Жаңа заң үлгісі бойынша бағбандардың тізілімі. Бау-бақша және бақша учаскелерінде су құдықтарын салу туралы

Саны:

Бағасы: 25
Жеңілдік: %? Бізде жеңілдіктер жүйесі бар
көп алу - аз төлеу
50 данадан тапсырыс бергенде. - 5% жеңілдік
100 данадан тапсырыс бергенде. - 10% жеңілдік
300 данадан тапсырыс бергенде. - 15% жеңілдік
500 данадан тапсырыс бергенде. - 20% жеңілдік
1000 данадан тапсырыс бергенде. - 25% жеңілдік

Қосынды:
ҚҚС қоса алғанда 20%

Себетке қосу

Қоймада

X
Сіз тағы да жұқа журналға тапсырыс бердіңіз.
Мүмкін сізге көбірек беттері және басқа сипаттамалары бар журнал керек шығар.
Пайдаланыңызкалькулятор

Мақала: 00-01020017
Жылы: 2018 ж
Пішімі: A4 (210x290 мм)
Түптеу: Қағаз мұқаба
Байланыс әдісі:Клип

Беттер блогын орнату

▼ көрсету

Беттер: 10 (парақтар: 20) (Ұсынылған 60 бет )

Беттердің санын таңдаңыз

Қағаз тығыздығы: ?

48 гр./ш.м- сәл сұрғылт немесе ағаш реңктері бар жұқа, қымбат емес қағаз. Газеттер немесе ұқсас өнімдерді басып шығару үшін қолданылады. Оның тығыздығы төмен және сәйкесінше тозуға төзімділігі жоғары емес. Мұндай қағаздың артықшылығы оның төмен бағасы болып табылады.

65 гр./ш.м- ағартылған қағаз. Кітаптарды, журналдарды және т.б. басып шығаруда кеңінен қолданылады.

80 гр./ш.м- ағартылған қағаз. Кітаптарды, журналдарды және т.б. басып шығару үшін қолданылады. Үй принтерлерінде қолданылады. Мұндай қағаздың беріктігі алдыңғы екі қағаз түріне қарағанда әлдеқайда жоғары. Мұндай қағаздан өнеркәсіптерге (шаң, кір), қоғамдық тамақтандыру бөлімшелеріне (дымқыл қолдар) және т.б. журналдарға тапсырыс беру ұсынылады.

Нөмір, шілтер, мөр: ?

Сіз аласыз баспа өніміНөмірленген, шілтерленген және қолданыстағы талаптарға сәйкес пломбалауға дайындалған нормативтік құжаттар:

Шілтер мен бекіту құны 45 рубльді құрайды.

10 тұтынушының 9-ы шілтер мен пломбалауға тапсырыс береді
Ал 10-ның 7-і беттеуді қосымша тапсырыс береді

?

Беттеу келесіден басталады титул бетіжурналдың соңғы бетіне дейін. Бет нөмірлері журналдың төменгі бұрыштарында орналасқан.

?

Журналдың блогы журналдың ортасындағы омыртқа жағынан бір-бірінен 80 мм қашықтықта орналасқан диаметрі 6 мм екі тесікпен тесіледі.

?

Журналды байлау тескіштің тесіктері арқылы өткізілген арнайы лавсан жіпімен жүзеге асырылады. Картон кірістірумен және басып шығаруға арналған жапсырмамен бекітілген.

Мұқабаны теңшеу

▼ көрсету

Тігіс және желіммен байланыстыру ? Тігінді бекіту

(байланысты күшейтеді)

Тігінді бекітуөндіріс процесінде иілген, дәптерге жиналған және жіптермен бірге тігілген баспа парақтары қолданылады, бұл блокқа жоғары беріктік береді. Әрі қарай, бұл блок байлау қақпағына салынған. (Тығыздығы 2,5 мм, бумвинилмен қапталған картоннан тұратын бір байланыстырғыш қаптама қолданылады). Содан кейін блок ұшқышты - қағаз парағын пайдаланып қақпаққа қосылады. Бұйымның көрнекілігі мен толықтығы үшін блоктың омыртқаның жоғарғы және төменгі бөліктеріне каптал желімделген.

Қақпақтағы бедер: ?

Журналдың атауы мұқабаға бедерлеу арқылы толығымен ауыстырылған, негізінен алтын фольга қолданылады (бірақ күміс, көк, қызыл түстер де бар). Бедерлеуге болады: ұйымның атауы, логотипі, әріптердің кез келген комбинациясы, сандар және сызбалар.

Бедерлеу құны 80 рубльді құрайды.

Егер сіз өзіңіздің компанияңыздың логотипін жүктеп алсаңыз, біз оны журналдың атымен бірге басып шығара аламыз

Нөмір, шілтер, мөр: ? Ресей Федерациясы Үкіметінің 2003 жылғы 16 сәуірдегі N 225 «Еңбек кітапшалары туралы» қаулысына сәйкес Еңбек кітапшасының және оған қосымшаның есеп бланкілеріне арналған кірістер мен шығыстар кітабыжәне қозғалыс кітабы жұмыс кітаптарыжәне оларға кірістіредінөмірленген, шілтерленген, ұйым басшысының қолымен куәландырылған және балауыз мөрмен немесе мөрмен бекітілген болуы керек.

Жұмсақ мұқаба туралы көбірек біліңіз Жұмсақ мұқаба- ең арзан және тез шығарылатын байланыстырғыштардың бірі.

Түптеу қақпағы тығыздығы 160 г/м2 қалың қағаздан жасалған, сіздің қалауыңыз бойынша жабынды ламинатуға болады.

Қақпақ дайын болғаннан кейін және блок басылғаннан кейін оларды қапсырмалайды, ал блокта 60 парақтан көп болса, онда байлау ыстық балқытылған желім машинасында жүзеге асырылады.

Орындалуының қарапайымдылығы мен қол жетімді бағасының арқасында жұмсақ мұқаба - ең танымал және ең қолжетімді байлау түрлерінің бірі.

Қабық түсі: ақ

Ламинат жабыны: ?
ламинация- бұл қақпақ баспа өнімдеріфильм. Ламинация сізді ұзақ уақыт бойы тартымды ұстауға мүмкіндік береді сыртқы түрібасып шығару өнімдерін және оларды ластанудан және механикалық зақымданудан сенімді қорғайды. Біз бір жақты және екі жақты ламинацияны А1 форматына дейін арнайы құрылғыларда - ламинаторларда орындаймыз. Ыстық ламинацияның негізгі мақсаты кескінді әртүрлі сыртқы әсерлерден қорғау болып табылады, олар төгілген кофе, суретті мыжып тастау, тырнау, тырнау әрекеттері, ылғалды тазалау, жаңбыр, қарды қамтуы мүмкін. Бірақ тәжірибелі пайдаланушылар ламинацияның тағы бір құнды қасиетін біледі: ол кескін сапасын айтарлықтай жақсарта алады. Жылтыр пленкаларды пайдаланған кезде кескін «көрінеді» түстер контрастты және шырынды болады. «Даму» әсерінің арқасында ламинациясы бар қымбат емес қағаз сәнді фотоқағаздың көрінісін алады.

«Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және кейбір заңнамалық актілерге өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Федералдық заң Ресей Федерациясы«(бұдан әрі - жаңа заң), 2017 жылдың шілде айының соңында қабылданған (No 217-ФЗ), тіпті оның атымен оның пайда болуынан туындаған өзгерістер туралы куәландырады. Бұрын қабылданған 39 заңнамалық актіге бірден өзгерістер мен толықтырулар енгізілді. Шамасы, осы себепті жаңа заңның күшіне енуі белгілі бір қайта ұйымдастыру рәсімдерін аяқтау үшін күшіне енген күннен бастап 5 жыл өтпелі кезең белгіленіп, 2019 жылдың 1 қаңтарына шегерілді.

«Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңын ауыстырған жаңа заңның негізгі мақсаты (осыған байланысты, жоқ. бір жерде сәтті, бір жерде өте тиімді емес, 60 миллион бағбандар, жазғы тұрғындар мен бағбандар. өз игілігі үшін жұмыс істейді, бұл Ресей халқының жартысына жуығы.

2014 жылы басталған заңды дайындау барысында депутаттардың үлкен сын тудырған ең ауыр проблемалары мыналар болды:

• саяжайдың ұйымдық нысандарының көптігі және бау-бақша бірлестіктері(DNP, SNT, әртүрлі бау-бақша және саяжай кооперативтері және басқа да нұсқалар, барлығы 9 тәуелсізді білдіреді құқықтық нысандарыауыл шаруашылығы мақсатында құрылған азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктері)
• мүшелік және басқа да жарналар түріндегі зиянды бопсалау, көптеген бау-бақша және саяжай бірлестіктері үшін сирек емес
• бақшасында тұрғын үйлер салғаны үшін бұрынғы әкімшілік қудалау және жазғы коттедждер, және, тиісінше, тұруға мүлдем жарамды учаскелерде тұрғызылған күрделі ғимараттарда тіркеу (тіркеу) мүмкін еместігі.
• бау-бақша шаруашылығында немесе жекелеген аудандарда су ұңғымаларын бұрғылау мен салудың жоғары құны, олардың құны әсерлі сомаларға айналады (1 миллион рубльден 2,5 миллион рубльге дейін) және орталықтандырылған сумен жабдықтау болмаған кезде саяжайларда тұру. жай ғана ойға келмейтінге айналады
• муниципалитеттердің жұмыс істеп тұрған және жаңадан ашылып жатқан саяжай және бақша бірлестіктерін инженерлік коммуникациялармен қамтамасыз ету үшін нақты қолдауының жоқтығы.

Саяжай емес, «бақша мен бақша конституциясы» мәселелерді қалай шешеді?

Жаңа заң қандай өзгерістер әкелгенін және оның жазғы тұрғындардың өміріне қалай әсер еткенін түсіну үшін біз оның кейбір ерекшеліктеріне түсініктеме бере отырып, оның негізгі ережелерін қарастырамыз.

Ауыл шаруашылығы үшін азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктерінің жаңа ұйымдық нысандары

Жаңа заң мұндай заңды алып тастайды ұйымдастыру формасыазаматтардың бірлестіктері, «саяжай коммерциялық емес серіктестік» ретінде, осыған байланысты Жер, қала құрылысы, су, Азаматтық кодекстер, РФ тұрғын үй кодексі, «Жер қойнауы туралы», «Коммерциялық емес бірлестіктер туралы», «Туралы жалпы принциптерРесей Федерациясындағы жергілікті өзін-өзі басқару ұйымдары», «Оқ мемлекеттік тіркеуЖылжымайтын мүлік», «Ипотека (жылжымайтын мүлік кепілі) туралы», «Ерекше қорғалатын мүлік туралы табиғи аумақтар», «Ауыл шаруашылығы кооперациясы туралы» және басқа да бірқатар заңдар қазірдің өзінде енгізілді және оларға тиісті өзгерістер енгізілетін болады.

Саяжай серіктестігі түсінігін пайдалану 1,5 жылдан кейін толығымен жойылуы керек, бірақ бұл уақыт ішінде естуге үйренген «дача» және «дача тұрғындары» сөздерінің күнделікті сөздік қорынан жоғалып кетуі екіталай. Жақсы, олар өте отбасылық. Тарихи түрде өмірге Петр I дәуірінен бастап енгізілді, ол өзінің айналасындағыларға Отан алдындағы үлкен қызметтері үшін Санкт-Петербургтің тамаша төңірегінде жер телімдерін берді, олар «дача» сөзі арқылы қолданыла бастады, бұл олардың әрекетін білдіреді. патша («беру» етістігінің туындысы ретінде).

