Көп пәтерлі тұрғын үйді басқару нысандары. МКД кім басқарады Тұрғын үй ғимараттарын басқарудың жаңа принциптері

Тұрғын үй заңнамасы көп пәтерлі үйді басқарудың үш әдісін қарастырады. Үй-жай иелерінің жалпы жиналысы басқару әдісін таңдайды және оны кез келген уақытта оның шешімі негізінде өзгерте алады (РФ LC 161-бабының 2, 3-бөлігі).

Көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелерін тікелей басқару

Пәтерлердің саны отыздан аспайтын көп пәтерлі үйде тікелей басқару мүмкін болады (РФ LC 161-бабының 2-бөлігі). Мұндай үйдегі үй-жайдың меншік иелерінің атынан үшінші тұлғалармен қарым-қатынаста осындай үйдегі үй-жайдың меншік иелерінің бірі немесе сенімхатпен куәландырылған өкілеттігі бар басқа тұлға (ҚР ҚК 164-бабының 3-бөлігі). LC RF) әрекет етуге құқылы.

Тікелей бақылаудың артықшылықтары:

1) басқарушы ұйым арқылы басқару әдісіне тән басқару шығындарының болмауы;

2) техникалық қызмет көрсетутұрғын үйді және ортақ мүлікті тұрақты немесе қысқа мерзімді негізде тартылған меншік иелері немесе мердігерлер жүзеге асыра алады, бұл үйді ұстауға және жөндеуге жұмсалатын шығындарды азайтады;

3) әрбір меншік иесі ресурстармен жабдықтаушы ұйымдармен өз бетінше шарттар жасасады және төлемдер бойынша берешек үшін жауап бермейді. коммуналдық қызметтеролардың көршілері (РФ LC 164-бабының 2-бөлігі).

Бұл бақылау әдісінің кемшіліктері:

1) үй-жайлардың меншік иелерінің көптігімен басқару тиімділігі мен тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық сапасының төмендеуі, әрбір тұрғын үй мәселесі бойынша жалпы жиналыстар өткізу қажеттілігі;

2) Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты реформалауға жәрдемдесу қоры қаражаты есебінен күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу мүмкіндігінің болмауы.

HOA немесе тұрғын үй кооперативін немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативін басқару

Пәтер иелері қауымдастығы (ПҮҚ) көппәтерлі тұрғын үйдің меншік иелері (меншік иелерінің 50%-дан астамының шешімі бойынша) немесе бірнеше ғимараттағы пәтерлердің меншік иелерімен құрылады, жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігінің бір түрі болып табылады. көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері және коммерциялық емес ұйым ретінде тіркелген (РФ АК 44-бабының 2-бөлігінің 4-тармағы, 46-бабының 1-бөлігі, АК 50-бабының 3-тармағының 4-тармағы, АК 291-бабының 2-тармағы). Ресей Федерациясы).

Назар аударыңыз!

01.09.2014 ж. бастап ХОА ұйымдық-құқықтық нысанда заңды тұлға – меншік иелері серіктестігі (бұдан әрі – МТН) құрылды. Бұл ретте құрылған HOA-ны TSN-де қайта тіркеу талап етілмейді (бет. 4 б. 3 бап. 50 бап. 123.12 Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі; Хат Ресей Құрылыс министрлігі 2015 жылғы 10 сәуірдегі N 10407-АЧ / 04).

HOA мақсаты - үйдің ортақ мүлкін басқару және осындай мүлікті құру, ұстау, сақтау және ұлғайту, коммуналдық қызметтермен қамтамасыз ету, көппәтерлі үйлерді басқару немесе мүлікті бөлісу мақсаттарына қол жеткізуге бағытталған басқа да іс-шараларды жүзеге асыру. иелері (РФ СКД 135-бабының 1-бөлігі).

HOA өз күшімен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және (немесе) жұмыстарды орындауға немесе шарттар негізінде тиісті қызметпен айналысатын тұлғаларды тартуға құқылы. Егер HOA басқарушы ұйыммен шарт жасасқан болса, ол осындай келісім бойынша міндеттемелердің орындалуын бақылайды.

HOA артықшылықтары меншік иелерінің мүлкін тікелей басқару және мемлекеттік қызметтерді көрсету, меншік иелерін ресурстармен қамтамасыз ететін ұйымдардан тиімді қорғау, сондай-ақ коммерциялық қызметті жүзеге асыру мүмкіндігі болып табылады.

Пәтер иелерінің серіктестіктерінің кемшіліктеріне қызметкерлерді ұстауға кететін шығындардың жоғары деңгейі жатады.

Ұйымды басқаруды басқару

Басқарушы ұйым - коммерциялық ұйымлицензия негізінде көп пәтерлі үйді басқару бойынша қызметтерді көрсету (РФ LC 161-бабының 1.3-бөлігі).

Басқару әдісінен басқа, үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы нақты басқару ұйымын таңдауы керек, келісім-шарттың талаптарын және онымен техникалық қызмет көрсету және жөндеу ақысының мөлшерін келісуі керек.

Басқару ұйымын үй-жай иелерінің жалпы жиналысы таңдаған кезде әрбір меншік иесімен жалпы жиналыстың шешімінде көрсетілген шарттарда басқару шарты жасалады. Келісімшарттың талаптарына сәйкес басқарушы ұйымкелісілген мерзімде ақылы түрде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті талапқа сай күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтерді көрсетуге және жұмыстарды орындауға, үй-жайлардың меншік иелеріне және осы үйдегі үй-жайларды пайдаланатын тұлғаларға коммуналдық қызметтер көрсетуге, бағытталған өзге де іс-шараларды жүзеге асыруға міндеттенеді. көппәтерлі үйді басқару мақсаттарына қол жеткізу (РФ LC 162-бабының 1, 2-бөлігі).

Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бір жылдан кем емес және бес жылдан аспайтын мерзімге жасалады. Бұл ретте үй-жайдың иелері азаматтық заңнамада көзделген негіздер бойынша басқару шартын бұзуға құқылы (РФ LC 162-бабының 5, 8-бөлігі).

Қызметтерді тиісінше орындамағаны үшін басқарушы ұйым қолданыстағы заңнамаға сәйкес меншік иелерінің алдында жауапты болады.

Үй-жайдың меншік иелері жалпы жиналыстың шешімі негізінде, егер басқарушы ұйым мұндай шарттың талаптарын орындамаса, көппәтерлі үйді басқару шартын орындаудан біржақты тәртіпте бас тартуға құқылы. басқа басқарушы ұйымды таңдау немесе үйді басқару әдісін өзгерту (РФ ЖК 162-бабының 8.2-бөлігі).

Көп пәтерлі үйді басқарудың бұл әдісінің кемшіліктері:

1) басқарушы ұйымның бөтеннің мүлкін басқаруға емес, жоғарылатылған тарифтер есебінен меншік иелеріне қызмет көрсетуден пайда табуға бағдарлануы;

2) меншік иелерінің көрсетілген қызметтердің немесе орындалған жұмыстардың нәтижелерін тікелей бақылау тәсілдерінің болмауы;

3) көппәтерлі тұрғын үйдің меншік иелері басқару әдісін таңдамаған және басқарушы ұйымды өзгерту рәсімінің күрделілігі жағдайында коммуналдық органдардың конкурс нәтижелері бойынша басқарушы ұйымды тағайындауы (4-бөлігі). РФ LC 161-бабы).

Осылайша, тұрғын үй заңнамасы үй-жайлардың иелеріне ең көп нәрсені дербес анықтауға мүмкіндік береді ыңғайлы жолменшік иелерімен де, үшінші тұлғалармен де қалыптасқан қатынастардың толықтығын ескере отырып, көп пәтерлі үйді басқару.

Басқарушы ұйым үй-жайдың иесін шарт жасасуға міндеттегісі келеді МКД басқару

Басқарушы ұйым МКД-ны басқару үшін басқарушы ұйымды таңдау бойынша жергілікті үкіметтің әрекетін заңсыз деп танығысы келеді, өйткені үй-жайлардың иелері басқарушы ұйымды таңдап қойған.

Үй-жайдың иесі МКД-да төтенше жағдай салдарынан келтірілген шығынды өтеуді қалайды.

Басқарушы компанияға көпқабатты үйді басқаруды тоқтату туралы бұйрық берілді

Жаңа басқарушы ұйым көппәтерлі үйдің ортақ мүлкін жөндеуге (күтуге) бұрынғыдан ақша өндіріп алғысы келеді.

Өнерге қатысты барлық жағдайларды қараңыз. 161 ЖК РФ МКД

1. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару қолайлы және қамтамасыз етуге тиіс қауіпсіз жағдайларазаматтардың тұрғылықты жері, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті тиісінше күтіп ұстау, аталған мүлікті пайдалануға байланысты мәселелерді шешу, сондай-ақ мұндай үйде тұратын азаматтарға мемлекеттік қызмет көрсету немесе көзделген жағдайларда Осы Кодекстің 157.2-бабында көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне кіретін инженерлік коммуникациялар мен басқа да жабдықтардың мемлекеттік қызметтерді көрсетуге (бұдан әрі – әзірлікті қамтамасыз ету) тұрақты дайын болуы. инженерлік жүйелер). Үкімет Ресей Федерациясыкөппәтерлі үйлерді басқарудың стандарттары мен ережелерін белгілейді.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

1.1. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлар иелерінің ортақ мүлкін дұрыс ұстау Ресей Федерациясының заңнамасының талаптарына, оның ішінде халықтың санитарлық-эпидемиологиялық салауаттылығын қамтамасыз ету саласындағы, техникалық реттеу туралы, өрт қауіпсіздігі, тұтынушылардың құқықтарын қорғау және мыналарды қамтамасыз етуі тиіс:

1) көппәтерлі тұрғын үйдің сенімділігі мен қауіпсіздігіне қойылатын талаптардың сақталуына;

2) азаматтардың өмірі мен денсаулығының, мүлкінің қауіпсіздігі жеке тұлғалар, мүлік заңды тұлғалар, күй және коммуналдық меншік;

3) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайларды және үй-жайлар иелерінің ортақ меншігіне кіретін өзге де мүлікті пайдалану мүмкіндігінің болуы;

4) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің, сондай-ақ басқа да тұлғалардың құқықтары мен заңды мүдделерінің сақталуына;

5) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне кіретін инженерлік желілердің, есепке алу аспаптарының және басқа да жабдықтардың көппәтерлі тұрғын үйде тұратын азаматтарды мемлекеттік қызмет көрсету үшін қажетті ресурстармен қамтамасыз етуге тұрақты дайын болуы; Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген көппәтерлі үйлер мен тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушыларына коммуналдық қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу ережелеріне сәйкес.

1.2. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті дұрыс ұстауды қамтамасыз ету үшін қажетті қызметтер мен жұмыстардың ең аз тізбесінің құрамын, оларды беру және жүзеге асыру тәртібін Ресей Федерациясының Үкіметі белгілейді.

1.3. Көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару жөніндегі қызмет, мұндай қызметті тұрғын үй иелері кооперативі, тұрғын үй кооперативі немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі жүзеге асыратын жағдайларды және осы Заңда көзделген жағдайды қоспағанда, оны жүзеге асыруға берілген лицензия негізінде жүзеге асырылады. осы Кодекстің 200-бабының 3-тармағы.

2. Көппәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иелері көппәтерлі үйді басқару тәсілдерінің бірін таңдауға міндетті:

1) пәтерлер саны отыздан аспайтын көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерін тікелей басқару;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

2) тұрғын үй иелері кооперативін немесе тұрғын үй кооперативін немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативін басқару;

3) басқарушы ұйымды басқару.

