SNT - бір меншік иесінің екі жер учаскесін бір жерге қалай біріктіруге болады? Жер учаскелерін ірілендіру Жер учаскелерін ірілендіру сн

AT осы сәтата-анам маған ресми түрде жер учаскесін берді, ал шын мәнінде мен екеуінің де иесі болдым. Бірақ қауымдастық төрағасы екі сайтты бір жерге біріктіруден бас тартып, екі сайт тіркелген, екеуінен де жарна төленуі керек, бұл мен үшін әрине тиімсіз. Сондай-ақ кез келген заңды әрекеттерді орындау үшін (яғни, мен бір емес, екі бөлек учаскені сыйға тартуым немесе сатуым керек). Төрағаға және/немесе қауымдастық жиналысына маған қосылудан бас тартуға мүмкіндік беретін заңдар бар ма? Серіктестік басқармасын өтінішімді қанағаттандыруға міндеттейтін қандай да бір заңдар бар ма? Заңгердің жауабы: Сұраққа жауапты жер заңнамасының нормаларынан іздеу керек, олар негізінен іргелес учаскелерді біріктіруге және оларды біреуге айналдыруға тыйым салмайды (Ресей Федерациясының Жер кодексінің 11.6-бабының 1 және 2-тармақтары). ).

Snt - бір меншік иесінің екі жер учаскесін бір жерге қалай біріктіруге болады?

қалады Соңғы кезең 2 учаскеден құралған және осы сәттен бастап өз қызметін тоқтататын осындай бір нысанға меншік құқығын тіркеу 2 жерсізге тиесілі (1997 жылғы 21 шілдедегі № 122 ФЗ). Жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлікті алғаннан кейін оның көшірмесін ҰҰТ төрағасына бере аласыз, сонда ол жоспарға тиісті өзгерістер енгізеді.

Біріктіру процесін жүзеге асыруға кез келген рұқсат 2 деп қорытынды жасау керек жер учаскелеріСізге тиесілі, SNT басқармасынан талап етілмейді. Бірақ төлем мәселесі бойынша мүшелік жарналар SNT-ге хабарласып, серіктестіктің Жарғысын және басқа да құжаттарын зерттеген жөн, өйткені жарналарды қалай төлеуге тура келетіні олардың мазмұнына байланысты болады.

Немесе Жарғы жарнаның мөлшерін 1 жүзден бастап белгілеуі мүмкін.

Кадастрлық нөмірлері әртүрлі екі көршілес учаскені бір жерге біріктіруге бола ма?

Сіз оларды біріктіре аласыз, бірақ бұл үшін барлық иелердің жазбаша келісімі қажет.

Сіз тек санаты мен мақсаты бірдей, сондай-ақ сол аумақта орналасқан жерлерді біріктіре аласыз муниципалитет.

Егер сіздің учаскелеріңіз Жер кодексінің талаптарына сәйкес келмесе, меншік иесінің жер учаскелерін біріктіру туралы шешімі қателер жойылғанға дейін жойылады. Бірлесудің нюанстары Жоғарыда біз меншік объектілерінің бірлестігі туралы айттық, бірақ бұл адамға жерді пайдалану және сол немесе басқа дәрежеде билік ету құқығын беретін жалғыз негіз емес.

Қате 404

Назар аударыңыз

Менің досым балық аулау базасын салуға арналған жердің иесі ... Ғимаратты иелену және бұзу Менің қайын атам Мәскеу облысында ғимаратқа ие.

Ақпарат

Ғимараттың жер телімінен басқа барлық құжаттары берілген. Елді мекеннің әкімшілігі ғимаратты бұзып, осы учаскеде жаңа нысандар салу туралы ... Сот отырыстарына талап-арыз материалдарын дайындау процесінде келтірілген шығындарды өтеу Мен тұрғын үй құрылысының бір бөлігін және тұрғын үй құрылысының бір бөлігін бөлу туралы сотқа талап арызбен жүгіндім. заттай жер учаскесі.

Мен жер учаскесінің шекарасын анықтау, кадастрлық тіркеуге қою бойынша маркшейдер қызметіне ақы төлеуге тура келді ... Заттай үлесті бөлу және ортақ меншік иелеріне өтемақы төлеу Мен 1/4 меншік иесімін. үй шаруашылығы. Азаматтық сот ісін жүргізуде өз үлесімді заттай бөлу кезінде сот мені ортақ меншік иелеріне өтемақы төлеуге міндеттеді ...

Екі сюжетті бір жерге біріктіру snt

Қауымдастықты неден бастау керек? 28.01.2015 19:23:50 жауап беру Снегири Екі, міндетті түрде көршілес учаскелерді біріктіру үшін сізге және сіздің жұбайыңызға тиесілі жер учаскелерін біріктіру тәртібіне өтініш жазуыңыз керек. Сақ болыңыз, өтінім бермес бұрын, екі сайттың да жер пайдалану санаты бірдей екеніне көз жеткізіңіз.

