Үй-жайлардың иелері қалай және нені бақылауға құқылы деген қате пікір бар басқарушы ұйымкөппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша үй-жайдың меншік иелерінен алған ақшалай қаражатты жұмсайды. Бұл олай емес.
Тұрғын үй кодексінде көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша бір тарап (басқару ұйымы) екінші тараптың (көп пәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иелері) нұсқауы бойынша ақылы түрде қызмет көрсетуге және жұмыстарды орындауға міндеттенетіні белгіленген. мұндай үйдегі ортақ мүлікті дұрыс күтіп ұстау және жөндеу және мұндай үйдегі үй-жайдың меншік иелеріне және осы үйдегі үй-жайды пайдаланатын тұлғаларға коммуналдық қызмет көрсету туралы.
Заңның бұл нормасынан басқару шарты тараптарының қатынастары тауарлар, жұмыстар мен қызметтер нарығындағы кез келген қатынастар сияқты құрылатыны шығады. Үйдегі үй-жайдың иелері басқарушы ұйымға тараптар келіскен жұмыстар мен қызметтердің белгілі бір тізбесін орындауға тапсырыс береді және олар үшін шартта белгіленген ақы төлеуге міндеттенеді. Басқарушы ұйым жұмыстар мен қызметтердің тапсырыс берілген тізбесін орындауға және коммуналдық қызметтерді көрсетуге міндеттенеді. Тиісінше, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері және МКД кеңесі үй-жай иелерінің сайланбалы органы ретінде мыналарға құқылы және бақылауға міндетті:
- барлық жұмыстар орындалды ма, көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартындағы жұмыстар мен қызметтер тізбесінде көрсетілген барлық қызметтер көрсетілген бе;
- жұмыстарды орындау, қызметтерді көрсету кезеңділігі мен мерзімдері сақталған ба;
- жұмыс толық көлемде орындалып жатыр ма (егер көлем көрсеткіштері шартта белгіленген болса);
- жұмыс пен қызмет сапасы шартта белгіленген көрсеткіштерге сәйкес келе ме.
Жұмыс пен қызметтің сапасына келетін болсақ, сапа параметрлерін ескеру қажет коммуналдық қызметтеркөппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушыларына мемлекеттік қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу қағидаларында белгіленген. Сондықтан мемлекеттік қызметтердің сапасын бақылау оңай. Ортақ мүлікті басқару, күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстар мен көрсетілетін қызметтер сапасының параметрлері заңмен белгіленбеген. Сондықтан бақылауды жүзеге асыру кезінде тапсырыс берілген қызмет пен жұмыстың әрқайсысына басқару шартында көрсетілген сапа параметрлерін ғана басшылыққа алуға болады. Менеджмент саласында жұмыс істейтін ұйымдар үшін Ақпаратты ашу стандартының талаптарын ескере отырып көппәтерлі үйлер, бұрын айтылған болса, онда қызмет сапасының көрсеткіші немесе басқарушы ұйымның жұмысы осы жұмысты орындау (қызмет көрсету) нәтижесіне қол жеткізу деп санауға болады. Сондықтан, басқарушы ұйымнан үй-жайдың иелері тапсырыс берген әрбір жұмыс немесе қызмет үшін, егер бұл жұмыс немесе қызмет дұрыс орындалса, қандай нәтижеге қол жеткізу керектігін көрсететінін сұрау өте маңызды. Және шарт мәтінінде шарт бойынша жұмыстар мен қызметтердің тізіміне енгізілген әрбір жұмыс пен қызметтің қол жеткізілген нәтижесінің сипаттамасын міндетті түрде енгізіңіз.
Тұрғын үй кеңесі көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының тізбесінде көрсетілген қызметтер мен жұмыстардың орындалуын, олардың сапасын, кезеңділігін және мерзімін бақылай алады және бақылауға тиіс. Басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша сыйақы ретінде алынған қаражатты жұмсауын бақылау қолданыстағы заңнамада көзделмеген.
2-бөлім Өнер. Тұрғын үй кодексінің 162
Қызметтер мен жұмыстардың өнімділігін қалай бақылауға болады және оны қаншалықты жиі орындау керек
Үйдің басқармасы басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша міндеттемелерін орындамау фактісін (фактілерін) анықтаған жағдайда, ол келесі әрекеттерді қолдана алады:
- Басқарушы ұйымның ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша қызметтер мен жұмыстарды орындауға қатысты басқару шарты бойынша өз міндеттемелерін бұзғаны туралы акт шығару, онда бұзушылықтың (бұзушылықтардың) нақты неден тұратыны көрсетілген және жіберу белгіленген мерзімге дейін бұзушылықтарды жою және (немесе) ортақ мүлікті күтіп-ұстауға ақы төлеу мөлшерін өзгерту туралы басқарушы ұйымға жазбаша өтініш. Тұрғын үйдегі тұтынушылардың барлығына немесе бір бөлігіне сәйкессіз сапада және (немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзілістермен коммуналдық қызметтерді (қызметтерді) көрсету фактісі анықталса, тексеруді бастау және акт жасау, содан кейін қысқартуды тексеру. басқарушы ұйыммен коммуналдық қызмет (қызмет) үшін төлем сомасы.
- Егер ұйымның басшысы МКД кеңесінің талаптарына жауап бермесе және көппәтерлі үйдің жай-күйінің, ондағы тұрғын үй жағдайының нашарлауына әкелетін шарттық міндеттемелерді орындаудың анықталған бұзушылықтарын жоймаса немесе Ақпаратты ашу стандартының талаптарына сәйкес ақпаратты бермесе, үй кеңесі мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органына жүгіне алады.
- Тұрғын үй кеңесінің төрағасы басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындамағаны туралы жергілікті өзін-өзі басқару органына жүгіне алады.
- Егер басқарушы ұйым басқару шартының талаптарын жүйелі түрде бұзса, ғимараттағы үй-жайдың меншік иелері оның көппәтерлі тұрғын үйді басқару, күтіп ұстау және жөндеу жөніндегі жұмысының нәтижелеріне қанағаттанбайды және оның қызметтерінен, ғимаратты пайдаланудан бас тартқысы келеді. кеңес үй-жайдың меншік иелерін басқару шартын орындаудан біржақты бас тарту шараларын қабылдайды
Үйдегі кеңестің әрекетінің жоғарыда аталған нұсқаларының әрқайсысының өз себептері мен әртүрлі салдары бар.
Ортақ мүлікті басқару, күтіп-ұстау және жөндеу бойынша көрсетілетін қызметті немесе жұмысты орындамау немесе тиісті актінің сапасын, мерзімін, кезеңділігін және орындалуын бұзу фактісін анықтау тәртібі көп пәтерлі тұрғын үйді басқару шартында көрсетілуі тиіс. . Сапасы төмен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті басқару, күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтерді көрсету және жұмыстарды орындау кезінде тұрғын үй-жайларды ұстауға және жөндеуге ақы төлеу мөлшерін өзгерту қағидаларына сәйкес және ( немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзілістер кезінде басқарушы ұйым үй-жайлардың меншік иелеріне тұрғын үй-жайларды күтіп-ұстау және жөндеу үшін төлем сомасын азайтуға міндетті, ал үй-жайлардың иелері (МКД Кеңесі) өтініш беруге құқылы. басқарушы ұйымға сыйақы мөлшерінің өзгеруі. Бұл ретте, үй кеңесіне ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге төленетін төлем мөлшерін өзгерту туралы өтініш жібермес бұрын мынадай мәселелерді қарау ұсынылады: орындалмаған қызметтер немесе жұмыстарды кейінірек орындауға бола ма? Уақыт, басқарушы ұйымның азаматтардың өмірі мен денсаулығына қауіп төндіретін қатерді жою, мүліктің бүлінуіне жол бермеу жөніндегі іс-әрекеттерінің орындалмауының немесе жұмыстың орындалмауының немесе үй-жайдың меншік иелерінің төлемақы бойынша өз міндеттемелерін орындамауының себебі болып табылады басқарушы ұйымның қызметі мен жұмысы үшін. Үй-жайды ұстау және жөндеу ақысының мөлшерін өзгерту туралы талап туралы шешім қабылдаған кезде, үй кеңесіне мына қағидатты басшылыққа алу ұсынылады: үй-жай иелерінің негізгі міндеті - басқарушы ұйымның сомасын азайтпау. ақы, бірақ ортақ мүлікті тиісті түрде ұстау бойынша барлық қажетті (тапсырыс етілген және ақылы) қызметтер мен жұмыстардың орындалуын қамтамасыз ету.
Мемлекеттік қызметтерді көрсетуге байланысты бұзушылықтар бойынша, сапасыз немесе көрсетілмеген мемлекеттік қызметтер төлем сомасын азайту (қайта есептеу) арқылы өтелмейтіндіктен, құрылыс кеңесі мемлекеттік қызметтерді көрсету қағидаларын қолдануға міндетті. көппәтерлі үйлер мен тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушыларына қызмет көрсету. Осы Қағидалар коммуналдық қызмет көрсетулер сапасыз және (немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзілістер болған жағдайда төлем мөлшерін өзгерту жағдайлары мен негіздерін, сондай-ақ сапасыз және (немесе) коммуналдық қызметтерді көрсету фактісін анықтау тәртібін белгілейді. белгіленген ұзақтығынан асатын үзілістермен.
Басқарушы ұйым үй кеңесінің өтініштеріне (талаптарына) жауап беріп, бұзушылықтарды жойса және төлемақы сомасын қайта есептесе, содан кейін МКД кеңесімен қалыпты өзара әрекеттестік орнатса, үй-жайлардың меншік иелері мен басқарушы ұйым белгіленген талаптарды орындауды жалғастырады. басқару келісімі. Басқарушы ұйым палаталық кеңестің талаптарына жауап бермесе, кеңес басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша міндеттемелерді бұзуы туралы актілерді жасауды жалғастыруға және оған тұрақты талаптарды жіберуге міндетті. Сондай-ақ басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің талаптарын орындамағаны туралы актілер жасайды. Барлық осы құжаттар үй-жайлардың иелері кеңестің келесі қадамдарын орындау үшін осы басқарушы ұйыммен шарттық қатынастарды тоқтату үшін қажет болады.
Тұрғын үй кеңесі мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органына жүгінген кезде (кеңес мүшелеріне осы өтінішке үйдегі үй-жайдың меншік иелері – азаматтар ретінде қол қоюы ұсынылады) мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органы тұрғын үй құрылысын қадағалау жөніндегі мемлекеттік органның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізуге міндетті. басқарушы ұйым. Аудит барысында басқарушы ұйымның тұрғын үй заңнамасының, энергия үнемдеу және энергия тиімділігін арттыру туралы заңнамасының талаптарын бұзу фактілері анықталса, басқарушы ұйымға бұзушылықтарды жою туралы ұйғарым шығарылады. Сонымен қатар, мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органы басқарушы ұйым мен оның басшысына айыппұл (айыппұл) салуы және басқа да әкімшілік ықпал ету шараларын қолдануы мүмкін.
МКД кеңесінің төрағасы басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындамағаны туралы жергілікті өзін-өзі басқару органына жүгінген кезде жергілікті өзін-өзі басқару органы бес күн мерзімде басқарушының қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізуге міндетті. ұйымдастыру. Тексеру нәтижесінде басқарушы ұйымның өз міндеттерін орындамағаны расталса, жергілікті өзін-өзі басқару органы үй кеңесінің төрағасы өтініш берген күннен бастап 15 күннен кешіктірмей үй иелерінің жалпы жиналысын шақыруға міндетті. басқарушы ұйыммен шартты бұзу және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе үйді басқару тәсілін өзгерту мәселелерін шешу үшін үйдегі үй-жайлар.
Палатаның кеңесі басқарушы ұйымды тексеру нәтижелері бойынша жергілікті өзін-өзі басқару органы шақыратын жалпы жиналыстың қабылдауы, жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе үйді басқару тәсілін өзгерту туралы шешімдерді қабылдауды талап ететінін есте ұстауы керек. байыпты дайындық (жаңа басқарушы ұйымды іздеу, онымен жаңа басқару келісімінің шарттарын талқылау, HOA жарғысын дайындау және т.б.). Егер үй кеңесінің мұндай дайындығы жергілікті өзін-өзі басқару органдарына жүгінгенге дейін жүргізілмесе, жалпы жиналыста негізделген шешімдерді күту қиын, ал егер басқарушы ұйыммен келісім-шарт бұзылса, қауіп бар. үй біраз уақыт басқарусыз қалуы мүмкін. Сондықтан, МКД кеңесі төрағасының жергілікті өзін-өзі басқару органдарына жүгінуіне дейін дайындау ұсынылады. ықтимал опцияларбасқарушы ұйыммен басқару шарты бұзылғаннан кейін көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шешімдер. Сонымен қатар, егер үй-жайдың иелері шынымен де басқарушы ұйыммен қарым-қатынасты тоқтатуға нық ниеті болса, себебі ол жүйелі түрде басқару шартының талаптарына сәйкес келмейді және жаңа басқару ұйымын таңдаса немесе пәтер иелерінің серіктестігін құрса, олар көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарттарын орындаудан біржақты бас тарту құқығын жүзеге асырады.
