टीएसएनच्या निर्मितीवर कायदा. TSN म्हणजे काय आणि ते HOA पेक्षा कसे वेगळे आहे? HOA च्या निर्मितीवर बैठक आयोजित करणे

समान गुणधर्मांची मोठी एकाग्रता मालकांना अशी रचना तयार करण्यास अनुमती देते जी त्यांच्या स्वारस्यांचे प्रभावीपणे रक्षण करेल. अपार्टमेंट इमारतींच्या बाबतीत, ते व्यवस्थापन कंपन्यांच्या क्रियाकलापांशी संबंधित सर्व मुख्य गैरसोय दूर करते.

भागीदारी मालमत्ता मालककला द्वारे नियमन. नागरी संहितेच्या 123.12 - 123.14, आणि त्यांचे काही प्रकार एलसीडी (अनुच्छेद 135) आणि कायद्यामध्ये "बागायती, बागायती आणि नागरिकांच्या देश-ना-नफा संघटनांवर" परिभाषित केले आहेत.

मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीची संकल्पना आणि वैशिष्ट्ये

अशा संस्थेची सामान्य संकल्पना आर्टमध्ये दिली आहे. नागरी संहितेच्या 123.12.

ही मालकांची संघटना आहे एकसंध वस्तूत्यांच्याद्वारे स्वेच्छेने संयुक्त ऑपरेशन (ताबा आणि वापर), तसेच विल्हेवाट लावण्यासाठी, कायद्याने स्थापित केलेल्या चौकटीत, कायदेशीर मालकीच्या किंवा त्यांच्याद्वारे वापरलेल्या मालमत्तेची आणि इतर वैधानिकउद्देश

निर्दिष्ट मानदंड या कायदेशीर घटकाचे संपूर्ण वर्णन देते आणि आपल्याला त्याची मुख्य वैशिष्ट्ये स्थापित करण्याची परवानगी देते.

मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीची चिन्हे

मालमत्ता मालकांच्या संघटनेची खालील वैशिष्ट्ये आहेत.

• ऐच्छिक आधारावर तयार केले. त्यात सदस्यत्वाची सक्ती करण्याचा अधिकार कोणालाही नाही.
• केवळ रिअल इस्टेट वस्तूंचे मालक सहभागी होऊ शकतात. त्याच वेळी, त्यांच्या समानतेचे चिन्ह असावे. ते सारखेच असले पाहिजेत सदनिका इमारत, किंवा सामान्य संप्रेषणांसह शेजारच्या घरांमध्ये आणि जमिनीचे भूखंड एकाच उन्हाळ्याच्या कॉटेजचा भाग असावेत. अन्यथा, सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन व्यवहार्य होणार नाही.
• भागीदारीचा निर्मितीचा उद्देश असतो. हे संयुक्त ताबा आणि सामान्य मालमत्तेच्या वापराचा पाठपुरावा करते. त्यामध्ये सर्व मालकांच्या ऑपरेशनसाठी असलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमधील हॉल, कॉरिडॉर आणि इतर परिसर समाविष्ट आहेत. उन्हाळ्याच्या कॉटेजच्या बाबतीत, आम्ही साइटच्या मालकांना (पाणी पुरवठा आणि स्थानिक स्वरूपाचे इतर अभियांत्रिकी नेटवर्क) सेवा देणार्‍या संप्रेषणांबद्दल बोलत आहोत. ही एक ना-नफा संघटना आहे.

मालमत्ता मालकांच्या संघटनेचे क्रियाकलाप आणि अधिकार

नागरी संहितेत या समस्येचे तपशीलवार नियमन मिळालेले नाही. तथापि, घरमालकांच्या संघटनांचे क्रियाकलाप आर्टमधील तपशीलवार अभ्यासाद्वारे वेगळे केले जातात. 137 LCD.

हे नियम HOA ला खालील अधिकार देतात:

• एक किंवा अधिक अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनावरील करारांचा निष्कर्ष काढा.
• दोन्ही घरांच्या स्वतःच्या आणि सहायक उपकरणांच्या सर्व प्रकारच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या खर्चासह आगामी वर्षासाठी आर्थिक मापदंड निश्चित करा. त्याच वेळी, उत्पन्नाचा भाग सदस्यत्व शुल्कातून तयार केला जातो.
• सदस्यांनी उजवीकडील शेअर्सच्या प्रमाणात किती योगदान दिले पाहिजे ते ठरवा सामान्य मालमत्ता. हे नियोजित वार्षिक आर्थिक मापदंडांच्या आधारे केले जाते.
• सेवा प्रदान करा आणि परिसर मालकांच्या विनंतीनुसार कार्य करा.
• कर्ज करार पूर्ण करा.
• भागीदारीच्या प्रतिपक्षांच्या कामासाठी पैसे द्या.
• आपल्या मालमत्तेची मालकी वापरा. HOA ला विक्री करण्याचा, तात्पुरत्या वापराच्या क्रमाने हस्तांतरित करण्याचा, त्याच्या मालकीच्या वस्तूंची देवाणघेवाण करण्याचा अधिकार आहे.
• भाग द्या सामान्य मालमत्ताअपार्टमेंट इमारतीमध्ये 3 व्यक्तींच्या वापरासाठी, जर ते सदस्यांच्या हितसंबंधांशी संघर्ष करत नसेल तर.
• सामान्य मालमत्तेच्या एका भागामध्ये (सुपरस्ट्रक्चर, पुनर्रचना) बदल करा जेथे हे मालकांचे हक्क आणि हितसंबंधांचे उल्लंघन करत नाही.
• युटिलिटी-प्रकारच्या इमारती, निवासी सुविधा किंवा इतर इमारती बांधण्याच्या उद्देशाने घराच्या किंवा घरांना लागून असलेल्या भूखंडांचे अधिकार (मालमत्ता, वापर) मिळवा.
• समीपच्या जागेचा विकास आयोजित करा, नंतरच्या हिताचा आदर करून, सदस्यांच्या वतीने आणि खर्चावर कार्य करा.
• संस्थेचे उद्दिष्ट पूर्ण करणारे कोणतेही व्यवहार करा.

मालमत्ता मालकांची संघटना स्थापन करण्याच्या अटी

सिव्हिल कोडमध्ये अटींची सूची नाही जी तुम्हाला मालमत्ता मालकांची भागीदारी तयार करण्याची परवानगी देतात. म्हणून, विशेष कायद्याच्या आवश्यकतांवर लक्ष केंद्रित करणे योग्य आहे.

HOA ची निर्मिती कलाद्वारे प्रदान केली गेली आहे. 135 LCD. त्याच्या तरतुदींनुसार, सामान्य संप्रेषणाद्वारे एकत्रित सुविधांवर एक संस्था तयार केली जाऊ शकते. त्याच वेळी, किमान 2 मालक असणे आवश्यक आहे. जर या व्यक्तीकडे संपूर्ण कॉम्प्लेक्सचे मालक असेल तर तो HOA तयार करू शकत नाही.

ही संस्था स्थापन करण्यासाठी, मालकांची सर्वसाधारण सभा घेणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, ज्यांनी "ला" मतदान केले त्यांची संख्या निम्म्याहून अधिक असावी एकूण संख्यामालकांना नियुक्त केलेली मते.

मतदानाचे परिणाम प्रोटोकॉलमध्ये परावर्तित होतात, ज्यामध्ये विचाराधीन सर्व मुद्द्यांची माहिती असणे आवश्यक आहे आणि HOA ची निर्मिती आणि त्याच्या चार्टरची मंजूरी स्पष्टपणे सूचित करते. हे दस्तऐवज योग्यरित्या फॉरमॅट केलेले असणे आवश्यक आहे.

ज्या कालावधीसाठी भागीदारी तयार केली आहे तो अमर्यादित आहे. तथापि, असोसिएशनचे लेख अन्यथा प्रदान करू शकतात.

उपनियमांसाठी आवश्यकता

कला. 123.12 मालमत्ता मालकांच्या संघटनेच्या चार्टरने ज्या मूलभूत आवश्यकतांचे पालन केले पाहिजे ते स्थापित करते. यामध्ये खालील तरतुदींचा समावेश आहे.

• स्थान, जे एक शहर आहे.
• नाव. त्यात "मालमत्ता मालकांची भागीदारी" या वाक्यांशाचा समावेश असणे आवश्यक आहे.
• उद्दिष्टे आणि क्रियाकलापांच्या विषयाबद्दल डेटा. आम्ही सामान्य मालमत्तेच्या संयुक्त ऑपरेशनबद्दल बोलत आहोत.
• निर्मिती, रचना, शक्ती आणि त्यांच्या अंमलबजावणीच्या पद्धती तसेच भागीदारी व्यवस्थापित करणाऱ्या संस्थांद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया.

ही यादी खुली आहे आणि विशेष कायद्यांद्वारे पूरक आहे. विशेषतः, कला. एलसीडीच्या 137 मध्ये HOA मध्ये प्रवेश आणि माघार घेण्याची प्रक्रिया आवश्यक आहे, तसेच ऑडिट बॉडीच्या निर्मिती आणि सक्षमतेच्या प्रक्रियेचे संकेत आवश्यक आहेत.

नोंदणी प्रक्रिया

HOA च्या सदस्यांनी कार्यकारी मंडळ निवडणे आवश्यक आहे जे कर प्राधिकरणासाठी कागदपत्रे तयार करेल.

राज्य नोंदणीमध्ये एक विशेष अर्ज भरणे आणि नोटरीसमोर स्वाक्षरी करणे समाविष्ट आहे.

कागदपत्रे एका विशेषज्ञकडे सोपविली जातात कर कार्यालयआणि त्यात सनद, सर्वसाधारण सभेचे कार्यवृत्त आणि राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. दस्तऐवज जारी करून किंवा नकार देऊन नोंदणी समाप्त होऊ शकते. नंतरच्या प्रकरणात, नकार अपील केला जाऊ शकतो.

संस्थेला प्रतिपक्षांशी संबंध ठेवण्याचा अधिकार आहे आणि नोंदणी पूर्ण झाल्यानंतरच त्याच्या प्रमुखांना कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार आहे.

प्रश्न उत्तर

सर्व कायदेशीर समस्यांवर विनामूल्य ऑनलाइन कायदेशीर सल्ला

विनामूल्य प्रश्न विचारा आणि 30 मिनिटांत वकीलाचे उत्तर मिळवा

वकिलाला विचारा

लिडिया 02.07.2019 22:38

शुभ दुपार!

जर सभेला मालक किंवा त्यांचे प्रतिनिधी उपस्थित होते ज्यांना एकूण मतांच्या 50% पेक्षा जास्त मते आहेत, तर कोरम पूर्ण झाला आहे आणि बैठक आयोजित केली गेली आहे आणि सक्षम आहे असे मानले जाते (अनुच्छेद 45 मधील भाग 3). एलसी आरएफ).

मतांची संख्या मीटिंगमध्ये उपस्थित असलेल्या लोकांच्या संख्येने नव्हे तर सामान्य मालमत्तेच्या मालकीच्या त्यांच्या वाट्याच्या आकाराद्वारे (भाग 3, एलसी आरएफचा लेख 48) निर्धारित केली जाते. त्यानुसार, कोरमसाठी, सामान्य मालमत्तेतील 50% पेक्षा जास्त वाटा संयुक्तपणे असलेल्या मालकांनी बैठकीला उपस्थित राहणे आवश्यक आहे.

तुम्हाला तुमच्या परिस्थितीचे निराकरण करण्यात काही अडचणी येत असल्यास, आम्ही शिफारस करतो की तुम्ही आमच्या तज्ञांशी सल्लामसलत करण्यासाठी कार्यालयाशी संपर्क साधा.

फेडोरोवा ल्युबोव्ह पेट्रोव्हना 03.07.2019 14:05

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

TSN चे सदस्य नसलेल्यांकडून सभासदत्व देय रक्कम भरण्याची मागणी करणे TSN साठी कायदेशीर आहे का?

शुभ दुपार! ज्या गावामध्ये जमीन खरेदी केली गेली होती त्या प्रदेशावर, एक TSN तयार केला गेला होता, आम्ही त्यात सामील झालो नाही आणि लगेच चेतावणी दिली की आम्ही हे करणार नाही, कारण. प्लॉट विक्रीसाठी आहे. आमच्या साइटवर कोणतेही संप्रेषण आणले गेले नाही, आम्ही गावाच्या प्रदेशात आलो नाही, आम्ही त्यातील कोणत्याही पायाभूत सुविधांचा वापर केला नाही, प्रवेशद्वारावरील अडथळ्यापासून एक पास आणि एक की फोब देखील नाही. TSN साठी आमच्याकडून मासिक सदस्यता देय मागणी करणे कायदेशीर आहे का? वर प्लॉट हा क्षणविकले, परंतु TSN ला सदस्यत्व शुल्काचे "कर्ज" परत करणे आवश्यक आहे.

अॅलेक्सी 04/02/2019 14:43

HOA पासून TSN पर्यंत

आमच्याकडे HOA चार्टर आहे. हे फक्त HOA चे नाव TSN मध्ये बदलून वापरले जाऊ शकते का?

व्हिक्टर झाखारोविच 06.11.2018 11:43

नमस्कार! घटक दस्तऐवज, तसेच 05.05.2014 N 99-FZ च्या कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी स्थापित केलेल्या कायदेशीर संस्थांची नावे, नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांनुसार संरेखित आहेत. रशियाचे संघराज्य(ने दुरुस्त केल्याप्रमाणे फेडरल कायदा) अशा कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये प्रथम बदल करताना. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांनुसार कायदेशीर घटकाचे नाव बदलण्यासाठी (फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित) शीर्षक आणि त्याचे पूर्वीचे नाव असलेल्या इतर कागदपत्रांमध्ये बदल करण्याची आवश्यकता नाही. . अशा कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज, जोपर्यंत ते रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांनुसार आणले जात नाहीत (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केले गेले आहेत), ते त्या मर्यादेपर्यंत वैध असतील की ते सांगितलेल्या गोष्टींचा विरोध करत नाहीत. नियम आम्ही तुम्हाला सल्लामसलत करण्यासाठी कार्यालयात आमंत्रित करतो, जेथे आमचे विशेषज्ञ तुमच्या सर्व प्रश्नांची अधिक तपशीलवार उत्तरे देतील. सल्लामसलत वर 50 टक्के सवलतीसाठी - प्रोमो कोड - "MIP".

Pchelintseva मरिना व्लादिमिरोवना 06.11.2018 15:57

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

आणि आहे.

शाराबरोवा इरिना पावलोव्हना 07.11.2018 12:18

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

एसएनटी सोडलेल्या गार्डनर्सद्वारे टीएसएन तयार करणे शक्य आहे का?

