Мүлік иелерінің бірлестіктері не үшін құрылады? tsn құру және тіркеу. Мүлік иелерінің бірлестігін құру шарттары

05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңы
«Азаматтық кодекстің бірінші бөлігінің 4-тарауына өзгерістер енгізу туралы Ресей Федерациясыжәне жарамсыз деп тану туралы бөлек ережелерРесей Федерациясының заңнамалық актілері»

қумапайда табу таратпау

5. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымның жарғысында корпорацияның басқа заңды тұлғаларды құруы туралы шешімдер, сондай-ақ корпорацияның басқа заңды тұлғаларға қатысуы, филиалдар құру және ашу туралы шешімдері көзделуі мүмкін. корпорация өкілдіктерінің құрамын корпорацияның алқалы органы қабылдайды.

ерікті бірлестік ғимаратта, соның ішінде жылы көппәтерлі тұрғын үй , немесе бірнеше ғимараттарда олардың ішінде ортақ мүлікнемесе жалпы пайдалануда

2. Жарғыжылжымайтын мүлік иелері оның атауы туралы ақпаратты, оның ішінде «жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы» деген сөздерді, орналасқан жерін, оның қызметінің мәні мен мақсаттарын, бірлестік органдарының құрамы мен құзыретін және олардың шешім қабылдау тәртібін, оның ішінде шешім қабылдайтын мәселелер бойынша ақпаратты қамтуға тиіс. бірауыздан немесе көпшілік дауыспен қабылданады, сондай-ақ заңда көзделген өзге де мәліметтер.

3. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүшелерiнiң мiндеттемелерi бойынша жауап бермейдi. Мүлік иелері бірлестігінің мүшелері оның міндеттемелері бойынша жауап бермейді.

4. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi оның мүшелерiнiң шешiмi бойынша тұтыну кооперативiне қайта құрылуы мүмкiн.

2. мүшелеріне жатады оған ортақ меншік құқығындағы үлестерді анықтау тәртібі заңмен белгіленеді.

1. Айрықша құзыреттілікке жоғарғы органжылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктері осы Кодекстің 65.3-бабының 2-тармағында көрсетілген мәселелермен қатар бала асырап алуды да қамтиды. .

2. Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктері құрылады (төраға)және тұрақты

3-бап

күшіне енген күнге дейін 4-тарау мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары алғаш рет өзгерген кезде. атауды және басқа құжаттарды өзгертуді талап етпейдіөзінің бұрынғы атауын қамтиды. Мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне дейін (осыған өзгертулермен). федералды заң)

Жауаптардан гөрі сұрақтар көп!

Мемлекеттік Думаның Азаматтық, қылмыстық, арбитраждық және процессуалдық заңнама комитеті кеңсесінің басшысы Миронов И.Б. «Төраға HOA» журналының сұрақтарына жауап береді.

2014 жылғы 2 қазанда «Төраға ХОА» журналының редакторлары Мемлекеттік Думаның Азаматтық, қылмыстық, арбитраждық және процессуалдық заңнама комитетінің төрағасы П.В.Крашенинниковке сұрақтар жолдады. 31 қазан сағат 17:08 электрондық пошта арқылы поштасына хат келіп түсті: «Комитетте 03.10.2014 жылы 613959-6 нөмірімен тіркелген хатыңызға сәйкес біз мынаны ұсына аламыз. Комитет аппаратының меңгерушісі Миронов Илья Борисович «Төраға HOA» журналының оқырмандарын қызықтыратын кейбір сұрақтарға жауап бере алады. AT телефон арқылы сөйлесуМироновтың жауаптарын Комитеттің бланкісінде ресми түрде жіберуге болмайтынын ескертті. Төменде жауаптар берілген.

5 қарашада Мироновпен кездесіп, алынған жауаптарды нақтылай аламыз деп ойлаймыз, өйткені телефон арқылы сөйлескен кезде Крашенинникованың көмекшісі рұқсат қағазға тапсырыс беретінін айтты, бірақ жұмыс күні біткендіктен, кездесуді жұмысқа ауыстырамыз. күндер.

1. Сұрақ

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 4-бабының 1-бөлігінің 9-тармағына сәйкес тұрғын үй заңнамасы ЖК және тұрғын үй кооперативтерін, пәтер иелерінің серіктестіктерін құру және олардың жұмыс істеуі, олардың мүшелерінің құқықтары мен міндеттеріне қатысты қатынастарды реттейді. Осы баптың 8-бөлігіне сәйкес, федералдық заңдарда және Ресей Федерациясының басқа да нормативтік құқықтық актілерінде, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің заңдарында және басқа да нормативтік құқықтық актілерінде, нормативтік құқықтық актілерде қамтылған тұрғын үй заңнамасының нормалары сәйкес келмеген жағдайда. жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актілері және Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің ережелері, РФ Тұрғын үй кодексінің ережелері қолданылады.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің немесе Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің қайсысы атауға қатысты басымдыққа ие заңды тұлға«Меншік иелерінің қауымдастығы»?

ЖАУАП:
О ұйымдастырушылық құқықтық нысанызаңды тұлғалар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен анықталады және бұл бөлікте басымдық әрқашан Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде қалды және қалады. «Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің 4-тарауына өзгерістер енгізу туралы және Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің кейбір ережелерін күші жойылды деп тану туралы» 05.05.2014 жылғы N 99-ФЗ Федералдық заңының өтпелі ережелеріне сәйкес. « (бұдан әрі - 05.05.2014 N 99-ФЗ Заңы) Ресей Федерациясының аумағында қолданыстағы заңнамалық және өзге де нормативтік құқықтық актілер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің ережелеріне сәйкес келтірілмейінше (өзгертулермен). аталған Федералдық заң), Ресей Федерациясының заңнамалық және өзге де нормативтік құқықтық актілері, сондай-ақ Ресей Федерациясының аумағында қолданыстағы КСРО заңнамасының актілері, Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген шекте және тәртіпте. Федерация Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің ережелеріне қайшы келмейтін бөлігінде қолданылады (аталған Федералдық заңның өзгертулерімен) (Заңның 3-бабының 4-тармағы). 2014 жылғы 1 қыркүйектен бастап Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі заңды тұлғалардың ұйымдық-құқықтық нысандарының толық тізбесін белгілейді.

№2 сұрақ

Салық органдары HOA-ның ұйымдық-құқықтық нысанын TSN-ге өзгерту туралы бір мезгілде өтініш бермей, HOA жарғысына енгізілген өзгерістерді тіркеуден бас тартады. Бұл ретте Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі мен Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіндегі қарама-қайшылықтар көппәтерлі үйлердегі меншік иелерінің бірлестігі туралы Жарғыны әзірлеуге мүмкіндік бермейді.Бұл жағдайдан қандай жолды көресіз? Осы мәселе бойынша Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі мен Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексі арасындағы қайшылықтар жойылмайынша, жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі туралы HOA жарғыларына түзетулер енгізу туралы заңның орындалуын кейінге қалдыруға бола ма? , сондай-ақ TSN енгізілгенге дейін « Бүкілресейлік классификаторұйымдық-құқықтық нысандары»?

ЖАУАП:

05.05.2014 жылғы N 99-ФЗ Федералдық заңының өтпелі ережелеріне сәйкес «Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің 4-тарауына өзгерістер енгізу және Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің кейбір ережелерін жарамсыз деп тану туралы» арнайы заңды тұлғалардың ұйымдық-құқықтық нысандарын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес келтіру процесін жасау үшін ережелер белгіленген.

Заңды тұлғаларға 05.05.2014 N 99-ФЗ Заңы (3-бап) күшіне енген күннен бастап Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормалары (аталған Федералдық заңның өзгертулерімен) қолданылады. ол күшіне енген күнге дейін жасалған, тиісінше:
…
3) тұтынушылар қоғамдарына, тұрғын үй, тұрғын үй құрылысы және гараждық кооперативтер, бау-бақша, бау-бақша және саяжай тұтыну кооперативтері, өзара сақтандыру қоғамдары, несиелік кооперативтер, арендалық қорлар, ауыл шаруашылығы тұтыну кооперативтері - тұтыну кооперативтері туралы (123.2 және 123.3-баптар);
…
6) тұрғын үй иелерінің серіктестіктеріне, бау-бақша, саяжай және саяжай коммерциялық емес серіктестіктеріне - жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестіктері бойынша (123.12 - 123.14-баптар).

Осылайша, мұндай заңды тұлғаларға заңды тұлғалардың тиісті ұйымдық-құқықтық нысандары туралы ережелер автоматты түрде қолданылуы керек.

Заңды тұлғалардың құрылтай құжаттарына басқа өзгерістер енгізу қажет болған жағдайда ғана құрылтай құжаттарын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа нормаларына сәйкес келтіру қажет болады.

Құрылтай құжаттары, сондай-ақ 05.05.2014 N 99-ФЗ Заңы күшіне енген күнге дейін құрылған заңды тұлғалардың атаулары Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларымен үйлестіруге жатады. аталған Федералдық заңмен енгізілген өзгертулермен) осындай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттарындағы бірінші өзгерістер кезінде. Заңды тұлғаның атауын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты өзгерту (Федералдық заңмен енгізілген өзгертулермен) атауды және оның бұрынғы атауын қамтитын басқа құжаттарды өзгертуді талап етпейді. . Мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары олар сәйкес келтiрiлгенге дейiн көрсетiлген нормаларға қайшы келмейтiн бөлiгiнде жарамды болады.

Заңды тұлғалардың құрылтай құжаттарындағы өзгерістерді тіркеу кезінде осы құжаттарды Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты (Федералдық заңның өзгертулерімен) мемлекеттік баж алынбайды.

Құрылтай құжаттарына басқа өзгерістер енгізу қажеттілігі туындаған жағдайда (РФ Азаматтық кодексінің заңды тұлғаларға қатысты жаңа нормаларының қолданылуына байланысты емес), салық органдары жарғыларды енгізбестен мұндай өзгерістерді тіркеуден бас тартуға міндетті. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес.

№3 сұрақ

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.13-бабының 2-тармағына сәйкес «Көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлік ... егер заңда өзгеше көзделмесе, ортақ үлестік меншік негізінде меншік иелерінің тиісті бірлестігінің мүшелеріне жатады. »
Және бапқа сәйкес. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-бабы «Көп пәтерлі үйдегі үй-жайлардың иелері көппәтерлі үйдегі ортақ мүлікке ортақ үлестік меншік құқығы негізінде иелік етеді ...»

