SNT: бұл не, декодтау және мүмкіндіктер. ҰҰТ төрағасы: қызметі мен міндеттері. Барлық бағбандар мен Ресейдің СНТ үшін жадынама Қоғамдық мүлікке не жатады

БАРЛЫҚ БАҒДАРЛАУШЫЛАР ЖӘНЕ СНТ РЕСЕЙ ҮШІН
БАҒДАРЛАУ КОМЕРІЦИЯСЫ ЕМЕС СЕРІКТЕСТІГІНІҢ МҮШЕСІНЕ ЖАТҚАН ӘМБЕП ЖАТТЫ

Ресми мәтін және т.б пайдалы ақпаратбағбандарға арналған
1.1.
http://www.7150511.ru/articles/analytic/universalnaya-pamyatka-sadovoda/
және
http://www.7150511.ru/articles/analytic/

Парақша Ресей Федерациясының бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің (СНТ) құқықтық мәртебесі және олардың мүшелерінің құқықтары туралы заңнамасының қолданыстағы нормаларына негізделген.

Қазіргі уақытта Ресей Федерациясының заңнамасы бау-бақша шаруашылығын басқару процесінде туындайтын негізгі ұйымдық, мүліктік, жер, қаржылық, қалалық, тұрғын үй, еңбек және басқа да қатынастарды жан-жақты және кешенді түрде реттейді.

1.2. Соған қарамастан, дәл осы жерді пайдалану және азаматтардың демалысы саласында озбырлық және өрескел бұзушылықтарбағбандардың құқықтары мен заңды мүдделері. Тікелей бірлестіктердің өзінде бағбандардың құқықтарын бұзу фактілері жиі кездесетін құбылысқа айналды. Бұл, ең алдымен, серіктестіктің заңда белгіленген демократиялық басқару нормаларын сақтамауы, серіктестіктің ақшалай және өзге де қаражаттарының нақты жұмсалғаны туралы ақпаратты басқарманың серіктестік мүшелерінен қасақана жасыруы. , бұл қаражатты мақсатты пайдалану, мүшелік және басқа да жарналарды өз бетінше белгілеу, қаржылық және материалдық шығынсеріктестік. Сонымен қатар, бағбандар кейде Ресей Федерациясының заңнамасында, Жарғыда және өздерінің SNT ішкі нормативтік құжаттарында көзделген міндеттемелерін толық орындамайды.

Бұл парақша серіктестік мүшелеріне өз құқықтары мен заңды мүдделерін тиімді қорғауға және олардың бұзылуына жол бермеуге, сондай-ақ өз міндеттерін адал атқаруға мүмкіндік беретін қажетті құқықтық білімдерді барынша қолжетімді түрде беруге бағытталған.

1. Бау-бақша коммерциялық емес серіктестік

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктің құқықтық мәртебесін тікелей анықтайтын заң 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ «Бау-бақша, бау-бақша және елдегі азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңы болып табылады.

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің негізгі басқару құжаты оның мүшелерінің жалпы жиналысында бекітілген серіктестік жарғысы болып табылады (№ 66-ФЗ Заңының 16-бабы).

2. Бау-бақша мүшелігі коммерциялық емес серіктестік

Өнерге сәйкес. № 66-ФЗ Заңының 18-бабына сәйкес, бау-бақша коммерциялық емес серіктестікке мүшелік он сегіз жастан бастап белгіленеді.

Мұрагерлiк, сыйға тарту немесе жер учаскелерiмен өзге де мәмiлелер нәтижесiнде жер учаскелерi өткен кәмелетке толмаған және кәмелетке толмаған азаматтар серiктестiктiң мүшелерi бола алады. Бұл адамдардың мүдделерін азаматтық және отбасы заңнамасының нормаларында белгіленген тәртіппен олардың ата-аналары, қорғаншылары немесе қорғаншылары білдіруге тиіс.

3. Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктердің мүлкі, оны құру және пайдалану

№ 66-ФЗ Заңына сәйкес серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі мүлкі серіктестік мүшелерінің кіру және мүшелік жарналарынан қалыптасады. Ортақ мүлік мақсатты жарналардан қалыптасады. Сол заң серіктестікке қатысушылардың мүліктік жауапкершілігін белгілейді.

3. 1. Кіру жарналары

Кіру жарнасын төлеу азаматты серіктестікке қабылдаудың міндетті шарты болып табылады.

Кіру жарнасын төлеу міндеті серіктестікке жалпы негізде немесе серіктестіктің басқа қатысушыларының орнына (сату, мұраға қалдыру, беру жолымен жер учаскесін алған жағдайда) қайтадан кіргеніне қарамастан, серіктестікке қосылатындардың барлығына жүктеледі. мүшелік және т.б.).

Олардың алдыңғыларының кіру жарналарын әлдеқашан төлегені жаңа мүшелерді оларды төлеуден босатпайды. Алайда, серіктестік жарғысында жерді бірігіп шаруашылықпен айналысатын бағбанның отбасы мүшелері кіру жарнасын төлеуден босатылады деп қарастырылуы мүмкін.

Кіру жарналарын тек қолма-қол ақшамен төлеуге болады. Олардың мөлшерлері серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының шешімдерімен белгіленеді.

Кіру жарнасын төлеу бір уақытта жүзеге асырылады; олардың бөліп төлеу жоспары, әдетте, ұсынылмайды.

Кіру жарналары қаражатының негізгі шығыстары № 66-ФЗ Заңында (32-бап) анықталған және олармен байланысты. бастапқы кезеңжобалық-техникалық құжаттаманы дайындаумен СНТ ұйымдастыру, спецификацияларжобаны келісу және бекіту және аумақты дамыту үшін қажетті инженерлік қамтамасыз ету, шығындар сметасы және басқа да құжаттар бау-бақша серіктестігі. Олар серіктестікті ұйымдастыру шараларын жүзеге асыруға және осы мақсатта тіркеуге де жұмсалады. қажетті құжаттама(жалпы жиналысты өткізуге арналған үй-жайды төлеу, серіктестік Жарғысын, мүшелік кітапшаларды басып шығару және т.б.).

Кіру ақысы қайтарылмайды. Азамат серіктестіктен шыққан кезде шығу себептеріне қарамастан оған кіру жарнасы ретінде енгізілген қаражат қайтарылмайды.

3.2. Мүшелік жарна. Олардың жұмсалу бағыттары, мөлшерлері мен төлеу шарттары.

Мүшелік жарналарды (қолма-қол ақшаны) бағбандар мезгіл-мезгіл төлейді және серіктестіктің шаруашылық қызметінен туындайтын қажеттіліктерге жұмсайды: серіктестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлердің (бухгалтер, қазынашы, кассир, вахташы, электрик және басқа да қызметкерлер) еңбегіне ақы төлеу. сондай-ақ ағымдағы эксплуатациялық шығындарды төлеу бойынша (суды бұру, тұрмыстық қалдықтарды шығару, жол жөндеу, балалар және спорт алаңдарын жайластыру және т.б.).

Мүшелік жарналар қажетті жағдайсеріктестік мүшесінің оның қызметіне қатысу (серіктестіктің басқару және бақылау органдарын сайлау және оларға сайлану, сондай-ақ олардың қызметі туралы ақпарат алу), қызметтер мен жеңілдіктерді пайдалану құқықтарын сақтау. серіктестік жарғысы бойынша.

Мүшелік жарналарды төлеу кезеңділігі (жылына бір рет, жарты жылда, тоқсанда) жалпы жиналыстың шешімімен белгіленеді. Мүшелік жарналарды уақтылы төлеу серіктестік мүшесінің № 66-ФЗ Заңында (19-баптың 2-тармағының 6-тармақшасы) көзделген міндеті болып табылады, оны орындамау оны серіктестіктің қызметтерін пайдалану құқығынан айырады. серіктестік, ал жарналарды төлеуден жүйелі түрде жалтарған жағдайда серіктестік мүшелерінен шығару үшін негіз бола алады.

3.3. мақсатты жарналар

Мақсатты жарналар (ақшалай қаражат) серіктестік мүшелері үшін ғана белгіленеді. Бұл жарналардың мөлшерін және оларды төлеу тәртібін серіктестікке қатысушылар белгілейді.

Нысаналы жарналар жалпы пайдаланудағы меншік объектілерін сатып алуға және жасауға арналған. Мұндай объектілерге жолдарды салу немесе реконструкциялау, су қысымы жүйесін орнату, учаскенің электр жарығын орнату, су қоймасын жайластыру, қоршау, демалыс және тұрмыстық павильондар салу және басқа да объектілер жатады.

Мақсатты жарналарды басқалармен жеке тұлғасыздандыру мүмкін емес қолма-қол ақшамен. Мақсатты жарналардың қаражаты серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында айқындалған объектілер бойынша шығыстарды төлеуге ғана пайдаланылады.

Өнерге сәйкес. № 66-ФЗ Заңының 4-бабына сәйкес серіктестіктің мақсатты жарналар есебінен сатып алған немесе құрған ортақ мүлкі оның қатысушыларының ортақ меншігі болып табылады.

4.4. Бау-бақша серіктестігінде арнайы қорды құру тәртібі және оны мақсатты пайдалану

Серіктестік қатысушыларының жалпы жиналысының шешімі бойынша осы серіктестіктің кіру және мүшелік жарналарынан, оның шаруашылық қызметінен түскен кірістерінен, сондай-ақ мемлекеттік билік органдары мен жергілікті өзін-өзі басқару органдарынан, кәсіпорындар мен ұйымдардан берілетін қаражаттардан тұратын арнайы қор құрылуы мүмкін. бау-бақша серіктестіктерін қолдау мақсатында ұйымдар (№ 66-ФЗ Заңының 35, 36, 38-баптары).

Арнайы қор есебінен сатып алынған немесе құрылған ортақ мүлік осындай серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі меншігі болып табылады.

5. Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерді басқару

No 66-ФЗ Заңында (20-бап) анықталғандай, серіктестіктің басқару органдары оның мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жалпы жиналысы), ол сайлаған басқарма және серіктестік басқармасының төрағасы болып табылады.

Жоғарыда аталған басқару органдары арқылы серіктестік заңды тұлға ретінде азаматтық құқықтарға ие болып, азаматтық міндеттер жүктейді. Серіктестіктің басқару органдары заңға және өз Жарғысына сәйкес әрекет етеді.

Заң серіктестікті басқару үшін басқа құрылымдарды (мысалы, кеңестер, комитеттер және т.б.) құруға жол бермейді. No 66-ФЗ Заңында аталған СНТ басқару органдарының құрылымы серіктестік мүшелерінің құқықтары мен мүдделерін білдірудің жалғыз құқықтық нысаны болып табылады.

Ірі серіктестіктерде оның мүшелерінің жалпы жиналыстарын өткізу көбінесе өте қиын, ал кейде мүмкін емес. Осыған байланысты Заң серіктестікке өкілдер жиналысы түрінде жалпы жиналыс өткізу құқығын береді.

Уәкiлеттi серiктестiктер оның мүшелерiнен сайланады және өз өкiлеттiктерiн жүзеге асыруды басқа тұлғаларға, оның iшiнде серiктестiк мүшелерiне бере алмайды.

Серіктестіктің жарғысында мыналар көзделуі тиіс:

1) бір өкілі сайланатын серіктестік мүшелерінің саны;

2) уәкілетті серіктестіктің өкілеттік мерзімі;

3) серіктестіктің уәкілетті өкілдерін сайлау тәртібі (ашық дауыс беру немесе бюллетеньдерді пайдалана отырып жасырын дауыс беру);

4) бірлестіктің уәкілетті адамдарын қайта сайлау мүмкіндігі.

5.1. СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының құзыреті (өкілетті тұлғалар жиналысы)

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктің жоғары басқару органының құзыретіне оның өмірінің маңызды мәселелері кіреді.

Бұл ретте СНТ мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) серіктестік қызметіне қатысты кез келген мәселелерді қарауға және олар бойынша шешім қабылдауға құқылы.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалардың жиналысын) серіктестіктің басқармасы қажеттілігіне қарай, бірақ жылына кемінде бір рет шақырады.

Серіктестік басқармасының шешімі бойынша талап тексеру комиссиясысеріктестіктің (аудиторы), сондай-ақ жергілікті өзін-өзі басқару органының ұсынысы бойынша немесе бестен кем емес жалпы санысеріктестік мүшелері, серіктестіктің кезектен тыс жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) өткізілуі мүмкін.

Серіктестік басқармасы жергілікті өзін-өзі басқару органының ұсынысын немесе серіктестік мүшелерінің жалпы санының кемінде бестен бірінің ұсынысын немесе тексеру комиссиясының (тексерушінің) талабын алған күннен бастап жеті күн ішінде серіктестік осы ұсыныстарды немесе талаптарды қарау және серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізу туралы не оны өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдау үшін серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалардың жиналысын) өткізуге міндетті.

Бау-бақша серіктестігінің кеңесі серіктестіктің жарғысында оның мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын шақыру туралы ұсыныс енгізудің немесе өтініш берудің белгіленген тәртібі сақталмаса, серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізуден бас тарта алады.

Басқарма серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізу туралы шешім қабылдаған жағдайда, аталған жалпы жиналыс оны өткізу туралы ұсыныс немесе өтініш түскен күннен бастап отыз күннен кешіктірілмей өткізілуге ​​тиіс. Егер басқарма серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдаса, ол серіктестіктің тексеру комиссиясына (тексерушісіне) немесе оның мүшелеріне немесе жергілікті өзін-өзі басқару органына серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізуді талап ету туралы жазбаша хабарлайды ( уәкілетті тұлғалардың жиналысы) бас тарту себептері туралы.

Серіктестік басқармасының серіктестік мүшелерінің, тексеру комиссиясының (тексерушінің), серіктестік мүшелерінің, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының кезектен тыс жалпы жиналысын өткізу туралы ұсынысты немесе талапты қанағаттандырудан бас тартуы сотқа шағымдана алады.

5.2. СНТ жалпы жиналысының айрықша құзыреті

No 66-ФЗ Заңы (21-бап) бау-бақша серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалардың жиналысының) айрықша құзыретіне келесі мәселелерді шешу жатады:

1) серіктестіктің жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу немесе серіктестік жарғысын бекіту. жаңа басылым;

2) серіктестікке қабылдау және оның мүшелерінен шығару;

3) серіктестік басқармасының сандық құрамын айқындау, оның басқарма мүшелерін сайлау және мерзімінен бұрын тоқтатуолардың өкілеттіктері;

4) егер қауымдастықтың жарғысында өзгеше көзделмесе, басқарма төрағасын сайлау және оның өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;

5) серіктестіктің тексеру комиссиясының мүшелерін (тексерушісін) сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;

6) заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелерін сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;

7) серіктестіктің бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің бірлестіктеріне (одақтарына) кіруі туралы шешім қабылдау;

11) жарналарды уақтылы төлемегені үшін өсімпұл мөлшерін белгілеу, серіктестіктің табысы аз қатысушыларының жарналар енгізу шарттарын өзгерту;

12) серіктестіктің кірістер мен шығыстар сметасын бекіту және оны іске асыру туралы шешімдер қабылдау;

14) алқа есептерін, тексеру комиссиясының (тексерушінің), заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияның актілерін бекіту;

15) басқарма, тексеру комиссиясы (ревизор), заңдылықтың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелерін және серіктестік мүшелерін көтермелеу.

Аталған баптар (1-15) бап. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) айрықша құзыретін құрайтын 21 бап, оның барлық мүшелерінің серіктестік істерін басқаруға тікелей қатысуын қамтамасыз етуге арналған.

Серіктестік мүшелері қолданыстағы заңнамаға, ең алдымен № 66-ФЗ Заңына сүйене отырып, серіктестіктің Жарғысын дербес әзірлейді және бекітеді.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының ең маңызды құқығы серіктестік жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу, сондай-ақ жарғыны жаңа редакцияда бекіту болып табылады.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы басқарманы ғана емес, оның төрағасын да сайлайды. Дегенмен, бұл ережеге қарсы тұруға болады дегенді білдірмейді. Басқарма төрағасы бола отырып, ол мәселелерді шешуде алқалылық принципін сақтауға, тек жалпы жиналысқа ғана емес, бірлестік кеңесіне де есеп беруге міндетті.

No 66-ФЗ Заңының нормаларына сәйкес, басқарма төрағасын сайлау тәртібі келесідей болуы керек: біріншіден, серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында басқарманың құрамы сайланады (тармақтың 3 тармақшасы). 21-баптың 1-тармағы), содан кейін басқарма мүшелерінің жиналысы (21-баптың 1-тармағының келесі 4-тармақшасында көрсетілмеген) басқарма төрағасын сайлайды.

Әрине, мұндай тәртіп серіктестік мүшелеріне төрағаны сайлау кезінде бірлестіктегі негізгі лауазымды тұлға – басқарма төрағасына назар аударуға мүмкіндік бермейді.

Бірақ Заң серіктестіктің басқарма төрағасын сайлаудың басқа, демократиялық нұсқасын да қарастырады. Дегенмен, іс жүзінде солай болады. Жалпы жиналыс серіктестіктің барлық мүшелерінен алдымен автоматты түрде оның мүшесі болатын басқарма төрағасын сайлайды, содан кейін серіктестіктің басқарма мүшелерін сайлайды. Және бұл бұйрық Заңның мағынасына қайшы келмейді.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына қаржылық-шаруашылық қызмет саласындағы ерекше маңызды өкілеттіктер беріледі.

Оларға, ең алдымен, серіктестіктің мүлкін пайдалану туралы шешім қабылдау, кіру, мүшелік және мақсатты жарналардың мөлшерін белгілеу, кірістер мен шығыстар сметасын бекіту және оны жүзеге асыру туралы шешім қабылдау құқығы жатады.

Серіктестіктің жалпы жиналысының айрықша құзыретіне жататын мәселелер (№ 66-ФЗ Заңының 21-бабы) жоғарыда келтірілген, олардың ішінде серіктестіктің кірістер мен шығыстар сметасын (бюджетін) бекіту және оны орындау тек 12-ші орынды алады. орны, дегенмен осы бап серіктестіктің қаржылық-шаруашылық қызметінің негізі болып табылады.

Сметаны бекітуді серіктестіктің жалпы жиналысына қатысушылар, әдетте, «құлақпен» жасайтыны белгілі, бұл олардың мәніне терең бойлауға мүмкіндік бермейді. Жарғысында серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысқа кемінде екі апта қалғанда өткен жылғы кірістер мен шығыстар сметасын орындау туралы жазбаша есеп беруі және бір жылдағы кірістер мен шығыстар сметасының орындалуы туралы жазбаша есеп беруі керектігі көрсетілген серіктестіктер дұрыс жұмыс істеп жатқан көрінеді. алдағы қаржы-экономикалық жылға арналған осы сметаның жобасы. Серіктестік мүшелері аталған құжаттармен танысқаннан кейін ғана есеп беру немесе есеп беру-сайлау жиналысын өткізуге болады.

Серіктестік мүшелерін оның мүшелерінің жалпы жиналысын өткізу туралы хабардар ету жазбаша нысанда (открыткалар, хаттар), сондай-ақ серіктестік аумағында орналасқан ақпараттық тақталарда тиісті хабарландырулар орналастыру арқылы жүзеге асырылуы мүмкін.

Жалпы жиналыс өткізу туралы хабарлама серіктестік мүшелеріне оны өткізу күніне дейін екі аптадан кешіктірілмей жіберіледі. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын өткізу туралы хабарламада талқылауға ұсынылған мәселелердің мазмұны көрсетілуі тиіс.

Серіктестіктің Жарғысы мен ішкі ережелері сауалнама арқылы сырттай дауыс беру тәртібі мен шарттарын белгілеуі мүмкін (2000 жылғы 22 қарашадағы N 137-ФЗ Федералдық заңы). Бұл құжаттарда сырттай дауыс беруге арналған бюллетень мәтіні, серіктестік мүшелерін ұсынылып отырған күн тәртібімен хабардар ету, қажетті ақпаратпен және құжаттармен танысу, күн тәртібіне қосымша мәселелерді енгізу бойынша ұсыныстар енгізу тәртібі көзделуі тиіс. сондай-ақ сырттай дауыс беру рәсімін аяқтаудың нақты мерзімін көрсете отырып.

Егер күн тәртібінде кірістер мен шығыстар сметасын, басқарма есептерін және серіктестіктің тексеру комиссиясының (тексерушінің) актілерін бекіту қарастырылған болса, бау-бақша серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысын сырттай өткізуге болмайды.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы, егер аталған жиналысқа серіктестік мүшелерінің 50 пайызынан астамы (өкілетті тұлғалардың кемінде 50 пайызы) қатысса, құзыретті болып табылады. Серіктестік мүшесі дауыс беруге жеке өзі немесе өкілеттігі серіктестік төрағасы куәландырған сенімхатпен ресімделетін өкілі арқылы қатысуға құқылы.

Серіктестіктің жоғарғы басқару органына шаруашылық пен негізгі салалардағы мәселелерді қарау және шешуде берілген кең өкілеттіктер. әлеуметтік қызмет, оның барлық мүшелерінің құқықтары мен мүдделеріне қатысты, серіктестіктің жалпы жиналысын ұйымдастыру мен өткізуде барынша демократиялық шарттарды орнату қажеттілігін ашты.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының ережесін қабылдау (21-баптың 1-тармағының 8-тармақшасы) мәселелерді ұйымдасқан түрде талқылау мен шешуді қамтамасыз етуге көмектеседі. Бұл ретте серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының айрықша құзыретіне жататын мәселелер басқарманың немесе оның төрағасының рұқсатына, тіпті жалпы жиналыстың өзінің шешімімен де берілмейді.

Серіктестіктің жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы немесе жарғыны жаңа редакцияда бекіту туралы, серіктестік мүшелігінен шығару туралы, оны тарату және/немесе қайта ұйымдастыру туралы, тарату комиссиясын тағайындау туралы және уақытша және түпкілікті тарату балансын серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы дауыстардың үштен екісінің көпшілік даусымен қабылдайды.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының өзге шешімдері қарапайым көпшілік дауыспен қабылданады.

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы шешімінің заңдылығын қамтамасыз етудің тағы бір қосымша кепілі – ол қабылданғаннан кейін жеті күн ішінде оның мүшелеріне хабарлануы тиіс.

Бау-бақша серіктестігінің мүшесі серіктестік мүшесінің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзған жалпы жиналыстың шешіміне, сондай-ақ басқарма мен оның төрағасының шешіміне сотқа шағымдануға құқылы.

5.3. СНТ кеңесі және оның құзыреті

Өнерге сәйкес. № 66-ФЗ Заңының 22, басқарма алқалы атқарушы орган болып табылады, тек қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысына есеп береді.

Жергілікті билік органдары серіктестік басқармасының қызметіне араласуға құқығы жоқ және ол оларға есеп бермейді. Басқарма жергілікті атқарушы органдарға учаскелерде тұрғызылған ғимараттардың белгіленген нормалар мен ережелерге сәйкестігі, серіктестікке қатысушылардың мемлекеттік қарыздарды мақсатты пайдалануы туралы есептерді ұсынудан босатылады. Серіктестік мүшелерінің бау-бақша салу, оның аумағын абаттандыру, серіктестік мүшелері өз учаскелерінде бұрыннан болған екпелер мен тұрғызған ғимараттарды түгендеу бойынша жүргізген жұмыстарына бақылауды жүзеге асыру алқаның міндетіне жатпайды. үлгі жарғыларбағбандық бірлестіктер.

Серіктестіктің басқармасы, егер серіктестік жарғысында өзгеше көзделмесе, серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында екі жыл мерзімге оның мүшелерінің арасынан тікелей жасырын дауыс беру арқылы сайланады. Басқарма мүшелерінің санын серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы белгілейді.

Басқарма мүшелерін мерзімінен бұрын қайта сайлау туралы мәселе серіктестік мүшелерінің кемінде үштен бірінің өтініші бойынша қойылуы мүмкін.

Серіктестік басқармасының отырыстарын басқарма белгілеген уақытта, сондай-ақ қажеттілігіне қарай басқарма төрағасы шақырады.

Кеңес отырыстары, егер оның мүшелерінің кемінде үштен екісі қатысса, құзыретті болып табылады. Басқарманың шешімдері ашық дауыс беру арқылы, қатысқан басқарма мүшелерінің жай көпшілік даусымен қабылданады.

Басқарманың құзыретіне мыналар кіреді:

1) серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдерін іс жүзінде жүзеге асыру;

2) оперативті басқарусеріктестіктің ағымдағы қызметі;

3) сызба жасау кірістер мен шығыстар сметасыжәне серіктестіктің есептері, оларды оның мүшелерінің жалпы жиналысының бекітуіне ұсыну;

4) серіктестіктің ағымдағы қызметін қамтамасыз ету үшін қажетті көлемде оның материалдық және материалдық емес активтеріне билік ету;

5) серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының қызметін ұйымдастырушылық-техникалық қамтамасыз ету;

6) серіктестіктің бухгалтерлік есебі мен есептілігін ұйымдастыру, дайындау жылдық есепжәне оны серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының бекітуіне ұсыну;

7) серіктестіктің мүлкін және оның мүшелерінің мүлкін қорғауды ұйымдастыру;

8) серіктестіктің мүлкін және оның мүшелерінің мүлкін сақтандыруды ұйымдастыру;

9) ғимараттарды, құрылыстарды, құрылыстарды, инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да коммуналдық объектілерді салуды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру;

10) отырғызу материалын сатып алу және жеткізу; бақша құралдары, тыңайтқыштар, химиялық заттар;

11) бірлестіктің іс жүргізуін және оның мұрағатын жүргізуді қамтамасыз ету;

12) еңбек шарты бойынша адамдарды серіктестікке жұмысқа қабылдау, оларды жұмыстан босату, көтермелеу және айыппұлдар қолдану, қызметкерлердің есебін жүргізу;

13) арнайы қорларға кіру, мүшелік және нысаналы жарналардың, жарналардың уақтылы төленуін бақылау;

14) серіктестік атынан мәмілелер жасау;

15) серіктестік мүшелеріне ауыл шаруашылығы өнімдерін балалар үйлеріне, қарттар мен мүгедектер үйлеріне, мектепке дейінгі білім беру ұйымдарына тегін беруге жәрдемдесу;

16) іске асыру сыртқы экономикалық қызметсеріктестіктер;

17) серіктестік мүшелерінің өтініштерін қарау.

SNT Басқармасы Ресей Федерациясының заңнамасына және серіктестік Жарғысына сәйкес серіктестіктің мақсаттарына қол жеткізу және оның қалыпты жұмысын қамтамасыз ету үшін қажетті шешімдер қабылдауға құқылы.

5.3.1. Серіктестіктің мүшесі болып табылмайтын, бірақ оның аумағында жер учаскесі бар адамның СНТ кеңесіне сайлануға құқығы бар ма?

No 66-ФЗ Заңы (8-бап) бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің мүшелері болып табылмайтын және жеке негізде үй шаруашылығын жүргізетін азаматтардың серіктестік кеңесіне сайлану құқығын қарастырмайды. Олардың қарым-қатынастары серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы айқындайтын тәртіппен жазбаша нысанда жасалған шарттар мен талаптар негізінде құрылады. Бұл ретте жиында әлеуметтік инфрақұрылым объектілерін пайдаланғаны үшін төлем мөлшері белгіленеді жалпы мақсат(жол жөндеу, электр және сумен жабдықтау, абаттандыру объектілері және т.б.).

«Жеке тұлғалардың» құқықтары бұзылған жағдайда, атап айтқанда, басқарма және серіктестіктің жалпы жиналысы олармен жеке шаруашылық жүргізуге шарттар жасасудан бас тартқан жағдайда, аталған азаматтар мұндай әрекеттерге сот тәртібімен шағымдануға құқылы.

Демек, серіктестікке мүше емес адамдардың оның басқару органдарымен (басқарма және жалпы жиналыс) қатынасы серіктестікке мүшелікке негізделген ұйымдық-құқықтық сипатта емес, шарттық қатынастарға негізделген азаматтық-құқықтық сипатта болады. .

Осыған байланысты, № 66-ФЗ Заңының 22-бабында бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің кеңесі оның мүшелерінің жалпы жиналысында екі жыл мерзімге тікелей жасырын дауыс беру арқылы сайланатыны анық көрсетілген. мұндай серіктестік».

Алайда, жоғарыда айтылғандар серіктестік аумағында жеке бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтарды осы серіктестіктің басқару органдарының қызметінен шеттету керек дегенді білдірмейді. Олар серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарына қатысуға, кеңесші дауыс құқығымен өз пікірін айтуға, комиссиялардың жұмысына қатысуға құқылы.

