ТН құру туралы заң. TSN дегеніміз не және оның HOA-дан айырмашылығы неде? HOA құру бойынша жиналыс өткізу

Ұқсас қасиеттердің үлкен шоғырлануы иелеріне өз мүдделерін тиімді қорғайтын құрылымды құруға мүмкіндік береді. Көп пәтерлі үйлер жағдайында ол басқарушы компаниялардың қызметімен байланысты барлық негізгі кемшіліктерді жояды.

Серіктестік меншік иелерібаппен реттеледі. Азаматтық кодекстің 123.12 - 123.14, және олардың кейбір түрлері ЖК (135-бап) және «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және елдік коммерциялық емес бірлестіктер туралы» заңда анықталған.

Меншік иелері серіктестігінің түсінігі және ерекшеліктері

Мұндай ұйымның жалпы тұжырымдамасы Өнерде келтірілген. Азаматтық кодекстің 123.12.

Бұл меншік иелерінің бірлестігі біртекті объектілербірлесіп пайдалану (иелену және пайдалану) үшін, сондай-ақ заңда белгіленген шектерде өздеріне заңды меншігіндегі немесе пайдалануындағы мүлікті және өзге де мақсаттарда билік ету үшін өз еркімен жасаған жылжымайтын мүлік заңдымақсаттар.

Көрсетілген норма осы заңды тұлғаның толық сипаттамасын береді және оның негізгі белгілерін белгілеуге мүмкіндік береді.

Меншік иелері серіктестігінің белгілері

Меншік иелерінің қауымдастығы келесідей мүмкіндіктерге ие.

Ерікті негізде құрылған. Оған мүше болуға ешкімнің құқығы жоқ.
Қатысушылар тек жылжымайтын мүлік объектілерінің иелері бола алады. Сонымен бірге олардың ортақтығының белгісі болуы керек. Олар бірдей болуы керек көппәтерлі тұрғын үй, немесе жалпы коммуникациялары бар көрші үйлерде және жер учаскелері бір саяжайдың бөлігі болуы керек. Олай болмаған жағдайда ортақ мүлікті басқару мүмкін болмайды.
Серіктестіктің құрылу мақсаты бар. Ол ортақ мүлікті ортақ иелену мен пайдалануды көздейді. Ол барлық меншік иелерінің пайдалануына арналған көп пәтерлі үйдегі залдарды, дәліздерді және басқа үй-жайларды қамтиды. Жазғы коттедждер жағдайында біз учаскенің иелеріне қызмет көрсететін коммуникациялар туралы айтып отырмыз (сумен жабдықтау және жергілікті сипаттағы басқа инженерлік желілер). Бұл коммерциялық емес бірлестік.

Мүлік иелері бірлестігінің қызметі мен құқықтары

Бұл мәселе Азаматтық кодексте егжей-тегжейлі реттелмеген. Дегенмен, үй иелерінің серіктестіктерінің қызметі Өнерде егжей-тегжейлі зерттеумен ерекшеленеді. 137 СКД.

Бұл ережелер HOA-ға келесі құқықтарды береді:

Бір немесе бірнеше көппәтерлі үйлерді басқару туралы келісімдер жасасу.
Үйлердің өзін де, қосалқы жабдықты да ұстау мен жөндеудің барлық түрлерінің құнын қоса алғанда, алдағы жылдың қаржылық параметрлерін анықтаңыз. Бұл ретте кіріс бөлігі мүшелік жарнадан қалыптасады.
Мүшелер құқықтағы үлестерге пропорционалды түрде төлеуі тиіс жарналардың мөлшерін анықтаңыз ортақ мүлік. Бұл жоспарланған жылдық қаржылық параметрлер негізінде жүзеге асырылады.
Үй-жай иелерінің өтініші бойынша қызметтерді көрсету және жұмыстарды орындау.
Несие келісімдерін жасасу.
Серіктестіктің контрагенттерінің жұмысына ақы төлеу.
Меншікке меншік құқығын жүзеге асырыңыз. HOA өзіне тиесілі заттарды сатуға, уақытша пайдалану тәртібімен беруге, айырбастауға құқылы.
Бөліммен қамтамасыз ету ортақ мүлікмүшелерінің мүдделеріне қайшы келмейтін болса, 3 адамның пайдалануға арналған көпқабатты үйде.
Меншік иелерінің құқықтары мен мүдделерін бұзбайтын жағдайларда ортақ мүліктің бір бөлігіне өзгерістер енгізу (қосалқы құрылым, қайта құрылымдау).
Инженерлік үлгідегі ғимараттарды, тұрғын үйлерді немесе басқа ғимараттарды салу мақсатында үйге немесе үйлерге іргелес жер учаскелеріне құқықтарды (меншік, пайдалану) алу.
Мүшелердің мүдделерін құрметтей отырып, олардың атынан және есебінен әрекет ете отырып, іргелес учаскенің дамуын ұйымдастыру.
Ұйымның мақсаттарына сәйкес келетін кез келген транзакцияларды жасаңыз.

Мүлік иелерінің бірлестігін құру шарттары

Азаматтық кодексте меншік иелерінің серіктестігін құруға мүмкіндік беретін шарттар тізімі жоқ. Сондықтан арнайы заңнама талаптарына тоқталған жөн.

HOA құру Өнерде қарастырылған. 135 СКД. Оның ережелеріне сәйкес ұйым ортақ коммуникациялармен біріктірілген объектілерде құрылуы мүмкін. Бұл ретте кемінде 2 иесі болуы керек. Егер бұл адам бүкіл кешенге ие болса, ол HOA жасай алмайды.

Бұл ұйымды құру үшін меншік иелерінің жалпы жиналысын өткізу қажет. Бұл ретте «жақтап» дауыс бергендер саны жартысынан астам болуы керек жалпы саныдауыс иелеріне беріледі.

Дауыс беру нәтижелері хаттамада көрсетіледі, онда барлық қаралатын мәселелер бойынша ақпарат болуы және HOA құрылғаны және оның жарғысының бекітілгені анық көрсетілуі тиіс. Бұл құжаттар дұрыс пішімделуі керек.

Серіктестіктің құрылу мерзімі шектеусіз. Алайда, құрылтай шартында өзгеше көзделуі мүмкін.

Ережеге қойылатын талаптар

Өнер. 123.12. Мүлік иелерінің бірлестігінің жарғысында сақталуы тиіс негізгі талаптар белгіленеді. Оларға келесі ережелер кіреді:

Орналасқан жері, ол қала.
Аты. Онда міндетті түрде «мүлік иелерінің серіктестігі» деген тіркес болуы керек.
Іс-әрекеттің мақсаттары мен пәні туралы мәліметтер. Әңгіме ортақ мүлікті бірлесіп пайдалану туралы болып отыр.
Құрылу тәртібі, құрылымы, өкілеттіктері және оларды жүзеге асыру әдістері, сондай-ақ серіктестікті басқаратын органдардың шешімдер қабылдау тәртібі.

Бұл тізім ашық және арнайы заңдармен толықтырылған. Атап айтқанда, өнер. СКД 137 HOA-ға қабылдау және одан шығу тәртібін, сондай-ақ аудиторлық органды құру тәртібі мен құзыретін көрсетуді талап етеді.

Тіркеу тәртібі

HOA мүшелері салық органына құжаттарды дайындайтын атқарушы органды таңдауы керек.

Мемлекеттік тіркеу арнайы өтінішті толтырып, нотариустың алдында қол қоюды қамтиды.

Құжаттар мамандандырылған мекемеге тапсырылады салық басқармасыжәне жарғыны, жалпы жиналыстың хаттамасын және мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртектерді қамтуы тиіс. Тіркеу құжаттарды берумен немесе бас тартумен аяқталуы мүмкін. Соңғы жағдайда бас тартуға шағым жасалуы мүмкін.

Ұйым контрагенттермен қарым-қатынасқа түсуге, ал оның басшысы құжаттарға тіркеу аяқталғаннан кейін ғана қол қоюға құқылы.

Сұрақ жауап

Барлық құқықтық мәселелер бойынша тегін онлайн заңгерлік кеңес

30 минут ішінде тегін сұрақ қойып, заңгердің жауабын алыңыз

Адвокаттан сұраңыз

Лидия 02.07.2019 22:38

Қайырлы күн!

Егер жиналысқа жалпы дауыс санының 50 %-дан астам дауысына ие меншік иелері немесе олардың өкілдері қатысса, онда кворум болды және отырыс өткен және құзыретті болып саналады (ҚР Жарғының 45-бабының 3-бөлігі). LC РФ).

Дауыстар саны жиналысқа қатысқан адамдардың санымен емес, олардың ортақ мүлікке меншіктегі үлесінің мөлшерімен анықталады (РФ LC 48-бабының 3-бөлігі). Тиісінше, кворум үшін жиналысқа ортақ мүліктегі үлестің 50%-дан астамын бірлесіп иеленетін меншік иелерінің қатысуы қажет.

Жағдайыңызды шешуде қиындықтар туындаса, біздің мамандармен кеңесу үшін кеңсеге хабарласуды ұсынамыз.

Федорова Любовь Петровна 03.07.2019 14:05

Қосымша сұрақ қойыңыз

TSN-нің TSN мүшесі еместерден мүшелік жарналарды төлеуді талап етуі заңды ма?

Қайырлы күн! Жер сатып алынған ауылдың аумағында ТСН құрылды, біз оған қосылмадық және бұлай етпейтінімізді бірден ескерттік, өйткені. учаске сатылымға шығарылды. Біздің сайтқа ешқандай коммуникациялар әкелінген жоқ, біз ауылдың аумағына келген жоқпыз, оның ешбір инфрақұрылымын пайдаланбадық, тіпті кіре берістегі шлагбаумның рұқсаты мен кілті де жоқ. TSN бізден ай сайынғы мүшелік жарнаны талап етуі заңды ма? Сюжет бойынша осы сәтсатылды, бірақ TSN мүшелік жарналардың «қарызын» өтеуді талап етеді.

Алексей 02.04.2019 14:43

HOA-дан TSN-ге дейін

Бізде HOA жарғысы бар. Оны тек HOA атауын TSN деп өзгерту арқылы пайдалануға болады ма?

Виктор Захарович 06.11.2018 11:43

Сәлеметсіз бе! Құрылтай құжаттары, сондай-ақ 05.05.2014 N 99-ФЗ Заңы күшіне енген күнге дейін құрылған заңды тұлғалардың атаулары Азаматтық кодекстің 4-тарауының нормаларына сәйкестендірілуге жатады. Ресей Федерациясы(қолданысқа енгізілген өзгертулермен). федералды заң) мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары алғаш рет өзгерген кезде. Заңды тұлғаның атауын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты өзгерту (Федералдық заңмен енгізілген өзгертулермен) атауды және оның бұрынғы атауын қамтитын басқа құжаттарды өзгертуді талап етпейді. . Мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары олар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) сәйкес келтірілмейінше, олар көрсетілген ережелерге қайшы келмейтін дәрежеде жарамды. нормалар. Сізді кеңес алу үшін кеңсеге шақырамыз, онда біздің мамандар сіздің барлық сұрақтарыңызға толығырақ жауап береді. Консультацияға 50 пайыздық жеңілдік үшін - Промокод - «MIP».

Пчелинцева Марина Владимировна 06.11.2018 15:57

Қосымша сұрақ қойыңыз

Солай.

Шарабарова Ирина Павловна 07.11.2018 12:18

Қосымша сұрақ қойыңыз

СНТ-ны тастап кеткен бағбандар TSN құруға бола ма

SNT 280 мүшеден тұрады, бірақ олардың кейбіреулері (40 адам) қазіргі басқарманың шешімдерімен үзілді-кесілді келіспейді. SNT құрамы негізінен (шамамен 60%) өте қарт адамдар мен жастар (15-20%), олар әлі де айтарлықтай жоғары төлей алады. мүшелік жарна. Біз SNT-ден кетуді шештік, бірақ бұл 217-ФЗ бізге өз TSN-ті құруға мүмкіндік бермейді, өйткені. біздің учаскелер СНТ аумағына кіреді. Бұл мәселелерді сот арқылы шешуге бола ма? Өйткені, мүлік пен инфрақұрылымды бөлісу керек болады.