SNT मध्ये 280 सदस्य आहेत, परंतु त्यापैकी काही (40 लोक) सध्याच्या मंडळाच्या निर्णयांशी स्पष्टपणे असहमत आहेत. SNT ची रचना प्रामुख्याने (सुमारे 60%) खूप वृद्ध लोक आणि तरुण लोक (15-20%) आहे, जे अजूनही खूप जास्त पैसे देऊ शकतात. सभासद शुल्क. आम्ही SNT सोडण्याचा निर्णय घेतला, परंतु हे 217-FZ आम्हाला आमचे स्वतःचे TSN तयार करण्याची संधी देणार नाही, कारण. आमचे भूखंड SNT च्या प्रदेशात समाविष्ट आहेत. न्यायालयाच्या माध्यमातून या समस्या सोडवणे शक्य आहे का? शेवटी, मालमत्ता आणि पायाभूत सुविधा सामायिक करणे आवश्यक असेल.

एलेना 11.09.2018 09:47

नमस्कार! एसएनटीची पुनर्रचना करून ही समस्या सोडवली जाते. हे करण्यासाठी, आपल्या पुढाकार गटाने पुनर्रचनेद्वारे एसएनटीचे विभाजन करण्याचा मुद्दा सर्वसाधारण सभेत उपस्थित करणे आणि सकारात्मक निर्णय घेणे आवश्यक आहे. विभक्त ताळेबंद तयार करा आणि मंजूर करा. तयार करा नवीन चार्टरआणि थेट आवश्यक कागदपत्रेकर कार्यालयात. नवीन कायदेशीर अस्तित्वाच्या नोंदणीवर कागदपत्रे मिळवा.

मालोव्ह दिमित्री व्लादिमिरोविच 17.09.2018 21:55

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

खरे आहे, मी माझ्या सहकाऱ्याशी पूर्णपणे सहमत आहे

दुब्रोविना स्वेतलाना बोरिसोव्हना 18.09.2018 10:19

अतिरिक्त प्रश्न विचारा

तुम्हाला खालील लेख देखील उपयुक्त वाटतील

• स्वायत्त ना-नफा संस्थेची मूलभूत तत्त्वे
• सरकारी एजन्सी आणि नगरपालिका एजन्सी
• कायदेशीर संस्था ज्या कायदेशीर संस्था आहेत
• मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीतील व्यवस्थापनाची वैशिष्ट्ये
• कॉसॅक सोसायटी, रशियन फेडरेशनच्या कॉसॅक सोसायटीजच्या स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रवेश केला
• असोसिएशनचे संस्थापक (युनियन) आणि असोसिएशनचे चार्टर (युनियन)
• सार्वजनिक संस्थेच्या सहभागी (सदस्य) चे हक्क आणि दायित्वे
• ग्राहक सहकारी संस्थेच्या सदस्यांचे अतिरिक्त योगदान देण्याचे बंधन
• नानफा कॉर्पोरेट संस्थांची मूलभूत तत्त्वे
• उत्पादन सहकारी संस्थेतील सदस्यत्व संपुष्टात आणणे आणि शेअरचे हस्तांतरण
• उत्पादन सहकारी मध्ये व्यवस्थापनाची वैशिष्ट्ये
• सिक्युरिटीज जारी करणे आणि संयुक्त स्टॉक कंपनीद्वारे लाभांश देण्यावर निर्बंध
• मर्यादित दायित्व कंपनीच्या सदस्याचे कंपनीतून पैसे काढणे
• मर्यादित दायित्व कंपनीची पुनर्रचना आणि लिक्विडेशन

नव्याने तयार केलेला फॉर्म ना-नफा संस्थाही रिअल इस्टेट मालकांची एक स्वयंसेवी संघटना आहे, जी अधिकाराचा वापर करण्यासाठी डिझाइन केलेली आहे रशियन नागरिकत्यांच्या ताब्यात असलेल्या मालमत्तेचा ताबा, वापर आणि विल्हेवाट लावण्यासाठी:

• अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर;
• निवासी इमारती;
• डचस;
• व्यावसायिक परिसर;
• जमीन भूखंड.

TSN काय करते?

TSN चे मुख्य कार्य भागीदारीच्या सदस्यांची मालमत्ता सामायिक करण्याची कार्ये पार पाडणे आहे, ज्यासाठी संस्थेला अधिकार प्रदान केले आहेत:

• विविध करार पूर्ण करा. देखभाल, सार्वजनिक सेवांची तरतूद आणि त्यांच्या सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती यासह.
• सर्व खर्च आणि उत्पन्नाचा स्वतःचा अंदाज तयार करा (हिशेब ठेवा).
• सेवा आणि TSN साठी केलेल्या कामासाठी बँक कर्ज, हस्तांतरित साहित्य आणि आर्थिक निधी वापरा.
• तात्पुरत्या वापरासाठी सामान्य मालमत्तेची विक्री, देवाणघेवाण, हस्तांतरण.
• कर अधिकार्यांसह सरकारी एजन्सींशी संबंधांमध्ये भागीदारीच्या सर्व सदस्यांच्या कायदेशीर हितसंबंधांचे प्रतिनिधित्व करा.

आणि तसेच, भागीदारीच्या सनद आणि रशियन फेडरेशनच्या कायद्यांचे पालन करण्याच्या बाबतीत, रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीला भागीदारीच्या मालकीच्या जमिनीच्या भूखंडांवर सदस्यांच्या वतीने आणि त्यांच्या खर्चावर बांधकाम करण्याचा अधिकार आहे. सामान्य मालमत्तेचा भाग पुन्हा तयार करा.

त्याच वेळी, रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीसाठी अनेक कर्तव्ये नियुक्त केली जातात, ज्यात खालील गोष्टींचा समावेश होतो: चार्टरची अंमलबजावणी आणि नियामक कायदेशीर कायद्यांच्या तरतुदी, सार्वजनिक मालमत्तेची आवश्यक स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक स्थिती सुनिश्चित करणे, लेखा आणि कर भरणे. तसेच असोसिएशनमधील प्रत्येक सहभागीच्या कायदेशीर अधिकारांचे निरीक्षण करणे.

TSN ही एक ना-नफा संस्था असल्याने, तिच्या सर्व उद्योजकीय क्रियाकलाप केवळ संस्थेच्या चार्टरमध्ये निर्धारित उद्दिष्टे साध्य करण्यासाठीच केले पाहिजेत, ज्यासाठी भागीदारी तयार केली गेली होती. प्राप्त झालेला सर्व नफा संस्थेच्या सहभागींमध्ये विभागला जाऊ शकत नाही, परंतु सामान्य मालमत्तेची योग्य स्थितीत देखरेख करण्यासाठी निर्देशित केले जाते.

TSN चे तोटे काय आहेत?

TSN च्या तोट्यांमध्ये हे तथ्य समाविष्ट आहे की, कायदेशीर संस्था म्हणून, एखादी संस्था स्वतःला दिवाळखोर घोषित करू शकते, कोणत्याही हमीशिवाय भागीदारीचे सदस्य सामान्य निधीमध्ये गुंतवलेले निधी परत करतील. याव्यतिरिक्त, घरांच्या साठ्याच्या विल्हेवाट लावण्याच्या मुद्द्यांवर टीएसएनचे लक्ष केंद्रित केल्यामुळे, उदाहरणार्थ, संयुक्त मालमत्ता भाड्याने देताना रहिवाशांचे हित नेहमी विचारात घेतले जात नाही. परंतु जर आपण ना-नफा कॉर्पोरेट संस्थांच्या या स्वरूपाच्या सर्व साधक आणि बाधकांची तुलना केली तर तेथे निश्चितच जास्त पूर्वीचे आहेत, विशेषत: मालमत्ता मालकांच्या इतर प्रकारच्या संघटनांशी तुलना केल्यास.

TSN आणि HOA मध्ये काय फरक आहेत?

मालकांच्या संघटनेच्या या दोन प्रकारांमधील मुख्य फरक म्हणजे व्यवस्थापन आणि सुधारणेचा विषय. घरमालकांची संघटना केवळ निवासी इमारतींसाठी जबाबदार आहे, तर TSN च्या जबाबदाऱ्यांची यादी खूप विस्तृत आहे आणि त्यात अनिवासी रिअल इस्टेट आणि जमीन भूखंडांचा समावेश आहे.

आणखी एक महत्त्वाचा फरक म्हणजे दोन भागीदारीतील सहभागींची रचना. केवळ व्यक्तींना HOA मध्ये सहभागी होण्याचा अधिकार आहे आणि दोन्ही व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांना TSN मध्ये सहभागी होण्याचा अधिकार आहे. जर आपण रचना विस्तृत करण्याच्या साधक आणि बाधक गोष्टींबद्दल बोललो, तर ते नक्कीच नव्याने तयार केलेल्या संघटनेला बरेच अधिकार देते. तर, जर HOA च्या सर्व क्रियाकलापांचा मुख्य उद्देश सामान्य मालमत्तेची योग्य स्थिती राखण्यासाठी असेल तर टीएसएन देखील त्याच्या वाढीची काळजी घेते.

परंतु, असे असले तरी, टीएसएनवर HOA चा स्पष्ट फायदा आठवणे अशक्य आहे. हे कर प्रणालीबद्दल आहे. घरमालकांच्या संघटनांच्या बाबतीत, एक सरलीकृत कर भरणा प्रणाली प्रदान केली जाते. याव्यतिरिक्त, संस्थात्मकरित्या HOA तयार करणे खूप सोपे आहे, कारण नाही अनिवार्य परवानामालकांच्या संघटनेच्या या स्वरूपाच्या क्रियाकलाप.

05.05.2014 N 99-FZ चा फेडरल कायदा
"रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या पहिल्या भागाच्या धडा 4 मधील सुधारणांच्या परिचयावर आणि अवैध म्हणून ओळखल्याबद्दल स्वतंत्र तरतुदीरशियन फेडरेशनचे कायदेशीर कृत्य"

पाठपुरावा करू नकानफा मिळवणे वितरित करू नका

5. गैर-व्यावसायिक कॉर्पोरेट संस्थेची सनद इतर कायदेशीर संस्थांच्या महामंडळाच्या निर्मितीवर तसेच इतर कायदेशीर संस्थांमध्ये महामंडळाच्या सहभागावर, शाखांच्या स्थापनेवर आणि उघडण्यावरील निर्णय प्रदान करू शकते. कॉर्पोरेशनच्या प्रतिनिधी कार्यालयांचे, कॉर्पोरेशनच्या महाविद्यालयीन मंडळाद्वारे घेतले जाते.

स्वयंसेवी संघटना एका इमारतीत, यासह अपार्टमेंट इमारतीत, किंवा अनेक इमारतींमध्ये त्यांच्या सामान्य मालमत्ता किंवा सामान्य वापरामध्ये

2. संघटनेचा लेखमालमत्तेच्या मालकांमध्ये "रिअल इस्टेट ओनर असोसिएशन" या शब्दांसह, त्याच्या नावाविषयी माहिती असणे आवश्यक आहे, स्थळ, त्याच्या क्रियाकलापांचे विषय आणि उद्दिष्टे, असोसिएशनच्या संस्थांची रचना आणि सक्षमता आणि त्यांच्या निर्णय घेण्याची प्रक्रिया, ज्यावर निर्णय घेण्याचा समावेश आहे. सर्वानुमते किंवा पात्र बहुसंख्य मतांनी घेतले जातात, तसेच कायद्याद्वारे प्रदान केलेली इतर माहिती.

3. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना तिच्या सदस्यांच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाही. मालमत्ता मालकांच्या संघटनेचे सदस्य त्याच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाहीत.

4. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना, तिच्या सदस्यांच्या निर्णयाने, ग्राहक सहकारी मध्ये रूपांतरित होऊ शकते.

2. सदस्यांचे आहेत सामायिक मालकीच्या अधिकारात समभाग निश्चित करण्याची प्रक्रिया कायद्याद्वारे स्थापित केली जाईल.

3.

1. या संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मुद्द्यांसह, रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेच्या सर्वोच्च संस्थेच्या विशेष सक्षमतेमध्ये दत्तक घेणे देखील समाविष्ट आहे .

2. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटना तयार केल्या जातात (अध्यक्ष)आणि कायम

कलम ३

अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वीधडा 4 अशा कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये प्रथम बदल करताना. शीर्षक आणि इतर कागदपत्रांमध्ये बदल करण्याची आवश्यकता नाहीत्याचे पूर्वीचे नाव असलेले. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेपर्यंत अशा कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार)

उत्तरांपेक्षा जास्त प्रश्न आहेत!

मिरोनोव आयबी, दिवाणी, फौजदारी, लवाद आणि प्रक्रियात्मक कायद्यावरील राज्य ड्यूमा समितीच्या कार्यालयाचे प्रमुख, मासिकाच्या प्रश्नांची उत्तरे देतात " HOA चे अध्यक्ष"

2 ऑक्टोबर, 2014 रोजी, "HOA चे अध्यक्ष" मासिकाच्या संपादकांनी दिवाणी, फौजदारी, लवाद आणि प्रक्रियात्मक कायद्यावरील राज्य ड्यूमा समितीचे अध्यक्ष पी.व्ही. क्रॅशेनिनिकोव्ह यांना प्रश्न पाठवले. 31 ऑक्टोबर 17:08 वाजता ईमेलद्वारे मेलमध्ये एक पत्र प्राप्त झाले: “आपल्या पत्रानुसार, दिनांक 03.10.2014 रोजी 613959-6 क्रमांकाखाली समितीकडे नोंदणीकृत, आम्ही खालील ऑफर करू शकतो. समितीच्या उपकरणाचे प्रमुख इल्या बोरिसोविच मिरोनोव्ह, "HOA चे अध्यक्ष" मासिकाच्या वाचकांना स्वारस्य असलेल्या काही प्रश्नांची उत्तरे देऊ शकतात. एटी दूरध्वनी संभाषणआम्हाला ताकीद देण्यात आली होती की मिरोनोव्हची उत्तरे समितीच्या लेटरहेडवर अधिकृतपणे पाठविली जाऊ शकत नाहीत. खाली प्रतिसाद आहेत.

आम्हाला विश्वास आहे की 5 नोव्हेंबर रोजी आम्ही मिळालेल्या उत्तरांचे स्पष्टीकरण देण्यासाठी मिरोनोव्हला भेटू शकू, कारण दूरध्वनी संभाषणात क्रॅशेनिनिकोव्हाच्या सहाय्यकाने सांगितले की ते पास ऑर्डर करतील, परंतु कामकाजाचा दिवस संपत असल्याने आम्ही बैठक पुढे ढकलू. दिवस

प्रश्न 1

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 9, भाग 1, कलम 4 नुसार, गृहनिर्माण कायदा एलसीडी आणि गृहनिर्माण सहकारी संस्था, घरमालक संघटना, त्यांच्या सदस्यांचे हक्क आणि दायित्वे यांच्या निर्मिती आणि ऑपरेशनशी संबंधित संबंधांचे नियमन करते. त्याच लेखाच्या भाग 8 नुसार, फेडरल कायदे आणि रशियन फेडरेशनच्या इतर नियामक कायदेशीर कायदे, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कायदे आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्यांमध्ये समाविष्ट असलेल्या गृहनिर्माण कायद्याच्या मानदंडांमध्ये विसंगती असल्यास, नियामक कायदेशीर एलएसजी बॉडीजचे कृत्य आणि रशियन फेडरेशनच्या हाउसिंग कोडच्या तरतुदी, आरएफ हाउसिंग कोडच्या तरतुदी लागू केल्या जातात.