Сондай-ақ, жаңадан құрылған учаскеңіздің жалпы ауданы заңмен белгіленген ең төменгі және ең жоғары рұқсат етілген өлшемдерден аспауы керек. Жерге орналастыру 29-01-2015 01:31:58 жауап беру Сізге бәрі қазірдің өзінде маңызды болып көрінеді.

Ал жерді біріктірмей үй салсақ? 29.01.2015 18:45:23 жауап беру Bullfinches 29.01.2015 22:29:00 жауап беру Айтыңызшы, бұл өте күрделі процедура? 2015-01-30 02:46:32 жауап беру Bullfinches Иә, негізінен жоқ.

Екі немесе одан да көп жер учаскелерін бір жерге біріктіру

Жер кодексі Ресей Федерациясы, онда жаңадан құрылған объектіні кадастрлық тіркеуге қажетті барлық рәсімдер сипатталады. Бірлестік заң бойынша қалай жүзеге асырылады және іргелес аумақтарға қандай талаптар қойылады, біз төменде қарастырамыз. Мазмұны

Жер қауымдастығы туралы түсінік
Жерді ірілендіруге қойылатын талаптар
Көршілес учаскелерді біріктірудің нюанстары
Екі сайтты бір сайтқа қалай біріктіруге болады? Қандай құжаттар қажет?
Көпір салу процесі қалай жүріп жатыр?
Екі сәлемдемені бір кадастрлық нөмірге біріктіру
Жерді ірілендірудің мерзімдері
Жерді ірілендіру құны

Жерді ірілендіру түсінігі Жерді ірілендіру – кадастрлық жұмыстардың түрлерінің бірі, талаптары, іс жүргізу барысы және заңмен реттелетін және сипатталатын басқа да параметрлер.

Бірнеше жер учаскелерін бір жерге біріктіру

Бірыңғай учаскені Кадастрлық палатада тіркеуден бұрын анықталған мәселелерді шешу қажет. Шекаралары бұрын белгіленген көршілес бөлімдерді ғана біріктіруге болатындықтан, көршілерге хабарлау қажет емес.
Екі сәлемдемені бір кадастрлық нөмірге біріктіру Соңғы қадам - жаңа сәлемдемені Кадастрлық палатада тіркеу. Жерді кадастрлық тіркеуге қою тәртібі № 221 Федералдық заңмен реттеледі.
Бұрын бұл учаскені алдымен кадастрлық палатада тіркеу, содан кейін уақытша тіркеуден кейін меншік құқығын рәсімдеу қажет болды. Енді екі өтініш бір уақытта берілуіне байланысты процедура жеңілдетілді.

Жерді ірілендіру, жеке тәжірибе

Тек олардың заңды иелері ғана жер телімдерін бір жылжымайтын мүлік объектісіне біріктіре алады. Мұны істеу үшін сізге кадастрлық жұмыстардың кешенін аяқтау керек, сондай-ақ жаңа жер учаскесін тіркеу және сайтты USRN мемлекеттік тізілімінде тіркеу процедурасынан өту керек.

Жер учаскелерінің бірлестігі дегеніміз не Құрылған жер учаскесі бірқатар сандық және сапалық сипаттамаларға ие - белгіленген шекаралар, аумақтар, санаттар мен жерді рұқсат етілген пайдалану түрі. Әрбір сайтта ұқсас жылжымайтын мүлік объектілерінің арасында дұрыс сәйкестендіруге мүмкіндік беретін осы параметрлер бар.

Көрші жерді қалай біріктіруге болады?

Мұны істеу үшін сіз тапсырған барлық құжаттарды тексеретін кадастрлық инженерге хабарласуыңыз керек. бұл жұмысбұл ең алдымен кадастрлық қателерді, көршілес учаскелермен жеріңіздің шекарасын кесіп өту мүмкіндігін болдырмау үшін қажет. Ол үшін инженер жаңадан пайда болған жердің шекарасы мен ауданын нақтылау жұмыстарын жүргізеді. Сонымен қатар, жер учаскесіндегі көршілермен осындай жұмыстарды жүргізу мүмкіндігі туралы жеке келісім жасалады және шекаралық жоспар құрылады, оны кейіннен Росреестр тексереді және нәтижелерге сүйене отырып, сіз аралас жер учаскесіне кадастрлық төлқұжат алу.

