नवीन आवृत्तीमध्ये एसएनटीचे मॉडेल चार्टर. नवीन कायद्याच्या अंतर्गत रॉसिस्काया गॅझेटा मॉडेल चार्टर ऑफ एसएनटी

SNT चा सनद हा बाग भागीदारीचा मूलभूत दस्तऐवज आहे जो त्याचे नियमन करतो. कायदेशीर स्थिती, तसेच संस्थेचे व्यवस्थापन आणि संयुक्त मालमत्ता वापरताना सदस्यांच्या परस्परसंवादाची प्रक्रिया. कशाबद्दल तपशील नियमअशा चार्टरचा मसुदा नियमन केला जातो आणि त्यावर कोणत्या आवश्यकता लागू केल्या जातात, आम्ही खालील लेखात वर्णन करू.

नवीन कायदा क्रमांक 217-FZ अंतर्गत SNT चा चार्टर (2018 मध्ये लागू असलेला कायदा क्रमांक 66-FZ ऐवजी)

कला च्या आवश्यकता नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 52, सनद हा मुख्य घटक आहे मानक दस्तऐवज. विशिष्ट भागीदारीच्या क्रियाकलापांना नियंत्रित करणारे मूलभूत निकष तोच ठरवतो - त्यानुसार, त्याच्या सूचना संस्थेतील सर्व सहभागींवर तसेच त्याच्या प्रशासकीय संस्थांवर बंधनकारक आहेत.

बागायतीच्या चार्टरसाठी आवश्यकता ना-नफा भागीदारी 2018 मध्ये, कला. 15 एप्रिल 1998 च्या "बागायतीवर ..." कायद्याचा 16 क्रमांक 66-एफझेड. तथापि, प्रॅक्टिशनर्सनी लक्षात ठेवावे की हा कायदा 01/01/2019 पासून वैध राहणे बंद होईल, त्यानंतर 07/29/2017 क्रमांक 217-FZ चा कायदा "देखभाल करण्यावर ..." SNT च्या क्रियाकलापांचे नियमन करेल.

नवीन कायदा क्र. 217 मधील कलम 54 01/01/2019 पूर्वी स्थापन केलेल्या अशा भागीदारींच्या चार्टर्सला नवीन कायद्याचे पालन करण्यासाठी वेळेसाठी कठोर आवश्यकता स्थापित करत नाही, तथापि, हे निर्धारित करते की कायदेशीर स्थितीत्या क्षणापासून, नवीन कायदा क्रमांक 217 द्वारे SNT चे नियमन केले जावे. अशा प्रकारे, कायदा क्रमांक 217 नुसार विद्यमान SNT चा चार्टर वेगाने आणणे हे स्वतः भागीदारीच्या सदस्यांच्या हिताचे आहे.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की 2019 पासून, बागकाम ना-नफा भागीदारी आणि बागायती ना-नफा भागीदारी दोन्ही चालतील. हे दोन्ही संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप मालमत्ता मालकांच्या संघटनांचे प्रकार आहेत (कलम 3, कायदा क्र. 217 चे कलम 4).

दस्तऐवजीकरण तयार करण्यासाठी आणि एसएनटीच्या निर्मितीसाठी लागणारा महत्त्वपूर्ण वेळ, तसेच 01/01/2019 पासून आधीच अस्तित्वात असलेल्या SNT चे चार्टर्स समायोजित करण्याची आवश्यकता लक्षात घेऊन, आम्ही आधीच नवीन कायद्याच्या तरतुदींवर लेखात लक्ष केंद्रित करू. नवीन नियमांनुसार क्रमांक तयार केला जाईल.

बागकाम भागीदारीच्या चार्टरसाठी आवश्यकता

एसएनटीच्या चार्टरमध्ये परावर्तित होणारी माहितीची यादी आर्टमध्ये समाविष्ट आहे. कायदा क्रमांक 217 मधील 8.

यात समाविष्ट:

भागीदारीचे संस्थात्मक स्वरूप सूचित करणे आवश्यक असलेले नाव;
भागीदारीचा कायदेशीर पत्ता;
संस्थेच्या कार्याची उद्दिष्टे आणि उद्दिष्टे;
स्वीकृती प्रक्रिया व्यवस्थापन निर्णय, यादी प्रशासकीय संस्था, त्यांची क्षमता, त्यांच्या कामाचा क्रम;
SNT मध्ये प्रवेश घेण्यासाठी आणि त्यातून पैसे काढण्यासाठीचे नियम, तसेच विद्यमान गार्डनर्सची नोंदणी ठेवण्यासाठी आवश्यकता;
SNT च्या सदस्याची कायदेशीर स्थिती (अधिकार, दायित्वे);
फी भरण्याची प्रक्रिया, त्यांना न्यायालयात गोळा करण्याचे SNT चे अधिकार;
ऑडिटरचा कार्यप्रवाह किंवा ऑडिट कमिशन;
निर्मितीचा क्रम (संपादन) सामान्य मालमत्ताएसएनटी;
एसएनटीच्या सदस्यांना त्याच्या शरीराच्या क्रियाकलापांबद्दल माहिती देण्याची प्रक्रिया;
ज्यांचे प्लॉट एसएनटीमध्ये आहेत, परंतु जे त्याचे सदस्य नाहीत अशा गार्डनर्ससह एसएनटीच्या संबंधांची मूलभूत माहिती;
गैरहजर मतदानाद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया;
भागीदारीची पुनर्रचना आणि (आवश्यक असल्यास) लिक्विडेशनची प्रक्रिया;
कायद्यात सुधारणा करण्याची प्रक्रिया.

नवीन कायदा क्रमांक 217 च्या आवश्यकतांनुसार चार्टर तयार करणे

कला नुसार. कायदा क्रमांक 217 मधील 10, सनद संस्थापकांच्या सर्वसाधारण संघटनात्मक बैठकीत स्वीकारली जाते, ज्याची संख्या किमान 7 असणे आवश्यक आहे (संस्थापकांची कमाल संख्या कायदा क्रमांक 217 द्वारे मर्यादित नाही). भविष्यात, एसएनटीच्या नोंदणीनंतर, त्याचे संस्थापक भागीदारीचे सदस्य बनतात आणि संस्थेतील इतर सहभागींसह समान अधिकार असतात.

कायदा स्वीकारताना, खालील मुद्द्यांकडे लक्ष दिले पाहिजे:

कला नुसार. कायदा क्रमांक 217 मधील 4 SNT मालमत्ता मालकांच्या संघटनेचा एक प्रकार आहे. हे आर्टच्या आवश्यकतांवर आधारित आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 123.12 चा अर्थ असा आहे की संस्थेच्या नावामध्ये "बागायती ना-नफा भागीदारी" हा वाक्यांश समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
भागीदारी स्थापन करण्याचे उद्दीष्ट कला मध्ये सूचीबद्ध आहेत. कायदा क्र. 217 मधील 7.
भागीदारीतील सहभागींचे अधिकार, कर्तव्ये आणि जबाबदाऱ्या आर्टमध्ये सूचीबद्ध आहेत. कायदा क्रमांक 217 मधील 11 आणि 14. तसेच, हे लेख त्यांना SNT च्या क्रियाकलापांबद्दल माहिती देण्याची प्रक्रिया, निर्णयांच्या प्रती आणि भागीदारीच्या दस्तऐवजांच्या प्रती मिळविण्याचे मार्ग दर्शवतात.
एसएनटीमध्ये नवीन कॉमरेड स्वीकारण्याचे मुद्दे आर्टमध्ये नियंत्रित केले जातात. कायदा क्रमांक 217 मधील 12, बाहेर पडण्याची प्रक्रिया - कला. कायदा क्र. 217 मधील 13.
योगदानाची गणना आणि पैसे देण्याची प्रक्रिया तसेच त्यांच्या न भरण्याच्या जबाबदारीचे उपाय आर्टमध्ये सूचित केले आहेत. कायदा क्र. 217 मधील 14.
मालमत्तेचे संपादन आणि व्यवस्थापनाशी संबंधित बाबी सामान्य वापर, कला द्वारे नियमन. कायदा क्रमांक 217 मधील 24-25.
एसएनटीचे सदस्य नसलेल्या नागरिकांशी संबंधांचा क्रम कलाद्वारे निर्धारित केला जातो. कायदा क्र. 217 मधील 5.
एसएनटीची पुनर्रचना आणि लिक्विडेट करण्याचे कॉम्रेडचे अधिकार आर्टमध्ये प्रदान केले आहेत. कायदा क्रमांक 217 मधील 27-28.

भागीदारी व्यवस्थापन

कला नुसार. कायदा क्रमांक 217 मधील 16 सर्वोच्च संस्था SNT व्यवस्थापन आहे सर्वसाधारण सभात्याचे सदस्य. संस्थेसाठी सर्वात महत्वाच्या मुद्द्यांवर सक्षमता, बैठक आयोजित करण्याची प्रक्रिया आणि मतदान कला मध्ये सूचित केले आहे. कायदा क्रमांक 217 मधील 17.

आपले हक्क माहित नाहीत?

तसेच SNT मध्ये, कला आवश्यकतेनुसार. कायदा क्रमांक 217 मधील 16, चार्टरमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीसाठी (परंतु 5 वर्षांपेक्षा जास्त नाही) एसएनटीच्या सदस्यांद्वारे निवडलेले अध्यक्ष (एकमात्र संस्था) आणि मंडळ (सामूहिक संस्था) उपस्थित असणे आवश्यक आहे. एसएनटी आणि बोर्डाच्या अध्यक्षांनी निर्णय घेण्याची क्षमता आणि प्रक्रिया आर्टमध्ये सूचीबद्ध केली आहे. कायदा क्र. 217 मधील 18 आणि 19.

कलानुसार, SNT चे अध्यक्ष आणि मंडळाच्या क्रियाकलापांवर नियंत्रण अधिकार. कायदा क्रमांक 217 मधील 20, लेखापरीक्षकाकडे आहे. ही व्यक्तीभागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेला जबाबदार, त्याच्या निवडीची आणि कामाची प्रक्रिया सनदीद्वारे निश्चित करणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, कायदा क्रमांक 217 या समस्यांना SNT सहभागींच्या विवेकबुद्धीवर सोडतो.

कलानुसार, एसएनटीमध्ये रेकॉर्ड ठेवण्याचे मुद्दे. कायदा क्रमांक 217 मधील 21, चेअरमनच्या पात्रतेत आहेत. दस्तऐवजांच्या संचयनासाठी आणि एसएनटीच्या सीलसाठी तोच जबाबदार आहे आणि राज्य संस्था आणि भागीदारीतील सहभागींच्या विनंतीनुसार अर्क, कागदपत्रांच्या प्रती तयार करण्यास अधिकृत आहे.

SNT 2019 चा नवीन चार्टर: नमुना, कायदेशीर आणि तांत्रिक डिझाइन

अभ्यासकांनी ते लक्षात ठेवायला हवे तांत्रिक गरजावर्तमान कायद्याद्वारे चार्टर सादर केला जात नाही. काय संबंधात हा दस्तऐवजकेवळ कायदेशीर सरावाच्या सामान्यतः स्वीकृत नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

विशेषतः, चार्टर काढताना, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की प्रथम पृष्ठ शीर्षक पृष्ठ म्हणून वाटप केले गेले आहे आणि त्यानंतरच्या पृष्ठांच्या विपरीत, क्रमांकित केलेले नाही. सर्व चार्टर शीट्स शिलाई आहेत, त्यांची संख्या शेवटच्या पत्रकाच्या मागील बाजूस दर्शविली आहे.

दस्तऐवजाचा मजकूर विभाग/अध्याय/लेखांमध्ये संरचित केला पाहिजे, ज्यातील प्रत्येक/प्रत्येक संस्थेच्या समस्यांपैकी एक आणि SNT च्या क्रियाकलापांचे नियमन करते. या बदल्यात, विभाग/अध्याय/लेख लहान स्ट्रक्चरल युनिट्स (परिच्छेद किंवा भाग) मध्ये विभागले गेले आहेत, ज्यामध्ये स्वतंत्र प्रिस्क्रिप्शन समाविष्ट आहेत.

म्हणून, चार्टरचा पहिला विभाग सामान्यत: सामान्य तरतुदींना समर्पित असतो, जेथे खालील मुद्दे मुद्दे म्हणून सूचित केले जातात:

SNT चे नाव;
snt स्थिती म्हणून कायदेशीर अस्तित्व;
स्थान इ.

2018 मध्ये SNT च्या नवीन चार्टरचा नमुना काढण्यात काहीच अर्थ नसल्यामुळे (कायद्यातील बदल फक्त 2019 मध्येच लागू होतात), आम्ही 2019 च्या चार्टरचा नमुना डाउनलोड करण्याची ऑफर देतो, आवश्यकता लक्षात घेऊन तयार. कायदा क्रमांक 217 आणि कायदेशीर सरावाचे सामान्यतः स्वीकारलेले नियम. हे दस्तऐवज आहे याची नोंद घ्या अनुकरणीय, म्हणजे प्रत्येक विशिष्ट परिस्थितीत, ते विशिष्ट SNT च्या आवश्यकता आणि वैशिष्ट्यांशी जुळवून घेतले पाहिजे.

सारांश, आम्ही लक्षात घेतो की 2018 बागायती ना-नफा भागीदारीची सनद कायदा क्रमांक 66 च्या आवश्यकतांनुसार तयार केली गेली आहे आणि त्याच्या तयारीसाठी नवीन आवश्यकता केवळ कायदा क्रमांक 2019 मध्ये लागू होतील. 217. कायदा क्रमांक 217 चे निकष SNT च्या चार्टरची स्पष्ट आणि विशिष्ट आवश्यकता परिभाषित करतात. कोणत्याही विशिष्ट SNT साठी कायदेशीर आणि तांत्रिकदृष्ट्या सक्षम चार्टर तयार करण्यासाठी, आमचा लेख आणि वरील दुव्यावर ऑफर केलेल्या दस्तऐवजाचे उदाहरण मदत करेल.

8533

आपल्या देशात बागकाम भागीदारी खूप सामान्य आहे आणि शेती आणि मनोरंजनाच्या उद्देशाने उपनगरीय भागांच्या विकासाचा एक प्रकार आहे. हे क्षेत्र कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जाते आणि त्यात अनेक वैशिष्ट्ये आणि वैशिष्ट्ये आहेत.

गार्डन असोसिएशन म्हणजे काय?

बागायती भागीदारी(ST) ही कायदेशीर स्वरूपाची एक विशेष संस्था आहे ज्याची राज्याप्रती काही बंधने आहेत आणि ती सदस्यांमधून तयार झाली आहे.

युएसएसआरमध्ये गार्डनर्सच्या संघटना तयार झाल्या. बागायती काम आणि बांधकामासाठी जमीन मिळवणे देशाचे घरत्या काळात ते फक्त एसटी जॉईन करूनच शक्य होते.

बागायती भागीदारीची संकल्पना प्रस्थापित केली आहे आरएसएफएसआरचा नागरी संहिता 1922 पासून. या कायदेशीर संस्थांना अनेक अधिकार आणि दायित्वे प्रदान करण्यात आली होती:

ते जमीन वापरणारे होते.
त्यांनी सहभागींकडून फी आणि युटिलिटी बिले गोळा केली.
निर्मिती केली बांधकाम कामेयोगदान दिलेल्या निधीसाठी.

वाटप केलेल्या जमिनीचा आकार 6-8 एकर इतका मर्यादित होता, घर बांधण्यासाठी परवानगी असलेले क्षेत्र एकूण 15% पेक्षा जास्त नव्हते, उर्वरित प्रदेश बाग आणि बागांना देण्यात आले होते.

