Откриване на изнесен магазин. Откриване на изнесен магазин Как ще се регистрираме у дома

30.01.2019 15:41:00

От януари 2019 г. в Русия влезе в сила нов Федерален закон № 217-FZ от 29 юли 2017 г. „За воденето на градинарство и градинарство от граждани за собствени нужди и за изменение на някои законодателни актове“ Руска федерация”, което засегна 60 милиона наши граждани, които имат вили и градински парцели.
С какви промени са се сблъскали от януари тази година?
Новият закон, вместо предишните девет, определя само два вида партньорства: партньорства с нестопанска цел за градинарство (SNT) и партньорства с нестопанска цел за градинарство (ONT)
В тази връзка от 1 януари 2019 г. партньорствата трябва да приемат нова версия на Хартата, в която е желателно да се посочи, че „реорганизацията на партньорството се извършва във връзка с новия Федерален закон № 217 и че партньорство е наследник на предишното.” Това е необходимо, така че всички документи, които са получили преди това, да са валидни в бъдеще.
Няма срок за изменение на Устава. Ако по-рано на една територия можеше да има няколко юридически лица - сдружения с нестопанска цел, новият закон установява принципа на териториално подчинение: една територия - едно партньорство. Органи на управление - председател на УС, одитна комисияизбран за срок от пет години. Броят на членовете на съвета е определен - най-малко трима души, но не повече от 5% от броя на членовете на дружеството.
Общото събрание също протича по нов начин. Необходимо е да се уведомят не само членовете на партньорствата, но и всички собственици на деня поне две седмици предварително парцели(ако говорим за вноски и имущество обща употреба).
Ако се планира да се одобри оценката, хартата и друг документ, тогава партньорството е длъжно да ги запознае с проектодокументите не по-късно от седем дни преди датата на обща среща.
За да уведомите за общото събрание, препоръчително е да отворите официалния уебсайт на партньорството. Всички публикувани в него материали ще се считат за надлежни бележки.
Ако партньорството няма електронен уебсайт, тогава проектооценките, дневният ред на срещите с датата на тяхното провеждане трябва да бъдат публикувани на видни места на партньорството (портални) и фотографирани, в противен случай такава среща може да бъде отменена от съда поради неправилно уведомление за провеждането му.
Собствениците или притежателите на права върху градини и градински парцели, разположени в границите на територията на градинарството и градинарството, могат да бъдат приети като членове на партньорството.
Изключването от членовете на партньорството се извършва във връзка с неплащане на вноски за повече от два месеца, освен ако в Устава не е предвиден друг период.
Председателят на дружеството не по-късно от два месеца преди деня на общото събрание, на което се планира изключване на някого, е длъжен да му изпрати предупреждение за премахване на дълга с препоръчана пощас предизвестие или на неговия имейл адрес.
Броят на учредителите на дружеството трябва да бъде най-малко седем. Общата собственост ще бъде обща споделена собственост на собствениците на парцели, разположени в границите на партньорството, пропорционално на площта на тези парцели.
Що се отнася до строителството върху земя, съгласно новия закон за SNT е разрешено да се строят къщи не по-високи от три етажа нагоре (не по-високи от 20 метра) и един етаж надолу.
Размерът на жилищната сграда трябва да отговаря на параметрите на индивидуалното жилищно строителство и трябва да бъде здраво свързан със земята, чието движение е невъзможно, без да му се нанесат непоправими щети.
Навеси, оранжерии, кладенци и др. сега те не са регистрирани, градинарите имат право само на техническо строителство.
Днес обаче милиони градинари вече са построили селски къщи върху парцелите си, предишният закон им позволяваше да правят това. Какво трябва да правят днес?
Ако в момента къщата е вписана в регистъра на недвижимите имоти (EGRN), тогава нищо не я заплашва и ако не е вписана, тогава това трябва да стане преди 01.03.2019 г., в противен случай може да бъде признато за неразрешено строителство.
Освен това т. нар. „Амнистия на страната“ е удължена до 31 декември 2020 г., така че гражданите да имат време и начини да регистрират както къщите, така и парцелите си.
И друга възможност за градинари, на чиито парцели вече са построени къщи, е да пререгистрират партньорството си през 2019 г. като градинарско партньорство с нестопанска цел (SNT).
Какви трудности могат да очакват гражданите?
Според мен това ще бъде свързано, първо, с графика на документите и навременната регистрация на къщи в Rossreestr, и второ, с прехода към нова безкасова система за плащане на членски и целеви вноски от гражданите чрез банкови клонове към разплащателни сметки на партньорството.
В новия закон за SNT и ONT член 14, част 3 гласи, че „ членски вноссе изплащат от членовете на партньорството по начина, предписан от Устава на партньорството по разплащателната сметка”, т.е. не на каса в брой както досега. От 1 януари 2019 г. членовете на партньорствата са длъжни да плащат вноски по банков път в разплащателната сметка на партньорствата чрез превод Париот карта на карта или през банка.
Мисля, че във връзка с прехода към нова системаМного членове на партньорството, които са възрастни хора, на които пощальони носят пенсии по домовете им и не знаят как да използват банкови карти, могат да се сблъскат с неудобства при плащането на членски внос.
Освен това, в резултат на въвеждането на тази статия, вноските от членовете на партньорството могат да се увеличат, т.к. необходимо е заплащане за изготвяне на касови бележки с данни за съдружия, както и за обслужване на банкова сметка. По този начин допълнителните разходи могат да ударят джобовете на членовете на партньорствата.
Въпреки това, член 14, част 3 от горния закон, по мое мнение, противоречи на член 861 от Гражданския кодекс на Руската федерация (ГК), който гласи: „селища с участието на граждани, които не са свързани с тяхното изпълнение предприемаческа дейностможе да се направи в брой, без ограничение на сумата или по безкасов начин.
Съгласно член 15, част 1 от Конституцията на Руската федерация (за върховенството на закона), Гражданският кодекс на Руската федерация стои над закона за градинарството и градинарството. В тази връзка считам, че законодателят трябва да отстрани противоречията в Гражданския кодекс на Руската федерация и Федералния закон 217 от 29 юли 2017 г. и да ги приведе в съответствие с Конституцията на Руската федерация.
Николай Грачев

Ръководство: „Отваряне на селски магазин и организиране на пътуваща търговия с градински и селски стоки“ (Отваряне на селски магазин)

За кого е този бизнес?
— Характеристики на търговията
— Минимална инвестиция
- Заключение
Схема за финансиране на проекта
- Източници на финансиране
- Как да вземем заем
- Заета сума
Техническа базапроект
- Местоположение на магазина
— инструменти за изходяща търговия
Правни въпроси
- Процедурата за регистрация на индивидуален предприемач
— UTII
- Заключение
Продукт
— Продукти, които се търсят само през сезона на засаждане
— Стоки от летния (вилен) сезон
— Всесезонни стоки
- Продукти ръчно правено
- Къде и как да купя стоки?
подбор на персонал
— Изисквания към продавача на градински стоки
- Къде да намеря продавач за магазина?
— Къде мога да намеря продавач за изходящи продажби?
- Установяване на взаимоотношения с доставчици
Организация на магазина
— Организация инженерни системи
- Съставяне на работен график
— Представяне на продукта
Изходяща търговия
- Изготвяне на маршрутна карта
– Определяне на работния график
- Продуктовата гама
Система за счетоводство и контрол
Заключение

Как да стартирам магазин или за кого е подходящ този бизнес?

