Snt жарғысы - жүктеп алу үлгісі. Snt жарғысы - үлгісін жүктеп алу snt жылына арналған жаңа жарғы

«Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және кейбір заңнамалық актілерге өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Федералдық заң Ресей Федерациясы«(бұдан әрі - жаңа заң), 2017 жылдың шілде айының соңында қабылданған (No 217-ФЗ), тіпті оның атымен оның пайда болуынан туындаған өзгерістер туралы куәландырады. Бұрын қабылданған 39 заңнамалық актіге бірден өзгерістер мен толықтырулар енгізілді. Шамасы, осы себепті жаңа заңның күшіне енуі белгілі бір қайта ұйымдастыру рәсімдерін аяқтау үшін күшіне енген күннен бастап 5 жыл өтпелі кезең белгіленіп, 2019 жылдың 1 қаңтарына шегерілді.

«Бау-бақша, бау-бақша және ел туралы» Федералдық заңның орнына жаңа заңның негізгі мақсаты коммерциялық емес бірлестіктеразаматтар» (осыған байланысты № 66-ФЗ күші жойылды) елдің «дача шаруашылығында» қалыптасқан, бір жерде сәтті, бір жерде өте тиімді емес жағдайларды шешу әрекеті ретінде қарастыруға болады. 60 миллион бағбандар, жазғы тұрғындар мен бағбандар өз мүдделері үшін жұмыс істейді, бұл Ресей халқының жартысына жуығы.

2014 жылы басталған заң жобасын дайындау барысында заң шығарушылар анықтағандай, үлкен сын тудыратын ең ауыр мәселелер мыналар болды:

• саяжайдың ұйымдық нысандарының көптігі және бау-бақша бірлестіктері(DNP, SNT, әртүрлі бау-бақша және саяжай кооперативтеріауыл шаруашылығы үшін құрылған азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктерінің 9 дербес ұйымдық-құқықтық нысанын бірігіп білдіретін басқа да нұсқалар)
• мүшелік және басқа да жарналар түріндегі зиянды бопсалау, көптеген бау-бақша және саяжай бірлестіктері үшін сирек емес
• бақшасында тұрғын үйлер салғаны үшін бұрынғы әкімшілік қудалау және жазғы коттедждер, және, тиісінше, тұруға мүлдем жарамды учаскелерде тұрғызылған күрделі ғимараттарда тіркеу (тіркеу) мүмкін еместігі.
• бау-бақша шаруашылығында немесе жекелеген аудандарда су ұңғымаларын бұрғылау мен салудың жоғары құны, олардың құны әсерлі сомаларға айналады (1 миллион рубльден 2,5 миллион рубльге дейін) және онсыз орталықтандырылған сумен жабдықтау жүйесі болмаған кезде саяжай жай ғана ойға келмейтінге айналады
• муниципалитеттердің инженерлік коммуникациялармен қамтамасыз ету үшін жұмыс істеп тұрған және жаңадан ашылатын саяжай және бақша серіктестіктеріне нақты қолдаудың жоқтығы.

Саяжай емес, «бақша мен бақша конституциясы» мәселелерді қалай шешеді?

Жаңа заң қандай өзгерістер әкелгенін және оның жазғы тұрғындардың өміріне қалай әсер еткенін түсіну үшін біз оның кейбір ерекшеліктеріне түсініктеме бере отырып, оның негізгі ережелерін қарастырамыз.

Ауыл шаруашылығы үшін азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктерінің жаңа ұйымдық нысандары

Жаңа заң мұндай заңды алып тастайды ұйымдастыру формасыазаматтардың бірлестіктері ретінде «дача коммерциялық емес серіктестікОсыған байланысты Ресей Федерациясының Жер, Қала құрылысы, Су, Азаматтық кодекстер, Тұрғын үй, «Жер қойнауы туралы», «Коммерциялық емес бірлестіктер туралы», «Жергілікті өзін-өзі ұйымдастырудың жалпы принциптері туралы» федералдық заңдарына. -Ресей Федерациясындағы үкімет», «Оқ мемлекеттік тіркеуЖылжымайтын мүлік», «Ипотека (жылжымайтын мүлік кепілі) туралы», «Ерекше қорғалатын мүлік туралы табиғи аумақтар», «Ауыл шаруашылығы кооперациясы туралы» және басқа да бірқатар заңдар қазірдің өзінде енгізілді және оларға тиісті өзгерістер енгізілетін болады.

Саяжай серіктестігі түсінігін пайдалану 1,5 жылдан кейін толығымен жойылуы керек, бірақ осы уақыт ішінде естуге дағдыланған «дача» және «дача тұрғындары» сөздерінің күнделікті сөздік қорынан жоғалып кетуі екіталай. Жақсы, олар өте отбасылық. Тарихи түрде өмірге Петр I дәуірінен бастап енгізілді, ол өзінің айналасындағыларға Отан алдындағы үлкен қызметтері үшін Санкт-Петербургтің ғажайып төңірегінде жер телімдерін берді, олар «дача» сөзі арқылы қолданыла бастады, бұл олардың әрекетін білдіреді. патша («беру» етістігінің туындысы ретінде).

Жаңа заң жоғарыда аталған «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңға сәйкес құрылған саяжай және бау-бақша серіктестіктері арасындағы жасанды түрде қалыптасқан және әлі де бар айырмашылықты жойды және қала маңындағы бірлестіктер үшін құқықтық мәртебенің тек 2 түрін белгіледі. азаматтардың:

1. бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер (SNT)
2. бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктері (ONT)

Серіктестікке кіргісі келмейтін тұлғалардың құқықтары төменде көрсетілген. Осы арада SNT және ONT-те қандай жаңалықтар бар екенін көрейік.

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестік және бау-бақша коммерциялық емес серіктестік жылжымайтын мүлік иелері серіктестігінің түрлері болып табылады.

Жаңа бау-бақша және бау-бақша учаскелері бұрынғыдай елді мекендердің жерінен немесе ауыл шаруашылығы жерлерінен қалыптасады. Әрбір бау-бақша немесе бау-бақша жер учаскесі тек бір бау-бақша немесе бау-бақша алқабының шекарасына енгізілуі мүмкін.

Серіктестік аумағының шегінде орналасқан бау-бақша немесе бақша учаскелерінде бау-бақша өсіруді немесе бау-бақша өсіруді учаскелердің құқық иелері мынадай ұйымдық-құқықтық нысандарда жүзеге асыра алады:

1. серіктестіктермен,
2. серіктестіктерсіз.

Жаңа заңға сәйкес, бірлестік кемінде 7 адамнан тұратын мүшелермен құрылуы мүмкін деп белгіленді (жаңа заңның 16-бабының 2-бөлігі). Серіктестік мүшелерінің санына қойылатын талап орындалмаған жағдайда, мұндай коммерциялық емес бірлестік сот шешімі бойынша:

1. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік органының талабы бойынша,
2. бау-бақша немесе бау-бақша аумағының орналасқан жері бойынша жергілікті өзін-өзі басқару органының талабы бойынша;
3. бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан бақша немесе бақша учаскесінің меншік иесінің немесе құқық иеленушінің талабы бойынша.

Серіктестік таратылған кезде мүлкі жалпы пайдаланусеріктестіктер (серіктестікке тиесілі және кредиторлардың талаптарын қанағаттандырғаннан кейін қалған ортақ жылжымайтын мүлікті қоспағанда) СНТ немесе ОНТ аумағында орналасқан учаскелердің меншік иелеріне беріледі:

• олардың ауданына пропорционалды,
• бұл адамдардың бірлестікке мүше болған-болмайтындығына қарамастан (жаңа заңның 28-бабының 1-тармағы).

Заң сонымен қатар мыналарға қатысты ережелерді анықтайды:

1. серіктестікке мүшелікке қабылдау негіздері мен тәртібі,
2. бірлестік мүшелерінің құқықтары мен міндеттері,
3. мүшелікті тоқтату негіздері;
4. серіктестіктің басқару органының құқықтары мен міндеттері,

оған заңның бірнеше тараулары мен баптары арналған, оның ішінде серіктестік Жарғысының негізгі ережелерін ашатын 8-бап.

Серіктестіктің жоғарғы органы оның мүшелерінің жалпы жиналысы болып табылады. Отырысқа серіктестік мүшелерінің 50%-дан астамы қатысса заңды болып табылады. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдері жиналысқа қатысқандардың жалпы санының кемінде 2/3 бөлігінің білікті көпшілік даусымен қабылданады. жалпы жиналыссеріктестік мүшелері.

Серіктестіктің жаңа түрлерінің әрқайсысының басқару органы жалпы алғанда бір орган болып табылады, бірақ өкілеттіктері ішінара өзгертілген:

1. жалғыз атқарушы органның өкілі болып табылатын төраға,
2. Тұрақты алқа болып табылатын басқарма атқарушы органең көп саны 3 адамнан кем емес, бірақ серіктестік мүшелерінің санының 5 %-нан аспауы тиіс, бұл серіктестік мүшелерінің басқарманың өзін «басқаруында» белгілі бір қолайлылық туғызып қана қоймайды, сонымен қатар мөлшерін азайтады мүшелік жарналарқысқартылған саны бар тақтаны ұстау үшін,
3. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына есеп беретін тексеру комиссиясы (ревизор).

Серіктестік басқармасы СНТ немесе ОНТ жалпы жиналысына есеп береді. Басқару органы қазірдің өзінде және 01.01.2019 жылға дейін 2 жылға емес, 5 жылға сайланады.Оның өкілеттіктерінің айтарлықтай ұзағырақ мерзіміне қарамастан, серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен , ұқыпсыз жұмысы үшін басқарма төрағасын немесе немқұрайлы мүшелерін орнынан алып, кез келген уақытта қайта сайлануы мүмкін.

Қауымдастық кеңесінің отырысы, егер оның мүшелерінің кемінде жартысы қатысса, құзыретті болып табылады. Бірлестік басқармасының шешімдері ашық дауыс беру арқылы, қатысқан басқарма мүшелерінің жай көпшілік даусымен қабылданады. Дауыстар тең болған жағдайда бірлестік төрағасының дауысы шешуші болып табылады.

SNT-ны HOA-ға өзгерту мүмкіндігі

СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен бақша учаскелерінің иелері өзгертуге құқылы бар көрінісүй иелері қауымдастығы (HOA). Мүлік иелері серіктестігінің ұйымдық-құқықтық нысаны бұл жағдайда өзгермейді, бірақ мұндай рәсімнің негізгі талабы HOA-ның Ресей Федерациясының тұрғын үй заңнамасының нормаларына сәйкестігі болып табылады, ол құруды реттейді. Келесі шарттарды бір мезгілде қанағаттандырумен HOA:

1. бау-бақша алаңы елді мекеннің шекарасында орналасқан,
2. тұрғын үйлер көгалдандыру аймағының шекарасында орналасқан барлық бақша учаскелерінде орналасқан.

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің (СНТ) түрін тұрғын үй иелерінің серіктестігіне (HOA) өзгерту қайта ұйымдастыру болып саналмайды (жаңа заңның 27-бабының 2-тармағы).

SNT немесе ONT серіктестік қызметінің басқа түріне өзгерту мүмкіндігі

Бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестік жалпы жиналыстың шешімімен қайтадан қызмет түрін өзгерте алады:

1. өсімдік шаруашылығы өнімдерін өндіру, өңдеу және өткізу үшін,
2. бау-бақша және бақша шаруашылығымен байланысты емес және тұтыну кооперативін құруға мүмкіндік беретін өзге де қызмет түрлері.

Өндірістік кооперативті құру бұрынғы ұйымдық-құқықтық нысандағы SNT немесе ONT (жаңа заңның 27-бабының 1-тармағы) қайта құру болып табылады, яғни ол USRN-ге өзгерістер енгізуді талап етеді.

Өтпелі кезеңде және одан кейін заңдастырылған ғимараттардың құжаттарын өзгерту қажет пе, жоқ па?

5 жылға, яғни 2024 жылдың 1 қаңтарына дейін созылатын өтпелі кезең үшін жаңа заң келесі ережелерді анықтайды:

• 2019 жылдың 1 қаңтарына дейін құрылған ДНП, саяжай кооперативтері, саяжай шаруашылықтары, бау-бақша серіктестіктері және азаматтардың басқа да коммерциялық емес ұйымдары қайта құруды қажет етпейді.
• 2019 жылдың 1 қаңтарынан бастап жаңа заң талаптары бұрын құрылған барлық бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестіктерге, сондай-ақ бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерге олардың жарғылары жаңа заңға сәйкестендірілмегенге дейін қолданылады:
  1. немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер туралы ережелерге сәйкес,
  2. немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер туралы ережелерге сәйкес.
• Жаңа заң қолданысқа енгізілгенге дейін құрылған бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестіктерінің және бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің құрылтай құжаттарын енгізу жаңа заң күшіне енгеннен кейін мынадай өзгерістер енгізу арқылы жүзеге асырылады:
  1. құрылтай құжаттарында (құқықтық белгiлеу, жарғылық және басқа да құжаттар) және осы өзгерiстердi USRN-де тіркеу;
  2. коммерциялық емес бірлестіктердің атауларын өзгерту талап етілмейді, бірақ мүдделі тұлғалардың өтініші бойынша жүзеге асырылуы мүмкін;
  3. атауларды өзгерту атауды және олардың бұрынғы атауларын қамтитын басқа да құжаттарды өзгертуді талап етпейді.
• Ғимараттар бақша учаскелері, 2019 жылдың 1 қаңтарына дейін «тұрғын үй», «тұрғын ғимарат» белгісімен USRN тіркелген, тұрғын үй ғимараттары болып танылады:
  1. бұрын берілген құжаттарды 01.01.2018 жылға дейін USRN-де тіркелген құжаттармен ауыстыру. 2019 ғимараттар немесе олар үшін құжаттарға түзетулер енгізу, USRN жазбаларына өзгерістер енгізу, сондай-ақ жылжымайтын мүлік объектілерінің атауларын ауыстыру талап етілмейді,
  2. құжаттарды және ғимараттардың атауларын ауыстыру жылжымайтын мүлік объектілерінің құқық иелерінің өтініші бойынша жүзеге асырылуы мүмкін.
• Бау-бақша учаскелерінде орналасқан тұрғын емес ғимараттар, маусымдық пайдалануға арналған ғимараттар, адамдардың демалуына және уақытша тұруына арналған және қосалқы құрылыстар мен гараждар болып табылмайтын, 1.01.2012 ж. 2019 жылы бақша үйлері деп танылды:
  1. бұрын берілген құжаттарды 01.01.2018 жылға дейін USRN-де тіркелген құжаттармен ауыстыру. 2019 жылы осы ғимараттар немесе оларға арналған құжаттарға түзетулер енгізу, USRN жазбаларына өзгерістер енгізу, сондай-ақ объектілердің атауларын ауыстыру талап етілмейді,
  2. құжаттар мен аталған ғимараттардың атауларын ауыстыру олардың құқық иелерінің өтініші бойынша жүзеге асырылуы мүмкін.

Серіктестік мүшелерінің тізілімі

Серіктестік мүшелерінің арасында учаскелерді бөлу серіктестік мүшелерінің тізіліміне сәйкес серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі негізінде жүзеге асырылады.

Мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктегі бақша және бақша жер учаскелері азаматтарға федералды заңдарда, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің заңдарында белгіленген жағдайларда тегін беріледі.

Серіктестік мүшелерінің тізілімі СНТ немесе ОНТ ҰТЖ мемлекеттік тіркелген күннен бастап 1 ай ішінде құрылуы керек (жаңа заңның 15-бабы). Тізілімді серіктестіктің төрағасы немесе басқарманың уәкілетті мүшесі жасайды.

Серіктестік қатысушыларының тізілімі келесі мәліметтерді қамтиды:

1. қауымдастық мүшелері туралы,
2. меншік иесі ҰҰТ немесе ОНТ мүшесі болып табылатын әрбір жер учаскесінің кадастрлық (шартты) нөмірі (бөлуден кейін). жер учаскелеріқауымдастық мүшелері арасында).

Серіктестік мүшелері тізілімді жүргізу үшін қажетті сенімді ақпаратты беруге және серіктестік төрағасына немесе басқарманың уәкілетті мүшесіне ақпараттың өзгеруі туралы дереу хабарлауға міндетті.

Ақпаратты ұсыну туралы талапты орындамау, ҰБТ немесе ҰБТ мүшесі оған тізілімде өзекті ақпараттың болмауына байланысты серіктестік шығындарын жүктеу тәуекелін көтереді.

Серіктестіктердің аумақтық бағыныстылық принципі

Заңмен бір аумақта инфрақұрылымы ортақ және бір ортақ алаңы бар бірнеше серіктестіктің жұмыс істеуіне тыйым салатын аумақтық бағыныстылық принципі енгізілді. Басқа сөздермен айтқанда, бақша серіктестігібақтың ішінде пайда болмайды.

Бұл принципті енгізудегі мақсат өте айқын:

1. мысалы, бір заңды тұлғаға тиесілі трансформаторлық қорапты және басқа заңды тұлғаға тиесілі өрт қоймасын, яғни әртүрлі заңды тұлғалардың (серіктестіктердің) аумақтарында орналасқан, бірақ электр энергиясымен қамтамасыз етуді пайдалану кезінде «тартылатын» артықшылықтар жағдайларын болдырмау және осы серіктестіктердің әрқайсысына су,
2. инженерлік инфрақұрылымды және жалпы аумақтарды пайдалану бойынша серіктестіктер арасында құқықтық қатынастарды орнату;
3. бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында ортақ мүлікті басқаруды бір ғана серіктестік жүзеге асыра алады.

Жаңа заң күшіне енген сәттен бастап СНТ немесе ОНТ аумағының шекарасында орналасқан бақша немесе бақша учаскелерінің иелері тек бір ғана бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес бірлестік құруға құқылы. Оның шекаралары аумақтық жоспарлау құжаттамасына сәйкес анықталуы керек:

• муниципалды органдар бекіткенге дейін аумақты жоспарлау жөніндегі құжаттама серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен бекітілуі керек;
• бау-бақша серіктестігінің аумақтық жоспарлау жобасын дайындау және бекіту талап етілмейді, ал бау-бақша жер учаскелерінің шекараларын белгілеу және бау-бақша жер учаскелері мен жер учаскелерін қалыптастыру жалпы мақсатОНТ аумағының шекарасында аумақты зерттеудің бекітілген жобасына сәйкес жүзеге асырылады.

Серіктестікке аумақты жоспарлау үшін құжаттаманы дайындау кезінде бау-бақша немесе бақша шаруашылығы аумағының шекарасына бір мезгілде мынадай талаптарға жауап беретін жер учаскелері жатады:

1. учаскелер серіктестік құрылтайшыларының меншігінде болса,
2. учаскелер жоспарлау құрылымының біртұтас, бөлінбейтін элементін немесе бір муниципалитеттің аумағында орналасқан жоспарлау құрылымы элементтерінің жиынтығын құрайды.

Жаңа бау-бақша және бақша шаруашылығын қалыптастыру және олардың аумақтарын жоспарлау үшін құжаттаманы дайындау кезінде олардың аумақтарының шекараларына да мыналар жатады:

1. мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктегі және азаматтар мен заңды тұлғаларға берілмеген учаскелер (олардың жалпы алаңы бау-бақша немесе бақша алқаптарының жалпы алаңының кемінде 20 пайызын және бау-бақша шекарасына жататын 25 пайызынан аспауы тиіс) немесе бау-бақша аймағы),
2. жер заңнамасына және қала құрылысы туралы заңнамаға сәйкес айқындалатын ортақ пайдаланудағы учаскелер мен аумақтар (жалпы мақсаттағы жер учаскелерін қалыптастыру бекітілген жерге орналастыру жобасына сәйкес жүзеге асырылады).

Құрылатын серіктестіктер аумақтарының шегінен тыс жерде орналасқан жалпы пайдаланудағы жер учаскелеріне немесе жалпыға ортақ пайдаланудағы жер учаскелеріне басқа жер учаскелерінен еркін кіруді шектейтін немесе тоқтататын бау-бақша немесе бау-бақша аумақтарының шекараларын белгілеуге тыйым салынады.

SNT және ONT-дегі ортақ мүлік

SNT және ONT міндеттерінің бірі бағбандық немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан және серіктестік мүшелеріне тиесілі ортақ мүлікті басқару болып табылады.

Бау-бақша аумақтарының шегінде орналасқан ортақ пайдаланудағы мүлікке немесе бау-бақша бірлестіктері, бір мезгілде келесі 2 шартқа жауап беретін жылжымайтын мүлікті қамтиды:

1. мүлік жаңа заң күшіне енгеннен кейін жасалған немесе сатып алынған,
2. бұл мүлiк жер учаскелерiнiң меншiк иелерiне олардың учаскелерiнiң аумақтарына барабар ортақ үлестiк меншiк құқығы негiзiнде жатады.

Мұндай қасиет объектілер арқылы көрсетіледі күрделі құрылысжәне тек қана бағбандар мен бағбандардың қажеттіліктері үшін пайдаланылатын жалпы мақсаттағы жер учаскелері.

Қажеттіліктер тізімі мыналарды қамтиды:

1. өткелдер мен аумаққа апаратын жолдар
2. жылумен қамтамасыз ету және электр энергиясы, су, газ
3. дренаж
4. қауіпсіздік
5. тұрмыстық қатты қалдықтарды жинау және басқа да қажеттіліктер
6. бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің жұмыс істеуі үшін жасалған (құрылған) немесе сатып алынған жылжымалы заттар

Жалпы пайдаланудағы мүлікке жататын жалпы мақсаттағы жер учаскелері бау-бақша немесе бақша шаруашылығының аумағын жоспарлауға арналған құжаттаманы әзірлеу кезінде қалыптасады.

Бау-бақша немесе бақша шаруашылығы аумағының шекарасында орналасқан жер учаскелерінің меншік иелері жалпы мақсаттағы жер учаскелерін өту және өз жер учаскелеріне мынадай шарттармен бару үшін пайдаланады:

1. Тегін,
2. ақысыз.

Жер учаскелерінің құқық иелерінің өз жер учаскелеріне қол жеткізуін шектеуге ешкімнің құқығы жоқ.

Жаңа заңмен қоғамдық меншікті құрудың негізгі мақсаттары:

1. ҰҚТ немесе ҰТҚ шекарасында орналасқан жер учаскелерін барлық құқық иелерінің өз қажеттіліктері үшін пайдалануы;
2. басқа да ортақ мүлікті ортақ пайдалануға орналастыру (мысалы, спорт немесе балалар ойын алаңдары. олардың жабдықтары және т.б.).

СНТ немесе ОНТ-ның ортақ мүлкі серіктестікке меншік құқығы немесе азаматтық заңнамамен рұқсат етілген өзге де құқық негізінде де тиесілі болуы мүмкін.

Серіктестік USRN-де тіркелгеннен кейін оған кіретін учаскелердің иелері жалпы жиналыста SNT немесе ONT мүшелерінің 100% қатысуымен мүліктегі ортақ мүліктегі үлесті сатып алу туралы шешім қабылдай алады. , сонымен қатар тегін және заттай үлесті бөлусіз.

Серіктестік аумағындағы ортақ мүлік үлесіне жылжымайтын мүлікке меншік құқығының бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркелгеннен кейін мұндай үлестің меншік иелерінің әрқайсысы міндетті түрде өзінің салық базасын арттырады.

SNT немесе ONT мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен қоғамдық мүлік муниципалитетке немесе аумақтарында серіктестік жұмыс істейтін Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік меншігіне келесі шарттарды сақтай отырып тегін берілуі мүмкін. :

1. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы мүлікті беру туралы шешім қабылдады,
2. заң бойынша мүлік мемлекеттік немесе муниципалдық меншікте болуы мүмкін;
3. бақшаның барлық иелерінің келісімі бар және бақша учаскелерікоммуналдық немесе мемлекеттік меншікке беру үшін ортақ мүлікке ортақ үлестік меншік құқығын бергендер.

Серіктестікке тиесілі ортақ пайдаланудағы жылжымайтын мүліктен өндіріп алуға болмайды. Серіктестік таратылған жағдайда мұндай мүлік СНТ немесе ОНТ-да орналасқан бау-бақша немесе бау-бақша учаскелерінің меншік иелерінің ортақ үлестік меншігіне олардың ауданына сәйкес өтеусіз беріледі. Аудару меншік иелерінің серіктестікке қатысушы-болмауына қарамастан жүзеге асырылады (жаңа заңның 28-бабының 2-тармағы).

Ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлестермен мәмілелер

Осы жылжымайтын мүлiк объектiлерiне меншiк құқығын берумен ұштасатын бау-бақша учаскелерiмен мәмiлелерде құқықтағы үлес ортақ мүлікбұрынғы меншік иесінен алынған қоғамдық мүлік жаңа меншік иесіне өтеді.

Ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлес иесінің:

1. өз бақшаңыздың немесе бақша учаскесінің меншігінен бөлек үлесті иеліктен айыру,
2. өз бақшасының немесе бақша учаскесiнiң меншiгiнен бөлек үлесiн беруге әкеп соғатын әрекеттердi жасауға.

Мәміленің мәні пайда болатын шарт талаптары:

1. ортақ мүлікке ортақ меншіктегі үлесті бермей, бақша немесе бақша жер учаскесіне меншік құқығын беру;
2. бау-бақшаға немесе бақшаға жер учаскесіне құқықты бермей, ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлесті меншікке беру;

жарамсыз (егер бақша немесе бақша учаскесінің иесі мұндай үлеске ие болса).

SNT және ONT-ға үлестер

Жаңа заң SNT немесе ONT мүшелері банктегі серіктестіктің есеп айырысу шотына енгізуі тиіс жарналардың тек 2 түрін белгілейді (жаңа заңның 14-бабы):

1. мүшелік
2. мақсатты

Сізге кіру жарнасын төлеудің қажеті жоқ.

Жарналарды жұмсауға болатын тапсырмалар тізімі шектеулі. Осылайша, мүшелік жарналар серіктестіктің келесі міндеттерге байланысты экономикалық қажеттіліктеріне ғана жұмсалуы мүмкін:

1. Серіктестіктің ортақ пайдаланудағы мүлкін ұстаумен, оның ішінде осы мүлік үшін жалдау төлемдерін төлеумен;
2. осы ұйымдармен жасалған шарттар негізінде жылумен және электрмен, сумен, газбен, канализациямен жабдықтаушы ұйымдармен есеп айырысулармен;
3. осы ұйымдармен серіктестік жасасқан шарттар негізінде қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеу жөніндегі оператормен есеп айырысулармен;
4. жалпы мақсаттағы абаттандырумен,
5. бау-бақша немесе бақша шаруашылығының аумағын күзетумен және осындай аумақтың шекараларында өрт қауіпсіздігін қамтамасыз етумен;
6. бірге аудиттерсеріктестіктер,
7. серіктестікпен еңбек шарты жасасқан басқарма мүшелеріне еңбекақы төлеумен;
8. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарын ұйымдастырумен және өткізумен, осы жиналыстардың шешімдерін орындаумен;
9. салықтар мен төлемдер туралы заңнамаға сәйкес серіктестіктің қызметіне байланысты салықтар мен төлемдерді төлеумен.

Мақсатты жарналарға келетін болсақ, оларды жұмсау мүмкіндіктері әртүрлі. Олар келесі міндеттермен байланысты:

1. серіктестікке одан әрі осындай жер учаскесін беру үшін мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктегі жер учаскесін құру үшін қажетті құжаттарды ресімдей отырып,
2. бау-бақша немесе бау-бақша аумақтарын жоспарлауға арналған құжаттаманы дайындаумен;
3. бау-бақша немесе бақша жер телімдері, жалпы мақсаттағы жер учаскелері, мемлекеттік меншікке жататын басқа да жылжымайтын мүлік объектілері туралы мәліметтерді Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізу бойынша кадастрлық жұмыстарды жүргізу;
4. серіктестіктің қызметіне қажетті ортақ мүлікті құрумен немесе сатып алумен,
5. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен белгіленген шараларды жүзеге асырумен.

Жалпы жылдық жарна серіктестік мүшесінің жылдық мақсатты және мүшелік жарналарының сомасына тең болады.

Жарна енгізу міндеттемесі бірлестіктің барлық мүшелеріне қатысты. Жарналарды төлеуден жалтарған жағдайда оларды серіктестік СНТ немесе ҰТҰ мүшесінен сот тәртібімен өндіріп алады.

SNT немесе ONT мүшесі болғысы келмеген жеке бағбандар мен бағбандар енді серіктестік мүшелерімен тең жарна төлеуге міндетті (жаңа заңның 5-бабы). Төлемеу SNT немесе ONT мүшелері үшін бірдей салдарға әкелуі мүмкін. Бұл жаңа заңның бұрынғы жазғы тұрғындар туралы заңнан айырмашылығының бірі, ол жеке тұлғаларға әртүрлі ресурстарды (егер қосылған болса электр, су, газ, сондай-ақ қоқыс жинау және күзет) пайдаланғаны үшін ақы төлеуге мүмкіндік берді. серіктестіктердің мүшелерінен аз мөлшерде және СНТ немесе ҰБТ басқарма төрағасы мен мүшелерінің жалақысына жарна төлемейді. Жаңа заң бойынша жеке тұлғалардың басқа да құқықтары бар – серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарына қатысу, жарналардың кезеңділігі мен мөлшерін белгілеу мәселелері бойынша дауыс беру мүмкіндігі. Жоқ, бәрібір, тек басқарма төрағасы мен мүшелерін сайлауға қатысу құқығы.

SNT немесе ONT жарғысында серіктестіктің жекелеген мүшелері үшін жарналар мөлшерін өзгерту жағдайлары қарастырылуы мүмкін:

1. балабақшаның немесе бақша учаскесінің көлеміне байланысты ортақ мүлікті пайдаланудың әртүрлі көлемі;
2. осындай жер учаскесінде орналасқан жылжымайтын мүлік объектілерінің жалпы ауданы,
3. жер учаскесіне немесе онда орналасқан жылжымайтын мүлік объектілеріне ортақ үлестік меншік құқығындағы үлестің мөлшері.

Жалпы жағдайда жарналардың мөлшері серіктестіктің кіріс-шығыс сметасы және серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы бекіткен қаржылық-экономикалық негіздеме негізінде айқындалады. Сондай-ақ жарғыда жарналарды уақтылы төлемеген жағдайда өндіріп алу тәртібі мен өсімпұл мөлшері белгіленуі мүмкін. Айыппұлды төлемеу, сондай-ақ жарналарды төлемеу оларды сот тәртібімен өндіріп алуға әкеп соғады.

Бау-бақша және бақша учаскелеріне не салуға рұқсат етіледі?

үшін күрделі тұрғын үйлердің жаңа құрылысы тұрақты тұру, енгізілген заңға сәйкес, тек бау-бақша учаскелерінде және мұндай жер учаскелері жерді пайдалану және дамыту ережелерінде (ЖЗҚ) көзделген аумақтық аймақтарға енгізілген жағдайда ғана рұқсат етіледі, ол үшін:

1. қала құрылысы ережелері бекітілді,
2. қалалық ережелерге сәйкес рұқсат етілген құрылыстың шекті параметрлері белгіленді.

Тұрғын үйлердің бақша учаскелеріне тұрғын үй салуға жаңа заң күшіне енгенге дейін рұқсат етілсе де, олардағы тіркеу оң нәтиже беріп, тұрғын үйді заңды деп таныған сот шешімімен ғана «Сизифтік еңбекке» айналды. капиталы және тұрақты тұруға жарамды.

Жаңа заң мұндай құрылысты толығымен заңдастырып қана қоймай, оның тұрғындарын 6 сотық жер телімінде салынған немесе болашақта салынатын болса да, тұрғын үйге тіркеуді де қарастырады.

Сонымен қатар, жаңа заң қолданыстағы бақшаны (яғни, күрделі емес) үйді тұрақты тұрғын үйге және керісінше ауыстыру тәртібін жеңілдетті.

Бау-бақша учаскелері тек жемістер мен көкөністерді өсіру үшін пайдаланылуы керек, бірақ соған қарамастан оларға қосалқы құрылыстар салуға болады.

66-Федералдық заң (33-бап) рұқсат еткендей, «күрделі емес тұрғын үйлер» және тіпті олардың меншік құқығын USRN-де тіркеген бау-бақша учаскелерін салуға мүмкіндік алған құрылысшылар бақытты болды, өйткені жаңа заңға сәйкес олар рұқсат етілмеген құрылыс деп саналмайды. Мұндай жағдайларға, атап айтқанда, Қорғаныс министрлігі бір уақытта бөлген жерлердегі учаскелер мен ғимараттар әсер етті.