2.1. Осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқару кезінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды орындайтын, суық және ыстық сумен қамтамасыз ететін және канализацияны, электрмен, газбен жабдықтауды (оның ішінде баллондарда тұрмыстық газды беру), жылумен қамтамасыз ету ( жылумен жабдықтау, оның ішінде жеткізу қатты отынжылыту пеші болған жағдайда), тұрмыстық қатты қалдықтарды басқару, осы үйдегі үй-жайлардың иелерінің алдында жасалған шарттарға сәйкес, сондай-ақ Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген ережелерге сәйкес өз міндеттемелерін орындау үшін жауап береді. көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау үшін көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушыларына мемлекеттік қызмет көрсетуді ұсыну, тоқтата тұру және шектеу қағидаларын бекітеді.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

2.2. Көппәтерлі тұрғын үйді тұрғын үй иелерінің серіктестігі немесе тұрғын үй кооперативі немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі басқарған кезде аталған серіктестік немесе кооператив осы үйдегі ортақ мүлікті талаптарға сәйкес күтіп-ұстауға жауапты болады. техникалық регламенттержәне Ресей Федерациясының Үкіметі көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау, осы үйдің абаттандыру деңгейіне байланысты мемлекеттік қызметтерді көрсету үшін белгіленген ережелер, оның сапасы оның талаптарына сәйкес келуі керек. Ресей Федерациясының Үкіметі көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушыларына мемлекеттік қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу үшін немесе осы Кодекстің 157.2-бабында көзделген жағдайларда Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген ережелер. инженерлік жүйелердің дайындығы. Аталған серіктестік немесе кооператив өз күшімен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және (немесе) жұмыстарды жүзеге асыруға не шарттар негізінде тиісті қызметпен айналысатын тұлғаларды тарта алады. Басқарушы ұйыммен көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шарт жасасқан кезде аталған серіктестік немесе кооператив басқарушы ұйымның осындай шарт бойынша міндеттемелерді орындауына, оның ішінде барлық қызметтерді көрсетуге және (немесе) орындауға бақылауды жүзеге асырады. осы үйдегі ортақ мүлікті дұрыс ұстауды қамтамасыз ететін жұмыстарды, осы үйдің абаттандыру деңгейіне байланысты коммуналдық қызметтерді көрсетуді, сапасы Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген ережелердің талаптарына сәйкес келуі керек. көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушыларына мемлекеттік қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

2.3. Басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйді басқарған кезде ол көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің алдында осы үйдегі ортақ мүлікті тиісінше күтіп ұстауды және оның сапасын қамтамасыз ететін барлық қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау үшін жауапты болады. техникалық регламенттердің талаптарына және Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау ережелеріне сәйкес болуы керек, осы ғимараттың абаттандыру деңгейіне байланысты мемлекеттік қызметтерді көрсету үшін сапасы сәйкес келуі керек. көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушыларына немесе осы Заңның 157.2-бабында көзделген жағдайларда Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген мемлекеттік қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу ережелерінің талаптарымен. Инженерлік жүйелердің дайындығын қамтамасыз ету үшін код.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

ConsultantPlus: ескертпе.

Егер сіз МКД-ны басқару әдісін өзгертсеңіз немесе басқарушы ұйымды таңдасаңыз, коммуналдық қызметтерді көрсетудің және олар үшін төлемдердің бұрынғы тәртібін сақтау туралы шешім қабылдауға болады (29.06.2015 жылғы N 176-ФЗ Федералдық заңы).

3. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару әдісі көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында таңдалады және оның шешімі негізінде кез келген уақытта таңдалуы және өзгертілуі мүмкін. Жалпы жиналыстың басқару әдісін таңдау туралы шешімі көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың барлық иелері үшін міндетті болып табылады.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3.1. Тұрғын үй иелерінің серіктестігі, тұрғын үй немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативі немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды тоқтатқан кезде аталған серіктестік, кооператив меншік иелерінің жалпы жиналысы шешім қабылдаған күннен бастап үш жұмыс күні ішінде көппәтерлі үйдегі үй-жайдың мұндай үйді басқару әдісін өзгерту үшін көппәтерлі тұрғын үйге техникалық құжаттаманы және осындай ғимаратты басқаруға байланысты басқа да құжаттарды, меншік иелерінің ортақ мүлкінің құрамына кіретін үй-жайлардың кілттерін беруге міндетті. көппәтерлі үйдегі үй-жайларды, көппәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің ортақ меншігіне кіретін жабдыққа электрондық рұқсат кодтарын және т.б. техникалық құралдаркөппәтерлі үйді басқаруға міндеттеме алған адамға немесе көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың тікелей әдісін таңдаған жағдайда, тұрғын үйді пайдалану мен басқаруға қажетті жабдықтар мен үй-жайдың иесіне. көппәтерлі үй-жай иелерінің жалпы жиналысының көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың тікелей әдісін таңдау туралы шешімінде көрсетілген көппәтерлі тұрғын үй немесе егер мұндай меншік иесі көрсетілмесе, мұндай үй-жайдың кез келген меншік иесіне көппәтерлі тұрғын үй.

4. Жергілікті өзін-өзі басқару органы Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен осы баптың 13-бөлігінде және 200-баптың 5-бөлігінде көрсетілген жағдайларда басқарушы ұйымды таңдау үшін ашық конкурс өткізеді. осы Кодекстiң, сондай-ақ егер аталған конкурс өткiзiлген күнге дейiн алты ай iшiнде көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайының меншiк иелерi осы үйдi басқару тәсiлiн таңдамаса немесе басқару тәсiлiн таңдау туралы шешiм қабылданса. бұл үй іске асырылмады. Ашық тендер сондай-ақ егер нәтижелер бойынша көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға арналған шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін жасалған болса, өткізіледі. ашық конкурс, осы үйді басқару әдісі таңдалмаған немесе осы үйді басқару әдісін таңдау туралы қабылданған шешім орындалмаған болса.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

4.1. Басқарушы ұйымды таңдау бойынша ашық конкурсты өткізу туралы ақпарат аукцион туралы ақпаратты орналастыру үшін «Интернет» ақпараттық-телекоммуникациялық желісінде Ресей Федерациясының ресми сайтында орналастырылған (бұдан әрі – Интернеттегі ресми сайт). . Ресей Федерациясының Үкіметі Интернеттегі ресми веб-сайтты және оны жүргізуге уәкілетті органды анықтайды. Ресей Федерациясының Үкіметі Интернеттегі ресми веб-сайтты анықтағанға дейін ашық тендер өткізу туралы хабарлама муниципалитеттің интернет-ақпараттық және телекоммуникациялық желісіндегі ресми сайтында орналастырылады, сондай-ақ ресми сайтта жарияланады. баспа басылымы, тапсырыстарды орналастыру туралы ақпаратты жариялауға арналған муниципалдық қажеттіліктер. Байқау туралы ақпарат қарау үшін барлығына қолжетімді болуы керек. мүдделі тұлғаларақысыз. Ашық конкурстың қорытындылары туралы ақпарат оны өткізу туралы ақпарат орналастырылған «Интернет» ақпараттық-телекоммуникациялық желісіндегі веб-сайтта осындай нәтижелер анықталған күннен бастап үш күннен кешіктірілмей орналастырылады, сондай-ақ оның орындалуы туралы ақпарат жарияланған ресми баспа басылымы.

5. Жергiлiктi өзiн-өзi басқару органы осы баптың 4-тармағында көзделген ашық конкурс өткiзiлген күннен бастап он күн iшiнде көппәтерлi тұрғын үйдiң барлық үй-жайларының меншiк иелерiн осы конкурстың нәтижелерi және шарт талаптары туралы хабардар етедi. осы үйді басқарғаны үшін. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері осы баптың 4-бөлігінде көзделген ашық конкурстың нәтижелері бойынша таңдап алынған басқарушы ұйыммен АК 445-бабында белгіленген тәртіппен осы ғимаратты басқару шартын жасасуға міндетті. Ресей Федерациясының Кодексі.

6. Осы баптың 5-тармағында көрсетілген көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға арналған шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін бір айдан кешіктірмей жергілікті өзін-өзі басқару органы осы үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жиналысын өткізу тәсілін таңдау мәселесін шешу үшін шақырады. осы баптың 3-бөлігіне сәйкес бұрын мұндай шешім қабылданбаса, осы үйді басқару үшін.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

7. Көппәтерлі үйдегі үй-жайдың кез келген меншік иесі осы баптың 4-бөлігінің ережелеріне сәйкес жергілікті өзін-өзі басқару органдарын басқару ұйымын таңдауды міндеттеу туралы талаппен сотқа жүгіне алады.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

8.1. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шартты ашық конкурстың нәтижелері бойынша не көрсетілген тендер өтпеді деп танылған жағдайда, көрсетілген тендердің нәтижелері туралы ақпарат жарияланған күннен бастап он күннен ерте жасасуға жол берілмейді. Интернеттегі ресми сайт. Бұл талап Ресей Федерациясының Үкіметі Интернеттегі ресми сайтты анықтағанға дейін қолданылмайды.

9. Көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды бір ғана басқарушы ұйым жүзеге асыра алады.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

10.1. Басқарушы ұйым өзінің қаржы-шаруашылық қызметінің негізгі көрсеткіштері туралы, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтер мен атқарылған жұмыстар туралы ақпаратқа еркін қол жеткізуді қамтамасыз етуге міндетті. оларды беру және енгізу, олардың құны туралы, көрсетілетін коммуналдық қызметтерге бағалар (тарифтер) туралы оны жүйеге орналастыру арқылы. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі қызмет туралы ақпаратты жүйеде орналастырудың және осы Кодексте көзделген құжаттармен тұрғын үй иелері кооперативінің немесе тұрғын үй кооперативінің немесе көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің танысуын көздейтін ақпаратты жүйеде орналастыру тәртібі, құрамы, мерзімдері мен кезеңділігі (басқарушы ұйыммен шарт жасасусыз ) белгіленеді федералды агенттік атқарушы биліксаласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру жөніндегі функцияларды жүзеге асыру ақпараттық технологиялар, егер федералды заңда көрсетілген ақпаратты жүйеде орналастырудың басқа мерзімі белгіленбесе, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік саясат пен құқықтық реттеуді әзірлеуге және іске асыруға жауапты федералды атқарушы органмен бірге.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

11. Осы Кодекстің 157.2-бабында көзделген жағдайда, көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын басқарушы ұйым, пәтер иелерінің серіктестігі немесе тұрғын үй кооперативі немесе Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі :

1) ресурстармен жабдықтаушы ұйымдарды, тұрмыстық қатты қалдықтарды өңдеу жөніндегі өңірлік операторды коммуналдық қызметтер үшін төлемді есептеу үшін қажетті ақпаратты, оның ішінде жеке есепке алу аспаптарының көрсеткіштерін (мұндай көрсеткіштерді көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген кезде) беруге міндетті. және әлеуметтік жалдау шарттары немесе осы ғимараттағы мемлекеттік немесе муниципалдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын басқарушы ұйымға, пәтер иелері серіктестігіне немесе тұрғын үй кооперативіне немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативіне) және ұжымдық (жалпы тұрғын үй) жалға беру шарттары бойынша тұрғын үй-жайларды жалдаушылар. ) көп пәтерлі үйде орнатылған есепке алу аспаптары;

2) сапаны бақылауды жүзеге асырады коммуналдық ресурстаржәне көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүліктің шекарасына оларды жеткізудің үздіксіздігі;

3) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінен және әлеуметтік жалдау шарттары немесе осы үйдегі мемлекеттік немесе муниципалдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын жалға беру шарттары бойынша тұрғын үй-жайларды жалдаушылардан мемлекеттік қызмет көрсету сапасына қойылатын талаптардың бұзылуы және осы үйдегі мемлекеттік немесе коммуналдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын жалдау шарттары бойынша шағымдарды қабылдауға; (немесе) көрсетілген қызметтерді көрсетудің үздіксіздігін, коммуналдық қызметтерге ақы төлеу сомасын есептеудегі бұзушылықтарды және ресурс беруші ұйымдармен және тұрмыстық қатты қалдықтарды өңдеу жөніндегі өңірлік оператормен өзара іс-қимыл жасау осы өтініштерді қарау, көрсетілген фактілерді тексеру кезінде; оларда анықталған бұзушылықтарды жою және Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен өтініштерді қарау нәтижелері туралы ақпаратты жіберу;

4) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне және тұрғын үй-жайларды жалдаушыларға әлеуметтік жалдау шарттары немесе тұрғын үйді жалдау шарттары бойынша коммуналдық қызметтер көрсетуді тоқтата тұру немесе шектеу мақсатында ресурстармен қамтамасыз етуші ұйымдарға көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікке қолжетімділікті қамтамасыз етуге міндетті. осы үйдегі мемлекеттік немесе муниципалдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайлары немесе ресурс беруші ұйымдармен келісім бойынша көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне және тұрғын үй-жайларды жалдаушыларға әлеуметтік жалдау шарттары немесе жалдау шарттары бойынша коммуналдық қызметтер көрсетуді тоқтата тұру немесе шектеу осы үйдегі мемлекеттік немесе муниципалды тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларының.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

11.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқарған кезде, осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушылары үшін тұрмыстық қатты қалдықтарды басқару жөніндегі қызметті ТҚҚ өңдеу жөніндегі өңірлік оператор көрсетеді.

