snt मध्ये कोणते योगदान आहे. सदस्यत्व शुल्काचा गैरवापर. योगदान सदस्यत्वाचे आहे की लक्ष्याचे आहे हे निर्धारित करणे

साइटवर पोस्ट केलेले फोटो मोठ्या आकारात पाहण्यासाठी, तुम्हाला त्यांच्या कमी केलेल्या प्रतींवर क्लिक करणे आवश्यक आहे.

तुम्ही फक्त या म्हणीची पुष्टी करा:
"भिकारी घोड्यावर बसून घोडा चालवेल."

हेन्री सहावा, भाग 3, कायदा 1
विल्यम शेक्सपियर

हुशार इंग्रजांना त्याच्या एका ऐतिहासिक इतिहासातली म्हण आठवली. पण ती चांगल्या जुन्या इंग्लंडमधून मध्ययुगीन काळापासून आमच्याकडे आली. अर्ध्या सहस्राब्दीहून अधिक काळ लोटला आहे, आणि म्हण आज त्याची प्रासंगिकता गमावत नाही. आणि हे थेट आमच्या सर्व SNTs शी संबंधित आहे. कसे? कसे? आणि लक्षात ठेवा. जर तुम्ही, प्रिय माळी, एसएनटी पिश्चेविक वेबसाइटच्या इतर पृष्ठांना देखील भेट दिली असेल, तर तुम्ही कदाचित या वस्तुस्थितीकडे लक्ष दिले असेल की पृष्ठांच्या सामग्रीद्वारे सर्वत्र एक विचार परावृत्त होतो:

SNT विकसित आणि भरभराट होते जेथे गार्डनर्स दरवर्षी, काळजीपूर्वक, संवेदनशीलतेने, भावना, व्यवस्थेसह, त्यांच्या बागकाम भागीदारीत पैसे गुंतवतात.

दुसर्‍या शब्दांत, इंग्रजी शहाणपणाचा अर्थ असा आहे की जर एखाद्या भिकार्‍याने अशा घोड्यावर बसवले की ज्याच्याकडे यापूर्वी कधीही घोडा नव्हता, तर तो त्याला फक्त मृत्यूपर्यंत नेईल. बरेच लोक तेच करतात गार्डनर्सवर्षानुवर्षे, अनेक दशके, स्वतःच्या एसएनटीच्या विकासात काहीही गुंतवल्याशिवाय, एखाद्या भिकाऱ्यासारखे ज्याला कधीच काही नव्हते आणि अचानक आकाशातून कोसळलेल्या घोड्याला कसे सामोरे जावे याची कल्पना नाही. अशा SNTते फक्त वेगळे होते आणि वैयक्तिक क्षेत्रांसह कोणतीही सर्जनशील क्रियाकलाप हळूहळू गोठते आणि शून्य होते.

या संबंधात आपण गार्डनर्सचे सामान्य वाक्यांश ऐकू शकता: " नियमनकाहीही करत नाही, कुंपण नाही, सुरक्षा नाही, पाणी नाही, रस्ते दुरुस्त केले जात नाहीत. जर परतावा मिळत नसेल तर पैसे का दान करावे." या वाक्यांशात - प्रश्न एसएनटीच्या मुख्य ध्येय आणि कार्याविषयी एक प्राथमिक गैरसमज आहे, जसे की:

1. बागायती, बागायती, dacha ना-नफा भागीदारी (सहकारी, भागीदारी)बागकाम, फलोत्पादन आणि डाचा शेतीच्या सामान्य समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी नागरिकांद्वारे स्थापित केले जातात. एक माळी जागतिक संसाधन-केंद्रित कार्ये सोडवू शकत नाही. त्यासाठी बागायतदारांची संघटना म्हणून एसएनटी तयार केली जात आहे.

विरोधकांकडून तुम्ही पुढे ऐकू शकता: "परंतु मला तुमच्या संघटनेशी असलेल्या सर्व गोंधळाची गरज नाही. मी ते स्वतः हाताळू शकतो." मला शंका आहे की एक माळी स्वतःला वीज, गॅस, पाणी, इतर अभियांत्रिकी संप्रेषणे प्रदान करण्यास सक्षम असेल, त्याच्या साइटवर जाण्यासाठी रस्ता दुरुस्त करू शकेल, त्याच्या मालमत्तेचे चोरांपासून संरक्षण करू शकेल आणि स्थानिक अधिकारी आणि राज्यासह इतर अनेक समस्या सोडवू शकेल.

2. राज्य, जमिनीची सुपीकता टिकवून ठेवण्यासाठी आणि त्यातून फायदे मिळवण्यासाठी, जमीन भूखंड वाटप करते. बागकाम. या वाटपांमध्ये, नागरिकांना वैयक्तिक बाग प्लॉटमध्ये कापले जातात. प्रत्येक विभागात ड्राइव्हवे, रस्ते, पदपथ आणि पायाभूत सुविधांचे इतर घटक आयोजित केले जातात. सरतेशेवटी, राज्य हे सर्व सामान्य (संयुक्त) मालमत्तेच्या अधिकाराच्या आधारावर बागायतदारांना देते. आवश्यक स्थितीफलोत्पादनाचा विकास.

राज्य पुढे जाऊन सामाईक जमीन मालमत्तेत प्रत्येक मालकाचा वाटा कायदे करते. राज्य अधिकारी आणि स्व-शासकीय संस्था यांच्याकडून अशा कारवाईचे उदाहरण म्हणजे मॉस्कोच्या "नागरिकांना - पिश्चेविक बागायती भागीदारीचे सदस्य" मंजूर करण्यावर कॅलिनिनग्राड क्रमांक 334 च्या महापौर कार्यालयाचा ठराव. सार्वजनिक जमिनींच्या सामायिक शेअर मालकीचा प्रदेश आणि मालकी (किंवा भाडेपट्टीने) त्यांच्या ताब्यातील भूखंड" आणि 08/07/2002 चा ठराव क्रमांक 2232 "जमीन मंजूर करण्याबाबत शहराच्या महापौरांच्या ठरावांमध्ये सुधारणांवर बागायती संघटना आणि नागरिक - संघटनांचे सदस्य". शेवटच्या नावाच्या ठरावानुसार, SNT च्या प्रत्येक सदस्याला कायदेशीररित्या जमिनींमध्ये विशिष्ट वाटा दिला जातो. सामान्य वापर.

या सर्वांवरून, एक महत्त्वाचा निष्कर्ष पुढे येतो, जो SNT ची संपूर्ण प्रणाली समजून घेण्यासाठी आवश्यक आहे:

3. जर माळीकडे मालमत्ता असेल, तर तो मुक्तपणे त्याची मालकी घेतो, त्याचा वापर करतो, कलानुसार त्याची विल्हेवाट लावतो. 209 रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या "मालकीच्या अधिकाराची सामग्री", ज्यामध्ये मालकीचा अधिकार आहे. या अधिकारापासून, मालमत्तेची देखभाल करण्याचा भार आणि जोखीम एकाच वेळी मालकावर ठेवली जाते (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 210 "मालमत्ता राखण्याचे ओझे").

आता स्वत: प्रश्नाचे उत्तर देण्याचा प्रयत्न करा: "आपण दोनशे, तीनशे, एक हजार ... गार्डनर्सना हस्तांतरित केलेल्या जमिनीचे वाटप कसे राखू शकता, ज्यामध्ये गार्डनर्सच्या भूखंडांचा समावेश नाही?" त्यांच्या वैयक्तिक बाग प्लॉट्ससह, कमी-अधिक प्रमाणात सर्वकाही स्पष्ट आहे. जर तुम्ही त्याची मालकी घेतली असेल, तर तुम्हाला या जमिनीतून काहीतरी हवे आहे आणि तुम्ही परवानगी दिलेल्या वापरानुसार वापराल. हेच इतर गार्डनर्सना लागू होते - वैयक्तिक भूखंडांचे मालक.

आणि विखुरलेल्या वैयक्तिक गार्डनर्ससाठी कोण आयोजित करावे सार्वजनिक जमिनीची देखभाल..? सज्जनांनो, कॉम्रेड्स, सर्वसाधारण सभा, बोर्ड आणि SNT च्या इतर संस्थांनो, योग्य विचार करा. त्यांना त्यांच्या क्षमता आणि अधिकारात बागायतदारांवर नियंत्रण ठेवण्याचे आवाहन केले जाते. 15 एप्रिल 1998 च्या फेडरल लॉ-66 च्या कलम 14 द्वारे देखील याची पुष्टी केली गेली आहे, जिथे ते काळ्या आणि पांढर्‍या अक्षरात लिहिले आहे की स्व-शासकीय संस्था प्रथम बागकामासाठी जमीन निवडतात, नंतर भविष्यातील नागरिकांची वैयक्तिक यादी तयार करतात. बागायती संघटना. बागायतदारांची सर्वसाधारण सभा आयोजित केली जाते. आणि फक्त नंतर राज्य नोंदणीएसएनटी लोकांना जमीन भूखंड प्रदान केले जातात.

अर्थात, FZ-66 च्या प्रकाशनाच्या आधी तयार झालेल्या अनेक जुन्या SNTs आहेत. येथे हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की यापूर्वी देखील SNT चा भाग म्हणून नागरिकांना भूखंड प्रदान केले गेले होते. त्यांना वेगळे म्हणू द्या.

SNT च्या संघटनेच्या बाजूने युक्तिवाद, कायदेशीर अस्तित्व म्हणून, वर दिलेले, यामुळे संपलेले नाहीत. या विषयावर पुढे चर्चा करता येईल. तथापि, कायदेशीर अस्तित्व म्हणून, एक संस्था म्हणून SNT ची निर्मिती आणि कार्य निर्धारित करणारी मुख्य साखळी हायलाइट करून, येथे समाप्त करूया:

साठी जमिनीचे वाटप बागकाम, फलोत्पादन, डाचा शेतीमध्ये नागरिकांची संघटना तयार करणे समाविष्ट आहे, ज्याला केवळ सामान्य सामाजिक आणि आर्थिक समस्या सोडविण्यात मदत करण्यासाठी (कायद्याचे थोडेसे वर्णन करण्यासाठी) असे आवाहन केले जाते, परंतु त्यानुसार जमिनीची देखभाल देखील आयोजित केली जाते. परवानगी वापर.

अशाप्रकारे आपण हळूहळू परंतु निश्चितपणे कोणत्याही एसएनटीच्या अस्तित्वाच्या आधारावर तयार होतो, म्हणजे. कोणत्याही मालमत्तेच्या देखभालीमध्ये निधीची गुंतवणूक असते आणि बहुतेक प्रकरणांमध्ये - पैसे.

पुढे, हे धैर्याने सांगता येईल SNT च्या हद्दीतील जमीन वाटपाच्या देखरेखीसाठी गार्डनर्सनी केलेली पैशाची गुंतवणूक ही 04 च्या FZ-66 च्या नियमांनुसार कठोरपणे सदस्यत्व शुल्क नावाच्या निधीच्या वैयक्तिक बाग भूखंडांच्या सर्व मालकांनी नियतकालिक आत्मसमर्पण करण्यापेक्षा अधिक काही नाही. /15/1998.आणि हे सदस्यत्व शुल्क आहे जे एसएनटीच्या अस्तित्वाचा आधार आहे, गार्डनर्सची संस्था म्हणून आणि गार्डनर्स, गार्डन प्लॉटचे मालक म्हणून.

ही सर्व विधाने किती खरी आहेत? चला ते बाहेर काढूया.

SNT मध्ये सदस्यता शुल्क.
उद्देश, संकलनाचे तत्त्व, आकार.

SNT च्या अस्तित्वासाठी सदस्यत्व शुल्क हा आधार आहे

सामान्य सामाजिक आणि आर्थिक कार्ये सोडवणे, SNT, एक संस्था म्हणून, एक पायाभूत संरचना तयार करते जी या विशिष्ट संघटनेसाठी अगदी विशिष्ट आहे.

पायाभूत सुविधा- हा ऑब्जेक्ट्स, मालमत्ता, सिस्टम आणि सेवांचा एक संच आहे, कार्यासाठी आवश्यक नियंत्रणे आणि SNT च्या सामान्य जीवनासाठी परिस्थिती सुनिश्चित करणे.

व्याख्येवरून असे दिसते की फक्त सर्व एकत्र घेतले आहेत: सामान्य मालमत्ताव्यवस्थापन, नियंत्रण, कर्मचारी आणि या अतिशय पायाभूत सुविधा, जे गार्डनर्स, कला त्यानुसार करा. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 210 मध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता, अनुच्छेद 210 "मालमत्ता राखण्याचे ओझे"

कायद्याने किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय मालक त्याच्या मालकीच्या मालमत्तेची देखभाल करण्याचा भार सहन करतो.

जर मंडळ आणि तत्सम SNT संस्थांनी महिने, वर्षे, दशके काहीही केले नाही तरच नाही नियमन, आळशी लोकांचा समावेश आहे, परंतु SNT च्या सर्व सदस्यांची एक सर्वसाधारण सभा देखील आहे, जी वर्षानुवर्षे idlers निवडते प्रशासकीय संस्थाआणि त्यांच्याकडून कोणत्याही कामाची आवश्यकता नाही.

हे लक्षात घेणे देखील महत्त्वाचे आहे की बोर्ड, ज्याला त्याच्या कामासाठी पैसे मिळतात (हे किमान आहे जे राखले जाणे आवश्यक आहे), आणि इतर पायाभूत घटकांच्या कार्यक्षमतेचा विकास आणि देखरेख करण्यासाठी निधी नाही, ते कार्य करणार नाही. "चरबीपर्यंत नाही, मी जगेन," - अशा एसएनटीसाठी हे अगदी अचूकपणे सांगितले जाते.

असे वाटेल सभासद शुल्कआणि वरील सर्व गोष्टींचा त्याच्याशी काहीही संबंध नाही. पण ते नाही. कनेक्शन थेट, त्वरित आहे.

बागकाम भागीदारीच्या संपूर्ण पायाभूत सुविधांचा समावेश करण्यासाठी, 15 एप्रिल 1998 च्या फेडरल लॉ-66 मध्ये दिलेल्या व्याख्येच्या आधारे, गार्डनर्सचे सदस्यत्व शुल्क मागवले जाते. आणि या फेडरल कायद्याचे कलम 19 केवळ याची पुष्टी करते:

FZ-66 दिनांक 15 एप्रिल 1998, लेख 19 "बागायत्न, बागायती किंवा dacha ना-नफा असोसिएशनच्या सदस्याचे हक्क आणि दायित्वे"

2. सदस्य बागायती, बागायती किंवा dacha नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनहे केलेच पाहिजे:
1. जमीन भूखंड राखण्याचे ओझे आणि कायद्याच्या उल्लंघनासाठी जबाबदारीचे ओझे सहन करा;
   ...
2. या फेडरल लॉ आणि अशा असोसिएशनच्या चार्टरद्वारे प्रदान केलेले सदस्यत्व आणि इतर शुल्क वेळेवर भरा, कर आणि देयके;

उपपरिच्छेद 1 वर एक महत्त्वाची टिप्पणी जोडूया:

संकलनाचा उद्देश सदस्यत्व देयके SNT मध्ये आहे: - कायदेशीर अस्तित्व म्हणून SNT च्या मालकीच्या सामान्य मालमत्तेची निर्मिती, संपादन, पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण;
- SNT पायाभूत सुविधांची देखभाल (देखभाल).

आम्ही पुढे समजतो. समजा, आमच्याकडे ठराविक रक्कम आहे, जी बोर्डाने काळजीपूर्वक मोजली आहे आणि ती अंदाजपत्रकात खर्चाचा भाग म्हणून मंजूर करण्यासाठी सर्वसाधारण सभेसमोर प्रस्तावासह समाविष्ट करायची आहे. खर्चाच्या बाजूने, अंदाजाची कमाईची बाजू आपोआप फॉलो करते आणि त्यानुसार, आकार सदस्यत्व देयकेप्रत्येक माळीसाठी (अधिक तपशीलवार अंदाज, त्याची तयारी आणि शुल्काची गणना खाली चर्चा केली जाईल). येथेच सर्वसाधारण सभेची वेळ एकाच ठिकाणी बराच काळ खुणावत आहे, कारण. मोठ्या खर्चामुळे, SNT च्या तिजोरीला स्वाभाविकपणे मोठे उत्पन्न मिळायला हवे, ज्यामध्ये भागीदारीच्या सदस्यांच्या योगदानाचा समावेश आहे. असे असले तरी, सर्वांनी पायदळी तुडवून वाफ सोडल्यानंतरही सभेने उत्पन्न आणि खर्चाच्या अंदाजांना मंजुरी दिली. आणि अकाउंटंट आता कोणत्याही माळीसाठी सदस्यत्व शुल्काची सहज गणना करू शकतो. आणि कशाच्या आधारावर, कसे? जगभरातील नेटवर्कमध्ये या मुद्द्यांवर शालीनतेच्या नियमांशिवाय, सहभागींच्या विजय आणि पराभवाशिवाय लढाया चालू आहेत. प्रत्येकाचे स्वतःचे मत आहे. चला सत्य जाणून घेण्याचा प्रयत्न करूया आणि सभासदत्व शुल्क वसूल करण्याच्या तत्त्वांचा अंत करूया.

सदस्यत्व शुल्क गोळा करण्याचे तत्व

04/15/1998 च्या फेडरल लॉ-66 मध्ये, माळीने कोणत्या आधारावर SNT मध्ये योगदान दिले पाहिजे याची कोणतीही स्पष्ट व्याख्या नाही. परंतु याचा अर्थ असा नाही की SNT मध्ये तुम्ही सर्वसाधारण सभेला, मंडळाला हवे तसे करू शकता. कायद्याचे सखोल वाचन न करणाऱ्या अनेक बागायतदारांना नेमके हेच वाटते. पण कधी-कधी थकबाकीबाबत निर्णय देणारी न्यायालयेही विधानसभा काहीही करू शकते, असे वाटते. हे मत चुकीचे आहे. चला हे सर्व समजून घेऊया, कॉम्रेड्स.

उदाहरण: 29 मार्च, 2010 रोजी, मॉस्को प्रदेशातील टाल्डोमस्की जिल्हा न्यायालयाने दिवाणी प्रकरण क्रमांक 2-284/10 मध्ये SNT "नार्सिसस" ला सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयास अंशतः बेकायदेशीर म्हणून मान्यता दिल्याबद्दल आणि त्यांच्याशी तोडगा काढण्याचे बंधन. व्यक्तीयादीनुसार फिर्यादीचा दावा नाकारण्याचा निर्णय घेतला. पहिल्यासह जवळजवळ एकाच वेळी, थोड्या पूर्वी, 27 जानेवारी, 2010 रोजी, टालडॉम्स्की जिल्हा न्यायालयाने SNT "नार्सिसस" विरुद्ध दिवाणी खटल्या क्रमांक 2-99/10 मध्ये समान निर्णय दिला आणि कृती बेकायदेशीर म्हणून ओळखून नुकसान वसूल केले, डिसमिस केले. दावा. दाव्यांचा सार असा आहे की वादींना SNT "नार्सिसस" च्या सर्वसाधारण सभेचे निर्णय आवडत नाहीत सदस्यत्व आणि लक्ष्यित शुल्क गोळा करण्यासाठी रक्कम आणि तत्त्वे स्थापित करण्याच्या बाबतीत (आवश्यक टिप्पण्यांसह टॅलडॉम न्यायालयाचे निर्णय. या लिंकवर क्लिक करून पहा).

योगदानांवरील आमच्या जवळच्या-सदस्य प्रश्नांचे विश्लेषण करताना, आम्हाला केवळ शब्द, वाक्य, कायदेशीर वळणे आणि निष्कर्षांच्या विविधतेतून न्यायाधीशांनी काढलेल्या सामान्य महत्त्वाच्या निष्कर्षामध्ये रस आहे, म्हणजे:
SNT आणि त्याच्या सदस्यांना स्वतंत्रपणे ठरवण्याचा अधिकार आहे की सदस्यत्व आणि लक्ष्य शुल्क गोळा करण्याचे कोणते तत्व तुमच्या विशिष्ट भागीदारीसाठी अधिक योग्य आहे.. खालील गोष्टींचे निरीक्षण करणे ही मुख्य गोष्ट आहे:
- सर्वसाधारण सभा 15.04.98 च्या FZ-66 च्या निकषांचे आणि SNT च्या चार्टरचे पालन करून आयोजित केली पाहिजे;
- सर्वसाधारण सभेत कोरम असणे आवश्यक आहे आणि सभेच्या निकालानंतर, योग्यरित्या अंमलात आणलेला प्रोटोकॉल.

सर्वप्रथम, कायद्याच्या निकषांचा सर्वसमावेशक अभ्यास केल्याशिवाय निर्णय घेता येत नाहीत आणि हे कोणीही केले नाही, कारण. हे समजले पाहिजे की न्यायालयाने काटेकोरपणे काही निष्कर्ष काढले आहेत दाव्याचे विधानवादी, त्याचा पुरावा आणि प्रतिवादीचे युक्तिवाद (पुरावा). दुसऱ्या शब्दांत, या प्रकरणांचा विचार करता, न्यायालयाने वादी आणि प्रतिवादी यांना काहीही सिद्ध केले नाही. न्यायाधीशांनी केवळ पक्षकारांच्या युक्तिवादांचे कायदेशीर मूल्यांकन केले आणि या आधारावर निर्णय दिला. प्रकरणाचा सर्वंकष अभ्यास करणे हे त्याचे कर्तव्य नाही, हे कर्तव्य वादी आणि प्रतिवादी यांच्यावर आहे.

दुसरे म्हणजे, टॅल्डोमस्की कोर्टातील प्रकरणांमध्ये, वादी हरले कारण ते त्यांचे केस सिद्ध करू शकले नाहीत. शिवाय, कायद्याचे निकष समजून न घेता ते सुरुवातीला चुकीचे होते.

