«Архивті жүктеп алу» түймесін басу арқылы сіз өзіңізге қажетті файлды тегін жүктейсіз.
Бұл файлды жүктеп алмас бұрын, жақсы эсселерді, бақылауларды, курстық жұмыстарды, тезистер, мақалалар және компьютеріңізде талап етілмеген басқа құжаттар. Бұл сіздің еңбегіңіз, ол қоғамның дамуына атсалысып, адамдарға пайдасын тигізуі керек. Осы жұмыстарды тауып, білім қорына жіберіңіз.
Біз және барлық студенттер, аспиранттар, білім қорын оқуда және жұмыста пайдаланатын жас ғалымдар сіздерге алғысымыз шексіз.
Мұрағатты құжатпен жүктеп алу үшін төмендегі өріске бес таңбалы санды енгізіп, «Мұрағатты жүктеп алу» түймесін басыңыз.
Ұқсас құжаттар
- ең алдымен нарықта бұрыннан бар ұсыныстарды қарастыру керек;
- жалдау мөлшерлемелерін және олардың деңгейін білу;
- кеңсе орталықтарының толтырылуы туралы ақпаратты нақтылау;
- кеңістікті иемдену мүмкіндігі бар ма, не екенін анықтаңыз Баға саясатыкеңселерге арналған ғимараттың сыныбына, оның орналасуына байланысты.
- жобалық-сметалық құжаттар мен бастапқы рұқсаттарды дайындауға және алуға арналған шығыстар;
- дайындық жұмыстарының шығындары;
- кеңсе орталығының тікелей құрылысына жұмсалған шығындар;
- тұрақты жарнамалық науқандарға арналған шығындар.
- құзыретті тұжырымдама пайдалы жалға алушыларды және олармен бірге сатып алушыларды тартады;
- тек саудамен шектелмейтін жан-жақты фокус бәсекелестіктен қорықпай маневр жасауға және суда қалуға көмектеседі;
- Құрылыс салушының міндеті – нысанды пайдалануға беру және жалға алушыларды тарту, содан кейін орталық айтарлықтай шығынсыз кіріс ала бастайды.
- үлкен бастапқы инвестиция, оның көлемі құрылыс процесінде өсуі мүмкін;
- құрылысқа рұқсат алу кезеңінде де, болашақта да құжаттаманың барлық түрлерінің үлкен саны;
- аз тұру, бос тұрған жалға алу алаңы;
- нарықтың осы сегментіндегі бәсекелестіктің артуы.
- Мәселеңізде док болыңыз, оның қыр-сырын мұқият түсініңіз және басқарушылық дағдылардың бар екенін нақты көрсетіңіз.
- Инвесторға бизнеске кіру және одан шығу опцияларын ұсыныңыз (мысалы, өз үлесіңізді сату).
- Жобаның мақсаттарына жақсы сәйкес келетін орынды таңдаңыз (жердің иесі инвесторлар арасында болуы мүмкін). Инвестордың салымы – несие, негізгі қорлар мен құрал-жабдықтарға инвестиция, лизинг, жарғылық капиталдағы үлес.
- көлік қозғалысы көп тас жолға жақын жерде;
- тұрғындары көп тұрғын ауданда;
- ыңғайлы жол қиылысының жанында;
- жеке автокөліктен басқа көлікпен жүру мүмкіндігін білдіретін;
- жеке автотұрағы бар немесе бір мезгілде көп қабатты автотұрақ салуды қамтамасыз ету.
- әкімшілер;
- бухгалтер;
- директор (менеджер);
- тазартқыштар;
- сантехник;
- электрик;
- күзетшілер.
- жалдау шартының икемді шарттары;
- жақсартылған қызмет көрсету;
- келушілер ағынын қамтамасыз ететін қарқынды маркетингтік науқан.
Талдау маркетинг стратегиясы«Жиһаз» сауда орталығы пайданы барынша арттыруға және тұтынушылардың қажеттіліктерін барынша толық қанағаттандыруға арналған. Сипаттама сыртқы орта, бәсекелестерді бақылау, тұтынушылар мен әлеуетті талдау.
бизнес-жоспар, 12.12.2010 қосылған
Кәсіпорынның бәсекелестік стратегиясының мәні, негізгі түрлері және құрамдас бөліктері. SWOT талдау және ішкі және сыртқы ортаны талдау сауда кешені«Ғарыш». Бәсекелестік стратегияларкәсіпорында қолдануға ұсынылған, олардың тиімділігін бағалау.
диссертация, 30.04.2011 қосылған
«Елена» мини-маркетін құрудың бизнес-жоспары: дүкен ассортименті, тауарларға ықтимал сұранысты талдау, бәсекелестік артықшылық. Ұйымдастырушылық, қаржылық және маркетинг жоспары. Таңдау коммерциялық жабдық. Қаржыландыру стратегиясы және инвестиция.
диссертация, 09.04.2010 қосылған
Мақсаттар мен оларға жету жолдарын анықтау мақсатында бизнесті жоспарлау. құру үшін бизнес-жоспар әзірлеу мақсаттары коммерциялық кәсіпорынқолөнер бұйымдарын сату үшін «Қол сандық». Маркетинг және өнімді өткізу. Қаржылық жоспар және жоба тәуекелдері.
курстық жұмыс, 12/01/2013 қосылған
«Норд» сауда кәсіпорнының бизнес жоспарын құру. Кәсіпорынның ұйымдық-құқықтық нысаны, саланың нарықтық талдауы, бәсекелестерді және шығарылатын өнім ассортиментін бағалау. Маркетингтік, ұйымдастырушылық және қаржылық жоспар. Ықтимал тәуекелдер.
курстық жұмыс, 23.06.2010 қосылған
«Маркетингтік стратегия» түсінігінің анықтамасы, шетелдік және Ресей тәжірибесіосы салада. Ұйымдастырушылық зерттеулер маркетингтік іс-шараларсауда кәсіпорны, тұтынушыларды тарту көздері мен құралдары, өнім бағасының деңгейін талдау.