Елена 11.09.2018 09:47

Сәлеметсіз бе! Бұл мәселе СНТ-ны қайта ұйымдастыру арқылы шешіледі. Ол үшін сіздің бастамашыл топ жалпы жиналыста қайта құру арқылы ҰҰТ бөлу мәселесін көтеріп, оң шешім қабылдауы қажет. Бөлу балансын жасау және бекіту. Дайындаңыз жаңа жарғыжәне тікелей Қажетті құжаттарсалық органына. Жаңа заңды тұлғаны тіркеу туралы құжаттарды алу.

Малов Дмитрий Владимирович 17.09.2018 21:55

Қосымша сұрақ қойыңыз

Рас, әріптесіммен толықтай келісемін

Дубровина Светлана Борисовна 18.09.2018 10:19

Қосымша сұрақ қойыңыз

Сондай-ақ келесі мақалалар пайдалы болады

Автономды коммерциялық емес ұйымның негіздері
Мемлекеттік мекеме және муниципалды мекеме
Заңды тұлғалар болып табылатын заң фирмалары
Меншік иелері серіктестігінде басқарудың ерекшеліктері
Казак қоғамы, Ресей Федерациясының казак қоғамдарының мемлекеттік тізіліміне енгізілген
Бірлестіктің (одақтың) құрылтайшылары және қауымдастықтың (одақтың) жарғысы
Қоғамдық ұйымға қатысушының (мүшенің) құқықтары мен міндеттері
Тұтыну кооперативі мүшелерінің қосымша жарналар енгізуге міндеттілігі
Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдардың негіздері
Өндірістік кооперативке мүшелікті тоқтату және үлесті беру
Өндірістік кооперативтегі басқарудың ерекшеліктері
Акционерлік қоғамның бағалы қағаздарды шығаруға және дивидендтер төлеуіне шектеулер
Жауапкершілігі шектеулі серіктестік мүшесінің серіктестіктен шығуы
Жауапкершілігі шектеулі серіктестікті қайта ұйымдастыру және тарату

Жаңадан жасалған пішін коммерциялық емес ұйымдарқұқықты жүзеге асыруға арналған жылжымайтын мүлік иелерінің ерікті бірлестігі болып табылады Ресей азаматтарыөз иелігіндегі мүлікті иелену, пайдалану және билік ету үшін:

көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар;
Тұрғын үй ғимараттары;
саяжайлар;
коммерциялық үй-жайлар;
Жер учаскелері.

TSN не істейді?

TSN негізгі міндеті серіктестік мүшелерінің мүлкін бөлісу функцияларын орындау болып табылады, ол үшін ұйымға құқықтар беріледі:

Түрлі келісім-шарттар жасаңыз. Соның ішінде олардың ортақ мүлкін күтіп ұстау, мемлекеттік қызметтерді көрсету және жөндеу.
Барлық шығыстар мен кірістердің сметасын жасаңыз (бухгалтерлік есеп жүргізіңіз).
Банктік несиелерді пайдаланыңыз, ТСН бойынша қызметтер мен орындалған жұмыстар үшін материалдық және ақшалай қаражатты аударыңыз.
Ортақ мүлікті сату, айырбастау, уақытша пайдалануға беру.
Мемлекеттік органдармен, оның ішінде салық органдарымен қарым-қатынаста серіктестіктің барлық мүшелерінің заңды мүдделерін білдіру.

Сондай-ақ, серіктестік жарғысына және Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес жылжымайтын мүлік иелері серіктестігі серіктестікке тиесілі жер учаскелерінде қатысушылардың атынан және олардың есебінен құрылыс салуға құқылы. ортақ мүліктің бір бөлігін қайта құру.

Бұл ретте жылжымайтын мүлік иелері серіктестігіне бірқатар міндеттер жүктеледі, оның ішінде: жарғы мен нормативтік құқықтық актілердің ережелерін орындау, мемлекеттік мүліктің қажетті санитарлық-техникалық жағдайын қамтамасыз ету, салықтарды есепке алу және төлеу, сондай-ақ. сондай-ақ бірлестікке қатысушылардың әрқайсысының заңды құқықтарын сақтау.

TSN коммерциялық емес ұйым болғандықтан, оның барлық кәсіпкерлік қызметі серіктестік құрылған ұйымның жарғысында көзделген мақсаттарға жету үшін ғана жүзеге асырылуы керек. Барлық алынған пайданы ұйымға қатысушылар арасында бөлуге болмайды, бірақ ортақ мүлікті тиісті жағдайда ұстауға бағытталады.

TSN қандай кемшіліктері бар?

TSN кемшіліктеріне серіктестік мүшелерінің жалпы қорға салған қаражатын қайтару кепілдігі болмай, заңды тұлға ретінде ұйым өзін банкрот деп жариялай алады. Сонымен қатар, TSN-нің тұрғын үй қорын иеліктен шығару мәселелеріне назар аударуы, мысалы, ортақ мүлікті жалға беру кезінде тұрғындардың мүдделері әрқашан ескерілмейтініне әкелуі мүмкін. Бірақ егер біз коммерциялық емес корпоративтік ұйымдардың осы нысанының барлық жағымды және жағымсыз жақтарын салыстыратын болсақ, онда, әрине, бұрынғылар көп, әсіресе меншік иелерінің бірлестіктерінің басқа нысандарымен салыстырғанда.

TSN мен HOA арасындағы айырмашылықтар қандай?

Меншік иелері бірлестігінің осы екі формасының негізгі айырмашылығы басқару және жетілдіру пәні болып табылады. Пәтер иелерінің серіктестігі тек тұрғын үйлер үшін жауап береді, ал ТСН міндеттерінің тізімі әлдеқайда кең және тұрғын емес жылжымайтын мүлік пен жер учаскелерін қамтиды.

Тағы бір маңызды айырмашылық - екі серіктестікке қатысушылардың құрамы. HOA-ға тек жеке тұлғалар ғана қатысуға құқылы, ал жеке және заңды тұлғалар TSN-ге қатысуға құқылы. Құрамды кеңейтудің оң және теріс жақтары туралы айтатын болсақ, онда бұл жаңадан құрылған бірлестікке әлдеқайда көп құқықтар беретіні сөзсіз. Сонымен, егер HOA-ның барлық қызметі негізінен ортақ мүліктің тиісті жағдайын сақтауға бағытталған болса, онда TSN оның ұлғаюына да қамқорлық жасайды.

Дегенмен, HOA-ның TSN-ге қарағанда айқын артықшылығын еске түсірмеу мүмкін емес. Бұл салық жүйесі туралы. Тұрғын үй иелерінің серіктестіктері жағдайында салықты төлеудің оңайлатылған жүйесі қарастырылған. Сонымен қатар, ұйымдық түрде HOA құру әлдеқайда оңай, өйткені жоқ міндетті лицензиялауменшік иелері бірлестігінің осы нысанының қызметі.

05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңы
«Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің 4-тарауына өзгерістер енгізу және күші жойылды деп тану туралы» бөлек ережелерРесей Федерациясының заңнамалық актілері»

қумапайда табу таратпау

5. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымның жарғысында корпорацияның басқа заңды тұлғаларды құруы туралы шешімдер, сондай-ақ корпорацияның басқа заңды тұлғаларға қатысуы, филиалдар құру және ашу туралы шешімдері көзделуі мүмкін. корпорация өкілдіктерінің құрамын корпорацияның алқалы органы қабылдайды.

ерікті бірлестік ғимаратта, соның ішінде көп пәтерлі үйде, немесе бірнеше ғимараттарда олардың ортақ меншігінде немесе ортақ пайдалануында

2. Жарғыжылжымайтын мүлік иелері оның атауы туралы ақпаратты, оның ішінде «жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы» деген сөздерді, орналасқан жерін, оның қызметінің мәні мен мақсаттарын, бірлестік органдарының құрамы мен құзыретін және олардың шешім қабылдау тәртібін, оның ішінде шешім қабылдайтын мәселелер бойынша ақпаратты қамтуға тиіс. бірауыздан немесе көпшілік дауыспен қабылданады, сондай-ақ заңда көзделген өзге де мәліметтер.

3. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүшелерiнiң мiндеттемелерi бойынша жауап бермейдi. Мүлік иелері бірлестігінің мүшелері оның міндеттемелері бойынша жауап бермейді.

4. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi оның мүшелерiнiң шешiмi бойынша тұтыну кооперативiне қайта құрылуы мүмкiн.

2. мүшелеріне жатады оған ортақ меншік құқығындағы үлестерді анықтау тәртібі заңмен белгіленеді.

1. Жылжымайтын мүлік иелері бірлестігінің жоғары органының айрықша құзыретіне осы Кодекстің 65.3-бабының 2-тармағында көрсетілген мәселелермен қатар, асырап алу да жатады. .

2. Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктері құрылады (төраға)және тұрақты

3-бап

күшіне енген күнге дейін 4-тарау мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары алғаш рет өзгерген кезде. атауды және басқа құжаттарды өзгертуді талап етпейдіөзінің бұрынғы атауын қамтиды. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне дейін осындай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары (осы Федералдық заңның өзгертулерімен)

Жауаптардан гөрі сұрақтар көп!

Миронов И.Б., Мемлекеттік Думаның Азаматтық, қылмыстық, арбитраждық және процессуалдық заңнама комитеті басқармасының басшысы журналдың сұрақтарына жауап береді » HOA төрағасы"

2014 жылғы 2 қазанда «Төраға ХОА» журналының редакторлары Мемлекеттік Думаның Азаматтық, қылмыстық, арбитраждық және процессуалдық заңнама комитетінің төрағасы П.В.Крашенинниковке сұрақтар жолдады. 31 қазан сағат 17:08 электрондық пошта арқылы поштасына хат келіп түсті: «Комитетте 03.10.2014 жылы 613959-6 нөмірімен тіркелген хатыңызға сәйкес біз мынаны ұсына аламыз. Комитет аппаратының меңгерушісі Миронов Илья Борисович «Төраға HOA» журналының оқырмандарын қызықтыратын кейбір сұрақтарға жауап бере алады. AT телефон арқылы сөйлесуМироновтың жауаптарын Комитеттің бланкісінде ресми түрде жіберуге болмайтынын ескертті. Төменде жауаптар берілген.

5 қарашада Мироновпен кездесіп, алынған жауаптарды нақтылай аламыз деп ойлаймыз, өйткені телефон арқылы сөйлескен кезде Крашенинникованың көмекшісі рұқсат қағазға тапсырыс беретінін айтты, бірақ жұмыс күні біткендіктен, кездесуді жұмысқа ауыстырамыз. күндер.

1. Сұрақ

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 4-бабының 1-бөлігінің 9-тармағына сәйкес тұрғын үй заңнамасы ЖК және тұрғын үй кооперативтерін, пәтер иелерінің серіктестіктерін құру және олардың жұмыс істеуі, олардың мүшелерінің құқықтары мен міндеттеріне қатысты қатынастарды реттейді. Осы баптың 8-бөлігіне сәйкес, федералдық заңдарда және Ресей Федерациясының басқа да нормативтік құқықтық актілерінде, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің заңдарында және басқа да нормативтік құқықтық актілерінде, нормативтік құқықтық актілерде қамтылған тұрғын үй заңнамасының нормалары сәйкес келмеген жағдайда. жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілері және Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің ережелері, РФ Тұрғын үй кодексінің ережелері қолданылады.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің немесе Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің қайсысы «Жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі» заңды тұлғаның атауына қатысты басымдыққа ие?

