Әкімшілік тарапынан басқарушы ұйымдарға жоспардан тыс тексерулер жүргізу. Муниципалитеттердің аумағындағы көппәтерлі үйлерді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізудің әкімшілік регламенті

?

Ақпарат үшін. Жетекші білім беру ұйымысәйкес еңбек шартыөзіне сеніп тапсырылған білім беру ұйымына немесе жеке өзіне келіп түсетін шағымдардың мәтінімен танысуға құқығы бар, сонымен қатар уәкілетті органның әкімшілік актісінсіз бақылау шараларын жүзеге асыру заңсыз болып табылатынын есте ұстаған жөн. Көбінесе іс жүзінде азаматтардың өтініштері бойынша ұйымға қалалық білім беру органының инспекторы жіберіледі, бірақ тексеруге рұқсаттар жоқ (көбінесе - оны реттеу туралы уәкілетті органдардың ауызша нұсқауы. ”), сондықтан оның нәтижелері бойынша қабылданатын шаралар жоқ!

Азаматтардың өтініштері, олардың анонимділігі және оларды қарау тәртібі мәселесіне жеке басылым арналады.

3. Ресей Федерациясы Президентінің, Ресей Федерациясы Үкіметінің тапсырмасына сәйкес және прокурордың сұрау салуы негізінде жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы заңдардың орындалуын қадағалау шеңберінде жоспардан тыс тексеру жүргізу. прокуратураға келіп түскен материалдар мен өтініштер.

Жоспардан тыс тексеру жүргізудің аталған жалпы негіздерінен басқа, «Білім туралы» Федералдық заң. Ресей Федерациясы(93-баптың 5-бөлігі) екі қосымша негіз белгіленеді. Айта кету керек, төменде аталған негіздер тек федералдық мемлекеттік қадағалау шеңберінде (заңның сақталуына) тексерулер жүргізу үшін пайдаланылады, бірақ сапасын федералдық мемлекеттік бақылау шеңберінде тексеру жүргізу үшін негіз ретінде емес. білім беру.

Бірінші себеп – мемлекеттік аккредиттеу кезінде білім туралы заңнама талаптарының бұзылуын анықтау. тәрбиелік іс-шаралар. Осылайша, егер аккредиттеу емтиханы шеңберінде, мысалы, мектепке қабылдау шеңберінде білім туралы заңнаманы бұзу фактілері анықталса, онда білім беру саласындағы мемлекеттік қадағалау жөніндегі тиісті орган жоспардан тыс (құжаттамалық) тексеру жүргізеді. немесе орнында) тексеру. Заңнамада мұндай негіздің болмауы бұрын іс жүзінде қадағалау органының азаматтардың өтініштері болмаған жағдайда тиісті бұзушылықтарға тиісті жауап бере алмайтын жағдайды туғызды.

Екінші себеп «Ресей Федерациясындағы білім туралы» Федералдық заңда білім беру жүйесіндегі мониторингті дамытуға баса назар аударумен байланысты (97-бап). Енді білім беру саласындағы бақылау және қадағалау органдары білім беру жүйесіндегі мониторинг деректері бойынша білім туралы заңнама талаптарының бұзылуын анықтаған жағдайда жоспардан тыс тексеру жүргізілуі мүмкін. Мұндай өзгерту қажет болды, өйткені азаматтардан тиісті өтініштер болмаған жағдайда, мониторинг барысында анықталған заң бұзушылықтар білім саласындағы бақылау және қадағалау органдары тарапынан тиісті жауапсыз қалатын еді.

Негізі азаматтардың, ұйымдардың өмірі мен денсаулығына зиян келтіру туралы шағым болып табылатын жоспардан тыс тексеруді қоспағанда, жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы кемінде жиырма төрт сағат бұрын хабарланады. оны кез келген адамның жүргізуінің басталуы қолжетімді жол(№ 294-ФЗ Федералдық заңының 16-бабы, 10-бабы).

Көшпелі және құжаттық тексерулерді жүргізу мерзімі баппен шектелген. № 273-ФЗ Федералдық заңының 13 және 20 жұмыс күнінен аспауы керек. Екі ерекшелік бар.

Бірінші.Кешенді және (немесе) ұзақ мерзімді зерттеулерді, сынақтарды, арнайы сараптамалар мен тергеулерді жүргізу қажеттілігіне байланысты ерекше жағдайларда жоспарлы жергiлiктi жерде тексерудi жүргiзу мерзiмi ұзартылуы мүмкiн, бiрақ жиырма жұмыс күнінен аспауы керек.

Екінші.Ресей Федерациясының бірнеше субъектілерінің аумағында жұмыс істейтін білім беру ұйымына қатысты аудит жүргізу мерзімі әрбір филиал үшін жеке белгіленеді, бұл ретте аудит жүргізудің жалпы мерзімі алпыс жұмыс күнінен аспауы керек.

Тексеру жүргізген кезде тексеруші орган мен оның лауазымды адамдары оның субъектісінен, сондай-ақ олардың өкілеттіктерінің шегінен шыға алмайтынын ескерген жөн. Мысалы, егер тексеру тек білім сапасын федералдық мемлекеттік бақылау шеңберінде жүзеге асырылса, онда, мысалы, ғимараттар мен үй-жайлардың лицензиялық талаптар мен стандарттарға сәйкестігін тексеруге жол берілмейді. Білім беру саласындағы федералдық мемлекеттік қадағалау шеңберіндегі аудит білім беру ұйымының қаржылық құжаттамасына талдауды қамтуы мүмкін емес, өйткені бұл уәкілетті органдардың құзыретіне жатпайды. атқарушы билікРесей Федерациясының субъектілері берілген өкілеттіктерді жүзеге асырады және білім туралы заңнаманың сақталуын қадағалауға қолданылмайды. Осыған байланысты ұйым басшысы бақылау пәнін нақты түсініп, бақылау шараларын жүзеге асыру барысында оның назарын оның пәніне аударуы керек.

Тексеру нәтижелері бойынша тексеру жүргізетін мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының лауазымды адамдары екі данада белгіленген нысандағы акт жасайды. Аудиторлық есеп ол аяқталғаннан кейін дереу шығарылады. Актінің бір данасы қосымшалардың көшірмелерімен ұйымның басшысына, басқа лауазымды тұлғасына немесе уәкілетті өкіліне тексеру актісімен танысу немесе танысудан бас тарту туралы қолхатпен беріледі. Уәкiлеттi өкiл болмаған жағдайда, сондай-ақ тексерiлетiн адам тексеру актiсiмен танысу туралы қолхат беруден бас тартқан немесе тексеру актiсiмен танысудан бас тартқан жағдайда акт тiркелген органмен жiберiледi. пошта арқылыалғанын растаумен. Актіні жасау тәртібі және оның мазмұнына қойылатын талаптар бапта белгіленген. № 294-ФЗ Федералдық заңының 16-бабы, сондықтан осы жарияланым аясында біз бұл мәселелерге егжей-тегжейлі тоқталмаймыз.

Тексеру нәтижелері бойынша белгілі бір бұзушылықтар анықталған жағдайда білім беру ұйымы үшін салдары туралы сұрақтарды қарастыру маңыздырақ сияқты. Егер білім беру ұйымының аудиті нәтижесінде ережелерді бұзубілім беру заңнамасы немесе талаптар федералды мемлекет білім беру стандарты даму нәтижелеріненегізгі білім беру бағдарламалар, содан кейін білім беру ұйымы шығарылады рецептанықталған бұзушылықты жою туралы мерзімі, бұл алты айдан аспауы керек.Егер жасалған құқық бұзушылықта ӘҚБтК-нің Ерекше бөлімінің тиісті баптарында көзделген әкімшілік құқық бұзушылық белгілері болса (білім беру саласы үшін бұл 5.57 және 19.30-баптар), онда әкімшілік құқық бұзушылық туралы хаттама да жасалады. құрастырылған.

Егер білім беру ұйымы берілген тапсырманы орындамаған болса, оның ішінде ұсынылған есеп осы бұйрықтың белгіленген мерзімде орындалғанын растамаса немесе оның орындалуы туралы есеп мүлде уақытында ұсынылмаса, онда құрылтай субъектілерінің атқарушы органы Ресей Федерациясы берілген өкілеттіктерді жүзеге асыра отырып, 1-бап бойынша әкімшілік құқық бұзушылық туралы іс қозғайды. 19.5., және осы ұйымға кіруге тыйым салады.

Соңында, егер сот әкімшілік құқық бұзушылық туралы іс бойынша әкімшілік жауапкершілікке тарту туралы қаулы шығарса, берілген өкілеттіктерді жүзеге асыратын Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің атқарушы органы анықталған бұзушылықты жою туралы қайтадан ұйғарым шығарады және лицензияның қолданылуын тоқтатады. осы ұйымның толық немесе ішінара (қатысты кейбір түрлерібілімі, білім деңгейлері, кәсіптер, мамандықтар, даярлау бағыттары және (немесе) кіші түрлері қосымша білім беру, білім беру қызметі орындарының мекенжайлары) қайта шығарылған бұйрықты орындау кезеңіне (егер негіз білім туралы заңнаманы бұзу болса) немесе толық көлемде немесе білім берудің жекелеген деңгейлеріне, кәсіптердің кеңейтілген топтарына қатысты мемлекеттік аккредиттеуді тоқтата тұрады. , мамандықтар мен оқыту бағыттары (егер бұзушылықтар федералды мемлекеттік білім беру стандарттарының талаптарына қатысты болса).

Қайта ресімделген бұйрықты орындау мерзімі өткенге дейін білім беру саласындағы бақылау және қадағалау органына білім беру ұйымы талаптардың орындалғанын растайтын мәліметтері бар құжаттарды қоса бере отырып, бұзушылықтарды жою туралы хабарлауға міндетті. көрсетілген тәртіп. Мұндай хабарламаны алғаннан кейін білім беру саласындағы бақылау және қадағалау органы ондағы мәліметтерді тексереді.

Білім беру саласындағы бақылау және қадағалау органының шешімімен лицензияның немесе мемлекеттік аккредитацияның қолданылу мерзімі ұзартылады, ал оқуға қабылдауға тыйым салу лицензияның орындалу фактісін анықтайтын тексеру актісіне қол қойылған күннен кейінгі күннен бастап жойылады. қайталанатын тапсырыс.

Әйтпесе, № 273-ФЗ Федералдық заңы келесі салдарды қарастырады. Егер Ресей Федерациясының білім туралы заңнамасын бұзушылықтарды жою туралы бұйрық бірнеше рет орындалмаса, білім саласындағы бақылау және қадағалау органы лицензияның күшін жою туралы өтінішпен сотқа жүгінеді. Лицензияның қолданылуы сот шешімі заңды күшіне енгенге дейінгі мерзімге тоқтатыла тұрады.

Негізгі білім беру нәтижелері бойынша федералдық мемлекеттік білім беру стандартының талаптарын бұзушылықтарды жою туралы бұйрық шығарылған жағдайда білім беру бағдарламалары, содан кейін білім беру саласындағы бақылау және қадағалау органы сотқа жүгінбестен білім беру ұйымын толық немесе жекелеген білім деңгейлеріне, кәсіптердің, мамандықтардың және оқыту бағыттарының ұлғайтылған топтарына қатысты мемлекеттік аккредиттеуден айырады.

Сондай-ақ білім беру ұйымдарының басшылары үшін № 294-ФЗ Федералдық заңында (3.1. тармақ) осы заңмен реттелмейтін бақылау шараларының тізімі бар екенін білу пайдалы болады. Қаржы-бюджет саласындағы бақылау мен қадағалау ерекше назар аударуды қажет етеді. Сізге «Қаржылық тексерулер неге жиі жүргізіледі және оларды жүргізу мерзімдерінде жүйелілік жоқ» деген сұрақтарға жиі жауап беруге тура келеді? Бюджеттік қаражаттың жұмсалуын бақылау № 294-ФЗ Федералдық заңына бағынбайды, сондықтан ол ұйымның Құрылтайшысына жүзеге асыруға толық еркіндік береді. қаржылық бақылауведомстволық бағынысты ұйымдардың қызметіне қатысты. Сонымен қатар, бұл есте сақтау керек еңбек кодексіРФ 2001 жылғы 30 желтоқсандағы N 197-ФЗ белгіленген мемлекеттік инспекторларқадағалау және бақылау қызметін жүзеге асыру кезінде еңбек (құқықтық, еңбекті қорғау) белгіленген нысандағы анықтамалары болған кезде тәуліктің кез келген уақытында барлық ұйымдық-құқықтық және меншік нысанындағы ұйымдарға еркін баруға құқылы. тексеру жүргізу туралы.

