व्यवसाय करण्याचा एक प्रकार म्हणून खाजगी घरगुती भूखंड (वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड). शेतीमध्ये वैयक्तिक सहाय्यक भूखंड चालविण्यासाठी जमिनीचा भूखंड

सामग्री

वैयक्तिक उपकंपनी शेती ही एक संज्ञा आहे जी क्रियाकलापांचे कायदेशीर स्वरूप आणि त्याच वेळी खाजगी मालमत्तेची व्याख्या करते. उत्पादनाच्या कोणत्याही क्षेत्रात सरकारी संस्थांशी संबंध जोडताना, तुम्हाला तुमचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या स्पष्टपणे माहित असणे आवश्यक आहे. विधायी चौकटीच्या सर्व बारकावे, खाजगी घरगुती भूखंड चालविण्यासाठी प्लॉट घेण्याचे फायदे आणि तोटे यांचा अभ्यास करणे योग्य आहे.

खाजगी घरगुती प्लॉट म्हणजे काय

वाटप केलेल्या भूखंडावर कृषी उत्पादनांचे उत्पादन आणि प्रक्रिया करताना नागरिकांनी त्यांच्या कुटुंबातील सदस्यांसह केलेल्या क्रियाकलापांना वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड (PHS) म्हणतात. ही संकल्पना 07.07 च्या फेडरल लॉ "वैयक्तिक निर्वाह शेतीवर" क्रमांक 112-FZ मध्ये निहित आहे. 2003. योग्य कागदपत्रांची पूर्तता करून खाजगी कौटुंबिक प्लॉट जमीन खरेदी किंवा भाडेपट्ट्यावर देता येईल. कायद्यानुसार अशा भूखंडाचा कमाल आकार 0.5 हेक्टरपेक्षा जास्त नसावा.

खाजगी प्लॉट म्हणजे लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्रामध्ये किंवा त्याच्या सीमेपलीकडील जमिनीचा भूखंड, ज्याचा परवानगीयोग्य आकार स्थानिक सरकार यावर अवलंबून निर्धारित करते:

• दिलेल्या क्षेत्रामध्ये शेतीसाठी योग्य नसलेल्या जमिनीचे क्षेत्र;
• त्यांची मागणी पातळी.

25 ऑक्टोबर 2001 क्रमांक 136-FZ च्या "रशियन फेडरेशनच्या लँड कोड" च्या अनुच्छेद 9-11 नुसार, राज्य आणि नगरपालिका मालकीच्या वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट्स चालविण्यासाठी जमीन भूखंड नागरिकांना वाटप केले जातात. त्यांचे संपादन आणि संबंधित कागदपत्रे तयार करण्याच्या प्रश्नांसाठी, आपण स्थानिक सरकारच्या प्रादेशिक विभागाच्या प्रशासनाशी संपर्क साधला पाहिजे.

खाजगी घरगुती भूखंडांचा उद्देश

राज्य नॉन-उत्पादक क्रियाकलापांसाठी नागरिकांना खाजगी घरगुती भूखंडांचे वाटप करते, याचा अर्थ:

• भाड्याने घेतलेले मजूर वापरले जात नाही. सर्व कामे कुटुंबातील सदस्यांकडूनच केली जातात.
• उत्पन्न मिळवणे हे मुख्य ध्येय नाही. वैयक्तिक गरजांसाठी कृषी उत्पादने आणि त्यांची प्रक्रिया केलेली उत्पादने मिळवणे हे उद्दिष्ट आहे.

शेतजमिनी ही सुपीक माती असलेली क्षेत्रे आहेत जी विकासासाठी अभिप्रेत नाहीत. या वर्गवारीतील एखाद्या कुटुंबाला भूखंड वाटप केल्यास, त्यावर निवासी इमारत आणि इतर कायमस्वरूपी इमारती बांधण्यास मनाई आहे. अशा जमिनीचा भूखंड केवळ कृषी उत्पादनासाठी आहे. फील्ड प्लॉट्सवर फाउंडेशनशिवाय तात्पुरती संरचना उभारण्याची परवानगी आहे.

