1 қыркүйектен бастап СНТ-ның жаңа жарғысы. TSN мен SNT арасындағы негізгі айырмашылықтар: оң және теріс жақтары, қайта тіркеу процедурасы. Жер иелері шешім қабылдай алады

Бірінші «AiF. Елде» бұл жаңалықты біздің оқырман Анатолий СудековМәскеуден. Біздің өтінішіміз бойынша заңгер Юрий Волоховжағдайды түсіндірді.

2014 жылдың 1 қыркүйегінде 2014 жылғы 5 мамырдағы № 99-ФЗ Федералдық заңы күшіне енді, ол өте енгізілген. елеулі өзгерістерРесей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің «Заңды тұлғалар» 4-тарауы. Осылайша, 2014 жылдың 1 қыркүйегінен бастап жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі нысанында жаңа бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктері (СНТ) және тұрғын үй иелерінің серіктестіктері (ҚҰҚ) құрылуы тиіс.

Дүрлікпеңіз

SNT тақталары қазір не істеу керек: қайта тіркелу, пломбаларды өзгерту?

2014 жылғы 5 мамырдағы No 99-ФЗ Федералдық заңының күшіне енуіне байланысты HOA және SNT қайта тіркеу талап етілмейді. Құрылтай құжаттары, сондай-ақ аталған заң күшіне енген күнге дейін (яғни 2014 жылғы 1 қыркүйекке дейін) жасалған HOA және SNT атаулары Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 4-тарауының жаңа нормаларына сәйкестендірілуге ​​жатады. бірінші өзгерісте Ресей Федерациясы құрылтай құжаттарыосындай заңды тұлғалар. Яғни, өзгертулер енгізудің мерзімдері жоқ.

Айтпақшы, құрылтай құжаттарындағы өзгерістерді тіркеу кезінде мемлекеттік баж алынбайды.

2015 жылы сіздің SNT-де үлкен нысан жасалады делік жалпы пайдалану, және осыған байланысты сізге бау-бақша жарғысына түзетулер енгізу қажет болады коммерциялық емес серіктестік(ортақ мүліктің тізіміне). Содан кейін, сонымен бірге, бүкіл жарғы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының жаңа ережелеріне сәйкес келтірілуі керек, сонымен қатар атауында «мүлік иелерінің бірлестігі» деген сөздер болуы керек. заңды тұлғаның.

Құжаттар бірдей

SNT мүшелері не істеуі керек? Бұрын алынған жер учаскелері мен ғимараттарды тіркеу куәліктері жарамды бола ма? Әлде оларды жаңаларымен ауыстыру қажет пе?

Заңды тұлғаның атауын өзгерту құқық белгілейтін және оның бұрынғы атауы бар басқа да құжаттарға түзетулер енгізуді талап етпейтініне бағбандарды сендірген жөн. Бұл нені білдіреді? Аты бау-бақша бірлестігіқашанда өзгереді (жоғарыда айтылғандай, онда «мүлік иелерінің серіктестігі» деген сөздер болады) және бұл, әрине, оның жарғысында көрініс табады. Бірақ бағбандардың қолында болатын атауда және басқа құжаттарда (мысалы, сертификаттар мемлекеттік тіркеужер учаскесіне меншік құқығы), өзгерістер енгізудің қажеті жоқ: олар тиісті бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестігін көрсетуді жалғастырады.

Өзгерістер минималды

Енді әрбір SNT қайта өңдеу керек - жарғы?

Арнайы, одан да шұғыл түрде, жарғыны өзгертудің қажеті жоқ. Заңда аталған заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары Азаматтық кодекстің 4-тарауының жаңа нормаларына сәйкес келтірілмейінше, осы нормаларға қайшы келмейтін бөлігінде жарамды деп көрсетілген. Яғни, 1 қыркүйектен бастап СНТ-ның нақты жарғысында көзделген нормаларға қайшы келмейтін барлық ережелер. жаңа басылымАзаматтық кодекстің 4-тарауы күшінде қалады. Дегенмен, инновациялармен алдын ала танысу HOA мүшелеріне де, бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің мүшелеріне де жарғыларын мұқият «күрекпен» салуға тура келмейтініне сендіреді.

Сондай-ақ № 99 Федералдық заңның тағы бір ережесін атап өтейін. 2014 жылғы 1 қыркүйектен бастап Азаматтық кодекстің жаңа редакциядағы 4-тарауының нормалары осы күнге дейін құрылған заңды тұлғаларға қолданылады. Атап айтқанда: жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестіктері туралы ережелер тұрғын үй иелерінің бірлестіктеріне, бау-бақша, бағбандық және саяжай коммерциялық емес серіктестіктеріне қолданылады. Бірақ Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауы, соның ішінде меншік иелерінің бірлестіктеріне тікелей арналған 123.12-123.14 баптары негізінен тек жалпы ережелерді қамтитындықтан, бұл үй иелеріне, саяжай тұрғындарына және бағбандарға тікелей әсер етпейді.

Қорытындылар жұбаныш береді

Азаматтардың бау-бақша бірлестіктері туралы федералдық заң енді жойылды ма?

Азаматтардың бау-бақша серіктестіктері туралы 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ Федералдық заңы, сондай-ақ Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің пәтер иелерінің серіктестіктері туралы нормалары жойылған жоқ, бірақ жұмысын жалғастыруда. Дегенмен, әрине, уақыт өте келе олар реттеледі.

Бұл HOA, SNT және басқа да коммерциялық емес бірлестіктердің жарғыларын басынан аяғына дейін қайта жазудың қажеті жоқ дегенді білдіреді.

Редакциялық

Егер сізде болса құрметті оқырмандарЖаңа заңға қатысты сұрақтарыңыз болса (немесе басқа да құқықтық мәселелер), бізге хабарласыңыз. Біз міндетті түрде жауап береміз!

«Индивидуализм» үшін төлеу

Мен СНТ-дан шықтым, жеке негізде бау-бақшамен айналысамын. Мен SNT ағымдағы шығындарына жарналар енгіземін, мақсатты жарналар. Серіктестік төрағасы мен есепшісінің еңбекақысы үшін мен әлі де сомаларын ҰҰТ мүшелері белгілейтін жарна төлеуім керек пе?

С.Н.Мишунов, Мәскеу облысы

Жауапты заңгерГеннадий Кропотов:

Сіз SNT ағымдағы шығындары үшін жарна төлейтініңізді жазасыз. Ал 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңының 1-бабына сәйкес СНТ-ның ағымдағы шығыстары кіреді. ақшалай қаражат, қорытынды жасаған қызметкерлердің еңбекақысын төлеуге үлес қосты еңбек келісім-шарттары SNT және басқа да осыған ұқсас шығыстар.

Сонымен қатар, сіздің сайт серіктестік аумағында қалуын жалғастыруда. Инфрақұрылым объектілерін және басқа да ортақ мүлікті ұстау шығындарды талап етеді, оның ішінде СНТ төрағасы мен бухгалтерінің сыйақысы кіреді.

Маңызды: егер сіз сатып алуға (жасауға) үлес қосқан болсаңыз ортақ мүлік SNT, онда сіз үшін оны пайдаланғаны үшін төлем серіктестік мүшелері үшін белгіленгеннен артық болуы мүмкін емес.

25 Приморск өлкесі

Жарияланған күні: 05.12.2014 ж

Шығарылым:«Бақтар мен бақтар» журналы, №6 (54), 2014 ж. желтоқсан – қаңтар 2015 ж.
Тақырып:Жаңа ұйымдық-құқықтық формалар
Дереккөз:  http://vladnews.ru

Приморск өлкесінің бағбандар мен бағбандар одағы бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің төрағаларын Приморск өлкесі бойынша Федералдық салық қызметі басқармасының қызметкерлерінің қатысуымен кездесуге шақырды. Талқылауға азаматтық заңнамадағы өзгерістерге және саяжай тұрғындарының бірлестіктеріне қатысты өзекті тақырып көтерілді.

Ағымдағы жылдың 1 қыркүйегінде Ресей Федерациясының 2014 жылғы 5 мамырдағы N 99-ФЗ «Азаматтық кодекстің бірінші бөлігінің 4-тарауына өзгерістер енгізу туралы» Федералдық заңы күшіне енді. Ресей Федерациясыжәне Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің кейбір ережелерінің күші жойылды деп тану туралы ».