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне енгізілген өзгертулер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 36-бабында кепілдік берілген МКД-дағы ортақ мүлікке құқықтарын сақтау үшін барлық меншік иелері «автоматты түрде» осы ұйымның мүшесі болуы керек дегенді білдіреді ме? TSN? (Ресей Федерациясының Конституциясының 30-бабының 2-тармағында: «Ешкімді қандай да бір бірлестікке кіруге немесе тұруға мәжбүрлеуге болмайды.» Осы негізде HOA-ны ТСН-да «төтенше» қайта тіркеу кезінде көптеген адамдар МКД-дағы бар HOA жойылады).
Немесе ТСН мүшесі болғысы келмейтін меншік иесі үшін МКД-ның ортақ мүлкіне билік ету құқығын сақтаудың басқа жолы бар ма?

ЖАУАП:

05.05.2014 N 99-ФЗ Заңымен енгізілген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес, 1-бап. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12-123.14-і мүлік иелерінің серіктестігі ретінде мұндай заңды тұлғаның мәртебесін реттейді. Сонымен қатар, бұл көппәтерлі тұрғын үйді басқарудың жалғыз нысаны емес (тұтыну қоғамдарына, тұрғын үй, тұрғын үй-құрылыс және гараж кооперативтеріне, бау-бақша, бау-бақша және саяжай тұтыну кооперативтеріне, өзара сақтандыру қоғамдарына, несиелік кооперативтерге, жалға беру қорларына, ауыл шаруашылығы тұтынушыларына кооперативтер – тұтыну кооперативтері туралы (аталған заңның 3-бабы 123.2 және 123.3-баптары). Өнер. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 36-ы азаматтық құқықтардың ерекше объектісі - көппәтерлі үй үшін ережелерді белгілейді, сондықтан аталған нормалар арасында қайшылықтар жоқ. Бұл нормалар Ресей Федерациясының Конституциясының ережелеріне қайшылықтарды қамтымайды. Сұрақтың авторлары шатастыратын шығар, өйткені ережелер реттеледі әртүрлі жағдайлар: заңды тұлғаның мәртебесі (азаматтық-құқықтық қатынастардың субъектісі) және көппәтерлі тұрғын үй сияқты азаматтық құқықтар объектісінің мәртебесінің ерекшеліктері.

№4 сұрақ

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің талаптарына сәйкес, меншік иелерінің жиналысы, егер оған меншік иелерінің кемінде 50% қатысса, құзыретті болып табылады. Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес, МКД-дағы меншік иелерінің кем дегенде 50% HOA құрған. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне енгізілген өзгертулер МКД-да құрылған кезде ТСН қатысушыларының (құрылтайшыларының) сандық құрамын мүлдем реттемейді.Бұл 50% -дан аз дауыс жинаған иелер құра алады дегенді білдіре ме? жеке TSN (мысалы, бір пойызда) және оның жалпы жиналысының шешімдерін, соның ішінде қатысты шешімдерді қабылдайды ортақ мүлік MKD, төлемдер және т.б.,?

ЖАУАП:

05.05.2014 N 99-ФЗ Заңымен енгізілген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес тәуелсіз ұйымдық-құқықтық нысан әртүрлі салаларда және салаларда құрылуы мүмкін меншік иелерінің серіктестігі болып табылады. Осылайша, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі мұндай заңды тұлғаны құруға, оның шешім қабылдау тәртібіне және азаматтық айналымға қатысуға қатысты ережелерді белгілейді. Белгілі бір саладағы іс-шараларды жүзеге асыруға байланысты ерекшеліктер берілуі мүмкін арнайы заңнама. Заңды тұлғаларға қатысушылардың ең аз санына қатысты (егер ол Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде белгіленбесе), арнайы заңнама нормалары қолданылуы керек.

Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың жиналыстарын өткізу тәртібін реттейтін жаңа 9.1 тарау пайда болды. Заң азаматтықты байланыстыратын жиналыстың шешімі құқықтық салдары, осы жиналысқа қатысуға құқығы бар барлық адамдар (заңды тұлғаның қатысушылары, ортақ меншік иелері, банкроттықтағы кредиторлар және басқалар – азаматтық іс жүргізуге қатысушылар) үшін жиналыс шешімі бағытталған құқықтық салдарлар туғызады. құқық қоғамдастығы), сондай-ақ егер ол заңда белгіленген болса немесе қатынастардың мәнінен туындаса, басқа да тұлғалар үшін.

Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 181.2, егер жиналысқа қатысушылардың көпшілігі дауыс берсе және бір мезгілде жиналысқа қатысушылардың кемінде елу пайызы қатысса, жиналыстың шешімі қабылданды деп есептеледі. жалпы санытиісті азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың мүшелері.

Осылайша, Азаматтық кодекс пен СКД арасында қайшылықтар жоқ.

№5 сұрақ

Тұрғын үй қадағалау органдары РФ LC 20-бабына сәйкес HOA жарғыларының РФ LC талаптарына сәйкестігін қадағалады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне енгізілген өзгертулер жаңа тұжырымдаманы енгізді - Мүлік иелерінің серіктестігі. Заң қазір HOA және SNT сияқты серіктестіктерге сілтеме жасайды. Бірақ бұл екі түрлі бірлестіктің де әртүрлілігі бар құқықтық база. Тіпті олардың мүшелерінің құқықтары мен міндеттері де мүлде бөлек.

Мәселен, мысалы, 66-Федералдық заңның 19-бабына сәйкес «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және ауылдық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» SNT мүшесі «осындай бірлестік өткізетін іс-шараларға қатысуға, қатысуға міндетті. мұндай бірлестік мүшелерінің жалпы жиналыстары». Ал Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде бұл мәселелер HOA мүшелерінің жауапкершілігіне кірмейді. HOA мүшелері үшін бұл міндет емес, құқық.

Болашақта Тұрғын үй инспекциялары ТСН Жарғысын тексеретін болады. Үлгілі жарғыӘзірге TSN жоқ және оны бекіту жақын арада күтілмейді.

Қай заңның қай баптары міндетті түрдеМКД-да құрылған ТСН Жарғысына енгізілуі керек, сонда ТКШ Жарғысы заң талаптарына сәйкес келмейді деп тұрғын үй қадағалау органында дау айтуға негіз жоқ па?

ЖАУАП:

05.05.2014 N 99-ФЗ Заңымен енгізілген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің жаңа ережелеріне сәйкес ұйымдық-құқықтық нысаны әртүрлі салаларда және салаларда құрылуы мүмкін меншік иелерінің серіктестігі болып табылады. Осылайша, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі мұндай заңды тұлғаны құру тәртібіне, оның шешім қабылдау тәртібіне және азаматтық айналымға қатысуға қатысты ережелерді белгілейді. Белгілі бір саладағы қызметті жүзеге асыруға байланысты ерекшеліктер арнаулы заңнамада қарастырылуы мүмкін. Демек, «бағбандық» саласында құрылған ұйымдар үшін жарғылар Азаматтық кодекстің және «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және жазғы коммерциялық емес бірлестіктер туралы» Федералдық заңының 66-шы нормаларының тиісті нормаларын, көп пәтерлі үйді басқару мақсаты - Азаматтық кодекстің және ЖК-ның тиісті нормалары.

№6 сұрақ

TSN тіркеуге кім өтініш беруі керек: барлық құрылтайшылар немесе...?
Жауап
Әлде..?

№7 сұрақ

Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар, құрылтайшылардың құрамы тұрақты болған жағдайда, толық аты-жөні және тұрғын үйлерде құрылған TSN құрылтайшылардың саны үнемі өзгеріп отырады. Мұндай өзгерістер заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне өзгерістер енгізуді талап ете ме?

ЖАУАП:
Барлығы мүлдем керісінше. Мысалы, акционерлік қоғамда бір күнде мыңдаған сатып алу-сату операциялары жасалады. МКД-да меншік иелерінің құрамы АҚ-мен салыстырғанда өте тұрақты. Меншік иелері транзакциялар (сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту, мұрагерлік, жалға беру ...) жасалған кезде USRR-де тіркеледі.

№8 сұрақ

Мүшелері-акционерлері (кооператорлары) жоқ, бірақ тұрғын үй иелері мен жалға алушылары бар МКД-ны басқаратын тұрғын үй кооперативтерін қандай тағдыр күтіп тұр?

ЖАУАП:
Олар құрылу мақсатына жеткендіктен және үлестік қатынастар болмағандықтан баяғыда өмір сүруін (жоюын) тоқтатуы керек еді.

Ал Нижний Новгородтағы әріптесінен Добруник М.В. – Нижний Новгородтық тәуелсіз сарапшы:

Бұл түзетулер 2014 жылдың 1 қыркүйегінен бастап күшіне енеді. Дегенмен, осы күнге дейін компанияларды қайта тіркеу немесе атын өзгертудің қажеті жоқ. Ұйымдар өздерінің жарғылық құжаттарын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне сәйкес келтіре алады кез келген келесі өзгерісте.Сонымен қатар, осы құжаттарды сәйкес келтіруге байланысты құрылтай құжаттарындағы өзгерістерді тіркеу кезінде мемлекеттік баж алынбайды. Бұл № 99-ФЗ Заңының 3-бабында қарастырылған.

Құрылтай құжаттары, сондай-ақ осы Федералдық заң күшіне енген күнге дейін құрылған заңды тұлғалардың атаулары, стандарттарға сәйкестендірілуі тиісРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауы (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) құрылтай құжаттарының бірінші өзгерісі кезіндемұндай заңды тұлғалар.

Атын өзгертузаңды тұлға оны Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) атауына және бұрынғы атауы бар басқа құжаттарға түзетулер енгізуді талап етпейді. Мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары оларды Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіргенге дейін (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) көрсетілген нормаларға қайшы келмейтін бөлігінде әрекет етеді.

