रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाला इलेक्ट्रॉनिक अर्ज पाठवण्यापूर्वी, कृपया खाली दिलेल्या या परस्परसंवादी सेवेच्या ऑपरेशनचे नियम वाचा.
1. संलग्न फॉर्मनुसार भरलेले रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाच्या सक्षमतेच्या क्षेत्रातील इलेक्ट्रॉनिक अर्ज विचारार्थ स्वीकारले जातात.
2. इलेक्ट्रॉनिक अपीलमध्ये विधान, तक्रार, प्रस्ताव किंवा विनंती असू शकते.
3. रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाच्या अधिकृत इंटरनेट पोर्टलद्वारे पाठविलेले इलेक्ट्रॉनिक अपील नागरिकांच्या अपीलांसह कार्य करण्यासाठी विभागाकडे विचारार्थ सादर केले जातात. मंत्रालय अर्जांचा उद्देशपूर्ण, सर्वसमावेशक आणि वेळेवर विचार करते. इलेक्ट्रॉनिक अपीलांचा विचार करणे विनामूल्य आहे.
4. 2 मे 2006 च्या फेडरल कायद्यानुसार N 59-FZ "नागरिकांच्या अपीलांचा विचार करण्याच्या प्रक्रियेवर रशियाचे संघराज्य"इलेक्ट्रॉनिक अपील तीन दिवसांच्या आत नोंदणीकृत केले जातात आणि त्यातील सामग्रीवर अवलंबून पाठवले जातात स्ट्रक्चरल युनिट्समंत्रालये. अपील नोंदणीच्या तारखेपासून 30 दिवसांच्या आत विचारात घेतले जाते. समस्या असलेले इलेक्ट्रॉनिक अपील, ज्याचे निराकरण रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाच्या कार्यक्षमतेत नाही, नोंदणीच्या तारखेपासून सात दिवसांच्या आत योग्य संस्था किंवा योग्य अधिकाऱ्याकडे पाठवले जाते, ज्यांच्या सक्षमतेमध्ये उपस्थित समस्यांचे निराकरण करणे समाविष्ट आहे. अपील, ज्या नागरिकाने अपील पाठवले आहे त्यांना याची सूचना देऊन.
5. इलेक्ट्रॉनिक अपील विचारात घेतले जात नाही जेव्हा:
- अर्जदाराचे नाव आणि आडनाव नसणे;
- अपूर्ण किंवा चुकीच्या पोस्टल पत्त्याचे संकेत;
- मजकूरात अश्लील किंवा आक्षेपार्ह अभिव्यक्तींची उपस्थिती;
- एखाद्या अधिकाऱ्याचे जीवन, आरोग्य आणि मालमत्तेला तसेच त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना धोका असलेल्या मजकुराची उपस्थिती;
- टाइप करताना नॉन-सिरिलिक कीबोर्ड लेआउट किंवा फक्त कॅपिटल अक्षरे वापरणे;
- मजकूरात विरामचिन्हे नसणे, न समजण्याजोग्या संक्षेपांची उपस्थिती;
- एखाद्या प्रश्नाच्या मजकूरातील उपस्थिती ज्यासाठी अर्जदाराने यापूर्वी पाठविलेल्या अपीलांच्या संबंधात गुणवत्तेवर आधीच लेखी उत्तर प्राप्त केले आहे.
6. अपीलच्या अर्जदाराचा प्रतिसाद फॉर्म भरताना निर्दिष्ट केलेल्या पोस्टल पत्त्यावर पाठविला जातो.
7. अपीलचा विचार करताना, अपीलमध्ये असलेली माहिती तसेच संबंधित माहिती उघड करण्याची परवानगी नाही गोपनीयतात्याच्या संमतीशिवाय नागरिक. अर्जदारांच्या वैयक्तिक डेटाबद्दल माहिती संग्रहित केली जाते आणि वैयक्तिक डेटावरील रशियन कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन करून त्यावर प्रक्रिया केली जाते.
8. साइटद्वारे प्राप्त अपील सारांशित केले जातात आणि माहितीसाठी मंत्रालयाच्या नेतृत्वाकडे सादर केले जातात. वारंवार विचारल्या जाणार्‍या प्रश्नांची उत्तरे वेळोवेळी "रहिवाशांसाठी" आणि "विशेषज्ञांसाठी" विभागांमध्ये प्रकाशित केली जातात.
रशियन फेडरेशनचे सरकार
ठराव
ऑर्डर बद्दल
अपार्टमेंट इमारती
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 161 च्या भाग 1 नुसार, रशियन फेडरेशनचे सरकार निर्णय घेते:
1. अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनासाठी क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी संलग्न नियम मंजूर करा.
2. या ठरावाद्वारे मंजूर केलेले नियम लागू करण्याच्या प्रक्रियेवर रशियन फेडरेशनच्या बांधकाम आणि गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा मंत्रालयाला स्पष्टीकरण प्रदान करणे.
(26 मार्च 2014 N 230 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
पंतप्रधान
रशियाचे संघराज्य
डी. मेदवेदेव
मंजूर
सरकारी हुकूम
रशियाचे संघराज्य
नियम
व्यवस्थापन क्रियाकलापांची अंमलबजावणी
अपार्टमेंट इमारती
(26 मार्च 2014 N 230, 25 डिसेंबर 2015 N 1434, 27 मार्च 2018 N 331 (13 सप्टेंबर 2018 रोजी सुधारित केल्यानुसार), 13 सप्टेंबर 2018 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या आदेशानुसार सुधारित N 1090)
I. सामान्य तरतुदी
1. हे नियम अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनासाठी क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी मानके आणि प्रक्रिया स्थापित करतात:
अ) अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेचे मालक या इमारतीतील जागेच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीचे थेट व्यवस्थापन;
b) घरमालकांच्या संघटना, गृहनिर्माण सहकारी संस्था, गृहनिर्माण सहकारी संस्थाकिंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थाजे व्यवस्थापकीय संस्थेशी व्यवस्थापन करार न करता अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करतात (यापुढे, अनुक्रमे, भागीदारी, सहकारी);
c) रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 161 च्या भाग 14 द्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणासह, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापन करारामध्ये प्रवेश केलेल्या संस्थांचे व्यवस्थापन;
ड) कालबाह्य. - डिसेंबर 25, 2015 एन 1434 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचे डिक्री;
e) एखाद्या व्यवस्थापकीय संस्थेशी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचा करार करण्यापूर्वी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करणारे विकासक (यापुढे विकासक - व्यवस्थापकीय संस्था म्हणून संदर्भित).
2. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या क्रियाकलाप (यापुढे अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन म्हणून संदर्भित) म्हणजे रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 161 द्वारे स्थापित केलेल्या उद्दिष्टे साध्य करण्याच्या उद्देशाने मानकांची पूर्तता, तसेच अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांचा निर्णय.
3. रचना, डिझाइन वैशिष्ट्ये, शारीरिक बिघडण्याची डिग्री आणि तांत्रिक स्थिती लक्षात घेऊन व्यवस्थापन स्वतंत्र व्यवस्थापन ऑब्जेक्ट म्हणून प्रत्येक स्वतंत्र अपार्टमेंट इमारतीच्या संबंधात केले जाते. सामान्य मालमत्ता, अपार्टमेंट इमारतीच्या स्थानाच्या भौगोलिक आणि हवामानाच्या परिस्थितीवर अवलंबून, तसेच अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सेवा आणि कामांच्या किमान सूचीवर आधारित, सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर रशियन फेडरेशन 3 एप्रिल 2013 एन 290 (यापुढे - किमान यादी).
II. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापन मानके
4. अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन खालील मानकांच्या अंमलबजावणीद्वारे सुनिश्चित केले जाते:
a) प्राप्त करणे, संग्रहित करणे आणि प्रसारित करणे तांत्रिक दस्तऐवजीकरणअपार्टमेंट बिल्डिंग आणि अशा घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर कागदपत्रे, 13 ऑगस्ट 2006 एन 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी नियमांद्वारे प्रदान केलेले, अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचा भाग असलेल्या परिसराच्या चाव्या, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचा भाग असलेल्या उपकरणांसाठी इलेक्ट्रॉनिक ऍक्सेस कोड आणि इतर तांत्रिक साधने आणि उपकरणाच्या ऑपरेशन आणि व्यवस्थापनासाठी आवश्यक उपकरणे अपार्टमेंट इमारत (यापुढे अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक दस्तऐवज म्हणून संदर्भित आणि अशा अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर दस्तऐवज, तांत्रिक साधने आणि उपकरणे), या नियमांद्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने, तसेच त्यांचे अद्ययावत करणे आणि पुनर्संचयित करणे (आवश्यक असल्यास );
ब) रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 45 च्या भाग 3.1 नुसार अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांचे रजिस्टर ठेवणे, अपार्टमेंट इमारतीतील भाडेकरू तसेच व्यक्तींबद्दल माहिती गोळा करणे, अद्यतनित करणे आणि संग्रहित करणे. कराराच्या आधारे अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचा वापर करणे (निर्णयाद्वारे सर्वसाधारण सभाअपार्टमेंट इमारतीतील जागेचे मालक), देखभाल करण्यासह अद्ययावत याद्यामध्ये इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपातवैयक्तिक डेटाच्या संरक्षणावरील रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकता लक्षात घेऊन;
(रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या 13 सप्टेंबर 2018 एन 1090 च्या डिक्रीद्वारे सुधारित परिच्छेद "b")
c) अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी प्रस्ताव तयार करणे, अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे विचारात घेणे, यासह:
विकास, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवा आणि कामांची किमान यादी विचारात घेऊन (यापुढे सेवा आणि कामांची सूची म्हणून संदर्भित) आणि भागीदारीद्वारे अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या बाबतीत किंवा सहकारी, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी वार्षिक योजना तयार करणे;
सेवांच्या तरतुदीसाठी आवश्यक असलेल्या आर्थिक गरजांची गणना आणि औचित्य आणि सेवा आणि कामांच्या सूचीमध्ये समाविष्ट केलेल्या कामांची कामगिरी, अशा गरजा पूर्ण करण्यासाठी स्त्रोत दर्शवितात (सेवांसाठी बाजारातील किंमत ऑफर विचारात घेण्यासह आणि कार्ये, अंमलबजावणीसाठी अंदाज विशिष्ट प्रकारकार्य करते);
अपार्टमेंट इमारतीच्या मोठ्या दुरुस्ती (पुनर्बांधणी) च्या मुद्द्यांवर प्रस्ताव तयार करणे, तसेच अपार्टमेंट इमारतीमध्ये वापरल्या जाणार्‍या उर्जा संसाधनांचे प्रमाण कमी करणे, त्याची उर्जा कार्यक्षमता वाढवणे या उद्देशाने क्रियांची अंमलबजावणी करणे;
स्पर्धात्मक निवड यंत्रणा वापरण्यासह, या इमारतीतील परिसराच्या मालकांसाठी सर्वात अनुकूल असलेल्या अटींवर प्रतिपूर्ती करण्यायोग्य आधारावर इतर व्यक्तींच्या वापरासाठी अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या वस्तूंचे हस्तांतरण करण्यासाठी प्रस्ताव तयार करणे;
अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती आणि या मालमत्तेच्या वापरावर तयार केलेल्या मसुदा दस्तऐवजांसह अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांची ओळख सुनिश्चित करणे तसेच या प्रकल्पांची प्राथमिक चर्चा आयोजित करणे;
ड) अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची संस्था, भागीदारी आणि सहकारी संस्थांच्या व्यवस्थापन संस्था आणि अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या कराराद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, व्यवस्थापकीय संस्थेद्वारे, परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे विचार अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये, अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित समस्यांची भागीदारी किंवा सहकारी सदस्यांची सर्वसाधारण बैठक (यापुढे मीटिंग म्हणून संदर्भित), यासह:
अधिसूचना, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांची राज्य माहिती प्रणाली वापरणे, अपार्टमेंट इमारतीतील जागेचे मालक, भागीदारीचे सदस्य किंवा मीटिंग आयोजित करण्याबद्दल सहकारी;
अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसराच्या मालकांची ओळख सुनिश्चित करणे, भागीदारी किंवा सहकार्याचे सदस्य माहिती आणि (किंवा) मीटिंगमध्ये विचारात घेतलेल्या सामग्रीसह;
मीटिंग सहभागींच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रांच्या फॉर्मची तयारी;
सभेसाठी परिसर तयार करणे, सभेतील सहभागींची नोंदणी;
बैठकीत घेतलेल्या निर्णयांचे दस्तऐवजीकरण;
अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांचे लक्ष वेधून घेणे, बैठकीत घेतलेल्या निर्णयांची भागीदारी किंवा सहकारी सदस्य;
ई) सभेच्या निर्णयाद्वारे मंजूर केलेल्या सेवा आणि कामांच्या सूचीद्वारे प्रदान केलेल्या सेवांच्या तरतुदीची आणि कामांच्या कामगिरीची संघटना, यासह:
सेवा प्रदान करण्याची आणि कार्य करण्याची पद्धत निश्चित करणे;
सेवा आणि कार्यांच्या कार्यवाहकांसाठी कार्यांची तयारी;
अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवा प्रदात्यांची निवड, स्पर्धात्मक आधारावर, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांसाठी सर्वात अनुकूल असलेल्या अटींवर;
सेवांच्या तरतुदीसाठी कराराचा निष्कर्ष आणि (किंवा) अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीवरील कामाचे कार्यप्रदर्शन;
प्रदान करण्याच्या अटी असलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमधील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांशी कराराचा निष्कर्ष उपयुक्तता;
ऊर्जा पुरवठा कराराचा निष्कर्ष (खरेदी आणि विक्री, पुरवठा विद्युत ऊर्जा(क्षमता), उष्णता पुरवठा आणि (किंवा) गरम पाण्याचा पुरवठा, थंड पाण्याचा पुरवठा, सीवरेज, गॅस पुरवठा (सिलेंडरमधील घरगुती गॅसच्या पुरवठ्यासह) संसाधन पुरवठा संस्थांसह अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालक आणि वापरकर्ते याची खात्री करण्यासाठी योग्य प्रकारच्या आणि खरेदीच्या उपयुक्तता प्रदान केल्या जातात सांप्रदायिक संसाधनेअपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचा वापर आणि देखभाल करताना, तसेच कराराच्या दरम्यान वापर केला जातो देखभालआणि अंतर्गत दुरुस्ती अभियांत्रिकी प्रणाली(रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे निर्धारित प्रकरणांमध्ये);
(सप्टेंबर 13, 2018 एन 1090 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचे उद्दिष्ट साध्य करण्याच्या उद्देशाने इतर करारांचे निष्कर्ष, या घरात राहण्याची सुरक्षितता आणि सोई सुनिश्चित करणे;
अशा सेवा आणि कामांच्या स्वीकृतीचे दस्तऐवजीकरण, तसेच या सेवा आणि कामांच्या स्वीकृतीचे दस्तऐवज तयार करण्यासह, या सेवा आणि कामे करणार्‍यांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती यावरील सेवांच्या तरतुदीचे निरीक्षण करणे, तसेच तरतूदीतील तथ्ये. सेवा आणि अपुरी दर्जाची कामे;
अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवांच्या तरतूदी आणि (किंवा) कामाची कामगिरी आणि (किंवा) कामाच्या कार्यप्रदर्शनामुळे उद्भवलेल्या सेवा आणि दायित्वांच्या कामांद्वारे उल्लंघनाच्या बाबतीत दावे, खटले चालवणे. ;
f) अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित समस्यांवर राज्य अधिकारी आणि स्थानिक सरकारांशी संवाद;
g) सेवांसाठी देयके आयोजित करणे आणि अंमलबजावणी करणे आणि अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीचे कार्य, सेवा आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनावरील काम आणि उपयुक्तता, यासह:
अनिवार्य देयके आणि रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार अपार्टमेंट बिल्डिंग आणि युटिलिटीजमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी खर्चाच्या देयकाशी संबंधित योगदान;
देयक दस्तऐवजांची नोंदणी आणि त्यांना अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांना आणि वापरकर्त्यांना पाठवणे;
ऊर्जा पुरवठा (खरेदी आणि विक्री, विद्युत उर्जेचा पुरवठा (क्षमता), उष्णता पुरवठा आणि (किंवा) गरम पाणी पुरवठा, थंड पाण्याचा पुरवठा यासाठी करारांतर्गत पुरवठा केलेल्या सांप्रदायिक संसाधनांसाठी संसाधन-पुरवठा करणार्या संस्थांसह समझोत्याची संस्था, भागीदारी आणि सहकारी व्यवस्थापित करून अंमलबजावणी , सीवरेज, गॅस पुरवठा (सिलिंडरमधील घरगुती गॅसच्या पुरवठ्यासह) अपार्टमेंट इमारतीमधील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांना योग्य प्रकारच्या सार्वजनिक सेवांची तरतूद आणि सामान्य वापर आणि देखभाल करण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या सांप्रदायिक संसाधनांचे संपादन सुनिश्चित करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीतील मालमत्ता;
(सप्टेंबर 13, 2018 एन 1090 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या गृहनिर्माण आणि उपयोगितांसाठी देय देण्याचे दायित्व पूर्ण न केलेल्या व्यक्तींच्या संबंधात दावे आणि दाव्यांचे कार्य आयोजित करणे;
h) अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांद्वारे, भागीदारी आणि सहकारी संस्थांच्या व्यवस्थापन संस्थांद्वारे प्रदान करणे, बैठकीच्या निर्णयांच्या अंमलबजावणीवर नियंत्रण ठेवणे, सेवा आणि कामांच्या यादीची अंमलबजावणी करणे, सुरक्षितता आणि राहणीमानात सुधारणा करणे, तसेच अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचे उद्दिष्ट साध्य करणे, यासह:
अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांना वारंवारतेसह आणि बैठकीच्या निर्णयाद्वारे आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापन कराराद्वारे स्थापित केलेल्या मर्यादेपर्यंत अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या दायित्वांच्या पूर्ततेच्या अहवालासह प्रदान करणे;
23 सप्टेंबर 2010 एन 731 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनाच्या क्षेत्रात कार्यरत संस्थांच्या माहितीच्या प्रकटीकरणाच्या मानकानुसार अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करण्याच्या क्रियाकलापांवरील माहितीचे प्रकटीकरण;
अपार्टमेंट इमारतीतील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांकडून अर्ज, प्रस्ताव आणि अपील स्वीकारणे आणि विचार करणे;
सेवा आणि कामांच्या गुणवत्तेचे परीक्षण करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या प्रतिनिधींचा सहभाग सुनिश्चित करणे, त्यांच्या स्वीकृती दरम्यान.
III. यादी तयार करणे आणि मान्यता देणे
सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवा आणि कार्ये
अपार्टमेंट इमारतीत
5. सेवा आणि कामांची मसुदा यादी तयार केली जाते आणि अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांना मंजुरीसाठी सादर केली जाते, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीनुसार, व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी, अनुक्रमे, आणि या घरातील जागेच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाचे प्रकरण - अशा मालकांपैकी एकाद्वारे.
6. सेवांच्या तरतुदीची आवश्यकता आणि सेवा आणि कामांच्या मसुदा सूचीद्वारे प्रदान केलेल्या कामाच्या कामगिरीची पुष्टी करण्यासाठी, अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या विनंतीनुसार व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी, अपार्टमेंट इमारतीच्या तांत्रिक स्थितीसाठी तपासणी प्रमाणपत्र तसेच ओळखल्या गेलेल्या दोषांबद्दल माहिती असलेली इतर दस्तऐवज (दोष, नुकसान) आणि आवश्यक असल्यास, तज्ञ संस्थांचे निष्कर्ष सादर करण्यास बांधील आहेत.
7. सेवा आणि कामांच्या सूचीमध्ये किमान सूचीमध्ये समाविष्ट नसलेल्या सेवा आणि कामांचा समावेश असू शकतो.
8. सेवा आणि कामांच्या सूचीमध्ये सेवांच्या तरतुदीसाठी व्हॉल्यूम, किंमत, वारंवारता आणि (किंवा) शेड्यूल (अटी) आणि परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीवरील कामाचे कार्यप्रदर्शन असणे आवश्यक आहे. सदनिका इमारत.
IV. आपत्कालीन प्रेषण सेवांची अंमलबजावणी
9. व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी अपार्टमेंट इमारतीमध्ये आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या क्रियाकलापांचे आयोजन करण्यास बांधील आहे, ज्यामध्ये आपत्कालीन प्रेषण सेवांमध्ये गुंतलेल्या संस्थेसह सेवांच्या तरतुदीसाठी करार पूर्ण करणे समाविष्ट आहे (यापुढे आणीबाणी म्हणून संदर्भित डिस्पॅच सेवा).
(27 मार्च, 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या आदेशानुसार सुधारित)
या इमारतीतील जागेच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीचे थेट व्यवस्थापन करण्याच्या बाबतीत, आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीवरील तरतुदी सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीचे काम करणार्या व्यक्तींशी झालेल्या करारामध्ये समाविष्ट करण्याच्या अधीन आहेत. एक अपार्टमेंट इमारत, थंड आणि गरम पाण्याचा पुरवठा, स्वच्छता, वीज, गॅस पुरवठा (सिलेंडरमधील घरगुती गॅसच्या पुरवठ्यासह), हीटिंग (उष्णता पुरवठा, पुरवठ्यासह घन इंधनस्टोव्ह हीटिंगच्या उपस्थितीत), किंवा अशा क्रियाकलाप करणार्या संस्थेसह आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीवर करार केला जातो.
(25 डिसेंबर 2015 N 1434, 27 मार्च 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या आदेशानुसार सुधारित)
परिच्छेद अवैध आहे. - डिसेंबर 25, 2015 एन 1434 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री.
10. आपत्कालीन प्रेषण सेवा अपार्टमेंट इमारतींच्या इन-हाउस अभियांत्रिकी प्रणालीच्या ऑपरेशनवर दररोज (वर्तमान) नियंत्रण, इन-हाऊस अभियांत्रिकी प्रणाली आणि केंद्रीकृत अभियांत्रिकी नेटवर्कमधील घटकांमधील इंटरफेसवर सांप्रदायिक संसाधनांचे गुणवत्ता नियंत्रण, राउंड-द - या नियमांच्या परिच्छेद 13 द्वारे स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत घड्याळाची नोंदणी आणि अंमलबजावणीचे निरीक्षण, सार्वजनिक सेवांच्या तरतूदीशी संबंधित मुद्द्यांवर अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसर मालक आणि वापरकर्त्यांकडून अर्ज, अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची देखभाल, सेवांची तरतूद आणि अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती तसेच अंतर्गत अभियांत्रिकी प्रणालीचे समस्यानिवारण आणि नुकसान आणि इतर जबाबदाऱ्यांची पूर्तता यावरील कामाचे कार्यप्रदर्शन व्यवस्थापन संस्थाअपार्टमेंट बिल्डिंग मॅनेजमेंट करारामध्ये, अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित करण्यासाठी भागीदारी किंवा सहकार्याच्या इतर जबाबदाऱ्या प्रदान केल्या आहेत आणि आपत्कालीन परिस्थितीत किंवा त्यांच्या घटनेच्या धोक्याच्या वेळी नागरिकांच्या सुरक्षिततेची खात्री करण्यासाठी त्वरित उपाययोजना करते.