आरएसएफएसआरचा जमीन कोड 1991 मध्ये अशी अट घालण्यात आली की ST फक्त सामान्य वापरासाठी जमीन घेऊ शकतात.

उद्यान भागीदारीचे अस्तित्व आता खाली येते. त्यानुसार, सुरुवातीच्या स्वरूपाचे रूपांतर बागायती ना-नफा भागीदारी (SNT) मध्ये केले जात आहे.

मालकी बदलते दोन प्रकार:

सामूहिक - रस्ते, पॅसेज, जलाशय, दळणवळण.
खाजगी - असोसिएशनमधील सहभागींचे भूखंड.

एसएनटीकडे जमिनीच्या वापरासाठी शीर्षक दस्तऐवज आहेत:

शाश्वत वापर;
भागीदारीमध्ये जमिनीचे हस्तांतरण.

फेडरल कायदा हस्तांतरणाचे नियमन करतो अकारणआधार

SNT ला विशिष्ट कायदेशीर स्थिती आहे:

मालमत्तेची मालकी;
खर्च केलेल्या आणि प्राप्त झालेल्या निधीचा अंदाज ठेवते;
रशियन फेडरेशनच्या विविध बँकांमध्ये खाती उघडू शकतात;
त्याचे स्वतःचे चिन्ह आणि उपकरणे, शिक्का, चिन्ह, लेटरहेड असू शकतात.

असोसिएशनकडे आहे अनेक शक्ती:

सनद किंवा कायद्याशी भांडण न करणाऱ्या पद्धतींनी उद्दिष्टे साध्य करा.
आपल्या मालमत्तेसह कृती आणि दायित्वांसाठी जबाबदार.
विविध गरजांसाठी कर्ज आकर्षित करा रोख.
व्यक्ती किंवा कंपन्यांसह रोजगार आणि इतर करार पूर्ण करा.
न्यायालयीन सुनावणीत वादी किंवा प्रतिवादी म्हणून हजर राहा.

बागायती भागीदारीची सनद

चार्टर त्याच्या स्थापनेची साक्ष देणारा मुख्य दस्तऐवज म्हणून कार्य करतो (आपण ते येथे पाहू आणि डाउनलोड करू शकता:). नागरिकांच्या पुढाकाराने, तसेच तीन सहभागींच्या संख्येत एसटीच्या पुनर्रचनेद्वारे संघटना तयार केल्या जातात. सनद मान्य आहे विधानसभासंस्थापक

कायदा चार्टरमध्ये खालील गोष्टींचा समावेश करण्यास बांधील आहे तरतुदीआणि ऑर्डर :

सूचित करा कायदेशीर फॉर्म, संस्थेचे स्वरूप;
नाव आणि स्थान;
क्रियाकलापांचे वर्णन;
सहभागींच्या प्रवेशासाठी / बाहेर पडण्याचे नियम;
एसएनटी आणि सहभागी;
स्थापित प्रक्रियांचे उल्लंघन झाल्यास विविध योगदान आणि उपाययोजना करणे;
सामूहिक कामाची संघटना;
प्रशासकीय मंडळाची निर्मिती, शक्तींचे संकेत;
मालमत्तेची निर्मिती;
; वैधानिक प्रक्रियेच्या सहभागींनी उल्लंघन केल्याच्या बाबतीत घेतलेल्या उपाययोजना;
पुनर्रचना, लिक्विडेशन.

सनदेतील तरतुदी कायद्यानुसार असणे आवश्यक आहे. तसेच एसएनटीच्या बोर्डाचे निर्णय चार्टरशी विरोधाभास करू शकत नाहीत.

अधिकार आणि कर्तव्ये

सदस्यत्व काही अधिकार आणि जबाबदाऱ्या लादते. अधिकारांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

SNT च्या बोर्डावर निवडून येण्याची संधी.
शीर्ष व्यवस्थापनाच्या क्रियाकलापांची माहिती ठेवा.
तुमची साइट तुमच्या विवेकबुद्धीनुसार वापरा, परंतु ज्या उद्देशाने प्रदान केल्या आहेत त्या हेतूंसाठी.
निवासी परिसर, आउटबिल्डिंगचे बांधकाम आयोजित करा. त्याच वेळी, इमारतींसाठी मानदंड आणि आवश्यकता लक्षात घेऊन बांधकाम करणे आवश्यक आहे.
साइटची अलिप्तता किंवा संस्थेचे लिक्विडेशन झाल्यास, लक्ष्यित योगदानानुसार सामान्य मालमत्तेचा एक भाग प्राप्त करा, शेअर योगदानामध्ये मालमत्तेचा वाटा.
CNT च्या निर्णयांच्या बाबतीत जे अधिकारांचे उल्लंघन करतात, या निर्णयांना न्यायालयात अवैध म्हणून मान्यता मिळण्यासाठी अर्ज करा.
एसएनटी सोडताना, परंतु त्याच्या प्रदेशावरील जमीन वापरणे सुरू ठेवताना, विशिष्ट अटींवर सामान्य मालमत्तेच्या वापरावर करार करा.

साइट राखणे;
साइटच्या ऑपरेशन दरम्यान कायद्याच्या उल्लंघनासाठी जबाबदार रहा;
जमिनीचा त्याच्या हेतूनुसार वापर करणे, त्याच्या कृतीमुळे नुकसान न करणे वातावरणआणि इतर कार्यसंघ सदस्य;
आदर करा आणि इतर सदस्यांच्या हक्कांचे उल्लंघन करू नका;
फेडरल लॉ आणि चार्टरद्वारे स्थापित सदस्यत्व देय, कर किंवा इतर फी वेळेवर भरा;
पेक्षा जास्त नसलेल्या कालावधीत साइटवर प्रभुत्व मिळवा 3 वर्ष;
सामूहिक बैठकांमध्ये सहभाग, त्या दरम्यान घेतलेल्या निर्णयांची अंमलबजावणी.

बागायती भागीदारीच्या सदस्यांची नोंदणी

कायदा, SNT च्या निर्मितीनंतर, अध्यक्ष किंवा इतर अधिकृत व्यक्तीस सदस्यांची नोंदणी तयार करण्यास बाध्य करतो. हे वाटप केले आहे 1 महिना. इव्हेंटमध्ये हे समाविष्ट आहे:

संस्थेच्या सदस्यांची माहिती गोळा करणे.
प्राप्त माहितीवर प्रक्रिया करणे.
त्याची साठवण आणि आवश्यक असल्यास वितरण.

रजिस्टरची निर्मिती आणि देखभाल नियमांच्या अधीन आहे. यात तृतीय पक्षांना माहिती उघड करण्यावर बंदी समाविष्ट आहे.

कायदा अशा यादीच्या निर्मितीसाठी आवश्यकतेवर प्रकाश टाकतो. तो समाविष्ट केले पाहिजे:

सदस्यांची नावे;
शिपमेंट प्राप्त करण्यासाठी पत्ता (पोस्टल आणि / किंवा इलेक्ट्रॉनिक परवानगी आहे);
सहभागीच्या मालकीच्या प्लॉटबद्दल माहिती (कॅडस्ट्रल माहिती).

डेटा बदल 2016 मध्ये सादर केले गेले आणि जून 2017 पर्यंतसर्व SNT ला त्यांची नोंदणी समान फॉर्ममध्ये आणणे आवश्यक आहे.

सदस्यांच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

रजिस्टरमध्ये प्रवेश करण्यासाठी योग्य डेटा प्रदान करणे;
डेटा बदलला असल्यास संदेश.

गार्डन असोसिएशनमध्ये सदस्यत्व शुल्क

गार्डन असोसिएशनवरील फेडरल लॉ कायदेशीर संस्थेच्या या स्वरूपातील अनेक प्रकारचे योगदान वेगळे करतो:

उघडत आहेप्रवेश केल्यावर कागदपत्रांवर जात आहे.
सदस्यत्व, वेळोवेळी केले जाते आणि बाहेरील सैन्यासह करारांतर्गत कामासाठी पैसे देण्यासाठी वापरले जाते, युटिलिटी बिले भरणे, इतर खर्च जे नियमित स्वरूपाचे असतात.
लक्ष्य आणि शेअर्स, जे सर्व सहभागींच्या वापरासाठी पायाभूत सुविधा, मालमत्तेसाठी निधी तयार करण्यासाठी किंवा खरेदी करण्यासाठी खर्च केले जातात.
अतिरिक्त, ज्याचा परिचय एसएनटीच्या क्रियाकलापांच्या संबंधात झालेला तोटा बंद करण्यासाठी आणि सामान्य कराराद्वारे मंजूर करणे आवश्यक आहे.

सदस्यत्व शुल्क नियमित आहे. खर्चाच्या आधारावर परिमाण जोडले जातात आणि समान रीतीने वितरीत केले जातात. खर्चांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

पाणी पुरवठ्यासाठी देय;
वीज पुरवठा.

बहुतेक संस्थांनी मीटरवर स्विच केले आहे, कारण वेल्डिंग उपकरणे, मशीन टूल्स, हायड्रॉलिक पंप आणि इतर डिव्हाइसेसचा वापर वाटप केलेल्या मानकांमध्ये बसत नाही. अनेक भागीदारी शक्तिशाली विद्युत उपकरणांच्या वापरावर बंदी घालतात आणि शुल्क आकारून त्यांच्या वापरासाठी परवानग्या देतात. अशा प्रकारचे निर्बंध बहुतेक उन्हाळ्याच्या कॉटेज आणि बागांशी जोडलेल्या इलेक्ट्रिकल नेटवर्कच्या कमी शक्तीशी संबंधित आहेत.

कचऱ्याची विल्हेवाट लावण्यासाठीही शुल्क भरावे लागते. बांधकाम किंवा नूतनीकरणादरम्यान निर्माण होणारा मोठा मोडतोड, सदस्य, नियमानुसार, स्वतःला काढून टाकण्यास बांधील आहेत.

देय देय देणे ही सभासदांची जबाबदारी आहे आणि अशा संस्थांच्या अस्तित्वाचा आधार बनते. देय रक्कम न भरणे हे एक चांगले कारण आहे SNT च्या सदस्यांकडून कर्जदाराला वगळणे.

निष्कर्ष

बागायती ना-नफा संघटनाकायदेशीर अस्तित्व म्हणून कार्य करते. विशिष्ट हेतूंसाठी एकत्र आलेल्या सदस्यांपासून ते तयार होते.
कायदे आणि वैधानिक दस्तऐवजाद्वारे क्रियाकलाप नियंत्रित केला जातो.
सभासदांच्या योगदानावर संघटना अस्तित्वात आहेत, जे काम आयोजित करण्यासाठी आणि सेवांसाठी पैसे देण्यासाठी खर्च केले जातात.
सर्व कागदपत्रे कायद्याच्या निकषांनुसार तयार केली जातात.

बागायती भागीदारीवरील सर्वात लोकप्रिय प्रश्न आणि उत्तर

प्रश्न: SNT ने कर भरला नाही. स्थानिक अधिकाऱ्यांनी भागीदारी रद्द करण्याचा आदेश जारी केला. याचा त्रास आम्ही सभासदांना कसा होणार?

उत्तर:कायदा नियमन करतो की SNT च्या लिक्विडेशनच्या परिस्थितीत, सदस्य भूखंडांचे पूर्ण मालक राहतात. लिक्विडेशनपूर्वी संस्थेची पुनर्रचना करणे शक्य आहे. हे करण्यासाठी, सदस्यांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करणे आवश्यक आहे.

फेडरल कायदा "बागकाम आणि फलोत्पादन करणार्‍या नागरिकांनी त्यांच्या स्वत: च्या गरजेसाठी केलेल्या वर्तनावर आणि काही विधायी कायद्यांमधील सुधारणांवर रशियाचे संघराज्य” (यापुढे नवीन कायदा म्हणून संदर्भित), जुलै 2017 (क्रमांक 217-एफझेड) च्या शेवटी दत्तक, त्याच्या नावाने देखील त्याच्या स्वरूपामुळे झालेल्या बदलांची साक्ष देतो. 39 पूर्वी दत्तक विधान कायदे एकाच वेळी बदल आणि जोडण्या अधीन होते. वरवर पाहता, या कारणास्तव, नवीन कायद्याची अंमलबजावणी 1 जानेवारी 2019 पर्यंत पुढे ढकलण्यात आली होती, काही पुनर्रचना प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी अंमलात येण्याच्या तारखेपासून 5 वर्षांच्या संक्रमणकालीन कालावधीची स्थापना करून.

नवीन कायद्याचे मुख्य उद्दिष्ट, ज्याने फेडरल कायद्याची जागा घेतली "नागरिकांच्या बागायती, बागायती आणि dacha नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनवर" (या संदर्भात, नाही. कुठेतरी यशस्वीरित्या, कुठेतरी फार प्रभावीपणे नाही, 60 दशलक्ष गार्डनर्स, उन्हाळी रहिवासी आणि गार्डनर्स त्यांच्या स्वत: च्या फायद्यासाठी कार्य करा, आणि हे, कमी नाही, रशियन लोकसंख्येपैकी निम्मे आहे.

2014 मध्ये सुरू झालेल्या कायद्याच्या तयारीदरम्यान आमदारांना आढळून आल्याने सर्वात वेदनादायक समस्या ज्या मोठ्या टीका करतात, त्या खालील होत्या:

dachas च्या संघटनात्मक स्वरूपांची बहुलता आणि बागायती संघटना(DNP, SNT, विविध फलोत्पादन आणि dacha सहकारीआणि इतर पर्याय, सर्व मिळून 9 स्वतंत्र प्रतिनिधित्व करतात कायदेशीर फॉर्मदेशाच्या शेतीच्या उद्देशाने तयार केलेल्या नागरिकांच्या ना-नफा संघटना)
सदस्‍यत्‍व आणि इतर प्रकारच्‍या योगदानाच्‍या स्‍वरूपात दुर्भावनापूर्ण खंडणी, अनेक बागायती आणि दाचा संघटनांसाठी असामान्य नाही
बागेवर निवासी इमारतींच्या बांधकामासाठी माजी प्रशासकीय छळ आणि उन्हाळी कॉटेज, आणि, त्यानुसार, साइटवर उभारलेल्या भांडवली इमारतींमध्ये नोंदणी (नोंदणी) अशक्यता, राहण्यासाठी पूर्णपणे योग्य
बागायती किंवा वैयक्तिक क्षेत्रांमध्ये पाणी विहिरी ड्रिलिंग आणि बांधण्याची उच्च किंमत, ज्याची किंमत प्रभावी रकमेमध्ये अनुवादित होते (1 दशलक्ष रूबल ते 2.5 दशलक्ष रूबल) आणि त्याशिवाय, केंद्रीकृत पाणीपुरवठा प्रणालीच्या अनुपस्थितीत, येथे राहणे dachas फक्त अकल्पनीय होते
त्यांना अभियांत्रिकी संप्रेषण प्रदान करण्यासाठी विद्यमान आणि उदयोन्मुख नवीन dacha आणि उद्यान भागीदारींसाठी नगरपालिकांकडून वास्तविक समर्थनाचा अभाव.

डाचा नाही तर “बाग आणि बाग संविधान” समस्यांचे निराकरण कसे करते?

नवीन कायद्याने कोणते बदल आणले आणि त्याचा उन्हाळ्यातील रहिवाशांच्या जीवनावर कसा परिणाम झाला हे समजून घेण्यासाठी, आम्ही काही वैशिष्ट्यांवर भाष्य करून त्यातील मुख्य तरतुदींचे पुनरावलोकन करू.

