Как да създадете hsk от съществуващи гаражи. Как да създадете гаражна кооперация: отговори на въпроси. Документи на управителните и изпълнителните органи на кооперацията

В градски условия съхранението на автомобили е голям проблем, особено за жителите на жилищни блокове. В дворовете има много малко гаражни сгради и търсенето винаги надвишава предлагането.

По цивилизован начин въпросът се решава само чрез изграждането на гаражна кооперация, където автомобилистите могат свободно да закупят гараж за своите нужди.

Обединяването на граждани в гаражно-строителна кооперация е възможно, ако има инициативна група и нейния ръководител, заинтересовани граждани, които предоставят цялата възможна подкрепа на инициативната група, както и запас от търпение, защото работата с документи не е лесна задача .

Функционирането на гаражно-строителната кооперация се основава на подкрепата на нейните членове или организации, които систематично правят финансови вноски, за да поддържат нейната ефективност.

Положителната страна на GSK е разрешаването на проблеми с общи усилия. Много по-лесно е извършването на стопанска дейност от юридически лица. Водоснабдяване, електричество, извозване на ТБО – това са най-важните въпроси за решаване в сдружението.

Пример за извлечение от регистъра на юридическите лица.

GSK обаче има значителен недостатък - гаражът не е безусловна собственост на собственика. Преди да закупите готов или да построите бъдещ гараж, човек трябва да стане член на дружеството и да направи необходимите вноски, едва тогава ще му бъде предоставена земя или сграда за лично ползване.

Вноските трябва да се правят ежемесечно, както и да се плаща за електричество по брояча и други сметки за комунални услуги.

Ако член на GSK сам е построил гараж, тогава той е негова собственост, но земята, върху която се намира сградата, не е. Понякога, по-скоро по изключение, е възможно да се официализира приватизацията на сграда. Но трябва да сте подготвени за факта, че в края на договора за наем градските власти може да не го подновят и да разрушат всички сгради.

AT този моментняма закон, уреждащ подробно регистрацията на гаражно-строителна кооперация. GSK не е предмет на разпоредбите на федералното законодателство относно организациите с нестопанска цел.

А законът № 3085-1 от 19.06.1992 г. директно гласи, че управлението на дейностите на потребителските кооперации не засяга обхвата на GSK.

Какво е основанието за регистрация на гаражна кооперация

Глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация и Федерален закон № 99 от 05.05.2014 г. с измененията на 03.07.2016 г. гласят, че гаражно-строителната кооперация е организационна и правна форма юридическо лице, който е с некомерсиална насоченост.

В същото време член 50 предписва точките относно решенията, насочени към одобряване на юридическо лице. Решението неизменно трябва да съдържа клауза за написването и приемането на устава на юридическото лице.

Уставът на GSK трябва да бъде разработен въз основа на Закона на СССР от 26 май 1988 г. № 8998-XI „За сътрудничеството в СССР“, но предвиждайки точки, които по никакъв начин не противоречат на действащото законодателство на Руската федерация.

Кратки инструкции стъпка по стъпка за организиране на гаражна кооперация

На кратко инструкции стъпка по стъпкаИскам да говоря за всички клопки и характеристики на регистрацията на гаражно-строителна кооперация, така че нашите читатели, след като претеглят всички плюсове и минуси, да могат правилно и компетентно да организират процеса.

Закон за реда за създаване на потребителско общество.

И така, какви са стъпките, които трябва да предприемете:

  1. Създаване на инициативна група.
    Решението за създаване на GSK, документирано, трябва да бъде взето заедно с инициативната група. Тя трябва да бъде съставена от посветени и заинтересовани страникоито искат да получат своя дял в кооперацията и винаги са готови да помогнат. От своя страна организаторът трябва да използва всички средства за убеждаване, да не демонстрира тежки ораторски умения, защото убеждаването на хората в необходимостта и целесъобразността на изграждането на гаражен микрорайон понякога е неблагодарна и трудна работа. Възможно е да намерите бъдещи членове на организацията сред съседи, колеги от работа, тези, които не са решили въпроса за съхранение превозно средство.
  2. След събиране на инициативната група и одобряване на решението за създаване на документи, трябва да се започне разработването на документация за създаване на проекта.
    И за начало си струва да се изготви и одобри хартата на гаражно-строителната кооперация. В него трябва да бъдат посочени основните характеристики на създаването, дейността и работата на дружеството, както и източникът на финансиране.
  3. Следващата стъпка е регистрация на кооперацията.
    Компилиране пълен пакетучредителната документация, организацията трябва да бъде регистрирана и регистрирана в местния данъчен офис. Но преди да подадете документацията, е необходимо да регистрирате банкови сметки за всеки член на гаражно-строителната кооперация, както и за асоциацията като цяло.
  4. В края на процеса на регистрация трябва да вземете земята.
    Мястото се съгласува с местната администрация и се подписва договор за наем с право на продължаване. Всеки регион определя свои собствени специфики на наема на земя, така че за изчерпателна информация трябва да се свържете директно с местната поземлена администрация. Договорът за наем се регистрира в регионалната регистрационна камара.
  5. Изберете добър строителна компанияс съвестни работниции сключва с тях договор за проектиране на кооперация.
    С бригадира трябва да обсъдите основните моменти и оценки на строителството. Доколкото е възможно, контролирайте действията им по време на работа. След завършване е задължително да се издаде документация за дейността на кооперацията.
  6. Следва финалната регистрация.
    Процедурата по регистрация е проста: председателят представя добре оформена документация на регистриращия орган и след известно време гаражно-строителната кооперация получава право да работи.

Важно е да запомните, че в процеса на създаване на регистрация на GCJ председателят е отговорен пред съдружниците, така че той трябва да действа ясно, компетентно и точно. Най-голямата трудност може да бъде законова правилен дизайн необходимата документация.

Този въпрос трябва да се проучи внимателно сами или да се прибегне до помощта на компетентен адвокат, за да се избегнат по-нататъшни връщания, промени и загуба на ценно време.

Как да създадем инициативна група и организация на гаражна кооперация

Инициативната група включва хора, притежаващи автомобили или други превозни средства, които искат да организират гаражно-строителна кооперация. Групата включва произволен брой членове, но не по-малко от трима заедно с председателя на сдружението.