МКД кеңесіне үй-жай иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартынан біржақты бас тартуын және жаңа басқарушы ұйыммен басқару шартын жасасуын дайындау үшін не ұсынылады? Келесі қадамдарды орындаңыз:
Кесте. Басқарушы ұйымды өзгерту бойынша үй кеңесінің әрекеттері
| МКД Кеңесінің іс-әрекеті | Уақыт | |
| 1-қадам. |
Басқару шартынан біржақты бас тарту туралы шешімнің заңдылығын қамтамасыз ету:
|
Басқару шартын біржақты тәртіппен тоқтатудың күтілетін күнінен кемінде 90 күн бұрын |
| 2-қадам |
Жаңа басқарушы ұйымға және жаңа үйді басқару шартының шарттарына ұсыныс дайындаңыз
|
Басқару шартын біржақты тәртіппен бұзудың күтілетін күнінен кемінде 60 күн бұрын |
| 3-қадам |
Мыналар бойынша шешімдер қабылдау үшін үй-жай иелерінің жалпы жиналысын ұйымдастыру және өткізу: басқарушы ұйымның шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамауына байланысты басқару шартын орындаудан біржақты бас тарту туралы; жаңа басқарушы ұйымды таңдау туралы; көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың жаңа шартының талаптарын бекіту туралы (басқару шартының жобасын келісу туралы); МКД Кеңесіне қабылданған шешімдерді орындау бойынша қажетті шараларды қабылдау туралы тапсырма бойынша |
басқару шартын біржақты тәртіппен тоқтатудың күтілетін күнінен кемінде 30 (және жақсырақ 45) күн бұрын |
| 4-қадам |
Басқару келісімін бұзу және жаңа басқару шартын жасау процесінде ескі және жаңа басқарушы ұйыммен өзара әрекеттесу: қабылданған шешімді басқарушы ұйымға хабарлау жалпы жиналысүй-жай иелерінің басқару шартын орындаудан біржақты бас тартуы туралы, мұндай бас тарту қай күннен бастап күшіне енеді, техникалық құжаттама және үйді басқаруға қатысты басқа да құжаттар қай тұлғаға берілуі тиіс; жаңа басқарушы ұйымды үй-жай иелерінің жалпы жиналысының оны таңдау туралы хабардар етуі көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға, басқару шартының талаптарын бекіту туралы және күннен бастап басқару шарты күшіне енетін; көппәтерлі тұрғын үйге техникалық құжаттаманы және көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға қатысты басқа да құжаттарды, жаңадан таңдалған басқарушы ұйымның бұрынғы басқарушы ұйымын беру кезінде болуы; жаңа басқарушы ұйымға үй-жайдың меншік иелерімен басқару шартын жасасуға жәрдемдесу (ол көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы бұрынғы шарт тоқтатылған күннен кейінгі күні күшіне енеді); жаңа басқарушы ұйымға ресурстарды жеткізу келісім-шарттарын жасауда көмек көрсету |
Басқару шартын біржақты тәртіппен бұзу күніне дейін кемінде 30 күн бұрын басқару шартын бұзуға 30 күн қалғанда |
Жоғарыда кестеде көрсетілген мерзімдер қажетті іс-әрекеттерді орындауға жұмсалған уақытты эксперименттік бағалау негізінде, сондай-ақ басқарушы ұйым шартты бұзуға отыз күн қалғанға дейін заң талаптары негізінде ұсынылады. көппәтерлі үйдің басшылығы көппәтерлі тұрғын үйге техникалық құжаттаманы және осындай үйді басқаруға байланысты басқа да құжаттарды, жаңадан таңдалған басқарушы ұйымның, пәтер иелері кооперативінің немесе тұрғын үй кооперативінің немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативінің құжаттарын беруге міндетті; немесе мұндай үйдегі үй-жайлардың меншік иелері мұндай үйді тікелей басқарған жағдайда, осы меншік иелерінің жалпы жиналысының осындай үйді басқару әдісін таңдау туралы шешімінде көрсетілген осы меншік иелерінің біріне немесе , егер мұндай иесі аталмаған болса, мұндай үйдегі үй-жайдың кез келген иесіне.
Басқарушы ұйымды ауыстырған кезде көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және мемлекеттік қызметтерді көрсетудегі үзіліс қаупін жою үшін жаңа басқарушы ұйым туралы ұсынысты және жаңа ұйымның талаптарын алдын ала дайындауға міндетті. көп пәтерлі үйді басқару шарты.
Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы № 491 қаулысымен бекітілген.
мемлекеттік қызмет көрсету қағидаларының IX және X бөлімдерін қараңыз
баптың 4.2 бөлігін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 20
Өнерді қараңыз. 6.4, 7.22-бап, бап. 7.23 және бап. Кодекстің 7.23.1 Ресей Федерациясыәкімшілік құқық бұзушылық туралы
Өнердің 1.1 бөлімін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 165
баптың 8.2 бөлімін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 162
Өнердің 10-бөлігін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 162
Басқарушы ұйым шарт бойынша өз мiндеттемелерiн орындамаған жағдайда үй кеңесiнiң әрекетi
Басқарушы ұйым көппәтерлі үйдегі үй-жайдың иелері онымен жасасқан басқару шартына сәйкес үйді басқарады. МКД кеңесінің басқарушы ұйыммен жеке шарттық қатынасы жоқ. Сондықтан, басқарушы ұйымның жұмысты орындауына және қызмет көрсетуіне бақылауды жүзеге асыратын үй кеңесі көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты шеңберінде үй-жай иелерінің өкілі ретінде әрекет етеді. Басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша өз мiндеттемелерiн орындауын бақылауды жүзеге асыру тәртiбi көппәтерлi тұрғын үйдi басқару шартында көрсетiлуге тиiс. Егер бұрын жасалған шартта белгіленген тәртіп құрылыс кеңесіне тиімді бақылауды жүзеге асыруға мүмкіндік бермесе, үй-жай иелерінің жалпы жиналысына басқару шартына құрылыс салу тәртібіне қатысты қажетті өзгерістер енгізу туралы ұсыныс енгізу қажет. МКД кеңесімен бақылауды жүзеге асыру және осы өзгерістерді басқарушы ұйыммен келісу.
Үйде кеңестің бақылауды жүзеге асыру жолдары мыналар болуы мүмкін:
- жекелеген жұмыстарды немесе қызметтерді орындау кезінде МКД Кеңесі мүшелерінің болуы;
- басқарушы ұйым ұстайтын және жұмыстарды орындау мен қызмет көрсету фактілерін, олардың сапасын көрсететін көппәтерлі тұрғын үйге арналған техникалық құжаттаманың (журналдар) мазмұнымен танысу Техникалық қызмет көрсетужәне ортақ мүлікті санитарлық күтіп ұстау; мердігерлердің жұмыстарын қабылдау актілері және т.б.);
- құжаттық чектер, соның ішінде, мысалы, чектер:
Коммуналдық қызметтерге ақы төлеуге және ортақ мүлікті ұстау және жөндеу жұмыстарына (қызметтерді көрсетпеу (жұмыстарды орындамау) немесе олардың сапасын бұзу фактілері анықталған кезде) жүргізілген қайта есептеулер;
Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері атынан басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті пайдалану туралы шарттардың (оның ішінде монтаждау және пайдалану шарттарын) талаптары жарнамалық құрылымдар) осындай шарттар бойынша басқарушы ұйым алған кірістер, жалпы жиналыстың шешіміне сәйкес осы кірістердің шығыстары;
4. басқарушы ұйымның ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу жөніндегі жұмыс жоспарының орындалуы туралы есебін, басқа да міндеттемелерін қарау үшін басқарушы ұйымның уәкілетті өкілімен тұрақты (айына бір рет, тоқсанда және т.б.) кездесулер өткізу. келісім-шарт.
Бақылауды жүзеге асыру палатаның кеңес мүшелеріне де, басқарушы ұйымға да негізсіз қиындықтар тудырмауы керек. Мысалы, кіреберісті санитарлық күтіп ұстау бойынша тұрақты атқарылатын жұмыстардың әрқайсысының орындалуы туралы актіні үй кеңесі төрағасының міндетті түрде қабылдауы және оған қол қоюы артық болып көрінеді немесе жер учаскесі, жертөледегі инженерлік желілерді ай сайын тексеру. Басқарушы ұйымның қызметкері жұмысты аяқтағаннан кейін МКД кеңесі төрағасының пошта жәшігіне мердігер қол қойған жұмыс туралы бұйрықтың (немесе басқарушы ұйым қабылдаған басқа құжаттың) көшірмесін салса жеткілікті. , ол жұмыстың аяқталған күнін, қай уақытта басталғанын және аяқталғанын, нақты орындалғанын көрсетеді. Жұмыстың нәтижесі әдетте оңай көрінеді. Палатаның кеңес төрағасының, кеңес мүшелерінің ескертулері болса немесе олар үй-жай иелерінен кейбір теріс пікірлер алған болса, олар басқарушы ұйым қызметкері қалдырған құжатқа енгізілуі мүмкін. Одан кейін кішігірім ескертулер басқару шарты бойынша жұмысты қабылдаудың ай сайынғы актісінде жинақталуы мүмкін. Ай сайынғы акт сонымен қатар тұрақты жұмыс пен қызмет көрсету кезеңділігін бұзуды көрсете алады (бұл негізінен ортақ мүлікті санитарлық ұстауға қатысты).
Ірі бұзушылықтар, жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін ақаулар анықталған жағдайда, мемлекеттік қызметтерді көрсетуде үзілістер болған жағдайда сапа стандарттарын, қызметтерді көрсету жиілігін немесе мерзімдерін бұзу туралы актілерді мүмкіндігінше қысқа мерзімде жасау қажет. (немесе) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды орындау, мемлекеттік қызметтерді көрсетпеу немесе сәйкессіз сапада мемлекеттік қызметтерді көрсету туралы актілер. Тұрғын үй кодексіне сәйкес, мұндай актілерге үй кеңесінің төрағасы қол қояды, бірақ кеңес мүшелерінің бірі де актіге қол қою үшін бір қолмен шектелмеген жөн.
Басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша міндеттемелерді орындауы туралы есептерін қарау – тиімді әдісбақылау. Келісімшартта басқарушы ұйым есеп беруді қаншалықты жиі – жылына бір рет немесе аралық есептерді – жартыжылдық, тоқсандық немесе айлық есептерді ұсынатыны көрсетілуі керек.
Басқару шартының орындалуы туралы жылдық есепте басқарушы ұйым ұсынатын ақпарат көлемі Ақпаратты ашу стандартымен белгіленеді. Әрбір көппәтерлі тұрғын үйге қатысты басқару шарттары бойынша міндеттемелердің орындалуы туралы ақпарат мыналарды қамтуы тиіс:
- көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау және жөндеу бойынша кемінде 1 жыл мерзімге арналған жұмыс жоспары, басқарушы ұйым орындаған (көрсететін) жұмыстардың (қызметтердің) құнын төмендету жөніндегі іс-шаралардың кезеңділігі мен мерзімдері көрсетілген мұндай жұмыстарды (қызметтерді), сондай-ақ оларды орындау (көрсету) туралы мәліметтерді және жоспардан ауытқу себептерін;
- соңғы күнтізбелік жылдағы көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу сапасын бұзғаны үшін алымдарды азайту жағдайларының саны туралы мәліметтер;
- соңғы күнтізбелік жыл ішінде мемлекеттік қызметтер көрсету сапасын бұзғаны және (немесе) оларды көрсетудегі үзілістердің белгіленген ұзақтығынан асқаны үшін төлемдерді азайту жағдайларының саны туралы мәліметтер;
- Қызметтер мен жұмыстардың сәйкессіз сапасын анықтау фактілері және (немесе) қызметтерді көрсетудегі үзілістердің белгіленген ұзақтығынан асып кету немесе Ресей Федерациясының Үкіметі техникалық қызмет көрсету үшін белгіленген ережелерге сәйкес емес жұмыстарды орындау туралы ақпарат көппәтерлі үйдегі ортақ мүліктің және көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушыларына коммуналдық қызметтерді көрсету ережелері.
Басқарушы ұйымның жылдық есебінде заңмен белгіленген мәліметтерден басқа, шартта, мысалы, келесі мәліметтер де қамтылуы мүмкін:
- көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің өтініштерінің (шағымдарының) саны және оларда көрсетілген кемшіліктерді жою бойынша қабылданған шаралар туралы;
- тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді төлеу бойынша берешек туралы, оның ішінде тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді кешіктірген және (немесе) толық төлемейтін үй-жайлардың меншік иелерінің (және жалға алушылардың) тізімі, төлемдерді өндіріп алуды ұлғайту бойынша қабылданған шаралар және оның нәтижелері туралы қабылданған шаралар;
- көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ мүлкін пайдалану шарттары (соның ішінде жарнамалық құрылымдарды орнату және пайдалануға арналған шарттар) бойынша басқарушы ұйым алған кірістердің сомасы, осы кірістерді жұмсау бағыты туралы.
Басқарушы ұйымның жартыжылдық, тоқсандық немесе айлық есебіндегі ақпарат көлемі және есептерді ұсыну мерзімі басқару шартында белгіленуі тиіс.
Шартта басқарушы ұйымның есеп беру нысаны да анықталуы керек. Есептерді тапсырған дұрыс жазуорналастыру үшін көппәтерлі үйдегі кіреберістердің санына тең дана санында ақпараттық стендтер(хабарландыру тақталары) әр подъезде, ал үйдің тақтасына қосымша бір данасы. Палатаның кеңесіне басқарушы ұйымның аралық есептері бойынша қорытындыларын басқарушы ұйымның есебі ілінгеннен кейін 1-3 күннен кешіктірмей үйдің кіреберістеріндегі ақпараттық стендтерге орналастыру ұсынылады. Ал үйдегі кеңестің қорытындысы жылдық есепбасқарушы ұйым үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында есепті қарауға дейін 10 күннен кешіктірмей үй-жай иелеріне, яғни жыл сайынғы жалпы жиналысты шақыру туралы хабарландырумен бір мезгілде ұсынылуы тиіс. үйдегі үй-жайлардың иелері.
Кеңестің көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын басқарушы ұйымның орындауын бақылау әдістері, кезеңділігі басқару шартында белгіленуге тиіс.
Өнердің 3 бөлігін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 162
Көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару саласында қызметті жүзеге асыратын ұйымдардың Ақпаратты ашу стандартының 11 «б» тармағын қараңыз.
«Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» 2011 жылғы 4 маусымдағы № 123-ФЗ Федералдық заңына сәйкес (5-бап), дербес деректер субъектісінің келісімі талап етілмейді. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес көппәтерлі үйлерді басқаратын ұйымдардың әкімшісіне жеке деректерді өңдеу қажет болған кезде, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелерімен, мемлекеттің тұрғын үй-жайларын жалдаушылармен немесе көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге және коммуналдық қызметтерге арналған коммуналдық тұрғын үй қоры. Жеке деректерді өңдеу, атап айтқанда, «жеке деректерді пайдалану және тарату (оның ішінде беру)» деп түсініледі («Жеке деректер туралы» 2006 жылғы 27 шілдедегі № 152-ФЗ Федералдық заңының 3-бабының 3-бөлігін қараңыз). ”)
ВОЛГОГРАД ӘКІМШІЛІГІ
РЕЗОЛЮЦИЯ
ВОЛГОГРАД ГЕРО МАЛАЛЫҚ ҚҰРЫЛЫМЫНЫҢ АУМАҒЫНДАҒЫ КӨППӘТЕРЛІ ҮЙЛЕРДІ БАСҚАРУШЫ БАСҚАРУ ҰЙЫМДАРЫНЫҢ ҚЫЗМЕТІН ЖОСПАРДАН ТЫС ТЕКСЕРУ ТӘРТІБІН БЕКІТУ ТУРАЛЫ.
15.03.2013 N 580, 13.05.2014 N 529, 24.07.2017 N 1185)
Аумақта көппәтерлі үйлерді басқаруға жағдай жасау мақсатында муниципалитетқаһарман қала Волгоград ауданы, 165-баптың 1.1-бөлігінің ережелерін іске асыру мақсатында жергілікті өзін-өзі басқару органдарына Жарғысының 5-бабын басшылыққа ала отырып, басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулер жүргізуге уәкілеттік берілген. батыр қала Волгоград, мен шешемін:
1. Қаһарман қала Волгоград қалалық округі муниципалитетінің аумағында көппәтерлі тұрғын үйлерді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулер жүргізу тәртібі бекітілсін (қоса беріледі).
2. Волгоград аудандарының әкімшіліктері көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі төрағасының, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі төрағасының өтініші негізінде басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулер жүргізу үшін Волгоград қаласының уәкілетті құрылымдық бөлімшелері болып белгіленсін. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді басқарушы ұйымды орындамағаны үшін тұрғын үй иелері серіктестігінің басқару органдары немесе тұрғын үй кооперативінің басқару органдары немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары.
(2-тармақ жаңа редакцияда - Волгоград қаласы әкімдігінің 2014 жылғы 13 мамырдағы N 529 қаулысымен)
3. Волгоград қаласы әкімдігінің Ақпараттық саясат комитеті осы қаулыны 2006 ж уақыты келгенде.
4. Осы қаулы жарияланған күнінен бастап қолданысқа енгізіледі.
5. Осы қаулының орындалуын бақылау Волгоград қаласы әкімшілігі басшысының орынбасары Ю.В.Матасовқа жүктелсін.
Және шамамен. тараулар
Волгоград әкімшілігі
В.А.СОБАКАР
ҚАТЫР ҚАЛА ВОЛГОГРАД ҚАЛА АУДАНЫНЫҢ АУМАҒЫНДАҒЫ ПӘКТЕРДІ БАСҚАРУШЫ ҰЙЫМДАРЫНЫҢ ҚЫЗМЕТІН ЖОСПАРДАН ТЫС ТЕКСЕРУ ТӘРТІБІ.
(Волгоград әкімдігінің 2013 жылғы 15 наурыздағы N 580, 2014 жылғы 13 мамырдағы N 529, 2017 жылғы 24 шілдедегі N 1185 қаулыларының редакциясында)
1. Жалпы ережелер
Осы Тәртіп қаһарман қала Волгоград қалалық округі муниципалитетінің аумағында көппәтерлі тұрғын үйлерді басқаруға жағдай жасау, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 165-бабының 1.1-бөлігінің ережелерін іске асыру мақсатында әзірленген. , ол жергілікті өзін-өзі басқару органдарының басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулер жүргізу (бұдан әрі – өкілеттіктерді жүзеге асыру) өкілеттіктерін береді.
Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі төрағасының, пәтер иелері серіктестігінің басқару органдарының немесе басшылықтың өтініші негізінде басқару ұйымдарының қызметіне жоспардан тыс тексерулер жүргізу жөніндегі өкілеттіктерді жүзеге асыру кезінде Тұрғын үй кооперативінің органдары немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары басқарушы ұйымның Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамағаны туралы уәкілетті құрылымдық бөлімВолгоград қаласы әкімшілігі (бұдан әрі – Волгоград қаласы әкімдігінің құрылымдық бөлімшесі) мыналарды басшылыққа алады:
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі;
«Мемлекеттік бақылауды (қадағалауды) және муниципалды бақылауды жүзеге асыру кезінде заңды тұлғалар мен жеке кәсіпкерлердің құқықтарын қорғау туралы» 2008 жылғы 26 желтоқсандағы N 294-ФЗ Федералдық заңы;
тармақ алынып тасталды - ҚР Үкіметінің 2009.03.20. - Волгоград қаласы әкімдігінің 2017 жылғы 24 шілдедегі N 1185 қаулысы;
Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 «Көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелерін және тұрғын үй-жайларды күтіп-ұстау мен жөндеуге ақы төлеу мөлшерін өзгерту ережесін бекіту туралы» қаулысы. сапасыз және (немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзіліспен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті басқару, күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсету және жұмыстарды орындау оқиғасы»;
Ресей Федерациясының Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық кешені істері жөніндегі мемлекеттік комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N 170 «Тұрғын үй қорына техникалық қызмет көрсету ережелері мен нормаларын бекіту туралы» Жарлығы ;
Волгоград қаласының муниципалдық құқықтық актілері және реттейтін ережелерді қамтитын басқа да нормативтік құқықтық актілер құқықтық қатынастаросы өкілеттіктерді жүзеге асыру үшін.
Волгоград аудандарының әкімшіліктерінің өкілеттіктеріне осы Тәртіпке сәйкес батыр қала Волгоград қалалық округі муниципалитетінің округінің тиісті аумағында басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулерді ұйымдастыру және жүргізу жатады.
13.05.2014 N 529)
2. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізу негіздері
2.1. Басқарушы ұйымның қызметін жоспардан тыс тексеру үшін негіз Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігіне сәйкес басқарушы ұйымның өз міндеттемелерін орындамағаны туралы ақпаратты қамтитын өтініш берушінің өтініші болып табылады.
2.2. Өтініш берушілер болуы мүмкін:
көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері,
көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы,
тұрғын үй иелері кооперативінің басқару органдары немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқару органдары немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары;
Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 20-бабының 8-бөлігінде көрсетілген қоғамдық бірлестіктер, басқалар коммерциялық ұйымдар.
(тармақ Волгоград қаласы әкімдігінің 2017 жылғы 24 шілдедегі N 1185 қаулысымен енгізілді)
2.3. Ұйымдық-құқықтық нысанына қарамастан басқарушы ұйым – заңды тұлға немесе көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын жеке кәсіпкер жоспардан тыс тексерудің субъектісі болып табылады.
2.4. Жоспардан тыс аудиттің пәні басқарушы ұйымның қызметі болып табылады.
2.5. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізудің мақсаты Волгоград қаласы әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындау немесе орындамау фактісін анықтау болып табылады.
2.6. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы шешім қабылдаған кезде Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі келесі жағдайлардың міндетті болуын белгілейді:
өтініш берушінің басқару ұйымының Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамауы туралы өтініштері;
Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесіне жүгінген тұлғаның осы Тәртіптің 2-бөлімінің 2.2-тармағында көрсетілген талаптарға сәйкестігі.
2.7. Осы Тәртіптің 2-бөлімінің 2.6-тармағында көрсетілген барлық мән-жайлар болған кезде Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі бес күн ішінде басқарушы ұйымның қызметін тексереді.
3. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізу
3.1. Жоспардан тыс тексеру келесі процедураларды қамтиды:
өтініштерді қабылдау және есепке алу;
жоспардан тыс тексеруді ұйымдастыру;
жоспардан тыс тексеру жүргізу;
жоспардан тыс тексеру нәтижелерін тіркеу.
3.2. Жоспардан тыс тексеруді ұйымдастыру барысында Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі келесі іс-шараларды жүзеге асырады:
көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымның (жоспардан тыс тексеру нысанасы) атауы мен орналасқан жерін белгілеу;
жоспардан тыс тексеру барысында анықталатын мән-жайларды анықтау;
Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесінің жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы бұйрығын (нұсқаулығын) дайындау. Жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы бұйрықта (нұсқауда) мыналар көрсетіледі:
Волгоград қаласы әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесінің атауы;
жоспардан тыс тексеру жүргізуге уәкілетті лауазымды адамның немесе лауазымды адамдардың, сондай-ақ жоспардан тыс тексеруге тартылған сарапшылардың және өкілдердің тегі, аты, әкесінің аты, лауазымы сараптамалық ұйымдар;
жоспардан тыс тексеру жүргізілетін заңды тұлғаның атауы немесе жеке кәсіпкердің тегі, аты, әкесінің аты, заңды тұлғалардың (олардың филиалдарының, өкілдіктерінің, оқшауланған құрылымдық бөлімшелерінің) орналасқан жері немесе жеке тұлғаның тұрғылықты жері; кәсіпкерлер және олардың қызметін нақты жүзеге асыру орны;
жоспардан тыс тексерудің мақсаттары, міндеттері, нысанасы және оны өткізу мерзімі;
жоспардан тыс тексеру жүргізудің заңды негіздері, оның ішінде жоспардан тыс тексеруге жататын міндетті талаптар;
жоспардан тыс тексеру жүргізу мерзімі;
тапсырылатын құжаттар тізімі заңды тұлға, жеке кәсіпкержоспардан тыс тексерудің мақсаттары мен міндеттеріне қол жеткізу үшін қажет;
жоспардан тыс тексерудің басталу және аяқталу күндері.
(Волгоград қаласы әкімдігінің 2013 жылғы 15 наурыздағы N 580 қаулысының редакциясында)
3.3. Жоспардан тыс тексеру құжаттамалық тексеру және (немесе) нысанында жүзеге асырылады. өрісті тексеру.
3.4. Күшті жоғалтты. - Волгоград қаласы әкімдігінің 2013 жылғы 15 наурыздағы N 580 қаулысы.
3.5. Жоспардан тыс құжаттамалық аудит жүргізу кезінде Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі келесі құжаттарды талдайды:
көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарттары (қосымшаларымен);
көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің (пәтер иелері серіктестігі мүшелерінің) жоспардан тыс тексеру нысанасына байланысты мәселелер бойынша жалпы жиналыстарының хаттамалары, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын, жұмыстардың тізбесін және ортақ мүлікті ұстау және жөндеу бойынша қызметтер;
көппәтерлі үйге техникалық құжаттама;
әрекеттер жыл сайынғы тексерулеркөппәтерлі үйдегі ортақ мүлік;
басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындағанын растайтын бастапқы құжаттар.
3.6. Оқиға орнында жоспардан тыс тексеру барысында Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі аумақты және онда орналасқан көппәтерлі үйлерді, үй-жайларды тексеру және тексеруді жүргізеді. жалпы пайдаланукөппәтерлі үйлер, ал көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің келісімімен - тұрғын үй-жайлар, сондай-ақ зерттеу, сынау, тергеу, сараптама және басқа да бақылау шараларын жүргізеді және Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасының талаптарына сәйкес басқа да әрекеттерді жүзеге асырады. Федерация.
3.7. Егер құжаттамалық тексеру кезінде басқарушы ұйымның Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындаудағы қызметін бағалау мүмкін болмаса, орнында жоспардан тыс тексеру жүргізіледі. орнында жоспардан тыс тексеру жүргізу.
(3.7-тармақ жаңа редакцияда - Волгоград қаласы әкімдігінің 24.07.2017 N 1185 қаулысымен)
3.8. Жоспардан тыс тексеру кезінде келесі мән-жайлар нақтылануға жатады:
3.8.1. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша басқарушы ұйым қабылдаған міндеттемелердің көлемі.
3.8.2. Басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті тиісінше күтіп-ұстау және жөндеу жөніндегі жұмыстарды орындау кезеңділігі және (немесе) қызметтерін көрсету мерзімдері.
3.8.3. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелеріне және көппәтерлі үйдегі үй-жайларды пайдаланатын тұлғаларға коммуналдық қызметтерді дұрыс көрсету.
3.8.4. Көп пәтерлі үйді басқару мақсаттарына қол жеткізуге бағытталған басқа да іс-шараларды дұрыс орындау.
Егер шағымның мәні басқарушы ұйымның «көп пәтерлі тұрғын үйді басқару мақсаттарына қол жеткізуге бағытталған өзге де қызмет» тұжырымдамасында қамтылған міндеттемелерді орындамауы болып табылса, ол орындайтын міндеттемелердің нақты түрлерін белгілеу қажет. басқарушы ұйым.
3.8.5. Басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындау немесе орындамау фактісі.
3.9. Жоспардан тыс тексеру нәтижелері осы Тәртіпке қосымшаға сәйкес нысан бойынша басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру актісімен (бұдан әрі – жоспардан тыс тексеру актісі) ресімделеді. Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасының және Волгоград қаласының муниципалды құқықтық актілерінің талаптарымен.
Жоспардан тыс тексеру актісі басқарушы ұйымның Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі анықтаған көп пәтерлі үйді басқаруға арналған шарт талаптарын сақтамау фактісінің болуы немесе болмауы туралы қорытындыны қамтуы керек.
