Бақша серіктестігінің аумағын дамытуды ұйымдастыру схемасы. Демалыс ауылының жоспарын әкімшілік бекітпейді. Мұның салдары қандай? Тұрғын үй ғимараттарына қойылатын талаптар

Бас жоспар жоқ, қайтарып алу туралы шешім ғана бар. 55 учаске, 3 га. Көршілес шекараларды үйлестіру қажет. Біз барлық бау-бақшаны кадастрлық тіркеуге алғымыз келеді. Елді мекеннің бас жоспарына бау-бақша аумағы түгелдей енбеген.

Жеке учаскелер бастапқы жер учаскесінің өзгертілген шекарасын сақтай отырып, бөлу арқылы қалыптасатын кадастрлық жұмыстардың бір түрі болып табылады. Қолыңызда бар келесі құжаттармен жеке учаскелер сіздің шартты кадастрлық нөміріңізден қалыптасады. Сонымен қатар, сізде бар кадастрлық нөмір шекарада көрсетілмеген; ол көзге түседі. Бұл жер учаскесін өзгертілген шекарада сақтай отырып бөлу деп аталады.

Бекітілген жерге орналастыру жобасы негізінде бөлінеді. Бұл енді құжаттың атауы немесе ескі бас жоспарда. Жеке жер телімдерін рәсімдеу проблема емес. Бекітілген жерге орналастыру жобасына сәйкес әрбір жер учаскесіне жерге орналастыру жоспары құрылады. Жер жалпы пайдаланубекітілген жерге орналастыру жобасы негізінде жеке учаскелер ретінде де құрылады.

Құны 150 мың рубльді құрайды. жоба құны.


Шекаралар туралы келісесіз бе?

Сіз қазірдің өзінде тіркеу, кадастрлық жұмыс болатын кезде шекараларды келісу керек.

ДНП аумағына жерге орналастыру жобасын бекіту және жасау көршілес жер пайдаланушылармен келісімді талап етпейді. Іргелес жер пайдаланушылар Жерге орналастыру жобасы мақұлданған кезде жарамды болып табылады және жалпы жер учаскелерінің жеке учаскелері үшін жерге орналастыру жоспарын қалыптастыру қажет, содан кейін бекіту актілері қажет, жер учаскесінің шекараларының орналасуы ажырамас болып табылады. жерге орналастыру жоспарының бөлігі.

Және барлық көгалдандыру рұқсатты қажет етпейді?

Бау-бақша шаруашылығы бойынша коммерциялық емес серіктестіктер туралы № 66 бұйрығына сәйкес қарастыратын болсақ, онда сіз түсіріп, сауалнама жүргізген болсаңыз, дизайнер DNP аумақтық жобасын, жерге орналастыру жобасын және аумақты жобалаған. Ол тапсырысқа сәйкес мәтіндік және графикалық бөліктен тұрады. Біз мұның барлығын құрастырып, сәулетке бекітуге жарғылық және құқық белгілейтін құжаттармен бірге хатпен жібердік. Архитектура қарастырады, ескертулер жасайды, түзетулер енгізеді, біз түзетеміз және бекітуге қайта жібереміз.

Тегін заңгерлік кеңес:


Осыдан кейін, түзетулер енгізілгенде, деректер сәйкесінше қосымша қаралады. Мен бұл қалай байланысты екенін білмеймін ауылдық елді мекен, кейбіреулерінде қоғамдық тыңдаулар бар, ал кейбіреулерінде жоқ, яғни. онда комиссияның отырысы өтеді, олар осы жобаны ДНП аумағын зерттеу бойынша қарастырады және сізге комиссия отырысында ДНП немесе СНТ аумағын зерттеу жобасын мақұлдағаны туралы үзінді көшірме береді. Осыдан кейін үзінді көшірме алынған кезде біз 30 күн сол жерде күтеміз және аудан басшылығы бұл сауалнама жобасын мақұлдау туралы қаулы шығаруы керек. Осы қаулының негізінде сіз жеке жер учаскелерінде кадастрлық жұмыстарды жүргізуді бастай аласыз және коммуналдық жерлерді, көлік жүретін жолдарды, өткелдерді жалдау шартын жасасу үшін сізге қажет екінші құжатты нақты сұрай аласыз.

Әкімшілік қызыл аялдаманың санитарлық-қорғау аймағына түсіп қалдық деп жазып, құжаты жоқ болса, бұл нені білдіреді?

Әкімшілік осылай жазғанда, бұл мемлекеттік меншіктің шекарасы белгіленбегенін білдіреді, т.б. шекаралар жер заңнамасының талаптарына сәйкес белгіленбеген. Олар мұндай хатты ресми түрде жазған, себебі шекараларда сіздің бастапқы жер учаскеңіз көрсетілмегендіктен жер санатын анықтай алмаған, т.б. оның

орналасқан жері жер заңнамасының талаптарына сәйкес белгіленбеген және жерді зерттеу керек, шамамен айтқанда, шаршы координаттарда белгіленуі керек.

Олар жер телімдері белгіленбеген деп жазғанда, бұл шекара координаттарда көрсетілмегенін білдіреді, өйткені сізде тек жер учаскесін беру және алып қою туралы шешім бар, шекаралар анықталмаған. Егер сіз оларға координаттар бойынша бастапқы жер учаскеңіздің кадастрлық төлқұжатын ұсынсаңыз, бұл

Тегін заңгерлік кеңес:


жер учаскесінің орналасқан жері талаптарға сәйкес анықталады және бұл жерде олар жер учаскесін белгілі бір жер санатына әкелгеннен кейін оларда опция жоқ.

Мен оларға фото берсем ше?

Түсірілім түсіру болып табылады, ал КГН-ның кадастрлық камераға ақпараты координаттарды енгізу арқылы тек шекаралық жоспар негізінде жүзеге асырылады. Біздің елімізде бұрылыс нүктелерінің координаталары туралы ақпаратты енгізу туралы Федералдық заңның 221-бабына сәйкес заңнамаға сәйкес ол тек бір құжат негізінде жүзеге асырылады - бұл шекаралық жоспарда дайындалған. электронды форматтаол уәкілетті органға беріледі кадастрлық тіркеужәне оны кадастрлық инженер дайындайды.

Бастапқы жер учаскесінің шекарасын нақтылау, шекаралық жоспарды қалыптастыру, бастапқы учаскеңіздің шекарасын анықтау, шамамен квадратты айтқанда, шекаралардың бұрылыс нүктелерінің координаталарын енгізу керек екен. Іс жүзінде бұл жерге орналастыру жобасын бекіту үшін құжаттарды ұсынумен қатар жүргізілуі мүмкін.

Сізге бірінші не керек? Жоспар құру керек пе?

Тегін заңгерлік кеңес:


Алдымен сіз бастапқы учаскенің шекарасын нақтылауыңыз керек, содан кейін құқық белгілейтін құжаттардың негізінде барлық сипаттамаларды түзетіп, жерді орналастыру жобасын дайындаңыз.

Үлкейту үшін шолуды басыңыз

  • - шекаралық жоспар
  • - Шекараларды жою
  • - кадастрлық төлқұжат
  • - маркшейдерлердің жұмысы
  • - Топографиялық жұмыстар

Санкт Петербург

«GSS» ЖШС

Мекен-жайы:

Ленинский пр.153А, 209-кабинет, 2-қабат, БК «Сесел Центр»

Тегін заңгерлік кеңес:


Телефон:

Жұмыс уақыты:

Жұмыс күндері сағат 9:00-ден бастап

Сенбі және жексенбі күндері сағат 11:00-ден бастап

Электрондық пошта:

Мәскеу

«GSS» ЖШС

Жерге түсіру, шекараларды жою, геодезия

Мекен-жайы:

Варшавское шоссе, 33, кеңсе 13, 11 қабат, «Виарт» бизнес орталығы

Тегін заңгерлік кеңес:


СНТ-да жер учаскесін түсіру үшін қандай құжаттар қажет: аумақты жоспарлау жобасының үлгісі

Жерге орналастыру жұмыстарының арқасында шекараларды сызып, оларды рәсімдеуге болады.

Процестер бірнеше заңдармен реттеледі. Негізгісі 2001 жылы 18 маусымда қабылданған «Жерге орналастыру туралы» 78-ФЗ.

Оның айтуынша, шекараны белгілеуді геодезиялық қызмет мамандары, сондай-ақ Техникалық түгендеу бюросы (бұдан әрі БТИ) жасай алады.

СНТ-дағы жерге орналастыру құжаттары

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу үшін қандай құжаттар қажет? Сізге келесі құжаттарды ұсыну қажет:

  • иесінің төлқұжаты;
  • ұйым болса Құрылтай құжаттархост;
  • сайтты пайдалану құқығына құжаттар;
  • басқа құжаттама (кадастрлық құжат, ғимараттардың жоқтығы туралы техникалық ақпарат бюросының анықтамасы).

Процедурадан кейін сайт иесі алған құжат

Жұмыс барысында құжаттар әзірленеді, олар мемлекеттік органдарда тіркеуден өткеннен кейін иесіне беріледі.

Тегін заңгерлік кеңес:


Алдымен сайт туралы мәліметтерді салыстыру жүргізіледі. Содан кейін жұмыс орнында жүргізіледі:

  1. шекаралық желі нүктелерін қарау және тексеру;
  2. кадастр координаттар жүйесінде қажетті нүктелерді бекіту;
  3. учаскелердің шекарасын тексеру;
  4. маркерлердің күйін тексеру.

Шекараларды бекіту үшін көршілес учаскелердің барлық иелеріне хабарланады. Олармен байланысу үшін кадастр инженері зерттелетін аумақтың иесінен немесе тізілімнен байланыс ақпаратын табады.

Барлық меншік иелерінің жалпы жиналысы өткізіліп, хаттама жасалады.

Көршілерді табу мүмкін болмаған жағдайда хабарлама жергілікті газеттер, радио және теледидар арқылы жіберіледі.

Ең соңында шекаралық жоспар жасалады. Ол мыналардан тұрады:

Тегін заңгерлік кеңес:


  • зерттелетін аумақтың шекаралары мен ауданы, сондай-ақ көршілері туралы мәліметтер;
  • шекаралар мен аудандарды анықтау әдістемесі;
  • сервитуттарды белгілеу туралы;
  • маркшейдерлік акт;
  • шекаралардың, аумақтардың өзгеруі туралы мәліметтер;
  • маркшейдерлік жұмыстарды жүргізу уақыты туралы.

Сауалнама жобасы: ол қалай құрастырылады?

Жоба Қала құрылысы кодексінің қырық үшінші бабына сәйкес жасалған Ресей Федерациясы 2004 жылы 29 желтоқсанда жарияланған. Онда учаскелердің орналасуы және шекаралардың орналасуы туралы ақпаратты қамтитын құжаттар бар.

Бұл құжаттарда:

  • құрылатын және өзгеретін учаскелердің учаскелері;
  • жоспарлау жобасына сәйкес осы учаскелерді рұқсат етілген пайдалану түрі;
  • қоғамдық аумаққа қатысты болатын аймақтар туралы ақпарат.

Жоспарлау жобасы: үлгі

SNT аумағын жоспарлау және дамыту жобасы құрылысқа рұқсат алу үшін қызмет етеді.

Бұл құжат зерттеу жобасымен бір уақытта жасалады.

Онда қолданыстағы объектілерді орналастыру аймақтары, осы объектілердің параметрлері, учаскеде рұқсат етілген құрылыс түрлері, сондай-ақ сызба бар, оның негізінде қала құрылысы жоспарлары қалыптасады.

Тегін заңгерлік кеңес:


Жоспарлау жобасы мен арасындағы айырмашылық бас жоспарбұл жоба жоспардан гөрі егжей-тегжейлі. Сондай-ақ бас жоспарда құрылыс мүмкіндігін бағалау қарастырылмаған.

Жерге орналастыру актісі

Маркшейдерлік акт – маркшейдерлік жоспарды келісу актісі. Осы құжатты құрастыру кезінде кадастр инженері «Мемлекеттік кадастр туралы ереже» Федералдық заңының отыз тоғызыншы және қырық 221-баптарын басшылыққа алады.

Барлығын құрастырғаннан кейін қажетті құжаттарактіге қол қою үшін іргелес учаскелердің барлық иелерінің жиналысы өтеді.

Меншік иесінің орнына оның заңды өкілі болған жағдайда құжаттар бұрынғысынша қалады.

Тегін заңгерлік кеңес:


Кадастрлық паспортты рәсімсіз алуға болады ма?

Кадастрлық паспортта қазір немесе бұрын болған лот нөмірлері, жер санаты, ауданы, тіркелген күні, шекараны белгілеген кадастрлық инженер туралы, лоттың шекаралары туралы мәліметтер бар.

221-ФЗ-ға сәйкес, бақша учаскесіне кадастрлық паспортты түсірусіз алу мүмкін емес.

Айырмашылық аумақпен мәміле жасағысы келетін иелері үшін қажет.

Дау туындаған жағдайда құқықтар осы процедураны бұрын орындаған иесі болатынын ұмытпаңыз.

(Санкт Петербург)

Дәлсіздіктерді, толық емес немесе дұрыс емес ақпаратты көрдіңіз бе? Сіз мақаланы қалай жақсартуға болатынын білесіз бе?

Тегін заңгерлік кеңес:


Тақырып бойынша жарияланған фотосуреттерді ұсынғыңыз келе ме?

Сайтты жақсартуға көмектесіңіз! Түсініктемелерде хабарлама мен контактілеріңізді қалдырыңыз - біз сізбен байланысамыз және біз бірге жарияланымды жақсартамыз!

Көршілер жерді зерттеген болса, қол қойған келісімді беру керек пе? (TSN)

Сәлем Оксана! 40-бап бойынша келісімге барлығы қол қоюы керек мүдделі тараптар. Ендеше, бұдан әрі қайталанбас үшін барлық көршілер қол қойғаны дұрыс, әйтпесе кейінірек даулы мәселелерсотта шешуге тура келеді.

Заң бойынша жерге орналастыру актісі жақын маңдағы азаматтармен келісілуі керек. Бірақ бір ерекшелік бар, егер актіде олардың қолы болмаса және көршілер сайтты зерттеуге келмесе, акт сіздің пайдаңызға қарастырылады.

Тегін заңгерлік кеңес:


snt жерге орналастыру үшін қандай құжаттар қажет? тек мүшелік билеті бар

Құжаттар соншалықты көп емес, әрине, төлқұжат, ал егер ұйым болса, онда сізге меншік иесіне құжаттар қажет болады, сонымен қатар сізге міндетті түрде жерді пайдалану құқығына құжат қажет, яғни сіздің құқығыңызды растайтын учаске, сондай-ақ кадастрлық құжат және учаскеде ғимараттардың жоқтығы туралы анықтама, бәрі

  • Александр - Бау-бақша учаскесін қалай зерттеу керек және неден бастау керек? 3
  • Андрей - Мәселені шешу: сауалнама дұрыс орындалмаған жағдайда не істеу керек және қатені қалай түзетуге болады? 5
  • антон - Жерге түсіру кезінде аумақ ұлғайса / азайса не істеу керек: себептері мен түзету шаралары 4
  • Олеся Кузнецова - Жер учаскесін зерттеу кезінде шекараны келісу тәртібі: оны көршілердің келісімінсіз қалай жасауға болады? 2
  • Анна - Жер учаскесіне сервитут үшін барабар төлем қалай белгіленеді және алынады: иесі нені білуі керек? 3
  • Александр - Күмәнді сейілту: көгалдандыруда жерді зерттеу керек пе, кадастрлық паспорт болса не үшін қажет? 27
  • Александр - Ананың баланың тіркелген жерінде тұруға құқығы бар ма? Кәмелетке толмаған баланың анасы ажырасқаннан кейін әкесінің есебінде тұрса, оны үйден шығаруға бола ма? 9
  • Анна - Сот арқылы оның келісімінсіз адамды муниципалды немесе жекешелендірілген пәтерден қалай шығаруға болады? Қандай құжаттар қажет және сот бұйрығының үзіндісі қанша тұрады? Арбитраж тәжірибесіосы мәселе бойынша 16
  • Ирина - Жергілікті жердің шекарасын анықтау ережелері немесе жеке үйден қанша метр учаскенің шекарасын қоюға болады? 2
  • Ольга - арасында бөліп төлеумен сатылатын пәтер жеке тұлғалар: құжаттар үлгісін дайындау, сатып алу-сату шартын жасау және мәмілені тіркеу 10

Мәскеу Санкт-Петербург Басқа аймақтар:

Тегін заңгерлік кеңес:


Көгалдандыру серіктестігінің аумағын зерттеу жобасы

Коммерциялық емес бау-бақша бірлестігінің аумағын зерттеу жобасын әзірлеу кез келген SRO мүшесі болу қажет

Заңгерлердің жауаптары (1)

Сәлеметсіз бе Константин, Қала құрылысы кодексіне сәйкес,

43-бап

1. Жерге орналастыру жобаларын дайындау жоспарлау құрылымы элементтерiнiң шекарасында орналасқан салынып жатқан және игерiлуге жататын аумақтарға қатысты жүзеге асырылады.