"रिअल इस्टेट मालकांची भागीदारी" या कायदेशीर घटकाच्या नावाच्या संबंधात रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कोणत्या संहिता किंवा रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेला प्राधान्य आहे?

उत्तर:
ओ कायदेशीर संस्थांचे संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे निर्धारित केले जाते आणि या भागात प्राधान्य नेहमीच राहिले आहे आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेसह राहते. 05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याच्या संक्रमणकालीन तरतुदींनुसार "रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकच्या धडा 4 मधील सुधारणांवर आणि रशियन फेडरेशनच्या वैधानिक कायद्यांच्या काही तरतुदींना अवैध म्हणून मान्यता दिल्याबद्दल " (यापुढे - 05.05.2014 N 99-FZ चा कायदा ) जोपर्यंत रशियन फेडरेशनच्या प्रांतावर विधायक आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्ये लागू होत नाहीत तोपर्यंत रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तरतुदींनुसार (सुधारित केल्यानुसार) हा फेडरल कायदा), रशियन फेडरेशनचे विधायी आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्ये तसेच रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर लागू असलेल्या यूएसएसआरच्या कायद्याची कृती, मर्यादेत आणि रशियन कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या पद्धतीने. फेडरेशन, लागू केले जातात कारण ते रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तरतुदींचा विरोध करत नाहीत (त्या फेडरल कायद्याने सुधारित केल्यानुसार) (कलम 4, कायद्याचा कलम 3). 1 सप्टेंबर, 2014 पासून, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता कायदेशीर संस्थांच्या संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपांची एक संपूर्ण यादी स्थापित करते.

प्रश्न क्रमांक २

कर अधिकारी बदलासाठी एकाचवेळी अर्ज सादर केल्याशिवाय HOA चार्टर्समध्ये बदल नोंदवण्यास नकार देतात कायदेशीर फॉर्म TSN वर HOA. त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिता आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेतील विरोधाभास अपार्टमेंट इमारतींमधील मालमत्ता मालकांच्या संघटनेसाठी चार्टर विकसित करण्यास परवानगी देत ​​​​नाहीत या परिस्थितीतून आपण कोणता मार्ग पहाता? रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता आणि रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिता यांच्यातील विरोधाभास या समस्येचे निराकरण होईपर्यंत रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीवरील HOA चार्टर्समध्ये सुधारणा करण्याच्या कायद्याची अंमलबजावणी पुढे ढकलणे शक्य आहे का? , तसेच TSN मध्ये प्रवेश करेपर्यंत " सर्व-रशियन वर्गीकरणकर्तासंस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्म"?

उत्तर:

05.05.2014 एन 99-एफझेडच्या फेडरल कायद्याच्या संक्रमणकालीन तरतुदींनुसार "रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकच्या अध्याय 4 मध्ये सुधारणा करण्यावर आणि रशियन फेडरेशनच्या वैधानिक कायद्यांच्या काही तरतुदी अवैध म्हणून ओळखल्याबद्दल", विशेष रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार कायदेशीर संस्थांचे संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप आणण्याची प्रक्रिया करण्यासाठी नियम स्थापित केले आहेत.

05.05.2014 एन 99-एफझेड (अनुच्छेद 3) च्या कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपासून, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 चे निकष (त्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित) कायदेशीर संस्थांना लागू केले जातात. अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी तयार केले गेले, अनुक्रमे:
…
3) ग्राहक सोसायट्या, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण आणि गॅरेज सहकारी संस्था, बागायती, बागायती आणि dacha ग्राहक सहकारी, म्युच्युअल विमा कंपन्या, क्रेडिट सहकारी, भाडे निधी, कृषी ग्राहक सहकारी - ग्राहक सहकारी संस्थांवर (अनुच्छेद 123.2 आणि 123.3);
…
6) घरमालकांच्या भागीदारी, बागायती, बागकाम आणि dacha ना-नफा भागीदारी - रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीवर (लेख 123.12 - 123.14).

अशा प्रकारे, कायदेशीर संस्थांच्या संबंधित संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपावरील नियम अशा कायदेशीर संस्थांना आपोआप लागू केले जावेत.

कायदेशीर घटकांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये इतर कोणतेही बदल करणे आवश्यक असल्यासच रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार घटक दस्तऐवज आणणे आवश्यक असेल.

घटक दस्तऐवज, तसेच 05.05.2014 N 99-FZ च्या कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी स्थापित केलेल्या कायदेशीर संस्थांची नावे, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांशी सुसंगतता अधीन आहेत ( अशा कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये प्रथम बदल केल्यावर उक्त फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांनुसार कायदेशीर घटकाचे नाव बदलण्यासाठी (फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित) शीर्षक आणि त्याचे पूर्वीचे नाव असलेल्या इतर कागदपत्रांमध्ये बदल करण्याची आवश्यकता नाही. . अशा कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज, जोपर्यंत ते अनुपालनात आणले जात नाहीत, त्या भागामध्ये वैध आहेत जे निर्दिष्ट नियमांचा विरोध करत नाहीत.

या दस्तऐवजांना रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांनुसार (फेडरल कायद्याने सुधारित केल्यानुसार) कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये बदल नोंदवताना, कोणतेही राज्य कर्तव्य आकारले जात नाही.

घटक दस्तऐवजांमध्ये इतर बदल करण्याची आवश्यकता असल्यास (कायदेशीर घटकांवरील रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन निकषांच्या ऑपरेशनशी संबंधित नाही), कर अधिकार्यांनी चार्टर्स न आणता असे बदल नोंदवण्यास नकार दिला पाहिजे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार.

प्रश्न #3

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 123.13 च्या परिच्छेद 2 नुसार "अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्ता ... समान सामायिक मालकीच्या आधारावर मालमत्ता मालकांच्या संबंधित असोसिएशनच्या सदस्यांशी संबंधित आहे, अन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. "
आणि कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 36 मध्ये "अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेचे मालक सामान्य सामायिक मालकीच्या अधिकाराच्या आधारावर अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचे मालक असतात ..."

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेतील सुधारणांचा अर्थ असा आहे की रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 36 द्वारे हमी दिलेला, एमकेडीमधील सामान्य मालमत्तेचा अधिकार जतन करण्यासाठी, सर्व मालकांनी "स्वयंचलितपणे" सदस्य बनले पाहिजे. टीएसएन? (रशियन फेडरेशनच्या घटनेच्या कलम 2, अनुच्छेद 30 मध्ये असे म्हटले आहे: "कोणालाही कोणत्याही संघटनेत सामील होण्यास किंवा राहण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही." या आधारावर, TSN मध्ये HOA ची "आपत्कालीन" पुनर्नोंदणी दरम्यान, अनेक MKD मधील विद्यमान HOA नष्ट केले जातील).
किंवा TSN चे सदस्य होऊ इच्छित नसलेल्या मालकासाठी MKD च्या सामान्य मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार जपण्याचा दुसरा मार्ग आहे का?

उत्तर:

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार, 05.05.2014 एन 99-एफझेडच्या कायद्याद्वारे सादर केले गेले, कला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 123.12-123.14 मालमत्ता मालकांची भागीदारी म्हणून अशा कायदेशीर अस्तित्वाची स्थिती नियंत्रित करते. त्याच वेळी, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचा हा एकमेव प्रकार नाही (ग्राहक संस्था, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण आणि बांधकाम आणि गॅरेज सहकारी संस्था, बागायती, बागकाम आणि dacha ग्राहक सहकारी संस्था, म्युच्युअल विमा संस्था, क्रेडिट सहकारी संस्था, भाडे निधी, कृषी ग्राहक. सहकारी - ग्राहक सहकारी संस्थांवर (अनुच्छेद 123.2 आणि 123.3) या कायद्याचा कलम 3). कला. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 36 मध्ये नागरी हक्कांच्या विशेष ऑब्जेक्टसाठी नियम स्थापित केले आहेत - एक अपार्टमेंट इमारत, म्हणून नामित मानदंडांमध्ये कोणतेही विरोधाभास नाहीत. या निकषांमध्ये रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या तरतुदींचा विरोधाभास नाही. प्रश्नाचे लेखक बहुधा गोंधळलेले असतात, कारण नियम नियमन करतात भिन्न परिस्थिती: कायदेशीर अस्तित्वाची स्थिती (नागरी संबंधांचा विषय) आणि अपार्टमेंट बिल्डिंग सारख्या नागरी हक्कांच्या वस्तूच्या स्थितीची वैशिष्ट्ये.

प्रश्न #4

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या आवश्यकतांनुसार, कमीतकमी 50% मालकांनी त्यात भाग घेतल्यास मालकांची बैठक सक्षम आहे. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार, एमकेडीमधील किमान 50% मालक HOA द्वारे तयार केले गेले होते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेतील सुधारणा TSN च्या सहभागींच्या (संस्थापकांच्या) परिमाणवाचक रचनाचे नियमन करत नाहीत जेव्हा ते MKD मध्ये तयार केले जाते. याचा अर्थ असा होतो की 50% पेक्षा कमी मते असलेले मालक तयार करू शकतात? त्यांचे स्वतःचे TSN (उदाहरणार्थ, एका ट्रेनमध्ये), आणि MKD च्या सामाईक मालमत्तेशी संबंधित, पेमेंट इत्यादींसह सर्वसाधारण सभेचे निर्णय घेतात.

उत्तर:

05.05.2014 एन 99-एफझेडच्या कायद्याद्वारे सादर केलेल्या रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार, एक स्वतंत्र कायदेशीर फॉर्म मालमत्ता मालकांची भागीदारी आहे, जी विविध क्षेत्रे आणि क्षेत्रांमध्ये तयार केली जाऊ शकते. अशा प्रकारे, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता अशा कायदेशीर अस्तित्वाची निर्मिती, त्याद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया आणि नागरी अभिसरणात सहभाग यासंबंधी नियम स्थापित करते. एखाद्या विशिष्ट क्षेत्रातील क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित वैशिष्ट्ये प्रदान केली जाऊ शकतात विशेष कायदा. कायदेशीर संस्थांमधील सहभागींच्या किमान संख्येच्या संदर्भात (जर ते रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे स्थापित केले गेले नसेल तर), विशेष कायद्याचे निकष लागू झाले पाहिजेत.

याव्यतिरिक्त, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत एक नवीन अध्याय 9.1 दिसू लागला आहे, जो नागरी कायदा समुदायाच्या बैठका आयोजित करण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन करतो. बैठकीचा निर्णय, ज्यासह कायदा नागरी जोडतो कायदेशीर परिणाम, या बैठकीत सहभागी होण्याचा अधिकार असलेल्या सर्व व्यक्तींसाठी (कायदेशीर घटकाचे सहभागी, सह-मालक, दिवाळखोरीत कर्जदार आणि इतर - दिवाळखोरीतील सहभागी) कायदेशीर परिणामांना जन्म देते, ज्यासाठी मीटिंगचा निर्णय निर्देशित केला जातो. कायदा समुदाय), तसेच इतर व्यक्तींसाठी, जर तो कायदा स्थापित केला गेला असेल किंवा नातेसंबंधाच्या सारानुसार असेल.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 181.2, बैठकीतील बहुसंख्य सहभागींनी त्यास मत दिल्यास आणि त्याच वेळी संबंधित नागरी कायद्यातील सहभागींच्या एकूण संख्येच्या किमान पन्नास टक्के सदस्यांनी सभेचा निर्णय स्वीकारला असल्याचे मानले जाते. समुदाय बैठकीत सहभागी झाला.

अशा प्रकारे, नागरी संहिता आणि एलसीडीमध्ये कोणतेही विरोधाभास नाहीत.

प्रश्न #5

गृहनिर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरणांनी, LC RF च्या कलम 20 च्या आधारे, LC RF च्या आवश्यकतांसह HOA चार्टर्सच्या अनुपालनाचे निरीक्षण केले. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेतील सुधारणांनी एक नवीन संकल्पना सादर केली - मालमत्ता मालकांची भागीदारी. कायदा आता HOA आणि SNT सारख्या भागीदारीचा संदर्भ देतो. परंतु या दोन भिन्न संघटनांमध्येही भिन्नता आहे कायदेशीर चौकट. त्यांच्या सदस्यांचे हक्क आणि कर्तव्येही खूप वेगळी आहेत.

म्हणून, उदाहरणार्थ, फेडरल लॉ -66 च्या कलम 19 नुसार "बागबाग, बागकाम आणि नागरिकांच्या देश-ना-नफा संघटनांवर" SNT चा सदस्य "अशा असोसिएशनद्वारे आयोजित कार्यक्रमांमध्ये सहभागी होण्यास बांधील आहे. अशा संघटनेच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभा." आणि रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिता, या समस्या HOA च्या सदस्यांना जबाबदार धरल्या जात नाहीत. HOA सदस्यांसाठी, हा अधिकार आहे, बंधन नाही.

भविष्यात, गृहनिर्माण निरीक्षक TSN च्या नियमांची तपासणी करतील. अद्याप कोणतेही अनुकरणीय TSN चार्टर नाही आणि नजीकच्या भविष्यात त्याची मंजुरी अपेक्षित नाही.

कोणत्या कलमातून कोणत्या कायद्यात न चुकता MKD मध्ये तयार केलेल्या TSN च्या चार्टरमध्ये समाविष्ट केले जावे, जेणेकरून गृहनिर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरणाने TSN चा चार्टर कायद्याच्या आवश्यकता पूर्ण करत नाही असा युक्तिवाद करण्याचे कोणतेही कारण नाही?

उत्तर:

05.05.2014 एन 99-एफझेडच्या कायद्याद्वारे सादर केलेल्या रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार, कायदेशीर फॉर्म मालमत्ता मालकांची भागीदारी आहे, जी विविध क्षेत्रे आणि क्षेत्रांमध्ये तयार केली जाऊ शकते. अशा प्रकारे, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता अशी कायदेशीर संस्था तयार करण्याची प्रक्रिया, त्याद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया आणि नागरी अभिसरणात सहभाग यासंबंधी नियम स्थापित करते. विशिष्ट क्षेत्रातील क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित वैशिष्ट्ये विशेष कायद्याद्वारे प्रदान केली जाऊ शकतात. परिणामी, "फॉर्टिकल्चर" क्षेत्रात स्थापन केलेल्या संस्थांसाठी, सनदांनी नागरी संहिता आणि फेडरल कायदा -66 "बागबाग, बागकाम आणि नागरिकांच्या उन्हाळ्यातील ना-नफा संघटनांवरील" संबंधित निकष विचारात घेतले पाहिजेत. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचा उद्देश - नागरी संहिता आणि एलसीडीचे संबंधित नियम.

प्रश्न #6

TSN नोंदणीसाठी कोणी अर्ज करावा: सर्व संस्थापक किंवा...?
उत्तर द्या
किंवा..?

प्रश्न #7

व्यावसायिक कॉर्पोरेट संस्थांच्या विपरीत, जेथे संस्थापकांची रचना स्थिर आहे, निवासी इमारतींमध्ये तयार केलेल्या TSN मधील पूर्ण नाव आणि संस्थापकांची संख्या सतत बदलते. अशा बदलांसाठी कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये बदल आवश्यक आहेत का?