Хората могат да бъдат обединени, като живеят в един микрорайон или работят в едно и също предприятие.

За да функционират ефективно, членовете на инициативната група трябва да притежават следните качества:

  • информираност по бизнес въпроси;
  • познаване на действащото законодателство за изготвяне на устава на организацията и договорни документи;
  • квалифицирана способност за оформяне на документи;
  • лесно се осъществява контакт, за да се преговаря ясно и компетентно;
  • да може да спазва изискванията за финансова отчетност.

Член 11 от Закона за правата на акционерите.

Но в случай на липса на квалификация по който и да е въпрос, струва си да привлечете платен специалист, за да не преработвате цялата работа по-късно.

Ние пишем устава на GSK

Основният документ, без който е невъзможно създаването на гаражно-строителна кооперация, е хартата. Той очертава основните точки, които ви позволяват да разрешите спорни въпросибез да се прибягва до помощта на адвокати. Хартата е написана подробно, като въвежда всякакви дреболии, защото дори дреболията може да се превърне в препъни камък.

Нека се спрем накратко на основните точки, които трябва да бъдат записани в хартата:

Общи положения

В документа се посочва името на сдружението, правният му статут, точният адрес и дейността на сдружението. Със сигурност трябва да се отбележи, че GSK има необходимите атрибути на юридическо лице: печати, кръгли печати, бланки, открити сметкив банката. Всичко по-горе трябва да се резервира предварително.

Цел и предмет на урока

Параграфът е посветен на определяне на причините, които са подтикнали инициативната група да предприеме действия за създаване на кооперация. Той трябва да описва напълно основната цел и как ще бъде постигната.

Трябва да се отбележи, че гаражно-строителната кооперация е сдружение с нестопанска цел и основната й дейност е да осигури на членовете на кооперацията място, където да съхраняват превозни средства.

Собствен

Тук трябва да посочите от какво ще се формира бюджетът на GSK и други финансови точки. Опишете накратко имуществото по баланса на кооперацията. Предписва създаването на фонд от членски внос, техния размер и основните разходни позиции. Посочена е и системата за финансово наказание за забавяне и неплащане на вноски.

Регулаторни органи

Общоприето е, че има три ръководни органа в GSK: събрание на членовете, председател и одитно събрание. Членовете на кооперацията имат право да правят измервания в основната документация, да определят размера на членския внос, да приемат или изключват членове на сдружението.

Председателят организира гладкото функциониране на кооперацията, свиква събрания по важни въпроси, събира таксите, планира разходите и контролира списъка на членовете на кооперацията.

Одитното събрание е контролен орган. Те контролират финансовите аспекти на дейността на кооперацията. Те не трябва да включват членове на борда.

Членове на кооперацията

Уебсайт на Федералната данъчна служба.

Той предписва процеса на присъединяване към GSK и правата на неговите членове. Правата са следните: членовете на кооперацията могат да участват в управлението, да получават плащания, да напускат свободно дружеството, ако е необходимо, да получават цялата информация за дейността на кооперацията и в случай на ликвидация да могат да получат своя дял от имуществото. .

В допълнение към правата, членовете на гаражна кооперация трябва да имат и задължения, като например: да спазват устава, да спазват правилата за пожарна и санитарна безопасност и да плащат необходимите вноски навреме.

Необходимо е също така да се отбележат условията, при които е възможно да се изключат членове на общността: просрочени вноски, нарушаване на горните правила, задържане на имущество в неприлична форма, причиняване на щети на имущество и работата на кооперацията.

Ликвидация и преструктуриране на кооперацията

В него се описват причините за евентуалното прекратяване или сливане на кооперации. Този въпрос се решава на събрание на членовете с единодушие, но се случва решението да се вземе от съда въз основа на несъстоятелността на сдружението.

Счетоводство

Описани са условията на счетоводна работа и честотата на отчитане пред членовете на кооперацията.

Той описва основните разпоредби, които трябва да бъдат в устава, но техният брой може да бъде увеличен чрез въвеждане на елементи, свързани с дейността на конкретна кооперация.

Видове вноски

Вноската е задължителен финансов компонент на членството в гаражна кооперация. GSK функционира само благодарение на различни видове вноски, така че не си струва да пренебрегвате плащането им, тъй като е предвидено наказание за забавено плащане, до изключване от общността.

Размерът на вноските се решава колективно на събрания и е броят, необходим за поддръжка и изграждане на гаражни помещения. Дори доста големи суми обикновено не притесняват акционерите, защото всеки разбира цената строителни работии аренда на земя.

Освен това поддържането на колата на улицата, излагането й на атака от натрапници, понякога е по-скъпо.

Пример за устава на гаражна кооперация.

  1. Входна такса.
    Нов член на кооперацията трябва да плати определена сума, изразходвана за регистрацията на документацията, необходима за членство в GSK.
  2. Членски внос.
    Платено за поддържане на гладкото функциониране на GSK, за комунални разходи на кооперацията и изплащане на заплати на служители на пълно работно време.
  3. Дялов принос.
    Не е непременно финансово. Може да се плати с ценни книжа, движимо или недвижимо имущество или прехвърляне на права върху собственост.
  4. Доплащане.
    Съществува за покриване на нерентабилни артикули на GSK.
  5. Целеви принос.
    Тя не може да се изплаща постоянно, а само по искане на управителния съвет на GSK и е насочена към непланирани ремонти, профилактика или модернизация на имуществото на кооперацията.

GSK счетоводство

Основният и може би единственият източник за получаване на средства по сметката на GSK, необходими за извършване на уставната дейност и цялостното функциониране на асоциацията, са средствата, депозирани по разплащателната сметка от акционерите под формата различен видвноски.

Вноските помагат да се плати заплати членове на персонала GSK, плащайте за текущи нужди и не оставайте разорени в случай на непредвидени разходи.

Задължителните вноски и други плащания са длъжни да събират и водят записи от председателя на гаражното дружество. Счетоводителят на кооперацията води непрекъснат счетоводен процес.