12. Басқару ұйымдары, тұрғын үй иелерінің бірлестіктері немесе тұрғын үй кооперативтерінемесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативтеріКөппәтерлі тұрғын үйлерді басқарушының осы Кодекстің 157-бабының 1-тармағында көзделген ережелерге сәйкес шарттарды, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау кезінде тұтынылатын коммуналдық ресурстарға қатысты шарттарды жасасудан бас тартуға құқығы жоқ. суық және ыстық сумен жабдықтауды, кәрізді, электрмен жабдықтауды, газбен жабдықтауды (оның ішінде баллондардағы тұрмыстық газды беруді), жылытуды (жылумен, оның ішінде пеш жылыту болған кезде қатты отынмен қамтамасыз етуді) жүзеге асыратын ресурстармен жабдықтау ұйымдары; осы Кодекстің 157.2-бабының 1-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеу жөніндегі оператор. Көрсетілген шарттардың қолданылу мерзімі мен өзге де шарттары, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті пайдалану және күтіп-ұстау кезінде тұтынылған коммуналдық ресурстарды сатып алуға қатысты жасалған шарттар 157-баптың 1-бөлігінде көзделген ережелерге сәйкес белгіленеді. , осы баптың 4-бөлігі ашық тендер. Жергілікті өзін-өзі басқару органы ашық конкурс өткізілген күннен бастап он күн ішінде құрылыс салушыдан (көп пәтерлі тұрғын үй құрылысын қамтамасыз ететін тұлғадан) көппәтерлі тұрғын үйді пайдалануға беруге рұқсат бергеннен кейін оны қабылдаған барлық тұлғаларды хабардар етеді. осы үйдегі үй-жайды беру актісіне немесе басқа да беру құжатына, ашық конкурстың нәтижелері бойынша және осы үйді басқару шартының талаптары бойынша. Аталған тұлғалар ашық конкурстың қорытындысы бойынша таңдалған басқарушы ұйыммен осы үйді басқару шартын жасасуға міндетті. Егер ашық конкурс өткiзiлген күннен бастап екi ай iшiнде меншiк иелерi басқарушы ұйыммен басқару шартын жасамаса, мұндай шарт ашық конкурста айқындалған шарттарда жасалған болып есептеледi.

осы Кодекстің 46-бабының 7-бөлігі. Осы көппәтерлі тұрғын үйдегі бірінші үй-жай сатылған немесе өзге түрде иеліктен шығарылған жағдайда, осы көппәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иелері осы көппәтерлі тұрғын үйдегі бірінші үй-жай сатылған немесе өзге түрде иеліктен шығарылған күннен бастап бір жыл ішінде - көппәтерлі үй, мұндай меншік иелерін жалпы жиналыста таңдап, осы көппәтерлі үйді басқару әдісін енгізу керек.

15. Мемлекеттік қызмет көрсету үшін қажетті ресурстарды жеткізуді жүзеге асыратын ұйым көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүліктің шекараларына және инженерлік-техникалық қамтамасыз етудің сыртқы желілерінің шекараларына осы ресурстарды тиісті сапада жеткізуге жауапты. егер мұндай ұйыммен шартта өзгеше белгіленбесе, осы үй.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

16. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстауға және жөндеуге жауапты тұлға осы қызметтерді көрсету шеңберінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүліктің жай-күйін тұрғын үйдегі ортақ мүліктің жай-күйін қажетті деңгейде қамтамасыз етуге міндетті. тиісті сапада мемлекеттік қызметтерді көрсету.

17. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері өзіне қатысты осы Кодексте белгіленген тәртіппен мұндай үйді басқару әдісін таңдамаған не таңдалған басқару әдісі іске асырылмаған көппәтерлі тұрғын үйді басқару, - басқарушы ұйым белгіленбеген, оның ішінде осы Кодекске сәйкес жергілікті өзін-өзі басқару органы өткізген іріктеу жөніндегі ашық конкурсты жарамсыз деп тануға байланысты басқарушы ұйымды жүзеге асыруға лицензиясы бар басқарушы ұйым өткізеді. кәсіпкерлік қызметРесей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен және шарттармен жергілікті өзін-өзі басқару органының шешімімен айқындалатын көппәтерлі үйлерді басқару үшін. Мұндай басқарушы ұйым көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері көппәтерлі үйді басқару әдісін таңдағанға дейін немесе меншік иелері айқындайтын басқарушы ұйыммен көппәтерлі үйді басқару туралы шарт жасасқанға дейін көппәтерлі үйді басқару жөніндегі қызметті жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайларды не осы баптың 4-тармағында көзделген ашық конкурстың қорытындылары бойынша, бірақ бір жылдан аспайтын мерзімде.

Федералдық заң күшіне ену мерзімін ұзартады

Көппәтерлі тұрғын үйді басқару 1. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару азаматтардың өмір сүруінің қолайлы және қауіпсіз жағдайларын, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті тиісінше күтіп-ұстауды, осы мүлікті пайдалануға байланысты мәселелерді шешуді, сондай-ақ азаматтарға мемлекеттік қызмет көрсетуді қамтамасыз етуге міндетті. осындай үйде тұратын азаматтар немесе осы Кодекстiң 157.2-бабында көзделген жағдайларда көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайлары иелерiнiң ортақ меншiгiне енетiн инженерлiк коммуникациялар мен басқа да жабдықтардың жалпыға ортақ пайдалануды қамтамасыз етуге ұдайы дайын болуы. қызметтер (бұдан әрі – инженерлік жүйелердің дайындығын қамтамасыз ету). Ресей Федерациясының Үкіметі көп пәтерлі үйлерді басқарудың стандарттары мен ережелерін белгілейді.

Өзгерістер туралы ақпарат:

Осы Кодекстің 161-бабының ережелері (2018 жылғы 3 сәуірдегі № 59-ФЗ Федералдық заңының редакциясымен) аталған заңды күшіне енген күнге дейін жасалған көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға арналған шарттардан туындайтын қатынастарға қолданылады. Федералдық заң

2.2. Пәтер иелерінің серіктестігі немесе тұрғын үй кооперативі немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі көппәтерлі тұрғын үйді басқарған кезде аталған серіктестік немесе кооператив осы үйдегі ортақ мүлікті техникалық регламенттердің талаптарына және заңнамада белгіленген ережелерге сәйкес күтіп-ұстауға жауапты болады. инженерлік жүйелердің дайындығын қамтамасыз ету үшін Ресей Федерациясының Үкіметі, осы Кодекстің 157.2-бабының ережелері. Аталған серіктестік немесе кооператив өз күшімен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және (немесе) жұмыстарды жүзеге асыруға не шарттар негізінде тиісті қызметпен айналысатын тұлғаларды тарта алады. Басқарушы ұйыммен көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шарт жасасқан кезде аталған серіктестік немесе кооператив басқарушы ұйымның осындай шарт бойынша міндеттемелерді орындауына, оның ішінде барлық қызметтерді көрсетуге және (немесе) орындауға бақылауды жүзеге асырады. осы үйдегі ортақ мүлікті дұрыс ұстауды қамтамасыз ететін жұмыстарды, осы үйдің абаттандыру деңгейіне байланысты коммуналдық қызметтерді көрсетуді, сапасы Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген ережелердің талаптарына сәйкес келуі керек. көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушыларына мемлекеттік қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу.

Өзгерістер туралы ақпарат:

2.3-бөлім 2018 жылғы 3 сәуірден бастап өзгертілді - 2018 жылғы 3 сәуірдегі N 59-ФЗ Федералдық заңы

Өзгерістер туралы ақпарат:

161-бап 3.1-бөлікпен толықтырылды - 11.01.2018 - Федералдық заң

3.1. Тұрғын үй иелерінің серіктестігі, тұрғын үй немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативі немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды тоқтатқан кезде аталған серіктестік, кооператив меншік иелерінің жалпы жиналысы шешім қабылдаған күннен бастап үш жұмыс күні ішінде көппәтерлі үйдегі үй-жайдың мұндай үйді басқару әдісін өзгерту үшін көппәтерлі тұрғын үйге техникалық құжаттаманы және осындай ғимаратты басқаруға байланысты басқа да құжаттарды, меншік иелерінің ортақ мүлкінің құрамына кіретін үй-жайлардың кілттерін беруге міндетті. көппәтерлі үйдегі үй-жайларды, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне кіретін жабдыққа электрондық қолжетімділік кодтарын және көппәтерлі тұрғын үйді пайдалану мен басқаруға қажетті басқа да техникалық құралдар мен жабдықтарды бар тұлғаға көппәтерлі үйді басқару міндеттемесін алған немесе көппәтерлі үйді басқарудың тікелей әдісін таңдаған жағдайда көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың тікелей әдісін таңдау туралы шешімінде көрсетілген көппәтерлі үйдегі үй-жайдың иесіне немесе егер мұндай меншік иесі көрсетілмесе, мұндай көп пәтерлі үйдегі үй-жайдың кез келген иесіне.

4. Жергілікті өзін-өзі басқару органы Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен осы баптың 13-бөлігінде және 200-баптың 5-бөлігінде көрсетілген жағдайларда басқарушы ұйымды таңдау үшін ашық конкурс өткізеді. осы Кодекстiң, сондай-ақ егер аталған конкурс өткiзiлген күнге дейiн алты ай iшiнде көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайының меншiк иелерi осы үйдi басқару тәсiлiн таңдамаса немесе басқару тәсiлiн таңдау туралы шешiм қабылданса. бұл үй іске асырылмады. Ашық тендер сондай-ақ егер ашық конкурстың нәтижелері бойынша жасалған көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға арналған шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін осы тұрғын үйді басқару әдісі таңдалмаса немесе әдісті таңдау туралы шешім қабылданған жағдайда өткізіледі. бұл үйді басқару үшін орындалған жоқ.

4.1. Басқарушы ұйымды таңдау бойынша ашық конкурсты өткізу туралы ақпарат аукцион туралы ақпаратты орналастыру үшін «Интернет» ақпараттық-телекоммуникациялық желісінде Ресей Федерациясының ресми сайтында орналастырылған (бұдан әрі – Интернеттегі ресми сайт). . Ресей Федерациясының Үкіметі Интернеттегі ресми веб-сайтты және оны жүргізуге уәкілетті органды анықтайды. Ресей Федерациясының Үкіметі Интернеттегі ресми сайтты анықтағанға дейін ашық тендер өткізу туралы хабарлама муниципалитеттің интернет-ақпараттық-телекоммуникациялық желісіндегі ресми сайтында орналастырылады, сондай-ақ жариялауға арналған ресми баспа басылымында жарияланады. муниципалды қажеттіліктерге тапсырыстарды орналастыру туралы ақпарат. . Көрсетілген конкурс туралы ақпарат барлық мүдделі тұлғаларға комиссиясыз қарау үшін қолжетімді болуы керек. Ашық конкурстың қорытындылары туралы ақпарат оны өткізу туралы ақпарат орналастырылған «Интернет» ақпараттық-телекоммуникациялық желісіндегі веб-сайтта осындай нәтижелер анықталған күннен бастап үш күннен кешіктірілмей орналастырылады, сондай-ақ оның орындалуы туралы ақпарат жарияланған ресми баспа басылымы.

9. Көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды бір ғана басқарушы ұйым жүзеге асыра алады.

2) көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүліктің шекарасына коммуналдық ресурстардың сапасын және олардың үздіксіз жеткізілуін бақылауға;

Өзгерістер туралы ақпарат:

12-бөлім 2018 жылғы 3 сәуірден бастап өзгертілді - 2018 жылғы 3 сәуірдегі N 59-ФЗ Федералдық заңы

12. Көппәтерлі үйлерді басқаруды жүзеге асыратын басқару ұйымдары, пәтер иелерінің бірлестіктері немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативтері немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативтері осы Кодекстің 157-бабының 1-тармағында көзделген ережелерге сәйкес, оның ішінде мыналарға қатысты шарттарды жасасудан бас тартуға құқылы емес. суық және ыстық сумен, канализациямен, электрмен, газбен (оның ішінде баллондардағы тұрмыстық газбен жабдықтауды), жылумен (жылумен, оның ішінде жылумен жабдықтауды қоса алғанда) қамтамасыз ететін ресурс беруші ұйымдармен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау кезінде тұтынылатын коммуналдық ресурстар жылыту пеші болған кезде қатты отын) және осы баптың 4-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеу жөніндегі өңірлік оператор ашық конкурс өткізеді. Жергілікті өзін-өзі басқару органы ашық конкурс өткізілген күннен бастап он күн ішінде құрылыс салушыдан (көп пәтерлі тұрғын үй құрылысын қамтамасыз ететін тұлғадан) көппәтерлі тұрғын үйді пайдалануға беруге рұқсат бергеннен кейін оны қабылдаған барлық тұлғаларды хабардар етеді. осы үйдегі үй-жайды беру актісіне немесе басқа да беру құжатына, ашық конкурстың нәтижелері бойынша және осы үйді басқару шартының талаптары бойынша. Аталған тұлғалар ашық конкурстың қорытындысы бойынша таңдалған басқарушы ұйыммен осы үйді басқару шартын жасасуға міндетті. Егер ашық конкурс өткiзiлген күннен бастап екi ай iшiнде меншiк иелерi басқарушы ұйыммен басқару шартын жасамаса, мұндай шарт ашық конкурста айқындалған шарттарда жасалған болып есептеледi.

14. Осы Кодекстің 153-бабының 2-бөлігінің 6-тармағында көрсетілген тұлға мен ашық конкурстың нәтижелері бойынша таңдалған басқарушы ұйым арасында көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шарт жасалғанға дейін көппәтерлі тұрғын үй салуды басқарушы ұйым жүзеге асырады, онымен құрылыс салушы көппәтерлі тұрғын үйді пайдалануға беруге рұқсат алған күннен бастап бес күннен кешіктірмей көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шарт жасасуға міндетті.

Өзгерістер туралы ақпарат:

2014 жылғы 21 шілдедегі № 217-ФЗ Федералдық заңы осы Кодекстің 161-бабын 14.1-бөліммен толықтырды.

14.1. Ғимаратты жалдамалы үй ретінде пайдалану тоқтатылған жағдайда көппәтерлі тұрғын үйдегі барлық үй-жайға иелік ететін меншік иесі осы баптың 7-тармағында белгіленген тәртіппен көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға байланысты мәселелер бойынша шешім қабылдайды. Осы Кодекстің 46. Осы көппәтерлі тұрғын үйдегі бірінші үй-жай сатылған немесе өзге түрде иеліктен шығарылған жағдайда, осы көппәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иелері осы көппәтерлі тұрғын үйдегі бірінші үй-жай сатылған немесе өзге түрде иеліктен шығарылған күннен бастап бір жыл ішінде - көппәтерлі үй, мұндай меншік иелерін жалпы жиналыста таңдап, осы көппәтерлі үйді басқару әдісін енгізу керек.

Өзгерістер туралы ақпарат:

2011 жылғы 4 маусымдағы № 123-ФЗ Федералдық заңы осы Кодекстің 161-бабын 15-бөліммен толықтырды.

161-бап 12.01.2019 ж. 17-бөлікпен толықтырылды - 31.12.2017 N 485-ФЗ Федералдық заңы.

17. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері өзіне қатысты осы Кодексте белгіленген тәртіппен мұндай үйді басқару әдісін таңдамаған не таңдалған басқару әдісі іске асырылмаған көппәтерлі тұрғын үйді басқару, - басқарушы ұйым белгіленбеген, оның ішінде осы Кодекске сәйкес жергілікті мемлекеттік орган өткізген басқарушы ұйымды іріктеу жөніндегі ашық конкурсты кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыруға лицензиясы бар басқарушы ұйым өткізген жарамсыз деп тануға байланысты. Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен және шарттармен жергілікті өзін-өзі басқару органының шешімімен айқындалатын көппәтерлі үйлерді басқару жөніндегі қызмет. Мұндай басқарушы ұйым көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері көппәтерлі үйді басқару әдісін таңдағанға дейін немесе меншік иелері айқындайтын басқарушы ұйыммен көппәтерлі үйді басқару туралы шарт жасасқанға дейін көппәтерлі үйді басқару жөніндегі қызметті жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайларды не осы баптың 4-тармағында көзделген ашық конкурстың қорытындылары бойынша, бірақ бір жылдан аспайтын мерзімде.

161-бап Жалпы талаптаркөппәтерлі үйдің басшылығына

(2011 жылғы 4 маусымдағы № 123-ФЗ Федералдық заңының редакциясымен)

1) көппәтерлі тұрғын үйдің сенімділігі мен қауіпсіздігіне қойылатын талаптардың сақталуына;
2) азаматтардың өмірі мен денсаулығының, жеке тұлғалардың мүлкінің, заңды тұлғалардың мүлкінің, мемлекеттік және коммуналдық меншіктің сақталуына;
3) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайларды және үй-жайлар иелерінің ортақ меншігіне кіретін өзге де мүлікті пайдалану мүмкіндігінің болуы;
4) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің, сондай-ақ басқа да тұлғалардың құқықтары мен заңды мүдделерінің сақталуына;
5) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне кіретін инженерлік желілердің, есепке алу аспаптарының және басқа да жабдықтардың көппәтерлі тұрғын үйде тұратын азаматтарды мемлекеттік қызмет көрсету үшін қажетті ресурстармен қамтамасыз етуге тұрақты дайын болуы; Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген көппәтерлі үйлер мен тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушыларына коммуналдық қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу ережелеріне сәйкес.
(1.1-бөлім 04.06.2011 жылғы № 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

2. Көппәтерлі үйдегі үй-жайдың меншік иелері көппәтерлі үйді басқару тәсілдерінің бірін таңдауға міндетті:

1) пәтерлер саны отыздан аспайтын көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерін тікелей басқару;
(2014 жылғы 21 шілдедегі № 255-ФЗ, 2015 жылғы 29 маусымдағы № 176-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясымен)
2) тұрғын үй иелері кооперативін немесе тұрғын үй кооперативін немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативін басқару;
3) басқарушы ұйымды басқару.

2.1. Осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқару кезінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды орындайтын, суық және ыстық сумен қамтамасыз ететін және канализацияны, электрмен, газбен жабдықтауды (оның ішінде баллондардағы тұрмыстық газбен қамтамасыз ету), жылумен қамтамасыз ету (жылумен жабдықтау, оның ішінде пеш жылыту болған кезде қатты отынмен қамтамасыз ету), тұрмыстық қатты қалдықтарды басқару, осы үйдегі үй-жайлардың иелері алдында өз міндеттерін орындау үшін жауап береді. жасалған шарттарға сәйкес, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үйдегі жалпы мүлікті ұстау жөніндегі Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген ережелерге, мемлекеттік қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу ережелеріне сәйкес міндеттемелер. көппәтерлі үйлер мен тұрғын үйлердегі үй-жайлардың иелері мен пайдаланушыларына.
(2.1-бөлім 04.06.2011 ж. № 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілді; 29.12.2014 ж. № 458-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген өзгертулермен).

2.2. Пәтер иелерінің серіктестігі немесе тұрғын үй кооперативі немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі көппәтерлі тұрғын үйді басқарған кезде аталған серіктестік немесе кооператив осы ғимараттағы ортақ мүлікті техникалық регламенттердің талаптарына және Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген ережелерге сәйкес күтіп-ұстауға жауапты болады. Ресей Федерациясының Үкіметі көп пәтерлі үйде ортақ мүлікті ұстауға, осы үйдің абаттандыру деңгейіне байланысты коммуналдық қызметтерді көрсетуге, оның сапасы Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген ережелердің талаптарына сәйкес келуі керек. Көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушыларына мемлекеттік қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу немесе осы Кодекстің 157.2-бабында көзделген жағдайларда инженерлік жүйелердің әзірлігін қамтамасыз ету жөніндегі федерация. Аталған серіктестік немесе кооператив өз күшімен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және (немесе) жұмыстарды жүзеге асыруға не шарттар негізінде тиісті қызметпен айналысатын тұлғаларды тарта алады. Басқарушы ұйыммен көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шарт жасасқан кезде аталған серіктестік немесе кооператив басқарушы ұйымның осындай шарт бойынша міндеттемелерді орындауына, оның ішінде барлық қызметтерді көрсетуге және (немесе) орындауға бақылауды жүзеге асырады. осы үйдегі ортақ мүлікті дұрыс ұстауды қамтамасыз ететін жұмыстарды, осы үйдің абаттандыру деңгейіне байланысты коммуналдық қызметтерді көрсетуді, сапасы Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген ережелердің талаптарына сәйкес келуі керек. көппәтерлі үйлердегі және тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері мен пайдаланушыларына мемлекеттік қызметтерді көрсету, тоқтата тұру және шектеу.
(2.2-бөлім 04.06.2011 ж. № 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілді; 03.04.2018 ж. № 59-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген өзгертулермен).