5.4. Басқарма төрағасының өкілеттіктері

Бау-бақша коммерциялық емес бірлестігінің басқармасын басқарма мүшелері арасынан екі жыл мерзімге сайланатын басқарма төрағасы басқарады. Өнерге сәйкес. 23 Заңының 66-ФЗ басқарма төрағасының өкілеттігі осы заңмен және серіктестік жарғысында айқындалады. Басқарма төрағасы басқарма шешімімен келіспеген жағдайда серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына осы шешімге шағымдануға құқылы.

Серіктестіктің басқарма төрағасы серіктестік атынан сенімхатсыз әрекет етеді, оның ішінде:

1) басқарма отырыстарында төрағалық етеді;

2) серіктестіктің жарғысына сәйкес серіктестіктің басқарма немесе қатысушылардың жалпы жиналысы міндетті түрде бекітуге жатпайтын қаржылық құжаттарға бірінші қол қоюға құқығы бар;

3) бірлестік атынан басқа да құжаттарға және басқарма отырысының хаттамаларына қол қояды;

4) директорлар кеңесінің шешімі негізінде бірлестіктің мәмілелер жасауға және шоттарын ашуға;

5) сенімхаттар, оның ішінде ауыстыру құқығы бар сенімхаттар беруге;

6) серіктестіктің ішкі тәртібін, серіктестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлерге еңбекақы төлеу туралы ережелерді әзірлеуді және серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының бекітуіне енгізуді қамтамасыз етеді;

7) мемлекеттік органдарда, жергілікті өзін-өзі басқару органдарында, сондай-ақ ұйымдарда серіктестік атынан өкілдік етеді;

8) серіктестік мүшелерінің өтініштерін қарайды.

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің басқарма төрағасы Заңмен және серіктестік жарғысында басқа басшылыққа жүктелген міндеттерді қоспағанда, Жарғыға сәйкес серіктестіктің қалыпты жұмысын қамтамасыз ету үшін қажетті өзге де міндеттерді орындайды. серіктестік органдары.

5.5. СНТ басқарма төрағасының және басқарма мүшелерінің жауапкершілігі

бапқа сәйкес. № 66-ФЗ Заңының 24, бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің басқарма төрағасы және оның басқарма мүшелері өз құқықтарын жүзеге асыру және белгіленген міндеттерін орындау кезінде серіктестіктің мүдделері үшін әрекет етуге, олардың құқықтарын және белгіленген міндеттерді адал және саналы түрде орындау.

Басқарма төрағасының және оның мүшелерінің жауапкершілігіне келетін болсақ, № 66-ФЗ Заңының 24-бабында олардың заңсыз әрекеттері үшін олардың кінәсіне сәйкес тәртіптік, материалдық, әкімшілік немесе қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін екендігі көрсетілген.

Өйткені, № 66-ФЗ заңы басқармаға серіктестіктің материалдық және материалдық емес активтеріне билік етуге, жалпы жиналыс бекіткен кірістер мен шығыстар сметасын орындауға, серіктестік атынан азаматтық-құқықтық мәмілелер жасауға кең құқықтар береді. , сыртқы экономикалық қызметтi жүзеге асыруға дейiнгi мемлекеттiк объектiлердi салуды және күтiп ұстауды ұйымдастыруға, еңбек шарты және басқа да маңызды құқықтар бойынша жұмыстарды қабылдауға.

Басқарманың билік етудің кең құқықтарын ескере отырып, әдетте, ірі ақшалай және материалдық ресурстарзаң шығарушы басқарма төрағасы мен мүшелерінің серіктестіктің мүддесі үшін өз міндеттерін адал және негізді түрде орындауы үшін жеке жауапкершілігін белгілейді.

Ал мұнда баптың 2-тармағының ережесі. № 66-ФЗ Заңының 24-і, бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің басқарма төрағасы, оның басқарма мүшелері серіктестік алдында өз әрекеттерімен (әрекетсіздігімен) келтірілген залалдар үшін жауапты болатынын белгілейді. Бұл ретте серіктестікке залал келтірген шешімге қарсы дауыс берген немесе дауыс беруге қатыспаған басқарма мүшелері жауапты болмайды.

Басқарма төрағасы мен мүшелерінің бағбандарға мүліктік зиян келтірген заңсыз әрекеттері (әрекетсіздігі) үшін жауапкершілік туралы мәселені серіктестік мүшелері жалпы жиналыста тікелей немесе атқарушы билік органдарына немесе құқық қорғау органдарына жүгіну арқылы қоюы мүмкін. Бірақ, әрине, ең жауапты рөл серіктестіктің тексеру комиссиясына тиесілі және серіктестік басқармасының қаржылық-шаруашылық қызметіндегі теріс әрекеттердің алдын алу көп жағдайда оның тиімділігіне байланысты.

5.5.1. Серіктестік мүшелеріне оның басқармасының заңсыз әрекеттерімен келтірілген материалдық залалды өтеу тәртібі қандай?

Материалдық залал бойынша азаматтық құқық мүлікке келтірілген залалды түсінеді, нәтижесінде оның құнының төмендеуі немесе жоғалуы орын алады.

Тұрғын үйге материалдық залал келтірген залалдың екі негізгі түрі бар:

1) қиянат жасаушының құқыққа қарсы мінез-құлқы, оның әрекеті немесе әрекетсіздігі салдарынан;

2) абайсызда тұрғын үй-жайға зиян келтiру салдарынан.

Кінәлі зиян келтіргені үшін, әдетте, деликтік жауапкершілік қарастырылған. Деликт азаматтық-құқықтық қатынастардағы қылмыстық әрекеттердің құрамы жоқ кез келген бұзушылықты білдіреді. Зияндылық жауапкершілігі тек келтірілген зиянды өтеу міндетін тудырады.

Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 401-бабына сәйкес кінә қасақаналық немесе абайсыздық түрінде көрінеді. Ниет деп құқыққа қайшы мінез-құлықтың зиянды нәтижесін алдын ала болжау немесе осындай нәтиженің туындауын саналы түрде болжау түсініледі.

Салақтық белгілі бір жағдайларда қажетті күтімнің, көрегендіктің және қамқорлықтың болмауынан көрінеді. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1083-бабы өрескел және қарапайым абайсыздықты ажыратады және оларды бағалау адамның кінәсінің дәрежесін және келтірілген зиянды өтеу мөлшерін анықтайды.

Көбінесе басқарма қабылдаған қызметкерлер еңбек (қызметтік, қызметтік) міндеттерін орындау кезінде зиян келтіреді. Еңбек шарты (келісімшарт) негізінде жұмыс істейтін азаматтар, сондай-ақ азаматтық-құқықтық шарт (мысалы, еңбек шарты бойынша) бойынша жұмысты орындайтын азаматтар, егер олар тиісті заңды тұлғаның нұсқауы бойынша әрекет еткен немесе әрекет етуге тиіс болса. (бұл жағдайда бау-бақша коммерциялық емес серіктестік) немесе азамат және оның бақылауындағы жұмыстарды қауіпсіз жүргізу.

Мәселен, серіктестікпен жасалған келісім бойынша мердігер бағбандар учаскелерінің қоршауларына және оларда орналасқан жеміс ағаштарына айтарлықтай зиян келтіре отырып, жол құрылыс жұмыстарын жүргізген. Бұл ретте зардап шеккен бағбандарға келтірілген шығынды серіктестік басқармасы толық көлемде өтейді, ол өз кезегінде жұмысты орындайтын мердігерге тиісті талаптар қояды. Алайда, бағбандарға келтірілген зиян үшін өтемақы төлеу серіктестік пен мердігер арасындағы істің нәтижесіне байланысты емес.

5.5.2. Серіктестік басқармасының серіктестік мүшелерінен электр энергиясы үшін төлем тарифін энергия сатушы компания белгілеген тарифпен салыстырғанда көтеруге құқығы бар ма, ал басқарманың меншік иесінен электр энергиясын өшіруге құқығы бар ма? мүшелік жарнаны төлемегені үшін сайттың?

Басқарма серіктестік мүшелерінен электр энергиясы үшін облыстық энергия ресурстары жөніндегі комиссиялар белгілеген мөлшерден асатын тарифтер бойынша ақы алуы мүлдем заңсыз. Егер бұл орын алған болса, онда серіктестік мүшелерімен электр энергиясы бойынша кейінгі есептеулерде іздестіру сомалары ескеріліп, бұзушылыққа кінәлілер заңнамада белгіленген тәртіпте жауапкершілікке тартылсын.

Тұтынушыға электр энергиясын беру келесі жағдайларда толық немесе ішінара үзілуі мүмкін:

1) электр сымдарының қанағаттанарлықсыз жай-күйі және серіктестіктің электр объектілеріне жауапты тұлғаның анықталған бұзушылықтарды жою жөніндегі талаптарының орындалмауы;

2) есептегішке қосымша ток коллекторларын қосу немесе электр энергиясын есепке алу схемаларын бұзу;

3) лауазымды тұлғаларға тұтынушының электр қондырғыларының немесе электр құрылғыларының жай-күйін тексеруге кедергі жасау;

4) электр энергиясы үшін төлем құжатын белгіленген мерзімдерде төлемеу. Көрсетілген бұзушылықтар үшін электр энергиясы тұтынушыға алдын ала ескертілгеннен кейін және ол бұзушылықтарды белгіленген мерзімде жоймаған жағдайда ғана өшіріледі.

Серіктестік Жарғысының басқа да бұзушылықтары үшін, атап айтқанда, мүшелік жарналарды төлемегені үшін басқарма электр қуатының үзілуін төлеушіге әсер ету ретінде пайдалануға құқылы емес, өйткені электр энергиясы үшін төлемді бағбандар бөлек жүргізеді, яғни. белгіленген мүшелік жарналардан басқа.

5.6. Қаржылық бақылау экономикалық қызмет SNT

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі қызметінің осы түрін, оның ішінде оның төрағасының, басқарма мүшелерінің қызметін бақылауды осындай серіктестіктің жалпы жиналысы мүшелерінің арасынан сайланған тексеру комиссиясы (тексеруші) жүзеге асырады. оның бір немесе кемінде үш адамнан тұратын мүшелері екі жыл мерзімге. Тексеру комиссиясына (тексеруші) алқа төрағасы мен мүшелері, сондай-ақ олардың жұбайлары, ата-аналары, балалары, немерелері, аға-інілері мен апалары (жұбайлары) сайлана алмайды.

Тексеру комиссиясының (тексерушінің) жұмыс тәртібі мен оның өкілеттіктері оның мүшелерінің жалпы жиналысында бекітілген серіктестіктің тексеру комиссиясы (тексерушісі) туралы ережемен реттеледі.

Тексеру комиссиясы (тексеруші) серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына есеп береді. Тексеру комиссиясын (тексерушіні) қайта сайлау мерзімінен бұрын және серіктестік мүшелерінің жалпы санының кемінде төрттен бірінің талап етуі бойынша өткізілуі мүмкін.

Серіктестіктің тексеру комиссиясының мүшелері (тексерушісі) Федералдық заңда көзделген өз міндеттерін тиісінше орындамағаны үшін жауапты болады.

No 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» және серіктестік Жарғысы.

Тексеру комиссиясы (ревизор) мыналарға міндетті:

1) серіктестік басқармасының және басқарма төрағасының серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстары шешімдерін орындауын, серіктестіктің басқару органдары жасаған азаматтық-құқықтық мәмілелердің заңдылығын, оның қызметін реттейтін нормативтік құқықтық актілерді тексеруге міндетті. серіктестіктің қызметі, оның мүлкінің жай-күйі;

2) жылына кемінде бір рет, сондай-ақ тексеру комиссиясы мүшелерінің (тексерушінің) бастамасы бойынша осындай серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі бойынша серіктестіктің қаржы-шаруашылық қызметіне тексеру жүргізуге немесе серіктестік мүшелерінің жалпы санының бестен бірінің немесе оның басқарма мүшелерінің жалпы санының үштен бірінің талабы бойынша;

3) анықталған бұзушылықтарды жою туралы ұсынымдар ұсына отырып, серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына тексеру нәтижелері туралы есеп беруге;

4) серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына серіктестіктің басқару органдарының қызметінде анықталған барлық бұзушылықтар туралы баяндауға;

5) серіктестік басқармасының және басқарма төрағасының серіктестік мүшелерінің өтініштерін уақтылы қарауын бақылауды жүзеге асыруға.

Тексеру нәтижелері бойынша серіктестік пен оның мүшелерінің мүдделеріне қауіп төнген кезде немесе серіктестіктің басқарма мүшелері мен басқарма төрағасының теріс қылықтары анықталған жағдайда тексеру комиссиясы (тексеруші) , өз өкілеттігі шегінде серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын шақыруға құқылы.

Бұл ретте серіктестіктің қаржы-шаруашылық қызметіне бірлестіктер (одақтар) арқылы бақылауды жүзеге асыруға болады. баптың 12-тармағына сәйкес. 9 Заң

66-ФЗ бау-бақша, бау-бақша және саяжай бірлестіктерінің жергілікті, ауданаралық немесе аймақтық қауымдастығына (одағына) шаруашылық және қаржылық қызметбірлестіктердің кеңестері мен мүшелерінің жалпы жиналыстарына қорытындыларды ұсынумен.

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктердің басқару органдарының қызметін реттейтін № 66-ФЗ Заңының V тарауы заңнаманың сақталуына қоғамдық бақылаудың нысанын қарастырады (26-бап). Әңгіме заң талаптарының сақталуына, ең алдымен табиғатты қорғау саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыруға жәрдемдесудің бір түрі ретіндегі қоғамдық бақылау туралы болып отыр.

№ 66-ФЗ Заңында көрсетілгендей, жер үсті және жер асты суларының, топырақтың және атмосфералық ауаның ластануын болдырмау және жою мақсатында серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында сайланатын заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия құрылады. тұрмыстық қалдықтар мен ағынды суларды, жалпы пайдаланудағы жерлерді, бақшаны күтіп ұстау санитарлық және басқа ережелерді сақтауға жер учаскелеріжәне оларға іргелес аумақтар, пештерді, электр желілерін, электр қондырғыларын, өрт сөндіру құралдарын пайдалану кезінде өрт қауіпсіздігі ережелерін орындауды қамтамасыз ету, сондай-ақ табиғат, тарих және мәдениет ескерткіштері мен объектілерін қорғау үшін.

Бұл ретте комиссия серіктестік мүшелеріне консультативтік көмек көрсетеді, бағбандардың жер, табиғатты қорғау, орман, су заңнамаларын, қала құрылысы заңнамаларын, халықтың санитарлық-эпидемиологиялық салауаттылығын, өрт қауіпсіздігін сақтауын қамтамасыз етеді, бұзушылықтар бойынша актілер жасайды. заңның сақталуын бақылауды жүзеге асыратын мемлекеттік органдарға ұсынуға құқығы бар серіктестік басқармасының қарауына шаралар қабылдау үшін осындай актілерді ұсынады.

Заңның сақталуын бақылауды жүзеге асыратын мемлекеттік органдар осы комиссияның мүшелеріне консультативтік-тәжірибелік көмек көрсетеді, заң бұзушылықтар туралы ұсынылған актілерді міндетті түрде қарайды.

Мүшелерінің саны отыздан аз болатын бау-бақша коммерциялық емес серіктестікте заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия сайлана алмайды, оның функциялары бұл ретте серіктестік басқармасының бір немесе бірнеше мүшесіне жүктеледі. .

Серіктестіктің заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелері уақыты келгендезаңдардың сақталуын бақылауды жүзеге асыратын мемлекеттік органдардың қоғамдық инспекторлары болып тағайындалуы және оларға тиісті өкілеттіктер берілуі мүмкін.

5.7. SNT-де іс қағаздарын жүргізу

Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының (уәкілетті тұлғалардың жиналыстарының) хаттамаларына жиналыстың төрағасы мен хатшысы қол қояды; хаттамалар серіктестіктің мөрімен куәландырылады, оның ісінде тұрақты сақталады.

Серіктестіктің басқарма және тексеру комиссиясы (тексерушісі), заңдылықтың сақталуын бақылау жөніндегі серіктестік комиссиясы отырыстарының хаттамаларына басқарма төрағасы немесе басқарма төрағасының орынбасары не тиісінше басқарма төрағасы қол қояды. тексеру комиссиясы (ревизор) және заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі серіктестік комиссиясының төрағасы; хаттамалар серіктестіктің мөрімен куәландырылады және оның іс қағаздарында тұрақты сақталады.

Серіктестіктің жалпы жиналыстары, басқарма мәжілістері, серіктестіктің тексеру комиссиясы (тексерушісі), серіктестіктің заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссиясы хаттамаларының көшірмелері, хаттамадан расталған үзінді көшірмелер серіктестікке танысу үшін ұсынылады. серіктестіктің қатысушылары олардың өтініштері бойынша, сондай-ақ аумағында мұндай серіктестік орналасқан жергілікті билік органдарына, Ресей Федерациясының тиісті субъектісінің мемлекеттік органдарына, сот және құқық қорғау органдарына, ұйымдарға олардың жазбаша өтініштеріне сәйкес .

5.7.1. СНТ-да бухгалтерлік есеп пен есептілікті ұйымдастыру

3-тармағының 6-тармақшасына сәйкес серіктестік басқармасы. № 66-ФЗ Заңының 22-сі бухгалтерлік есеп пен есептілікті, жылдық бухгалтерлік есепті жасауды және оны осындай серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының бекітуіне ұсынуды ұйымдастырады. Бұл ретте серіктестік бухгалтерлік есепті дербес жүргізе ме, әлде бұл есеп шарт бойынша аудиторлық фирма сияқты мамандандырылған ұйым жүргізетінін анықтауы керек.

СНТ-да бухгалтерлік есептің ерекшеліктеріне тоқталмас бұрын олардың құқықтық жағдайына назар аудару қажет. Өзінің ұйымдық-құқықтық нысанында, заңға сәйкес, SNT коммерциялық емес ұйымдар болып табылады, б.а. негізгі мақсат ретінде пайда алуды көздемейді және алынған табысты өз мүшелері арасында бөлмейді («Коммерциялық емес ұйымдар туралы» 1996 жылғы 12 қаңтардағы N 7-ФЗ Федералдық заңы). Бірақ коммерциялық емес ұйымдар белгілі бір пайда ала отырып, белгілі бір кәсіпкерлік (шаруашылық) қызметті де жүргізе алады. Бұл жағдайда қолданылады әртүрлі түрлерібухгалтерлік есеп және қаржылық есеп берудің басқа да нысандары.

Жалпы алғанда, бухгалтерлік есепті жүргізу тәртібі туралы шешім қабылдаған кезде серіктестік 1996 жылғы 21 қарашадағы N 129-ФЗ «Бухгалтерлік есеп туралы» Федералдық заңын, сондай-ақ Ресей Федерациясындағы бухгалтерлік есеп және есеп беру туралы ережені басшылыққа алуы керек. Ресей Қаржы министрлігінің 1994 жылғы 26 желтоқсандағы N 170 бұйрығымен бекітілген (1995 жылғы 19 желтоқсандағы өзгертулер мен толықтырулармен, 1996 жылғы 28 қарашада, 1997 жылғы 3 ақпанда).

SNT үшін есепке алу мен есеп берудің кейбір ерекшеліктері федералды ережелермен белгіленеді. Осылайша, Ресей Федерациясы Үкіметінің 1996 жылғы 27 маусымдағы N 758 қаулысына сәйкес « мемлекеттік қолдаубағбандар, бағбандар және жеке қосалқы шаруашылықтардың иелері », Ресей Қаржы министрлігі 1996 жылғы 27 қазандағы N 92 хатында бау-бақша серіктестіктеріне шағын бизнес үшін әзірленген бухгалтерлік есептің қарапайым нысанына сәйкес бухгалтерлік есепті жүргізу ұсынылады деп хабарлады. Бұл нысан Ресей Қаржы министрлігінің 1995 жылғы 22 желтоқсандағы N 131 бұйрығымен бекітілген Шағын кәсіпкерлік субъектілерін есепке алу жөніндегі нұсқаулықта берілген N K-1 нысанындағы шаруашылық операцияларды есепке алу кітабы (журнал) болып табылады.

6. СНТ аумағын ұйымдастыру және салу тәртібі туралы заңнама

Азаматтардың бау-бақша, саяжай және саяжай бірлестігінің аумағын ұйымдастыру және дамыту жобаларын әзірлеу тәртібіне қойылатын негізгі талаптар Ресей Федерациясының Жер кодексінің (32-бап) және Қала құрылысы кодексінің нормаларында белгіленген. Ресей Федерациясының (62-бап), сондай-ақ оларға және ережелерге сәйкес қабылданған қала құрылысы стандарттары жүйесінде (SNiP 30-02-97 «Азаматтардың, ғимараттар мен құрылыстардың бау-бақша бірлестіктерінің аумақтарын жоспарлау және дамыту») .

Бұл құжаттар бағбандарды жерді пайдалану кезінде қала құрылысы нормаларының, құрылыс, экологиялық, санитарлық, өртке қарсы және басқа да ережелер мен нормалардың талаптарын сақтауға міндеттейді.

Рұқсат етілмеген құрылыстар – осы мақсаттарға бөлінбеген немесе қажетті рұқсаттар алынбай немесе құрылыс нормалары мен ережелерін елеулі түрде бұза отырып, жер учаскесінде тұрғызылған жылжымайтын мүлік объектілері.

Алайда, мұндай тұлғаға осы жер учаскесі салынған ғимарат үшін белгіленген тәртіппен берілген жағдайда меншік иесінің өз бетінше құрылысқа құқығы танылуы мүмкін.

6.1. СНТ аумағын ұйымдастыру және дамыту стандарттары

Мұндай стандарттар бапқа сәйкес. № 66-ФЗ Заңының 33-і, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің атқарушы органдары олардың табиғи, әлеуметтік-демографиялық, ұлттық және басқа да ерекшеліктерін ескере отырып, қала құрылысы заңнамасына сәйкес белгілейді.

Қала құрылысы заңнамасына сәйкес бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің аумағын ұйымдастыру мен дамытудың негізгі стандарттары:

Кіру және ішкі жолдардың саны мен көлемі;

Ғимараттар, құрылыстар, құрылыстар және жер учаскелерінің шекаралары арасындағы ең аз қашықтық;

Сумен жабдықтау көздерінің түрі;

Серіктестік аумағын инженерлік қамтамасыз етудің техникалық сипаттамасы;

Қажетті өртке қарсы құрылымдардың тізімі;

Қоршаған ортаны қорғау шараларының тізбесі.

Нақты шарттарға байланысты бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің аумағын ұйымдастыру мен дамытудың басқа стандарттары қосымша қолданылуы мүмкін.

Қазіргі уақытта келесі негізгі ережелер қолданылады:

SNiP 30-02-97 (азаматтардың бау-бақша бірлестіктерінің аумақтарын, ғимараттар мен құрылыстарды жоспарлау және дамыту);

ҚНжЕ 2.1.4.027-95 («Сумен жабдықтау көздерін және шаруашылық-ауыз су құбырларын санитарлық қорғау аймақтары» санитарлық ережелері мен нормалары);

СП-11-106-97 (бағбандық бірлестіктердің аумақтарын дамытудың жоспарлау құжаттамасын әзірлеу, бекіту, бекіту және құрамы).

Электр қондырғыларын орнату ережелері RD 34.21.122 басқару құжатымен, сондай-ақ VSN 59 және NPB 106. Жылумен жабдықтауды орнату кезінде (қазандық, пеш, камин), ҚНжЕ 2.04.05 талаптары, газбен жабдықтау анықталады. - Газ саласындағы қауіпсіздік ережелері және ҚНжЕ 2.04.08.

Бау-бақша шаруашылығы коммерциялық емес серіктестіктерді жоспарлау мен салуды реттейтін құрылыс нормалары мен ережелері жер учаскелерін бір-біріне қатысты орналастыру нормаларын, жалпы пайдаланудағы жерлерді (көшелер, көлік жүретін жолдар, автотұрақтар, балалар және спорт алаңдары, қоқыс жинайтын орындар, өрт сөндіру құралдарын сақтауға арналған бөлме және басқа ғимараттар).

ҚНжЕ 30-02-07 (Бау-бақша серіктестіктерінің аумақтарын жоспарлау және дамыту) 5-тармағына сәйкес бірлестіктің аумағында қызыл сызықтардағы көшелер мен кірме жолдардың ені:

көшелер үшін - 9 м кем емес;

кірме жолдар үшін - кемінде 7 м.

Ең аз бұрылу радиусы 6,5 м.

Жүріс жолдарында өтетін алаңшалардың ұзындығы кемінде 15 м және ені кемінде 7 м, оның ішінде жүру бөлігінің енімен қамтамасыз етілуі керек. Өтпелі алаңшалар, сондай-ақ өтетін платформалар мен қиылыстар арасындағы қашықтық 200 м-ден аспауы керек.

Тұйық өткелдер көлемі кемінде 12-12 м болатын бұрылыс алаңдарымен қамтамасыз етіледі.Айналмалы аумақты тұрақ үшін пайдалануға рұқсат етілмейді.

Бау-бақша шаруашылығы коммерциялық емес серіктестігінің ортақ пайдалану аумағында өрт сөндіруді қамтамасыз ету үшін сыйымдылығы кемінде 25 текше метр өртке қарсы су қоймалары немесе су қоймалары қарастырылуы керек. м, 300-ден астам учаскелер - кемінде 60 текше метр. м (әрқайсысында сорғылар арқылы суды алу мүмкіндігімен және кемінде екі өрт сөндіру машинасы үшін кіреберіс ұйымдастырумен өрт жабдығын орнатуға арналған платформа бар).

Бау-бақша серіктестігінде, оның ішінде 300 учаскеге дейін, өртке қарсы мақсатта тасымалданатын мотопомпа, учаскелер саны 300-ден 1000-ға дейін – тіркемелі мотопомпа, 1000-нан астам учаскеде – кемінде екі тіркемелі мотопомпа болуы тиіс.

Жалпы пайдалануға арналған ғимараттар мен құрылыстар бау-бақша учаскелерінің шекарасынан кемінде 4 м қашықтықта орналасуы керек.

6.2. СНТ-да бақша учаскелерін жоспарлау және дамыту

SNiP 30-02-97 сәйкес бақша учаскелерін жоспарлау және салу кезінде жеке тұлғаның ауданы бақша учаскесі 0,06 га кем емес қабылданады.

Көрші учаскелердің аумағын көлеңкелеуді азайту үшін жеке бақша учаскелерінің қоршаулары торлы немесе торлы болуы керек.

Бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен көшелер мен кірме жолдардың шеттерінен саңырау қоршауларды орнатуға рұқсат етіледі.

Бау-бақша учаскесінде маусымдық, уақытша немесе жыл бойы пайдалануға арналған бау-бақша үйін, қосалқы үй-жайлар мен құрылыстарды, оның ішінде ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимараттарды, жылыжайларды және оқшауланған топырақты басқа да құрылыстарды, автотұрақ немесе гараж салуға рұқсат етіледі.

Бау-бақша үйі көшелердің қызыл сызығынан кемінде 3 м қашықтықта болуы керек.Бұл ретте өткелдің қарама-қарсы жағында орналасқан бау-бақша үйлері арасында белгіленген нормалар бойынша өртке қарсы қашықтық ескерілуі керек.

Шаруашылық ғимараттардан көшелер мен кірме жолдардың қызыл сызығына дейінгі қашықтық кемінде 5 м болуы керек.

Санитарлық жағдайға сәйкес көрші бақша учаскесінің шекараларына дейінгі ең аз қашықтық, м болуы керек:

бастап бақша үйі - 3;

ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимараттан – 4;

басқа ғимараттардан – 1;

биік ағаштардың діңінен – 4, орташа – 2, бұталардан – 1.

Санитарлық жағдайларға сәйкес ғимараттар арасындағы ең аз қашықтық, м болуы керек:

бақша үйі мен жертөледен дәретханаға дейін – 12;

душқа, ваннаға, саунаға - 8;

жертөледен компост жасайтын құрылғыға және ұсақ мал мен құсқа арналған ғимаратқа дейін – 7.

Көрсетілген арақашықтықтар бір учаскедегі ғимараттар арасында да, іргелес учаскелерде орналасқан ғимараттар арасында да сақталуы керек.

Бау-бақша үйіне қосалқы құрылыстарды қосуға рұқсат етіледі. Бұл ретте ұсақ мал мен құсқа арналған үй-жайлардың бақша үйінің кіре берісінен 7 м жақын емес жерде орналасқан оқшауланған сыртқы кіреберісі болуы керек.

Санитарлық-гигиеналық талаптарды сақтай отырып, қосалқы ғимарат пен бақша үйін біріктіруге болады.