Егер біз нормадан ауытқып кететін болсақ федералды заң 15.04.1998 N 66-ФЗ, онда мүшелік жарналар (1-бап), SNT мүшелігі (18-бап), сондай-ақ мүшелердің міндеттемелері (19-бап), оның ішінде жарналарды төлеу ұғымдары белгіленеді. төлем КНТ мүшелерінен жасалуы тиіс екенін мойындау керек. Яғни: 1 мүше – 1 жарна. ҰБТ Жарғысын егжей-тегжейлі зерделеу қажет екенін ескертемін, өйткені ол мұндай жарналарды төлеу ерекшеліктерін көрсетуі мүмкін. Сұрағыңызды заңгерге қойыңыз! «Жер құқығы» тарауының басқа да сұрақтарына жауап берді: Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерге үй салуға болады ма? Мен үй салғым келеді. Бірақ таныстар бұл жер ауыл шаруашылығына арналғандықтан құрылыс салуға тыйым салынғанын айтады. Солай ма? Рұқсат па...

Екі бақша учаскесін бір жерге қалай біріктіруге болады

Жер пайдаланушы оны басқа негіздер бойынша да ала алады:

Мәңгі тұрақты пайдалану.
Еркін мерзімді пайдалану.
Өмір бойы мұраға қалдырылатын иелік.

Бұл жағдайда бірлестік те мүмкін, бірақ заңның белгілі бір талаптарын ескере отырып. Мысалы, сізде бірдей құқықтары бар бірнеше сабақтас сәлемдеме болса, оларды бір жерге біріктіруге болады.

Осыдан кейін сіз шарттарды өзгертпестен жаңа сайтты пайдалану құқығына ие боласыз. Бұл мүмкіндік Өнерде бекітілген. Жер кодексінің 11.8.

Біріктіру рәсіміне кіріспес бұрын ескеру қажет тағы бір нюанс - ауыртпалықтың болуы. Мысал келтірейік. Сіз біріктіруді жоспарлаған бірнеше сәлемдемеңізге иесіз. Олардың бірі күтуде.
Келісім парағын әрбір меншік иесі толтырады және қолымен куәландырады.

Мүдделі тұлғалармен келісімге келіңіз (егер ауыртпалық болса).

қажетті жұмыс

Сұрақ: Бақшада коммерциялық емес серіктестік(Мәскеу) Менің ата-анаммен бірге бір дуалмен біріктірілген екі іргелес учаске бар. Қазіргі уақытта ата-анам маған жерін ресми түрде берді, ал шын мәнінде екеуінің де иесі болдым. Бірақ қауымдастық төрағасы екі сайтты бір жерге біріктіруден бас тартып, екі сайт тіркелген, екеуінен де жарна төленуі керек, бұл мен үшін әрине тиімсіз. Сондай-ақ кез келген заңды әрекеттерді орындау үшін (яғни, мен бір емес, екі бөлек учаскені сыйға тартуым немесе сатуым керек).

Snt - бір меншік иесінің екі жер учаскесін бір жерге қалай біріктіруге болады?

Бұл әрі қарай талқыланатын болады. Екі немесе одан да көп сайттарды бір сайтқа қалай біріктіруге болады? Біріктіру тәртібі Жер учаскелерін біріктіру тәртібін бастау үшін қажетті шарттар заңмен белгіленген:

Жер учаскелері іргелес болуы керек.
Шоғырландыру тек жерге орналастыру рәсімі жүргізілген аумақтарда ғана мүмкін болады.

Егер кадастрлық тізілімде жерге орналастыру туралы деректер болмаса, онда учаскелерді біріктіру алдында олардың шекарасын белгілеп, оны құжаттау қажет.
Жер учаскелері жердің бір санатына жатуы керек.

Кадастрлық нөмірлері әртүрлі екі көршілес учаскені бір жерге біріктіруге бола ма?

Төрағаға және/немесе қауымдастық жиналысына маған қосылудан бас тартуға мүмкіндік беретін заңдар бар ма? Серіктестік басқармасын өтінішімді қанағаттандыруға міндеттейтін қандай да бір заңдар бар ма? Заңгердің жауабы: Сұрақтың жауабын жер заңнамасының нормаларынан іздеу керек, олар негізінен іргелес жатқан учаскелерді біріктіруге және оларды бір жерге айналдыруға тыйым салмайды (б.

1 және 2 бап. Ресей Федерациясының Жер кодексінің 11.6). Сізге Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасында белгіленген шектеулер болмаған жағдайда екіден құрылған бір жер учаскесіне меншік құқығын қамтамасыз ету мүмкін болады.

Маңызды

Сонымен, шектеулер ретінде біз мына жағдайларды тануға болады:

5 ст. Ресей Федерациясының Жер кодексінің 11.6, бірақ олар сізге ешқандай қатысы жоқ;

Бірнеше жер учаскелерін бір жерге біріктіру

Процедура өте қарапайым, оны өзіңіз жасай аласыз және біздің мамандардың көмегімен:

MFC арқылы екі өтініш беру қажет - кадастрлық тіркеу үшін сайтты тіркеу және меншік құқығын тіркеу үшін.
Оларға бастапқы учаскелерге арналған құжаттама, жерге орналастыру жұмыстары қоса беріледі.
Осыдан кейін мамандар құжаттарды қарап, олар бойынша шешім қабылдайды.
Шешім оң болса, жер кадастрға қойылады, меншік құқығы ресімделеді.

