Құрылыста бизнесті қалай ашуға болады. Құрылыс бизнесі: неден бастау керек, қалай табысқа жету керек, қанша инвестиция салу керек

«Мен құрылыс компаниясын ашқым келеді, бірақ неден бастарымды білмеймін», - деген сұрақты кәсіпке ұмтылғандар мамандарға жиі қояды. Әрекеттерді таңдау, әрине, жақсы. Ресейдегі құрылыс, ел ішіндегі және сыртындағы жағдайға қарамастан, әрқашан қолайлы нарықтық жағдайларға сене алады.

Құрылыс компанияларының классификациясы

Бірақ нөлден бастап құрылыс компаниясын құру үшін сізде арнайы білім мен тәжірибе болуы керек, сонымен қатар жеке компьютеріңіз болуы керек. Жүктеме диаграммасының не екенін, материалдың ылғалға төзімділігін немесе жылу өткізгіштігін немесе бояудың жабу қабілетін білмейтін адамға табысты кәсіпорын құру өте қиын болады. Құрылыс компаниясын ашу үшін бірінші кезекте құрылыстың дамыған және күрделі сала екенін және «жай құрылыс компаниялары» жоқ екенін түсіну керек. Олардың өзіндік классификациясы және белгілі бір функциялар жиынтығы бар.

Жаңадан бастағандар үшін жақсы мүмкіндіктер белгілі бір жұмыс түрін орындауға маманданған қосалқы мердігер компанияның ұйымымен ғана қамтамасыз етіледі. Компанияның мәртебесі анықталғаннан кейін құрылыс компаниясын ашуды неден бастау керек деп ойлайсыз.

Кәсіпорын ашу алгоритмі

Құрылыс компаниясын нөлден ашпас бұрын, оның мақсатын анықтау керек. Компания үй-жайларды косметикалық жөндеуді, үйлерді, жолдарды салуды, терезелер мен есіктерді орнатуды және қызметтің барлық түрлерін біріктіре алады. Қызмет түрін таңдай отырып, кәсіпкер құрылыс компаниясының бизнес-жоспарын құруы керек, бұл ұйымның әрбір кезеңдерін егжей-тегжейлі зерттеуге мүмкіндік береді. Қадамдық нұсқауларашу келесідей көрінеді:

кәсіпорынды тіркеу және салық салу нысанын таңдау;
тиісті ұйымдардан рұқсат алу;
машиналарды, жабдықтарды және мүкәммалдарды сатып алу;
кадрларды іріктеу;
ықтимал тәуекелдер;
тұтынушыларды іздеу.

Сонымен қатар, құрылыс компаниясын ашудың бизнес-жоспарында міндетті түрде болуы керек қаржылық есептеулер, бастау үшін қажетті соманы анықтау. Сондай-ақ құрылатын компанияның активтері мен міндеттемелері, пайданы арттыру әдістері туралы ақпарат. Жобаның қаржылық бөлігінде жаңадан құрылған кәсіпорынның рентабельділігі мен өтелуі көрсетіледі.

Бизнестің артықшылықтары мен кемшіліктері

Құрылыс компаниясы бизнес ретінде 12-18 ай ішінде өзін-өзі ақтайтын табысты кәсіпорын (75% дейін). Құрылыстың басты артықшылығы - оның тұрақтылығы. Бірақ күшті компания құру үшін сізге елеулі инвестициялар, адал қызметкерлер және үлкен тұтынушы базасы қажет.

Құрылыс компаниясын құру кезінде жиі туындайтын типтік мәселелер – бәсекелестіктің жоғары деңгейі, жеткіліксіз қаржыландыру және нарыққа кірудің қиындығы. Тәжірибелі қызметкерлер компанияның оң беделін дамытуға көмектеседі қысқа мерзімдер. Кәсіпорынның бәсекеге қабілеттілігі орындалатын жұмыстың сапасына тікелей байланысты. Ал сауатты бизнес-жоспардың көмегімен банк капиталын немесе инвесторларды тарта аласыз.

Кәсіпорынды тіркеу

Компанияны тіркеудің ең жақсы жолы қандай: ЖШҚ немесе жеке кәсіпкер? Тіпті кішкентайлар құрылыс компанияларыайтарлықтай ауқымды бизнес болып саналады. Сондықтан құрылыс компаниясын ЖШҚ ретінде тіркеген жөн. Бірақ кейбір кәсіпкерлер жеке кәсіпкерлерді құрады, бұл оларға патенттік негізде жұмыс жүргізуге мүмкіндік береді. Тіркеуге арналған құжаттар пакетіне мыналар кіреді:

тіркеу туралы өтініш;
жеке кәсіпкерлер үшін төлқұжат деректері, ЖШС үшін ұйым туралы ақпарат;
«Сертификат мемлекеттік тіркеу заңды тұлға«және Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме.
серіктестік жарғысы;
құрылтайшылар арасында қаражатты үлесті бөлу туралы келісім;

Сіз де алуыңыз керек салық кодексікәсіпорындарды және статистикалық органда тіркеуден өткізу. Компанияның табыстылығы көбінесе салық салу жүйесін таңдауға байланысты: жалпы немесе жеңілдетілген. Салық төлеу мәселесі бойынша маманмен кеңескен дұрыс.

Рұқсаттарды жинау: SRO-ға қосылу немесе қосылмау

Құрылысшылардың өзін-өзі реттейтін ұйымына (СРО) кіру компанияны тіркеудегі маңызды қадам болып табылады. Құрылыс компаниясының жұмысын SRO рұқсатынсыз ұйымдастыру кәсіпкерге 5000 рубль мөлшерінде айыппұл салумен қорқытады. және одан жоғары. SRO-ға қосылатын фирмалар алымдарды төлеуі керек, олардың жалпы сомасы аймаққа байланысты өзгереді, бірақ барлық жерде айтарлықтай үлкен. Мысалы, тек өтемақы қорына аударымдар 400 000 рубльді құрайды. жылына. Мұндай шығындарды кез келген компания көтере алмайды, сондықтан олардың көпшілігі жартылай заңды түрде жұмыс істейді.

Келесі ұйымдар SRO-ға қосылмай жұмыс істей алады:

үй-жайлар мен қасбеттерді жөндеумен және әрлеумен айналысатын құрылыс-жөндеу компаниясы;
жеңіл конструкцияларды: терезелерді, есіктерді орнатумен айналысатын құрылыс-монтаждық компания.

Яғни, шағын кәсіпорын, негізінен, SRO рұқсатынсыз жұмыс істей алады және жарналарды төлеуден үнемдей алады.

Құрылыс компаниясын ашу үшін қажет басқа құжаттар:

құрылысқа рұқсат шамамен 600 000 рубльді құрайды;
құрылымдық жобалау қызметіне лицензия;
инженерлік зерттеулер жүргізуге рұқсат.

Сондай-ақ, SES және төтенше жағдайлар бөліміне бару керек. Құжаттарды өңдеудің жалпы құны 1 000 000-нан 3 000 000 рубльге дейін.

Құрылыс компаниясының қызмет аясы

Кәсіпорын жоғары мамандандырылған немесе кең форматты болуы мүмкін. Халыққа ұсынылатын қызмет түрлері меншік иесінің қалауы мен оның мүмкіндіктеріне байланысты. Құрылыс компаниясының қызметтері:

әртүрлі ғимараттар мен құрылыстарды ішінара және кілт тапсыру негізінде салу;
жөндеу-монтаждау жұмыстары;
машиналар мен жабдықтарды жалға алу;
мамандарды даярлау және олардың біліктілігін арттыру;
жобаны әзірлеу;
құрылыс материалдарының саудасы.

Компания қызметінің күтілетін ауқымы неғұрлым кең болса, оны ұйымдастыруға қажетті инвестиция соғұрлым көп болады.

Құрал-жабдықтар мен персонал

Ауқымды кәсіпорынды ұйымдастыру үшін монтаждау үлкен аумақты алатын ірі құрылыс машиналары мен жабдықтарын сатып алу қажет болады. Шағын компаниялар қажетті құрылғыларды жалға алады немесе оларды лизингке алады, бұл несиеге қарағанда әлдеқайда тиімді. Лизингтік компаниямен келісім-шарттың шарттарын мұқият зерделеу маңызды. Сондай-ақ, пайдаланылған жабдықты сатып алу арқылы ақша үнемдеуге болады. Бұл жағдайда сатушыдан сату себебін тексеріп, сұраған дұрыс техникалық құжаттамажабдықпен қамтамасыз етілген.

Құрылыс компаниясын басқаруды ұйымдастыру ең кішкентай бөлшектерге дейін ойластырылуы керек. Қазіргі заманғы құрылыс бұрыннан ақпараттық технологияларды қолданды және мамандандырылған бағдарламалық қамтамасыз ету: CAD, GIS, жобаларды басқару жүйесі және бағалау бағдарламалық қамтамасыз ету. Сондықтан, тіпті ең кішкентай құрылыс бригадасында бағдарламалық жасақтаманы түсінетін кем дегенде бір білікті маман болуы керек.

Саналы және жауапты адамдардан құралған ұжым табысты кәсіпорын құру жолындағы алғашқы қадам болып табылады.