ЖАУАП:
О заңды тұлғалардың ұйымдық-құқықтық нысаны Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен анықталады және бұл бөлікте басымдық әрқашан Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде қалды және қалады. «Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің 4-тарауына өзгерістер енгізу туралы және Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің кейбір ережелерін күші жойылды деп тану туралы» 05.05.2014 жылғы N 99-ФЗ Федералдық заңының өтпелі ережелеріне сәйкес. « (бұдан әрі - 05.05.2014 N 99-ФЗ Заңы) Ресей Федерациясының аумағында қолданыстағы заңнамалық және өзге де нормативтік құқықтық актілер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің ережелеріне сәйкес келтірілмейінше (өзгертулермен). аталған Федералдық заң), Ресей Федерациясының заңнамалық және өзге де нормативтік құқықтық актілері, сондай-ақ Ресей Федерациясының аумағында қолданыстағы КСРО заңнамасының актілері, Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген шекте және тәртіпте. Федерация Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің ережелеріне қайшы келмейтін бөлігінде қолданылады (аталған Федералдық заңның өзгертулерімен) (Заңның 3-бабының 4-тармағы). 2014 жылғы 1 қыркүйектен бастап Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі заңды тұлғалардың ұйымдық-құқықтық нысандарының толық тізбесін белгілейді.

№2 сұрақ

Салық органдары HOA жарғысына өзгерістер енгізуге бір мезгілде өтініш бермей-ақ, тіркеуден бас тартады. құқықтық нысаны TSN бойынша HOA. Бұл ретте Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі мен Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіндегі қарама-қайшылықтар көппәтерлі үйлердегі меншік иелерінің бірлестігі туралы Жарғыны әзірлеуге мүмкіндік бермейді.Бұл жағдайдан қандай жолды көресіз? Осы мәселе бойынша Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі мен Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі арасындағы қайшылықтар жойылмайынша, жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі туралы HOA жарғыларына түзетулер енгізу туралы заңның орындалуын кейінге қалдыруға бола ма? , сондай-ақ TSN енгізілгенге дейін « Бүкілресейлік классификаторұйымдық-құқықтық нысандары»?

ЖАУАП:

05.05.2014 жылғы N 99-ФЗ Федералдық заңының өтпелі ережелеріне сәйкес «Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің 4-тарауына өзгерістер енгізу және Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің кейбір ережелерін жарамсыз деп тану туралы» арнайы заңды тұлғалардың ұйымдық-құқықтық нысандарын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес келтіру процесін жасау үшін ережелер белгіленген.

Заңды тұлғаларға 05.05.2014 N 99-ФЗ Заңы (3-бап) күшіне енген күннен бастап Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормалары (аталған Федералдық заңның өзгертулерімен) қолданылады. ол күшіне енген күнге дейін жасалған, тиісінше:
…
3) тұтынушылар қоғамдарына, тұрғын үй, тұрғын үй құрылысы және гараж кооперативтері, бау-бақша, бау-бақша және саяжай тұтыну кооперативтері, өзара сақтандыру қоғамдары, несиелік кооперативтер, арендалық қорлар, ауыл шаруашылығы тұтыну кооперативтері - тұтыну кооперативтері туралы (123.2 және 123.3-баптар);
…
6) тұрғын үй иелерінің серіктестіктеріне, бау-бақша, саяжай және саяжай коммерциялық емес серіктестіктеріне - жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестіктері бойынша (123.12 - 123.14-баптар).

Осылайша, мұндай заңды тұлғаларға заңды тұлғалардың тиісті ұйымдық-құқықтық нысандары туралы ережелер автоматты түрде қолданылуы керек.

Заңды тұлғалардың құрылтай құжаттарына басқа өзгерістер енгізу қажет болған жағдайда ғана құрылтай құжаттарын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа нормаларына сәйкес келтіру қажет болады.

Құрылтай құжаттары, сондай-ақ 05.05.2014 N 99-ФЗ Заңы күшіне енген күнге дейін құрылған заңды тұлғалардың атаулары Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларымен үйлестіруге жатады. аталған Федералдық заңмен енгізілген өзгертулермен) осындай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттарындағы бірінші өзгерістер кезінде. Заңды тұлғаның атауын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты өзгерту (Федералдық заңмен енгізілген өзгертулермен) атауды және оның бұрынғы атауын қамтитын басқа құжаттарды өзгертуді талап етпейді. . Мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары олар сәйкес келтiрiлгенге дейiн көрсетiлген нормаларға қайшы келмейтiн бөлiгiнде жарамды болады.

Заңды тұлғалардың құрылтай құжаттарындағы өзгерістерді тіркеу кезінде осы құжаттарды Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты (Федералдық заңның өзгертулерімен) мемлекеттік баж алынбайды.

Құрылтай құжаттарына басқа өзгерістер енгізу қажеттілігі туындаған жағдайда (РФ Азаматтық кодексінің заңды тұлғаларға қатысты жаңа нормаларының қолданылуына байланысты емес), салық органдары жарғыларды енгізбестен мұндай өзгерістерді тіркеуден бас тартуға міндетті. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес.

№3 сұрақ

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.13-бабының 2-тармағына сәйкес «Көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлік ... егер заңда өзгеше көзделмесе, ортақ үлестік меншік негізінде меншік иелерінің тиісті бірлестігінің мүшелеріне жатады. »
Және бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабы «Көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікке ортақ үлестік меншік құқығы негізінде иелік етеді ...»

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне енгізілген өзгертулер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 36-бабында кепілдік берілген МКД-дағы ортақ мүлікке құқықтарын сақтау үшін барлық меншік иелері «автоматты түрде» осы ұйымның мүшесі болуы керек дегенді білдіреді ме? TSN? (Ресей Федерациясының Конституциясының 30-бабының 2-тармағында: «Ешкімді қандай да бір бірлестікке кіруге немесе тұруға мәжбүрлеуге болмайды.» Осы негізде HOA-ны ТСН-да «төтенше» қайта тіркеу кезінде көптеген адамдар МКД-дағы бар HOA жойылады).
Немесе ТСН мүшесі болғысы келмейтін меншік иесі үшін МКД-ның ортақ мүлкіне билік ету құқығын сақтаудың басқа жолы бар ма?

ЖАУАП:

05.05.2014 N 99-ФЗ Заңымен енгізілген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес, 1-бап. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12-123.14-і мүлік иелерінің серіктестігі ретінде мұндай заңды тұлғаның мәртебесін реттейді. Сонымен қатар, бұл көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың жалғыз нысаны емес (тұтыну қоғамдарына, тұрғын үй, тұрғын үй-құрылыс және гараж кооперативтеріне, бау-бақша, бау-бақша және саяжай тұтыну кооперативтеріне, өзара сақтандыру қоғамдарына, несиелік кооперативтерге, жалға беру қорларына, ауыл шаруашылығы тұтынушыларына кооперативтер – тұтыну кооперативтері туралы (аталған заңның 3-бабы 123.2 және 123.3-баптары). Өнер. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-ы азаматтық құқықтардың ерекше объектісі - көппәтерлі үй үшін ережелерді белгілейді, сондықтан аталған нормалар арасында қайшылықтар жоқ. Бұл нормалар Ресей Федерациясының Конституциясының ережелеріне қайшылықтарды қамтымайды. Сұрақтың авторлары шатастыратын шығар, өйткені ережелер реттеледі әртүрлі жағдайлар: заңды тұлғаның мәртебесі (азаматтық-құқықтық қатынастардың субъектісі) және көппәтерлі тұрғын үй сияқты азаматтық құқықтар объектісінің мәртебесінің ерекшеліктері.

№4 сұрақ

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің талаптарына сәйкес, меншік иелерінің жиналысы, егер оған меншік иелерінің кемінде 50% қатысса, құзыретті болып табылады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес, МКД-дағы меншік иелерінің кем дегенде 50% HOA құрған. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне енгізілген өзгертулер МКД-да құрылған кезде ТСН қатысушыларының (құрылтайшыларының) сандық құрамын мүлдем реттемейді.Бұл 50% -дан аз дауыс жинаған иелер құра алады дегенді білдіре ме? өздерінің ТСН (мысалы, бір пойызда) және оның жалпы жиналысының шешімдерін, соның ішінде МКД-ның ортақ мүлкіне, төлемдерге және т.б. қабылдайды?

ЖАУАП:

05.05.2014 N 99-ФЗ Заңымен енгізілген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес тәуелсіз ұйымдық-құқықтық нысан әртүрлі салаларда және салаларда құрылуы мүмкін меншік иелерінің серіктестігі болып табылады. Осылайша, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі мұндай заңды тұлғаны құруға, оның шешім қабылдау тәртібіне және азаматтық айналымға қатысуға қатысты ережелерді белгілейді. Белгілі бір саладағы іс-шараларды жүзеге асыруға байланысты ерекшеліктер берілуі мүмкін арнайы заңнама. Заңды тұлғаларға қатысушылардың ең аз санына қатысты (егер ол Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде белгіленбесе), арнайы заңнама нормалары қолданылуы керек.

Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың жиналыстарын өткізу тәртібін реттейтін жаңа 9.1 тарау пайда болды. Заң азаматтықты байланыстыратын жиналыстың шешімі құқықтық салдары, осы жиналысқа қатысуға құқығы бар барлық адамдар (заңды тұлғаның қатысушылары, ортақ меншік иелері, банкроттықтағы кредиторлар және басқалар – азаматтық іс жүргізуге қатысушылар) үшін жиналыс шешімі бағытталған құқықтық салдарлар туғызады. құқық қоғамдастығы), сондай-ақ егер ол заңда белгіленген болса немесе қатынастардың мәнінен туындаса, басқа да тұлғалар үшін.

Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 181.2, егер жиналысқа қатысушылардың көпшілігі оған дауыс берсе және сонымен бірге тиісті азаматтық заңнамаға қатысушылардың жалпы санының кемінде елу пайызы дауыс берсе, жиналыстың шешімі қабылданды деп есептеледі. жиналысқа қоғамдастық қатысты.

Осылайша, Азаматтық кодекс пен СКД арасында қайшылықтар жоқ.

№5 сұрақ

Тұрғын үй қадағалау органдары РФ LC 20-бабына сәйкес HOA жарғыларының РФ LC талаптарына сәйкестігін қадағалады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне енгізілген өзгертулер жаңа тұжырымдаманы енгізді - Мүлік иелерінің серіктестігі. Заң қазір HOA және SNT сияқты серіктестіктерге сілтеме жасайды. Бірақ бұл екі түрлі бірлестіктің де әртүрлілігі бар құқықтық база. Тіпті олардың мүшелерінің құқықтары мен міндеттері де мүлде бөлек.

Мәселен, мысалы, 66-Федералдық заңның 19-бабына сәйкес «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және ауылдық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» SNT мүшесі «осындай бірлестік өткізетін іс-шараларға қатысуға, қатысуға міндетті. мұндай бірлестік мүшелерінің жалпы жиналыстары». Ал Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде бұл мәселелер HOA мүшелерінің жауапкершілігіне кірмейді. HOA мүшелері үшін бұл міндет емес, құқық.

Болашақта Тұрғын үй инспекциялары ТСН Жарғысын тексеретін болады. Үлгілі TSN Жарғысы әлі жоқ және оны жақын арада бекіту күтілмейді.

Қай заңның қай баптары міндетті түрдеМКД-да құрылған ТСН Жарғысына енгізілуі керек, сонда ТКШ Жарғысы заң талаптарына сәйкес келмейді деп тұрғын үй қадағалау органында дау айтуға негіз жоқ па?