देशाच्या शेतीसाठी नागरिकांच्या ना-नफा संघटनांचे नवीन संघटनात्मक प्रकार

नवीन कायद्यात अशा कायदेशीर बाबी वगळण्यात आल्या आहेत संस्थात्मक फॉर्मनागरीकांच्या संघटना "डाचा नॉन-प्रॉफिट पार्टनरशिप" म्हणून, ज्याच्या संदर्भात जमीन, नगर नियोजन, पाणी, नागरी संहिता, गृहनिर्माण आरएफ, फेडरल कायदे "सबसॉइलवर", "नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनवर", "वर सर्वसामान्य तत्त्वेरशियन फेडरेशनमधील स्थानिक स्वराज्य संस्था", "चालू राज्य नोंदणीरिअल इस्टेट", "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)", "विशेष संरक्षित वर नैसर्गिक क्षेत्रे”, “कृषी सहकार्यावर” आणि इतर अनेक कायदे याआधीच आणले गेले आहेत आणि त्यानुसार त्यात आणखी सुधारणा केल्या जातील.

dacha भागीदारी संकल्पनेचा वापर 1.5 वर्षांमध्ये पूर्णपणे नाहीसा झाला पाहिजे, परंतु या काळात दररोजच्या शब्दसंग्रहातून "डाचा" आणि "डाचा रहिवासी" हे शब्द ऐकण्याची सवय नाहीसे होण्याची शक्यता नाही. बरं, ते खूप कुटुंब आहेत. सेंट पीटर्सबर्गच्या भव्य वातावरणातील वसाहतींसाठी फादरलँड भूमीसाठी त्यांच्या महान सेवेसाठी पीटर I च्या काळापासून ऐतिहासिकदृष्ट्या जीवनात परिचय झाला, ते "डाचा" या शब्दाद्वारे वापरात आले, म्हणजे कृती. राजा ("देणे" या क्रियापदाचे व्युत्पन्न म्हणून).

नवीन कायद्याने dacha आणि मधील कृत्रिमरित्या तयार केलेला आणि अद्याप अस्तित्वात असलेला फरक दूर केला बागायती संघटना, आधीच नमूद केलेल्या फेडरल कायद्यानुसार "बागायती, बागकाम आणि नागरिकांच्या देश-नफा संघटनांवर" तयार केले गेले आणि नागरिकांच्या उपनगरीय संघटनांसाठी फक्त 2 प्रकारची कायदेशीर स्थिती स्थापित केली:

बागायती ना-नफा भागीदारी (SNT)
बागायती ना-नफा भागीदारी (ONT)

भागीदारीमध्ये प्रवेश करू इच्छित नसलेल्या व्यक्तींचे अधिकार खाली दिलेले आहेत. दरम्यान, SNT आणि ONT मध्ये नवीन काय आहे ते पाहूया.

बागायती ना-नफा भागीदारी आणि बागायती ना-नफा भागीदारी हे रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीचे प्रकार आहेत.

नवीन बाग आणि बाग प्लॉट्स, पूर्वीप्रमाणेच, वसाहतींच्या जमिनी किंवा शेतजमिनीतून तयार होतात. प्रत्येक बाग किंवा बागायती जमिनीचा भूखंड केवळ एका बागायती किंवा बागायती क्षेत्राच्या हद्दीत समाविष्ट केला जाऊ शकतो.

भागीदारी क्षेत्राच्या हद्दीत असलेल्या बाग किंवा बागेच्या भूखंडांवर बागकाम किंवा फलोत्पादन खालील संस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्ममध्ये भूखंडधारकांकडून केले जाऊ शकते:

भागीदारी सह,
भागीदारीशिवाय.

नवीन कायद्यानुसार, हे स्थापित केले आहे की किमान 7 लोकांच्या सदस्यांसह एक संघटना तयार केली जाऊ शकते (नवीन कायद्याच्या कलम 16 मधील भाग 2). भागीदारीच्या सदस्यांच्या संख्येची आवश्यकता पूर्ण न झाल्यास, अशा ना-नफा संघटना न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे रद्द केल्या जाऊ शकतात:

रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या राज्य प्राधिकरणाच्या दाव्यावर,
बागायती किंवा फलोत्पादनाच्या प्रदेशाच्या ठिकाणी स्थानिक सरकारच्या दाव्यानुसार,
बाग किंवा बाग प्लॉटच्या मालकाच्या किंवा हक्क धारकाच्या दाव्यानुसार, बागायती किंवा फलोत्पादनाच्या क्षेत्राच्या हद्दीत.

भागीदारीचे लिक्विडेशन केल्यावर, भागीदारीच्या सामान्य वापराची मालमत्ता (सामान्य वापराच्या स्थावर मालमत्तेचा अपवाद वगळता, भागीदारीच्या मालकीची आणि कर्जदारांच्या दाव्यांच्या समाधानानंतर उरलेली), आत स्थित भूखंडांच्या मालकांना हस्तांतरित केली जाते. SNT किंवा ONT चा प्रदेश:

त्यांच्या क्षेत्राच्या प्रमाणात,
या व्यक्ती असोसिएशनचे सदस्य आहेत की नाही याची पर्वा न करता (नवीन कायद्याच्या कलम 28 मधील परिच्छेद 1).

कायदा यासंबंधीच्या तरतुदी देखील परिभाषित करतो:

भागीदारीत सदस्यत्वासाठी प्रवेशाची कारणे आणि प्रक्रिया,
असोसिएशनच्या सदस्यांचे हक्क आणि दायित्वे,
सदस्यत्व संपुष्टात आणण्याचे कारण;
भागीदारीच्या प्रशासकीय मंडळाचे अधिकार आणि दायित्वे,

ज्यात कायद्याचे अनेक अध्याय आणि लेख समर्पित आहेत, ज्यात कलम 8 समाविष्ट आहे, जे भागीदारीच्या चार्टरच्या मुख्य तरतुदी प्रकट करते.

भागीदारीची सर्वोच्च संस्था ही तिच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा असते. भागीदारीचे ५०% पेक्षा जास्त सदस्य बैठकीला उपस्थित असल्यास ते वैध आहे. भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेचे निर्णय किमान 2/3 मतांच्या पात्र बहुमताने घेतले जातात एकूण संख्यासर्वसाधारण सभेला उपस्थित सदस्य.

प्रत्येक नवीन प्रकारच्या भागीदारीची व्यवस्थापन संस्था, सर्वसाधारणपणे, समान शरीर असते, परंतु अंशतः बदललेल्या शक्तींसह:

अध्यक्ष, एकमेव कार्यकारी मंडळाचे प्रतिनिधित्व करणारे,
मंडळ, जे कायम महाविद्यालयीन आहे कार्यकारी संस्थाजास्तीत जास्त किमान 3 लोकांसह, परंतु भागीदारीच्या सदस्यांच्या संख्येच्या 5% पेक्षा जास्त नाही, जे केवळ भागीदारीच्या सदस्यांद्वारेच मंडळाच्या "व्यवस्थापन" मध्ये एक विशिष्ट सोय निर्माण करत नाही तर कमी संख्येसह मंडळाच्या देखभालीसाठी सदस्यत्व शुल्काची रक्कम कमी करते,
ऑडिट कमिशन (ऑडिटर), भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेला जबाबदार.

भागीदारीचे मंडळ SNT किंवा ONT च्या सर्वसाधारण सभेला जबाबदार असते. व्यवस्थापन मंडळाची निवड 5 वर्षांसाठी केली जाईल, आणि 2 वर्षांसाठी नाही, जसे की ती आता आहे आणि 01/01/2019 पर्यंत आहे. भागीदारीतील सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे, तिच्या अधिकारांची लक्षणीय मुदत असूनही , निष्काळजी कामासाठी मंडळाच्या अध्यक्ष किंवा निष्काळजी सदस्यांना काढून टाकणे आणि कधीही फेरनिवड करणे शक्य होईल.

असोसिएशनच्या मंडळाची बैठक सक्षम आहे जर त्याचे किमान अर्धे सदस्य उपस्थित असतील. असोसिएशनच्या मंडळाचे निर्णय खुल्या मतदानाने उपस्थित मंडळाच्या सदस्यांच्या साध्या बहुमताने घेतले जातात. मतांच्या समानतेच्या बाबतीत, भागीदारीच्या अध्यक्षाचे मत निर्णायक असते.

SNT ला HOA मध्ये बदलण्याची शक्यता

एसएनटीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयानुसार, बागांच्या भूखंडांच्या मालकांना बदलण्याचा अधिकार आहे विद्यमान दृश्यघरमालक संघटनेसाठी संघटना (HOA). या प्रकरणात मालमत्तेच्या मालकांच्या भागीदारीचे संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप बदलत नाही, परंतु अशा प्रक्रियेची मुख्य आवश्यकता म्हणजे रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कायद्याच्या निकषांसह HOA चे पालन करणे, जे नियमन करते. HOA ची निर्मितीखालील अटी पूर्ण करताना:

बागकाम क्षेत्र सेटलमेंटच्या हद्दीत स्थित आहे,
निवासी इमारती बागकाम क्षेत्राच्या हद्दीत असलेल्या सर्व बाग भूखंडांवर स्थित आहेत.

बागायती ना-नफा भागीदारीचा प्रकार (SNT) घरमालक संघटनेत (HOA) बदलणे हे पुनर्रचना मानले जात नाही (नवीन कायद्याच्या अनुच्छेद 27 मधील परिच्छेद 2).

भागीदारीच्या दुसर्या प्रकारच्या क्रियाकलापांमध्ये SNT किंवा ONT बदलण्याची शक्यता

बागायती किंवा बागायती ना-नफा भागीदारी, पुन्हा सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयानुसार क्रियाकलापाचा प्रकार बदलू शकते:

पीक उत्पादनांचे उत्पादन, प्रक्रिया आणि विपणनासाठी,
फलोत्पादन आणि फलोत्पादनाशी संबंधित नसलेले इतर उपक्रम आणि ग्राहक सहकारी तयार करण्यास परवानगी देणे.

प्रोडक्शन कोऑपरेटिव्हची निर्मिती म्हणजे एसएनटी किंवा ओएनटी (नवीन कायद्याच्या अनुच्छेद 27 मधील परिच्छेद 1) च्या माजी संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपाची पुनर्रचना आहे, ज्याचा अर्थ असा आहे की त्याला यूएसआरएनमध्ये बदल आवश्यक आहेत.

संक्रमण कालावधी दरम्यान आणि नंतर कायदेशीर इमारतींसाठी कागदपत्रे बदलणे आवश्यक आहे की नाही?

संक्रमणकालीन कालावधीसाठी, जो 5 वर्षे टिकेल, म्हणजेच 1 जानेवारी 2024 पर्यंत, नवीन कायदा खालील तरतुदी परिभाषित करतो:

1 जानेवारी 2019 पूर्वी तयार केलेल्या DNP, dacha सहकारी संस्था, dacha फार्म, बागायती भागीदारी आणि नागरिकांच्या इतर ना-नफा संस्थांची पुनर्रचना करण्याची आवश्यकता नाही.
1 जानेवारी, 2019 पासून, नवीन कायद्याच्या आवश्यकता सर्व पूर्वी तयार केलेल्या बागायती किंवा dacha ना-नफा भागीदारी, तसेच बागायती ना-नफा भागीदारींना लागू होतील, त्यांची सनद नवीन कायद्यानुसार आणण्यापूर्वीच:
1. किंवा बागायती ना-नफा भागीदारीवरील तरतुदींनुसार,
2. किंवा बागायती ना-नफा भागीदारीवरील तरतुदींनुसार.
नवीन कायदा लागू होण्यापूर्वी तयार केलेल्या बागायती किंवा dacha ना-नफा भागीदारी आणि बागायती ना-नफा भागीदारींचे घटक दस्तऐवज आणणे बदलांच्या परिचयाद्वारे नवीन कायदा लागू झाल्यानंतर चालते:
1. व्ही कागदपत्रे शोधणे(कायदेशीर, सनद आणि इतर कागदपत्रे) आणि या बदलांची USRN मध्ये नोंदणी,
2. ना-नफा संघटनांची नावे बदलणे आवश्यक नाही, परंतु इच्छुक पक्षांच्या विनंतीनुसार केले जाऊ शकते,
3. नावे बदलण्यासाठी शीर्षक आणि त्यांची पूर्वीची नावे असलेल्या इतर कागदपत्रांमध्ये बदल आवश्यक नाहीत.
USRN मध्ये 1 जानेवारी 2019 पूर्वी "निवासी", "निवासी इमारत" या नावाने नोंदणी केलेल्या बागांच्या भूखंडावरील इमारती निवासी इमारती म्हणून ओळखल्या जातात:
1. 01.01 पूर्वी USRN मध्ये नोंदणीकृत असलेल्या पूर्वी जारी केलेल्या दस्तऐवजांची बदली. 2019 च्या इमारती किंवा त्यांच्यासाठी दस्तऐवजांमध्ये सुधारणा, USRN रेकॉर्डमध्ये बदल, तसेच रिअल इस्टेट वस्तूंची नावे बदलणे आवश्यक नाही,
2. कागदपत्रे आणि इमारतींची नावे बदलणे रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट्सच्या योग्य धारकांच्या विनंतीनुसार केले जाऊ शकते.
बागेच्या भूखंडांवर असलेल्या अनिवासी इमारती, हंगामी वापरासाठी असलेल्या इमारती, मनोरंजनासाठी आणि लोकांच्या तात्पुरत्या मुक्कामासाठी असलेल्या आणि आउटबिल्डिंग आणि गॅरेज नसलेल्या, 1.01 पूर्वी USRN मध्ये नोंदणीकृत आहेत. 2019, गार्डन हाऊस म्हणून ओळखले जाते:
1. 01.01 पूर्वी USRN मध्ये नोंदणीकृत असलेल्या पूर्वी जारी केलेल्या दस्तऐवजांची बदली. 2019, या इमारती किंवा त्यांच्यासाठी दस्तऐवजांमध्ये सुधारणा, USRN रेकॉर्डमधील बदल, तसेच वस्तूंची नावे बदलणे आवश्यक नाही,
2. दस्तऐवज आणि सूचीबद्ध इमारतींची नावे बदलणे त्यांच्या हक्क धारकांच्या विनंतीनुसार केले जाऊ शकते.

भागीदारी सदस्यांची नोंदणी

भागीदारीच्या सदस्यांमधील भूखंडांचे वितरण भागीदारीच्या सदस्यांच्या नोंदणीनुसार भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाच्या आधारे केले जाते.

राज्य किंवा नगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनीचे बाग आणि बागांचे भूखंड, फेडरल कायदे, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या कायद्यांद्वारे स्थापित प्रकरणांमध्ये नागरिकांना विनामूल्य प्रदान केले जातात.

भागीदारीच्या सदस्यांची नोंदणी USRN (नवीन कायद्याचा कलम 15) मध्ये SNT किंवा ONT च्या राज्य नोंदणीच्या तारखेपासून 1 महिन्याच्या आत तयार करणे आवश्यक आहे. हे रजिस्टर भागीदारीचे अध्यक्ष किंवा मंडळाच्या अधिकृत सदस्याद्वारे तयार केले जाते.

भागीदारी सदस्यांच्या नोंदणीमध्ये खालील माहिती असते:

असोसिएशनच्या सदस्यांबद्दल,
प्रत्येक जमीन भूखंडाचा कॅडस्ट्रल (सशर्त) क्रमांक, ज्याचा मालक एसएनटी किंवा ओएनटीचा सदस्य आहे (भागीदारीच्या सदस्यांमधील भूखंडांच्या वाटपानंतर).