Автокөліктерге арналған гараждар жеке болуы мүмкін, бақша үйіне және қосалқы ғимараттарға кіріктірілген.

Бау-бақша үйлері әртүрлі кеңістіктік-жоспарлау құрылымымен жобаланады (салынған): бір қабатты, екі қабатты, мансардты, еден деңгейлерінің ерікті айырмашылығымен.

Бақша үйі мен қосалқы ғимараттардың астында жертөле мен жертөлеге рұқсат етіледі. Мал мен құсқа арналған үй-жайлардың астында жертөлеге рұқсат етілмейді.

Тұрғын үй-жайлардың биіктігі еденнен төбеге дейін кемінде 2,2 м қабылданады.Жертөледе орналасқандарды қоса алғанда, қосалқы бөлмелердің биіктігі кемінде 2 м, жертөленің биіктігі - түбіне дейін кемінде 1,6 м қабылдануы керек. шығыңқы құрылымдардың (арқалықтар, арқалықтар).

Екінші қабатқа апаратын баспалдақтар (шатырды қоса алғанда) бақша үйлерінің ішінде де, сыртында да орналасуы мүмкін. Бұл баспалдақтардың, сондай-ақ жертөле мен жертөле қабаттарына апаратын баспалдақтардың өлшемдері нақты шарттарға байланысты қабылданады.

Жаңбыр суының шатырлардан көрші учаскеге ағуын ұйымдастыруға жол берілмейді.

6.3. СНТ аумағының инженерлік орналасуы

СНТ аумағы тиісті ережелер мен ережелердің талаптарына сәйкес келетін сумен жабдықтау жүйесімен жабдықталуы керек. Тұрмыстық және ауыз суды орталықтандырылған сумен жабдықтау жүйесінен де, автономды түрде – шахталы және шағын құбырлы ұңғымалардан, бұлақтардан сумен жабдықтау көздері мен су құбырларын санитарлық қорғауды жобалау және пайдалану тәртібі туралы қолданыстағы Ережеге сәйкес беруге болады. тұрмыстық және ауызсу мақсаттары үшін (SNiP 30-02-97).

Бау-бақша үйлерін сумен жабдықтауды енгізуге арналған құрылғы жергілікті кәріз жүйесі болған жағдайда немесе орталықтандырылған кәріз жүйесіне қосылған кезде рұқсат етіледі.

СНТ-ның жалпы аумағында ауыз су көздерін қамтамасыз ету керек. Әрбір көздің айналасында санитарлық қорғау аймағы ұйымдастырылады:

Артезиан ұңғымалары үшін - радиусы 30-дан 50 м-ге дейін (гидрогеологтар белгілейді);

Бұлақтар мен құдықтар үшін – қолданыстағы санитарлық ережелер мен ережелерге сәйкес;

Бау-бақша дақылдарын суару үшін, әдетте, ашық су қоймалары мен арнайы жабдықталған шұңқырлар пайдаланылады - су қоймасы немесе маусымдық сумен жабдықтау желісін қамтамасыз етеді.

СНТ аумақтары сыртқы сумен жабдықтау желілеріне қосылу немесе өртке қарсы су қоймаларын немесе су қоймаларын орнату арқылы өртке қарсы сумен қамтамасыз етілуі керек.

Сыртқы сумен жабдықтау желілерінде әрбір 100 м сайын өрт сөндіру машиналарымен су алу үшін қосу бастиектерін орнату қажет.

СНТ аумағында орналасқан су мұнаралары өрт сөндіру машиналарының суды қабылдауына арналған құрылғылармен (қосқыш бастиектермен және т.б.) жабдықталуы керек.

Мемлекеттік өртке қарсы қызмет органдарымен келісім бойынша өрт сөндіру үшін СҰТ аумағынан 200 м-ден аспайтын қашықтықта орналасқан табиғи көздерді пайдалануға рұқсат етіледі.

Өртті сөндіруге кететін су шығынын 5 л/с деп қабылдау керек.

Ағынды суларды жинау, шығару және залалсыздандыру жергілікті тазарту құрылыстарының көмегімен кәрізсіз жүргізілуі мүмкін, оларды орналастыру және орналастыру белгіленген тәртіппен тиісті нормаларды және келісуді сақтай отырып жүзеге асырылады. Оған қосылуға да болады орталықтандырылған жүйелер SNiP талаптарына сәйкес канализация.

Душ, монша, сауна және тұрмыстық ағынды суларды жинау және тазарту қиыршық-құмды толтырылған сүзгі траншеясында немесе басқа тазарту құрылыстарында жүргізілуі керек.

Тұрмыстық сарқынды суларды арнайы арық арқылы сыртқы кюветаға ағызуға рұқсат етіледі.

Жылытылған бау-бақша үйлерінде жылумен және ыстық сумен жабдықтау автономды жүйелерден қамтамасыз етілуі керек, олар жылумен жабдықтау көздерін қамтиды (қазандық, пеш және т.б.; пештер мен каминдерді орнату кезінде SNiP 2.04.05 талаптарын сақтау керек), өйткені сондай-ақ жылыту құрылғылары мен су арматурасы.

Бау-бақша үйлерін газбен жабдықтау сұйытылған газдың газ баллондық қондырғыларынан, резервуарлы қондырғылардан жүзеге асырылуы мүмкін. сұйытылған газнемесе газ желілерінен.

Сұйытылған газы бар баллондарды жалпы аумақта орналасқан газ баллондарының аралық қоймасында сақтау керек. Бау-бақша аумақтарында баллондарды сақтауға жол берілмейді.

Ас үйге және басқа пештерге газ беруге арналған сыйымдылығы 12 литрден асатын баллондар жанбайтын материалдан жасалған қосымшада немесе сыртқы қабырғаның бос бөлігінің жанында кіреберістен 5 м жақын емес металл қорапта орналасуы керек. ғимаратқа. Ас үйде сыйымдылығы 12 литрден аспайтын жанғыш газы бар баллондарды орнатуға рұқсат етіледі.

СНТ аумағындағы электрмен жабдықтау желілері, әдетте, әуе желілерімен қамтамасыз етіледі. Жеке сымдарды қоспағанда, бақша учаскелерінің үстінен тікелей әуе желілерін жүргізуге тыйым салынады.

7. Жерді пайдалану туралы заңнаманы бұзғаны үшін бағбандардың, сондай-ақ лауазымды адамдардың жауапкершілігі.

бапқа сәйкес. No 66-ФЗ Заңының 47 бағбандар, сондай-ақ шенеуніктершегінде жасалған жер, орман, су, қала құрылысы заңнамасын, халықтың санитариялық-эпидемиологиялық салауаттылығы туралы, өрт қауіпсіздігі туралы заңнамасын бұзғаны үшін ескерту немесе айыппұл түріндегі әкімшілік жазаға тартылуы мүмкін. Әкімшілік құқық бұзушылық туралы заңнамада белгіленген тәртіппен СНТ.

7.1. СНТ аумағының шекарасында жер, қала құрылысы және су заңнамасын бұзғаны үшін бағбандардың әкімшілік жауапкершілігі

2002 жылғы 1 шілдеде күшіне енген Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің (КАО ПФ 195 ФЗ) нормаларына сәйкес, бағбандар Қазақстан Республикасының шекараларында жасалған жер заңнамасының келесі әкімшілік құқық бұзушылықтары үшін айыппұл салуы мүмкін. SNT.

1. Жер учаскесін өз бетінше басып алу

ӘҚБтК-нің 7.1-бабы

2. Жер шекараларының шекаралық белгілерін бұзу

ӘҚБтК-нің 7.2.1

3. Су объектiсiнiң жағалау белдеуiнiң жер учаскесiн, ауыз су және шаруашылық-тұрмыстық сумен жабдықтау көздерiн санитарлық қорғау аймағын өз бетiнше басып алу

ӘҚБтК-нің 7.6 б

Бағбан (жеке) 300-ден 500 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

Шенеунік SNT Әкімшілік айыппұл 500-ден 1000 рубльге дейін

SNT (заңды тұлға) үшін 5 000-нан 10 000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

4. Орман қоры учаскесiн немесе орман қорына кiрмейтiн орман учаскесiн өз бетiнше басып алу

ӘҚБтК-нің 7.9 б

Бағбан (жеке) 500-ден 1000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

Шенеунік SNT Әкімшілік айыппұл 1000-нан 2000 рубльге дейін

SNT (заңды тұлға) үшін 10 000-нан 20 000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

5. Жердi, орман учаскесiн немесе су объектiсiн пайдалану құқығын өз бетiнше басқаға беру

ӘҚБтК-нің 7.10 б

Бағбан (жеке) 500-ден 1000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

Шенеунік SNT Әкімшілік айыппұл 1000-нан 2000 рубльге дейін

SNT (заңды тұлға) үшін 10 000-нан 20 000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

6. Ормандағы өрт қауіпсіздігі ережелерін бұзу

ӘҚБтК-нің 8.32 б

Бағбан (жеке) 1500-ден 2500 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

SNT ресми әкімшілік айыппұлы 5000-нан 10000 рубльге дейін

SNT (заңды тұлға) үшін 30 000-нан 100 000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

7. Өрт қауіпсіздігі ережелерін бұзу

ӘҚБтК-нің 20.4 бабы

1. ӘҚБтК-нің 8.32, 11.16-баптарында көзделген жағдайларды қоспағанда, өрт қауіпсіздігі талаптарын бұзу.

Бағбан (жеке) 500-ден 1000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

Шенеунік SNT Әкімшілік айыппұл 1000-нан 2000 рубльге дейін

SNT (заңды тұлға) үшін 10 000-нан 20 000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

қызметін тоқсан тәулікке дейінгі мерзімге әкімшілік тоқтата тұру.

2. Ерекше өрт режимi жағдайында жасалған дәл сол әрекеттер

Бағбан (жеке) 1000-нан 1500 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

SNT ресми әкімшілік айыппұлы 2000-нан 3000 рубльге дейін

SNT (заңды тұлға) үшін 20 000-нан 30 000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

3. Өртке себепсіз өртті тудырған өрт қауіпсіздігі талаптарын бұзу ауыр зиянадам денсаулығы

SNT ресми әкімшілік айыппұлы 3000-нан 4000 рубльге дейін

SNT (заңды тұлға) үшін 30 000-нан 40 000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

6. Өрт сөндіру автомобильдері мен жабдықтары үшін орнатылған ғимараттар мен құрылыстарға өтетін жолдарды рұқсатсыз жабу

Бағбан (жеке) 300-ден 500 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

Шенеунік SNT Әкімшілік айыппұл 500-ден 1000 рубльге дейін

SNT (заңды тұлға) үшін 5 000-нан 10 000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

8. Ғимараттарға, құрылыстар мен құрылыстарға өтулерді, өту жолдарын және кіреберістерді қамтамасыз ету бойынша өрт қауіпсіздігі талаптарын бұзу

Бағбан (жеке) 1500-ден 2000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

SNT ресми әкімшілік айыппұл 7 000-нан 10 000 рубльге дейін

SNT (заңды тұлға) үшін 120 000-нан 150 000 рубльге дейін әкімшілік айыппұл

8. Осы мақсаттарға бөлінбеген немесе қажетті рұқсаттар алынбай немесе құрылыс нормалары мен ережелерін елеулі түрде бұза отырып, жер учаскесінде тұрғызылған жылжымайтын мүлік объектілері өз бетімен салынған құрылыстар болып табылады.

Рұқсат етілмеген құрылысты сатуға, сыйға тартуға, жалға беруге немесе басқа жолмен иеліктен шығаруға бағытталған мәмілелер заңсыз деп танылады. Рұқсат етілмеген құрылысты оны жүргізген тұлға немесе оның есебінен бұзуға жатады.

9. Азаматтық кодекстің 222-бабы мұндай құрылысты рұқсат етілмеген деп санайды, яғни ол ерте ме, кеш пе бұзылады, оның құнын «меншік иесі» төлейді.

10. Оған байланысты жер теріс пайдаланусот шешімі бойынша меншік иесінен де алып қоюға болады.

Бағбандарға арналған негізгі стандарттар:

1. Ресей Федерациясының Жер кодексі (32-бап)

2. Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексі (62-бап)

3. «Мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры туралы» 2007 жылғы 24 шілдедегі № 221-ФЗ Федералдық заңы;

4. 2008 жылғы 22 шілдедегі № 123-ФЗ Федералдық заңы « Техникалық реттеуөрт қауіпсіздігі талаптары туралы»;

5. ҚНжЕ 2.07.01-89 «Қала құрылысы. Қалалық және ауылдық елді мекендерді жоспарлау және дамыту»;

6. ҚНжЕ 30-02-97 «Азаматтардың, ғимараттар мен құрылыстардың бау-бақша (саттық) бірлестіктерінің аумақтарын жоспарлау және дамыту».

7. ҚНжЕ 2.1.4.027-95 («Сумен жабдықтау көздерін және шаруашылық-ауыз су құбырларын санитарлық қорғау аймақтары» санитарлық ережелері мен нормалары);

8. СП-11-106-97 (бағбандық бірлестіктердің аумақтарын дамытудың жоспарлау құжаттамасын әзірлеу, келісу, бекіту және құру).

9. RD 34.21.122, VSN 59 және NPB 106 Электр қондырғыларын орнату ережелері

10. POT R M-016-2001 RD 153-34.0-03.150-00 Электр қондырғыларын пайдаланудағы еңбекті қорғау бойынша салааралық ережелер (қауіпсіздік ережелері)

11. SNiP 2.04.05 - жылумен қамтамасыз ету үшін (қазандық, пеш, камин);

12. VNS 59-88 «Тұрғын және қоғамдық ғимараттардың электр жабдықтары. Жобалау стандарттары»;

13. ҚНжЕ 2.04.08-87 «Газбен жабдықтау»;

Әрине, мұндай құжаттарда саяжайларға қойылатын талаптар мен шектеулердің көптеген түрлері бар. Учаскедегі ғимараттар мен сіздің үйіңізден көрші учаскенің шекарасына, көшеге және өткелге дейінгі арақашықтықтар реттеледі және бұл қашықтық үйлер салынған материалдарға да байланысты. Егер жақын жерде санитарлық немесе қоршаған ортаны қорғау аймағы, темір жол, сәулет ескерткіші болса, қабаттардың саны анықталады, әртүрлі шектеулер белгіленеді.

Алдағы заңға сәйкес, инновациялар Мәскеу маңындағы учаскелердің иелеріне шамамен 246 млрд.

бүгін snt

Бау-бақша немесе саяжай серіктестігі - бұл кездейсоқ көршілес жер учаскелерінің иелері болып шыққан бірнеше жүз адам. Олар бір-бірін білмейді және бір-бірін негізінен жалпы жиналыстарда көреді, бұл әдетте қобалжуға, истерияға және өзара қорлауға әкеледі.

Көбінесе, сондай-ақ өздерінің немқұрайлылығынан SNT мүшелерінің төрттен бір бөлігі жиналыстарға барады. Қалғанын мәжбүрлеу мүмкін емес, өйткені бұл үшін заңдық құралдар жоқ. Тұтқалар жоқ.

СНТ төрағасы мен басқармасын жиналыс екі жылға сайлайды. Төрағаның ең көп таралған түрлері:

Энергетикалық ақымақ. Ол үнемі айқайлайды, бәрін сотқа беруге уәде береді және әлі де жұмыс істеген нәрсені тиімді түрде бұзады;

отставкадағы әскери немесе бұрынғы бастық. Ол билікпен басады, көп уәде береді және ештеңе істемейді, өйткені ол ештеңе істеуді біледі;

Өмірде табысты, іскер адам. «Егер сен ақылсыздықты тоқтата алмасаң, оны сен жүргізу керек» деген қағиданы ұстанып, орындыққа барады. Ол әдетте жеке құралдар мен байланыстарды пайдалана отырып, бағбандық серіктестікте істерді аяқтайды.

SNT мәселелері:

- электр

- қоқыс

- жолдар

Электр мәселесіекі бөліктен тұрады.

Бірінші бөлім:жазғы тұрғындарға қуат жетпейді. Шәйнекті қосыңыз, шамдар сөнеді. Оны шешу үшін ескі трансформаторды жаңасына ауыстырып, желілерді, тіректерді және сымдарды ретке келтіру керек, яғни барлық мүшелерден көп ақша жинау керек, бұл өте қиын, өйткені ешқандай рычаг жоқ. бұл үшін.

Екінші бөлім:төлейтіндердің иығына ілінген төлемақылар.

Мұндағы буксирлік серіктестік электр қуатын ұжымдық – ортақ есептегіш бойынша төлейді. Барлық мүшелер өздерінің жеке есептегіштерінде есепшіге ақша тапсырады, олар қосылады және теорияда жалпы есептегіштегідей соманы алу керек. Бірақ ол ешқашан жетістікке жете алмайды. Өйткені көбісі жай ғана электр энергиясы үшін төлемейді. Және оларды төлеуге мүмкіндік беретін ешқандай левередж жоқ.

Нәтижесінде, СНТ-ның электр энергиясы бойынша қарызы жарналардан, яғни қоқыс шығаруға, қар тазалауға және қоғамдық жерлерге салық төлеуге жиналған жалпы ақшадан өтеледі.

Қоқыс мәселесіэлектр ақауынан туындайды. Жарналар электр энергиясының қарызын төлеуге кетсе, қоқыс шығаруға аз қалды. Сондықтан экспортқа баратын жер болмаған кезде ғана тапсырыс беріледі. Контейнер қоқыспен, айналаның бәрі қоқыс болып жатқанда, жақын маңдағы учаскелердің иелері төрағаға: «Мына қоқыс үйіндісін алдым! Дереу қайта реттеңіз! Содан кейін біз жарна төлемейміз!»

SNT мүшелері арасында ең танымал қауіп: мен жарна төлемеймін, себебі басқарма ештеңе істемейді.

Сіз адамдарды жарна төлеуге мәжбүрлей алмайсыз, ешқандай левередж жоқ.

Теориялық тұрғыдан мұндай жолдасты СНТ-дан шығарып тастауға және онымен ортақ жолдарды, электр желілерін және т.б. пайдалану туралы келісім жасауға болады.

Бірақ ол мұндай келісімге оның беті көгергенше келісе алады: сіз мен 5 мың рубль төлеуім керек деп ойлайсыз, бірақ мың деп ойлаймын.

Оны шешу үшін SNT сотқа беріп, сот шығындарын төлейді. Бірақ шығындар жүз мыңға жеткенде және оның шегі жоқ екені белгілі болғанда, сот ісі еш нәтиже бермейді.

Жол мәселесі. Үш тиынға жол жоқ. Кәдімгі жол жасау үшін қыруар қаржы керек. Оларды құрастыру жаңа трансформатордағыдай қиын. Жолдастардың жартысынан азын жалдады. Қалғандары: неге сонша қымбат? Оларды мәжбүрлеу мүмкін емес, тұтқалар жоқ. Соның салдарынан жиналған сома жеткіліксіз.

Сіз, яғни, бір жерде ескі праймерді құйып, бір жерде кесуге болады. Бірақ бұл сомаға бірінші көктемде істен шықпайтын жол салуға болмайды.

Ал ақша бергендер көп нәрсені күтеді. Олар праймерді тегістеп, төрағаны кінәлаудың аянышты әрекеттерін көреді: ол біздің ақшамызды талан-таражға салды, біз оны енді жалға бермейміз ...

Орыстардың бір-біріне деген ауыр сенімсіздігі, өздерін ұйымдастыра алмауы, үлкен айырмашылық қаржылық жағдай, өмір тәжірибесіжәне әлемнің қалай жұмыс істейтінін түсіну - бұл кез келген бастаманың SNT-де тұрып қалуының және ештеңені бірге шешуге болмайтын себептер.

Бірақ мұның барлығын, егер КНТ – жалпы жиналыс пен төраға тұлғасында – өз мүшелеріне ықпал ету рычагы болса, еңсеруге болады.

Және ешқандай тұтқалар жоқ. Осыған байланысты SNT өзін жақсарта алмайды және қолайсыздыққа ұшырайды.

SNT-де жайлы өмірді қалай ұйымдастыруға болады

Екі жол.

Немесе левередж беріңіз: СНТ кеңесінің төлем жасамайтындарға, айыппұл төлеушілерге жарықты өшіру, олардың банктік шотынан жарналарды алу, мүлікке тыйым салу, яғни өндіріп алуға жауапты құқық қорғау органдары сияқты әрекеттерді орындау құқығын заңдастыру. салықтар мен қоғамдық тәртіп.

Немесе ҰБТ-дан ұжымдық жауапкершілікті алып тастап, әр мүше тек өзіне ғана жауапты болсын.

Бірінші нұсқа жақсы жұмыс істейді. Егер серіктестік мүшелеріне шерифті таңдауға рұқсат етілсе, ал шерифте мылтық болса, SNT-де тамаша тәртіп орнайды. Бірақ бұл, өкінішке орай, конституцияға қайшы жол. Сондықтан біз оны қарастырмаймыз.

Екінші нұсқа қалады. Ол сондай-ақ тиімді, бұл Мәскеу облысындағы кейбір SNT тәжірибесімен расталады.

Басқалар сияқты олардың электр желілері мен трансформаторлары серіктестіктің меншігінде болды. Олар бұл ортақ мүлікті энергиямен қамтамасыз ету мекемесінің балансына сыйға тартты.

Компания СНТ мүшелерімен электр энергиясына тікелей келісім-шарттар жасады. Ал қазір оларда қаладағыдай жүйе бар.

Әрбір мүше өз есепшісінің куәлігі бойынша есептелген төлемді алады, оны өзі тапсырды. Және ол өзі үшін төлейді. Және одан да көп - ешкім үшін. Компания төлем жасамайтындармен айналысады: олар келеді, оны өшіреді. Бұл енді СНТ-ның басқа мүшелеріне қатысты емес және бұрынғыдай апат - жыл соңында серіктестіктің 400 мың рубль электр энергиясы үшін қарызы бар екені анықталған кезде, Құдай, оларды қайдан алуға болады? - енді болмайды.

Сол сияқты, кейбір SNT қоқыс жинауды жолға қойды. Серіктестік мүшелері осымен айналысатын компаниялармен тікелей келісімшартқа көшті.

Егер отбасы көп болса, қоқыс көп болса, аптасына үш рет алып кететіндей келісім жасалады. График белгілі, сөмкелер көшеге шығатын қақпаның қасына алдын ала қойылады, көлік келеді, алып кетеді. Ал қоқыс жетпесе, сайтқа сақтап, аптасына бір рет шығарсаңыз, келісім-шарт арзанырақ болады.

Барлығы әділдікте. Әркім өзі үшін төлейді. Әркім өз қоқысына өзі жауапты. Және жалпы қоқыс, кір, сасық иіс және қиянат жоқ.

Өзіндік ақылға қонымды және жайлы өмірді орнату үшін SNT қандай бағытқа жетуі керек екендігі анық көрінеді.

Мүмкін болатынның бәрін жеке есептеуге көшіп, ұжымдық жауапкершілік аймағын қысқарту керек.

Бірақ Мәскеу маңындағы билік керісінше жоспарлап отыр.

Керісінше, олар ұжымдық жауапкершілікті арттыруды көздеп отыр, бұл үшін СНТ-ның не рычагтары, не құралдары, не мүмкіндіктері жоқ.

SNT қалай көмуге болады

Мәскеу облыстық Думасы жазғы тұрғындардың жарғысын әзірледі - бау-бақша және саяжай бірлестіктерінде сақталуы керек ережелер жиынтығы.

Жарғы өте әдемі боялған, қалай және қандай болу керек.

«SNT (DNT) аумағына кіреберіс қақпамен немесе электромеханикалық жетекпен немесе қолмен ашылатын шлагбауммен, сондай-ақ сыртқы жарықтандырумен жабдықталған. Кіреберіс қақпасындағы көлденең жазықтықтағы ең аз жарықтандыру кем дегенде 1 люкс болуы керек. Сыртқы жарықтандыру құрылғыларының биіктігі кемінде 2,5 метр болуы керек.

«SNT (DNT) ішкі кіреберіс жолдары таза болуы және қатты беті (темірбетон, бетон, асфальтбетон немесе қиыршық тас), сонымен қатар түнде сыртқы жарықтандырумен жарықтандырылуы керек.

«СНТ (ДНТ) аумағына негізгі кіре берісте мыналар орнатылуы керек: бау-бақша (дача) бірлестігінің атауы жазылған ақпараттық белгі; ақпараттық стенд, міндетті түрде SNT (DNT) схемалық жоспарын орналастырумен.

«СНТ (ДНТ) аумағы периметрі бойынша қоршалу керек. Қоршаудың тік жақтан ауытқуына жол берілмейді. Тозған және апатты қоршауларды, сондай-ақ қоршаудың жекелеген элементтерін орындамай пайдалануды жалғастыруға тыйым салынады. авариялық жөндеу. Ағаш қоршау элементтерінің бетінде қыртыстар, қабыршақтар, өткір ұштары немесе жиектері бар жоңқалар, сондай-ақ жарақат тудыруы мүмкін өрескел беттердің болуы болмауы керек. Ағаш тіректердің негізінің шіріп кетуіне жол берілмейді.

«СНТ (ДНТ) аумағына кіре берісте қоқыс жинағыштарды орнату алаңдары орналастырылған. Учаскенің үш жағынан биіктігі кемінде 1,5 метр қоршау, жолдың жүріс бөлігіне қарай еңісі бар асфальт немесе бетон төсемі, қатты жабындысы бар кіреберіс жолы болуы керек. Контейнер алаңында қоқыс шығаруды жүзеге асыратын ұйымның атауы мен байланыс телефондары көрсетілген қоқыс жинау кестесі ілінуі керек. SNT (DNT) қоқыс жинауды және шығаруды жүзеге асыратын ұйымдармен жасалған шарттарға сәйкес қалдықтардың бекітілген орташа жылдық жинақталу нормаларына сәйкес қоқыстарды тұрақты жинауды қамтамасыз етуге міндетті.

Бұл Жарғының бірнеше тармақтары ғана. Және тіпті толық емес. Бірақ олардың барлығы өте әдемі және пайдалы екені қазірдің өзінде анық. Дегенмен, өте қымбат.

Мәскеу облысы билігінің жоспарына сәйкес оларды жүзеге асыруға қаражатты СНТ мүшелері беруі керек. 3000 сом жарна төлемей, «жолдың керегі жоқ» деген мүшелердің өзі жаққан жарықты көршілеріне төлесін.

Сонымен қатар, жазғы тұрғынның Жарғысында тіпті құралдармен де орындала алмайтын тармақтар бар.

Мысалы: «Тұрғын үйден (немесе үйден) және жертөледен дәретханаға дейінгі қашықтық кемінде 12 метр, ал құдықтан немесе басқа су құрылғысынан дәретхана мен компост жасайтын құрылғыға дейін кемінде 8 метр болуы керек».

Осындай «қашықтықты» алты гектар жерде ұйымдастыруға тырысыңыз, оның бір бөлігі де үй, бақша, бақша, беседка алады.

Жарғыны әзірлеушілер СНТ-да мұндай шағын аумақтар болуы мүмкін деп ойламаған сияқты.

Өздерінің «талаптарын» тұжырымдай отырып, олар өздері тұратын беделді коттедждік елді мекендерді көрсетті: үлкен учаскелер, қымбат үйлер, бай иелері... Сондықтан олар Жазғы резиденттік жарғыны алған жоқ, бірақ мүмкін емес және шын мәнінде мазақ ететін нәрсе.

Соған қарамастан, сәуір айында Жарғыны биліктегі саяжай иелерінің кейбір бұлдыр форумы мақұлдады. Мамыр мерекелерінен кейін мәтін Мәскеу облысының барлық СНТ-ларына жіберіледі, осылайша жазғы тұрғындар оқып, ұсыныстар жасайды.

«Жарғы - бұл Мәскеу облысының жазғы тұрғындар мен бағбандар туралы заңын қабылдау үшін біз бір-екі жыл бойы өңдейтін құжат. Бұл біздің саяжай тұрғындары мен бағбандарымыздың қызметі мен өмірін реттейтін алғашқы өңірлік заң болмақ», - деп түсіндірді заң бастамашылары.

Жарғы шынымен заңға айналса, бау-бақша, саяжай серіктестігі де бітеді. Бұл өте түсінікті.

Олар онда көрсетілген талаптарды орындай алмайды. Адмтехнадзор келіп, айыппұл салады. Интернеттегі ақпаратқа қарағанда, олар жыртқыш болады - 500 мың рубльге дейін. Сонымен қатар, төрағаларға жеке айыппұл салынады - әрбір «жамба» үшін 50 000.

Жазғы тұрғындарға жеке айыппұлдар да қарастырылған. Көше шетіндегі шарбақ бойында шөп шабылмай – 2 мың. Өзінің ауданында – 5 мың қоқыс өртенді.

