Қандай жарналар snt. Мүшелік жарналарды теріс пайдалану. Жарналардың мүшелікке немесе мақсатқа жататынын анықтау

Сайтта орналастырылған фотосуреттерді үлкейтілген түрде көру үшін олардың кішірейтілген көшірмелерін басу керек.

Сіз тек мына сөзді растайсыз:
«Қайыршы ат үстінде отырып айдайды».

Генри VI, 3 бөлім, 1 акт
Уильям Шекспир

Керемет ағылшын өзінің тарихи шежірелерінің бірінде бұл сөзді есіне алды. Бірақ ол бізге орта ғасырларда жақсы ескі Англиядан келді. Жарты мың жылдан астам уақыт өтті, бұл сөз бүгінде өзектілігін жоғалтпайды. Және бұл біздің барлық SNT-ге тікелей қатысты. Қалай? Қалайша? Және есіңізде болсын. Егер сіз, қымбатты бағбан, SNT Pishchevik веб-сайтының басқа беттеріне де кірген болсаңыз, онда сіз кез-келген жерде бір ойдың беттердің мазмұны арқылы қайталанатынына назар аударған боларсыз:

SNT бағбандар жыл сайын мұқият, саналы, сезіммен, келісіммен, өздерінің бағбандық серіктестігіне ақша салатын жерде дамып, гүлдейді.

Басқаша айтқанда, ағылшын даналығының мағынасы: қайыршы бұрын аты болмаған атқа мінсе, оны жай ғана өлімге айдап жібереді. Көп адамдар осылай істейді бағбандаржылдар бойы, ондаған жылдар бойы, өз СНТ-ын дамытуға ешнәрсе салмай, ешқашан ештеңесі болмаған және кенеттен аспаннан құлаған жылқымен қалай күресуді білмеген қайыршы сияқты. Мұндай SNTол жай ғана ыдырап, кез келген шығармашылық қызмет, оның ішінде жекелеген салаларда да бірте-бірте қатып қалады және жойылады.

Осыған байланысты сіз бағбандардың жалпы тіркесін жиі естисіз: « Басқарушы органештеңе істемейді, қоршау жоқ, күзет жоқ, су жоқ, жолдар жөнделмейді. Қайтару болмаса, ақшаны не үшін беру керек. «Бұл сөйлемде – мәселе ҰБТ-ның негізгі мақсаты мен міндетін қарапайым түсінбеуде жатыр. Атап айтқанда:

1. Бау-бақша, бау-бақша, саяжай коммерциялық емес серіктестік (кооперация, серіктестік)бау-бақша, бау-бақша және жалпы мәселелерін шешу үшін азаматтар белгілейді саяжай шаруашылығы. Бір бағбан ғаламдық ресурстарды қажет ететін міндеттерді шеше алмайды. Бұл үшін бағбандар ұйымы ретінде SNT құрылуда.

Қарсыластарыңыздан: "Бірақ маған сіздің ұйымға қатысты әбігеріңіздің қажеті жоқ. Мен мұны өзім шеше аламын" дегенді естисіз. Бір бағбанның өзін жарықпен, газбен, сумен, басқа да инженерлік желілермен қамтамасыз етіп, өз учаскесіне кірер жолды жөндеп, мүлкін ұрылардан қорғап, жергілікті билік пен мемлекет алдында тұрған тағы да талай мәселені шеше алатынына күмәнім бар.

2. Мемлекет жердiң құнарлылығын сақтау және одан игiлiктi алу мақсатында жер учаскелерiн көгалдандыру. Бұл телімдер аясында азаматтар жеке бақша учаскелеріне кесіледі. Әрбір бөлімшеде көлік жүретін жолдар, көшелер, өтпе жолдар және инфрақұрылымның басқа элементтері ұйымдастырылған. Сайып келгенде, мемлекет осының барлығын бағбандарға ортақ (ортақ) меншік құқығы негізінде бекітеді, өйткені қажетті жағдайбау-бақша шаруашылығын дамыту.

Мемлекет әрі қарай жүріп, ортақ жер меншігіндегі әрбір меншік иесінің үлесін заңмен бекітеді. Билік тарапынан мұндай әрекетке мысал мемлекеттік билікжәне өзін-өзі басқаруға Калининград қаласы әкімдігінің 07.03.1995 жылғы № 334 «Мәскеу ауданының «Пищевик» бау-бақша серіктестігіне қатысушы азаматтарға жалпы ортақ үлестік меншікке және жалпыға ортақ үлестік меншікке беру туралы» қаулысымен жүзеге асырылады. өздері алып жатқан жер учаскелерін меншікке (немесе жалға алуға) беру туралы» және «Қала әкімінің 2002 жылғы 8 шілдедегі № 2232 «Бау-бақша серіктестіктері мен азаматтарға жер учаскелерін беру мәселелері бойынша өзгерістер енгізу туралы» қаулысы - Қауымдастықтардың мүшелері». Соңғы аталған қаулыға сәйкес СНТ-ның әрбір мүшесіне жерлердегі белгілі бір үлес заңды түрде бекітілген. жалпы пайдалану.

Осының бәрінен бір маңызды қорытынды шығады, ол бүкіл SNT жүйесін түсіну үшін қажет:

3. Егер бағбанның мүлкі болса, онда ол оны еркін иеленеді, пайдаланады, бапқа сәйкес билік етеді. Меншік құқығын құрайтын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 209 «Меншік құқығының мазмұны». Осы құқықтан мүлікті ұстау ауыртпалығы мен тәуекелі бір мезгілде меншік иесіне жүктеледі (РФ Азаматтық кодексінің 210-бабы «Мүлікті ұстау ауыртпалығы»).

Енді «Бағбандар телімі кірмейтін екі жүз, үш жүз, мың... бағбандарға берілген жер телімін қалай ұстауға болады?» деген сұраққа өзіңіз жауап беріп көріңіз. Жеке бау-бақша учаскелерімен бәрі азды-көпті түсінікті. Егер сіз оны меншікке алған болсаңыз, онда сізге бұл жерден бір нәрсе керек және оны рұқсат етілген пайдалануға сәйкес пайдаланасыз. Бұл басқа бағбандарға - жеке учаскелердің иелеріне де қатысты.

Ал шашыраңқы жеке бағбандарды кімге ұйымдастыру керек қоғамдық жерді күтіп ұстау..? Дұрыс ойланыңыздар, мырзалар, жолдастар, жалпы жиналыс, басқарма және СНТ-ның басқа органдары. Олар сондай-ақ өз құзыреті мен өкілеттігі шегінде бағбандарды бақылауға шақырады. Мұны 1998 жылғы 15 сәуірдегі 66-Федералдық заңның 14-бабы да растайды, мұнда өзін-өзі басқару органдары алдымен бау-бақша өсіру үшін жерді таңдайды, содан кейін болашақ азаматтардың жеке тізімін жасайды деп ақ-қарамен жазылған. бау-бақша бірлестігі. Бағбандардың жалпы құрылтай жиналысы өтеді. Және тек кейін мемлекеттік тіркеуСНТ азаматтарына жер учаскелері беріледі.

Әрине, ФЗ-66 жарияланғанға дейін қалыптасқан көптеген ескі СНТ бар. Бұл жерде айта кететін бір жайт, бұдан да бұрын жер телімдері СНТ шеңберінде азаматтарға берілген. Олар басқаша аталсын.

Жоғарыда келтірілген СНТ-ны заңды тұлға ретінде ұйымдастыруды жақтайтын дәлелдер мұнымен таусылмайды. Бұл тақырыпты одан әрі талқылауға болады. Дегенмен, ұйым ретінде, заңды тұлға ретінде СНТ-ның қалыптасуы мен жұмыс істеуін анықтайтын негізгі тізбекті бөліп көрсете отырып, осы жерде тоқталайық:

үшін жер телімін беру көгалдандыру, бау-бақша, саяжай шаруашылығы азаматтардың бірлестігін құруды көздейді, ол (заңды аздап өзгерту) жалпы әлеуметтік-экономикалық мәселелерді шешуге көмектесу үшін ғана емес, сонымен қатар жерді сақтауды ұйымдастыруға шақырылады. рұқсат етілген пайдалану.

Осылайша біз баяу, бірақ сенімді түрде кез келген SNT бар негізіне жеттік, яғни. кез келген мүлікті ұстау қаражатты, ал көп жағдайда ақшаны инвестициялауды көздейді деген дәлелге.

Әрі қарай, бұл туралы батыл айтуға болады бағбандардың SNT шекарасында жер телімін ұстауға ақша салуы жеке бау-бақша учаскелерінің барлық иелерінің 04 ФЗ-66 нормаларына қатаң сәйкес мүшелік жарналар деп аталатын қаражатты мерзімді түрде беруден басқа ештеңе емес. /15/1998 ж.Ал бұл мүшелік жарналар бағбандар ұйымы ретінде, ал бағбандар, бақша учаскелерінің иелері ретінде СНТ-ның болуының негізі болып табылады.

Бұл мәлімдемелердің барлығы қаншалықты рас? Оны анықтап көрейік.

SNT-дегі мүшелік жарналар.
Мақсаты, жинау принципі, көлемі.

Мүшелік жарналар SNT болуының негізі болып табылады

Жалпы әлеуметтік және экономикалық міндеттерді шеше отырып, SNT ұйым ретінде осы нақты бірлестік үшін нақты инфрақұрылымды жасайды.

инфрақұрылым- бұл объектілердің, мүліктің, жүйелер мен қызметтердің, жұмыс істеуі және СНТ қалыпты өмір сүру жағдайларын қамтамасыз ету үшін қажетті басқару құралдарының жиынтығы.

Анықтамадан барлығы бірге алынғаны шығады: ортақ мүлікбасқарумен, бақылаумен, қызметкерлермен және осы инфрақұрылымды құрайды, бұл бағбандар, Өнер бойынша. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 210-ын қамтуы қажет.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі, 210-бап «Мүлікті ұстау ауыртпалығы»

Меншік иесі, егер заңда немесе шартта өзгеше көзделмесе, өзіне тиесілі мүлікті күтіп-ұстау ауыртпалығын көтереді.

Егер басқарма және ұқсас SNT органдары айлар, жылдар, ондаған жылдар бойы ештеңе жасамаса, онда тек қана емес басқару органы, бос жұмысшылардан тұрады, сонымен қатар жыл сайын бос жұмысшыларды сайлайтын СНТ-ның барлық мүшелерінің жалпы жиналысы. басқару органдарыжәне олардан ешқандай жұмысты талап етпейді.

Сондай-ақ, өз жұмысы үшін болмашы ақша алатын (бұл ең төменгі деңгейде сақталуы керек) және инфрақұрылымның басқа элементтерінің өнімділігін дамытуға және қолдауға қаражаты жоқ басқарма жұмыс істемейтінін ескеру қажет. «Семізге дейін емес, мен өмір сүрер едім», - деп дәл осындай СНТ үшін айтылған.

Солай көрінетін мүшелік жарнажәне жоғарыда айтылғандардың бәрі оған ешқандай қатысы жоқ. Бірақ ол олай емес. Байланыс тікелей, тікелей.

Бағбандардың мүшелік жарналары, 1998 жылғы 15 сәуірдегі 66-Федералды заңда берілген анықтамаға негізделген, бағбандық серіктестіктің барлық инфрақұрылымын қамту үшін шақырылады. Осы федералдық заңның 19-бабы мұны тек растайды:

1998 жылғы 15 сәуірдегі ФЗ-66, 19-бап «Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік мүшесінің құқықтары мен міндеттері»

2. Мүше бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестікміндетті:
1. жер учаскесін күтіп ұстау ауыртпалығын және заңды бұзғаны үшін жауапкершілік жүгін көтеруге;
   ...
2. мүшелік жарналарды және осы Федералдық заңда және осындай бірлестіктің жарғысында көзделген басқа да жарналарды, салықтар мен төлемдерді уақтылы төлеуге;

1-тармақшаға маңызды ескерту енгізейік:

ҰҰТ-ға мүшелік жарналарды жинаудың мақсаты: - заңды тұлға ретінде ҰТҚ меншігіндегі ортақ мүлікті құру, алу, реконструкциялау, жаңғырту;
- SNT инфрақұрылымына техникалық қызмет көрсету (техникалық қызмет көрсету).

Біз әрі қарай түсінеміз. Бізде белгілі бір сома бар делік, оны басқарма мұқият есептейді және оны сметаның шығыс бөлігі ретінде жалпы жиналысқа бекіту туралы ұсыныспен сметаға енгізеді. Шығындар жағынан сметаның кіріс бөлігі автоматты түрде және сәйкесінше мөлшерге сәйкес келеді мүшелік жарналарәрбір бағбан үшін (толығырақ смета, оны дайындау және алымдарды есептеу төменде талқыланады). Дәл осы жерде жалпы жиналыс ұзақ уақыт бойы бір жерде уақытты белгілейді, өйткені. үлкен шығындарға байланысты СНТ қазынасы серіктестік мүшелерінің жарналарынан тұратын үлкен кірістерді табиғи түрде алуы керек. Соған қарамастан, жұрттың бәрі таптап, буын шығарған соң, жиналыс кіріс-шығыс сметасын бекітеді. Ал есепші енді кез келген бағбанның мүшелік жарнасын оңай есептей алады. Және ненің негізінде, қалай? Осы мәселелер бойынша дүниежүзілік желіде әдептілік ережелерінсіз, қатысушылардың жеңістері мен жеңілістері жоқ шайқастар жалғасуда. Әркімнің өз пікірі бар. Ақиқатын ашып, мүшелік жарна жинау қағидаларына нүкте қоюға тырысайық.

Мүшелік жарналарды алу принципі

15.04.1998 жылғы Федералдық заң-66-да бағбан қандай негізде SNT жарналарын төлеуі керек нақты анықтама жоқ. Бірақ бұл СНТ-да жалпы жиналыс, басқарма қалағандай жасай аласыз дегенді білдірмейді. Заңды терең оқымайтын көптеген бағбандар дәл осылай ойлайды. Бірақ кейде тіпті жарнаны шешетін соттар да ассамблеяның қолынан бәрі келеді деп ойлайды. Бұл пікір қате. Бәрін анықтап алайық, жолдастар.

Мысалы: 2010 жылғы 29 наурызда Мәскеу облысының Талдом аудандық соты жалпы жиналыстың шешімін ішінара заңсыз деп тану және онымен есеп айырысуға міндеттеу туралы «Нарцисс» СНТ-ға № 2-284/10 азаматтық ісі бойынша. жеке тұлғалартізімге сәйкес талапкердің талап арызын қанағаттандырудан бас тарту туралы шешім қабылдады. Біріншісімен бір мезгілде дерлік, сәл ертерек, 2010 жылғы 27 қаңтарда Талдом аудандық соты «Нарцисс» СНТ-ға қатысты No2-99/10 азаматтық іс бойынша іс-әрекеттерді заңсыз деп тану және келтірілген залалды өндіру туралы ұқсас шешім шығарды, өндірістен бас тартты. талап. Талаптардың мәні мынада: «Нарцисс» СНТ жалпы жиналыстарының мүшелік және мақсатты жарналарды алудың мөлшерлері мен принциптерін белгілеу бойынша шешімдері талапкерлерге ұнамады (қажетті ескертулермен Талдом сотының шешімдері мына сілтемені басу арқылы көруге болады).

Қатысушыларға қатысты сауалдарымызды талдай отырып, бізді тек қана сөздің, сөйлемдердің, заңды айналымдар мен тұжырымдардың алуан түрлілігінен судьялар жасаған жалпы маңызды қорытынды қызықтырады, атап айтқанда:
SNT және оның мүшелері нақты серіктестік үшін мүшелік пен мақсатты жарналарды жинаудың қай принципі қолайлырақ екенін дербес шешуге құқылы.. Ең бастысы - мыналарды сақтау:
- жалпы жиналыс 15.04.98 жылғы ФЗ-66 нормаларын және СНТ жарғысын сақтай отырып өткізілуі керек;
- жалпы жиналыста кворум болуы керек, ал жиналыстың қорытындысы бойынша тиісті түрде ресімделген хаттама болуы керек.

Біріншіден, заң нормаларын жан-жақты зерттемейінше шешім қабылдау мүмкін емес және мұны ешкім жасаған жоқ, өйткені. қатаң сәйкестікте сот белгілі бір қорытындылар жасағанын түсіну керек талап арызталапкер, оның дәлелдемелері және жауапкердің дәлелдері (дәлелдері). Яғни, аталған істерді қарай отырып, сот талапкер мен жауапкерге ештеңе дәлелдеген жоқ. Судья тек тараптардың уәждеріне құқықтық баға беріп, соның негізінде шешім шығарды. Мәселені жан-жақты зерттеу оның міндеті емес, бұл міндет талапкер мен жауапкерге жүктеледі.

Екіншіден, Талдомск сотында қаралған істерде арызданушылар өз істерін дәлелдей алмағандықтан жеңілген. Оның үстіне олар заң нормаларын түсінбей, бастапқыда қателескен.