Жаңа заң жоғарыда аталған «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және саяжайлық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңға сәйкес құрылған саяжай және бау-бақша серіктестіктері арасындағы жасанды түрде қалыптасқан және әлі де бар айырмашылықты жойды және қала маңындағы бірлестіктер үшін құқықтық мәртебенің тек 2 түрін белгіледі. азаматтардың:

1. бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктері (SNT)
2. бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктері (ONT)

Серіктестікке кіргісі келмейтін тұлғалардың құқықтары төменде көрсетілген. Осы арада SNT және ONT-те қандай жаңалықтар бар екенін көрейік.

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестік және бау-бақша коммерциялық емес серіктестік жылжымайтын мүлік иелері серіктестігінің түрлері болып табылады.

Жаңа бау-бақша және бау-бақша учаскелері бұрынғыдай елді мекендердің жерінен немесе ауыл шаруашылығы жерлерінен қалыптасады. Әрбір бау-бақша немесе бау-бақша жер учаскесі тек бір бау-бақша немесе бау-бақша алқабының шекарасына енгізілуі мүмкін.

Серіктестік аумағының шегінде орналасқан бақша немесе бақша учаскелерінде бау-бақша өсіруді немесе бау-бақша өсіруді учаскелердің құқық иелері мынадай ұйымдық-құқықтық нысандарда жүзеге асыра алады:

1. серіктестіктермен,
2. серіктестіктерсіз.

Жаңа заңға сәйкес, бірлестік кемінде 7 адамнан тұратын мүшелермен құрылуы мүмкін екені белгіленген (жаңа заңның 16-бабының 2-бөлігі). Серіктестік мүшелерінің санына қойылатын талап орындалмаған жағдайда, мұндай коммерциялық емес бірлестік сот шешімі бойынша:

1. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік органының талабы бойынша,
2. бау-бақша немесе бау-бақша аумағының орналасқан жері бойынша жергілікті өзін-өзі басқару органының талабы бойынша;
3. бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан бақша немесе бақша учаскесінің меншік иесінің немесе құқық иеленушінің талабы бойынша.

Серіктестік таратылған кезде мүлкі жалпы пайдаланусеріктестіктер (серіктестікке тиесілі және кредиторлардың талаптарын қанағаттандырғаннан кейін қалған ортақ жылжымайтын мүлікті қоспағанда) СНТ немесе ОНТ аумағында орналасқан учаскелердің меншік иелеріне беріледі:

• олардың ауданына пропорционалды,
• бұл адамдардың бірлестікке мүше болған-болмайтындығына қарамастан (жаңа заңның 28-бабының 1-тармағы).

Заң сонымен қатар мыналарға қатысты ережелерді анықтайды:

1. серіктестікке мүшелікке қабылдау негіздері мен тәртібі,
2. бірлестік мүшелерінің құқықтары мен міндеттері,
3. мүшелікті тоқтату негіздері;
4. серіктестіктің басқару органының құқықтары мен міндеттері,

оған заңның бірнеше тараулары мен баптары арналған, оның ішінде серіктестік Жарғысының негізгі ережелерін ашатын 8-бап.

Серіктестіктің жоғарғы органы оның мүшелерінің жалпы жиналысы болып табылады. Отырысқа серіктестік мүшелерінің 50%-дан астамы қатысса заңды болып табылады. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдері қатысушылардың кемінде 2/3 дауысының білікті көпшілік даусымен қабылданады. жалпы саныжалпы жиналысқа қатысқан мүшелер.

Серіктестіктің жаңа түрлерінің әрқайсысының басқару органы жалпы алғанда бір орган болып табылады, бірақ өкілеттіктері ішінара өзгертілген:

1. жалғыз атқарушы органның өкілі болып табылатын төраға,
2. ең көп саны 3 адамнан кем емес, бірақ серіктестік мүшелерінің санының 5 пайызынан аспайтын тұрақты жұмыс істейтін алқалы атқарушы орган болып табылатын басқарма, бұл басқарманы «басқаруда» белгілі бір қолайлылық туғызып қана қоймайды. серіктестік мүшелерінің өзі береді, сонымен қатар басқарманы қысқартылған санмен ұстауға мүшелік жарналардың мөлшерін азайтады;
3. тексеру комиссиясы(ревизор), серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына есеп береді.

Серіктестік басқармасы СНТ немесе ОНТ жалпы жиналысына есеп береді. Басқару органы қазіргідей және 01.01.2019 жылға дейін 2 жылға емес, 5 жылға сайланады.Оның өкілеттіктерінің айтарлықтай ұзағырақ мерзіміне қарамастан, серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен басқарма төрағасының немесе басқарма мүшелерінің немқұрайлы жұмысы бұзылса, оны кез келген уақытта алып тастауға және қайта сайлауға болады.

Қауымдастық кеңесінің отырысы, егер оның мүшелерінің кемінде жартысы қатысса, құзыретті болып табылады. Бірлестік басқармасының шешімдері ашық дауыс беру арқылы, қатысқан басқарма мүшелерінің жай көпшілік даусымен қабылданады. Дауыстар тең болған жағдайда бірлестік төрағасының дауысы шешуші болып табылады.

SNT-ны HOA-ға өзгерту мүмкіндігі

СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен бақша учаскелерінің иелері өзгертуге құқылы бар көрінісүй иелері қауымдастығы (HOA). Бұл жағдайда меншік иелері серіктестігінің ұйымдық-құқықтық нысаны өзгермейді, бірақ мұндай рәсімнің негізгі талабы HOA-ның Ресей Федерациясының тұрғын үй заңнамасының нормаларына сәйкестігі болып табылады. HOA құрукелесі шарттарды орындау кезінде:

1. бау-бақша алаңы елді мекеннің шекарасында орналасқан,
2. тұрғын үйлер көгалдандыру аймағының шекарасында орналасқан барлық бақша учаскелерінде орналасқан.

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің (СНТ) түрін тұрғын үй иелерінің серіктестігіне (HOA) өзгерту қайта ұйымдастыру болып саналмайды (жаңа заңның 27-бабының 2-тармағы).

SNT немесе ONT серіктестік қызметінің басқа түріне өзгерту мүмкіндігі

Бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестік жалпы жиналыстың шешімімен қайтадан қызмет түрін өзгерте алады:

1. өсімдік шаруашылығы өнімдерін өндіру, өңдеу және өткізу үшін,
2. бау-бақша және бақша шаруашылығымен байланысты емес және тұтыну кооперативін құруға мүмкіндік беретін өзге де қызмет түрлері.

Өндірістік кооперативті құру бұрынғы ұйымдық-құқықтық нысанды қайта құру болып табылады SNT немесе ONT (жаңа заңның 27-бабының 1-тармағы), бұл оның USRN өзгертуді талап ететінін білдіреді.

Өтпелі кезеңде және одан кейін заңдастырылған ғимараттардың құжаттарын өзгерту қажет пе, жоқ па?

5 жылға, яғни 2024 жылдың 1 қаңтарына дейін созылатын өтпелі кезең үшін жаңа заң келесі ережелерді анықтайды:

• 2019 жылдың 1 қаңтарына дейін құрылған ДНП, саяжай кооперативтері, саяжай шаруашылықтары, бау-бақша серіктестіктері және азаматтардың басқа да коммерциялық емес ұйымдары қайта құруды қажет етпейді.
• 2019 жылдың 1 қаңтарынан бастап жаңа заң талаптары бұрын құрылған барлық бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестіктерге, сондай-ақ бау-бақшалық коммерциялық емес серіктестіктерге олардың жарғылары жаңа заңға сәйкестендірілмегенге дейін қолданылады:
  1. немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер туралы ережелерге сәйкес,
  2. немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер туралы ережелерге сәйкес.
• Жаңа заң қолданысқа енгізілгенге дейін құрылған бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестіктерінің және бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің құрылтай құжаттарын енгізу жаңа заң күшіне енгеннен кейін мынадай өзгерістер енгізу арқылы жүзеге асырылады:
  1. құрылтай құжаттарында (құқықтық белгiлеу, жарғылық және басқа да құжаттар) және осы өзгерiстердi USRN-де тіркеу;
  2. коммерциялық емес бірлестіктердің атауларын өзгерту талап етілмейді, бірақ мүдделі тұлғалардың өтініші бойынша жүзеге асырылуы мүмкін;
  3. атауларды өзгерту атауды және олардың бұрынғы атауларын қамтитын басқа да құжаттарды өзгертуді талап етпейді.
• 2019 жылғы 1 қаңтарға дейін «тұрғын үй», «тұрғын ғимарат» деген белгілермен USRN тіркелген бау-бақша учаскелеріндегі ғимараттар тұрғын үй ғимараттары болып танылады:
  1. бұрын берілген құжаттарды 01.01.2018 жылға дейін USRN-де тіркелген құжаттармен ауыстыру. 2019 ғимараттар немесе оларға арналған құжаттарға түзетулер енгізу, USRN жазбаларына өзгерістер енгізу, сондай-ақ жылжымайтын мүлік объектілерінің атауларын ауыстыру талап етілмейді,
  2. құжаттарды және ғимараттардың атауларын ауыстыру жылжымайтын мүлік объектілерінің құқық иелерінің өтініші бойынша жүзеге асырылуы мүмкін.
• Бау-бақша учаскелерінде орналасқан тұрғын емес ғимараттар, маусымдық пайдалануға арналған ғимараттар, адамдардың демалуына және уақытша тұруына арналған және қосалқы құрылыстар мен гараждар болып табылмайтын, 1.01.2012 ж. 2019 жылы бақша үйлері болып танылды:
  1. бұрын берілген құжаттарды 01.01.2018 жылға дейін USRN-де тіркелген құжаттармен ауыстыру. 2019 жылы осы ғимараттар немесе оларға арналған құжаттарға түзетулер енгізу, USRN жазбаларына өзгерістер енгізу, сондай-ақ объектілердің атауларын ауыстыру талап етілмейді,
  2. құжаттар мен аталған ғимараттардың атауларын ауыстыру олардың құқық иелерінің өтініші бойынша жүзеге асырылуы мүмкін.

Серіктестік мүшелерінің тізілімі

Серіктестік мүшелерінің арасында учаскелерді бөлу серіктестік мүшелерінің тізіліміне сәйкес серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі негізінде жүзеге асырылады.

Мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктегі бақша және бақша жер учаскелері азаматтарға федералды заңдарда, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің заңдарында белгіленген жағдайларда тегін беріледі.

Серіктестік мүшелерінің тізілімі СНТ немесе ОНТ ҰТЖ мемлекеттік тіркелген күннен бастап 1 ай ішінде құрылуы керек (жаңа заңның 15-бабы). Тізілімді серіктестіктің төрағасы немесе басқарманың уәкілетті мүшесі жасайды.

Серіктестік қатысушыларының тізілімі келесі мәліметтерді қамтиды:

1. қауымдастық мүшелері туралы,
2. меншік иесі ҰҰТ немесе ОНТ мүшесі болып табылатын әрбір жер учаскесінің кадастрлық (шартты) нөмірі (бөлуден кейін). жер учаскелеріқауымдастық мүшелері арасында).

Серіктестік мүшелері тізілімді жүргізу үшін қажетті сенімді ақпаратты беруге және серіктестік төрағасына немесе басқарманың уәкілетті мүшесіне ақпараттың өзгеруі туралы дереу хабарлауға міндетті.

Ақпаратты беру туралы талапты орындамау, ҰБТ немесе ҰБТ мүшесі оған тізілімде өзекті ақпараттың болмауына байланысты серіктестік шығындарын жүктеу тәуекелін көтереді.

Серіктестіктердің аумақтық бағыныстылық принципі

Заңмен аумақтық бағыныстылық принципі енгізілді, оған сәйкес бір аумақта жалпы инфрақұрылымы және бір ортақ алаңы бар бірнеше серіктестіктің жұмыс істеуіне тыйым салынады. Басқаша айтқанда, бақша серіктестігі бақша серіктестігінің ішінде пайда болмайды.

