Қолданыстағы гараждардан hsk қалай жасауға болады. Гараж кооперативін қалай құруға болады: сұрақтарға жауап беру. Кооперативтің басқару және атқарушы органдарының құжаттары

Қала жағдайында автокөліктерді сақтау, әсіресе көпқабатты үйлердің тұрғындары үшін үлкен мәселе. Аулаларда гараж ғимараттары өте аз және сұраныс әрқашан ұсыныстан асып түседі.

Өркениетті түрде мәселе автокөлік жүргізушілері өз қажеттіліктері үшін гаражды еркін сатып ала алатын гараж кооперативін салу арқылы ғана шешіледі.

Азаматтардың гараж-құрылыс кооперативіне бірігуі бастамашыл топ пен оның жетекшісі, бастамашыл топқа жан-жақты қолдау көрсететін мүдделі азаматтар, сондай-ақ шыдамдылық резерві болған жағдайда мүмкін болады, өйткені қағазбастылық оңай шаруа емес. .

Гараж-құрылыс кооперативінің жұмыс істеуі оның көрсеткіштерін сақтау үшін оның мүшелерінің немесе жүйелі түрде ақшалай жарналар енгізетін ұйымдардың қолдауына негізделген.

ГСК-ның оң жағы - мәселелерді бірлескен күш-жігермен шешу. Заңды тұлғалардың кәсіпкерлік қызметті жүргізуі әлдеқайда жеңіл. Су, электр қуатымен қамтамасыз ету, тұрмыстық қатты қалдықтарды шығару – бұл бірлестікте шешімін күткен маңызды мәселелер.

Заңды тұлғалар тізілімінен үзіндінің мысалы.

Дегенмен, GSK айтарлықтай кемшілігі бар - гараж иесінің сөзсіз меншігі емес. Дайын үй сатып алмас бұрын немесе болашақ гаражды тұрғызбас бұрын, қоғамға мүше болып, қажетті жарнаны жасау керек, содан кейін ғана оған жеке пайдалануға жер немесе ғимарат бөлінеді.

Жарналар ай сайын төленуі керек, сонымен қатар электр энергиясын есептегіш және басқа да коммуналдық төлемдер арқылы төлеу керек.

Егер GSK мүшесі өз күшімен гараж салса, онда бұл оның меншігі, бірақ ғимарат тұрған жер емес. Кейде, ерекшелік ретінде, ғимаратты жекешелендіруді ресімдеуге болады. Бірақ жалдау мерзімі біткен соң қала билігі оны жаңартпай, барлық ғимараттарды бұзып тастауы мүмкін екеніне дайын болу керек.

AT осы сәтгараж-құрылыс кооперативін тіркеу туралы егжей-тегжейлі заң жоқ. GSK коммерциялық емес ұйымдар туралы федералдық заңнаманың ережелеріне бағынбайды.

Ал 19.06.1992 жылғы No 3085-1 заңда тұтыну кооперативтерінің қызметін басқару МСҚ-ның көлеміне әсер етпейтіні тікелей көрсетілген.

Гараждық кооперативті тіркеуге не негіз болады

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауы және 05.05.2014 жылғы № 99 Федералдық заңы 07.03.2016 жылғы өзгертулермен, гараж-құрылыс кооперативі ұйымдық-құқықтық нысан болып табылады деп көрсетілген. заңды тұлға, коммерциялық емес бағыты бар.

Бұл ретте 50-бапта заңды тұлғаны бекітуге бағытталған шешімдерге қатысты тармақтар белгіленген. Шешімде заңды тұлғаның жарғысын жазу және қабылдау туралы тармақ міндетті түрде болуы керек.

ГСК жарғысы 1988 жылғы 26 мамырдағы № 8998-XI «КСРО-дағы кооперация туралы» КСРО Заңының негізінде әзірленуі керек, бірақ Ресей Федерациясының қазіргі заманғы заңнамасына ешбір жағдайда қайшы келмейтін тармақтарды қарастырады.

Гараж кооперативін ұйымдастырудың қысқаша қадамдық нұсқаулары

Қысқаша айтқанда қадамдық нұсқауларМен гараж-құрылыс кооперативін тіркеудің барлық қиындықтары мен ерекшеліктері туралы айтқым келеді, сонда біздің оқырмандар барлық оң және теріс жақтарын өлшеп, процесті дұрыс және сауатты ұйымдастыра алады.

Тұтыну қоғамын құру тәртібі туралы заң.

Сонымен, қандай қадамдар жасау керек:

  1. Бастамашыл топ құру.
    ГСК құру туралы шешім құжатталған, бастамашыл топпен бірге қабылдануы тиіс. Ол арнайы және құрамдас болуы керек мүдделі тараптаркооперативте өз үлесін алғысы келетін және әрқашан көмектесуге дайын. Өз кезегінде ұйымдастырушы сендірудің барлық құралдарын пайдалануы керек, ешқандай ауыр шешендік танытпауы керек, өйткені гараж ықшам ауданын салудың қажеттілігі мен мақсаттылығына халықты сендіру кейде алғыссыз және қиын жұмыс болып табылады. Ұйымның болашақ мүшелерін көршілерден, жұмыстағы әріптестерден, сақтау мәселесін шешпегендерден табуға болады. көлік.
  2. Бастамашыл топты жинап, құжатталған құру туралы шешімді бекіткеннен кейін жобаны құру үшін құжаттаманы әзірлеуге кірісу керек.
    Ал жаңадан бастағандар үшін гараж-құрылыс кооперативінің жарғысын жасап, бекіткен жөн. Онда қоғамның құрылуының, қызметі мен жұмысының негізгі ерекшеліктері, қаржыландыру көзі көрсетілуі керек.
  3. Ендігі кезекте кооперативті тіркеу қажет.
    Құрастыру толық пакетқұрылтай құжаттамасы, ұйым тіркеліп, жергілікті жерде тіркелуі керек салық басқармасы. Бірақ құжаттаманы ұсынбас бұрын гараж-құрылыс кооперативінің әрбір мүшесіне, сондай-ақ жалпы бірлестікке банктік шоттарды тіркеу қажет.
  4. Тіркеу процесінің соңында сіз жерді алуыңыз керек.
    Орын жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен келісіліп, одан әрі ұзарту құқығымен жалға беру шарты жасалады. Әр аймақ жерді жалға берудің өзіндік ерекшеліктерін белгілейді, сондықтан жан-жақты ақпарат алу үшін жергілікті жер басқармасына тікелей хабарласу керек. Жалдау шарты облыстық тіркеу палатасында тіркелген.
  5. Жақсысын таңдаңыз құрылыс компаниясыбірге адал қызметкерлержәне олармен кооперативті жобалауға шарт жасасу.
    Прорабпен сіз құрылыстың негізгі сәттері мен сметасын талқылауыңыз керек. Мүмкіндігінше, жұмыс кезінде олардың әрекеттерін бақылауды жүзеге асырыңыз. Аяқтағаннан кейін кооперативтің жұмыс істеуі үшін құжаттаманы ресімдеу міндетті болып табылады.
  6. Келесі - соңғы тіркеу.
    Тіркеу процедурасы қарапайым: төраға тіркеуші органға дұрыс жасалған құжаттаманы береді және біраз уақыттан кейін гараж-құрылыс кооперативіне жұмыс істеуге рұқсат беріледі.

GCJ тіркеуін құру процесінде төраға серіктестер алдында жауапты екенін есте ұстаған жөн, сондықтан ол нақты, сауатты және дәл әрекет етуі керек. Ең үлкен қиындық заңды түрде болуы мүмкін дұрыс дизайн қажетті құжаттама.

Бұл мәселені өзіңіз мұқият зерделеу керек немесе одан әрі қайтаруды, өзгертулерді және қымбат уақытты жоғалтпау үшін құзыретті заңгердің көмегіне жүгіну керек.

Гараж кооперативінің бастамашыл тобын және ұйымын қалай құруға болады

Бастамашыл топқа автокөлігі бар немесе гараж-құрылыс кооперативін ұйымдастырғысы келетін басқа да көлік түрлері бар адамдар кіреді. Топқа мүшелердің кез келген саны, бірақ бірлестік төрағасымен бірге кемінде үш адам кіреді.