तिसरे म्हणजे, प्रतिवादी, त्याच्या केसमध्ये डॉकिंग, फक्त एक लेख 21, परिच्छेद 1, परिच्छेदांचा संदर्भ देते. 10 "" एफझेड-66 15 एप्रिल 1998 रोजी एसएनटीच्या सदस्यांच्या योगदानावर सर्वसाधारण सभेने निर्णय घेण्याच्या प्राधान्यावर, तो जिंकण्यात यशस्वी झाला.

तालडॉम जिल्हा न्यायालयाच्या न्यायालयीन निर्णयांच्या विषयाच्या पुढे, आम्ही फक्त ते जोडू सदस्यता शुल्क तत्त्वअसे असले तरी, ते कायद्याद्वारे निर्धारित केले जाते आणि सर्वसाधारण सभेच्या इच्छेवर अवलंबून नसते (आम्ही योगदान गोळा करण्याच्या तत्त्वावर जोर देतो, रक्कम नाही). जरी ही वस्तुस्थिती त्याच्या थेट सादरीकरणात कायद्याच्या पृष्ठभागावर नसली तरीही. म्हणूनच गार्डनर्स, एसएनटी बोर्ड, वकील, "पत्रकार" "मरणापर्यंत" लढतात आणि बरेच जण अंतिम निष्कर्षापर्यंत पोहोचू शकत नाहीत. आणि आम्ही, प्रिय माळी, स्वतः सर्व पुरावे शोधू आणि त्याच निष्कर्षावर येऊ. हे घडेल कारण आपण सर्वात हुशार आहोत, परंतु आपल्या हातात सर्व लढायांची सर्व सामग्री आहे आणि त्यातून योग्य निष्कर्ष काढण्यास सक्षम आहोत.

तत्त्व 1: एक परिसर - 1 SNT सदस्य - मीटिंगमध्ये एक मत - एक सदस्यत्व शुल्क. सर्व सदस्यत्व फी समान आहेत.

कर कायद्याद्वारे राज्याद्वारे स्थापित अनिवार्य कर आणि देयके.

मालमत्तेची देखभाल आणि जतन करण्याच्या उद्देशाने मालकांच्या कराराद्वारे देयके.

“आणि का, मी तुम्हाला विचारू इच्छितो की, या प्रकरणात कर हा भूखंडाच्या आकाराच्या प्रमाणात राज्याकडून घेतला जातो आणि एकाही माळीचे त्याच्या प्लॉटच्या आकारमानानुसार आकाराच्या करांवर कर अधिकार्‍यांशी युद्ध होत नाही. त्याच्या शेजाऱ्यांच्या प्लॉटशी तुलना? आणि का, अचानक, काहीही नाही थेट सामग्रीत्याच्या प्रचंड क्षेत्राची गणना वेगळ्या पद्धतीने केली पाहिजे?"

या मुद्द्याकडे दुसऱ्या कोनातून पाहू. मोठ्या भूखंडाचा मालक निःसंदिग्धपणे स्वतःसाठी अधिक फायदे मिळवितो. यामध्ये जास्त उत्पन्नाचा समावेश आहे अधिक शक्यतामनोरंजनासाठी (पूल, गॅरेज, चिकन कोप, सॉना, गॅझेबो इ.). कोणीतरी म्हणेल की याचा SNT आणि सार्वजनिक जमिनीशी काहीही संबंध नाही. आहे, अजून काय. SNT आणि सामग्री एकत्र करण्यासाठी तयार केले आणि आर्थिक संसाधनेगार्डनर्स आणि प्रत्येकजण प्रदान समान परिस्थितीत्यांच्या भूखंडांवर बागकाम आणि मनोरंजनासाठी.

जर माळी, एक मोठा प्लॉट (किंवा अनेक प्लॉट्स) च्या मालकीमुळे, त्याच्या प्लॉटमधून (प्लॉट्स) अधिक मिळवत असेल, तर या सर्व फायद्यांची तरतूद समान योगदानाद्वारे का ठरवायची? गार्ड, भागीदारीच्या प्रदेशाचा फेरफटका मारतो, मोठ्या क्षेत्रावर अधिक वेळ घालवतो; मंडळ, त्याच प्रमाणात काम करूनही आपली कर्तव्ये पार पाडत, शेवटी मोठ्या भूखंडाच्या मालकाला स्वतःसाठी अधिक भौतिक फायदे मिळवू देते. चला कायद्याच्या पत्राकडे परत जाऊया.

FZ-66 दिनांक 15 एप्रिल 1998 कलम 19

2. बागायती, बागायती किंवा dacha ना-नफा असोसिएशनच्या सदस्याने हे करणे आवश्यक आहे:
1) जमीन भूखंड राखण्याचे ओझे आणि कायद्याच्या उल्लंघनासाठी जबाबदारीचे ओझे सहन करा;

जर माळीकडे एक भूखंड असेल तर देखभालीचा भार एका प्लॉटद्वारे निश्चित केला जातो. जर माळीने शेजाऱ्याचा प्लॉट विकत घेतला असेल, तर पूर्वीच्या शेजारच्या प्लॉटची देखभाल करण्याचा भार खरेदीदारावर येतो. म्हणजेच, दोन साइट्सच्या मालकाने अनुक्रमे 2 साइट्स राखल्या पाहिजेत, 2 सदस्यत्व शुल्क भरावे, अधिक तंतोतंत एक शुल्क, परंतु दुप्पट आकारात. इतर कोणत्याही परिस्थितीत, बागायती भागीदारीतील उत्पन्नाचा आर्थिक घटक हळूहळू परंतु निश्चितपणे संपूर्ण देखभालीसाठी योगदानाच्या रकमेत वाढ होईल. पायाभूत सुविधासमाज दुसऱ्या शब्दांत, जर सुरुवातीला SNT मध्ये 100 साइट्स असतील आणि 100 साइट्सवरून सदस्यत्व शुल्क भरले गेले असेल, तर हे नेहमीच असले पाहिजे. तसे, कर प्राधिकरणासाठी असेच राहील. भागीदारीमध्ये एसएनटीचे किती सदस्य शिल्लक आहेत याची त्यांना पर्वा नाही, कर भूखंडाच्या क्षेत्रावरून मोजला जातो. म्हणून, ज्या मालकांनी शेजारचे भूखंड विकत घेतले आहेत त्यांनी फेडरल लॉ-66 च्या कलम 18 च्या आवश्यकतांनुसार एसएनटीमधून बाहेर पडलेल्या सदस्यांसाठी पैसे द्यावे लागतील आणि "बागायती, बागायती किंवा dacha नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनमधील सदस्यत्व" आणि कर आणि सदस्यता शुल्क. तुमची हरकत नसेल तर याला सामाजिक न्याय म्हणून पाहिले जाते.

जे काही सांगितले गेले आहे त्यावरून ते खालीलप्रमाणे आहे महत्त्वाचा नियम, दिलेल्या विधान नियमांद्वारे पुष्टी केली:

SNT चे सदस्यत्व शुल्क प्रत्येक मालकाच्या (मालकाच्या) वैयक्तिक बाग प्लॉटच्या आकाराच्या प्रमाणात मोजले जाते.
सदस्यत्व शुल्क समान आहे, परंतु गार्डनर्ससाठी त्याचा आकार वेगळा आहे. ज्या बागायतदाराकडे मोठा भूखंड आहे तो मोठी सभासद फी भरतो.

सदस्यत्व शुल्क

अगदी अलीकडेच, आमच्या SNT मध्ये, 04/15/98 चे सध्याचे FZ-66 आणि त्यावरील सर्व नियम आणि कृतींबद्दल कोणालाही माहिती नव्हती. पण काळ बदलतो, आणि नेहमीच वाईट नाही. मुद्द्यावर या! 2010 साठी आमच्या गार्डनर्सनी प्रति शंभर चौरस मीटर 200 रूबल दराने सदस्यता शुल्क भरले. हा या हिशोबाचा शेवट आहे. आपण याबद्दल विचार केल्यास, हे स्पष्ट होते की या योगदानांचा या 2010 वर्षातील SNT च्या वास्तविक खर्चाशी काहीही संबंध नव्हता. खरंच, प्रति शंभर चौरस मीटर 100 रूबल किंवा 500 रूबल का देऊ नये. बैठकीत लोकांनी हेच सुचवले. कोणीही काहीही समर्थन केले नाही.

2011 मध्ये, फेडरल लॉ -66 च्या परिचिततेबद्दल धन्यवाद, आमच्या प्राचीन एसएनटीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेने शेवटी उत्पन्न आणि खर्चाचा अंदाज स्वीकारला, जो परिच्छेदाच्या परिच्छेद 1 च्या मानकांशी जवळजवळ जुळतो. 12 लेख 21 "". आम्ही या लेखातील घटकांद्वारे अंदाजाचे विश्लेषण करणार नाही. सदस्यत्व शुल्काचा आकार निश्चित करण्यासाठी तत्त्वे निश्चित करणे आमच्यासाठी महत्त्वाचे आहे. आणि हे अंदाजानुसार स्पष्टपणे येते.

तर, सर्वसाधारण सभेपूर्वीच्या मंडळाने, ज्यावर उत्पन्न आणि खर्चाचा अंदाज मंजूर केला जाणार होता, त्यांनी फेडरलच्या अनुच्छेद 1 मध्ये दिलेल्या काटेकोर नुसार अंदाजाचा खर्च भाग आगाऊ (2 आठवडे अगोदर नाही) तयार केला. कायदा-66.

एसएनटी खर्चामध्ये सर्व एसएनटी खर्चांचा समावेश होतो ज्यासाठी सोसायटी खर्च करण्यास तयार आहे पुढील वर्षी. हे खर्च SNT पायाभूत सुविधांच्या देखभालीशी आणि विशेष निधीमध्ये योगदानातून निधीचा काही भाग जोडण्याशी अचूकपणे संबंधित असतील. या खर्चामध्ये अध्यक्ष, लेखापाल, इलेक्ट्रिशियन, सुरक्षा रक्षक यांचे पगार, इमारती आणि संरचनेची देखभाल यासह सर्व गोष्टींचा समावेश असेल. सामान्य मालमत्ता, समावेश नियोजित योगदानासाठी तयार केलेली मालमत्ता. यात स्टेशनरी, संस्था आणि विभागांच्या सहलींचा खर्च देखील समाविष्ट आहे. दूरध्वनी संभाषणे, कर्मचार्‍यांचे प्रशिक्षण आणि पुनर्प्रमाणीकरण, कर आणि इतर अनिवार्य देयके, सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी आणि आयोजित करण्यासाठी खर्च, उपकरणे दुरुस्ती, सार्वजनिक रस्ते इ., इ. एका शब्दात, सदस्यत्व शुल्काच्या अंदाजाच्या खर्चाच्या भागामध्ये एसएनटीच्या त्या सर्व खर्चांचा समावेश असेल जे पायाभूत सुविधा निर्माण किंवा विकसित करत नाहीत, परंतु ते केवळ नागरी संहितेच्या कलम 209, 210 च्या नियमांनुसार काटेकोरपणे राखतात. रशियन फेडरेशन च्या.

सामान्य मालमत्ता (सामान्य मालमत्ता) विशेष निधीच्या निधीसह तयार केली जाते, म्हणजे. सदस्यत्व शुल्काच्या काही भागासाठी, नियमानुसार, SNT च्या पायाभूत सुविधांसाठी डिझाइन केलेले आहे.ही मंडळाची कार्यालयीन उपकरणे आहेत, SNT भोवती एक सामान्य कुंपण, एक बोर्ड इमारत, एक रक्षकांचे गेटहाऊस, SNT च्या प्रवेशद्वारावर एक अडथळा, अग्निशमन उपकरणे इ. म्हणजेच, ज्या मालमत्ता आणि वस्तू नियोजित योगदानासाठी तयार केल्या गेल्या नाहीत आणि ज्या, निर्मिती, संपादनाच्या पद्धतीमुळे, कायदेशीर अस्तित्व म्हणून SNT ची मालमत्ता बनतात.

ही सामान्य मालमत्ता आहे, जी सदस्यता शुल्कातून तयार केलेल्या विशेष निधीच्या निधीतून तयार केली गेली आहे, जी एसएनटीच्या लिक्विडेशनच्या परिस्थितीत एसएनटीच्या सर्व सदस्यांमध्ये समान प्रमाणात विभागली जाते, कारण. ही मालमत्ता सामायिक केलेली नाही. या मालमत्तेचे वाटप केले जात नाही आणि काही भागांमध्ये, आर्थिक अटींमध्ये, एसएनटीच्या सदस्याने असोसिएशनमधून पैसे काढणे, प्लॉटची विक्री, देणगी इ. ही मालमत्ता जुन्या सदस्याकडून (ज्याने ती विकली, प्लॉट दान केला किंवा कसा तरी मालकी हस्तांतरित केली) पासून बागेच्या जमिनीसह SNT च्या नवीन सदस्याच्या देखभालीसाठी हस्तांतरित केली जाते.

सदस्यत्व शुल्क सर्व गार्डनर्ससाठी समान असेल का? उत्तर स्पष्ट आहे - नाही, ते करणार नाहीत.

प्रत्येक माळीसाठी सदस्यत्व शुल्काची रक्कम याद्वारे निर्धारित केली जाते:
• SNT अंदाजाच्या खर्चाचा (खर्च) भागाचा एकूण आकार, ज्यामध्ये विशेष निधीसाठी वाटप केलेले निधी आणि पायाभूत सुविधा राखण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या निधीचा समावेश आहे;
• माळीच्या वैयक्तिक बाग प्लॉटचा आकार;
• लक्ष्यित योगदानासाठी सामान्य मालमत्तेचे निर्मिती, संपादन, पुनर्बांधणी, आधुनिकीकरण यामध्ये माळीचा सहभाग (गैर-सहभागी).

  हे लक्षात ठेवले पाहिजे: नियोजित योगदानांसह तयार केलेली मालमत्ता, निर्मितीचा मार्ग विचारात न घेता, सदस्यत्व शुल्काद्वारे राखली जाते, आणि निश्चित केलेल्या व्यक्तींद्वारे नाही).

जर एखाद्या माळीने टार्गेट फी भरली नाही, उदाहरणार्थ, पॉवर लाइनच्या बांधकामासाठी, आणि त्याचा प्लॉट इलेक्ट्रिक लाइनला जोडलेला नसेल, तर अशा माळीने देखभालीसाठी सदस्यत्व फी भरणे आवश्यक नाही आणि त्याला बंधनकारक नाही. पॉवर लाइनचे.

ज्या गार्डनर्सने पॉवर लाईन्ससाठी टार्गेट फी पास केली नाही अशा गार्डनर्सकडून सदस्यत्व फी आकारण्याच्या कायदेशीरतेबद्दल प्रश्न उद्भवू शकतो, परंतु, उदाहरणार्थ, अंधारात एसएनटीमध्ये स्ट्रीट लाइटिंग, ड्राईव्हवे वापरा. हे प्रकरण रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 249 "" च्या संदर्भात विचारात घेतले पाहिजे. म्हणजेच, जर पॉवर लाईन्सच्या मालकांनी त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने एसएनटीमध्ये प्रकाश व्यवस्था देखील केली असेल तर, देवाच्या फायद्यासाठी, धर्मादाय स्वागत आहे. या परिस्थितीत जास्तीत जास्त जे केले जाऊ शकते ते म्हणजे प्रकाश प्रणालीद्वारे वापरल्या जाणार्‍या वीज वीज ट्रान्समिशन लाइनच्या सर्व मालकांमध्ये समान प्रमाणात विखुरणे.

सर्व गार्डनर्स लाइटिंग सिस्टमच्या देखरेखीसाठी सदस्यत्व शुल्काचा काही भाग देतात (प्रकाश प्रणालीद्वारे वापरल्या जाणार्‍या किलोवॅट / ताशी विजेचा गोंधळ करू नका - हे आहे सांप्रदायिक पेमेंट) प्रथम एसएनटीच्या सदस्यांना सर्वसाधारण सभेत एकत्र करणे आणि लाइटिंग सिस्टमच्या देखभालीवर निर्णय घेणे आवश्यक आहे, अर्थातच, या समस्येचे पॉवर लाइन्सच्या मालकांशी समन्वय साधून. त्याच वेळी, विशेष निधीच्या खर्चावर तयार केलेली प्रकाश व्यवस्था ही कायदेशीर संस्था म्हणून एसएनटीची मालमत्ता बनेल आणि ही मालमत्ता संपूर्ण पॉवर ट्रान्समिशन लाइनच्या संबंधात एक वाटा असेल. म्हणजेच, पॉवर लाईन्सचे शेअर मालक असतील (माळी), आणि SNT चे शेअर मालक देखील असतील. आपण, नक्कीच, सर्व गार्डनर्सकडून लक्ष्यित योगदानासाठी एक प्रकाश व्यवस्था तयार करू शकता. मग ज्यांच्याकडे साइटवर वीज नाही त्यांच्याकडे वीज लाइनचा एक छोटा तुकडा असेल आणि ज्यांच्याकडे वीज आहे त्यांच्याकडे मोठा तुकडा असेल. परंतु, हे पर्याय गार्डनर्सना राइड देऊ शकत नाहीत.

परंतु, तरीही असे घडल्यास, लाइटिंग सिस्टममधील वाटा (पॉवर लाईन्समधील एसएनटीच्या वाट्याप्रमाणे), गार्डनर्सना लाइटिंग सिस्टमच्या देखभालीसाठी (दिवे बदलणे, नियमानुसार) सदस्यता शुल्क भरावे लागेल. तपासणी, इलेक्ट्रिशियनचा पगार इ.) लक्षात घ्या की पॉवर लाईन्सचे मालक वीज लाईन्सच्या देखभालीसाठी सदस्यत्व फी भरणे सुरू ठेवतील.

आमच्या सर्व संशोधनाच्या परिणामी, आमच्याकडे आहे:

सदस्यत्व शुल्काची अंतिम रक्कम लेखापाल आणि SNT च्या मंडळाद्वारे या संबंधात मोजली जाते:
- अपवाद न करता प्रत्येकाची चिंता असलेल्या भागातील गार्डनर्ससाठी;
- सामान्य वापराच्या मालमत्तेच्या (वस्तूंच्या) देखभालीशी संबंधित भागामध्ये गार्डनर्ससाठी, नियोजित योगदानासाठी तयार केले गेले आहे आणि मालकीच्या अधिकारावर या मालमत्तेची (वस्तू) मालकी आहे.
ही गणना साधारणपणे SNT अंदाजाचा येणारा भाग बनवेल.

उत्पन्न आणि खर्चाच्या अंदाजामध्ये नक्कीच समाविष्ट आहे आणि (अनुच्छेद 4, फेडरल लॉ-66 च्या परिच्छेद 2). परंतु, लक्ष्यित योगदानांची चर्चा पृष्ठावर केली आहे "SNT मध्ये लक्ष्यित योगदान. सदस्यत्व शुल्क, संकलनाचे सिद्धांत, आकार" पासून फरक. ते तपशीलवार आणि तपशीलवार मांडलेले आहे.

सभासद शुल्क वसूल करण्याच्या पद्धतीमध्ये आणखी एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे. हे खरे आहे, हे SNT मधील इतर सर्व शुल्कांवर देखील लागू होते:

ओळखले पाहिजे आणि लक्षात ठेवले पाहिजे SNT बोर्डाला मिळकत आणि खर्चाच्या अंदाजात सोडलेल्या भूखंडांसह सर्व बागायतदारांना विचारात न घेण्याचा अधिकार नाही. अन्यथा, SNT च्या सक्रिय सदस्यांमध्ये त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर मूर्खपणाने असे लोक असतात जे SNT मध्ये वर्षानुवर्षे दिसले नाहीत. आणि जे दिसत नाहीत त्यांची संख्या वाढत आहे आणि जर सक्रिय भाग, मंडळासह एकत्रितपणे, न देणाऱ्यांवर कारवाई करत नसेल तर वाढतच जाईल.

जमा न केलेल्या देयकांमुळे अंदाजाच्या येणार्‍या भागाच्या कमी निधीमुळे होणारे नुकसान, मंडळाला अधिकार आहे, कलम 7 च्या आवश्यकतांनुसार न भरणाऱ्यांकडून न्यायालयामार्फत वसुली करणे बंधनकारक आहे "बागायती, बागायती किंवा dacha च्या अधिकार ना-नफा संघटना", अनुच्छेद 46 "बागायती, बागकाम, dacha ना-नफा संघटना आणि त्यांच्या सदस्यांच्या हक्कांचे संरक्षण "15.04.98 चा FZ-66 आणि लेख: 210. "मालमत्ता राखण्याचे ओझे", 244 "द सामान्य मालमत्तेच्या उदयाची संकल्पना आणि कारणे, 249 "सामायिक मालकीमध्ये मालमत्तेच्या देखभालीसाठी खर्च "रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता.

दुस-या शब्दात, अंदाजामध्ये सोडलेल्या भूखंडांच्या मालकांचे योगदान आणि देयके समाविष्ट न केल्याने, SNT, त्याद्वारे, भागीदारीच्या सर्व सक्रिय सदस्यांच्या अधिकारांसह कायद्याचे उल्लंघन करण्यास परवानगी देते (), ज्यांना निष्काळजी मंडळ सक्ती करते. निष्काळजी गार्डनर्ससाठी पैसे देणे.