диссертация, 02.03.2012 қосылған
Киім нарығында сауда орындарын ашу және дамыту бойынша бизнес-жоспар жобасы. Шоғырландырылған маркетингтік стратегияны қолдана отырып, салалық және негізгі бәсекелестерге талдау жүргізу. Ұйымдастырушылық және қаржылық жоспар, пайданы есептеу.
1. НЕГІЗГІ ЖОЛДАМДАР ЖӘНЕ ШЕКТЕУ ШАРТТАРЫ
2. ЖОБА ҚОРЫТЫНДЫСЫ
3. ҰСЫНЫЛҒАН ЖОБА ТҮЙІН
3.1. Аймақ сипаттамалары
3.2. Сауда және ойын-сауық орталығының орналасуы
3.3. Жобаның қоршаған ортаға әсері
4. САЛАЛАРДЫ ТАЛДАУ
4.1. Ресей нарығыкоммерциялық жылжымайтын мүлік
4.1.1. Нарықтың жалпы жағдайы және даму перспективалары
4.2. Мәскеу бөлшек жылжымайтын мүлік нарығы
4.2.1. Нарықтық ұсыныс
4.2.2. Сауда орталығының географиясы
4.2.3. Бөлшек сауда алаңын жеткізу
4.2.4. Сұраныс
4.2.5. Жалдау тарифтері
4.3. Санкт-Петербургтің бөлшек жылжымайтын мүлік нарығы
4.3.1. Нарықтық ұсыныс
4.3.2. Сұраныс
4.3.3. Жалдау тарифтері
5. ҰЙЫМДАСТЫРУ ЖОСПАРЫ
5.1. Жобаны басқарудың ұйымдық-функционалдық құрылымы
5.2. Жобаны іске асыру кестесі
6. ҚАРЖЫЛЫҚ ЖОСПАР
6.1. Есептеу үшін қабылданған шарттар мен болжамдар
6.2. Бастапқы деректер
6.2.1. Салық ортасы
6.2.2. Қызметтер тізімі және бағалар
6.2.3. Қызметті іске асыру жоспары
6.2.4. Шикізаттың, материалдардың номенклатурасы мен бағасы және т.б.
Энергетикалық ресурстар
6.2.5. бас саны және еңбекақы
6.2.6. Тікелей материалдық шығындардың есебі
6.2.7. Күрделі шығындаржәне амортизация
6.2.8. Айналым активтері мен пассивтерінің айналым нормалары
6.3. Табысты есептеу
6.4. Инвестициялық шығындар
6.5. Пайданы, шығынды және ақша қозғалысын есептеу
6.6. Салық және сақтандыру шегерімдері
6.7. Қаржыландыру көздері, нысандары және шарттары
6.7.1. Қажеттілік және қаржыландыру көздері
6.7.2. Ұсынылған қаржыландыру шарттары
6.8. Баға экономикалық тиімділікжоба
6.8.1. Көрсеткіштерді есептеу әдістемесі
Есептік мөлшерлемені есептеу әдістемесі
Қаржылық көрсеткіштерді есептеу әдістемесі
6.8.2. Жоба тиімділігінің көрсеткіштері
6.8.3. Жобаның қаржылық төлем қабілеттілігі
7. ТӘУЕКЕЛДІ БАҒАЛАУ
7.1. Жалпы сипаттамасытәуекелді бағалау әдістері
7.2. Сезімталдықты талдау
7.3. Шығынсыз
7.4. Жобаның тәуекелін бағалау
GLOBAL REACH CONSULTING (GRC) ТУРАЛЫ
КЕСТЕЛЕР ТІЗІМІ |
|
|
Сауда және ойын-сауық орталығының аумақтарының сипаттамасы |
|
|
Мәскеуде 2015 - 2016 ж. 1-ші жылдары пайдалануға берілген және 2016 жылдың 2-ші жартыжылдығында ашылуы жоспарланған жаңа бөлшек жылжымайтын мүлік объектілері |
|
|
Мәскеудегі сауда орталықтарының операторлары үшін жалдау тарифтері, 2015-H1. 2016, руб. шаршыға м жылына |
|
|
2015 жылы Санкт-Петербургте пайдалануға берілген және 2016 жылы салынып жатқан жаңа сауда объектілері |
|
|
2014-2015 жж. Санкт-Петербургте бөлшек сауда алаңын жалға алу тарифтері, руб. / шаршы м.жылына |
|
|
Жобаланатын кәсіпорынның негізгі объектілерін пайдалануға беру күні |
|
|
Жобаны жүзеге асырудың желілік кестесі |
|
|
Жобаның негізгі болжамдарының параметрлері |
|
|
Сақтандыру тарифтері |
|
|
Жоба қызметтерінің бағасы |
|
|
Қызметтерді жүзеге асырудың жоспарлы жоспары |
|
|
Жоба бойынша энергияны тұтыну нормалары |
|
|
Жоба үшін энергия ресурстарына қажеттілік, бірлікте |
|
|
Жыл соңындағы қызметкерлердің орташа саны, адам. |
|
|
Жоба қызметкерлері, адамдар |
|
|
Жоба бойынша калькуляция баптарының номенклатурасы |
|
|
Бастапқы жалақы мөлшерлемелері |
|
|
Еңбек ақысы, мың рубль |
|
|
Әлеуметтік қажеттіліктерге аударымдар, мың рубль |
|
|
Жобаның құнын есептеу, мың рубль |
|
|
Негізгі капиталға инвестициялардың болжамы, мың рубль |
|
|
Сауда және ойын-сауық орталығының құрылысына салынған инвестициялар, мың рубль ҚҚС қосылған |
|
|
Уақыт пайдалы пайдалануОЖ, айлар |
|
|
Амортизация болжамы, мың рубль |
|
|
SOK стандарты, күндер |
|
|
Жоба бойынша өнімнің өзіндік құнын калькуляциялау |
|
|
Жоба бойынша кіріс болжамы, мың рубль |
|
|
Жобаның инвестициялық шығындары, мың рубль |
|
|