Адамдарды бір шағын ауданда тұру немесе бір кәсіпорында жұмыс істеу арқылы біріктіруге болады.

Тиімді жұмыс істеу үшін бастамашыл топ мүшелері келесі қасиеттерге ие болуы керек:

  • іскерлік мәселелерде хабардар болу;
  • ұйымның жарғысын және шарттық құжаттарды дайындау үшін қолданыстағы заңнаманы білу;
  • құжаттарды рәсімдеу біліктілігі;
  • анық және сауатты келіссөздер жүргізу үшін байланыс орнату оңай;
  • қаржылық есеп беру талаптарын сақтай білу.

Акционерлердің құқықтары туралы заңның 11-бабы.

Бірақ кез келген мәселеде біліктілік болмаған жағдайда, барлық жұмысты кейінірек қайталамау үшін ақылы маманды тарту керек.

Біз GSK жарғысын жазамыз

Негізгі құжат, онсыз гараж-құрылыс кооперативін құру мүмкін емес - жарғы. Ол шешуге мүмкіндік беретін негізгі ойларды сипаттайды даулы мәселелерадвокаттардың көмегіне жүгінбестен. Жарғы кез келген ұсақ-түйекке әкелетін егжей-тегжейлі жазылған, өйткені ұсақ-түйектің өзі сүрінуге айналуы мүмкін.

Жарғыда жазылуы тиіс негізгі ойларға қысқаша тоқталайық:

Жалпы ережелер

Құжатта бірлестіктің атауы, оның құқықтық мәртебесі, нақты мекенжайы және бірлестіктің немен айналысатыны көрсетіледі. Айта кету керек, GSK заңды тұлғаның қажетті атрибуттарына ие: мөрлер, дөңгелек мөрлер, бланкілер, шоттар ашубанкте. Жоғарыда аталғандардың барлығына алдын ала тапсырыс беру керек.

Сабақтың мақсаты мен тақырыбы

Параграф бастамашыл топты кооператив құру бойынша әрекетке итермелеген себептерді анықтауға арналған. Ол негізгі мақсатты және оған қалай жетуге болатынын толық сипаттауы керек.

Айта кету керек, гараж-құрылыс кооперативі коммерциялық емес бірлестік және оның негізгі жұмысы кооператив мүшелеріне көліктерді сақтайтын орынмен қамтамасыз ету болып табылады.

Меншік

Мұнда сіз GSK бюджеті және басқа да қаржылық тармақтар неден құрылатынын көрсетуіңіз керек. Кооператив балансындағы мүлікке қысқаша сипаттама беріңіз. Мүшелік жарналар қорын құруды, олардың мөлшері мен шығыстардың негізгі баптарын белгілейді. Жарналарды кешіктіріп төлемегені үшін қаржылық жазалау жүйесі де көрсетілген.

Реттеуші органдар

ГСК-да үш басқару органы бар екендігі жалпы қабылданған: мүшелер жиналысы, төрағалық етуші және аудиторлық жиналыс. Кооператив мүшелері іргелі құжаттамада өлшемдер жасауға, мүшелік жарналардың мөлшерін анықтауға, бірлестік мүшелерін қабылдауға немесе одан шығаруға құқылы.

Төраға кооперативтің қалыпты жұмыс істеуін ұйымдастырады, маңызды мәселелер бойынша жиналыстар шақырады, жарналарды жинайды, шығындарды жоспарлайды және кооператив мүшелерінің тізімін бақылайды.

Аудит жиналысы бақылау органы болып табылады. Олар кооператив қызметінің қаржылық аспектілерін бақылайды. Олардың құрамында басқарма мүшелері болмауы керек.

Кооператив мүшелері

Федералдық салық қызметінің сайты.

Ол GSK-ға қосылу процесін және оның мүшелерінің құқықтарын белгілейді. Құқықтары: кооператив мүшелері басқаруға қатыса алады, төлемдерді ала алады, қажет болған жағдайда серіктестіктен еркін шыға алады, кооперативтің қызметі туралы барлық ақпаратты ала алады, ал таратылған жағдайда мүліктегі өз үлесін ала алады. .

Гараждық кооператив мүшелерінің құқықтарынан басқа міндеттері де болуы керек, мысалы: жарғыны сақтау, өрт және санитарлық қауіпсіздік ережелерін сақтау, қажетті жарналарды уақытылы төлеу.

Сондай-ақ қоғамдастық мүшелерінен шығаруға болатын шарттарды атап өткен жөн: жарна бойынша берешек, жоғарыда аталған ережелерді бұзу, мүлікті әдепсіз нысанда ұстау, мүлікке және кооператив жұмысына зиян келтіру.

Кооперативті тарату және қайта құрылымдау

Онда кооперативтердің ықтимал таратылуының немесе бірігуінің себептері сипатталады. Бұл мәселе мүшелер жиналысында бірауыздан дауыс беру арқылы шешіледі, бірақ шешімді қауымдастықтың банкроттығы негізінде сот қабылдайды.

Бухгалтерлік есеп

Бухгалтерлік есеп жұмысының шарттары мен кооператив мүшелеріне есеп беру кезеңділігі сипатталған.

Ол жарғыда болуы тиіс негізгі ережелерді сипаттайды, бірақ олардың санын белгілі бір кооперативтің қызметіне қатысты тармақтарды енгізу арқылы көбейтуге болады.

Жарна түрлері

Жарна гараж кооперативіне мүшеліктің міндетті қаржылық құрамдас бөлігі болып табылады. GSK жарналардың әртүрлі түрлерінің арқасында ғана жұмыс істейді, сондықтан оларды төлеуден бас тартудың қажеті жоқ, өйткені кешіктірілген төлем үшін қоғамнан шығаруға дейін жаза қарастырылған.

Жарналардың мөлшері жиналыстарда алқалы түрде шешіледі және гараж үй-жайларын ұстауға және салуға қажетті сан болып табылады. Тіпті айтарлықтай үлкен сомалар әдетте акционерлерді алаңдатпайды, өйткені әркім құнын түсінеді құрылыс жұмыстарыжәне жерді жалға беру.

Сонымен қатар, көлікті көшеде ұстау, оны бұзушылардың шабуылына ұшырату кейде қымбатқа түседі.

Гараж кооперативінің жарғысының мысалы.

  1. Кіру ақысы.
    Кооперативтің жаңа мүшесі ГСК мүшелігіне қажетті құжаттарды ресімдеуге жұмсалған белгілі бір соманы төлеуі керек.
  2. Мүшелік жарна.
    ГСК-ның үздіксіз жұмыс істеуін қамтамасыз ету, кооперативтің коммуналдық шығындары және штаттағы қызметкерлерге жалақы төлеу үшін төленді.
  3. Үлесті бөлісу.
    Бұл міндетті түрде қаржылық емес. Ол бағалы қағаздармен, жылжымалы немесе жылжымайтын мүлікпен немесе мүліктік құқықтарды беру арқылы төленуі мүмкін.
  4. Қосымша төлем.
    Пайдасыз GSK элементтерін жабу үшін бар.
  5. Мақсатты үлес.
    Ол тұрақты төленбейді, тек ГСК басқармасының өтініші бойынша төленуі мүмкін және кооператив мүлкін жоспардан тыс жөндеуге, алдын алуға немесе жаңартуға бағытталған.

GSK бухгалтериясы

Жарғылық қызметті жүзеге асыру және тұтастай алғанда қауымдастықтың жұмыс істеуі үшін қажетті GSK шотына қаражат алудың негізгі және мүмкін жалғыз көзі акционерлер нысанында ағымдағы шотқа салған қаржы болып табылады. әртүрлі түріжарналар.

Жарналар төлеуге көмектеседі жалақы қызметкерлері GSK, ағымдағы қажеттіліктерді төлеңіз және күтпеген шығындар болған жағдайда бұзылып қалмаңыз.

Міндетті жарналар мен басқа да төлемдер гараж қоғамының төрағасы жинауға және есепке алуды жүргізуге міндетті. Кооператив есепшісі үздіксіз есеп жүргізумен айналысады.