Үшіншіден, сотталушы 21-баптың 1-тармағының бір ғана тармағына сілтеме жасай отырып, өз ісіне кіріседі. 1998 жылғы 15 сәуірдегі 10 "" ФЗ-66 жарналар туралы СНТ мүшелерінің жалпы жиналысында шешім қабылдаудың басымдығы туралы, ол жеңіп шықты.

Талдом аудандық сотының сот шешімдері тақырыбын жалғастыра отырып, тек осыны ғана қосамыз мүшелік жарна принципісоған қарамастан ол заңмен белгіленеді және жалпы жиналыстың еркіне тәуелді емес (сома емес, жарна жинау принципі екенін атап өтеміз). Тіпті бұл факт оның тікелей көрсетілуінде заңның бетінде жатпаса да. Сондықтан бағбандар, СНТ басқармалары, заңгерлер, «журналистер» «өлгенше» күреседі, көпшілігі түпкілікті қорытындыға келе алмайды. Ал біз, құрметті бағбан, барлық дәлелді өзіміз тауып, бір тұжырымға келеміз. Бұл біздің ең ақылды болғандықтан емес, барлық шайқастардың барлық материалдары қолымызда бар болғандықтан және олардан дұрыс қорытынды жасай алатындықтан болады.

1-қағида: Бір учаске – 1 ҰҰТ мүшесі – жиналыста бір дауыс – бір мүшелік жарна. Барлық мүшелік жарналар бірдей.

Салық заңдары арқылы мемлекет белгілеген міндетті салықтар мен төлемдер.

Меншік иелерінің келісімі бойынша мүлікті ұстауға және сақтауға бағытталған төлемдер.

«Неліктен, сізден сұрайын, бұл жағдайда салықты мемлекет учаскенің көлеміне пропорционалды түрде алады және бірде-бір бағбанның өз учаскесі үшін салық органымен салық органымен соғыс жағдайы жоқ. оның көршілерінің учаскелерімен салыстырғанда?Ал неге, кенеттен, жоқтан тікелей мазмұныоның үлкен аумағын басқаша есептеу керек пе?

Мәселені басқа қырынан қарастырайық. Үлкенірек учаскенің иесі өзіне көбірек пайда әкеледі. Бұған жоғары өнімділік кіреді көбірек мүмкіндіктердемалыс үшін (бассейн, гараж, тауық қора, сауна, беседка және т.б.). Біреу мұның СНТ-ға және қоғамдық жерге қатысы жоқ деп айтады. Бар, тағы не. SNT және материалды біріктіру мақсатында жасалған және қаржылық ресурстарбағбандар және барлығын қамтамасыз етеді тең шарттаручаскелерінде көгалдандыру және демалыс үшін.

Егер бағбан үлкен учаскеге (тіпті бірнеше учаскеге) иелік ету күшімен өз учаскесінен (учаскелерінен) көбірек алатын болса, онда бұл жеңілдіктердің барлығын қамтамасыз ету неге тең жарналармен белгіленуі керек? Серіктестік аумағына экскурсия жасай отырып, күзетші үлкен аумақта көбірек уақыт өткізеді; Басқарма өз міндеттерін бірдей жұмыс көлемімен орындай отырып, сайып келгенде, үлкен учаскенің иесіне өзіне көбірек материалдық пайда алуға мүмкіндік береді. Заңның әрпіне қайта оралайық.

1998 жылғы 15 сәуірдегі ФЗ-66 19-бап

2. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестіктің мүшесі:
1) жер учаскесін күтіп-ұстау ауыртпалығын және заңды бұзғаны үшін жауапкершілік жүгін көтеруге;

Егер бағбанның бір учаскесі болса, онда күтім ауыртпалығы бір учаскемен анықталады. Егер бағбан көршісінің учаскесін сатып алған болса, онда бұрынғы көрші учаскені ұстау ауыртпалығы сатып алушыға түседі. Яғни, екі сайттың иесі 2 сайтты ұстауы керек, сәйкесінше 2 мүшелік жарнаны, дәлірек айтқанда бір жарнаны, бірақ екі есе мөлшерде төлеуі керек. Кез келген басқа жағдайда, бағбандық серіктестіктегі кірістің экономикалық құрамдас бөлігі баяу, бірақ міндетті түрде бүкіл шаруашылықты ұстауға арналған жарналар көлемінің ұлғаюына қарай сырғытады. инфрақұрылымқоғам. Басқаша айтқанда, егер бастапқыда SNT-де 100 сайт болса және 100 сайттан мүшелік жарна төленсе, онда бұл әрқашан болуы керек. Айтпақшы, салық органы үшін солай болып қалады. Олар серіктестікте қанша SNT мүшесі қалғаны мүлдем маңызды емес, салық учаскелердің ауданынан есептеледі. Сондықтан, көрші учаскелерді сатып алған меншік иелері 66-Федералды заңның 18-бабының талаптарына сәйкес «Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестікке мүшелік» талаптарына сәйкес SNT-ден шығып кеткен мүшелер үшін төлейді және төлеуге міндетті. және салықтар мен мүшелік жарналар. Бұл, егер қарсы болмасаңыз, әлеуметтік әділеттілік ретінде қарастырылады.

Айтылғандардың барлығынан мынадай қорытынды шығады маңызды ереже, берілген заңнамалық нормалармен бекітілген:

SNT мүшелік жарналары әрбір меншік иесінің (иенің) жеке бақша учаскесінің мөлшеріне пропорционалды түрде есептеледі.
Мүшелік жарна бірдей, бірақ бағбандар үшін оның мөлшері әртүрлі. Үлкен учаскесі бар бағбан үлкенірек мүшелік жарна төлейді.

Мүшелік жарналар

Жақында, біздің SNT-де 04/15/98 жылғы қолданыстағы ФЗ-66 және одан туындайтын барлық нормалар мен әрекеттер туралы ешкімде түсінік болмады. Бірақ уақыт өзгереді және әрқашан нашар емес. Нүктеге жетіңіз! Біздің бағбандар 2010 жылы жүз шаршы метрге 200 рубль мөлшерінде мүшелік жарна төледі. Бұл есептің соңы. Ойлап қарасаңыз, бұл жарналардың осы 2010 жылғы ҰБТ-ның нақты шығындарына еш қатысы жоқ екені белгілі болады. Шынында да, неге жүз шаршы метрге 100 рубль немесе 500 рубль төлемейді. Жиналыста халық осындай ұсыныс жасады. Ешкім ештеңені ақтаған жоқ.

2011 жылы, Федералдық заң-66-мен танысудың арқасында, біздің ежелгі SNT мүшелерінің жалпы жиналысы, сайып келгенде, тармақтардың 1-тармағының нормасына сәйкес келетін кірістер мен шығыстар сметасын қабылдады. 12 21-бап "". Біз бұл мақалада элементтер бойынша бағалауды талдамаймыз. Біз үшін мүшелік жарнаның мөлшерін анықтау принциптерін анықтау маңызды. Және бұл бағалаудан анық шығады.

Сонымен, кірістер мен шығыстар сметасы бекітілетін жалпы жиналысқа дейін басқарма барлық жағынан алдын ала (2 апта емес) жұмыс істеді. шығыс бөлігі 66-Федералдық заңның 1-бабында келтірілген қатаң сәйкес бағалаулар.

SNT шығындарына қоғам жұмсауға дайын болатын барлық SNT шығындары кіреді келесі жыл. Бұл шығыстар SNT инфрақұрылымын ұстаумен және арнайы қорға жарналардан түскен қаражаттың бір бөлігін құюмен дәл сәйкестендірілетін болады. Бұл шығындарға төрағаның, есепшінің, электриктің, күзетшілердің жалақысы, ғимараттар мен құрылыстарды күтіп ұстау, соның ішінде барлығы кіреді. ортақ мүлік, қоса мақсатты жарналар үшін жасалған мүлік. Бұған кеңсе тауарлары, ұйымдар мен бөлімдерге бару шығындары, телефон сөйлесулері, персоналды оқыту және қайта аттестациялау, салық және басқа да міндетті төлемдер, жалпы жиналыстарды ұйымдастыру және өткізу, техниканы жөндеу, жалпы пайдаланымдағы жолдарды жөндеу және т.б. және т.б. Бір сөзбен айтқанда, мүшелік жарнаны құрайтын сметаның шығыс бөлігіне инфрақұрылымды құрмайтын немесе дамытпайтын, бірақ оны тек Азаматтық кодекстің 209, 210-баптарының нормаларына қатаң сәйкес ұстайтын СНТ-ның барлық шығыстары кіреді. Ресей Федерациясының.

Арнайы қордың қаражатымен жасалған ортақ мүлік (ортақ мүлік), т. мүшелік жарналардың бір бөлігі үшін, әдетте, СНТ инфрақұрылымына қызмет көрсетуге арналған.Бұл басқарманың ұйымдастыру техникасы, СНТ айналасындағы жалпы қоршау, басқарма ғимараты, күзетшілер қақпасы, ҰТҚ кіре берісіндегі шлагбаум, өрт сөндіру техникасы және т.б. Яғни, нысаналы жарналар үшін жасалмаған және жасау, иемдену тәсілі бойынша заңды тұлға ретінде ҰТҚ меншігіне өтетін мүлік пен объектілер.

Дәл осы ортақ мүлік, мүшелік жарналардан құралған арнайы қордың қаражатына құрылған, ҰҰТ таратылған жағдайда ҰҰТ-ның барлық мүшелері арасында тең бөлінеді, өйткені. бұл мүлік ортақ пайдаланылмайды. Бұл мүлік бөлінбейді және бөліктерге бөлінбейді, ақшалай түрде, СНТ мүшесі бірлестіктен шыққан, жер учаскесін сату, сыйға тарту және т.б. Бұл мүлік ескі мүшеден (оны сатқан, учаскені сыйға тартқан немесе қандай да бір жолмен меншік құқығын берген) бақша жерімен бірге ҰҰТ-ның жаңа мүшесінің күтіміне беріледі.

Мүшелік жарна барлық бағбандар үшін бірдей бола ма? Жауап анық - жоқ, олар болмайды.

Әрбір бағбанның мүшелік жарнасының мөлшері мыналармен анықталады:
• арнайы қорға бөлінген қаражатты және инфрақұрылымды ұстауға жұмсалатын қаражатты қамтитын СНТ сметасының шығыс (шығыс) бөлігінің жалпы мөлшері;
• бағбанның жеке бау-бақша учаскесінің(термесінің) көлемі;
• бағбанның мақсатты жарналар бойынша ортақ мүлікті құруға, сатып алуға, реконструкциялауға, жаңғыртуға қатысуы (қатыспауы).

  Есте сақтау керек: Мақсатты жарналармен жасалған мүлік нысаналы жарналар бойынша емес, құрылу тәсіліне қарамастан, мүшелік жарналар есебінен сақталады).

Егер бағбан, мысалы, электр желісін салу үшін мақсатты жарна төлемесе және оның учаскесі электр желісіне қосылмаған болса, онда мұндай бағбан техникалық қызмет көрсету үшін мүшелік жарнаны төлеуге міндетті емес және төлеуге міндетті емес. электр желісінің.

Электр желілері үшін мақсатты жарнадан өтпеген, бірақ, мысалы, түнде SNT-де көше жарығын, кірме жолдарды пайдаланған бағбандардан мүшелік жарна алудың заңдылығы туралы сұрақ туындауы мүмкін. Бұл істі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 249-бабының «» контекстінде қарау керек. Яғни, электр желілерінің иелері өз қаражатына СНТ-да жарықтандыру жүйесін де жасаса, Алла разылығы үшін қайырымдылық құпталады. Бұл жағдайда жасалуы мүмкін максимум - бұл жарықтандыру жүйесі тұтынатын электр энергиясын электр беру желісінің барлық иелері арасында бірдей тарату.

Барлық бағбандар жарықтандыру жүйесіне техникалық қызмет көрсету үшін мүшелік жарнаның бір бөлігін төлейді (жарықтандыру жүйесі тұтынатын электр энергиясының кВт / сағ деп шатастырмаңыз - бұл коммуналдық төлем) алдымен СНТ мүшелерін жалпы жиналысқа жинап, жарықтандыру жүйесіне техникалық қызмет көрсету туралы шешім қабылдау керек, әрине, бұл мәселені электр желілерінің иелерімен келісе отырып. Сонымен бірге, арнайы қор есебінен құрылған жарықтандыру жүйесі заңды тұлға ретінде СНТ-ның меншігіне өтеді және бұл мүлік бүкіл электр беру желісіне қатысты үлесі болады. Яғни, электр желілерінің үлескерлері (бағбандар) болады, сонымен қатар СНТ үлесінің иесі де болады. Сіз, әрине, барлық бағбандардың мақсатты жарналары үшін жарықтандыру жүйесін жасай аласыз. Сонда учаскеде электр жарығы жоқтар электр желісінің шағын бөлігіне, ал электр қуаты барларға үлкен бөлікке ие болады. Бірақ бұл опциялар бағбандарға жол бермеуі екіталай.

Бірақ, егер бұл орын алса, онда жарықтандыру жүйесіндегі үлеске сәйкес (электр желілеріндегі SNT үлесіне ұқсас) бағбандар жарықтандыру жүйесіне қызмет көрсету үшін мүшелік жарна төлеуге міндетті болады (шамдарды ауыстыру, профилактикалық тексеру, электриктің жалақысы және т.б.) Электр желілерінің иелері электр желілеріне техникалық қызмет көрсету үшін мүшелік жарнаны әлдеқайда көп мөлшерде төлейтінін ескеріңіз.

Біздің барлық зерттеулеріміздің нәтижесінде бізде:

Мүшелік жарнаның түпкілікті сомасын есепші және ҰҰТ басқармасы мыналарға қатысты есептейді:
- ерекшеліксіз барлығына қатысты бөлігінде бағбандар үшін;
- мақсатты жарналар үшін жасалған және осы мүлікті (объектілерді) меншік құқығында иеленетін ортақ пайдаланудағы мүлікті (объектілерді) күтіп-ұстауға байланысты бөлігінде бағбандар үшін.
Бұл есептеу әдетте SNT бағалауының кіріс бөлігін құрайды.

Кірістер мен шығыстар сметасы, әрине, қамтиды және (Федералдық заңның 4-бабының 2-тармағы-66). Бірақ, мақсатты жарналар "ҰТЖ-ға мақсатты жарналар. Мүшелік жарналардан айырмашылығы, жинау принципі, мөлшері" бетінде талқыланады. Бұл егжей-тегжейлі және егжей-тегжейлі баяндалған.

Мүшелік жарналарды жинау жүйесінде тағы бір маңызды жайт бар. Рас, ол SNT-дегі барлық басқа төлемдерге де қатысты:

Білу және есте сақтау керекСНТ кеңесінің кірістер мен шығыстар сметасында қараусыз қалған учаскелерді қоса алғанда, барлық бағбандарды есепке алмауға құқығы жоқ. Әйтпесе, СНТ-ның белсенді мүшелері өз есебінен ақымақтықпен ҰҰТ-да жылдар бойы көрінбеген бос жүргендерді қамтиды. Ал белсенді бөлігі басқармамен бірлесе отырып, төлемей жүргендерге шара қолданбаса, келмей жатқандар көбейіп барады, әлі де көбейе бермек.

Төленбеген төлемдерге байланысты сметаның кіріс бөлігін жеткіліксіз қаржыландырудан туындаған залалдарды басқарма «Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай шаруашылығының өкілеттіктері» 7-бабының талаптарына сәйкес төлемеушілерден сот тәртібімен өндіріп алуға құқылы. саяжай коммерциялық емес бірлестігі», 46-бап «Бау-бақша, бағбандық, саяжай коммерциялық емес бірлестіктердің және олардың мүшелерінің құқықтарын қорғау» 15.04.98 ФЗ-66 және баптар: 210. «Мүлікті ұстау ауыртпалығы», 244 « Ортақ мүліктің пайда болу тұжырымдамасы және негіздері», 249 «Үлестік меншіктегі мүлікті ұстауға арналған шығыстар» РФ Азаматтық кодексі.

Басқаша айтқанда, қараусыз қалған учаскелердің меншік иелерінің жарналары мен төлемдерін СНТ сметасына қоспай, сол арқылы заңның бұзылуына, соның ішінде серіктестіктің барлық белсенді мүшелерінің құқықтарының бұзылуына жол береді (), оларды немқұрайлы басқарма мәжбүрлейді. немқұрайлы бағбандар үшін төлеуге.