(27 मार्च 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे सुधारित कलम 10)
11. डिस्पॅच सिस्टमच्या मदतीने आपत्कालीन प्रेषण सेवा प्रदान करते:
तांत्रिक भूमिगत आणि संग्राहकांच्या गॅस दूषिततेवर नियंत्रण;
लिफ्टच्या प्रवाशांशी मोठ्याने बोलणारा (दु-मार्ग) संवाद.
(27 मार्च, 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या आदेशानुसार सुधारित)
12. आपत्कालीन प्रेषण सेवेचे काम चोवीस तास चालते. अभियांत्रिकी उपकरणांच्या ऑपरेशनच्या सतत देखरेखीच्या परिणामी प्राप्त केलेली माहिती संबंधित लॉगमध्ये आपत्कालीन प्रेषण सेवेद्वारे प्रतिबिंबित होते, जी इलेक्ट्रॉनिक दस्तऐवजांच्या स्वरूपात देखील राखली जाते.
(27 मार्च, 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या आदेशानुसार सुधारित)
13. आपत्कालीन प्रेषण सेवा प्रदान करते:
अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील मालकाच्या किंवा परिसराच्या वापरकर्त्याच्या फोन कॉलला 5 मिनिटांपेक्षा जास्त आत आपत्कालीन प्रेषण सेवेला उत्तर देणे आणि निर्दिष्ट कालावधीत प्रतिसाद प्रदान करण्यात अयशस्वी झाल्यास, मालक किंवा वापरकर्त्याशी संवाद अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसर ज्याने आपत्कालीन प्रेषण सेवा कॉल केली दूरध्वनी संप्रेषणप्राप्त झाल्यानंतर 10 मिनिटांच्या आत फोन कॉलआणीबाणी प्रेषण सेवा किंवा प्रदान करण्यासाठी तांत्रिक क्षमताएक व्हॉइस संदेश आणि (किंवा) एक इलेक्ट्रॉनिक संदेश सोडा, जो प्राप्त झाल्यानंतर 10 मिनिटांच्या आत आणीबाणी डिस्पॅच सेवेद्वारे विचारात घेणे आवश्यक आहे;
अर्जाच्या नोंदणीच्या क्षणापासून अर्ध्या तासाच्या आत थंड आणि गरम पाणीपुरवठा, सीवरेज आणि इन-हाउस हीटिंग आणि पॉवर सप्लाय सिस्टमच्या इन-हाऊस इंजिनिअरिंग सिस्टमच्या आपत्कालीन नुकसानाचे स्थानिकीकरण;
अर्जाच्या नोंदणीच्या क्षणापासून दोन तासांच्या आत घर अभियांत्रिकी ड्रेनेज सिस्टममधील अडथळे दूर करणे;
अर्जाच्या नोंदणीच्या क्षणापासून 2 तासांच्या आत अपार्टमेंट इमारतींमधील कचराकुंड्यांमधील अडथळे दूर करणे, परंतु 8:00 च्या आधी नाही आणि 23:00 नंतर अर्ज स्वीकारले जातात तेव्हा;
सार्वजनिक सेवांच्या तरतूदीतील व्यत्ययांच्या कालावधीचे उल्लंघन न करणार्या थंड आणि गरम पाण्याचा पुरवठा, स्वच्छता आणि इन-हाउस हीटिंग आणि पॉवर सप्लाय सिस्टीमच्या इन-हाउस इंजिनिअरिंग सिस्टमला आपत्कालीन नुकसान झाल्यास उपयुक्तता सेवांची तरतूद रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कायद्याद्वारे स्थापित;
आपत्कालीन नुकसानीच्या तारखेपासून 3 दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीत थंड आणि गरम पाणी पुरवठा, सीवरेज आणि अंतर्गत हीटिंग आणि वीज पुरवठा प्रणालींच्या अंतर्गत अभियांत्रिकी प्रणालींचे आपत्कालीन नुकसान दूर करणे.
या प्रकरणात, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराचा मालक किंवा वापरकर्ता अर्जाच्या नोंदणीच्या क्षणापासून अर्ध्या तासाच्या आत अर्जाच्या अंमलबजावणीसाठी नियोजित मुदतीबद्दल माहिती देणे आवश्यक आहे.
थंड आणि गरम पाण्याचा पुरवठा, सीवरेज आणि इन-हाउस हीटिंग सिस्टमच्या इन-हाउस अभियांत्रिकी प्रणालींना आपत्कालीन नुकसान झाल्यास, आपत्कालीन प्रेषण सेवा पालिकेच्या स्थानिक सरकारला देखील सूचित करते की अपार्टमेंट इमारत कोणत्या प्रदेशात आहे. आपत्कालीन नुकसान आणि त्याचे निर्मूलन करण्याची नियोजित वेळ.
किरकोळ गैरप्रकार आणि नुकसान दूर करण्यासाठी अर्जांची अंमलबजावणी वेळ कालावधी आणि अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या मालकाशी किंवा वापरकर्त्याशी सहमत असलेल्या आवश्यक कामे आणि सेवांच्या सूचीनुसार चोवीस तास चालते ज्याने अर्ज पाठविला आहे.
आपत्कालीन प्रेषण सेवेचे कार्य रशियन फेडरेशनच्या नियामक कायदेशीर कायद्यांच्या आवश्यकतांनुसार केले जाणे आवश्यक आहे, ज्याचा उद्देश नागरिकांची शांतता आणि शांतता सुनिश्चित करणे आहे. व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी या नियमांच्या आवश्यकतांनुसार आपत्कालीन प्रेषण सेवांची अंमलबजावणी सुनिश्चित करण्यास बांधील आहेत.
(27 मार्च 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे सुधारित कलम 13)
14. थंड आणि गरम पाण्याचा पुरवठा, ड्रेनेज आणि इन-हाउस हीटिंग आणि पॉवर सप्लाय सिस्टम, माहिती आणि दूरसंचार नेटवर्क, गॅस सप्लाय सिस्टम आणि इन-हाउस गॅस उपकरणांच्या इन-हाउस इंजिनियरिंग सिस्टमला अपघात किंवा नुकसान झाल्याबद्दल सिग्नल मिळाल्यावर अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचा भाग आहे, आपत्कालीन प्रेषण सेवा संबंधित संसाधन पुरवठा करणार्या संस्थांच्या आपत्कालीन सेवांना याबद्दल सूचित करते आणि स्वतंत्रपणे किंवा या सेवांच्या सहभागासह अशा अपघात आणि नुकसान दूर करते आणि प्रकरणांमध्ये जेथे रशियन फेडरेशनचे कायदे संसाधन पुरवठा करणार्या संस्थांद्वारे आपत्कालीन प्रेषण सेवांच्या अंमलबजावणीसाठी विशेष आवश्यकतांची तरतूद करते, आपत्कालीन प्रेषण सेवा संबंधित संसाधन-पुरवठा करणार्या संस्थांच्या आपत्कालीन सेवांना याचा अहवाल देते आणि अशा अपघातांचे आणि नुकसानांचे निर्मूलन नियंत्रित करते. त्यांना
15. व्यवस्थापकीय संस्था, विकासक - व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी, तरतुदीसाठी करार करून आपत्कालीन प्रेषण सेवा आयोजित करण्याच्या स्थितीत अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करण्याच्या थेट पद्धतीच्या बाबतीत परिसराचे मालक. संबंधित क्रियाकलाप करणार्या संस्थेच्या सेवा, आपत्कालीन प्रेषण सेवेकडे सर्व सुविधा, नेटवर्क आणि संरचनांसाठी तांत्रिक दस्तऐवजांचा संच, इन-हाऊस अभियांत्रिकी प्रणालींच्या सर्व डिस्कनेक्टिंग आणि लॉकिंग युनिट्सचे आरेखन, भूमिगत उपयोगितांसाठी योजना आणि इतरांसाठी सादर करा. आपत्कालीन प्रेषण सेवांसाठी आवश्यक कागदपत्रे.
16. व्यवस्थापकीय संस्था, विकासक - व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी, परिसराचे मालक, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या थेट पद्धतीसह, आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या कर्मचार्‍यांना अपार्टमेंट इमारतीमधील आवारात विनामूल्य प्रवेश प्रदान करतात. जे अपार्टमेंटचा भाग नाहीत आणि एकापेक्षा जास्त निवासी आणि (किंवा) सेवा देण्याच्या उद्देशाने आहेत अनिवासी परिसरया अपार्टमेंट इमारतीमध्ये, आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या देखभाल, ऑपरेशन आणि सुधारणेसाठी असलेल्या इतर सुविधांसाठी.
(डिसेंबर 25, 2015 एन 1434 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
17. आपत्कालीन प्रेषण सेवा अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसर मालक आणि वापरकर्त्यांकडून अर्ज प्राप्त करते आणि कार्यान्वित करते. इमर्जन्सी डिस्पॅच सेवेशी थेट संपर्क करून, टेलिफोनद्वारे, तसेच अपार्टमेंट इमारतींच्या प्रवेशद्वारांमध्ये आणि लिफ्टच्या केबिनमध्ये स्थापित केलेल्या इंटरकॉमद्वारे किंवा संप्रेषणाच्या इतर संभाव्य माध्यमांद्वारे थेट संपर्काद्वारे अर्ज स्वीकारले जातात.
अर्जांची नोंदणी अपार्टमेंट इमारतींमधील मालकांच्या आणि वापरकर्त्यांच्या अर्जांच्या रजिस्टरमध्ये केली जाते. स्वयंचलित प्रणालीरशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार अशा अनुप्रयोगांसाठी लेखांकन (असल्यास) आणि वापरणे दूरध्वनी संभाषण.
(27 मार्च, 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या आदेशानुसार सुधारित)
अर्जांच्या नोंदणीचे रजिस्टर बांधलेले, क्रमांक दिलेले आणि आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या सीलसह सील केलेले असणे आवश्यक आहे.
आपत्कालीन प्रेषण सेवा या सेवेने व्यापलेल्या आवारात सूचित लॉगचे संचयन सुनिश्चित करण्यास बांधील आहे आणि अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसरांचे मालक आणि वापरकर्त्यांच्या विनंतीनुसार, ही सेवा आपत्कालीन प्रेषण सेवा प्रदान करते, यासह अर्जांच्या लॉगमध्ये केलेल्या नोंदी.
17(1). अर्ज मिळाल्यानंतर, आपत्कालीन प्रेषण सेवा कारणे, अपीलचे स्वरूप शोधून काढते आणि इतर आपत्कालीन दुरुस्ती सेवांशी परस्परसंवादावर त्वरित निर्णय घेते. या प्रणालीमध्ये अर्जांची नोंदणी ठेवण्याच्या बाबतीत घेतलेल्या निर्णयाची माहिती अर्जांच्या रजिस्टरमध्ये किंवा गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीमध्ये नोंदविली जाते. आपत्कालीन प्रेषण सेवा या नियमांच्या परिच्छेद 13 द्वारे स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत प्राप्त झालेल्या अर्जाची अंमलबजावणी आयोजित करते.
(कलम 17(1) 27 मार्च 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे लागू करण्यात आला होता)
17(2). अर्जाची नोंदणी करताना, आपत्कालीन प्रेषण सेवा अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या मालकाला किंवा वापरकर्त्याला सूचित करते ज्याने अर्जासह अर्ज केला होता, त्याचा नोंदणी क्रमांक आणि नियामक अंतिम मुदत आणि अर्जाच्या अंमलबजावणीसाठीच्या उपाययोजनांबद्दल माहिती.
(कलम 17(2) 27 मार्च, 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे लागू करण्यात आला होता)
17(3). आपत्कालीन प्रेषण सेवा पार पाडताना, लोक आणि प्राणी यांच्या जीवनाची आणि आरोग्याची सुरक्षा सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे, वातावरण, अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या मालमत्तेची सुरक्षा.
विनंत्या पूर्ण करण्यासाठी प्रवास करणार्या आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या कर्मचार्‍यांना विनंती पूर्ण करण्यासाठी उपकरणे आणि सामग्रीसह आवश्यक साधने प्रदान करणे आवश्यक आहे. एखाद्या अर्जाच्या अंमलबजावणीसाठी आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या कर्मचार्‍याला अपार्टमेंट इमारतीतील खोलीत प्रवेश आवश्यक असल्यास, आपत्कालीन प्रेषण सेवा अशा परिसराच्या मालकास किंवा वापरकर्त्यास नियोजित तारीख आणि वेळेची अंमलबजावणी सुरू झाल्याबद्दल सूचित करते. अर्ज, आवारात प्रवेश प्रदान करण्याच्या गरजेची कारणे, तसेच आडनाव, नाव, आश्रयस्थान (असल्यास) आपत्कालीन प्रेषण सेवेतील कर्मचारी (कर्मचारी) जो अर्जाची अंमलबजावणी करेल. आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या कर्मचाऱ्याकडे अधिकृत आयडी, ओळख चिन्ह (बॅज, कपड्यांवरील पॅच इ.) असणे आवश्यक आहे जे संस्थेचे नाव, आडनाव, नाव, आश्रयस्थान (असल्यास) आणि व्यावसायिक स्पेशलायझेशन, तसेच डिस्पोजेबल शू कव्हर्स.
(कलम 17(3) 27 मार्च 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे लागू करण्यात आला होता)
17(4). इमर्जन्सी डिस्पॅच सेवा फोटो फिक्सेशन टूल्सचा वापर करून प्राप्त झालेल्या अर्जांच्या अंमलबजावणीच्या वेळेवर आणि गुणवत्तेवर ऑपरेशनल नियंत्रण ठेवते, प्राप्त झालेल्या अर्जांच्या अंमलबजावणीच्या गुणवत्तेशी संबंधित अपार्टमेंट इमारतीमधील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांचे ऑपरेशनल आणि नियतकालिक सर्वेक्षण करते. या प्रणालीमध्ये अर्जांची नोंदणी ठेवण्याच्या बाबतीत नियंत्रणाचे परिणाम अर्जांच्या नोंदणीमध्ये किंवा गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीमध्ये प्रविष्ट केले जातात.
(कलम 17(4) 27 मार्च 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे लागू करण्यात आला होता)
V. तांत्रिक कागदपत्रांच्या हस्तांतरणाची प्रक्रिया
अपार्टमेंट इमारत आणि इतर संबंधितांसाठी
अशा अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनासह
कागदपत्रे, तांत्रिक साधने आणि उपकरणे
(सप्टेंबर 13, 2018 एन 1090 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
18. सभेने अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याची पद्धत बदलण्याचा निर्णय घेतल्यास, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या कराराची समाप्ती, किंवा लवकर समाप्तीअशा करारानुसार, मीटिंगद्वारे अधिकृत व्यक्ती, भागीदारी किंवा सहकारी संस्था, 5 कामकाजाच्या दिवसांच्या आत, ज्या संस्थेने पूर्वी असे घर व्यवस्थापित केले होते, तसेच संस्थेला पाठवते. कार्यकारी शक्तीप्रादेशिक राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षण करण्याचा अधिकार असलेल्या रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या, नगरपालिका गृहनिर्माण नियंत्रणाचा वापर करण्यासाठी अधिकृत स्थानिक स्वराज्य संस्था (यापुढे राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षण संस्था (महानगरपालिका गृहनिर्माण नियंत्रण संस्था) म्हणून संदर्भित), निर्णयाची अधिसूचना बैठकीत घेतलेल्या या निर्णयाची प्रत सोबत जोडली आहे.
सदर नोटीसमध्ये अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांनी ही इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी निवडलेल्या संस्थेचे नाव, तिचा पत्ता आणि अशा इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत, एखाद्याबद्दलची माहिती असणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याची पद्धत निवडण्याबाबत बैठकीच्या निर्णयामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मालकांपैकी. गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीचा वापर करून अशी सूचना पाठविली जाऊ शकते.
(27 मार्च, 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या आदेशानुसार सुधारित)
19. ज्या संस्थेने यापूर्वी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित केली होती आणि या नियमांच्या परिच्छेद 18 मध्ये प्रदान केलेली अधिसूचना प्राप्त केली होती, या नियमांच्या परिच्छेद 22 मध्ये प्रदान केलेल्या पद्धतीने बदल्या, अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रे आणि इतर कागदपत्रे, तांत्रिक माध्यमे आणि अशा अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित उपकरणे, तसेच या नियमांच्या परिच्छेद 4 च्या उपपरिच्छेद "बी" मध्ये निर्दिष्ट केलेली माहिती, हे घर व्यवस्थापित करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांनी निवडलेली संस्था, व्यवस्थापन संस्था भागीदारी किंवा सहकारी, किंवा अशा घरातील जागेच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीच्या निवडीवरील बैठकीच्या निर्णयामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मालकांपैकी एकास , किंवा, असा मालक दर्शविला नसल्यास, या घरातील परिसराचा कोणताही मालक, स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कायद्यानुसार, नाही उशीरारशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 162 च्या भाग 10 द्वारे स्थापित.
(सप्टेंबर 13, 2018 एन 1090 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
20. अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक दस्तऐवज आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर कागदपत्रे रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी नियमांद्वारे प्रदान केलेल्या रचनांमध्ये हस्तांतरणाच्या अधीन आहेत. 13 ऑगस्ट 2006 एन 491.
हस्तांतरित केल्या जाणार्‍या दस्तऐवजांमध्ये अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची रचना आणि स्थिती यासंबंधी हस्तांतरणाच्या वेळी संबंधित माहिती असणे आवश्यक आहे.
21. जर अपार्टमेंट इमारतीचे पूर्वी व्यवस्थापन करणार्या संस्थेकडे अपार्टमेंट इमारतीच्या तांत्रिक दस्तऐवजीकरणाचा भाग असलेली एक किंवा अधिक कागदपत्रे आणि अशा अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर कागदपत्रे, तांत्रिक साधने आणि उपकरणे नसल्यास, अशा या नियमांच्या परिच्छेद 18 मध्ये प्रदान केलेली अधिसूचना प्राप्त झाल्याच्या तारखेपासून 3 महिन्यांच्या आत, त्यांना पुनर्संचयित करण्यासाठी उपाययोजना करा आणि या नियमांच्या परिच्छेद 22 मध्ये प्रदान केलेल्या पद्धतीने, त्यांना वेगळ्या स्वीकृती प्रमाणपत्राखाली हस्तांतरित करा. हे घर व्यवस्थापित करण्यासाठी अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेच्या मालकांनी निवडलेल्या संस्थेला, भागीदारी किंवा सहकारी संस्थेच्या व्यवस्थापन संस्थेला किंवा या घरातील जागेच्या मालकांनी अशा घराचे थेट व्यवस्थापन करण्याच्या बाबतीत या घराचे व्यवस्थापन करण्याच्या पद्धतीच्या निवडीवरील बैठकीच्या निर्णयामध्ये सूचित केलेल्या मालकांपैकी.
(13 सप्टेंबर, 2018 N 1090 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे सुधारित कलम 21)
22. ज्या संस्थेने यापूर्वी अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित केली होती, ती कोणत्याही प्रकारे विश्वासार्हपणे स्थापित करण्याची परवानगी देते की संदेश निर्दिष्ट संस्थेकडून आला आहे, तसेच त्याच्या पावतीची पुष्टी करते, तारीख सूचित करते (पाठवण्याच्या तारखेपासून 7 दिवसांपूर्वी नाही. संदेश), अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रे प्रसारित करण्याची वेळ आणि ठिकाण आणि इतर कागदपत्रे, या घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित तांत्रिक साधने आणि उपकरणे, हे घर व्यवस्थापित करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांनी निवडलेली संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी संस्थेची व्यवस्थापन संस्था, किंवा अशा घराच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत, या घराच्या मालकांपैकी एकाच्या या घरातील जागेच्या मालकांनी हे घर कसे व्यवस्थापित करायचे याच्या निवडीवर बैठकीच्या निर्णयामध्ये निर्दिष्ट केले आहे.
(सप्टेंबर 13, 2018 एन 1090 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रांचे हस्तांतरण आणि या घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर कागदपत्रे, तांत्रिक साधने आणि उपकरणे स्वीकृती प्रमाणपत्रानुसार केली जातात, ज्यामध्ये त्याच्या संकलनाची तारीख आणि ठिकाण आणि कागदपत्रांची यादी असणे आवश्यक आहे. हस्तांतरित करणे.
(सप्टेंबर 13, 2018 एन 1090 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
23. अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रांच्या परिमाणवाचक आणि (किंवा) गुणात्मक रचना आणि या घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर दस्तऐवज, तांत्रिक साधने आणि हस्तांतरित केल्या जाणार्‍या उपकरणांवर विद्यमान मतभेद स्वीकृती प्रमाणपत्रात दिसून येतात. कायद्याची एक प्रत राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षण संस्थेला (महानगरपालिका गृहनिर्माण नियंत्रण संस्था) हस्तांतरित आणि प्राप्त करणार्या पक्षांनी स्वाक्षरी केल्यापासून 3 दिवसांच्या आत पाठविली पाहिजे.
(सप्टेंबर 13, 2018 एन 1090 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
सहावा. व्यवस्थापन क्रियाकलाप समाप्त करण्याची प्रक्रिया
माहिती वगळल्यामुळे अपार्टमेंट इमारत
विषयाच्या परवान्याच्या रजिस्टरमधून अपार्टमेंट इमारतीबद्दल
रशियन फेडरेशन, परवाना समाप्त
अंमलबजावणीसाठी उद्योजक क्रियाकलाप
अपार्टमेंट इमारतींचे व्यवस्थापन
किंवा ते रद्द करणे
(डिसेंबर 25, 2015 एन 1434 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे सादर)
24. जर अपार्टमेंट इमारतीची माहिती रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या परवान्यांच्या नोंदणीतून वगळण्यात आली असेल आणि अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनामध्ये उद्योजक क्रियाकलाप चालविण्याचा परवाना असेल (यापुढे परवाना म्हणून संदर्भित केले जाईल) ) संपुष्टात आणली जाते किंवा रद्द केली जाते, व्यवस्थापन करार संपुष्टात आणण्याची तारीख अपार्टमेंट इमारतीच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे निवडलेल्या व्यवस्थापकीय संस्थेद्वारे अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन सुरू होण्याच्या दिवसाच्या आदल्या दिवशी निर्धारित केली जाते किंवा त्यावर आधारित निकाल खुली स्पर्धा, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 200 च्या भाग 5 द्वारे प्रदान केलेले किंवा रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 200 च्या भाग 6 द्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणात, खुल्या स्पर्धेशिवाय निवडले गेले. जर अपार्टमेंट इमारतीची व्यवस्थापन पद्धत बदलली गेली असेल, तर व्यवस्थापन कराराच्या समाप्तीची तारीख नवीन व्यवस्थापन पद्धतीची अंमलबजावणी सुरू होण्याच्या आदल्या दिवशी निर्धारित केली जाते.