GSK-да 6-баптың 2-бөлігінің 4-тармағына сәйкес салық жинау жүйесінің оңайлатылған схемасы бар. федералды заң«Бухгалтерлік есеп туралы».

Бұл салықты алудың екі жолы бар:

  1. Салық салу объектісі «Табыс» және оның салық ставкасы 6 пайызды құрайды.
  2. Салық салу объектісі «Кіріс минус шығыс» және оның салық ставкасы 15 пайызды құрайды.

Бухгалтер қауымдастық төрағасымен бірге екі нұсқаны да зерттеп, осы нақты ГСК-ға сәйкес келетінін таңдайды.

Федералды салық қызметінде GSK тіркеуі

Гараж-құрылыс кооперативін салық қызметінде тіркеу заңды ұйым қабылдаған ережелер бойынша жалпы негізде жүзеге асырылады.

Салық қызметіне ұсынылатын құжаттар пакеті мыналардан тұруы керек:

  • екі данада басылған GSK жарғысы;
  • ГСК мекемесінің шешімі бойынша отырыстың хаттамасы;
  • Р11001 нысаны бойынша бірлестікті тіркеу туралы нотариус куәландырған өтініш;
  • мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек.

Құжаттар үш жолмен берілуі мүмкін: салық қызметіне жеке бару, пошта қызметтерін пайдалану және Ресейдің Федералдық салық қызметінің веб-сайты арқылы, № 129 Федералдық заңның 3-тарауының 9-бабында дәлелденген.

Жаңа өзгерістерге сәйкес, құрылтайшы құжаттарды өзі ұсынған жағдайда нотариалды куәландыру талап етілмейді. Бірақ егер екі немесе одан да көп құрылтайшылар болса, онда нотариустың қызметтерінсіз жасай алмайды немесе құрылтайшылар салық қызметінде толық күшінде болуы керек.

Кооперативті тіркеу туралы өтініштің мысалы.

Өзгерістерге сәйкес, P11001 нысанын тапсыру кезінде 52.21-тармақ «...жолдардың, көпірлердің, тоннельдердің, автотұрақтардың немесе гараждардың қызметі» туралы толтырылады. Жаңашылдықтарды қадағалап, нысанды дұрыс толтыру керек, әйтпесе арнайы жабдықпен оқылатын форманың дұрыс құрастырылмауынан ақауды болдырмауға болады.

Тіркелу үшін сансыз рет өтініш беруге болады, бірақ төленген жарна қайтарылмайды және келесі жолы құжаттар пакетін тапсырған сайын төленуі керек.

Тексеру шотын ашу

Ағымдағы шот GSK мүшелерінен міндетті төлемдерді жинау және әртүрлі төлем операцияларын жүргізу үшін бар.

Қауымдастық мүшелері міндетті түрдежеке шоттармен қамтамасыз етіліп, өндіріледі бұл процедурабірнеше жолмен мүмкін:

  1. Жақын жерде орналасқан банк бөлімшесіне өзіңіз барып, өтініш жазыңыз.
  2. Интернет-банкинг қызметтерін пайдалана отырып, жеке шотты брондаңыз.

Сізбен бірге болуы керек:

  • ГСК бар екенін растайтын құжаттар;
  • заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме;
  • бас басқару тобының қолтаңбаларының үлгісі бар нысан;
  • банктік нысандағы клиент туралы мәліметтер;
  • қол қою үлгісі бар нысанда белгіленген адамдардың лауазымға нақты тағайындалғанын растайтын құжаттама;
  • заңды тұлғаның бірыңғай органының өкілеттіктері мен құқықтарын растайтын құжаттама.

Ағымдағы шот ұсынылған құжаттар пакеті дұрыс ресімделсе, жеткілікті жылдам ашылады.

Қорытынды

Гараж-құрылыс кооперативін ұйымдастыру процесі өте күрделі және сонымен бірге қызықты. Жарғыны жасау, қажетті құжаттарды жинау және өңдеу көп уақыт пен күш жұмсайды, сондықтан бастамашыл топ мүшелерінің арасында құқықтық сауатты адамдар болуы маңызды.

Бірақ мұндай болмаған жағдайда, сіз үміт үзбеуіңіз керек, мүмкін, сіз көмек үшін ақылды заңгерге жүгінесіз немесе тіпті рәсімді тіркеу үшін құжаттарды толық дайындау қызметтерін ұсынатын арнайы фирмаларға тапсырасыз. Бұл көптеген қателерді болдырмайды және өңдеу уақытын қысқартады.

. . Күні: 21 ақпан 2016 ж. Оқу уақыты 7 мин.

Астаналық гараж - бұл тұрғын үймен бірдей жылжымайтын мүлік. Егер ол рәсімделмесе, оны сатуға, өсиет етуге немесе сыйға тартуға болмайды, кейде оған қыруар қаржы кетеді. Меншік құқығын тіркеу көптеген меншік иелерінің болмауына байланысты қиындайды Қажетті құжаттар.

Белсенді қала құрылысына байланысты гараж кешендерін бұзу жағдайлары жиілеп кетті. Сондықтан GSK-дегі бір немесе тіпті бірнеше жәшіктердің иелері гаражды мүлік ретінде қалай тіркеуге болады деген сұраққа қатты алаңдайды. Қаланы дамыту үшін аумақ қажет болса да, бұл жағдайда заңды иелеріне өтемақы төленеді. Оның сомасы әдетте жоғалғанның орнына басқа «автотұрақ» сатып алу немесе салу құнын жабады.

Жеке тұрған гараждардың құжаттарын ретке келтіру де жақсы. Кадастрлық жұмыс кезінде жоспарда кез келген нысан белгіленеді, бірақ заң тұрғысынан бұл мүлік емес, оның құны жоқ. Сонымен қатар, нақты деректер мен құжаттар арасындағы қайшылықтар меншік құқығын тіркеуден бас тартуға себеп болуы мүмкін.

Әрине, біз «қабықшалар» және сол сияқты уақытша құрылымдар туралы айтып отырған жоқпыз. «Қауіп» туындаған кезде оларды сүйреп апару оңай. Жылжымайтын объект – жермен тығыз байланыста болатын капитал құрылымы. Гаражды мүлікке тіркеу, тәртібі - оның қай жерде және қандай жерге салынғанына байланысты ерекшеленеді. Үш типтік жағдайды қарастырайық.

  1. Құрылыс жүріп жатыр қала маңындағы аудан, жеке үйдің ауласында.
  2. «Шетелдік» (тіркелмеген) жердегі жеке ғимарат.
  3. Ортақ гараж массивіндегі бокс, кооператив (GSK).

Жылжымайтын мүлікті тіркеудің жалпы ережелері

Гараждармен байланысты жағдайлардың әртүрлілігіне қарамастан, олар кез келген жылжымайтын мүлік сияқты бірдей ережелерге сәйкес шығарылады. Меншік куәлігін алу үшін сіз Росреестрге хабарласып, үш негізгі құжатты тапсыруыңыз керек:

  • меншік құқығын куәландыратын- сатып алу-сату шарты, үлестік құрылыс, кооперативтік үлесті төлеу туралы куәлік, мұрагерлік куәлік;
  • кадастрлық төлқұжат- меншікке Мемлекеттік мүлік кодексінде тіркелген объект ғана тіркелген;
  • жерді пайдалану құқығын дәлелдеу- жалдау шарты, жер телімін беру туралы мемлекеттік органдардың шешімі, меншік құқығы туралы куәлік.

Көрсетілген құжаттардан басқа сізге қажет: төлқұжат, мемлекеттік баж салығы туралы түбіртек. Өтінім сол жерде толтырылады. Сондай-ақ, сіз MFC және Мемлекеттік қызметтер порталы арқылы өтініш бере аласыз. Тіркеу 10 күн ішінде жүргізіледі. Тіркеу палатасының өзі төлқұжат пен төлем туралы ақпаратты сұрай алады, бірақ уақытты үнемдеу үшін оларды ұсынған дұрыс.