Тегін заңгерлік кеңес:


2. Анықтау мақсатында жерге орналастыру жобасы әзірленуде

қалыптасқан және өзгерген жер учаскелерінің шекараларының орналасуы.

3. Жерге орналастыру жобаларын дайындау шеңберінде жүзеге асырылады

аумақтардың жоспарлау жобалары немесе жеке құжат түрінде.

4. Орналасқан жерді анықтау, жерге орналастыру жобасын дайындау кезінде

Тегін заңгерлік кеңес:


қалыптасқан және өзгертілген жер учаскелерінің шекаралары федералдық заңдарға, техникалық регламенттерге сәйкес белгіленген қызметтің нақты түрлері үшін жер учаскелерін бөлу үшін қала құрылысы ережелері мен нормаларына сәйкес жүзеге асырылады.

Жерге орналастыру жобасын лицензиясы болуы керек кадастрлық инженер жүзеге асырады

Жауап іздеп жүрсіз бе?

Заңгерден сұрау оңайырақ!

Біздің заңгерлерге сұрақ қойыңыз - бұл шешім іздеуден әлдеқайда жылдам.

Тегін заңгерлік кеңес:


Территорияны зерттеу жобасы – таңдау және құны

Барлық қала құрылысы құжаттарының ішінде жерге қатысты актілер ең маңызды болып саналады. Белгілі бір учаскеде қандай да бір құрылымды тұрғызбас бұрын, аумақты зерттеу процедурасын орындау қажет.

Бұл оқиға мыналарды қамтиды:

  • жер учаскесінің шекарасын анықтау;
  • осы аумақтың рельефтік ерекшеліктерін белгілеу;
  • ауданда бұрыннан бар барлық ғимараттарды есепке алу;
  • жоғарыда аталған барлық тармақтардың құқықтық консолидациясы.

Жобаның не екені туралы, оның құны туралы және заңнамалық базаберілген мақаланы оқыңыз.

Территорияны зерттеу жобасы

2016 жылдың 1 наурызынан бастап меншігінде жер телімінің жылжымайтын мүлкі бар әрбір адам қолданыстағы заңнамаға сәйкес жер учаскесін жасауы тиіс. Бұл құжаттаманы әзірлеу арнайы инженерлік-кадастрлық ұйымдардың құзыретіне жатады. Рәсімнің бастамашылары муниципалды органдар болуы мүмкін, заңды ұйымдар, бау-бақша серіктестіктері, сондай-ақ жеке тұлғалар.

Іс-шараның өзі үш кезеңде жүзеге асырылады:

  • 1- Муниципалитеттің жұмыстарды орындау және объектінің жоспарын әзірлеу туралы шешімі шығарылады, оған жергілікті әкімшілік басшысы қол қояды. Бұл шешім жылы міндетті түрдежарияланады.
  • 2- Сызба әзірленуде - мамандандырылған компаниялардың кадастрлық инженерлері орындаушы ретінде әрекет етеді.
  • 3- Жоспар менеджермен келісіледі. Сызбаны міндетті түрде әкімшілік тексеріп, бекітеді, ол осы актіні техникалық нормаларға, жер учаскесін жоспарлауға, заңнамалық тәртіпаумақтар мен ғимараттарды пайдалану.

Бау-бақша серіктестігінің аумағын зерттеу жобасы – үлгі

Жерге орналастыру жобасы бау-бақша серіктестігікелесі құжаттама негізінде:

Тегін заңгерлік кеңес:


  • іс-шараға өтініш білдірген субъектінің мәлімдемесі;
  • оның жеке құжаты - Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты;
  • осы жер учаскесіне құқықтарды растайтын анықтама;
  • BTI және Кадастрлық палатаның техникалық сертификаттары мен актілері.

Бұл құжаттың үлгісін сілтемені басу арқылы тегін жүктеп алуға болады:

Сызықтық объектінің аумақтары – жоба үлгісі

Жоспарды құру және сызықтық объектінің шекарасын анықтау кезінде олар келесі заңнамалық актілерді басшылыққа алады:

  • Ресейдің қала құрылысы кодексі - бап. 42, 43, 45, 46;
  • Ресей Федерациясы Үкіметінің 2011 жылғы 15 ақпандағы No 77 қаулысы.
  • ҚНжЕ 3 сараптама жасау және қала құрылысы актілерін бекіту қағидалары туралы;
  • РДС Ресей Федерациясының қалалары мен аудандарында қызыл сызықтарды жобалау нормалары туралы нұсқаулық.
  • Экономикалық даму министрлігінің 03.08. № 388 бұйрығымен. 2011

Сызықтық объектінің аумағын зерттеуге арналған жобаның үлгісін мына сілтемеден жүктеп алуға болады:

Жобаға түсіндірме жазба

Әдетте, негізгі құжатқа түсіндірме жазба қоса беріледі, ол ашып көрсетеді бөлек ережелераумақтарды төтенше жағдайлардан қорғау, олардың өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету, сондай-ақ азаматтық қорғаныс жұмыстарын жүргізу ерекшеліктері.

Бұл актіде халықты инженерлік-техникалық қамтамасыз ету жүйелері, көлік түрлері және халыққа қызмет көрсету туралы мәліметтер қамтылған, жоспарланған жұмыстардың нақты сипаттамалары қамтылған.

Тегін заңгерлік кеңес:


Жерге орналастыру жобасына түсіндірме жазба үлгісін мына сілтеме бойынша тегін жүктеп алуға болады:

Қала құрылысы кодексі және жерге орналастыру жобасы

Қала құрылысы кодексінде жерге орналастыру жұмыстарының негізгі нормалары 43-бапта айқындалған. Атап айтқанда, жобаның қалай дайындалатыны – жер объектісінің шекарасы, оның құрылымы, нысаналы мақсаты және басқа да факторлар ескерілуі керек делінген.

баптың 5-тармағында. Қала құрылысы кодексінің 43-інде жобалық сызбаларға не кіретіні және оларда не көрсетілетіні - учаскенің шекаралары, оның ауданы, сондай-ақ шартты сандар, аймақтар және т.б. егжей-тегжейлі көрсетілген.

Сіз қала құрылысы кодексін толығымен тегін жүктеп алып, оның ережелерімен мына сілтеме бойынша таныса аласыз:

Жерге орналастыру жобасының құны

Жоспарды әзірлеу үшін белгіленген баға жоқ, бірақ оны есептеу келесі факторларға байланысты:

Тегін заңгерлік кеңес:


  • геодезиялық және инженерлік жұмыстардың көлемі бойынша;
  • жер учаскесінің көлемі;
  • жобалаудың күрделілік деңгейі;
  • объектіде бұрыннан бар құрылымдардың саны мен ауданы;
  • киімнің мақсатынан және көптеген басқа компоненттерден.

Бұл процедураның болжамды құны рубль сомасымен және одан да көп мөлшерде анықталады. Бұл шығындарды, әдетте, уәкілетті органдар болып табылатын жерге орналастыруға тапсырыс беруші көтереді муниципалды үкімет, бірақ егер экономикалық құралдар болмаса, ұйым немесе жеке тұлға бір бола алады.

Бізге хабарлама жіберіңіз Жауаптан бас тарту

кез келген сұрақтар үшін

  • 96% сәтті істер
  • Кәсіби заңгерлер
  • Мүлдем тегін

Зимин ауданы әкімшілігі

«Саянск қаласы» коммуналдық құрылымы

Коммуналдық мекемесі «Дайындау қызметі және

қамтамасыз ету қала құрылысы бойынша іс-шаралар

«Саянск қаласы» коммуналдық құрылымы

«Березовый» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің аумағын зерттеу жобасы.

Кимілтей муниципалитеті

Иркутск облысының Зимин ауданы

Тапсырыс беруші: Бау-бақша басқармасының төрағасы

«Березовый» коммерциялық емес серіктестігі Т.А. Осипова

Жетекшісі: И.В. Полынцев

Әзірлеуші: А.В. Матвеева

Территорияны зерттеу жобасы

Қолданылған материалдар туралы мәлімет

Ұсынылған жобалық шешімдердің сипаттамасы

Сервитуттар мен ауыртпалықтарды белгілеу

Жерге орналастыру сызбасы М 1: 2000

Территорияны зерттеу жобасы

Сауалнама жобасын негіздеуге арналған материалдар

Қолданыстағы жер учаскелерінің шекарасын сызу М 1: 2000 ж

Аймақ шекарасының сызбасы ерекше шарттараумақтарды пайдалану М 1: 2000

кадастрлық үзінді көшірме жер учаскесі 15.03.2017 ж. No 3800/601/

Хаттамадан үзінді көшірме жалпы жиналыс«СНТ Березовы» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің мүшелері 2016 жылғы 11 маусымдағы. (3-тармақ)

2017 жылғы 13 мамырдағы «СНТ Березовый» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысының хаттамасынан үзінді көшірме. (3-тармақ)

«Березовый» бақша шаруашылығы коммерциялық емес серіктестігінің аумағын шолу жобасы (бұдан әрі – аумақты зерттеу жобасы) «Березовый» СНТ Басқарма төрағасының бөлім бойынша мәлімдемесі негізінде дайындалды. жер учаскесін және 2016 жылғы 11 маусымдағы «Березовый» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысында қабылданған шешіміне сәйкес . «Бау-бақша шаруашылығын түгендеу туралы».

Жерге орналастыру жобасын дайындау кадастрлық нөмірі 38:05:081201:4, жалпы ауданы ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер учаскесіне (бұдан әрі – бастапқы жер учаскесі) қатысты жүзеге асырылады. ). USRN мәліметтері бойынша, бастапқы жер учаскесіне қатысты құқықтарды тіркеу туралы ақпарат жоқ.

Жерге орналастыру жобасын дайындау мыналар үшін жүргізілді:

«Березовый» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігі мүшелерінің бастапқы жер учаскесінің шекарасында пайдаланатын қалыптасқан жер учаскелерінің шекараларының орналасқан жерін анықтау және қалыптасқан жер учаскелеріне қатысты құқық белгілейтін құжаттарды ресімдеу;

«Березовый» бау-бақша коммерциялық емес серіктестігінің елді мекеніне қызыл сызықтар орнату (өзгерту).

Жерге орналастыру жобасы көрсетілген аумаққа жоспарлау жобасынсыз дайындалады.

  1. 2. Қолданылатын материалдар туралы мәлімет
    1. Ресей Федерациясының 2004 жылғы 29 желтоқсандағы No 190-ФЗ Қала құрылысы кодексі;
    2. 2014 жылғы 28 мамырдағы № 66 «Иркутск облысы Зимин ауданының Кимильтейский муниципалитетінің жерді пайдалану және дамыту ережесін бекіту туралы Иркутск облысы Зимин ауданының Кимильтейский муниципалитетi»;
    3. Ресей Федерациясының 2001 жылғы 25 қазандағы N 136-ФЗ Жер кодексі
    4. федералды заң 15.04.1998 жылғы N 66-ФЗ «Бау-бақша, бау-бақша және саяжай туралы» коммерциялық емес бірлестіктеразаматтар»;
    5. 06.10.2003 жылғы № 131-ФЗ Федералдық заңы « туралы жалпы принциптерРесей Федерациясындағы жергілікті өзін-өзі басқару ұйымдары»;
    6. Ережелер коды SP 53.13330.2011 «АЗАМАТТАРДЫҢ, ҒИМАРАТТАР ЖӘНЕ ОБЪЕКТІЛЕРДІҢ БАҒ ШАРУАШЫЛЫҚТАРЫНЫҢ (ЕЛДІҢ) БІРЛЕСТІКТЕРІНІҢ АУМАҚТАРЫН ЖОСПАРЛАУ ЖӘНЕ ДАМУ». SNiP* жаңартылған нұсқасы (РФ Өңірлік даму министрлігінің 2010 жылғы 30 желтоқсандағы No 849 бұйрығымен бекітілген).
    7. SP * Азаматтардың бау-бақша (саяжай) бірлестіктерінің аумақтарын дамытудың жобалау-жоспарлау құжаттамасын әзірлеу, келісу, бекіту және құру тәртібі (Ресей Федерациясының Мемлекеттік құрылысының 19.08.1997 жылғы № 23 хаттамасымен бекітілген) -11/3;

Жерге орналастыру жобасын әзірлеу үшін келесі бастапқы деректер пайдаланылды:

  1. Топографиялық түсірілім, масштабы 1:500, электронды тахеометрмен 3Та5Р2 № ГРгеодезистер «Қалалық құрамның қала құрылысы қызметін дайындау және қолдау қызметі» ММ геодезия, жерге орналастыру және топографиялық мониторинг бөлімімен жүргізілді Қалалық Саянск ».
  2. 2017 жылғы 15 наурыздағы No 3800\601\ кадастрлық нөмірі 38:05:081201:4 жер учаскесі бойынша кадастрлық үзінді көшірме.

Түпнұсқа жер учаскесін бөлу нәтижесінде пайда болған жер учаскелері Ш-3 аумақтық аймағының шекарасында орналасқан. саяжай шаруашылығы, бау-бақша, бау-бақша және жеке қосалқы шаруашылық», ол туралы ақпарат «Жерді пайдалану және жер пайдалану қағидаларын бекіту туралы» 2014 жылғы 28 мамырдағы № 66 Кимильтей муниципалитетінің Думасының шешімі негізінде USRN енгізілген. Иркутск облысының Зимин ауданының Кимильтейск муниципалды формациясының дамуы».

Бастапқы жер учаскесін бөлу нәтижесінде қалыптасқан жер учаскелерінің мөлшері мен шекарасы «Березовый» СНТ мүшелерінің жер учаскелерін нақты пайдалануын ескере отырып белгіленеді.

Жерге орналастыру жобасы 2017 жылғы 13 мамырдағы «Березовый» бақша шаруашылығы коммерциялық емес серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысында қабылданған шешіміне сәйкес «Березовый» СНТ мүшелерімен мақұлданды. «Березовый» СНТ мүшелері арасында жер учаскелерін бөлу жүзеге асырылатын жерге орналастыру жобасын бекіту туралы.

Пайдаланылған материалдарды ескере отырып, жерге орналастыру жобасын дайындау нәтижесінде бастапқы жер учаскесін бөлу нәтижесінде 96 жер учаскесі қалыптасты, атап айтқанда:

88 жер учаскесі (жерге орналастыру сызбасындағы шартты нөмірлер: ZU1-ден: ZU96, қоспағанда: ZU5, : ZU9, : ZU45, : ZU48, : ZU49, : ZU51, : ZU53). - саяжай үйлері (астана емес), жалпы ауданы - ш.м.

1 жер учаскесі (жерге орналастыру сызбасындағы шартты нөмірі: ЗУ5) жоспарлы рұқсат етілген пайдалану түрімен – жол желісінің (өтпелер) объектісі, жалпы ауданы шаршы метрді құрайды. қоғамдық аумақтарға немесе қоғамдық меншікке жатқызылуы мүмкін.

3 жер учаскесі (жерге орналастыру сызбасындағы шартты нөмірлері: ЗУ9 – өрт сөндіру цистернасы, : ZU45 – өрт сөндіру құралдарын сақтауға арналған объект (портативті мотопомпа), : ЗУ53 – өртке қарсы резервуар) рұқсат етілген пайдаланудың жоспарланған түрі – инженерлік-техникалық тірек объектілері: жалпы ауданы 1167 ш.м болатын сумен жабдықтау (өртке қарсы су қоймалары), оларды қоғамдық аумақтар немесе қоғамдық меншікке жатқызу жоспарланған.

1 жер учаскесі (жерге орналастыру сызбасындағы шартты нөмірі: ЗУ51) жоспарлы рұқсат етілген пайдалану түрі – сауда объектісі, жалпы ауданы 139 шаршы метр, оны жалпы пайдаланудағы аумақтарға жатқызу жоспарланған немесе қоғамдық меншік.

1 жер учаскесі (жерге орналастыру сызбасындағы шартты нөмірі: ЗУ49) рұқсат етілген пайдаланудың жоспарлы түрі (қосалқы) – бөлу жоспарланған жалпы ауданы 96 шаршы метр қоқыс жәшіктері үшін алаң. жалпы аумақтарға немесе жалпы пайдаланудағы мүлікке.

1 жер учаскесі (жерге орналастыру сызбасы бойынша шартты нөмірі: ЗУ48) рұқсат етілген пайдаланудың жоспарлы түрі - жеке адамға арналған ғимарат еңбек қызметі(тату көршілік қағидаттарын бұзбай), жалпы алаңы 115 ш.м., оны жалпы аумақтарға немесе ортақ мүлікке жатқызу жоспарланған.

1 жер учаскесі (жерге орналастыру сызбасы бойынша шартты нөмірі: ЗУ97) рұқсат етілген пайдаланудың жоспарлы түрі – инженерлік-техникалық қамтамасыз ету объектілері: электрмен жабдықтау (трансформаторлық қосалқы станция), жалпы ауданы 7 ш.м. жоспарланған жалпы аумақтарға немесе жалпы пайдаланудағы мүлікке жатқызу.