ЖАУАП:

05.05.2014 N 99-ФЗ Заңымен енгізілген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес ұйымдық-құқықтық нысаны әртүрлі салаларда және салаларда құрылуы мүмкін меншік иелерінің серіктестігі болып табылады. Осылайша, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі мұндай заңды тұлғаны құру тәртібіне, оның шешім қабылдау тәртібіне және азаматтық айналымға қатысуға қатысты ережелерді белгілейді. Белгілі бір саладағы қызметті жүзеге асыруға байланысты ерекшеліктер арнаулы заңнамада қарастырылуы мүмкін. Демек, «бағбандық» саласында құрылған ұйымдар үшін жарғылар Азаматтық кодекстің және «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және жазғы коммерциялық емес бірлестіктер туралы» Федералдық заңының 66-шы нормаларының тиісті нормаларын, көп пәтерлі үйді басқару мақсаты - Азаматтық кодекстің және ЖК-ның тиісті нормалары.

№6 сұрақ

TSN тіркеуге кім өтініш беруі керек: барлық құрылтайшылар немесе...?
Жауап
Әлде..?

№7 сұрақ

Құрылтайшылардың құрамы тұрақты коммерциялық корпоративтік ұйымдардан айырмашылығы, тұрғын үйлерде құрылған ТСН-да құрылтайшылардың толық атауы мен саны үнемі өзгеріп отырады. Мұндай өзгерістер заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне өзгерістер енгізуді талап ете ме?

ЖАУАП:
Барлығы мүлдем керісінше. Мысалы, акционерлік қоғамда бір күнде мыңдаған сатып алу-сату операциялары жасалады. МКД-да меншік иелерінің құрамы АҚ-мен салыстырғанда өте тұрақты. Меншік иелері транзакциялар (сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту, мұрагерлік, жалға беру ...) жасалған кезде USRR-де тіркеледі.

№8 сұрақ

Мүшелері-акционерлері (кооператорлары) жоқ, бірақ тұрғын үй иелері мен жалға алушылары бар МКД-ны басқаратын тұрғын үй кооперативтерін қандай тағдыр күтіп тұр?

ЖАУАП:
Олар құрылу мақсатына жеткендіктен және үлестік қатынастар болмағандықтан баяғыда өмір сүруін (жоюын) тоқтатуы керек еді.

Ал Нижний Новгородтағы әріптесінен Добруник М.В. – Нижний Новгородтық тәуелсіз сарапшы:

Бұл түзетулер 2014 жылдың 1 қыркүйегінен бастап күшіне енеді. Дегенмен, осы күнге дейін компанияларды қайта тіркеу немесе атын өзгертудің қажеті жоқ. Ұйымдар өздерінің жарғылық құжаттарын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес келтіре алады кез келген келесі өзгерісте.Сонымен қатар, осы құжаттарды сәйкес келтіруге байланысты құрылтай құжаттарындағы өзгерістерді тіркеу кезінде мемлекеттік баж алынбайды. Бұл № 99-ФЗ Заңының 3-бабында қарастырылған.

Құрылтай құжаттары, сондай-ақ осы Федералдық заң күшіне енген күнге дейін құрылған заңды тұлғалардың атаулары, стандарттарға сәйкестендірілуі тиісРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауы (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) құрылтай құжаттарының бірінші өзгерісі кезіндемұндай заңды тұлғалар.

Атын өзгертузаңды тұлға оны Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) атауына және бұрынғы атауы бар басқа құжаттарға түзетулер енгізуді талап етпейді. Мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары оларды Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіргенге дейін (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) көрсетілген нормаларға қайшы келмейтін бөлігінде әрекет етеді.

8. Күшіне енген күннен бастапосы Федералдық заңның оның күнінен бұрын жаралғандарға заңды тұлғалар үшін тиісінше күшіне енуі ережелер қолданыладыРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауы (осы Федералдық заңның өзгертулерімен):

6) пәтер иелерінің серіктестіктерінебау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес серіктестіктер - меншік иелерінің бірлестіктері туралы(123.12 - 123.14-баптар);

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 10-бабының 5-тармағына және 52-бабының 1-тармағына сәйкес Құрылтай құжаттарболып табылады қызметінің құқықтық негізіқұқықтар мен міндеттердің субъектісі ретінде іс-әрекеті адал және негізділігі қабылданған заңды тұлға. Құрылтай құжаттарының ережелері қажетзаңды тұлға үшін оның құрылтайшыларымен (қатысушыларымен) және үшінші тұлғалармен қарым-қатынаста.

Айналдыру міндетті талаптарзаңды тұлғаның жарғысының мазмұнына Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 52-бабының 2-тармағында қамтылған. Ол:

заңды тұлғаның атауы,
оның орналасқан жері ,
қызметті басқару тәртібізаңды тұлға,
басқа ақпараткөзделгензаңтиісті түрдегі заңды тұлғалар үшін.

05.05.2014 жылғы No 99-ФЗ Федералдық заңы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің 4-тарауын тармақпен толықтырды. § 6 «Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар»,қайсы күшіне енеді

1. Жалпы ережелеркоммерциялық емес корпоративтік ұйымдар туралы

123.1-бап. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдардың негіздері

1. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар заңды тұлғалар болып табылады қумапайда табуқызметінің негізгі мақсаты ретінде және таратпауқатысушылар арасындағы пайда(50-баптың 1-тармағы және 65.1-бап), олардың құрылтайшылары (қатысушылары) осы Кодекстің 65.3-бабының 1-тармағына сәйкес оларға қатысу (мүше болу) және өздерінің жоғары органын құру құқығына ие болады.

2. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар тұтыну кооперативтерінің, қоғамдық ұйымдардың, бірлестіктердің (одақтардың) ұйымдық-құқықтық нысандарында құрылады. меншік иелерінің бірлестіктері, құрамына кірген казак қоғамдары Мемлекеттік тізілімРесей Федерациясындағы казак қоғамдары, сондай-ақ Ресей Федерациясының жергілікті халықтарының қауымдастығы (50-баптың 3-тармағы).

3. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар құрылтайшылардың жалпы (құрылтай) жиналысында, конференциясында, съезінде және т.б. қабылданған шешімімен құрылады. Бұл органдар тиісті коммерциялық емес корпоративтік ұйымның жарғысын бекітеді және оның органдарын құрады.

4. Коммерциялық емес корпоративтік органөз мүлкінің иесі болып табылады.

5. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымның жарғысыкорпорацияның басқа заңды тұлғаларды құруы туралы шешімдерді, сондай-ақ корпорацияның басқа заңды тұлғаларға қатысуы туралы, корпорацияның филиалдарын құру және өкілдіктерін ашу туралы шешімдер қабылдауы көзделуі мүмкін. корпорацияның алқалы органымен.

5. Меншік иелерінің бірлестіктері

123.12-бап. Жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы туралы негізгі ережелер

1. Жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі танылады ерікті бірлестікжылжымайтын мүлік иелері (үй-жай ғимаратта, соның ішінде көп пәтерлі үйде, немесе бірнеше ғимараттарда, тұрғын үйлер, саяжайлар, бау-бақша, бау-бақша немесе ел жер учаскелеріт.б.), олар заңда белгіленген шекте мүлікті (заттарды) бірлесіп иелену, пайдалану және оларға билік ету үшін құрылған заңға сәйкес олардың ортақ меншігінденемесе жалпы пайдалануда, сондай-ақ заңдарда көзделген басқа да мақсаттарға қол жеткізу.

2. Жарғыменшік иелері қамтуы керек

аты туралы мәлімет , онда "жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы",
орналасқан жері,
оның қызметінің мәні мен мақсаты,
серіктестік органдарының құрамы мен құзыреті және олардың шешім қабылдау тәртібі оның ішінде шешімдер бірауыздан немесе білікті көпшілік дауыспен қабылданған мәселелер бойынша,
және де заңнамада көзделген өзге де мәліметтер.

3. Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігі жауап бермейді оның мүшелерінің міндеттемелері бойынша.Мүлік иелері бірлестігінің мүшелері оның міндеттемелері бойынша жауап бермейді.

4. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүшелерiнiң шешiмi бойынша құрылуы мүмкiн тұтыну кооперативіне айналды.

123.13-бап. Жылжымайтын мүлік иелері қауымдастығының мүлкі

1. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүлкiнiң меншiк иесi болып табылады.

2. Көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлік, сонымен қатар нысандар жалпы пайдаланубау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес серіктестіктерде мүшелеріне жатадыменшік иелерінің тиісті бірлестігі ортақ үлестік меншік құқығындаегер заңда өзгеше көзделмесе. Мұндай мүліктің құрамы және оған ортақ меншік құқығындағы үлестерді анықтау тәртібіқұрылдызаң бойынша.

3. Ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлесосы үйдегі үй-жайдың меншік иесінің көппәтерлі тұрғын үйінде, бау-бақша, бағбандық немесе саяжайдағы ортақ пайдалану объектілеріне ортақ меншік құқығындағы жер учаскесінің меншік иесінің коммерциялық емес серіктестігінің үлесі - осындай қатысушы коммерциялық емес серіктестік көрсетілген үй-жайға немесе жер учаскесіне меншік құқығының тағдырын қадағалаңыз.

123.14-бап. Меншік иелері серіктестігінде басқарудың ерекшеліктері

1. Жоғарғы органның айрықша құзыретінежылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктері осы Кодекстің 65.3-бабының 2-тармағында көрсетілген мәселелермен қатар бала асырап алуды да қамтиды. серіктестікке қатысушылардың міндетті төлемдері мен жарналарының мөлшерін белгілеу туралы шешімдер .

2. Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігінде, жалғыз атқарушы орган (төраға)және тұрақты алқалы атқарушы орган (басқарма).

Жылжымайтын мүлік иелері бірлестігінің жоғары органының шешімімен (65.3-баптың 1-тармағы) серіктестіктің тұрақты жұмыс істейтін органдарының өкілеттіктері жағдайларда мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін. өрескел бұзушылыққызметтік міндеттерін дұрыс атқара алмау немесе өзге де елеулі негіздер болған жағдайда анықталған.

7. Құрылтай құжаттары, сондай-ақ құрылған заңды тұлғалардың атаулары күшіне енген күнге дейіносы Федералдық заңның сәйкестендірілуі тиіс Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормалары (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) бірінші өзгерістеқұрылтай құжаттарымұндай заңды тұлғалар.

Заңды тұлғаның атауын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты өзгерту (осы Федералдық заңның редакциясы). талап етпейдіқұқықтық құжаттарға және басқа да құжаттарға өзгерістер енгізуөзінің бұрынғы атауын қамтиды.

дейін осындай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары оларды 4-тараудың нормаларына сәйкес келтіруРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) осы ережелерге қайшы келмейтін дәрежеде жарамды.

65.1-бап. Корпоративтік және унитарлық заңды тұлғалар

1. Құрылтайшылары (қатысушылары) оларға қатысуға (мүше болуға) құқығы бар заңды тұлғалар және олардың жоғарғы органын құрайдыосы Кодекстің 65.3-бабының 1-тармағына сәйкес корпоративтік болып табылады заңды тұлғалар(корпорациялар). Оларға жатады іскерлік серіктестіктержәне қоғамдар, шаруа (фермер) кәсіпорындары, шаруашылық серіктестіктері, өндірістік және тұтыну кооперативтері, қоғамдық ұйымдар, қауымдастықтар (одақтар), меншік иелерінің бірлестіктері,Ресей Федерациясындағы казак қоғамдарының мемлекеттік тізіліміне енгізілген казак қоғамдары, сондай-ақ Ресей Федерациясының жергілікті халықтарының қауымдастығы.

Құрылтайшылары олардың қатысушылары болып табылмайтын және оларға мүшелік құқығына ие болмайтын заңды тұлғалар унитарлық заңды тұлғалар болып табылады. Олардың қатарында мемлекеттік және муниципалдық унитарлық кәсіпорындар, қорлар, мекемелер, автономды коммерциялық емес ұйымдар, діни ұйымдар, қоғамдық компаниялар.