Мәселе мынада, көптеген нақты иелерінің құжаттары жоқ немесе дұрыс пішімделмеген. GSK жаппай құрылысы 70-80 жылдары құлады, содан кейін олар бағынбады кадастрлық тіркеу. Құрылыс кезінде көптеген заңбұзушылықтар орын алған, құжаттар ұқыпсыз сақталған, кейде әдейі жойылған. Гаражды мүлік ретінде қалай тіркеу керек, әр жағдайда қайдан бастау керек - төменде оқыңыз.

Жеке меншіктегі гараж

Жеке гараж (1-сурет) мен үй арасында бір ғана принципті айырмашылық бар: бұл тұрғын емес ғимарат. Оның құрылысы коммерциялық мақсатқа арналмаған болса, құрылысқа рұқсатты қажет етпейді. Қиындықтар туындамайды, егер:

  1. жеке меншік жері немесе құрылыс салу құқығымен жалдау шарты болса;
  2. ауыл шаруашылығы жерлері, нысаналы мақсаты – саяжай, бау-бақша;
  3. учаске жеке тұрғын үй құрылысына, елді мекендердің жеріне бөлінген.

Біліктілік алу үшін сізге қажет:

  1. Сұраныс бойынша тексеріңіз (Rossreestr) - гараж тіркелген бе (егер сіз жер телімін сатып алсаңыз және бұл туралы нақты білмесеңіз);
  2. Жауап теріс болса - қолда бар техникалық құжаттарға немесе декларацияларға сәйкес техникалық жоспарды (BTI, немесе кадастрлық инженерден) дайындаңыз (Экономикалық даму министрлігінің хаты D23i-1644, 05/14/2014);
  3. Объектіні кадастрлық тіркеуге қойыңыз (10 күн), төлқұжат алыңыз (5 күн).

2008 жылға дейін (Кадастр туралы заң енгізілгенге дейін) берілген BTI техникалық төлқұжаты кадастрлық паспортқа теңестіріледі. Мұндай нысандардың барлығы Мемлекеттік мүлік комитетінде автоматты түрде тіркелуі керек еді.

Жеке меншік иелері кейде жалқаулықтан немесе мүлік салығын төлеуді қаламағандықтан (айтпақшы, ол саяжайдан алынбайды) ресми тіркеудің маңыздылығын жете бағалайды. Көршіңізбен шекаралық дауды жеңу оның сіздің қоршауыңыздың артында тұрғандығына әкелуі мүмкін, ал «қызыл сызыққа» қол жеткізу өз есебінен бұзуға әкелуі мүмкін.

Рұқсат етілмеген гараждарды заңдастыру

Ғимараттың озбырлығы үш белгімен анықталады:

  1. құрылысқа рұқсат жоқ;
  2. қала құрылысы нормалары бұзылған;
  3. осы мақсатқа бөлінбеген жерде орналасқан.

Алғашқы екі шарт маңызды емес, сүрінетін жер – жер. Мұнда екі жағдай бар.

  1. Гараж меншігінде, жер емес.Бұл мүмкін, барлық заңдар (жылжымайтын мүлік, кадастр, жер туралы) әр уақытта қабылданған, көп түсінбеушілік болған. Жалдау шарты болған жағдайда жер учаскесін беру туралы шешім - меншік иесінің жер кодексінің 39.20-бабына сәйкес ғимарат астындағы учаскені жекешелендіруге басым құқығы бар.Талап етілетін:
    • өтінішпен әкімшілікке жүгініңіз және сайттың кадастрлық паспортын тіркеңіз; егер ол жоқ болса, өз қаражатыңыздан жерге орналастыру жұмыстарын жүргізіңіз, Мемлекеттік мүлік комитетіне тапсырыңыз;
    • жерді меншікке тіркеуге рұқсат алғаннан кейін (Rossreestr).
  2. Құжаттары, жер құқығы жоқ.Рұқсатсыз құрылысты заңдастыру нәтиже бермейді. 2006 жылға дейін бұған рұқсат етілген (АК-ның 222-бабының 3-тармағы), егер әкімшілік азаматтың өтініші бойынша оған нақты алып жатқан учаскені бөліп берсе. Енді мұндай мүлікке құқықты тек сот тануы мүмкін. Және гаражды салғандар үшін ғана емес - сонымен қатар жердің иесі үшін, мысалы, қала.

Азаматтық кодекстің 234-бабымен (15 жылдан астам сатып алу туралы нұсқама) санаудың қажеті жоқ. Соттар мұндай иеленуді әдетте адалдық деп санамайды. Әрине, кейбір қосымша құжаттар, айғақтар, т.б. ұсынылса, мәселе оң шешімін табады.

ГСК-да гараждарды тіркеу тәртібі

Гаражды безендіру рұқсат алуды қажет етпейтінін жоғарыда айттық. Бірақ бұл ереже тек жеке тұлғаларға қатысты. GSK заңды тұлға болып табылады, сондықтан Rossreestr қосымша сұрайды: іске қосу актісі (2005 жылға дейін) немесе гараж кешеніне кіруге рұқсат (осы күннен кейін). 2 жағдай жиі кездеседі.

  1. Енгізу актісі (рұқсат) бар.Бұл жер учаскесі кадастрға тіркеліп, түгендеу жүргізіліп, барлық техникалық құжаттары бар деген сөз. Өтінім берген GSK мүшелерінің біріншісі мыналарды ұсынады:
    • ГСК жарғысы, мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, төраға мен бас бухгалтерді тағайындау туралы бұйрықтар, кооператив мүшелерінің тізімдері.
    • жер құжаттары, техникалық құжаттама BTI.
    • ГСК мүшелігі және үлесті толық төлеу туралы куәлік (төраға береді).
    • төлқұжат, баж салығын төлегені туралы түбіртек.
    • кадастрлық паспорт - егер кіру актісі болса, ол асқынусыз беріледі.

    Осы ГСК-ның барлық кейінгі үміткерлері жеке құжаттарын және кооперативтің анықтамасын ұсынуы қажет. Тіркеу сәйкес келмейтін болса, әрбір өтініш беруші жер теліміне арналған құжаттардың көшірмелерін және төлқұжаттарын алып жүреді.

  2. Пайдалануға рұқсат жоқ.Ескі кооперативтер үшін бұл әдеттегі мәселе.Егер жер учаскелері ГСК мүшелеріне жеке-жеке берілген болса, сіз келесідей әрекет ете аласыз. жеке. Кадастрлық инженерге хабарласыңыз, техникалық жоспар жасаңыз, төлқұжат алыңыз. Егер гараж бөлек тұрса (2-сурет) - проблемалар жоқ, бірақ бұл сирек кездеседі. Меншік құқығы туралы куәлік алғаннан кейін меншік иесі жерді жекешелендіруге болады. Геодезидерлік – өз қаражатыңыздан.

Бұрын кооперативтік гараждар әдетте қатарға салынған (3-сурет). Бөлек қорап үшін сіз паспортты тек ғимараттағы бөлме ретінде бере аласыз, ол үшін бүкіл сызық алынады. Бұл жағдайда бүкіл ғимаратты тіркеу қажет. Ғимараттар, құрылыстар үшін – іске қосу үшін акт (рұқсат) қажет. Тұйық шеңберден шығудың жолы – сот. Мұндай дизайн әдеттегі тәжірибе болып табылатын аймақтар бар. Талап қоюдың негізі тіркеуден бас тарту болып табылады.

GSK-дегі барлық гараж иелері меншік иесі болған кезде, олар жекешелендіруге GSK атынан әкімшілікке өтініш бере алады (плюс жиналыс шешімі). жер учаскесіжәне оған иелік ету.

Гаражға ие болу қанша тұрады

Гаражды жобалауға арналған жалпы шығындар келесі шығындардың сомасын құрайды:

  • сызба жасау техникалық жоспар: жұмыс көлеміне қарай есептелген, барлық аймақтарда баға әртүрлі; МО-да 50 шаршы метрден аз нысан үшін. - 6 000 рубльден, Мәскеуде - 25 000 рубльден;
  • кадастрлық паспортты алу - Rossreestr веб-сайты арқылы тапсырыс үшін 200 рубль;
  • меншік құқығын тіркеу үшін мемлекеттік бажды төлеу - 350 рубльден (саздық коттедж, жеке учаске үшін) 2000 рубльге дейін.