25. व्यवस्थापकीय संस्था, जर अपार्टमेंट इमारतीबद्दलची माहिती रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या परवान्यांच्या नोंदणीतून वगळली गेली असेल आणि परवाना संपुष्टात आणला गेला असेल किंवा परवाना रद्द झाला असेल तर, तांत्रिक दस्तऐवज हस्तांतरित करते. अपार्टमेंट इमारत आणि इतर दस्तऐवज, अशा घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित तांत्रिक साधने आणि उपकरणे, तसेच नियमांच्या परिच्छेद 18 च्या उपपरिच्छेद "ई" आणि "ई (1)" मध्ये निर्दिष्ट केलेली कागदपत्रे आणि माहिती, निष्कर्ष काढण्यासाठी अनिवार्य 14 फेब्रुवारी 2012 एन 124, परिच्छेद 56 (1) आणि उपपरिच्छेद "ब" च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेली व्यवस्थापकीय संस्था किंवा घरमालक संघटना किंवा गृहनिर्माण सहकारी किंवा संसाधन-पुरवठा करणार्या संस्थांसह करारांचे इतर विशेष ग्राहक सहकारी. " बहु-तिमाहीत मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांना उपयुक्तता सेवांच्या तरतुदीसाठी नियमांच्या परिच्छेद 57 मधील 6 मे 2011 एन 354 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर निवासी इमारती आणि निवासी इमारती.
(सप्टेंबर 13, 2018 एन 1090 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार सुधारित)
हस्तांतरित केल्या जाणार्‍या दस्तऐवजांमध्ये हस्तांतरणाच्या दिवशी वर्तमान माहिती असणे आवश्यक आहे.
26. सेवा प्रदान करणार्या संस्था आणि (किंवा) अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीचे काम आणि अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची मोठी दुरुस्ती करणार्या संस्थांसह व्यवस्थापकीय संस्थेचे करार, रशियन फेडरेशनच्या विषयाच्या परवान्यांच्या नोंदणीतून अपार्टमेंट इमारतीबद्दलची माहिती वगळण्याच्या बाबतीत तसेच परवाना रद्द किंवा रद्द झाल्यास अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनासाठी कराराच्या समाप्तीसह एकाच वेळी समाप्त करा.
VII. व्यवस्थापक यांच्यातील परस्परसंवादाचे आयोजन
मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांसह संस्था
व्यवस्थापन करताना अपार्टमेंट इमारतीत
सदनिका इमारत
(रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे सादर केले गेले
दिनांक 27 मार्च 2018 N 331 (13 सप्टेंबर 2018 रोजी सुधारित)
27. व्यवस्थापकीय संस्थेला अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराचे मालक आणि वापरकर्त्यांशी परस्परसंवाद सुनिश्चित करणे बंधनकारक आहे, ज्यामध्ये या व्यक्तींना व्यवस्थापकीय संस्थेच्या ऑपरेटिंग कार्यालयात किंवा बहु-कार्यात्मक केंद्राकडे वैयक्तिकरित्या अर्ज करण्याची संधी प्रदान करणे समाविष्ट आहे. राज्य आणि नगरपालिका सेवा अशा घटनांमध्ये जेव्हा व्यवस्थापकीय संस्था निर्दिष्ट केंद्राशी करार पूर्ण करते, अशा परस्परसंवादाची खात्री करण्याची शक्यता प्रदान करते (यापुढे व्यवस्थापकीय संस्थेचे प्रतिनिधित्व म्हणून संदर्भित). व्यवस्थापकीय संस्थेचे प्रतिनिधी कार्यालय नगरपालिकेच्या आत, शहरी जिल्ह्यातील इंट्रासिटी डिव्हिजनसह किंवा फेडरल महत्त्वाच्या शहराच्या इंट्रासिटी प्रदेशासह, ज्या प्रदेशात अपार्टमेंट इमारती आहेत त्या प्रदेशात असणे आवश्यक आहे. अशा व्यवस्थापकीय संस्थेद्वारे व्यवस्थापित, सूचित अपार्टमेंट इमारतींच्या घरांपासून चालण्याच्या अंतरावर. त्याच वेळी, या नियमांच्या हेतूंसाठी, चालण्याचे अंतर म्हणजे 3 किलोमीटरपेक्षा जास्त अंतर पायी चालत नाही.
28. व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयाचा हेतू अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसराचे मालक आणि वापरकर्ते प्राप्त करणे, येणाऱ्या प्रश्नांची त्वरित उत्तरे प्रदान करणे, तसेच एखाद्या प्रश्नावर अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालक किंवा वापरकर्त्यांना इतर कोणतीही मदत प्रदान करणे हे आहे. जे अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित आहे, मालक, तो ज्या जागेत आहे त्या परिसराचा वापरकर्ता.
29. व्यवस्थापकीय संस्था या नियमांच्या कलम VIII नुसार, व्यवस्थापकीय संस्थेच्या अधिकृत व्यक्तींद्वारे (यापुढे रिसेप्शन म्हणून संदर्भित) अपार्टमेंट इमारतीमधील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांच्या स्वागताचे दिवस आणि तासांची माहिती उघड करते. जे महिन्यातून एकदा तरी केले पाहिजे. रिसेप्शन व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयात व्यवस्थापकीय संस्थेच्या एकमेव कार्यकारी मंडळाच्या कार्याचा अभ्यास करणार्या व्यक्तीद्वारे तसेच इतर अधिकृत व्यक्तींद्वारे केले जाते.
30. थेट व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयात, व्यवस्थापकीय संस्थेच्या फोनद्वारे किंवा गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीचा वापर करून नियुक्ती केली जाते. अपॉईंटमेंटशिवाय रिसेप्शन अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालक आणि वापरकर्त्यांच्या रिसेप्शननंतर आयोजित केले जाते, भेटीची वेळ घेतली जाते.
अपॉइंटमेंट घेताना, व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयाच्या कर्मचार्‍याला अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकाकडून किंवा वापरकर्त्याकडून आपत्कालीन प्रेषण सेवेसाठी विद्यमान अर्जांची उपस्थिती, विचाराची स्थिती आणि अंमलबजावणीचे परिणाम शोधले जातात. या अनुप्रयोग आणि बनवतात ही माहिती, प्रवेशाची तारीख, जर्नलमध्ये प्रवेश घेणाऱ्या व्यक्तीची स्थिती वैयक्तिक स्वागत. वैयक्तिक रिसेप्शन लॉगमधील एंट्रीची एक प्रत अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या मालकास किंवा वापरकर्त्यास हस्तांतरित केली जाते ज्याने अर्ज केला आहे.
रिसेप्शनचा परिणाम वैयक्तिक रिसेप्शनच्या जर्नलमध्ये रेकॉर्ड केला जातो.
आठवा. व्यवस्थापकाची माहिती उघड करण्याची प्रक्रिया
संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी
(27 मार्च 2018 N 331 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे सादर)
31. जर अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन एखाद्या व्यवस्थापकीय संस्थेद्वारे केले जात असेल तर, कायमस्वरूपी पोस्ट करून खालील माहिती उघड करणे बंधनकारक आहे:
अ) व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयाच्या प्रवेशद्वारावर असलेल्या चिन्हांवर:
व्यवस्थापकीय संस्थेचे नाव (कंपनीचे नाव);
व्यवस्थापन संस्थेच्या स्थानाचा पत्ता;
व्यवस्थापकीय संस्थेचे संपर्क क्रमांक, पत्ता ईमेल;
प्रशासकीय मंडळाच्या कार्यपद्धती.
बदल झाल्यास, निर्दिष्ट माहिती बदलाच्या तारखेपासून 3 कार्य दिवसांच्या आत प्रकटीकरणाच्या अधीन आहे;
b) अपार्टमेंट इमारतीच्या सर्व प्रवेशद्वारांवर किंवा आत असलेल्या बुलेटिन बोर्डवर जमीन भूखंडज्यावर अपार्टमेंट इमारत आहे:
व्यवस्थापकीय संस्थेचे नाव (कंपनीचे नाव), परवाना क्रमांक, परवान्याची वैधता कालावधी, निर्दिष्ट परवाना जारी करणार्या प्राधिकरणाची माहिती, व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयांसह स्थान पत्ता, कामाचे तास, दिवस आणि तासांची माहिती रिसेप्शन, माहिती आणि दूरसंचार नेटवर्क "इंटरनेट" मधील व्यवस्थापकीय संस्थेच्या अधिकृत वेबसाइटचा पत्ता (उपलब्ध असल्यास) (यापुढे "इंटरनेट" नेटवर्क म्हणून संदर्भित), गृहनिर्माण आणि राज्य माहिती प्रणालीच्या अधिकृत वेबसाइटचा पत्ता. "इंटरनेट" नेटवर्कमधील सांप्रदायिक सेवा;
आगामी कामाच्या सूचना, उपकरणे तपासणे, जीर्णोद्धार कार्य, अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांसाठी गैरसोय होऊ शकते अशा इतर घटना किंवा अशा घटनांची वेळ दर्शविणारी ठराविक वेळी अपार्टमेंट इमारतीमधील खोलीत अशा मालकांची आणि वापरकर्त्यांची किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींची उपस्थिती आवश्यक आहे;
या उपपरिच्छेदाच्या परिच्छेद पाचमध्ये निर्दिष्ट केलेली माहिती 30 च्या नंतर उघड केली जाईल कॅलेंडर दिवसपेमेंट दस्तऐवज अपार्टमेंट इमारतीमधील मालक आणि वापरकर्त्यांना सादर केल्याच्या तारखेपर्यंत, ज्याच्या आधारावर निवासी परिसर आणि (किंवा) उपयोगितांसाठी देय रक्कम वेगळ्या रकमेत दिली जाईल, मालकांना सूचित करण्यासाठी वेगळा कालावधी नसल्यास अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराची स्थापना अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या कराराद्वारे केली जाते;
c) वर माहिती उभी आहे(रॅक) व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयात:
व्यवस्थापकीय संस्थेचे नाव (कंपनीचे नाव), परवाना क्रमांक, परवाना वैधता कालावधी, निर्दिष्ट परवाना जारी करणाऱ्या प्राधिकरणाची माहिती, व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयांसह स्थान पत्ता, कामाचे तास, रिसेप्शनचे दिवस आणि तासांबद्दल माहिती, पत्ता "इंटरनेट" (उपलब्ध असल्यास) नेटवर्कवरील व्यवस्थापकीय संस्थेच्या अधिकृत वेबसाइटचा, इंटरनेटवरील गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीच्या अधिकृत वेबसाइटचा पत्ता;
व्यवस्थापकीय संस्थेचे संपर्क क्रमांक, व्यवस्थापकीय संस्थेची प्रतिनिधी कार्यालये, आपत्कालीन प्रेषण सेवा आणि संसाधन पुरवठा करणार्या संस्थांच्या आपत्कालीन सेवा;
चरण-दर-चरण सूचनावैयक्तिक मीटरिंग डिव्हाइस स्थापित करण्याच्या प्रक्रियेवर;
निवासी परिसर आणि (किंवा) युटिलिटीजसाठी देयकाच्या वेळेची माहिती, अशा फीचे उशीरा आणि (किंवा) अपूर्ण पेमेंटचे परिणाम, अनिवार्य आणि (किंवा) उपयोगिता सेवा प्रदात्याकडे मीटर रीडिंग हस्तांतरित करण्यासाठी शिफारस केलेल्या मुदतींवर सार्वजनिक सेवांच्या तरतुदींवरील तरतुदी असलेल्या कराराद्वारे स्थापित केलेली साक्ष स्वीकारण्याची प्रक्रिया आणि अटींनुसार;
राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षणाच्या मुख्य भागाबद्दल माहिती (कार्ये, नाव, पत्ता, संपर्क फोन नंबर, आडनाव, नाव आणि डोकेचे आश्रयस्थान (असल्यास));
निवासी परिसर आणि (किंवा) युटिलिटीजसाठी देय रक्कम ठरवताना लागू करावयाच्या किमती (दर) आणि नियामक कायदेशीर कृत्यांच्या तपशीलांवर, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचे निर्णय (असल्यास) याविषयीची माहिती. ), ज्याद्वारे ते स्थापित केले जातात;
सांप्रदायिक सेवांच्या वापराच्या मानकांची माहिती आणि अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने सांप्रदायिक संसाधनांच्या वापरासाठी मानके तसेच रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकामध्ये निर्णय घेतल्यास स्थापन करणे सामाजिक आदर्शविद्युत उर्जेचा वापर (वीज) - घरांच्या गटांसाठी आणि निवासी परिसरांच्या प्रकारांसाठी विद्युत उर्जेच्या (वीज) वापरासाठी स्थापित सामाजिक मानकांच्या मूल्याची माहिती;
दैनंदिन जीवनात गॅसच्या सुरक्षित वापराच्या नियमांवरील माहिती पत्रक, इन-हाउस गॅस उपकरणांच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या करारावर निष्कर्ष काढण्याच्या ग्राहकांच्या दायित्वाची माहिती;
गृहनिर्माण आणि (किंवा) युटिलिटीजसाठी मासिक देयकाच्या संरचनेची माहिती असलेला एक माहिती मेमो, गृहनिर्माण आणि उपयोगितांसाठी शुल्क मोजण्यासाठी जबाबदार व्यक्तींचे संपर्क क्रमांक;
नागरिक आणि संस्थांचे अर्ज, तक्रारी आणि इतर अपील भरण्याचे नमुने;
व्यवस्थापकीय संस्थेद्वारे ऑफर केलेल्या कामांची आणि सेवांची यादी असलेले स्टँड;
कचरा जमा होण्याच्या ठिकाणांविषयी माहिती, I - IV धोका वर्गातील कचरा गोळा करणे (स्वतंत्र संकलनासह);
I - IV धोका वर्गातील कचरा हाताळण्याच्या नियमांची माहिती, स्वतंत्र कचरा संकलनाच्या अंमलबजावणीची प्रक्रिया;
पारा-युक्त दिवे आणि उपकरणांच्या सुरक्षित वापरासाठी नियमांवरील माहिती पत्रक;
गृहनिर्माण आणि (किंवा) उपयोगितांसाठी देय रकमेतील बदलांच्या सूचना.
या उपपरिच्छेदाच्या परिच्छेद दोन ते पंधरा मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या माहितीमध्ये बदल झाल्यास, अशी माहिती बदलाच्या तारखेपासून 3 व्यावसायिक दिवसांच्या आत प्रकटीकरणाच्या अधीन आहे.
या उपपरिच्छेदाच्या सोळाव्या परिच्छेदात निर्दिष्ट केलेली माहिती देयक दस्तऐवज अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालक आणि वापरकर्त्यांना सादर करण्याच्या तारखेच्या 30 कॅलेंडर दिवसांपूर्वी प्रकटीकरणाच्या अधीन आहे, ज्याच्या आधारावर निवासी जागेसाठी देयके आणि ( किंवा) अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापन कराराद्वारे अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांना सूचित करण्यासाठी दुसरी संज्ञा स्थापित केली नसल्यास, वेगळ्या रकमेतील उपयुक्तता तयार केल्या जातील;
ड) इंटरनेटवरील गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीच्या अधिकृत वेबसाइटवर, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीवर रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेली माहिती.
32. जर अपार्टमेंट इमारत भागीदारी किंवा सहकारी संस्थाद्वारे व्यवस्थापित केली जात असेल, तर त्यांनी कायमस्वरूपी पोस्ट करून खालील माहिती उघड करणे आवश्यक आहे:
अ) अपार्टमेंट इमारतीच्या सर्व प्रवेशद्वारांवर किंवा ज्या भूखंडावर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडावर स्थित बुलेटिन बोर्डवर:
भागीदारी किंवा सहकार्याचे नाव, ऑपरेशनची पद्धत, इंटरनेटवरील अधिकृत वेबसाइटचा पत्ता (असल्यास), इंटरनेटवरील गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीच्या अधिकृत वेबसाइटचा पत्ता;
भागीदारी किंवा सहकारी, आपत्कालीन प्रेषण सेवा आणि संसाधन पुरवठा करणार्या संस्थांच्या आपत्कालीन सेवांचे संपर्क क्रमांक;
आगामी कामाच्या अधिसूचना, उपकरणे तपासणी, जीर्णोद्धार कार्य, अपार्टमेंट इमारतीमधील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांना गैरसोय होऊ शकते अशा इतर घटना किंवा अशा मालकांची आणि वापरकर्त्यांची किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींची विशिष्ट वेळी परिसरात उपस्थिती आवश्यक आहे, वेळ दर्शविते. अशा घटना;
गृहनिर्माण आणि (किंवा) उपयोगितांसाठी देय रकमेतील बदलांच्या सूचना.
या उपपरिच्छेदाच्या परिच्छेद दोन आणि तीन मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या माहितीमध्ये बदल झाल्यास, अशी माहिती बदलाच्या तारखेपासून 3 व्यावसायिक दिवसांच्या आत प्रकटीकरणाच्या अधीन आहे.
या उपपरिच्छेदाच्या चौथ्या परिच्छेदामध्ये निर्दिष्ट केलेली माहिती संबंधित उपायांच्या अंमलबजावणीच्या तारखेच्या 3 व्यावसायिक दिवसांपूर्वी प्रकटीकरणाच्या अधीन आहे.
या उपपरिच्छेदाच्या परिच्छेद पाचमध्ये निर्दिष्ट केलेली माहिती देय दस्तऐवज अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालक आणि वापरकर्त्यांना सादर करण्याच्या तारखेच्या 30 कॅलेंडर दिवसांपूर्वी प्रकटीकरणाच्या अधीन आहे, ज्याच्या आधारावर निवासी जागेसाठी देयके आणि (किंवा ) युटिलिटीज वेगळ्या रकमेत बनवल्या जातील;
ब) इंटरनेटवरील गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीच्या अधिकृत वेबसाइटवर, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांच्या राज्य माहिती प्रणालीवर रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेली माहिती.
भागीदारी किंवा सहकारी मंडळाचे अध्यक्ष किंवा एखादा कर्मचारी, जो भागीदारी किंवा सहकारी संस्थेच्या अंतर्गत कागदपत्रांद्वारे, अपार्टमेंट इमारतीतील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांशी परस्परसंवाद आयोजित करण्यासाठी जबाबदार आहे, त्यांना आवश्यक माहिती शोधण्यात मदत करतो.
33. व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी, सहकारी यांना अपार्टमेंट इमारतीतील मालक आणि परिसराच्या वापरकर्त्यांना उघड केलेल्या माहितीवर प्रवेश प्रतिबंधित करण्याचा अधिकार नाही आणि प्रदान केलेल्या प्लेसमेंटच्या ठिकाणी उघड केलेल्या माहितीची सुरक्षितता सुनिश्चित करण्यास देखील ते बांधील आहेत. या नियमांद्वारे.
माहितीसह वाहक ज्याने त्याची प्रासंगिकता गमावली आहे ते स्टोरेजच्या अधीन नाही.
34. व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालक आणि वापरकर्त्यांच्या विनंतीनुसार (विनंती) प्रदान करेल:
विनंती (अपील) मिळाल्याच्या दुसर्‍या दिवसानंतर नाही - या नियमांच्या परिच्छेद 31 आणि 32 नुसार उघड करावयाच्या माहितीच्या यादीतील कोणतीही माहिती. जर विनंती केलेली माहिती व्यक्तींच्या अनिश्चित वर्तुळाच्या हितसंबंधांवर परिणाम करत असेल आणि व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी यांच्या मते, या नियमांच्या परिच्छेद 31 आणि 32 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या रीतीने आवश्यक मर्यादेपर्यंत उघड केली गेली असेल आणि ती येथे संबंधित असेल. विनंती विचारात घेण्याची वेळ (अपील), व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी यांना विनंती केलेली माहिती न देता, विनंती केलेल्या माहितीच्या स्थानाचा अहवाल देण्याचा अधिकार आहे. निर्दिष्ट संदेश विनंती (अपील) मिळाल्याच्या दुसर्‍या दिवशी आणि या नियमांच्या परिच्छेद 35 मध्ये प्रदान केलेल्या संप्रेषण माध्यमांद्वारे पाठविला जातो;
विनंती (अपील) मिळाल्याच्या तारखेपासून 3 कामकाजाच्या दिवसांनंतर नाही - सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणांच्या संकेतांनुसार उपभोगलेल्या सांप्रदायिक संसाधनांच्या मासिक खंडांवर (प्रमाण) ग्राहकाने विनंती केलेल्या कालावधीसाठी लिखित माहिती (असल्यास), अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील निवासी आणि अनिवासी परिसरात वापरल्या जाणार्‍या संबंधित उपयुक्तता सेवांचे एकूण खंड (प्रमाण), उपयुक्तता वापर मानके वापरून मोजल्या जाणार्‍या युटिलिटीजची मात्रा (प्रमाण), वापरलेल्या सांप्रदायिक संसाधनांची मात्रा (प्रमाण) अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी;
विनंती (अपील) मिळाल्याच्या तारखेपासून 3 कामकाजाच्या दिवसांनंतर नाही - रीडिंग घेतल्याच्या तारखेपासून 3 वर्षांपेक्षा जास्त नसलेल्या कालावधीसाठी सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइसेसच्या रीडिंगची माहिती;
विनंती (अपील) मिळाल्याच्या तारखेपासून 3 कामकाजाच्या दिवसांनंतर नाही - अपार्टमेंट इमारतीतील मालकाचे किंवा वापरकर्त्याचे जीवन, आरोग्य आणि मालमत्तेचे नुकसान करण्याच्या कायद्याची प्रत, सामान्य मालमत्ता अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराचे मालक, ज्यामध्ये झालेल्या नुकसानीचे वर्णन आणि ज्या परिस्थितीत असे नुकसान झाले आहे, अपार्टमेंट इमारती आणि निवासी इमारतींमधील परिसर मालक आणि वापरकर्त्यांना उपयुक्तता सेवांच्या तरतूदीसाठी नियमांद्वारे प्रदान केले आहे. , 6 मे 2011 एन 354 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर;
विनंती (अपील) मिळाल्याच्या तारखेपासून 3 कामकाजाच्या दिवसांनंतर नाही - गुणवत्तेचे उल्लंघन केल्याच्या कृतीची प्रत किंवा सेवांच्या तरतूदीतील व्यत्यय किंवा कामाच्या कार्यप्रदर्शनामध्ये स्थापित कालावधी ओलांडणे, ज्यासाठी प्रदान केले आहे. सेवांची तरतूद आणि व्यवस्थापन कार्य, अपर्याप्त दर्जाच्या अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती आणि (किंवा) स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह, निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय रक्कम बदलण्याचे नियम , 13 ऑगस्ट 2006 एन 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर;
विनंती (अपील) मिळाल्याच्या तारखेपासून 3 कामकाजाच्या दिवसांनंतर - अपुर्‍या गुणवत्तेच्या सार्वजनिक सेवांच्या तरतुदी तपासण्याच्या कायद्याची प्रत आणि (किंवा) स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह, यासाठी नियमांद्वारे प्रदान केलेले 6 मे 2011 एन 354 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारती आणि निवासी इमारतींमधील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांना सार्वजनिक सेवांची तरतूद;
इतर माहिती - रशियन फेडरेशनच्या संबंधित नियामक कायदेशीर कायद्यांद्वारे स्थापित केलेल्या कालावधीत, अपार्टमेंट इमारतींमधील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांना व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी प्रदान करण्याचे बंधन रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे प्रदान केले आहे.
