Хостел студенттер, іскер саяхатшылар және қымбат қонақүйлерге артық ақша төлегісі келмейтін туристер үшін тамаша демалыс орны болып табылады. Тұру мен қызмет көрсетудің ұсынылатын төмен құнына қарамастан, жалпы алғанда, мұндай мекеме керемет пайда әкеледі, ал көптеген адамдар үшін жатақхана ашу бизнестің ең перспективалы және тиімді бағытын таңдауды білдіреді.
Неліктен хостелдер тиімді?
Бұл өте қарапайым: олар танымал. Көптеген туристер мен қала қонақтары жеке бөлмелерді емес, орындарды жалға алатын «қонақүйлерде» тұруға қуанышты. Әрине, бейтаныс адамдармен бір бөлмеде түнеу мүмкіндігі бар, бірақ өтемақы ретінде қонақ төмен бағаларды, қолайлы қызмет көрсетуді, тазалықты және сөйлесу мүмкіндігін алады.
Хостел ашу үшін нені білу керек? Шындығында, бизнесменнің мұндай мекемелерде демалу тәжірибесі ғана болуы керек және бизнесті құру кезінде ең аз қиындықтар болады. Мұндай «қонақүйдің» иесіне қажет:
- Кәсіпорынды тіркеу (жеке кәсіпкер немесе жеңілдетілген салық жүйесі бар ЖШС) шығудың тамаша жолы болады.
- Қонақтардың төлемдерін қабылдайтын банк шотын ашыңыз (шетелден ақша аудару мүмкіндігін дереу ашқан жөн)
- Таңдалған үй-жайларда жатақхана ашуға рұқсат алу - оны муниципалды органдар береді
- «Қонақ үйдегі» тұрмыс жағдайын тексеретін санитарлық станциядан рұқсат алыңыз.
Кәсіпкерлік лицензия талап етілмейді. Оның үстіне, сіздің жеке кассаңыз да болмауы мүмкін - ол қатаң есеп беру формаларымен ауыстырылады.
Жатақхана ашу тиімді ме деген сұраққа жауап тікелей байланысты болатын үй-жайларға ерекше назар аудару керек. Мұндай «қонақүйді» ыңғайлы, бірақ орталық емес, жалға алу құны тым жоғары емес жерлерде орналастырған дұрыс. Жақын жерде ірі автобус аялдамалары болуы керек. қоғамдық көлік, ал егер олар болмаса, «қонақ үй» қонақтар үшін трансферді ұсынуы керек.
Бөлмелерге екі қабатты кереуеттер қою арқылы бөлмелердің ауданын үнемдеуге болады: осылайша кереуеттердің саны екі есе артады, бірақ олар ең аз орын алады. Қонақтардың гигиенасын сақтау да маңызды: 6 адамға арналған жатақханада 1 раковина, 12 адамға - 1 дәретхана, 15 адамға - 1 душ болуы керек. Мұның бәрі үлкен сұранысқа ие болады: көптеген келушілер үшін мұндай тұру - армандардың биіктігі!
Жатақхана ашқанда нені ескеру керек?
Бірқатар маңызды нюанстар бар, оларды ескеру қажет және әр жағдайда жатақхана ашу қанша тұрады деген сұраққа жауап соларға байланысты болады. Компанияға қажет:
- Қызықты идея – тақырыпқа сай безендірілген жатақханалар әрқашан жоғары сұранысқа ие
- Білікті персонал - жаңадан бастағандар үшін бір әкімші жеткілікті (ол жүк тасушы да бола алады), 1-2 қызметші: барлық қызметкерлер жас болуы керек, өйткені көбінесе жатақханада жастар қалады, ал құрдастарға оңайырақ. олармен ортақ тіл табыңыз
- Жақсы ойластырылған қызмет түрлері: жатақхана, мүмкін болса, ұсынуы керек тегін интернет, тұрмыстық ұсақ-түйектер мен қарапайым жабдықтар, гид қызметтері (қарапайым туристік ақпарат жеткілікті болады)
- Жақсы ойластырылған ережелер - кез келген қонақтар кіре алады, бірақ олар көршілеріне кедергі жасамауы, шу шығармауы, жанжал тудырмауы керек.
Хостелді қалай бастау керек?
«Қонақ үйге» арналған ғимаратты жалға алуға немесе сатып алуға болады. Соңғы жағдайда бұл қымбат болады - 4-5 миллион рубль (жаңа ғимараттың құрылысы 9-10 миллион тұрады, бірақ бұл қадамды жатақхана ашу тиімді ме, жоқ па екенін нақты түсініп шешу керек. белгілі бір елді мекен). Жалдау құны белгілі бір қаладағы қарапайым пәтердің немесе кеңсенің құнына тең болуы мүмкін.
Үй-жайды таңдағаннан кейін сізге қажет:
- Онда жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз - бұл 100 мың рубльге дейін қажет болады
- Бөлмелерге жиһаз сатып алыңыз - 200-300 мың рубль.
- Түрлі тұрмыстық заттарды (төсек, сүлгілер, гигиеналық заттар, перделер және т.б.) сатып алу - 50-80 мың рубль
Пайдаға келетін болсақ, орналастыру құны 800-ден 2000 рубльге дейін болуы мүмкін (жерге байланысты). 20 төсектік «қонақ үй», толығымен толтырылған, осылайша бір уақытта 16-40 мың әкеледі.Айына жалпы пайда сомасы 100 мың немесе одан да көп болуы мүмкін. Жартысы қызметкерлердің жалақысына, үй-жайды жалға алуға, сондай-ақ коммуналдық төлемдерге кетеді, ал 50 мыңға жуық таза пайда қалады.
Белгілі бір қалада жатақхана ашу қанша тұратынына қарамастан, жоба мүлде дамымаса да, 10 айда өтеледі. Егер ғимарат нөлден сатып алынған немесе салынған болса, бұл кезең бірнеше жылға созылады, дегенмен «қонақүйді» дұрыс дамыту арқылы сіз көрсетілген уақытты айтарлықтай қысқарта аласыз, сенімді клиенттік базаны жинай аласыз және ешқашан қонақтарсыз бос тұра аласыз.
Пәтерлі жатақханаларбюджеттік туризм нарығын жаулап алуды жалғастыру. Жатақхана туралы заңға жаңа түзетулерді қабылдауға байланысты белгілі бір қиындықтарға қарамастан, пәтерлерге негізделген шағын қонақүйлер бизнесі әлі де өзекті болып отыр. Бұл мақалада біз пәтерден жатақхананы қалай жасауға болатынын, жаңадан келген жатақхананың қандай қиындықтарға тап болатынын қарастырамыз және пәтерде жатақхана құру тәртібі туралы қысқаша сөйлесеміз.