Бұл принципті енгізудегі мақсат өте айқын:

1. мысалы, бір заңды тұлғаға тиесілі трансформаторлық қорапты және басқа заңды тұлғаға тиесілі өрт қоймасын, яғни әртүрлі заңды тұлғалардың (серіктестіктердің) аумақтарында орналасқан, бірақ электр энергиясымен қамтамасыз етуді пайдалану кезінде «тартылатын» артықшылықтар жағдайларын болдырмау және осы серіктестіктердің әрқайсысына су,
2. инженерлік инфрақұрылымды және жалпы аумақтарды пайдалану бойынша серіктестіктер арасында құқықтық қатынастар орнату;
3. бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында ортақ мүлікті басқаруды бір ғана серіктестік жүзеге асыра алады.

Жаңа заң күшіне енген сәттен бастап СНТ немесе ОРТ аумағының шекарасында орналасқан бақша немесе бақша учаскелерінің иелері тек бір ғана бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес бірлестік құруға құқылы. Оның шекаралары аумақтық жоспарлау құжаттамасына сәйкес анықталуы керек:

• муниципалды органдар бекіткенге дейін аумақты жоспарлау жөніндегі құжаттама серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен бекітілуі керек;
• бау-бақша серіктестігінің аумақтық жоспарлау жобасын дайындау және бекіту талап етілмейді, ал бау-бақша жер учаскелерінің шекарасын белгілеу және бау-бақша жер учаскелері мен жер учаскелерін қалыптастыру жалпы мақсатОНТ аумағының шекарасында аумақты зерттеудің бекітілген жобасына сәйкес жүзеге асырылады.

Серіктестікке аумақты жоспарлау үшін құжаттаманы дайындау кезінде бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасына бір мезгілде мынадай талаптарға жауап беретін жер учаскелері жатады:

1. учаскелер серіктестік құрылтайшыларының меншігінде болса,
2. учаскелер жоспарлау құрылымының біртұтас, бөлінбейтін элементін немесе бір муниципалитеттің аумағында орналасқан жоспарлау құрылымы элементтерінің жиынтығын құрайды.

Жаңа бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын қалыптастыру және олардың аумақтарын жоспарлау үшін құжаттаманы дайындау кезінде олардың аумақтарының шекараларына да мыналар жатады:

1. мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктегі және азаматтар мен заңды тұлғаларға берілмеген учаскелер (олардың жалпы алаңы бау-бақша немесе бақша жерінің жалпы алаңының кемінде 20 пайызын және бау-бақша шекарасына жататын 25 пайызынан аспауы тиіс) немесе бау-бақша аймағы),
2. жер заңнамасына және туралы заңнамаға сәйкес айқындалатын ортақ пайдаланудағы учаскелер мен аумақтар қала құрылысы бойынша іс-шаралар(жалпы мақсаттағы жер учаскелерін қалыптастыру бекітілген жерге орналастыру жобасына сәйкес жүзеге асырылады).

Құрылатын серіктестіктер аумақтарының шегінен тыс жерде орналасқан ортақ пайдаланудағы жер учаскелеріне немесе ортақ жер учаскелеріне басқа жер учаскелерінен еркін кіруді шектейтін немесе тоқтататын бау-бақша немесе бау-бақша аумақтарының шекараларын белгілеуге тыйым салынады.

SNT және ONT-дегі ортақ мүлік

SNT және ONT міндеттерінің бірі бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан және серіктестік мүшелеріне тиесілі ортақ мүлікті басқару болып табылады.

Бау-бақша аумақтарының шегінде орналасқан ортақ пайдаланудағы мүлікке немесе бау-бақша бірлестіктері, бір мезгілде келесі 2 шартқа жауап беретін жылжымайтын мүлікті қамтиды:

1. мүлік жаңа заң күшіне енгеннен кейін жасалған немесе сатып алынған,
2. бұл мүлiк ортақ үлестiк меншiк негiзiнде жер учаскелерiнiң меншiк иелерiне олардың учаскелерiнiң аумақтарына барабар жатады.

Мұндай қасиет объектілер арқылы көрсетіледі күрделі құрылысжәне тек қана бағбандар мен бағбандардың қажеттіліктері үшін пайдаланылатын жалпы мақсаттағы жер учаскелері.

Қажеттіліктер тізімі мыналарды қамтиды:

1. аумаққа апаратын өткелдер мен жолдар
2. жылумен және электрмен, сумен, газбен қамтамасыз ету
3. дренаж
4. қауіпсіздік
5. тұрмыстық қатты қалдықтарды жинау және басқа да қажеттіліктер
6. бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің жұмыс істеуі үшін жасалған (құрылған) немесе сатып алынған жылжымалы заттар

Қоғамдық меншікке жататын жалпы мақсаттағы жер учаскелері бау-бақша немесе бау-бақша аумағын жоспарлау құжаттамасын әзірлеу кезінде қалыптасады.

Бау-бақша немесе бақша шаруашылығы аумағының шекарасында орналасқан жер учаскелерінің меншік иелері жалпы мақсаттағы жер учаскелерін өту және өз жер учаскелеріне мынадай шарттармен бару үшін пайдаланады:

1. Тегін,
2. ақысыз.

Жер учаскелерінің құқық иелерінің өз жер учаскелеріне қол жеткізуін шектеуге ешкімнің құқығы жоқ.

Жаңа заңмен қоғамдық меншікті құрудың негізгі мақсаттары:

1. ҰҚТ немесе ҰТҚ шекарасында орналасқан жер учаскелерін барлық құқық иелерінің өз қажеттіліктері үшін пайдалануы;
2. басқа да ортақ мүлікті ортақ пайдалануға орналастыру (мысалы, спорт немесе балалар ойын алаңдары. олардың жабдықтары және т.б.).

СНТ немесе ОНТ-ның ортақ мүлкі серіктестікке меншік құқығы немесе азаматтық заңнамамен рұқсат етілген өзге де құқық негізінде де тиесілі болуы мүмкін.

Серіктестік USRN-де тіркелгеннен кейін оған кіретін учаскелердің иелері жалпы жиналыста SNT немесе ONT 100% мүшелерінің қатысуымен ортақ мүліктегі үлестерді меншікке алу туралы шешім қабылдай алады. , сонымен қатар тегін және заттай үлесті бөлусіз.

Серіктестік аумағындағы ортақ мүлік үлесіне жылжымайтын мүлікке меншік құқығының бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркелгеннен кейін мұндай үлестің меншік иелерінің әрқайсысы міндетті түрде өзінің салық базасын арттырады.

SNT немесе ONT мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен қоғамдық мүлік муниципалитетке немесе аумақтарында серіктестік жұмыс істейтін Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің мемлекеттік меншігіне келесі шарттарды сақтай отырып өтеусіз берілуі мүмкін. :

1. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы мүлікті беру туралы шешім қабылдады,
2. заң бойынша мүлік мемлекеттік немесе муниципалдық меншікте болуы мүмкін;
3. бақшаның барлық иелерінің келісімі бар және бақша учаскелерікоммуналдық немесе мемлекеттік меншікке беру үшін ортақ мүлікке ортақ үлестік меншік құқығын бергендер.

Серіктестікке тиесілі ортақ пайдаланудағы жылжымайтын мүліктен өндіріп алуға болмайды. Серіктестік таратылған жағдайда мұндай мүлік СНТ немесе ОНТ аумағында орналасқан бақша немесе бақша жер учаскелері иелерінің ортақ үлестік меншігіне олардың ауданына барабар өтеусіз беріледі. Аудару меншік иелерінің серіктестікке қатысушы-болмауына қарамастан жүзеге асырылады (жаңа заңның 28-бабының 2-тармағы).

Ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлестермен мәмілелер

Осы жылжымайтын мүлiк объектiлерiне меншiк құқығын берумен ұштасатын бау-бақша учаскелерiмен мәмiлелерде құқықтағы үлес ортақ мүлікбұрынғы меншік иесінен алынған қоғамдық мүлік жаңа меншік иесіне өтеді.

Ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлес иесінің:

1. өз бақшаңыздың немесе бақша учаскесінің меншігінен бөлек үлесті иеліктен айыру,
2. өз бақшасының немесе бақша учаскесiнiң меншiгiнен бөлек үлесiн беруге әкеп соғатын әрекеттердi жасауға.

Мәміленің мәні пайда болатын шарт талаптары:

1. ортақ мүлікке ортақ меншіктегі үлесті бермей, бақша немесе бақша жер учаскесіне меншік құқығын беру;
2. бау-бақша немесе бақша жер учаскесiне құқықты бермей, ортақ мүлiкке ортақ меншiк құқығындағы үлеске меншiк құқығын беру;

жарамсыз (егер бақша немесе бақша учаскесінің иесі мұндай үлеске ие болса).

SNT және ONT-ға үлестер

Жаңа заң SNT немесе ONT мүшелері банктегі серіктестіктің есеп айырысу шотына енгізуі тиіс жарналардың тек 2 түрін белгілейді (жаңа заңның 14-бабы):

1. мүшелік
2. мақсатты

Сізге кіру ақысын төлеудің қажеті жоқ.

Жарналарды жұмсауға болатын тапсырмалар тізімі шектеулі. Осылайша, мүшелік жарналар серіктестіктің келесі міндеттерге байланысты экономикалық қажеттіліктеріне ғана жұмсалуы мүмкін:

1. Серіктестіктің ортақ пайдаланудағы мүлкін ұстаумен, оның ішінде осы мүлік үшін жалдау төлемдерін төлеумен;
2. осы ұйымдармен жасалған шарттар негізінде жылумен және электрмен, сумен, газбен, канализациямен жабдықтаушы ұйымдармен есеп айырысулармен;
3. осы ұйымдармен серіктестік жасасқан шарттар негізінде қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеу жөніндегі оператормен есеп айырысулармен;
4. жалпы мақсаттағы абаттандырумен,
5. бау-бақша немесе бақша шаруашылығының аумағын күзетумен және осындай аумақтың шекараларында өрт қауіпсіздігін қамтамасыз етумен;
6. бірге аудиттерсеріктестіктер,
7. төлеммен жалақысеріктестік еңбек шартын жасасқан басқарма мүшелері;
8. ұйымдастыруымен және тәртібімен жалпы жиналыстарсеріктестік мүшелері осы жиналыстардың шешімдерін орындай отырып,
9. салықтар мен төлемдер туралы заңнамаға сәйкес серіктестіктің қызметіне байланысты салықтар мен төлемдерді төлеумен.

Қатысты мақсатты жарналар, онда олардың жұмсалу мүмкіндіктері әртүрлі болады. Олар келесі міндеттермен байланысты:

1. серіктестікке одан әрі осындай жер учаскесін беру үшін мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктегі жер учаскесін құру үшін қажетті құжаттарды ресімдей отырып,
2. бау-бақша немесе бау-бақша аумақтарын жоспарлауға арналған құжаттаманы дайындаумен;
3. бау-бақша немесе бақша жер телімдері, жалпы мақсаттағы жер учаскелері, мемлекеттік меншікке жататын басқа да жылжымайтын мүлік объектілері туралы мәліметтерді Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізу бойынша кадастрлық жұмыстарды жүргізу;
4. серіктестіктің қызметіне қажетті ортақ мүлікті құрумен немесе сатып алумен,
5. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен белгіленген шараларды жүзеге асырумен.

Жалпы жылдық жарна серіктестік мүшесінің жылдық мақсатты және мүшелік жарналарының сомасына тең болады.

Жарна енгізу міндеттемесі серіктестіктің барлық мүшелеріне қатысты. Жарналарды төлеуден жалтарған жағдайда оларды серіктестік СНТ немесе ҰТҰ мүшесінен сот тәртібімен өндіріп алады.

