Мен бау-бақша серіктестігіне қосылуым керек пе? СНТ-ға мәжбүрлеп қабылдау: рәсімді жүргізу негіздері мен әдістері. Мен өз үйіме жылыжай орната аламын ба?

Бұл кітапша көптеген бағбандық конференцияларда және заң қызметінде шешуге тура келетін жиі қойылатын сұрақтардан құрастырылған.

Мен сізге бірден ескерткім келеді: бағбандар барлық жауаптармен келіспейді, олар көппен айтысып, қазіргі жағдайды әділетсіз деп санайды. Өйткені, біз даулы жағдайларды әділдік тұрғысынан емес, заңдылық тұрғысынан қарастырамыз. Алайда, бүгінгі күні заңдардың жетілмегендігі соншалық, бір-бірімен сәйкес келмейтіні сонша, бағбандар заң саласының сыртында. Мемлекет бағбандардың барлық дерлік мәселелерін шешуді, «дача амнистиясын» жүзеге асыру немесе өрт қауіпсіздігі талаптарын сақтауды бағбандардың өздеріне аударуға тырысады! Шенеуніктер көмек сұрауларына әрдайым дерлік жауап береді: «Ақша жинап, оны жаса» ... Ал «нормалар мен ережелерді сақтамағаны үшін» бағбандық бірлестіктерге барлық айыппұлдарды салу толығымен каннибализм тәжірибесі ...
Әттең, ауданымызда қалыпты заң шығару жұмысы барлық жерде еліктеушілікпен, әңгімемен алмасып жатса, ал кейбір заңнамалық актілер тайып-шойқыланып кетсе, әдетте, жағдайдың нашарлауына, жаңа мәселелердің туындауына әкеп соғады. Бұған мысал ретінде Мемлекеттік Думаға өткен сайлау алдында қабылданған «дача амнистиясының» кезекті жеңілдетілуін келтіруге болады. Нәтижесінде көршілер арасындағы ауқымды шекаралық даулар. Сот тәжірибесіндегі шекаралық қақтығыс – шешілетін ең қиын (және қымбат!) іс, ол ондаған жылдарға созылуы мүмкін!
Құрметті бағбандар, бүгінде біз өзімізге ғана сене аламыз, сондықтан өзімізді қорғауды үйренуіміз керек. Шенеуніктердің, рейдерлердің, бізді өздерінің пайдакүнемдік мақсаттарына пайдаланғысы келетін түрлі саясаткерлердің заңсыз талаптарына бірлесіп тойтарыс берейік...
Ал бұл жерде біздің басты қаруымыз құқықтық білім болмақ. Жаман заңдарды да жақсы білгенде, өз құқығыңды қорғап, әділдікке жетуге мүмкіндік бар!

Сіздің Андрей Туманов,
Мәскеу бағбандар одағы басқармасының төрағасы,
«Сенің 6 сотық» газетінің бас редакторы.

1. SNT дегеніміз не?

Жауап: SNT – бау-бақша шаруашылығының коммерциялық емес серіктестігі, өз мүшелеріне көгалдандырудың жалпы әлеуметтік-экономикалық мәселелерін шешуге көмектесу үшін азаматтар ерікті негізде құрған коммерциялық емес ұйым. Сондай-ақ, бірлестік коммерциялық емес серіктестік нысанында құрылуы мүмкін және тұтыну кооперативі.

2. Бау-бақша жерім болса, сол жерге бірдеңе салу керек пе, әлде жай ғана бау-бақша егуге бола ма?

Жауап:бапқа сәйкес. 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңының 1 (бұдан әрі - бағбандар туралы заң) жер теліміазаматтарға жемістерді, жидектерді, көкөністерді, бақша дақылдарын немесе басқа да дақылдар мен картоп өсіру үшін, сондай-ақ демалыс үшін (тұрғын үй және қосалқы құрылыстар мен құрылыстар салу құқығымен) беріледі. Осылайша, бау-бақша учаскесін пайдалану мақсатына жету үшін жерді игеру жеткілікті - бақша отырғызу, көкөніс бақшасын отырғызу. Ғимараттар қажет емес. Жазғы коттеджде тұрғын үй немесе тұрғын үй құрылысы бірінші кезектегі мәселе болып табылады.

3. Маған көп жыл бұрын бау-бақша учаскесі берілді, қазір ол жерде ғимарат тұрғызылды. Неліктен мен бұл мүлікке ие бола алмаймын?

Жауап:көпшілік бақша учаскелеріжалға алу немесе мерзімді пайдалану құқығында, біріншіден, азаматтардың өмір сүруіне қажетті азық-түлікті өсіруге мүмкіндік беру үшін, екіншіден, жерді кейіннен қайтарып алу үшін мүліктің құнын тез және өтеусіз беру үшін беріледі. егін жинау. Қазіргі уақытта бұл учаскелердің бір бөлігі меншікке тиесілі Ресей Федерациясыжәне жекешелендіруге жатпайды. Оларды жалға алуға болады. Егер бақша учаскесі салынған болса, онда ғимарат өнерге сәйкес болуы мүмкін. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 222-і рұқсат етілмеген құрылыс деп танылады және сот шешімі бойынша оны салған тұлғаның есебінен бұзылуы мүмкін.

4. Егер серіктестік коммерциялық емес болса, бұл мен жарна төлеуге міндетті емеспін дегенді білдіре ме?

Жауап:коммерциялық емес ұйымдар - бұл өз қызметінің негізгі мақсаты ретінде пайда табуды көздемейтін ұйымдар, бірақ бұл коммерциялық емес ұйымдар ешқандай әрекет жасамайды дегенді білдірмейді. экономикалық қызмет. CNT қызметі мүшелердің энергиямен қамтамасыз ету, сумен қамтамасыз ету және т.б. қажеттіліктерін қанағаттандыруға бағытталған және жарналар дәл осы мақсаттарға жету үшін жиналады.

5. Жеміс ағаштарының орнына қылқан жапырақты және жапырақты ағаштарды отырғызуға бола ма?

Жауап:бақша мен саяжайда жеміссіз ағаштарды отырғызу мүмкіндігі қарастырылмаған, ал бақша учаскесіағаштар мен бұталар мүлде отырғызылмайды.

6. СНТ-да сыртқы шекараларға іргелес аумақ (жалпы қоршаудың артындағы) болуы керек пе?

Жауап:Бұл сұрақтың жауабы аумақтарында бірлестік орналасқан жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілерінде қамтылған.

7. Егер менде СНТ учаскесі болса, қандай салықтарды төлеуім керек?

Жауап:бапқа сәйкес. 2 Ресей Федерациясының 09.12.1991 жылғы Заңы

2003-1 "Жеке тұлғалардың мүлкіне салынатын салықтар туралы", салық салу объектісі болып тұрғын үй, пәтер, бөлме, саяжай, гараж, өзге де ғимарат, үй-жайлар мен құрылыс, сондай-ақ құқықтағы үлес болып табылады. ортақ мүлікосы мүлік үшін. Мүлік салығын төлеуден босатылған Батырлар Кеңес одағыжәне Ресей Федерациясының Батырлары, сондай-ақ үш дәрежелі Даңқ орденімен марапатталған адамдар, I және II топтағы мүгедектер, бала кезінен мүгедектер, Азаматтық және Ұлы Отан соғысына қатысушылар Отан соғыстарыжәне азаматтардың кейбір басқа санаттары.

Тұрғын ауданы 50 шаршы метрге дейінгі тұрғын үйлерден және бау-бақша учаскелерінде орналасқан жалпы ауданы 50 шаршы метрге дейінгі коммуналдық ғимараттар мен құрылыстардан ғимараттарға, үй-жайларға және құрылыстарға салық төленбейді. азаматтардың саяжай коммерциялық емес бірлестіктері. Сонымен қатар, тарауға сәйкес. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 31 «Жергілікті салықтар» Салық салу объектісі болып меншік құқығындағы, өмір бойына мұрагерлік құқығымен және тұрақты пайдаланудағы жер учаскелері танылады. Ешкім де жер салығын төлеуден босатылмайды, алайда муниципалитеттердің өкілді органдарының нормативтік құқықтық актілерінде салық жеңілдіктері, оларды қолдану негіздері мен тәртібі белгіленуі мүмкін.

Осылайша, азамат өзіне тиесілі мүлікке салық төлеуі керек, сонымен қатар мүшелік жарналарға СНТ-ның қоғамдық мүлкіне салынатын салық кіретінін есте ұстаған жөн.

8. Бау-бақша учаскесі мұраға қалды ма?

Жауап:бақша жері қайтыс болған адамның қалған мүлкімен бірге мұраға қалдырылады. Мүшелік мұраға берілмейді, өйткені ол жеке мүліктік емес құқық болып табылады.

9. Бау-бақша учаскесін сатуға бола ма?

Жауап:меншік иесі өз мүлкіне өз қалауы бойынша билік етуге, оның ішінде сатуға, сыйға тартуға, кепілге қоюға құқылы. Жылжымайтын мүлікті сату шарты қарапайым түрде жасалуы мүмкін жазу, барлығын қамтуы керек маңызды шарттар(нысан, баға және т.б.) және басқармада міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады Федералдық қызметмемлекеттік тіркеу, кадастр және картография.

Сатып алушының жер учаскесіне құқығы мемлекеттік тіркеуден өткен кезден бастап туындайды.

10. SNT инфрақұрылымы қандай болуы керек? Электр энергиясы қажет пе?

Жауап:бірлестіктің инфрақұрылымын құру мәселесі СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) айрықша құзыретіне жатады. Егер мүшелердің көпшілігі инфрақұрылымның қандай да бір объектісін жасағысы келмесе, онда мұндай объектілерді құру үшін ешкім жарна енгізуге міндеттей алмайды.

Алайда, бұл ереже қажетті инженерлік инфрақұрылым объектілеріне қолданылмайды - мысалы, өртке қарсы тоған немесе мотопомпалар - олар мүшелерінің жалпы жиналысының шешіміне қарамастан әрқашан болуы керек.

11. Жылдық төлемді кім белгілейді?

Жауап:жарналардың мөлшерін айқындау СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) айрықша құзыретіне жатады.

12. Менің бақша үйіме тіркелуге құқығым бар ма?

Жауап:Ресей Федерациясының Конституциялық Сотының 2011 жылғы 30 маусымдағы № 13-П және 2008 жылғы 14 сәуірдегі № 7-П қаулыларымен, баптың екінші тармағы. Бағбандар туралы заңның 1-бабы Ресей Федерациясының Конституциясына сәйкес емес деп танылады, өйткені ол азаматтарды тұрғылықты жері бойынша оларға тиесілі тұрғын үйлерде тіркеу мүмкіндігін жоққа шығарады. тұрақты тұружәне ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге және елді мекендердің жерлеріне жататын бау-бақша учаскелерінде орналасқан.

Осылайша, тұрғын үй ғимаратында тіркеудің теориялық мүмкіндігі (бұл деп аталады). бақша үйізаң тұрғысынан) бар, бірақ бұл құқықты жүзеге асыру процесі күрделі және қазіргі уақытта дұрыс жолға қойылмаған.

«Бұл ретте мұндай жер учаскелерінің (ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскелерінде орналасқан бау-бақша учаскелерінің) меншік иелері тұрақты тұруға жарамды оларда орналасқан тұрғын үйлерде тұрғылықты жері бойынша тіркеу мәртебесін алуға әкелмейтінін ескеруі қажет. тиісті аумақтағы елді мекенді белгілейді, сондықтан азаматтардың негізгі құқықтары мен бостандықтарын жүзеге асыруға тікелей байланысты мәселелерді шешуді қоспағанда, мемлекеттік органдарға оны абаттандыру, коммуналдық, көліктік және басқа да инфрақұрылымдарды құру және күтіп-ұстау бойынша міндеттеме жүктемейді. адам және азамат. Сондықтан, ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге жатқызылған жер учаскесінде орналасқан тұрғын үйді тұрғылықты жер ретінде таңдай отырып, азаматтар елді мекендер аумағынан тыс жерде тұрудың салдары болып табылатын ықтимал қолайсыздықтарды саналы түрде қабылдауы керек.

13. Мүшелік жарнаның мөлшері – оны кім белгілейді, төлеу шарттары қандай?

Жауап:мүшелік жарнаның мөлшері СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен белгіленеді, төлеу мерзімі жарғымен немесе мүшелердің жалпы жиналысының (жиынының) шешімімен белгіленуі мүмкін. уәкілетті тұлғалардың).

малынған) SNT.

14. Бау-бақша учаскесіне меншік құқығын мемлекеттік тіркеуге қандай құжаттар негіз болып табылады?

Жауап:бапқа сәйкес. «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» 1997 жылғы 21 шілдедегі № 122-ФЗ Федералдық заңының 25.3. Келесі құжаттардың бірі азаматтың бақшаға меншік құқығын мемлекеттік тіркеуге негіз бола алады немесе саяжай жер телімі:

• азаматқа берілген жер учаскесін беру туралы уәкілетті орган шығарған акт мемлекеттік билікнемесе жергілікті өзін-өзі басқару органы өз құзыреті шегінде және актіні шығару кезіндегі қолданыстағы заңнамада белгіленген тәртіппен;
• азаматтың осы жер учаскесiне құқығы туралы актiнi беру кезiнде қолданылып жүрген заңнамада белгiленген тәртiппен мемлекеттiк билiктiң уәкiлеттi органы берген акт (куәлік);
• азаматтың осы жер учаскесіне құқығын белгілейтін немесе куәландыратын өзге де құжат.

15. ҰҰТ мүшелерінің міндеттері қандай?

Жауап:СНТ мүшелерінің құқықтары мен міндеттері Өнерде анықталған. Бағбандар туралы заңның 19 - № 1 қосымшада осы бап толығымен келтірілген.

16. Ортақ меншік дегеніміз не?