8. Күшіне енген күннен бастапосы Федералдық заңның оның күнінен бұрын жаралғандарға заңды тұлғалар үшін тиісінше күшіне енуі ережелер қолданыладыРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауы (осы Федералдық заңның өзгертулерімен):

6) пәтер иелерінің серіктестіктерінебау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес серіктестіктер - меншік иелерінің бірлестіктері туралы(123.12 - 123.14-баптар);

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 10-бабының 5-тармағына және 52-бабының 1-тармағына сәйкес Құрылтай құжаттарболып табылады қызметінің құқықтық негізіқұқықтар мен міндеттердің субъектісі ретінде іс-әрекеті адал және негізділігі қабылданған заңды тұлға. Құрылтай құжаттарының ережелері қажетзаңды тұлға үшін оның құрылтайшыларымен (қатысушыларымен) және үшінші тұлғалармен қарым-қатынаста.

Айналдыру міндетті талаптарзаңды тұлғаның жарғысының мазмұнына Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 52-бабының 2-тармағында қамтылған. Ол:

заңды тұлғаның атауы,
оның орналасқан жері ,
қызметті басқару тәртібізаңды тұлға,
басқа ақпараткөзделгензаңтиісті түрдегі заңды тұлғалар үшін.

05.05.2014 жылғы No 99-ФЗ Федералдық заңы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің 4-тарауын тармақпен толықтырды. § 6 «Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар»,қайсы күшіне енеді

1. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар туралы жалпы ережелер

123.1-бап. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдардың негіздері

1. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар заңды тұлғалар болып табылады қумапайда табуқызметінің негізгі мақсаты ретінде және таратпауқатысушылар арасындағы пайда(50-баптың 1-тармағы және 65.1-бап), олардың құрылтайшылары (қатысушылары) осы Кодекстің 65.3-бабының 1-тармағына сәйкес оларға қатысу (мүше болу) және өздерінің жоғары органын құру құқығына ие болады.

2. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар тұтыну кооперативтерінің, қоғамдық ұйымдардың, бірлестіктердің (одақтардың) ұйымдық-құқықтық нысандарында құрылады. меншік иелерінің бірлестіктері, Казак қоғамдары Ресей Федерациясындағы казак қоғамдарының мемлекеттік тізіліміне, сондай-ақ Ресей Федерациясының жергілікті халықтарының қауымдастықтарына енгізілді (50-баптың 3-тармағы).

3. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар құрылтайшылардың жалпы (құрылтай) жиналысында, конференциясында, съезінде және т.б. қабылданған шешімімен құрылады. Бұл органдар тиісті коммерциялық емес корпоративтік ұйымның жарғысын бекітеді және оның органдарын құрады.

4. Коммерциялық емес корпоративтік ұйым оның мүлкінің меншік иесі болып табылады.

5. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымның жарғысыкорпорацияның басқа заңды тұлғаларды құруы туралы шешімдерді, сондай-ақ корпорацияның басқа заңды тұлғаларға қатысуы туралы, корпорацияның филиалдарын құру және өкілдіктерін ашу туралы шешімдер қабылдауы көзделуі мүмкін. корпорацияның алқалы органымен.

5. Меншік иелерінің бірлестіктері

123.12-бап. Жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы туралы негізгі ережелер

1. Жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі танылады ерікті бірлестікжылжымайтын мүлік иелері (үй-жай ғимаратта, соның ішінде көп пәтерлі үйде, немесе бірнеше ғимараттарда, тұрғын үйлер, саяжайлар, бау-бақша, бау-бақша немесе ел жер учаскелеріт.б.), олар заңда белгіленген шекте мүлікті (заттарды) бірлесіп иелену, пайдалану және оларға билік ету үшін құрылған заңға сәйкес олардың ортақ меншігінденемесе жалпы пайдалануда, сондай-ақ басқа мақсаттарға жету үшін, заңмен белгіленген.

2. Жарғыменшік иелері қамтуы керек

аты туралы мәлімет , онда "жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы",
орналасқан жері,
оның қызметінің мәні мен мақсаты,
серіктестік органдарының құрамы мен құзыреті және олардың шешім қабылдау тәртібі оның ішінде шешімдер бірауыздан немесе білікті көпшілік дауыспен қабылданған мәселелер бойынша,
және де заңнамада көзделген өзге де мәліметтер.

3. Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігі жауап бермейді оның мүшелерінің міндеттемелері бойынша.Мүлік иелері бірлестігінің мүшелері оның міндеттемелері бойынша жауап бермейді.

4. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүшелерiнiң шешiмi бойынша құрылуы мүмкiн тұтыну кооперативіне айналды.

123.13-бап. Жылжымайтын мүлік иелері қауымдастығының мүлкі

1. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүлкiнiң меншiк иесi болып табылады.

2. Көп пәтерлі үйдегі ортақ мүлік, сонымен қатар нысандар жалпы пайдаланубау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес серіктестіктерде мүшелеріне жатадыменшік иелерінің тиісті бірлестігі ортақ үлестік меншік құқығындаегер заңда өзгеше көзделмесе. Мұндай мүліктің құрамы және оған ортақ меншік құқығындағы үлестерді анықтау тәртібіқұрылдызаң бойынша.

3. Ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлесосы үйдегі үй-жайдың меншік иесінің көппәтерлі тұрғын үйінде, бау-бақша, бағбандық немесе саяжайдағы ортақ пайдалану объектілеріне ортақ меншік құқығындағы жер учаскесінің меншік иесінің коммерциялық емес серіктестігінің үлесі - осындай қатысушы коммерциялық емес серіктестік көрсетілген үй-жайға немесе жер учаскесіне меншік құқығының тағдырын қадағалаңыз.

123.14-бап. Меншік иелері серіктестігінде басқарудың ерекшеліктері

1. Жоғарғы органның айрықша құзыретінежылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктері осы Кодекстің 65.3-бабының 2-тармағында көрсетілген мәселелермен қатар бала асырап алуды да қамтиды. серіктестікке қатысушылардың міндетті төлемдері мен жарналарының мөлшерін белгілеу туралы шешімдер .

2. Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігінде, жалғыз атқарушы орган (төраға)және тұрақты алқалы атқарушы орган (басқарма).

Жылжымайтын мүлік иелері бірлестігінің жоғары органының шешімімен (65.3-баптың 1-тармағы) серіктестіктің тұрақты жұмыс істейтін органдарының өкілеттіктері жағдайларда мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін. өрескел бұзушылыққызметтік міндеттерін дұрыс атқара алмау немесе өзге де елеулі негіздер болған жағдайда анықталған.

7. Құрылтай құжаттары, сондай-ақ құрылған заңды тұлғалардың атаулары күшіне енген күнге дейіносы Федералдық заңның сәйкестендірілуі тиіс Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормалары (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) бірінші өзгерістеқұрылтай құжаттарымұндай заңды тұлғалар.

Заңды тұлғаның атауын Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты өзгерту (осы Федералдық заңның редакциясы). талап етпейдіқұқықтық құжаттарға және басқа да құжаттарға өзгерістер енгізуөзінің бұрынғы атауын қамтиды.

дейін осындай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары оларды 4-тараудың нормаларына сәйкес келтіруРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) осы ережелерге қайшы келмейтін дәрежеде жарамды.

65.1-бап. Корпоративтік және унитарлық заңды тұлғалар

1. Құрылтайшылары (қатысушылары) оларға қатысуға (мүше болуға) құқығы бар заңды тұлғалар және олардың жоғарғы органын құрайдыосы Кодекстің 65.3-бабының 1-тармағына сәйкес корпоративтік заңды тұлғалар (корпорациялар) болып табылады. Оларға шаруашылық серіктестіктері мен серіктестіктері, шаруа (фермер) қожалықтары, шаруашылық серіктестіктері, өндірістік және тұтыну кооперативтері, қоғамдық ұйымдар, қауымдастықтар (одақтар), меншік иелерінің бірлестіктері,Ресей Федерациясындағы казак қоғамдарының мемлекеттік тізіліміне енгізілген казак қоғамдары, сондай-ақ Ресей Федерациясының жергілікті халықтарының қауымдастығы.

Құрылтайшылары олардың қатысушылары болып табылмайтын және оларға мүшелік құқығына ие болмайтын заңды тұлғалар унитарлық заңды тұлғалар болып табылады. Оларға мемлекеттік және муниципалды унитарлық кәсіпорындар, қорлар, мекемелер, автономды коммерциялық емес ұйымдар, діни ұйымдар, қоғамдық компаниялар жатады.

2. Корпоративтік ұйымға қатысуға байланысты оның қатысушылары сатып алады корпоративтік (мүшелік) құқықтары мен міндеттеріосы Кодексте көзделген жағдайларды қоспағанда, олар құрған заңды тұлғаға қатысты.

65.2-бап. Корпорация мүшелерінің құқықтары мен міндеттері

(05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

1. Корпорацияға қатысушылар (қатысушылар, мүшелер, акционерлер және т.б.) мыналарға құқылы:

корпорацияны басқаруға қатысуосы Кодекстің 84-бабының 2-тармағында көзделген жағдайды қоспағанда;

заңнамада және корпорацияның құрылтай құжатында белгіленген жағдайларда және тәртіппен, корпорацияның қызметі туралы ақпарат аладыжәне оның бухгалтерлік және басқа құжаттамасымен танысуға;

корпорация органдарының шешімдеріне шағымданузаңда белгiленген жағдайларда және тәртiппен азаматтық-құқықтық зардаптарға әкеп соғатын;

корпорация атынан әрекет ететін талап (182-баптың 1-тармағы), корпорацияға келтірілген залалды өтеу(53.1-бап);

корпорация атынан әрекет ететін (182-баптың 1-тармағы), осы Кодекстің 174-бабында немесе жекелеген ұйымдық-құқықтық нысандағы корпорациялар туралы заңдарда көзделген негіздер бойынша ол жасаған мәмілелерге, сондай-ақ корпорацияның жарамсыз мәмілелерінің жарамсыздығы салдарын қолдану.

Корпорация мүшелерінің заңда немесе корпорацияның құрылтай құжатында көзделген өзге де құқықтары болуы мүмкін.