2019 жылғы 1 қаңтардан бастап пайдаланылатын жер учаскелері мен олардағы құрылыстар туралы, ортақ мүлік және жарналар туралы екіұшты түсіндірулерді болдырмау үшін заңда барлық ұғымдар арнайы шифрланған (жаңа заңның 3-бабы және 23-бабы):

• бақша учаскесі- азаматтардың демалуына және (немесе) азаматтардың өз мұқтаждары үшiн өсiруiне, бау-бақша үйлерiн, тұрғын үйлердi, қосалқы құрылыстарды және гараждарды орналастыру құқығымен егiстiктердi өсіруге арналған.
• бақша үйі- азаматтардың мұндай ғимаратта уақытша тұруына байланысты тұрмыстық және басқа да қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған маусымдық пайдалануға арналған ғимарат (бау-бақша үйлерін рұқсатсыз және рұқсатсыз салуға болады)
• тұрғын үй (жеке тұрғын үй құрылысы объектісі) -жер учаскелері жерді пайдалану және дамыту қағидаларында көзделген аумақтық аймақтарға жатқызылған жағдайда, оларға қатысты қала құрылысы регламенттері бекітілген, мұндай құрылыс салу мүмкіндігі қарастырылған (жаңа заңның 23-бабы ілеспе түсініктемелерімен). ), кезінде:
  1. Тұрғын ғимарат деп азаматтардың тұрмыстық және басқа да қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған қосалқы пайдалануға арналған бөлмелер мен үй-жайлардан тұратын, биіктігі 20 м-ден аспайтын, жер үсті қабаты 3-тен аспайтын оқшауланған ғимарат түсініледі. олардың дербес жылжымайтын мүлік объектілеріне бөлуге арналмаған мұндай ғимаратта тұруы,

  08.03.2018 жылдан бастап жеке тұрғын үйді салуға немесе қайта құруға рұқсат алу талап етілмейді, бірақ құрылыс үшін жергілікті әкімшілікке тұрғын үй немесе бақша үйінің жоспарланған құрылысы туралы хабарлау қажет. тіркелген пошта арқылыпошта арқылы, мемлекеттік қызметтер порталы арқылы немесе МФҚ арқылы, сіздің хабарламаңызбен РФ қала құрылысының 51.1-бабының 1-тармағында көрсетілген ақпаратты көрсете отырып - тұрғын үйлерді салу туралы хабарлау тәртібі Федералдық заңмен белгіленеді. «Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексіне және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» 08.03.2018 жылғы No 340-ФЗ - басқаша айтқанда, егер бұрын тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу үшін рұқсаттар қажет болмаса. немесе саяжайларда немесе бақша учаскелерінде салынған саяжай үйлері, содан кейін мұндай объектілер үшін жаңашылдықпен бірге құрылыстың басталуы және аяқталуы туралы хабарламалар жіберу қажет, яғни мұндай үйлер талаптарға сай болуы керек, сондай-ақ жеке тұрғын үй құрылыс объектілері (2019 жылдың 1 наурызына дейін мұндай үйлерге құрылыстың басталуы және аяқталуы туралы хабарлама жібермей мүлікті тіркеуге рұқсат етіледі)

  2. жеке тұрғын үй құрылысын немесе бақша үйін салу немесе реконструкциялау аяқталған күннен бастап 1 айдан кешіктірмей құрылыс салушы жергілікті өзін-өзі басқаруға құрылыстың немесе қайта құрудың аяқталуы туралы хабарламаны ұсынуы керек (№ 340 Федералдық заңның 16-бабы). -ФЗ, сондай-ақ Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексінің 55-бабының 16-21-тармақтары),
• қосалқы құрылыстар- азаматтардың тұрмыстық және өзге де қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған сарайлар, моншалар, жылыжайлар, сарайлар, жертөлелер, құдықтар және басқа да құрылыстар мен құрылыстар (соның ішінде уақытша)
• бақша жер телімі- ауыл шаруашылығы дақылдарының тауарлық-материалдық құндылықтарын сақтауға және жинауға арналған жылжымайтын мүлік объектілері болып табылмайтын қосалқы құрылыстарды орналастыру құқығымен азаматтардың демалуына және (немесе) азаматтардың өз қажеттіліктері үшін ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіруіне арналған;
• ортақ мүлік- азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан:
  1. күрделі құрылыс жобалары,
  2. жалпы мақсаттағы жер,
  3. бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің жұмыс істеуі үшін жасалған (құрылған) немесе сатып алынған жылжымалы заттар;

мемлекеттік меншік (өту, өту, жылумен және электрмен жабдықтау, сумен, газбен, кәрізмен қамтамасыз ету, күзет, тұрмыстық қатты қалдықтарды жинау және басқа да қажеттіліктер) тек қана бау-бақша және бақша шаруашылығымен айналысатын азаматтардың қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін пайдаланылады;

• жалпы мақсаттағы жер учаскелері- мемлекеттік меншіктегі жер учаскелері:
  1. мұндай учаскелер аумақты жоспарлауға арналған бекітілген құжаттамада қарастырылған,
  2. мұндай учаскелер азаматтардың өз мұқтаждары үшiн бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан жер учаскелерiнiң құқық иелерiнiң жалпы пайдалануына арналған болса,
  3. мұндай учаскелер басқа ортақ мүлікті орналастыруға арналған болуы мүмкін;
• жарналар - ақшалай қаражатсеріктестікке қатысуға құқығы бар азаматтар (серіктестік мүшелері) серіктестіктің ағымдағы шотына осы Федералдық заңда және серіктестік жарғысында айқындалған мақсаттарда және тәртіппен төлейді;
• азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша немесе бау-бақша өсіру аумағы(бұдан әрі – бау-бақша немесе бау-бақша аумағы) – шекарасы аумақты жоспарлау жөніндегі бекітілген құжаттамамен айқындалатын аумақ.

Бау-бақша және бақша учаскелерінде су құдықтарын салу туралы

Бау-бақша және бақша учаскелерінде су құдықтарының құрылысына қатысты жаңа заңға сәйкес (31-бап) «Жер қойнауы туралы» Федералдық заңға түзетулер енгізілді.

"Жер қойнауы туралы" Заң 192-баппен толықтырылды, оған сәйкес:

• Пайдаланылатын жер асты суларын өндіру үшін жергілікті маңызы бар жер қойнауы учаскесін пайдалану құқығы бау-бақша және бау-бақша шаруашылығы коммерциялық емес серіктестіктеріне және олардың СНТ немесе ОНТ аумақтарының шегінде орналасқан бақша немесе бақша учаскелерінің құқық иелеріне:
  1. тұрмыстық сумен жабдықтау мақсатында,
  2. Кәсіпкерлік қызметті жүзеге асырумен байланысты емес жеке, тұрмыстық және басқа да міндеттер үшін,
• жер асты суларын алу оңайлатылған түрде жүзеге асырылуы мүмкін:
  1. жер қойнауына геологиялық зерттеу жүргізбестен,
  2. пайдалы қазбалардың қорларына мемлекеттік сараптама жүргізбестен,
  3. пайдалануға берілген жер қойнауы учаскелері туралы геологиялық, экономикалық және экологиялық ақпаратсыз;
  4. техникалық жобаларды келісусіз және бекітусіз және т.б жобалық құжаттамажер қойнауын пайдалануға байланысты жұмыстарды орындағаны үшін
  5. серіктестіктерде жұмысты тиімді және қауіпсіз орындау үшін білікті мамандардың, қажетті қаржылық және техникалық құралдардың бар немесе болатынын дәлелдемей.

Ұңғымаларды салуға қойылатын негізгі талап - жер асты су объектілерін қорғау ережелерін, сондай-ақ жер қойнауын тиімді пайдалану мен қорғаудың негізгі талаптарын сақтау қажеттілігі.

Осылайша, жаңа заң күшіне енгенге дейін бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай шаруашылығын жүргізу үшін құрылған коммерциялық емес ұйымдар осы коммерциялық емес ұйымдарды шаруашылық-тұрмыстық сумен қамтамасыз ету үшін жер асты суларын 2020 жылдың 1 қаңтарына дейін пайдалануға лицензия алмай-ақ өндіруге құқылы. жер қойнауын пайдалану. Ұңғымаларды міндетті лицензиялау талабы 2020 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енеді.

Бау-бақша және бақша шаруашылығын мемлекеттік органдар мен жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен қолдау көрсету нысандары мен тәртібі

Жаңа заңда (26-бап) муниципалитеттердің бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын қолдау жөніндегі муниципалдық және инвестициялық бағдарламаларын әзірлеу, сонымен қатар бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын насихаттау бойынша ағарту жұмыстарына қосымша немесе аймақтық және бау-бақша шаруашылығын жүзеге асыруға қатысатын арнайы бөлімшелерді енгізуді қамтамасыз ету міндеті енгізілген. бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын қолдау бойынша муниципалдық саясат, маңызды міндеттерді шешу, мысалы:

1. серіктестіктерді жылумен және электрмен, сумен, газбен, кәрізмен, отынмен жабдықтауды ұйымдастыру,
2. шекарасында көгалдандыру немесе бау-бақша аумақтары орналасқан кадастрлық кварталдарға қатысты кешенді кадастрлық жұмыстарды қаржыландыру;
3. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісін мемлекет меншігіне өтеусіз алу немесе муниципалдық меншікбау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан ортақ пайдаланудағы мүлік (жолдар, электр желілері, сумен жабдықтау, коммуникациялар және басқа да объектілер) - серіктестіктің немесе ортақ пайдаланудағы мүлікке ортақ үлестік меншікке қатысушылардың өтініштері бойынша мүлік,
4. бау-бақша учаскелерін кезектен тыс, басымдықпен немесе өзге де жеңілдікпен сатып алуға құқығы бар азаматтарға басым тәртіпте мемлекеттік және муниципалдық қолдау көрсету;

Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің мемлекеттік органдары және жергілікті өзін-өзі басқару органдары Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес жергілікті деңгейде белгіленген басқа нысандарда бау-бақша және бақша шаруашылығын дамытуға қолдау көрсетуге құқылы.

Осы міндеттерді орындау үшін билік федералды бюджет қаражатын пайдалануға құқылы.

Бақша үйлеріне тіркеу

2019 жылдың 1 қаңтарына дейін үйді тұрақты тұруға жарамды астана деп тануға тиіс сот шешімімен ғана саяжайға тіркелуге болатын.

2019 жылдың 1 қаңтарынан кейін ғимарат бақша учаскесінде орналасқан және USRN-де тұрғын үй ретінде тіркелген жағдайда азаматтарды тіркеу мүмкін болады.

Бау-бақша үйінде тұрақты тұруға тіркелу мүмкін емес.

Бау-бақша үйін капитал деп тану және тұрақты тұруға жарамды деп тану оны тағайындау бойынша жеке тұрғын үйге теңестіруі мүмкін, бұл өз кезегінде оның екінші тұрғын үй мүлкі мәртебесін білдіруі мүмкін.

Осы жағдайға байланысты, мұндай мүлікке толыққанды салықтың пайда болуымен қатар, оны салған адамдар әлеуметтік жалдау шарттары бойынша тұрақты тұратын пәтерлерінен шығарылуы және тұрғын үй кезегінен шығарылуы мүмкін.

Бірақ бастапқы жағдай «қызықты» болып көрінеді - бақша үйін тұрғын үй қорына ауыстыру тәртібі қазіргі уақытта толық анықталмаған. Үкімет қашан нақтылайтыны да белгісіз.

Жаңа заң мен басқа заңдар арасындағы қайшылықтар

• Бірінші соқтығыс

Жаңа заң серіктестіктің 2 жаңа түрін (SNT және ONT) анықтайды және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне (123.12-бап) сәйкес ТСН сияқты серіктестікті құруға тек учаскесі бар азаматтарға ғана рұқсат етіледі. жолдар, электр энергиясы, су құбыры және т.б. қамтитын қоғамдық меншіктегі үлесті иеленетін жер учаскесі.

Жаңа заңмен анықталғандай, ортақ мүлік серіктестікке тиесілі болуы да, болмауы да мүмкін. немесе бағбандардың немесе бағбандардың жалпы жиналысының шешімімен жергілікті муниципалитеттер мен мемлекеттік органдарға тегін берілуі мүмкін. Басқаша айтқанда, ортақ мүлікті осылай беру арқылы оның иелері мүлікті басқару және ортақ аумақтарды өз қалауы бойынша игеру мәселелерін шешу құқығынан айырады.

• Екінші соқтығыс

«Жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы» (No 218 ФЗ) заңына сәйкес, жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміндегі жазба жылжымайтын мүліктің меншік құқығын растайтын жалғыз құжат болып табылады. Бүгінгі күні Ресейдегі бағбандар мен бағбандардың кем дегенде 50% -ы бұл жазбаға әлі қамқорлық жасамаған және тек осындай құжаттармен шектелген:

1. бау-бақша (бағбандық) үшін жалпы жер бөлуге немесе осындай құқықтар бойынша әлдеқайда бұрын жасалған учаскелерді сатып алуға ғана қатысуды растайтын мүшелік кітапшалары;
2. ескі куәліктер, басқарма басшыларының жер учаскелерін меншікке беру туралы қаулылары, жер учаскелерін беру туралы кез келген мемлекеттік актілер.

Жазғы тұрғындар мен бағбандардың жалпы массасындағы мұндай иелерінің пайызы өте жоғары. Мысалы, Санкт-Петербургте 2017 жылы 300 бау-бақша және бау-бақша шаруашылығы болса, олардың тек 100-ге жуығы ғана жерін меншікке тіркеген. 3000-нан астам осындай серіктестік бар Ленинград облысында жекешелендірілмеген жерлердің пайызы әлдеқайда жоғары.

Егер учаскелер бұрын кадастрлық тіркеуге қойылса да және оларға 2008 жылға дейін Мемлекеттік мүлік комитетінде бұрын тіркелгендей кадастрлық нөмірлер берілген болса да, № 218 Федералдық заң талабына сәйкес USRN-ге енгізілмей (70-баптың 3-тармағы). ), 2017 жылдың 1 қаңтарында күшіне енген мұндай учаскелер кадастрлық тізілімнен алынып, иесіз деп танылып, муниципалитеттердің меншігіне берілуі керек. Сондықтан мұндай учаскелердің пайдаланушылары мен иелері әлі күнге дейін өздерінің бағбандық мүшелік кітаптарына таң қалдыратын кедейлердің қатарына үнемі қосылады.

Нәтижесінде, «қосымша» жазғы тұрғындар, бағбандар мен бағбандар жаңа заңның көзқарасынан шығып кетеді және өте аз адамдар SNT және ONT құруға құқылы, ал тек солардың ғана құқығы бар. тізілімге (EGRN) учаскеге меншік құқығы туралы жазба енгізіп қана қоймай, сонымен бірге жаңа заң талабына сай, ОСРН-ге енгізілген жалпыға ортақ жерлердегі үлесіне де ие. Ал жаңа заң USRN-де бау-бақша және бау-бақша шаруашылығына қатысты жазбаларды енгізу тәртібін белгілемеген. Ал мұның бәрі бау-бақша мен бау-бақшада әлі күнге дейін жер құжаттарының алуан түрлілігіне қарамастан. Жағдай доңғалақтағы тиіннің жүгіруін еске түсіреді. Бюрократиялық дөңгелектегі «ақуыз», сіз білетіндей, SNT немесе ONT-де болуды жоспарлаған бағбандар мен бағбандар болуы мүмкін.

• Үшінші соқтығыс

Үшінші шиеленіс заңды тұлға құрмай-ақ бау-бақша өсіру және бау-бақша өсіру мүмкіндігі туралы баптың әртүрлі түсіндірмелерімен байланысты.

Жаңа заңда білімсіз бау-бақша мен бау-бақша өсіруге рұқсат етілген бап енгізілгенімен заңды тұлғадегенмен, ол «бұлыңғыр» және түсініксіз болып көрінеді:

1. жеке тұлғалар есеп айырысуға өтініш бере алмайды, яғни олар муниципалды қолдау шараларына сенуге мәжбүр болмайды;
2. жарналарды төлеу міндеттемесі және серіктестіктің жалпы жиналыстарына өз дауыстарымен қатысу құқығымен «құрметке ие» тұлғалар «муниципалитеттермен өзара әрекеттесуі» керек, бұл олар үшін ешқандай инфрақұрылым жасамайды (өздері айтқандай, « колхоз, әрине, ерікті мәселе, бірақ біз даралыққа шыдамаймыз»).

• Төртінші соқтығыс

Әңгіме ортақ мүліктегі үлесті беру туралы болып отыр. Жаңа заңға сәйкес, SNT немесе ONT учаскелерінің барлық 100% иелері өздерінің жалпы жиналысында мемлекеттік меншіктегі үлестерді сатып алу ниеті туралы шешім қабылдауы керек:

1. Серіктестіктердегі жер учаскелерінің меншік иелерінің (ұжымның барлық мүшелері емес, дәлірек айтқанда, меншік иелері) жиналысын уәкілетті деп тануға болатын ережелер де, шарттар да көрсетілмеген,
2. SNT немесе ONT учаскелерінің иелерінің 100% қатысуы тиіс жиналысты өткізудің шын мәнінде мүмкін еместігі.

Ортақ мүліктегі үлестер туралы ереженің көрсетілген минустарының салдары ретінде олардың салдары бойынша теріс жағдайлар мына жағдайларда алынып тасталмайды:

1. жалпыға ортақ жер учаскелері заңды тұлғаның (серіктестіктің) және оның құрылтайшыларының меншігінде болуы мүмкін, олар жалпы жиналыстарда, атап айтқанда, сметаларды, жарналарды және т.б. бекітеді.
2. «бөлуден тыс» қалған жер учаскелерінің барлық меншік иелері осы заңды тұлғаны және мемлекеттік мүлікті ұстауға, осы мүлікті сатып алу үшін ақы төлеуге міндетті, бірақ олар оның меншігі және серіктестік мүшелері болмайды.

• Бесінші соқтығыс

Заңмен енгізілген өтпелі кезеңмен біраз түсініспеушілік бар. Өтпелі кезең 2024 жылға дейін созылады. Осы уақытта қатысты заңдар өзгереді. Сонымен бірге, 2019 жылдың басынан бастап ҰБТ және ҰБТ өз жарғыларын 5 жыл ішінде өзгерген жаңа нормаларға қайшы келмейтіндей дәрежеде ғана пайдалануы керек. Жаңа заңның бірін-бірі жоққа шығаратын, «ату жазасын кешіруге болмайды.

Ресейлік бағбандар кәсіподақ ұйымының төрағасы Людмила Голосова жаңа заңға қатысты пікірімен бөліседі:

Мемлекеттік Думаның заң жобасын 3-ші қорытынды оқылымда қарау қорытындылары – заң қабылдау

2017 жылғы 20 шілдеде Мемлекеттік Дума үшінші, соңғы оқылымда бау-бақша, бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын реттейтін заңды қабылдады. саяжай шаруашылығыөз қажеттіліктері үшін (ФЗ No 217-ФЗ).

Заң жобасын талқылау барысында түскен көптеген ескертпелер мен түзетулерді қарау нәтижесі болды елеулі өзгерістерзаңда көрсетілген.

Заңның негізгі ережелерін қайталап өтейік:

• енді қала маңындағы серіктестіктердің тек 2 түрі болады:
  1. бау-бақша
  2. бау-бақша,
• барлық серіктестіктер қайта тіркелуі керек, олардың қай түрге жататынын шешуі керек:
  1. Кім болу (бағбандар мен бағбандар) туралы шешімді серіктестіктің жалпы жиналысы қабылдайды,
  2. жалпы жиналыстың қорытындысы бойынша Росреестрге тиісті өтініш беріңіз,

жаңа SNT және ONT жарналары:

1. жарналардың тек 2 түрі болуы мүмкін - мүшелік және мақсатты,
2. кіру ақысы болмайды
3. жарналар серіктестіктің шотына аударылуы керек,
4. ақшалай жарналарға жол берілмейді,
5. мүшелік пен нысаналы жарналардың мөлшері серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы бекіткен қаржылық-экономикалық негіздеме негізінде айқындалады;
• серіктестік мүшелерінің ең аз саны - 7,
• енді төрағаны бұрынғыдай 2 жылға емес, 5 жылға сайлауға болады және шектеусіз көп рет сайлауға болады, ал оны «төңкеру» үшін кезектен тыс жалпы жиналыс кемінде 1/ серіктестік мүшелерінің жалпы санынан 5,

• бөлігі тексеру комиссиясықауымдастықтың басқарма мүшелері мен олардың туыстарын қосуға болмайды,

  серіктестік құжаттары 49 жыл бойы сақталуы керек,

  серіктестік мүшелері қаржылық есеп берумен танысуға құқылы;

  егер кейбір құжаттардың көшірмелері қажет болса, серіктестік мүшелері оларды жалпы жиналыс белгілеген ақыға ала алады, бірақ бұл төлем осы көшірмелерді жасау құнынан аспауы керек, ал құжаттардың көшірмелерін уәкілетті органдарға беру тегін. ақысы,

• серіктестік мүшелері жалпы жиналыстың шешімдерін ғана емес, серіктестік төрағасы мен серіктестік басқармасының шешімдерін де орындауға міндетті;
• «коттедж», «тұрғын үй» анықтамаларын қоспағанда, «тұрғын ғимарат» түсінігі енгізілді. саяжай үйі», «саяжай шаруашылығы» - бұл құқықтық белгісіздіктерді болдырмау үшін жасалды,
• бақша үйін тұрғын үйге ауыстыруға болады (мысалы, онда тіркелу құқығын алу үшін) және керісінше, тұрғын үйді бақша ғимаратына ауыстыруға болады (мысалы, жылжымайтын мүлік салығын азайту үшін), бірақ бұл немесе бақшаны немесе тұрғын үйді капиталдандыру дәрежесі белгіленген талаптар мен ережелерге сәйкес негізделуі керек;
• бау-бақша учаскелеріне күрделі ғимараттар салуға болмайды - оларға жылжымайтын мүлік объектілері болып табылмайтын уақытша бақша үйлері ғана салынуы мүмкін;
• жаңа заңға сәйкес бағбандар мен бағбандардың айырмашылығы:
  1. бағбандар сайтта тұрғын үйлер салып, оларға тіркеле алады,
  2. бағбандар тек маусымдық өмір сүру үшін бақша үйлерін сала алады,
• серіктестік мүшелерінің көпшілігі бағбан болғысы келсе, онда бұрыннан салынған толыққанды тұрғын үйлерді (маусымдық емес) бұзудың қажеті жоқ, бірақ заң күшіне енген кезде ғимараттарға меншік құқығы тіркелуі керек,
• егер тұрғын үйлерге меншік құқығы тіркелмеген болса, онда мұндай үйлерді бұзуға, бөлшектеуге немесе бақша үйлеріне қайта салуға тура келеді;
• Тіркелмеген ғимараттары бар учаскелердің иелері жақын арада жер салығын бес есе жоғары заңнамалық түрде белгілеу жоспарланып отырғанын білуі керек - осыған байланысты тиісті заң жобасы әзірленуде (өзгертулер туралы салық кодексі, оған сәйкес анықталған жылжымайтын мүлік объектілерінің құны тіркелмеген ғимараттар орналасқан учаскенің кадастрлық құны ретінде анықталады, белгілі бір коэффициентке көбейтіледі),
• Трансформаторды, қоқыс үйіндісін, тақтай үйін, балалар алаңын орнату, қоршаулар арасындағы қоғамдық орындарды ұйымдастыру үшін жалпы пайдаланудағы жер учаскелерінің (оның ішінде жолдар төселген және электр беру бағаналары қажет жер учаскелерін қоса алғанда) шекті көлемі анықталды. серіктестіктің серуендеп, сөйлесе алады) 1/4 бөлігін құрайды, яғни барлық жеке жер учаскелері бірге алып жатқан аумақтың 25%,
• ортақ мүлік серіктестік мүшелеріне олардың учаскелерінің ауданына сәйкес үлестік меншік құқығында тиесілі (ірі үлес иелері үшін салық жоғары болады, бұл олардың көңілінен шығуы екіталай, бірақ басқалар үшін бағбандар мен бағбандар, бұл салық жағдайы, бәлкім, қуантады, бірақ қуаныш салыстырмалы болады, өйткені олардың салықтары: соған қарамастан, өседі, өйткені сіз әлі де ұжымдық меншіктегі үлесіңізді төлеуіңіз керек;
• заңды тұлға құрмай-ақ бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын жүргізуге жол беріледі, ал егер жер учаскелерінің құқық иелері серіктестікке мүше болғысы келсе, оларға заң бойынша мұндай мүмкіндік ұсынылады (жер учаскелерінің меншік иелері үшін де, құқығы бар азаматтар үшін де) жер учаскелерін мерзімсіз пайдалану немесе жалға беру)
• бау-бақша, бау-бақша және саяжай шаруашылығы үшін құрылған коммерциялық емес ұйымдардың өкілеттіктері мен міндеттері:
  1. дауыс беруге ыңғайлы болу үшін серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарын өткізудің ішкі-сырттай және сырттай нысандары енгізілді;
  2. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының ортақ мүліктің бір бөлігін өтеусіз беру туралы ерікті негізде шешім қабылдау мүмкіндігі ( автомобиль жолдары, электр желілері объектілері, сумен жабдықтау, байланыс және басқа да объектілер) мемлекеттік немесе муниципалдық меншікке - басқаша айтқанда, ұжымдық меншік, жаңа заңға сәйкес, үлестерге бөлінбейді, бірақ толығымен кейбір заңды тұлғаға беріледі (мысалы, трансформаторды және электр желілерін компанияларды, ал жолдарды - муниципалды органдарға беру) және мұндай шешім өте орынды болуы мүмкін, өйткені серіктестік мүшелері өздерінің ұжымдық мүлкін күтіп ұстау және жөндеу жөніндегі қамқорлықтан босатылады,
  3. жарналар 2 айдан астам төленбесе, серіктестік мүшесі серіктестіктен шығарылуы мүмкін, бірақ ол әлі де пайдаланады. ортақ мүлік(электр энергиясы, жол, қоқыс) және оның ақысын жалпы жиналыста дауыс беру құқығынан айырылған мүшелермен бірдей төлеуге,
• «серіктестік аумағының шекарасы» түсінігі жетілдірілді: ол «азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша немесе бау-бақша өсіретін аумағы» деген ұғыммен ауыстырылды, өйткені ортақ үлестік меншіктегі ортақ меншіктің мөлшері. серіктестіктің иелігінде және басқаратын, бау-бақша немесе бау-бақша аумағына байланысты,
• «Ортақ пайдаланудағы мүлік» түсінігінің анықтамасы нақтыланды, серіктестіктерде оның қызметіне қатысы жоқ мүліктің пайда болу қаупін азайтатын мұндай мүлікті пайдаланудың ықтимал түрлері мен мақсаттары белгіленді;
• Жер учаскелерінің құқық иеленушілері болып табылатын, бірақ серіктестікке кірмеген тұлғалар үшін:
  1. ортақ мүлікті сатып алуға, құруға, күтіп ұстауға, ағымдағы және күрделі жөндеуге, сондай-ақ осындай мүлікті басқару жөніндегі қызметтер мен жұмыстарға серіктестік мүшелері үшін белгіленгенге тең мөлшерде ақы төлеу міндеттемесі;
  2. бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан ортақ мүлікті серіктестікке қатысушылар үшін белгіленген тең дәрежеде және көлемде пайдалану құқығы;
  3. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында қоғамдық мүлікке билік етуге байланысты мәселелер бойынша дауыс беруге қатысу құқығы;
• Заң қабылданғанға дейін құрылған және ортақ пайдаланудағы мүліктің меншік иелері болып табылатын бірлестіктерге қатысты өтпелі ережелер 2024 жылғы 1 қаңтарға дейін серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының қарауына серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының қарауына оларды беру туралы мәселені енгізу міндетін көздейді. жер учаскелерінің меншік иелерінің ортақ үлестік меншігіндегі мүлік;
• серіктестіктердің ұңғымаларын лицензиялау тәртібі жеңілдетілді – оларды міндетті лицензиялау туралы талап 2020 жылғы 1 қаңтардан бастап жер қойнауын пайдалануға лицензия алмай-ақ қолданысқа енгізіледі).

Жаңа заңның маңызды еңбегі – бағбандық бірлестіктерге мүше болғысы келмейтін бағбандардың және шаруашылықтың осы түрін жақтайтындардың құқықтарын құрметтеуге ұмтылуында. Заң заңды тұлғалар туралы емес, бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтардың қарым-қатынасы туралы құжатқа айналды. Ол 2019 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енеді деп жоспарланған. Осы уақытқа дейін бағбандар, бағбандар мен бағбандар жаңа ережелерге бейімделе отырып, өтпелі режимде болады.

Заң жобасын соңғы үшінші оқылымда қызу талқылау туралы Мемлекеттік Думабұл бейнеде:

Білу жақсы

• Жер иелері үшін «орман амнистиясының» не қызығы бар – оқыңыз
• Ауыл шаруашылығы жерінде тұрғын үй салу мүмкіндігі туралы оқыңыз.
• Сіз 2019 жылдың жаңа ережелері бойынша жылжымайтын мүлік объектілеріне салынатын салықтарды есептеумен таныса аласыз.

Бау-бақша (бағбандық, саяжай) коммерциялық емес серіктестігі мүшелерінің жалпы құрылтай жиналысында бекітілген (20__ жылғы «__» ___________ N _________________ хаттама)

«__________________________» бау-бақша (бағбандық, елді мекен) коммерциялық емес серіктестігінің жарғысы

1. Жалпы ережелер

1.1. «__________________________» бұдан әрі «Серіктестік» деп аталатын бау-бақша (бақша, саяжай) коммерциялық емес серіктестігі азаматтардың келісімі бойынша олардың жер учаскелерін ерікті түрде біріктіру жолымен ұйымдастыру және жабдықтау мақсатында мүшелік негізінде олардың ерікті бірлестігімен құрылған. мақсатты және басқа да жарналары бар оның мүшелерін және оларды Серіктестіктің арнайы қорына аудару.

1.2. Серіктестік болып табылады коммерциялық емес ұйым, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес белгіленген, 15.04.1998 жылғы N 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және елдік коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңы, 12.01.1996 жылғы N 7-ФЗ «Тура» Федералдық заңы. коммерциялық емес ұйымдар».

1.3. Серіктестіктің орыс тіліндегі толық атауы: «Бағбандық (бағбандық, саяжай) коммерциялық емес серіктестік «___________________».

Орыс тіліндегі қысқартылған атауы: «Серіктестік «___________________».

1.4. Серіктестік осы жарғы негізінде жұмыс істейді. Серіктестіктің жарғысын Серіктестік құруға ниет білдірген азаматтардың жалпы жиналысы қабылдайды.

1.5. Қосымша жер теліміне байланысты Серіктестік кеңейген жағдайда осы жарғыға тиісті өзгерістер мен толықтырулар енгізіледі.

1.6. Осы Жарғыға енгізілген өзгерістер мен толықтырулар Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысында (бұдан әрі – Жалпы жиналыс) қабылданса, жазбаша түрде ресімделсе және уәкілетті мемлекеттік орган тіркесе ғана жарамды.

1.7. Серіктестіктің орналасқан жері: ______________________________________.

1.8. Серіктестік шексіз мерзімге құрылады.

1.9. Серіктестік заңды тұлға болып табылады және Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес мыналарға құқылы:

Осы Жарғыда көзделген қызметті жүзеге асыруға;

Мүліктік және мүліктік емес құқықтарды өз атынан алуға және жүзеге асыруға;

Жылжымайтын мүлікті, оның ішінде жер учаскелерін сатып алу;

Қарыз қаражатын тарту;

Шарттар жасасу, сондай-ақ Серіктестік Жарғысында көзделген мақсаттарға жету үшін қажетті іс-әрекеттерді жүзеге асыру;

Мемлекеттік органдардың және жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілерін (толық немесе ішінара) жарамсыз деп тану туралы арыздармен, сондай-ақ Серіктестік құқықтарын бұзатын лауазымды тұлғалардың әрекеттерінің заңсыздығы туралы арыздармен сотқа немесе аралық сотқа жүгінуге;

Міндеттемелері бойынша өз мүлкімен жауап береді;

Бау-бақша (бағбандық, ауылдық) коммерциялық емес бірлестіктердің бірлестіктерін (одақтарын) құру;

Белгіленген тәртіпте банк шоттарын ашу.

1.10. Серіктестік мемлекеттік тіркеуден өткен кезден бастап заңды тұлға құқықтарына ие болады.

1.11. Серіктестіктің өз атауы, мөрлері, бланкілері, сондай-ақ басқа да қажетті реквизиттері жазылған дөңгелек мөрі болады.

1.12. Серіктестік мүшелері оның міндеттемелері бойынша жауап бермейді, ал Серіктестік өз мүшелерінің міндеттемелері бойынша жауап бермейді.

2. Серіктестіктің пәні мен мақсаттары

2.1. Қызметтің мақсаты Серіктестік мүшелерінің серіктестік пен оның мүшелеріне берілген жер учаскесін бірлесіп игеру негізінде жеке тұтыну, демалыс және денсаулықты нығайту үшін ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіруге деген қажеттіліктерін қанағаттандыру болып табылады. Серіктестік туралы.

2.2. Серіктестіктің қызметіне мыналар кіреді:

- __________;

- __________________________________________________.

2.3. Серіктестік өзінің құрылу мақсатына сәйкес кәсіпкерлік қызметпен де айналысуға құқылы.

3. Бірлестіктің мүлкі

3.1. Серіктестіктің мүлкін қалыптастыру көздері:

Серіктестік мүшелерінің жарналары;

Серіктестіктің кәсіпкерлік қызметінен түсетін кірістер;

Акциялар, облигациялар және т.б. бойынша алынған дивидендтер (кіріс, пайыз). бағалы қағаздаржәне депозиттер;

Серіктестіктің мүлкінен алынған кірістер;

Бағалы қағаздармен операциялардан алынған кірістер;

Субсидиялар және өтемақы төлемдерімемлекеттік органдар мен жергілікті өзін-өзі басқару органдары қамтамасыз етеді;

Ерікті мүліктік жарналар мен қайырымдылықтар;

Халықаралық және шетелдік ұйымдар мен жеке тұлғалардан алынған гранттар;

Лотереяларға, мәдени және спорттық іс-шараларға қатысудан алынған кірістер;

Заңмен тыйым салынбаған өзге де түсімдер.

3.2. Серіктестік жалпы жиналыстың шешімімен құрылған арнайы қор есебінен сатып алынған немесе құрылған ортақ мүліктің меншік иесі болып табылады.

3.3. Серіктестік өз қызметін жүзеге асыру үшін қаржы қорларын қалыптастырады. Қорлардың түрлері, мөлшерлері, қалыптастыру және пайдалану тәртібі жарғымен белгіленеді. Жалпы жиналыс жарғыға сәйкес қорларды қалыптастыру және басқару ережелерін көрсететін ішкі құжат қабылдауға құқылы.

3.4. Серіктестік мақсатты жарналар есебінен сатып алған және жасаған ортақ мүлік Серіктестік қатысушыларының ортақ меншігі болып табылады.

3.5. Серіктестік келесі қорларды құрады:

Ортақ мүлікті сатып алу үшін пайдаланылатын сенімгерлік қор;

Қаражаттары Серіктестіктің жарғылық қызметіне сәйкес келетін мақсаттарға жұмсалатын арнайы қор;

Серіктестік мүшелеріне несие түріндегі қолдау көрсету үшін пайдаланылатын қоғамдық тұтыну қоры.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында басқа да қорларды құру қарастырылуы мүмкін.

3.6. Серіктестіктің мақсатты қоры Серіктестік мүшелерінің мақсатты жарналары есебінен құрылады.

Серіктестік мүшелерінің мақсатты жарналарының мөлшері мен енгізу мерзімін Жалпы жиналыс белгілейді.

3.7. Мақсатты жарналар ақшалай жарналар болып табылады және ортақ мүлікті сатып алуға бағытталған.

Серіктестік мүшесі жалпы жиналыс белгілеген мерзімде нысаналы жарнаны төлемеген жағдайда Серіктестіктің мұндай мүшесіне төленбеген жарна сомасының 0,1 % мөлшерінде өсімпұл өндіріледі. кешіктірілген әрбір күн, бірақ төленбеген сома сомасынан аспауы керек.

Нысаналы жарналарды бір қаржы жылында екі реттен артық төлемеген жағдайда, төлеуші ​​Серіктестік мүшелігінен шығарылуы мүмкін.

3.8. Арнайы қор Серіктестік мүшелерінің кіру және мүшелік жарналары, кәсіпкерлік қызметтен түсетін кірістер және жарғының 3.1-тармағында көрсетілген басқа да көздер есебінен құрылады.

Арнайы қордың қаражаты тек Серіктестіктің жарғылық қызметіне қажетті ортақ мүлікті сатып алуға және Серіктестіктің мақсаттарына сәйкес келетін іс-шараларға жұмсалады.

3.9. Кіру жарнасын Серіктестік мүшесі төлейді ақша нысаныСеріктестік тіркелген немесе жалпы жиналыс Серіктестікке мүшелікке қабылдау туралы шешім қабылдаған күннен бастап 10 күн ішінде жалпы жиналыс айқындаған мөлшерде.

Кіру жарнасын төлеуді кешіктірген жағдайда Серіктестік қатысушысы кешіктірілген әрбір күн үшін кіру жарнасының белгіленген сомасының 0,1% мөлшерінде, бірақ 60 күннен аспайтын мөлшерде өсімпұл төлейді. Көрсетілген мерзім өткеннен кейін кіру жарнасын төлемеу төлеушіні Серіктестік мүшелерінен шығару үшін негіз болып табылады.

3.10. Мүшелік жарна Серіктестіктің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалған шығындарды және жалпы жиналыс бекіткен сметада көзделген шығындарды өтеу үшін белгіленеді.