Көп тексеру, көп тексеру, жиі. Егер сіз шындық сіз жағында деп есептесеңіз, ұйым басшысы кез келген тексеру нәтижелеріне әрқашан сотқа шағымдануға құқылы. Ең бастысы, тексерудің заңды түрде сауатты ресімделетін заңды негіздері және оның нәтижелері мен олар бойынша қабылданған шешімдер 2012 жылғы 29 желтоқсандағы № 273-ФЗ «Қазақстан Республикасындағы білім туралы» Федералдық заңның 29-бабының талаптарына сәйкес болуы керек. Ресей Федерациясы» білім беру ұйымының веб-сайтында орналастырылуы керек. Мұндай ақпаратты орналастырмау жаңа тексерудің себебі болып табылады.

1. Заңды тұлғаның, дара кәсiпкердiң қызметтi жүзеге асыру процесiндегi талаптарды сақтауы жоспардан тыс тексерудiң нысанасы болып табылады. міндетті талаптаржәне муниципалдық құқықтық актілерде белгіленген талаптар, мемлекеттік бақылау (қадағалау) органдарының, органдарының тапсырмаларын орындау муниципалды бақылауазаматтардың өмiрiне, денсаулығына зиян келтiрудiң, жануарлардың, өсiмдiктердiң зиян келтiруiнiң алдын алу жөнiндегi шараларды жүзеге асыру, қоршаған орта, Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұрасы объектілері (тарих және мәдениет ескерткіштері), Ресей Федерациясының Мұражай қорына енгізілген мұражай заттары мен мұражай коллекциялары, ерекше құнды, соның ішінде Ресей Федерациясы мұрағат қорының бірегей құжаттары , ұлттық кітапхана қорының құрамына кіретін ерекше тарихи, ғылыми, мәдени маңызы бар құжаттар мемлекеттің қауіпсіздігін қамтамасыз ету, табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлардың туындауының алдын алу, осындай залалдың зардаптарын жою.

2. Жоспардан тыс тексеру жүргізу үшін негіз болып табылады:

1) заңды тұлғаның, дара кәсiпкердiң коммуналдық құқықтық актiлерде белгiленген мiндеттi талаптардың және (немесе) талаптардың анықталған бұзушылықтарын жою туралы бұрын шығарылған бұйрықты орындау мерзiмiнiң өтуi;

1.1) мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының өтінішті қабылдауы. заңды тұлғанемесе жеке кәсіпкерберу туралы құқықтық мәртебесі, егер заңды тұлғаға, дара кәсiпкерге тиiстi жоспардан тыс тексеру жүргiзу көзделсе, қызметтiң жекелеген түрлерiмен айналысу құқығына арнаулы рұқсат (лицензия) немесе өзге де заңдық маңызы бар iс-әрекеттер жасауға рұқсат (бекiту). құқықтық мәртебе, арнайы рұқсат (лицензия) беру, рұқсат (бекiту) беру қағидаларымен;

2) дәлелді презентация ресмимемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, заңды тұлғалармен, дара кәсіпкерлермен өзара іс-қимылсыз, мемлекеттік бақылау (қадағалау) органдарына келіп түскен азаматтардың өтініштері мен өтініштерін қараусыз немесе алдын ала тексерусіз бақылау іс-шараларының нәтижелерін талдау нәтижелері бойынша қалалық бақылау органы; муниципалдық бақылау органдары, оның ішінде жеке кәсіпкерлер, заңды тұлғалар, мемлекеттік органдардың, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының ақпараты, қорлардан бұқаралық ақпарат құралдарыкелесі фактілер туралы:

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

А) азаматтардың өміріне, денсаулығына зиян келтіру, жануарларға, өсімдіктерге, қоршаған ортаға, Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұра объектілеріне (тарих және мәдениет ескерткіштеріне), мұражай заттары мен мұражай коллекцияларына зиян келтіру қаупінің туындауы; Ресей Федерациясының Мұражай қорындағы ерекше құнды, оның ішінде Ресей Федерациясының мұрағат қорының бірегей құжаттары, ұлттық кітапхана қорының құрамына кіретін ерекше тарихи, ғылыми, мәдени маңызы бар құжаттар, мемлекеттік қауіпсіздік, сондай-ақ табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлардың қаупі;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

В) азаматтардың өміріне, денсаулығына зиян келтіру, жануарларға, өсімдіктерге, қоршаған ортаға, Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұра объектілеріне (тарих және мәдениет ескерткіштеріне), Қазақстан Республикасының Мұражай қорына енгізілген мұражай заттары мен мұражай коллекцияларына зиян келтіру. Ресей Федерациясы, ерекше құнды, оның ішінде бірегей, Ресей Федерациясының мұрағат қорының құжаттары, ұлттық кітапхана қорының құрамына кіретін ерекше тарихи, ғылыми, мәдени маңызы бар құжаттар, мемлекеттік қауіпсіздік, сондай-ақ табиғи және техногендік - жасалған төтенше жағдайлар;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

C) тұтынушылардың құқықтарын бұзу (тұтынушылардың құқықтарын қорғау саласындағы федералдық мемлекеттік қадағалауды жүзеге асыратын органға өтініш беруші заңды тұлғаға өзінің бұзылған құқықтарын қорғау (қалпына келтіру) туралы өтініш берген жағдайда құқықтары бұзылған азаматтарға жүгінген жағдайда); , жеке кәсіпкер, және мұндай өтініш қаралмаған немесе өтініш берушінің талаптары қанағаттандырылған жоқ);

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

г) тауарларды таңбалауға қойылатын талаптарды бұзу;

2.1) заңды тұлғалармен, дара кәсiпкерлермен өзара iс-қимылсыз бақылау шараларын жүргiзу кезiнде заңды тұлғаның, дара кәсiпкердiң қызметiнiң параметрлерiн, олардың қайсысының сәйкестiгiн немесе қайсысынан ауытқуын бекiтiлген белгiлерге сәйкес анықтау. федералды агенттіктүрі туралы ережеде көзделген міндетті талаптарды бұзу тәуекелі көрсеткіштерін, белгіленген қызмет саласында мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру жөніндегі функцияларды жүзеге асыратын атқарушы билік органы жоспардан тыс тексеру жүргізуге негіз болып табылады. федералды мемлекеттік бақылау (қадағалау);

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3) Ресей Федерациясы Президентінің, Ресей Федерациясы Үкіметінің тапсырмаларына сәйкес және прокурордың сұрау салуы негізінде шығарылған мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы басшысының бұйрығы (өкімі). прокуратура органдарына келіп түскен материалдар мен өтініштер бойынша заңдардың орындалуын қадағалау шеңберінде жоспардан тыс тексеру жүргізу.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органына, қалалық бақылау органына жүгінген тұлғаны анықтауға мүмкіндік бермейтін өтініштер мен өтініштер, сондай-ақ осы Кодекстің 2-бөлігінің 2-тармағында көрсетілген фактілер туралы мәліметтер қамтылмаған өтініштер мен өтініштер бап жоспардан тыс тексеру жүргізуге негіз бола алмайды. Егер шағымда немесе өтініште қамтылған мәліметтер осы баптың 2-бөлігінің 2-тармағына сәйкес жоспардан тыс тексеруге негіз бола алатын болса, мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының лауазымды адамы, егер оның дәлелді апелляцияның немесе өтініштің авторлығына күмәнданса, өтініш берушіні анықтау үшін негізді шаралар қабылдау қажет. Өтініш беруші электрондық құжат нысанында жіберген өтініштер мен өтініштер, егер оларды өтініш беруші өтініш берушіні міндетті авторизациялауды қамтамасыз ететін ақпараттық-коммуникациялық технологиялар құралдарын пайдалана отырып жіберген жағдайда ғана жоспардан тыс тексеруге негіз бола алады. біртұтас жүйесәйкестендіру және аутентификация.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3.1. Өтiнiштер мен өтiнiштердi қарау кезiнде осы баптың 2-бөлігінде көрсетiлген фактiлер туралы мәлiметтер, бұрын түскен осыған ұқсас өтiнiштер мен өтiнiштердi, мәлiметтердi қарау нәтижелерi, сондай-ақ тиiстi заңды тұлғаларға қатысты бұрын жүргiзiлген бақылау шараларының нәтижелерi көрсетiледi. , жеке кәсіпкерлерді ескеру қажет.

3.2. Міндетті талаптарды, муниципалдық құқықтық актілерде белгіленген талаптарды бұзған адам туралы сенімді ақпарат, осы баптың 2-бөлігінде көрсетілген фактілер бойынша жеткілікті деректер болмаған жағдайда, мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының уәкілетті лауазымды адамдары алынған ақпаратқа алдын ала тексеру жүргізу. Алынған ақпаратты алдын ала тексеру кезінде өтініштер мен өтініштерді жіберген, мәліметтерді берген тұлғалардан заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің қарамағында бар құжаттарын қосымша мәліметтер мен материалдарды (оның ішінде ауызша) сұрату бойынша шаралар қабылданады. мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы қажет болған жағдайда заңды тұлғалармен, дара кәсіпкерлермен өзара іс-қимыл жасамай және осы тұлғаларға ақпарат беру және мемлекеттік бақылау (қадағалау) органдарының талаптарын орындау міндетін жүктемей бақылау шараларын қабылдайды. , муниципалдық бақылау органдары. Алдын ала тексеру шеңберінде заңды тұлғадан немесе дара кәсіпкерден алынған ақпарат бойынша түсініктемелер сұралуы мүмкін, бірақ мұндай түсініктемелерді және басқа құжаттарды ұсыну міндетті болып табылмайды.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3.3. Егер алдын ала тексеру нәтижелері бойынша коммуналдық құқықтық актілерде белгіленген міндетті талаптарды, талаптарды бұзған тұлғалар анықталса, осы баптың 2-бөлігінде көрсетілген фактілер бойынша жеткілікті деректер алынған болса, мемлекеттік бақылау органының уәкілетті лауазымды адамы ( қадағалау) органы, қалалық бақылау органы осы баптың 2-бөлігінің 2-тармағында көрсетілген негіздер бойынша жоспардан тыс тексеруді тағайындау туралы дәлелді ұсыныс дайындайды. Алдын ала тексеру қорытындысы бойынша заңды тұлғаны, жеке кәсіпкерді жауапкершілікке тарту шаралары қолданылмаған.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3.4. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы басшысының, басшысының орынбасарының шешімімен алдын ала тексеру, жоспардан тыс тексеру, егер тиісті тексеру басталғаннан кейін шағымның немесе өтініштің аты-жөні көрсетілмеген болса, тоқтатылады. оны ұйымдастыру себебі анықталған немесе өтініште немесе өтініште көрсетілген анық емес ақпарат.

3.5. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы азаматтан, оның ішінде заңды тұлғадан, дара кәсіпкерден мемлекеттік бақылау органы шеккен шығындарды өндіріп алу туралы талаппен сотқа жүгінуге құқылы. қадағалау), егер арыздарда, өтiнiштерде көрiнеу жалған мәлiметтер көрсетiлсе, осы тұлғалардың түскен өтiнiштерiн, өтiнiштерiн қарауға байланысты қалалық бақылау органы.

4. Жоспардан тыс тексеру құжаттамалық тексеру және (немесе) осы Федералдық заңда тиiсiнше белгiленген тәртiппен жергiлiктi жерде тексеру нысанында жүргiзiледi.

5. Заңды тұлғаларды, дара кәсiпкерлердi жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру осы баптың 2-тармағының 2.1-тармағының 2-тармағының "а", "б" және "г" тармақшаларында көрсетiлген негiздер бойынша мемлекеттiк тәртiппен жүзеге асырылуы мүмкiн. бақылау (қадағалау), осындай заңды тұлғалардың, жеке кәсіпкерлердің жұмыс істейтін жері бойынша прокуратурамен келіскеннен кейін қалалық бақылау органдары.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

6. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының және прокуратураның заңды тұлғаны, дара кәсіпкерді жоспардан тыс жергiлiктi тексерудi бекiтуге арналған өтiнiштiң үлгiлiк нысанын уәкiлеттi федералдық атқарушы орган белгiлейдi. Ресей Федерациясының Үкіметімен.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

7. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының және прокуратураның заңды тұлғаға, дара кәсіпкерге жоспардан тыс жергiлiктi тексеру жүргiзудi бекiту тәртiбi жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексерудi бекiту Ресей Федерациясының Бас Прокурорының бұйрығымен белгiленедi.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

8. Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы басшысының, басшысының орынбасарының заңды тұлғаға, дара кәсіпкерге оның жүргізілуін келісу мақсатында жоспардан тыс көшпелі тексеру жүргізу туралы бұйрығына немесе бұйрығына қол қойылған күні , мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы алғаны туралы хабарламамен немесе нысан бойынша тапсырыс хатпен тапсырады немесе жібереді. электрондық құжатбіліктілігін арттырған қол қойылған электрондық қолтаңба, заңды тұлғаның, жеке кәсіпкердің қызмет орны бойынша прокуратураға жоспардан тыс көшпелі тексеру жүргізуге келісім беру туралы өтінішхат. Осы өтінішке мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы басшысының, оның орынбасарының, қалалық бақылау органының жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы бұйрығының немесе бұйрығының көшірмесі және оны жасауға негіз болған мәліметтер бар құжаттар қоса беріледі. жүргізу.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

9. Заңды тұлғаның, дара кәсiпкердiң қызметiне жоспардан тыс жергiлiктi тексеру жүргiзуге келiсiм беру туралы өтiнiштi және оған қоса берiлетiн құжаттарды прокуратура жүргiзудiң заңдылығын бағалау мақсатында олар келiп түскен күнi қарайды. учаскені тексеру.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

10. Заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің жұмысына жоспардан тыс көшпелі тексеру жүргізуге келісім беру туралы өтінішті және оған қоса берілген құжаттарды қарау нәтижелері бойынша олар келіп түскен күннен кейінгі жұмыс күнінен кешіктірмей прокурор немесе оның орынбасары жоспардан тыс жергiлiктi жергiлiктi жерде тексерудi мақұлдау туралы не оны бекiтуден бас тарту туралы шешiм қабылдайды.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

11. Жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру жүргiзу туралы келiсуден бас тарту үшiн негiздер болып табылады:

1) заңды тұлғаның, дара кәсiпкердiң жұмысына жоспардан тыс жергiлiктi тексеру жүргiзуге келiсу туралы өтiнiшке қоса берiлген құжаттардың болмауы;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

2) осы баптың 2-тармағының талаптарына сәйкес жергiлiктi жерде жоспардан тыс тексеру жүргiзуге негiздер болмаса;

3) мемлекеттiк бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру жүргiзу туралы шешiмiн орындау үшiн осы Федералдық заңда белгiленген талаптарды сақтамау;

4) федералдық заңдарға, Ресей Федерациясы Президентінің нормативтік құқықтық актілеріне, Ресей Федерациясы Үкіметінің нормативтік құқықтық актілеріне қайшы келетін жоспардан тыс тексеру жүргізу;

5) жоспардан тыс тексеру субъектісінің мемлекеттік бақылау (қадағалау) органының немесе қалалық бақылау органының өкілеттіктеріне сәйкес келмеуі;

6) бiрнеше мемлекеттiк бақылау (қадағалау) органдарының, коммуналдық бақылау органдарының бiр заңды тұлғаға немесе бiр дара кәсiпкерге қатысты муниципалдық құқықтық актiлерде белгiленген бiрдей мiндеттi талаптар мен талаптардың сақталуын тексеру.

12. Егер жоспардан тыс тексеру жүргізу үшін негіз азаматтардың өміріне, денсаулығына зиян, жануарларға, өсімдіктерге, қоршаған ортаға, Ресей Федерациясы халықтарының мәдени мұра объектілеріне (тарих және мәдениет ескерткіштеріне), мұражайға зиян келтіру болса. Ресей Федерациясының Музей қорына енгізілген заттар мен мұражай коллекциялары, ерекше құнды, оның ішінде бірегей, Ресей Федерациясы мұрағат қорының құжаттары, ұлттық кітапхана қорының құрамына кіретін ерекше тарихи, ғылыми, мәдени маңызы бар құжаттар, мемлекеттік қауіпсіздікті, сондай-ақ табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлардың туындауын, коммуналдық құқықтық актілерде белгіленген міндетті талаптар мен талаптардың бұзылуын анықтауды, мұндай бұзушылықтар туындаған кезде шұғыл шаралар қабылдау қажеттілігіне байланысты мемлекеттік бақылау (қадағалау) органдары , муниципалды бақылау органдары жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру жүргiзуге құқылы 6-бөліктерінде және осы бапта көзделген құжаттарды жиырма төрт сағат ішінде прокуратура органдарына жіберу арқылы бақылау іс-шараларының орындалғаны туралы дереу прокуратураға хабарлау. Бұл ретте прокурор немесе оның орынбасары тиiстi құжаттар келiп түскен күнi жоспардан тыс жергiлiктi жерде тексеру жүргiзудi мақұлдау туралы шешiм қабылдайды.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

13. Прокурордың немесе оның орынбасарының жоспардан тыс жергiлiктi жергiлiктi жерде тексеру жүргiзуге келiсiм беру немесе оны жүргiзуге келiсiм беруден бас тарту туралы қаулысы ресiмделедi. жазуекі данада, оның біреуі шешім қабылданған күні мемлекеттік бақылау (қадағалау) органына, қалалық бақылау органына қайтарылғаны туралы қолхатпен тапсырыс хатпен немесе біліктілігі жоғарылатылған электрондық қолтаңбамен қол қойылған электрондық құжат нысанында ұсынылады немесе жіберіледі. дене.Осы баптың 2-бөлігінің 2-тармағына сәйкес заңды тұлғаны, дара кәсіпкерді мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы, қалалық бақылау органы оны өткізу басталғанға дейін кемінде жиырма төрт сағат бұрын кез келген қолжетімді тәсілмен, оның ішінде біліктілігі жоғарылатылған электрондық қолтаңбамен қол қойылған және мекенжайға жіберілген электрондық құжаттың Электрондық поштазаңды тұлға, дара кәсіпкер, егер мұндай өтініш тиісінше Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде, дара кәсіпкерлердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде болса немесе бұрын заңды тұлға, жеке кәсіпкер мемлекеттік бақылауға ұсынған болса ( қадағалау) орган, муниципалды бақылау органы.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

17. Заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің қызметі нәтижесінде азаматтардың өміріне, денсаулығына, жануарларға, өсімдіктерге, қоршаған ортаға, мәдени мұра объектілеріне (ескерткіштерге) зиян келтірілген немесе келтіріліп жатқан жағдайда. Ресей Федерациясы халықтарының тарихы мен мәдениеті), Ресей Федерациясының Мұражай қорына енгізілген мұражай заттары мен мұражай коллекциялары, ерекше құнды, оның ішінде бірегей, Ресей Федерациясы мұрағат қорының құжаттары, ерекше тарихи, ұлттық кітапхана қорының, мемлекеттік қауіпсіздіктің құрамына кіретін, сондай-ақ пайда болған немесе туындауы мүмкін ғылыми, мәдени маңызы бар төтенше жағдайлартабиғи және техногендік сипаттағы, заңды тұлғаларды, жеке кәсіпкерлерді жоспардан тыс тексерудің басталғаны туралы алдын ала хабардар ету талап етілмейді.(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

20. Мүшелер тарапынан бұзушылықтар анықталған жағдайда өзін-өзі реттейтін ұйымМемлекеттік бақылау (қадағалау) органының, қалалық бақылау органының лауазымды адамдары өзін-өзі реттейтін ұйымның осындай мүшелеріне жоспардан тыс тексеру жүргізген кезде муниципалдық құқықтық актілерде белгіленген міндетті талаптар мен талаптарды өз бетінше орындауға міндетті. - бақылаушы ұйымды жоспардан тыс тексерулер аяқталған күннен бастап бес жұмыс күні ішінде анықталған бұзушылықтар туралы.

21. Егер жоспардан тыс тексеру жүргізуге негіз заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің коммуналдық құқықтық актілерде белгіленген міндетті талаптардың және (немесе) талаптардың анықталған бұзушылықтарын жою туралы ұйғарымды орындау мерзімінің өтуі болса, Мемлекеттік бақылау (қадағалау) органы және (немесе) қалалық бақылау органы берген мемлекеттік бақылауды орындау ғана мұндай тексерудің нысанасы болуы мүмкін.

Тұрғын үйді басқару шарты бойынша үй-жайдың меншік иелерінен төлем ретінде үй-жай иелерінен алынған қаражатты басқарушы ұйымның қалай және не үшін жұмсайтынын бақылауға құқығы бар деген қате пікір бар. Бұл олай емес.

Тұрғын үй кодексінде көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша бір тарап (басқарушы ұйым) екінші тараптың (көп пәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иелері) нұсқауы бойынша ақыға қызмет көрсетуге және тиісті күтіп-ұстау және жұмыстарды орындауға міндеттенетіні белгіленген. жөндеу ортақ мүлікосындай үйде және мұндай үйдегі үй-жайлардың иелеріне және осы үйдегі үй-жайларды пайдаланатын адамдарға коммуналдық қызметтерді көрсету.

Заңның бұл нормасынан басқару шарты тараптарының қатынастары тауарлар, жұмыстар мен қызметтер нарығындағы кез келген қатынастар сияқты құрылатыны шығады. Үйдегі үй-жайдың иелері басқарушы ұйымға тараптар келіскен жұмыстар мен қызметтердің белгілі бір тізбесін орындауға тапсырыс береді және олар үшін шартта белгіленген ақы төлеуге міндеттенеді. Басқарушы ұйым жұмыстар мен қызметтердің тапсырыс берілген тізбесін орындауға және коммуналдық қызметтерді көрсетуге міндеттенеді. Тиісінше, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері және МКД кеңесі үй-жай иелерінің сайланбалы органы ретінде мыналарға құқылы және бақылауға міндетті:

1. барлық жұмыстар орындалды ма, көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартындағы жұмыстар мен қызметтер тізбесінде көрсетілген барлық қызметтер көрсетілген бе;
2. жұмыстарды орындау, қызметтерді көрсету кезеңділігі мен мерзімдері сақталған ба;
3. жұмыс толық көлемде орындалып жатыр ма (егер көлем көрсеткіштері шартта белгіленген болса);
4. жұмыс пен қызмет сапасы шартта белгіленген көрсеткіштерге сәйкес келе ме.

Жұмыс пен қызметтің сапасына келетін болсақ, сапа параметрлерін ескеру қажет коммуналдық қызметтеркөппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушыларына мемлекеттік қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу қағидаларында белгіленген. Сондықтан мемлекеттік қызметтердің сапасын бақылау оңай. Ортақ мүлікті басқару, күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстар мен көрсетілетін қызметтер сапасының параметрлері заңмен белгіленбеген. Сондықтан бақылауды жүзеге асыру кезінде тапсырыс берілген қызмет пен жұмыстың әрқайсысына басқару шартында көрсетілген сапа параметрлерін ғана басшылыққа алуға болады. Менеджмент саласында жұмыс істейтін ұйымдар үшін Ақпаратты ашу стандартының талаптарын ескере отырып көп пәтерлі үйлер, бұрын айтылған болса, онда қызмет сапасының көрсеткіші немесе басқарушы ұйымның жұмысы осы жұмысты орындау (қызмет көрсету) нәтижесіне қол жеткізу деп санауға болады. Сондықтан, басқарушы ұйымнан үй-жайдың иелері тапсырыс берген әрбір жұмыс немесе қызмет үшін, егер бұл жұмыс немесе қызмет дұрыс орындалса, қандай нәтижеге қол жеткізу керектігін көрсететінін сұрау өте маңызды. Және шарт мәтінінде шарт бойынша жұмыстар мен қызметтердің тізіміне енгізілген әрбір жұмыс пен қызметтің қол жеткізілген нәтижесінің сипаттамасын міндетті түрде енгізіңіз.

Тұрғын үй кеңесі көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының тізбесінде көрсетілген қызметтер мен жұмыстардың орындалуын, олардың сапасын, кезеңділігін және мерзімін бақылай алады және бақылауға тиіс. Басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша сыйақы ретінде алынған қаражатты жұмсауын бақылау қолданыстағы заңнамада көзделмеген.

2-бөлім Өнер. Тұрғын үй кодексінің 162

Қызметтер мен жұмыстардың өнімділігін қалай бақылауға болады және оны қаншалықты жиі орындау керек

Үйдің басқармасы басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша міндеттемелерін орындамау фактісін (фактілерін) анықтаған жағдайда, ол келесі әрекеттерді қолдана алады:

1. Басқарушы ұйымның ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша қызметтер мен жұмыстарды орындауға қатысты басқару шарты бойынша өз міндеттемелерін бұзғаны туралы акт шығару, онда бұзушылықтың (бұзушылықтардың) нақты неден тұратыны көрсетілген және жіберу белгіленген мерзімге дейін бұзушылықтарды жою және (немесе) ортақ мүлікті күтіп-ұстауға ақы төлеу мөлшерін өзгерту туралы басқарушы ұйымға жазбаша өтініш. Тұрғын үйдегі тұтынушылардың барлығына немесе бір бөлігіне сәйкессіз сапада және (немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзілістермен коммуналдық қызметтерді (қызметтерді) көрсету фактісі анықталса, тексеруді бастау және акт жасау, содан кейін қысқартуды тексеру. басқарушы ұйыммен коммуналдық қызмет (қызмет) үшін төлем сомасы.
2. Егер ұйымның басшысы МКД кеңесінің талаптарына жауап бермесе және көппәтерлі үйдің жай-күйінің, ондағы тұрғын үй жағдайының нашарлауына әкелетін шарттық міндеттемелерді орындаудың анықталған бұзушылықтарын жоймаса немесе Ақпаратты ашу стандартының талаптарына сәйкес ақпаратты бермесе, үй кеңесі мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органына жүгіне алады.
3. Тұрғын үй кеңесінің төрағасы басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындамағаны туралы жергілікті өзін-өзі басқару органына жүгіне алады.
4. Егер басқарушы ұйым басқару шартының талаптарын жүйелі түрде бұзса, ғимараттағы үй-жайдың меншік иелері оның көппәтерлі тұрғын үйді басқару, күтіп ұстау және жөндеу жөніндегі жұмысының нәтижелеріне қанағаттанбайды және оның қызметтерінен, ғимаратты пайдаланудан бас тартқысы келеді. кеңес үй-жайдың меншік иелерін басқару шартын орындаудан біржақты бас тарту шараларын қабылдайды

Үйдегі кеңестің әрекетінің жоғарыда аталған нұсқаларының әрқайсысының өз себептері мен әртүрлі салдары бар.