«Осыған байланысты бізде көптеген сұрақтар бар», - деді Одақ төрағасы Анатолий Беляков отырысты. - Жаңа ұйымдық-құқықтық нысандардың айырмашылығы неде: коммерциялық емес бау-бақша тұтыну кооперативіжәне жылжымайтын мүлік иелерінің коммерциялық емес қауымдастығы (ЖҚҚ)? Қолданыстағы СНТ ТСН және тұтыну кооперативтері болып қайта құрылғанда салық есептілігі қалай өзгереді? Құрылтай құжаттарына, жарғыға, заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне, мемлекеттік тіркеу туралы куәлікке, салықтық тіркеу туралы куәлікке өзгерістер қалай енгізіледі? Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне енгізілген түзетулер 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ (2014 жылғы 23 маусымдағы түзетулермен) «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» федералды заңына белгілі бір дәрежеде қайшы келеді. . Қандай заң басым болады? Бізді банк шоттарын ашудағы жағдай да алаңдатады. № 66-ФЗ заңы бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерді оларсыз жасауға мүмкіндік берді. Ол қазір қалады ма?

Лариса Пономаренко, Владивостоктың Бірінші Май ауданы бойынша Ресейдің IFTS заң бөлімі бастығының орынбасары:

Заңды тұлғаларға арналған Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауына өзгертулер енгізілді - олардың құқық қабілеттілігі, ұйымдық-құқықтық нысандары, басқару органдары, құрылтай құжаттарына қойылатын талаптар және т.б. Мен барлық инновациялар 99-ФЗ Заңы күшіне енгеннен кейін туындайтын құқықтық қатынастарға, сондай-ақ олар бұрынғы құқықтық қатынастарға қатысты болса да, ол күшіне енгеннен кейін пайда болатын құқықтар мен міндеттерге қатысты екеніне тоқталғым келеді.

Өзгерістер сонымен қатар қазіргі уақытта коммерциялық емес ұйымдардың қандай да бір жаңа формасын ойлап табу мүмкін еместігіне байланысты - 99-шы заң олардың нақты (жабық) тізімін анықтайды. Атап айтқанда, 50-бапта коммерциялық емес ұйымдар болып табылатын заңды тұлғалар тұтыну кооперативтері (оларға басқалар арасында бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай тұтыну кооперативтері жатады) және жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестіктері сияқты ұйымдық-құқықтық нысандарда құрылуы мүмкін екендігі көрсетілген. бұл жаңа форма.

Сізді ең көп мазалайтыны – құрылтай құжаттарына өзгертулер енгізуге тура келе ме, бұл қосымша шығындар мен әуре-сарсаңды қажет ететін сияқты. Мен сізді сендіргім келеді: мұны істеуге асықудың қажеті жоқ. Осы Федералдық заңның күшіне енуіне байланысты бұрын құрылған заңды тұлғалардың құрылтай құжаттарын сәйкес келтіру талап етілмейді. Бірақ бау-бақша серіктестігі туралы ақпаратқа өзгертулер енгізгіңіз келсе де, мемлекеттік баж салығы алынбайды.

Әлі де түсініксіз, өйткені қазіргі серіктестіктеріміз енді қалай аталады? Ескі немесе жаңа? – деп жазғы тұрғындардан нақтылауды сұрады.

Приморск өлкесі бойынша Федералдық салық қызметі басқармасының салық төлеушілерді тіркеу және есепке алу бөлімінің аға мемлекеттік салық инспекторы Наталья Хакимьянова былай деп түсіндірді:

Егер сізге әлі бірдеңені өзгерту қажет болмаса (мысалы, жарғы), онда атау өзгеріссіз қалады. 99-шы заңда келесідей анық жазылған: «Құрылтай құжаттары, сондай-ақ осы Федералдық заң күшіне енген күнге дейін құрылған заңды тұлғалардың атаулары Азаматтық кодекстің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтірілуге ​​тиіс. Мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары алғаш рет өзгерген кезде Ресей Федерациясы (осы Федералдық заңның өзгертулерімен).

- Серіктестік болса заңды мекен-жайыөзгерді немесе жаңа төраға сайланды - бұл жаңа ұйымдық-құқықтық нысанды тіркеуге негіз бола ма?

Жарғыда мекен-жайы көрсетілгендіктен және көбінесе заңды мекенжай төрағаның тіркелген жері болғандықтан, екі жағдай да құрылтай құжаттарына өзгерістер енгізуді талап етеді. Бұл сіздің жаңа құқықтық нысаныңызды тіркеуіңіз керек дегенді білдіреді коммерциялық емес ұйым.

Анықтама. Өнерден. № 99-ФЗ Федералдық заңының 3-тармағының 8-тармағы: «Заңды тұлғаның атауын Ресей Федерациясы Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты заңды тұлғаның фирмалық атауын өзгерту. осы Федералдық заңмен өзгертілген) атауын және оның бұрынғы фирмалық атауын қамтитын басқа да құжаттарды өзгертуді талап етпейді. Осы заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары олар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына (осы Федералдық заңмен енгізілген өзгертулермен) сәйкес келтірілмейінше, олар көрсетілген ережелерге қайшы келмейтін дәрежеде жарамды. нормалар.

Енді бау-бақша тұтыну кооперативі мен меншік иелері серіктестігінің айырмашылығы туралы. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне жаңа заңмен енгізілген редакцияға сәйкес, серіктестік мүшелері өздерінің аумағында орналасқан мүлікті бірлесіп иелену, пайдалану және билік ету үшін біріктіріледі. ортақ мүлікнемесе ортақ пайдалану, ал тұтыну кооперативі оның мүшелерінің мүліктік үлестерін біріктіру негізінде құрылады. Тағы бір ерекшелік: жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігі өз мүшелерінің міндеттемелері бойынша жауап бермейді, ал олар ТСН міндеттемелері бойынша жауап бермейді, тұтыну кооперативінің мүшелері қосымша жарналар енгізу арқылы туындаған шығынды жабуға міндетті.

– Осы екі ұйымдық-құқықтық нысанның салық салуының айырмашылығы неде?

Іс жүзінде ештеңе. Бүгінгі күнге дейін өзгеріс жоқ салық есептілігіжоқ. Сіз серіктестікті түрлендіруді және жаңа заңды нысанды тіркеуді шешсеңіз де, сіз үшін де ештеңе өзгермейді.

Салық салу сіздің қаржылық және экономикалық қызметіңізге байланысты. Ешкімге жетекшілік етпесеңіз коммерциялық қызметсіз нөлге есеп бересіз. Мысалы, жылжымайтын мүлікті жалға беретін серіктестіктер бар - сондықтан олар табыс салығын және ҚҚС төлейді. Немесе жер телімі болса, жер салығын төлейді.

Сіз айтқан Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі мен N 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» федералдық заңы арасында туындаған сәйкессіздіктерге келетін болсақ, тәжірибе көрсеткендей, өзгертулер енгізіледі. соңғысы оны Азаматтық кодекске сәйкес келтіру мақсатында.

Жиында көптеген сауалдар КНТ-лардың салық немесе мемлекеттік баж салығын төлеу үшін ғана банк шоттарын ашуға мәжбүр болуына қатысты болды. Мынадай мысалдар келтірілді: шот ашылған қоғамдық жерлерге салынатын салық 470 рубльді құрайды, ал оны ұстау үшін банкке жылына 8 мың рубль төлеуге тура келеді; мемлекеттік баж салығы - 200 рубль, ал банк қызметтері - 1500 рубль.

Салық қызметкерлері келесідей түсініктеме берді:

Ресей Федерациясының Салық кодексінің ережелері (45-бап) салық төлеуші ​​(в. бұл жағдайСНТ) салық төлеу жөніндегі міндетті өз бетінше орындауы тиіс.

Параграфтың күшімен. Кодекстің аталған бабының 1-тармағының 3-тармағына сәйкес, салық төлеуші ​​салық төлеушінің салық төлеушінің қаражатын Федералдық қазынашылықтың тиісті шотына аудару үшін банкке тапсырма берген кезден бастап салық төлеушімен орындалды деп есептеледі. банктегі шот, егер төлем күні онда жеткілікті ақша қалдығы болса.