Жоба бойынша пайда мен шығынды есептеу, мың рубль |
|
|
Трафик Ақшажоба үшін, мың рубль |
|
|
Кезең соңындағы жобаның болжамды қалдығы, мың рубль |
|
|
ҚҚС болжамы, мың рубль |
|
|
Корпоративтік табыс салығының болжамы, мың рубль |
|
|
Жеке табыс салығы болжамы, мың рубль |
|
|
Мүлік салығы болжамы, мың рубль |
|
|
Жоба бойынша құрылыс-монтаж жұмыстарына (ҚҚЖ) инвестициялық несиенің параметрлері |
|
|
Жобаға жабдықты сатып алу үшін инвестициялық несиенің параметрлері |
|
|
Жобаны қаржыландырудың қажеттілігі мен көздері, мың рубль |
|
|
Жылдар бойынша жобаны қаржыландырудың қажеттіліктері мен көздерін есептеу, мың рубль. |
|
|
Жоба бойынша құрылыс-монтаж жұмыстарына (CEW) инвестициялық несиеге қызмет көрсету кестесі, мың рубль. |
|
|
Жобаға жабдықты сатып алу үшін инвестициялық несиенің қызмет көрсету кестесі, мың рубль. |
|
|
Дисконт мөлшерлемесін есептеу |
|
|
Жоба тиімділігінің көрсеткіштері |
|
|
Дисконтталған ақша ағынын есептеу, мың рубль |
|
|
Ағымдағы жобалық іс-шаралардың тиімділік көрсеткіштері |
|
|
Жоба тәуекелдерін бағалау әдістерінің сипаттамасы |
|
|
NPV бойынша жобаның сезімталдығын талдау, мың рубль |
|
|
Залалсыздық нүктесін есептеу, мың рубль |
|
|
Жоба тәуекелін сапалы талдау |
|
ДИАГРАММА ТІЗІМІ |
|
|
Сауда және ойын-сауық орталығының аумағын мақсаты бойынша бөлу |
|
|
Ресейдегі сапалы бөлшек сауда кеңістігін жеткізу құрылымы (GLA), 2016 (O), % |
|
|
Ресей Федерациясының миллионнан астам қалаларының тұрғындарын жоғары сапалы сауда алаңымен қамтамасыз ету, 2016 (О), м2/1000 адам |
|
|
Мәскеудегі бөлшек сауда кеңістігін жеткізу көлемінің динамикасы, 2008-2016 (O), млн. м. және % |
|
|
Мәскеуде жаңа сауда алаңдарын (GBA және GLA) пайдалануға беру динамикасы, 2010-2016 (O), млн. м. |
|
|
Мәскеу аудандары бойынша бөлшек сауда алаңдарын жеткізу көлемі (GLA), 2015-2016 (О), мың м2 |
|
|
Сауда орталықтарындағы үй-жайлар форматы бойынша сауда алаңдарын жалға алуға сұранысты бөлу, 2015 ж. және 9М 2016 ж., % |
|
|
2015 және 9М 2016 жылы үй-жайды жалға алатын компаниялардың профилі бойынша сұранысты бөлу, % |
|
|
Санкт-Петербургтегі сауда алаңдарын жеткізу динамикасы, 2008-2016 (О), мың ш. м. және % |
|
|
Жалға алушы профилі бойынша сауда орталығындағы нысандарды ашу құрылымы, 9М 2016 ж., % |
|
|
Сауда алаңын жалға алудың ең жоғары мөлшерлемелері, 9 млн 2016 ж., рубль/ш.м./жыл |
|
|
Жоба кірісінің динамикасы, мың рубль |
|
|
Жоба бойынша инвестициялық шығындардың құрылымы, % |
|
|
Жоба бойынша таза пайданың динамикасы, мың рубль |
|
|
Жобаны қаржыландыру құрылымы, % |
|
ГРАФИКТЕР ТІЗІМІ |
|
|
Мәскеу тұрғындарын жоғары сапалы сауда алаңдарымен қамтамасыз ету, 2008 2016 (O), м2/1000 тұрғын |
|
|
Санкт-Петербург қаласының аудандары бойынша сауда орталықтарының қанықтылығы, 2015-9М 2016 ж., м2/1000 адам |
|
|
Жобаның инвестициялық шығындарының динамикасы, мың рубль |
|
|
Кіріс динамикасы (таза), жалпы пайда және салық салуға дейінгі пайда, мың рубль |
|
|
Жоба бойынша қаражаттың қалдығы (кезең соңында), мың рубль |
|
|
DFCF жинақталған, мың рубль |
|
|
Жобаның сезімталдығын талдау (NPV), мың рубль |
|
|
Залалсыздық нүктесі, мың рубль |
|
Схемалар ТІЗІМІ |
|
|
Автотұрақ орналасуы - 1 деңгей |
|
|
Автотұрақ орналасуы - 2 деңгей |
|
|
Бірінші қабаттың орналасуы |
|
|
Екінші қабаттың орналасуы |
|
|
Үшінші қабаттың орналасуы |
|
|
4-қабаттың орналасуы |
|
|
Бесінші қабаттың орналасуы |
|
КАРТОГРАММАЛАР ТІЗІМІ |
|
|
Сауда орталықтары ашылып, 2016 жылы пайдалануға беріледі деп жоспарлануда әкімшілік аудандар, 2016 ж |
|
Ресейде нөлден бастап жеке сауда және кеңсе орталығын ашу тиімді ме?
Ресейде орта және шағын бизнестің дамуы Соңғы уақыттұрақты көтерілуімен және қарқынды даму қарқынымен сипатталуы мүмкін. Осыған байланысты кеңсе кеңістігіне сұраныс айтарлықтай қарқынды өсуде. Себебі, орта буын кәсіпкерлерінің көпшілігіне жеке үй-жайды алу қиынға соғады, сондықтан олар жалға алғанды жөн көреді.