Ортақ мүлікті басқару, күтіп-ұстау және жөндеу бойынша көрсетілетін қызметті немесе жұмысты орындамау немесе тиісті актінің сапасын, мерзімін, кезеңділігін және орындалуын бұзу фактісін анықтау тәртібі көп пәтерлі тұрғын үйді басқару шартында көрсетілуі тиіс. . Сапасы төмен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті басқару, күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтерді көрсету және жұмыстарды орындау кезінде тұрғын үй-жайларды ұстауға және жөндеуге ақы төлеу мөлшерін өзгерту қағидаларына сәйкес және ( немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзілістер кезінде басқарушы ұйым үй-жайлардың меншік иелеріне тұрғын үй-жайларды күтіп-ұстау және жөндеу үшін төлем сомасын азайтуға міндетті, ал үй-жайлардың иелері (МКД Кеңесі) өтініш беруге құқылы. басқарушы ұйымға сыйақы мөлшерінің өзгеруі. Бұл ретте, үй кеңесіне ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге төленетін төлем мөлшерін өзгерту туралы өтініш жібермес бұрын мынадай мәселелерді қарау ұсынылады: орындалмаған қызметтер немесе жұмыстарды кейінірек орындауға бола ма? Уақыт, басқарушы ұйымның азаматтардың өмірі мен денсаулығына қауіп төндіретін қатерді жою, мүліктің бүлінуіне жол бермеу жөніндегі іс-әрекеттерінің орындалмауының немесе жұмыстың орындалмауының немесе үй-жайдың меншік иелерінің төлемақы бойынша өз міндеттемелерін орындамауының себебі болып табылады басқарушы ұйымның қызметі мен жұмысы үшін. Үй-жайды ұстау және жөндеу ақысының мөлшерін өзгерту туралы талап туралы шешім қабылдаған кезде, үй кеңесіне мына қағидатты басшылыққа алу ұсынылады: үй-жай иелерінің негізгі міндеті - басқарушы ұйымның сомасын азайтпау. ақы, бірақ ортақ мүлікті тиісті түрде ұстау бойынша барлық қажетті (тапсырыс етілген және ақылы) қызметтер мен жұмыстардың орындалуын қамтамасыз ету.

Мемлекеттік қызметтерді көрсетуге байланысты бұзушылықтар бойынша, сапасыз немесе көрсетілмеген мемлекеттік қызметтер төлем сомасын азайту (қайта есептеу) арқылы өтелмейтіндіктен, құрылыс кеңесі мемлекеттік қызметтерді көрсету қағидаларын қолдануға міндетті. көппәтерлі үйлер мен тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушыларына қызмет көрсету. Осы Қағидалар коммуналдық қызмет көрсетулер сапасыз және (немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзілістер болған жағдайда төлем мөлшерін өзгерту жағдайлары мен негіздерін, сондай-ақ сапасыз және (немесе) коммуналдық қызметтерді көрсету фактісін анықтау тәртібін белгілейді. белгіленген ұзақтығынан асатын үзілістермен.

Басқарушы ұйым үй кеңесінің өтініштеріне (талаптарына) жауап беріп, бұзушылықтарды жойса және төлемақы сомасын қайта есептесе, содан кейін МКД кеңесімен қалыпты өзара әрекеттестік орнатса, үй-жайлардың меншік иелері мен басқарушы ұйым белгіленген талаптарды орындауды жалғастырады. басқару келісімі. Басқарушы ұйым палаталық кеңестің талаптарына жауап бермесе, кеңес басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша міндеттемелерді бұзуы туралы актілерді жасауды жалғастыруға және оған тұрақты талаптарды жіберуге міндетті. Сондай-ақ басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің талаптарын орындамағаны туралы актілер жасайды. Барлық осы құжаттар үй-жайлардың иелері кеңестің келесі қадамдарын орындау үшін осы басқарушы ұйыммен шарттық қатынастарды тоқтату үшін қажет болады.

Тұрғын үй кеңесі мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органына жүгінген кезде (кеңес мүшелеріне осы өтінішке үйдегі үй-жайдың меншік иелері – азаматтар ретінде қол қоюы ұсынылады) мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органы тұрғын үй құрылысын қадағалау жөніндегі мемлекеттік органның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізуге міндетті. басқарушы ұйым. Аудит барысында басқарушы ұйымның тұрғын үй заңнамасының, энергия үнемдеу және энергия тиімділігін арттыру туралы заңнамасының талаптарын бұзу фактілері анықталса, басқарушы ұйымға бұзушылықтарды жою туралы ұйғарым шығарылады. Сонымен қатар, мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органы басқарушы ұйым мен оның басшысына айыппұл (айыппұл) салуы және басқа да әкімшілік ықпал ету шараларын қолдануы мүмкін.

МКД кеңесінің төрағасы басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындамағаны туралы жергілікті өзін-өзі басқару органына жүгінген кезде жергілікті өзін-өзі басқару органы бес күн мерзімде басқарушының қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізуге міндетті. ұйымдастыру. Тексеру нәтижесінде басқарушы ұйымның өз міндеттерін орындамағаны расталса, жергілікті өзін-өзі басқару органы үй кеңесінің төрағасы өтініш берген күннен бастап 15 күннен кешіктірмей үй иелерінің жалпы жиналысын шақыруға міндетті. басқарушы ұйыммен шартты бұзу және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе үйді басқару тәсілін өзгерту мәселелерін шешу үшін үйдегі үй-жайлар.

Палатаның кеңесі басқарушы ұйымды тексеру нәтижелері бойынша жергілікті өзін-өзі басқару органы шақыратын жалпы жиналыстың қабылдауы, жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе үйді басқару тәсілін өзгерту туралы шешімдерді қабылдауды талап ететінін есте ұстауы керек. байыпты дайындық (жаңа басқарушы ұйымды іздеу, онымен жаңа басқару келісімінің шарттарын талқылау, HOA жарғысын дайындау және т.б.). Егер үй кеңесінің мұндай дайындығы жергілікті өзін-өзі басқару органдарына жүгінгенге дейін жүргізілмесе, жалпы жиналыста негізделген шешімдерді күту қиын, ал егер басқарушы ұйыммен келісім-шарт бұзылса, қауіп бар. үй біраз уақыт басқарусыз қалуы мүмкін. Сондықтан, МКД кеңесі төрағасының жергілікті өзін-өзі басқару органдарына жүгінуіне дейін дайындау ұсынылады. ықтимал опцияларбасқарушы ұйыммен басқару шарты бұзылғаннан кейін көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шешімдер. Сонымен қатар, егер үй-жайдың иелері шынымен де басқарушы ұйыммен қарым-қатынасты тоқтатуға нық ниеті болса, себебі ол жүйелі түрде басқару шартының талаптарына сәйкес келмейді және жаңа басқару ұйымын таңдаса немесе пәтер иелерінің серіктестігін құрса, олар көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарттарын орындаудан біржақты бас тарту құқығын жүзеге асырады.

МКД кеңесіне үй-жай иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартынан біржақты бас тартуын және жаңа басқарушы ұйыммен басқару шартын жасасуын дайындау үшін не ұсынылады? Келесі қадамдарды орындаңыз:

Кесте. Басқарушы ұйымды өзгерту бойынша үй кеңесінің әрекеттері

	МКД Кеңесінің іс-әрекеті	Уақыт
1-қадам.	Басқару шартынан біржақты бас тарту туралы шешімнің заңдылығын қамтамасыз ету: Басқарушы ұйымның басқару шартының талаптарын қайталап өрескел бұзуы туралы актілерді, сондай-ақ МКД Кеңесінің талабы бойынша басқарушы ұйым бұзушылықтарды жоймағаны туралы құжаттарды тиісті түрде ресімдеу. Үй-жай иелерінің басқарушы ұйымның жұмысына қанағаттанбағанына және оның қызметтерінен бас тартқысы келетініне көз жеткізіңіз (сауалнама жүргізу)	Басқару шартын біржақты тәртіппен тоқтатудың күтілетін күнінен кемінде 90 күн бұрын
2-қадам	Жаңа басқарушы ұйымға және жаңа үйді басқару шартының шарттарына ұсыныс дайындаңыз Қаладағы басқарушы ұйымдар, олардың қызметтері мен жұмыстарының тізімі, қызметтердің бағасы, тұтынушылардың пікірлері туралы ақпарат жинаңыз Ең қолайлы басқару ұйымдарының тізімін жасаңыз және оларға үйді басқару қызметтерін ұсынуға және басқару шартының шарттарына сұраныс жіберіңіз. Басқарушы ұйымдардың ұсыныстарын бағалаңыз және ең қолайлы ұсынысты таңдаңыз Басқару келісімінің талаптары бойынша әлеуетті басқарушы ұйыммен келіссөздер жүргізіңіз Басқарушы ұйымдардың ұсыныстары, келіссөздердің нәтижелері және басқару шартының жобасын жасау туралы үй-жай иелеріне ақпарат дайындау	Басқару шартын біржақты тәртіппен бұзудың күтілетін күнінен кемінде 60 күн бұрын
3-қадам	Мыналар бойынша шешімдер қабылдау үшін үй-жай иелерінің жалпы жиналысын ұйымдастыру және өткізу: басқарушы ұйымның шарт бойынша өз міндеттемелерін орындамауына байланысты басқару шартын орындаудан біржақты бас тарту туралы; жаңа басқарушы ұйымды таңдау туралы; көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың жаңа шартының талаптарын бекіту туралы (басқару шартының жобасын келісу туралы); МКД Кеңесіне қабылданған шешімдерді орындау бойынша қажетті шараларды қабылдау туралы тапсырма бойынша	басқару шартын біржақты тәртіппен тоқтатудың күтілетін күнінен кемінде 30 (және жақсырақ 45) күн бұрын
4-қадам	Басқару келісімін бұзу және жаңа басқару шартын жасау процесінде ескі және жаңа басқарушы ұйыммен өзара әрекеттесу: қабылданған шешімді басқарушы ұйымға хабарлау жалпы жиналысүй-жай иелерінің басқару шартын орындаудан біржақты бас тартуы туралы, мұндай бас тарту қай күннен бастап күшіне енеді, техникалық құжаттама және үйді басқаруға қатысты басқа да құжаттар қай тұлғаға берілуі тиіс; жаңа басқарушы ұйымды үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының оны таңдау туралы хабарлауы көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға, басқару шартының талаптарын бекіту туралы және күннен бастап басқару шарты күшіне енетін; тасымалдау кезінде болуы техникалық құжаттамажаңадан сайланған басқарушы ұйымның бұрынғы басқарушы ұйымының көппәтерлі үйге және көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға байланысты басқа да құжаттарына; жаңа басқарушы ұйымға үй-жайдың меншік иелерімен басқару шартын жасасуға жәрдемдесу (ол көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы бұрынғы шарт тоқтатылған күннен кейінгі күні күшіне енеді); жаңа басқарушы ұйымға ресурстарды жеткізу келісім-шарттарын жасауда көмек көрсету	Басқару шартын біржақты тәртіппен бұзу күніне дейін кемінде 30 күн бұрын басқару шартын бұзуға 30 күн қалғанда

Жоғарыда кестеде көрсетілген мерзімдер қажетті іс-әрекеттерді орындауға жұмсалған уақытты эксперименттік бағалау негізінде, сондай-ақ басқарушы ұйым шартты бұзуға отыз күн қалғанға дейін заң талаптары негізінде ұсынылады. көппәтерлі үйдің басшылығы көппәтерлі тұрғын үйге техникалық құжаттаманы және осындай үйді басқаруға байланысты басқа да құжаттарды, жаңадан таңдалған басқарушы ұйымның, пәтер иелері кооперативінің немесе тұрғын үй кооперативінің немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативінің құжаттарын беруге міндетті; немесе мұндай үйдегі үй-жайлардың меншік иелері мұндай үйді тікелей басқарған жағдайда, осы меншік иелерінің жалпы жиналысының осындай үйді басқару әдісін таңдау туралы шешімінде көрсетілген осы меншік иелерінің біріне немесе , егер мұндай иесі аталмаған болса, мұндай үйдегі үй-жайдың кез келген иесіне.

Басқарушы ұйымды ауыстырған кезде көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және мемлекеттік қызметтерді көрсетудегі үзіліс қаупін жою үшін жаңа басқарушы ұйым туралы ұсынысты және жаңа ұйымның талаптарын алдын ала дайындауға міндетті. көп пәтерлі үйді басқару шарты.

Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы № 491 қаулысымен бекітілген.
мемлекеттік қызмет көрсету қағидаларының IX және X бөлімдерін қараңыз
баптың 4.2 бөлігін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 20
Өнерді қараңыз. 6.4, 7.22-бап, бап. 7.23 және бап. туралы Ресей Федерациясының Кодексінің 7.23.1 әкімшілік құқық бұзушылықтар
Өнердің 1.1 бөлімін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 165
баптың 8.2 бөлімін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 162
Өнердің 10-бөлігін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 162

Басқарушы ұйым шарт бойынша өз мiндеттемелерiн орындамаған жағдайда үй кеңесiнiң әрекетi

Басқарушы ұйым көппәтерлі үйдегі үй-жайдың иелері онымен жасасқан басқару шартына сәйкес үйді басқарады. МКД кеңесінің басқарушы ұйыммен жеке шарттық қатынасы жоқ. Сондықтан, басқарушы ұйымның жұмысты орындауына және қызмет көрсетуіне бақылауды жүзеге асыратын үй кеңесі көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты шеңберінде үй-жай иелерінің өкілі ретінде әрекет етеді. Басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша өз мiндеттемелерiн орындауын бақылауды жүзеге асыру тәртiбi көппәтерлi тұрғын үйдi басқару шартында көрсетiлуге тиiс. Егер бұрын жасалған шартта белгіленген тәртіп құрылыс кеңесіне тиімді бақылауды жүзеге асыруға мүмкіндік бермесе, үй-жай иелерінің жалпы жиналысына басқару шартына құрылыс салу тәртібіне қатысты қажетті өзгерістер енгізу туралы ұсыныс енгізу қажет. МКД кеңесімен бақылауды жүзеге асыру және осы өзгерістерді басқарушы ұйыммен келісу.

Үйде кеңестің бақылауды жүзеге асыру жолдары мыналар болуы мүмкін:

1. жекелеген жұмыстарды немесе қызметтерді орындау кезінде МКД Кеңесі мүшелерінің болуы;
2. басқарушы ұйым ұстайтын және жұмыстарды орындау мен қызмет көрсету фактілерін, олардың сапасын көрсететін көппәтерлі тұрғын үйге арналған техникалық құжаттаманың (журналдар) мазмұнымен танысу Техникалық қызмет көрсетужәне ортақ мүлікті санитарлық күтіп ұстау; мердігерлердің жұмыстарын қабылдау актілері және т.б.);
3. құжаттық чектер, соның ішінде, мысалы, чектер:

Коммуналдық қызметтерге ақы төлеуге және ортақ мүлікті ұстау және жөндеу жұмыстарына (қызметтерді көрсетпеу (жұмыстарды орындамау) немесе олардың сапасын бұзу фактілері анықталған кезде) жүргізілген қайта есептеулер;

Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері атынан басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті пайдалану туралы шарттардың (оның ішінде монтаждау және пайдалану шарттарын) талаптары жарнамалық құрылымдар) осындай шарттар бойынша басқарушы ұйым алған кірістер, жалпы жиналыстың шешіміне сәйкес осы кірістердің шығыстары;

4. басқарушы ұйымның ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу жөніндегі жұмыс жоспарының орындалуы туралы есебін, басқа да міндеттемелерін қарау үшін басқарушы ұйымның уәкілетті өкілімен тұрақты (айына бір рет, тоқсанда және т.б.) кездесулер өткізу. келісім-шарт.

Бақылауды жүзеге асыру палатаның кеңес мүшелеріне де, басқарушы ұйымға да негізсіз қиындықтар тудырмауы керек. Мысалы, кіреберісті санитарлық күтіп ұстау бойынша тұрақты атқарылатын жұмыстардың әрқайсысының орындалуы туралы актіні үй кеңесі төрағасының міндетті түрде қабылдауы және оған қол қоюы артық болып көрінеді немесе жер учаскесі, жертөледегі инженерлік желілерді ай сайын тексеру. Басқарушы ұйымның қызметкері жұмысты аяқтағаннан кейін МКД кеңесі төрағасының пошта жәшігіне мердігер қол қойған жұмыс туралы бұйрықтың (немесе басқарушы ұйым қабылдаған басқа құжаттың) көшірмесін салса жеткілікті. , ол жұмыстың аяқталған күнін, қай уақытта басталғанын және аяқталғанын, нақты орындалғанын көрсетеді. Жұмыстың нәтижесі әдетте оңай көрінеді. Палатаның кеңес төрағасының, кеңес мүшелерінің ескертулері болса немесе олар үй-жай иелерінен кейбір теріс пікірлер алған болса, олар басқарушы ұйым қызметкері қалдырған құжатқа енгізілуі мүмкін. Одан кейін кішігірім ескертулер басқару шарты бойынша жұмысты қабылдаудың ай сайынғы актісінде жинақталуы мүмкін. Ай сайынғы акт сонымен қатар тұрақты жұмыс пен қызмет көрсету кезеңділігін бұзуды көрсете алады (бұл негізінен ортақ мүлікті санитарлық ұстауға қатысты).

Ірі бұзушылықтар, жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін ақаулар анықталған жағдайда, мемлекеттік қызметтерді көрсетуде үзілістер болған жағдайда сапа стандарттарын, қызметтерді көрсету жиілігін немесе мерзімдерін бұзу туралы актілерді мүмкіндігінше қысқа мерзімде жасау қажет. (немесе) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды орындау, мемлекеттік қызметтерді көрсетпеу немесе сәйкессіз сапада мемлекеттік қызметтерді көрсету туралы актілер. Тұрғын үй кодексіне сәйкес, мұндай актілерге үй кеңесінің төрағасы қол қояды, бірақ кеңес мүшелерінің бірі де актіге қол қою үшін бір қолмен шектелмеген жөн.

Басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша міндеттемелерді орындауы туралы есептерін қарау – тиімді әдісбақылау. Келісімшартта басқарушы ұйым есеп беруді қаншалықты жиі – жылына бір рет немесе аралық есептерді – жартыжылдық, тоқсандық немесе айлық есептерді ұсынатыны көрсетілуі керек.

Басқару шартының орындалуы туралы жылдық есепте басқарушы ұйым ұсынатын ақпарат көлемі Ақпаратты ашу стандартымен белгіленеді. Әрбір көппәтерлі тұрғын үйге қатысты басқару шарттары бойынша міндеттемелердің орындалуы туралы ақпарат мыналарды қамтуы тиіс:

• көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау және жөндеу бойынша кемінде 1 жыл мерзімге арналған жұмыс жоспары, басқарушы ұйым орындаған (көрсететін) жұмыстардың (қызметтердің) құнын төмендету жөніндегі іс-шаралардың кезеңділігі мен мерзімдері көрсетілген мұндай жұмыстарды (қызметтерді), сондай-ақ оларды орындау (көрсету) туралы мәліметтерді және жоспардан ауытқу себептерін;
• соңғы күнтізбелік жылдағы көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу сапасын бұзғаны үшін алымдарды азайту жағдайларының саны туралы мәліметтер;
• соңғы күнтізбелік жыл ішінде мемлекеттік қызметтер көрсету сапасын бұзғаны және (немесе) оларды көрсетудегі үзілістердің белгіленген ұзақтығынан асқаны үшін төлемдерді азайту жағдайларының саны туралы мәліметтер;
• Қызметтер мен жұмыстардың сәйкессіз сапасын анықтау фактілері және (немесе) қызметтерді көрсетудегі үзілістердің белгіленген ұзақтығынан асып кету немесе Ресей Федерациясының Үкіметі техникалық қызмет көрсету үшін белгіленген ережелерге сәйкес емес жұмыстарды орындау туралы ақпарат көппәтерлі үйдегі ортақ мүліктің және көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушыларына коммуналдық қызметтерді көрсету ережелері.

Басқарушы ұйымның жылдық есебінде заңмен белгіленген мәліметтерден басқа, шартта, мысалы, келесі мәліметтер де қамтылуы мүмкін:

• көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің өтініштерінің (шағымдарының) саны және оларда көрсетілген кемшіліктерді жою бойынша қабылданған шаралар туралы;
• тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді төлеу бойынша берешек туралы, оның ішінде тұрғын үй-коммуналдық қызметтерді кешіктірген және (немесе) толық төлемейтін үй-жайлардың меншік иелерінің (және жалға алушылардың) тізімі, төлемдерді өндіріп алуды ұлғайту бойынша қабылданған шаралар және оның нәтижелері туралы қабылданған шаралар;
• көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ мүлкін пайдалану шарттары (соның ішінде жарнамалық құрылымдарды орнату және пайдалануға арналған шарттар) бойынша басқарушы ұйым алған кірістердің сомасы, осы кірістерді жұмсау бағыты туралы.

Басқарушы ұйымның жартыжылдық, тоқсандық немесе айлық есебіндегі ақпарат көлемі және есептерді ұсыну мерзімі басқару шартында белгіленуі тиіс.

Шартта басқарушы ұйымның есеп беру нысаны да анықталуы керек. Есептерді орналастыру үшін көппәтерлі үйдегі кіреберістердің санына тең данада жазбаша түрде тапсырылғаны жөн. ақпараттық стендтер(хабарландыру тақталары) әр подъезде, ал үйдің тақтасына қосымша бір данасы. Палатаның кеңесіне басқарушы ұйымның аралық есептері бойынша қорытындыларын басқарушы ұйымның есебі ілінгеннен кейін 1-3 күннен кешіктірмей үйдің кіреберістеріндегі ақпараттық стендтерге орналастыру ұсынылады. Ал үйдегі кеңестің қорытындысы жылдық есепбасқарушы ұйым үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында есепті қарауға дейін 10 күннен кешіктірмей үй-жай иелеріне, яғни жыл сайынғы жалпы жиналысты шақыру туралы хабарландырумен бір мезгілде ұсынылуы тиіс. үйдегі үй-жайлардың иелері.

Кеңестің көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын басқарушы ұйымның орындауын бақылау әдістері, кезеңділігі басқару шартында белгіленуге тиіс.

Өнердің 3 бөлігін қараңыз. Тұрғын үй кодексінің 162
Көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару саласында қызметті жүзеге асыратын ұйымдардың Ақпаратты ашу стандартының 11 «б» тармағын қараңыз.
«Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» 2011 жылғы 4 маусымдағы № 123-ФЗ Федералдық заңына сәйкес (5-бап), дербес деректер субъектісінің келісімі талап етілмейді. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес көппәтерлі үйлерді басқаратын ұйымдардың әкімшісіне жеке деректерді өңдеу қажет болған кезде, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелерімен, мемлекеттің тұрғын үй-жайларын жалдаушылармен немесе көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікті ұстауға және жөндеуге және коммуналдық қызметтерге арналған коммуналдық тұрғын үй қоры. Жеке деректерді өңдеу, атап айтқанда, «жеке деректерді пайдалану және тарату (оның ішінде беру)» деп түсініледі («Жеке деректер туралы» 2006 жылғы 27 шілдедегі № 152-ФЗ Федералдық заңының 3-бабының 3-бөлігін қараңыз). ”)

ВОЛГОГРАД ӘКІМШІЛІГІ

РЕЗОЛЮЦИЯ

ВОЛГОГРАД ГЕРО МАЛАЛЫҚ ҚҰРЫЛЫМЫНЫҢ АУМАҒЫНДАҒЫ КӨППӘТЕРЛІ ҮЙЛЕРДІ БАСҚАРУШЫ БАСҚАРУ ҰЙЫМДАРЫНЫҢ ҚЫЗМЕТІН ЖОСПАРДАН ТЫС ТЕКСЕРУ ТӘРТІБІН БЕКІТУ ТУРАЛЫ.

15.03.2013 N 580, 13.05.2014 N 529, 24.07.2017 N 1185)

Аумақта көппәтерлі үйлерді басқаруға жағдай жасау мақсатында муниципалитетқаһарман қала Волгоград қалалық округі 165-баптың 1.1-бөлігінің ережелерін іске асыру мақсатында жергілікті өзін-өзі басқару органдарына жүргізу өкілеттігін жүктейді. жоспардан тыс тексерулерБасқарушы ұйымдардың қызметін Қаһарман Волгоград қаласы Жарғысының 5-бабын басшылыққа ала отырып, қаулы етемін:

1. Қаһарман қала Волгоград қалалық округі муниципалитетінің аумағында көппәтерлі тұрғын үйлерді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулер жүргізу тәртібі бекітілсін (қоса беріледі).

2. Волгоград аудандарының әкімшіліктері көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі төрағасының, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі төрағасының өтініші негізінде басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулер жүргізу үшін Волгоград қаласының уәкілетті құрылымдық бөлімшелері болып белгіленсін. пәтер иелері кооперативінің басқару органдары немесе тұрғын үй кооперативінің басқару органдары немесе басқа мамандандырылған басқару органдары тұтыну кооперативібасқарушы ұйымның Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамағаны туралы.