Жоспардан тыс тексеру актісі ол аяқталғаннан кейін үш күн ішінде екі данада жасалады, оның біреуі өтініштердің көшірмелерімен бірге басшыға, басқа лауазымды адамға немесе заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің уәкілетті өкіліне, оның уәкілетті органына тапсырылады. жоспардан тыс тексеру актісімен танысу немесе танысудан бас тартуға қарсы өкіл. Басшы, басқа лауазымды тұлға немесе өкілдің уәкілетті өкілі болмаған жағдайда, сондай-ақ тексерілетін адам танысу туралы қолхат беруден бас тартқан немесе жоспардан тыс тексеру актісімен танысудан бас тартқан жағдайда, тіркелген арқылы жіберілді пошта арқылыВолгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесінде сақталатын жоспардан тыс тексеру актісі көшірмесіне қоса берілетін алғаны туралы хабарламамен.
3.10. Жоспардан тыс тексеру нәтижелері бойынша егер басқарушы ұйымның әрекетінде (әрекетсіздігінде) шаралар қабылдау жергілікті өзін-өзі басқару органдарының құзыретіне жатпайтын құқық бұзушылық белгілері болса, Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі тиісті ақпаратты құқық қорғау органдарына, өзге де бақылау және қадағалау органдарына өз құзыретіне сәйкес шаралар қабылдау үшін.
4. Көппәтерлі тұрғын үй иелерінің жиналысын шақыру
4.1. Егер жоспардан тыс тексеру нәтижелері бойынша басқарушы ұйымның Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға арналған шарт талаптарын орындамағаны анықталса, көрсетілген күннен бастап он бес күннен кешіктірмей. осы Тәртіптің 2-бөлімінің 2.1-тармағында көрсетілген өтініш, осындай басқарушы ұйыммен шартты бұзу және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе әдісті өзгерту туралы мәселелерді шешу үшін осы үйдегі үй-жай иелерінің жиналысын шақырады. осы үйді басқару туралы.
(Волгоград қаласы әкімдігінің 2017 жылғы 24 шілдедегі N 1185 қаулысымен өзгеріс енгізілді)
4.2. Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелерінің жиналысын шақырған кезде Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 45-бабының 4, 5-тармақтарында белгіленген тәртіпті басшылыққа алады.
4.3. Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелерінің назарына осы үйдің үй-жайлары иелерінің жалпы жиналысының шешімін және басқарушы ұйыммен шартты бұзу туралы дауыс беру нәтижелерін ұсынады. жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе бұл туралы осы үйдің үй-жайында тиісті хабарламаны орналастыру арқылы басқару әдісін өзгерту, осы үйдегі үй-жай иелерінің жалпы жиналысының белгіленген шешімі және осы үйдегі үй-жайлардың барлық иелеріне қолжетімді. , тиісті шешім қабылданған күннен бастап 10 күннен кешіктірмей.
Басқарушы ұйыммен шартты бұзу және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе басқару әдісін өзгерту туралы көппәтерлі тұрғын үй иелерінің жалпы жиналысының шешімі мен хаттамасын Волгоград қаласының құрылымдық бөлімшесі орналастырады. мемлекеттегі басқару ақпараттық жүйетұрғын үй-коммуналдық шаруашылық.
(4.3-тармақ жаңа редакцияда - Волгоград қаласы әкімдігінің 24.07.2017 N 1185 қаулысымен)
4.4. Басқарушы ұйыммен шартты бұзу және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе басқару әдісін өзгерту туралы шешімнің және көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының хаттамасының көшірмелерін мемлекеттік органның құрылымдық бөлімшесі жібереді. Волгоград әкімшілігі басқарушы ұйымға 10 күннен кешіктірмей көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысынан кейін.
(4.4-тармақ жаңа редакцияда - Волгоград қаласы әкімдігінің 24.07.2017 N 1185 қаулысымен)
4.5. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару әдісін өзгерту, жаңа басқарушы ұйымды таңдау, көп пәтерлі үйді басқару шартын бұзу тәртібі Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасымен реттеледі.
4.6. Егер жоспардан тыс тексеру нәтижесінде басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындамауды анықтамаса, Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі осы Кодекстің 2-бөлімінің 2.2-тармағында көрсетілген өтініш берушіні хабардар етеді. осы Тәртіпті Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы өтінішті алған күннен бастап 30 күн ішінде жазбаша нысанда бекітсін.
Қолдану
Процедураға
жоспардан тыс тексерулер
менеджерлердің қызметі
жүзеге асыратын ұйымдар
көп пәтерлі үйді басқару
ауданындағы үйлер
муниципалитет
қалалық округ қаһарман қала
Волгоград, бекітілген
рұқсат
Волгоград әкімшілігі
2012 жылғы 15 қарашадағы N 3135
(Волгоград қаласы әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесінің атауы)
____________________________ "__" ________________ 20__ ж.
(акт жасалған жер) (акт жасалған күні)
________________________
(акт жасау уақыты)
Басқарушы ұйымның қызметін жоспардан тыс тексеру актісі
N __________ мекенжай(лар):
__________________
(жоспардан тыс тексеру орны)
___________________________________________________________________________
Негізінде __________________________________________________________
(реквизиттері бар құжат түрі (нөмірі, күні)
_________________________________ қатысты аудит жүргізілді.
(заңды тұлғаның атауы, тегі,
аты мен әкесінің аты
(соңғысы - бар болса) жеке кәсіпкердің
Жоспардан тыс тексерудің күні мен уақыты:
Ұзақтығы ______.
"__" ________________ 20__ ж. ____ сағаттан бастап. ____ мин. _____ сағатқа дейін. ____ мин.
Ұзақтығы ______.
Жоспардан тыс тексерудің жалпы ұзақтығы _________________________.
(жұмыс күндері/сағат)
Актіні ________________________________________________ жасаған.
(басқарманың құрылымдық бөлімшесінің атауы
Волгоград)
Жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы бұйрықтың (өкімнің) көшірмесімен
танысқан: ________________________________________________________________
(тегі, аты, қолы, күні, уақыты)
__________________________________________________________________________.
Прокурордың (оны орынбасарының) бекіту туралы қаулысының күні мен нөмірі
жоспардан тыс тексеру жүргізу: _________________________________________________.
(қажет болған жағдайда толтырылады)
органдармен тексеруді үйлестіру
прокуратура)
Тексеруді жүргізген тұлға(лар): __________________________________
(тегі Аты Әкесінің аты
(соңғы – бар болса),
___________________________________________________________________________
тексеру жүргізген лауазымды тұлғаның (лауазымды адамдардың) лауазымы;
қатысқан жағдайда
__________________________________________________________________________.
сарапшылардың, сараптамалық ұйымдардың тегі, аты-жөні,
әкесінің аты (соңғысы - бар болса), сарапшылардың лауазымдары және/немесе аты-жөні
аккредиттеу туралы куәліктің деректемелерін көрсете отырып, сараптама ұйымдары
және сертификатты берген аккредиттеу органының атауы)
Жоспардан тыс тексеру кезінде: ___________________
___________________________________________________________________________
(тегі, аты, әкесінің аты (соңғысы - бар болса), басшының лауазымы,
басқа лауазымды тұлғалар (лауазымды тұлғалар).
__________________________________________________________________________.
тұлғалар) немесе уәкілетті заңды тұлғаның уәкілетті өкілі
уәкілетті жеке кәсіпкердің өкілі
өзін-өзі реттейтін ұйымның өкілі (аудит жүргізілген жағдайда).
өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшесі) кезінде қатысқан
тексеру әрекеттері)
Жоспардан тыс тексеру кезінде:
басқарушы ұйымның басқару шартының талаптарын сақтамауы анықталды
мынадай түрде көрсетілген көппәтерлі тұрғын үй: __________________________
___________________________________________________________________________
(бұзушылықтардың сипатын көрсете отырып; бұзушылықтарға жол берген тұлғалар, ережелер
(нормативтік) құқықтық актілер)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
бұзушылықтар анықталған жоқ ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Заңды, жеке тұлғаның тексерулер тізіліміне жазу
билік муниципалды бақылауенгізілді (кезеңінде толтырылады
өрісті тексеру):
заңды тұлға, жеке тұлға
кәсіпкер, оның уәкілетті
өкілі)
Заңды, жеке тұлғаны тексерулер тізілімі
мемлекеттік бақылау (қадағалау) органдары жүзеге асыратын кәсіпкер,
муниципалды бақылау органдары, жоқ (оқу кезеңінде толтырылады
өрісті тексеру):
_______________________ ______________________________________
(инспектордың қолы) (уәкілетті өкілдің қолы).
заңды тұлға, жеке тұлға
кәсіпкер, оның уәкілетті
өкілі)
Актіге қоса берілетін құжаттар: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Тексеруді жүргізген тұлғалардың қолдары: ______________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
Мен жоспардан тыс тексеру актісімен, актінің көшірмесімен барлығымен таныспын
қабылданған өтініштер: ______________________________________________________
(тегі, аты, әкесінің аты (соңғысы - бар болса),
менеджер лауазымы,
__________________________________________________________________________.
заңды тұлғаның басқа ресми немесе уәкілетті өкілі
тұлға, дара кәсіпкер, оның уәкілетті өкілі)
«__» ________________ 20__ ________________
(қолы)
Жоспардан тыс тексеру актісімен танысудан бас тарту туралы белгі ___________
__________________________________________________________________________.
(өткізген уәкілетті лауазымды тұлғаның (адамдардың) қолы
тексеру)
Жоспардан тыс тексерулер жүргізу тәртібін бекіту туралы
жүзеге асыратын басқарушы ұйымдардың қызметі
аумақтағы көппәтерлі үйлерді басқару
«Ижевск қаласы» коммуналдық құрылымы
«Ижевск қаласы» муниципалитетінің аумағында көппәтерлі тұрғын үйлерді басқаруға жағдай жасау мақсатында, 1-бапқа сәйкес. Тұрғын үй кодексінің 165 Федералдық заңы « жалпы принциптерРесей Федерациясындағы жергілікті өзін-өзі басқару ұйымдары», Ижевск қаласының Жарғысын басшылыққа ала отырып, шешім қабылдаймын:
1. «Ижевск қаласы» коммуналдық нысанының аумағында көппәтерлі үйлерді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу тәртібі бекітілсін (қоса беріледі).
2. Шешімнің орындалуын бақылауды өзіме қалдырамын.
Және шамамен. Ижевск қаласы әкімшілігінің басшысы
И.В.МАРИНИН
Бекітілген
рұқсат
Ижевск қаласының әкімшілігі
2013 жылғы 1 қазандағы № 1200
ТАПСЫРЫС
БАСҚАРУШЫЛАРДЫҢ ҚЫЗМЕТІНЕ ЖОСПАРДАН ТЫС ТЕКСЕРУ ЖҮРГІЗУ
КӨППӘТЕРЛІ БАСҚАРАТЫН ҰЙЫМДАР
МУНИЦИПАЛИТЕТ АУМАҒЫНДАҒЫ ҮЙЛЕР
«ИЖЕВСК ҚАЛАСЫ»
1. Осы «Ижевск қаласы» коммуналдық нысанының аумағындағы көппәтерлі үйлерді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымдардың (бұдан әрі – Басқарушы ұйым) қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу тәртібі (бұдан әрі – Тәртіп) бап негізінде Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу тәртібін айқындайтын нормативтік құқықтық акт. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 165-і (бұдан әрі - Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі).
2. Басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулерді ұйымдастыру және жүргізу жөніндегі өкілеттіктерді салалық орган - Ижевск қаласы әкімдігінің құрылымдық бөлімшесі - "Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімі" мемлекеттік мекемесі жүзеге асырады. Ижевск (бұдан әрі – Уәкілетті орган).
3. Басқарушы ұйымның қызметiне жоспардан тыс аудит жүргiзу үшiн өтiнiш берушiнiң (бұдан әрi - өтiнiш берушi) Басқарушы ұйымның осы баптың 2-бөлiмiнде көзделген өз мiндеттемелерiн орындамағаны туралы шағымы негiз болып табылады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162 көп пәтерлі үйді басқаруға арналған шарттың талаптары.
4. Уәкілетті орган өтініш берушінің өтініші негізінде Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізеді, оған:
- көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері;
- көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы (бұдан әрі – төраға);
- тұрғын үй иелері серіктестігінің басқару органдары;
- тұрғын үй кооперативінің басқару органдары;
- басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары.
5. Өтініш берушінің өтініштері осы Тәртіпке No 1 қосымшаға сәйкес нысан бойынша ресімделеді.
6. Басқарушы ұйымның осы баптың 2-бөлігінде көзделген өз міндеттемелерін орындамау фактісінің болуы немесе болмауы Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудиттің мәні болып табылады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162, көп пәтерлі үйді басқаруға арналған шарттың талаптары, оның бұзылуы өтініш берушінің шағымында көрсетілген.
7. Уәкілетті орган осы баптың 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындау бойынша Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізеді. 162 ЖК РФ, 5 шегінде күнтізбелік күндерөтініш беруші өтініш берген күннен бастап. Осы Тәртіпте өтiнiш берушiнiң өтiнiш берген күнi деп өтiнiш берушiнiң уәкiлеттi органға өтiнiшi белгiленген тәртiппен тiркелген күн түсiнiледi.
8. Өтініш берушінің өтінішіне мынадай құжаттар қоса беріледі:
- баптың 1.1-бөлігінің негізінде адамның жоспардан тыс тексеруге өтініш беру құқығын растайтын құжат. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 165 (иесі үшін - жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесі, меншік құқығын тіркеу туралы куәліктің көшірмесі, үй-жайды меншікке беру туралы шарттың көшірмесі; төраға үшін - көшірме). көппәтерлі тұрғын үй-жай иелерінің жалпы жиналысының төрағаны сайлау туралы хаттамасының;пәтер иелері кооперативінің басқару органдары үшін – басқару органдарын таңдау туралы хаттаманың көшірмесі; тұрғын үй кооперативінің басқару органдары үшін - басқару органдарын таңдау туралы хаттаманың көшірмесі, басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары үшін - басқару органдарын таңдау туралы хаттаманың көшірмесі);
- көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының көшірмесі (бар болса);
- Басқарушы ұйымның өз міндеттемелерін орындамағанын растайтын құжаттар (бар болса).
9. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит құжаттамалық аудит және (немесе) көшпелі аудит нысанында жүзеге асырылады.
Құжаттық тексеру өтініш беруші мен Басқарушы ұйым ұсынған құжаттарды зерделеу арқылы жүзеге асырылады.
Оқиға орнында тексеру келесі жағдайларда жүргізіледі:
- өтiнiш берушiнiң өтiнiшiнде көрсетiлген қызмет көрсетуге және (немесе) жұмысқа қатысты көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайлары иелерiнiң ортақ мүлкiнiң элементтерiн тексеру қажеттiгi; өтініш берушінің өтінішінде көрсетілген осы көппәтерлі тұрғын үйді абаттандыру деңгейіне қарай міндетті түрде көрсетілетін мемлекеттік қызметтерді тексеру; басқа да қажетті шараларды жүзеге асыру;
- егер құжаттамалық тексеру кезінде Басқарушы ұйым ұсынған құжаттардағы мәліметтердің толықтығы мен дұрыстығын тексеру мүмкін болмаса.
Жергiлiктi жерде тексеру кезiнде Басқарушы ұйым сұратылған құжаттардың түпнұсқаларын көрсетуге мiндеттi.
10. Уәкілетті орган Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеруді ұйымдастыру шеңберінде өтініш берген күннен бастап бір жұмыс күнінен кешіктірмей:
Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын, орындалмауы өтініш берушінің өтінішінде көрсетілген шағымды қабылдау күні мен тіркеу нөмірін көрсете отырып, өтінішті қабылдау туралы Басқарушы ұйымға хабарлайды;
Басқарушы ұйымнан Рәсімнің 11-тармағында көрсетілген құжаттарды сұратады.
11. Уәкілетті орган шағымның сипатына қарай Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу үшін Басқарушы ұйымнан мынадай құжаттарды сұратады:
- көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы хаттамасының көшірмесі немесе көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарттарын бекіткен тұрғын үй иелері кооперативінің, тұрғын үй кооперативінің, өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары шешімінің көшірмесі. келісім;
- жұмыстарды (қызметтерді) орындау кезеңділігі мен мерзімдерін (қажет болған жағдайда) көрсете отырып, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша кемінде 1 жыл мерзімге арналған жұмыс жоспарының көшірмесі;
- жұмыстарды орындау және (қызметтерді көрсету) және жоспардан ауытқу себептері (қажет болған жағдайда) туралы мәліметтер;
- өтініш берушінің өтінішінде көрсетілген жұмыстардың (қызметтердің) нәтижелерін қабылдау туралы құжаттардың (актілердің) көшірмелері;
- өтiнiште көрсетiлген қызметке және (немесе) жұмысқа қатысты көппәтерлi тұрғын үйдiң ортақ мүлiк элементтерiн тексеру актiлерiнiң көшiрмелерi;
- мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органдарының ортақ мүліктің жай-күйін тексеру құжаттарының (актілерінің) көшірмелері;
- Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы № 491 қаулысымен бекітілген Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелерінде көрсетілген техникалық және басқа құжаттамаға енгізілген құжаттардың көшірмелері (бұдан әрі – РФ Үкіметі). Ережелер).
12. Басқарушы ұйым Уәкілетті органға Тәртіптің 11-тармағына сәйкес сұрау салынған құжаттарды өтініш берушінің өтініші туралы хабарламаны алған күннен бастап бір жұмыс күні ішінде факс арқылы немесе электрондық пошта мекенжайы бойынша жіберу арқылы беруге міндетті. электрондық пошта арқылы сканерленген құжат.
13. Басқарушы ұйым уәкiлеттi органға шағым туралы хабарламаны алған күннен бастап бiр жұмыс күнi iшiнде шағымның мәнi бойынша жазбаша түсiнiктеме беруге құқылы.
14. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізу кезінде уәкілетті орган РФ LC белгілеген көппәтерлі тұрғын үйді басқару процесінде туындаған міндеттемелер бойынша Басқарушы ұйымның жауапкершілігінен:
а) баптың 2.2 бөлімі. 161 - ПҮК көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын жасаған кезде; тұрғын үй кооперативінемесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі;
б) баптың 2.3-бөлігі. 161 - көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы немесе жергілікті өзін-өзі басқару органдарының қорытындысы бойынша басқарушы ұйымды таңдау кезінде. ашық конкурс 4-бапта көзделген жағдайларда және тәртіппен жүргізіледі. 161, және баптың 14-тармағында көзделген. 161 жағдай – құрылыс салушының басқарушы ұйыммен көппәтерлі тұрғын үйді басқаруы туралы шарт жасасу кезінде.
15. Басқарушы ұйымның қызмет көрсету және (немесе) осы үйдегі ортақ мүлікті тиісінше күтіп ұстауды және сапасын қамтамасыз ететін жұмыстарды орындау жөніндегі міндеттемелердің орындалуын жоспардан тыс тексеру кезінде мыналар тексеріледі:
а) өтініште көрсетілген қызмет және (немесе) жұмыс көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартында көрсетілген қызметтер мен жұмыстардың тізбесіне кірген-келмегенін және Басқарушы ұйым осы шартта көрсетілген қызметті және (немесе) жұмыстарды орындауға міндетті ме? Ресей Федерациясы Үкіметінің 2013 жылғы 3 сәуірдегі № 290 қаулысымен бекітілген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті дұрыс ұстауды қамтамасыз ету үшін қажетті Ережелер мен қызметтер мен жұмыстардың ең төменгі тізбесі талаптарына сәйкес өтініш ( бұдан әрі Тізім деп аталады);
б) өтініште көрсетілген қызмет және (немесе) жұмыс көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу жөніндегі жұмыс жоспарына енгізілген бе, мұндай жоспар көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарына сәйкес келе ме, көрсетілетін қызметтің және (немесе) жұмыстың кезеңділігі (орындау мерзімі) және Басқарушы ұйымның қызмет көрсету және (немесе) жұмыстарды уақтылы орындау жөніндегі міндеттемелерді орындағаны немесе орындамағаны;
в) апелляцияда көрсетілген қызмет және (немесе) жұмыс сапасы Қағидалардың талаптарына сәйкес келеді ме;
г) өтiнiште көрсетiлген қызмет және (немесе) жұмыс осы үйде ортақ мүлiктi тиiсiнше ұстауды қамтамасыз ету үшiн қажет пе - егер көрсетiлетiн қызмет және (немесе) жұмыс Тiзiмге енгiзiлмеген болса.
16. Басқарушы ұйымның мемлекеттік қызмет көрсету жөніндегі міндеттемелерді орындау қызметін жоспардан тыс тексеру кезінде мыналар тексеріледі:
өтініште көрсетілген коммуналдық қызметтерді көрсету осы көппәтерлі үйдің абаттандыру деңгейіне байланысты міндетті болып табылады ма. Бұл ретте жақсарту деңгейінің тұжырымдамасы Ресей Федерациясы Үкіметінің 06.05.2011 ж. № 354.
17. Қажет болған жағдайда Уәкілетті орган тұрғын үйлерге қызмет көрсететін ұйымдарды, коммуналдық қызмет көрсетушілерді, Басқарушы ұйымның құжаттарын қарау кезінде көмегі қажет өзге де ұйымдарды жоспардан тыс тексеруге тартады; көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ мүлкінің элементтерін қарау кезінде; Басқарушы ұйымның өз міндеттемелерін орындамау фактілерін анықтауға бағытталған сараптамалар мен сауалнамаларды жүргізгені үшін.
18. Басқарушы ұйымның қызметін жоспардан тыс тексеру нәтижелері бойынша уәкілетті орган Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу нәтижесінде анықталған фактілер мен мән-жайлар көрсетілген тексеру актісін жасайды. Аудиторлық акт толтырылғаннан кейін бірден екі данада жасалады. Тексеру актiсiн Уәкiлеттi орган осы Тәртiпке N 2 қосымшаға сәйкес нысан бойынша Уәкiлеттi органның бланкісінде жасайды.
19. Уәкiлеттi орган Басқарушы ұйымның қызметiне жоспардан тыс тексеру жүргiзу Басқарушы ұйымның осы баптың 2-бөлігінде көзделген көппәтерлi тұрғын үйдi басқару шарты бойынша өз мiндеттемелерiн орындамағаны фактiсiн анықтаған жағдайда. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабына сәйкес тексеру актісі басқарушы ұйымның пәтерді басқару шарты бойынша қандай нақты міндеттемені орындамайтынын көрсетуі керек.
Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу нәтижесінде Басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын, осы баптың 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамаған жағдайда. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабына сәйкес уәкілетті орган басқарушы ұйыммен көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын бұзу туралы мәселені шешу үшін көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысын шақыру бойынша шаралар қабылдайды. әрекетсіздік) баптың 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамау. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162 және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе осы үйді басқару әдісін өзгерту туралы. Көппәтерлі тұрғын үй үй-жайлары иелерінің жалпы жиналысының шешімі хаттамамен ресімделеді, оның көшірмесі ол дайындалған күннен бастап бес жұмыс күні ішінде көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымға жіберіледі.
20. Басқарушы ұйымның осы баптың 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамау фактілері болмаған жағдайда. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабына сәйкес, көп пәтерлі үйді басқаруға арналған шарттың талаптары, бұл жағдай тексеру актісіне жазылады.
Тексеру нәтижелері өтініш берушіге Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасында белгіленген мерзімде хабарланады.
21. Егер жоспардан тыс тексеру кезінде Басқарушы ұйым федералдық заңдарда, заңдарда белгіленген талаптарды бұзса. Удмурт Республикасы, сондай-ақ тұрғын үй қатынастары саласындағы муниципалдық құқықтық актілерді, уәкілетті орган мемлекеттік бақылауды (қадағалауды) жүзеге асыруға уәкілетті органдарға тексеру материалдарын қарау және әкімшілік жауапкершілікке тарту (тартудан бас тарту) туралы шешім қабылдау үшін жібереді (Мемлекеттік тұрғын үй Удмурт Республикасының Құрылыс, сәулет және тұрғын үй саясаты министрлігінің жанындағы инспекция; Федералдық қызметУдмурт Республикасында тұтынушылардың құқықтарын қорғау және адамның әл-ауқаты саласындағы қадағалау туралы).
Өтінім № 1
жоспардан тыс жүргізу тәртібіне
Басқарушы ұйымдардың қызметін тексеру,
көп пәтерлі үйлерді басқару
«Ижевск қаласы» муниципалдық құрылымының аумағында
Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөліміне
Ижевск қаласы әкімдігінің экономикасы -
Ұйымдастыру жөніндегі уәкілетті орган
және жоспардан тыс тексеру жүргізу
Басқарушы ұйымдардың қызметі
кімнен _______________________________,
мекенжайы: ________________________________,
телефон __________________________________.
Апелляция
Басқарушы ұйымның қабылданған талаптарды сақтамауы туралы
міндеттемелер
Өтініш беруші ______________________________________________________
(көп пәтерлі үйдегі үй-жайдың иесі /
көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы /
көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің өкілі / орган
пәтер иелері серіктестігін/органын басқару
тұрғын үй кооперативін басқару/басқару органы
басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі
көп пәтерлі үй)
мекенжайы бойынша орналасқан: _________________________________, ол расталды
(заңды құжаттар)
шешіміне сәйкес ________________________________________________
(үй-жай иелерінің жалпы жиналысы
көп пәтерлі үйде/мүшелердің жалпы жиналысында
үй иелерінің серіктестіктері/тұрғын үй
кооперативтік, басқа мамандандырылған
тұтыну кооперативі)
Көрсетілген үйдің басқарушы ұйымы таңдалады
__________________________________________________________________________.
Тұрғын үй кешенін басқару шартының талаптарын бұзуға байланысты
үй, атап айтқанда ________________________________________________________________,
(басқару шартының талаптарын бұзу фактілерін көрсетіңіз)
Менеджердің қызметіне жоспардан тыс тексеру ұйымдастыруыңызды сұраймын
ұйым ________________________________________________________________.
(заңды тұлғаның атауы)
Қолданбалар (бар болса):
1. Келісімшарттың көшірмесі _________________ «__» ___________ ______, № ___.
2. Басқарушы ұйымның сәйкессіздігін растайтын құжаттар
олардың міндеттемелері.
3. «__» _________ ____ жылғы сенімхат. № ___ (жағдайда
өтінішті өтініш берушінің өкілі береді).
«__»___________ ____ Г.
Өтініш беруші:
____________________
(аты-жөні, қолы)
М.П.
Өздеріңіз білетіндей, Қылмыстық кодекспен орындалған және көрсетілген жұмыстар мен қызметтердің сапасын тексеру жүйелі түрде (оның ішінде азаматтардың өтініші бойынша) жүргізіледі және көп жағдайда әкімшілік айыппұл салумен аяқталады. Тексеру нәтижелері бойынша шығарылған қаулыларға шағымдану бойынша жұмыс Қылмыстық кодексте әрқашан жүргізіле бермейді, бұл айыппұлдарды төлеуге айтарлықтай шығындарға әкеп соғады және теріс әсер етеді. экономикалық қызмет. Осылайша, басқарушы компаниялар азаматтардың – қызметтер мен жұмыстарды тұтынушылардың төмендетілмейтін «белсенділігі» және олардың өтініші бойынша жүргізілетін тексерулер мен басқа да әкімшілік рәсімдер саны жағдайында айыппұлдар мөлшерін азайтуға барынша мүдделі.
Азаматтар мен басқарушы компаниялардың мүдделерінің балансы.