GSK има опростена схема на системата за събиране на данъци, в съответствие с параграф 4, част 2, член 6 федерален закон„За счетоводството“.

Има два начина да направите този данък:

  1. Обектът на облагане с данък "Доход" и неговата данъчна ставка е 6 на сто.
  2. Обект на данъчно облагане "Доходи минус Разходи" и неговата данъчна ставка е 15 на сто.

Счетоводителят, заедно с председателя на асоциацията, проучват и двата варианта и избират този, който отговаря на този конкретен GSK.

Регистрация на GSK във федералната данъчна служба

Регистрацията на гаражно-строителна кооперация в данъчната служба се извършва на обща основа съгласно правилата, приети от юридическа организация.

Пакетът от документи, представени на данъчната служба, трябва да се състои от следното:

  • харта GSK, отпечатана в два екземпляра;
  • протокол от заседанието по решение на институцията GSK;
  • нотариално заверено заявление за регистрация на сдружението по образец Р11001;
  • разписка, удостоверяваща платена държавна такса.

Документите могат да бъдат прехвърлени по три начина: лично посещение в данъчната служба, използване на услугите по пощата и чрез уебсайта на Федералната данъчна служба на Русия, както се вижда от член 9 от глава 3 от Федералния закон № 129.

Според новите промени нотариална заверка не се изисква, ако учредителят лично подаде документите. Но ако има двама или повече учредители, тогава не можете да се справите без услугите на нотариус или учредителите трябва да се явят в данъчната служба в пълна сила.

Примерно заявление за регистрация на кооперация.

Съгласно промените, при подаване на формуляр P11001 се попълва параграф 52.21 за „... дейностите на пътища, мостове, тунели, паркинги или гаражи“. Нововъведенията трябва да се проследяват и формулярът трябва да се попълва правилно, в противен случай е възможно да се избегне провал поради неправилен дизайн на формуляра, който се чете от специализирано оборудване.

Възможно е да се кандидатства за регистрация безброй пъти, но платената такса не се връща и се заплаща при всяко следващо подаване на пакет документи.

Откриване на разплащателна сметка

Текущата сметка съществува за събиране на задължителни плащания от членове на GSK и извършване на различни платежни транзакции.

Членовете на сдружението в без провалсе снабдяват с лични сметки и произвеждат тази процедуравъзможно по няколко начина:

  1. Отидете лично до най-близкия клон на банката и напишете заявление.
  2. Резервирайте лична сметка, като използвате услугите за онлайн банкиране.

Трябва да имате със себе си:

  • документи, потвърждаващи съществуването на GSK;
  • извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
  • формуляр с образец на подписите на основния ръководен екип;
  • информация за клиента по банков път;
  • документация, потвърждаваща действителното назначаване на длъжността на хора, отбелязани във формуляра с примерни подписи;
  • документи, потвърждаващи правомощията и правата на един орган на юридическо лице.

Разплащателна сметка се открива доста бързо, при условие че пакетът от представени документи е изпълнен правилно.

Заключение

Процесът на организиране на гаражно-строителна кооперация е доста сложен и в същото време вълнуващ. Ще са необходими много време и усилия за изготвяне на хартата, събиране и изпълнение на необходимата документация, така че е важно сред членовете на инициативната група да има правно грамотни хора.

Но при липса на такъв не трябва да се отчайвате, можете да се обърнете за помощ към интелигентен адвокат или дори да поверите процедурата на специални фирми, които предоставят услуги за пълна подготовка на документи за регистрация. Това ще избегне много грешки и ще съкрати времето за обработка.

. . Дата: 21 февруари 2016 г. Време за четене 7 мин.

Капиталният гараж е същият недвижим имот като жилищна сграда. Ако не е формализиран, тогава ще бъде невъзможно да се продаде, завещае или дари, а понякога струва много пари. Регистрацията на правата на собственост се усложнява от факта, че много собственици нямат Задължителни документи.

Във връзка с активното градско развитие зачестиха случаите на разрушаване на гаражни комплекси. Ето защо собствениците на една или дори няколко кутии в GSK са сериозно загрижени за въпроса как да регистрират гаража като собственост. Дори градът да се нуждае от територията за застрояване, в този случай законните собственици ще бъдат обезщетени. Сумата от него обикновено покрива разходите за закупуване или изграждане на друга "къща на колела", която да замести изгубената.

Документите за самостоятелни гаражи също е по-добре да се приведат в ред. По време на кадастралната работа всеки обект се отбелязва на плана, но от правна гледна точка това не е собственост, няма стойност. Освен това всяко несъответствие между действителните данни и документите може да доведе до отказ за вписване на правото на собственост.

Разбира се, не говорим за временни конструкции като "черупки" и други подобни. Те са лесни за влачене, когато възникне „заплаха“. Недвижим обект е капиталова структура, която е неразривно свързана със земята. Регистриране на гараж в имота, процедурата - различна в зависимост от това къде е построен и върху каква земя. Нека разгледаме три типични ситуации.

  1. Строителство на крайградска зона, в двора на частна къща.
  2. Самостоятелна сграда върху "чужд" (нерегистриран) терен.
  3. Бокс в общ гаражен масив, кооперация (ГСК).

Общи правила за регистрация на недвижими имоти

Въпреки разнообразието от ситуации, свързани с гаражите, те се издават по същите правила като всеки недвижим имот. За да получите сертификат за собственост, трябва да се свържете с Rosreestr и да представите три основни документа:

  • удостоверяване на собственост- договор за покупко-продажба, споделено строителство, удостоверение за плащане на кооперативен дял, удостоверение за наследници;
  • кадастрален паспорт- в имота се вписва само обектът, вписан в КДС;
  • доказване на правото на ползване на земята- договор за наем, решение на държавни органи за разпределяне на парцел, удостоверение за собственост.

В допълнение към изброените документи ще ви трябва: паспорт, разписка за държавно мито. Заявката се попълва на място. Можете също да кандидатствате чрез MFC и портала за държавни услуги. Регистрацията се извършва в рамките на 10 дни. Самата регистрационна камара може да поиска паспорт и информация за плащането, но е по-добре да ги представите - за да спестите време.