Пәтерде жатақхана ашу мүмкін бе - Ресейдегі хостелдердің ерекшеліктері
Ресейдегі хостелдердің тарихы он жылға жуықтаған жоқ, бірақ жатақханалардың саны жылдан жылға өсіп келеді. Бүгінде Ресейде Владивостоктан Калининградқа дейін мыңнан астам жатақхана бар. Ыңғайлы және арзан тұру тек саяхатшы студенттерді ғана емес, тіпті іссапардағы беделді жас кәсіпкерлерді және тағдырдың қалауымен бейтаныс қалада көшеде қалып қойған кездейсоқ қонақтарды тартады. Заманауи жатақхана студенттік жатақхананың қарапайымдылығын, қымбат емес қонақүйдің жайлылығын және еуропалық қонақ үйдегі жайлылықты біріктіреді. Бюджеттік баспананың бұл форматы тіпті отандық тұтынушы арасында да үлкен сұранысқа ие, сондықтан бизнесмендердің жатақханаларды бірінен соң бірі аша бастағаны таңқаларлық емес. Хостелдер санының бақылаусыз өсуі көбінесе олар ұсынатын қызметтер сапасының есебінен болды. Қонақтардың да, жатақхананың көршілерінің де тұрмыстық жағдайлары жиі пайда табу жолында елеусіз қалды.
2014 жылы Техникалық реттеу және метрология федералдық агенттігі біртұтас ГОСТ әзірледі. жалпы талаптаржатақханаларға. Ресейде бірінші рет хостелдер мойындады бөлек көрінісорналастыру қызметтерін көрсету және жатақханаларға қойылатын талаптар мен ережелердің тізбесін құрастырды. Мемлекеттік стандарт жатақхана тұтынушыларының құқықтарын, сондай-ақ мұндай жатақханаларға еріксіз көрші болып кеткен азаматтардың құқықтарын қорғауға арналған. Бір жағынан, бір бөлмеге 40 адамды орналастыруға дайын айлакер кәсіпкерлердің қалтасына көптеген нормативтік-құқықтық актілер кірсе, екінші жағынан, заң жатақхана бизнесін көлеңкеден шығарып, беделді бизнесмендерге жеке бизнес ашуға мүмкіндік берді. бизнес.
Жатақхана туралы заңның бірінші нұсқасы көптеген нормалар мен ережелерді қамтығанымен, көппәтерлі жатақханаларды жеке санатқа бөлмей, жалпы жатақханаларды орналастыруды реттеді. Бірақ дәл біз көріп отырған көп пәтерлі хостелдердің бумы Соңғы уақытжылы ірі қалаларРесей. Мұндай шағын хостелді ашу арзанырақ және сонымен бірге туристер үшін қолайлы. Мұндай жатақханалар көпқабатты үйлердің демалу тұрғындарына жиі қолайсыздықтар туғызатын. Көршілер дыбыс оқшаулауының нашарлығына, баспалдақ алаңындағы кірге, жалпы алғанда, үнемі қыбырлаған бейтаныс адамдардың алаңдаушылық туғызатынына шағымданды.
Ақырында, 2016 жылы ГОСТ-қа түзетулер пакеті әзірленді, ақырында пәтер тұрғындары мен жатақхана тұтынушылары арасындағы жанжалды шешті. Бұл жазу кезінде пакет әлі қабылданбағанымен, бұл уақыт мәселесі екені анық. Жатақханашылар қазірдің өзінде бизнесін жаңа талаптарға сай қайта құруда. Әрине, көптеген бизнесмендерге мұндай өзгерістер ұнамады, кейбір хостелдерді жабуға тура келді, бірақ бұл нарықтың жаңа жағдайларға қалыпты реакциясы. сәйкес салынған шағын қонақ үйлер заманауи стандарттар, өз тұтынушыларының да талаптарын қанағаттандырады және көршілерінің мүдделеріне қол сұғылмау.
Енді мини-хостелдерге қойылатын жаңа талаптарды толығырақ қарастырайық, үй-жайлардың негізгі сипаттамаларымен және олардың орналасуымен танысайық.
Жаңа талаптарға сәйкес, бұдан былай жатақхана тұрғын үй-жайларды ала алмайды. Яғни, егер сіз шешсеңіз пәтерде жатақхана ашу, алдымен сіз өз аймағыңызды тұрғын үй қорынан тұрғын емес үйге ауыстыру туралы қамқорлық жасауыңыз керек. Мұндай үй-жайлар тек тұрғын үйдің бірінші қабатын немесе бірінші қабатта басқа тұрғын емес аумақтарды алып жатқан жағдайда екінші қабатта ғана орналаса алады. Бұл жағдайда жатақхана жалпы кіреберіспен байланыста емес, бөлек кіреберіспен жабдықталуы керек. Тасымалдау процедурасы - бұл ұзақ заңды қағазбастылық, оның процесі төменде сипатталатын болады.
Енді жертөле қабаттарында жатақхана ұйымдастыруға тыйым салынады. Тұрғын емес болғандықтан, олар қонақтарды тұрақты орналастыруға арналмаған. Мұнда душ, жаттығу залы немесе асхана салуға рұқсат етілген, бірақ ұйықтайтын орындарды ұйымдастыру мүмкін емес.
Сіздің жатақхананың жатын бөлмелерінің биіктігі кемінде 2,5 м, дәліздер мен жалпы бөлмелердің биіктігі кемінде 2,1 м болуы керек. Бір қонақ енді кереуетті қоса алғанда, кемінде 4 шаршы метр кеңістікке құқылы. Төсектерге тек қарапайым және екі қабатты кереуеттер рұқсат етіледі. Енді үш немесе одан да көп қабаттары бар экзотикалық опцияларға тыйым салынады. Кереуеттің екінші деңгейінен төбеге дейінгі қашықтық кемінде 75 см болуы керек.
Кереуеттің өзі де реттеледі және бір адамға 190х80см, ал екі орынды кереуетке 190х140см. Бөлімдер болмаған жағдайда төсектер арасындағы қашықтық кемінде 75 см болуы керек. ГОСТ жатақхананы клиентке зығыр ауыстыруды қамтамасыз етуге міндеттемейді, бірақ мұндай қызмет жиі пайдаланылады, қосымша ақынемесе жоқ.
Жаңа түзетулерге сәйкес, дәретхана табағы, душ кабинасы және қол жуғыштан тұратын санитарлық блок ең көп дегенде 10 қонаққа арналған. Яғни, 20 қонаққа арналған шағын жатақхана үшін екі ванна бөлмесі қажет, ал 21 қонаққа - үшеу.
Асхана қызметтері заңда шартты түрде қарастырылған. Қонақтардың тамағына иесі жаяу қашықтықта бірде-бір қоғамдық тамақтандыру орны болмаған кезде ғана қамқорлық жасауы керек. Қала жағдайында бұл, әрине, мүмкін емес. Дегенмен, хостелдер өз қонақтарына өзін-өзі тамақтандыру үшін ас үй ұсынады. ГОСТ жатақхананы өз мекемесін тек салқындатқыш пен шәйнекпен жабдықтауды міндеттейді.
Жөндеу жұмыстарын бастамас бұрын, қажетті жиһазды сатып алып, қызметкерлерді жалдамас бұрын, пәтерді тұрғын емес қорға аудару керек. Біз айтқанымыздай, мұндай пәтерлер бірінші немесе екінші қабаттарды ғана ала алады, егер біріншісі тұрғын емес қорда болса. Сондай-ақ, мұндай аймақтардың құрылғысында жатақханаға жеке кіреберістің құрылғысы үшін техникалық кедергілер болмауы керек. Жатақхана талапқа сай болса, коммерциялық үй-жайларды ала алады ең төменгі талаптарқонақтарды орналастыру үшін. Кеңседе жатақхана ұйымдастыру туралы біздің веб-сайттан оқыңыз.