Осындай жағдайларға байланысты жас бизнесмендер кеңсе орталығының бизнес-жоспарын қалай құрастыру керектігі туралы ойлануы керек. Бұл бизнес-орталық аумағының бір бөлігін жалға алуға және одан тұрақты және айтарлықтай жоғары табыс алуға мүмкіндік береді.
Сауда және кеңсе орталығын салудың бизнес жоспарын қалай жүзеге асыруға болады?
Кәсіпкерге ашу үшін банктен несие қажет болса, білу керек жеке бизнес, ол бөлшек кеңсе орталығының жоспарланған ашылуы туралы барлық мәліметтерді қамтитын нақты бизнес-жоспар жасауы керек. Аяқталған бизнес-жоспар ретінде әрекет етеді визит карточкасыбизнесмен, өйткені мұндай құжат жоспарланған жобаның бет-бейнесі болып табылады.
Бүгінгі таңда бұл бизнесте бәсекелестік айтарлықтай жоғары. Сондықтан жақсы нәтижелерге қол жеткізу және бөлшек кеңсе орталығының құрылысын дұрыс ұйымдастыру үшін сізге бизнес-жоспар жасау қажет болады. Кәсіпорынның әлеуетті иесі үшін ең басында жеке бизнес-жобаңызды дұрыс есептеу өте маңызды.
Сондықтан, бизнесменнің құрастыруға көмектесетін кәсіпқойларға жүгіну туралы ойлануы орынды егжей-тегжейлі бизнес-жоспар. Бүгінгі таңда көпжылдық тәжірибесі бар көптеген компаниялар бар, сондықтан олар кеңсе орталығын салудың бизнес-жоспарын дұрыс құруға көмектеседі.
Сауда және кеңсе орталығын салу бойынша бизнес-жоспардың негізгі аспектілерін анықтау
Дайындау үшін сізге кеңсе кеңістігі нарығының құрылымын, көлемін және даму тенденцияларын мұқият талдау қажет болады. Бизнес-жоспар барлығын қамтуы керек қажетті ақпараткеңсе ғимараттарының түрлері, нарықтың негізгі сегменттері және т.б.
Нарықты талдау келесі қадамдардан тұрады:
Индекс дегенге қайта келу
Ашылатын кеңсе кеңістігінің орталығының негізгі сипаттамасын жасау
Жасалатын бизнес-жоспар міндетті түрде құрылыс орнын сипаттауы керек. Кәсіпкерге ең алдымен көршілес жатқан барлық көлік бағыттарының жағдайын, автотұрақтардың бар-жоғын, бәсекелестік ортаны ескеруді, автокөліктерге ыңғайлы кірме жолдардың болуын, қалалық жер асты және жерүсті көлігінің жақындығын талдау қажет болады. Осы нюанстарға сүйене отырып, кеңсе кеңістігінің болашақ орталығын салу жоспарланған орынды таңдаған жөн.
Қажетті аумаққа келетін болсақ, жеткілікті үлкен аумақ қажет болуы мүмкін екенін білу керек. Жалпы ауданы шамамен 40 000-нан 50 000 шаршы метрге дейін болуы мүмкін. метр.
Ғимарат қанша қабаттан тұратынын, қанша кеңсе болатынын және т.б. Бұл кәсіпкердің қанша ақшасы бар екеніне қарай анықталуы керек.
Бәсекелестіктің жоғары деңгейін қанағаттандырумен қатар заманауи нарықкеңсе ғимараттарында іске асырылып жатқан жобаны бәсекелестерден ажырата алатын нәрсені ойлап табу керек болады.
Индекс дегенге қайта келу
Ұсынылған ғимаратты дамытуға арналған барлық инвестициялық шығындардың сипаттамасы
Сауда-кеңсе орталығын салуға арналған бизнес-жоспар шығыстардың келесі баптарын көздейді:
50 000 шаршы метрді ашу үшін. метр болса, кәсіпкерге шамамен 11 000 000 доллар қажет болуы мүмкін. Сонымен қатар, кеңсе орталығы ашылғаннан кейін жеткілікті мөлшерде ақша болуы керек. Бизнес-жоспарда жарнамалық науқандарға үнемі ақша салу қажет ақпарат бар.
Бизнес-жоспардың ең көп уақытты қажет ететін және шығынды бөлігі барлық қажетті құрылыс-монтаждау жұмыстарын орындау болады.
Жобаның өтелу мерзімі шамамен 5 жыл болуы мүмкін. Сонымен қатар, табыс жылына шамамен 2 000 000-3 000 000 долларды құрауы мүмкін.
Индекс дегенге қайта келу
Бизнес-жоспарды жүзеге асыру үшін қажет болатын қызметкерлер
Ең алдымен, сіз жұмысқа алуыңыз керек жақсы менеджерлер, ол мүдделі тұтынушыларға барлық қажетті ақпаратты, соның ішінде үй-жайды жалға алу бағасын, жалдау шарттарын, ағымдағы акциялар туралы ақпаратты және т.б. береді.
Сізге осы салада бір жылдан астам жұмыс істейтін жақсы тәжірибелі бухгалтерді қабылдау қажет. Бұл сізге есептерді жіберуге байланысты салық басқармасы, сонымен қатар директорға қандай кірістер мен шығыстар жоспарланғаны туралы есеп беру.
Бүкіл жобаны басқаратын және бизнес жоспары қарастырылып жатқан жаңадан ашылған кәсіпорынды жан-жақты дамытуға тырысатын директорды жалдау қажет болады. Айта кету керек, бірінші рет кәсіпкер өз міндеттерін өзі орындай алады бұл қызметкер, дегенмен, сіз бұл бизнестегі жұмыс көлемі айтарлықтай үлкен болатынын түсінуіңіз керек. Сондықтан, алдымен бизнесменнің кәсіпорынды ұстауға және дамытуға жеткілікті уақыты бар ма, соны мұқият ойластыру керек.