Проблемът е, че много от реалните собственици нямат никакви документи или не са правилно оформени. Масовото строителство на GSK падна на 70-80-те години, тогава те не бяха обект на кадастрална регистрация. По време на строителството имаше много нарушения, документите бяха небрежно съхранявани, а понякога и умишлено унищожени. Как да регистрирате гараж като собственост, откъде да започнете във всеки случай - прочетете по-долу.

Гараж в собствен имот

Има само една фундаментална разлика между личен гараж (фиг. 1) и къща: това е нежилищна сграда. За изграждането му не е необходимо разрешение за строеж, освен ако не е предназначен за търговски цели. Трудности не възникват, ако:

  1. собствен терен или има сключен договор за наем с право на строеж;
  2. земеделски земи с предназначение - вила, градинарство;
  3. обектът е отреден за индивидуално жилищно строителство, землище на нас.

За да се класирате, трябва:

  1. Проверка при поискване (Rossreestr) - дали гаражът е регистриран (ако сте закупили парцел и не знаете това със сигурност);
  2. Ако отговорът е отрицателен - изгответе технически план (BTI или от кадастрален инженер) съгласно наличните технически документи или декларации (писмо на Министерството на икономическото развитие D23i-1644, 14.05.2014 г.);
  3. Поставете обекта в кадастралния регистър (10 дни), вземете паспорт (5 дни).

Техническият паспорт на BTI, издаден преди 2008 г. (преди въвеждането на Закона за кадастъра), се приравнява на кадастрален. Всички такива обекти трябваше да бъдат автоматично регистрирани в Държавната комисия по собствеността.

Частните собственици понякога подценяват значението на официалната регистрация, поради мързел или поради нежелание да плащат данък върху имуществото (между другото, той не се взема от летни вили). Спечелването на граничен спор със съсед може да доведе до факта, че той е зад вашата ограда, а достъпът до „червената линия“ може да доведе до разрушаване за негова сметка.

Узаконяване на неразрешени гаражи

Произволът на сградата се определя от три знака:

  1. няма разрешение за строеж;
  2. нарушават се градоустройствените норми;
  3. намиращи се върху земя, която не е предназначена за тази цел.

Първите две условия не са съществени, препъникамъкът е земята. Тук има две ситуации.

  1. Гаража е собствен, земята не е.Това е възможно, всички закони (за недвижими имоти, кадастър, земя) са приети по различно време, имаше много объркване. Ако има договор за наем, решение за разпределяне на земя - собственикът има преимуществено право да приватизира парцела под сградата съгласно член 39.20 от Кодекса на земята.
    • кандидатствайте в администрацията със заявление и приложете кадастралния паспорт на обекта; ако не е там, направете проучване на земята за своя сметка, предайте го на Държавната комисия по собствеността;
    • след получаване на разрешение за регистриране на земята в имота (Rossreestr).
  2. Няма документи, права върху земя.Узаконяването на неразрешено строителство няма да работи. До 2006 г. това беше разрешено (клауза 3, член 222 от Гражданския кодекс), ако администрацията, по искане на гражданин, му предостави действително зает обект. Сега правото на такава собственост може да бъде признато само от съда. И не само за тези, които са построили гаража - но и за собственика на земята, например, града.

Не си струва да разчитате на член 234 от Гражданския кодекс (придобивна давност над 15 години). Съдилищата обикновено не считат такова притежание за добросъвестно. Разбира се, ако се представят допълнителни документи, свидетелства и т.н., въпросът може да се реши положително.

Процедурата за регистрация на гаражи в GSK

По-горе споменахме, че декорирането на гараж не изисква получаване на разрешителни. Но това правило важи само за физически лица. GSK е юридическо лице, поради което Rossreestr допълнително изисква: акт за въвеждане в експлоатация (преди 2005 г.) или разрешение за влизане в гаражен комплекс (след тази дата). 2 ситуации са често срещани.

  1. Актът за въвеждане (разрешение) е наличен.Това означава, че парцелът е записан в кадастъра, направен е опис и са налични всички технически документи. Първият от кандидатствалите членове на GSK предоставя:
    • Харта GSK, удостоверение за държавна регистрация, заповеди за назначаване на председател и главен счетоводител, списъци на членовете на кооперацията.
    • документи за земя, техническа документацияОТИ.
    • удостоверение за членство в GSK и пълно плащане на дела (издава се от председателя).
    • паспорт, разписка за плащане на мито.
    • кадастрален паспорт - при наличие на акт за вписване се издава без усложнения.

    Всички следващи кандидати на тази ГСК ще трябва да представят само лични документи и удостоверение от кооперацията. Ако регистрацията върви непоследователно, всеки кандидат носи копие от документите за земя и паспорт.

  2. Няма разрешение за въвеждане в експлоатация.За старите кооперации това е типичен проблем.Ако парцелите са били разпределени на членовете на GSK поотделно, можете да действате като индивидуален. Свържете се с кадастрален инженер, съставете технически план, получете паспорт. Ако гаражът стои отделно (фиг. 2) - няма проблеми, но това се случва рядко. След като получи сертификат за собственост, собственикът може частно да приватизира земята. Геодезия - за собствена сметка.

Преди това кооперативните гаражи обикновено се изграждаха в редове (фиг. 3). За отделна кутия можете да издадете паспорт само като стая в сграда, за която се взема цялата линия. В този случай е необходимо да се регистрира цялата сграда. За сгради, постройки - необходим е акт (разрешение) за въвеждане в експлоатация. Изходът от порочния кръг е през съда. Има региони, където подобен дизайн е обичайна практика. Основание за иска е отказ за регистрация.

Когато всички собственици на гаражи в GSK станат собственици, те могат да кандидатстват пред администрацията от името на GSK (плюс решението на събранието) за приватизация поземлен имоти поемете собствеността върху него.

Колко струва да притежаваш гараж

Общите разходи за проектиране на гаража са сумата от следните разходи:

  • изготвяне технически план: изчислява се въз основа на обхвата на работата, във всички региони цената е различна; в МО за обект под 50 кв.м. - от 6000 рубли, в Москва - от 25 000 рубли;
  • получаване на кадастрален паспорт - 200 рубли за поръчка през уебсайта Rossreestr;
  • плащане на държавна такса за регистрация на права на собственост - от 350 рубли (за вила, личен парцел) до 2000 рубли.