3.1. Тұрғын үй иелерінің серіктестігі, тұрғын үй немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативі немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативі көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды тоқтатқан кезде аталған серіктестік, кооператив меншік иелерінің жалпы жиналысы шешім қабылдаған күннен бастап үш жұмыс күні ішінде көппәтерлі үйдегі үй-жайдың мұндай үйді басқару әдісін өзгерту үшін көппәтерлі тұрғын үйге техникалық құжаттаманы және осындай ғимаратты басқаруға байланысты басқа да құжаттарды, меншік иелерінің ортақ мүлкінің құрамына кіретін үй-жайлардың кілттерін беруге міндетті. көппәтерлі үйдегі үй-жайларды, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне кіретін жабдыққа электрондық қолжетімділік кодтарын және көппәтерлі тұрғын үйді пайдалану мен басқаруға қажетті басқа да техникалық құралдар мен жабдықтарды бар тұлғаға көппәтерлі үйді басқару міндеттемесін алған немесе көппәтерлі үйді басқарудың тікелей әдісін таңдаған жағдайда көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың тікелей әдісін таңдау туралы шешімінде көрсетілген көппәтерлі үйдегі үй-жайдың иесіне немесе егер мұндай меншік иесі көрсетілмесе, мұндай көп пәтерлі үйдегі үй-жайдың кез келген иесіне.
(3.1-бөлім 2017 жылғы 31 желтоқсандағы № 485-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

4. Жергілікті өзін-өзі басқару органы Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен осы баптың 13-бөлігінде және 200-баптың 5-бөлігінде көрсетілген жағдайларда басқарушы ұйымды таңдау үшін ашық конкурс өткізеді. осы Кодекстiң, сондай-ақ егер аталған конкурс өткiзiлген күнге дейiн алты ай iшiнде көппәтерлi тұрғын үйдiң үй-жайының меншiк иелерi осы үйдi басқару тәсiлiн таңдамаса немесе басқару тәсiлiн таңдау туралы шешiм қабылданса. бұл үй іске асырылмады. Ашық тендер сондай-ақ егер ашық конкурстың нәтижелері бойынша жасалған көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға арналған шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін осы тұрғын үйді басқару әдісі таңдалмаса немесе әдісті таңдау туралы шешім қабылданған жағдайда өткізіледі. бұл үйді басқару үшін орындалған жоқ.
(29.12.2006 ж. N 251-ФЗ, 23.07.2008 ж. № 160-ФЗ, 2010.07.237-ФЗ, 04.06.2018 № 134-ФЗ Федералдық заңдарының редакцияларымен)

4.1. Басқарушы ұйымды таңдау бойынша ашық конкурсты өткізу туралы ақпарат аукцион туралы ақпаратты орналастыру үшін «Интернет» ақпараттық-телекоммуникациялық желісінде Ресей Федерациясының ресми сайтында орналастырылған (бұдан әрі – Интернеттегі ресми сайт). . Ресей Федерациясының Үкіметі Интернеттегі ресми веб-сайтты және оны жүргізуге уәкілетті органды анықтайды. Ресей Федерациясының Үкіметі Интернеттегі ресми сайтты анықтағанға дейін ашық тендер өткізу туралы хабарлама муниципалитеттің интернет-ақпараттық-телекоммуникациялық желісіндегі ресми сайтында орналастырылады, сондай-ақ жариялауға арналған ресми баспа басылымында жарияланады. муниципалды қажеттіліктерге тапсырыстарды орналастыру туралы ақпарат. . Көрсетілген конкурс туралы ақпарат барлық мүдделі тұлғаларға комиссиясыз қарау үшін қолжетімді болуы керек. Ашық конкурстың қорытындылары туралы ақпарат оны өткізу туралы ақпарат орналастырылған «Интернет» ақпараттық-телекоммуникациялық желісіндегі веб-сайтта осындай нәтижелер анықталған күннен бастап үш күннен кешіктірілмей орналастырылады, сондай-ақ оның орындалуы туралы ақпарат жарияланған ресми баспа басылымы.
(4.1-бөлім 2011 жылғы 6 желтоқсандағы № 401-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

8. Осы баптың 4 және 13-тармақтарында көзделген көппәтерлi тұрғын үйдi ашық конкурс өткiзбей басқару шартын жасасуға, егер көрсетiлген тендер заңға сәйкес жарамсыз деп танылған болса, жол берiледi.
(2013 жылғы 5 сәуірдегі № 38-ФЗ Федералдық заңының редакциясымен)

9. Көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды бір ғана басқарушы ұйым жүзеге асыра алады.

10.1. Басқарушы ұйым өзінің қаржы-шаруашылық қызметінің негізгі көрсеткіштері туралы, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтер мен атқарылған жұмыстар туралы, оны жүзеге асыру тәртібі мен шарттары туралы ақпаратқа еркін қолжетімділікті қамтамасыз етуге міндетті. оларды қамтамасыз ету және іске асыру, олардың құны бойынша, оны жүйеде орналастыру арқылы көзделген бағалар (тарифтер) бойынша. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі қызмет туралы ақпаратты жүйеде орналастырудың және пәтер иелері кооперативінің немесе тұрғын үй кооперативінің немесе көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жүзеге асыратын өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативінің осы Кодексте көзделген құжаттармен танысуын қамтамасыз ету тәртібі, құрамы, мерзімдері мен кезеңділігі (басқарушы ұйыммен шарт жасасусыз) ақпараттық технологиялар саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеуге және іске асыруға жауапты федералды атқарушы органмен, мемлекеттің әзірлеуіне және іске асырылуына жауапты федералды атқарушы органмен бірге құрылады. егер федералды заңда аталған ақпаратты жүйеде орналастырудың басқа мерзімі белгіленбесе, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы саясат пен құқықтық реттеу.
(10.1-бөлім 2014 жылғы 21 шілдедегі № 263-ФЗ Федералдық заңымен енгізілді; 2016 жылғы 28 желтоқсандағы № 469-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген өзгертулермен).

12. Көппәтерлі үйлерді басқаруды жүзеге асыратын басқару ұйымдары, пәтер иелерінің бірлестіктері немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативтері немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативтері осы Кодекстің 157-бабының 1-тармағында көзделген ережелерге сәйкес, оның ішінде мыналарға қатысты шарттарды жасасудан бас тартуға құқылы емес. суық және ыстық сумен, кәрізмен, электрмен, газбен (оның ішінде тұрмыстық газды баллондармен жеткізуді), жылумен (жылумен, оның ішінде жабдықтаумен) қамтамасыз ететін ресурс беруші ұйымдармен көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау кезінде тұтынылатын коммуналдық ресурстар осы Кодекстің 157.2-бабының 1-бөлігінде көзделген жағдайларды қоспағанда, жылыту пеші болған кезде қатты отын) және қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеу жөніндегі өңірлік оператор. Көрсетілген шарттардың, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті пайдалану мен күтіп-ұстауға жұмсалған коммуналдық ресурстарды сатып алуға қатысты жасалған шарттардың қолданылу мерзімі мен өзге де шарттары 157-баптың 1-бөлігінде көзделген ережелерге сәйкес белгіленеді. осы Кодекстің. Көппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың меншік иелері осы Кодекстің 157.2-бабының 1-бөлігінде және 164-бабының 2-бөлігінде көрсетілген шарттарды жасасудан бас тартуға құқылы емес.
(12-бөлім 04.06.2011 ж. № 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілді; 29.12.2014 ж. № 458-ФЗ, 31.12.2017 ж. № 485-ФЗ, 03.12.2017 ж. № 59-ФЗ Федералдық заңдарымен өзгертулер енгізілді. .2018)

13. Заңнамада белгіленген тәртіппен берілген күннен бастап жиырма күн ішінде қала құрылысы бойынша іс-шараларкөппәтерлі тұрғын үйді пайдалануға беруге рұқсат беру, жергілікті өзін-өзі басқару органы басқарушы ұйымды таңдау бойынша ашық конкурс өткізу туралы хабарламаны Интернет желісіндегі ресми сайтында және осындай хабарлама орналастырылған күннен бастап қырық күннен кешіктірмей орналастырады. осы баптың 4-бөлігімен ашық конкурс. Жергілікті өзін-өзі басқару органы ашық конкурс өткізілген күннен бастап он күн ішінде құрылыс салушыдан (көп пәтерлі тұрғын үй құрылысын қамтамасыз ететін тұлғадан) көппәтерлі тұрғын үйді пайдалануға беруге рұқсат бергеннен кейін оны қабылдаған барлық тұлғаларды хабардар етеді. осы үйдегі үй-жайды беру актісіне немесе басқа да беру құжатына, ашық конкурстың нәтижелері бойынша және осы үйді басқару шартының талаптары бойынша. Аталған тұлғалар ашық конкурстың қорытындысы бойынша таңдалған басқарушы ұйыммен осы үйді басқару шартын жасасуға міндетті. Егер ашық конкурс өткiзiлген күннен бастап екi ай iшiнде меншiк иелерi басқарушы ұйыммен басқару шартын жасамаса, мұндай шарт ашық конкурста айқындалған шарттарда жасалған болып есептеледi.
(05.04.2013 ж. № 38-ФЗ, 29.06.2015 ж. № 176-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясымен)

15.1. Тұрмыстық қатты қалдықтарды өңдеу жөніндегі өңірлік оператор, егер шартта өзгеше көзделмесе, қатты тұрмыстық қалдықтарды жинақтау орнынан бастап, қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеу бойынша коммуналдық қызметтерді көрсетуге жауапты болады.
(15.1-бөлім 2014 жылғы 29 желтоқсандағы № 458-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген; 2015 жылғы 29 желтоқсандағы № 404-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген өзгертулермен).

17. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері өзіне қатысты осы Кодексте белгіленген тәртіппен мұндай үйді басқару әдісін таңдамаған не таңдалған басқару әдісі іске асырылмаған көппәтерлі тұрғын үйді басқару басқарушы ұйым белгіленбеген, оның ішінде осы Кодекске сәйкес жергілікті мемлекеттік орган өткізген басқарушы ұйымды таңдау бойынша ашық конкурсты жарамсыз деп тануға байланысты кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыруға лицензиясы бар басқарушы ұйым өткізеді. Ресей Федерациясының Үкіметі белгілеген тәртіппен және жағдайларда жергілікті өзін-өзі басқару органының шешімімен айқындалатын көп пәтерлі үйлерді басқару. Мұндай басқарушы ұйым көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері көппәтерлі үйді басқару әдісін таңдағанға дейін немесе меншік иелері айқындайтын басқарушы ұйыммен көппәтерлі үйді басқару туралы шарт жасасқанға дейін көппәтерлі үйді басқару жөніндегі қызметті жүзеге асырады. көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайларды не осы баптың 4-тармағында көзделген ашық конкурстың қорытындылары бойынша, бірақ бір жылдан аспайтын мерзімде.
(17-бөлім 2017 жылғы 31 желтоқсандағы № 485-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

(04.06.2011 ж. № 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

1. Көппәтерлі тұрғын үйде тұрғын үй иелерінің серіктестігі құрылмаған жағдайда немесе бұл үйтұрғын үй кооперативі немесе басқа мамандандырылған тұтыну кооперативі басқармайды және бір мезгілде осы ғимаратта төрт пәтерден астам болса, осы ғимараттағы үй-жайдың меншік иелері өздерінің жалпы жиналысында көппәтерлі үйдің кеңесін осы ғимараттағы үй-жайлардың иелері арасында. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесін жергілікті өзін-өзі басқару органдарында немесе басқа органдарда тіркеу жүргізілмейді.

2. Осы баптың 1-тармағында көзделген жағдайларда, күнтізбелік жыл ішінде ондағы үй-жайлардың меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесін сайлау туралы шешім қабылданбаған немесе тиісті шешім орындалмаған жағдайда, жергілікті үкімет үш ай мерзімде көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысын шақырады, оның күн тәртібіне осы ғимараттағы көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесін, оның ішінде осы ғимараттың кеңесінің төрағасын сайлау немесе құру осы ғимараттағы үй иелері қауымдастығының.

3. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі бірнеше көппәтерлі үйлерге қатысты сайлана алмайды.

4. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында белгіленеді. Егер көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен өзгеше белгіленбесе, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің саны осы ғимараттағы кіреберістердің, қабаттардың, пәтерлердің санын ескере отырып белгіленеді.