2. Корпорацияның немесе корпорацияның мүшесі, корпорацияға келтірілген шығынды өтеуді талап етеді(53.1-бап) немесе корпорацияның мәмілесін жарамсыз деп тану немесе мәміленің жарамсыздығы салдарын қолдануорынды қадамдар жасау керек корпорацияның басқа мүшелеріне алдын ала хабарлау арқылыжәне, қажет болған жағдайда, корпорациялардың сотқа осындай талаптарды беру, сондай-ақ оларға іс үшін маңызы бар басқа да мәліметтерді беру ниеті. Сотқа талап қою ниеті туралы хабарлау тәртібі корпорациялар туралы заңдарда және корпорацияның құрылтай құжатында көзделуі мүмкін.

Іс жүргізу заңнамасында белгіленген тәртіппен қосылмаған корпорация мүшелері; корпорацияға келтірілген зиянды өтеу туралы талап қоюға(53.1-бап) немесе корпорация жасаған мәмілені жарамсыз деп тану туралы немесе мәміленің жарамсыздығы салдарын кейіннен қолдану туралы талап бойынша, егер сот себептерді мойындамаса, бірдей талаптармен сотқа жүгінуге құқылы емес. осы апелляция үшін жарамды.

3. Егер осы Кодексте өзгеше белгiленбесе, басқа қатысушылардың немесе үшiншi тұлғалардың заңсыз iс-әрекеттерi салдарынан өзiнiң еркiнен тыс, оған қатысу құқығынан айырылған коммерциялық корпорацияға қатысушының оған қатысу құқығын талап етуге құқығы бар. басқа тұлғаларға берілген қатысу үлесін оларға сот айқындаған әділетті өтемақы төлей отырып, сондай-ақ үлесті жоғалтуға кінәлі адамдардың есебінен залалдарды өтей отырып, оған қайтару. Сот қатысу үлесін қайтарудан бас тартуы мүмкін, егер бұл басқа адамдарды қатысу құқығынан әділетсіз айыруға әкеп соқтырса немесе өте жағымсыз әлеуметтік және өзге де қоғамдық маңызы бар зардаптарға әкеп соқтырса. Бұл ретте өзiнiң еркiнен тыс корпорацияға қатысу құқығынан айырылған адамға қатысу үлесiн жоғалтуға кiнәлi адамдар сот айқындайтын әдiл өтемақы төленедi.

4. Корпорация мүшесі міндетті:

корпоративтік мүлікті қалыптастыруға қатысуосы Кодексте, өзге де заңда немесе корпорацияның құрылтай құжатында көзделген тәртіппен, тәртіппен және мерзімдерде қажетті мөлшерде;

құпия ақпаратты ашпаңызкорпорацияның қызметі туралы;

корпоративтік шешім қабылдауға қатысуонсыз корпорация заңға сәйкес өз қызметін жалғастыра алмайды, егер мұндай шешімдерді қабылдау үшін оның қатысуы қажет болса;

корпорацияға саналы түрде зиян келтіруге бағытталған әрекеттерді жасамауға;

корпорация құрылған мақсаттарға жетуге айтарлықтай кедергі келтіретін немесе мүмкін болмайтын әрекеттерді (әрекетсіздікті) жасамау.

Корпорация мүшелері заңда немесе корпорацияның құрылтай құжатында көзделген басқа да міндеттемелерді көтере алады.

65.3-бап. Корпорациядағы басқару

(05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

1. Корпорацияның жоғарғы органы оның мүшелерінің жалпы жиналысы болып табылады.

Коммерциялық емес корпорацияларда және қатысушылар санымен өндірістік кооперативтерде жүзден астамжоғарғы орган болуы мүмкін съезд, конференция немесе басқа өкілді (алқалы) органзаңға сәйкес олардың жарғыларымен айқындалады. Осы органның құзыреті және оның шешімдер қабылдау тәртібі осы Кодекске, заңға және корпорацияның жарғысына сәйкес айқындалады.

2. Егер осы Кодексте немесе өзге де заңда өзгеше көзделмесе, оның айрықша құзыретiне жатады корпорацияның жоғарғы органыбайланыстыру:

анықтамасы басым бағыттарәрекеттеркорпорация, оның мүлкін құру және пайдалану принциптері;

корпорацияның жарғысын бекіту және өзгерту;

мүшелікке қабылдау тәртібін айқындаумұндай тәртіп заңмен белгіленген жағдайларды қоспағанда, корпорациялар және оның қатысушыларының қатарынан алып тастау;

басқа да корпоративтік органдарды құру және мерзімінен бұрын тоқтатуолардың өкілеттіктері,егер корпорацияның жарғысында заңға сәйкес бұл өкілеттік корпорацияның басқа алқалы органдарының құзыретіне жатқызылмаса;

мәлімдеме жылдық есептержәне бухгалтерлік (қаржылық) есеп берукорпорация, егер корпорацияның жарғысында заңға сәйкес бұл өкілеттік корпорацияның басқа алқалы органдарының құзыретіне жатқызылмаса;

корпорацияның басқа заңды тұлғаларды құруы туралы шешімдер қабылдаутуралы заңдарға сәйкес шаруашылық серіктестігінің жарғысында көзделген жағдайларды қоспағанда, корпорацияның басқа заңды тұлғаларға қатысуы туралы, корпорацияның филиалдарын құру және өкілдіктерін ашу туралы. іскерлік компанияларосы мәселелер бойынша осындай шешімдер қабылдау корпорацияның басқа алқалы органдарының құзыретіне жатады;

корпорацияны қайта ұйымдастыру және тарату туралы шешімдер қабылдау, тағайындау туралы тарату комиссиясы(таратушының) және тарату балансын бекіту туралы;

сайлау тексеру комиссиясы(аудитор) және тағайындау аудиторлық ұйымнемесе жеке корпоративтік аудитор.

Заңда және корпорацияның құрылтай құжатында оның жоғары органының айрықша құзыретіне жататын басқа да мәселелерді шешу қамтылуы мүмкін.

Осы Кодексте және өзге де заңдарда корпорацияның жоғары органының айрықша құзыретіне жатқызылған мәселелер, корпорацияның басқа органдарының шешімі үшін оларға беруге болмайдыегер осы Кодексте немесе өзге де заңда өзгеше көзделмесе.

3. Корпорация құрылды жалғыз атқарушы орган(директор, бас атқарушы директор, төрағасыжәне т.б.). Корпорацияның жарғысында жалғыз атқарушы органның өкілеттіктерін бірнеше тұлғаға беру көзделуі мүмкін. бірлесіп әрекет етунемесе бірнеше жеке атқарушы органдардың құрылуы, бір-бірінен тәуелсіз жұмыс істейді(53-баптың 1-тармағының үшінші тармағы). Корпорацияның жалғыз атқарушы органы бола алады жеке және заңды тұлға.

Осы Кодексте, өзге заңда немесе корпорацияның жарғысында көзделген жағдайларда, а алқалы атқарушы орган (басқарма, дирекция және т.б.).

Осы тармақта көрсетілген корпорация органдарының құзыретіне оның жоғары органының және осы баптың 4-тармағына сәйкес құрылған алқалы басқару органының құзыретіне жатпайтын мәселелерді шешу жатады.

4. Осы баптың 3-тармағында көрсетілген атқарушы органдармен қатар осы Кодексте, өзге де заңда немесе корпорацияның жарғысында көзделген жағдайларда корпорация құрылуы мүмкін. алқалы басқару органы(қадағалау немесе басқа кеңес), корпорацияның атқарушы органдарының қызметіне жетекшілік ету және басқа да функцияларды жүзеге асыру;оған заңмен немесе корпорацияның жарғысында берілген. Корпорациялардың дара атқарушы органдарының өкілеттіктерін жүзеге асыратын тұлғалар және олардың алқалы атқарушы органдарының мүшелері төрттен аспауы кереккорпорациялардың алқалы басқару органдарының құрамына кіреді және олардың төрағасы бола алмайды.

Корпорацияның алқалы басқару органының мүшелері олардың құқығы баркорпорацияның қызметі туралы ақпарат алуға және оның бухгалтерлік және басқа құжаттамасымен танысуға, корпорацияға келтірілген залалдың орнын толтыруды талап етуге (53.1-бап), 174-бапта көзделген негіздер бойынша корпорация жасаған мәмілелерді даулауғаосы Кодекстің немесе белгілі бір ұйымдық-құқықтық нысандағы корпорациялар туралы заңдардың және олардың жарамсыздығы салдарын талап ету, сондай-ақ осы Кодекстiң 65.2-бабының 2-тармағында белгiленген тәртiппен корпорацияның жарамсыз мәмiлелерiнiң жарамсыздығы салдарын қолдануды талап етуге құқылы.

56-бап. Заңды тұлғаның жауапкершілігі

1. Заңды тұлға өз міндеттемелері бойынша жауап береді барлық мүлкімен.

Мемлекеттік кәсіпорын мен мекеменің өз міндеттемелері бойынша жауапкершілігінің ерекшеліктері 113-баптың 6-тармағының үшінші тармағының, 123.21-бабының 3-тармағының, 123.22-бабының 3-6-тармақтарының және 123.23-баптың 2-тармағының ережелерімен айқындалады. осы Кодекстің. Діни ұйымның жауапкершілігінің ерекшеліктері осы Кодекстің 123.28-бабының 2-тармағының ережелерімен айқындалады.

2. Заңды тұлғаның құрылтайшысы (қатысушысы) немесе оның мүлкiнiң меншiк иесi заңды тұлғаның мiндеттемелерi бойынша, ал заңды тұлға құрылтайшының (қатысушының) немесе меншiк иесiнiң мiндеттемелерi бойынша жауапты болмайды, осыдан басқа. осы Кодексте немесе өзге де заңда көзделген жағдайларда.

TSN шотындағы ақша міндетті төлемдер мен жарналар TSN мүшелері, сондықтан, бұл қаражатты орындау құжаты бойынша есептен шығару (айыппұлдар, қарыздар және ТСН-мен жасалған шарттар бойынша %) TSN барлық мүшелерінің мүліктік құқықтарын бұзады.

AT № A33-9496/2012 іс бойынша 2013 жылғы 24 шілдедегі № VAS-6687/13 ұйғарым.нақтыланды:

«Борышкердің есеп айырысу шотындағы қаражатты өндіріп алу – басқарушы компания , тиесілі болған жағдайда ғана мүмкін болады барлықағымдағы шот бойынша Ақша борышкерге, сондай-ақ борышкерді өндіріп алу кезінде бөлігішотында Ақша,тиісті шешімде бұл туралы көрсетіле отырып, мүмкіндігіне байланыстыанықтамалар нақты сомашоттағы борышкерге тиесілі қаражаттар.

