2. Организация, планиране и развитие на територията на градинарското дружество

Териториална и планова организация

За колективно градинарство се разпределят парцели от земите на държавния резерв и държавния горски фонд, непокрити с гори или заети от малоценни горски насаждения, в зелените и крайградските зони на градове или други населени места, както и извън тях зони или извън границите на населени места, които нямат крайградски зони.и зелени площи. По изключение парцели с черни ивици и малки контури, неудобни земи, които не могат да се използват в обществено производствоземеделски предприятия.

Градинарско партньорство може да бъде организирано след решение на изпълнителния комитет на областния (градския) Съвет на народните депутати, на чиято територия се намира, за разпределяне на поземлен имот. Това решение трябва да бъде взето в рамките на един месец от датата на получаване на заявлението. Устройството на територията се извършва въз основа на одобрени устройствени проекти. На едно семейство се предоставя парцел с размери от 400 до 600 m 2. Членовете на партньорството имат право да строят отопляеми градински къщи с площ до 50 м2, с изключение на терасата (верандата) и таванското помещение, както и самостоятелни или полусамостоятелни стопански постройки за отглеждане на птици и зайци, съхранение на инвентар и други нужди. На мястото могат да се издигнат и оранжерии и други конструкции от изолирана почва. Разрешено е изграждането на сутерен под къща или стопанска постройка. Съществуващите преди ограничения за подреждане на градински парцели бяха отменени с постановление на Централния комитет на Комунистическата партия на Беларус и Съвета на министрите на БССР.

Препоръчително е да се разпределят на територията на партньорството обществена икономическа зона, като го поставите на главния вход, където можете да поставите таблото, склад, складове за торове, газови бутилки и строителни материали, детски и спортни площадки, пазаческа къща и други съоръжения.

Особено внимание при планирането трябва да се обърне на пожарната безопасност. За да направите това, по главните алеи се монтират противопожарни постове-щитове с комплект оборудване (пожарогасители, кофи, варели с вода, лопати и др.) В размер на един пост за 20 секции. В общата зона се изкопават пожарни резервоари с радиус на обслужване до 150 m и водоснабдяване най-малко 50 - 60 m 3 във всеки. Могат да се използват и естествени водоеми, ако са разположени на не повече от 200 м. Към тях се полагат входове и се правят водохващащи устройства. Необходимо е да има ръчни и моторни помпи с комплект маркучи с капацитет най-малко 5 l / s (за 50 секции - ръчна помпа, над 50 - ръчна и моторна помпа). Противопожарното оборудване трябва да се съхранява в специално помещение. Всяка отделна зона трябва да разполага с ръчен пожарогасител, варел с вода, кутия с пясък и др.

Водоснабдяванесайтовете са организирани по следните начини. Изграждат се централизирани системи, включващи дълбок кладенец, водна кула и главни тръбопроводи. Водоснабдяването на всеки отделен обект се извършва по наземни тръбопроводи. При такава водоснабдителна система всяка секция е свързана с кран и душ. Ако няма централизирано водоснабдяване, се изграждат минни кладенци (един за 20 парцела) или индивидуално. Те трябва да бъдат разположени на не по-малко от 30 м от възможните места на замърсяване (тоалетна, компостна площадка, филтърен кладенец), а също и малко по-високо в релефа. Местоположението на кладенеца зависи от дълбочината и мощността на подземните води, както и от санитарното състояние на обекта.

Захранванесе извършва с доставка на енергия от линия за високо напрежение към общ понижаващ трансформатор. От него към всеки обект се полагат линии за битово напрежение (110 или 220 V). Монтирани са стълбове за осветление по главните алеи и обходния път.

Парцелът на градинарското дружество е ограден с ограда с височина 1,5 - 2 м.

Ориз. 1. План за развитие на градинарската асоциация "Лесное" (район Дзержински)

Организация на планирането на територията на градинарското дружество. За основа е взет принципът на редовното планиране. Цялата територия е разделена на квартали от взаимно пресичащи се улици и алеи. В същото време е необходимо да се предвиди организирането на входове към всеки обект; паркинг за лични автомобили и площадки за обръщане; разположение и организация на планиране на градински парцели; разполагане на спортни зони, детски площадки; ландшафтна организация.

Отчитането на характеристиките на ландшафта в този случай е много важно. Например, помислете за градинарското партньорство Lesnoye в област Дзержински (фиг. 1). Намира се на живописно място, сред гора, далече от магистралата и железопътната линия, има полегат релеф и рекичка, която пресича целия масив. Територията е решена с геометрични прави улици и второстепенни пасажи без отчитане на ландшафта на района. На фиг. 2 показва възможното оформление на този масив, като се вземат предвид естествения ландшафт, терена и неговите особености.

Ориз. 2. Възможно оформление на градинарско дружество "Форест": 1 - къща; 2 - пътища, паркинги; 3 - спортна зона; 4 - водна кула; 5 - резервоар; 6 - зелена зона

Необходимо е да се вземат предвид санитарните хигиенни изисквания: осигурете подобряване на територията, изолирайте градинските къщи от шум, прах и замърсен въздух на транзитните магистрали, организирайте безопасното движение на почиващите.

Транспортни връзки. При организирането на градинарско партньорство е много важно да се гарантира рационално решениеглавни и второстепенни транспортни връзки. Основните транспортни връзки са електрически влакове, автобуси, личен транспорт. Целият този транспорт минава през вече прокарани магистрали. Именно на тях са отпуснатите за градинарски асоциациитеритория. Разстоянието от главните магистрали до обектите трябва да бъде не повече от 3 км. Второстепенни транспортни връзки са местни пътища, които директно свързват магистрала или жп гара с градинарско партньорство, както и алеи на нейна територия.

За удобство на достъпа до всеки обект, цялата територия е разделена на сектори, обхващащи два реда обекти. Между секторите лежат главните алеи с ширина 6 - 8 m (колното платно 2,5 - 3,5 m, рамена 1,5 - 2 m), а перпендикулярно на тях след около 400 m (не повече) - напречно със същата ширина. На главните алеи, в средата между напречните, те организират подвижни платформи с дължина 14 m и ширина най-малко 7 m. По протежение на общата ограда е осигурена обходна пътека с ширина 1,5 м. Ако партньорството за градинарство включва повече от 50 парцела, тогава трябва да се организират поне два входа на територията. Ширината на портата трябва да бъде 4,5, портите - 1 m.

Пътищата за достъп и главните алеи на обекта са направени от местни материали - пясък, чакъл, доломит, шлака и др. По протежение на платното са разположени канавки с дълбочина до 0,5 - 0,6 m за отвеждане на дъждовни води. Основните видове и дизайни на пътни настилки, които могат да се препоръчат за градинарски асоциации, са дадени в таблица. един.

Важен момент в благоустрояването на територията е създаването на транспортни паркинги и зони за обръщане (фиг. 3.). Те се подреждат, като правило, в края на улиците или алеите за удобно маневриране при преминаване и напускане на автомобили. Паркоместа могат да бъдат поставени и на главния вход на територията. Въпреки това, градинарите често предпочитат да поставят колата на своя сайт, въпреки че това изисква доста голяма площ. В този случай паркингът е по-удобен за поставяне под терасата или в сутерена.

Маса 1. Видове и дизайн на пътни настилки

Оформление на градински парцели(фиг. 4). Когато разделят територията на отделни участъци, те обикновено се стремят да гарантират, че те заемат възможно най-късата дължина по протежение на улицата, което намалява разходите за подреждане на пътища, комунални услуги и т.н. За строителство се използват отделни или блокирани къщи. Възможно е да се подобри разположението на парцелите и да се внесе разнообразие в застрояването чрез изграждане на задънени и примкови входове към къщите, разположени на отстъп от улицата. Къщите могат да бъдат разположени спрямо улицата с къси или дълги фасади. Методите на застрояване с контур и задънена улица позволяват да се намали дължината на улиците и комуникациите с 15 - 30% и в същото време значително да се подобрят архитектурните и художествени качества на сградата на цялата територия. Групово настаняване градински къщиоколо малък затворен двор създава добри защитни условия от ветровете. В получения затворен двор можете да организирате детска площадка със спортно оборудване или общо място за почивка на група градинари.