Аударма процедурасы қажетті құжаттарды жинаудан басталады:
- үй иесінің төлқұжаты немесе оның нотариалды куәландырылған көшірмесі;
- мүлікке меншік құқығын растайтын құжаттар;
- үй-жайдың техникалық жоспары;
- үй-жайдың жатақханаға жарамдылығы туралы өртке қарсы қадағалау және СЭС қорытындысы;
- үй иелерінің жиналысының хаттамасы, олардың үйлеріндегі жатақхана туралы хабардар етілгені және шағымдары жоқ.
Соңғы нүкте өте қайшылықты және әрбір нақты жағдайда бірегей. Кейбір қалаларда тұрғындардың мұндай жиналысын өткізудің шарттары, тіпті, жатақханаға келісім беру шарттары да мүмкін емес. Мәселен, жиналысқа үй тұрғындарының кем дегенде жартысы қатысуы керек, ал жиналғандардың жартысынан көбі сіздің жатақхана мәселесі бойынша оң шешім қабылдауы керек. Басқа қалаларда үй тұрғындарының жиналысының шешімі тек кеңестік сипатта болады, ал іс жүзінде еленбейді.
Үй-жайдың техникалық жоспарын Техникалық түгендеу бюросы (БТИ) ұсынады. Мұндай жоспарға өтінім алдын ала берілуі керек, ал рәсімнің өзі ақы төлеуді талап етеді. Сіз өзіңіздің болашақ жатақханаңызды қайта құру жоспарын мақұлдау үшін БТИ-ге қайта өтініш беруіңіз керек. Бірақ өзімізден озып кетпейік.
Пәтерді тұрғын емес қорға беру рәсімі аумақтың иесінің қатысуын талап ететіндіктен, жатақханаларды жалдамалы пәтерлерге орналастыру мүмкін болмай қалады. Тұрғын емес қордағы кеңсе кеңістігін пайдалану СЭС және өртті қадағалау проблемаларымен байланысты болуы мүмкін.
Егер пәтер ескі үйде немесе қаланың тарихи орамында орналасқан болса, сіз Мәдени мұра мен ескерткіштерді қорғау бюросының сіздің пәтеріңіздің олардың бөліміне ерекше құндылығы жоқ екендігі туралы пікірін қоса беруіңіз керек.
Аудару туралы өтініштің өзі кез келген нысанда және бірге жасалады қажетті құжаттаржергілікті атқарушы органдардың қарауына жіберілді. Іс-шараға техникалық немесе заңдық кедергілер болмаса, 45 күннен кейін ресми түрде оң жауап аласыз. Осы сәттен бастап сіз процедураны аяқталған деп санап, жөндеуді жалғастыра аласыз.
Пәтерде жатақханаларды ұйымдастыру көбінесе қайта құрудан басталады. Жуынатын бөлме тек 10 қонаққа арналғанын есте сақтаңыз, сондықтан сізге екіншісін салу немесе барын кеңейту қажет болуы мүмкін. Қайта ұйымдастыру жоспарын BTI әзірлейді және бекітеді, онда бұл қызметтерге ақы төлеуге тура келеді.
Жатақхананың тұруы әрдайым дерлік жоғары болғандықтан, қабырғалары бастапқыда мұндай көп тұрғындарға арналмағандықтан, жөндеу жұмыстары тек жоғары сапалы және ұзаққа созылатын материалдарды пайдалана отырып жүргізіледі. Жиһазға да қатысты. Хостел қонақтары жиі қарапайым адамдар болса да, жиһаз қарапайым болуы мүмкін, бірақ жиі және аяусыз пайдалануға төтеп бере алады.
Тіпті төсек таңдауына да барлық байыптылықпен қарау керек. Темір модельдер әлдеқайда ұзағырақ болады, бірақ қонақтардың бірі дос қызын алдап үлгергенде немесе ұйқысыздықтан жай ғана лақтырып, бұрыла бастағанда, басқа тұрғындардың өмірін тозаққа айналдырады.
Жатақхана қонақтардың жеке заттарына арналған шкаф-сейфтермен жабдықталуы керек. Әкімші бөлмелердегі тәртіпті қадағалап отырғанымен, заттары құлыптаулы болған кезде тұрғындар тыныш болады.
Ресейде көп пәтерлі жатақханалар туралы заңдар әлдеқайда қатал болды және бұл ұсынатын қызметтердің сапасын арттырады жаңа деңгей. Жақсы хостел үйдің басқа тұрғындарының құқықтарын бұзбай және қонақтарына жайлы тұруды ұсынбай, пәтерде жатақхана жасай алады.
1912 жылы өзінің Альтена сарайында неміс Рихард Ширман әлемдегі ең бірінші «Югендерберге» хостелін – жастар туризміне арналған жатақхананы ашты. Қазір хостелдер үйден қашықтағы ең арзан тұрғын үй ретінде кең тарады. Көптеген кедей кәсіпкерлер өте аз ақша салып, өз ісін ашуға мүмкіндік алады. Ал табыс табудың бұл жолы – әсіресе шағын бизнес үшін сенімді екенін уақыт көрсетіп отыр. Бұл идея әрбір екінші жас кәсіпкерді қызықтырады.
Хостелдер: бұл не және оларды кім пайдаланады
Шағын бюджеттік хостел түріндегі қонақ үй форматы сөзсіз, тамыр жайып қана қоймай, кең-байтақ Ресейде сұранысқа ие болды. Сонымен қатар жатақханалар бір-бірінен бірнеше жағынан ерекшеленеді.
|
Мекеме түрі |
Келушілер |
Бөлме қоры және оның сипаттамасы |
|
«жұлдыздар жоқ» |
Қонақ жұмысшылар, ішкі мигранттар және тіпті үйсіздер |
Жалпы саныорын - 100 және одан да көп. Нөмірлер 15 төсекке дейін сыяды. |
|
«жұлдыздар жоқ» |
Студенттер, ұйымдасқан туристер топтары |
Орындардың жалпы саны 50 және одан да көп. Нөмірлер 8 төсекке дейін сыяды. |
|
Пәтер, «жұлдыздар жоқ» |
Іскер саяхатшылар, сырттай оқитын студенттер, кедей туристер, спорт командаларының жанкүйерлері |
Кереуеттердің жалпы саны 15-ке дейін. Бөлмелерде 2-4 төсек болуы мүмкін. |
|
1 жұлдыз* |
Іскер саяхатшылар, кедей отбасылық туристер, саяхатшылар |
Орындардың жалпы саны - кез келген. Бөлмелерде 1-4 төсек болуы мүмкін. Еденде душ пен дәретхана. Бөлмеде кондиционер, тоңазытқыш және теледидар жоқ. |
|
2 жұлдыз* |
Іскер саяхатшылар, кедей отбасылық туристер, саяхатшылар |
Орындардың жалпы саны - кез келген. Бөлмелерде 1-3 төсек болуы мүмкін. Жатақханадағы кем дегенде бір бөлмеде душ пен дәретхана бөлмесінің ішінде болуы керек. |
2015 жылдың 1 шілдесінде әлем чемпионатына дайындыққа байланысты классификациядан және жұлдыздарды марапаттаудан міндетті түрде өту туралы Заң қабылданғаны белгілі. Хостелдер үшін арнайы классификациялар қабылданды: «жұлдызсыз», 1 және 2 жұлдыз. Хостелдердің мәліметтері бойынша, барлық хостелдердің шамамен 30-35 пайызы «бір жұлдыз» және «екі жұлдыз» стандарттарына сәйкес келеді.