भागीदारीतील सदस्यांनी नोंदणी ठेवण्यासाठी आवश्यक असलेली विश्वसनीय माहिती प्रदान करणे आणि भागीदारीच्या अध्यक्षांना किंवा माहितीतील बदलांची माहिती मंडळाच्या अधिकृत सदस्यास त्वरित कळवणे बंधनकारक आहे.

माहिती प्रदान करण्याच्या आवश्यकतेचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास, SNT किंवा ONT चा सदस्य नोंदणीमध्ये अद्ययावत माहितीच्या अभावाशी संबंधित भागीदारीचा खर्च लादण्याचा धोका पत्करतो.

भागीदारीच्या प्रादेशिक अधीनतेचे तत्त्व

कायद्याने प्रादेशिक अधीनतेचे तत्त्व सादर केले, जे समान क्षेत्रावरील समान पायाभूत सुविधा आणि एक समान क्षेत्रासह अनेक भागीदारी चालविण्यास प्रतिबंधित करते. दुसऱ्या शब्दात, गार्डन समुदायबागेत दिसू शकत नाही.

हे तत्त्व मांडण्याचा उद्देश अगदी स्पष्ट आहे:

वापरण्यात "पुलिंग" फायद्यांची परिस्थिती वगळणे, उदाहरणार्थ, एका कायदेशीर घटकाच्या मालकीचा ट्रान्सफॉर्मर बॉक्स आणि दुसर्‍या कायदेशीर घटकाच्या मालकीचा अग्निशामक, म्हणजेच, भिन्न कायदेशीर संस्था (भागीदारी) च्या प्रदेशांवर स्थित आहे, परंतु वीज प्रदान करते. आणि या प्रत्येक भागीदारीला पाणी,
अभियांत्रिकी पायाभूत सुविधा आणि सामान्य क्षेत्रांच्या वापरासाठी भागीदारी दरम्यान कायदेशीर संबंध प्रस्थापित करणे,
बागकाम किंवा फलोत्पादनाच्या हद्दीतील सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन केवळ एकाच भागीदारीद्वारे केले जाऊ शकते.

नवीन कायदा अंमलात आणल्यापासून, SNT किंवा ONT च्या हद्दीत असलेल्या बागेच्या किंवा बागेच्या भूखंडांच्या मालकांना फक्त एक बागायती किंवा बागायती ना-नफा संघटना तयार करण्याचा अधिकार आहे. त्याच्या सीमा प्रदेश नियोजन दस्तऐवजीकरणानुसार निर्धारित केल्या पाहिजेत:

महानगरपालिका अधिकार्‍यांनी मंजुरी देण्यापूर्वी, क्षेत्राच्या नियोजनावरील दस्तऐवजीकरण भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे मंजूर केले जाणे आवश्यक आहे,
बागकाम भागीदारीसाठी प्रदेश नियोजन प्रकल्पाची तयारी आणि मंजूरी आवश्यक नाही आणि बाग जमीन भूखंडांच्या सीमांची स्थापना आणि बाग जमीन भूखंड आणि जमीन भूखंड तयार करणे सामान्य हेतू ONT च्या प्रदेशाच्या हद्दीमध्ये प्रदेशाचे सर्वेक्षण करण्याच्या मंजूर प्रकल्पानुसार केले जाते.

बागायती किंवा फलोत्पादनाच्या क्षेत्राच्या सीमा, भागीदारीसाठी प्रदेशाच्या नियोजनासाठी कागदपत्रे तयार करताना, एकाच वेळी खालील आवश्यकता पूर्ण करणारे भूखंड समाविष्ट करतात:

भूखंड भागीदारीच्या संस्थापकांच्या मालकीचे आहेत,
प्लॉट्समध्ये नियोजन संरचनेचा एकल, अविभाज्य घटक किंवा एका नगरपालिकेच्या प्रदेशावर स्थित नियोजन संरचनेच्या घटकांचा संच असतो.

नवीन फलोत्पादन आणि फलोत्पादन तयार करताना आणि त्यांच्या प्रदेशाच्या नियोजनासाठी कागदपत्रे तयार करताना, त्यांच्या प्रदेशांच्या सीमांमध्ये हे देखील समाविष्ट आहे:

जे भूखंड राज्य किंवा नगरपालिकेच्या मालकीचे आहेत आणि नागरिकांना आणि कायदेशीर संस्थांना प्रदान केलेले नाहीत (त्यांचे एकूण क्षेत्रफळ किमान 20% असले पाहिजे आणि बागेच्या किंवा बागेच्या जमिनीच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या 25% पेक्षा जास्त नसावे. किंवा बागायती क्षेत्र),
भूखंड आणि सामान्य वापराचे प्रदेश, जमीन कायदे आणि कायद्यानुसार निर्धारित शहरी नियोजन उपक्रम(सर्वसाधारण-उद्देशीय जमीन भूखंडांची निर्मिती मंजूर जमीन सर्वेक्षण प्रकल्पानुसार केली जाते).

फलोत्पादन किंवा फलोत्पादन प्रदेशांच्या सीमा प्रस्थापित करण्यास मनाई आहे जी इतर जमीन भूखंडांवरून सामाईक क्षेत्रांपर्यंत किंवा भागीदारीच्या प्रदेशांच्या सीमेबाहेर असलेल्या सार्वजनिक भूखंडांवर मुक्त प्रवेश प्रतिबंधित करते किंवा समाप्त करते.

SNT आणि ONT मध्ये सामान्य मालमत्ता

SNT आणि ONT च्या कार्यांपैकी एक म्हणजे बागकाम किंवा फलोत्पादन क्षेत्राच्या सीमेमध्ये स्थित आणि भागीदारीच्या सदस्यांच्या मालकीच्या सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन.

सामान्य वापराच्या मालमत्तेसाठी, बागायती क्षेत्रांच्या सीमांमध्ये स्थित किंवा बागायती संघटना, एकाच वेळी खालील 2 अटी पूर्ण करणाऱ्या रिअल इस्टेटचा समावेश आहे:

नवीन कायद्याच्या अंमलात आल्यानंतर मालमत्ता तयार केली गेली किंवा अधिग्रहित केली गेली,
ही मालमत्ता त्यांच्या भूखंडांच्या क्षेत्राच्या प्रमाणात सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकाराच्या आधारावर जमीन भूखंडांच्या मालकांची आहे.

अशी मालमत्ता वस्तूंद्वारे दर्शविली जाते भांडवल बांधकामआणि सामान्य हेतूचे जमीन भूखंड, केवळ गार्डनर्स आणि गार्डनर्सच्या गरजांसाठी वापरले जातात.

गरजांच्या यादीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

प्रदेशाकडे जाणारे मार्ग आणि मार्ग
उष्णता आणि वीज, पाणी, गॅस पुरवठा
ड्रेनेज
सुरक्षा
नगरपालिका घनकचरा संकलन आणि इतर गरजा
बागायती किंवा बागायती ना-नफा भागीदारीच्या ऑपरेशनसाठी तयार केलेल्या (निर्मित) किंवा अधिग्रहित केलेल्या जंगम गोष्टी

बागकाम किंवा फलोत्पादन क्षेत्राच्या नियोजनासाठी कागदपत्रांच्या विकासादरम्यान सामान्य वापराच्या मालमत्तेशी संबंधित सामान्य हेतूचे भूखंड तयार केले जातात.

फलोत्पादन किंवा फलोत्पादन क्षेत्राच्या हद्दीत असलेल्या भूखंडांचे मालक खालील अटींवर त्यांच्या जमिनीच्या भूखंडावर जाण्यासाठी आणि प्रवासासाठी सामान्य हेतूचे भूखंड वापरतात:

फुकट,
शुल्काशिवाय.

भूखंडांच्या हक्क धारकांना त्यांच्या जमिनीच्या भूखंडावर प्रवेश प्रतिबंधित करण्याचा अधिकार कोणालाही नाही.

नवीन कायद्याद्वारे सार्वजनिक मालमत्ता निर्माण करण्याच्या मुख्य उद्दिष्टांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

SNT किंवा ONT प्रदेशाच्या हद्दीत असलेल्या भूखंडांचे सर्व हक्कधारक त्यांच्या स्वतःच्या गरजांसाठी वापरतात,
इतर सामान्य मालमत्तेच्या सामान्य क्षेत्रांवर प्लेसमेंट (उदाहरणार्थ, खेळ किंवा मुलांचे खेळाची मैदाने. त्यांची उपकरणे इ.).

SNT किंवा ONT ची सामान्य मालमत्ता देखील मालकी किंवा नागरी कायद्याने परवानगी दिलेल्या इतर अधिकारांच्या आधारे भागीदारीची असू शकते.

यूएसआरएनमध्ये भागीदारीची नोंदणी केल्यानंतर, त्यात समाविष्ट असलेल्या भूखंडांचे मालक, एसएनटी किंवा ओएनटीच्या 100% सदस्यांच्या उपस्थितीसह मालमत्तेतील सामान्य मालमत्तेमध्ये शेअर्स घेण्याच्या इच्छेवर सर्वसाधारण सभेत निर्णय घेऊ शकतात. , शिवाय, विनामुल्य आणि कोणत्याही प्रकारचे वाटप न करता.

भागीदारीच्या प्रदेशावरील सामान्य मालमत्तेच्या शेअरच्या मालकीच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट राइट्समध्ये नोंदणी केल्यानंतर, अशा शेअरचा प्रत्येक मालक अपरिहार्यपणे त्याचा कर आधार वाढवतो.

एसएनटी किंवा ओएनटीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयानुसार, सार्वजनिक मालमत्ता पालिका किंवा रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या राज्य मालमत्तेकडे विनामूल्य हस्तांतरित केली जाऊ शकते ज्यांच्या प्रदेशात भागीदारी चालते, खालील अटींच्या अधीन :

भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेने मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा निर्णय घेतला,
मालमत्ता, कायद्यानुसार, राज्य किंवा नगरपालिकेच्या मालकीची असू शकते,
बागेच्या सर्व मालकांची संमती आहे आणि बाग प्लॉट्सज्यांनी नगरपालिका किंवा राज्य मालमत्तेकडे हस्तांतरित करण्यासाठी सामान्य मालमत्तेच्या सामायिक सामायिक मालकीचा अधिकार जारी केला आहे.

भागीदारीच्या मालकीच्या सामान्य वापराच्या स्थावर मालमत्तेवर अंमलबजावणी आकारली जाऊ शकत नाही. भागीदारी लिक्विडेशन झाल्यास, अशी मालमत्ता त्यांच्या क्षेत्राच्या प्रमाणात, SNT किंवा ONT मध्ये असलेल्या बागेच्या किंवा बागेच्या भूखंडांच्या मालकांच्या सामायिक सामायिक मालकीमध्ये विनामूल्य हस्तांतरित केली जाते. मालक भागीदारीचे सदस्य होते की नाही याची पर्वा न करता हस्तांतरण केले जाते (नवीन कायद्याच्या अनुच्छेद 28 मधील परिच्छेद 2).

सामायिक मालमत्तेच्या सामायिक मालकीच्या अधिकारातील समभागांसह व्यवहार

या रिअल इस्टेट वस्तूंच्या मालकीच्या हस्तांतरणासह बाग आणि बागेच्या भूखंडांच्या व्यवहारात, उजवीकडील वाटा सामान्य मालमत्तामागील मालकाकडून सार्वजनिक मालमत्तेवर नवीन मालकाकडे जातो.

सामान्य मालमत्तेच्या सामायिक मालकीच्या हक्कातील शेअरच्या मालकाला खालील गोष्टींचा अधिकार नाही:

तुमच्या बागेच्या किंवा बागेच्या प्लॉटच्या मालकीपासून स्वतंत्रपणे एक हिस्सा काढून टाका,
एखाद्याच्या बागेच्या किंवा बागेच्या प्लॉटच्या मालकीपासून स्वतंत्रपणे शेअरचे हस्तांतरण आवश्यक असलेल्या क्रिया करा.

कराराच्या अटी ज्या अंतर्गत व्यवहाराचा विषय दिसतो:

बाग किंवा भाजीपाला बागेच्या मालकीचे हस्तांतरण जमीन भूखंडसामाईक मालमत्तेच्या सामाईक मालकीच्या अधिकारातील वाटा हस्तांतरित न करता,
बागेच्या किंवा बागेच्या जमिनीच्या भूखंडावर हक्क हस्तांतरित न करता सामाईक मालमत्तेच्या सामाईक मालकीच्या हक्कातील शेअरच्या मालकीचे हस्तांतरण,

निरर्थक आहेत (जर बाग किंवा बाग प्लॉटच्या मालकाकडे असा हिस्सा असेल तर).

SNT आणि ONT मध्ये योगदान

नवीन कायदा केवळ 2 प्रकारचे योगदान स्थापित करतो जे SNT किंवा ONT च्या सदस्यांनी भागीदारीच्या सेटलमेंट खात्यात केले पाहिजेत (नवीन कायद्याचे कलम 14):

सदस्यत्व
लक्ष्यित

तुम्हाला प्रवेश शुल्क भरावे लागणार नाही.

ज्या कार्यांसाठी योगदान खर्च केले जाऊ शकते त्यांची यादी मर्यादित आहे. म्हणून, सदस्यता शुल्क केवळ खालील कार्यांशी संबंधित भागीदारीच्या आर्थिक गरजांवर खर्च केले जाऊ शकते:

भागीदारीच्या सामान्य वापराच्या मालमत्तेच्या देखभालीसह, या मालमत्तेसाठी लीज पेमेंटसह,
पुरवठा संस्थांसह समझोता - या संस्थांसोबत झालेल्या कराराच्या आधारे उष्णता आणि वीज, पाणी, वायू, स्वच्छता यांचे पुरवठादार,
या संस्थांसोबतच्या भागीदारीद्वारे झालेल्या करारांच्या आधारे महापालिका घनकचऱ्याच्या प्रक्रियेसाठी ऑपरेटरशी समझोता करून,
सामान्य हेतूंसाठी लँडस्केपिंगसह,
बागायती किंवा फलोत्पादनाच्या क्षेत्राचे संरक्षण आणि अशा प्रदेशाच्या हद्दीत अग्निसुरक्षेच्या तरतुदीसह,
सह ऑडिटभागीदारी,
पेमेंट सह मजुरीव्यवस्थापन मंडळाचे सदस्य ज्यांच्याशी भागीदारीने रोजगार करार केला आहे,
या बैठकांच्या निर्णयांच्या अंमलबजावणीसह, भागीदारीच्या सदस्यांच्या संघटना आणि सर्वसाधारण सभा आयोजित करणे,
भागीदारीच्या क्रियाकलापांशी संबंधित कर आणि शुल्काच्या भरणासह, कर आणि शुल्कावरील कायद्यानुसार.

संबंधित नियोजित योगदान, नंतर त्यांच्या खर्चाच्या शक्यता अधिक वैविध्यपूर्ण आहेत. ते खालील कार्यांशी संबंधित आहेत:

राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनीच्या प्लॉटच्या निर्मितीसाठी आवश्यक कागदपत्रांच्या तयारीसह, पुढे भागीदारीला असा भूखंड प्रदान करण्यासाठी,
फलोत्पादन किंवा फलोत्पादन क्षेत्राच्या नियोजनासाठी कागदपत्रे तयार करून,
युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेटमध्ये बाग किंवा बाग जमीन भूखंड, सामान्य हेतूचे भूखंड, सार्वजनिक मालमत्तेशी संबंधित इतर रिअल इस्टेट वस्तूंबद्दल माहिती प्रविष्ट करण्यासाठी कॅडस्ट्रल कार्य पार पाडणे,
भागीदारीच्या क्रियाकलापांसाठी आवश्यक असलेल्या सामान्य मालमत्तेच्या निर्मिती किंवा संपादनासह,
भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे वर्णन केलेल्या उपाययोजनांच्या अंमलबजावणीसह.