या व्यतिरिक्त, अंदाजाच्या महसुलाच्या बाजूने प्रकरणे तयार करून, मंडळ, लेखापाल यांच्याकडे बेहिशेबी पैसे आहेत जे अंदाजपत्रकात प्रदान केलेले नाहीत. आणि त्यापैकी बरेच आहेत, बोर्ड नॉन-पेयर्ससह चांगले कार्य करेल. अर्थात, आमचा अर्थ क्रॉनिक नॉन-पेयर्स असा आहे, आणि गार्डनर्स नाही जे एक महिना, दोन, एक वर्षासाठी योगदान देण्यास विलंब करतात. एवढ्या विनापरवाना पैशाचे काय होईल, तुम्हीच विचार करा. अनेक पर्याय आहेत: चोरीपासून, संपूर्ण भागीदारीच्या फायद्यासाठी व्यवसायात पैसे टाकण्यापर्यंत.

म्हणून, आम्ही शांतपणे SNT मध्ये सदस्यत्व शुल्क शोधून काढले: त्यांच्या संग्रहाचे उद्दिष्टे, संकलनाची तत्त्वे, आकारांची गणना. आता पुढच्या पानावर जाऊ या आणि नियोजित योगदानांसाठी एक डीब्रीफिंगची व्यवस्था करू. आणि हे, माझ्यावर विश्वास ठेवा, बागायती संघटनांमध्ये पेमेंटचे कमी आकर्षक आणि त्याहूनही अधिक समजण्यासारखे क्षेत्र नाही.

2019 पासून, SNT वरील नवीन कायद्यानुसार, भागीदारीला महिन्यातून एकापेक्षा जास्त वेळा सदस्यता शुल्क गोळा करण्याचा अधिकार आहे आणि ते केवळ विशेष चालू खात्यात नॉन-कॅश स्वरूपात दिले जाऊ शकतात.

फेडरल कायदा "बागकाम आणि फलोत्पादन करणार्‍या नागरिकांनी त्यांच्या स्वत: च्या गरजेसाठी केलेल्या वर्तनावर आणि काही विधायी कायद्यांमधील सुधारणांवर रशियाचे संघराज्य"क्रमांक 217-FZ दिनांक 29 जुलै 2017 ( शेवटची आवृत्ती) - 1 जानेवारी 2019 पासून प्रभावी.

2019 पासून उन्हाळ्यातील रहिवाशांची प्रतीक्षा करणार्‍या SNT ला सदस्यत्व शुल्काच्या पेमेंटमधील बदल

2019 मध्ये SNT क्रियाकलाप आयोजित करण्याच्या क्षेत्रातील ताज्या बातम्यांचा देखील योगदान देयकावर परिणाम होईल. कला मध्ये. 14 असे सूचित केले आहे की योगदान फक्त 2 पर्यायांमध्ये अनुमत आहे: लक्ष्यित; सदस्यत्व

याव्यतिरिक्त, आर्थिक बाजूने खालील बदलांची कल्पना केली आहे

अनिवार्य प्रवेश शुल्क रद्द करणे.

योगदानाची रक्कम आणि वारंवारता यांच्या भागीदारीद्वारे स्वतंत्र निर्धार.

योगदानाच्या देयकाच्या पावतीच्या मालकांसाठी पावती, ज्यासाठी ना-नफा संस्थेचे संपूर्ण तपशील दर्शविणारे फॉर्म पूर्व-उत्पादन करणे आवश्यक आहे.

कायद्यामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या संभाव्य गरजांसाठीच येणार्‍या निधीच्या खर्चाचे कठोर निरीक्षण.

SNT च्या क्रियाकलापांवरील नवीन कायदा 2019 पासून, SNT चे सदस्य नसलेल्या, परंतु त्याच्या प्रदेशावर कोणत्याही प्रकारची बागकाम किंवा फलोत्पादनात गुंतलेल्या नागरिकांना देखील योगदान देण्यास बाध्य करेल. देयके सामान्य मालमत्तेच्या संपादन, वापर किंवा दुरुस्तीशी संबंधित कोणत्याही गोष्टीशी संबंधित असतील. पैसे देण्यास नकार दिल्यास, न्यायालयाद्वारे देयके गोळा करणे शक्य होईल.

SNT मध्ये सामील होऊ इच्छित नसलेल्या उन्हाळ्यातील रहिवाशांची वाट पाहणारे बदल

आता त्यांच्यासाठी पायाभूत सुविधांच्या वापरासाठी देय रक्कम भागीदारीच्या सदस्यापेक्षा जास्त असू शकत नाही. परंतु व्यक्तींचा असा विश्वास आहे की त्यांनी खूप कमी पैसे द्यावे - फक्त पाणी, वीज, गॅस, सुरक्षा आणि कचरा विल्हेवाट यासाठी. त्यांना मंडळाचे अध्यक्ष आणि सदस्यांच्या पगारावर गदा आणायची नाही.

आता मला करावे लागेल. देयके सर्वांसाठी समान असतील. परंतु व्यक्तींचे अधिकार विस्तारत आहेत. ते बागायती संघटनांच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभांमध्ये सहभागी होऊ शकतील आणि योगदानाची वारंवारता आणि रकमेशी संबंधित सर्व मुद्द्यांवर मतदान करू शकतील. पण तरीही ते बोर्ड निवडू शकणार नाहीत.

संघटना तत्त्वावर मत देतात: एक मालक - एक मत. जर साइट तीन नागरिकांच्या मालकीची असेल, ज्यापैकी फक्त दोन भागीदारीचे सदस्य असतील, तर SNT च्या क्रियाकलापांवर मतदान करताना, फक्त दोनच साइटवरून मतदान करू शकतील, त्यांच्याकडे दोन मते असतील. परंतु मालकांच्या बैठकीच्या सक्षमतेच्या बाबतीत - तीन. तुम्ही पूर्ण-वेळ, पूर्ण-वेळ-पत्रव्यवहार आणि अनुपस्थित फॉर्ममध्ये मतदान करू शकता.

परंतु अनुपस्थितीत अध्यक्ष आणि मंडळाची निवड करणे, योगदानासह समस्या सोडवणे, भूखंडांचे वाटप करणे, सनद बदलणे, मालमत्ता सामायिक सामायिक मालकीमध्ये हस्तांतरित करणे अशक्य आहे. तथापि, जर या मुद्द्यांवर सर्वसाधारण सभेतील कोरम पूर्ण झाला नसेल, तर आपण वैयक्तिकरित्या आणि अनुपस्थितीत पुन्हा मतदान करू शकता.

SNT च्या क्रियाकलापांवरील नवीन कायद्याबद्दल कायदेशीर सल्ला

आता प्रतिनिधी SNT च्या सदस्यास प्रॉक्सीद्वारे मतदान करू शकतात, जे भागीदारीच्या अध्यक्षाद्वारे प्रमाणित केले जाते. नवीन कायदा त्याला तो अधिकार हिरावून घेतो. प्रतिनिधी अजूनही सर्वसाधारण सभांमध्ये मतदान करू शकतील, परंतु केवळ नोटरीद्वारे प्रमाणित केलेल्या पॉवर ऑफ अॅटर्नीसह. वकील नवीन कायद्याच्या अंमलात येण्यापूर्वी अध्यक्षांसोबत पॉवर ऑफ अॅटर्नी प्रमाणित करण्यासाठी जास्तीत जास्त कालावधीसाठी सल्ला देतात.

कायद्यानुसार, रशियामधील उन्हाळ्यातील रहिवासी आता गार्डनर्स आणि गार्डनर्स आहेत. पूर्वी, उन्हाळ्यातील रहिवासी, गार्डनर्स आणि गार्डनर्सच्या संघटना नऊ इतके अस्तित्वात असू शकतात संस्थात्मक फॉर्म(dach भागीदारी आणि सहकारी म्हणून समावेश). आता आमदाराने फक्त दोनच तरतूद केली आहे: एकतर बागकाम भागीदारी किंवा बागकाम भागीदारी.

Dacha संघटना आपोआप बागायती संघटना म्हणून वर्गीकृत केल्या जातात. परंतु, अर्थातच, कोणीही एखाद्या व्यक्तीला स्वतःला उन्हाळ्याचे रहिवासी म्हणण्यास मनाई करणार नाही. विशेषत: अशा परिस्थितीत जेव्हा त्याच्याकडे बाग किंवा बागेचा प्लॉट अजिबात नाही, परंतु गावात फक्त एक घर आहे, जिथे तो आराम करायला येतो आणि बागकाम करत नाही. नवीन कायदा केवळ बागायती आणि फलोत्पादनाच्या प्रदेशांमध्ये जीवनाचे नियमन करतो, वस्तींमध्ये नाही.

2019 मध्ये नवीन कायदा लागू झाल्यानंतर एसएनटीच्या क्रियांचा क्रम

SNT वरील नवीन कायद्याने ना-नफा फार्मचे अनेक प्रकार रद्द केल्यामुळे, त्यांना नवीन कायदेशीर आवश्यकता लक्षात घेण्यासाठी त्यांचे घटक दस्तऐवज समायोजित करणे आवश्यक आहे.

तर, कायदा क्रमांक 217-एफझेडचा लेख 8 SNT च्या कार्यावरील खालील डेटाचे 2019 च्या चार्टरमध्ये प्रतिबिंब स्थापित करतो:

• नावे, संस्थापक आणि स्थाने;


• संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप;


• क्रियाकलापाचा विषय आणि उद्दिष्टे; व्यवस्थापन पद्धत (वैयक्तिक संस्थांचे अधिकार);


• नवीन सदस्यांच्या प्रवेशासाठी अटी, भागीदारीच्या श्रेणीतून वगळणे किंवा ऐच्छिक माघार;


• सदस्यांचे अधिकार, दायित्वे आणि जबाबदारीचे प्रकार;


• ना-नफा संस्थेच्या सदस्यांची नोंदणी ठेवण्यासाठी अटी;


• त्याचे उल्लंघन झाल्यास शुल्क आणि दायित्व भरण्याची प्रक्रिया;


• ऑडिट कमिशनची निर्मिती, अधिकारांची यादी आणि रचना यासाठी नियम;


• संयुक्त वापरासाठी असलेल्या मालमत्तेची निर्मिती किंवा संपादन करण्याची प्रक्रिया;


• कायदेशीर संस्था (लेखा अहवाल) च्या क्रियाकलापांशी संबंधित कोणत्याही प्रकारच्या माहितीसह सदस्यांना परिचित करण्याचे पर्याय;


• संस्थेचे सदस्य नसलेल्या नागरिकांसह सहकार्याचे मार्ग, परंतु बागकाम (बागबाग) साठी त्याच्या प्रदेशातील जमिनीचा वापर करा;


• चार्टरमध्ये सुधारणा करण्याची प्रक्रिया;


• भागीदारीच्या लिक्विडेशन किंवा पुनर्रचनासाठी अटी; गैरहजर मतदानाद्वारे सर्वसाधारण सभेत निर्णय घेण्याचे नियम.

ही माहिती कायदेशीर संस्था म्हणून क्रियाकलापांचे नियम आणि भागीदारीचा वैयक्तिक डेटा निर्धारित करते, म्हणून ती त्याच्या सामान्य ऑपरेशनसाठी महत्त्वपूर्ण आहे आणि आवश्यक आहे. न चुकतात्यासाठी साइन अप करा कागदपत्रे शोधणेते वैध होण्यासाठी.

बागकामातील गैर-व्यावसायिक भागीदारी आणि SNT निधी खर्च करण्यासाठी योगदान आणि इतर अनिवार्य पेमेंट भरण्याच्या प्रक्रियेवरील नियम

2. SNT च्या सदस्यांचे योगदान

7. SNT निधी

7.2 SNT ट्रस्ट फंड

7.3 SNT विशेष निधी

1. सामान्य तरतुदी SNT मध्ये योगदान देण्याच्या प्रक्रियेवर

१.१. हे नियमन नियमांचा वापर करते फेडरल कायदा 15 एप्रिल 1998 चा क्रमांक 66-एफझेड "नागरिकांच्या बागायती, बागायती आणि dacha नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनवर", कायद्याच्या इतर शाखा, फलोत्पादनाचा चार्टर ना-नफा भागीदारी(SNT) आणि नागरिकांद्वारे बागकाम करण्याच्या संबंधात उद्भवलेल्या संबंधांचे सर्वसमावेशकपणे नियमन करते, रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे आणि एसएनटीच्या चार्टरद्वारे नियमन नसलेल्या मर्यादेपर्यंत भागीदारीला अनिवार्य पेमेंट करण्याची प्रक्रिया निर्धारित करते.

1.2 हे नियमन:

1.2.1 ज्यांना SNT च्या हद्दीतील बागांचे भूखंड मालकीचे, मालकीचे किंवा वापरण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे, जे SNT चे सदस्य आहेत किंवा बागकाम करणारे वैयक्तिक बागायतदार आहेत अशा नागरिकांद्वारे भागीदारीला अनिवार्य पेमेंट देण्याची प्रक्रिया निश्चित करते. पायाभूत सुविधा आणि इतर सार्वजनिक मालमत्ता एसएनटीच्या वापरावरील कराराच्या आधारावर वैयक्तिक आधारावर.

1.2.2 परिभाषित करते सामान्य ऑर्डर SNT निधी खर्च करणे.

2. SNT च्या सदस्यांचे योगदान

2.1 SNT च्या सदस्यांनी 15 एप्रिल 1998 च्या फेडरल कायदा क्रमांक 66 आणि फलोत्पादन गैर-व्यावसायिक भागीदारीच्या चार्टरद्वारे प्रदान केलेले सदस्यत्व आणि लक्ष्य शुल्क भरणे आवश्यक आहे.

२.२ सभासदत्व शुल्काचा उद्देश एसएनटी सोबत कामगार करार केलेल्या कर्मचाऱ्यांच्या मोबदल्यासाठी एसएनटीच्या खर्चाची भरपाई करणे, सार्वजनिक सुविधांसाठी युटिलिटीजसाठी देय देणे, एसएनटीच्या सार्वजनिक सुविधांच्या देखभाल व दुरुस्तीचा खर्च तसेच इतर चालू खर्चाची भरपाई करणे आहे. SNT चे. सदस्यत्व शुल्क CNT च्या सदस्यांसाठी पायाभूत सुविधांच्या वापरासाठी देयकाच्या समतुल्य आहे.

2.3 पायाभूत सुविधांच्या वापरासाठी देयकामध्ये CNT च्या वैयक्तिक सदस्यांसाठी सांप्रदायिक संसाधनांसाठी देय समाविष्ट नाही.

2.4 SNT सदस्यांसाठी सदस्यता शुल्काची रक्कम (एका प्लॉटसाठी सदस्यत्व शुल्काचा आकार) भागीदारी सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेत मंजूर झालेल्या वार्षिक उत्पन्न आणि खर्चाच्या अंदाजाच्या आधारे निर्धारित केले जाते आणि त्यानुसार भूखंडांच्या संख्येवर वितरीत केले जाते. मंजूर कॅडस्ट्रल योजना आणि व्यापलेल्या भूखंडाच्या क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात (व्याप्त जमीन भूखंड).

2.5 लक्ष्यित योगदान हे संपादन (निर्मिती), दुरुस्तीसाठी, तसेच SNT च्या सार्वजनिक सुविधांच्या पुनर्बांधणीसाठी आहे, जे त्याच्या सदस्यांच्या संयुक्त मालकीचे आहेत.

2.6 शेअर योगदान (प्रवेश शुल्क) ही सामान्य मालमत्ता बनते. नवीन माळी (प्रवेश शुल्क) साठी वाटा योगदानाचा उद्देश सामायिक मालमत्ता मिळवण्याच्या (तयार करण्याच्या) खर्चाची भरपाई करण्यासाठी आहे, शेअर प्रवेश शुल्काचा आकार एका प्लॉटसाठी सदस्यत्व शुल्काच्या पाचपट आहे. मधील भागीदारीतील उमेदवार सदस्याद्वारे शेअर प्रवेश शुल्क भरले जाते आर्थिक फॉर्मविचाराच्या तारखेच्या 14 दिवस आधी सर्वसाधारण सभाभागीदारीमध्ये सदस्यत्वासाठी प्रवेश देण्याच्या मुद्द्यावर एसएनटीचे सदस्य. भागीदारीचा सदस्य म्हणून उमेदवार स्वीकारण्यास नकार दिल्यास, निर्दिष्ट शुल्क हा निर्णय घेतल्याच्या तारखेपासून 14 दिवसांच्या आत परत केला जाईल. प्रवेश शुल्क भरण्यात अयशस्वी होणे हे SNT चे उमेदवार सदस्य स्वीकारण्यास नकार देण्याचे कारण आहे.

2.7 जमीन भूखंडाचा भागीदारी सदस्याद्वारे वापर न करणे किंवा वापरण्यास नकार देणे सामान्य मालमत्तासामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठीच्या सामान्य खर्चामध्ये भाग घेण्यापासून त्याला संपूर्ण किंवा अंशतः सूट देण्याचे कारण नाही.

3. वैयक्तिक गार्डनर्सचे योगदान

3.1 जे नागरिक SNT चे सदस्य नाहीत, परंतु ज्यांना भागीदारीच्या क्षेत्राच्या सीमेमध्ये असलेल्या बागेचा भूखंड मालकीचा, ताब्यात घेण्याचा किंवा वापरण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे, जे वैयक्तिकरित्या बाग करतात (फेडरल लॉ-66 चे कलम 8) व्यायाम पायाभूत सुविधा आणि SNT च्या इतर सामान्य मालमत्तेच्या वापरावरील करारानुसार, फीसाठी सार्वजनिक मालमत्ता वापरण्याचा त्यांचा अधिकार.

3.2 वैयक्तिक गार्डनर्स, पायाभूत सुविधा आणि SNT च्या इतर सामान्य मालमत्तेच्या वापरावरील कराराअंतर्गत, भागीदारीला खालील देयके नियमितपणे अदा करतात:

3.2.1 पायाभूत सुविधांच्या वापरासाठी आणि एसएनटीच्या इतर सामान्य मालमत्तेसाठी योगदान - वैयक्तिक गार्डनर्सद्वारे नियमितपणे देय दिले जाणारे कर्मचारी ज्यांनी निष्कर्ष काढला आहे रोजगार करारभागीदारीसह, आणि SNT चे इतर चालू खर्च.

पायाभूत सुविधांच्या वापरासाठी आणि वैयक्तिक गार्डनर्ससाठी भागीदारीच्या इतर सामान्य मालमत्तेसाठी देय रक्कम, जर त्यांनी या नियमांद्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने उक्त मालमत्तेच्या संपादनासाठी (निर्मितीसाठी) लक्ष्यित योगदान दिले असेल तर, त्या रकमेपेक्षा जास्त असू शकत नाही. SNT च्या सदस्यांसाठी सदस्यता शुल्क.

एखाद्या वैयक्तिक माळीने सामान्य वापराच्या मालमत्तेच्या संपादन (निर्मिती) मध्ये भाग घेतला नाही किंवा पायाभूत सुविधा आणि सामान्य वापराच्या मालमत्तेच्या संपादन (निर्मितीसाठी) लक्ष्यित योगदानामध्ये थकबाकी असेल तर, पायाभूत सुविधांच्या वापरासाठी योगदानाची रक्कम आणि SNT च्या इतर सामान्य वापराच्या मालमत्तेची गणना भागीदारीच्या सर्वसाधारण सभेने स्थापन केलेल्या सदस्यत्व शुल्काच्या 2 ,0 च्या गुणाकाराने केली जाते.
पायाभूत सुविधांच्या वापराच्या शुल्कामध्ये वैयक्तिक वैयक्तिक गार्डनर्ससाठी सांप्रदायिक संसाधनांसाठी देयके समाविष्ट नाहीत.

3.2.2 भागीदारीच्या पायाभूत सुविधा आणि सार्वजनिक मालमत्तेच्या संपादन (निर्मितीसाठी) योगदान - सार्वजनिक सुविधांच्या संपादन (निर्मिती), दुरुस्ती आणि पुनर्बांधणीसाठी वैयक्तिक गार्डनर्सद्वारे केलेले योगदान.

4. SNT सोडताना, प्लॉट्सचे हक्क वेगळे करताना आणि संपादन करताना गार्डनर्सची जबाबदारी

4.1 जेव्हा SNT चा सदस्य वैयक्तिक माळीचा दर्जा प्राप्त करण्यासाठी भागीदारी सोडतो तेव्हा परस्पर समझोता

4.1.1 कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. फेडरल लॉ क्रमांक 66 मधील 19 "नागरिकांच्या बागायती, बागायती आणि dacha नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनवर", एसएनटीच्या सदस्यास प्रक्रियेवर अशा असोसिएशनसह कराराच्या एकाच वेळी निष्कर्षासह भागीदारीतून स्वेच्छेने माघार घेण्याचा अधिकार आहे. अभियांत्रिकी नेटवर्क, रस्ते आणि इतर सामान्य मालमत्तेच्या वापरासाठी आणि ऑपरेशनसाठी;

4.1.2 जेव्हा भागीदारीचा सदस्य SNT मधून माघार घेतो, तेव्हा तो भागीदारीच्या अकाउंटंटसह पेमेंट्समध्ये सामंजस्य करण्यास बांधील असतो आणि त्याच्या मालकीच्या संपूर्ण कालावधीसाठी योगदान आणि देयके भरण्यासाठी कर्ज फेडणे (असल्यास) / साइटचा वापर, SNT मधून पैसे काढण्यापूर्वी, विलंब शुल्क आणि पेमेंटसाठी सर्वसाधारण सभेने स्थापित केलेले दंड लक्षात घेऊन. त्याच वेळी, कर्जाची परतफेड करण्याच्या प्रक्रियेवरील कराराचा निष्कर्ष एसएनटी (बोर्डाच्या अध्यक्षांद्वारे प्रतिनिधित्व केलेला) आणि नागरिक यांच्यात केला जाऊ शकतो.

4.1.3 परस्पर समझोत्यानंतर, SNT वर कर्ज नसताना, भागीदारीचा एक सदस्य जो त्यास सोडू इच्छितो, तो एक अपरिवर्तनीय अर्जासह बोर्डाकडे अर्ज करतो आणि पायाभूत सुविधांच्या वापरावर करार करतो आणि इतर सामान्य मालमत्तेचा करार करतो. भागीदारी मंडळाने मंजूर केलेल्या फॉर्ममध्ये SNT.