Өтініш берушілер арнайы банктік шотқа ақша қаражаттары борышкердің қаражаты деп танылуы мүмкін емес, өйткені олар кіреді азаматтардың коммуналдық төлемдерікөрсетілген ресурстық ұйымдар,бар арнайы тағайындау.

Борышкердің арнайы банктік шотындағы қаражатты өндіріп алу, біреуі үшінресурстармен қамтамасыз ететін ұйым халықтың мүдделеріне әсер етедітұтынушы ретінде және болуы мүмкін әлеуметтік маңызды теріс салдарлар» .

53-бап. Заңды тұлғаның органдары

1. Заңды тұлға заңға, өзге де құқықтық актілерге және құрылтай құжатына сәйкес оның атынан әрекет ететін органдары арқылы азаматтық құқықтарға ие болады және азаматтық міндеттер алады (182-баптың 1-тармағы).

Заңды тұлға органдарының құрылу тәртібі мен құзыреті заңмен және құрылтай құжатымен айқындалады.

Құрылтай құжатында заңды тұлға атынан әрекет ету өкiлеттiгi бiрлесiп немесе бiр-бiрiне тәуелсiз әрекет ететiн бiрнеше тұлғаға берiлуi көзделуi мүмкiн. Бұл туралы мәліметтер заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізілуге жатады.

(1-тармақ жаңа редакцияда - 05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

2. Осы Кодексте көзделген жағдайларда заңды тұлға азаматтық құқықтарға ие болып, өзіне азаматтық-құқықтық міндеттер алады. мүшелері арқылы.

(05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3. Заңға, өзге де құқықтық актiге немесе заңды тұлғаның құрылтай құжатына сәйкес оның атынан әрекет етуге уәкiлеттiк берiлген тұлға, өзі өкілдік ететін заңды тұлғаның мүддесі үшін адал және парасатты әрекет етуі тиіс. Заңды тұлғаның алқалы органдарының (қадағалау немесе өзге де кеңес, кеңес және т.б.) мүшелері де осындай міндетте болады.

(3 б. өзгертулермен. 05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңы)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

4. Заңды тұлға мен оның органдарына кiретiн тұлғалар арасындағы қатынастар осы Кодекспен және оған сәйкес қабылданған заңды тұлғалар туралы заңдармен реттеледi.

(4-тармақ 2014 жылғы 5 мамырдағы № 99-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

53.1-бап. Заңды тұлға атынан әрекет етуге уәкілетті тұлғаның, заңды тұлғаның алқалы органдары мүшелерінің және заңды тұлғаның әрекеттерін анықтайтын тұлғалардың жауапкершілігі

(05.05.2014 N 99-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

1. Заңға, өзге де құқықтық актiге немесе заңды тұлғаның құрылтай құжатына сәйкес тұлға атынан әрекет етуге уәкілетті (53-баптың 3-тармағы), заңды тұлғаның, оның құрылтайшыларының (қатысушылардың) заңды тұлғаның мүдделерiн көздейтiн талап етуi бойынша өтеуге мiндеттi, заңды тұлғаға оның кінәсінен келтірілген залалдар.

Заңның, өзге де құқықтық актінің немесе заңды тұлғаның құрылтай құжатының негізінде оның атынан әрекет етуге уәкілетті адам, егер ол өз құқықтарын жүзеге асыру және өз міндеттерін орындау кезінде адал емес немесе негізсіз әрекет жасаған, оның ішінде оның әрекеті (әрекетсіздігі) азаматтық-құқықтық мәмілелердің әдеттегі шарттарына немесе кәдімгі кәсіпкерлік тәуекелге сәйкес келмесе.

2. Осы баптың 1-тармағында көзделген жауаптылық, алқалы органдардың мүшелері де жүзеге асырадызаңды тұлғаға зиян келтірген шешімге қарсы дауыс берген немесе адал әрекет етіп дауыс беруге қатыспағандарды қоспағанда, заңды тұлғаға.

3. Заңды тұлғаның іс-әрекетін айқындауға, оның ішінде осы баптың 1 және 2-тармақтарында көрсетілген тұлғаларға нұсқаулар беруге нақты мүмкіндігі бар адам заңды тұлғаның мүдделері үшін әрекет етуге міндетті. ақылға қонымды және адал болып табылады және оның кінәсінен келтірілген зиян үшін жауап бередізаңды тұлға.

4. Осы баптың 1-3-тармақтарында көрсетілген тұлғалар заңды тұлғаға бірлесіп залал келтірген жағдайда, залалды бірлесіп төлеуге міндетті.

5. Осы баптың 1 және 2-тармақтарында аталған адамдардың жауаптылығын жою немесе шектеу туралы шарт, адал емес әрекеттер жасағаны үшін,және ішінде қоғамдық қоғамадал емес және негізсіз әрекеттер жасағаны үшін (53-баптың 3-тармағы) елеусіз.

Осы баптың 3-тармағында көрсетілген тұлғаның жауапкершілігін жою немесе шектеу туралы келісім- елеусіз.

174-бап

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

1. Егер тұлғаның мәміле жасау құқығы шектелгензаңды тұлғаның филиалы немесе өкiлдiгi туралы шарт немесе ереже не заңды тұлғаның органынан сенiмхатсыз заңды тұлға атынан әрекет ететiн заңды тұлғаның өкiлеттiгi құрылтай құжаттарымен шектеледізаңды тұлға немесе оның қызметін реттейтін басқа да құжаттар сенімхатта қалай анықталғанымен салыстырғанда , заңда немесе олар мәміле орын алған жағдайдан анық деп есептелуі мүмкін, және оның тапсыруында осындай тұлға немесе осындай орган осы шектен шығып кетсе, мәміле сотпен жарамсыз деп танылуы мүмкінадамның өтініші бойынша мүдделері үшін шектеулер белгіленгенМен, бұл дәлелденген жағдайларда ғана мәміленің екінші тарапы бұл шектеулер туралы білген немесе білуі керек еді.

2. Мәмілеөкіл жасаған немесе заңды тұлғаның атынан сенімхатсыз әрекет ететін органзаңды тұлға өкілдік етушінің мүдделеріне немесе заңды тұлғаның мүдделеріне зиян келтіре отырып, сот жарамсыз деп тануы мүмкінұсынылған немесе заңды тұлғаның өтініші бойыншажәне заңда көзделген жағдайларда басқа тұлғаның немесе басқа органның өз мүдделерiне қойған талабы бойынша,егер мәміленің екінші тарапы өкілдік ететін тұлғаға немесе заңды тұлғаға келтірілген зиян туралы білсе немесе білуге тиіс болса, немесе сөз байласу немесе басқа да бірлескен әрекеттерді куәландыратын мән-жайлар болғанзаңды тұлғаның өкілі немесе органы және басқа тарап мүдделеріне зиян келтіредізаңды тұлғаның мүдделеріне өкілдік етеді.

9.1 тарау. ОТЫРЫС ШЕШІМДЕРІ

(2013 жылғы 7 мамырдағы № 100-ФЗ Федералдық заңымен енгізілген)

181.1-бап. Негізгі ережелер

1. Егер заңдарда немесе онда белгiленген тәртiпте өзгеше көзделмесе, осы тарауда көзделген ережелер қолданылады.

2. Заң міндетті болатын жиналыстың шешімі азаматтық салдарлар,жиналыстың шешімі бағытталған құқықтық салдарлар туғызады; барлық адамдар үшіносы жиналысқа қатысуға құқығы бар (заңды тұлғаның қатысушылары, ортақ меншік иелері, банкроттықтағы кредиторлар және басқалар - азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың мүшелері), сондай-ақ егер ол заңмен белгiленсе немесе қатынастардың мәнiнен туындаса, басқа тұлғалар үшiн.

181.2-бап. Жиналыс шешімін қабылдау

1. Жиналыстың шешімі, егер оған жиналысқа қатысушылардың көпшілігі дауыс берсе және бұл ретте жиналысқа кем дегенде елу пайызтиісті азаматтық-құқықтық қоғамдастыққа қатысушылардың жалпы санынан.

Жиналыс шешімін қабылдауға болады сырттай дауыс беру.

2. Жиналыстың күн тәртібінде бірнеше мәселе болған жағдайда, егер жиналысқа қатысушылар бірауыздан өзгеше белгіленбесе, олардың әрқайсысы бойынша дербес шешім қабылданады.

4) дауыстарды санауды жүргізген адамдар туралы мәліметтер;

5) хаттамаға қол қойған адамдар туралы мәліметтер.

181.3-бап. Жиналыс шешімінің жарамсыздығы

1. Жиналыстың шешiмi осы Кодексте немесе өзге де заңдарда белгiленген негiздер бойынша сот оны осылай деп тануына байланысты жарамсыз болып табылады ( күші жойылатын шешім) немесе мұндай тануға қарамастан ( күші жойылған шешім).

Жиналыстың жарамсыз шешімі, егер заңнан шешімнің күші жойылды деп шықса, күшін жояды.

2. Жиналыстың шешiмi жарияланған жағдайда, жиналыстың шешiмiн соттың жарамсыз деп тану туралы хабарлама сот шешiмiнiң негiзiнде сол басылымда сот отырысының шешiмiн шығарған тұлғаның есебiнен жариялануға тиiс. , іс жүргізу заңнамасына сәйкес сот шығындары өндіріп алынады. Жиналыс шешiмi туралы мәлiметтер тiзiлiм журналына енгiзiлген жағдайда, жиналыс шешiмi жарамсыз деп танылған сот актiсi туралы мәлiметтер де тиiстi тiзiлiмге енгiзiлуге тиiс.

181.4-бап. Жиналыс шешіміне қарсылық

1. Жиналыстың шешiмiн сот заң талаптары бұзылған жағдайда, оның iшiнде:

1) отырысқа қатысушылардың еркіне әсер ететін жиналысты шақыру, дайындау және өткізу тәртібі елеулі түрде бұзылса;

2) жиналысқа қатысушының атынан сөйлеген адамның өкілеттігі болмаған;

3) жиналысты өткізу кезінде оған қатысушылардың құқықтарының теңдігі бұзылған;

4) хаттама жасау қағидаларын, оның ішінде туралы ережені елеулі түрде бұзған жазухаттама (181.2-баптың 3-тармағы).