Кадастрлық инженердің жұмысы ең қымбат. Егер сізде ескі техникалық құжаттар болса, сіз ақша үнемдей аласыз. Бірақ егер жердегі өлшеулерден бастап бәрі орындалса таза шиферплюс жоспарды жасау - сізге лайықты соманы дайындау керек. Росреестрге делдалдардың қызметтері үшін артық төлемсіз құжаттарды тапсыру оңай.

Қосу:Сұрақтарыңыз бар ма? Олардан сұра кәсіби заңгер«Правовед» заңгерлік кеңес беру қызметі арқылы.

Гараж-құрылыс кооперативі (ГСК) бүгінде өте танымал. Ресей заңнамасына сәйкес тұтынушы ұйымдардың бұл түріне жатады коммерциялық емес нысаныәрекеттер. Ол құрылған кезде адамдар көліктері сақталатын үй-жайды одан әрі иелену үшін ерікті негізде бірігеді. Мұндай құқықтық құрылымды тіркеу тәртібін қарастырайық.

Негізгі принциптер

GSK жұмысы оның жұмыс істеуін қамтамасыз ету үшін акциялар түрінде өз үлесін жүйелі түрде енгізетін азаматтардың немесе ұйымдардың мүшелігіне негізделген. Біздің елімізде мұндай гараж қоғамы туралы ереже кейбір заңнамалық актілермен реттелмеген. Сондықтан оның барлық қызметі Азаматтық кодекстің тұтыну кооперативтері туралы 116-бабымен және оның бір түрі болып табылатын «КСРО-дағы кооперация туралы» 26/5/88 No 8998-XI Заңымен реттеледі.

Дайындық кезеңі

Автокөлікті сақтау мәселесінің өркениетті шешімі гараж кешенін салып, безендіргісі келетін пікірлестердің альянсын құру болып табылады. Олардың саны бес адамнан кем болмауы керек. Сондықтан бастамашыл топ құру үшін мұндай адамдарды іздестіру бұл мәселеде бірінші қадам болмақ. Сөзсіз, айтарлықтай көрсету керек ұйымдастырушылық дағдыларжәне, ең бастысы, әлеуетті мүшелерді кооперативтің болашақ перспективаларына қызықтыру. Сіз пікірлес адамдарды кез келген жерден - тұрғылықты жеріңізде, жұмыс орнында немесе автокөлік жүргізушілері жиналатын жерлерде іздей аласыз. Мұндай біріктірудің нәтижесі топтың барлық мүшелерінің GCW құруға деген ортақ тілегін құжаттау болады.

Бастамашыл топтың әрекет алгоритмі

Пікірлес адамдар табылған кезде, мұндай бірлестікті заңды тіркеуге дайындық процесін бастаңыз:

  1. ГСК жарғысын әзірлеу бойынша бірлесіп жұмыс жасаңыз. Онда ұйымның құрылу мақсаттары мен қызметінің мәні, кооперативтің деректемелері (атауы, мекен-жайы және т.б.) және барлық қаржылық ақпарат көрсетілуі керек.
  2. Құрылтай құжаттарының пакетін жинаңыз.
  3. Оны тіркеу және тіркеу үшін кооперативтің орналасқан жері бойынша салық басқармасына хабарласыңыз.
  4. Бүкіл қауымдастық үшін және оның әрбір мүшесі үшін жеке ағымдағы шотты ашыңыз. Кооператив мүшелері өздерінің жеке шоттарына жарналардың барлық түрлерін (пай, қабылдау, мүшелік және т.б.) енгізеді. Бұл әрекеттерді жүзеге асыру ГСК ашылғанға дейін қажет.
  5. Гараждар кешені орналасатын жерді жалға беру жобасына қамқорлық жасаңыз. Ол үшін жерді пайдалану және қала құрылысы мәселелері жөніндегі ведомствоға бару қажет.
  6. Сенімді табыңыз құрылыс ұйымыжәне онымен құрылыс шартын жасасу.

ГСК ұйымдастыру туралы шешім қабылдауға қатысты барлық мәселелер құрылтайшылардың жалпы жиналысында қабылданады.


GSK тіркеу және қажетті құжаттар пакеті

Гараж қоғамын тіркеу белгіленген бірыңғай ережелерге сәйкес жүзеге асырылады заңды ұйымдар. Осылайша, уәкілетті органға келесі құжаттарды тапсырыңыз:

  • Гараж кооперативінің екі данада жарғысы;
  • Протокол жалпы жиналыс, онда GSK қатысушылары оны ашуға шешім қабылдады;
  • Р11001 нысаны бойынша бірлестікті тіркеу туралы нотариалды куәландырылған өтініш;
  • Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек.

Айтпақшы, қазір құжаттарды тапсыру үшін салық органына жеке барудың немесе пайдаланудың қажеті жоқ пошта арқылы. Құжаттарды веб-сайтқа кіру арқылы жіберуге болады

Гараждық кооперативтер біздің заманымызда өте танымал құбылысқа айналды. Олардың көмегімен сіз көптеген мәселелерді ұмыта аласыз - гаражды қорғау, кірме жолдарды жөндеу және басқалар туралы. Қолданыстағы гараж кооперативінен орын алу үшін оны сатып алу керек. Егер сіз GSK-ге қатысқыңыз келсе, бірақ сатып алынған қораптың орнында мұндай қорап жоқ болса, оны гараж жәшіктерінің басқа иелерімен бірге жасауға болады. Гараж кооперативін құру көптеген мәселелерді өркениетті түрде шешеді.

Гараждық кооперативтер біздің заманымызда өте танымал құбылысқа айналды.

Гараж кооперативі туралы түсінік

Гараж кооперативі азаматтардың коммерциялық емес бірлестігі болып табылады. Кооператив бақылайды және басқарады және жұмыс істейді ортақ мүлік, GSK гаражына қатысушылардың жеке көліктерін сақтау мәселесін шешеді. Барлығы GSK-да мүшелер мен басқа да материалдық құндылықтар есебінен сатып алынады және салынады. GSK-ке қосылу осыған кепілдік береді мүшелік жарнакөлікті сақтауға және оны қорғауға қатысты барлық мәселелер шешіледі.

Басқалардан айырмашылығы коммерциялық емес бірлестіктер, осы типтегі гараждарды пайдалануға беру және осы бірлестіктің жұмысын ұйымдастыруда ескеру қажет ерекшеліктер бар. Бұл мүмкіндіктердің кейбірін GSK құру тек жоспарланған жағдайда да ескеру қажет. Гараж-құрылыс кооперативі салық қызметінде тіркелгендіктен, тіркелген кооператив заңды тұлға ретінде бола алмайды.

Кооператив құруды бастамас бұрын оған кіретіндердің тізімін жасау керек. Кооперативтің болашақ мүшелерін жұмыс орны да, тұрғылықты жері де немесе басқа белгі бойынша да біріктіре алады. Гараждарды жұмыс істейтін гараж ретінде белгілеу олардың жұмыс істеп тұрғанын білдіреді. GSPO гараждары автокөлік иелерінің пайдалануына ыңғайлы орынға айналуы керек. Олар тиісті түрде тіркеліп, бірінші жиналыс өткізіліп, жарғы жасалғаннан кейін пайда болады. Бірақ бірінші нәрсе.

Гараж кооперативін құру тәртібі, қадамдық нұсқаулар

Гараж кооперативі барлық мәселелермен айналысатын, құжаттарды рәсімдеуге және жарғыны әзірлеуге және ағымдағы мәселелерді шешуге адамдарды ұйымдастыратын бастамашыл топ құрудан басталады. Бұл адамдар GCW деген не екенін білмеуі керек, олар мәселені қарап, не істеп жатқанын білуі керек. Ұйымдастыру тәртібі, іс-әрекеттер тәртібі жергілікті өзін-өзі басқару органдарынан гараж кооперативін құруға рұқсат алуға бағытталуы керек.