Тазартқыштар туралы ұмытпаңыз, олар өте көп қажет болады. Себебі, жаңадан ашылған кәсіпорында жиілікті үнемі ұстап тұру қажет болатын үлкен аумақ болады. Мұны тек тазалаушылардың үлкен саны ғана жеңе алады. Сома сайтта қанша шаршы метрді алу жоспарланғанына байланысты болады.
Сапаны қорғаусыз кәсіпкер жұмыс істей алмайды. Бүгінде олардың саны өте көп қауіпсіздік компанияларымұндай қызметтерді көрсететін адамдар. Едендерде периметрді айналып өтіп, тәртіптің сақталуын қадағалайтын көптеген күзетшілер қажеттілігінен басқа, қосымша қауіпсіздік камераларын орнату қажет. Мұндай құрылғыларды орнату үшін тиісті рұқсатты алуды ұмытпаңыз.
Индекс дегенге қайта келу
Ғимараттың құрылысы және барлық қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізу
Бұл бизнес-жоспар ғимараттың құрылысын пайдалану процесінің сипаттамасын қамтиды құрылыс компаниясысондай-ақ қажет болуы мүмкін кез келген жөндеулер.
Құрылыс кеңсе ғимараты- көп уақытты қажет ететін өте ауыр процесс. Іске асырылып жатқан жобаны аяқтау үшін кәсіпкерге 2 жылдай уақыт қажет.
Құрылысты бастамас бұрын санитарлық-эпидемиологиялық қызметтен, өртке қарсы инспекциядан және т.б. барлық қажетті құжаттарды алу қажет болады. Бұл шамамен 10 000-15 000 доллар тұрады.
Құрылыс аяқталғаннан кейін сіз жөндеу және әрлеу жұмыстарын орындауға кірісе аласыз. Мұнда бәрі кәсіпкерде қанша бос қолма-қол ақша болатынына байланысты болады. Ғимараттың ішкі безендірілуі – ашылған кәсіпорынның бет-бейнесі деп түсіну керек. Жөндеу жұмыстарына неғұрлым көп ақша жұмсалса, интерьерді безендіру неғұрлым талғампаз болады, соғұрлым көп әлеуетті клиенттерашылып жатқан бизнес орталығындағы орынды жалға алу үшін кім ақша төлегісі келеді.
Қалай көбірек ақшажөндеуге инвестицияланады, ондағы кеңселерді жалға алу құны соғұрлым қымбат болады. Бүгінгі таңда басқалардан ерекшелену үшін қомақты ақша төлеуге дайын кәсіпорындардың саны өте көп. AT бұл жағдайолар шығара алатын сәнді кеңсеге ие болу арқылы ерекшелене алады жақсы әсероған баратын әлеуетті тұтынушылары туралы.
Жалпы, жөндеуге тағы 1 000 000-нан 5 000 000 долларға дейін кетуі мүмкін.
Барлығы декорация үшін қандай материалдар қолданылғанына және кеңсе үй-жайларында жоғары сапалы жиһаздың қалай орнатылатынына байланысты болады.
Бұл материалда:
Сауда және ойын-сауық орталықтары әдетте бірнеше қабаттан тұрады және тек сауда алаңдарын ғана емес, сонымен қатар демалыс орталықтарын – кинотеатрларды, боулингтерді, квест-залдарды, ата-аналары сауда жасап жүрген балалардың көңілін көтеруге арналған аралдар мен жаяу аймақтарды қамтиды. Сауда орталығын салудың бизнес-жоспары мәселені білуді, ұйымдастырушылардан нақты көзқарасты талап етеді түпкі мақсатжәне бәсекелестердің тәжірибесін мұқият зерделеу.
Сауда орталығы біздің еліміз үшін батыстық үлгілерден сәтті көшірілген, отандық менталитет пен өмір салтына бейімделген салыстырмалы түрде жаңа формат. Таңқаларлық емес, тауарларды сатып алу мүмкіндігі әртүрлі санаттарбір жерде, кофе мен торттармен араласқан шопинг көпшілікке ұнады. Кептелістерде босқа кететін және қаланы айналып өтетін уақытты рахатпен өткізуге болады. Баланы мұғалімнің бақылауымен ойын бөлмесіне орналастыру мүмкіндігі пайда болады қосымша бонусжәне таразыларды сауда орталығының пайдасына ұсынады.
Мұның бәрінің артында кешеннің иесі тұрады, көбінесе жалғыз емес, өйткені бастапқыда салынған инвестициялар өте үлкен және оларды жалғыз игеру мүмкін емес.
Нарықты мұқият талдау және жақсы ойластырылған сауда орталығының бизнес-жоспары табысты, бірақ өте қиын бизнесті алға жылжытудың алғашқы қадамы болып табылады.
Кәсіпкерлік ерекшеліктері
Артылықшылықтар мен кемшіліктер
Тәуекелдер
Ірі бөлшек сауда нысанын салудың негізгі тәуекелі - жалға алушылардың болмауы және тұрғындардың аздығы.
Мерзімдерді орындамау және құрылысты кешіктіру қаупін алдын ала болжауға болатын болса және мердігермен кінәлі тарап шығынды өзі өтейтіндей келісім жасалса, онда жалға алушыларды тарту (жақсы ойластырылған ұйымдастырылған маркетинг) сауда орталығы пайдалануға берілгенге дейін де шешуді қажет ететін бірінші кезектегі міндет болып табылады. Жарнамалық кампаниямыңдаған долларды құрайтын инвестицияны қажет етеді, бірақ бұл шығындар өтелмейді.
ұйымдастыру жоспары
Әрекетті тіркеу
Бизнес миллиондаған долларды құрайтын инвестицияны қажет ететіндіктен, көбінесе бірнеше адам бірлескен меншік иесі ретінде әрекет етеді, сондықтан меншік нысаны ретінде ЖШҚ немесе ЖАҚ артықшылық береді.