2. Жиналыстың шешімі сот жарамсыз деп тануы мүмкін емесШешім қабылдау тәртібін бұзуға байланысты негіздер бойынша, егер ол келесі жиналыстың шешімімен расталса, уақыты келгендесот шешімі шыққанға дейін.

3. Жиналыстың шешiмiне жиналысқа қатыспаған немесе шағым жасалған шешiмнiң қабылдануына қарсы дауыс берген тиiстi азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың мүшесi сотта шағым жасай алады.

4. Даулы шешіммен құқықтары қозғалған адамның дауысы оны қабылдауға әсер ете алмаса және жиналыстың шешімі осы адам үшін елеулі жағымсыз салдарларға әкеп соқпаса, жиналыс шешімін сот жарамсыз деп тануы мүмкін емес. .

5. Жиналыстың шешіміне сот тәртібімен шағым жасалуы мүмкін алты ай ішіндеШешім қабылдау арқылы құқықтары бұзылған адам бұл туралы білген немесе білуге тиіс күннен бастап, бірақ қабылданған шешім туралы ақпарат тиісті азаматтық іс жүргізуге қатысушыларға жалпыға қолжетімді болған күннен бастап екі жылдан кешіктірмей заң қоғамдастығы.

6. Жиналыс шешіміне дауласушы тұлға міндетті қатысушыларға алдын ала жазбаша хабарлаутиісті азаматтық құқық қоғамдастығы сотқа осындай талап қою ниеті туралыжәне оларға іс үшін маңызы бар басқа да мәліметтерді беруге міндетті. Тиісті азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың мүшелері, қосылмағаніс жүргізу заңнамасында белгіленген тәртіппен осындай талап қоюға, оның ішінде осы шешімді даулауға өзге де негіздері бар адамдарға, келешекте бұл шешімді даулау талаптарымен сотқа жүгінуге құқығы жоқегер сот бұл шағымның себептерін дәлелді деп танымаса.

7. Сот жарамсыз деп таныған жиналыстың даулы шешімі ол қабылданған кезден бастап жарамсыз болып табылады.

181.5-бап. Жиналыс шешімінің жарамсыздығы

Егер заңнамада өзгеше көзделмесе, жиналыстың шешімі, егер:

1) отырысқа тиісті азаматтық-құқықтық қоғамдастықтың барлық қатысушылары қатысқан жағдайды қоспағанда, күн тәртібіне енгізілмеген мәселе бойынша қабылданған;

2) қажетті кворум болмаған жағдайда қабылданған;

3) отырыстың құзыретіне жатпайтын мәселе бойынша қабылданған;

4) құқық тәртібі немесе мораль негіздеріне қайшы келсе.

182-бап. Өкілдік

1. Бір тұлға жасаған мәміле ( өкіл) басқа тұлғаның атынан (өкілдік берілген)сенімхат бойынша, заңның көрсеткішінемесе уәкілетті мемлекеттік органның немесе жергілікті өзін-өзі басқару органының актісі, өкілдік ететін адамның азаматтық құқықтары мен міндеттерін тікелей жасайды, өзгертеді және тоқтатады.

Билік те болуы мүмкін өкіл жұмыс істейтін ортадан(сатушы бөлшек сауда, кассир және т.б.).

2. Басқалардың мүдделерi үшiн болса да, бiрақ өз атынан әрекет ететiн адамдар, басқа тұлғаның тиiстi нысанда айтылған еркiн ғана бiлдiретiн адамдар, сондай-ақ болашақта жасалуы мүмкiн мәмiлелер бойынша келiссөздер жасауға уәкiлеттi адамдар өкiлдер болып табылмайды. .

(2013 жылғы 7 мамырдағы № 100-ФЗ Федералдық заңының редакциясымен)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3. Өкiл өкiлдiк етушiнiң атынан мәмiлелер жасай алмайды жеке өзіңіз туралы, сондай-ақ заңда көзделген жағдайларды қоспағанда, өзі бір мезгілде өкілі болып табылатын басқа тұлғаға қатысты.

Осы тармақтың бірінші абзацында белгіленген ережелерді бұза отырып жасалған мәміле және өтініш беруші келісім бермеген, мүмкін өкілдің талабы бойынша сот жарамсыз деп таныдыегер бұл оның мүдделерін бұзса. Егер басқасы дәлелденбесе, өкілдік етушінің мүдделерін бұзу болжанады .

(3-тармақ 2013 жылғы 7 мамырдағы № 100-ФЗ Федералдық заңының редакциясында)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

4. Өкiл арқылы өзiнiң сипаты бойынша тек жеке келiп жасалуы мүмкiн мәмiле, сондай-ақ заңда көзделген өзге де мәмiлелер жасауға жол берiлмейдi.

Ольга Перминова, тәуелсіз сарапшы

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне және Өнерге өзгертулер енгізілгенге дейін. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 291-і, HOA, заңды тұлғаның нысаны ретінде (ұйымдық-құқықтық нысаны) заңды түрде бар және әртүрлі органдардың жарғыларға өзгерістер енгізу, қайта тіркеу туралы талаптары, менің көзқарасым бойынша, ертерек.

2014 жылдың 1 қыркүйегінен бастап МКД-дағы үй-жайлардың иелеріТСН-ға бірігуге құқығы бар (05.05.2014 ж. No 99 ФЗ). Негізінде жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі (TSN) HOA-ның өзгертілген нысаны болып табылады, оны қазір ешқандай жолмен тіркеуге болмайды. Бұл мақалада біз TSN дегеніміз не, оның функциялары, өкілеттіктері, құқықтары мен міндеттері қандай екендігі туралы айтатын боламыз.

МКД бақылау әдістері

TSN дегеніміз не

Ұйымдық-құқықтық нысаны ретінде ТСН серіктестік болып табылады. Заңға сәйкес, TSN жылжымайтын мүлік иелерінің ерікті бірлестігі болып табылады, біздің жағдайда МКД-дағы үй-жайлар. TSN ортақ мүлікті ортақ иелену, пайдалану және заңмен белгіленген шекте билік ету үшін құрылған (РФ Азаматтық кодексінің 123.12-бабының 1-тармағы).

TSN – МКД иелерінің қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін құрылған коммерциялық емес корпоративтік ұйым. Серіктестік мүшелері оған қатысуға, оның жоғарғы органын құруға, өздері құрған заңды тұлғаға қатысты құқықтар мен міндеттерге ие болуға құқылы (РФ Азаматтық кодексінің 65.1-бабының 1, 2-тармақтары). Шығару және белсенділік TSNРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12 - 123.14 баптарымен, 65.1 - 65.3 баптарымен және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің VI бөлімінің нормаларымен реттеледі.

Серіктестік үйдегі меншік иелерінің ортақ мүлкін күтіп ұстауды, пайдалануды және жөндеуді қамтамасыз етеді. TSN сонымен қатар меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімі бойынша МКД-дағы ортақ мүліктің бөліктерін жалға бере алады (РФ LC 152-бабының 1-2-бөліктері).

TSN бизнес жүргізе алады МКД басқару қызметі. Бірақ бұл түрәрекеттер тек TSN жасалған мақсаттарға қызмет етуі керек. Алынған кірісті оның мүшелері арасында бөлуге және бөлуге болмайды (РФ Азаматтық кодексінің 218, 123.13-бабы). TSN өз міндеттемелері бойынша өз мүлкімен дербес жауап береді. TSN мүшелері серіктестіктің қарыздары бойынша жауапкершіліктен босатылады (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12-бабының 3-тармағы).

Серіктестік қызмет ету мерзімін шектеусіз құрылады. Бірақ белгілі бір мерзімге TSN құруға болады, ол оның жарғысында көрсетілуі керек.

TSN жарғысы

Мемлекеттік тіркеуге ұсынылған ТСН жарғысы Азаматтық және Тұрғын үй кодекстерінің нормаларына сәйкес келуі керек. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12-бабының 2-тармағына сәйкес, ТСН жарғысында «сөздер болуы керек. меншік иелерінің бірлестігі«. Сондай-ақ құжатта келесі мәліметтер көрсетілуі керек:

орналасқан жері;
серіктестіктің мәні мен мақсаттары;
ТСН органдарының құрамы мен құзыреті;
шешімдер бірауыздан немесе көпшілік дауыспен қабылданған мәселелерді қоса алғанда, шешім қабылдау тәртібі.

TSN жарғысыМКД үй-жайлары иелерінің жалпы жиналысында сайлаушылардың жалпы санының көпшілік даусымен қабылданған (РФ LC 135-бабының 2-бөлігі). ОЖС шешімі, егер жиналысқа қатысушылардың көпшілігі кворум болған кезде оны жақтап дауыс берсе (РФ Азаматтық кодексінің 181.2-бабының 1-тармағы) қабылданған болып саналады. Жиналыс шешімі сырттай дауыс беру арқылы қабылдануы мүмкін.

TSN мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін құрылған болып саналады («Заңды тұлғаларды және жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеу туралы» 08.08.2001 жылғы № 129 Федералдық заң). Сағат мемлекеттік тіркеу TSN ұсынылған МКД-дағы үй-жайлардың меншік иелерінің жалпы жиналысының хаттамасысеріктестік құру туралы мәселе бойынша қабылданған шешіммен (РФ LC 136-бабының 5-бөлігі).

Берілген OSS хаттамасы сонымен қатар келесі ақпаратты қамтуы керек:

ТСН жарғысын бекіту туралы;
серіктестік құру үшін МКД үй-жайлар иелерінің жалпы жиналысында дауыс берген адамдар туралы;
МКД-дағы тұрғын емес үй-жайға ортақ меншiк құқығындағы сайлаушыларға тиесiлi үлестер бойынша.

Сондай-ақ тіркелген серіктестік жарғысы. TSN-де оның атауы, банктік шоты және басқа деректемелері көрсетілген мөр болуы керек.

TSN мүшелігі

ТСН мүшелері мен құрылтайшылары үйдегі тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері бола алады.Сондай-ақ серіктестікке меншік, шаруашылық жүргізу немесе жедел басқару негізінде жоғарыда аталған ортақ пайдалану объектілеріне иелік ететін заңды тұлғалар қатыса алады. .