Сонымен қатар, сметаның кіріс бөлігіндегі істерді осылайша тұжырымдау кезінде басқармада, бухгалтерде сметада қарастырылмаған есепке алынбаған ақша бар. Және олардың саны көп болса, соғұрлым басқарма төлем жасамайтындармен жақсы жұмыс істейді. Әрине, біз жарна төлеуді бір айға, екіге, бір жылға кешіктіретін бағбандарды емес, созылмалы төлемейтіндерді айтамыз. Мұндай жазылмаған ақша не болады, өзіңіз ойлаңыз. Бірнеше нұсқа бар: ұрлықтан бастап, бүкіл серіктестіктің пайдасына бизнеске ақша салуға дейін.

Сонымен, біз SNT-дегі мүшелік жарналарды: оларды жинау мақсаттарын, жинау принциптерін, мөлшерлерді есептеуді ақырын анықтадық. Енді келесі бетке өтіп, мақсатты жарналар бойынша есеп беруді ұйымдастырайық. Бұл, маған сеніңіз, бау-бақша бірлестіктеріндегі төлемдердің кем емес қызықты және одан да түсініксіз саласы.

2019 жылдан бастап SNT туралы жаңа заңға сәйкес серіктестік айына бір реттен жиі емес мүшелік жарналарды жинауға құқылы және оларды арнайы ағымдағы шотқа қолма-қол ақшасыз түрде ғана төлеуге болады.

«Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және кейбір заңнамалық актілерге өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Федералдық заң Ресей Федерациясы«2017 жылғы 29 шілдедегі № 217-ФЗ ( соңғы басылым) - 2019 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енеді.

2019 жылдан бастап жазғы тұрғындарды күтетін SNT мүшелік жарналарын төлеудегі өзгерістер

2019 жылы SNT қызметін жүргізу саласындағы соңғы жаңалықтар жарналарды төлеуге де әсер етеді. Өнерде. 14 жарналарға тек 2 нұсқада рұқсат етілгені көрсетілген: мақсатты; мүшелік.

Сонымен қатар, қаржылық жағынан келесі өзгерістер қарастырылған

Міндетті кіру жарнасын жою.

Жарнаның мөлшері мен кезеңділігін серіктестіктің дербес анықтауы.

Коммерциялық емес ұйымның толық деректемелері көрсетілген бланкілерді алдын ала дайындау қажет жарналарды төлеу түбіртектерінің иелеріне арналған түбіртек.

Түскен қаражаттың тек заңда көрсетілген мүмкін қажеттіліктерге жұмсалуын қатаң қадағалау.

ҰҰТ қызметі туралы жаңа заң 2019 жылдан бастап тіпті ҰҰТ мүшесі болып табылмайтын, бірақ оның аумағында бау-бақша немесе бау-бақшаның кез келген түрімен айналысатын азаматтарға жарна төлеуге міндеттейді. Төлемдер ортақ мүлікті сатып алуға, пайдалануға немесе жөндеуге қатысты кез келген нәрсеге қатысты болады. Төлеуден бас тартқан жағдайда төлемдерді сот арқылы өндіріп алуға болады.

SNT-ге қосылғысы келмейтін жазғы тұрғындарды күтетін өзгерістер

Енді олар үшін инфрақұрылым объектілерін пайдаланғаны үшін төлем серіктестік мүшесінің төлемінен артық болуы мүмкін емес. Бірақ жеке адамдар әлдеқайда аз төлеу керек деп есептейді - тек суды, жарықты, газды пайдалану, күзет және қоқыс шығару үшін. Олар басқарма төрағасы мен мүшелерінің жалақысына сызат түсіргісі келмейді.

Енді мен керек. Төлемдер барлығына бірдей болады. Бірақ жеке адамдардың құқықтары кеңейіп жатыр. Олар мүшелердің жалпы жиналыстарына қатыса алады бау-бақша бірлестіктеріжәне жарналардың жиілігі мен мөлшеріне қатысты барлық мәселелер бойынша дауыс беру. Бірақ олар әлі де басқарманы таңдай алмайды.

Бірлестіктер: бір иеленуші – бір дауыс принципі бойынша дауыс береді. Сайт үш азаматқа тиесілі болса, олардың екеуі ғана серіктестіктің мүшесі болса, онда ҰҰТ қызметі бойынша дауыс беру кезінде сайттан тек екеуі ғана дауыс бере алады, олардың екі дауысы болады. Бірақ меншік иелері жиналысының құзыретіне қатысты мәселелер бойынша – үш. Сіз күндізгі, күндізгі сырттай және сырттай формаларда дауыс бере аласыз.

Бірақ төраға мен басқарманы сырттай сайлау, жарналармен, ақша бөлумен мәселелерді шешу мүмкін емес. жер учаскелері, жарғыны өзгерту, мүлікті ортақ үлестік меншікке беру. Алайда, егер аталған мәселелер бойынша жалпы жиналыста кворум жиналмаса, онда сіз жеке және сырттай қайта дауыс бере аласыз.

СНТ қызметі туралы жаңа заң бойынша заңгерлік кеңес беру

Енді өкілдер серіктестік төрағасы куәландыратын сенімхат бойынша СНТ мүшесіне дауыс бере алады. Жаңа заң оны бұл құқығынан айырады. Өкілдер бұрынғыдай жалпы жиналыстарда дауыс бере алады, бірақ нотариус куәландырған сенімхат арқылы ғана. Заңгерлер жаңа заң күшіне енгенге дейін төрағамен сенімхатты куәландыруға кеңес береді.

Заңға сәйкес, Ресейдегі жазғы тұрғындар қазір бағбандар мен бағбандар. Бұрын жазғы тұрғындардың, бағбандардың және бағбандардың бірлестігі тоғызға жуық болуы мүмкін ұйымдастыру формалары(соның ішінде саяжай серіктестіктері мен кооперативтері ретінде). Енді заң шығарушы тек екеуін берді: бау-бақша серіктестігі немесе бау-бақша серіктестігі.

Саяжай бірлестіктері автоматты түрде бау-бақша бірлестіктері ретінде жіктеледі. Бірақ, әрине, адамға өзін жазғы тұрғындар деп атауға ешкім тыйым салмайды. Әсіресе, оның бақшасы, бақшасы мүлде жоқ, ауылдағы үйі ғана, демалуға келіп, бау-бақшамен айналыспайтын жағдайда. Жаңа заң елді мекендерде емес, тек бау-бақша және бау-бақша аумақтарындағы өмірді реттейді.

2019 жылы жаңа заң күшіне енгеннен кейін СНТ әрекетінің реттілігі

СНТ туралы жаңа заң коммерциялық емес шаруа қожалықтарының бірқатар нысандарын жойғандықтан, олар өздерінің құрылтай құжаттарын жаңа заңнамалық талаптарды ескере отырып түзетуі қажет.

Сонымен, № 217-ФЗ заңының 8-бабы 2019 жылғы жарғыда СНТ жұмысы туралы келесі мәліметтерді көрсетуді белгілейді:

• атаулары, құрылтайшылары және орналасқан жері;


• ұйымдық-құқықтық нысаны;


• іс-әрекеттің пәні мен мақсаттары; басқару әдісі (жеке органдардың өкілеттіктері);


• жаңа мүшелерді қабылдау, серіктестік қатарынан шығару немесе өз еркімен шығу шарттары;


• мүшелердің құқықтары, міндеттері және жауапкершілігінің түрлері;


• коммерциялық емес ұйым мүшелерінің тізілімін жүргізу шарттарын;


• алымдарды төлеу тәртібі және оны бұзған жағдайда жауапкершілік;


• тексеру комиссиясын құру ережесін, өкілеттіктерінің тізбесін және құрамын;


• бірлескен пайдалануға арналған мүлікті қалыптастыру немесе сатып алу тәртібі;


• мүшелерді заңды тұлғаның қызметіне қатысты ақпараттың кез келген түрімен (бухгалтерлік есеп) таныстыру нұсқалары;


• ұйымға кірмейтін, бірақ оның аумағына тиесілі жерлерді бау-бақша өсіруге (бау-бақша өсіруге) пайдаланатын азаматтармен өзара әрекеттесу тәсілдерін;


• Жарғыға өзгерістер енгізу тәртібі;


• серіктестікті тарату немесе қайта ұйымдастыру шарттары; жалпы жиналыста сырттай дауыс беру арқылы шешім қабылдау ережелері.

Бұл ақпарат серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі қызмет ережелері мен жеке мәліметтерін анықтайды, сондықтан олар оның қалыпты жұмыс істеуі үшін маңызды және міндетті түрде серіктестікте тіркелуі керек. құрылтай құжаттарыолардың жарамды болуы үшін.

БАУ ШАРУАШЫЛЫҚ КОММЕРЦИЯЛЫҚ ЕМЕС СЕРІКТЕСТІКТЕ ЖАРЫНАЛАРДЫ ЖӘНЕ БАСҚА ДА МІНДЕТТІ ТӨЛЕМДЕРДІ ТӨЛЕУ ЖӘНЕ СНТ ҚАРАЖАТЫН ЖҰМЫСТАУ ТӘРТІБІ ТУРАЛЫ ЕРЕЖЕЛЕР.

2. СНТ мүшелерінің салымдары

7. SNT қорлары

7.2 SNT Траст қоры

7.3 SNT арнайы қоры

1. Жалпы ережелерСНТ-ға жарналарды төлеу тәртібі туралы

1.1. Осы Ереже нормаларды пайдаланады федералды заң 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы», құқықтың басқа салалары, бау-бақша жарғысы. коммерциялық емес серіктестік(СНТ) және азаматтардың бау-бақша шаруашылығын жүргізуіне байланысты туындайтын қатынастарды жан-жақты реттейді, Ресей Федерациясының заңнамасымен және СНТ Жарғысымен реттелмейтін көлемде Серіктестікке міндетті төлемдерді жүзеге асыру тәртібін анықтайды.

1.2 Осы Ереже:

1.2.1 СҰТ аумағының шекарасында орналасқан бау-бақша учаскелерін иеленуге, иеленуге немесе пайдалануға заңды құқығы бар, ҰҰТ мүшелері немесе жеке бағбандар, бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтардың Серіктестікке міндетті төлемдерді төлеу тәртібін анықтайды. Инфрақұрылым объектілерін және СНТ басқа да мемлекеттік мүлікті пайдалану туралы шарт негізінде жеке негізде.

1.2.2 Анықтайды жалпы тәртіп SNT қаражатын жұмсау.

2. СНТ мүшелерінің салымдары

2.1 SNT мүшелері 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66 Федералдық заңмен және Бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің жарғысында көзделген мүшелік және мақсатты жарналарды төлеуге міндетті.

2.2 Мүшелік жарналар ҰБТ-мен еңбек шартын жасасқан қызметкерлердің еңбегіне ақы төлеуге, коммуналдық қызметтерді төлеуге, СНТ-ның коммуналдық объектілерін ұстауға және жөндеуге жұмсалған шығындарды, сондай-ақ ҰБТ-ның басқа да ағымдағы шығындарын өтеуге арналған. SNT. Мүшелік жарна КНТ мүшелерінің инфрақұрылым нысандарын пайдаланғаны үшін төленетін төлемге тең.

2.3 Инфрақұрылым объектілерін пайдаланғаны үшін төлемге КҰТ-ның жекелеген мүшелері үшін коммуналдық ресурстар үшін төлемдер кірмейді.

2.4 ҰҰТ мүшелерінің мүшелік жарнасының мөлшері (бір учаскеге мүшелік жарна мөлшері) Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында бекітілген жылдық кірістер мен шығыстар сметасы негізінде анықталады және учаскелер санына сәйкес бөлінеді. бекiтiлген кадастрлық жоспар және алып жатқан жер учаскесiнiң (алып жатқан жер учаскелерiнiң) ауданына пропорционалды түрде.

2.5 Нысаналы жарналар оның қатысушыларының ортақ меншiгiндегi ҰҰТ-ның мемлекеттiк объектiлерiн сатып алуға (құруға), күрделі жөндеуге, сондай-ақ реконструкциялауға арналған.

2.6 Үлестік жарна (кіру жарнасы) ортақ мүлікті құрайды. Жаңа бағбанның үлестік жарнасы (кіру жарнасы) ортақ мүлікті сатып алу (жасау) бойынша шығындарды өтеуге арналған, үлестік жарнаның мөлшері бір учаске үшін мүшелік жарнаның бес еселенген мөлшеріне тең. Акцияға кіру жарнасын Серіктестік мүшесіне кандидат төлейді ақша нысаныСНТ мүшелерінің жалпы жиналысы серіктестікке мүшелікке қабылдау туралы мәселені қараған күннен 14 күн бұрын. Кандидатты серіктестікке мүшелікке қабылдаудан бас тартқан жағдайда көрсетілген жарна осы шешім қабылданған күннен бастап 14 күн ішінде қайтарылады. Кіру жарнасын төлемеу ҰҰТ мүшелігіне кандидатты қабылдаудан бас тартуға негіз болып табылады.

2.7 Серіктестік мүшесінің жер учаскесін пайдаланбауы немесе пайдаланудан бас тартуы. ортақ мүліконы ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге арналған жалпы шығыстарға қатысудан толық немесе ішінара босатуға негіз болып табылмайды.

3. Жеке бағбандардың үлестері

3.1 СНТ мүшелері болып табылмайтын, бірақ серіктестік аумағындағы бақша учаскесін иеленуге, иеленуге немесе пайдалануға заңды құқығы бар, жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтар (Федералдық заңның 8-бабы). -66) СНТ-ның инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдалану туралы шартқа сәйкес ортақ мүлікті ақылы түрде пайдалану құқығын жүзеге асырады.

3.2 Жеке бағбандар СНТ-ның инфрақұрылымдық объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдалану туралы келісімге сәйкес Серіктестікке келесі төлемдерді тұрақты түрде төлейді:

3.2.1 Инфрақұрылым объектілерін және басқа да қоғамдық мүлікті пайдаланғаны үшін жарналар СНТ - жеке бағбандар келісім жасаған қызметкерлерге төлем жасау үшін тұрақты төлейді. еңбек келісім-шарттарыСеріктестікпен және SNT-тің басқа ағымдағы шығындары.

Жеке бағбандар серіктестігінің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдаланғаны үшін төлем мөлшері, егер олар аталған мүлікті осы Ережеде белгіленген тәртіппен сатып алу (жасау) үшін нысаналы жарналар енгізген жағдайда, SNT мүшелерінің мүшелік жарналары.

Жеке бағбан ортақ пайдаланудағы мүлікті сатып алуға (жасуға) қатыспаған немесе инфрақұрылымды және ортақ пайдаланудағы мүлікті сатып алуға (жасуға) нысаналы жарналар бойынша берешегі болған жағдайда, инфрақұрылымды пайдаланғаны үшін жарна сомасы және Басқа ортақ пайдаланудағы мүлік Серіктестіктің жалпы жиналысы белгілеген мүшелік жарналардың мөлшеріне қатысты 2 ,0 көбейткіш коэффициентімен ҰБТ бойынша есептеледі.
Инфрақұрылым объектілерін пайдаланғаны үшін төлемге жеке бағбандар үшін коммуналдық ресурстарға төлемдер кірмейді.

3.2.2 Серіктестіктің инфрақұрылымы мен мемлекеттік мүлкін сатып алуға (құруға) арналған жарналар – жеке бағбандар коммуналдық объектілерді сатып алуға (құруға), күрделі жөндеуге және қайта жаңартуға төлейді.

4. Бағбандардың СНТ-дан шығу, жер учаскелеріне иеліктен шығару және құқықтарды алу кезіндегі міндеттері.

4.1 Жеке бағбан мәртебесін алу үшін СНТ мүшесі Серіктестіктен шыққан кездегі өзара есеп айырысулар

4.1.1 баптың 1-тармағына сәйкес. «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және елдік коммерциялық емес бірлестіктері туралы» № 66 Федералдық заңының 19-бабына сәйкес, SNT мүшесі бір мезгілде осындай бірлестікпен рәсім туралы келісім жасасу арқылы Серіктестіктен өз еркімен шығуға құқылы. инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті пайдаланғаны және пайдаланғаны үшін;

4.1.2 Серіктестік мүшесі СНТ-дан шыққан кезде Серіктестіктің бухгалтерімен төлемдерді салыстыруға және жарналар мен төлемдерді төлеу бойынша берешекті (болған жағдайда) өзіне тиесілі барлық кезеңдегі төлеуге міндетті / кешіктірілген төлемдер мен төлемдер үшін жалпы жиналыс белгілеген айыппұлдарды ескере отырып, СНТ-дан шығу алдында сайтты пайдалану. Бұл ретте СНТ (Басқарма төрағасы ұсынатын) мен азамат арасында қарыздарды өтеу тәртібі туралы Шарт жасалуы мүмкін.

4.1.3 Өзара есеп айырысулардан кейін СНТ алдында берешегі болмаған жағдайда одан шығуды қалайтын Серіктестік мүшесі қайтарылмайтын өтінішпен Басқармаға жүгінеді және Инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлікті пайдалану туралы Шарт жасайды. Серіктестік Басқармасы бекіткен нысан бойынша ҰБТ.