Жатақханаларға қандай талаптар қойылады?
Жатақхананың қызметі ГОСТ 56184-2014 бойынша реттеледі. Бұл құжат жатақханаларды жертөле және жертөле бөлмелерін, сондай-ақ терезелері жоқ бөлмелерді бөлме ретінде пайдаланбауға міндеттейді. Жартылай жертөлелерде душ, дәретханалар, өзін-өзі жууға арналған кір жуатын орындар, буфет, дүкен және жүк сақтау бөлмелерін жасауға рұқсат етіледі. Жоқ және міндетті талаптарасүйлердің міндетті жабдықтарында, бірақ ашық ауада байланыс үшін орын жасауға болады.
Ауданға келетін болсақ, жатақханаларда 4 шаршы метр бөлуге рұқсат етілген. кереует үшін метр, қандай болса да: жалғыз немесе екі қабатты, сонымен қатар кереуеттің алатын орны да ескеріледі. Яғни, 10 адамды орналастыру үшін 20 шаршы метр тұрғын алаң қажет. метр екі қабатты кереуеттер. Бұл ретте кереуеттің жоғарғы жағынан төбеге дейін кемінде 75 см болуы керек.
ГОСТ әйелдер мен ерлерге арналған аралас жатақханаларды ұйымдастыруға тыйым салмайды. Дегенмен, қонақтар бұл туралы алдын ала хабарлауы керек. Айтпақшы, міндетті ас үй жабдықтарына арнайы талаптар жоқ, дегенмен тамақ дайындауға арналған орын болуы керек. Кез келген жағдайда, тіпті есеп айырысу алдында тұтынушыларға өз мекемесінің ерекшеліктері туралы хабарлау керек.
Өрт қауіпсіздігі талаптары төтенше жағдайда эвакуациялау жоспарын орналастыруды міндеттейді.
Пәтерде жатақхана ұйымдастыруға болады ма?
ГОСТ 56184-2014 5.7.18 тармағында сіздің пәтеріңізден жатақхана жасауға заңмен тыйым салынбағандығы айтылған. Ол үшін заңды тіркеуден өту керек. Ал, онда жатақхана иесі «шу, дыбыс, діріл, электромагниттік сәулеленудің гигиеналық нормаларын және тұрғын үйлерде тұру ережелерін» сақтауға міндетті. Яғни, көршілердің шағымдары бизнесті тоқтатуға негіз болуы мүмкін.
Жатақхананы ашу қанша тұрады: біз шығындар жоспарын жасаймыз
Бизнес-жоспарды құру кезінде бастапқы және қалыптасу кезеңіндегі ықтимал шығындарды есептеу қажет. Бастапқы инвестиция көлемі кәсіпкердің қай саланы пайдаланатынына байланысты:
- жеке тұрғын үйді пайдалану;
- бюджеттік қонақүйді орналастыру үшін бөлмені жалға алу;
- тұрғын емес үй-жайларды сатып алу және оны жөндеу.
Ең жақсы нұсқа - ипотекалық несиені өтеу үшін үйіңіздің төсектерін, мысалы, екінші пәтерді жалға беру. Қонақ үй бизнесінің сарапшылары бірінші қабатта осы бизнес үшін жеке кіреберісі бар бөлме бөлуге кеңес береді. Бұл жағдайда бизнес-жоспар құру кезінде келесі шығындарды ескеру қажет:
- тіркеу және «қағаздар» - 15 мың рубльден (қалаға байланысты);
- жалдау шарты бойынша шығыстар, егер басқа біреудің үй-жайы жалға алынған болса (бағалар айтарлықтай өзгереді, бөлек ескерілуі керек);
- шаршы метрге 10 мың рубль тұратын жөндеу жұмыстары. аумақты өлшеуіш;
- тұрмыстық техниканы қоса алғанда, 15 мың рубль мөлшерінде бір төсек ұйымдастыру;
- 4 адамға 3 айлық жалақы қоры: салықтарды қосқанда шамамен 423 мың рубль;
- кемінде 50 мың рубль мөлшерінде жарнамалық науқанды ұйымдастыру;
- әдетте болжамның 20%-ын құрайтын күтпеген жағдайлар.
Тұрғын ауданы 32 шаршы метр 2 бөлмелі пәтерде жатақхана ұйымдастыру. метр және 48 ш. 14 қонаққа арналған жалпы алаңның метрі қажет:
Плюс 1 178 000 рубль сомасының 20% мөлшерінде күтпеген шығындар, яғни. 235 000 рубль. Жалпы, бизнес-жоспарға сәйкес инвестициялар 1 миллион 413 мың рубльді құрайды.
Егер сіз басқа біреудің үй-жайын, мысалы, пәтерді жалға алсаңыз, онда бастау құны қала мен аймаққа байланысты алты айлық жалдау ақысының мөлшеріне артады. Бөлмені сатып алу кезінде жоспарды мұқият есептеу қажет болады.
Қажетті құрал-жабдықтар
Жатақхананың қалыпты жұмыс істеуі үшін жиһаз бен тұрмыстық техниканың ең аз жиынтығы қажет:
- бір, екі және екі қабатты кереуеттер;
- құлыптары бар төсек үстелдері;
- асхана үстелдері мен орындықтар;
- қонақтарға арналған диван;
- теледидар;
- шағын үстелше;
- құлыптары бар киімдерге арналған жеке шкафтар (мүмкіндігінше металл);
- қабылдау бөлмесі;
- жеке түнгі жарықтандыру;
- жеке электр розеткасы;
- ортақ тоңазытқыш;
- электр шәйнектер;
- микротолқынды пеш;
- сымсыз интернетке арналған маршрутизатор.
Жатақхананы нөлден ашу үшін қажетті жиһаздар мен жабдықтардың құны кәсіпкердің баға мен сапа жағынан ең жақсы нұсқаны таңдау мүмкіндігіне байланысты.
Қызметкерлер
15-20 адамға арналған хостелдерді пайдалану тәжірибесі қонақүйде тәулік бойы әкімші (немесе кешкі және түнгі уақытта күзетші) болуы керек екенін көрсетеді.
Сізге тазалаушы қажет болады. Жатақханашылар әдетте кез келген қосымша жұмысқа риза болған күзетші мен тазалаушы лауазымына «жас» зейнеткерлерді алады. Жатақхананың бизнес-жоспарына қызметкерлердің шығындарын есептеп көрейік (есептер Мәскеуге қатысты):
Тұру шығындары
Егер жатақхана иесі өз үй-жайын пайдаланатын болса, онда оны ұстауға жұмсалатын шығындар сумен жабдықтаудың, кәріздің, электр сымдарының, сору желдеткішінің, есіктер мен терезелердің денсаулығы мен қауіпсіздігін сақтауға байланысты. Келушілердің көп ағынын және кейде қонақ үй мүлкімен дұрыс жұмыс істемейтінін ескере отырып, шағын (15-20 адамға арналған) жатақхананы ұстау құны айына 3-тен 7 мың рубльге дейін жетеді, - дейді шағын қонақүйдің иесі Сергей Коромыслов. Шамамен осындай сандарды басқа да кәсіпкерлер келтірген.