Осыдан кейін жаңадан құрылған учаскеге жеке кадастрлық нөмір беріледі, бастапқы учаскелерге арналған куәліктер жойылады. AT көрсетілген күнменшік иесіне жаңа жер құжаттары беріледі. Жерді ірілендірудің мерзімі қандай? Жер учаскелерін біріктіру үшін кадастрлық инженерге шамамен бір апта қажет болатын жерді зерттеу жоспарын дайындау қажет болады.

Жер учаскелерін бір немесе бірнеше меншік иесі бар бір жерге біріктіру

Бұл жағдайда, егер кепіл ұстаушы келісімін берсе, біріктіру мүмкін, бірақ ауыртпалық жаңа учаскеге қолданылатынын білу керек.

Ауыртпалықтың тағы бір нұсқасы - учаскелердің бірін жалға беру.

Бұл жағдайда сіз жалға алушының келісімін алуыңыз керек. Бірлестіктің ұтымдылығына күмән бар ма? Geomer Group компаниясына хабарласыңыз.

Біздің мамандар сізге нақты шарттар негізінде кеңес береді.

Бұл жағдайда сіз біріктірудің барлық оң және теріс жақтарын бағалай аласыз және дұрыс шешім қабылдай аласыз.

Сайттарды біріктіру туралы шешім қабылдап, сіз біздің қызметтерді пайдалана аласыз, яғни сіз бүкіл процедураның заң талаптарына сәйкес жүзеге асырылатынына кепілдік аласыз.

Екі сайтты бір сайтқа қалай біріктіруге болады? Қандай құжаттар қажет? Екі сайтты бір жерге біріктіру үшін сізге кадастрлық инженерлерден көмек сұрауға тура келеді.

Екі немесе одан да көп жер учаскелерін бір жерге біріктіру

Сот отырысына талап арыз материалдарын дайындау барысында келтірілген шығындарды өтеу Мен тұрғын үй құрылысының бір бөлігін және жер учаскесін заттай бөлу туралы сотқа талап арызбен жүгіндім.
Мен жер учаскесінің шекарасын анықтау, оны кадастрлық тіркеуге қою үшін маркшейдер қызметіне ақы төлеуім керек болды ...

Үлесті заттай бөлу және ортақ меншік иелеріне өтемақы төлеу Мен үй шаруашылығының 1/4 бөлігінің иесімін.

Азаматтық сот ісін жүргізуде өз үлесімді заттай бөлу кезінде сот мені ортақ меншік иелеріне өтемақы төлеуге міндеттеді ...

Жер учаскелерін біріктіру (бұдан әрі - ЖҚ) екі немесе одан да көп іргелес учаскелерді бір жерге біріктіруден тұратын рәсім болып табылады. Мұндай рәсім учаскенің ауданын кеңейту, оның кадастрлық құнын арттыру және т.б. үшін жүзеге асырылады. Жер учаскелерін біріктіру құқығы Ресей Федерациясының Жер кодексінде (11.6-бап) қарастырылған.

Барлық жер учаскелерін біріктіруге болмайды. Тек іргелес жатқан, яғни бір шекарасы бар жер телімдерін біріктіру мүмкіндігі заңды түрде бекітілді. Қажетті жағдайучаскелерінің бірлестігі - жерге орналастыру. Кадастрлық инженер шекаралық жоспарды жасауға және оны Росреестрге жіберуге міндетті.

Қосылған учаскелерді түсіру жүргізілмеген жағдайда, оны жүргізу қажет. Геодезиялық жұмыстар жер учаскесінде геодезиялық жұмыстарды жүргізуден тұрады, оның көмегімен оның шекаралары анықталады.

Авторы жалпы ереже, азаматтарға заңды иелену құқығындағы жерлерді қосуға рұқсат етіледі. Ерекшеліктер бар. Оң жақтағы сақтау орындарын біріктіруге рұқсат етіледі:

жалдау шарты негізінде тұрақты мерзімсіз пайдалану;
тегін пайдалану.

Барлық құқықтар бір тұлғаға тиесілі болғанда ғана жоғарыда көрсетілгендерге рұқсат етіледі.

Азамат – барлық бекітілген жерлердің меншік иесі – жалғыз болған жағдайда, ол құрылған учаскенің меншік иесі болады. Жердің бірнеше меншік иесі болған жағдайда, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес ортақ үлестік меншік құрылады.

Жерді ипотекаға беруге болады. Ипотекалық жерлерді біріктіруге рұқсат етілген. Бұл ретте қалыптасқан жер телімі кепіл мүлкіне айналады.

Бір санаттағы, бірақ рұқсат етілген пайдалануы әртүрлі жерлерді біріктіруге жол беріледі. Мысалы, ауыл шаруашылығы жерлерін су қоры жерлерімен біріктіруге болмайды, т.б.