Жауап:бапқа сәйкес. Бағбандар туралы заңның 1-бабында ортақ пайдалануға арналған мүлікке бірлестіктің аумағында оның мүшелерінің өтуіне, жол жүруіне, сумен жабдықтауға және канализацияға, электр энергиясына, газбен жабдықтауға, жылумен жабдықтауға қажеттіліктерін қамтамасыз етуге арналған мүлік (оның ішінде жер учаскелері) жатады. , күзет, демалыс және басқа да қажеттіліктер (жолдар, су мұнаралары, жалпы қақпалар мен қоршаулар, қазандықтар, балалар және спорт алаңдары, қоқыс жинау орындары, өртке қарсы құрылыстар және т.б.).

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестікте бұл мүлік объектілері мүшелердің ортақ меншігі болуы мүмкін немесе заңды тұлғаға - SNT-нің өзіне тиесілі болуы мүмкін екенін ескеріңіз.

17. Жерге зерттеу жүргізгім келсе, неден бастау керек?

Жауап:шекаралық жұмыстарды жүргізу үшін өткізу туралы шарт жасасу қажет қажетті жұмыскадастр инженері ретінде тиісті түрде аттестатталған адаммен. Мұндай адамдардың координаттарын Rosreestr сайтынан табуға болады - www.rosreestr.ru.

18. Жер даулары қалай шешіледі?

Жауап:егер тараптар жер учаскесiнiң шекарасының орналасқан жерi туралы келiсе алмаса, онда бұл iс соттың қарауына жатады. Айта кету керек, жер дауын шешу үшін көбінесе құны жоғары және көбінесе даулы жер учаскесінің құнымен салыстыруға келмейтін жерге орналастыру сараптамасын тағайындау қажет.

Аумақтық юрисдикция жер учаскесінің орналасқан жерімен анықталады.

19. Басқарма төрағасын ҰҰТ кеңесі сайлай алады ма?

Жауап:тармақтарына сәйкес. 4 б. 1 бап. Бағбандар туралы заңның 21-бабында, егер мұндай бірлестіктің жарғысында өзгеше көзделмесе, мүшелердің жалпы жиналысының (уәкілетті адамдар жиналысының) айрықша құзыретіне басқарма төрағасын сайлау және оның өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату жатады. Демек, СНТ жарғысында басқарма төрағасын басқарма отырысында сайлау көзделуі мүмкін.

20. SNT мүшесінің көршісінің лотын сатып алуға басым құқығы бар ма?

Жауап:СНТ мүшесінің іргелес жер учаскесін сатып алудан бірінші бас тартуға құқығы жоқ. Мұндай құқық ортақ меншік болған жерде ғана туындайды.

21. Мүшелік жарна дегеніміз не, оны кім төлейді, тағы қандай жарналар бар?

Жауап:бапқа сәйкес. Бағбандардың мүшелік жарналары туралы 1 заң - ақшалай қаражат, бау-бақша қауымдастығының мүшелері шарт жасаған жұмысшылардың еңбегіне мезгіл-мезгіл аударған еңбек келісім-шарттарымұндай бірлестікпен және бірлестіктің басқа да ағымдағы шығындары. Яғни, мүшелік жарналар заңды тұлғаның өзін ұстауға жұмсалады. Заң сондай-ақ жарналардың келесі түрлерін қарастырады:

кіріспе және мақсатты – коммерциялық емес серіктестікте және коммерциялық емес серіктестікте, тұтыну кооперативінде

біз кіру, мүшелік, үлестік және қосымша жарналарды жинауды қамтамасыз етеміз, олардың әрқайсысы жұмсалуы керек

заңда белгіленген мақсаттарға сәйкес жүзеге асырылады.

22. ҰҰТ мүшелерінің жалпы жиналысы қалай өткізіледі?

Жауап:Қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысы қауымдастықтың жоғары басқару органы болып табылады, ол жылына кемінде бір рет өткізілуі тиіс кезекті және басқарма шақыруы мүмкін кезектен тыс, сондай-ақ қауымдастықтың талабы немесе ұсынысы бойынша шақырылуы мүмкін. аудитор ( тексеру комиссиясы), 1/5 кем емес жалпы санымүшелері, сондай-ақ жергілікті өзін-өзі басқару органдарының өтініші бойынша. Алдағы жалпы жиналыстың мүшелерін хабардар ету тәртібі қауымдастықтың жарғысында айқындалады, ол сондай-ақ уәкілетті өкілдерді сайлау тәртібін көрсетеді (егер қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысын уәкілетті өкілдер жиналысы нысанында өткізуді көздесе) , сондай-ақ сырттай дауыс беру арқылы мүшелердің жалпы жиналысын өткізу тәртібі. Мүшелердің жалпы жиналысын өткізу тәртібі, дауыс беру тәртібі қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысында бекітілетін жалпы жиналыстарды өткізу туралы ережеде айқындалады.

23. Бау-бақша учаскесінде шекарадан қандай қашықтықта ғимараттар салуға болады?

Бұл сұраққа жауап SP 53.13330.2011 «SNiP 30-02-97 * Ережелер кодексінің 6.7-тармағында келтірілген. Азаматтардың бау-бақша (дача) бірлестіктерінің, ғимараттар мен құрылыстардың аумақтарын жоспарлау және дамыту» бұл құжат№ 2 қосымшада келтірілген.

24. Мен өзімді көршілерімнен берік дуалмен қоршай аламын ба?

Жауап:бау-бақша жер телімін үздіксіз қоршауға көршісінің жазбаша келісімімен жол беріледі. SP 53.13330.2011 6.2 тармағын қараңыз.

25. Бақшада ара өсіруге рұқсат етілген бе?

Жауап:СП 11-106-97 Жобалау және салу ережелері кодексінің 7.9.* тармағына сәйкес «Бау-бақша серіктестіктерінің аумақтарын дамытудың жобалау-жоспарлау құжаттамасын әзірлеу, бекіту, бекіту және құру тәртібі азаматтарға» бақша (қала маңы) учаскесінің, омарта шаруашылығының аумағында рұқсат етіледі. Омартаның биіктігі 2 м соқыр қоршау болуы керек және учаскенің шекарасынан 2 м жақын емес жерде орналасуы керек.

26. СНТ төрағасы жалпы жиналыстардың баяндамалары мен шешімдерін ұсынудан бас тартса не істеу керек?

Жауап:тармақтарына сәйкес. 2 б. 1 бап. Бағбандар туралы заңның 19-бабына сәйкес, бірлестік мүшесінің құқығы бірлестіктің басқару органдарының және оның бақылау органының қызметі туралы ақпарат алу болып табылады. Басқарма құжаттарды беруден бас тартса, бас тартуға сотқа шағым жасалуы мүмкін.

27. Неліктен сметаға бухгалтердің, вахташының және электриктің жалақысынан басқа кейбір салықтар кіреді?

Жауап:азаматтардың бағбандық коммерциялық емес бірлестігі болып табылады заңды тұлғажәне талаптарға сай болуы керек еңбек құқығы, SNT басқалармен тең негізде барлық қорларға жарналар жасайды коммерциялық ұйымдар. 2011 жылы қорларға аударымдар еңбекақы төлеу қорының 34,2%-ын құрады. Қорларға жарналарды аудару міндетті болып табылады.

28. Мен өз үйіме жылыжай орната аламын ба?

Жауап: иә, мүмкін, жер шекарасынан бір метр. Сонымен қатар, егер жылыжай іргетаста болса, сіз осы мүлікке меншік құқығын тіркей аласыз. Тіркеу тәртібі бақша учаскесінде кез келген басқа құрылысты тіркеумен бірдей.

Жауап:жер салығының мөлшері жер учаскесінің ауданына, оның кадастрлық құнына және жер салығының мөлшерлемесіне байланысты. Сайттың аумағын, сондай-ақ оның кадастрлық құнын кадастрлық үзіндіден немесе Rosreestr веб-сайтынан табуға болады. Оны кадастрлық құнның нақты көрсеткішін (шаршы метрге рубльмен өлшенген) жер учаскесінің ауданына көбейту арқылы да есептеуге болады (оны куәлікте табуға болады). Жер салығының мөлшерлемесін өкілді орган белгілейді муниципалитет, аумағында бағбанның жері орналасқан.

30. Неліктен CNT теріс әсер үшін төлеуі керек қоршаған орта, егер ол өндіріс болмаса, шығарындылары мен разрядтары жоқ па?

Жауап:полигонға қойылған қоқыс бірлестіктің меншігі болып табылады. Қоқыс шығару шарты бойынша СНТ-ның мүлкін (қоқыстарды) бірлестіктен ҚТҚ полигонына беру 1-бапқа сәйкес ғана жүзеге асырылады. 210

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес, меншік иесі өз мүлкін ұстау ауыртпалығын көтереді.

31. СНТ-дан тұрмыстық қалдықтарды шығаруды қалай ұйымдастыру керек?

Жауап:СНТ-дан қоқыс шығару аумақтарында бірлестіктер орналасқан жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілерінің талаптарына сәйкес ұйымдастырылуы керек.

32. Мен өз сайтымда қоқысты жаға аламын ба?

Жауап:бақшаға немесе қала маңындағы жерге қоқыс жағуға жол берілмейді.

33. СНТ-ға қандай өрт қауіпсіздігі талаптары қойылады?

Жауап:Өрт қауіпсіздігі талаптары 2008 жылғы 22 шілдедегі № 123-ФЗ Федералдық заңында тұжырымдалған « Техникалық реттеуөрт қауіпсіздігі талаптары туралы»:

18-бап. 67 бау-бақша, бау-бақша және саяжай аумағында деп көрсетілген коммерциялық емес бірлестіказаматтардың топтарға біріктірілген барлық бау-бақша учаскелеріне және қоғамдық объектілерге өрт сөндіру құралдарының қолжетімділігін қамтамасыз ету керек. Көшелердің жүріс бөлігінің ені кемінде 7 метр, жүретін жолдар - кемінде 3,5 метр болуы керек.

18-бапта. 68 Бірлестіктің ортақ пайдалану аумағында өрт сөндіруді қамтамасыз ету үшін сыйымдылығы кемінде 25 текше метр учаскелер саны 300-ге дейін және кемінде 60 текше метр болатын өртке қарсы су қоймалары немесе резервуарлар орнатылады. 300-ден астам секциялар саны (әрқайсысында сорғылармен су алу мүмкіндігімен және кемінде 2 өрт сөндіру көлігіне арналған кіреберіс ұйымдастырумен өрт жабдығын орнату алаңдары бар).

Сондай-ақ талаптар SP 53.13330.2011 «SNiP 30-02-97 * Ережелер кодексінде қамтылған. Азаматтардың бау-бақша (дачалық) бірлестіктерінің аумақтарын, ғимараттар мен құрылыстарды жоспарлау және дамыту», олардың нормалары міндетті болып табылады.

34. Мен ҰБТ-ға қосылуым керек пе?

Жауап:баптың 2-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясы Конституциясының 30-бабына сәйкес, ешкімді қандай да бір бірлестікке кіруге немесе тұруға мәжбүрлей алмайды. Сонымен, бірлестікке кіру – азаматтың өз еркімен білдіруі.

35. Төраға салық органдарына қауымдастық мүшелері туралы мәліметтерді, оның ішінде төлқұжаттардың көшірмелерін және жер куәліктерін беруі керек пе?

Жауап:Мемлекеттік орган кадастрлық тіркеу, жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеуді жүзеге асыратын орган (тиісінше Жер кадастрлық палатасы және Росреестр), ақпараттық өзара іс-қимыл тәртібімен салық салу мақсатында жылжымайтын мүлікке құқық иелері туралы ақпарат алмасу.

СНТ басқарма төрағасы ұйым мүшелері туралы салық органдарына ақпарат бермеуі керек. Сонымен қатар, баптың 4-тармағына сәйкес. «Дербес деректер туралы» 2006 жылғы 27 шілдедегі № 152-ФЗ Федералдық заңының 6-тармағына сәйкес, оператордың атынан дербес деректерді өңдейтін тұлғадан оның деректерін өңдеуге дербес деректер субъектісінің келісімін алу талап етілмейді. жеке деректер. Осылайша, егер бір жерде мүшелердің жеке деректерін беру қажеттілігі туындаса, алдымен қауымдастық мүшелерінің жазбаша келісімін алу керек.

36. СНТ мүшесі жарна төлемесе, оны электр энергиясын пайдалану құқығынан айыруға болады ма?

Жауап:жоқ болмайды. Төлемейтін тұлғалармен, соның ішінде сот тәртібімен жарналар бойынша берешекті өндіріп алумен жұмыс істеу қажет.

37. Биологиялық қалдықтарды қалай кәдеге жарату керек? Сайтта септик қажет пе?

Жауап:Бұл сұраққа жауап SP 53.13330.2011 «SNiP 30-02-97 * Ережелер кодексінің 8.6-8.7 тармақтарында қамтылған. Азаматтардың бау-бақша (дача) бірлестіктерінің, ғимараттар мен құрылыстардың аумақтарын жоспарлау және дамыту» (№ 2 қосымшаны қараңыз).

38. Төрағаны ҰҚТ мүшелерінен тыс сайлауға болады ма?

Жауап:Басқарма төрағасы басқарма мүшелерінің арасынан сайланады. Және бапқа сәйкес. Бағбандар туралы заңның 21-і, басқарма қауымдастық мүшелерінің арасынан сайланады.

39. ҰҰТ-ның кәсіпкерлік қызметпен айналысуға құқығы бар ма?

Жауап:иә, бар, бірақ пайда кәсіпкерлік қызметқатысушылар арасында таратылмауы керек

(мүшелері) қауымдастықтың, бірақ СНТ қызметінің жарғылық мақсаттарына қол жеткізуге жұмсалуы керек.

40. Егер учаскелер ауылдық жерде болса, бағбандар неліктен қала тұрғындары ретінде электр энергиясы үшін төлейді?