Мүшелік жарналардың мөлшері мен төлеу мерзімі жалпы жиналыстың шешімімен белгіленеді.

Серіктестік мүшесі серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен белгіленген мерзімде мүшелік жарнаны төлемеген жағдайда, төлемді кешіктіргені үшін 0,1 мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлейді. төлеу мерзімі кешіктірілген әрбір күн үшін төленбеген мүшелік жарна сомасының %, бірақ мүшелік жарнаның белгіленген мөлшерінен аспайды.

Белгіленген мүшелік жарналарды екі реттен артық төлемеу қаржы жылытөлеушіні Серіктестіктен шығару үшін негіз болып табылады.

3.11. Серіктестіктің кәсіпкерлік қызметтен алған пайдасы Серіктестік мүшелері арасында бөлуге жатпайды және жарғыда белгіленген мақсаттарға бағытталады.

4. Серіктестік мүшелерінің құқықтары мен міндеттері. Серіктестік мүшелік

4.1. Серіктестік мүшесінің құқығы бар:

Серіктестік қатысушыларының ортақ меншігіндегі мүліктің өзіне тиесілі үлесінің құнын мақсатты жарналар көлемінде төлей отырып, кез келген уақытта Серіктестіктен өз еркімен шығуға;

Серіктестікті басқаруға қатысу, Серіктестік органдарына сайлау және сайлану;

Серіктестікте жұмыс істеуге басымдылық ретінде қабылдану;

Серіктестік қызметін жетілдіру, оның органдары мен лауазымды тұлғаларының жұмысындағы кемшіліктерді жою жөнінде ұсыныстар енгізу;

өз жерінде рұқсат етілген пайдалануға сәйкес өз бетінше шаруашылық жүргізуге;

Жалпы серіктестіктің мүлкін пайдалану;

Серіктестіктің лауазымды тұлғаларынан Серіктестік қызметіне қатысты кез келген мәселе бойынша ақпарат алу;

Қала құрылысы, құрылыс, экологиялық, санитарлық-гигиеналық, өртке қарсы және басқа да белгіленген талаптарға (нормаларға, ережелерге және ережелерге) сәйкес бақша учаскесінде тұрғын үйді, коммуналдық ғимараттар мен құрылыстарды салуды және реконструкциялауды жүзеге асыруға; тұрғын үй немесе тұрғын үй ғимараты, коммуналдық ғимараттар мен құрылыстар - саяжайда; күрделі емес тұрғын үйлер, коммуналдық ғимараттар мен құрылыстар – бау-бақша учаскесінде;

Айналымнан алынбаған немесе заң негізінде айналысы шектелмеген жағдайларда өз жеріне және өзге де мүлкіне билік етуге;

Бау-бақша (бақша, саяжай) жер учаскесін иеліктен шығару кезінде бір мезгілде сатып алушыға Серіктестік құрамындағы ортақ пайдаланудағы мүлік үлесін нысаналы жарналар мөлшерінде иеліктен шығаруға;

Серіктестік таратылған кезде ортақ мүліктің тиісті үлесін алуға;

Жалпы жиналыс шешімін, сондай-ақ Серіктестік басқармасының және басқа органдарының шешімдерін оның құқықтары мен заңды мүдделерін бұза отырып, жарамсыз деп тану туралы сотқа жүгінуге;

Ресей Федерациясының заңнамасында тыйым салынбаған басқа да әрекеттерді орындау.

Жалпы жиналыс Серіктестік мүшелерінің басқа да құқықтарын белгілеуі мүмкін.

4.2. Қауымдастық мүшесі міндетті:

Серіктестік жарғысын сақтауға, жалпы жиналыстың шешімдерін орындауға;

Серіктестіктің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға және жөндеуге жұмсалатын шығындарды көтеруге;

Мүшелік, мақсатты және басқа жарналарды уақытылы төлеу;

Серіктестік аумағын ұйымдастыру және дамыту бойынша бекітілген жобаға сәйкес бау-бақша үйінің және басқа да ғимараттардың құрылысын жүргізу, көршілес учаскелердің меншік иелерінің құқықтарын бұзбай және белгіленген нормалар мен ережелерді сақтай отырып, жеміс ағаштарын отырғызу және үшінші тұлғалар;

Серіктестік мүшелерінің меншігіндегі үй-жайларды талапқа сай күтіп ұстауды қамтамасыз ету;

Белгіленген нормативтік құқықтық актілерге сәйкестікті қамтамасыз ету және техникалық талаптарСеріктестіктің басқа мүшелерінің (көрші учаскелердің меншік иелерінің) және үшінші тұлғалардың мүлкіне зиян келтірмей және заңмен қорғалатын өзге де құқықтары мен мүдделерін бұзбай үй-жайларды немесе олардың бөліктерін пайдалануға, күтіп ұстауға және жөндеуге, қайта құрылымдау мен жаңғыртуға;

Серіктестік мүшесі жеке немесе онымен бірге тұратын тұлғалар, сондай-ақ серіктестікте жалға беру шартына сәйкес немесе өзге де заңды негізде қызметті жүзеге асыратын кез келген басқа тұлғалар басқа қатысушылардың мүлкіне немесе серіктестікке зиян келтірген кезде Серіктестіктің ортақ мүлкі, Серіктестік мүшесі өз қаражаты есебінен келтірілген залалды жоюға міндетті;

Серіктестік аумағында абаттандыру жұмыстарына, өрт қауіпсіздігі объектілерін, инженерлік инфрақұрылымды салуға және пайдалануға және тазалықты сақтауға қатысу. Көрсетiлген жұмыстарды орындауға жеке қатысу мүмкiн болмаған жағдайда, оларды орындау үшiн жалпы жиналыс белгiлеген мөлшерде нысаналы жарналар енгiзедi;

Жер және табиғатты қорғау заңнамасының талаптарын сақтауға;

Серіктестікке немесе оның беделіне нұқсан келтіретін әрекеттер жасамау;

Серіктестіктің меншігі болып табылатын мүлікті ұтымды және ұқыпты пайдалануға;

Учаскеге жақын аумақтың экологиялық тазалығын сақтау;

Қатты тұрмыстық және құрылыс қалдықтарын қатаң белгіленген орындарда сақтауға;

Серіктестік қызметі туралы құпия ақпаратты жария етпеңіз.

4.3. Серіктестіктің әрбір мүшесі енгізген мақсатты жарналарына сәйкес ортақ мүлік бойынша салықтарды, алымдарды және басқа да төлемдерді төлеуге, сондай-ақ оны күтіп-ұстауға және сақтауға жұмсалатын шығындарға қатысады.

4.4. Серіктестік мүшесінің жер учаскесін пайдаланбауы немесе ортақ мүлікті пайдаланудан бас тартуы оны ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге жұмсалатын жалпы шығындарға қатысудан толық немесе ішінара босату үшін негіз болып табылмайды.

4.5. Серіктестікке 18 жасқа толған және Серіктестік шекарасында жер учаскелері бар азаматтар қатыса алады.

Қауымдастыққа мүше болғысы келетін азамат өтініш береді жазуСеріктестік Басқармасына, ол осы өтініштің негізінде Серіктестікке мүшелікке өтініш берген тұлғаны жалпы жиналыстың күн тәртібіне қабылдау туралы мәселені енгізеді.

Жалпы жиналыс өтініш берушіні Серіктестікке мүшелікке қабылдау (немесе қабылдаудан бас тарту) туралы шешім қабылдайды. Қабылдау туралы шешім қабылданған күннен бастап өтініш беруші Серіктестіктің мүшесі болып саналады.

4.6. Серіктестіктің әрбір мүшесіне Серіктестік мүшелігіне қабылданған күннен бастап үш ай ішінде Кеңес мүшелік кітапшасын немесе мүшелікті куәландыратын басқа құжатты беруі тиіс.

4.7. Серіктестіктің әрбір мүшесі Басқармаға шығу туралы жазбаша өтініш беру арқылы Серіктестіктен кез келген уақытта шығуға құқылы.

4.8. Серіктестік мүшесі Серіктестіктен жалпы жиналыстың шешімімен келесі жағдайларда шығарылуы мүмкін:

Мүшелік, қабылдау және мақсатты жарналарды төлеу шарттары мен тәртібін бұзса;

Серіктестіктің мүлкіне зиян келтіретін әрекеттерді жасайды, сондай-ақ оның кәсіпкерлік қызметінде Серіктестікке зиян келтіруге ықпал етеді;

Серіктестіктің жалпы жиналысының, Басқармасының шешімдерін жүйелі түрде орындамайды және жарғы ережелерін бұзады.

4.9. Серіктестік мүшесі серіктестіктен шығу туралы Басқармаға өтініш берген және жалпы жиналыс оны Серіктестік құрамынан шығару туралы шешім қабылдаған кезден бастап Серіктестік құрамынан шығады.

4.10. Басқарма Серіктестік мүшелерін жалпы жиналысты шақыру туралы хабардар ету үшін белгіленген мерзімде шығарылған мүшені жалпы жиналыстың күн тәртібіне шығару туралы мәселенің енгізілгені туралы хабарлайды және оны осы отырысқа қатысуға шақырады.

Серіктестіктің шығарылған мүшесі Жалпы жиналысқа келмеген жағдайда, Серіктестіктің жоқ мүшесін Серіктестік құрамынан шығару туралы шешім қабылдауға уәкілетті.

4.11. Директорлар кеңесі Серіктестіктен шыққан азаматқа Серіктестіктен шыққан қаржы жылы аяқталғаннан кейін екі ай ішінде мақсатты жарналар мөлшерінде Серіктестіктің мүлкіндегі оның үлесі құнын төлейді.

4.12. Серіктестіктің бұрынғы қатысушысы Серіктестікпен инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті пайдалану және пайдалану туралы келісімді ақылға қонымды ақыға жасай алады.

5. Қауымдастық органдары

5.1. Серіктестік жасайды:

Серіктестік Басқармасы атқарушы орган болып табылады;

Тексеру комиссиясы Серіктестік қызметін бақылау органы болып табылады.

5.2. Серіктестіктің жоғарғы басқару органы жалпы жиналыс болып табылады. Жалпы жиналыс кез келген мәселені, оның ішінде басқа органдардың құзыретіне жататын мәселелерді қарауға құқылы.

Жалпы жиналыс егер оған Серіктестік мүшелерінің 50%-дан астамы қатысса, шешім қабылдауға құқылы.

Жиналыс шешімі, егер Серіктестіктің қатысып отырған мүшелерінің көпшілік дауысы оны қолдаса, қабылданды деп есептеледі. Серіктестіктің әрбір мүшесі мүліктік жарнаға қарамастан бір дауысқа ие. Жалпы жиналыстың шешімі хаттамамен ресімделеді.

5.3. Жалпы жиналыстың айрықша құзыретіне келесі мәселелерді қарау кіреді:

Серіктестіктің жарғысын бекіту, оған өзгерістер мен толықтырулар енгізу;

Серіктестіктің мүлкіне билік ету;

Негізгі құралдар мен жер учаскелерін иеліктен шығару, оларды сатып алу;

Қарыз қаражатын, оның ішінде банктік несиелерді алу туралы шешім қабылдау;

Серіктестік мүшелеріне айыппұлдар, өсімпұлдар, өсімпұлдар және басқа да өсімпұлдарды салу, мөлшері, төлеу тәртібі;

Серіктестіктің залалдарын жабу тәртібін анықтау;

Серіктестік мүшелерінің қосымша үлестер енгізу құқықтарын енгізу немесе кеңейту, қосымша жарналар енгізу жөніндегі міндеттемені енгізу;

Серіктестікті қайта ұйымдастыру және тарату туралы шешім қабылдау;

Қарастыру қақтығыс жағдайларыбасқарма төрағасы мен басқарма, басқарма мен тексеру комиссиясы арасында туындайтын.

Көрсетілген мәселелер бойынша шешімдерді Серіктестіктің барлық мүшелері бірауыздан қабылдайды.

Келесі мәселелер бойынша шешімдер жиналысқа қатысқан Серіктестік мүшелерінің 2/3 көпшілік даусымен қабылданады:

Серіктестіктің даму бағдарламасын бекіту, жылдық есеп, сметалар мен баланс;

Серіктестіктің бір жылға арналған бюджетін бекіту, оның ішінде қажетті шығындарағымдағы қызметке, ортақ мүлікті күтіп-ұстауға, жөндеу және қайта құруға арналған шығындар, арнайы жарналар мен аударымдар, сондай-ақ заңнамада және Серіктестік жарғысында белгіленген өзге де мақсаттарға арналған шығыстар үшін;

Серіктестік қаражатының түрлері мен мөлшерін, сондай-ақ оларды қалыптастыру шарттарын анықтау;

Серіктестіктің кәсіпкерлік қызметтен алған кірістерін бөлу немесе пайдалану;

Басқарма төрағасын, алқа мүшелерін және тексеру комиссиясының мүшелерін сайлау, олардың қызметі туралы есептерді тыңдау және өкілеттіктерін тоқтату, оның ішінде мерзімінен бұрын тоқтату;

Уақытша жұмыс комиссияларын сайлау;

Серіктестікке мүшелікке қабылдау, одан шығару мәселелерін, сондай-ақ Серіктестік мүлкіндегі үлес құнын төлей отырып, Серіктестіктен шығуға байланысты мәселелерді шешу;

Қауымдастыққа кіру іскерлік компаниялар, одақтар мен бірлестіктер, сондай-ақ олардан шығу;

Серіктестік мүшелеріне несие беру тәртібі және осы несиелердің мөлшерін белгілеу;

Серіктестік мүшелерінің кіру, мақсатты және мүшелік жарналардың мөлшерін, оларды төлеуін анықтау және өзгерту;

Серіктестіктің ортақ мүлкін пайдалануға сервитуттар және өзге де құқықтар беру туралы шешім қабылдау;

___________________ асатын сомаға мәмілелер жасау туралы шешім қабылдау минималды өлшемдермәміле жасалған күнгі жалақы;

Басқарма және басқарма төрағасына Серіктестік атынан мәмілелер жасасуға қаржылық өкілеттіктердің мөлшерін анықтау және өзгерту;

Басқарма төрағасының немесе басқарманың өзіне берілген өкілеттіктер шегінен тыс жасаған мәмілелерін бекіту;

Әлеуметтік инфрақұрылым объектілерін пайдаланғаны үшін жалдау ақысының және басқа да төлемдердің мөлшерін белгілеу;

Серіктестікке қосылу және шығу тәртібі мен шарттарын өзгерту;

өкілдіктер ашу туралы шешім;

Серіктестіктің лауазымды тұлғалары мен қызметкерлеріне штаттық кестені, сыйақы мен өтемақы мөлшерін белгілеу;

іргелес (көршілес) жер учаскелерінде орналасқан жеке тұрғын үйлердің меншік иелері арасындағы жер учаскесін пайдалануға кедергілерді жою туралы, оның ішінде оның шекаралары мен өлшемдері даулы болған жағдайда дауларды қарау;

Серіктестік пен оның мүшелерінің, мүшелерінің өз арасындағы, сондай-ақ ерлі-зайыптылардың, оның ішінде бұрынғылардың арасындағы жер учаскесін бөлуге немесе осы учаскені пайдалану тәртібін анықтауға қатысты дауларды қарау;

Серіктестіктің ішкі ережелерін, оның ішінде басқарма, тексеру комиссиясы, өкілдіктер туралы ережелерді бекіту.

5.4. Жалпы жиналыс қажеттілігіне қарай, бірақ жылына кемінде екі рет шақырылады. Жылдық жалпы жиналыс қаржы жылы аяқталғаннан кейін екі айдан кешіктірілмей шақырылады.

Жалпы жиналысты шақыру міндеті басқармаға, ал басқарманың өкілеттігі тоқтатыла тұрған жағдайда – тексеру комиссиясына жүктеледі.

Күн тәртібін, оны өткізу орны мен уақытын көрсете отырып, жалпы жиналысты шақыру туралы жазбаша хабарламаны Серіктестік Басқармасы Жалпы жиналыс өткізілетін күнге дейін 20 күннен кешіктірмей жібереді.

Жалпы жиналысты шақыру туралы жазбаша хабарлама Серіктестік мүшесіне қолхатпен беріледі немесе пошта арқылы (тапсырылған пошта арқылы) жіберіледі. Жалпы жиналысты өткізу туралы хабарламада жиналыс кімнің бастамасымен шақырылатыны, оны өткізу орны мен уақыты, күн тәртібі көрсетіледі.

5.5. Жалпы жиналыс өзінің бірінші отырысында жиналыс жұмысының регламентін әзірлейді.

Жалпы жиналысты төраға немесе басқарма мүшесі және хатшы – басқарма мүшесі басқарады. Бұл адамдар болмаған жағдайда төраға Серіктестік мүшелерінің арасынан сайлануы мүмкін.

5.6. Жиналыс төрағасы хаттаманың жүргізілуін ұйымдастырады.

Жалпы жиналыстардың хаттамалары үш күн мерзімде ресімделеді және жиналыстың төрағасы мен хатшысы қол қояды, мөрмен куәландырылады және Серіктестік ісінде тұрақты сақталады. Отырыстың хаттамалары және олардан расталған үзінді көшірмелер Серіктестік мүшесіне оның өтініші бойынша ұсынылуы тиіс.

5.7. Жалпы жиналыстың шешімімен келіспеген жағдайда Серіктестік мүшелері сот тәртібімен шағымдана алады.

5.8. Кезектен тыс жалпы жиналыс мыналардың бастамасымен шақырылады:

басқарма төрағасы;

Басқарма немесе оның мүшесі;

Тексеру комиссиясы немесе оның мүшесі;

Жалпы жиналысты талап ететін Серіктестік мүшелерінің жалпы санының кемінде 1/3 бөлігі.

Кезектен тыс жалпы жиналысты өткізу туралы хабарламаны басқарма, ал ерекше жағдайларда – жиналыстың бастамашысы, бірақ отырыс басталғанға дейін кемінде үш күн бұрын жіберуге және талқыланатын мәселенің редакциясын қамтуға тиіс.

5.9. Жиналыста кворум болмаған жағдайда бастамашы жалпы жиналысты өткізудің жаңа күнін, орнын және уақытын белгілейді. Жаңадан тағайындалған отырыс өтпеген күннен бастап үш күннен ерте емес және 30 күннен кешіктірмей шақырылуы мүмкін.

5.10. Кезектен тыс жалпы жиналыс кезекті жиналыс сияқты тәртіппен өткізіледі.

Жалпы жиналыстың белгіленген тәртіппен қабылданған шешімі Серіктестіктің барлық мүшелері, оның ішінде себептерге қарамастан дауыс беруге қатыспағандар үшін міндетті болып табылады.

5.11. Серіктестіктің атқарушы органы ағымдағы істерді басқаратын, Жалпы жиналыстың айрықша құзыретіне жатпайтын мәселелер бойынша шешімдер қабылдайтын Басқарма болып табылады. Басқарма Бас Ассамблеяға есеп береді.

Басқарманы Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы екі жыл мерзімге кемінде үш адам санымен сайлайды. Басқарманы қайта сайлау Серіктестік мүшелерінің кемінде 1/4 бөлігінің талабы бойынша мерзімінен бұрын өткізілуі мүмкін. Басқарма мүшелерінің саны жалпы жиналыспен өзгертілуі мүмкін. Басқарма мүшесі шексіз рет қайта сайлана алады. Басқарма төрағасы басқарма мүшесі болып табылады. Басқарма мүшелері жалпы жиналыстың шешімі бойынша кез келген уақытта өз міндеттерін орындаудан шеттетілуі мүмкін.

5.12. Басқарма мүшелерінің кемінде 2/3 бөлігі қатысқан жағдайда Серіктестік Басқармасы шешім қабылдауға құқылы.

Алқаның шешімі қарапайым көпшілік дауыспен қабылданады. Дауыстар тең болған жағдайда мәселе Жалпы жиналыстың қарауына шығарылады.

5.13. Басқарманың құзыретіне мыналар кіреді:

Жалпы жиналыс бекіткен кірістер мен шығыстар сметасы шегінде мүліктер мен қаражаттарды есепке алу, оларға билік ету;

Серіктестік мүшелерінің белгіленген міндетті төлемдер мен жарналарды уақтылы төлеуін бақылау;

мәміле жасалған күні белгіленген ең төменгі жалақы ________________-ге дейінгі мөлшерде мәмілелер жасау туралы шешім қабылдау;

Сумен жабдықтау, электрлендіру, жол құрылысы бойынша жұмыстарды ұйымдастыру, техникалық шараларжәне басқа да мәселелер;

Серіктестік мүшелеріне қызмет көрсетуге байланысты қызметті жүзеге асыру;

Серіктестік жарғысының, жалпы жиналыс, басқарма және тексеру комиссиясы шешімдерінің орындалуын бақылау;

жылдық бюджеттің жобасын, кірістер мен шығыстар сметасын жасау, оларды жалпы жиналыстың бекітуіне енгізу, сондай-ақ қабылданған сметалық есептердің орындалуы туралы есептерді ұсыну;

Серіктестіктің мүлкін басқаруды, лизингті жүзеге асыру;

Серіктестік пен оның мүшелерінің мүлкін қорғауды ұйымдастыру;

Іргелес аумақтың ластануын болдырмау жөніндегі іс-шараларды жүзеге асыру;

Ғимараттарды, құрылыстарды, инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да коммуналдық объектілерді салуды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру;

Сатып алу және жеткізу отырғызу материалы, тыңайтқыш, бақша құралдары;

Серіктестік пен оның мүшелерінің мүлкін сақтандыруды ұйымдастыру;

Жалпы жиналыстарды дайындау, оларды шақыру және өткізуді ұйымдастыру;

Серіктестік мүшелерінің тізімін жүргізу, іс жүргізу, мұрағат, бухгалтерлік есепжәне есеп беру;

Серіктестік мүшелері мен оның қызметкерлері арасында туындайтын жанжалды жағдайларды қарастыру;

Осы Жарғыда Басқарманың құзыретіне жатқызылған өзге де әрекеттерді орындау.

5.14. Кеңес отырысы қажеттілігіне қарай, бірақ айына кемінде бір рет өткізіледі.

Алқа отырысы хаттамамен ресімделеді, оған басқарманың барлық мүшелері қол қояды. Басқарма хаттамасы Қауымдастықтың мұрағатында сақталады.

Басқарма отырыстарын басқарма төрағасы басқарады.

5.15. Басқарма мүшелері жалпы жиналысқа дейін өз функцияларын орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін дербес жауапты болады.

Басқарма төрағасы және оның мүшелері Серіктестік алдында өз әрекеттерімен (әрекетсіздігімен) келтірілген залалдар үшін мүліктік жауапкершілікте болады. Серіктестікке зиян келтірген шешімге қарсы дауыс берген немесе дауыс беруге қатыспаған басқарма мүшелері мүліктік жауапкершіліктен босатылады.

5.16. Басқарма төрағасы Серіктестік мүшелерінің арасынан жалпы жиналыста сайланады, оған және басқармаға есеп береді, серіктестіктің ағымдағы істерін басқарады, жалпы жиналыстың, басқарманың және тексерудің шешімдерінің орындалуын ұйымдастырады. Комиссия.

5.17. Басқарма төрағасы Серіктестік қызметінің барлық мәселелерін шешеді, жалпы жиналыс пен Басқарманың құзыретіне жатқызылғандарды қоспағанда, оның ішінде:

Сенімхатсыз Серіктестік атынан әрекет етеді, басқа заңды тұлғалармен және азаматтармен қарым-қатынаста оның мүддесін білдіреді;

Мәміле жасалған күні белгіленген ________________ ең төменгі жалақыға дейінгі мөлшерде мәмілелерді дербес жасайды;

Іске асыру оперативті басқаруСеріктестіктің қызметі;

Серіктестіктің бухгалтерлік және басқа да бухгалтерлік есебін ұйымдастырады;

Еңбек шарттарын (келісімшарттарын) жасайды, Серіктестік қызметкерлерін жұмысқа қабылдайды және жұмыстан босатады;

Өз құзыреті шегінде Серіктестіктің барлық мүшелері орындауға міндетті бұйрықтар шығарады және нұсқаулар береді.

Басқарма төрағасы жалпы жиналысқа дейін өз функцияларын орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін дербес жауапты болады.

5.18. Серіктестіктің қаржы-шаруашылық қызметін бақылау үшін жалпы жиналыс екі жыл мерзімге кемінде үш адам – төраға мен мүшелер құрамда тексеру комиссиясын сайлайды.

Тексеру комиссиясы мүшелерінің санын жалпы жиналыс белгілейді. Тексеру комиссиясының мүшелерін келесі мерзімге бірнеше рет қайта сайлауға жол беріледі.

Тексеру комиссиясы тек толық көлемде ғана шешім қабылдауға құқылы.

Тексеру комиссиясының отырысы қажеттілігіне қарай, бірақ тоқсанына кемінде бір рет өткізіледі.

Тексеру комиссиясы өз қызметін Тексеру комиссиясы туралы ереженің, заңнаманың және Серіктестік жарғысының негізінде жүзеге асырады. Тексеру комиссиясы туралы ереже оның жұмыс тәртібін және Серіктестіктің басқа органдарымен өзара іс-қимылын реттейді, Тексеру комиссиясының функциялары мен өкілеттіктерін, оны құру және оның мүшелерінің өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату тәртібін, шешімдер қабылдау және тексеру комиссиясының отырыстарын өткізу.

Тексеру комиссиясының мүшелері Серіктестіктің лауазымды адамдарынан қамтамасыз етуді талап етуге құқылы қажетті ақпарат, құжаттар және жеке түсініктемелер.

5.19. Серіктестіктің тексеру комиссиясы мыналарға міндетті:

Жоспарлы қаржылық аудиттер жүргізу экономикалық қызметЖылына кемінде бір рет серіктестік;

Бухгалтерлік балансты, жылдық есепті тексеру;

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына бюджет, жылдық есеп және міндетті төлемдер мен жарналар сомасы туралы қорытындыларды ұсыну;

Серіктестіктің жылдық табысын бөлу және жылдық тапшылықты жабу шаралары бойынша ұсыныстар бойынша қорытындылар беру;

Бас Ассамблеяға олардың қызметі туралы есеп беру.

6. Серіктестіктің есебі және есеп беруі

6.1. Серіктестіктің операциялық, бухгалтерлік және статистикалық есебі мен есептілігі Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

6.2. Серіктестік құжаттаманы міндетті түрде жасайды және сақтайды:

Жалпы жиналыстардың хаттамалары;

Серіктестік Басқармасының отырыстарының хаттамалары;

Серіктестіктің тексеру комиссиясы отырыстарының хаттамасы;

Серіктестік мүшелерінің тегі, аты, әкесінің аты, тұрғылықты жері және олардың кіру, мақсатты және мүшелік жарналары көрсетілген тізімдері;

Кезекшілік кадастрлық картасы қоса берілген журнал.

6.3. Серіктестіктің жылдық есебі, бухгалтерлік балансы және жылдық сметасы Жалпы жиналыс бекіткенге дейін Тексеру комиссиясы мен тәуелсіз аудиторлық ұйымның тексеруіне жатады.

6.4. Серіктестіктің жылдық есебін, балансын және жылдық сметасын Жалпы жиналыс бекітеді.

6.5. Кез келген уақытта Серіктестік мүшесі немесе оның өкілі тиісті түрде ресімделген сенімхат негізінде Серіктестіктің құжаттамасымен және қаржылық есептілігімен танысуға құқылы.

7. Серіктестіктің қайта ұйымдастырылуы және таратылуы

7.1. Серіктестік қайта ұйымдастырылуы мүмкін (қосу, қосылу, бөлу, бөлу, қайта құру):

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында бірауыздан қабылдаған шешімімен ерікті түрде;

Трибуналдың шешімімен.

Серіктестік қайта ұйымдастырылған кезде оның жарғысына тиісті өзгерістер енгізіледі.

Серіктестіктің қайта ұйымдастырылуын Жалпы жиналыс тағайындайтын қайта ұйымдастыру комиссиясы жүзеге асырады. Жалпы жиналыс Серіктестіктің қайта құрылу мерзімін де анықтайды.

Қайта ұйымдастыру комиссиясы қайта ұйымдастыру жоспарын жасайды және оны жалпы жиналыстың бекітуіне ұсынады.

Серіктестік қайта ұйымдастырылған кезде оның құқықтары мен міндеттері беру актісіне сәйкес құқық мирасқорларына ауысады. Серіктестік бөлінген кезде оның құқықтары мен міндеттері бөлу балансына сәйкес жаңадан пайда болған заңды тұлғаларға ауысады.

7.2. Беру актісі мен бөлу балансы жалпы жиналыста бекітіледі. Өткізіп беру актісін және бөлу балансын қайта ұйымдастыру комиссиясы жасайды және қайта ұйымдастырылатын Серіктестіктің оның барлық кредиторлары мен борышкерлеріне қатысты барлық міндеттемелерінің, оның ішінде тараптар даулаған міндеттемелердің мирасқорлығы туралы ережелерді қамтуы тиіс.

7.3. Серіктестік таратылуы мүмкін:

Жалпы жиналыста қабылданған Серіктестік мүшелерінің бірауыздан шешімімен;

Соттың шешімі бойынша;

Заңда көзделген өзге де жағдайларда.

7.4. Серіктестікті тарату туралы шешім қабылдау кезінде Жалпы жиналыс Серіктестікті мемлекеттік тіркеуді жүзеге асырған органмен келісім бойынша тарату комиссиясын тағайындайды. Тарату комиссиясы тағайындалған кезден бастап оған Серіктестік істерін басқару өкілеттігі өтеді.

Тарату комиссиясы Серіктестік атынан сотта әрекет етеді.

Жалпы жиналыстың талабы бойынша серіктестік басқармасына таратуды жүзеге асыру міндеті жүктелуі мүмкін.

7.5. Серіктестікті тарату тәртібі Ресей Федерациясының азаматтық заңнамасына сәйкес айқындалады.

7.6. Таратылатын Серіктестіктің кредиторлардың талаптарын қанағаттандырғаннан кейін қалған мүлкі Серіктестік мүшелеріне беріледі және олардың арасында бөлінеді. Серіктестік мүшелерінің ортақ меншігіндегі және барлық кредиторлардың талаптары қанағаттандырылғаннан кейін қалған мүлік Серіктестік мүшелерінің келісімімен ашық аукционда сатылады, ал түскен қаражат бұрынғы Серіктестік мүшелеріне беріледі. тең үлестер.

Құрылтайшылар жиналысына қатысушылардың қолдары:
________________________________________
________________________________________

БЕКІТІЛГЕН
жалпы жиналыстың шешімі
бау-бақша мүшелері (немесе: бау-бақша, ел)
«________________________» коммерциялық емес серіктестік
бастап "___" _______ ____
N ____ хаттама "___" ________ ____

бау-бақша (немесе: бау-бақша, саяжай) коммерциялық емес серіктестігінің ЖАРҒЫСЫ "_____________________________________"

1. Жалпы ережелер

1.1. Осы Жарғы қолданыстағы заңнаманың негізінде және 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ «Бау-бақша, бау-бақша және елдегі азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңына сәйкес әзірленді.

1.2. Бау-бақша (немесе: бау-бақша, саяжай) коммерциялық емес серіктестігі «___________» _______ жылдан бастап «___» ________ ____ N ____ жылғы ___________________ және осы Жарғы негізінде жұмыс істейді.

1.3. «__________» бау-бақша (немесе: бау-бақша, саяжай) коммерциялық емес серіктестігінің (бұдан әрі – Серіктестік) орналасқан жері): ______________________________________.

1.4. Пошталық мекенжай: _______________________________________________.

1.5. Серіктестіктің толық корпоративтік атауы: Бау-бақша (немесе: бау-бақша, елді мекен) коммерциялық емес серіктестігі «____________________».

Серіктестіктің қысқартылған корпоративтік атауы: SNT (немесе: ONT, DNT) "____________".

1.6. «___» ________ ____ жағдай бойынша Серіктестік шекарасында _____ жер учаскесі қалыптасты, оның ішінде жалпыға ортақ пайдаланылатын жердегі ауданы _____ га бір учаске – ______, _____ құқық иеленушінің меншік құқығы тіркелді, оның ішінде ____ серіктестік мүшелері.

1.7. Серіктестік коммерциялық емес ұйым ретінде өз мүшелеріне бау-бақша шаруашылығының ортақ әлеуметтік-экономикалық мәселелерін шешуге көмектесу үшін азаматтардың ерікті негізде құрылды. Бау-бақша жері азаматқа (азаматқа) жеміс-жидек, көкөніс, бақша дақылдарын немесе басқа да дақылдарды өсіру үшін, сондай-ақ демалыс үшін беріледі (сатып алынады).

1.8. Бау-бақша учаскелерін және бау-бақша коммерциялық емес серіктестігін ұйымдастыру және жайластыру Серіктестік мүшелерінің жеке қаражаты есебінен жүзеге асырылады.

1.9. Ұжымдық бау-бақша өсіруге берілген жер учаскесі Серіктестік қатысушыларының меншігіндегі және бөлуге жатпайтын ортақ пайдаланудағы жер учаскелерінен тұрады.

1.10. Серіктестік коммерциялық емес ұйым ретінде жүзеге асыруға құқылы кәсіпкерлік қызметқұрылған мақсаттарға сәйкес келеді.

1.11. Серіктестік мемлекеттік тіркелген кезден бастап құрылған болып есептеледі және заңды тұлға құқықтарына ие болады, меншігінде мүлкі, кірістер мен шығыстар сметасы, мұндай бірлестіктің орыс тілінде толық атауы жазылған мөрі болады. Серіктестік белгіленген тәртіппен Ресей Федерациясының аумағындағы банктерде шоттарды ашуға, өз атауы бар мөрлері мен бланкілеріне, сондай-ақ белгіленген тәртіппен тіркелген эмблемасына ие болуға құқылы.

1.12. Азаматтардың бау-бақша шаруашылығын құқықтық реттеуі Ресей Федерациясының Конституциясына, Ресей Федерациясының азаматтық, жер, табиғатты қорғау заңнамасына, 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ «Бау-бақша, бау-бақша және елден тыс жерлер туралы» Федералдық заңына сәйкес жүзеге асырылады. азаматтардың коммерциялық бірлестіктері, Ресей Федерациясының нормативтік құқықтық актілері, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің нормативтік құқықтық актілері және жергілікті өзін-өзі басқару органдарының нормативтік құқықтық актілері.

2. Серіктестік қызметінің негізгі бағыттары

2.1. Серіктестік қызметінің негізгі бағыттары Серіктестік аумағындағы жер телімдерін абаттандыру және тиімді пайдалану болып табылады.

2.2. Оларды жүзеге асыру үшін Серіктестік келесі іс-шараларды ұйымдастырады және жүргізеді:

2.2.1. Аумақты абаттандыру.

2.2.2. Коммуникацияларды, ішкі жолдарды, басқа да қоғамдық инженерлік инфрақұрылым объектілерін, қоғамдық ғимараттар мен құрылыстарды, жалпы қақпалар мен қоршауларды салу және жөндеу.

2.2.3. Өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету.

2.2.4. Берілген жерлерге экологиялық, мәдени-техникалық жұмыстарды жүргізу.

2.2.5. Серіктестік мүшелерінің құқықтары мен заңды мүдделерін қорғау, Серіктестік мүшелерінің өз арасындағы және Серіктестіктің басқару органдарымен арасындағы дауларды шешу.