Рұқсат етілген пайдалану әртүрлі болуы мүмкін. Ең бастысы, олар бұзбауы керек бас жоспарқұрылыста. Жазғы коттедждержәне басқа да СНТ ауыл шаруашылығы алқаптарында орналасуы мүмкін. IZHS - елді мекендердің жерлерінде және т.б.

Азаматтардың алдында екі сайтты қалай біріктіру керек деген сұрақ туындайды. Жерді ірілендіру бірінші көзқараста көрінетіндей күрделі процедура емес. Дегенмен, заңда көзделген барлық шарттар орындалуы керек.

Өтініш беру

Егер жердің иесі бір адам болса, онда ол бастапқыда жергілікті әкімшілікке, ал келісілгеннен кейін кадастрлық палатаға өтініш береді.

Өтініште келесі мәліметтер болуы керек:

Өтініш берушінің аты-жөні;
оның тұрғылықты жері;
өтініш берілген органның атауы;
біріктірілген учаскелердің кадастрлық нөмірлері;
жердің санаттары, олардың нысаналы мақсаты және бар ауыртпалықтары;
қоса берілген құжаттар тізімі бар қосымшалар.

Кадастрлық инженерге хабарласу

Өтінім берілгеннен кейін сауалнама жүргізу қажет. Оны тиісті сертификаты бар кадастрлық инженер жүзеге асырады. Шекара жоспарымен бірге түсіндірме жазба да қоса беріледі. Жоспар жасалғаннан кейін сайт тіркеуге қойылады.

Заңды кадастрлық тіркеу

Барлық қажетті әрекеттерді орындағаннан кейін Rosreestr-де өтініш толтырылады. Оны көп функциялы орталық арқылы да беруге болады. Өтінімге қосымша:

титулдық құжаттар;
басқа меншік иелерінің жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге келісімі (бар болса);
бөлу санатына сәйкес басқа да анықтамалар

Росреестр өтінішті қарайды және егер бұзушылықтар болмаса, заңды иелену, пайдалану және билік ету құқығын тіркейді.

Бүгінгі күні Росреестр қағаз түріндегі меншік құқығы туралы куәліктерді бермейді, ақпарат алдын ала сұрау бойынша жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркеледі, ол барлық құжаттармен бірге беріледі, тіркелгеннен кейін USRN үзіндісі беріледі.

Құрылған жадқа мекенжай тағайындалуы керек. Ол үшін азамат тиісті муниципалитеттің әкімшілігіне хабарласуы керек. Өтінімге қосымша:

құқық белгілейтін құжаттар;
жерге орналастыру қызметі туралы құжаттар;
шекаралық жоспар;
Кейбір жағдайларда басқа құжаттар қажет болуы мүмкін.

Мекенжайды беру қаулымен ресімделеді

Жер учаскесіне мекенжайды оған құқықтарды тіркегеннен кейін бірден берген дұрыс, өйткені жер Ресей Федерациясының белгілі бір субъектісінің тікелей бөлігі болып табылады, сонымен қатар қажет болған жағдайда өз құқықтарыңызды қорғау оңайырақ болады. сот. Тағы бір артықшылығы - жаңа жер учаскесінде тұруға арналған ғимараттарда тіркелу мүмкіндігі.

Жерлер біріктірілгеннен кейін жаңадан пайда болған жер учаскесі тіркеуге жатады, ал ескі жер учаскелері өз қызметін тоқтатады. Орташа алғанда, жерді ірілендіру құны келесі құрамдас бөліктерден тұрады:

Кадастрлық инженердің жұмысы үшін шығындар. Бағалар аймаққа қарай өзгереді. Жалпы құны шамамен 15 мың рубльді құрайды.
Мемлекеттік баж (кадастрлық төлқұжат немесе үзінді көшірме үшін). Шамамен 1 т.

Жерді ірілендіруді жүргізу кәсіби агенттікке де тапсырылуы мүмкін. Орташа алғанда, олардың қызметтері шамамен 30 000 мың рубльді құрайды.

Жерді біріктіруден туындайтын құқықтық даулар

Жадты біріктірудегі ең көп таралған мәселе - бұл теріс жауап мемлекеттік тіркеуқұрылған аумаққа құқықтар. Бұл жағдайда Росреестрдің аймақтық филиалынан жазбаша бас тартуды талап ету қажет. Әрі қарай, оның себептерін зерттеу керек. Егер олар шынымен ақталған болса және біріктіруде қателік болса, кемшіліктерді жойып, өтінімді қайта тапсыру қажет. Алайда, Rosreestr тіркелуден негізсіз бас тартады. AT бұл жағдайекі шешім бар:

әрекетке жоғары тұрған органға шағымдану ( Росреестр облыстық басқармасының шешіміне шағым беріледі федералды агенттікмемлекеттік тіркеу, кадастр және картография);
шешімге әкімшілік іс жүргізу шеңберінде талап арыз беру арқылы сотқа шағымдану.