35. मार्फत विनंती (अपील) पाठविली जाऊ शकते पोस्टल आयटम, ईमेलव्यवस्थापकीय संस्थेच्या ई-मेल पत्त्यावर, भागीदारी किंवा सहकारी, गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांची राज्य माहिती प्रणाली, तसेच अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या मालकाद्वारे किंवा वापरकर्त्याद्वारे किंवा अपार्टमेंटच्या द्वारपालाद्वारे कुरियरद्वारे इमारत, जर अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापन कराराद्वारे द्वारपाल सेवा प्रदान केली गेली असेल आणि रिसेप्शनसह तोंडी व्यक्त केली गेली असेल. अधिकृत प्रतिसाद त्याच संप्रेषण माध्यमांद्वारे पाठविला जातो ज्याद्वारे विनंती (अपील) प्राप्त झाली होती, जोपर्यंत अर्जदाराने अन्यथा सूचित केले नाही.
36. या नियमांच्या परिच्छेद 31, 32 आणि 34 मध्ये सूचीबद्ध नसलेल्या समस्यांवरील अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालक किंवा वापरकर्त्याच्या विनंतीला (अपील) प्रतिसाद देण्याची अंतिम मुदत व्यवस्थापकीय संस्थेच्या तारखेपासून 10 कामकाजाच्या दिवसांपेक्षा जास्त नाही. , भागीदारी किंवा सहकारी यांना संबंधित विनंती (अपील) प्राप्त होते.
37. अपार्टमेंट इमारतीमधील (यापुढे अर्जदार म्हणून संदर्भित) मालक नसलेल्या व्यक्तींच्या वैयक्तिक किंवा सामूहिक विनंतीला (अपील) प्रतिसाद अर्जदाराला नोंदणीच्या तारखेपासून 30 कॅलेंडर दिवसांच्या आत पाठविला जातो. विनंती (अपील). व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी विनंती (अपील) विचारात घेण्यासाठी मुदत 30 कॅलेंडर दिवसांपेक्षा जास्त वाढवू शकते, जर, प्रतिसाद तयार करण्यासाठी, अर्जदाराला सूचित करून, इतर व्यक्तींकडून माहिती घेणे आवश्यक आहे. त्याच्या विचारासाठी मुदतीचा विस्तार. गृहनिर्माण राज्य माहिती प्रणाली वापरून विनंती (अपील) विचारात घेण्यासाठी 30-दिवसांचा कालावधी संपण्यापूर्वी अर्जदाराला विनंती (अपील) विचारात घेण्यासाठी कालावधी वाढविण्याची अधिसूचना, अशा मुदतवाढीची कारणे दर्शविली जाते. आणि सांप्रदायिक सेवा किंवा पाठवण्याच्या पद्धतीचा वापर करून लिखित स्वरूपात जी तुम्हाला पाठवण्याची तारीख किंवा डिलिव्हरीची (पावती) पुष्टी करण्याची तारीख सेट करू देते.
38. व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी विनंती (अपील) आणि त्याच्या उत्तराची प्रत त्याच्या नोंदणीच्या तारखेपासून 3 वर्षांपर्यंत ठेवण्यास बांधील आहे.
गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांबद्दलच्या प्रश्नांची लोकप्रिय उत्तरे
आमच्या घरात, बहुसंख्य मतांनी, गरम आणि थंड पाणी पुरवठा व्यवस्थेचे मोठे फेरबदल करण्याचा निर्णय घेण्यात आला. मालकांपैकी एकाने अपार्टमेंटमध्ये महागडी दुरुस्ती केली, बाथरूममधील बॉक्समध्ये थंड आणि गरम पाण्याचे रिसर बंद केले, सिरेमिक टाइल्ससह बॉक्स पूर्ण केले. त्याच वेळी, तो जे काम केले जात आहे त्यास सहमती देतो, परंतु व्यवस्थापन कंपनीने नष्ट झालेले बॉक्स आणि फरशा भरपाई किंवा पुनर्संचयित करण्याच्या अटीवर. त्याचा दावा कितपत वैध आहे?कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 46, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीचे निर्णय किमान दोन तृतीयांश मतांच्या बहुमताने घेतले जातात. एकूण संख्याअपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांची मते. अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचा निर्णय, विहित पद्धतीने दत्तक, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या सर्व मालकांना बंधनकारक आहे, ज्यांनी मतदानात भाग घेतला नाही अशा मालकांसह ...
खरं तर, गृहनिर्माण कायद्यानुसार, अपार्टमेंट मालकांनी आज मोठ्या दुरुस्तीसाठी आणि संपूर्ण रक्कम भरणे आवश्यक आहे. तथापि, राज्यात हे प्रकरणया कामाच्या 95 टक्क्यांहून अधिक भाग घेते. शंभर टक्के का नाही? रहिवाशांना त्यांच्या घराची जबाबदारी समजण्यास शिकवणे हे कार्यक्रमाचे एक उद्दिष्ट आहे. जसे की हे सहसा आपल्यासोबत घडते: अपार्टमेंटच्या उंबरठ्याच्या पलीकडे असलेली प्रत्येक गोष्ट सामान्य आहे, ज्याचा अर्थ "कोणाचाही नाही". म्हणून, प्रवेशद्वारांमध्ये पुरेसे लाइट बल्ब नाहीत आणि मेलबॉक्सेस हे एक नाव आहे. दुसरी गोष्ट म्हणजे जेव्हा घरातील प्रत्येक गोष्टीत तुमच्या कष्टाने कमावलेल्या पैशाचा तुकडा असतो. लिफ्टची भिंत उध्वस्त करण्यापूर्वी भाडेकरू शंभर वेळा विचार करेल, ज्यासाठी त्याने वैयक्तिकरित्या पैसे दिले. 5% सर्व अपार्टमेंट मालकांच्या दृष्टीने थोडासा आहे. उदाहरणार्थ, छप्पर दुरुस्त करण्यासाठी, अपार्टमेंटच्या मालकांना प्रत्येकी 500 रूबल भरावे लागतील. बहु-प्रवेशद्वार नऊ-मजली इमारतीमधील लिफ्ट पूर्णपणे बदला - प्रत्येकी 1000 रूबल. शिवाय, ही रक्कम ताबडतोब दिली जाऊ शकत नाही, परंतु हप्त्यांमध्ये आणि बर्‍याच काळासाठी ...
गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांवरील पुस्तके
आज विक्रीवर:- गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा प्रणालीमध्ये अपार्टमेंट इमारतीच्या दुरुस्तीचे व्यवस्थापन
प्रकाशक: फिनिक्स. वर्ष: 2013. मालिका: वकीलाचा सल्ला घेणे.
देशात केलेल्या गृहनिर्माण साठ्याच्या खाजगीकरणामुळे नवीन संस्था, HOA आणि व्यवस्थापन कंपन्या (MC) उदयास आल्या, ज्यांनी गृहनिर्माण सहकारी संस्थांसह, बहु-अपार्टमेंट इमारती (MKD) व्यवस्थापित करण्याचे कार्य स्वीकारले. या व्यवस्थापन संस्थांच्या व्याप्तीमध्ये व्यवस्थापनातील स्वतःच्या वैशिष्ट्यांसह घरांच्या दुरुस्तीचा समावेश आहे. तांत्रिक प्रक्रिया. भांडवलाचे ग्राहक म्हणून काम करणाऱ्या बांधकामाचा अनुभव नसलेल्या व्यवस्थापन संस्थांसाठी...
13 ऑगस्ट 2006 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री एन 491"अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी नियम आणि सेवांच्या तरतूदी आणि व्यवस्थापन, देखभाल आणि कामाच्या कामगिरीच्या बाबतीत निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम बदलण्याचे नियम मंजूर केल्यावर. 23 नोव्हेंबर 2019 N 1498 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे केलेल्या नवीनतम सुधारणांसह अपर्याप्त दर्जाच्या अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती आणि (किंवा) स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्ययांसह.
आवृत्तीची सुरुवात - 04.12.2019(रेव्ह. 16).
अपार्टमेंट इमारतींमधील सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीच्या संस्थेवर, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम IX पहा.
रशियन फेडरेशनचे सरकार
ठराव
दिनांक 13 ऑगस्ट 2006 N 491
नियमांच्या मंजुरीबद्दल
अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये सामान्य मालमत्तेची देखभाल
आणि देखभाल देयकाची रक्कम बदलण्याचे नियम
सेवांच्या तरतुदी आणि कामांच्या कामगिरीच्या बाबतीत परिसर
सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन, देखभाल आणि दुरुस्ती
अयोग्य दर्जाच्या अपार्टमेंट इमारतीत
आणि (किंवा) ब्रेक्स ओलांडून
कालावधी सेट करा
I. सामान्य मालमत्तेच्या रचनाचे निर्धारण
1. सामान्य मालमत्तेची रचना याद्वारे निर्धारित केली जाते:
अ) अपार्टमेंट इमारतीतील जागेचे मालक (यापुढे परिसराचे मालक म्हणून संदर्भित) - सामान्य मालमत्ता राखण्याचे दायित्व पूर्ण करण्यासाठी;
ब) सार्वजनिक अधिकारी - सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी;
c) स्थानिक सरकारे - रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 161 च्या भाग 4 नुसार व्यवस्थापकीय संस्थेच्या निवडीसाठी खुली स्पर्धा तयार करण्याच्या आणि आयोजित करण्याच्या उद्देशाने.
2. सामान्य मालमत्तेच्या रचनेत हे समाविष्ट आहे:
अ) अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर जो अपार्टमेंटचा भाग नसतो आणि या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये एकापेक्षा जास्त निवासी आणि (किंवा) अनिवासी परिसर सेवा देण्याचा हेतू आहे (यापुढे परिसर म्हणून संदर्भित सामान्य वापर), आंतर-अपार्टमेंट लँडिंग, जिने, लिफ्ट, लिफ्ट आणि इतर शाफ्ट, कॉरिडॉर, व्हीलचेअर, अॅटिक, तांत्रिक मजले (यासाठी अंगभूत गॅरेज आणि प्लॅटफॉर्मसह रस्ता वाहतूक, कार्यशाळा, तांत्रिक पोटमाळा) आणि तांत्रिक तळघर, ज्यामध्ये अभियांत्रिकी संप्रेषणे, कचरा संकलन कक्ष, कचराकुंड्या, अपार्टमेंट इमारतीमध्ये एकापेक्षा जास्त निवासी आणि (किंवा) अनिवासी परिसर सेवा देणारी इतर उपकरणे आहेत (बॉयलर रूम, बॉयलर रूम्ससह). , लिफ्ट युनिट आणि इतर अभियांत्रिकी उपकरणे);
c) अपार्टमेंट इमारतीच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स (पाया, लोड-बेअरिंग भिंती, मजल्यावरील स्लॅब, बाल्कनी आणि इतर स्लॅब, लोड-बेअरिंग कॉलम आणि इतर लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्ससह);
d) एकापेक्षा जास्त निवासी आणि (किंवा) अनिवासी परिसर (सामान्य भागांच्या खिडक्या आणि दरवाजे, रेलिंग, पॅरापेट्स आणि इतर नॉन-बेअरिंग संलग्न संरचनांसह);
e) यांत्रिक, इलेक्ट्रिकल, सॅनिटरी आणि इतर उपकरणे, ज्यामध्ये संरचना आणि (किंवा) अपार्टमेंट इमारतीच्या आवारात अपंग व्यक्तींचा विनाअडथळा प्रवेश सुनिश्चित करण्यासाठी डिझाइन केलेली इतर उपकरणे (यापुढे अपंग लोकांसाठी उपकरणे आणि मर्यादित असलेल्या इतर लोकांसाठी उपकरणे म्हणून संदर्भित) गतिशीलता), अपार्टमेंट इमारतीच्या घराच्या बाहेर किंवा आतील भागात स्थित आणि एकापेक्षा जास्त निवासी आणि (किंवा) अनिवासी परिसर (अपार्टमेंट्स);
f) एक जमीन भूखंड ज्यावर अपार्टमेंट इमारत आहे आणि ज्याच्या सीमा राज्याच्या डेटाच्या आधारे निर्धारित केल्या जातात कॅडस्ट्रल नोंदणी, बागकाम आणि सुधारणा घटकांसह;
f(1)) सांप्रदायिक संसाधने आणि सेवांचा वापर मोजण्यासाठी स्वयंचलित माहिती आणि मोजमाप यंत्रणा, ज्यामध्ये मोजमाप संकुलांच्या संचाचा समावेश आहे (मीटरिंग डिव्हाइसेस, डेटा संकलन आणि ट्रान्समिशन डिव्हाइसेस, सॉफ्टवेअर उत्पादनेमीटरिंग डेटाचे संकलन, संचयन आणि प्रसारणासाठी), ज्या प्रकरणांमध्ये ते अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांच्या खर्चावर स्थापित केले जातात, आवश्यकतेनुसार मीटरिंग डिव्हाइसेस स्थापित करण्याच्या दायित्वाच्या पूर्ततेचा भाग म्हणून फेडरल कायदा"ऊर्जा बचत आणि ऊर्जा कार्यक्षमता वाढविण्यावर आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधायी कायद्यांमध्ये सुधारणांवर";
g) अपार्टमेंट इमारतीची देखभाल, ऑपरेशन आणि सुधारणा यासह इतर सुविधा ट्रान्सफॉर्मर सबस्टेशन, उष्णता बिंदू, एक अपार्टमेंट इमारत, सामूहिक पार्किंग, गॅरेज, खेळाची मैदाने आणि ज्या भूखंडावर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडाच्या हद्दीत असलेल्या क्रीडांगणांना सेवा देण्यासाठी डिझाइन केलेले.
3. सामान्य मालमत्तेची रचना ठरवताना, रिअल इस्टेटच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रिअल इस्टेट अँड ट्रान्झॅक्शन्स मधील माहिती (यापुढे रजिस्टर म्हणून संदर्भित) सामान्य मालमत्ता असलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंच्या अधिकारांवर, तसेच राज्य जमीन cadastre मध्ये समाविष्ट माहिती म्हणून, वापरले जाते.
4. नोंदवहीमध्ये समाविष्ट असलेल्या सामान्य मालमत्तेच्या रचनेवरील माहितीमध्ये विसंगती (विरोधाभास) असल्यास, राज्य तांत्रिक लेखांकनाचे दस्तऐवजीकरण, लेखाव्यवस्थापक किंवा इतर संस्था, अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण, नोंदणीमध्ये समाविष्ट असलेल्या माहितीला प्राधान्य आहे.
5. सामान्य मालमत्तेच्या रचनेमध्ये थंड आणि गरम पाण्याच्या पुरवठ्याच्या इन-हाउस अभियांत्रिकी प्रणालींचा समावेश आहे, ज्यामध्ये राइझर, राइझरपासून शाखांपासून ते प्रथम डिस्कनेक्टिंग डिव्हाइसपर्यंत राइझर्सच्या शाखांवर स्थित आहे, ही डिस्कनेक्टिंग उपकरणे, सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइसेस. थंड आणि गरम पाण्यासाठी, प्रथम शट-ऑफ डिव्हाइसेस - राइझर्समधून इंट्रा-अपार्टमेंट वायरिंगच्या आउटलेटवर वाल्व समायोजित करणे, तसेच या नेटवर्क्सवर असलेल्या यांत्रिक, इलेक्ट्रिकल, सॅनिटरी आणि इतर उपकरणे.
सामान्य मालमत्तेमध्ये इन-हाउस अभियांत्रिकी ड्रेनेज सिस्टीम समाविष्ट आहे, ज्यामध्ये सीवर आउटलेट, फिटिंग्ज (बेंड, ट्रांझिशन, नोझल, रिव्हिजन, क्रॉस, टीजसह), राइजर, प्लग, एक्झॉस्ट पाईप्स, ड्रेन फनेल, साफसफाई, राइझर्सपासून फांद्या समाविष्ट आहेत. प्रथम बट सांधे, तसेच या प्रणालीमध्ये असलेली इतर उपकरणे.
सामान्य मालमत्तेमध्ये इन-हाउस अभियांत्रिकी गॅस पुरवठा प्रणाली समाविष्ट आहे, ज्यामध्ये गॅस स्त्रोतापासून (लिक्विफाइड हायड्रोकार्बन गॅस वापरताना) टाकलेल्या गॅस पाइपलाइनचा समावेश आहे किंवा या गॅस पाइपलाइनच्या गॅस वितरण नेटवर्कशी जोडण्याचे ठिकाण आणि शट-ऑफ समाविष्ट आहे. वाल्व्ह (कोंबडा), इन-हाऊस गॅस उपकरणांच्या फांद्यांवर (उतरताना) स्थित, जलाशय आणि (किंवा) एका अपार्टमेंट इमारतीला गॅस पुरवठा करण्याच्या उद्देशाने लिक्विफाइड हायड्रोकार्बन वायूंचे समूह सिलेंडर इंस्टॉलेशन्स, गॅस वापरणारी उपकरणे (घरगुती अपवाद वगळता) गॅस-वापरणारी उपकरणे जी इन-हाऊस गॅस उपकरणांचा भाग आहेत), गॅस पाइपलाइनवरील तांत्रिक उपकरणे, ज्यामध्ये नियमन आणि सुरक्षा झडपांचा समावेश आहे, आवारातील गॅस सामग्रीचे परीक्षण करण्यासाठी सिस्टम, सामूहिक (सामान्य घर) गॅस मीटर, तसेच गॅस मीटर गरम आणि (किंवा) गरम करण्यासाठी उपयुक्तता सेवांच्या उत्पादनात वापरल्या जाणार्‍या गॅसचे प्रमाण रेकॉर्ड करा mu पाणी पुरवठा.
6. सामान्य मालमत्तेमध्ये इन-हाऊस हीटिंग सिस्टम समाविष्ट आहे, ज्यामध्ये राइझर, हीटिंग एलिमेंट्स, कंट्रोल आणि शट-ऑफ वाल्व्ह, सामूहिक (सामान्य घर) उष्णता ऊर्जा मीटर, तसेच या नेटवर्क्सवर स्थित इतर उपकरणे यांचा समावेश आहे.
7. सामाईक मालमत्तेमध्ये इंट्रा-हाउस पॉवर सप्लाय सिस्टीम समाविष्ट आहे, ज्यामध्ये प्रास्ताविक कॅबिनेट, इनपुट-वितरण साधने, संरक्षण, देखरेख आणि नियंत्रण उपकरणे, सामूहिक (सामान्य घर) विद्युत ऊर्जा मीटर, मजल्यावरील पॅनेल आणि कॅबिनेट, सामान्य भागात प्रकाश व्यवस्था यांचा समावेश आहे. , इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन्स स्मोक एक्झॉस्ट सिस्टम, अंतर्गत फायर वॉटर सप्लाय, कार्गो, पॅसेंजर आणि फायर लिफ्टसाठी स्वयंचलित फायर अलार्म सिस्टम, अपार्टमेंट इमारतीच्या प्रवेशद्वारासाठी स्वयंचलितपणे लॉकिंग डिव्हाइसेस, क्लॉज 8 नुसार स्थापित बाह्य सीमेवरील नेटवर्क (केबल्स) हे नियम वैयक्तिक, सामान्य (अपार्टमेंट) इलेक्ट्रिकल एनर्जी मीटरिंग डिव्हाइसेस तसेच या नेटवर्क्सवर असलेल्या इतर इलेक्ट्रिकल उपकरणांसाठी.
8. वीज, उष्णता, पाणी पुरवठा आणि स्वच्छता, माहिती आणि दूरसंचार नेटवर्क (वायर्ड रेडिओ ब्रॉडकास्टिंग नेटवर्क, केबल टेलिव्हिजन, फायबर ऑप्टिक नेटवर्क, टेलिफोन लाईन्स आणि इतर तत्सम नेटवर्कसह) नेटवर्कची बाह्य सीमा, जी सामान्य नेटवर्कचा भाग आहेत. मालमत्ता, अन्यथा रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे स्थापित केली जात नाही तोपर्यंत, अपार्टमेंट इमारतीच्या भिंतीची बाह्य सीमा आणि संबंधित सांप्रदायिक संसाधनाच्या सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइसच्या उपस्थितीत ऑपरेशनल जबाबदारीची सीमा आहे. , युटिलिटी सेवा प्रदाता किंवा संसाधन पुरवठा संस्थेसह परिसराच्या मालकांमधील कराराद्वारे अन्यथा स्थापित केल्याशिवाय, सामूहिक (सामान्य घर) ) अपार्टमेंट इमारतीमध्ये समाविष्ट असलेल्या योग्य अभियांत्रिकी नेटवर्कसह मीटरिंग डिव्हाइसचे जंक्शन आहे.
9. सामान्य मालमत्तेचा भाग असलेल्या गॅस सप्लाई नेटवर्क्सची बाह्य सीमा बाह्य गॅस वितरण नेटवर्कसह प्रथम लॉकिंग डिव्हाइसचे जंक्शन आहे.
मी(1). ज्याच्या अनुषंगाने आवश्यकता निर्धारित केल्या आहेत
जॉइंटसाठी असलेल्या मालमत्तेची यादी
अनेक ठिकाणी मालकांद्वारे परिसराचा वापर
अपार्टमेंट इमारती
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 136 च्या भाग 2 मधील परिच्छेद 1 नुसार घरमालकांची संघटना स्थापन करण्याचा निर्णय घेतलेल्या अनेक अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसरांच्या मालकांच्या संयुक्त वापरासाठी असलेल्या मालमत्तेच्या यादीमध्ये सामान्य मालमत्ता समाविष्ट असू शकते. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 44 च्या परिच्छेद 3 भाग 2 मध्ये प्रदान केलेला निर्णय ज्याच्या संदर्भात घेतला गेला आहे, म्हणजे:
अ) या नियमांच्या परिच्छेद 2 च्या उपपरिच्छेद "e" आणि "g" मध्ये निर्दिष्ट केलेली सामान्य मालमत्ता;
ब) सामान्य मालमत्ता, जर अशी मालमत्ता खालीलपैकी कोणत्याही आवश्यकता पूर्ण करत असेल:
प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाद्वारे सामान्य मालमत्तेच्या संयुक्त वापरास परवानगी आहे, ज्यानुसार अशा घरांचे बांधकाम, पुनर्बांधणी, दुरुस्ती किंवा या घरांसाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण केले गेले;
अभियांत्रिकी प्रणाली, उपकरणे, उपकरणांसाठी - अशा घरांमधील एका अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची कार्यक्षमता सुनिश्चित करणे हे अभियांत्रिकी प्रणाली, उपकरणे, उपकरणांसाठी - दुसर्‍या अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेशी जोडणी (तंत्रज्ञानविषयक कनेक्शन) अटीवर साध्य केले जाते.
II. सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी आवश्यकता
10. रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार (लोकसंख्येचे स्वच्छताविषयक आणि महामारीविषयक कल्याण, तांत्रिक नियमन, ग्राहक संरक्षण यासह) सामान्य मालमत्ता राखली जाणे आवश्यक आहे ज्याची खात्री आहे:
अ) अपार्टमेंट इमारतीच्या विश्वासार्हता आणि सुरक्षा वैशिष्ट्यांचे अनुपालन;
ब) नागरिकांच्या जीवनाची आणि आरोग्याची सुरक्षा, व्यक्तींच्या मालमत्तेची सुरक्षा किंवा कायदेशीर संस्था, राज्य, नगरपालिका आणि इतर मालमत्ता;
c) निवासी आणि (किंवा) अनिवासी परिसर, सामान्य परिसर, तसेच अपंग आणि मर्यादित हालचाल असलेल्या इतर लोकांसह ज्या जमिनीवर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडाचा वापर करण्यासाठी प्रवेशयोग्यता;
ड) परिसराचे मालक तसेच इतर व्यक्तींचे हक्क आणि कायदेशीर हितसंबंधांचे पालन;
e) उपयुक्तता, मीटरिंग उपकरणे आणि इतर उपकरणे यांची सतत तत्परता जी अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये राहणाऱ्या नागरिकांना युटिलिटी सेवा (उपयोगिता संसाधनांचा पुरवठा) तरतुदीसाठी सामान्य मालमत्तेचा भाग आहे, युटिलिटीच्या तरतूदीच्या नियमांनुसार अपार्टमेंट इमारती आणि निवासी इमारतींमधील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांना सेवा (यापुढे सार्वजनिक सेवांच्या तरतूदीसाठी नियम म्हणून संदर्भित);
f) अपार्टमेंट इमारतीच्या बांधकाम किंवा पुनर्बांधणीसाठी डिझाइन दस्तऐवजीकरणाच्या अनुषंगाने अपार्टमेंट इमारतीचे आर्किटेक्चरल स्वरूप राखणे;
g) ऊर्जा बचत आणि ऊर्जा कार्यक्षमता वाढविण्यावरील रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन.
अ) परिसराच्या मालकांनी आणि या नियमांच्या परिच्छेद 13 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या जबाबदार व्यक्तींनी केलेल्या सामान्य मालमत्तेची तपासणी, कायद्याच्या आवश्यकतांसह सामान्य मालमत्तेच्या स्थितीचे पालन न केल्याची वेळेवर ओळख सुनिश्चित करणे. रशियन फेडरेशन, तसेच नागरिकांच्या जीवन आणि आरोग्याच्या सुरक्षेसाठी धोके;
b) युटिलिटी पॉवर सप्लाय सेवांच्या तरतुदीसाठी इन-हाउस अभियांत्रिकी वीज पुरवठा प्रणाली आणि विद्युत उपकरणे, जी सामान्य मालमत्तेचा भाग आहेत, याची तयारी सुनिश्चित करणे;
c) रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या अशा आवारातील तापमान आणि आर्द्रता सुनिश्चित करणार्या स्थितीत सामान्य मालमत्तेचा भाग असलेल्या परिसराची देखभाल करणे, संपूर्ण कॅलेंडर वर्षात परिसराचा एक वायुमार्ग सतत खुला ठेवणे. सामान्य मालमत्तेच्या रचनेत तळघर आणि तांत्रिक भूमिगत समाविष्ट आहेत, जर अशा आवारात हवेचे छिद्र असतील तर;
ड) सामान्य भागांची स्वच्छता आणि स्वच्छताविषयक आणि आरोग्यदायी स्वच्छता, तसेच सामान्य मालमत्तेचा भाग असलेल्या जमिनीचा भूखंड;
ई) संस्थांच्या क्रियाकलापांच्या परिणामी निर्माण झालेल्या कचऱ्यासह द्रव घरगुती कचरा गोळा करणे आणि काढून टाकणे वैयक्तिक उद्योजकजे अपार्टमेंट इमारतीमध्ये अनिवासी (अंगभूत आणि संलग्न) परिसर वापरतात;
e(1)) खर्च केलेल्या पारा-युक्त दिवे जमा करण्यासाठी आणि जमा करण्यासाठी ठिकाणांचे संघटन आणि विशेष संस्थांना त्यांचे हस्तांतरण, ज्यांच्याकडे धोका वर्ग I च्या कचऱ्याचे संकलन, वापर, तटस्थीकरण, वाहतूक, विल्हेवाट यासाठी क्रियाकलाप करण्यासाठी परवाना आहे. IV;
e(2)) स्थापन केलेल्या आवश्यकतांनुसार महानगरपालिका घनकचरा जमा करण्यासाठी ठिकाणांची (साइट्स) देखभाल. विनिर्दिष्ट कामांमध्ये महानगरपालिकेच्या घनकचरा लोड करण्याच्या ठिकाणांच्या साफसफाईचा समावेश नाही.
या नियमांमध्ये, 12 नोव्हेंबर 2016 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर झालेल्या नगरपालिका घनकचऱ्याच्या प्रक्रियेसाठी नियमांद्वारे प्रदान केलेल्या अर्थामध्ये "महापालिका घनकचरा लोड करण्यासाठी साफसफाईची ठिकाणे" ही संकल्पना वापरली जाते. 1156 "महानगरपालिकेच्या घनकचऱ्यावर प्रक्रिया करणे आणि 25 ऑगस्ट 2008 एन 641 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीमध्ये सुधारणा करणे";
f) अग्निसुरक्षेवरील रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार अग्नि सुरक्षा उपाय;
h) देखभाल आणि दुरुस्ती, तयारी हंगामी ऑपरेशनआणि या नियमांच्या परिच्छेद 2 च्या उपपरिच्छेद "a" - "e" मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल, तसेच लँडस्केपिंग घटक आणि या अपार्टमेंट इमारतीच्या देखभाल, ऑपरेशन आणि लँडस्केपिंगसाठी असलेल्या इतर सुविधा ज्या जमिनीच्या भूखंडावर आहेत. सामान्य मालमत्तेचा भाग;
i) रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार मंजूर केलेल्या उपायांच्या सूचीमध्ये समाविष्ट असलेल्या सामान्य मालमत्तेच्या संबंधात अनिवार्य ऊर्जा बचत आणि ऊर्जा कार्यक्षमता सुधारणा उपायांची अंमलबजावणी;
j) थंड आणि गरम पाणी, उष्णता आणि विद्युत उर्जेसाठी सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणांची स्थापना आणि कार्यान्वित करणे सुनिश्चित करणे, नैसर्गिक वायू, तसेच त्यांचे योग्य ऑपरेशन (तपासणी, देखभाल, मीटरिंग उपकरणांची पडताळणी इ.);
k) थंड पाणी, गरम पाणी, अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरण्यात येणारी विद्युत उर्जा, तसेच अशा घरामध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने सांडपाण्याची विल्हेवाट लावणे, ज्याची रचना वैशिष्ट्ये प्रदान केली जातात. अपार्टमेंट बिल्डिंग अशा उपभोगाची, डिस्चार्जची शक्यता प्रदान करते (अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील अशा युटिलिटी संसाधनांची किंमत अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वापरल्या जाणार्‍या युटिलिटीजच्या देयकात समाविष्ट केलेली प्रकरणे वगळता. सार्वजनिक सेवांच्या तरतूदीसाठी नियमांचा परिच्छेद 40).
11(1). अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक सेवा आणि कामांची किमान यादी आणि अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक सेवा आणि कामाच्या कार्यप्रदर्शनासाठीचे नियम द्वारे स्थापित केले जातात. रशियन फेडरेशनचे सरकार.
12. या नियमांच्या परिच्छेद 11 च्या उपपरिच्छेद "d (1)" आणि "l" मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कृतींचा अपवाद वगळता, सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी स्वतंत्रपणे कृती करण्याचा परिसर मालकांना अधिकार आहे, किंवा अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित करण्याची निवडलेली पद्धत विचारात घेऊन सेवा प्रदान करण्यासाठी आणि सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती (यापुढे अनुक्रमे - सेवा, कामे) करण्यासाठी इतर व्यक्तींना समाविष्ट करणे.
13. अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीवर अवलंबून, सामान्य मालमत्तेची तपासणी परिसराच्या मालकांद्वारे केली जाते, बांधकाम आणि तांत्रिक कौशल्य आयोजित करण्याच्या कराराच्या आधारावर परिसराच्या मालकांनी गुंतलेली व्यक्ती किंवा जबाबदार ज्या व्यक्ती आहेत अधिकारीघरमालकांच्या संघटनेची व्यवस्थापन संस्था, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी (यापुढे जबाबदार व्यक्ती म्हणून संदर्भित) किंवा व्यवस्थापकीय संस्था, आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत - सेवा प्रदान करणाऱ्या व्यक्तींद्वारे आणि ( किंवा) कार्य करणे.
13(1). सामान्य मालमत्तेची तपासणी चालू, हंगामी आणि असाधारण असू शकते.
वर्तमान तपासणी सामान्य असू शकतात, ज्या दरम्यान संपूर्ण सामान्य मालमत्तेची तपासणी केली जाते आणि आंशिक, ज्या दरम्यान सामान्य मालमत्तेच्या घटकांची तपासणी केली जाते. अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक दस्तऐवजात शिफारस केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत सामान्य आणि आंशिक तपासणी केली जाते आणि सामान्य मालमत्तेचे घटक तयार करण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या सामग्रीसह सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित केली जाते.
वर्षातून 2 वेळा सर्व सामान्य मालमत्तेच्या संबंधात हंगामी तपासणी केली जाते:
बर्फ वितळल्यानंतर किंवा गरम कालावधी संपल्यानंतर वसंत ऋतु तपासणी केली जाते जेणेकरुन काय झाले हे ओळखण्यासाठी हिवाळा कालावधीसामान्य मालमत्तेचे नुकसान. त्याच वेळी, वर्तमान दुरुस्तीवरील कामाची व्याप्ती निर्दिष्ट केली आहे;
हीटिंग कालावधी दरम्यान ऑपरेशनसाठी अपार्टमेंट इमारतीची तयारी तपासण्यासाठी गरम कालावधी सुरू होण्यापूर्वी शरद ऋतूतील तपासणी केली जाते.
अपघात, धोकादायक नैसर्गिक प्रक्रिया किंवा घटना, आपत्ती, नैसर्गिक किंवा इतर आपत्ती झाल्यानंतर एक दिवसाच्या आत अनियोजित तपासणी केली जाते.
14. सामान्य मालमत्तेच्या तपासणीचे परिणाम तपासणी कायद्यात दस्तऐवजीकरण केले जातात, जो परिसराच्या मालकांसाठी किंवा तपासणी केलेल्या सामान्य मालमत्तेचे पालन न करण्याबाबत निर्णय घेण्यासाठी किंवा जबाबदार व्यक्तींसाठी आधार आहे (घटक सामान्य मालमत्ता) रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांसह, नागरिकांची सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यकता तसेच ओळखले जाणारे दोष (दोष, नुकसान) दूर करण्यासाठी आवश्यक उपाय (उपाय) (यापुढे तपासणी अहवाल म्हणून संदर्भित) ).
सामान्य मालमत्तेच्या घटकांची तांत्रिक स्थिती, तसेच शरद ऋतूतील तपासणी दरम्यान ओळखल्या गेलेल्या खराबी आणि नुकसान, अपार्टमेंट इमारतीच्या तांत्रिक स्थितीची (तपासणी लॉग) रेकॉर्डिंग दस्तऐवजात प्रतिबिंबित होतात.
15. सेवा आणि कामांमध्ये हे समाविष्ट नाही:
b) खिडकी आणि बाल्कनी उघडण्याचे इन्सुलेशन, तुटलेल्या काचेच्या खिडक्या आणि बाल्कनीचे दरवाजे बदलणे, इन्सुलेशन प्रवेशद्वार दरवाजेअपार्टमेंट आणि अनिवासी परिसरांमध्ये जे सामान्य क्षेत्र नाहीत;
c) सामान्य मालमत्तेचा भाग नसलेल्या जमिनीच्या भूखंडांची साफसफाई आणि साफसफाई तसेच सामान्य मालमत्तेचा भाग नसलेल्या भूखंडांवर असलेल्या लँडस्केपिंग घटकांचे लँडस्केपिंग आणि देखभाल (लँड, फ्लॉवर बेड, झाडे आणि झुडूपांसह). या क्रिया संबंधित भूखंडांच्या मालकांद्वारे केल्या जातात.
16. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीवर अवलंबून, सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल याद्वारे सुनिश्चित केली जाते:
अ) परिसराचे मालक:
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 161 च्या भाग 5 आणि अनुच्छेद 162 नुसार - व्यवस्थापकीय संस्थेसह अपार्टमेंट इमारतीसाठी व्यवस्थापन करार पूर्ण करून;
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 164 नुसार - सेवा प्रदान करणार्या आणि (किंवा) काम (अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या थेट व्यवस्थापनासह) करणार्या व्यक्तींसह सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीवर करार करून;
b) घरमालकांची भागीदारी, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी (अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करताना):
या संस्थांमधील परिसराच्या मालकांच्या सदस्यत्वाद्वारे - रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम V आणि VI नुसार;
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 138 च्या परिच्छेद 2 नुसार - या संस्थांचे सदस्य नसलेल्या परिसरांच्या मालकांद्वारे या संस्थांसह सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीवर करार करून;
c) विकसकाकडून (अपार्टमेंट बिल्डिंगचे बांधकाम सुनिश्चित करणारी व्यक्ती) - या घरातील जागेच्या संबंधात, ज्याची परवानगी मिळाल्याच्या क्षणापासून डीड ऑफ ट्रान्सफर किंवा अन्य हस्तांतरण दस्तऐवज अंतर्गत इतर व्यक्तींना हस्तांतरित केले गेले नाही. अपार्टमेंट इमारत कार्यान्वित करा त्याला जारी केले गेले:
स्वतंत्रपणे (जेव्हा विकसक एखाद्या व्यवस्थापकीय संस्थेसह अशा घरासाठी व्यवस्थापन करार न करता अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करतो);
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 161 च्या भाग 14 नुसार - व्यवस्थापकीय संस्थेसह अपार्टमेंट इमारतीसाठी व्यवस्थापन करार पूर्ण करून;
ड) अपार्टमेंट बिल्डिंग कार्यान्वित करण्यासाठी परमिट दिल्यानंतर विकसकाकडून (अपार्टमेंट बिल्डिंगचे बांधकाम प्रदान करणारी व्यक्ती) स्वीकारलेल्या व्यक्तीद्वारे, हस्तांतरण किंवा अन्य हस्तांतरणाच्या डीडनुसार या घरातील परिसर दस्तऐवज:
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 161 च्या भाग 13 नुसार - व्यवस्थापकीय संस्थेसह अपार्टमेंट इमारतीसाठी व्यवस्थापन करार पूर्ण करून.
17. परिसराच्या मालकांना सर्वसाधारण सभेत सेवा आणि कामांची यादी, त्यांची तरतूद आणि अंमलबजावणीसाठीच्या अटी तसेच त्यांच्या वित्तपुरवठ्याची रक्कम मंजूर करणे बंधनकारक आहे.
18. सामान्य मालमत्तेची सध्याची दुरुस्ती परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे अकाली झीज टाळण्यासाठी आणि ऑपरेशनल कार्यक्षमता आणि कार्यप्रदर्शन राखण्यासाठी, सामान्य मालमत्तेचे किंवा त्याच्या वैयक्तिक घटकांचे नुकसान आणि खराबी दूर करण्यासाठी केली जाते (संलग्न न बदलता. लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स, लिफ्ट).
19. कामाच्या व्याप्तीमध्ये निवासी किंवा अनिवासी परिसरांच्या दरवाजांच्या सध्याच्या दुरुस्तीच्या कामाचा समावेश नाही जे सामान्य क्षेत्रे नाहीत, निवासी किंवा अनिवासी परिसरांमध्ये दरवाजे आणि खिडक्या आहेत. या क्रिया संबंधित परिसराच्या मालकांद्वारे केल्या जातात.
20. जर सामान्य मालमत्तेची भौतिक बिघाड रशियन फेडरेशनच्या तांत्रिक नियमनाच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या जास्तीत जास्त परवानगीयोग्य विश्वासार्हता आणि सुरक्षा वैशिष्ट्यांच्या पातळीपर्यंत पोहोचली असेल आणि नागरिकांच्या जीवनाची आणि आरोग्याची सुरक्षा सुनिश्चित करत नसेल तर, व्यक्तींच्या मालमत्तेची सुरक्षा. किंवा कायदेशीर संस्था, राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्ता, त्यानुसार जारी केलेल्या आदेशाद्वारे पुष्टी केली जाते फेडरल अधिकारीकार्यकारी अधिकार, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या राज्य प्राधिकरणांना गृहनिर्माण स्टॉकच्या वापरावर आणि सुरक्षिततेवर राज्य नियंत्रण ठेवण्यासाठी अधिकृत, त्याच्या मालकीच्या स्वरूपाची पर्वा न करता, परिसराचे मालक ओळखल्या गेलेल्यांना दूर करण्यासाठी त्वरित उपाययोजना करण्यास बांधील आहेत. दोष
21. प्रस्थापित कमाल अनुज्ञेय विश्वासार्हता आणि सुरक्षिततेचे उल्लंघन (उल्लंघनाचा धोका) झाल्यास भौतिक बिघाड किंवा नाश दूर करण्यासाठी, सेवाक्षमता आणि कार्यक्षमता राखण्यासाठी आणि पुनर्संचयित करण्यासाठी परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती केली जाते. वैशिष्ट्ये, तसेच, आवश्यक असल्यास, संबंधित घटकांची सामान्य मालमत्ता बदलणे (अपार्टमेंट बिल्डिंग, लिफ्ट आणि इतर उपकरणांच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्ससह).
22. सामान्य मालमत्तेने स्थापित कमाल परवानगीयोग्य विश्वासार्हता आणि सुरक्षा वैशिष्ट्यांच्या पातळीपर्यंत पोहोचल्याची वस्तुस्थिती परिसराचे मालक किंवा जबाबदार व्यक्तींनी तपासणी अहवालात या वस्तुस्थितीचे प्रतिबिंबित करून, तसेच, अनुक्रमे, द्वारे स्थापित केले आहे. फेडरल कायदे आणि रशियन फेडरेशनच्या इतर नियामक कायदेशीर कायद्यांनुसार गृहनिर्माण स्टॉकचा वापर आणि जतन करण्यावर राज्य नियंत्रण वापरण्यास अधिकृत रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे फेडरल कार्यकारी अधिकारी, राज्य अधिकारी.
23. मोठे फेरबदल करण्याच्या निर्णयामध्ये, परिसराच्या मालकांना त्यांची अप्रचलितता दूर करणे आवश्यक असल्यास सामान्य मालमत्तेच्या घटकांच्या बदलीची तरतूद करण्याचा अधिकार आहे.
24. सामान्य मालमत्तेची रचना आणि स्थिती याबद्दलची माहिती अपार्टमेंट इमारतीच्या तांत्रिक दस्तऐवजीकरणामध्ये दिसून येते. अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
अ) सामान्य मालमत्तेच्या स्थितीची माहिती असलेली गृहनिर्माण स्टॉकच्या तांत्रिक लेखासंबंधीची कागदपत्रे;
a(1)) स्थापित सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणांसाठी दस्तऐवज आणि त्यांची दुरुस्ती, बदली, पडताळणी, अपार्टमेंट इमारतीत वैयक्तिक, सामान्य (अपार्टमेंट) मीटरिंग डिव्हाइसेससह परिसर सुसज्ज करण्याविषयी माहिती, प्रत्येक स्थापित व्यक्तीच्या माहितीसह, सामान्य (अपार्टमेंट) मीटरिंग डिव्हाइस ( तपशील, स्थापनेचे वर्ष, बदली किंवा पडताळणीची वस्तुस्थिती), तांत्रिक स्थितीच्या शेवटच्या तपासणीची तारीख आणि शेवटचे नियंत्रण वाचन;
ब) कामाचे निकाल, अंदाज, कामाच्या यादीच्या स्वीकृतीवरील दस्तऐवज (कृत्ये) वर्तमान दुरुस्ती, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी सेवांची तरतूद;
c) तपासणीची कृती, उपयुक्तता, मीटरिंग उपकरणे, यांत्रिक, इलेक्ट्रिकल, स्वच्छताविषयक आणि इतर उपकरणांची स्थिती तपासणे, अपंग आणि मर्यादित गतिशीलता असलेल्या इतर लोकांसाठी उपकरणे, अपार्टमेंट इमारतीतील एकापेक्षा जास्त खोलीत सेवा देणे, संरचनात्मक अपार्टमेंट बिल्डिंग घरांचे भाग (छप्पर, अपार्टमेंट बिल्डिंगची लोड-बेअरिंग आणि नॉन-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स, जमिनीच्या भूखंडावर असलेल्या वस्तू आणि सामान्य मालमत्तेचे इतर भाग) त्यांच्या कार्यक्षमतेच्या वैशिष्ट्यांचे पालन करण्यासाठी स्थापित आवश्यकता, एक तपासणी लॉग ;
c(1)) हीटिंग सीझनसाठी तत्परतेच्या तपासणीची कृती आणि हीटिंग सीझनसाठी अपार्टमेंट इमारतीच्या तयारीसाठी पासपोर्ट जारी केले;
ड) राज्य धोरण आणि नियामकांच्या विकासासाठी जबाबदार असलेल्या फेडरल कार्यकारी मंडळाने स्थापित केलेल्या फॉर्ममध्ये अपार्टमेंट इमारतीच्या ऑपरेशनसाठी सूचना कायदेशीर नियमनबांधकाम, वास्तुकला, शहरी नियोजन आणि गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा क्षेत्रात. या सूचनेमध्ये सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती, सामान्य मालमत्तेच्या वैयक्तिक भागांचे शिफारस केलेले सेवा जीवन यावरील विकासकाच्या (कंत्राटदार) शिफारसी आणि डिझाइनर, पुरवठादार यांच्या शिफारशींचा समावेश असू शकतो. बांधकाम साहित्यआणि उपकरणे, उपकंत्राटदार.
25. अपार्टमेंट इमारतीचे बांधकाम, दुरुस्ती किंवा पुनर्बांधणी करणार्या विकसकाने, ऑब्जेक्टला ऑपरेशनमध्ये ठेवण्याची परवानगी मिळाल्यानंतर पावतीच्या विरुद्ध एका महिन्याच्या आत हस्तांतरण करणे बंधनकारक आहे, अपार्टमेंट इमारतीच्या ऑपरेटिंग सूचनांच्या प्रती (प्रत्येक कागदावर आणि इलेक्ट्रॉनिक मीडिया):
पहिली प्रत - रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 139 नुसार स्थापन केलेल्या घरमालकांच्या संघटनेला, ज्यांच्याकडे बांधकामाधीन अपार्टमेंट इमारतीतील जागेची मालकी असेल;
दुसरी प्रत - अर्ज केलेल्या पहिल्या व्यक्तीच्या विनंतीनुसार, अशा घरातील निवासी जागेचा मालक कोण आहे (जर भागीदारी तयार केली गेली नसेल), किंवा ज्या व्यक्तीने परवानगी दिल्यानंतर विकासकाकडून स्वीकार केला असेल. अपार्टमेंट इमारत कार्यान्वित करा, या घरातील जागा हस्तांतरणाच्या डीड किंवा इतर हस्तांतरण दस्तऐवजानुसार;
तिसरी प्रत - शहरी वसाहती किंवा नगरपालिका जिल्ह्याच्या महानगरपालिका संग्रहात ज्यांच्या प्रदेशावर अपार्टमेंट इमारत आहे.
26. अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर कागदपत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:
अ) जमीन भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल प्लॅनची (नकाशा) एक प्रत, राज्य जमीन कॅडस्ट्रेच्या देखरेखीमध्ये गुंतलेल्या शरीराद्वारे प्रमाणित;
ब) सामान्य मालमत्ता असलेल्या रिअल इस्टेट वस्तूंच्या नोंदणीकृत अधिकारांविषयी माहिती असलेले रजिस्टरमधील अर्क;
c) स्थानिक स्वराज्य संस्थेच्या अधिकृत संस्थेने विहित नमुन्यात प्रमाणित केलेल्या भूखंडाच्या नगर-नियोजन योजनेची प्रत (अपार्टमेंट इमारतींसाठी, बांधकाम, पुनर्बांधणी किंवा मोठी दुरुस्ती ज्याच्या आधारावर केली गेली होती. रशियन फेडरेशनच्या सरकारने जमिनीच्या प्लॉटच्या शहर-नियोजन योजनेचे स्वरूप स्थापित केल्यानंतर प्राप्त इमारत परवानगी);
d) स्थावर मालमत्तेच्या वस्तूंच्या राज्य नोंदणीसाठी संबंधित संस्थेने (बॉडी) प्रमाणित केलेल्या संलग्न योजनेसह, सुखसोयी किंवा इतर भारांची सामग्री आणि व्याप्ती निर्दिष्ट करणारी कागदपत्रे, जी आरामाची व्याप्ती आणि सीमा दर्शविते किंवा भागाशी संबंधित इतर भार जमिनीच्या प्लॉटचे (एखादी सोय असल्यास);
e) प्रकल्प दस्तऐवजीकरण (प्रत प्रकल्प दस्तऐवजीकरण) अपार्टमेंट इमारतीसाठी, ज्यानुसार अपार्टमेंट इमारतीचे बांधकाम (पुनर्बांधणी) केले गेले (असल्यास);
e(1)) अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांची नोंदणी, ज्याची देखरेख रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 45 च्या भाग 3.1 द्वारे प्रदान केली गेली आहे, तसेच सामान्य मालमत्ता वापरणाऱ्या व्यक्तींची यादी. वैयक्तिक डेटाच्या संरक्षणावरील रशियन फेडरेशनच्या कायद्याची आवश्यकता लक्षात घेऊन तयार केलेल्या करारांचा आधार (अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभांच्या निर्णयाद्वारे);
e(2)) अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या वापरावरील करार;
e(3)) अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचे निर्णय आणि इतिवृत्ते;
f) अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर कागदपत्रे, ज्याची यादी परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे स्थापित केली जाते.
27. जबाबदार व्यक्तींना, रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार, अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक दस्तऐवज स्वीकारणे, संग्रहित करणे आणि हस्तांतरित करणे आणि अशा अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर कागदपत्रे, परिसराच्या चाव्या घेणे बंधनकारक आहे. सामान्य मालमत्तेचा भाग आहे, सामान्य मालमत्तेचा भाग असलेल्या उपकरणांसाठी इलेक्ट्रॉनिक प्रवेश कोड आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या ऑपरेशन आणि व्यवस्थापनासाठी आवश्यक असलेली इतर तांत्रिक साधने आणि उपकरणे, कॉमनच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित अशा कागदपत्रांमध्ये आवश्यक बदल करण्यासाठी मालमत्ता.
III. मालकांनी सामान्य खर्च केला पाहिजे
सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी
28. या मालमत्तेच्या सामाईक मालकीमध्ये त्यांच्या समभागांच्या प्रमाणात सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठीच्या खर्चाचा भार या जागेचे मालक देय देऊन उचलण्यास बांधील आहेत:
अ) अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयके - एखाद्या व्यवस्थापकीय संस्थेद्वारे किंवा थेट परिसराच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाच्या बाबतीत;
b) घरमालक संघटनेचे सदस्य असलेल्या परिसराच्या मालकांकडून अनिवार्य देयके आणि योगदान, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी. त्याच वेळी, या संस्थांचे सदस्य नसलेल्या परिसरांचे मालक रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 155 च्या भाग 6 नुसार निवासी परिसरांच्या देखभालीसाठी शुल्क भरतात.
29. निवासी जागेच्या देखभालीसाठी खर्च रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार सामान्य मालमत्तेची देखभाल सुनिश्चित करणार्या रकमेमध्ये निर्धारित केला जातो, इतर गोष्टींसह, इन-हाऊस अभियांत्रिकीच्या देखरेखीसाठी खर्चाचा भरणा. वीज, उष्णता, गॅस आणि पाणी पुरवठा, सीवरेज, थंड पाणी, गरम पाणी, सेवांची किमान यादी पूर्ण करताना वापरण्यात येणारी विद्युत ऊर्जा आणि अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कामांसाठी पैसे देण्यासाठी खर्च. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्याचा उद्देश, अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने सांडपाण्याची विल्हेवाट (अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील अशा उपयुक्तता संसाधनांची किंमत देखभाल करताना वापरल्या जाणार्‍या युटिलिटीजच्या देयकात समाविष्ट केलेली प्रकरणे वगळता) अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्ता, सार्वजनिक सेवांच्या तरतुदीच्या नियमांच्या परिच्छेद 40 नुसार), दावा करण्यासाठी वाजवी खर्च निवासी परिसर आणि उपयुक्तता, मीटर रीडिंग घेणे, निवासी परिसर आणि युटिलिटीजसाठी देयके गोळा करणे, प्रक्रिया करणे आणि डेटा संग्रहित करणे सुनिश्चित करणार्या माहिती प्रणालीची देखभाल करणे, निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी देयकेसाठी देयक दस्तऐवज जारी करणे यासाठी थकबाकी.
1 जानेवारी 2017 पासून, या खर्चांमध्ये थंड पाणी, गरम पाणी, सांडपाणी विल्हेवाट आणि अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक सेवांची किमान यादी पूर्ण करण्यासाठी वापरण्यात येणारी वीज यांचाही समावेश आहे. सार्वजनिक सेवांच्या तरतूदीसाठी नियमांच्या परिच्छेद 40 नुसार, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणार्‍या उपयुक्ततेच्या देयकामध्ये अपार्टमेंट इमारतीमधील अशा उपयुक्तता संसाधनांचा खर्च समाविष्ट केला जातो).
अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी उपयुक्तता संसाधनांच्या देयकासाठी निर्दिष्ट खर्चाचा प्रारंभिक समावेश करताना, त्यांची रक्कम रशियनच्या घटक घटकाद्वारे स्थापित केलेल्या सामान्य घराच्या गरजांसाठी उपयुक्ततेच्या वापरासाठी मानकांपेक्षा जास्त असू शकत नाही. फेडरेशन 1 नोव्हेंबर 2016 पासून.
त्यानंतरच्या समावेशानंतर, अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये सामान्य मालमत्तेची देखभाल करताना वापरल्या जाणार्‍या सांप्रदायिक संसाधनांसाठी देय देण्यासाठी सूचित खर्चाची रक्कम अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने संबंधित प्रकारच्या सांप्रदायिक संसाधनांच्या वापराच्या मानकांवर आधारित निर्धारित केली जाते, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या राज्य अधिकार्‍यांनी रशियन फेडरेशनच्या सरकारद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने, रशियन फेडरेशनच्या विषयांच्या राज्य अधिकार्‍यांनी फेडरल कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने स्थापित केलेल्या दरांवर मंजूर केलेले. जर सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी कामांची यादी किमान सूचीपेक्षा जास्त असेल तर, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेला निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयक समाविष्ट करण्यावर निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे. अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणार्‍या सांप्रदायिक संसाधनांचा, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी संबंधित प्रकारच्या सांप्रदायिक संसाधनांसाठी अतिरिक्त वापर मानके विचारात घेऊन.
अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणार्‍या सांप्रदायिक संसाधनांच्या देयकाच्या दृष्टीने निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय रक्कम प्रत्येक प्रकारच्या संसाधनासाठी स्वतंत्र ओळ म्हणून देयक दस्तऐवजात प्रतिबिंबित होते.
अ) परिसराच्या मालकांद्वारे - त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने;
ब) निवासी जागेचे मालक - निवासी परिसर आणि युटिलिटीजच्या देयकासाठी अनुदानास पात्र असलेले नागरिक - त्यांना दिलेल्या अनुदानाचा वापर करून त्यांच्या स्वत:च्या खर्चावर;
c) निवासी जागेचे मालक - व्यक्तीज्यांना फेडरल कायदे, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कायदे आणि स्थानिक सरकारांच्या नियामक कायदेशीर कायद्यांनुसार (प्राप्त) निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी किंवा उपाय म्हणून प्रदान केलेल्या रोख पेमेंटसाठी खर्चासाठी (खर्चाचा भाग) भरपाई सामाजिक समर्थनसंबंधित बजेटमधून प्रदान केलेल्या रहिवासी परिसर आणि उपयुक्ततांसाठी पैसे भरण्यासाठी नागरिक - निवासी परिसर आणि उपयुक्तता किंवा योग्य रोख देयके भरण्याच्या खर्चाची भरपाई वापरून त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने;
ड) निवासी जागेचे मालक - नागरिक ज्यांना निवासी परिसर आणि युटिलिटी सेवांसाठी देयकासाठी लाभ (मिळवलेले) आहेत, जोपर्यंत फेडरल कायदे आणि इतर नियामक कायदेशीर कायद्यांमध्ये सुधारणा केल्या जात नाहीत तोपर्यंत नागरिकांना पैसे भरण्यासाठी लाभ देण्याच्या प्रक्रियेच्या जागी रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 160 नुसार प्रदान करण्याच्या प्रक्रियेसह निवासी परिसर आणि उपयुक्तता सेवा, भरपाई - त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर, फेडरल कायद्यांद्वारे स्थापित सवलत आणि प्रवेश करण्यापूर्वी स्वीकारलेल्या इतर नियामक कायदेशीर कृत्यांचा विचार करून रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेची सक्ती आणि या सवलतींशी संबंधित लक्ष्यित खर्चासाठी संबंधित बजेटमधून प्रदान केलेले सबव्हेंशन.
31. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम निश्चित करताना ज्यामध्ये घरमालकांची संघटना किंवा गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्था स्थापन केली गेली नाही, अशा परिसरांच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचा निर्णय व्यवस्थापक संस्थांचे प्रस्ताव विचारात घेऊन किमान एक वर्षाच्या कालावधीसाठी घर घेतले जाते. व्यवस्थापकीय संस्थेने अशा घरातील जागेच्या मालकांना अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रकमेचा प्रस्ताव सादर करणे बंधनकारक आहे 30 दिवस आधी परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या दिवसाच्या आधी. अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी देयकाची रक्कम निश्चित करण्याच्या मुद्द्यावर निर्णय घेण्यासाठी हे घर अपार्टमेंट इमारतीच्या सर्व प्रवेशद्वारांवर किंवा ज्या भूखंडावर स्थित आहे अशा बुलेटिन बोर्डवर अशी ऑफर पोस्ट करून एक अपार्टमेंट इमारत स्थित आहे. अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी देयकाच्या रकमेवरील व्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रस्तावामध्ये निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयकाच्या रकमेची गणना (अंदाज) आणि औचित्य असणे आवश्यक आहे आणि जर अशा देयकाची रक्कम ओलांडली असेल. निवासी परिसराच्या मालकांसाठी निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम, ज्यांनी स्थानिक सरकारने स्थापित केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाच्या पद्धतीच्या निवडीवर निर्णय घेतला नाही (रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांमध्ये - शहरे मॉस्को, सेंट च्या स्थानिक सरकारांनी चालते नगरपालिका), - अशा जादाच्या तर्कासह, जे शुल्काच्या रकमेचा तपशील प्रदान करते, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी प्रत्येक प्रकारच्या कामाच्या आणि सेवांच्या वार्षिक खर्चाची गणना दर्शवते, जे सूचित करते. त्यांच्या अंमलबजावणीची वारंवारता. निर्दिष्ट शुल्क परिसराच्या सर्व मालकांसाठी समान सेट केले आहे.
सूचीवरील व्यवस्थापकीय संस्थेचे प्रस्ताव, सेवा आणि कामांची मात्रा आणि गुणवत्ता, रचना, डिझाइन वैशिष्ट्ये, भौतिक बिघडण्याची डिग्री आणि सामान्य मालमत्तेची तांत्रिक स्थिती तसेच भौगोलिक आणि हवामानाची परिस्थिती विचारात घेतली पाहिजे. अपार्टमेंट इमारतीचे स्थान.
32. परिसराच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत, निवासी परिसराच्या देखरेखीसाठी देय रक्कम सेवा आणि कामासाठी देय रकमेशी संबंधित आहे ज्याच्या मालकांनी निष्कर्ष काढलेल्या करारानुसार. मालकांच्या परिसराच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाच्या (निर्णयाच्या) आधारावर सेवा प्रदान करणारे आणि (किंवा) कार्य करत असलेल्या व्यक्तींसह परिसर.
त्याच वेळी, उक्त फीमध्ये अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणार्‍या सांप्रदायिक संसाधनांसाठी देय खर्च समाविष्ट नाही.
33. अनिवार्य देयके आणि (किंवा) घरमालक असोसिएशन, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्था, तसेच या संस्थांचे सदस्य नसलेल्या परिसराच्या मालकांसाठी निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम घरमालक संघटनेच्या व्यवस्थापन संस्थांद्वारे किंवा गृहनिर्माण, गृहनिर्माण किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांच्या व्यवस्थापन संस्थांद्वारे निर्धारित केली जाते. संबंधित वर्षासाठी व्यवस्थापन संस्थांनी मंजूर केलेल्या सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी उत्पन्न आणि खर्चाचा अंदाज.
1 जानेवारी, 2017 पासून देयके आणि (किंवा) योगदानाच्या निर्दिष्ट रकमेमध्ये अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये सामान्य मालमत्तेची देखभाल करताना वापरल्या जाणार्‍या उपयुक्तता संसाधनांसाठी देय देण्यासाठी घरमालक संघटना, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी यांच्या खर्चाचा देखील समावेश आहे. या नियमांचा परिच्छेद 29.
34. जर परिसराच्या मालकांनी अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीवर निर्णय घेतला नसेल तर, परिसराच्या मालकांनी दिलेल्या निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी फीची रक्कम स्थानिक सरकारद्वारे स्थापित केली जाते ( रशियन फेडरेशनचे घटक घटक - मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग आणि सेवस्तोपोलची फेडरल शहरे - रशियन फेडरेशनच्या संबंधित विषयाचे अधिकारी, जोपर्यंत रशियन फेडरेशनच्या संबंधित विषयाच्या कायद्याने हे अधिकार वापरले आहेत हे स्थापित केले नाही तोपर्यंत इंट्रासिटी नगरपालिकांच्या स्थानिक सरकारांद्वारे) विहित पद्धतीने आयोजित केलेल्या खुल्या स्पर्धेच्या निकालांवर आधारित, समान किंमतअपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापन करार. अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनासाठी कराराची किंमत निविदा दस्तऐवजीकरणात निर्दिष्ट केलेल्या निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय रकमेच्या बरोबरीने सेट केली जाते.
35. निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय रक्कम आणि अनिवार्य देयके आणि (किंवा) या नियमांच्या परिच्छेद 31 - 34 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी खर्चाच्या देयकाशी संबंधित रक्कम मंजूर केलेल्या प्रमाणात असणे आवश्यक आहे. सेवा आणि कामांची यादी, मात्रा आणि गुणवत्ता.
36. जर सर्वसाधारण सभेत परिसराच्या मालकांनी अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाची पद्धत निवडली असेल, परंतु निवासी जागेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम स्थापित करण्याचा निर्णय घेतला नसेल तर, स्थानिक सरकारे (घटकांमध्ये रशियन फेडरेशनच्या संस्था - मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गची फेडरल शहरे - रशियन फेडरेशनच्या संबंधित विषयाचे राज्य अधिकारी) रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 158 च्या भाग 4 नुसार शुल्काची रक्कम स्थापित करतात. परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे मंजूर केलेल्या सेवांच्या यादीमध्ये समाविष्ट असलेल्या सेवा आणि कामांच्या किंमती आणि संबंधित क्रियाकलाप करणार्या व्यक्तींनी केलेल्या कामाच्या आधारावर, परिसराच्या मालकांद्वारे देय असलेल्या निवासी परिसराची देखभाल आणि दुरुस्ती.
37. जेव्हा रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 158 नुसार अपार्टमेंट इमारतीच्या दुरुस्तीच्या खर्चाची भरपाई करण्यासाठी परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे निर्णय घेतला जातो, तेव्हा दुरुस्तीसाठी देय रक्कम दुरुस्तीच्या सुरूवातीच्या तारखेला व्यवस्थापकीय संस्थेचे प्रस्ताव, कामाची आवश्यक व्याप्ती, खर्चाची सामग्री, दुरुस्तीसाठी वित्तपुरवठा करण्याची प्रक्रिया, खर्चाच्या प्रतिपूर्तीची वेळ आणि दुरुस्तीच्या अटींशी संबंधित इतर प्रस्ताव विचारात घेऊन निर्धारित केले जाते.
38. एखाद्या व्यवस्थापकीय संस्थेद्वारे अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करताना, राज्यात स्थित परिसराचे मालक किंवा नगरपालिका मालमत्ता, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 155 च्या भाग 4 नुसार, राज्याच्या निवासी जागेच्या भाडेकरू किंवा नगरपालिका गृहनिर्माण स्टॉकच्या निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम विचारात घेऊन, सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्याची किंमत सहन करा. अशा निवासी जागेच्या भाडेकरूंनी भरलेल्या शुल्काची रक्कम व्यवस्थापन करारामध्ये स्थापित केलेल्या शुल्काच्या रकमेपेक्षा कमी असल्यास, फीचा उर्वरित भाग उक्त निवासी परिसराच्या घरमालकाने मान्य केलेल्या पद्धतीने भरला जाईल. व्यवस्थापन संस्था.
३८(१). जर 1 जानेवारी 2013 पूर्वी अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांनी हे सुनिश्चित केले नाही की असे घर वापरलेल्या सांप्रदायिक संसाधनासाठी सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइससह सुसज्ज आहे आणि त्याच वेळी, भाग 12 नुसार फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 13 "ऊर्जा बचत आणि ऊर्जा कार्यक्षमता वाढविण्यावर आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधायी कायद्यांमध्ये सुधारणांवर" एक सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइस स्थापित केले गेले होते, परिसराचे मालक खर्च भरण्यास बांधील आहेत. इनव्हॉइसच्या आधारे आणि या खंडाच्या परिच्छेद दोनमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या रकमेवर असे मीटरिंग डिव्हाइस स्थापित करणे, निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी आणि (किंवा) भाग म्हणून अशा खर्चाचा भाग म्हणून विचारात घेतल्या गेलेल्या प्रकरणांशिवाय अनिवार्य देयके आणि (किंवा) सामान्य देखभाल, वर्तमान आणि मोठ्या दुरुस्तीसाठी खर्चाच्या देयकाशी संबंधित योगदान त्याची मालमत्ता.
सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइसच्या स्थापनेसाठी खर्चाच्या पेमेंटसाठी चलन, अशा मीटरिंग डिव्हाइसच्या स्थापनेसाठी एकूण खर्चाची रक्कम आणि असे मीटरिंग डिव्हाइस स्थापित करण्यासाठी खर्चाचा वाटा, ज्याचा भार परिसराच्या मालकाद्वारे वहन केले जाते, संस्थेद्वारे परिसराच्या मालकांना जारी केले जाते जे अनुच्छेद 13 च्या भाग 12 नुसार चालते फेडरल लॉ "ऊर्जा बचत आणि ऊर्जा कार्यक्षमता वाढविण्यावर आणि काही विधायी कायद्यांमध्ये सुधारणांवर. रशियन फेडरेशन" सामूहिक (सामान्य घर) मीटरची स्थापना. सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइसच्या स्थापनेसाठी खर्चाचा वाटा, ज्याचा भार परिसराच्या मालकाने उचलला आहे, तो सामान्य मालमत्तेच्या सामान्य मालकीच्या अधिकारातील त्याच्या वाट्याच्या आधारावर निर्धारित केला जातो.
सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइसच्या स्थापनेसाठी चालानमध्ये दर्शविलेल्या खर्चाच्या रकमेशी असहमत असल्यास आणि (किंवा) त्यास श्रेय दिलेल्या खर्चाचा हिस्सा, परिसराच्या मालकास संस्थेशी संपर्क साधण्याचा अधिकार आहे असे मीटरिंग डिव्हाइस स्थापित केले आणि असहमतीसह बीजक जारी केले आणि जर मतभेदांचे निराकरण झाले नाही तर, त्याला रशियन फेडरेशनच्या कायद्याने विहित केलेल्या रीतीने जारी केलेल्या इनव्हॉइसवर अपील करण्याचा अधिकार आहे.
नागरिक - अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसराचे मालक "ऊर्जा बचत आणि ऊर्जा कार्यक्षमता वाढविण्यावर आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधायी कायद्यांमध्ये सुधारणा करण्यावर" फेडरल कायद्याच्या कलम 13 च्या भाग 12 नुसार जारी केलेल्या पावत्या देतात.
३८(२). सामान्य मालमत्तेचा वापर करताना सांप्रदायिक संसाधनांच्या वापराची कार्यक्षमता बचत आणि (किंवा) वाढविण्याच्या उद्देशाने ऊर्जा सेवा करार (करार) च्या निष्कर्षावर निर्णय घेण्याचा अधिकार परिसराच्या मालकांना आहे (यापुढे ऊर्जा सेवा करार म्हणून संदर्भित). सामान्य घराच्या गरजा), व्यवस्थापकीय संस्थेसह, घरमालक संघटना, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण - एक इमारत सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी किंवा उक्त संस्थेला सक्षम करण्यासाठी, भागीदारी किंवा सहकारी स्वतःच्या वतीने किंवा मालकांच्या हितासाठी निष्कर्ष काढण्यासाठी ऊर्जा सेवा प्रदान करणार्या संस्थेशी सामान्य घराच्या गरजांसाठी ऊर्जा सेवा कराराच्या मालकांच्या वतीने.
एखाद्या व्यवस्थापकीय संस्थेसह सामान्य घराच्या गरजांसाठी ऊर्जा सेवा करार अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाच्या करारापासून स्वतंत्रपणे निष्कर्ष काढला जातो.
अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांना संसाधन पुरवठा संस्था किंवा ऊर्जा सेवा प्रदान करणार्या अन्य संस्थेशी सामान्य घराच्या गरजांसाठी ऊर्जा सेवा कराराच्या निष्कर्षावर निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे.
३८(३). या नियमांच्या परिच्छेद 38(2) मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या परिसराच्या मालकांचा निर्णय, परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत स्वीकारला जातो आणि इतर गोष्टींबरोबरच, ऊर्जा सेवा करार पूर्ण करण्यासाठी खालील अटी समाविष्ट केल्या पाहिजेत. सामान्य घराच्या गरजा:
भौतिक अटींमध्ये उपयुक्तता संसाधनांमध्ये बचतीचे प्रमाण (सामान्य घराच्या गरजांसाठी वापरल्या जाणार्‍या उपयुक्तता संसाधनांच्या प्रमाणात (प्रमाणात) तुलनात्मक परिस्थितीत घट), जी सामान्य घरासाठी ऊर्जा सेवा कराराच्या अंमलबजावणीच्या परिणामी सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे. गरजा आणि असे बचत मूल्य साध्य करण्यासाठी लागणारा कालावधी;
सामान्य घराच्या गरजांसाठी ऊर्जा सेवा कराराची किंमत आणि त्याच्या देयकाची प्रक्रिया;
सामान्य घराच्या गरजांसाठी ऊर्जा सेवा कराराची मुदत.
सर्वसाधारण घरांच्या गरजांसाठी ऊर्जा सेवा कराराच्या अंदाजे अटी रशियन फेडरेशनच्या बांधकाम आणि गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा मंत्रालयाने रशियन फेडरेशनच्या आर्थिक विकास मंत्रालयाच्या करारानुसार मंजूर केल्या आहेत.
३८(४). सामान्य घराच्या गरजांसाठी ऊर्जा सेवा कराराच्या किंमतीचे पेमेंट युटिलिटिजच्या देयकापासून आणि निवासस्थानाच्या देखभालीच्या देयकापासून वेगळे केले जाते.
३८(५). सामान्य घराच्या गरजांसाठी ऊर्जा सेवा कराराची किंमत अशा करारासाठी पक्षांच्या कराराद्वारे निर्धारित केली जाते.
IV. सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीवर नियंत्रण
39. सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीवर राज्य नियंत्रण फेडरल कार्यकारी अधिकारी आणि रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या कार्यकारी अधिकार्यांकडून रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार त्यांच्या क्षमतेनुसार केले जाते.
40. कराराच्या अटींनुसार परिसराचे मालक किंवा कागदपत्रे शोधणेघरमालकांच्या संघटना, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी संस्था किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांना हे अधिकार आहेत:
अ) जबाबदार व्यक्तींकडून अर्ज केल्याच्या तारखेपासून 5 कामकाजाच्या दिवसांनंतर याद्या, खंड, दर्जा आणि सेवांची वारंवारता आणि (किंवा) केलेल्या कामाची माहिती मिळेल. करारामध्ये, निर्दिष्ट कालावधी कमी केला जाऊ शकतो;
ब) सेवांच्या तरतुदीची मात्रा, गुणवत्ता आणि वारंवारता आणि कामाचे कार्यप्रदर्शन तपासा (योग्य परीक्षा आयोजित करून);
c) ओळखले जाणारे दोष दूर करण्यासाठी जबाबदार व्यक्तींची आवश्यकता आहे आणि त्यांच्या निर्मूलनाची पूर्णता आणि समयबद्धता तपासा.
41. रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार सामान्य मालमत्तेच्या योग्य देखभालीसाठी परिसराचे मालक जबाबदार आहेत.
42. व्यवस्थापित संस्था आणि व्यक्ती सेवा प्रदान करतात आणि अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या थेट व्यवस्थापनाखाली कार्य करतात ते त्यांच्या दायित्वांच्या उल्लंघनासाठी परिसराच्या मालकांना जबाबदार असतात आणि रशियन कायद्यानुसार सामान्य मालमत्तेच्या योग्य देखभालीसाठी जबाबदार असतात. फेडरेशन आणि करार.
पुढे पहा: निवासी परिसराच्या देखरेखीसाठी देयकाची रक्कम बदलण्याचे नियम आणि सेवांच्या तरतुदीच्या बाबतीत आणि सामान्य मालमत्तेचे व्यवस्थापन, देखभाल आणि दुरुस्तीच्या कामाचे कार्यप्रदर्शन अपर्याप्त दर्जाच्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये आणि (किंवा) स्थापित कालावधीपेक्षा जास्त व्यत्यय
रशियन फेडरेशन रशियन फेडरेशनचे सरकार ठरवते:
1. अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनासाठी क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी संलग्न नियम मंजूर करा.
2. मंत्रालय प्रादेशिक विकासया ठरावाद्वारे मंजूर केलेले नियम लागू करण्याच्या प्रक्रियेवर रशियन फेडरेशन स्पष्टीकरण देईल.
पंतप्रधान
रशियाचे संघराज्य
डी. मेदवेदेव
अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनासाठी क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी नियम
I. सामान्य तरतुदी
1. हे नियम अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनासाठी क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी मानके आणि प्रक्रिया स्थापित करतात:
अ) अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेचे मालक या इमारतीतील जागेच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीचे थेट व्यवस्थापन;
ब) घरमालकांच्या संघटना, गृहनिर्माण सहकारी संस्था, गृहनिर्माण सहकारी संस्था किंवा व्यवस्थापकीय संस्थेशी व्यवस्थापन करार न करता अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करणाऱ्या इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्था (यापुढे भागीदारी, सहकारी म्हणून संदर्भित);
सी) रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 161 च्या भाग 14 द्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणासह, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापन करारामध्ये प्रवेश केलेल्या संस्थांचे व्यवस्थापन;
ड) सेवांच्या तरतुदीसाठी आणि (किंवा) अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीच्या कामाच्या कामगिरीसाठी करार पूर्ण केलेल्या संस्थांचे व्यवस्थापन करणे, ज्यामध्ये अपार्टमेंटची संख्या 12 पेक्षा जास्त आहे;
ई) एखाद्या व्यवस्थापकीय संस्थेशी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचा करार करण्यापूर्वी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करणारे विकासक (यापुढे विकासक - व्यवस्थापकीय संस्था म्हणून संदर्भित).
2. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या क्रियाकलाप (यापुढे अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन म्हणून संदर्भित) म्हणजे रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 161 द्वारे स्थापित केलेल्या उद्दिष्टे साध्य करण्याच्या उद्देशाने मानकांची पूर्तता, तसेच अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांचा निर्णय.
3. प्रत्येक स्वतंत्र अपार्टमेंट इमारतीच्या संबंधात स्वतंत्र व्यवस्थापन ऑब्जेक्ट म्हणून व्यवस्थापन केले जाते, स्थानाच्या भौगोलिक आणि हवामानाच्या परिस्थितीनुसार, सामान्य मालमत्तेची रचना, डिझाइन वैशिष्ट्ये, भौतिक बिघडण्याची डिग्री आणि तांत्रिक स्थिती लक्षात घेऊन. अपार्टमेंट इमारतीचे, तसेच अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक सेवा आणि कामांच्या किमान सूचीवर आधारित, 3 एप्रिल 2013 N 290 (यापुढे) च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर किमान यादी म्हणून संदर्भित).
II. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापन मानके
4. अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन खालील मानकांच्या अंमलबजावणीद्वारे सुनिश्चित केले जाते:
अ) अपार्टमेंट बिल्डिंगसाठी तांत्रिक दस्तऐवजांची स्वीकृती, साठवण आणि हस्तांतरण आणि अशा घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर दस्तऐवज, अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी नियमांद्वारे प्रदान केलेले, सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर रशियन फेडरेशन 13 ऑगस्ट 2006 एन 491, या नियमांद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने, तसेच त्यांचे अद्यतन आणि पुनर्संचयित (आवश्यक असल्यास);
ब) अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील मालक आणि भाडेकरूंबद्दल माहिती गोळा करणे, अद्ययावत करणे आणि संग्रहित करणे तसेच अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्ता वापरणाऱ्या व्यक्तींबद्दल कराराच्या आधारे (परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे) एक अपार्टमेंट इमारत), इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात आणि (किंवा) कागदावर अद्ययावत सूची राखणे यासह, वैयक्तिक डेटाच्या संरक्षणावरील रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकता लक्षात घेऊन;
क) अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी प्रस्ताव तयार करणे, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे विचारात घेणे, यासह:
विकास, अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवा आणि कामांची किमान यादी लक्षात घेऊन (यापुढे सेवा आणि कामांची यादी म्हणून संदर्भित), आणि भागीदारीद्वारे अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या बाबतीत किंवा सहकारी, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी वार्षिक योजना तयार करणे;
सेवांच्या तरतुदीसाठी आवश्यक असलेल्या आर्थिक गरजांची गणना आणि औचित्य आणि सेवा आणि कामांच्या सूचीमध्ये समाविष्ट केलेल्या कामांच्या कार्यप्रदर्शनासाठी, अशा गरजा पूर्ण करण्यासाठी स्त्रोत दर्शवितात (सेवा आणि कामांसाठी बाजारातील किंमती ऑफर विचारात घेण्यासह. , विशिष्ट प्रकारच्या कामाच्या कामगिरीसाठी अंदाज);
अपार्टमेंट इमारतीच्या मोठ्या दुरुस्ती (पुनर्बांधणी) च्या मुद्द्यांवर प्रस्ताव तयार करणे, तसेच अपार्टमेंट इमारतीमध्ये वापरल्या जाणार्‍या उर्जा संसाधनांचे प्रमाण कमी करणे, त्याची उर्जा कार्यक्षमता वाढवणे या उद्देशाने क्रियांची अंमलबजावणी करणे;
स्पर्धात्मक निवड यंत्रणा वापरण्यासह, या इमारतीतील परिसर मालकांसाठी सर्वात अनुकूल असलेल्या अटींवर प्रतिपूर्ती करण्यायोग्य आधारावर अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या वस्तूंच्या हस्तांतरणासाठी प्रस्ताव तयार करणे;
अपार्टमेंट इमारतीतील जागेचे मालक अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती आणि या मालमत्तेच्या वापराबाबत तयार केलेल्या मसुदा दस्तऐवजांशी परिचित आहेत याची खात्री करणे, तसेच प्राथमिक चर्चा आयोजित करणे. हे प्रकल्प;
डी) अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची संस्था, भागीदारी आणि सहकारी संस्थांच्या व्यवस्थापन संस्था आणि अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या कराराद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, व्यवस्थापकीय संस्थेद्वारे, परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे विचारात घेतले जाते. अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये, अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित समस्यांची भागीदारी किंवा सहकारी सदस्यांची सर्वसाधारण बैठक (यापुढे मीटिंग म्हणून संदर्भित), यासह:
अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांना, भागीदारी किंवा सहकारी सदस्यांना बैठक आयोजित करण्याबद्दल सूचित करणे;
अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसराच्या मालकांची ओळख सुनिश्चित करणे, भागीदारी किंवा सहकार्याचे सदस्य माहिती आणि (किंवा) मीटिंगमध्ये विचारात घेतलेल्या सामग्रीसह;
मीटिंग सहभागींच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रांच्या फॉर्मची तयारी;
सभेसाठी परिसर तयार करणे, सभेतील सहभागींची नोंदणी;
बैठकीत घेतलेल्या निर्णयांचे दस्तऐवजीकरण;
अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांचे लक्ष वेधून घेणे, बैठकीत घेतलेल्या निर्णयांची भागीदारी किंवा सहकारी सदस्य;
ई) सेवांच्या तरतुदीची संघटना आणि सभेच्या निर्णयाद्वारे मंजूर केलेल्या सेवा आणि कामांच्या सूचीद्वारे प्रदान केलेल्या कामांचे कार्यप्रदर्शन, यासह:
सेवा प्रदान करण्याची आणि कार्य करण्याची पद्धत निश्चित करणे;
सेवा आणि कार्य करणार्‍यांसाठी असाइनमेंट तयार करणे;
अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवा प्रदात्यांच्या आणि अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांसाठी सर्वात अनुकूल असलेल्या अटींनुसार स्पर्धात्मक आधारावर निवड;
सेवांच्या तरतुदीसाठी कराराचा निष्कर्ष आणि (किंवा) अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीवरील कामाचे कार्यप्रदर्शन;
सार्वजनिक सेवांच्या तरतूदीसाठी अटी असलेल्या कराराच्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांसह निष्कर्ष;
संसाधन पुरवठा संस्थांसह ऊर्जा पुरवठा (खरेदी आणि विक्री, विद्युत उर्जेचा पुरवठा (क्षमता), उष्णता पुरवठा आणि (किंवा) गरम पाणी पुरवठा, थंड पाणी पुरवठा, स्वच्छता, गॅस पुरवठा (सिलेंडरमधील घरगुती गॅसच्या पुरवठ्यासह) करारांचे निष्कर्ष संबंधित प्रकारच्या युटिलिटी सेवेच्या अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये मालक आणि वापरकर्त्यांच्या जागेची तरतूद सुनिश्चित करण्यासाठी, तसेच इन-हाऊस अभियांत्रिकी प्रणालींच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी करार (रशियन कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये) फेडरेशन);
अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचे उद्दिष्ट साध्य करण्याच्या उद्देशाने इतर करारांचा निष्कर्ष, या घरात राहण्याची सुरक्षितता आणि सोई सुनिश्चित करणे;
अशा सेवा आणि कामांच्या स्वीकृतीचे दस्तऐवज तयार करण्यासह, या सेवा आणि कामांच्या कलाकारांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीवरील सेवांच्या तरतुदीचे आणि कामाच्या कामगिरीचे निरीक्षण करणे, तसेच तरतूदीतील तथ्ये. सेवा आणि अपुरी दर्जाची कामे;
अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती करण्यासाठी सेवांच्या तरतुदीसाठी आणि (किंवा) कामाच्या कार्यप्रदर्शनाच्या करारामुळे उद्भवलेल्या सेवा आणि दायित्वांच्या कामांद्वारे उल्लंघनाच्या बाबतीत दावे, खटले चालवणे. ;
ई) अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित समस्यांवर राज्य प्राधिकरण आणि स्थानिक सरकारांशी संवाद;
जी) सेवांसाठी देयके आयोजित करणे आणि अंमलबजावणी करणे आणि अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीचे कार्य, सेवा आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनावरील काम आणि उपयुक्तता, यासह:
रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार अपार्टमेंट बिल्डिंग आणि युटिलिटीजमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी खर्चाच्या देयकाशी संबंधित अनिवार्य देयके आणि योगदानांची गणना;
देयक दस्तऐवजांची नोंदणी आणि त्यांना अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांना आणि वापरकर्त्यांना पाठवणे;
संस्था, भागीदारी आणि संसाधन पुरवठा करणार्या संस्थांसह सेटलमेंट्सच्या सहकारी संस्थांद्वारे अंमलबजावणी, संसाधन पुरवठा करारांतर्गत पुरवठा केलेल्या सांप्रदायिक संसाधनांसाठी, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराचे मालक आणि वापरकर्त्यांना, स्थापित प्रक्रियेनुसार, उपयुक्तता सेवा प्रदान केल्या गेल्या आहेत याची खात्री करण्यासाठी. योग्य प्रकारचे;
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या गृहनिर्माण आणि उपयोगितांसाठी देय देण्याचे दायित्व पूर्ण न केलेल्या व्यक्तींच्या संदर्भात दावे आणि खटले चालवणे;
एच) अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेच्या मालकांद्वारे प्रदान करणे, भागीदारी आणि सहकारी संस्थांचे व्यवस्थापन, बैठकीच्या निर्णयांच्या अंमलबजावणीवर नियंत्रण, सेवा आणि कामांच्या यादीची अंमलबजावणी, सुरक्षा आणि आरामात सुधारणा करणे. राहणे, तसेच अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करण्याचे उद्दिष्ट साध्य करणे, यासह:
अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांना वारंवारतेसह आणि बैठकीच्या निर्णयाद्वारे आणि अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या कराराद्वारे स्थापित मर्यादेपर्यंत अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या दायित्वांच्या पूर्ततेच्या अहवालासह प्रदान करणे;
23 सप्टेंबर 2010 एन 731 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनाच्या क्षेत्रात कार्यरत संस्थांद्वारे माहिती प्रकटीकरणाच्या मानकानुसार अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करण्याच्या क्रियाकलापांवरील माहितीचे प्रकटीकरण;
अपार्टमेंट इमारतीतील मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांकडून अर्ज, प्रस्ताव आणि अपील यांचे स्वागत आणि विचार;
सेवा आणि कामांच्या गुणवत्तेचे परीक्षण करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या प्रतिनिधींचा सहभाग सुनिश्चित करणे, त्यांच्या स्वीकृती दरम्यान.
III. अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवा आणि कामांची यादी तयार करणे आणि मंजूर करणे
5. सेवा आणि कामांची मसुदा यादी तयार केली जाते आणि अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांना मंजुरीसाठी सादर केली जाते, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीनुसार, व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी, अनुक्रमे, आणि या घरातील जागेच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाचे प्रकरण - अशा मालकांपैकी एकाद्वारे.
6. सेवांच्या तरतुदीची आवश्यकता आणि सेवा आणि कामांच्या मसुदा सूचीद्वारे प्रदान केलेल्या कामाच्या कामगिरीची पुष्टी करण्यासाठी, अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या विनंतीनुसार व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी, अपार्टमेंट इमारतीच्या तांत्रिक स्थितीसाठी तपासणी प्रमाणपत्र तसेच ओळखल्या गेलेल्या दोषांबद्दल माहिती असलेली इतर दस्तऐवज (दोष, नुकसान) आणि आवश्यक असल्यास, तज्ञ संस्थांचे निष्कर्ष सादर करण्यास बांधील आहेत.
7. सेवा आणि कामांच्या सूचीमध्ये किमान सूचीमध्ये समाविष्ट नसलेल्या सेवा आणि कामांचा समावेश असू शकतो.
8. सेवा आणि कामांच्या सूचीमध्ये सेवांच्या तरतुदीसाठी व्हॉल्यूम, किंमत, वारंवारता आणि (किंवा) शेड्यूल (अटी) आणि परिसराच्या मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीवरील कामाचे कार्यप्रदर्शन असणे आवश्यक आहे. सदनिका इमारत.
IV. आपत्कालीन प्रेषण सेवांची अंमलबजावणी
9. एक व्यवस्थापकीय संस्था, एक विकासक - एक व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी अपार्टमेंट इमारतीसाठी आपत्कालीन प्रेषण सेवा आयोजित करण्यास बांधील आहेत, ज्यामध्ये आपत्कालीन प्रेषण सेवांमध्ये गुंतलेल्या संस्थेसह सेवांच्या तरतूदीसाठी करार पूर्ण करणे समाविष्ट आहे.
अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत, ज्या अपार्टमेंटची संख्या 12 पेक्षा जास्त आहे, या घरातील जागेच्या मालकांद्वारे, आपत्कालीन प्रेषण सेवांच्या अंमलबजावणीवरील तरतुदी काम करत असलेल्या व्यक्तींसोबत झालेल्या करारामध्ये समाविष्ट केल्या जाऊ शकतात. अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्ती, थंड आणि गरम पाण्याचा पुरवठा, सीवरेज, वीज, गॅस पुरवठा (सिलेंडरमध्ये घरगुती गॅस पुरवठ्यासह), हीटिंग (उष्णता पुरवठा, स्टोव्ह हीटिंगच्या उपस्थितीत घन इंधन पुरवठ्यासह) ), किंवा अशी क्रियाकलाप प्रदान करणार्या संस्थेसह आपत्कालीन प्रेषण सेवांच्या अंमलबजावणीवर करार केला जातो.
अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनासह, अपार्टमेंटची संख्या ज्यामध्ये 12 पेक्षा जास्त नाही, आपत्कालीन प्रेषण सेवा आपत्कालीन प्रेषण सेवांमध्ये गुंतलेल्या संस्थेसह मालकांद्वारे सेवांच्या तरतुदीसाठी करार करून पूर्ण केल्या जाऊ शकतात.
10. आपत्कालीन प्रेषण सेवा अपार्टमेंट इमारतींच्या इन-हाऊस अभियांत्रिकी प्रणालीच्या ऑपरेशनवर, सदनिका इमारतींमधील सदोष कार्ये आणि नुकसान दूर करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसरांचे मालक आणि वापरकर्त्यांच्या विनंतीची नोंदणी आणि अंमलबजावणी यावर दररोज (वर्तमान) नियंत्रण ठेवते. प्रणाली, आणि आपत्कालीन परिस्थितीत किंवा त्यांच्या घटनेच्या धोक्याच्या बाबतीत नागरिकांच्या सुरक्षिततेची खात्री करण्यासाठी तत्काळ उपाययोजना करते.
11. डिस्पॅच सिस्टमच्या मदतीने आपत्कालीन प्रेषण सेवा प्रदान करते:
तांत्रिक भूमिगत आणि संग्राहकांच्या गॅस दूषिततेचे नियंत्रण;
लिफ्टमधील प्रवासी, मालक आणि अपार्टमेंट इमारतींमधील जागेचे वापरकर्ते, रखवालदार यांच्याशी मोठ्याने बोलणे (दु-मार्ग) संवाद.
12. आपत्कालीन प्रेषण सेवेचे काम चोवीस तास चालते. अभियांत्रिकी उपकरणांच्या ऑपरेशनच्या सतत निरीक्षणाच्या परिणामी प्राप्त केलेली माहिती संबंधित लॉगमध्ये आपत्कालीन प्रेषण सेवेद्वारे प्रतिबिंबित होते.
13. आपत्कालीन प्रेषण सेवा प्रदान करते:
घराच्या अभियांत्रिकी ड्रेनेज सिस्टीममधील अडथळे आणि अपार्टमेंट इमारतींच्या आत कचरा टाकण्याचे तात्काळ निर्मूलन;
थंड आणि गरम पाणी पुरवठा, सीवरेज आणि हीटिंग आणि वीज पुरवठ्याच्या घराच्या अभियांत्रिकी प्रणालींचे आपत्कालीन नुकसान दूर करणे.