Жауап: 27-тармаққа сәйкес «Халыққа теңестірілген тұтынушылар» санатына Әдістемелік нұсқауларФедералдық тарифтік қызметтің 2004 жылғы 06 тамыздағы № 20-е/2 бұйрығымен бекітілген бөлшек (тұтынушы) нарығындағы электр (жылу) энергиясына реттелетін тарифтер мен бағаларды есептеу үшін, басқалармен қатар, бау-бақша , азаматтардың бағбандық немесе ауылдық коммерциялық емес бірлестіктері – өз мүшелеріне бау-бақша, бау-бақша және саяжай шаруашылығының ортақ әлеуметтік-экономикалық мәселелерін шешуге көмектесу үшін азаматтар ерікті негізде құратын коммерциялық емес ұйымдар. Федерация субъектісі өз аумағында орналасқан азаматтардың бау-бақша серіктестіктеріне жеңілдіктер беру құқығын пайдаланбады. Мысалы, Ярославль облысында бағбандар ауыл тұрғындары үшін белгіленген тариф бойынша электр қуатын төлейді.

41. Жер учаскесін сатып алғанда нені ескеру керек?

Жауап: жер учаскесін сатып алу кезінде жер учаскесін сататын тұлғаның (меншік иесі болып табылатын немесе сенімхат бойынша әрекет ететін) өкілеттіктеріне, жер учаскесіне құқықтар туралы құжаттарға, жер учаскесі зерттелген немесе зерттелмегеніне назар аудару қажет. жоқ (егер олай болмаса, жағымсыз «тосынсыйлар» болуы мүмкін) ; көршілермен танысып, учаске иесінің жарналар бойынша (егер ол бірлестіктің мүшесі болса) немесе келісім-шарт бойынша төлемге (жеке негізде бау-бақша жүргізсе) қарызы бар-жоғын бірлестік басқармасынан білу. Егер бірдеңе күмән тудырса (бағасы, құжаттары), құжаттарды заңгерге көрсетіп, сатып алудан бас тартқан дұрыс.

42. СНТ жарнасының мөлшері ненің негізінде есептеледі?

Жауап:ҰБТ-ға жарнаның мөлшері жоспарланған жұмыстардың тізбесі, олардың құны, белгілі бір смета негізінде белгіленеді. Алынған сома бірлестік мүшелерінің санына бөлінеді.

43. Мүшелердің кезектен тыс жалпы жиналысын кім шақыра алады?

Жауап:мүшелердің кезектен тыс жалпы жиналысын басқарма немесе бапқа сәйкес шақыруы мүмкін. Қауымдастық пен оның мүшелерінің мүдделеріне қатер төндіретін немесе қауымдастықтың басқарма мүшелері мен басқарма төрағасының теріс қылықтары анықталған кезде, бағбандар туралы заңның 25-бабына сәйкес мүшелердің кезектен тыс жалпы жиналысы шақырылуы мүмкін. бірлестіктің ревизоры (тексеру комиссиясы).

44. Жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азамат атаулы жарна төлеуі керек пе?

Жауап:Өнер. Бағбандар туралы заңның 1-тармағында мақсатты жарналар - бұл мемлекеттік объектілерді сатып алу (жасау) үшін СНТ немесе МҰТП мүшелері енгізетін қаражаттар деп анықтайды. Заңда бірлестікке кірмейтін азаматтардан мақсатты жарна алу мүмкіндігі қарастырылмаған.

45. СНТ-ға мақсатты жарналарды не үшін пайдалану керек?

Жауап:СНТ-ға мақсатты жарналар мемлекеттік объектілерді құруға жұмсалады. Серіктестік қатысушыларының мақсатты жарналары есебінен жасалған мүлік осындай бірлестік мүшелерінің ортақ меншігінде болады.

46. ​​Жеке негізде бау-бақша өсірумен айналысатын азамат СНТ мүшелерінің жалпы жиналысында мәтіні бекітілген инфрақұрылым объектілерін пайдалану туралы шартқа қол қоюға міндетті ме?

Жауап:жоқ, азаматтық құқық шарт тараптарының теңдігін тануға негізделген, сондықтан мүшелердің жалпы жиналысы белгілеген шарттарда шартқа қол қою жеке тұлғаның құқығы, бірақ міндет емес.

47. СНТ мүшесі жалпы жиналысқа қатысу құқығын кімге сеніп тапсыра алады?

Жауап: ҰҰТ мүшесі мүшелердің жалпы жиналысына қатысу құқығын кез келген адамға, ҰҰТ-ның басқа мүшесіне, оның туысына немесе мүлде бейтаныс адамға сеніп тапсыра алады. Тек сенімхаттағы мүшенің қолын куәландыру қажет. Қолды СНТ басқарма төрағасы куәландырады.

48. Комиссарлар кімдер, олардың қандай өкілеттіктері бар, олар қалай сайланады?

Жауап:уәкілетті адамдар – қауымдастықтың жарғысына сәйкес сайланатын және уәкілетті өкілдердің жиналысы түрінде өткізілетін жалпы жиналыстарда оларға өкілеттік беретін адамдардың мүдделерін білдіретін адамдар. Комиссарлар ҰҰТ мүшелері болып табылады, олар өз өкілеттіктерін басқа тұлғаларға бере алмайды.

49. СНТ-ның жоғарғы органдары қандай?

Жауап:СНТ-да жоғары тұрған органдар жоқ.

50. Жер учаскесінде орналасқан ғимараттарды тіркеу міндетті ме?

Жауап: бақшада немесе саяжайда орналасқан ғимараттарды тіркеу Ресей Экономикалық даму министрлігінің 2009 жылғы 3 қарашадағы № 447 бұйрығымен бекітілген жылжымайтын мүлік объектісі туралы декларация негізінде оңайлатылған тәртіпте жүзеге асырылады және болып табылады. бағбанның құқығы, бірақ міндет емес.

51. Құжаттар бойынша маған 6 сотық жер телімі берілген. Егер мен көбірек жер пайдалансам, қанша жер ала аламын?

Жауап:Шекараларды іргелес жатқан жер пайдаланушылардың барлығымен келіскен жағдайда, егер түсіру нәтижесінде алынған алаң бір жерден аспаса, азамат қолданыстағы шекаралар шегінде жер учаскесін тіркеуге құқылы. ең төменгі өлшемРесей Федерациясының осы құрылтай субъектісінде бау-бақша (бақша учаскесі үшін), саяжай шаруашылығы және т.б. мақсаттар үшін берілген жер учаскесі. Мәскеу облысында бау-бақша өсіруге арналған ең аз жер учаскесінің ауданы 0,06 га - 6 акр немесе 600 шаршы метрді құрайды. Егер азаматқа бұрын 8 гектар жер берілген болса, онда ол 14 гектарға дейін жер телімін құра алады. Алайда, құқықтың бұл нормасы декларативті сипатта көбірек;

52. Мемлекеттік органдар мен жергілікті өзін-өзі басқару органдары бағбандарға қандай да бір қолдау көрсете ме?

Жауап:Мемлекеттік органдар мен жергілікті өзін-өзі басқару бағбандар мен олардың бірлестіктеріне қолдау көрсетеді.

Қауымдастықтарды қолдау бағдарламалары туралы қосымша ақпаратты жергілікті өзін-өзі басқару органдарында немесе бағбандармен өзара әрекеттесуге жауапты Ресей Федерациясының субъектісінің атқарушы органында табуға болады.

53. Неліктен жер учаскесін сатып алу-сату мәмілесінде жарналар бойынша қарыздар бойынша төрағадан анықтама талап етілмейді?

Жауап:мұндай құжат меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеуге ұсынылмағандықтан, кейде сатып алушылар (No41 сұрақты қараңыз) немесе нотариустар мұндай анықтаманы сұрайды. Егер сатушы мен сатып алушы қарапайым жазбаша нысанда шарт жасаса (нотариалдық куәландырусыз) және сатып алушы мұндай анықтаманы сұрамаса, онда мұндай куәлікті алу сатушының ар-ожданы (сондай-ақ жарналар мен жарналарды өз еркімен төлеу) болып табылады. олар бойынша қарыздар), бірақ оның міндеті емес. Сатып алушыдан сатушының жарналары бойынша қарызды талап ету мүмкін еместігін қосамыз.

54. Неліктен бау-бақша учаскелеріне көппәтерлі үйлер салу мүмкін болды?

Жауап:өйткені, сәйкес 1 б. 17 бап. Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексінің 51-бабына сәйкес, бау-бақша, саяжай шаруашылығы үшін берілген жер учаскесінде құрылыс салынған және құрылыс алаңының ауданы стандартталмаған жағдайда құрылысқа рұқсат беру талап етілмейді.

55. СНТ-ға қалай мүше болуға болады?

Жауап:ҰҰТ-ға мүше болу үшін бірлестікті орналастыруға берілген жер телімінің шекарасында жер учаскесі болуы және мүшелікке өтініш жазу қажет. Мүшелікке қабылдау туралы шешім қауымдастық мүшелерінің жалпы жиналысына (уәкілетті адамдар жиналысына) қатысқан мүшелердің жай көпшілік даусымен қабылданады.

56. Біздің ҰҰТ төрағасы кім екенін қалай және қайдан білуге ​​болады?

Жауап:заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмеге тапсырыс беру қажет. Ол үшін SNT тіркеу орны бойынша салық органдарына хабарласу керек.

Кез келген заңды тұлға туралы жалпыға қолжетімді ақпарат кез келген өтініш берушіге ақылы түрде беріледі.

57. Неліктен жалпы пайдаланудағы жерлерге құқықты тіркеу кезінде менен 15 000 рубльге түбіртек сұрады? Оны кім орнатты?

Жауап:тармақтарына сәйкес. 22 б. 2 бап. 333.33 салық кодексіРесей Федерациясы, ұйым үшін құқықтарды, жылжымайтын мүлікке құқықтарды шектеуді (ауыртпалықтарды) мемлекеттік тіркеу үшін мемлекеттік баж 15 000 рубльді құрайды.

58. СНТ мүшесі ретінде қандай құжаттармен еркін таныса аламын? Басқарма төрағасы жарғымен танысуға рұқсат бермесе – не істеу керек?

Жауап:тармақтарына сәйкес ҰҰТ мүшесі ретінде. 2 б. 1 бап. Бағбандар туралы заңның 19-бабына сәйкес сіз жарғымен, құрылтай құжаттарымен, мүшелердің жалпы жиналысының хаттамаларымен, алқа мәжілістерінің хаттамаларымен танысуға, бағалармен, алқа есептерімен және тексеру комиссиясының актілерімен танысуға құқылысыз. Басқарма құжаттармен танысудан бас тартса, мұндай бас тартуға сотқа шағым жасалуы мүмкін.

59. СНТ кеңесінің жұмысына көңілім толмаса, қайда жүгінуге болады?

Жауап: Бірлестік мүшесі қауымдастық кеңесінің жұмысына қанағаттанбаса, СҰТ мүшелерінің жалпы санының кемінде 1/5 бөлігінен тұратын бастамашыл топты жинап, жиналысты шақыруды талап ету қажет. мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысы,

60. Мен учаскені сатсам немесе басқа мәміле жасасам, СНТ кеңесіне хабарлауым керек пе?

Жауап:қауымдастық мүшесі үшін мұндай міндеттеме жоқ. Төленбеген жарналар бойынша шағымдарды болдырмау үшін сайттың жоспарланған сатылымы туралы басқармаға хабарлап, жарналар бойынша қарыздар жоқ екендігі туралы анықтама алған дұрыс. Алайда, бұл бірлестік мүшесінің ғана құқығы, бірақ оның міндеті емес.

61. СНТ мүшелеріне қандай ықпал ету шараларын қолдануға болады және не үшін?

Жауап:баптың 4-тармағына сәйкес. Бағбандар туралы заңның 18-бабына сәйкес, бірлестік жарғысында басқалармен қатар, бірлестіктің жарғысын немесе ішкі тәртібін бұзғаны үшін бірлестік мүшелерінен шығарудың және басқа ықпал ету шараларын қолданудың негіздері мен тәртібі көрсетілген. Басқа шаралар, мысалы, кешіктірілген жарналар мен төлемдер үшін айыппұлдарды өндіруді қамтуы мүмкін. Айыппұл мөлшері мүшелердің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен белгіленеді.

Жауап:Басқарма отырысқа қатысқан мүшелердің қарапайым көпшілік дауысымен сайланады.

63. ҰҰТ мүшесі басқарманың өз мүддесін қорғайтынына сене ала ма?

Жауап:Басқарманың ҰҰТ мүшелерінің құқықтарын белсенді түрде қолдау жағдайлары іс жүзінде жоқ. Алайда, КНТ сот отырысына үшінші тұлға ретінде қатыса алады.

64. Құрылтайшылар кімдер, олар қалай пайда болды, олардың қандай құқықтары мен міндеттері бар, құрылтайшылар заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен шығарылуы мүмкін бе?

Жауап:құрылтайшылар - бұл SNT (немесе кез келген басқа ұйым) құру туралы шешім қабылдаған азаматтар және олардың атаулары заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізілген. Ресей Федерациясының Федералдық салық қызметінің 2004 жылғы 1 қарашадағы № SAE-3-09 күші жойылған бұйрығының 4.11 тармағына сәйкес / [электрондық пошта қорғалған]заңды тұлғаны және дара кәсiпкердi мемлекеттiк тiркеу кезiнде пайдаланылатын құжаттардың нысандарын толтыру бойынша әдiстемелiк түсiнiктемелер туралы, ЖҰҚ, СТ мемлекеттiк тiркеу туралы өтiнiш берген кезде құрылтайшылар туралы мәлiметтер басқарма мүшелерi туралы деректердi көрсетедi.

65. Шетел азаматтары ҰҰТ-ға мүше бола ала ма?

Жауап:Иә, олар мүмкін. Назар аударыңыз, шетелдіктер бақшаны сатып ала алады немесе саяжай аймағымүлікке.

66. СНТ-дан шыққан кезде қандай құқықтарымнан айырыламын?