Құрылыс компаниясына келесі мамандар қажет:

жеткізуші;
персонал қызметкері;
сәулетші немесе дизайнер;
бухгалтер;
бригадир

Өз адвокатыңызға қолдау көрсету мүмкіндігін тапқан жөн. Әр бригадада білікті сырлаушы, сылақшы, электрик, ағаш ұстасы болуы керек. Мемлекеттік лицензия қызметкерлердің көпшілігі жоғары білімі бар компанияларға беріледі. Әрине, мұндай мамандардың жалақысы лайықты болуы керек. Орташа алғанда, құрылыс саласындағы жалақы 35 000 және одан жоғары.

Жиі шағын фирмаларшақыруды жөн көріп, бухгалтерді жалдаудан бас тарту есеп беру кезеңіесеп жүргізетін, құжаттаманы ретке келтіретін маман. Артықшылығы - ай сайынғы жалақы төлеудің қажеті жоқ. Жұмыс аяқталғаннан кейін төленеді.

Тапсырыстарды іздеу

Тапсырысты алудың бірнеше жолы бар:

Тендерді ұтып ал. Бірақ конкурсқа қатысуға өтінім бермес бұрын оның шарттарын зерделеу керек. Егер үлкен нысанның құрылысы жүріп жатса, онда көп штаты бар, жеке техника паркі бар қуатты ұйымдарға басымдық беріледі.
Жаңа ғимараттарды салуға қатысатын компаниялармен ынтымақтастық туралы келісім жасасу. Жаңа ғимараттардағы үй-жайлар әрлеуді қажет етеді.
Ауқымды жобаны алған ірі компанияның қосалқы мердігері болыңыз.
Бірнеше жылдар бойы әртүрлі құрылыс қызметтерін көрсетіңіз жоғары сапа, беделі үшін жұмыс істеу. Нарықта оң беделге ие компания әрқашан тапсырыстармен қамтамасыз етіледі.

Жобаның экономикалық негіздемесі

құрал-саймандарды сатып алу (шпатель, джигса, бұрғы немесе балғалы бұрғы, бұрағыш және т.б.) – 200 000 рубльден бастап;
жабдықтар мен қызметкерлерді тасымалдауға арналған көлік сатып алу – 450 000 рубльден;
қор жалақы– 35 000 рубльден, бірақ жалпы сома орындалған жұмыстың жалпы құнының 40% аспауы керек;
құрылыс компаниясының жарнамасы және телефон байланысы үшін төлем - 25 000 рубльден.

Нәтижесінде, бастапқы инвестиция 650 000 рубльді құрайды, ал ай сайынғы шығындар 165 000 рубльден басталады. Есептеу ұйымдастырушы мен жүргізушіні қоса алғанда, кем дегенде 4 адамнан тұратын компания үшін жасалды.

Кәсіпорынның рентабельділігі басшылық белгілеген тарифтерге, орындалатын жұмыстың күрделілігі мен жеделдігіне және маусымға байланысты. 2015 жылы жөндеу-құрылыс ұйымдарының бағасы:

косметикалық жөндеу, интерьерді безендіру - 1000-нан 1500 рубльге дейін. 1 м2 үшін;
үнемді жөндеу - 1800 рубльден. м2 үшін;
сәнді жөндеу – 3300 рубльден. 1 м2 үшін.

Құрылыс компаниясының «орта есепшоты» 30 000 рубль шегінде өзгереді. Жұмысты аяқтау мерзімін мердігер белгілейді. Мұқтаж тұтынушы шұғыл жөндеу жұмыстары, күтпеген шығындарды төлейді. Бірақ орташа есеппен әдеттегі жөндеу 14-тен 28 күнге дейін созылады.

Құрылыс компаниясының табыстылығы 50% құрайды. Ең табысты кәсіпорындар электр монтаждау компаниялары мен кондиционерлерді, екі қабатты терезелерді, есіктерді орнатумен айналысатын компаниялар болып табылады.

Компания атауы

Тағы бір маңызды нюанс: құрылыс компаниясының атауын ойлап табу керек. Бұл мәселе өте қиын, өйткені атау есте қаларлықтай ғана емес, сонымен қатар компания туралы ақпаратты жеткізуі керек. Құрылыс компаниясын қалай атауға байланысты мақсатты аудитория. Жеке тұлғаларМенің есімде жарқын және қысқаша атаулар бар. Ірі жеткізушілер мен тұтынушылар өздерін байыпты және қысқаша таныстырған дұрыс.

Көбінесе компанияның атауы қысқаша және әдемі шешілетін аббревиатура болып табылады. Бірақ есте сақтау керек, қарапайым адамның шифрды шешуге миын ашуы екіталай. Сонымен қатар, «SGS» деп айту ыңғайсыз, ал «заманауи тұрғын үй құрылысы» ұзақ уақытты алады. Сондықтан, бірден атпен ойнаған дұрыс. Мысалы: СовЖилСтрой, немесе ОмскЖилСтрой және т.б.

Құрылыс бизнесінің басты артықшылығы - тұрақты өсіп келе жатқан сұраныстың болуы. Күн сайын бірнеше әлеуетті клиенттерОлар жөндеу жұмыстарын жүргізетін, жайлы үй салатын немесе бұрыннан бар ғимараттың айналасын қоршай алатын мердігерлерді іздейді. Әрине, жұмысты өздері қабылдайтын күшті жыныстың көптеген өкілдері бар, бірақ әрбір ер адам екі қабатты терезелерді орнатуға, құбырды ауыстыруға немесе шкаф салуға болмайды.

Бұдан әрі әңгіме құрылыс бизнесін қайдан бастау керек және осы саладағы кәсіпкерді қандай тұзақтар күтіп тұрғаны туралы болмақ. Әрбір кәсіпкер есте сақтауы керек негізгі ереже - ақша төлеуге дайын бір клиенттен бас тартуға болмайды.

Нарық мониторингі

Сөйтіп, өзімді құрылыс бизнесі сияқты салада сынап көру идеясы келді. Неден бастау керек? Көбісі хабарласу арқылы айтады салық басқармасы. Жоқ! Салиқалы дайындық жұмыстарыегжей-тегжейлі нарықтық зерттеулермен байланысты.

Қазіргі уақытта салуға дайын көптеген компаниялар ашылды көппәтерлі тұрғын үй, және жеке коттедж.

Әрбір ұмтылған кәсіпкер бәсекелестер нарықта бір жылдан астам жұмыс істейтін ұйымдар болуы мүмкін екенін түсінуі керек. Бұл олардың тұтынушылар мен серіктес жеткізушілердің сеніміне ие екендігін білдіреді. Сондықтан, жалғыз нәрсе дұрыс шешім- көпшіліктен ерекшелену. Көшбасшылық не тартылған капиталдың көлемінде, не құрылысқа түбегейлі жаңа көзқараста көрінуі керек.

Іс-әрекеттерді тіркеу

Құрылыс бизнесін қайдан бастау керек? Нарықты мұқият талдаудан кейін ресми тіркеуден өту керек. Ең қолайлы нысан - жауапкершілігі шектеулі серіктестік.

Осыдан кейін сіз қолайлы компания атауын таңдауды, іздеуді бастай аласыз оңтайлы орналасукеңсенің орналасуы, жарғылық капиталды құру және құрылтайшыларды таңдау. Әрбір нүкте туралы - толығырақ.

Құрылыс бизнесін нөлден қалай бастау керек: жоспар

Бірегей және оңай танылатын атымен.
Клиенттерге қолжетімді жерде компания кеңсесінің орналасқан жерінен.
Құрылтайшылар салған жарғылық капиталдан немесе одан бастапқы капитал, онсыз компания өзінің тұрақты жұмысын бастай алмайды.
Кәсіпорынды тіркеу үшін қажетті құжаттар пакетін жинаудан бастап – әрбір құрылтайшының төлқұжаты, орналасқан жері, қызметтің негізгі түрі, сондай-ақ жарғылық капиталдың мөлшері және оны қалыптастыру әдісі туралы мәліметтер.

Барлық осы қадамдарды өзіңіз жасай аласыз немесе тиісті мамандардан көмек сұрай аласыз.

Кәсібилік пен ұйымдастырушылық қабілет. Не маңыздырақ?

Құрылыс бизнесін нөлден бастап, табысқа қалай жетуге болады? Тәжірибе бұл мәселеде баға жетпес көмекші болып табылады. Сонымен қатар, кейбір мәселелер өздігінен жойылады. Егер сіз статистикаға сенсеңіз, бұл салада өзін нөлден бастап іске асыра бастаған және әлі де бизнес баспалдағымен өте жоғары көтерілген көптеген адамдар бар.

Ұйымдастырушылық қабілеті, кәсіби ұжым құра білу, табу ортақ тілкез келген серіктеспен немесе клиентпен - бұл табыстың негізгі компоненттері.

Сонымен қатар, сіз жұмыстың қалай жүзеге асырылатынын анықтауыңыз керек - дербес немесе көмегімен қосымша компаниялар. Осылайша, сарапшылардың пікірлері құрылыс қызметінің жолын бірге бастаған дұрыс деп келіседі жақсы серіктестержәне кез келген адамға қолдау көрсете алатын беделді демеушілер жаһандық жобанемесе ең болмағанда маңызды бұйрық болмаған кезде барлық мүмкін көмек көрсету.