5. Көппәтерлі тұрғын үйдің кеңесі:

1) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімдерінің орындалуын қамтамасыз етеді;
2) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының талқылауына мәселелер ретінде көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті пайдалану тәртібі туралы ұсыныстарды, оның ішінде жер учаскесіосы үй орналасқан, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды жоспарлау және ұйымдастыру тәртібі туралы, осы үйдегі үй-жайлардың меншік иелерімен ортақ мүлікке қатысты жасасатын шарттардың жобаларын талқылау тәртібі туралы осы үйді және коммуналдық қызметтермен қамтамасыз етуді, сондай-ақ көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, сайланбалы комиссиялардың құзыретінің мәселелері бойынша ұсыныстарды және шешімдер қабылдау осы Кодекске қайшы келмейтін мәселелер бойынша басқа да ұсыныстарды;
3) көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне көппәтерлі тұрғын үйді басқаруды жоспарлау, осындай басқаруды ұйымдастыру, осы ғимараттағы ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша ұсыныстар енгізуге;
4) осы жалпы жиналыстың қарауына ұсынылатын шарт жобаларының талаптары туралы өз пікірін осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қарау алдында көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелеріне ұсынады. Көппәтерлі тұрғын үйде шарттар жобаларын бағалау жөніндегі комиссия сайланған жағдайда, аталған қорытындыны осы ғимараттың кеңесі осындай комиссиямен бірге ұсынады;
5) көппәтерлі тұрғын үйді басқару, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтерді көрсетуге және (немесе) жұмыстарды орындауға және тұрғын үй иелеріне көрсетілетін мемлекеттік қызметтердің сапасына бақылауды жүзеге асырады. тұрғын емес үй-жайларкөппәтерлі тұрғын үйде және осындай үй-жайларды пайдаланушылар, оның ішінде осы үйдегі ортақ мүліктің құрамына кіретін үй-жайлар;
6) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жыл сайынғы жалпы жиналысының бекітуіне атқарылған жұмыстар туралы есеп беруге;
7) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы осы Кодекстің 44-бабы 2-бөлігінің 4.2-тармағына сәйкес тиісті шешім қабылдаған жағдайда көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ағымдағы жөндеу туралы шешім қабылдайды.
(7-тармақ 2015 жылғы 29 маусымдағы № 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

6. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің мүшелерінің арасынан көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы сайланады.

7. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің ағымдағы қызметіне басшылық жасайды және көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысына есеп береді.

8. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасы:

1) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шарт жасасу туралы шешім қабылдағанға дейін талаптар бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы. деді келісім, ал осы үйдегі үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқаруында болған жағдайда, олар осы Кодекстің 164-бабының 1 және 2-бөліктерінде көрсетілген шарттар талаптары бойынша келіссөздер жүргізуге құқылы;
2) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының назарына осы бөліктің 1-тармағында көрсетілген мәселелер бойынша келіссөздердің нәтижелерін жеткізуге;
3) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімінде көрсетілген талаптар бойынша пәтерді басқару шартын жасасады. осы Кодекстiң 164-бабының 1 және 2-бөлiктерiнде көрсетiлген құрылыс немесе шарттар. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына осындай сенімхатпен куәландырылған өкілеттіктерді берген көппәтерлі үйдегі үй-жайдың барлық меншік иелері құқықтарға ие болады және міндетті болады. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері басқарушы ұйымнан осы шарттың көшірмесін, ал осы үйдегі үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі үйді тікелей басқарған жағдайда қамтамасыз ететін тұлғалармен жасалған шарттардың көшірмелерін талап етуге құқылы. көрсетілген тұлғалардан осы үйдегі ортақ мүлікті күтіп ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау;
4) үй-жайлардың меншiк иелерi берген сенiмхат негiзiнде көппәтерлi тұрғын үйде ортақ мүлiктi ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және (немесе) жұмыстарды орындауға жасалған шарттар бойынша мiндеттемелердiң орындалуын бақылауды жүзеге асырады. көппәтерлі үйде көрсетілген қызметтерді және (немесе) мазмұны бойынша орындалған жұмыстарды қабылдау актілеріне қол қояды және техникалық қызмет көрсетукөппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлік, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша қызмет көрсету сапасының және (немесе) жұмыстардың орындалу жиілігінің немесе сапасының стандарттарын бұзу туралы әрекеттер жасау сапасыз, сондай-ақ басқарушы ұйымның осы Кодекстiң 162-бабының 2-тармағында көзделген мiндеттемелерiн орындамағаны туралы өтiнiштердi жергiлiктi өзiн-өзi басқару органдарына жiбередi;
5) көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері берген сенімхат негізінде осы ғимаратты басқаруға және мемлекеттік қызмет көрсетуге байланысты істер бойынша сотта осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің өкілі ретінде әрекет етеді. .
6) баптың 2-бөлігінің 4.3-тармағына сәйкес қабылданған көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешіміне сәйкес көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасының қарауына жіберілетін мәселелер бойынша шешімдер қабылдайды. Осы Кодекстің 44.
(6-тармақ 2015 жылғы 29 маусымдағы № 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

8.1. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі үй кеңесінің мүшелеріне, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің төрағасына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешімде көрсетілген сыйақыны төлеудің шарттары мен тәртібі, сондай-ақ оның мөлшерін анықтау тәртібі қамтылуға тиіс.
(8.1-бөлік 2015 жылғы 29 маусымдағы № 176-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

9. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында қайта сайланғанға дейін немесе ПИК-ті құру туралы шешім қабылданғанға дейін пәтер иелері кооперативінің кеңесі сайлауға дейін жарамды.

10. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі, егер осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен өзгеше мерзім белгіленбесе, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысында екі жыл сайын қайта сайлануға жатады. . Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы белгіленген мерзімде көппәтерлі тұрғын үй кеңесін қайта сайлау туралы шешім қабылдамаса, көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің өкілеттігі сол мерзімге ұзартылады. Көппәтерлі тұрғын үй кеңесі өз міндеттерін тиісінше орындамаған жағдайда көппәтерлі үйдегі үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында мерзімінен бұрын қайта сайлануы мүмкін.

11. Көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға байланысты жекелеген мәселелер бойынша ұсыныстар дайындау үшін көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі алқалы консультативтік-кеңесші органдар болып табылатын осы ғимараттағы үй-жайлардың меншік иелерінің комиссиялары сайлануы мүмкін.

12. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің комиссиялары көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімімен немесе көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің шешімімен сайланады.

13. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің, тұрғын үй кеңесінің төрағасының қызметінде осы жүйелердің функцияларын ескере отырып, жүйені немесе өзге де ақпараттық жүйені пайдалану туралы шешім қабылдауы мүмкін. көппәтерлі тұрғын үй, егер олар сайланған болса, көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің комиссиялары, сондай-ақ көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері атынан аталған кеңестің қызметін қамтамасыз етуге уәкілетті тұлғаларды айқындау туралы, төраға , және комиссиялар.
(13-бөлім 2014 жылғы 21 шілдедегі № 263-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

162-бап

1. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі шарт осы Кодекстің талаптарына сәйкес көппәтерлі үйлерді басқару жөніндегі қызметті жүзеге асыруға лицензия берілген басқарушы ұйыммен жасалады. жазунемесе ішінде электрондық нысанытараптар қол қойған бір құжатты ресімдеу арқылы жүйені пайдалану. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы басқару ұйымын таңдаған кезде осындай үйдегі үй-жайдың әрбір меншік иесімен осы жалпы жиналыстың шешімінде көрсетілген шарттарда басқару шарты жасалады. Бұл ретте осы ғимараттағы үй-жайлардың иелері елу пайыздан астам дауысқа ие болды. жалпы саныосы үйдегі үй-жай иелерінің дауыстары келісім-шарттың бір жағы ретінде әрекет етеді. Көппәтерлі үйдегі үй-жайдың әрбір иесі көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бойынша міндеттемелерді, оның ішінде үй-жай мен коммуналдық қызметтерді төлеу жөніндегі міндеттемелерді дербес орындайды және осы ғимараттағы басқа үй-жайлардың меншік иелерінің міндеттемелері бойынша жауап бермейді.
(04.06.2011 ж. № 123-ФЗ, 21.07.2014 ж. № 263-ФЗ, 21.07.2014 ж. № 255-ФЗ, 26.07.2019 ж. № 214-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясына сәйкес)

1.1. Осы Кодекстің 161-бабының 13-бөлігінде көзделген жағдайда, көппәтерлі тұрғын үйді пайдалануға беруге рұқсат берілгеннен кейін құрылыс салушыдан (көп пәтерлі тұрғын үй құрылысын қамтамасыз ететін тұлғадан) қабылдаған әрбір тұлғаға осы үйдегі үй-жайды беру актісіне немесе беру туралы басқа құжатқа, көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартына сәйкес. Бұл ретте мұндай адамдар олардың жалпы санының елу пайызынан астамын құраса, жасалған шарттың бір тарапы ретінде әрекет етеді.
(1.1-бөлім 2013 жылғы 5 сәуірдегі № 38-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

2. Көппәтерлi тұрғын үйдi басқару шарты бойынша бiр тарап (басқарушы ұйым) екiншi тараптың (көп пәтерлi тұрғын үйдiң меншiк иелерi, пәтер иелерi кооперативiнiң басқару органдары, тұрғын үй кооперативiнiң басқару органдары немесе басқа мамандандырылған басқару органдары) нұсқауы бойынша тұтыну кооперативі, осы Кодекстің 153-бабының 2-бөлігінің 6-тармағында көрсетілген тұлға немесе осы Кодекстің 161-бабының 14-бөлігінде көзделген жағдайда құрылыс салушы) келісілген мерзімде ақыға жұмыстарды орындауға және ( немесе) көппәтерлi тұрғын үйдi басқару жөнiндегi қызметтер көрсетуге, мұндай үйдiң ортақ мүлкiн тиiсiнше ұстау және жөндеу жөнiндегi қызметтер көрсетуге және жұмыстарды орындауға, мұндай үй-жайдың иелерiне және үй-жайды пайдаланатын адамдарға коммуналдық қызметтер көрсетуге құқығы бар. осы үй немесе осы Кодекстің 157.2-бабында көзделген жағдайларда инженерлік жүйелердің дайындығын қамтамасыз етеді, қойылған мақсаттарға қол жеткізуге бағытталған өзге де басқаруды жүзеге асырады. ia көп пәтерлі құрылыс қызметі.
(04.06.2011 ж. № 123-ФЗ, 05.04.2013 ж. № 38-ФЗ, 21.07.2014 ж. № 255-ФЗ, 03.04.2018 ж. № 59-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясына сәйкес)

2.1. Осы бапта белгіленген тәртіппен жасалған көп пәтерлі тұрғын үйді басқару шартын ақпараттық технологиялар саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеуге және іске асыруға жауапты федералды атқарушы орган белгілеген тәртіппен жүйедегі басқарушы ұйым орналастыруға тиіс. , федералдықпен бірге тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру функцияларын жүзеге асыратын атқарушы орган.
(2.1-бөлім 2014 жылғы 21 шілдедегі № 263-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

3. Көппәтерлi тұрғын үйдi басқару шартында мыналар көрсетiлуге тиiс:

1) басқару жүзеге асырылатын көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкінің құрамы және мұндай үйдің мекенжайы;

2) көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі жұмыстардың және (немесе) көрсетілетін қызметтердің, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу жөніндегі көрсетілетін қызметтер мен жұмыстардың тізбесі, мұндай тізбені өзгерту тәртібі, сондай-ақ коммуналдық қызметтердің тізбесі. осы Кодекстің 157.2-бабына сәйкес ұсынылатын коммуналдық қызметтерді қоспағанда, басқарушы ұйым берген;
(2014 жылғы 21 шілдедегі № 255-ФЗ, 2018 жылғы 3 сәуірдегі № 59-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясымен)

3) шарттың бағасын, тұрғын үйдi ұстау және жөндеу үшiн төлемақы мөлшерiн және мемлекеттiк қызмет көрсету үшiн төлемақы мөлшерiн айқындау тәртiбiн, сондай-ақ мұндай төлемдi жүзеге асыру тәртiбiн қоспағанда осы Кодекстің 157.2-бабына сәйкес көрсетілетін мемлекеттік қызметтер үшін төлемақы;
(03.04.2018 ж. № 59-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

4) басқарушы ұйымның басқару шарты бойынша өз міндеттемелерін орындауына бақылауды жүзеге асыру тәртібі.

4. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптары көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың барлық меншік иелері үшін бірдей.

5. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты:

1) осы баптың 1-тармағында көрсетілген жағдайда, кемінде бір жыл, бірақ бес жылдан аспайтын мерзімге;
2) осы Кодекстiң 161-бабының 4 және 13-тармақтарында көзделген жағдайларда бiр жылдан кем емес, бiрақ үш жылдан аспайтын мерзiмге;
3) осы Кодекстiң 161-бабының 14-тармағында көзделген жағдайда үш айдан аспайтын мерзiмге.
(5-бөлім 2013 жылғы 5 сәуірдегі № 38-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

6. Тараптардың бiрiнiң көппәтерлi тұрғын үйдi басқару шартын оның қолданылу мерзiмi аяқталғаннан кейiн бұзуы туралы өтiнiшi болмаған жағдайда, мұндай шарт көзделген мерзiмге және сол шарттарға ұзартылды деп есептеледi. мұндай келісім бойынша.

7. Басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын орындауды осындай үйді басқару шартының жасалуына байланысты Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің лицензиялар тізіліміне өзгерістер енгізілген күннен бастап кірісуге міндетті.
(7-бөлім 2017 жылғы 31 желтоқсандағы № 485-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

8. Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын өзгерту және (немесе) бұзу азаматтық заңнамада белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

8.1. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері осы Кодекстің 161-бабының 4 және 13-тармақтарында көзделген ашық конкурс нәтижесінде жасалған көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шартты орындаудан біржақты тәртіпте бас тартуға құқылы. көрсетілген шарт жасалған күннен бастап келесі жылы, егер мұндай шарттың қолданылу мерзімі өткенге дейін көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысы осы үйді басқару әдісін таңдау немесе өзгерту туралы шешім қабылдаса.
(Сегізінші бөлім 2006 жылғы 29 желтоқсандағы № 251-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген, 2011 жылғы 4 маусымдағы № 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген өзгертулермен).

8.2. Көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімі негізінде басқарушы ұйым талаптарды орындамаған жағдайда көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын орындаудан біржақты тәртіпте бас тартуға құқылы. осындай келісімнің талаптарымен және басқа басқарушы ұйымды таңдау немесе деректер үйін басқару әдісін өзгерту туралы шешім қабылдау.
(Сегізінші бөлім 2006 жылғы 29 желтоқсандағы № 251-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген, 2011 жылғы 4 маусымдағы № 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген өзгертулермен).

9. Тұрғын үй кооперативi меншiгiндегi немесе тұрғын үй иелерiнiң қауымдастығы құрылған көппәтерлi тұрғын үйдi басқару осы Кодекстiң V және VI бөлiмдерiнiң ережелерi ескерiле отырып жүзеге асырылады.

10. Басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйді басқаруға арналған шарт бұзылған күннен бастап үш жұмыс күні ішінде көппәтерлі тұрғын үйге техникалық құжаттаманы және осындай тұрғын үйді басқаруға байланысты басқа да құжаттарды, үйді басқаруға арналған үй-жайдың кілттерін беруге міндетті. көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне кіретін үй-жайлар, көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің ортақ меншігіне кіретін жабдыққа электрондық рұқсат кодтары және пайдалану үшін қажетті басқа да техникалық құралдар мен жабдықтар және көппәтерлі тұрғын үйді, жаңадан таңдалған басқарушы ұйымды, пәтер иелері кооперативін немесе тұрғын үй немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативін немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативін басқару, ал мұндай үйдегі үй-жайлардың меншік иелері мұндай үйді тікелей басқару кезінде - осындай үйді басқару әдісін таңдау туралы осы меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімінде көрсетілген осы меншік иелерінің біріне немесе егер олар ші иесі көрсетілмеген, мұндай үйдегі үй-жайдың кез келген иесі.
(10-бөлім 31.12.2017 ж. № 485-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

11. Егер көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартында өзгеше көзделмесе, басқарушы ұйым жыл сайын ағымдағы жылдың бірінші тоқсанында көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайдың меншік иелеріне өткен жылғы басқару шартының орындалуы туралы есепті, сондай-ақ тұрғын үйді басқару шартының орындалуы туралы есеп береді. көрсетілген есепті жүйеге орналастырады.

12. Егер көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын ресімдеу нәтижесінде жүйеде орналастырылған басқару шартын орындау туралы есепке сәйкес басқарушы ұйымның нақты шығыстары көрсетілгеннен аз болып шықса. көппәтерлі тұрғын үйді басқару жөніндегі қызметтерді көрсету және (немесе) жұмыстарды орындау, қызметтерді көрсету және (немесе) қызметтерді орындау шартымен тұрғын үй-жайды күтіп-ұстағаны үшін төлемақы мөлшерін белгілеу кезінде ескеріледі. осындай шартта көзделген көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды жүргізу, егер басқарушы ұйым алған үнемдеу оның тиісті сапасына әкеп соқпаса, көрсетілген айырмашылық басқарушы ұйымның иелігінде қалады. белгіленген тәртіппен расталған, осындай шартта көзделген көппәтерлі тұрғын үйді басқару бойынша көрсетілетін қызметтер және (немесе) орындалатын жұмыстар, көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстау және жөндеу бойынша көрсетілетін қызметтер және (немесе) орындалатын жұмыстар Ресей Федерациясының Үкіметі. Бұл ретте көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартында басқарушы ұйым алған жинақтарды басқаша бөлу көзделуі мүмкін.
(12-бөлім 2017 жылғы 31 желтоқсандағы № 485-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

163-бап

1. Барлық үй-жайлары Ресей Федерациясына, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісіне немесе муниципалитетке тиесілі көппәтерлі тұрғын үйді басқару тәртібін Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералдық атқарушы орган, мемлекет белгілейді. тиісінше Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің және жергілікті өзін-өзі басқару органының өкілеттігі.
(2008 жылғы 23 шілдедегі № 160-ФЗ Федералдық заңының редакциясына сәйкес)

2. Ресей Федерациясының, Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің немесе муниципалитеттің құқығы бар көппәтерлі тұрғын үйді басқару. ортақ мүліккөппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікке елу пайыздан астам болса, осы үйді басқару шарты негізінде жүзеге асырылады, ашық конкурстың нәтижелері бойынша таңдалған басқарушы ұйыммен жасалған, ол белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады. осы Кодекстің 161-бабының 4-бөлігіне сәйкес Ресей Федерациясының Үкіметі.
(2-бөлім 04.06.2011 ж. № 123-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

164-бап. Мұндай үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқаруы

1. Мұндай үйдегі үй-жайлардың меншік иелері көппәтерлі тұрғын үйді тікелей басқарған жағдайда, мұндай үйдегі ортақ мүлікті күтіп-ұстау және (немесе) жөндеу жөніндегі жұмыстарды орындау жөніндегі қызметтерді жүзеге асыруға қызметті жүзеге асыратын тұлғалармен шарттар жасасу; тиісті қызмет түрлерінде мұндай үйдегі үй-жайлардың иелері көрсетілген меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімдері негізінде қорытынды жасайды. Бұл ретте мұндай үйдегі үй-жайлардың иелерінің барлығы немесе көпшілігі келісім-шарттардың бір тарапы ретінде әрекет етеді.
(04.06.2011 ж. № 123-ФЗ, 21.07.2014 ж. № 255-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясымен)

2. Ыстық сумен жабдықтауға, суық сумен жабдықтауға, кәрізге, электрмен жабдықтауға, газбен жабдықтауға (оның ішінде баллондарда тұрмыстық газды беру), жылытуға (жылумен жабдықтау, оның ішінде пеш жылыту болған кезде қатты отынмен қамтамасыз ету), коммуналдық қатты тұрмыстық қалдықтарды басқаруды көп пәтерлі үйді өз атынан тікелей басқаратын үй-жайдың әрбір иесі жасайды.
(2011 жылғы 7 желтоқсандағы № 417-ФЗ, 2014 жылғы 29 желтоқсандағы № 458-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясымен)

2.1. Ішкі газ жабдығының жүйелеріне тиісті техникалық қызмет көрсету бойынша қызметтерді көрсетуге және (немесе) жұмыстарды орындауға және (немесе) лифттерге, көтергіш алаңдарға техникалық қызмет көрсету мен жөндеуді қоса алғанда, пайдалану жөніндегі жұмыстарды орындауға шарттар мүгедектер және (немесе) осы бапта көзделген жағдайларда, осындай үйді тікелей басқаратын көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелері жүйені пайдалана отырып, электрондық нысанда жасалған авариялық-диспетчерлік қызметтер бойынша жұмыстарды орындауға міндетті. ақпараттық технологиялар саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеуге және іске асыруға жауапты федералды атқарушы орган белгілеген тәртіппен жүйеде тиісті қызмет түрлерін жүзеге асыратын тұлғалар, әзірлеуге жауапты федералды атқарушы органмен бірге орналастырады. және мемлекеттік саясатты және құқықты жүзеге асыру му тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы реттеу.
(2.1-бөлім 25.12.2018 № 482-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

3. Көппәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімі негізінде мұндай үйді тікелей басқаратын, мұндай үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің атынан үшінші тұлғалармен қарым-қатынаста осындай үй-жайлардың меншік иелерінің бірі. үй немесе мұндай үйдегі үй-жайдың барлық меншік иелерінің немесе көпшілігінің оған жазбаша түрде берген сенімхатпен куәландырылған өкілеттігі бар басқа тұлға.

165-бап. Көппәтерлi үйлердi басқару үшiн жағдайлар жасау

(2014 жылғы 21 шілдедегі № 263-ФЗ Федералдық заңының редакциясына сәйкес)

1. Көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару үшін жағдай жасау мақсатында жергілікті өзін-өзі басқару органдары:

1) қамтамасыз ету тең шарттарұйымдық-құқықтық нысандарына қарамастан басқарушы ұйымдардың қызметі үшін;
2) басқарушы ұйымдарды, тұрғын үй иелерінің бірлестіктерін немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативтерін немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативтерін көппәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеуге бюджеттік қаражатпен қамтамасыз ете алады;
3) көппәтерлі тұрғын үйлерді басқаруды жүзеге асыратын адамдардың біліктілігін арттыруға және осындай қызметті жүзеге асыруға ниетті адамдарды оқытуды ұйымдастыруға ықпал етуге;
4) осы Кодекстiң 20-бабының 8-тармағында көрсетiлген қоғамдық бiрлестiктердiң құрылуына және олардың қызметiне жәрдемдеседi; коммерциялық емес ұйымдар.
(4-тармақ 2014 жылғы 28 маусымдағы № 200-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

1.1. Жергілікті мемлекеттік орган көппәтерлі үйдегі үй-жайлардың меншік иелерінің, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі төрағасының, пәтер иелері кооперативінің басқару органдарының немесе тұрғын үй кооперативінің басқару органдарының немесе басқару органдарының өтініші негізінде осы Кодекстің 20-бабының 8-бөлігінде көрсетілген басқа мамандандырылған тұтыну кооперативінің қоғамдық бірлестіктердің, өзге де коммерциялық емес ұйымдардың басқарушы ұйымның осы Кодекстің 162-бабының 2-тармағында көзделген міндеттемелерді бес күн ішінде орындамағаны туралы жоспардан тыс тексерубасқару органының қызметі. Егер осы тексеру нәтижелері бойынша басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартының талаптарын орындамағаны анықталса, жергілікті өзін-өзі басқару органы тиісті өтініш берілген күннен бастап он бес күннен кешіктірмей шақырады. осындай басқарушы ұйыммен шартты бұзу және жаңа басқарушы ұйымды таңдау немесе үйді басқару тәсілін өзгерту мәселелерін шешу үшін осы үйдегі үй-жай иелерінің жиналысы.
(1.1-бөлім 2011 жылғы 4 маусымдағы № 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген, 2012 жылғы 25 маусымдағы № 93-ФЗ, 2014 жылғы 28 маусымдағы № 200-ФЗ Федералдық заңдарымен өзгертулер енгізілген).