Жылжыту: тиімді әдістері мен құны
Хостелді ілгерілету, әрине, кәсіпкерден жүйелілікті және ең бастысы, бизнестің табысты болуы үшін бұл шараның маңыздылығын түсінуді талап етеді. Көптеген тұтынушылардың пікірлері көрсеткендей, олар Яндекс немесе Google арқылы осы немесе басқа қонақүйді таңдады. Сондықтан, бұл мәселеде қонақ үй веб-сайтының SEO-ілгерілеуін назардан тыс қалдыруға болмайды. Көптеген хостелдер мұны ең маңызды және тиімді PR механизмі деп атады. Сондай-ақ, бизнесмендерге уақыт бөлуге кеңес берілді контекстік жарнамажәне әлеуметтік желілер арқылы белсенді жылжыту.
Мұндай жарнамалық іс-шаралар 30-50 мың рубльді құрайды, бірақ олар өздерін толығымен ақтайды.
Хостел бизнес ретінде көп ақша әкеле ме?
Бизнес-жоспарды есептеулермен құрастыру кезінде кәсіпкерлер болашақтан түсетін кірісті есептейді кәсіпкерлік қызмет. Бұл үшін қарапайым қадамдар қолданылады, соның ішінде ұқсас қонақүйлерді бақылау. Қарапайым тілмен айтқанда, клиенттердің атын жамылған хостелдер бәсекелестерге қоңырау шалып, содан кейін өздерінің прейскуранттарын жасауға тырысады.
«Бүгінгі күні хостелдегі плюс немесе минус күніне 600-700 рубльге бағаланады. облыс орталықтары, дейді сарапшы қонақ үй нарығыАртур Мухин. «Орташа қалаларда баға сәл төмен».
Осылайша, 20 төсектік жатақхана 75% орналасумен жатақханаға ай сайынғы табыс әкеледі:
20 орын × 75% × 700 рубль × 30 күн = 315 000 рубль.
Егер сіз жалақыны, тұрғын үйді ұстауды шегерсеңіз, тұрмыстық қызметжәне күтпеген шығындар, ол 100 - 150 мың рубль көлемінде пайда әкеледі. Осылайша, рентабельділік 30% аспайды, ал залалсыздық нүктесін шамамен бір жыл ішінде өтуге болады.
Жатақхананы нөлден бастап ашудың қадамдық жоспары
Хостелдер өте сәнді бизнеске айналуда. Ағымдағы жылдың алғашқы 2 айында іздеу жүйелері хостел бизнес-жоспарына сұраныстардың 30-45%-ға өскенін тіркеді. Адамдарды жеке шағын қонақ үй ашу үшін қандай қадамдардан өту керектігі де қызықтырады. Жатақхана болу үшін келесі әрекеттерді орындау керек:
- тіркелу жеке кәсіпкернемесе жауапкершілігі шектеулі серіктестіктің иесі ретінде;
- егер сіздің жеке пәтеріңіз болмаса, қолайлы бөлмені жалға алыңыз;
- қоқысты шығаруға және дератизация мен дезинсекция жүргізуге шарттар жасасу;
- санитарлық-эпидемиологиялық станциядан, өртке қарсы қызметтің жергілікті органынан және Роспотребнадзордан рұқсат алу;
- жөндеу жұмыстарының тізімімен жатақхананың бизнес-жоспарын әзірлеу;
- күтпеген жағдайларға 20% қоса алғанда, егжей-тегжейлі инвестициялық сметаны жасау;
- вандалдық әсерге баса назар аудара отырып, жөндеу жұмыстарын жүргізу;
- жиһаз, жабдықтар сатып алу;
- қызметкерлерді жалдау;
- веб-сайтты әзірлеу және оның SEO-ілгерілеуін жүзеге асыру.
Осыдан кейін сіз клиенттерді қабылдай аласыз.
OPF және құжаттар
Сізге бизнес түрін таңдау керек. Егер сіз Интернеттегі мақалаларды оқысаңыз, онда қорытынды жатақхананың жеке кәсіпкер болғаны жақсы екенін көрсетеді. Содан кейін салықтар оңайлатылған жүйе бойынша төленеді (түсімнен 6%) және өз бетінше есеп жүргізу оңайырақ. Дегенмен, тәжірибелі бизнесмендер ең аз жарғылық капиталы бар ЖШС ретінде қонақүй ұйымдастырады. Оның үстіне үй-жайлар қонақүйге жалға беріледі. Меншік құқығы рейдерлік немесе банкроттық қаупінен жойылғаны анық.
Кәсіпкер OPF таңдағаннан кейін оның алдында бизнес ашу үшін қандай құжаттар қажет деген сұрақ туындайды. Айта кету керек, бүгінде қажетті құжаттар пакетін қалыптастыру оңай - мамандандырылған онлайн-қызметтердің пайда болғаны жақсы. Аутсорсингке арзан бағамен сатып алуға болатын бухгалтерияға да қатысты.
Франчайзингке тұрарлық па?
Қонақ үйге иелік ететін кедей саяхатшы үшін бұл соншалықты маңызды емес - ең бастысы, аз ақша үшін түндеуге рұқсат етіледі, деп жазды саяхатшылар орта ғасырларда. Бүгінде жағдай өзгерген жоқ.
«Бренд пен технология маңызды болған кезде франчайзинг жақсы», - дейді Артур Мухин. – Бірақ жатақханаларда рентабельділік төмен, ал сервис минималистік. Бұл шарттарда біреуге роялти беру ақылға қонымсыз».
Қалай болғанда да, таңдау кәсіпкердің қолында.
Хостел - қауіпті бизнес?
Реалистер бағаламауға кеңес береді ықтимал тәуекелдеркәсіпкерлік, әсіресе жатақхананың бизнес-идеясына «сиқырланған» адамдар. Бір-бірін бұрыннан танитын туристер компаниясы көшіп кетсе немесе тыныш зейнеткерлер-саяхатшылар клиентке айналса, бұл бір бөлек. Тағы бір нәрсе, ішкі тәртіпті қасақана бұзушылар бар ең алуан түрлі жұртшылыққа келгенде.
«Әйелім тыныштық ашуды армандады отбасылық бизнесжәне клиенттерді түнеу үшін қосымша ақы төлейтін қонақ-туысқандар ретінде қарастырды, деп жазады wehrtan# лақап аты бар форум мүшесі. «Шындығында, ол мазасыз гастарбайтерлер түрінде басы ауырды».
Жалпы проблемалардың қатарында вандализм, клиенттер арасындағы қақтығыстар, жатақхана орналасқан үйдің тұрғындарымен қарым-қатынастағы проблемалар бар.
Бизнес-жоба ретінде жатақхана сенімді және табысты бизнес болып саналады. Сонымен қатар, 21-ші динамикалық ғасыр ауласында туристік ағындар жылдан жылға өсіп, дауылды еңбек миграциясыжәне ұлғаюымен іскерлік байланыстар. Күн сайын арзан түнде тұруды қажет ететін адамдар көбейіп келеді.
Дегенмен, қателік жібермеу үшін жатақхананың бизнес-жоспарын мұқият пысықтау қажет. Тәжірибелі кәсіпкерлер дәл осылай кеңес береді.