एकूण वार्षिक शुल्क भागीदारीच्या सदस्याच्या वार्षिक लक्ष्यित आणि सदस्यत्व शुल्काच्या बेरजेइतके असेल.

योगदान देण्याचे बंधन असोसिएशनच्या सर्व सदस्यांना लागू होते. अंशदानाचे पैसे चुकवण्याच्या बाबतीत, ते SNT किंवा ONT च्या सदस्याकडून न्यायिक कार्यवाहीमध्ये भागीदारीद्वारे गोळा केले जातात.

जे वैयक्तिक गार्डनर्स आणि गार्डनर्स जे SNT किंवा ONT चे सदस्य होऊ इच्छित नव्हते त्यांना आता भागीदारी सदस्यांसोबत समान आधारावर योगदान देणे आवश्यक आहे (नवीन कायद्याचा कलम 5). पैसे न भरल्याने SNT किंवा ONT च्या सदस्यांप्रमाणेच परिणाम होतात. नवीन कायदा आणि उन्हाळ्यातील रहिवाशांच्या मागील कायद्यातील फरकांपैकी हा एक फरक आहे, ज्याने व्यक्तींना विविध संसाधनांच्या वापरासाठी (वीज, पाणी, वायू, ते जोडलेले असल्यास, तसेच कचरा संकलन आणि सुरक्षिततेसाठी) पैसे देण्याची परवानगी दिली. सदस्यांपेक्षा कमी रकमेत. भागीदारी, आणि एसएनटी किंवा ओएनटीच्या मंडळाच्या अध्यक्ष आणि सदस्यांच्या पगारासाठी योगदान न देणे. नवीन कायद्यानुसार, व्यक्तींना इतर अधिकार देखील आहेत - भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभांमध्ये भाग घेण्याची संधी, योगदानाची वारंवारता आणि आकार स्थापित करण्याच्या मुद्द्यांवर मतदान करण्याची संधी. नाही, तरीही, केवळ मंडळाच्या अध्यक्ष आणि सदस्यांच्या निवडणुकीत भाग घेण्याचा अधिकार आहे.

SNT किंवा ONT चा सनद हे लक्षात घेऊन भागीदारीच्या वैयक्तिक सदस्यांसाठी योगदानाची रक्कम बदलण्याच्या प्रकरणांसाठी प्रदान करू शकते:

बागेच्या किंवा बागेच्या प्लॉटच्या आकारानुसार सामान्य मालमत्तेच्या वापराचे वेगवेगळे प्रमाण,
अशा भूखंडावर स्थित रिअल इस्टेट वस्तूंचे एकूण क्षेत्रफळ,
जमीन भूखंड किंवा त्यावर स्थित रिअल इस्टेट वस्तूंच्या सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकारातील शेअरचा आकार.

सर्वसाधारणपणे, योगदान यावर आधारित निर्धारित केले जाते उत्पन्न आणि खर्च अंदाजभागीदारी आणि आर्थिक आणि आर्थिक औचित्य भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेने मंजूर केले. तसेच, सनद जमा करण्याची प्रक्रिया आणि उशीरा देय देय झाल्यास दंडाची रक्कम स्थापित करू शकते. दंड भरण्यात अयशस्वी होणे, तसेच योगदान न भरणे, त्यांची वसुली न्यायालयात होते.

बाग आणि बाग प्लॉटवर काय बांधण्याची परवानगी आहे?

साठी भांडवली निवासी इमारतींचे नवीन बांधकाम कायमस्वरूपाचा पत्ता, सादर केलेल्या कायद्यानुसार, केवळ बागेच्या भूखंडांवर परवानगी आहे आणि जर अशा भूखंडांचा भू वापर आणि विकास नियम (LZZ) द्वारे प्रदान केलेल्या प्रादेशिक झोनमध्ये समावेश केला असेल, ज्यासाठी:

नगररचना नियमावली मंजूर,
शहरी नियमांनुसार, परवानगी असलेल्या बांधकामाचे मर्यादित मापदंड स्थापित केले गेले आहेत.

नवीन कायद्याच्या अंमलात येण्यापूर्वीच निवासी इमारतींच्या बागेच्या भूखंडांवर निवासी इमारतींच्या बांधकामास परवानगी देण्यात आली असली तरी, त्यातील नोंदणी "सिसिफियन लेबर" मध्ये बदलली आणि केवळ न्यायालयाच्या निर्णयाने सकारात्मक परिणाम झाला ज्याने निवासी इमारतीला मान्यता दिली. भांडवल आणि कायम निवासासाठी योग्य.

नवीन कायद्याने अशा बांधकामांना केवळ पूर्णपणे कायदेशीर केले नाही तर निवासी इमारतीमध्ये रहिवाशांची नोंदणी देखील केली आहे, जरी ती 6 एकरच्या भूखंडावर बांधली गेली असेल किंवा भविष्यात बांधली जाईल.

याव्यतिरिक्त, नवीन कायद्याने विद्यमान बागेचे (म्हणजेच भांडवली बांधकाम नसलेले) घर कायमस्वरूपी निवासी इमारतीत हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया सुलभ केली आहे आणि त्याउलट.

गार्डन प्लॉट्स फक्त फळे आणि भाज्या वाढवण्यासाठी वापरल्या पाहिजेत, परंतु तरीही, त्यावर आउटबिल्डिंग्स उभारल्या जाऊ शकतात.

बाग प्लॉट्सचे ते विकसक ज्यांनी फेडरल लॉ 66 (अनुच्छेद 33) नुसार, "नॉन-कॅपिटल रहिवासी इमारती" ला परवानगी दिली आहे आणि त्यांची मालकी USRN मध्ये नोंदणी केली आहे, ते केवळ भाग्यवान होते, कारण नवीन कायद्यानुसार ते अनधिकृत बांधकाम मानले जाणार नाही. संरक्षण मंत्रालयाने एकाच वेळी वाटप केलेल्या जमिनींवरील साइट्स आणि इमारतींवर अशा प्रकरणांचा परिणाम होतो.

1 जानेवारी 2019 पासून वापरल्या जाणार्‍या प्लॉट्स आणि इमारतींबद्दल, सामान्य मालमत्ता आणि योगदानांबद्दल संदिग्ध अर्थ लावणे टाळण्यासाठी, सर्व संकल्पना विशेषत: कायद्यामध्ये स्पष्ट केल्या आहेत (नवीन कायद्याचे कलम 3 आणि कलम 23):

बाग प्लॉट- जे नागरिकांच्या मनोरंजनासाठी आणि (किंवा) नागरिकांनी त्यांच्या स्वतःच्या गरजांसाठी लागवडीसाठी, बाग घरे, निवासी इमारती, आउटबिल्डिंग आणि गॅरेज ठेवण्याचा अधिकार असलेली पिके.
बाग घर- हंगामी वापरासाठी असलेली इमारत, नागरिकांच्या घरगुती आणि अशा इमारतीत त्यांच्या तात्पुरत्या वास्तव्याशी संबंधित इतर गरजा पूर्ण करण्यासाठी डिझाइन केलेली (बाग घरे कोणत्याही परवानग्या आणि मंजुरीशिवाय बांधली जाऊ शकतात)
निवासी इमारत (वैयक्तिक घरबांधणीची वस्तू) -अशा परिस्थितीत जेव्हा जमिनीचा वापर आणि विकास नियमांद्वारे प्रदान केलेल्या प्रादेशिक झोनमध्ये जमिनीचा भूखंड समाविष्ट केला जातो, ज्याच्या संदर्भात शहरी नियोजन नियम मंजूर केले गेले आहेत, अशा बांधकामाची शक्यता प्रदान करते (नवीन कायद्याचे अनुच्छेद 23 सोबतच्या स्पष्टीकरणांसह ), तर:
1. निवासी इमारत ही एक स्वतंत्र इमारत समजली जाते ज्यामध्ये 3 पेक्षा जास्त तळ मजले नसतात, 20 मीटर पेक्षा जास्त उंच नसतात, ज्यामध्ये सहाय्यक वापरासाठी खोल्या आणि परिसर असतात, ज्याची रचना नागरिकांच्या घरगुती आणि इतर गरजा पूर्ण करण्यासाठी केली जाते. अशा इमारतीत त्यांचे वास्तव्य, आणि स्वतंत्र रिअल इस्टेट वस्तूंमध्ये विभागणी करण्याचा हेतू नाही,
2. वैयक्तिक गृहनिर्माण किंवा बाग घराचे बांधकाम किंवा पुनर्बांधणी पूर्ण झाल्याच्या तारखेपासून 1 महिन्याच्या आत, विकासकाने स्थानिक सरकारला बांधकाम किंवा पुनर्बांधणी पूर्ण झाल्याची अधिसूचना सादर करणे आवश्यक आहे (फेडरल लॉ क्र. 340 चे कलम 16 -एफझेड, तसेच रशियन फेडरेशनच्या टाउन प्लॅनिंग कोडच्या कलम 55 मधील भाग 16-21),
आउटबिल्डिंग- शेड, आंघोळी, हरितगृह, शेड, तळघर, विहिरी आणि इतर संरचना आणि संरचना (तात्पुरत्यासह) नागरिकांच्या घरगुती आणि इतर गरजा पूर्ण करण्यासाठी डिझाइन केलेले
जमिनीचा बाग प्लॉट- ज्याचा उद्देश नागरिकांच्या मनोरंजनासाठी आणि (किंवा) नागरिकांनी त्यांच्या स्वत: च्या कृषी पिकांच्या गरजेसाठी लागवड करण्याच्या उद्देशाने आहे ज्यात आउटबिल्डिंग्स ठेवण्याचा अधिकार आहे ज्यात स्थावर मालमत्तेच्या वस्तू नसलेल्या वस्तूंचा संग्रह आणि कृषी पिकांच्या कापणीसाठी,
सामान्य मालमत्ता- नागरिकांच्या स्वतःच्या गरजांसाठी बागकाम किंवा फलोत्पादनाच्या क्षेत्राच्या सीमेमध्ये स्थित:
1. भांडवली बांधकाम प्रकल्प,
2. सामान्य उद्देश जमीन,
3. बागायती किंवा बागायती ना-नफा भागीदारीच्या ऑपरेशनसाठी तयार केलेल्या (निर्मित) किंवा अधिग्रहित केलेल्या जंगम गोष्टी;

सार्वजनिक मालमत्ता (मार्ग, रस्ता, उष्णता आणि वीज पुरवठा, पाणी, गॅस, सीवरेज, सुरक्षा, महापालिका घनकचरा संकलन आणि इतर गरजा) केवळ फलोत्पादन आणि फलोत्पादनात गुंतलेल्या नागरिकांच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी वापरल्या जातात;

सामान्य उद्देश जमीन भूखंड- सार्वजनिक मालमत्ता असलेले भूखंड:
1. अशा साइट्स प्रदेशाच्या नियोजनासाठी मंजूर कागदपत्रांद्वारे प्रदान केल्या जातात,
2. असे भूखंड बागकाम किंवा फलोत्पादन क्षेत्राच्या हद्दीत असलेल्या जमिनीच्या भूखंडांच्या हक्क धारकांच्या सामान्य वापरासाठी नागरिकांनी त्यांच्या स्वत: च्या गरजांसाठी बनवले आहेत,
3. असे भूखंड इतर सामान्य मालमत्तेच्या प्लेसमेंटसाठी असू शकतात;
योगदान- भागीदारीमध्ये भाग घेण्याचा अधिकार असलेल्या नागरिकांनी (भागीदारीचे सदस्य) भागीदारीच्या सेटलमेंट खात्यात उद्देशांसाठी आणि या फेडरल कायद्याद्वारे आणि भागीदारीच्या चार्टरद्वारे निर्धारित केलेल्या पद्धतीने योगदान दिलेले निधी;
नागरिकांनी त्यांच्या स्वतःच्या गरजांसाठी बागकाम किंवा फलोत्पादनाचा प्रदेश(यापुढे - बागकाम किंवा फलोत्पादनाचा प्रदेश) - प्रदेश, ज्याच्या सीमा प्रदेशाच्या नियोजनासाठी मंजूर कागदपत्रांद्वारे निर्धारित केल्या जातात.

बाग आणि बागेच्या भूखंडांवर पाण्याच्या विहिरी बांधण्यावर

नवीन कायद्यानुसार (अनुच्छेद 31) बाग आणि बागेच्या प्लॉट्समध्ये पाण्याच्या विहिरी बांधण्याच्या संदर्भात, "सबसॉइलवर" फेडरल कायद्यात सुधारणा करण्यात आल्या.

"सबसॉइलवर" कायदा कलम 192 द्वारे पूरक आहे, त्यानुसार:

बागायती आणि बागायती ना-नफा भागीदारी आणि त्यांच्या SNT किंवा ONT प्रदेशांच्या हद्दीत असलेल्या बाग किंवा भाजीपाल्याच्या भूखंडांच्या हक्कधारकांना भूगर्भातील पाणी काढण्यासाठी स्थानिक महत्त्वाचा भूखंड वापरण्याचा अधिकार दिला जातो:
1. घरगुती पाणी पुरवठ्यासाठी,
2. उद्योजकीय क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित नसलेल्या वैयक्तिक, घरगुती आणि इतर कार्यांसाठी,
भूजल काढणे सोप्या पद्धतीने केले जाऊ शकते:
1. जमिनीचा भूगर्भीय अभ्यास न करता,
2. खनिज साठ्याची राज्य तपासणी न करता,
3. भूगर्भशास्त्रीय, आर्थिक आणि पर्यावरणीय माहितीशिवाय वापरासाठी प्रदान केलेल्या जमिनीच्या भूखंडांबद्दल,
4. तांत्रिक प्रकल्प आणि इतर समन्वय आणि मंजुरीशिवाय प्रकल्प दस्तऐवजीकरणमातीच्या वापराशी संबंधित कामांच्या कामगिरीसाठी,
5. भागीदारीमध्ये पात्र तज्ञ आहेत किंवा असतील याचा पुरावा न देता, आवश्यक आर्थिक आणि तांत्रिक माध्यमकार्यक्षम आणि सुरक्षित कामासाठी.

विहिरींच्या बांधकामासाठी मुख्य आवश्यकता म्हणजे भूजल संस्थांच्या संरक्षणासाठी नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे, तसेच त्यासाठी मूलभूत आवश्यकता तर्कशुद्ध वापरआणि मातीचे संरक्षण.

अशा प्रकारे, नवीन कायदा लागू होण्यापूर्वी फलोत्पादन, फलोत्पादन किंवा डाचा फार्म आयोजित करण्यासाठी स्थापन केलेल्या ना-नफा संस्थांना सूचित केलेल्या घरगुती पाणीपुरवठ्यासाठी भूजल काढण्याचा अधिकार आहे. ना-नफा संस्था 1 जानेवारी 2020 पर्यंत मातीच्या वापरासाठी परवाना न घेता. साठी आवश्यकता अनिवार्य परवाना 1 जानेवारी 2020 पासून विहिरी लागू होतील.