Сатып алуға немесе жалға алуға байланысты барлық құжаттардың болуын қамтамасыз ету жер учаскесі(ғимараттар), одан әрі дамыту тәртіппен болды, мамандардың қызметтеріне жүгінген жөн. Дизайн және кешенді қолдау бойынша маманданған фирмалар инвестициялық жобаларқұрылыста, тұтас дамуын қамтамасыз етеді қажетті құжаттамажәне бастапқы рұқсат құжаттарынан бастап объектіні пайдалануға рұқсат берумен аяқталатын барлық кезеңдерде рұқсат алу.
Инвесторларды тарту
Жаңартылған деректер бизнес-жоспарға тапсырыс бергеннен кейін қол жетімді Банк берген несие немесе несие арқылы құрылысты ұсыну нұсқасын алып тастау (немесе толықтыру) бизнесті ұйымдастырушы бизнеске инвесторларды тарту қажеттілігіне тап болады. Несие қабілетті адамдарды жобаға ақшасын салуға қалай сендіруге болады, оларды қалай тартуға болады?
Аймақтың ерекшеліктерін ескере отырып, нақты объект үшін әзірленген нақты, сауатты бизнес-жоспар, нарықты талдау және шығындар/кірістерді есептеу «әмияндармен» келіссөздердің бастапқы нүктесі болады.
Сауда орталығының орналасқан жері
Жобаның ірге тасы - сауда орталығының дұрыс орналасуы. «Дұрыс» термині мынаны білдіреді:
Құрылыс кезеңі
Сауда орталығын қағазға немесе компьютер мониторына «салу» кезінде тұтынушылар ағынының қалай қозғалатынын шешу, тұйық жолдар мен кептелістерді жою, сатып алушылар үшін де, жалға алушылар үшін де қолайлы жағдай жасау керек.
Сауда орталығының құрылысында кәсіби мамандардан тұратын мейірімді команда жұмыс істеуі керек: сәулетшілер, дизайнерлер, құрылысшылар, экономистер және маркетологтар.
Мердігермен келісім-шарт жасасу кезінде құрылыс мерзімін бұзуға қатысты барлық нюанстарды алдын ала білу өте маңызды (олар қосымша инвестицияларға әкеледі, маркетингтік науқанды бұзады және құрылыс салушыны жұртшылық алдында беделін түсіріп, беделін түсіреді).
Жабдықты сатып алу
Негізгі пайда сауда орталықтарының павильондарын жалға алудан күтілетіндіктен, арнайы құрал-жабдықтар мен жиһаздар қажет болмауы мүмкін (егер жалға алушылар өздерін ұнатса). Опция ретінде сұранысты зерттеп, үй-жайды жиһазбен (стеллаждар, шкафтар, ілгіштер, үстелдер, орындықтар) бірге жалға беріңіз.
AT міндетті түрдесізге электрмен, жылумен (немесе суық мезгілде электр жылытуымен), дәретханалар мен тұрмыстық үй-жайларға арналған сантехника қажет болады.
Кадрларды қалыптастыру
Даму жобалық құжаттамамамандар тартылуы керек, құрылыс мердігердің құзырына берілген, бірақ жеткізуге дайын кешен жалдамалы жұмысшыларсыз бола алмайды. Саған қажет болады:
Бөлшек сауда алаңдарын жалға алушыларды тарту
Сауда және ойын-сауық орталықтарын ұйымдастырудың ерекшеліктері бір немесе бірнеше зәкірлік жалға алушыларды тартуды қарастырады. Оларға hyped дүкендері кіреді сауда маркалары, азық-түлік, электротехника, киім. Мұндай лизинг берушінің үлесі бөлшек сауда алаңының 5%-дан астамын құрайды, дәл сол сатып алушылар ағынын қалыптастырады.
Жалға алушыларды тартуға болады:
Қаржылық жоспар
Бастапқыдағы инвестициялар
Орналасқан жеріне, ауданына, құрылыс ауқымына, көлеміне байланысты бастапқы капитал. Елде орташа есеппен 20-40 миллион долларды құрайды.
Көбінесе инвестордың ақшасы мен банктік несиелерді біріктіруге тура келеді. Опциондарды есептеу және пайызбен алынған ақша банкке төленетін нақты схеманы жасау өте маңызды.
Шығындар және несиелерді өтеу
Шығындарға төлем кіреді қажетті құжаттар, бизнесті тіркеу (немесе қызметтер мамандандырылған компания). Ақшаның арыстандық үлесі құрылысты «жейді». Болашақта жалақы, салықтар, жабдық сатып алу, ағымдағы шығындар, су, жылу, электр энергиясы, сымсыз интернет үшін жабдықтау және төлеу қосылады.
Алғашында маркетинг пен жарнамаға айына 10 мың долларға дейін жұмсалады.
Банк 12-18 пайыздық мөлшерлемемен ұзақ мерзімге, мысалы, 10 жылға несие береді.
Кіріс
Табыс (және одан кейін - пайда) тек дайын, жұмыс істейтін сауда объектісін әкеле бастайды. Кіріс жалға алушылардың төлейтін жалдау ақысынан және үшінші тарап қызметтерінен тұрады - мысалы, жарнама.
Пайданы есептеу
Негізгі пайданы ірі, зәкірлі жалға алушылар әкеледі. Дұрыс ұйымдастырумен, төлеммен коммуналдық қызметтерсауда орталығындағы аумақты жалға алғандардың иығына толығымен түседі.
1 м 2 жалдау ақысы 850-900 рубльді құрайды.