Най-скъп е трудът на инженер по кадастъра. Ако имате стари технически документи, можете да спестите пари. Но ако всичко, започвайки с измервания на земята, се извършва с на чистоплюс изготвяне на план - трябва да подготвите прилична сума. Лесно е да подадете документи в Rosreestr, без да плащате повече за услугите на посредниците.

Допълнение:Имате ли някакви въпроси? Попитай ги професионален адвокатчрез службата за правни консултации „Правовед”.

Гаражно-строителната кооперация (GSK) днес е много популярна. Според законодателството на Русия този вид потребителски организации се отнасят нетърговска формадейности. При създаването му хората се обединяват на доброволни начала за по-нататъшно притежаване на помещенията, в които ще се съхраняват техните превозни средства. Обмислете процедурата за регистрация на такава правна структура.

Основни принципи

Работата на GSK се основава на членството на граждани или организации, които систематично внасят своя дял под формата на акции, за да поддържат функционирането му. Разпоредбата за такова гаражно общество в нашата страна не е регламентирана от определени законодателни актове. Следователно всички негови дейности се регулират от член 116 от Гражданския кодекс потребителни кооперации, от които е разновидност, и Закона "За кооперацията в СССР" № 8998-XI от 26/5/88.

Подготвителен етап

Цивилизовано решение на проблема със съхранението на автомобили е създаването на съюз от съмишленици, които искат да изградят и проектират комплекс от гаражи. Техният брой трябва да бъде най-малко пет души. Затова първата стъпка по този въпрос ще бъде търсенето на такива хора, които да сформират инициативна група. Несъмнено е необходимо да се покаже значителна организационни уменияи най-важното, да заинтересуват потенциалните членове за бъдещите перспективи на кооперацията. Можете да търсите съмишленици навсякъде - по местоживеене, на работа или на места, където се събират автомобилисти. Резултатът от тази асоциация ще бъде документиранеобщото желание на всички членове на групата да създадат GSK.

Алгоритъм на действие на инициативната група

Когато се намерят съмишленици, започнете процеса на подготовка за правна регистрация на такова сдружение:

  1. Работете заедно за разработване на хартата на GSK. Той трябва да включва целта на създаване и предмета на дейността на организацията, да посочи подробностите за кооперацията (име, адрес и т.н.) и цялата финансова информация.
  2. Съберете пакет от учредителни документи.
  3. Свържете се с данъчната администрация по местонахождението на кооперацията за нейната регистрация и регистрация.
  4. Открийте разплащателна сметка за цялото сдружение и поотделно за всеки негов член. Членовете на кооперацията правят всички видове вноски (дялови, встъпителни, членски и др.) по личните си сметки. Изпълнението на тези действия е необходимо преди откриването на GSK.
  5. Погрижете се за дизайна на договора за наем на земята, върху която ще бъде разположен комплексът от гаражи. За да направите това, посетете органа, в чийто отдел въпроси на земеползването и градоустройството.
  6. Намерете доверен организация на строителствотои сключва с нея договор за изработка.

Всички въпроси, свързани с решението за организиране на GSK, се вземат на общото събрание на учредителите.


Регистрация на GSK и необходимия пакет документи

Регистрацията на гаражно дружество се извършва съгласно единни правила, установени за юридически организации. Така че, подайте следните документи на упълномощения орган:

  • Устав на гаражната кооперация в два екземпляра;
  • протокол обща срещакъдето участниците в GSK решиха да го отворят;
  • Нотариално заверено заявление за регистрация на сдружението по образец Р11001;
  • Разписка, потвърждаваща плащането на държавно мито.

Между другото, сега за прехвърляне на документи не е необходимо лично посещение в данъчната служба или използване по поща. Документи могат да бъдат изпратени, като посетите уебсайта

Гаражните кооперации се превърнаха в много популярно явление в наше време. С тяхна помощ можете да забравите за много проблеми - за защитата на гаража, ремонта на пътищата за достъп и много други. За да получите място в съществуваща гаражна кооперация, трябва да го закупите. Ако искате да участвате в GSK, но няма такава кутия на мястото на закупената кутия, тогава можете да я създадете заедно с други собственици на гаражни кутии. Създаването на гаражна кооперация решава много проблеми по цивилизован начин.

Гаражните кооперации се превърнаха в много популярно явление в наше време.

Концепцията за гаражна кооперация

Гаражната кооперация е сдружение с нестопанска цел на граждани. Кооперацията контролира и управлява и оперира обща собственост, решава въпроса за съхранение на лични превозни средства на участниците в гаража на GSK. Всичко е закупено и построено в GSK за сметка на членове и други материални активи. Присъединяването към GSK гарантира, че за членски вносвсички проблеми със съхранението на автомобила и неговата защита ще бъдат решени.

За разлика от другите сдружения с нестопанска цел, въвеждането в експлоатация на гаражи от този тип и организацията на работата на тази асоциация има характеристики, които трябва да се вземат предвид. Някои от тези характеристики трябва да се вземат предвид дори когато създаването на GSK е само планирано. Тъй като гаражно-строителната кооперация е регистрирана в данъчната служба, регистрираната кооперация не може да съществува като юридическо лице.

Преди да започнете да създавате кооперация, трябва да направите списък на тези, които ще бъдат в нея. Бъдещите членове на кооперацията могат да се обединяват както по месторабота, така и по местоживеене или друг признак. Обозначаването на гаражите като действащи означава, че те са действащи. Гаражите на GSPO трябва да се превърнат в удобно място за използване от собствениците на автомобили. Те възникват след надлежно регистриране, провеждане на първото събрание и създаване на хартата. Но на първо място.

Процедура за създаване на гаражна кооперация, инструкции стъпка по стъпка

Гаражна кооперация започва да се формира със създаването на инициативна група, която ще се занимава с всички въпроси, ще организира хора за изготвяне на документи и разработване на харта и решаване на текущи проблеми. Тези хора не трябва да се чудят какво е GCW, те трябва да проучат въпроса и да знаят какво правят. Организационната процедура, процедурата за действия трябва да са насочени към получаване на разрешение от местните власти за създаване на гаражна кооперация.