सार्वजनिक प्राधिकरणे आणि फलोत्पादन आणि फलोत्पादनाच्या स्थानिक स्वराज्य संस्थांच्या समर्थनासाठी फॉर्म आणि प्रक्रिया

नवीन कायदा (अनुच्छेद 26) फलोत्पादन आणि फलोत्पादनाला पाठिंबा देण्यासाठी नगरपालिका आणि गुंतवणूक कार्यक्रम विकसित करण्यासाठी नगरपालिकांच्या दायित्वाचा परिचय देतो, शैक्षणिक कार्याव्यतिरिक्त, फलोत्पादन आणि फलोत्पादन लोकप्रिय करण्यासाठी किंवा प्रादेशिक आणि अंमलबजावणीमध्ये गुंतलेल्या विशेष युनिट्सचा परिचय प्रदान करतो. फलोत्पादन आणि फलोत्पादनास समर्थन देण्यासाठी नगरपालिका धोरणे, निर्णय महत्वाची कार्ये जसे की:

उष्णता आणि वीज, पाणी, गॅस, सीवरेज, इंधन पुरवठा यासह भागीदारीचा पुरवठा आयोजित करणे,
बागकाम किंवा फलोत्पादन क्षेत्रे असलेल्या सीमांमध्ये कॅडस्ट्रल क्वार्टरच्या संबंधात जटिल कॅडेस्ट्रल कामांसाठी वित्तपुरवठा,
रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या राज्य मालकीचे नि:शुल्क संपादन किंवा नगरपालिका मालमत्तासामान्य वापराची मालमत्ता (रस्ते, इलेक्ट्रिक ग्रीड सुविधा, पाणीपुरवठा, दळणवळण आणि इतर वस्तू) फलोत्पादन किंवा फलोत्पादन क्षेत्राच्या सीमेमध्ये स्थित - भागीदारीच्या विधानांनुसार किंवा सामायिक वापराच्या मालमत्तेच्या सामायिक सामायिक मालकीमधील सहभागी मालमत्ता,
ज्या नागरिकांना बाग आणि फळबागांच्या भूखंडांची असाधारण, प्राधान्य किंवा इतर प्राधान्याने खरेदी करण्याचा अधिकार आहे अशा नागरिकांना प्राधान्याच्या बाबी म्हणून राज्य आणि नगरपालिका समर्थन मंजूर करणे,

रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या राज्य प्राधिकरणांना आणि स्थानिक सरकारांना रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार स्थानिक स्तरावर स्थापित केलेल्या इतर प्रकारांमध्ये फलोत्पादन आणि फलोत्पादनाच्या विकासास समर्थन देण्याचा अधिकार आहे.

या कार्यांसाठी, अधिकार्यांना फेडरल बजेट निधी वापरण्याचा अधिकार आहे.

बाग घरे मध्ये नोंदणी

1 जानेवारी, 2019 पर्यंत, केवळ न्यायालयाच्या निर्णयानेच डाचामध्ये नोंदणी करणे शक्य होते, ज्याने घराला राजधानी म्हणून ओळखले पाहिजे, कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य.

1 जानेवारी 2019 नंतर नागरिकांची नोंदणी करणे शक्य होईल बशर्ते इमारत असेल बाग प्लॉटआणि USRN मध्ये निवासी इमारत म्हणून नोंदणी केली आहे.

बागेच्या घरात कायमस्वरूपी राहण्यासाठी नोंदणी करणे शक्य नाही.

भांडवल म्हणून बाग घराची ओळख आणि कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य, नियुक्तीद्वारे, वैयक्तिक निवासी घराशी बरोबरी केली जाऊ शकते, ज्याचा अर्थ दुसरी निवासी मालमत्ता म्हणून त्याची स्थिती असू शकते.

या परिस्थितीच्या संदर्भात, अशा मालमत्तेवर पूर्ण वाढीव कर दिसण्याव्यतिरिक्त, ज्या लोकांनी ते बांधले आहे त्यांना अशा अपार्टमेंटमधून बाहेर काढले जाऊ शकते जिथे ते सामाजिक भाडेकरारांच्या अंतर्गत कायमचे राहतात आणि घरांच्या रांगेतून वगळले जाऊ शकतात.

परंतु प्रारंभिक परिस्थिती अधिक "रंजक" असल्याचे दिसते - गार्डन हाऊस हाऊसिंग स्टॉकमध्ये हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया सध्या पूर्णपणे परिभाषित केलेली नाही. सरकार कधी खुलासा करणार हेही स्पष्ट नाही.

नवीन कायदा आणि इतर कायदे यांच्यात टक्कर

पहिली टक्कर

नवीन कायदा 2 नवीन प्रकारच्या भागीदारी (एसएनटी आणि ओएनटी) परिभाषित करतो आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता (अनुच्छेद 123.12) नुसार, टीएसएन सारखी भागीदारी तयार करण्याची परवानगी केवळ त्या नागरिकांसाठी आहे ज्यांच्याकडे भूखंड आहे. सार्वजनिक मालमत्तेत वाटा असलेली जमीन, ज्यामध्ये रस्ते, वीज, पाणीपुरवठा इ.

नवीन कायद्याद्वारे परिभाषित केल्यानुसार सामान्य मालमत्ता भागीदारीची असू शकते किंवा नसू शकते. किंवा, गार्डनर्स किंवा गार्डनर्सच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे, ते स्थानिक नगरपालिका आणि राज्य प्राधिकरणांना विनामूल्य हस्तांतरित केले जाऊ शकते. दुसऱ्या शब्दांत, सामान्य मालमत्तेच्या अशा हस्तांतरणासह, त्याचे मालक स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार मालमत्तेचे व्यवस्थापन आणि सामान्य क्षेत्र विकसित करण्याच्या समस्यांचे निराकरण करण्याच्या अधिकारापासून वंचित राहतात.

दुसरी टक्कर

"रिअल इस्टेटच्या नोंदणीवर" (क्रमांक 218 एफझेड) कायद्यानुसार, मालमत्तेच्या मालकीची एकमात्र पुष्टी ही रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंद आहे. आजपर्यंत, रशियामधील किमान 50% गार्डनर्स आणि गार्डनर्सनी अद्याप या रेकॉर्डची काळजी घेतली नाही आणि स्वतःला केवळ अशी कागदपत्रे बाळगण्यापुरते मर्यादित केले आहे:

बागकाम (बागबाग) साठी सामान्य जमीन वाटप किंवा अशा अधिकारांवर खूप आधी केलेल्या भूखंडांच्या खरेदीमध्ये केवळ सहभागाची पुष्टी करणारी सदस्यत्व पुस्तके,
जुनी प्रमाणपत्रे, मालकीसाठी जमीन भूखंडांच्या तरतुदीवर प्रशासन प्रमुखांचे ठराव, कोणतेही राज्य भूखंडांच्या तरतुदीवर कार्य करते.

उन्हाळ्यातील रहिवासी आणि गार्डनर्सच्या एकूण वस्तुमानात अशा मालकांची टक्केवारी खूप जास्त आहे. उदाहरणार्थ, 2017 मध्ये सेंट पीटर्सबर्गमध्ये 300 फलोत्पादन आणि फलोत्पादने आहेत, परंतु त्यापैकी फक्त 100 लोकांनी त्यांच्या जमिनीची मालकीमध्ये नोंदणी केली आहे. लेनिनग्राड प्रदेशात, जिथे अशा 3,000 हून अधिक भागीदारी आहेत, खाजगीकरण न केलेल्या जमिनीची टक्केवारी खूप जास्त आहे.

जरी भूखंड पूर्वी कॅडस्ट्रल नोंदणीवर ठेवलेले असले आणि त्यांना 2008 पूर्वी राज्य मालमत्ता समितीमध्ये नोंदणीकृत कॅडस्ट्रल क्रमांक नियुक्त केले गेले असले तरीही, फेडरल कायदा क्रमांक 218 (लेख 70 मधील परिच्छेद 3) नुसार आवश्यकतेनुसार, USRN मध्ये समाविष्ट न करता ), जे 1 जानेवारी 2017 रोजी अंमलात आले, अशा साइट्सवरून काढून टाकल्या पाहिजेत कॅडस्ट्रल नोंदणीमालकीहीन म्हणून ओळखले जाईल आणि नगरपालिकांची मालमत्ता होईल. त्यामुळे अशा भूखंडांचे वापरकर्ते आणि मालक नियमितपणे त्या गरीब फेलोच्या श्रेणीत सामील होतील जे अजूनही त्यांच्या बागकाम सदस्यत्वाच्या पुस्तकांची प्रशंसा करतात.

परिणामी, असे दिसून आले की "अतिरिक्त" उन्हाळ्यातील रहिवासी, गार्डनर्स आणि गार्डनर्स नवीन कायद्याच्या दृष्टिकोनातून बाहेर पडतात आणि खूप कमी लोकांना एसएनटी आणि ओएनटी तयार करण्याचा अधिकार आहे आणि फक्त ज्यांना रजिस्टर (EGRN) मध्ये केवळ भूखंडाच्या मालकीची नोंदच केली नाही, तर नवीन कायद्यानुसार आवश्यकतेनुसार, USRN मध्ये प्रवेश केलेल्या सार्वजनिक जमिनींमधील हिस्सा देखील मालकीचा आहे. आणि नवीन कायद्याने फलोत्पादन आणि फलोत्पादनाशी संबंधित USRN मध्ये नोंदी करण्याची प्रक्रिया स्थापित केली नाही. आणि हे सर्व असूनही बागकाम आणि फलोत्पादनात लोकांकडे जमिनीची विविध कागदपत्रे आहेत. परिस्थिती चाकात गिलहरी चालवण्यापेक्षा जास्त आहे. नोकरशाही चाकातील “प्रोटीन”, जसे की तुम्हाला माहिती आहे, ते गार्डनर्स आणि गार्डनर्स असू शकतात जे SNT किंवा ONT मध्ये राहण्याची योजना करतात.

तिसरी टक्कर

तिसरा संघर्ष कायदेशीर अस्तित्व न बनवता बागकाम आणि फलोत्पादनाच्या शक्यतेवरील लेखाच्या विविध व्याख्यांशी संबंधित आहे.

जरी नवीन कायद्याने एक लेख सादर केला आहे, ज्यानुसार कायदेशीर अस्तित्वाची निर्मिती न करता बागायती आणि बागायतीला परवानगी आहे, तरीही, ते "अस्पष्ट" असल्याचे दिसते आणि अस्पष्ट धारणास अनुमती देते:

व्यक्ती सेटलमेंटसाठी अर्ज करू शकत नाही, याचा अर्थ त्यांना नगरपालिका समर्थन उपायांवर अवलंबून राहावे लागणार नाही,
योगदान देण्याच्या बंधनासह "सन्मानित" व्यक्ती आणि त्यांच्या मतांसह भागीदारीच्या सर्वसाधारण सभांमध्ये भाग घेण्याच्या अधिकाराने "महानगरपालिकांशी संवाद साधला पाहिजे", जे तरीही, त्यांच्यासाठी कोणतीही पायाभूत सुविधा निर्माण करणार नाही (जसे ते म्हणतात, " सामूहिक शेती ही अर्थातच ऐच्छिक बाब आहे, परंतु आम्ही व्यक्तिमत्व सहन करणार नाही”).

चौथी टक्कर

आम्ही सामायिक मालमत्तेतील समभागांच्या तरतुदीबद्दल बोलत आहोत. नवीन कायद्यानुसार, SNT किंवा ONT मधील भूखंडांच्या सर्व 100% मालकांनी त्यांच्या सर्वसाधारण सभेत सार्वजनिक मालमत्तेतील समभाग खरेदी करण्याच्या इच्छेवर निर्णय घेणे आवश्यक आहे:

कोणतेही नियम किंवा अटी निर्दिष्ट नाहीत ज्या अंतर्गत भागीदारीतील जमीन मालकांची अशी बैठक अधिकृत म्हणून ओळखली जाऊ शकत नाही (सामूहिक सर्व सदस्य, म्हणजे मालक)
एसएनटी किंवा ओएनटी मधील 100% भूखंड मालकांनी उपस्थित असणे आवश्यक असलेली बैठक आयोजित करणे प्रत्यक्षात अशक्य आहे.

सामाईक मालमत्तेतील शेअर्सवरील तरतुदीच्या सूचित वजावटींचा परिणाम म्हणून, त्यांच्या परिणामांमध्ये नकारात्मक असलेल्या परिस्थिती वगळल्या जात नाहीत जेव्हा:

सार्वजनिक जमीन कायदेशीर संस्था (भागीदारी) आणि तिच्या संस्थापकांच्या ताब्यात असू शकते, जे अशा सर्वसाधारण सभांमध्ये, विशेषतः, अंदाज, योगदान इ. मंजूर करतात.
"वितरणाबाहेर" सोडलेल्या भूखंडांच्या सर्व मालकांना ही कायदेशीर संस्था आणि सार्वजनिक मालमत्ता राखणे आवश्यक आहे, या मालमत्तेच्या संपादनासाठी पैसे द्यावे लागतील, परंतु ते त्याचे मालक आणि भागीदारीचे सदस्य होणार नाहीत.

पाचवी टक्कर

कायद्याने लागू केलेल्या संक्रमणकालीन कालावधीत काही गोंधळ आहे. संक्रमण कालावधी 2024 पर्यंत चालेल. यावेळी संबंधित कायदे बदलतील. त्याच वेळी, 2019 च्या सुरुवातीपासून, SNT आणि ONT ने त्यांच्या चार्टर्सचा वापर फक्त त्या मर्यादेपर्यंत केला पाहिजे जेणेकरुन ते 5 वर्षांच्या कालावधीत बदललेल्या नवीन नियमांचा विरोध करत नाहीत. नवीन कायद्याच्या या 2 तरतुदींना एकत्र जोडणे कठीण आहे, जे परस्पर अनन्य आहेत, "फाशीची शिक्षा माफ केली जाऊ शकत नाही.

रशियन गार्डनर्सच्या ट्रेड युनियनचे अध्यक्ष ल्युडमिला गोलोसोवा, नवीन कायद्याबद्दल त्यांचे मत सामायिक करतात:

3 रा अंतिम वाचनात राज्य ड्यूमाद्वारे बिलाच्या विचाराचे परिणाम - कायद्याचा अवलंब

20 जुलै 2017 रोजी, राज्य ड्यूमाने तिसऱ्या, अंतिम वाचनात, बागकाम, फलोत्पादन आणि नियमन करणारा कायदा स्वीकारला. dacha अर्थव्यवस्थास्वतःच्या गरजांसाठी (FZ क्रमांक 217-FZ).

कायद्याच्या मसुद्याच्या चर्चेदरम्यान प्राप्त झालेल्या असंख्य टिप्पण्या आणि सुधारणांचा विचार केल्याचे परिणाम लक्षणीय बदलकायद्यात प्रतिबिंबित होते.