Жобаның өтелу мерзімі және табыстылығы
Жалдау кеңістігінің жұмыс көлемі неғұрлым көп болса, жоба соғұрлым тезірек және оңай төленеді, таза пайдаға жетеді. Тиісті жарнама және қолайлы жағдай жасау арқылы жалға алушылар жобаның өтелу мерзімін қысқарта отырып, «жаяу» аймақтан шықпайтыны статистикалық түрде дәлелденді. Орташа алғанда, біз 3-4 жыл туралы айтып отырмыз.
Сауда-ойын-сауық орталығын салу үшін бір тілек жеткіліксіз. Есептеулер мен сметалық құжаттаманы дайындауды тиісті тәжірибесі бар адамға тапсыру, бәрін тексеріп, екі рет тексеру маңызды. Бастапқы инвестициялар өте жоғары және бұл қателік жасау құқығын жоққа шығарады.
Бизнес-жоспарға тапсырыс беріңіз
 | Инвестициялар: Инвестициялар 450 000 - 600 000 ₽ «УРАЛ-СТРОЙ» компаниясы құрылыс қызметтері нарығында 2008 жылдан бері жұмыс істейді. Компания жеке тұрғын үй құрылысымен айналысады. «Урал-Строй» компаниясы «Сапа және клиентке ашықтық» стратегиясын ұстанады, соның арқасында коттедж құрылысы нарығында жетекшілік етеді. Заманауи, ыңғайлы үйлер салып жатырмыз. Біздің мақсатымыз: әзірлеуші болу - №1 Ресей Федерациясыаз қабатты құрылыс сегментінде. Бізге қосыл, біз бірге дамытамыз... |
 | Инвестициялар: Инвестициялар 28 000 000 - 50 000 000 ₽ Замания – отбасылық белсенді демалыс саябағы. Ол бірнеше белсенді ойын элементтерін бір концепцияда біріктіреді: батут аймақтары, лабиринттер, түрлі-түсті торлар, арқан саябағы, банджи-трейд, тролльдер, футбол алаңы, құмсалғыш, түтік және балаларға арналған арнайы бөлінген аймақ, туған күндерге арналған бөлмелер және шеберлік сабақтары, отбасылық кафе және т.б. Замания – бұл… Кез келген ауа-райындағы шытырман оқиғалар Ең ерекше және қызықты… |
 | Инвестициялар: Инвестициялар 499 000 - 1 500 000 ₽ Avista Module Engineering компаниялар тобы 11 жыл бойы құрастырмалы құрылыс нарығында инновациялар енгізіп, трендтер жасап келеді. Құрылған Кулубеков Вадим Равилевич. Компания әкімшілік және өндірістік мақсаттағы панельді ғимараттарды жобалау, өндіру, жеткізу, салу және құрастыру бойынша кешенді қызметтерді көрсетуге маманданған. Өнім Новосібірдегі зауытта шығарылады. Компанияның өнім ассортиментіне жиналмалы кабиналар, модульдік жатақханалар, модульдік асханалар,… |
 | Инвестициялар: Инвестициялар 1 500 000 - 4 000 000 ₽ Ресейде 10 және 13 градустық екі жазықтықта еңісі бар «Төңкерілген үйлер» жобалау және құрылысында «CULT СТРОЙ» №1 компаниясы. Үстінде осы сәтбіз Ростов-на-Дону, Краснодар, Ставрополь, Ярославль, Пенза, Геленджик, Пермь, Ульяновск, Воронеж, Благовещенск, Евпатория қалаларында жобаларды әзірлеп, іске асырдық. Біздің ұзақ мерзімді жоспарымыз - жер бетіндегі халқы бар әрбір қалада ... |
 | Инвестициялар: Инвестициялар 75 000 ₽ Біз 5 жыл бойы бірегей «Норвегиялық үйлерді» шығарып жатырмыз. Сізге аймағыңызда «Норвегиялық үйлер» өндірісін ашып, 2,5 миллион рубль табуды ұсынамыз. жылына! «Норвегиялық үйлердің» бірегейлігі: 2 қабатты тұрғын үй тұрақты тұру, ауданы 33 шаршы метр, 1 күнде орнатылады және бар болғаны 590 000 рубльді құрайды! Үй зауытта жасалған, тасымалдауға және орнатуға дайын ... |
 | Инвестициялар: Инвестициялар 250 000 - 1 000 000 ₽ Алгоритмика - 5 пен 12 жас аралығындағы балаларға арналған Ресейдегі ең ірі бағдарламалау мектебі (оқушылар мен филиалдар саны бойынша). Қазір мектепте жалпы саны 10 мың бала бар. Мектеп Ресейдің 40 қаласында және 6 елде ұсынылған: Австралия, Польша, Кипр, Израиль, Әзірбайжан, Қазақстанда. Әзірбайжанда Algoritmika Әзірбайжанның Білім министрлігімен жаңа бағдарламаны енгізу үшін үлкен жобаны бастады ... |
 | Инвестициялар: Инвестициялар 600 000 - 800 000 ₽ First Financial Group LLC нарықтың мамандандырылған қатысушысы болып табылады мемлекеттік сатып алу, негізгі қызметіміз: -8 жылдан астам тәжірибесі бар өз мамандарымызбен аукциондарға қатысу үшін конкурстық құжаттаманы дайындау; - қаржылық өнімді дайындау банктік кепілдіктер 44ФЗ және 223ФЗ бойынша, тендерлік несиелер мен қатысу үшін несиелер мемлекеттік келісімшарттар– Біздің серіктестеріміз 40-тан астам банк және… Инвестициялар: 450 000 рубльден Нақты сату франшизасы көптеген кәсіпкерлерді қызықтыратын өнім болып табылады. Олар дұрыс, өйткені елімізде құрылыс тоқтамайды және бетон сияқты өнімге деген қажеттілік күн сайын артып келеді. Сондықтан «Бетонбаза» бетон зауыттарының үлкен желісінің франшизасы үлкен сұранысқа ие. Франчайзинг мүмкіндіктері Betonbaza-дан франчайзинг - бұл өзіңіздің сауда үйіңізді ашудың тамаша мүмкіндігі... |