2. Корпоративтік ұйымға қатысуға байланысты оның қатысушылары сатып алады корпоративтік (мүшелік) құқықтары мен міндеттеріосы Кодексте көзделген жағдайларды қоспағанда, олар құрған заңды тұлғаға қатысты.

65.2-бап. Корпорация мүшелерінің құқықтары мен міндеттері

(05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

1. Корпорацияға қатысушылар (қатысушылар, мүшелер, акционерлер және т.б.) мыналарға құқылы:

корпорацияны басқаруға қатысуосы Кодекстің 84-бабының 2-тармағында көзделген жағдайды қоспағанда;

заңнамада және корпорацияның құрылтай құжатында белгіленген жағдайларда және тәртіппен, корпорацияның қызметі туралы ақпарат аладыжәне оның бухгалтерлік және басқа құжаттамасымен танысуға;

корпорация органдарының шешімдеріне шағымданузаңда белгiленген жағдайларда және тәртiппен азаматтық-құқықтық зардаптарға әкеп соғатын;

корпорация атынан әрекет ететін талап (182-баптың 1-тармағы), корпорацияға келтірілген залалды өтеу(53.1-бап);

корпорация атынан әрекет ететін (182-баптың 1-тармағы), осы Кодекстің 174-бабында немесе жекелеген ұйымдық-құқықтық нысандағы корпорациялар туралы заңдарда көзделген негіздер бойынша ол жасаған мәмілелерге, сондай-ақ корпорацияның жарамсыз мәмілелерінің жарамсыздығы салдарын қолдану.

Корпорация мүшелерінің заңда немесе корпорацияның құрылтай құжатында көзделген өзге де құқықтары болуы мүмкін.

2. Корпорацияның немесе корпорацияның мүшесі, корпорацияға келтірілген шығынды өтеуді талап етеді(53.1-бап) немесе корпорацияның мәмілесін жарамсыз деп тану немесе мәміленің жарамсыздығы салдарын қолдануорынды қадамдар жасау керек корпорацияның басқа мүшелеріне алдын ала хабарлау арқылыжәне, қажет болған жағдайда, корпорациялардың сотқа осындай талаптарды беру, сондай-ақ оларға іс үшін маңызы бар басқа да мәліметтерді беру ниеті. Сотқа талап қою ниеті туралы хабарлау тәртібі корпорациялар туралы заңдарда және корпорацияның құрылтай құжатында көзделуі мүмкін.

Іс жүргізу заңнамасында белгіленген тәртіппен қосылмаған корпорация мүшелері; корпорацияға келтірілген зиянды өтеу туралы талап қоюға(53.1-бап) немесе корпорация жасаған мәмілені жарамсыз деп тану туралы немесе мәміленің жарамсыздығы салдарын кейіннен қолдану туралы талап бойынша, егер сот себептерді мойындамаса, бірдей талаптармен сотқа жүгінуге құқылы емес. осы апелляция үшін жарамды.

3. Егер осы Кодексте өзгеше белгiленбесе, басқа қатысушылардың немесе үшiншi тұлғалардың заңсыз iс-әрекеттерi салдарынан өзiнiң еркiнен тыс, оған қатысу құқығынан айырылған коммерциялық корпорацияға қатысушының оған қатысу құқығын талап етуге құқығы бар. басқа тұлғаларға берілген қатысу үлесін оларға сот айқындаған әділетті өтемақы төлей отырып, сондай-ақ үлесті жоғалтуға кінәлі адамдардың есебінен залалдарды өтей отырып, оған қайтару. Сот қатысу үлесін қайтарудан бас тартуы мүмкін, егер бұл басқа адамдарды қатысу құқығынан әділетсіз айыруға әкеп соқтырса немесе өте жағымсыз әлеуметтік және өзге де қоғамдық маңызы бар зардаптарға әкеп соқтырса. Бұл ретте өзiнiң еркiнен тыс корпорацияға қатысу құқығынан айырылған адамға қатысу үлесiн жоғалтуға кiнәлi адамдар сот айқындайтын әдiл өтемақы төленедi.

4. Корпорация мүшесі міндетті:

корпоративтік мүлікті қалыптастыруға қатысуосы Кодексте, өзге де заңда немесе корпорацияның құрылтай құжатында көзделген тәртіппен, тәртіппен және мерзімдерде қажетті мөлшерде;

құпия ақпаратты ашпаңызкорпорацияның қызметі туралы;

корпоративтік шешім қабылдауға қатысуонсыз корпорация заңға сәйкес өз қызметін жалғастыра алмайды, егер мұндай шешімдерді қабылдау үшін оның қатысуы қажет болса;

корпорацияға саналы түрде зиян келтіруге бағытталған әрекеттерді жасамауға;

корпорация құрылған мақсаттарға жетуге айтарлықтай кедергі келтіретін немесе мүмкін болмайтын әрекеттерді (әрекетсіздікті) жасамау.

Корпорация мүшелері заңда немесе корпорацияның құрылтай құжатында көзделген басқа да міндеттемелерді көтере алады.

65.3-бап. Корпорациядағы басқару

(05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

1. жоғарғы органкорпорация – оның мүшелерінің жалпы жиналысы.

Коммерциялық емес корпорацияларда және қатысушылар санымен өндірістік кооперативтерде жүзден астамжоғарғы орган болуы мүмкін съезд, конференция немесе басқа өкілді (алқалы) органзаңға сәйкес олардың жарғыларымен айқындалады. Осы органның құзыреті және оның шешімдер қабылдау тәртібі осы Кодекске, заңға және корпорацияның жарғысына сәйкес айқындалады.

2. Егер осы Кодексте немесе өзге де заңда өзгеше көзделмесе, оның айрықша құзыретiне жатады корпорацияның жоғарғы органыбайланыстыру:

анықтамасы басым бағыттарәрекеттеркорпорация, оның мүлкін құру және пайдалану принциптері;

корпорацияның жарғысын бекіту және өзгерту;

мүшелікке қабылдау тәртібін айқындаумұндай тәртіп заңмен белгіленген жағдайларды қоспағанда, корпорациялар және оның қатысушыларының қатарынан алып тастау;

басқа да корпоративтік органдарды құру және мерзімінен бұрын тоқтатуолардың өкілеттіктері,егер корпорацияның жарғысында заңға сәйкес бұл өкілеттік корпорацияның басқа алқалы органдарының құзыретіне жатқызылмаса;

мәлімдеме жылдық есептержәне бухгалтерлік (қаржылық) есеп берукорпорация, егер корпорацияның жарғысында заңға сәйкес бұл өкілеттік корпорацияның басқа алқалы органдарының құзыретіне жатқызылмаса;

корпорацияның басқа заңды тұлғаларды құруы туралы шешімдер қабылдау, корпорацияның басқа заңды тұлғаларға қатысуы туралы, корпорацияның филиалдарын құру және өкілдіктерін ашу туралы, шаруашылық серіктестігінің жарғысында шаруашылық серіктестіктер туралы заңдарға сәйкес корпорацияның басқа алқалы органдарының құзыретіне кіретін осы мәселелер бойынша осындай шешімдер;

корпорацияны қайта ұйымдастыру және тарату туралы шешімдер қабылдау, тағайындау туралы тарату комиссиясы(таратушының) және тарату балансын бекіту туралы;

тексеру комиссиясын (ревизорды) сайлау және тағайындау аудиторлық ұйымнемесе жеке корпоративтік аудитор.

Заңда және корпорацияның құрылтай құжатында оның жоғары органының айрықша құзыретіне жататын басқа да мәселелерді шешу қамтылуы мүмкін.

Осы Кодексте және өзге де заңдарда корпорацияның жоғары органының айрықша құзыретіне жатқызылған мәселелер, корпорацияның басқа органдарының шешімі үшін оларға беруге болмайдыегер осы Кодексте немесе өзге де заңда өзгеше көзделмесе.

3. Корпорация құрылды жалғыз атқарушы орган(директор, бас атқарушы директор, төрағасыжәне т.б.). Корпорацияның жарғысында жалғыз атқарушы органның өкілеттіктерін бірнеше тұлғаға беру көзделуі мүмкін. бірлесіп әрекет ету, немесе бірнеше табанның қалыптасуы атқарушы органдар, бір-бірінен тәуелсіз жұмыс істейді(53-баптың 1-тармағының үшінші тармағы). Корпорацияның жалғыз атқарушы органы бола алады Қалай жеке, сондай-ақ заңды тұлға.

Осы Кодексте, өзге заңда немесе корпорацияның жарғысында көзделген жағдайларда, а алқалы атқарушы орган (басқарма, дирекция және т.б.).

Осы тармақта көрсетілген корпорация органдарының құзыретіне оның жоғары органының және осы баптың 4-тармағына сәйкес құрылған алқалы басқару органының құзыретіне жатпайтын мәселелерді шешу жатады.

4. Осы баптың 3-тармағында көрсетілген атқарушы органдармен қатар осы Кодексте, өзге де заңда немесе корпорацияның жарғысында көзделген жағдайларда корпорация құрылуы мүмкін. алқалы басқару органы(қадағалау немесе басқа кеңес), корпорацияның атқарушы органдарының қызметіне жетекшілік ету және басқа да функцияларды жүзеге асыру;оған заңмен немесе корпорацияның жарғысында берілген. Корпорациялардың дара атқарушы органдарының өкілеттіктерін жүзеге асыратын тұлғалар және олардың алқалы атқарушы органдарының мүшелері төрттен аспауы кереккорпорациялардың алқалы басқару органдарының құрамына кіреді және олардың төрағасы бола алмайды.

Корпорацияның алқалы басқару органының мүшелері олардың құқығы баркорпорацияның қызметі туралы ақпарат алуға және оның бухгалтерлік және басқа құжаттамасымен танысуға, корпорацияға келтірілген залалдың орнын толтыруды талап етуге (53.1-бап), 174-бапта көзделген негіздер бойынша корпорация жасаған мәмілелерді даулауғаосы Кодекстің немесе белгілі бір ұйымдық-құқықтық нысандағы корпорациялар туралы заңдардың және олардың жарамсыздығы салдарын талап ету, сондай-ақ осы Кодекстiң 65.2-бабының 2-тармағында белгiленген тәртiппен корпорацияның жарамсыз мәмiлелерiнiң жарамсыздығы салдарын қолдануды талап етуге құқылы.

56-бап. Заңды тұлғаның жауапкершілігі

1. Заңды тұлға өз міндеттемелері бойынша жауап береді барлық мүлкімен.

Мемлекеттік кәсіпорын мен мекеменің өз міндеттемелері бойынша жауапкершілігінің ерекшеліктері 113-баптың 6-тармағының үшінші тармағының, 123.21-бабының 3-тармағының, 123.22-бабының 3-6-тармақтарының және 123.23-баптың 2-тармағының ережелерімен айқындалады. осы Кодекстің. Діни ұйымның жауапкершілігінің ерекшеліктері осы Кодекстің 123.28-бабының 2-тармағының ережелерімен айқындалады.

2. Заңды тұлғаның құрылтайшысы (қатысушысы) немесе оның мүлкiнiң меншiк иесi заңды тұлғаның мiндеттемелерi бойынша, ал заңды тұлға құрылтайшының (қатысушының) немесе меншiк иесiнiң мiндеттемелерi бойынша жауапты болмайды, осыдан басқа. осы Кодексте немесе өзге де заңда көзделген жағдайларда.

TSN шотындағы ақша міндетті төлемдер мен жарналар TSN мүшелері, сондықтан, бұл қаражатты орындау құжаты бойынша есептен шығару (айыппұлдар, қарыздар және ТСН-мен жасалған шарттар бойынша %) TSN барлық мүшелерінің мүліктік құқықтарын бұзады.