Көбінесе жер учаскелерінің меншік иелерімен серіктестік туралы келісім жасау кезінде проблемалар туындайды. Мұндай келісімді нотариалды куәландыру заңды түрде белгіленбеген. Дегенмен, көп мемлекеттік органдар, сіз хабарласуыңыз керек, дәл расталған келісімді талап етеді. Бұл жағдайда жұмсау кезінде олардың бас тартуына шағымдануға тура келеді ақшалай қаражатжәне уақыт. Сондықтан көптеген заңгерлер келісімді нотариалды куәландыруды ұсынады.

Дауларды шешудегі сот ісін жүргізу

жүгінейік сот тәжірибесіжер учаскелерін біріктіруден туындайтын дауларды шешу.

Ярославльдің Фрунзе аудандық соты бірінші инстанцияда үш азаматтың арызы бойынша шешім шығарды. Олар жергілікті әкімшіліктің шешіміне шағым түсірді. Бұл азаматтардың ортақ үлестік меншікте үйі болған. Негізі, үй бірден үш жер телімінде орналасқан. Ғимарат қоршалған, сондықтан орнатылды. Әкімшілік жерлерді біріктіру туралы өтінішті олардың барлық иелерін анықтау мүмкін еместігін алға тартып, қабылдамады.

Сот алқасы тараптардың уәждерін зерделей келе, есептен шығарылған және онда ұзақ уақыт тұрмайтын үй иесінің келісімі қажет емес деген қорытындыға келді. Сондықтан сот өз шешімімен жергілікті әкімшіліктің бас тартуының күшін жойып, жерлерді біріктіруге міндеттеді.

Тағы бір мысал ретінде Нұриманов аудандық сотының шешімін келтірейік. Келесі құқықтық жағдай қалыптасты: жер учаскесі талапкерге жергілікті әкімшіліктің меншігіне өтеусіз берілді. Кейіннен бұл жер дербес екі учаскеге бөлінгені белгілі болды. Талапкер әкімшілікке жадты тегін біріктіру туралы өтініш білдірді, өйткені олар оның хабарсыз және келісімінсіз бөлінген. Мәскеу облысының әкімшілігі азаматтың уәждерімен келісіп, кадастрлық орталыққа біріктіру жұмыстарын жүргізуді тапсырды. Бұл орган талапкерге жұмысты тегін жүргізуден бас тартты, содан кейін соңғысы сотқа жүгінді.

Сот тараптардың уәждерін тыңдай келе, жер телімдерін біріздендіру талапкердің қаражаты есебінен жүргізілу керек деген қорытындыға келді, алайда оған жергілікті әкімшілікке жер учаскелерін өндіріп алу туралы талап қою құқығын түсіндірді. төленген сомалар, өйткені бұл жағдай олардың қателігінен болды.

Мәскеу облысының Солнечногорск қалалық соты бірінші инстанцияда біріккен жер учаскесінің ауданын белгілеу туралы істі қарады. Кадастрлық палатаның қателігінен сайтты кадастрлық тізілімге енгізу және оған мекенжай беру, сондай-ақ оның шекарасын анықтау мүмкін емес. Сот тараптардың уәждерін қарап, кадастрлық палата жіберген бұзушылықтарды жоюға және жер учаскесінің ауданын анықтауға міндетті деп шешті. Соттың шешімі учаскені кадастрлық тіркеуге және талапкерге ол шеккен шығындар мен шығындарды өтеуге негіз болып табылады.

Қорытындылай келе, жер телімдерін біріктіру кезінде заңның барлық талаптарын бұлжытпай орындап, олар бұзылған жағдайда өз құқықтарыңызды қорғау қажет екенін атап өткен жөн. Соттар көп жағдайда мемлекеттік органдар мен жергілікті өзін-өзі басқару органдары айқын қателіктер мен заң бұзушылықтарға жол берген жағдайда ғана талап қоюшылардың жағына шығады.

1. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігін қайта ұйымдастыру (біріктіру, қосылу, бөлу, бөлініп шығу, ұйымдық-құқықтық нысанын өзгерту) осындай қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысының шешіміне сәйкес жүзеге асырылады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің, осы Федералдық заңның және басқа федералдық заңдардың негізінде бірлестік.

2. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бiрлестiктi қайта ұйымдастыру кезiнде оның жарғысына тиiстi өзгерiстер енгiзiледi немесе жаңа жарғы қабылданады.

3. Бау-бақша, бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік қайта ұйымдастырылған кезде оның мүшелерінің құқықтары мен міндеттері беру актісіне немесе бөлу балансына сәйкес құқық мирасқорына өтеді, онда барлық құқық мирасқорлығы туралы ережелер қамтылуға тиіс. қайта ұйымдастырылған бірлестіктің оның кредиторлары мен борышкерлері алдындағы міндеттері.

4. Бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің тапсыру актісі немесе бөлу балансы бекітіледі. жалпы жиналысосындай бірлестіктің мүшелері болып табылады және бірге ұсынылады құрылтай құжаттарыжаңадан пайда болғандарды мемлекеттік тіркеу үшін заңды тұлғаларнемесе мұндай бірлестіктің жарғысына өзгерістер енгізу туралы.

5. Қайта ұйымдастырылған бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің мүшелері жаңадан құрылған бау-бақша, саяжай немесе саяжай бірлестіктеріне мүше болады. коммерциялық емес бірлестіктер.

6. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің бөлу балансы оның құқықтық мирасқорын анықтауға мүмкіндік бермесе, жаңадан пайда болған заңды тұлғалар қайта ұйымдастырылатын немесе қайта ұйымдастырылатын бау-бақша, бау-бақша шаруашылықтары субъектілерінің міндеттемелері бойынша ортақ жауапкершілікте болады. немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігі өз кредиторларына.

7. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бiрлестiк, бiрiктiлiк түрiнде қайта ұйымдастыру жағдайларын қоспағанда, жаңадан құрылған коммерциялық емес бiрлестiк мемлекеттiк тiркеуден өткен кезден бастап қайта ұйымдастырылған болып саналады.

8. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік оған басқа бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестікке қосылу нысанында мемлекеттік тіркеуден өткен кезде олардың біріншісі ол құрылған кезден бастап қайта ұйымдастырылған болып есептеледі. біртұтас Мемлекеттік тізілімзаңды тұлғалар еншілес бірлестіктің қызметін тоқтату туралы жазбалар.

9. Қайта ұйымдастыру нәтижесінде жаңадан құрылған бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестіктерді мемлекеттік тіркеу және заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне қайта ұйымдастырылған бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестіктердің қызметін тоқтату туралы жазбалар енгізу заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу туралы заңда белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

SNT - бір меншік иесінің екі жер учаскесін бір жерге қалай біріктіруге болады?

Сұрақ:

Коммерциялық емес бағбандық серіктестікте (Мәскеу) менің ата-анам екеуміз бір дуалмен біріктірілген екі іргелес учаскеге иелік етеміз. Қазіргі уақытта ата-анам маған жерін ресми түрде берді, ал шын мәнінде екеуінің де иесі болдым. Бірақ қауымдастық төрағасы екі сайтты бір жерге біріктіруден бас тартып, екі сайт тіркелген, екеуінен де жарна төленуі керек, бұл мен үшін әрине тиімсіз. Сондай-ақ кез келген заңды әрекеттерді орындау үшін (яғни, мен бір емес, екі бөлек учаскені сыйға тартуым немесе сатуым керек).

Заңгердің жауабы:

Сұраққа жауапты жер заңнамасының нормаларынан іздеу керек, олар негізінен іргелес учаскелерді біріктіруге және оларды біреуге айналдыруға тыйым салмайды (Ресей Федерациясының Жер кодексінің 11.6-бабының 1 және 2-тармақтары).

Сізге Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасында белгіленген шектеулер болмаған жағдайда екіден құрылған бір жер учаскесіне меншік құқығын қамтамасыз ету мүмкін болады.

Сонымен, шектеулер ретінде біз мына жағдайларды тануға болады:

баптың 5-тармағы. Ресей Федерациясының Жер кодексінің 11.6, бірақ олар сізге ешқандай қатысы жоқ;
Өнер. Ресей Федерациясының Жер кодексінің 11.9-ы, сіздің сайтқа қатысты мұндай шектеулерді тек сайттарға, кадастрлық жоспарға және т.б. құжаттарды егжей-тегжейлі зерттеумен салыстыруға болады;
Өнер. Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексінің 41, бірақ сіздің учаскелеріңіз бір аумақтық аймақтың (SNT) шекарасында орналасқандықтан, бұл ереже сізге де әсер етпейді.

Жер учаскелері Мәскеу аумағында орналасқанын ескере отырып, кадастрлық жоспарда көрсетілген бастапқы учаскелердің шекараларының координаттарының дәлдігі және оның Ресей Федерациясының Экономикалық даму министрлігінің бұйрығымен анықталған мәнге сәйкестігі. 2012 жылғы 17 тамыздағы N 518 ескерілсін.

Сіз көрсеткен учаскелерді біріктіру үшін бір нысанға кадастрлық төлқұжат алу қажет. Мұны істеу үшін сіз тапсырған барлық құжаттарды тексеретін кадастрлық инженерге хабарласуыңыз керек. Бұл жұмыс, ең алдымен, кадастрлық қателерді, жеріңіздің шекарасын көршілес учаскелермен кесіп өту мүмкіндігін болдырмау үшін қажет. Ол үшін инженер жаңадан пайда болған жердің шекарасы мен ауданын нақтылау жұмыстарын жүргізеді. Сонымен қатар, жер учаскесіндегі көршілермен осындай жұмыстарды жүргізу мүмкіндігі туралы жеке келісім жасалады және шекаралық жоспар құрылады, оны кейіннен Росреестр тексереді және нәтижелерге сүйене отырып, сіз аралас жер учаскесіне кадастрлық төлқұжат алу.