4.1.4 Азаматты ҚҰТ мүшелігінен шығару заңға сәйкес жалпы жиналыстың шешімі негізінде жүзеге асырылады, оған жеке бағбан мәртебесі беріледі, ол оған құқықтар береді және жүктейді. Келісіммен, Жарғымен және КНТ ішкі ережелерімен реттелетін міндеттер.

4.1.5 Жеке бағбанның ҰҰТ мүшелігі кезеңінде төлеген нысаналы жарналар есебінен құрылған ортақ мүліктің бір бөлігінің құнын төлеу жүргізілмейді.

4.2 Жер учаскесін иеліктен шығару кезінде Серіктестікпен өзара есеп айырысу

4.2.1 Сайтты иеліктен шығару кезінде СНТ мүшесі немесе жеке бағбан Серіктестіктің бухгалтерімен төлемдерді салыстыруға және алымдар мен төлемдерді төлеу бойынша берешекті (бар болса) төлеуге міндетті. кешіктірілген жарналар мен төлемдер үшін жалпы жиналыс белгілеген өсімпұлдарды ескере отырып, сайтқа меншік құқығын беру күнінен бұрын оның сайтты иеленуі/пайдалануы.

4.2.2 Заңға сәйкес СНТ мүшесі иеліктен шығаруға құқылы бақша учаскесібір мезгілде сатып алушыға Серіктестіктегі ортақ пайдаланудағы мүлік үлесін мақсатты жарналар көлемінде иеліктен айыруға. СНТ мүшесі осы құқықты жүзеге асыру туралы шешім қабылдаған жағдайда, ол бұл туралы Серіктестік Басқармасына өтінішінде хабарлауға міндетті. Олай болмаған жағдайда, өтініште оның ортақ мүліктегі үлесінің құнын төленген нысаналы жарналар мөлшерінде төлеу туралы өтініш бар. Төленген нысаналы жарналардың 100%-ын қайтару келесі оқиғалардың соңғысы болған күннен бастап 3 ай ішінде жүзеге асырылады:

– Серіктестік алдындағы қарызды толық өтеу;

– сайтқа құқықты беру;

- өтініш берілген күні.

4.2.3 Өзара есеп айырысулардан кейін Серіктестік алдында берешегі болмаған жағдайда учаскені иеліктен айыруды қалайтын Бағбан Басқармаға өтінішпен жүгінеді, оның жауабы бойынша Басқарма төрағасы бағбанға «Жоқ» деген анықтама береді. Серіктестік алдындағы қарыз.

4.3 Жаңа өсірушілердің CNT инфрақұрылымын құруға қатысуы

4.3.1 Сайттың жаңа иесі автоматты түрде SNT инфрақұрылым объектілерін құруға қатысады деп танылады және екі шарт бір уақытта орындалса, жаңа бағбанның кіру жарнасын төлеуден босатылады:

- егер СНТ-ның бұрынғы мүшесі сайтты иеліктен шығару кезінде оның Серіктестіктің жалпы мүлкіндегі үлесі жаңа құқық иеленушінің пайдасына иеліктен шығарылса және бұрынғы мүшесі SNT серіктестікке қарызы жоқ,

- егер жаңа бағбанның учаскеге құқығы мұрагерлік жолмен туындаса және СНТ-ның қайтыс болған мүшесі Серіктестік алдында қарызы болмаса;

4.3.2 Барлық басқа жағдайларда, жаңа бағбанды SNT ортақ мүлкін құруға қатысқан деп тану үшін ол жаңа бағбанға кіру жарнасын төлеуі керек, оның мөлшері қарыз сомасымен анықталады. айыппұлдарды ескере отырып, учаскенің бұрынғы иесінің, бірақ аз болуы мүмкін емес Ең төменгі өлшемБас Ассамблея белгілейтін жаңа бағбанның кіру ақысы.

4.3.3 Мұрагерлiк тәртiппен учаскеге меншiк құқығын беру жағдайларын қоспағанда, жаңа бағбанның кiру жарнасын төлеуi бұрынғы құқық иеленушiн СНТ алдындағы мiндеттемелерiнен босатпайды.

4.4.4 Жаңа өсіруші кіру жарнасын учаскеге құқықты алғаннан кейін ақылға қонымды мерзімде, бірақ басқармадан тиісті Төлем туралы өтінішті алған күннен бастап 10 күннен кешіктірмей төлеуге міндетті. Кіру жарнасын төлемеу жаңа бағбанды ҰҰТ мүшесі ретінде қабылдаудан бас тартуға және Серіктестіктің инфрақұрылымдық объектілерін құруға қатыспаған жеке бағбан мәртебесін сақтауға әкеп соғады. Бұл Серіктестіктің жалпы жиналысы белгілеген мүшелік жарналардың мөлшеріне қатысты 2,0 көбейткішімен СНТ-ның инфрақұрылымдық объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдаланғаны үшін алымдарды төлеу міндеттемесін тудырады.

4.4.5 Жаңа авторлық құқық иеленушісі СНТ мүшелігіне қабылдау туралы өтінішпен Кеңеске жүгінген жағдайда, ол жеке бағбан мәртебесінен басқа, қосымша мәртебеқауымдастығының мүшесі.

4.4.6 Серіктестікке тұрақты төлемдерді жүзеге асыру бойынша міндеттер жаңа өсіруші үшін сайтқа құқықты иемденген немесе оны нақты пайдалануды бастаған күннен бастап, қай оқиғаның бұрын болғанына байланысты туындайды. Бұл міндеттемелер осы күннен бастап жасалған СНТ-ның инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдалану туралы шартпен реттеледі.

4.4.7 Жаңа бағбанды СНТ мүшелігіне заңға сәйкес қабылдау бау-бақша серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысының (өкілдер жиналысының) шешімі негізінде жүзеге асырылады, ол оған бағбандық құқығын береді. оған Жарғымен, осы Ережемен және ҰҰТ-ның басқа да ішкі нормативтік құжаттарымен реттелетін құқықтар мен міндеттер жүктейтін ҰҰТ мүшесі мәртебесі.

5. СНТ-дағы коммуналдық төлемдер

5.1 СНТ Серіктестік тұтынатын коммуналдық ресурстардың шығындарын ҰҰТ мүшелері мен жеке бағбандар арасында олардың нақты тұтынуына пропорционалды түрде бөледі, ол есептегіш құралдарының көрсеткіштеріне сәйкес анықталады. Коммуналдық ресурстарға тариф екі түрлі әдістің бірімен анықталады және бекітіледі:

1-әдіс Тариф Серіктестік бойынша тұтастай тұтынылған ресурс құнын (жалпы есептеу құралының көрсеткіштері бойынша) жеке өсірушілердің есептеуіш құралдарының көрсеткіштерінің қосындысына арифметикалық бөлу нәтижесі бойынша есептеледі. Тариф СНТ Басқармасының және Бақылау-тексеру комиссиясының бірлескен шешімімен бекітіледі. Есептік кезеңнің соңында тұтынылған энергия үшін төлем, шын мәнінде.

Әдіс_2. Тариф тарифтің өнімі ретінде есептеледі, келісімімен анықталадыСеріктестік желілерінде коммуналдық ресурсты беру кезіндегі ысыраптарды және жалпы қажеттіліктерге арналған ресурс шығындарын есепке алатын көбейткіш коэффициент бойынша ресурстарды жеткізуші ұйыммен. Тарифтік коэффициентСНТ бухгалтериясымен есептелген және жалпы жиналыста бекітілген. Есепті кезеңнің нәтижелері бойынша Серіктестіктің ресурс жеткізушісіне нақты төлемі мен алынған төлемдер сомасы арасындағы оң айырмашылықты СНТ мүшелері ресурс үшін түзету төлемі түрінде төлеуге тиіс. Теріс айырмашылық барады Операциялық қоржәне бекітілген кірістер мен шығыстар сметасына сәйкес Серіктестік қажеттіліктеріне жұмсалады. 2-әдіс бойынша тарифті есептеу кезінде коммуналдық ресурс үшін төлем тоқсан сайын жүргізіледі.

5.2 Жеке бағбандар мен SNT мүшелері үшін коммуналдық төлемдердің тарифтері бірдей.

6. СНТ-ға төлемдерді төлеу тәртібі

6.1 SNT мүшелері Федералдық заңда және Серіктестік жарғысында көзделген мүшелік және басқа да жарналарды, салықтар мен төлемдерді уақтылы төлеуге міндетті;

6.2 Бағбандар осы Ережеде көзделген төлемдерді ҰБТ мүшелерінің жалпы жиналысының немесе Серіктестік Басқармасының шешімдерімен белгіленген мерзімде, сондай-ақ жеке келісімдерде немесе заңды талаптарда белгіленген басқа да төлемдерді СНТ-ға қаражат аудару арқылы төлейді. есеп айырысу шоты. Мүшелік жарнаны төлеу ағымдағы жылдың 01 маусымына дейін жүргізіледі. Төлем күні - бұл қаражатты есепке алу күні. Басқармамен келісе отырып, төлемді SNT кассасына салу арқылы төлеуге болады - бұл жағдайда төлемді растайтын құжат нысан болып табылады. қатаң жауапкершіліктөлеушіге Серіктестік кассирімен беріледі.

6.3 Осы Ережеде көзделген төлемдердің кез келгенін төлеуді кешіктірген жағдайда бағбандар әрбір кешіктірілген күн үшін өтелмеген төлем сомасының 0,1% мөлшерінде, бірақ мерзімі өткен төлем сомасынан аспайтын мөлшерде өсімпұл төлейді. . Серіктестік мүшесі (жеке бағбан) егер көрсетілген міндеттемені орындаудың кешіктірілуі форс-мажорлық жағдайлардың салдарынан немесе СНТ кінәсінен болғанын дәлелдесе, тұрақсыздық айыбын (айыппұлды) төлеуден босатылады.

6.4 Айыппұл мөлшері СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен өзгертілуі мүмкін. Айыппұлды төлеу Серіктестік мүшесін жарна төлеуден босатпайды.

6.5 Серіктестікке жарналар мен басқа да міндетті төлемдер жүйелі түрде төленбеген жағдайда, Басқарма берешекті өтеу үшін барлық мүмкін болатын заңды шараларды қолдануға міндетті: тәртіптік шараларсотқа барар алдында әсер етеді. Жүйелі түрде төлемеу белгілері СНТ Басқармасының шешімдерімен бекітіледі.

7. SNT қорлары

7.1 SNT операциялық қоры

7.1.1 СНТ операциялық қоры Серіктестік мүшелерінің мүшелік жарналарынан, инфрақұрылым объектілерін пайдаланғаны үшін төлемдерден, өтемақы төлемдерінен, коммуналдық төлемдерді төлемегені үшін өсімпұлдардан қалыптасады.

7.1.2 Қолданыстағы қордың қаражаты СНТ-ның (бұдан әрі – Инфрақұрылым) мемлекеттік меншігін ұстауға бағытталады.

7.1.3 Серіктестіктің жалпы пайдаланудағы меншігі серіктестік мүшелерінің өтуге, жол жүруге, сумен жабдықтауға және канализацияға, электр энергиясына қажеттіліктерін СНТ аумағында қамтамасыз етуге арналған мүлік (ортақ пайдаланудағы жер учаскелерін қоса алғанда) болып табылады. , күзет, демалыс және басқа да қажеттіліктер (жолдар, жалпы қақпалар мен қоршаулар, балалар және спорт алаңдары, қоқыс жинау орындары, өртке қарсы объектілер және т.б.). SNT инфрақұрылымы, атап айтқанда:

- белгiленген шекара шегiндегi СНТ-ның жалпы пайдаланудағы жерлерi;

- сызықтық жылжымайтын мүлік объектілері ретінде көшелер мен кірме жолдар (СНТ шекарасынан бау-бақша учаскесінің шекарасына дейін);

- электр желілері (трансформатордың қайталама орамынан тұтынушының жеке есептеу құралына дейін);

- СНТ шекарасы бойынша қоршау;

- Серіктестіктің ортақ мүлкін қорғау және күтіп-ұстау, мемлекеттік қызмет көрсету және қауіпсіздікті қамтамасыз ету үшін құрылған ғимараттар мен құрылыстар;

- жеке бау-бақша учаскелерінің сыртында немесе ішінде орналасқан және бірнеше бақша учаскелеріне қызмет көрсететін жабдық;

- Серіктестік мүшелеріне және жеке бағбандарға қызмет көрсетуге арналған СНТ шекарасындағы басқа объектілерді иеліктен шығару немесе пайдалануға беру Серіктестік мүшелерінің және/немесе жеке тұлғаның құқықтары мен заңды мүдделерінің бұзылуына әкеп соғуы мүмкін. бағбандар.

7.1.4 Пайдалану қорының қаражаты жалпы жиналыс бекіткен кірістер мен шығыстар сметасына сәйкес келесі қажеттіліктерге жұмсалады (оның ішінде, бірақ олармен шектелмей);

– ұжымдық қауіпсіздікті, оның ішінде өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету шаралары;

– Серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі ортақ меншік объектілерінің және мүлкінің жай-күйін тексеру;

- қоқыс шығару;

– СНТ аумағында орналасқан мүліктің сақталуын қамтамасыз ету;

– Серіктестіктің инфрақұрылымына қатысты басқа объектілерді ұстауға арналған шығыстар;

– ортақ пайдаланатын жерлерге салынатын салық, Серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі басқа да салық төлемдері, оның ішінде. Серіктестік салық агенті ретінде төлеген салықтар;

- Басқарма мүшелерін және СНТ басқа сайланбалы органдарының мүшелерін көтермелеу;

- еңбекке тартылған адамдардың еңбегіне ақы төлеу және азаматтық-құқықтық шарттарСеріктестіктің ағымдағы қажеттіліктері үшін;

- Басқарманың қызметін қамтамасыз ету; Тексеру комиссиясы: пошта және байланыс қызметтері, қонақжайлылық, кеңсе тауарлары және Шығыс материалдарыкеңсе жабдықтары үшін;

- консалтингтік қызметтер;

– Серіктестіктің заңды құқықтарын қорғау.

7.1.5 Басқарма Кірістер мен шығыстар сметасының шығыстардың жекелеген баптары бойынша жоспарланған сомадан 30 %-ға дейін, бірақ шығындардың жалпы сомасынан аспайтындай етіп асып кетуін бекітуге құқылы. Операциялық қор жоспарлы кезеңді 15%-дан астам қамтамасыз етті.

7.2 SNT Траст қоры

7.2.1 Трасттық қор мыналардан құрылады:

- ҰҰТ мүшелерінің мақсатты жарналары;

– Жеке бағбандар төлейтін Серіктестіктің инфрақұрылымдық объектілерін және мемлекеттік мүлкін сатып алуға (құруға) арналған жарналар.

7.2.2 Мақсатты қордың қаражаты жалпы жиналыс бекіткен кірістер мен шығыстар сметасына сәйкес келесі қажеттіліктерге жұмсалады (оның ішінде, бірақ олармен шектелмей);

– Серіктестік аумағындағы жолдарды салу, күрделі жөндеу және қайта жаңарту;

– СНТ ортақ меншігі болып табылатын ғимараттарды салу, күрделі жөндеу, реконструкциялау (Сторожка, басқарма кеңсесі және т.б.);

– объектілерді салу, күрделі жөндеу, реконструкциялау және инженерлік жүйелер, олар SNT ортақ меншігі болып табылады (ортақ қоршау, қақпалар және т.б.);

– құрылыс/жөндеу/қайта құру жобалары бойынша тапсырыс берушінің функцияларын жобалау және орындау;

– Серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі ортақ меншігіне және мүлкіне қатысты құрылған объектілерге мүліктік құқықтарды тіркеу.

7.2.3 Басқарма кірістер мен шығыстар сметасының шығыстардың жекелеген баптары бойынша жоспарлы сомадан 30%-ға дейін, бірақ шығыстардың жалпы сомасынан аспайтындай етіп асып кетуін бекітуге құқылы. Мақсатты қор жоспарлы кезеңге 15%-дан астам қамтамасыз етті.

7.2.4 Бір мердігерге төлем 30 000 рубльден немесе Сенім қорынан жоспарланған жалпы шығындардың 2,5% асқан жағдайда, мердігерді конкурстық таңдау міндетті болып табылады.

7.2.5. СНТ бюджеттік қаражатын ресімделмей жұмсауға тыйым салынады уақыты келгендеСНТ кеңесі мүшелерінің отырысының хаттамасы.

7.3 SNT арнайы қоры

7.3.1 Арнайы қор мыналардан құрылады:

– жаңа бағбандардың кіру жарналары;

– экономикалық, инвестициялық кірістер; қаржылық қызмет SNT;

- жарналарды және міндетті төлемдерді уақтылы төлемегені үшін айыппұлдар;

- мақсатты қордың қаражаты Арнайы қорға тек ҰҰТ Басқармасының арнайы шешімімен ғана жіберіледі;

- СНТ басқармасының арнайы шешімімен арнайы қорға жіберілетін мүшелік жарналар.