AT № A33-9496/2012 іс бойынша 2013 жылғы 24 шілдедегі № VAS-6687/13 ұйғарым.нақтыланды:

«Өнім шығару ақшалай қаражатборышкердің ағымдағы шотында орналасқан – басқарушы компания , тиесілі болған жағдайда ғана мүмкін болады барлықағымдағы шот бойынша Ақшаборышкерге, сондай-ақ борышкерді өндіріп алу кезінде бөлігішотында Ақша,тиісті шешімде бұл туралы көрсетіле отырып, мүмкіндігіне байланыстыанықтамалар нақты сомашоттағы борышкерге тиесілі қаражаттар.

Өтініш берушілер арнайы банктік шотқа ақша қаражаттары борышкердің қаражаты деп танылуы мүмкін емес, өйткені олар кіреді азаматтардың төлемдері тұрмыстық қызмет көрсетілген ресурстық ұйымдар,бар арнайы тағайындау.

Борышкердің арнайы банктік шотындағы қаражатты өндіріп алу, біреуі үшінресурстармен қамтамасыз ететін ұйым халықтың мүдделеріне әсер етедітұтынушы ретінде және болуы мүмкін әлеуметтік маңызды теріс салдарлар» .

53-бап. Заңды тұлғаның органдары

1. Заңды тұлға заңға, өзге де құқықтық актілерге және құрылтай құжатына сәйкес оның атынан әрекет ететін органдары арқылы азаматтық құқықтарға ие болады және азаматтық міндеттер алады (182-баптың 1-тармағы).

Заңды тұлға органдарының құрылу тәртібі мен құзыреті заңмен және құрылтай құжатымен айқындалады.

Құрылтай құжатында заңды тұлға атынан әрекет ету өкiлеттiгi бiрлесiп немесе бiр-бiрiне тәуелсiз әрекет ететiн бiрнеше тұлғаға берiлуi көзделуi мүмкiн. Бұл туралы мәліметтер заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізілуге жатады.

(1-тармақ жаңа редакцияда - 05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

2. Осы Кодексте көзделген жағдайларда заңды тұлға азаматтық құқықтарға ие болып, өзіне азаматтық-құқықтық міндеттер алады. мүшелері арқылы.

(05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3. Заңға, өзге де құқықтық актiге немесе заңды тұлғаның құрылтай құжатына сәйкес оның атынан әрекет етуге уәкiлеттiк берiлген тұлға, өзі өкілдік ететін заңды тұлғаның мүддесі үшін адал және парасатты әрекет етуі тиіс. Заңды тұлғаның алқалы органдарының (қадағалау немесе өзге де кеңес, кеңес және т.б.) мүшелері де осындай міндетте болады.

(3 б. өзгертулермен. 05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңы)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

4. Заңды тұлға мен оның органдарына кiретiн тұлғалар арасындағы қатынастар осы Кодекспен және оған сәйкес қабылданған заңды тұлғалар туралы заңдармен реттеледi.

(4-тармақ 2014 жылғы 5 мамырдағы № 99-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

53.1-бап. Заңды тұлға атынан әрекет етуге уәкілетті тұлғаның, заңды тұлғаның алқалы органдары мүшелерінің және заңды тұлғаның әрекеттерін анықтайтын тұлғалардың жауапкершілігі

(05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

1. Заңға, өзге де құқықтық актiге немесе заңды тұлғаның құрылтай құжатына сәйкес тұлға атынан әрекет етуге уәкілетті (53-баптың 3-тармағы), заңды тұлғаның, оның құрылтайшыларының (қатысушылардың) заңды тұлғаның мүдделерiн көздейтiн талап етуi бойынша өтеуге мiндеттi, заңды тұлғаға оның кінәсінен келтірілген залалдар.

Заңның, өзге де құқықтық актінің немесе заңды тұлғаның құрылтай құжатының негізінде оның атынан әрекет етуге уәкілетті адам, егер ол өз құқықтарын жүзеге асыру және өз міндеттерін орындау кезінде адал емес немесе негізсіз әрекет жасаған, оның ішінде оның әрекеті (әрекетсіздігі) азаматтық-құқықтық мәмілелердің әдеттегі шарттарына немесе кәдімгі кәсіпкерлік тәуекелге сәйкес келмесе.

2. Осы баптың 1-тармағында көзделген жауаптылық, алқалы органдардың мүшелері де жүзеге асырадызаңды тұлғаға зиян келтірген шешімге қарсы дауыс берген немесе адал әрекет етіп дауыс беруге қатыспағандарды қоспағанда, заңды тұлғаға.

3. Заңды тұлғаның іс-әрекетін айқындауға, оның ішінде осы баптың 1 және 2-тармақтарында көрсетілген тұлғаларға нұсқаулар беруге нақты мүмкіндігі бар адам заңды тұлғаның мүдделері үшін әрекет етуге міндетті. ақылға қонымды және адал болып табылады және оның кінәсінен келтірілген зиян үшін жауап бередізаңды тұлға.

4. Осы баптың 1-3-тармақтарында көрсетілген тұлғалар заңды тұлғаға бірлесіп залал келтірген жағдайда, залалды бірлесіп төлеуге міндетті.

5. Осы баптың 1 және 2-тармақтарында аталған адамдардың жауаптылығын жою немесе шектеу туралы шарт, адал емес әрекеттер жасағаны үшін,және ішінде қоғамдық қоғамадал емес және негізсіз әрекеттер жасағаны үшін (53-баптың 3-тармағы) елеусіз.

Осы баптың 3-тармағында көрсетілген тұлғаның жауапкершілігін жою немесе шектеу туралы келісім- елеусіз.

174-бап

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

1. Егер тұлғаның мәміле жасау құқығы шектелгензаңды тұлғаның филиалы немесе өкiлдiгi туралы шарт немесе ереже не заңды тұлғаның органынан сенiмхатсыз заңды тұлға атынан әрекет ететiн заңды тұлғаның өкiлеттiгi шектелген құрылтай құжаттары заңды тұлға немесе оның қызметін реттейтін басқа да құжаттар сенімхатта қалай анықталғанымен салыстырғанда , заңда немесе олар мәміле орын алған жағдайдан анық деп есептелуі мүмкін, және оның тапсыруында осындай тұлға немесе осындай орган осы шектен шығып кетсе, мәміле сотпен жарамсыз деп танылуы мүмкінадамның өтініші бойынша мүдделері үшін шектеулер белгіленгенМен, бұл дәлелденген жағдайларда ғана мәміленің екінші тарапы бұл шектеулер туралы білген немесе білуі керек еді.

2. Мәмілеөкіл жасаған немесе заңды тұлғаның атынан сенімхатсыз әрекет ететін органзаңды тұлға өкілдік етушінің мүдделеріне немесе заңды тұлғаның мүдделеріне зиян келтіре отырып, сот жарамсыз деп тануы мүмкінұсынылған немесе заңды тұлғаның өтініші бойыншажәне заңда көзделген жағдайларда басқа тұлғаның немесе басқа органның өз мүдделерiне қойған талабы бойынша,егер мәміленің екінші тарапы өкілдік ететін тұлғаға немесе заңды тұлғаға келтірілген зиян туралы білсе немесе білуге тиіс болса, немесе сөз байласу немесе басқа да бірлескен әрекеттерді куәландыратын мән-жайлар болғанзаңды тұлғаның өкілі немесе органы және басқа тарап мүдделеріне зиян келтіредізаңды тұлғаның мүдделеріне өкілдік етеді.

9.1 тарау. ОТЫРЫС ШЕШІМДЕРІ

(2013 жылғы 7 мамырдағы № 100-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

181.1-бап. Негізгі ережелер

1. Егер заңдарда немесе онда белгiленген тәртiпте өзгеше көзделмесе, осы тарауда көзделген ережелер қолданылады.

2. Заң міндетті болатын жиналыстың шешімі азаматтық салдарлар,жиналыстың шешімі бағытталған құқықтық салдарлар туғызады; барлық адамдар үшіносы жиналысқа қатысуға құқығы бар (заңды тұлғаның қатысушылары, ортақ меншік иелері, банкроттықтағы кредиторлар және басқалар - азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың мүшелері), сондай-ақ егер ол заңмен белгiленсе немесе қатынастардың мәнiнен туындаса, басқа тұлғалар үшiн.

181.2-бап. Жиналыс шешімін қабылдау

1. Жиналыстың шешімі, егер оған жиналысқа қатысушылардың көпшілігі дауыс берсе және бұл ретте жиналысқа кем дегенде елу пайызтиісті азаматтық-құқықтық қоғамдастыққа қатысушылардың жалпы санынан.

Жиналыс шешімін қабылдауға болады сырттай дауыс беру.

2. Жиналыстың күн тәртібінде бірнеше мәселе болған жағдайда, егер жиналысқа қатысушылар бірауыздан өзгеше белгіленбесе, олардың әрқайсысы бойынша дербес шешім қабылданады.

4) дауыстарды санауды жүргізген адамдар туралы мәліметтер;

5) хаттамаға қол қойған адамдар туралы мәліметтер.

181.3-бап. Жиналыс шешімінің жарамсыздығы

1. Жиналыстың шешiмi осы Кодексте немесе өзге де заңдарда белгiленген негiздер бойынша сот оны осылай деп тануына байланысты жарамсыз болып табылады ( күші жойылатын шешім) немесе мұндай тануға қарамастан ( күші жойылған шешім).

Жиналыстың жарамсыз шешімі, егер заңнан шешімнің күші жойылды деп шықса, күшін жояды.

2. Жиналыстың шешiмi жарияланған жағдайда, жиналыстың шешiмiн соттың жарамсыз деп тану туралы хабарлама сот шешiмiнiң негiзiнде сол басылымда сот отырысының шешiмiн шығарған тұлғаның есебiнен жариялануға тиiс. , іс жүргізу заңнамасына сәйкес сот шығындары өндіріп алынады. Жиналыс шешiмi туралы мәлiметтер тiзiлiм журналына енгiзiлген жағдайда, жиналыс шешiмi жарамсыз деп танылған сот актiсi туралы мәлiметтер де тиiстi тiзiлiмге енгiзiлуге тиiс.

181.4-бап. Жиналыс шешіміне қарсылық

1. Жиналыстың шешiмiн сот заң талаптары бұзылған жағдайда, оның iшiнде:

1) отырысқа қатысушылардың еркіне әсер ететін жиналысты шақыру, дайындау және өткізу тәртібі елеулі түрде бұзылса;

2) жиналысқа қатысушының атынан сөйлеген адамның өкілеттігі болмаған;

3) жиналысты өткізу кезінде оған қатысушылардың құқықтарының теңдігі бұзылған;

4) хаттама жасау қағидаларын, оның ішінде туралы ережені елеулі түрде бұзған жазухаттама (181.2-баптың 3-тармағы).

2. Жиналыстың шешімі сот жарамсыз деп тануы мүмкін емесШешім қабылдау тәртібін бұзуға байланысты негіздер бойынша, егер ол келесі жиналыстың шешімімен расталса, уақыты келгендесот шешімі шыққанға дейін.

3. Жиналыстың шешiмiне жиналысқа қатыспаған немесе шағым жасалған шешiмнiң қабылдануына қарсы дауыс берген тиiстi азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың мүшесi сотта шағым жасай алады.

4. Даулы шешіммен құқықтары қозғалған адамның дауысы оны қабылдауға әсер ете алмаса және жиналыстың шешімі осы адам үшін елеулі жағымсыз салдарларға әкеп соқпаса, жиналыс шешімін сот жарамсыз деп тануы мүмкін емес. .

5. Жиналыстың шешіміне сот тәртібімен шағым жасалуы мүмкін алты ай ішіндеШешім қабылдау арқылы құқықтары бұзылған адам бұл туралы білген немесе білуге тиіс күннен бастап, бірақ қабылданған шешім туралы ақпарат тиісті азаматтық іс жүргізуге қатысушыларға жалпыға қолжетімді болған күннен бастап екі жылдан кешіктірмей заң қоғамдастығы.