Соңғы кезең қалады - бұл 2 учаскеден құралған осындай біртұтас объектіге меншік құқығын тіркеу және осы сәттен бастап сізге тиесілі 2 жер учаскесі өз қызметін тоқтатады (1997 жылғы 21 шілдедегі № 122 ФЗ. ).

Жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлікті алғаннан кейін оның көшірмесін ҰҰТ төрағасына бере аласыз, сонда ол жоспарға тиісті өзгерістер енгізеді. Сізге тиесілі 2 жер учаскесін біріктіру процесіне SNT басқармасынан ешқандай рұқсат талап етілмейді деген қорытынды жасау керек. Бірақ мүшелік жарналарды төлеу мәселесі бойынша сіз SNT-ге хабарласып, серіктестіктің Жарғысын және басқа құжаттарын зерделеуіңіз керек, өйткені олардың мазмұны жарналарды қалай төлеуге байланысты болады. Немесе Жарғы жарнаның мөлшерін 1 жүзден бастап белгілеуі мүмкін. Егер біз 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ Федералдық заңының нормаларынан бастасақ, онда мүшелік жарналар (1-бап), СНТ-ға мүшелік (18-бап), сондай-ақ мүшелердің міндеттемелері (1-бап) белгіленеді. 19), оның ішінде жарналарды төлеу бойынша, төлем КНТ мүшелерінен жасалуы тиіс деп танылсын. Яғни: 1 мүше – 1 жарна. ҰБТ Жарғысын егжей-тегжейлі зерделеу қажет екенін ескертемін, өйткені ол мұндай жарналарды төлеу ерекшеліктерін көрсетуі мүмкін.

«Жер құқығы» бөлімінің басқа да сұрақтарына жауап берілді:

Мен үй салғым келеді. Бірақ таныстар бұл жер ауыл шаруашылығына арналғандықтан құрылыс салуға тыйым салынғанын айтады. Солай ма? Рұқсат па...

Бұрынғы күйеуіне тез арада ақша керек болды, ол маған неке кезінде сатып алған жер телімін беруімді сұрайды. Мен қарсы емеспін, бірақ...

Тұрақты түрде төленетін жер салығы. Қазіргі таңда жер теліміне меншік құқығына құжаттар әлі толық рәсімделген жоқ. Бірақ жақында тексеруге келді ...

Көршілер жер учаскесінің шекарасы менің территориямда екенін айтып, маған жүгінді. Растау үшін олар шекаралық жоспарды ұсынды, одан анық болды ...

Қала әкімшілігінен жерді алғым келеді. Бірақ мәселе туындады - жер меншігінде, бірақ иесі 6 жыл бұрын қайтыс болды. Бір жерде алыс туыстар бар, олардың тұрғылықты жері белгісіз ...

1992 жылы Мәскеу түбіндегі кеңшарда жұмыс істеп жүргенімде 8 сотық жер телімін алдым. Оның үстіне ешқандай ғимарат салынбаған. 2000 жылы мен мүлікті қолма-қол ақшаға саттым...

Екі жанұяға арналған үй бар – жер шекарасы белгіленбеген. Егер екінші жартысының иелері баяғыда (бірнеше жыл бұрын) қайтыс болса, ал туыстары мұрагерлік құқығына ие болмаса, жер учаскесін қалай бөлуге болады ...

Мен жер телімін сатып алуды жоспарлап отырмын. Сатушы маған көрсетті: мемлекеттік сертификат. жаңа үлгіні тіркеу, сайт туралы кадастрлық үзінді, ол үшін кадастрлық паспорт ...

Мен екеуінің арасындағы қарым-қатынасты қалай рәсімдеу керектігін білгім келеді жеке тұлғалар. Менің досым балық аулау базасын салуға арналған жердің иесі...

Менің қайын атам Мәскеу облысында ғимараттың иесі. Ғимараттың жер телімінен басқа барлық құжаттары берілген. Елді мекен әкімшілігі ғимаратты бұзып, осы жерде жаңа нысандар салуға шешім қабылдады ...

Тұрғын үй құрылысының бір бөлігін және жер телімін заттай бөлу туралы сотқа арыздандым. Мен жер учаскесінің шекарасын анықтау, оны кадастрлық тіркеуге қою үшін маркшейдер қызметіне ақы төлеуім керек болды ...

Мен үй шаруашылығының 1/4 иесімін. Азаматтық сот ісін жүргізуде өз үлесімді заттай бөлу кезінде сот мені ортақ меншік иелеріне өтемақы төлеуге міндеттеді ...

Басқа сұрақ-жауап тақырыптары: