2. Бау-бақша серіктестігінің аумағын ұйымдастыру, жоспарлау және дамыту

Территориялық-жоспарлау ұйымы

Ұжымдық бағбандық үшін учаскелер мемлекеттік резерват пен мемлекеттік орман қорының орманмен жабылмаған немесе құндылығы төмен орман екпелері алып жатқан жерден, қалалардың немесе басқа елді мекендердің жасыл және қала маңындағы аймақтарының шегінде, сондай-ақ осы аумақтардан тыс жерлерде беріледі. аймақтары немесе қала маңындағы аумақтары жоқ елді мекендердің шекарасынан тыс жерлерде және жасыл аймақтар. Ерекшелік ретінде қара жолақ және шағын контурлы учаскелер, пайдалануға болмайтын ыңғайсыз жерлер. қоғамдық өндірісауыл шаруашылығы кәсіпорындары.

Бау-бақша серіктестігі өзі аумағында орналасқан халық депутаттары аудандық (қалалық) Кеңесі атқару комитетінің жер учаскесін беру туралы шешімінен кейін ұйымдастырылуы мүмкін. Бұл шешім өтініш келіп түскен күннен бастап бір ай ішінде қабылдануы тиіс. Аумақты игеру бекітілген даму жобалары негізінде жүзеге асырылады. Бір отбасына 400-ден 600 м 2-ге дейінгі жер учаскесі бөлінген. Серіктестік мүшелері террасаны (веранданы) және шатырды қоспағанда, ауданы 50 м2 дейін жылытылатын бақша үйлерін, сондай-ақ құс пен қоян ұстауға, тауарлық-материалдық құндылықтарды сақтауға арналған жеке немесе жартылай жеке қосалқы үй-жайларды салуға құқылы. басқа қажеттіліктер. Сондай-ақ сайтта жылыжайлар мен оқшауланған топырақтың басқа құрылымдарын салуға болады. Үйдің немесе қосалқы құрылыстың астына жертөле салуға рұқсат етіледі. Беларусь Компартиясы Орталық Комитеті мен БССР Министрлер Кеңесінің қаулысымен бау-бақша учаскелерін орналастыруға бұрын қолданылған шектеулер жойылды.

Серіктестік аумағында бөлген жөн қоғамдық экономикалық аймақ, тақтайшаны, дүкенді, тыңайтқыштарды, газ баллондарын және құрылыс материалдарын сақтайтын қоймаларды, балалар алаңдары мен спорт алаңдарын, қарауыл үйін және басқа да нысандарды орналастыруға болатын негізгі кіреберіске орналастыру.

Жоспарлау кезінде өрт қауіпсіздігіне ерекше назар аудару керек. Ол үшін 20 учаскеге бір бағана есебімен негізгі жүріс жолдарының бойында жабдықтар жиынтығы (өрт сөндіргіштер, шелектер, су құйылған бөшкелер, күректер және т.б.) бар өрт бағаналары-қалқандар орнатылады. Жалпы аумақта қызмет көрсету радиусы 150 м-ге дейін және әрқайсысында кемінде 50 - 60 м 3 сумен қамтамасыз етілген өртке қарсы су қоймалары қазылады. Табиғи су қоймалары 200 м-ден аспайтын жерде орналасса да пайдалануға болады.Оларға кіреберіс төселіп, су алатын қондырғылар жасалады. Сыйымдылығы кемінде 5 л/с шлангілер жиынтығы бар қолмен және моторлы сорғылар болуы қажет (50 секция үшін - қолмен сорғы, 50-ден жоғары - қолмен және моторлы сорғы). Өрт сөндіру құралдары арнайы бөлмеде сақталуы керек. Әрбір жеке аумақта қолмен өрт сөндіргіш, су бөшкелері, құм жәшік және т.б.

Сумен қамтамасыз етусайттар келесі жолдармен ұйымдастырылады. Орталықтандырылған жүйелер, оның ішінде терең ұңғыма, су мұнарасы және магистральдық құбырлар салынуда. Әрбір жеке учаскеге су жер асты құбырлары арқылы беріледі. Осындай сумен жабдықтау жүйесімен әрбір секция кранға және душқа қосылған. Орталықтандырылған сумен жабдықтау болмаса, шахталық ұңғымалар (20 учаскеге бір) немесе жеке салынады. Олар ықтимал ластану орындарынан (дәретхана, компост алаңы, сүзгі ұңғымасы) 30 м жақын емес, сондай-ақ рельефтен сәл жоғары орналасуы керек. Ұңғыманың орналасуы жер асты суларының тереңдігі мен қуатына, сондай-ақ учаскенің санитарлық жағдайына байланысты.

Нәр берушіжоғары вольтты желіден жалпы төмендеткіш трансформаторға энергия берумен жүзеге асырылады. Одан әр учаскеге тұрмыстық кернеу желілері (110 немесе 220 В) тартылады. Жарықтандыру тіректері негізгі жолдар мен айналма жолдың бойына орнатылады.

Бау-бақша серіктестігінің учаскесі биіктігі 1,5 - 2 м қоршаумен қоршалған.

Күріш. 1. «Лесное» бағбандық бірлестігінің даму жоспары (Дзержинский ауданы)

Көгалдандыру серіктестігінің аумағын жоспарлауды ұйымдастыру. Тұрақты жоспарлау принципі негізге алынады. Бүкіл аумақ бір-бірімен қиылысатын көшелер мен кірме жолдар арқылы кварталдарға бөлінген. Бұл ретте әрбір учаскеге кіруді ұйымдастыруды қамтамасыз ету қажет; жеке көліктерге арналған тұрақ және айналым алаңдары; бау-бақша учаскелерін орналастыру және жоспарлауды ұйымдастыру; спорт алаңдарын, ойын алаңдарын орналастыру; ландшафттық ұйым.

Бұл жағдайда ландшафт ерекшеліктерін есепке алу өте маңызды. Мысалы, Дзержинский ауданындағы «Лесное» бау-бақша серіктестігін қарастырайық (1-сурет). Ол көрікті жерде, орманның арасында, тас жол мен темір жолдан алыс жерде орналасқан, жұмсақ рельефі және бүкіл массивті кесіп өтетін ағыны бар. Аумағы геометриялық түзу көшелермен және аумақтың ландшафты ескерілмей қосалқы өткелдермен шешіледі. Суретте. 2 табиғи ландшафтты, жер бедерін және оның ерекшеліктерін ескере отырып, осы массивтің ықтимал орналасуын көрсетеді.

Күріш. 2. «Орман» бау-бақша серіктестігінің ықтимал схемасы: 1 - үй; 2 - жолдар, автотұрақтар; 3 - спорттық аймақ; 4 - су мұнарасы; 5 - су қоймасы; 6 - жасыл аймақ

Санитарлық жағдайды ескеру қажет гигиеналық талаптар: аумақты абаттандыруды қамтамасыз ету, бау-бақша үйлерін шуылдан, шаңнан және транзиттік автомобиль жолдарының ластанған ауасынан оқшаулау, демалушылардың қауіпсіз қозғалысын ұйымдастыру.

Көлік байланыстары. Көгалдандыру серіктестігін ұйымдастырған кезде оны қамтамасыз ету өте маңызды ұтымды шешімнегізгі және қосалқы көлік байланыстары. Негізгі көлік байланыстары – электр пойыздары, маршруттық автобустар, жеке көлік. Бұл көліктердің барлығы бұрыннан салынған магистральдар арқылы өтеді. Бұл оларға бөлінген бағбандық бірлестіктераумақ. Негізгі магистральдардан учаскелерге дейінгі қашықтық 3 км-ден аспауы керек. Қосалқы көлік байланыстары – бұл автомобиль немесе теміржол вокзалын бау-бақша серіктестігімен тікелей байланыстыратын жергілікті жолдар, сондай-ақ оның аумағындағы автокөлік жолдары.

Әрбір сайтқа қол жеткізудің ыңғайлылығы үшін бүкіл аумақ учаскелердің екі қатарын қамтитын секторларға бөлінген. Секторлар арасында ені 6 - 8 м (жүріс бөлігі 2,5 - 3,5 м, иықтары 1,5 - 2 м), ал оларға перпендикуляр 400 м-ден кейін (артық емес) - бірдей ені көлденең негізгі жолдар төселеді. Негізгі жолдарда көлденең жолдардың ортасында ұзындығы 14 м және ені 7 м (кем дегенде) жүретін платформаларды орналастырады. Жалпы қоршау бойымен ені 1,5 м айналма жол қарастырылған.Егер бау-бақша серіктестігі 50-ден астам учаскені қамтыса, онда аумаққа кемінде екі кіреберіс ұйымдастырылуы керек. Қақпаның ені 4,5, қақпалар - 1 м болуы керек.

Алаң бойындағы кіреберіс жолдар мен негізгі өткелдер жергілікті материалдардан – құм, қиыршық тас, доломит, шлак және т.б.. Дауыл суын ағызу үшін жол бойымен тереңдігі 0,5 – 0,6 м-ге дейінгі арықтар ұйымдастырылған. Бау-бақша бірлестіктеріне ұсынылуы мүмкін жол төсемдерінің негізгі түрлері мен конструкциялары кестеде келтірілген. бір.

Аумақты абаттандырудың маңызды сәті көлік тұрақтары мен айналым алаңдарын құру болып табылады (3. сурет). Олар, әдетте, көшелердің соңында немесе автокөліктерден өту және кету кезінде ыңғайлы маневр жасау үшін орналастырылады. Автотұрақтарды аумақтың негізгі кіреберісіне де қоюға болады. Дегенмен, бағбандар көбінесе көлікті өз сайтына қоюды қалайды, дегенмен бұл жеткілікті үлкен аумақты қажет етеді. Бұл жағдайда паркинг террассаның астына немесе жертөлеге қоюға ыңғайлы.

1-кесте. Жол төсемдерінің түрлері мен конструкциялары

Бау-бақша учаскелерінің орналасуы(Cурет 4). Аумақты жеке учаскелерге бөлген кезде, олар әдетте көше бойындағы ең қысқа ұзындықты алуды қамтамасыз етуге тырысады, бұл жолдарды, инженерлік желілерді және т.б. ұйымдастыруға кететін шығындарды азайтады. Құрылыс үшін бөлек немесе жабылған үйлер пайдаланылады. Көшеден ойысқан үйлерге тұйық және айналма кіреберістерді салу арқылы учаскелердің орналасуын жақсартуға және дамуға әртүрлілік енгізуге болады. Үйлерді қысқа немесе ұзын қасбеттері бар көшеге қатысты орналастыруға болады. Циклді және тұйық құрылыс әдістері көшелер мен инженерлік желілердің ұзындығын 15 - 30% қысқартуға және сонымен бірге бүкіл аумақтың құрылысының сәулеттік және көркемдік қасиеттерін айтарлықтай жақсартуға мүмкіндік береді. Топтық тұру бақша үйлерішағын жабық ауланың айналасында желден жақсы қорғаныс жағдайлары жасайды. Алынған жабық аулада сіз спорттық жабдықтары бар ойын алаңын немесе бағбандар тобы үшін ортақ демалыс орнын ұйымдастыра аласыз.

Кішкентай бақша учаскесінің орналасуы ойластырылған және үнемді болуы керек. Оны үш бөлікке бөлуге болады: аумақтың 60 - 65% алып жатқан бау-бақша және бақша алаңы; демалыс аймағы, оның ішінде бақша үйі – 20 – 25 %; ғимараттары бар шаруашылық аула алаңы - 10 - 15%. Әрбір жеке жағдайда учаскенің ерекшеліктерін ескеру қажет: оның ауданы, пішіні, рельефі, басым желдердің бағыты, негізгі нүктелерге қатысты бағдары, өсімдіктердің, су қоймасының болуы және т.б.

Бақша және бақша аймағыучаскенің оңтүстік немесе оңтүстік-шығыс бөлігінде орналасуы керек. Бақшаның негізгі ұйымдастырушы осі - үйден шығатын жол (ені 0,5 - 0,6 м). Оның жанынан суару құбыры тартылуда. Сайттың периметрі бойынша шекаралардан 1 м қашықтықта бірқатар жидек бұталарын отырғызуға болады - қарлыған, қызыл және ақ қарақат (1,5 м кейін қатарда), қара қарақат, таңқурай (1-ден кейін қатарда). м). Жидек бұталарын бір уақытта отырғызу ұсынылмайды. Мұны төрт кезеңмен (2 - 3 жылда) жасаған дұрыс, осылайша жидек айналымын жасайды, онда олар үшін арналған алаңның төрттен бірі отырғызуға дайындық үшін, жас бұталар үшін тағы бір бөлігі, жеміс беретіндер үшін бірдей мөлшерде, ал қалғандары - жеміс беруді аяқтау сатысында. Бұл біркелкі егін ағынын, мұздатудан жоғары сенімділікті және зиянкестер мен аурулардан бұталардың аз зақымдалуын қамтамасыз етеді.

Сайттың бір жағында, жидек бұталарынан 3 м артқа шегініп, алма ағаштарының қатарын (немесе екі) орналастыруға болады. Бұл биік және жайылған ағаштар шекарадан 4 м қашықтықта орналасқан, олар көрші учаскені жасырып қалмас үшін. Сондай-ақ 4 м-ден кейін қатарға отырғызылады.Тас ағаштары (шие, қара өрік, шие, шие) 3 м кейін қатарға отырғызылады.

Бау-бақша құлпынай (құлпынай), көкөніс, жасыл дақылдар мен картоп өсіру үшін бос орын бөлінген. Бұл аумақ 8 - 10 учаскеге бөлініп, көкөніс-құлпынай ауыспалы егістігі жолға қойылған. Нәтижесінде әрбір мәдениеттің орналасуы мезгіл-мезгіл өзгереді, бұл үшін өте маңызды ұтымды пайдаланутопырақтағы қоректік заттар мен өсімдіктерді зиянкестер мен аурулардан қорғайды және түптеп келгенде әр дақылдан жоғары өнім алу. Ауыспалы егістегі кезектесу келесідей болуы мүмкін: біріншіден, редис, салат, аскөк, ақжелкен. Жинағаннан кейін әртүрлі жеміс беру кезеңіндегі бақша құлпынайлары отырғызылады. Содан кейін картоп, қияр, қызанақ, сәбіз, қызылша, пияз, сарымсақ, бұршақ отырғызуға болады. Аралас және нығыздалған дақылдармен айналысқан жөн. Сонымен бірге мәдениеттер олардың жеке ерекшеліктері мен бір-біріне әсер ету ерекшеліктерін ескере отырып таңдалады. Өсімдіктердің көршілері қолайлы немесе зиянды болуы мүмкін. Мысалы, қияр бұршақпен, қырыққабатпен дос, бірақ картоппен жауласады. Ақ қырыққабат аскөк, балдыркөк, пияз, салат, картопты көрші ретінде таниды және қызанақ пен ас бұршақтарын ұнатпайды. Сәбіз қызанақ пен бұршақпен жақсы үйлеседі. Картоп бұршақпен, қырыққабатпен, желкекпен және пиязмен бірге жүреді, бірақ қызанақ пен қиярға шыдамайды.

Бақша мен көкөніс бақшасының орналасуы, әрине, жеке мәселе, және мұнда көп нәрсе бағбанның, жергілікті және жергілікті тұрғындардың сұраныстарына байланысты. табиғи жағдайлар, бірақ ауылшаруашылық технологиясын дұрыс басқару принциптерін әлі де басшылыққа алу керек. Сонда өсімдіктер аз ауырады, жақсы жеміс береді. Әрбір әуесқой бағбан бұл туралы арнайы агротехникалық әдебиеттерден оқи алады (кітаптың соңында ұсынылған әдебиеттер тізімін қараңыз).

Таңдау кезінде бақша сарайының құрылыс алаңдарыжергілікті жағдайлармен қатар (жел бағыты, күн сәулесі, рельеф) көршілес учаскелердің даму сипатын да ескеру қажет. Үй жолдан кемінде 3 м шегініспен орнатылады.Ол бойлық және көлденең бағыттағы көрші үйлер арасындағы қашықтық кемінде 12 м болатындай етіп орналастырылған.Үйлерді бөгеу кезінде 15- әрбір жұп арасындағы метрлік алшақтық.

Ғимараттардың көлеңкесі өсімдіктердің өсуін қиындатқандықтан, үйді ықшам салу керек. Учаскеге солтүстік жағынан кірген кезде оны учаскенің басында, ал оңтүстіктен - тереңдікте орналастырған дұрыс. Үйді учаскенің осінен көлеңкенің түсуіне қарай жылжыту тиімді. Әдетте оның қасбеті жолға және оған параллельді, бірақ бұл ережені қатаң сақтау қажет емес. Ол тіпті оған бұрышта тұра алады. Егер учаске солтүстік жағымен жолға бағытталған болса, үйді бүйірлік қасбетпен осы бағытта бұру жақсы.

Демалыс аймағы, басқа ешкім сияқты, адамдардың талғамы мен сүйікті әрекеттерін көрсетеді. Ол, әдетте, үйдің жанында террасаны жалғастыра отырып, қалыптасады, бұл тұрғын үй кеңістігінің қосымша қорларын береді. Шебер жабдықталған, оны үлкен артықшылықтарға бейімдеуге болады әртүрлі түрлеріәрекеттер. Кейбіреулер гүл өсіруді жақсы көреді және гүлдердің бай коллекциясын жасағысы келеді, басқалары судың жағасында отырып, әдемі жасалған тоғанды ​​орналастырғысы келеді, басқалары шығармашылық ашық жұмыстарды, мысалы, ағаш ұстасын және бүкіл сайтты осыған бейімдеуді қалайды. белсенділік. Егер отбасында кішкентай балалар болса, сіз ойындарға арналған шағын бұрыш жасай аласыз - әткеншек іліп, құмсалғышты ұйымдастырыңыз және т.б. және үлкенірек балаларға арналған спорт алаңын (турник, бөрене және т.б.) ұйымдастыруға болады. Демалыс аймағын портативті жиһаздың және уақытша бос уақытты ұйымдастырудың арқасында оңай конфигурацияланатын етіп жасауға болады.

Демалу үшін жақсы орын тас тақталар төселген жасыл көгалдар немесе гүлденген бұталар тобымен безендірілген сәндік бақ немесе сәндік экрандар - лианалармен өрілген торлар болады (5-сурет).

Демалыс аймағының кішігірім кеңістігі кішкентай пішіндермен толтырылмауы керек. Біз қарапайым және табиғи дизайнға ұмтылуымыз керек, егер олар сайтта болса, табиғи элементтерге қамқорлық жасау керек: тастар, рельеф, өсімдіктер. Жасыл көгалда бір немесе екі ағаш өссе жақсы, оның шатырының астына бақша жиһаздарын - үстелді, орындықтарды, шезлондарды және т.б. орналастыру ыңғайлы (6-сурет).

Үйдің сайтта орналасуына қойылатын негізгі талаптардың бірі - оның барлық аймақтармен және, ең алдымен, экономикалық, ол шаруашылық ауласынан, жылыжайдан, қорадан, жертөледен, сыртқы душтан, дәретханадан тұрады. Олар жолдың қарама-қарсы жағында болуы керек. Оларды бөлек тұруға немесе бір-бірімен немесе көрші учаскенің қосалқы құрылыстарымен блоктауға болады. Аулада құстарды немесе қояндарды өсіру үшін серуендеу алаңы қарастырылуы керек, оны қоршауды ұмытпаңыз. Мұнда, сарайда платформаны алып кету керек құрылыс материалдары. Жол жиегінде тағы бір алаң (15 - 20 м 2) қарастырылуы керек (әкелінетін тыңайтқыш, құм, жанармай, автокөлікті қою үшін).

Сондай-ақ, үймен бірге қосалқы құрылыстарды жабуға болады. Бұл жерді ұтымды пайдалануға және үлкен жайлылыққа қол жеткізуге мүмкіндік береді. Бақша үйінің сәулеттік келбеті де пайдасын тигізеді. Дегенмен, бұл жағдайда санитарлық және қойма бөлмелері үшін желдетуді ұйымдастыру керек. Үйдің бос қабырғаларына немесе жазғы үй-жайларға (террассалар, верандалар) бекітілгенде, тұрғын үй және демалыс аймағына кіреберістің қарама-қарсы жағынан қосалқы ғимараттарға кіретін есікті орналастырған дұрыс. Жылыжайларды үйге, оңтүстік немесе оңтүстік-шығыс жағында бекітуге болады.

Спорт және ойын алаңдарыбасым желдерден қорғалған жерлерде орналасуы керек. Олар құрғақ болуы керек (жоспарланған жерден кемінде 0,7 м жер асты суларының деңгейінде) және шаруашылық құрылыстардан, жолдардан, көшелерден, бақша үйлерінен 15 - 18 м жақын емес жерде орналасуы керек. Спорт және ойын алаңдары әдетте төртбұрышты пішінде болады, бірақ жергілікті жағдайларға байланысты олардың конфигурациясы өзгеруі мүмкін. Дене шынықтыру-ойын кешеніне бөлінген жер учаскесі ағаш және сәндік өсімдіктер отырғызылған. Мұндағы көгалдар таптауға төзімді шөп қоспаларынан тұруы керек. Басқа жабындар да қолайлы. Дренаж жер бетінің жүріс жолдарына қарай еңістігіне байланысты жер үсті ағынымен жүзеге асырылады.

Ортақ ойын алаңдары бақша серіктестігіда қажет, өйткені балалар күні бойы дерлік ашық ауада өткізеді. Мұндай сайттарды ұйымдастырған кезде бірқатар факторларды ескеру қажет - дұрыс күн сәулесі, үйге жақындық және жақсы көріну. Күннің ыстық уақытында мұндай учаске көлеңкелі болуы керек, ал таңертең және кешке - күн сәулесімен жарықтандырылуы керек. Ойын алаңындағы ең бастысы - ойын алаңының жабдықтары, күрделі, ыңғайлы, әдемі. Мұнда, еш жерде болмағандай, фантастиканы, қиялды және талғамды көрсете аласыз.

Ойын алаңы жабдықтарының нұсқаларының бірін қарастырыңыз (Cурет 7). Ең қарапайым және ең қажетті ойын жабдықтары - құмсалғыш пен орындықтары бар үстел. Олар бір бүтін сияқты. Құмсалғыш тосқауыл жерге тігінен қазылған ағаш дөңгелек ағаштардан жасалған. Бұл үшін тақталар немесе кесу тақталары да қолданылады. Бұл нұсқадағы құм жәшігінің төртбұрышты пішіні бар, бірақ оның басқасы болуы мүмкін. Сайтта құмсалғыш пен орындық бар үстелден басқа, ойынға арналған баспалдақтар, әткеншектер, сырғанақтар және басқа да жабдықтар орнатылуы мүмкін. Өсімдіктермен біріктірілген пергола ашық көлеңке жасайды және аумақты иллюзорлық түрде жабады. Ойын алаңының жабдықтары дайын болғаннан кейін оны жарқын, көңілді түстермен бояу керек.

Біздің компания SNT, DNT, DNP және басқа типтегі коттедждік елді мекендерді жобалау бойынша білікті қызметтерді ұсынады, нақты жобада қарастырылған қажетті жұмыстардың толық кешенін ең оңтайлы мерзімде орындайды.

DNP-SNT ДИЗАЙНЫНЫҢ ШАМАЛ БАҒАЛАРЫ

1. Бас жоспар схемасын әзірлеу (концептуалды шешім) - 50 000 рубльден;
2. SNiP сәйкес SNT (DNP) ұйымдастыру және дамыту жобасын әзірлеу - 300 000 рубльден;
3. DNP-ге электрмен жабдықтау, сумен жабдықтау, газбен жабдықтаудың схемалық диаграммаларын әзірлеу - 150 000 рубльден;
4. DNP (SNT) коттедждік елді мекенінде қозғалысты ұйымдастыру жобасы - 90 000 рубльден;
5. DNP (SNT) азаматтық қорғаныс және төтенше шаралар бөлімі - 180 000 рубльден;
6. Түбіртек спецификацияларжәне рұқсаттар - жұмыстар кешені үшін 500 000 рубльден;
7. Коттедждік елді мекенді электрмен жабдықтау, сумен жабдықтау, газбен жабдықтау қажеттіліктерін есептеу (DNP, SNT) - 1 есептеу үшін 30 000 рубльден;
8. DNP ауылының барлық учаскелерін кадастрлық тіркеу туралы мәлімдеме, SNT - 1 учаске үшін 6 000 рубльден;
9. Коттедждік ауылдың барлық мүдделі ұйымдарында (DNP, SNT) келісу кешенін жүргізу - 500 000 рубльден;

Бұл бағалар емес қоғамдық ұсынысжәне тек ақпараттық мақсаттарға арналған. Жұмыстың құны көбінесе белгілі бір объектіні жобалаудың күрделілігіне, сондай-ақ тапсырыс беруші қойған міндеттерге байланысты.

СНТ, ДНП аумағын ұйымдастыру және дамыту жобасының міндеттері

Аумақты ұйымдастыру және одан әрі дамыту жобасын әзірлеу, т. саяжайлар мен бау-бақша серіктестіктерін жоспарлау бірқатар маңызды шараларды жүзеге асыруды көздейді, олардың мақсаты келесі мәселелерді шешу болып табылады:

• кадастрлық бөлімдегі жұмыс көлемін айтарлықтай арттыру. ДНП және басқа типтегі саяжайлық елді мекендерді ұйымдастыру және дамыту жобасы жеке жер учаскелері үшін саяжай немесе бау-бақша серіктестіктерінің үлескерлері арасында үлкен аумақты бөлуді көздейтіндіктен, мұндай жұмыс көлемі құқықтық қамтамасыз етудің жоғары деңгейін талап етеді;
• геодезиялық зерттеулер. Қажетті жұмыс көлемінің өзгеруіне байланысты ДНТ, ДНП және СНТ ұйымдастыру және дамыту жобасы аясында аумақты учаскелерге бөлу мамандардың үлкен штатын тартуды және арнайы техникалық құралдарды пайдалануды талап етеді. білдіреді;
• су көзі. SNT, DNP және DNT ұйымдастыру және әзірлеу жобасын әзірлеу кезінде тұтынушы объектісінің сумен жабдықтау жүйесін ұйымдастыру жоспарын жасау қажет. Бұл жеке су алуды ұйымдастыру немесе коммуналдық қызметтерге қосылу болуы мүмкін.
• жол полициясымен келісілген жол қозғалысын басқару схемасы - құжаттамада да болуы керек

DNT, DNP және SNT ұйымдастыру және әзірлеу жобаларын әзірлеуге кәсіби көзқарас

Коттедждік елді мекендерге бөлінген аумақтарды ұйымдастыру және одан әрі дамыту DNP, DNT және SNT ұйымдастыру және дамыту жобасын әзірлеу кезеңінде құзыретті көзқарасты талап етеді.

TERRA мамандарының СНТ, ДНТ және ДНП ұйымдастыру және дамыту жобаларын әзірлеуде, оның ішінде су қоймалары мен ұңғымалардан су алуды ұйымдастыру, кейіннен су объектілері мен жер қойнауын пайдалануға қажетті лицензияларды алуда үлкен тәжірибе бар. Біздің мамандар ұңғыманы тәжірибелік бұрғылауды жүзеге асырады, объектінің суды қажет ету дәрежесін есептейді, суды талдау және жобалау жұмыстарын жүргізеді. қажетті жүйелерсуды тазарту және бақылау.

Аумақтарды ұйымдастыру және дамыту жобаларын әзірлеудің маңызды кезеңі жеткілікті үлкен көлбеу болуы және белгілі бір тереңдікте жатуы тиіс тұрмыстық және нөсерлі кәріз жүйесін ұйымдастыру болып табылады. Бұл тапсырманы орындаудың екі нұсқасы бар:

• қосылу қолданыстағы жүйесу шаруашылығы;
• меншікті су алу және тазарту құрылыстарын салу.

Айта кету керек, қатты жаңбыр кезінде жауады үлкен саныөтемдік резервуарларды орналастыруды көздейтін арнайы жаңбыр суын тазарту қондырғыларынан уақытылы өтуі тиіс су. Біздің компанияның мамандары бұл тапсырманы ғана емес, сонымен қатар басқа типтегі DNT және коттедждік елді мекендерді ұйымдастыру және дамыту жобасын әзірлеу кезінде туындауы мүмкін кез келген басқа мәселелерді оңай жеңе алады.

ТАҚЫРЫП: DNP ұйымдастыру және дамыту жобасы

Сұрақ:Кім клиент болады жобалау жұмыстарыжәне болашақта бекіту қажет пе аяқталған жобасаяжай коммерциялық емес серіктестікті жоспарлау, егер бұл DNP жеке болса және жеке жерде орналасқан болса. Біз барлық жер аударымдарынан өттік, DNP тіркелді заңды тұлға.

Жауап:Ең алдымен мынаны атап өткен жөн федералды заң 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Бау-бақша, бау-бақша және елді мекен туралы коммерциялық емес бірлестіктеразаматтар» мемлекеттік немесе жер учаскелерінде саяжай, бақша немесе бақша коммерциялық емес бірлестік құруды көздейді. муниципалдық меншік, және азаматтың немесе заңды тұлғаның жеке меншiгiндегi жерлерде мұндай коммерциялық емес бiрлестiктi құру жағдайларына қолданылмайды. Дегенмен, бұл модель қолданыстағы заңнамаға қайшы келмейді. Жоғарыда аталған Заңның 14-бабының 4-тармағының мазмұнынан жер учаскелері коммерциялық емес серіктестікке қатысушыларға (яғни, біздің жағдайымызда серіктестік құрылтайшыларының меншігінде қалады) беріледі, ал жер учаскелері мүлікке байланысты серіктестіктің өзіне беріледі жалпы пайдалану.

Аталған Федералдық заңға сәйкес саяжай коммерциялық емес серіктестігі заңды тұлға ретінде оған берілген жер учаскесін (кірме жолдар, қоршаулар, мелиорация және басқа жұмыстар) орналастыруды куәландыратын құжаттарды бергеннен кейін бастауға құқылы. мұндай бірлестіктің жер учаскесіне құқығы. Бұл ретте DNP мүшелері саяжайды пайдалануға кірісуге құқылы жер учаскелерімұндай бірлестіктің аумағын ұйымдастыру мен дамытудың жобасын жасағаннан кейін және оның мүшелерінің жалпы жиналысында осындай бірлестік мүшелерінің арасында саяжайларды бөлуді бекіткеннен кейін.

баптың 3-тармағына сәйкес. «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңның 32-бабына сәйкес саяжай коммерциялық емес бірлестігінің аумағын ұйымдастыру және дамыту жобасы (біздің жағдайда, DNP) негізінде жасалған. оның басқармасынан өтініш. Осы өтінішке мыналар қоса беріледі:

• мұндай бірлестіктің жер учаскесіне құқығын куәландыратын құжаттар;
• топографиялық түсіру материалдары, ал қажет болған жағдайда инженерлік-геологиялық іздестіру материалдары;
• сәулет-жоспарлау тапсырмасы;
• мұндай бірлестіктің аумағын инженерлік қамтамасыз етудің техникалық шарттары.

ДНП аумағын ұйымдастыру және дамыту жобасы осы жобаға тапсырыс берген осы ДНП-мен келісіледі және екі апта ішінде аумағында жер учаскесі бөлінген жергілікті өзін-өзі басқару органымен бекітіледі.

Үйлестіру және бекіту үшін қажетті құжаттар жобалық құжаттама, мыналар:

• түсіндірме жазбасы бар бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің аумағын ұйымдастыру және дамыту жобасы;
• бюджеттік және қаржылық есептерді;
• 1:1000 немесе 1:2000 масштабындағы графикалық материалдар жалпы жоспарбау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің аумағын дамыту, көрсетілген жобаны аумаққа көшіру сызбасы, инженерлік желілердің схемасы.

ДНП аумағын ұйымдастыру және дамыту жобасының көшірмелері барлық мәтіндік және графикалық материалдармен бірге ДНП және тиісті жергілікті өзін-өзі басқару органдарына беріледі.

Осылайша, DNP басқармасы ДНП аумағын ұйымдастыру және дамыту жобасын дайындау үшін ДНП-ға өтініш жасайды. Дайындықты жүзеге асырудың өзі үшінші тұлғаларға тапсырылуы мүмкін, содан кейін бұл жоба DNP (оның қатысушыларымен) келісіледі және шығындар сметасы мен графикасымен бірге аумағында жер учаскесі бекітілген жергілікті өзін-өзі басқару органына келісуге жіберіледі. материалдар. Жобаны мақұлдау екі апта ішінде жүзеге асырылады.

«PRESIDENT CONSULT» жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің заңгері Е.Осипова

2.1 Серіктестіктің аумағын ұйымдастыру және дамыту жергілікті өзін-өзі басқару органдары бекіткен жерге орналастыру жобасына, Қала құрылысы кодексіне, құрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес SP 53.13330.2011 «Аумақтарды жоспарлау және дамыту» сәйкес жүзеге асырылады. азаматтардың, ғимараттар мен құрылыстардың бау-бақша (ел) бірлестіктері» және СП 11-106 -97. Серіктестіктің «маркшейдерлік жобасын» әзірлеу заңды және жеке тұлғаларқала құрылысына лицензиясы бар.

«Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заң-66 қабылданғанға дейін жер алған көптеген серіктестіктер бұл норманы өткізіп алғанын есте ұстаған жөн. Басқаша айтқанда, бұрын бүгінСНТ-лардың көпшілігінде өз аумақтары үшін бекітілген жерге орналастыру жобасы жоқ. Бұл серіктестіктер аумағын құрудың ретсіз үдерісіне және ортақ жер учаскелерінің азаюына әкеледі.

2.2 Серіктестік мүшелерінің және жеке бау-бақша шаруашылығымен айналысатын жеке тұлғалардың жер учаскесінде құрылыс салуы жергілікті мемлекеттік орган бекіткен оның аумағының «маркшейдерлік жобасына» сәйкес жүзеге асырылады, ол барлық адамдар үшін міндетті құқықтық құжат болып табылады. Серіктестік аумағын дамыту мен дамытуға қатысушылар.

Бұл тармақ № 66-ФЗ Заңының нормасын кеңейтеді, 2-бап. 34, 1-тармақ. Мақалада сондай-ақ 23.06.2014 жылғы 171-ФЗ нормаларына сәйкес «аумақтарды ұйымдастыру және дамыту жоспары» термині «маркшейдер жоспары» деген терминмен ауыстырылды. Бұл, сөзсіз, бағбандардың өмірін жеңілдетеді, өйткені жерге орналастыру жоспары аз қаржыландыруды және далалық шығындарды талап етеді.

2.3 Серіктестік мүшелері жер учаскелерін игеруді Серіктестіктің бекітілген «маркшейдерлік жобасына» сәйкес заттай нысанда белгілегеннен кейін және оның мүшелерінің жалпы жиналысында бағбандар арасында бақша учаскелерін бөлуді бекіткеннен кейін басталады.

Өз учаскелеріне иелік ететін бағбандардың назарын барлық СНТ зерттелмегеніне аудару керек. Бұл әсіресе ФЗ-66 жарияланғанға дейін пайда болған серіктестіктерге қатысты. Егер жоспарлау және дамыту жобасы болмаса, ғимарат тұрғызудан немесе сайтыңызға күрделі қоршау орнатудан бұрын жалқау болмаңыз, жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге лицензиясы бар ұйымға қоңырау шалыңыз (Калининградта, BTI қазір жерді зерттеумен айналысады) ). Сауалнама жүргізіңіз, сайтыңыздың шекарасын дәл анықтаңыз, содан кейін қалағаныңызды жасаңыз.

2.4 Жер учаскесінде Серіктестіктің «маркшейдерлік жобасында» көзделмеген немесе жобада белгіленген өлшемдерден асатын ғимараттар мен құрылыстарды салуға осы өзгерістерді сәулет және қала құрылысы органдарымен келісе отырып, жергілікті өзін-өзі басқару органдары бекіткеннен кейін ғана жол беріледі. жоспарлау органдары, Калининград қаласының Госарчстройнадзоры және Серіктестік басқармасы.

Бұл мақала SNT маркшейдерлік жоспары бекітілгеннен кейін ғана жұмыс істей бастайды. Дегенмен, жарғыға мұндай бапты енгізу қажеттілігі сауалнама жоспарын әзірлеу және оны кейіннен жалпы жиналыста бекіту, жеке учаскелерді бөлумен бірге, әрине, ескерумен жүзеге асырылатынына байланысты. 3-тараудың нормалары «Бау-бақша, бау-бақша және саяжай шаруашылығы«15.04.2014 жылғы 66-ФЗ және ҚНжЕ негізінде (Жарғының 2.1-тармағы). Тарау 2015 жылғы 1 наурыздан бастап 23.06.2014 жылғы ФЗ-171 қаулысымен қолданысқа енгізілді.

2.5 Серіктестік аумағының «маркшейдерлік жобаның» орындалуын, азаматтардың жер учаскелерінде ғимараттар мен құрылыстар салу талаптарын сақтауын бақылауды Серіктестік басқармасы, жергілікті сәулет және қала органдары жүзеге асырады. жоспарлау, Госарчстройнадзор, сондай-ақ Калининград Мәскеу ауданының өзін-өзі басқару әкімшілігі.

Тауар бапқа сәйкес келеді. 34 б. 2 ФЗ-66.

2.6 Серіктестік аумағының «маркшейдерлік жобаның» талаптарын бұзу мұндай Серіктестікті, сондай-ақ бұзушылыққа жол берген оның мүшелерін қолданыстағы заңнамаға сәйкес жауапкершілікке тарту үшін негіз болып табылады.

Бұл тармақ бапқа сәйкес келеді. 34 б. 5 ФЗ-66 және қала құрылысының нормалары мен ережелерін және тиісті ҚНжЕ сақтамау жауапкершілікке және сіздің ғимаратыңызды кейіннен бұзуға әкелуі мүмкін екендігін атап өту үшін Жарғыға енгізілген. Шынымен, ақымақ және распальцованный екі рет төлейді.

2.7 Серіктестіктің әрбір мүшесі өзінің бау-бақша учаскесінде маусымдық немесе жыл бойы пайдалануға арналған бақша үйін, қосалқы үй-жайлар мен құрылыстарды, оның ішінде ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимараттарды, жылыжайларды және жылы топырақты басқа да құрылыстарды, гараж немесе автотұрақ сала алады. , ол Қала құрылысы кодексінің нормаларына және тиісті ҚНжЕ сәйкес келуі керек. Бақша үйі көшелердің қызыл сызығынан кемінде 5 метр болуы керек; өткелдердің қызыл сызығынан – 3 метрден кем емес. Өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін бақша үйлері арасындағы қашықтық Өнер талаптарына сәйкес болуы керек. 75, 2008 жылғы 22 шілдедегі N 123-ФЗ "Өрт қауіпсіздігі талаптары туралы техникалық регламенттің" 11-қосымшасы.

Осы бапта «көшенің, өткелдің қызыл сызығы» ұғымы жалпы пайдаланудағы жер учаскесін бөлетін шекараны білдіретінін нақтылау қажет. бұл жағдайкөшеге немесе кірме жолға бөлінген, игеруге арналған жерден, яғни. жеке бақша учаскесі. Сондай-ақ, көршілес аудандардағы үйлер арасындағы ең аз қашықтық әдетте 3 метрден асатынын және 22.07.2008 жылғы Федералдық заң-123-те егжей-тегжейлі сипатталған қабырғалардың материалына байланысты екенін есте ұстаған жөн.

2.8 Серіктестік аумағы ортақ қоршаумен қорғалған. Көрші учаскелердің көлеңкесін азайту үшін жеке бау-бақша учаскелерінің қоршаулары, егер көршілес жеке учаскелердің иелері арасында өзгеше келіспесе, әдетте торлы болуы керек. Көшелер мен кірме жолдардың шеттерінен соқыр қоршауларды орнатуға рұқсат етіледі.

SNiP 30-02-97-ден осы тармақ серіктестікте қолданылатын қоршаулардың түрлерін нақтылау үшін Жарғыға енгізілген. Жалпы жиналыс, әрине, сайттар арасында тек торлы қоршауларды орнату туралы шешім қабылдай алады. Бірақ мұндай көзқарас ҚНжЕ-ге қайшы келеді. Сонымен қатар, іргелес учаскелердің екі иесі жақсы келісіп, өз учаскелерінің шекарасы бойымен бос қоршау ұйымдастыра алатынын ескеру керек. Мұндай жағдай сіздің сайтыңызда ара өсіру кезінде де болуы мүмкін. Бұл көршілерді қорғау үшін жасалады. Анау. ұяға жақындаған кезде, аралар, жоғары саңырау дуал болған жағдайда, көршілерінің учаскелерінің үстінен ұшуға мәжбүр болады. Бұл айналаңыздағы адамдардың қауіпсіздігін қамтамасыз етеді.

2.9 Серіктестік аумағында және оған іргелес аумақтардағы жалпы аумақтарда тазалық пен тәртіпті қамтамасыз ету мақсатында Серіктестік жергілікті әкімшілікпен келісім-шарт жасасып, Серіктестікке іргелес қала аумағындағы қоқыс контейнерлері үшін қолда бар алаңдарды пайдаланады. қоқыс шығару.