उत्तर:
सर्व काही अगदी उलट आहे. उदाहरणार्थ, जॉइंट स्टॉक कंपनीमध्ये, हजारो खरेदी आणि विक्री व्यवहार फक्त एका दिवसात केले जातात. MKD मध्ये, JSC च्या तुलनेत मालकांची रचना अत्यंत स्थिर आहे. जेव्हा व्यवहार केले जातात तेव्हा मालकांची नोंद USRR मध्ये केली जाते (खरेदी आणि विक्री, विनिमय, देणगी, वारसा, भाडे ...)

प्रश्न #8

MKD व्यवस्थापित करणार्‍या गृहनिर्माण सहकारी संस्थांचे नशीब काय आहे, ज्यामध्ये यापुढे सदस्य-भागधारक (सहकारी) नाहीत, परंतु घरांचे मालक आणि भाडेकरू आहेत?

उत्तर:
त्यांनी त्यांच्या निर्मितीची उद्दिष्टे साध्य केली आहेत आणि कोणतेही सामायिक संबंध नाहीत म्हणून त्यांचे अस्तित्व फार पूर्वीपासून (लिक्विडेटेड) थांबले पाहिजे.

आणि निझनी नोव्हगोरोड डोब्रुनिकच्या एका सहकाऱ्याकडून एम.व्ही. - स्वतंत्र तज्ञ, निझनी नोव्हगोरोड टिप्पण्या:

या सुधारणा 1 सप्टेंबर 2014 पासून लागू होतील. तथापि, या तारखेपर्यंत कंपन्यांची पुनर्नोंदणी किंवा नाव बदलण्याची गरज नाही. संस्था रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेनुसार त्यांची वैधानिक कागदपत्रे आणण्यास सक्षम असतील पुढील कोणत्याही बदलावर.शिवाय, या दस्तऐवजांच्या अनुरूपतेच्या संदर्भात घटक दस्तऐवजांमध्ये बदल नोंदवताना, राज्य कर्तव्य आकारले जाणार नाही. हे कायदा क्रमांक 99-FZ च्या कलम 3 द्वारे प्रदान केले आहे.

घटक दस्तऐवज, तसेच या फेडरल कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी स्थापित केलेल्या कायदेशीर संस्थांची नावे, मानकांनुसार आणले जावेरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा धडा 4 (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) घटक दस्तऐवजांच्या पहिल्या बदलावरअशा कायदेशीर संस्था.

नावात बदलरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांचे पालन करण्याच्या संबंधात कायदेशीर अस्तित्व (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) शीर्षक आणि त्याचे पूर्वीचे नाव असलेल्या इतर कागदपत्रांमध्ये दुरुस्तीची आवश्यकता नाही. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांचे पालन करण्यापूर्वी अशा कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) निर्दिष्ट निकषांच्या विरोधात नसलेल्या भागात कार्य करा.

8. अंमलात येण्याच्या तारखेपासूनया फेडरल कायद्याचे त्याच्या दिवसापूर्वी निर्माण झालेल्यांना कायदेशीर संस्थांसाठी अनुक्रमे अंमलात आणणे नियम लागूरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा धडा 4 (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार):

6) घरमालक संघटनांनाबागायती, बागायती आणि dacha ना-नफा भागीदारी - मालमत्ता मालकांच्या संघटनांबद्दल(लेख 123.12 - 123.14);

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 10 मधील परिच्छेद 5 आणि अनुच्छेद 52 मधील परिच्छेद 1 नुसार कागदपत्रे शोधणेआहेत क्रियाकलापांसाठी कायदेशीर आधारहक्क आणि दायित्वांचा विषय म्हणून कायदेशीर अस्तित्व, ज्यांच्या कृती गृहीत धरल्या जातात त्याबद्दलचा सद्भाव आणि वाजवीपणा. घटक कागदपत्रांच्या तरतुदी आवश्यककायदेशीर घटकासाठी त्याचे संस्थापक (सहभागी) आणि तृतीय पक्ष यांच्या संबंधात.

स्क्रोल करा अनिवार्य आवश्यकतारशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 52 च्या परिच्छेद 2 मध्ये कायदेशीर अस्तित्वाच्या चार्टरची सामग्री समाविष्ट आहे. ते:

• कायदेशीर घटकाचे नाव,
• त्याचे स्थान ,
• क्रियाकलाप व्यवस्थापन प्रक्रियाकायदेशीर अस्तित्व,
• इतर माहितीपरिकल्पितकायदासंबंधित प्रकारच्या कायदेशीर संस्थांसाठी.

05.05.2014 चा फेडरल कायदा क्रमांक 99-एफझेड परिच्छेदासह रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकचा अध्याय 4 पूरक आहे § 6 "ना-नफा कॉर्पोरेट संस्था",जे अंमलात येते

1. सामान्य तरतुदीना-नफा कॉर्पोरेट संस्थांबद्दल

कलम १२३.१. नानफा कॉर्पोरेट संस्थांची मूलभूत तत्त्वे

1. गैर-व्यावसायिक कॉर्पोरेट संस्था या कायदेशीर संस्था आहेत पाठपुरावा करू नकानफा मिळवणेत्याच्या क्रियाकलापांचे मुख्य ध्येय म्हणून आणि वितरित करू नकासहभागी दरम्यान प्राप्त नफा(अनुच्छेद 50 आणि अनुच्छेद 65.1 मधील परिच्छेद 1), ज्यांचे संस्थापक (सहभागी) या संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 1 नुसार त्यांच्यामध्ये भाग घेण्याचा (सदस्यत्व) अधिकार प्राप्त करतात आणि त्यांची सर्वोच्च संस्था बनवतात.

2. ना-नफा कॉर्पोरेट संस्था ग्राहक सहकारी संस्था, सार्वजनिक संस्था, संघटना (युनियन) च्या संघटनात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपात तयार केल्या जातात. मालमत्ता मालकांच्या संघटना, Cossack सोसायट्यांचा समावेश आहे राज्य नोंदणीरशियन फेडरेशनमधील कॉसॅक सोसायटी, तसेच रशियन फेडरेशनच्या स्थानिक लोकांचे समुदाय (अनुच्छेद 50 मधील परिच्छेद 3).

3. गैर-व्यावसायिक कॉर्पोरेट संस्था संस्थापकांच्या निर्णयाद्वारे तयार केल्या जातात, त्यांच्या सर्वसाधारण (घटक) बैठक, परिषद, कॉंग्रेस इ. या संस्था संबंधित ना-नफा कॉर्पोरेट संस्थेच्या चार्टरला मान्यता देतात आणि त्यांची संस्था तयार करतात.

4. ना-नफा कॉर्पोरेट संस्थात्याच्या मालमत्तेचा मालक आहे.

5. ना-नफा कॉर्पोरेट संस्थेची सनदमहामंडळाद्वारे इतर कायदेशीर संस्थांच्या निर्मितीबाबत तसेच इतर कायदेशीर संस्थांमध्ये महामंडळाच्या सहभागावर, शाखांच्या स्थापनेवर आणि महामंडळाची प्रतिनिधी कार्यालये उघडण्याबाबतचे निर्णय घेतले जातील अशी तरतूद केली जाऊ शकते. कॉर्पोरेशनच्या सामूहिक संस्थेद्वारे.

5. मालमत्ता मालकांच्या संघटना

कलम १२३.१२. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेवरील मूलभूत तरतुदी

1. रिअल इस्टेट मालकांची भागीदारी ओळखली जाते स्वयंसेवी संघटनारिअल इस्टेटचे मालक (परिसर एका इमारतीत, यासह अपार्टमेंट इमारतीत, किंवा अनेक इमारतींमध्ये, निवासी इमारती, देश घरे, बागायती, बागायती किंवा देश जमीन भूखंडइ.), त्यांच्याद्वारे संयुक्त ताबा, वापरासाठी आणि कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत, मालमत्तेची (वस्तू) विल्हेवाट लावण्यासाठी, स्थित कायद्यानुसार त्यांच्या सामान्य मालमत्तेतकिंवा सामान्य वापरात, तसेच कायद्याद्वारे प्रदान केलेली इतर उद्दिष्टे साध्य करण्यासाठी.

2. संघटनेचा लेखमालमत्ता मालक असणे आवश्यक आहे

• त्याच्या नावाबद्दल माहिती , ज्यामध्ये "रिअल इस्टेट ओनर्स असोसिएशन" या शब्दांचा समावेश आहे.
• स्थान,
• त्याच्या क्रियाकलापांचा विषय आणि उद्देश,
• भागीदारीच्या संस्थांची रचना आणि क्षमता आणि त्यांच्या निर्णय घेण्याची प्रक्रिया , मुद्द्यांसह, निर्णय ज्यावर एकमताने किंवा पात्र बहुमताने घेतले जातात,
• तसेच कायद्याद्वारे प्रदान केलेली इतर माहिती.

3. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना उत्तर देत नाही त्याच्या सदस्यांच्या दायित्वांसाठी.मालमत्ता मालकांच्या संघटनेचे सदस्य त्याच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाहीत.

4. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना, तिच्या सदस्यांच्या निर्णयानुसार, असू शकते ग्राहक सहकारी संस्थेत रूपांतरित झाले.

कलम १२३.१३. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेची मालमत्ता

1. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना त्याच्या मालमत्तेचा मालक आहे.

2. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता, तसेच वस्तू सामान्य वापरबागायती, बागायती आणि dacha ना-नफा भागीदारी मध्ये सदस्यांचे आहेतमालमत्ता मालकांची संबंधित संघटना सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकाराखालीअन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. अशा मालमत्तेची रचना आणि त्याच्या सामाईक मालकीच्या अधिकारात शेअर्स निश्चित करण्याची प्रक्रियास्थापनकायद्याने.

3. सामायिक मालमत्तेच्या सामायिक मालकीच्या अधिकारात वाटाया घराच्या जागेच्या मालकाच्या अपार्टमेंट इमारतीत, बागायती, बागकाम किंवा जमीन भूखंडाच्या मालकाच्या ना-नफा भागीदारीमध्ये सामान्य वापराच्या वस्तूंच्या सामान्य मालकीच्या हक्कातील वाटा - अशा सदस्याचा सदस्य ना-नफा भागीदारी निर्दिष्ट जागेच्या किंवा जमिनीच्या मालकीच्या नशिबाचे अनुसरण करा.

कलम १२३.१४. मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीतील व्यवस्थापनाची वैशिष्ट्ये

1. सर्वोच्च शरीराच्या अनन्य सक्षमतेसाठीरिअल इस्टेट मालकांच्या संघटना, या संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या समस्यांसह, दत्तक घेणे देखील समाविष्ट आहे भागीदारीच्या सदस्यांच्या अनिवार्य देयके आणि योगदानाची रक्कम स्थापित करण्यावरील निर्णय .

2. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेत, एकमेव कार्यकारी संस्था (अध्यक्ष)आणि कायम महाविद्यालयीन कार्यकारी मंडळ (बोर्ड).

रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेच्या सर्वोच्च संस्थेच्या निर्णयाद्वारे (अनुच्छेद 65.3 मधील परिच्छेद 1), भागीदारीच्या कायमस्वरूपी संस्थांचे अधिकार प्रकरणांमध्ये शेड्यूलच्या आधी संपुष्टात येऊ शकतात. घोर उल्लंघनत्यांच्या कर्तव्यांद्वारे, व्यवसाय योग्यरित्या चालविण्यात अक्षमता किंवा इतर गंभीर कारणास्तव प्रकट केले.

7. घटक दस्तऐवज, तसेच तयार केलेल्या कायदेशीर संस्थांची नावे अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वीया फेडरल कायद्याचे, च्या ओळीत आणले जाईल रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 चे निकष (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) पहिल्या बदलावरघटक दस्तऐवजअशा कायदेशीर संस्था.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांनुसार कायदेशीर अस्तित्वाचे नाव बदलणे (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) आवश्यकता नाहीकायदेशीर कागदपत्रे आणि इतर कागदपत्रांमध्ये सुधारणात्याचे पूर्वीचे नाव असलेले.

पर्यंतच्या अशा कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज त्यांना धडा 4 च्या नियमांनुसार आणणेरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) ते या नियमांशी विरोधाभास नसल्याच्या मर्यादेपर्यंत वैध आहेत.

कलम 65.1. कॉर्पोरेट आणि एकात्मक कायदेशीर संस्था

1. कायदेशीर संस्था ज्यांच्या संस्थापकांना (सहभागी) त्यांच्यामध्ये सहभागी होण्याचा (सदस्यत्व) अधिकार आहे आणि त्यांचे सर्वोच्च शरीर तयार कराया संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 1 नुसार, कॉर्पोरेट आहेत कायदेशीर संस्था(महामंडळे). यात समाविष्ट व्यवसाय भागीदारीआणि समाज, शेतकरी (शेती) उपक्रम, आर्थिक भागीदारी, उत्पादन आणि ग्राहक सहकारी संस्था, सार्वजनिक संस्था, संघटना (संघ), मालमत्ता मालकांच्या संघटना,रशियन फेडरेशनमधील कॉसॅक सोसायट्यांच्या राज्य नोंदणीमध्ये समाविष्ट असलेल्या कॉसॅक सोसायटी, तसेच रशियन फेडरेशनच्या स्थानिक लोकांचे समुदाय.

कायदेशीर संस्था, ज्यांचे संस्थापक त्यांचे सहभागी होत नाहीत आणि त्यांच्यामध्ये सदस्यत्वाचे अधिकार प्राप्त करत नाहीत, एकात्मक कायदेशीर संस्था आहेत. यामध्ये राज्य आणि नगरपालिकांचा समावेश आहे एकात्मक उपक्रम, फाउंडेशन, संस्था, स्वायत्त ना-नफा संस्था, धार्मिक संस्था, सार्वजनिक कंपन्या.

2. कॉर्पोरेट संस्थेमध्ये सहभागाच्या संबंधात, त्याचे सहभागी प्राप्त करतात कॉर्पोरेट (सदस्यत्व) अधिकार आणि दायित्वेया संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांव्यतिरिक्त, त्यांनी तयार केलेल्या कायदेशीर अस्तित्वाच्या संबंधात.

कलम 65.2. कॉर्पोरेशन सदस्यांचे हक्क आणि दायित्वे

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे प्रस्तुत)

1. कॉर्पोरेशनच्या सहभागींना (सहभागी, सदस्य, भागधारक, इ.) यांना अधिकार आहेत:

कॉर्पोरेशनच्या व्यवस्थापनात भाग घ्या, या संहितेच्या अनुच्छेद 84 च्या परिच्छेद 2 द्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणाशिवाय;

प्रकरणांमध्ये आणि कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने आणि कॉर्पोरेशनच्या घटक दस्तऐवजात, महामंडळाच्या उपक्रमांची माहिती घेणेआणि त्याच्या लेखा आणि इतर कागदपत्रांसह परिचित व्हा;

महामंडळाच्या संस्थांच्या निर्णयांवर अपील करानागरी कायद्याचे परिणाम, प्रकरणांमध्ये आणि कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने;

मागणी, महामंडळाच्या वतीने कार्यवाही करणे (लेख 182 मधील परिच्छेद 1), महामंडळाला झालेल्या नुकसानीची भरपाई(अनुच्छेद 53.1);

आव्हान, कॉर्पोरेशनच्या वतीने (कलम 182 मधील कलम 1), या संहितेच्या अनुच्छेद 174 मध्ये प्रदान केलेल्या कारणास्तव किंवा विशिष्ट संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपाच्या कॉर्पोरेशनवरील कायदे, आणि तसेच कॉर्पोरेशनच्या शून्य व्यवहारांच्या अवैधतेच्या परिणामांचा अर्ज.