Оформлението на малък градински парцел трябва да бъде внимателно и икономично. Тя може да бъде разделена на три части: градина и зеленчукова градина, която заема 60 - 65% от площта; зона за отдих, включително градинска къща - 20 - 25%; стопанско дворно място със сгради - 10 - 15 %. Във всеки отделен случай трябва да се вземат предвид характеристиките на обекта: неговата площ, форма, релеф, посока на преобладаващите ветрове, ориентация спрямо кардиналните точки, наличие на растителност, резервоар и др.

Градина и градинска площтрябва да се намира в южната или югоизточната част на обекта. Основната организираща ос на градината е пътека, водеща от къщата (широчина 0,5 - 0,6 м). До нея се прокарва водопровод за напояване. По периметъра на площадката на разстояние 1 m от границите могат да се засадят редица ягодоплодни храсти - цариградско грозде, червено и бяло френско грозде (на ред след 1,5 m), касис, малини (на ред след 1 м). Не е препоръчително да засаждате ягодоплодни храсти едновременно. По-добре е да направите това на четири стъпки (за 2 - 3 години), като по този начин създадете оборот на ягодоплодни, при който една четвърт от площта, предназначена за тях, е разпределена за подготовка за засаждане, още една от същата част за млади храсти, същото количество за плододаващите, а останалите - при тези, които вече са във фаза на завършване на плододаването. Това ще осигури равномерен поток на културите, по-голяма надеждност от замръзване и по-малко увреждане на храстите от вредители и болести.

От едната страна на площадката, отстъпвайки на 3 м от ягодоплодните храсти, можете да поставите ред (или два) ябълкови дървета. Тези високи и разперени дървета са разположени на 4 м от границата, така че да не закриват съседния парцел. Засаждат се и в ред през 4 м. Костилковите дървета (череша, слива, череша, череша) се засаждат в реда през 3 м.

Свободно пространство е отделено за отглеждане на градински ягоди (ягоди), зеленчуци, зелени култури и картофи. Тази площ се разделя на 8 - 10 парцела и се установява зеленчуково-ягодов сеитбооборот. В резултат на това местоположението на всяка култура периодично се променя, което е много важно за рационално използванехранителни вещества в почвата и защита на растенията от вредители и болести и в крайна сметка за получаване на по-висок добив от всяка култура. Редуването в сеитбооборота може да бъде следното: първо репички, маруля, копър, магданоз. След прибирането им се засаждат градински ягоди с различен период на плододаване. Тогава могат да се засаждат картофи, краставици, домати, моркови, цвекло, лук, чесън, грах. Препоръчително е да се практикуват смесени и уплътнени култури. В същото време културите се избират, като се вземат предвид техните индивидуални характеристики и взаимно влияние една върху друга. Съседството на растенията може да бъде благоприятно или вредно. Например, краставиците са приятели с грах, зеле, но са във вражда с картофи. Бялото зеле признава за съседи копър, целина, лук, маруля, картофи и не обича доматите и трапезния фасул. Морковите вървят добре с домати и грах. Картофите се разбират с боб, зеле, хрян и лук, но не понасят домати и краставици.

Оформлението на градината и зеленчуковата градина, разбира се, е индивидуален въпрос и тук много зависи от исканията на градинаря, местния и природни условия, но все пак трябва да се ръководят принципите на правилното управление на селскостопанската технология. Тогава растенията боледуват по-малко, плододават по-добре. Всеки любител градинар може да прочете за това в специална агротехническа литература (вижте списъка с препоръчителна литература в края на книгата).

При избора градински навес строителни площадкив допълнение към местните условия (посока на вятъра, слънчева осветеност, релеф) трябва да се вземе предвид и характерът на развитието на съседните обекти. Къщата се поставя на отстъп от пътя най-малко 3 м. Поставя се така, че разстоянието между съседните къщи в надлъжна и напречна посока да е най-малко 12 м. При блокиране на къщите трябва да има 15- метър разстояние между всяка двойка.

Тъй като сянката на сградите затруднява растежа на растенията, къщата трябва да бъде построена компактно. Когато влизате в обекта от северната страна, по-добре е да го поставите в началото на обекта, а от юг - в дълбините. Изгодно е да изместите къщата от оста на обекта в посока на падане на сянката. Обикновено е с фасада към пътя и успоредно на него, но не е необходимо да се спазва стриктно това правило. Той дори може да стои под ъгъл спрямо нея. Ако обектът е ориентиран към пътя със северната страна, по-добре е да обърнете къщата в тази посока със странична фасада.

Зона за почивка, като никой друг, отразява вкусовете и любимите дейности на хората. Тя се формира, като правило, в близост до къщата, продължавайки терасата, която дава, така да се каже, допълнителни резерви от жизнено пространство. Умело оборудван, той може да бъде адаптиран за голямо предимство различни видоведейности. Някои обичат цветарството и искат да създадат богата колекция от цветя, други обичат да седят край водата и да поставят тук красиво оформено езерце, трети предпочитат да се занимават с творческа работа на открито, например дърводелство, и адаптират целия сайт за това дейност. Ако семейството има малки деца, можете да направите малък кът за игри - да закачите люлка, да подредите пясъчник и др., И да организирате спортна площадка за по-големи деца (хоризонтална лента, дънер и др.). Може да се създаде зона за отдих, която лесно се преконфигурира благодарение на преносимите мебели и организирането на временни развлекателни дейности.

Добро място за почивка би била зелена морава, осеяна с каменна настилка, или декоративна градина, украсена с група цъфтящи храсти, или декоративни паравани - решетки, оплетени с лиани (фиг. 5).

Малкото пространство на зоната за отдих не трябва да бъде затрупано с малки форми. Трябва да се стремим към прост и естествен дизайн, да се грижим за естествените елементи, ако са на сайта: камъни, релеф, растения. Добре е на зелена морава да растат едно или две дървета, под чийто навес е удобно да се разположат градински мебели – маса, пейки, шезлонги и др. (фиг. 6).

Едно от основните изисквания за местоположението на къщата на обекта е нейната удобна връзка с всички зони и на първо място с икономически, който се състои от стопански двор, оранжерия, плевня, изба, външен душ, тоалетна. Те трябва да са от другата страна на пътя. Те могат да бъдат изградени както отделно стоящи, така и блокирани една с друга или със стопански постройки на съседния обект. За отглеждане на птици или зайци в двора трябва да се предвиди място за разходка, задължително го оградете. Тук, в плевнята, трябва да се вземе платформа строителни материали. Отстрани на пътното платно трябва да се предвиди друга площадка (15 - 20 m 2) (за вносен тор, пясък, гориво, за паркиране на автомобил).

Също така е възможно да се блокират стопански постройки с къща. Това ви позволява да използвате земята по-рационално и да постигнете по-голям комфорт. Архитектурният облик на градинската къща също ще бъде от полза. В този случай обаче трябва да се организира вентилация за санитарни и складови помещения. При закрепване към глухите стени на къщата или към летните помещения (тераса, веранда) е по-добре да поставите входа на стопански постройки от противоположната страна на входа на жилищната и зоната за отдих. Оранжериите могат да бъдат прикрепени към къщата, от южната или югоизточната страна.

Спортни и детски площадкитрябва да бъдат разположени на места, защитени от преобладаващите ветрове. Те трябва да са сухи (с ниво на подземните води най-малко 0,7 m от планираната повърхност) и да се намират на не по-малко от 15 - 18 m от стопански постройки, пътища, улици, градински къщи. Спортните и детски площадки обикновено са с правоъгълна форма, но в зависимост от местните условия конфигурацията им може да се променя. Парцелът, предназначен за спортно-игрови комплекс, е ограден с насаждения от дървесни и декоративни растения. Тревната площ тук трябва да се състои от тревни смески, устойчиви на утъпкване. Други покрития също са приемливи. Отводняването се извършва чрез повърхностен отток поради наклона на повърхността към алеите.