Бригада

Бизнесті нөлден қалай бастауға болады құрылыс индустриясы? Бізге саналы, білікті жұмысшыларды табу керек. Бұл мамандық әлемдегі ең қажетті мамандық ретінде танылған.

Кадрлық резерві бар ірі кәсіпорын ешнәрседен қорықпай жосықсыз қызметкерге кез келген шара қолдана алады, оның ішінде жұмыстан шығару да бар. Бірақ мамансыз қалған шағын компания мерзімі өтіп кеткендіктен тапсырысты жоғалтуы мүмкін.

Сондықтан, егер әрекеттің басында тиімді команда жиналмаса, онда жұмысқа кірісудің қажеті жоқ.

Айтпақшы, ұжымның өзегін тек білікті жұмысшылармен қамтамасыз ету керек, содан кейін компания кеңейген сайын жаңадан келгендерді жұмысқа алу керек.

Қазіргі заманғы шеңберінде нарықтық экономикабарлығын тез және тиімді орындау керек. Яғни, кеше жұмысқа қабылданған маман жоспарды орындауға бірден кірісуі керек.

Құрылыс тек жауапты ғана емес, ұзаққа созылатын процесс болғандықтан, кадрларға қойылатын қатаң талаптар сақталады. Өйткені, сызаттардың немесе арамшөптердің пайда болуы, құлау туралы айтпағанда, тұрмыстық техниканың қарапайым бұзылуы емес.

Әріптестер

Жөндеу және құрылыс бизнесін қалай дұрыс бастау керек? Кез келген бәсекелестік орта кәсіби өзара әрекеттесуді – байланыстыруды болжайды бас жоспар, жобаны үйлестіру, коммуникацияларды қосу және т.б. Осыны ескере отырып, әріптестерге жоспарланған іс-әрекеттер туралы, өзіңіз үшін табылған тауашалар туралы, жұмыстың реттілігі туралы алдын-ала хабарлау қажет.

Кенеттен қалқымалы терезе үлкен проблемаларға әкелуі мүмкін, мысалы, мемлекеттік құрылыммен толық түсінбеушілік, өйткені даму қатаң заңға сәйкес жүргізілуі керек.

Қаржылық бөлігі

Құрылыс бизнесін нөлден қалай ашуға болады? Біз инвесторлармен сөйлесіп, олармен бастапқы «инфузияны» талқылауымыз керек.

Инвестициялық шығындардың сомасы шамамен 12 000 000 рубльді құрайды. және арнайы техниканың бірнеше бірлігін сатып алуды және жалға алуды, жобалық құжаттаманы әзірлеуді, сондай-ақ геологиялық-геодезиялық зерттеулерді қамтиды. Құралдар мен жұмыс киіміне шамамен 1 000 000 рубль жұмсауға тура келеді. Кеңселерді жалдау жылына шамамен 150 000 рубльді құрайды. Сонымен қатар, сіз саяхат және ойын-сауық шығындары туралы ойлануыңыз керек - жылына 200 000 рубль, сондай-ақ мүшелік жарналар, жарнамалық іс-шаралар және веб-сайтты жылжыту - жылына 100 000 рубль. Жалпы бастапқы шығындар 13 450 000 рубльді құрайды.

Кіріс пен өтелу мерзімін есептеу үшін сіз шағын құрылыс компаниясының орташа табыстылығымен қарулануыңыз керек. Мегаполисте бұл көрсеткіш 100% болуы мүмкін, бірақ мұнда бастаушы ғана тамыр ала алмайды. Субсидияланатын ішкі аймақ 25-30%-дан артық емес қамтамасыз ете алады. Мұнда тапсырыстар да бар, бірақ көп жол жүруді қажет етеді. Ресейдегі орташа рентабельділік шамамен 60% құрайды, бұл 20 айдың өтелу мерзіміне әкеледі. Рас, қыс мезгілі негізінен бос уақытты білдіретінін ескеру қажет.

Рұқсат беретін құжаттама

Құрылыс бизнесін қайдан бастау керек? Құрылысшылардың кіруі туралы шешімнен. Бұл нүктеден жалтарған кәсіпкер кемінде 5000 рубль айыппұл төлеуі керек. SRO-ға кіретін әрбір компания алымдарды төлейді, оның мөлшерін аймақтың жергілікті үкіметі белгілейді (бірақ олардың аз болуы екіталай). Демек, ол бар болғаны 400 000 рубльді қажет етеді. жылына. Барлық құрылыс ұйымдары мұндай шығындарды көтере алмайды, сондықтан олар көбінесе жартылай заңды жұмысқа артықшылық береді.

Келесі ұйымдардың SRO-ға қосылуы талап етілмейді:

Құрылыс бизнесін қайдан бастау керек? Келесі әрекеттерді ретімен орындау арқылы:

Құрылыспен айналысуға мүмкіндік беретін қағаздарды жинау.
Әртүрлі типтегі құрылыстарды жобалауға лицензияларды ресімдеу.
Инженерлік іздестіру жұмыстарын жүргізуге рұқсат алу.

Сондай-ақ Роспотребнадзорға және Төтенше жағдайлар департаментіне бару керек.

Құрылыс компаниясы не істейді?

Сіз жоғары мамандандырылған немесе ауқымды шағын құрылыс бизнесін аша аласыз. Неден бастау керек? Халық арасында сұранысқа ие қызмет түрлерін анықтау. Сонымен, құрылыс компаниясы:

әртүрлі ғимараттар мен құрылыстарды ішінара және кілт тапсыру негізінде салу;
жөндеу-монтаждау жұмыстарын жүргізу;
машиналарды, жабдықтарды және құрылыс құралдарын жалға беру;
жобаларды әзірлеу;
материалдар.

Қызмет саласының кеңдігі бастауға қажетті инвесторлар санына тікелей әсер етеді.

Қажетті персонал

Құрылыс компаниясы мыналардысыз жасай алмайды:

сәулетші немесе дизайнер;
бухгалтер;
персонал қызметкері;
жеткізуші;
бригадир

Өз адвокатыңыз болғаны жаман идея емес.

Әр бригадада білікті ағаш ұсталары мен электриктер болуы керек. Мемлекеттік лицензияны беру көп жағдайда қол жетімділікке байланысты жоғары білімкомпания қызметкерлерінің көпшілігі.

Егер біз туралы айтатын болсақ шағын компания, онда жалданған бухгалтердің қызметтерін пайдалану әлдеқайда орынды. Артықшылық айлық жалақының болмауында, өйткені төлем жұмыс аяқталғаннан кейін төленеді.

Тапсырыстарды қайдан іздеу керек?

Тапсырысты келесі әдістердің бірі арқылы алуға болады:

Тендерде ұтып алу. Өтінішті жібермес бұрын шарттарды мұқият оқып шығыңыз.
Құрылыс компаниясымен келісім-шарт жасау. Мысалы, кейбіреулер қабырғаларды тұрғыза алады, ал басқалары әрлеуді жасай алады.
Қосалқы мердігер болыңыз үлкен ұйым- ауқымды жобаның орындаушысы.

Құрылыс индустриясында танымал болудың ең сенімді жолы - кез келген тапсырысты орындауға жауапкершілікпен қарау. Нарықтағы оң бедел әлі ешкімге зиянын тигізген жоқ.

Кез келген елді мекенде құрылыс барысы бір минут та тоқтамайды. Кейбір компаниялар көпқабатты үйлер мен коттедждер салады, басқалары салады сауда орталықтарыжәне зауыт шеберханалары, ал басқалары пәтерлерді жөндеу және әрлеумен айналысады. Сондықтан көптеген кәсіпкерлер бұл туралы ойлайды ықтимал перспективаларосындай қызмет және соған байланысты кірістер.

Бірақ жаңадан бастаған адам құрылыс бизнесін қайдан бастауы керек? Бұл сұраққа жауап беру үшін кәсіпорынды құрудың барлық кезеңдерін, соның ішінде сұраныс пен бәсекелестердің белсенділігін алдын ала бағалауды, іздеуді қарастыру қажет. тегін тауашалар, персоналды таңдау және жабдықты сатып алу. Бірақ ең бастысы - саланың құрылымын, құрылыс компанияларының өзара әрекеттесу тәсілдерін, еңбек пен жауапкершілікті бөлу принциптерін, сондай-ақ механизмдерді түсіну. заңнамалық реттеу. Бұл білімі болмаса, жаңадан бастаған кәсіпкер өзінен бұрынғылардың қателіктерін қайталап, тіпті бизнеске салған ақшасынан айырылып қалу қаупі бар.