Планираме - изнесена търговия в селата

Всякакви частен бизнес- не е за мързеливи. Търговията с градински стоки извън града е сериозно различна от повечето търговски предприятия. Ето защо е много важно да се разберат основните характеристики на този вид дейност:

1. Сезонен характер на търговията.Всички градински и селски продукти са много търсени през топлия сезон: от средата на март до края на октомври. Този интервал от своя страна се разделя на периоди на "пикова" купувачна активност, които се случват в началото на сезона на засаждане и предзимната подготовка на почвата. През студения сезон търговията може да бъде "замразена" или задържана на минимално ниво - в зависимост от всяка конкретна ситуация;

2. Необходимостта от паралелна работа на няколко изхода.Изготвяне на "гъвкав" работен график за персонала - необходимо условиеуспешна работа на предприятието. В периоди на повишено търсене на градински и селски стоки, трябва да сте подготвени за упоритата работа на магазина и няколко търговски обекта едновременно;

3. Необходимостта от специализирани знания.Или помощник-консултант, който е добре запознат с всички въпроси, свързани с отглеждането на градински култури. Тук е много важен диференцираният подход към състава на стоките и компетентното определяне на тяхното количество. Трябва да имате добра представа: какви продукти, на какъв етап и в какво количество? ще бъде в търсенето. Това не само минимизира разходите за транспорт и съхранение, но също така ви позволява бързо да спечелите редовни клиенти.

След като се занимавате със спецификата на работата, трябва ясно да определите ролята си в нея. Само дали ще ръководите процеса или ще стоите сами на гишето - много зависи от това.

Сега за парите. Важно е да разберете с какви суми можете да оперирате.

Минимална инвестиция

Както в повечето подобни предприятия, в търговията с градински и селски стоки няма "горна летва", която да ограничава нейния обхват. Има обаче минимален размер на средствата, които ще са необходими за първоначалната (еднократна) инвестиция и през първия сезон на работа на бизнеса.

Минималният "стартов пакет" включва:

• Регистрация индивидуален предприемач(IP) - около 5000 рубли;
• Наем на помещения (склад, магазин) в зависимост от района и местоположението - от 50 000 рубли. през годината;
• Закупуване на първата партида стоки - 100 000 рубли.
• Заплата и режийни разходи на продавача - 30 000 рубли. на месец или 210 000 рубли. през сезона на активна търговия.

Тези изчисления са много приблизителни. Те само дават обща концепцияфинансови политики и могат да бъдат сериозно различни за всеки регион на Руската федерация.

Обобщавайки всичко по-горе, нека обобщим.

Така че, за да отворите свой собствен магазин и да организирате изходна търговия с градински и селски стоки, ще ви трябва:

• За една година (поне) забравете за почивка на плажа и пътувания до курорти;
• Бъдете подготвени за тежка работа през почивните дни и празниците;
• Разберете спецификата на продукта;
• Намерете средства за начална инвестиция.

Ако сте готови да приемете всички тези условия, можете спокойно да продължите към търсенето на начален капитал.

Схема за финансиране на проекта

В малкия бизнес има мнение, че такова нещо като отварянето на един или два обекта не се нуждае от предварително планиране. Това мнение е не само погрешно, но и изпълнено със сериозни проблеми на всички етапи от дейността.

Както показва практиката, най-често срещаните проблеми, причинени от липсата на ясен план, са липсата на средства и конфликтите между партньорите (ако има такива). За да избегнете тези и много други усложнения, ви препоръчваме внимателно да обмислите схемата за финансиране на проекта.

Източник на финансиране

Може да има няколко опции:

• Използване на собствени средства;
• Откриване на банков кредит;
• Привличане на бизнес партньори при строго определени условия.

С първия случай всичко е ясно: вие поемате всички рискове и напълно управлявате приходите от предприятието.

Вторият вариант също не трябва да повдига въпроси - всички условия за кредитиране са посочени в съответното споразумение с банката.

Трудности възникват в случай на организиране на трети метод на финансиране. Съветваме ви да изключите предварително всички опции за „доверен“ финансови отношениядори ако близки роднини и приятели действат като партньори.

Ситуацията, когато „ще ти дам 10 хиляди - ще ги върнеш, когато можеш“ е привлекателна само на пръв поглед. Веднага щом вашият "доброжелател" сам започне да се нуждае от тези няколко хиляди, той ще дойде при вас. И не е факт, че заедно със „своите“ те няма да изискват лихва.

Освен това. Веднага щом вашият бизнес започне да носи видими и доста значителни резултати, повечето кредитори ще направят сметката. И лесно ще видят, че инвестираните от тях десет хиляди са ви донесли X% от годишния доход.

Как да кандидатствам за кредит?

На територията на Руската федерация има няколко начина за законно формализиране на финансовите отношения с физическо лице. Най-простите от тях са договор за заем и менителница.

Договор за заем

Не се изисква нотариална заверка на този документ. Но. Ако сумата на заема надвишава хиляда рубли, съгласно закона договорът трябва да бъде изготвен на хартия. Ако в същото време лихвата не е директно посочена в него и сумата на заема е по-малка от 5000 рубли, тогава такова споразумение автоматично се счита за безвъзмездно.

В случай, че става въпрос за сериозни суми, силно препоръчваме да изготвите най-подробния договор с дефинирането на всички условия за погасяване на дълга и лихвите по него. След това е необходимо да заверите документа при нотариус, за предпочитане в присъствието на двама свидетели, като посочите техните паспортни данни.

полица

За разлика от договора за заем, менителницата е сигурност. Това означава, че може да бъде прехвърлен на трети страни или продаден. Ясно е, че регистрацията на отношения с менителница е по-привлекателна за кредитора.

Ето защо, преди да вземете решение за този метод за получаване на заем, трябва внимателно да проучите „Правилника за превод и запис на заповед“ - един от най-старите руски документи в областта на правото.

Заета сума

Определя се индивидуално във всеки конкретен случай. Вече говорихме за минималния размер на инвестицията - той е около 400-500 хиляди рубли. в зависимост от региона.

Освен това всичко зависи от вашите амбиции, работоспособност и възможностите на кредитора. Правилото е просто: колкото повече магазини отворите, толкова по-висок ще бъде общият им доход, толкова повече работа трябва да свършите. Нашият съвет: започнете с малко. Нека да бъде един стационарен магазин и един или два изхода.

ВАЖНО:Моля, имайте предвид, че първо избираме максималната възможна сума на инвестицията и едва след това търсим начини за това рационално използване! Този подход за организиране на малък бизнес е най-ефективен. Започвайки от конкретна цифра, ще ви бъде по-лесно да „вместите“ всички разходни позиции в нея. Може да се сравни с ходене до магазина. Ако плащате в брой, никога няма да похарчите повече, отколкото имате в портфейла си. Ако е под ръка банкова карта, тогава сумата на покупката често надхвърля всички прогнозирани резултати.