Общи детски площадки в градинско партньорствосъщо са необходими, тъй като децата прекарват почти цял ден на открито. При организирането на такива обекти е необходимо да се вземат предвид редица фактори – подходяща слънчева светлина, близост до дома и добра видимост. В горещото време на деня такова място трябва да бъде засенчено, а сутрин и вечер - осветено от слънцето. Основното нещо на площадката е оборудването на площадката, сложно, удобно, красиво. Тук, както никъде другаде, можете да покажете фантастика, въображение и вкус.

Помислете за една от опциите за оборудване на детска площадка (фиг. 7). Най-простото и необходимо оборудване за игра е пясъчник и маса с пейки. Изглежда, че са едно цяло. Преградата за пясъчника е направена от дървени кръгли греди, вкопани вертикално в земята. За това се използват и плочи или дъски за рязане. Пясъчната кутия в това изпълнение има квадратна форма, но може да има друга. На площадката, освен пясъчник и маса с пейка, могат да се монтират стълби, люлки, пързалки и други съоръжения за игри. Пергола, преплетена с растения, ще създаде ажурна сянка и илюзорно ще затвори района. След като оборудването на детската площадка е готово, то трябва да бъде боядисано с ярки, весели цветове.

Нашата компания предоставя квалифицирани услуги за проектиране на SNT, DNT, DNP и вилни селища от друг тип, като изпълнява пълния набор от необходими работи, които конкретен проект предвижда, в най-оптималното време.

ОРИЕНТИРОВОЧНИ ЦЕНИ ЗА ДИЗАЙН DNP-SNT

1. Разработване на схема на генерален план (идейно решение) - от 50 000 рубли;
2. Разработване на проект за организация и развитие на SNT (DNP) съгласно SNiP - от 300 000 рубли;
3. Разработване на схематични схеми на захранване, водоснабдяване, газоснабдяване на DNP - от 150 000 рубли;
4. Проектът за организиране на трафика във вилното селище DNP (SNT) - от 90 000 рубли;
5. Секция за гражданска защита и мерки при извънредни ситуации в DNP (SNT) - от 180 000 рубли;
6. Касова бележка спецификациии разрешителни - от 500 000 рубли за набор от работи;
7. Изчисляване на нуждите от електроснабдяване, водоснабдяване, газоснабдяване на вилно селище (DNP, SNT) - от 30 000 рубли за 1 изчисление;
8. Декларация за кадастралната регистрация на всички парцели на село DNP, SNT - от 6000 рубли за 1 парцел;
9. Провеждане на комплекс от одобрения във всички заинтересовани организации на вилното селище (DNP, SNT) - от 500 000 рубли;

Тези цени не са публична офертаи са само за информационни цели. Цената на работата до голяма степен зависи от сложността на проектирането на конкретен обект, както и от задачите, поставени от клиента.

Задачите на проекта за организация и развитие на територията на SNT, DNP

Разработване на проект за организация и последващо развитие на територията, т.е. планирането на летни вили и градинарски асоциации включва прилагането на редица важни мерки, чиято цел е да решат следните проблеми:

• значително увеличаване на натоварването на кадастралния отдел. Тъй като проектът за организиране и развитие на DNP и други видове вилни селища включва разпределение на голяма територия между акционерите на летни вили или градинарски асоциации за отделни парцели, такъв обхват на работа изисква високо ниво на правна подкрепа;
• геодезически проучвания. Поради промяната в обхвата на необходимата работа, разделянето на територията на участъци в рамките на проекта за организация и развитие на DNT, DNP и SNT изисква включването на голям персонал от специалисти и използването на специални технически означава;
• воден източник. По време на разработването на проекта за организация и развитие на SNT, DNP и DNT е необходимо да се изготви план за организиране на водоснабдителната система на съоръжението на клиента. Това може да бъде организирането на собствено водовземане или свързване с комунални услуги.
• схема за управление на трафика, съгласувана с КАТ - също трябва да се съдържа в документацията

Професионален подход към разработването на проекти за организация и развитие на DNT, DNP и SNT

Организацията и последващото развитие на територии, разпределени за вилни селища, изисква компетентен подход на етапа на разработване на проект за организация и развитие на DNP, DNT и SNT.

Специалистите на TERRA имат богат опит в разработването на проекти за организация и развитие на SNT, DNT и DNP, включително организиране на водохващания от резервоари и кладенци, последвано от получаване на необходимите лицензи за използване на водни обекти и подпочвени слоеве. Нашите професионалисти ще извършат експериментално пробиване на кладенец, ще изчислят степента на водопотребност на даден обект, ще извършат анализ на водата и проектиране необходими системиобработка и мониторинг на водата.

Важен етап в разработването на проекти за организация и развитие на териториите е подреждането на система от битови и дъждовни канализационни канали, които трябва да имат достатъчно голям наклон и да лежат на определена дълбочина. Има два варианта за изпълнение на тази задача:

• присъединяване съществуваща системаВиК;
• изграждане на собствени водовземни и пречиствателни съоръжения.

Трябва да се отбележи, че по време на силен дъжд пада голяма сумавода, която трябва да бъде прекарана своевременно през специални съоръжения за пречистване на дъждовни води, което предвижда подреждането на компенсационни резервоари. Специалистите на нашата компания могат лесно да се справят не само с тази задача, но и с всички други проблеми, които могат да възникнат по време на разработването на проекта за организиране и развитие на DNT и вилни селища от друг тип.

ТЕМА: Проект за организация и развитие на DNP

Въпрос:Кой ще бъде клиентът проектантска работаи дали е необходимо да се одобри в бъдеще готов проектпланиране на партньорство с нестопанска цел за дача, ако този DNP е частен и се намира на частна земя. Преминахме всички прехвърляния на земя, DNP е регистриран като образувание.

Отговор:На първо място трябва да се отбележи, че федералният законот 15 април 1998 г. № 66-FZ „За градинарството, градинарството и страната сдружения с нестопанска целграждани" включва създаването на дача, градина или градинско сдружение с нестопанска цел върху земи, които са в държавата или общинска собственост, и не се прилага за случаите на създаване на такова сдружение с нестопанска цел върху земи, които са частна собственост на гражданин или юридическо лице. Този модел обаче не противоречи на действащото законодателство. От съдържанието на клауза 4 на член 14 от горепосочения закон следва, че парцелите се предоставят на членове на партньорство с нестопанска цел (т.е. в нашата ситуация остават собственост на учредителите на партньорството) и парцели свързани с имущество, се предоставят на самото партньорство обща употреба.

Съгласно споменатия федерален закон, партньорство с нестопанска цел за дача като юридическо лице има право да започне подреждането на предоставения му парцел (изграждане на пътища за достъп, огради, мелиорация и други работи) след издаването на документи, удостоверяващи право на такова сдружение върху поземления парцел. В същото време членовете на DNP имат право да започнат да използват дача парцелислед изготвяне на проект за организация и развитие на територията на такова сдружение и одобрение от общото събрание на неговите членове на разпределението на летни вили между членовете на такова сдружение.

В съответствие с параграф 3 на чл. 32 от Федералния закон „За градинарските, градинарските и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“ се изготвя проект за организиране и развитие на територията на дача с нестопанска цел (в нашия случай DNP) въз основа петиция от неговия борд. Към това искане са приложени:

• документи, удостоверяващи правото на такова сдружение върху земя;
• материали от топографско проучване и, ако е необходимо, материали от инженерни и геоложки проучвания;
• архитектурно-устройствено задание;
• технически условия за инженерна поддръжка на територията на такова сдружение.

Проектът за организация и развитие на територията на DNP се съгласува с този DNP, който поръча този проект, и се одобрява в рамките на две седмици от местната власт, на чиято територия е разпределен парцелът.

Необходими документи за съгласуване и одобрение проектна документация, са:

• проект за организация и развитие на територията на градинарско, градинарско или селско сдружение с нестопанска цел с обяснителна бележка;
• бюджетни и финансови изчисления;
• графични материали в мащаб 1:1000 или 1:2000, съдържащи общ планразвитие на територията на градинарско, градинарско или селско сдружение с нестопанска цел, чертеж за прехвърляне на посочения проект в района, схема на инженерни мрежи.