Құрылған бастамашы топ қадамдық нұсқаулардың барлық кезеңдерін орындауы керек:

  • Меншік иелерінің жалпы жиналысының хаттамаларының журналын жасаңыз.
  • Гараж кооперативінің жарғысын жасаңыз.
  • Гаражды пайдалану ережелерін жазыңыз.
  • Гаражды пайдалануға рұқсат алу.
  • Кооперативтің елтаңбасын жасаңыз.

Жарғыда гаражды пайдаланғаны үшін мүшелік жарналар қандай болуы керек, кіру жарнасы қанша болатыны және қаражаттың қай көздерден түсетінін көрсету керек. Кейін Құрылтай құжаттардайын болады, сіз оларды салық органына апарып, тиісті шотқа салып, сол жерде ГСК тіркеуіңіз керек. Бұл әрекет тіркеу орны бойынша орындалады.

ГСК тіркелмес бұрын кооперативтің ағымдағы шотын ашу қажет, оған оның мүшелері қаражат сала алады.

Осыдан кейін қадамдық нұсқауларды орындау керек:

Құрылтай құжаттары дайын болғаннан кейін оларды салық органына апарып, сол жерде ГСК тіркеу керек

  1. Таңдалған аумаққа жер учаскесін таңдау актісі және жалға беру шартының актісі жасалды.
  2. Таңдау актісімен қаланың қала құрылысы органына немесе жерді пайдалану мәселелеріне жетекшілік ететін органға жүгіну қажет. Онда олар оны зерттеп, жалдау шартына қол қоюы керек. Олар әдетте жекеменшік емес жерлерді иеленеді.
  3. Объектінің кадастрлық паспортын алыңыз.
  4. Алынған жалдау актісін облыстың мемлекеттік тіркеу қызметінде тіркеңіз.
  5. Алдын ала таңдалғанмен келісім жасаңыз құрылыс компаниясыжобасын жасау және ГСК салу үшін.
  6. Объектіні пайдалануға бергеннен кейін ГСК-ны пайдалануға келісім-шарттар жасаңыз, онда ГСК мен пайдаланушы ұйымдар арасындағы қарым-қатынас жазылады.
  7. Бірлестік құрылса, гараж иелерін меншік иесі ретінде тіркеу үшін дереу құжаттар тапсырылады. Ол үшін барлық қажетті құжаттар жинақталып, Тіркеу палатасына тапсырылады. Құжаттар жоғалса, оларды қалай қалпына келтіруге болады - сонда барып, куәліктің телнұсқасын алыңыз.
  8. Объектіні пайдалануға беру кооперативте барлық коммуникациялардың болуын болжайды - электр және кәрізсіз кооператив ашу мүмкін емес.

Электр желісіне қосылу кадастрлық паспортты алғаннан кейін өтініш негізінде жүзеге асырылады. Объект болуы керек заңды мекен-жайы, егер кейінірек оны өзгертуге тура келсе, мекенжай тіркелген барлық органдарға хабарлау керек.

Бiрлестiктi тiркеуден бас тартылған жағдайда қайда шағымдануға болады – бас тартқан органға немесе жоғары тұрған органға шағымдану.

Ұйымдастыру мәселелерінің көпшілігін гараж кооперативінің төрағасы шешеді. Бұл коммерциялық емес ұйымды басқаруды ұйымның барлық мүшелерінің жалпы жиналысы жүзеге асырады, бірақ нақты мәселелерді шешу төрағаға жүктеледі. Басқару өкілеттіктерін өзіне алады, міндеттерді орындайды ресмиұйым атынан, сондай-ақ өз құқықтары бар. Егер билікте жарамсыз басшы болса, жалпы жиналыс оны қызметінен ала алады.

Ұйымдастыру мәселелерінің көпшілігін гараж кооперативінің төрағасы шешеді

Төраға ұйым атынан сөз сөйлеуге, келісім-шарттарға қол қоюға, банктік шоттарды ашуға және жабуға, қарамағындағы қызметкерлерге тапсырмалар беруге құқылы. Дәл осы адам оны жұмысқа қабылдайды және жұмыстан босатады, барлық кадрлық мәселелер сол арқылы өтеді. Ол мәселенің қаржылық жағымен айналысады, егер есепші жоқ болса - гараждарды пайдаланғаны үшін төлемді жинайды, қажет болған жағдайда кеңес береді. Ол бухгалтерлік есеп пен статистикалық есептілікті жүргізеді, мердігерлермен келіссөздер жүргізеді және олардың жұмысына ақы төлейді. Төраға ресурстық компаниялармен дұрыс келіссөздер жүргізуді біледі.

Дәл осы адам қауіпсіздік мәселелерін ұйымдастырады және бұзылған немесе ұрланған жағдайда көлік иесінің алдында жауап береді. Қауіпсіздік жүйесіндегі кез келген кемшіліктер төрағаға көрсетіледі. Гараж бастығы алатын жалақы мөлшері ұйымның барлық мүшелерінің келісіміне байланысты.

Төрағаның өзі сыйлық немесе жалақы тағайындауға құқығы жоқ. Ұзақ уақыт бойы сіз қаржы ресурстарын алуға да сене алмайсыз - жалақы қоры төленген жарналардан қалыптасады. Егер кооперативте 20-дан аз гараж болса, онда сіз ешқандай жалақыға сене алмайсыз.

Ұйым басшысын қайта сайлау үшін жәшік иелерінің кезектен тыс жиналысын өткізу жеткілікті. Осы жиынға жиналғандар бірауыздан басшыны ауыстырып, осы қызметке адам таңдаса, онда билік ауысады. Төраға болу үшін өз кандидатураңызды ұсынып, өз пайдаңызға бірнеше сөз айтса жеткілікті.

Дауыс беру аяқталған сәтте бұрынғы төраға құқығынан айырылады және енді өз міндеттерін орындамайды. Ол жүргізуге қажетті барлық хаттамаларды, келісім-шарттарды және басқа да құжаттарды жаңа мердігерге береді экономикалық қызмет. Қайта сайлау өткеннен кейін тиісті өтініш жазып, жалпы жиналыстың хаттамасына барлық қолдармен қоса тіркеп, оны бірлестік тізіліміндегі мәліметтерді өзгерту үшін қадағалау органына жіберу қажет.

Бастамашыл топ құру

Болашақ ГСК мүшелерінің жалпы жиналысы бастамашыл топтың құрамын сайлауы керек. Бұл адамдардың экономикалық, заңгерлік немесе басқарушылық білімі болғаны абзал. Бұл адамдарға сенімді болуы маңызды. Ашық дауыс беру арқылы жарғыны әзірлеуге және ГСК ашуға дайындықтың басқа да процестеріне қатысатын адамдар таңдалады.

Сіз қызметтерді пайдалана аласыз мамандандырылған компанияларкооперативті ұйымдастыруға және ашуға кім көмектеседі. Бірақ бастамашыл топ құру кез келген жағдайда қажет, өйткені бірлестік төрағасы сайланғанға дейін болашақ ұйымның атынан қол қоюға дәл осы адамдар құқылы.

Банктік шот ашу

Ұйымның кәсіпкерлік қызметін жүзеге асыру үшін кооперативтің банкте жеке шоты болуы қажет. Ол қауымдастық мүшелерінің түрлі жарналарымен, инвесторлардан түсетін табыстармен, ұйымның шаруашылық қызметінен түскен табыстармен және банк несиелерімен толықтырылады.

Кіріс болуы мүмкін:

Ұйымның кәсіпкерлік қызметін жүзеге асыру үшін кооперативтің банкте жеке шоты болуы қажет

  • Үй-жайларды жалға беру.
  • Қойма ашу.
  • Әртүрлі бағыттағы шағын өндіріс.
  • Шинаны орнату.
  • Гол.

Ұйымға банк шоты бөлек, кооперативтің әрбір мүшесіне бөлек ашылады.Егер бәрі осы жоспарға сәйкес жасалса, ұйым мүшелерінің жарналарын жинау және есепке алу әлдеқайда ыңғайлы болады.