2.2.6. Серіктестіктің басқару органдарының шешімі бойынша Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес басқа бағыттар.

2.3. Осы қызметті жүзеге асыру кезінде Серіктестік заңды тұлға ретінде азаматтық заңнамаға сәйкес өз атынан:

2.3.1. Федералдық заңдарда және осы Жарғыда көзделген мақсаттарға жету үшін қажетті әрекеттерді орындаңыз.

2.3.2. Келісімшарттар жасасу.

2.3.3. Сотта талапкер және жауапкер ретінде әрекет ету.

2.3.4. Серіктестіктің мүлкімен (заңды тұлға ретінде) өз міндеттемелері бойынша жауап береді.

2.3.5. Мүліктік және мүліктік емес құқықтарды өз атынан алуға және жүзеге асыруға.

2.3.6. Қарыз қаражатын тарту.

2.3.7. Мемлекеттік органдардың актілерін, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілерін (толық немесе ішінара) жарамсыз деп тану туралы арыздармен немесе лауазымды тұлғалардың Серіктестіктің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзуы туралы арыздармен сотқа, төрелік сотқа жүгіну.

2.3.8. Ресей Федерациясында белгіленген тәртіппен банктік шоттарды ашыңыз.

2.3.9. Мәскеу бағбандарының аймақаралық одағының мүшесі болыңыз және оның қызметтерін (құқықтық, агрономиялық және басқа да кеңестер) тегін пайдаланыңыз.

2.3.10. Ресей Федерациясының заңнамасына қайшы келмейтін басқа да өкілеттіктерді жүзеге асыру.

3. Серіктестік аумағын ұйымдастыру және дамыту

3.1. Серіктестіктің аумағын ұйымдастыру және дамыту жергілікті өзін-өзі басқару органы бекіткен аумақты жоспарлау және дамыту жобасына, ________________ белгілеген құрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес жүзеге асырылады.

3.2. Серіктестіктің жоспарлау және дамыту жобасын әзірлеуді тиісті лицензиясы бар заңды және (немесе) жеке тұлғалар жүзеге асырады.

3.3. Серіктестік мүшелерінің жер учаскесінде ғимараттар салуы жергілікті өзін-өзі басқару органы бекіткен оның аумағын жоспарлау және дамыту жобасына сәйкес жүзеге асырылады, бұл серіктестіктің дамуы мен дамуына барлық қатысушылар үшін міндетті құқықтық құжат болып табылады. Серіктестік аумағы.

3.4. Серіктестік мүшелері жер учаскелерін игеруге Серіктестіктің бекітілген жоспарлау және дамыту жобасына сәйкес олардың шекараларын заттай белгілегеннен кейін ғана кіріседі.

3.5. Өлшемдері жобада белгіленген өлшемдерден асатын жер учаскесінде ғимараттар мен құрылыстарды салуға мемлекеттік сәулет және қала құрылысы органдарымен келісім бойынша жергілікті өзін-өзі басқару органдары осы өзгерістерді бекіткеннен кейін ғана жол беріледі. және Серіктестік Басқармасы.

3.6. Серіктестіктің аумағын жоспарлау және дамыту жобасының іске асырылуын, азаматтардың жер учаскелерінде ғимараттар мен құрылыстар салуға қойылатын талаптарды сақтауын бақылауды Серіктестік басқармасы, жергілікті сәулет және қала органдары жүзеге асырады. жоспарлау, Госарчстройнадзор, сондай-ақ жергілікті билік органдары.

3.7. Серіктестік аумағын жобалау және дамыту жобаларының талаптарын бұзу Серіктестікті, сондай-ақ бұзушылыққа жол берген оның мүшелерін заңнамаға сәйкес жауапкершілікке тарту үшін негіз болып табылады.

3.8. Серіктестіктің әрбір мүшесі өзінің бау-бақша учаскесінде маусымдық немесе жыл бойы пайдалануға арналған бақша үйін, қосалқы үй-жайлар мен құрылыстарды, соның ішінде ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимараттарды, жылыжайларды және оқшауланған топырақты басқа да құрылыстарды, гаражды немесе автотұрақ салуға болады. .

3.9. Серіктестік аумағы ортақ қоршаумен қорғалған. Көрші учаскелердің көлеңкесін азайту үшін жеке бақша учаскелерінің қоршаулары, әдетте, торлы болуы керек. Көшелер мен кірме жолдардың шеттерінен соқыр қоршауларды орнатуға рұқсат етіледі. Қоршаулардың биіктігі 1,5 метрден аспауы керек.

3.10. Серіктестік аумағында және оған іргелес аумақта тазалық пен тәртіпті қамтамасыз ету мақсатында қоқыстарды орталықтандырылған жинау және шығару ұйымдастырылуы тиіс.

4. Серіктестікке мүшелік

4.1. Серіктестіктің мүшелері он сегіз жасқа толған және Серіктестік шекарасында жер учаскелері бар Ресей Федерациясының азаматтары, сондай-ақ азаматтық заңнамаға сәйкес Серіктестік мүшелерінің мұрагерлері, оның ішінде қорғаншылар мен қамқоршылар бола алады. кәмелетке толмағандардың, оның ішінде кәмелетке толмағандардың, сондай-ақ жер учаскесін сыйға тарту немесе өзге де мәмілелер нәтижесінде жер учаскелеріне құқықтар ауысқан адамдардың қамқоршылары.

4.2. Шетелдік азаматтар немесе азаматтығы жоқ адамдар, атап айтқанда, егер оларға жер учаскесі жалға немесе мерзімді пайдалану құқығына берілсе, Серіктестіктің мүшелері бола алады. Бұл азаматтарға жер телімдері тек ақылы түрде беріледі. Бұл учаскелер үшін төлем мөлшерін Серіктестік басқармасы белгілейді.

4.3. Серіктестіктің құрылтайшылары оны мемлекеттік тіркеуден өткен кезден бастап Серіктестікке мүше болып қабылданды деп есептеледі. Басқа тұлғаларды Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы Серіктестікке мүшелікке қабылдайды.

4.4. Серіктестікке мүше болғысы келетін тұлғалар Серіктестіктің басқарма төрағасына шекарадағы жер учаскесін пайдалану, иелік ету және (немесе) оған билік ету құқығын растайтын құжаттардың көшірмелерін қоса бере отырып, Серіктестікке мүшелікке өту туралы өтінішті беруге міндетті. Серіктестіктің (сатып алу, сыйға тарту, жалға алу шарттары, мұрагерлік құқығы туралы куәлік немесе басқалары). Серіктестік шегінде жер учаскесін (оған құқық алған) алған азамат, егер бұл азамат өзі де кіру жарнасын төлеген болса және бұрынғы меншік иесінен төлемдер бойынша қарызы болса, серіктестікке мүшелікке қабылдаудан бас тартуға болмайды. , оны заңда және осы Жарғыда көзделген төлемдердің барлық түрлері үшін төледі.

4.5. Серіктестік Басқармасы Серіктестікке мүшелікке қабылданған күннен бастап үш ай ішінде Серіктестіктің әрбір мүшесіне мүшелік кітапшасын беруге міндетті, онда жер учаскесі, кіру, мүшелік, мақсатты жарналар және басқа да қажетті мәліметтер көрсетіледі. мәліметтер енгізіледі.

4.6. Жер учаскесін иеліктен шығару және жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады. Бұл құқық Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген негіздер бойынша ғана тоқтатылуы мүмкін.

5. Серіктестік мүшелерінің құқықтары мен міндеттері

5.1. Серіктестік мүшесінің құқығы бар:

5.1.1. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарына жеке өзі немесе өкіл арқылы қатысу, басқару және бақылау органдарына сайлану және сайлану.

5.1.2. Серіктестіктің басқару және бақылау органдарының қызметі туралы ақпарат алу.

5.1.3. Өз жерінде рұқсат етілген пайдалануға сәйкес өз бетінше басқару.

5.1.4. Айналымнан алынбаған немесе заң негізінде айналысы шектелген жағдайларда өзінің жер учаскесіне немесе өзге де мүлкіне билік етуге, жер учаскесін сатуға, сыйға тартуға, өсиет етуге және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес өзге де әрекеттерді жасауға құқығы бар. заң.

5.1.5. Жер учаскесiн иелiктен шығару кезiнде сатып алушыға бiр мезгiлде Серiктестiк құрамындағы ортақ пайдаланудағы мүлiктiң үлесiн нысаналы жарналар, ғимараттың, құрылыстың, құрылыстың бөлiктерi, жемiс-жидек дақылдары мөлшерiнде немесе олардың құнына пайызбен иелiктен айыруға. нысаналы жарналар сомасы.

5.1.6. Серіктестік таратылған кезде ортақ мүліктің тиісті үлесін алады.

5.1.7. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдерінің, сондай-ақ Серіктестік басқармасының және басқа органдарының оның құқықтары мен заңды мүдделерін бұзатын шешімдерінің күші жойылды деп тану туралы арызбен сотқа жүгіну.

5.1.8. Серіктестікпен инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті пайдалану және пайдалану тәртібі туралы және Серіктестік жүзеге асыратын іс-шараларды өтеу тәртібі туралы келісім-шартты бір мезгілде жасаса отырып, серіктестіктен жеке негізде бау-бақша өсіруге өз еркімен шығу. жеке еңбекпен. Инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлікті пайдаланғаны үшін төлем мөлшері осы Жарғының 6.5-тармағына сәйкес белгіленеді.

5.1.10. Заңмен тыйым салынбаған өзге де әрекеттерді жүзеге асыру.

5.2. Қауымдастық мүшесі міндетті:

5.2.1. Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасына, осы Жарғыға, сондай-ақ жергілікті өзін-өзі басқару органдарының шешімдеріне сәйкес қызметті жүзеге асыру.

5.2.2. Жер учаскесін ұстау ауыртпалығын және Ресей Федерациясының заңнамасын бұзғаны үшін жауапкершілікті көтеру.

5.2.3. Серіктестік мүшелерінің құқықтарын бұзбау.

5.2.4. Қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналыстарына қатысу.

5.2.5. Заңдарда және осы Жарғыда белгіленген басқа да талаптарды орындау.

5.2.6. Жер учаскесін нысаналы мақсатына және рұқсат етілген пайдалануына сәйкес пайдалануға, жерді табиғи-шаруашылық объектісі ретінде бүлдірмеуге, өткелдерді, жүретін жолдарды, арықтарды тәртіпте ұстау.

5.2.7. Агротехникалық талаптарды, белгіленген режимдерді, шектеулерді, ауыртпалықтар мен сервитуттарды сақтау.

5.2.8. Алынған жер учаскесін үш жыл ішінде игеріп, жеміс-жидек, көкөніс және басқа да ауыл шаруашылығы өнімдерін өсіру үшін ұтымды және тиімді пайдалансын.

5.2.9. Серіктестік аумағында жүзеге асырылатын іс-шаралар мен жұмыстарға жеке еңбегімен немесе отбасы мүшелерінің еңбегімен қатысуға.

5.2.10. Серіктестіктің ішкі тәртіп ережелерін сақтауға, оның ішінде бау-бақша учаскелерінде демалыстың қалыпты жағдайын бұзатын әрекеттерге жол бермеу, серіктестік аумағында иттерді тұмсықпен, шынжырмен немесе баумен серуендету.

5.2.11. Белгіленген тәртіпте бекітілген жоспарлауға және учаскеде тұрғын үйді, коммуналдық ғимараттар мен құрылыстарды салу және реконструкциялау кезінде қала құрылысы, құрылыс, экологиялық, санитарлық-гигиеналық, өрт қауіпсіздігі және басқа да талаптарды (нормаларды, ережелерді, ережелерді) сақтауға және Серіктестіктің даму жобасы.

5.2.12. Бағбанның немесе ол жұмыс істейтін адамдардың (жолдар, жалпы қоршаулар, ғимараттар, құрылыстар, электр беру желілері және басқа да мүлік) кінәсінен ортақ мүлікке зиян келтіргені үшін материалдық немесе өзге де жауапкершілікте болады.

5.2.13. Серіктестік басқармасының рұқсатынсыз ортақ аумақтағы жасыл алқаптарды кесуге болмайды.

5.2.14. Тұрғылықты жеріңіз туралы Серіктестік Басқармасына хабарлау және пошталық мекенжайыңыздағы, байланыс телефон нөмірлеріңіздегі өзгерістер туралы дер кезінде хабарлау.

5.2.15. Кіру, мүшелік және мақсатты жарналарды, сондай-ақ Ресей Федерациясының заңнамасында және осы Жарғыда көзделген басқа да төлемдерді, соның ішінде коммуналдық төлемдерді (тұтынылған электр энергиясы мен басқа ресурстар үшін төлем) жалпы жиналыс белгілеген мерзімнен кешіктірмей төлеуге Серіктестік мүшелерінің немесе тиісті шарттар, келісімдер. Көрсетілген төлемдер мен коммуналдық төлемдерді уақытында төлемеген жағдайда өсімпұлдар өндіріп алынады, оның мөлшері тармақтарда белгіленеді. Осы Жарғының 7.2.2, 7.3.2 және 7.4.1.

5.2.16. Арықтарды (олардың бөліктерін) уақтылы тазалау, бау-бақша учаскесінің тікелей жанында орналасқан жолдарды (олардың бөліктерін) жөндеу.

5.2.17. Осы Жарғының 8.15-тармағына сәйкес Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдерін және Серіктестік басқармасының шешімдерін орындау.

5.2.18. Қоршаған ортаны және қоғамдық мүлікті қорғау.

5.3. Серіктестік мүшелеріне өз міндеттерін орындамағаны үшін келесі ықпал ету шаралары қолданылуы мүмкін:

5.3.1. Жер заңнамасын жүйелі немесе қасақана бұзған жағдайда Серіктестік мүшесі жер учаскесіне құқықтан айырылуы мүмкін. Бұл ретте Серіктестік мемлекеттік жер бақылауын жүзеге асыру жөніндегі уәкілетті атқарушы органға не сотқа осы азаматқа азаматтық және (немесе) жер заңнамасында көзделген шараларды қолдану туралы өтінішпен жүгінуге құқылы. Жер учаскесіне құқықтан айыру үшін негіз болып табылатын Ресей Федерациясының заңнамасын бұзушылықты жою қажеттілігі туралы азаматты міндетті түрде алдын ала ескерту жер заңнамасында белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады. егер заң бұзушылық жойылмаса, жер учаскесіне құқықтар - Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде белгіленген тәртіппен.

5.3.2. Тұтынушыға электр энергиясын беруді тоқтату:

5.3.2.1. Электрмен жабдықтау туралы шарт жасасудан бас тарту немесе қол қоюдан бас тарту деді келісімоны қорытындылау қажеттілігі туралы хабарлама алған күннен бастап бір ай ішінде.

5.3.2.2. Электр сымдарының қанағаттанарлықсыз жағдайы және Серіктестіктің электр объектілеріне жауапты тұлғаның анықталған бұзушылықтарды жою туралы талаптарын орындамау.

5.3.2.3. Электр есептегішке қосымша пантографтарды қосу немесе электр энергиясын есепке алу схемаларын бұзу.

5.3.2.4. Тұтынушының электр сымдарының немесе электр құрылғыларының жағдайын тексеру үшін лауазымды тұлғалардың кіруіне кедергі жасау.

5.3.2.5. Электр энергиясы үшін төлем құжатын уақытында төлемеу.

5.4. тармақтарда көрсетілгендерде. 5.3.2 жағдайларда электр энергиясын беруді тоқтату тұтынушыға электрмен жабдықтау шартына сәйкес жіберілген бұзушылықты жою туралы алдын ала ескертуден кейін және бұзушылық белгіленген мерзімде жойылмаған жағдайда ғана жүзеге асырылады. Серіктестіктің электр желілеріне қайта қосуды мамандандырылған ұйымдардың қызметкерлері жүзеге асырады.

5.5. Серіктестік мүшесінің жер учаскесін пайдаланбауы немесе ортақ мүлікті пайдаланудан бас тартуы оны ортақ пайдаланудағы мүлікті күтіп-ұстауға және жөндеуге жұмсалатын жалпы шығындарға қатысудан толық немесе ішінара босату үшін негіз болып табылмайды.

5.6. Жалпы жиналыстың шешімі негізінде Серіктестік мүшесін Серіктестік құрамынан шығару немесе шығару мына жағдайларда жүзеге асырылады:

5.6.1. Серіктестік мүшелерінен шығу туралы өтініш беру.

5.6.2. Заңда белгіленген тәртіппен жер учаскесін иеліктен шығару.

5.6.3. Жер заңнамасында белгіленген жерді ұтымды пайдалану ережелерін өрескел бұза отырып жер учаскесін пайдалану немесе жер учаскесін үш жыл бойы нысаналы мақсатына сәйкес пайдаланбау.

5.6.4. Мүшелік, кіру, мақсатты жарналарды төлеу және коммуналдық қызметтерді (электр энергиясы, газ және т.б.) төлеу мерзімі мен тәртібін қасақана бұзу.

5.6.6. Серіктестіктің мүлкіне зиян келтіретін, сондай-ақ оны жүзеге асырған жағдайда Серіктестіктің кәсіпкерлік қызметіне зиян келтіретін әрекеттерді жасау.

5.6.7. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдерін жүйелі түрде (екі және одан да көп рет) орындамау, осы Жарғының ережелерін сақтамау, сенбіліктерге қатысудан жалтару және белгіленген ақшалай өтемақы мөлшерін төлемеу.

5.6.8. Белгіленген мүшелік жарналарды қаржы жылы ішінде екі реттен артық төлемеу.

5.7. Басқарма Серіктестік мүшелерін жалпы жиналысты шақыру туралы хабардар ету үшін белгіленген мерзімде (_____ күн) Серіктестік мүшесіне тапсырысты хатпен хабарлама жібереді, бұл хабарлама жіберілген бұзушылықтарға байланысты шығарылады. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының күн тәртібіне енгізуді ұсынады және оны осы жалпы жиналысқа шақырады. Серіктестіктің осы мүшесі Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына дәлелді себепсіз келмеген жағдайда, ол болмаған кезде аталған тұлғаға қатысты, оның ішінде оны серіктестік мүшелерінің қатарынан шығару туралы шешім қабылдауға уәкілетті. Серіктестік.

5.8. Серіктестік мүшелерін шығару туралы шешімді, егер жалпы жиналысқа қатысқан Серіктестік мүшелерінің кемінде үштен екісі осындай шешімді қолдаса, жалпы жиналыс қабылдайды. Жеті күн ішінде Серіктестік мүшесін шығару туралы шешім шығарылған тұлғаға жазбаша түрде хабарлануы тиіс.

5.9. Серіктестік мүшелігінен шығу туралы өтініш берген тұлға жалпы жиналыс тиісті шешім қабылдағаннан кейін ол болып есептеледі. Бұл ретте Серіктестік Басқармасы аталған тұлғамен жазбаша нысанда осы Жарғыда көзделген және Серіктестік Басқармасы дайындаған инженерлік-техникалық инфрақұрылымды, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті тіркелген нысан үшін пайдалану туралы шарт жасасады. алым. Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтарға ортақ мүлікті пайдалану шарты бойынша төлемдер Серіктестіктің кассасына шартта көзделген мерзімдерде қолма-қол ақшамен жүргізіледі.

5.10. Қоғамдық мүлікті пайдалану туралы шарт жасасу қажеттілігі Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында айқындалады. 5.9-тармақта көрсетілген тұлға тиісті шарт жасасудан бас тартқан жағдайда Серіктестік Серіктестіктің инфрақұрылымдық объектілерін пайдалануға аталған тұлғаны мемлекеттік мүлікті пайдаланудан, оның ішінде мемлекеттік мүлікті пайдаланудан толықтай алып тастауға дейін шектеулер қоюға құқылы. Серіктестіктің электр желілері.

5.11. Серіктестік мүшелігінен өз еркімен шыққан немесе шығарылған тұлғаға серіктестіктің кассасына ортақ пайдалануға арналған коммуналдық ғимараттар мен құрылыстарды салу үшін аударылған нысаналы жарналар қайтарылмайды.

5.12. Серіктестік мүшесі ретінде қабылданған тұлға, оның ішінде Серіктестіктің зейнеткерлікке шыққан мүшесін алмастыратын тұлға кіру жарнасын төлеуге міндетті. Мүшелік және өзге де жарналарды бұрынғы меншік иесі төлемеген жағдайда жер учаскесін сатып алушы төлейді.

5.13. Серіктестікке мүшелікке қабылданған мұрагерлер (ерлі-зайыптылар, кәмелетке толған балалары мен немерелері, кәмелетке толмаған балаларының заңды өкілдері, ата-аналары, мұра қалдырушының отбасы мүшелері) кіру жарнасын төлеуден босатылады.

5.14. Мұрагерлердің бұзылған құқықтарын қорғау жөніндегі азаматтық-құқықтық даулары сот тәртібімен шешіледі.

6. Жеке негізде бау-бақша өсіру

6.1. Серіктестік шекарасында меншігінде бақшалық жер учаскесі бар азамат жеке негізде бау-бақша өсіруге құқылы. Бұл бағбандар:

6.1.1. Қауымдастық мүшелігінен өз еркімен шыққан немесе шығарылған азаматтар.

6.1.2. Өсиет бойынша немесе заң бойынша мұраға қалдыру нәтижесінде жер учаскесіне меншік құқығын өздері жасаған сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту шарты немесе өзге де заңды мәміле негізінде алған азаматтар, егер олар ұйымға мүшелікке өтінбесе, Серіктестік.

6.2. Серіктестіктің мүшесі – жалға беруші серіктестіктің мүшесі ретіндегі өзінің құқықтары мен міндеттерін жалға беру шартында қарастыра отырып, жер учаскесін оның жалға алу негізінде иелік ететін азаматқа жүктей алады.

6.3. Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтар осы Жарғыда белгіленген тәртіппен Серіктестікпен жазбаша нысанда жасалған шарттар негізінде Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және өзге де ортақ мүлкін ақылы түрде пайдалануға құқылы. энергиямен, жылумен, газбен, сумен жабдықтауға шарттар) және Серіктестіктің басқару органдарының шешімдеріне сәйкес Серіктестікпен жасалған басқа да шарттар. Аталған азаматтардың аталған шарттарды жасасудан бас тартуы оларды Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін, өзге де ортақ мүлкін пайдалану құқығынан айыруға негіз болып табылады.

6.4. Серіктестік аумағында жеке бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтар Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және өзге де ортақ мүлкін пайдалану туралы шарттар жасасудан бас тарту туралы оның басқармасының немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешіміне сотқа шағымдана алады. Серіктестік Басқармасының Төрағасы Серіктестік атынан жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтармен Серіктестік Басқармасы әзірлеген шарттарда Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдалану туралы шарттар жасасады. және Ресей Федерациясының заңнамасында және осы Жарғыда белгіленген тәртіппен. Осы шарттарды жасасудан бас тартқан немесе бір айдан астам уақыт бойы жалтарған бағбан Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдалану құқығынан айырылады.

6.5. Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтарға, егер олар осындай мүлікті сатып алуға, жасауға жарна енгізген жағдайда пайдаланғаны үшін төлемақы мөлшері оны Серіктестік мүшелері үшін пайдалану. Жарна мөлшері бұл ретте Серіктестіктің басқа мүшелері енгізген мүшелік, мақсатты немесе өзге де жарналар сомасына сәйкес айқындалады. Есеп айырысулар осы Жарғының 6.3-тармағында көрсетілген келісімдердің ережелеріне сәйкес жүзеге асырылады. Шарт бойынша төлемдерді жүзеге асырудың талаптары және төлемеген төлемдер үшін өсімпұлдардың мөлшері Серіктестік қатысушыларының жарналарды енгізу шарттарынан және жарналарды уақтылы төлемегені үшін өсімпұлдардың мөлшерлерінен өзгеше болуы мүмкін және келісімдермен айқындалады.

6.6. Жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтар Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ пайдаланудағы мүлкін пайдаланғаны үшін шарттарда белгіленген төлемдерді төлемеген жағдайда, олар Серіктестік басқармасының шешімі негізінде жойылады. Серіктестіктің инфрақұрылымдық объектілерін және Серіктестіктің басқа да ортақ пайдаланудағы мүлкін пайдалану құқығы. Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдаланғаны үшін төленбеген төлемдер сот тәртібімен өндіріледі.

6.7. Бау-бақша өсіруді жеке негізде жүргізетін азаматтарға тармақтарда көрсетілген міндеттер жүктеледі. 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.6 - 5.2.16 және 5.2.18.

7. Серіктестіктің қаражаты

7.1. Серіктестіктің қаражаты Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының шешімдеріне және заңнамаға сәйкес кіру, мүшелік, мақсатты жарналар және басқа да түсімдер есебінен қалыптасады. Қаражат белгіленген тәртіппен Серіктестіктің тиісті банк мекемесіндегі ағымдағы шотында сақталады.

7.2. Кіру жарналары – ұйымдастыру шығындарына, іс қағаздарын жүргізуге төленетін қаражат. Кіру жарнасының мөлшерін Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы қабылдайды.

7.2.1. Кіру жарнасын Серіктестікке мүшелікке кандидат Серіктестікке мүшелікке қабылдау туралы мәселені қарағанға дейін он төрт күн бұрын қолма-қол төлейді. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы азаматты Серіктестікке мүшелікке қабылдаудан бас тарту туралы шешім қабылдаған жағдайда, кіру жарнасы осы шешім қабылданған күннен бастап он төрт күн ішінде кандидатқа қайтарылады.

7.2.2. Кіру жарнасын төлеуді кешіктірген жағдайда Серіктестік қатысушысы кешіктірілген әрбір күн үшін кіру жарнасының белгіленген мөлшерінің _____ пайызы мөлшерінде, бірақ ______ күннен аспайтын мөлшерде өсімпұл төлейді. Осы мерзім өткеннен кейін кіру жарнасын төлемеу кандидатты Серіктестікке мүшелікке қабылдаудан бас тартуға негіз болып табылады. Айыппұл мөлшері Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен өзгертілуі мүмкін.

7.3. Мүшелік жарналар – Серіктестікпен азаматтық-құқықтық немесе еңбек шартын жасасқан қызметкерлердің еңбегіне ақы төлеуге және Серіктестіктің басқа да ағымдағы шығыстарына (Серіктестіктің ортақ мүлкін ұстауға, одан туындайтын қажеттіліктерге арналған шығыстарды төлеуге) төленетін қаражат. экономикалық қызмет, ағымдағы операциялық шығындарды төлеу ).

7.3.1. Мүшелік жарналардың мөлшері, төлеу мерзімі және төлеу тәртібі, сондай-ақ оларды есептеу мақсаты жалпы жиналыстың шешімімен айқындалады.

7.3.2. Серіктестік мүшесі мүшелік жарнаны жалпы жиналыстың шешімімен белгіленген мерзімде төлемеген жағдайда, оларға төленбеген мүшелік жарна сомасының _____ пайызы мөлшерінде төлемді кешіктіргені үшін өсімпұл төленеді. төлеу мерзімі өткен әрбір күн үшін, бірақ мүшелік жарнаның белгіленген мөлшерінен аспайды. Айыппұл мөлшері Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен өзгертілуі мүмкін. Сыйақы төлеу Қауымдастық мүшесін мүшелік жарна төлеуден босатпайды.

7.4. Нысаналы жарналар – Серіктестіктің кассасына енгізілген және оның қатысушыларының ортақ меншігі болып табылатын ортақ мүлікті сатып алуға (жасауға) бағытталған қаражат.

7.4.1. Серіктестік мүшесі нысаналы жарнаны жалпы жиналыс белгілеген мерзімде төлемеген жағдайда, мұндай төлеушіден кешіктірілген әрбір күн үшін төленбеген жарна сомасының _____ пайызы мөлшерінде тұрақсыздық айыбын өндіріп алады, бірақ төленбеген сома сомасынан артық емес. Айыппұл мөлшері Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен өзгертілуі мүмкін. Айыппұлды төлеу Серіктестік мүшесін мақсатты жарна төлеуден босатпайды.

7.5. Серіктестіктің жарғылық қызметінің мәселелерін шешу үшін мақсатты және арнайы қорлар құрылуы мүмкін. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында заңмен тыйым салынбаған басқа да қорларды құру көзделуі мүмкін.

7.6. Серіктестіктің мақсатты қоры оның қатысушыларының мақсатты жарналары есебінен құрылады және ортақ мүлікті сатып алуға пайдаланылады.

7.7. Арнайы қор жалпы жиналыстың шешімімен құрылады және Серіктестік мүшелерінің кіру және мүшелік жарналары, рұқсат етілген кәсіпкерлік қызметтен түскен кірістер және заңнамада тыйым салынбаған өзге де көздер есебінен құрылады. көрсетілген қорды құруға ниет білдірген Серіктестік мүшелері.

Арнайы қордың қаражаты осы Жарғыда және көрсетілген қор туралы ережеде көзделген мақсаттарға жұмсалады. Арнайы қор есебінен сатып алынған немесе құрылған ортақ мүлік Серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі меншігі болып табылады.

7.8. Серіктестіктің қаражаты сондай-ақ қаржылық және өзге де көмек көрсететін ұйымдар мен кәсіпорындардан түсетін түсімдерден, қайырымдылық жарналардан және қайырмалдықтардан, үлестік негізде қызметті жүзеге асыру үшін басқа бау-бақша серіктестіктерінің жарналарынан толықтырылуы мүмкін.

8. Серіктестіктің басқару органдары

8.1. Серіктестіктің басқару органы серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы болып табылады, ол оның құрамына кіреді жоғарғы органбасшылық, ал жалпы жиналыстар арасындағы кезеңде – Серіктестік Басқармасы.

8.2. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының айрықша құзыретіне келесі мәселелер кіреді:

8.2.1. Осы Жарғыға өзгерістер енгізу, оған толықтырулар енгізу немесе Жарғыны бекіту жаңа басылым.

8.2.2. Серіктестік мүшелігіне қабылдау, Серіктестік мүшелерінен шығу туралы өтініші бойынша оның мүшелерінен шығару немесе Серіктестік мүшесінің Серіктестік Жарғысының осы Жарғының 5.2-тармағында көрсетілген ережелерін сақтамауы үшін , мұндай адамға қатысты бұрын қолданылған тиісті ықпал ету шараларын ескере отырып.

8.2.3. Серіктестік Басқармасының сандық құрамын анықтау, Серіктестік Басқармасының мүшелерін ашық дауыс беру арқылы сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату (жалпы жиналыстың шешімі бойынша, жасырын дауыс беру арқылы басқарма сайлауы мүмкін).

8.2.6. Заңның сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелерін сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату.

8.2.7. Өкілдіктерді, пайлық несие қорын, жалға беру қорын ұйымдастыру, бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің қауымдастықтарына (одақтарына) және Мәскеу бағбандар одағына кіру туралы шешімдер қабылдау.

8.2.8. Серіктестіктің ішкі тәртібін, оның ішінде Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын өткізу тәртібін, басқарманың қызметін, тексеру комиссиясының (ревизордың) жұмысын, Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын өткізу тәртібі туралы ережелерді, талаптардың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияның жұмысын бекіту. заңнама, өкілдіктердің қызметі, пайлық несие қорын ұйымдастыру және қызметі, жалға беру қорын ұйымдастыру және қызметі, Қауымдастықтың ішкі ережелері.

8.2.9. Серіктестікті қайта ұйымдастыру немесе тарату туралы шешімдер қабылдау, тарату комиссиясын тағайындау, сондай-ақ аралық және түпкілікті тарату баланстарын бекіту.

8.2.10. Серіктестіктің мүлкін қалыптастыру және пайдалану, инфрақұрылым объектілерін құру және дамыту, сондай-ақ кіру, мүшелік, мақсатты, қосымша жарналардың мөлшерін және оларды төлеу мерзімдерін белгілеу туралы шешімдер қабылдау.

8.2.11. Жарналарды уақтылы төлемегені үшін өсімпұл мөлшерін белгілеу, Серіктестіктің аз қамтылған мүшелерінің жарна енгізу шарттарын өзгерту, осыған ұқсас басқа да мәселелерді қарау.

8.2.12. Серіктестіктің кіріс-шығыс сметасын және оның орындалуы туралы есепті бекіту.

8.2.13. Еңбек немесе азаматтық-құқықтық шарттар бойынша орындалатын жұмыс түрлерін, қызметкерлер штатын және оларға еңбекақы төлеуді бекіту, басқарма төрағасы мен алқа мүшелерінің еңбегіне ақы төлеу мәселелерін шешу.

8.2.14. Басқарма мүшелерінің, басқарма төрағасының, тексеру комиссиясы мүшелерінің (тексерушінің), заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелерінің, пайлық несие қорының лауазымды адамдарының және жалға беру ұйымының лауазымды адамдарының шешімдері мен әрекеттеріне шағымдарды қарау. қор.

8.2.15. Басқарманың, тексеру комиссиясының (ревизордың), пайлық несие қорының, арендалық қордың есептерін бекіту.

8.2.16. Басқарманың, тексеру комиссиясының (ревизордың), заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияның, пайлық несиелiк қордың, жалға беру қорының және серiктестiк мүшелерiнiң (серiктестiк мүшелерiнiң жалпы жиналысының шешiмi бойынша, ол) көтермелеу отырыстарында көтермелеулерді бөлу арқылы кірістер мен шығыстардың жылдық сметасына осы ынталандырулар бойынша сомаларды енгізуге рұқсат етіледі).

8.2.17. Агротехникалық іс-шаралар мен байланысты іс-шаралар жоспарын бекіту еңбекке қатысуұжымдық жұмыста бағбандар.

8.3. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы Серіктестік қызметінің кез келген мәселелерін қарауға және осы мәселелер бойынша Серіктестік мүшелері үшін осы Жарғының ережелерімен бірдей күші бар шешімдер қабылдауға құқылы.

8.4. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын Серіктестік Кеңесі қажеттілігіне қарай, бірақ жылына кемінде бір рет шақырады. Жылдық (есептік және сайланбалы) жиналыс есепті кезеңнен кейінгі жылдың тамыз айынан кешіктірілмей шақырылады. Кезектен тыс жалпы жиналыс Серіктестік Басқармасының шешімімен, тексеру комиссиясының (тексерушінің), сондай-ақ жергілікті мемлекеттік органның ұсынысы бойынша немесе жалпы санының кемінде 1/5 (бестен бір) ұсынысы бойынша өткізіледі. Серіктестік мүшелерінің саны.

Талқылауға ұсынылған мәселелердің мазмұнын көрсете отырып, Серіктестік мүшелерін жалпы жиналысты өткізу туралы хабарлау жазбаша нысанда (открыткалар, хаттар), электрондық пошта арқылы тиісті хабарламалар арқылы немесе хабарлама жіберу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін. телефон, сондай-ақ веб-сайтта тиісті хабарландыруларды орналастыру арқылы және ақпараттық стендтерСеріктестік аумағында орналасқан.

Бұл хабарламалар Серіктестік мүшелеріне жалпы жиналыс өткізілетін күнге дейін екі аптадан кешіктірілмей жіберіледі.

Серіктестік мүшесі қажет болған жағдайда серіктестіктің басқарма төрағасы куәландырған тиісті сенімхатты беру арқылы оның өкіліне жалпы жиналыстың күн тәртібіндегі мәселелер бойынша дауыс беруге қатысуға рұқсат береді.