Бір жағынан, Қылмыстық кодекспен үйді күтіп ұстау және жөндеу ережелерін бұзу туралы ГЖИ-ге шағым беру МКД-дағы үй-жайдың әрбір иесінің құқығы болып табылады, оны жүзеге асыру арқылы әрекет жасалады. Қылмыстық кодекске ол орындайтын жұмыстың (көрсетілетін қызметтердің) сапасын арттыру, барлық қажетті техникалық процедураларды уақтылы орындау және т.б. мақсатында ықпал ету. Екінші жағынан, көп жағдайда үй-жайлардың иелері Басқарушы компанияны әрбір өтініш үшін әкімшілік жауапкершілікке тарту олардың шын мәнінде нені білдіретіні туралы ойламаңыз. Басқарушы ұйымдардың статистикасы бойынша бір құқық бұзушылық үшін айыппұл мөлшері бір пәтерді ұстау мен жөндеуге төленетін жылдық төлемнен екі-үш есеге артық. Осылайша, айыппұлдарды жүйелі түрде салу да кері нәтижеге қол жеткізуі мүмкін - үйге техникалық қызмет көрсету сапасының төмендеуі. Қалай десек те, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық нарығының кәсіби қатысушылары осылай дейді: қожайындардан жиналған ақша үй-жайды жөндеуге емес, айыппұл төлеуге жұмсалады деп отыр. Бұл мәлімдемемен дауласуға болады, бірақ факті мынада, егер айыппұлдар өсіп, жұмыс пен қызмет көрсету сапасы төмендеп жатса, онда иелері ЖЖИ-дан көмек күткеннен гөрі басқа рычагтарды қолдануы керек. Сонымен қатар, біздің әкімшілік машинаның көптеген келеңсіз тұстары барын, оның ішінде ең жиі кездесетіні бюрократия мен формализм екенін бәрі де жақсы біледі. Шаруашылық субъектілерінің заңсыз әрекеттерінің жолын кесумен ешқандай байланысы жоқ тексеру, статистика және басқа да мақсаттарға қол жеткізу үшін жүргізілетін тексерулер ешкімді таң қалдырмайды.
Тағы бір нюанс бар. Меншік иелерінің әрекетсіздігі және РСО талаптарын сақтамау техникалық регламенттерсондай-ақ МКД-дағы үй-жайлардың иелерінің ортақ мүлкінің қанағаттанарлықсыз жағдайын тудыруы мүмкін, алайда мұны дәлелдеу өте қиын, ал кейде мүмкін емес болуы мүмкін. Өз кезегінде, Солтүстік Осетияға қарсы регрессиялық шағымдарды беру процедурасы алғыссыз және шығынды бизнес болып табылады.
Мұндай жағдайларда (жаппай тексерулер жүргізіліп, иелері наразы болған кезде) басқарушы компанияның басқару бөлігі ретінде басқа міндеттерді шешуге қаржыны босату үшін айыппұлдар мөлшерін азайтуға қол жеткізуі өте маңызды. MFBs. Ол үшін Мемлекеттік Чжи лауазымды тұлғаларының өкілеттіктерінің көлемін және олардың жоспардан тыс тексерулер жүргізу тәртібін нақты түсіну, сондай-ақ Мемлекеттік Чжимен өзара әрекеттесу тәртібін әзірлеу қажет.
Ортақ мүлікті дұрыс күтіп ұстау.
Ортақ мүлікті ұстау ережелерінің 10-тармағына сәйкес, ортақ мүлік Ресей Федерациясының заңнамасының талаптарына (соның ішінде халықтың санитарлық-эпидемиологиялық салауаттылығы және техникалық реттеу туралы) сәйкес сақталуы тиіс. үйдің сәулеттік келбетіне, оның қауіпсіздігіне, пайдалануға арналған үй-жайлардың болуына, инженерлік желілердің тұрақты дайындығына және т.б. белгілі бір сипаттамалар мен талаптардың (эстетикалық және техникалық) сақталуын қамтамасыз етеді.
Егер иелері осы әдісті таңдаса МКД басқару, басқарушы ұйымды басқару немесе тікелей басқару ретінде ортақ мүлікті тиісті түрде күтіп-ұстауды үй-жайдың меншік иелері тиісті шарт жасасу арқылы қамтамасыз етеді (Ортақ мүлікті күтіп ұстау ережесінің 16-тармағы). Айтпақшы, ортақ мүлікті күтіп-ұстау жұмыстардың әсерлі тізімін, атап айтқанда МКД-ға техникалық қызмет көрсетуді және күрделі жөндеуді білдіреді (Ортақ мүлікті ұстау ережелерінің 11-тармағы). Осылайша, ортақ мүлікті тиісті түрде ұстауды оның иелері қамтамасыз етеді, ал басқарушы ұйымдар олардың алдында шарттық міндеттемелерін бұзғаны үшін жауап береді және Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес ортақ мүлікті дұрыс ұстау үшін жауап береді. Ортақ мүлікті күтіп-ұстау қағидаларының 42-тармағы).
Ортақ мүлікті тиісінше күтпегені үшін жауапкершілік.
МКД-дағы үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ мүлкін тиісінше күтіп-ұстамау Қылмыстық кодексті, оның ішінде Ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелерін сақтамаудың салдары болып табылады. Бұл түрібапқа сәйкес құқық бұзушылықтар. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 7.22-і экономикалық субъектіні әкімшілік жауапкершілікке тартудың себебі болып табылады. Шенеуніктер үшін айыппұл 4000-нан 5000 рубльге дейін; заңды тұлғалар үшін - 40 000-нан 50 000 рубльге дейін.
Әрі қарай, біз Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің осы бабы бойынша құқық бұзушылықтың субъектісі кім болып табылатындығы және қандай жағдайларда басқарушы ұйым онда көрсетілген негіздер бойынша әкімшілік жауапкершілікке тартылмауы және тартылмауы керектігі туралы негізгі ойларды сипаттаймыз.
Тексерулерді жүргізу кезінде шенеуніктерАнықталған бұзушылықтарды анықтай отырып, ЖЖИ олардың пайда болу себептерін анықтамайды. Бұл кезеңде басқарушы ұйым МКД-ға техникалық қызмет көрсету мен жөндеудің дұрыс жүргізілмеуіне оның кінәсі бар-жоғын анық түсінуі керек.
Жалпы ережелерге сәйкес (негізгі тармақтарды сипаттаймыз) басқару шартында, басқалармен қатар, мыналар көрсетілуі керек: МКД-дағы ортақ мүлікті ұстау және жөндеу бойынша қызметтер мен жұмыстардың тізімі, мұндай тізімді өзгерту тәртібі , келісім-шарттың бағасын және тұрғын үй-жайларды ұстауға және жөндеуге ақы төлеу мөлшерін анықтау тәртібі. Ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелерінің 17-тармағына қосымша, ол үй-жайдың меншік иелерін жалпы жиналыста қызметтер мен жұмыстардың тізбесін, оларды көрсету және жүзеге асыру шарттарын, сондай-ақ олардың көлемін бекітуге міндеттейді. қаржыландыру. Сонымен бірге, журнал беттерінде біз Қылмыстық кодекске меншік иелерінің жалпы жиналысы бекіткен жұмыстар мен қызметтердің тізбесінде қандай да бір жұмыстар мен қызметтер көрсетілмегенін, орындау (көрсету) қажеттігі туралы бірнеше рет ескерткен болатынбыз. тұрғын үй қорын ұстау және пайдалану саласындағы нормативтік құқықтық актілерден Қылмыстық кодексті оларды іске асырудан (көрсетуден) босатпайды. Бұл тұжырым Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік соты Төралқасының 2010 жылғы 29 қыркүйектегі № 6464/10 қаулысымен расталған, түсіндіру құқықтық нормаларжалпыға бірдей міндетті және соттар ұқсас істерді қараған кезде қолдануға жатады.
Атап айтқанда, бұл қаулыда барлық ағымдағы, кезек күттірмейтін, міндетті маусымдық жұмыстар мен қызметтер тұрғын үйді объект ретінде ұстау нормаларына байланысты шартта қарастырылған болып саналады және оларды басқарушы компаниялар жүзеге асыруға міндетті екендігі көрсетілген. шартта тиісті нақты іс-әрекеттер туралы айтылады және оларды орындау қажеттілігі туралы мәселенің бар-жоғы үйдегі үй-жай иелерінің жалпы жиналысының арнайы шешімі болып табылады. Басқару ұйымдары осы тұрғыдан көппәтерлі үйлерді негізгі ретінде басқаратын мамандандырылған коммерциялық ұйымдар ретінде әрекет етеді кәсіпкерлік қызмет. Демек, шартта тұрғын үй ғимаратының табиғи тозуын ескере отырып, әдетте болжанатын, қалыпты қажеттi техникалық қызмет көрсету мен ағымдағы жөндеуге тиiстi төлем сомасын анықтау олардың кәсiпкерлiк тәуекелi болып табылады. Егер кезек күттірмейтін жұмыстар мен қызметтерді орындау (ағымдағы және күрделі де) осы жағдайларға байланысты болса басқарушы компаниякәдімгі ұқыптылықпен және ұқыптылықпен ақылға қонымды болжап, алдын ала алмаса және оның орын алуына ол жауапты емес болса, мұндай шығындарды үйдегі үй-жайдың иелері қосымша өтеуге тиіс.
Осыған байланысты, Қылмыстық кодекс 2008 жылғы 14 қазандағы No МКД хатында қамтылған Ресей Өңірлік даму министрлігінің ұсынымдарын үлкен сақтықпен қолдануы керек, үй-жайлардың иелерінің жалпы жиналысының шешімін талап етеді, болмауы. мұндай шешімдер басқарушы компанияның:
Меншік иелері рұқсатсыз жұмыстарды және қызметтерді орындауға құқығы жоқ;
Мұндай жұмыстар мен қызметтерді орындамаудың салдары үшін жауапты болмауы керек;
Оларды орындамағаны үшін әкімшілік жауапкершілікке тартуға болмайды, ал ЖЖИ органдары оларды орындау туралы нұсқау беруге құқылы емес.
Айтпақшы, сот тәжірибесін талдау көрсеткендей, соттар бізді қызықтыратын істер санатын қарау кезінде Ресейдің Өңірлік даму министрлігінің Хатының мазмұнына Қылмыстық кодекстің сілтемелерін ескермейді. 2008 жылғы 14 қазандағы № 26084-СК / 14, өйткені ол Өнердің 1-бөлігіне байланысты. Ресей Федерациясының Төрелік іс жүргізу кодексінің 13-і істерді қарау кезінде қолданылатын нормативтік құқықтық актілердің қатарына кірмейді.
Мұнда басқарушы компанияның күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу міндеті туралы бірнеше сөзді бөлек қосу керек. Ортақ мүлікті күрделі жөндеу Ортақ мүлікті күтіп-ұстау қағидаларының 21-тармағына сәйкес, физикалық тозуды немесе қирауды жою, жұмысқа жарамдылығы мен өнімділігін сақтау және қалпына келтіру үшін үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысының шешімімен жүзеге асырылады. белгіленген шекті рұқсат етілген сенімділік сипаттамалары мен қауіпсіздігінің бұзылуы (бұзылу қаупі), сондай-ақ қажет болған жағдайда ортақ мүліктің тиісті элементтерін (оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйдің қоршау конструкцияларын, лифтілерді және басқа жабдықтарды) ауыстыру. Ортақ мүлікті күтіп-ұстау қағидаларының 37-тармағына сәйкес үй-жай иелерінің жалпы жиналысы осы бапқа сәйкес көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге жұмсалған шығындарды төлеу туралы шешім қабылдаған кезде. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 158-бабына сәйкес күрделі жөндеуге ақы төлеу мөлшері басқарушы ұйымның күрделі жөндеудің басталу күні, қажетті жұмыс көлемі, материалдардың құны, жұмыстарды орындау тәртібі туралы ұсыныстарын ескере отырып анықталады. жөндеуді қаржыландыру, шығындарды өтеу мерзімдері және күрделі жөндеу жүргізу шарттарына қатысты басқа да ұсыныстар.
Біріншіден, басқарушы ұйым ағымдағы және күрделі жөндеу арасындағы айырмашылықты нақты түсінуі керек. Ортақ мүлікті ағымдағы жөндеу Ортақ мүлікті күтіп ұстау қағидаларының 18-тармағына сәйкес үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысының шешімімен мерзімінен бұрын тозудың алдын алу және пайдалану өнімділігі мен өнімділігін сақтау, бүлінуді жою үшін жүргізіледі. және ортақ мүліктің немесе оның жекелеген элементтерінің жұмысындағы ақаулар (қоршалған жүк көтергіш құрылымдарды, лифттерді ауыстырмай). Тексерушілер тұрғын үй ғимаратының техникалық жай-күйінің бұзылуын анықтаса, оларды толығымен жоюға болады ағымдағы жөндеуменшік иелерінің ай сайынғы төлемдері есебінен қаржыландырылатын басқарушы компания жауапкершілікке тартылады, ал ұйым күрделі жұмыстарды жүргізу туралы меншік иелерінен нұсқаулар алмаған және оларды төлеу тәртібі туралы келіспеді деген уәждерді екеуі де жоққа шығарады. инспекторлар мен судьялар (28.12.2010 ж. № А50-13516/2010 істі, FAS VVO 08.09.2010, № А31-2421/2010, ФАС ПО2 02.01.2010 қаулыларын қараңыз. іс бойынша No А65-31513/2009, FAS SZO 03.03.2010 іс No A66-9630/2009).
05.03.2004 жылғы № 15/1 Ресей Мемқұрылыс қаулысымен бекітілген Ресей Федерациясының аумағында құрылыс өнімдерінің құнын анықтау әдістемесінің 3.8 тармағына сәйкес ағымдағы (профилактикалық) жөндеу жұмыстары жүйелі және конструкциялардың, әрлеулердің, инженерлік жабдықтардың тозуын болдырмау бойынша уақтылы жұмыстарды, сондай-ақ болмашы зақымданулар мен ақауларды жөндеу жұмыстарын жүргізу. Ғимараттар мен құрылыстарды күрделі жөндеуге ғимараттардың (құрылыстардың) жекелеген бөліктерін немесе тұтас құрылымдарын, бөлшектерін және инженерлік жабдықтарды олардың физикалық тозуы мен бұзылуына байланысты неғұрлым берік және үнемді етіп қалпына келтіру немесе ауыстыру, олардың өнімділігін арттыру жөніндегі жұмыстарды қамтуы керек. Сыртқы инженерлік коммуникацияларды күрделі жөндеу және абаттандыру жұмыстарының ішінде су құбыры желілерін, кәрізді, жылу, газбен және электрмен жабдықтауды жөндеу, аула аумақтарын абаттандыру, жолдарды, кіреберіс жолдар мен тротуарларды жөндеу және т.б.