Жоғарыда аталған жер учаскелерінің шекараларының сипаттамалық нүктелерінің координаталары туралы мәліметтер төменде келтірілген:

Кадастрлық нөмірі 38:05:081201:4 жер учаскесін бөлу нәтижесінде саяжай үйлері үшін (астана емес) қалыптасқан жеке жер учаскелерінің координаттарының каталогы

бір). No 170 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ1), жалпы ауданы = 1589 ш.м.

2). No 168 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ2), жалпы ауданы = 1536 ш.м.

3). No 166 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ3), жалпы ауданы = 1495 ш.м.

төрт). No 173 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ4), жалпы ауданы = 2476 ш.м.

5). No 47 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ6), жалпы ауданы = 939 ш.м.

6). No 45 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ7), жалпы ауданы = 1015 ш.м.

7). No 204 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ8), жалпы ауданы = 1357 ш.м.

сегіз). No 150 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ10), жалпы ауданы = 1559 ш.м.

9). No 202 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ11), жалпы ауданы = 974 ш.м.

он). No 148 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ12), жалпы ауданы = 1465 ш.м.

он бір). No 200 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ13), жалпы ауданы = 1311 ш.м.

12). No 146 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ14), жалпы ауданы = 1530 ш.м.

13). No 196 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ15), жалпы ауданы = 995 ш.м.

он төрт). No 144 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ16), жалпы ауданы = 1523 ш.м.

он бес). No 198 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ17), жалпы ауданы = 1052 ш.м.

16). No 194 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ18), жалпы ауданы = 1607 ш.м.

17). No 142 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ19), жалпы ауданы = 1442 ш.м.

он сегіз). No 192 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ20), жалпы ауданы = 1038 ш.м.

19). No 140 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ21), жалпы ауданы = 1525 ш.м.

жиырма). No 190 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ22), жалпы ауданы = 546 ш.м.

21). No 138 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ23), жалпы ауданы = 1480 ш.м.

22). No 188 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ24), жалпы ауданы = 1218 ш.м.

23). No 136 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ25), жалпы ауданы = 1402 ш.м.

24). No 186 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ26), жалпы ауданы = 933 ш.м.

25). No 184 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ27), жалпы ауданы = 1224 ш.м.

26). No 134 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ28), жалпы ауданы = 1941 ш.м.

27). No 182 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ29), жалпы ауданы = 1238 ш.м.

28). No 132 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ30), жалпы ауданы = 1574 ш.м.

29). No 128 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ31), жалпы ауданы = 612 ш.м.

отыз). No 130 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ32), жалпы ауданы = 689 ш.м.

31). No 180 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ33), жалпы ауданы = 915 ш.м.

32). No 126 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ34), жалпы ауданы = 1261 ш.м.

33). No 178 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ35), жалпы ауданы = 924 ш.м.

34). No 124 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ36), жалпы ауданы = 1059 ш.м.

35). No 122 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ37), жалпы ауданы = 796 ш.м.

36). No 120 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ38), жалпы ауданы = 1493 ш.м.

37). No 118 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ39), жалпы ауданы = 1480 ш.м.

38). No 116 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ40), жалпы ауданы = 1648 ш.м.

39). No 114 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ41), жалпы ауданы = 1488 ш.м.

40). No 112 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ42), жалпы ауданы = 1663 ш.м.

41). No 110 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ43), жалпы ауданы = 1622 ш.м.

42). No 108 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ44), жалпы ауданы = 1201 ш.м.

43). No 104 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ46), жалпы ауданы = 1223 ш.м.

44). No 119 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ47), жалпы ауданы = 1139 ш.м.

45). No 193 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ50), жалпы ауданы = 652 ш.м.

46). No 48 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ52), жалпы ауданы = 910 ш.м.

47). No 131 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ54), жалпы ауданы = 1331 ш.м.

48). No 50 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ55), жалпы ауданы = 1230 ш.м.

49). No 133 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ56), жалпы ауданы = 1313 ш.м.

елу). No 52 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ57), жалпы ауданы = 1238 ш.м.

51). No 69 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ58), жалпы ауданы = 1215 ш.м.

52). No 58 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ59), жалпы ауданы = 1252 ш.м.

53). No 143 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ60), жалпы ауданы = 2441 ш.м.

54). No 60 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ61), жалпы ауданы = 1169 ш.м.

55). No 62 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ62), жалпы ауданы = 1195 ш.м.

56). No 145 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ63), жалпы ауданы = 1234 ш.м.

57). No 64 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ64), жалпы ауданы = 1134 ш.м.

58). No 147 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ65), жалпы ауданы = 1276 ш.м.

59). No 66 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ66), жалпы ауданы = 1206 ш.м.

60). No 149 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ67), жалпы ауданы = 1230 ш.м.

61). No 68 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ68), жалпы ауданы = 1219 ш.м.

62). No 151 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ69), жалпы ауданы = 1266 ш.м.

63). No 70 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ70), жалпы ауданы = 1283 ш.м.

64). No 153 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ71), жалпы ауданы = 1212 ш.м.

65). No 72 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ72), жалпы ауданы = 1212 ш.м.

66). No 155 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ73), жалпы ауданы = 1212 ш.м.

67). No 74 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ74), жалпы ауданы = 1178 ш.м.

68). No 157 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ75), жалпы ауданы = 1252 ш.м.

69). No 76 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ76), жалпы ауданы = 1047 ш.м.

70). No 159 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ77), жалпы ауданы = 1253 ш.м.

71). No 35 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ78), жалпы ауданы = 1205 ш.м.

72). No 31 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ79), жалпы ауданы = 2099 ш.м.

73). No 26 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ80), жалпы ауданы = 1113 ш.м.

74). No 25 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ81), жалпы ауданы = 1108 ш.м.

75). No 21 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ82), жалпы ауданы = 1164 ш.м.

76). No 17 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ83), жалпы ауданы = 1069 ш.м.

77). No 13 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ84), жалпы ауданы = 1139 ш.м.

78). No 12 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ85), жалпы ауданы = 1382 ш.м.

79). No 14 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ86), жалпы ауданы = 1364 ш.м.

80). No 18 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ87), жалпы ауданы = 1069 ш.м.

81). No 20 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ88), жалпы ауданы = 1287 ш.м.

82). No 85 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ89), жалпы ауданы = 1307 ш.м.

83). No 83 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ90), жалпы ауданы = 1096 ш.м.

84). No 81 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ91), жалпы ауданы = 1277 ш.м.

85). No 79 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ92), жалпы ауданы = 1215 ш.м.

86). No 77 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ93), жалпы ауданы = 1154 ш.м.

87). No 87 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ94), жалпы ауданы = 1214 ш.м.

88). No 89 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ95), жалпы ауданы = 1351 ш.м.

89). No 91 жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ96), жалпы ауданы = 1351 ш.м.

Жалпы пайдаланудағы аумақтарға (жерлерге) жататын жер учаскелері

немесе қоғамдық мүлік:

90). Жолдардың, оның ішінде сырғанақтардың жер учаскесі (қызыл сызықтар).

(сызба бойынша белгіленуі: ЗУ5), жалпы ауданы = ш.м.

91). Өртке қарсы су қоймасын орналастыруға арналған жер учаскесі, сыйымдылығы 25 м3

(сызба бойынша белгіленуі: ЗУ9), жалпы ауданы = 491 ш.м.

92). Өртке қарсы су қоймасын орналастыруға арналған жер учаскесі, сыйымдылығы 25 м3

(сызба бойынша белгіленуі: ЗУ53), жалпы ауданы = 527 ш.м.

93). Өрт сөндіру мақсатында тасымалданатын мотопомпаны орналастыруға арналған жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ45), жалпы ауданы = 150 ш.м.

94). Серіктестік басқармасымен қақпаны орналастыруға арналған жер телімі (сызба бойынша белгіленуі: ЗУ48), жалпы ауданы = 115 ш.м.

95). Қоқыс контейнерін орнатуға арналған алаңды орналастыруға арналған жер телімі (сызбада белгіленуі: ЗУ49), жалпы ауданы = 150 ш.м.

96). Аралас сауда дүкеніне арналған жер учаскесі

(сызба бойынша белгіленуі: ЗУ51), жалпы ауданы = 139 ш.м.

97). ТП орналастыруға арналған жер учаскесі ( трансформаторлық қосалқы станция)

сызба бойынша белгіленуі: ЗУ97, жалпы ауданы = 7 ш.м.

98). Серіктестік өткелдерінің шекарасындағы электр желісінің тіректері (ТЖ):

No1 өткел шекарасындағы электр беру бағаналарының координаталар каталогы, ұзындығы = 779 м.

No2 өткел шекарасындағы электр беру бағаналарының координаталар каталогы, ұзындығы = 524 м.

No3 өткел шекарасындағы электр беру бағаналарының координаталар каталогы, ұзындығы = 537 м.

No4 өткел шекарасындағы электр беру бағаналарының координаталар каталогы, ұзындығы = 487 м.

No5 өткел шекарасындағы электр беру бағаналарының координаталар каталогы, ұзындығы = 233 м.

Ғимараттарды, құрылыстарды және құрылыстарды рұқсат етілген орналастыру орнын анықтау үшін қызыл сызықтардан шегініс сызықтарының координаттарының каталогы

Аумақты пайдаланудың ерекше жағдайлары бар аймақты - электр желісі объектісінің күзет аймағын белгілеу қажеттілігі қалыптасқан жер учаскесінде орналасуына байланысты: ZU5, қолданыстағы 0,4 кВ электр беру желісі.

Аумақты пайдаланудың ерекше шарттары бар аймақты - 0,4 кВ электр беру желісінің электр желісінің объектінің қауіпсіздік аймағын белгілеу үшін негіз Ресей Федерациясы Үкіметінің 24.02.2009 жылғы қаулысы болып табылады. № 160 «Электр желілері объектілерінің күзет аймақтарын белгілеу тәртібі және мұндай аймақтардың шекарасында орналасқан жер учаскелерін пайдаланудың ерекше шарттары туралы».

Электр желілері объектілерінің күзет аймақтарын белгілеу қағидаларына және осындай аймақтардың шекараларында орналасқан жер учаскелерін пайдаланудың ерекше шарттарына қосымшаға сәйкес күзет аймақтары әуе электр беру желілерінің бойында – жер бетінің бөлігі ретінде және номиналды қарқындылық сыныбымен 2 метр қашықтықта олардың бұрмаланбаған позициясы бар шеткі сымдардан электр беру желісінің екі жағында орналасқан параллель тік жазықтықтармен шектелген әуе кеңістігі (электр берудің әуе желісі тіректерінің биіктігіне сәйкес биіктікке дейін ) 1 кВ дейін.

Жерге орналастыру жобасын әзірлеу кезінде қоғамдық сервитуттар белгіленбеген, рұқсат етілген пайдалану түрімен қалыптасқан жер учаскелерінің шекараларында орналасқан ғимараттардың, құрылыстардың, құрылыстардың жер учаскелерінің шекараларының сипаттамалық нүктелері туралы мәліметтер - саяжай үйлері ( капитал емес) анықталмады, өйткені олар жерге орналастыру құжаттамасын әзірлеу бойынша техникалық тапсырманың жұмыс тізіміне енгізілмеген.

Жерге орналастыру жобасын әзірлеу кезінде SP 53.13330.2011 «АЗАМАТТАРДЫҢ, ҒИМАРАТТАР ЖӘНЕ ҚҰРЫЛЫМДАРДЫҢ БАҒ ШАРУАШЫЛЫҚТАРЫНЫҢ (ЕЛДІҢ) БІРЛЕСТІКТЕРІНІҢ АУМАҚТАРЫН ЖОСПАРЛАУ ЖӘНЕ ДАМУ» Ережелер кодексіне сәйкес. SNiP * жаңартылған нұсқасы (РФ Өңірлік даму министрлігінің 2010 жылғы 30 желтоқсандағы № 849 бұйрығымен бекітілген) белгіленді және қызыл сызықтардан шегініс сызықтарының аумағын түсіру сызбасында көрсетілді. ғимараттарды, құрылыстарды және құрылыстарды рұқсат етілген орналастыру орнын анықтау мақсатында өтулердің. Координаталар каталогы 3-бөлімде келтірілген. Жерге орналастыру жобасы бойынша ұсынылатын жобалық шешімдердің сипаттамасы _____ бетте.

Бұл ретте, бұл бөлімде «Березовый» СНТ өткелдерінің шекараларында трансформаторлық қосалқы станцияны (трансформаторлық қосалқы станцияны) және электр беру желісінің тіректерін (ТЖ) орналастыру үшін жер учаскесінің координаттарының каталогтары келтірілген.

110 кВ жерге орналастыру объектiсiнiң N 4 (38.05.2.20) аумақтарын пайдаланудың ерекше шарттары бар аймақтың белгiленген шекарасына бастапқы жер учаскесiн бөлу нәтижесiнде қалыптасқан жер учаскелерi енгiзiлмейдi. «Новозиминская ЖЭО» әуе желісі – Ока қосалқы стансасы, Зимин ауылшаруашылық кешені қосалқы станциясындағы тармақтық желі, ол туралы ақпарат «Электр желілері объектілерінің күзет аймақтарының шекараларын анықтау туралы» АҚ «ИЭСК» бұйрығы негізінде УСРН енгізілген. № 216 10.07.2012 ж.

Қалыптасқан жер учаскелерінің шекарасындағы өнеркәсіптік кәсіпорындардың санитарлық-қорғау аймақтарының аумағын зерттеу жобасын әзірлеу кезінде ол анықталмаған.

«Қайың» СНТ аумағына кіру мүмкіндігі бар кірме жолдан екі кіреберіс бар тас жолжалпы пайдалануда «Қыс - Саянск».

Барлығына саяхат бақша учаскелеріжәне қоғамдық объектілерге беріледі.

Ұсынылған жерге орналастыру жобасында жерге орналастыру жобасының негіздемесі бойынша материалдар бар, атап айтқанда:

  1. Қолданыстағы жер учаскелерінің шекарасын М 1: 2000 сызу.
  2. М 1:2000 аумақтарды пайдаланудың ерекше шарттары бар аймақтардың шекарасын сызу.

Қолданыстағы объектілердің орналасуын көрсететін сызбалар күрделі құрылыс, ұсынылмайды, өйткені жерге орналастыру жобасының құжаттамасын әзірлеуге арналған техникалық тапсырмада құрылатын жер учаскелерінде орналасқан күрделі құрылыс объектілерінің шекарасын белгілеу көзделмеген.

Сонымен қатар, ұсынылған жерге орналастыру жобасында ерекше қорғалатын жерлердің шекарасын көрсететін сызбалар жоқ. табиғи аумақтаржәне мәдени мұра объектілері аумақтарының шекаралары, өйткені бастапқы жер учаскесін бөлу нәтижесінде пайда болған жер учаскелері мұндай аймақтардың шекарасында орналаспайды.

2.1 Серіктестіктің аумағын ұйымдастыру және дамыту жергілікті өзін-өзі басқару органдары бекіткен жерге орналастыру жобасына, Қала құрылысы кодексіне, құрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес SP 53.13330.2011 «Жоспарлау және дамыту» бағдарламасына сәйкес жүзеге асырылады. азаматтардың бау-бақша (ел) бірлестіктерінің аумақтары, ғимараттар мен құрылыстар» және СП 11-106 -97. Серіктестіктің «маркшейдерлік жобасын» әзірлеуді қала құрылысына лицензиясы бар заңды және жеке тұлғалар жүзеге асырады.

«Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заң-66 қабылданғанға дейін жер учаскелерін алған көптеген серіктестіктер бұл норманы өткізіп алғанын есте ұстаған жөн. Басқаша айтқанда, бұрын бүгінСНТ-лардың көпшілігінде өз аумақтары үшін бекітілген жерге орналастыру жобасы жоқ. Бұл серіктестіктер аумағын құрудың ретсіз үдерісіне және ортақ жер учаскелерінің азаюына әкеледі.

2.2 Серіктестік мүшелерінің және жеке бау-бақша шаруашылығымен айналысатын жеке тұлғалардың жер учаскесінде ғимараттар салуы оның аумағының жергілікті мемлекеттік органы бекіткен «маркшейдерлік жобаға» сәйкес жүзеге асырылады, ол барлық қатысушылар үшін міндетті құқықтық құжат болып табылады. Серіктестік аумағын дамыту мен дамытуда.

Бұл тармақ № 66-ФЗ Заңының нормасын кеңейтеді, 2-бап. 34, 1-тармақ. Мақалада сондай-ақ 23.06.2014 жылғы 171-ФЗ нормаларына сәйкес «аумақтарды ұйымдастыру және дамыту жоспары» термині «маркшейдерлік жоспар» терминімен ауыстырылды. Бұл сөзсіз бағбандардың өмірін жеңілдетеді, өйткені жерге орналастыру жоспары аз қаржыландыруды және далалық шығындарды талап етеді.

2.3 Серіктестік мүшелері жер учаскелерін игеруді Серіктестіктің бекітілген «маркшейдерлік жобасына» сәйкес олардың шекараларын заттай белгілегеннен кейін және оның мүшелерінің жалпы жиналысында бағбандар арасында бақша учаскелерін бөлуді бекіткеннен кейін бастайды.