Кәсіпкерлік қызмет түрлері мен ерекшеліктері

Құрылыс индустриясындағы мүмкін болатын бизнес бағыттарының саны ондаған; тіпті жаңа бастаған кәсіпкер де жеке қалауларға негізделген осы алуан түрінің ішінен қолайлы нұсқаны таба алады. жүзеге асырылып жатқан жобалардың ауқымы бұл жағдайдакәсіпорындағы күрделі салымдар көлемімен анықталады:

100 миллион рубль немесе одан да көп инвестициясы бар ірі бизнес тұрғын үйлер мен көпқабатты үйлердің құрылысын қамтиды, өнеркәсіптік кәсіпорындар, білім беру және емдеу мекемелері, вокзалдар мен әуежайлар, автомобиль және темір жолдар, көпірлер және басқа да осыған ұқсас объектілер;
Инвестициялары 20 миллион рубльден тұратын орта бизнеске жеке үйлер, коттедждер салу, көп қабатты үйлер мен жол төсемдерін жөндеу, құрылыс материалдарын өндіру және көтерме жеткізу кіреді;
500 мың рубльден бастап инвестициялары бар шағын бизнес - бұл негізінен пәтерлерді жөндеу және безендіру, құрылыс саяжай үйлеріжәне қосалқы құрылыстар, «гараж» масштабында құрылыс материалдарын өндіру, сондай-ақ тар маманданған қосалқы мердігер ретінде жұмыс (мысалы, шатырды жабу жұмыстары, инженерлік желілерді орнату, терезелер мен есіктерді орнату, ғимараттарды оқшаулау).

Өнеркәсіп құрылымы

Кез келген нысанның құрылысы жобалау, рұқсат құжаттарын ресімдеу, сметалық құжаттама жасау, әртүрлі жұмыс түрлерін орындау үшін мамандарды тарту, құрылыс материалдары мен жабдықтарын сатып алуды қамтиды. Бұл салалардың барлығын бір уақытта қамти алатын компаниялар өте аз. Сондықтан құрылыс бизнесінің ерекшеліктерін қарастыра отырып, осы салада белгілі бір мамандандырудың болуын атап өтуге болады:

Архитектуралық және конструкторлық бюролар тек әзірлеумен және жобалаумен айналысады жобалық құжаттама. Мұндай қызмет тәжірибе, білім және арнайы білімді ғана емес, сонымен қатар көптеген рұқсаттар мен рұқсаттарды алуды талап етеді. Сондықтан бизнестің бұл түрі жаңадан бастаған кәсіпкерлерге қол жетімді емес;
Бас мердігерлер жоба үшін жауапкершіліктің негізгі бөлігін алады, өйткені олар оның құнын, аяқталу мерзімін анықтайды, ықтимал тәуекелдерді бағалайды және қосалқы мердігерлерді таңдайды. Мұндай ауқымдағы құрылыс бизнесін жүргізу үшін әр түрлі арнайы техникалардың жеке паркі, материалдық-техникалық базасы және тәжірибелі мамандар штаты болуы қажет;
Қосалқы мердігерлер нақты жұмыстардың тар ауқымын орындауға маманданған және бас мердігермен келісім-шарт бойынша жұмыс істейді. Құрылыс бизнесін нөлден қалай дамытуға болады деген сұраққа келгенде, ұмтылған кәсіпкерлер осы қызмет саласына назар аударуы керек: мұндай кәсіпорынды құру үшін шағын команданы құрып, жабдық сатып алу жеткілікті;
Жабдықтаушылар құрылысты қажетті көлемде және қажетті ассортименттегі материалдармен қамтамасыз етуге міндеттенеді.

Бағытты таңдау

Жаңа құрылыс бизнесін құратын кәсіпкер алдымен анықтауы керек басым бағыттаркәсіпорынның қызметі. Әрине, тар маманданған компаниялар үшін тұтынушыларды табу біршама қиынырақ, бірақ тиісті тәжірибесіз қызмет көрсету аясын шамадан тыс кеңейту әрекеттері қаражат пен ресурстардың негізсіз жұмсалуына әкеледі. Сондықтан құрылыс бизнесінің негізгі түрлерінің біріне күш-жігерді жұмылдыру дұрысырақ болар еді, соның ішінде:

Құрылыс инженериясы. Бағытта көппәтерлі және жеке тұрғын үйлер, коттедждер, әкімшілік ғимараттар, қонақ үйлер, гараждар, вокзалдар, сауда ойын-сауық кешендері құрылысы;
Өнеркәсіптік құрылыс. Бұл салаға өндірістік ғимараттар, шеберханалар, қоймалар, зауыт ғимараттары;
Ауыл шаруашылығы құрылысы. Қызметтің бұл түрі құс фабрикаларын, мал шаруашылығы мен жылыжай кешендерін, көкөніс қоймаларын, элеваторларды салу мен жабдықтауды;
Жол құрылысы. Бұл бизнескөлік инфрақұрылымын – автомобиль және темір жолдарды, көпірлерді, тоннельдерді, метро желілерін салу мен қайта құруды қамтиды.

Бастапқы капитал мөлшері шектеулі болса, құрылыс бизнесін нөлден қалай бастауға болады? Бұл жағдайда ең қолжетімді бағыт пәтерлер мен коммерциялық үй-жайларда жөндеу және әрлеу жұмыстарын жүргізу болуы мүмкін - мұндай маманданған кәсіпорынға ауыр құрылыс техникасы, жеке кеңсе немесе үлкен қызметкерлер қажет емес. Ең аз инвестициямен құрылыс индустриясындағы бизнес-идеялар мыналарды қамтиды:

Жеке үйлер мен панельді ғимараттарды салу;
гараждарды, моншаларды, беседкаларды және басқа да қосалқы құрылыстарды салу;
Пәтерлерді немесе жеке үйлерді қайта жоспарлау, жөндеу және әрлеу;
Қасбеттік жұмыстар, ғимаратты оқшаулау;
Электр монтаждау жұмыстары;
Желдету, жылыту және сумен жабдықтау жүйелерін монтаждау;
Аспалы төбелерді орнату;
Сырлау жұмыстары, сәндік сылақ жағу;
Еден жабындарының барлық түрлерін төсеу;
Керамикалық және гранитті плиткаларды төсеу;
Гипсокартон конструкцияларын орнату.

Артықшылықтары мен кемшіліктері

Ресейдегі құрылыс бизнесі күрделі және көп қырлы. Әрбір бағыттың өзіндік ерекшеліктері бар, оны зерттемей-ақ табысты кәсіпорын құру мүмкін емес - мысалы, коттедждер құрылысы экономикалық өсу кезеңінде танымал болады, ал дағдарыс кезінде пәтерлерді бюджеттік жөндеу өзекті болып табылады. Дегенмен, 2018 жылы құрылыс бизнесінің жалпы перспективаларын жалпы салаға тікелей әсер ететін оң және теріс факторларға сүйене отырып бағалауға болады. Артықшылықтары мыналарды қамтиды:

Табыстың жоғары деңгейі - рентабельділік 15-20% болса да, құрылыс компаниясының пайдасы жүздеген мың рубльді құрайды;
Жеке және корпоративтік клиенттермен жұмыс істеу мүмкіндігі;
Қызметтерге тұрақты сұраныс – пәтерлер, үйлер, сауда және өндірістік ғимараттар тұрақты жөндеуді қажет етеді, ал құрылыс салушылар жаңа шағын аудандарды пайдалануға беруді жалғастыруда;
объектілерді салудан ғана емес, сонымен қатар оларды жобалаудан да кіріс алу мүмкіндігі;
Өздерін дәлелдеген компанияларды үнемі тарту ең жақсы жағы, қалалық немесе облыстық ауқымдағы жобалармен жұмыс істеу;
Құрылыстың көптеген бизнес-идеяларын нөлден жүзеге асыру мүмкіндігі - қызметтің көптеген бағыттарының ішінде кез келген кәсіпкер өзіне қолайлы нәрсені табады.

Әрине, 2018 жылы құрылыс бизнесі белгілі бір кемшіліктермен сипатталады, олар кейде компания иесінің әрекет еркіндігін айтарлықтай шектейді:

Көптеген жұмыс түрлерін орындау үшін SRO-ға қосылу қажеттілігі;
Сатып алу немесе жалға алу айтарлықтай шығындармен бірге жүретін ауыр құрылыс техникасына қажеттілік;
Білікті және лайықты кадрларды табудың қиындығы;
Сұраныстың белгілі бір маусымдылығының болуы – негізгі құрылыс жұмыстары жылы мезгілде жүргізіледі;
Қарыз қаражатын тартудың қиындығы – банктер мен инвесторлар құрылыс бизнесінің болашағын мұқият бағалайды және әлі оң беделге ие болмаған ісін жаңа бастаған кәсіпкерлерге несие беруге құлықсыз.

Тіркеу және тіркеу

Құрылыс бизнесінде нөлден бастап жол кәсіпорынды тіркеуден және әртүрлі рұқсаттарды дайындаудан басталады. Бұл процесс мыналарды қамтиды:

Іс жүзінде SPD тіркеу - жеке немесе заңды тұлға;
Жергілікті әкімшіліктен құрылысқа рұқсат алу. Күрделі объектілер болып табылмайтын құрылыстарды – коммуналдық және қосалқы ғимараттарды, гараждарды, саяжайларды, дүңгіршектерді, моншаларды салуға рұқсат талап етілмейді;
Қажет болса, біреуіне немесе бірнешеуіне қосылыңыз өзін-өзі реттейтін ұйымдар(олардың әрқайсысы белгілі бір қызмет түріне маманданған).