2. Жергiлiктi өзiн-өзi басқару органдары, басқарушы ұйымдар, тұрғын үй иелерiнiң қауымдастықтары немесе тұрғын үй кооперативтерi немесе өзге де мамандандырылған тұтыну кооперативтерi азаматтарға олардың өтiнiшi бойынша, оның iшiнде жүйенi пайдалана отырып, қызмет көрсетуге және қызмет көрсетуге белгiленген бағалар (тарифтер) туралы ақпарат беруге мiндеттi. сәйкес төлем мөлшері бойынша көппәтерлі үйлердегі және олардағы тұрғын үй-жайлардағы ортақ мүлікті ұстау және жөндеу бойынша жұмыстарды бекітілген бағалар(тарифтер), көрсетілетін қызметтердің және (немесе) орындалатын жұмыстардың көлемі, тізбесі және сапасы туралы, көрсетілетін коммуналдық қызметтерге бағалар (тарифтер) және осы қызметтерге ақы төлеу мөлшері туралы, жергілікті өзін-өзі басқару органдары өкілдерінің қатысуы туралы жылдық және төтенше жалпы жиналыстаркөппәтерлі үйлердегі үй-жайлардың иелері.
(04.06.2011 ж. № 123-ФЗ, 21.07.2014 ж. № 263-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясына сәйкес)

3. Жергiлiктi өзiн-өзi басқару органдары азаматтарға олардың өтiнiшi бойынша, оның iшiнде жүйенi пайдалана отырып, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы және мемлекеттiк қызмет көрсету саласындағы коммуналдық бағдарламалар туралы, жергiлiктi өзiн-өзi басқарудың нормативтiк құқықтық актiлерi туралы ақпарат беруге мiндеттi. осы салалардағы, аумақтардың жай-күйі бойынша қатынастарды реттейтін органдар муниципалитеттеркоммуналдық және инженерлік инфрақұрылым объектілері, осы объектілерді пайдаланатын тұлғалар туралы, туралы өндірістік бағдарламаларжәне мемлекеттік қызметтер көрсету үшін қажетті ресурстарды жеткізетін ұйымдардың инвестициялық бағдарламалары туралы, осындай ұйымдардың тауарлары мен қызметтері сапасының белгіленген параметрлеріне сәйкестігі туралы, көппәтерлі үйлерді басқарушы тұлғалардың қызметті жүзеге асыратын тұлғалармен есеп айырысуларының жай-күйі туралы мемлекеттік қызметтерді көрсету үшін қажетті ресурстарды өндіру және сату, сондай-ақ су бұруды жүзеге асыратын тұлғалармен.
(3-бөлім 04.06.2011 ж. № 123-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген, 21.07.2014 ж. № 263-ФЗ, 29.07.2017 ж. № 257-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясы).

4. Мемлекеттiк қызметтер көрсету үшiн қажеттi ресурстарды жеткiзудi жүзеге асыратын ұйымдар, сондай-ақ қызметтер көрсететiн, көппәтерлi тұрғын үйлердегі үй-жайлардың меншiк иелерiнiң ортақ мүлкiн күтiп ұстау және жөндеу жөнiндегi жұмыстарды орындайтын және мемлекеттiк қызметтер көрсететiн тұлғалар жүйеге орналастыруға мiндеттi. мемлекет туралы заңнамада көзделген мәліметтер ақпараттық жүйетұрғын үй-коммуналдық шаруашылық.
(4-бөлім 2014 жылғы 21 шілдедегі № 263-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

5. Осы баптың 4-бөлігінде көрсетілген ақпаратты жүйеде орналастыру тәртібін, нысандарын, мерзімдерін және кезеңділігін ақпараттық технологиялар саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеуге және іске асыруға жауапты федералды атқарушы орган белгілейді. , федералды атқарушы органмен бірге тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік саясатты және құқықтық реттеуді әзірлеу және іске асыру функцияларын жүзеге асыратын органдар, егер бұл ақпаратты жүйеде орналастырудың басқа мерзімі федералды заңмен белгіленбесе.
(2014 жылғы 21 шілдедегі № 263-ФЗ, 2016 жылғы 28 желтоқсандағы № 469-ФЗ Федералдық заңдарының редакциясына сәйкес)

Көп пәтерлі үйді басқару - бұл заңнаманың әртүрлі салаларында білімді талап ететін өте күрделі процесс. Бұл, әсіресе, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласында қабылданған заңнамалық актілерге қатысты. Жыл сайын қабылданатын құжаттардың саны артып келеді және оның барлығын анықтау өте қиын. Көп пәтерлі үйлерде тұру жеке үйде тұрудан айтарлықтай ерекшеленеді. Ең алдымен, бұл меншік иелерінің көпшілігі бірлесіп шешуді қажет ететін көптеген проблемалар мен шешімдерге байланысты. Үйге техникалық қызмет көрсетумен мүмкіндігінше тиімді айналысу үшін, ең алдымен, барлық иелеріне қолайлы көп пәтерлі үйді басқару мәселесін шешу қажет. Мұны істеу үшін көп пәтерлі үйді басқару әдісін таңдау керек.

Басқарушы ұйымның көппәтерлі тұрғын үйді басқаруы

Басқарушы ұйымның көппәтерлі үйді басқаруы тұрғын үйлерді басқарудың ең кең таралған түрі болып табылады. Бұл әдіс бірнеше себептерге байланысты ыңғайлы. Біріншіден, кез келген аумақтық жерде орналасқан үйлердің кез келген санын басқарушы ұйымға біріктіруге болады. Екіншіден, МА басқару нысаны, ең алдымен, пайда алу мақсатында құрылған коммерциялық ұйым болып табылады. Сондықтан қайсысын шешіңіз еңбекақыкомпания қызметкерлерінде ұйымның директоры ғана болады және ешбір жағдайда иелері болмайды. Үшіншіден, басқарушы ұйым бүкіл үймен де, HOA немесе жалпы тұрғын үй кооперативімен де, егер меншік иелері дауыс берсе, басқару келісімін жасай алады. Сондай-ақ үйді басқаруға емес, тек оны күтіп ұстауға қызмет көрсетуге болады. Бұл әдіс басқарудың тікелей түрін таңдаған немесе төлемдер тікелей жүзеге асырылатын тұрғындар үшін өте ыңғайлы.

Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын жасау

Басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйді басқару туралы шарт жасасып, оны басқаруды бастау үшін меншік иелері оны көпшілік дауыспен таңдауы керек. Меншік иелерінің жиналысында ұйым соған сәйкес жұмыс істейтін тұрғын үйді ұстау және жөндеу тарифтері де белгіленіп, үйдің ортақ мүлкін пайдалану мәселелері шешілсін. Мысалы, ұйым қызметкерлеріне арналған жертөле және басқа да ұйымдастыру мәселелері. Жиналыстан кейін үйді басқарудың басталуы бүкіл үй иелерінің көпшілігімен жасалуы керек басқару шартын жасау күні болады. Басқару келісімі үйді басқару бойынша жұмыс жүргізілетін негізгі құжат болады. Менің кеңесім - бұл құжатты мүмкіндігінше мұқият оқып шығу. Әрине, басқарушы ұйым тұрғын үй заңнамасының барлық нормаларын сақтауға міндетті және ешқандай ауытқулар болмауы керек. Бірақ қазіргі заманғы заңнамада жиі орын алатындай, кейбір түсініктер бұлыңғыр болуы мүмкін, сондықтан олар басқарушы ұйым үшін тиімді болғандықтан басқару келісімінде анықталуы мүмкін.

Осы артықшылықтардың барлығына қарамастан, МА, көп пәтерлі үйлерді басқарудың басқа нысандарынан айырмашылығы, жалпы тексерулер мен қадағалауға көбірек ұшырайды. Белгілі бір мәселе бойынша МБ өз міндеттерін орындамаған жағдайда қайда шағымдану керектігін түсінетін меншік иесі әрқашан белгілі бір жұмыстарды орындай алады. Басқарушы ұйым барлық жұмыстарды көппәтерлі үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау ережелеріне сәйкес жүргізуге, мемлекеттік қызмет көрсетуді қамтамасыз етуге, көппәтерлі үйлерді басқару жөніндегі қызметті жүзеге асыру ережелерін сақтауға және басқа да талаптарды сақтауға міндетті. өз жұмысындағы ережелер мен ережелер.

Тұрғын үйді басқару шартының үлгісі

Басқарушы ұйым көппәтерлі тұрғын үйді басқарған кезде, ол үй-жайлардың иелері алдында барлық қызметтерді көрсету және жұмыстарды орындау үшін жауап береді. Ол осы үйдегі ортақ мүлікті тиісті түрде ұстауды және олардың сапасын қамтамасыз етуге міндетті, ол техникалық регламенттердің талаптарына және Ресей Федерациясының Үкіметі көп пәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікті ұстауға арналған ережелерге сәйкес келуі керек. сондай-ақ осы үйдің абаттандыру деңгейіне байланысты мемлекеттік қызметтерді көрсету үшін.

Бұл жағдайда көп пәтерлі тұрғын үйді келісімшарттық басқаруға назар аударыңыз. Сіздің үйіңізде жайлы тұруға қажетті барлық қызметтерді қамтитынына көз жеткізгеннен кейін ғана қол қойыңыз. Басқару келісімінің мысалымен танысып, оны жүктеп алуға болады.

Көп пәтерлі үйді басқару тәртібі

Көппәтерлі тұрғын үйді басқару тәртібі көппәтерлі үйлерді басқару жөніндегі қызметті жүзеге асыру ережелерімен реттеледі. Олар бекітілді Бұл ережелер басқарушы компаниялардың міндеттерін, олардың өкілеттіктерін және меншік иелерімен өзара әрекеттесу нормаларын сипаттайтын көп пәтерлі тұрғын үйлерді басқару стандарттарын анықтайды. Басқару тәртібінде сақтау нормалары белгіленеді техникалық құжаттамаүйде және оны басқаға ауыстыру басқарушы компанияқайта сайланған жағдайда мемлекеттік қызметтерді көрсетуге шарттар жасасу міндеттемесі, серіктестіктің қызметі туралы ақпаратты ашу міндеттемесі, жұмыстардың ең төменгі тізбесіне сәйкес тұрғын үйді ұстауға және жөндеуге тарифтерді белгілеу бойынша ұсыныстар дайындау. тұрғын үй ғимараты, сондай-ақ апаттық-диспетчерлік қызметтің жұмысы.

Көп пәтерлі үйлерді басқаруға лицензия

Көппәтерлі тұрғын үйлерді басқарудағы негізгі жаңалықтардың бірі басқару ұйымдарын лицензиялау туралы заңның қабылдануы болды. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне енгізілген толықтыруларға сәйкес тек басқарушы ұйымдар көп пәтерлі үйлерді басқаруға лицензия алуы керек. Бұл қадағалаушы органдардың қызметін қалпына келтіру құқығынсыз тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсету нарығынан немқұрайлы компанияларды жоюға, сондай-ақ бір көпқабатты үйді бірнеше ұйым басқаратын оқиғаларды болдырмауға мүмкіндік алу үшін жасалды.

Көппәтерлі үйді басқаруға лицензия алу процесі жаңа компания үшін ерекше ауыртпалық туғызбайды. Тиісті өтінішпен Мемлекеттік тұрғын үй инспекциясына жүгіну, басқарушы ұйымның басшысына емтихан тапсыру, мемлекетке төлеу жеткілікті. парыз, ал жалпы бұл процесс аяқталды. Егер басқарушы ұйым өз міндеттерін орындай алмаса және қадағалау органдарына белгілі бір үйден азаматтардан үнемі өтініштер түссе, онда ЖЖИ нақты үйді ММ басқаратын үйлер тізілімінен шығаруы немесе басқару лицензиясынан айыруы мүмкін. барлық үйлер. Бұл инновациялар ұйымдарды басқару нарығын түсінікті және ашық етуге көмектесуі керек еді.