Бірақ жеке айыппұлдар әлі де төленетін болса, онда ұжымдық айыппұлды ешкім тартпайды.

Бұл қарыз есебінен сот орындаушылар СНТ-ның мүлкін - мемлекеттік жерді тартып алады, ал СНТ-ның өздері банкротқа ұшырап, осындай тарифтермен басқарушы компанияларды тағайындайды, сондықтан жазғы тұрғындар саяжайларға баруды тоқтатады. .

Қысқасы, қазір жаман, бірақ одан да жаман болады.

Мұны Мәскеу облысының барлық билігі ойлап тапты.

Жазғы тұрғынның Жарғысында олар SNT-де не және қалай болуы керек екенін суреттеген. Бірақ мұны жазғы тұрғындардың өзі жақсы біледі. Барлығы СНТ таза, әдемі, ыңғайлы, жеңіл, жылы және тыныш болғанын қалайды. Билікке мұның бәрін бояудың қажеті жоқ, мұның неліктен жүзеге аспайтынын анықтау керек. Және оны қалай жұмыс істеуге болатынын анықтаңыз.

SNT үшін жаңа талаптардың бағасы

Мәскеу облысында шамамен 11 000 SNT және 3 миллион жазғы тұрғындар бар.

Орташа алғанда, SNT-де 300-ге жуық сайт бар, дегенмен кішігірім сайттар - әрқайсысы 30 сайт және алыптар - олардың 1000-нан астамы бар.

Жазғы тұрғындар жарғысының талаптарын орындау қанша тұратынын елестету үшін біз 360 учаскесі бар SNT үшін шамамен болжам жасадық. Осы СНТ төрағасы, екі мерзімге қызмет еткен бізге көмектесті, бірақ кеше бір жазғы тұрғынның Жарғысын көргенде тынысы тарылып, орнынан кетуге асықты.

Талап 1. SNT-дегі барлық ішкі кіреберіс жолдар төселген болуы керек.

Қатты бетке арналған ең үнемді нұсқа - асфальт үгіндісі. Жолдың шаршы метрі 550 рубльді құрайды. Алдымен грейдер келеді, сосын сырғанақ, сосын 25 см – қиыршық тас төгу, тағы да сырғанақ, 8-10 см асфальт үгіндісі, тағы да сырғанақ, битум қабаты.

Мысалы, біз SNT ені 4 м, ұзындығы 900 м болатын орталық көшені аламыз.Онда мұндай жабынды жасау үшін сізге 2 миллион рубль қажет.

Егер сіз барлық үзінділерді жасасаңыз - 12 млн.

Қатты жабынмен бірге суды ағызу үшін жол жиегіндегі арықтарды «дауылдық дренажды» жасау керек, әйтпесе әрбір жаңбырдан кейін учаскелер батып кетеді. Нөсер суының құны жолдың өзіндік құнына түседі, яғни. тағы 12 млн

Талап 2. Бүкіл SNT периметрі бойынша қоршау.

360 учаскесі бар SNT периметрі шамамен 4 км құрайды. Жоспарланған тақталардың жүгіру метрі қазір кем дегенде 500 рубльді құрайды. Бұл материалға 4 миллион қажет.Плюс бағанаға тағы 2 миллион. Қазірдің өзінде 6 миллион және плюс жұмыс үшін осынша сома шығады. Бар болғаны 12 млн

Талап 3. Электр механикалық басқаруы бар тосқауыл – 100 мың км аймақта.

Талап 4. Үш жағынан қоршалған бетондалған алаңдағы қоқыс үйіндісі – 150-200 мың.

Талап 5. Кіреберістегі және қоқыс үйіндісіндегі ақпараттық тақталар – 30-50 мың.

Барлығы: 360 учаскесі бар SNT бір жарым-екі жылдан кейін заңға айналатын Жазғы резиденттің жарғысында белгіленген талаптарды орындау үшін шамамен 30 миллион рубль жұмсауы керек.

Бұл әр сайттан шамамен 82 000 рубль жинау керек дегенді білдіреді.

Біз 3 миллион жазғы тұрғындарға көбейтеміз және біз Мәскеу облысындағы барлық СНТ-ны жаңа заң талаптарына сәйкес орналастыру учаскелердің иелеріне шамамен 246 миллиард рубльге түсетінін көреміз.

Адамдарда жоқ және болуы мүмкін емес астрономиялық, мүлдем шындыққа жатпайтын сома.

Анықтама үшін: Мәскеу облысының 2016 жылғы бюджетінің барлық кіріс бөлігі 371 миллиард рубльді құрайды. Оның 117 миллиарды білімге, 72 миллиарды денсаулық сақтауға, 59 миллиарды әлеуметтік қамсыздандыруға, 52 миллиарды жолға, 4 миллиарды ғана мәдениетке жұмсалады.

МӘСКЕУ ОБЛЫСЫНЫҢ ҮКІМЕТІ
РЕЗОЛЮЦИЯ
№ 2015 ж.
ЕРЕЖЕЛЕРІН БЕКІТУ ТУРАЛЫ «ОБЛЫСТЫҚ
МӘСКЕУ ОБЛЫСЫНДАҒЫ БАҒДАРЛАУ, БАҒДАРЛАУ, ЕЛДІК КОМПЕРЦИЯЛЫҚ ЕМЕС БІРЛЕСТІКТЕР ТЕРРИТОРИЯСЫН КҮТІП, абаттандыру СТАНДАРТЫ»
Мәскеу облысының бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестіктерінің қызметін реттейтін нормаларды жалпылау және жүйелеу мақсатында Мәскеу облысының Үкіметі қаулы етеді:
1. Қоса беріліп отырған «Мәскеу облысындағы бау-бақша, саяжайлық коммерциялық емес бірлестіктердің аумақтарын күтіп-ұстаудың және абаттандырудың өңірлік стандарты» Қағидалары бекітілсін.
2. Мәскеу облысының ақпараттық саясат жөніндегі бас басқармасы осы қаулының "Ежедневные новости. Подмосковье" газетінде ресми жариялануын қамтамасыз етсін.
3. Осы қаулының орындалуын бақылау Мәскеу облысы Үкіметі төрағасының орынбасары Д.В.Пестовке жүктелсін.
Мәскеу облысының губернаторы
Воробьев А.Ю
Бекітілген
Үкімет қаулысы
Мәскеу облысы
бастап ж.
Ереже «Бау-бақша, бау-бақша, саяжай аумақтарын күтіп-баптау мен абаттандырудың өңірлік стандарты
Мәскеу облысының коммерциялық емес бірлестіктері»
Жалпы ережелер
1.1. Осы Қағидалардың «Бау-бақша, бау-бақша,
Мәскеу облысының аумағындағы саяжай коммерциялық емес бірлестіктер » (бұдан әрі - Аймақтық стандарт) жылы әзірленді.
мақсатында Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасын және Мәскеу облысының құқықтық актілерін сақтау
бау-бақша, бау-бақша немесе елдік коммерциялық емес ұйымдардың қызметін реттейтін нормаларды қорыту және жүйелеу
бірлестіктер.
1.2. Бұл аймақтық стандарт Мәскеу облысында бау-бақша, бау-бақша және саяжай шаруашылығын жүргізу үшін азаматтарға сапалы, қауіпсіз және жайлы жағдай жасау үшін қажетті негізгі талаптар мен параметрлерді белгілейді.
1.3. Өңірлік стандарттың әрекеті бау-бақша, саяжай және саяжай учаскелеріне, бірлестіктің ортақ мүлкін орналастыруға арналған жер учаскелеріне, бау-бақша, бау-бақша немесе саяжайдың іргелес аумақтарына қолданылады. коммерциялық емес бірлестікмұндай коммерциялық емес бірлестік мүшелерінің өтуге, саяхаттауға, демалысты ұйымдастыруға және жақсарту шаралары жүргізілетін басқа да қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған.

1.4. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік шығарған болуы керек
Ресей Федерациясының заңнамасының және Мәскеу облысының құқықтық актілерінің талаптарына сәйкес құрылтайшы
және басқа да құқық белгілейтін құжаттар (соның ішінде мемлекеттік кадастрлық тіркеу және
ортақ пайдаланудағы жерге (жер учаскелеріне), ғимараттарға, құрылыстарға құқықтарды (ауыртпалықтарды) мемлекеттік тіркеу,

бағбандық немесе саяжайлық коммерциялық емес бірлестіктер, сондай-ақ ғимараттардың, құрылыстардың техникалық сипаттамалары (паспорттары),
ортақ бау-бақша алқаптарының шекараларында орналасқан құрылыстар мен аяқталмаған құрылыс объектілері;
бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестіктер) және экономикалық қызметті растайтын құжаттар
бірлестіктер.
1.5. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің мүшелері, сондай-ақ бау-бақша, бау-бақша шаруашылығымен айналысатын немесе саяжай шаруашылығыжеке негізде, бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің аумағында олар Ресей Федерациясының заңнамасының талаптарына сәйкес шығарылған болуы керек.

Федерация және Мәскеу облысының құқықтық актілері, құқық белгілейтін құжаттар (соның ішінде мемлекеттік кадастрлық тіркеу және жер учаскелерін айырбастауға құқықтарды (ауыртпалықтарды) мемлекеттік тіркеу туралы және шекараларында орналасқан ғимараттар, құрылыстар, құрылыстар және аяқталмаған құрылыс объектілері олардың учаскелері, сондай-ақ олардың учаскелерінің шекараларында орналасқан ғимараттардың, құрылыстардың, құрылыстардың және аяқталмаған құрылыстардың техникалық сипаттамалары (паспорттары).
\
1.6. Бірлестіктің шаруашылық қызметіне, оның ішінде бухгалтерлік есепке қатысты бірлестік құжаттары
(қаржылық) және салық есептілігі, сондай-ақ қоқыс шығару жөніндегі келісім-шарттық ұйымдармен қоқыс шығаруға келісім-шарттар және
экспорттауды, билік етуді және жүзеге асыратын ұйымдармен шарттық қатынастарда болатын жеке тұлғалар
қалдықтардың жинақталуының бекітілген орташа жылдық нормаларына сәйкес қалдықтарды кәдеге жарату
тиісті қаржы жылы аяқталғаннан кейін 5 жылдан аз. Бірлестік құжаттардың сақталатын орны белгіленеді
бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі.
2.Көгалдандыру объектілеріне қойылатын талаптар
Бау-бақша, бау-бақша және саяжай бірлестігінің (бұдан әрі - СНТ (ДНТ) қауымдастығы) аумағындағы көріктендіру элементтерінің міндетті тізбесі мыналарды қамтуы керек: ішкі кірме жолдарды жабудың қатты түрлері, ақпараттық стендтер, арнайы жабдықталған контейнер алаңдарында қоршаулар (қоршаулар), контейнерлер және/немесе қоймалар, сыртқы жарықтандыру.
SNT (DNT) аумағы таза болуы керек. Аумақты тазарту шекаралары жер учаскесіне меншік құқығын немесе өзге де заттай құқықты растайтын құжаттар негізінде ТМД (ТМД) шекараларымен, ал СНТ (ДНТ) шекараларына іргелес аумақтар бойынша белгіленеді. абаттандыру саласындағы заңнамалық актілерде неғұрлым үлкен қашықтық белгіленбесе, қоршаудан (қоршаулардан) 5 метр қашықтық.
2.1. Кірулер. Ішкі жолдар. Автотұрақтар.
2.1.1. SNT (DNT) аумағына кіреберіс қақпамен немесе электромеханикалық жетекпен немесе қолмен ашылатын шлагбауммен, сондай-ақ сыртқы жарықтандырумен жабдықталған.
2.1.2. Кіру қақпасындағы көлденең жазықтықта және қонақтар тұрағы аумағында ең аз жарықтандыру кемінде 1 люкс болуы керек. Сыртқы жарықтандыру құрылғыларының биіктігі кемінде 2,5 метр болуы керек
2.1.3. SNT (DNT) аумағына кіре берістегі қақпа немесе шлагбаум еркін өтуді қамтамасыз етуі керек. Көлікавариялық-қадағалау қызметтері (оның ішінде полиция, жедел жәрдем, өрт сөндіру қызметі, мемлекеттік техникалық қадағалау, газ қызметі, электр желілері, су құбыры, жылу желісі)
2.1.4. SNT (DNT) ішкі кіреберіс жолдары таза болуы және қатты беті (темірбетон, бетон, асфальтбетон немесе қиыршық тас) болуы керек, сонымен қатар түнде сыртқы жарықтандырумен жарықтандырылуы керек.
2.1.5. SNT (DNT) аумағына кіре берісте тұрақ алаңын жабдықтауға болады
2.1.6. Қоғамдық жолаушылар көлігі аялдамаларының аумағында автотұрақтарды орналастыруды жобалауға жол берілмейді.
2.1.7. Автотұрақтарға келуді ұйымдастыру қоғамдық көліктің қону алаңының аяғынан немесе басынан 15 м жақын емес жерде қамтамасыз етіледі.
2.1.8. Сайттың қақпағын жасыл кеңістіктермен жұптау бүйірлік тасты төсеумен бірдей деңгейде жүзеге асырылады.
2.2. Ақпаратты орналастыру құралдары.
2.2.1. SNT аумағына негізгі кіре берісте (DNT) орнатылуы керек:
- бау-бақша (дача) бірлестігінің атауы көрсетілген ақпараттық белгі (I қосымша).
- міндетті түрде орналастырылған ақпараттық стенд:
- өртке қарсы құрал-жабдықтардың және резервуардың(лар) (гидранттар) орналасу орындары көрсетілген ҰҚТ (ДҰТ) схемалық жоспары;
- өрт, табиғи апаттар және т.б. кезінде эвакуациялау жолдары;
- өрт қауіпсіздігіне жауапты тұлғаның тегі, аты, әкесінің аты және телефоны;
- жедел телефондар;
- SNT (DNT) Басқарма төрағасының тегі, аты, әкесінің аты және телефоны (2-қосымша);
- веб-сайттың электрондық пошта мекенжайы және Электрондық поштаМәскеу облысының жазғы тұрғындарының одағы
2.3. Семсерлесу.
2.3 1 SNT (DNT) аумағы периметрі бойынша қоршалуы керек.
2.3.2. Қоршаудың тік жақтан ауытқуына жол берілмейді.

2.3.3. Тозған және апатты қоршауларды, сондай-ақ қоршаудың жекелеген элементтерін қоршаусыз пайдалануды жалғастыруға тыйым салынады.
шұғыл жөндеу, егер қираудың жалпы ауданы элементтің жалпы ауданының жиырма пайызынан асса, немесе
қоршаудың вертикальдан ауытқуы оның құлап кетуіне әкелуі мүмкін.
2.3.4 Ағаштан жасалған қоршау элементтерінің бетінде ұштары үшкір қыртыстары, үлпектері, жоңқалары болмауы керек.
немесе жиектері, сондай-ақ жарақатқа әкелуі мүмкін өрескел беттердің болуы. Негізгі шірікке жол берілмейді
ағаш тіректер.
2.3.5. Қоршау іргетасының шығыңқы бөліктерінің (арматура, бекіткіштер және т.б.) болуына жол берілмейді.
2.3 6 Болтты қосылыстардың шығыңқы ұштары, металл тордың жиектері, сондай-ақ дәнекерленген жіктер жарақаттануды болдырмайтындай етіп қорғалуы керек.
2.3.7. Қоршау SNT (DNT) таза болуы керек. Жуу ластанған сайын жүргізіледі, қоршау мен оның элементтерін жөндеу, бояу қажет болған жағдайда, бірақ кемінде үш жылда бір рет жүргізіледі.
Қоршаулардың биіктігі екі метрден аспауы керек. Объектіні пайдалану ерекшеліктеріне және (немесе) қауіпсіздігіне байланысты арнайы талаптар болған жағдайда биіктікті арттыруға болады.
2.4. Жарықтандыру.
2.4.1. SNT (DNT) және оған іргелес аумақты жарықтандыру сыртқы жарықтандыруды ұйымдастыруға қойылатын талаптарды белгілейтін Мәскеу облысының нормативтік құқықтық актілеріне сәйкес жүзеге асырылады.
2.4.2. Сыртқы жарықтандыру құрылғыларының биіктігі кемінде 2,5 метр болуы керек.
2.4.3. Жаңасын салу және тозығы жеткен жарықтандыру желілерін ауыстыру (жөндеу) кезінде олар өздігінен жүретін оқшауланған сымдары (SIP) бар жабдыққа жатады - 0,6 / 1 кВ қоса алғанда кернеуге арналған әуе электр желілері үшін.
2.4.4. Барлық сыртқы жарықтандыру жүйелері жақсы жұмыс күйінде сақталуы керек. Сыртқы желілердің тіректері
жарықтандырудың вертикальдан 5 градустан артық ауытқуы болмауы керек.
2.4.5 Олардың жұмысына немесе электр қауіпсіздігіне әсер ететін зақымдалған желі элементтерін дереу жөндеу қажет.
әсер етпеген – бүлінген күннен бастап 10 күн ішінде.
2 4.6. Жұмыс істемейтін шамдардың саны олардың жалпы санының 10 пайызынан аспауы керек, бұл ретте жұмыс істемейтін шамдарды бірінен соң бірін қатар орналастыруға жол берілмейді.
2.5. Қоқыс жәшіктері (контейнер алаңдары)
2.5.1. СНТ (ДНТ) аумағына кіре берісте қоқыс жинағыштарды (контейнер алаңдары) орнатуға арналған алаңшалар орналастырылған. бұл ретте учаскенің аумағы кірме жолдармен іргелес болуы керек, бірақ көлік құралдарының өтуіне кедергі жасамауы керек.
2.5.2. Учаскенің бөлек орналасуымен (жүрме жолдарынан алыс) контейнерлерді тазалау үшін ыңғайлы көліктік қолжетімділік мүмкіндігі және айналым алаңдарының болуы (12х12 м) қарастырылған.
2.5.3. Контейнерлік платформаның үш жағында биіктігі кемінде 1,5 метр қоршау, жолдың жүріс бөлігіне қарай еңісі бар асфальт немесе бетон жабындысы және қатты жабынды кірме жолы болуы керек. сәйкес жабық типтегі контейнерлік платформаларды дайындауға рұқсат етіледі жеке жобалар(эскиздер) белгіленген тәртіпте әзірленіп, келісіледі.
2 5.4. Контейнер алаңында қоқыс шығаруды жүзеге асыратын ұйымның атауы мен байланыс телефондары көрсетілген қоқыс жинау кестесі ілінуі керек.
2.5.5. SNT (DNT) контейнер алаңдарында контейнерлерді және/немесе сақтау жәшіктерін орнатуға және қамтамасыз етуге міндетті
қоқыс шығаруды және шығаруды жүзеге асыратын ұйымдармен жасалған шарттарға сәйкес қоқыстарды жүйелі түрде шығару
қалдықтардың бекітілген орташа жылдық жинақтау нормативтеріне сәйкес.
2.6. Үй шаруашылықтарын, шаруашылық құрылыстарын және іргелес аумақтарды күтіп ұстау
2.6.1. СНТ (ДНТ) үй шаруашылықтарының иелері үй шаруашылығын уақтылы жөндеуге, сондай-ақ үй шаруашылықтарының қасбеттерін, олардың жеке элементтерін (балкондар, су төгетін құбырлар және т.б.), қосалқы құрылыстарды жөндеуге және бояуға, оларды жақсы жағдайда ұстауға міндетті. және таза.
2 6 2. Шаруашылықтардың қасбеттерінде орналасқан үй маңдайшалары мен ақпараттық тақталар жақсы жағдайда және таза ұсталады.
2.6.3. Арнайы жабдықталған орындарда шаруашылықтардың аумағында тұрмыстық қалдықтар мен қоқысты уақытша сақтауға рұқсат етіледі.
2.6 4 Шаруашылықтың алдыңғы бөлігімен іргелес жалпы аумақта отын, тыңайтқыштар, құрылыс және басқа да материалдарды, машиналарды, механизмдерді, көлік құралдарын, оның ішінде бөлшектелгендерді ұзақ мерзімді (7 күннен астам) сақтауға жол берілмейді.

2.6 5 СНТ (ДНТ) үй шаруашылықтарының иелері үй шаруашылығына іргелес аумақта қоқыстан тазарту және шөп шабу, үйге кіре берістер мен кіреберістерді уақтылы қардан тазарту жұмыстарын жүргізуге міндетті.
2.6.6. Үй шаруашылығына іргелес жалпы аумақта автокөліктерді жөндеуге немесе жууға, май немесе техникалық сұйықтықтарды ауыстыруға жол берілмейді.
2.6.7. Бау-бақша, саяжай және саяжай учаскелерінің аумағында, жалпы меншік объектілерін орналастыруға арналған жер учаскелерінде және СНТ (ДНТ) шекараларына іргелес аумақтарда қоқыстарды жағуға, сондай-ақ көмуге тыйым салынады.
2.6.8. Мал мен құсты арнайы үй-жайларда (сарайларда, отарларда, қораларда және т.б.) ұстау керек.
шаруашылық ішінде күтіп ұстауға, жер учаскесіне жабдықталған.
Үй жануарларының, мал мен құстың, сондай-ақ шаруашылық ішінде, жер учаскесінде ұсталатын аралардың санын шектеу туралы шешімді бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы белгілеуі мүмкін.
2.6.9. Тұрғын үйден (немесе үйден) және жертөледен дәретханаға дейінгі қашықтық кемінде 12 метр, ал құдықтан немесе басқа су құрылғысынан дәретхана мен компосттау құрылғысына дейін кемінде 8 метр болуы керек.
Көрсетілген қашықтықтарды бір учаскедегі ғимараттар арасында да, ғимараттар арасында да сақтау керек. іргелес аумақтарда орналасқан.
2.7. Балалар және спорт және демалыс аймақтары
2.7.1. SNT (DNT) аумақтарында балалар ойын алаңдары мен спорттық және демалыс аймақтарын орнатуға болады.
2.7.2. Сайттарда жабдықты пайдалану ережелері мен жас талаптары, авариялық-құтқару қызметінің, жедел жәрдемнің, пайдалану қызметтерінің телефон нөмірлері, жабдықтың жұмысындағы ақаулар мен бұзылулар туралы хабарлау үшін ақпараттық стендтер (планшеттер) орналастырылады, учаскеде үй жануарларын серуендетуге тыйым салу туралы ақпарат.
2 7.3. Жабдықтың жылжымалы және қозғалмайтын элементтері қысатын немесе кесетін беттерді жасамауы керек, сондай-ақ денеге, дене бөліктеріне немесе киімге кептелу мүмкіндігін тудырмауы керек.
2.7.4. Ойын жабдығы орналасқан жерде және балалардың құлау мүмкіндігіне байланысты басқа жерлерде ойын алаңында жұмсақ жабу түрлері (құм, топырақ негізіндегі нығыздалған құм немесе қиыршық тас, жұмсақ резеңке немесе жұмсақ синтетикалық) қамтамасыз етіледі.
2.7.5 Кесілген немесе дөңгеленген жиектері бар бақша бүйіріндегі тастар учаскенің және көгалдың беттерін біріктіру үшін қолданылады.
2.7.6. Ойын алаңдарында улы жемістері бар өсімдіктерді пайдалануға жол берілмейді.
2.7.7. Ағаштардың бұтақтары немесе жапырақтары жер бетінен және алаң жабдықтарынан кемінде 2,5 м биіктікте болуы керек. Буш. алаңдарды қоршау үшін пайдаланылады, ойын кезінде оның үстіне құлаған жағдайда жарақат алу мүмкіндігін болдырмау керек. Сайттағы шөпті шабу керек, оның биіктігі 20 сантиметрден аспауы керек.
2.7.8. Жабдықтың конструкциясы беріктік, тұрақтылық және қаттылықты қамтамасыз етуі керек. Түйінді қосылыстардың сапасы және құрылымдардың тұрақтылығы сенімді болуы керек (құрылым тербелгенде).
2.7.9. Бұрандалы қосылымдардың шығыңқы ұштары жарақаттанудың алдын алатындай етіп қорғалуы керек. Дәнекерлеутегіс болуы керек.

2.7.10. Ағаштан жасалған жабдықтың элементтерінің бетінде өңдеу ақаулары (қабыршақтар, үлпектер, жоңқалар және т.б.) болмауы керек. Ағаш тіректер мен тіректердің негізінің шіріп кетуіне жол берілмейді.
2.7.11. Жабдықтың үшкір немесе шеттері бар шығыңқы бөліктеріне, сондай-ақ жарақатқа әкелуі мүмкін өрескел беттердің болуына жол берілмейді. Балаларға қолжетімді жабдықтың кез келген бөлігінің бұрыштары мен жиектері дөңгеленген болуы керек.
2.7.12. Іргетастардың шығыңқы бөліктерінің, арматуралық және бекіту элементтерінің болуына жол берілмейді.
2.7.13. Құм жәшігіндегі құмда бөгде заттар, қоқыс, жануарлардың нәжістері, үлкен болмауы керек
жәндіктер саны.
2.7.14. Учаскенің аумағы қоқыс пен бөгде заттардан тазартылуы керек. Учаскеде және оның айналасында қоқыс немесе құлап кетуі және/немесе жарақатқа әкелуі мүмкін заттар болмауы керек.
2.7.15. Жолдар, қоршаулар мен қақпалар, орындықтар, қоқыс жәшіктері сырланған және жақсы жағдайда болуы керек. Қоқыс жәшіктеріндегі қоқыс қажетіне қарай шығарылады.

Қазір Интернетте және аймақтың физикалық карталарында сіз көптеген түсініксіз аббревиатураларды таба аласыз. Олардың бірі - SNT. Мұның не екенін әркім түсіндіре алмайды, бірақ бау-бақшаның не екені бәріне түсінікті. Бұл екі термин шамамен бірдей мағынаны білдіреді, тек біріншісі ресми, ол құжаттаманы дайындауда, заң ғылымында, жерді игерудің бас жоспарларында қолданылады. Екінші термин де бұрын ресми болған, бірақ қазір ол ауызекі тіл санатына көшті. Десе де, қала маңындағы елді мекендерде «Бау-бақша өсіру» деген жазулар әлі де кездеседі. Біздің мақалада біз сұраққа қол жетімді тілде жауап береміз, SNT - бұл қазіргі заманғы құқықтық заңдар тұрғысынан нені білдіреді. Жер учаскесін сатып алу-сату мәмілелерін жасау кезінде, сондай-ақ бау-бақша қоғамына жанжалсыз мүше болу үшін мұны түсіну маңызды. Тағы да айта кетейік, оның мүшелері болып табылмайтын, бірақ сайттары оның аумағында орналасқан адамдар да ҰБТ ережелерін білуі керек.

Аббревиатура анықтамасы

SNT дегеніміз не? Аббревиатураның декодтауы келесідей - «бағбандық коммерциялық емес серіктестік». Көбірек қарапайым тіл, SNT – адамдар өздерінің жер учаскелеріне қатысты барлық мәселелерді бірлесіп шешуге және сол арқылы олардың бау-бақша жұмыстарын жеңілдетуге және жеңілдетуге мүмкіндік беретін бағбандардың ерікті бірлестіктері. Яғни, бұл серіктестіктер жерді заңды түрде басқару үшін қажет. Бау-бақша серіктестіктерінің мүшелері, егер серіктестік қабылдаған жарғыны бұзбайтын болса, өз учаскелерінде ағаш отырғызуға, бақша егуге, кез келген шаруашылық қызметпен айналысуға құқылы. Сонымен қатар, СНТ-да үй салуға және барлық түрдегі қосалқы құрылыстарға рұқсат етіледі. Бау-бақша учаскелерінде уақытша (мысалы, жазда) немесе тұрақты тұратындар көп, ал олар салған үйлер қатты және өмір сүруге жарамды болып көрінеді. Сіз тіпті оларға тіркеле аласыз, бірақ ол үшін үй де, учаске де жеке меншік ретінде тіркелуі керек, ал үй тұруға жарамды деп танылады.

DNP дегеніміз не

Бірнеше бар қоғамдық ұйымдар, мәні бойынша олардың қызметі SNT-ге ұқсас. «DNP» сияқты аббревиатураны шешу «дача коммерциялық емес серіктестік» дегенді білдіреді. Бұрын олар саяжай кооперативі деп аталды. Бұл коммерциялық емес серіктестіктердің мүшелері өз учаскелерінде бау-бақша және бау-бақша өсірумен де айналыса алады, тұрғын үйлер мен қосалқы құрылыстар сала алады. Бірақ егер ДНП қала ішінде орналасса, оның жер учаскелері заңды түрде жеке тұрғын үй құрылыс алаңдарына теңестіріледі, яғни оларда салынған үйлер ресми түрде тіркеліп, кадастрлық нөмірді, пошталық мекенжайды, тіркеуді еш қиындықсыз алуға болады. DNP-де SNT-дегідей көлемдегі жер учаскесі әлдеқайда қымбатқа түсетіні анық.