Гараждық кооператив: қаржылық қызметтің ерекшеліктері

Жарналар мыналар болуы мүмкін:

  • Кіріспе.
  • Меншікті капитал.
  • Мүшелік.
  • Қосымша.
  • Мақсат.

Кіру жарнасын кооперативке мүшелікке тіркеу үшін бірлестікке мүше болған азаматтар төлейді. Гараждарға мүшелік жарнаны азаматтар төрағаның және басқа штаттағы жұмысшылардың жалақысын төлеу үшін төлейді. Акция жарнасы тек ақшалай түрде ғана емес болуы мүмкін. Болуы мүмкін бағалы қағаздарнемесе кез келген мүліктік құқықтар, бірақ бұл жерде бұл материалдық құндылықтардың алдымен бағалануы маңызды.

Қосымша жарналар ұйымның өмір сүруінен болған шығындарды жабу үшін төленеді. мақсатты жарналаргаражда мүлік сатып алу немесе салу үшін бөлінген. Бұл ұйым мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі бойынша бар ғимараттарды сатып алу, салу немесе өзгерту, күрделі жөндеу немесе жаңарту болуы мүмкін. Шешім қабылданған жиналыстың хаттамасы жасалуы тиіс.

Қолданыстағы ғимараттарды өзгерту немесе жаңаларын салу сметалық құжаттаманы құрастыру және бірлестік мүшелерінің бекітуінен басталады. Қаржылық шығындарды талап ететін кез келген қызмет үшін бухгалтерлік есеп жүргізілуі керек. Егер бухгалтер бухгалтерлік есепті нашар жүргізсе, бұл кейінірек айыппұлдар болып, есеп беруді шатастырады.

Қажетті құжаттар

Кез келген GSK-да ұйымның қызметі жүзеге асырылатын құжаттар тізімі болуы керек. Кооператив салық қызметінде тіркелген, кадастрлық төлқұжаты және жарғысы бар, соған сәйкес қызметі жүзеге асырылады. Қандай құжаттар болуы керек, сіз төрағадан сұрай аласыз. Әрбір кооперативте мынадай құжаттар болуы керек:

  • Тіркеу туралы өтініш, нотариус куәландырған.
  • Жарғы.
  • Құрылтайшылар жиналысының немесе мүшелердің жалпы жиналысының хаттамасы.
  • Мемлекеттік баж төленгені туралы түбіртек.

Сондай-ақ, гараж-құрылыс кооперативінде коммерциялық емес ұйымдар үшін нысаны заңмен бекітілген бухгалтерлік және статистикалық есептілік болуы керек. Әр кезеңнің соңында олар осы есептерді бақылаушы органдарға ұсынуы керек. Мүшелік кітапшалары берілген қатысушылардың тізімі болуы керек.

Қауымдастықтың әрбір мүшесінің өзінің мүшелік кітапшасы болуы керек., бұл оның осы ұйымға қатысуын растайды және жалпы жиналыстарға қатысу үшін негіз болып табылады. Гараждың бұрынғы иесі гаражды мүшелік кітапшамен сатып алдым деп айтса да, тыңдамау керек. Кез келген гаражды сатып алу сатып алу-сату шарты бойынша жүзеге асырылады.

Гараж кооперативінің жарғысын әзірлеу

Гараж кооперативінің жарғысы үлгілік қағаз болуы және негізгі тарауларын қамтуы тиіс. Оларға мыналар жатады:

  1. Жалпы ережелер. Жарғының осы бөлігінде ұйымның толық мекенжайын, оның атауын көрсету қажет, онда қызмет нысаны көрсетілуі тиіс. Гараждық кооператив барлық талап етілетін атрибуттары бар заңды тұлға болып табылатынын көрсету қажет.
  2. Іс-әрекеттің мақсаты мен пәні. Кооперативтің жарғысында бұл бөлімде оның қандай себептермен құрылғандығы туралы нақты жауап болуы керек. Сондай-ақ, бұл бөлімде мақсатқа қандай құралдармен қол жеткізілетіні көрсетіледі. Бұл кооперативтің өмір сүруіне көмектесетін кез келген келісім-шарттар болуы мүмкін - жерді жалға беру, мердігермен құрылыс салу, инженерлік желілерді қосу және басқа да шарттар.
  3. Бұл бөлімде ұйымның басқаруындағы мүлік туралы, кооперативтің мүлкін құрайтын барлық қаржылық мәселелер туралы айту керек. Кооператив қандай мүліктің негізінде құрылатыны, болатын жарналардың барлық түрлері мен мөлшері туралы егжей-тегжейлі қол қояды. МҚҚ түрлері мен ықтимал шығындары, ақшаны уақтылы жеткізбегені немесе жарналарды төлеуден бас тартқаны үшін айыппұлдар мен өсімпұлдарға қол қойылады. Жазалаудың мысалы ретінде ұйымнан шығару болып табылады.
  4. Ұйымды басқаратын органдар мен тұлғалар көрсетіледі, олар ресімделуі керек.
  5. Бірлестік мүшелерінің мүшелікке байланысты туындайтын міндеттері мен құқықтары. Кіру шарттары көрсетілген.
  6. Қандай жағдайларда ұйымды таратуға немесе қайта ұйымдастыруға болады. Тарату шарттары егжей-тегжейлі көрсетілген.
  7. Бірлестікте жүргізілетін есеп беру. Статистикалық мәліметтер болуы керек бухгалтерлік есепжәне операциялық есеп. Бірлестік төрағасы жыл сайын ұйымның жұмысына және оның қаржылық қызметіне тәуелсіз қаржылық аудит жүргізуге бұйрық беруі керек.

Бұл заттар алғышарт. Егер ұйым көрсетілмеген заттарды қарастырса, онда олар ашылатын ұйымның жарғысына қосымша енгізілуі мүмкін. Кооперативті бірнеше шарттарға сәйкес таратуға болады:

  • Бірлестіктің барлық мүшелерінің бірауыздан шешімімен.
  • Трибуналдың шешімімен.
  • Ұйымның қаржылық дәрменсіздігіне байланысты.

Мұндай коммерциялық емес ұйымды таратудың басқа себептері болмауы керек. Жарғыны бастамашыл топ әзірлегеннен кейін олар оны жалпы жиналыста таныстыруға және қажет болған жағдайда түзетулер енгізуге міндетті.

Жарғының баптары және маңызды нюанстар

Жарғының кейбір тарауларында маңызды нюанстар бар және олар ерекше түрде жасалған. Үшінші тарауда гараждық кооперативке толық меншік құқығы сипатталған. Қауымдастық мүшелерінің үлестік төлемі қандай екенін көрсету міндетті - ол міндетті емес ақшалай қаражат. Бұл ұйымның мақсаттары үшін пайдалануға болатын құралдар, механизмдер және басқа да мүліктер болуы мүмкін.

Қауымдастықтың жарғылық капиталы қатысушылардың резервтік қорларынан, акцияларынан немесе мүлкінен құрылуы мүмкін. Сондай-ақ, осы тарауда кооперативке қатысу үшін төлемді кешіктірген әрбір күн үшін алынатын барлық ықтимал төлемдер мен өсімпұлдардың сомасы көрсетіледі.

Төртінші тарауда ұйымның барлық басқару органдары қол жетімді функционалдық мүмкіндіктері бар. Болуы мүмкін:

Жарғы гараж-құрылыс кооперативі түріндегі заңды тұлғаның болуын растайды.

  • Ұйым мүшелерінің жалпы жиналысы. Бұл ең жоғары басқару органыкооперативті құрудан бастап таратуға дейінгі барлық мәселелерді түбегейлі шеше алатын бірлестік төрағасын орнынан алып, жаңасын тағайындай алады, есепші таңдай алады және қажет болған жағдайда кадр мәселесін шеше алады. Ұйымға кіруге дайын адамдар да жалпы жиналыста ғана қабылданады. Азаматтар да сол тәртіппен шығарылады. Мүшелердің жалпы жиналысы қаражат көлемін, бір жылға арналған бюджетті және барлық мүмкін болатын шығындарды анықтайды.
  • Басқарушы орган. Төраға басшылық етеді, ол ұйымның барлық шығыстары мен кірістерін есепке алады, алымдар есебін жүргізеді, сонымен қатар кез келген жоспарланған шаруашылық мәселелерін шешеді және ұйымдастырушылық қызметке жетекшілік етеді.
  • Тексеру комиссиясы. Бұл құрылымның мүшелері ұйымға кірмейтін адамдар болып табылады. Олар қауымдастықтың барлық қызметін бақылауға, тексеруге келеді. Аудитор кооперативте шектеулі уақытты өткізеді.