Така. След като решите въпроса откъде да вземете пари и в какво количество, можете да започнете да изготвяте план за тяхната инвестиция.

Характеристики на отваряне на магазини през 2014 г. Техническа база на проекта

За един магазин и един или два магазина определено ще ви трябва:

• Помещение за съхранение на наличности от продукти - склад;
• Търговско помещение - магазин;
• Кола, сгъваема маса, стойка или багажник.

Най-добре е да комбинирате магазин със склад. Можете дори да организирате складова база - рентабилно и технически удобно решение за извънградска търговия.

Местоположение на магазина

Идеален вариант, когато магазин със склад се намира на територията на голяма дачна кооперация или вилно селище.

Отварянето на селски магазин (вилен магазин), както и организирането на изнесена търговия в този магазин не е лесна задача за предприемача, но може да бъде решена, ако се подходи с цялата отговорност и знания.

Цената за наемане на такива помещения е много по-ниска, отколкото във всеки регионален център. В същото време всички потенциални купувачи ще бъдат точно до вас.

С минимални разходи за наем такива обекти бързо стават известни в целия квартал, без да се използват допълнителни рекламни инструменти.

Третият вариант е да наемете част от съществуващ търговски помещения. Цената на такъв лизинг е малко по-висока, но това се компенсира от липсата на нужда независима организацияинженерни системи.

В допълнение, потокът от редовни посетители на вече "рекламиран" магазин бързо носи първите клиенти.

Шаблон за отваряне на магазин. Приложение:

Инструменти за изходяща търговия. Мобилни магазини за изходна търговия, емисионна цена.

Най-често срещаното и най-просто решение за изходящи продажби е продажбата на стоки директно от автомобила.

Всичко необходимо за изходящи продажби: банкомат, мобилни магазини, ремаркета и леки павилиони трябва да бъдат закупени предварително и да се поддържат в постоянна готовност.

В този случай няма да имате нужда от нищо друго освен продавача и самия продукт. Но тази опция е възможна само когато има само една изходна точка или имате няколко коли на ваше разположение.

В други случаи ще трябва да използвате допълнително оборудване: сгъваема маса, стол и евентуално стойка за презентации.
Цената на такъв комплект е ниска и варира между 1-2 хиляди рубли.

Имайки Главна идеяотносно местоположението на магазина и принципа на организиране на изходяща търговия е важно правилно да се подготви правно потвърждение за законността на тяхната дейност.

Документи за откриване на магазин, правни въпроси и правна платформа за търговия с градински и селски стоки

Като начало незабавно ще изключим от разглеждане вариантите за организиране на LLC, JSC, JV и други юридически лица. Всичко това е интересно, но трудно, обезпокоително и скъпо. Вашият малък бизнес е на пътя на най-малкото съпротивление. В контекста на законодателството това е индивидуално предприемачество (наричано по-нататък ИП).

1. Процедурата за регистрация на индивидуален предприемач

Преди да регистрирате индивидуален предприемач, не забравяйте да прочетете Федералния закон за държавна регистрацияюридически лица и индивидуални предприемачи!

Трябва да представите следните документи в администрацията, намираща се по местоживеене:

• Заявление за регистрация;
• Фотокопие на важни страници от паспорта;
• Оригинална разписка за плащане на държавно мито в размер на 800 рубли;
• Удостоверение за данъчна регистрация.

В рамките на 5 дни органът по регистрацията е длъжен да ви издаде удостоверение за регистрация и извлечение от единен регистър IP. След като получите тези документи в ръцете си, трябва самостоятелно да получите медицинска политика и да станете статистически регистрирани. Информацията ще се прехвърля автоматично към пенсионния фонд.

ВАЖНО:на официалния уебсайт на Федералната данъчна служба от 9 януари 2013 г. е отворена онлайн услугата за регистрация на индивидуални предприемачи - https://service.nalog.ru/zgreg/ . Жител на всеки регион на Руската федерация може да използва услугата. Цялата процедура отнема 30 минути и не изисква цифров подпис. Ще трябва само да вземете удостоверение за регистрация в местните власти.

Бъдете особено внимателни, когато оформяте заявление за регистрация! За да минимизирате финансовите разходи и комуникацията с фискалните служби, вашият списък трябва да се състои само от онези дейности, които подлежат на данъчно облагане единичен данъквърху условния доход (UTII).

2. UTII

Търговията на дребно с градински и селски стоки попада в списъка с дейности, за които се предоставя UTII. Какво Ви дава и с какво Ви задължава?

Задължава се да се регистрира в данъчната служба по местонахождение на магазина. Дори ако отворите 10 магазина, достатъчно е да се регистрирате за UTII само при една проверка.

Предимства на UTII: наличие на магазин с площ под 150 кв. м. и мобилни магазини, не е необходимо да купувате и регистрирате касов апарат (FZ от 22 май 2003 г. № 54-FZ).

Освен това можете да не водите записи за доходите, получени в резултат на вашата дейност. Удобен калкулатор за изчисляване на UTII - https://www.26-3.ru/main/calculator_y.phtml

Заключение: Създайте бизнес план за отваряне на магазин

Когато избирате индивидуален предприемач като форма на организация на вашия бизнес и ставате платец на UTII, винаги трябва да имате следните документи със себе си:

• Удостоверение за регистрация на IP;
• Удостоверение за регистрация за UTII в местните власти.

Всичко е. Не е необходимо да правите печат, да купувате касов апарат и да откривате банкова сметка.

Продукт

Скоро отваряне на магазина

След като изберете местоположението на магазина, решението на въпроса „какво да търгувате?“ е от ключово значение за определяне на успеха на вашия бизнес. Всички стоки, които можете (и трябва) да предлагате за продажба, са условно разделени на следните категории:

1. Продукти, които се търсят само през сезона на засаждане

Периодът от средата на март до края на май е най-важният период в търговията с градински и селски продукти. Именно тези месец и половина до два носят най-осезаемата печалба.

Следователно вашата задача е да „изстискате“ максимума от ситуацията, когато всички летни жители и селски жители се втурват към пазарите в търсене на посадъчен материали торове. През този период е необходимо да се работи с пълна отдаденост.

Най-търсените продукти:

• Семена от всякакви градински и градински култури;
• Минерални торове, пестициди, подхранване, вар, вар за дървета;
• Разсад и разсад.

Именно на този продукт трябва да заложите основно. Не се страхувайте да купувате семена на едро, ако те са доста под пазарната стойност. По-добре да имате излишък от стоки, отколкото да останете с празни ръце в разгара на сезона. Срокът на годност на сухите семена на повечето градински култури ще ви позволи да ги продадете през следващата година.

Наред с тази продуктова група вървят и свързани продукти (вижте "Всесезонни продукти").

2. Стоки от летния (дача) сезон

Когато градските жители се преместят в своите дачи през лятото, трябва да имате под ръка всичко необходимо за отдих и забавление. лято стокова групаформирани, като се вземат предвид характеристиките на вашия район. Наличието на съседен водоем, поляна или гора може да бъде решаващо.

Тук предоставяме списък на стоките, които се търсят от потребителите на територията на ваканционно селище, разположено близо до малка река на равна площ:

• Евтини въдици и всички риболовни принадлежности (влакно, куки, спинери);
• Обикновени надуваеми матраци и детски играчки за плуване (кръгове, топки, лодки);
• Евтини летни обувки и дрехи (чехли, шапки, панами, парео, бандани, шорти);
• Всички видове играчки за деца (обикновени топки, хилки за бадминтон, мрежи за пеперуди и др.).

Логично е да купувате всички тези стоки в малки количества, но във възможно най-широк асортимент. Ако вземете надуваеми матраци, те трябва да са с различни форми и цветове.

Същото важи и за играчките и дрехите. Ценовата категория на този продукт е минималната. Ако летен жител иска да купи скъпа въртяща се въдица, той няма да дойде при вас, а в специализиран градски магазин за ловци и рибари.

3. Всесезонни стоки

По всяко време на годината най-често срещаните домакински стоки са търсени:

• Кофи, лейки, маркучи, пластмасови съдове, саксии;
• Цялата гама градински инструменти - лопати, гребла и др.;
• Финансови средства лична защита– ръкавици всякакви и дъждобрани;
• Въжета, ленти, конци и др.;
• Мрежа за връзване на растения, защитно фолио.

При формирането на тази група трябва да се вземе предвид асортимента на близките магазини. Обикновено в магазините за хранителни стоки извън града хранителният отдел се комбинира с икономически отдел, където винаги можете да закупите основни неща - сапун или паста за зъби.

Следователно има смисъл да включите тези стоки в списъка си само ако не могат да бъдат закупени в радиус от три до пет километра.

4. Ръчно изработени стоки

Специално отделихме тази категория в отделна група. Може да се организира само ако намерите производители на хенд мейд. Силно препоръчваме да намерите такъв!

Плетени кошници, огради, дървени мебели или просто декоративни елементи за украса на пейзажа винаги са много подходящи за почиващите граждани. Дори и на доста висока цена.

Ето списък на стоките, които са продадени от съществуващия селски магазин за сезон 2012:

• Инвалидни колички, кошници, стойки за цветя и плетени огради;
• Ръчно изработени градински плашила от местен майстор от подръчни естествени материали: слама, шишарки, сушени зеленчуци и трева;
• Детски играчки и пейзажни декорации под формата на птици и животни, изработени от устойчиви синтетични тъкани и порест каучук;
• Оригинални гипсови и глинени скулптури, вази и саксии за вътрешна и външна употреба.

Общо приходите от продажба на стоки в тази група възлизат на около 30% от сезонните приходи на магазина. Направете си изводите!

Къде и как да закупите стоки?

Най-лесният начин да разберете къде се намират базите за търговия на едро с продукти за градинарство във вашия район или регион е във вече работещи магазини. Такава информация не е от голяма стойност и всеки продавач ще се радва да ви посъветва.

Големи фирми, занимаващи се с отглеждане на овощни дървета, храсти, цветя и растения, предоставят много големи отстъпки купувачи на едро. В допълнение, те професионално се грижат за растенията и ги предлагат за продажба в доста представителна форма, да не говорим за най-широката гама.

Изходящата търговия в Москва и Московска област е чудесна възможност за начинаещи предприемачи.

Вторият източник на информация е интернет. Понякога е много изгодно да купувате семена и разсад чрез онлайн търгове, които можете лесно да намерите, като зададете съответния въпрос в търсачката на вашия компютър.

Третият вариант за попълване на стоковата база е закупуването на градински култури в малки фермиили селяните. Това е доста отнемащ време процес и е подходящ само за тези, които имат информация за частни продавачи в техния регион.

Възможно е също самостоятелно отглеждане на разсад и събиране на семена, но това вече е отделен изгледбизнес, който в момента не обмисляме.

И така, решихме какво и къде да продаваме. Нека да преминем към въпроса кой ще го направи.

подбор на персонал

Най-честата ситуация в този бизнес: предварително сте се съгласили с лицето, че ще трябва да работите през почивните дни и празниците, а тя / той се обажда в петък вечер и съобщава за лични проблеми.

Всеки има проблеми. Но. Ако продавачът през първия месец на работа „наруши“ графика няколко пъти, откажете услугите му. В бъдеще този човек ще има още повече лични проблеми.

За да организирате работата на магазина, ще ви трябват един или двама продавачи. Сумата зависи от режима на работа и личното споразумение със служителите. „Напливът“ от купувачи обикновено пада в сутрешните и вечерните часове.

По време на разсадния сезон спецификата на този бизнес включва и предоставянето на консултантски услуги. Това означава, че продавачът трябва да има поне основни познания за отглеждане на цветя, растения и градински култури.

От това следва списък с изисквания, които се прилагат към вашия потенциален служител.

Изисквания към продавача на градински стоки:

• – познания по градинарство, характеристики на грижите за декоративни и селскостопански култури;
• – способността да разбирате минералните и органичните торове, да познавате принципите на използване на пестициди;
• – Притежаване на елементарни комуникативни умения за работа с купувачи;
• – знания по математика на ниво средно образование;
• - Умение за работа с кантарна техника;
• - Възможност за работа през почивните дни почивни днина гъвкав график.

Къде да намеря продавач за магазин?

Има два доказани начина да намерите работници за вас изход:

• Чрез местната „от уста на уста“ (съседи по дача и продавачи на регионални селски магазини) вие разпространявате думата, че търсите продавач за пълна или почасова заетост. Разкажете за изискванията ... и изчакайте. Обикновено в рамките на няколко дни ще получите оферти от няколко кандидата. Кандидатите по правило са жени в пенсионна възраст, постоянно живеещи в страната или жители на близко село;
• Разлепете реклами на специално предназначени за това билбордове във вашето ваканционно селище и прилежащите населени места.

След като първите кандидати за свободното място се свържат с вас, трябва да проведете интервю. Желателно е да присъства човек, който е запознат с градинарството.

Разбирането на същността на проблема, компетентният руски език и общото приятно впечатление са основният минимум за вашия потенциален служител. Можете да проверите неговата добросъвестност, ангажираност и точност само в процеса на работа.

Определено трябва да се съсредоточите върху заетостта през уикендите и празниците. Това условие на работа е ключово - за вас и най-трудното - за продавача.

Обсъдете предварително с кандидата за работа неговото/нейното желание да участва в изходяща търговия. В противен случай впоследствие може да възникне ситуация „не се съгласихме с това“. Също така е много важно за вас да имате опция на склад, в случай че имате нужда от друг продавач за изходящ магазин.

Къде мога да намеря продавач навън?

Търсенето на служител за работа на пътя се извършва по същите начини, както при избора на служител в магазина. Единствената разлика е в условията на работа. Изходящата търговия включва работа от пет до седем дни в седмицата в режим от 7 сутринта до 12-14 часа. Този режим се задава във всеки отделен случай и зависи от принципа на "пазарните дни" във вашия район.