Өз учаскелеріне иелік ететін бағбандардың назарын барлық СНТ зерттелмегеніне аудару керек. Бұл әсіресе ФЗ-66 жарияланғанға дейін пайда болған серіктестіктерге қатысты. Егер жоспарлау және дамыту жобасы болмаса, ғимарат тұрғызбас немесе сіздің сайтыңызға күрделі қоршау орнатпас бұрын жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге лицензиясы бар ұйымға қоңырау шалуға жалқау болмаңыз (BTI қазір Калининградта жерді зерттеумен айналысады) ). Сауалнама жүргізіңіз, сайтыңыздың шекарасын дәл анықтаңыз, содан кейін қалағаныңызды жасаңыз.

2.4 Серіктестіктің «маркшейдерлік жобасында» көзделмеген немесе жобада белгіленген өлшемдерден асатын жер учаскесінде ғимараттар мен құрылыстарды салуға осы өзгерістерді сәулет және қала құрылысы органдарымен келісім бойынша жергілікті өзін-өзі басқару органдары бекіткеннен кейін ғана жол беріледі. жоспарлау органдары, Калининград қаласының Госарчстройнадзоры және Серіктестік басқармасы.

Бұл мақала SNT маркшейдерлік жоспары бекітілгеннен кейін ғана жұмыс істей бастайды. Алайда, жарғыға мұндай бапты енгізу қажеттілігі жерге орналастыру жоспарын әзірлеу және оны кейіннен жалпы жиналыста бекіту жеке учаскелерді бөлумен бірге міндетті түрде ескерілетіндігімен байланысты. 15.04.2014 жылғы 66-фз «Бағбандық, бау-бақша және саяжай шаруашылығы үшін жер учаскелерін беру» 3 тарауының нормалары және ҚНжЕ негізінде (Жарғының 2.1-тармағы). Тарау 2015 жылғы 1 наурыздан бастап қолданысқа енгізілді 23.06.2014 ФЗ-171.

2.5 Серіктестік аумағының «маркшейдерлік жобаның» орындалуын, азаматтардың жер учаскелерінде ғимараттар мен құрылыстар салуға қойылатын талаптарды сақтауын бақылауды Серіктестік басқармасы, жергілікті сәулет және қала құрылысы органдары жүзеге асырады. жоспарлау, Госарчстройнадзор, сондай-ақ Калининград Мәскеу ауданының өзін-өзі басқару әкімшілігі.

Тауар бапқа сәйкес келеді. 34 б. 2 ФЗ-66.

2.6 Серіктестік аумағының «маркшейдерлік жобаның» талаптарын бұзу мұндай Серіктестікті, сондай-ақ бұзушылыққа жол берген оның мүшелерін қолданыстағы заңнамаға сәйкес жауапкершілікке тартуға негіз болып табылады.

Бұл тармақ бапқа сәйкес келеді. 34 б 5 ФЗ-66 және қала құрылысының нормалары мен ережелерін және тиісті ҚНжЕ сақтамау жауапкершілікке және сіздің ғимаратыңызды кейіннен бұзуға әкелуі мүмкін екендігін атап өту үшін Жарғыға енгізілген. Шынымен, ақымақ және распальцованный екі рет төлейді.

2.7 Серіктестіктің әрбір мүшесі өзінің бау-бақша учаскесінде маусымдық немесе жыл бойы пайдалануға арналған бақша үйін, қосалқы үй-жайлар мен құрылыстарды, оның ішінде ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимараттарды, жылыжайларды және жылы топырақты басқа да құрылыстарды, гараж немесе автотұрақ салуға құқылы. , ол Қала құрылысы кодексінің нормаларына және тиісті ҚНжЕ сәйкес келуі керек. Бақша үйі көшелердің қызыл сызығынан кемінде 5 метр болуы керек; өткелдердің қызыл сызығынан – 3 метрден кем емес. Өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін бақша үйлері арасындағы қашықтық Өнер талаптарына сәйкес болуы керек. 75, 2008 жылғы 22 шілдедегі N 123-ФЗ "Өрт қауіпсіздігі талаптары туралы техникалық регламенттің" 11-қосымшасы.

Осы бапта «көшенің, өткелдің қызыл сызығы» ұғымы жалпы пайдаланудағы жер учаскесін бөлетін шекараны білдіретінін нақтылау қажет. бұл жағдайкөшеге немесе кірме жолға бөлінген, игеруге арналған жерден, яғни. жеке бақша учаскесі. Сондай-ақ, көршілес аудандардағы үйлер арасындағы ең аз қашықтық әдетте 3 метрден асатынын және 22.07.2008 жылғы ФЗ-123-те егжей-тегжейлі сипатталған қабырғалардың материалына байланысты екенін есте ұстаған жөн.

2.8 Серіктестік аумағы ортақ қоршаумен қорғалған. Көрші учаскелердің минималды көлеңкесі үшін жеке бау-бақша учаскелерінің қоршаулары, егер көршілес жеке учаскелердің иелерінің арасында өзгеше келіспесе, әдетте, торлы болуы керек. Көшелер мен кірме жолдардың шеттерінен соқыр қоршауларды орнатуға рұқсат етіледі.

SNiP 30-02-97-ден осы тармақ серіктестікте қолданылатын қоршаулардың түрлерін нақтылау үшін Жарғыға енгізілген. Жалпы жиналыс, әрине, сайттар арасында тек торлы қоршауларды орнату туралы шешім қабылдай алады. Бірақ мұндай көзқарас ҚНжЕ-ге қайшы келеді. Сонымен қатар, іргелес учаскелердің екі иесі жақсы келісіп, өз учаскелерінің шекарасы бойымен бос қоршау ұйымдастыра алатынын ескеру керек. Мұндай жағдай сіздің сайтыңызда ара өсіру кезінде де болуы мүмкін. Бұл көршілерді қорғау үшін жасалады. Анау. ұяға жақындаған кезде, аралар, жоғары саңырау дуал болған жағдайда, көршілерінің учаскелерінің үстінен ұшуға мәжбүр болады. Бұл айналаңыздағы адамдардың қауіпсіздігін қамтамасыз етеді.

2.9 Серіктестік аумағында және оған іргелес аумақтардағы жалпы аумақтарда тазалық пен тәртіпті қамтамасыз ету мақсатында Серіктестік жергілікті әкімшілікпен келісім-шарт жасасып, Серіктестікке іргелес қала аумағындағы қоқыс контейнерлерінің қолжетімді алаңдарын пайдаланады. қоқыс шығару.

«Ресей Федерациясында жергілікті өзін-өзі басқаруды ұйымдастырудың жалпы принциптері туралы» 2003 жылғы 6 қазандағы № 131-ФЗ Федералдық заңының ережелеріне сүйене отырып, жинауды, жоюды, жоюды ұйымдастыруды атап өткен жөн. және тұрмыстық қалдықтарды қайта өңдеу қалалық округтің жергілікті маңызы бар мәселелеріне қатысты (осы материалға сілтеме: бетте). Қала әкімшілігі қоқыс жинау орындарын жабдықтаудан, контейнерлерді орнатудан бастап, қоқыс полигонына немесе өңдеу зауытына жеткізуге дейін қоқыс жинауды ұйымдастырса, СНТ қоқыс шығаруға келісім-шарт жасауға дайын.
Сонымен қатар, тармақтың нормасы серіктестікті қоршаған және қазірдің өзінде іргелес көшелердің тұрғындары пайдаланатын қоқыс алаңдарына байланыстырады. Жергілікті жағдайға сәйкес, СНТ аумағындағы қоқыс орындарын санитарлық нормаларды бұзбай жабдықтау мүмкін болмаса, серіктестік дәл осылай істеуі керек.

ЕРЕЖЕЛЕР ЖИНАҒЫ
SP 53.13330.2011

БАҒ ШАРУАШЫЛЫҚ АЙМАҚТАРЫН ЖОСПАРЛАУ ЖӘНЕ ДАМЫТУ
(ЕЛДІҢ) АЗАМАТТАРДЫҢ БІРЛЕСТІКТЕРІ, ҒИМАРАТТАР МЕН ОБЪЕКТІЛЕР

SNiP 30-02-97 жаңартылған басылымы*

Мәскеу 2011 ж

Кіріспе күні 2011-05-20

1 ПАЙДАЛАНУ АЙМАҒЫ

1.1 Бұл ережелер жинағы дизайнға қолданылады бау-бақша, елдік коммерциялық емес бірлестіктердің аумақтарын дамытуазаматтар (бұдан әрі – бау-бақша, саяжай қауымдастығы), оларда орналасқан ғимараттар мен құрылыстар, сондай-ақ Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің аумақтық құрылыс нормаларын әзірлеу үшін негіз болып табылады.

2.1 Анықтамалық құжаттар тізімі А қосымшасында келтірілген.

Ескерту - Осы ережелер жинағын пайдалану кезінде анықтамалық стандарттар мен жіктеуіштердің жұмысын тексерген жөн ақпараттық жүйежалпы пайдалану - Интернеттегі Ресей Федерациясының стандарттау жөніндегі ұлттық органының ресми сайтында немесе ағымдағы жылдың 1 қаңтарында жарияланатын жыл сайынғы жарияланатын «Ұлттық стандарттар» ақпараттық индексіне сәйкес және сәйкес ағымдағы жылы жарияланған ай сайынғы жарияланатын ақпараттық көрсеткіштер. Егер сілтеме жасалған құжат ауыстырылса (өзгертілген), онда осы ережелер жинағын пайдалану кезінде ауыстырылған (өзгертілген) құжатты басшылыққа алу керек. Егер сілтеме жасалған материал ауыстырусыз жойылса, оған сілтеме берілген ереже осы сілтемеге әсер етпейтін дәрежеде қолданылады.

3. ТЕРМИНДЕР МЕН АНЫҚТАМАЛАР

3.1 Осы жерде қолданылатын терминдер нормативтік құжат, және олардың анықтамалары В қосымшасында келтірілген.

4. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

4.1 Ұйымдастыру бау-бақша, саяжай бірлестігінің аумағыжергiлiктi мемлекеттiк орган бекiткен бау-бақша, саяжай бiрлестiгiнiң аумағын жоспарлау жобасына сәйкес жүзеге асырылады, ол бау-бақша, саяжай бiрлестiгiнiң аумағын дамыту мен дамытуға барлық қатысушылар үшiн мiндеттi құқықтық құжат болып табылады. Жобадан барлық өзгерістер мен ауытқулар жергілікті үкіметпен мақұлдануы керек.

Жоба бір үшін де, бау-бақша және саяжай бірлестіктерінің іргелес аумақтарының тобы (массив) үшін де әзірленуі мүмкін.

50 гектардан астам аумақты алып жатқан бау-бақша, саяжай бірлестіктері аумақтарының тобы (массиві) үшін жоспарлау жобаларын әзірлеу алдында бас жоспардың тұжырымдамасы әзірленуде. бау-бақша, саяжай бірлестіктерінің аумақтарыжәне негізгі даму ережелерін қамтиды: сыртқы байланыстаресеп айырысу жүйесімен; көлік коммуникациялары; әлеуметтік және инженерлік инфрақұрылым.

Әзірлеу, келісу және бекіту үшін қажетті негізгі құжаттар тізімі жобалық құжаттамабау-бақша, саяжай бірлестіктерінің аумақтарын жоспарлау және дамыту туралы ережелер жинағында келтірілген.

4.2 Бау-бақша, саяжай серіктестігі аумағының шекарасын белгілеу кезінде қорғау талаптары сақталуы тиіс. қоршаған орта, аумақты көлік магистральдарының, өндірістік объектілердің шуы мен пайдаланылған газдарынан, электрлік, электромагниттік сәулеленуден, жерден бөлінетін радоннан және басқа да жағымсыз әсерлерден қорғау.

4.3 Санитарлық-қорғау аймақтарында бау-бақша, ауылдық бірлестіктер аумақтарын орналастыруға тыйым салынады. өнеркәсіптік кәсіпорындаржәне аумақты пайдаланудың ерекше шарттары бар басқа да қорғалатын табиғи аумақтар.

4.4 Бау-бақша, саяжай бірлестігінің аумағы бөлінуі тиіс темір жолдаркез келген санаттағы және жалпыға ортақ жолдар I, II, III санаттарені кемінде 50 м, IV санаттағы автомобиль жолдарынан бастап - кемінде 25 м, оған ені кемінде 10 м орман белдеуі орналастырылған санитарлық-қорғау аймағы.

4.5 Бау-бақша, саяжай бірлестігінің аумағы мұнай өнімдері құбырының шеткі жіптерінен ҚНжЕ 2.05.13 белгіленгеннен кем емес қашықтықта бөлінуі керек.

4.6 Көгалдандыру, саяжай серіктестіктерінің аумақтарын 35 кВА және одан жоғары кернеулі электр беру желілерінің астында орналасқан, сондай-ақ осы жерлерді магистральдық газ және мұнай құбырларымен қиылысатын жерлерге орналастыруға тыйым салынады. Жоғары вольтты желілердің шеткі сымдарынан (олардың ең үлкен ауытқуымен) аумақтардың шекарасына дейінгі көлденең қашықтық бау-бақша бірлестігіережелеріне сәйкес қабылданады.

4.7 Бау-бақша бірлестіктерінің аумағындағы ғимараттардан орман алқаптарына дейінгі қашықтық кемінде 15 м болуы керек.

4.8 Бау-бақша бірлестігінің аумағын кесіп өткен кезде инженерлік коммуникациялар SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200 сәйкес санитарлық қорғау аймақтарын қамтамасыз етуі керек.

4.9 Бау-бақша, саяжай бірлестіктерінің аумақтары оларда орналасқан жер учаскелерінің санына қарай мыналарға бөлінеді:

  • шағын - 100-ге дейін;
  • орташа – 101-ден 300-ге дейін;
  • үлкен – 301 немесе одан да көп учаскелер.

5. БАҒ ШАРУАШЫЛЫҚ АЙМАҚЫН, ЕЛ БІРЛЕСТІГІН ЖОСПАРЛАУ ЖӘНЕ ДАМЫТУ

5.1 Бау-бақша, саяжай бірлестігі аумағының шекарасы бойымен қоршау қарастырылған. Табиғи шекаралар (өзен, жыра жиегі және т.б.) болған кезде қоршауды қарастырмауға рұқсат етіледі

Бау-бақша, саяжай бірлестігінің аумағын қоршау арықтармен, арықтармен, топырақ қоршаулармен ауыстырылмауы керек.

5.2 Бау-бақша, саяжай серіктестігінің аумағы жалпы пайдаланымдағы автомобиль жолына кіреберіс жолмен қосылуы керек.

5.3 Нөмірі бар бау-бақша, саяжай бірлестігінің аумағына бақша учаскелері 50-ге дейін бір жазба, 50-ден астам - кемінде екі жазба ұсынылуы керек. Қақпаның ені кемінде 4,5 м, қақпалар - кемінде 1 м болуы керек.

5.4 Бау-бақша, саяжай серіктестігіне берілген жер учаскесі мыналардан тұрады қоғамдық жерлержәне жеке учаскелердің жерлері.

Жалпыға ортақ пайдаланылатын жерлерге жолдар, көшелер, өткелдер (қызыл сызықтар шегінде), өртке қарсы су қоймалары, сондай-ақ жалпы пайдалану объектілерінің учаскелері мен учаскелері (олардың санитарлық-қорғау аймақтарын қоса алғанда) алып жатқан жерлер жатады.

Ғимараттардың, құрылыстардың және жалпы аумақтардың өлшемдерінің минималды қажетті құрамы 1-кестеде келтірілген.

1-кесте

Ғимараттардың, құрылыстардың ең аз қажетті құрамы және қоғамдық аумақтардың мөлшері

Нысанның атауы Бау-бақша, саяжай серіктестіктерінің аумағындағы 1 бақша учаскесіне шаққанда жер учаскелерінің үлестік өлшемдері, учаскелер санымен м²
100-ге дейін (кіші) 101-300 (орташа) 301 және одан да көп (үлкен)
Қауымдастық кеңесі бар шлюз 1-0,7 0,7-0,5 0,4-0,4
Аралас дүкен 2-0,5 0,5-0,2 0,2 немесе одан аз
Өрт сөндіру құралдарын сақтауға арналған ғимараттар мен құрылыстар 0,5 0,4 0,35
Қоқыс жәшіктері 0,1 0,1 0,1
Бау-бақша бірлестігінің аумағына кіре берістегі автотұрақ 0,9 0,9-0,4 0,4 немесе одан аз
Ескерту:

1. Қажетті инженерлік құрылыстардың құрамы мен алаңы, олардың жер учаскелерінің өлшемдері, күзет аймағы спецификациялароперациялық ұйымдар.
2. Өрт сөндіргіш заттарды сақтауға арналған ғимараттар мен құрылыстардың түрлері мен өлшемдері Мемлекеттік өртке қарсы қызмет органдарымен келісім бойынша айқындалады. Портативті мотопомпаны және өртке қарсы жабдықты сақтауға арналған бөлменің ауданы кемінде 10 м² және отқа төзімді қабырғалары болуы керек.