TSN мүшелігісеріктестікке қосылу туралы жазбаша өтініш негізінде меншік иесінен туындайды (РФ LC 143-бабының 1-5-бөлігі). Егер серіктестік МКД-да бұрыннан құрылған болса, онда осы ғимараттан пәтерлер немесе бөлмелер сатып алған адамдар да үй-жайға меншік құқығы негізінде ТСН мүшесі бола алады.

ТСН-ға мүшелік серіктестіктен шығу туралы өтініш бергеннен кейін немесе МКД-дағы үй-жайға меншік құқығы тоқтатылған сәттен бастап тоқтатылады.

TSN енгізу керек серіктестік мүшелерінің тізілімі. Тізілімде ТСН-ның барлық мүшелері туралы, олардың үйдегі тұрғын емес үй-жайларға ортақ меншіктегі үлестерінің мөлшері туралы мәліметтер болуы керек. ТСН мүшесі өзі туралы сенімді ақпарат беруге және олардың өзгергені туралы серіктестік басқармасына дер кезінде хабарлауға міндетті.

Құқықтар мен міндеттер

Серіктестік жұмысын жүргізу, жалпы жиналыс қабылдаған шешімдерді орындау үшін ТСН-да төраға сайланады және басқарма құрылады (АК-ның 123.14-бабының 2-тармағы).

TSN басқармасының міндеттеріне (РФ LC 148-бабы) кіреді:

ТСН мүшелерінің МЖҚ қабылдаған міндетті төлемдер мен жарналарды уақтылы төлеуін бақылау;
бойынша жылдағы кірістер мен шығыстар сметасын, есептерді жасау қаржылық қызметоларды ОСС-ға бекітуге беру;
МКД басқару, шарттар жасасу МКД басқару;
үшін жұмысшыларды жалдау МКД қызмет көрсету, оларды жұмыстан шығару;
МКД-да ортақ мүлікті ұстауға, пайдалануға және жөндеуге шарттар жасасу;
серіктестік мүшелерінің тізілімін жүргізу, іс жүргізу, бухгалтерлік есепжәне қаржылық есеп беру;
серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын шақыру және өткізу.

TSN-де басқару және бақылау органдары құрылуы мүмкін. TSN-дегі жоғарғы басқару органы оның мүшелерінің жалпы жиналысы болып табылады (РФ Азаматтық кодексінің 65.3-бабының 1-тармағы, 123.14-бабы). Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 65.3-бабының 2-тармағына сәйкес осы органның құзыретіне мыналар кіреді:

ТСН қызметінің бағытын, ортақ мүлікті қалыптастыру және пайдалану принциптерін анықтау;
серіктестіктің жарғысын бекіту және өзгерту;
ТСН мүшелерін қабылдау және шығару тәртібін анықтау;
ТСН органдарын құру және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын босату;
ТСН жылдық, бухгалтерлік және қаржылық есептерін бекіту;
туралы шешімдер қабылдау TSN құру, оның басқа заңды тұлғаларға қатысуы, филиалдар құру және өкілдіктер ашу;
ТСН-ны қайта ұйымдастыру және тарату туралы шешімдер қабылдау, тарату комиссиясын тағайындау, тарату балансын бекіту;
тексеру комиссиясын сайлау, аудиторлық ұйымды немесе жеке аудиторды тағайындау;
TSN мүшелерінің міндетті төлемдері мен жарналарының мөлшерін белгілеу туралы шешім қабылдау (РФ Азаматтық кодексінің 123.14-бабының 1-тармағы);
ТСН мүлкіне басқа құқықтарды иеліктен шығару, жалға беру, жөндеу, кепілге қою немесе үшінші тұлғаларға беру туралы шешімдер қабылдау; қарыз қаражаттарын, банк несиелерін алу; түсетін кірістерді пайдалану мақсаттарын анықтау экономикалық қызмет TSN (РФ LC 145-бабы).

Біз бұл туралы сөйлескіміз келді меншік иелерінің бірлестігібүгінгі мақалада.

HOA менеджері мен HOA төрағасы әртүрлі адамдар. Ресми түрде, менеджер - бұл белгілі бір сыйақы үшін HOA тікелей жұмысты ұйымдастыруға байланысты әкімшілік функциялардың бір бөлігін тапсыратын жеке тұлға. Әдетте, басқарушы серіктестік сырттан тартады.

Сонымен, басқарушы лауазымы оның төрағасы тұлғасында серіктестіктің басқару аппаратын «түсіруге» арналған деген қорытынды жасауға болады.

HOA менеджерінің негізгі функцияларына мыналар жатады:

Әрине, серіктестік басшылығы қабылдаған шешімдерге сәйкес HOA менеджерінің бірқатар функциялары мен ресми өкілеттіктері кеңейтілуі мүмкін.

Көбінесе HOA төрағасына жеткілікті үлкен көлемдегі міндеттемелер жүктеледі, ол оны жеңе алмайды немесе оның бұған уақыты жетпейді. Содан кейін серіктестіктің басшылығына басқарушы лауазымын алуға және төрағамен кейбір міндеттерді бөлісуге келіскен, оның ішкі процестерге байланысты функцияларын қабылдайтын тұлға тартылады.

Тұрғын үйдің нақты иесі болып табылатын жалға алушылардың арасынан төрағалыққа лайықты кандидатты таба алмай, жиналыс таңдауды шеше алмаған жағдайлар да кездеседі. Содан кейін HOA менеджері лауазымына үшінші тұлға да алынады.

Маңызды! HOA менеджерінің HOA төрағасының негізгі айырмашылығы - серіктестік аумағындағы тұрғын үй иесі болып табылмайтын тұлға менеджер лауазымын иеленуі мүмкін.

Жалданған менеджер бұл лауазымға ие болу үшін белгілі бір үйдің жалға алушысы болуы міндетті емессеріктестікте. Ресейдің Тұрғын үй кодексі болу деп атап көрсетеді HOA төрағасытек үй иесі жасай алады.

Осылайша, басшы мен төраға лауазымдарының арасындағы айырмашылық тек міндеттеме көлемінде ғана емес, сонымен бірге олардың мүдделері HOA қорғайтын ортақ мүлікке құқықтық қатынасында. Егер төраға үшін МКД-ға тікелей тиесілілік міндетті болса, басшы үшін бұл міндетті емес.

Құқықтық мәртебе қалай және қай жерде реттеледі?

Басшының құқықтық мәртебесі еңбек шартында немесе азаматтық-құқықтық келісімді бекіту процесінде басшы болуды мәлімдеген адам тиісті қызметке келген кезде белгіленеді.

Сонымен қатар, құқықтық мәртебесіішінде бекітілуі керек қызмет сипаттамасыменеджер.

Басқарушы жеке тұлға болғандықтан, мәмілені жасау кезінде серіктестік басқармасының тарапы басқарушыға оның орындалуына қатысты міндеттемелерін бермейді. коммуналдық қызметтер, бірақ олардың орындаушысы болып қалады.

Анықтама!Менеджер лауазымының құқықтық өрісі жазықтықта басқару процестерімемлекеттік жылжымайтын мүлікке қатысты тәртіптің сақталуын бақылауды қоса алғанда, әкімшілік сипаттағы, атап айтқанда, оны тиісті күйде ұстау, жөндеу және күтіп ұстау.

HOA Жарғысында белгілі бір аспектілерді көрсетуге болатын бірқатар бекітілген міндеттер бар жағдайлар бар. Содан кейін беруді HOA менеджері жүзеге асыратын өкілеттіктердің көлемін серіктестік басқармасының өзі құқықтық саладан тыс анықтайды.

HOA-ның кіріс менеджеріне тек шарттармен және нұсқаулармен ғана емес, сонымен қатар ол өзінің жұмысын жалғастыруды жоспарлап отырған HOA Жарғысымен мұқият танысуды ұсынуға болады. еңбек қызметі.

Әріптестік әрекеттестік модельдері

Менеджер мен серіктестіктің өзара әрекеттесуінің екі үлгісі бар:

Келісімге қол қою арқылы өкілеттіктерді тіркеу

Жоғарыда айтылғандай, HOA басқарушы ретінде қабылданатын тұлғамен келісімдердің екі түрінің бірін жасайды - еңбек шарты немесе азаматтық-құқықтық негізде келісім.

Сенімхат

HOA өз менеджеріне тағайындауға және беруге құқылы ресми функцияларресми сенімхатта. Әдетте, бұл құжат менеджер серіктестік мүдделерін үшінші тарап ұйымында, мысалы, әртүрлі органдарда білдіруі қажет жағдайларда шығарылады.

Сенімхат басқарушының барлық өкілеттіктерін көрсетедіәдетте оның лауазымдық нұсқаулығында немесе азаматтық-құқықтық келісімде көрсетілгендермен қайталанады.

Оның дизайнына қатысты жалпы ережелер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 10-тарауында белгіленген.

HOA төрағасы мен менеджері сияқты лауазымдарға қатысты нәзіктіктерді түсіндіруді аяқтай отырып, олардың арасында, әсіресе құқықтық контексте айтарлықтай айырмашылық бар екенін атап өтуге болады.

Қатені тапсаңыз, мәтін бөлігін бөлектеп, басыңыз Ctrl+Enter.

2014 жылы Азаматтық кодекске өзгерістер енгізілді. Бау-бақша, бау-бақша және саяжай кооперативтерімен қатар (СНТ, ДНТ, ОНТ) меншіктің жаңа құқықтық нысаны – меншік иелерінің серіктестігі (ТНҚ) пайда болды. Бұл мақалада кейінірек талқыланады.

Серіктестік TSN: бұл не?

Меншіктің жаңа нысаны бұрынғыдан ерекшеленеді, сол HOA. Біріншіден, меншік иелері үй-жайларды қалай басқару керектігін дербес шеше алады. Егер алынған қызметтердің сапасы талаптарға сәйкес келмесе, ТСН шартты бұза алады және басқа ұйымдарды жұмысты орындауға шақыра алады.