कॉर्पोरेशनच्या सदस्यांना कायद्याद्वारे किंवा कॉर्पोरेशनच्या संस्थापक दस्तऐवजाद्वारे प्रदान केलेले इतर अधिकार देखील असू शकतात.

2. कॉर्पोरेशन किंवा कॉर्पोरेशनचे सदस्य, महामंडळाच्या झालेल्या नुकसानीची भरपाई आवश्यक(अनुच्छेद ५३.१) किंवा महामंडळाचा व्यवहार अवैध घोषित करणे किंवा व्यवहाराच्या अवैधतेच्या परिणामांचा अर्जवाजवी पावले उचलली पाहिजेत कॉर्पोरेशनच्या इतर सदस्यांना पूर्व सूचना दिल्यावरआणि, जेथे लागू असेल, अशा प्रकारचे दावे न्यायालयात आणण्याच्या तसेच त्यांना प्रकरणाशी संबंधित इतर माहिती प्रदान करण्याच्या हेतूने कॉर्पोरेशन. खटला दाखल करण्याच्या हेतूच्या अधिसूचनेची प्रक्रिया कॉर्पोरेशनवरील कायद्यांद्वारे आणि कॉर्पोरेशनच्या घटक दस्तऐवजाद्वारे प्रदान केली जाऊ शकते.

महामंडळाचे सदस्य जे प्रक्रियात्मक कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने सामील झाले नाहीत, महामंडळाला झालेल्या नुकसानीच्या दाव्यासाठी(अनुच्छेद 53.1) किंवा कॉर्पोरेशनद्वारे केलेल्या व्यवहाराच्या अवैधतेच्या दाव्यासाठी किंवा व्यवहाराच्या अवैधतेच्या परिणामांच्या अर्जासाठी, नंतर कोर्टाने कारणे ओळखल्याशिवाय समान दाव्यांसह न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार नाही. या अपीलसाठी वैध आहे.

3. या संहितेद्वारे अन्यथा स्थापित केल्याशिवाय, व्यावसायिक कॉर्पोरेशनमधील सहभागी, जो त्याच्या इच्छेविरुद्ध, इतर सहभागी किंवा तृतीय पक्षांच्या बेकायदेशीर कृतींमुळे गमावला आहे, त्यात सहभागी होण्याचा अधिकार आहे, त्याला मागणी करण्याचा अधिकार असेल. इतर व्यक्तींना हस्तांतरित केलेल्या सहभागाचा हिस्सा परत करा, त्यांना न्यायालयाद्वारे निश्चित केलेल्या वाजवी नुकसान भरपाईसह, तसेच हिस्सा गमावल्याबद्दल दोषी व्यक्तींच्या खर्चावर झालेल्या नुकसानीची भरपाई. न्यायालय सहभागाचा वाटा परत करण्यास नकार देऊ शकते जर यामुळे इतर व्यक्तींना त्यांच्या सहभागाच्या अधिकारांपासून अयोग्य वंचित ठेवले जाते किंवा अत्यंत नकारात्मक सामाजिक आणि इतर सार्वजनिकरित्या महत्त्वपूर्ण परिणाम होतात. या प्रकरणात, ज्या व्यक्तीने, त्याच्या इच्छेविरुद्ध, कॉर्पोरेशनमध्ये सहभागी होण्याचा अधिकार गमावला आहे, त्याला सहभागाच्या वाटा गमावल्याबद्दल दोषी व्यक्तींद्वारे न्यायालयाद्वारे निर्धारित केलेली वाजवी भरपाई दिली जाईल.

4. कॉर्पोरेशनचा सदस्य बांधील आहे:

कॉर्पोरेट मालमत्तेच्या निर्मितीमध्ये भाग घ्याया संहिता, इतर कायद्याने किंवा कॉर्पोरेशनच्या घटक दस्तऐवजाने प्रदान केलेल्या रीतीने, रीतीने आणि वेळेच्या मर्यादेत आवश्यक प्रमाणात;

गोपनीय माहिती उघड करू नकामहामंडळाच्या क्रियाकलापांवर;

कॉर्पोरेट निर्णय घेण्यात सहभागी व्हाज्याशिवाय महामंडळ कायद्यानुसार त्याचे उपक्रम चालू ठेवू शकत नाही, जर अशा निर्णयांचा अवलंब करण्यासाठी त्याचा सहभाग आवश्यक असेल;

महामंडळाचे नुकसान करण्याच्या उद्देशाने जाणूनबुजून कारवाई न करणे;

ज्या उद्दिष्टांसाठी कॉर्पोरेशन तयार केले गेले होते ते साध्य करण्यात लक्षणीय अडथळा आणणाऱ्या किंवा अशक्य करणाऱ्या कृती (निष्क्रियता) न करणे.

कॉर्पोरेशनचे सदस्य कायद्याने किंवा कॉर्पोरेशनच्या संस्थापक दस्तऐवजाद्वारे निर्धारित केलेल्या इतर जबाबदाऱ्या देखील सहन करू शकतात.

कलम 65.3. कॉर्पोरेशनमध्ये व्यवस्थापन

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे प्रस्तुत)

1. सर्वोच्च शरीरमहामंडळ ही तिच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा आहे.

सहभागींच्या संख्येसह ना-नफा कॉर्पोरेशन आणि उत्पादन सहकारी संस्थांमध्ये शंभरहून अधिकसर्वोच्च अधिकारी असू शकतात काँग्रेस, परिषद किंवा इतर प्रतिनिधी (कॉलेजिएट) संस्थाकायद्यानुसार त्यांच्या कायद्यांद्वारे निर्धारित केले जाते. या संहिता, कायदा आणि महामंडळाच्या सनदीनुसार या संस्थेची क्षमता आणि त्याद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया निर्धारित केली जाते.

2. या संहितेद्वारे किंवा इतर कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय, अनन्य सक्षमतेसाठी महामंडळाची सर्वोच्च संस्थासंबंधित:

व्याख्या प्राधान्य क्षेत्रउपक्रमकॉर्पोरेशन, त्याच्या मालमत्तेची निर्मिती आणि वापराची तत्त्वे;

महामंडळाच्या चार्टरची मान्यता आणि सुधारणा;

सदस्यत्वासाठी प्रवेशाची प्रक्रिया निश्चित करणेकॉर्पोरेशन्स आणि त्यांच्या सहभागींच्या संख्येतून वगळणे, जेव्हा अशी प्रक्रिया कायद्याद्वारे निर्धारित केली जाते तेव्हा वगळता;

इतर कॉर्पोरेट संस्थांची निर्मिती आणि लवकर समाप्तीत्यांची शक्ती,जर कॉर्पोरेशनची सनद, कायद्यानुसार, हा अधिकार कॉर्पोरेशनच्या इतर महाविद्यालयीन संस्थांच्या सक्षमतेकडे संदर्भित करत नसेल;

विधान वार्षिक अहवालआणि लेखा (आर्थिक) स्टेटमेंटकॉर्पोरेशन, जर कॉर्पोरेशनची सनद, कायद्यानुसार, हा अधिकार कॉर्पोरेशनच्या इतर महाविद्यालयीन संस्थांच्या सक्षमतेकडे संदर्भित करत नसेल;

कॉर्पोरेशनद्वारे इतर कायदेशीर संस्थांच्या निर्मितीवर निर्णय घेणे, इतर कायदेशीर संस्थांमध्ये कॉर्पोरेशनच्या सहभागावर, शाखांच्या निर्मितीवर आणि कॉर्पोरेशनची प्रतिनिधी कार्यालये उघडण्यावर, व्यवसाय कंपन्यांच्या कायद्यांनुसार व्यवसाय कंपनीच्या चार्टरने दत्तक घेतल्याची प्रकरणे वगळता या मुद्द्यांवर असे निर्णय कॉर्पोरेशनच्या इतर महाविद्यालयीन संस्थांच्या सक्षमतेत;

महामंडळाची पुनर्रचना आणि परिसमापन याबाबत निर्णय घेणे, नियुक्ती बद्दल लिक्विडेशन कमिशन(लिक्विडेटर) आणि लिक्विडेशन बॅलन्स शीटच्या मंजुरीवर;

ऑडिट कमिशनची निवडणूक (ऑडिटर) आणि नियुक्ती ऑडिट संस्थाकिंवा वैयक्तिक कॉर्पोरेट ऑडिटर.

कॉर्पोरेशनचा कायदा आणि संस्थापक दस्तऐवजात त्याच्या सर्वोच्च संस्थेच्या अनन्य क्षमतेमध्ये इतर समस्यांचे निराकरण समाविष्ट असू शकते.

या संहितेद्वारे आणि इतर कायद्यांद्वारे कॉर्पोरेशनच्या सर्वोच्च संस्थेच्या विशेष सक्षमतेसाठी संदर्भित मुद्दे, महामंडळाच्या इतर संस्थांच्या निर्णयासाठी त्यांच्याकडे हस्तांतरित करता येणार नाहीया संहिता किंवा इतर कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.

3. एक महामंडळ तयार केले जाते एकमेव कार्यकारी संस्था(दिग्दर्शक, सीईओ, अध्यक्षइ.). कॉर्पोरेशनची सनद अनेक व्यक्तींना एकमेव कार्यकारी मंडळाचे अधिकार प्रदान करण्याची तरतूद करू शकते, संयुक्तपणे अभिनय, किंवा अनेक सोलची निर्मिती कार्यकारी संस्था, एकमेकांपासून स्वतंत्रपणे कार्य करणे(लेख 53 च्या परिच्छेद 1 मधील परिच्छेद तीन). कॉर्पोरेशनची एकमेव कार्यकारी संस्था असू शकते कसे वैयक्तिक, तसेच कायदेशीर अस्तित्व.

या संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, दुसरा कायदा किंवा कॉर्पोरेशनचा चार्टर, अ महाविद्यालयीन कार्यकारी मंडळ (बोर्ड, संचालनालय इ.).

या परिच्छेदामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कॉर्पोरेशनच्या संस्थांच्या सक्षमतेमध्ये या लेखाच्या परिच्छेद 4 नुसार स्थापन केलेल्या सर्वोच्च संस्था आणि महाविद्यालयीन व्यवस्थापन संस्थेच्या पात्रतेमध्ये नसलेल्या समस्यांचे निराकरण समाविष्ट असेल.

4. या लेखाच्या परिच्छेद 3 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कार्यकारी संस्थांबरोबरच, या संहिता, दुसरा कायदा किंवा कॉर्पोरेशनच्या चार्टरद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये कॉर्पोरेशनची स्थापना केली जाऊ शकते, महाविद्यालयीन प्रशासकीय मंडळ(पर्यवेक्षी किंवा इतर मंडळ), कॉर्पोरेशनच्या कार्यकारी संस्थांच्या क्रियाकलापांवर देखरेख करणे आणि इतर कार्ये पार पाडणे,कायद्याद्वारे किंवा कॉर्पोरेशनच्या असोसिएशनच्या लेखांद्वारे त्याच्यावर निहित. कॉर्पोरेशनच्या एकमेव कार्यकारी संस्था आणि त्यांच्या महाविद्यालयीन कार्यकारी संस्थांच्या सदस्यांच्या अधिकारांचा वापर करणाऱ्या व्यक्ती एक चतुर्थांश पेक्षा जास्त असू शकत नाहीकॉर्पोरेशनच्या महाविद्यालयीन व्यवस्थापन संस्थांची रचना आणि त्यांचे अध्यक्ष असू शकत नाहीत.

महामंडळाच्या महाविद्यालयीन व्यवस्थापन संस्थेचे सदस्य त्यांना अधिकार आहेमहामंडळाच्या क्रियाकलापांची माहिती मिळवा आणि त्याच्या लेखा आणि इतर दस्तऐवजांशी परिचित व्हा, महामंडळाला झालेल्या नुकसानीसाठी भरपाईची मागणी करा (अनुच्छेद 53.1), कलम १७४ मध्ये दिलेल्या कारणास्तव महामंडळाने केलेल्या व्यवहारांना आव्हान द्याया संहितेचे किंवा काही संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपाच्या कॉर्पोरेशनवरील कायदे आणि त्यांच्या अवैधतेच्या परिणामांची मागणी करा, तसेच या संहितेच्या अनुच्छेद 65.2 च्या परिच्छेद 2 द्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने कॉर्पोरेशनच्या शून्य व्यवहारांच्या अवैधतेच्या परिणामांचा अर्ज करण्याची मागणी करणे.

अनुच्छेद 56. कायदेशीर घटकाची जबाबदारी

1. कायदेशीर संस्था तिच्या दायित्वांसाठी जबाबदार आहे त्याच्या सर्व मालमत्तेसह.

राज्य-मालकीच्या एंटरप्राइझ आणि संस्थेच्या जबाबदारीचे तपशील अनुच्छेद 113 च्या कलम 6 मधील परिच्छेद तीन, कलम 123.21 मधील कलम 3, कलम 123.22 मधील कलम 3-6 आणि कलम 123.23 मधील कलम 2 द्वारे निर्धारित केले जातात. या संहितेचा. या संहितेच्या अनुच्छेद 123.28 च्या परिच्छेद 2 च्या नियमांद्वारे धार्मिक संस्थेच्या जबाबदारीचे तपशील निश्चित केले जातात.

2. कायदेशीर अस्तित्वाचा संस्थापक (सहभागी) किंवा त्याच्या मालमत्तेचा मालक कायदेशीर घटकाच्या दायित्वांसाठी जबाबदार असणार नाही आणि कायदेशीर संस्था संस्थापक (सहभागी) किंवा मालकाच्या दायित्वांसाठी जबाबदार असणार नाही, वगळता या संहिता किंवा इतर कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांसाठी.

TSN खात्यावर पैसे आहेत अनिवार्य देयके आणि योगदान TSN चे सदस्य, म्हणून, अंमलबजावणीच्या रिट अंतर्गत या निधीचे राइट-ऑफ (दंड, कर्जे आणि TSN सह करारा अंतर्गत%) TSN च्या सर्व सदस्यांच्या मालमत्ता अधिकारांचे उल्लंघन करते.

एटी निर्धार क्रमांक VAS-6687/13 दिनांक 24 जुलै 2013 प्रकरण क्रमांक A33-9496/2012स्पष्ट केले:

"पूर्वबंदी चालू आहे रोखकर्जदाराच्या चालू खात्यावर स्थित - व्यवस्थापन कंपनी , फक्त संबंधित बाबतीत शक्य आहे सर्वचालू खात्यावर पैसाकर्जदार, तसेच कर्जदाराच्या वर पूर्वसूचना देताना भागखात्यावर पैसा,संबंधित निर्णयात याच्या संकेतासह, शक्यतेच्या अधीनव्याख्या विशिष्ट रक्कमकर्जदाराशी संबंधित निधी, जे खात्यात आहेत.