Қазіргі уақытта қонақ үй бизнесі үлкен қарқынмен дамып келеді және тәжірибелі кәсіпкерлерді ғана емес, сонымен қатар өздері үшін жұмыс істегісі келетін қарапайым адамдарды да қызықтырады. кәсіби, жаңа биіктерге және табысқа қол жеткізіңіз, өзіңізге ұнайтын нәрсені жасаңыз және жұмыс берушіге ешқандай тәуелді болмаңыз. Дегенмен, қонақүйді немесе қонақүйді ашу тек нақты білімді ғана емес, сонымен қатар әркімнің қолынан келе бермейтін елеулі қаржылық инвестицияларды талап етеді. Орташа табысы бар адам үшін ең қолайлы нұсқа - жатақхана деп аталатын инвестиция. Бірақ идеямен бірге көптеген сұрақтар туындайды: жатақхананы қалай ашу керек, қандай құжаттар қажет, нарықтағы бәсекелестік қандай, бұл қызмет пайда әкеле ме, т.б. Әрине, кез келген бизнес белгілі бір тәуекелмен байланысты. . Сондықтан, негізгі жұмыс орныңызды тастап, өз бизнесіңізді бастауға әрекет жасамас бұрын, алдағы іс-шаралар туралы мүмкіндігінше көбірек ақпарат жинап, қарапайым есептеулерді жүргізіп, барлық жақсы және жаман жақтарын таразылап, содан кейін ғана түпкілікті шешім.
Хостел дегеніміз не?
Хостелді қалай ашуға болатынын мұқият ойластырмас бұрын, оның не екенін нақты түсіну керек. Қарапайым сөзбен айтқандабіз жатақхананы, әдетте, алып жатқан шағын қонақ үй деп айта аламыз шағын аумақтуристерге, жастарға, студенттерге, гастарбайтерлерге және қонақүй бөлмелері мен қонақүйлерге ақы төлеуге мүмкіндігі жоқ кез келген басқа адамдарды арзан бағамен уақытша баспанамен қамтамасыз етуге маманданған. Хостелдер 3-тен 20 адамға дейін тұруға бейімделген бөлмелерді орналастырудың блок немесе дәліз жүйесімен сипатталады. Әрбір қабатта немесе блокта ортақ дәретхана мен ванна (немесе душ), сондай-ақ қонақтар кез келген уақытта өз тағамдарын дайындай алатын ас үй бар. Қаланың кез келген нүктесінде барлығына лайықты жатақхана табуға болады. Ғимараттар мен бөлмелердің фотосуреттерін брошюралар мен біздің мақалада көруге болады.
Жатақхана ашу үшін бастапқы капитал қажет
Хостел ашу құны көптеген факторларға байланысты. Мысалы, Мәскеуде жатақхананы қалай ашуға қызығушылық танытатындар астанада мұны істеу оңай болмайтынын ескеруі керек. Бұл, біріншіден, бұл саладағы бәсекелестіктің жай ғана үлкен болуына байланысты. Екіншіден, бұл қаржылық мүмкіндіктері шектеулі кәсіпкерлерге арналған орын емес, өйткені үй-жайды сатып алу немесе жалға алу ұқыпты соманы талап етеді. Осындай жағдай Санкт-Петербургке тән, дегенмен Санкт-Петербургтегі арзан хостелдер Мәскеуге қарағанда жиі кездеседі. Шағын қалалар мен елді мекендерде бәрі оңайырақ, онда бөлмені сатып алу/жалға алу әлдеқайда арзан болады. Дегенмен, бұл жағдайда пайда аз болатынын атап өткен жөн.
Алдын ала есептеулерге сүйене отырып, мынадай қорытынды жасауға болады бастапқы кезеңжатақхана ашу үшін кәсіпкерге орта есеппен 1,5-2 миллион рубль қажет болады (үй-жайларды жалға алу, жөндеу, жиһаз және жабдықтар сатып алу, құжаттарды рәсімдеу, еңбекақықызметкерлер, салықтар). Бизнесті дұрыс басқару кезінде жатақхананың табыстылығы 50% немесе одан да көп болады.
Жатақхана ашу кезінде ескерілетін факторлар
Хостелді қалай ашу керек деген сұраққа жауап беру үшін жобаның дамуына айтарлықтай әсер ететін бірқатар маңызды факторларды ескеру қажет: күшті және әлсіз жақтары, бар мүмкіндіктер және сәйкесінше қауіптер мен тәуекелдер. арасында күшті жақтарыАйта кету керек: нарыққа кіру үшін талап етілетін салыстырмалы төмен шек (350 мың рубльден), жеңілдетілген салық салу жүйесі. Әлсіз жақтарыжобаның табыстылығы мен өтелу мерзімі болып табылады. Мүмкіндіктерге келетін болсақ, бұл тұрғыда жатақхананың ашылуы қонақ үй бизнесіндегі өте перспективалы бағыт болып табылады, бұл нарықта күшті позицияны дамытуға және бекітуге мүмкіндік береді. Осының барлығында тәуекелдердің болмай қоймайтынын ұмытпау керек. Сіз жатақхананы қалай ашу туралы ойлайтындардан алыс екеніңізді ескеріңіз, бәсекелестік күн сайын артып келеді (нарық жыл сайын 45% өсіп келеді). Сонымен қатар, талант, іскерлік рух, шешім және, әрине, стресске төзімділік үлкен маңызға ие. Бизнес бірте-бірте құрылады және бірден табысқа сенуге болмайды.
Жатақхананы заңды тіркеу үшін не қажет?
Көпшілігі қонақүй бизнесіне, жатақхананы қалай ашуға үңіліп жатқанына қарамастан, бұл туралы шынымен санаулылар ғана ойлайды. Сондықтан да бұл қазіргі уақытта ілгерілетудің нақты мүмкіндігі бар өте перспективалы бағыт. Хостел ашу үшін арнайы рұқсаттар талап етілмейді. Бұл Ресей Федерациясында қонақүй қызметі лицензиялауға жатпайтындығымен түсіндіріледі. Сізге тек тіркелу қажет уақыты келгендеЖеке кәсіпкер немесе ЖШҚ, сатып алу кассалық аппаратжәне оны тіркеңіз салық басқармасы, өртке қарсы қызмет пен СЭС-тен тиісті рұқсаттарды алыңыз.
Дұрыс бөлмені қалай таңдауға болады?
Жатақхана ашу іздеуден басталады қолайлы үй-жайлар. Хостел пәтерде де, жеке үйде де орналасуы мүмкін. Мұның бәрі кәсіпкердің қалауына және оның қаржылық мүмкіндіктеріне байланысты. Үйді жалдауға, тіпті сатып алуға әркімнің қалтасы көтере бермейді. Пәтерде жатақхананы қалай ашуды ойлайтындар үшін бұл әлдеқайда оңай. Адамдар тұруға жарамды үй-жайлары бар адамдар үшін жағдай тіпті жақсы. Бұл жағдайда жоғары сапалы жөндеу жұмыстарын жүргізу, үй-жайларды жабдықтау, қызметкерлерді жалдау және жұмысқа кірісу ғана қалады. Жатақханаға арналған бөлме 150-200 м2 кем болмауы керек. Әйтпесе, артықшылықтар туралы айтатын ештеңе жоқ. Қалалардың орталық көшелері жоқ алғышартжақсы және танымал жатақхана ашу үшін. Келушілердің пікірлері мұның ең жақсы дәлелі болып табылады. Қаланың шетінде орналасқан жатақханаларды ұстау әлдеқайда арзан, бұл өз кезегінде келушілердің өмір сүру құнына әсер етеді. Жеңімпаздар кәсіпкерлер де, қонақтар да.