- «Азаматтардың бау-бақша, көгалдандыру және елдік коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заң-66 35, 36 және 38-баптарына сәйкес SNT көзделген қаражат;

- қайырымдылық көмек.

7.3.2 Арнайы қордың қаражаты жалпы жиналыс бекіткен кірістер мен шығыстар сметасына сәйкес келесі қажеттіліктерге жұмсалады (оның ішінде, бірақ олармен шектелмей);

– заңды тұлға ретінде ҰТҚ меншігіндегі негізгі құралдарды құру және сатып алу;

- бау-бақша учаскелерін абаттандыру, тазалау және өңдеуде қолданылатын заманауи өндіріс құралдарын сатып алу;

- жер учаскесін иеліктен шығарған ҰҰТ мүшелеріне төлемдер, олардың ортақ мүліктегі үлесінің құны (осы Ереженің 4.2-тармағына сәйкес).

7.3.3 Арнайы қордың қаражаты Басқарманың шешімі бойынша мақсатты қорға және Операциялық қорға жедел негізде қайта бөлінуі мүмкін.

7.3.4 Арнайы қордың қаражаты СНТ кірістер мен шығыстар сметасын бекітуден кейін Басқарма шешімімен Операциялық қорға және Мақсатты қорға қайта бөлінуі мүмкін.

7.3.5 КҰТ шешімі бойынша құрылған арнайы қор есебінен сатып алынған немесе құрылған ортақ мүлік осындай КҰТ-ның заңды тұлға ретіндегі меншігі болып табылады.

8. Бастамалық жобаларды жүзеге асыру үшін уақытша серіктестіктер

8.1 Ортақ меншіктің ірі объектісін құру/қайта құру үшін КҰТ талап етілетін ҚҰТ мақсатты қорының қаражаты жеткіліксіз болған жағдайда, жеке бағбандар осындай бір бөлігін (кезеңін) жүзеге асыру үшін уақытша серіктестіктер құра алады. жобаны іске асыруды жеделдету және оның нәтижелерін тезірек алу мүмкіндігі осындай уақытша серіктестікке қатысушылар үшін.

8.2 Жобаның шекаралары – Басқармамен келісілген, келесі критерийлерге сәйкес келетін жұмыс көлемі (ауданы):

– Бұл жұмыс көлемі (бөлімі) жобаға қатысушылардың жоба мақсаттарына қол жеткізуі үшін қажетті ең аз мөлшер;

- Бұл жұмыс көлемін жүзеге асыру басқа бағбандар үшін экономикалық тұрғыдан тиімді;

8.3 Жоба ашылғанға дейін Жобаны қолдаушылар осы жобадан зардап шеккен барлық өсірушілерді өздерінің бастамалары туралы хабардар етуге міндетті: оларды уақытша серіктестікке шақыру және тиісті төлемдерді жүзеге асыру.

8.4 Бастамалық жобаға қатысушылар оған қатысудан инвестициялық мақсаттарды көздемеуі керек.

8.5 Жобаға қатысушылар оның басталуына дейін қазынашыны – қаражатты жинауға және жұмсауға жауапты тұлғаны және жоба жетекшісін – оның орындалуына жауапты тұлғаны сайлайды. Қазынашы мен жоба жетекшісінің номинациялары басқарманың шешімімен бекітілуі керек, содан кейін қазынашы төлемдерді жинауға кірісе алады.

8.6 Жобаны іске асыруды бастау шарты Бастамалық топ жинаған қаражаттың жеткіліктілігі болып табылады, яғни. тартудың қажеті жоқ қосымша қаражатмердігерлермен толық есеп айырысу үшін.

8.7 Жобаға қатысушылардың барлық шешімдері шешім қабылдау сәтінде өз үлестерін қосқан жобаға қатысушылар санының көпшілік дауысымен қабылданады. Жобаға қатысушылардың шешімдері жоба жетекшісі мен қазынашы қол қойған хаттамамен ресімделеді.

8.8 Уақытша серіктестіктің барлық қатысушыларының төлемдері олардың меншігіндегі учаскелердің санына пропорционалды болуы керек. Уақытша серіктестікке қатысушылар бастамашылық жобаның сыйақысын сметада (есепте) қазынашыға және жоба жетекшісіне ұсынуға құқылы.

- жиналған қаражаттың есебін жүргізу;

- уақытша серіктестікке қатысушылармен Сметада (есепте) өзгерістерді келісу;

– уақытша серіктестікке қатысушылармен өзіне сеніп тапсырылған қаражат есебінен жүргізілген төлемдер бойынша есеп беру нысанын келісуге;

– жоба шеңберінде жұмсалған қаражаттың есебін жүргізу және өтініш бойынша серіктестік мүшелеріне қаражаттың жұмсалуы туралы есеп беру;

8.10 Жоба менеджері:

– жобалық шешімдерді SNT Басқармасымен келісу;

– жобаның сметасын (есептерін) әзірлеу және оны уақытша серіктестік мүшелерімен келісу;

– өзі таңдаған мердігер ұйымдардың (Мердігердің) таңдауы мен әрекеттері үшін жауапты болуға;

8.11 Жоба жетекшісі мен қазынашы функцияларын біріктіруге рұқсат етіледі. Қазынашы мен жоба жетекшісі жобаға қатысушылардың көпшілік дауысымен бұл лауазымдардан босатылуы мүмкін. Жаңа көшбасшыжоба және/немесе қазынашы СНТ Басқармасының шешімімен мақұлдануы тиіс.

8.12 Жобаның басталу сәтінде оған қосылмаған, бірақ учаскелері жобаның шегінде болатын және жобаның нәтижелерінен оның қатысушыларымен бірдей көлемде пайда алғысы келетін бағбандар өтемақы төлеуге міндетті. уақытша серіктестікке қатысушылар шеккен шығындар үшін және оның қалған қатысушылары сияқты бірдей мөлшерде (инфляцияны ескере отырып) төлемдерді жүзеге асырады.

8.13 Жоба аяқталғаннан кейін серіктестік қатысушылары учаскелері СНТ шекарасында орналасқан, бірақ барлық қатысушылар үшін көзделген ақшалай жарнаны төлемеген басқа бағбандардың жоба нәтижесіне қол жеткізуін шектеуге құқылы. уақытша серіктестік серіктестікке қатысушылардың жалпы жиналысының шешімімен белгіленген кіру жарнасы төленген сәтке дейін.

8.14 Жоба аяқталды деп саналады, ал уақытша серіктестік келесі шарттар орындалған кезде таратылады:

– серіктестіктегі барлық серіктестер келісілген төлемдерді жасады.

– мердігерлер алдындағы міндеттемелер орындалды;

– жобаны іске асыру туралы қаржылық есепке уақытша серіктестіктің барлық қатысушылары қол қояды;

- СНТ жалпы меншік объектісін толық пайдалануға қабылдау туралы Актіге қол қойылды, нысан ҰҰТ немесе пайдаланушы ұйымның балансына берілді.

8.15 Жоба аяқталғаннан кейін жиналған қаражаттың қалдығы жобаға қатысушылар арасында жүргізілген төлемдерге пропорционалды түрде бөлінуі немесе акционерлердің шешімі бойынша жобаның барлық қатысушыларының жалпы қажеттіліктеріне бағытталуы мүмкін.

8.16 Жоба менеджері CNT алдында жобаның нәтижелері үшін жауап береді. Жоба менеджері мен қазынашы жобаға қатысушылар алдында жауапты.

8.17 Бастамалық жоба бойынша жиналған қаражат ҰБТ қаражаты болып табылмайды.

9. СНТ-ға жарналар мен төлемдерді төлеу тәртібі туралы өзге де ережелер

9.1 Бағбанның бақша учаскесін пайдаланбауы немесе ортақ мүлікті пайдаланудан бас тартуы және/немесе коммуналдық қызметтербағбанды осы Ережеде көзделген жарналарды және басқа да міндетті төлемдерді төлеу жөніндегі міндеттемелерді орындаудан толық немесе ішінара босату үшін негіз болып табылмайды.

9.2 Бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлкін пайдаланғаны үшін төленбеген төлемдер сот тәртібімен өндіріледі.

9.3 Бағбан өзіне меншік құқығындағы бірнеше іргелес жер учаскелерін бір жер учаскесіне біріктіруге құқылы. Іргелес жер учаскелерін біріктіру кезінде бір жер учаскесі қалыптасады және мұндай іргелес жер учаскелерінің болуы тоқтатылады (2001 жылғы 25 қазандағы ФЗ-136). Құқықтарды мемлекеттік тіркеу күні болып Бірыңғайда құқықтардың тиісті жазбалары жасалған күн болып табылады Мемлекеттік тізілімқұқықтар (EGRP), ол туралы тіркеу куәлігінде тиісті жазба жасалады.

9.4 Бағбан онымен байланысу мүмкіндігін (телефон, электрондық пошта және т.б.) және ресми ақпаратты беруді қамтамасыз етуге міндетті. Жеке мәліметтерді (тегі, аты, әкесінің аты), тіркеу мекенжайы, телефон нөмірі, электрондық мекенжайы өзгерген кезде Бағбандар тізілімін жүргізуге жауапты тұлғаға осы өзгерістер енгізілген кезден бастап 10 күн ішінде жазбаша хабарлау;

Сіз геодезиялық процедурасыз жасай аласыз, егер:

1. Жер учаскесі меншікке тіркелген.
2. Көршілермен ешқандай проблемалар алдын ала көрсетілмейді - олар сіздің учаскелеріңіздің шекарасы қай жерде болуы керек екенін түсінбейді.
3. Мұндай жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау жоспарланбайды.

Басқа жағдайларда маркшейдерлік жай ғана қажет. 2018 жылы жылжымайтын мүлікті меншікке алу немесе онымен кез келген мәміле жасау мүмкін болады, бірақ сайттың шекарасын анықтау үшін тек міндетті процедурадан өту керек. Ал жаңа SNT заңының оған еш қатысы жоқ, ол өзгеріс енгізбейді. Енді сіз жаңа заң жобасының бағбандар мен бағбандар үшін соншалықты қорқынышты емес екенін білесіз.

SNT заңына мүшелік жарналар 2018

Қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеу жөніндегі оператормен, қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеу жөніндегі өңірлік оператормен осы ұйымдармен серіктестік жасасқан шарттар негізінде есеп айырысулар. 4. Жер учаскелерін абаттандыру жалпы мақсат. 5. Аумақты қорғауды ұйымдастыру және оның шекараларында өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету.
6. Ұстау аудиттерсеріктестіктер. 7. Серіктестік еңбек шартын жасасқан тұлғаларға еңбекақы төлеу. 8. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарын ұйымдастыру және өткізу, сондай-ақ осы жиналыстардың шешімдерін орындау. 9. Салықтар мен алымдар туралы заңнамаға сәйкес серіктестіктің қызметіне байланысты салықтар мен төлемдерді төлеу.
Жарналардың тағы бір түрін қарастырайық – мақсатты мақсатты жарналарды мыналарға бағыттауға болады: 1.

Жаңа заң бойынша бау-бақша серіктестігіне мүшелік және мақсатты жарналар

Мазмұны:

• Мүшелік жарналарды төлеу
• SNT-де мүшелік жарнаның төленбеуімен қалай күресуге болады
• Жаңа заң бойынша бау-бақша серіктестігіне мүшелік және мақсатты жарналар
  • SNT мүшелерінің мүшелік жарналары заңды түрде қалай есептеледі - сайттан немесе жүзден?
• SNT: құжатсыз мүшелік жарналар
• Екі сайттың иесі үшін SNT мүшелік жарнаны қанша төлеу керек?

Мүшелік жарналарды snt жылы төлеу жаңа басылым 2016 жылғы 3 шілдедегі ФЗ-337. 2018 жылғы 29 шілдеде Ресей Федерациясының Президенті «Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі туралы және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» жаңа федералдық заңға қол қойды. Федерация». Жаңа заңға тегін жүктеу сілтемесі (формат docx файлы): 2018 жылғы 29 шілдедегі ФЗ-217

Заңның қолданысқа енгізілу күні – 01.01.2019.

Жаңа заң бойынша мүшелік жарналарды төлеу

Бұл жылдам және тегін! Жаңа заң 2019 жылы СНТ туралы - ұйымдастыру және құрылым мәселелері бау-бақша бірлестіктері, SNT органдары Федералдық заң No 217 «Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» 2017 жылдың жазында қабылданды. ҰБТ ұйымдастыру және құрылымы бойынша маңызды сұрақтарға жауап беру кезінде оған сүйенеді. Біріншіден, азаматтар бау-бақша немесе бау-бақша шаруашылығымен айналыса алуы үшін олар:

1. Тиісті учаскелердің иесі болыңыз немесе осындай жерді алуға ниетіңіз бар.
2. Коммерциялық емес ұйым ретінде тіркелу.

Ұйымдық-құқықтық нысаны осы заңның 4-бабына сәйкес мынадай болуы мүмкін: бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер (СНТ) және бағбандық коммерциялық емес серіктестіктер (ОНТ).

Бағбандарды ағымдағы шотқа snt жарналарын төлеуге қалай үйрету керек.

Маңызды

ҰҰТ-ға мүшелік жарнаның төленбеуімен қалай күресуге болады Егер СҰТ төрағасы өтініш білдіргісі келмесе сот жүйесіборышкер туралы арызымен және істі бітімгершілікпен шешкісі келсе, оған хат жібере алады. Онда борышкер барлық қарыздарын өтеуі керек деген талап бар. Осылайша, қарыздарды жою соттың араласуынсыз жүзеге асырылады және тараптардың әрқайсысын ақша мен уақытты босқа кетіруден сақтайды.

Бау-бақша серіктестігіне мүшелік және мақсатты жарналар жаңа заңға сәйкес Бау-бақша және бақша шаруашылығы туралы жаңа Федералдық заң күшіне енген күні азаматтарға кіру жарналары қайтарылмайды.

СНТ жарналарын қалай төлемеу керек

Назар аударыңыз

РҰҚСАТСЫЗ ҚҰРЫЛЫС Егер сіз жеке тұрғын үй құрылысына (бұдан әрі – ЖСЖ), бау-бақша өсіруге немесе саяжайға арналған жер учаскесін салғыңыз келсе, қандай жағдайларда құрылысқа рұқсат алу қажет екенін және ол қандай жағдайда қажет екенін білуіңіз керек. қажет емес. Жерді қалай көбейтуге болады? 2015 жылдың 1 наурызынан бастап сіздің жер учаскеңізді мемлекеттік немесе муниципалдық жерлер (жер учаскелері) есебінен ұлғайтуға заңды мүмкіндік болды (Ресей Федерациясының Жер кодексінің 39.27 - 39.29-баптары). Қылмыстық кодекс үлескерлерді қалай қорғайды? 2016 жылғы 12 мамырда Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексіне азаматтардан құрылысқа қатысу туралы заңнама талаптарын бұза отырып, құрылысқа қаражат тарту үшін қылмыстық жауапкершілікті белгілейтін түзетулер күшіне енді.

Жазғы тұрғындардың өмірінің жаңа ережелері: барлығы коммуналдық төлемдерге аударылады

Неліктен бізге ел немесе бақша бірлестіктері қажет: SNT, DNT, бақша немесе саяжай кооперативтері? Ең алдымен, өздерінің жеке жер телімдерін, саяжайларын, бақша үйлерін пайдалануға қолайлы жағдай жасау. Бағбандар мен саяжай тұрғындары жол жүруге, жол жүруге, сумен жабдықтауға және канализацияға, электр қуатына, газбен жабдықтауға, жылумен қамтамасыз етуге, күзетуге, демалысқа және басқа да қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін өз қаражаттары есебінен қоғамдық мүлікті жасайды. Ортақ мүлікке жолдар, су мұнаралары, жалпы қақпалар мен қоршаулар, қазандықтар, балалар және спорт алаңдары, қоқыс жинайтын орындар, өрт сөндіру және ұқсас объектілер жатады.
SNT1-де мұндай ортақ мүлік нысаналы жарналар есебінен жасалады (сатып алынады). СНТ мүшелерінің ортақ мүлікті құруға қатысу міндетін белгілейтін заң мақсатты жарналарды белгілеу және оларды төлеу тәртібін реттейді.

Мүшелік жарналарды төлеу

ҰҰТ-ның жаңа мүшесі бұрынғы ҰҰТ мүшесінен жер учаскесін сатып алу арқылы жарналар бойынша қарыздарын өтеуі керек пе? ҰБТ-ға кірген кезде төраға СҰТ-ның жаңа мүшесінен арнаулы мақсаттағы немесе мүшелік жарналар бойынша қарызды өтеуді талап ететін жағдайлар бар. Негіздер бойынша қарыз борышкерден басқа тұлғаға ауысуы мүмкін заңмен белгіленген, немесе СНТ-ның бұрынғы мүшесі мен жаңа мүшенің келісімі бойынша СНТ-ның қарызды мұндай аударуға міндетті келісімімен (РФ Азаматтық кодексінің 392.2-бабының 1-тармағы, 391-бабының 1 және 2-тармақтары). ). Заңда ҰҰТ-ның жаңа мүшесі жер учаскесін алған кезде бұрынғы ҰҰТ мүшесінің қарызын аударады деген нормалар жоқ.