8.5. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы, егер оған Серіктестік мүшелерінің елу пайызынан астамы қатысса, құзыретті болып табылады.

8.6. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының төрағасы мен хатшысы жалпы жиналысқа қатысқан Серіктестік мүшелерінің көпшілік дауысымен сайланады.

8.7. Серіктестік Басқармасының төрағасы жалпы жиналысқа қатысқан Серіктестік мүшелерінің жай көпшілік дауысымен сайланады.

8.8. Серіктестік жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу, жарғыны жаңа редакцияда бекіту, серіктестік мүшелерін шығару, серіктестікті тарату және қайта ұйымдастыру, тарату комиссиясын тағайындау және аралық және қорытынды балансты бекіту туралы шешімдер қабылданады. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының үштен екі көпшілік даусымен қабылданады. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының басқа шешімдері қарапайым көпшілік дауыспен қабылданады.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдері шешімдер қабылданғаннан кейін жеті күннен кешіктірмей ақпараттық стендтерде танысу үшін орналастыру арқылы оның мүшелерінің назарына жеткізіледі, сондай-ақ Серіктестік мүшелерінің құрамынан шығару туралы мәселе бойынша да жеткізіледі. жеті күн ішінде назарға мүдделі адамжазбаша түрде.

Серіктестік мүшесі Серіктестіктің осы мүшесінің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзатын жалпы жиналыстың шешіміне немесе Серіктестіктің басқару органының шешіміне сотқа шағымдануға құқылы.

8.9. Бірнеше бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер үшін бірлескен шаруашылық міндеттерді орындау үшін осы серіктестіктер мүшелерінің жалпы жиналыстарының шешімімен белгілі бір мерзімге ұйымдық топтар, одақтар немесе бірлестіктер немесе серіктестіктер кеңестері төрағаларының кеңестері құрылуы мүмкін.

8.10. Серіктестік Басқармасы алқалы атқарушы орган болып табылады және Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына есеп береді.

8.11. Серіктестік Басқармасы өз қызметінде федералдық заңдарды, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің заңнамасын, ережелержергілікті билік органдары және осы Жарғы.

8.12. Серіктестік Басқармасы Серіктестік мүшелерінің арасынан жалпы жиналыста екі жыл мерзімге сайланады. Серіктестік Басқармасы өз мүшелерінің арасынан орынбасар мен хатшыны сайлайды. Басқарма мүшесі Серіктестік мүшесінің отбасы мүшесі ретінде де сайлана алады: әкесі, анасы, жұбайы, жұбайы, кәмелетке толған балалары.

8.13. Серіктестік Басқармасының қайта сайлауы Серіктестік мүшелерінің немесе Серіктестіктің тексеру комиссиясының кемінде 1/3 бөлігінің өтініші бойынша мерзімінен бұрын өткізілуі мүмкін.

8.14. Серіктестік Басқармасының отырыстары, егер оған оның мүшелерінің кемінде үштен екісі қатысса, құзыретті болып табылады. Басқарманың шешімдері ашық дауыс беру арқылы басқарма мүшелерінің жай көпшілік дауысымен қабылданады.

8.15. Басқарманың заңнамаға қайшы келмейтін шешімдері Серіктестіктің барлық мүшелері, сондай-ақ Серіктестікпен еңбек немесе азаматтық-құқықтық шарттар жасасқан тұлғалар үшін міндетті болып табылады.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында бекітілген кірістер мен шығыстар сметасы шеңберінде Серіктестік Басқармасы бухгалтердің, хатшының, кассирдің және басқа да тұлғалардың қызметтерін көрсетуге азаматтық-құқықтық немесе еңбек шарттарын жасасуға құқылы. Серіктестіктің қаржылық-шаруашылық қызметін жақсарту мақсатында. Серіктестік мүшесіне, оның отбасы мүшесіне белгілі бір тапсырмаларды орындауға оның келісімімен ғана ерікті түрде рұқсат беруге болады.

8.16. Серіктестік Басқармасының құзыретіне міндетті түрде кіреді:

8.16.1. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының шешімдерін іс жүзінде жүзеге асыру.

8.16.2. Серіктестіктің ағымдағы қызметін жедел басқару.

8.16.3. Серіктестіктің кіріс-шығыс сметасын және есептерін жасау, Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының бекітуіне ұсыну.

8.16.4. Серіктестіктің материалдық және материалдық емес активтерін ағымдағы қызметке қажетті көлемде шығару.

8.16.5. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының қызметін ұйымдастырушылық-техникалық қамтамасыз ету.

8.16.6. Серіктестіктің бухгалтерлік есебін және есептілігін ұйымдастыру, жылдық есепті дайындау және оны Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына бекітуге ұсыну.

8.16.7. Жалпы Серіктестік аумағын және жалпы пайдаланудағы мүлікті қорғауды ұйымдастыру.

8.16.8. Ортақ пайдаланудағы мүлікті және оның мүшелерінің мүлкін сақтандыруды ұйымдастыру.

8.16.9. Ғимараттарды, құрылыстарды, құрылыстарды, инженерлік желілерді, жолдарды, қоршауларды және басқа да коммуналдық инфрақұрылым объектілерін салуды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру.

8.16.10. Көгалдандыру материалын, бақша құралдарын, тыңайтқыштарды, химиялық заттарды сатып алу және жеткізу мүмкіндігі.

8.16.11. Бау-бақша серіктестігінің іс жүргізу және мұрағатын жүргізуді қамтамасыз ету.

8.16.12. Еңбек және азаматтық-құқықтық шарттар бойынша адамдарды жұмысқа қабылдау, оларды жұмыстан босату, көтермелеу және оларға жаза қолдану, қызметкерлердің есебін жүргізу.

8.16.13. Кіру, мүшелік жарналар, мақсатты және басқа да қосымша жарналардың уақытылы төленуін бақылау.

8.16.14. Серіктестік атынан заңнамада тыйым салынбаған және ағымдағы жылдың шығындар сметасында көзделген мәмілелер жасау.

8.16.15. Серіктестік мүшелеріне ауылшаруашылық өнімдерін балалар үйлеріне, қарттар мен мүгедектер үйлеріне, мектепке дейінгі білім беру мекемелеріне өтеусіз беруде көмек көрсету.

8.16.16. Серіктестіктің Ресей Федерациясының заңнамасын және осы Жарғыны сақтауын бақылау.

8.16.17. Серіктестік қатысушысының талабы бойынша көрсетілген тұлғаға жер пайдалану, жер учаскелерін сату және (немесе) өзге де мәмілелер жасау үшін қажетті құжаттарды, оның ішінде іргелес учаскелердің шекараларын бұзудың жоқтығы туралы қорытындыны беру. және қоғам меншiгiне жататын жер учаскелерiн, жер серiктестiгiнiң мүшесiнiң меншiкке жер учаскесiн ресiмдеу мақсатында, сондай-ақ құрылған немесе құрылған жылжымайтын мүлiк объектiсiнiң көрсетiлген шекараларда орналасқанын растайтын қорытынды. жер учаскесі.

8.16.18. Серіктестік мүшелерінің жыл сайын жаңартылатын тізімдерін жүргізу.

8.16.19. Серіктестік мүшелерінің өтініштерін қарау.

8.16.20. Серіктестікпен жасалған келісім-шарттар, оның ішінде энергиямен жабдықтау шарттары, жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтармен жасалған шарттар және басқалары бойынша міндеттемелердің орындалуын бақылау.

8.17. Серіктестік кеңесі қажет болған жағдайда әзірлейді лауазымдық нұсқаулықтарСеріктестік мүшелеріне және еңбек немесе азаматтық-құқықтық шарт бойынша немесе есепші, кассир, хатшы қызметтерін тегін көрсету шарты бойынша жұмыс істейтін басқа да тұлғалар үшін. Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген жағдайларда, сондай-ақ қаржы-шаруашылық қызметін бақылауды жүзеге асыру үшін Серіктестік Басқармасы жеке тұлғалармен шарт жасасады. жауапкершілік. Материалдық жауапкершілік туралы шарттарды жасасудан бас тарту немесе қол қоюға қарсы нұсқауларды орындаудан бас тарту осы адамдарды жұмыстан шығаруға немесе оларға қызмет көрсетуден бас тартуға негіз болып табылады.

8.18. Серіктестік Басқармасы Ресей Федерациясының заңнамасына және осы Жарғыға сәйкес Серіктестіктің мақсаттарына қол жеткізу және оның қалыпты өмірін қамтамасыз ету үшін қажетті шешімдерді қабылдауға құқылы, осыған байланысты мәселелерге қатысты шешімдерді қоспағанда. заңнама және осы Жарғы Серіктестіктің жалпы жиналысының құзыретіне жатады.

8.19. Серіктестік Басқармасы заңнамаға және осы Жарғыға сәйкес серіктестіктен шыққан немесе Серіктестік мүшелігінен шығарылған адамдарды Серіктестіктің ортақ мүлкін, сондай-ақ Серіктестікке тиесілі мүлікті пайдалану құқығынан айыру жөнінде шаралар қабылдайды. Серіктестік заңды тұлға ретінде. Серіктестік кеңесі серіктестіктен шыққан немесе серіктестіктен шығарылған тұлғалармен тиісті шарттар мен келісімдер жасайды, сондай-ақ олардың орындалуын бақылайды.

8.20. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының хаттамасы жеті күн ішінде ресімделеді, оған жалпы жиналыстың төрағасы мен хатшысы қол қояды, Серіктестік мөрімен куәландырылады және Серіктестіктің ісінде тұрақты сақталады.

Серіктестік Басқармасының және Серіктестіктің тексеру комиссиясының (тексерушінің), заңдылықтың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияның отырыстарының хаттамаларына Серіктестік басқармасының төрағасы немесе Серіктестіктің басқарма төрағасының орынбасары қол қояды. Серіктестік немесе тексеру комиссиясының төрағасы (тексеруші) және Серіктестіктің заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссиясының төрағасы.

Бұл хаттамалар Серіктестіктің мөрімен куәландырылады және Серіктестік істерінде тұрақты сақталады.

Алқа отырысының қолжазба хаттамасын журналда жүргізуге рұқсат етіледі. Бұл ретте Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстары, басқарма отырыстары, Серіктестіктің тексеру комиссиясы (ревизоры), Серіктестіктің заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссиясының отырыстары журналы, осы хаттамалардан расталған үзінділер ұсынылады. Серіктестік мүшелеріне олардың өтініші бойынша, сондай-ақ аумағында Серіктестік орналасқан жергілікті өзін-өзі басқару органдарына, Ресей Федерациясының тиісті субъектілерінің мемлекеттік органдарына және құқық қорғау органдарына, олардың жазбаша өтініштеріне сәйкес ұйымдарға қарау үшін.

8.21. Серіктестік Басқармасының Төрағасы мен мүшелері өз құқықтарын жүзеге асыру және белгіленген міндеттерді орындау кезінде Серіктестік мүдделері үшін әрекет етуге, өз құқықтарын жүзеге асыруға және жүктелген міндеттерсаналы және ақылға қонымды.

Серіктестік Басқармасының Төрағасы және оның Басқарма мүшелері Серіктестік алдында өз әрекеттерімен (әрекетсіздігімен) Серіктестікке келтірілген залалдар үшін жауапты болады. Бұл ретте Серіктестікке залал келтірген шешімге қарсы дауыс берген немесе мұндай дауыс беруге қатыспаған Серіктестік Басқармасының мүшелері жауапкершілікте болмайды.

Серіктестік Басқармасының Төрағасы және оның мүшелері Серіктестікке зиян келтіретін қаржылық теріс әрекеттер немесе бұзушылықтар анықталған жағдайда Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес тәртіптік, материалдық, әкімшілік немесе қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін.

Серіктестік төрағасы жалпы жиналыс шешімдерінің, Серіктестік Басқармасының шешімдерінің орындалуын қамтамасыз етеді, мемлекеттік органдармен, мекемелермен, көршілес коммерциялық емес бау-бақша серіктестіктерімен және ұйымдарымен қарым-қатынаста Серіктестік атынан өкілдік етеді, атынан шарттар жасасуға құқылы. Серіктестіктің кіріс-шығыс сметасы шегінде Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы мен Серіктестік Басқармасының атынан сенімхаттар береді, тиісті банк мекемелерінде Серіктестіктің ағымдағы шотын ашады, басқа да міндеттерді орындайды.

8.22. Серіктестік Басқармасын 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ «Бау-бақша, бақша және азаматтардың елдік коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңында белгіленген мерзімге жалпы жиналыста сайланған оның төрағасы басқарады. Жалпы жиналыстың шешімі бойынша бұл мерзім қысқартылуы мүмкін.

8.23. Серіктестік Басқармасының Төрағасы басқарма шешімімен келіспеген жағдайда Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында осы шешімге шағымдануға құқылы.

8.24. Серіктестік Басқармасының Төрағасы Серіктестік атынан сенімхатсыз әрекет етеді, оның ішінде:

8.24.1. Басқарма отырыстарына төрағалық етеді.

8.24.2. Қаржылық құжаттарға бірінші қол қоюға, басқарма отырысының хаттамасына және басқа да құжаттарға қол қоюға құқығы бар.

8.24.3. Серіктестік Басқармасының шешімі негізінде мәмілелер жасайды және Серіктестіктің банктік шотын ашады.

8.24.4. Сенімхаттар береді.

8.24.5. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының әзірлеуін және бекітуіне ұсынуды қамтамасыз етеді ішкі құжаттарСеріктестік, Серіктестікпен еңбек немесе азаматтық-құқықтық шарттар жасасқан қызметкерлердің еңбегіне ақы төлеу туралы ережелер және оның қызметін реттейтін Серіктестіктің басқа да жергілікті актілері.

8.24.6. Мемлекеттік органдарда, жергілікті өзін-өзі басқару органдарында, сондай-ақ заңды тұлғалармен қарым-қатынастарда Серіктестіктің атынан сенімхатсыз өкілдік етеді.

8.24.7. Қауымдастық мүшелерінің өтініштерін қарайды.

8.24.8. Еңбек немесе азаматтық-құқықтық шарттар бойынша орындалатын жұмыс түрлерін, қызметкерлер штатын және оларға ақы төлеуді бекітеді.

8.24.9. Заңмен және осы Жарғымен Серіктестіктің басқа басқару органдарына жүктелген міндеттерді қоспағанда, Серіктестіктің қалыпты жұмысын қамтамасыз ету үшін қажетті басқа да міндеттерді орындайды.

8.25. Басқарма хатшысы федералдық заңдарда, Воскресенск ауданының әкімшілігінде және осы Жарғыда көзделген Серіктестіктің қажетті құжаттарының сақталуына, қолжетімділігіне, мазмұнының дұрыстығына және ресімделуіне, сондай-ақ:

8.25.1. Жерді пайдалану құқығына құжаттаманың тұрақты сақталуын ұйымдастыру.

8.25.2. Серіктестік аумағын жоспарлау және дамыту жобасын келісілген және осы жобаға енгізілген барлық құжаттармен, оны бекіту туралы құжатпен тұрақты сақтау.

8.25.3. Серіктестіктің барлық жарғыларын және Серіктестік қызметін сипаттайтын және реттейтін басқа да құжаттарды тұрақты сақтау.

8.25.4. Бағбандардың жер учаскелерінің нөмірлері мен жерді пайдалану құқығына куәліктері, үй мекенжайлары, телефондары мен жеке нөмірлері көрсетілген тізімдерінің болуы және жыл сайын жаңартылуы. Көлік.

8.25.5. Серіктестік мүшелерін өткізілген жиналыстар және жалпы іс-шаралар, бағбандардың ұжымдық жұмысы туралы ақпараттандыру мен хабардар етуді ұйымдастыру.

8.25.6. Басқа қажетті құжаттарды дайындау (жол жүру билеттері және т.б.).

8.26. Серіктестіктің бухгалтері, әдетте, еңбек немесе азаматтық-құқықтық шарт бойынша жұмыс істейді, заңнамада белгіленген құқықтарды пайдаланады, міндеттерді орындайды және жауапкершілікте болады, мемлекеттік органдардың, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының, серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдерінің орындалуын қамтамасыз етеді. Серіктестік және Серіктестік басқармасы барлық қаржылық мәселелер бойынша мемлекеттік қаржы органдарымен қарым-қатынаста Серіктестік атынан өкілдік етеді.

8.27. Бухгалтердің негізгі міндеттері:

8.27.1. Серіктестіктің қаржы-шаруашылық қызметінің нәтижелерін және жыл аяғындағы қаражатының жай-күйін ақшалай түрде сипаттайтын кірістер мен шығыстар сметасын, жылдық есеп пен бухгалтерлік балансты (кіріс көздері мен пайдалану бойынша) жасау ).

8.27.2. Қаражаттарды қатаң есепке алу.

8.27.3. Мемлекеттік салықтар мен жарналарды төлеу бюджеттен тыс қорларуақытында, басқарма мүшелерінің, вахташылардың, штаттық қызметкерлердің жұмысы, сонымен қатар еңбек және азаматтық-құқықтық шарттарСеріктестік мүшелерінің жалпы жиналысында бекітіледі.

8.27.4. Тексеру комиссиясының талабы бойынша қажетті құжаттарды ұсыну.

8.28. Кассир қызметкер болып табылады, кіру, мүшелік, атаулы және басқа да жарналарды уақтылы жинауды (қабылдауын) жүзеге асырады.

9. Қаржы-шаруашылық қызметін бақылау органдары

9.1. Серіктестіктің қаржы-шаруашылық қызметін, оның ішінде оның төрағасының, басқарма және басқарма мүшелерінің қызметін бақылауды Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы олардың арасынан сайлайтын тексеру комиссиясы (тексеруші) жүзеге асырады. , екі жыл мерзімге бір немесе кемінде үш адамнан тұратын.

Тексеру комиссиясына (ревизор) Серіктестік басқармасының төрағасы мен мүшелері, сондай-ақ олардың жұбайлары, балалары, ата-аналары, немерелері, аға-інілері (жұбайлары) сайлана алмайды.

Тексеру комиссиясының (тексерушінің) жұмыс тәртібі мен оның өкілеттіктері Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті адамдар жиналысы) бекітетін Тексеру комиссиясы (тексеруші) туралы ережемен реттеледі.

Тексеру комиссиясын (тексерушіні) қайта сайлау Серіктестік мүшелерінің жалпы санының кемінде төрттен бірінің өтініші бойынша мерзімінен бұрын өткізілуі мүмкін.

Тексеру комиссиясы өз мүшелерінің арасынан Комиссия төрағасын сайлайды. Комиссия төрағасы Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында сайлануы мүмкін.

9.2. Серіктестіктің тексеру комиссиясының мүшелері (тексерушісі) 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңында көзделген міндеттерді тиісінше орындауға жауапты және бұл Жарғы.

9.3. Серіктестіктің тексеру комиссиясы (ревизоры) мыналарға міндетті:

9.3.1. Серіктестік Басқармасының және Басқарма Төрағасының Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстары шешімдерінің орындалуын, азаматтық-құқықтық актілердің заңдылығын тексеру. заңды мәмілелерСеріктестіктің басқару органдарымен, Серіктестіктің қызметін, оның мүлкінің жай-күйін реттейтін нормативтік құқықтық актілермен жасалған.

9.3.2. Серіктестіктің қаржы-шаруашылық қызметіне жылына кемінде бір рет, сондай-ақ комиссия мүшелерінің (ревизордың) бастамасы бойынша, Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі бойынша немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы санының бестен бірінің немесе басқарма мүшелерінің жалпы санының үштен бірінің өтініші.

9.3.3. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына анықталған бұзушылықтарды жою туралы ұсыныстарды ұсына отырып, тексеру нәтижелері туралы есеп беру.

9.3.4. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына Серіктестіктің басқару органдарының қызметінде анықталған барлық бұзушылықтар туралы баяндауға.

9.3.5. Серіктестік Басқармасының және Серіктестік Басқарма Төрағасының Серіктестік мүшелерінің өтініштерін уақтылы қарауын қадағалау.

9.4. Тексеру нәтижелері бойынша Серіктестіктің және оның мүшелерінің мүдделеріне қауіп төндіргенде немесе Серіктестік Басқармасының мүшелері мен Серіктестік Басқарма Төрағасының теріс әрекеттері анықталған жағдайда Тексеру комиссиясы ( Аудитор) өз өкілеттігі шегінде Серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын шақыруға құқылы.

10. Заңның сақталуын қоғамдық бақылау

10.1. Жер үсті және жер асты суларының, топырақтың және атмосфералық ауаның тұрмыстық қалдықтармен және кәріз суларымен ластануын болдырмау және жою мақсатында қоғамдық жерлерді, бау-бақша учаскелерін және іргелес аумақтарды күтіп-ұстаудың санитарлық және өзге де ережелерін сақтау, іс-шаралар өткізу кезінде өрт қауіпсіздігі ережелерінің сақталуын қамтамасыз ету. пештерді, электр желілерін, электр қондырғыларын, өрт сөндіру құралдарын пайдалану, сондай-ақ табиғат, тарих және мәдениет ескерткіштері мен объектілерін қорғау үшін Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында, Серіктестіктің талаптардың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияда заң бойынша сайлануы мүмкін.

Комиссия Серіктестік Басқармасының басшылығымен жұмыс істейді.

10.2. Серіктестіктің Заң талаптарын сақтау жөніндегі комиссиясы Серіктестік мүшелеріне кеңестер береді, бағбандардың жер, табиғатты қорғау, орман, су заңнамасын, қала құрылысы, халықтың санитарлық-эпидемиологиялық салауаттылығы, өрт қауіпсіздігі туралы заңнамаларды сақтауын қамтамасыз етеді, акт жасайды. осы заңнаманы бұзу туралы актілерді жасайды және оларды заңнаманың сақталуын бақылауды жүзеге асыратын мемлекеттік органдарға ұсынуға құқығы бар Серіктестік басқармасының қарауына шаралар қабылдау мақсатында актілерді береді.

10.3. Серіктестіктің заңнаманың сақталуын бақылау комиссиясының мүшелері белгіленген тәртіппен заңнаманың сақталуын бақылауды жүзеге асыратын мемлекеттік органдардың тиісті өкілеттіктері бар қоғамдық инспекторлары болып тағайындалуы мүмкін.

10.4. Мүшелерінің саны отыздан аз Серіктестікте заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі Серіктестіктің комиссиясы сайлана алмайды, оның функциялары бұл ретте Серіктестік Басқармасының бір немесе бірнеше мүшесіне жүктеледі.

11. Серіктестікті қайта ұйымдастыру және тарату

11.1. Серіктестіктің қайта ұйымдастырылуы (қосылу, қосылу, бөлу, ұйымдық-құқықтық нысанын өзгерту) серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешіміне сәйкес Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің, Федералдық заңның негізінде жүзеге асырылады. 15.04. Азаматтар» және басқа федералдық заңдармен бір мезгілде осы Жарғыға тиісті өзгерістер енгізіледі немесе жаңа Жарғы қабылданды, ол да мемлекеттік тіркеуге жатады.

11.2. Серіктестіктің таратылуы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде, федералдық заңдарда, сондай-ақ сот шешімімен белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

Серіктестік заңды тұлға ретінде таратылған кезде оның құқықтары бұрынғы мүшелеросы жер учаскелерінде орналасқан жер учаскелерінде және басқа да жылжымайтын мүліктерде.

11.3. Серіктестік мүшелерінің оны тарату туралы шешім қабылдаған жалпы жиналысы заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын органның келісімі бойынша тарату комиссиясын тағайындайды және оны Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес анықтайды. Федералдық заң № және саяжай коммерциялық емес бірлестіктер азаматтардың» Серіктестік тарату тәртібі мен мерзімдері.

Күн тәртібі:
1. Жарғының жаңа редакцияда қабылдануы
2. Басқарма мүшелерін және басқарма төрағасын сайлау
3. Тексеру-құқықтық комиссия мүшелерін сайлау
4. Басқарма мен бухгалтердің есебі
5. 2017 жылға сметаларды қабылдау
6. Әртүрлі.
Сізде төлқұжат, мүшелік кітапша, жер учаскесіне құқықты мемлекеттік тіркеу туралы куәлік (жері жекешелендірілген) болуы керек.

«Солнышко» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің жарғысы

1. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

1.1. Ресей Федерациясының 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Бау-бақша, бау-бақша және елді мекендер туралы» Федералдық заңының талаптарына сәйкес ұйымдастырылған «Солнышко» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі (бұдан әрі - Серіктестік) азаматтардың коммерциялық бірлестіктері», сондай-ақ Ресей Федерациясының басқа да актілеріне сәйкес.

1.2. Серіктестік Жарғысының осы нұсқасы Серіктестіктің құрылтай құжаттарын «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және елдік коммерциялық емес бірлестіктер туралы» Федералдық заңының талаптарына сәйкес келтіру мақсатында әзірленді және бекітілді.

1.3. Серіктестік – жеміс-жидек, көкөніс, бақша дақылдарын немесе басқа да дақылдар мен картоп өсіру үшін, сондай-ақ демалыс үшін (тұрғызу құқығы бар) өздері берген немесе сатып алған бау-бақша жер учаскелерінің иелері – азаматтардың коммерциялық емес ұйымы, ерікті бірлестігі. тұрғын үй ғимараты, қосалқы ғимараттар мен құрылыстар).

1.4. Серіктестік қызмет мерзімін шектеусіз құрылған.

1.5. Ұйымдастырушылық-құқықтық нысаны – бау-бақша шаруашылығы коммерциялық емес серіктестік.

1. СЕРІКТЕСТІКТІҢ ҚҰҚЫҚТЫҚ МӘРТЕБЕСІ ЖӘНЕ ӨКІЛЕТТЕРІ

2.1. Құқықтық мәртебесеріктестіктер, құрылтайшылар мен қатысушылардың құқықтары мен міндеттері осы Жарғымен, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен, «Бау-бақша, бау-бақша және елдегі азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңмен анықталады.

Серіктестік өз қызметінің субъектісі және негізгі мақсаттары мен міндеттері ретінде пайда табуды көздемейтін және заңды түрде алынған табысты Серіктестік мүшелері арасында бөлмейтін коммерциялық емес ұйым болып табылады.

2.2. Серіктестік – бағбандыққа қатысушылардың қажеттіліктерін қанағаттандыру мақсатында оның мүшелерін мүліктік кіріс, мүшелік, мақсатты жарналар, ерікті қайырмалдармен біріктіру арқылы жүзеге асырылатын мүшелік негізінде азаматтардың ерікті бірлестігі.

2.3. Серіктестік мүшелері оның міндеттемелері бойынша жауап бермейді, ал Серіктестік өз Мүшелерінің міндеттемелері бойынша жауап бермейді.

2.4. Серіктестік мемлекеттік тіркелген кезден бастап заңды тұлға болып табылады, оқшауланған мүлкі, кірістер мен шығыстар сметасы, орыс тілінде толық атауы бар мөрі бар. Серіктестік белгіленген тәртіппен Ресей Федерациясының аумағындағы банктерде шоттарды ашуға, өз атауы бар мөрлері мен бланкілеріне, сондай-ақ белгіленген тәртіппен тіркелген эмблемасына ие болуға құқылы.

2.5. Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес құрылтайшылар мен қатысушылардың салымдары есебінен құрылған серіктестіктің мүлкі.

Серіктестіктің қызметі барысында өндірілген немесе сатып алынған мүлік оған меншік құқығымен тиесілі. Серіктестік өзіне тиесілі мүлікті иеленуді, пайдалануды және оған билік етуді өз қалауы бойынша жүзеге асырады.

2.6. Серіктестік кәсіпкерлік қызметті қызметтің мәніне, негізгі мақсаттары мен міндеттеріне сәйкес және осы Жарғының ережелерінде, сондай-ақ Ресей Федерациясының заңнамасында, атап айтқанда, Федералдық заңда көзделген шектерде ғана жүзеге асырады. Азаматтардың бағбандық, бағбандық және ауылдық коммерциялық емес бірлестіктері туралы».

2.7. Серіктестік аумағын ұйымдастыру және дамыту санитарлық нормалар мен ережелердің талаптарына сәйкес әзірленген және жергілікті өзін-өзі басқару органдары бекіткен жобаларға сәйкес жүзеге асырылады. Азаматтардың бау-бақша учаскелерiнде осы құрылыстар үшiн Серiктестiк аумағын ұйымдастыру және дамыту жоспарында белгiленген өлшемдерден асатын ғимараттар тұрғызуына жергiлiктi мемлекеттiк органдар осындай ғимараттардың құрылыс жобаларын бекiткеннен кейiн жол берiледi.

2.8. Серіктестік мемлекеттік тіркелген сәттен бастап заңнамада белгіленген тәртіппен өз атынан мүліктік және мүліктік емес құқықтарды иемденіп, жүзеге асыра алады, міндеттер жүктей алады, соттарда талапкер және жауапкер бола алады.

1. СЕРІКТЕСТІКТІҢ АТЫ ЖӘНЕ ОРНЫ

3.1. Серіктестіктің толық атауы: «Солнышко» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі.

3.2. Серіктестіктің қысқартылған атауы: СНТ «Солнышко».

3.3. Серіктестіктің заңды мекенжайы: Иркутск облысы, Иркутск ауданы, 26 км. Голоустненский трактісі.

1. СЕРІКТЕСТІКТІҢ ПӘНІ, НЕГІЗГІ МАҚСАТТАРЫ МЕН ҚЫЗМЕТІ

4.1. Серіктестік қызметінің нысанасы азаматтар – бау-бақша жерінің меншік иелері ерікті негізде құрған ұйым ретінде серіктестік мүшелерінің және олардың отбасы мүшелерінің салауатты демалысын ұйымдастырудағы қажеттіліктерін қанағаттандыру, сондай-ақ олардың өмірін ұйымдастыруға жәрдемдесу болып табылады. және Серіктестік мүшелерінің және олардың отбасыларының демалысы.

4.2. Серіктестіктің тақырыбына сәйкес оның негізгі мақсаты Серіктестік мүшелерінің күш-жігері мен мүмкіндіктерін біріктіріп, оларға және олардың отбасыларына көгалдандырудың ортақ әлеуметтік және экономикалық мәселелерін шешуге көмектесу болып табылады.

4.3. Мақсатқа сәйкес Серіктестік келесі іс-шараларды жүзеге асырады:

□ бақша учаскелерінің меншік иелеріне – мүшелерге коммуналдық қызмет көрсетуді (электр энергиясы, су, газбен жабдықтау, қоқыс шығару және т.б.) ұйымдастыру және тиісті қызметтерге осы қызметтерге ақы төлеуді ұйымдастыру;

□ серіктестік аумағының шегінде осы мақсаттар үшін құрылған объектілердің негізінде серіктестік мүшелерінің мәдени-сауықтыру жұмыстарын ұйымдастыру;

□ тарту және тиімді пайдалану қаржылық ресурстарбау-бақша шаруашылығын дамыту саласындағы мақсатты жобалар мен іс-шараларды іске асыру үшін;

□ Серіктестік мүлкін және Серіктестік мүшелерінің ортақ мүлкін реконструкциялау, күтіп ұстау, жөндеу, пайдалану жөніндегі іс-шараларды ұйымдастыру және жүзеге асыру;

□ Серіктестіктің бау-бақша жер телімдерінің, ортақ меншігінің, ортақ пайдаланылатын жері мен мүлкінің, сондай-ақ оған іргелес аумақтардың тиісті техникалық, өртке қарсы, экологиялық және санитарлық жағдайын қамтамасыз ету;

□ бақшалық жер учаскелерінің меншік иелері – мүшелердің өз учаскелерін нысаналы пайдалану талаптарын, қала құрылысы, құрылыс, экологиялық, санитарлық-гигиеналық, өртке қарсы және басқа да талаптарды (нормаларды, ережелер мен ережелерді), пайдалану ережелерін сақтауын қамтамасыз ету; Серіктестіктің ортақ мүлкі мен мүлкі, сондай-ақ Серіктестіктің ішкі ережелері;

□ Серіктестік мүшелерінің – бау-бақша жер учаскелерінің меншік иелерінің мүліктік және мүліктік емес құқықтары мен мүдделерін қорғау (олардың Серіктестікке мүшелігінен туындайтын құқықтық қатынастар бойынша);

□ Мемлекеттік органдарда және жергілікті өзін-өзі басқару органдарында Серіктестік мүшелерінің ортақ мүдделерін білдіру;

□ Серіктестіктің мүшелеріне жылжымайтын мүлік құрылысына, қажетті инфрақұрылымды жайластыруға, жеміс-жидек, жеміс-жидек және басқа да ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіруді ұйымдастыруға (жоғары өнімді көшеттерді сату, өсіру) көмектесуге бағытталған Серіктестіктің ағымдағы өмірінің басқа да мәселелерін шешу. және көкөністер мен гүлдердің көшеттерін сату және т.б.), өсірілген артық ауыл шаруашылығы өнімдерін өзара айырбастауды (Серіктестік шеңберінде сатып алу-сату) ұйымдастыруда, Серіктестік мүшелерінің объективті қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін көлікті ұйымдастыруда және олардың отбасылар.

4.4. Серіктестік коммерциялық емес ұйым ретінде өзі құрылған мақсаттарға сәйкес келетін кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыруға құқылы.

1. СЕРІКТЕСТІКТІҢ ҚҰҚЫҚТАРЫ, МІНДЕТТЕРІ МЕН ЖАУАПКЕРШІЛІГІ

5.1. Серіктестіктің құқығы бар:

5.1.1. Серіктестіктің жарғысында көзделген мақсаттар мен міндеттерге қол жеткізу үшін қажетті іс-әрекеттерді жүзеге асыруға;

5.1.2. Серіктестік міндеттерінің жарғылық мақсаттарын іске асыруға бағытталған жобаларды, бағдарламаларды және іс-шараларды қаржыландыру;

5.1.3. өз қызметі туралы ақпаратты еркін таратуға;

5.1.4. өз міндеттемелері бойынша өз мүлкімен жауап беруге;

5.1.5. өз атынан мүліктік және мүліктік емес құқықтарды алуға және жүзеге асыруға;

5.1.6. қарыз қаражатын тарту;

5.1.7. шарттар жасасу;

5.1.8. соттарда талапкер және жауапкер ретінде әрекет ету;

5.1.9. мемлекеттік органдардың актілерін, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілерін (толық немесе ішінара) жарамсыз деп тану немесе лауазымды тұлғалардың Серіктестіктің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзуы туралы арыздармен сотқа, аралық сотқа жүгінуге;

5.1.10. «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңның 9-бабында белгіленген тәртіппен бау-бақша коммерциялық емес бірлестіктерінің бірлестіктеріне (одақтарына) кіру;

5.1.11. «Азаматтардың бау-бақша, саяжай және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Ресей Федерациясының Федералдық заңында белгіленген тәртіппен өз өкілдіктерін ашуға;

5.1.12. Ресей Федерациясының заңнамасына және Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасына қайшы келмейтін басқа да өкілеттіктерді жүзеге асыру.