Копия от проекта за устройство и развитие на територията на ДНП с всички текстови и графични материали се предават на ДНП и съответната местна власт.

По този начин,УС на ДНП ходатайства пред ДНП за изготвяне на проект за устройство и развитие на територията на ДНП. Изпълнението на самата подготовка може да бъде поверено на трети страни, след което този проект се съгласува с DNP (с неговите участници) и се изпраща на местната власт, на чиято територия е разпределен поземленият парцел за одобрение, заедно с оценка на разходите и графика материали. Проектът се одобрява до две седмици.

Адвокат на ПРЕЗИДЕНТ КОНСУЛТ ЕООД Е. Осипова

2.1 Организацията и развитието на територията на Партньорството се извършва в съответствие с проекта за земеустройство, одобрен от местната администрация, Кодекса за градоустройство, строителните норми и правила в съответствие със SP 53.13330.2011 „Планиране и развитие на териториите на градинарски (летни) сдружения на граждани, сгради и конструкции" и SP 11-106 -97. Разработването на "геодезическия проект" на Партньорството се извършва от юридически и лицас лиценз за градоустройство.

Трябва да се има предвид, че много партньорства, които са получили земя преди приемането на Федерален закон-66 „За градинарските, градинарските и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“, всъщност са пропуснали тази норма. С други думи, преди днесповечето SNT нямат одобрен проект за измерване на територията си. Това води до хаотичен процес на изграждане на територията на партньорствата и намаляване на територията на общата земя.

2.2 Изграждането на сгради върху парцела от членове на Партньорството и лица, занимаващи се с индивидуални градинарски дейности, се извършва в съответствие с одобрения от органа на местната власт „проект за геодезия“ на неговата територия, който е правен документ, задължителен за всички участници в развитието и развитието на територията на Партньорството.

Този параграф разширява нормата на Закон № 66-FZ, чл. 34, т.1. Статията също така замени термина "териториална организация и план за развитие" с "геодезически план" в съответствие с нормите на 171-FZ от 23.06.2014 г. Това несъмнено улеснява живота на градинарите, т.к. планът за измерване на земя изисква по-малко финансиране и разходи за терен.

2.3 Членовете на Партньорството започват развитието на поземлени парцели след определяне на техните граници в натура в съответствие с одобрения „проект за геодезия“ на Партньорството и одобрение от общото събрание на неговите членове на разпределението на градинските парцели между градинарите.

Вниманието на градинарите, които притежават своите парцели, трябва да се обърне на факта, че не всички SNT са изследвани. Това важи особено за онези партньорства, които се появиха преди публикуването на FZ-66. Ако няма проект за планиране и развитие, тогава не бъдете мързеливи, преди да издигнете сграда или да инсталирате капитална ограда на вашия сайт, обадете се на организация, която има лиценз за извършване на геодезия (в Калининград BTI вече се занимава с геодезия ). Направете проучване, определете точно границите на вашия сайт и след това изградете това, което искате.

2.4 Изграждането на сгради и конструкции върху парцела, които не са предвидени от „геодезическия проект“ на Партньорството или които надвишават размерите, установени от проекта, е разрешено само след одобрението на тези промени от местните власти в съгласие с архитектурата и градоустройството органите за планиране, Госархстройнадзор на Калининград и Борда на партньорството.

Тази статия започва да работи само след одобрението на геодезическия план на SNT. Необходимостта от включване на такъв член в устава обаче е продиктувана от факта, че разработването на план за проучване и последващото му одобрение от общото събрание, заедно с разпределението на отделните парцели, със сигурност ще се извърши, като се вземе предвид норми на глава 3 „Предоставяне на парцели за градинарство, градинарство и дача икономика„66-FZ от 15 април 2014 г. и въз основа на SNiP (клауза 2.1 от Хартата). Главата е въведена в сила на 1 март 2015 г. с FZ-171 от 23 юни 2014 г.

2.5 Контролът върху изпълнението на "геодезическия проект" на територията на Партньорството, върху спазването на изискванията за изграждане на сгради и конструкции от граждани върху поземлени имоти се извършва от Управителния съвет на Партньорството, местните органи на архитектурата и градоустройството планиране, Госарчстройнадзор, както и администрацията на самоуправлението на Московския район на Калининград.

Артикулът отговаря на чл. 34 стр. 2 FZ-66.

2.6 Нарушаването на изискванията на "геодезическия проект" на територията на Партньорството е основание за привличане на такова Партньорство, както и на неговите членове, извършили нарушението, към отговорност в съответствие с приложимото законодателство.

Тази позиция е в съответствие с чл. 34 стр. 5 FZ-66 и е включен в Хартата, за да подчертае факта, че неспазването на нормите и правилата на градоустройството и съответните SNiP може да доведе до отговорност и последващото разрушаване на вашата сграда. Наистина, глупави и raspaltsovanny ще плати два пъти.

2.7 Всеки член на Партньорството на своя градински парцел може да построи градинска къща за сезонно или целогодишно ползване, стопански постройки и съоръжения, включително сгради за отглеждане на дребен добитък и птици, оранжерии и други конструкции с топла почва, гараж или навес , които трябва да отговарят на нормите на Кодекса за градоустройство и съответния SNiP. Градинската къща трябва да е най-малко на 5 метра от червената линия на улиците; от червената линия на проходите - не по-малко от 3 метра. За да се осигури пожарна безопасност, разстоянието между градинските къщи трябва да отговаря на изискванията на чл. 75, Приложение 11 от "Технически регламент за изискванията за пожарна безопасност" № 123-FZ от 22 юли 2008 г.

В този член е необходимо да се изясни, че понятието "червена линия на улицата, проход" означава границата, разделяща земята за общо ползване, в този случайотреден за улица или алея, от земя, предназначена за застрояване, т.е. индивидуален градински парцел. Трябва също така да се има предвид, че минималните разстояния между къщите в съседните райони обикновено са повече от 3 метра и зависят от материала на стените, който е подробно описан във Федерален закон-123 от 22.07.2008 г.

2.8 Територията на Партньорството е защитена с обща ограда. Оградите на отделните градински парцели, за да се сведе до минимум засенчването на съседните парцели, по правило трябва да бъдат мрежести, освен ако не е уговорено друго между собствениците на съседни индивидуални парцели. Разрешено е монтирането на глухи огради от страната на улиците и алеите.

Този параграф от SNiP 30-02-97 беше включен в Хартата, за да се изяснят видовете огради, използвани в партньорството. Общото събрание, разбира се, може да вземе решение за поставяне само на мрежести огради между обектите. Но такъв подход би бил в противоречие със SNiP. Освен това трябва да се вземе предвид фактът, че двама собственици на съседни парцели могат да се споразумеят и да подредят празна ограда по границата на своите парцели. Такъв случай може да бъде и при отглеждане на пчели на вашия сайт. Това се прави с цел защита на съседите. Тези. когато се приближават до кошера, пчелите са принудени, в случай на висока глуха ограда, да летят над парцелите на съседите. Това ще гарантира безопасността на хората около вас.

2.9 С оглед осигуряване на чистота и ред на територията на Дружеството и прилежащите територии в общите части, Дружеството използва наличните площадки за контейнери за смет в прилежащата към Дружеството урбанизирана територия със сключени договори с местната администрация за извозване на боклука.

Трябва да се подчертае, че въз основа на разпоредбите на Федералния закон от 6 октомври 2003 г. № 131-FZ „За основни принципиорганизации на местното самоуправление в Руската федерация "организиране на събиране, извозване, обезвреждане и обработка на битови отпадъци се отнасят до въпроси от местно значение на градския район (връзка към този материал на страницата:). SNT е готов да сключи договор за събиране на боклука, при условие че градската администрация организира събирането на боклука, от оборудването на площадките за събиране на боклук, инсталирането на контейнери, до доставката на боклук до депо или преработвателно предприятие.
Освен това нормата на параграфа обвързва партньорството с околните и вече използвани от населението на съседните улици сметища. Точно това трябва да направи партньорството, ако според местните условия е невъзможно да се оборудват площадки за боклук на територията на SNT, без да се нарушават санитарните стандарти.