Сондықтан, егер ескі және жаңа CNT мүшесі арасында қарызды аудару туралы келісім болмаса, жаңа CNT мүшесінен қарызды өтеуді талап ету заңсыз! 5.
Мақсатты жарналар бойынша берешекті бұрынғыдан емес, тек қазіргі СНТ мүшесінен өндіріп алу мағынасы бар. Біз бағбандар мен саяжай тұрғындары атаулы жарналарды белгілеу, төлеу және олардан жинау кезінде сотта кездесетін негізгі проблемаларды қарастырдық. © Ковалев Николай Николаевич No 7 бап - «Жеке бағбандардың СНТ-ны басқаруға қатысуы». Біздің саяжай заңгерлері жаңа заңға сәйкес, жеке бағбандар серіктестік мүшелері сияқты ортақ мүліктің иелері болып табылатынын түсіндіреді ...

SNT-де тікелей энергиямен жабдықтау шартын жасасу оңайырақ болды Қолданыстағы заңнама қуат қабылдау құрылғылары SNT желілеріне қосылған бағбандарға ауысу мүмкіндігін қарастырады ...

Жаңа заң бойынша SNT мүшелік жарналарын қалай төлеуге болады

Құжатта өтініш берушінің инициалдары, тұрғылықты жерінің мекенжайы, хатты жіберуге болатын пошталық мекенжай, сондай-ақ электрондық поштажәне ұйымның жарғысын сақтауға келісім беру.ҰҰТ немесе ҰБТ органдары өтініш берушіге серіктестікке мүшелігін растайтын 3 ай ішінде мүшелік кітапшаны немесе басқа құжаттаманы беруі қажет екенін ұмытпаңыз. Егер бас тартылса, өтініш берушіге мүшеліктен бас тартылғаны туралы хабарлау қажет. 2019 жылы SNT алаңындағы үй - бақшалық коммерциялық емес серіктестік учаскелерінде қандай ғимараттар тұрғызылуы мүмкін? Серіктестікке жататын учаскелердің иелері жерді рұқсат етілген пайдалану түріне назар аударуы керек. Ол сайтта не салуға болатынын анықтауға болады. Жаңа заңға сәйкес, екі түрі бар - бау-бақша және бақша учаскелері - содан кейін ғимараттар осыған байланысты бөлінеді.

Жаңа заң бойынша SNT жарналарын қалай төлеуге болады

Мемлекетте орналасқан жер учаскесін қалыптастыруға қажетті құжаттарды дайындау немесе муниципалдық меншік, серіктестікті одан әрі осындай жер телімімен қамтамасыз ету мақсатында. 2. Бау-бақша немесе бау-бақша аумағына қатысты аумақты жоспарлауға құжаттаманы дайындау. 3. Жылжымайтын мүлiктiң бiрыңғай мемлекеттiк тiзiлiмiне бақша немесе бақша жер учаскелерi, жалпы мақсаттағы жер учаскелерi және мемлекеттiк меншiкке жататын басқа да жылжымайтын мүлiк объектiлерi туралы мәлiметтердi енгiзу мақсатында кадастрлық жұмыстарды жүргiзу.
4. Серіктестіктің қызметіне қажетті ортақ мүлікті құру немесе сатып алу. 5. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен көзделген шараларды жүзеге асыру. Жарналарды басқа шығындарға жұмсауға болмайды - бұл жаңа заңда көрсетілген.

Қандай бірлестіктерді өзгерту керек? ЖАҢА ЗАҢ СНТ ЖӘНЕ БАҒДАРЛАМАЛАР ТУРАЛЫ бас атқарушы директор) Көбінесе ажырасу кезінде жосықсыз жұбай ортақ мүлікті бөлуден бизнесті алып тастауға тырысады, мысалы, бірлескен серіктестіктің акцияларын үшінші тұлғаларға арзан бағамен сату арқылы. SNT аумағын ұйымдастыру және дамыту жобасы жойылды ма? Бағбандардың көптеген сұрақтарына байланысты біздің SNT заңгерлері СНТ аумағын (азаматтардың басқа да бау-бақша және ауылдық коммерциялық емес бірлестіктері) ұйымдастыруға, сондай-ақ мұндай жер учаскесін бөлуге бола ма деген сұрақты түсіндіреді. қауымдастық, «Ұйымдастыру және дамыту жобасы» сияқты құжатты пайдалану үшін немесе ол ақырында жойылды ма? Біздің саяжай заңгерлеріне бір сөз.

«Звезда» СНТ-да өтетін кезекті кездесу қарсаңында мен бау-бақша серіктестіктеріндегі мақсатты қаржыландыру тақырыбына, атап айтқанда, атаулы жарналар мәселесіне тоқталғым келеді. Осы сұрақтың біздің назарымызды неге аударғанын түсіндірейік.

Бір қарағанда, № 66 Федералдық заң біз қарастыратын тұжырымдаманы нақты анықтайды және шығыстардың белгілі бір баптарын мақсатты жарналар ретінде жіктеуде қиындықтар болмауы керек. Дегенмен, қиындықтар туындайды.

Заңда «мақсатты жарналар – бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестігі немесе бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестігі мүшелерінің мемлекеттік объектілерді сатып алу (жасау) үшін салған қаражаты» делінген.

Алайда, бау-бақша серіктестіктерінің мақсатты жарна ретінде алған қаржысы ештеңеге жұмсалмайды. Әртүрлі СНТ бағалауларында сіз осы бағанға енгізілген бензин мен ұялы байланыс, салықтар мен айыппұлдар, кеңсе тауарлары мен тұрмыстық тауарларды таба аласыз. 2013 жылғы шілдеде өткен жиналыста бекітілген «Звезда» снт сметасында аудиторлық қызметке ақы төлеу, банк комиссиясы, бухгалтерлік есеп үшін интернет сияқты баптарды көруге болады.

Кейбіреулер, кез келген нәрсені жалпы пайдалану ретінде жіктеуге құлшыныспен одан да әрі қарай жүреді. Мұнда, мысалы, Выборгский аудандық сотының апелляциялық үкімінен күлкілі дәйексөз келтірілген: «Тыныштық соты СНТ басқарма төрағасына және оның жалақысына, есепшіге, кассирге, вахтаға, сыпырушыға, іс қағаздарын жүргізуге, мемлекетке заңсыз жатқызылды. баж салығы, көшірме, сот шығындары, бланкілер, қағаз, кеңсе тауарлары, банк қызметі, тақтаға отын сатып алу, айыппұлдар, дәретхана жөндеу және алдыңғы есіктақта және т.б.» ()

Оқырмандарымыз «Мәселе неде?» деп сұрауы мүмкін. Ең бастысы, жиналған қаражат жарияланған баптар бойынша жұмсалса, барлығына риза болады. Бірақ біз бағбандар арасында мұндай ортақ көзқараспен түбегейлі келіспейміз. Неліктен? Түсіндіруге тырысайық.

2-тармаққа сәйкес. N66 Федералдық заңның 4 «SNT мүлкі мақсатты, мүшелік және кіру жарналары үшін жасалады». Сол № 66 Федералдық заңнан мақсатты жарналар енгізілген мемлекеттік объектілерді сатып алуға (құруға) жұмсалуы керек деген қорытынды шығады. мүшелерінің ортақ меншігікоммерциялық емес серіктестік: «міндетті жарналар есебінен осындай серіктестік сатып алған немесе жасаған қоғамдық мүлік (ЖҚҚ) оның қатысушыларының ортақ меншігі болып табылады» (4-бап, 2-тармақ). Ал егер оператордың қызметі мақсатты жарналардан төленсе ұялы байланыснемесе аудитор, SNT мүшесі жай ғана ешбір объектінің/меншіктің иесі болмайды, өйткені ешқандай мүлік немесе объектілер сатып алынбаған немесе жасалмаған!

Жалпы мақсатты жарналар туралы қарастырылып отырған мәселенің күрделілігі мемлекеттік меншікке (ЖҚҚ) қатысты меншік ұғымын тудырады. Біз анықтағандай, бағбандық серіктестіктердегі «бақытсыз» IOP басқаша. Айырмашылық құқық субъектісімен анықталады, яғни бұл мүлік меншік құқығы бойынша кімге тиесілі. IOP жасайтын snt мүшелерінен басқа мақсатты жарналардан,мүшелік және кіру жарналарынан жасалған IEP бар.

Осылайша, SNT жарналарына байланысты, негізінен екі әртүрлі түрлері IEP меншік құқығы:

• ЗАҢДЫ ТҰЛҒА ретіндегі бірлестіктің мүлкі – арнайы қор қаражатынан (мүшелік, кіру жарналары және т.б.);
• ЖЕКЕ ТҰЛҒА (СНТ мүшесі) мүлкі – мақсатты жарналардан.

Меншік иесі, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 209-бабының 1-тармағында көрсетілгендей, мыналарға құқылы:

• меншік,
• пайдалану,
• мүлікті кәдеге жарату.

Құқықтардан басқа, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі меншік иесіне және міндеттемелерді береді: өнерге сәйкес. 210 Егер заңда немесе шартта өзгеше көзделмесе, ол өз мүлкін ұстау ауыртпалығын көтереді.

Сонымен, IOP, оң жаққа тиесілі ортақ ортақ мүлікмақсатты жарналарды енгізген snt мүшелері, меншік иелері бірлесіп иелік етеді және пайдаланады және олар мұндай мүлікке билік ету құқығын тек өзара келісім бойынша жүзеге асыра алады (РФ Азаматтық кодексінің 253-бабы):

1-тармақ. «Бірлескен меншікке қатысушылар, егер олардың арасындағы шартта өзгеше көзделмесе, ортақ мүлікті бірлесіп иеленеді және пайдаланады»;

2-тармақ. «Бірлескен меншiктегi мүлiкке билiк ету барлық қатысушылардың келiсiмiмен жүзеге асырылады, бұл қатысушылардың қайсысы мүлiкке билiк ету мәмiлелерiн жасағанына қарамастан қабылданады».

Дәл сол меншік иелері өз мүлкін ұстау ауыртпалығын бірге көтеруі керек. № 66 Федералдық заңға сәйкес, сондай-ақ 3.4. Жарғы snt «Жұлдыз» «бағбандар жүргізуге құқылы экономикалық қызметжеке ». Инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлікті «басқармамен жасалған шарттардың талаптары бойынша ақылы түрде» пайдалану құқығына ие болуы және мұндай төлем мөлшерінің «ауыспауы тиіс. снт мүшелеріне көрсетілген мүлікті пайдаланғаны үшін төлем сомасы», біз SNT мүшелері үшін IEP пайдалану үшін ақы бар екенін көреміз.

Олар не үшін төлеуі керек? Бұған Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі «егер олардың арасындағы келісімде өзгеше көзделмесе» бап жарамды екенін атап өтеді. Осылайша, IEP пайдаланғаны үшін алымдарды өндіру және мұндай төлемдерді қосу туралы келісім жасасқан. мақсатты жарналарда, яғни. Жалпы жиналыста тиісті шешім қабылдау арқылы snt - бірлескен меншікке қатысушылар өздерін «жеке тұлғалармен» қажетсіз жанжалдан, сондай-ақ мүліктік массаның заңды тұлғаның қолына бірқалыпты кетуінен құтқарады (толығырақ бұл туралы кейінірек). Ал жиналған қаражат ЖЭО-ны жөндеуге және күтіп ұстауға жұмсалады, ал олардың мүлкін күтіп ұстау міндетін меншік иелері орындайды.

Басқа ЖСҚ-ның иесі, заңды тұлға өзіне тиесілі мүлікке қатысты құқықтарын басқа ережелерді басшылыққа ала отырып жүзеге асырады. Ол жалғыз иесі ретінде Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 209-бабының 2-тармағына сәйкес ештеңемен шектелмейді:

«Меншік иесінің құқығы бар өз бетіменөзіне тиесілі мүлікке қатысты заңға және өзге де құқықтық актілерге қайшы келмейтін және басқа адамдардың құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделерін бұзбайтын кез келген әрекеттерді жасауға, оның ішінде оның мүлкін басқа адамдардың меншігіне иеліктен шығаруға, оларға беруге; меншiк иесi болып қала отырып, мүлiктi иелену, пайдалану және оған билiк ету құқықтарын, мүлiктi кепiлге қоюға және оған өзге тәсілдермен ауыртпалық салуға, оған өзге тәсiлмен билiк етуге.

1995 жылға дейін құрылған көптеген бағбандық серіктестіктерде, яғни. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің нормалары күшіне енгенге дейін (01.01.1995 ж.) ИОП құрамына кіретін жалпыға ортақ жерлер (ПЗО) оларға ұжымдық бірлескен меншікке берілді. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде мұндай ұғым жоқ. Алайда, ұжымдық үлестік меншiк құқығы негiзiнде жер учаскелерiн беру туралы ереже күшiнде болған кезеңде алынған ПДО құқығын мемлекеттiк тiркеу туралы куәлiктер (РКФСР Жер кодексiнiң 8-9-баптары), заңды күшін жоғалтпаған және PDO құқығының бар екенін растайтын:

«Ресей Федерациясының Жер кодексін қолданысқа енгізу туралы» 2001 жылғы 25 қазандағы Федералдық заңның 3-бабының 9-тармағында «жерге құқықтарды куәландыратын және азаматтарға немесе заңды тұлғаларға жер учаскелеріне құқықтарды куәландыратын мемлекеттік актілер, анықтамалар және басқа да құжаттар. «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Федералдық заң күшіне енді, КСРО-дағы жазбалармен бірдей заңды күшке ие.

Мысалы, «Жұлдыз» СНТ Жарғысының 1-тармағына сәйкес «құқығы ұжымдық бірлескен меншікжалпыға ортақ жер учаскелеріне Мәскеу облысы Ногинск ауданы әкімшілігі басшысының 1993 жылғы 1 қарашадағы № 3707 қаулысымен және жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлік - РФ V 50-16 20 желтоқсандағы № 502078 бекітілген. 1994.

Мұндағы құқық субъектісі жеке тұлғалар, олардың тізімі құқық белгілейтін құжатқа қоса беріледі (кейбір жағдайларда мұндай тізім болмайды). Қарастырылып отырған құқықтың субъектісі заңды тұлға (snt) болуы мүмкін деген пікір бар, бірақ біз онымен келіспейміз, өйткені РСФСР Жер кодексінің 8-бабына сәйкес «Ұжымдық бірлескен азаматтардың меншігіколхоздардың, басқа кооперативтік ауыл шаруашылығы кәсіпорындарының жерлері, акционерлік қоғамдароның iшiнде мемлекеттiк ауыл шаруашылығы кәсiпорындары негiзiнде құрылатындар және бау-бақша серiктестiктерiнiң ортақ пайдалануындағы жерлер - осы кәсiпорындардың, кооперативтер мен серiктестiктердiң жалпы жиналыстарының шешiмi бойынша. Кодексте мұндай құқық субъектісі заңды тұлға ретінде айтылмаған.

Басқа көзқарасты жақтаушылар дәлел ретінде Кодекстің сол бабынан келесі үзіндіні жиі келтіреді: «Бағбандық серіктестіктердің ортақ пайдалануындағы жерлер. оларға аударылдытегін және бөлуге жатпайды. Дегенмен, сол кездегі қолданыстағы заңнама нормалары, соның негізінде жергілікті билік жер телімдерін меншікке бергенін баса айтамыз. рұқсат бермедіжер учаскелерін, оның ішінде бау-бақша өсіруге арналған жерлерді заңды тұлғалардың меншігіне беру.

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, бұл туралы айтуға негіз жоқ бау-бақша серіктестігіұжымдық үлестік меншік туралы куәлік серіктестікке заңды тұлға ретінде меншік құқығын растайды. AT бұл жағдайсеріктестік тек қана ұйымдастырушылық және басқарушылық қызмет PDO қатысты, іс жүзінде 1998 жылғы 15 тамыздағы № 66-ФЗ Федералдық заңымен белгіленген.

Құқық субъектісі – ұжымдық бірлескен меншіктегі заңды тұлға туралы көзқарасты сол жақтаушылар өздерінің пайдасына тағы бір күшті дәлел келтіреді. Мысалы, егер заңды тұлға PDO-ға салық төлесе, онда ол меншік иесі болып табылады.