Създадената инициативна група трябва да изпълни всички етапи от инструкциите стъпка по стъпка:

  • Създайте дневник с протоколи от общото събрание на собствениците.
  • Създайте харта за гаражна кооперация.
  • Запишете правилата за използване на гаража.
  • Получаване на разрешение за пускане в експлоатация на гаража.
  • Създайте герба на кооперацията.

В устава трябва да се определи какъв да бъде членският внос за ползване на гаража, колко ще бъде встъпителната вноска и да се посочат източниците, от които ще постъпват средствата. След учредителни документище бъдат готови, трябва да ги занесете в данъчната служба и да регистрирате GSK там, като го поставите в съответната сметка. Това действие се извършва от мястото на регистрация.

Преди да се регистрира GSK, е необходимо да се открие разплащателна сметка на кооперацията, по която нейните членове да внасят средства.

След това трябва да следвате инструкциите стъпка по стъпка:

След като учредителните документи са готови, трябва да ги занесете в данъчната служба и да регистрирате GSK там

  1. Съставен е акт за избор на поземлен имот и акт за договор за наем на избраната територия.
  2. С акта за избор трябва да се свържете с градоустройствения орган на града или органа, който отговаря за въпросите на използването на земята. Там трябва да го проучат и да подпишат договора за наем. Именно те обикновено притежават земя, която не е частна собственост.
  3. Получаване на кадастрален паспорт на обекта.
  4. Регистрирайте получения акт за наем в държавната служба за регистрация на региона.
  5. Сключете споразумение с предварително избран строителна компанияза създаването на проекта и изграждането на ГСК.
  6. След пускане в експлоатация на съоръжението, изготвяне на договори за експлоатация на GSK, които ще уточнят отношенията между GSK и експлоатационните организации.
  7. Ако се създаде сдружение, веднага се подават документи за вписване на собствениците на гаражи като собственици. За целта се събират всички необходими документи и се подават в Регистрационната камара. Ако документите са изгубени, как да ги възстановите - отидете там и вземете дубликат на сертификата.
  8. Въвеждането на обекта в експлоатация предполага наличието на всички комуникации в кооперацията - невъзможно е да се открие кооперация без ток и канализация.

Свързването към електрическата мрежа се извършва въз основа на заявление след получаване на кадастрален паспорт. Обектът трябва да има съдебен адрес, ако по-късно се наложи да го смените, трябва да уведомите всички органи, в които е регистриран адресът.

Къде да се оплачете при отказ за регистрация на сдружение - подайте жалба до същия орган, който отказва или до по-горестоящ орган.

Повечето от организационните въпроси се решават от председателя на гаражната кооперация. Управлението на тази организация с нестопанска цел се осъществява от общото събрание на всички членове на организацията, но решаването на конкретни проблеми се делегира на председателя. Той поема правомощията за управление, изпълнява задълженията официаленот името на организацията, а също така има свои собствени права. Ако на власт е неподходящ ръководител, тогава общото събрание може да го отстрани от поста.

Повечето от организационните въпроси се решават от председателя на гаражната кооперация

Председателят има право да говори от името на организацията, да подписва договори, да открива и закрива банкови сметки, да дава указания на служителите в негово подчинение. Именно този човек я наема и уволнява, през него минават всички кадрови въпроси. Той се занимава с финансовата страна на въпроса, ако няма счетоводител - събира такси за ползване на гаражи, консултира при необходимост. Прави счетоводство и статистическа отчетностдоговаря с изпълнителите и заплаща работата им. Председателят знае как правилно да преговаря с ресурсните компании.

Именно този човек организира въпросите на сигурността и ще отговаря на собственика на автомобила в случай на повреда или кражба. Всички пропуски в системата за сигурност се отразяват върху председателя. Размерът на заплатите, които получава ръководителят на гаражи, зависи от съгласието на всички членове на организацията.

Самият председател няма право да си назначава премия или заплата. Дълго време дори не можете да разчитате на получаване на финансови средства - фондът за заплати се формира от внесените вноски. Ако кооперацията има по-малко от 20 гаража, тогава не можете да разчитате на никаква заплата.

За да бъде преизбран ръководителят на организацията, е достатъчно да се проведе извънредно събрание на собствениците на кутиите. Ако хората на това събрание единодушно гласуват за смяна на лидера и изберат човек за тази позиция, тогава ще има смяна на властта. За да станете председател е достатъчно да издигнете своята кандидатура и да кажете няколко думи в своя полза.

В момента на приключване на гласуването бившият председател губи правата си и вече не изпълнява задълженията си. Той предава на новия изпълнител всички протоколи, договори и други документи, с които разполага, необходими за поддържане стопанска дейност. След извършване на преизбирането е необходимо да се напише подходящо заявление, да се приложи протоколът от общото събрание с всички подписи към него и да се изпрати на надзорния орган за промяна на данните в регистъра на сдружението.

Създаване на инициативна група

Общото събрание на бъдещите членове на ГСК трябва да избере състава на инициативната група. Желателно е тези хора да имат икономическо, юридическо или управленско образование. Важно е на тези хора да се вярва. Чрез открито гласуване се избират хора, които ще участват в разработването на хартата и други процеси на подготовка за откриването на GSK.

Можете да използвате услугите специализирани фирмикоито ще помогнат за организацията и откриването на кооперацията. Но създаването на инициативна група при всички случаи е необходимо, тъй като именно тези хора имат право да се подписват от името на бъдещата организация до избора на председател на сдружението.

Откриване на банкова сметка

За извършване на стопанска дейност на организацията е необходимо кооперацията да има собствена банкова сметка. Попълва се с различни вноски от членове на сдружението, приходи от инвеститори, приходи от стопанска дейност на организацията и банкови заеми.

Доходът може да бъде:

За извършване на стопанска дейност на организацията е необходимо кооперацията да има собствена банкова сметка

  • Отдаване под наем на помещения.
  • Откриване на склад.
  • Малко производство с различна ориентация.
  • Монтаж на гуми.
  • резултат.