5.2. Серіктестік міндетті:

5.2.1. Серіктестік мүшелерінің осы Жарғының, Ресей Федерациясының заңнамасының, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілерінің, Серіктестік қызметіне қатысты мәселелер бойынша қолданыстағы нормалардың, ережелер мен ережелердің талаптарын сақтауын қамтамасыз ету;

5.2.2. Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген тәртіппен шарттық міндеттемелерді орындау;

5.2.3. Серіктестіктің ортақ мүлкі мен мүлкінің тиісті техникалық, өртке қарсы, экологиялық және санитарлық жағдайын қамтамасыз етуге;

5.2.4. Серіктестік мүшелерінің мүдделері үшін коммуналдық қызметтерге тапсырыс беруші ретінде әрекет етуге және тиісті қызметтермен қарым-қатынаста осындай қызметтерге ақы төлеу кезінде жер учаскелерінің меншік иелерінің мүдделерін білдіруге;

5.2.5. ортақ мүлікті иеленудің, пайдаланудың және оған билік етудің шарттары мен тәртібін белгілеуде серіктестіктің барлық мүшелерінің мүдделерінің сақталуын қамтамасыз ету, Серіктестікте ортақ мүлікті ұстау және жөндеу бойынша шығындарды жер учаскелерінің меншік иелері арасында бөлу; ;

5.2.6. заңнамада көзделген жағдайларда Серіктестіктің Жарғысында, Серіктестіктегі мүліктік қатынастарда, сондай-ақ үшінші тұлғалармен өзге де қатынастарда Серіктестік мүшелерінің мүдделерін білдіру үшін жалпы жиналыстардың шешімдері;

5.2.7. Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша өсіруді жүзеге асыратын азаматтарға заңнамада және осы Жарғыда белгіленген тәртіппен жасалған шарттар талаптары бойынша Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдалану құқығын ақылы түрде беруге.

5.3. Серіктестік Ресей Федерациясының заңнамасын, оның қызмет саласына қатысты жалпыға бірдей танылған принциптер мен нормаларды, сондай-ақ оның Жарғысында көзделген нормаларды сақтауға міндетті.

5.4. Серіктестік өз міндеттемелері бойынша барлық мүлкімен жауап береді. Серіктестік мемлекеттің міндеттемелері бойынша жауап бермейді. Мемлекет серіктестіктің міндеттемелері бойынша жауап бермейді. Серіктестік өз мүшелерінің міндеттемелері бойынша жауап бермейді. Серіктестік қатысушылары туындаған залалдарды жабу үшін жиналған қосымша жарнасының төленген бөлігі шегінде Серіктестіктің міндеттемелері бойынша субсидиарлық жауапкершілікте болады.

1. СЕРІКТЕСТІК МҮЛІН, ҚОРЛАРДЫ ҚҰРУ ТӘРТІБІ

СЕРІКТЕСТІКТЕР

6.1. Серіктестіктің қаражаты Серіктестік мүшелерінің салымдарынан, ортақ мүлікті пайдалану туралы келісімдерге төлем ретінде алынған қаражаттан, ұжымдық жұмысқа қатыспағаны үшін айыппұлдар мен өтемақылардан, оның шаруашылық қызметінен түсетін түсімдерден, Серіктестік серіктестігінің серіктестігімен көзделген қаражаттардан құралады. ұйымдар, кәсіпорындар және мемлекеттік органдар Серіктестікке «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және саяжайлық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңның 35, 36 және 38-баптарына сәйкес Серіктестік мүшелерін қолдау үшін азаматтардың ерікті жарналары мен қайырымдылықтары. , банктік депозиттер бойынша пайыздар және басқа да кірістер.

Серіктестіктің қаражаты Серіктестіктің банктегі шотында және/немесе Серіктестіктің кассасында сақталады (жұмыс істеу тәртібінің талаптарын сақтай отырып). кассалық операциялар).

6.2. Бөлінбейтін қор Серіктестіктің осы Жарғының 6.1-тармағында көрсетілген қаражатынан құрылады, оның құрамына келесі мүлік кіреді: кірме жолдар, көршілес жер учаскесі бар серіктестік директорлар кеңесінің кеңсе ғимараты, су станциясы, электр қалқаншасы немесе электрмен жабдықтаудың басқа көздері, құдық (орналасқан жеріне қарамастан, яғни тұрақты учаскеде болуы мүмкін - бұл жағдайда бұл учаске серіктестіктің меншігі болып жарияланады), су қоймасы, сыртқы периметрі қоршау (тор, қоршау), тіректері бар электр беру желісі, су құбыры желілері, телефон станциясы

6.3. Серіктестік өз қызметін жүзеге асыру үшін осы Жарғыда және уәкілетті тұлғалардың жалпы жиналысында белгіленген және белгілі бір мақсатқа арналуы мүмкін қорларды және серіктестіктің залалдарын жабу үшін ғана қажетті резервтік қор құрады. Жалпы және арнайы және резервтік қорлардың қаражатын жұмсау уәкілетті тұлғалардың жалпы жиналысы бекітетін кірістер мен шығыстар сметасына сәйкес жүзеге асырылады.

6.4. Серіктестік мемлекеттік объектілерді сатып алу немесе құру (құрылысы, өндіру, күрделі жөндеу, жаңғырту, реконструкциялау) мақсатында Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен мақсатты қорлар құрады. Басқарма Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалар жиналысына) нақты объектіні сатып алу немесе құру бойынша оның құнына, қажетті сомаға негізделіп есептелген ұсыныстарды дайындайды және енгізеді. сенім қорыжәне Серіктестіктің әрбір мүшесіне тиесілі мақсатты жарнаның мөлшері, сондай-ақ мұндай жарнаны енгізу мерзімі.

6.5. Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) ортақ пайдалану объектісін сатып алу немесе құру туралы шешім қабылдаған жағдайда, оның құрылатын мақсатты қордың мөлшерін және серіктестік ұсынған нысаналы жарнаны азайтуға құқығы жоқ. Басқарма. Басқарма ұсынған есептердің негізділігіне күмән туындаған жағдайда Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) шешім қабылдауды кейінге қалдыруға және жиналыс сайлаған тұлғаларға есептерді тексеруді тапсыруға құқылы. Бұл жағдайда шешім сырттай дауыс беру арқылы (сауалнама арқылы) кейінірек қабылдануы мүмкін.

6.6. Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалардың жиналысының) шешімімен құрылған мақсатты қорларға нысаналы жарналардың түсімдері және мұндай қорлардан шығыстар әрбір мақсатты қор бойынша жеке есепке алынады. Басқарманың шешiмi бойынша мақсатты қордың қаражатын сақтау және жинақтау үшiн жеке банк шоты, оның iшiнде депозиттiк шоты ашылуы мүмкiн.

6.7. Серіктестіктің әрбір мүшесіне тиесілі мақсатты жарнаның мөлшері тең болуы керек. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) бекіткен жарнаны енгізу мерзімі өткенге дейін бөліп төлеу жоспарын қоспағанда, Серіктестік мүшелерінің кез келген санаттарына қандай да бір жеңілдіктер беруге жол берілмейді, сондай-ақ жарналарды төлеу мерзімдерін өзгерту және Серіктестіктің табысы төмен мүшелерін айыппұл төлеуден босату (Серіктестіктің жалпы жиналысы мүшелерінің (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімі бойынша).

6.8. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен Серіктестік арнайы қор құрады. Арнайы қор Серіктестік қатысушыларының кіру және мүшелік жарналарынан, олар төлейтін сыйақылар мен өтемақылардан, банктердегі салымдар бойынша сыйақылардан, оның ішінде мақсатты қорларды ұстау үшін ашылған шоттардан, шаруашылық қызметтен түскен кірістерден, сондай-ақ Серіктестікке берілген қаражаттан тұрады. Серіктестік мүшелерін қолдау, басқа да жеткізу. Сол қаражат есебінен Серіктестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлерге еңбекақы төлеу қоры құрылады, Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысында (уәкілетті органның жиналысында) Серіктестіктің кірістер мен шығыстар сметасы құрамында бекітіледі. тұлғалар).

6.9. Арнайы қордың қаражаты серіктестік жарғысында көзделген міндеттерге сәйкес келетін мақсаттарға, оның ішінде ортақ мүлікті сатып алуға және жасауға және оны ұстауға арналған ағымдағы шығыстарға жұмсалады. Еңбекақы төлеу қорының қаражаты Серіктестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлердің еңбекақысына, олардың еңбекақысынан салықтар мен басқа да міндетті төлемдерді төлеуге жұмсалады.

6.10. Арнайы қорды құру тәртібі, кіру және мүшелік жарналардың мөлшері, ұжымдық жұмысқа қатыспағаны үшін өсімпұлдар мен өтемақылардың мөлшері, еңбекақы қорының мөлшері мен қызметкерлердің еңбекақысы Қазақстан Республикасының Үкіметінің шешімдерімен белгіленеді. бойынша кірістер мен шығыстар сметасын бекіту кезінде Серіктестік Басқармасының ұсынысы бойынша Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) тағы бір жыл. Егер Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) осындай сметаны бекіткен жыл ішінде Серіктестік қызметінің шарттары өзгерсе, Басқарма кезектен тыс жиналысқа түзетілген сметаны және басқа да сомаларды ұсынуға құқылы. төлемдер бойынша. Осы мәселелер бойынша дауыс беру сырттай (сауалнама бойынша) жүргізілуі мүмкін.

6.11. Серіктестік мүшелері төлемдерді ала алады тұрмыстық қызмет, Серіктестіктің делдалдық тәртібімен көзделген, Серіктестік қатысушыларының салықтар, алымдар және басқа да міндетті төлемдер сомалары, оларды тиісті бюджеттерге және бюджеттен тыс қорларға аударуды Серіктестік жүзеге асырады. Мұндай түсімдер Серіктестіктің қаражатына кірмейді және Серіктестік мүшелері үшін коммуналдық және басқа төлемдерді төлеуге немесе Серіктестіктің Серіктестік мүшелері үшін алдын ала төлеген осындай төлемдерін Серіктестікке өтеуге пайдаланылады.

6.12. Серіктестік мүшесінен алынатын коммуналдық қызметтің бағасы тиісті қызмет Серіктестікке көрсететін осындай қызметтің бағасына сәйкес келуі керек. Серіктестік мүшесі коммуналдық қызметтерді осы қызметтерді ұсынатын қызмет белгілеген мерзімге дейін бір күннен кешіктірмей төлеген жағдайда Серіктестік мүшесінен осындай қызметпен белгіленген мөлшерде өсімпұл алынады. Айыппұл сомасы арнайы қорға енгізілген.

6.13. Серіктестіктің кінәсінен көрсетілген қызметке төлем кешіктірілген жағдайда, өсімпұл сомасы Серіктестіктің өз қаражаты есебінен төленеді және оның кінәсінен кешіктірілген Серіктестіктің лауазымды тұлғасынан өндіріп алынуы мүмкін. .

6.14. Коммуналдық қызметтердің жекелеген түрлерін, егер бұл жалпы жиналыс бекіткен кірістер мен шығыстар сметасында көзделсе, Серіктестік арнайы қор есебінен төлеуі мүмкін.

6.15. Серіктестіктің мүлкіне ортақ пайдаланатын жерлер (жолдар, кіреберіс жолдар, өртке қарсы қоймалар, жалпы пайдаланатын объектілердің учаскелері мен учаскелері, оның ішінде олардың санитарлық-қорғау аймақтары), жалпы пайдаланудағы жылжымайтын мүлік объектілері (қақпақтар, инженерлік желілер объектілері, ұйымның мүлкін сақтауға арналған үй-жайлар) кіреді. Серіктестік және Серіктестік персоналының жұмысы) және ортақ пайдаланудағы жылжымалы мүлік (материалдық құндылықтар, құралдар, жабдықтар, көліктер және т.б.).

6.16. Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен құрылатын арнайы қор есебінен Серіктестік сатып алған немесе жасаған ортақ мүлік Серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі меншігі болып табылады. Серіктестік мақсатты жарналар есебінен сатып алған немесе жасаған ортақ мүлік оның қатысушыларының ортақ бірлескен меншігі болып табылады.

6.17. Серіктестік мүшелерінен қандай да бір себептермен шыққан кезде Серіктестік мүшесі Серіктестік мүшелерінің ортақ бірлескен меншігі болып табылатын мүліктің үлесіне өзі төлеген нысаналы жарналар мөлшерінде құқығы бар. аталған мүліктің амортизациясын есепке алу. Мүліктің амортизациясы тиісті бухгалтерлік есеп ережелеріне (амортизацияны есепке алу) сәйкес (серіктестік мүшесінің есебінен) анықталуы мүмкін немесе Серіктестік мүшесінің ортақ мүліктегі үлесінің құнын шектеу арқылы есепке алынуы мүмкін. оның алдыңғы екі жыл үшін төлеген нысаналы жарналарының сомасы.

6.18. Мүліктегі үлесті төлеу туралы шешімді Серіктестік мүшесін Серіктестік құрамынан шығару туралы шешіммен бір мезгілде басқарманың ұсынысы бойынша жалпы жиналыс бекітеді. Мүліктегі үлес ақшалай түрде айқындалады және Серіктестіктің арнайы қорының қаражаты есебінен төленеді немесе тараптардың өзара келісімі бойынша тиісті құндағы жылжымалы мүлікпен берілуі мүмкін.

6.19. Серіктестік мүшесі бау-бақша жер учаскесін иеліктен айыру кезінде бір мезгілде ортақ мүліктегі өз үлесін сатып алушыға иеліктен шығаруға құқылы.

1. СЕРІКТЕСТІККЕ МҮШЕЛІК

7.1. Серіктестіктің мүшелері он сегіз жасқа толған және Серіктестік шекарасында жер учаскелері бар Ресей Федерациясының азаматтары бола алады.

7.1.1 Серіктестіктің мүшелері он алты жасқа толған және Серіктестік шекарасында жер учаскелері бар Ресей Федерациясының азаматтары бола алады.

7.2. Серіктестік мүшелері заңға сәйкес Серіктестік мүшелерінің, оның ішінде кәмелетке толмағандар мен кәмелетке толмағандардың, сондай-ақ сыйға тарту немесе өзге де мәмілелер нәтижесінде бау-бақша жер учаскелеріне құқықтар өткен тұлғалардың мұрагерлері бола алады. жер учаскелерімен.

7.3. Егер бау-бақша учаскесі ортақ меншік құқығында екі немесе одан да көп меншік иелеріне тиесілі болса, олардың біреуі ғана Серіктестіктің мүшесі бола алады. Егер мұндай учаске меншік иелері арасында бөлінсе, әрқайсысының ауданы 6 гектардан кем емес жеке жер учаскелеріне айналған бөлінген бөліктердің әрқайсысының иесі Серіктестіктің мүшесі бола алады. Осы бөлімдердің біріне әріппен нөмір беріледі.

7.4. Серіктестіктің құрылтайшылары Серіктестік мемлекеттік тіркелген кезден бастап оның мүшелері болып қабылданды деп есептеледі. Серіктестікке кіретін басқа тұлғаларды мүшелікке жер учаскесінің меншік иесінің жеке өтініші негізінде Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) қабылдайды. Өтініш Серіктестік Басқармасының төрағасына беріледі. Өтінішке өтініш берушінің Серіктестік шекарасындағы жер учаскесіне құқығын растайтын құжаттар қоса берілуі тиіс.

7.5. Құжаттаманы дайындауға арналған ұйымдастыру шығындары үшін өтініш беруші Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалар жиналысында) белгіленген мөлшерде кіру жарнасын төлейді.

Серіктестіктің қайтыс болған мүшесінің мұрагерлері кіру жарнасын төлеуден босатылады, оның мөлшерін Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) белгілейтін қайта тіркеуді ғана төлейді.

Серіктестіктің әрбір мүшесі оның мүшелеріне қабылданған күннен бастап үш ай ішінде мұндай бірлестіктің кеңесі мүшелік кітапшасын немесе оны алмастыратын басқа құжатты беруге міндетті.

7.6. Басқарма Серіктестік мүшелігіне қабылдау туралы өтінішті алған күннен бастап 14 күн ішінде келесі шешімдердің бірін қабылдайды:

□ Серіктестік мүшелерінің кезекті жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) күн тәртібіне өтініш берушіні Серіктестік мүшелеріне қабылдау туралы мәселені енгізу.

□ Өтініш берушіге Серіктестікке мүшелік туралы өтінішті қайтару.

Бұл шешім Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалардың жиналысында) кандидатураны талқылағаннан кейін өтініш берушінің Серіктестік аумағындағы жер учаскесіне құқығын растайтын өтінішке қоса берілетін құжаттар болмаған жағдайда ғана қабылдануы мүмкін.

Өтініш берушіні Серіктестікке мүшелікке қабылдау туралы шешімді Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) қатысып отырғандардың көпшілік даусымен қабылдайды. Мұрагерлік, сыйға тарту, сату-сатып алу мәмілелері нәтижесінде тіркелген учаскелері бар жеке тұлғалар серіктестікке мүше болуға басым құқықты пайдаланады.

7.7. Сайтқа иелік ету күнінен бастап күн тәртібінде өтініш берушіні Серіктестікке қабылдау туралы мәселе бар жалпы жиналыс өткізілетін күнге дейінгі кезеңде өтініш беруші мүшелік және нысаналы жарналарды бірдей мөлшерде төлеуге міндетті және Серіктестік мүшелерімен бірдей шарттарда. Жер учаскесінің бұрынғы иесінің Серіктестікке берешегі болса, өтініш беруші оны өтеуді қамтамасыз етуі керек. Өтініш берушінің кіру, мүшелік және мақсатты жарналарды төлемеуі немесе толық төлемуі Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) оны Серіктестікке мүшелікке қабылдаудан бас тарту туралы шешім қабылдауына негіз болуы мүмкін.

7.8. Жалпы жиналыс жер учаскесінің меншік иесін Серіктестікке мүшелікке қабылдаудан бас тарту туралы шешім қабылдаған жағдайда, Басқарма мұндай шешім қабылданған күннен бастап бір ай ішінде оған жер учаскесін пайдалану туралы шарт жасасуды ұсынуға міндетті. Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша шаруашылығын басқаратын азаматтарға қатысты Серіктестіктің ортақ мүлкі заңнамада және осы Жарғыда белгіленген шарттарда және тәртіппен. Жиналысқа дейін төленген мүшелік және мақсатты жарналар келісімнің төлеміне есептеледі.

7.9. Егер жер учаскесіне құқық берілген тұлға Серіктестікке қабылдау туралы өтініш бермесе, Басқарма жер учаскесіне құқықтың ауысқаны туралы өзіне белгілі болған күннен бастап бір ай ішінде серіктестікке мұндай тұлғаға Серіктестік аумағында жеке бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтарға қатысты заңнамада және осы Жарғыда белгіленген шарттарда және тәртіпте Серіктестіктердің ортақ мүлкін пайдалану туралы шарт жасасуды ұсынуға.

7.10. Серіктестіктің әрбір мүшесі Серіктестікке мүшелікке қабылданған күннен бастап үш ай ішінде басқарма мүшелік кітапшаны немесе оны алмастыратын басқа құжатты беруге міндетті. Мүшелік кітапшаның нысанын Басқарма бекітеді. Серіктестік мүшесінің жеке деректері, Серіктестікке мүшелікке қабылданған күні, жер телімі туралы мәліметтер мүшелік кітапшаға енгізіледі және Серіктестік мүшесінің кіруі, мүшелігі, төлеген мақсатты жарналары туралы мәліметтер және басқа да қажетті деректерді енгізуге болады. Мүшелік кітапша Басқарма төрағасының немесе оның орынбасарының қолымен және Серіктестік мөрімен куәландырылады.

7.11. Серіктестікке мүшелік серіктестіктен шығу арқылы немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімі бойынша Серіктестік мүшелерінің қатарынан шығару арқылы тоқтатылуы мүмкін.

7.12. Серіктестік қатысушысы Серіктестікпен бір мезгілде инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті пайдалану және пайдалану тәртібі туралы шарт жасасу арқылы Серіктестіктен өз еркімен шығуға құқылы.

Одан өз еркімен шығуға ниет білдірген серіктестік мүшесі Басқарма төрағасына тиісті өтініш беруі керек. Өтініште көрсетілген Серіктестіктен шыққан күнге дейін ол осы күнге дейін жарнаның барлық түрін төлеуге, ал егер қарыз болса, оны өтеуге міндетті. Серіктестік мүшелерінен қарызы болған жағдайда шығуға заң тыйым салмайды, бірақ басқарма қарызды төлеу туралы талаппен сотқа жүгінуге құқылы. Серіктестіктің мүшесі Серіктестіктен шыққан кезде сатып алу-сату мәмілесінде сатып алушымен қарыздарды төлеу шарттарын да келісе алады.

Басқарма Серіктестік мүшелерінің кезекті жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) күн тәртібіне өтініш берушіні Серіктестік мүшелерінің қатарынан шығару туралы мәселені қояды және жиналыс оны серіктестік мүшелігінен шығару туралы шешім қабылдауға міндетті. серіктестік мүшелері.

7.13. Қайталанатын және өрескел бұзушылықтарЖарғыда немесе ішкі ережелерде, егер заңнамада және осы Жарғыда көзделген басқа ықпал ету шаралары күшіне енбесе, Серіктестік мүшесі Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті органның жиналысының) шешімімен одан шығарылуы мүмкін. тұлғалар).

Серіктестік мүшелерінің қатарынан шығару туралы мәселені Серіктестік Басқармасының немесе мүшелерінің жалпы жиналысының талқылауына шығарады. Серіктестік мүшелерін шығару туралы шешімді Серіктестік мүшелерінің құзыретті жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) жиналысқа қатысқан дауыстардың үштен екісінің көпшілік даусымен қабылдауы мүмкін.

7.14. Серіктестік мүшелерінің қатарынан шығару Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен келесі негіздер бойынша мүмкін:

□ Серіктестіктің жарғысын немесе басқару органдарының шешімдерін жүйелі түрде орындамау;

□ Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалардың жиналысында) белгіленген мүшелік пен мақсатты жарналарды екі немесе одан да көп жыл қатарынан төлемеу;

□ жер учаскесін рұқсатсыз алып қою кезінде;

□ жер телімін 3 жылдан астам игермеу;

□ электр және сумен жабдықтауға рұқсатсыз қосылғанда;

□ ішкі тәртіп ережелерін жүйелі түрде бұзған жағдайда;

□ экологиялық және санитарлық нормаларды бұзған жағдайда.

7.15. Басқарма осындай шешім қабылданған күннен бастап бір ай ішінде Серіктестіктің шығарылған мүшесіне заңнамада және осы шартта белгіленген шарттарда және тәртіпте Серіктестіктің ортақ мүлкін пайдалану туралы шарт жасасуды ұсынуға міндетті. Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтарға қатысты жарғы.

7.16. Жер учаскесін иеліктен шығару туралы кез келген мәміле нәтижесінде жер учаскесіне құқығынан айырылған немесе сот шешімімен одан айырылған серіктестік мүшесі Серіктестікке мүшелігін тоқтатады. Басқарма оны Серіктестік мүшелерінің тізімінен шығарады және мүшелік кітапшасының күшін жояды. Серіктестік мүшелерінен шыққан (шығарған) жағдайда кіру жарнасы, мүшелік жарналар және өсімпұлдар қайтарылмайды. Мақсатты жарналар қайтарылады, бірақ мақсатты міндет немесе мақсатты жарналар жиналған іс-әрекет, кем дегенде ішінара орындалса, онда бұл соманы жаңадан келген адам өтейді.

Серіктестік мүшелерінің құрамынан шығарылған жағдайда, учаскеде орналасқан бақша үйінің, басқа да ғимараттардың және екпелердің құны бағалау актісіне сәйкес өтелуге жатады. Тиісті құжаттарсыз (жоба, рұқсат, мақұлдау және т.б.) салынған балабақша үйі және басқа да ғимараттар, барлық құқықтық салдарлармен рұқсат етілмеген құрылыс деп танылады (РФ Азаматтық кодексінің 222-бабы). Тиісті органдарда тіркелмеген уақытша ғимараттарды Серіктестіктің зейнеткер мүшесі немесе Серіктестік зиянның орнын толтырусыз бұзуға жатады. Бұл ғимараттарды Серіктестіктің жаңа мүшесіне сату опциясына, егер ол оларды сатып алуға жазбаша түрде келісім берген жағдайда рұқсат етіледі.

Бұл ғимараттарды бағалауға Басқарма немесе ресми уәкілетті тұлғалар қатыса алады. Серіктестік шығып жатқан (шығарылған) тұлғалармен есеп айырысуды жүргізген кезде осы тұлғаға тиесілі төлемдерден Серіктестіктің өзіне тиесілі қарыздарын шегеруге құқылы.

Серіктестік мүшелері ортақ шығыстарға қатысу бойынша өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда, Басқарма Серіктестік мүшесіне міндетті төлемдерді төлемегені және басқа да ортақ төлемдерді төлемегені үшін өтемақы талап етіп талап қоюға құқылы. заңмен белгіленген шығыстар, жарналар.

1. СЕРІКТЕСТІК МҮШЕЛЕРІНІҢ ҚҰҚЫҚТАРЫ, МІНДЕТТЕРІ, ЖАУАПКЕРШІЛІГІ

8.1. Серіктестік мүшесінің құқығы бар:

8.1.1. Серіктестіктің басқару органдарын және оның бақылау органын сайлауға және оларға сайлануға;

8.1.2. Серіктестіктің басқару органдарының және оның бақылау органының қызметі туралы ақпарат алуға;

8.1.2.1.20.3 тармақшасында көзделген Серіктестік қызметіне қатысты құжаттармен танысуға. осы баптардың және осындай құжаттардың көшірмелерін алуға;

8.1.3. өз жер учаскесінде рұқсат етілген пайдалануға сәйкес өз бетінше шаруашылық жүргізуге, Серіктестіктің басқа мүшелеріне зиян келтірмей, өз қалауы бойынша егін өндіруге, заңмен тыйым салынған немесе қоршаған ортаға зиян келтіретін дақылдарды өсірмеуге, учаскенің тазалығын сақтай отырып және белгілі арамшөптерді жою, олардың өз учаскесінде таралуына және көршілес учаскелерге өтуіне жол бермеу;

8.1.4. қала құрылысы, құрылыс, экологиялық, санитарлық-гигиеналық, өртке қарсы және басқа да белгіленген талаптарға (нормаларға, ережелер мен ережелерге) сәйкес құрылыс және қайта құрылымдау жұмыстарын жүргізу тұрғын үйлер, шаруашылық-тұрмыстық ғимараттар мен құрылыстар – бау-бақша учаскесінде;

8.1.5. заң негізінде айналымнан алынбаған немесе айналысы шектелмеген жағдайларда өз жеріне және өзге де мүлкіне билік етуге;

8.1.6. бау-бақша жер учаскесін иеліктен шығару кезінде бір мезгілде сатып алушыға серіктестіктің ортақ мүлкіндегі үлесті нысаналы жарналар мөлшерінде иеліктен шығарылатын учаскеде орналасқан тұрғын үйді, ғимаратты, құрылысты, құрылысты, жеміс-жидек дақылдарын иеліктен шығаруға;

8.1.7. Серіктестік таратылған жағдайда оған тиесілі ортақ мүлік үлесін алуға;

8.1.8. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының), оның құқықтары мен заңды мүдделерін бұзатын Серіктестік басқармасының және өзге де органдарының шешімдерінің күші жойылды деп тану туралы талаптармен сотқа жүгінуге;

8.1.9. онымен инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті пайдалану және пайдалану тәртібі туралы бір мезгілде шарт жасаса отырып, Серіктестік құрамынан өз еркімен шығуға;

8.1.10. Серіктестік істерінде оның мүдделерін білдіру үшін оның өкілін (сенімді тұлғаны, уәкілетті тұлғаны) осы Жарғыда көзделген жағдайларда, оның ішінде басқару органдарына қатысуға тағайындау (сайлау), егер бұл Ресей Федерациясының заңнамасына қайшы келмесе. ;

8.1.11. заңмен тыйым салынбаған өзге де әрекеттерді жүзеге асыру.

8.2. Қауымдастық мүшесі міндетті:

8.2.1. жер учаскесін күтіп ұстау ауыртпалығын және заңды бұзғаны үшін жауапкершілік жүгін көтеруге;

8.2.2. Серіктестіктің әрбір мүшесі енгізген қосымша жарна бөлігінің шегінде Серіктестіктің міндеттемелері бойынша субсидиарлық жауапкершілікте болады;

8.2.3. жер учаскесін нысаналы мақсатына және рұқсат етілген пайдалануға сәйкес пайдалануға, табиғи-шаруашылық объектісі ретінде жерді бүлдірмеуге;

8.2.4. Серіктестік мүшелерінің, Серіктестік аумағында жеке бау-бақша өсірумен айналысатын басқа қатысушылардың құқықтарын бұзбауға;

8.2.5. агротехникалық талаптарды, белгіленген режимдерді, шектеулерді, ауыртпалықтар мен сервитуттарды сақтауға;

8.2.6. Заңда және Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалар жиналысында) белгіленген мөлшерде және мерзімде заңнамада белгіленген салықтарды, мүшелік және нысаналы жарналарды, сондай-ақ заңнамада және осы Жарғыда көзделген басқа да төлемдерді уақтылы төлеуге;

8.2.7. үш жыл iшiнде жер учаскесiн игеруге және оны ұтымды пайдалануға;

8.2.8. қала құрылысы, құрылыс, экологиялық, санитарлық-гигиеналық, өртке қарсы және басқа да талаптарды (нормаларды, ережелер мен ережелерді) сақтауға, учаскеге жақын орналасқан өткелдерді, көлік жүретін жолдарды, инженерлік құрылыстарды (су құбыры, қоршаулар) тиісті техникалық және санитарлық тәртіпте ұстауға және т.б.), оның учаскесі арқылы немесе учаскенің шекарасы бойымен өтетін;

8.2.9. Серіктестік жүзеге асыратын іс-шаралар мен жұмыстарға қатысу;

8.2.10. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарына (уәкілетті тұлғалардың жиналыстарына) жеке өзі немесе олардың уәкілетті өкілі арқылы қатысуға;

8.2.11. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімдерін және Серіктестік Басқармасының шешімдерін орындауға, Серіктестіктің лауазымды тұлғаларының (Басқарма Төрағасы мен мүшелері, Басқарма мүшелері, Басқарма мүшелері) нұсқауларын орындау; заңның сақталуын тексеру жөніндегі комиссия (егер ол құрылса, заң комиссиясы), есепші, вахталар өз өкілеттіктері мен құзыреттері шегінде көрсетілген;

8.2.11.1. өзіне тиесілі жер учаскесіне құқықтар тоқтатылған күннен бастап он күн ішінде бұл туралы Серіктестік басқармасына жазбаша хабарлауға;

8.2.11.2 жер учаскесiн иелiктен шығару кезiнде кiру, мүшелiк, атаулы және өзге де жарналар бойынша барлық бар берешектердi өтеуге;

8.2.12. Серіктестіктің ішкі тәртіп ережелерін сақтауға, оның ішінде олардың отбасы мүшелері мен қонақтарының бау-бақша учаскелерінде демалудың қалыпты жағдайын бұзатын әрекеттеріне жол бермеуге, басқа тұлғалардың мұндай әрекеттерін болдырмауға шаралар қабылдауға;

8.2.13. заңдарда және Серіктестік Жарғысында белгіленген басқа да талаптарды орындау.

8.3. Серіктестік мүшелеріне өз міндеттерін орындамағаны үшін осы Жарғыда және Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген ықпал ету шаралары қолданылуы мүмкін. Заңды бұзғаны үшін Серіктестік мүшесі әкімшілік құқық бұзушылық туралы заңнамада белгіленген тәртіппен әкімшілік жазаға тартылуы мүмкін. Жер заңнамасын жүйелі немесе қасақана бұзған жағдайда Серіктестік мүшесі «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және саяжайлық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңның 47-бабында белгіленген тәртіппен жер учаскесіне құқығынан айырылуы мүмкін. ».

8.4. Серіктестікке мүшелік туралы өтініш берген, бірақ жалпы жиналыс әлі қабылдамаған тұлғаға оның басқару органдарына қатысуды, ақпарат алуды қоспағанда, Серіктестік мүшелерінің барлық құқықтары мен міндеттері қолданылады. олардың қызметі және ортақ мүлікке билік ету туралы. Серіктестікке қосылуға ниет білдірген тұлғалардың оның мүшелерінің міндеттерін орындамауы Серіктестік мүшелері үшін оған Жарғыда көзделген ықпал ету шараларын қолдануға әкеп соғуы мүмкін және (немесе) себеп болуы мүмкін. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) оны Серіктестікке мүшелікке қабылдаудан бас тарту туралы шешім қабылдау үшін.

8.5. Жекешелендірілген бау-бақша учаскелерінің меншік иелері оларды сатуға, сыйға беруге, кепілге беруге, жалға алуға, белгілі бір мерзімге пайдалануға, айырбастауға, асырауындағы адаммен жалға алу шартын немесе өмір бойы асырап-бағу шартын жасасуға, заң бойынша мұраға қалдыруға құқылы. немесе өсиет бойынша, сондай-ақ өз еркімен осы учаскелерден бас тартады. Ерлі-зайыптылардың ортақ меншігіндегі бау-бақша жер учаскелері олардың арасында бөлінуі мүмкін, серіктестіктің ортақ пайдалануындағы жер учаскелері бөлуге жатпайды.

Азаматтардың жеке негізде бау-бақша өсіруге құқығы бар. Серіктестік басқармасының немесе Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысының (жиналысының) шешімі негізінде Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және өзге де ортақ мүлкін пайдаланғаны үшін шарттарда белгіленген төлемақы төленбеген жағдайда уәкілетті тұлғалардың), жекешелендірілген учаскелерде жеке бау-бақшамен айналысатын азаматтар инфрақұрылым объектілерін және басқа да мемлекеттік мүлікті пайдалану құқығынан айырылады.

8.6. Мүшелік және нысаналы жарналар бойынша берешегі бар Серіктестік қатысушысы нысаналы жарналарды төлеуден бас тартқан жағдайда, жекешелендірілген учаскенің меншік иесі осы мүшелік немесе нысаналы жарна толық төленгенге дейін көзделген ортақ мүлікті пайдалану құқығынан айырылады. төлем.пайдаланғаны үшін төлемақы сот тәртібімен өндіріледі. Жеке бау-бақшамен айналысатын азаматтардың объектілері мен ортақ мүлкін пайдаланғаны үшін төлем мөлшері Серіктестік мүшелеріне төленетін төлем мөлшерінен аспауы керек.

1. СЕРІКТЕСТІК МҮШЕЛЕРІНІҢ ТІЗІМІ

9.1. Серіктестіктің басқарма төрағасы немесе Серіктестік басқармасының басқа уәкілетті мүшесі Жарғыға сәйкес Серіктестік мемлекеттік тіркелген күннен бастап бір айдан кешіктірмей бірлестік мүшелерінің тізілімін жасайды және жүргізеді.

9.2. Қауымдастық мүшелерінің тізілімін жүргізуге қажетті ақпаратты жинау, өңдеу, сақтау және тарату осы Жарғыға, 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66 «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және ауылдық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңына сәйкес жүзеге асырылады. » және Ресей Федерациясының жеке деректер туралы заңнамасы.