5.5 Бау-бақша, саяжай серіктестігінің ортақ аумағына кіре берісте үй-жайларының құрамы мен алаңы бау-бақша, саяжай серіктестігінің жарғысында белгіленетін қақпа болуы керек.

5.6 Бау-бақша, саяжай серіктестігінің аумағын жоспарлау шешімі барлық жеке тұлғаларға көліктердің өтуін қамтамасыз етуі керек. бақша учаскелеріжәне қоғамдық нысандар.

5.7 Бау-бақша, саяжай бірлестігінің аумағында қызыл сызықтардағы көшелер мен жолдардың ені, м:

  • көшелер үшін - кемінде 15 м;
  • кірме жолдар үшін - кемінде 9 м.

Жолдың жүру бөлігінің шетінің ең аз қисықтық радиусы 6,0 м.

Көшелер мен жүретін жолдардың жүру бөлігінің ені көшелер үшін – кемінде 7,0 м, жүретін жолдар үшін – кемінде 3,5 м қабылданады.

5.8. Жүріс жолдарында өтетін алаңшалардың ұзындығы кемінде 15 м және ені кемінде 7 м, оның ішінде жүру бөлігінің енімен қамтамасыз етілуі керек. Сайдингтер арасындағы, сондай-ақ қаптамалар мен қиылыстар арасындағы қашықтық 200 м-ден аспауы керек.

Тұйық жолдың максималды ұзындығы 150 м-ден аспауы керек.Тұйық өткелдер кемінде 15х15 м болатын бұрылыс алаңдарымен қамтамасыз етіледі.

5.9 Орталықтандырылған сумен жабдықтау болмаған жағдайда, бау-бақша, саяжай серіктестігінің ортақ пайдалану аумағында өрт сөндіруді қамтамасыз ету үшін сыйымдылығы, м³ болатын өртке қарсы су қоймалары немесе су қоймалары қарастырылуы керек, учаскелер саны: 300-ге дейін - кемінде 25, 300-ден астам - кемінде 60 (әрқайсысында өрт сөндіру жабдықтарын орнатуға арналған алаңшалары бар, сорғылармен су алу мүмкіндігі және кемінде екі өрт сөндіру көлігінің кіруін ұйымдастыру).

Су қоймаларының (су қоймаларының) саны және олардың орналасуы SP 31.13330 талаптарымен анықталады.

Көгалдандыру, ауылдық бірлестіктер, оның ішінде 300-ге дейін бау-бақша учаскелері, өртке қарсы мақсатта тасымалданатын мотопомпа болуы керек; секциялар саны 301-ден 1000-ға дейін - тіркемелі мотопомпа; 1000-нан астам учаскелері бар - кем дегенде екі тіркемелі мотор сорғылары. Мотор сорғыларын сақтау үшін арнайы бөлме салу қажет.

5.10 Жалпы пайдалануға арналған ғимараттар мен құрылыстар бау-бақша учаскелерінің шекарасынан кемінде 4 м қашықтықта орналасуы керек.

5.11 Бау-бақша, саяжай бірлестіктерінің аумағында және одан тыс жерлерде қоқыс үйінділерін ұйымдастыруға тыйым салынады. Тұрмыстық қоқыстарды әдетте мына жерде тастау керек бақша, жазғы коттедждер . Жалпы пайдалану аумағында қайта өңделмейтін қалдықтар (шыны, металл, полиэтилен және т.б.) үшін контейнерлерді орнату алаңдары қарастырылуы керек. Учаскелер үш жағынан биіктігі кемінде 1,5 м соқыр дуалмен қоршалуы, қатты беті болуы және учаскелердің шекарасынан кемінде 20 және 500 м-ден аспайтын қашықтықта орналасуы керек.

5.12 Бау-бақша, саяжай бірлестіктерінің аумағынан жер үсті ағынды және дренажды суларды арықтар мен арықтарға шығару бау-бақша, саяжай бірлестігінің аумағын жоспарлау жобасына сәйкес жүзеге асырылады.

6. БАУ-БАҚТАРДЫ, САЯЖАЙЛАРДЫ ЖОСПАРЛАУ ЖӘНЕ ДАМУ

6.1 Жеке бау-бақша учаскесінің ауданы кемінде 0,06 га деп есептеледі.

6.2 Жеке бау-бақша учаскелерінің периметрі бойынша торлы қоршау орнату ұсынылады. Көршілес учаскелердің меншік иелерінің өзара жазбаша келісімі бойынша (бағбандық, саяжай серіктестігінің кеңесімен келісілген) басқа да қоршау түрлері орнатылуы мүмкін.

Бау-бақша, саяжай серіктестігі мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен көшелер мен кірме жолдардың шеттерінен саңырау қоршауларды орнатуға рұқсат етіледі.

6.3 Бақшада, қала маңындағы ауданда компост алаңы, шұңқыр немесе қорап, ал кәріз жүйесі болмаған жағдайда дәретхана қарастырылуы керек.

6.4 Бау-бақшаға, саяжайға тұрғын үй немесе тұрғын үй, шаруашылық ғимараттары мен құрылыстары, соның ішінде жылыжайлар, жазғы ас үй, монша (сауна), душ, сарай немесе автокөліктерге арналған гараж салынуы мүмкін.

Жергiлiктi дәстүрлермен және орналасу жағдайларымен айқындалатын әр түрлi шаруашылық құрылыстарын салуға рұқсат етiледi. Ұсақ малдар мен құстарды ұстауға арналған қосалқы үй-жайларды салу тәртібі, құрамы, мөлшері мен мақсаты, сондай-ақ санитарлық және ветеринариялық ережелердің сақталуына қойылатын талаптар жергілікті өзін-өзі басқару органдарының нормативтік құқықтық актілеріне сәйкес белгіленеді. Учаскесінде ұсақ малдары мен құстары бар бау-бақша және саяжай бірлестіктерінің мүшелері оларды күтіп-ұстаудың санитарлық және ветеринариялық ережелерін сақтауға міндетті.

6.5 Ғимараттар мен құрылыстар арасындағы өрт қашықтығы бір шегінде бақша учаскесістандартталмаған. Тірек және қоршау конструкцияларының материалына байланысты көрші аумақтарда орналасқан тұрғын үйлер немесе тұрғын үйлер арасындағы өртке қарсы қашықтық кем дегенде 2 кестеде көрсетілгендей болуы керек.

Бір қатарлы ғимараты бар екі іргелес учаскелерде және екі қатарлы ғимараты бар төрт іргелес учаскелерде тұрғын үйлерді немесе тұрғын үйлерді топтастыруға және қоршауға рұқсат етіледі.

Бұл ретте әрбір топтағы тұрғын үйлер немесе тұрғын үйлер арасындағы өртке қарсы арақашықтық нормаланбайды, ал экстремалды тұрғын үйлер немесе топтардың тұрғын үйлері арасындағы ең аз қашықтық 2-кестеге сәйкес қабылданады.

кесте 2

Төтенше тұрғын үйлер (немесе үйлер) мен учаскелердегі тұрғын үйлер (немесе үйлер) топтары арасындағы ең аз өрт қашықтығы

Ғимараттың көтергіш және қоршау конструкцияларының материалы Қашықтықтар, м
БІРАҚ Б AT
БІРАҚ Тас, бетон, темірбетон және басқа да жанбайтын материалдар 6 8 10
Б Дәл солай, жанбайтын және баяу жанатын материалдармен қорғалған ағаш едендер мен жабындар 8 10 12
AT Ағаш, жанбайтын, баяу жанатын және жанғыш материалдардан жасалған қоршау конструкциялары 10 12 15

6.6Тұрғын үй немесе тұрғын үй ғимаратыкөшелердің қызыл сызығынан кемінде 5 м, кірме жолдардың қызыл сызығынан - кемінде 3 м. ғимараттар көшелердің қызыл сызығы мен кіреберіс жолдары кемінде 5 м қашықтықта болуы керек Басқармамен келісім бойынша Көгалдандыру, саяжай қауымдастығы, автотұрақ немесе автокөлікке арналған гараж көше немесе кіреберіс жағынан қоршауға тікелей жақын жерде орналастырылуы мүмкін.

6.7 Санитарлық жағдай үшін көрші учаскенің шекарасына дейінгі ең аз қашықтық:

  • тұрғын үйден (немесе үйден) - 3 м;
  • ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимараттан – 4 м;
  • басқа ғимараттардан - 1 м;
  • биік ағаштардың діңінен – 4 м, орташа – 2 м;
  • бұтадан - 1 м.

арасындағы қашықтық тұрғын үй ғимараты(немесе үй), қосалқы құрылыстар мен көрші учаскенің шекарасы жертөледен немесе үйдің қабырғасынан, ғимараттың (жертөле болмаған жағдайда) өлшенеді, егер үй мен ғимараттың элементтері (шығары терезе, кіреберіс, қалқа, төбенің асуы және т.б.) қабырға жазықтығынан 50 см-ден аспайды. Егер элементтер 50 см-ден астам шығып кетсе, қашықтық шығыңқы бөліктерден немесе олардың жерге проекциясынан өлшенеді (консольді шатыр, тіректерде орналасқан екінші қабаттың элементтері және т.б.)

Көрші бақшаның, қала маңындағы ауданның шекарасынан 1 м қашықтықта орналасқан бақшаға, қала маңындағы ауданға шаруашылық құрылыстарын тұрғызу кезінде шатырдың еңісі жаңбыр суы көрші аумаққа кірмейтіндей етіп бағытталуы керек.

6.8 Ең аз ғимараттар арасындағы қашықтықсанитарлық-тұрмыстық жағдайларға сәйкес болуы керек, м:

  • тұрғын үйден немесе тұрғын үй ғимаратыдушқа, ваннаға, (саунаға), дәретханаға - 8;
  • құдықтан дәретхана мен компост құрылғысына дейін – 8.

Арнайы қашықтықтарқұрметтелуі керек ғимараттар арасындаіргелес аумақтарда орналасқан.

6.9 Шаруашылық құрылыстарды тұрғын үйге немесе тұрғын үйге жапсарлаған жағдайда, көрші учаскемен шекараға дейінгі қашықтық әрбір блоктау объектісінен бөлек өлшенеді, мысалы:

  • үй-гараж (үйден кемінде 3 м, гараждан кемінде 1 м);
  • мал мен құсқа арналған үй құрылысы (үйден 3 м кем емес, мал мен құсқа арналған ғимараттан кемінде 4 м).

6.10. Автокөліктерге арналған гараждар жеке, кіріктірілген немесе бақшаға бекітілген болуы мүмкін, саяжай үйіжәне коммерциялық ғимараттар.

6.11 Ауданы 0,06-0,12 га бау-бақша, қала маңындағы аудандарда ғимараттарға, соқыр жерлерге, жолдар мен қатты жабынды жерлерге аумақтың 30% -нан аспауы керек.

7. Ғимараттар мен құрылыстардың ғарыштық-жоспарлауы және құрылымдық шешімдері

7.1 Тұрғын үйлер немесе тұрғын үйлер басқа ғарыштық жоспарлау құрылымымен жобаланады (тұрғызылады).

7.2 Тұрғын үй ғимаратының астында немесе тұрғын үй ғимаратыжәне қосалқы құрылыстар, жертөле және жертөле рұқсат етіледі.

7.3 Тұрғын үй-жайлардың биіктігі еденнен төбеге дейін кемінде 2,2 м қашықтықта қабылданады). Үйлерді жобалау кезінде жыл бойы өмір сүру SP 53.13330.2011 талаптарын ескеру қажет.

7.4 Екінші қабатқа апаратын баспалдақтар (шатырды қоса алғанда) тұрғын үйлердің немесе тұрғын үйлердің ішінде де, сыртында да орналасуы мүмкін. Бұл баспалдақтардың, сондай-ақ жертөлеге және жертөле қабаттарына апаратын баспалдақтардың параметрлері нақты шарттарға байланысты және, әдетте, SP 55.13330 талаптарын ескере отырып қабылданады.

7.5 Жаңбыр суының шатырлардан көрші учаскеге ағуын ұйымдастыруға жол берілмейді.

8. ИНЖЕНЕРЛІК НЫСТЫҚТАР

8.1 Бау-бақша, саяжай бірлестігінің аумағы SP 31.13330 талаптарына сәйкес келетін сумен жабдықтау жүйесімен жабдықталуы керек.

Тұрмыстық және ауыз суды орталықтандырылған сумен жабдықтау жүйесінен де, автономды түрде - шахталы және шағын құбырлы ұңғымалардан, бұлақтардан SanPiN 2.1.4.1110 талаптарына сәйкес тартуға болады. SP 30.13330 стандартына сәйкес, жергілікті кәріз жүйесі болған жағдайда немесе орталықтандырылған кәріз жүйесіне қосылған кезде тұрғын үйлер мен тұрғын үй ғимараттарына сумен жабдықтауға арналған құрылғы рұқсат етіледі.

Бау-бақша бірлестігінің аумағындағы сумен жабдықтау желісіндегі судың еркін қысымы кемінде 0,1 МПа болуы керек.

8.2 Бау-бақша, саяжай серіктестігінің ортақ пайдалануындағы жерлерде көздер қарастырылуы тиіс. ауыз су. Әрбір көздің айналасында радиусы 30-дан 50 м-ге дейін санитарлық қорғау аймағы ұйымдастырылады (оны гидрогеологтар артезиан ұңғымалары үшін белгілейді).

Артиллериялық ұңғыма үшін су қабылдағыш қондырғымен үйлесімде санитарлық-эпидемиологиялық қызметтің жергілікті органдарымен келісім бойынша белдемнің I аймағы 15 м дейін қысқартылуы мүмкін.

8.3 Орталықтандырылған сумен жабдықтау жүйелерінде тұрмыстық және ауызсу қажеттіліктері үшін берілетін судың сапасы SanPiN 2.1.4.1074 сәйкес болуы керек. Орталықтандырылмаған сумен жабдықтаумен гигиеналық талаптарауыз судың сапасы SanPiN 2.1.4.1175 сәйкес болуы керек.

8.4 Сумен жабдықтау жүйелерін есептеу шаруашылық-ауызсу қажеттіліктері үшін орташа тәуліктік су тұтынудың келесі нормаларына негізделеді:

  • тік құбырлардан, құдықтардан, шахталық құдықтардан суды пайдаланған кезде – 1 тұрғынға 30-50 л/тәу;
  • ішкі сумен жабдықтауды және кәрізді (ваннасыз) қамтамасыз ету кезінде - 1 тұрғынға 125-160 л / тәулігіне.

Жеке учаскелердегі екпелерді суару үшін: көкөніс дақылдары - тәулігіне 3-15 л / м²; жеміс ағаштары - тәулігіне 10-15 л / м³.

Егер сумен жабдықтау жүйесі немесе артезиан ұңғымасы бар болса, су жинағыш құрылғыларда тұтынылатын суды есепке алу үшін есептегіштерді орнату қарастырылуы керек.

8.5 Көгалдандыру аумақтары, ауылдық бірлестіктерсыртқы сумен жабдықтау желілеріне қосу немесе өртке қарсы су қоймаларын немесе резервуарларды орнату арқылы өртке қарсы сумен қамтамасыз етілуі тиіс.

Сыртқы сумен жабдықтау желілерінде әрбір 100 м сайын өрт сөндіру машиналарымен су алу үшін қосу бастиектерін орнату қажет.

Көгалдандыру, ауылдық бірлестіктер аумағында орналасқан су мұнаралары өрт сөндіру машиналарымен суды қабылдауға арналған құрылғылармен (қосқыш бастиектермен және т.б.) жабдықталуы керек.

Мемлекеттік өртке қарсы қызмет органдарымен келісім бойынша бау-бақша және саяжай бірлестіктерінің аумақтарынан 200 м-ден аспайтын қашықтықта орналасқан табиғи көздерді өрт сөндіру мақсатында пайдалануға рұқсат етіледі.

Өртті сөндіруге кететін су шығынын 5 л/с деп қабылдау керек.

8.6 Ағынды суларды жинау, шығару және кәдеге жарату жергілікті тазарту құрылыстарының көмегімен кәрізсіз жүргізілуі мүмкін, оларды орналастыру және орналастыру тиісті стандарттарға сәйкес және келісім бойынша жүзеге асырылады. уақыты келгенде. Тәулігіне 5 мың м³-ге дейінгі ағынды сулардың көлемі бар учаскелерді кәрізге жіберуге бір жабық типті тазарту қондырғысы үшін рұқсат етіледі. заманауи технологияжәне санитарлық қорғау аймағы 20 м болатын тазартылған суды тұрғын үйлерге стандартты көрсеткіштерге дейін жеткізу.

Оған қосылуға да болады орталықтандырылған жүйелер SP 32.13330 талаптарына сәйкес канализациялар. Ерекше жағдайларда аумақты орталықтандырылған кәріз жүйесі рельефтің төмен жерлерінде орналасқан аудандарда жергілікті тазарту құрылыстарын орнатуға рұқсат етіледі.