Отделно се открива банкова сметка за организацията, отделно - за всеки член на кооперацията.Ако всичко се прави според този план, ще бъде много по-удобно да се събират и водят записи на вноските от членовете на организацията.

Гаражна кооперация: характеристики на финансовата дейност

Вноските могат да бъдат:

  • Уводна.
  • Собствен капитал.
  • Членство.
  • Допълнителен.
  • Цел.

Встъпителни такси се заплащат от гражданите, които са станали членове на сдружението за регистрация като член на кооперацията. Членският внос за гаражите се плаща от гражданите за заплащане на заплатата на председателя и други работници на пълен работен ден. Дяловата вноска може да бъде не само в парично изражение. Не може да бъде ценни книжаили всякакви права на собственост, но тук е важно тези материални ценности първо да бъдат оценени.

Плащат се допълнителни вноски за покриване на загубите от съществуването на организацията. Целевите вноски в гаража се разпределят за придобиване или изграждане на имот. Това може да бъде покупка, строителство или модификация на съществуващи сгради, основен ремонт или надстройка по преценка на общото събрание на членовете на организацията. Трябва да се състави протокол от заседанието, на което е решено.

Всяка промяна на съществуващи сгради или изграждането на нови започва с факта, че се изготвя оценка на разходите и се одобрява от членовете на сдружението. Трябва да се води счетоводство за всяка дейност, която изисква финансови разходи. Ако счетоводителят води счетоводство лошо, това може да се окаже по-късно глоби и объркващо отчитане.

Задължителни документи

Всеки GSK трябва да има списък с документи, според които се извършва дейността на организацията. Кооперацията е регистрирана в данъчната служба, има кадастрален паспорт и устав, съгласно който се извършва нейната дейност. За това какви документи трябва да бъдат, можете да попитате председателя. Всяка кооперация трябва да притежава следните документи:

  • Заявление за регистрация, нотариално заверено.
  • Харта.
  • Протокол от събранието на учредителите или общото събрание на членовете.
  • Квитанция за платена държавна такса.

Също така гаражно-строителната кооперация трябва да има счетоводна и статистическа отчетност, чиято форма е одобрена от закона за организации с нестопанска цел. В края на всеки период те трябва да представят тези отчети на регулаторните органи. Да има списък на участниците, на които са издадени членски книжки.

Всеки член на сдружението трябва да има собствена членска книжка., което потвърждава участието му в тази организация и е основание за присъствие на общи събрания. Дори ако предишният собственик на гаража твърди, че е купил гаража с членска книжка, не трябва да слушате. Закупуването на всеки гараж става по силата на договор за продажба.

Разработване на устава на гаражната кооперация

Уставът на гаражна кооперация трябва да бъде образец и да съдържа основните глави. Те включват:

  1. Общи положения. В тази част от устава е необходимо да се посочи пълният адрес на организацията, нейното име, в което трябва да се посочи предметът на дейност. Трябва да се посочи, че гаражната кооперация е юридическо лице с всички необходими атрибути.
  2. Цели на дейността и предмет. Уставът на кооперацията трябва да съдържа ясен отговор в тази част, поради какви причини е създадена. Също така в тази част се посочва с какви средства ще бъде постигната целта. Това могат да бъдат всякакви договори, които ще помогнат на кооперацията да съществува - договор за наем на земя, за строителство с изпълнител, за присъединяване на инженерни мрежи и други договори.
  3. В тази част трябва да говорим за собствеността, която се управлява от организацията, всички финансови въпроси, които формират собствеността на кооперацията. Подписва подробно на базата на какво имущество е създадена кооперацията, всички видове и размери на вноските, които ще присъстват. Подписват се видовете и възможните разходи на GSK, неустойките и глобите за забавена доставка на средства или отказ за плащане на вноски. Пример за наказание е изключване от организация.
  4. Посочени са органите и лицата, които ще ръководят организацията, които трябва да бъдат съставени.
  5. Задължения и права на членовете на сдружението, произтичащи от членството. Уточняват се условията за влизане.
  6. При какви условия е възможно да се ликвидира организация или да се реорганизира. Подробно са описани условията за ликвидация.
  7. Отчетност, която ще се поддържа в сдружението. Трябва да има статистика финансови отчетии оперативно счетоводство. Всяка година председателят на сдружението трябва да нареди независим финансов одит на работата на организацията и нейната финансова дейност.

Тези елементи са предпоставка. Ако организацията предвижда елементи, които не са посочени, тогава те могат да бъдат допълнително включени в устава на организацията, която се отваря. Възможно е да се ликвидира кооперация само в съответствие с няколко условия:

  • С единодушно решение на всички членове на Сдружението.
  • По решение на трибунала.
  • Във връзка с финансовата несъстоятелност на организацията.

Не трябва да има други причини за ликвидацията на такава организация с нестопанска цел. След като хартата е разработена от инициативната група, те трябва да я представят на общото събрание и, ако е необходимо, да направят корекции.

Клаузи на хартата и важни нюанси

Някои глави от хартата имат важни нюанси и са съставени по специален начин. Третата глава описва пълната собственост на гаражната кооперация. Задължително се посочва каква е дяловата вноска на членовете на сдружението – не е задължително пари в брой. Това могат да бъдат инструменти, механизми и друго имущество, което може да се използва за целите на организацията.

Уставният капитал на сдружението може да се формира от резервни фондове, акции или имущество на участниците. Също така тази глава посочва размера на всички възможни плащания и неустойки, които се начисляват за всеки ден забавяне на плащането за участие в кооперацията.

Четвъртата глава посочва всички ръководни органи на организацията с функционалността, с която разполагат. Не може да бъде:

Хартата потвърждава съществуването на юридическо лице под формата на гаражно-строителна кооперация

  • Общо събрание на членовете на организацията. Това е най-високото ръководен органсдружение, което може да реши абсолютно всички въпроси от създаването до ликвидацията на кооперацията, може да отстрани председателя и да назначи нов, да избере счетоводител и при желание да реши всякакви кадрови въпроси. Хора, които са готови да се включат в организацията, също се приемат само на общо събрание. По същия ред се експулсират и гражданите. Общото събрание на членовете определя размера на средствата, бюджета за годината и всички възможни разходи.
  • Ръководен орган. Председателят е отговорен, той отчита всички разходи и приходи на организацията, води записи на таксите, а също така решава всички планирани бизнес въпроси и отговаря за организационните дейности.
  • Одитна комисия. Членове на тази структура са хора, които не са членове на организацията. Те идват да контролират и проверяват цялата дейност на сдружението. Ревизорът прекарва ограничено време в кооперацията.