Банк операцияларының шеңберінде тек жеке тұлғалардың атынан банктік шот ашпай ақша аударуға рұқсат етіледі. Бұл ретте заңды тұлғалардың атынан есеп айырысу олардың банктік шоттары бойынша жүзеге асырылады.

Ресей Банкінің 2003 жылғы 1 сәуірдегі «Ресей Федерациясында жеке тұлғалардың қолма-қол ақшасыз есеп айырысуларды жүргізу тәртібі туралы» № 222-П ережесіне сәйкес несиелік мекемелер салық төлемдері үшін тек жеке тұлғалардан қолма-қол ақшаны қабылдайды.

Осылайша, Ресей Федерациясының салықтар мен алымдар туралы заңнамасы және Ресей Федерациясының банк заңнамасы ұйымдардың міндетті төлемдерді, оның ішінде салықтарды қолма-қол ақшамен төлеуін қарастырмайды.

Ресей Федерациясының Конституциялық соты 2004 жылғы 22 қаңтардағы № 41-О қаулысында салық төлеуші ​​салық төлеу жөніндегі міндетті тиісті түрде орындау үшін дербес, яғни өз атынан және өз атынан төлеуге міндетті екенін атап өтті. шығыс, бюджетке тиісті салық сомасын төлеу. Бұл ретте ұсынылған төлем құжаттарынан салықтың тиісті сомасын осы нақты салық төлеуші ​​және дәл оның өз қаражаты есебінен төлегенін нақты анықтауға болатыны маңызды.

78-бап Салық кодексіартық төленген салықтардың сомаларын есепке алу тәртібін реттейді.

СНТ жер салығы тиісті түрде төленбеген жағдайда, осы салықтың төленген сомасы жеке, СНТ қалыптастырған өсімпұлдар бойынша мерзімі өткен берешек пен берешектің есебіне жатпайды.

Салыстырыңыз: жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы және тұтыну кооперативі

Ресей Федерациясының 2014 жылғы 5 мамырдағы N 99-ФЗ «Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің бірінші бөлігінің 4-тарауына өзгерістер енгізу және Ресей Федерациясының заңнамалық актілерінің кейбір ережелерін күші жойылды деп тану туралы» Федералдық заңынан.

12312-бап. Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестігі туралы негізгі ережелер

1. Жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі жылжымайтын заттар (ғимараттағы үй-жайлар, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй, немесе олар бірлесіп иеленуге, пайдалануға және заңда белгіленген шекте мүлікті (заттарға) билік ету үшін құрған бірнеше ғимараттарда, тұрғын үйлерде, саяжайларда, бау-бақша, бақша немесе саяжай учаскелерінде және т.б. , заңға сәйкес олардың ортақ меншiгiнде және (немесе) ортақ пайдалануда, сондай-ақ заңдарда көзделген өзге де мақсаттарға жету үшiн.

2. Жылжымайтын мүлiк иелерi серiктестiгiнiң жарғысында оның атауы туралы, оның iшiнде "жылжымайтын мүлiк иелерiнiң серiктестiгi" деген сөздер, оның орналасқан жерi туралы, оның қызметiнiң нысанасы мен мақсаттары туралы, органдардың құрамы мен құзыретi туралы мәлiметтер болуға тиiс. серіктестік және олардың шешімдер қабылдау тәртібі, оның ішінде шешімдер бірауыздан немесе көпшілік дауыспен қабылданған мәселелер, сондай-ақ басқа да мәліметтер; заңды.

3. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүшелерiнiң мiндеттемелерi бойынша жауап бермейдi. Мүлік иелері бірлестігінің мүшелері оның міндеттемелері бойынша жауап бермейді.

4. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi оның мүшелерiнiң шешiмi бойынша тұтыну кооперативiне қайта құрылуы мүмкiн.

12313-бап. Жылжымайтын мүлік иелері серіктестігінің мүлкі

1. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүлкiнiң меншiк иесi болып табылады.

2. Көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлік, сондай-ақ бау-бақша, бағбандық және саяжайлық коммерциялық емес серіктестіктердегі ортақ пайдалану объектілері, егер заңда өзгеше көзделмесе, ортақ үлестік меншік негізінде жылжымайтын мүлік иелерінің тиісті серіктестігінің мүшелеріне жатады. заң. Мұндай мүліктің құрамы және оған ортақ меншік құқығындағы үлесті айқындау тәртібі заңмен белгіленеді.

3. Осы үйдегі үй-жай иесінің көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлесі, сондай-ақ бау-бақша, бағбандық немесе саяжайдағы ортақ пайдалану объектілеріне ортақ меншік құқығындағы үлесі. жер учаскесiнiң меншiк иесiнiң коммерциялық емес серiктестiгi - осындай коммерциялық емес серiктестiктiң қатысушысы, көрсетiлген үй-жайға немесе жер учаскесiне меншiк құқығының тағдырын қадағалайды.

12314-бап

1. Мүлік иелері серіктестігінің жоғары органының айрықша құзыретіне осы Кодекстің 653-бабының 2-тармағында көзделген мәселелермен қатар, серіктестік мүшелерінің міндетті төлемдері мен жарналарының мөлшерін белгілеу туралы шешімдер қабылдау да жатады. серіктестік.

2. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң серiктестiгiнде дара атқарушы орган (төраға) және тұрақты жұмыс iстейтiн алқалы атқарушы орган (басқарма) құрылады.

Жылжымайтын мүлік иелері серіктестігінің жоғары органының шешімі бойынша (653-баптың 1-тармағы) серіктестіктің тұрақты жұмыс істейтін органдарының өкілеттіктері жағдайларда мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін. өрескел бұзушылыққызметтік міндеттерін дұрыс атқара алмау немесе өзге де елеулі негіздер болған жағдайда анықталған.

123.2-бап. Тұтыну кооперативтері туралы негізгі ережелер

1. Азаматтардың немесе азаматтардың және заңды тұлғалардың материалдық және өзге де қажеттіліктерін қанағаттандыру мақсатында өз мүшелерінің мүліктік үлестерін біріктіру жолымен жүзеге асырылатын мүшелік негізіндегі ерікті бірлестігі тұтыну кооперативі болып табылады.

2. Тұтыну кооперативiнiң жарғысында кооперативтiң атауы мен орналасқан жерi, оның қызметiнiң нысанасы мен мақсаттары, кооператив мүшелерiнiң үлестiк жарналарының мөлшерi туралы талаптар, кооперативтердiң үлестiк жарналарды енгiзудiң құрамы мен тәртiбi туралы мәлiметтер болуға тиiс. кооператив мүшелерi және олардың үлестiк жарналар енгiзу жөнiндегi мiндеттемелердi бұзғаны үшiн жауапкершiлiгi, кооператив органдарының құрамы мен құзыретi және олардың шешiмдер қабылдау тәртiбi, оның iшiнде шешiмдер бiрауыздан немесе бiлiктi көпшiлiк даусымен қабылданған мәселелер бойынша дауыс саны, кооператив мүшелері шеккен залалдарды өтеу тәртібі.

Тұтыну кооперативiнiң атауында оның қызметiнiң негiзгi мақсатының көрсетiлуi, сондай-ақ "кооператив" деген сөз болуы тиiс. Өзара сақтандыру компаниясының атауында «тұтыну қоғамы» деген сөздер болуы керек.

3. Тұтыну кооперативi өз мүшелерiнiң шешiмi бойынша қоғамдық ұйымға, қауымдастыққа (одаққа), дербес коммерциялық емес ұйымға немесе қорларға қайта құрылуы мүмкiн. Тұрғын үй немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативi өз мүшелерiнiң шешiмi бойынша жылжымайтын мүлiк иелерiнiң серiктестiгiне ғана қайта құрылуы мүмкiн.