Жауап:ҰҰТ-дан шыққаннан кейін сіз ҰҰТ-ның басқару органдарына сайлау және сайлану құқығынан және ҰҰТ мүшелерінің ортақ меншігіндегі ортақ мүлікке құқығыңыздан айырыласыз.

67. Бау-бақша бірлестіктерінің бірлестіктері не үшін құрылады?

Жауап:бау-бақша бірлестіктерінің бірлестіктері (одақтары) олардың құрамына кіретін ұйымдардың кейбір ортақ мақсаттарына жету үшін құрылады. Сонымен қатар, бірлестікке экономикалық және тексеру құқығы берілуі мүмкін қаржылық қызметмүше бірлестіктер. Бірлестіктерді қоғамдық ұйымдардан ажырату керек, олардың атауында «одақ» деген сөз болғанымен, бұл ұйымдық-құқықтық нысанның көрсеткіші емес. Қоғамдық ұйымдардың ҰҰТ қызметіне (мәжбүрлеп) араласуға құқығы жоқ.

68. Біздің ҰБТ аясында бір топ мүше өзінің жаңа SNT-ін тіркеді. Енді олар бізден мүліктің бір бөлігін беруді талап етеді. Енді қалай істеуіміз керек?

Жауап:азаматтардың бірігуге құқығы бар, оның ішінде «өз» СНТ құру туралы шешім қабылдау құқығы бар. Бұл ретте олардың бұрыннан бар бірлестіктің мүлкіне ешқандай құқығы жоқ. Егер азаматтар қолданыстағы ҰБТ-дан бөлінгісі келсе, онда шешімді ҰҰТ мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалар жиналысында) мүшелердің білікті көпшілігі қабылдайтын қайта ұйымдастыру рәсімі қажет.

69. SNT кіру жарнасының мөлшерін кім белгілейді және оны қашан төлеу керек?

Жауап:кіру жарнасының мөлшері азаматты бірлестік мүшелігіне қабылдау туралы шешім қабылданғаннан кейін төленетін мүшелердің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімімен айқындалады. Кіру жарнасының шамадан тыс жоғарылауы жер учаскелерінің иелерінің бірлестікке кіруден бас тартуына әкелетінін есте ұстаған жөн.

70. Біздің SNT-де ағымдағы есепшот жоқ, біз барлық төлемдерді қолма-қол төлейміз. Мүшелік кітапқа енгізілген жарна туралы жазба жеткілікті ме?

Жауап:жоқ, жеткіліксіз. Жарналарды қабылдайтын тұлға кіріс кассалық ордеріне түбіртек беруге міндетті. Сонымен қатар, заңды тұлғада ағымдағы шоттың болуы міндетті болып табылады! Ал СНТ мүшелері бірлестік шотына қаражат аударуға құқылы.

71. Мен СНТ-ның жаңа төрағасымын, сайланғаныма 10 күн болды. Неліктен салық органдары маған 5 мың рубль айыппұл салды?

Жауап:заңды тұлғаға, егер өзгерістерге байланысты емес өзгерістер болса, бірлестіктің құрылтай құжаттарын, яғни оның жарғысын өзгерту туралы шешім қабылданған күннен бастап үш жұмыс күні ішінде Құрылтай құжаттар, мысалы, басқарма төрағасын ауыстырған кезде үш күн ішінде тіркеуші органды хабардар етуге міндетті. Ол үшін Ресей Федерациясы Үкіметінің 2002 жылғы 19 маусымдағы № 439 қаулысымен бекітілген «Заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу кезінде пайдаланылатын құжаттарды ресімдеу нысандары мен талаптарын бекіту туралы» қаулысымен бекітілген қажетті нысандарды толтыру қажет. , сондай-ақ жеке тұлғалар сияқты жеке кәсіпкерлер«. Құжаттар уақтылы берілмесе, 1-бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Кодексінің 14.25 әкімшілік құқық бұзушылықтар 2001 жылғы 30 желтоқсандағы № 195-ФЗ, бұл ескертуге немесе бес мың рубль мөлшерінде әкімшілік айыппұл салуға әкеп соғады.

72. ҰҰТ мүшелерінен өз еркімен шығу мен шығарудың айырмашылығы неде?

Жауап:шығудың өз еркімен, мүшенің жазбаша еркі бойынша жүзеге асырылуы және шығару жалпы жиналысқа қатысқан мүшелердің (уәкілетті тұлғалардың) білікті көпшілігінің дауысымен жүзеге асырылуы, жарғыны бұзғаны үшін алып тастау мүшелерден әсер ету шарасы ретінде беріледі.

73. Егер мен SNT мүшелігінен шығарылсам, менің сайтым не болады?

Жауап:Сайт бұрынғы құқықта қалады. Яғни, меншігінде. Бүкіл жер телімі заңды тұлғаның меншігіне немесе мүшелердің ортақ меншігіне берілген болса, учаскенің тағдыры туралы сұрақтар туындауы мүмкін жалғыз жағдай.

74. Жеңілдікті санаттағы азаматтардың (мүгедектер, ардагерлер, көп балалы отбасылар) жер телімдерін алуға құқығы бар ма?

Жауап:осы санаттағы азаматтар бақша учаскелерін жеңілдікпен беруге құқылы. Алайда, Ресей Федерациясының Жер кодексі енгізілгеннен кейін мұндай қамтамасыз ету ақылы түрде жүзеге асырылады. 2001 жылдан кейін жерге меншік құқығын тегін беру іс жүзінде жоқ.

75. Инфрақұрылым объектісін құруға нысаналы жарна мен құрылатын мүлікті пайдаланған жағдайда ғана төленуі тиіс деп есептеймін. Мен дұрыс па?

Жауап:жоқ, дұрыс емес. Егер инфрақұрылым объектісін құру туралы шешім құзыретті жалпы жиналыстың шешімімен қабылданса, онда сіз жиналыста болғаныңызға, шешімді қолдағаныңызға немесе қарсы болғаныңызға қарамастан, нысаналы жарнаны енгізуіңіз керек. Егер жарна қайтарылмаса, басқарма қарызды сот арқылы өндіре алады.

76. Азаматтардың бау-бақша серіктестіктерінің қызметі қандай заңдармен реттеледі?

Жауап:Қазіргі уақытта азаматтардың бау-бақша, саяжай және бағбандық коммерциялық емес бірлестіктерінің қызметі келесі нормативтік құқықтық актілермен реттеледі:

• Ресей Федерациясының Конституциясы;
• Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі;
• Ресей Федерациясының Жер кодексі;
• Ресей Федерациясының Салық кодексі;
• 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңы;
• «Заңды тұлғаларды және жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеу туралы» 2001 жылғы 8 тамыздағы N 129-ФЗ Федералдық заңы;
• «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» 1997 жылғы 21 шілдедегі N 122-ФЗ Федералдық заңы;
• «Мемлекеттік жылжымайтын мүлік кадастры туралы» 2007 жылғы 24 шілдедегі № 221-ФЗ Федералдық заңы;
• «Ресей Федерациясының Жер кодексін қолданысқа енгізу туралы» 2001 жылғы 25 қазандағы N 137-ФЗ Федералдық заңы;
• Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексі 2001 жылғы 30 желтоқсандағы No 195-ФЗ және көптеген
• өзге де нормативтік құқықтық актілер.

77. СНТ-да кім аудитор бола алады, аудитордың біліктілігіне қойылатын талаптар бар ма?

Жауап:Басқарма мүшелеріне (және оның төрағасына) туыстық немесе туыстық қатынасы жоқ қауымдастық мүшесі СНТ аудиторы болып сайлана алады. Жоқ біліктілік талаптарыбағбандар туралы заң аудиторларға ұсынбайды.

78. Мен SNT сайтын сатамын, басқарма менің барлық төлемдерімді қайтаруы керек - кіру, мүшелік және арнайы мақсат?

Жауап:СНТ жарғысында мақсатты жарналарды қайтару тәртібі көрсетілуі тиіс. Мүшелік және кіру жарналары қайтарылмайды.

79. «Саяжай амнистиясы» қанша уақытқа созылады?

Жауап:«Саттық амнистия», атап айтқанда, саяжайлар мен бақша учаскелеріндегі жер телімдері мен ғимараттарға құқықтарды тіркеудің оңайлатылған тәртібінің жұмыс істеуі мерзімі шектелмейді.

80. Мен жер учаскесіне құқықты тіркеуім керек пе?

Жауап:жоқ, жылжымайтын мүлікке құқықты тіркеу бағбанның құқығы, бірақ міндеті емес.

81. Жалпы пайдаланудағы жерлерге құқықтарды қайта ресімдеудің мерзімі бар ма?

Жауап:бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктерінің азаматтардың жер учаскелерін тұрақты (мәңгісіз) пайдалану құқығын қайта тіркеуі «Бау-бақша, бау-бақша және саяжай емес туралы» Федералдық заңның 28-бабында белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады. азаматтардың коммерциялық бірлестіктері», ал баптың 2.1-тармағына сәйкес. «Ресей Федерациясының Жер кодексін қолданысқа енгізу туралы» 2001 жылғы 25 қазандағы No 137-ФЗ Федералдық заңының 3-бабы кезеңмен шектелмейді.

82. Сырттай өткізілетін жалпы жиналыс қандай мәселелерді шеше алады?

Жауап:бекіту туралы шешімдерді сырттай қабылдауға болмайды кірістер мен шығыстар сметасы, басқарманың және тексеру комиссиясының қызметі туралы есеп беруді қабылдау туралы, басқарманы сырттай сайлау жүргізілмейді.

Жауап:мүшелердің жалпы жиналысында әрбір мүше бір дауысқа ие. Егер ҰҰТ-ның басқа мүшелері өз дауыстарын белгілі бір мүшеге (сенім бойынша) берген болса, онда бұл мүшенің берілген сенім білдірілген адамдар санына тең дауыс саны және оның бір дауысы болады.

84. Бір қолға мүшелердің жалпы жиналысына қатысуға қанша сенімхат берілуі мүмкін?

Жауап:бір қолға берілетін сенімхаттар саны заңмен шектелмейді.

85. Құқығы бар бау-бақша серіктестігімүшелік жарнаны уақтылы төлемеген жағдайда өсімпұл есептеледі?

Жауап:егер жарғыда ықпал ету шаралары ретінде айыппұлдар көрсетілсе және мүшелердің жалпы жиналысы олардың мөлшерін белгілесе, ол мүмкін.

86. Бағбандар құқықтарын қорғау үшін қандай ұйымдарға хабарласуы керек?

Жауап:қызметін бақылайтын орган коммерциялық емес ұйымдар, Ресей Федерациясының прокуратурасы болып табылады және құқықтарды қорғау сотта жүзеге асырылады. Сондықтан бағбандар сотқа жүгінуі керек.

87. SNT мүшелерінің мүшелік жарналары заңды негізде қалай есептеледі - сайттан немесе жүзден?

Жауап:баптың 1-тармағы. Бағбандар туралы заңның 18-і он сегіз жасқа толған және мұндай серіктестіктің шекарасында жер учаскелері бар Ресей Федерациясының азаматтары SNT мүшелері бола алатынын көрсетеді. Сондай-ақ, бұл бап кәмелетке толмағандар мен кәмелетке толмағандарға, егер олар учаскелерден өткен болса, мысалы, мұрагерлік жолмен, сондай-ақ шетелдік азаматқа немесе азаматтығы жоқ адамға ҰҰТ мүшесі болу құқығын береді. . Сонымен қатар, баптың 2-тармағына сәйкес. Ресей Федерациясы Конституциясының 30-бабына сәйкес, ешкімді қандай да бір бірлестікке кіруге немесе қалуға мәжбүрлей алмайды, яғни SNT мүшелігі жақсы.

Осылайша, бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктің мүшесі бола алады жеке, бірлестік шекарасында орналасқан жер учаскесінің меншік иесі болып табылады. Ал егер бір жеке тұлға серіктестіктің әртүрлі жерлерінде орналасқан бірнеше учаскенің иесі болса, онда ол бір рет қана мүше бола алады. «Екі мәрте мүше», «үш мәрте мүше» болу мүмкін емес.

бапқа сәйкес. Бағбандар туралы заңның 20-сы, СНТ мүшелерінің жалпы жиналысы мұндай бірлестіктің жоғары басқару органы болып табылады.

Заң шығарушы дауыстың салмағы (дауыс саны) қандай да бір түрде осы мүшеге тиесілі мүліктің мөлшеріне байланысты екенін тікелей көрсетпейді. Мұны тікелей көрсетудің мысалын өнердің 4-тармағында көре аламыз. «Акционерлік қоғамдар туралы» 1995 жылғы 26 желтоқсандағы № 208-ФЗ Федералдық заңының 49:

«Мәселелер бойынша шешімдерді акционерлердің жалпы жиналысы акционерлердің жалпы жиналысына қатысатын дауыс беретін акциялардың иелері – акционерлердің төрттен үш бөлігінің көпшілік даусымен қабылдайды» және баптың 4-тармағы. 146 Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 2004 жылғы 29 желтоқсандағы № 188-ФЗ: «Басқа мәселелер бойынша шешімдер жалпы жиналысқа қатысқан серіктестік мүшелерінің немесе олардың жалпы санының көпшілік дауысымен қабылданады. өкілдері».

Осылайша, жер учаскелерінің санына қарамастан, азамат ҰҰТ-ға бір рет қана мүше бола алады және мүшелердің жалпы жиналысында бір дауысқа ие болады.

бапқа сәйкес. Бағбандар туралы заңның 1-бабына сәйкес мүшелік жарналар - осындай бірлестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлерге еңбекақы төлеу үшін ҰҰТ мүшелерінің мерзімді түрде енгізетін қаражаты және осындай бірлестіктің басқа да ағымдағы шығыстары.

Негізінде мүшелік жарналар заңды тұлғаны және оның басқару органдарын ұстауға кетеді. Назар аударыңыз: мүлікті күтіп-ұстау емес, заңды тұлғаның өзі – кеңсе тауарлары мен пошталық шығындар, алымдар, сот шығындары, еңбекақы, салықтар мен алымдар.