Кәсіпорынды тіркеу

Жаңа кәсіпорынды тіркеу процесі стандартты болып табылады: құрылыс бизнесін нөлден ашпас бұрын ұйымдық-құқықтық нысанды, OKVED сәйкес қызмет түрлерін және салық салу жүйесін таңдау керек. Жөндеу және әрлеу жұмыстарымен айналысатын жоғары мамандандырылған компаниялар мен кәсіпкерлер жеңілдетілген салық салу жүйесін қолданатын жеке кәсіпкерлерге 6% немесе 15% ставка бойынша артықшылық бере алады. Жеке кәсіпкерді тіркеуге байланысты шығыстар - 800 рубль мөлшерінде мемлекеттік бажды төлеу.

Ауқымды іс-шаралар үшін ЖШС қолайлы: әрине, осындай құқықтық нысанызаңнама құжаттаманы дайындау және есептерді тапсыру кезінде жоғары талаптар қояды, алайда мұндай қолайсыздықтар әртүрлі рұқсаттар мен лицензияларды алудың жеңілдетілген тәртібімен, кәсіпорынның жоғары мәртебесімен, сондай-ақ бизнестің ортақ иелері ретінде инвесторларды тарту мүмкіндігімен өтеледі. . ЖШҚ-ны тіркеуге байланысты шығыстар 4000 рубль мөлшерінде мемлекеттік баж салығын төлеу және жарғылық капиталды қалыптастыру (10 мың рубль) болып табылады.

SRO-ға қосылу қажеттілігі

Бүгінгі күні жобалауға және құрылысқа байланысты жұмыстар тиісті қызмет аясына жатпайды міндетті лицензиялау. Дегенмен, құрылыс бизнесін ашуды үйреніп жатқан кәсіпкер өзін-өзі реттейтін ұйымдар беретін маңызды немесе қауіпті жұмыстарды орындауға рұқсат беру жүйесінің бар екеніне назар аударуы мүмкін.

SRO - құрылыс саласындағы сарапшылардың, жұмыс істейтін мамандардың және жұмыс істеп тұрған кәсіпорындардың иелерінің қауымдастығы, кәсіптік оқытубұл жаңадан келгендердің қайсысының мұндай қызметке жеткілікті біліктілігі бар екенін анықтауға мүмкіндік береді. Қабылдау үшін сізге сәйкес SRO-ны тауып, оның өкіліне хабарласып, оған мыналарды беру керек:

Белгіленген нысан бойынша ұйымға кіру туралы өтініш;
Кәсіпорынның негізгі құжаттамасы - Федералдық салық қызметінде тіркеу және тіркеу туралы куәліктер, ЖШҚ жарғысы және директорды тағайындау туралы жиналыс хаттамасының көшірмесі;
Басқару персоналы үшін мамандандырылған білімі туралы дипломдардың көшірмелері;
Қызметкерлердің еңбек өтілін растайтын еңбек кітапшаларының көшірмелері.

SRO-ға қосылу құрылыс бизнесін нөлден бастаған кәсіпкер үшін өте қымбат процедура.

Мүшелікті алуға байланысты шығындарға мыналар жатады:

кіру жарнасы (50 мың рубль);
Сақтандыру өтемақы қорына жарна (300 мың рубль);
Ай сайынғы төлемдер (5 мың рубль);
Кемінде үш маманды дайындау (21 мың рубль);
Жауапкершілікті сақтандыру шарты бойынша жылдық сыйлықақы (5 мың рубль).

Айта кету керек, барлық құрылыс жұмыстары SRO рұқсатын алуды қажет етпейді. Мысалы, ресми тізімге мыналар кірмейді:

Ғимараттың жүк көтергіш құрылымдарының өзгеруіне байланысты емес пәтерлерді жөндеу;
Құрылысқа рұқсатты талап етпейтін құрылыстарды жобалау, салу және жөндеу;
Биіктігі үш қабатқа дейін жеке тұрғын үй салу;
Биіктігі үш қабатқа дейін, оның ішінде он блокқа дейін таунхаустар салу.

Офистік үй-жайлар

Құрылыс компаниясын нөлден ашу үшін кеңсені жалға алу қажеттілігін ескере отырып, бизнес-жоспар жасаудың қажеті жоқ: көп жағдайда бұл талап етілмейді, өйткені барлық келіссөздер мен жұмыс тапсырыс берушінің үй-жайында жүргізіледі. Егер кәсіпорынның ауқымы жеке үй-жайды қажет етсе, онда қолайлы нұсқаны қаланың шетінде немесе өнеркәсіптік аймақта табуға болады.

Әкімшілік персоналды (директор, есепші, бағалаушы) орналастыру үшін 20-25 м² алаң жеткілікті, бірақ кеңсе техникасын сатып алуға тағы 150-180 мың рубль инвестициялау керек:

Компьютерлер мен принтерлер;
телефондар мен факс;
Жұмыс үстелдері мен орындықтар;
келушілерге арналған орындықтар;
Құжаттамаға арналған шкафтар мен сөрелер.

Қойма алаңына қойылатын талаптар кәсіпорынның материалдық-техникалық базасының көлеміне байланысты анықталады: егер кәдімгі гараж қолмен жүретін электр құралдарын сақтауға жарамды болса, ауыр техника мен құрылыс материалдары үшін ангарларды немесе арнайы жабдықталған алаңдарды жалға алуға тура келеді. .

Жабдық

Арнайы техниканың қымбаттығына байланысты аз ірі компанияларавтокөліктердің толық паркін ұстауға мүмкіндігі бар. Сондықтан құрылыс саласында бульдозер, экскаватор, крандарды жалға алу тәжірибесі кең етек алды. Құрылыс бизнесін қалай дамыту керектігін қарастырған кезде, болашақта оларды бірте-бірте сатып алуды қарастыруға болады: мұндай инвестицияларды өтеу үшін жабдықты күнделікті пайдалану керек болады. Ауыр техниканың ең аз тізіміне мыналар кіреді:

КамАЗ шассиіндегі самосвал (1,83 миллион рубльден);
Ивановец автокран (4,17 миллион рубльден);
Komatsu шынжыр табанды экскаватор (2,2 миллион рубльден);
Hyundai доңғалақты экскаваторы (4,4 миллион рубльден);
Бульдозер Шехва (4,64 миллион рубльден);
Жұмысшыларға арналған жылжымалы тіркеме (150 мың рубльден).

Дегенмен, сіз құрылыс бизнесін бастай аласыз шағын инвестициялар- қолыңызда болса жеткілікті:

Өлшеу аспаптары – рулеткалар, нивелирлер, сызғыштар, қашықтық өлшегіштер, штубельдер, әр түрлі өлшемдегі деңгейлер мен квадраттар;
Электр құралдары – аралар, бұрыштық тегістеуіштер, қабырға қуғыштар, балғамен бұрғылар және бұрғылар, дәнекерлеу машиналары, шаңсорғыштар, үрлегіштер, компрессорлар, құрылыс шаш кептіргіштері, жүк көтергіш жабдықтар, бетон араластырғыштар және сылақ станциялары;
Қол аспаптары – балғалар, ломдар, темір аралар, қаңылтыр мылтықтар, күректер, шелектер, зембілдер мен арбалар, кілттер, бұрағыштар, тістеуік, тістеуік, шпагат, роликтер және щеткалар;
Қорғаныс құралдары - көзілдірік, респиратор, комбинезон және аяқ киім, қолғап және дулыға;
Орамдар, баспалдақтар, баспалдақтар;
Жарықтандыру құрылғылары - шамдар мен прожекторлар.

Бригаданы жабдықтау 450-500 мың рубльді құрайды. Сонымен қатар, жұмысшыларды, жабдықтарды және құрылыс материалдарын тасымалдау үшін өз қолыңызбен болған жөн көлік- шағын автобус немесе шағын жүк көлігі.

Персонал құрамы

2018 жылдың құрылыс бизнесінде кәсіпорын профиліне сәйкес келмейтін көптеген жұмыс түрлері қосалқы мердігерлікпен жүргізілуде. Мысалы, жеке үй салу кезінде, ұңғымаларды бұрғылау немесе ғимаратты инженерлік желілерге қосуды үшінші тарап мердігеріне тапсыру оңайырақ және тиімдірек. Осылайша, кішігірім құрылыс компаниясының штатында болуы жеткілікті:

кірпіш қалаушы;
Сантехника және жылу жүйесі бойынша маман;
1000 В дейінгі төзімділікпен электрлік;
әрлеу маманы;
плиткашы;
Бір немесе бірнеше көмекші жұмысшылар.