Бұл дәлелді жоққа шығару үшін біз Ресейдің Федералдық салық қызметі басқармасының Мәскеу облысы бойынша 14.07.2006 жылғы хатынан үзінді ұсынамыз. № 19-47-І / 0803: «азаматтардың – бау-бақша серіктестіктерінің мүшелері пайдаланатын жер учаскелері үшін олардың құқығы барМеншік немесе тұрақты (мәңгілік) пайдалану (Ресей Федерациясының Жер кодексі күшіне енгенге дейін пайда болған) және жер учаскелерін өмір бойы мұрагерлікпен иелену; және оларды куәландыратын құжаттар(оның ішінде «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» № 122-ФЗ Федералдық заңы қабылданғанға дейін атқарушы билік органдары мен жергілікті өзін-өзі басқару органдары белгіленген тәртіппен шығарылған), жер салығы мүшелерінен алынуы керек. бау-бақша серіктестіктері Кодекстің 396-бабында белгіленген тәртіппен Роснедвижимость, Росрегистрация және жергілікті өзін-өзі басқару органдары салық органдарына ұсынған мәліметтер бойынша есептелген жер салығын төлеуге арналған салық хабарламаларының негізінде.

Шығаруға дейінбау-бақша бірлестіктерінің мүшелері дәлелжер учаскелеріне меншік құқығы бойынша салық органдарына жер салығы бойынша салық декларациясын жалпы пайдаланудағы жерлер үшін де, сондай-ақ бау-бақша серіктестіктерінің мүшелері заңнамада белгіленген тәртіппен ресімделмеген жерлер үшін де табыс ететін серіктестіктер жер салығын төлеушілер болып табылады.

Сонымен, ортақ жерлер ұжымдық үлестік меншікке тіркелгенге дейін бау-бақша серіктестіктері ПДО салығын төлеуші ​​болуы керек еді. Көтерме жекешелендіру басталған 90-шы жылдардың таяу кезінде әртүрлі меншік құқығымен жер учаскелері (мысалы, тұрақты мерзімсіз пайдалану құқығы) берілген бау-бақша серіктестіктерінің көпшілігі жер учаскелерін жекешелендіру құқығын пайдаланды. Азаматтардың жеке учаскелері әрбір азаматқа жеке меншік құқығына куәлік ала отырып бекітіліп, ПДО бабына сәйкес берілді. РСФСР Жер кодексінің 8 . Содан кейін ПДО үшін құқық белгілейтін құжат шығарылды. Бұл ретте ПДО салығын төлеу міндеті азаматтарға – ұжымдық меншікке қатысушыларға өтуі тиіс болды.

Алайда, Федералдық салық қызметі заңды тұлғаның мүшелік жарналарды жинап, олардың есебінен салық төлейтініне сілтеме жасай отырып, заңды тұлғадан жер салығы декларациясын талап етуді жалғастыруда. Бұл заңсыз болса да, бірақ FTS неге қосымша қиындықтарды қажет етеді ...

Төрағалар ескі әдіспен заңсыз әрекеттерден бас тартпайды және меншікте жер болмағандықтан, негізінен есептеуге арналған салық базасы жоқ заңды тұлғаның ПДО-ға салық декларациясын жүргізеді және сондықтан салық салынбайды. Осының барлығы дер кезінде төленбеген жер салығы үшін өсімпұлдардың есептелуі сияқты белгілі бір салдарларға толы. Осылайша, өздерін қиындықтан құтқарып, Федералдық салық қызметі азаматтарды қарызға итермелейді, ал төрағалар мұны үнсіз қалдырады.

Оның үстіне, егер заңды тұлға таратылса, мысалы, қарыздары үшін, онда жер учаскелері азаматтардың меншігінде болса да, бірінші кезекте тартып алу ықтималдығы жоғары, БІРАҚ ЗАҢДЫ ТҰЛҒА ұзақ жылдар бойы жер салығын ТӨЛЕГЕН, және азаматтар емес - PDO ортақ иелері. Тиісінше, сот мұны ескеруге құқылы.

(сонымен қатар Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік соты Пленумының 2009 жылғы 23 шілдедегі «Ресей Федерациясының Ресей Федерациясының Жоғарғы Арбитраждық Сотының 2009 ж. арбитраждық соттаржер салығын өндіруге байланысты істерді қарау кезінде).

Біз оқырмандарды PDO азаматтардың – жеке тұлғалардың, атап айтқанда серіктестік ұжымының меншігі екеніне сендіре алдық деп үміттенеміз. Қандай нақты команда (тіркеу кезінде болған немесе қазір бар) - бұл даулы мәселе. Бірақ меншік құқығының субъектісі ұжымдық, яғни ЖЕКЕ АДАМДАР тобы екендігі сөзсіз талқылауға жатпайды. Бау-бақша серіктестігі тек PDO салықтарын төлеуші ​​болып табылады, бірақ PDO иесі емес.

Ортақ жерлерге құқық және оның құрамдас бөліктері Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің нормаларына сәйкес жүзеге асырылады, яғни ортақ бірлескен меншік құқығына ұқсас. Меншік иелері қоғамдық жерлерді ұстау ауыртпалығын да бірге көтереді. Ал ПДО-ны иелену, пайдалану және ұстау үшін төленетін төлем, біздің ойымызша, ЖСБ бөлігі ретінде, мақсатты жарналарға қосылуы керек.

Мұнда PDO-ға қатысты тағы бірнеше нюанстарды атап өту керек. Біріншісі, мақсатты жарналар үшін құрылған IOP-тен айырмашылығы, қоғамдық жерлер СНТ-ға мүшелікке ешқандай түрде байланысты емес. Мүшеліктің тоқтатылуымен мақсатты жарналар бойынша құрылған ХЭП тағдыры белгілі болды - ол әлі де ортақ бірлескен меншік құқығында. snt мүшелері, өйткені №66 Федералдық заң оны осылай түсіндіреді. Сонымен қатар, серіктестіктен шыққан бағбанның ортақ мүлікті құруға жұмсаған шығындарын өтеуге қатысты № № 16 Федералдық заңның 16-бабының 4-тармағы осындай бірлестік мүшелерінің қатарынан азамат немесе мұндай бірлестікті тарату». қауымдастықтың жарғысында жазылуы тиіс. Нысаналы жарналарды қайтару тәртібі туралы ереже, 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ заңында жоқ.

«Жұлдыз» СТ Жарғысына кезек берейік. 4.1.6 тармағына сәйкес. snt мүшесібақша учаскесін иеліктен айыру немесе сату кезінде бір мезгілде сатып алушыға иеліктен шығаруға құқығы бар. дұрыс пайдаланумемлекеттік инфрақұрылымды құру үшін пайдаланылған нысаналы жарналар көлемінде snt бөлігі ретінде мемлекеттік меншік. Мұндай тұжырымның № 66 Федералдық заңға қайшы келетініне көз жұмайық, онда (19-бап, 1-тармақ, 6-тармақ): «бақшаны, бақшаны немесе саяжай учаскесін иеліктен шығару кезінде» деп жазылған. SNT «эквайерге бір мезгілде иеліктен шығаруға құқылы бөлісумақсатты жарналар көлемінде бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестік құрамындағы ортақ пайдаланудағы мүлік. Тіпті Заңның өзінде бұл жерде олқылық бар, өйткені ортақ буынменшік үлестері жоқ.

«Звезда» СНТ Жарғысын жасаушылар одан да әрі қарай жүріп, иелік ету және билік ету құқықтарын ұмытып, иеліктен шығарушыға IOP пайдалану құқығын беру мүмкіндігін ғана қалдырды! Бұл Санкт-Петербургтің мүшелеріне қатысты. БІРАҚ" кеткен адам(алып тасталды) snt мүшелерінен, қайтармаоның мемлекеттік инфрақұрылым элементтерін салуға, жөндеуге және пайдалануға берген мақсатты жарналары »(Жарғының 4.4.7. тармағы), яғни ол (мүшеліктен шыққан адам) өзінің құқығынан айырылып қана қоймайды. IEP, бірақ ол үшін өтемақы ала алмайды.

Ұжымдық бірлескен меншіктегі ПДО-ға келетін болсақ, сіз ҰҰТ мүшелерінен шыққан кезде сізді ешкім оларға құқықтан айыра алмайды, өйткені бұл Заңда да, Жарғыда да қарастырылмаған. Сіз транзакциялар үшін шарттарды жасамаған болсаңыз да (мысалы, сату, сыйға тарту, мұрагерлік), яғни. жадыңызда заң бойынша жаңа иесі болғанша оң жағыңызды кесіп өтеді PDO және жеке учаскеде сіз snt мүшелігіне қарамастан толық меншік иесі болып қаласыз. Әрине, бұл құқықты қандай құжаттар растайды деген сұрақ, әсіресе құқық белгілейтін құжатта бір ұжымды құрайтын тұлғалардың тізімі болмаған жағдайда, бұл мәселе бұлыңғыр болып қала береді. Бірақ сонда да меншік құқығы еш жерде жойылмайды!

PDO-ға қатысты екінші нюанс, Заң ерекше тәртіппен бұл жерлерді бағбандардың бірлескен меншігінен заңды тұлға ретінде SNT жеке меншігіне беруге мүмкіндік береді. Өйткені No 66-ФЗ нормалары тек заңды тұлға үшін PDO-ны орындауды қарастырады. Осы заңның 14-бабына сәйкес мемлекеттік меншікке жататын жер учаскелері бау-бақша, бау-бақша немесе саяжайларға беріледі. коммерциялық емес бірлестікменшігінде заңды тұлға ретінде.

Әрине, мемлекеттік жерлерді заңды тұлғаға беру туралы № 66-ФЗ Федералдық заңының 14-бабының 4-тармағының тармағы Ресей Федерациясының Конституциясына қайшы келеді, оған сәйкес әркімнің жеке меншікке, иеленуге, пайдалануға құқығы бар. және оны жеке және басқа тұлғалармен бірлесіп иелік ету, бірақ бұл факт қазіргі заң шығарушыларды аз алаңдатады.

Сонымен, егер қаласаңыз, бағбандар PDO-ның құқықтық режимін өзгерте алады: PDO-ны бағбандардың ортақ меншігінен заңды тұлға ретінде SNT меншігіне ауыстырыңыз. Бұл жағдайда ПДО тағдыры туралы шешім қабылдау механизмі өте қарапайым болады: ҚБҰ тағдыры туралы барлық шешімдерді СНТ мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) қарапайым көпшілік дауыспен қабылдайды. . ПДО құқығының субъектісі жеке тұлғалар тобы болып табылған жағдайда, ҚҰҚ тәртібі туралы шешімдер БАРЛЫҚ МЕНШІКТЕРДІҢ келісімімен ғана қабылданады.

Жалпы жиналыс өте қарапайым тәртіппен кейбір түсініксіз тұжырымдармен шешім қабылдай алады, мысалы: «Қосымша қаржы ресурстарын алу үшін PDO-ны пайдалану мен жоюды оңтайландыру».

Жалпы жиналыстар арасындағы аралықта осы шешімнің негізінде Басқарма, мысалы, белгілі бір ұйымға PDO-ны түсініксіз шарттармен жалға беру туралы шешім қабылдайды және келесі Жалпы жиналысқа кері есеп береді. Немесе олар PDO-ның бір бөлігін біреуге бірдей түсініксіз шарттармен сатуды шеше алады. Бірінші жағдайда, бұл «ПДО пайдалануды оңтайландыруды» орындау, екінші жағдайда «ПДО-ны жоюды оңтайландыруды» орындау.

Жоғарыда айтылғандардан басқа, адал Төрағамен де, егер заңды тұлға ретінде СНТ-дан қарыздар туындаса, ПДО басқа заңды тұлғаға сот тәртібімен қарыздарды өтеу ретінде берілуі мүмкін. Бұл ретте басқа заңды тұлға жер учаскесіне билік ету құқығын, пайдаланғаны және иеленуі үшін төлемақы алу құқығын алады, бұл ретте төлемақының мөлшері қандай да бір жолмен шектелмейді.

Яғни, бағбандардың ұжымдық үлестік меншігінен заңды тұлғаның меншігіне ортақ жерлерді қайта ресімдеу туралы шешім қабылдағанда, әрбір бағбан ортақ мүліктің өзіне тиесілі бөлігінен бас тартып, оны СНТ меншігіне мәңгілікке береді!

ПДО бойынша ұзаққа созылған түсіндірмелерден кейін біз ЖБҚ меншігі субъектілеріне қайта оралғымыз келеді. Олар сол күйінде қалады: жеке тұлға (тұлғалар) және snt, заңды тұлға ретінде. бау-бақша серіктестіктерінің қызметін ұйымдастыру кезінде қоғамдық меншікке, жер учаскелеріне меншік құқығының мұндай алуан түрлілігі баптың ережелерін ескере отырып. 1 РФ LC және Art. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 271-і қауымдастық мүшелері үшін теріс салдарға толы, бұл сайып келгенде мүмкін болуы мүмкін. мүлікті жоғалту:

• РФ LC, 1-баптың 5-тармағы: «Жер учаскелері мен олармен тығыз байланысты объектілер тағдырының бірлігі, оған сәйкес федералды заңдарда белгіленген жағдайларды қоспағанда, жер учаскелерімен тығыз байланысты барлық объектілер жер учаскелерінің тағдырын бақылайды». ;
• Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі бап. 271 1-тармақ: «Басқа тұлғаның меншiгiндегi жер учаскесiнде орналасқан ғимараттың, құрылыстың немесе өзге де жылжымайтын мүлiктiң меншiк иесi мұндай адам осы мүлiкке берген жер учаскесiн пайдалануға құқылы»;
• Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі бап. 271-баптың 2-тармағы: «Бөтеннің жерінде орналасқан жылжымайтын мүлікке меншік құқығы басқа тұлғаға ауысқан кезде ол тиісті жер учаскесін мүліктің бұрынғы меншік иесі сияқты шарттарда және көлемде пайдалану құқығын алады».

Жоғарыда айтылғандардан көріп отырғанымыздай, қандай да бір жылжымайтын мүлік азаматтардың меншігіндегі және ЖБҚ құрамына кіретін жалпы пайдаланудағы жерлерге арнайы қор есебінен салынып жатқан болса, т.б. мүшелік немесе кіру жарналары үшін, содан кейін осы мүліктің меншік иесі (заңды тұлға ретіндегі) осы мүліктегі жер учаскесін пайдалану құқығына ие болады. Бұл ретте мүліктің иесі сақтау орнын пайдаланғаны үшін (жалдау шарты болмаған жағдайда) ешқандай ақы төлемейді.

Мәселен, 2013 жылғы 06 шілдедегі жиында қабылданған сметада балалар алаңын салуға арнайы үлес қосылды. «Әулие Звезда» жарғысында арнайы жарналар дегеніміз не және олардан қандай қор құрылатыны туралы анықтама мүлде жоқ болса да, арнайы жарналар арнайы серіктестік қорына түседі, одан ортақ мүлік құрылады – бір тұлғаның меншігі деп есептейміз. заңды тұлға.

Біз не аламыз? Азаматтардың ортақ бірлескен меншігіндегі (қайсысы екені көрсетілмеген) жер учаскесінде жалпы жиналыстың шешімі бойынша балалар алаңының құрылысы жүргізілуге ​​тиіс. Біздің есімізде, PDO-ға билік ету құқығы тек БАРЛЫҚ меншік иелерінің келісімімен жүзеге асырылуы керек. Еске салайық, билік ету құқығы меншік иесінің жерді сату, кепілге қою, сыйға тарту, айырбастау, мұраға қалдыру, бөлшектеп немесе толық жалға беру құқығында, басқа адамға тегін пайдалануға беру.

Шындығында, жиналыс ПДО-ны жою туралы шешім қабылдайды және бұл шешім жарамдыбасқаша дәлелденбейінше. Әрі қарай, жалпы пайдаланудағы – азаматтардың меншігіндегі жерлерге заңды тұлғаға тиесілі жылжымайтын мүлік объектісінің құрылысы жүргізіледі!

Әрине, жер учаскесінің меншік иесінің мүлікті сақтауға мүддесі болмаған жағдайда, ол осы мүліктің иесінен оны бұзуды және учаскені бастапқы қалпына келтіруді талап етуге құқылы. Алайда, әртүрлі жағдайларға байланысты (мысалы, мұндай жер учаскесінде салынған жылжымайтын мүліктің құны игерілуге ​​берілген учаскенің өзіндік құнынан айтарлықтай асып кеткен жағдайда) сот жер учаскесіне меншік құқығын тануы мүмкін. меншік иесі үшін(заңды тұлға). Міне, халықтан жерді иемденіп алудың өзі осындай.

Сонымен, ақырында, біз өз пікірімізде мақсатты жарналар туралы айтылған мәселеге қайта ораламыз. Жоғарыда сипатталған жағдайда, егер ойын алаңына арналған қаражат № 66 Федералдық заңда көзделген мақсатты жарналарға енгізілген болса, онда SNT мүшелері мүліктің меншігіне ие болады, олардың көпшілігі, бәлкім, PDO-ны иеленеді.