4.1.4 कायद्यानुसार, SNT च्या सदस्यांमधून एखाद्या नागरिकाला वगळणे, सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाच्या आधारावर होते, जे त्याच्यासाठी वैयक्तिक माळीचा दर्जा सुरक्षित करते, जे त्याला अधिकार देते आणि करार, चार्टर आणि SNT च्या अंतर्गत नियमांद्वारे नियमन केलेली कर्तव्ये लादते.

4.1.5 वैयक्तिक माळीने SNT मध्ये त्याच्या सदस्यत्वाच्या कालावधीसाठी दिलेल्या लक्ष्यित योगदानाच्या खर्चावर तयार केलेल्या सामान्य मालमत्तेच्या एका भागाच्या किंमतीचे पैसे दिले जात नाहीत.

4.2 जमीन भूखंड वेगळे झाल्यास भागीदारीसह परस्पर समझोता

4.2.1 साइटला वेगळे करताना, SNT सदस्य किंवा वैयक्तिक माळीने भागीदारीच्या अकाउंटंटसह पेमेंट्समध्ये सामंजस्य करणे आवश्यक आहे आणि त्याच्या ताब्यात / वापराच्या संपूर्ण कालावधीसाठी फी आणि पेमेंटसाठी कर्ज फेडणे (असल्यास) साइट, साइटच्या मालकीच्या हस्तांतरणाच्या तारखेच्या आधी, उशीरा योगदान आणि देयकेसाठी सर्वसाधारण सभेद्वारे स्थापित दंड लक्षात घेऊन.

4.2.2 कायद्यानुसार, SNT च्या सदस्याला, बागेचा प्लॉट वेगळे करताना, एकाच वेळी लक्ष्यित योगदानाच्या रकमेमध्ये भागीदारीचा भाग म्हणून सामान्य मालमत्तेचा हिस्सा अधिग्रहित करणार्‍याला विभक्त करण्याचा अधिकार आहे. SNT च्या सदस्याने हा अधिकार वापरण्याचा निर्णय घेतल्यास, तो भागीदारी मंडळाला त्याच्या अर्जात याची तक्रार करण्यास बांधील आहे. अन्यथा, अर्जामध्ये सामायिक मालमत्तेतील त्याच्या शेअरच्या मूल्याची देय रक्कम निश्चित केलेल्या योगदानाच्या रकमेमध्ये भरण्याची विनंती आहे. सशुल्क लक्ष्यित योगदानाच्या 100% परतावा खालीलपैकी शेवटच्या इव्हेंटच्या तारखेपासून 3 महिन्यांच्या आत केला जातो:

- भागीदारीला कर्जाची पूर्ण परतफेड;

- साइटवर अधिकार हस्तांतरित करणे;

- अर्जाची तारीख.

4.2.3 परस्पर समझोत्यानंतर, भागीदारीवरील कर्जाच्या अनुपस्थितीत, माळी, ज्याला साइटपासून दूर ठेवायचे आहे, ते एका अर्जासह बोर्डाकडे अर्ज करतात ज्याच्या उत्तरात मंडळाचे अध्यक्ष माळीला प्रमाणपत्र जारी करतात. भागीदारीवर कर्ज.

4.3 CNT साठी पायाभूत सुविधांच्या निर्मितीमध्ये नवीन उत्पादकांचा सहभाग

4.3.1 साइटच्या नवीन मालकाला SNT पायाभूत सुविधांच्या निर्मितीमध्ये सहभागी म्हणून आपोआप ओळखले जाते आणि दोन अटी एकाच वेळी पूर्ण झाल्यास नवीन माळीचे प्रवेश शुल्क भरण्यापासून सूट मिळते:

- जर एसएनटीच्या माजी सदस्याने साइटच्या विलगीकरणादरम्यान, भागीदारीच्या सामान्य मालमत्तेतील त्याचा हिस्सा नवीन हक्कधारकाच्या बाजूने दूर केला असेल आणि माजी सदस्य SNT चे भागीदारीवर कोणतेही कर्ज नाही,

- जर प्लॉटवरील नवीन माळीचा हक्क वारशाने उद्भवला असेल आणि एसएनटीच्या मृत सदस्यावर भागीदारीचे कोणतेही कर्ज नसेल,

4.3.2 इतर सर्व प्रकरणांमध्ये, नवीन माळीला SNT च्या सामान्य मालमत्तेच्या निर्मितीमध्ये सहभागी म्हणून ओळखण्यासाठी, त्याने नवीन माळीसाठी प्रवेश शुल्क भरणे आवश्यक आहे, ज्याची रक्कम त्याच्या रकमेद्वारे निर्धारित केली जाते. प्लॉटच्या पूर्वीच्या मालकाचे कर्ज, दंड विचारात घेऊन, परंतु नवीन माळीसाठी प्रवेश शुल्काच्या किमान रकमेपेक्षा कमी असू शकत नाही, असे सर्वसाधारण सभेने ठरवले.

4.3.3 वारसाहक्काने भूखंडाची मालकी हस्तांतरित केल्याशिवाय, नवीन माळीने प्रवेश शुल्क भरल्याने पूर्वीच्या हक्कधारकाला SNT च्या जबाबदाऱ्यांपासून मुक्त होत नाही.

4.4.4 नवीन माळीसाइटचा अधिकार प्राप्त केल्यानंतर वाजवी वेळेत प्रवेश शुल्क भरते, परंतु मंडळाकडून संबंधित पेमेंट विनंती प्राप्त झाल्यापासून 10 दिवसांच्या आत नाही. प्रवेश शुल्क भरण्यात अयशस्वी झाल्यास नवीन माळीला SNT चे सदस्य म्हणून स्वीकारण्यास नकार देणे आणि भागीदारीच्या पायाभूत सुविधांच्या निर्मितीमध्ये सहभागी न झालेल्या वैयक्तिक माळीचा दर्जा राखणे समाविष्ट आहे. यामध्ये भागीदारीच्या सर्वसाधारण सभेने स्थापित केलेल्या सदस्यत्व शुल्काच्या रकमेच्या संबंधात 2.0 च्या गुणाकारासह SNT च्या पायाभूत सुविधा आणि इतर सामान्य मालमत्तेच्या वापरासाठी शुल्क भरण्याचे बंधन समाविष्ट आहे.

4.4.5 नवीन कॉपीराइट धारकाने SNT च्या सदस्यत्वासाठी प्रवेशासाठी अर्जासह बोर्डाकडे अर्ज केला असेल तर, तो, वैयक्तिक माळीचा दर्जा व्यतिरिक्त, प्राप्त करतो अतिरिक्त स्थितीअसोसिएशनचे सदस्य.

4.4.6 भागीदारीला नियमित पेमेंट करण्याची बंधने नवीन उत्पादकाने साइटचा हक्क प्राप्त केल्याच्या तारखेपासून किंवा त्याचा प्रत्यक्ष वापर सुरू केल्यापासून उद्भवतात, यापैकी जे प्रथम येते. या जबाबदाऱ्या या तारखेपासून संपलेल्या SNT च्या पायाभूत सुविधा आणि इतर सामान्य मालमत्तेच्या वापरावरील कराराद्वारे शासित आहेत.

4.4.7 नवीन माळीचा एसएनटीचा सदस्य म्हणून प्रवेश, कायद्यानुसार, फलोत्पादन भागीदारीच्या सदस्यांच्या (प्रतिनिधींची बैठक) सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाच्या आधारे होतो, जे त्याला नियुक्त करते. SNT च्या सदस्याची स्थिती, जे त्याला अधिकार देते आणि सनद, हे नियम आणि SNT च्या इतर अंतर्गत नियमांद्वारे नियमन केलेली कर्तव्ये लादते.

5. SNT मध्ये उपयुक्तता देयके

5.1 SNT भागीदारीद्वारे वापरल्या जाणार्‍या सांप्रदायिक संसाधनांची किंमत SNT सदस्य आणि वैयक्तिक गार्डनर्समध्ये त्यांच्या वास्तविक वापराच्या प्रमाणात वितरीत करते, जे मीटर रीडिंगनुसार निर्धारित केले जाते. सांप्रदायिक संसाधनांसाठी दर दोन भिन्न पद्धतींपैकी एकाद्वारे निर्धारित आणि मंजूर केले जातात:

पद्धत_1 वैयक्तिक उत्पादकांच्या मीटरच्या रीडिंगच्या बेरजेने (सामान्य मीटरच्या रीडिंगनुसार) संपूर्णपणे भागीदारीद्वारे वापरल्या जाणार्‍या संसाधनाच्या खर्चाच्या अंकगणित विभागणीच्या परिणामाद्वारे दराची गणना केली जाते. बोर्ड आणि एसएनटीच्या नियंत्रण आणि लेखापरीक्षण आयोगाच्या संयुक्त निर्णयाद्वारे शुल्क मंजूर केले जाते. खरं तर, लेखा कालावधीच्या शेवटी वापरलेल्या ऊर्जेसाठी देय.

पद्धत_2. टॅरिफची गणना दराचे उत्पादन म्हणून केली जाते, कराराद्वारे परिभाषितभागीदारीच्या नेटवर्कमधील सांप्रदायिक संसाधनाच्या हस्तांतरणासाठी होणारे नुकसान आणि सामान्य गरजांसाठी संसाधन खर्च लक्षात घेणाऱ्या गुणाकार घटकाद्वारे संसाधन-पुरवठा करणाऱ्या संस्थेसह. टॅरिफ गुणांक SNT च्या लेखा विभागाद्वारे गणना केली जाते आणि सर्वसाधारण सभेने मंजूर केली आहे. अहवाल कालावधीच्या निकालांनुसार, संसाधन पुरवठादारास भागीदारीचे वास्तविक पेमेंट आणि प्राप्त झालेल्या देयकांच्या रकमेतील सकारात्मक फरक SNT सदस्यांद्वारे संसाधनासाठी सुधारात्मक पेमेंटच्या स्वरूपात देय आहे. नकारात्मक फरक ऑपरेशनल फंडाकडे जातो आणि मंजूर उत्पन्न आणि खर्च अंदाजानुसार भागीदारीच्या गरजांवर खर्च केला जातो. पद्धत_2 नुसार दराची गणना करताना, सांप्रदायिक संसाधनासाठी देय तिमाही केले जाते.

5.2 युटिलिटी बिलांचे दर वैयक्तिक गार्डनर्स आणि SNT च्या सदस्यांसाठी समान आहेत.

6. SNT ला देयके भरण्याची प्रक्रिया

6.1 SNT च्या सदस्यांना फेडरल लॉ आणि भागीदारी सनद, कर आणि देयके द्वारे प्रदान केलेले सदस्यत्व आणि इतर शुल्क वेळेवर भरणे आवश्यक आहे;

6.2 गार्डनर्स SNT सदस्यांच्या किंवा भागीदारी मंडळाच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयांद्वारे स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत या नियमांद्वारे निर्धारित पेमेंट तसेच वैयक्तिक कराराद्वारे किंवा SNT सेटलमेंट खात्यात निधी हस्तांतरित करून कायदेशीर आवश्यकतांद्वारे स्थापित केलेली इतर देयके देतात. . चालू वर्षाच्या जून 01 पर्यंत सभासदत्व शुल्क भरणे बाकी आहे. पेमेंटची तारीख म्हणजे निधी जमा होण्याची तारीख. बोर्डाशी करार करून, एसएनटी कॅश डेस्कवर निधी जमा करून पेमेंट शक्य आहे - या प्रकरणात, देयकाची पुष्टी करणारा दस्तऐवज हा फॉर्म आहे कठोर जबाबदारीभागीदारीच्या रोखपालाने देयकाला जारी केले.

6.3 या विनियमाद्वारे प्रदान केलेल्या कोणत्याही देयके भरण्यास विलंब झाल्यास, गार्डनर्स प्रत्येक दिवसाच्या विलंबाच्या थकबाकीच्या रकमेच्या 0.1% रकमेमध्ये दंड भरतात, परंतु थकीत पेमेंटच्या रकमेपेक्षा जास्त नाही. . भागीदारीच्या सदस्याला (वैयक्तिक माळी) व्याज (दंड) भरण्यापासून मुक्त केले जाते जर त्याने हे सिद्ध केले की निर्दिष्ट दायित्व पूर्ण करण्यात विलंब जबरदस्तीने किंवा SNT च्या चुकीमुळे झाला आहे.

6.4 SNT च्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे दंडाची रक्कम बदलली जाऊ शकते. दंड भरल्याने भागीदारीच्या सदस्याला फी भरण्यापासून सूट मिळत नाही.

6.5 भागीदारीमध्ये योगदान आणि इतर अनिवार्य देयके पद्धतशीरपणे न भरल्यास, मंडळ कर्ज फेडण्यासाठी सर्व संभाव्य कायदेशीर कारवाई करण्यास बांधील आहे: लादण्यापासून शिस्तभंगाची कारवाईकोर्टात जाण्यापूर्वी प्रभाव. SNT बोर्डाच्या निर्णयांद्वारे पद्धतशीर नॉन-पेमेंटची चिन्हे मंजूर केली जातात.

7. SNT निधी

7.1 SNT ऑपरेशनल फंड

7.1.1 SNT चा ऑपरेटिंग फंड भागीदारीच्या सदस्यांच्या सदस्यता शुल्क, पायाभूत सुविधांच्या वापरासाठी शुल्क, भरपाई देयके, युटिलिटी बिले न भरल्याबद्दल दंड यातून तयार केला जातो.

7.1.2 ऑपरेटिंग फंडाचा निधी SNT च्या सार्वजनिक मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी निर्देशित केला जातो (यापुढे पायाभूत सुविधा म्हणून संदर्भित).

7.1.3 भागीदारीची सामान्य मालमत्ता - मालमत्ता (सामान्य वापराच्या जमिनीच्या भूखंडांसह) SNT च्या हद्दीत भागीदारीच्या सदस्यांच्या गरजा, प्रवास, पाणीपुरवठा आणि स्वच्छता, वीज, सुरक्षा, मनोरंजन आणि इतर गरजा (रस्ते, कॉमन गेट्स आणि कुंपण, मुलांची आणि खेळाची मैदाने, कचरा गोळा करण्याची ठिकाणे, अग्निसुरक्षा सुविधा इ.). इन्फ्रास्ट्रक्चर SNT मध्ये विशेषतः हे समाविष्ट आहे:

- स्थापित सीमांमध्ये एसएनटीच्या सार्वजनिक जमिनी;

- रेखीय रिअल इस्टेट वस्तू म्हणून रस्ते आणि ड्राइव्हवे (एसएनटीच्या सीमेपासून बागेच्या प्लॉटच्या सीमेपर्यंत);

- पॉवर लाइन्स (ट्रान्सफॉर्मरच्या दुय्यम वळणापासून ग्राहकांच्या वैयक्तिक मीटरिंग डिव्हाइसपर्यंत);

- SNT च्या सीमेवर कुंपण;

- भागीदारीच्या सामान्य मालमत्तेचे संरक्षण आणि देखभाल, सार्वजनिक सेवा आणि सुरक्षिततेची तरतूद यासाठी तयार केलेल्या इमारती आणि संरचना;

- वैयक्तिक बाग प्लॉट्सच्या बाहेर किंवा आत असलेली उपकरणे आणि एकापेक्षा जास्त बाग प्लॉटची सेवा देणारी उपकरणे;

- भागीदारीच्या सदस्यांना आणि वैयक्तिक गार्डनर्सना सेवा देण्याचा हेतू असलेल्या SNT च्या हद्दीतील इतर सुविधा, ज्याचे वेगळेपण किंवा हस्तांतरण यामुळे भागीदारीच्या सदस्यांच्या आणि / किंवा वैयक्तिक गार्डनर्सच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितांचे उल्लंघन होऊ शकते.

7.1.4 ऑपरेटिंग फंडाचा निधी खालील गरजांसाठी (यासह, परंतु मर्यादित नाही) प्राप्ती आणि खर्च अंदाजाच्या सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या अनुषंगाने खर्च केला जातो;

- अग्निसुरक्षेसह सामूहिक सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी उपाय;

- कायदेशीर अस्तित्व म्हणून भागीदारीची सामान्य मालमत्ता आणि मालमत्तेच्या वस्तूंच्या स्थितीची तपासणी;

- कचरा काढणे;

- एसएनटीच्या प्रदेशावर असलेल्या मालमत्तेची सुरक्षा सुनिश्चित करणे;

- भागीदारीच्या पायाभूत सुविधांशी संबंधित इतर सुविधांच्या देखभालीसाठी खर्च;

- सामायिक जमिनींवरील कर, कायदेशीर संस्था म्हणून भागीदारीची इतर कर देयके, यासह. कर एजंट म्हणून भागीदारीद्वारे भरलेले कर;

- मंडळाचे सदस्य आणि एसएनटीच्या इतर निवडलेल्या संस्थांचे सदस्य यांचे प्रोत्साहन;

- श्रमात गुंतलेल्या व्यक्तींच्या श्रमाचा मोबदला आणि नागरी कायदा करारभागीदारीच्या सध्याच्या गरजांसाठी;

- व्यवस्थापन मंडळाच्या क्रियाकलापांची खात्री करणे, ऑडिट आयोग: पोस्टल खर्च आणि दळणवळण सेवा, प्रतिनिधित्व खर्च, स्टेशनरीसाठी खर्च आणि खर्च करण्यायोग्य साहित्यकार्यालयीन उपकरणांसाठी;

- सल्ला सेवा;

- भागीदारीच्या कायदेशीर अधिकारांचे संरक्षण.

7.1.5 व्यवस्थापन मंडळाला नियोजित रकमेच्या 30% पर्यंत उत्पन्न आणि खर्च अंदाजाच्या वैयक्तिक खर्चाच्या बाबींसाठी अतिरिक्त खर्च मंजूर करण्याचा अधिकार आहे, परंतु अशा प्रकारे खर्चाच्या एकूण खर्चापेक्षा जास्त नाही. नियोजन कालावधीसाठी 15% पेक्षा जास्त प्रदान केलेला ऑपरेटिंग फंड.

7.2 SNT ट्रस्ट फंड

7.2.1 ट्रस्ट फंडाची स्थापना यातून केली जाते:

- SNT च्या सदस्यांकडून लक्ष्यित योगदान;

- वैयक्तिक गार्डनर्सद्वारे अदा केलेल्या भागीदारीच्या पायाभूत सुविधा आणि सार्वजनिक मालमत्तेच्या संपादनासाठी (निर्मिती) योगदान.

7.2.2 ट्रस्ट फंडाचा निधी खालील गरजांसाठी (यासह, परंतु मर्यादित नाही) प्राप्ती आणि खर्च अंदाजाच्या सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या अनुषंगाने खर्च केला जातो;

- भागीदारीच्या प्रदेशावरील रस्त्यांचे बांधकाम, दुरुस्ती आणि पुनर्बांधणी;

- बांधकाम, दुरुस्ती, एसएनटीची सामान्य मालमत्ता असलेल्या इमारतींचे पुनर्बांधणी (स्टोरोझका, मंडळाचे कार्यालय इ.);

- बांधकाम, दुरुस्ती, संरचनांची पुनर्रचना आणि अभियांत्रिकी प्रणाली जी एसएनटीची सामान्य मालमत्ता आहे (सामान्य कुंपण, दरवाजे इ.);

- बांधकाम/दुरुस्ती/पुनर्बांधणी प्रकल्पांसाठी ग्राहक कार्यांची रचना आणि अंमलबजावणी;

- कायदेशीर अस्तित्व म्हणून भागीदारीच्या सामान्य मालमत्ता आणि मालमत्तेशी संबंधित तयार केलेल्या वस्तूंच्या मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी.

7.2.3 व्यवस्थापन मंडळाला नियोजित रकमेच्या 30% पर्यंत उत्पन्न आणि खर्च अंदाजाच्या वैयक्तिक खर्चाच्या बाबींसाठी अतिरिक्त खर्च मंजूर करण्याचा अधिकार आहे, परंतु अशा प्रकारे की एकूण खर्चाच्या निधीतून नियोजन कालावधीसाठी 15% पेक्षा जास्त ट्रस्ट फंड प्रदान केला.

7.2.4 एका कंत्राटदाराला ट्रस्ट फंडातून 30,000 रूबल किंवा एकूण नियोजित खर्चाच्या 2.5% पेक्षा जास्त देय झाल्यास, कंत्राटदाराची स्पर्धात्मक निवड अनिवार्य आहे.

७.२.५. औपचारिक न करता एसएनटीचा अर्थसंकल्पीय निधी खर्च करण्यास मनाई आहे योग्य वेळीएसएनटी बोर्डाच्या सदस्यांच्या बैठकीचे मिनिटे.

7.3 SNT विशेष निधी

7.3.1 विशेष निधीची स्थापना यातून केली जाते:

- नवीन गार्डनर्सचे प्रवेश शुल्क;

- आर्थिक उत्पन्न, गुंतवणूक, आर्थिक क्रियाकलापएसएनटी;

- योगदानाच्या उशीरा पेमेंट आणि अनिवार्य पेमेंटसाठी दंड;

- केवळ SNT बोर्डाच्या विशेष निर्णयाद्वारे विशेष निधीला निर्देशित केलेले ट्रस्ट फंड फंड;

- एसएनटी बोर्डाच्या विशेष निर्णयाद्वारे विशेष निधीला सदस्यता शुल्क पाठवले जाते.

- फेडरल लॉ -66 च्या अनुच्छेद 35, 36 आणि 38 नुसार SNT द्वारे प्रदान केलेले निधी "बागबाग, बागायती आणि नागरिकांच्या देश-ना-नफा संघटनांवर";

- धर्मादाय देणगी.