खाजगी उपकंपनी फार्मचे सदस्य कोणत्याही प्रकारचे कृषी क्रियाकलाप निवडू शकतात:

• पशुधन:

1. पशु पालन;
2. कुक्कुटपालन;
3. मधमाशी पालन;
4. ससा प्रजनन इ.

• पीक उत्पादन:

1. बागकाम;
2. वाढणारी सजावटीची फुले;
3. खरबूज वाढणे;
4. विटीकल्चर इ.

एक नागरिक अनेक खाजगी भूखंडांचा मालक असू शकतो. त्यांचे एकूण क्षेत्र कायद्याने स्थापित केलेल्या क्षेत्रापेक्षा जास्त नसावे. स्थानिक प्राधिकरणांना वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांचे क्षेत्र 2.5 हेक्टरपर्यंत वाढवण्याचा अधिकार आहे. खाजगी घरगुती भूखंडांच्या मालकांसाठी कृषी उत्पादनांवर प्रक्रिया करणे हे आणखी एक क्रियाकलाप आहे.

शेतीच्या परिणामी मिळालेली अतिरिक्त उत्पादने विकली जाऊ शकतात. हे करण्यासाठी, तुमच्याकडे पेटंट किंवा कॅश रजिस्टर असण्याची गरज नाही. उत्पन्न कर आकारणीच्या अधीन नाही. कायदा वैयक्तिक किंवा कायदेशीर संस्था म्हणून वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉटच्या क्रियाकलापांची नोंदणी करण्याची तरतूद करत नाही, कारण ती उद्योजकता मानली जात नाही.

फायदे आणि तोटे

खाजगी घरगुती भूखंड खरेदी करण्यापूर्वी, सर्व साधक आणि बाधकांचे विश्लेषण करणे आणि त्यांना कुटुंबाच्या इच्छा आणि क्षमतांशी संबंधित करणे योग्य आहे. वैयक्तिक प्लॉट चालवण्यामध्ये आहेतः

फायदे

दोष

प्रवेशयोग्यता आणि संस्था सुलभता; नोंदणी आवश्यक नाही; जोपर्यंत जमीन भूखंड एखाद्या व्यक्तीची मालमत्ता आहे तोपर्यंत ऑपरेट करण्याचा अधिकार अस्तित्वात आहे; तुम्ही कृषी क्षेत्रात तुमचे प्रकल्प राबवू शकता; जमीन भूखंड भाड्याने दिले जाऊ शकते; काम ताज्या हवेत चालते; स्थानिक सरकारांनी आवश्यक दळणवळण आणि पायाभूत सुविधा (वीज, पाणीपुरवठा, गॅसिफिकेशन, प्रवेश रस्ते इ.) प्रदान करणे आवश्यक आहे; आपण साइटवर बांधलेल्या घराच्या पत्त्यावर नोंदणी मिळवू शकता; कुटुंब स्वतःला पर्यावरणास अनुकूल उत्पादने प्रदान करते; अतिरिक्त उत्पादन विकले जाऊ शकते; कर अहवाल आवश्यक नाही; फायदे प्रदान केले जातात (उपकरणांवर प्राधान्य परिवहन कर, वैयक्तिक आयकरातून सूट).

जबाबदारी आणि कार्य पूर्णतः मालक आणि त्याच्या कुटुंबावर येते; शेतीसाठी खूप वेळ, लक्ष आणि श्रम लागतात; वाटप केलेल्या भूखंडाचे मर्यादित क्षेत्र; परिसरात उच्च जमीन कर दर; अधिकार्यांकडून समर्थन अनिच्छेने प्रदान केले जाते आणि पूर्ण नाही; प्रमाणपत्राच्या अधीन असलेल्या क्रियाकलापांचे प्रकार प्रतिबंधित आहेत; लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राबाहेर वाटप केलेल्या खाजगी भूखंडांवर भांडवली बांधकाम करण्यास मनाई आहे; "घरगुती पुस्तक" राखण्यासाठी स्थानिक सरकारला वार्षिक माहिती दिली जावी.