ВАЖНО:при избора на продавач балансът между професионални знания и лични качества е оптимален. На практика постигането на такъв баланс е много трудно. Затова отдайте предпочитание на тези кандидати, които, притежавайки минимални понятия в дадена област, се отличават с отговорност и благоприличие. Специализираните знания се придобиват бързо в процеса на работа.

Изграждане на взаимоотношения с доставчици

Два основни въпроса на този етап: наличието / липсата на трудов договор и определянето на отговорността.

Трудов договор

Най-често срещаният начин за работа с продавача на градинарски магазин е чрез устна договорка и подписване на фиктивен трудов договор без посочване на датата на сключването му.

Този вариант е възможен само ако самият служител е съгласен и му имате доверие. Предимствата за вас са очевидни: не е необходимо да регистрирате продавач в пенсионен фонд и т.н.

В случай на проверка на място от регулаторните органи, проблемът се решава просто: вие показвате трудов договор, кажете, че служителят работи първия ден. По закон имате пет дни да го узаконите.

Материална отговорност

Ясно е, че без подписване на трудов договор не можете да уговорите предварително условията за сътрудничество, включително клаузата, която определя кой и как ще носи отговорност за евентуална загуба на стоки.

Ако искате да се предпазите от перспективата за изчисление на месечна загуба, ще трябва да формализирате отношенията с продавача на законова основа, в съответствие със законите и разпоредбите на Руската федерация.

В противен случай изградете отношения със служителите на доверителна основа, като предприемете редица контролни мерки, които ще разгледаме в параграфи. 3 следващи глави.

Организация на магазина

Дори и най-малкият селски магазин ще стане печеливш, ако работният процес е правилно установен в него. За да направите това, е необходимо да извършите редица дейности, които условно могат да бъдат разделени на три категории:

1. Организация на инженерните системи

Градинските продукти не се нуждаят от много строги условия за съхранение. Температурен режими влажността трябва да съответства на параметрите на най-„уязвимото“ растение или набор от семена, които са в помещението.

Трудности могат да възникнат само в началото пазарен сезон- при краткотрайни студове или в особено горещ период на лятото. Поради тази причина трябва да имате на склад климатично оборудване: стационарен или преносим нагревател и климатик.

Тези устройства се избират, като се вземе предвид площта на помещението в размер на 1 kW мощност на квадратен метър.

Бъдете подготвени за факта, че прекъсванията на електрозахранването често се случват в провинцията. Ето защо няма да е излишно да имате собствен бензинов или дизелов генератор.

Санитарните условия трябва да отговарят на установените стандарти.

2. Планиране на магазина

Ако в близост до вашия магазин има магазин за храна, тогава има директен смисъл да се „приспособите“ към неговия работен график.

Ако не, тогава режимът на работа се определя, както следва:

• Най-активното време на потребителско търсене на разсад и семена е сутрешните часове през делничните дни, сутрешните и следобедните часове - през почивните дни и празниците;
• Търсенето на стоки за бита и свободното време е през обедните и вечерните часове на деня;
• 90% от ръчно изработените продукти се продават през уикендите и празниците.

Като съпоставите продуктовата си гама с тази информация, можете лесно да създадете най-ефективния график на магазина.

3. Представяне на продукта

Много е казано и писано за това как да поставите стоките по рафтовете. Да не се повтаряме. Нека просто кажем, че всички продукти трябва да са в зоната за достъп на купувача, за да може той да ги „докосне и помирише“. За представяне на семена е необходимо да се закупят специални демонстрационни щандове.

Когато отваря магазин от нулата, предприемачът трябва да подготви всичко Задължителни документи, за откриване на магазин чрез услугата - пакет документи за откриване на магазин.

Предлагат се за продажба цветя и ягодоплодни разсади в специални кутии

Домакинските стоки са подредени на рафтове

Саксии, вази, градински инструментиокачени по стени и тавани

Правилото е просто - продуктът, който "удря окото", винаги е много търсен.

Изходяща търговия

Мобилен магазин през летния сезон носи повече приходи за няколко часа работа, отколкото няколко дни работа на магазина. Ето защо е много важно правилно да обмислите всички детайли на такава работа. Общият организационен план включва три основни точки.

1. Изготвяне на маршрутна карта

За да направите това, ще ви е необходима подробна карта на района в радиус от около 30 км от местоположението на складовия магазин. Както показва практиката, това е максималното разстояние, на което можете да транспортирате продуктите си без проблеми и допълнителни разходи.

След като очертаете кръг на картата с център в точката на магазина, запишете имената на всички населени места в тетрадка. Ако кръгът включва големи областни или регионални центрове, тогава най-вероятно те имат постоянни пазари с фиксирана такса за място за търговия.

Не препоръчваме да обмисляте тази опция на първия етап от вашия бизнес. По правило постоянните места вече са заети от вашите конкуренти, които имат собствена клиентела и издържат определено нивоцени. Пристигането ви там няма да бъде добре дошло, като се има предвид, че цените на вашите стоки в началото трябва да са минимални.

Най-доброто решение за вас ще бъдат селата, градовете, летните вили и вилните градове, които нямат постоянно функциониращ пазар. В повечето от тях в определен ден от седмицата се организира „пазарен ден“.

За да разберете графика на тези дни, достатъчно е да стигнете до един от тях във всяко населено място. Продавачът на точно същия аутлет, който ще отворите, с готовност ще ви каже: къде, в кои дни и в кои часове се организират такива базари.

Освен това същият продавач ще ви предупреди за възможни проблеми „на място“. По правило подобни проблеми не се случват в малките населени места. Но изключения винаги са възможни.

2. Определяне на работния график

С пазарните дни всичко е много просто: адаптирате се към работното време на колеги и конкуренти. Само имайте предвид, че най-удобните и изгодни места се дават на тези, които пристигат на мястото по-рано. Следователно, в самия „пик“ на сезона, трябва да сте готови да шофирате в пет или шест сутринта.

Ако имате възможност да осигурите функционирането на изходен изход при някои постоянно място, тогава режимът на неговата работа трябва да бъде строго нормализиран. Това ви позволява да "свикнете" клиентите и да получите редовни клиенти.

3. Продуктова гама

В идеалния случай, ако всеки изход е фокусиран само върху един вид продукт. Ако предлагате растителни разсад за продажба, тогава те трябва да бъдат представени в достатъчен асортимент и да не бъдат „затъмнени“ от маси с домакински стоки.

Спазвайте правилата: за мрежова търговия трябва предварително да подготвите всички необходими документи, включително и най-важния документ - разрешение за мрежова търговия.

Същото правило важи и за търговията с вечнозелени растения, които трябва да бъдат обединени в една група и "изнесени" извън пазара на видно място.

Няма нужда да смесвате торби със семена, химикали и торове на една купчина. Въпреки че това са „свързани“ продукти, за яснота те трябва да бъдат разпределени в различни зони за представяне.

Правилно представяйки продукта, можете да постигнете значително увеличение на приходите - това е един от основните закони на търговията.

Система за счетоводство и контрол

В случай, че връзката с продавача е изградена на основата на доверие, трябва само да поддържате записи за продадените стоки. За целта се стартира специална книга, която отразява всяка продадена стокова единица. Можете да закупите такава книга в магазин за офис консумативи или просто да нарисувате обикновен бележник.

Руското законодателство за изходяща търговия днес е едно от най-либералните сред страните от бившия Съветски съюз.

В края на всеки ден продавачът ви дава тази книга с общата сума на получените приходи. Вие, по ваша преценка: с честота веднъж седмично или месечно - проверявайте балансите на инвентара.

Сравнявайки тези данни със записите в разходната книга, можете лесно да разберете дали има недостиг. По-нататък - само вашите проблеми. Чрез премахване на правната формализация на отношенията с продавача от уравнението, рисковете не могат да бъдат избегнати.

Ако съставите трудов договор, тогава той задължително трябва да съдържа клауза, предвиждаща отговорностпродавач в случай на повреда или загуба на стока.

Имайте предвид, че в случай на големи липси, служител на селски магазин едва ли ще може да компенсира вашите загуби, така че понякога има смисъл да инсталирате видеокамери в магазина.

На практика дори фиктивните камери за наблюдение „работят“, предотвратявайки появата на определени изкушения. Въпреки това, най По най-добрия начинза да избегнете подобни проблеми означава да намерите наистина достоен продавач.

Заключение

В търговията с продукти за градинарство, както във всяка друга, познаването на вашия продукт е много важно. Ако лично не притежавате такъв, но все пак решите да влезете в този бизнес, намерете служител или партньор, който да ви помогне да оправите нещата.

Консултантските услуги, които можете да предоставите на вашите клиенти, много бързо ще ви спечелят репутация на интелигентен специалист и уважение, което, разбира се, ще се отрази благотворно на броя на редовните клиенти.

В нашата статия не сме посочили цифрите, отразяващи рентабилността на нашата търговия, поради факта, че те са много индивидуални за всеки регион и зависят от размера на първоначалната инвестиция. Въпреки това, "възвръщаемостта" от продажбата средно е 100-120% от себестойността на продукцията.

Перспективите за развитие на вашия бизнес са огромни. Ако станете добър специалиств областта на отглеждането и грижите за градинските култури и декоративни растения, а малкият бизнес ще даде осезаемо финансови резултати, след няколко години ще можете да "замахнете" към отварянето на собствен градински център - един от тези, в които сега ще купувате продуктите си. И такъв център вече е съвсем различен размер на доходите ... добре, и работа, разбира се.

Искрено ви желаем успех!

3406

Процесът на реформиране на законодателството в сектора на вилата продължава около 10 години. През 2019 г. градинарите очакват най-драматичните промени за всички времена. Пълна версия Федерален закон № 217прави промени в правна уредбадейности на сдружения с нестопанска цел, променя същността на закона за реда за изграждане на жилищни сгради върху поземлен имот и регистрация на постоянна регистрация в тях. Разберете какво е реформа и какво представлява тя Вилапо новия закон, можете в тази статия.

Нов закон за градинарството и градинарството: Промени за летните жители от 1 януари 2019 г.

В началото на януари 2019 г ново издание федерален закон№ 217-ФЗ, който направи промени в сферата на регулиране на дейността на градинските стопанства. Те се отнасят до:

1. устройства жилищни кооперации: партньорство, кооперация и още 7 форми на сдружения се премахват, те се заменят с (ТСН).
2. Жилищно строителство: TSN се разделя на градинарски, чиито членове могат само да издигат технически съоръжения върху земята си, и градинарски, чиито членове имат право да строят жилищни сгради и да регистрират постоянно пребиваване в тях.
3. Правила за плащане на такси:новият закон за вилата позволява само членство и цел. Събирането на входни и други плащания е забранено. В този случай плащането се извършва по банков път по сметката на сдружението.

Това легален документсе отнася за тези, които се занимават с градинарство и градинарство за собствени нужди. Регулиране на дейността търговски предприятиятекст на документа не е предоставено.

Нов закон за градинарството и градинарството

Още през 2017 г. собствениците на земя можеха да се обединят 9 различни формиуправление на икономиката: партньорства с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача, потребителски кооперации, партньорства с нестопанска цел. Държавно регулиранетези асоциации не бяха създадени и правителството реши да промени закона за вилата. Имаше кооперации и съдружия премахнатзаедно с концепцията за собственост на дача.

Само през 2019 г 2 форми на присъединяване: градинарски и градинарски партньорства с нестопанска цел.

Отвъд формата организационни дейности, иновациите се отнасят до статута на самите собственици. Разликата между градинарите и градинарите е наличието или липсата на права на. Градинарите могат да строят без разрешение градински къщии беседки, с разрешение - жилищни сгради. Тази категория собственици на земя може да кандидатства за разрешение за пребиваване в издигнатата структура, ако отговаря на изискванията за жилищна сграда. Градинарите на тези привилегии лишени, те имат право само на изграждане на технически съоръжения. Те включват кладенец, плевня, оранжерии.

Закон за селските сгради през 2019 г

Според параграф 30 от чл. 1 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, жилищна сграда е самостоятелна сграда на не повече от три етажа; височина на сградата не трябва да надвишава 20 метра. Преди реформата на дача изграждането на такава сграда на мястото беше невъзможно. Дори и да има регистрация с надпис „жилищна сграда“, сградата е със статут на градинска къща – спомагателна сезонна постройка, предназначена за временно обитаване. Преди премахването на дачните асоциации регистрирайте се постояннов такава стая беше невъзможно.

Законът за строителството на лятна вила през 2019 г. комбинира понятията лятна вила и градински парцел в едно - градинарски. Сега строителството на жилищни помещения е забранено само на територията градинарска асоциация. Отговорът на въпроса дали е възможно да се разшири градинската къща и да се адаптира към постоянно пребиваване, през 2019 г. - утвърдително, да, можете. Сега в такива сгради ще може да се живее официално. Това се отнася за изградените конструкции по-късно от 2019 г. Съответният законопроект е внесен за разглеждане от правителството на Руската федерация.

Закон за проектиране на сграда на лятна виласъдържа изменени правила за изграждане на сгради: сега, преди да започне строителството, гражданинът е длъжен да изпрати уведомление до местните власти. Ако предложената структура отговаря на определението за жилищна сграда, администрацията ще одобри строителството. Приключването на работата трябва да се отчете и в общината.

Според Федерален закон № 217, градинарите не могат да строят жилищни сгради. Ако има строеж, който е забранен с новия документ, се очаква собственик 2 възможни варианта:

1. Ако сградата е регистрирана с Федерална службадържавна регистрация, кадастър и картография, счита се за законна сграда и може да се използва допълнително.
2. При липса на регистрация сградата придобива статут на самостроеж и подлежи на събаряне за сметка на собственика. Това може да се избегне чрез извършване на геодезия и геодезия.

Ако общината откаже да се регистрира, в устава на партньорството трябва да се добави клауза, че забраната за строителство се прилага само за онези парцели, които са били разпределени за градинарство след приемането на закона.

Регистрация в дачата

Преди това беше възможно да се получи разрешение за пребиваване на сайта само чрез изпитание. Промените за летните жители през 2019 г. промениха този ред: сега собственикът на регистрирана капиталова структура може да получи постоянна регистрация в нея. За жилищата обаче се прилагат следните изисквания:

1. Документирано потвърждение, че земята е предназначена за градинарство.
2. Наличието на редица минимални инфраструктурни обекти: хранителни магазини, пощи, аптеки.
3. Задържане съдебномедицинска експертизапотвърждаване на годността на структурата за постоянно пребиваване.

За правилен дизайнрегистрация, трябва да съберете пакет от документи, който включва:

1. изявление;
2. паспорт на гражданин на Руската федерация;
3. удостоверение за регистрация на Бюрото за техническа инвентаризация (BTI);
4. удостоверение за плащане на държавно мито;
5. документи за собственост на земя и къща.

Всичко това трябва да бъде изпратено до местния клон на Федералната миграционна служба. Можете да направите това на уебсайта на обществените услуги.

Държавни такси през 2019 г

Законът за градинарството и градинарството от 2019 г. прави корекции в списъка начислени вноскичленове на SNT. Преди това те бяха:

• уводна;
• акции;
• допълнителен;
• членство;
• целеви вноски.

Промени в SNT

"Физически лица"- това са лица, които са сключили договор с градинарско дружество, но отказват да членуват. Форматът на отношенията с тази категория също се промени. Сега онези, които се отклоняват от отговорност, ще трябва да се присъединят към SNT. При отказ срещу гражд налагат се санкции: Освен това комунални услуги, той трябва да плаща за поддръжка на общата собственост. Тъй като освобождаването от данък се прилага само за членство и целеви вноски, размерът на глобата ще включва. В същото време „индивидите“ имат право да участват в срещи по важни въпроси и да оспорват решението на членовете на SNT.

Институтът на "оторизираните" също чака новини. Преди това те можеха да заемат поста и да представляват интересите на градинари, които не са ги избрали. Правителството смята това явление за незаконно и премахнаха института. Сега функциите на упълномощени лица ще се изпълняват от лица, на които жителите имат издадено пълномощно. Продължителността му не е ограничена.

Според Никита Чаплин, председател на Съюза на летовниците и заместник-председател на Московската областна дума, тази стъпка също води до прозрачност и обективност в управлението на партньорството.

Амнистията за дача е удължена до 2020 г

От опростените условия могат да се възползват собственици на парцели и жилищни помещения, които са били в постоянно ползване или пожизнено наследствено владение преди приемането на Кодекса за земята, т.е. преди 1 октомври 2001 г. Законът се прилага за:

1. Сгради, разположени върху земи, предназначени за лични стопански парцели и индивидуално жилищно строителство.
2. Модифицирани градински къщи подходящи за постоянно обитаване.
3. Стопански постройки.

Приватизацията на недвижими имоти е необходима, за да имате право да продавате, наследявате, дарявате обекти.

От януари 2019 г. влезе в сила Федерален закон-217 „За воденето на градинарство и градинарство от граждани ...“, който определи новите правила на играта в областта на градинарството и вилата. Какво се промени?

Имате ли вила или градина?

AT съветско времеимаше градинарски и дачни кооперации. В постсъветския период във формата се появиха много летни вили партньорства с нестопанска целдружества, потребителни кооперации. В същото време градинарството последователно се свързваше с "шест акра" и градински легла. AT ваканционни селищаи сайтовете са по-големи, и аудиторията е по-внушителна. Ето защо днес постоянно чуваме: „Искам лятна къща, но не в градинарство“.

И така, сега „жителите на дачата“ (членове на DNP, дачни кооперациии други сдружения) от гледна точка на закона също са градинари.

На свой ред нови асоциации на летни жители, тоест, извинете ме, градинари, сега ще бъдат регистрирани само под формата на ONT и SNT (партньорства с нестопанска цел за градинарство и градинарство). И всички стари асоциации под формата на партньорства и кооперации трябва незабавно да приведат своите устави в съответствие с нормите на Федерален закон-217.

Градинарство срещу градинарство: каква е разликата?

Така че условията дача икономика" и " селска вила"Забрави. Вече ги няма. В новия закон се споменават само градински и овощни парцели. Какви са разликите? И ето какво.

Градински парцели - "с право на поставяне на стопански постройки, които не са недвижими имоти."

Градински парцели - "с право на поставяне на градински къщи, жилищни сгради, стопански постройки и гаражи."

Самото понятие „градинарство“ също е претърпяло трансформация. Новият закон акцентира върху нетърговския характер на градинарството и градинарството. В градинарството сега можете да живеете и да се отпуснете културно. Но отглеждането на краставици за продажба вече е „на ръба“.

Къща: жилищна или градинска

Забравете такива определения като селска къща и жилищна сграда. Предлагат ви два варианта: градинска къща - „сграда за сезонно ползване, предназначена за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с временния им престой“ (FZ-217, чл. 3) - и жилищна сграда.

Каква е разликата? Само във факта, че е невъзможно да се регистрирате в първия, а във втория - можете. Съответно жилищната сграда ще бъде с по-висока кадастрална стойност и облагаема основа. До каква степен е все още открит въпрос.

... Но сега можете да се регистрирате

Както казахме по-горе, новият закон позволява както градинари, така и бивши летни жители, но за това къщата не трябва да бъде градинска къща, а жилищна и подходяща за целогодишно ползване.

Но обитаемостта е свободна концепция. Така че за селски къщи, които са построени отдавна и всъщност се експлоатират целогодишно, е разрешена опцията „удобство на улицата“. В същото време собствениците на нови вили често трябва да доказват спазването на санитарните, строителните и жилищните стандарти в съда.

В обозримо бъдеще законодателите обещават да предпишат по-разбираеми правила. Засега има повече въпроси, отколкото отговори. А несъответствията дават на местните служители широки възможности както да стимулират, така и да забавят процеса.

Според нашата информация някои градинарски предприятия в Ленинградска област вече предлагат да регистрират сградите си не като градински, а като жилищни сгради. Съответно можете да се регистрирате. Но има един тънък момент: данъчната основа ще се увеличи, освен това значително.

Какво може да се построи и регистрира

На градински парцелдопускат се само стопански постройки без капитални основи. Съответно не е необходимо да регистрирате нищо.

В градината - почти всичко: градина или жилищна сграда, гараж, баня, беседка. В същото време градинските и жилищните сгради трябва да бъдат регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Всички останали сгради на обекта (бани, гаражи, навеси) не изискват регистрация и, както се оказа, няма да се облагат с данък.

Обективно това е добра новина, но меко казано закъсняла. В края на краищата преди две или три години местните служители ги сплашиха с „незаконни навеси, до които Rosreestr и данъчните власти са на път да стигнат“, карайки летните жители на кадастрални инженери (имащи връзки с администрациите) - за да „легализират“ всичко сгради, разположени на обектите. В резултат на това законосъобразните пенсионери плащаха прилежно наложените и скъпи услуги по кадастрално заснемане.

Как ще регистрираме къщи?

От 1 март 2019 г. се променя редът за регистриране на градински и жилищни сгради и вписването им като собственост. Сега, започвайки строителството, е необходимо да уведомите местната администрация за началото му - чрез заявление в предписания формуляр, посочващо времето на работата и параметрите на бъдещия дом. Можете да кандидатствате лично, с препоръчана поща или чрез MFC.

Освен това, в края на строителството, ще трябва да поканите кадастрален инженер да изготви технически планобектът и този план, заедно със съответното заявление, също трябва да бъдат изпратени до местната администрация за регистрация в Rosreestr.

Декларира се, че е възможно да се подават уведомления за начало и завършване на строителство без излишна бюрокрация - чрез портала за обществени услуги. Но засега тази опция не работи. Намерихме примерно приложение само на уебсайта на Gosstroy.

Ами ако построите дворец?

Миналата есен служители на строителното министерство най-накрая родиха разяснения какво е индивидуална жилищна сграда. Оказва се, че това е самостоятелна сграда, която не се състои от отделни апартаменти, има не повече от три приземни етажа и височина до 20 метра.

Площта не е ограничена. Но ако сградата е до 500 кв. m, достатъчно е да уведомите властите за началото и края на строителството съгласно описаната по-горе процедура. При повече се изисква предварителен преглед и одобрение. проектна документация, както и получаване на разрешение за влизане.

Параметрите на индивидуална къща, определени от Държавния комитет по строителство, отговарят на Големия дворец Меншиков в Ораниенбаум. Зимният дворец в Санкт Петербург не минава по височина (30 метра).

Може ли обикновен градинар да построи дворец? Оказва се, че не. В края на краищата, в съответствие с Кодекса за градоустройство, ограниченията се въвеждат на местно ниво и се фиксират в местните правила за използване и развитие на земята (PZZ), хартите на SNT, инструкциите на Министерството на извънредните ситуации, Роспотребнадзор, екологичните отдели, и т.н. И ако в ПЗЗ пише, че в тази зона могат да се строят само дървени едноетажни къщи до 50 кв. м, така да бъде: всичко все още се решава на земята.

-> Търговия, услуги, транспорт

Общи магазин в градинарско партньорство

отваряща идея универсален магазинна територията на градинарска икономика е достъпна и много обещаваща възможност за малък бизнес.

От положителните аспекти на организацията на такава търговия си струва да се отбележи нейното безусловно търсене и липсата на голям брой конкуренти. Недостатъкът на "градинарската" търговия е нейната сезонност и лошото състояние на комуникациите.

Обикновено градинарски магазиниотварят в средата на април и затварят през октомври-ноември. Най-голям брой посетители през юни - септември, по време на масовия престой на хората в техните градински парцели. През това време малък градинарски универсален магазин може да реализира до $4000 на месец печалба.

Основният доход се осигурява от продажби през уикенда. Повечето потенциални клиенти пристигат на обектите си в петък вечер и си тръгват в неделя следобед. На седмицата търговията е включенане толкова оживено, като правило, съживяването на търговията в магазина се наблюдава сутрин и вечер.

Организиране на магазин в градинарско дружество

Най-удобно е да поставите магазини на входа на градинарството. Това ще позволи потенциални клиентипазарувайте по пътя към собствените си парцели. Помещението може да се наеме от градинарско партньорствоили построен от собственика на бизнеса.

Наемът е около $300 на месец. Изграждането на търговски павилион, в зависимост от материалите, струва 370-900 долара Площта на магазина се определя от предназначения му асортимент.

Изходът трябва да заема най-малко 50 квадратни метра. m в съответствие с изискванията на SES, това е минималната площ за продажба на алкохол.

Цената на оборудването може да варира от $ 2000 до $ 500 000. Хладилниците трябва да бъдат достатъчно мобилни. В градинарството електричеството периодично се прекъсва, обикновено това се отнася за някои от неговите секции. В тези случаи хладилниците могат да се транспортират до съседи и стоката да се складира. Автономна подстанция елиминира проблемите с електричеството. Цената му обаче е около 2 хиляди долара.

В случай на организиране на общ магазин, който продава както храна, така и например химия, ще е необходимо магазинът да се раздели на две отделни помещения, така че продуктите да не абсорбират миризми (изискване на SES).

Асортимент на универсалния магазин в градинския масив

Хранителните магазини обикновено са на едно гише. Хранителните продукти обикновено съставляват до 80% от асортимента. Най-популярните продукти: алкохол, цигари, консерви, хлебни изделия и паста, захар, сол, зърнени храни, месни продукти, безалкохолни напитки, млечни.

В асортимента от стоки ще бъдат подходящи и търсени малки електроуреди, домакински химикали, хигиенни продукти и консумативи за домашни любимци.

Има търсене на медицински препарати. Въпреки това ще бъде проблематично да се организира такава търговия законно. Магазинът трябва да отговаря на изискванията на аптеката. Само фармацевт има право да продава лекарства. Поради тези причини лекарствата практически не се търгуват в градинарството.

Строителните материали (метални плочки, дървен материал, павета) не са много търсени, уреди, дрехи. Въпреки това, строителните материали могат да бъдат доставени по поръчка чрез поставяне на мостри или каталози, взети от търговци на едро. Но дребни неща като пирони, ръчни инструменти и т.н. е в постоянно търсене.

Сред бестселърите може да се отбележи и разнообразие от торове, пестициди, семена, градински инструменти - т.е. всичко, от което се нуждае един градински парцел по дефиниция.

Доставчици, служители, допълнителни възможности

Стоките за градинарски магазин обикновено се купуват в складове на едро. Някои позиции са по договори от градски и регионални производители. По правило това са хляб, млечни и месни продукти, хранителни стоки. Много доставчици дават стоки за продажба, някои търговско оборудванемогат да се наемат от големи търговци на едро.

Повечето градински магазини са малки семеен бизнес. Собственикът на фирмата и семейството му преразпределят отговорностите помежду си. За нормална работа малък магазинНеобходими са 2 продавача за сменна работа, счетоводител, шофьор и пазач.

Пазачът е единственият работник извън сезона. Защитата на изхода не се осигурява от градинарството, а от собственика на магазина. Когато магазинът затваря за зимния сезон, пазач остава да го пази. Въпреки това, винаги е възможно да се договорите за изпълнението на защитата с пазача на градинската зона.

Кафенето в магазина може да бъде допълнителен източник на доходи. Въпреки това, в градинарството те са изключително редки. Проблемът е в шума, създаван от посетителите на кафенето. По принцип в борда на градинарските стопанства - възрастни хора. Те не обичат шума, рядко се съгласяват да създадат кафене. И без официалното разрешение на Съвета по градинарство такава институция не може да бъде открита.

Друг добър източник на доходи може да бъде отдаването под наем на селскостопанска техника и инструменти.

Можете да започнете с елементарното - с продукти и след това да навигирате по търсене. Може да се окаже, че контингентът в различните градинарства е различен, следователно асортиментът ще трябва да бъде различен.

И не забравяйте основната тайна на успешната търговия: да се появите на точното място в точното време правилния продукти всичко ще е наред!