Жатақхана үшін ең қолайлы жиһаз
жоспарлау бастапқы капиталжатақхана ашу үшін жиһаз бен жабдықты сатып алуға жұмсалатын соманы ескерген жөн. Ең маңызды элемент - төсек сатып алу. Олар жалғыз, жақсырақ екі қабатты (кеңістікті үнемдеу үшін) және мүмкіндігінше ыңғайлы болуы керек. Қонақ үй бизнесі туралы көп білетін кәсіпкерлер қалт жібермейді және тіпті жатақханаларына ортопедиялық матрацтарға тапсырыс беруді жөн көреді. Әрине, бұл қосымша инвестициялар, бірақ олар жақын арада толық өтейтініне сенімді болыңыз. Бір толық жабдықталған екі қабатты кереуеттің құны орта есеппен 15-20 мың рубльді құрайды. Қажетті кереуеттердің саны тек бөлменің көлеміне байланысты.
Төсектерден басқа сізге шкафтар, сөрелер, тумбочкалар, электр және тұрмыстық техника. Сапаны үнемдемеңіз, әйтпесе болашақта зақымдалған жабдықты немесе жабдықты жөндеуге немесе ауыстыруға қайтадан ақша жұмсауға тура келеді.
Қызметкерлерді іріктеу
Үй-жайлар таңдалып, жөнделіп, жабдықталғаннан кейін сіз жұмысқа кірісуіңіз керек. Қонақтарға тәулік бойы қызмет көрсету үшін кемінде екі әкімші қажет болады. Жұмыс күні 8 сағатқа созылатынын есептегенде, қабылдау бөлмесінде үш қызметкерді жалдау керек. Сонымен қатар, онсыз жасай алмайды қызмет көрсететін персонал: тазалаушы, қызметші, электрик, күзетші. Жатақхана қызметкерлеріне қойылатын негізгі талаптар: адалдық, достық, күйзеліске төзімділік, ұжымдық жұмыс, жауапкершілік және т.б.
Жатақхана қызметін қалай ұйымдастыруға болады?
Мәскеуде, Санкт-Петербургте және басқа да ірі қалаларда жатақхананы қалай ашуға болатынын ойлайтын кәсіпкерлер арасында іс-шараларды ұйымдастыруға қатысты көптеген сұрақтар мен мәселелер туындайды. Оның басты себебі, мұндағы бәсекелестік өте салмақты, халық белгілі бір жатақхананы таңдауы үшін оның иесі сол үшін күресуі керек. Хостелдің табысы көп жағдайда байланысты дұрыс ұйымдастыруәрекеттер. Сондықтан, ең алдымен, мақсатты аудиторияны анықтау керек, ол мақсатты болуы керек. Мысалы, провинциялардан келген жастар, студенттер және туристер арзан тұруды қалайды. Олар үшін жайлылық құны сияқты маңызды емес. Егер сіздің жатақханаңыз осындай контингентке арналған болса, онда сіз жиһазды үнемдеуіңіз керек, бірақ сонымен бірге тұру бағасын төмендетіңіз. Егер сіз іскер адамдар үшін жатақхана ашуды жоспарласаңыз, онда конференц-зал орналасатын орынды бөлуге, әртүрлі семинарлар, тренингтер, іскерлік кездесулер өткізуге және т.б. өткізуге болатын жеке бөлмені жабдықтауға тура келеді. Өмір сүру құны мұндай жатақханада әлдеқайда қымбат болады. Дегенмен, жатақхана халықтың қай топтарына арналған болса да, қызмет көрсету ең жоғары деңгейде болуы және қонақтардың сұранысын қанағаттандыруы керек.
Жарнамалық науқан және жатақхананың ашылуы
Хостелді ашпас бұрын маркетологтар кең ұстауды ұсынады жарнамалық науқан. Халық жатақхананың барын білген сайын, қонақтар ағыны да арта түседі. Кез келген баспаханада брошюраға тапсырыс беріңіз. Оларды жоғары сапалы жылтыр қағазға басып шығару керек. Қызықты тақырып ойлап тауып, жатақхананың артықшылықтарын сипаттаңыз. Парақшаларды қала көшелерінде, кіре берісте таратуға болады сауда орталықтары, қонақ үйлер мен қонақүйлердің жанында, вокзалдарда, университеттерде және студенттер жиналатын орындарда.
Сонымен қатар, жарнаманы болашақ келушілер жатақхана туралы негізгі ақпаратпен танысып қана қоймай, сонымен қатар бөлмені брондауға болатын арнайы сайттарда орналастыру оңай. Әртүрлі әлеуметтік желілер мен блогтар да жарнама үшін жақсы платформа болып табылады.
қорытындылар
Жатақхана ашуға өте жауапкершілікпен қарау керек. Мәскеуде немесе Ресейдің кез келген басқа қаласында жатақхана ашуды үйреніп, алдымен өз мүмкіндіктеріңізді бағалаңыз, бұл бизнес сізге сәйкес келетінін мұқият ойластырыңыз, барлық оң және теріс жақтарын анықтаңыз, содан кейін ғана түпкілікті шешім қабылдаңыз. Алда көп жұмыс күтіп тұр, сондықтан алдағы бірнеше жылда демалыс пен демалысты мүлдем ұмытуға тура келеді. Егер сіз өзіңізге және өз қабілеттеріңізге сенімді болсаңыз, нақты әрекеттерді орындаңыз. Тілек пен жігер болса, міндетті түрде табысқа жетеді.
Демалыс кезінде жатақханада тұру танымал бола бастады. Студенттердің негізгі аудиториясынан басқа, басқа саяхатшылар да қонақүй бизнесінің қымбат емес сегментіне көшті. Тіпті шетелдіктердің де ресейлік жатақханаларға қызығушылығы жоғары.
Хостелді нөлден бастап ашу арқылы осы толқында қалай ақша табуға болады? Қарайық.
Сурет салу жоспарлары: бөлме тауып, онда жатақхана жасаңыз
Ең алдымен жақсы орын табу керек. «Жақсы» деген нені білдіреді?
- Хостелге жету оңай
Орналасқан жері ең жақын автобус немесе метро аялдамасына екі сағаттық жаяу жерде ме? Ол бизнеске жарамайды. Саяхатшылар екі топқа бөлінеді: біреулер маршрутты ойлайды, енді біреулер «көздері қайда қараса» барады. Ал мұндай жерлерде демалуды ешкім жоспарлап отырған жоқ.
- Жатақханадан шығу оңай
Одан да маңыздырақ. Ешқандай жерде орналасқан мотель енді көп ақша таппайды. Аттракционы жоқ жерде орналасқан мотель мүлдем ақша таппайды.