Жұмыс істейтін персонал үшін кесімді және тұрақты жалақы жүйесі қолданылады. Кадрлар кестесіекінші жағдайда кәсіпорын келесідей болуы мүмкін:

Кадрлар кестесі

Қаржылық инвестициялар және табыстылық

Құрылыс бизнесіне бастапқы инвестиция көлемі белгілі бір дәрежеде тізіммен анықталады қажетті құрал-жабдықтар, бұл өз кезегінде таңдалған қызмет саласына байланысты. Инвестициялардың ең төменгі деңгейі шамамен жарты миллион рубльді құрайды: мұндай капиталмен сіз жөндеу және әрлеу жұмыстарымен немесе аз қабатты құрылыспен айналыса аласыз. Максималды шекті анықтау мүмкін емес: мысалы, PIK компаниясының (ірі ресейлік әзірлеуші) активтерінің құны 117 миллиард рубльді құрайды. Шағын бизнесті ашуға кететін шығындар мыналарды қамтуы мүмкін:

Бастапқы инвестиция

Кәсіпорынның ағымдағы шығындарының негізгі бөлігін қызметкерлердің еңбегіне ақы төлеу құрайды. Сондықтан, бастапқы кезеңде тек ең жақсыларды жұмысқа алу керек қажетті мамандар, және соңғы, бірақ кем дегенде, өндіріс процесіне тікелей қатысы жоқ персонал.

Кәсіпорынның өндірістік шығындары

Кірістің шамамен мөлшерін анықтау үшін құрылыс жұмыстарының орташа нарықтық құнын ескеру қажет. Мысалы, пәтерді жөндеуге маманданған компания келесі тарифтерді белгілей алады:

Косметикалық жөндеу - 1500 руб./м²;
Эконом классты жөндеу - 2800 рубль/м² бастап;
Сәнді жөндеу - 4000 рубль/м² бастап;
Еуропалық сапалы жөндеу - 7500 руб./м².

Кәсіпкердің таза пайдасы 100 мың рубльді құрауы үшін бір ай ішінде кемінде 130 м² тұрғын үй-жайды жөндеу керек, бұл екі немесе үш орташа пәтерге тең: бірнеше объектілерде параллель жұмыс істегенде, бұл жеткілікті. мүмкін.

Клиенттерді іздеу

Құрылыс бизнесін нөлден қалай құру керектігін, кәсіпорынды іске қосуға дайындықты қайдан бастау керектігін зерттегенде, компанияның табыстылығын анықтайтын негізгі фактор қол жетімділік екенін түсіну керек. клиенттік база. Ең тиімді әдістертұтынушыларды тартуды қарастыруға болады:

Мамандандырылған басылымдарда және Интернетте жарнама. Тіпті шағын компания өзінің веб-сайтын әзірлеуге кірісуі керек - ұсынылатын қызметтер тізімі және аяқталған объектілердің мысалдары газеттердегі дерексіз жарнамалардан гөрі тұтынушылар үшін көрнекі;
Қанағаттанған тұтынушылардың ұсыныстары. Қызмет көрсету деңгейі мен жұмыс сапасы туралы оң пікір айтқан әрбір адам екі-үш жаңа клиентті тарта алады, сондықтан сіз тіпті төмен бюджеттік тапсырыстарды да назардан тыс қалдырмаңыз;
-мен ынтымақтастық танымал компаниялар. Мұндай кәсіпорындардың кейбір клиенттері жүктелген міндеттерді тез және тиімді шешетін қосалқы мердігерге назар аударатын айтарлықтай ірі тұтынушылар болуы мүмкін;
Мемлекеттік және коммерциялық тендерлерге қатысу. Әрине, тұтынушыларды іздеудің бұл әдісі толық жауапкершілікпен қабылдануы керек, өйткені ол жоғалса да, компания өзін мәлімдей алады, ал жеңсе, жобаны аяқтау үшін барлық міндеттемелерді өз мойнына алуы керек.

Көптеген жұмыс істеп тұрған компаниялар құрылыс индустриясында ондаған жылдар бойы жұмыс істеп келеді, бұл жаңадан келген адамға осы нарыққа кіруді қиындатады. Мұндай проблемалар, әсіресе, тендерлердің жеңімпаздары мен тапсырыстарды орындаушылары әдетте алдын ала белгілі болатын ірі қалаларда өзекті. Осындай бәсекелес ортада тұтынушыңызды табу үшін сізге:

Мақалада біз құрылыс ұйымын ашу соншалықты қиын екенін және жұмыс бағытын таңдау кезінде қандай нюанстарды ескеру керектігін түсінеміз. Бизнесіңізді нөлден бастау үшін қандай құжаттар қажет екенін, SRO мақұлдауын және басқа да маңызды аспектілерді біліңіз.

Құрылыс компаниясын құруды қайдан бастау керек

Қандай салада қызмет көрсеткіңіз келетінін шешіңіз: ғимаратты жобалау, құрылымдарды салу, жөндеу жұмыстары немесе инженерлік желілерді орнату.

Құрылыс жұмыстарының 3 негізгі бағыты бар:

Жол жөндеу және құрылыс.Бұл сұранысқа ие тауаша, бірақ мұндай компанияны ашу үлкен шығындарды талап етеді, олардың кейбіреулері жабдыққа арналған. Сонымен қатар, жөндеу-құрылыс жұмыстары мемлекеттік органдардың қатаң бақылауында.
Өндірістік ғимараттардың құрылысы.Ол сондай-ақ айтарлықтай шығындарды және көптеген рұқсаттарды талап етеді.
Жылжымайтын мүлікті салу және жөндеу.Ұсынылған бағыттардың ең қарапайымы. Сіз әртүрлі құрылымдарды тұрғыза аласыз: гараждардан тұрғын үйлерге дейін. 3 қабаттан жоғары ғимараттар үшін SRO (өзін-өзі реттейтін ұйым) мәртебесін алу қажет.

Тауашаны таңдау сіздің бизнесіңізді алға жылжыту үшін бірінші кезеңде және болашақта қанша инвестиция қажет болатынын анықтайды. Арнайы біліміңіз және құрылыс саласында үлкен тәжірибеңіз болмаса, қайта құру және жөндеу қызметтерін таңдаңыз.

Құрылыс компаниясын ашу үшін қандай құжаттар қажет?

Бизнесті нөлден құру кезінде салық органдарында тіркеліп, ұйымдық-құқықтық нысанды таңдау керек. Тек жөндеу жұмыстарын жүргізуді жоспарласаңыз, жеке кәсіпкерді таңдаңыз. Үлкен құрылыс үшін (биіктігі 3 қабат немесе одан жоғары ғимараттар) ЖШС қажет болады.

Жеке кәсіпкер ретінде тіркелу үшін сізге қажет:

Бірыңғай мемлекеттен үзінді. Кәсіпкерлер тізілімі (USRIP)
Тіркеу нөмірі – жеке кәсіпкердің сәйкестендіргіші (OGRNIP)
Салық қызметінде тіркелгені туралы куәлік
Росстаттан кодтарды беру туралы құжат
Зейнетақы қорын тіркеу туралы мәліметтер

ЖШС тіркеу кезінде сізге дерлік бірдей құжаттар жинағы қажет. Негізгі айырмашылығы - барлық ақпарат заңды тұлғадан беріледі.

Сіздің келесі әрекетіңіз:

Өз компанияңыздың мөріне және құрылыс және жөндеу қызметтерін көрсетуге арналған келісімшарт нысандарына тапсырыс беріңіз
Тіркеу мөрі мен бланкілері
Банк шотын ашыңыз және оған ақша салыңыз жарғылық капитал
Ірі құрылыс компаниясы үшін - SRO-ға өтініш беріңіз

Құрылыс компаниясын нөлден бастағанда қанша инвестиция қажет болады?

Орташа алғанда, сізге 10'000'000 - 12'000'000 ₽ жұмсауға тура келеді. Инвестициялардың қайтарымы белгілі бір аймақтағы нарықтағы қызметтерге сұранысқа, санына, бәсекелестеріне, сауатты жарнамаға және басқа да бірқатар факторларға байланысты.

Кеңсе кеңістігін ай сайын жалға алу және жабдық пен шығын материалдарын сақтау.
Құралдарды, жабдықтарды сатып алу, оған техникалық қызмет көрсету.
Қызметкерлерге жалақы. Қызмет саласына байланысты сізге инженер-конструкторлар, жұмысшылар, есепші, хатшы және т.б. Кейбір қызметкерлерді аутсорсинг негізінде жалдауға болады.
Жарнама және жылжыту. Қызметтер, бағалар және басқалар туралы ақпарат жарияланатын веб-сайтсыз жасай алмайсыз. маңызды материалдар. Пайдаланушылар сізді табу үшін оны іздеу жүйелерінде жарнамалау және жарнамалау қажет.

Құрылыс ұйымын құруға және алға жылжытуға уақыт жоғалтқыңыз келмейді ме? Дайын бизнеске назар аударыңыз. Бұл нарықта бірнеше жылдан бері жұмыс істеп келе жатқан компаниялар. Оларда бар тұрақты тұтынушыларжәне қалыптасқан бедел.

Ресейде құрылыс бизнесі қарқынды дамып келеді және болашаққа болжам қолайлы. Құрылысқа салынған бастапқы инвестициялардың өтелу мерзімі сала үшін 1 жылға керемет мәнге дейін қысқарды. Тәжірибелі құрылыс компаниясының 100% кірістілігі өте нақты, тіпті субсидияланатын аймақтағы бастаушы 40% сене алады. Бастау үшін жеткілікті капитал жинаған көптеген бизнесмендер (шамамен 15 000 000 рубль) ойлайды: құрылыс компаниясын қалай ашуға болады?