2011 жылғы 18 шілдедегі № 215-ФЗ Федералдық заңымен қала құрылысы кодексіне өзгерістер енгізілгенін, соның ішінде нысандарды күрделі жөндеу тұжырымдамасын енгізгенін ескеріңіз. күрделі құрылыс. Осылайша, жүк көтергіш құрылыс конструкцияларын қоспағанда, күрделі құрылыс объектілерінің құрылыс конструкцияларын немесе осындай құрылымдардың элементтерін ауыстыру және (немесе) қалпына келтіру, инженерлік-техникалық қамтамасыз ету жүйелерін және инженерлік-техникалық қамтамасыз ету желілерін ауыстыру және (немесе) қалпына келтіру күрделі құрылыс объектілерін немесе олардың элементтерін, сондай-ақ жүк көтергіш құрылыс конструкцияларының жекелеген элементтерін осындай құрылымдардың жұмысын жақсартатын ұқсас немесе басқа элементтермен ауыстыру және (немесе) осы элементтерді қалпына келтіру (1-баптың 14.2-тармағы) Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексі). Сонымен қатар, 2004 жылғы 29 желтоқсандағы № 191-ФЗ «Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексін қолданысқа енгізу туралы» Федералдық заңы Өнермен толықтырылды. Бұл тізімді заңдастыратын 10.4 құрылыс жұмыстары, ол 2007 жылғы 21 шілдедегі No 185-ФЗ «Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын реформалауға жәрдемдесу қоры туралы» Федералдық заңы (бұдан әрі - Заң No 185-ФЗ) МКД күрделі жөндеу ретінде жіктеледі. Сонымен, Өнер мәтінінен. 10.4 Қордан қаржыландырылатын МБҚ-ны күрделі жөндеудің өңірлік мақсатты бағдарламаларын іске асыру мақсатында заңда МБҚ-ны күрделі жөндеу бойынша жұмыс түрлеріне жатқызу ерекшеліктері белгіленуі мүмкін. Бүгінгі күні баптың 3-тармағына сәйкес. № 185-ФЗ Заңының 15-і, күрделі жөндеуге мыналар кіреді:
Үй ішіндегі жөндеу инженерлік жүйелерэлектр, жылу, газ, сумен жабдықтау, канализация;
Пайдалануға жарамсыз деп танылған лифт жабдығын жөндеу немесе ауыстыру, қажет болған жағдайда лифт шахталарын жөндеу;
шатырды жөндеу;
байланысты жертөлелерді жөндеу ортақ мүліккөппәтерлі үйлерде;
Фасадтарды жылыту және жөндеу;
Ресурстарды тұтынуды және басқару блоктарын (жылу энергиясы, ыстық және суық су, электр энергиясы, газ);
МКД іргетасын жөндеу, оның ішінде Қиыр Солтүстік өңірлерінде және оған теңестірілген аудандарда орналасқан қадалы іргетаста.
Басқарушы компанияның лауазымды тұлғалары нақты МКД-ға қатысты күрделі жөндеу қажеттілігі пісіп-жетілгенін және меншік иелерінің шешімінсіз ұйым тиісті жұмыстарды ресми түрде орындауға (және процедураны келісусіз) бастай алмайтынын түсінеді. басқарушы компанияның күрделі жөндеуін қаржыландыру үшін, оны жүргізуге мүдделі емес), тиісті күн тәртібімен меншік иелерінің жалпы жиналысын ұйымдастыруға бастамашылық ету керек. Қылмыстық кодекс МКД-да күрделі жұмыстарды орындау қажеттілігін техникалық негіздеген жағдайда және иелер осы мәселе бойынша оң шешім қабылдаудан бас тартқан жағдайда, басқарушы ұйымда инспекторлар мен судьяларға ақтайтын нәрсе болады. Авторы жалпы ережеҚылмыстық кодекс МКД-ны ұстау және жөндеу бойынша өз міндеттерін тиісінше орындамағаны үшін кінәлі болған жағдайда ғана жауапты болады (РФ Азаматтық кодексінің 401-бабы). Басқару ұйымы күрделі жұмыстарды өз бетімен орындамаудағы кінәсінің жоқтығын дәлелдеуге тиіс болғандықтан, барлық техникалық құжаттама, күрделі жөндеу қажеттілігін растайтын, иелерінің оның мазмұнымен танысу және соңғысының үйде күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тартуы туралы дәлелдемелерді жинау керек.
Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, Қылмыстық кодексте Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясында айыппұлдардың құнын барынша азайту үшін МКД-ны басқаруға арналған келісім-шарттың талаптарын және дәлелдемелерді жинау тәртібін егжей-тегжейлі әзірлеу керек деген қорытынды шығады. МКД-дағы үй-жайлар иелерінің белгілі бір жұмыстарды жүргізуден қасақана бас тартуы.
Кішігірім бұзушылық.
Заңды негізде салынған және құқық бұзушылық жасау фактісі дәлелденген айыппұлды төлемеудің бірден-бір мүмкіндігі оның елеусіздігі туралы шағымдану болып табылады. AT сот тәжірибесіҚылмыстық кодекске шығарылған әкімшілік жауапкершілікке тарту туралы қаулылардың елеусіздігіне байланысты (ұйым жіберілген бұзушылықты жою үшін барлық шараларды қабылдаған жағдайда) күшін жойған кездегі мысалдар жеткілікті (ұйым жіберілген бұзушылықты жою үшін барлық шараларды қабылдаған жағдайда) (егер 08.12.2010 ж. No А12-12164 / 2010 ж., ОҚО ФАС 06.12.2010 ж. № А32-11549/2010-11/220-94АЖ, ФАС ВВО 10.11.2010 ж., № А28-2106, FAS200, FAS20Z іс бойынша. .2010 жылы No А56-6562 /2009).
Ескерту: бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 2.9-ы, жасалған әкімшілік құқық бұзушылықтың елеусіздігімен істі шешуге уәкілетті судья, орган, лауазымды адам. әкімшілік құқық бұзушылық, құқық бұзушыны әкімшілік жауапкершіліктен босатып, ауызша ескертумен шектелуі мүмкін.
Құқық бұзушылықтың елеусіздігі қорғалатын қоғамдық қатынастарға елеулі қатер болмаған жағдайда орын алады.
Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік Сотының Пленумының 02.06.2004 жылғы № 10 қаулысының 18-тармағында құқық бұзушылықты кішігірім деп саралау кезінде нақты мән-жайларды бағалаудан бастау қажет екендігі түсіндіріледі. оның комиссиясы. Осылайша, айыппұлды төлеуден құтылу үшін Қылмыстық кодекс бұзушылықтың елеусіздігін көрсете отырып, GZhI-нің тиісті шешіміне сотқа шағымдануға тырысуы мүмкін (егер, әрине, бұл шынымен де болса).
ГЖИ-мен өзара әрекеттесу ережелері
Біз 2008 жылғы 26 желтоқсандағы No 294-ФЗ «Мемлекеттік бақылауды (қадағалауды) жүзеге асыру кезінде заңды тұлғалардың және жеке кәсіпкерлердің құқықтарын қорғау туралы және муниципалдық бақылау» (бұдан әрі - Заң № 294-ФЗ), бұл Қылмыстық кодекске азаматтардың өтініштері фактісі бойынша жоспардан тыс тексеру жүргізу кезінде Мемлекеттік Жи қызметкерлерінің өз өкілеттіктерін асыратынын анықтауға көмектеседі. Тексеру тәртібін бұзу туралы ақпаратқа ие бола отырып, Қылмыстық кодекс айыппұлдарды төлеуге кететін шығындарды азайту тұрғысынан өз мүдделерін қорғауға тез дайындала алады.
Қылмыстық кодекс пен ГЖИ өзара әрекеттесу ережелері.
МКД және олардағы үй-жайларға техникалық қызмет көрсету және жөндеу Ережелерінің сақталуына жоспардан тыс тексеру жүргізу процесінде Ұлыбритания мен ГЖИ-нің өзара іс-қимылының регламенті.
|
Әрекеттер |
1. Заңды тұлғаның, дара кәсiпкердiң қызметтi жүзеге асыру процесiндегi талаптарды сақтауы жоспардан тыс тексерудiң нысанасы болып табылады. міндетті талаптаржәне муниципалдық құқықтық актілерде белгіленген талаптар, мемлекеттік бақылау (қадағалау) органдарының, қалалық бақылау органдарының тапсырмаларын орындау, азаматтардың өміріне, денсаулығына зиян келтірудің, жануарларға, өсімдіктерге зиян келтірудің алдын алу шараларын жүзеге асыру, қоршаған орта, Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұрасы объектілері (тарих және мәдениет ескерткіштері), Ресей Федерациясының Мұражай қорына енгізілген мұражай заттары мен мұражай коллекциялары, ерекше құнды, соның ішінде Ресей Федерациясы мұрағат қорының бірегей құжаттары , ұлттық кітапхана қорының құрамына кіретін ерекше тарихи, ғылыми, мәдени маңызы бар құжаттар мемлекеттің қауіпсіздігін қамтамасыз ету, табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлардың туындауының алдын алу, осындай залалдың зардаптарын жою.
2. Жоспардан тыс тексеру жүргізу үшін негіз болып табылады:
1) заңды тұлғаның, дара кәсiпкердiң коммуналдық құқықтық актiлерде белгiленген мiндеттi талаптардың және (немесе) талаптардың анықталған бұзушылықтарын жою туралы бұрын шығарылған бұйрықты орындау мерзiмiнiң өтуi;
1.1) мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының заңды тұлғадан немесе дара кәсіпкерден қамтамасыз ету туралы өтінішті қабылдауы. құқықтық мәртебесі, жүзеге асыру құқығына арнайы рұқсат (лицензия). кейбір түрлеріегер заңды тұлғаға, дара кәсіпкерге тиісті жоспардан тыс тексеру жүргізу құқықтық мәртебе, арнайы рұқсат (лицензия) беру қағидаларында көзделсе, қызмет немесе заңдық маңызы бар өзге де әрекеттерді жүзеге асыруға рұқсат (бекіту), рұқсат беру (бекіту);
2) мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының лауазымды тұлғасының заңды тұлғалармен, дара кәсіпкерлермен өзара іс-қимылсыз, мемлекетке келіп түскен өтініштерді қараусыз немесе алдын ала тексерусіз бақылау іс-шараларының нәтижелерін талдау нәтижелері бойынша дәлелді ұсынуы. бақылау (қадағалау) органдары, коммуналдық бақылау органдары және азаматтардың, оның ішінде жеке кәсіпкерлердің, заңды тұлғалардың өтініштері, уәкілетті органдардың мәліметтері мемлекеттік билік, жергілікті өзін-өзі басқару органдары, қорлардан бұқаралық ақпарат құралдарыкелесі фактілер туралы:
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
А) азаматтардың өміріне, денсаулығына зиян келтіру, жануарларға, өсімдіктерге, қоршаған ортаға, Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұра объектілеріне (тарих және мәдениет ескерткіштеріне), мұражай заттары мен мұражай коллекцияларына зиян келтіру қаупінің туындауы; Ресей Федерациясының Мұражай қорындағы ерекше құнды, оның ішінде Ресей Федерациясының мұрағат қорының бірегей құжаттары, ұлттық кітапхана қорының құрамына кіретін ерекше тарихи, ғылыми, мәдени маңызы бар құжаттар, мемлекеттік қауіпсіздік, сондай-ақ табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлардың қаупі;
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
В) азаматтардың өміріне, денсаулығына зиян келтіру, жануарларға, өсімдіктерге, қоршаған ортаға, Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұра объектілеріне (тарих және мәдениет ескерткіштеріне), Қазақстан Республикасының Мұражай қорына енгізілген мұражай заттары мен мұражай коллекцияларына зиян келтіру. Ресей Федерациясы, ерекше құнды, оның ішінде бірегей, Ресей Федерациясының мұрағат қорының құжаттары, ұлттық кітапхана қорының құрамына кіретін ерекше тарихи, ғылыми, мәдени маңызы бар құжаттар, мемлекеттік қауіпсіздік, сондай-ақ табиғи және техногендік - жасалған төтенше жағдайлар;
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
C) тұтынушылардың құқықтарын бұзу (тұтынушылардың құқықтарын қорғау саласындағы федералдық мемлекеттік қадағалауды жүзеге асыратын органға өтініш беруші заңды тұлғаға өзінің бұзылған құқықтарын қорғау (қалпына келтіру) туралы өтініш берген жағдайда құқықтары бұзылған азаматтарға жүгінген жағдайда); , жеке кәсіпкер, және мұндай өтініш қаралмаған немесе өтініш берушінің талаптары қанағаттандырылған жоқ);
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
г) тауарларды таңбалауға қойылатын талаптарды бұзу;
2.1) заңды тұлғалармен, дара кәсіпкерлермен өзара іс-қимылсыз бақылау іс-шараларын жүргізу кезінде заңды тұлғаның, жеке кәсіпкердің қызметінің параметрлерін, сәйкестігін немесе ауытқуын анықтауды жүзеге асыратын федералды атқарушы орган бекіткен. белгіленген қызмет саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру функциялары, міндетті талаптарды бұзу қаупінің көрсеткіштері федералдық мемлекеттік бақылау (қадағалау) түрі туралы ережеде көзделген жоспардан тыс тексеру үшін негіз болып табылады;
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
3) Ресей Федерациясы Президентінің, Ресей Федерациясы Үкіметінің тапсырмаларына сәйкес және прокурордың сұрау салуы негізінде шығарылған мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы басшысының бұйрығы (өкімі). прокуратура органдарына келіп түскен материалдар мен өтініштер бойынша заңдардың орындалуын қадағалау шеңберінде жоспардан тыс тексеру жүргізу.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
3. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органына, қалалық бақылау органына жүгінген тұлғаны анықтауға мүмкіндік бермейтін өтініштер мен өтініштер, сондай-ақ осы Кодекстің 2-бөлігінің 2-тармағында көрсетілген фактілер туралы мәліметтер қамтылмаған өтініштер мен өтініштер бап жоспардан тыс тексеру жүргізуге негіз бола алмайды. Егер шағымда немесе өтініште қамтылған мәліметтер осы баптың 2-бөлігінің 2-тармағына сәйкес жоспардан тыс тексеруге негіз бола алатын болса, мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының лауазымды адамы, егер оның дәлелді апелляцияның немесе өтініштің авторлығына күмәнданса, өтініш берушіні анықтау үшін негізді шаралар қабылдау қажет. Өтініш беруші электрондық құжат нысанында жіберген өтініштер мен өтініштер, егер оларды өтініш беруші өтініш берушіні міндетті авторизациялауды қамтамасыз ететін ақпараттық-коммуникациялық технологиялар құралдарын пайдалана отырып жіберген жағдайда ғана жоспардан тыс тексеруге негіз бола алады. біртұтас жүйесәйкестендіру және аутентификация.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
3.1. Өтiнiштер мен өтiнiштердi қарау кезiнде осы баптың 2-бөлігінде көрсетiлген фактiлер туралы мәлiметтер, бұрын түскен осыған ұқсас өтiнiштер мен өтiнiштердi, мәлiметтердi қарау нәтижелерi, сондай-ақ тиiстi заңды тұлғаларға қатысты бұрын жүргiзiлген бақылау шараларының нәтижелерi көрсетiледi. , жеке кәсіпкерлерді ескеру қажет.