SNT немесе ONT мүшесі болғысы келмеген жеке бағбандар мен бағбандар енді серіктестік мүшелерімен тең жарна төлеуге міндетті (жаңа заңның 5-бабы). Төлемеу SNT немесе ONT мүшелері үшін бірдей салдарға әкелуі мүмкін. Бұл жаңа заңның бұрынғы жазғы тұрғындар туралы заңнан айырмашылығының бірі, ол жеке тұлғаларға әртүрлі ресурстарды (егер қосылған болса электр, су, газ, сондай-ақ қоқыс жинау және күзет) пайдаланғаны үшін ақы төлеуге мүмкіндік берді. серіктестіктердің мүшелерінен аз мөлшерде және СНТ немесе ҰБТ басқарма төрағасы мен мүшелерінің жалақысына жарна төлемейді. Жаңа заң бойынша жеке тұлғалардың басқа да құқықтары бар – серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарына қатысу, жарналардың кезеңділігі мен мөлшерін белгілеу мәселелері бойынша дауыс беру мүмкіндігі. Жоқ, бәрібір, тек басқарма төрағасы мен мүшелерін сайлауға қатысу құқығы.

SNT немесе ONT жарғысында серіктестіктің жекелеген мүшелері үшін жарналар мөлшерін өзгерту жағдайлары қарастырылуы мүмкін:

1. балабақшаның немесе бақша учаскесінің көлеміне байланысты ортақ мүлікті пайдаланудың әртүрлі көлемі;
2. осындай жер учаскесінде орналасқан жылжымайтын мүлік объектілерінің жалпы ауданы,
3. жер учаскесіне немесе онда орналасқан жылжымайтын мүлік объектілеріне ортақ үлестік меншік құқығындағы үлестің мөлшері.

Жалпы, жарналар негізінде анықталады кірістер мен шығыстар сметасысеріктестік және серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында бекітілген қаржылық-экономикалық негіздеме. Сондай-ақ жарғыда жарналарды уақтылы төлемеген жағдайда өндіріп алу тәртібі мен өсімпұл мөлшері белгіленуі мүмкін. Айыппұлды төлемеу, сондай-ақ жарналарды төлемеу оларды сот тәртібімен өндіріп алуға әкеп соғады.

Бау-бақша және бақша учаскелеріне не салуға рұқсат етіледі?

үшін күрделі тұрғын үйлердің жаңа құрылысы тұрақты тұру, енгізілген заңға сәйкес, тек бау-бақша учаскелерінде және мұндай жер учаскелері жерді пайдалану және дамыту ережелерінде (ЖЗҚ) көзделген аумақтық аймақтарға енгізілген жағдайда ғана рұқсат етіледі, ол үшін:

1. қала құрылысы ережелері бекітілді,
2. қалалық ережелерге сәйкес рұқсат етілген құрылыстың шекті параметрлері белгіленді.

Тұрғын үйлердің бақша учаскелеріне тұрғын үй салуға жаңа заң күшіне енгенге дейін рұқсат етілсе де, олардағы тіркеу оң нәтиже беріп, тұрғын үйді заңды деп таныған сот шешімімен ғана «Сизифтік еңбекке» айналды. капиталы және тұрақты тұруға жарамды.

Жаңа заң мұндай құрылысты толығымен заңдастырып қана қоймай, оның тұрғындарын 6 гектар жер телімінде салынған немесе болашақта салынатын болса да, тұрғын үйге тіркеуді де қарастырады.

Сонымен қатар, жаңа заң қолданыстағы бақшаны (яғни, күрделі емес) үйді тұрақты тұрғын үйге және керісінше ауыстыру тәртібін жеңілдетті.

Бау-бақша учаскелері тек жемістер мен көкөністерді өсіру үшін пайдаланылуы керек, бірақ соған қарамастан оларға қосалқы құрылыстар салуға болады.

66-Федералдық заң (33-бап) рұқсат еткендей, «күрделі емес тұрғын үй ғимараттарына» және тіпті олардың меншік құқығын USRN-де тіркеген бау-бақша учаскелерін салуға мүмкіндік алған құрылысшылар бақытты болды, өйткені жаңа заңға сәйкес олар рұқсат етілмеген құрылыс деп саналмайды. Мұндай жағдайларға, атап айтқанда, Қорғаныс министрлігі бір уақытта бөлген жерлердегі учаскелер мен ғимараттар әсер етті.

2019 жылғы 1 қаңтардан бастап пайдаланылатын учаскелер мен олардағы құрылыстар туралы, ортақ мүлік және жарналар туралы түсініксіз түсіндірулерді жою үшін заңда барлық ұғымдар арнайы шифрланған (жаңа заңның 3-бабы және 23-бабы):

• бақша учаскесі- азаматтардың демалуына және (немесе) азаматтардың өз мұқтаждары үшiн өсiруiне, бау-бақша үйлерiн, тұрғын үйлердi, қосалқы құрылыстарды және гараждарды орналастыру құқығымен егiстiктердi өсіруге арналған.
• бақша үйі- азаматтардың осындай ғимаратта уақытша тұруына байланысты тұрмыстық және басқа да қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған маусымдық пайдалануға арналған ғимарат (бау-бақша үйлерін рұқсатсыз және рұқсатсыз салуға болады)
• тұрғын үй (жеке тұрғын үй құрылысы объектісі) -жер учаскелері жерді пайдалану және дамыту қағидаларында көзделген аумақтық аймақтарға жатқызылған жағдайда, оларға қатысты қала құрылысы регламенттері бекітілген, мұндай құрылыс салу мүмкіндігі қарастырылған (жаңа заңның 23-бабы ілеспе түсініктемелерімен). ), кезінде:
  1. Тұрғын ғимарат деп азаматтардың тұрмыстық және басқа да қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған қосалқы пайдалануға арналған бөлмелер мен үй-жайлардан тұратын, биіктігі 20 м-ден аспайтын, жер үсті қабаты 3-тен аспайтын оқшауланған ғимарат түсініледі. олардың дербес жылжымайтын мүлік объектілеріне бөлуге арналмаған мұндай ғимаратта тұруы,

  08.03.2018 жылдан бастап жеке тұрғын үйді салуға немесе қайта құруға рұқсат алу талап етілмейді, бірақ құрылыс үшін жергілікті әкімшілікке тұрғын үй немесе бақша үйінің жоспарланған құрылысы туралы хабарлау қажет. тіркелген пошта арқылыпошта арқылы, мемлекеттік қызметтер порталы арқылы немесе МФҚ арқылы, сіздің хабарламаңызбен РФ қала құрылысының 51.1-бабының 1-тармағында көрсетілген ақпаратты көрсете отырып - тұрғын үйлерді салу туралы хабарлау тәртібі Федералдық заңмен белгіленеді. «Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексіне және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» 08.03.2018 жылғы No 340-ФЗ - басқаша айтқанда, егер бұрын тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу үшін рұқсаттар қажет болмаса. немесе саяжайларда немесе бақша учаскелерінде салынған саяжай үйлері, содан кейін мұндай объектілер үшін жаңашылдықпен бірге құрылыстың басталуы және аяқталуы туралы хабарламалар жіберу қажет, яғни мұндай үйлер талаптарға сай болуы керек, сондай-ақ жеке тұрғын үй құрылыс объектілері (2019 жылдың 1 наурызына дейін мұндай үйлерге құрылыстың басталуы және аяқталуы туралы хабарлама жібермей мүлікті тіркеуге рұқсат етіледі)

  2. жеке тұрғын үй құрылысы немесе бау-бақша үйінің құрылысы немесе реконструкциясы аяқталған күннен бастап 1 айдан кешіктірмей құрылыс салушы жергілікті өзін-өзі басқару органдарына құрылыстың немесе реконструкцияның аяқталуы туралы хабарламаны ұсынуы керек (№ 340 Федералдық заңның 16-бабы). -ФЗ, сондай-ақ Ресей Федерациясының Қалалық кодексінің 55-бабының 16-21-бөлігі),
• қосалқы құрылыстар- азаматтардың тұрмыстық және өзге де қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған сарайлар, моншалар, жылыжайлар, сарайлар, жертөлелер, құдықтар және басқа да құрылыстар мен құрылыстар (соның ішінде уақытша)
• бақша жер телімі- ауыл шаруашылығы дақылдарының тауарлық-материалдық құндылықтарын сақтауға және жинауға арналған жылжымайтын мүлік объектілері болып табылмайтын қосалқы құрылыстарды орналастыру құқығымен азаматтардың демалуына және (немесе) азаматтардың өз қажеттіліктері үшін ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіруіне арналған;
• ортақ мүлік- азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан:
  1. күрделі құрылыс жобалары,
  2. жалпы мақсаттағы жер,
  3. бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің жұмыс істеуі үшін жасалған (құрылған) немесе сатып алынған жылжымалы заттар;

ортақ мүлік (өту, өту, жылумен және электрмен жабдықтау, сумен, газбен, кәрізмен қамтамасыз ету, күзет, тұрмыстық қатты қалдықтарды жинау және басқа да қажеттіліктер) тек қана бау-бақша және бақша шаруашылығымен айналысатын азаматтардың қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін пайдаланылады;

• жалпы мақсаттағы жер учаскелері- мемлекеттік меншіктегі жер учаскелері:
  1. мұндай учаскелер аумақты жоспарлауға арналған бекітілген құжаттамада қарастырылған,
  2. мұндай учаскелер азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша немесе бақша өсірумен айналысатын аумақтың шекарасында орналасқан жер учаскелерінің құқық иелерінің жалпы пайдалануына арналған болса,
  3. мұндай учаскелер басқа ортақ мүлікті орналастыруға арналған болуы мүмкін;
• жарналар - ақшалай қаражатсеріктестікке қатысуға құқығы бар азаматтардың (серіктестік мүшелерінің) серіктестіктің ағымдағы шотына осы Федералдық заңда және серіктестік жарғысында айқындалған мақсаттарда және тәртіппен төлейтіні;
• азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша немесе бау-бақша өсіру аумағы(бұдан әрі – бау-бақша немесе бау-бақша аумағы) – шекарасы аумақты жоспарлау жөніндегі бекітілген құжаттамамен айқындалатын аумақ.

Бау-бақша және бақша учаскелерінде су құдықтарын салу туралы

Бау-бақша және бақша учаскелерінде су құдықтарының құрылысына қатысты жаңа заңға сәйкес (31-бап) «Жер қойнауы туралы» Федералдық заңға түзетулер енгізілді.

"Жер қойнауы туралы" Заң 192-баппен толықтырылды, оған сәйкес:

• Пайдаланылатын жер асты суларын өндіру үшін жергілікті маңызы бар жер қойнауы учаскесін пайдалану құқығы бау-бақша және бау-бақша шаруашылығы коммерциялық емес серіктестіктеріне және олардың СНТ немесе ОНТ аумақтарының шегінде орналасқан бақша немесе бақша учаскелерінің құқық иелеріне:
  1. тұрмыстық сумен жабдықтау мақсатында,
  2. Кәсіпкерлік қызметті жүзеге асырумен байланысты емес жеке, тұрмыстық және басқа да міндеттер үшін,
• жер асты суларын алу оңайлатылған түрде жүзеге асырылуы мүмкін:
  1. жер қойнауына геологиялық зерттеу жүргізбестен,
  2. пайдалы қазбалардың қорларына мемлекеттік сараптама жүргізбестен,
  3. пайдалануға берілген жер қойнауы учаскелері туралы геологиялық, экономикалық және экологиялық ақпаратсыз;
  4. техникалық жобаларды келісусіз және бекітусіз және т.б жобалық құжаттамажер қойнауын пайдалануға байланысты жұмыстарды орындағаны үшін
  5. серіктестіктерде жұмысты тиімді және қауіпсіз орындау үшін білікті мамандардың, қажетті қаржылық және техникалық құралдардың бар немесе болатынын дәлелдемей.

Ұңғымаларды салуға қойылатын негізгі талап жер асты су объектілерін қорғау ережелерін, сондай-ақ жер қойнауын тиімді пайдалану мен қорғаудың негізгі талаптарын сақтау қажеттілігі болып табылады.