7.3.2 विशेष निधीचा निधी खालील गरजांसाठी (यासह, परंतु मर्यादित नाही) प्राप्ती आणि खर्च अंदाजाच्या सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या अनुषंगाने खर्च केला जातो;

- कायदेशीर अस्तित्व म्हणून SNT च्या मालकीच्या निश्चित मालमत्तेची निर्मिती आणि खरेदी;

- बाग प्लॉट्सची सुधारणा, साफसफाई आणि प्रक्रिया करण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या उत्पादनाच्या आधुनिक साधनांची खरेदी;

- एसएनटी सदस्यांना देयके वेगळे करणे जमीन भूखंड, सामाईक मालमत्तेतील त्यांच्या वाट्याची किंमत (या विनियमाच्या कलम 4.2 नुसार).

7.3.3 विशेष निधीची संसाधने मंडळाच्या निर्णयानुसार, ट्रस्ट फंड आणि ऑपरेशनल फंडामध्ये ऑपरेशनल आधारावर पुनर्वितरित केली जाऊ शकतात.

7.3.4 मंजूरीनंतर विशेष निधी निधी उत्पन्न आणि खर्चाचा अंदाजमंडळाच्या निर्णयानुसार SNT चे ऑपरेशनल फंड आणि ट्रस्ट फंडमध्ये पुनर्वितरण केले जाऊ शकते.

7.3.5 सीएनटीच्या निर्णयाने तयार केलेल्या विशेष निधीच्या खर्चावर विकत घेतलेली किंवा तयार केलेली सामान्य मालमत्ता ही अशा सीएनटीची कायदेशीर संस्था म्हणून मालमत्ता आहे.

8. पुढाकार प्रकल्पांच्या अंमलबजावणीसाठी तात्पुरती भागीदारी

8.1 सीएनटी ट्रस्ट फंडाचा निधी सीएनटीला आवश्यक असलेल्या सामान्य मालमत्तेच्या मोठ्या वस्तूच्या निर्मिती / पुनर्बांधणीसाठी अपुरा असल्यास, वैयक्तिक गार्डनर्स अशा प्रकल्पाच्या एका भागाच्या (टप्पा) अंमलबजावणीसाठी तात्पुरती भागीदारी करू शकतात. त्याच्या अंमलबजावणीला गती देण्यासाठी आणि सहभागींसाठी त्याचे परिणाम जलद मिळण्याची शक्यता अशा तात्पुरत्या भागीदारीसाठी.

8.2 प्रकल्पाच्या सीमा – व्यवस्थापन मंडळाने मान्य केलेल्या कामाची व्याप्ती (क्षेत्र), जे खालील निकषांची पूर्तता करते:

- प्रकल्पातील सहभागींना प्रकल्पाची उद्दिष्टे साध्य करण्यासाठी कामाची ही व्याप्ती (विभाग) किमान आवश्यक आहे;

- कामाच्या या व्याप्तीची अंमलबजावणी इतर गार्डनर्ससाठी आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य आहे;

8.3 प्रकल्प सुरू होण्यापूर्वी, प्रकल्प समर्थकांना या प्रकल्पामुळे प्रभावित झालेल्या सर्व गार्डनर्सना त्यांच्या पुढाकाराबद्दल सूचित करणे बंधनकारक आहे: त्यांना तात्पुरती भागीदारी करण्यासाठी आणि योग्य पेमेंट करण्यासाठी आमंत्रित करा.

8.4 पुढाकार प्रकल्पातील सहभागींनी त्यात सहभाग घेऊन गुंतवणुकीची उद्दिष्टे गाठू नयेत.

8.5 प्रकल्पाचे सहभागी, ते सुरू होण्यापूर्वी, कोषाध्यक्ष निवडतात - निधी गोळा करण्यासाठी आणि खर्च करण्यासाठी जबाबदार व्यक्ती आणि प्रकल्प व्यवस्थापक - त्याच्या अंमलबजावणीसाठी जबाबदार व्यक्ती. खजिनदार आणि प्रकल्प व्यवस्थापक यांच्या नामांकनांना मंडळाच्या निर्णयाने मान्यता मिळणे आवश्यक आहे, त्यानंतर खजिनदार देयके गोळा करण्यास प्रारंभ करू शकतात.

8.6 प्रकल्पाची अंमलबजावणी सुरू करण्याची अट म्हणजे इनिशिएटिव्ह ग्रुपने गोळा केलेल्या निधीची पुरेशीता, i.е. गुंतण्याची गरज नाही अतिरिक्त निधीकंत्राटदारांशी पूर्ण समझोता करण्यासाठी.

8.7 प्रकल्पातील सहभागींचे सर्व निर्णय प्रकल्पातील सहभागींच्या संख्येच्या बहुमताने घेतले जातात ज्यांनी निर्णयाच्या वेळी त्यांचे योगदान दिले आहे. प्रकल्पातील सहभागींचे निर्णय प्रकल्प व्यवस्थापक आणि खजिनदार यांनी स्वाक्षरी केलेल्या प्रोटोकॉलमध्ये दस्तऐवजीकरण केले जातात.

8.8 तात्पुरत्या भागीदारीतील सर्व सहभागींची देयके त्यांच्या मालकीच्या भूखंडांच्या संख्येच्या प्रमाणात असणे आवश्यक आहे. तात्पुरत्या भागीदारीतील सहभागींना उपक्रम प्रकल्पाच्या मोबदल्याचा अंदाज (गणना) कोषाध्यक्ष आणि प्रकल्प व्यवस्थापक यांना प्रदान करण्याचा अधिकार आहे.

- गोळा केलेल्या निधीचा मागोवा ठेवणे;

- अंदाज (गणना) मध्ये तात्पुरत्या भागीदारीतील बदलांच्या सहभागींशी समन्वय साधा;

- तात्पुरत्या भागीदारीतील सहभागींशी त्याच्याकडे सोपवलेल्या निधीच्या खर्चावर केलेल्या पेमेंटचा अहवाल देण्याच्या फॉर्मशी सहमत;

- प्रकल्पाच्या चौकटीत खर्च केलेल्या निधीच्या नोंदी ठेवा आणि विनंती केल्यावर, भागीदारीच्या सदस्यांना निधीच्या खर्चाचा अहवाल द्या;

8.10 प्रकल्प व्यवस्थापकाने हे करणे आवश्यक आहे:

- एसएनटी बोर्डासह डिझाइन निर्णयांचे समन्वय साधा;

- प्रकल्पाचा अंदाज (गणना) विकसित करणे आणि तात्पुरत्या भागीदारीच्या सदस्यांशी सहमत होणे;

- त्याने निवडलेल्या कंत्राटी संस्था (कंत्राटदार) च्या निवडीसाठी आणि कृतींसाठी जबाबदार असणे;

8.11 प्रकल्प व्यवस्थापक आणि खजिनदार यांची कार्ये एकत्र करण्याची परवानगी आहे. खजिनदार आणि प्रकल्प प्रमुख यांना प्रकल्पातील सहभागींच्या बहुमताने या पदांवरून काढून टाकले जाऊ शकते. नवीन नेताप्रकल्प आणि/किंवा खजिनदाराला SNT बोर्डाच्या निर्णयाने मान्यता मिळणे आवश्यक आहे.

8.12 ज्या बागायतदारांनी प्रकल्पाच्या स्थापनेच्या वेळी सामील झाले नाहीत, परंतु ज्यांचे भूखंड प्रकल्पाच्या हद्दीत आहेत आणि ज्यांनी प्रकल्पाच्या परिणामांचा लाभ घेण्याची इच्छा व्यक्त केली आहे तितक्याच प्रमाणात प्रकल्पातील सहभागींना नुकसान भरपाई देणे बंधनकारक आहे. तात्पुरत्या भागीदारीतील सहभागींनी केलेल्या खर्चासाठी आणि बाकीच्या सहभागींप्रमाणेच (महागाईसाठी समायोजित) पेमेंट करा.

8.13 प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर, भागीदारीतील सहभागींना इतर गार्डनर्ससाठी प्रकल्पाच्या निकालावर प्रवेश प्रतिबंधित करण्याचा अधिकार आहे ज्यांचे भूखंड एसएनटीच्या हद्दीत आहेत, परंतु ज्यांनी सर्व सहभागींसाठी प्रदान केलेले आर्थिक योगदान दिलेले नाही. तात्पुरती भागीदारी, प्रवेश शुल्क भरल्याच्या क्षणापर्यंत, भागीदारीच्या सहभागींच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे स्थापित केले जाते.

8.14 प्रकल्प पूर्ण झाला मानला जातो आणि खालील अटी पूर्ण झाल्यावर तात्पुरती भागीदारी रद्द केली जाते:

– भागीदारीतील सर्व भागीदारांनी मान्य केलेली देयके दिली आहेत.

- कंत्राटदारांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण केल्या जातात;

- प्रकल्पाच्या अंमलबजावणीच्या आर्थिक अहवालावर तात्पुरत्या भागीदारीच्या सर्व सहभागींनी स्वाक्षरी केली आहे;

- संपूर्ण एसएनटी सामान्य मालमत्ता सुविधेच्या कार्यान्वित करण्याच्या कायद्यावर स्वाक्षरी करण्यात आली, सुविधा एसएनटीच्या शिल्लक किंवा ऑपरेटिंग संस्थेकडे हस्तांतरित केली गेली.

8.15 प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर, संकलित निधीची शिल्लक प्रकल्प सहभागींमध्ये केलेल्या पेमेंटच्या प्रमाणात वितरित केली जाऊ शकते किंवा, भागधारकांच्या निर्णयाद्वारे, सर्व प्रकल्प सहभागींच्या सामान्य गरजा लक्षात घेऊन.

8.16 प्रकल्प व्यवस्थापक CNT ला प्रकल्पाच्या परिणामांसाठी जबाबदार आहे. प्रकल्प व्यवस्थापक आणि खजिनदार हे प्रकल्पातील सहभागींना जबाबदार आहेत.

8.17 पुढाकार प्रकल्पांतर्गत गोळा केलेले निधी हे SNT निधी नाहीत.

9. SNT ला योगदान आणि पेमेंट भरण्याच्या प्रक्रियेवरील इतर तरतुदी

9.1 माळी द्वारे बाग प्लॉटचा वापर न करणे किंवा सामान्य मालमत्ता वापरण्यास नकार देणे आणि / किंवा उपयुक्तताया विनियमाद्वारे प्रदान केलेल्या योगदान आणि इतर अनिवार्य देयके देण्याच्या दायित्वांच्या पूर्ततेपासून संपूर्णपणे किंवा अंशतः माळीच्या सुटकेचा आधार नाही.

9.2 बागायती, बागायती किंवा dacha नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनच्या पायाभूत सुविधा आणि इतर सामान्य मालमत्तेच्या वापरासाठी नॉन-पेमेंट्स कोर्टात वसूल केले जातात.

9.3 माळीला मालकीच्या अधिकारावर त्याच्या मालकीचे अनेक समीप भूखंड एकत्र करण्याचा अधिकार आहे. जेव्हा लगतचे भूखंड एकत्र केले जातात, तेव्हा एक भूखंड तयार होतो आणि अशा लगतच्या भूखंडांचे अस्तित्व संपते (25 ऑक्टोबर 2001 चा FZ-136). अधिकारांच्या राज्य नोंदणीची तारीख म्हणजे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (USRR) मध्ये अधिकारांवरील संबंधित नोंदी केल्याचा दिवस, ज्याबद्दल नोंदणी प्रमाणपत्रात संबंधित नोंद केली जाते.

9.4 माळी त्याच्याशी संवाद साधण्याची शक्यता (फोनद्वारे, ई-मेलद्वारे इ.) आणि अधिकृत माहितीचे हस्तांतरण सुनिश्चित करण्यास बांधील आहे. वैयक्तिक डेटा (आडनाव, नाव, आश्रयदाता), नोंदणी पत्ता, दूरध्वनी क्रमांक, ई-मेल बदलताना, हे बदल केल्याच्या क्षणापासून 10 दिवसांच्या आत गार्डनर्सची नोंदणी ठेवण्यासाठी जबाबदार असलेल्या व्यक्तीला लेखी कळवा;

आपण सर्वेक्षण प्रक्रियेशिवाय करू शकता जर:

1. मालमत्तेत जमिनीची नोंद झाली.
2. शेजाऱ्यांसह कोणतीही समस्या पूर्वचित्रित केलेली नाही - आपल्या भूखंडांमधील सीमा कोठे असावी हे त्यांना समजणार नाही.
3. अशा रिअल इस्टेटसह व्यवहार करण्याचे नियोजन नाही.

इतर प्रकरणांमध्ये, सर्वेक्षण करणे आवश्यक आहे. 2018 मध्ये रिअल इस्टेटची मालकी घेणे - किंवा त्यावर कोणताही करार करणे - शक्य होईल, परंतु साइटच्या सीमा निश्चित करण्यासाठी तुम्हाला केवळ अनिवार्य प्रक्रियेतून जावे लागेल. आणि नवीन SNT कायद्याचा त्याच्याशी काहीही संबंध नाही, तो बदल करणार नाही. आता तुम्हाला माहित आहे की नवीन बिल गार्डनर्स आणि गार्डनर्ससाठी इतके भयानक नाही.

snt कायदा 2018 चे सदस्यत्व शुल्क

घन नगरपालिकेच्या कचऱ्यावर प्रक्रिया करण्यासाठी ऑपरेटरसोबत समझोता, या संस्थांसोबतच्या भागीदारीद्वारे झालेल्या करारांच्या आधारे घन नगरपालिका कचऱ्याच्या प्रक्रियेसाठी प्रादेशिक ऑपरेटर. 4. जमीन भूखंडांची सुधारणा सामान्य हेतू. 5. प्रदेशाच्या संरक्षणाची संघटना आणि त्याच्या सीमांमध्ये अग्निसुरक्षा तरतूद.
6. धरून ठेवणे ऑडिटभागीदारी 7. ज्यांच्यासोबत भागीदारीने रोजगार करार पूर्ण केला आहे अशा व्यक्तींना मजुरी देणे. 8. भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभा आयोजित करणे आणि आयोजित करणे तसेच या बैठकांच्या निर्णयांची अंमलबजावणी करणे. 9. कर आणि शुल्कावरील कायद्यानुसार, भागीदारीच्या क्रियाकलापांशी संबंधित कर आणि फी भरणे.
चला दुसर्‍या प्रकारच्या योगदानांचा विचार करूया - लक्ष्यित लक्ष्यित योगदान यावर निर्देशित केले जाऊ शकते: 1.

नवीन कायद्यानुसार बागायती भागीदारीसाठी सदस्यत्व आणि नियोजित योगदान

सामग्री सारणी:

• सभासदत्वाची देय रक्कम भरणे
• SNT मध्ये सभासदत्वाची देय रक्कम न भरल्यास कसे सामोरे जावे
• नवीन कायद्यानुसार बागायती भागीदारीसाठी सदस्यत्व आणि नियोजित योगदान
  • SNT सदस्यांचे सदस्यत्व शुल्क कायदेशीररित्या कसे मोजले जाते - साइटवरून किंवा शंभरवरून?
• SNT: कागदपत्रांशिवाय सदस्यत्व शुल्क
• दोन साइट्सच्या मालकासाठी SNT ला सदस्यता शुल्क किती द्यावे?

snt in मध्ये सभासदत्व देय रक्कम भरणे नवीन आवृत्ती FZ-337 दिनांक 3 जुलै, 2016. 29 जुलै 2018 रोजी, रशियन फेडरेशनच्या अध्यक्षांनी नवीन फेडरल कायद्यावर स्वाक्षरी केली “बागकाम आणि फलोत्पादन करणार्‍या नागरिकांनी त्यांच्या स्वतःच्या गरजेसाठी केलेल्या वर्तनावर आणि रशियनच्या काही विधायी कायद्यांमधील सुधारणांवर फेडरेशन ". नवीन कायद्याची विनामूल्य डाउनलोड लिंक (स्वरूप docx फाइल): FZ-217 दिनांक 29 जुलै 2018

कायदा लागू होण्याची तारीख 01.01.2019 आहे.

नवीन कायद्यानुसार सदस्यत्वाची देय रक्कम snt मध्ये भरणे

हे जलद आणि विनामूल्य आहे! नवीन कायदा 2019 मध्ये SNT बद्दल - संघटना आणि संरचनेचे मुद्दे बाग संघटना, SNT संस्था फेडरल कायदा क्रमांक 217 "बागकाम आणि फलोत्पादन करणार्‍या नागरिकांनी त्यांच्या स्वत: च्या गरजांसाठी आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधायी कायद्यांमध्ये सुधारणा केल्याबद्दल" 2017 च्या उन्हाळ्यात स्वीकारला गेला. एसएनटीच्या संघटना आणि संरचनेबद्दल महत्त्वाच्या प्रश्नांची उत्तरे देताना त्यावर अवलंबून असेल. सर्वप्रथम, नागरिकांना बागायती किंवा फलोत्पादन क्रियाकलाप करण्यास सक्षम होण्यासाठी, त्यांनी हे करणे आवश्यक आहे:

1. संबंधित भूखंडांचे मालक व्हा किंवा अशी जमीन घेण्याची इच्छा आहे.
2. ना-नफा संस्था म्हणून नोंदणी करा.

या कायद्याच्या कलम 4 नुसार संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप खालीलप्रमाणे असू शकते: बागायती ना-नफा भागीदारी (SNT) आणि बागकाम ना-नफा भागीदारी (ONT).

चालू खात्यात snt मध्ये योगदान देण्यास गार्डनर्सना कसे शिकवायचे.

महत्वाचे

SNT मध्ये सभासदत्व शुल्क न भरल्यास कसे सामोरे जावे जर SNT चे अध्यक्ष कर्जदाराच्या विरोधात अर्जासह न्यायव्यवस्थेकडे अर्ज करू इच्छित नसतील आणि प्रकरण सामंजस्याने निकाली काढू इच्छित असेल तर ते त्याला पत्र पाठवू शकतात. यात एक आवश्यकता आहे, ज्यामध्ये म्हटले आहे की कर्जदाराने त्याची सर्व कर्जे फेडली पाहिजेत. अशाप्रकारे, न्यायालयाच्या हस्तक्षेपाशिवाय कर्जांचे परिसमापन होईल आणि प्रत्येक पक्षाचा पैसा आणि वेळ वाया जाण्यापासून वाचेल.

फलोत्पादन आणि फलोत्पादनावरील नवीन फेडरल कायदा ज्या दिवशी अंमलात येईल त्या दिवशी नवीन कायद्यानुसार बागायती भागीदारीमध्ये सदस्यत्व आणि निर्धारित शुल्क, प्रवेश शुल्क नागरिकांना परत केले जाणार नाही.

snt योगदान कसे भरायचे नाही

लक्ष द्या

परवानगीशिवाय इमारत तुम्ही वैयक्तिक गृहनिर्माण (यापुढे - IZHS), बागकाम किंवा उन्हाळी कॉटेजसाठी तुमचा भूखंड बांधू इच्छित असल्यास, तुम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की कोणत्या प्रकरणांमध्ये बांधकाम परवानगी घेणे आवश्यक आहे आणि ते कोणत्या परिस्थितीत आहे. आवश्यक नाही. आपली जमीन कशी वाढवायची? 1 मार्च, 2015 पासून, राज्य किंवा नगरपालिका जमिनी (जमीन भूखंड) (रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहितेच्या अनुच्छेद 39.27 - 39.29) च्या खर्चावर आपला जमीन भूखंड वाढविण्याची कायदेशीर संधी होती. फौजदारी संहिता इक्विटी धारकांचे संरक्षण कसे करेल? 12 मे, 2016 रोजी, रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेत सुधारणा अंमलात आल्या, ज्यामध्ये सहभागावरील कायद्याच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन करून बांधकामासाठी नागरिकांकडून निधी उभारण्यासाठी गुन्हेगारी दायित्व स्थापित केले गेले.

उन्हाळ्यातील रहिवाशांच्या जीवनासाठी नवीन नियम: प्रत्येकजण युटिलिटी बिलांमध्ये हस्तांतरित केला जातो

आम्हाला देश किंवा बाग संघटनांची आवश्यकता का आहे: एसएनटी, डीएनटी, बाग किंवा dacha सहकारी? सर्व प्रथम, त्यांच्या वैयक्तिक जमिनीच्या भूखंडांच्या वापरासाठी सोयीस्कर परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी, dachas, बाग घरे. रस्ता, प्रवास, पाणीपुरवठा आणि स्वच्छता, वीज, गॅस पुरवठा, उष्णता पुरवठा, सुरक्षा, मनोरंजन आणि इतर गरजा पूर्ण करण्यासाठी, गार्डनर्स आणि उन्हाळी रहिवासी त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने सार्वजनिक मालमत्ता तयार करतात. सामान्य मालमत्तेमध्ये रस्ते, पाण्याचे टॉवर, कॉमन गेट्स आणि कुंपण, बॉयलर रूम, मुलांचे आणि खेळाचे मैदान, कचरा गोळा करण्याची ठिकाणे, अग्निशमन आणि तत्सम सुविधांचा समावेश होतो.
SNT1 मध्ये, अशी सामान्य मालमत्ता निश्चित केलेल्या योगदानाच्या खर्चावर तयार केली जाते (अधिग्रहित). कायदा, एसएनटीच्या सदस्यांना सामान्य मालमत्तेच्या निर्मितीमध्ये सहभागी होण्याचे बंधन स्थापित करून, नियोजित योगदान आणि त्यांचे पेमेंट स्थापित करण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन करतो.