14. थंड आणि गरम पाण्याचा पुरवठा, ड्रेनेज आणि इन-हाउस हीटिंग आणि पॉवर सप्लाय सिस्टम, माहिती आणि दूरसंचार नेटवर्क, गॅस सप्लाय सिस्टम आणि इन-हाउस गॅस उपकरणांच्या इन-हाउस इंजिनियरिंग सिस्टमला अपघात किंवा नुकसान झाल्याबद्दल सिग्नल मिळाल्यावर अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेचा भाग आहे, आपत्कालीन प्रेषण सेवा संबंधित संसाधन पुरवठा करणार्या संस्थांच्या आपत्कालीन सेवांना याबद्दल सूचित करते आणि स्वतंत्रपणे किंवा या सेवांच्या सहभागासह अशा अपघात आणि नुकसान दूर करते आणि प्रकरणांमध्ये जेथे रशियन फेडरेशनचे कायदे संसाधन पुरवठा करणार्या संस्थांद्वारे आपत्कालीन प्रेषण सेवांच्या अंमलबजावणीसाठी विशेष आवश्यकतांची तरतूद करते, आपत्कालीन प्रेषण सेवा संबंधित संसाधन-पुरवठा करणार्या संस्थांच्या आपत्कालीन सेवांना याचा अहवाल देते आणि अशा अपघातांचे आणि नुकसानांचे निर्मूलन नियंत्रित करते. त्यांना
15. व्यवस्थापकीय संस्था, विकासक - व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी, आपत्कालीन प्रेषण सेवा आयोजित करण्याच्या बाबतीत, संबंधित क्रियाकलाप पार पाडणार्‍या संस्थेशी सेवांच्या तरतूदीसाठी करार करून, आपत्कालीन प्रेषण सेवेला सबमिट करते. सर्व ऑब्जेक्ट्स, नेटवर्क्स आणि स्ट्रक्चर्ससाठी तांत्रिक दस्तऐवजांचा संच, इन-हाउस अभियांत्रिकी प्रणालीच्या सर्व डिस्कनेक्टिंग आणि लॉकिंग युनिट्सचे आरेखन, भूमिगत उपयोगितांसाठी योजना आणि आपत्कालीन प्रेषण सेवांच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक इतर दस्तऐवज.
16. एक व्यवस्थापकीय संस्था, एक विकासक - एक व्यवस्थापकीय संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी यांनी आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या कर्मचार्‍यांना अपार्टमेंट इमारतीमधील आवारात विनामूल्य प्रवेश सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे जे अपार्टमेंटचे भाग नाहीत आणि एकापेक्षा जास्त निवासी सेवा देण्याच्या उद्देशाने आहेत. आणि (किंवा) या अपार्टमेंट इमारतीमधील अनिवासी परिसर आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या देखभाल, ऑपरेशन आणि सुधारणेसाठी असलेल्या इतर सुविधांसाठी.
17. आपत्कालीन प्रेषण सेवा अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसर मालक आणि वापरकर्त्यांकडून अर्ज प्राप्त करते आणि कार्यान्वित करते. इमर्जन्सी डिस्पॅच सेवेशी थेट संपर्क करून, टेलिफोनद्वारे, तसेच अपार्टमेंट इमारतींच्या प्रवेशद्वारांमध्ये आणि लिफ्टच्या केबिनमध्ये स्थापित केलेल्या इंटरकॉमद्वारे किंवा संप्रेषणाच्या इतर संभाव्य माध्यमांद्वारे थेट संपर्काद्वारे अर्ज स्वीकारले जातात.
अर्जांची नोंदणी अपार्टमेंट इमारतींमधील मालकांच्या आणि परिसराच्या वापरकर्त्यांच्या अर्जांच्या रजिस्टरमध्ये किंवा अशा अनुप्रयोगांची नोंद करण्यासाठी स्वयंचलित प्रणालीमध्ये (असल्यास) केली जाते.
अर्जांच्या नोंदणीचे रजिस्टर बांधलेले, क्रमांक दिलेले आणि आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या सीलसह सील केलेले असणे आवश्यक आहे.
आपत्कालीन प्रेषण सेवा या सेवेने व्यापलेल्या आवारात सूचित लॉगचे संचयन सुनिश्चित करण्यास बांधील आहे आणि अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसरांचे मालक आणि वापरकर्त्यांच्या विनंतीनुसार, ही सेवा आपत्कालीन प्रेषण सेवा प्रदान करते, यासह अर्जांच्या लॉगमध्ये केलेल्या नोंदी.
V. अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रे आणि या घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर कागदपत्रे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया
18. सभेने अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याची पद्धत, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या कराराची समाप्ती किंवा असा करार लवकर संपुष्टात आणण्याचा निर्णय घेतल्यास, बैठकीद्वारे अधिकृत व्यक्ती, भागीदारीची व्यवस्थापन संस्था किंवा सहकारी , 5 कामकाजाच्या दिवसांच्या आत, पूर्वी असे घर व्यवस्थापित करणार्या संस्थेला, तसेच प्रादेशिक राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षण करण्यासाठी अधिकृत रशियन फेडरेशनच्या विषयाच्या कार्यकारी अधिकार्‍याकडे पाठवते, नगरपालिका गृहनिर्माण नियंत्रण वापरण्यासाठी अधिकृत स्थानिक स्वराज्य संस्था. (यापुढे राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षण संस्था (म्युनिसिपल हाऊसिंग कंट्रोल बॉडी) म्हणून संबोधले जाईल, या निर्णयाची प्रत सोबत जोडलेल्या बैठकीत घेतलेल्या निर्णयाची सूचना.
सदर नोटीसमध्ये अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेच्या मालकांनी ही इमारत व्यवस्थापित करण्यासाठी निवडलेल्या संस्थेचे नाव, तिचा पत्ता आणि अशा इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत, एखाद्याबद्दलची माहिती असणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याची पद्धत निवडण्याबाबत बैठकीच्या निर्णयामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मालकांपैकी.
19. ज्या संस्थेने यापूर्वी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित केली होती आणि या नियमांच्या परिच्छेद 18 मध्ये प्रदान केलेली अधिसूचना प्राप्त झाली होती, या नियमांच्या परिच्छेद 22 मध्ये प्रदान केलेल्या पद्धतीने हस्तांतरण, अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रे, संबंधित इतर कागदपत्रे. अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन, तसेच या नियमांच्या परिच्छेद 4 च्या उपपरिच्छेद "b" मध्ये निर्दिष्ट केलेली माहिती, हे घर व्यवस्थापित करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांनी निवडलेली संस्था, भागीदारी किंवा सहकारी संस्था, किंवा अशा घरातील जागेच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीचे थेट व्यवस्थापन करण्याच्या बाबतीत, अपार्टमेंट बिल्डिंग हाऊस व्यवस्थापित करण्याची पद्धत निवडण्याच्या सभेच्या निर्णयामध्ये सूचित केलेल्या मालकांपैकी एकाला, किंवा, जर असा मालक रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 162 च्या भाग 10 द्वारे स्थापित केलेल्या कालावधीच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कृतीनुसार या घरातील परिसराच्या कोणत्याही मालकास सूचित केले जात नाही.
20. अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक दस्तऐवज आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर कागदपत्रे रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी नियमांद्वारे प्रदान केलेल्या रचनांमध्ये हस्तांतरणाच्या अधीन आहेत. 13 ऑगस्ट 2006 एन 491.
हस्तांतरित केल्या जाणार्‍या दस्तऐवजांमध्ये अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची रचना आणि स्थिती यासंबंधी हस्तांतरणाच्या वेळी संबंधित माहिती असणे आवश्यक आहे.
21. अपार्टमेंट इमारतीचे पूर्वी व्यवस्थापन करणार्या संस्थेकडे अपार्टमेंट इमारतीच्या तांत्रिक दस्तऐवजाचा भाग असलेली एक किंवा अधिक कागदपत्रे नसल्यास, अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर दस्तऐवज ज्यामध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी नियमांमध्ये निर्दिष्ट केलेले आहे. 13 ऑगस्ट 2006 एन 491 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेली अपार्टमेंट इमारत, जी विहित पद्धतीने हस्तांतरित केली गेली होती, अशा संस्थेला प्रदान केलेली अधिसूचना प्राप्त झाल्यापासून 3 महिन्यांच्या आत बंधनकारक आहे. या नियमांच्या परिच्छेद 18 मध्ये, अशी कागदपत्रे पुनर्संचयित करण्यासाठी उपाययोजना करण्यासाठी आणि या नियमांच्या परिच्छेद 22 द्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने, ते व्यवस्थापित करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांनी निवडलेल्या संस्थेकडे स्वतंत्र स्वीकृती प्रमाणपत्र अंतर्गत हस्तांतरित करा. घर, भागीदारी किंवा सहकारी संस्थेच्या व्यवस्थापन संस्थेकडे किंवा अशा घराचे थेट व्यवस्थापन या घरातील जागेच्या मालकांद्वारे मालकांपैकी एकाला सूचित केले जाते. हे घर कसे व्यवस्थापित करायचे याच्या निवडीवर बैठकीच्या निर्णयात nomu.
22. ज्या संस्थेने यापूर्वी अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित केली होती, ती कोणत्याही प्रकारे विश्वासार्हपणे स्थापित करण्याची परवानगी देते की संदेश निर्दिष्ट संस्थेकडून आला आहे, तसेच त्याच्या पावतीची पुष्टी करते, तारीख सूचित करते (पाठवण्याच्या तारखेपासून 7 दिवसांपूर्वी नाही. संदेश), अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रे प्रसारित करण्याची वेळ आणि ठिकाण आणि या घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर दस्तऐवज, हे घर व्यवस्थापित करण्यासाठी अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांनी निवडलेली संस्था, भागीदारीची व्यवस्थापन संस्था किंवा सहकारी, किंवा अशा घराच्या थेट व्यवस्थापनाच्या बाबतीत, या घराच्या मालकांपैकी एकाच्या या घरातील जागेच्या मालकांनी हे घर कसे व्यवस्थापित करावे या निवडीबद्दल बैठकीच्या निर्णयामध्ये निर्दिष्ट केले आहे.
अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक कागदपत्रांचे हस्तांतरण आणि या घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर दस्तऐवज स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कृतीनुसार केले जातात, ज्यामध्ये त्याच्या संकलनाची तारीख आणि ठिकाण आणि कागदपत्रांची यादी असणे आवश्यक आहे. हस्तांतरित
23. अपार्टमेंट इमारतीसाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरणाच्या परिमाणवाचक आणि (किंवा) गुणात्मक रचना आणि या घराच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित इतर दस्तऐवजांवर विद्यमान मतभेद, हस्तांतरणाच्या अधीन, स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कृतीमध्ये प्रतिबिंबित होतात. कायद्याची एक प्रत राज्य गृहनिर्माण पर्यवेक्षण संस्थेला (महानगरपालिका गृहनिर्माण नियंत्रण संस्था) हस्तांतरित आणि प्राप्त करणार्या पक्षांनी स्वाक्षरी केल्यापासून 3 दिवसांच्या आत पाठविली पाहिजे.
मार्चच्या शेवटी, रशियन फेडरेशनच्या सरकारने एकाच वेळी अनेक नियमांमध्ये सुधारणा करण्याचा ठराव स्वीकारला, ज्यामध्ये डिक्री 416 - एमकेडीच्या व्यवस्थापनासाठी क्रियाकलाप पार पाडण्याचे नियम समाविष्ट आहेत. 27 मार्च 2018 च्या डिक्री क्रमांक 331 मध्ये नेमके काय बदल झाले ते आम्ही तुम्हाला सांगतो.
सुधारित कायदेशीर कायद्यांची संपूर्ण यादी मोठी आहे, तुम्ही ती लिंकवर वाचू शकता: RF PP 331 चा संपूर्ण मजकूर
आम्ही फक्त सर्वात महत्वाच्या बदलांना स्पर्श करू. युटिलिटीजवरील नवीनतम 2018 बदलांसह अध्यादेश 416 कसा दिसतो?
माहिती प्रकटीकरण
व्यवस्थापित संस्था, मग ते MC, HOA किंवा सहकारी असोत, माहितीच्या प्रकटीकरणासंबंधी नवीन नियम प्रगतीचे अनुसरण करतात. आता तुम्हाला मीडियामध्ये प्रकाशनाद्वारे स्वतःबद्दलची माहिती उघड करण्याची गरज नाही, ती रॅकवर ठेवा आणि ती पाच वर्षांसाठी ठेवा. आपल्या अधिकृत वेबसाइटवर ठेवणे पुरेसे आहे. माहिती प्रदान करण्याचे बंधन कायम आहे - ते 27 मार्च 2018 रोजी सुधारित केल्याप्रमाणे 15 मे 2013 च्या डिक्री 416 मध्ये कायम आहे.
नवीन आवश्यकता- सामान्य मालमत्तेची तपासणी. ते असू शकतात:
- वर्तमान - वारंवारता तांत्रिक दस्तऐवजीकरणाद्वारे निर्धारित केली जाते;
- हंगामी - वर्षातून दोनदा, वसंत ऋतु आणि शरद ऋतूतील;
- विलक्षण - अपघात, आग, आपत्ती नंतर एका दिवसात.
नवीन दस्तऐवज- तपासणी लॉग. त्यात सामान्य मालमत्तेच्या तांत्रिक स्थितीवरील डेटा असावा, जे कमतरतेच्या तपासणी दरम्यान ओळखले गेले. घरासाठी तांत्रिक कागदपत्रांच्या यादीमध्ये मासिकाचा समावेश आहे. मदत प्रणालीमध्ये, आमचे तज्ञ.
नवीन गणिते- या मुद्द्यावर सर्वसाधारण सभेच्या किमान 30 दिवस आधी मालकांना निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देयकाचा अंदाज आणि औचित्य प्रदान करा. प्रवेशद्वारांवरील बुलेटिन बोर्डवर माहिती लावावी. गणनेद्वारे वाढ न्याय्य असणे आवश्यक आहे.
वेबिनारमध्ये, आमच्या तज्ञाने सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीबद्दल सांगितले:
सार्वजनिक सेवांच्या तरतुदीसाठी नियमांमध्ये बदल
GIS गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा प्रणाली वापरून आता ग्राहकांना सूचना पाठवल्या जाऊ शकतात. उदाहरणार्थ, या युटिलिटिजच्या प्रवेशावरील निर्बंधांबद्दलच्या सूचना असू शकतात. सभेच्या सूचना, बैठकीत घेतलेल्या निर्णयांची माहिती यांनाही हेच लागू होते.
अर्जाच्या क्षणापासून दोन तासांच्या आत अर्जाची अनिवार्य तपासणी - अर्जदाराशी सहमत असल्यास, आपण या कालावधीचे पालन करू शकत नाही.
अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनासाठी नियमांमध्ये बदल
एमकेडी, 416 सरकारी डिक्रीच्या व्यवस्थापनासाठी क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीसाठी नियमांमध्ये सर्वात लक्षणीय बदल केले गेले आहेत. त्यापैकी काही तात्काळ लागू होतात आणि काही 01 मार्च 2019 रोजी लागू होतात.
आपत्कालीन प्रेषकांसाठी रखवालदार आणि घरमालकांशी काही प्रकारचे मोठ्याने बोलणारे संप्रेषण प्रदान करण्याची अनाकलनीय आवश्यकता होती. लिफ्टमध्ये अशा कनेक्शनची आवश्यकता राहते.
एक नवीन संकल्पना म्हणजे "व्यवस्थापक संस्थेचे कार्यालय", जे RF PP 416 मध्ये नव्हते. ही एक खोली आहे जिथे परिसराचे मालक आणि वापरकर्ते अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित प्रश्न किंवा समस्यांसह संपर्क साधू शकतात.
त्यानुसार, व्यवस्थापकीय संस्थेने त्यांना महिन्यातून किमान एकदा रिसेप्शन आयोजित करून, नियुक्तीद्वारे अशी संधी प्रदान केली पाहिजे - म्हणजेच, अशा रिसेप्शनची वेळ व्यवस्थापकीय संस्थेद्वारे निर्धारित केली जाते.
अशा नोंदी, तारखा आणि रिसेप्शनचा निकाल याबद्दलची माहिती वैयक्तिक रिसेप्शन लॉगमध्ये संग्रहित केली जावी, प्रवेशाच्या प्रती ज्या अर्ज करतात त्यांना प्रसारित केल्या जातात.
डिक्री 416 च्या तुलनेत, व्यवस्थापकीय संस्थेला माहिती उघड करण्याचे नियम अधिक कठोर झाले आहेत आणि अनिवार्य माहितीचे प्रमाण वाढले आहे.
चिन्हावरव्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयाच्या प्रवेशद्वारावर खालील माहिती असावी:
- नाव;
- पत्ता;
- संपर्क: टेलिफोन आणि ई-मेल;
- ऑपरेटिंग मोड.
बुलेटिन बोर्डवरप्रवेशद्वारांवर:
- नाव;
- परवाना माहिती;
- प्रतिनिधी कार्यालयाचा पत्ता आणि कामाचे तास;
- प्रवेशाचे दिवस आणि तास;
- व्यवस्थापकीय संस्थेचा साइट पत्ता आणि GIS गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा;
- MA चे फोन नंबर, आपत्कालीन डिस्पॅच सेवा आणि इतर आपत्कालीन सेवा;
- आगामी कामाच्या सूचना, तपासणी इ.;
- युटिलिटी बिलांच्या रकमेतील बदलांच्या सूचना.
माहिती फलकांवरव्यवस्थापकीय संस्थेच्या प्रतिनिधी कार्यालयात, या माहितीव्यतिरिक्त, वैयक्तिक मीटर कसे स्थापित करावे याबद्दल चरण-दर-चरण सूचना, मीटर रीडिंग करण्याच्या वेळेची माहिती, उपयोगिता बिले, वापर मानके आणि इतर माहिती असावी. .
माहितीच्या प्रकटीकरणाच्या आवश्यकतांची संपूर्ण यादी, व्यवस्थापित संस्था आणि HOA दोन्हीसाठी, येथे उपलब्ध आहेडिक्री 331.
स्टोरेज माध्यमाच्या आवश्यकता बदलल्या आहेत: जर माहिती यापुढे संबंधित नसेल तर ती यापुढे स्टोरेजच्या अधीन नाही - म्हणजेच ती हटविली जाऊ शकते. परंतु अपील आणि प्रतिसादांबद्दलची माहिती अद्याप तीन वर्षांसाठी संग्रहित करणे आवश्यक आहे, जसे की रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्री 416 मध्ये होते.
चौकशीच्या प्रतिसादासाठी नवीन मुदत सेट केली आहे:
- माहितीसाठी प्रकटीकरण अधीन: एक दिवस;
- सांप्रदायिक संसाधनांच्या लेखांकनावर: तीन दिवस;
- सार्वजनिक सेवांच्या तरतुदीचे नुकसान किंवा उल्लंघन करण्याची कृती: तीन दिवस;
- इतर समस्यांवर अपील: मालक आणि परिसर वापरकर्त्यांकडून अपील करण्यासाठी दहा व्यावसायिक दिवस आणि इतर सर्वांसाठी 30 दिवस.
खालील बदल 1 मार्च 2019 पासून प्रभावी आहेत. या सर्वांची चिंता आहे आपत्कालीन प्रेषण सेवा.
नाव स्वतःच बदलत आहे: आपत्कालीन डिस्पॅच सेवेची जागा आणीबाणी डिस्पॅच सेवेने घेतली आहे. व्यवस्थापन कंपनी, HOA किंवा सहकारी त्यांची स्वतःची सेवा तयार करण्यास किंवा विशेष संस्थांसह करार पूर्ण करण्यास बांधील आहेत.
विस्तारित सेवा जबाबदाऱ्या. आता ते समाविष्ट आहेत:
- अभियांत्रिकी प्रणालीच्या ऑपरेशनवर वर्तमान नियंत्रण;
- इंट्रा-हाऊस आणि केंद्रीकृत नेटवर्कच्या सीमेवर सांप्रदायिक संसाधनांचे गुणवत्ता नियंत्रण;
- मालमत्तेची देखभाल, उपयुक्तता आणि दुरुस्तीच्या कामाची तरतूद आणि विनंत्यांच्या अंतिम मुदतीवर नियंत्रण यासंबंधी मालकांकडून विनंत्यांची चोवीस तास नोंदणी;
- नोंदणी आणि समस्यानिवारण नियंत्रण;
- धोका किंवा आणीबाणीच्या परिस्थितीत ऑपरेशनल उपाय.
सेवेतील अनेक कर्तव्ये आता वेळेनुसार नियंत्रित केली जातात.
आपत्कालीन प्रेषण सेवेला कॉल करण्यासाठी प्रतिसाद वेळ स्पष्टपणे परिभाषित केला आहे. आता 5 मिनिटांच्या आत कॉलला उत्तर देण्याची खात्री करा. तुम्हाला उत्तर न मिळाल्यास, तुम्हाला 10 मिनिटांच्या आत परत कॉल करणे किंवा व्हॉइस मेसेज ऐकणे आवश्यक आहे. इलेक्ट्रॉनिक अपीलसह परिचित होण्यासाठी 10 मिनिटे देखील दिली जातात.
एक नवीन आवश्यकता अशी आहे की अपील असलेले सर्व कॉल केवळ लॉगमध्ये नोंदवले जाणे आवश्यक नाही तर टेलिफोन संभाषणाचे रेकॉर्डिंग देखील आवश्यक आहे. अर्जदाराला अर्जाच्या नोंदणी क्रमांकाची माहिती देणे आवश्यक आहे.
पाणी विल्हेवाट, हीटिंग, थंड आणि गरम पाणी पुरवठा आणि वीज पुरवठा या प्रणालींमध्ये अपघातांच्या स्थानिकीकरणासाठी अर्धा तास दिला जातो. अर्जाच्या नोंदणीच्या क्षणापासून वेळ मोजला जातो.
असे अपघाती नुकसान दूर करण्यासाठी तीन दिवसांपेक्षा जास्त वेळ दिला जात नाही.
ड्रेनेज सिस्टममधील अडथळे दूर करण्यासाठी दोन तासांचा अवधी दिला जातो.
कचरा कुंडीतील अडथळे दूर करण्यासाठी - अर्जाच्या नोंदणीच्या क्षणापासून दोन तास.
अर्जाच्या नोंदणीनंतर, अर्जदाराला अर्जाच्या आणि अर्जाच्या नोंदणीच्या क्षणापासून अर्ध्या तासाच्या आत विशिष्ट नियोजित तारखांची माहिती दिली जाणे आवश्यक आहे.
याव्यतिरिक्त, आपत्कालीन प्रेषण सेवेने स्थानिक अधिकाऱ्यांना अपघाताचे स्वरूप आणि त्याचे निर्मूलन करण्याच्या वेळेबद्दल माहिती दिली पाहिजे.
सेवेने चोवीस तास किरकोळ गैरप्रकार आणि नुकसान दूर करणे, मालकांशी अटी आणि कामांची यादी समन्वयित करणे आवश्यक आहे.
अर्ज कार्यान्वित करताना, आपत्कालीन प्रेषण सेवेच्या प्रत्येक कर्मचार्‍यांकडे त्यांच्याकडे असणे आवश्यक आहे:
- सेवा प्रमाणपत्र;
- ओळख चिन्ह - पॅच किंवा बॅज - संस्थेचे नाव, व्यवसाय आणि पूर्ण नाव दर्शविते;
- डिस्पोजेबल शू कव्हर्स (!)
फोटोग्राफिक फिक्सेशन आणि मालकांच्या सर्वेक्षणाच्या मदतीने आपत्कालीन प्रेषण सेवेद्वारे अनुप्रयोगांच्या अंमलबजावणीचे गुणवत्ता नियंत्रण आणि मुदतीचे नियंत्रण केले जाते. याविषयीची माहिती अर्जांच्या रजिस्टरमध्ये किंवा जीआयएस गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांमध्ये प्रविष्ट केली आहे.