Бірақ алдымен мұндай қызғылт перспективалар ойдан шығарылғанын анықтау керек пе? Жоқ екен. Бір ғажабы, Ресейдегі құрылыстың дамуына өткеннің ауыртпалығы ықпал етеді.

КСРО-ның жарқын болашағына бесжылдық қадам жасап, екі бөлмелі пәтерді 15 жыл күткен 4 адамнан тұратын отбасы сияқты ұсақ-түйек істерге уақыт болған жоқ, ал 90-шы жылдары, шын мәнінде, 2010 жылға дейін созылған. 10-шы жылдары майға уақыт жоқ еді, егер мен тірі болсам. Қазір баспана мәселесі ең өзекті мәселелердің бірі болып табылады және көп баспана қажет.

Ресейдегі құрылыстың өркендеуі жаһандық, стратегиялық себептерге байланысты. Құрылысшылар ұзақ уақыт бойы қолайлы нарықтық жағдайларға сене алады. Ел ішіндегі жағдай және халықаралық жағдай қалай өзгерсе де, Ресейде әлі де көп құрылыс бар.

Құрылыс бизнесіне қалай кіруге болады?

Біріншіден, құрылыс манекендерге арналмаған. Ең аз бастау үшін сіз кем дегенде білікті құрылысшы болуыңыз керек және жеке компьютеріңіз болуы керек. Егер сіз жүктеме диаграммасының не екенін, материалдың ылғалды сіңіру қабілетін немесе бояудың жабу қабілетін толық түсінсеңіз, онда сіз ойлануыңыз мүмкін: құрылыс компаниясын қалай ашу керек және неден бастау керек?

Құрылыс – дамыған, күрделі сала және «жай құрылыс компаниялары» жоқ. Жалпы, құрылыс компаниялары келесідей жіктеледі:

Сәулет және дизайн фирмалары.
Бас мердігерлер.
Мамандандырылған қосалқы мердігерлер.
Қосалқы мердігер жеткізушілер.

Сәулетшілер мен дизайнерлер - құрылысшылардың элитасы. Бұл жерде тәжірибе мен біліктілік жеткіліксіз; Әдетте, жақсы сәулетшінің жоғары дәрежесі бар. Сәулетшілер технологияға, материалдарға және жабдықтарға инвестиция жасамаса және жұмыс топтарын ұстамаса да, мұнда жаңадан бастағандар үшін ештеңе жоқ. Аңғал неофит SRO-ға қабылданбайды (төменде қараңыз).

Бас мердігерлер - бұл мәселенің қыр-сырын білетін және құрылыс жұмыстарының кез келген түрін орындауға қабілетті «қатал» бизондар: Хрущев ғимаратындағы пәтерді косметикалық жөндеуден бастап зәулім ғимараттар салуға дейін. Жаңадан бастаушыларға да орын жоқ. Өте үлкен бастапқы инвестициялар мен тәжірибеден басқа, сізге үлкен, сенімді және адал жұмыс күші (және бұл дүние жүзіндегі №1 құрылыс мәселесі) және жабдықтар паркі қажет.

Мамандандырылған қосалқы мердігер шынымен бас мердігер үшін белгілі бір жұмыс түрлеріне, айталық, сантехникаға немесе электр қуаты мен сигналдық байланысқа маманданған немесе ресми түрде, айталық, жөндеуге маманданған, ол сонымен қатар құрылыс жұмыстарының барлық спектрін орындайды, бірақ шағын ауқым.

Міне, құрылыс бизнесінде жаңадан бастағандар үшін мүмкіндіктер ашылады (бірақ құрылыс технологиясында емес). Сізге тек 5 адамнан тұратын ақылды, мас емес және ұры емес бригада жинасаңыз болды: кірпіш қалаушы, сырлаушы-сылақшы, плитка өңдеуші, сантехник және электрик.

Өйткені, қазіргі құрылыс қарқыны кезінде, ең болмағанда, орташа бас мердігерде тапсырыстар кезегі бар және олар оларды мүмкіндігінше тезірек алуға тырысады. ірі қалалар: материалдарды басқару оңайырақ, жабдықты алысқа апарудың және жұмысшыларға жол ақысын төлеудің қажеті жоқ. Ал ірі орталықтардағы тапсырыстар көбінесе үлкен және пайдалы болады.

Бірақ ауылдық және аймақтық қожайындардың ақшасы бар, сонымен қатар ыңғайлы және өркениетті болғысы келетін шет жаққа қол жиі жетпейді. Құрылыс индустриясыСіз оны оңай өзгерте алмайсыз, бірақ КСРО-да құрылыс «ғасырдың құрылыс жобаларына» бағытталған, сондықтан Ресейдегі шағын құрылыс құрылымы әлі қалыптасу кезеңінде. Егер сіз қалай салуды білсеңіз және салғыңыз келсе, онда сіздің күш-жігеріңізді салып, лайықты табыс алуға болатын жер бар.

Қосалқы мердігер-жеткізуші құрылыс туралы да көп білуі керек және жақсы табыс таба алады, бірақ шын мәнінде ол енді құрылысшы емес, маман трейдер, сондықтан бұл қызметті қарастыру осы баптың шеңберінен тыс.

Сондықтан «құрылыс компаниясын нөлден қалай ашуға болады?» Деген сұраққа жауап. осылай болады - маман қосалқы мердігер болу. Енді мұны қалай жасау керектігін кезең-кезеңімен анықтайық.

Құрылыстағы дебютке дайындық

Жеке құрылыс компаниясын ашу үшін құрылыс білімі мен еңбек дағдылары жеткіліксіз. Сізге конструктивті дүниетаным және оң психологиялық көзқарас қажет. Шетінде өз үйі бар және ол оның шебері және оған ешкім тапсырыс бермейтін және ол әлі де ешкімді тыңдамайтындар үшін құрылыс бизнесіндегі табысқа сенбеген дұрыс.

Құрылыс негізінен ұжымдық қызмет болып табылады. Робинсонның, кем дегенде, дуалмен қоршалған саятшылықтың үстінде жалғыз өзі азап шеккенін еске түсірейік. Ал құрылыс – жауапты іс. Ондағы адамдардың өмірі ғимараттың сапасына тікелей байланысты. Жоғары сапалы құрылыс үшін SNiP-ге (құрылыс нормалары мен ережелеріне) формальды сәйкестік жеткіліксіз, мұнда көптеген жылдар бойы өмір сүретін және жұмыс істейтін адамдар туралы ойлану керек;

Егер сізге қажетті адамгершілік қасиеттер берілгенін сезсеңіз, сіз ұжымды құруға кірісе аласыз.

Бригада

Құрылыстағы қызметкерлер бәрін шешеді. Саналы білікті құрылысшы – әлемдегі ең қажетті мамандықтардың бірі. Әлемнің жетекші құрылыс державаларында – АҚШ пен Жапонияда прорабтар өз блогтарында: «Барлық жерде жұмысшылар жұмысшы сияқты, олар жұмыс істейді және жалақы алады, бірақ біздің білімді материалдарымыз ұрланып, мас болып кетті» деп шағымданады.

Құрылысшылар лас емес. Құрылыс алаңында өндірістегідей есеп пен бақылауды орнату қиын, ал бір қара қой бүкіл табынды бұзады. Үлкен құрылыс алаңында кадрлық резервжосықсыз қызметкерді тез анықтауға, жауапқа тартуға немесе ұжымнан шығаруға болады, бірақ маманнан айырылған шағын кәсіпорын тәртіпті бұзып, күйреу алдында қалуы мүмкін.

Сондықтан, қабілетті команданы алдын ала жинамай, тапсырманы орындаудың қажеті жоқ. Сонымен қатар, команда білікті мамандардан тұруы керек, жақсырақ кәсіптік білім беру. Жұмыс орнында оқытудан өткен біліктілігі жоқ жаңадан келгендер кейінірек жұмысқа қабылдануы мүмкін, өйткені бизнес кеңейеді. Сондай-ақ қолөнершілермен - «Кулибиндермен» абай болу керек.

Нарықтық экономика кеңестік үлгідегі ұзақ мерзімді құрылысқа шыдамайды. Заманауи маман, тұр жұмыс орны, бірінші ауысымнан бастап тұрақты түрде норманы тиісті сапамен шығаруы керек. Құрылыста, жоғарыда айтылғандай, құрылыстың жауапты іс екендігі, ал құрылысшының жауапкершілігі жылдарға созылатындығы кадрларға қойылатын талаптарды күшейтеді. Қабырғаларда жарықтар немесе арамшөптер болса, құлау туралы айтпағанда, жөндеуден кейін жанып кеткен микротолқынды пеш емес.

Әріптестермен қарым-қатынас

Барлық құрылысшылар, кез келген бәсекелестікте бір-бірімен өзара әрекеттесуі керек кәсіби сала– бас жоспарларға байланыстыру кезінде, сәулеттегі өзара байланыс, жобаларды үйлестіру, коммуникацияларға қосылу және т.б.