Осылайша, жаңа заң күшіне енгенге дейін бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай шаруашылықтарын жүргізу үшін құрылған коммерциялық емес ұйымдар 2020 жылдың 1 қаңтарына дейін осы коммерциялық емес ұйымдарды шаруашылық-тұрмыстық сумен қамтамасыз ету үшін жер асты суларын өндіруге лицензиясыз өндіруге құқылы. жер қойнауын пайдалану. үшін қойылатын талап міндетті лицензиялауұңғымалар 2020 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енеді.

Бау-бақша және бақша шаруашылығын мемлекеттік органдар мен жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен қолдау көрсету нысандары мен тәртібі

Жаңа заң (26-бап) муниципалитеттерге бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын қолдау бойынша өздерінің муниципалдық және инвестициялық бағдарламаларын әзірлеуге міндеттейді, бұл ретте ағарту жұмыстарына қосымша бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын насихаттау немесе өңірлік және бау-бақша өнімдерін жүзеге асыруға қатысатын арнайы бөлімшелерді енгізуді қамтамасыз етеді. бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын қолдау бойынша муниципалдық саясат, маңызды міндеттерді шешу, мысалы:

1. серіктестіктерді жылумен және электрмен, сумен, газбен, кәрізмен, отынмен жабдықтауды ұйымдастыру,
2. шекарасында көгалдандыру немесе бау-бақша аумақтары орналасқан кадастрлық кварталдарға қатысты кешенді кадастрлық жұмыстарды қаржыландыру;
3. Ресей Федерациясының құрылтай субъектісін мемлекет меншігіне өтеусіз алу немесе муниципалдық меншікбау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан ортақ пайдаланудағы мүлік (жолдар, электр желілері, сумен жабдықтау, коммуникациялар және басқа да объектілер) - серіктестіктің немесе ортақ пайдаланудағы мүлікке ортақ үлестік меншікке қатысушылардың өтініштері бойынша мүлік,
4. бау-бақша және бақша учаскелерін кезектен тыс, басымдықпен немесе өзге де жеңілдікпен сатып алуға құқығы бар азаматтарға мемлекеттік және муниципалдық басым қолдау көрсету;

Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің мемлекеттік органдары және жергілікті өзін-өзі басқару органдары Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес жергілікті деңгейде белгіленген басқа нысандарда бау-бақша және бақша шаруашылығын дамытуға қолдау көрсетуге құқылы.

Осы міндеттерді орындау үшін билік федералды бюджет қаражатын пайдалануға құқылы.

Бақша үйлеріне тіркеу

2019 жылдың 1 қаңтарына дейін үйді тұрақты тұруға жарамды астана деп тануға тиіс сот шешімімен ғана саяжайға тіркелуге болатын.

2019 жылдың 1 қаңтарынан кейін ғимарат бақша учаскесінде орналасқан және USRN-де тұрғын үй ретінде тіркелген жағдайда азаматтарды тіркеу мүмкін болады.

Бау-бақша үйінде тұрақты тұруға тіркелу мүмкін емес.

Бау-бақша үйін капитал деп тану және тұрақты тұруға жарамды деп тану оны тағайындау бойынша жеке тұрғын үйге теңестіруі мүмкін, бұл өз кезегінде оның екінші тұрғын үй мүлкі мәртебесін білдіруі мүмкін.

Осы жағдайға байланысты, мұндай мүлікке толыққанды салықтың пайда болуымен қатар, оны салған адамдар әлеуметтік жалдау шарттары бойынша тұрақты тұратын пәтерлерінен шығарылуы және тұрғын үй кезегінен шығарылуы мүмкін.

Бірақ бастапқы жағдай «қызықты» болып көрінеді - бақша үйін тұрғын үй қорына ауыстыру тәртібі қазіргі уақытта толық анықталмаған. Үкімет қашан нақтылайтыны да белгісіз.

Жаңа заң мен басқа заңдар арасындағы қайшылықтар

• Бірінші соқтығыс

Жаңа заң серіктестіктің 2 жаңа түрін (SNT және ONT) анықтайды және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне (123.12-бап) сәйкес ТСН сияқты серіктестікті құруға тек учаскесі бар азаматтарға ғана рұқсат етіледі. жолдар, электр энергиясы, су құбыры және т.б. қамтитын қоғамдық меншіктегі үлесті иеленетін жер учаскесі.

Жаңа заңмен анықталғандай, ортақ мүлік серіктестікке тиесілі болуы да, болмауы да мүмкін. немесе бағбандардың немесе бағбандардың жалпы жиналысының шешімімен жергілікті муниципалитеттер мен мемлекеттік органдарға тегін берілуі мүмкін. Басқаша айтқанда, мұндай аударыммен ортақ мүліконың иелері мүлікті басқару және жалпы аумақтарды дамыту мәселелерін өз қалауы бойынша шешу құқығынан айырады.

• Екінші соқтығыс

«Жылжымайтын мүлікті тіркеу туралы» заңға сәйкес (No 218 ФЗ) жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміндегі жазба жылжымайтын мүліктің меншік құқығын растайтын жалғыз құжат болып табылады. Бүгінгі күні Ресейдегі бағбандар мен бағбандардың кем дегенде 50% -ы бұл жазбаға әлі қамқорлық жасамаған және тек осындай құжаттармен шектелген:

1. бау-бақша (бағбандық) үшін жалпы жер бөлуге немесе осындай құқықтар бойынша әлдеқайда бұрын жасалған учаскелерді сатып алуға ғана қатысуды растайтын мүшелік кітапшалары;
2. ескі куәліктер, басқарма басшыларының жер учаскелерін меншікке беру туралы қаулылары, жер учаскелерін беру туралы кез келген мемлекеттік актілер.

Жазғы тұрғындар мен бағбандардың жалпы массасындағы мұндай иелерінің пайызы өте жоғары. Мысалы, Санкт-Петербургте 2017 жылы 300 бау-бақша және бау-бақша шаруашылығы болса, олардың тек 100-ге жуығы ғана жерін меншікке тіркеген. 3000-нан астам осындай серіктестік бар Ленинград облысында жекешелендірілмеген жерлердің пайызы әлдеқайда жоғары.

Тіпті егер учаскелер бұрын кадастрлық тізілімге қойылса және оларға 2008 жылға дейін Мемлекеттік мүлік комитетінде бұрын тіркелген кадастрлық нөмірлер берілген болса да, онда № 218 Федералдық заң талабына сәйкес USRN-ге енгізілмей (баптың 3-тармағы). 2017 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енген 70) мұндай сайттардан алып тастау керек кадастрлық тіркеуиесіз деп танылып, муниципалитеттердің меншігіне өтеді. Сондықтан мұндай учаскелердің пайдаланушылары мен иелері әлі күнге дейін өздерінің бағбандық мүшелік кітаптарына таң қалдыратын кедейлердің қатарына үнемі қосылады.

Нәтижесінде, «қосымша» жазғы тұрғындар, бағбандар мен бағбандар жаңа заңның көзқарасынан шығып кетеді және өте аз адамдар SNT және ONT құруға құқылы, ал тек солардың ғана құқығы бар. тізілімге (EGRN) учаскеге меншік құқығы туралы жазба енгізіп қана қоймай, сонымен бірге жаңа заң талабына сай, ОСРН-ге енгізілген жалпыға ортақ жерлердегі үлесіне де ие. Ал жаңа заң USRN-де бау-бақша және бау-бақша шаруашылығына қатысты жазбаларды енгізу тәртібін белгілемеген. Ал мұның бәрі бау-бақша мен бау-бақшада әлі күнге дейін жер құжаттарының алуан түрлілігіне қарамастан. Жағдай доңғалақтағы тиіннің жүгіруін еске түсіреді. Бюрократиялық дөңгелектегі «белоктар», сіз білетіндей, SNT немесе ONT-де болуды жоспарлайтын бағбандар мен бағбандар болуы мүмкін.

• Үшінші соқтығыс

Үшінші шиеленіс заңды тұлға құрмай-ақ бау-бақша өсіру және бау-бақша өсіру мүмкіндігі туралы баптың әртүрлі түсіндірмелерімен байланысты.

Жаңа заңда білімсіз бау-бақша мен бау-бақша өсіруге рұқсат етілген бап енгізілгенімен заңды тұлғадегенмен, ол «бұлыңғыр» және екіұшты болып көрінеді:

1. жеке тұлғалар есеп айырысуға өтініш бере алмайды, яғни олар муниципалды қолдау шараларына сенуге мәжбүр болмайды;
2. жарналарды төлеу міндеттемесі және серіктестіктің жалпы жиналыстарына өз дауыстарымен қатысу құқығымен «құрметке ие» тұлғалар «муниципалитеттермен өзара әрекеттесуі» керек, бұл олар үшін ешқандай инфрақұрылым жасамайды (өздері айтқандай, « колхоз, әрине, ерікті мәселе, бірақ біз даралыққа шыдамаймыз»).

• Төртінші соқтығыс

Әңгіме ортақ мүліктегі үлесті беру туралы болып отыр. Жаңа заңға сәйкес, SNT немесе ONT учаскелерінің барлық 100% иелері өздерінің жалпы жиналысында мемлекеттік меншіктегі үлестерді сатып алу ниеті туралы шешім қабылдауы керек:

1. Серіктестіктердегі жер учаскелерінің меншік иелерінің (ұжымның барлық мүшелері емес, дәлірек айтқанда, меншік иелері) жиналысын уәкілетті деп тануға болатын ережелер де, шарттар да көрсетілмеген,
2. SNT немесе ONT учаскелерінің иелерінің 100% қатысуы тиіс жиналысты өткізудің шын мәнінде мүмкін еместігі.

Ортақ мүліктегі үлестер туралы ереженің көрсетілген кемшіліктерінің салдары ретінде олардың салдарлары бойынша теріс жағдайлар мына жағдайларда алынып тасталмайды:

1. жалпыға ортақ жер учаскелері заңды тұлғаның (серіктестіктің) және оның құрылтайшыларының меншігінде болуы мүмкін, олар жалпы жиналыстарда, атап айтқанда, сметаларды, жарналарды және т.б. бекітеді.
2. «бөлуден тыс» қалған жер учаскелерінің барлық иелері осы заңды тұлғаны және мемлекеттік мүлікті ұстауға, осы мүлікті сатып алу үшін ақы төлеуге міндетті, бірақ олар оның меншігі және серіктестік мүшелері болмайды.

• Бесінші соқтығыс

Заңмен енгізілген өтпелі кезеңмен біраз түсініспеушілік бар. Өтпелі кезең 2024 жылға дейін созылады. Осы уақытта қатысты заңдар өзгереді. Сонымен қатар, 2019 жылдың басынан бастап ҰБТ және ҰБТ өз жарғыларын 5 жыл ішінде өзгерген жаңа нормаларға қайшы келмейтіндей дәрежеде ғана пайдалануы керек. Жаңа заңның бірін-бірі жоққа шығаратын, «ату жазасын кешіруге болмайды» деп жазылған бұл екі норманы бір-бірімен байланыстыру әйтеуір қиын.

Ресейлік бағбандар кәсіподақ ұйымының төрағасы Людмила Голосова жаңа заңға қатысты пікірімен бөліседі:

Мемлекеттік Думаның заң жобасын 3-ші қорытынды оқылымда қарау қорытындылары – заң қабылдау

2017 жылғы 20 шілдеде Мемлекеттік Дума үшінші, соңғы оқылымда азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша, бау-бақша және саяжай шаруашылығын реттейтін заңды қабылдады (ФЗ No 217-ФЗ).

Заң жобасын талқылау барысында түскен көптеген ескертпелер мен түзетулерді қарау нәтижесі болды елеулі өзгерістерзаңда көрсетілген.