123.3-бап. Тұтыну кооперативі мүшелерінің қосымша жарналар енгізуге міндеттілігі

1. Тұтыну кооперативiнiң мүшелерi жылдық баланс бекiтiлгеннен кейiн үш ай iшiнде қосымша жарналар енгiзу арқылы туындаған залалдарды жабуға мiндеттi. Бұл міндеттеме орындалмаған жағдайда кооператив кредиторлардың талабы бойынша сот тәртібімен таратылуы мүмкін.

2. Тұтыну кооперативiнiң мүшелерi кооператив мүшелерiнiң әрқайсысының қосымша жарнасының төленбеген бөлiгi шегiнде оның мiндеттемелерi бойынша субсидиарлық жауаптылықта болады.

SNT-нің ТСН-ге көшуі - ҚҰҚЫҚ ЕМЕС, МІНДЕТ.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1-бөлімінің 4-тарауына өзгерістер енгізген 2014 жылғы 5 мамырдағы № 99 Федералдық заң күшіне енді.

Көптеген СНТ жаңа заң талаптарына сәйкес өздерінің жарғысына және атауларына өзгерістер енгізді (бұл туралы толығырақ төменде). -дан өту SNT TSN бірінші әрекетте оңай емес.

SNT-ден TSN-ге өту ережелерін түсіндіретін барлық ережелер біздің Федералдық заң-66 04/15/98 және Азаматтық кодекстің 1-бөлімінің жаңа 4-тарауында көрсетілген. Бірақ біз, бағбандар, оларды әртүрлі себептермен, соның ішінде біздің қабілетсіздігімізбен және әртүрлі заңдармен және мемлекеттік нормативтік актілермен реттелетін SNT-нің барлық ерекшеліктерін зерттеуге уақыттың жетіспеушілігінен көре алмаймыз.

Заңды тұлғаның ұйымдық-құқықтық нысаны (ҰҚҚ),
құрылтай құжаттарына өзгерістер енгізу.

Барлық заңды тұлғалардың белгілі бір ұйымдық-құқықтық нысаны, коммерциялық емес серіктестік, тұтыну кооперативі және т.б..

Азаматтық кодекстің 1-бөлігінің 4-тарауы қолданысқа енгізілген күннен (01.09.2014 ж.) 05.05.2014 жылғы 99-ФЗ) Ресей Федерациясының аумағындағы барлық заңды тұлғалар осы Кодексте көзделген ұйымдық-құқықтық нысандарда ғана құрылуы керек. Басқаша айтқанда, тізім OPFзаңды тұлғалар үшін жабық. Онда SNT үшін орын жоқ (сонымен қатар бағбандық және саяжай коммерциялық емес серіктестіктер үшін).

Азаматтық кодекс, 1 бөлім 4 тарау «Заңды тұлғалар»

48-бап. Заңды тұлға түсінігі.

1. Заңды тұлға заңды тұлғалардың бiрыңғай мемлекеттiк тiзiлiмiнде осы Кодексте көзделген ұйымдық-құқықтық нысандардың бiрi бойынша тiркелуге тиiс.

Азаматтық кодекс көптеген әртүрлі ұйымдық-құқықтық нысандарды қарастырады. Олардың көпшілігі бізді, бағбаншыларды бұрын қызықтырмағаны сияқты мүлдем қызықтырмайды. Азаматтардың бағбандық бірлестіктері қызметінің сипаты өзгеріссіз қалды. Коммерциялық емес еді, ол солай болып қалды. Бізді қызықтыратын және меншік құқығында немесе басқа заңды негіздер бойынша азаматтарға берілген ОПФ-ға жүгінейік. жеррұқсат етілген бау-бақша шаруашылығында:

2. Коммерциялық емес ұйымдар болып табылатын заңды тұлғалар мынадай ұйымдық-құқықтық нысанда құрылуы мүмкін:

тұтыну кооперативтері, оның ішіндетұрғын үй, тұрғын үй құрылысы және гараж кооперативтері, бау-бақша, бау-бақша және саяжай тұтыну кооперативтері, өзара сақтандыру компаниялары, несиелік кооперативтер, арендалық қорлар, ауыл шаруашылығы тұтыну кооперативтері;

коммерциялық емес серіктестіктерді қамтитын қауымдастықтар (одақтар)., өзін-өзі реттейтін ұйымдар, жұмыс берушілер бірлестіктері, кәсіподақтар бірлестіктері, кооперативтер және қоғамдық ұйымдар, сауда-өнеркәсіптік, нотариаттық және адвокаттық палаталар;

меншік иелерінің бірлестіктері, оған басқалармен қатар, пәтер иелерінің серіктестіктері кіреді;

1. Бау-бақша, бау-бақша және ел тұтыну кооперативтерііс жүзінде өзгерген жоқ. Мұндай OPF бұрын Art. 4 1 б. «Бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктерінің нысандары» 15.04.1998 жылғы ФЗ-66 Бұл тек мұндай кооперативтердің жаңа жағдайларда жұмыс істеуін жалғастыратынын білдіреді.
2. Бау-бақша, бау-бақша және ел коммерциялық емес серіктестіктерда өзгерген жоқ. Және олар әлі де бар.
3. SNT (бау-бақша, бау-бақша және ел) өз қызметін тоқтатты. Азаматтық кодекстің 4-тарауында мұндай ұйымдық-құқықтық нысан қарастырылмаған. Бұл жаңа шарттарда 2014 жылғы 5 мамырдағы No 99-ФЗ күшіне енгеннен кейін дегенді білдіреді. SNT заңсыз деп танылды.

09.01.2014 жылдан бастап Азаматтық кодекстің 4-тарауы Ресей Федерациясының барлық нормативтік құқықтық актілері жаңа талаптарға сәйкес келтірілмейінше, заңның жаңа нормаларын міндетті түрде басқаруды тікелей қамтамасыз етеді.

Ресей Федерациясының аумағында қолданыстағы заңнамалық және өзге де нормативтік құқықтық актілер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің (осы Федералдық заңмен енгізілген өзгерістермен), Ресей Федерациясының заңнамалық және өзге де нормативтік құқықтық актілерінің ережелеріне сәйкес келтірілмейінше. , сондай-ақ Ресей Федерациясының аумағында қолданыстағы КСРО заңнамасының актілері Ресей Федерациясының заңнамасында көзделген шекте және тәртіпте Азаматтық кодекстің ережелеріне қайшы келмейтін бөлігінде қолданылады. Ресей Федерациясының Кодексі (осы Федералдық заңның өзгертулерімен).

Осы Федералдық заң күшіне енген күннен бастап Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының ережелері (осы Федералдық заңмен енгізілген өзгертулермен) ол күшіне енген күнге дейін құрылған заңды тұлғаларға қолданылады, тиісінше:

пәтер иелерінің серіктестіктеріне бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес серіктестіктері - меншік иелерінің серіктестіктері туралы(123.12 - 123.14-баптар);

Құрылтай құжаттар, сондай-ақ осы Федералдық заң күшіне енген күнге дейін құрылған заңды тұлғалардың атаулары Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтірілсін (осы Федералдық заңның өзгертулерімен). мұндай заңды тұлғалардың құрылтай құжаттары алғаш рет өзгерген кезде.
Атын өзгертузаңды тұлға оны Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты (осы Федералдық заңмен енгізілген өзгертулермен) құқық және оның бұрынғы атауын қамтитын басқа да құжаттарға өзгерістер енгізуді талап етпейді.
Құрылтай құжаттармұндай заңды тұлғалар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) сәйкес келтірілмейінше, олар аталған нормаларға қайшы келмейтін бөлігінде әрекет етеді.

Біздің бағбандық бірлестіктер бізден (бағбаншылардан) басқа ешкімге қажет емес болғандықтан, біз алдын ала білуіміз керек ықтимал салдарқұрылтай құжаттарын заңнамаға сәйкес келтіру туралы шешімге жауапсыздықпен қарау.

SNT-ден TSN-ге көшу процедурасы көп күш пен көп жұмысты қажет етеді, демек, ұзағырақ уақыт шеңбері.

1. Бау-бақша серіктестіктері шешетін мақсаттар мен міндеттер заңда көрсетілген мақсаттар мен міндеттерге нақты сәйкес келуі керек.
2. Құрылтай құжаттары заңға сәйкес болуы керек.
3. Құрылтай құжаттарын заңға сәйкес келтіруге байланысты өзгерістер белгіленген тәртіппен тіркелуге тиіс.