6. Жиналыс шешіміне дауласушы тұлға міндетті қатысушыларға алдын ала жазбаша хабарлаутиісті азаматтық құқық қоғамдастығы сотқа осындай талап қою ниеті туралыжәне оларға іс үшін маңызы бар басқа да мәліметтерді беруге міндетті. Тиісті азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың мүшелері, қосылмағаніс жүргізу заңнамасында белгіленген тәртіппен осындай талап қоюға, оның ішінде осы шешімді даулауға өзге де негіздері бар адамдарға, келешекте бұл шешімді даулау талаптарымен сотқа жүгінуге құқығы жоқегер сот бұл шағымның себептерін дәлелді деп танымаса.

7. Сот жарамсыз деп таныған жиналыстың даулы шешімі ол қабылданған кезден бастап жарамсыз болып табылады.

181.5-бап. Жиналыс шешімінің жарамсыздығы

Егер заңнамада өзгеше көзделмесе, жиналыстың шешімі, егер:

1) отырысқа тиісті азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың барлық қатысушылары қатысқан жағдайды қоспағанда, күн тәртібіне енгізілмеген мәселе бойынша қабылданған;

2) қажетті кворум болмаған жағдайда қабылданған;

3) отырыстың құзыретіне жатпайтын мәселе бойынша қабылданған;

4) құқық тәртібі немесе мораль негіздеріне қайшы келсе.

182-бап. Өкілдік

1. Бір тұлға жасаған мәміле ( өкіл) басқа тұлғаның атынан (өкілдік берілген)сенімхат бойынша, заңның көрсеткішінемесе уәкілетті мемлекеттік органның немесе жергілікті өзін-өзі басқару органының актісі, өкілдік ететін адамның азаматтық құқықтары мен міндеттерін тікелей жасайды, өзгертеді және тоқтатады.

Билік те болуы мүмкін өкіл жұмыс істейтін ортадан(сатушы бөлшек сауда, кассир және т.б.).

2. Басқалардың мүдделерi үшiн болса да, бiрақ өз атынан әрекет ететiн адамдар, басқа тұлғаның тиiстi нысанда айтылған еркiн ғана бiлдiретiн адамдар, сондай-ақ болашақта жасалуы мүмкiн мәмiлелер бойынша келiссөздер жасауға уәкiлеттi адамдар өкiлдер болып табылмайды. .

(2013 жылғы 7 мамырдағы № 100-ФЗ Федералдық заңының редакциясымен)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3. Өкiл өкiлдiк етушiнiң атынан мәмiлелер жасай алмайды жеке өзіңіз туралы, сондай-ақ заңда көзделген жағдайларды қоспағанда, өзі бір мезгілде өкілі болып табылатын басқа тұлғаға қатысты.

Осы тармақтың бірінші абзацында белгіленген ережелерді бұза отырып жасалған мәміле және өтініш беруші келісім бермеген, мүмкін өкілдің талабы бойынша сот жарамсыз деп таныдыегер бұл оның мүдделерін бұзса. Егер басқасы дәлелденбесе, өкілдік етушінің мүдделерін бұзу болжанады .

(3-тармақ 2013 жылғы 7 мамырдағы № 100-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

4. Өкiл арқылы өзiнiң сипаты бойынша тек жеке келiп жасалуы мүмкiн мәмiле, сондай-ақ заңда көзделген өзге де мәмiлелер жасауға жол берiлмейдi.

Ольга Перминова, тәуелсіз сарапшы

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне және Өнерге өзгертулер енгізілгенге дейін. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 291-і, HOA, заңды тұлғаның нысаны ретінде (ұйымдық-құқықтық нысаны) заңды түрде бар және әртүрлі органдардың жарғыларға өзгерістер енгізу, қайта тіркеу туралы талаптары, менің көзқарасым бойынша, ертерек.

2014 жылдың 1 қыркүйегінен бастап МКД-дағы үй-жайлардың иелеріТСН-ға бірігуге құқығы бар (05.05.2014 ж. No 99 ФЗ). Негізінде жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі (TSN) HOA-ның өзгертілген нысаны болып табылады, оны қазір ешқандай жолмен тіркеуге болмайды. Бұл мақалада біз TSN дегеніміз не, оның функциялары, өкілеттіктері, құқықтары мен міндеттері қандай екендігі туралы айтатын боламыз.

МКД бақылау әдістері

TSN дегеніміз не

Ұйымдық-құқықтық нысаны ретінде ТСН серіктестік болып табылады. Заңға сәйкес, TSN жылжымайтын мүлік иелерінің ерікті бірлестігі болып табылады, біздің жағдайда МКД-дағы үй-жайлар. TSN ортақ мүлікті ортақ иелену, пайдалану және заңмен белгіленген шекте билік ету үшін құрылған (РФ Азаматтық кодексінің 123.12-бабының 1-тармағы).

TSN – МКД иелерінің қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін құрылған коммерциялық емес корпоративтік ұйым. Серіктестік мүшелері оған қатысуға, оның жоғарғы органын құруға, өздері құрған заңды тұлғаға қатысты құқықтар мен міндеттерге ие болуға құқылы (РФ Азаматтық кодексінің 65.1-бабының 1, 2-тармақтары). Шығару және белсенділік TSNРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12 - 123.14 баптарымен, 65.1 - 65.3 баптарымен және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің VI бөлімінің нормаларымен реттеледі.

Серіктестік үйдегі меншік иелерінің ортақ мүлкін күтіп ұстауды, пайдалануды және жөндеуді қамтамасыз етеді. TSN сонымен қатар меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімі бойынша МКД-дағы ортақ мүліктің бөліктерін жалға бере алады (РФ LC 152-бабының 1-2-бөліктері).

TSN бизнес жүргізе алады арналған іс-шаралар МКД басқару . Бірақ бұл түрәрекеттер тек TSN жасалған мақсаттарға қызмет етуі керек. Алынған кірісті оның мүшелері арасында бөлуге және бөлуге болмайды (РФ Азаматтық кодексінің 218, 123.13-бабы). TSN өз міндеттемелері бойынша өз мүлкімен дербес жауап береді. TSN мүшелері серіктестіктің қарыздары бойынша жауапкершіліктен босатылады (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12-бабының 3-тармағы).

Серіктестік қызмет ету мерзімін шектеусіз құрылады. Бірақ белгілі бір мерзімге TSN құруға болады, ол оның жарғысында көрсетілуі керек.

TSN жарғысы

Мемлекеттік тіркеуге ұсынылған ТСН жарғысы Азаматтық және Тұрғын үй кодекстерінің нормаларына сәйкес келуі керек. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12-бабының 2-тармағына сәйкес, ТСН жарғысында «сөздер болуы керек. меншік иелерінің бірлестігі«. Сондай-ақ құжатта келесі мәліметтер көрсетілуі керек:

орналасқан жері;
серіктестіктің мәні мен мақсаттары;
ТСН органдарының құрамы мен құзыреті;
шешімдер бірауыздан немесе көпшілік дауыспен қабылданған мәселелерді қоса алғанда, шешім қабылдау тәртібі.

TSN жарғысыМКД үй-жайлары иелерінің жалпы жиналысында сайлаушылардың жалпы санының көпшілік даусымен қабылданған (РФ LC 135-бабының 2-бөлігі). ОЖС шешімі, егер жиналысқа қатысушылардың көпшілігі кворум болған кезде оны жақтап дауыс берсе (РФ Азаматтық кодексінің 181.2-бабының 1-тармағы) қабылданған болып саналады. Жиналыс шешімі сырттай дауыс беру арқылы қабылдануы мүмкін.

TSN мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін құрылған болып саналады («Заңды тұлғаларды және жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеу туралы» 08.08.2001 жылғы № 129 Федералдық заң). Сағат мемлекеттік тіркеу TSN ұсынылған МКД-дағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының хаттамасысеріктестік құру туралы мәселе бойынша қабылданған шешіммен (РФ LC 136-бабының 5-бөлігі).

Берілген OSS хаттамасы сонымен қатар келесі ақпаратты қамтуы керек:

ТСН жарғысын бекіту туралы;
серіктестік құру үшін МКД үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында дауыс берген адамдар туралы;
сайлаушыларға ортақ меншік құқығында тиесілі акциялар туралы тұрғын емес үй-жайларМКД-да.

Сондай-ақ енгізілген серіктестік жарғысы. TSN-де оның атауы, банктік шоты және басқа деректемелері көрсетілген мөр болуы керек.

TSN мүшелігі

ТСН мүшелері мен құрылтайшылары үйдегі тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері бола алады.Сондай-ақ серіктестікке меншік, шаруашылық жүргізу немесе жедел басқару негізінде жоғарыда аталған ортақ пайдалану объектілеріне иелік ететін заңды тұлғалар қатыса алады. .

TSN мүшелігісеріктестікке қосылу туралы жазбаша өтініш негізінде меншік иесінен туындайды (РФ LC 143-бабының 1-5-бөлігі). Егер серіктестік МКД-да бұрыннан құрылған болса, онда осы ғимараттан пәтерлер немесе бөлмелер сатып алған адамдар да үй-жайға меншік құқығы негізінде ТСН мүшесі бола алады.

ТСН-ға мүшелік серіктестіктен шығу туралы өтініш бергеннен кейін немесе МКД-дағы үй-жайға меншік құқығы тоқтатылған сәттен бастап тоқтатылады.

TSN енгізу керек серіктестік мүшелерінің тізілімі. Тізілімде ТСН-ның барлық мүшелері туралы, олардың үйдегі тұрғын емес үй-жайларға ортақ меншіктегі үлестерінің мөлшері туралы мәліметтер болуы керек. ТСН мүшесі өзі туралы сенімді ақпарат беруге және олардың өзгергені туралы серіктестік басқармасына дер кезінде хабарлауға міндетті.

Құқықтар мен міндеттер

Серіктестік жұмысын жүргізу, жалпы жиналыс қабылдаған шешімдерді орындау үшін ТСН-да төраға сайланады және басқарма құрылады (АК-ның 123.14-бабының 2-тармағы).

TSN басқармасының міндеттеріне (РФ LC 148-бабы) кіреді:

ТСН мүшелерінің МЖҚ қабылдаған міндетті төлемдер мен жарналарды уақтылы төлеуін бақылау;
бойынша жылдағы кірістер мен шығыстар сметасын, есептерді жасау қаржылық қызметоларды ОСС-ға бекітуге беру;
МКД басқару, МКД-ны басқаруға шарттар жасасу;
үшін жұмысшыларды жалдау МКД қызмет көрсету, оларды жұмыстан шығару;
МКД-да ортақ мүлікті ұстауға, пайдалануға және жөндеуге шарттар жасасу;
серіктестік мүшелерінің тізілімін жүргізу, іс жүргізу, бухгалтерлік есепжәне қаржылық есеп беру;
серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын шақыру және өткізу.