3.2. Міндетті талаптарды, муниципалдық құқықтық актілерде белгіленген талаптарды бұзған адам туралы сенімді ақпарат, осы баптың 2-бөлігінде көрсетілген фактілер бойынша жеткілікті деректер болмаған жағдайда, мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының уәкілетті лауазымды адамдары алынған ақпаратқа алдын ала тексеру жүргізу. Алынған ақпаратты алдын ала тексеру кезінде өтініштер мен өтініштерді жіберген, мәліметтерді берген тұлғалардан заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің қарамағында бар құжаттарын қосымша мәліметтер мен материалдарды (оның ішінде ауызша) сұрату бойынша шаралар қабылданады. мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы қажет болған жағдайда заңды тұлғалармен, дара кәсіпкерлермен өзара іс-қимыл жасамай және осы тұлғаларға ақпарат беру және мемлекеттік бақылау (қадағалау) органдарының талаптарын орындау міндетін жүктемей бақылау шараларын қабылдайды. , муниципалдық бақылау органдары. Алдын ала тексеру шеңберінде заңды тұлғадан немесе дара кәсіпкерден алынған ақпарат бойынша түсініктемелер сұралуы мүмкін, бірақ мұндай түсініктемелерді және басқа құжаттарды ұсыну міндетті болып табылмайды.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
3.3. Егер алдын ала тексеру нәтижелері бойынша коммуналдық құқықтық актілерде белгіленген міндетті талаптарды, талаптарды бұзған тұлғалар анықталса, осы баптың 2-бөлігінде көрсетілген фактілер бойынша жеткілікті деректер алынған болса, мемлекеттік бақылау органының уәкілетті лауазымды адамы ( қадағалау) органы, қалалық бақылау органы осы баптың 2-бөлігінің 2-тармағында көрсетілген негіздер бойынша жоспардан тыс тексеруді тағайындау туралы дәлелді ұсыныс дайындайды. Алдын ала тексеру қорытындысы бойынша заңды тұлғаны, жеке кәсіпкерді жауапкершілікке тарту шаралары қолданылмаған.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
3.4. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы басшысының, басшысының орынбасарының шешімімен алдын ала тексеру, жоспардан тыс тексеру, егер тиісті тексеру басталғаннан кейін шағымның немесе өтініштің аты-жөні көрсетілмеген болса, тоқтатылады. оны ұйымдастыру себебі анықталған немесе өтініште немесе өтініште көрсетілген анық емес ақпарат.
3.5. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы азаматтан, оның ішінде заңды тұлғадан, дара кәсіпкерден мемлекеттік бақылау органы шеккен шығындарды өндіріп алу туралы талаппен сотқа жүгінуге құқылы. қадағалау), егер арыздарда, өтiнiштерде көрiнеу жалған мәлiметтер көрсетiлсе, осы тұлғалардың түскен өтiнiштерiн, өтiнiштерiн қарауға байланысты қалалық бақылау органы.
4. Жоспардан тыс тексеру құжаттамалық тексеру және (немесе) осы Федералдық заңда тиiсiнше белгiленген тәртiппен жергiлiктi жерде тексеру нысанында жүргiзiледi.
5. Заңды тұлғаларды, дара кәсiпкерлердi жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру осы баптың 2-тармағының 2.1-тармағының 2-тармағының "а", "б" және "г" тармақшаларында көрсетiлген негiздер бойынша мемлекеттiк тәртiппен жүзеге асырылуы мүмкiн. бақылау (қадағалау), осындай заңды тұлғалардың, жеке кәсіпкерлердің жұмыс істейтін жері бойынша прокуратурамен келіскеннен кейін қалалық бақылау органдары.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
6. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының және прокуратураның заңды тұлғаны, дара кәсіпкерді жоспардан тыс жергiлiктi тексерудi бекiтуге арналған өтiнiштiң үлгiлiк нысанын уәкiлеттi федералдық атқарушы орган белгiлейдi. Ресей Федерациясының Үкіметімен.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
7. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының және прокуратураның заңды тұлғаға, дара кәсіпкерге жоспардан тыс жергiлiктi тексеру жүргiзудi бекiту тәртiбi жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексерудi бекiту Ресей Федерациясының Бас Прокурорының бұйрығымен белгiленедi.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
8. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы басшысының, басшысының орынбасарының заңды тұлғаға, дара кәсіпкерге оның жүргізілуін келісу мақсатында жоспардан тыс көшпелі тексеру жүргізу туралы бұйрығына немесе бұйрығына қол қойылған күні , мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы алғаны туралы қолхатпен тапсырыс хатпен немесе біліктілігі жоғарылатылған қол қойылған электрондық құжат нысанында береді немесе жібереді. электрондық қолтаңба, заңды тұлғаның, жеке кәсіпкердің қызмет орны бойынша прокуратураға жоспардан тыс көшпелі тексеру жүргізуге келісім беру туралы өтінішхат. Осы өтінішке мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы басшысының, оның орынбасарының, қалалық бақылау органының жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы бұйрығының немесе бұйрығының көшірмесі және оны жасауға негіз болған мәліметтер бар құжаттар қоса беріледі. жүргізу.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
9. Заңды тұлғаның, дара кәсiпкердiң қызметiне жоспардан тыс жергiлiктi тексеру жүргiзуге келiсiм беру туралы өтiнiштi және оған қоса берiлетiн құжаттарды прокуратура жүргiзудiң заңдылығын бағалау мақсатында олар келiп түскен күнi қарайды. учаскені тексеру.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
10. Заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің жұмысына жоспардан тыс көшпелі тексеру жүргізуге келісім беру туралы өтінішті және оған қоса берілген құжаттарды қарау нәтижелері бойынша олар келіп түскен күннен кейінгі жұмыс күнінен кешіктірмей прокурор немесе оның орынбасары жоспардан тыс жергiлiктi жергiлiктi жерде тексерудi мақұлдау туралы не оны бекiтуден бас тарту туралы шешiм қабылдайды.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
11. Жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру жүргiзу туралы келiсуден бас тарту үшiн негiздер болып табылады:
1) заңды тұлғаның, дара кәсiпкердiң жұмысына жоспардан тыс жергiлiктi тексеру жүргiзуге келiсу туралы өтiнiшке қоса берiлген құжаттардың болмауы;
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
2) осы баптың 2-тармағының талаптарына сәйкес жергiлiктi жерде жоспардан тыс тексеру жүргiзуге негiздер болмаса;
3) мемлекеттiк бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру жүргiзу туралы шешiмiн орындау үшiн осы Федералдық заңда белгiленген талаптарды сақтамау;
4) қайшы келетін жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру жүргiзу федералды заңдар, Ресей Федерациясы Президентінің нормативтік құқықтық актілері, Ресей Федерациясы Үкіметінің нормативтік құқықтық актілері;
5) жоспардан тыс тексеру субъектісінің мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының немесе қалалық бақылау органының өкілеттіктеріне сәйкес келмеуі;
6) бiрнеше мемлекеттiк бақылау (қадағалау) органдарының, коммуналдық бақылау органдарының бiр заңды тұлғаға немесе бiр дара кәсiпкерге қатысты муниципалдық құқықтық актiлерде белгiленген бiрдей мiндеттi талаптар мен талаптардың сақталуын тексеру.
12. Егер жоспардан тыс тексеру жүргізу үшін негіз азаматтардың өміріне, денсаулығына зиян, жануарларға, өсімдіктерге, қоршаған ортаға, Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұра объектілеріне (тарих және мәдениет ескерткіштеріне), мұражайға зиян келтіру болса. Ресей Федерациясының Музей қорына енгізілген заттар мен мұражай коллекциялары, ерекше құнды, оның ішінде бірегей, Ресей Федерациясы мұрағат қорының құжаттары, ұлттық кітапхана қорының құрамына кіретін ерекше тарихи, ғылыми, мәдени маңызы бар құжаттар, мемлекеттік қауіпсіздікті, сондай-ақ табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлардың туындауын, коммуналдық құқықтық актілерде белгіленген міндетті талаптар мен талаптардың бұзылуын анықтауды, мұндай бұзушылықтар туындаған кезде шұғыл шаралар қабылдау қажеттілігіне байланысты мемлекеттік бақылау (қадағалау) органдары , муниципалды бақылау органдары жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру жүргiзуге құқылы 6-бөліктерінде және осы бапта көзделген құжаттарды жиырма төрт сағат ішінде прокуратура органдарына жіберу арқылы бақылау іс-шараларының орындалғаны туралы дереу прокуратураға хабарлау. Бұл ретте прокурор немесе оның орынбасары тиiстi құжаттар келiп түскен күнi жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру жүргiзудi мақұлдау туралы шешiм қабылдайды.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
13. Прокурордың немесе оның орынбасарының жоспардан тыс жергiлiктi жергiлiктi жергiлiктi жерде тексеру жүргiзуге келiсiм беру туралы не оны жүргiзуге келiсiм беруден бас тарту туралы қаулысы жазбаша нысанда екi данада ресiмделедi, оның бiр данасы табыс етiледi немесе тапсырыс хатпен жөнелтiледi. мемлекеттік бақылау (қадағалау) органына, қалалық бақылау органына біліктілігі жоғарылатылған электрондық қолтаңбамен қол қойылған шешім қабылданған күні қолхат немесе электрондық құжат нысанында.Осы баптың 2-бөлігінің 2-тармағына сәйкес заңды тұлғаны, дара кәсіпкерді мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы оны жүргізу басталғанға дейін кемінде жиырма төрт сағат бұрын хабардар етеді. қолжетімді жол, оның ішінде біліктілігі жоғарылатылған электрондық қолтаңбамен қол қойылған және мекенжайға жіберілген электрондық құжат арқылы Электрондық поштазаңды тұлға, дара кәсіпкер, егер мұндай өтініш тиісінше Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде, дара кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде болса немесе бұрын заңды тұлға, жеке кәсіпкер мемлекеттік бақылауға ұсынған болса ( қадағалау) орган, муниципалды бақылау органы.
(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
17. Заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің қызметі нәтижесінде азаматтардың өміріне, денсаулығына, жануарларға, өсімдіктерге, қоршаған ортаға, мәдени мұра объектілеріне (ескерткіштерге) зиян келтірілген немесе келтіріліп жатқан жағдайда. Ресей Федерациясы халықтарының тарихы мен мәдениеті), Ресей Федерациясының Мұражай қорына енгізілген мұражай заттары мен мұражай коллекциялары, ерекше құнды, оның ішінде бірегей, Ресей Федерациясы мұрағат қорының құжаттары, ерекше тарихи, ұлттық кітапхана қорының, мемлекеттік қауіпсіздіктің құрамына кіретін, сондай-ақ пайда болған немесе туындауы мүмкін ғылыми, мәдени маңызы бар төтенше жағдайлартабиғи және техногендік сипаттағы, заңды тұлғаларды, жеке кәсіпкерлерді жоспардан тыс тексерудің басталғаны туралы алдын ала хабардар ету талап етілмейді.(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)
20. Өзін-өзі реттейтін ұйым мүшелерінің, мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының лауазымды тұлғаларының коммуналдық құқықтық актілерде белгіленген міндетті талаптар мен талаптарды бұзу фактілері анықталған жағдайда, жоспардан тыс жер-жерде тексеру жүргізу барысында өзін-өзі реттейтін ұйымның мұндай мүшелері есеп беруге міндетті өзін-өзі реттейтін ұйыманықталған бұзушылықтар туралы жоспардан тыс тексеру аяқталған күннен бастап бес жұмыс күні ішінде.
21. Егер жоспардан тыс тексеру жүргізуге негіз заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің коммуналдық құқықтық актілерде белгіленген міндетті талаптардың және (немесе) талаптардың анықталған бұзушылықтарын жою туралы ұйғарымды орындау мерзімінің өтуі болса, Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы және (немесе) қалалық бақылау органы берген мемлекеттік бақылауды орындау ғана мұндай тексерудің нысанасы болуы мүмкін.