कायद्याच्या मुख्य तरतुदींचा पुनरुच्चार करूया:

आता फक्त 2 प्रकारच्या उपनगरीय भागीदारी असतील:
1. बागायती
2. बागायती,
सर्व भागीदारींना पुन्हा नोंदणी करावी लागेल, ते कोणत्या प्रकारच्या आहेत ते ठरवा:
1. कोण असावे याचा निर्णय (माळी आणि माळी) भागीदारीच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे घेतला जातो,
2. सर्वसाधारण सभेच्या निकालानंतर, Rosreestr ला संबंधित अर्ज सबमिट करा,

नवीन SNT आणि ONT मध्ये योगदान:

योगदान फक्त 2 प्रकारचे असू शकते - सदस्यत्व आणि लक्ष्य,
कोणतेही प्रवेश शुल्क असणार नाही
योगदान भागीदारीच्या खात्यात हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे,
रोख योगदानाची परवानगी नाही,
भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या आर्थिक आणि आर्थिक औचित्याच्या आधारावर सदस्यत्व आणि नियोजित योगदानाची रक्कम निर्धारित केली जाते,

भागीदारीतील सदस्यांची किमान संख्या 7 आहे,
आता 5 वर्षांसाठी अध्यक्ष निवडणे शक्य आहे, पूर्वीप्रमाणे 2 नव्हे तर अमर्यादित वेळा, आणि त्याला "उखडून टाकण्यासाठी" किमान 1/ च्या विनंतीनुसार एक असाधारण सर्वसाधारण सभा घेणे आवश्यक आहे. भागीदारीच्या एकूण सदस्य संख्येपैकी 5,
भागीदारीच्या व्यवस्थापन मंडळाचे सदस्य आणि त्यांचे नातेवाईक ऑडिट कमिशनचे सदस्य होऊ शकत नाहीत,

भागीदारी दस्तऐवज 49 वर्षे ठेवावे

भागीदारीच्या सदस्यांना आर्थिक स्टेटमेन्ट्सशी परिचित होण्याचा अधिकार आहे,

काही कागदपत्रांच्या प्रती आवश्यक असल्यास, भागीदारीचे सदस्य त्या सर्वसाधारण सभेने स्थापित केलेल्या शुल्कासाठी प्राप्त करू शकतात, परंतु हे शुल्क या प्रती बनविण्याच्या किंमतीपेक्षा जास्त नसावे आणि अधिकार्यांना कागदपत्रांच्या प्रती देणे विनामूल्य आहे. प्रभारी,
भागीदारीचे सदस्य केवळ सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयांचेच नव्हे तर भागीदारीचे अध्यक्ष आणि भागीदारी मंडळाने घेतलेल्या निर्णयांचे पालन करण्यास बांधील आहेत;
"निवासी इमारत" ची संकल्पना मांडण्यात आली, "कॉटेज", "" च्या व्याख्या वगळून देशाचे घर"," कुटीर शेती" - हे कायदेशीर अनिश्चितता टाळण्यासाठी केले गेले होते,
बागेचे घर निवासी इमारतीत हस्तांतरित केले जाऊ शकते (उदाहरणार्थ, त्यात नोंदणी करण्याचा अधिकार मिळविण्यासाठी) आणि याउलट, निवासी इमारत बागेच्या इमारतीत हस्तांतरित केली जाऊ शकते (उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट कर कमी करण्यासाठी), परंतु हे किंवा स्थापित आवश्यकता आणि नियमांनुसार, बाग किंवा निवासी इमारतीच्या भांडवलीकरणाची डिग्री न्याय्य असणे आवश्यक आहे,
बागेच्या भूखंडांवर भांडवली इमारती उभारल्या जाऊ शकत नाहीत - केवळ तात्पुरती बाग घरे, जी रिअल इस्टेट वस्तू नाहीत, त्यावर उभारली जाऊ शकतात,
नवीन कायद्यानुसार गार्डनर्स आणि गार्डनर्समधील फरक:
1. गार्डनर्स साइटवर निवासी इमारती बांधू शकतात आणि त्यामध्ये नोंदणी करू शकतात,
2. गार्डनर्स फक्त हंगामी राहण्यासाठी बाग घरे बांधू शकतात,
जर भागीदारीतील बहुसंख्य सदस्यांना माळी बनायचे असेल, तर आधीच बांधलेल्या पूर्ण वाढीव निवासी इमारती पाडण्याची गरज भासणार नाही (हंगामी नाही), परंतु कायदा लागू झाल्यावर इमारतींची मालकी नोंदणी करणे आवश्यक आहे,
जर निवासी इमारतींची मालकी नोंदणीकृत नसेल, तर अशी घरे पाडावी लागतील, पाडून टाकावी लागतील किंवा बागेतील घरे पुन्हा बांधावी लागतील,
नोंदणी नसलेल्या इमारतींसह भूखंडांच्या मालकांना हे माहित असणे आवश्यक आहे की नजीकच्या भविष्यात जमिनीवर पाचपट जास्त कर लावण्याची योजना आहे - या संदर्भात एक संबंधित विधेयक विकसित केले जात आहे. कर कोड, ज्यानुसार ओळखल्या गेलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंचे मूल्य ज्या साइटवर नोंदणीकृत नसलेल्या इमारती आहेत त्या साइटचे कॅडस्ट्रल मूल्य म्हणून निर्धारित केले जाईल, एका विशिष्ट गुणांकाने गुणाकार केला जाईल),
हे स्थापित केले गेले आहे की सार्वजनिक जमिनीचे जास्तीत जास्त क्षेत्रफळ (ज्या भूखंडाच्या बाजूने रस्ते ठेवलेले आहेत आणि वीज पारेषण खांबांचा समावेश आहे ट्रान्सफॉर्मर, कचऱ्याचे ढीग, बोर्ड हाऊस, खेळाचे मैदान, कुंपणांमधील सार्वजनिक जागांची संघटना, जेथे सदस्य भागीदारी चालणे आणि संप्रेषण करू शकते) 1/4 पर्यंत आहे, म्हणजे 25% क्षेत्रफळ जे सर्व वैयक्तिक जमिनीच्या भूखंडांनी व्यापलेले आहे,
सामाईक मालमत्ता ही त्यांच्या भूखंडांच्या क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात सामायिक मालकीच्या अधिकारावर असलेल्या भागीदारीच्या सदस्यांची आहे (मोठ्या शेअर्सच्या मालकांसाठी कर जास्त असेल, जो त्यांना खूश करण्याची शक्यता नाही, परंतु इतरांसाठी गार्डनर्स आणि गार्डनर्स, ही कर परिस्थिती कदाचित आनंदी होईल, परंतु आनंद सापेक्ष असेल, कारण त्यांचे कर: असे असले तरी, वाढेल, कारण आपल्याला अद्याप सामूहिक मालमत्तेच्या आपल्या वाट्यासाठी पैसे द्यावे लागतील;
कायदेशीर संस्था न बनवता बागकाम आणि फलोत्पादन करण्याची परवानगी आहे आणि जर जमीन भूखंडांचे हक्कधारक भागीदारीचे सदस्य होऊ इच्छित असतील तर त्यांना कायद्याद्वारे अशी संधी दिली जाते (जमीन मालक आणि हक्क असलेल्या नागरिकांसाठी दोन्ही) जमिनीच्या भूखंडांचा शाश्वत वापर किंवा भाडेपट्टा),
फलोत्पादन, फलोत्पादन आणि डाचा शेतीसाठी तयार केलेल्या ना-नफा संस्थांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या स्पष्ट केल्या आहेत:
1. मतदानाच्या सोयीसाठी, भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याचे अंतर्गत-गैरहजर आणि अनुपस्थितीचे प्रकार सादर केले जातात,
2. भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभांना सामान्य मालमत्तेचा काही भाग विनामूल्य हस्तांतरित करण्यावर ऐच्छिक आधारावर निर्णय घेण्याची संधी ( कार रस्ते, पॉवर ग्रीड सुविधा, पाणीपुरवठा, दळणवळण आणि इतर सुविधा) राज्य किंवा नगरपालिका मालकीमध्ये - दुसऱ्या शब्दांत, नवीन कायद्यानुसार, सामूहिक मालमत्ता, समभागांमध्ये विभागली जाऊ शकत नाही, परंतु पूर्णपणे काही कायदेशीर घटकाला दिली जाऊ शकते (उदाहरणार्थ, ट्रान्सफॉर्मर आणि पॉवर ग्रिड कंपन्या, आणि रस्ते - महापालिका अधिकार्‍यांकडे हस्तांतरित करणे), आणि असा उपाय अतिशय योग्य असू शकतो, कारण भागीदारीतील सदस्यांना त्यांच्या सामूहिक मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या चिंतेपासून मुक्त केले जाते,
3. जर 2 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ योगदान दिले गेले नाही, तर भागीदारीतील सदस्याला भागीदारीतून काढून टाकले जाऊ शकते, तथापि, तो तरीही सामान्य मालमत्ता (वीज, रस्ता, कचरा) वापरेल आणि सदस्यांप्रमाणेच त्यासाठी पैसे देईल. सर्वसाधारण सभेत फक्त मतदानाचा अधिकार गमावला,
"भागीदारीच्या प्रदेशाच्या सीमा" ची संकल्पना सुधारली गेली आहे: "नागरिकांनी त्यांच्या स्वतःच्या गरजांसाठी बागकाम किंवा बागकामाचा प्रदेश" ने बदलले आहे, कारण सामान्य मालमत्तेचा आकार, जो समान सामायिक आहे. मालकी आणि भागीदारीद्वारे व्यवस्थापित, बागायती किंवा फलोत्पादनाच्या क्षेत्रावर अवलंबून असते,
"सामान्य वापराची मालमत्ता" या संकल्पनेची व्याख्या ठोस केली गेली आहे, अशा मालमत्तेचा वापर करण्याचे संभाव्य प्रकार आणि उद्दीष्टे स्थापित केली गेली आहेत, ज्यामुळे मालमत्तेच्या भागीदारीमध्ये दिसण्याचा धोका कमी होईल जो त्याच्या क्रियाकलापांशी संबंधित नाही,
ज्या व्यक्ती जमिनीच्या भूखंडाचे हक्क धारक आहेत, परंतु जे भागीदारीत सामील झाले नाहीत त्यांच्यासाठी खालील गोष्टी प्रदान केल्या आहेत:
1. सामायिक मालमत्तेचे संपादन, निर्मिती, देखभाल, वर्तमान आणि मोठ्या दुरुस्तीसाठी तसेच सेवांसाठी आणि अशा मालमत्तेच्या व्यवस्थापनासाठी भागीदारीच्या सदस्यांसाठी स्थापित केलेल्या रकमेइतकेच काम करण्यासाठी देय देण्याचे बंधन,
2. फलोत्पादन किंवा फलोत्पादन क्षेत्राच्या हद्दीत असलेल्या सामान्य मालमत्तेचा वापर करण्याचा अधिकार, समान पातळीवर आणि भागीदारीच्या सदस्यांसाठी स्थापित केलेल्या मर्यादेपर्यंत,
3. सार्वजनिक मालमत्तेच्या विल्हेवाट लावण्याच्या मुद्द्यांवर भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेत मतदानात भाग घेण्याचा अधिकार;
कायद्याचा अवलंब करण्यापूर्वी तयार केलेल्या संघटनांच्या संबंधात आणि ज्या सामान्य-वापराच्या मालमत्तेचे मालक आहेत, संक्रमणकालीन तरतुदी 1 जानेवारी 2024 पर्यंत अशा हस्तांतरणाचा मुद्दा भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे विचारार्थ सादर करण्याचे बंधन प्रदान करतात. जमीन मालकांच्या सामायिक सामायिक मालकीची मालमत्ता,
भागीदारींच्या विहिरींचा परवाना देण्याची प्रक्रिया सुलभ करण्यात आली आहे - त्यांच्या अनिवार्य परवान्याची आवश्यकता 1 जानेवारी 2020 पासून सबसॉइल वापरासाठी परवाना न घेता लागू होईल).

नवीन कायद्याचा एक महत्त्वाचा गुण म्हणजे ज्यांना बागकाम असोसिएशनचे सदस्य होऊ इच्छित नाहीत आणि जे या प्रकारच्या शेतीच्या बाजूने आहेत त्यांच्या हक्कांचा आदर करण्याची इच्छा आहे. कायदा कायदेशीर संस्थांबद्दल नाही तर बागकाम आणि बागकामात गुंतलेल्या नागरिकांच्या संबंधांबद्दलचा दस्तऐवज बनला आहे. 1 जानेवारी 2019 पासून लागू होणार आहे. त्या क्षणापर्यंत, गार्डनर्स, गार्डनर्स आणि गार्डनर्स संक्रमणकालीन मोडमध्ये असतील, नवीन नियमांशी जुळवून घेतील.

मध्ये अंतिम तिसऱ्या वाचनात विधेयकाच्या वादळी चर्चेवर राज्य ड्यूमाहा व्हिडिओ दाखवतो:

माहितीसाठी चांगले

जमीन मालकांसाठी "वन कर्जमाफी" बद्दल काय मनोरंजक आहे - वाचा
शेत जमिनीवर निवासी इमारत बांधण्याच्या शक्यतेबद्दल वाचा.
2019 च्या नवीन नियमांनुसार रिअल इस्टेट वस्तूंवरील करांच्या गणनेसह आपण स्वत: ला परिचित करू शकता.

फलोत्पादन आणि फलोत्पादनावरील नवीन कायदा 2019 च्या पहिल्या दिवशी अंमलात येईल आणि त्या क्षणापासून, पूर्वीच्या "डाचा" अर्थव्यवस्थेच्या व्यवस्थापनासाठी सर्व कायदेशीर संबंध (आणि आता केवळ फलोत्पादन आणि फलोत्पादन, "डाचा" ही संज्ञा आहे. कायद्यात वापरलेले नाही) या विशिष्ट नियामक कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात.

या संदर्भात 2019 पासून नवीन SNT चार्टर विकसित करणे आवश्यक आहे का? शेवटची बातमीवकिलांकडून: चार्टर बदलला जाऊ शकत नाही, परंतु हे करणे चांगले आहे, कारण नवीन कायद्यात महत्त्वपूर्ण नवकल्पना आहेत. कोणत्याही परिस्थितीत, वर्तमान चार्टरची कायदेशीर तपासणी केली पाहिजे. ते कसे करायचे याबद्दल अधिक सांगू.

नवीन कायदा 217-FZ अंतर्गत SNT 2019 साठी चार्टर विनामूल्य डाउनलोड करा (मध्ये चांगल्या दर्जाचे) खालील लिंकवरून डाउनलोड करता येईल.

SNT चा सनद काय आहे?

इंटरनेटवर विनंती टाईप करण्यापूर्वी: "SNT 2019 चा नवीन चार्टर - एक नमुना विनामूल्य डाउनलोड", तुम्हाला हे कोणत्या प्रकारचे दस्तऐवज आहे हे स्पष्टपणे समजले पाहिजे.

चार्टरची निर्मिती ही केवळ फेडरल टॅक्स सेवेसह भागीदारी नोंदणी करण्यासाठी औपचारिकता नाही. हे दस्तऐवज कसे परिभाषित करते टीम वर्कबागायतदार आणि गार्डनर्सच्या संघटना. म्हणून, चार्टरच्या लेखनाकडे शक्य तितक्या जबाबदारीने संपर्क साधला पाहिजे.

भागीदारीच्या संस्थापकांना त्यांच्यासाठी सर्वात प्रभावी आणि सोयीस्कर मार्गाने समस्यांचे निराकरण करण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन करण्याची संधी देऊन कायदा अनेक समस्यांचे कठोरपणे, थेट नियमन करत नाही. तसेच, आमदार अनेकदा "अन्यथा चार्टरद्वारे प्रदान केल्याशिवाय" असा शब्द वापरतात.