9.3. Серіктестік мүшелерінің тізілімінде мыналар болуы керек:

9.3.1. Серіктестік мүшесінің тегі, аты, әкесінің аты (бар болса);

9.3.2. төлқұжат деректері (сериясы, нөмірі, кім және қашан берген);

9.3.3. телефон нөмірі

9.3.4. Серіктестік мүшесі хабарламаларды ала алатын пошталық мекенжай және (немесе) электрондық пошта мекенжайы;

9.3.5. меншік иесі Серіктестіктің мүшесі болып табылатын жер учаскесінің кадастрлық (шартты) нөмірі (бірлестік мүшелері арасында жер учаскелері бөлінгеннен кейін).

9.3.6. меншік құқығы туралы құжат (нөмірі және берілген күні)

9.3.7. учаскенің көлемі (жүздік, м2)

9.3.8.көгалдандырудың басталған күні (мүшелік кітапшаның берілген күні)

9.4. Серіктестік мүшесі қауымдастық мүшелерінің тізілімін жүргізу үшін сенімді және қажетті ақпаратты беруге және көрсетілген ақпараттағы өзгерістер туралы Серіктестік басқармасына уақтылы хабарлауға міндетті.

1. СЕРІКТЕСТІККЕ ЖАРЫНАЛАР ЖӘНЕ БАСҚА ТӨЛЕМДЕР

10.1. Серіктестікте оның мүшелерінен жарналардың үш түрі алынады: кіру жарналары, мүшелік жарналар және мақсатты жарналар. Жарналардың әрбір түрінің мөлшері мен төлеу мерзімін, егер осы Жарғыда немесе жалпы жиналыстардың шешімдерінде өзгеше көзделмесе, Басқарманың ұсынысы бойынша Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) бекітеді.

10.1.1. Кіру жарналары – серіктестікке кіру кезінде Серіктестік құру бойынша ұйымдастыру шығындарын жабу үшін төленетін қаражат.

10.1.2. Мүшелік жарналар – серіктестік мүшелерінің ортақ мүлікті ұстау шығындарын және кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыруға арналған шығыстарды жабу үшін мерзімді түрде төлейтін қаражаты: салықтарды, алымдарды және басқа да төлемдерді төлеу, Серіктестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлердің еңбегіне ақы төлеу және басқа да Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалар жиналысында) бекітілген сметада көзделген ағымдағы шығыстар.

10.1.3. Нысаналы жарналар – Серіктестік мүшелерінің мемлекеттік объектілерді сатып алуға (құруға) (бұл ретте объектілерді құруға сондай-ақ оларды күрделі жөндеуден өткізуге, жаңғыртуға), нысаналы бағдарламаларды іске асыруға, бекітілген шешімдерге сәйкес енгізген қаражаты. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) сәйкес бағалаулар бойынша. Мақсатты жарнаның мөлшері мен енгізу мерзімі Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен айқындалады.

10.2. Қауымдастық мүшелері кіру жарнасын төлеуге міндетті. Кіру жарнасының мөлшері Серіктестікке қосылу туралы өтініш берілген күні белгіленген Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен белгіленеді. Кіру жарнасы Серіктестік мүшелігіне қабылдау туралы өтініш берілген күні төленуі тиіс. Кіру жарналары бірден Серіктестік құру қорына түседі.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) өтініш берушіні Серіктестікке мүшелікке қабылдаудан бас тартқан жағдайда кіру жарнасы қайтарылады.

10.3. Бухгалтер салымшыға Ресей Федерациясында кассалық операцияларды жүргізу тәртібінің талаптарына сәйкес ресімделген кіріс кассалық ордері үшін түбіртек береді, сондай-ақ мүшелік кітапқа жарнаның төленген сомасы туралы жазба жасай алады. (Серіктестікке мүшелікке өтініш берген тұлғаның уақытша кітабы).

10.4. Жарна уақтылы төленбеген жағдайда мерзімі өткен тұлғадан жалпы жиналыс белгілеген мөлшерде өсімпұл алынады. Төленген пайыз сомасы кітапқа кірмейді. Жалпы жиналыс Серіктестіктің табысы аз мүшелерінің жарналар енгізу шарттарын өзгертуге және (немесе) оларды тұрақсыздық айыбын төлеуден босатуға құқылы. Серіктестік мүшесі ұзақ уақыт болмаған жағдайда (іскерлік іссапар, шетелге іссапар және т.б.) Серіктестіктің мұндай мүшесі оның болмаған бүкіл кезеңіне алдын ала жарна енгізуге міндетті.

10.5. Серіктестік мүшелері Серіктестік арқылы көрсетілген коммуналдық қызметтер үшін Серіктестік кассасына, ұжымдық жұмысқа қатыспағаны үшін өтемақыларды және аударуды Серіктестік жүзеге асыратын түрлі салықтарды, алымдарды, төлемдерді төлейді. Мұндай төлемдер белгіленген нысандағы құжаттармен (түбіртектермен) ресімделеді және қажет болған жағдайда кітапқа енгізілуі мүмкін.

10.6. Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтар Серіктестіктің ортақ мүлкін пайдалану туралы келісім-шарттар бойынша төлемдер шарттарда көзделген мерзімдерде Серіктестіктің кассасына қолма-қол ақшамен жүргізіледі. Кассир төлеушіге Ресей Федерациясында кассалық операцияларды жүргізу тәртібінің талаптарына сәйкес ресімделген кіріс кассалық ордері туралы түбіртек береді.

10.7. Серіктестік Басқармасы есепшімен келісім бойынша Серіктестіктің банктегі шотына ақша аудару арқылы қолма-қол ақшасыз есеп айырысуға рұқсат беруге құқылы. Кітапқа жазба қаражат Серіктестік шотына түскеннен кейін жасалуы мүмкін.

10.8. Қауымдастықтың әрбір мүшесі мүшелік жарналарды төлеуге міндетті. Мүшелік жарнаның мөлшері Серіктестік мүшелерінің кезекті жалпы жиналыстарында (уәкілетті тұлғалардың жиналыстарында) кірістер мен шығыстар сметасын бекіткеннен кейін бекітіледі.

10.9. Жарналар ағымдағы жылдың 31 қазанына дейін төленуі тиіс. Мүшелік жарналарды төлеу мерзімі өткеннен кейін Серіктестік мүшесі төлеуге жататын сомадан кешіктірілген әрбір күнтізбелік күн үшін 0,2 % мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлейді.

10.10. Серіктестіктің әрбір мүшесі мүшелік жарнадан басқа электр қуаты мен суды пайдаланғаны үшін төлем төлеуге міндетті. Бұл жарналардың мөлшерін Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) белгілейді және белгіленген электр энергиясы мен су бағасының өсуіне байланысты өзгеруі мүмкін. энергиямен қамтамасыз ету ұйымыжәне су компаниясы.

Көрсетілген төлемдерді төлеуді кешіктірген жағдайда Серіктестік мүшесі төленетін сомадан кешіктірілген әрбір күнтізбелік күн үшін 0,2% мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлеуге міндетті.

10.11. Серіктестік Басқармасының мүшелері осы міндеттерді орындаған кезеңде мүшелік жарналарды төлеуден босатылады. Басқарма мүшелері босатылатын мүшелік жарналардың ең жоғары мөлшері пайдалануында сегіз гектар жер учаскесі болып табылатын Серіктестік мүшесі төлеуге жататын жарнаның мөлшерінен аспауы керек. Тексеру-құқықтық комиссиялардың мүшелері Басқарма мүшелеріне теңестіріледі.

10.12. Серіктестік қатысушылары жарналар мен төлемдерді енгізу бойынша өз міндеттемелерін орындамаған жағдайда Серіктестік бұзушыларға осы Жарғыда және заңнамада көзделген ықпал ету шараларын қолдануға, төлемегені үшін өтемақы өндіруді талап етіп талап қоюға құқылы. жарналар мен төлемдер бойынша заңда, оның ішінде сотта белгіленген тәртіппен келтірілген залалдарды толық өтеуді талап етуге.

1. СЕРІКТЕСТІКТІ БАСҚАРУ, БАҚЫЛАУ ЖӘНЕ ЕСЕП ОРГАНДАРЫ

11.1. Серіктестіктің басқару органдары болып оның мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы), Серіктестік Басқармасы, Басқарма Төрағасы табылады.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) оның басқарудың жоғары органы болып табылады.

11.2. Серіктестіктің қаржы-шаруашылық қызметін, оның ішінде оның төрағасының, басқарманың және басқарма мүшелерінің қызметін бақылауды Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы Серіктестік мүшелерінің арасынан сайлайтын тексеру комиссиясы жүзеге асырады ( уәкілетті тұлғалардың жиналысы).

11.3. Серіктестіктің және оның мүшелерінің заңдылықты сақтауын қоғамдық бақылауды Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) сайлай алатын Серіктестіктің заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссиясы (заң комиссиясы) жүзеге асырады.

11.4 Серіктестіктегі бухгалтерлік есеп, есептерді жасау, қызметкерлерді есепке алу, ағымдағы іс жүргізу, кассалық және банктік құжаттарды жүргізуді Серіктестік Басқармасы ұйымдастырады және Серіктестікпен еңбек шарты немесе азаматтық заңнама бойынша жұмысқа қабылданған бухгалтерге жүктеледі. келісім-шарт.

1. СЕРІКТЕСТІК МҮШЕЛЕРІНІҢ ЖАЛПЫ ЖИНАЛЫСЫ (ӨКІЛЕТТІЛІКТІҢ ЖИНАЛЫСЫ)

12.1. Серіктестік серіктестік мүшелерінің жиналысын уәкілетті тұлғалар жиналысы түрінде өткізуге құқылы. Өкілетті өкілдер Серіктестіктің 5 мүшесінен екі жыл мерзімге сайланады, ашық дауыс беру немесе жасырын дауыс беру арқылы дауыс беру арқылы бекітіледі. Уәкілетті тұлғалардың құқықтары мен міндеттері заңмен белгіленеді. Уәкiлеттi өкiлдердi мерзiмiнен бұрын қайта сайлау оны ұсынған мүшелердiң өтiнiшi бойынша немесе шешiмдi кейiннен уәкiлеттi өкiлдер жиналысында бекiте отырып, серiктестiк басқармасының шешiмi бойынша жүргiзiледi.

12.2. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) айрықша құзыретіне келесі мәселелер кіреді:

12.2.1. Серіктестіктің жарғысына өзгерістер енгізу және жарғыға толықтырулар енгізу немесе жарғыны жаңа редакцияда бекіту;

12.2.2. серіктестік басқармасының сандық құрамын анықтау, оның басқарма мүшелерін сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;

12.2.3. Серіктестіктің тексеру комиссиясының мүшелерін сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;

12.2.4. басқарма төрағасын сайлау және оның өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;

12.2.5. Серіктестік мүшелігіне қабылдау және оның мүшелерінен шығару;

12.2.6. заңдылықтың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияның (заң комиссиясының) мүшелерін сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;

12.2.7. Серіктестіктің өкілдіктерін, пайлық несиелік қорын, жалдау қорын ұйымдастыру, оны бау-бақша коммерциялық емес бірлестіктерінің қауымдастықтарына (одақтарына) енгізу туралы шешімдер қабылдау;

12.2.8. Серіктестіктің ішкі ережелерін, оның ішінде Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалар жиналысын) өткізуге, оның Басқармасының қызметіне, тексеру комиссиясының жұмысына, комиссияның жұмысына қатысты құжаттарды бекіту. заңнаманың (заң комиссиясының), оның өкілдіктерінің ұйымдастырылуы мен қызметіне, өзара несиелендіру қорының ұйымдастырылуы мен қызметіне, жалға беру қорының ұйымдастырылуы мен қызметіне, Серіктестіктің ішкі ережелерінің сақталуына бақылау жасау;

12.2.9. Серіктестікті қайта ұйымдастыру немесе тарату туралы шешімдер қабылдау, тарату комиссиясын тағайындау, сондай-ақ аралық және түпкілікті тарату баланстарын бекіту;

12.2.10. Серіктестіктің мүлкін қалыптастыру және пайдалану, инфрақұрылым объектілерін құру және дамыту, сондай-ақ мақсатты қорлар мен нысаналы жарналардың мөлшерін және оларды төлеу мерзімдерін белгілеу туралы шешімдер қабылдау;

12.2.11. Серіктестіктің кірістер мен шығыстар сметасын бекіту және оны жүзеге асыру туралы шешімдер қабылдау, Серіктестіктің арнайы қорын құру туралы шешім қабылдау, кіру және мүшелік жарналардың мөлшерлерін бекіту, сондай-ақ оларды төлеу мерзімі;

12.2.12. жарналарды уақтылы төлемегені үшін өсімпұл мөлшерін белгілеу, аз қамтылған Серіктестік мүшелерінің жарна енгізу шарттарын өзгерту және оларды тұрақсыздық айыбын төлеуден босату;

12.2.13. Басқарма мүшелерінің, Басқарма төрағасының, тексеру комиссиясы мүшелерінің, заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелерінің, Серіктестіктің лауазымды тұлғаларының, пайлық несие және жалға беру қорларының шешімдері мен әрекеттеріне шағымдарды қарау;

12.2.14. алқаның, тексеру комиссиясының, заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияның, пайлық несие қорының, жалға беру қорының есептерін бекіту;

12.2.15. басқарма, тексеру комиссиясы, заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия, пайлық несие қоры, жалға беру қоры және Серіктестік мүшелерін көтермелеу.

12.2.16. ортақ мүлікке жататын жер учаскесін осындай бірлестіктің меншігіне алу туралы шешім қабылдау.

12.2.17. Серіктестік мүшелерінің тізімдерін бекіту;

12.2.18. 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66 «Бау-бақша, бау-бақша және саяжай шаруашылығы туралы» Федералдық заңның 14-бабының 3-тармағына сәйкес жер учаскелері берілген серіктестік мүшелерінің арасында құрылған немесе құрылатын жер учаскелерін бөлу. аумақтарды жерге орналастыру жобасына сәйкес жер учаскелерінің шартты нөмірлерін көрсете отырып, азаматтардың коммерциялық бірлестіктері;

12.2.19. Серіктестіктің аумақтарын жоспарлау жобасын және (немесе) аумақты зерттеу жобасын бекіту.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) Серіктестік қызметіне қатысты кез келген мәселелерді қарауға және олар бойынша шешімдер қабылдауға құқылы.

11.2.18 тармақшасында көрсетілген мәселе бойынша шешімдерді уәкілетті өкілдердің жиналысы нысанында өткізілетін Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы қабылдай алмайды.

12.3. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалар жиналысын) Серіктестік Басқармасы қажеттілігіне қарай шақырады, бірақ жылына кемінде бір рет.

12.4. Серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысы оның Басқармасының шешімімен, Серіктестіктің тексеру комиссиясының талабы бойынша, сондай-ақ жергілікті мемлекеттік органның немесе мүшелердің жалпы санының кемінде бестен бірінің ұсынысы бойынша өткізіледі. Серіктестік. Серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) тиісті бірлестіктің басқарма төрағасының өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату немесе тиісті бірлестіктің басқарма мүшелерін мерзімінен бұрын қайта сайлау туралы мәселені шешуге құқылы. осы жиналысты өткізу туралы басқарманың шешімі болмаған жағдайда, осы жиналысты өткізу туралы тиісті бірлестік мүшелерін хабардар ету үшін осы бапта белгіленген тәртіппен өткізіледі.

12.5. Серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын шақыру туралы ұсыныс енгізу немесе өтініш беру Жарғының 11.6-тармағында белгіленген тәртіп сақталса, Басқарма Серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалардың жиналысын) өткізуден бас тарта алады. (уәкілетті тұлғалардың кездесуі) байқалмайды.

12.6. Кезектен тыс жиналысты шақыру туралы өтініш немесе өтініш беру тәртібі:

а) өтініштің бастамашысы кезектен тыс жиналысты шақыру туралы жиналысқа дейін 30 күннен кешіктірмей жария түрде жариялауға міндетті;

б) өтініште кезектен тыс жиналысты шақыруға келіскен мүшелердің қолдары және осы мүшелердің жиналысқа міндетті түрде қатысуы қажет;

в) өтінішке қоса берілуі тиіс Қажетті құжаттаркезектен тыс жиналысты шақыруды негіздеуге;

г) осы талаптардың сақталмауы салдарынан кезектен тыс жиналыс өтпеген жағдайларда бастамашылар жиналысты өткізуге арналған барлық іс-шараларды ұйымдастыруға және өткізуге жұмсалған материалдық шығындарды өтейді (жарнама, үй-жайлар мен кеңсе техникасын жалға алу, пошталық және кеңсе тауарлары, т.б.).

12.7. Кезектен тыс жалпы жиналысты өткізу туралы талапта немесе ұсыныста оның алқаның қарауына енгізілген күні және талқылауға шығарылатын мәселелердің мазмұны көрсетілуі тиіс. Бұл мәселелер Серіктестіктің құзыретіне жатады және Жарғы мен заңға қайшы келмеуі керек.

12.8. Тексеру комиссиясының талабына оның мүшелерінің көпшілігі қол қоюға тиіс. Жергілікті өзін-өзі басқару органының ұсынысына осындай органның тиісті өкілеттігі бар лауазымды адамы қол қоюға және мөрмен куәландырылуға тиіс.

12.9. Серіктестік мүшелері тобының ұсынысына қатысушылардың жалпы санының кемінде бестен бір бөлігі қол қоюы керек және қолдардан басқа ұсынысқа қол қойған және Серіктестік мүшелері болып табылатын бөлімдердің аты-жөні және нөмірлері көрсетілуі тиіс. анық көрсетілген.

12.10. Серіктестік Басқармасы жергілікті өзін-өзі басқару органының ұсынысын немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы санының кемінде бестен бірінің ұсынысын немесе Серіктестіктің тексеру комиссиясының өтінішін алған күннен бастап жеті күн ішінде Серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізу, аталған ұсынысты немесе талапты қарау және кезектен тыс жалпы жиналысты өткізу туралы не оны өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдау.

12.11. Серіктестік Басқармасы кезектен тыс жалпы жиналысты өткізу туралы шешім қабылдаған жағдайда, аталған жалпы жиналыс оны өткізу туралы ұсыныс немесе өтініш түскен күннен бастап отыз күннен кешіктірілмей өткізілуге ​​тиіс.

12.12. Егер Серіктестік Басқармасы Серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдаса, ол Серіктестіктің тексеру комиссиясына немесе Серіктестік мүшелеріне немесе жергілікті өзін-өзі басқару органына Серіктестіктің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізуді талап ететіні туралы жазбаша хабарлайды. бас тарту себептері.

Серіктестік Басқармасының Серіктестік мүшелерінің, тексеру комиссиясының, Серіктестік мүшелерінің, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының кезектен тыс жалпы жиналысын өткізу туралы ұсынысты немесе талапты қанағаттандырудан бас тартуы сотқа шағымдана алады.

12.13. Серіктестік мүшелерін оның мүшелерінің жалпы жиналысын өткізу туралы хабардар ету Серіктестік аумағында орналасқан ақпараттық тақталарда телефон арқылы, тиісті хабарландыруларды орналастыру арқылы жүзеге асырылады. Құралдардағы SMS ескертулері, электрондық пошталар, хабарлар бұқаралық ақпарат құралдары, сондай-ақ басқа да қолжетімді әдістер мен құралдар, бірақ оны өткізудің күтілетін күнінен 2 аптадан кешіктірмей. Көрсетілген хабарлама Серіктестік мүшелерінің назарына отырыс өткізілетін күнге дейін екі аптадан кешіктірмей жеткізіледі. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын өткізу туралы хабарламада талқылауға ұсынылған мәселелердің мазмұны көрсетілуі тиіс.

Серіктестік мүшелерінің (уәкілетті) жиналысқа қатысуы міндетті, келмеуі тиіс. жақсы себептержиналысқа және Серіктестіктің барлық мүшелеріне құрметсіздік көрсетудің көрінісі ретінде қарастырылады.

12.14. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) егер аталған жиналысқа мүшелердің (уәкілетті тұлғалардың) елу пайызынан астамы қатысса, құзыретті болып табылады. Серіктестік мүшесі дауыс беруге жеке өзі немесе өкілеттіктері Серіктестік төрағасымен куәландырылған сенімхатпен ресімделетін өкілі (сенім білдірілген адам) арқылы қатысуға құқылы. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) төрағасы мен хатшысы Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалар жиналысына) қатысқан мүшелердің қарапайым көпшілік дауысымен сайланады.

12.15. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) төрағасы қатысқандардың тікелей немесе тікелей жасырын дауыс беруі арқылы сайланады.

12.16. Серіктестік жарғысына өзгерістер мен оның жарғысына толықтырулар енгізу туралы немесе жарғыны жаңа редакцияда бекіту туралы, Серіктестік мүшелерінің қатарынан шығару туралы, оны қайта ұйымдастыру немесе тарату туралы, тарату комиссиясын тағайындау туралы және аралық және қорытындыны бекіту туралы шешімдер Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (жиналысы) серіктестік мүлкін қалыптастыру және пайдалану туралы, инфрақұрылым объектілерін құру және дамыту туралы, мақсатты қорлардың және тиісті нысаналы жарналардың мөлшерін белгілеу туралы тарату баланстарын қабылдайды. уәкілетті тұлғалардың) үштен екісінің көпшілік даусымен.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) басқа шешімдері жай көпшілік дауыспен қабылданады.

12.17. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімдері осы шешімдер қабылданған күннен кейін жеті күн ішінде стендте шешімнің қарар бөлігінің үзіндісін орналастыру арқылы оның мүшелерінің назарына жеткізіледі, сондай-ақ басқа да қолжетімді әдістер мен құралдар арқылы. Сонымен қатар, Басқарма Серіктестік мүшелеріне олардың өтініші бойынша танысу үшін отырыс хаттамасының көшірмелерін беруге міндетті.

12.18. Көрсетілген мерзімде (пошта арқылы немесе қолма-қол тапсырылған) жиналыс төрағасының қолымен және Серіктестік мөрімен расталған жазбаша хабарлама (хаттамадан үзінді көшірме) жіберілген Серіктестік құрамынан шығарылады.

12.19. Серіктестік мүшесі Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешіміне немесе Серіктестіктің басқару органының оның құқықтары мен заңды мүдделерін бұзатын шешіміне сотқа шағымдануға құқылы.

12.20. Қажет болған жағдайда Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімі сырттай дауыс беру арқылы (сауалнама арқылы) қабылдануы мүмкін.

12.21. Сырттай дауыс беру бюллетеньдер арқылы жүзеге асырылады, бюллетеньдерге дауыс берген Серіктестік мүшелері қол қояды (толтырған). Сырттай дауыс беру жасырын болуы мүмкін емес. Сауалнамаға Серіктестік мүшелерінің елу пайызынан астамы қатысса, сырттай дауыс беру өтті деп есептеледі.

12.22. Шешім, егер ол үшін дауыс беруге қатысқан дауыстардың қажетті көпшілік дауысы (дауыс беруге қойылған мәселеге байланысты үштен екісі немесе жай көпшілік) берілсе, қабылданды деп есептеледі.

12.23. Сырттай дауыс беруді өткізу тәртібі мен шарттары Серіктестік Басқармасының сырттай дауыс беруді өткізу туралы шешімімен белгіленеді, онда сырттай дауыс беруге арналған бюллетеньдің мәтіні, Серіктестік мүшелеріне дауыс берудің мазмұнын жеткізу тәртібі көзделуі тиіс. талқыланатын мәселелер, қажетті ақпаратпен және құжаттармен танысу, күн тәртібіне қосымша мәселелерді енгізу бойынша ұсыныстар енгізу, сондай-ақ сырттай дауыс беру рәсімінің аяқталу күнін көрсету.

12.24. Егер бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігі мүшелерінің жалпы жиналысының күн тәртібіне бірлестіктің жарғысына өзгерістер енгізу немесе оны жаңа редакцияда бекіту, бірлестікті тарату немесе қайта ұйымдастыру, кірістер мен шығыстар сметасын бекіту туралы мәселелер болса. , Қауымдастық мүшелерінің бірлескен қатысуымен өткізілген жалпы жиналысын қоспағанда, осындай мәселелер бойынша жүргізетін бірлестік басқармасының және тексеру комиссиясының (тексерушінің) есептеріне, сырттай дауыс беруге (сауалнама арқылы) жол берілмейді. Күн тәртібіне осы мәселелер енгізілген қауымдастық мүшелерінің 12.14 тармақшасында көзделген кворум болмады.

1. СЕРІКТЕСТІК КЕҢЕСІ

13.1. Серіктестік Басқармасы алқалы атқарушы орган болып табылады және Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалар жиналысына) есеп береді.

Серіктестік Басқармасы өз қызметінде Ресей Федерациясының заңнамасын, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының нормативтік құқықтық актілерін және Серіктестік Жарғысын басшылыққа алады.

Серіктестік Басқармасын Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) екі жыл мерзімге оның мүшелері арасынан тікелей жасырын дауыс беру арқылы сайлайды. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) өз шешімдерімен дауыс берудің басқа тәртібін белгілеуі мүмкін. Басқарма мүшелерінің санын Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) белгілейді.

Басқарма мүшелерін мерзімінен бұрын қайта сайлау туралы мәселе Серіктестіктің Тексеру комиссиясының, Серіктестік мүшелерінің кемінде үштен бірінің өтініші бойынша, сондай-ақ Басқарманың өзінің шешімі бойынша немесе Басқарманың отырысында көтерілуі мүмкін. Жиналыстың шешімі бойынша Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы).

13.2. Серіктестік Басқармасының отырыстарын Басқарма Төрағасы Басқарма белгілеген мерзімдерде, сондай-ақ қажет болған жағдайда шақырады. Басқарма отырыстары, егер оған оның мүшелерінің кемінде үштен екісі қатысса, құзыретті болып табылады. Басқарманың шешімдері ашық дауыс беру арқылы, қатысқан Басқарма мүшелерінің жай көпшілік дауысымен қабылданады. Дауыстар тең болған жағдайда Басқарма төрағасының дауысы шешуші болып табылады.

Серіктестік Басқармасының шешімдері Серіктестіктің барлық мүшелері мен Серіктестікпен еңбек шартын жасасқан оның қызметкерлері үшін міндетті болып табылады.

13.3. Серіктестік Басқармасының құзыретіне мыналар кіреді:

13.3.1. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімдерін іс жүзінде жүзеге асыру;

13.3.2. Серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалардың жиналысын) өткізу немесе оны өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдау;

13.3.3. Серіктестіктің ағымдағы қызметін жедел басқару;

13.3.4. Серіктестіктің кіріс-шығыс сметасын және есептерін жасау, оларды Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) бекітуіне ұсыну;

13.3.5. Серіктестіктің ағымдағы қызметін қамтамасыз ету үшін қажетті көлемдегі материалдық және материалдық емес активтеріне билік ету;

13.3.6. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) қызметін ұйымдастырушылық-техникалық қамтамасыз ету;

13.3.7. Серіктестіктің бухгалтерлік есебі мен есептілігін ұйымдастыру, жылдық есепті дайындау және оны Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалар жиналысына) бекітуге ұсыну;

13.3.8. Серіктестіктің мүлкін және оның мүшелерінің мүлкін қорғауды ұйымдастыру;

13.3.9. Серіктестіктің мүліктік және оның мүшелерінің мүлкін сақтандыруды ұйымдастыру;

13.3.10. ғимараттарды, құрылыстарды, инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да коммуналдық объектілерді салуды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру;

13.3.11. отырғызу материалын, инвентарларды, тыңайтқыштарды, пестицидтерді сатып алу және жеткізу;

13.3.12. Серіктестіктің іс жүргізуін және оның мұрағатын жүргізуді қамтамасыз ету;

13.3.13. үшін тұлғалар қауымдастығына жұмысқа орналасу еңбек келісім-шарттары, оларды жұмыстан босату, көтермелеу және оларға жаза қолдану, қызметкерлердің есебін жүргізу;

13.3.14. кіру, мүшелік және мақсатты жарналардың уақтылы төленуін бақылау;

13.3.15. басқарма төрағасын сайлау және оның өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату туралы шешім қабылдау;

13.3.16. Серіктестік мүшелеріне ауыл шаруашылығы өнімдерін балалар үйлеріне, қарттар мен мүгедектер үйлеріне, мектепке дейінгі білім беру ұйымдарына өтеусіз беруге жәрдемдесу;

13.3.17. жүзеге асыру сыртқы экономикалық қызметсеріктестіктер;

13.3.18. Серіктестіктің Ресей Федерациясының заңнамасына және Серіктестік жарғысына сәйкестігі;

13.3.19. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) қарауына Серіктестіктің Жарғысына, ішкі ережелеріне және басқа да ішкі нормативтік құжаттарына өзгерістер мен толықтырулар жобаларын дайындау және енгізу;

13.3.20. Серіктестік жарғысының, ішкі тәртіп ережелерінің, жалпы жиналыстың немесе басқарма шешімдерінің, серіктестіктің лауазымды адамдарының өз құзыреті шегінде шығарылған нұсқауларының талаптарын орындамайтын серіктестік мүшелеріне жарғыда және заңнамада көзделген ықпал ету шараларын қолдану. ;

13.3.21. Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтармен мемлекеттік мүлікті пайдалану туралы шарттар жасасу және орындалуын бақылау;

13.3.22. Серіктестік мүшелерінің өтініштерін қарау;

13.3.23. серіктестік мүшелерінің тізілімін жүргізу;

13.3.24. Серіктестік атынан мәмілелер жасау;

13.3.25. жалпы жиналыс оған жүктелген басқа да мәселелерді қарау.

Серіктестік Басқармасы Ресей Федерациясының заңнамасына және осы Жарғыға сәйкес Серіктестік мақсаттарына қол жеткізу және оның қалыпты жұмыс істеуін қамтамасыз ету үшін қажетті шешімдерді қабылдауға құқылы, оған жатқызылған мәселелерге қатысты шешімдерді қоспағанда. заңнамамен және осы Жарғымен Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (өкілетті жиналысының) құзыретіне жатады.

1. СЕРІКТЕСТІК БАСҚАРМАСЫНЫҢ ТӨРАҒАСЫ

14.1. Серіктестік басқармасын басқарма мүшелері арасынан сайланатын басқарма төрағасы басқарады. екі жыл мерзімге. Басқарма төрағасын отырыста басқарма мүшелері сайлайды.

Басқарма төрағасының өкілеттіктері Заңмен және осы Жарғымен айқындалады. Басқарма төрағасы Басқарма шешімімен келіспеген жағдайда, Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалар жиналысына) осы шешімге шағымдануға құқылы.

Серіктестік Басқармасының Төрағасы Серіктестік атынан сенімхатсыз әрекет етеді, оның ішінде:

14.1.1. басқарма отырыстарына төрағалық етеді;

14.1.2. осы Жарғыға сәйкес Серіктестік Басқармасы немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) міндетті түрде бекітуге жатпайтын қаржылық құжаттарға бірінші қол қоюға құқығы бар;

14.1.3. Серіктестік атынан басқа да құжаттарға және Басқарма отырысының хаттамаларына қол қояды;

14.1.4. Басқарманың шешімі негізінде банктерде Серіктестіктің операцияларын жасайды және шоттарын ашады;

14.1.5. сенімхаттар, оның ішінде ауыстыру құқығы бар сенімхаттар береді;

14.1.6. Серіктестік атынан мәмілелер жасайды;

14.1.7. Серіктестіктің ішкі тәртібін, Серіктестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлерге еңбекақы төлеу туралы ережелерді әзірлеуді және Серіктестік мүшелерінің (уәкілетті тұлғалар жиналысының) бекітуіне енгізуді қамтамасыз етеді;

14.1.8. мемлекеттік органдарда, жергілікті өзін-өзі басқару органдарында, сондай-ақ ұйымдарда Серіктестік атынан өкілдік етеді;

14.1.9. Қауымдастық мүшелерінің өтініштерін қарайды.

Серіктестік Басқармасының Төрағасы Серіктестік Жарғысына сәйкес Заңмен және осы Жарғымен Серіктестіктің басқа басқару органдарына жүктелген міндеттерді қоспағанда, Серіктестіктің қалыпты жұмысын қамтамасыз ету үшін қажетті өзге де міндеттерді орындайды.

Басқарма төрағасы Серіктестік мүшелеріне, сондай-ақ Серіктестік аумағында жеке бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтарға заңнаманың, өзге де нормативтік құқықтық актілердің талаптарын сақтау қажеттігі туралы көрсетуге құқылы. актілері, нормалары, ережелері, Серіктестік Жарғысы, ішкі тәртіп ережелері, сондай-ақ Серіктестіктің жалпы жиналыстары мен Басқармасының шешімдері.

14.2. Басқарма төрағасы болмаған кезде оның мiндеттерiн оның отырысында Басқарма мүшелерi арасынан сайланған Басқарма төрағасының орынбасары орындайды. Төраға өзінің орынбасарына тиісті сенімхат береді.

14.3. Серіктестік Басқармасының Төрағасы және оның Басқарма мүшелері өз құқықтарын жүзеге асыру және белгіленген міндеттерді орындау кезінде Серіктестік мүддесі үшін әрекет етуге, өз құқықтарын жүзеге асыруға және белгіленген міндеттерді адал және саналы түрде орындауға міндетті. Серіктестік Басқармасының Төрағасы және оның Басқарма мүшелері Серіктестік алдында олардың әрекеттерімен (әрекетсіздігімен) келтірілген залалдар үшін жауапты болады.

Бұл ретте Серіктестікке залал келтірген шешімге қарсы дауыс берген немесе дауыс беруге қатыспаған Басқарма мүшелері жауапты болмайды.

14.4. Басқарма төрағасы мен оның мүшелері Серіктестікке залал келтіретін қаржылық бұзушылықтар немесе бұзушылықтар анықталған жағдайда Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес тәртіптік, материалдық, әкімшілік немесе қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін.

14.5. Серіктестік мүмкін басқарма төрағасымен шектеусіз рет ұзартылуы мүмкін еңбек шартын жасасу.

1. ТЕКСЕРУ КОМИТЕТІ

15.1. Серіктестіктің қаржы-шаруашылық қызметін, оның ішінде оның төрағасының, басқарманың және басқарма мүшелерінің қызметін бақылауды Серіктестік мүшелері немесе олардың сенім білдірілген адамдары арасынан сайланған тексеру комиссиясы (тексеруші) жүзеге асырады. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) екі жыл мерзімге белгілейтін құрамдағы Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы). Басқарма төрағасы мен мүшелері, сондай-ақ олардың жұбайлары, ата-аналары, балалары, немерелері, аға-інілері мен апа-сіңлілері (жұбайлары) Тексеру комиссиясына (тексеруші) сайлана алмайды.

Тексеру комиссиясының (тексерушінің) жұмыс тәртібі мен оның өкілеттіктері Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) бекітетін Тексеру комиссиясы (тексеруші) туралы ережемен реттеледі.

Тексеру комиссиясы (ревизор) Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына есеп береді. Тексеру комиссиясын (тексерушіні) қайта сайлау Серіктестік мүшелерінің жалпы санының кемінде төрттен бірінің өтініші бойынша мерзімінен бұрын өткізілуі мүмкін.

15.2. Серіктестіктің тексеру комиссиясының мүшелері (тексеруші) өз міндеттерін тиісінше орындамағаны үшін жауапты болады, заңдыжәне осы ереже.