Заңның негізгі ережелерін қайталап өтейік:

• енді қала маңындағы серіктестіктердің тек 2 түрі болады:
  1. бау-бақша
  2. бау-бақша,
• барлық серіктестіктер қайта тіркелуі керек, олардың қай түрге жататынын шешуі керек:
  1. Кім болу (бағбандар мен бағбандар) туралы шешімді серіктестіктің жалпы жиналысы қабылдайды,
  2. жалпы жиналыстың қорытындысы бойынша Росреестрге тиісті өтініш беріңіз,

жаңа SNT және ONT жарналары:

1. жарналардың тек 2 түрі болуы мүмкін - мүшелік және мақсатты,
2. кіру ақысы болмайды
3. жарналар серіктестіктің шотына аударылуы керек,
4. ақшалай жарналарға жол берілмейді,
5. мүшелік пен нысаналы жарналардың мөлшері серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы бекіткен қаржылық-экономикалық негіздеме негізінде айқындалады;
• серіктестік мүшелерінің ең аз саны - 7,
• енді төрағаны бұрынғыдай 2 жылға емес, 5 жылға сайлауға болады және шектеусіз көп рет сайлауға болады, ал оны «төңкеру» үшін кезектен тыс жалпы жиналыс кемінде 1/ серіктестік мүшелерінің жалпы санынан 5,

• серіктестіктің басқарма мүшелері және олардың туыстары тексеру комиссиясының мүшесі бола алмайды;

  серіктестік құжаттары 49 жыл бойы сақталуы керек,

  серіктестік мүшелері қаржылық есеп берумен танысуға құқылы;

  егер кейбір құжаттардың көшірмелері қажет болса, серіктестік мүшелері оларды жалпы жиналыс белгілеген ақыға ала алады, бірақ бұл төлем осы көшірмелерді жасау құнынан аспауы керек, ал құжаттардың көшірмелерін уәкілетті органдарға беру тегін. ақысы,

• серіктестік мүшелері жалпы жиналыстың шешімдерін ғана емес, серіктестік төрағасы мен серіктестік басқармасының шешімдерін де орындауға міндетті;
• «коттедж», «тұрғын үй» анықтамаларын қоспағанда, «тұрғын ғимарат» түсінігі енгізілді. саяжай үйі», « саяжай шаруашылығы» - бұл құқықтық белгісіздіктерді болдырмау үшін жасалады,
• бақша үйін тұрғын үйге ауыстыруға болады (мысалы, онда тіркелу құқығын алу үшін) және керісінше, тұрғын үйді бақша ғимаратына ауыстыруға болады (мысалы, жылжымайтын мүлік салығын азайту үшін), бірақ бұл жағдайда бақшаны немесе тұрғын үйді капиталдандырудың сол немесе басқа дәрежесі белгіленген талаптар мен ережелерге сәйкес негізделуі керек;
• бау-бақша учаскелерінде тұрақты ғимараттар салу мүмкін емес - оларда жылжымайтын мүлік объектілері болып табылмайтын уақытша бақша үйлері ғана тұрғызылуы мүмкін;
• жаңа заңға сәйкес бағбандар мен бағбандардың айырмашылығы:
  1. бағбандар сайтта тұрғын үйлер салып, оларға тіркеле алады,
  2. бағбандар тек маусымдық өмір сүру үшін бақша үйлерін сала алады,
• серіктестік мүшелерінің көпшілігі бағбан болғысы келсе, онда бұрыннан салынған толыққанды тұрғын үйлерді (маусымдық емес) бұзудың қажеті жоқ, бірақ заң күшіне енген кезде ғимараттарға меншік құқығы тіркелуі керек,
• егер тұрғын үйлерге меншік құқығы тіркелмеген болса, онда мұндай үйлерді бұзуға, бөлшектеуге немесе бақша үйлеріне қайта салуға тура келеді;
• Тіркелмеген ғимараттары бар учаскелердің иелері жақын арада жер салығын заңнамалық тұрғыдан бес есе жоғарылату жоспарланып отырғанын білуі керек - осыған байланысты тиісті заң жобасы әзірленуде (өзгертулер туралы салық кодексі, оған сәйкес анықталған жылжымайтын мүлік объектілерінің құны тіркелмеген ғимараттар орналасқан учаскенің кадастрлық құны ретінде анықталады, белгілі бір коэффициентке көбейтіледі),
• Трансформаторды, қоқыс үйіндісін, қоршау үйін, балалар алаңын орнату, қоршаулар арасындағы қоғамдық кеңістіктерді ұйымдастыру үшін жалпы пайдаланымдағы жер учаскелерінің (оның ішінде жолдар төселген және электр беру бағаналары бар жер учаскелерін қоса алғанда) белгіленген. серіктестіктің серуендеп, сөйлесе алады) 1/4 бөлігін құрайды, яғни барлық жеке жер учаскелері бірге алып жатқан аумақтың 25%,
• ортақ мүлік серіктестік мүшелеріне олардың учаскелерінің ауданына сәйкес үлестік меншік құқығында тиесілі (ірі үлес иелері үшін салық жоғары болады, бұл олардың көңілінен шығуы екіталай, бірақ басқалар үшін бағбандар мен бағбандарға мұндай салық жағдайы ұнайтын шығар, бірақ қуаныш салыстырмалы болады, өйткені олардың салықтары: соған қарамастан, сіз әлі де ұжымдық меншіктегі үлесіңізді төлеуге тура келетіндіктен, артады;
• заңды тұлға құрмай-ақ бау-бақша және бау-бақша шаруашылығын жүргізуге жол беріледі, ал егер жер учаскелерінің құқық иелері серіктестікке мүше болғысы келсе, оларға заң бойынша мұндай мүмкіндік ұсынылады (жер учаскелерінің меншік иелері үшін де, құқығы бар азаматтар үшін де) жер учаскелерін мерзімсіз пайдалану немесе жалға беру)
• бау-бақша, бау-бақша және саяжай шаруашылығы үшін құрылған коммерциялық емес ұйымдардың өкілеттіктері мен міндеттері:
  1. дауыс беруге ыңғайлы болу үшін серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарын өткізудің ішкі-сырттай және сырттай нысандары енгізілді;
  2. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының ортақ мүліктің бір бөлігін өтеусіз беру туралы ерікті негізде шешім қабылдау мүмкіндігі ( автомобиль жолдары, электр желілері объектілері, сумен жабдықтау, байланыс және басқа да объектілер) мемлекеттік немесе муниципалдық меншікке - басқаша айтқанда, ұжымдық меншік, жаңа заңға сәйкес, үлестерге бөлінбейді, бірақ толығымен кейбір заңды тұлғаға беріледі (мысалы, Трансформаторлар мен энергия желілері кәсіпорындарын, ал жолдарды – муниципалды органдарға беру) және мұндай шешім өте орынды болуы мүмкін, өйткені серіктестік мүшелері өздерінің ұжымдық мүлкін күтіп ұстау және жөндеу жөніндегі қамқорлықтан босатылады,
  3. егер жарналар 2 айдан астам төленбесе, серіктестік мүшесі серіктестіктен шығарылуы мүмкін, бірақ ол бәрібір ортақ мүлікті (электр энергиясын, жолды, қоқыстарды) пайдаланады және оған қатысушылармен бірдей төлейді. жалпы жиналыста дауыс беру құқығынан ғана айырылған,
• «серіктестік аумағының шекарасы» түсінігі жетілдірілді: ол «азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша немесе бау-бақша өсіретін аумағы» деген ұғыммен ауыстырылды, өйткені ортақ үлестік меншіктегі ортақ мүліктің мөлшері. серіктестіктің иелігінде және басқаратын, бау-бақша немесе бау-бақша аумағына байланысты,
• «Ортақ пайдаланудағы мүлік» түсінігінің анықтамасы нақтыланды, серіктестіктерде оның қызметіне қатысы жоқ мүліктің пайда болу қаупін азайтатын мұндай мүлікті пайдаланудың ықтимал түрлері мен мақсаттары белгіленді;
• Жер учаскелерінің құқық иеленушілері болып табылатын, бірақ серіктестікке кірмеген тұлғалар үшін:
  1. ортақ мүлікті сатып алуға, құруға, күтіп ұстауға, ағымдағы және күрделі жөндеуге, сондай-ақ осындай мүлікті басқару жөніндегі қызметтер мен жұмыстарға серіктестік мүшелері үшін белгіленгенге тең мөлшерде ақы төлеу міндеттемесі;
  2. бау-бақша немесе бау-бақша аумағының шекарасында орналасқан ортақ мүлікті серіктестікке қатысушылар үшін белгіленген тең негізде және мөлшерде пайдалану құқығы;
  3. серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында қоғамдық мүлікке билік етуге байланысты мәселелер бойынша дауыс беруге қатысу құқығы;
• Заң қабылданғанға дейін құрылған және ортақ пайдаланудағы мүліктің меншік иелері болып табылатын бірлестіктерге қатысты өтпелі ережелер 2024 жылғы 1 қаңтарға дейін серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының қарауына серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының қарауына оларды беру туралы мәселені енгізу міндетін көздейді. жер учаскелерінің меншік иелерінің ортақ үлестік меншігіндегі мүлік;
• серіктестіктердің ұңғымаларын лицензиялау тәртібі жеңілдетілді – оларды міндетті лицензиялау туралы талап 2020 жылғы 1 қаңтардан бастап жер қойнауын пайдалануға лицензия алмай-ақ қолданысқа енгізіледі).

Жаңа заңның маңызды еңбегі – бау-бақша серіктестіктеріне мүше болғысы келмейтін бағбандардың және шаруашылықтың осы түрін жақтайтындардың құқықтарын құрметтеуге ұмтылуында. Заң заңды тұлғалар туралы емес, бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтардың қарым-қатынасы туралы құжатқа айналды. Ол 2019 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енеді деп жоспарланған. Осы уақытқа дейін бағбандар, бағбандар мен бағбандар жаңа ережелерге бейімделе отырып, өтпелі режимде болады.

Бұл бейнематериал заң жобасының Мемлекеттік Думада соңғы үшінші оқылымда қызу талқыланғанын айғақтайды:

Білу жақсы

• Жер иелері үшін «орман амнистиясының» не қызығы бар – оқыңыз
• Ауыл шаруашылығы жерінде тұрғын үй салу мүмкіндігі туралы оқыңыз.
• Сіз 2019 жылдың жаңа ережелері бойынша жылжымайтын мүлік объектілеріне салынатын салықтарды есептеумен таныса аласыз.

25784

Кіріспе

Бау-бақша серіктестігін тіркеу тәртібі

Саяжай коммерциялық емес серіктестігін тіркеуереже негізінде санамаланған немесе ұйым мүшелерінің жалпы жиналысында қабылданған немесе құзыретті комиссия бекіткен заңдарға сәйкес туындайды. Серіктестік құру кезінде сіз ұсынуыңыз керек Құрылтай құжаттар. Коммерциялық емес қоғамды тіркеу ұйымның уәкілетті өкілінің өтініші негізінде жүзеге асырылады.

Жазғы тұрғындар қауымын тіркеужылы мемлекеттік мекемекелесі кезеңдерде жүзеге асырылады:

1. Жауапты өкілді анықтау және оған тиісті өкілеттіктер беру (тіркеу кезінде ұйымның барлық құрылтайшыларының қолдарын алу қажет).
2. Тренинг .
3. бару тіркеу органы. Бұл жерде айта кету керек, жалпы ереже бойынша, заңды тұлғаларды тіркеуді Федералдық салық қызметі жүзеге асырады. Алайда, бау-бақша серіктестігі коммерциялық емес ұйым болып табылады, оны тіркеуді облыстық билік органдары жүзеге асырады. Ресей Федерациясының Әділет министрлігі. Заң шығарушы кеңсе жұмысының мерзімін белгіледі - 3 түнтиісті түрде ресімделген құжаттар пакетін ұсынған күннен бастап. Көп функционалды орталыққа (MFC) хабарласуды ұсына аласыз.
4. Түбіртек мемлекеттік қызметшінің түсімдері, қабылданған құжаттардың тізбесін және әрқайсысындағы парақтардың санын қамтитын.
5. Тіркеу кезінде қателер мен дәлсіздіктер анықталса, тіркеу жойылуы немесе аспайтын мерзімге тоқтатылуы мүмкін. бір ай. Бұл жағдайда өтініш берушінің ішінде бір күніқайта қараудың барлық себептерін көрсете отырып, тиісті хабарлама жіберіледі.
6. Тіркеудің аяқталғаны және оған жазба енгізілгені туралы өтініш берушіні хабардар ету бухгалтерлік есеп тізілімі.
7. Бекітілген құжаттарды алу.