सभासदत्वाची देय रक्कम भरणे

एसएनटीच्या नवीन सदस्याने, एसएनटीच्या माजी सदस्याकडून भूखंड खरेदी करून, त्याचे देणी योगदानावर फेडावेत का? अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा, SNT मध्ये सामील झाल्यानंतर, अध्यक्षांना SNT च्या नवीन सदस्याला विशेष-उद्देश किंवा सदस्यत्व शुल्कावर कर्ज फेडण्याची आवश्यकता असते. कारणास्तव कर्जदाराकडून कर्ज दुसर्‍या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केले जाऊ शकते कायद्याने विहित केलेले, किंवा एसएनटीचे माजी सदस्य आणि नवीन सदस्य यांच्यातील कराराद्वारे अशा कर्जाच्या हस्तांतरणासाठी एसएनटीच्या अनिवार्य संमतीने (लेख 392.2 मधील कलम 1, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 391 मधील कलम 1 आणि 2 ). कायद्यात तरतुदी नाहीत की SNT चा नवीन सदस्य, जमीन भूखंड घेताना, SNT च्या मागील सदस्याची कर्जे हस्तांतरित करतो.

त्यामुळे जुन्या आणि नवीन सीएनटी सदस्यामध्ये कर्ज हस्तांतरण करार नसल्यास, नवीन सीएनटी सदस्याने कर्जाची परतफेड करण्याची मागणी करणे बेकायदेशीर आहे! ५.
केवळ SNT च्या वर्तमान सदस्याकडून निश्चित केलेल्या योगदानावर कर्ज गोळा करणे अर्थपूर्ण आहे, परंतु पूर्वीच्या सदस्यांकडून नाही. आम्ही मुख्य समस्या तपासल्या, परंतु सर्वच नाही, ज्या गार्डनर्स आणि उन्हाळ्यातील रहिवाशांना त्यांच्याकडून लक्ष्यित योगदान स्थापित करताना, भरताना आणि गोळा करताना कोर्टात सामोरे जावे लागते. © कोवालेव निकोलाई निकोलाविच लेख क्रमांक 7 - "एसएनटीच्या व्यवस्थापनात वैयक्तिक गार्डनर्सचा सहभाग". आमचे dacha वकील स्पष्ट करतात की नवीन कायद्यानुसार वैयक्तिक गार्डनर्स, भागीदारीचे सदस्य म्हणून समान मालमत्तेचे मालक आहेत ...

SNT मध्ये थेट ऊर्जा पुरवठा करार पूर्ण करणे सोपे झाले आहे सध्याचे कायदे अशा गार्डनर्ससाठी शक्यता प्रदान करते ज्यांचे पॉवर प्राप्त करणारी उपकरणे आधीपासूनच SNT नेटवर्कशी कनेक्ट केलेली आहेत ... वर स्विच करण्यासाठी.

नवीन कायद्यानुसार snt ला सभासदत्वाची देणी कशी भरायची

दस्तऐवजात अर्जदाराची आद्याक्षरे, राहण्याच्या ठिकाणाचा पत्ता, पोस्टल पत्ता ज्यावर पत्र पाठवले जाऊ शकते, तसेच ईमेलआणि संस्थेच्या चार्टरचे पालन करण्यास संमती. SNT किंवा ONT च्या संस्थांनी भागीदारीतील सदस्यत्वाची पुष्टी करणारे सदस्यत्व पुस्तक किंवा इतर कागदपत्रे अर्जदाराला 3 महिन्यांच्या आत जारी करणे आवश्यक आहे हे विसरू नका. नाकारल्यास, सदस्यत्व नाकारले गेले आहे हे अर्जदाराला कळवावे लागेल. 2019 मध्ये एसएनटी साइटवरील घर - बागायती ना-नफा भागीदारीच्या भूखंडांवर कोणत्या इमारती उभारल्या जाऊ शकतात? भागीदारीतील भूखंडांच्या मालकांनी जमिनीच्या परवानगी दिलेल्या वापराच्या प्रकाराकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. त्यातूनच आपण साइटवर काय तयार केले जाऊ शकते हे निर्धारित करू शकता. कारण, नवीन कायद्यानुसार, दोन प्रकार आहेत - बाग आणि बाग प्लॉट्स - त्यानंतर इमारतींचे यावर आधारित उपविभाजन केले जाते.

नवीन कायद्यानुसार snt मध्ये योगदान कसे द्यावे

राज्यात स्थित जमीन भूखंड तयार करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे तयार करणे किंवा नगरपालिका मालमत्ता, अशा जमिनीच्या प्लॉटसह भागीदारी प्रदान करण्यासाठी. 2. बागायती किंवा फलोत्पादनाच्या क्षेत्राशी संबंधित प्रदेशाच्या नियोजनासाठी दस्तऐवजीकरण तयार करणे. 3. रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये बाग किंवा बाग जमीन भूखंड, सामान्य-उद्देशीय जमीन भूखंड आणि सार्वजनिक मालमत्तेशी संबंधित इतर रिअल इस्टेट वस्तूंबद्दल माहिती प्रविष्ट करण्याच्या उद्देशाने कॅडस्ट्रल कार्य पार पाडणे.
4. भागीदारीच्या क्रियाकलापांसाठी आवश्यक असलेल्या सामान्य मालमत्तेची निर्मिती किंवा संपादन. 5. भागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे प्रदान केलेल्या उपाययोजनांची अंमलबजावणी. योगदान इतर खर्चांवर खर्च केले जाऊ शकत नाही - हे नवीन कायद्यात नमूद केले आहे.

कोणत्या संघटनांचे परिवर्तन करणे आवश्यक आहे? SNT आणि गार्डनर्स वर नवीन कायदा सीईओ) अनेकदा, घटस्फोटादरम्यान, एक बेईमान जोडीदार संयुक्त मालमत्तेच्या विभाजनातून व्यवसाय बाहेर काढण्याचा प्रयत्न करतो, उदाहरणार्थ, संयुक्त कंपनीतील शेअर्स कमी किमतीत तृतीय पक्षांना विकून. एसएनटी प्रदेशाच्या संघटना आणि विकासासाठीचा प्रकल्प रद्द करण्यात आला आहे का? गार्डनर्सच्या असंख्य प्रश्नांच्या संदर्भात, आमचे एसएनटी वकील एसएनटीचा प्रदेश (इतर बागायती आणि देशाच्या नागरिकांच्या ना-नफा संघटना) आयोजित करणे शक्य आहे की नाही या प्रश्नाचे स्पष्टीकरण देतात तसेच अशा जमिनीच्या भूखंडाचे विभाजन करणे शक्य आहे. असोसिएशन, "संस्था आणि विकास प्रकल्प" सारखे दस्तऐवज वापरण्यासाठी किंवा ते शेवटी रद्द केले आहे? आमच्या dacha वकील एक शब्द.

snt "स्टार" मधील पुढील बैठकीच्या पूर्वसंध्येला मी बागायती भागीदारीमध्ये लक्ष्यित निधीच्या विषयावर आणि विशेषतः - लक्ष्यित योगदानाच्या समस्येवर स्पर्श करू इच्छितो. या विशिष्ट प्रश्नाने आपले लक्ष का वेधले ते आपण स्पष्ट करूया.

पहिल्या दृष्टीक्षेपात, फेडरल कायदा क्रमांक 66 आम्ही विचार करत असलेल्या संकल्पनेची स्पष्टपणे व्याख्या करतो आणि खर्चाच्या काही वस्तूंचे लक्ष्यित योगदान म्हणून वर्गीकरण करण्यात कोणतीही अडचण येऊ नये. मात्र, अडचणी निर्माण होतात.

कायदा म्हणतो की "लक्ष्यित योगदान म्हणजे सार्वजनिक सुविधांच्या संपादन (निर्मितीसाठी) बागायती, बागायती किंवा dacha ना-नफा भागीदारी किंवा बागायती, बागायती किंवा dacha ना-नफा भागीदारीतील सदस्यांनी योगदान दिलेले निधी आहेत."

मात्र, बागायतदार संघटनांना राखीव योगदान म्हणून मिळालेला निधी कशावरच खर्च केला जात नाही. विविध snts च्या अंदाजांमध्ये, आपण या स्तंभामध्ये समाविष्ट असलेले पेट्रोल आणि मोबाइल संप्रेषण, कर आणि दंड, स्टेशनरी आणि घरगुती वस्तू शोधू शकता. जुलै 2013 च्या बैठकीत मंजूर झालेल्या snt "Zvezda" च्या अंदाजानुसार, आपण लेखापरीक्षण सेवांसाठी देय, बँक कमिशन, अकाउंटिंगसाठी इंटरनेट यासारखे लेख पाहू शकता.

काही, कोणत्याही गोष्टीचे सामान्य वापर म्हणून वर्गीकरण करण्याच्या आवेशात, आणखी पुढे जातात. येथे, उदाहरणार्थ, वायबोर्गस्की जिल्हा न्यायालयाच्या अपील निर्णयातील एक विनोदी कोट आहे: “शांततेच्या न्यायाने बेकायदेशीरपणे एसएनटीच्या बोर्डाचे अध्यक्ष आणि त्यांचे पगार, अकाउंटंट, कॅशियर, वॉचमन, रखवालदार, कागदपत्रे, राज्य ड्युटी, फोटोकॉपी, कोर्टाचा खर्च, फॉर्म, कागद, स्टेशनरी, बँक सेवा, बोर्डासाठी सरपण खरेदी, दंड, शौचालय दुरुस्ती आणि द्वारबोर्ड इ. ()

"समस्या काय आहे?" आमचे वाचक विचारू शकतात. मुख्य गोष्ट अशी आहे की गोळा केलेला निधी घोषित लेखांनुसार खर्च केला पाहिजे आणि प्रत्येकजण आनंदी होईल. परंतु आम्ही गार्डनर्समधील अशा सामान्य दृष्टिकोनाशी मूलभूतपणे असहमत आहोत. का? चला समजावून सांगण्याचा प्रयत्न करूया.

परिच्छेद 2. कला नुसार. फेडरल लॉ N66 मधील 4 "SNT मालमत्ता लक्ष्यित, सदस्यत्व आणि प्रवेश शुल्कासाठी तयार केली जाते." त्याच फेडरल लॉ क्र. 66 मधून हे खालीलप्रमाणे आहे की लक्ष्यित योगदान सार्वजनिक सुविधांच्या संपादन (निर्मितीसाठी) वापरले जावे, ज्यामध्ये समाविष्ट आहेत सदस्यांची संयुक्त मालमत्तागैर-व्यावसायिक भागीदारी: "सार्वजनिक मालमत्ता (पीपीई), अशा भागीदारीद्वारे नियोजित योगदानाच्या खर्चावर अधिग्रहित किंवा तयार केलेली, ही तिच्या सदस्यांची संयुक्त मालमत्ता आहे" (अनुच्छेद 4, खंड 2). आणि जर ऑपरेटरच्या सेवा लक्ष्यित योगदानातून दिले जातात मोबाइल संप्रेषणकिंवा ऑडिटर, SNT चा सदस्य कोणत्याही वस्तू / मालमत्तेचा मालक बनत नाही, कारण कोणतीही मालमत्ता किंवा वस्तू नाही खरेदी किंवा तयार केलेले नाही!

सर्वसाधारणपणे, नियोजित योगदानांबद्दल विचाराधीन असलेल्या समस्येची जटिलता सार्वजनिक मालमत्तेच्या (पीपीई) संबंधात मालकीची संकल्पना जन्म देते. जसे आम्ही शोधण्यात व्यवस्थापित केले, बागकाम भागीदारीमधील "दुर्दैवी" IOP भिन्न आहे. फरक कायद्याच्या विषयाद्वारे निर्धारित केला जातो, म्हणजेच ही मालमत्ता ज्याच्या मालकीच्या हक्काने आहे. snt सदस्य IOP तयार व्यतिरिक्त नियोजित योगदानातून,सभासदत्व आणि प्रवेश शुल्कातून तयार केलेला IEP देखील आहे.

अशा प्रकारे, SNT मध्ये योगदानामुळे, दोन मूलभूतपणे वेगळे प्रकार IEP ची मालकी:

• कायदेशीर संस्था म्हणून असोसिएशनची मालमत्ता (snt) - विशेष निधीच्या निधीतून (सदस्यत्व, प्रवेश शुल्क इ.);
• एखाद्या व्यक्तीची मालमत्ता (snt चे सदस्य) - निश्चित केलेल्या योगदानातून.

मालक, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 209 च्या कलम 1 मध्ये निर्दिष्ट केल्यानुसार, त्याचे अधिकार आहेत:

• मालकी,
• वापरा
• मालमत्ता विल्हेवाट.

अधिकारांव्यतिरिक्त, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता मालक आणि दायित्वे देते: कलानुसार. 210 कायद्याने किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, त्याच्या मालमत्तेची देखभाल करण्याचा भार तो उचलतो.

तर, IOP, उजवीकडे मालकीचे सामान्य संयुक्त मालमत्ता snt चे सदस्य ज्यांनी लक्ष्यित योगदान दिले आहे, मालक संयुक्तपणे मालकीचे आहेत आणि वापरतात आणि ते अशा मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार केवळ परस्पर कराराद्वारे वापरू शकतात (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 253):

आयटम 1. "संयुक्त मालकीतील सहभागी, अन्यथा त्यांच्यामधील कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय, संयुक्तपणे मालकीचे आणि सामान्य मालमत्तेचा वापर करणे";

आयटम 2. "संयुक्त मालकीमधील मालमत्तेची विल्हेवाट सर्व सहभागींच्या संमतीने केली जाते, जे सहभागींपैकी कोणते मालमत्तेच्या विल्हेवाटीवर व्यवहार करतात याची पर्वा न करता गृहीत धरले जाते."

समान मालकांनी त्यांच्या मालमत्तेची देखभाल करण्याचा भार संयुक्तपणे उचलला पाहिजे. फेडरल लॉ क्रमांक 66 नुसार, तसेच कलम 3.4. चार्टर snt "स्टार" "माळ्यांना आचरण करण्याचा अधिकार आहे आर्थिक क्रियाकलापवैयक्तिकरित्या." त्यांना पायाभूत सुविधा आणि इतर सामान्य मालमत्तेचा वापर करण्याचा अधिकार आहे या वस्तुस्थितीवरून, "बोर्डासोबत झालेल्या कराराच्या अटींनुसार फीसाठी" आणि अशा शुल्काची रक्कम "ओलांडू शकत नाही. snt च्या सदस्यांसाठी निर्दिष्ट मालमत्तेच्या वापरासाठी देय रक्कम", आम्ही पाहतो की SNT च्या सदस्यांसाठी, IEP वापरण्यासाठी शुल्क देखील आहे.

त्यांना कशासाठी पैसे द्यावे लागतील? यासाठी, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता नोंदवते की लेख वैध आहे, "अन्यथा त्यांच्यामधील कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय." अशाप्रकारे, IEP च्या वापरासाठी शुल्क वसूल करण्याबाबत आणि अशा शुल्काच्या समावेशाबाबत एक करार केला आहे. नियोजित योगदानामध्ये, म्हणजे सर्वसाधारण सभेत योग्य निर्णय घेऊन, snt चे सदस्य - संयुक्त मालकीतील सहभागी स्वतःला "व्यक्ती" मधील अनावश्यक भांडणापासून, तसेच कायदेशीर घटकाच्या हातात मालमत्तेच्या वस्तुमानाचा सहज प्रवाह होण्यापासून वाचवतील (अधिक यावर नंतर). आणि गोळा केलेला निधी आयईपीच्या दुरुस्ती आणि देखभालीवर खर्च केला जाईल, तर त्यांच्या मालमत्तेची देखभाल करण्याचे दायित्व मालकांद्वारे पूर्ण केले जाईल.

दुसर्‍या IOP चा मालक, एक कायदेशीर अस्तित्व, त्याच्या मालकीच्या मालमत्तेच्या संबंधात, इतर नियमांद्वारे मार्गदर्शित, त्याच्या अधिकारांचा वापर करतो. तो, एकमेव मालक म्हणून, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 209, परिच्छेद 2 नुसार, कोणत्याही गोष्टीद्वारे मर्यादित नाही:

"मालकाला हक्क आहे स्वतः हुनत्याच्या मालकीच्या मालमत्तेच्या संदर्भात कोणतीही कृती करा जी कायद्याचा आणि इतर कायदेशीर कृत्यांचा विरोध करत नाही आणि इतर व्यक्तींच्या हक्कांचे आणि कायदेशीररित्या संरक्षित हितांचे उल्लंघन करत नाही, ज्यामध्ये त्याची मालमत्ता इतर व्यक्तींच्या मालकीपासून दूर करणे, त्यांच्याकडे हस्तांतरित करणे, मालक शिल्लक असताना, मालमत्तेचा ताबा, वापर आणि विल्हेवाट लावण्याचे अधिकार, मालमत्ता गहाण ठेवणे आणि इतर मार्गांनी ते बंधनकारक करणे, इतर मार्गाने त्याची विल्हेवाट लावणे.

1995 पूर्वी स्थापन झालेल्या अनेक बागकाम भागीदारींमध्ये, म्हणजे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या (01.01.1995) नियम लागू होण्यापूर्वी, सार्वजनिक जमिनी (PDO), ज्या IOP चा भाग आहेत, त्यांना सामूहिक संयुक्त मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्यात आल्या. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत अशी संकल्पना नाही. तथापि, पीडीओच्या अधिकाराची राज्य नोंदणी प्रमाणपत्रे, ज्या काळात सामूहिक संयुक्त मालकीच्या अधिकाराच्या आधारे जमीन देण्याची तरतूद अजूनही अंमलात होती (आरएसएफएसआरच्या जमीन संहितेचे अनुच्छेद 8-9), त्या कालावधीत प्राप्त झाले. त्यांची कायदेशीर शक्ती गमावली नाही आणि PDO च्या अधिकाराच्या अस्तित्वाची पुष्टी केली:

25 ऑक्टोबर 2001 च्या फेडरल कायद्याच्या कलम 3 मधील कलम 9 "रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडच्या अंमलबजावणीवर" असे म्हणते की "राज्य कायदे, प्रमाणपत्रे आणि इतर दस्तऐवज जे जमिनीचे अधिकार प्रमाणित करतात आणि नागरिकांना किंवा कायदेशीर संस्थांना यापूर्वी जारी केले जातात. फेडरल कायदा अंमलात आणला गेला” रिअल इस्टेट आणि त्यासह व्यवहारांच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर, USRR मधील नोंदींसह समान कायदेशीर शक्ती आहे.

उदाहरणार्थ, चार्टर ऑफ snt "स्टार" च्या कलम 1 नुसार "चा अधिकार सामूहिक संयुक्त मालमत्ता 01 नोव्हेंबर 1993 रोजीच्या मॉस्को क्षेत्राच्या नोगिंस्क जिल्ह्याच्या प्रशासन प्रमुखांच्या डिक्री आणि जमिनीच्या मालकीचे प्रमाणपत्र - RF V 50-16 क्रमांक 502078 दिनांक 20 डिसेंबर 1994 द्वारे सार्वजनिक जमिनीची पुष्टी केली जाते. .

येथे कायद्याचा विषय व्यक्ती आहेत, ज्याची यादी शीर्षक दस्तऐवजाशी संलग्न आहे (काही प्रकरणांमध्ये अशी कोणतीही यादी नाही). असे मत आहे की विचाराधीन अधिकाराचा विषय कायदेशीर अस्तित्व (एसएनटी) असू शकतो, परंतु आम्ही त्याच्याशी सहमत नाही, कारण आरएसएफएसआरच्या जमीन संहितेच्या कलम 8 नुसार “सामूहिक संयुक्त मध्ये नागरिकांची मालमत्तासामूहिक शेतजमिनी, इतर सहकारी कृषी उपक्रम, संयुक्त स्टॉक कंपन्या, राज्य कृषी उपक्रमांच्या आधारे तयार केलेल्या आणि बागायती भागीदारीच्या सामान्य वापरासाठी जमीन - या उपक्रमांच्या, सहकारी संस्था आणि भागीदारींच्या सर्वसाधारण सभांच्या निर्णयानुसार. संहितेत कायद्याच्या अशा विषयाचा कायदेशीर अस्तित्व म्हणून उल्लेख नाही.

तर्क म्हणून भिन्न दृष्टिकोनाचे समर्थक बहुतेक वेळा संहितेच्या त्याच लेखातील खालील उतारे उद्धृत करतात: “बागकाम भागीदारीच्या सामान्य वापरासाठी जमिनी त्यांच्याकडे हस्तांतरित केलेविनामूल्य आणि विभाजनाच्या अधीन नाही. तथापि, आम्ही यावर जोर देतो की त्या वेळी लागू असलेल्या कायद्याचे नियम, ज्याच्या आधारावर स्थानिक प्राधिकरणांनी मालकीसाठी भूखंड प्रदान केले, परवानगी दिली नाहीबागायतीसाठी असलेल्या जमिनीसह कायदेशीर संस्थांच्या मालकीकडे हस्तांतरण.

पूर्वगामीच्या आधारे, असे ठामपणे सांगण्याचे कोणतेही कारण नाही की बागायती भागीदारीसामूहिक संयुक्त मालकीचे प्रमाणपत्र कायदेशीर अस्तित्व म्हणून भागीदारीच्या मालकीची पुष्टी करते. एटी हे प्रकरणभागीदारी केवळ आहे संस्थात्मक आणि प्रशासकीय क्रियाकलाप PDO च्या संदर्भात, खरं तर, 15 ऑगस्ट 1998 क्रमांक 66-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे स्थापित केले गेले आहे.

कायद्याच्या विषयाबद्दलच्या दृष्टिकोनाचे समान समर्थक - सामूहिक संयुक्त मालमत्तेवरील कायदेशीर अस्तित्व, त्यांच्या बाजूने आणखी एक शक्तिशाली युक्तिवाद आणतात. जसे की, जर कायदेशीर संस्था PDO वर कर भरत असेल तर तो मालक आहे.