За да видите снимките, публикувани на сайта в увеличен размер, трябва да кликнете върху техните умалени копия.

SNiP 30-02-97
(неактивна редакция, от 2011 г. е в сила SP 53.13330.2011)

СИСТЕМА ОТ НОРМАТИВНИ ДОКУМЕНТИ В СТРОИТЕЛСТВОТО
СТРОИТЕЛНИ НОРМИ И ПРАВИЛА НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
ПЛАНИРАНЕ И РАЗВИТИЕ НА ТЕРИТОРИИ НА ГРАДИНАРСКИ (СЕЛСКИ) СДРУЖЕНИЯ НА ГРАЖДАНИ, СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

SNiP 30-02-97*

(изменен с промяна № 1,
приет с постановление на Госстроя на Руската федерация от 12 март 2001 г. № 17)
Дата на въвеждане 1 януари 1998 г

ПРЕДГОВОР

1. Разработено от ЦНИИЕПгражданселстрой, Главмособлархитектура, ЦНИИЕПжилища. С принос от ЦНИИЕПгражданселстрой.
2. Подготвени за съгласуване и внесени от Направление "Градоустройство, инфраструктура и развитие на територията". Държавен комитетРуската федерация относно жилищната и строителната политика.
3. Приет и въведен в сила с постановление на Госстроя на Русия от 10 септември 1997 г. № 18-51.
4. Вместо ВСН 43-85**.
5. SNiP 30-02-97* е преиздание на SNiP 30-02-97 с изменение № 1, одобрено с постановление на Госстроя на Русия № 17 от 12.03.2001 г. и влязло в сила на 01.04.2001 г. .
   Раздели, параграфи и таблици, които са били изменени, са маркирани в тези строителни норми и правила със звездичка.

1 ОБЛАСТ НА УПОТРЕБА

1.1*. Тези правила и разпоредби се прилагат за проектирането на развитието на територии на градинарски (дача) сдружения на граждани (наричани по-нататък градинарска (дача) асоциация), сгради и конструкции, а също така служат като основа за развитието на териториалното строителство кодове (TSN) на предмети Руска федерация.

2.1*. Тези правила и разпоредби са изготвени, като се вземат предвид изискванията на следните закони и разпоредби:

• За градинарските, градинарските и селските нетърговски сдружения на граждани. Федерален закон № 66-FZ от 15 април 1998 г
• Градоустройствен кодекс на Руската федерация № 73-FZ от 7 май 1998 г
• SP 11-106-97*. Процедурата за разработване, координиране, одобрение и съставяне на проектна и планова документация за развитие на територии на градинарски (дача) сдружения на граждани.
• SNiP 2.04.01-85*. Вътрешни водопроводи и канализация на сгради.
• СНиП 2.04.02-84*. Водоснабдяване. Външни мрежи и конструкции.
• SNiP 2.04.03-85. Канализация. Външни мрежи и конструкции.
• SNiP 2.04.05-91*. Отопление, вентилация и климатизация.
• СНиП 2.04.08-87*. Газоснабдяване.
• SNiP 2.05.13-90. Тръбопроводи за нефтопродукти, положени на територията на градове и други населени места.
• SNiP 2.07.01-89*. Градоустройство. Планиране и развитие на градските и селските селища.
• SNiP 2.08.01-89*. Жилищни сгради.
• SNiP II-3-79*. Строителна топлотехника.
• SNiP 3.05.04-85*. Външни мрежи и съоръжения за водоснабдяване и канализация.
• SNiP 21-01-97*. Пожарна безопасност на сгради и съоръжения.
• ВСН 59-88. Електрообзавеждане на жилищни и обществени сгради. Стандарти за проектиране.
• NPB 106-95. Индивидуални жилищни сгради. изисквания за пожарна безопасност.
• PUE. Правила за монтаж на електрически инсталации. 6-то изд., 1998 г., 7-мо изд., глави 6, 7.1, 2000 г.
• RD 34.21.122-87 всъщност стана невалиден поради въвеждането на "Инструкции за монтаж на мълниезащита на сгради, конструкции и промишлени конструкции" SO 153-34.21.122-2003, одобрен. Заповед на Министерството на енергетиката на Руската федерация от 30 юни 2003 г. № 280.
• РД 34.21.122-87. Ръководен документ. Инструкции за устройството за мълниезащита на сгради и конструкции.
• Вместо SanPiN 2.1.6.983-00, постановлението на главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 17 май 2001 г. № 14 въведе в сила санитарни правила „Хигиенни изисквания за осигуряване на качеството на атмосферния въздух в населените места. SanPiN 2.1.6.1032-01"
• SanPiN 2.1.4.027-95 стана невалиден поради влизането в сила на 1 юни 2002 г. на SanPiN 2.1.4.1110-02 (Постановление на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 14 март 2002 г. № 11)
• SanPiN 2.1.6.983-00. Хигиенни изисквания за осигуряване качеството на атмосферния въздух в населените места.
• SanPiN 2.1.4.027-95. Зони за санитарна защита на източници на водоснабдяване и водопроводи за битови и питейни цели.
• SanPiN 2.1.4.544-96 стана невалиден поради влизането в сила на 1 март 2003 г. на SanPiN 2.1.4.1175-02 (Постановление на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 25 ноември 2002 г. № 41).
• SanPiN 2.1.4.559-96 всъщност стана невалиден поради публикуването на постановление на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 26 септември 2001 г. № 24, който влезе в сила на 1 януари 2002 г. нов SanPiN 2.1.4.1074 -01.
• SanPiN 2.1.4.544-96. Изисквания за качеството на нецентрализираното водоснабдяване. Санитарна охрана на източниците.
• SanPiN 2.1.4.559-96. Пия вода. Хигиенни изисквания за качеството на водата в централизираните системи за питейно водоснабдяване. Контрол на качеството.
• SanPiN 2.2.1/2.1.1.984-00 стана невалиден поради публикуването на Постановление на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 17 май 2001 г. № 15. От 15 юни 2003 г. SanPiN 2.2 Държавен санитарен лекар на Руската федерация от 10 април 2003 г. № 38).
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00. Санитарно-охранителни зони и санитарна класификация на предприятия, съоръжения и други обекти.
• Вместо SanPiN 4630-88, на 1 януари 2001 г. SanPiN 2.1.5.980-00 влезе в сила, одобрен. Главен държавен санитарен лекар на Руската федерация 22.06.2000 г
• SanPiN № 4630-88. Санитарни разпоредбии норми за опазване на повърхностните води от замърсяване

3. ТЕРМИНИ И ДЕФИНИЦИИ

3.1. В тези правила и разпоредби термините се използват в съответствие с

4. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1*. Организацията на територията на градинарска (дача) асоциация се извършва в съответствие с проекта за планиране на територията на градинарска (дача) асоциация, одобрен от местната администрация, който е правен документ, задължителен за всички участници в развитието. и развитие на територията на градинарската (дача) асоциация.
Всички промени и отклонения от проекта трябва да бъдат одобрени от местната власт.
Проектът може да бъде разработен както за една, така и за група (масив) от съседни територии на градинарски (дача) асоциации.
За група (масив) от територии на градинарски (дача) асоциации, заемащи площ от повече от 50 хектара, се разработва концепция за генерален план, която предшества разработването на проекти за планиране и развитие на териториите на градинарството ( дача) асоциации и съдържа основните разпоредби за развитие:

• външни връзки със системата на населените места;
• транспортни комуникации;
• социална и инженерна инфраструктура.

Списъкът на основните документи, необходими за разработването, одобряването и одобряването на проектна документация за планиране и развитие на територии на градинарски (дача) асоциации, е дадено в SP 11-106*.

4.2*. При установяване на границите на територията на градинарска (дача) асоциация изискванията за защита околен свят, за защита на територията от шум и изгорели газове на транспортни магистрали, промишлени съоръжения, от електрически, електромагнитни лъчения, от радон, отделен от земята и други негативни въздействия.

4.3*. Разполагането на територии на градинарски (дача) асоциации е забранено в санитарно-охранителните зони на промишлените предприятия.