Аудитордың және басқа да бақылаушы органдардың төрағаның рұқсатымен МБҚ-да өткізе алатын уақыты да ұйымның жарғысында көрсетілген. Бұл құжат гараж-құрылыс кооперативі түріндегі заңды тұлғаның болуын растайтын негізгі құжаттардың бірі болып табылады.

Сайт таңдау және жерді жалға беру шарты

Учаскені таңдағанда кооператив мүшелерінің ортақ белгілерін басшылыққа алу қажет. Бұл жұмыс орны болуы мүмкін, содан кейін оған мүмкіндігінше жақын сайтты таңдау керек. Бұл тұрғылықты жер болуы мүмкін - бұл жағдайда үйлердің жанында учаске қажет.

Ұйым мүшелері бірнеше учаскені таңдап алғаннан кейін, не бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы, не бастамашыл топ шешім қабылдап, учаскелердің бірін таңдайды. Оның жеке меншігінде болмауы және оған бірнеше ондаған ғимараттар салуға жеткілікті үлкен болуы маңызды. Инженерлік коммуникациялар оған мүмкіндігінше жақын орналасуы керек.

Сіз жерді жалға алуға немесе сатып алуға әрекеттенбеуіңіз керек:

  1. Тұрақты әскери дайындық және оқу орны;
  2. Табылған жарылыс үшін сынақ алаңы қауіпті заттаржәне механизмдері;
  3. Федералдық немесе аймақтық масштабтағы резерв;
  4. Әлеуметтік қажеттіліктерге арналған;
  5. сәулет ескерткіші;
  6. мәдени мұра.

Сайт таңдалып, бекітілгеннен кейін оның кімге тиесілі екенін білу керек. Бұл жергілікті үкіметтің немесе қаланың жері болуы мүмкін. Сонымен қатар, сайтты әкімшіліктің өзі бөле алады. Жалға жер алу үшін жерді пайдалануды ұйымдастыру жөніндегі жергілікті мемлекеттік органға өтініш беру қажет.

Бұл орган бастамашыл топтың атынан мәлімдеме алады. Оң және теріс жауап өтініш берілген күннен бастап 30 жұмыс күні ішінде келеді. Шешім бастамашыл топқа беріледі.Бекітілген жағдайда, жалға беру шарты жасалады және ұсынылған ғимаратқа кадастрлық паспортқа тапсырыс беріледі. Жасалған жалдау шарты тіркеу палатасында тіркелуі керек және оны кейінге қалдыруға болмайды.

GSK-тен шығыңыз

Кооперативтен шығу ерікті де, мәжбүрлі түрде де болуы мүмкін. Қауымдастықтың бір немесе бірнеше мүшесін мәжбүрлеп шығару, егер бұл азаматтар 6 ай қатарынан мүшелік жарнаны төлемесе, мүмкін болады. Егер кем дегенде бір айда тіпті ең төменгі соманы ішінара өтеу болса, онда бұл негізде адамды алып тастау мүмкін емес.

Бірлестіктен өздері шыққан немесе күштеп шығарылған азаматтар ГСК мүшелерінің қатарына кіруден бас тарту туралы өтінішті өз бетінше беруі керек. Кооперативтен шығу туралы талап-арыз нысанын төрағадан алуға болады. Шығарылғаннан кейін бір жыл ішінде, себебіне қарамастан, жарналар бойынша берешекті қайтару қажет.

Егер адам ұйымнан өз еркімен кетсе, онда сот шешімі бойынша ол ГСК аумағына қызмет көрсетуге - қар тазалау, электрмен жабдықтау, вахташының қызметіне ақы төлеу және т.б.

Егер азамат өз қалауынсыз бірлестіктен шығарылған болса, онда сіз бұл шешімді сотқа беруге және шағымдануға болады. Сондай-ақ, ол келесі жалпы жиналысқа келіп, мәселені сол жерде қайтадан көтеруге тырысуы мүмкін.

Ұйымнан өз еркімен қалай шығуға болады:

  • Ұйымнан кеткіңіз келетіні туралы мәлімдеме жазыңыз.
  • Осы өтінішке төлқұжат көшірмесін, мүшелік кітапшасын және соңғы 5 жылдағы электр энергиясы төлемі туралы түбіртектердің көшірмелерін қоса беріңіз.
  • Өтініш GSK-дан шығу белгіленген күннен екі апта бұрын жазылады.
  • 14 күннен кейін кооперативтен шыққысы келетін адамға келісімі туралы жазбаша түрде хабарланады.

Себептеріне қарамастан тұлғаны МҚК-дан шығару тәртібі ұйымның жарғысына сәйкес жүзеге асырылуы тиіс.

Гараж кооперативін тарату

Қауымдастықты тарату немесе қайта құру туралы мәселе қатысушылардың 2/3-нен астамы таратуды жақтап дауыс берген жағдайда ғана мүшелердің жалпы жиналысында шешілуі мүмкін. Кооперативтің таратылуы қалай өтуі керектігі жарғының алтыншы тарауында толық жазылуы керек. Бұл заңды процесс сәтті аяқталуы үшін бірнеше міндетті қадамдардан өту керек.

Процесті мұқият орындау керек екенін есте ұстаған жөн, өйткені егер нүктелердің кем дегенде біреуі бұзушылықтармен аяқталса немесе өткізілсе, онда барлық қадамдарды қайтадан орындау керек болады. Және бұл жаңа күш, уақыт және қаржылық ресурстарды қажет етеді.

Қызметті тоқтату немесе банкроттық сот немесе қатысушылар жиналысы шығарған үкімнің негізінде болуы мүмкін. Ерікті тарату, егер кооператив құру мақсатына қол жеткізсе немесе оны құру мерзімі өтіп кетсе, жүзеге асырылуы мүмкін. Егер ұйымның жұмысы заң талаптарын, заң талаптарын, құрылыс немесе санитарлық нормаларды бұзумен жүзеге асырылса, оны жабуға сот арқылы мәжбүрлеуге болады.

Жою келесі кезеңдерді қамтиды:

  1. Жалпы жиналыста шешім қабылдау.
  2. Тарату комиссиясының отырысында іріктеу.
  3. Гараж иелері қабылдаған шешім туралы тіркеуші органға хабарлау.
  4. Кооператив жұмысын тоқтататындығы туралы арнайы басылымда ескерту жарияланады.
  5. Аралық баланс жасалады.
  6. Есеп айырысу барлық кредиторлармен және инвесторлармен жүргізіледі.
  7. Соңғы теңгерім қалыптасады.
  8. Тіркеу үшін тарату құжаттары ұсынылады.

Кооператив мүшелері өздері таңдайды тарату комиссиясы, ол кәсіподақ жұмысын аяқтағанға дейін барлық басқа қадамдарды орындайды.

Гараж кооперативін құру бастамашыл топтың көмегімен жүзеге асырылады, ол іріктеуден кейін барлық құжаттармен айналысады және жұмысшы ретінде ГСК жасайды. коммерциялық емес ұйым. Кооперативтiң жарғысы және тiзбесiн жергiлiктi органдар түзетiн бiрнеше басқа құжаттары болуы керек. Оған жаңа мүшелерді қабылдау, сондай-ақ оларды шығару барлық мүшелердің жалпы жиналысының шешімдері негізінде жүзеге асырылады. GSK жою үшін сіз барлық қадамдарды дәйекті түрде аяқтауыңыз керек, әйтпесе басынан бастап барлық жолмен жүруге тура келеді.

Бейне

Гараж кооперативі қалай өзгереді.

© 2022 vangoghlife.com. Инвестициясыз қалай ақша табуға болады.