Өтінішті және оған қоса берілген құжаттарды тапсыру жылы жүзеге асырылады облыстық тіркеу органыбау-бақша бірлестігінің орналасқан жері бойынша. Құжаттарды ұсыну мемлекеттік мекемеге жеке өзі бару арқылы, оның құнын белгілей отырып, тапсырыс хатпен немесе интернет байланыс желісі арқылы (егер компанияның ЭЦҚ болса) құжаттарды жіберу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін.

Тіркеуге арналған құжаттар тізімі

Құжаттардың нысаны және оларды заңды тұлғаны тіркеуге ұсыну тәртібі Ресейдің Федералдық салық қызметінің (РФ Федералдық салық қызметі) 01.01.2012 жылғы «Формалар мен талаптарды бекіту туралы ...» бұйрығымен бекітілген. /25/12. Бау-бақша серіктестігін тіркеу үшін қажетті құжаттар:

• Негізгі құрылтай құжаты- жарғы. Мына жерден қараңыз және жүктеңіз: .
• беру актісінемесе бөлу балансы (де).
• Паспорт немесе коммерциялық емес ұйым өкілінің жеке басын куәландыратын басқа құжат.
• Тіркеуге өтініш.
• Өкілге сенімхат, нотариус немесе саяжай серіктестігінің басқару органы куәландырған.
• Ұйымды құру туралы оның мүшелері немесе құрылтайшылары қабылдаған хаттама немесе ереже.
• Төлем түбіртегі мемлекеттік бажкеңсе жұмысы үшін.
• Барлық қажетті ақпаратты ұсынуды растайтын PFR (Ресей Зейнетақы Қоры) сертификаты (дача серіктестігін қайта құру кезінде).

Егер коммерциялық емес ұйым қайта ұйымдастыру жолымен құрылса, онда тіркеу туралы өтініш оның ішінде беріледі 3 жұмыс күніосындай шешім қабылданған күннен бастап.

Бау-бақша серіктестігін тіркеу туралы шешім

үшін шешім коммерциялық емес ұйымды тіркеуішінде жүзеге асырылады 3 күнқұжаттарды тапсырғаннан кейін. Серіктестікті тіркеудің ресми фактісі ол туралы жазбаның енгізілуі болып табылады Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімі.

Тіркеу жөніндегі уәкілетті орган шешім қабылдағаннан кейін ұйымның өкілі:

• Мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
• Құрылтай жарғысының расталған көшірмесі.
• -дан үзінді Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімі.
• Тіркеу куәлігі.

Бау-бақша серіктестіктерін тіркеуӘділет министрлігінің облыстық басқармасында мамандандырылған қор есебінен жұмыс істейтін және заңды тұлға ретінде тіркелгендер үшін міндетті болып табылады.

Бау-бақша (берілген) серіктестігін тіркеуден бас тарту

Бас тарту бау-бақша серіктестігін тіркеукелесі себептер бойынша болуы мүмкін:

1. Құжаттарды беру кезінде сәйкес келмеуі немесе олардағы мәліметтердің дұрыс болмауы.
2. бұзылған өтініш беру мерзімі.
3. Үшінші тұлғалардың талаптары. Мысалы, саяжай серіктестігін қайта құру туралы шешімге сотқа шағымдану.
4. Қаржылық есеп берудегі қателер.
5. Ұйымның барлық құрылтайшыларынан келісім алынған жоқ.
6. Қате тіркеуші органға құжаттаманы беру (көп функционалды орталықтарды пайдаланудың артықшылығын дәлелдейді).
7. Құрылып жатқан серіктестікте қатысушылар, пайдаланушылар немесе құрылтайшылар жоқ.

Негізінде дәлелді бас тартутіркеуші орган тиісті шешімді қалыптастырады және оны өтініш берушіге жібереді. Хабарламаны жіберудің соңғы мерзімі күніқұжат бекітілген күннен бастап.

Тіркеуден бас тарту туралы шешімге 08.08.01 жылғы № 129 Федералдық заңға сәйкес шағымдануға болады. Стандартқа сәйкес, саяжай серіктестігі заңды тұлға ретінде құрылса, тіркеуші органның шешіміне жоғары тұрған мекемеде немесе сотта шағымдануға болады.

Апелляцияға берілген мерзім 3 айкезден бастап мүдделі тарапқұқықтарының бұзылғаны туралы білген немесе бас тарту туралы шешіммен хабарлама алған.

Заңды тұлғаны тіркеуден дәлелді бас тартуда жоюды қажет ететін бұзушылықтардың толық тізбесі болуы тиіс. Ол үшін қайта тіркеу сәтіне дейін саяжай серіктестігінің өкіліне бір ай уақыт беріледі.

Бау-бақша серіктестігін тіркеудің мысалы

Қайта құрылған бау-бақша қоғамының өкілі Гремяко Анатолий Васильевичке жүгінді облыстық арбитраждық сотӘділет министрлігінің облыстық департаментіне талап-арызымен. Талап: жаңадан құрылған серіктестікті тіркеуден бас тартудың күшін жою.
Ұзақ тергеу негізінде уәкілетті орган федералды заңдарда көрсетілмеген құжаттардың қосымша пакетін талап еткені анықталды. Нәтижесінде сот талапкердің құқықтары мен заңды мүдделерінің бұзылу фактісін анықтап, бау-бақша серіктестігін есепке қою туралы қаулы шығарды.

Қорытынды

Көгалдандыру (дача) серіктестігін тіркеутиісті өтінішті және оған қосымшаны беру арқылы Әділет министрлігінің аппаратында жүзеге асырылады қажетті құжаттама. Тіркеудің негізгі нюанстары:

1. Тіркеу ішінде жүргізіледі 5 күнзаңда белгіленген құжаттар топтамасын тапсырған күннен бастап.
2. Процедураға ұқсас мерзім белгіленеді серіктестікті қайта ұйымдастыру.
3. Жаңа мән-жайлар анықталса, іс жүргізу тоқтатылуы мүмкін бір ай.
4. Тіркеуден бас тартылса, шешімге жоғары тұрған органға немесе сотқа шағымдануға болады.
5. Өтініш қанағаттандырылған жағдайда ұйымның уәкілетті өкілі тіркеудің сәтті өткені туралы хабарлама алады, ал құрылған ұйым туралы мәліметтер заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізіледі.

Көгалдандыру серіктестігін тіркеу туралы ең танымал сұрақ және оған жауап

Сұрақ: Қайырлы күн. Менің атым Валентин Николаевич. Жаңадан құрылған саяжай серіктестігін қайда тіркеуге болады?

Жауап: Сәлеметсіз бе, Валентин Николаевич. Сәйкес Федералдық заң № 129 08.09.01 ж.тіркелу коммерциялық емес ұйымРесей Федерациясы Әділет министрлігінің облыстық департаментінде болуы мүмкін. Сіздің ұйымыңыз есебінен құрылса ерікті- тіркеу жылы өтеді RosReestreтопқа меншік құқығын беруді тіркеу арқылы. Шатаспау үшін жергілікті жеріңізге хабарласыңыз MFC, ол қызметтердің көп функционалды спектрін ұсынады (жалғыз теріс - ұзақ күту кезеңі 2-3 күн).

Мүшелердің тізілімін жүргізу міндеті туралы.

СНТ мүшелерінің тізілімін жүргізу міндеттілігі әрқашан болды. Бірақ бұған баса назар 2016 жылы жасалды, келесі өзгерістер 66-ФЗ 2018 жылдың соңына дейін күшінде болды. Жеке тарау 217-ФЗ мүшелер тізіліміне арналған.

Тізілімнің өзі не екенін анықтайық. бірыңғай нысаны SNT мүшелерінің тізілімінің нысаны белгіленбеген, алайда, егер сіз Өнерді оқысаңыз. 15 217-ФЗ, онда не көрсетілуі керек екені белгілі болды міндетті түрдежәне бұл ақпаратты қайдан алуға болады.

Мүшелердің тізілімін кім жүргізеді.

217-ФЗ сәйкес тізілімді басқарма төрағасы немесе оған уәкілетті кез келген мүше жүргізеді. Иә, оны қандай да бір түрде сізге тапсырған кезде оны сақтауда ешқандай проблема жоқ. Бірақ ол жоқ кезде ... Бұл мәселе туралы төменде оқыңыз.

Мүшелердің тізілімінде мыналар көрсетілуі керек:

1) ҰҰТ мүшесінің тегі, аты, әкесінің аты (соңғысы - бар болса);
2) ҰҰТ мүшесінің тұрғылықты жерінің мекенжайы;
3) егер мұндай хабарламаларды тұрғылықты жері бойынша алу мүмкін болмаса, ТҰТ мүшесі пошталық хабарламаларды ала алатын пошта мекенжайы;
4) мекенжай Электрондық пошта, ол арқылы SNT мүшесін алуға болады электрондық хабарламалар(болған жағдайда);

Жеке тұлғаларды мүшелік тізілімге олардың жазбаша келісімімен ғана енгізуге болады. Бірақ, олар жиналыстарды өткізу туралы мүшелер сияқты хабардар ету қажет болғандықтан, олар бұл ақпаратты беруге мүдделі. Ең бастысы, оларға 2019 жылдан бастап жаңа құқықтары мен міндеттері туралы дер кезінде айту!

Демек, заң мыңдаған адамдар үшін ғана жазылған бақша бірлестіктеріолар 20 жылдан астам уақыт бойы бар, сонымен қатар тек ұйымдастырылатындар үшін де. Сондықтан жаңа серіктестіктер серіктестікке мүшелікке өтінімдерден жоғарыда аталған барлық ақпаратты толығымен алады.

Тиісті түрде ресімделген мүшелік туралы өтінішке қосымша (217-ФЗ 12-бабының 5-тармағы) әлеуетті мүшелерден қабылдауды және жеке деректерді өңдеуге келісім беруді ұсынамыз (үлгіні құжаттың соңында жүктеп алуға болады). мақала).

Жаңа серіктестіктермен бәрі түсінікті, бірақ ұзақ тарихы бар, өртенген, жоғалған, тасымалданбаған мұрағаттары бар SNT туралы не деуге болады? Мұнда ауыр жұмыс істеу керек.

Есіңізде болсын, 66-ФЗ жарамдылық кезеңінде мүше немесе жеке тұлға болу көптеген бағбандар үшін іргелі маңызды ұстаным болып табылады, өйткені көптеген бағбандар ақшаны үнемдеудің жолын жеке тұлға ретінде көреді. 2019 жылдан бастап 217-ФЗ күшіне енеді және алым мөлшерінде айырмашылықтар болмайды. Барлығы бірдей төлейді, инфрақұрылым нысандарын және мемлекеттік мүлікті пайдалану туралы келісімдер қажет болмайды.

Мүшелер тізілімін қалай қалпына келтіруге болады және неге?

Ол қолданыстағы заңнаманың тікелей талабы болумен қатар, жалпы жиналыстарды дайындау мен өткізуде таптырмас құрал болып табылады. Егер ешкім сіздің SNT-дегі жалпы жиналыстардың шешімдерін сотта жоюға тырыспаса, онда бұл ештеңе білдірмейтінін есте сақтаңыз. Бірінші рет әрқашан болуы мүмкін.

Бұл кезде сіз өзіңіздің мүшелер тізімін мұқият тексеруіңіз керек. Тек сотпен және белсенді бағбандармен бірге.