अर्जदार विशेष बँक खात्यात, निधी कर्जदाराचा निधी म्हणून ओळखला जाऊ शकत नाही, कारण त्यात समाविष्ट आहे नागरिकांची देयके उपयुक्तता प्रस्तुत संसाधन संस्था,आहे विशेष भेट.

कर्जदाराच्या विशेष बँक खात्यात ठेवलेल्या निधीवर मुदतपूर्व बंद, एकासाठीसंसाधन पुरवठा संस्था लोकसंख्येच्या हितांवर परिणाम होतोएक ग्राहक म्हणून आणि असू शकते सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण नकारात्मक परिणाम" .

अनुच्छेद 53. कायदेशीर अस्तित्वाची संस्था

1. कायदेशीर संस्था नागरी हक्क प्राप्त करते आणि कायदा, इतर कायदेशीर कृत्ये आणि घटक दस्तऐवजाच्या अनुषंगाने तिच्या वतीने कार्य करणार्‍या (अनुच्छेद 182 मधील परिच्छेद 1) संस्थांद्वारे नागरी दायित्वे स्वीकारते.

कायदेशीर घटकाच्या निर्मितीची प्रक्रिया आणि त्यांची क्षमता कायद्याने आणि घटक दस्तऐवजाद्वारे निर्धारित केली जाते.

संस्थापक दस्तऐवज प्रदान करू शकतो की कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करण्याचा अधिकार संयुक्तपणे किंवा एकमेकांपासून स्वतंत्रपणे कार्य करणाऱ्या अनेक व्यक्तींना प्रदान केला जातो. याबद्दलची माहिती कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये समाविष्ट करण्याच्या अधीन आहे.

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित कलम 1)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

2. या संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, कायदेशीर संस्था नागरी हक्क प्राप्त करू शकते आणि नागरी दायित्वे स्वीकारू शकते त्याच्या सदस्यांद्वारे.

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

3. एखादी व्यक्ती जी, कायद्याच्या आधारे, कायदेशीर घटकाचे इतर कायदेशीर कृत्य किंवा घटक दस्तऐवज, तिच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत आहे, त्याने सद्भावनेने आणि वाजवीपणे प्रतिनिधित्व करत असलेल्या कायदेशीर घटकाच्या हितासाठी कार्य केले पाहिजे. कायदेशीर संस्था (पर्यवेक्षी किंवा इतर मंडळ, मंडळ इ.) च्या महाविद्यालयीन संस्थांचे सदस्य समान दायित्व सहन करतात.

(p. 3 सुधारित केल्याप्रमाणे. फेडरल लॉ 05.05.2014 N 99-FZ)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

4. कायदेशीर संस्था आणि त्याच्या शरीराचा भाग असलेल्या व्यक्तींमधील संबंध या संहितेद्वारे आणि त्याच्या अनुषंगाने स्वीकारलेल्या कायदेशीर संस्थांवरील कायद्यांद्वारे नियंत्रित केले जातात.

(कलम 5 मे 2014 च्या फेडरल लॉ क्र. 99-FZ द्वारे सादर केले गेले)

कलम ५३.१. कायदेशीर अस्तित्वाच्या वतीने कार्य करण्यासाठी अधिकृत व्यक्तीची जबाबदारी, कायदेशीर अस्तित्वाच्या महाविद्यालयीन संस्थांचे सदस्य आणि कायदेशीर घटकाच्या कृती निर्धारित करणार्‍या व्यक्ती.

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे प्रस्तुत)

1. एक व्यक्ती जी, कायद्याच्या आधारे, इतर कायदेशीर कृती किंवा कायदेशीर अस्तित्वाचा घटक दस्तऐवज त्याच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत (अनुच्छेद 53 मधील परिच्छेद 3), कायदेशीर घटकाच्या विनंतीनुसार भरपाई करण्यास बांधील आहे, त्याचे संस्थापक (सहभागी) कायदेशीर घटकाच्या हितासाठी कार्य करतात, कायदेशीर घटकाला त्याच्या चुकीमुळे झालेले नुकसान.

एखादी व्यक्ती, कायद्याच्या आधारे, कायदेशीर अस्तित्वाच्या इतर कायदेशीर कृती किंवा घटक दस्तऐवजाने, त्याच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत आहे, जर हे सिद्ध झाले की त्याच्या अधिकारांचा वापर आणि कर्तव्ये पार पाडताना तो जबाबदार असेल. त्याच्या कृती (निष्क्रियता) नागरी व्यवहारांच्या नेहमीच्या परिस्थितीशी किंवा सामान्य उद्योजकीय जोखमीशी सुसंगत नसल्यास वाईट विश्वासाने किंवा अवास्तवपणे कार्य केले.

2. या लेखाच्या परिच्छेद 1 मध्ये प्रदान केलेले दायित्व, कॉलेजिएट बॉडीजच्या सदस्यांद्वारे देखील चालतेकायदेशीर घटकाला, ज्यांनी कायदेशीर घटकाला हानी पोहोचवणार्‍या निर्णयाच्या विरोधात मतदान केले किंवा सद्भावनेने वागून मतदानात भाग घेतला नाही अशांचा अपवाद वगळता.

3. या लेखाच्या परिच्छेद 1 आणि 2 मध्ये नाव दिलेल्या व्यक्तींना सूचना देण्याच्या क्षमतेसह, कायदेशीर घटकाच्या क्रिया निश्चित करण्याची वास्तविक क्षमता असलेली व्यक्ती, कायदेशीर घटकाच्या हितासाठी कार्य करण्यास बांधील आहे. वाजवी आणि सद्भावनेने आणि त्याच्या चुकांमुळे झालेल्या नुकसानीसाठी जबाबदार आहेकायदेशीर अस्तित्व.

4. कायदेशीर घटकास संयुक्त नुकसान झाल्यास, या लेखाच्या परिच्छेद 1-3 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या व्यक्ती, संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे नुकसान भरपाई देण्यास बांधील.

5. या लेखाच्या परिच्छेद 1 आणि 2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या व्यक्तींचे दायित्व काढून टाकण्यासाठी किंवा मर्यादित करण्यासाठी करार, अप्रामाणिक कृत्ये केल्याबद्दल,आणि मध्ये सार्वजनिक समाजअप्रामाणिक आणि अवास्तव कृत्ये केल्याबद्दल (अनुच्छेद 53, परिच्छेद 3) उपेक्षणीय.

या लेखाच्या परिच्छेद 3 मध्ये संदर्भित व्यक्तीचे दायित्व काढून टाकण्यासाठी किंवा मर्यादित करण्यासाठी करार, उपेक्षणीय.

कलम १७४

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

1. जर व्यवहार करण्यासाठी व्यक्तीचा अधिकार मर्यादित आहेकायदेशीर घटकाच्या शाखा किंवा प्रतिनिधी कार्यालयावरील करार किंवा नियमन, किंवा कायदेशीर घटकाच्या वतीने मुखत्यारपत्र न घेता कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करणार्‍या कायदेशीर घटकाचा अधिकार मर्यादित कागदपत्रे शोधणे कायदेशीर अस्तित्व किंवा इतर दस्तऐवज जे त्यांच्या क्रियाकलापांचे नियमन करतात त्या तुलनेत त्यांची पॉवर ऑफ अटर्नीमध्ये व्याख्या कशी केली जाते , कायद्यानुसार, किंवा ते व्यवहार ज्या सेटिंगमध्ये होते त्यावरून स्पष्ट मानले जाऊ शकते, आणि त्याच्या कमिशनमध्ये अशी व्यक्ती किंवा अशी संस्था या मर्यादेच्या पलीकडे गेल्यास, न्यायालयाद्वारे व्यवहार अवैध घोषित केला जाऊ शकतोएखाद्या व्यक्तीच्या विनंतीनुसार ज्यांच्या हितासाठी निर्बंध स्थापित केले आहेतमी, फक्त प्रकरणांमध्ये हे सिद्ध झाले आहे व्यवहारातील इतर पक्षाला या निर्बंधांबद्दल माहिती होती किंवा माहित असावी.

2. करारप्रतिनिधी किंवा द्वारे वचनबद्ध मुखत्यारपत्राशिवाय कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करणारी संस्थाप्रतिनिधित्व केलेल्या किंवा कायदेशीर घटकाच्या हितसंबंधांना हानी पोहोचवणारी कायदेशीर संस्था, न्यायालयाद्वारे रद्द आणि निरर्थक घोषित केले जाऊ शकतेप्रतिनिधित्व किंवा कायदेशीर घटकाच्या विनंतीनुसारआणि, कायद्याने प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, दुसर्‍या व्यक्तीने किंवा इतर संस्थेने त्यांच्या हितासाठी आणलेल्या दाव्यावर,जर व्यवहारातील इतर पक्षाला प्रतिनिधित्व केलेल्या व्यक्तीला किंवा कायदेशीर घटकाला झालेल्या स्पष्ट नुकसानाबद्दल माहिती असेल किंवा माहित असावे, किंवा अशी परिस्थिती होती जी मिलीभगत किंवा इतर संयुक्त क्रियांची साक्ष देतातकायदेशीर अस्तित्वाचा प्रतिनिधी किंवा संस्था आणि इतर पक्ष हितसंबंधांना हानी पोहोचवतेप्रतिनिधित्व केलेले किंवा कायदेशीर घटकाच्या हितासाठी.

धडा 9.1. बैठकीचे निर्णय

(7 मे 2013 च्या फेडरल लॉ क्र. 100-FZ द्वारे सादर)

कलम 181.1. मूलभूत तरतुदी

1. कायद्याने किंवा त्याद्वारे विहित केलेल्या रीतीने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, या प्रकरणाद्वारे प्रदान केलेले नियम लागू होतील.

2. विधानसभेचा निर्णय ज्याच्याशी कायदा बंधनकारक आहे नागरी परिणाम,कायदेशीर परिणामांना जन्म देते ज्यासाठी बैठकीचा निर्णय निर्देशित केला जातो, सर्व व्यक्तींसाठीज्यांना या मीटिंगमध्ये सहभागी होण्याचा अधिकार होता (कायदेशीर घटकाचे सहभागी, सह-मालक, दिवाळखोरीतील कर्जदार आणि इतर - नागरी कायदा समुदायाचे सदस्य), तसेच इतर व्यक्तींसाठी, जर ते कायद्याद्वारे स्थापित केले गेले असेल किंवा नातेसंबंधाच्या सारानुसार असेल.

कलम 181.2. सभेच्या निर्णयाचा स्वीकार

1. सभेतील बहुसंख्य सहभागींनी त्यास मत दिल्यास आणि त्याच वेळी, सभेला उपस्थित राहिल्यास सभेचा निर्णय स्वीकारला जातो असे मानले जाते. किमान पन्नास टक्केसंबंधित नागरी कायदा समुदायातील एकूण सहभागींच्या संख्येवरून.

द्वारे बैठकीचा निर्णय होऊ शकतो गैरहजर मतदान.

2. बैठकीच्या अजेंड्यावर अनेक मुद्दे असल्यास, त्या प्रत्येकावर स्वतंत्र निर्णय घेतला जातो, अन्यथा मीटिंगच्या सहभागींनी एकमताने स्थापित केले नाही.

4) ज्या व्यक्तींनी मतमोजणी केली त्यांची माहिती;

5) प्रोटोकॉलवर स्वाक्षरी केलेल्या व्यक्तींबद्दल माहिती.

कलम 181.3. सभेच्या निर्णयाची अवैधता

1. या संहितेद्वारे किंवा इतर कायद्यांद्वारे स्थापित केलेल्या कारणास्तव सभेचा निर्णय अवैध आहे, न्यायालयाने मान्यता दिल्याने ( रद्द करण्यायोग्य निर्णय) किंवा अशा ओळखीची पर्वा न करता ( निरर्थक निर्णय).

सभेचा अवैध निर्णय रद्द करण्यायोग्य आहे, जोपर्यंत तो निर्णय रद्दबातल आहे असे कायद्याचे पालन करत नाही.

2. जर सभेचा निर्णय प्रकाशित झाला असेल, तर सभेच्या निर्णयाला न्यायालयाने अवैध म्हणून मान्यता दिल्याची सूचना त्याच प्रकाशनात न्यायालयाच्या निर्णयाच्या आधारावर प्रकाशित करणे आवश्यक आहे ज्याने , प्रक्रियात्मक कायद्यानुसार, न्यायालयीन खर्चासाठी शुल्क आकारले जाते. सभेच्या निर्णयाची माहिती रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट केली असल्यास, ज्या न्यायिक कायद्याद्वारे सभेचा निर्णय अवैध घोषित केला जातो त्याबद्दलची माहिती देखील योग्य रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.

कलम 181.4. सभेच्या निर्णयाची विरोधाभास

1. कायद्याच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन झाल्यास सभेचा निर्णय न्यायालयाने अवैध म्हणून ओळखला जाऊ शकतो, यासह:

1) बैठक आयोजित करणे, तयार करणे आणि आयोजित करण्याच्या प्रक्रियेचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन झाले आहे, ज्यामुळे मीटिंगमधील सहभागींच्या इच्छेवर परिणाम होतो;

2) मीटिंग सहभागीच्या वतीने बोलणाऱ्या व्यक्तीला अधिकार नव्हते;

3) बैठकीच्या आचरणादरम्यान सहभागींच्या हक्कांच्या समानतेचे उल्लंघन झाले आहे;

4) नियमावलीसह प्रोटोकॉल तयार करण्याच्या नियमांचे लक्षणीय उल्लंघन झाले आहे लेखनप्रोटोकॉल (लेख 181.2 मधील परिच्छेद 3).

2. बैठकीचा निर्णय न्यायालयाद्वारे अवैध घोषित केले जाऊ शकत नाहीनिर्णय घेण्याच्या प्रक्रियेच्या उल्लंघनाशी संबंधित कारणास्तव, त्यानंतरच्या बैठकीच्या निर्णयाद्वारे पुष्टी झाल्यास, योग्य वेळीन्यायालयाच्या निर्णयापूर्वी.

3. मीटिंगच्या निर्णयाला संबंधित नागरी कायदा समुदायाच्या सदस्याद्वारे न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते ज्याने मीटिंगमध्ये भाग घेतला नाही किंवा आव्हान दिलेला निर्णय स्वीकारण्याच्या विरोधात मतदान केले.

4. विवादित निर्णयामुळे ज्या व्यक्तीच्या अधिकारांवर परिणाम झाला आहे त्या व्यक्तीचे मत त्याच्या दत्तक घेण्यावर परिणाम करू शकत नसल्यास आणि सभेच्या निर्णयामुळे या व्यक्तीसाठी महत्त्वपूर्ण प्रतिकूल परिणाम होत नसल्यास सभेचा निर्णय अवैध म्हणून ओळखला जाऊ शकत नाही. .