Айта кету керек, 2003 жылғы 6 қазандағы № 131-ФЗ Федералдық заңының ережелері негізінде « жалпы принциптерРесей Федерациясындағы жергілікті өзін-өзі басқару ұйымдары «тұрмыстық қалдықтарды жинауды, шығаруды, кәдеге жаратуды және қайта өңдеуді ұйымдастыру қалалық округтің жергілікті маңызы бар мәселелеріне қатысты (осы материалға бетте сілтеме:). Қоқыс жинайтын орындарды жабдықтау, контейнерлерді орнату, қоқыстарды полигонға немесе өңдеу зауытына жеткізуге дейін қала әкімшілігі қоқыс жинауды ұйымдастырған жағдайда СНТ қоқыс шығаруға келісім-шарт жасауға дайын.
Сонымен қатар, тармақтың нормасы серіктестікті айналадағы және қазірдің өзінде іргелес көшелердің тұрғындары пайдаланатын қоқыс орындарына байланыстырады. Жергілікті жағдайларға сәйкес, СНТ аумағындағы қоқыс орындарын санитарлық нормаларды бұзбай жабдықтау мүмкін болмаса, серіктестік дәл осылай істеуі керек.

Сайтта орналастырылған фотосуреттерді үлкейтілген түрде көру үшін олардың кішірейтілген көшірмелерін басу керек.

ҚНжЕ 30-02-97
(белсенді емес басылым, 2011 жылдан бастап SP 53.13330.2011 қолданысқа енгізіледі)

ҚҰРЫЛЫСТАҒЫ НОРМАТИВТІК ҚҰЖАТТАР ЖҮЙЕСІ
РЕСЕЙ ФЕДЕРАЦИЯСЫНЫҢ ҚҰРЫЛЫС НОРМАСЫ МЕН ЕРЕЖЕЛЕРІ
АЗАМАТТАРДЫҢ БАҒ ШАРУАШЫЛЫҚ (ЕЛ) БІРЛЕСТІКТЕРІНІҢ, ҒИмараттар мен құрылыстардың аумақтарын ЖОСПАРЛАУ ЖӘНЕ ДАМУ

ҚНжЕ 30-02-97*

(№ 1 өзгертулермен,
2001 жылғы 12 наурыздағы № 17 Ресей Федерациясының Мемқұрылыс қаулысымен қабылданған)
Енгізілген күні 1 қаңтар 1998 ж

Алғы сөз

1. ЦНИИЭПграждансельстрой, Главмособлархитектура, ЦНИИЭПжилища әзірлеген. ЦНИИЭПграждансельстрой үлес қосқан.
2. Қала құрылысы, инфрақұрылым және аумақтарды дамыту бөлімімен келісуге дайындалған және ұсынылған Мемлекеттік комитетРесей Федерациясының тұрғын үй және құрылыс саясаты.
3. 1997 жылғы 10 қыркүйектегі № 18-51 Ресей Мемстройының қаулысымен қабылданған және қолданысқа енгізілген.
4. VSN 43-85** орнына.
5. SNiP 30-02-97* - № 1 түзетумен SNiP 30-02-97 қайта шығарылымы, Ресей Мемстройының 03.12.2001 жылғы № 17 қаулысымен бекітілген және 04.01.2001 жылы қолданысқа енгізілген. .
   Түзетілген бөлімдер, параграфтар мен кестелер осы құрылыс нормалары мен ережелерінде жұлдызшамен белгіленген.

1 ПАЙДАЛАНУ АЙМАҒЫ

1.1*. Осы Ережелер мен ережелер азаматтардың бау-бақша (саяжай) бірлестіктерінің (бұдан әрі – саяжай) аумақтарын, ғимараттары мен құрылыстарын дамытуды жобалауға қолданылады, сондай-ақ аумақтық құрылысты дамыту үшін негіз болып табылады. субъектілерінің кодтары (TSN). Ресей Федерациясы.

2.1*. Осы ережелер мен ережелер келесі заңдар мен нормативтік құқықтық актілердің талаптарын ескере отырып әзірленген:

• Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы. 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ Федералдық заңы
• Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексі 1998 жылғы 7 мамырдағы N 73-ФЗ
• SP 11-106-97*. Азаматтардың бау-бақша (саттық) бірлестіктерінің аумақтарын дамытудың жобалау-жоспарлау құжаттамасын әзірлеу, келісу, бекіту және құру тәртібі.
• ҚНжЕ 2.04.01-85*. Ғимараттардың ішкі су құбырлары мен канализациясы.
• ҚНжЕ 2.04.02-84*. Сумен қамтамасыз ету. Сыртқы желілер мен құрылымдар.
• ҚНжЕ 2.04.03-85. Канализация. Сыртқы желілер мен құрылымдар.
• ҚНжЕ 2.04.05-91*. Жылыту, желдету және ауаны баптау.
• ҚНжЕ 2.04.08-87*. Газбен жабдықтау.
• ҚНжЕ 2.05.13-90. Қалалар мен басқа елді мекендердің аумағында тартылған мұнай өнімдері құбырлары.
• ҚНжЕ 2.07.01-89*. Қала құрылысы. Қалалық және ауылдық елді мекендерді жоспарлау және дамыту.
• ҚНжЕ 2.08.01-89*. Тұрғын үй ғимараттары.
• SNiP II-3-79*. Құрылыс жылу техникасы.
• ҚНжЕ 3.05.04-85*. Сумен жабдықтау және су бұру үшін сыртқы желілер мен құрылыстар.
• ҚНжЕ 21-01-97*. Ғимараттар мен құрылыстардың өрт қауіпсіздігі.
• VSN 59-88. Тұрғын және қоғамдық ғимараттардың электр жабдықтары. Дизайн стандарттары.
• NPB 106-95. Жеке тұрғын үйлер. өрт қауіпсіздігі талаптары.
• PUE. Электр қондырғыларын орнату ережелері. 6-шы басылым, 1998 ж., 7-бас., 6, 7.1-тараулар, 2000 ж.
• РД 34.21.122-87 SO 153-34.21.122-2003 бекітілген «Ғимараттар, құрылыстар мен өнеркәсіптік құрылыстарды найзағайдан қорғауды орнату жөніндегі нұсқаулықты» енгізуге байланысты іс жүзінде күшін жойды. Ресей Федерациясы Энергетика министрлігінің 2003 жылғы 30 маусымдағы No 280 бұйрығы.
• RD 34.21.122-87. Нұсқаулық құжат. Ғимараттар мен құрылыстарды найзағайдан қорғау құрылғысы бойынша нұсқаулық.
• SanPiN 2.1.6.983-00 орнына Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 17 мамырдағы № 14 қаулысымен «Елді мекендерде атмосфералық ауаның сапасын қамтамасыз етуге арналған гигиеналық талаптар» санитарлық ережелерді қолданысқа енгізді. SanPiN 2.1.6.1032-01"
• SanPiN 2.1.4.027-95 2002 жылғы 1 маусымда күшіне енуіне байланысты SanPiN 2.1.4.1110-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 14 наурыздағы № 11 қаулысы) күші жойылды.
• SanPiN 2.1.6.983-00. Елді мекендердің атмосфералық ауасының сапасын қамтамасыз етуге қойылатын гигиеналық талаптар.
• SanPiN 2.1.4.027-95. Сумен жабдықтау көздерін және шаруашылық-ауыз су құбырларын санитарлық қорғау аймақтары.
• SanPiN 2.1.4.544-96 2003 жылғы 1 наурызда СанПиН 2.1.4.1175-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 25 қарашадағы № 41 қаулысы) күшіне енуіне байланысты жарамсыз деп танылды.
• SanPiN 2.1.4.559-96 2002 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енген Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 26 қыркүйектегі № 24 Жарлығының жариялануына байланысты іс жүзінде жарамсыз деп танылды жаңа SanPiN 2.1.4.1074 -01.
• SanPiN 2.1.4.544-96. Орталықтандырылмаған сумен жабдықтау сапасына қойылатын талаптар. Көздерді санитарлық қорғау.
• SanPiN 2.1.4.559-96. Ішетін су. Орталықтандырылған ауыз сумен жабдықтау жүйелерінің су сапасына қойылатын гигиеналық талаптар. Сапа бақылауы.
• СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.984-00 Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 17 мамырдағы № 15 Жарлығының жариялануына байланысты жарамсыз деп танылды. 2003 жылғы 15 маусымнан бастап СанПиН 2.2 Мемлекеттік санитарлық дәрігер. Ресей Федерациясының 2003 жылғы 10 сәуірдегі № 38).
• SanPiN 2.2.1/2.1.1.984-00. Кәсіпорындардың, құрылыстардың және басқа объектілердің санитарлық-қорғау аймақтары және санитарлық классификациясы.
• SanPiN 4630-88 орнына 2001 жылдың 1 қаңтарында SanPiN 2.1.5.980-00 күшіне енді, бекітілді. Ресей Федерациясының бас мемлекеттік санитарлық дәрігері 22.06.2000 ж
• СанПиН No 4630-88. Санитарлық ережелержәне жер үсті суларын ластанудан қорғау нормалары

3. ТЕРМИНДЕР МЕН АНЫҚТАМАЛАР

3.1. Осы ережелер мен ережелерде терминдер сәйкес пайдаланылады

4. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

4.1*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағын ұйымдастыру жергілікті өзін-өзі басқару органы бекіткен бау-бақша (саяжай) серіктестігінің аумағын жоспарлау жобасына сәйкес жүзеге асырылады, ол әзірлеуге барлық қатысушылар үшін міндетті құқықтық құжат болып табылады. және бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағын дамыту.
Жобадан барлық өзгерістер мен ауытқулар жергілікті үкіметпен мақұлдануы керек.
Жоба бір үшін де, бау-бақша (дача) бірлестіктерінің іргелес аумақтарының тобы (массив) үшін де әзірленуі мүмкін.
50 га-дан астам аумақты алып жатқан бау-бақша (саяжай) бірлестіктерінің аумақтарының тобы (массиві) үшін бау-бақша аумақтарын жоспарлау және дамыту жобаларын әзірлеу алдында бас жоспар тұжырымдамасы әзірленуде. саяжай) бірлестіктері және негізгі даму ережелерін қамтиды:

• есеп айырысу жүйесімен сыртқы байланыстар;
• көлік коммуникациялары;
• әлеуметтік және инженерлік инфрақұрылым.

Жоспарлау үшін жобалық құжаттаманы әзірлеу, бекіту және бекіту үшін қажетті негізгі құжаттардың тізбесі және бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарын дамыту, SP 11-106* берілген.

4.2*. Бау-бақша (саттық) бірлестігінің аумағының шекарасын белгілеу кезінде қорғау талаптары қоршаған орта, аумақты көлік магистральдарының, өндірістік объектілердің шуы мен пайдаланылған газдарынан, электрлік, электромагниттік сәулеленуден, жерден бөлінетін радоннан және басқа да жағымсыз әсерлерден қорғау.

4.3*. Өнеркәсіптік кәсіпорындардың санитарлық-қорғау аймақтарында бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарын орналастыруға тыйым салынады.

4,4*. Бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағы бөлінуі тиіс темір жолдаркез келген санаттағы және санитарлық-қорғау аймағы ені кемінде 50 м, IV санаттағы жолдардан кемінде 25 м, ені кемінде 10 м орман белдеуі орналастырылған I, II, III санаттағы жалпыға ортақ пайдаланылатын автомобиль жолдары.

4,5*. Бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағы мұнай өнімдері құбырының шеткі жіптерінен ҚНжЕ 2.05.13 белгіленгеннен кем емес қашықтықта бөлінуі керек.

4,6*. Бау-бақша (саяжай) бірлестіктерінің аумақтарын 35 кВА және одан жоғары кернеулі электр беру желілерінің астында орналасқан, сондай-ақ осы жерлерді магистральдық газ және мұнай құбырларымен қиылысатын жерлерде орналастыруға тыйым салынады. Жоғары вольтты желілердің шеткі сымдарынан (олардың ең үлкен ауытқуымен) бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағының шекарасына дейінгі көлденең қашықтық Электр қондырғыларын орнату ережелеріне (PUE) сәйкес қабылданады.

4,7*. Бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарындағы ғимараттардан орман алқаптарына дейінгі қашықтық кемінде 15 м болуы керек.
SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984-00 Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 17 мамырдағы N 15 Жарлығының жариялануына байланысты жарамсыз деп танылды. 2003 жылғы 15 маусымнан бастап SanPiN 2.2.1 / 2.1. 1. Ресей Федерациясының Мемлекеттік санитарлық дәрігері 2003 жылғы 10 сәуірдегі N 38).

4,8*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағын кесіп өткен кезде инженерлік коммуникациялар SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984 сәйкес санитарлық-қорғау аймақтарын қамтамасыз етуі керек.

4,9*. Бау-бақша (сая) бірлестіктерінің аумақтары оларда орналасқан жер учаскелерінің санына қарай мыналарға бөлінеді:

• шағын - 15-тен 100-ге дейін;
• орташа – 101-ден 300-ге дейін;
• үлкен – 301 немесе одан да көп учаскелер.

5. БАҒ ШАРУАШЫЛЫҚ (ЕЛ) БІРЛЕСТІГІНІҢ АУМАҒЫН ЖОСПАРЛАУ

5.1*. Әдетте, бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағының шекарасында қоршау қарастырылған. Табиғи шекаралар (өзен, жыра жиегі және т.б.) болған кезде қоршауды қарастырмауға рұқсат етіледі.
Бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағының қоршауын арықтармен, арықтармен, топырақ қорғандармен ауыстыруға болмайды.

5,2*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағы жалпы пайдаланымдағы автомобиль жолына кіреберіс жолмен қосылуы тиіс.

5,3*. 50-ге дейін бау-бақша учаскелері бар бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағы үшін бір кіреберіс, 50-ден астам үшін кемінде екі кіреберіс қарастырылуы керек. Қақпаның ені кемінде 4,5 м, қақпалар - кемінде 1 м болуы керек.

5,4*. Бау-бақша (саяжай) серіктестігіне берілген жер учаскесі жалпы пайдаланудағы және жеке учаскелердің жерінен тұрады.
Жалпы пайдаланымдағы жерлерге жолдар, көшелер, өткелдер (қызыл сызықтар шегінде), өртке қарсы су қоймалары, сондай-ақ жалпы пайдалану объектілерінің учаскелері мен учаскелері (олардың санитарлық-қорғау аймақтарын қоса алғанда) алып жатқан жерлер жатады. Ғимараттардың, құрылыстардың, қоғамдық аумақтардың минималды қажетті құрамы 1* кестеде, ұсынылғаны SP 11-106*-да келтірілген.

1-кесте*

Ғимараттардың, құрылыстардың, қоғамдық аумақтардың минималды қажетті құрамы

Нысанның атауы	Жер учаскелерінің нақты өлшемдері, шаршы. учаскелер санымен бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумағындағы 1 бақша учаскесіне м.
	15-100 (кіші)	101-300 (орташа)	301 және одан да көп (үлкен)
Қауымдастық кеңесі бар шлюз	1-0,7	0,7-0,5	0,4-0,4
Аралас дүкен	2-0,5	0,5-0,2	0,2 немесе одан аз
Өрт сөндіру құралдарын сақтауға арналған ғимараттар мен құрылыстар	0,5	0,4	0,35
Қоқыс жәшіктері	0,1	0,1	0,1
Бау-бақша бірлестігінің аумағына кіре берістегі автотұрақ	0,9	0,9-0,4	0,4 немесе одан аз
Ескерту. Өрт сөндіру құралдарын сақтауға арналған ғимараттар мен құрылыстардың түрлері мен өлшемдері Мемлекеттік өртке қарсы қызмет органдарымен келісім бойынша айқындалады. Тасымалданатын мотопомпаны және өртке қарсы жабдықты сақтауға арналған бөлменің ауданы кемінде 10 м 2 және отқа төзімді қабырғалары болуы керек.

5,5*. Бау-бақша (саяжай) серіктестігінің ортақ пайдалану аумағына кіре берісте үй-жайларының құрамы мен алаңы бау-бақша (саяжай) бірлестігінің жарғысында белгіленетін қақпа қарастырылған.

5,6*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағын жоспарлау шешімі барлық жеке тұлғаларға көліктердің өтуін қамтамасыз етуі керек. бақша учаскелері, топтарға біріктірілген және ортақ пайдалану объектілері.

5,7*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағында қызыл сызықтардағы көшелер мен жолдардың ені, м:

• көшелер үшін - кемінде 15 м;
• кірме жолдар үшін - кемінде 9 м.

Жолдың жүру бөлігінің шетінің ең аз қисықтық радиусы 6,0 м.
Көшелер мен жүретін жолдардың жүру бөлігінің ені көшелер үшін – кемінде 7,0 м, жүретін жолдар үшін – кемінде 3,5 м қабылданады.

5.8. Жүріс жолдарында өтетін алаңшалардың ұзындығы кемінде 15 м және ені кемінде 7 м, оның ішінде жүру бөлігінің енімен қамтамасыз етілуі керек. Сайдингтер арасындағы, сондай-ақ қаптамалар мен қиылыстар арасындағы қашықтық 200 м-ден аспауы керек.
ҚНжЕ 2.07.01 және NPB 106 талаптарына сәйкес тұйық жолдың максималды ұзындығы 150 м-ден аспауы керек.
Тұйық өтпелерде өлшемі кемінде 12 х 12 м болатын бұрылыс алаңдары қарастырылады.Тұрақ үшін бұрылыс алаңын пайдалануға жол берілмейді.

5,9*. Бау-бақша (ел) бірлестігінің ортақ аумағында өртті сөндіруді қамтамасыз ету үшін сыйымдылығы м 3 болатын өртке қарсы су қоймалары немесе резервуарлар қарастырылуы керек, олардың саны: 300-ге дейін - кемінде 25, одан да көп. 300-ден кем емес – 60-тан кем емес (әрқайсысында сорғылармен су алу мүмкіндігімен және кемінде екі өрт сөндіру машинасы үшін кіреберіс ұйымдастырумен өрт жабдығын орнату алаңдары бар).
Су қоймаларының (су қоймаларының) саны және олардың орналасуы ҚНжЕ 2.04.02 талаптарымен анықталады.
Бау-бақша (дача) бірлестіктері, оның ішінде 300-ге дейін бақша учаскесів, өрт сөндіру мақсатында оларда 301-ден 1000-ға дейінгі секциялар санымен тасымалданатын мотопомпа болуы керек - тіркемелі мотопомпа; 1000-нан астам учаскелері бар - кем дегенде екі тіркемелі мотор сорғылары.
Мотор сорғыларын сақтау үшін арнайы бөлме салу қажет.

5.10*. Жалпы пайдалануға арналған ғимараттар мен құрылыстар бау-бақша (жазғы) учаскелердің шекарасынан кемінде 4 м қашықтықта орналасуы керек.

5.11*. Үстінде бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарыжәне одан тыс жерде қоқыс үйінділерін ұйымдастыруға тыйым салынады. Тұрмыстық қалдықтар, әдетте, бау-бақша (ел) аймақтарында жойылуы керек. Жалпы пайдалану аумағында қайта өңделмейтін қалдықтар (шыны, металл, полиэтилен және т.б.) үшін қоқыс контейнерлері үшін алаңдар қарастырылуы керек.
арналған орындар қоқыс контейнерлеріучаскелердің шекарасынан 20-дан кем емес және 100 м-ден аспайтын қашықтықта орналасқан.

5.12*. Бау-бақша (елдік) бірлестіктерінің аумағынан жер үсті ағынды және дренажды суларды арықтар мен арықтарға шығару бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағын жоспарлау жобасына сәйкес жүзеге асырылады.

5.13*. Жалпы аумақта минералды тыңайтқыштар мен химикаттар қоймасын ұйымдастырған кезде оларды сақтауға тыйым салынғанын ескеру қажет. ашық аспан, сондай-ақ ашық су қоймалары мен су құдықтарының жанында.

6. БАУ-БАҚ (ЕЛДІҢ) УЧЕТТЕРІН ЖОСПАРЛАУ ЖӘНЕ ДАМУ

6.1*. Жеке бақ (ел) учаскесінің ауданы кемінде 0,06 га құрайды.

6,2*. Жеке бау-бақша (ел) учаскелері, әдетте, қоршалуы керек. Көрші учаскелердің аумағын минималды көлеңкелеу мақсатында қоршаулар торлы немесе биіктігі 1,5 м тор болуы керек Шешім бойынша рұқсат етіледі. жалпы жиналысбау-бақша (ел) бірлестігінің мүшелері көшелер мен кірме жолдардың шеттерінен саңырау қоршаулар орнату.

6,3*. Бақшада (қала маңындағы) аумақта компост алаңы, шұңқыр немесе қорап, ал кәріз жүйесі болмаған жағдайда дәретхана қарастырылуы керек.

6,4*. Бақшада (қала маңындағы) учаске салынуы мүмкін тұрғын үй (немесе үй), қосалқы үй-жайлар мен құрылыстар, оның ішінде ұсақ малдар мен құстарды ұстауға арналған ғимараттар, жылыжайлар және оқшауланған топырақты басқа құрылыстар, тауарлық-материалдық қорларды сақтауға арналған қосалқы ғимарат, жазғы ас үй, монша (сауна), душ, сарай немесе автокөлікке арналған гараж.
Өңірлерде жергілікті дәстүрлермен және орналасу жағдайларымен анықталған қосалқы құрылыс түрлерін салуға болады. Бұл нысандардың құрылысы тиісті жобалар бойынша жүргізілуі керек.

6,5*. Бір аумақтағы ғимараттар мен құрылыстар арасындағы өрт қашықтығы нормаланбаған.
Өрт арасындағы қашықтық тұрғын үйлер (немесе үйлер)көршілес аудандарда орналасқан тірек және қоршау конструкцияларының материалына байланысты, кем дегенде 2* кестеде көрсетілген болуы керек.

2-кесте*

Төтенше тұрғын үйлер (немесе үйлер) мен учаскелердегі тұрғын үйлер (немесе үйлер) топтары арасындағы ең аз өрт қашықтығы

Ғимараттың көтергіш және қоршау конструкцияларының материалы		Қашықтықтар, м
		БІРАҚ	Б	AT
БІРАҚ	Тас, бетон, темірбетон және басқа да жанбайтын материалдар	6	8	10
Б	Дәл солай, жанбайтын және баяу жанатын материалдармен қорғалған ағаш едендер мен жабындар	8	8	10
AT	Ағаш, жанбайтын, баяу жанатын және жанғыш материалдардан жасалған қоршау конструкциялары	10	10	15

Бір қатарлы ғимараты бар екі іргелес учаскелерде және екі қатарлы ғимараты бар төрт көршілес учаскелерде тұрғын үйлерді (немесе үйлерді) топтастыруға және қоршауға рұқсат етіледі. Бұл ретте әрбір топтағы тұрғын үйлер (немесе үйлер) арасындағы өртке қарсы арақашықтықтар нормаланбайды, ал топтардың экстремалды тұрғын үйлері (немесе үйлері) арасындағы ең аз қашықтық 2* кестеге сәйкес қабылданады.

6,6*. Тұрғын үй (немесе үй) көшелердің қызыл сызығынан кемінде 5 м, кірме жолдардың қызыл сызығынан кемінде 3 м қашықтықта болуы керек.Бұл ретте 2* кестеде көрсетілген өртке қарсы қашықтықтар. Шаруашылық ғимараттардан көшелер мен кірме жолдардың қызыл сызықтарына дейінгі қашықтық кемінде 5 м болуы керек.

6,7*. Санитарлық жағдай үшін көрші учаскенің шекарасына дейінгі ең аз қашықтық:

• тұрғын үйден (немесе үйден) – 3;
• ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимараттан – 4;
• басқа ғимараттардан - 1 м;
• биік ағаштардың діңінен – 4 м, орташа – 2 м;
• бұтадан - 1 м.

Тұрғын үй (немесе үй) мен көрші учаскенің шекарасы арасындағы қашықтық үйдің жертөлесінен немесе үйдің қабырғасынан (жертөле болмаған жағдайда), егер үйдің элементтері (шығраф терезесі) өлшенеді. , подъезд, шатыр, төбенің асуы және т.б.) қабырға жазықтықтарынан 50 см-ден аспайды. Егер элементтер 50 см-ден астам шығып тұрса, қашықтық шығыңқы бөліктерден немесе олардың жерге проекциясынан өлшенеді (консольді шатыр, тіректерде орналасқан екінші қабаттың элементтері және т.б.)
Көрші бақша учаскесінің шекарасынан 1 м қашықтықта орналасқан бақша (ел) учаскесінде қосалқы құрылыстарды тұрғызған кезде шатырдың еңісі сіздің сайтқа бағытталуы керек.

6,8*. Санитарлық жағдайларға сәйкес ғимараттар арасындағы ең аз қашықтық м болуы керек:

• тұрғын үй (немесе үй) мен жертөледен дәретхана мен ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимаратқа дейін – 12;
• душқа, ванналарға (сауналарға) - 8 м;
• құдықтан дәретхана мен компост құрылғысына дейін – 8.

Көрсетілген арақашықтықтар бір учаскедегі ғимараттар арасында да, көршілес учаскелерде орналасқан ғимараттар арасында да сақталуы керек.

6,9*. Шаруашылық құрылыстарды тұрғын үйге (немесе үйге) іргелес жатқан жағдайда, ұсақ мал мен құсқа арналған үй-жайлардың үйге кіретін жерінен 7 м жақын емес жерде орналасқан оқшауланған сыртқы кіреберісі болуы керек.
Бұл жағдайларда көрші сәлемдемемен шекараға дейінгі қашықтық әрбір блоктау объектісінен бөлек өлшенеді, мысалы:

• үй-гараж (үйден кемінде 3 м, гараждан кемінде 1 м);
• мал мен құсқа арналған үй құрылысы (үйден 3 м кем емес, мал мен құсқа арналған ғимараттан кемінде 4 м).

6.10. Автокөліктерге арналған гараждар жеке, кіріктірілген немесе үйге және қосалқы ғимараттарға бекітілген болуы мүмкін.

6.11*. Учаскесінде ұсақ мал мен құс бар бау-бақша (саяжай) бірлестіктерінің мүшелері оларды күтіп-баптаудың санитарлық және ветеринариялық ережелерін сақтауға міндетті.

6.12*. Бау-бақша (сала) учаскелеріндегі тұрғын үйлердің (үйлердің) тұрғын үй-жайларын оқшаулау 22 наурыздан 22 қыркүйекке дейінгі кезеңдегі өзінің үздіксіз ұзақтығын – тәулік ішінде бір реттік үзіліске жол бере отырып – 2,5 сағатты немесе барлығы 3 сағатты қамтамасыз етуі тиіс.

6.13. Аумағы 0,06 - 0,12 га бау-бақша (сала) учаскесін игерген кезде құрылыстарға, жолдарға және учаскелерге аумақтың 25 - 30% -нан аспауы керек.

7. Ғимараттар мен құрылыстардың ғарыштық-жоспарлауы және құрылымдық шешімдері

7.1*. Тұрғын үйлер (немесе үйлер) әртүрлі ғарыштық жоспарлау құрылымымен жобаланады (тұрғызылады).

7,2*. Тұрғын үй (немесе үй) мен қосалқы құрылыстардың астында жертөле мен жертөлеге рұқсат етіледі. Ұсақ малдар мен құстарға арналған үй-жайлардың астында жертөлеге рұқсат етілмейді.

7.3. Тұрғын үй-жайлардың биіктігі еденнен төбеге дейін кемінде 2,2 м қабылданады.Жертөледе орналасқандарды қоса алғанда, қосалқы бөлмелердің биіктігі кемінде 2 м, жертөленің биіктігі - түбіне дейін кемінде 1,6 м қабылдануы керек. шығыңқы құрылымдардың жұмысы).
Үйлерді жобалау кезінде жыл бойы өмір сүруҚНжЕ 2.08.01 және талаптары ҚНжЕ II-3.

7,4*. Екінші қабатқа апаратын баспалдақтар (шатырды қоса алғанда) тұрғын үйлердің (немесе үйлердің) ішінде де, сыртында да орналасады. Бұл баспалдақтардың, сондай-ақ жертөлеге және жертөле қабаттарына апаратын баспалдақтардың параметрлері нақты жағдайларға байланысты және, әдетте, SNiP 2.08.01 талаптарын ескере отырып қабылданады.

7.5. Жаңбыр суының шатырлардан көрші учаскеге ағуын ұйымдастыруға жол берілмейді.

8. ИНЖЕНЕРЛІК НЫСТЫҚТАР

8.1*. Бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағы ҚНжЕ 2.04.02 талаптарына сәйкес келетін сумен жабдықтау жүйесімен жабдықталуы керек.
SanPiN 2.1.4.027-95 2002 жылғы 1 маусымда СанПиН 2.1.4.1110-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 14 наурыздағы № 11 қаулысы) күшіне енуіне байланысты жарамсыз деп танылды.
Тұрмыстық және ауыз суды орталықтандырылған сумен жабдықтау жүйесінен де, автономды түрде - шахталы және шағын құбырлы ұңғымалардан, бұлақтардан SanPiN 2.1.4.027-де белгіленген талаптарға сәйкес жеткізуге болады.
SNiP 2.04.01 сәйкес үйлерге сумен жабдықтауға арналған құрылғы жергілікті канализация жүйесі болған жағдайда немесе орталықтандырылған кәріз жүйесіне қосылған кезде рұқсат етіледі.
Бау-бақша бірлестігінің аумағындағы сумен жабдықтау желісіндегі судың еркін қысымы кемінде 0,1 МПа болуы керек.

8.2*. Бау-бақша (ел) бірлестігінің ортақ пайдалану аумағында, көздері ауыз су. Әрбір көздің айналасында санитарлық қорғау аймағы ұйымдастырылады:

• артезиан ұңғымалары үшін - радиусы 30-дан 50 м-ге дейін (гидрогеологтар белгілейді);
  SanPiN 2.1.4.027-95 2002 жылғы 1 маусымда СанПиН 2.1.4.1110-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 14 наурыздағы № 11 қаулысы) күшіне енуіне байланысты жарамсыз деп танылды.
• бұлақтар мен құдықтар үшін - қолданыстағы санитарлық ережелер мен нормаларға сәйкес SanPiN 2.1.4.027.
  SanPiN 2.1.4.544-96 2003 жылғы 1 наурызда СанПиН 2.1.4.1175-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 25 қарашадағы № 41 қаулысы) күшіне енуіне байланысты жарамсыз деп танылды.
  SanPiN 2.1.4.559-96 2002 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енген Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 26 қыркүйектегі № 24 Жарлығының жариялануына байланысты іс жүзінде жарамсыз деп танылды жаңа SanPiN 2.1.4.1074 -01.

8.3*. Орталықтандырылған сумен жабдықтау жүйелерімен тұрмыстық және ауыз су қажеттіліктері үшін берілетін судың сапасы санитарлық ережелер мен SanPiN 2.1.4.559-96 нормаларына сәйкес болуы керек. Орталықтандырылмаған сумен жабдықтау кезінде ауыз судың сапасына қойылатын гигиеналық талаптар SanPiN 2.1.4.544-96 талаптарына сәйкес болуы керек.

8,4*. Сумен жабдықтау жүйелерін есептеу шаруашылық-ауызсу қажеттіліктері үшін орташа тәуліктік суды тұтынудың келесі нормаларына негізделеді:

• тік құбырлардан, құдықтардан, шахталық құдықтардан суды пайдаланған кезде – 1 тұрғынға 30-50 л/тәу;
• ішкі сумен жабдықтауды және кәрізді (ваннасыз) қамтамасыз ету кезінде - 1 тұрғынға 125-160 л / тәулігіне.

Шаруашылық учаскелеріндегі екпелерді суару үшін:

• көкөніс дақылдары - тәулігіне 3-15 л / м 2;
• жеміс ағаштары - тәулігіне 10-15 л / м 2 (суару климаттық жағдайларға байланысты маусымдық сумен жабдықтау желісінен немесе ашық су қоймаларынан және арнайы бөлінген шұңқырлардан - су қоймасынан күніне 1-2 рет беріледі).

Егер сумен жабдықтау жүйесі немесе артезиан ұңғымасы болса, жалпы аумақта және әрбір учаскеде су жинағыш құрылғыларда тұтынылатын суды есепке алу үшін есептегіштерді орнатуды қамтамасыз ету қажет.

8.5*. Бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарысыртқы сумен жабдықтау желілеріне қосу немесе өртке қарсы су қоймаларын немесе резервуарларды орнату арқылы өртке қарсы сумен қамтамасыз етілуі тиіс.
Сыртқы сумен жабдықтау желілерінде әрбір 100 м сайын өрт сөндіру машиналарымен су алу үшін қосу бастиектерін орнату қажет.
Бау-бақша (елдік) бірлестіктерінің аумағында орналасқан су мұнаралары өрт сөндіру машиналарымен су алуға арналған құрылғылармен (жалғастырушы бастармен және т.б.) жабдықталуы керек.
Мемлекеттік өртке қарсы қызмет органдарымен келісім бойынша бау-бақша (саяжай) бірлестіктерінің аумақтарынан 200 м-ден аспайтын қашықтықта орналасқан табиғи көздерді өрт сөндіру мақсатында пайдалануға рұқсат етіледі.
Өртті сөндіруге кететін су шығынын 5 л/с деп қабылдау керек.

8.6. Ағынды суларды жинау, шығару және залалсыздандыру жергілікті тазарту құрылыстарының көмегімен кәрізсіз жүргізілуі мүмкін, оларды орналастыру және орнату тиісті стандарттарға сәйкес және келісім бойынша жүзеге асырылады. уақыты келгенде. Оған қосылуға да болады орталықтандырылған жүйелер SNiP 2.04.03 талаптарына сәйкес канализация.

8.7. Нәжістерді канализацияланбаған жою кезінде жергілікті компосты бар құрылғыларды қамтамасыз ету керек - ұнтақ шкафтары, құрғақ шкафтар.
Шкафтық типтегі қоқыс шұңқырларын және сыртқы дәретхананы пайдалануға рұқсат етіледі. Шұңқырларды пайдалану әрбір жеке жағдайда жобаны әзірлеу сатысында жер асты суларын реттеу, пайдалану және қорғау жөніндегі жергілікті табиғатты қорғау органдарымен, санитарлық-эпидемиологиялық қызмет мекемелерімен келісілуі керек. IV климаттық аймақта және III В субрегионында кері шкафтарды орнатуға жол берілмейді.

8.8. Душ, ванна, сауна және тұрмыстық ағынды суларды жинау және тазарту қиыршық тасты-құмды толтырылған сүзгі траншеясында немесе көрші учаскенің шекарасынан кемінде 4 м қашықтықта орналасқан басқа тазарту құрылыстарында жүргізілуі керек.
Тұрмыстық сарқынды суларды әрбір жеке жағдайда санитарлық-эпидемиологиялық қадағалау органдарымен келісе отырып, арнайы ұйымдастырылған арық бойымен сыртқы кюветаға ағызуға рұқсат етіледі.

8.9. жылытылған үйлержылыту және ыстық сумен жабдықтау автономды жүйелерден қамтамасыз етілуі керек, олар мыналарды қамтиды: жылумен жабдықтау көздері (қазандық, пеш және т.б. пештер мен каминдерді орнату кезінде ҚНжЕ 2.04.05 талаптарын сақтау керек), сондай-ақ жылыту құрылғылары. және су арматурасы.

8.10. Үйлерді газбен жабдықтау сұйытылған газдың газ баллон қондырғыларынан, резервуарлы қондырғылардан болуы мүмкін. сұйытылған газнемесе газ желілерінен. Газ жүйелерін жобалау, газ плиталары мен газ тұтыну есептегіштерін орнату «Қауіпсіздік ережелері» талаптарына сәйкес жүзеге асырылуы керек. газ өнеркәсібі«және ҚНжЕ 2.04.08.

8.11*. Сұйытылған газ баллондарын жалпы аумақта орналасқан газ баллондарының аралық қоймасында сақтау керек. Бау-бақша (қала маңындағы) аумақтарда баллондарды сақтауға жол берілмейді.

8.12. Ас үйге және басқа пештерге газ беруге арналған сыйымдылығы 12 литрден асатын баллондар жанбайтын материалдан жасалған қосымшада немесе сыртқы қабырғаның бос учаскесінің жанында кіреберістен 5 м жақын емес металл қорапта орналасуы керек. ғимаратқа. Ас үйде NPB 106 талаптарына сәйкес сыйымдылығы 12 литрден аспайтын жанғыш газы бар баллонды орнатуға рұқсат етіледі.

8.13*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағындағы электрмен жабдықтау желілері, әдетте, әуе желілерімен қамтамасыз етілуі керек. Жеке құбырларды қоспағанда, тікелей учаскелердің үстінде әуе желілерін жүргізуге тыйым салынады.
РД 34.21.122-87 SO 153-34.21.122-2003 бекітілген «Ғимараттар, құрылыстар мен өнеркәсіптік құрылыстарды найзағайдан қорғауды орнату жөніндегі нұсқаулықты» енгізуге байланысты іс жүзінде күшін жойды. Ресей Федерациясы Энергетика министрлігінің 2003 жылғы 30 маусымдағы No 280 бұйрығы.

8.14. Электр жабдықтары және найзағайдан қорғау үйлержәне қосалқы ғимараттар электр қондырғыларын орнату ережелерінің (PUE), RD 34.21.122, VSN 59 және NPB 106 талаптарына сәйкес жобалануы керек.

8.15*. Тұрғын үйде (үйде) тұтынылған электр энергиясын есепке алу үшін есептегіш орнатуды қамтамасыз ету қажет.

8.16*. Көгалдандыру (дача) бірлестігінің аумағының көшелері мен кіреберіс жолдарында әдетте қақпадан басқарылатын сыртқы жарықтандыру қамтамасыз етілуі керек.

8.17. Шлюз үй-жайлары жедел жәрдем шақыруға мүмкіндік беретін жақын елді мекенмен телефон немесе радио байланысымен қамтамасыз етілуі керек. медициналық көмек, өрт сөндіру, полиция және төтенше жағдайлар қызметтері.

А қосымшасы* (міндетті)

ТЕРМИНДЕР МЕН АНЫҚТАМАЛАР

Құрғақ шкаф - электрлік қыздыру немесе химиялық қоспалар арқылы белсендірілген биологиялық тотығу процесін қолдану арқылы нәжіс қалдықтарын органикалық тыңайтқышқа өңдеуге арналған құрылғы.

Веранда - үйге бекітілген немесе оған салынған жылтыратылған жылытылмаған бөлме.

Тұрғын үй - үй, бау-бақша (дача) жер учаскесінде тұрғызылған, онда тұрғылықты жерін тіркеу құқығынсыз.

Тұрғын үй- бау-бақша (дача) жер учаскесінде тұрғылықты жерін тіркеу құқығымен салынып жатқан үй.

Тұрғын үйдің (немесе үйдің) тұрғын ауданы - тұрғын бөлмелердің аудандарының қосындысы.

Каптаж – жер асты суларын жер бетіне шығаратын жерлерде ұстап тұруға және жинауға арналған құрылыс (тау жыныстары, құдық, траншея).

Қызыл сызықтар - көшелердің шекаралары, бау-бақша қоршауларының сызықтары бойымен жүретін жолдар жазғы коттедждер.

Подъезд - үйдің кіреберісінде платформасы мен баспалдақтары бар сыртқы кеңейту.

Люфт-шкаф - жер асты шұңқыры бар үй ішіндегі жылы дәретхана, оған нәжіс кәріз (желдеткіш) құбыры арқылы түседі. Желдету жылыту құрылғыларына іргелес орналасқан арнайы кері арна арқылы жүзеге асырылады, ал шұңқыр сыртта орналасады.

Ашық дәретхана – қоқыс шұңқырының үстінде орналасқан жеңіл ғимарат.

Тұрғын үйдің (немесе үйдің) жалпы ауданы оның үй-жайларының, кіріктірілген шкафтардың, сондай-ақ лоджиялардың, балкондардың, верандалардың, террассалардың және салқындатқыш қоймаларының келесі азайту коэффициенттерімен есептелген аумақтарының сомасы болып табылады. : лоджиялар үшін - 0,5, балкондар мен террассалар үшін - 0, 3, верандалар мен салқын қоймалар үшін - 1,0. Пеш алып жатқан аумақ еден аймағына кірмейді. Еденнен 1,6 м және одан да көп шығыңқы құрылымдардың түбіне дейінгі биіктігі бар пәтерішілік баспалдақтың астындағы алаң баспалдақ орналасқан үй-жайлардың ауданына кіреді.

Өткел – бір жолақты жүріс бөлігін, иықтарды, арықтарды және арматуралық жолдарды қоса алғанда, көлік пен жаяу жүргіншілерге арналған аумақ.

Ұнтақ шкафы - дәретхана, онда нәжіс қалдықтары ұнтақ композициямен, әдетте шымтезекпен өңделеді және компост пайда болғанша оқшауланған контейнерде (қақпағы бар шайырлы қорап) кептіріледі.

FROM азаматтардың көгалдандыру (дача) бірлестігі- қолданыстағы федералдық және аймақтық заңдар мен актілерге сәйкес құрылатын және басқарылатын маусымдық және жыл бойы пайдалануға арналған объектілері мен құрылымдары бар жеке (отбасылық) негізде бау-бақша өсіру, көгалдандыру және демалыс үшін азаматтардың ерікті ұйымының құқықтық нысаны. жергілікті өзін-өзі басқару.

Терраса - үйге бекітілген, жерге немесе еденнен төмен орналасқан және, әдетте, шатыры бар қоршалған ашық алаң.

Көше – көлік және жаяу жүргіншілер үшін арналған аумақ, оның ішінде екі жолақты жүріс бөлігі, иықтар, арықтар және арматуралық жолақтар.