Жоғарыда айтылғандардың барлығынан құрылтай құжаттарын Азаматтық кодекстің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіру бойынша одан әрі іс-қимылдың екі бағыты:

Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктер, коммерциялық емес серіктестіктер үшін- 99-ФЗ нормаларын ескере отырып, СНТ-ны TSN түріндегі қайта құру тәртібін және серіктестікті қауымдастыққа немесе одаққа қайта құру тәртібін жүзеге асыру қажет.

09.01.2014 жылдан бастап Ресей Федерациясының аумағында ұйымдық-құқықтық нысан ретінде SNT (ONT, DNT) енді жоқ. Оның орнына Азаматтық кодекстің 4-тарауында жаңа құқықтық нысаны TSN ( меншік иелерінің бірлестігі). Ескі және жаңа пішіндер бірдей емес, олардың анықтамалары априори бойынша ерекшеленеді:

Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестік -

Азаматтар өз мүшелеріне бау-бақша, бау-бақша және бақша шаруашылығының жалпы әлеуметтік-экономикалық мәселелерін шешуге көмектесу үшін ерікті негізде құрған коммерциялық емес ұйым. саяжай шаруашылығы(бұдан әрі - бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік).

Мүлік иелерінің серіктестігі танылады -

жылжымайтын мүлік (... бау-бақша, бағбандық немесе саяжай учаскелері) меншік иелерінің заңда белгіленген шектерде мүлікті (заттарды) бірлесіп иелену, пайдалану және билік ету үшін құрған ерікті бірлестігі. олардың ортақ меншiгiнде немесе ортақ пайдалануында болатын құқық, сондай-ақ заңдарда көзделген өзге де мақсаттарға қол жеткiзу.

SNT - TSN жағдайында ұйымдық-құқықтық нысаны өзгереді. Бұл маңызды. Біз 66-ФЗ-ның 39-бабының 1-тармағын қарастырамыз: Бау-бақша, бау-бақша немесе елді мекенді қайта құру коммерциялық емес бірлестік (қосу, қосылу, бөлу, бөлу, ұйымдық-құқықтық нысанын өзгерту) жүзеге асырыладымұндай бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешіміне сәйкес Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің, осы Федералдық заңның және басқа федералдық заңдардың негізінде.

Қорытынды:Құрылтай құжаттарын 05.05.2014 жылғы 99-ФЗ СНТ нормаларына сәйкес келтіру кезінде процедураны орындау қажет. қайта құру түріндегі қайта құру, оның тәртібі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауында және 08.08.2001 жылғы 129-ФЗ «Заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу туралы және жеке кәсіпкерлер«. Заңда басқа тәртіп қарастырылмаған.

СНТ-ның ұйымдық-құқықтық нысанын TSN-ге өзгерту
түрлендіру түріндегі қайта ұйымдастыру арқылы.

Трансформация түріндегі SNT қайта ұйымдастыру -

Бұл заңды тұлғаның ұйымдық-құқықтық нысанын өзгерту - SNT-ден TSN-ге. Трансформациялау жолымен қайта ұйымдастыру процесінде ҰҰТ өз қызметін жаңа ұйымдық-құқықтық нысандағы – ТСН жаңадан құрылған заңды тұлғаға барлық құқықтар мен міндеттерді беру арқылы тоқтатады.

Кез келген заңды тұлғаның қайта құрылуының өзіндік ерекшеліктері, нюанстары, қателіктері бар. Олармен басынан бастап, SNT және TSN тұрғысынан айналысайық.

Трансформация арқылы қайта ұйымдастырудың ерекшеліктері:

• Құқықтық нысанды таңдау:

СНТ-ны қайта құру, оны тұтыну кооперативіне айналдыру мүмкіндігі туралы сұрақ туындауы мүмкін. Бұл 05.05.2014 ж. 99-ФЗ күшіне енген Азаматтық кодекстің 4-тарауының нормаларымен жанама түрде расталады.Сонымен, 3-бапта 8-тармақтың бірінші бөлігінде және тармақтарда. «Осы Федералдық заң күшіне енген күннен бастап Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормалары (осы Федералдық заңның өзгертулерімен) ол енгізілген күнге дейін құрылған заңды тұлғаларға қолданылады. күшіне:" және одан әрі "тұрғын үй иелерінің бірлестіктеріне, бау-бақша, саяжай және саяжай коммерциялық емес серіктестіктеріне - жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестіктері бойынша (123.12 - 123.14-баптар)".

Сонымен қатар, біз ТСН қайта ұйымдастырылуы мүмкін OPF-ларды атайтын заң нормасын ашамыз:

123.12-бап. Жылжымайтын мүлік иелері қауымдастығының негіздері.

4. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi оның мүшелерiнiң шешiмi бойынша тұтыну кооперативiне қайта құрылуы мүмкiн.

Бұл ережелерден үш қорытынды жасауға болады:

1. СНТ-ға АК-ның 4-тарауының меншік иелерінің бірлестіктеріне қатысты нормалары қолданылған жағдайда, СНТ-ны ТСН-ға өзгерту бұрынғы ҰҰТ үшін ең дұрыс және мақсатқа сай мақсат болып табылады.
2. СНТ ОПФ өзгергенге дейін өз қызметінде заң нормаларын, ішінара қауымдастықтарға қатысты басшылыққа алатындығына негізделген, СНТ-ны бау-бақша тұтыну кооперативі етіп қайта құру мүмкіндігі болуы әбден мүмкін. меншік иелері.

TSN құру кезінде Азаматтық кодекстің 4-тарауының және 1998 жылғы 15 сәуірдегі 66-ФЗ 16-бабының 2-тармағының серіктестіктегі құрылтайшылардың саны кемінде 3 адам болуы керек деген талаптарын есте ұстаған жөн. Сонымен қатар, қайта ұйымдастыру рәсімі кезінде бұл маңызды емес, өйткені барлық мәселелер бойынша шешімді СНТ мүшелерінің жалпы жиналысы қабылдайды, ал қайта құру аяқталғаннан кейін СНТ-ның барлық мүшелері, тіпті жалпы жиналысқа қатыспағандар да ТСН мүшесі болады. Құрылтайшылардың СНТ қалған мүшелеріне қатысты арнайы құқықтары жоқ.

• Заңды тұлғаның атауын өзгерту:

Өнер нормасына сәйкес. Азаматтық кодекстің 4-тарауының 123.12 жылжымайтын мүлік иелері серіктестігінің жарғысында оның атауы туралы мәліметтер, оның ішінде « меншік иелерінің бірлестігі" . «Сахарово» ТСН тырнақшаға алынған TSN тіркесіміне жеке атау қосылуы мүмкін және қосылуы керек. Екі ұйымдық-құқықтық нысанды араластыруға жол берілмейді.

Бау-бақша мәселесі мен «бағбандық» анықтамасы жауапсыз қалды. Ресей Федерациясында жұмыс істейтін бау-бақша бірлестіктерінің басым көпшілігінде заңды тұлға бау-бақша өсірумен айналыспайды. Жеке жер учаскелерінің иелері осымен айналысуға міндетті, т.к. бұл сайттарда рұқсат етілген пайдалану түрі бар - «бағбандық».

Заңды тұлғаның өзі тек функцияларды орындай отырып, бау-бақша қызметіне ешқандай қатысы жоқ басқарушы компания, HOA сияқты, содан кейін өте үлкен созылумен.

• Бірлестіктің заңды мекенжайы (тұрақты атқарушы органның орналасқан жері – АК 54-бабының 2-тармағы):

Қайта ұйымдастыру кезінде бірлестіктің заңды мекенжайын өзгертуге болады. Ол үшін бұл мәселені қайта құрудың басқа мәселелерімен қатар ҰҰТ мүшелерінің жалпы жиналысында қарау қажет.Бұл ретте оған мемлекеттік тіркеу үшін құжаттар тапсырылады салық басқармасыбірлестік қайта ұйымдастырылғанға дейін тіркелген жерде. Бүкіл процедураны аяқтағаннан кейін IFTS қауымдастықтың (TSN) құжаттарын жаңа заңды мекенжайға қайта бағыттайды.