4,4*. Територията на градинарската (дача) асоциация трябва да бъде отделена от железнициот всякакви категории и обществени пътища от категории I, II, III със санитарно-охранителна зона с ширина най-малко 50 m, от пътища от IV категория - най-малко 25 m с поставен в него горски пояс с ширина най-малко 10 m.

4,5*. Територията на градинарската (дача) асоциация трябва да бъде отделена от крайната нишка на тръбопровода за нефтопродукти на разстояние не по-малко от определеното в SNiP 2.05.13.

4,6*. Забранено е разполагането на територии на градинарски (дача) асоциации върху земи, разположени под високоволтови електропроводи от 35 kVA и повече, както и с пресичането на тези земи с главни газопроводи и нефтопроводи. Хоризонталното разстояние от крайните проводници на линии с високо напрежение (с най-голямото им отклонение) до границата на територията на градинарската (дача) асоциация се взема в съответствие с Правилата за електрическа инсталация (PUE).

4,7*. Разстоянието от сградите на териториите на градинарските (дача) асоциации до горските площи трябва да бъде най-малко 15 m.
SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984-00 стана невалиден поради публикуването на Постановление на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 17 май 2001 г. N 15. От 15 юни 2003 г. SanPiN 2.2.1 / 2.1. 1. Държавен санитарен лекар на Руската федерация от 10 април 2003 г. N 38).

4,8*. При пресичане на територията на градинарска (дача) асоциация инженерните комуникации трябва да осигурят санитарно-защитни зони в съответствие със SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.984.

4,9*. Териториите на градинарските (дача) асоциации, в зависимост от броя на парцелите, разположени върху тях, се разделят на:

• малки - от 15 до 100;
• среден - от 101 до 300;
• големи - 301 или повече парцела.

5. ПЛАНИРАНЕ НА ТЕРИТОРИЯТА НА ГРАДИНАРСКОТО (СЕЛСКАТА) АСОЦИАЦИЯ

5.1*. По правило се осигурява ограда по границата на територията на градинарска (дача) асоциация. Допуска се да не се предвижда ограда при наличие на естествени граници (река, ръб на дере и др.).
Ограждането на територията на градинарска (дача) асоциация не трябва да се заменя с канавки, канавки, земни укрепления.

5.2*. Територията на градинарска (селска) асоциация трябва да бъде свързана с път за достъп до обществена магистрала.

5.3*. Трябва да се предвиди един вход за територията на градинарска (селска) асоциация с до 50 градински парцела и най-малко два входа за повече от 50. Широчината на портата трябва да бъде най-малко 4,5 m, портите - най-малко 1 m.

5,4*. Парцелът, предоставен на градинарската (селска) асоциация, се състои от земи за общо ползване и земи на отделни парцели.
Публичните земи включват земи, заети от пътища, улици, алеи (в рамките на червените линии), противопожарни резервоари, както и обекти и участъци от обществени съоръжения (включително техните санитарно-охранителни зони). Минималният необходим състав на сгради, съоръжения, обществени площи е даден в таблица 1*, препоръчителният е в SP 11-106*.

Маса 1*

Минималният необходим състав на сгради, съоръжения, обществени площи

Име на обект	Конкретни размери на парцелите, кв. м. на 1 градински парцел на територията на градинарски (селски) асоциации с броя на парцелите
	15-100 (малък)	101-300 (среден)	301 и повече (големи)
Портиер с асоциационен съвет	1-0,7	0,7-0,5	0,4-0,4
Смесен магазин	2-0,5	0,5-0,2	0,2 или по-малко
Сгради и постройки за съхранение на пожарогасителни средства	0,5	0,4	0,35
Кофи за боклук	0,1	0,1	0,1
Паркинг на входа на територията на градинарското дружество	0,9	0,9-0,4	0,4 или по-малко
Забележка. Видовете и размерите на сградите и съоръженията за съхранение на пожарогасително оборудване се определят съгласувано с органите на Държавната противопожарна служба. Помещението за съхранение на преносима моторна помпа и противопожарно оборудване трябва да има площ най-малко 10 m 2 и огнеупорни стени.

5,5*. На входа на територията на общо ползване на градинарска (дача) асоциация е осигурена врата, съставът и площта на помещенията на която са установени от устава на градинарската (дача) асоциация.

5,6*. Решението за планиране на територията на градинарската (дача) асоциация трябва да осигури преминаването на превозни средства до всички индивидуални градински парцели, обединени в групи и предмети за общо ползване.

5,7*. На територията на градинарска (дача) асоциация ширината на улиците и пасажите в червените линии трябва да бъде, m:

• за улици - най-малко 15 m;
• за алеи - най-малко 9 m.

Минималният радиус на кривина на ръба на пътното платно е 6,0 m.
Ширината на платното на улиците и алеите се приема за улици - най-малко 7,0 m, за алеи - най-малко 3,5 m.

5.8. На алеите трябва да се осигурят платформи за преминаване с дължина най-малко 15 m и ширина най-малко 7 m, включително ширината на платното. Разстоянието между коловозите, както и между коловозите и кръстовищата трябва да бъде не повече от 200 m.
Максималната дължина на задънена улица в съответствие с изискванията на SNiP 2.07.01 и NPB 106 не трябва да надвишава 150 m.
В задънените проходи са предвидени места за обръщане с размери най-малко 12 х 12 м. Не се допуска използването на място за обръщане за паркиране.

5,9*. За да се осигури гасене на пожар в общата зона на градинарска (селска) асоциация, трябва да се осигурят противопожарни резервоари или резервоари с капацитет, m 3, с брой обекти: до 300 - най-малко 25, повече над 300 - най-малко 60 (всеки с площадки за инсталиране на противопожарно оборудване, с възможност за водовземане с помпи и организиране на вход за най-малко два противопожарни автомобила).
Броят на резервоарите (резервоарите) и тяхното местоположение се определя от изискванията на SNiP 2.04.02.
Градинарски (дача) асоциации, включително до 300 градински парцелв, за противопожарни цели трябва да имат преносима мотопомпа с брой секции от 301 до 1000 - прикачна мотопомпа; с над 1000 обекта - минимум две прикачни мотопомпи.
За съхранение на мотопомпи е необходимо да се изгради специално помещение.

5.10*. Сградите и съоръженията за общо ползване трябва да бъдат отделени от границите на градински (летни) парцели най-малко на 4 m.

5.11*. На територии на градинарски (дача) асоциациии извън него е забранено организирането на сметища. Домакинските отпадъци по правило трябва да се изхвърлят в градински (селски) райони. За нерециклируемите отпадъци (стъкло, метал, полиетилен и др.) на територията за общо ползване се предвиждат площадки за контейнери за смет.
Места за контейнери за боклукразположени на разстояние не по-малко от 20 и не повече от 100 m от границите на парцелите.

5.12*. Отвеждането на повърхностния отток и дренажните води от територията на градинарските (селски) асоциации в канавки и канавки се извършва в съответствие с плановия проект за територията на градинарската (селска) асоциация.

5.13*. При организиране на склад за минерални торове и химикали в общо пространство трябва да се има предвид, че тяхното съхранение е забранено по открито небе, както и в близост до открити водоеми и кладенци.

6. ПЛАНИРАНЕ И УСТРОЙСТВО НА ГРАДИНСКИ ПАРЦЕЛИ

6.1*. Площта на отделен градински (селски) парцел се приема най-малко 0,06 ха.

6.2*. Индивидуалните градински (селски) парцели по правило трябва да бъдат оградени. Оградите с цел минимално засенчване на територията на съседните участъци трябва да бъдат мрежи или решетки с височина 1,5 м. Разрешено с решение обща срещачленове на градинарската (селска) асоциация инсталирането на глухи огради от страната на улиците и алеите.

6.3*. В градинската (крайградската) зона трябва да се осигури място за компост, яма или кутия, а при липса на канализационна система - тоалетна.