TSN жанама түрде тұрғындарды жалпы аумақтарға қамқорлық жасауға мәжбүрлейді. Жабдық істен шықса, әркім оны төлеуге мәжбүр болады. Боялған қабырғаны сырлап, сынған терезені ауыстыру қанша тұратынын тұрғындар білетін болады. Бұл пәтерлердің нарықтық құнын арттырып қана қоймай, ұзақ мерзімді перспективада ай сайынғы төлемдерді азайтуы мүмкін. Жөндеу құнына үйдің барлық жалға алушылары қатысады. Міне, осындай серіктестік - TSN.

Заңнамалық реттеу

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі тұрғысынан TSN серіктестігінің қандай екенін толығырақ қарастырайық. Коммерциялық емес корпоративтік ұйымдарға қатысты өзгерістер № 99 Федералдық заңмен енгізілген.

TSN - жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі (үйлердегі немесе бірнеше тұрғын үйлердегі үй-жайлар, жазғы коттедждер) ұжымдық меншікке және пайдалануға ұйымдастырылған. Серіктестіктің құжаттың атауын, ұйымның орналасқан жерін, оның құрамын, қызметтің мәні мен мақсатын қамтитын жарғысы болуы керек.

Серіктестік өз мүшелерінің міндеттемелері бойынша жауап бермейді. Ол жарғыда көрсетілген мүлікке ғана үлестік меншік құқығы негізінде иелік етеді. Міндетті мөлшерді серіктестіктің жоғары құзыретті органы белгілейді мүшелік жарналар. Ұйымды басқарма төрағасы мен басқарма басқарады. Міндеттерді өрескел бұзған жағдайда олардың функциялары мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін.

белгілері

меншік иелерінің ерікті бірлестігі;
мүлікті ерікті негізде және заң шеңберінде иелену, пайдалану және оған билік ету жөніндегі ұйым құру;
басқа мақсаттарға қол жеткізу.

HOA

Үйді басқару үшін тұрғын үй иелерінің серіктестігі (қоғамдастығы) құрылады. Ол мүлікті иелену, пайдалану, иелік ету, мүлікті құру, ұстау, сақтау, ұлғайту мақсатында көппәтерлі үйлерде (МКД) үй-жайларды басқару үшін құрылған. Серіктестікке басшылықты мүшелердің жоғары жиналысы, басшы және төраға жүзеге асырады.

HOA және TSN (меншік иелерінің серіктестігі): оң және теріс жақтары

HOA - TSN түрі. Бірінші жағдайда біз тек көппәтерлі үйлердің меншік иелерінің бірлестігі туралы, ал екіншісінде жылжымайтын мүліктің әртүрлі нысандарының (үйлер, ғимараттар, бау-бақша, бақша, жер учаскелері) иелерінің бірлестігі туралы айтып отырмыз. Екі термин бір-бірін алмастырмайды. HOA қызметін реттеу Азаматтық кодекстің жалпы ережелерімен салыстырғанда ерекше болып табылатын тұрғын үй заңнамасының нормаларына сәйкес жүзеге асырылады. Яғни, шешім қабылдау кезінде даулы мәселелерең алдымен ЖК ЖҚ нормаларына сүйену керек.

Бұл «TSN» серіктестігі дегеніміз не? AT бұл жағдайбіз коммерциялық және коммерциялық емес кез келген жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігі туралы айтып отырмыз. Бұл үйде ғана емес болуы мүмкін. Сонымен қатар кеңселер, гараждар. Яғни, коммерциялық емес ұйым жағдайға байланысты бірге тұратын меншік иелерінің қажеттіліктерін қанағаттандырады.

HOA өзінің пайдалылығын ұзартты. Мұндай серіктестіктің көмегімен, мысалы, басқару мүмкін емес кеңсе ғимаратықала орталығында орналасқан. ТСН-ны ұйымдастыра отырып, негізгі мәселелер бойынша мемлекеттік органдармен келісуге болады. Сонымен қатар, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде серіктестікті құруға, жинауға және таратуға қатысты барлық ережелер бар.

HOA өзін ақтамайды, өйткені мүлікке тек тұрғын үй ғана емес, сонымен қатар жер учаскесі, жертөле, шатыр кіреді. Серіктестік мүшелері бұрын бұл нысандарды басқара алмайтын. Соттар арқылы жертөле кімге тиесілі және шатырды жалға алуға кім құқылы деген көптеген сұрақтар шешілді. Енді олардың барлығы серіктестіктің басқаруында болады.

Тағы бір мысал. Аула бірнеше үйге тиесілі болса, автотұрақты қалай ұйымдастыруға болады? Серіктестіктің тиімділігі бірнеше нысанның меншігінде болса, ақталады.

Заңда заңды тұлғаларды құру немесе қайта ұйымдастыру кезінде ескеру қажет кейбір нюанстар да көрсетілген. Егер біз HOA туралы айтатын болсақ, онда ұйымның атауын жасау кезінде оның атауы ғана емес, сонымен қатар меншік нысаны да анық көрсетілуі керек, ал егер ол TSN туралы болса, онда атауда нысанды көрсету қажет емес. меншік. Жалпы, көптеген адамдар ұнайды TSN артықшылықтары(мүлік иелерінің бірлестіктері).

Шығындарды үнемдеу

TSN (мүлік иелерінің бірлестігі) заң бойынша жұмыс тәртібін дербес анықтауға құқылы. Серіктестіктің кез келген мүшесі шығыстар мен кірістерді бақылай алады. Яғни серіктестік үй-жайды жалға бере алады. Серіктестік тораптар мен орнату арқылы энергия ресурстарын үнемді пайдалану үшін жағдай жасай алады энергия үнемдейтін технологиялар. Кейбір қалаларда серіктестік мүшелеріне мыналар беріледі:

кафедраларды оқыту құнын өтеуге субсидиялар;
ТСН тіркеуге кеткен шығындарды өтеу;
көппәтерлі үйлерді, қасбеттерді жөндеуге, жабдықтарды, алаңшаларды орнатуға және т.б. бағытталған шығындарды өтеуге субсидиялар.

Ерекшеліктер

Заңды тұлға да TSN мүшесі бола алады. Бұл қандай серіктестік болуы керек? Бұл кеңсе кеңістігін басқару ұйымы болуы мүмкін. Жеке тұлғаларбірден бірнеше серіктестікке қосыла алады. Мысалы, коттедждің тұрғылықты жері, жұмысы және орналасқан жері бойынша. Сарапшылар бау-бақша учаскелерінің иелері жаңашылдыққа барынша риза болады деп есептейді. Бұл халықтың ең осал бөлігі. Бұрын жолдар мен коммуникациялар үшін дерлік жалдау ақысы төленетін. Енді тұрғындар ортақ мүлікке қалай билік ету керектігін өз бетінше шешуге мүмкіндік алды.

TSN тіркеу

Үй-жайдың иелері бір серіктестік құра алады. Тиісті шешімді үй-жайдың меншік иелері жиналыста қабылдайды. Шешім серіктестікке қатысушылардың 50%-дан астамы үшін дауыс берсе, оң деп саналады. ТСН тіркеу туралы хаттамаға серіктестіктің барлық қатысушылары қол қоюы керек. Жарғы да акционерлер жиналысында бекітілуі керек. Ол қызметтің барлық аспектілерін сипаттайды: құқықтар, міндеттер, жұмысты бастау және тоқтату және т.б.

Серіктестік тіркелгенге дейін ТСН Басқармасы бекітілуі керек. Ол кейіннен төрағаны тағайындайды. Басқарма жұмысын тексеру үшін де тексеру тобы құрылуда. Мемлекеттік органға тіркелу кезінде мыналарды ұсыну қажет:

тіркеу туралы өтініш (№ 11001);
нотариалды куәландырылған отырыстың хаттамасы;
жарғының екі данасы;
мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек.

Тіркеуден кейін сізге банк шотын ашу қажет. Ол мүшелік жарналар мен коммуналдық төлемдерді алады. Қызмет көрсетуші ұйымдармен келісім-шарт жасау ғана қалады. TSN (мүлік иелерінің қауымдастығы) қалай есеп беруі керек? Серіктестік заңды тұлға ретінде тіркелгендіктен, ол заңды тұлға ретінде де есеп беруді қажет етеді.

Тіркеудің нюанстары

МКД басқару әдісін иелері таңдайды және оны кез келген уақытта өзгертуге болады. TSN шешімдері МКД-дағы барлық үй-жайларға қолданылады. Егер жылжымайтын мүлікті басқару болса басқарушы ұйым, содан кейін иелері алдымен осы компанияның қызметінен бас тарту мәселесін қарастыруы керек. Жарғы болып табылады жалғыз құжат TSN.

МКД иелері жиналысының бастамашысы барлық тұрғындарды жиналыстың өтетін күні туралы кемінде 10 күн бұрын қол қойылған хабарламаларды тапсыру немесе тапсырыс хатпен жіберу арқылы хабарлауға міндетті.

Серіктестіктің кез келген шешімі, егер олар үшін кворум, яғни меншік иелерінің 50%-дан астамы дауыс берсе, қабылданды деп есептеледі. Кворум болмаған жағдайда бастамашы екінші отырысты шақырып, сырттай шешім қабылдай алады. Осылайша қабылданған шешімдер қоғамның барлық мүшелеріне жеткізілуі керек. Осы мақсатта бастамашы немесе оның өкілдері барлық пәтерлерді аралап, жалға алушыларға жазбаша шешімдер таратады.

Шығындарды өтеу

TSN тіркелгеннен кейін шығындардың бір бөлігі субсидиялауға жатады, атап айтқанда:

мемлекеттік баж салығын төлеу;
жарғының көшірмесін алу;
ТСН төрағасының, бухгалтерінің қолдарын куәландыру;
банктік шот ашу;
полиграфиялық өндіріс.

Қорытынды

Бұл серіктестік дегеніміз не - TSN? Сарапшылар соған сенеді жаңа пішіниелену бірқатар маңызды мәселелерді шешеді: қызмет көрсетушілердің өмірін қалай ұйымдастыру және жұмысын бақылау. TSN құру тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсету сапасын жақсартуға мүмкіндік береді және тұрғындарды өз мүлкіне жақсырақ қарауға ынталандырады. HOA жоғалып кетпейді. Барлық мүдделі серіктестіктер қайта құрылуы мүмкін. Ол үшін құжаттар пакетін дайындап, мемлекеттік органдарға тапсыру керек. Қайта тіркеуге ең көбі бір жарым ай қажет.