Бау-бақша серіктестіктеріне арналған жер

SNT алғашқы прототиптері жас Кеңес мемлекетінде шамамен жүз жыл бұрын пайда болды. Оларды бау-бақша қауымдастығы деп атады. Сол кездің өзінде бұл ұйымдардың қызметі белгілі бір ережелер негізінде құрылды. Осылайша, олардың мүшелері міндетті түрде жарна төледі, учаскелердің көлемі қатаң түрде реттелді (бұл көптеген 6 акрға таныс), сонымен қатар оларға салынған ғимараттардың ауданы да реттелді. Енді ерікті коммерциялық емес бақша серіктестігін 3 адамнан тұратын топ ұйымдастыра алады. SNT жерлері тек «жалпы пайдалану үшін» санатынан болуы керек екенін білу маңызды. Негізінен бұл қала шегінен тыс орналасқан ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер телімдері. 1991 жылғы Жер кодексінде басқа санаттағы жерлерде бау-бақшалық коммерциялық емес серіктестіктер құруға тыйым салатын тармақ бар. Сол Кодексте болашақта СНТ-ға тиесілі жерлер серіктестік мүшелерінің меншігіне өтуі мүмкін екені айтылған. Федералдық заңның 12-бабына сәйкес - 66, 1998 жылы қабылданған және 2011 жылы өзгертілген, аумақтарды аймақтарға бөлу Ресейде жүзеге асырылуы керек. Билік СНТ үшін жерді осы процестен кейін ғана және жолдар, электр желілері және басқа да осыған ұқсас нысандарды салу жоспарланбаған жекелеген жерлерде ғана бөле алады.

Тіркеу

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерді құру процесі келесідей:

1. Өзінің коммерциялық емес бау-бақша серіктестігін құру туралы шешім қабылдаған адамдар басқару органдарына өтініштер береді.

2. Аймаққа бөлуге сәйкес билік жаңа бақша серіктестігіне жер бөледі.

3. СНТ тіркеу жүргізіледі.

Үшінші тармақ орындалмайынша, бау-бақша серіктестігі болмайды, яғни оның мүшелері жоқ, сәйкесінше жерге құқықтар жоқ.

Бұл процесс өте жылдам болмауы мүмкін, өйткені тіркеу кезінде даму жобасын бекіту, ұйымдастыру жобасын бекіту, жер учаскесін СНТ меншігіне беру, құрылтайшылардың тізімін бекіту, сондай-ақ 2013 жылдың 1-ші жұлдызында 2012 жылдың 11 желтоқсанында 2012 жылғы 1 қаңтардан бастап 2012 жылғы 20 желтоқсандағы № 300000000000000000000 0000 000000000000-дық формальдылықты сақтау қажет. т.б. Қандай да бір тармақ орындалмаса, тіркеу жүргізілмейді.

Жарғы

Өзінің бағбандық серіктестігін құрғысы келетін адамдар бұл ұйымның заңды түрде жауапты екенін түсінуі керек, бұл оның тек құқықтары ғана емес, сонымен қатар бірқатар міндеттемелері бар екенін білдіреді, олардың бірі - СНТ Жарғысын жасау. Бұл не? Жарғы бау-бақша серіктестігі қызметінің барлық мәселелеріне қатысты ережелер мен ережелерді қамтитын белгіленген тәртіппен бекітілген және тіркелген құқықтық құжат болып табылады. Жарғысында мыналар көрсетілуі керек:

Серіктестіктің атауы (мысалы, «Берри» СНТ);

Оның орналасқан мекенжайы;

Серіктестіктегі мүшелердің саны және жаңаларын қабылдаудың рұқсат етілген мөлшерлемелері;

Оның барлық жер учаскелерінің ауданы;

Жарналардың түрлері және оларды төлеу тәртібі;

Бау-бақша ұйымы мүшелерінің құқықтары және олардың міндеттері;

Басқару құрылымы;

Құқықтық нысаны.

Басқару органдары

Тіркелгеннен кейін ҰҰТ мүшелері бірінші жиналыс өткізеді, онда олар Жарғыны бекітеді және төрағаны сайлайды. Ол олардың серіктестігін заңды тұлға ретінде көрсетеді. Сондай-ақ өкілдер таңдалады, олардың міндеттеріне: төрағаға серіктестік туралы қамқорлық жасауға көмектесу, онымен құжаттарға қол қою (жауапкершілікті бөлісу), алымдарды жинау, есеп жүргізу және бақылау. СНТ сайланған төрағасы ғана болмауы керек жақсы адамнемесе тәжірибелі бағбан. Ол кеңсе жұмысын білуі керек, шарлау құқықтық мәселелер, өрт қауіпсіздігін ұйымдастыра білу және т.б., яғни жақсы басшы болу. Оның міндеттеріне серіктестіктің барлық қызметкерлерінің (бухгалтер, электрик, вахта және басқалар) жұмысын бақылау кіреді. Ол өзіне бағынуға және басқалардан жарғыда көрсетілген ережелерді сақтауды талап етуге, келісімдер жасасуға, мысалы, серіктестіктің жерлеріне жол салуға, банктік шоттарды ашуға, өзіне сеніп тапсырылған аумақтың жағдайын бақылауға және хабарлауға міндетті. серіктестіктегі алдағы оқиғалар туралы СНТ мүшелері.

Үлестер

Кез келген ұйымда әрқашан жарналар болады. SNT-де олардың түрлері келесідей:

Кіріспе, немесе бөлісу (бір рет төленеді);

Мүшелік (ай сайын төленеді);

Мақсатты (мәжілісте СНТ төрағасы ақшаның не үшін жиналып жатқаны туралы ақпарат беруі керек (мысалы, серіктестік жерлеріне су құбырын тарту үшін), содан кейін қайырылған ақшаның қалай жұмсалғаны туралы есеп беруі керек);

Қосымша (егер күтпеген жағдайлар туындаған жағдайда жиналады).

Үлестік жарналардың қаражаты бүкіл серіктестік бойынша материалдық құндылықтарды алуға жұмсалады.

Мүшелік жарна серіктестік қызметкерлерінің жалақысын төлеуге, жалпы коммуналдық қызметтерді төлеуге, мысалы, серіктестік аумағындағы жарықтандыруға (бұл мүшенің учаскесінде жарықтандырудың бар-жоғын есепке алмайды), ағымдағы шығындарға жұмсалады. Мүшелік жарнаның мөлшері орналасқан сайттардың санына байланысты. Үлестік жарнаның мөлшері 5 мүшелік жарнаның сомасына тең.

SNT мүшелерінің құқықтары

СНТ алаңында тұрғын үй салуды жоспарлағандар бар. Бұл жағдайда саяжай болуы мүмкін тұрақты орынтұрғызылған ғимараттың тұрғын үй құрылыстары үшін нормативтерге сәйкестігін куәландыратын акт болған жағдайда тіркеу және тұру. Басқаша айтқанда, ҰҰТ мүшелері өз учаскелеріне тұрғын үй салуға құқылы, бірақ тіркеу үшін көптеген құжаттарды қажет етеді.

Мен барлық SNT-тің негізгі постулатын атап өткім келеді: оның мүшелері қанша сайтқа ие болса да, олардың барлығы бірдей құқықтарға ие және кез келген шешім қабылдаған кезде жиналыста бір ғана дауысқа ие.

Бақша серіктестігінің әрбір мүшесі келесі әрекеттерге құқылы:

Жиналыстарға қатысу;

Басқарманы сайлау және сайлану;

ҰҰТ төрағасының атқарған қызметі туралы есебін талап ету;

Сіздің жер учаскеңізде серіктестік Жарғысында тыйым салынбаған кез келген қызметпен айналысуға (құрылыс салу, құс өсіру, ара өсіру және т.б.);

Жерді өз қалауы бойынша иелік ету (садақа беру, сату);

SNT инфрақұрылымының барлық қоғамдық объектілерін (жарық, су, жол) пайдаланыңыз;

Сайтыңызға кедергісіз қол жеткізу;

Қаласаңыз серіктестіктен кетіңіз;

Мамандығы бойынша бос жұмыс орны болса, сіздің бау-бақша серіктестігіңізге жұмысқа алыңыз.

Сіздердің назарларыңызды ҰБТ-ға өтініш беріп, оның мүшелерінің отырысында оң шешім қабылдағаннан кейін қосылуға болатындығына аударғым келеді.

Бау-бақша серіктестігі мүшелерінің міндеттері

Барлық SNT мүшелері келесі ережелерді сақтауға міндетті:

Жарналарды уақтылы төлеу;

Алынған күннен бастап үш жыл ішінде сіздің бақша учаскесін игеріңіз;

Ол бойынша ҰБТ Жарғысын бұзбайтын кез келген қызметті жүзеге асыруға;

Қоғамдық шараларға қатысу;

Өзіңіздің іс-әрекетіңізбен аймақтағы көршілерге қиындық тудырмаңыз;

Серіктестік мүшелерінің жиналысында қабылданған шешімдерге бағыну.

Көгалдандыру серіктестігінен шығу

Қаласаңыз, әрбір жер иесі СНТ-дан шыға алады. Бұл нені білдіреді?

Заңды түрде ештеңе жоқ. Мұндай адам өзінің жер телімін сақтайды, ол СНТ инфрақұрылымын (жарық, жол және басқа да коммуналдық объектілер) пайдалануды жалғастыра алады және өз учаскесінде көгалдандыру жұмыстарын жүргізе алады.

Жер иесі – жеке тұлға не істеуге болмайды:

жиналыстарға бару;

Олардың шешімдеріне бағыну;

ҰБТ-ның қоғамдық шараларына қатысу;

Мүшелік жарналарды төлеу.

Жеке жер иесі не істеуі керек:

СНТ-мен электр энергиясын, суды, жолдарды және басқа да коммуналдық объектілерді пайдалануға келісім-шарттар жасау;

SNT инфрақұрылымының барлық объектілерін пайдаланғаны үшін ақы төлеу;

СНТ мүшелерінің ақшасына сатып алынған СНТ мүлкіндегі өз үлесіңізді енгізген қаражатыңызға пропорционалды түрде талап етіңіз.

SNT артықшылықтары мен кемшіліктері

Қала сыртында өз қолдарымен жасалған жұмақтың бір бөлшегіне ие болуға ұмтылған адамдар қуана СНТ мүшесі болады. Олардың қызметі туралы пікірлер әртүрлі. Респонденттердің көпшілігінің пікірінше, сол бау-бақша бірлестіктерізерделі де адал төраға басқарды. SNT артықшылықтары:

Қауіпсіздік бар;

Әрқашан жақсы өңделген таза аумақ;

Бақша учаскесіне жақсы кіретін жолдар бар;

Өзіңізге ұнайтын нәрсені сабырмен жасай білу;

Қалағандар сайттан үй салып, оған тіркеле алады.

Белгіленген кемшіліктер:

Орналасқан жері әрқашан жақсы бола бермейді;

Кейде олар тым көп қосымша жарналарды жинайды;

Барлық SNT жақсы инфрақұрылымға ие емес;

Меншік құқығын тіркеу және соның салдарынан үйді тіркеу кезіндегі қиындықтар.

Бұл басылымның мақсаты – бағбандық бірлестіктер төрағаларының, кеңес мүшелерінің, сондай-ақ СНТ заңды тұлға ретінде жұмыс істеу ережелерін түсінгісі келетін қарапайым бағбандардың құқықтық сауатсыздығын жою.

Кез келген орыстан сұраңыз, ол қарапайым шенеунікті қандай сөздермен сипаттайтын еді. Бірінші орындарда сөзсіз: өз-өзіне қызмет етуші, жүрексіз, айлакер ...

Ал бұл шенеунікті қалай қалпына келтіруге болады - бұл сұрақтардың мәселесі.

Теоретиктер-депутаттар міндетті түрде шенеуніктің қандай да бір кодексін құрастыру арқылы мәселені шешуге тырысады, онда олар мына тармақтарды жазады:
«Жақсы жолдас болу, еңбек адамдарының өтініш-тілектеріне шын жүректен жауап беру, жаны кең, жүрегі өшпес»!

Халықтан келген тәжірибешілер федералды тас жолды жабу шенеунікті диалогқа шақыратын жалғыз сенімді әдіс екеніне сенімді. Бірақ жақында, кездейсоқ, мен үшінші жолды таптым, ол бар-жоғы жарты сағатта қорқынышты және даусыз шенеунікті кез келген ымыраға дайын мейірімді көз жасын төгетін ханымға айналдырды ...

Бұл Рублевкадан шалғайдағы аудан басшылығымен бау-бақша серіктестіктері төрағаларының кездесуінде болды. Қатал әйел, облыстық салық инспекциясының бастығы мінберге көтерілгенде, арасында тым-тырыс пысықайлар мен мөлдір жас ханымдар іс жүзінде жоқтың қасы төрағалар әйтеуір солғындап қалды.

Салық апай, кіріспесіз мінбеге жұдырығын қағып: «Сен несің... анау-мынау, туған жеріңді сүймейсің, мемлекетті менсінбейсің! Салық төлеушілер туралы екі ай бұрын жинауға тапсырыс берген ақпарат қайда? Сен паналайсың ба? Мен оған жол бермеймін! Ал жер салығы ше? Неліктен тек 60% төледі? Бұл сен үшін не болатынын білесің бе?» Көрермендердің ең батылдары: «Е, адам таппай жатырмыз, бағбандардың көбі қартайған, саяжайға бара алмай жатыр, мен олардан салықты қалай талап ете аламын?» – деп қорқады. Ханым мінбеге көтерілді: «Егер оны таба алмасаңыз, оны жалпы кассадан өзіңіз төлеңіз! Әйтпесе... сен мені білесің!» – деді.

Одан кейін өрт сөндіру бөлімінің бастығы сөз сөйледі. Белгілі бір серіктестіктен өрт сөндіру гидранттарын сатып алу арқылы талапқа сай және алдын алуды қамтамасыз етуді, оларды дереу сатып алуды, содан кейін ғана су құбырын тартуды талап етті. Бас полицей бақша үйіне дабыл орнатпаған және арнайы қауіпсіздік келісімін жасамаған (айына бір-екі мың ғана!) жазғы тұрғындарға құқық қорғау органдарының бұдан әрі көмегіне лайық емес екенін қатаң түрде ұсынды. бірақ олар нағыз құқық бұзушылар болды: өз мүлкін нашар қадағалау арқылы олар тұрақсыз ұсақ-түйек қылмыс құрамын ұрлыққа итермелеп, сол арқылы аудандық статистиканы бүлдірді. Тіпті өзін санитарлық қызметшімін деп таныстырған көзілдірік киген тыныш қыз құтырудың қауіптілігі туралы қысқаша әңгімеден кейін тістеп, одан әрі аурудың алдын алу үшін бау-бақша бірлестіктерінің айналасындағы барлық құтырған түлкілерді ұстап, жоюды қатаң түрде ұсынды. Әйтпесе, қолға түспеген жауаптыларды санитарлық жауапкершілікке тартуға уәде берді.

Ақыры менің кезегім келді. Мен зұлым тілден озып кетуге асығамын: мен залда ең ақылды болып көрінбеймін! Мен мұндай шараларға арнайы дайындалған заңгермен ғана барамын. Ол үндемей, дөрекі жымиып, дәптеріндегі бұзылған заңдар мен ережелердің сандарының қасына белгі қояды ... Сондықтан мен ұрысқа арнайы жасақ сарбазы сияқты қарулы түрде кіремін!

– Ендеше, құрметті салық ханымы, сіз Конституция мен Азаматтық кодекске қарсы шыққан сияқтысыз! Бау-бақша бірлестіктерінің төрағалары салық қызметінің функцияларын атқарсын деп қандай үреймен шешті? Ашыңыз және жинаңыз! Сіз де жұмысыңызды нашар орындағаны үшін оларды жазалайсыз ба? ..

Салық бастығы мұндай тынысты күтпегені анық, ол үрейлене көзін жұмып, дірілдеген дауыспен өзінің штатының аздығы, көліктің жоқтығы және салық органдары мен салық төлеушілер арасындағы мызғымас достық пен өзара көмек туралы бірдеңе көтере бастады ... Ол көзіне жас алып, қызметке кірісіп, аудан бюджетіне нұқсан келтірмеуді сұрап жатқанда, бүгін олардың күні емес екенін түсінген өрт сөндірушілер мен полиция қызметкерлері батылдық танытып, сөз таластыра бастаған төрағалардан үн-түнсіз алыстап кетті. көз алдымызда.

Санитарлық қыз бір бұрышқа тығылып, бақытсыз кейіп танытқаны сонша, бір мырза төраға оны аяп, аудандағы барлық құтырған түлкілерді тұншықтырып өлтіремін деп дауыстап уәде берді. Тек эпизоотиялық жағдай бақылаудан шықпаса!

Менің ойымша, мұндай жағдайлар барлық жерде болады.

Құрметпен Андрей Туманов, Мәскеу бағбандар одағының басқарма төрағасы,
«Сенің 6 сотық» газетінің бас редакторы.

«СНТ в схемалар и дефиниции» басылымының мақсаты – бағбандық бірлестіктер төрағаларының құқықтық сауатсыздығын қалай да жою, оларды қаруландыру. заңнамалық база. Бұл оларға бағбандармен бірге бюрократиялық озбырлыққа қарсы тұруға мүмкіндік береді.

Заңды тұлға.

Бірлестіктердің қызметін құқықтық реттеу. Мемлекеттік тізілімдер.

«Ешкімді қандай да бір бірлестікке қосылуға немесе онда қалуға мәжбүрлеуге болмайды».

Ресей Федерациясының Конституциясы, баптың 2-тармағы. отыз

Егер азаматтардың бау-бақша коммерциялық емес бірлестігі бірінші орынға қойылса, онда құқықтық қатынастардың бірнеше топтарын бөлуге болады:

Қазіргі уақытта азаматтардың бау-бақша, саяжай және бағбандық коммерциялық емес бірлестіктерінің қызметі келесі нормативтік құқықтық актілермен реттеледі:

1. Ресей Федерациясының Конституциясы.

2. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі, 1994 жылғы 30 қарашадағы № 51-ФЗ бірінші бөлігі; екінші бөлік 1996 жылғы 26 қаңтардағы N 14-ФЗ; 2001 жылғы 26 қарашадағы N 146ФЗ үшінші бөлігі; 2006 жылғы 18 желтоқсандағы N 230 ФЗ төртінші бөлігі.

4. Ресей Федерациясының Салық кодексі 1998 жылғы 31 шілдедегі № 146-ФЗ бірінші бөлігі және 2000 жылғы 5 тамыздағы № 117-ФЗ екінші бөлігі.

5. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексі 2001 жылғы 30 желтоқсандағы No 195-ФЗ.

7. 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңы (бұдан әрі - бағбандар туралы заң).

8. 2001 жылғы 8 тамыздағы № 129-ФЗ «Заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу және жеке кәсіпкерлер».

9. «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» 1997 жылғы 21 шілдедегі № 122-ФЗ Федералдық заңы.

11. «Ресей Федерациясының Жер кодексін қолданысқа енгізу туралы» 2001 жылғы 25 қазандағы N 137-ФЗ Федералдық заңы.

15. 2008 жылғы 22 шілдедегі No 123-ФЗ «Өрт қауіпсіздігі талаптары туралы техникалық регламент» Федералдық заңы.

Азаматтардың коммерциялық емес бірлестігі төрағасының практикалық қызметінде қолданылатын нормативтік құқықтық актілердің барлығын тізіп шығу мүмкін емес екені анық. Көрсетілген федералдық нормативтік құқықтық актілерден басқа, бірлестіктердің қызметі субъектілердің және жергілікті өзін-өзі басқару органдарының заңнамасымен реттелуі мүмкін.

Назар аударыңыз!

Нормативтік құқықтық актілерге үнемі өзгерістер енгізіліп отырады, сондықтан Интернетте құқықтық анықтамалық жүйелердің веб-сайттарында және Ресей Федерациясы үкіметінің веб-сайтында табуға болатын құжаттың ағымдағы нұсқасын пайдалану қажет. Мысалы, Ресей Федерациясының Салық кодексіне анықтамада оның мәтініне 7 наурызда, 21 сәуірде, 3, 4, 7, 21, 27 маусымда, 1, 11, 18, 19 шілдеде өзгерістер енгізілгені көрсетілген. , 20, 21 шілде 2011 ж.

Азаматтардың бау-бақша және басқа да коммерциялық емес бірлестіктері коммерциялық емес ұйымдар болып табылады, олардың жылжымайтын мүліктері мен мүшелерінің мүлкі көбінесе ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер санатына жататын жер учаскелерінде орналасқан.

Қазіргі уақытта Ресей Федерациясында екі заң әрекет етеді: 2002 жылғы 24 шілдедегі № 101-ФЗ «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» Федералдық заңы және 1996 жылғы 12 қаңтардағы «Коммерциялық емес жерлер туралы» № 7-ФЗ Федералдық заңы. Ұйымдар». Олардың әрқайсысының бірінші бабында олардың әрекеттері азаматтардың бау-бақша және басқа да коммерциялық емес бірлестіктеріне жатпайды деп көрсетілген.

Заңды тұлға.

Заңды тұлға - оқшауланған мүлікті иеленетін, басқаратын немесе басқаратын және осы мүлікпен өз міндеттемелері бойынша жауап беретін, өз атынан мүліктік және жеке мүліктік емес құқықтарды иемденіп, жүзеге асыра алатын, міндеттер жүктей алатын, сотта талапкер және жауапкер бола алатын ұйым заңды тұлға болып табылады. .

Заңды тұлғалардың дербес балансы және (немесе) сметасы болуы керек.

Заңды тұлғаны құру заңды тұлғаларды құру, қайта ұйымдастыру және тарату кезінде оларды мемлекеттік тіркеуге байланысты туындайтын қатынастарды реттейтін «Заңды тұлғаларды және жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеу туралы» Федералдық заңда белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады. олардың құрылтай құжаттарына өзгерістер енгізілген кезде, сондай-ақ заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінің және дара кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінің мемлекеттік тізілімдерін жүргізуге байланысты.

Бау-бақша (жазғы немесе бақша) коммерциялық емес бірлестігін құру «Коммерциялық емес ұйымдар туралы» жеке Заңның болуына қарамастан, көрсетілген заңға сәйкес жүзеге асырылады. 1-бапта оның ережелері бау-бақша серіктестіктерінің қызметіне қолданылмайды деп көрсетілген.

Назар аударыңыз!

1. Азаматтардың бау-бақша серіктестіктерін есепке алу жалпы тәртіппен жүзеге асырылады.
2. Тіркеу үшін жер учаскесін алу құжаттарын ұсыну талап етілмейді.

Федералдық салық қызметі туралы ережеге сәйкес (Ресей Федерациясы Үкіметінің 2004 жылғы 30 қыркүйектегі № 506 қаулысымен бекітілген) қызметке уәкілетті. федералды агенттікзаңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын атқарушы билік.

бапқа сәйкес. Бағбандар туралы Заңның 16-бабына сәйкес, бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік азаматтардың шешімі негізінде бау-бақша, бақша немесе саяжай коммерциялық емес ұйымын құру немесе қайта ұйымдастыру нәтижесінде құрылады. бірлестік.

Заңды тұлға құрылған жағдайда тіркеуші орган қажетті құрылтай құжаттары№ p11001 нысаны ұсынылады, бұрыннан бар бірлестік қайта ұйымдастырылған жағдайда - № p12001 нысаны.

Бұл нысандар Ресей Федерациясы Үкіметінің 2002 жылғы 19 маусымдағы № 439 «Заңды тұлғаларды, сондай-ақ жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеу үшін пайдаланылатын нысандар мен құжаттамаға қойылатын талаптарды бекіту туралы» қаулысымен бекітілген.

Назар аударыңыз!

Осы бланкілердің бір данасына өтініш берушінің қолы нотариалды куәландырылуға жатады.

Әулие «Хомашка» ? Әулие «Қорқыт» - бұл атауды өзгерту

Әулие «Түймедақ» ? «Ромашка» СНТ қайта құру болып табылады

бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 57-бабына сәйкес заңды тұлғаны қайта ұйымдастыру (қосылу, қосылу, бөлу, бөлу, қайта құру) оның құрылтайшыларының (қатысушылардың) немесе заңды тұлға органының осыған уәкілеттік берілген шешімі бойынша жүзеге асырылуы мүмкін. құрылтай құжаттары бойынша. Азаматтардың бағбандық бірлестіктері үшін мұндай орган оның мүшелерінің жалпы жиналысы немесе уәкілетті өкілдердің жиналысы болып табылады.

Заңды тұлғаны қайта ұйымдастыру тәртібі осы заңды тұлғаға (тұлғаларға) құқықтар мен міндеттердің ауысуымен, нәтижесінде туындайтын (туындайтын) ажырамас байланысты.

Заңды тұлғалар біріккен кезде олардың әрқайсысының құқықтары мен міндеттері ауысу актісіне сәйкес жаңадан пайда болған заңды тұлғаға ауысады.

Заңды тұлға басқа заңды тұлғаға қосылған кезде үлестес заңды тұлғаның құқықтары мен мiндеттерi өткiзу актiсiне сәйкес соңғысына ауысады.

Заңды тұлға бөлінген кезде оның құқықтары мен міндеттері бөлу балансына сәйкес жаңадан пайда болған заңды тұлғаларға ауысады.

Заңды тұлғадан бір немесе бірнеше заңды тұлға бөлінген кезде олардың әрқайсысына бөлінетін балансқа сәйкес қайта ұйымдастырылатын заңды тұлғаның құқықтары мен міндеттері өтеді.

Бір түрдегі заңды тұлға басқа түрдегі заңды тұлғаға айналғанда (ұйымдық-құқықтық нысанын өзгерту) қайта ұйымдастырылған заңды тұлғаның құқықтары мен міндеттері өткізу актісіне сәйкес жаңадан құрылған заңды тұлғаға ауысады.

Схемалық түрде оны келесідей көрсетуге болады:

Екі жағдайды қарастырыңыз:

1. бапқа сәйкес. Бағбандар туралы Заңның 53-бабына сәйкес осы Заң күшіне енгенге дейін құрылған бау-бақша, саяжай және саяжай серіктестіктерінің және бау-бақша, бау-бақша және саяжай кооперативтерінің жарғылары. федералды заңресми жарияланған күнінен бастап бес жыл ішінде Федералдық заңның нормаларына сәйкес келтірілсін. Федералдық заңның мәтіні жарияланған « орыс газеті«1998 жылғы 23 сәуірдегі № 79, Ресей Федерациясының 1998 жылғы 20 сәуірдегі № 16 Заңнамалық жинақта. 1801».

Бау-бақша, бау-бақша және саяжай серіктестіктері, бау-бақша, саяжай және саяжай кооперативтері өздерінің өзгерістерін мемлекеттік тіркеген кезде тіркеу алымын төлеуден босатылады. құқықтық мәртебесіоларды қайта құруға және жарғыларды аталған Федералдық заңның нормаларына сәйкес келтіруге байланысты.

Алайда, басым көпшілігінде бау-бақша серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысы жарғыны өзгерту туралы шешім қабылдады, сирек - атын өзгерту, ол:

Жоғарыда келтірілген материалдан келесідей, Өнерге қайшы. Азаматтық кодекстің 57-бабы. 53 бағбандар туралы заң.

Тіркеу органы қызметкерлерінің нұсқауын басшылыққа ала отырып, бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің құрылтайшылары ретінде осы рәсімді жүзеге асыру кезінде әрекет ететін басқарма мүшелері енгізілді. Сонымен қатар, СНТ тіркеуге заңды тұлғаны құруды мемлекеттік тіркеуге өтініш берілді.

Яғни, бақшалық коммерциялық емес серіктестік құрылып, бау-бақша серіктестігінің заңды тағдыры, оның мүлкі белгісіз. СНТ СТ цедені болған жоқ.

СТ "РОМАШКА" -?-> СНТ «РОМАШКА»

2. Әрбір СНТ-да (мысалы, «Қайың» СНТ-да) ерте ме, кеш пе, қазіргі қауымдастықтың басқарма саясатымен келіспейтін, өздерінің жеке СНТ құруға шешім қабылдаған адамдар тобы пайда болады.

Жоғарыда айтылғандай, азаматтар коммерциялық емес ұйым құру туралы шешім қабылдауға құқылы. Осылайша, үш бағбан интернеттен жарғы мәтінін тауып, басып шығарып, құрылтай жиналысының хаттамасын дайындап, заңды тұлға құру туралы бланк толтырып, мемлекеттік баж салығын төлеп, барлық құжаттарды тапсырады.