या युक्तिवादाचे खंडन करण्यासाठी, आम्ही दिनांक 14.07.2006 रोजी मॉस्को क्षेत्रासाठी रशियाच्या फेडरल टॅक्स सेवेच्या कार्यालयाच्या पत्रातील एक उतारा सादर करतो. क्र. 19-47-I / 0803: "नागरिकांनी वापरलेल्या भूखंडांसाठी - बागकाम संघटनांचे सदस्य, सह त्यांना अधिकार आहेमालकी किंवा कायमस्वरूपी (अमर्यादित) वापर (जे रशियन फेडरेशनच्या लँड कोडच्या अंमलात येण्यापूर्वी उद्भवले) आणि जमिनीच्या भूखंडांचा आजीवन वारसा हक्क, आणि त्यांना प्रमाणित करणारी कागदपत्रे(फेडरल लॉ क्र. १२२-एफझेड "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार" अधिकार्‍यांद्वारे स्वीकारण्यापूर्वी जारी केलेल्यांसह कार्यकारी शक्तीआणि स्थानिक सरकारे विहित पद्धतीने), बागायती संघटनांच्या सदस्यांकडून त्यांना जमीन कर भरण्यासाठी पाठवलेल्या कर नोटिसांच्या आधारे जमीन कर आकारला जावा, रोझनेडविझिमोस्टच्या संस्थांनी कर अधिकाऱ्यांना दिलेल्या माहितीनुसार गणना केली जाते, संहितेच्या अनुच्छेद 396 द्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने रोज नोंदणी आणि स्थानिक सरकारे.

जारी करण्यापूर्वीबागायती संघटनांचे सदस्य पुरावाजमिनीच्या मालकीच्या अधिकारासाठी, जमीन करदाते ही अशी भागीदारी आहे जी सार्वजनिक जमीन आणि जमीन या दोन्हीसाठी कर अधिकार्‍यांना जमीन करावरील कर घोषणा सादर करतात, ज्यांचे अधिकार कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने बागकाम भागीदारी सदस्यांद्वारे औपचारिक केले जात नाहीत.

तर, जोपर्यंत सामाईक जमिनींची सामूहिक संयुक्त मालकीमध्ये नोंदणी होत नाही तोपर्यंत बागायती भागीदारी पीडीओ कर भरणारी असायला हवी होती. 90 च्या दशकात, जेव्हा घाऊक खाजगीकरण सुरू झाले, तेव्हा बहुतेक बाग संघटनांनी, ज्यांना मालकीचे वेगवेगळे अधिकार (उदाहरणार्थ, कायमस्वरूपी शाश्वत वापराचा अधिकार) भूखंडांचे वाटप केले होते, त्यांनी भूखंडांचे खाजगीकरण करण्याच्या अधिकाराचा फायदा घेतला. नागरिकांचे वैयक्तिक भूखंड प्रत्येक नागरिकासाठी वैयक्तिकरित्या मालकीच्या प्रमाणपत्राच्या पावतीसह नियुक्त केले गेले आणि कलानुसार पीडीओ जारी केला गेला. RSFSR च्या जमीन संहितेचा 8. नंतर पीडीओसाठी शीर्षक दस्तऐवज जारी केले गेले. त्याच वेळी, पीडीओ कर भरण्याचे बंधन नागरिकांना - सामूहिक मालमत्तेतील सहभागींना हस्तांतरित करायचे होते.

तथापि, फेडरल टॅक्स सर्व्हिस, कायदेशीर संस्था सदस्यत्व शुल्क गोळा करते आणि त्यांच्या खर्चावर कर भरते या वस्तुस्थितीचा संदर्भ देत, कायदेशीर घटकाकडून जमीन कर घोषणांची मागणी करणे सुरू ठेवते. जरी हे बेकायदेशीर आहे, परंतु FTS ला अतिरिक्त त्रास का आवश्यक आहे ...

अध्यक्ष, जुन्या पद्धतीनुसार, बेकायदेशीर कृतींना नकार देत नाहीत आणि पीडीओसाठी कायदेशीर संस्थांकडून कर घोषणा करतात की, तत्त्वतः, मालकीमध्ये जमीन नसल्यामुळे, जमा करण्यासाठी कर आधार नाही, आणि त्यामुळे कोणताही कर आकारला जात नाही. हे सर्व काही विशिष्ट परिणामांनी भरलेले आहे, जसे की वेळेवर न भरलेल्या जमीन करासाठी दंड जमा करणे. म्हणून, स्वतःला त्रासापासून वाचवत, फेडरल टॅक्स सर्व्हिस नागरिकांना कर्जाच्या खाईत ढकलत आहे आणि अध्यक्ष शांतपणे हे लाड करतात.

शिवाय, जर एखादी कायदेशीर संस्था लिक्विडेट झाली असेल, उदाहरणार्थ, कर्जासाठी, तर जमिनी प्रथमतः काढून घेतल्या जाण्याची शक्यता असते, जरी ती नागरिकांच्या मालकीची असली तरीही, परंतु कायदेशीर अस्तित्वाने अनेक वर्षांपासून जमीन कर भरला, आणि नागरिक नाहीत - PDO चे सह-मालक. त्यानुसार न्यायालयाला हे विचारात घेण्याचा अधिकार आहे.

(23 जुलै 2009 रोजी रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्लेनमचा ठराव देखील पहा. लवाद न्यायालयेजमीन कर संकलनाशी संबंधित प्रकरणांचा विचार करताना).

आम्हाला आशा आहे की आम्ही वाचकांना हे पटवून देण्यात व्यवस्थापित केले आहे की पीडीओ ही नागरिकांची - व्यक्तींची, म्हणजे भागीदारीची टीम आहे. कोणता विशिष्ट संघ (नोंदणीच्या वेळी होता की आता अस्तित्वात आहे) हा वादाचा प्रश्न आहे. परंतु मालमत्तेच्या अधिकारांचा विषय सामूहिक आहे, म्हणजे व्यक्तींचा समूह आहे, हे स्पष्टपणे चर्चेचा विषय नाही. बागायती भागीदारी केवळ पीडीओ कर भरणारी आहे, परंतु पीडीओचा मालक नाही.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या निकषांनुसार, म्हणजे, सामान्य संयुक्त मालकीच्या अधिकाराप्रमाणेच सामाईक जमिनींचा अधिकार आणि त्याचे घटक लागू केले जातात. सार्वजनिक जमिनींची देखभाल करण्याचा भारही मालकांवर असतो. आणि पीडीओचा ताबा, वापर आणि देखभाल यासाठीचे पेमेंट, आयईपीचा भाग म्हणून, आमच्या मते, नियोजित योगदानांमध्ये समाविष्ट केले जावे.

येथे PDO संदर्भात आणखी काही बारकावे लक्षात घेणे आवश्यक आहे. पहिली गोष्ट म्हणजे, IOP च्या विपरीत, नियोजित योगदानासाठी तयार केली गेली आहे, सार्वजनिक जमिनी SNT च्या सदस्यत्वाशी कोणत्याही प्रकारे जोडल्या जात नाहीत. सदस्यत्व संपुष्टात आल्यावर, नियोजित योगदानांवर तयार केलेल्या IEP चे भवितव्य ज्ञात आहे - ते अजूनही सामान्य संयुक्त मालकीच्या अधिकाराशी संबंधित आहे. snt सदस्य, कारण फेडरल कायदा क्रमांक 66 याचा अर्थ अशा प्रकारे करतो. शिवाय, सामाईक मालमत्ता निर्माण करण्यासाठी केलेल्या खर्चासाठी भागीदारी सोडलेल्या माळीच्या प्रतिपूर्तीबाबत, अशा असोसिएशनच्या सदस्यांपैकी कलम 16, कलम 4 फेडरल लॉ क्र. असोसिएशनच्या चार्टरमध्ये स्पष्ट केले पाहिजे. लक्ष्यित योगदान परत करण्याच्या प्रक्रियेवरील नियम, जसे की, 15 एप्रिल 1998 चा कायदा FZ क्रमांक 66-FZ मध्ये समाविष्ट नाही.

चला snt "Star" च्या चार्टरकडे वळूया. कलम 4.1.6 नुसार. snt सदस्य"बागेचा प्लॉट विकताना किंवा विकताना, एकाच वेळी मिळविणार्‍यापासून दूर जाण्याचा अधिकार आहे बरोबर वापरसार्वजनिक पायाभूत सुविधा निर्माण करण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या नियोजित योगदानाच्या रकमेमध्ये एसएनटीचा भाग म्हणून सार्वजनिक मालमत्ता. चला या वस्तुस्थितीकडे डोळे बंद करूया की असे शब्द फेडरल लॉ क्रमांक 66 चे विरोधाभास करतात, जे म्हणते (अनुच्छेद 19, खंड 1, कलम 6): "जेव्हा बाग, बाग किंवा उन्हाळ्याच्या कॉटेज जमीन भूखंडापासून दूर जाते", SNT चे सदस्य "एकाच वेळी अधिग्रहित करणार्‍यापासून दूर जाण्याचा अधिकार आहे शेअरनियोजित योगदानाच्या रकमेमध्ये बागायती, बागायती किंवा dacha ना-नफा भागीदारीचा भाग म्हणून सामान्य वापर मालमत्ता. अगदी कायद्यातही येथे अंतर आहे, कारण मध्ये सामान्य सांधेमालकीचे शेअर्स नाहीत.

चार्टर ऑफ एसएनटी "झेवेझदा" चे निर्माते आणखी पुढे गेले आणि मालकी आणि विल्हेवाटीच्या अधिकारांबद्दल विसरुन, आयओपी वापरण्याचा अधिकार हस्तांतरित करण्याची केवळ शक्यता सोडून देतात! हे सेंट सदस्यांच्या संदर्भात आहे. परंतु " सोडलेली व्यक्ती(वगळलेले) snt च्या सदस्यांमधून, परत करू नकासार्वजनिक पायाभूत घटकांच्या बांधकाम, दुरुस्ती आणि ऑपरेशनसाठी त्यांनी केलेले लक्ष्यित योगदान” (सनद 4.4.7.), म्हणजेच, तो (सदस्यांकडून माघार घेतलेली व्यक्ती) केवळ त्याच्या अधिकारापासून वंचित नाही. आयईपी, परंतु त्यासाठी भरपाई देखील मिळू शकत नाही.

PDO साठी, जे सामूहिक संयुक्त मालकीमध्ये आहेत, जेव्हा तुम्ही SNT चे सदस्य सोडता तेव्हा कोणीही तुम्हाला त्यांच्या हक्कापासून वंचित ठेवू शकत नाही, कारण कायदा किंवा चार्टर यापैकी कोणतीही तरतूद करत नाही. तुम्ही व्यवहारांसाठी अटी तयार केल्या नसताना (उदाहरणार्थ, विक्री, देणगी, वारसा), उदा. जोपर्यंत तुमच्या स्मरणशक्तीला नवीन मालक मिळत नाही तोपर्यंत, कायद्यानुसार तुमचा उजवा पार करेलपीडीओ आणि वैयक्तिक जमिनीवर, एसएनटीमधील सदस्यत्वाकडे दुर्लक्ष करून तुम्ही पूर्ण मालक राहता. अर्थात, कोणते दस्तऐवज या अधिकाराची पुष्टी करतात हा प्रश्न, विशेषत: शीर्षक दस्तऐवजात समान संघ असलेल्या व्यक्तींच्या यादीच्या अनुपस्थितीत, अस्पष्ट राहतो. पण असे असले तरी मालकीचा हक्क कुठेही नाहीसा होत नाही!

PDO संबंधी दुसरी महत्त्वाची बाब म्हणजे कायदा, एका विशेष प्रक्रियेनुसार, या जमिनी गार्डनर्सच्या सामूहिक संयुक्त मालमत्तेतून SNT च्या वैयक्तिक मालमत्तेत कायदेशीर अस्तित्व म्हणून हस्तांतरित करण्याची परवानगी देतो. कारण निकष क्रमांक 66-FZ केवळ कायदेशीर घटकासाठी PDO च्या अंमलबजावणीसाठी प्रदान करतात. या कायद्याच्या कलम 14 नुसार, सार्वजनिक मालमत्तेशी संबंधित जमीन भूखंड बागायती, बागायती किंवा dacha ना-नफा असोसिएशनला मालकीच्या कायदेशीर अस्तित्वाच्या रूपात प्रदान केले जातात.

अर्थात, कायदेशीर घटकास सार्वजनिक जमीन देण्याबाबत फेडरल लॉ क्रमांक 66-एफझेडच्या अनुच्छेद 14 च्या परिच्छेद 4 मधील परिच्छेद रशियन फेडरेशनच्या संविधानाचा विरोधाभास आहे, त्यानुसार प्रत्येकास मालमत्ता, मालकी, वापरण्याचा अधिकार आहे. आणि त्याची वैयक्तिकरित्या आणि इतर व्यक्तींसह संयुक्तपणे विल्हेवाट लावा, परंतु ही वस्तुस्थिती सध्याच्या आमदारांसाठी फारशी चिंताजनक नाही.

म्हणून, इच्छित असल्यास, गार्डनर्स पीडीओची कायदेशीर व्यवस्था बदलू शकतात: पीडीओ गार्डनर्सच्या संयुक्त मालकीतून कायदेशीर अस्तित्व म्हणून एसएनटीच्या मालकीकडे हस्तांतरित करा. या प्रकरणात, पीडीओच्या भवितव्याबद्दल निर्णय घेण्याची यंत्रणा अगदी सोपी बनते: पीडीओच्या भवितव्याबद्दलचे सर्व निर्णय एसएनटीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे (अधिकृत व्यक्तींची बैठक) साध्या बहुमताने घेतले जातात. . PDO च्या अधिकाराचा विषय हा व्यक्तींचा समूह असेल तर, PDO च्या आदेशावरील निर्णय सर्व मालकांच्या संमतीनेच घेतले जातात.

सर्वसाधारण सभा, अगदी सोप्या प्रक्रियेद्वारे, काही अस्पष्ट शब्दांसह निर्णय घेऊ शकते जसे की: "अतिरिक्त आर्थिक संसाधने मिळविण्यासाठी PDO चा वापर आणि विल्हेवाट इष्टतम करणे."

या निर्णयाच्या आधारे, सर्वसाधारण सभांमधील मध्यांतरांमध्ये, बोर्ड निर्णय घेईल, उदाहरणार्थ, काही संस्थेला अस्पष्ट अटींवर PDO भाड्याने देण्याचा आणि पुढील सर्वसाधारण सभेला पूर्वलक्षीपणे अहवाल देणे. किंवा ते PDO चा काही भाग त्याच अस्पष्ट अटींवर एखाद्याला विकण्याचा निर्णय घेऊ शकतात. पहिल्या प्रकरणात, हे "पीडीओच्या वापराचे ऑप्टिमायझेशन" ची अंमलबजावणी असेल, दुसऱ्या प्रकरणात, "पीडीओच्या विल्हेवाटीचे ऑप्टिमायझेशन" ची अंमलबजावणी.

वरील व्यतिरिक्त, प्रामाणिक अध्यक्ष असतानाही, जेव्हा SNT कडून कायदेशीर संस्था म्हणून कर्जे उद्भवतात, तेव्हा PDO ला न्यायालयाद्वारे कर्जाची भरपाई म्हणून दुसर्‍या कायदेशीर संस्थेकडे हस्तांतरित केले जाऊ शकते. या प्रकरणात, दुसर्‍या कायदेशीर घटकास जमिनीची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार, वापरासाठी आणि मालकीसाठी शुल्क आकारण्याचा अधिकार प्राप्त होईल, तर फीची रक्कम कोणत्याही प्रकारे मर्यादित नाही.

म्हणजेच, गार्डनर्सच्या सामूहिक संयुक्त मालकीपासून कायदेशीर अस्तित्वाच्या मालकीपर्यंत सामान्य जमिनीच्या पुनर्नोंदणीचा ​​निर्णय घेताना, प्रत्येक माळी सामान्य मालमत्तेतील त्याच्या भागाचा त्याग करतो आणि तो कायमचा SNT च्या मालकीकडे हस्तांतरित करतो!

PDO वरील प्रदीर्घ स्पष्टीकरणानंतर, आम्ही IOP च्या मालकीच्या विषयांकडे परत जाऊ इच्छितो. ते सारखेच राहतात: एक व्यक्ती (व्यक्ती) आणि snt, कायदेशीर अस्तित्व म्हणून. आर्टच्या तरतुदींचा विचार करून बागायती संघटनांच्या क्रियाकलापांच्या संघटनेत सार्वजनिक मालमत्तेच्या मालकीच्या हक्कांची अशी विषमता, जमीन भूखंड. 1 आरएफ एलसी आणि कला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 271 असोसिएशनच्या सदस्यांसाठी नकारात्मक परिणामांनी परिपूर्ण आहे, ज्यामुळे शेवटी शक्य होऊ शकते. मालमत्तेचे नुकसान:

• आरएफ एलसी, कलम 1, कलम 5: "जमीन भूखंड आणि त्यांच्याशी घट्टपणे संबंधित वस्तूंच्या नशिबाची एकता, ज्यानुसार जमिनीच्या भूखंडांशी घट्टपणे संबंधित असलेल्या सर्व वस्तू फेडरल कायद्यांद्वारे स्थापित केलेल्या प्रकरणांशिवाय, जमिनीच्या भूखंडांच्या नशिबाचे पालन करतात" ;
• रशियन फेडरेशन आर्टचा नागरी संहिता. 271 खंड 1: “दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालकीच्या भूखंडावर असलेल्या इमारती, संरचना किंवा इतर स्थावर मालमत्तेच्या मालकाला अशा व्यक्तीने या मालमत्तेसाठी प्रदान केलेला भूखंड वापरण्याचा अधिकार आहे”;
• रशियन फेडरेशन आर्टचा नागरी संहिता. 271 खंड 2: "जेव्हा एखाद्याच्या जमिनीवर असलेल्या स्थावर मालमत्तेची मालकी दुसर्‍या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा ती संबंधित जमीन त्याच अटींवर आणि मालमत्तेच्या पूर्वीच्या मालकाच्या मर्यादेपर्यंत वापरण्याचा अधिकार प्राप्त करते."

वरीलवरून आपण बघू शकतो की, सामान्य वापराच्या जमिनीवर, नागरिकांच्या मालकीच्या आणि IOP चा भाग असल्यास, विशेष निधीच्या खर्चावर कोणतीही रिअल इस्टेट बांधली जात असल्यास, उदा. सदस्यत्व किंवा प्रवेश शुल्कासाठी, नंतर या मालमत्तेचा मालक (कायदेशीर अस्तित्व म्हणून) या मालमत्तेखालील जमीन भूखंड वापरण्याचा किमान अधिकार प्राप्त करतो. त्याच वेळी, मालमत्तेचा मालक स्टोरेज सुविधेच्या वापरासाठी कोणतेही शुल्क भरत नाही (लीज कराराच्या अनुपस्थितीत).

उदाहरणार्थ, 07/06/2013 रोजीच्या बैठकीत स्वीकारलेल्या अंदाजामध्ये क्रीडांगणाच्या बांधकामासाठी विशेष योगदान समाविष्ट आहे. जरी सेंट झ्वेझदाच्या चार्टरमध्ये विशेष योगदान काय आहे आणि त्यातून कोणता निधी तयार केला जातो याची कोणतीही व्याख्या नसली तरी आमचा विश्वास आहे की विशेष योगदान विशेष भागीदारी निधीमध्ये जाते, ज्यामधून सामान्य मालमत्ता तयार केली जाते - कायदेशीर अस्तित्व.

आम्हाला काय मिळते? जमिनीच्या भूखंडावर (कोणते ते निर्दिष्ट केलेले नाही), जे नागरिकांच्या सामूहिक संयुक्त मालकीमध्ये आहे (सीओपी), सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयानुसार, क्रीडांगणाचे बांधकाम केले जावे. आम्हाला आठवते की, PDO ची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार सर्व मालकांच्या संमतीनेच वापरला जावा. लक्षात ठेवा की विल्हेवाटीचा अधिकार मालकाला विकणे, जमीन गहाण ठेवणे, ती दान करणे, देवाणघेवाण करणे, वारसाहक्काने देणे, भाग किंवा पूर्ण भाडेपट्टीने देणे, या अधिकारात व्यक्त केले जाते. विनामूल्य वापरासाठी दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करा.

खरं तर, बैठक पीडीओच्या विल्हेवाटीवर निर्णय घेते, आणि हा निर्णय वैध आहेअन्यथा सिद्ध होईपर्यंत. पुढे, सामान्य वापराच्या जमिनीवर - नागरिकांच्या मालमत्तेवर, रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचे बांधकाम केले जाईल, जे कायदेशीर अस्तित्वाचे असेल!

अर्थात, मालमत्तेच्या जतनामध्ये जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाच्या हिताच्या अनुपस्थितीत, त्याला या मालमत्तेच्या मालकाने ते पाडावे आणि साइट त्याच्या मूळ स्थितीत पुनर्संचयित करावी अशी मागणी करण्याचा अधिकार आहे. तथापि, विविध परिस्थितींमुळे (उदाहरणार्थ, जेव्हा अशा जमिनीच्या भूखंडावर बांधलेल्या स्थावर मालमत्तेचे मूल्य विकासासाठी वाटप केलेल्या भूखंडाच्या मूल्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त असते), न्यायालय जमिनीच्या भूखंडाची मालकी ओळखू शकते. मालमत्ता मालकासाठी(कायदेशीर अस्तित्व). लोकसंख्येकडून जमिनीची अशी कृपादृष्टी येथे आहे.

म्हणून, शेवटी, आमच्या तर्कानुसार, आम्ही निश्चित केलेल्या योगदानाच्या नमूद केलेल्या समस्येकडे परत येऊ. वर वर्णन केलेल्या परिस्थितीत, फेडरल लॉ क्र. 66 द्वारे प्रदान केल्यानुसार, जर खेळाच्या मैदानासाठी निधी नियोजित योगदानामध्ये समाविष्ट केला गेला असेल, तर SNT च्या सदस्यांकडे मालमत्तेची मालकी असेल, ज्यापैकी बहुतेक PDO चे मालक देखील असतील. .