(2-тармақ жаңа редакцияда - Волгоград қаласы әкімдігінің 2014 жылғы 13 мамырдағы N 529 қаулысымен)

3. Волгоград қаласы әкімдігінің Ақпараттық саясат комитеті осы қаулыны 2006 ж уақыты келгенде.

4. Осы қаулы жарияланған күнінен бастап қолданысқа енгізіледі.

5. Осы қаулының орындалуын бақылау Волгоград қаласы әкімшілігі басшысының орынбасары Ю.В.Матасовқа жүктелсін.

Және шамамен. тараулар
Волгоград әкімшілігі
В.А.СОБАКАР

ҚАТЫР ҚАЛА ВОЛГОГРАД ҚАЛА АУДАНЫНЫҢ АУМАҒЫНДАҒЫ ПӘКТЕРДІ БАСҚАРУШЫ ҰЙЫМДАРЫНЫҢ ҚЫЗМЕТІН ЖОСПАРДАН ТЫС ТЕКСЕРУ ТӘРТІБІ.

(Волгоград әкімдігінің 2013 жылғы 15 наурыздағы N 580, 2014 жылғы 13 мамырдағы N 529, 2017 жылғы 24 шілдедегі N 1185 қаулыларының редакциясында)

1. Жалпы ережелер

Осы Тәртіп қаһарман қала Волгоград қалалық округі муниципалитетінің аумағында көппәтерлі тұрғын үйлерді басқаруға жағдай жасау, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 165-бабының 1.1-бөлігінің ережелерін іске асыру мақсатында әзірленген. , ол жергілікті өзін-өзі басқару органдарының басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулер жүргізу (бұдан әрі – өкілеттіктерді жүзеге асыру) өкілеттіктерін береді.

Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі төрағасының, пәтер иелері серіктестігінің басқару органдарының немесе басшылықтың өтініші негізінде басқару ұйымдарының қызметіне жоспардан тыс тексерулер жүргізу жөніндегі өкілеттіктерді жүзеге асыру кезінде Тұрғын үй кооперативінің органдары немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары басқарушы ұйымның Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамағаны туралы уәкілетті құрылымдық бөлімВолгоград қаласы әкімшілігі (бұдан әрі – Волгоград қаласы әкімдігінің құрылымдық бөлімшесі) мыналарды басшылыққа алады:

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі;

«Мемлекеттік бақылауды (қадағалауды) және муниципалды бақылауды жүзеге асыру кезінде заңды тұлғалар мен жеке кәсіпкерлердің құқықтарын қорғау туралы» 2008 жылғы 26 желтоқсандағы N 294-ФЗ Федералдық заңы;

тармақ алынып тасталды - ҚР Үкіметінің 2009.03.20. - Волгоград қаласы әкімдігінің 2017 жылғы 24 шілдедегі N 1185 қаулысы;

Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы N 491 «Көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелерін және тұрғын үй-жайларды күтіп-ұстау мен жөндеуге ақы төлеу мөлшерін өзгерту ережесін бекіту туралы» қаулысы. сапасыз және (немесе) белгіленген мерзімнен асатын үзіліспен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті басқару, күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсету және жұмыстарды орындау оқиғасы»;

Ресей Федерациясының Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық кешені істері жөніндегі мемлекеттік комитетінің 2003 жылғы 27 қыркүйектегі N 170 «Тұрғын үй қорына техникалық қызмет көрсету ережелері мен нормаларын бекіту туралы» Жарлығы ;

Волгоград қаласының муниципалдық құқықтық актілері және реттейтін ережелерді қамтитын басқа да нормативтік құқықтық актілер құқықтық қатынастаросы өкілеттіктерді жүзеге асыру үшін.

Волгоград аудандарының әкімшіліктерінің өкілеттіктеріне осы Тәртіпке сәйкес батыр қала Волгоград қалалық округі муниципалитетінің округінің тиісті аумағында басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулерді ұйымдастыру және жүргізу жатады.

13.05.2014 N 529)

2. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізу негіздері

2.1. Басқарушы ұйымның қызметін жоспардан тыс тексеру үшін негіз Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігіне сәйкес басқарушы ұйымның өз міндеттемелерін орындамағаны туралы ақпаратты қамтитын өтініш берушінің өтініші болып табылады.

2.2. Өтініш берушілер болуы мүмкін:

көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері,

көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы,

тұрғын үй иелері кооперативінің басқару органдары немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативінің басқару органдары немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары;

қоғамдық бірлестіктер, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 20-бабының 8-бөлігінде көрсетілген басқа коммерциялық емес ұйымдар.

(тармақ Волгоград қаласы әкімдігінің 2017 жылғы 24 шілдедегі N 1185 қаулысымен енгізілді)

2.3. Ұйымдық-құқықтық нысанына қарамастан басқарушы ұйым – заңды тұлға немесе көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын дара кәсіпкер жоспардан тыс тексерудің субъектісі болып табылады.

2.4. Жоспардан тыс аудиттің пәні басқарушы ұйымның қызметі болып табылады.

2.5. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізудің мақсаты Волгоград қаласы әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындау немесе орындамау фактісін анықтау болып табылады.

2.6. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы шешім қабылдаған кезде Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі келесі жағдайлардың міндетті болуын белгілейді:

өтініш берушінің басқарушы ұйымның Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамауы туралы өтініштері;

Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесіне жүгінген тұлғаның осы Тәртіптің 2-бөлімінің 2.2-тармағында көрсетілген талаптарға сәйкестігі.

2.7. Осы Тәртіптің 2-бөлімінің 2.6-тармағында көрсетілген барлық мән-жайлар болған жағдайда, Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі бес күн ішінде басқарушы ұйымның қызметін тексереді.

3. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізу

3.1. Жоспардан тыс тексеру келесі процедураларды қамтиды:

өтініштерді қабылдау және есепке алу;

жоспардан тыс тексеруді ұйымдастыру;

жоспардан тыс тексеру жүргізу;

жоспардан тыс тексеру нәтижелерін тіркеу.

3.2. Жоспардан тыс тексеруді ұйымдастыру барысында Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі келесі іс-шараларды жүзеге асырады:

көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымның (жоспардан тыс тексеру нысанасы) атауы мен орналасқан жерін белгілеу;

жоспардан тыс тексеру барысында анықталатын мән-жайларды анықтау;

Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесінің жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы бұйрығын (нұсқаулығын) дайындау. Жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы бұйрықта (нұсқауда) мыналар көрсетіледі:

Волгоград қаласы әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесінің атауы;

жоспардан тыс тексеру жүргізуге уәкілетті лауазымды адамның немесе лауазымды адамдардың, сондай-ақ жоспардан тыс тексеруге тартылған сарапшылардың, сараптама ұйымдары өкілдерінің тегі, аты, әкесінің аты, лауазымы;

жоспардан тыс тексеру жүргізілетін заңды тұлғаның атауы немесе жеке кәсіпкердің тегі, аты, әкесінің аты, заңды тұлғалардың (олардың филиалдарының, өкілдіктерінің, оқшауланған құрылымдық бөлімшелерінің) орналасқан жері немесе жеке тұлғаның тұрғылықты жері; кәсіпкерлер және олардың қызметін нақты жүзеге асыру орны;

жоспардан тыс тексерудің мақсаттары, міндеттері, нысанасы және оны өткізу мерзімі;

жоспардан тыс тексеру жүргізудің заңды негіздері, оның ішінде жоспардан тыс тексеруге жататын міндетті талаптар;

жоспардан тыс тексеру жүргізу мерзімі;

жоспардан тыс тексерудің мақсаттары мен міндеттеріне қол жеткізу үшін заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің ұсынуы қажет құжаттар тізбесі;

жоспардан тыс тексерудің басталу және аяқталу күндері.

(Волгоград қаласы әкімдігінің 2013 жылғы 15 наурыздағы N 580 қаулысының редакциясында)

3.3. Жоспардан тыс тексеру құжаттамалық тексеру және (немесе) жергiлiктi жерде тексеру нысанында жүзеге асырылады.

3.4. Күшті жоғалтты. - Волгоград қаласы әкімдігінің 2013 жылғы 15 наурыздағы N 580 қаулысы.

3.5. Жоспардан тыс құжаттамалық аудит жүргізу кезінде Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі келесі құжаттарды талдайды:

көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарттары (қосымшаларымен);

көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің (пәтер иелері серіктестігі мүшелерінің) жоспардан тыс тексеру нысанасына байланысты мәселелер бойынша жалпы жиналыстарының хаттамалары, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын, жұмыстардың тізбесін және ортақ мүлікті ұстау және жөндеу бойынша қызметтер;

көппәтерлі үйге техникалық құжаттама;

әрекеттер жыл сайынғы тексерулеркөппәтерлі үйдегі ортақ мүлік;

басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындағанын растайтын бастапқы құжаттар.

3.6. Оқиға орнында жоспардан тыс тексеру барысында Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі аумақты және онда орналасқан көппәтерлі үйлерді, үй-жайларды тексеру және тексеруді жүргізеді. жалпы пайдаланукөппәтерлі үйлер, ал көппәтерлі үйлердегі тұрғын үй-жайлардың меншік иелерінің келісімімен - тұрғын үй-жайлар, сондай-ақ зерттеу, сынау, тергеу, сараптама және басқа да бақылау шараларын жүргізеді және Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасының талаптарына сәйкес басқа да әрекеттерді жүзеге асырады. Федерация.

3.7. Егер құжаттамалық тексеру кезінде басқарушы ұйымның Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабының 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындаудағы қызметін бағалау мүмкін болмаса, орнында жоспардан тыс тексеру жүргізіледі. орнында жоспардан тыс тексеру жүргізу.

(3.7-тармақ жаңа редакцияда - Волгоград қаласы әкімдігінің 24.07.2017 N 1185 қаулысымен)

3.8. Жоспардан тыс тексеру кезінде келесі мән-жайлар нақтылануға жатады:

3.8.1. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша басқарушы ұйым қабылдаған міндеттемелердің көлемі.

3.8.2. Басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті тиісінше күтіп-ұстау және жөндеу жөніндегі жұмыстарды орындау кезеңділігі және (немесе) қызметтерін көрсету мерзімдері.

3.8.3. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелеріне және көппәтерлі үйдегі үй-жайларды пайдаланатын тұлғаларға коммуналдық қызметтерді дұрыс көрсету.

3.8.4. Көп пәтерлі үйді басқару мақсаттарына қол жеткізуге бағытталған басқа да іс-шараларды дұрыс орындау.

Егер шағымның мәні басқарушы ұйымның «көп пәтерлі тұрғын үйді басқару мақсаттарына қол жеткізуге бағытталған өзге де қызмет» тұжырымдамасында қамтылған міндеттемелерді орындамауы болып табылса, ол орындайтын міндеттемелердің нақты түрлерін белгілеу қажет. басқарушы ұйым.

3.8.5. Басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындау немесе орындамау фактісі.

3.9. Жоспардан тыс тексеру нәтижелері осы Тәртіпке қосымшаға сәйкес нысан бойынша басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру актісімен (бұдан әрі – жоспардан тыс тексеру актісі) ресімделеді. Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасының және Волгоград қаласының муниципалды құқықтық актілерінің талаптарымен.

Жоспардан тыс тексеру актісі басқарушы ұйымның Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі анықтаған көп пәтерлі үйді басқаруға арналған шарт талаптарын сақтамау фактісінің болуы немесе болмауы туралы қорытындыны қамтуы керек.

Жоспардан тыс тексеру актісі ол аяқталғаннан кейін үш күн ішінде екі данада жасалады, оның біреуі өтініштердің көшірмелерімен бірге басшыға, басқа лауазымды адамға немесе заңды тұлғаның, дара кәсіпкердің уәкілетті өкіліне, оның уәкілетті органына тапсырылады. жоспардан тыс тексеру актісімен танысу немесе танысудан бас тартуға қарсы өкіл. Басшы, өзге де лауазымды тұлға немесе өкілдің уәкілетті өкілі болмаған жағдайда, сондай-ақ тексерілетін адам жоспардан тыс тексеру актісімен танысу туралы қолхат беруден бас тартқан немесе танысудан бас тартқан жағдайда оны уәкілетті орган жібереді. Волгоград қаласы әкімдігінің құрылымдық бөлімшесінде сақталатын жоспардан тыс тексеру актісі көшірмесіне қоса берілетін қайтару түбіртегі бар тапсырыс хат.

3.10. Жоспардан тыс тексеру нәтижелері бойынша егер басқарушы ұйымның әрекетінде (әрекетсіздігінде) шаралар қабылдау жергілікті өзін-өзі басқару органдарының құзыретіне жатпайтын құқық бұзушылық белгілері болса, Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі тиісті ақпаратты құқық қорғау органдарына, өзге де бақылау және қадағалау органдарына өз құзыретіне сәйкес шаралар қабылдау үшін.

4. Көппәтерлі тұрғын үй иелерінің жиналысын шақыру

4.1. Егер жоспардан тыс тексеру нәтижелері бойынша басқарушы ұйымның Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға арналған шарт талаптарын орындамағаны анықталса, көрсетілген күннен бастап он бес күннен кешіктірмей. осы Тәртіптің 2-бөлімінің 2.1-тармағында көрсетілген өтініш, осындай басқарушы ұйыммен шартты бұзу және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе әдісті өзгерту туралы мәселелерді шешу үшін осы үйдегі үй-жай иелерінің жиналысын шақырады. осы үйді басқару туралы.

(Волгоград қаласы әкімдігінің 2017 жылғы 24 шілдедегі N 1185 қаулысымен өзгеріс енгізілді)

4.2. Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелерінің жиналысын шақырған кезде Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 45-бабының 4, 5-тармақтарында белгіленген тәртіпті басшылыққа алады.

4.3. Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың иелерінің назарына осы үйдің үй-жайлары иелерінің жалпы жиналысының шешімін және басқарушы ұйыммен шартты бұзу туралы дауыс беру нәтижелерін ұсынады. жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе бұл туралы осы үйдің үй-жайында тиісті хабарламаны орналастыру арқылы басқару әдісін өзгерту, осы үйдегі үй-жай иелерінің жалпы жиналысының белгіленген шешімі және осы үйдегі үй-жайлардың барлық иелеріне қолжетімді. , тиісті шешім қабылданған күннен бастап 10 күннен кешіктірмей.

Басқарушы ұйыммен шартты бұзу және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе басқару әдісін өзгерту туралы көппәтерлі тұрғын үй иелерінің жалпы жиналысының шешімі мен хаттамасын Волгоград қаласының құрылымдық бөлімшесі орналастырады. мемлекеттегі басқару ақпараттық жүйетұрғын үй-коммуналдық шаруашылық.

(4.3-тармақ жаңа редакцияда - Волгоград қаласы әкімдігінің 24.07.2017 N 1185 қаулысымен)

4.4. Басқарушы ұйыммен шартты бұзу және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе басқару әдісін өзгерту туралы шешімнің және көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының хаттамасының көшірмелерін мемлекеттік органның құрылымдық бөлімшесі жібереді. Волгоград әкімшілігі басқарушы ұйымға 10 күннен кешіктірмей көп пәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысынан кейін.

(4.4-тармақ жаңа редакцияда - Волгоград қаласы әкімдігінің 24.07.2017 N 1185 қаулысымен)

4.5. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару әдісін өзгерту, жаңа басқарушы ұйымды таңдау, көп пәтерлі үйді басқару шартын бұзу тәртібі Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасымен реттеледі.

4.6. Егер жоспардан тыс тексеру нәтижесінде басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындамауды анықтамаса, Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі осы Кодекстің 2-бөлімінің 2.2-тармағында көрсетілген өтініш берушіні хабардар етеді. осы Тәртіпті Волгоград әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесі жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы өтінішті алған күннен бастап 30 күн ішінде жазбаша нысанда бекітсін.

Қолдану

Процедураға
жоспардан тыс тексерулер
менеджерлердің қызметі
жүзеге асыратын ұйымдар
көп пәтерлі үйді басқару
ауданындағы үйлер
муниципалитет
қалалық округ қаһарман қала
Волгоград, бекітілген
рұқсат
Волгоград әкімшілігі
2012 жылғы 15 қарашадағы N 3135

(Волгоград қаласы әкімшілігінің құрылымдық бөлімшесінің атауы)
____________________________ "__" ________________ 20__ ж.
(акт жасалған жер) (акт жасалған күні)

________________________
(акт жасау уақыты)

Басқарушы ұйымның қызметін жоспардан тыс тексеру актісі

N __________ мекенжай(лар):
__________________
(жоспардан тыс тексеру орны)
___________________________________________________________________________

Негізінде __________________________________________________________
(реквизиттері бар құжат түрі (нөмірі, күні)
_________________________________ қатысты аудит жүргізілді.
(заңды тұлғаның атауы, тегі,
аты мен әкесінің аты

(соңғысы - бар болса) жеке кәсіпкердің
Жоспардан тыс тексерудің күні мен уақыты:

Ұзақтығы ______.

"__" ________________ 20__ ж. ____ сағаттан бастап. ____ мин. _____ сағатқа дейін. ____ мин.
Ұзақтығы ______.

Жоспардан тыс тексерудің жалпы ұзақтығы _________________________.
(жұмыс күндері/сағат)
Актіні ________________________________________________ жасаған.
(басқарманың құрылымдық бөлімшесінің атауы
Волгоград)
Жоспардан тыс тексеру жүргізу туралы бұйрықтың (өкімнің) көшірмесімен

танысқан: ________________________________________________________________
(тегі, аты, қолы, күні, уақыты)
__________________________________________________________________________.
Прокурордың (оны орынбасарының) бекіту туралы қаулысының күні мен нөмірі
жоспардан тыс тексеру жүргізу: _________________________________________________.
(қажет болған жағдайда толтырылады)
органдармен тексеруді үйлестіру
прокуратура)
Тексеруді жүргізген тұлға(лар): __________________________________
(тегі Аты Әкесінің аты
(соңғы – бар болса),
___________________________________________________________________________
тексеру жүргізген лауазымды тұлғаның (лауазымды адамдардың) лауазымы;
қатысқан жағдайда
__________________________________________________________________________.
сарапшылардың, сараптамалық ұйымдардың тегі, аты-жөні,
әкесінің аты (соңғысы - бар болса), сарапшылардың лауазымдары және/немесе аты-жөні
аккредиттеу туралы куәліктің деректемелерін көрсете отырып, сараптама ұйымдары
және сертификатты берген аккредиттеу органының атауы)
Жоспардан тыс тексеру кезінде: ___________________
___________________________________________________________________________
(тегі, аты, әкесінің аты (соңғысы - бар болса), басшының лауазымы,
басқа лауазымды тұлғалар (лауазымды тұлғалар).
__________________________________________________________________________.
тұлғалар) немесе уәкілетті заңды тұлғаның уәкілетті өкілі
уәкілетті жеке кәсіпкердің өкілі
өзін-өзі реттейтін ұйымның өкілі (аудит жүргізілген жағдайда).
өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшесі) кезінде қатысқан
тексеру әрекеттері)

Жоспардан тыс тексеру кезінде:
басқарушы ұйымның басқару шартының талаптарын сақтамауы анықталды
мынадай түрде көрсетілген көппәтерлі тұрғын үй: __________________________
___________________________________________________________________________
(бұзушылықтардың сипатын көрсете отырып; бұзушылықтарға жол берген тұлғалар, ережелер
(нормативтік) құқықтық актілер)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
бұзушылықтар анықталған жоқ ________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Заңды, жеке тұлғаның тексерулер тізіліміне жазу

муниципалды бақылау органдарымен енгізілген (осы кезеңде толтырылады
өрісті тексеру):


заңды тұлға, жеке тұлға
кәсіпкер, оның уәкілетті
өкілі)

Заңды, жеке тұлғаны тексерулер тізілімі
мемлекеттік бақылау (қадағалау) органдары жүзеге асыратын кәсіпкер,
муниципалды бақылау органдары, жоқ (оқу кезеңінде толтырылады
өрісті тексеру):
_______________________ ______________________________________
(инспектордың қолы) (уәкілетті өкілдің қолы).
заңды тұлға, жеке тұлға
кәсіпкер, оның уәкілетті
өкілі)

Актіге қоса берілетін құжаттар: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

Тексеруді жүргізген тұлғалардың қолдары: ______________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________

Мен жоспардан тыс тексеру актісімен, актінің көшірмесімен барлығымен таныспын
қабылданған өтініштер: ______________________________________________________
(тегі, аты, әкесінің аты (соңғысы - бар болса),
менеджер лауазымы,
__________________________________________________________________________.
заңды тұлғаның басқа ресми немесе уәкілетті өкілі
тұлға, дара кәсіпкер, оның уәкілетті өкілі)
«__» ________________ 20__ ________________
(қолы)
Жоспардан тыс тексеру актісімен танысудан бас тарту туралы белгі ___________
__________________________________________________________________________.
(өткізген уәкілетті лауазымды тұлғаның (адамдардың) қолы
тексеру)

Жоспардан тыс тексерулер жүргізу тәртібін бекіту туралы
жүзеге асыратын басқарушы ұйымдардың қызметі
аумақтағы көппәтерлі үйлерді басқару
«Ижевск қаласы» коммуналдық құрылымы

«Ижевск қаласы» муниципалитетінің аумағында көппәтерлі тұрғын үйлерді басқаруға жағдай жасау мақсатында, 1-бапқа сәйкес. Тұрғын үй кодексінің 165 Федералдық заңы « жалпы принциптерРесей Федерациясындағы жергілікті өзін-өзі басқару ұйымдары», Ижевск қаласының Жарғысын басшылыққа ала отырып, шешім қабылдаймын:
1. «Ижевск қаласы» коммуналдық нысанының аумағында көппәтерлі үйлерді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу тәртібі бекітілсін (қоса беріледі).
2. Шешімнің орындалуын бақылауды өзіме қалдырамын.

Және шамамен. Ижевск қаласы әкімшілігінің басшысы
И.В.МАРИНИН

Бекітілген
рұқсат
Ижевск қаласының әкімшілігі
2013 жылғы 1 қазандағы № 1200

ТАПСЫРЫС
БАСҚАРУШЫЛАРДЫҢ ҚЫЗМЕТІНЕ ЖОСПАРДАН ТЫС ТЕКСЕРУ ЖҮРГІЗУ
КӨППӘТЕРЛІ БАСҚАРАТЫН ҰЙЫМДАР
МУНИЦИПАЛИТЕТ АУМАҒЫНДАҒЫ ҮЙЛЕР
«ИЖЕВСК ҚАЛАСЫ»

1. Осы «Ижевск қаласы» коммуналдық нысанының аумағындағы көппәтерлі үйлерді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымдардың (бұдан әрі – Басқарушы ұйым) қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу тәртібі (бұдан әрі – Тәртіп) бап негізінде Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу тәртібін айқындайтын нормативтік құқықтық акт. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 165-і (бұдан әрі - Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі).

2. Басқарушы ұйымдардың қызметіне жоспардан тыс тексерулерді ұйымдастыру және жүргізу жөніндегі өкілеттіктерді салалық орган - Ижевск қаласы әкімдігінің құрылымдық бөлімшесі - "Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімі" мемлекеттік мекемесі жүзеге асырады. Ижевск (бұдан әрі – Уәкілетті орган).

3. Басқарушы ұйымның қызметiне жоспардан тыс аудит жүргiзу үшiн өтiнiш берушiнiң (бұдан әрi - өтiнiш берушi) Басқарушы ұйымның осы баптың 2-бөлiмiнде көзделген өз мiндеттемелерiн орындамағаны туралы шағымы негiз болып табылады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162 көп пәтерлі үйді басқаруға арналған шарттың талаптары.

4. Уәкілетті орган өтініш берушінің өтініші негізінде Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізеді, оған:
- көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері;
- көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы (бұдан әрі – төраға);
- тұрғын үй иелері серіктестігінің басқару органдары;
- тұрғын үй кооперативінің басқару органдары;
- басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары.

5. Өтініш берушінің өтініштері осы Тәртіпке No 1 қосымшаға сәйкес нысан бойынша ресімделеді.

6. Басқарушы ұйымның осы баптың 2-бөлігінде көзделген өз міндеттемелерін орындамау фактісінің болуы немесе болмауы Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудиттің мәні болып табылады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162, көп пәтерлі үйді басқаруға арналған шарттың талаптары, оның бұзылуы өтініш берушінің шағымында көрсетілген.

7. Уәкілетті орган осы баптың 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындау бойынша Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізеді. 162 ЖК РФ, 5 шегінде күнтізбелік күндерөтініш беруші өтініш берген күннен бастап. Осы Тәртіпте өтiнiш берушiнiң өтiнiш берген күнi деп өтiнiш берушiнiң уәкiлеттi органға өтiнiшi белгiленген тәртiппен тiркелген күн түсiнiледi.

8. Өтініш берушінің өтінішіне мынадай құжаттар қоса беріледі:
- баптың 1.1-бөлігінің негізінде адамның жоспардан тыс тексеруге өтініш беру құқығын растайтын құжат. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 165 (иесі үшін - жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесі, меншік құқығын тіркеу туралы куәліктің көшірмесі, үй-жайды меншікке беру туралы шарттың көшірмесі; төраға үшін - көшірме). көппәтерлі тұрғын үй-жай иелерінің жалпы жиналысының төрағаны сайлау туралы хаттамасының;пәтер иелері кооперативінің басқару органдары үшін – басқару органдарын таңдау туралы хаттаманың көшірмесі; тұрғын үй кооперативінің басқару органдары үшін - басқару органдарын таңдау туралы хаттаманың көшірмесі, басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары үшін - басқару органдарын таңдау туралы хаттаманың көшірмесі);
- көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының көшірмесі (бар болса);
- Басқарушы ұйымның өз міндеттемелерін орындамағанын растайтын құжаттар (бар болса).

9. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит құжаттамалық аудит және (немесе) көшпелі аудит нысанында жүзеге асырылады.
Құжаттық тексеру өтініш беруші мен Басқарушы ұйым ұсынған құжаттарды зерделеу арқылы жүзеге асырылады.
Оқиға орнында тексеру келесі жағдайларда жүргізіледі:
- өтiнiш берушiнiң өтiнiшiнде көрсетiлген қызмет көрсетуге және (немесе) жұмысқа қатысты көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайлары иелерiнiң ортақ мүлкiнiң элементтерiн тексеру қажеттiгi; өтініш берушінің өтінішінде көрсетілген осы көппәтерлі тұрғын үйді абаттандыру деңгейіне қарай міндетті түрде көрсетілетін мемлекеттік қызметтерді тексеру; басқа да қажетті шараларды жүзеге асыру;
- егер құжаттамалық тексеру кезінде Басқарушы ұйым ұсынған құжаттардағы мәліметтердің толықтығы мен дұрыстығын тексеру мүмкін болмаса.
Сағат өрісті тексеруБасқарушы ұйым сұратылған құжаттардың түпнұсқаларын ұсынуға міндетті.

10. Уәкілетті орган Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеруді ұйымдастыру шеңберінде өтініш берген күннен бастап бір жұмыс күнінен кешіктірмей:
Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын, орындалмауы өтініш берушінің өтінішінде көрсетілген шағымды қабылдау күні мен тіркеу нөмірін көрсете отырып, өтінішті қабылдау туралы Басқарушы ұйымға хабарлайды;
Басқарушы ұйымнан Рәсімнің 11-тармағында көрсетілген құжаттарды сұратады.

11. Уәкілетті орган шағымның сипатына қарай Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу үшін Басқарушы ұйымнан мынадай құжаттарды сұратады:
- көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы хаттамасының көшірмесі немесе көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарттарын бекіткен тұрғын үй иелері кооперативінің, тұрғын үй кооперативінің, өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативінің басқару органдары шешімінің көшірмесі. келісім;
- жұмыстарды (қызметтерді) орындау кезеңділігі мен мерзімдерін (қажет болған жағдайда) көрсете отырып, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша кемінде 1 жыл мерзімге арналған жұмыс жоспарының көшірмесі;
- жұмыстарды орындау және (қызметтерді көрсету) және жоспардан ауытқу себептері (қажет болған жағдайда) туралы мәліметтер;
- өтініш берушінің өтінішінде көрсетілген жұмыстардың (қызметтердің) нәтижелерін қабылдау туралы құжаттардың (актілердің) көшірмелері;
- өтiнiште көрсетiлген қызметке және (немесе) жұмысқа қатысты көппәтерлi тұрғын үйдiң ортақ мүлiк элементтерiн тексеру актiлерiнiң көшiрмелерi;
- мемлекеттік тұрғын үй қадағалау органдарының ортақ мүліктің жай-күйін тексеру құжаттарының (актілерінің) көшірмелері;
- Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 13 тамыздағы № 491 қаулысымен бекітілген Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелерінде көрсетілген техникалық және басқа құжаттамаға енгізілген құжаттардың көшірмелері (бұдан әрі – РФ Үкіметі). Ережелер).

12. Басқарушы ұйым Уәкілетті органға Тәртіптің 11-тармағына сәйкес сұрау салынған құжаттарды өтініш берушінің өтініші туралы хабарламаны алған күннен бастап бір жұмыс күні ішінде факс арқылы немесе электрондық пошта мекенжайы бойынша жіберу арқылы беруге міндетті. электрондық пошта арқылы сканерленген құжат.

13. Басқарушы ұйым уәкiлеттi органға шағым туралы хабарламаны алған күннен бастап бiр жұмыс күнi iшiнде шағымның мәнi бойынша жазбаша түсiнiктеме беруге құқылы.

14. Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс аудит жүргізу кезінде уәкілетті орган РФ LC белгілеген көппәтерлі тұрғын үйді басқару процесінде туындаған міндеттемелер бойынша Басқарушы ұйымның жауапкершілігінен:
а) баптың 2.2 бөлімі. 161 - ПҮК көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын жасаған кезде; тұрғын үй кооперативінемесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі;
б) баптың 2.3-бөлігі. 161 - көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы немесе жергілікті өзін-өзі басқару органдарының қорытындысы бойынша басқарушы ұйымды таңдау кезінде. ашық конкурс 4-бапта көзделген жағдайларда және тәртіппен жүргізіледі. 161, және баптың 14-тармағында көзделген. 161 жағдай – құрылыс салушының басқарушы ұйыммен көппәтерлі тұрғын үйді басқаруы туралы шарт жасасу кезінде.

15. Басқарушы ұйымның қызмет көрсету және (немесе) осы үйдегі ортақ мүлікті тиісінше күтіп ұстауды және сапасын қамтамасыз ететін жұмыстарды орындау жөніндегі міндеттемелердің орындалуын жоспардан тыс тексеру кезінде мыналар тексеріледі:
а) өтініште көрсетілген қызмет және (немесе) жұмыс көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартында көрсетілген қызметтер мен жұмыстардың тізбесіне кірген-келмегенін және Басқарушы ұйым осы шартта көрсетілген қызметті және (немесе) жұмыстарды орындауға міндетті ме? Ресей Федерациясы Үкіметінің 2013 жылғы 3 сәуірдегі № 290 қаулысымен бекітілген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті дұрыс ұстауды қамтамасыз ету үшін қажетті Ережелер мен қызметтер мен жұмыстардың ең төменгі тізбесі талаптарына сәйкес өтініш ( бұдан әрі Тізім деп аталады);
б) өтініште көрсетілген қызмет және (немесе) жұмыс көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу жөніндегі жұмыс жоспарына енгізілген бе, мұндай жоспар көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарына сәйкес келе ме, көрсетілетін қызметтің және (немесе) жұмыстың кезеңділігі (орындау мерзімі) және Басқарушы ұйымның қызмет көрсету және (немесе) жұмыстарды уақтылы орындау жөніндегі міндеттемелерді орындағаны немесе орындамағаны;
в) апелляцияда көрсетілген қызмет және (немесе) жұмыс сапасы Қағидалардың талаптарына сәйкес келеді ме;
г) өтiнiште көрсетiлген қызмет және (немесе) жұмыс осы үйде ортақ мүлiктi тиiсiнше ұстауды қамтамасыз ету үшiн қажет пе - егер көрсетiлетiн қызмет және (немесе) жұмыс Тiзiмге енгiзiлмеген болса.

16. Басқарушы ұйымның мемлекеттік қызмет көрсету жөніндегі міндеттемелерді орындау қызметін жоспардан тыс тексеру кезінде мыналар тексеріледі:
өтініште көрсетілген коммуналдық қызметтерді көрсету осы көппәтерлі үйдің абаттандыру деңгейіне байланысты міндетті болып табылады ма. Бұл ретте жақсарту деңгейінің тұжырымдамасы Ресей Федерациясы Үкіметінің 06.05.2011 ж. № 354.

17. Қажет болған жағдайда Уәкілетті орган тұрғын үйлерге қызмет көрсететін ұйымдарды, коммуналдық қызмет көрсетушілерді, Басқарушы ұйымның құжаттарын қарау кезінде көмегі қажет өзге де ұйымдарды жоспардан тыс тексеруге тартады; көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ мүлкінің элементтерін қарау кезінде; Басқарушы ұйымның өз міндеттемелерін орындамау фактілерін анықтауға бағытталған сараптамалар мен сауалнамаларды жүргізгені үшін.

18. Басқарушы ұйымның қызметін жоспардан тыс тексеру нәтижелері бойынша уәкілетті орган Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу нәтижесінде анықталған фактілер мен мән-жайлар көрсетілген тексеру актісін жасайды. Аудиторлық акт толтырылғаннан кейін бірден екі данада жасалады. Тексеру актiсiн Уәкiлеттi орган осы Тәртiпке N 2 қосымшаға сәйкес нысан бойынша Уәкiлеттi органның бланкісінде жасайды.

19. Уәкiлеттi орган Басқарушы ұйымның қызметiне жоспардан тыс тексеру жүргiзу Басқарушы ұйымның осы баптың 2-бөлігінде көзделген көппәтерлi тұрғын үйдi басқару шарты бойынша өз мiндеттемелерiн орындамағаны фактiсiн анықтаған жағдайда. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабына сәйкес тексеру актісі басқарушы ұйымның пәтерді басқару шарты бойынша қандай нақты міндеттемені орындамайтынын көрсетуі керек.
Басқарушы ұйымның қызметіне жоспардан тыс тексеру жүргізу нәтижесінде Басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын, осы баптың 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамаған жағдайда. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабына сәйкес уәкілетті орган басқарушы ұйыммен көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын бұзу туралы мәселені шешу үшін көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысын шақыру бойынша шаралар қабылдайды. әрекетсіздік) баптың 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамау. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162 және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе осы үйді басқару әдісін өзгерту туралы. Көппәтерлі тұрғын үй үй-жайлары иелерінің жалпы жиналысының шешімі хаттамамен ресімделеді, оның көшірмесі ол дайындалған күннен бастап бес жұмыс күні ішінде көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйымға жіберіледі.

20. Басқарушы ұйымның осы баптың 2-бөлігінде көзделген міндеттемелерді орындамау фактілері болмаған жағдайда. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 162-бабына сәйкес, көп пәтерлі үйді басқаруға арналған шарттың талаптары, бұл жағдай тексеру актісіне жазылады.
Тексеру нәтижелері өтініш берушіге Ресей Федерациясының қолданыстағы заңнамасында белгіленген мерзімде хабарланады.

21. Егер жоспардан тыс тексеру кезінде Басқарушы ұйым белгіленген талаптарды бұзса. федералды заңдар, Удмурт Республикасының заңдарына, сондай-ақ тұрғын үй қатынастары саласындағы муниципалдық құқықтық актілерге сәйкес Уәкілетті орган мемлекеттік бақылауды (қадағалауды) жүзеге асыруға уәкілетті органдарға тексеру материалдарын қарау және енгізу (бас тарту) туралы шешім қабылдау үшін жібереді. (Удмурт Республикасының Құрылыс, сәулет және тұрғын үй саясаты министрлігі жанындағы Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясы) әкімшілік жауапкершілікке тарту; Федералдық қызметУдмурт Республикасында тұтынушылардың құқықтарын қорғау және адамның әл-ауқаты саласындағы қадағалау туралы).

Өтінім № 1
жоспардан тыс жүргізу тәртібіне
Басқарушы ұйымдардың қызметін тексеру,
көп пәтерлі үйлерді басқару
«Ижевск қаласы» муниципалдық құрылымының аумағында

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөліміне
Ижевск қаласы әкімдігінің экономикасы -
Ұйымдастыру жөніндегі уәкілетті орган
және жоспардан тыс тексеру жүргізу
Басқарушы ұйымдардың қызметі
кімнен _______________________________,
мекенжайы: ________________________________,
телефон __________________________________.

Апелляция
Басқарушы ұйымның қабылданған талаптарды сақтамауы туралы
міндеттемелер

Өтініш беруші ______________________________________________________
(көп пәтерлі үйдегі үй-жайдың иесі /
көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы /
көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің өкілі / орган
пәтер иелері серіктестігін/органын басқару
тұрғын үй кооперативін басқару/басқару органы
басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі
көп пәтерлі үй)
мекенжайы бойынша орналасқан: _________________________________, ол расталды

(заңды құжаттар)
шешіміне сәйкес ________________________________________________
(үй-жай иелерінің жалпы жиналысы
көп пәтерлі үйде/мүшелердің жалпы жиналысында
үй иелерінің серіктестіктері/тұрғын үй
кооперативтік, басқа мамандандырылған
тұтыну кооперативі)
Көрсетілген үйдің басқарушы ұйымы таңдалады
__________________________________________________________________________.

Тұрғын үй кешенін басқару шартының талаптарын бұзуға байланысты
үй, атап айтқанда ________________________________________________________________,
(басқару шартының талаптарын бұзу фактілерін көрсетіңіз)
Менеджердің қызметіне жоспардан тыс тексеру ұйымдастыруыңызды сұраймын
ұйым ________________________________________________________________.
(заңды тұлғаның атауы)
Қолданбалар (бар болса):
1. Келісімшарттың көшірмесі _________________ «__» ___________ ______, № ___.
2. Басқарушы ұйымның сәйкессіздікті растайтын құжаттар
олардың міндеттемелері.
3. «__» _________ ____ жылғы сенімхат. № ___ (жағдайда
өтінішті өтініш берушінің өкілі береді).
«__»___________ ____ Г.
Өтініш беруші:
____________________
(аты-жөні, қолы)
М.П.