тіркеу үшін уәкілетті органға. заңмен белгіленген мерзімнен кейін Федералдық салық қызметі өтініш берушілерге жаңа заңды тұлғаны тіркеу туралы құжаттарды береді - «Берёзка Новое» СНТ.

1. Сұрақ.«Берёзка» СНТ Басқармасы «Берёзка Новое» СНТ құрылтайшыларымен қарым-қатынасты қалай құруы керек?

2-сұрақ.СНТ Берёзка Новоенің СНТ Берёзка меншігіне қандай қатысы бар?

3-сұрақ.«Қайың новое» СНТ негізін қалаушылардың қателігі қандай?

Бірлестіктерді қайта ұйымдастыру және тарату тәртібі бағбандар туралы заңмен және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен егжей-тегжейлі реттеледі.

Қауымдастықты қайта құру туралы шешімді жоғары басқару органы – бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы қабылдайды.

Қауымдастықты тарату туралы шешімді жоғарғы басшы орган немесе сот қабылдауы мүмкін.

4-сұрақ.Заңды тұлғаның таратылуы жердің иесі Василий Ивановтың құқығына қалай әсер етеді?

Мемлекеттік тізілімдер

Ресей Федерациясында уәкілетті органдар әртүрлі мемлекеттік тізілімдерді жүргізеді, олардың негізгі мақсаты олардағы ақпараттың қолжетімділігін қамтамасыз ету болып табылады. Мемлекеттік тізілімдер федералды ақпараттық ресурстар болып табылады.

Ассоциациялар кеңесінің төрағалары үш тізіліммен жиі кездеседі:

• Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімі.
• Жылжымайтын мүлікке құқықтардың және онымен жасалатын мәмілелердің бірыңғай мемлекеттік тізілімі.
• Мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры.

Федералдық салық қызметінің 2009 жылғы 31 наурыздағы No MM-7-6 бұйрығына сәйкес / [электрондық пошта қорғалған]«Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде және дара кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде қамтылған ақпаратты электронды түрде ашық және жалпыға қолжетімді ету тәртібін бекіту туралы» әрбір мүдделі тұлға тиісті тізілімді жүргізетін тиісті органға өтінішпен жүгінуге құқылы. қажетті ақпаратты ұсыну туралы өтініш. Ақпарат ақылы түрде беріледі.

Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінің мазмұнын толығырақ қарастырайық.

бапқа сәйкес. «Заңды тұлғаларды және жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеу туралы» 2001 жылғы 8 тамыздағы № 129-ФЗ Федералдық заңының 5-і Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде (EGRUL) заңды тұлға туралы келесі мәліметтер мен құжаттар бар:

а) толық және (бар болса) қысқартылған атауы;

б) ұйымдық-құқықтық нысаны;

в) заңды тұлғаның тұрақты атқарушы органының мекенжайы (орналасқан жері);

г) заңды тұлғаны құру тәсілі (құру немесе қайта ұйымдастыру);

д) заңды тұлғаның құрылтайшылары (қатысушылары) туралы мәліметтер;

е) заңды тұлғаның құрылтай құжаттарының түпнұсқалары немесе нотариалды куәландырылған көшiрмелерi;

ж) құқықтық мирасқорлық туралы мәліметтер – басқа заңды тұлғаларды қайта ұйымдастыру нәтижесінде құрылған заңды тұлғалар үшін;

з) заңды тұлғаның құрылтай құжаттарына енгізілген өзгерістерді тіркеу күні;

и) заңды тұлғаның қызметін тоқтату тәсілі;

i.1) заңды тұлғаның таратылу процесінде екендігі туралы мәліметтер;

л) заңды тұлғаның атынан сенімхатсыз әрекет етуге құқығы бар адамның тегі, аты, әкесінің аты және лауазымы, сондай-ақ олардың төлқұжат деректері;

м) заңды тұлға алған лицензиялар туралы мәліметтер;

м) заңды тұлғаның филиалдары мен өкілдіктері туралы мәліметтер;

н) салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірі, себеп коды және заңды тұлғаның салық органында тіркелген күні;

n) сәйкес кодтар Бүкілресейлік классификаторэкономикалық қызмет түрлері;

р) заңды тұлғаны сақтанушы ретінде тіркеу нөмірі мен күні:

Ресей Федерациясының зейнетақы қорының аумақтық органында;

Ресей Федерациясының Әлеуметтік сақтандыру қорының атқарушы органында;

р) заңды тұлғаның қайта құру процесінде екендігі туралы ақпарат.

Мемлекеттік тізілімдерге жазбалар мемлекеттік тіркеу кезінде ұсынылған құжаттар негізінде жүргізіледі. Әрбір жазбаға мемлекеттік тіркеу нөмірі беріледі және әрбір жазба үшін оның тиісті мемлекеттік тізілімге енгізілген күні көрсетіледі.

Заңды тұлға «м», «о», «р» тармақшаларында көрсетілген мәліметтерді қоспағанда, жоғарыда көрсетілген мәліметтер өзгерген күннен бастап үш жұмыс күні ішінде, сондай-ақ төлқұжат деректері мен деректері өзгерген жағдайда. заңды тұлғаның – жеке тұлғалардың құрылтайшыларының (қатысушылардың) тұрғылықты жері, заңды тұлға атынан сенімхатсыз әрекет етуге құқығы бар тұлға бұл туралы өздерінің орналасқан жері бойынша тіркеуші органға хабарлауға міндетті.

Бірлестіктің құрылтай құжаттарына, яғни оның жарғысына өзгерістер енгізу кезінде, егер құрылтай құжаттарына өзгерістер енгізуге байланысты емес өзгерістер болса, мысалы, басқарма төрағасы ауысқан кезде бұл туралы тіркеуші органға хабарлау қажет. қажетті нысандарды толтырғаннан кейін үш күн ішінде Ресей Федерациясы Үкіметінің 2002 жылғы 19 маусымдағы № 439 қаулысымен бекітілген «Заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу кезінде пайдаланылатын құжаттарды ресімдеу нысандары мен талаптарын бекіту туралы жеке кәсіпкерлер ретінде де жеке тұлғалар».

Бірлестік жарғысына өзгерістер енгізілсе (жарғы жаңа редакцияда немесе өзгертулер мен толықтырулар түрінде енгізілуі мүмкін), басқарма төрағасы өзгерген жағдайда № p13001 нысаны толтырылуы тиіс. , № p14001 нысаны.

Назар аударыңыз!

Құжаттар уақтылы берілмесе, 1-бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 14.25, бұл ескертуге немесе бес мың рубль мөлшерінде әкімшілік айыппұл салуға әкеп соғады.

Заңды тұлғаларды және жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын органға көрінеу жалған мәліметтерді қамтитын құжаттарды ұсыну, егер мұндай әрекетте қылмыстық жазаланатын әрекет болмаса, лауазымды адамдарға бес мың рубль мөлшерінде әкімшілік айыппұл салуға әкеп соғады. немесе үш жылға дейінгі мерзімге дисквалификация.

Ал егер әрекет қылмыстық жазаланатын әрекет құрамын қамтыса, онда бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 171-бабына сәйкес кінәлі адам 300 мың рубльге дейінгі мөлшерде немесе сотталғанның жалақысы немесе жалақысы немесе басқа да табысы мөлшерінде айыппұлмен жазаланады. екі жылға дейiнгi мерзiмге не 180 сағаттан 240 сағатқа дейiнгi мерзiмге мәжбүрлеп жұмысқа тарту не алты айға дейiнгi мерзiмге қамауға алу.

Көрінетін пайдасыздығына қарамастан, заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме өте мазмұнды. Онда заңды тұлға туралы барлық мәліметтер, сондай-ақ (бағбандар үшін де, жаңадан сайланған басқарма төрағалары үшін де өте маңызды) қайта ұйымдастыруға, құрылтай құжаттарына өзгерістер мен толықтыруларға байланысты куәліктерді беру туралы, сондай-ақ кім туралы мәліметтер бар. осы үзіндіні беру сәтінде заңды тұлғаның атынан сенімхатсыз әрекет етуге құқығы бар тұлға болып табылады.

Мемлекеттік тіркеуді тоқтата тұру туралы хабарламадан:

Мәскеу облысы Ступин ауданы әкімшілігі басшысының қаулысымен ... жер телімі «Астра» бау-бақша серіктестігіне бекітіліп, мемлекеттік меншікке жататын жер учаскесіне меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы өтініш берілді. «Астра» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі атынан мемлекеттік тіркеуге мұрагерлік туралы құжаттар ұсынылмайды.

«Азаматтардың бау-бақша өсіру, бау-бақша өсіру және елдегі коммерциялық емес бірлестіктері туралы» ФЕДЕРАЛДЫҚ ЗАҢ.

НЕГІЗГІ ТҮСІНІКТЕР. ЖАРҒЫ.

- ... ал біздің кооперативте төраға ...

- ...не, сен де саяжайға барасың ба? ..

Пойыздағы әңгімелердің үзінділерінен

Назар аударыңыз!

Бағбандар туралы заң бірлестіктердің барлық ұйымдық-құқықтық нысандарында туындайтын құқықтық қатынастарды реттейді.

егер заң нормасында заң шығарушы нысанның түрін берсе, онда бұл бұл норма бірлестіктің осы түріне ғана қатысты дегенді білдіреді!

Назар аударыңыз!

Кез келген заңнамалық актінің мәтінінде жазғы тұрғындар пойызда айтатын сөздер дәл солай қолданылады. Бірақ сонымен бірге заң мәтінінде ұғымдар қолданылады, яғни әрбір сөзге өте нақты анықтама беріледі. Ал егер заңда қауымдастық мүшесінің қандай да бір міндеттемесі бар деп жазылса, онда бұл қауымдастық шегінде жер учаскесін пайдаланатын кез келген тұлға емес, сол бірлестіктің мүшесі бір нәрсе жасауға міндетті екенін білдіреді.

Айтпақшы, «дача» түсінігінің заңды (заңмен анықталған) анықтамасы жоқ және пойыз жолаушылардың басым көпшілігі саяжайға өздерінің кооперативтеріне емес, орналасқан бақша (немесе саяжай) жер учаскесіне барады. бау-бақша коммерциялық емес серіктестік шеңберінде. Сайттағы көршілер арасындағы әңгімеде сөздер маңызды емес, бірақ сотқа барғанда немесе сайтты құру кезінде бұл маңызды.

1998 жылғы үлгідегі заң шығарушының пікірінше, азаматтардың коммерциялық емес бірлестігі (бірлестіктердің көпшілігі бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер болғандықтан – бұдан әрі – СНТ) бос қоршаумен қоршалған аумақ, оның шегінде құқықтық қатынастар жүзеге асырылады. бағбандар туралы заңмен реттеледі. Ескі редакцияда бұл заң тіпті жер қатынастарын реттесе, кейін бұл баптар тобы жойылды.

Бағбандар туралы заңға бірнеше рет түзетулер енгізілді, қазіргі уақытта іс жүзінде 2011 жылғы 1 шілдедегі № 169-ФЗ «Кейбір заңдарға өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Федералдық заңымен енгізілген өзгерістерді ескере отырып, заңды түзетулермен пайдалану қажет. Ресей Федерациясының заңнамалық актілері».

Осы заңның мәтінінде қолданылатын негізгі ұғымдарды қарастырыңыз.

бапқа сәйкес. Жер кодексінің 11.1 жер учаскесі - шекаралары мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры туралы федералдық заңға сәйкес айқындалатын жер бетінің бөлігі. Әрбір жер учаскесі белгіленген санатпен және нысаналы мақсатымен, рұқсат етілген пайдалану түрімен сипатталады. Рұқсат етілген пайдалану түріне қарай учаскелер бақша, бақша және ел болып табылады.

Ерекшеліктерді қарастырыңыз:

5-сұрақ.Бау-бақша серіктестігі саяжайға айналдырылған болса, учаскеде тұрғын үй салуға болады ма?

6-сұрақ.Құқықтық нысанның өзгеруі жер учаскесінің нысаналы мақсатына қалай әсер етеді?

Азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктерін бірнеше критерийлер бойынша жіктеуге болады:

Бұл мүлікке құқықтың түрі ортақ пайдаланудағы мүлікті құрған бірлестік мүшелерінің қаражатына байланысты.

Назар аударыңыз!

Бағбандар туралы заңда ортақ мүлік деп бірлестіктің аумағында мүшелердің өту, жол жүру, сумен жабдықтау, электрмен жабдықтау және т.б. қажеттіліктерін қамтамасыз етуге арналған мүлік түсіндіріледі. Бұл қоғамдық нысандар әртүрлі субъектілерге тиесілі болуы мүмкін.

Ассоциация түрі	Жарна түрлері	Меншік құқығы ортақ мүлікке пайдалану
коммерциялық емес серіктестік		буын мүшелерінің мүлкі
	жылы құрылған арнайы қор қаражаты Серіктестіктің жалпы жиналысының шешіміне сәйкес, құрамына: кіру жарналары; мүшелік жарналар; оның шаруашылық қызметінен түскен табыс; мемлекеттік қолдау құралдары;	Серіктестікке заңды тұлға ретіндегі меншік құқығы беттер
коммерциялық емес серіктестік		Коммерциялық емес серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі меншігі
Тұтынушы кооператив		Тұтыну кооперативінің заңды тұлға ретіндегі меншігі

Коммерциялық емес серіктестік пен коммерциялық емес серіктестіктің мүшелері заңды тұлғаның міндеттемелері бойынша, заңды тұлға оның қатысушыларының міндеттемелері бойынша жауап бермейді.

Тұтыну кооперативiнiң мүшелерi жыл сайын қосымша жарналар енгiзу арқылы туындаған залалдарды жабуға мiндеттi, сондай-ақ кооператив мүшелерiнiң әрқайсысының қосымша жарнасының төленбеген бөлiгi шегiнде кооперативтiң мiндеттемелерi бойынша субсидиарлық жауаптылықта болады.

Азаматтардың бау-бақша, саяжай және бағбандық коммерциялық емес бірлестіктерінің құрылтай құжаты оның жарғысы болып табылады, оның ережелері қолданыстағы заңнамаға қайшы келмеуі керек.

Бағбандар туралы заңның мәтінінде қауымдастықтың жарғысына, соның ішінде баптың 4-тармағына көп көңіл бөлінеді. 16 жарғы мәтініне нені енгізу керектігін көрсетеді:

• ұйымдық-құқықтық нысаны;
• атауы және орналасқан жері;
• іс-әрекеттің пәні мен мақсаттары;
• бірлестікке мүшелікке қабылдау және одан шығу тәртібі;
• бірлестіктің құқықтары мен міндеттері;
• бірлестік мүшелерінің құқықтары, міндеттері мен жауапкершілігі;
• кіру, мүшелік, мақсатты, үлестік және қосымша жарналарды енгізу тәртібі және осы жарналарды енгізу жөніндегі міндеттемелерді бұзғаны үшін бірлестік мүшелерінің жауапкершілігі;
• қауымдастық мүшелерiнiң жалпы жиналысының немесе уәкiлеттi адамдар жиналысының шешiмi негiзiнде не бiрлестiк басқармасының шешiмi негiзiнде осындай бiрлестiк мүшесiнiң ұжымдық атқаратын жұмысқа қатысу тәртiбi ;
• бірлестіктің басқару органдарының құрылымы мен құрылу тәртібі, олардың құзыреті, қызметін ұйымдастыру тәртібі;
• бірлестіктің бақылау органдарының құрамы мен құзыреті;
• сырттай дауыс беруді (сауалнама бойынша) өткізу тәртібі мен шарттары;
• бірлестіктің мүлкін құру тәртібі және мүліктің бір бөлігінің құнын төлеу немесе мүліктің бір бөлігін беру тәртібі
• азамат бірлестік мүшелігінен шыққан немесе бірлестік таратылған жағдайда заттай серіктестік;
• бірлестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлерге еңбекақы төлеу шарттары;
• мұндай бірлестіктің жарғысын өзгерту тәртібін;
• жарғыны немесе жарғыны бұзғаны үшін бірлестіктің мүшелігінен шығару және өзге де ықпал ету шараларын қолдану негіздері мен тәртібі
• бірлестіктің ішкі ережелері;
• қауымдастықты қайта ұйымдастыру және тарату тәртібі, оның бірлестіктерге (одақтарға) кіру тәртібі, оның өкілдігін ашу тәртібі.
• мұндай кооператив мүшелерінің оның кооперативтегі қарыздары бойынша жауапкершілігі;
• сондай-ақ арнайы қорды құру тәртібі – серіктестікте.

Сонымен қатар, заң мәтінінде «егер жарғыда өзгеше көзделмесе» немесе «жарғыда көзделген тәртіппен» деген тіркестер қайталанып отырады.

7-сұрақ.Бірлестігіңіздің қызметін реттейтін жарғы мәтінінен бірлестік мүшесін шығаруға болатын негіздерді анықтаңыз.

8-сұрақ.Бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы қоғамдық меншікке жататын жер учаскесін зерттеуге қаражат жинау туралы шешім қабылдады.

Жарнаның мөлшері қауымдастық мүшесіне 10 000 рубльді құрайды. Төлем қандай болуы керек?

9-сұрақ.Кіру жарнасы қашан және кім төлейді?

Назар аударыңыз!

Егер заңда белгілі бір құқықты жүзеге асыру мүмкін екендігі көрсетілсе, егер ол жарғыда айқындалса, онда серіктестік жарғысында бұл белгіленбесе, онда оны жүзеге асыру мүмкін емес (ең жарқын мысал – уәкілетті тұлғалар жиналысы). ).

Стандартты жарғылар мәселесі бойынша.

Мәскеу бағбандар одағының тәжірибесі кез келген стандартты формалардың зиян келтіруі ықтимал, бірақ практикалық пайда әкелмейтінін көрсетеді. Жарғының мәтінін интернеттен тауып, өзгертулер енгізуге мүдделі адам оны оқымайды, бұл мәтіннің ережелері белгілі бір бірлестіктің сипаттамалары мен қажеттіліктеріне қаншалықты сәйкес келетініне қарамайды (жарғы 1500 мүшесі бар бірлестік 10) мүшесі бар бірлестіктің жарғысымен бірдей бола алмайды, сондай-ақ қолданыстағы заңнаманы сақтайды.

Жарғыға өзгертулер енгізу қажеттілігі туындаса, алдымен шешілетін немесе шешілетін мәселелердің ауқымын анықтап, содан кейін оларды шешу жолдарын іздеу керек.

МҮШЕЛІК

Өнерде. Бағбандар туралы заңның 18-і қауымдастыққа кімнің мүше бола алатынын көрсетеді.

Көптеген бау-бақша серіктестіктерінің жарғыларында шетел азаматтары мен азаматтығы жоқ адамдардың қауымдастыққа мүше болуға құқығы жоқ немесе оларға жер телімі жалға берілсе, мүше болуға құқығы бар нормалар бар. Бұл ереже «Ауыл шаруашылығы жерлерінің айналымы туралы» Федералдық заңдағы жердің осы санатындағы жер шетелдіктерге тек жалға берілетіндігі туралы нұсқауға негізделген. Қазіргі уақытта бұл заң бау-бақша серіктестіктеріне қолданылмайды.

Бағбандар туралы заңнан жер учаскесіне құқығы жоқ, бірақ осы құқықта үлесі бар үлестік мұрагерлердің қауымдастыққа мүше болуы (болуы) мүмкін еместігі түсініксіз.

Ерлі-зайыптылардың қайсысы қауымдастыққа мүше бола алады деген сұраққа да нақты жауап жоқ (Ресей Федерациясының Отбасы кодексіне сәйкес, жер телімін ақылы түрде сатып алған жағдайда, ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкі пайда болады, тіпті құқық олардың біреуіне тіркелген болса).

Заң шығарушы қолданатын «бар» сөзі сайтқа қандай құқықтың түрін беру керектігін анықтауға мүмкіндік бермейді. Жалпы қатеучаске жалға берілген деген сылтаумен бірлестікке мүшелікке қабылдаудан бас тарту болып табылады. Меншіктегі кейбір жер учаскелері, негізінен, берілмейтінін есте ұстаған жөн.

Кәмелетке толмағандар қауымдастықтың мүшесі бола алады, бірақ олардың бірлестік мүшесі ретіндегі құқықтарын қалай жүзеге асыра алатыны белгісіз. Мүшелердің құқықтары мен міндеттерін төменде қараңыз.

Жер учаскесінің меншік иелері мен бірлестік мүшелері арасындағы қарым-қатынасты графикалық түрде былай көрсетуге болады:

Айта кетерлігі, әр бірлестікте ерте ме, кеш пе, мүшелікке кірмейтін азаматтар шығады.Ал олардың пайда болуы басқарма тарапынан көптеген сұрақтар туғызады. ҰҰТ-ға кірмейтін азаматтармен – жеке тұлғалармен жұмыс істеу тәртібі бар.

10-сұрақ.«Ромашка» СНТ-да жер учаскелеріне құқықтар келесі тұлғаларға тіркелген:

• Ивановаға 1979 жылы СТ құрылған ұйымнан жер учаскесі берілген;
• Каменский 1996 жылы әкесінен мұра алды, оған жер 1979 жылы берілді;
• Матвиенко бірнеше рет қайта сатылған жерді 1999 жылы сатып алған;
• Смальцев 2003 жылы SNT негізін қалаушы болды;
• Богдановқа 2010 жылы аудан әкімшілігі қараусыз қалған жер телімін берген;
• Теряева - жер учаскесін жалға алушы (жер телімін негізінен меншікке беруге болмайды - электр желілерінің астындағы, ЖҚ жері);
• 2008 жылы сол көшеден 2 жер телімін сатып алып, біріктірген Нестеров;
• Медведев 1998 жылы бір жер телімін жекешелендірсе, 2009 жылы басқа көшелерден тағы екі жер сатып алған.

Жоғарыда аталған азаматтардың барлығы бірлестікке мүше.

Бұл азаматтар СНТ-ға қалай мүше болды?

Осы мүшелердің қайсысының құқықтары көбірек және қандай, бұл тұлғалардың құқықтарының айырмашылығы неде?

Бұл мүшелердің міндеттері арасында қандай да бір айырмашылықтар бар ма?

11-сұрақ.«Қорқыт» СНТ бас жоспарына сәйкес, оның құрамына әрқайсысы 10 гектардан тұратын 100 бақша учаскесі кіреді. 96 бақша учаскесінде 96 меншік иесі бар, олардың әрқайсысы ҰҰТ мүшесі болып табылады.

Жер телімінің оңтүстік-шығыс бөлігінде 40 акр аумақ бір екі метрлік қатты қоршаумен қоршалған. Бұл үлкен учаскеде төрт кәмелетке толған азамат - ерлі-зайыптылар мен олардың балаларынан тұратын отбасы жыл бойы тұратын тұрғын үй бар.

Кәсіподақ мүшелерінің жалпы мүмкін санын анықтаңыз, егер:

1. Ортақ дуалмен қоршалған 4 жер телімінің барлығы бір жерге біріктіріліп, бұл жер отағасына тиесілі.
2. 4 жер телімдері қоршалған, барлығы отбасы мүшелерінің біріне тиесілі.
3. 4 учаскенің әрқайсысының өз иесі бар.

Мүшелердің құқықтары мен міндеттері жеке адамдардың құқықтарынан қалай ерекшеленетінін анықтауға тырысайық. Қауымдастық мүшелерінің құқықтары мен міндеттері бапта көрсетілген. Бағбандар туралы заңның 19.

Құқықтар	Мүшелер	Жеке тұлғалар
Мұндай бірлестіктің басқару органдарын және оның бақылау органын сайлау және сайлану	Қауымдастықтың кез келген мүшесі басқармаға, кез келген комиссияға сайлана алады немесе мүше бола алады бақылау және аудиторлық орган. Сондай-ақ кез келген мүше Қауымдастық шешім қабылдауға құқылы осы органдарға басқа мүшелерді сайлау	Мұндай құқықтан бірлестіктің мүшесі болып табылмайтын азаматтар, сондай-ақ мүшелердің туыстары және шекарада жер учаскелері жоқ басқа да тұлғалар айырылады. бірлестіктер
Мұндай бірлестіктің басқару органдарының және оның органының қызметі туралы ақпарат алу бақылау	Бірлестіктің кез келген мүшесі қызметі туралы ақпарат алуға, оның ішінде құрылтай құжаттарымен, оның ішінде бірлестіктің жарғысымен, мүшелердің жалпы жиналыстарының хаттамаларымен, басқарма отырыстарының хаттамаларымен, тексеру комиссиясының есептерімен және актілерімен танысуға құқылы. Кез келген мүшені бастапқы есеп құжаттарымен қамтамасыз ету даулы. еңбек келісімдері, банк карталары және т.б. Бұл құжаттарды бірлестіктің қаржылық-шаруашылық қызметін тексеру актісін дайындайтын тексеру комиссиясының зерделеуіне беретіні түсінікті.	Бірлестікке кіруге ниет білдірген азамат, мүшелікке өту туралы өтініш жазбас бұрын өзі қосылғысы келетін бірлестік жарғысының мазмұнымен танысуға құқылы. Сондай-ақ, инфрақұрылым объектілерін пайдалану туралы шарт жасасу кезінде жер учаскесінің меншік иесі шеккен шығындарды растайтын құжаттармен танысуға құқығы бар, оның бір бөлігін өтеуге шақырылады.
Рұқсат етілген пайдалануға сәйкес жеріңізді дербес басқарыңыз	1998 жылы бағбандар туралы заң СНТ мүшелерінің ортақ объектілерді құруға, бірлестіктің қызметін басқару мен бақылауды ұйымдастыруға қатысты қарым-қатынастарын реттеп қана қойған жоқ, сонымен қатар онда мүшелердің құқықтарын айқындайтын ережелер де болды. кез келген құқық учаскелерінде оларға тиесілі бау-бақша жері. Әлбетте, Ресей Федерациясының Жер кодексінің қабылдануына байланысты бұл нормалар өз маңызын жоғалтты. Және бірлестіктің мүшесі және жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азамат жерді нысаналы мақсатына және рұқсат етілген пайдалануға сәйкес пайдалануға міндетті.
Айналымнан алынбаған немесе заң негізінде айналысы шектелмеген жағдайларда өз жеріне және өзге де мүлкіне билік ету.	Бұл құқық жер учаскесiнiң меншiк иесiне берiледi, бiрлестiкке мүше емес адам да өзiне тиесiлi жер учаскесiне еркiн билiк етуге құқылы.
қала құрылысына, құрылысқа сәйкес жүзеге асырады экологиялық, санитарлық-гигиеналық, өртке қарсы және басқа да белгіленген талаптар (нормалар, ережелер мен ережелер) жер учаскесі; тұрғын үй немесе тұрғын үй, коммуналдық ғимараттар мен құрылыстар - саяжай жер учаскесінде; күрделі емес тұрғын үйлер, коммуналдық ғимараттар мен құрылыстар – бау-бақша учаскесінде	Бұл құқық жері бар барлық азаматтарға беріледі. 2011 жылғы 20 мамырда SP 53.13330.2011 «ҚНжЕ 30-02-97» Азаматтардың бау-бақша (елдік) бірлестіктерінің аумақтарын, ғимараттар мен құрылыстарды жоспарлау және дамыту» ережелер жинағы қолданысқа енгізілгенін ескеріңіз. талаптары міндетті болып табылады
Бау-бақшаны, бақшаны немесе саяжай учаскесін иеліктен шығару кезінде бір мезгілде иеліктен айыру ортақ мүлік үлесін сатып алушыға бау-бақша, бау-бақша немесе мақсатты жарналар көлемінде саяжай коммерциялық емес серіктестік; бөлігін қоспағанда, үлестік жарна көлеміндегі мүліктік үлес бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай тұтыну кооперативінің бөлінбейтін қорына енгізілген; ғимараттар, ғимараттар, ғимараттар, жеміс-жидек дақылдары	Бұл құқық серіктестік мүшесіне және кооператив мүшесіне ғана беріледі	-
Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік таратылған кезде ортақ пайдаланудағы мүліктің тиісті үлесін алады.	Құқық тек бірлестік мүшелеріне ғана тиесілі	-
Оның құқықтары мен заңды мүдделерін бұзатын шешімдерді жарамсыз деп тану туралы сотқа жүгіну мүшелерінің жалпы жиналысы бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік немесе уәкілетті тұлғалар жиналысы, сондай-ақ шешімдер осындай бірлестіктің басқармалары және басқа органдары	Бiрлестiк мүшелерiнiң жалпы жиналысының шешiмi немесе басқарманың шешiмi бақшасы (немесе саяжайы) учаскесi бар кез келген азаматтың құқығын бұзуы мүмкiн екенi анық. Демек, іс жүзінде кез келген адам бұзылған құқығын қорғау туралы талаппен сотқа жүгіне алады.
Бір мезгілде бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестіктен өз еркімен шығу мұндай бірлестікпен пайдалану тәртібі туралы шарт жасасу және инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті пайдалану	Қауымдастықтың мүшесі ғана мүшеліктен өз еркімен шыға алады. Айта кетерлігі, заң шығарушы қатысушының бір мезгілде келісім жасаған кезде ғана шығуы мүмкін екенін көрсетеді. Бірақ егер, баптың 2-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясының Конституциясының 30-бабында ешкім бола алмайды кез келген бірлестікте қалуға мәжбүр болған (яғни, ол өтініш жазған - және сол сәттен бастап ол мүше болуды тоқтатқан), онда бұл жерде мүшелікті тоқтату сәті ерікті түрде байланысты емес мүшенің еркімен, бірақ шарт жасасқан сәттен бастап. Мұндай шартты жасасу тәртібін жалпы жиналыс айқындайды қауымдастық мүшелері. Тәжірибеде келісім жасау процесі алты айдан аз уақытқа созылатын жағдайлар сирек кездеседі. Ал егер басқарма бұл келісімді жасасуға күш салмайды, онда процесс шексіз болуы мүмкін. Сондықтан бұл ереже конституциясының нормасына қайшы келеді	-

Бірлестіктен кеткісі келген азаматтың қандай құқықтарынан айырылатынын нақты анықтауға тырысайық. Әлбетте, бақша учаскесінің иесінің барлық құқықтары, соның ішінде мүлікке билік ету, ғимараттар мен құрылыстар салу құқығы да қалады. Бірлестік мүшелерінің қатарынан шыққан азамат бірлестіктің басқару органдарына сайлау және сайлану құқығынан айырылады, мүшелердің мақсатты жарналары үшін құрылған мүлікке меншік құқығының субъектісі болуды тоқтатады. коммерциялық емес серіктестік.