Мүшелердің құқықтары мен міндеттері тең болса, онда әрбір мүшенің заңды тұлғаны ұстауға қатысуы тең болуы керек.

СНТ жарғысына сәйкес онда қаражаттан тұратын арнайы қор құрылуы мүмкін екенін бөлек атап өтеміз. мемлекеттік қолдау, SNT кәсіпкерлік қызметінен түскен кірістер, мүшелік және кіру жарналары. Арнайы қордың қаражатымен заңды тұлғаға тиесілі мүлік - ҰТҚ-ның өзіне жасалады.

ҰҰТ таратылғаннан кейін кредиторлармен есеп айырысулардан кейін қалған қаражат бұрынғы ҰҰТ мүшелері арасында тең бөлінеді. Осылайша, мүшелік жарналар алып жатқан бақша учаскелерінің көлеміне/санына қарамастан мүшелер үшін тең.

Авторы мақсатты жарналаржағдай басқаша. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес, меншік иесі өз мүлкін ұстау ауыртпалығын көтереді, сондықтан үш бөлімнің иесі (егер акциялар дұрыс ресімделсе, ортақ мүліктегі үш үлестің ортақ иесі ретінде) төлейді. СНТ ішіндегі жолды жөндеуге үш еселенген үлес.

Алайда, бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 245 «Егер үлестік меншікке қатысушылардың үлестерін заң негізінде анықтау мүмкін болмаса және оның барлық қатысушыларының келісімімен белгіленбесе, үлестер тең деп есептеледі».

Жоғарыда айтылғандарға сүйене отырып, СНТ таратылған жағдайда мүлік (ақшалай түрде, оны сатқаннан кейін) мүшелер арасында тең үлестермен бөлінеді деп қорытынды жасауға болады.

Демек, мүшелер арасында үлестердің мөлшері туралы келісім болмаған жағдайда, мақсатты жарналар да СНТ-ның барлық мүшелері үшін бірдей болуы керек.

88. Біздің СНТ-да қожайындары өңдемейтін учаскелер бар, біз оларды өзіміз шабуымыз керек. Біз оларды сата аламыз ба?

Жауап:Сіз өзіңізге тиесілі мүлікке ғана билік ете аласыз. Қараусыз қалған учаскенің иесі бар екені анық. Мұндай сайтты кәдеге жарату (тіпті оларға ортақ бағдарламаны пайдалану берілген болса да) алаяқтық болып табылады. Егер СНТ-да қараусыз қалған жерлер болса, Росреестрге, мемлекеттік жер бақылау инспекторларына хабарласуды ұсынамыз.

89. Иесі қайтыс болған, бірақ мұрагерлері келмеген жерді не істеу керек?

Жауап:бұл салада ештеңе істеу мүмкін емес. Заңда белгіленген тәртіппен мұндай мүлік иеліктен шығарылған деп танылады және муниципалитеттің меншігіне өтеді.

90. Мен жарна төлемеген СНТ мүшесінен учаске сатып алдым. Мен оның қарызын өтеуім керек пе?

Жауап:жоқ, олар болмауы керек. Басқарма сатушыдан жарналар бойынша қарыздарды өндіріп алуы керек.

91. Төраға жер учаскесінің шекарасын келісу актісіне қол қоюдан және жер учаскесінің маған заңды түрде берілгендігі туралы анықтама беруден бас тартады. Жарнаны төлемегенім түрткі. Ол дұрыс па?

Жауап:жоқ, басқарма төрағасы бұл жағдайқате.

92. Мемлекет мұқтажы үшін тыйым салынған мүліктің сатып алу бағасы қалай анықталады?

Жауап: бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 281-і, баға сайттың иесімен келісім бойынша анықталады. Сатып алу бағасын айқындау кезінде оған жер учаскесінің және онда орналасқан жылжымайтын мүліктің нарықтық құны, сондай-ақ жер учаскесін алып қоюдан меншік иесіне келтірілген барлық залалдар, оның ішінде ол осыған байланысты шеккен залалдар кіреді. мерзімінен бұрын тоқтатужоғалған пайданы қоса алғанда, үшінші тұлғалар алдындағы міндеттемелері. Сатып алу бағасы туралы келісім болмаған жағдайда, мәселе сот тәртібімен шешілуі мүмкін.

93. Неліктен СНТ-да энергиямен жабдықтау шарты бойынша әрбір бағбан емес, жалпы бірлестік абонент болып табылады?

Жауап:өйткені энергиямен жабдықтау шарты әрбір нақты бағбанмен емес, жалпы заңды тұлғамен жасалады.

94. Неліктен бағбандар электр желілеріндегі шығынды төлеуі керек?

Жауап:бұл сұрақтың мазмұны талқылау тақырыбы болып табылады. бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 210-ы, меншік иесі өз мүлкін ұстау ауыртпалығын көтереді - бұл жағдайда электр желілері. Егер әрбір нақты бағбанмен энергиямен жабдықтау шарты жасалса, онда желілердегі шығындар үшін төлем жүргізілмейді.

95. ҚНжЕ 30-02-97* нормативтік құжат, кімнің талаптары барлық бағбандар үшін міндетті?

Жауап:Бұл құжат 2011 жылдың 19 мамырына дейін әрекет етті. 2011 жылғы 20 мамырдан бастап Ережелер кодексі SP 53.13330.2011 «SNiP 30-02-97 *. Ресей Федерациясы Үкіметінің 2010 жылғы 21 маусымдағы № 5 қаулысымен бекітілген Ұлттық стандарттар мен ережелер кодекстерінің тізбесіне енгізілген азаматтардың, ғимараттар мен құрылыстардың бау-бақша (елдік) бірлестіктерінің аумақтарын жоспарлау және дамыту. 1047-r, ол өнердің 4-бөлігіне сәйкес. 2009 жылғы 30 желтоқсандағы Федералдық заңның 6

No 384-ФЗ «Ғимараттар мен құрылыстардың қауіпсіздігі туралы техникалық регламенттер» қолдану үшін міндетті болып табылады.

96. СНТ-да жекешелендірілген учаскем бар. Мен мемлекетке салық төлеймін, жекешелендірілген жерім үшін неге артық ақша төлеуім керек?

Жауап:Жер салығын төлеу міндеті жер учаскесінің әрбір иесіне жүктеледі. Жер учаскесiне меншiк құқығын тiркеу ортақ мүлiктi және заңды тұлғаны ұстауға қатысу мiндеттемесiн тоқтатуға әкеп соқпайды. Осылайша, серіктестіктегі мүшелік пен мақсатты жарналарды әлі де мүше төлеуі керек.

97. Жарна төлемеген ҚҰТ мүшесі қайтыс болды. Мұрагерлер жарналарды қалай төлеуге болады - әкесінің қарыздары және жаңа иеленушілер ретінде өздерінің қарыздары.

Жауап:сот тәртібімен мұрагерлерді мұра қалдырушының қарыздарын төлеуге мәжбүрлеуге болады. Сіз марқұм төлемеген қаражатты ғана өндіре алатыныңызды ескеріңіз. Өсиет қалдырушы қайтыс болғаннан кейін пайда болған «жер учаскесі бойынша қарыздарды» өндіріп алу мүмкін емес. Жер учаскесiнiң меншiк иесi мүше болған жағдайда мүшелiк жарна төлейдi, ал егер мүше болмаса шарт бойынша төлейдi және мұндай шарт жасалса. Келісім-шарт жасалмаса және азамат мүше болмаса, оның бірлестік кассасына ақша салуға міндетті емес.

98. Жердің иесі кім екенін қалай және қайдан білуге ​​болады?

Жауап:Росреестрдің аумақтық бөліміне хабарласыңыз (мүліктің орналасқан жері бойынша). Жер учаскесіне құқық тіркелген жағдайда сізге құқық иесінің куәлігі беріледі.

99. Біз SNT-де тұрғымыз келмейді. СНТ жойылғаннан кейін жеріміз не болмақ?

Жауап:азаматтарға тиесілі учаскелер бұрынғы құқықта оларда қалады. Ортақ мүлік сатылуы мүмкін. Ал содан кейін меншік иесі өз мүлкін пайдаланғаны үшін төлем мөлшерін өз бетінше белгілей алады.

100. Қазіргі бағбандар туралы заң қашан өзгереді?

Жауап:Өкінішке орай, бұл сұрақтың жауабын ешкім білмейді. тұрғысынан парасаттылықбұл заң күшін жоюға және Ресей Федерациясының азаматтық заңнамасының және Конституциясының ережелеріне сәйкес меншік иелері арасындағы қатынастарды реттеуге тиіс.

Сайтта орналастырылған фотосуреттерді үлкейтілген түрде көру үшін олардың кішірейтілген көшірмелерін басу керек.
Сайттың ішкі бөлімдерінің егжей-тегжейлі мазмұнымен танысу үшін сізді қызықтыратын Негізгі мәзір тармағын басу керек.

2017 жылғы 29 шілдеде Ресей Федерациясының Президенті «Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» жаңа федералды заңға қол қойды.
Жаңа заңға тегін жүктеу сілтемесі (формат docx файлы): 2017 жылғы 29 шілдедегі ФЗ-217
Заңның күшіне ену күні - 01.01.2019 Сол күннен бастап 15.04.98 ФЗ-66 күші жойылды.
Заңды талқылау мына жерде ашық:
(пікірлер, ұсыныстар, өзгерістер енгізу үшін тіркелу қажет).

2017 жылғы 29 шілдедегі ФЗ-217 - қалыптасқан тәжірибені ескере отырып, жаңа федералдық заңға үнемі толықтырылып, өзгертілген ескертулер.

КІМДЕР СНТ МҮШЕ БОЛАДЫ

№ 66-ФЗ ЗАҢЫН САҚТАМАУ 15.04.98 ж.
СНТ-да ЖАЛПЫ ЖИНАЛЫСТЫ ҰЙЫМДАСТЫРУ ЖӘНЕ ӨТКІЗУ ТУРАЛЫ
ШЕШІМІН ЖАРИЯЛАУҒА НЕГІЗ РЕТІНДЕ

Барлық бағбандар бұл мәселені қарапайым және біржақты түсінеді: СНТ мүшелеріжәне мүше емес (жеке бау-бақша іс-шараларын жетекші), азаматтардың бау-бақша коммерциялық емес бірлестігіне мүшелік ұғымы тереңірек талдауды қажет етеді.
"Неге ақылды болу керек? Бұл қарапайым. Мүшелік кітапшасы бар - бұл SNT мүшесі дегенді білдіреді, бірақ жоқ - мүше емес", - дейді бағбандардың көпшілігі. Бірақ олар дұрыс емес. арасында да тікелей байланыс бар SNT мүшелігіжәне жалпы жиналыс. Оны қазір бірге дәлелдейміз. Сізді қызықтыру үшін бірнеше сұрақ қояйық. Оларға бірден жауап беруге тырысыңыз:

SNT мүшесі сайтты басқа адамға сатып жіберген. Бұл жаңа иесі SNT мүшесі ме, әлде жоқ па? Сайтты сатқан мүше ме, жоқ па?
СНТ мүшесі қайтыс болды. Ол СНТ мүшесі ме, жоқ па?
Мұрагер мұрагерлік құқықтарға еніп, өзіне меншік құқығын ресімдеді. Ол СНТ мүшесі болды ма?
Бағбанның басқармадан алған мүшелік кітапшасы бар. Ол барлық жарналарды төлейді. Ол СНТ мүшесі ме, жоқ па?
ҰҰТ мүшесі өз жерін ұлына сыйға тартты. Ұлы SNT мүшесі болды ма? Ал донор мүше ме, жоқ па?

Егер сіз бұл туралы ешқашан ойламаған болсаңыз, онда жауаптарда көптеген қателер болады. Сонымен қатар, сұрақ ретінде SNT мүшелігіөте өткір. Бұл, сіз ойлағандай, жалпы жиналыспен, жалпы жиналыстың кворумымен және сол жиналыстың кез келген шешімдерді қабылдау өкілеттігімен байланысты. Серіктестіктегі басқарма мәселені ойланып, есептерін ретке келтірсе, құзіреттілік мәселесі жалпы жиналыстарешқашан туындамайды, сондай-ақ кворумның болмауына байланысты шешімдерді жарамсыз деп тану үшін сот ісін жүргізу болмайды.

10-бет. КІМ КНТ МҮШЕСІ

Заңнамадан бастайық. 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Заңы жоғарыда аталған сұрақтарға тікелей жауап бермейді. Заңның бір бабында былай деп жазылған:

1. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестігінің мүшелері(бағбандық, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестік) азаматтар болуы мүмкінОн сегіз жасқа толған Ресей Федерациясы және осындай серіктестік шекарасында жер учаскелерінің болуы(серіктестік).

   Ресей Федерациясының он алты жасқа толған және осындай кооперативтің шекарасында жер учаскелері бар азаматтары бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай тұтыну кооперативінің мүшелері бола алады.

2. Мүшелер Мен бола аламыназаматтық заңнамаға сәйкес мүшелерінің мұрагерлерікәмелетке толмағандар мен кәмелетке толмағандарды қоса алғанда, бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік, сондай-ақ жер учаскесіне құқық берілген тұлғаларжер учаскелерімен сыйға тарту немесе өзге де мәмілелер нәтижесінде.
3. Шетелдік азаматтар мен азаматтығы жоқ адамдар бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестіктердің мүшесі бола алады. Шетелдік азаматтардың және азаматтығы жоқ адамдардың бақшаға, бақшаға, саяжай учаскелеріне құқықтары Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес айқындалады.
   (2007 жылғы 26 маусымдағы № 118-ФЗ Федералдық заңының редакциясына сәйкес)
4. Құрылтайшыларыбау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік мемлекеттік тіркелген кезден бастап мұндай бірлестікке мүше болып қабылданды деп есептеледі. Мұндай бірлестікке кіретін басқа тұлғаларды бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы мүшелікке қабылдайды.
5. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің әрбір мүшесі мүшелікке қабылданған күннен бастап үш ай ішінде мұндай бірлестіктің басқармасы мүшелік кітапшасын немесе оны алмастыратын басқа құжатты беруге міндетті.