5. सभेच्या निर्णयाला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते सहा महिन्यांच्या आतज्या दिवशी निर्णय घेतल्याने ज्या व्यक्तीच्या हक्कांचे उल्लंघन झाले आहे त्या व्यक्तीला त्याबद्दल माहिती होती किंवा माहित असणे आवश्यक आहे, परंतु ज्या दिवसापासून निर्णयाची माहिती संबंधित नागरी क्षेत्रातील सहभागींना सार्वजनिकपणे उपलब्ध झाली त्या दिवसापासून दोन वर्षांच्या आत नाही. कायदा समुदाय.

6. सभेचा निर्णय लढवणाऱ्या व्यक्तीने आवश्यक आहे सहभागींना आगाऊ लेखी सूचित करासंबंधित नागरी कायदा समुदाय असा दावा न्यायालयात आणण्याच्या उद्देशानेआणि त्यांना प्रकरणाशी संबंधित इतर माहिती प्रदान करा. संबंधित नागरी कायदा समुदायाचे सदस्य, सामील झाले नाहीया निर्णयाला आव्हान देण्यासाठी इतर कारणांसह अशा दाव्यासाठी प्रक्रियात्मक कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने, भविष्यात, त्यांना या निर्णयाला आव्हान देण्यासाठी आवश्यकतेसह न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार नाहीजोपर्यंत या अपीलची कारणे वैध आहेत हे न्यायालय ओळखत नाही.

7. सभेचा विवादास्पद निर्णय, न्यायालयाने अवैध घोषित केला, तो दत्तक घेतल्याच्या क्षणापासून अवैध आहे.

कलम 181.5. सभेच्या निर्णयाची शून्यता

कायद्याद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, बैठकीचा निर्णय रद्दबातल ठरेल जर:

1) संबंधित नागरी कायदा समुदायाच्या सर्व सहभागींनी बैठकीत भाग घेतला तेव्हा प्रकरण वगळता, अजेंडामध्ये समाविष्ट नसलेल्या मुद्द्यावर दत्तक घेतले;

2) आवश्यक कोरमच्या अनुपस्थितीत दत्तक;

3) सभेच्या सक्षमतेशी संबंधित नसलेल्या मुद्द्यावर दत्तक;

4) कायदा आणि सुव्यवस्था किंवा नैतिकतेच्या पायाशी विरोधाभास.

कलम 182. प्रतिनिधित्व

1. एका व्यक्तीने केलेला व्यवहार ( प्रतिनिधी) दुसर्‍या व्यक्तीच्या वतीने (प्रतिनिधी)मुखत्यारपत्राच्या आधारे, कायद्याचे संकेतकिंवा अधिकृत राज्य संस्था किंवा स्थानिक स्वराज्य संस्थेची कृती, प्रतिनिधित्व केलेल्या व्यक्तीचे नागरी हक्क आणि दायित्वे थेट निर्माण, बदल आणि संपुष्टात आणते.

प्राधिकरण देखील असू शकते प्रतिनिधी ज्या वातावरणात काम करतो त्या वातावरणातून(मधील विक्रेता किरकोळ, रोखपाल इ.).

2. कार्य करणाऱ्या व्यक्ती, जरी इतरांच्या हितासाठी, परंतु त्यांच्या स्वत: च्या वतीने, ज्या व्यक्ती केवळ योग्य स्वरूपात व्यक्त केलेल्या दुसर्‍या व्यक्तीची इच्छा व्यक्त करतात, तसेच संभाव्य भविष्यातील व्यवहारांवर वाटाघाटी करण्यासाठी अधिकृत व्यक्ती, प्रतिनिधी नाहीत .

(मे 7, 2013 च्या फेडरल कायदा क्रमांक 100-FZ द्वारे सुधारित)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

3. प्रतिनिधी प्रतिनिधीच्या वतीने व्यवहार करू शकत नाही वैयक्तिकरित्या स्वतःबद्दल, तसेच दुसर्‍या व्यक्तीच्या संबंधात, ज्याचा तो त्याच वेळी प्रतिनिधी आहे, कायद्याने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय.

या कलमाच्या पहिल्या परिच्छेदामध्ये स्थापित केलेल्या नियमांचे उल्लंघन करून केलेला व्यवहार, आणि ज्याला अर्जदाराने संमती दिली नाही, कदाचित प्रतिनिधित्व केलेल्या दाव्यावर न्यायालयाने अवैध म्हणून ओळखलेजर ते त्याच्या स्वारस्यांचे उल्लंघन करत असेल. अन्यथा सिद्ध केल्याशिवाय, प्रतिनिधित्व केलेल्या हितांचे उल्लंघन गृहित धरले जाते .

(मे 7, 2013 च्या फेडरल कायदा क्रमांक 100-FZ द्वारे सुधारित कलम 3)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

4. एखाद्या प्रतिनिधीद्वारे व्यवहार करण्याची परवानगी नाही, जे त्याच्या स्वभावानुसार केवळ वैयक्तिकरित्या केले जाऊ शकते, तसेच कायद्यामध्ये निर्दिष्ट केलेले इतर व्यवहार.

ओल्गा पर्मिनोवा, स्वतंत्र तज्ञ

रशियन फेडरेशन आणि कलाच्या गृहनिर्माण संहितेत सुधारणा होईपर्यंत. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 291, HOA, कायदेशीर अस्तित्वाचा एक प्रकार (संस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्म) कायदेशीररित्या अस्तित्वात आहे आणि माझ्या दृष्टिकोनातून, सनद दुरुस्त करण्यासाठी, पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी विविध संस्थांची आवश्यकता अकाली आहे.

1 सप्टेंबर 2014 पासून MKD मधील जागेचे मालक TSN मध्ये एकत्र येण्याचा अधिकार आहे (05/05/2014 चा FZ क्रमांक 99). त्याच्या मुळाशी, रिअल इस्टेट मालकांची भागीदारी (TSN) हे HOA चे रूपांतरित रूप आहे, जे आता कोणत्याही प्रकारे नोंदणीकृत होऊ शकत नाही. या लेखात, आम्ही TSN म्हणजे काय, त्याची कार्ये, अधिकार, अधिकार आणि दायित्वे काय आहेत याबद्दल बोलू.

MKD नियंत्रण पद्धती

TSN म्हणजे काय

संघटनात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप म्हणून, TSN ही एक भागीदारी आहे. कायद्यानुसार, TSN ही रिअल इस्टेटच्या मालकांची स्वयंसेवी संघटना आहे, आमच्या बाबतीत, MKD मधील परिसर. TSN संयुक्त ताब्यात घेण्यासाठी, वापरण्यासाठी आणि कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या मर्यादेत, सामान्य मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी तयार केले गेले आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 123.12 मधील कलम 1).

TSN ही MKD मालकांच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी तयार केलेली ना-नफा कॉर्पोरेट संस्था आहे. भागीदारीच्या सदस्यांना त्यात सहभागी होण्याचा, त्याची सर्वोच्च संस्था बनविण्याचा, त्यांनी तयार केलेल्या कायदेशीर घटकाशी संबंधित अधिकार आणि दायित्वे आहेत (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 1, 2, अनुच्छेद 65.1). निर्मिती आणि क्रियाकलाप TSNरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 123.12 - 123.14, अनुच्छेद 65.1 - 65.3 आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम VI च्या नियमांद्वारे नियमन केलेले.

भागीदारी घरातील मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल, ऑपरेशन आणि दुरुस्ती प्रदान करते. मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे (RF LC च्या कलम 152 चे भाग 1 - 2) TSN MKD मधील सामान्य मालमत्तेचे काही भाग भाड्याने देखील देऊ शकतात.

TSN व्यवसाय करू शकते साठी उपक्रम MKD व्यवस्थापन . परंतु या प्रकारचाक्रियाकलापांनी फक्त तेच उद्दिष्ट पूर्ण केले पाहिजे ज्यासाठी TSN तयार केले गेले. प्राप्त झालेले उत्पन्न त्याच्या सदस्यांमध्ये विनियोग आणि वितरीत केले जाऊ नये (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 218, 123.13). TSN त्याच्या मालमत्तेसह त्याच्या दायित्वांसाठी स्वतंत्रपणे जबाबदार आहे. TSN च्या सदस्यांना भागीदारीच्या कर्जाच्या दायित्वातून सूट देण्यात आली आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 123.12 मधील कलम 3).

क्रियाकलाप कालावधीच्या मर्यादेशिवाय भागीदारी तयार केली जाते. परंतु विशिष्ट कालावधीसाठी TSN तयार करणे शक्य आहे, जे त्याच्या चार्टरमध्ये स्पष्ट केले पाहिजे.

TSN चा सनद

राज्य नोंदणीसाठी सादर केलेल्या TSN च्या चार्टरने नागरी आणि गृहनिर्माण संहितेच्या मानदंडांचे पालन केले पाहिजे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 123.12 च्या कलम 2 नुसार, TSN च्या चार्टरमध्ये "हे शब्द असणे आवश्यक आहे. मालमत्ता मालकांची संघटना". तसेच, खालील माहिती दस्तऐवजात सूचित करणे आवश्यक आहे:

• स्थान;
• भागीदारीचा विषय आणि उद्दिष्टे;
• TSN संस्थांची रचना आणि क्षमता;
• निर्णय घेण्याची प्रक्रिया, मुद्द्यांसह, निर्णय ज्यावर एकमताने किंवा बहुमताने घेतले जातात.

TSN चा सनदएकूण मतदारांच्या बहुमताच्या मताने (LC RF च्या कलम 135 मधील भाग 2) MKD मधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत दत्तक घेतले. ओएसएसचा निर्णय दत्तक मानला जातो जर बैठकीच्या बहुसंख्य सहभागींनी कोरमच्या उपस्थितीत त्यास मत दिले असेल (खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 181.2). सभेचा निर्णय गैरहजर मतदानाने घेतला जाऊ शकतो.

TSN त्याच्या राज्य नोंदणीनंतर तयार केलेला मानला जातो (08.08.2001 चा फेडरल कायदा क्रमांक 129 "कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांच्या राज्य नोंदणीवर"). येथे राज्य नोंदणी TSN चे प्रतिनिधित्व केले जाते MKD मधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचे मिनिटेभागीदारी तयार करण्याच्या मुद्द्यावर घेतलेल्या निर्णयासह (LC RF च्या कलम 136 चा भाग 5).

प्रदान केलेल्या OSS प्रोटोकॉलमध्ये खालील माहिती देखील असावी:

• TSN च्या चार्टरच्या मंजुरीवर;
• भागीदारी तयार करण्यासाठी एमकेडी मधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत मतदान केलेल्या व्यक्तींबद्दल;
• च्या सामाईक मालकीच्या अधिकारातील मतदारांच्या समभागांबद्दल अनिवासी परिसर MKD मध्ये.

देखील संलग्न भागीदारी सनद. TSN चे नाव, बँक खाते आणि इतर तपशीलांसह एक सील असणे आवश्यक आहे.

TSN मध्ये सदस्यत्व

TSN चे सदस्य आणि संस्थापक घरातील निवासी आणि अनिवासी जागेचे मालक असू शकतात. तसेच, भागीदारीचे सदस्य कायदेशीर संस्था असू शकतात ज्यांच्या मालकी, आर्थिक व्यवस्थापन किंवा ऑपरेशनल व्यवस्थापनाच्या आधारावर सामान्य वापराच्या वर नमूद केलेल्या वस्तू आहेत. .

TSN मध्ये सदस्यत्वभागीदारीमध्ये सामील होण्यासाठी लिखित अर्जाच्या आधारे मालकाकडून उद्भवते (LC RF च्या कलम 143 चे भाग 1 - 5). जर एमकेडीमध्ये भागीदारी आधीच स्थापित केली गेली असेल, तर ज्या व्यक्तींनी या इमारतीमध्ये अपार्टमेंट किंवा खोल्या विकत घेतल्या आहेत ते देखील जागेच्या मालकीच्या आधारावर टीएसएनचे सदस्य होऊ शकतात.

भागीदारीतून पैसे काढण्यासाठी अर्ज दाखल केल्यानंतर किंवा MKD मधील परिसराची मालकी संपुष्टात आणल्यानंतर TSN मधील सदस्यत्व संपुष्टात आणले जाते.

TSN मध्ये प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे भागीदारी सदस्यांची नोंदणी. रजिस्टरमध्ये TSN च्या सर्व सदस्यांबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे, घरातील अनिवासी परिसरांच्या सामान्य मालकीमध्ये त्यांच्या शेअर्सचा आकार. TSN च्या सदस्याने स्वतःबद्दल विश्वासार्ह माहिती प्रदान केली पाहिजे आणि भागीदारी मंडळाला त्यांच्या बदलाबद्दल वेळेत सूचित केले पाहिजे.

अधिकार आणि कर्तव्ये

भागीदारीचे कार्य करण्यासाठी, सर्वसाधारण सभेने घेतलेल्या निर्णयांची अंमलबजावणी करण्यासाठी, TSN मध्ये एक अध्यक्ष निवडला जातो आणि एक बोर्ड तयार केला जातो (नागरी संहितेच्या कलम 123.14 मधील कलम 2).

TSN च्या बोर्डाच्या कर्तव्यांमध्ये समाविष्ट आहे (RF LC चे अनुच्छेद 148):

• OSS द्वारे स्वीकारलेल्या अनिवार्य पेमेंट्स आणि योगदानांच्या TSN सदस्यांद्वारे वेळेवर पेमेंटवर नियंत्रण;
• वर्षासाठी उत्पन्न आणि खर्च अंदाज तयार करणे, वर अहवाल आर्थिक क्रियाकलापत्यांना OSS कडे मंजुरीसाठी सादर करणे;
• MKD व्यवस्थापन, MKD च्या व्यवस्थापनासाठी कराराचा निष्कर्ष;
• साठी कामगार नियुक्त करणे MKD ची देखभाल, त्यांची डिसमिस;
• MKD मधील सामान्य मालमत्तेची देखभाल, ऑपरेशन आणि दुरुस्तीसाठी कराराचा निष्कर्ष;
• भागीदारीतील सदस्यांची नोंदणी, कार्यालयीन कामकाज, लेखाआणि आर्थिक अहवाल;
• भागीदारीच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा बोलावणे आणि आयोजित करणे.

TSN मध्ये, व्यवस्थापन आणि नियंत्रण संस्था तयार केल्या जाऊ शकतात. TSN मधील सर्वोच्च प्रशासकीय संस्था ही त्याच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा आहे (खंड 1, अनुच्छेद 65.3, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा लेख 123.14). रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 2 नुसार, या संस्थेच्या सक्षमतेमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• TSN च्या क्रियाकलापांच्या दिशेने निर्धारण, सामान्य मालमत्तेची निर्मिती आणि वापराची तत्त्वे;
• भागीदारीच्या चार्टरची मान्यता आणि सुधारणा;
• TSN च्या सदस्यांना प्रवेश आणि वगळण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे;
• TSN संस्थांची निर्मिती आणि त्यांच्या अधिकारांचा लवकर राजीनामा;
• TSN च्या वार्षिक, लेखा आणि आर्थिक अहवालांची मान्यता;
• बद्दल निर्णय घेणे TSN ची निर्मिती, इतर कायदेशीर संस्थांमध्ये त्याचा सहभाग, शाखांची निर्मिती आणि प्रतिनिधी कार्यालये उघडणे;
• TSN च्या पुनर्रचना आणि लिक्विडेशनवर निर्णय घेणे, लिक्विडेशन कमिशनची नियुक्ती, लिक्विडेशन बॅलन्स शीटची मान्यता;
• ऑडिट कमिशनची निवडणूक, ऑडिट संस्था किंवा वैयक्तिक ऑडिटरची नियुक्ती;
• TSN सदस्यांची अनिवार्य देयके आणि योगदानांची रक्कम स्थापित करण्यावर निर्णय घेणे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 123.14 मधील कलम 1);
• TSN च्या मालमत्तेचे तृतीय पक्षांना परकेपणा, भाडेपट्टी, दुरुस्ती, तारण किंवा अन्य अधिकार हस्तांतरित करणे यावर निर्णय घेणे; उधार घेतलेले निधी, बँक कर्ज मिळवणे; पासून उत्पन्न वापरण्याच्या उद्देशांचे निर्धारण आर्थिक क्रियाकलापटीएसएन (एलसी आरएफचा अनुच्छेद 145).