баптың 3-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясы Конституциясының 35-бабына сәйкес, сот шешімін қоспағанда, ешкімді мүлкінен айыруға болмайды.

Азамат Иванов 2000 жылдан бастап СНТ мүшесі болды делік. Ол мүшелердің жалпы жиналыстарының, оның ішінде мақсатты жиналыстардың шешімдерімен белгіленген барлық жарналарды үнемі төлеп отырды. 2010 жылы ол бірлестік мүшелігінен шықты, ал нысаналы жарна оған қайтарылмады. Бағбандар туралы заң тұрғысынан алғанда, жеке тұлғаның инфрақұрылымдық нысандарды құруға қатысуы оған осы мүлікті пайдалануға мүмкіндік береді. мүлiктi пайдаланғаны үшiн төлем бiрлестiк мүшелерi үшiн осыған ұқсас төлем мөлшерiнен аспауға тиiс. бұл ретте қауымдастық мүшелері инфрақұрылымды пайдаланғаны үшін төлем жасамайды - бірлестік мүшелері ортақ мүлікті ұстауға жұмсалатын жарналарды төлейді. яғни, бағбандар туралы заң Ивановқа КЕҰ (коммерциялық емес ұйым) мүшелігінен шығуға конституциялық құқығын жүзеге асыруға мүмкіндік беріп, оның меншік иесі ретіндегі құқығын бұзады. Иванов сот шешімінсіз ортақ меншік субъектісі болуды тоқтатады.

Бірлестікке кірмейтін бақша учаскесінің құқық иеленушісінің мәртебесі туралы мәселе ашық. Тіпті сот тәжірибесін зерттеу де нақты жауап бермейді.

Бірлестік мүшелерінің құқықтары туралы мәселені қарастырып, міндеттерге көшейік.

Жауапкершіліктер	Мүшелер	Жеке тұлғалар
жер учаскесін күтіп ұстау ауыртпалығын және заңды бұзғаны үшін жауапкершілік жүгін көтереді	В	В
осындай кооператив мүшелерінің әрқайсысының қосымша жарнасының төленбеген бөлігі шегінде бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай тұтыну кооперативінің міндеттемелері бойынша субсидиарлық жауапкершілікте болады	В	-
жер учаскесін нысаналы мақсатына және рұқсат етілген пайдалануға сәйкес пайдалану, табиғи-шаруашылық объектісі ретінде жерді бүлдірмеу	В	В
мұндай бірлестік мүшелерінің құқықтарын бұзбау	В	В
агротехникалық талаптарды, белгіленген режимдерді, шектеулерді, ауыртпалықтар мен сервитуттарды сақтау	В	В
мүшелік және осы Федералдық заңда көзделген басқа да жарналарды уақтылы төлеу және мұндай бірлестіктің жарғысы, салықтар мен төлемдер	В	-
егер жер заңнамасында басқа мерзім белгіленбесе, үш жыл ішінде жер учаскесін игеруге	В	В
қала құрылысы, құрылыс, экологиялық, санитарлық-гигиеналық, өртке қарсы және басқа да талаптарды (нормаларды, ережелер мен ережелерді) сақтау	В	В
мұндай бірлестіктің қызметіне қатысу	В	-
мұндай бірлестік мүшелерінің жалпы жиналыстарына қатысуға	В	-
осындай бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысының немесе уәкілетті адамдар жиналысының шешімдерін және осындай бірлестік басқармасының шешімдерін орындау	В	-
заңдарда және осындай бірлестіктің жарғысында белгіленген өзге де талаптарды орындауға міндетті	В	-

Көріп отырғаныңыздай, қауымдастық мүшелерінің жауапкершілігінің ауқымы жеткілікті. Оларды шартты түрде екі топқа бөлуге болады: жер учаскелерінің меншік иелері ретіндегі міндеттері және мүшелікке байланысты – яғни іс-шараларға қатысу (мүшелердің жалпы жиналыстарына қатысуды қоса алғанда!) және жарналарды төлеу.

Бірлестікке кірмейтін азаматтардың құқықтары мен міндеттері туралы мәселе шешілмеген мәселелердің бірі болып табылады. Күрделілігі жағынан онымен тек қатысушылардың ортақ мүлікке ортақ меншік құқығын тіркеуді ғана салыстыруға болады.

Мәселені екі жақты қарастырайық - бастаушы үшін, коммерциялық емес ұйымның мүшесі болғысы келмейтін азаматтың тарапынан.

Көбінесе азаматтар қауымдастықтан өз еркімен, тек мүше болғысы келмегендіктен шығады. бұл жағдайда төлемдер туралы мәселе туындамайды: олар қауымдастықтың кассасына мүшелермен бірдей мөлшердегі сомаларды енгізуді жалғастырады. Бұл жай ғана келісімшарттық төлемдер деп аталады.

Бірлестік жыл сайын жинаса елеулі сомаақша, бірақ сонымен бірге ешқандай жұмыс жүргізілмейді және қаражаттың жұмсалуы туралы есеп алу мүмкін емес, содан кейін мүшелерден шығып жатқан азаматтардың екінші санаты пайда болады - олардың ақшасының қалай жұмсалғанын нақты білгісі келетін бағбандар.

Бірлестік кеңесі қандай жағдайда азаматты мүшеліктен шығарудан пайда көреді және қандай мақсаттарды көздейтінін анықтауға тырысайық?

Біріншіден, қазірдің өзінде азаматты бірлестік мүшелігінен шығара салысымен, инфрақұрылымды пайдалануға тыйым салуға, оны энергиямен жабдықтаудан, сумен жабдықтаудан және т.б. айыруға болады деген пікір бар. Ең радикалды төрағалар қауымдастық мүшелігінен шығарылғаннан кейін бау-бақшаға құқық автоматты түрде тоқтатылады деп мүшелерді қорқытады. Сонымен қатар, басқарма қауымдастық мүшелігінен шығарылған бағбанды оған қолайсыз шарттармен келісім жасауға мәжбүрлеуге болады деп есептейді. Ақыр соңында,мүшеліктен шығарылған азаматтың қаржылық жеңілдіктері болмайды, яғни ол барлық жарналарды – мүшелік пен мақсатты да төлейді деп болжанады.

Іс жүзінде мүшеліктен шығарылған азаматтың жағдайы бірлестік мүшелеріне қарағанда жақсырақ болып шығады. егер қауымдастық мүшесі уәкілетті мүшелердің жалпы жиналыстарының шешімдерімен белгіленген барлық жарналарды төлеуге міндетті болса), онда бірлестіктің мүшесі болып табылмайтын азаматқа - шартта көзделген төлемдер ғана төленеді.

Міне, Өнерден үзінді. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1-бабы: азаматтық заңнама ол реттейтін қатынастарға қатысушылардың теңдігін, меншікке қол сұғылмаушылықты және шарт бостандығын тануға негізделген.

Азаматтар (жеке тұлғалар) және заңды тұлғалар өздерінің азаматтық құқықтарын өз қалауы бойынша және өз мүдделері үшін алады және жүзеге асырады. Олар келісім-шарт негізінде өз құқықтары мен міндеттерін белгілеуге және шарттың заңға қайшы келмейтін кез келген талаптарын анықтауға ерікті, яғни жеке баумен айналысатын азаматты шартқа қол қоюға мәжбүрлеу өте қиын. келісім-шарт. Ал бұл келісімшарттың шарттары мен бағасын келісу екі есе қиын.

Бірлестіктің жоғары басқару органы инфрақұрылым объектілерін пайдалану туралы шарт жасасу тәртібін ғана белгілей алады, бірақ шарттың талаптары мен оның бағасын анықтауға мүмкіндігі жоқ. Шарттың бағасы мен талаптарын тараптар келіссөздер немесе сот тәртібімен белгілейді.

Назар аударыңыз!

Жасалған келісім бойынша төлем жасамаған жағдайда ғана жеке баумен айналысатын азаматты инфрақұрылым нысандарын пайдалану құқығынан айыруға болады!

Бірлестік мүшесі болып табылмайтын азаматпен шарт жасасу тәртібінің күрделілігін ескере отырып, азаматты ұйым мүшелігінен шығарудың орындылығы туралы мәселені тағы да қарастырамыз. Ұйымның басқару және бақылау органдарын сайлауға және сайлануға ұйым мүшесі ғана құқылы. Тиісінше, ықпал ету шарасы ретінде бірлестік жарғысында алып тастау көзделген әрекеттері (әрекетсіздігі) үшін азаматты мүшеліктен шығару арқылы біз белгілі бір бағбанды бірлестік қызметіне қатысу құқығынан айырамыз.

Бірлестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын тағайындау тәртібін қарастыру.

	ЖАЛПЫ ЖИНАЛЫС ФОРМАЛАРЫ
	МҮШЕЛЕРДІҢ ЖАЛПЫ ЖИНАЛЫСЫ	ЖАЛПЫ ЖИНАЛЫС ӨТТІ ӨКІЛЕТТІЛІКТІҢ ОТЫРЫСЫНЫҢ НЫСЫМЫ
Пішінді пайдалану шарттары	Шартсыз	Делегаттардың жиналысы түріндегі жалпы жиналыс тек жарғыда көзделген жағдайда ғана өткізілуі мүмкін анықталған: мүшелер саны, бастап қай бір уәкілетті тұлға сайланады; уәкілетті тұлғалардың өкілеттік мерзімі; делегаттарды сайлау тәртібі; уәкілетті адамды мерзімінен бұрын қайта сайлау мүмкіндігі	Сырттан ұстау тәртібі мен шарттары дауыс беру жарғымен белгіленеді бірлестіктер және ішкі ережелер сырттай дауыс беру көлемі
Заң бойынша құзырет	Сұрақтардың бүкіл ауқымы		Қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысы, егер күн тәртібінде бекіту мәселелері болса, сырттай өткізілмейді. кірістер мен шығыстар сметасы, құқықтар туралы есептер және тексеру комиссиясы (ревизор) бірлестіктер. Басқарма тікелей сайланады (сырттай емес) егер жарғыда өзгеше көзделмесе, жасырын дауыс беру арқылы
Жарғы бойынша құзырет	Бірлестігіңіздің жарғысын қараңыз. Жарғы ережелері бағбандар туралы заңға сәйкес келмеген жағдайда жарғыны соған сәйкес келтіру қажет.
Жұмысқа кім қатысады	Мүшелер және олардың сенімді тұлғалары	уәкiлеттi тұлғалар (өкiлеттiктi сенiм бiлдiрiлген тұлғаға беруге рұқсат етiлмейдi)	Мүшелер
Жарамдылық шарттары	50% жоғарымүшелері (және/немесе олардың сенімді тұлғалары)	50% кем емесуәкілетті	Бюллетеньдер қауымдастықтың барлық мүшелеріне жіберілу керек!
Шешімдерді қабылдау: - жай көпшілік	50%-дан астам мүшелер	50% астам рұқсат етілген	50%-дан астам мүшелер
Қауымдастықтың жарғысына өзгерістер енгізу, қауымдастықтың мүшелігінен шығару, тарату және (немесе) қайта ұйымдастыру туралы шешімдер білікті көпшілік дауыспен қабылданады.	2/3 мүшеден астам	2/3 астам рұқсат етілген	2/3 мүшеден астам

12-сұрақ.Жарғыны өзгерту туралы сырттай шешім қабылдауға бола ма?

13-сұрақ.Мүшелер комиссия мүшелерінің отырысына қатысуға құқылы ма?

14-сұрақ.Бірлестік мүшесінің сенімді өкілі кім бола алады?

15-сұрақ.Қауымдастық мүшелерінің саны – 150. Жарғыға өзгерістер енгізу туралы шешімге дауыс беруге міндетті мүшелердің ең аз саны қанша?

Математика сабағынан кейін біз қызықты қорытынды жасаймыз: уәкілетті тұлғалардың жиналыстарын өткізу саласында теріс пайдаланудың нақты мүмкіндігі бар, басқарма ауыстыра алады. жоғарғы органқауымдастықты басқару. Яғни, мүшелердің көпшілігі ерте ме, кеш пе барлық мүшелердің мүдделеріне әсер ететін шешімдер туралы білмейді.

Кейбір жарғыларда сайланған өкілдердің жалпы саны қауымдастық мүшелерінің жалпы санының 25 пайызынан кем болмауы керек деген норма бар. Мүшелері үш жүзден аспайтын бірлестіктерде жиналыс өткізіледі

Мәскеу бағбандар одағының тәжірибесінде қауымдастық мүшелерінің уәкілетті өкілдер жиналысы түрінде өткізілетін жалпы жиналыстарға қатысуына кедергі жасау фактілері бірнеше рет болған.

Бұл тәжірибемен келесі себептерге байланысты келісе алмайды: бірлестіктің басқару және бақылау органдарына тек жиналысқа қатысқан адам ғана сайлана алады, ал егер бірлестік мүшесі жалпы жиналысқа қатысуға рұқсат етілмесе, онда оның құқығы бірлестік органдарына сайлау және сайлану бұзылған.

Бірлестік жарғысында комиссия мүшелерін сайлау тәртібі және бағбандар туралы заңда көзделген басқа да қажетті ережелер қамтылса, бәрібір, көп жағдайда комиссия мүшелерінің комиссарды сайлаған бірлестік мүшелерімен жұмысына қатысты мәселелер шешімін таппай қалады. Уәкілетті өкілдердің дауыстарын санау мәселесі ашық күйінде қалады – әрбір уәкілетті өкіл жалпы жиналыста бір дауысқа ие немесе ол өзі сайлаған мүшелердің санындай көп дауысқа ие. мүшелерінің жартысы шешімді қолдап, жартысы қарсы болса, делегаттың қалай дауыс беруі және делегаттардың отырыстарына қатысқан бірлестік мүшелерінің дауыстарын қалай есепке алу керектігі де түсініксіз. .

Сонымен қатар, қауымдастық мүшелерінің мүшелерінің жалпы жиналысына қатысуды сеніп тапсырған адамдарды, сондай-ақ көше бойындағы ақсақалдарды жиі уәкілетті адамдар деп атайды.

Бірлестік мүшесінің қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысына қатыса алмайтындығы туындайды, бұл жағдайда ол қатысу құқығын кез келген адамға (оның отбасы мүшесіне, бірлестіктің басқа мүшесіне) сеніп тапсыруға құқылы. немесе басқа біреу). Ол үшін бірлестік мүшесі сенімхат ресімдеуі керек, оның мәтінінде бірлестік мүшесінің тегі, аты, әкесінің аты және мүше жұмысына қатысу құқығын сеніп тапсырған адам көрсетіледі. мүшелерінің жалпы жиналысы.

Мүшенің мұндай сенімхатқа қойған қолын басқарма төрағасы куәландырады. Ескерту: басқарма төрағасы қауымдастық мүшесіне оның орнына қатысу құқығын кез келген тұлғаға сеніп тапсыруға тыйым сала алмайды немесе рұқсат бере алмайды, ол тек куәландырады.

сенімхаттағы мүшенің қолы. Бір қолға берілетін сенімхаттардың саны заңмен шектелмейді, ал егер бірлестік мүшесінің басқа мүшелерден 9 сенімхаты болса, онда ол мүшелердің жалпы жиналысында 10 дауысқа ие болады.

Көшедегі ақсақалдар алқаның кейбір шешімдерін бағбандардың назарына жеткізетін басқарма уәкілеттік берген кейбір адамдар, шын мәнінде - көшедегі басқарманың «орынбасарлары».

Көше бойындағы ақсақалдар жиналысы бірлестік мүшелеріне түрлі міндеттер туындатпайды, яғни бұл жиындарда сметаларды қабылдау, басқарма төрағасын сайлау, т.б.

Енді тағы бір өте қызықты мәселені қарастырыңыз. мәселелер бойынша Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің ережелеріне сәйкес ортақ мүлік, ортақ меншіктегі мүлікке билік ету, егер федералды заңда өзгеше көзделмесе, оның барлық қатысушыларының келісімі бойынша жүзеге асырылады.

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер үшін (коммерциялық емес серіктестікте ғана қатысушылардың мақсатты жарналары есебінен құрылған мүлік олардың ортақ меншігіне айналады) мұндай ерекше заң бар, сондықтан ортақ мүлікке билік етуге қатысты барлық мәселелер жай көпшілік дауыспен қабылданады. мүшелерінің жалпы жиналысына (немесе уәкілетті) келген мүшелердің көпшілігінің, ал барлық мүшелер ортақ мүліктің ортақ меншік иелері болып табылмайды.

Іс жүзінде біржақты жауабы жоқ сұрақ жиі туындайды: қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысы қауымдастықты энергиямен жабдықтауды тоқтату туралы шешім қабылдай ала ма? қысқы кезең? Бір жағынан, мұндай шешімге қатысқан көпшіліктің көпшілігі дауыс беруі керек, екінші жағынан, жер учаскесінің және бақша үйінің әрбір иесі өз мүлкін оны рұқсат етілген пайдалану түріне сәйкес пайдалануға құқылы. жыл бойы.

Сонымен қатар, әр бірлестікте дерлік бірлестіктен тыс сапарға шықпайтын азаматтар бар. Ал жалпы, бағбандар туралы арнайы заң тұрғысынан заңды болып табылатын бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі осы бірлестіктің кейбір мүшелерінің құқықтарын бұзады, олар басқарманың шешіміне бағынуға міндетті. көпшілік.

Назар аударыңыз!

Егер мүшелердің жеке жалпы жиналысында кворум болмаса, алқа мүшелері отырыстан кейін учаскелерді аралап, бағбандардың қандай да бір нақты шешімді қабылдауға «жақтап» немесе «қарсы» қолдарын жинайды. сырттай «дауыс беру». Жиналыстарды өткізудің бұл тәртібі заңға сәйкес келмейді және қабылданған шешімдердің барлығы жарамсыз деп танылуы мүмкін.

Мүшелердің жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалар жиналысын) өткізу күнін белгілеу кезінде Басқарма мыналарды ескеруі тиіс:

Қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысы 1. Қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысы жоғарғы басқару органы болып табылады, оның шешімдері бірлестік мүшелеріне белгілі бір міндеттер, оның ішінде жарналарды төлеуді туындатады.

2. Мәскеу бағбандар одағының төрағаларын оқыту барысында біз барлық рәсімдерді сақтау қажеттілігіне назар аударамыз, заңдыбағбандар туралы. Егер қауымдастық мүшелік жарналар бойынша берешекті өндіріп алу бойынша жұмысты бастаса, онда сот жалпы жиналыстың өткенін, оның уақытында және заңда көрсетілген барлық талаптарды ескере отырып шақырылғанын дәлелдеуге тиіс.

3. Жалпы жиналыстардың шешімдерін орындау бірлестіктің барлық мүшелері үшін, оның ішінде:

1. жерді пайдаланбайды;
2. мүшелерінің жалпы жиналысында болмаған;
3. шешімге қарсы дауыс берді.

Мүшелердің жалпы жиналысын өткізу кезінде назар аудару қажет негізгі жайттарды атап өтейік.

Уақыт	Оқиғалар
Жалпы жиналыс өткізілетін күнге дейін екі аптадан кешіктірмей	Қауымдастық мүшелерінің (уәкілетті тұлғалардың) жалпы жиналысын өткізу туралы жарғыда белгіленген тәртіппен хабардар ету қажет. Хабарламада мәселелер көрсетіліп қана қоймай, олардың мазмұны да ашылуы керек. Мәселен, күн тәртібінде сметаны бекіту мәселесін көрсету жеткіліксіз, сметаның жобасы жақын жерде ілінуі керек. Егер бағбандар құжаттардың жобаларымен (соның ішінде жарғы жобасымен) алдын ала танысса, онда жалпы жиналысты өткізу барысында әдетте, олар талқылаусыз «мақұл» немесе «қарсы» дауыс береді. Жарғы мәтінінде жалпы жиналысты өткізу туралы ақпаратты қамтуы мүмкін бұқаралық ақпарат құралдары жиі айтылады. Дегенмен, қандай ақпарат құралдары жиі көрсетілмейді. Егер күн тәртібінде жеке тұлғаға қатысты мәселелер, мысалы, мүшеліктен шығару туралы мәселе болса, мәселені қарау күн тәртібіне енгізілген азаматқа жазбаша түрде хабарлау қажет. Хабарлама қол қоюға қарсы хабарламаны жеткізу немесе жіберу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін тіркелген хаттіркелгенін растаумен және қосымшаның сипаттамасымен
Хабарламадан кейін және мүшелердің жалпы жиналысына дейін	Күн тәртібінде шешім қабылдау үшін тіркеуші органды хабардар етуді талап ететін мәселелер болса – жарғыға өзгерістер енгізу, басқарманың жаңа төрағасын сайлау немесе басқа мәселелер – жалпы жиналыс өткізілетін күнге дейін салық органы және заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмеге тапсырыс береді. Сондай-ақ, Ресей Федерациясы Үкіметінің 2002 жылғы 19 маусымдағы № 439 «Заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу кезінде пайдаланылатын құжаттарды ресімдеуге қойылатын талаптар мен нысандарды бекіту туралы» қаулысымен бекітілген нысандарды алдын ала табуды ұсынамыз. сондай-ақ жеке кәсіпкерлер ретінде жеке тұлғалар» жалпы жиналыстан кейін толтырылуы тиіс
	Жиналыс күні бойынша бірлестік мүшелерінің тізімін жасаңыз. Қауымдастықтардың басым көпшілігі жоқ жаңартылған тізімдермүшелері болып табылатын азаматтар. Егер мүшелер тізімі (шынымен де, кез келген басқа құжат сияқты) бір парақтан артық болса, олар нөмірленуі, тігілуі және бірлестіктің мөрімен бекітілуі керек.
	Мәселелердің жекелеген санаттары бойынша шешім қабылдау үшін мүшелердің (уәкілетті тұлғалардың) жиналысына қатысып отырған дауыстардың білікті көпшілік дауысы қажет, сондықтан қауымдастық мүшелерінің санына қарай дауыс санын алдын ала есептеу қажет. шешім қабылдау үшін қажет
Жалпы жиналыс күні	Сондай-ақ жалпы жиналысқа қатысушыларды тіркеуді ұйымдастыру керек. Қауымдастық мүшелерінің мүддесін сенімхат бойынша білдіретін азаматтар да тіркеліп, тіркеу парағына сенімхат беріледі.
	Жиналыс өткізілетін жерде тіркеу кезінде дауыстарды санауды жеңілдету үшін қауымдастық мүшелерін (уәкілетті) олардың отбасы мүшелерінен, мүше болып табылмайтын басқа азаматтардан бөлу мүмкін болмаса, бұл орынды. бірлестік мүшелеріне дауыс беру билеттерін (жалаулар және т.б.) тарату
	Мүшелердің (уәкілетті тұлғалардың) жалпы жиналысы бекітілген регламентке сәйкес өткізіледі, көп жағдайда жиналыстың жұмыс органдарын – оның төрағасын, хатшысын, есеп комиссиясын бірінші сайлауды қарастырады. Жиналыстың жұмыс органдары қатысушылардың жай көпшілік дауысымен сайланады. Содан кейін жиналысты өткізу сайланбалы органдарға өтеді және бұрын айтылған бекітілген регламентке немесе белгілі бір жиналыс үшін қабылданған регламентке сәйкес жүзеге асырылады.
	Күн тәртібіндегі мәселені талқылағаннан кейін мәжіліс төрағасы мәселені * нақты тұжырымдайды, сайланған есеп комиссиясы шешімді қабылдауға, оған қарсы берілген дауыстарды және дауыс беруден қалыс қалғандардың дауыстарын санайды.
	Жалпы жиналыстың күн тәртібінде мүшеліктен шығару немесе мүшенің кез келген өтінішін қарау туралы мәселелер болса, мүдделері қозғалуы мүмкін азаматтарға жалпы жиналыс алдында сөз сөйлеуге мүмкіндік беру қажет.
Мүшелердің жалпы жиналысынан кейін үш күн ішінде	Егер тіркеуші органды міндетті түрде хабардар етуді талап ететін шешім қабылданса, онда бірлестіктің орналасқан жері бойынша Федералдық салық қызметіне құжаттар топтамасын тапсыру қажет. Мүшелердің жалпы жиналысының хаттамасы алдын ала дайындалады, қажетті өтініш нысаны толтырылады және оған өтініш берушінің қолы нотариалды куәландырылады.
Мүшелердің жалпы жиналысынан кейін жеті күн ішінде	Бірлестік жарғысында белгіленген тәртіппен мүшелердің (уәкілетті тұлғалардың) жалпы жиналысының шешімдерін мүшелердің назарына жеткізу қажет. Мүшеліктен шығаруға немесе мүшелердің өтініштерін қарауға қатысты мәселелер бойынша шешімдер мүдделі тараптарбояу астында

келесі сұраққа «иә» немесе «жоқ» деп жауап беріп көріңіз: «өзгерістерді сақтамайсыз ба?»

дейін айрықша құзыретқауымдастық мүшелерінің (уәкілетті) жалпы жиналысы мына мәселелерді қарауды қамтиды:

• бірлестік жарғысына өзгерістер енгізу және жарғыға толықтырулар енгізу немесе жарғыны жаңа редакцияда бекіту;
• бірлестіктің мүшелігіне қабылдау және оның мүшелерінен шығару;
• бірлестік басқармасының сандық құрамын анықтау, оның басқарма мүшелерін сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;
• егер мұндай бірлестіктің жарғысында өзгеше көзделмесе, басқарма төрағасын сайлау және оның өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;
• бірлестіктің тексеру комиссиясының мүшелерін (тексерушісін) сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;
• заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелерін сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;
• мұндай бірлестіктің өкілдіктерін, пайлық несие қорын, жалдау қорын ұйымдастыру, оны бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестіктердің қауымдастықтарына (одақтарына) енгізу туралы шешімдер қабылдау;
• бірлестіктің ішкі ережелерін бекіту, оның ішінде бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалар жиналысын) өткізу; оның басқарма қызметі; тексеру комиссиясының (ревизордың) жұмысы; заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияның жұмысы; оның өкілдіктерін ұйымдастыру және олардың қызметі; пайлық несиелiк қорды ұйымдастыру және қызметi; жалға беру қорының ұйымдастырылуы мен қызметі; бірлестіктің ішкі жұмыс тәртібі;
• бірлестікті қайта ұйымдастыру немесе тарату, тарату комиссиясын тағайындау туралы шешімдер қабылдау, сондай-ақ аралық және түпкілікті тарату баланстарын бекіту;
• бірлестіктің мүлкін қалыптастыру және пайдалану, инфрақұрылым объектілерін құру және дамыту, сондай-ақ мөлшерін белгілеу туралы шешімдер қабылдау сенімгерлік қорларжәне тиісті жарналар;
• жарналарды уақтылы төлемегені үшін өсімпұл мөлшерін белгілеу, аз қамтылған бірлестік мүшелерінің жарна енгізу шарттарын өзгерту;
• бірлестіктің кірістер мен шығыстар сметасын бекіту және оның орындалуы туралы шешімдер қабылдау;
• алқа мүшелерінің, алқа төрағасының, тексеру комиссиясы мүшелерінің (тексерушінің), заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелерінің, пайлық несие қорының лауазымды адамдарының және жалға беру ұйымының лауазымды адамдарының шешімдері мен әрекеттеріне шағымдарды қарау қор;
• алқаның, тексеру комиссиясының (ревизордың), заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияның, пайлық несие қорының, жалға беру қорының есептерін бекіту;
• басқарма мүшелерін, тексеру комиссиясын (ревизорды), заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияны, пайлық несиелік қорды, арендалық қорды және бірлестік мүшелерін көтермелеу;
• бірлестіктің меншігіндегі ортақ мүлікке жататын жер учаскесін алу туралы шешім қабылдау.