 | Инвестициялар: 900 000 рубльден бастап инвестициялар. «SKD Dom» компаниясы желімделген ламинатталған ағаштан жасалған үйлерге маманданған, оларды жобалау, өндіру және орнату бойынша қызмет көрсетеді. құрылыс жұмыстары 2003 жылдан бастап. «SKD Dom» жобаны жобалау кезеңінен бастап дайын үйді тапсырыс берушіге «кілтке» тапсырғанға дейін ілесіп жүретін толық циклді компания. Жұмыста желімделген арқалықтар қолданылады меншікті өндіріссондықтан біз кепілдік бере аламыз жоғары сапаөнімдер,… |
 | Инвестициялар: 280 000 рубльден бастап инвестициялар. Active Technologies LLC - 2013 жылы Санкт-Петербургте құрылған өндірістік және сауда компаниясы. Компанияның профилі әртүрлі қолданбаларға арналған қорғаныс жабындарын әзірлеу және өндіру болып табылады. Негізгі даму бағыттары: Автокөліктерге арналған қорғаныс композициялары (шанаққа арналған керамикалық жабын, жел әйнегіне арналған кірден қорғайтын жабын, тазартқыштар, майсыздандырғыштар) Кірпішке, бетонға, газдалған бетонға, ағашқа және басқа құрылыс материалдарына арналған су өткізбейтін сіңдіргіштер (судан қорғайтын заттар). |
 | Инвестициялар: 20 000 000 рубльден бастап инвестициялар. 2009 жылдан бастап Green Luch жылыжай кешені жылыжайларда ұнтақталған көкөністерді өсірумен айналысады және бірлескен инвесторларды кеңейтуге шақырады. Кәсіби команда, бірегей жоғары тиімді эко-өсіру технологиясы және жақсы қалыптасқан тарату арналары өнімнің жоғары бағасын және кепілді кірісті қамтамасыз етеді. Франшизаның сипаттамасы Біздің барлық кезеңдерде қатысу қажеттілігін ескере отырып өміршеңдік кезеңбизнес үшін біз келесі пакетті ұсынамыз: жергілікті нарықты зерттеу, қалыптастыру… |
Заманауи сауда орталықтары бір шаңырақ астында жиналған он мыңдаған тауар түрлері ғана емес. Бұл мекеменің форматы соңғы жылдары айтарлықтай өзгерістерге ұшырады, соның арқасында ол айтарлықтай табысты кәсіпорынға айналды. Қатты сауда орталықтары бүгінде барлық дерлік бар ірі қала, және олармен бәсекелесу өте қиын болады. Бірақ егер сіз өзіңіздің барлық идеяларыңызды жүзеге асыруға қаржылық мүмкіндікке ие бола отырып, өзіңізге нақты мақсат қойсаңыз, осы тауашада орын үшін бәсекелесудің мағынасы бар.
Сауда орталықтарындағы бизнес мүмкіндігінше белсенді дамып келеді, өйткені олардағы трафик әдетте әрқашан жоғары деңгейде қалады. Бірақ, егер сіз тырыссаңыз, осы мекемелердің әрқайсысында кішігірім және өте үлкен кемшіліктерді таба аласыз. Сіздің міндетіңіз - әрекеттеріңізде оларды болдырмау үшін оларды мұқият талдау. Тұтынушылардың сұранысын, қолжетімділігін зерттеу қосымша қызметтер- мұның бәрі сіздің жеке жобаңызбен жұмыс істеуге көмектеседі.
Сауда әртүрлі тауарларкез келген сауда орталығының қызметінде әлі де орталық орын алады. Бірақ, сонымен қатар, бұл мекемеге келушілерге көрсетілетін қосымша қызметтер саны артып, кеңеюде. Келушілердің шопингке жұмсайтын уақытын және көптеген ата-аналардың кішкентайларын қалдыратын ешкімі жоқ екенін ескерсек, дүкен ашуға түсінікті болады. сауда орталығыбалаларға арналған ойын бөлмесіонда аналар мен әкелер тәжірибелі мұғалімнің бақылауымен балаларын қауіпсіз қалдыра алады.
Сауда орталығының иесі үшін кез келген кәсіп қосымша пайданың көзі ғана. Сауда орталығында жаңа дүкен ашу әдеттегі жағдай. Бірақ бұл мекемеде ұпайлар да артық болмайды фастфуд, онда сатып алушылар тез арада «құртты аштыққа ұшыратады». Кофеханалар, пиццериялар, суши-барлар - мұндай нүктелер бірнеше болуы мүмкін және олардың ешқайсысы келушілердің жетіспеушілігінен зардап шекпейтініне сенімді болыңыз.
Сауда орталығындағы сауданың қай бағыты тиімді болатынын анықтау өте қиын. Әдетте қарағанда көбірек заттартұтынушыларға ұсынылса, сауда орталығының жалпы айналымы соғұрлым жоғары болады. Бірақ бұл, әрине, үлкен аумақтарды қажет етеді. Қалада бар ғимараттардың ішінен қолайлы ғимаратты таңдау мүмкін емес, сондықтан бизнесмендердің көпшілігі сауда орталығын салу сияқты нұсқаға бейім. Бұл айтарлықтай инвестицияны, сондай-ақ жобаңызды үйлестіруді қажет етеді үлкен санданалары. Ал мұның қайсысы кәсіпкердің үлкен дүрбелең туғызатынын айту қиын.
Тегістеу ықтимал тәуекелдерШенеуніктермен қарым-қатынасты азайту, жеңілдету және қажетсіз шығындарды болдырмау үшін сізге кәсіби сауда орталығының бизнес-жоспары көмектеседі. Құрамында толық сипаттамасауда орталығын құрудың барлық кезеңдері. Бұл ең маңызды қаржылық құжатты қолданбай, мұндай ауқымды жобаны елестету мүмкін емес - кездейсоқ қатенің рөлі тым үлкен.