तुम्हाला हे समजून घेणे आवश्यक आहे की वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट चालवताना, मालक किंवा भाडेकरूला जमीन भूखंडाच्या देखभाल आणि ऑपरेशनसाठी स्वच्छताविषयक, अग्निसुरक्षा मानके, शहरी नियोजन नियम आणि पालिकेच्या इतर आवश्यकतांचे पालन करावे लागेल. जर लोकसंख्येच्या बाहेरील जागेवर पाया असलेली इमारत बांधली गेली असेल तर ती विशेष आयोगाच्या निर्णयाद्वारे पाडली जाईल. ज्या मालकाने गुन्हा केला असेल त्याला जमिनीचा गैरवापर केल्याबद्दल दंड आकारला जाईल.

खाजगी घरगुती भूखंडांवर कायदा

"वैयक्तिक सहाय्यक शेतीवर" फेडरल कायदा फार्म चालवणाऱ्या व्यक्ती आणि सरकारी संस्था यांच्यातील कायदेशीर संबंधांचे नियमन करतो. या कायद्याचे अनुच्छेद 2 आणि 4 खाजगी घरगुती भूखंडांची संकल्पना आणि त्याच्या ऑपरेशनसाठी अटी परिभाषित करतात. अर्थाने, ते रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 217 (कलम 13) सह गुंफलेले आहेत, ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की आयकरातून मुक्त होण्यासाठी, खाजगी घरगुती भूखंडाच्या मालकाने स्थानिक सरकारी संस्थेकडून प्रमाणपत्र प्रदान करणे आवश्यक आहे. .

या प्रमाणपत्राने शेतीच्या वस्तुस्थितीची आणि त्याच्या आकाराची पुष्टी करणे आवश्यक आहे. हा दस्तऐवज पुष्टी करतो की उत्पादित सर्व कृषी उत्पादने खाजगी मालमत्ता आहेत. कुटुंबाच्या फायद्यासाठी यशस्वीरित्या कार्य करण्यासाठी, दिलेल्या प्रदेशात खाजगी घरगुती भूखंडांच्या व्यवस्थापनासंबंधी स्थानिक सरकारच्या प्रादेशिक विभागाच्या नियमांचा अभ्यास करणे उचित आहे.

कायद्याच्या इतर कलमांमध्ये असे म्हटले आहे:

लेख क्रमांक	ते काय नियंत्रित करते, कोणते कायदेशीर कृत्ये याची पुष्टी करतात
	संबंधित प्राधिकरणाद्वारे वाटप केलेल्या भूखंडाची नोंदणी केल्यानंतर नागरिकाला मालक आणि त्याचे क्रियाकलाप - कायदेशीर मानले जाऊ शकतात. नोंदणी प्रक्रिया 21 जुलै, 1997 च्या "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्यासह व्यवहार" क्रमांक 122-FZ च्या कायद्यामध्ये निहित आहे.
	खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी वाटप केलेल्या भूखंडांचा आकार स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे निर्धारित केला जातो, कायद्यामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कमाल क्षेत्राद्वारे मार्गदर्शन केले जाते. 27 जुलै, 2002 च्या नियामक कायद्यामध्ये फील्ड प्लॉट्ससाठी आवश्यकता निर्दिष्ट केल्या आहेत.
	अधिकार्यांकडून हस्तक्षेप न करण्याची हमी, कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन करण्याच्या अधीन. सहाय्यक शेताच्या मालकाने अंमली पदार्थ असलेल्या वाढत्या वनस्पतींसाठी गुन्हेगारी दायित्व लक्षात ठेवले पाहिजे.
	घर चालवण्यासाठी आवश्यक असलेल्या मालमत्तेची यादी दिली आहे. मालकीच्या जमिनीवर उपकरणे, वाहने, इमारती आणि संरचनांचा वापर कायद्याचा विरोध करत नाही.
	राज्य प्राधिकरणांद्वारे शेतांना समर्थन देण्यासाठी उपाययोजना निश्चित केल्या आहेत. या लेखावर आणि 27 जून 1996 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीवर आधारित. क्र. 758 “माळी, मार्केट गार्डनर्स आणि वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांच्या मालकांसाठी राज्य समर्थनावर”, खाजगी भूखंडांचे मालक खालील मुद्द्यांवर स्थानिक सरकार आणि इतर प्राधिकरणांशी संपर्क साधू शकतात: पायाभूत सुविधा; उत्पादित उत्पादनांचे विपणन (स्टोअर्स, मार्केट इ. उघडणे); नवीन प्रकारच्या वनस्पतींच्या जाती आणि प्राण्यांच्या जातींची तरतूद, गवत तयार करण्यासाठी आणि चरण्यासाठी जमीन भूखंड; मोफत पशुवैद्यकीय तपासणी; पशुवैद्यकीय सेवांची संस्था; खाजगी घरगुती भूखंडांच्या विकासासाठी कर्ज आणि अनुदानाची तरतूद.
	खाजगी घरगुती प्लॉट्सच्या हिशेबाच्या पद्धतीचे वर्णन करते. डेटा ऐच्छिक आधारावर सबमिट केला जातो आणि घरगुती खातेवहीच्या स्वरूपात संकलित केला जातो. तो राखण्यासाठीचा फॉर्म आणि कार्यपद्धती स्थानिक सरकारी संस्थेने मंजूर केली आहे. लेखात शेताबद्दल मूलभूत माहिती आहे जी रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे: पूर्ण नाव, मालक आणि कुटुंबातील सदस्यांची जन्मतारीख; पशुधन शेती: प्रजाती आणि परिमाणात्मक रचना (मधमाश्या मधमाशांसह); पीक उत्पादन: कृषी पिकांनी व्यापलेल्या जमिनीचे क्षेत्र किती आहे, पिकांचे प्रकार; कुटुंबाच्या मालकीची कृषी यंत्रे, उपकरणे, वाहने.
	खाजगी शेतात चालवणाऱ्या नागरिकांसाठी अनिवार्य पेन्शन विमा सूचित करते. वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉटची देखभाल करण्याचा कालावधी जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकीच्या अधिकाराची पुष्टी करणार्या कागदपत्रांच्या वैधतेच्या कालावधीइतका असतो.

वैयक्तिक गृहनिर्माण आणि खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये काय फरक आहे?

IZHS या संक्षेपाचे स्पष्टीकरण - वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामासाठी अधिग्रहित केलेली जमीन. तुम्ही जमीन खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी, तुम्हाला कोणता संपादन पर्याय अधिक योग्य आहे हे शोधून काढणे आवश्यक आहे:

पॉइंट्स ऑफ डिफरन्स
प्राथमिक ध्येय	स्वतःच्या गरजांसाठी कृषी उत्पादनांचे उत्पादन आणि प्रक्रिया	वैयक्तिक वापरासाठी गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता खोल्यांचे बांधकाम
बांधकाम निर्बंध	शेतातील भूखंडांवर भांडवली बांधकाम (पाया असलेल्या इमारती) करण्यास मनाई आहे	निवासी इमारतीत 3 मजल्यापेक्षा जास्त मजले नसावेत
जमीन संपादन करण्याची पद्धत	विकत घेतले किंवा भाड्याने दिले जाऊ शकते
जमिनीचा प्लॉट कुठे दिला आहे?	घर (ग्रामीण भागात) किंवा शेत (लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राबाहेर)	शहरात
वाटप किंमत	वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामापेक्षा कमी
कॅडस्ट्रल मूल्य
सांप्रदायिक देयके
पर्यावरणीय परिस्थिती	वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम पेक्षा चांगले कारण ग्रामीण भागात जमिनीचे वाटप केले जाते
वाटप क्षेत्र	वैयक्तिक घरांच्या बांधकामापेक्षा जास्त
बांधकाम प्रकल्प आणि त्याची मान्यता	आवश्यक नाही	आवश्यक
बांधकाम कालावधी	कोणतेही निर्बंध नाहीत	मालकीच्या नोंदणीच्या तारखेपासून 10 वर्षांच्या आत घर बांधणे आवश्यक आहे