6,4*. В градината (крайградски) парцел може да се построи жилищна сграда (или къща), стопански постройки и конструкции, включително сгради за отглеждане на дребен добитък и птици, оранжерии и други конструкции с изолирана почва, стопанска постройка за съхранение на инвентар, лятна кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж за кола.
В регионите е възможно да се издигнат видове стопански постройки, определени от местните традиции и условия на подреждане. Изграждането на тези съоръжения следва да се извършва по съответните проекти.

6,5*. Противопожарните разстояния между сградите и конструкциите в една и съща зона не са стандартизирани.
Пожарни разстояния между жилищни сгради (или къщи)разположени в съседни зони, в зависимост от материала на носещите и ограждащи конструкции, трябва да бъдат най-малко посочените в таблица 2*.

Таблица 2*

Минимални противопожарни разстояния между крайни жилищни сгради (или къщи) и групи жилищни сгради (или къщи) на парцели

Материал на носещи и ограждащи конструкции на сградата		Разстояния, m
		НО	б	AT
НО	Камък, бетон, стоманобетон и други негорими материали	6	8	10
б	Същото, с дървени подове и покрития, защитени с негорими и бавногорими материали	8	8	10
AT	Дървени, рамкови ограждащи конструкции от негорими, бавногорими и горими материали	10	10	15

Разрешава се групиране и блокиране на жилищни сгради (или къщи) в два съседни парцела с едноредово застрояване и в четири съседни парцела с двуредово застрояване. В същото време противопожарните разстояния между жилищните сгради (или къщи) във всяка група не са стандартизирани, а минималните разстояния между крайните жилищни сгради (или къщи) на групите се вземат съгласно таблица 2*.

6,6*. Жилищна сграда (или къща) трябва да бъде най-малко 5 м от червената линия на улиците, най-малко 3 м от червената линия на алеите.В същото време противопожарните разстояния, посочени в таблица 2*. Разстоянието от стопански постройки до червените линии на улиците и алеите трябва да бъде най-малко 5 m.

6,7*. Минималните разстояния до границата на съседния обект за санитарни условия трябва да бъдат:

• от жилищна сграда (или къща) - 3;
• от сграда за отглеждане на дребен добитък и птици - 4;
• от други сгради - 1 м;
• от стволовете на високи дървета - 4 м, средни - 2 м;
• от храста - 1м.

Разстоянието между жилищна сграда (или къща) и границата на съседен парцел се измерва от мазето на къщата или от стената на къщата (при липса на мазе), ако елементите на къщата (еркерен прозорец , веранда, навес, надвес на покрива и др.) стърчат на не повече от 50 см от равнините на стените. Ако елементите изпъкват с повече от 50 cm, разстоянието се измерва от изпъкналите части или от проекцията им върху земята (конзолен покрив, елементи от втория етаж, разположени на стълбове и др.)
Когато издигате стопански постройки на градински (селски) парцел, разположен на разстояние 1 m от границата на съседен градински парцел, наклонът на покрива трябва да бъде ориентиран към вашия сайт.

6,8*. Минималните разстояния между сградите според санитарните условия трябва да бъдат, m:

• от жилищна сграда (или къща) и изба до тоалетна и постройка за отглеждане на дребен добитък и птици - 12;
• до душ, вани (сауни) - 8 м;
• от кладенеца до тоалетната и устройството за компост - 8.

Посочените разстояния трябва да се спазват както между сградите на една и съща площадка, така и между сградите, разположени на съседни площадки.

6,9*. В случай на прилежащи стопански постройки към жилищна сграда (или къща), помещенията за дребен добитък и птици трябва да имат изолиран външен вход, разположен на не по-малко от 7 м от входа на къщата.
В тези случаи разстоянието до границата със съседен парцел се измерва отделно от всеки блокиращ обект, например:

• къща-гараж (най-малко 3 м от къщата, най-малко 1 м от гаража);
• постройка за добитък и птици (най-малко 3 м от къщата, най-малко 4 м от сградата за добитък и птици).

6.10. Гаражите за автомобили могат да бъдат свободностоящи, вградени или прикрепени към къщата и стопански постройки.

6.11*. Членовете на градинарски (дача) асоциации, които имат дребен добитък и птици на своя парцел, трябва да спазват санитарните и ветеринарни правила за тяхното поддържане.

6.12*. Инсолацията на жилищни помещения на жилищни сгради (къщи) в градински (селски) парцели трябва да осигурява собствена непрекъсната продължителност за периода от 22 март до 22 септември - 2,5 часа или общо 3 часа, което позволява еднократно прекъсване през деня.

6.13. При разработването на градински (селски) парцел с площ от 0,06 - 0,12 хектара, не повече от 25 - 30% от площта трябва да бъде разпределена за сгради, пътеки и площадки.

7. ПРОСТРАНСТВО-ПЛАНИРАНЕ И СТРУКТУРНИ РЕШЕНИЯ НА СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ

7.1*. Жилищните сгради (или къщи) са проектирани (издигнати) с различна пространствено-планировъчна структура.

7.2*. Под жилищна сграда (или къща) и стопански постройки е разрешено мазе и изба. Под помещенията за дребен добитък и птици не се допуска изба.

7.3. Височината на жилищните помещения от пода до тавана се приема най-малко 2,2 m.
При проектиране на къщи за целогодишно живеенеизискванията на SNiP 2.08.01 и SNiP II-3.

7,4*. Стълбите, водещи до втория етаж (включително тавана), са разположени както вътре, така и извън жилищни сгради (или къщи). Параметрите на тези стълби, както и стълбите, водещи към сутерена и сутеренните етажи, се вземат в зависимост от конкретните условия и като правило, като се вземат предвид изискванията на SNiP 2.08.01.

7.5. Не е разрешено организирането на оттичане на дъждовна вода от покривите към съседния обект.

8. ИНЖЕНЕРНИ СЪОРЪЖЕНИЯ

8.1*. Територията на градинарска (селска) асоциация трябва да бъде оборудвана с водоснабдителна система, която отговаря на изискванията на SNiP 2.04.02.
SanPiN 2.1.4.027-95 стана невалиден поради влизането в сила на 1 юни 2002 г. на SanPiN 2.1.4.1110-02 (Резолюция на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 14 март 2002 г. № 11).
Битовата и питейната вода могат да се доставят както от централизирана водоснабдителна система, така и автономно - от шахтови и дребнотръбни кладенци, каптиране на извори в съответствие с изискванията, посочени в SanPiN 2.1.4.027.
Устройството за подаване на вода в къщи съгласно SNiP 2.04.01 е разрешено, ако има локална канализационна система или когато е свързана към централизирана канализационна система.
Свободното налягане на водата във водоснабдителната мрежа на територията на градинарската асоциация трябва да бъде най-малко 0,1 MPa.

8.2*. На територията на общо ползване на градинарската (селската) асоциация източници пия вода. Около всеки източник е организирана санитарно-охранителна зона:

• за артезиански кладенци - с радиус от 30 до 50 m (зададен от хидрогеолози);
  SanPiN 2.1.4.027-95 стана невалиден поради влизането в сила на 1 юни 2002 г. на SanPiN 2.1.4.1110-02 (Резолюция на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 14 март 2002 г. № 11).
• за извори и кладенци - в съответствие с действащите санитарни правила и норми SanPiN 2.1.4.027.
  SanPiN 2.1.4.544-96 стана невалиден поради влизането в сила на 1 март 2003 г. на SanPiN 2.1.4.1175-02 (Постановление на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 25 ноември 2002 г. № 41).
  SanPiN 2.1.4.559-96 всъщност стана невалиден поради публикуването на постановление на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 26 септември 2001 г. № 24, който влезе в сила на 1 януари 2002 г. нов SanPiN 2.1.4.1074 -01.

8.3*. При централизирани водоснабдителни системи качеството на водата, доставяна за битови и питейни нужди, трябва да отговаря на санитарните правила и норми SanPiN 2.1.4.559-96. При нецентрализирано водоснабдяване хигиенните изисквания за качеството на питейната вода трябва да отговарят на изискванията на SanPiN 2.1.4.544-96.