Әрине, бұл Бас Ассамблеяның ПДО-ның тәртібі туралы шешім қабылдауы заңсыз екенін өзгертпейді. Алайда, есімізде, бұл біреу оны сотта даулауға үлгермейінше жарамды. Бірақ оған дейін көп отын жарылуы мүмкін. Сол арқылы көптеген жылжымайтын мүлік объектілерін салу Тегін PDO бөлігін сатып алу арқылы пайдалану үшін snt (ең зиянсыз нұсқа).

Ортақ пайдалану объектілерін құруға (сатып алуға) арналған шығыстарды нысаналы жарналарға қосқан жағдайда, кем дегенде ҰҚТ мүшелері мүлік объектілерін «емеуден» сақтандырылған болып қалады. Өйткені құрылған қасиет массаның қалған бөлігін толтырады ортақ ортақ мүлік.Қалғандар (мүше емес) Жарғыға әділеттілікті қалпына келтіретін және мақсатты жарналарды өтеу тәртібін белгілейтін өзгерістер енгізілгенше ғана күте алады. Бірақ бұл басқа мәселе.

Біз осы мақалада назар аударған басты мәселе - бағбандардың әртүрлі шығындар баптарын мақсатты жарналар ретінде жіктеуге жауапкершілікпен қарауы. Кеңсе тауарлары мен шаруашылық тауарларына жұмсалатын шығындарды мақсатты жарналарға қосуды қолдау мүмкін еместігін алға тартамыз. Сондай-ақ кейбір арнайы жарналарға нақты ортақ пайдалану объектісі (меншік) болып табылатын және ортақ бірлескен меншік негізінде ҰҰТ мүшелеріне тиесілі болуы тиіс нәрсені жатқызуға жол берілмейді.

Арнайы жарналарға трансформаторды TP 421 () ауыстыру немесе ойын алаңын салу () шығындарын қосу сізге әлі де кездейсоқ болып көрінеді ме? Ал бұл мақсатты жарналарға кіретін «тұрмыстық тауарлар мен материалдар», «Бухгалтерлік есеп үшін интернет», «аудиторлық қызметтер» үшін бітпейтін шығындар? Қандай нысандар екен деп ойлаймын ортақ мүліколардан жасалған?

Бұл біз, бағбандар, көбіне көндіретін snt пайдасына қаражатты саналы түрде қайта бөлу деп есептейміз. Нақтырақ болу үшін заңгерлердің заң кеңесінің веб-сайтында СҰТ төрағаларына берген ұсынымдарынан үзінді келтіреміз: «ҰҰТ мүшелерінің соңғы аспектіні жүзеге асыруы ортақ мүлік мәселелерін шешуге қатысуға деген ынтаның күшті болуына әкелуі мүмкін. жоғары мүшелік жарналар» (нақты мақсатты жарналардан болатын аспектіні білдіреді мүшелерінің ортақ ортақ меншігікеңсе керек-жарақтары емес, серіктестіктер).

Енді мақаланың қысқаша мазмұны ретінде бірнеше қорытынды:

1. Әрине, бау-бақша серіктестігіне жарналардың мөлшері жоспарланған қажеттіліктерге байланысты анықталуы мүмкін және анықталуы керек қолма-қол ақшабарын ескере отырып нарықтық бағаларСНТ үшін қажетті тауарларға, жұмыстар мен қызметтерге және СНТ мүшелерінің жалпы санына – жарна төлеушілерге. Алайда, коммуналдық объектілерді сатып алу (құру) шығындарын мақсатты емес, нақтырақ айтқанда мүшелік жарна ретінде қате немесе қасақана қосу бағбандар үшін ғана емес, сонымен қатар теріс салдары бар заңды тұлға үшін де қауіпті. Өйткені ол рейдерлердің оңай олжасына айналған заңды тұлға.

2. «Ұжымдық бірлескен» меншік нысанындағы ескі куәлікті жаңа үлгідегі куәлікке өзгерту мүлдем орынсыз, өйткені Заң азаматтарды бұған міндеттемейді. Бұл тіпті қауіпті, өйткені азаматтардың бірігуі – ұжымның құқығы бір, ал ұйым – заңды. басқалармен бетпе-бет келу. Қолданыстағы жетілмеген заңдар, сонымен қатар сыбайлас жемқорлықтың жоғары фоны мүлдем бөгде және бағбандар қауымдастығына еш қатысы жоқ адамдарды ортақ жердің иесі етіп шығаруы мүмкін. Содан кейін технология мәселесі - сайтыңызға өту үшін төлеңіз, егер мүмкін болмасаңыз - кетіңіз, жерді қалдырыңыз немесе тегін беріңіз.

3. Мүшелік жарналардан заңды тұлғаның ПДО салықтарын төлеуді тоқтатуына қол жеткізу қажет. Естерімізде, мүшелік жарналар заңды тұлғаның меншігіне тең, ал ПДО әлі де азаматтардың меншігі болып табылады. Ол үшін СНТ орналасқан жері бойынша салық қызметіне хатпен хабарласу керек, онда ПДО ұжымдық үлестік меншік құқығы негізінде азаматтарға тиесілі екендігін хабарлау және анықтама негізінде сұрау керек. PDO үшін және Ресей Федерациясының Салық кодексінің 31-тарауына сәйкес жеке сайттың әрбір иесіне жер салығын есептеу. ПДО куәлігінің көшірмесін, ПДО ортақ иелері болып табылатын азаматтардың тізімін қоса беріңіз. Федералдық салық қызметі салықты өзі есептеп, салық хабарламасын жібереді.

4. Қандай жарналарға ортақ мүлікті пайдаланғаны үшін төлем, оның ішінде ПДО-ны қосу керектігі туралы нақты ұстанымды әзірлеу қажет. Біздің ойымызша, ортақ пайдалану объектісін кейіннен жеке немесе заңды тұлғаның меншігіне жатқызу кезінде орынсыз қиындықтарды болдырмау үшін мұндай төлемді нысаналы жарналарға қосу қажет. Сонымен, IOP иелері - SNT мүшелері ӨЗ мүлкін сақтау ауыртпалығын көтереді. Заңды тұлғаға тиесілі IEP төлемі тиісінше мүшелік жарналарға қосылуы керек.

5. Жеке бағбандарға және басқа да snt. Біздің есімізде, б. 4.4.7. «Жұлдыз» СНТ Жарғысы «СНТ мүшелерінен зейнетке шыққан (шығарылған) адамға, қайтармаоның мемлекеттік инфрақұрылым элементтерін салуға, жөндеуге және пайдалануға берген мақсатты жарналары. Біз Жарғының бұл тармағы № 66 Федералдық заңның 16-бабының 4-тармағына қайшы келеді деп санаймыз, онда Қауымдастық жарғысында « мүліктің құнын төлеу тәртібінемесе азамат мұндай бірлестіктің мүшелігінен шыққан немесе мұндай бірлестік таратылған жағдайда мүліктің бір бөлігін заттай беру. Заңда мақсатты жарналар өтеуге жатпайтыны айтылмаған.

Біздің ойымызша, құрылтай жарғысының осы тармағына барабар тұжырым келесідей болуы мүмкін: «серіктестіктен шығатын тұлғаға оның ортақ пайдаланудағы мүлкінің бір бөлігінің құны оған енгізілген нысаналы жарналар көлемінде төленеді. егер жарғыда өзгеше көзделмесе, ол мақсатты қор қаражатынан. Өтемақы алудан бас тартқан жағдайда серіктестіктен шыққан тұлға ЖСБ бөлігіне құқығын сақтайды. Бұл жағдайда төлем сомасын анықтау өте оңай болады, бағбанның мүшелік кезінде төлеген мақсатты жарналарын қосу жеткілікті. Бұл ретте IOP бөлігі бірлескен меншіктегі қалған қатысушылардың пайдасына иеліктен шығарылады.

Көптеген синдикаттардың Жарғысында мынадай тұжырым жиі кездеседі: «ортақ пайдаланудағы мүлікті құруға арналған жарналар серіктестіктен шыққандарға ортақ пайдаланудағы мүліктің амортизациялық аударымдары құнын алып тастағанда өтеледі». Алайда, бұл жағдайда өтемақы төлеу амортизациялық аударым құнынан сүрініп қалады, ал егер бағбанға қарай баратын басқарма (жиналыс) амортизация құнын қасақана шешіммен белгілемесе, онда шығып жатқан адам амортизациялық аударымдарды шығару, мүмкін тек сот-сараптамалық сараптама шеңберінде, оның құны серіктестіктің кассасына енгізілген нысаналы жарналар сомасынан әлдеқайда көп болуы мүмкін. Жоғарыда айтылған тұжырым ешкімге пайда әкелмейтіні анық, бағбан үшін жарналарды қайтару тәртібін қиындатып, серіктестікке сот арқылы төленген жарналарды өндіріп алу кезінде қомақты сот шығындарымен қорқытады. Сонымен бірге, біз СНТ-ның кетіп бара жатқан мүшесін ЖСБ бөлігі үшін өтемақыдан толық айыруды заңсыз деп санаймыз.

6. Әрі қарай, сайтты иеліктен шығару кезінде, кетіп бара жатқан мүше (бірақ бәрібір СНТ мүшесі) мақсатты жарналар көлемінде эквайерге оның ХБЖ бөлігін иеліктен шығарған жағдайды қарастыру қажет. Әрине, біз осы мәселе бойынша «Звезда» снт Жарғысының (4.1.6. тармағы) тұжырымымен келіспейміз. Иә, және № 66-ФЗ заңында эклектизм байқалады: бір жағынан, Заңда snt мүшелерінің IEP бірлескен меншікте (яғни акцияларды анықтаусыз) көрсетілген, ал екінші жағынан, ол ортақ меншік режиміне нұсқайды.

Бұл қарама-қайшылықты Звезда СНТ Жарғысына шамамен мынадай тұжырымды енгізу арқылы жоюға болады деп есептейміз: «Бау-бақша учаскесін иеліктен айыру кезінде snt мүшесі бір мезгілде сатып алушыға ортақ пайдаланудағы мүліктің бір бөлігі ретінде иеліктен шығаруға құқылы. ол енгізген мақсатты жарналардың мөлшеріне пропорционалды snt. Бұл ретте оның СНТ-ға мүшелігі тоқтатылады, оған ХБЖ бөлігі үшін өтемақы төленбейді. Бұл жерде оның иеліктен айыру жағдайында өзінің шығынын эквайер есебінен (мысалы, сайт құнын көтеру арқылы) өтеуге құқығы бар екенін айтып отырмыз.

«Сондай-ақ ол ортақ пайдаланудағы мүліктің бір бөлігін үлестік меншікке қатысушылардың қалған бөлігінің пайдасына өзі енгізген нысаналы жарналардың мөлшеріне пропорционалды үлестің бөлігі ретінде иеліктен шығаруға құқылы. Бұл ретте оның ҰБТ-ға мүшелігі тоқтатылады, оған ЖСҚ бөлігі үшін өтемақы сенімгерлік қор есебінен төленеді.

Нәтижесінде біз аламыз:

ЖАҢА МҮШЕ ЕМЕС ——— IEP БӨЛІГІНІҢ ИЕСІ

Серіктестіктің кассасына ЖСЖ бөлігіне пропорционалды мақсатты жарналарды төлемей СНТ-ға қосылуы мүмкін. Бау-бақша өсіруді жеке негізде жүргізе отырып, snt мүшелерінен аспайтын IOP-ты пайдаланғаны үшін ғана соманы төлеу қажет болады.

ЖАҢА МҮШЕ ЕМЕС SNT ——— IOP БӨЛІГІСІЗ

Серіктестіктің кассасына ЖСЖ бөлігіне пропорционалды мақсатты жарналарды төлеу арқылы ҰҰТ-ға қосыла алады. Бау-бақша өсіруді жеке негізде жүргізе отырып, ол IEP-ті пайдаланғаны үшін соманы төлеуге ғана емес, сонымен қатар оның сәйкес бөлігінің иесі бола отырып, IOP құру және сатып алу шығындарын өтеуге міндетті болады (қараңыз. алдыңғы абзац). Меншіктегі ЖҚБ бөлігін иемденгісі келмеген жағдайда, ол ЖСҚ пайдаланғаны үшін соманы + меншік иесі болмағаны үшін қосымша коэффициент төлейді.

Зейнеткерлікке шыққан SNT МҮШЕ ——— IOP БӨЛІГІНІҢ ИЕСІ

Серіктестіктің кассасына ЖСЖ бөлігіне пропорционалды нысаналы жарналарды төлемей СНТ-ға қайта кіре алады. Бау-бақша өсіруді жеке негізде жүргізе отырып, snt мүшелерінен аспайтын IOP-ты пайдаланғаны үшін ғана соманы төлеу қажет болады.

Зейнеткерлікке шыққан SNT МҮШЕСІ ——— IOP БӨЛІГІСІЗ

Серіктестіктің кассасына ЖСЖ бөлігіне пропорционалды мақсатты жарналарды төлей отырып, ҰБТ-ға қайта кіруі мүмкін. Бау-бақша өсіруді жеке негізде жүргізе отырып, ол IEP-ті пайдаланғаны үшін соманы төлеуге ғана емес, сонымен қатар оның сәйкес бөлігінің иесі бола отырып, IOP құру және сатып алу шығындарын өтеуге міндетті болады (қараңыз. алдыңғы абзац). Меншіктегі ЖҚБ бөлігін иемденгісі келмеген жағдайда, ол ЖСҚ пайдаланғаны үшін соманы + меншік иесі болмағаны үшін қосымша коэффициент төлейді.

Мақсатты жарналар бойынша өтемақыларды есептеудің осындай схемасын ұсына отырып, біз Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің нормаларын, атап айтқанда Кодекстің меншік құқығын қорғауға арналған бөлімдерін бірінші орынға қойдық. Сонымен, 212-баптың 2-тармағына сәйкес. Мүлік ішінде болуы мүмкін азаматтардың меншігі және заңды тұлғалар , сондай-ақ Ресей Федерациясы, Ресей Федерациясының субъектілері, муниципалитеттер».
№ 66 Федералдық заңның 4-бабының 2-тармағының «мүліктік жарналар есебінен осындай серіктестік сатып алған немесе жасаған ортақ мүлік оның қатысушыларының ортақ меншігі болып табылады» деген тұжырымы дұрыс емес деп санаймыз. және көздейді Теріс салдарларҰҰТ мүшелері үшін де, мүше еместер үшін де қажетсіз шатасу, қағазбастылық, IEP пайдалану туралы келісім-шарттарды жасасудағы мәселелер және т.б. мәселе, ал мүше болуды тоқтатқанда, құқық субъектісі азамат болуды тоқтатпайды. Ал оның мүлкінің бір бөлігін айыруға ешкімнің құқығы жоқ.

Біз ұсынып отырған Жарғы тұжырымдарында біз азаматқа таңдау құқығын қалдырамыз: серіктестіктегі мүшелік тоқтатылған кезде ХБЖ бөлігінің иесі болу және оны басқалармен тең негізде ұстау ауыртпалығын көтеру. иелеріне, немесе тиісті өтемақы ала отырып, IOP бөлігінен бас тартуға. ЖСБ бөлігінен және жеке негізде бау-бақша өсіруден бас тартқан жағдайда, ол меншік иесі болып табылмайтындықтан, көбейту коэффициентін пайдалана отырып, IOP пайдалану құқығы үшін алым төлейді.

Көптеген адамдар мұндай төлемдерді есептеу № 66 Федералдық заңның 8-бабының 2-тармағының ережелеріне қайшы келетініне қарсылық білдіруі мүмкін, онда IEP-ті пайдаланғаны үшін төлем мөлшері «төлемнің төлем сомасынан аспауы керек» деп жазылған. көрсетілген мүлікті осындай бірлестік мүшелерінің пайдалануы». Дегенмен, біз оқырмандардың назарын № 66 Федералдық заңның сол бабындағы түсініктемеге аударуға асығамыз: «олар көрсетілген мүлікті сатып алу (жасау) үшін жарналар жасаған жағдайда».

Осылайша, мақсатты жарналарды төлеп, азамат, SNT мүшесі болмаса да, ресми түрде әлі де IEP-тің пропорционалды төленетін бөлігінің иесі болады, сонымен қатар оны иеленушілермен тең деңгейде ұстау ауыртпалығын көтереді. Әділ? Ол қалған ортақ меншік иелерінің пайдасына иеліктен айырумен бірге мүліктің өзіне тиесілі бөлігінен бас тартқан жағдайда, олардың ХБҚ-дағы үлесі арта түсетіні анық. Тиісінше, оның иелері үшін мүлікті ұстаудың ауыртпалығы да артады. Техникалық қызмет көрсету ауыртпалығын арттыратын бұл пайызды, яғни иеленушілер үшін ИЭП-ті пайдаланғаны үшін төлемді, біз мүше емес-меншікке жатпайтындар үшін көбейту коэффициентін есептеу үшін негіз ретінде пайдалануды ұсынамыз.