Сол сұрақтарға жауаптар № 66-ФЗ заңының ережелерін қамтуы керек, Өнерде жазылған. 21, 1 бөлім, 2 тармақ «Құзыреттілік жалпы жиналысбау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің мүшелері (уәкілетті тұлғалар жиналысы)» деп «... Жалпы жиналыстың айрықша құзыретінебау-бақша, ...коммерциялық емес бірлестік мүшелері (өкілетті тұлғалар жиналысы байланыстырукелесі сұрақтар: мұндай бірлестіктің мүшелігіне қабылдау және оның мүшелерінен шығару ..."

Егер сіз әдейі асты сызылған сөздерді қайта оқысаңыз, онда сіз сұрақтардың дұрыс түсінігін қалыптастырған болуыңыз керек SNT мүшелігі. Біз құрылтайшылардың мүшелігіне талдау жасамаймыз. Яғни, өз жиналысында серіктестік құрып, алғашқы жарғысын қабылдаған бағбандар автоматты түрде оған мүше болды. Мұнда бәрі түсінікті. Бірақ содан кейін біз СНТ тақтасын үнемі, нақты және мұқият әзірлеуге тиіс және қажет екі бағытта түсінеміз.

СНТ басқармасының жұмысы
серіктестікке жаңа мүшелерді қабылдау және ескі мүшелерді шығару туралы:

1. ҰБТ-ға жаңа мүшелерді қабылдау.

Біздің «Пищевик» СНТ-да осыдан бірнеше жыл бұрын меншік иелерінің жартысынан көбі ҰҰТ-ға мүше емес, мүшелік жарна төлейтін, мүшелік кітапшалары болған жағдай болған. Бұл былай болды: ескі иесі өз жерін сатты, мұра етті, сыйға тартты. Жаңа меншік иесі осы негізде меншік құқығын тіркеді, тиісті құжат алды. Содан кейін жаңа иесі ескі мүшелік кітапшасымен басқармаға келді. Басқармада оны жылы қабылдады, одан барлық жарналарды (кіру, мүшелік, нысана) алды, серіктестіктің ескі мүшесінің атын сызып тастады, оның жанына жаңа есім жазды және болды. Осымен серіктестікке СНТ-ның жаңа мүшесін қабылдау рәсімі аяқталды. Осылай ұзақ жылдарға созылды. Көптеген SNT-де бұл бүгінгі күнге дейін жалғасуда. Басқарма кітаптарды таратып, өздерін СНТ мүшелеріміз деп аңғал бағбандардан ақша жинайды. Іс тығырыққа тірелмейінше, бұл бұйрықпен де, мүшеліктің өзімен де дауласпайды. Өйткені жалпы жиналыстың кез келген заңсыз шешімін сотта даулау кезінде СНТ алқасы тарапынан жиналыстың заңдылығын сотқа дәлелдеу қажеттілігі мәселесі туындайды. Содан кейін сот сұрақпен айналысады: кім SNT мүшесіжәне кім мүше емес.

Теориялық тұрғыдан алғанда, сотта СНТ төрағасы жиналысқа қатысқан бағбандардың мүшелігін растауы керек, осылайша құзыреттілігін және заңды шешімдер қабылдау үшін кворумның болуын дәлелдейді. Және ол мұны бір ғана жолмен жасай алады - СНТ мүшелерінің жалпы жиналыстарының хаттамаларын көрсету серіктестікке жаңа мүшелерді қабылдау. Протокол жоқ - мүшелік жоқ. Мүшелік кітапшаның болуы, егер ешкім (соттағы талапкер немесе жауапкер) бұл мүшелікке дауламаса, бір шарт бойынша мүшелікті растау болады. Яғни, сот соңғы диссертацияда кітап шығарылғандықтан (жоғарыдағы № 66-ФЗ Заңының 18-бабының 5-тармағын қараңыз), содан кейін қабылдау туралы жиналыс шешімі де бар деп есептейді. Бұл біреу басқаша айтпайынша шындық болады. Ал тіркеу тізімінде анау-мынау бағбандардың ҰҰТ мүшесі ретінде тіркелгенін, бірақ олар жоқ екенін айтсақ та жеткілікті, өйткені төрағаның міндеті, егер мұны растайтын құжаттары болса, керісінше дәлелдеу туындайды. Ондай құжаттар жоқ – ешқандай дәлел жоқ. SNT жаңа мүшелерінің мәселесін шешу тек біреу болуы мүмкін:

Тек жер телімдеріне меншік құқығы туралы құжаттары бар бағбандар ғана СНТ мүшелері бола алады.
- серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалар жиналысында) серіктестікке мүшелікке қабылданғандар
- қабылдау туралы мәселе отырыс хаттамасында көрсетіледі.

Сонымен қатар, жарналардың барлық түрін төлеу міндеттемесі СНТ-ның жаңа мүшесі үшін бұрын емес, жалпы жиналыс серіктестікке қабылданғаннан кейін ғана туындайды.

туралы мәжіліс хаттамасынан үзінді алған жөн SNT қабылдаужаңадан қабылданған әрбір мүшеге мүшелік кітапшасымен бірге тапсырады. Ал кітапта серіктестікке қабылдау туралы шешімнің жиналыс күні, хаттаманың нөмірі және абзацы туралы қосымша жазба жасалады.

Барлық басқа бағбандар SNT мүшелері емес және ешбір сотта өздерінің ойдан шығарылған мүшелігін ешқашан дәлелдей алмайды. Негіздерді қайта қарастырайық:

SNT мүшесі бола алады:

• СНТ шекарасындағы жер учаскесінің меншік иесі (осы шарт);
• серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті тұлғалар жиналысында) серіктестікке мүшелікке қабылданған бағбан (бағбанның СНТ мүшесі болу құқығы негізінде шартты орындау).

«Ұзақ жылдар мүшелік жарна төлеп келгендерді не істеу керек, бұл жанжал!?» деген сұрақ туындауы мүмкін. Иә, бұл жиі болады. Бірақ бұл жерде мәселе емес. Барлық заңсыз жиналған жарналар негізгі емес кіріс ретінде бухгалтериядан өтуі керек. Бұл бағбанның емес, есепшінің мәселесі. Жалпы жиналыстек осындай өсірушінің мүшелігін заңдастыру керек. Ақылсыз есепшіні бірдей ақымақ басқармамен алмастырмау үшін, мысалы, көп жылдар бойы төлеген бағбандар үшін жалпы жиналыста осындай шешім қабылдаған жөн:
«1. СНТ мүшесі ретінде қабылдау ... (Т.А.Ә., бөлім нөмірлері) бастап ... (көп нүктенің орнына бірінші мүшелік жарнаның төленген күнін енгізіңіз)» (яғни, кері тәртіпте шешім қабылдау. Мен Мұндай шешім дұрыс емес және заңсыз болады деп ойламаңыз).

«Қабылдамау мүмкін бе SNT мүшелерізиянды бағбан?» – деген сұрақ туындауы мүмкін. Жиналыс, әрине, кез келген шешімді қабылдауы мүмкін. Бірақ зиянды бағбан өзінің асыл адамын мұндай құрметтемегені үшін сотқа беруге құқылы. Сотта ол қосылғысы келетінін көрсетеді. Серіктестік жарғысының талаптарына сәйкес жарналарды төлеуге міндеттенген ҰБТ жер учаскесінің меншік иесі болып табылады және т.б. (ҰҰТ мүшелігіне өтініш үлгісін қараңыз). Соңында, № № Заңының 18 және 46-баптарына сілтеме жасай отырып, сотты ол жеңеді, ал СНТ мүшесі болу құқығы қалпына келтіріледі.Сот жеке ұнатулар мен ұнатпауларды ескермейді. Мұның бәрі заң нормалары емес, лирика.

Ескі мүшелерді SNT құрамынан шығару.

Енді біз жаңа SNT мүшелерімен айналысқаннан кейін, ескілерді мұқият қарастырайық. Мысалдар үшін алысқа барудың қажеті жоқ. Жер учаскесі нотариусқа белгіленген тәртіпте тіркелген сыйға тарту шарты бойынша әйеліме кетті. Осының негізінде әйелі Калининград облысындағы жылжымайтын мүлік жөніндегі федералды агенттікке құжаттарды тапсырып, учаскеге меншік құқығы туралы куәлік алды. Жоғарыда біз ол СНТ мүшелігіне өтініш бергенге дейін, жалпы жиналыс оны мүшелікке қабылдамайынша, ол емес екенін анықтадық. Мұнда бәрі түсінікті. Қоғамдық ұйымға мүшелік бір мүшеден екіншісіне мұрагер бола алмайды.

Сұрақ: Әйелімнің анасы ҰҰТ мүшесі ме?
Жауап: жоқ, бірақ шартпен.

Оның енді сайтқа меншік құқығы жоқтығына қарамастан (Азаматтық кодекс, 235-бап, 1-бөлім «»), ол мүшелігін жалғастыруда. № 66-ФЗ Заңының 18-бабының нормасына қайшылық бар, оған сәйкес тек жер учаскесінің иесі ғана SNT мүшесі бола алады. Бұл қайшылықты жою үшін бұрынғы иесі Өнер негізінде. 18 және бап. 21 Заңының 21-бабы 2-тармағы бойынша ҰҰТ мүшелерiнен шығарылсын. Бұрынғы иесін SNT мүшелерінен автоматты түрде шығаратын механизм, біздің бау-бақша заңыжоқ.

СНТ мүшесі қайтыс болды. Мұрагер мұрагерлік құқыққа еніп, жерге меншік құқығын ресімдеді. Мұрагердің мүшелігімен бәрі түсінікті және алдыңғы іспен ұқсастығы бойынша жасалады, яғни. ол SNT-ге қосылуы керек. Мұндай шешімді тек жалпы жиналыс қабылдай алады.

Сұрақ: СНТ-ның қайтыс болған мүшесі ме, жоқ па?
Жауап: Жоқ, әрине, бірақ бір шартпен.

Қайтыс болған ҰҰТ мүшесі СҰТ мүшесінің қайтыс болғаны туралы куәлікті басқарма алғанға дейін мүше болып есептеледі. Хатшы СНТ мүшелерінің тізімінде белгі қоюы үшін құжатты туысқанға көрсету жеткілікті. Жалпы жиналыс бұл жағдайда қайтыс болуына байланысты СНТ мүшесін шығарудың қажеті жоқ. Мұндайға негіз қарапайым шешімалып тастау мәселесі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 17-бабының нормасы болып табылады (төменде қараңыз). Ал бұл істің ерекшелігі, алып тастау белгісіне ресми құжат (қайтыс болғаны туралы куәліктің көшірмесі немесе ең болмағанда ондай куәліктің деректемелері) қосылуы керек, өйткені хаттамаға көршінің сөзін тігуге болмайды.

Азаматтық кодекс. 1 бөлім.

17-бап. Азаматтың құқық қабілеттілігі

1. Азаматтық құқықтарға ие болу және міндеттер атқару қабілеті (азаматтық әрекет қабілеттілігі) барлық азаматтар үшін бірдей танылады.
2. Азаматтың әрекет қабілеттілігі ол туған кезде пайда болады және қайтыс болған кезде аяқталады.

Сол сияқты, басқарма мен жалпы жиналыс СНТ бойынша және басқа жағдайларда әрекет етуі керек. Ең бастысы, бұл жұмысты үнемі жалғастыру және бастамау. Әйтпесе, кейінірек мүшелермен SNT-ны сұрыптау мүмкін емес.

Мысалы:Жақында, 2011 жылдың 17 сәуірінде, «Пищевик» СНТ-да серіктестіктің болашақ төрағасы жалпы жиналыс алдында СНТ мүшелерін тіркеуге көмектесе отырып, СНТ мүшелерінің бірі кетіп қалды деп сендірді. өйткені. Мүлік басқа меншік иесіне тиесілі. Бірақ мәжілісте иесінің баяғы, аман-сау, жиналыс жұмысына қатысып жүргені белгілі болды. Нәтижесінде, жоғарыда сипатталған жағдайларға сәйкес, тіркеумен айналысатын топ кворумға келген бағбандардың санын реттеді. Бірақ іс жүзінде кворум бола алмады, өйткені учаскелердің бұрынғы иелері серіктестіктен әлі де шығарылмай, өлі салмақтай ілулі тұр. Гогольдің ерекше «өлі жандары» осындай.

«Бірақ азаматтың бақшалық жер телімін иеленуін тоқтатты деген күдік туындаса ше, оны мүшеліктен шығару керек пе, жоқ па?» деген сұрақ туындауы мүмкін. Мұндай әрекеттің алдында қандай да бір жұмыс болуы керек.

Басқарманың бұрынғы иелерін алып тастау әрекетінің алгоритмі келесідей болуы керек:
1. Басқарма Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография жөніндегі федералдық қызметтің ... облыс бойынша департаментіне азаматтың бақшалық жер учаскесіне меншік құқығы туралы сұраққа жауап беруді сұрап жүгінеді.

Себептер:Өнердің 1-бөлігіне сәйкес. АК 235-бабына сәйкес азаматтың меншiк құқығы меншiк иесi өзiнiң мүлкiн басқа адамдарға иелiктен шығарған кезде, меншiк иесi меншiк құқығынан бас тартқанда, мүлiк жойылған немесе жойылған кезде, ал мүлiкке меншiк құқығынан айырылған жағдайда тоқтатылады. заңда көзделген басқа да жағдайлар.