15.3. Серіктестіктің тексеру комиссиясы (ревизоры) мыналарға міндетті:

15.3.1. Серіктестік Басқармасының және Басқарма Төрағасының Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) шешімдерінің орындалуын, Серіктестіктің басқару органдары жасаған азаматтық-құқықтық мәмілелердің заңдылығын, нормативтік құқықтық актілерін тексеру. Серіктестіктің қызметін, оның мүлкінің жай-күйін реттейтін құқықтық актілер;

15.3.2. Серіктестіктің қаржылық-шаруашылық қызметіне жылына бір реттен кем емес, сондай-ақ тексеру комиссиясы мүшелерінің (тексерушінің) бастамасы бойынша Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті органның жиналысы) шешімі бойынша тексеру жүргізу; тұлғалар) немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы санының бестен бірінің немесе оның басқарма мүшелерінің жалпы санының үштен бірінің талабы бойынша;

15.3.3. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалар жиналысына) анықталған бұзушылықтарды жою туралы ұсынымдар бере отырып, тексеру нәтижелері туралы есеп беру;

15.3.4. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалар жиналысына) Серіктестіктің басқару органдарының қызметінде анықталған барлық бұзушылықтар туралы баяндау;

15.3.5. Серіктестік Басқармасының және Басқарма Төрағасының Серіктестік мүшелерінің өтініштерін уақтылы қарауына бақылауды жүзеге асыру.

Тексеру нәтижелері бойынша Серіктестіктің және оның мүшелерінің мүдделеріне қауіп төнген кезде немесе Серіктестік Басқармасының мүшелері мен Басқарма Төрағасының теріс әрекеттері анықталған жағдайда тексеру комиссиясы (ревизор) шегінде оның өкілеттіктері Серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалардың жиналыстарын) шақыруға құқылы.

1. ЗАҢДАРДЫ САҚТАУҒА ҚОҒАМДЫҚ БАҚЫЛАУ

16.1. Жер үсті және жер асты суларының, топырақтың және атмосфералық ауаның қатты тұрмыстық қалдықтармен және ағынды сулармен ластануын болдырмау және жою мақсатында коммуналдық меншікке жататын жер учаскелерін, бау-бақша учаскелері мен іргелес аумақтарды күтіп-ұстаудың санитарлық және өзге де ережелерін сақтауға, серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында пештерді, электр желілерін, электр қондырғыларын, өрт сөндіру құралдарын пайдалану кезінде, сондай-ақ табиғат, тарих және мәдениет ескерткіштері мен объектілерін қорғау кезінде өрт қауіпсіздігі ережелерін сақтау. (уәкілетті тұлғалардың жиналысы), осындай серіктестікке басқарманың басшылығымен жұмыс істейтін осындай бірлестіктің заңның сақталуын бақылау жөніндегі комиссиясы сайлануы мүмкін.

16.2. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссиясы мұндай бірлестіктің мүшелеріне консультативтік көмек көрсетеді, бағбандардың, бағбандардың және саяжай тұрғындарының жер, табиғатты қорғау, орман, су заңнамасын, қала заңнамасын сақтауын қамтамасыз етеді. жоспарлау, халықтың санитариялық-эпидемиологиялық салауаттылығы, өрт қауіпсіздігі мәселелері бойынша заңнаманы бұзушылықтар туралы актілер жасайды және мұндай актілерді мемлекеттік органдарға ұсынуға құқығы бар осындай бірлестік басқармасының қарауына шаралар қабылдауға ұсынады. тиісті қызмет салаларында мемлекеттік бақылауды (қадағалауды) жүзеге асыру.

Тиiстi қызмет салаларында мемлекеттiк бақылауды (қадағалауды) жүзеге асыратын мемлекеттiк органдар осы комиссияның мүшелерiне консультативтік-тәжірибелік көмек көрсетеді және заң бұзушылықтар туралы ұсынылған актілерді міндетті түрде қарайды.

16.3. Мүшелерінің саны отыздан аз болатын бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестікте заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия сайлана алмайды, бұл ретте оның функциялары бір немесе бірнеше мүшеге жүктеледі. мұндай бірлестіктің кеңесі.

1. СЕРІКТЕЛІКТЕГІ ҰЖЫМДЫҚ ЖҰМЫСТАР

17.1. Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) немесе Серіктестік Басқармасы Серіктестік мүшелері ұжымдық түрде орындайтын және ортақ пайдалануға арналған жер учаскесін абаттандыруға байланысты жұмыстарды жүргізу туралы шешім қабылдауға құқылы. және іргелес аумақтар, инфрақұрылым объектілерін жөндеу, коммуналдық объектілерді салу, авариялардың, табиғи апаттардың зардаптарын жою және т.б.

17.2. Серіктестік мүшелері мұндай жұмысқа жеке еңбегімен немесе отбасы мүшелерінің еңбегімен қатысуға міндетті. Әдетте, Серіктестіктің әрбір мүшесі мұндай жұмыс орындарында жыл ішінде кемінде бір күн жұмыс істеуге міндетті. Ұжымдық жұмысқа қатысатын кітаптарға тиісті жазбалар енгізілуі мүмкін. Ұжымдық жұмысқа қатысу міндеті Серіктестікке мүшелікке өтуге өтініш берген, бірақ жиналыста әлі қабылданбаған тұлғаларға, сондай-ақ Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтарға, егер бұл олармен жасалған шарттарда қарастырылады.

17.3. Серіктестіктің ұжымдық жұмысқа қатысуға мүмкіндігі жоқ мүшесі серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен айқындалған мөлшерде ұжымдық жұмысқа қатыспағаны үшін өтемақы төлеуге міндетті. немесе Басқарма. Өтемақы сомасы арнайы қорға жіберіледі.

17.4. Серіктестік мүшесі ұжымдық жұмысқа қатысудан және оған қатыспағаны үшін өтемақы төлеуден жалтарса, Серіктестік бақшалық жер учаскесінің иесіне осы Жарғыда және заңнамада көзделген ықпал ету шараларын қолдануға құқылы. онымен жасалған келісім.

1. СЕРІКТЕСТІКТІ ДАМУЫНЫҢ НАҚТЫ ШАРТТАРЫ

18.1. Күші жойылды («Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» № 66 Федералдық заңның 33-бабы)

18.2. Күші жойылды («Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» № 66 Федералдық заңның 33-бабы)

18.3. Бау-бақша серіктестігінде ғимараттар мен құрылыстарды салу аумақты жоспарлау жобасына және (немесе) аумақты орналастыру жобасына, сондай-ақ қала құрылысы регламенттеріне сәйкес жүзеге асырылады.

18.4. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай шаруашылығын жүргізуге арналған жер учаскелерін пайдалануға азаматтардың жер заңнамасында белгіленген талаптарды сақтауына мемлекеттік жер қадағалауы жер заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады.

18.5. Күші жойылды («Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» № 66 Федералдық заңның 34-бабы)

18.6. Күші жойылды («Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» № 66 Федералдық заңның 34-бабы)

1. СЕРІКТЕСТІКТІҢ ҚЫЗМЕТКЕРЛЕРІ (ҚЫЗМЕТКЕРЛЕРІ).

19.1. Орындау үшін қажетті жұмысСеріктестік еңбек шарты немесе азаматтық-құқықтық сипаттағы шарттар бойынша бухгалтерлерді, вахталарды, электриктерді, басқа жұмысшылар мен мамандарды жұмысқа алуға құқылы.

19.2. Серіктестік қызметкерлерінің (персоналдарының) еңбек шарттары бойынша жұмысқа қабылдануы мүмкін лауазымдары Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) бекітетін кірістер мен шығыстар сметасына қосымша болып табылатын штаттық кестеде айқындалады. AT кадрлармен қамтамасыз етуқызметкерлердің жалақысы, олардың ресми міндеттерісондай-ақ олардың еңбегіне ақы төлеу шарттары. Жалақы қызметкерлерібарлық салықтар мен міндетті төлемдерді шегеріп, ай сайын жүргізіледі. Еңбекақыжалақы қорынан төленеді.

19.3. Әртүрлі кәсіптегі жұмысшылармен және мамандармен Серіктестік мүддесі үшін нақты жұмыстарды орындау үшін азаматтық-құқықтық сипаттағы шарттар жасалуы мүмкін. Мұндай шарттар бойынша жұмысқа ақы төлеу, егер жұмыс жүргізілсе, мемлекеттік объектіні сатып алу немесе құру үшін Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен құрылған арнайы қор немесе мақсатты қор есебінен жүзеге асырылады. осы шеңберде жүзеге асырылады. Ереже бойынша, орындалған жұмыс үшін төлем жасалуы керек.

1. Іс қағаздарын жүргізу

20.1. Серіктестікте іс қағаздарын жүргізуді оның Басқармасы ұйымдастырады. Басқарма қажетті құжаттаманың (Серіктестіктің жер телімін пайдалану құқығына құжат, Серіктестіктің Бас жоспары, барлық келісілген және кіріс құжаттарымен бірге) сақталуына, қолжетімділігіне, мазмұнының дұрыстығына және ресімделуіне жауапты хатшыны сайлайды. Серіктестік Жарғысының барлық басылымдары, сақтандыру полистері, заңнамада және Жарғыда көзделген басқа да құжаттар). Басқарма хатшысы Серіктестік мүшелерінің, сондай-ақ Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтардың учаскелерінің нөмірлерін, олардың иелері туралы жеке мәліметтерін, тұрғын үй-жайын көрсете отырып, тізімін (картотекасын) жүргізеді. мекен-жайлары, байланыс телефондары, жер пайдалану құқығына құжаттар туралы деректер, сондай-ақ Серіктестік мүшелерінің өтініші бойынша олардың отбасы құрамы, жеке көліктерінің нөмірлері және, мүмкін, басқа да мәліметтер.

20.2. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының (уәкілетті тұлғалардың жиналыстарының) хаттамаларына осындай жиналыстың төрағасы мен хатшысы қол қояды; бұл хаттамалар Серіктестіктің мөрімен куәландырылады және оның файлдарында тұрақты сақталады.

Серіктестік басқармасының және тексеру комиссиясының, Заңдардың сақталуын бақылау жөніндегі серіктестік комиссиясының (заң комиссиясының) отырыстарының хаттамаларына басқарма төрағасы немесе басқарма төрағасының орынбасары қол қояды немесе тиісінше Тексеру комиссиясының төрағасы (тексеруші) және Заңның сақталуын бақылау жөніндегі серіктестік комиссиясының (заң комиссиясы) төрағасы; бұл хаттамалар Серіктестіктің мөрімен куәландырылады және оның файлдарында тұрақты сақталады.

20.3. Серіктестік мүшелері мен Серіктестік аумағында жеке бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтар олардың өтініші бойынша қарауға ұсынылуы тиіс:

20.3.1. Серіктестік жарғысы, Жарғыға енгізілген өзгерістер, Серіктестіктің тіркеу туралы куәлігі;

20.3.2. Серіктестіктің бухгалтерлік (қаржылық) есептері, кірістер мен шығыстар сметасыСеріктестіктер, осы сметаның орындалуы туралы есеп;

20.3.3. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының (уәкілетті тұлғалар жиналысының), Серіктестік басқармасының, тексеру комиссиясының (ревизорының), Серіктестіктің заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссиясының отырыстарының хаттамалары;

20.3.4. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында дауыс беру нәтижелерін растайтын құжаттар, оның ішінде дауыс беруге арналған бюллетеньдер, дауыс беруге арналған сенімхаттар, сондай-ақ сырттай дауыс беру түріндегі жалпы жиналыс кезінде Серіктестік мүшелерінің шешімдері;

20.3.5. ортақ мүлікке құқық белгілейтін құжаттар;

20.3.6. Серіктестік Жарғысында және Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдерінде көзделген басқа да ішкі құжаттар.

20.4. Серіктестік серіктестіктің мүшесіне, Серіктестік аумағында жеке бау-бақша өсіретін азаматқа олардың өтініші бойынша 20.3. тармақшасында көрсетілген құжаттардың көшірмелерін беруге міндетті. Көшірмелерді бергені үшін Серіктестіктен алынатын алым 2009 жылғы 20 қарашадағы 2009-жылғы 2000 теңгеден аспауы керек. оларды өндіру құны. 20.3.-тармақшасында көрсетілген құжаттардың көшірмелерін Серіктестік аумағында орналасқан жергілікті өзін-өзі басқару органына, Ресей Федерациясының тиісті субъектісінің мемлекеттік органдарына, сот органдарына және құқық қорғау органдарына беру олардың сұрау салуларына сәйкес жүзеге асырылады. жазу.

1. ЖЕКЕ бау-бақша өсіру

21.1. Серіктестік шекарасында меншігінде бақшалық жер учаскесі бар азамат жеке негізде бау-бақша өсіруге құқылы. Жеке негізде бау-бақша шаруашылығын жүргізетін Серіктестік мүшелері Серіктестік мүшелігінен өз еркімен шыққан немесе шығарылған азаматқа айналса; Серіктестікке мүшелікке өтініш бермесе немесе жалпы жиналыста Серіктестікке мүшелікке қабылданбаса, мұрагерлікке немесе мәміле нәтижесінде бақшалық жер учаскесін иелену құқығын алған азамат. Жалға беруші серіктестік мүшесі ретінде өзінің барлық құқықтары мен міндеттерін серіктестік мүшесінен осы учаскені жалдау құқығы негізінде жер учаскесіне иелік ететін азаматқа жалға беру шартында қарастыра отырып, бере алады. келісім.

21.2. Серіктестік аумағында жеке бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтар Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін осы Жарғыда белгіленген тәртіппен Серіктестікпен жазбаша нысанда жасалған шарттар талаптары бойынша ақылы түрде пайдалануға құқылы.

21.3. Серіктестік аумағында жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтар оның басқармасының немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) инфрақұрылым объектілерін пайдалану туралы шарттар жасасудан бас тарту туралы шешімдеріне сотқа шағымдана алады. және Серіктестіктің басқа да ортақ мүлкі.

Басқарма төрағасы Серіктестік атынан жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтармен Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдалану туралы шарттарда және тәртіпте Басқарма дайындаған шарт жасасады. заңнамада және осы Жарғыда белгіленген тәртіппен.

21.4. Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдаланғаны үшін жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтарға, егер олар аталған мүлікті сатып алуға (жасауға) жарналар енгізсе, төлемақы мөлшері Серіктестік мүшелері үшін аталған мүлікті пайдалану. Жарна мөлшері бұл ретте Серіктестік мүшелерінің мүшелік және мақсатты жарналарының сомасына тең айқындалады. Шарт бойынша төлемдерді жүзеге асырудың талаптары және төленбеген төлемдер үшін өсімпұлдардың мөлшері жарналарды енгізу шарттарынан және жарналарды уақтылы төлемегені үшін өсімпұлдардың мөлшерлерінен өзгеше болуы мүмкін және шартта айқындалады.

21.5. Егер Серіктестік мүшелерінен шыққан немесе одан шығарылған азамат немесе бау-бақша жер учаскесінің бұрынғы иесі Серіктестік мүшелерінен шыққан кезде ортақ мүліктегі өз үлесін алған болса, бұрынғы тармақтың ережелері көрсетілген учаскеде жеке бау-бақшамен айналысатын азамат. Серіктестіктің ортақ мүлкін пайдаланғаны үшін төлем мөлшері бұл ретте шарт негізінде белгіленеді. Жаңа иесіСеріктестікке сайттың бұрынғы иесі меншіктегі үлес ретінде алған соманы өтей алады. Мұндай жағдайда Жарғының осы тармағының алдыңғы абзацының ережелері толық көлемде қолданылады.

21.6. Серіктестік басқармасының немесе Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысының (уәкілетті органның жиналысының) шешімі негізінде Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ пайдаланудағы мүлкін пайдалануға арналған шарттарда белгіленген төлемдер төленбеген жағдайда тұлғалар), жеке бау-бақша шаруашылығымен айналысатын азаматтар Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ пайдаланудағы мүлкін пайдалану құқығынан айырылады. Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдаланғаны үшін төленбеген төлемдер сот тәртібімен өндіріледі.

21.7. Шартта Серіктестік мүшелері көтеретін міндеттемелерді (соның ішінде Серіктестіктің басқару органдарының шешімі бойынша жүзеге асырылатын ұжымдық жұмысқа қатысу міндеттемесін) жеке бақтандырушы азаматқа жүктеу көзделуге, сондай-ақ тізім болуы тиіс. Қауымдастық мүшелеріне қолданылатын осындай шаралардың тізбесіне ұқсас бұзушыға ықпал ету шаралары.

21.8. Келісімшартта жеке негізде бау-бақшамен айналысатын азаматтың Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалардың жиналысына) қатысу құқығы көзделуі мүмкін.

1. СЕРІКТЕСТІК ЖАРҒЫСЫН БҰЗУ ШАРАЛАРЫ

22.1. Осы Жарғыны немесе ішкі тәртіп ережелерін бұзғаны үшін (бұдан әрі – осы бөлімде – бұзушылықтар) Серіктестік мүшелеріне заңнамада және осы Жарғыда белгіленген негіздер мен тәртіппен ықпал ету шаралары қолданылуы мүмкін.

22.2. Серіктестік мүшесінің немесе оның отбасы мүшелерінің немесе қонақтарының, Басқарманың, Басқарма Төрағасының, Басқарма мүшесінің жіберген болмашы бұзушылықтары үшін және қаржылық тәртіп мәселелері бойынша бухгалтер ескерту жариялауға құқылы. Серіктестік мүшесі қажет болған жағдайда бұзушылықты немесе оның салдарын жоюды талап етеді.

22.3 Серіктестіктің немесе оның мүшелерінің мүлкіне немесе мүдделеріне зиян келтіруі мүмкін, Серіктестіктің басқа мүшелерінің құқықтарын бұзуы мүмкін елеулі бұзушылықтар үшін Серіктестік Басқармасы Серіктестік мүшесіне жария сөгіс жариялауға және мұндай бұзушылықтың ықтимал салдарын түсіндіріңіз. Басқарма, сондай-ақ стендке Басқарма отырысының хаттамасынан үзінді көшірме қою арқылы және (немесе) басқа да қолжетімді тәсілдермен Серіктестіктің барлық мүшелерін қабылданған шешім туралы хабардар ете алады.

22.4. Серіктестіктің немесе оның мүшелерінің мүлкіне немесе мүдделеріне зиян келтірген немесе Серіктестіктің басқа мүшелерінің құқықтарын бұзған өрескел бұзушылық үшін Серіктестік Басқармасы немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) бұзушыға мұндай әрекеттерге жол бермеу, оған неғұрлым қатаң шаралар қолдану мүмкіндігі туралы ескерту және бұзушыға келтірілген зиянды өтеу міндетін жүктеу туралы шешім қабылдау.

Қабылданған шешім туралы ақпарат Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімдерін Серіктестік мүшелеріне жеткізу үшін белгіленген тәртіппен Серіктестіктің барлық мүшелеріне хабарлануы тиіс.

22.5. Жарналарды, коммуналдық төлемдерді және басқа төлемдерді төлеуден ұзақ уақыт кешіктіру немесе бас тарту, бұзушының, басқарманың немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) кінәсінен келтірілген залалды өтеуден бас тартуда көрсетілген өрескел бұзушылық үшін ) Серіктестіктің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін осындай бұзушылыққа жол берген Серіктестік мүшесін қарызды өтегенге дейін пайдалану құқығынан айыру туралы шешім қабылдауға құқылы. Басқарма бұл жағдайда құқық бұзушыға тиесілі учаскені Серіктестіктің инженерлік желілерінен ажырату және басқа да ортақ мүлікті пайдалануға тыйым салудың тиімділігін қамтамасыз ету бойынша шаралар қабылдауға міндетті. Қабылданған шешім туралы ақпарат Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімдерін Серіктестік мүшелеріне жеткізу үшін белгіленген тәртіппен Серіктестіктің барлық мүшелеріне хабарлануы тиіс.

22.6. Жарғыны немесе ішкі тәртіп ережелерін бірнеше рет және өрескел бұзғаны үшін, заңнамада және осы Жарғыда көзделген ықпал етудің басқа шаралары күшіне енбеген жағдайда Серіктестік мүшесі Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі бойынша одан шығарылуы мүмкін. Серіктестіктің жарғысында белгіленген тәртіппен Серіктестіктің (уәкілетті тұлғалардың жиналысы).

1. СЕРІКТЕСТІКТІ ЖАРҒЫСЫНА ӨЗГЕРТУ ЕНГІЗУ, ҚАЙТА ҰЙЫМДАСТЫРУ ЖӘНЕ ТАРАТУ ТӘРТІБІ

23.1. Серіктестіктің жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) айрықша құзыретіне жатады. Жарғыға өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы шешімді қатысушылардың үштен екісінің көпшілік дауысымен құзыретті жиналыс қабылдайды.

23.2. Жарғыға енгізілетін өзгерістер мен толықтырулардың жобасын Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) талқылауына Басқарма немесе Серіктестік мүшелерінің жалпы санының кемінде бестен бір бөлігі енгізеді.

23.3. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалар жиналысында) қабылданған жарғыға өзгерістер мен толықтыруларды мемлекеттік тіркеуді Басқарма төрағасы немесе басқарма тағайындаған өкіл, не серіктестікке тартылған ұйым жүзеге асырады. келісім-шарт.

23.4. Серіктестіктің қайта ұйымдастырылуы (қосу, қосылу, бөлініп шығу, бөлініп шығу, ұйымдық-құқықтық нысанын өзгерту) Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешіміне сәйкес Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі, «Бау-бақша, бау-бақша және елдегі азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңы және басқа федералдық заңдар.

23.5. Серіктестік қайта ұйымдастырылған кезде оның Жарғысына тиісті өзгерістер енгізіледі немесе жаңа Жарғы қабылданады. Қайта құрылған Серіктестіктің мүшелері жаңадан құрылған коммерциялық емес бірлестіктің мүшесі болады.

23.6. Серіктестік қайта ұйымдастырылған кезде оның мүшелерінің құқықтары мен міндеттері ауысу актісіне немесе бөлу балансына сәйкес мұрагерге ауысады, онда қайта ұйымдастырылған Серіктестіктің оның кредиторлары мен борышкерлері алдындағы барлық міндеттемелерінің мирасқорлығы туралы ережелер қамтылуы тиіс.

23.7. Серіктестіктің тапсыру немесе бөлу балансы Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалар жиналысында) бекітіледі және серіктестікпен бірге ұсынылады. құрылтай құжаттарыжаңадан пайда болған заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу үшін немесе серіктестік жарғысына өзгерістер енгізу үшін.

23.8. Егер Серіктестіктің бөлу балансы оның құқықтық мирасқорын анықтауға мүмкіндік бермесе, жаңадан пайда болған заңды тұлғалар оның кредиторлары алдында қайта ұйымдастырылған немесе қайта ұйымдастырылған Серіктестіктің міндеттемелері бойынша ортақ жауапкершілікте болады.

23.9. Бірлестік түріндегі қайта ұйымдастыру жағдайларын қоспағанда, серіктестік жаңадан құрылған коммерциялық емес бірлестік мемлекеттік тіркелген кезден бастап қайта ұйымдастырылған болып есептеледі. Серіктестік оған басқа Серіктестікке қосылу нысанында мемлекеттік тіркеуден өткен кезде оның біріншісі еншілес серіктестіктің қызметін тоқтату туралы заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне жазба енгізілген кезден бастап қайта ұйымдастырылған болып есептеледі.

23.10. Серіктестіктің таратылуы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде, Ресей Федерациясының «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және саяжайлық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңында және басқа да федералдық заңдарда белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

23.11. Серіктестіктің таратылуы туралы талапты сотқа мұндай талап қою құқығы заңмен берілген мемлекеттік орган немесе жергілікті өзін-өзі басқару органы бере алады.

23.12. Серіктестік заңды тұлға ретінде таратылған кезде оның бұрынғы мүшелерінің жер учаскелеріне және өзге де жылжымайтын мүлікке құқықтары сақталады.

23.13. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) немесе оны тарату туралы шешім қабылдаған орган тарату комиссиясын тағайындайды және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне және «Бау-бақша, бақша шаруашылығы туралы» Федералдық заңына сәйкес анықтайды. және ел азаматтарының коммерциялық емес бірлестіктері», Серіктестіктің таратылу тәртібі мен мерзімі.

23.14. Тарату комиссиясы тағайындалған кезден бастап оған Серіктестік істерін басқару өкілеттігі өтеді. Серіктестік атынан тарату комиссиясы оның мемлекеттік органдардағы, жергілікті өзін-өзі басқару органдарындағы сотта уәкілетті өкілі ретінде әрекет етеді.

23.15. Заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын орган заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне Серіктестіктің таратылу сатысында екендігі туралы мәліметтерді енгізеді.

23.16. Тарату комиссиясы заңды тұлғаларды мемлекеттiк тiркеу туралы мәлiметтердi, Серiктестiктi тарату туралы басылымды, Серiктестiк кредиторларының талаптарын ұсыну тәртiбi мен мерзiмiн жариялайтын баспасөзде орналастырады. Кредиторлардың талаптарын ұсыну мерзімі Серіктестіктің таратылуы туралы хабарландыру жарияланған күннен бастап екі айдан кем болмауы керек.

23.17. Тарату комиссиясы кредиторларды анықтау және дебиторлық берешекті өндіріп алу жөнінде шаралар қолданады, сондай-ақ Серіктестіктің таратылғаны туралы кредиторларды жазбаша хабардар етеді.

23.18. Серіктестікке кредиторлардың талаптарын ұсыну мерзімі аяқталғаннан кейін тарату комиссиясы аралық тарату балансын жасайды, онда Серіктестіктің жер учаскелері мен басқа да ортақ мүлкінің бар-жоғы туралы мәліметтер, кредиторлар ұсынған талаптардың тізбесі және оларды қарау нәтижелері.

23.19. Аралық тарату балансын Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) немесе оны тарату туралы шешім қабылдаған орган бекітеді.

23.20. Серіктестікті тарату туралы шешім қабылданғаннан кейін оның мүшелері Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) белгілеген мөлшерде және мерзімде жарналар бойынша берешекті толық өтеуге міндетті.

23.21. Серіктестіктің жер учаскесіне билік ету Ресей Федерациясының заңнамасында және Ресей Федерациясының субъектісінің заңнамасында белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

23.22. Серіктестіктің кредиторларына қаражатты төлеуді тарату комиссиясы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде белгіленген кезектілік тәртібімен және аралық тарату балансына сәйкес оны бекіткен күннен бастап жүзеге асырады.

23.23. Кредиторлармен есеп айырысулар аяқталғаннан кейін тарату комиссиясы тарату балансын жасайды, оны Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) немесе Серіктестікті тарату туралы шешім қабылдаған орган бекітеді.

23.24. Серіктестіктің ортақ меншігіндегі немесе меншігіндегі және кредиторлардың талаптары қанағаттандырылғаннан кейін қалған жер учаскесі мен жылжымайтын мүлік Серіктестіктің бұрынғы қатысушыларының келісімімен Ресей Федерациясының заңнамасында белгіленген тәртіппен және одан түскен түсіммен сатылуы мүмкін. көрсетілген жер учаскелері мен жылжымайтын мүлік Серіктестік мүшелеріне тең бөліктерде беріледі.

23.25. Серіктестіктің жер учаскесін және онда орналасқан жылжымайтын мүлкін сатып алу бағасын айқындау кезінде оған аталған жер учаскесінің және мүліктің нарықтық құны, сондай-ақ аталған жер учаскесі мен мүліктің меншік иесіне келтірілген барлық залалдар енгізіледі. оларды алып қою арқылы, оның ішінде үшінші тұлғалар алдындағы міндеттемелерін мерзімінен бұрын тоқтатуға байланысты меншік иесі шеккен залалдар, оның ішінде жоғалған пайда.

23.26. Бұл туралы заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне жазба енгізілгеннен кейін және заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын орган бұл туралы хабардар еткеннен кейін Серіктестіктің таратылуы аяқталды, ал Серіктестік өз қызметін тоқтатты деп есептеледі. заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу туралы мәліметтерді жариялайтын баспасөзде Серіктестіктің таратылуы.

23.27. Серіктестіктің құжаттары мен бухгалтерлік есептері мемлекеттік мұрағатқа сақтауға беріледі, ол қажет болған жағдайда таратылатын Серіктестіктің мүшелеріне және оның кредиторларына көрсетілген материалдармен танысуға, сондай-ақ олардың өтініші бойынша беруге мүмкіндік беруге міндетті. , қажетті көшірмелер, үзінділер және куәліктер.

23.28. Серіктестік заңды тұлға ретінде таратылған кезде оның бұрынғы мүшелерінің Серіктестіктің тарату актісімен заңдастырылған жер учаскелеріне және өзге де жылжымайтын мүлікке құқықтары сақталады.

2019 жылдың басынан бастап бірқатар түзетулер күшіне енеді жылы федералды заң 217 , ол СНТ қызметін реттейді. Осы өзгерістердің барлығы жаңа жарғыда көрініс тауып, оны алдын ала әзірлеу керек. Жаңа SNT жарғысының үлгісі және өзгерістер тізімі төменде берілген.

Үлгіні мақаланың соңында жүктеп алуға болады.

Біріншіден, серіктестік мүшелері аббревиатураның өзін өзгертпестен, өздерінің ҰТҚ ескі атауын қалдыра алады. Сонымен бірге, жарғыда SNT меншік иелерінің серіктестігі екенін айту маңызды, өйткені бұл бірлестік енді осылай аталады.

Сонымен бірге, аталған заңға енгізілген өзгерістер 2019 жылдың басынан бастап Жарғыда келесі бөлімдерден тұруы тиіс:

1. Құрылтайшылардың мекен-жайы, аты-жөні, толық аты-жөні.
2. Әрекет мақсаттары.
3. Меншіктің құқықтық нысаны.
4. Бақылау әдісін таңдау.
5. Жаңа иеленушілерді қабылдау тәртібі, сондай-ақ оларды СНТ-дан мәжбүрлеп шығару немесе ерікті түрде шығару.
6. Мүшелердің құқықтары мен міндеттері, олардың жауапкершілігінің шектері мен түрлері.
7. ҰҰТ мүшелерінің жалпы тізілімін тіркеу тәртібі.
8. Төлем құжатының үлгісін қоса отырып, шарттарын, сомасын, шот деректемелерін көрсете отырып, алымдарды төлеу тәртібі мен ережелері.
9. Төлемді кешіктіру, төлемеу үшін жауапкершілік.
10. Тексеру комиссиясының жұмысын ұйымдастыру тәртібі, оның міндеттерінің мерзімдері.
11. Меншік иелерін серіктестік қызметіне қатысты кез келген құжаттармен (құқықтық, қаржылық, бухгалтерлік есеп) таныстыру тәртібі.
12. Серіктестікке кірмейтін, бірақ сонымен бірге аумақтық аумақтық меншіктегі жер учаскесін пайдаланатын жеке тұлғалармен ынтымақтастық жасау жолдары.
13. Құжатқа өзгерістер енгізу ережелері мен тәртібі, оларды бекіту тәртібі.
14. Қауымдастықты таратудың шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оны қайта құру тәртібі.
15. Сырттай дауыс беру тәртібі, мұндай жағдайда шешім қабылдаудың ерекшеліктері.

Жаңа Жарғы бекітілді: қадамдық нұсқаулар

Алдағы уақытта серіктестік төрағалары дамуы керек жаңа жобаЖарғысының өзгертулерімен. Бұл міндет серіктестік басқармасына жатады, ал бекіту тәртібі жалпы жиналыстың құзыретіне жатады. Сондықтан, жалпы алғанда, әрекеттер тізбегі келесідей:

1. Құжат мәтінін жауапты тұлғалар әзірлейді.
2. Басқарма 2 аптадан кешіктірмей серіктестіктің әрбір қатысушысын, егер қаласа, құжат мәтінімен танысу үшін Жарғыны әзірлеу туралы хабардар етуі керек.
3. Келесі кезекте жалпы жиналысты өткізуге қолайлы күн белгіленеді.
4. Нәтижелері бойынша жаңа Жарғыны қабылдау фактісін қоса алғанда, барлық негізгі нәтижелерді қорытындылайтын Хаттама жасалады.
5. Әрі қарай, сізге жергілікті салық органына хабарласу керек толық пакетқұжаттар мен жаңа Жарғының жобасы.

Бұл құжаттар пакетіне келесі құжаттар кіреді:

• Жарғыға енгізілген өзгерістерді мемлекеттік тіркеу туралы өтініш;
• жаңа құжат жобасымен 2 түпнұсқа данасы;
• серіктестікке қатысушылардың шешімі (хаттамасы);
• алымның төленгенін растайтын түбіртек.

Сарапшылардың пікірі

Озерова Марина

Бұл құжаттардың барлығы серіктестік бюджеті есебінен нотариалды куәландырылған, одан кейін салық органына тапсырылады. Өтінішті қарау әдетте 30 күнтізбелік күнге дейін созылады, содан кейін жаңа жоба мақұлдануы керек. Сонымен бірге ол күшіне енеді.

Серіктестікті басқарудың жаңа тәртібі

Бұрынғыдай серіктестікті бірінші кезекте оның еркі жалпы жиналыста білдіретін мүшелері басқарады. Оның өкілеттіктерінің мерзімі негізінен басқарма төрағасын және басқа мүшелерін сайлауға, олардың жұмысына ақы төлеу тәртібін айқындауға дейін қысқартылады. Сондай-ақ, иелері шешеді:

• СНТ бойынша жаңа сайттарды алу, құжаттарды ресімдеу бойынша тиісті әрекеттерді орындау;
• ортақ мүлікті салу немесе сатып алу;
• банктік шоттарды ашу және жабу;
• жаңа мүшелерді қабылдау және т.б.

Жиналыс төрағаның және басқарманың жұмысын тікелей, сондай-ақ тек жиналысқа есеп беретін арнайы лауазымды тұлға – аудитордың көмегімен бақылайды. Басқару және іс жүргізу мәселелеріне келсек, олар төрағаның құзырында.

Мүшелік жарналарды төлеудегі өзгерістер

Сондай-ақ белгілі бір өзгерістермүшелік жарналарды төлеуге әсер етеді. Енді серіктестік оларды мүшелерден айына бір рет (немесе өз қалауы бойынша сирек) жинай алады. Сонымен қатар, олар көрсетілген ағымдағы шотқа банктік аударым арқылы ғана қабылдануы керек. Төлемнен кейін әрбір иесіне СНТ-ның барлық деректемелері бар түбіртек беріледі.

Барлық жарналар 2 санатқа бөлінеді:

1. Мүшелік (ай сайынғы негізде).
2. Мақсат (нақты тапсырма үшін).

Бұл ретте бастапқы (кіру) жарналар жойылады, ал төлем мөлшері мен оның кезеңділігі меншік иелерінің жиналысымен белгіленеді. Қаражатты пайдаланудың заңдылығын серіктестік мүшелері, сондай-ақ қадағалау органдары бақылайды. Қажет болса тағайындалады жоспардан тыс тексерулерқажетті тергеу амалдары жүргізілуде.

Сарапшылардың пікірі

Озерова Марина

Заңгер, тұқым қуалаушылық, отбасылық, тұрғын үй мәселелері бойынша мамандық

Жарналарды төлеуден бас тартуға жол берілмейді: ұқсас жағдай туындаған жағдайда, Басқарма SNT атынан төлемдерді мәжбүрлеп өндіріп алу үшін меншік иесін сотқа бере алады.

No 217 Федералдық заңмен енгізілген өзгерістерге бейне түсініктеме

Үлгі пішіндерді жүктеп алыңыз: