БАҒДАРЛАУ КОМЕРІЦИЯСЫ ЕМЕС СЕРІКТЕСТІГІНІҢ МҮШЕСІНЕ ЕСКЕ АЛУ
Парақша қолданыстағы заңнамаға негізделген Ресей Федерациясыбау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің (СНТ) құқықтық жағдайы және олардың мүшелерінің құқықтары туралы.
Қазіргі уақытта Ресей Федерациясының заңнамасы бау-бақша шаруашылығын басқару процесінде туындайтын негізгі ұйымдық, мүліктік, жер, қаржылық, қалалық, тұрғын үй, еңбек және басқа да қатынастарды жан-жақты және кешенді түрде реттейді.
Соған қарамастан, дәл осы жерді пайдалану және азаматтардың демалысы саласында бағбандардың құқықтары мен заңды мүдделерін өрескел бұзу, озбырлық көп орын алуда. Тікелей бірлестіктердің өзінде бағбандардың құқықтарын бұзу фактілері жиі кездесетін құбылысқа айналды. Бұл, ең алдымен, серіктестіктің заңда белгіленген демократиялық басқару нормаларын сақтамауы, серіктестіктің ақшалай және өзге де қаражаттарының нақты жұмсалғаны туралы ақпаратты басқарманың серіктестік мүшелерінен қасақана жасыруы, осы қаражатты мақсатты пайдалану, мүшелік және басқа да жарналарды өз бетінше белгілеу, қаржылық және материалдық шығынсеріктестік. Сонымен қатар, бағбандар кейде Ресей Федерациясының заңнамасында, Жарғыда және өздерінің SNT ішкі нормативтік құжаттарында көзделген міндеттемелерін толық орындамайды.
Бұл парақша серіктестік мүшелеріне олардың құқықтары мен заңды мүдделерін тиімді қорғайтын және олардың бұзылуының алдын алатын, сондай-ақ өз міндеттерін адал атқаратын қажетті құқықтық білімдерді барынша қолжетімді түрде беруге бағытталған.
1. Бау-бақша коммерциялық емес серіктестік
тікелей реттейтін заң құқықтық мәртебесібау-бақша коммерциялық емес серіктестігі 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы \» Федералдық заңы болып табылады.
Негізгі нұсқаулық құжатбау-бақша коммерциялық емес серіктестік - оның мүшелерінің жалпы жиналысында бекітілген серіктестіктің жарғысы (No 66-ФЗ Заңының 16-бабы).
2. Бау-бақша коммерциялық емес серіктестікке мүшелік
Өнерге сәйкес. № 66-ФЗ Заңының 18-бабына сәйкес, бау-бақша коммерциялық емес серіктестікке мүшелік он сегіз жастан бастап белгіленеді.
Мұрагерлiк, сыйға тарту немесе жер учаскелерiмен өзге де мәмiлелер нәтижесiнде жер учаскелерi өткен кәмелетке толмаған және кәмелетке толмаған азаматтар серiктестiктiң мүшелерi бола алады. Бұл адамдардың мүдделерін азаматтық және отбасы заңнамасының нормаларында белгіленген тәртіппен олардың ата-аналары, қорғаншылары немесе қорғаншылары білдіруге тиіс.
3. Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктердің мүлкі, оны құру және пайдалану
№ 66-ФЗ Заңына сәйкес серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі мүлкі серіктестік мүшелерінің кіру және мүшелік жарналарынан қалыптасады. Меншік жалпы пайдалану-ден қалыптасты мақсатты жарналар. Сол заң серіктестікке қатысушылардың мүліктік жауапкершілігін белгілейді.
4.1. Кіру ақысы
Кіру ақысы алғышартазаматты серіктестікке мүшелікке қабылдау.
Кіру жарнасын төлеу міндеті серіктестікке жалпы негізде немесе серіктестіктің басқа қатысушыларының орнына (сатып алу-сату, мұрагерлік жолмен учаске алған жағдайда) жаңадан кіргеніне қарамастан, серіктестікке кіретіндердің барлығына жүктеледі. , мүшелікті ауыстыру және т.б.).
Олардың алдыңғыларының кіру жарналарын әлдеқашан төлегені жаңа мүшелерді оларды төлеуден босатпайды. Алайда серіктестік жарғысында жерді бірлесіп егіншілікпен айналысатын бағбанның отбасы мүшелері кіру жарнасын төлеуден босатылады деп қарастырылуы мүмкін.
Кіру жарналарын тек қолма-қол ақшамен төлеуге болады. Олардың мөлшерлері серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарының шешімдерімен белгіленеді.
Кіру жарнасын төлеу бір уақытта жүзеге асырылады; олардың бөліп төлеу жоспары, әдетте, ұсынылмайды.
Кіру жарналары қаражатының негізгі шығыстары № 66-ФЗ Заңында (32-бап) анықталған және олармен байланысты. бастапқы кезеңжобалауды дайындаумен СНТ ұйымдастыру және техникалық құжаттама, спецификацияларжобаны келісу және бекіту және аумақты дамыту үшін қажетті инженерлік қамтамасыз ету, шығындар сметасы және басқа да құжаттар бау-бақша серіктестігі. Олар серіктестікті ұйымдастыру шараларын жүзеге асыруға және осы мақсатта тіркеуге де жұмсалады. қажетті құжаттама(үй-жай үшін төлем жалпы жиналыс, серіктестік Жарғысын, мүшелік кітаптарды және т.б. басып шығару).
Кіру ақысы қайтарылмайды. Азамат серіктестіктен шыққан кезде шығу себептеріне қарамастан оған кіру жарнасы ретінде енгізілген қаражат қайтарылмайды.
4.2. Мүшелік жарна. Олардың жұмсалу бағыттары, мөлшерлері мен төлеу шарттары
Мүшелік жарналарды (қолма-қол ақшаны) бағбандар мерзімді түрде төлейді және серіктестіктің шаруашылық қызметінен туындайтын қажеттіліктерге жұмсалады: серіктестікпен еңбек шартын жасасқан жұмыскерлердің (бухгалтер, қазынашы, кассир, вахташы, электрик және басқа қызметкерлер) еңбегіне ақы төлеу, сондай-ақ ағымдағы эксплуатациялық шығындарды төлеу бойынша (суды бұру, тұрмыстық қалдықтарды шығару, жол жөндеу, балалар және спорт алаңдарын жайластыру және т.б.).
Мүшелік жарналар қажетті жағдайсеріктестік мүшесінің оның қызметіне қатысу (серіктестіктің басқару және бақылау органдарын сайлау және оларға сайлану, сондай-ақ олардың қызметі туралы ақпарат алу), қызметтер мен жеңілдіктерді пайдалану құқықтарын сақтау. серіктестік жарғысы бойынша.
Мүшелік жарналарды төлеу кезеңділігі (жылына бір рет, жарты жылда, тоқсанда) жалпы жиналыстың шешімімен белгіленеді. Мүшелік жарнаны уақытылы төлеу заңмен қарастырылған№ 66-ФЗ (19-баптың 6-тармағының 2-тармағы) серіктестік мүшесінің міндеті болып табылады, оны орындамау оны серіктестіктің қызметтерін пайдалану құқығынан айырады, ал егер ол жарналарды төлеуден жүйелі түрде жалтарса. , ол серіктестік мүшелерінен шығару үшін негіз болуы мүмкін.
4.3. мақсатты жарналар
Мақсатты жарналар (ақшалай қаражат) серіктестік мүшелері үшін ғана белгіленеді. Бұл жарналардың мөлшерін және оларды төлеу тәртібін серіктестікке қатысушылар белгілейді.
Нысаналы жарналар жалпы пайдаланудағы меншік объектілерін сатып алуға және жасауға арналған. Мұндай объектілерге жолдарды салу немесе реконструкциялау, су қысымы жүйесін орнату, учаскені электр жарығын орнату, су қоймасын жайластыру, қоршау, демалыс және тұрмыстық павильондар салу және басқа да объектілер жатады.
Мақсатты жарналарды басқалармен жеке тұлғасыздандыру мүмкін емес қолма-қол ақшамен. Мақсатты жарналардың қаражаты серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында айқындалған объектілер бойынша шығыстарды төлеуге ғана пайдаланылады.
Өнерге сәйкес. № 66-ФЗ Заңының 4-бабына сәйкес серіктестіктің мақсатты жарналар есебінен сатып алған немесе құрған ортақ мүлкі оның қатысушыларының ортақ меншігі болып табылады.
4.4. Бау-бақша серіктестігінде арнайы қорды құру тәртібі және оны мақсатты пайдалану
Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімі бойынша осы серіктестіктің кіру және мүшелік жарналарынан, оның шаруашылық қызметінен түскен кірістерінен, сондай-ақ мемлекеттік билік органдары мен жергілікті өзін-өзі басқару органдарынан, кәсіпорындар мен ұйымдардан берілетін қаражаттардан тұратын арнайы қор құрылуы мүмкін. бау-бақша серіктестіктерін қолдау мақсатында ұйымдар (№ 66-ФЗ Заңының 35, 36, 38-баптары).
Арнайы қор есебінен сатып алынған немесе құрылған ортақ мүлік осындай серіктестіктің заңды тұлға ретіндегі меншігі болып табылады.
5. Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерді басқару
No 66-ФЗ Заңында (20-бап) анықталғандай, серіктестіктің басқару органдары оның мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жалпы жиналысы), ол сайлаған басқарма және серіктестік басқармасының төрағасы болып табылады.
Жоғарыда аталған басқару органдары арқылы серіктестік заңды тұлға ретінде азаматтық құқықтарға ие болып, азаматтық міндеттер жүктейді. Серіктестіктің басқару органдары заңға және өз Жарғысына сәйкес әрекет етеді.
Заң серіктестікті басқару үшін басқа құрылымдарды (мысалы, кеңестер, комитеттер және т.б.) құруға жол бермейді. No 66-ФЗ Заңында аталған СНТ басқару органдарының құрылымы серіктестік мүшелерінің құқықтары мен мүдделерін білдірудің жалғыз құқықтық нысаны болып табылады.
Ірі серіктестіктерде оның мүшелерінің жалпы жиналыстарын өткізу көбінесе өте қиын, ал кейде мүмкін емес. Осыған байланысты Заң серіктестікке өкілдер жиналысы түрінде жалпы жиналыс өткізу құқығын береді.
Уәкiлеттi серiктестiктер оның мүшелерiнен сайланады және өз өкiлеттiктерiн жүзеге асыруды басқа тұлғаларға, оның iшiнде серiктестiк мүшелерiне бере алмайды.
Серіктестіктің жарғысында мыналар көзделуі тиіс:
1) бір өкілі сайланатын серіктестік мүшелерінің саны;
2) уәкілетті серіктестіктің өкілеттік мерзімі;
3) серіктестіктің уәкілетті өкілдерін сайлау тәртібі (ашық дауыс беру немесе бюллетеньдерді пайдалана отырып жасырын дауыс беру);
4) бірлестіктің уәкілетті адамдарын қайта сайлау мүмкіндігі.
5.1. СНТ мүшелерінің жалпы жиналысының құзыреті (өкілетті тұлғалар жиналысы)
Құзыреттілікке жоғарғы органбау-бақша коммерциялық емес серіктестігін басқару, оның өмірінің маңызды мәселелері жатады.
Бұл ретте СНТ мүшелерінің жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалар жиналысы) серіктестіктің қызметіне қатысты кез келген мәселелерді қарауға және олар бойынша шешімдер қабылдауға құқылы.
Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалардың жиналысын) серіктестіктің басқармасы қажеттілігіне қарай, бірақ жылына кемінде бір рет шақырады.
Серіктестік басқармасының шешімі бойынша талап тексеру комиссиясысеріктестіктің (аудиторы), сондай-ақ жергілікті өзін-өзі басқару органының ұсынысы бойынша немесе бестен кем емес жалпы санысеріктестік мүшелері, серіктестіктің кезектен тыс жалпы жиналысы (уәкілетті тұлғалардың жиналысы) өткізілуі мүмкін.
Серіктестік басқармасы жергілікті мемлекеттік органның немесе серіктестік мүшелерінің жалпы санының кемінде бестен бірінің ұсынысын не тексеру комиссиясының (тексерушінің) талабын алған күннен бастап жеті күн ішінде серіктестіктің осы ұсыныстарды немесе талаптарды қарау және серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізу туралы не оны өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдау үшін серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалардың жиналысын) өткізуге міндетті.
Бау-бақша серіктестігінің кеңесі серіктестік жарғысында оның мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын шақыру туралы ұсыныс енгізудің немесе талап қоюдың белгіленген тәртібі сақталмаса, серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізуден бас тарта алады.
Басқарма серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізу туралы шешім қабылдаған жағдайда, аталған жалпы жиналыс оны өткізу туралы ұсыныс немесе өтініш түскен күннен бастап отыз күннен кешіктірілмей өткізілуге тиіс. Басқарма серіктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын өткізуден бас тарту туралы шешім қабылдаған жағдайда, ол туралы хабарлайды. жазуСеріктестік мүшелерінің кезектен тыс жалпы жиналысын (уәкілетті тұлғалар жиналысын) талап ететін серіктестіктің тексеру комиссиясы (ревизоры) немесе оның мүшелері немесе жергілікті өзін-өзі басқару органы бас тарту себептері туралы.
Серіктестік басқармасының серіктестік мүшелерінің, тексеру комиссиясының (тексерушінің), серіктестік мүшелерінің, жергілікті өзін-өзі басқару органдарының кезектен тыс жалпы жиналысын өткізу туралы ұсынысты немесе талапты қанағаттандырудан бас тартуы сотқа шағым жасай алады.
5.2. СНТ жалпы жиналысының айрықша құзыреті
No 66-ФЗ Заңы (21-бап) бау-бақша серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалардың жиналысының) айрықша құзыретіне келесі мәселелерді шешу жатады:
1) серіктестіктің жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу немесе серіктестік жарғысын бекіту. жаңа басылым;
2) серіктестікке қабылдау және оның мүшелерінен шығару;
3) серіктестік басқармасының сандық құрамын айқындау, оның басқарма мүшелерін сайлау және мерзімінен бұрын тоқтатуолардың өкілеттіктері;
4) егер қауымдастықтың жарғысында өзгеше көзделмесе, басқарма төрағасын сайлау және оның өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;
5) серіктестіктің тексеру комиссиясының мүшелерін (тексерушісін) сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;
6) заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелерін сайлау және олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;
7) серіктестіктің бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерінің бірлестіктеріне (одақтарына) кіруі туралы шешім қабылдау;
11) жарналарды уақтылы төлемегені үшін өсімпұл мөлшерін белгілеу, серіктестіктің табысы аз қатысушыларының жарналар енгізу шарттарын өзгерту;
12) бекіту кірістер мен шығыстар сметасысеріктестіктер және оны жүзеге асыру бойынша шешімдер қабылдау;
14) алқа есептерін, тексеру комиссиясының (тексерушінің), заңнаманың сақталуын бақылау жөніндегі комиссияның актілерін бекіту;
15) басқарма, тексеру комиссиясы (ревизор), заңдылықтың сақталуын бақылау жөніндегі комиссия мүшелерін және серіктестік мүшелерін көтермелеу.
Аталған баптар (1-15) бап. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының (уәкілетті тұлғалар жиналысының) айрықша құзыретін құрайтын 21 бап, оның барлық мүшелерінің серіктестік істерін басқаруға тікелей қатысуын қамтамасыз етуге арналған.
Серіктестік мүшелері қолданыстағы заңнамаға, ең алдымен № 66-ФЗ Заңына сүйене отырып, серіктестіктің Жарғысын дербес әзірлейді және бекітеді.
Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының ең маңызды құқығы серіктестік жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу, сондай-ақ жарғыны жаңа редакцияда бекіту болып табылады.
Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы басқарманы ғана емес, оның төрағасын да сайлайды. Дегенмен, бұл ережеге қарсы тұруға болады дегенді білдірмейді. Басқарма төрағасы бола отырып, ол мәселелерді шешуде алқалылық принципін сақтауға, тек жалпы жиналысқа ғана емес, бірлестік кеңесіне де есеп беруге міндетті.
No 66-ФЗ Заңының нормаларына сәйкес басқарма төрағасын сайлау тәртібі келесідей болуы керек: біріншіден, серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында басқарманың құрамы сайланады (тармақтың 3 тармақшасы). 21-баптың 1-тармағы), содан кейін басқарма мүшелерінің жиналысы (21-баптың 1-тармағының келесі 4-тармақшасында көрсетілмеген) басқарма төрағасын сайлайды.
Әрине, мұндай тәртіп серіктестік мүшелеріне төрағаны сайлау кезінде бірлестіктегі негізгі лауазымды тұлға – басқарма төрағасына назар аударуға мүмкіндік бермейді.
Бірақ Заң серіктестіктің басқарма төрағасын сайлаудың басқа, демократиялық нұсқасын да қарастырады. Дегенмен, іс жүзінде солай болады. Жалпы жиналыс серіктестіктің барлық мүшелерінен алдымен автоматты түрде оның мүшесі болатын басқарма төрағасын сайлайды, содан кейін серіктестіктің басқарма мүшелерін сайлайды. Және бұл бұйрық Заңның мағынасына қайшы келмейді.
Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына қаржылық-шаруашылық қызмет саласындағы ерекше маңызды өкілеттіктер беріледі.
Оларға, ең алдымен, серіктестіктің мүлкін пайдалану туралы шешім қабылдау, кіру, мүшелік және мақсатты жарналардың мөлшерін белгілеу, кірістер мен шығыстар сметасын бекіту және оны жүзеге асыру туралы шешім қабылдау құқығы жатады.
Жоғарыда серіктестіктің жалпы жиналысының айрықша құзыретіне жататын мәселелер (No 66-ФЗ Заңының 21-бабы), оның ішінде серіктестіктің кірістер мен шығыстар сметасын (бюджетін) бекіту және оны орындау тек 12-орынды алады, дегенмен бұл бап серіктестіктің қаржылық-шаруашылық қызметінің негізі болып табылады.
Сметаны бекітуді серіктестіктің жалпы жиналысына қатысушылар, әдетте, \"құлақпен\" жүргізетіні белгілі, бұл оларға оның мәніне үңілуге мүмкіндік бермейді. Жарғысында серіктестік мүшелері жалпы жиналысқа кемінде екі апта қалғанда өткен жылдағы кірістер мен шығыстар сметасын орындау туралы жазбаша есеп беруі керектігі көрсетілген серіктестіктер дұрыс жұмыс істеп жатқан көрінеді. алдағы қаржы-экономикалық жылға арналған осы сметаның жобасы. Серіктестік мүшелері аталған құжаттармен танысқаннан кейін ғана есеп беру немесе есеп беру-сайлау жиналысын өткізуге болады.
Серіктестік мүшелерін оның мүшелерінің жалпы жиналысын өткізу туралы хабардар ету жазбаша нысанда (открыткалар, хаттар), сондай-ақ серіктестік аумағында орналасқан ақпараттық тақталарда тиісті хабарландырулар орналастыру арқылы жүзеге асырылуы мүмкін.
Жалпы жиналыс өткізу туралы хабарлама серіктестік мүшелеріне оны өткізу күніне дейін екі аптадан кешіктірілмей жіберіледі. Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысын өткізу туралы хабарламада талқылауға ұсынылған мәселелердің мазмұны көрсетілуі тиіс.
Серіктестіктің Жарғысы мен ішкі ережелері сауалнама арқылы сырттай дауыс беру тәртібі мен шарттарын белгілеуі мүмкін (2000 жылғы 22 қарашадағы N 137-ФЗ Федералдық заңы). Бұл құжаттарда сырттай дауыс беруге арналған бюллетень мәтіні, серіктестік мүшелерін ұсынылған күн тәртібімен хабардар ету, қажетті ақпаратпен және құжаттармен танысу, күн тәртібіне қосымша мәселелерді енгізу бойынша ұсыныстар енгізу тәртібі көзделуі тиіс. сондай-ақ сырттай дауыс беру рәсімін аяқтаудың нақты мерзімін көрсете отырып.
Егер күн тәртібінде кірістер мен шығыстар сметасын, басқарма есептерін және серіктестіктің тексеру комиссиясының (тексерушінің) актілерін бекіту қарастырылған болса, бау-бақша серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысын сырттай өткізуге болмайды.
Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы, егер аталған жиналысқа серіктестік мүшелерінің 50 пайызынан астамы (өкілетті тұлғалардың кемінде 50 пайызы) қатысса, құзыретті болып табылады. Серіктестік мүшесі дауыс беруге жеке өзі немесе өкілеттігі серіктестік төрағасы куәландырған сенімхатпен ресімделетін өкілі арқылы қатысуға құқылы.
Серіктестіктің жоғарғы басқару органына шаруашылық пен негізгі салалардағы мәселелерді қарау және шешуде берілген кең өкілеттіктер. әлеуметтік қызмет, оның барлық мүшелерінің құқықтары мен мүдделеріне қатысты, серіктестіктің жалпы жиналысын ұйымдастыру мен өткізуде барынша демократиялық шарттарды орнату қажеттілігін ашты.
Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының ережесін қабылдау (21-баптың 1-тармағының 8-тармақшасы) мәселелерді ұйымдасқан түрде талқылау мен шешуді қамтамасыз етуге көмектеседі. Бұл ретте серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының айрықша құзыретіне жататын мәселелер басқарманың немесе оның төрағасының рұқсатына, тіпті жалпы жиналыстың өзінің шешімімен де берілмейді.
Серіктестіктің жарғысына өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы немесе жарғыны жаңа редакцияда бекіту туралы, серіктестік мүшелерінің қатарынан шығару туралы, оны тарату және/немесе қайта ұйымдастыру, тағайындау туралы шешімдер тарату комиссиясыжәне аралық және түпкілікті тарату балансын бекіту туралы серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында үштен екі көпшілік дауыспен қабылданады.
Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының өзге шешімдері қарапайым көпшілік дауыспен қабылданады.
Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы шешімінің заңдылығын қамтамасыз етудің тағы бір қосымша кепілі – ол қабылданғаннан кейін жеті күн ішінде оның мүшелеріне хабарлануы тиіс.
Бау-бақша серіктестігінің мүшесі серіктестік мүшесінің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзған жалпы жиналыстың шешіміне, сондай-ақ басқарма мен оның төрағасының шешіміне сотқа шағымдануға құқылы.
5.3. СНТ кеңесі және оның құзыреті
Өнерге сәйкес. No 66-ФЗ Заңының 22, алқа алқалы болып табылады атқарушы агенттік, бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысына ғана есеп береді.
Жергілікті билік органдары серіктестік басқармасының қызметіне араласуға құқығы жоқ және ол оларға есеп бермейді. Басқарма жергілікті атқарушы органдарға учаскелерде тұрғызылған ғимараттардың белгіленген нормалар мен ережелерге сәйкестігі, серіктестікке қатысушылардың мемлекеттік қарыздарды мақсатты пайдалануы туралы есептерді ұсынудан босатылады. Серіктестік мүшелерінің бау-бақша салу, оның аумағын абаттандыру, серіктестік мүшелері өз учаскелерінде бұрыннан болған екпелер мен тұрғызған ғимараттарды түгендеу бойынша жүргізген жұмыстарына бақылауды жүзеге асыру алқаның міндетіне жатпайды. үлгі жарғыларбағбандық бірлестіктер.
Серіктестіктің басқармасы, егер серіктестік жарғысында өзгеше көзделмесе, серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында екі жыл мерзімге оның мүшелерінің арасынан тікелей жасырын дауыс беру арқылы сайланады. Басқарма мүшелерінің санын серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы белгілейді.
Басқарма мүшелерін мерзімінен бұрын қайта сайлау туралы мәселе серіктестік мүшелерінің кемінде үштен бірінің өтініші бойынша қойылуы мүмкін.
Серіктестік басқармасының отырыстарын басқарма белгілеген уақытта, сондай-ақ қажеттілігіне қарай басқарма төрағасы шақырады.
Кеңес отырыстары, егер оның мүшелерінің кемінде үштен екісі қатысса, құзыретті болып табылады. Басқарманың шешімдері ашық дауыс беру арқылы, қатысқан басқарма мүшелерінің жай көпшілік даусымен қабылданады.
Басқарманың құзыретіне мыналар кіреді:
1) серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының шешімдерін іс жүзінде жүзеге асыру;
2) оперативті басқарусеріктестіктің ағымдағы қызметі;
3) серіктестіктің кіріс-шығыс сметасын және есептерін жасау, оларды оның мүшелерінің жалпы жиналысының бекітуіне ұсыну;
4) серіктестіктің ағымдағы қызметін қамтамасыз ету үшін қажетті көлемде оның материалдық және материалдық емес активтеріне билік ету;
5) серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының қызметін ұйымдастырушылық-техникалық қамтамасыз ету;
6) серіктестіктің бухгалтерлік есебі мен есептілігін ұйымдастыру, дайындау жылдық есепжәне оны серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының бекітуіне ұсыну;
7) серіктестіктің мүлкін және оның мүшелерінің мүлкін қорғауды ұйымдастыру;
8) серіктестіктің мүлкін және оның мүшелерінің мүлкін сақтандыруды ұйымдастыру;
9) ғимараттарды, құрылыстарды, құрылыстарды, инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да коммуналдық объектілерді салуды, жөндеуді және күтіп ұстауды ұйымдастыру;
10) сатып алу және жеткізу отырғызу материалы, бақша құралдары, тыңайтқыштар, химиялық заттар;
11) бірлестіктің іс жүргізуін және оның мұрағатын жүргізуді қамтамасыз ету;
12) еңбек шарты бойынша адамдарды серіктестікке жұмысқа қабылдау, оларды жұмыстан босату, көтермелеу және айыппұлдар қолдану, қызметкерлердің есебін жүргізу;
13) арнайы қорларға кіру, мүшелік және нысаналы жарналардың, жарналардың уақтылы төленуін бақылау;
14) серіктестік атынан мәмілелер жасау;
15) серіктестік мүшелеріне ауыл шаруашылығы өнімдерін балалар үйлеріне, қарттар мен мүгедектер үйлеріне, мектепке дейінгі білім беру ұйымдарына өтеусіз беруге жәрдемдесу;
16) жаттығу сыртқы экономикалық қызметсеріктестіктер;
17) серіктестік мүшелерінің өтініштерін қарау.
SNT Басқармасы Ресей Федерациясының заңнамасына және серіктестік жарғысына сәйкес серіктестіктің мақсаттарына қол жеткізу және оның қалыпты жұмысын қамтамасыз ету үшін қажетті шешімдер қабылдауға құқылы.
5.3.1. Серіктестіктің мүшесі болып табылмайтын, бірақ оның аумағында жер учаскесі бар адамның СНТ кеңесіне сайлануға құқығы бар ма?
No 66-ФЗ Заңы (8-бап) бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің мүшелері болып табылмайтын және жеке шаруашылықты жүргізетін азаматтардың серіктестік кеңесіне сайлану құқығын қарастырмайды. Олардың қарым-қатынастары серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы айқындайтын тәртіппен жазбаша нысанда жасалған шарттар мен талаптар негізінде құрылады. Бұл ретте жиында әлеуметтік инфрақұрылым объектілерін пайдаланғаны үшін төлем мөлшері белгіленеді жалпы мақсат(жол жөндеу, электр және сумен жабдықтау, абаттандыру объектілері және т.б.).
«Жеке тұлғалардың» құқықтары бұзылған жағдайда, атап айтқанда, серіктестік басқармасының және жалпы жиналысының олармен жеке шаруашылық жүргізуге шарттар жасасудан бас тартуы, бұл азаматтардың мұндай әрекеттерге сот тәртібімен шағымдануға құқығы бар.
Демек, серіктестікке мүше емес адамдардың оның басқару органдарымен (басқарма және жалпы жиналыс) қатынасы серіктестікке мүшелікке негізделген ұйымдық-құқықтық сипатта емес, шарттық қатынастарға негізделген азаматтық-құқықтық сипатта болады. .
Осыған байланысты, № 66-ФЗ Заңының 22-бабында бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің кеңесі мүшелерінің жалпы жиналысы екі жыл мерзімге оның мүшелері арасынан тікелей жасырын дауыс беру арқылы сайланатынын нақты белгілейді. осындай серіктестік\».
Алайда, жоғарыда айтылғандар серіктестік аумағында жеке бау-бақша өсірумен айналысатын азаматтарды осы серіктестіктің басқару органдарының қызметінен шеттету керек дегенді білдірмейді. Олар серіктестік мүшелерінің жалпы жиналыстарына қатысуға, кеңесші дауыс құқығымен өз пікірін айтуға, комиссиялардың жұмысына қатысуға құқылы.
5.4. Басқарма төрағасының өкілеттіктері
Бау-бақша коммерциялық емес бірлестігінің басқармасын басқарма мүшелері арасынан екі жыл мерзімге сайланатын басқарма төрағасы басқарады. Өнерге сәйкес. 23 Заңының 66-ФЗ басқарма төрағасының өкілеттігі осы заңмен және серіктестік жарғысында айқындалады. Басқарма төрағасы басқарма шешімімен келіспеген жағдайда серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысына осы шешімге шағымдануға құқылы.
Серіктестіктің басқарма төрағасы серіктестік атынан сенімхатсыз әрекет етеді, оның ішінде:
1) басқарма отырыстарында төрағалық етеді;
2) серіктестіктің жарғысына сәйкес серіктестіктің басқарма немесе қатысушылардың жалпы жиналысы міндетті түрде бекітуге жатпайтын қаржылық құжаттарға бірінші қол қоюға құқығы бар;
3) бірлестік атынан басқа да құжаттарға және басқарма отырысының хаттамаларына қол қояды;
4) директорлар кеңесінің шешімі негізінде бірлестіктің мәмілелер жасауға және шоттарын ашуға;
5) сенімхаттар, оның ішінде ауыстыру құқығы бар сенімхаттар беруге;
6) серіктестіктің ішкі тәртібін, серіктестікпен еңбек шартын жасасқан қызметкерлерге еңбекақы төлеу туралы ережелерді әзірлеуді және серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысының бекітуіне енгізуді қамтамасыз етеді;
7) мемлекеттік органдарда, жергілікті өзін-өзі басқару органдарында, сондай-ақ ұйымдарда серіктестік атынан өкілдік етеді;
8) серіктестік мүшелерінің өтініштерін қарайды.
Бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің басқарма төрағасы Заңмен және серіктестік жарғысында басқа басшылыққа жүктелген міндеттерді қоспағанда, Жарғыға сәйкес серіктестіктің қалыпты жұмысын қамтамасыз ету үшін қажетті өзге де міндеттерді орындайды. серіктестік органдары.
5.5. СНТ басқарма төрағасының және басқарма мүшелерінің жауапкершілігі
бапқа сәйкес. № 66-ФЗ Заңының 24 бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің басқарма төрағасы және оның басқарма мүшелері өз құқықтарын жүзеге асыру және белгіленген міндеттерді орындау кезінде серіктестіктің мүдделері үшін әрекет етуге, олардың құқықтарын жүзеге асыруға және орындауға міндетті. жүктелген міндеттерсаналы және ақылға қонымды.
Басқарма төрағасының және оның мүшелерінің жауапкершілігіне келетін болсақ, № 66-ФЗ Заңының 24-бабында олардың заңсыз әрекеттері үшін олардың кінәсіне сәйкес тәртіптік, материалдық, әкімшілік немесе қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін екендігі көрсетілген.
Өйткені, № 66-ФЗ заңы басқармаға серіктестіктің материалдық және материалдық емес активтеріне билік етуге, жалпы жиналыс бекіткен кірістер мен шығыстар сметасын орындауға, серіктестік атынан азаматтық-құқықтық мәмілелер жасауға кең құқықтар береді. , сыртқы экономикалық қызметтi жүзеге асыруға дейiнгi мемлекеттiк объектiлердi салуды және күтiп ұстауды ұйымдастыруға, еңбек шарты және басқа да маңызды құқықтар бойынша жұмыстарды қабылдауға.
Басқарманың билік етудің кең құқықтарын ескере отырып, әдетте, ірі ақшалай және материалдық ресурстарзаң шығарушы басқарма төрағасы мен мүшелерінің серіктестіктің мүддесі үшін өз міндеттерін адал және негізді түрде орындауы үшін жеке жауапкершілігін белгілейді.
Ал мұнда баптың 2-тармағының ережесі. № 66-ФЗ Заңының 24-і, бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің басқарма төрағасы, оның басқарма мүшелері серіктестік алдында өз әрекеттерімен (әрекетсіздігімен) келтірілген залалдар үшін жауапты болатынын белгілейді. Бұл ретте серіктестікке залал келтірген шешімге қарсы дауыс берген немесе дауыс беруге қатыспаған басқарма мүшелері жауапты болмайды.
Басқарма төрағасы мен мүшелерінің бағбандарға мүліктік зиян келтірген заңсыз әрекеттері (әрекетсіздігі) үшін жауапкершілік туралы мәселені серіктестік мүшелері жалпы жиналыста тікелей немесе атқарушы билік органдарына немесе құқық қорғау органдарына жүгіну арқылы қоюы мүмкін. Бірақ, әрине, ең жауапты рөл серіктестіктің тексеру комиссиясына тиесілі және серіктестік басқармасының қаржылық-шаруашылық қызметіндегі теріс әрекеттердің алдын алу көп жағдайда оның тиімділігіне байланысты.
5.5.1. Серіктестік мүшелеріне оның басқармасының заңсыз әрекеттерімен келтірілген материалдық залалды өтеу тәртібі қандай?
Материалдық залал бойынша азаматтық құқық мүлікке келтірілген залалды түсінеді, нәтижесінде оның құнының төмендеуі немесе жоғалуы орын алады.
Тұрғын үйге материалдық залал келтірген залалдың екі негізгі түрі бар:
1) қиянат жасаушының құқыққа қарсы мінез-құлқы, оның әрекеті немесе әрекетсіздігі салдарынан;
2) абайсызда тұрғын үй-жайға зиян келтiру салдарынан.
Кінәлі зиян үшін, жалпы ережеделикттік жауапкершілік туындайды. Деликт азаматтық-құқықтық қатынастардағы қылмыстық әрекеттердің құрамы жоқ кез келген бұзушылықты білдіреді. Зияндылық жауапкершілігі тек келтірілген зиянды өтеу міндетін тудырады.
Өнерге сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 401-бабына сәйкес кінә қасақаналық немесе абайсыздық түрінде көрінеді. Ниет деп құқыққа қайшы мінез-құлықтың зиянды нәтижесін алдын ала болжау немесе осындай нәтиженің туындауын саналы түрде болжау түсініледі.
Салақтық белгілі бір жағдайларда қажетті күтімнің, көрегендіктің және қамқорлықтың болмауынан көрінеді. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1083-бабы өрескел және қарапайым абайсыздықты ажыратады және оларды бағалау адамның кінәсінің дәрежесін және келтірілген зиянды өтеу мөлшерін анықтайды.
Көбінесе басқарма қабылдаған қызметкерлер еңбек (қызметтік, қызметтік) міндеттерін орындау кезінде зиян келтіреді. негізінде жұмыс атқаратын азаматтар еңбек шарты(келісімшарт), сондай-ақ азаматтық-құқықтық шарт бойынша (мысалы, мердігерлік шарт бойынша) жұмыстарды орындайтын азаматтар, егер олар бір уақытта тиісті заңды тұлғаның нұсқауы бойынша әрекет еткен немесе әрекет етуге тиіс болса (б. бұл жағдайбау-бақша коммерциялық емес серіктестік) немесе азамат және оның бақылауындағы жұмыстарды қауіпсіз жүргізу.
Мәселен, серіктестікпен жасалған келісім бойынша мердігер бағбандар учаскелерінің қоршауларына және оларда орналасқан жеміс ағаштарына айтарлықтай зиян келтіре отырып, жол құрылыс жұмыстарын жүргізген. Бұл ретте зардап шеккен бағбандарға келтірілген шығынды серіктестік басқармасы толық көлемде өтейді, ол өз кезегінде жұмысты орындайтын мердігерге тиісті талаптар қояды. Алайда, бағбандарға келтірілген зиян үшін өтемақы төлеу серіктестік пен мердігер арасындағы істің нәтижесіне байланысты емес.
5.5.2. Серіктестік басқармасының серіктестік мүшелерінен электр энергиясы үшін төлем тарифін энергия сатушы компания белгілеген тарифпен салыстырғанда көтеруге құқығы бар ма, ал басқарманың меншік иесінен электр энергиясын өшіруге құқығы бар ма? мүшелік жарнаны төлемегені үшін сайттың?
Басқарма серіктестік мүшелерінен электр энергиясы үшін өңірлік энергия ресурстары жөніндегі комиссиялар белгілеген мөлшерден асатын тарифтер бойынша ақы алуы мүлдем заңсыз болып табылады. Егер бұл орын алса, онда серіктестік мүшелерімен электр энергиясы бойынша кейінгі есептеулер кезінде іздестіру сомалары ескеріліп, бұзушылыққа кінәлілер заңнамада белгіленген тәртіпте жауапкершілікке тартылуы керек.
Тұтынушыға электр энергиясын беру келесі жағдайларда толық немесе ішінара үзілуі мүмкін:
1) электр сымдарының қанағаттанарлықсыз жай-күйі және серіктестіктің электр объектілеріне жауапты тұлғаның анықталған бұзушылықтарды жою жөніндегі талаптарының орындалмауы;
2) есептегішке қосымша ток коллекторларын қосу немесе электр энергиясын есепке алу схемаларын бұзу;
3) болдырмау шенеуніктертұтынушының электр қондырғыларының немесе электр құрылғыларының жағдайын тексеруге;
4) электр энергиясы үшін төлем құжатын белгіленген мерзімдерде төлемеу. Көрсетілген бұзушылықтар үшін электр энергиясы тұтынушыға алдын ала ескертілгеннен кейін және ол бұзушылықтарды белгіленген мерзімде жоймаған жағдайда ғана өшіріледі.
Серіктестік Жарғысын бұзғаны үшін, атап айтқанда, мүшелік жарналарды төлемегені үшін басқарма электр қуатының үзілуін төлеушіге әсер ету ретінде пайдалануға құқылы емес, өйткені электр энергиясы үшін төлемді бағбандар бөлек жүргізеді, яғни. белгіленген мүшелік жарналардан басқа.
«Гроув» СНТ жаңа Жарғысының жобасы
ҚР Жарғысына өзгерістер енгізуТ «Тоғай». нақтылау
Күшіне енуіне байланысты 01.01.2019 ж федералды заң 2017 жылғы 29 шілдедегі № 217-ФЗ «Азаматтардың өз қажеттіліктері үшін бау-бақша және бақша шаруашылығын жүргізуі және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы» (2017 жылғы 29 шілдедегі № 217-ФЗ Федералдық заңы) , Азаматтық кодекске түзетулер, заңға тәуелді актілерге өзгертулер енгізуге міндеттіміз.
2018 жылғы 14 шілдедегі Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысы шешім қабылдады (2018 жылғы 19 шілдедегі № 1 хаттаманың 9 тармағы):
«2019 жылы Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында «Тоғай» СНТ Жарғысына өзгерістер енгізу бойынша жұмыс тобын құру. Көрсетілгенге қосыңыз жұмыс тобыБасқарма және Тексеру комиссиясының мүшелері.
Барлық бағбандарды – Серіктестікке мүше және мүше еместерді – Жарғыға өзгерістер енгізу бойынша өз ұсыныстарын енгізуге, осы ұсыныстарды негіздеуге және мұндай ұсыныстарды беру мерзімін – 2019 жылдың ақпан айының соңына дейін белгілеуге шақырыңыз.
Жұмыс тобы 2019 жылдың 31 мамырынан кешіктірмей «Тоғай» СНТ Жарғысының жаңа редакциясының жобасын «Тоғай» СТТ бағбандарының назарына ұсынуды, ақпараттық ресурстарақпаратты орналастыру үшін «Гроув» SNT орнатылған.
Жарғының жаңа редакциясының жобасызаңнамалар негізінде біздің ҰҰТ тарихын, ҰҰТ жұмыс тәжірибесі мен ерекшеліктерін ескере отырып әзірленді. Жоба қарау үшін веб-сайтта «SNT құжаттары -->» бөлімінде орналастырылған Құрылтай құжаттар», Басқармада, кезекшілерде. Жарғы жобасы бойынша ұсыныстарыңызды жіберіңіз, қателер, табылған қателер туралы хабарлаңыз және оларды Басқармаға, SNT электрондық поштасына жіберіңіз. [электрондық пошта қорғалған]Жарғы жобасы бойынша анонимді ұсыныстар қарастырылмайды.
Жылжымайтын мүлік иелерінің бірлестіктеріне қатысты Жарғыға және заңнамалық баптарға өзгерістер енгізу бойынша түсініктемелер:
«Гроув» СНТ 1988 жылы құрылды және заңнамадағы өзгерістерге қарамастан, біз Жарғыда ҰҰТ құрудың бастапқы мақсаттарын, оның қызметінің мәнін және оның негізінде ҰҰТ құрылған құжаттарды бекітуіміз керек.
Заңдар мен олардың атауларының өзгеруіне байланысты және сәйкесінше, Жарғыны өзгертудің ұзақ процедурасын болдырмау үшін Жарғының кейбір баптарында «2017 жылғы 29 шілдедегі № 217-ФЗ Федералдық заңының» орнына «заңнама», «нормативтік құқықтық актілер» көрсетіледі.
Жаңа заңнамалық талаптарға сәйкес, ҰБТ өз атына Мүлік иелерінің қауымдастығы (МЖҚ) деген сөздерді қосуы керек. Негізінде, бұл біз үшін түбегейлі өзгерістер, салдарлар әкелмейді және біз заңнамалық бастамаларға түсініктеме бермейміз.
Қауымдастық төрағасы – жаңа термин 2017 жылғы 29 шілдедегі № 217-ФЗ Федералдық заңына сәйкес және шатастыруға жол бермеу үшін біздің Жарғымызда ол Серіктестік Басқармасының Төрағасы болып табылады.
Мәтін кез келген басқа түсіндірмелерді мүмкіндігінше алып тастау үшін, кейде сөздерді қайталаумен құрылымдалған.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі
(Ережеге енгізілген өзгерістерге қатысты баптардан үзінді)
123.12-бап. Жылжымайтын мүлік иелерінің қауымдастығы туралы негізгі ережелер
1. Жылжымайтын мүлік иелерінің серіктестігі жылжымайтын мүлік (ғимараттағы үй-жайлар, оның ішінде көппәтерлі тұрғын үй, немесе бірнеше ғимараттарда, тұрғын үйлерде, бақша үйлерінде, бақшада немесе бақшада жер учаскелеріжәне т.б.), олар заңда белгіленген шекте мүлікті (заттарды) бірлесіп иелену, пайдалану және оларға билік ету үшін өздерінің аумағында орналасқан заңға сәйкес құрған. ортақ мүлікнемесе жалпы пайдалану, сондай-ақ заңдарда көзделген өзге де мақсаттарға қол жеткізу.
2. Жылжымайтын мүлік иелерінің жарғысы оның атауы туралы ақпаратты, оның ішінде «мүлік иелерінің серіктестігі» деген сөздерді қамтуға тиіс.орналасқан жерi, оның қызметiнiң нысанасы мен мақсаттары, серiктестiк органдарының құрамы мен құзыретi және олардың шешiмдер қабылдау тәртiбi, оның iшiнде шешiмдер бiрауыздан немесе бiлiктi көпшiлiк дауыспен қабылданған мәселелер бойынша, сондай-ақ ұсынылған өзге де мәлiметтер заң бойынша.
3. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүшелерiнiң мiндеттемелерi бойынша жауап бермейдi. Мүлік иелері бірлестігінің мүшелері оның міндеттемелері бойынша жауап бермейді.
123.13-бап. Жылжымайтын мүлік иелері қауымдастығының мүлкі
1. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң бiрлестiгi өз мүлкiнiң меншiк иесi болып табылады.
2.1. Бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктегі ортақ мүлік, егер заңдарда өзгеше көзделмесе, азаматтардың өз мұқтаждары үшін бау-бақша немесе бақша шаруашылығы аумағында орналасқан жер учаскелерінің меншік иелері болып табылатын тұлғаларға ортақ үлестік меншік негізінде жатады.
3. Ортақ меншiк құқығындағы үлесi ... бақша немесе бақша жер учаскесiнiң меншiк тағдыры бойынша азаматтардың өз мұқтаждары үшiн бау-бақша немесе бау-бақша аумақтарының шегiнде орналасқан ортақ мүлiкке. аталған үй-жай немесе жер учаскесі.
123.14-бап. Меншік иелері серіктестігінде басқарудың ерекшеліктері
1. Мүлік иелері серіктестігінің жоғары органының айрықша құзыретіне осы Кодекстің 65.3-бабының 2-тармағында көрсетілген мәселелермен қатар серіктестік мүшелерінің міндетті төлемдері мен жарналарының мөлшерін белгілеу туралы шешімдер қабылдау да жатады. серіктестік.
2. Жылжымайтын мүлiк иелерiнiң серiктестiгiнде дара атқарушы орган (төраға) және тұрақты жұмыс iстейтiн алқалы атқарушы орган (басқарма) құрылады.
Жылжымайтын мүлік иелері бірлестігінің жоғары органының шешімімен (65.3-баптың 1-тармағы) серіктестіктің тұрақты жұмыс істейтін органдарының өкілеттіктері жағдайларда мерзімінен бұрын тоқтатылуы мүмкін. өрескел бұзушылыққызметтік міндеттерін дұрыс атқара алмау немесе өзге де елеулі негіздер болған жағдайда анықталған.
2017 жылғы 29 шілдедегі № 217-ФЗ Федералдық заңы
4-бап
3. Бау-бақша немесе бау-бақша коммерциялық емес серіктестік болып табылады меншік иелері бірлестігінің түрі.
54-бап. Өтпелі кезең ережелері
1. Осы бапта белгіленген жағдайларды қоспағанда, осы Федералдық заң күшіне енген күнге дейін бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай шаруашылығы үшін азаматтар құрған коммерциялық емес ұйымдарды қайта ұйымдастыру талап етілмейді.
2. Осы Федералдық заң күшіне енген күннен бастап осы Федералдық заңның бау-бақша шаруашылығы бойынша коммерциялық емес серіктестіктер туралы ережелері осы Федералдық заң күшіне енген күнге дейін құрылған бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес серіктестіктерге олардың мерзімі өткенге дейін қолданылады. жарғылар осы Федералдық заңға сәйкестендіріледі.
5. Құрылтай құжаттары, сондай-ақ осы баптың 1-бөлігінде көрсетілген ұйымдардың атаулары осы Федералдық заңға сәйкестендірілуге жатады. бірінші өзгерістеосы ұйымдардың құрылтай құжаттары. Аталған ұйымдардың құрылтай құжаттары осы Федералдық заңға сәйкестендiрiлгенге дейiн осы Федералдық заңға қайшы келмейтiн дәрежеде жарамды болады.
6. Осы баптың 1-бөлігінде көрсетілген ұйымдардың атауларын осы Федералдық заңға сәйкес келтіруге байланысты өзгерту атауды және олардың бұрынғы атауларын қамтитын басқа да құжаттарды өзгертуді талап етпейді. Мұндай өзгертулер мүдделі тұлғалардың өтініші бойынша енгізілуі мүмкін.
________________________________________________________________________
Серіктестікке мүшелік
Келесі күйлерді ажырату керек: бағбан және бағбан – қауымдастықтың мүшесі. Меншік құқығындағы немесе иелігіндегі немесе пайдалануындағы учаскелердің барлық иелері бағбандар болып табылады. Серіктестік мүшесі мәртебесін бағбан Серіктестікке мүшелікке қабылданғаннан кейін ала алады. Сонымен, SNT және № 66-ФЗ Жарғысына сәйкес:
Серіктестіктің мүшелері 18 жасқа толған және Серіктестік шекарасында жер учаскелері бар Ресей Федерациясының азаматтары бола алады.
- Қауымдастық мүшелері мүмкінбағбанның мұрагерлері, сондай-ақ жер учаскелерімен сыйға тарту немесе өзге де мәмілелер нәтижесінде жер учаскелеріне құқықтар өткен тұлғалар болып табылады.
Осымен қатар мынаны да айта кеткен жөн құрылтайшыларыбау-бақша, бау-бақша немесе ел коммерциялық емес бірлестік мұндай бірлестікке мүше болып қабылданды деп есептеледіоның бері мемлекеттік тіркеу. Мұндай бірлестікке кіретін басқа тұлғаларды бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы мүшелікке қабылдайды.
Осылайша, учаскелер бастапқыда бөлініп, Серіктестік мүшелеріне бекітілгеннен кейін Серіктестік мүшелігіне қабылдау Серіктестік мүшелерінің жалпы жиналысында ғана жүзеге асырылады және мұндай жиналыстың айрықша құзыретіне жатады.
Жоғарыда айтылғандардың негізінде Серіктестіктің мүшелері болып табылмайтын бағбандар өтініш бере алады Қауымдастыққа мүшелікке өтініш.Өтінім нысаны қоса беріледі (беттің соңын қараңыз). Өз мәртебесіне сенімді емес бағбандар кеңеске түсініктеме алу үшін жүгіне алады.
Сұрақ туындауы мүмкін, Серіктестікке мүше болу не береді, мұндай мәртебенің артықшылығы немесе кемшілігі қандай? Жауапты адамның қоймасына байланысты әркім әр түрлі қабылдауы мүмкін. Қалай болғанда да, кез келген мәртебе құқықтарды да, міндеттерді де білдіреді. Сондықтан бұл жерде Серіктестік Жарғысынан және заңнан төмендегідей негізгі құқықтар мен міндеттер тізімі түрінде жауапты береміз.
Қысқаша және қарапайым сөзбен айтқанда:
Құқықтар:
Серіктестіктің өмірі мен қызметіне қатысты шешімдер қабылдау, мысалы, Басқарманы сайлау, сметаға, жарналар мөлшеріне, шығыстар баптарына қатысты мәселелерді қарау.
- Басқарма мүшесі және Басқарма Төрағасы болу
- Серіктестіктің басқару органдарының қызметі туралы ақпарат алуға
- Серіктестік мүшелеріне қабылдау және одан шығару
- Серіктестік қызметінің кез келген мәселелерін қарау және олар бойынша шешім қабылдау
- Серіктестіктің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзатын жалпы жиналыс шешімдерінің, басқарманың және басқа да органдарының шешімдерінің күші жойылды деп тану туралы сотқа жүгінуге.
Міндеттері:
- № 66-ФЗ және Жарғыда көзделген мүшелік және басқа жарналарды, салықтар мен төлемдерді уақтылы төлеуге
- Қауымдастық ұйымдастыратын шараларға қатысу
-осындай бірлестік мүшелерінің жалпы жиналыстарына қатысуға
- осындай бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысының немесе уәкілетті адамдар жиналысының шешімдерін және осындай бірлестік басқармасының шешімдерін орындауға
Құқықтар мен міндеттер толығырақ - Федералдық заңның № 66, 19-бап, Жарғы, 6-бап.
Айта кеткен жөн Серіктестік мүшелерінің нақты санын есепке алу жүргізілмегенежелгі заманнан бері. Осы мәселемен 2012 жылғы 11 тамызда жалпы жиналыста сайланған қазіргі басқарма айналысады.
«Тоғайда» тұрып жатқан бағбандар әр түрлі құжаттарда, жай ғана «құлақпен» Серіктестік мүшелерінің саны 349 екені есінде болса керек. Алайда олай емес. Бастау үшін қарапайым арифметика: 349 - біздің «Тоғайдағы» сайттың соңғы нөмірі; кейбіреулері біреуден артық учаскеге иелік етеді делік, бес ҰҰТ мүшесі екі учаскеге иелік етеді делік, бұл СНТ мүшелерінің бесеуі кем екенін білдіреді, өйткені учаскелер саны өзгеріссіз қалды – 349, кейбір жер иелері – ҰҰТ мүшелері, өкінішке орай қайтыс болды. , жер телімдерін сатқандар бар , ал жаңа иелері СНТ-ға қосылмаған, ешкімге тиесілі емес телімдер бар, т.б. Демек, біздің Қауымдастық мүшелерінің саны 349 емес екені анық.
Міндетті түрде әкелеміз «Гроувқа» мүшелікСеріктестік Жарғысына және Заңға сәйкес. Серіктестік мүшесі мәртебесіне ие бола отырып, пайдасынан гөрі зиянын тигізетіндердің аз болуы үшін Серіктестікке мүшелерді қабылдау кезінде сақ боламыз.
«Гроув» SNT мүшелігіне өтініш формасы
Жүктеп алу
Қазір Интернетте және аймақтың физикалық карталарында сіз көптеген түсініксіз аббревиатураларды таба аласыз. Олардың бірі - SNT. Мұның не екенін әркім түсіндіре алмайды, бірақ бау-бақшаның не екені бәріне түсінікті. Бұл екі термин шамамен бірдей мағынаны білдіреді, тек біріншісі ресми, ол құжаттаманы дайындауда, заң ғылымында, жерді игерудің бас жоспарларында қолданылады. Екінші термин де бұрын ресми болған, бірақ қазір ол ауызекі тіл санатына көшті. Дегенмен, «Бау-бақша өсіру» деген жазулар әлі күнге дейін қала маңындағы көптеген елді мекендерде кездеседі. Біздің мақалада біз сұраққа қол жетімді тілде жауап береміз, SNT - бұл қазіргі заманғы құқықтық заңдар тұрғысынан нені білдіреді. Жер учаскесін сатып алу-сату мәмілелерін жасау кезінде, сондай-ақ бау-бақша қоғамына жанжалсыз мүше болу үшін мұны түсіну маңызды. Тағы да айта кетейік, оның мүшелері болып табылмайтын, бірақ сайттары оның аумағында орналасқан адамдар да ҰБТ ережелерін білуі керек.
Аббревиатура анықтамасы
SNT дегеніміз не? Аббревиатураның декодтауы келесідей - «бағбандық коммерциялық емес серіктестік». Көбірек қарапайым тіл, SNT – адамдар өздерінің жер учаскелеріне қатысты барлық мәселелерді бірлесіп шешуге және сол арқылы олардың бау-бақша жұмыстарын жеңілдетуге және жеңілдетуге мүмкіндік беретін бағбандардың ерікті бірлестіктері. Яғни, бұл серіктестіктер жерді заңды түрде басқару үшін қажет. Бау-бақша серіктестіктерінің мүшелері өз учаскелерінде ағаш отырғызып, бау-бақша отырғыза алады, кез келген іспен айналыса алады. экономикалық қызмет, серіктестік қабылдаған жарғыны бұзбаса. Сонымен қатар, СНТ-да үй салуға және барлық түрдегі қосалқы құрылыстарға рұқсат етіледі. Бау-бақша учаскелерінде уақытша (мысалы, жазда) немесе тұрақты тұратындар көп, ал олар салған үйлер қатты және өмір сүруге жарамды болып көрінеді. Сіз тіпті оларға тіркеле аласыз, бірақ ол үшін үй де, учаске де жеке меншік ретінде тіркелуі керек, ал үй тұруға жарамды деп танылады.
DNP дегеніміз не
Бірнеше бар қоғамдық ұйымдар, мәні бойынша олардың қызметі SNT-ге ұқсас. «DNP» сияқты аббревиатураны шешу «дача коммерциялық емес серіктестік» дегенді білдіреді. Бұрын олар шақырылды саяжай кооперативтері. Бұл коммерциялық емес серіктестіктердің мүшелері өз учаскелерінде бау-бақша және бау-бақша өсірумен де айналыса алады, тұрғын үйлер мен қосалқы құрылыстар сала алады. Бірақ егер DNP қала ішінде болса, оның жер учаскелері заңды түрде IZHS (жеке тұрғын үй құрылысы) учаскелеріне теңестіріледі, яғни оларда салынған үйлер ресми түрде тіркеліп, кадастрлық нөмірді, пошталық мекенжайды, тіркеуді еш қиындықсыз алуға болады. . DNP-де SNT-дегідей көлемдегі жер учаскесі әлдеқайда қымбатқа түсетіні анық.
Бау-бақша серіктестіктеріне арналған жер
SNT алғашқы прототиптері жас Кеңес мемлекетінде шамамен жүз жыл бұрын пайда болды. Оларды бау-бақша қауымдастығы деп атады. Сол кездің өзінде бұл ұйымдардың қызметі белгілі бір ережелер негізінде құрылды. Осылайша, олардың мүшелері міндетті түрде жарна төледі, учаскелердің өлшемдері қатаң реттелді (бұл көптеген 6 акрға таныс), оларда салынған ғимараттардың ауданы да реттелді. Енді ерікті коммерциялық емес бақша серіктестігін 3 адамнан тұратын топ ұйымдастыра алады. SNT жерлері тек «жалпы пайдалану үшін» санатынан болуы керек екенін білу маңызды. Негізінен бұл қала шегінен тыс орналасқан ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер телімдері. 1991 жылғы Жер кодексінде басқа санаттағы жерлерде бау-бақшалық коммерциялық емес серіктестіктер құруға тыйым салатын тармақ бар. Сол Кодексте болашақта СНТ-ға тиесілі жерлер серіктестік мүшелерінің меншігіне өтуі мүмкін екені айтылған. Федералдық заңның 12-бабына сәйкес - 66, 1998 жылы қабылданған және 2011 жылы өзгертілген, аумақтарды аймақтарға бөлу Ресейде жүзеге асырылуы керек. Билік СНТ үшін жерді осы процестен кейін ғана және жолдар, электр желілері және басқа да осыған ұқсас нысандарды салу жоспарланбаған белгілі бір жерлерде ғана бөле алады.
Тіркеу
Бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктерді құру процесі келесідей:
1. Өзінің коммерциялық емес бау-бақша серіктестігін құру туралы шешім қабылдаған адамдар басқару органдарына өтініштер береді.
2. Аймаққа бөлуге сәйкес билік жаңа бақша серіктестігіне жер бөледі.
3. СНТ тіркеу жүргізіледі.
Үшінші тармақ орындалмайынша, бау-бақша серіктестігі болмайды, яғни оның мүшелері жоқ, сәйкесінше жерге құқықтар жоқ.
Бұл процесс өте жылдам болмауы мүмкін, өйткені тіркеу кезінде даму жобасын бекіту, ұйымдастыру жобасын бекіту, жерді SNT меншігіне беру, құрылтайшылардың тізімін бекіту және т.б. сияқты бірқатар формальдылықтарды сақтау қажет. . Қандай да бір тармақ орындалмаса, тіркеу жүргізілмейді.
Жарғы
Өзінің бағбандық серіктестігін құрғысы келетін адамдар бұл ұйымның заңды түрде жауапты екенін түсінуі керек, бұл оның тек құқықтар ғана емес, сонымен қатар бірқатар міндеттемелері бар екенін білдіреді, олардың бірі - СНТ Жарғысын жасау. Бұл не? Жарғы бау-бақша серіктестігі қызметінің барлық мәселелеріне қатысты ережелер мен ережелерді қамтитын белгіленген тәртіппен бекітілген және тіркелген құқықтық құжат болып табылады. Жарғысында мыналар көрсетілуі керек:
Серіктестіктің атауы (мысалы, «Берри» СНТ);
Оның орналасқан мекенжайы;
Серіктестіктегі мүшелердің саны және жаңаларын қабылдаудың рұқсат етілген мөлшерлемелері;
Оның барлық жер учаскелерінің ауданы;
Жарналардың түрлері және оларды төлеу тәртібі;
Мүше құқықтары бау-бақша ұйымыжәне олардың жауапкершілігі;
Басқару құрылымы;
Құқықтық нысаны.
Басқару органдары
Тіркелгеннен кейін ҰҰТ мүшелері бірінші жиналыс өткізеді, онда олар Жарғыны бекітеді және төрағаны сайлайды. Ол олардың серіктестігін заңды тұлға ретінде көрсетеді. Сондай-ақ өкілдер таңдалады, олардың міндеттеріне: төрағаға серіктестік туралы қамқорлық жасауға көмектесу, онымен құжаттарға қол қою (жауапкершілікті бөлісу), алымдарды жинау, есеп жүргізу және бақылау. СНТ сайланған төрағасы ғана болмауы керек жақсы адамнемесе тәжірибелі бағбан. Ол кеңсе жұмысын білуі керек, шарлау құқықтық мәселелер, өрт қауіпсіздігін ұйымдастыра білу және т.б., яғни жақсы басшы болу. Оның міндеттеріне серіктестіктің барлық қызметкерлерінің (бухгалтер, электрик, вахта және басқалар) жұмысын бақылау кіреді. Ол өзіне бағынуға және басқалардан жарғыда көрсетілген ережелерді сақтауды талап етуге, келісімдер жасасуға, мысалы, серіктестіктің жерлеріне жол салуға, банктік шоттарды ашуға, өзіне сеніп тапсырылған аумақтың жағдайын бақылауға және хабарлауға міндетті. серіктестіктегі алдағы оқиғалар туралы СНТ мүшелері.
Үлестер
Кез келген ұйымда әрқашан жарналар болады. SNT-де олардың түрлері келесідей:
Кіріспе, немесе бөлісу (бір рет төленеді);
Мүшелік (ай сайын төленеді);
Мақсатты (мәжілісте СНТ төрағасы ақшаның не үшін жиналып жатқаны туралы ақпарат беруі керек (мысалы, серіктестік жерлеріне су құбырын тарту үшін), содан кейін сыйға тартылған ақшаның қалай жұмсалғаны туралы есеп беруі керек);
Қосымша (егер күтпеген жағдайлар туындаған жағдайда жиналады).
Үлестік жарналардың қаражаты бүкіл серіктестік бойынша материалдық құндылықтарды алуға жұмсалады.
Мүшелік жарна серіктестік қызметкерлеріне еңбекақы төлеуге, жалпы ақы төлеуге жұмсалады коммуналдық қызметтер, мысалы, серіктестік аумағындағы жарықтандыру (бұл SNT мүшесінің сайтында жарықтандырудың бар-жоғын ескермейді), ағымдағы шығындар үшін. Мүшелік жарнаның мөлшері орналасқан сайттардың санына байланысты. Үлестік жарнаның мөлшері 5 мүшелік жарнаның сомасына тең.
SNT мүшелерінің құқықтары
СНТ алаңында тұрғын үй салуды жоспарлағандар бар. Бұл жағдайда саяжай болуы мүмкін тұрақты орынтұрғызылған ғимараттың тұрғын үй құрылыстары үшін нормативтерге сәйкестігін куәландыратын акт болған жағдайда тіркеу және тұру. Басқаша айтқанда, ҰҰТ мүшелері өз учаскелеріне тұрғын үй салуға құқылы, бірақ тіркеу үшін көптеген құжаттарды қажет етеді.
Мен барлық SNT-тің негізгі постулатын атап өткім келеді: оның мүшелері қанша сайтқа ие болса да, олардың барлығы бірдей құқықтарға ие және кез келген шешім қабылдаған кезде жиналыста бір ғана дауысқа ие.
Бақша серіктестігінің әрбір мүшесі келесі әрекеттерге құқылы:
Жиналыстарға қатысу;
Басқарманы сайлау және сайлану;
ҰҰТ төрағасының атқарған қызметі туралы есебін талап ету;
Сіздің жер учаскеңізде серіктестік Жарғысында тыйым салынбаған кез келген қызметпен айналысуға (құрылыс салу, құс өсіру, ара өсіру және т.б.);
Жерді өз қалауы бойынша иелік ету (садақа беру, сату);
SNT инфрақұрылымының барлық қоғамдық объектілерін (жарық, су, жол) пайдаланыңыз;
Сайтыңызға кедергісіз қол жеткізу;
Қаласаңыз серіктестіктен кетіңіз;
Мамандығы бойынша бос жұмыс орны болса, сіздің бау-бақша серіктестігіңізге жұмысқа алыңыз.
Сіздердің назарларыңызды ҰБТ-ға өтініш беріп, оның мүшелерінің отырысында оң шешім қабылдағаннан кейін қосылуға болатындығына аударғым келеді.
Бау-бақша серіктестігі мүшелерінің міндеттері
Барлық SNT мүшелері келесі ережелерді сақтауға міндетті:
Жарналарды уақтылы төлеу;
Алынған күннен бастап үш жыл ішінде сіздің бақша учаскесін игеріңіз;
Ол бойынша ҰБТ Жарғысын бұзбайтын кез келген қызметті жүзеге асыруға;
Қоғамдық шараларға қатысу;
Өзіңіздің іс-әрекетіңізбен аймақтағы көршілерге қиындық тудырмаңыз;
Серіктестік мүшелерінің жиналысында қабылданған шешімдерге бағыну.
Көгалдандыру серіктестігінен шығу
Қаласаңыз, әрбір жер иесі СНТ-дан шыға алады. Бұл нені білдіреді?
Заңды түрде ештеңе жоқ. Мұндай адам өзінің жер телімін сақтайды, ол СНТ инфрақұрылымын (жарық, жол және басқа да коммуналдық объектілер) пайдалануды жалғастыра алады және өз учаскесінде көгалдандыру жұмыстарын жүргізе алады.
Жер иесі – жеке тұлға не істеуге болмайды:
жиналыстарға бару;
Олардың шешімдеріне бағыну;
ҰБТ-ның қоғамдық шараларына қатысу;
Мүшелік жарналарды төлеу.
Жеке жер иесі не істеуі керек:
СНТ-мен электр энергиясын, суды, жолдарды және басқа да коммуналдық объектілерді пайдалануға келісім-шарттар жасау;
SNT инфрақұрылымының барлық объектілерін пайдаланғаны үшін ақы төлеу;
СНТ мүшелерінің ақшасына сатып алынған СНТ мүлкіндегі өз үлесіңізді енгізген қаражатыңызға пропорционалды түрде талап етіңіз.
SNT артықшылықтары мен кемшіліктері
Қала сыртында өз қолдарымен жасалған жұмақтың бір бөлшегіне ие болуға ұмтылған адамдар қуана СНТ мүшесі болады. Олардың қызметі туралы пікірлер әртүрлі. Респонденттердің көпшілігінің пікірінше, сол бақша бірлестіктерізерделі де адал төраға басқарды. SNT артықшылықтары:
Қауіпсіздік бар;
Әрқашан жақсы өңделген таза аумақ;
Кімге бақша учаскесіжақсы кіру жолдары бар;
Өзіңізге ұнайтын нәрсені сабырмен жасай білу;
Қалағандар сайттан үй салып, оған тіркеле алады.
Белгіленген кемшіліктер:
Орналасқан жері әрқашан жақсы бола бермейді;
Кейде олар тым көп қосымша жарналарды жинайды;
Барлық SNT жақсы инфрақұрылымға ие емес;
Меншік құқығын тіркеу және соның салдарынан үйді тіркеу кезіндегі қиындықтар.
- Қандай құжаттарың бар?– Мұрты, табаны мен құйрығы – бұл менің құжаттарым!Матроскин мысық
Бау-бақша серіктестігінің негізгі құжаттары
Азаматтардың бағбандық коммерциялық емес бірлестіктері (серіктестіктері) заңмен танылады бөлек көрініскоммерциялық емес ұйымдар.
Бау-бақша жарғысы
Бау-бақша серіктестігінің құрылтай құжаты құрылтайшылардың жалпы жиналысында бекітілген Жарғының нұсқасы болып табылады. Бау-бақша серіктестігінің Жарғысының басылымдары Ресей Федерациясының «Коммерциялық емес ұйымдар туралы», сондай-ақ «Бау-бақша, бау-бақша және елдегі азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктері туралы» заңдарының талаптарына сәйкес келуі керек.
2013 жылы ортақ бау-бақша алқаптарының шекарасына зерттеу жүргізілді.
СТН куәлігі
«Бағбандық» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі міндетті түрдетіркелген салық басқармасыВсеволожский ауданы. Салық төлеуші ретінде «Бақша» СНТ сәйкестендіру нөмірі (СТН) – . СТН куәлігінің түпнұсқасы қазіргі уақытта СНТ құрылтай құжаттарының папкасында жоқ /
«Садовое» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі 2004 жылғы тамызда Заңды тұлғалардың Бірыңғай мемлекеттік тізілімінде (БҰРЖ) Ресей Федерациясының Салық бойынша Министрлігінің Инспекциясында «Бағбандық коммерциялық емес серіктестік» Бақша «Пери» атауымен тіркелді. және Ленинград облысының Всеволожский ауданының міндеттері. Бау-бақша шаруашылығын заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне (EGRLE) енгізу туралы куәлік және осы тізілімнен үзінді көшірме СНТ-ның құрылтай құжаттарының папкасында бар.
OGRN - заңды тұлғаны құру туралы жазбаның негізгі мемлекеттік тіркеу нөмірі. OGRN коды 13 цифр-таңбадан тұрады. Бұл код S YY QK NN XXXXX Hкелесідей шифры шешіледі:
FROM(сол жақтан 1-ші цифр) – күйді жатқызу белгісі тіркеу нөмірі PSRN жазбалары, әдетте 1 немесе 5;
Г.Г- мемлекеттік тізілімге жазба енгізілген жылдың соңғы екі саны;
QC- Ресей Федерациясы Конституциясының 65-бабында белгіленген Ресей Федерациясының субъектілерінің тізбесіне сәйкес Ресей Федерациясының субъектісінің реттік нөмірі;
HH- заңды тұлғаға ЖСҚН берген ауданаралық салық инспекциясының нөмірінің коды;
XXXXXX- жыл ішінде мемлекеттік тізілімге енгізілген жазбаның нөмірі;
Х- бақылау нөмірі, алдыңғы 12 таңбалы санды 11-ге бөлгендегі қалдықтың ең аз маңызды цифрын білдіреді;
OGRN куәлігінің түпнұсқасы қазіргі уақытта SNT құрылтай құжаттарының папкасында жоқ.
Инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті пайдалану және пайдалану тәртібі туралы келісім, сондай-ақ белгілі бір себептермен одан шығып кеткен немесе шығарылған. Яғни, бау-бақша серіктестігінің аумағында бағбандардың екі санаты бар: 1. Бау-бақша коммерциялық емес бірлестіктің мүшелері; 2. Бағбандар жеке тұлғалар. Бау-бақша қауымдастығының мүшелері болып табылатын бағбандар заңды тұлға ретінде бір-бірімен және қауымдастықпен қарым-қатынастарында «Азаматтардың бау-бақша, бағбандық және саяжайлық коммерциялық емес бірлестіктері туралы» № 66-ФЗ Федералдық заңын, Жарғы, сондай-ақ жалпы жиналыстардың шешімдері. Заңнан шығатыны, бау-бақша серіктестіктерінің мүшелері жарналардың үш түрін төлеуі керек: кіру, мүшелік және мақсатты. Серіктестіктің жарғысында бұл жарналардың қандай тәртіппен, қандай мерзімділікпен және қандай мерзімде төленуі белгіленуі мүмкін. Бау-бақша серіктестігінің жалпы жиналыстарында оның мүшелері сметаны бекіту, серіктестіктің қажеттіліктерін анықтау, ағымдағы және болашақтағы шығындарды жоспарлау туралы шешімдер қабылдайды. Сметаны бекіткеннен кейін мүшелік пен жылдағы мақсатты жарналар мөлшері анықталады. Сипатталған процедура қауымдастықтың мүшелері болып табылатын бағбандарға ғана қатысты. Бағбандар – бау-бақша серіктестігінің аумағында жер учаскесі бар жеке тұлғалар өзара қарым-қатынастарын шарт негізінде құруға міндетті. Бау-бақша серіктестігі мен жеке бағбан арасында шарт жасасу заң тұрғысынан да, екі тараптың да мүддесі тұрғысынан да міндетті. Серіктестік мүшесі бірлестіктен шыққаннан кейін ол жалпы жиналыстардың шешімдерін орындауға міндетті емес, оларға бағынады. Жарғы ол үшін заң емес. Шығындар сметасы тек бау-бақша серіктестігінің мүшелеріне қатысты. Сондықтан, бау-бақша серіктестігі мен жеке бағбан арасында келісім жасалғанға дейін жер телімінің иесінен ешқандай төлем талап етуге негіз жоқ. Бір ғана ерекшелік бар - тұтынылған электр энергиясы үшін төлем. Бұл түрітөлем жеке есептегіштің көрсеткіштері негізінде жүзеге асырылады және қол қойылған шарттың бар-жоғына байланысты емес. Әдетте, бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің инфрақұрылым объектілерін және өзге де ортақ мүлкін пайдалануға шарт жасасу бастамашысы осындай бірлестіктің басқармасы болып табылады. Егер қандай да бір себептермен жеке бағбанға шарт жобасы ұсынылмаса, ол өз нұсқасын жасап, оны бірлестік кеңесіне ұсынуға құқылы. Бұл жағдайда келісім жобасының басқа тарапқа бағытталуы ұсыныстың бағыты ретінде қарастырылады (РФ Азаматтық кодексінің 435-бабы). Бiр немесе бiрнеше нақты тұлғаларға бағытталған ұсыныс деп танылады, ол әбден белгiлi және ұсыныс жасаған адамның ұсынысты қабылдайтын адресатпен өзiн шарт жасасқан деп санау ниетін бiлдiредi. Ұсыныста болуы керек маңызды шарттаркелісім-шарттар. Шарт жобасын алған тарап оның талаптарын мұқият оқып шығуы керек, ал егер шарттың талаптары толығымен қанағаттандырылса, оған қол қою керек. Келісімшарттың талаптары қанағаттанарлық болмаса, келіспеушілік хаттамасын жасап, оны екінші тарапқа жіберу қажет. Шарттың талаптары бойынша тараптардың арасында туындаған келіспеушіліктерді бітімгершілікпен шешу мүмкін болмаса, бұл мәселені шешу сотқа жолдануы мүмкін. Сондай-ақ, егер оны жасау туралы келісім жобасына шағымданғанына қарамастан, екінші тарап бас тартса немесе ештеңе жауап бермесе, сотқа жүгіну керек. Сотқа жүгіну үшін дәлелді талап арызды дайындап, оны жауапкердің орналасқан жері бойынша аудандық немесе қалалық сотқа жіберу қажет. Егер жауапкер бағбан-жеке тұлға болса, онда істі оның тұрғылықты жері бойынша сот, егер жауапкер бау-бақша шаруашылығы коммерциялық емес бірлестік болса – оның орналасқан жері бойынша сот қарайды. Талап арыздың міндетті қосымшасы екінші тарапқа (жауапкерге) жіберілген шарт жобасы болады. Талап арызды ресімдеу кезінде Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 131-бабында көзделген оны дайындаудың шарттарын сақтау қажет. Бұл ереже бойынша талап арыз сотқа жазбаша түрде беріледі. AT талап арызмыналар көрсетiлуге тиiс: 1) арыз берiлетiн соттың атауы; 2) талапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер талап қоюшы ұйым болса, оның орналасқан жері, сондай-ақ өтінішті өкіл берген жағдайда өкілдің атауы және оның мекенжайы; 3) жауапкердің атауы, оның тұрғылықты жері немесе егер жауапкер ұйым болып табылса, оның орналасқан жері; 4) талапкердің құқықтарын, бостандықтарын немесе заңды мүдделерін және оның талабын бұзу немесе бұзу қаупі нені білдіреді; 5) талапкер өз талаптарын негіздейтін мән-жайлар және осы мән-жайларды растайтын дәлелдемелер; 6) егер ол бағалауға жататын болса, талап қоюдың құны, сондай-ақ өндіріп алынған немесе даулы ақша сомасын есептеу; 7) егер бұл федералдық заңда белгіленген немесе тараптардың келісімінде көзделсе, жауапкерге жүгінудің сотқа дейінгі тәртібінің сақталуы туралы ақпарат; 8) өтінішке қоса берілетін құжаттар тізбесі. Талап арызда талаптарға негізделетін заң нормаларын көрсеткен жөн. Инфрақұрылым объектілерін пайдалану туралы шарт жасасуға мәжбүрлеу туралы азаматтық іс бойынша Ресей Федерациясының Азаматтық кодексіне және 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Бау-бақша, бау-бақша және ел туралы» Федералдық заңына сілтеме жасау қажет. азаматтардың коммерциялық емес бірлестіктері». 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңы азаматтардың бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігі - коммерциялық емес ұйым, өз мүшелеріне бау-бақша, бау-бақша және саяжай шаруашылығының ортақ әлеуметтік-экономикалық мәселелерін шешуге көмектесу үшін азаматтар ерікті негізде құрған. 1998 жылғы 15 сәуірдегі № 66-ФЗ «Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжайлық емес коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заңының 8-бабының негізінде азаматтар бау-бақша, бақша немесе саяжай шаруашылығына құқығы бар. саяжай шаруашылығыжеке негізде. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің аумағында жеке негізде бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай шаруашылығын жүзеге асыратын азаматтар бау-бақша, саяжай немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің инфрақұрылымын және өзге де ортақ мүлкін пайдалануға құқылы. мұндай бірлестікпен жазбаша нысанда жасалған шарттар талаптары бойынша бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестік мүшелерінің жалпы жиналысы айқындаған тәртіппен төлем. Бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігінің аумағында жеке дара бақша, бақша немесе саяжай шаруашылығымен айналысатын азаматтар бау-бақша, бау-бақша немесе саяжай коммерциялық емес бірлестігі басқармасының сот шешімдеріне немесе оның жалпы жиналысына шағым жасай алады. мүшелер осындай бірлестіктің инфрақұрылым объектілерін және өзге де ортақ мүлкін пайдалану туралы шарттар жасасудан бас тартуға құқылы. Өнердің 1-бөлігіне сәйкес. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 420-бабына сәйкес келісім екі немесе одан да көп адамдар арасындағы азаматтық құқықтар мен міндеттерді белгілеу, өзгерту немесе тоқтату туралы келісім деп танылады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 421-бабына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғашарт жасасуға еркін. Шарт жасасу міндеттемесі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде, заңда немесе ерікті түрде қабылданған міндеттемеде көзделген жағдайларды қоспағанда, шарт жасасуға мәжбүрлеуге жол берілмейді. 9-тармақтың 1-бөліміне сәйкес бап. 19 ФЗ No 66-ФЗ, бау-бақша серіктестігінің мүшесі инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті пайдалану және пайдалану тәртібі туралы онымен бір мезгілде шарт жасаса отырып, мұндай бірлестіктен өз еркімен шығуға құқылы. , сондықтан, бау-бақша бірлестігізаң бойынша шарт жасасуға міндетті. Шарт жасасу кезiнде туындаған келiспеушiлiктер соттың қарауына берiлген жағдайларда тараптардың келiспеушiлiгi болған шарт талаптары соттың шешiмiне сәйкес айқындалады. Шарттың негізгі шарттарына мыналар жатады: шарттың мәні, бағасы, тараптардың жауапкершілігі, шарттың әрекет ету мерзімі. Шарт жасасқан тараптардың аты-жөні мен деректері толық көрсетілуі тиіс. Инженерлік желілерді, жолдарды және басқа да ортақ мүлікті пайдалану және пайдалану тәртібі туралы шарт тараптардың әрқайсысына бір-бірден екі данада жасалады.