Қалай болғанда да, өнерге сәйкес. 131 Азаматтық кодекстің "Жылжымайтын мүлікті мемлекеттік тіркеу" туралы ... міндетті түрдеөндірілген мемлекеттік тіркеужылжымайтын мүлікпен мәмілелер (біздің жағдайда бір тұлғаның меншік құқығының тоқтатылуы және басқа тұлғаның осы құқығының пайда болуы тіркеледі).

Жылжымайтын мүлікке бар құқықтар және тоқтатылған құқықтар туралы деректер Бірыңғай мемлекеттік құқықтар тізілімінде (1997 жылғы 21 шілдедегі ФЗ-122 «Жылжымайтын мүлікке құқықтардың және онымен жасалатын мәмілелердің бірыңғай мемлекеттік тізілімі» 12-бабының 1, 2-бөліктері) қамтылған.

Азаматтық кодекстің 131-бабының 4-тармағының нормасына сәйкес, кез келген тұлға тұлғаның жылжымайтын мүлікке жүргізілген тіркеу және тіркелген құқықтары туралы мәліметтерді сұратуға құқылы.

2. Тіркеуші органнан үзінді көшірмені алғаннан кейін ҰҰТ алқасы бау-бақша жеріне меншігі болмаған жағдайда келесі отырыстың қарауына ҰҰТ мүшесін мүшеліктен шығару туралы мәселені (21-бап «») негіздейді. осы үзіндінің және бап нормаларының. 18.04.15.98 ФЗ-66 «Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестікке мүшелік»

Басқарма жұмысының 2-бағыты бойынша ҰБТ-да үнемі туындайтын бұл мәселеден шығудың жолы бар ма? Сонда бар. СНТ жарғысында серіктестіктен шығару мәселесін біржолата шешетін норманы белгілеу қажет. ВЛКСМ қоғамдық ұйымынан басқа ұйымға ауысқаныңыз есіңізде болса (ол уақыттарды кім ұстады). қоғамдық ұйымКОКП, КОКП мүшелігіне өтуіңізге немесе жасыңызға байланысты оқудан шығып қалуыңызға байланысты комсомол қатарынан шығарылатын комсомол жиналысын есіңе түсіре алмайтын шығарсың. Тек комсомолда осы ауысуды автоматты түрде реттейтін норма Жарғыда бекітілген. Ал бұл мәселе ешқашан комсомолдың күн тәртібінен түскен емес. Бүгінгі күні СНТ-да жарғыда осындай ережені белгілеуге не кедергі? Шешім «Пищевик» СНТ Жарғысының жобасында III тараудың 3.3 «» тармағында көрсетілген:

3.3 Мүшелік азаматтың қайтыс болуымен, жер учаскесіне меншік құқығының тоқтатылуымен, Серіктестіктен өз еркімен шығуымен,

Мұндай нормамен нұсқаулық құжатсеріктестік, басқарма тек сапалық өзгерістермен жағдайды бақылауы керек құқықтық мәртебесібағбандар және уақытында тізімдерді түзетіңіз. Осы өзгерістердің барлығын арнайы папкаға жазыңыз, онда учаскелерге меншік құқығы туралы куәліктердің көшірмелері, тізімнің өзі және бағбандардың құқықтық мәртебесін өзгерту туралы құжаттар сақталады. Мақаланың бүкіл материалын біріктіру үшін жоғарыдағы сілтемені өткізіп жіберуді ұсынамын, онда сіз «Пищевик» СНТ Жарғысының серіктестікке мүшелік, одан алып тастау және мақалаларға түсініктемелер туралы барлық нормаларын тағы бір рет оқуға болады. . Сіздің SNT үшін кенеттен бұл өте пайдалы болады.

Сонымен, SNT-дегі жалпы жиналыстың беделіне тікелей әсер ететін тағы бір маңызды хаттамаға жақын мәселені қарастыра отырып, біз бағбанды серіктестік құжаттарымен таныстыру мәселесіне көшеміз.

Басқарманың бағбандарды намыссыз алдап жатқанын сезсеңіз, жиналыста бір нәрсе айтылған, бірақ шешімде мүлде басқа нәрсе жазылған, егер жиналыстың беделіне күмәндансаңыз, құжаттарды өз құжатыңызбен көруіңіз керек. көздер. Ал сіз ҰҰТ мүшесі ретінде бұған құқығыңыз бар. Жиналыстардың хаттамаларын оқымай-ақ, сіздің болжамдарыңыз негізсіз.

Неліктен бізге саяжай немесе бақша бірлестіктері қажет: SNT, DNT, бақша немесе саяжай кооперативтері? Ең алдымен, өздерінің жеке жер телімдерін, саяжайларын, бақша үйлерін пайдалануға қолайлы жағдай жасау.

Бағбандар мен саяжай тұрғындары жол жүруге, жол жүруге, сумен жабдықтауға және канализацияға, электр қуатына, газбен жабдықтауға, жылумен қамтамасыз етуге, күзетуге, демалысқа және басқа да қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін өз қаражаттары есебінен қоғамдық мүлікті жасайды.

Кімге қоғамдық меншікжолдар, су мұнаралары, жалпы қақпалар мен қоршаулар, қазандықтар, балалар және спорт алаңдары, қоқыс жинайтын орындар, өрт сөндіру және ұқсас объектілерді қамтиды.

SNT 1-де ортақ мүлікмақсатты жарналар есебінен құрылады (сатып алынады). СНТ мүшелерінің ортақ мүлікті құруға қатысу міндетін белгілейтін заң мақсатты жарналарды белгілеу және оларды төлеу тәртібін реттейді. Бұл серіктестіктің басқару органдарындағы СНТ басқару органдары мен жеке тұлғаларды теріс пайдаланудан бағбандардың құқықтарының кепілі.

Әрине, бұл мақалада біз бақша төлемдерін қалай төлеуге болмайтындығы туралы емес, қалай туралы сөйлесетін боламыз заңсыз белгіленген төлемді қалай жасамауға боладымақсатты жарналар, сондай-ақ оларды белгілеу және жинау кезіндегі басқа теріс әрекеттерге қарсы тұру.

Төменде, біздің тәжірибемізге сүйене отырып, біз мақсатты жарналар туралы ең жиі кездесетін сұрақтарды қарастырамыз.

1. Мақсатты жарна не үшін белгіленгенін тексеріңіз?

SNT бойынша қандай алымдарды төлеуім керек?

Бау-бақша серіктестіктері туралы заң 2 жарналардың үш түрін қарастырады: кіру, мүшелік және мақсатты.

Төлем түрі	Мақсат	Мерзімділік
Кіру ақысы	ҰБТ-ға кіру кезіндегі іс қағаздарын жүргізуге арналған ұйымдастыру шығындары үшін (Бағбандық бірлестіктер туралы заңның 1-бабының 6-тармағы).	Бір реттік төлем
Мүшелік жарна	Ортақ мүлікті ұстауға, осындай бірлестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлерге еңбекақы төлеуге және осындай бірлестіктің басқа да ағымдағы шығыстарына (Бағбандық бірлестіктер туралы заңның 1-бабының 7-тармағы).	Мерзімді төлем
Мақсатты үлес	Мемлекеттік объектіні сатып алу (жасау) үшін(Бағбандық бірлестіктер туралы Заңның 1-бабының 8-тармағы).	Әрбір құрылған/сатып алынған ортақ мүлік үшін біржолғы төлем (бірнеше бөлікке бөлуге болады).

1 Әрі қарай, біз бау-бақша серіктестігі туралы айтатын боламыз, өйткені саяжай және бағбандық серіктестіктер мақсатты жарналарды құру және жинау мәселелері бойынша SNT-ден ерекшеленбейді. Бау-бақша, саяжай және бау-бақша кооперативтеріне жарналар туралы сұрақтар жеке баптарда қарастырылады.

1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ Федералдық заңының 2 «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы».

Көріп отырғаныңыздай, мақсатты үлес белгіленген сатып алу (жасау) үшін ғанақоғамдық нысандар.

Егер мақсатты жарна сізге басқа мақсаттар үшін тағайындалса (заңды шығындарды жабу, СНТ басқарма төрағасына сыйлықақылар, ортақ пайдаланатын жерлерге салық, егін жинау мерекесіне орай мереке ұйымдастыру және т.б.), мұндай жарнаны белгілеу. жарна заңсыз!

Сонымен, істің бірінде жауапкер-бағбанның мүддесін қорғай отырып, серіктестіктің басқа бағбандармен сот ісін жүргізуде сот шығындарын өтеу үшін СНТ пайдасына мақсатты жарнаны өндіру туралы талап арызды қанағаттандырусыз қалдырдық.

2. Мақсатты төлемді кім төлеуге міндетті?

Бау-бақша серіктестіктері туралы заңда ҰБТ-ға қосылу ерікті болып табылады. Сондықтан ҰҰТ-ға мүше болғысы келмеген бағбандар СҰТ аумағында бау-бақша өсіруде жеке.

Атаулы жарнаны анықтау негізінде (Бағбандық бірлестіктер туралы заңның 1-бабы) нысаналы жарналар төленеді. тек SNT мүшелері.

Тәжірибеде жеке бағбан қандай алымдарды төлеуі керек деген сұрақтар жиі туындайды, жеке бағбан мақсатты төлемді төлеуі керек пе?

Жеке бағбан төлеуге міндетті емесмақсатты немесе SNT-де белгіленген басқа жарналар емес.

Заң мұндай бағбандардың ғана құқығын береді шығындарға қатысумемлекеттік объектілерді сатып алу (жасау) үшін. Бұл ретте мұндай мүлікті пайдаланғаны үшін төлем сомасы мұндай бағбандар үшін төлем мөлшерінен аспауы керек, ол СНТ мүшелері үшін белгіленеді (Бағбандық бірлестіктер туралы заңның 8-бабы).

Жеке бағбан ретінде төлеуге міндетті болатын жалғыз нәрсе - SNT-мен жасалған келісім негізінде жалпы объектілерді пайдаланғаны үшін төлем.

3. Мақсатты жарнаны белгілеу тәртібі және оның мөлшері.

Заңға сәйкес, СНТ-ға жарналардың мөлшерін тек СНТ мүшелерінің жалпы жиналысы белгілейді (Бағбандық бірлестіктер туралы заңның 21-бабы 1-тармағының 10-тармағы).

Егер мақсатты жарнаны басқа орган, мысалы, Басқарма белгілесе, мұндай жарна заңсыз!

Тәжірибеде, көптеген SNT Жарғылары алымдарды белгілеу өкілеттігін SNT Басқармасына немесе Төрағасына береді. Алайда, бау-бақша серіктестіктері туралы заңға сәйкес, бұл мәселе СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының ерекше құзыретіне жатады, сондықтан Жарғының мұндай ережесі болады. жарамсыз, өйткені бұл заңға қайшы келеді (Бағбандық бірлестіктер туралы заңның 16-бабының 5-тармағы).

Біз бағбандар мен саяжай тұрғындарының құқықтарын қорғайтын жағдайларда, SNT Басқармасының мақсатты жарнаны белгілеуі мақсатты жарналар бойынша қарыздарды өндіруден бас тартудың ең көп тараған себебі болып табылады.

4. ҰҰТ-ның жаңа мүшесі бұрынғы ҰҰТ мүшесінен жер учаскесін сатып алып, жарна бойынша қарыздарын өтеуі керек пе?>

ҰҰТ-ға кірген кезде Төраға ҰҰТ-ның жаңа мүшесінен мақсатты немесе мүшелік жарна бойынша қарызды өтеуді талап ететін жағдайлар бар.

Негіздер бойынша қарыз борышкерден басқа тұлғаға ауысуы мүмкін заңмен белгіленген, немесе СНТ-ның бұрынғы мүшесі мен жаңа мүшенің келісімі бойынша СНТ-ның қарызды мұндай аударуға міндетті келісімімен (РФ Азаматтық кодексінің 392.2-бабының 1-тармағы, 391-бабының 1 және 2-тармақтары). ).

Заңда ҰҰТ-ның жаңа мүшесі жер учаскесін алған кезде бұрынғы ҰҰТ мүшесінің қарызын аударады деген нормалар жоқ. Сондықтан СНТ-ның ескі және жаңа мүшесінің арасында қарызды аудару туралы келісім болмаса, СНТ-ның жаңа мүшесінен қарызды өтеуді талап ету заңсыз!

5. СНТ мүшелігінен айырылған бағбаннан мақсатты жарналар бойынша қарызды өндіріп алуға болады ма?

Біздің негізінде сот тәжірибесібағбандардың құқықтарын қорғау бойынша бұл сұраққа теріс жауап беру керек деп есептейміз.

Құқықтық табиғаты бойынша мақсатты жарна - бұл жалпы пайдалану объектісінің ортақ меншігіндегі үлесті «сатып алу» үшін СНТ мүшесі төлеуі тиіс баға. Мысалы, электр желілері объектілерінің құрылысына нысаналы жарна төлеу арқылы ҰҰТ мүшесі осы объектілердің ортақ меншігіндегі үлесті алады.

Заң бойынша мақсатты жарналар есебінен сатып алынған ортақ мүлік тек ҰБТ мүшелерінің меншігінде болуы мүмкін (Бағбандық бірлестіктер туралы заңның 4-бабының 2-тармағы). Егер ҰҰТ мүшесі ҰҰТ-дан шыққанға дейін мақсатты жарнаны төлемеген болса, онда ол заң логикасына сүйене отырып, ол ортақ мүлікке меншік құқығына ие болмаған және ҰҰТ-дан шыққан кезде ол оны алу. Ал егер солай болса, одан осы үлестің құнын өндіріп алу болады СНТ-ның қалған мүшелерінің негізсіз баюы, бұл заңсыз (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1102-бабы және 1104-бабының 1-тармағы).

Сонымен қатар, мұндай жаза басқа тұрғыдан алғанда мағынасыз. Мысалы, сот үкім шығарды бұрынғы мүшесіСНТ Иванова 50 000,00 рубль жол құрылысына мақсатты жарналар бойынша берешек, яғни сот Ивановтың жолдың ортақ меншігінде үлесі бар деп таныды. СНТ-дан шығуына байланысты оған әдетте сот нысаналы жарнаның мөлшеріне тең деп танылатын жолдағы өз үлесінің құнын қайтару керек. Яғни, СНТ бұрынғы СНТ мүшесінен жолға атаулы жарна бойынша берешегін өндіріп алып, СНТ-дан шығуына байланысты оған осы жарнаны қайтаруы керек.