тұжырымдамасы «ерекше құзырет»тізімделген сауалнамалар бойынша шешімдер қабылдауға болатындығын білдіреді жай ғана жалпы жиналысқауымдастықтың мүшелері (уәкілетті). Алайда, бағбандар туралы заң басқарма төрағасын сайлау және өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату жалпы жиналыстың айрықша құзыретіне жататынын көрсетеді, бұл мәселенің жарғымен басқаша реттелуі мүмкін екенін мойындайды. Кейбір бірлестіктердің жарғысында басқарма төрағасы жалпы жиналыста да, басқармада да сайлана алады деп жазылған. Жарғыдағы мұндай жазу – бірлестіктегі қос билікке тікелей жол.

ҚАУЫМДАСТЫҚ КЕҢЕСІ

Қауымдастық басқармасы алқалы атқарушы орган болып табылады, оның мүшелерiнiң санын мүшелердiң жалпы жиналысы (уәкiлеттi адамдар) белгiлейдi, қауымдастық мүшелерiнiң (уәкiлеттi тұлғалар) жалпы жиналысына есеп бередi. Басқарма өз қызметінде бағбандар туралы заңды, Ресей Федерациясының заңнамасын, аумағында Ресей Федерациясының осы субъектісінің заңнамасын басшылыққа алады.

ол орналасқан, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының нормативтік құқықтық актілері және бірлестіктің жарғысы.

Басқарма, егер қауымдастықтың жарғысында өзгеше көзделмесе, сайланады:

• бірлестік мүшелерінің арасынан;
• екі жыл мерзімге;
• қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы).

Назар аударыңыз!

Заң шығарушы қауымдастық кеңесін сайлау тәртібіне қатысты норманы нақты тұжырымдамаған және бұл норманың бірлестік жарғысында басқаша белгіленуі мүмкін екенін атап көрсетті. кейбір жарғылардың мәтіндерінде қауымдастықтың мүшелері ғана емес, олардың сенім білдірілген адамдары мен туыстары да басқарма мүшесі бола алатындығы туралы ережелер бар. Мұнымен келісу мүмкін емес, өйткені барлық коммерциялық емес ұйымдарда басқару органдары мен бақылау органы олардың мүшелерінің арасынан құрылады. Жарғы қауымдастық мүшелері болып табылмайтын азаматтарды басқармаға сайлауға мүмкіндік берсе де, олар сайлана алмайды, өйткені жарғының бұл ережесі Ресей Федерациясының заңнамасына қайшы келеді.

Басқарма мүшелерін мерзімінен бұрын қайта сайлау туралы мәселе бірлестік мүшелерінің кемінде үштен бірінің өтініші бойынша қойылуы мүмкін.

Алқаның құзыретіне бағбандар туралы заңмен мүшелердің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) айрықша құзыретіне жатқызылмаған мәселелерді шешу кіреді, атап айтқанда:

• бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімдерін іс жүзінде жүзеге асыру;
• қауымдастық мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалардың жиналысын) өткізу немесе оны өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдау;
• бірлестіктің ағымдағы қызметіне жедел басшылық жасау;
• бірлестіктің кіріс-шығыс сметасын және есептерін жасау, бекітуге ұсыну;
• бірлестіктің материалдық және материалдық емес активтерін оның ағымдағы қызметін қамтамасыз ету үшін қажетті көлемде шығару;
• бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) қызметін ұйымдастырушылық-техникалық қамтамасыз ету;
• бірлестіктің бухгалтерлік есебін және есептілігін ұйымдастыру, жылдық есепті дайындау және бекітуге ұсыну;
• бірлестіктің мүлкін және оның мүшелерінің мүлкін қорғауды және сақтандыруды ұйымдастыру;
• ғимараттарды, құрылыстарды, құрылыстарды, инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да коммуналдық объектілерді салуды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру;
• бірлестіктің іс қағаздарын жүргізуді және оның мұрағатын жүргізуді қамтамасыз ету;
• еңбек шарты бойынша тұлғаларды бірлестікке жұмысқа қабылдау, оларды жұмыстан босату, көтермелеу және оларға жаза қолдану, қызметкерлердің есебін жүргізу;
• кіру, мүшелік, мақсатты, үлестік және қосымша жарналардың уақтылы төленуін бақылау;
• бірлестік атынан мәмілелер жасау;
• бірлестік мүшелеріне ауыл шаруашылығы өнімдерін балалар үйлеріне, қарттар мен мүгедектер үйлеріне, мектепке дейінгі білім беру мекемелеріне тапсыруға көмек көрсету;
• бірлестіктің сыртқы экономикалық қызметін жүзеге асыру;
• қауымдастықтың Ресей Федерациясының заңнамасын және бірлестік жарғысын сақтауы;
• бірлестік мүшелерінің өтініштерін қарау.

Алқа отырыстарын Басқарма төрағасы басқарма белгілеген мерзімдерде, сондай-ақ қажет болған жағдайда шақырады. Кеңес отырыстары, егер оның мүшелерінің кемінде үштен екісі қатысса, құзыретті болып табылады.

Басқарма төрағасы – бірлестіктің басқармасына жетекшілік ететін тұлға, ол заңды тұлға атынан сенімхатсыз әрекет етуге құқығы бар жеке тұлға.

Басқарма төрағасы жарғыда белгіленген тәртіппен, яғни мүшелердің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалар жиналысында) немесе басқармада екі жылға сайланады. Заңда басқарма төрағасы басқарма мүшелерінің арасынан (демек, мүшелер арасынан!) сайланатыны көрсетілген. алдымен қауымдастықтың кеңесі, содан кейін ғана оның төрағасы сайланады деп түсініледі. Бірақ іс жүзінде төраға басқармадан бөлек сайланады.

Осыған қарамастан, Өнердегі ескертуге сәйкес. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 2.4. «Ұйымдастырушылық-әкімшілік немесе әкімшілік-шаруашылық функцияларды орындауға байланысты әкімшілік құқық бұзушылықтар жасаған басқа ұйымдардың басшылары мен басқа қызметкерлері, сондай-ақ әкімшілік құқық бұзушылықтар үшін көзделген әкімшілік құқық бұзушылықтар жасаған адамдар. Кодекстің 13.25, 14.24, 15.17 – 15.22, 15.23.1, 15.24 .1, 15.29 – 15.31-баптарында, Кодекстің 19.5-бабының 9-бөлігінде, 19.7.3-бабында, директорлар кеңесінің мүшелері (басқалау кеңесінің мүшелері), (басқармалар, дирекциялар), есеп комиссиялары, тексеру комиссиялары (тексерушілер), заңды тұлғаларды тарату комиссиялары және басқа ұйымдардың дара атқарушы органдарының өкілеттіктерін жүзеге асыратын ұйымдардың басшылары лауазымды тұлғалар ретінде әкімшілік жауапкершілікке тартылады», бағбандар туралы заң біліктілік талаптарықауымдастық кеңесінің төрағалығына кандидаттарға. Заң тек оның ақылға қонымды және адал және бірлестіктің мүддесі үшін әрекет етуі керек екенін көрсетеді.

Назар аударыңыз!

Лауазымы серіктестік төрағасы емес, заңды тұлғаның алқалық атқарушы органының төрағасы деп аталады.

Назар аударыңыз!

Басқарма төрағасы және оның басқарма мүшелері өз әрекеттерімен (әрекетсіздігімен) бірлестікке келтірілген залалдар үшін бірлестік алдында жауапты болады. Бұл ретте бірлестікке шығын келтірген шешімге қарсы дауыс берген немесе дауыс беруге қатыспаған басқарма мүшелері жауапты болмайды.

Басқарма төрағасының өкілеттіктері:

• басқарма отырыстарына төрағалық етеді;
• қауымдастықтың жарғысына сәйкес қаржылық құжаттарға бірінші қол қоюға құқығы бар
• басқарманың немесе қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысының міндетті түрде бекітуіне жатпайды (уәкілетті органның жиналысы).
• ченных);
• бірлестік атынан басқа да құжаттарға және басқарма отырысының хаттамаларына қол қояды;
• басқарма шешімі негізінде мәмілелер жасайды және банктерде бірлестіктің шоттарын ашады;
• сенімхаттар, оның ішінде ауыстыру құқығы бар сенімхаттар береді;
• бірлестіктің ішкі тәртібін, бірлестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлердің еңбегіне ақы төлеу туралы ережелерді әзірлеуді және қауымдастық мүшелерінің (уәкілетті тұлғалар жиналысының) жалпы жиналысының бекітуіне енгізуді қамтамасыз етеді;
• мемлекеттік органдарда, жергілікті өзін-өзі басқару органдарында, сондай-ақ ұйымдарда бірлестік атынан өкілдік етеді;
• бірлестік мүшелерінің өтініштерін қарайды.

Назар аударыңыз!

Басқарма төрағасы мен оның мүшелері мұндай бірлестікке залал келтіретін қаржылық теріс қылықтар немесе бұзушылықтар анықталған жағдайда заңға сәйкес тәртіптік, материалдық, әкімшілік немесе қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің тексеру комиссиясының мүшелері (ревизоры) осы федералдық заңда және осындай бірлестіктің жарғысында көзделген міндеттерді тиісінше орындамағаны үшін жауапты болады.

Басқарма төрағасы бірлестікте бухгалтерлік есепті ұйымдастыруға, еңбек заңнамасы талаптарының сақталуын қамтамасыз етуге міндетті.

16-сұрақ.«Синева» СНТ жарғысына сәйкес басқарма төрағасын мүшелердің жалпы жиналысы немесе басқарма сайлай алады. 2011 жылдың жазында мүшелерінің жалпы жиналысында Иванов басқарма төрағасы болып сайланды, ал күзде ол басқармада қайта сайланды. Басқарма өзінің төрағасы етіп Семёновты сайлады. «Синева» СНТ қызметіне кім жауапты?

Бірлестіктің есеп айырысу шотын ашу мәселесі қауымдастық мүшелері арасында қызу дау туғызуда. кейбір мүшелер елді мекеннің ашылуына сенеді

шот мүшелік жарна сомасының ұлғаюына әкеледі – сметаға «Банктік шығындар» бабы кіреді, сонымен қатар банк арқылы жарналарды төлеу кезінде мүшеден банктік пайыздар да алынады.

Қолма-қол ақшаны «жастықтың астында» ұстау қисынсыз деп келіскен бағбандар банктен заңды тұлғаға емес, жеке тұлғаға есепшот ашуды талап етуде.

кез келгенінің есебі жеке. мысалы, бірлестіктің қазынашысының атына шот ашылады және бұл қазынашы басқарма төрағасына осы шоттан ақша алу үшін сенімхат береді. Схема қарапайым және түсінікті, ең бастысы - толығымен тегін.

Ақшаны үнемдегісі келетін бағбандардың ойларынан тыс екі мәселе қалады. Біріншіден, бұл адам қайтыс болған сәттен бастап ол берген барлық сенімхаттардың күшін жояды. Ал екіншіден, жеке тұлғаның жеке шотындағы қаражат, ол қайтыс болғаннан кейін мұраға кіреді.

Егер бірлестікте мүшелердің жарналары қолма-қол қабылданса, онда мүше салған әрбір тиынға қазынашы, бухгалтер (немесе жарналарды қабылдауға жауапты басқа тұлға) кассалық ордеріне түбіртек беруі керек. Сонымен қатар, бұл адам мүшелік кітапшаға, жарналар журналына төлем туралы жазба жасай алады - бұған тыйым салынбайды. Бірақ басқарма уәкілеттік берген әрбір мүше төлем фактісін растайтын құжат болып табылатын түбіртек беруге міндетті.

Көптеген ұйымдар қауымдастық мүшелерінің тізімдерін ұсынуды, жер учаскелеріне құқық белгілейтін құжаттардың көшірмелерін қоса беруді, сондай-ақ азаматтардың төлқұжат деректерін ұсынуды талап етеді. Есіңізде болсын, егер бар болса Мемлекеттік органбірдеңе қамтамасыз етуді талап етеді, онда бұл талап әрқашан жазбаша түрде болады. тармақтарына сәйкес. 1 б. 1 бап. «Дербес деректер туралы» 2006 жылғы 27 шілдедегі № 152-ФЗ Федералдық заңының 6-тармағында жеке деректерді өңдеу дербес деректер субъектісінің оның жеке деректерін өңдеуге келісімімен жүзеге асырылады. Бұл мүшелердің тізімдерін және олардың жеке деректерін кез келген адамға бермес бұрын, қауымдастық мүшесінің жазбаша келісімін алу керек дегенді білдіреді.

БАҚЫЛАУ ОРГАНДАРЫ

Бірлестіктің қаржы-шаруашылық қызметін, оның ішінде оның төрағасының, басқарма және басқарма мүшелерінің қызметін бақылауды бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысына есеп беретін тексеру комиссиясы (тексеруші) жүзеге асырады. . Тексеру комиссиясы:

• басқарма төрағасына немесе мүшелеріне туыстық немесе туыстық қатынасы жоқ бірлестік мүшелерінің арасынан сайланады;
• оның мүшелерінің жалпы жиналысы;
• бір немесе кемінде үш адамнан тұратын;
• екі жыл мерзімге. тексеру комиссиясын (тексерушіні) қайта сайлау қауымдастық мүшелерінің жалпы санының кемінде төрттен бірінің өтініші бойынша мерзімінен бұрын өткізілуі мүмкін.

Тексеру комиссиясының міндеттеріне мыналар жатады:

• бірлестік мүшелерінің жалпы жиналыстары (уәкілетті тұлғалар жиналысы) шешімдерінің бірлестік басқармасының және басқарма төрағасының орындалуын, бірлестіктің басқару органдары жасаған азаматтық-құқықтық мәмілелердің заңдылығын тексеру; бірлестіктің қызметін, оның мүлкінің жай-күйін реттейтін нормативтік құқықтық актілер;
• жылына кемінде бір рет, сондай-ақ тексеру комиссиясы мүшелерінің (тексерушінің) бастамасы бойынша бірлестіктің қаржы-шаруашылық қызметіне тексеру жүргізу;
• қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімі немесе бірлестік мүшелерінің жалпы санының бестен бірінің немесе оның басқарма мүшелерінің жалпы санының үштен бірінің талабы бойынша;
• анықталған бұзушылықтарды жою жөнінде ұсыныстар ұсына отырып, бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалар жиналысына) дейін тексеру нәтижелері бойынша есептерді дайындау;
• қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті тұлғалар жиналысына) осындай бірлестіктің басқару органдарының қызметінде анықталған барлық бұзушылықтар туралы баяндауға;
• бірлестік мүшелерінің өтініштерін бірлестік басқармасының және осы кеңес төрағасының уақтылы қарауын бақылау.

Назар аударыңыз!

Тексеру нәтижелері бойынша бірлестіктің және оның мүшелерінің мүдделеріне қатер төндіргенде немесе қауымдастықтың басқарма мүшелері мен басқарма төрағасының, тексеру комиссиясының (ревизордың) теріс қылықтары анықталған кезде өз өкілеттігі шегінде бірлестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын шақыруға құқылы.

Қауымдастықтың басқару органдарының және оның бақылау органының жұмысына қатысуға тең құқығы бар басқа мүшелер сияқты аудитордың біліктілігіне қойылатын талаптар жоқ.

Қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) өткізу туралы шешім қабылдауға құқылы. аудит, бірақ бұл біршама шығынды міндет, сондықтан жоғарғы басқару органы шешім қабылдайды, екіншіден, нашар ресімделетін бірлестік құжаттарын тексеру үшін қабылдауға келісетін аудиторлық ұйымды табу өте қиын, жұмсақ тілмен айтқанда.

Басқарма мен тексеру комиссиясынан басқа, көптеген бірлестіктерде заңның сақталуын бақылау жөніндегі қоғамдық комиссиялар бар, олардың өкілеттіктері бағбандар туралы заңмен белгіленген. Бірлестік мүшелері табиғатты қорғау заңнамасының сақталуын, өрт қауіпсіздігін, сондай-ақ ескерткіштер мен табиғат, тарих және мәдениет объектілерін қорғауды қалай қамтамасыз ететіні толық түсініксіз. Тәжірибеде мұндай комиссиялардың мүшелері басқармаға кеңестік қолдау көрсетеді, бірақ жоғарыда аталған талаптарды орындау тұрғысынан емес, іс қағаздарын жүргізу, бірлестік мүшелерінің жалпы жиналыстарын өткізу, әртүрлі нормативтік-құқықтық актілерді рәсімдеу мәселелері бойынша.

ЖІБЕРУ

(тыныс белгілері мен емле сақталады)

Талқыланатын мәселелер бойынша шешімдер қабылдау үшін кворумның болуы туралы мәселені талқылай отырып, сот ҰҰТ мүшелерінің екі Тізімінің де ҰҰТ 353 мүшесіне куәлік ететініне сүйенеді. Азаматтардың - ҰҰТ мүшелерінің қайтыс болуына байланысты тізімде өзгерістер болған жоқ. ҰҰТ мүшелерінің жалпы жиналысы мүшелердің жаңа тізімін бекіткен жоқ.

Сот шешімінен

«Мүшелердің ақшасын қайда сақтайсыз?»

- Біз? Біз банкте сақтаймыз. Кәдімгі үш литрлік банкада, жертөледе көмілген.

Бухгалтерлік есеп курсының студентінің жауабынан

ҰҰТ өкілі отырысқа қатысқан мүшелерді тіркеу ҰҰТ мүшелерінің Тізіміндегі фамилиясының алдына «белгі» қою арқылы жүзеге асырылатынын түсіндірді. Сол мүшелер тізіміндегі аты-жөндерге қарама-қарсы қойылған қолдарға келсек, куәгерлер мен айыпталушылардың өкілдері түсіндіргендей, жиыннан кейін бір топ мүше үйді-үйді аралап, жасырын дауыс беру арқылы сайлауға дауыс бергендердің қолдарын жинады. жаңа төрағаның. Осылайша, SNT жалпы жиналыста кворумның сенімді дәлелдерін келтірмеді.

Куә А., СНТ мүшесі екенін түсіндірді. 2010 жылғы 01 маусымдағы жиналыс туралы хабарландыру болған жоқ. Ешкім ештеңе айтқан жоқ. Ол адамдарды көріп, олармен бірге барды, онда 50-ге жуық адам болды - туыстарымен бірге шағын шалғынның мүшелері. Бұл жиналыс емес, жиын болды. Куә Ю.О серіктестікке мүше болғанын, 2010 жылдың 1 маусымында жиналыс емес, бұрмаланғанын түсіндірді. Оған ханымдар келіп, өлеңдерін таратып берді. Олар күн тәртібі туралы сөйлеспеді. Ол есеп болады деп отырысқа барды. Негізі айқайлай бастады, сосын кандидат ұсына бастады. Жиналысқа 68 адам қатысты, ол барлығын өзі санады. СНТ мүшелерімен бірге олардың туыстары мен достары болды. Жиналыстан кейін сметамен танысуды өтіндім, қол қойдым, бірақ төраға сайлауына қол қойғаным шықты.

Куә Ф., оның мүшесі екенін және қарауыл болып жұмыс істегенін түсіндірді. Малая Полянаның заңсыз кездесуі болды. Ол кездесу туралы білмеді. Мен де келгендерді көрдім, кеттім. Жиналыс төраға ұры деп шешті. Дауыс беру жасырын өтті. қораппен айналып жүрді. Олар оны мөрмен бекітті. Кездесуге 80-ге жуық адам қатысты. Олар туыстарын әкелді. Отырыс болды, кворум бар деп түсіндірді куә К.

Ол жиналыстың хатшысы болды. адамдар көп болды және олар Тізімде пайда болғандардың алдында белгі қоюды ұсынды. Қол қоюды ұсынғанда, адамдар бас тартты.

Сот шешімінен

Бау-бақша серіктестігі пайдалану құқығын береді, ал Бағбан бау-бақша серіктестігінің келесі инфрақұрылымдық объектілерін және ортақ пайдаланудағы мүлкін шарттарды қабылдайды және ақылы түрде пайдаланады:

- ... Серіктестіктің қарауыл күзетшісі, қарауыл, қарауыл ит, ұялы телефонжедел жәрдем мен үй күзетшілерін шақыруға...

СНТ шығыстарының жалпы жиналысы бекіткен ең төмен күнкөріс деңгейіне сәйкес төлем мөлшерінің есептеулері әрбір күнтізбелік жылға жасалады.

Бір жасалмаған келісімшарттан

«Х» СНК (Купрянова және т.б.) проблемерлер!

Егер сіз жақын арада тынышталмасаңыз, өзіңізді кінәлаңыз. Біз сізге ескертеміз.

Әйтпесе, сізді ренжітетін қатаң шараларға жүгінуге тура келеді (яғни, біз «қызыл әтешке», төрт аяқты жануарларды улауға, көліктерді жоюға мәжбүрміз). Сондықтан, сізден жеке үй шаруасына көңіл бөлуіңізді, гүл егіп, т.б., «суды араластырмауыңызды» шын жүректен сұраймыз.

Басқарушы орган

Құрметті «М» СНТ мүшелері!

№19 аудан бойынша салық басқармасына жала жауып жүгінген серіктестігіміздің жеке (өте іскер) мүшелерінің бастамасы бойынша біздің ҰБТ бойынша қаржы-шаруашылық қызметіне тексеру жүргізілді. Нәтижесінде айыппұлдар, сондай-ақ шамамен 300 000 рубль көлемінде материалдық залал болуы мүмкін. Бұл бастамашылар біздің ҰБТ-да бұзушылықтарды іздеу үшін салықтық тексеруді бастауға өздерінің қатысуын жасырмайтындықтан, басқарма мыналарды ұсынады:

1. Көрсетілген жала үшін жазбаша түсініктеме талап ету.

2. 300 000 рубль көлемінде материалдық залал келтірді.

Тексеру бастамашыларының есебінен өтелсін.

3. Айыппұл туралы талаптар берілген жағдайда, оларды қаржы-экономикалық аудит бастамашыларының қаражаты есебінен төлеу.

Басқарушы орган

Өзінің міндеттерін орындамаған жағдайда ҰҰТ мүшесіне келесі шаралар қолданылуы мүмкін:

A. Ауызша ескерту

B. Жазбаша ескерту

B. Басқарма отырысында талқылау;

D. Бағбандардың жалпы жиналысында немесе комиссарлар жиналысында талқылау;

D. Жерді алып қою арқылы мүшеліктен шығару.

Келесі жағдайларда жер учаскесін алып қою арқылы мүшеліктен шығару:

А.ҰҰТ мүшелерінің материалдық құндылықтарына қол сұғуға байланысты;

B. Үш жыл бойы есептелген жарналарды төлемегені үшін;

B. ҰҰТ мүшесі басқа қалаға көшкен жағдайда;

D. Жер учаскесін басқа тұлғаға рұқсатсыз берген жағдайда.

SNT жарғысынан

Жауап беріңізші, орман қоры жерлеріндегі электр желісінің астындағы жер учаскесін жалға алу құқығым болса, қалай тегін жекешелендіремін?

Хаттан

Басқарманың бұйрығын орындай отырып, бухгалтер ең үнемді алгоритмді пайдалана отырып, мүшелік жарналар бойынша қарызыңызды және олар бойынша өсімпұлдарды қайта есептеу жұмысын аяқтады. Әйтпесе, сіздің қарызыңыз миллиондаған немесе миллиардтаған. 418 058 рубль 87 тиын көлеміндегі қарыз сомасын (қарыз сомасы 12 962 рубль 26 тиын, рубльдегі сыйақы сомасы 405 096 рубль 61 тиын) өз еркімен өтеу мүмкіндігі туралы басқармаға хабарлауыңызды сұраймын. SNT жазбаша түрде. Істе де бас тартты.

Төлемді талап етуден

Сұрақтарға жауаптар:

• 1. Азаматтардың бірігуге құқығы бар. бірақ жаңа бірлестікті құру - біздің жағдайда бұл SNT - бұрын пайда болған құқықтар мен міндеттерді тоқтатпайды. егер Берёзка Новое СНТ құрылтайшылары Берёзка СНТ мүшелерінен кетсе, онда басқарма оларды инфрақұрылым объектілерін пайдалану туралы шарт жасасуға шақырады, егер олар мүше болып қалатын болса, онда олар басқарманың шешімдерімен белгіленген барлық жарналарды төлеуді талап ете алады. мүшелерінің жалпы жиналыстары.
• 2. «Березка Нью» СНТ «Березка» СНТ меншігіне құқығы жоқ.
• 3. «Новый Берёзка» СНТ құрылтайшыларының қателігі – олардың бөліну түріндегі қайта ұйымдастыру процедурасын жүргізудің орнына жаңа заңды тұлғаны құруы.
• 4. ешқандай әсер етпейді. Жер учаскесі Василий Ивановтың меншігі болып қалады. Әрине, егер бірлестіктің аумағын құрайтын жер учаскесі мемлекеттік немесе муниципалдық қажеттіліктер үшін толығымен алынып тасталса, бір мезгілде серіктестік таратыла отырып, жер учаскесін алып қою мүмкін болады.
• 5. Жоқ, мүмкін емес.
• 6. Бірлестіктің ұйымдық-құқықтық нысанын өзгерту жерді рұқсат етілген пайдалану түрін автоматты түрде өзгертпейді.
• 7. Бірлестігіңіздің Жарғысын қараңыз.
• 8. Ортақ пайдаланудағы мүлікке жататын жер учаскесін зерттеу бойынша жұмыстарды жүргізу нәтижесінде ортақ пайдаланудағы мүлік құрылмайды (немесе сатып алынбайды). Сондықтан мұндай жарна мақсатты болуы мүмкін емес, бірақ мүшелік жарна болып табылады.
• 9. Кіру жарнасын бірлестік мүшесі мүшелікке кіру кезінде, яғни жалпы жиналыс азаматты мүшелікке қабылдау туралы шешім қабылдағаннан кейін төлейді.
• 10. Біріншіден, 2003 жылы СНТ құрылғанына назар аудару керек. яғни қайта ұйымдастыру процедурасы жүргізілмеді. Сондықтан, егер олар SNT-ге қосылу туралы өтініш жазбаған болса, онда олар жоқ. Смальцев құрылтайшы ретінде бірлестіктің мүшесі болды, Богданов, Теряева, Нестеров, Медведев, сондай-ақ бұрын аталған Иванова, Каменский, Матвиенко түймедақ мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі негізінде ғана мүше бола алады. SNT. Қауымдастыққа жарна төлеуді қоса алғанда, барлық мүшелердің құқықтары тең, міндеттері де тең.
• 11. Егер отағасы «Қорқыт» СНТ мүшесі болса, А және Б., онда 97 мүше, егер жоқ болса, жеке негізде бау-бақша шаруашылығын жүргізетін бір азамат, 96 мүше. C. Отбасы мүшелерінің бірлестікке мүше болуына байланысты – 96-дан 100-ге дейін және 1-ден 4-ке дейін жеке бау-бақша жасайтын азаматтар.
• 12. Егер жарғы сырттай дауыс беруді өткізу тәртібін белгілесе, онда бұл мүмкін.
• 13. Бірлестік мүшесінің мұндай құқығы бар.
• 14. Бiрлестiк мүшесiнiң сенiмгершiлiгi оның отбасы мүшесi, бiрлестiктiң басқа мүшесi, отбасы досы және т.б., шын мәнiнде кез келген адам бола алады.
• 15. Мүшелер – 150, кворум – 76. 76-ның 2/3 бөлігі – 51.
• 16. Заңды тұлға (заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне атауы енгізілген) атынан сенімхатсыз әрекет етуге құқығы бар кез келген адам.
• Брошюраны PDF жүктеп алыңызНазар аударыңыз! Бұл сайтты энтузиастар тобы өздерінің қарапайым қаражаттарымен жасайды. Бізге «рахмет» айтқыңыз келсе, «Сайтты қолдау» баннерін басыңыз..