8.7 Нәжістің канализацияланбаған шығарылуы кезінде жергілікті компостинг – ұнтақ шкафтары, құрғақ шкафтар бар құрылғылармен қамтамасыз ету қажет.

Артқы шкафтар мен сыртқы дәретханаларды, сондай-ақ учаске шекарасынан кемінде 1 м қашықтықта орналасқан бір және екі камералы септиктерді пайдалануға рұқсат етіледі.IV климаттық аймақта және III В шағын ауданында кері шкафтарға жол берілмейді.

Әрбір жеке учаскеде өнімділігі 1-3 м³ дейінгі жергілікті тазарту қондырғыларын одан әрі төменірек жерге ағызып пайдалануға рұқсат етіледі.

8.8 Душ, ванна, сауна және тұрмыстық сарқынды суларды жинау және тазарту қиыршық тас пен құм толтырылған сүзгі траншеясында немесе көршілес учаскенің шекарасынан кемінде 1 м қашықтықта орналасқан басқа тазарту құрылыстарында жүргізілуі керек.

Тұрмыстық сарқынды суларды әрбір жеке жағдайда санитарлық қадағалау органдарымен келісе отырып, арнайы ұйымдастырылған арық арқылы сыртқы кюветаға ағызуға рұқсат етіледі.

8.9 Қыздырылған үйлержылыту және ыстық сумен жабдықтау автономды жүйелерден қамтамасыз етілуі керек, олар мыналарды қамтиды: жылумен жабдықтау көздері (қазандық, пеш және т.б.), сондай-ақ жылыту құрылғылары мен су арматурасы.

8.10 Үйлерді газбен жабдықтау сұйытылған газдың газ баллон қондырғыларынан, резервуарлы қондырғылардан болуы мүмкін. сұйытылған газнемесе газ желілерінен. Газ жүйелерін жобалау, газ плиталарын және газ шығынын есептегіштерді орнату ережелер мен SP 62.13330 талаптарына сәйкес жүзеге асырылуы керек.

8.11 Ас үйге және басқа пештерге газ беруге арналған сыйымдылығы 12 литрден асатын баллондар жанбайтын материалдан жасалған қосымшада немесе металл қорапта сыртқы қабырғаның бос бөлігінің жанында 5 м-ден жақын емес жерде орналасуы керек. ғимаратқа кіреберіс.

8.12 Бау-бақша, саяжай бірлестігінің аумағындағы электрмен жабдықтау желілері, әдетте, әуе желілерімен қамтамасыз етілуі керек. Жеке құбырларды қоспағанда, тікелей учаскелердің үстінде әуе желілерін жүргізуге тыйым салынады.

8.13 Үйлер мен шаруашылық құрылыстарды электр жабдықтары мен найзағайдан қорғау ережелер мен нұсқаулықтардың талаптарына сәйкес жобалануы керек.

8.14 Тұрғын үйде (үйде) тұтынылған электр энергиясын есепке алу үшін есептегіш орнатуды қамтамасыз ету қажет.

8.15 Бау-бақша (дача) бірлестігі аумағының көшелері мен кіреберіс жолдарында әдетте қақпадан басқарылатын сыртқы жарықтандыру қамтамасыз етілуі керек.

8.16 Шлюз қамтамасыз етілуі керек телефон байланысынемесе жедел қоңырау шалуға мүмкіндік беретін мобильді радио медициналық көмек, өрт сөндіру, полиция және төтенше жағдайлар қызметтері.

А қосымшасы* (міндетті)

  • 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ Федералдық заңы«Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы».
  • 2008 жылғы 22 шілдедегі No 123-ФЗ «Өрт қауіпсіздігі талаптары туралы техникалық регламент» Федералдық заңы.
  • Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексі 1998 жылғы 7 мамырдағы N 73-ФЗ
  • Ресей Федерациясының Су кодексі.
  • SP 30.13330.2010 «ҚНжЕ 2.04.01-85* Ғимараттардың ішкі сумен жабдықтау және канализациясы»
  • SP 31.13330.2010 «ҚНжЕ 2.04.02-84* Сумен жабдықтау. Сыртқы желілер мен қондырғылар»
  • SP 32.13330.2010 «ҚНжЕ 2.04.03-85 Канализация. Сыртқы желілер мен қондырғылар»
  • ҚНжЕ 2.05.13-90 Қалалар мен басқа елді мекендер аумағына тартылған мұнай өнімдері құбырлары
  • SP 62.13330.2011 «ҚНжЕ 42-01-2002 Газ тарату жүйелері»
  • SP 55.13330.2011 «ҚНжЕ 31-02-2001. Бір пәтерлі тұрғын үйлер»
  • SanPiN 2.1.4.1110-02 Сумен жабдықтау көздерін және шаруашылық-ауыз су құбырларын санитарлық қорғау аймақтары
  • SanPiN 2.1.4.1175-02. Орталықтандырылмаған сумен жабдықтаудың су сапасына қойылатын талаптар, су көздерін санитарлық қорғау
  • SanPiN 2.1.4.1074-01. Ішетін су. Орталықтандырылған ауыз сумен жабдықтау жүйелерінің су сапасына қойылатын гигиеналық талаптар. Сапа бақылауы
  • SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03. Кәсіпорындардың, құрылыстардың және басқа объектілердің санитарлық-қорғау аймақтары және санитарлық классификациясы

В қосымшасы (ақпараттық)

ТЕРМИНДЕР МЕН АНЫҚТАМАЛАР

Осы нормативтік құжатта қолданылатын терминдер және олардың анықтамалары төменде келтірілген:

құрғақ шкаф:Электрлік қыздыру немесе химиялық қоспалар арқылы белсендірілген биологиялық тотығу процесін пайдалана отырып, нәжіс қалдықтарын органикалық тыңайтқышқа айналдыруға арналған құрылғы.

Веранда:Үйге бекітілген немесе оған салынған шатыры бар жылтыратылған жылытылмаған бөлме.

Ел сюжеті:Азаматқа демалу мақсатында берілген немесе ол сатып алған жер учаскесі (тұрғын үй немесе тұрғын үй, коммуналдық ғимараттар мен құрылыстар салу құқығымен, сондай-ақ ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіру құқығымен).

Тұрғын үй ғимараты:Тіркеу құқығынсыз уақытша тұруға арналған бақша, саяжай жер учаскесінде тұрғызылған ғимарат.

Тұрғын үй:Саяжай учаскесінде тұрғызылған ғимарат уақытша немесе тұрақты тұрутіркелу құқығымен.

Түсіру:Жер асты суларын жер бетіне шығаратын жерлерде ұстап тұруға және жинауға арналған құрылыс (тау жыныстары, құдық, траншея).

Қызыл сызықтар:Көшелердің шекаралары, бау-бақша және саяжай қоршауларының бойымен жүретін жолдар.

Подъезд:Перронмен және баспалдақпен үйдің кіреберісінде сыртқы кеңейту.

Шкаф шкафы:Жер асты шұңқыры бар үй ішіндегі жылы дәретхана, оған нәжіс кәріз (желдеткіш) құбыры арқылы түседі. Желдету жылыту құрылғыларына іргелес орналасқан арнайы кері арна арқылы жүзеге асырылады, ал шұңқыр сыртта орналасады.

Ашық дәретхана:Шұңқырдың үстіне салынған жеңіл ғимарат.

Тұрғын үйдің, тұрғын үйдің жалпы ауданы:Оның үй-жайлары, кіріктірілген гардеробтар, сондай-ақ лоджиялар, балкондар, верандалар, террассалар және салқындату камералары аумақтарының сомасы төмендеу коэффициенттерімен есептелген: лоджиялар үшін - 0,5, балкондар мен террассалар үшін - 0,3, верандалар үшін және тоңазытқыш камералары – 1 ,0; Пеш алып жатқан аумақ үй-жайдың ауданына кірмейді. Еденнен 1,6 м және одан да көп шығыңқы құрылымдардың түбіне дейінгі биіктігі бар пәтерішілік баспалдақтың астындағы алаң баспалдақ орналасқан үй-жайлардың ауданына кіреді.

Бағыттар:Автокөлік және жаяу жүргіншілер қозғалысына арналған аумақ, оның ішінде бір жолдың жүріс бөлігін, жиектерін, арықтарды және арматуралық жолдарды.

Ұнтақ шкафы:Нәжіс қалдықтары ұнтақ композициямен өңделетін дәретхана, әдетте шымтезек және компост пайда болғанша оқшауланған контейнерде (қақпағы бар шайырлы қорап) құрғақ ұсталады.

Азаматтардың бау-бақша (дача) бірлестігі: Коммерциялық емес ұйым, бағбандық немесе саяжай шаруашылығының жалпы әлеуметтік-экономикалық мәселелерін шешуде өз мүшелеріне көмек көрсету үшін азаматтар ерікті негізде құрған.

Бақша жері:Азаматқа ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіру үшін, сондай-ақ демалыс үшін (тұрғын үй, шаруашылық-тұрмыстық ғимараттар мен құрылыстар салу құқығымен) берілген немесе ол сатып алған жер учаскесі.

Терраса:Үйге бекітілген қоршалған ашық алаң, төменгі қабатта немесе еденнен жоғары орналасқан және әдетте шатыры бар.

Жалпы аумақ:Адамдардың шексіз шеңбері еркін пайдаланатын аумақтар.

Сырты:Көлік және жаяу жүргіншілерге арналған жалпы аумақ, оның ішінде екі жолақты жүріс бөлігін, иықтарды, арықтарды және арматуралық жолдарды

Сайтта орналастырылған фотосуреттерді үлкейтілген түрде көру үшін олардың кішірейтілген көшірмелерін басу керек.

ҚНжЕ 30-02-97
(белсенді емес басылым, 2011 жылдан бастап SP 53.13330.2011 қолданысқа енгізіледі)

ҚҰРЫЛЫСТАҒЫ НОРМАТИВТІК ҚҰЖАТТАР ЖҮЙЕСІ
РЕСЕЙ ФЕДЕРАЦИЯСЫНЫҢ ҚҰРЫЛЫС НОРМАСЫ МЕН ЕРЕЖЕЛЕРІ
АЗАМАТТАРДЫҢ БАҒ ШАРУАШЫЛЫҚ (ЕЛ) БІРЛЕСТІКТЕРІНІҢ, ҒИмараттар мен құрылыстардың аумақтарын ЖОСПАРЛАУ ЖӘНЕ ДАМУ

ҚНжЕ 30-02-97*

(№ 1 өзгертулермен,
2001 жылғы 12 наурыздағы № 17 Ресей Федерациясының Мемқұрылыс қаулысымен қабылданған)
Енгізілген күні 1 қаңтар 1998 ж

Алғы сөз

  1. ЦНИИЭПграждансельстрой, Главмособлархитектура, ЦНИИЭПжилища әзірлеген. ЦНИИЭПграждансельстрой үлес қосқан.
  2. Қала құрылысы, инфрақұрылым және аумақтарды дамыту бөлімімен келісуге дайындалған және ұсынылған Мемлекеттік комитетРесей Федерациясының тұрғын үй және құрылыс саясаты.
  3. 1997 жылғы 10 қыркүйектегі № 18-51 Ресей Мемстройының қаулысымен қабылданған және қолданысқа енгізілген.
  4. VSN 43-85** орнына.
  5. SNiP 30-02-97* - № 1 түзетумен SNiP 30-02-97 қайта шығарылымы, Ресей Мемстройының 03.12.2001 жылғы № 17 қаулысымен бекітілген және 04.01.2001 жылы қолданысқа енгізілген. .
    Түзетілген бөлімдер, параграфтар мен кестелер осы құрылыс нормалары мен ережелерінде жұлдызшамен белгіленген.

1 ПАЙДАЛАНУ АЙМАҒЫ

1.1*. Осы Ережелер мен ережелер азаматтардың бау-бақша (саяжай) бірлестіктерінің (бұдан әрі – саяжай) аумақтарын, ғимараттары мен құрылыстарын дамытуды жобалауға қолданылады, сондай-ақ аумақтық құрылысты дамыту үшін негіз болып табылады. Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің кодтары (TSN).

2.1*. Осы ережелер мен ережелер келесі заңдар мен нормативтік құқықтық актілердің талаптарын ескере отырып әзірленген:

  • Азаматтардың бау-бақша, бау-бақша және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы. 1998 жылғы 15 сәуірдегі N 66-ФЗ Федералдық заңы
  • Ресей Федерациясының қала құрылысы кодексі 1998 жылғы 7 мамырдағы N 73-ФЗ
  • SP 11-106-97*. Азаматтардың бау-бақша (саттық) бірлестіктерінің аумақтарын дамытудың жобалау-жоспарлау құжаттамасын әзірлеу, келісу, бекіту және құру тәртібі.
  • ҚНжЕ 2.04.01-85*. Ғимараттардың ішкі су құбырлары мен канализациясы.
  • ҚНжЕ 2.04.02-84*. Сумен қамтамасыз ету. Сыртқы желілер мен құрылымдар.
  • ҚНжЕ 2.04.03-85. Канализация. Сыртқы желілер мен құрылымдар.
  • ҚНжЕ 2.04.05-91*. Жылыту, желдету және ауаны баптау.
  • ҚНжЕ 2.04.08-87*. Газбен жабдықтау.
  • ҚНжЕ 2.05.13-90. Қалалар мен басқа елді мекендердің аумағында тартылған мұнай өнімдері құбырлары.
  • ҚНжЕ 2.07.01-89*. Қала құрылысы. Қалалық және ауылдық елді мекендерді жоспарлау және дамыту.
  • ҚНжЕ 2.08.01-89*. Тұрғын үй ғимараттары.
  • SNiP II-3-79*. Құрылыс жылу техникасы.
  • ҚНжЕ 3.05.04-85*. Сумен жабдықтау және су бұру үшін сыртқы желілер мен құрылыстар.
  • ҚНжЕ 21-01-97*. Ғимараттар мен құрылыстардың өрт қауіпсіздігі.
  • VSN 59-88. Тұрғын және қоғамдық ғимараттардың электр жабдықтары. Дизайн стандарттары.
  • NPB 106-95. Жеке тұрғын үйлер. өрт қауіпсіздігі талаптары.
  • PUE. Электр қондырғыларын орнату ережелері. 6-шы басылым, 1998 ж., 7-бас., 6, 7.1-тараулар, 2000 ж.
  • РД 34.21.122-87 SO 153-34.21.122-2003 бекітілген «Ғимараттар, құрылыстар мен өнеркәсіптік құрылыстарды найзағайдан қорғауды орнату жөніндегі нұсқаулықты» енгізуге байланысты іс жүзінде күшін жойды. Ресей Федерациясы Энергетика министрлігінің 2003 жылғы 30 маусымдағы No 280 бұйрығы.
  • RD 34.21.122-87. Нұсқаулық құжат. Ғимараттар мен құрылыстарды найзағайдан қорғау құрылғысы бойынша нұсқаулық.
  • SanPiN 2.1.6.983-00 орнына Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 17 мамырдағы № 14 қаулысымен «Елді мекендерде атмосфералық ауаның сапасын қамтамасыз етуге арналған гигиеналық талаптар» санитарлық ережелерді қолданысқа енгізді. SanPiN 2.1.6.1032-01"
  • SanPiN 2.1.4.027-95 2002 жылғы 1 маусымда күшіне енуіне байланысты SanPiN 2.1.4.1110-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 14 наурыздағы № 11 қаулысы) күші жойылды.
  • SanPiN 2.1.6.983-00. Елді мекендердің атмосфералық ауасының сапасын қамтамасыз етуге қойылатын гигиеналық талаптар.
  • SanPiN 2.1.4.027-95. Сумен жабдықтау көздерін және шаруашылық-ауыз су құбырларын санитарлық қорғау аймақтары.
  • SanPiN 2.1.4.544-96 2003 жылғы 1 наурызда СанПиН 2.1.4.1175-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 25 қарашадағы № 41 қаулысы) күшіне енуіне байланысты жарамсыз деп танылды.
  • SanPiN 2.1.4.559-96 2002 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енген Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 26 қыркүйектегі № 24 Жарлығының жариялануына байланысты іс жүзінде жарамсыз деп танылды жаңа SanPiN 2.1.4.1074 -01.
  • SanPiN 2.1.4.544-96. Орталықтандырылмаған сумен жабдықтау сапасына қойылатын талаптар. Көздерді санитарлық қорғау.
  • SanPiN 2.1.4.559-96. Ішетін су. Орталықтандырылған ауыз сумен жабдықтау жүйелерінің су сапасына қойылатын гигиеналық талаптар. Сапа бақылауы.
  • СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.984-00 Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 17 мамырдағы № 15 Жарлығының жариялануына байланысты жарамсыз деп танылды. 2003 жылғы 15 маусымнан бастап СанПиН 2.2 Мемлекеттік санитарлық дәрігер. Ресей Федерациясының 2003 жылғы 10 сәуірдегі № 38).
  • SanPiN 2.2.1/2.1.1.984-00. Кәсіпорындардың, құрылыстардың және басқа объектілердің санитарлық-қорғау аймақтары және санитарлық классификациясы.
  • SanPiN 4630-88 орнына 2001 жылдың 1 қаңтарында SanPiN 2.1.5.980-00 күшіне енді, бекітілді. Ресей Федерациясының бас мемлекеттік санитарлық дәрігері 22.06.2000 ж
  • СанПиН No 4630-88. Санитарлық ережелержәне жер үсті суларын ластанудан қорғау нормалары

3. ТЕРМИНДЕР МЕН АНЫҚТАМАЛАР

3.1. Осы ережелер мен ережелерде терминдер сәйкес пайдаланылады

4. ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕР

4.1*. Бау-бақша (саттық) серіктестігінің аумағын ұйымдастыру жергілікті өзін-өзі басқару органы бекіткен бау-бақша (дача) серіктестігінің аумағын жоспарлау жобасына сәйкес жүзеге асырылады, ол әзірлеуге барлық қатысушылар үшін міндетті құқықтық құжат болып табылады. және бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағын дамыту.
Жобадан барлық өзгерістер мен ауытқулар жергілікті үкіметпен мақұлдануы керек.
Жоба бір үшін де, бау-бақша (дача) бірлестіктерінің іргелес аумақтарының тобы (массив) үшін де әзірленуі мүмкін.
50 гектардан астам аумақты алып жатқан бау-бақша (ел) бірлестіктерінің аумақтарының тобы (массиві) үшін бау-бақша (ел) аумақтарын жоспарлау және дамыту жобаларын әзірлеу алдында бас жоспардың тұжырымдамасы әзірленуде. ел) бірлестіктері және негізгі даму ережелерін қамтиды:

  • есеп айырысу жүйесімен сыртқы байланыстар;
  • көлік коммуникациялары;
  • әлеуметтік және инженерлік инфрақұрылым.