Времето, което одиторът и други регулаторни органи могат, с разрешение на председателя, да прекарат в GSK, също е посочено в устава на организацията. Този документ е един от основните, който потвърждава съществуването на юридическо лице под формата на гаражно-строителна кооперация.

Избор на място и договор за наем на земя

При избора на място е необходимо да се ръководите от общите характеристики на членовете на кооперацията. Това може да е работно място и тогава трябва да изберете място възможно най-близо до него. Това може да е място за пребиваване - в този случай имате нужда от парцел в близост до къщите.

След като са избрани няколко обекта от членовете на организацията, общото събрание на членовете на сдружението или инициативната група взема решение и избира един от обектите. Важното е, че не е частна собственост и достатъчно голяма, за да могат да се построят няколко десетки сгради върху нея. Инженерните комуникации трябва да бъдат разположени възможно най-близо до него.

Не трябва да се опитвате да наемате или купувате земя, която е:

  1. Място за непрекъснато военно обучение и обучение;
  2. Намерен полигон за взривяване опасни субстанциии механизми;
  3. Резерват от федерален или регионален мащаб;
  4. Запазено за социални нужди;
  5. архитектурен паметник;
  6. културно наследство.

След като сайтът е избран и одобрен, трябва да разберете кой е собственикът му. Това може да е земя на местно правителство или град. Освен това сайтът може да бъде разпределен от самата администрация. За да получите земя под наем, трябва да се свържете с местния държавна агенцияорганизация на земеползването.

Този орган получава становище от името на инициативната група. И положителният, и отрицателният отговор идват в рамките на 30 работни дни от датата на кандидатстване. Решението се връчва на инициативната група.При одобрение се сключва договор за наем и се поръчва кадастрален паспорт на предложената сграда. Сключеният договор за наем трябва да бъде регистриран в регистрационната камара и не бива да го отлагате.

Излезте от GSK

Напускането на кооперация може да бъде както доброволно, така и принудително. Принудително отстраняване на един или повече членове на сдружението е възможно, ако тези граждани не са платили членски внос в продължение на 6 месеца подред. Ако поне един месец е имало частично погасяване дори на минималната сума, тогава е невъзможно да се изключи лице на тази основа.

Гражданите, които сами са напуснали асоциацията или са били насилствено изведени, трябва самостоятелно да подадат заявление, че отказват да бъдат сред членовете на GSK. Искова молба за напускане на кооперацията се получава от председателя. В рамките на една година след настъпване на изключването, независимо от причината, е необходимо да се върнат просрочените вноски.

Ако човек напусне организацията доброволно, тогава със съдебно решение той може да бъде принуден да сключи договори за обслужване на територията на GSK - снегопочистване, доставка на електроенергия, заплащане на услугите на пазач и т.н.

Ако гражданин е бил изключен от асоциацията без негово желание, тогава можете да съдите и обжалвате това решение. Освен това може да се опита да дойде на следващото общо събрание и там да повдигне отново въпроса.

Как да напуснете организацията доброволно:

  • Напишете изявление за желанието си да напуснете организацията.
  • Към заявлението приложете копие от паспорт, членска книжка и копия от разписки за последните 5 години за плащане на сметки за електроенергия.
  • Заявлението се пише две седмици преди деня, в който е планирано оттеглянето от GSK.
  • След 14 дни лицето, което иска да напусне кооперацията, ще бъде уведомено писмено за съгласие.

Процедурата за изключване на лице от GSK, независимо от причината, трябва да се извърши в съответствие с устава на организацията.

Ликвидация на гаражна кооперация

Въпросът за ликвидация или реорганизация на сдружението може да бъде решен само на общото събрание на членовете, при условие че повече от 2/3 от участниците са гласували за ликвидацията. Как трябва да се извърши ликвидацията на кооперацията трябва да бъде описано подробно в шеста глава от устава. За да завърши успешно този правен процес, трябва да преминете през няколко задължителни стъпки.

Важно е да запомните, че процесът трябва да се извърши внимателно, защото ако поне една от точките е изпълнена с нарушения или пропусната, тогава всички стъпки ще трябва да се изпълнят отново. А това ще изисква нови инвестиции на усилия, време и финансови средства.

Прекратяване на дейности или фалит може да възникне въз основа на присъда, издадена от съд или събрание на участниците. Доброволна ликвидация може да има, ако кооперацията е постигнала целта на създаването си или е изтекъл срокът, за който е създадена. Тя може да бъде принудена чрез съда да я затвори, ако работата на организацията се извършва в нарушение на изискванията на закона, правните, строителните или санитарните стандарти.

Ликвидацията включва последователни етапи:

  1. Приемане на решение от общото събрание.
  2. Избор на заседание на ликвидационната комисия.
  3. Уведомление за решението, взето от собствениците на гаражи, до регистриращия орган.
  4. В специално издание се публикува бележка, че кооперацията прекратява дейността си.
  5. Съставя се междинен баланс.
  6. Разплащанията се извършват с всички кредитори и инвеститори.
  7. Оформя се крайното салдо.
  8. За регистрация се подават документи за ликвидация.

Членовете на кооперацията избират сами ликвидационна комисия, който извършва всички останали стъпки, докато съюзът приключи своята работа.

Създаването на гаражна кооперация става с помощта на инициативна група, която след избора си се занимава с цялата документация и изготвя GSK като работеща. организация с идеална цел. Кооперацията трябва да има устав и няколко други документа, чийто списък може да бъде коригиран от местните власти. Приемането в него на нови членове, както и изключването им, става въз основа на решения на общото събрание на всички членове. За да премахнете GSK, трябва последователно да изпълните всички стъпки, в противен случай ще трябва да преминете отначало.

Видео

Как се променя гаражната кооперация.