Заңды мекен-жайы тұрақты атқарушы орган жұмыс істейтін СНТ жалпыға ортақ жер учаскесінде орналасқан ғимараттың мекенжайын көрсетеді. Тұрақты атқарушы орган болмаса, онда басқа органның немесе бірлестік атынан әрекет етуге уәкілетті тұлғаның мекенжайы.

Пошталық мекенжайдан заңды мекенжай іс жүзінде еш айырмашылығы жоқ және заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізілуі керек.

Бұл ретте, «заңды тұлға заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде көрсетілген мекенжай бойынша жеткізілген заңды маңызы бар хабарламалардың (165-баптың 1-тармағы) алынбау салдарларының тәуекелін, сондай-ақ заңды тұлғалардың біртұтас мемлекеттік тізілімінде көрсетілген хабарламаларды алу қаупін көтеретінін есте ұстаған жөн. көрсетілген мекенжайда оның органының немесе өкілінің болмауы.Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде көрсетілген мекенжай бойынша жіберілген хабарламалар, егер ол көрсетілген мекенжайда орналаспаса да, заңды тұлғаға алынған болып есептеледі» - 54-бап. 3, Азаматтық кодекстің 4 тарауы.

Заңды мекенжай ретінде сіз мыналарды пайдалана аласыз және пайдалана аласыз:

• құрылтайшылардың бірінің нақты тұрғылықты жерінің мекенжайы (салық органы тұрғылықты жері бойынша тіркеуден бас тартуы мүмкін);
• жалға алынған үй-жайдың мекенжайы;
• заңды тұлға құрылтайшыларының біріне немесе заңды тұлғаның өзіне тиесілі үй-жайдың мекенжайы;
• заңды мекенжай - ұйымның құжаттарында, мемлекеттік тіркеу туралы өтініште және ұйымның тіркеу ісінде көрсетілетін үй-жайдың мекенжайы, бірақ іс жүзінде ұйым мұндай мекенжайда ешқашан орналаспайды. тиісті келісім бойынша.

Заңды мекен-жайы- бұл ұйымның (тұрақты атқарушы органның) орналасқан жері ретінде көрсетуге болатын мекенжай, ұйымда осы орналасқан жерді растайтын құжаттар болған жағдайда.

Егер басқарма ғимаратында толтырылған құжаттары немесе үй-жайды жалға алу туралы құжаттары бар иесі болса, онда заңды тұлға СНТ (ТСН) заңды мекенжайы сияқты мекенжайды пайдалана алады.
Мұндай заңды мекен-жайдың пайда болуы үшін бау-бақша серіктестігінің басқармасы орналасқан үй-жайды жария ету, мүлікке меншік құқығын тіркеу, содан кейін оның мекенжайын алу қажет.

Нақты мекен-жайы- бұл заңды тұлғаның нақты орналасқан мекенжайы, құжаттамалары, тұрақты жұмыс органы жұмыс істейді.

Пошталық мекенжай- пошта (жауапты тұлға) ұйымның нақты орналасқан жері бойынша заңды мекенжайға келген барлық хат-хабарларды жеткізетін мекенжай.

SNT (TSN) мүшелігіне қабылдау, бірлестік мүшелігінен шығару:

Қайта ұйымдастыру рәсімі кезінде қатысушылардың жалпы жиналысы ҰҰТ мүшелігіне қабылдауға (мүшелерден шығару) жол берілмейді. Бұл мәселелер қайта ұйымдастыруға дейін немесе ол аяқталғаннан кейін шешілуі керек.

Кредиторларға міндетті хабарлама:

09.01.2014 бастап бау-бақша серіктестігі қайта құру нысанында қайта ұйымдастырылған жағдайда кредиторларды хабардар ету қажет емес.Бұл норма Азаматтық кодекстің 4-тарауының 58-бабының 5-тармағында бекітілген. Бұл жағдай қайта құру жолымен қайта ұйымдастыру рәсімі қайта ұйымдастырылған бірлестіктің құқықтары мен міндеттерінің ҰҚТ-дан ТСН-ға автоматты түрде ауысуын болжайтындығына және ескі заңды тұлғадан жаңаға құқық мирасқорлығына күмән тудырмайтындығына байланысты болса керек.

1. Алқалық атқарушы органның (басқарманың) қайта ұйымдастыруды дайындау туралы шешім қабылдауы.

Заң заңды тұлғаны қайта құру туралы шешім қабылдау құқығын береді жалпы жиналысқатысушылар және СНТ ұйымдық-құқықтық нысаны үшін басқа ешкім, соның ішінде. және барлық басқа OPF бау-бақша, бау-бақша және саяжай бірлестіктері үшін. Сондықтан қайта құру туралы тікелей шешім жалпы жиналыста қабылданады. Дегенмен, бұл SNT басқармасын қауымдастықты қайта құру түріндегі қайта құруға дайындау туралы алдын ала шешім қабылдаудан ешбір жағдайда босатпайды. Шешім іс-шараларды, жауапты тұлғаларды және орындау мерзімдерін белгілейтін хаттамамен ресімделеді:

• ТСН үшін жаңа хартия әзірлеу (ең күрделі және көп уақытты қажет ететін процесс);
• шаруашылық құжаттарын дайындау;
• ҰҰТ мүшелерінің тізімін нақтылау;

Қажет болған жағдайда жаңа мүшелерді қабылдау қайта ұйымдастыру жөніндегі жалпы жиналысқа дейін жүзеге асырылады. Осы мақсатта тағы да жалпы жиналыс өткізу қажет. Егер ол нәтиже бермесе, онда мұндай жиналыс қайта ұйымдастыру рәсімі аяқталғаннан кейін өткізіледі. Бір күнде екі жиналыс өткізуге болады.

1. Трансформация түріндегі СНТ-ны ТСН-ға қайта құру туралы шешім қабылдау.

Шешім ...жарғысын жаңа редакцияда бекіту туралы, ..., оны ...қайта ұйымдастыру туралы, ...осындай бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысында (уәкілетті адамдар жиналысында) екі- үштен бір бөлігі(04/15/98 Федералдық заң-66-ның 21-бабының 2-тармағы), кворум болған жағдайда жалпы жиналысқа қатысқан SNT мүшелерінің санынан.

1. Трансформация түріндегі ТСН-да СНТ қайта ұйымдастыруды тіркеу.

Жалпы жиналыстан кейін ТСН төрағасы салық органына келесі құжаттарды дайындайды және ұсынады:

1. Өтінім нысаны P12001, нотариалды куәландырылған.

OKVED нысанының өрісін толтырған кезде мынаны таңдау керек: Жылжымайтын мүлікті басқару, коды 70.32.

1. Қайта ұйымдастыру туралы жалпы жиналыстың хаттамасы.
2. Қайта ұйымдастыру процесінде құрылған заңды тұлғаның жарғысы – 2 дана.

Көшірмелер тігілмейді, қол қойылмайды, басып шығарылмайды. Жарғының титулдық бетінің дизайны үшін сілтемені қараңыз.

1. 4000 рубль мөлшерінде тіркеу үшін мемлекеттік баж салығын төлегенін растайтын құжат.

1. Құрылған заңды тұлғаның заңды мекенжайына құжаттар.

Тіркеу мерзімі аяқталғаннан кейін тіркеуді жүзеге асыратын салық органы ТСН төрағасына қайта ұйымдастырылатын заңды тұлғаның қызметін тоқтату туралы анықтаманы – СТН, жаңа заңды тұлғаны қайта ұйымдастыру процесінде құру туралы куәлікті береді. TSN ұйымы. Төрағадан шығу туралы хабарлама да келеді салық есебіжәне салықтық тіркеу туралы куәлік, сондай-ақ жаңа заңды тұлғаның Жарғысы – ТСН.

Қайта құрылған бірлестіктің мөрін жасау және ағымдағы шотын ашу.

Төраға банк белгілеген тізім бойынша қажетті құжаттарды алып, банкке барып, есепшотты қайта рәсімдейді. Бұған дейін кез келген кеңседе жаңа маркаларға тапсырыс береді.

Бұл туралы 2014 жылғы 5 мамырдағы 99-ФЗ Заңымен қолданысқа енгізілген Азаматтардың бау-бақша, саяжай және саяжай коммерциялық емес бірлестіктерінің құрылтай құжаттары мен атауларын Азаматтық кодекстің жаңа 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіру тәртібі. , аяқталды деп санауға болады.

Бау-бақша, бау-бақша және саяжай бірлестіктерінің құқықтық жағдайы реттеледі федералды заң 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және ауылдық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» (бұдан әрі - № 66-ФЗ Заңы).

2014 жылдың 1 қыркүйегінен бастап барлық заңды тұлғалар, соның ішінде бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктер тек Ч. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4. Бұл ретте бұрын құрылған ұйымдар құрылтай құжаттары алғаш рет өзгертілген кезде өздерінің атаулары мен құрылтай құжаттарын жаңа талаптарға сәйкес келтіруі тиіс.

Заңды тұлғалар, қоспағанда іскерлік серіктестіктер, олардың құрылтайшылары (қатысушылары) бекітетін жарғылар негізінде әрекет етеді.

№ 99 Заң күшіне енген күнге дейін құрылған коммерциялық емес ұйымның құрылтай құжаты (жарғысы), атауы Ч. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4 бау-бақша жарғысын бірінші рет өзгерту кезінде немесе саяжай қауымдастығы.

Бұл ретте коммерциялық емес заңды тұлғаның атауын өзгерту оның атауын және бұрынғы атауын қамтитын басқа да құжаттарды өзгертуді талап етпейді.

СНТ-ның ескі жарғысы оны нормаларға сәйкес келтіруге дейін Ч. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4 2014 жылғы 1 қыркүйекте күшіне енген жаңа ережелерге қайшы келмейтін дәрежеде жарамды. Мұндай жарғы жалпы жиналыста қабылданған SNT жаңа жарғысы әзірленгенге дейін жарамды. кездесіп, салық органында тіркеледі.

Заңды тұлғалардың құрылтай құжаттарына енгізілген өзгерістер үшінші тұлғалар үшін құрылтай құжаттары мемлекеттік тіркелген кезден бастап, ал заңда белгіленген жағдайларда мемлекеттік тіркеуші орган мұндай өзгерістер туралы хабардар етілген кезден бастап күшіне енеді.

Өнердің күшімен. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 52-сі, заңды тұлғалар, шаруашылық серіктестіктерді қоспағанда, олардың құрылтайшылары (қатысушылары) бекітетін жарғылар негізінде әрекет етеді. Демек, жаңа жарғы SNT, DNT, SEC, KDP және т.б. бау-бақша немесе саяжай серіктестігінің, серіктестіктің мүшелерімен немесе мақұлдануы керек.

Жаңа жарғыСНТ-да заңды тұлғаның атауы, оның орналасқан жері, заңды тұлғаның қызметін басқару тәртібі туралы мәліметтер, сондай-ақ тиісті ұйымдық-құқықтық нысандағы және үлгідегі заңды тұлғалар үшін заңнамада көзделген басқа да мәліметтер болуы тиіс.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.1-бабы коммерциялық емес корпоративтік ұйымдар туралы негізгі ережелерді белгілейді.

Мұндай ұйымдар өз қызметінің негізгі мақсаты ретінде пайда табуды көздемейтін және алынған табысты қатысушылар арасында бөлмейтін, құрылтайшылары (қатысушылары) оларға қатысу (мүшелік) құқығына ие болатын және заңды тұлғалар болып танылады. баптың 1-тармағына сәйкес олардың жоғары органы. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 65.3 (корпорациядағы басқару).

№ 99-ФЗ Заңымен өзгертілген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің нормаларына сәйкес келуіне байланысты SNT жаңа жарғысын мемлекеттік тіркеу жалпы тәртіп, «Заңды тұлғаларды және жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеу туралы» 08.08.2001 жылғы No 129-ФЗ Федералдық заңымен (бұдан әрі - Заң No 129-ФЗ) көзделген, баптың 12-тармағының ережелерін ескере отырып. № 99-ФЗ Заңының 3-бабы, оған сәйкес заңды тұлғалардың құрылтай құжаттарындағы өзгерістерді тіркеу кезінде осы құжаттарды Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының нормаларына сәйкес келтіруге байланысты (Заңның өзгертулерімен) № 99-ФЗ) алынбайды.

Өз жарғыңызды «ҰТҚ туралы жаңа заңға» сәйкес келтіру үшін осындай жарғыны әзірлеу керек. СНТ-ның ескі жарғысына өзгертулер енгізу жұмыс істемейді, өйткені қазір бағбандар туралы заңда мұндай өзгерістер тым көп болғандықтан, бағбандық бірлестіктің мүлде жаңа жарғысын жасау қажет.

SNT немесе DNT жаңа жарғысы, ол әзірленгеннен кейін, бау-бақша немесе саяжай қауымдастығы мүшелерінің жалпы жиналысының талқылауына шығарылады. Жарғының тармақтарын талқылап, осы мәселе бойынша ҰҰТ-ның жаңа жарғысы дауысқа салынып, қабылданады.

Коммерциялық емес бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы жарғының жаңа редакциясын қабылдау туралы шешім қабылдағаннан кейін жалпы жиналыстың хаттамасы жарғымен бірге салық органына тіркеуге беріледі.

SNT 2019 жаңа Жарғысын әзірлеуде заңгердің көмегі, т.б құқықтық мәселелербау-бақша және көгалдандыру.

СНТ Жарғысы негізгі құжат болып табылады бақша серіктестігі, оны реттеу құқықтық мәртебесі, сондай-ақ ұйымды басқару және ортақ мүлікті пайдалану барысында оның мүшелерінің өзара әрекеттесу тәртібі. Не туралы егжей-тегжейлі ережелермұндай жарғыны жасау реттеледі және оған қандай талаптар қойылады, біз төменде мақалада сипаттаймыз.

No 217-ФЗ жаңа заңы бойынша SNT жарғысы (2018 жылы күшіне енген № 66-ФЗ заңының орнына)

бап талаптарына сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 52-бабына сәйкес жарғы негізгі құрамдас бөлігі болып табылады нормативтік құжат. Ол белгілі бір серіктестіктің қызметін реттейтін негізгі нормаларды анықтайды - сәйкесінше оның нұсқаулары ұйымның барлық қатысушылары, сондай-ақ оның басқару органдары үшін міндетті болып табылады.

2018 жылы бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің жарғысына қойылатын талаптар баппен белгіленген. 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Бау-бақша туралы ...» Заңының 16. Дегенмен, тәжірибешілер бұл заңның 01.01.2019 жылдан бастап өз күшін тоқтататынын есте ұстаған жөн, содан кейін «Қолдау туралы ...» 29.07.2017 жылғы № 217-ФЗ заңы SNT қызметін реттейтін болады.

№ 217 жаңа заңның 54-бабы 01.01.2019 жылға дейін құрылған мұндай серіктестіктердің жарғыларын жаңа заңнамаға сәйкес келтіру мерзімдеріне қатаң талаптарды белгілемейді, бірақ ол анықтайды. құқықтық мәртебесіОсы сәттен бастап СНТ № 217 жаңа заңмен реттелуі керек. Осылайша, қолданыстағы СНТ жарғысын № 217 заңға тезірек келтіру серіктестік мүшелерінің өздерінің мүдделеріне сәйкес келеді.

Айта кету керек, 2019 жылдан бастап бау-бақша серіктестіктері де, бау-бақша шаруашылығы бойынша да коммерциялық емес серіктестіктер жұмыс істейтін болады. Бұл ұйымдық-құқықтық нысандардың екеуі де меншік иелерінің бірлестіктерінің түрлері болып табылады (№ 217 Заңның 4-бабының 3-тармағы).

Құжаттаманы дайындауға және СНТ құруға кететін айтарлықтай уақытты, сондай-ақ 01.01.2019 жылдан бастап қолданыстағы SNT жарғыларын түзету қажеттілігін ескере отырып, біз мақалада қазірдің өзінде жаңа заңның ережелеріне тоқталамыз. Жоқ жаңа ережелер бойынша дайындалады.

Бау-бақша серіктестігінің жарғысына қойылатын талаптар

SNT жарғысында көрсетілуі тиіс ақпарат тізбесі Өнерде бекітілген. № 217 Заңының 8-бабы.

Оларға мыналар жатады:

• аты көрсетілуі керек ұйымдастыру формасысеріктестіктер;
• серіктестіктің заңды мекенжайы;
• ұйымның мақсаттары мен қызмет ету объектісі;
• қабылдау тәртібі басқару шешімдері, тізім басқару органдары, олардың құзыреттілігі, жұмыс тәртібі;
• ҰБТ-ға қабылдау және одан шығу ережелері, сондай-ақ бар бағбандардың тізілімін жүргізу талаптары;
• ҰҰТ мүшесінің құқықтық жағдайы (құқықтар, міндеттер);
• алымдарды төлеу тәртібі, СНТ-ның оларды сот тәртібімен өндіріп алу жөніндегі өкілеттіктері;
• ревизордың немесе тексеру комиссиясының жұмыс тәртібін;
• СНТ ортақ мүлкін жасау (сатып алу) тәртібін;
• ҰҰТ мүшелерін оның органдарының қызметі туралы хабардар ету тәртібі;
• учаскелері ҰҰТ шегінде орналасқан, бірақ оған мүше болып табылмайтын бағбандармен ҰҰТ қарым-қатынасының негіздері;
• сырттай дауыс беру арқылы шешім қабылдау тәртібі;
• серіктестікті қайта ұйымдастыру және (қажет болған жағдайда) тарату тәртібін;
• жарғыға өзгерістер енгізу тәртібі.

No217 жаңа заң талаптарына сәйкес жарғыны дайындау

Өнерге сәйкес. № 217 Заңының 10-бабына сәйкес жарғы құрылтайшылардың жалпы ұйымдық жиналысында қабылданады, олардың саны 7-ден кем болмауы керек (құрылтайшылардың ең көп саны № 217 Заңмен шектелмейді). Болашақта СНТ тіркелгеннен кейін оның құрылтайшылары серіктестікке мүше болып, ұйымның басқа қатысушыларымен тең құқықтарға ие болады.

Заңды қабылдау кезінде келесі мәселелерге назар аудару қажет:

1. Өнерге сәйкес. № 217 СНТ Заңының 4 бабы меншік иелері бірлестігінің бір түрі болып табылады. Бұл баптың талаптарына негізделген. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 123.12, ұйымның атауында «бау-бақша коммерциялық емес серіктестік» деген сөз тіркесі болуы керек дегенді білдіреді.
2. Серіктестік құрудың мақсаттары бапта көрсетілген. № 217 Заңының 7-бабы.
3. Серіктестікке қатысушылардың құқықтары, міндеттері мен жауапкершілігі Өнерде көрсетілген. № 217 Заңының 11 және 14. Сондай-ақ, бұл баптарда оларды ҰҰТ қызметі туралы хабардар ету тәртібі, серіктестік шешімдері мен құжаттарының көшірмелерін алу жолдары көрсетілген.
4. ҰБТ-ға жаңа жолдастарды қабылдау мәселелері Өнерде реттеледі. № 217 Заңының 12, шығу тәртібі - 1-бап. № 217 Заңының 13-бабы.
5. Жарналарды есептеу және төлеу тәртібі, сондай-ақ оларды төлемегені үшін жауапкершілік шаралары Өнерде көрсетілген. № 217 Заңының 14-бабы.
6. Ортақ мүлікті сатып алуға және басқаруға байланысты мәселелер 1-баппен реттеледі. № 217 Заңының 24-25.
7. SNT мүшелері болып табылмайтын азаматтармен қарым-қатынас тәртібі Өнермен анықталады. № 217 Заңының 5 бабы.
8. СНТ-ны қайта ұйымдастыру және тарату бойынша жолдастардың өкілеттіктері Өнерде қарастырылған. № 217 Заңының 27-28.

Серіктестік басқару

Өнерге сәйкес. № 217 Заңының 16-бабы жоғарғы органдарСНТ басшылығы оның мүшелерінің жалпы жиналысы болып табылады. Құзырет, жиналысты өткізу тәртібі және ұйым үшін маңызды мәселелер бойынша дауыс беру бапта көрсетілген. № 217 Заңының 17-бабы.

Өз құқықтарыңызды білмейсіз бе?

Сондай-ақ, Өнер талаптарына сәйкес SNT-де. № 217 Заңының 16-бабына сәйкес, жарғыда белгіленген мерзімге (бірақ 5 жылдан аспайтын) ҰҰТ мүшелері сайлайтын төраға (жалғыз орган) және басқарма (алқалық орган) қатысуы керек. ҰҰТ төрағасы мен басқарманың құзыреті мен шешімдер қабылдау тәртібі Өнерде көрсетілген. № 217 Заңының 18 және 19-баптары.

1-бапқа сәйкес ҰҰТ төрағасының және басқарманың қызметін бақылау өкілеттігі. № 217 Заңының 20, аудиторға ие. Бұл адамсеріктестік мүшелерінің жалпы жиналысына есеп береді, оны сайлау тәртібі мен жұмысы жарғымен белгіленуі тиіс. Сонымен қатар, № 217 Заң бұл мәселелерді ҰҰТ қатысушыларының еркіне қалдырады.

СНТ-да іс қағаздарын жүргізу мәселелері, бапқа сәйкес. № 217 Заңының 21 бап, төрағаның құзыретіне жатады. Ол құжаттардың сақталуына және СНТ мөрінің сақталуына жауап береді, сонымен қатар сұрау бойынша үзінді көшірмелерді, құжаттардың көшірмелерін жасауға құқылы. мемлекеттік органдаржәне серіктестік мүшелері.

SNT 2019 жаңа жарғысы: үлгі, құқықтық және техникалық дизайн

Тәжірибешілер мұны есте сақтауы керек техникалық талаптаржарғы қолданыстағы заңнамада көрсетілмеген. Немен байланысты бұл құжатзаң тәжірибесінің жалпы қабылданған ережелеріне ғана сәйкес келуі керек.

Атап айтқанда, жарғыны жасау кезінде бірінші бет титулдық парақ ретінде бөлінгенін және кейінгі беттерге қарағанда нөмірленбейтінін есте ұстаған жөн. Барлық жарғылық парақтар тігілген, олардың саны соңғы парақтың артқы жағында көрсетілген.

Құжат мәтіні бөлімдерге/тарауларға/баптарға құрылымдалған болуы керек, олардың әрқайсысы ҰҰТ-ны ұйымдастыру мен қызметінің мәселелерінің бірін реттейді. Өз кезегінде бөлім/тарау/бап жеке рецептілерді қамтитын кішірек құрылымдық бірліктерге (параграфтарға немесе бөліктерге) бөлінеді.

Сонымен, жарғының бірінші бөлімі әдетте арналады жалпы ережелер, мұндағы нүктелер:

• SNT атауы;
• СНТ-ның заңды тұлға ретіндегі мәртебесі;
• орналасқан жері және т.б.

2018 жылы SNT жаңа жарғысының үлгісін жасау мағынасы жоқ болғандықтан (заңнамадағы өзгерістер тек 2019 жылы күшіне енеді), біз талаптарды ескере отырып дайындалған 2019 жылғы жарғы үлгісін жүктеп алуды ұсынамыз. № 217 Заңы және заңгерлік тәжірибенің жалпы қабылданған ережелері. Назар аударыңыз, бұл құжат үлгілі үлгі болып табылады, яғни әрбір нақты жағдайда ол белгілі бір SNT талаптары мен ерекшеліктеріне бейімделуі керек.

Қорытындылай келе, 2018 жылғы бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің жарғысы № 66 Заңының талаптарына сәйкес жасалғанын және оны дайындаудың жаңа талаптары тек 2019 жылы № 5 Заң күшіне енген кезде қолданылатынын атап өтеміз. 217. № 217 Заңның нормалары СНТ жарғысына қойылатын жеткілікті нақты және нақты талаптарды анықтайды. Кез келген нақты SNT үшін заңды және техникалық құзыретті жарғыны дайындау үшін біздің мақала және жоғарыдағы сілтемеде ұсынылған құжаттың мысалы көмектеседі.