Жоспарлау үшін жобалық құжаттаманы әзірлеу, бекіту және бекіту үшін қажетті негізгі құжаттардың тізбесі және бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарын дамыту, SP 11-106* берілген.

4.2*. Бау-бақша (саттық) бірлестігінің аумағының шекарасын белгілеу кезінде қоршаған ортаны қорғау, аумақты көлік магистральдарының, өнеркәсіптік объектілердің шуы мен пайдаланылған газдарынан, электрлік, электромагниттік сәулеленуден, жерден шығарылатын радоннан және басқа да жағымсыз әсерлерді ескеру қажет.

4.3*. Өнеркәсіптік кәсіпорындардың санитарлық-қорғау аймақтарында бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарын орналастыруға тыйым салынады.

4,4*. Бау-бақша (саяжай) бірлестігінің аумағы кез келген санаттағы темір жолдардан және I, II, III санаттағы жалпыға ортақ автомобиль жолдарынан ені кемінде 50 м, IV санаттағы жолдардан кемінде 25 м орналастырумен санитарлық-қорғау аймағымен бөлінуі тиіс. ондағы ені кемінде 10 м болатын орман белдеуінің

4,5*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағы мұнай өнімдері құбырының шеткі жіптерінен ҚНжЕ 2.05.13 белгіленгеннен кем емес қашықтықта бөлінуі керек.

4,6*. Бау-бақша (саттық) бірлестіктерінің аумақтарын 35 кВА және одан жоғары кернеулі электр беру желілерінің астында орналасқан, сондай-ақ осы жерлерді магистральдық газ және мұнай құбырларымен қиылысатын жерлерде орналастыруға тыйым салынады. Жоғары вольтты желілердің шеткі сымдарынан (олардың ең үлкен ауытқуымен) бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағының шекарасына дейінгі көлденең қашықтық Электр қондырғыларын орнату ережелеріне (PUE) сәйкес қабылданады.

4,7*. Бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарындағы ғимараттардан орман алқаптарына дейінгі қашықтық кемінде 15 м болуы керек.
SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984-00 Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 17 мамырдағы N 15 Жарлығының жариялануына байланысты жарамсыз деп танылды. 2003 жылғы 15 маусымнан бастап SanPiN 2.2.1 / 2.1. 1. Ресей Федерациясының Мемлекеттік санитарлық дәрігері 2003 жылғы 10 сәуірдегі N 38).

4,8*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағын кесіп өткен кезде инженерлік коммуникациялар SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984 сәйкес санитарлық-қорғау аймақтарын қамтамасыз етуі керек.

4,9*. Бау-бақша (сая) бірлестіктерінің аумақтары оларда орналасқан жер учаскелерінің санына қарай мыналарға бөлінеді:

  • шағын - 15-тен 100-ге дейін;
  • орташа – 101-ден 300-ге дейін;
  • үлкен – 301 немесе одан да көп учаскелер.

5. БАҒ ШАРУАШЫЛЫҚ (ЕЛ) БІРЛЕСТІГІНІҢ АУМАҒЫН ЖОСПАРЛАУ

5.1*. Әдетте, бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағының шекарасында қоршау қарастырылған. Табиғи шекаралар (өзен, жыра жиегі және т.б.) болған кезде қоршауды қарастырмауға рұқсат етіледі.
Бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағының қоршауын арықтармен, арықтармен, топырақ қорғандармен ауыстыруға болмайды.

5,2*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағы жалпы пайдаланымдағы автомобиль жолына кіреберіс жолмен қосылуы тиіс.

5,3*. Бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағы 50-ге дейін бау-бақша учаскелері үшін бір кіреберіс, 50-ден астам үшін кемінде екі кіреберіс қарастырылуы керек. Қақпаның ені кемінде 4,5 м, қақпалар - кемінде 1 м болуы керек.

5,4*. Бау-бақша (саяжай) серіктестігіне берілген жер учаскесі жалпы пайдаланудағы және жеке учаскелердің жерінен тұрады.
Жалпыға ортақ пайдаланылатын жерлерге жолдар, көшелер, өткелдер (қызыл сызықтар шегінде), өртке қарсы су қоймалары, сондай-ақ жалпы пайдалану объектілерінің учаскелері мен учаскелері (олардың санитарлық-қорғау аймақтарын қоса алғанда) алып жатқан жерлер жатады. Ғимараттардың, құрылыстардың, қоғамдық аумақтардың минималды қажетті құрамы 1* кестеде, ұсынылғаны SP 11-106*-да келтірілген.

1-кесте*

Ғимараттардың, құрылыстардың, қоғамдық аумақтардың минималды қажетті құрамы

Нысанның атауы Жер учаскелерінің нақты өлшемдері, шаршы. учаскелер санымен бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумағындағы 1 бақша учаскесіне м.
15-100 (кіші) 101-300 (орташа) 301 және одан да көп (үлкен)
Қауымдастық кеңесі бар шлюз 1-0,7 0,7-0,5 0,4-0,4
Аралас дүкен 2-0,5 0,5-0,2 0,2 немесе одан аз
Өрт сөндіру құралдарын сақтауға арналған ғимараттар мен құрылыстар 0,5 0,4 0,35
Қоқыс жәшіктері 0,1 0,1 0,1
Бау-бақша бірлестігінің аумағына кіре берістегі автотұрақ 0,9 0,9-0,4 0,4 немесе одан аз
Ескерту. Өрт сөндіргіш заттарды сақтауға арналған ғимараттар мен құрылыстардың түрлері мен өлшемдері Мемлекеттік өртке қарсы қызмет органдарымен келісім бойынша белгіленеді. Тасымалданатын мотопомпаны және өртке қарсы жабдықты сақтауға арналған бөлменің ауданы кемінде 10 м 2 және отқа төзімді қабырғалары болуы керек.

5,5*. Бау-бақша (саяжай) серіктестігінің ортақ пайдалану аумағына кіре берісте үй-жайларының құрамы мен алаңы бау-бақша (саяжай) бірлестігінің жарғысында белгіленетін қақпа қарастырылған.

5,6*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағын жоспарлау шешімі топтарға біріктірілген барлық жеке бау-бақша учаскелеріне және қоғамдық объектілерге көліктердің өтуін қамтамасыз етуі керек.

5,7*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағында қызыл сызықтардағы көшелер мен жолдардың ені, м:

  • көшелер үшін - кемінде 15 м;
  • кірме жолдар үшін - кемінде 9 м.

Жолдың жүру бөлігінің шетінің ең аз қисықтық радиусы 6,0 м.
Көшелер мен жүретін жолдардың жүру бөлігінің ені көшелер үшін – кемінде 7,0 м, жүретін жолдар үшін – кемінде 3,5 м қабылданады.

5.8. Жүріс жолдарында өтетін алаңшалардың ұзындығы кемінде 15 м және ені кемінде 7 м, оның ішінде жүру бөлігінің енімен қамтамасыз етілуі керек. Сайдингтер арасындағы, сондай-ақ қаптамалар мен қиылыстар арасындағы қашықтық 200 м-ден аспауы керек.
ҚНжЕ 2.07.01 және NPB 106 талаптарына сәйкес тұйық жолдың максималды ұзындығы 150 м-ден аспауы керек.
Тұйық өтпелерде өлшемі кемінде 12 х 12 м болатын бұрылыс алаңдары қарастырылады.Тұрақ үшін бұрылыс алаңын пайдалануға жол берілмейді.

5,9*. Бау-бақша (ел) бірлестігінің ортақ аумағында өртті сөндіруді қамтамасыз ету үшін сыйымдылығы м 3 болатын өртке қарсы су қоймалары немесе резервуарлар қарастырылуы керек, олардың саны: 300-ге дейін - кемінде 25, одан да көп. 300-ден кем емес - 60-тан кем емес (әрқайсысында сорғылармен суды алу мүмкіндігімен және кемінде екі өрт сөндіру машинасы үшін кіреберіс ұйымдастырумен өрт жабдығын орнату алаңдары бар).
Су қоймаларының (су қоймаларының) саны және олардың орналасуы ҚНжЕ 2.04.02 талаптарымен анықталады.
Бау-бақша (дача) бірлестіктері, оның ішінде 300-ге дейін бақша учаскесів, өрт сөндіру мақсатында оларда 301-ден 1000-ға дейінгі секциялар санымен тасымалданатын мотопомпа болуы керек - тіркемелі мотопомпа; 1000-нан астам учаскелері бар - кем дегенде екі тіркемелі мотор сорғылары.
Мотор сорғыларын сақтау үшін арнайы бөлме салу қажет.

5.10*. Жалпы пайдалануға арналған ғимараттар мен құрылыстар бау-бақша (жазғы) учаскелердің шекарасынан кемінде 4 м қашықтықта орналасуы керек.

5.11*. Үстінде бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарыжәне одан тыс жерде қоқыс үйінділерін ұйымдастыруға тыйым салынады. Тұрмыстық қалдықтар, әдетте, бау-бақша (ел) аймақтарында жойылуы керек. Жалпы пайдалану аумағында қайта өңделмейтін қалдықтар (шыны, металл, полиэтилен және т.б.) үшін қоқыс контейнерлері үшін алаңдар қарастырылуы керек.
арналған орындар қоқыс контейнерлеріучаскелердің шекарасынан 20-дан кем емес және 100 м-ден аспайтын қашықтықта орналасқан.

5.12*. Бау-бақша (елдік) бірлестіктерінің аумағынан жер үсті ағынды және дренажды суларды арықтар мен арықтарға шығару бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағын жоспарлау жобасына сәйкес жүзеге асырылады.

5.13*. Жалпы аумақта минералды тыңайтқыштар мен химикаттар қоймасын ұйымдастырған кезде оларды сақтауға тыйым салынғанын ескеру қажет. ашық аспан, сондай-ақ ашық су қоймалары мен су құдықтарының жанында.

6. БАУ-БАҚ (ЕЛДІҢ) УЧЕТТЕРІН ЖОСПАРЛАУ ЖӘНЕ ДАМУ

6.1*. Жеке бақ (ел) учаскесінің ауданы кемінде 0,06 га құрайды.

6,2*. Жеке бау-бақша (ел) учаскелері, әдетте, қоршалуы керек. Көрші учаскелердің аумағын ең аз көлеңкелеу мақсатында қоршаулар биіктігі 1,5 м торлы немесе торлы болуы керек.Бау-бақша (дача) бірлестігі мүшелерінің жалпы жиналысының шешімімен көшелерден және көшелерден саңырау қоршаулар орнатуға рұқсат етіледі. жүретін жолдар.

6,3*. Бақшада (қала маңындағы) аумақта компост алаңы, шұңқыр немесе қорап, ал кәріз жүйесі болмаған жағдайда дәретхана қарастырылуы керек.

6,4*. Бақшада (қала маңындағы) учаске салынуы мүмкін тұрғын үй (немесе үй), қосалқы үй-жайлар мен құрылыстар, оның ішінде ұсақ малдар мен құстарды ұстауға арналған ғимараттар, жылыжайлар және оқшауланған топырақты басқа құрылыстар, тауарлық-материалдық қорларды сақтауға арналған қосалқы ғимарат, жазғы ас үй, монша (сауна), душ, сарай немесе автокөлікке арналған гараж.
Өңірлерде жергілікті дәстүрлермен және орналасу жағдайларымен анықталған қосалқы құрылыс түрлерін салуға болады. Бұл нысандардың құрылысы тиісті жобалар бойынша жүргізілуі керек.

6,5*. Бір аумақтағы ғимараттар мен құрылыстар арасындағы өрт қашықтығы нормаланбаған.
Өрт арасындағы қашықтық тұрғын үйлер (немесе үйлер)көршілес аудандарда орналасқан тірек және қоршау конструкцияларының материалына байланысты, кем дегенде 2* кестеде көрсетілген болуы керек.

2-кесте*

Төтенше тұрғын үйлер (немесе үйлер) мен учаскелердегі тұрғын үйлер (немесе үйлер) топтары арасындағы ең аз өрт қашықтығы

Ғимараттың көтергіш және қоршау конструкцияларының материалы Қашықтықтар, м
БІРАҚ Б AT
БІРАҚ Тас, бетон, темірбетон және басқа да жанбайтын материалдар 6 8 10
Б Дәл солай, жанбайтын және баяу жанатын материалдармен қорғалған ағаш едендер мен жабындар 8 8 10
AT Ағаш, жанбайтын, баяу жанатын және жанғыш материалдардан жасалған қоршау конструкциялары 10 10 15

Бір қатарлы ғимараты бар екі іргелес учаскелерде және екі қатарлы ғимараты бар төрт көршілес учаскелерде тұрғын үйлерді (немесе үйлерді) топтастыруға және қоршауға рұқсат етіледі. Бұл ретте әрбір топтағы тұрғын үйлер (немесе үйлер) арасындағы өртке қарсы арақашықтықтар нормаланбайды, ал топтардың экстремалды тұрғын үйлері (немесе үйлері) арасындағы ең аз қашықтық 2* кестеге сәйкес қабылданады.

6,6*. Тұрғын үй (немесе үй) көшелердің қызыл сызығынан кемінде 5 м, көлік жүретін жолдардың қызыл сызығынан кемінде 3 м қашықтықта болуы керек.Бұл ретте 2* кестеде көрсетілген өртке қарсы арақашықтықтар. Шаруашылық ғимараттардан көшелер мен кірме жолдардың қызыл сызықтарына дейінгі қашықтық кемінде 5 м болуы керек.

6,7*. Санитарлық жағдай үшін көрші учаскенің шекарасына дейінгі ең аз қашықтық:

  • тұрғын үйден (немесе үйден) – 3;
  • ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимараттан – 4;
  • басқа ғимараттардан - 1 м;
  • биік ағаштардың діңінен – 4 м, орташа – 2 м;
  • бұтадан - 1 м.

Тұрғын үй (немесе үй) мен көрші учаскенің шекарасы арасындағы қашықтық үйдің жертөлесінен немесе үйдің қабырғасынан (жертөле болмаған жағдайда), егер үйдің элементтері (шығраф терезесі) өлшенеді. , подъезд, шатыр, төбенің асуы және т.б.) қабырға жазықтықтарынан 50 см-ден аспайды. Егер элементтер 50 см-ден астам шығып кетсе, қашықтық шығыңқы бөліктерден немесе олардың жерге проекциясынан өлшенеді (консольді шатыр, тіректерде орналасқан екінші қабаттың элементтері және т.б.)
Көрші бақша учаскесінің шекарасынан 1 м қашықтықта орналасқан бақша (ел) учаскесінде қосалқы құрылыстарды тұрғызу кезінде шатырдың еңісі сіздің сайтқа бағытталуы керек.

6,8*. Санитарлық жағдайларға сәйкес ғимараттар арасындағы ең аз қашықтық, м болуы керек:

  • тұрғын үй (немесе үй) мен жертөледен дәретхана мен ұсақ мал мен құсты ұстауға арналған ғимаратқа дейін – 12;
  • душқа, ванналарға (сауналарға) - 8 м;
  • құдықтан дәретхана мен компост құрылғысына дейін – 8.

Көрсетілген арақашықтықтар бір учаскедегі ғимараттар арасында да, іргелес учаскелерде орналасқан ғимараттар арасында да сақталуы керек.