8,4*. Изчисляването на водоснабдителните системи се основава на следните норми на средна дневна консумация на вода за битови и питейни нужди:

• при използване на вода от водопроводи, кладенци, шахтови кладенци - 30-50 l / ден на 1 жител;
• при осигуряване на вътрешно водоснабдяване и канализация (без бани) - 125-160 l / ден на 1 жител.

За поливане на насаждения в домашни парцели:

• зеленчукови култури - 3-15 l / m 2 на ден;
• овощни дървета - 10-15 l / m 2 на ден (поливането се извършва 1-2 пъти на ден, в зависимост от климатичните условия, от сезонна водоснабдителна мрежа или от открити резервоари и специално предвидени ями - водохранилища).

При наличие на водоснабдителна система или артезиански кладенец, за отчитане на изразходваната вода на водосгъваеми устройства в общата част и на всеки обект е необходимо да се предвиди инсталирането на измервателни уреди.

8.5*. Територии на градинарски (дача) асоциациитрябва да бъдат осигурени противопожарно водоснабдяване чрез свързване към външни водопроводни мрежи или чрез монтиране на противопожарни резервоари или резервоари.
На външни водопроводни мрежи на всеки 100 m трябва да се монтират съединителни глави за водозахващане от пожарни автомобили.
Водните кули, разположени на територията на градинарски (селски) асоциации, трябва да бъдат оборудвани с устройства (свързващи глави и др.) За поемане на вода от пожарни автомобили.
Със споразумение с органите на държавната противопожарна служба е разрешено да се използват природни източници, разположени на разстояние не повече от 200 m от териториите на градинарски (селски) асоциации за гасене на пожар.
Разходът на вода за гасене на пожар трябва да се приеме 5 l/s.

8.6. Събирането, отвеждането и неутрализирането на отпадъчните води може да бъде неканализирано, с помощта на локални пречиствателни съоръжения, чието поставяне и инсталиране се извършва при спазване на съответните стандарти и координация в своевременно. Също така е възможно да се свържете с централизирани системиканализация в съответствие с изискванията на SNiP 2.04.03.

8.7. При неканално отстраняване на изпражненията трябва да се осигурят устройства с локално компостиране - тоалетни за прах, сухи тоалети.
Разрешено е да се използват помийни ями от типа на хлабината и външна тоалетна. Използването на помийни ями трябва да бъде съгласувано във всеки отделен случай на етапа на разработване на проекта с местните екологични органи за регулиране, използване и опазване на подземните води, с институциите на санитарната и епидемиологичната служба. Не е позволено да се монтират шкафове с хлабина в IV климатичен район и III B подрегион.

8.8. Събирането и пречистването на душ, вана, сауна и битови отпадъчни води трябва да се извършва във филтърна траншея с чакълесто-пясъчен насип или в други пречиствателни съоръжения, разположени на разстояние най-малко 4 m от границата на съседния обект.
Позволено е изхвърлянето на битови отпадъчни води във външна кювета по специално организирана канавка, след съгласуване във всеки отделен случай с органите за санитарен и епидемиологичен надзор.

8.9. в отопляем къщиотоплението и захранването с топла вода трябва да се осигуряват от автономни системи, които включват: източници на топлоснабдяване (котел, печка и др., при инсталиране на печки и камини трябва да се спазват изискванията на SNiP 2.04.05), както и отоплителни уреди и водопроводни фитинги.

8.10. Газоснабдяването на къщи може да бъде от инсталации за газови бутилки на втечнен газ, от инсталации за резервоари с втечнен газили от газови мрежи. Проектирането на газови системи, инсталирането на газови печки и газомери трябва да се извършва в съответствие с изискванията на „Правилата за безопасност в газовата индустрия"и SNiP 2.04.08.

8.11*. Бутилките за втечнен газ трябва да се съхраняват в междинен склад за газови бутилки, разположен в общата част. Не се допуска съхранение на бутилки в градински (крайградски) зони.

8.12. Бутилките с вместимост над 12 литра за подаване на газ към кухненски и други печки трябва да бъдат разположени в пристройка от незапалим материал или в метална кутия близо до празен участък от външната стена не по-близо от 5 m от входа към сградата. В кухнята, съгласно изискванията на NPB 106, е разрешено да се монтира бутилка с горим газ с капацитет не повече от 12 литра.

8.13*. Електроснабдителните мрежи на територията на градинарска (дача) асоциация по правило трябва да се осигуряват от въздушни линии. Забранява се провеждането на въздушни линии непосредствено над обектите, с изключение на индивидуалните тръбопроводи.
RD 34.21.122-87 всъщност стана невалиден поради въвеждането на "Инструкции за монтаж на мълниезащита на сгради, конструкции и промишлени конструкции" SO 153-34.21.122-2003, одобрен. Заповед на Министерството на енергетиката на Руската федерация от 30 юни 2003 г. № 280.

8.14. Електрообзавеждане и мълниезащита къщии стопански постройки трябва да бъдат проектирани в съответствие с изискванията на Правилата за електрическа инсталация (PUE), RD 34.21.122, VSN 59 и NPB 106.

8.15*. В жилищна сграда (къща) е необходимо да се предвиди инсталирането на измервателен уред за отчитане на консумираната електроенергия.

8.16*. По улиците и алеите на територията на градинарската (дача) асоциация трябва да се осигури външно осветление, което обикновено се контролира от вратата.

8.17. Помещенията на портала трябва да бъдат снабдени с телефонна или радиовръзка с най-близкото населено място, което ви позволява да се обадите на спешна помощ медицински грижи, пожарна, полиция и спешна помощ.

Приложение A* (задължително)

ТЕРМИНИ И ДЕФИНИЦИИ

Сух килер - устройство за преработка на фекални отпадъци в органичен тор чрез използване на процес на биологично окисление, активиран чрез електрическо нагряване или химически добавки.

Веранда - остъклена неотопляема стая, прикрепена към къщата или вградена в нея.

Жилищна сграда - къща, издигнат върху градина (дача) поземлен имот, без право на регистриране на пребиваване в него.

Къща- къща, която се строи върху градина (дача), с право на регистриране на пребиваване в нея.

Жилищната площ на жилищна сграда (или къща) е сумата от площите на жилищните стаи.

Каптаж - структура (скален насип, кладенец, траншея) за улавяне и събиране на подземни води на места, където те излизат на повърхността.

Червени линии - границите на улиците, алеите по линиите на градинските огради летни вили.

Веранда - външно разширение на входа на къщата с платформа и стълби.

Luft-килер - вътрешна топла тоалетна с подземна помийна яма, в която изпражненията влизат през канализационна (вентилаторна) тръба. Вентилацията се осъществява през специален канал за хлабина, съседен на отоплителните уреди, а помийната яма е разположена отвън.

Външна тоалетна - лека постройка, разположена над помийна яма.

Общата площ на жилищна сграда (или къща) е сумата от площите на нейните помещения, вградени гардероби, както и лоджии, балкони, веранди, тераси и хладилни складове, изчислена със следните коефициенти на намаление : за лоджии - 0,5, за балкони и тераси - 0, 3, за веранди и хладилни складове - 1,0. Площта, заета от фурната, не е включена в площта на пода. Площта под марша на вътрешноапартаментното стълбище с височина от пода до дъното на изпъкналите конструкции от 1,6 m или повече е включена в площта на помещенията, където е разположено стълбището.

Проход - зона, предназначена за движение и пешеходци, включваща еднолентово платно, банкети, канавки и укрепващи берми.

Килер - тоалетна, в която фекалните отпадъци се третират с прахообразен състав, обикновено торф, и се държат сухи в изолиран контейнер (катранена кутия с капак), докато се образува компост.

ОТ градинарство (дача) асоциация на гражданите- правна форма на доброволна организация на граждани за градинарство, градинарство и отдих на индивидуална (семейна) основа, със съоръжения и структури за сезонно и целогодишно ползване, създадени и управлявани в съответствие с приложимите федерални и регионални закони и актове на местното самоуправление.

Тераса - оградено открито пространство, прикрепено към къщата, разположено на земята или над долния етаж и като правило има покрив.

Улица - зона, предназначена за движение и пешеходци, включваща двулентово платно, банкети, канавки и укрепващи берми.