अर्थात, यामुळे पीडीओच्या आदेशावर सर्वसाधारण सभेने निर्णय घेणे बेकायदेशीर असल्याचे वास्तव बदलत नाही. तथापि, आम्हाला आठवते की, कोणीतरी न्यायालयात आव्हान देण्यास व्यवस्थापित करेपर्यंत ते वैध आहे. पण तोपर्यंत सरपण भरपूर फोडले जाऊ शकते. अनेक रिअल इस्टेट वस्तू तयार करण्यासाठी, त्याद्वारे मोफत PDO चा एक भाग संपादन करून वापरासाठी snt (सर्वात निरुपद्रवी पर्याय).

लक्ष्यित योगदानामध्ये सामान्य वापराच्या वस्तूंच्या निर्मितीसाठी (संपादन) खर्चाचा समावेश करण्याच्या बाबतीत, एसएनटीचे किमान सदस्य मालमत्तेच्या वस्तूंच्या "दुग्धपान" विरूद्ध विमाधारक राहतात. तयार केलेली मालमत्ता उर्वरित वस्तुमान भरून काढेल सामान्य संयुक्त मालमत्ता.बाकीचे (सदस्य नसलेले) फक्त सनदीमध्ये बदल होईपर्यंत प्रतीक्षा करू शकतात जे न्याय पुनर्संचयित करेल आणि लक्ष्यित योगदानाची भरपाई करण्याची प्रक्रिया स्थापित करेल. पण ती दुसरी बाब आहे.

मुख्य मुद्दा, ज्याकडे आम्ही या लेखात वकिली केली आहे त्याकडे लक्ष वेधण्यासाठी, विविध खर्चाच्या वस्तूंचे वर्गीकरण निश्चित योगदान म्हणून करण्याची गार्डनर्सची जबाबदार वृत्ती आहे. आम्ही ठामपणे सांगतो की, निश्चित केलेल्या योगदानामध्ये स्टेशनरी आणि घरगुती वस्तूंच्या खर्चाच्या समावेशाचे समर्थन करणे अशक्य आहे. तसेच काही विशेष योगदानाचे श्रेय देणे अस्वीकार्य आहे जे प्रत्यक्षात सामान्य वापरातील वस्तू (मालमत्ता) आहे आणि सामान्य संयुक्त मालकीच्या आधारावर SNT च्या सदस्यांच्या मालकीचे असावे.

TP 421 () सह ट्रान्सफॉर्मर बदलण्यासाठी किंवा खेळाचे मैदान () बांधण्यासाठी विशेष योगदानामध्ये समाविष्ट करणे तुम्हाला अजूनही यादृच्छिक वाटते का? आणि “घरगुती वस्तू आणि साहित्य”, “अकाऊंटिंगसाठी इंटरनेट”, “ऑडिट सेवा” साठी हे अंतहीन खर्च, जे लक्ष्यित योगदानांमध्ये समाविष्ट आहेत? मला आश्चर्य वाटते की कोणत्या प्रकारच्या वस्तू आहेत सामान्य मालमत्ताते बनलेले आहेत?

आमचा असा विश्वास आहे की हे snt च्या बाजूने निधीचे जाणीवपूर्वक पुनर्वितरण आहे, ज्याचा आम्ही, गार्डनर्स, बहुतेक भाग घेतो. अधिक मन वळवण्यासाठी, आम्ही कायदेशीर सल्ला वेबसाइटवर SNT च्या अध्यक्षांना वकिलांच्या शिफारशींमधून उद्धृत करतो: “SNT च्या सदस्यांना शेवटच्या पैलूची जाणीव झाल्यामुळे सामान्य मालमत्तेचे प्रश्न सोडवण्यात सहभागी होण्याची स्थिर इच्छा निर्माण होऊ शकते. उच्च सदस्यत्व शुल्क” (म्हणजे ते तंतोतंत आहे असा पैलू सदस्यांची सामान्य संयुक्त मालमत्ताभागीदारी, कार्यालयीन पुरवठा नाही).

आणि आता लेखाचा सारांश म्हणून काही निष्कर्ष:

1. अर्थात, बागायती भागीदारीतील योगदानाची रक्कम नियोजित गरजांच्या आधारे निर्धारित केली जाऊ शकते आणि केली पाहिजे रोखविद्यमान विचारात घेऊन बाजार भाव SNT साठी आवश्यक असलेल्या वस्तू, कामे आणि सेवा आणि SNT च्या एकूण सदस्यांची संख्या - योगदान देणारे. तथापि, सार्वजनिक सुविधा मिळवण्याच्या (निर्मितीच्या) खर्चाचा चुकीचा किंवा हेतुपुरस्सर समावेश केला गेला नाही, परंतु विशेषत: सदस्यत्व शुल्क म्हणून, केवळ गार्डनर्ससाठीच नाही तर नकारात्मक परिणामांसह कायदेशीर घटकासाठी देखील भरलेला आहे. कारण ही एक कायदेशीर संस्था आहे जी छापा मारणाऱ्यांसाठी सहज शिकार आहे.

2. मालकी "सामूहिक संयुक्त" च्या स्वरूपासह जुने प्रमाणपत्र नवीन प्रकारच्या प्रमाणपत्रात बदलणे पूर्णपणे अयोग्य आहे, कारण कायदा नागरिकांना असे करण्यास बांधील नाही. हे अगदी धोकादायक आहे, कारण नागरिकांची संघटना - सामूहिक एक हक्क आहे आणि संघटना - कायदेशीर. इतरांना सामोरे जा. सध्याचे अपूर्ण कायदे, तसेच भ्रष्टाचाराची उच्च पार्श्वभूमी, अशा लोकांना सहजपणे बनवू शकतात जे पूर्णपणे बाहेरचे आहेत आणि ज्यांचा बागकाम संघटनेशी काहीही संबंध नाही ते सामान्य जमिनीचे मालक बनू शकतात. आणि मग ही तंत्रज्ञानाची बाब आहे - तुमच्या साइटवर जाण्यासाठी पैसे द्या, जर तुम्ही करू शकत नसाल तर - सोडा, जमीन सोडा किंवा काहीही न करता द्या.

3. सदस्यत्व शुल्कातून कायदेशीर घटकाद्वारे PDO वर कर भरण्याची समाप्ती साध्य करणे आवश्यक आहे. आम्हाला आठवते की, सदस्यता शुल्क कायदेशीर घटकाच्या मालमत्तेइतकेच असते आणि PDO ही अजूनही नागरिकांची मालमत्ता आहे. हे करण्यासाठी, तुम्हाला एका पत्रासह snt च्या स्थानावरील कर सेवेशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे ज्यामध्ये तुम्हाला कळवावे की PDO सामूहिक संयुक्त मालकीच्या अधिकाराच्या आधारावर नागरिकांचा आहे आणि प्रमाणपत्राच्या आधारावर विचारा. PDO साठी आणि रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अध्याय 31 नुसार, वैयक्तिक साइटच्या प्रत्येक मालकासाठी जमीन कर आकारण्यासाठी. PDO प्रमाणपत्राची एक प्रत, PDO चे सह-मालक असलेल्या नागरिकांची यादी जोडा. फेडरल टॅक्स सर्व्हिस स्वतः कराची गणना करेल आणि कर सूचना पाठवेल.

4. पीडीओसह सामान्य मालमत्तेच्या वापरासाठी कोणत्या योगदानामध्ये शुल्क समाविष्ट करावे याबद्दल स्पष्ट स्थिती विकसित करणे आवश्यक आहे. आमच्या मते, व्यक्ती किंवा कायदेशीर घटकाच्या मालमत्तेला सामान्य वापराच्या वस्तूच्या त्यानंतरच्या श्रेयसह अनावश्यक अडचणी टाळण्यासाठी, लक्ष्यित योगदानांमध्ये असे शुल्क समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. त्यामुळे IOP चे मालक - SNT चे सदस्य त्यांच्या मालमत्तेची देखभाल करण्याचा भार उचलतील. कायदेशीर घटकाच्या मालकीच्या IEP चे देयक, अनुक्रमे, सदस्यत्व शुल्कामध्ये समाविष्ट केले जावे.

5. वैयक्तिक गार्डनर्स आणि इतर snt साठी म्हणून. आम्हाला आठवते, त्यानुसार पी. ४.४.७. एसएनटीच्या सदस्यांमधून निवृत्त झालेल्या (बाहेर काढलेल्या) व्यक्तीसाठी snt "स्टार" "ची सनद, परत करू नकासार्वजनिक पायाभूत घटकांच्या बांधकाम, दुरुस्ती आणि ऑपरेशनसाठी त्यांनी केलेले लक्ष्यित योगदान. आम्ही चार्टरचे हे कलम अनुच्छेद 16, फेडरल लॉ क्रमांक 66 च्या कलम 4 च्या विरुद्ध असल्याचे मानतो, जे असोसिएशनच्या चार्टरमध्ये असे नमूद करते की " मालमत्तेचे मूल्य भरण्याची प्रक्रियाकिंवा एखाद्या नागरिकाने अशा असोसिएशनच्या सदस्यत्वातून माघार घेतल्यास किंवा अशा असोसिएशनचे लिक्विडेशन झाल्यास मालमत्तेचा काही भाग जारी करणे. कायद्यात असा उल्लेख नाही की नियोजित योगदान भरपाईच्या अधीन नाही.

आमच्या मते, आर्टिकल ऑफ असोसिएशनच्या या परिच्छेदासाठी एक पुरेसा शब्दलेखन असे काहीतरी असेल: “भागीदारी सोडणाऱ्या व्यक्तीला, सामान्य वापराच्या मालमत्तेच्या त्याच्या भागाचे मूल्य लक्ष्यित योगदानाच्या रकमेमध्ये दिले जाते. त्याच्याद्वारे ट्रस्ट फंडाच्या निधीतून, अन्यथा आर्टिकल ऑफ असोसिएशनद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. भरपाई मिळण्यास नकार दिल्यास, भागीदारी सोडणारी व्यक्ती IEP च्या भागाचा अधिकार राखून ठेवते. या प्रकरणात, देयकाची रक्कम निश्चित करणे खूप सोपे होईल; माळीने त्याच्या सदस्यत्वादरम्यान दिलेले लक्ष्यित योगदान जोडणे पुरेसे आहे. त्याच वेळी, आयओपीचा काही भाग संयुक्त मालकीतील उर्वरित सहभागींच्या बाजूने दुरावलेला आहे.

बर्‍याच SNT च्या कायद्यांमध्ये, खालील शब्दरचना सामान्य आहे: "सामान्य वापराच्या मालमत्तेच्या निर्मितीसाठी योगदानाची परतफेड भागीदारी सोडणार्‍यांना केली जाते, सामान्य वापराच्या मालमत्तेची घसारा कमी करणे." तथापि, या प्रकरणात, नुकसान भरपाईची रक्कम घसाराच्‍या किंमतीमुळे अडखळते, आणि जर बोर्ड (बैठक), माळीकडे जात असेल, तर जाणीवपूर्वक निर्णय घेऊन घसाराच्‍या किंमतीचे निर्धारण करत नसेल, तर बाहेर पडणार्‍याला निर्णय घ्यावा लागेल. अवमूल्यनाच्या खर्चाचा मुद्दा, कदाचित केवळ फॉरेन्सिक ऑडिट परीक्षेच्या चौकटीत, ज्याची किंमत भागीदारीच्या कॅश डेस्कवर केलेल्या लक्ष्यित योगदानाच्या रकमेपेक्षा खूप जास्त असू शकते. वरील शब्दावली, साहजिकच, कोणालाही फायदा होणार नाही, माळीसाठी योगदान परत करण्याची प्रक्रिया गुंतागुंतीची आणि न्यायालयाद्वारे भरलेले योगदान गोळा करताना महत्त्वपूर्ण कायदेशीर खर्चासह भागीदारीला धोका निर्माण करणे. त्याच वेळी, SNT मधून निघणाऱ्या सदस्याला त्याच्या IEP च्या भागासाठी भरपाईपासून पूर्णपणे वंचित ठेवणे आम्ही बेकायदेशीर मानतो.

6. पुढे, जेव्हा निघणारा सदस्य (परंतु तरीही SNT चा सदस्य), साइटला वेगळे करताना, आयओपीचा त्याचा भाग नियोजित योगदानाच्या रकमेमध्ये अधिग्रहितकर्त्यापासून दूर करतो तेव्हा केसची तरतूद करणे आवश्यक आहे. अर्थात, आम्ही Zvezda snt च्या चार्टरच्या (कलम 4.1.6.) या विषयावरील शब्दांशी सहमत नाही. होय, आणि कायदा क्रमांक 66-एफझेडमध्ये, एक्लेक्टिझम लक्षात घेण्याजोगा आहे: एकीकडे, कायदा सांगते की snt च्या सदस्यांचे IEP संयुक्तपणे मालकीचे आहे (म्हणजे, शेअर्स निर्धारित न करता), आणि दुसरीकडे, ते सामायिक मालकीच्या मोडकडे निर्देश करते.

आमचा विश्वास आहे की Zvezda snt च्या चार्टरमध्ये अंदाजे खालील शब्दांचा परिचय करून हा विरोधाभास दूर केला जाऊ शकतो: “बागेच्या प्लॉटपासून दूर ठेवताना, snt सदस्याला एकाच वेळी सामान्य वापराच्या मालमत्तेचा एक भाग म्हणून विकत घेणाऱ्याला वेगळे करण्याचा अधिकार आहे. snt चे, त्याने केलेल्या नियोजित योगदानाच्या आकाराच्या प्रमाणात. त्याच वेळी, त्याचे SNT मधील सदस्यत्व संपुष्टात आले आहे आणि IOP च्या काही भागाची भरपाई त्याला दिली जात नाही. येथे आमचा अर्थ असा आहे की त्याला अधिग्रहित करणार्‍याच्या खर्चावर (उदाहरणार्थ, साइटची किंमत वाढवून) परकेपणा झाल्यास त्याच्या नुकसानाची भरपाई करण्याचा अधिकार आहे.

“त्याला snt चा भाग म्हणून सामान्य वापराच्या मालमत्तेचा काही भाग, संयुक्त मालकीतील उर्वरित सहभागींच्या बाजूने, त्याने केलेल्या नियोजित योगदानाच्या आकाराच्या प्रमाणात, वेगळे करण्याचा अधिकार आहे. त्याच वेळी, त्याचे एसएनटी सदस्यत्व संपुष्टात आणले जाते आणि आयईपीच्या काही भागाची भरपाई त्याला ट्रस्ट फंडाच्या खर्चावर दिली जाते.

परिणामी, आम्हाला मिळते:

SNT चे नवीन सदस्य नसलेले ——— IOP चे भाग मालक

भागीदारीच्या कॅश डेस्कवर लक्ष्यित योगदान न भरता SNT मध्ये सामील होऊ शकते, IOP च्या भागाच्या प्रमाणात. वैयक्तिक आधारावर बागकाम करणे, IOP च्या वापरासाठी फक्त रक्कम भरणे आवश्यक आहे, snt च्या सदस्यांसाठी त्यापेक्षा जास्त नाही.

नवीन सदस्य नसलेले SNT ——— IOP भागाशिवाय

आयओपीच्या भागाच्या प्रमाणात भागीदारीच्या कॅश डेस्कवर लक्ष्यित योगदानाच्या देयकासह SNT मध्ये सामील होऊ शकते. वैयक्तिक आधारावर बागकाम करत असताना, त्याला केवळ आयईपीच्या वापरासाठी रक्कमच नाही तर त्याच्या संबंधित भागाचा मालक बनताना, आयओपी तयार करणे आणि प्राप्त करण्याच्या खर्चाची भरपाई करणे देखील बंधनकारक असेल (पहा मागील परिच्छेद). मालमत्तेमध्ये IOP चा काही भाग घेण्यास इच्छुक नसल्यास, तो IOP च्या वापरासाठी रक्कम + मालक नसल्याबद्दल अतिरिक्त गुणांक देईल.

सेवानिवृत्त एसएनटी सदस्य ——— IEP चे भाग मालक

भागीदारीच्या कॅश डेस्कवर लक्ष्यित योगदान न भरता SNT मध्ये पुन्हा प्रवेश करू शकतो, IOP च्या भागाच्या प्रमाणात. वैयक्तिक आधारावर बागकाम करणे, IOP च्या वापरासाठी फक्त रक्कम भरणे आवश्यक आहे, snt च्या सदस्यांसाठी त्यापेक्षा जास्त नाही.

सेवानिवृत्त SNT सदस्य ——— IOP च्या भागाशिवाय

IOP च्या भागाच्या प्रमाणात लक्ष्यित योगदानाच्या भागीदारीच्या तिजोरीत पैसे देऊन SNT मध्ये पुन्हा प्रवेश करू शकतो. वैयक्तिक आधारावर बागकाम करत असताना, त्याला केवळ आयईपीच्या वापरासाठी रक्कमच नाही तर त्याच्या संबंधित भागाचा मालक बनताना, आयओपी तयार करणे आणि प्राप्त करण्याच्या खर्चाची भरपाई करणे देखील बंधनकारक असेल (पहा मागील परिच्छेद). मालमत्तेमध्ये IOP चा काही भाग घेण्यास इच्छुक नसल्यास, तो IOP च्या वापरासाठी रक्कम + मालक नसल्याबद्दल अतिरिक्त गुणांक देईल.

लक्ष्यित योगदानासाठी भरपाईची गणना करण्यासाठी अशी योजना ऑफर करताना, आम्ही रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे निकष अग्रस्थानी ठेवतो, म्हणजे मालमत्तेच्या अधिकारांच्या संरक्षणासाठी समर्पित संहितेचे विभाग. तर, अनुच्छेद 212, परिच्छेद 2 नुसार. मालमत्ता मध्ये असू शकते नागरिकांची मालमत्ता आणि कायदेशीर संस्था , तसेच रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनचे विषय, नगरपालिका».
आम्ही अनुच्छेद 4, फेडरल लॉ क्र. 66 च्या क्लॉज 2 मधील शब्दांचा विचार करतो की snt मध्ये "अर्धित योगदानाच्या खर्चावर अशा भागीदारीद्वारे प्राप्त केलेली किंवा तयार केलेली सामान्य मालमत्ता ही तिच्या सदस्यांची संयुक्त मालमत्ता आहे", आम्ही विचारात घेतो. ते चुकीचे आहे आणि अंतर्भूत आहे नकारात्मक परिणाम SNT चे सदस्य आणि गैर-सदस्य दोघांसाठी अनावश्यक गोंधळ, लाल फिती, IEP च्या वापरासाठी करार पूर्ण करण्यात समस्या इ. या व्यतिरिक्त, आम्ही ते असंवैधानिक मानतो, कारण SNT चे सदस्यत्व स्वैच्छिक आहे. बाब, आणि, सदस्य राहणे बंद केल्याने, कायद्याचा विषय नागरिक होण्याचे थांबत नाही. आणि कोणालाही त्याच्या मालमत्तेचा काही भाग हिरावून घेण्याचा अधिकार नाही.

आम्ही प्रस्तावित केलेल्या चार्टरच्या फॉर्म्युलेशनमध्ये, आम्ही नागरिकाला निवडण्याचा अधिकार सोडतो: भागीदारीतील सदस्यत्व संपुष्टात आणून IEP च्या एखाद्या भागाचे मालक व्हायचे की नाही आणि इतरांबरोबर समान आधारावर ते राखण्याचे ओझे सहन करायचे. मालक, किंवा योग्य नुकसान भरपाईच्या पावतीसह IOP चा भाग नाकारणे. IEP चा काही भाग नाकारल्यास आणि वैयक्तिक आधारावर बागकाम केल्यास, तो मालक नसल्यामुळे गुणाकार गुणांक वापरून IOP वापरण्याच्या अधिकारासाठी फी भरेल.

अनेकांचा असा आक्षेप असू शकतो की पेमेंटची अशी गणना फेडरल लॉ क्र 66 च्या कलम 8, क्लॉज 2 च्या तरतुदींच्या विरोधात आहे, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की IEP च्या वापरासाठी देय रक्कम "पेमेंटच्या रकमेपेक्षा जास्त असू शकत नाही. अशा असोसिएशनच्या सदस्यांसाठी निर्दिष्ट मालमत्तेचा वापर." तथापि, आम्ही फेडरल लॉ क्र. 66 च्या त्याच लेखातील स्पष्टीकरणाकडे वाचकांचे लक्ष वेधून घेण्यास घाई करतो: "त्या अटीवर की त्यांनी निर्दिष्ट मालमत्तेच्या संपादन (निर्मितीसाठी) योगदान दिले पाहिजे."

म्हणून, नियोजित योगदान भरून, नागरिक, जरी SNT चा सदस्य नसला तरी, औपचारिकपणे अजूनही IEP च्या प्रमाणात देय असलेल्या भागाचा मालक बनतो आणि मालक-सदस्यांसह समान पायावर त्याची देखभाल करण्याचा भार देखील सहन करतो. योग्य? उर्वरित सह-मालकांच्या बाजूने त्याने मालमत्तेचा आपला भाग सोडून दिल्यास, IOP मधील त्यांचे शेअर्स वाढणे साहजिक आहे. त्यानुसार, त्याच्या मालकांसाठी मालमत्ता राखण्याचे ओझे देखील वाढते. ही टक्केवारी, जी देखरेखीचे ओझे वाढवते, म्हणजेच मालकांसाठी आयईपी वापरण्यासाठी देय, आम्ही सदस्य नसलेल्या-मालक नसलेल्यांसाठी गुणाकार गुणांक मोजण्यासाठी आधार म्हणून वापरण्याचा प्रस्ताव देतो.