СНТ-дан шыққанда қарызды төлеу міндеттеледі екен мақсатты жарналармұндай бағбан тоқтайды. Мақсатты жарналар бойынша қарыздарды бұрынғыдан емес, тек қазіргі СНТ мүшесінен өндіріп алу мағынасы бар.

Біз бағбандар мен саяжай тұрғындары атаулы жарналарды белгілеу, төлеу және олардан жинау кезінде сотта кездесетін негізгі проблемаларды қарастырдық, бірақ олардың барлығын емес.

© Ковалев Николай Николаевич

Жаңа заң 01.01.2019 бастап күшіне енген бағбандар туралы құқықтық реттеуҰҚТ органдарының қызметі, оның ішінде. Серіктестік төрағасы, ол SNT 2019 жаңа Жарғысында көрсетілуі керек.

2019 жылғы 01 қаңтарда «Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» 29.2017 жылғы № 217-ФЗ СНТ-ФЗ туралы жаңа заң күшіне енді.

2019 жылғы 01 қаңтарда СНТ-ФЗ туралы 29.2017 жылғы № 217-ФЗ «Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» жаңа заң күшіне енді.

Бағбандар туралы жаңа заң SNT органдарының қызметін құқықтық реттеуді өзгертті, соның ішінде. Бау-бақша серіктестіктерінің кеңестері, ол SNT 2019 жаңа Жарғысында көрсетілуі керек. Осыған байланысты, жаңа ережелерге сәйкес жұмыс істеу үшін қайта құрылымдау қажет, соның ішінде. және 01.01.2019 жылға дейін сайланған Басқарма.

2019 жылғы 1 қаңтардан бастап «Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» 29.2017 жылғы № 217-ФЗ Федералдық заңы күшіне енеді. Ол 1998 жылғы 15 сәуірдегі 366-ФЗ «Бау-бақша, бау-бақша және елдегі азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңын ауыстырады.

Көрсету кезінде құқықтық көмекбағбандар біздің заңгерлер SNT үшін Соңғы уақыт«Жер учаскесінің жаңа иесі бұрынғы меншік иесі жерді сатқанға дейін төлемеген саяжай үшін жарна төлеуі керек пе?» деген сұраққа жиі ұшырайды.

Көбінесе ажырасу кезінде жосықсыз жұбай бизнесті ортақ мүлікті бөлуден шығаруға тырысады, мысалы, бірлескен серіктестіктің акцияларын үшінші тұлғаларға төмен бағамен сату арқылы.

Бағбандардың көптеген сұрақтарына байланысты біздің SNT заңгерлері мұндай құжатты қолдануға бола ма деген сұрақты түсіндіреді. «Ұйымдастыру және дамыту жобасы»Әлде ол толығымен жойылды ма? Біздің саяжай заңгерлеріне бір сөз.

Көгалдандырушылардың көптеген сұрақтарына байланысты біздің бағбандық серіктестік заңгерлері түсіндіргісі келеді Бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктерді қандай ұйымдық-құқықтық нысандарда өзгертуге болады?

Кім бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестігінің (бұдан әрі – ҰҰТ) мүшесі бола алады, ҰҰТ мүшелігіне қабылдау, СНТ мүшелерінен шығу және шығару тәртібі.

ҰБТ-ға қабылдау және одан шығу

1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңының 18-бабының 1-тармағына сәйкес Ресей Федерациясының азаматтары бау-бақша, бау-бақша шаруашылығының мүшелері бола алады. немесе саяжай коммерциялық емес серіктестігі он сегіз жасқа толған және осындай серіктестік (серіктестік) шекарасында жер учаскелері бар Федерациялар.
1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және саяжайлық емес коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңының 18-бабының 4-тармағына сәйкес мұндай бірлестікке кіретін тұлғалар мүшелікке Қоғамның жалпы жиналысы арқылы қабылданады. бау-бақша, бағбандық немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің мүшелері. Заңның 21-бабының 1-тармағының 2-тармақшасынан да осылай туындайды, оған сәйкес бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестігі мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) айрықша құзыретіне мұндай ұйымға қатысуға рұқсат беру жатады. бірлестік және оның мүшелерінен шығару.
Бұл ережелер осы бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестіктің аумағында (шекараларында) орналасқан жер учаскесі бар азамат ҰҰТ мүшесі бола алатынын белгілейді. Мысалы, егер сатып алушы сатып алу-сату шарты бойынша осы СНТ шекарасында жер учаскесін алған болса, онда ол СНТ-ға кіруге өтініш беруге, ал сатушы одан бас тартуға құқылы, өйткені оның бұдан былай құқығы жоқ. жер, және ол SNT мүшесі бола алмайды. Қабылдау туралы шешімді ҰБТ мүшелерінің жалпы жиналысы немесе уәкілетті өкілдер жиналысы қабылдайды.
Алайда, іс жүзінде жалпы жиналысты өткізу кезінде қиындықтар туындайды, өйткені Заңның 21-бабының 2-тармағына сәйкес, бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) болып табылады. мұндай бірлестіктің кеңесі қажетіне қарай, бірақ жылына кемінде бір рет шақырады. Мұндай бірлестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) оның басқармасының шешімі бойынша, осындай бірлестіктің тексеру комиссиясының (тексерушінің) талабы бойынша, сондай-ақ жергілікті өзін-өзі басқару органының ұсынысы бойынша өткізіледі. органы немесе осындай бірлестік мүшелерінің жалпы санының кемінде бестен бірі.
Бір адамды ҰҰТ мүшелігіне қабылдау мәселесін шешу үшін ешкім кезектен тыс жиналыс шақырмайды. Сондықтан, әдетте жылына бір рет өтетін келесі кездесуді күтуге тура келеді.
Осы СНТ-да оның мүшелері арасынан «өкілетті тұлғалар» сайланса, бұл мәселені тезірек шешуге болады. Бұл ретте уәкілетті өкілдер жиналысы бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысындағы өкілеттіктермен бірдей өкілеттіктерге ие.
1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ Федералдық заңының 18-бабының 5-тармағына сәйкес «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және ауылдық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» бағбандық, бағбандық немесе ауылдық коммерциялық емес бірлестіктің әрбір мүшесіне мұндай бірлестіктің кеңесі оның мүшелеріне қабылданған күннен бастап үш ай ішінде мүшелік кітапшаны немесе оны алмастыратын басқа құжатты беруге міндетті.
СНТ-дан өз еркімен шығу үшін бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) талап етілмейді. Осы мәселе бойынша шешім қабылдау ҰҰТ басқармасының (Заңның 22-бабының 19-тармағы, 3-тармағы) және ҰҰТ басқарма төрағасының (Заңның 23-бабының 2-тармағының 8-тармағы) құзыретіне жатады. , және СНТ мүшесінің одан шығу туралы өтініші негізінде қабылданады.

SNT мүшелерінен шығару

ҰҰТ мүшелігінен өз еркімен шығу мен ҰҰТ мүшелігінен шығаруды ажырата білу керек. Жоғарыда айтылғандай, өз еркімен шығу СНТ мүшесінің өтініші негізінде жүзеге асырылады, оны ҰҰТ алқасы немесе СҰТ басқарма төрағасы қарайды. СНТ мүшелерінен шығару мәселесі бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігі мүшелерінің жалпы жиналысының құзыретіне жатады (Заңның 21-бабы 1-тармағының 2-тармағы).
1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және саяжайлық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңының 16-бабының 4-тармағында мұндай қауымдастықтың мүшелерінен шығарудың негіздері мен тәртібі және өтініші белгіленген. мұндай бірлестіктің жарғысын немесе ішкі тәртібін бұзғаны үшін басқа ықпал ету шаралары бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің жарғысында көрсетілген.
Көбінесе SNT мүшелерінен шығару үшін мыналар негіз ретінде көрсетіледі:
- жарғыда белгіленген тәртіпте және мерзімде жарналарды төлемеу;
- меншікті жерді басқа мақсаттарға пайдалану;
- СНТ жарғысының және ішкі тәртіп ережелерінің талаптарын жүйелі түрде орындамау, сондай-ақ серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) шешімдерін орындамау;
- жер, орман, су, қала құрылысы заңнамасын, санитарлық-эпидемиологиялық салауаттылық және өрт қауіпсіздігі туралы заңнаманы бұзу.
Сонымен қатар, жарғыда осы бұзушылықтар үшін басқа да ықпал ету шаралары да көрсетілуі тиіс екенін ескере отырып, жарғыда мұндай тармақты жиі кездестіруге болады, бұл ережені бұзушы ҰҰТ мүшелерінен шығарылғанға дейін оны жою қажеттілігі туралы ескертіледі. алып тастауға негіз болатын бұзушылықтар. Сондықтан, бірінші бұзушылық кезінде жалпы жиналыстың күн тәртібіне ҰБТ-дан шығару мәселесін қою мүмкін емес, бірақ алдымен бұзушыға ескерту керек.
Дегенмен, СНТ мүшелерінен шығарудың заңдылығы туралы мәселені нақтылау үшін белгілі бір серіктестіктің жарғысын қарау керек, өйткені әртүрлі СНТ-да шығару негіздері әртүрлі болуы мүмкін.
Бау-бақша жер телімін жеке негізде иеленуге және пайдалануға рұқсат етілгендіктен, ҰҰТ мүшелерінен шығару жер (саялық) учаскесіне құқықтан автоматты түрде айыруға әкеп соқпайтынына назар аудару қажет. СНТ мүшесі болып табылмайтын адам.
Мысалы, 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңының 8-бабының 1 және 2-тармақтарына сәйкес, азаматтар бақшаға, бақшаға немесе бақшаға құқығы бар. саяжай шаруашылығыжеке негізде.
Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің аумағында жеке негізде бақша, бақша немесе саяжай шаруашылығын жүзеге асыратын азаматтар бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің инфрақұрылымын және өзге де ортақ мүлкін пайдалануға құқылы. мұндай бірлестікпен жазбаша нысанда жасалған шарттар талаптары бойынша бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы айқындаған тәртіппен төлем.
Сондай-ақ, Заңның 19-бабының 1-тармағының 9-тармақшасына сәйкес, бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің мүшесі мыналарға құқылы: инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да мемлекеттік мүлікті пайдалану және пайдалану тәртібі туралы осындай бірлестікпен бір мезгілде шарт жасасу.
Осыған ұқсас құқықтарды азамат пайдаланады және СНТ мүшелерінен шығарылады.
Азаматты жер телімінен тек сот тәртібімен, яғни заңды күшіне енген сот шешімі негізінде ғана айыруға болады. Жер учаскесіне құқықтан мәжбүрлеп айырудың негіздері мен тәртібі Ресей Федерациясының Жер кодексімен белгіленеді.
Осылайша, Ресей Федерациясының Жер кодексінің 45-бабының 2-тармағының 1-тармақшасына сәйкес жер учаскесін тұрақты (мәңгісіз) пайдалану құқығы, жер учаскесін өмір бойына мұрагерлікпен иелену құқығы мәжбүрлі түрде тоқтатылады. жер учаскесін мақсатсыз пайдаланған жағдайда, атап айтқанда:
жерді пайдалану өрескел бұзушылықережелер ұтымды пайдаланужер, оның ішінде учаске нысаналы мақсатына сәйкес пайдаланылмаса немесе оны пайдалану ауыл шаруашылығы жерлерінің құнарлылығының айтарлықтай төмендеуіне немесе экологиялық жағдайдың айтарлықтай нашарлауына әкеп соқтырса;
жердің бүлінуі;
мелиорация, жердi жақсарту және топырақты қорғау жөнiндегi мiндеттi шаралар бойынша мiндеттемелердi орындамау;
жерді нысаналы мақсаты бойынша пайдалануға жарамды жағдайға келтіру жөніндегі міндеттемелерді орындамау;
ауыл шаруашылығы өндірісіне немесе тұрғын үй немесе өзге де құрылысқа арналған жер учаскесін, егер одан да ұзақ мерзім белгіленбесе, үш жыл бойы көрсетілген мақсаттарда пайдаланбау федералды заң. Бұл мерзімге учаскені әзірлеуге қажетті уақыт, сондай-ақ табиғи апаттар немесе мұндай пайдалануға кедергі келтіретін басқа да жағдайлар салдарынан учаскені мақсаты бойынша пайдалану мүмкін болмаған уақыт кірмейді.
Осы Кодекстiң 45-бабының 2-тармағының 1-тармақшасында көрсетiлген негiздер бойынша жер учаскесiн өмiр бойына мұрагерлiк құқығымен иелену құқығын, жер учаскесiн тұрақты (шектеусіз) пайдалану құқығын мәжбүрлеп тоқтату белгiленген тәртiп негiзiнде жүзеге асырылады. жағдайларды қоспағанда (Ресей Федерациясының Еңбек кодексінің 54-бабының 1-тармағы) заңды күшіне енген жер учаскесін алып қою туралы сот актісі (әкімшілік жаза қолданылғаннан кейін жер учаскесін мақсатсыз пайдалану жойылмаған жағдайда). Федерация).
Егер жер (ел) учаскесі меншік құқығы негізінде СНТ мүшесіне тиесілі болса, онда Ресей Федерациясының Жер кодексінің 44-бабына сәйкес жер учаскесіне меншік құқығы мәжбүрлі түрде тоқтатылады. азаматтық заңнамада белгіленген тәртіппен өзінің жер учаскесін меншік иесінен алып қою.
Сонымен қатар, басып алынған жер учаскесі СНТ-ның меншігіне емес, ол аумағында орналасқан муниципалитеттің меншігіне айналатынын есте ұстаған жөн.