उदाहरणार्थ, सर्वसाधारण सभा बोलावण्याची प्रक्रिया कायद्यात स्थापित केलेली नाही, परंतु सनदीमध्ये ते लिहून ठेवणे चांगले आहे जेणेकरून कोणतेही विवाद होणार नाहीत आणि एसएनटीच्या मुख्य संस्थेच्या निर्णयांची कायदेशीरता बोलावली जाणार नाही. प्रश्न तसेच, गैरहजर मतदानासाठीच्या नियमांना चार्टरमध्ये मंजुरी न मिळाल्यास, अशा प्रकारे घेतलेल्या निर्णयांना नंतर सहजपणे आव्हान दिले जाऊ शकते. म्हणून, 1 जानेवारी, 2019 पासून SNT चा मॉडेल चार्टर लागू करणे चांगले आहे, विशिष्ट भागीदारीच्या हितसंबंधांनुसार ते पुन्हा कार्य करते.

सन 2019 मध्ये चार्टरसाठी आवश्यकता

217-FZ नुसार SNT च्या चार्टरमध्ये (नवीन कायद्याचे कलम 8) असावे.

पूर्ण शीर्षक;
संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप;
रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेनुसार निर्धारित केलेले स्थान;
भागीदारीचा विषय आणि उद्दिष्टे (फेडरल लॉ-217 च्या अनुच्छेद 7 मध्ये सूचित);
एसएनटी व्यवस्थापित करण्याची प्रक्रिया, त्याच्या संस्थांच्या क्रियाकलापांची प्रक्रिया आणि त्यांचे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया;
सदस्यत्वातून प्रवेश आणि वगळण्याची प्रक्रिया, SNT सोडण्याची प्रक्रिया;
सदस्यांची नोंदणी ठेवण्याची पद्धत;
सदस्यांचे हक्क आणि दायित्वे, जबाबदारीची तत्त्वे;
योगदानाची स्थापना आणि संकलन करण्याची प्रक्रिया, हे दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी होण्याचे दायित्व;
ऑडिट कमिशनची निर्मिती, अधिकार आणि रचना करण्याची प्रक्रिया;
सामान्य मालमत्ता तयार करण्याची प्रक्रिया;
असोसिएशनच्या लेखांमध्ये सुधारणा करण्याची प्रक्रिया;
पुनर्रचना करण्याची प्रक्रिया, तसेच लिक्विडेशन;
आर्थिक स्टेटमेन्टसह भागीदारी आणि त्याच्या संस्थांच्या क्रियाकलापांबद्दल सदस्यांना माहिती देण्याची प्रक्रिया;
"व्यक्ती" (जे एसएनटीमध्ये सामील झाले नाहीत) यांच्याशी संवाद साधण्याची प्रक्रिया, ज्यांच्या साइट्स भागीदारीच्या हद्दीत आहेत;
अनुपस्थित मतदानाच्या स्वरूपात सर्वसाधारण सभेचे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया.

या आवश्यकतांच्या आधारे, फेडरल लॉ-217 च्या आवश्यकतांचे पालन करण्यासाठी कायदेशीर परीक्षा घेणे आणि आवश्यक बदल करणे आवश्यक आहे.

अनिवार्य बदल

नवीन कायद्यामध्ये बदल करण्यासाठी कठोर अंतिम मुदत समाविष्ट नाही, परंतु घटक दस्तऐवजांमध्ये प्रथमच बदल केल्यावर, फेडरल टॅक्स सेवेला ते फेडरल कायदा-217 च्या अनुषंगाने आणण्याची आवश्यकता असेल. हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की 2019 पासून बागकाम आणि फलोत्पादनातील सर्व संबंध नवीन कायद्याच्या निकषांद्वारे नियंत्रित केले जातील, त्यांच्याशी विरोध करणार्‍या चार्टरच्या तरतुदी अवैध मानल्या जातील.

पूर्वी तयार केलेल्या एनसीओची पुनर्रचना करणे आवश्यक नाही, परंतु हा नियम सहकारी संस्थांना लागू होत नाही. काही आवश्यकता पूर्ण झाल्यास तुम्ही नाव बदलू शकता आणि त्यात "घरमालकांची संघटना" समाविष्ट करू शकता (साइट्स सेटलमेंटच्या हद्दीत आहेत आणि त्यावर निवासी इमारती उभारल्या गेल्या आहेत - फेडरल लॉ-217 चे कलम 54). युनियन ऑफ गार्डनर्सने तयार केलेल्या शिफारशींसह स्वत: ला परिचित करणे देखील उपयुक्त ठरेल.

हे समजून घेतले पाहिजे की कायद्याच्या तरतुदी शब्दशः सनदमध्ये बदलणे हा चुकीचा दृष्टीकोन आहे. तज्ञांच्या शिफारशी खालील गोष्टींपर्यंत उकळतात: तुमची स्वतःची सनद तयार करा आणि मुख्य दस्तऐवज मंजूर करण्याची प्रक्रिया सक्षमपणे पार पाडा.

मसुदा चार्टर बोर्डाने विकसित केला पाहिजे. मग ते भागीदारीच्या सर्व सदस्यांद्वारे पुनरावलोकनासाठी आगाऊ प्रदान केले जाणे आवश्यक आहे. अंतिम टप्पा म्हणजे सर्वसाधारण सभेचे आयोजन करणे, त्यात अजेंडावरील चार्टरच्या नवीन आवृत्तीच्या मंजुरीवर निर्णय घेणे. संपूर्ण प्रक्रिया SNT च्या वर्तमान मुख्य दस्तऐवजाच्या आवश्यकतांनुसार काटेकोरपणे पार पाडणे आवश्यक आहे. सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयांचे इतिवृत्त तयार करणे आवश्यक आहे.

2018 मध्ये, फलोत्पादनावरील फेडरल लॉ-66 अजूनही लागू आहे, जो अधिकृत प्रतिनिधींच्या बैठकीच्या रूपात भागीदारीच्या सदस्यांची सर्वसाधारण बैठक आयोजित करण्यास परवानगी देतो. मोठ्या संख्येने सदस्य असलेल्या SNT साठी, भागीदारीच्या मुख्य प्रशासकीय मंडळाची बैठक घेण्यासाठी हा एक सोयीस्कर पर्याय आहे. नवीन कायद्यात प्रतिनिधींच्या बैठकीची तरतूद नाही.

नामकरणाकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे. कला नुसार. 4 FZ-217 SNT मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीचा एक प्रकार आहे. म्हणून, कलानुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 123.12, नावामध्ये "मालमत्ता मालकांची भागीदारी" हे शब्द असणे आवश्यक आहे.

तांत्रिक गरजा

वैधानिक दस्तऐवजांच्या डिझाइनसाठी सामान्यतः स्वीकारलेले नियम आहेत जे कायद्यात स्पष्ट केलेले नाहीत. उपनियम नेहमीच असतात शीर्षक पृष्ठ, ज्याला क्रमांक दिलेला नाही, परंतु पत्रकांच्या संख्येत विचारात घेतला जातो. पासून वेगळे उभे आहे सामान्य मजकूर, कारण त्यात फक्त नाव, मंजूरी आणि दत्तक घेण्याचे ठिकाण यांचा डेटा आहे.

चार्टरची रचना विभाग आणि अध्यायांद्वारे केली जाते. मुद्रित आवृत्तीशिलाई, फर्मवेअरच्या मागील बाजूस शीट्सची संख्या चिकटविली जाते आणि अध्यक्षांची स्वाक्षरी ठेवली जाते.

कोणताही बागायती समुदाय ही कायदेशीर संस्था आहे ज्याकडे सर्व अनिवार्य वैधानिक कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे. भागीदारीचा चार्टर एक मानक दस्तऐवज आहे, ज्यामध्ये आठ विभाग असतात आणि SNT च्या क्रियाकलाप आणि कार्यासाठी सर्व अटींचे वर्णन करतात.

दस्तऐवज योग्यरित्या काढण्यासाठी आणि सर्व महत्त्वाच्या मुद्द्यांकडे लक्ष देण्याची हमी देण्यासाठी, तुम्ही 2019 च्या नवीन आवृत्तीमध्ये गार्डनर्ससाठी नमुना SNT चार्टर वापरला पाहिजे. हा दृष्टिकोन विविध समस्यांचे निराकरण करण्याच्या अशक्यतेशी संबंधित समस्या दूर करेल. आम्ही प्रस्तावित दस्तऐवजाचा अभ्यास करण्याचा प्रयत्न करू आणि सर्वात महत्त्वपूर्ण मुद्द्यांकडे लक्ष देऊ. याव्यतिरिक्त, दस्तऐवज तयार करताना चार्टरचे कोणते कलम सर्वात महत्वाचे आहेत याबद्दल आम्ही बोलू.

चार्टर एक मानक दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये आठ अनिवार्य विभाग असणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, दस्तऐवजाची सामग्री इतर आयटमसह पूरक केली जाऊ शकते, परंतु हे समुदायाच्या संस्थापकांच्या विवेकबुद्धीनुसार आहे. पहिल्या विभागात समाविष्ट आहे सामान्य तरतुदी, जे भागीदारीच्या नावाबद्दल, त्याच्या पत्त्याबद्दल आणि संस्थापकांबद्दल सांगतात.

पुढे, आम्ही प्रदेशाच्या विकासाचे आयोजन करण्याच्या आणि संसाधनांच्या वापराशी संबंधित विविध मुद्द्यांवर निर्णय घेण्याच्या प्रक्रियेबद्दल बोलत आहोत. सदस्यत्वाची देयके बनवण्याच्या आणि भागीदारीत सामील होण्याच्या प्रक्रियेकडे काही लक्ष दिले जाते. चार्टरच्या मानक फॉर्ममध्ये खालील मुद्दे विचारात घेतले पाहिजेत:

भागीदारीच्या प्रत्येक सदस्याची कर्तव्ये आणि अधिकार;
सामुदायिक निधी आणि ते कसे खर्च केले जातात;
SNT च्या व्यवस्थापन संस्था;
असोसिएशनच्या प्रशासकीय संस्था.

शेवटचा विभाग समाजाच्या पुनर्रचना किंवा परिसमापनाच्या बाबतीत अशा संस्थांचे अस्तित्व गृहीत धरतो. सर्वसाधारणपणे, हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की योग्यरित्या तयार केलेले आणि विस्तृत दस्तऐवज आपल्याला बाग भागीदारी आणि त्याचे प्रभावी कार्य यशस्वीरित्या आयोजित करण्यास अनुमती देईल.

वैधानिक दस्तऐवज जारी करण्याच्या प्रक्रियेत केलेले बदल

जुलै 2017 मध्ये दत्तक घेतले फेडरल कायदा, जे जानेवारी 2019 मध्ये अंमलात येईल. फेडरल लॉ नं. 217 हा जुन्या कायद्याची जागा बनला, फेडरल लॉ क्र. 66, आणि त्याद्वारे वैधानिक कागदपत्रे आणि इतर कायदेशीर कागदपत्रांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित काही सुधारणा सादर केल्या.

नवीन कायद्याच्या कलम 4 मध्ये असे म्हटले आहे की नागरिकांना बाग किंवा भाजीपाला बाग लावण्यासाठी "परवानगी वापरा" च्या चौकटीत भूखंड वाटप केले जातात. हे केवळ दोन प्रकारचे क्रियाकलाप आयोजित करणे शक्य करते - बागायती आणि बागायती ना-नफा भागीदारी. अनेक पॅरामीटर्स आहेत जे आपल्याला SNT चे कायदेशीर स्वरूप निर्धारित करण्यास अनुमती देतात. याव्यतिरिक्त, नवीन कायदा निर्दिष्ट करतो की अशा संघटना तयार करण्याचा अधिकार कोणाला आहे:

जमिनीचे भूखंड आणि बागेच्या भूखंडांचे मालक तसेच लागू कायद्यानुसार जमीन संपादन करू इच्छिणाऱ्या व्यक्तींना गैर-व्यावसायिक समुदाय तयार करण्याचा अधिकार आहे.
फलोत्पादन किंवा फलोत्पादनाच्या हद्दीत असलेल्या जमिनीचे मालक सामान्य प्रदेशात असलेल्या सामान्य-वापराच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याच्या उद्देशाने फक्त एक भागीदारी तयार करू शकतात.
भागीदारीमध्ये केवळ रिअल इस्टेटच्या मालकांच्या प्रवेशाचा समावेश आहे.

या तरतुदींच्या आधारे, वगळण्यासाठी नवीन कायदेविषयक कायद्याच्या तरतुदींचे पूर्ण पालन करण्यासाठी भागीदारीची सनद आणणे महत्त्वाचे आहे. संभाव्य समस्याभविष्यात.

असोसिएशनच्या लेखांमध्ये कोणती माहिती समाविष्ट करावी?

SNT चा नमुना चार्टर कोणत्याही विशेष साइटवर किंवा अधिकृत कायदेशीर संसाधनावर विनामूल्य डाउनलोड केला जाऊ शकतो, तथापि, असा दस्तऐवज वापरण्यापूर्वी, हे लक्षात घेतले पाहिजे की त्यात खालील तपशील आणि डेटा असणे आवश्यक आहे:

SNT चे नाव.
भागीदारीचे संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप.
समुदाय स्थान.
संस्थेच्या क्रियाकलापांचे उद्देश आणि उद्दिष्टे.
विविध शक्तींसह एसएनटीच्या क्रियाकलापांचे व्यवस्थापन करण्याची प्रक्रिया अंतर्गत अवयवसंस्था
भागीदारीतील सदस्यत्वासाठी प्रवेश, त्यातून वगळणे आणि ऐच्छिक आधारावर पैसे काढण्याच्या अटी.
समुदाय सदस्यांची नोंदणी ठेवण्याची वैशिष्ट्ये.
प्रत्येक सहभागीचे हक्क आणि दायित्वे.
योगदान देण्याची प्रक्रिया तसेच अनिवार्य योगदान देण्यासाठी प्रत्येक नागरिकाची जबाबदारी.
एसएनटीच्या वैयक्तिक संस्थांच्या क्रियाकलापांची प्रक्रिया आणि आवश्यक निर्णयांचा अवलंब.

या सर्व तरतुदी अत्यंत महत्त्वाच्या आहेत आणि भागीदारीच्या चार्टरमध्ये न चुकता उपस्थित असणे आवश्यक आहे.

सनद कशी काढायची?

आपल्याकडे नमुना असल्यास, बनवा नवीन दस्तऐवजते सोपे होईल. हे करण्यासाठी, हे लक्षात घेतले पाहिजे की बागायतीच्या प्रदेशावर भूखंड असलेले सर्व नागरिक संस्थापक आहेत.

बोर्ड, तसेच गार्डनर्सची सर्वसाधारण सभा, चार्टरचा अवलंब आणि अंमलबजावणीसाठी जबाबदार आहे. बैठकीच्या दोन आठवड्यांपूर्वी, चार्टरच्या प्रती एसएनटी सहभागींना पुनरावलोकनासाठी सुपूर्द केल्या जातात, त्यानंतर एक बैठक बोलावली जाते आणि प्रकल्पाचा अवलंब करण्यावर निर्णय घेतला जातो. भविष्यात, केवळ कर कार्यालयात अधिकृतपणे चार्टर नोंदणी करणे बाकी आहे.

निष्कर्ष

ज्या बागायतदारांकडे जमिनीचा भूखंड आहे ते SNT चे संस्थापक म्हणून काम करू शकतात आणि त्यानंतर मसुदा समुदाय चार्टर तयार करू शकतात. दस्तऐवजात सर्व आवश्यक माहिती असणे आवश्यक आहे जी भागीदारीचे कार्य आणि कायदेशीर घटकाचा वैयक्तिक डेटा निर्धारित करते. केवळ या प्रकरणात दस्तऐवज कायदेशीर महत्त्व आणि कायदेशीर शक्ती असेल.