TSN-де басқару және бақылау органдары құрылуы мүмкін. TSN-дегі жоғарғы басқару органы оның мүшелерінің жалпы жиналысы болып табылады (РФ Азаматтық кодексінің 65.3-бабының 1-тармағы, 123.14-бабы). Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 65.3-бабының 2-тармағына сәйкес осы органның құзыретіне мыналар кіреді:

ТСН қызметінің бағытын, ортақ мүлікті қалыптастыру және пайдалану принциптерін анықтау;
серіктестіктің жарғысын бекіту және өзгерту;
ТСН мүшелерін қабылдау және шығару тәртібін анықтау;
ТСН органдарын құру және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын босату;
ТСН жылдық, бухгалтерлік және қаржылық есептерін бекіту;
туралы шешімдер қабылдау TSN құру, оның басқа заңды тұлғаларға қатысуы, филиалдар құру және өкілдіктер ашу;
ТСН-ны қайта ұйымдастыру және тарату туралы шешімдер қабылдау, тарату комиссиясын тағайындау, тарату балансын бекіту;
тексеру комиссиясын сайлау, аудиторлық ұйымды немесе жеке аудиторды тағайындау;
TSN мүшелерінің міндетті төлемдері мен жарналарының мөлшерін белгілеу туралы шешім қабылдау (РФ Азаматтық кодексінің 123.14-бабының 1-тармағы);
ТСН мүлкіне басқа құқықтарды иеліктен шығару, жалға беру, жөндеу, кепілге қою немесе үшінші тұлғаларға беру туралы шешімдер қабылдау; қарыз қаражаттарын, банк несиелерін алу; түсетін кірістерді пайдалану мақсаттарын анықтау экономикалық қызмет TSN (РФ LC 145-бабы).

Біз бұл туралы сөйлескіміз келді меншік иелерінің бірлестігібүгінгі мақалада.

Ресей Федерациясының заңнамасы азаматтардың бірігу мүмкіндігін қарастырады бірлескен жұмыскез келген тапсырма және тұрғын үй немесе жылжымайтын мүлікті басқару үшін.

Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:

Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..

Бұл жылдам және ТЕГІН!

Сонымен, ережелержылжымайтын мүлiктiң меншiк иелерiне мүлiктi бiрлесiп иелену және оған билiк ету үшiн ерiктi негiзде бiрiгуiне мүмкiндiк бередi.

Мұндай қауымдастықтардың міндеттері өте әртүрлі болуы мүмкін, бірақ бұған дейін 2019 жылы Ресей Федерациясында жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі (TSN) қандай екенін білу керек.

Бұл не

Заңға сәйкес серіктестіктің барлық қатысушылары тең құқылы, бірақ сонымен бірге барлық мәселелерді ұжымдық шарт тәртібімен шешеді.

Бұл тұжырымдама салыстырмалы түрде жақында пайда болды және қазіргі уақытта меншік иелерінің бірлестіктері TSN түрінде құрылуы мүмкін екендігі түсініледі:

көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар;
әртүрлі ғимараттарда орналасқан үй-жайлар;
жеке үйлер, сондай-ақ саяжай үйлері;
саяжай ретінде пайдалануға болатын, сондай-ақ бақша немесе бақшаға арналған жер учаскелері.

Бұдан шығатыны, жылжымайтын мүлік иелері серіктестігі – бұл әр түрлі және ең бастысы, меншік иелерін қамтитын бірлестік. әртүрлі түрлеріжылжымайтын мүлік. Бұл пәтерлер де, кеңселер де, коттедждер де, тіпті жер учаскелері де болуы мүмкін.

Барлығы бірлесіп белгіленеді, бірақ заң тек серіктестіктің қарызы бойынша жауапкершілікті қарастыратынын ескеру қажет.

Осылайша, бұл бірлестіктің мүшелері оның қарыздары үшін жауап бермейді, бұл оларды арамдықтан сақтайды. жеке адамдарнемесе белсенділер.

Негізгі ұғымдар

Жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі мәселесін түсіну үшін осы салада қандай терминдер әрекет ететінін және оларды қандай жағдайда қолдануға болатындығын түсіну керек.

Бұл сізге TSN мәнін түсінуге, оған қандай адамдарды қосуға болатындығын және олар қандай функцияларды орындай алатынын түсінуге мүмкіндік береді:

Мерзімі	Мағынасы
TSN	Жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы – бірлескен функцияларды орындау үшін ұйымдастырылған жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігі. Ресей Федерациясында мұндай азаматтық топтарды құру әдістемесі және олардың заңнамалық ерекшеліктері тиісті нормативтік құқықтық актілерде өте кең сипатталған.
Меншік иесі	Қандай да бір мүлікке толық құқығы бар және оған өз қалауы бойынша билік ете алатын адам. Меншік иесінің жеке басы құқық белгілейтін құжаттардың көмегімен расталады, оны нотариус немесе мемлекеттік органдар ресімдеу керек. Меншік құқығы туралы құжат болған жағдайда ғана адам меншік иесі мәртебесіне ие бола алады
Жылжымайтын мүлік	Заңға сәйкес жылжымайтын деп танылған мүлік, яғни жермен тығыз байланысты және олардың кеңістікте қозғалуы мүмкін емес, жойылу немесе жылжымайтын мүлікке тән функцияларын жоғалту қаупі бар объектілер

Ұйымдастыру мақсаттары

TSN дегеніміз не екенін түсіну үшін алдымен ұйымның мақсаттарымен толық танысу керек. Яғни, мұндай бірлестік қандай функцияларды орындайтынын түсіну өте маңызды.

Осылайша, бақылау және басқару функциялары меншік иелері жиналысында қамтамасыз етілсе, қабылданған шешімдердің орындалуы әртүрлі әдістермен қамтамасыз етіледі.

Сонымен, TSN мүшелерінің кеңесі ұйымдастырылуы мүмкін немесе барлығы жеке, мысалы, төрағаның шешімімен жасалады.

Серіктестіктің басқару секторы өз функцияларын тиімді атқаруы үшін оған бақылау жүргізіледі тексеру комиссиясы, осылайша қалыпты жұмысты қамтамасыз ете алады.

TSN міндеті жылжымайтын мүлікті ұжымдық пайдалануды қалыпты ұйымдастыру болып табылады. Бірлестіктің арқасында жылжымайтын мүлік иелері басқарушы компаниялардың қатысуынсыз өз мүлкін өз бетінше басқара алады.

Бұл жағдайда әртүрлі адамдардың мүдделері бұзылмайды және олар өз мүлкін толық көлемде бірлесіп басқара алады және бұл үлкен еңбек шығындарын талап етпейді, өйткені рөлдер ТСН мүшелері арасында бөлінеді.

Мәселені заңнамалық реттеу

TSN-ге қатысты Ресей Федерациясының заңнамасында Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің әртүрлі баптарында бекітілген белгілі бір ережелер бар.

Атап айтқанда, кейбір тармақтар 49, 65, 123, 174-баптарда жазылған, сонымен қатар кейбір мәліметтер 181 және 182-баптарда да көрсетілген.

Олар коммерциялық емес ұйымдардың қандай ерекшеліктері бар, олардың мүшелерінің қандай құқықтары бар екендігі туралы айтады және, әрине, мүлікті пайдалану ережелерін бұзу салдарынан қандай жауапкершілік туындауы мүмкін екеніне көп көңіл бөлінеді.

Қазір заңнаманың өзгергенін ескерсек, 2014 жылдан бастап бау-бақша бірлестіктерікоммерциялық емес сипаттағы және HOA TSN түрінде ұйымдастырылған.

Атап айтқанда, бұл Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 135 және 136-баптарымен расталады, онда бұл қауымдастықтың қалай құрылатыны және тіркелгені және оның жалпы не екендігі туралы айтылады.

Сондай-ақ ТСН-ға мүше болу тәртібін анықтайтын 143-бап бар, ал 145-бапта ТСН мүшелерінің жиналысы өтетін сәт, сондай-ақ онда қарастырылуы мүмкін мәселелер қарастырылған.

Маңызды аспектілер

Егер сіз TSN ұйымдастыруды жоспарласаңыз, онда, әрине, сіз бұл процестің қалай жүретінін білуіңіз керек, өйткені тіпті коммерциялық емес бірлестікТіркеу процесі бар.

Сондықтан ұйымның заңды болуы үшін құқықтық нормаларды сақтау маңызды. Оның қатысушылары арасында келіспеушіліктер болмас үшін олар TSN құқықтарымен және міндеттерімен, сондай-ақ өздерінің құқықтарымен танысуы керек.

Әрине, бұл қауымдастықтың TSN құрылғанға дейін танымал болған HOA-дан айырмашылығы бар-жоғын білу пайдалы болады.

Пәтер иелерінің серіктестігін қалай құруға болады

ТСН құру үшін алдымен жылжымайтын мүлік иелерінің жалпы жиналысын өткізу керек, онда хаттамалар жүргізіледі. Ол тек қана емес қамтуы керек ортақ шешімсеріктестік құру туралы, сонымен қатар серіктестік жарғысын қабылдау туралы.

Жарғының өзінде TSN атауы, оның орналасқан жері, құқықтық мәртебесіжәне басқару органының құрамы. Сонымен қатар, Жарғы бірлестіктің субъектісін, яғни ұйымның бақылауындағы мүлкін және оның мақсаттарын белгілейді.

Және, әрине, TSN органдары арасындағы қызмет пен құзыреттің салалары шектелген, оған көпшілік дауыспен немесе бірауыздан қол жеткізе ме, шешім қабылдау тәртібін бөлек белгілеу қажет.

Бұл құжаттар заңды тұлғаларды бекітуге жауапты органға ұсынылуы тиіс. Тек осы жағдайда жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігін тіркеу және қадамдық нұсқаулықөйткені бұл заңды және дұрыс болады.

Құқықтар мен міндеттер

Заңнан ТСН - бұл міндеттемелер бойынша жауап беру үшін пайдаланылатын кейбір мүлкі болуы мүмкін заңды тұлғаның нысаны екендігі.

Бұл ретте оның қатысушылары серіктестіктің қызметі үшін еншілес, бірлескен немесе ортақ жауапкершілік көтермейді.

Бұл ретте серіктестік мемлекеттік қызметтермен немесе заңды тұлғалармен өзара әрекеттесу үшін қажетті басқару органдарын құруға міндеттенеді. Сондай-ақ, TSN негізгі органы ұйым мүшелері үшін міндетті жарналарды белгілейді.

Қауымдастық белгілі құқықтарға ие, соның ішінде:

қабылданған жарғыға қайшы келмейтін кәсіпкерлік жұмыстарды жүргізу мүмкіндігі;
мазмұны мен нысанасында серіктестіктің басқа қатысушыларының ескертулері мен қарсылықтары жоқ шарттар жасасуға;
TSN қаржылық іс-әрекеттер жүргізілетін сметаларды құра алады;
мүлікті сату-сатып алу, оны жалға беру немесе айырбастау туралы келісімдер;
мүліктің жай-күйін жақсарту бойынша жұмыстарды жүргізуге, сондай-ақ оның иелеріне қызмет көрсетуге;
банктерден несие алыңыз және оларды өз қалауыңыз бойынша пайдаланыңыз.

Сонымен қатар, TSN өз қызметін тек заңнаманың ғана емес, сонымен қатар Жарғының шеңберінде қатаң түрде жүргізуге міндетті. Сондай-ақ серіктестік жұмыстарды орындау үшін үшінші тұлғалармен шарт жасасуға, сондай-ақ өз міндеттемелерін орындауға және ортақ мүлікке бақылауды жүзеге асыруға міндетті.

TSN мүшелері бірлестіктің қызметіне дербес немесе уәкілетті өкіл түрінде қатысуға, қызмет туралы ақпаратты сұратуға, ұйымның құжаттарымен танысуға құқылы.

Бірлестік өз міндеттерін орындамаған жағдайда адамдар сапалы қызмет көрсетуді талап етіп, жарғы бойынша жұмыс істей алады, сондай-ақ даулы шешімдерге сотқа шағымдана алады.

Мұндай комбинацияның артықшылықтары мен кемшіліктері

TSN-де плюс пен минус бар, бірақ олар өте жеке. Осыған қарамастан, әлі де ескеретін кейбір тармақтар бар, себебі бұл маңызды болуы мүмкін:

Оның HOA-дан айырмашылығы неде?

Заңнамаға сәйкес, TSN және HOA қазір дерлік бірдей ұғымдар, бірақ белгілі бір айырмашылықтар бар.