Сондықтан әріптестеріңізге жоспарларыңыз туралы, өзіңіз үшін қандай тауаша тапқаныңыз, қандай жұмыс істеуді жоспарлап отырғаныңыз туралы алдын ала хабардар етіңіз. Жасырудың жөні жоқ: шөлдің қақ ортасына тастан бағана салып жатқан жоқ. Кенеттен секіру арқылы сіз басқалардың жолына түсіп қана қоймай, сонымен қатар мемлекеттік органдармен жанжалға түсу қаупін тудырасыз, өйткені даму бейберекет емес, керісінше қатаң бақылаузаң.

Сіздің тауашаңыз сізге қарағанда тезірек толтырылу қаупі аз - әлеуетті бәсекелестер де команда жинап, тұтынушылар шеңберін таңдауы керек, бірақ сіз мұны жасадыңыз.

Инвесторлар

Сондай-ақ, сіздің ойыңызша, ең сенімді болып табылатын жергілікті бас мердігерлердің бірімен жоспарларыңызды талқылаған жөн. Әңгімені осы бағытта жүргізіңіз: «Күрделі команда бар, мұнда бір серпіліс бар, мен өз кәсібімді ашқым келеді».

Сірә, сізге бірден бригадир немесе өте лайықты жалақысы бар бригадир лауазымы ұсынылады. Егер сіз: «Жоқ, біз өзіміз үшін жұмыс істегіміз келеді, бірақ біз бастапқыда қолдау көрсету үшін үлес бере аламыз» деп талап етсеңіз, сіз міндетті түрде жауап аласыз: «Жарайды, тіркел, біз ақшамен, жабдықпен және материалдармен көмектесеміз. .”

Бас мердігерде қол жетімді қаражат болмауы мүмкін, бірақ қажет болған жағдайда сіз жабдықты жалға алу туралы сөзсіз келісесіз және сенімді және тиімді жеткізушілерден ұсыныстар аласыз. Кез келген жағдайда, егер бұл жерде жұмыс істемесе, басқа нәрсемен әрекеттенуге болады.

Аяз басылған бойда келіссөз жүргізген дұрыс. Бас мердігерлердің көпшілігі жұмысшыларға қысқы жағдай үшін аз ақы төлеу үшін жазғы уақытта жұмысты күшейтіп, қысқа қарай пайданы ысырып тастайды. Көктемге қарай бос қаражат жаңа маусымға салынады.

Бизнес бастау

Барлық алдын ала мәселелерді шешкеннен кейін сіз компанияға құжаттарды рәсімдеуіңіз керек. Сіз инвестор таптыңыз ба, жоқ па, бұл тегін емес, сондықтан құрылыс компаниясын ашудың ең аз дегенде қанша тұратынын анықтаймыз.

Бірінші кезең: тіркеу

Біз салық органында жеке кәсіпкер немесе ЖШС ретінде тіркелеміз. Бұл қарапайым және арзанырақ, бірақ сіз заңды тұлғалар мен мемлекеттік органдарда жұмыс істей алмайсыз, сондықтан оны бірден жасаған дұрыс.

Іс жүзінде тіркеу, сондай-ақ компанияның веб-сайтын құру, онсыз SRO оны қабылдамайды, делдалдар-заңгерлер мен веб-шеберлерге жүктеледі. Әрине, олар төлеуі керек, бірақ өз бетімен қағаздармен жүгіру арқылы сіз өзіңізге көбірек ақша жұмсайсыз. Үлгі арқылы қарапайым веб-сайтты құрумен бірге тіркелу 10 000 – 25 000 рубльді құрайды. жергілікті ставкаларға байланысты мемлекеттік баж салығын қоса алғанда.

Енді сіз өзін-өзі реттейтін ұйымға қосылуыңыз керек - SRO.

Екінші кезең: SRO

Құрылысты лицензиялау енді жойылды. Құрылыс мамандары мен сәйкес мамандықтар бойынша мамандар (геологтар, маркшейдерлер, сүңгуірлер, шатыршылар, жарушылар және т.б.) құрылыста кім жұмыс істей алатынын өздері анықтайды, жер жұмыстары, алдын ала геологиялық барлаулар және т.б. Бұл адамдар, тәжірибелі бизнесмендердің өздері және өз саласында жұмыс істейтін мамандар, SRO құрайды. SRO мүшесі болмайынша, сіз ештеңе құра алмайсыз.

SRO-ға қосылу үшін сізге үш құжаттар пакетін ұсыну қажет:

Заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме, кәсіпорынды тіркеу және салықтық тіркеу туралы куәліктің нотариалды куәландырылған көшірмесі, серіктестік жарғысы және сізді басшы етіп тағайындаған құрылтайшылар жиналысының шешімінен үзінді көшірме.
Басқару персоналының дипломдарының көшірмелері. Сіздің мамандығыңыз бойынша жоғары немесе орта арнаулы білімсіз сіз тек шағын жөндеулер мен әрлеу жұмыстарына сене аласыз.
Еңбек кітапшаларының, еңбек келісім-шарттары мен келісім-шарттарының, біліктілігін арттыру туралы сертификаттардың көшірмелері – жұмыс тәжірибесін және сәйкесінше тәжірибені растау үшін. Биіктік орнатушылар үшін сізге әлі де мерзімі бітпеген сертификат қажет - медициналық тексеруден өту туралы белгімен жұмыс істеуге рұқсат. Электромонтерлер үшін - сондай-ақ электр қондырғыларына қабылдау тобы және медициналық тексеру белгісі бар мерзімі аяқталмаған анықтама.

Сонымен қатар, барлық SRO байланыс ақпараты бар басқару визиткаларын талап етеді.

SRO-ға кіру ақысы 10 000-нан 25 000 рубльге дейін. жергілікті жағдайға байланысты және SRO өтемақы қорын шамамен 300 000 рубльге дереу толтыру қажет. Тағы 10 000 рубль. нотариалдық жарнадан және SRO-ға бірінші ай сайынғы мүшелік жарнадан тұрады.

Барлығы құрылыс компаниясын ашу процедурасы 330 000 - 360 000 рубльді құрайды.

Көптеген SRO-лар, әсіресе құрылысы дамыған аймақтарда, үміткер мүшелерден жергілікті жағдайлар туралы нақты деректері бар бизнес-жоспардың болуын талап етеді, соның ішінде өндіріс жоспарыбірінші жыл үшін. Оны құрастырған кезде жинақталған көрсеткіштерге негізделген құрылыс компаниясының бизнес-жоспарын негізге алуға болады.

Шағын құрылыс компаниясына арналған кеңейтілген бизнес-жоспар

Инвесторлармен келіссөздердің сәтті болуы тек сізге ғана байланысты емес болғандықтан, олардың нәтижесі нөлге тең деп есептейміз. Бастапқы «инфузиялар» туралы келісіңіз - жақсы, сіз өзіңізге тезірек төлейсіз және аяғыңызға қайта тұрасыз. Бірақ стартты есептеу үшін ең нашар деп есептеген дұрыс.

Сонымен, бастапқы шығындар:

Арнайы жабдықтарды, жобалау-конструкторлық жұмыстарды, геологиялық-геодезиялық зерттеулерді сатып алу және жалға алу – 12 000 000 рубль.
Құралдар мен жұмыс киімінің құны – 1 000 000 рубль.
Кеңсе жалдау ақысы – жылына 150 000 рубль.
Жол жүру және қонақ күту шығындары – жылына 200 000 рубль.
SRO мүшелік жарналары, жарнамалық іс-шаралар, веб-сайтты жылжыту – жылына 100 000 рубль.

Жалпы бастапқы шығындар 13 450 000 рубль.

Кіріс пен өтелу мерзімін есептеу үшін Ресей Федерациясындағы шағын құрылыс бизнесінің кірістілігінің орташа статистикалық мәнін алайық. Мегаполистерде тіпті шағын құрылыс компаниясының кірістілігі 100% болуы мүмкін, бірақ ол жерде «бәрі ойластырылған» және жаңадан келген адамның тамыр алуы қиын.

Субсидияланған сыртта сіз 25-30% кірістілікке сене аласыз. Онда да тапсырыстар жеткілікті, бірақ көп саяхаттап, техниканы алысқа айдауға тура келеді.

Орташа алғанда Ресей Федерациясында табыстылықты бөлу құрылыс ұйымдарыжергілікті жағдайларға байланысты ол 60% мәндегі максимуммен шамалы асимметрияға ие. Бұл 20 айдың өтелу мерзімін береді, бірақ сіз мұны ескеруіңіз керек қысқы кезеңВ үлкен дәрежедетүсіп қалады. Содан кейін өтелу мерзімі 2 жыл, ал ай сайынғы кіріс орташа есеппен 560 000 рубльді құрайды.

Көріп отырғаныңыздай, құрылыс бизнесі басында қымбат және күрделі, бірақ ұзақ мерзімді перспективада тұрақты жоғары табыстылықты қамтамасыз етеді. Құрылыс компаниясын ашу арқылы сіз өзіңіздің әл-ауқатыңызға сенімді боласыз және адамның ең лайықты істерінің бірімен айналысып жатқаныңызды білесіз. Қорытындылайтын уақыт келеді - ескерткіш туралы алаңдамаудың қажеті жоқ. Олардың көпшілігі болады - сіз салған барлық нәрсе.