6,9*. Шаруашылық құрылыстарды тұрғын үйге (немесе үйге) іргелес жатқан жағдайда, ұсақ малдар мен құстарға арналған үй-жайлардың үйге кіретін жерінен 7 м жақын емес жерде орналасқан оқшауланған сыртқы кіреберісі болуы керек.
Бұл жағдайларда көрші сәлемдемемен шекараға дейінгі қашықтық әрбір блоктау объектісінен бөлек өлшенеді, мысалы:

  • үй-гараж (үйден кемінде 3 м, гараждан кемінде 1 м);
  • мал мен құсқа арналған үй құрылысы (үйден 3 м кем емес, мал мен құсқа арналған ғимараттан кемінде 4 м).

6.10. Автокөліктерге арналған гараждар жеке, кіріктірілген немесе үйге және қосалқы ғимараттарға бекітілген болуы мүмкін.

6.11*. Учаскесінде ұсақ мал мен құс бар бау-бақша (саяжай) бірлестіктерінің мүшелері оларды күтіп-баптаудың санитарлық және ветеринариялық ережелерін сақтауға міндетті.

6.12*. Бау-бақша (сала) учаскелеріндегі тұрғын үйлердің (үйлердің) тұрғын үй-жайларын оқшаулау 22 наурыздан 22 қыркүйекке дейінгі кезеңде бір күн ішінде бір реттік үзіліске жол бере отырып, 2,5 сағатты немесе барлығы 3 сағатты құрайтын өзіндік үздіксіз ұзақтығын қамтамасыз етуі тиіс.

6.13. Аумағы 0,06 - 0,12 га бау-бақша (сала) учаскесін игерген кезде құрылыстарға, жолдарға және учаскелерге аумақтың 25 - 30% -нан аспауы керек.

7. Ғимараттар мен құрылыстардың ғарыштық-жоспарлауы және құрылымдық шешімдері

7.1*. Тұрғын үйлер (немесе үйлер) әртүрлі ғарыштық жоспарлау құрылымымен жобаланады (тұрғызылады).

7,2*. Тұрғын үй (немесе үй) мен қосалқы құрылыстардың астында жертөле мен жертөлеге рұқсат етіледі. Ұсақ малдар мен құстарға арналған үй-жайлардың астында жертөлеге рұқсат етілмейді.

7.3. Тұрғын үй-жайлардың биіктігі еденнен төбеге дейін кемінде 2,2 м қабылданады.Жертөледе орналасқандарды қоса алғанда, қосалқы бөлмелердің биіктігі кемінде 2 м, жертөленің биіктігі - түбіне дейін кемінде 1,6 м қабылдануы керек. шығыңқы құрылымдардың жұмысы).
Жыл бойы пайдалануға арналған үйлерді жобалау кезінде SNiP 2.08.01 және талаптары ҚНжЕ II-3.

7,4*. Екінші қабатқа апаратын баспалдақтар (шатырды қоса алғанда) тұрғын үйлердің (немесе үйлердің) ішінде де, сыртында да орналасады. Бұл баспалдақтардың, сондай-ақ жертөлеге және жертөле қабаттарына апаратын баспалдақтардың параметрлері нақты жағдайларға байланысты және, әдетте, SNiP 2.08.01 талаптарын ескере отырып қабылданады.

7.5. Жаңбыр суының шатырлардан көрші учаскеге ағуын ұйымдастыруға жол берілмейді.

8. ИНЖЕНЕРЛІК НЫСТЫҚТАР

8.1*. Бау-бақша (ел) бірлестігінің аумағы ҚНжЕ 2.04.02 талаптарына сәйкес келетін сумен жабдықтау жүйесімен жабдықталуы керек.
SanPiN 2.1.4.027-95 2002 жылғы 1 маусымда СанПиН 2.1.4.1110-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 14 наурыздағы № 11 қаулысы) күшіне енуіне байланысты жарамсыз деп танылды.
Тұрмыстық және ауыз суды орталықтандырылған сумен жабдықтау жүйесінен де, автономды түрде - шахталы және шағын құбырлы ұңғымалардан, бұлақтардан SanPiN 2.1.4.027-де белгіленген талаптарға сәйкес жеткізуге болады.
SNiP 2.04.01 сәйкес үйлерге сумен жабдықтауға арналған құрылғы жергілікті канализация жүйесі болған жағдайда немесе орталықтандырылған кәріз жүйесіне қосылған кезде рұқсат етіледі.
Бау-бақша бірлестігінің аумағындағы сумен жабдықтау желісіндегі судың еркін қысымы кемінде 0,1 МПа болуы керек.

8.2*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің ортақ пайдалану аумағында ауыз су көздері қамтамасыз етілуге ​​тиіс. Әрбір көздің айналасында санитарлық қорғау аймағы ұйымдастырылады:

  • артезиан ұңғымалары үшін - радиусы 30-дан 50 м-ге дейін (гидрогеологтар белгілейді);
    SanPiN 2.1.4.027-95 2002 жылғы 1 маусымда СанПиН 2.1.4.1110-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 14 наурыздағы № 11 қаулысы) күшіне енуіне байланысты жарамсыз деп танылды.
  • бұлақтар мен құдықтар үшін - қолданыстағы санитарлық ережелер мен нормаларға сәйкес SanPiN 2.1.4.027.
    SanPiN 2.1.4.544-96 2003 жылғы 1 наурызда күшіне енуіне байланысты SanPiN 2.1.4.1175-02 (Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2002 жылғы 25 қарашадағы № 41 Жарлығы) күші жойылды.
    SanPiN 2.1.4.559-96 2002 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енген Ресей Федерациясының Бас мемлекеттік санитарлық дәрігерінің 2001 жылғы 26 қыркүйектегі № 24 Жарлығының жариялануына байланысты іс жүзінде жарамсыз деп танылды жаңа SanPiN 2.1.4.1074 -01.

8.3*. Орталықтандырылған сумен жабдықтау жүйелерімен тұрмыстық және ауыз су қажеттіліктері үшін берілетін судың сапасы санитарлық ережелер мен SanPiN 2.1.4.559-96 нормаларына сәйкес болуы керек. Орталықтандырылмаған сумен жабдықтау кезінде ауыз судың сапасына қойылатын гигиеналық талаптар SanPiN 2.1.4.544-96 талаптарына сәйкес болуы керек.

8,4*. Сумен жабдықтау жүйелерін есептеу шаруашылық-ауызсу қажеттіліктері үшін орташа тәуліктік суды тұтынудың келесі нормаларына негізделеді:

  • тік құбырлардан, құдықтардан, шахталық құдықтардан суды пайдаланған кезде – 1 тұрғынға 30-50 л/тәу;
  • ішкі сумен жабдықтауды және кәрізді (ваннасыз) қамтамасыз ету кезінде - 1 тұрғынға 125-160 л / тәулігіне.

Шаруашылық учаскелеріндегі екпелерді суару үшін:

  • көкөніс дақылдары - тәулігіне 3-15 л / м 2;
  • жеміс ағаштары - тәулігіне 10-15 л / м 2 (суару климаттық жағдайларға байланысты маусымдық сумен жабдықтау желісінен немесе ашық су қоймаларынан және арнайы бөлінген шұңқырлардан - су қоймасынан күніне 1-2 рет беріледі).

Егер сумен жабдықтау жүйесі немесе артезиан ұңғымасы болса, жалпы аумақта және әрбір учаскеде су жинағыш құрылғыларда тұтынылатын суды есепке алу үшін есептегіштерді орнатуды қамтамасыз ету қажет.

8.5*. Бау-бақша (дача) бірлестіктерінің аумақтарысыртқы сумен жабдықтау желілеріне қосу немесе өртке қарсы су қоймаларын немесе резервуарларды орнату арқылы өртке қарсы сумен қамтамасыз етілуі тиіс.
Сыртқы сумен жабдықтау желілерінде әрбір 100 м сайын өрт сөндіру машиналарымен су алу үшін қосу бастиектерін орнату қажет.
Бау-бақша (елдік) бірлестіктерінің аумағында орналасқан су мұнаралары өрт сөндіру машиналарымен су алуға арналған құрылғылармен (жалғастырушы бастармен және т.б.) жабдықталуы керек.
Мемлекеттік өртке қарсы қызмет органдарымен келісім бойынша бау-бақша (саяжай) бірлестіктерінің аумақтарынан 200 м-ден аспайтын қашықтықта орналасқан табиғи көздерді өрт сөндіру мақсатында пайдалануға рұқсат етіледі.
Өртті сөндіруге кететін су шығынын 5 л/с деп қабылдау керек.

8.6. Ағынды суларды жинау, шығару және залалсыздандыру жергілікті тазарту құрылыстарының көмегімен кәрізсіз жүргізілуі мүмкін, оларды орналастыру және орнату белгіленген тәртіппен тиісті стандарттарды және келісуді сақтай отырып жүзеге асырылады. Сондай-ақ ҚНжЕ 2.04.03 талаптарына сәйкес орталықтандырылған кәріз жүйелеріне қосылуға болады.

8.7. Нәжістерді канализацияланбаған жою кезінде жергілікті компосты бар құрылғыларды қамтамасыз ету керек - ұнтақ шкафтары, құрғақ шкафтар.
Шкафтық типтегі қоқыс шұңқырларын және сыртқы дәретхананы пайдалануға рұқсат етіледі. Шұңқырларды пайдалану әрбір жеке жағдайда жобаны әзірлеу сатысында жер асты суларын реттеу, пайдалану және қорғау жөніндегі жергілікті табиғатты қорғау органдарымен, санитарлық-эпидемиологиялық қызмет мекемелерімен келісілуі керек. IV климаттық аймақта және III В субрегионында кері шкафтарды орнатуға жол берілмейді.

8.8. Душ, ванна, сауна және тұрмыстық ағынды суларды жинау және тазарту қиыршық тасты-құмды толтырылған сүзгі траншеясында немесе көрші учаскенің шекарасынан кемінде 4 м қашықтықта орналасқан басқа тазарту құрылыстарында жүргізілуі керек.
Тұрмыстық сарқынды суларды әрбір жеке жағдайда санитарлық-эпидемиологиялық қадағалау органдарымен келісе отырып, арнайы ұйымдастырылған арық бойымен сыртқы кюветаға ағызуға рұқсат етіледі.

8.9. жылытылған үйлержылыту және ыстық сумен жабдықтау автономды жүйелерден қамтамасыз етілуі керек, олар мыналарды қамтиды: жылумен жабдықтау көздері (қазандық, пеш және т.б. пештер мен каминдерді орнату кезінде ҚНжЕ 2.04.05 талаптарын сақтау керек), сондай-ақ жылыту құрылғылары. және су арматурасы.

8.10. Үйлерге газ беру сұйытылған газ баллон қондырғыларынан, сұйытылған газ резервуарларының қондырғыларынан немесе газ желілерінен болуы мүмкін. Газ жүйелерін жобалау, газ плиталары мен газ тұтыну есептегіштерін орнату «Қауіпсіздік ережелері» талаптарына сәйкес жүзеге асырылуы керек. газ өнеркәсібі«және ҚНжЕ 2.04.08.

8.11*. Сұйытылған газ баллондарын жалпы аумақта орналасқан газ баллондарының аралық қоймасында сақтау керек. Бау-бақша (қала маңындағы) аумақтарда баллондарды сақтауға жол берілмейді.

8.12. Ас үйге және басқа пештерге газ беруге арналған сыйымдылығы 12 литрден асатын баллондар жанбайтын материалдан жасалған қосымшада немесе сыртқы қабырғаның бос учаскесінің жанында кіреберістен 5 м жақын емес металл қорапта орналасуы керек. ғимаратқа. Ас үйде NPB 106 талаптарына сәйкес сыйымдылығы 12 литрден аспайтын жанғыш газы бар баллонды орнатуға рұқсат етіледі.

8.13*. Бау-бақша (дача) бірлестігінің аумағындағы электрмен жабдықтау желілері, әдетте, әуе желілерімен қамтамасыз етілуі керек. Жеке құбырларды қоспағанда, тікелей учаскелердің үстінде әуе желілерін жүргізуге тыйым салынады.
РД 34.21.122-87 SO 153-34.21.122-2003 бекітілген «Ғимараттар, құрылыстар мен өнеркәсіптік құрылыстарды найзағайдан қорғауды орнату жөніндегі нұсқаулықты» енгізуге байланысты іс жүзінде күшін жойды. Ресей Федерациясы Энергетика министрлігінің 2003 жылғы 30 маусымдағы No 280 бұйрығы.

8.14. Электр жабдықтары және найзағайдан қорғау үйлержәне қосалқы ғимараттар электр қондырғыларын орнату ережелерінің (PUE), RD 34.21.122, VSN 59 және NPB 106 талаптарына сәйкес жобалануы керек.

8.15*. Тұрғын үйде (үйде) тұтынылған электр энергиясын есепке алу үшін есептегіш орнатуды қамтамасыз ету қажет.

8.16*. Көгалдандыру (дача) бірлестігінің аумағының көшелері мен кіреберіс жолдарында әдетте қақпадан басқарылатын сыртқы жарықтандыру қамтамасыз етілуі керек.

8.17. Шлюз үй-жайлары жақын маңдағы елді мекенмен телефон немесе радиобайланыспен қамтамасыз етілуі керек, бұл жедел медициналық көмекті, өрт сөндіруді, полицияны және жедел жәрдем қызметтерін шақыруға мүмкіндік береді.

А қосымшасы* (міндетті)

ТЕРМИНДЕР МЕН АНЫҚТАМАЛАР

Құрғақ шкаф - электрлік қыздыру немесе химиялық қоспалар арқылы белсендірілген биологиялық тотығу процесін қолдану арқылы нәжіс қалдықтарын органикалық тыңайтқышқа өңдеуге арналған құрылғы.

Веранда - үйге бекітілген немесе оған салынған жылтыратылған жылытылмаған бөлме.

Тұрғын үй - үй, бау-бақша (дача) жер учаскесінде тұрғызылған, онда тұрғылықты жерін тіркеу құқығынсыз.

Тұрғын үй- бау-бақша (дача) жер учаскесінде тұрғылықты жерін тіркеу құқығымен салынып жатқан үй.

Тұрғын үйдің (немесе үйдің) тұрғын ауданы - тұрғын бөлмелердің аудандарының қосындысы.

Каптаж – жер асты суларын жер бетіне шығаратын жерлерде ұстап тұруға және жинауға арналған құрылыс (тау жыныстары, құдық, траншея).

Қызыл сызықтар - көшелердің шекаралары, бау-бақша учаскелерінің қоршауларының сызықтары бойымен жүретін жолдар.

Подъезд - үйдің кіреберісінде платформасы мен баспалдақтары бар сыртқы кеңейту.

Люфт-шкаф - жер асты шұңқыры бар үй ішіндегі жылы дәретхана, оған нәжіс кәріз (желдеткіш) құбыры арқылы түседі. Желдету жылыту құрылғыларына іргелес орналасқан арнайы кері арна арқылы жүзеге асырылады, ал шұңқыр сыртта орналасады.

Ашық дәретхана – қоқыс шұңқырының үстінде орналасқан жеңіл ғимарат.

Тұрғын үйдің (немесе үйдің) жалпы ауданы оның үй-жайларының, кіріктірілген шкафтардың, сондай-ақ лоджиялардың, балкондардың, верандалардың, террассалардың және салқындатқыш қоймаларының келесі азайту коэффициенттерімен есептелген аумақтарының сомасы болып табылады. : лоджиялар үшін - 0,5, балкондар мен террассалар үшін - 0, 3, верандалар мен салқын қоймалар үшін - 1,0. Пеш алып жатқан аумақ еден аймағына кірмейді. Еденнен 1,6 м және одан да көп шығыңқы құрылымдардың түбіне дейінгі биіктігі бар пәтерішілік баспалдақтың астындағы алаң баспалдақ орналасқан үй-жайлардың ауданына кіреді.

Өткел – бір жолақты жүріс бөлігін, иықтарды, арықтарды және арматуралық жолдарды қоса алғанда, көлік пен жаяу жүргіншілерге арналған аумақ.

Ұнтақ шкафы - дәретхана, онда нәжіс қалдықтары ұнтақ композициямен, әдетте шымтезекпен өңделеді және компост пайда болғанша оқшауланған контейнерде (қақпағы бар шайырлы қорап) кептіріледі.

FROM азаматтардың көгалдандыру (дача) бірлестігі- қолданыстағы федералдық және аймақтық заңдар мен актілерге сәйкес құрылған және басқарылатын маусымдық және жыл бойы пайдалануға арналған объектілері мен құрылымдары бар жеке (отбасылық) негізде бау-бақша өсіру, бау-бақша өсіру және демалыс үшін азаматтардың ерікті ұйымының ұйымдық-құқықтық нысаны. жергілікті өзін-өзі басқару.

Терраса - үйге бекітілген қоршалған ашық алаң, жерге немесе төменгі еденнен жоғары орналастырылған және, әдетте, шатыры бар.

Көше – көлік және жаяу жүргіншілер үшін арналған аумақ, оның ішінде екі жолақты жүріс бөлігі, иықтар, шұңқырлар және арматуралық жолақтар.

© 2022 vangoghlife.com. Инвестициясыз қалай ақша табуға болады.