Нәтижесінде, жатақхана құру үшін ең қажетті орындар Мәскеудің орталығында. Көлік қозғалысының жоғарылығы, көлікке жақындығы, жақсы көріністер. Хостелді таңдаған қонақтар іссапар, сондай-ақ демалыстағы туристер кез келген жерге тез жетуге мүмкіндік алады.
Сонымен қатар, жатақхана алыстағы көрікті жерлерге «қонысатын» болса, тар тауашаны ала алады. Кемшіліктері: тұтынушылар аз, бизнес маусымға тәуелді. Артықшылықтары: бәсекелестерден айтарлықтай артықшылығы бар. Орталықтан тыс жерде - төменнен жалға алу.
Жатақхананы нөлден ұйымдастырудың техникалық мәліметтері
Жатақхана ашу үшін үй-жайдың қандай кадрлары қажет болады? Әдетте - шамамен 150 шаршы метр немесе одан да көп. Қанша қонақ жоспарланғанына байланысты. Ең көп таралған шешім - екі немесе үш бөлмеде 10-нан 15 төсекке дейін.
Азырақ сұранысқа ие емес және шығындарды өтемейді. Саяхатшылар жеке бөлмелер үшін қонақүйлерге жүгінеді. Көбірек өте ыңғайлы емес. Ауданды табу қиынырақ, жалдау ақысы, жеткізу және тәуекелдер жоғары.
Қонақ үй бизнесі маусымдық болып табылады, қонақтар біркелкі емес келеді, ал тым үлкен бөлме пайданы жоғалтады. Сонымен қатар, тіпті тұрғын емес қорда да жергілікті электр желісіне жүктемені және басқа да коммуналдық шектеулерді есептеу қажет болады.
Дұрыс орналасуы бар жатақхананы қалай құруға болады?
Классикалық жатақхана таңдалған үй-жайларда күрделі жөндеуден басталады. Бұрынғы бөлме 6 адамға арналған бөлмеге жарамайды.
Бұл маңызды: орналастыру стандарттары кереуеттер арасында кемінде 75 сантиметрді, ал бір қонаққа кемінде 5 шаршы метрді қажет етеді.
Кәдімгі жөндеу жұмыстары тұтынушыларды тарту үшін бірнеше ашық, ашық түстермен жасалады, бірақ демалысты босаңсытуға кедергі келтірмейді.
Жеке дизайн үшін дизайнермен кеңесіңіз. Бұл дерлік бір реттік шығындар, бірақ оларға байыпты және жауапкершілікпен қарау керек: жатақхана ұзақ уақыт бойы жаңа көріністі «әкеледі».
Қонақжайлылық бизнесіне қызығушылық танытасыз ба? Мәскеудегі хостелді иесінен қалай сатып алуға болатынын, оның құны қанша болатынын және инвестицияңыз қаншалықты тез ақталатынын біліңіз.
Персонал мен құрал-жабдықтар – жатақханаға қанағаттану
Үй-жайлар табылды, марафет орнатылды. Жатақхананы ұйымдастырудағы келесі қадам - адамдар мен жабдықтар. Қонақтар келгенге дейін әлі көп жұмыс бар: қабылдау бөлмесінде оларды көпшіл және жауапты әкімшілер күтіп алуы керек. Ағылшын тілі- жақсы, бірақ әрқашан қажет емес.
Мұнда қонақтар өз бөлмелерінің кілттерін, төсеніштерін алады, сақтау бөлмелеріне заттарды қалдырады. Содан кейін оларға кереует, ас үйдегі тұрмыстық техника, ванна мен дәретханадағы тұрмыстық техника қажет болады. Қосымша отыру аймағы. Бұл әр жатақхана үшін жеке, бірақ классикалық рецепт wifi маршрутизаторы, орындықтар, теледидар, үстел ойындары.
Шамамен құны:
- Екі қабатты кереуеттің бағасы шамамен 13 мың рубльді құрайды. Сізге 5 дана қажет болады (≈ 65'000 ₽)
- Төсек-орын тысы. Толық жиынтық – 1,5 – 2 мың. 10 дана. (≈ 17’000 ₽)
- 4 дана үшін бірнеше алмұрт креслолары ≈ 6’000 ₽.
- Жуынатын бөлмені толығымен жабдықтау - 30-дан 60 мың рубльге дейін. Кем дегенде екі бөлме қажет.
- Сізге қажет нәрсенің бәрі бар ас үй шамамен 30 - 35 мың рубльді құрайды.
Барлығы - шамамен 215 мың рубль. Коммуналдық қызметтер мен Wi-Fi құны айтарлықтай аз болады, бірақ ай сайын.
Сондай-ақ жатақханаға тазалықшы әйел мен есепші қажет болады. Екі жағдайда да дайын қызметті пайдалану мағынасы бар - бұл осы лауазымдарға қызметкерлерді ұстаудан гөрі арзанырақ және ұтымды.
Хостелді танымал ету үшін арзан маркетинг
Құттықтаймыз! Сіз «жатақхананы қалай ашу керек» және «жатақхананы қалай ұйымдастыру керек» кезеңдерін еңсердіңіз. Жарнама туралы ойланатын кез келді.
Барлық кезде клиенттерді қалай тартуға болады алдын ала жұмысорындалды ма? Бұл үшін көп тақырыптық сайттар, соның ішінде FastTravel, Trivago, Booking және т.б.
Олардың кейбіреулері жарнамаларды тегін орналастырады. Бірақ бұл сіздің жеке веб-сайтыңыз бен тіркелгілеріңіздің қажеттілігін жоймайды әлеуметтік желілердемұнда тұтынушылар өз пікірлері мен пікірлерін қалдыра алады.
Қандай жақсы пікірлер бар? Терістері дамуға материал береді, жақсылары бедел жасайды. Ал бедел негізгі көзіқонақ үй бизнесіндегі табыс.
Тыныш өмір сүру үшін жатақхана табысы мен құжаттары
Жоғарыда аталғандардың барлығын жабу үшін жатақхана өз табысының негізгі бөлігін қайдан алады? Әрине, төсек-орынмен қамтамасыз етумен.
Бірақ пайданың басқа да түрлері бар. Мысалы, сіз карамель немесе попкорн жасайтын және кинотеатрлар мен американдық мотельдердің ақша табу жолын басып алатын машиналарды таба аласыз. Немесе басқа күрделі жабдықты салыңыз (кейде олар микротолқынды пешті немесе тоңазытқышты пайдалану үшін ақша алады).
Кейбір хостелдер ақылы түрде тұрақ, таңғы ас немесе бейне ойындарды ұсынады. Шағын қонақүйдің аумағында банкоматтар немесе сусындар немесе тәттілер бар машиналарды қоюға болады.
Қонақтар көп болса, туристерге арналған жарнаманы орналастыру туралы жергілікті көрікті жерлермен және мұражайлармен келіссөздер жүргізген жөн.
Мұның бәрі қарастырылады коммерциялық қызмет, ал жатақханалардың өзі Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес оңайлатылған салық салу санатына жатады. Арнайы лицензиялар талап етілмейді, бірақ сізге өрт сөндірушілерден (бөлме ең төменгі стандарттарға сай болуы керек) және санитарлық-эпидемиологиялық қызметтен рұқсат қажет.
Сонымен қатар, қоқыс жинау туралы келісім және үй-жайды жалға беру туралы келісім (немесе меншік құқығын растайтын құжаттар) маңызды.