Мүшелер тізіліміне серіктестік аумағындағы жер учаскелерінің (учаскелерінің) меншік иелері бола отырып, жалпы жиналыстың шешімімен мүшелікке қабылданған мүшелер ғана енеді. Тек осы жолмен және басқа ештеңе жоқ.

Айта кетерлігі, кез келген серіктестіктің 20-30 жылдық тарихында кем дегенде 20-30 жалпы жиналыс өтуі керек еді. Осы уақыт ішінде учаскелер сатылды, иелері қайтыс болды, мұрагерлер мұраға кірді. Кейбір сайттар иелерін екі, тіпті үш рет ауыстырған. Кейбір бағбандар көрші учаскелерді сатып алып, екі, үш немесе одан да көп учаскелердің бақытты иелері болды. Кейбір учаскелер, керісінше, бөлінді: не заттай үлесті бөлумен, не бөлусіз. Мүшеліктен шығу жолдары әлі де бар: өз еркімен және СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен. Осы факторлардың барлығын ескерсеңіз, серіктестікте қанша мүше болады.

Әрбір SNT-де жағдай жеке. Хаттамалар мүлде болмаса да, шын мәнінде қандай құжаттарды алуға болатынын айтамыз.

Бірінші кезекте жер телімдерін беру туралы қаулының телнұсқасына тапсырыс береміз. Мұндай шешім, әдетте, жер бөлінген бағбандардың тізілімімен бірге жүреді. Бұл кейінгі құжаттар мен оқиғаларға өзгерістер енгізілетін мүшелердің алғашқы тізілімі.

Әрі қарай, біз кімнің иесі және қандай учаскеде екенін түсінуіміз керек осы сәт. Ол үшін USRR үзінділеріне тапсырыс береміз (жақсырақ электронды). Олар меншік иесінің аты-жөнін және меншік құқығы қай кезден бастап берілгенін көрсетеді. Егер бұл ақпарат жоқ болса, txt пішімінде үзіндіні ашу керек. Алынған таңбалар мен кодтар жинағында құжаттың төменгі жағында иесінің аты-жөні және куәлікті алған күні көрсетіледі. Сіз мұндай құжатты сотқа әкелмейсіз, бірақ учаскенің кімге тиесілі екенін түсіну үшін жеткілікті.

Біз екі тізімді салыстырамыз. Егер толық атаулар сәйкес келсе, онда, алдын ала, бұл қазіргі уақытта біздің мүшелеріміз.

Біз аралық құжаттарды іздейміз: мүшелерді шығару және қабылдау туралы жалпы жиналыстардың хаттамалары, өз еркімен шығу туралы мәлімдемелер, сот шешімдері.

Егер мүлдем ештеңе болмаса, біз жүгінеміз салық басқармасыбірлестіктің орналасқан жерінде. Істе бар барлық хаттамалардың көшірмелеріне тапсырыс береміз. Қазіргі уақытта бұл үшін еркін нысанда өтініш жазып, әрбір хаттама үшін 200 рубль төлеу керек. Дәл осылай серіктестік жарғысының көшірмесін, оның ішінде белсенді емес басылымдарды алуға болады.

Сіз 2002 жылдан бастап таба алатын хаттамаларды және одан да көп кеш кезеңдер. Олар заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне өзгерістер енгізілген кезде ұсынылды: жаңа төраға немесе жаңа пішінЖарғы, тіпті сирек - жаңа заңды мекен-жайысеріктестіктер. Сонымен қатар, бұл хаттамаларда бізді қызықтыратын ақпарат болуы мүмкін. Егер сіз өте бақытты болсаңыз, онда кейбір құжаттар сол кездегі мүшелердің тізімдерімен қоса тіркелді. Сонда сіз өзіңізді олардан алыстатасыз.

Егер сіз басқарма төрағасы болып салыстырмалы түрде жақында болған болсаңыз, хаттамалар сізге берілмесе, серіктестіктің есеп айырысу шоты ашылған банкте кейбір құжаттарды табуға болады. Қазіргі төраға үшін бұл құпия ақпарат болмаса да, банк мұндай құжаттардың көшірмелерін беруге міндетті емес. Бұл сіздің сүйкімділігіңіздің сынағы.

Егер сіздің алдыңызда белсенді болса арбитраж тәжірибесі: қалпына келтіру, даулау және т.б., содан кейін іс материалдарында, кез келген жағдайда, хаттамалар бар. Істермен танысамыз, куәландырылған мәлімдемелер жасаймыз. Сонымен қатар, шағымдардың өздеріне және қабылданған шешімдерге назар аударыңыз. Мүшелер немесе мүше еместер сотта, мысалы, жарналарды өндіріп алу туралы істі қарау кезінде танылған жағдайлар бар. Сонымен қатар, мүшелердің тізімдері жағдайларда пайда болуы мүмкін. Егер сот оларды дәлелдеме ретінде қабылдап, шешімде көрсетілген тізімге сәйкес мүшелер санын бекітсе, онда бұл сіздің сот отырысы күніндегі мүшелердің ағымдағы тізілімі болып табылады. Тіпті, мүше ретінде көрсетілген бағбандардың жартысы сот кезінде жер телімдерін сатып жіберген болса да.

Қалай болғанда да, өзін мүше деп санайтындардың бәрі де (құжаттарға сәйкес, сізде растау бар) олар емес екені белгілі болуы мүмкін.

Бірақ мұның еш жамандығы жоқ. Барлық тілек білдірушілер өтініші бойынша келесі отырыста мүшелікке қабылдануы мүмкін. Бұл жарналар/төлемдер сомасына әсер етпейді. Бірақ сізде де, Бағбаншыларда да SNT мүшелігін растайтын құжат болады.

Құрметті сайт оқырмандары, сіз 2019 жылдың 1 қаңтарынан бастап «Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі туралы ...» № 217-ФЗ жаңа федералдық заңы келетінін білесіздер. күшіне енеді. Бұл туралы бұрын да жазғанбыз.

Заңның күшіне енуінің жақындауына байланысты, біздің ойымызша, кейбір өзекті жайттарға тоқталғымыз келеді. AT бұл жағдайбұл туралы SNT мүшелерінің тізіліміәрбір серіктестікте.

Заңға сәйкес келесі элементтер болып табылады: SNT болуы керек(5-тармаққа назар аударыңыз):

1. Оның жеке жарғысы, сондай-ақ Өнерде жазылған барлық қажетті құрамдас бөліктер. Осы Федералдық заңның 8.
2. Кемінде 7 құрылтайшы және 7 мүше.
3. Мекеме туралы шешім жазбаша құжат түрінде ресімделеді және 30 күн ішінде төрағаға сақтауға беріледі.
4. Басқарманың бақылау-атқару аппараты (кемінде 3 адам) және тексеру комиссиясы (ревизор).
5. Ұйымды мемлекеттік тіркеуден өткен күннен бастап 30 күн ішінде жасалатын сенімді деректері бар қатысушылардың меншікті тізілімі СТРН-ге енгізіледі, содан кейін жүргізіледі және жаңартылады.

Бірлестік мүшелерінің тізілімінде: 1) мұндай бірлестік мүшесінің тегі, аты, әкесінің аты; 2) пошталық мекенжайы; 3) электрондық пошта мекенжайы; 4) меншік иесі осындай бірлестіктің мүшесі болып табылатын жер учаскесінің кадастрлық нөмірі; 5) осындай бірлестіктің жарғысында көзделген өзге де мәліметтер.

Қауымдастық тізілімін құруға байланысты мүшенің ендігі міндеті: қауымдастық мүшелерінің тізілімін жүргізу үшін сенімді және қажетті ақпаратты ұсыну және қауымдастықтың басқарма мүшелеріне қауымдастықтың тізіліміндегі өзгерістер туралы дер кезінде хабарлау. өзіне тиесілі жер учаскесіне құқықтар тоқтатылған күннен бастап он күн ішінде көрсетілген мәліметтерді.

Көрсетілген тізілім бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігі мемлекеттік тіркелген күннен бастап бір айдан кешіктірілмей құрылуы тиіс. Бау-бақша, бау-бақша немесе ел коммерциялық емес бірлестіктеросы күшіне енген күнге дейін құрылған азаматтар федералды заң, 2017 жылдың 1 маусымына дейін тиісті бірлестік мүшелерінің тізілімін жасауға міндетті.

Тізілімді қауымдастықтың басқарма төрағасы немесе қауымдастық басқармасының басқа уәкілетті мүшесі жүргізеді. Бірлестік мүшелерінің тізілімін жүргізу үшін қажетті ақпаратты жинау, өңдеу, сақтау және тарату Ресей Федерациясының дербес деректер туралы заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады.

Әрбір мүдделі адам заңның тиісті бабының түпнұсқа мәтінімен тез танысуы үшін төменде одан үзінді берілген (заңның толық мәтінін сайттың заң консультанты бөлімінде табуға болады).

2017 жылғы 29 шілдедегі № 217-ФЗ Федералдық заңы(03.08.2018 ж. редакцияда) «Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» 15-бап.

1. Серіктестік мемлекеттік тіркелген күннен бастап бір айдан кешіктірмей серіктестік жарғысына сәйкес серіктестік төрағасы немесе серіктестік басқармасының басқа уәкілетті мүшесі серіктестік мүшелерінің тізілімін жасайды және оны жүргізеді. .
2. Серіктестік мүшелерінің тізілімін жүргізу үшін қажетті дербес деректерді өңдеу осы Федералдық заңға және жеке деректер туралы заңнамаға сәйкес жүзеге асырылады.
3. Серіктестік мүшелерінің тізілімінде осы Федералдық заңның 12-бабының 5-бөлігінде көрсетілген серіктестік мүшелері туралы мәліметтер, меншік иесі серіктестік мүшесі болып табылатын жер учаскесінің кадастрлық (шартты) нөмірі болуы керек. серіктестік мүшелері арасында жер учаскелері бөлінгеннен кейін).
4. Серіктестік мүшесі серіктестік мүшелерінің тізілімін жүргізу үшін қажетті сенімді ақпаратты беруге және олардың өзгергені туралы серіктестік төрағасына немесе серіктестік басқармасының басқа уәкілетті мүшесіне дереу хабарлауға міндетті.
5. Серіктестік мүшесі осы баптың 4-бөлігінде белгіленген талапты орындамаған жағдайда, қатысушылар тізілімінде өзекті ақпараттың болмауына байланысты серіктестіктің шығыстарын өзіне жатқызу тәуекелін көтереді. серіктестіктің.
6. Осы Федералдық заңның 5-бабының 1-бөлігінде көрсетілген тұлғалар туралы мәліметтер серіктестік мүшелерінің тізілімінің жеке бөліміне осы бапта белгіленген тәртіппен осындай тұлғалардың келісімімен енгізілуі мүмкін.

12-бап
5. Осы баптың 2-тармағында көрсетілген өтініште:

• 1) өтініш берушінің тегі, аты, әкесінің аты (бар болса, соңғысы);
• 2) өтініш берушінің тұрғылықты жерінің мекенжайы;
• 3) егер мұндай хабарламаларды тұрғылықты жерi бойынша алу мүмкiн болмаса, өтiнiш берушi почталық хабарламаларды ала алатын пошта мекенжайы;
• 4) өтініш беруші электрондық хабарламаларды ала алатын электрондық пошта мекенжайы (бар болса);
• 5) өтініш берушінің серіктестік жарғысының талаптарын сақтауға келісімі.

5-бап

1. Серіктестікке қатысусыз бау-бақша немесе бау-бақша аумақтарының шекарасында орналасқан бақша учаскелерінде немесе бақша учаскелерінде бау-бақша өсіруді немесе бау-бақша өсіруді меншік иелері немесе осы Федералдық заңның 12-бабының 11-бөлігінде белгіленген жағдайларда, серіктестікке кірмейтін бақша немесе бақша жер учаскелерінің құқық иелері.