आम्हाला एवढंच बोलायचं होतं मालमत्ता मालकांची संघटनाआजच्या लेखात.

रशियन फेडरेशनचा कायदा नागरिकांसाठी एकत्र येण्याची शक्यता सूचित करतो संयुक्त कार्यगृहनिर्माण किंवा रिअल इस्टेटच्या कोणत्याही कार्यासाठी आणि व्यवस्थापनासाठी.

प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि मोफत आहे!

तर, नियमस्थावर मालमत्तेच्या मालकांना संयुक्त मालकी आणि मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी ऐच्छिक आधारावर एकत्र येण्याची परवानगी द्या.

अशा संघटनांची कार्ये खूप भिन्न असू शकतात, परंतु त्याआधी तुम्हाला 2019 मध्ये रशियन फेडरेशनमध्ये रिअल इस्टेट मालकांची (TSN) भागीदारी काय आहे हे शोधणे आवश्यक आहे.

हे काय आहे

कायद्यानुसार, भागीदारीतील सर्व सहभागींना समान अधिकार आहेत, परंतु त्याच वेळी सामूहिक कराराच्या पद्धतीने सर्व समस्यांचे निराकरण करा.

ही संकल्पना तुलनेने अलीकडे दिसली आणि याक्षणी हे समजले आहे की मालकांच्या संघटना टीएसएनच्या स्वरूपात तयार केल्या जाऊ शकतात:

• अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर;
• वेगवेगळ्या इमारतींमध्ये स्थित परिसर;
• खाजगी घरे, तसेच देश घरे;
• जमिनीचे भूखंड जे उन्हाळी कॉटेज म्हणून वापरले जाऊ शकतात आणि ते भाजीपाला बाग किंवा फळबागांसाठी देखील आहेत.

यावरून असे दिसून येते की रिअल इस्टेट मालकांची भागीदारी ही एक असोसिएशन आहे ज्यामध्ये भिन्न मालकांचा समावेश आहे आणि काय महत्वाचे आहे, विविध प्रकारचेरिअल इस्टेट हे अपार्टमेंट आणि कार्यालये, कॉटेज आणि अगदी जमीन भूखंड दोन्ही असू शकतात.

सर्व काही संयुक्तपणे निर्धारित केले जाते, परंतु हे लक्षात घेतले पाहिजे की कायदा केवळ भागीदारीच्या कर्जासाठी दायित्व प्रदान करतो.

अशा प्रकारे, या संघटनेचे सदस्य त्याच्या कर्जासाठी जबाबदार नाहीत, जे त्यांना अप्रामाणिकपणापासून संरक्षण करते. वैयक्तिक लोककिंवा कार्यकर्ते.

मुख्य संकल्पना

रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीचा मुद्दा समजून घेण्यासाठी, एखाद्याने हे समजून घेतले पाहिजे की या क्षेत्रात कोणते शब्द कार्य करतात आणि ते कोणत्या बाबतीत वापरले जाऊ शकतात.

हे तुम्हाला TSN चे सार समजून घेण्यास, तेथे कोणते लोक समाविष्ट केले जाऊ शकतात आणि ते कोणती कार्ये करू शकतात हे समजून घेण्यास अनुमती देईल:

मुदत	अर्थ
TSN	रिअल इस्टेट मालकांची असोसिएशन ही रिअल इस्टेट मालकांची संघटना आहे, जी संयुक्त कार्ये करण्यासाठी आयोजित केली गेली होती. रशियन फेडरेशनमध्ये, अशा नागरी गट तयार करण्याची पद्धत आणि त्यांची विधान वैशिष्ट्ये संबंधित नियमांमध्ये अत्यंत विस्तृतपणे वर्णन केली आहेत.
मालक	एखादी व्यक्ती ज्याला काही मालमत्तेवर पूर्ण अधिकार आहे आणि तो स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार त्याची विल्हेवाट लावू शकतो. मालकाच्या ओळखीची पुष्टी शीर्षक दस्तऐवजांच्या मदतीने केली जाते, जी नोटरी किंवा सरकारी एजन्सीद्वारे काढली जाणे आवश्यक आहे. मालमत्तेच्या मालकीच्या अधिकारावर दस्तऐवज असल्यास, एखाद्या व्यक्तीला मालकाचा दर्जा मिळू शकतो
रिअल इस्टेट	कायद्यानुसार स्थावर म्हणून ओळखली जाणारी मालमत्ता, म्हणजेच जमिनीशी जवळून जोडलेल्या वस्तू आणि त्यांची अंतराळात हालचाल अशक्य आहे, ज्यामुळे रिअल इस्टेटची वैशिष्ट्ये नष्ट होण्याची किंवा गमावण्याची धमकी मिळते.

संस्थेची उद्दिष्टे

TSN म्हणजे काय हे समजून घेण्यासाठी, तुम्हाला प्रथम संस्थेच्या उद्दिष्टांशी पूर्णपणे परिचित होणे आवश्यक आहे. म्हणजेच, अशी संघटना कोणती कार्ये करते हे समजून घेणे अत्यंत महत्वाचे आहे.

अशा प्रकारे, मालकांच्या बैठकीत नियंत्रण आणि व्यवस्थापनाची कार्ये प्रदान केली जातात, तर घेतलेल्या निर्णयांची अंमलबजावणी वेगवेगळ्या पद्धतींनी सुनिश्चित केली जाते.

तर, TSN च्या सदस्यांचे मंडळ आयोजित केले जाऊ शकते, किंवा सर्वकाही वैयक्तिकरित्या केले जाते, उदाहरणार्थ, अध्यक्षांच्या निर्णयाने.

भागीदारीचे व्यवस्थापकीय क्षेत्र कार्यक्षमतेने पार पाडण्यासाठी, त्यावर नियंत्रण ठेवले जाते ऑडिट समिती, जे अशा प्रकारे सामान्य ऑपरेशन सुनिश्चित करू शकते.

TSN चे कार्य रिअल इस्टेटच्या सामूहिक वापराची सामान्य संस्था आहे. असोसिएशनचे आभार, मालमत्तेचे मालक व्यवस्थापन कंपन्यांच्या सहभागाशिवाय त्यांची मालमत्ता स्वतःच व्यवस्थापित करू शकतात.

या प्रकरणात, वेगवेगळ्या लोकांच्या हिताचे उल्लंघन केले जात नाही आणि ते संयुक्तपणे त्यांची स्वतःची मालमत्ता पूर्णपणे व्यवस्थापित करू शकतात आणि यासाठी मोठ्या श्रम खर्चाची आवश्यकता नाही, कारण भूमिका टीएसएनच्या सदस्यांमध्ये वितरीत केल्या जातात.

समस्येचे विधान नियमन

TSN बद्दल, रशियन फेडरेशनच्या कायद्यामध्ये काही नियम आहेत जे रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या विविध लेखांमध्ये दिलेले आहेत.

विशेषतः, काही मुद्दे लेख 49, 65, 123, 174 मध्ये स्पष्ट केले आहेत, त्याव्यतिरिक्त, काही माहिती लेख 181 आणि 182 मध्ये देखील आहे.

ते ना-नफा संस्थांकडे कोणती वैशिष्ट्ये आहेत, त्यांच्या सदस्यांना कोणते अधिकार आहेत याबद्दल ते बोलतात आणि अर्थातच, मालमत्ता वापरण्याच्या नियमांचे उल्लंघन केल्यामुळे कोणते दायित्व उद्भवू शकते यावर जास्त लक्ष दिले जाते.

2014 पासून आता कायद्यात बदल झाला आहे हे लक्षात घेता बागायती संघटनागैर-व्यावसायिक स्वरूप आणि HOA TSN च्या स्वरूपात आयोजित केले जातात.

विशेषतः, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 135 आणि 136 द्वारे याची पुष्टी केली जाते, जे हे असोसिएशन कसे तयार केले जाते आणि नोंदणीकृत होते आणि सर्वसाधारणपणे काय आहे याबद्दल बोलतात.

अनुच्छेद 143 देखील आहे, जो TSN मधील सदस्यत्वाची प्रक्रिया निर्धारित करतो आणि अनुच्छेद 145 TSN च्या सदस्यांच्या बैठकीचा क्षण तसेच तेथे विचारात घेतले जाणारे मुद्दे निश्चित करतो.

महत्वाचे पैलू

जर आपण टीएसएन आयोजित करण्याची योजना आखत असाल तर नक्कीच ही प्रक्रिया कशी होते हे आपण शोधले पाहिजे, कारण अगदी ना-नफा संघटनानोंदणी प्रक्रिया आहे.

म्हणून, कायदेशीर नियमांचे पालन करणे महत्वाचे आहे जेणेकरून संस्था पूर्णपणे कायदेशीर आहे. आणि जेणेकरुन त्याच्या सहभागींमध्ये कोणतेही मतभेद नसतील, त्यांनी स्वतःला TSN चे अधिकार आणि दायित्वे तसेच त्यांच्या स्वतःच्या अधिकारांबद्दल परिचित केले पाहिजे.

आणि अर्थातच, हे असोसिएशन HOA पेक्षा वेगळे आहे की नाही हे शोधणे उपयुक्त ठरेल, जे टीएसएनच्या स्थापनेपूर्वी खूप लोकप्रिय होते.

घरमालकांची संघटना कशी तयार करावी

TSN तयार करण्यासाठी, प्रथम आपल्याला मालमत्ता मालकांची एक सामान्य बैठक आयोजित करणे आवश्यक आहे, जिथे मिनिटे ठेवली जातात. त्यात केवळ समाविष्ट करणे आवश्यक नाही सामान्य निर्णयभागीदारीच्या स्थापनेवर, परंतु भागीदारीचा सनद स्वीकारण्यावर देखील.

चार्टरने स्वतः TSN चे नाव, त्याचे स्थान, सूचित केले पाहिजे. कायदेशीर स्थितीआणि प्रशासकीय मंडळाची रचना. याव्यतिरिक्त, चार्टर असोसिएशनचा विषय विहित करतो, म्हणजे, संस्थेद्वारे नियंत्रित केलेली मालमत्ता आणि त्याचे लक्ष्य.

आणि अर्थातच, TSN संस्थांमधील क्रियाकलाप आणि सक्षमतेची क्षेत्रे मर्यादित आहेत, निर्णय घेण्याची प्रक्रिया स्वतंत्रपणे निर्धारित करणे आवश्यक आहे, हे बहुमताने किंवा एकमताने साध्य केले जाईल.

ही कागदपत्रे कायदेशीर संस्थांच्या मान्यतेसाठी जबाबदार असलेल्या प्राधिकरणाकडे सबमिट करणे आवश्यक आहे. केवळ या प्रकरणात, रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीची नोंदणी आणि चरण-दर-चरण सूचनाहे कायदेशीर आणि योग्य असेल.

अधिकार आणि कर्तव्ये

हे कायद्याचे अनुसरण करते की TSN हे कायदेशीर अस्तित्वाचे एक रूप आहे ज्यात काही मालमत्ता कदाचित दायित्वांसाठी उत्तर देण्यासाठी वापरली जाऊ शकते.

त्याच वेळी, त्याचे सदस्य भागीदारीच्या क्रियाकलापांसाठी कोणतीही उपकंपनी, किंवा संयुक्त आणि अनेक, किंवा सामायिक दायित्व सहन करत नाहीत.

त्याच वेळी, भागीदारी राज्य सेवा किंवा कायदेशीर संस्था यांच्या सहकार्यासाठी आवश्यक प्रशासकीय संस्था तयार करते. तसेच, TSN ची मुख्य संस्था संस्थेच्या सदस्यांसाठी अनिवार्य योगदान स्थापित करते.

असोसिएशनला काही अधिकार आहेत, यासह:

• दत्तक चार्टरचा विरोध न करणारे उद्योजक कार्य करण्याची संधी;
• करार पूर्ण करा, ज्याची सामग्री आणि विषय भागीदारीमधील इतर सहभागींच्या टिप्पण्या आणि आक्षेप नाहीत;
• TSN अंदाजे काढू शकते ज्या आधारावर आर्थिक क्रियाकलाप चालवले जातात;
• मालमत्तेची विक्री आणि खरेदी, त्याचे भाडेपट्टी किंवा देवाणघेवाण यासंबंधीचे करार;
• मालमत्तेची स्थिती सुधारण्यासाठी तसेच त्याच्या मालकांना सेवा प्रदान करण्यासाठी कार्य करा;
• बँकांकडून कर्ज मिळवा आणि ते आपल्या विवेकबुद्धीनुसार वापरा.

त्याच वेळी, TSN केवळ कायदेच नव्हे तर चार्टरच्या चौकटीत त्याचे क्रियाकलाप कठोरपणे आयोजित करण्यास बांधील आहे. तसेच, भागीदारीने कार्य पार पाडण्यासाठी तृतीय पक्षांशी करार करणे आवश्यक आहे, तसेच त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करणे आणि सामान्य मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवणे आवश्यक आहे.

TSN सदस्यांना असोसिएशनच्या क्रियाकलापांमध्ये स्वतंत्रपणे किंवा अधिकृत प्रतिनिधीच्या स्वरूपात सहभागी होण्याचा, क्रियाकलापांबद्दल माहितीची विनंती करण्याचा आणि संस्थेच्या कागदपत्रांसह स्वतःला परिचित करण्याचा अधिकार आहे.

जर असोसिएशनने आपली जबाबदारी पूर्ण केली नाही, तर लोक दर्जेदार सेवांची मागणी करू शकतात आणि चार्टरनुसार काम करू शकतात, तसेच न्यायालयात वादग्रस्त निर्णयांना अपील करू शकतात.

अशा संयोजनाचे साधक आणि बाधक

TSN मध्ये दोन्ही फायदे आणि वजा आहेत, परंतु ते अगदी वैयक्तिक आहेत. असे असूनही, अजूनही काही मुद्दे विचारात घेण्यासारखे आहेत, कारण ते महत्त्वाचे असू शकतात:

हे HOA पेक्षा वेगळे कसे आहे

कायद्यानुसार, TSN आणि HOA आता जवळजवळ एकसारख्या संकल्पना आहेत, परंतु काही फरक आहेत.