अर्ज कसा करायचा

जमीन प्लॉटच्या मालकीची पुष्टी करणारा दस्तऐवज मालकासाठी तो विकताना किंवा अपार्टमेंटसाठी देवाणघेवाण करताना आवश्यक आहे. वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट म्हणून जमिनीचा भूखंड मिळविण्यासाठी आणि नोंदणी करण्यासाठी, आपण खालीलप्रमाणे पुढे जाणे आवश्यक आहे:

• माहितीपूर्ण निवड करण्यासाठी, खाजगी घरगुती भूखंडांच्या माहितीचा अभ्यास करा:

1. अधिकारी आणि जमीन मालक यांच्यातील संबंधांचे नियमन करणारे कायदे, नियम (राज्य आणि प्रादेशिक).
2. जमीन भूखंड निवडण्यासाठी निकष.
3. वैयक्तिक घर चालवण्याच्या आर्थिक पैलू (कर आकारणी, सबसिडीचे प्रकार इ.).

• तुमच्या स्थानिक प्रशासनातील सक्षम तज्ञाकडून याविषयी सल्ला घ्या:

1. जमिनीच्या प्लॉटचे संभाव्य क्षेत्र.
2. तिचे स्थान.
3. युटिलिटी नेटवर्कची उपलब्धता.
4. स्थानिक सरकारकडून समर्थन कार्यक्रम.
5. प्रक्रिया, नोंदणीची अंतिम मुदत इ.

• एक अर्ज पूर्ण करा आणि स्थानिक सरकारी प्रशासनाकडे सबमिट करा. वैयक्तिक डेटा व्यतिरिक्त, हे सूचित करणे आवश्यक आहे:

1. खरेदीचे कारण.
2. वाटप (मालकी किंवा लीज) मिळविण्याची पद्धत. वाटप केलेल्या भूखंडाचे खाजगीकरण करण्याचा अधिकार 3 वर्षांच्या लीज नंतर होईल.
3. इच्छित जमीन क्षेत्र.

• घरगुती खातेवहीमधून अर्क द्या. पॉवर ऑफ अॅटर्नी आणि प्रॉक्सीच्या पासपोर्टच्या प्रती वापरून हे स्थानिक सरकारी संस्थेद्वारे मालक किंवा त्याच्या प्रतिनिधीला जारी केले जाते.
• विशेष डिझाइन संस्थेकडून वाटप केलेल्या जमीन भूखंडाचा पासपोर्ट (योजना) प्राप्त करणे आवश्यक आहे.
• कागदपत्रांच्या आवश्यक पॅकेजसह भूखंडाचा तांत्रिक पासपोर्ट जमीन भूखंडाच्या सीमांच्या मंजुरीसाठी स्थानिक प्रशासनाकडे सादर केला जातो. नगरपालिकेच्या प्रमुखाने, त्याच्या ठरावाद्वारे, अर्जदाराला मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा अधिकार सुरक्षित करणे आवश्यक आहे.
• आवश्यक दस्तऐवजांचे संकलित पॅकेज कॅडस्ट्रल चेंबरमध्ये हस्तांतरित केले जाते जेणेकरुन जमिनीच्या प्लॉटला संबंधित क्रमांक द्या आणि योजना तयार करा.
• जमिनीच्या मालकीची अंतिम पुष्टी करण्यासाठी कॅडस्ट्रल चेंबरद्वारे जारी केलेले दस्तऐवज स्थानिक सरकारी संस्थेकडे सादर केले जातात.
• मालकीची पुष्टी करणार्‍या दस्तऐवजांमध्ये खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी जमीन खरेदी करण्यात आली असल्याची नोंद आहे याची खात्री केल्यानंतर, प्रादेशिक नोंदणी चेंबरमध्ये त्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

साइटवर बांधकाम

हे लक्षात ठेवले पाहिजे की खाजगी भूखंडावर कायमस्वरूपी इमारती केवळ लोकसंख्येच्या क्षेत्र म्हणून वर्गीकृत केलेल्या जमिनीवर उभारण्याची परवानगी आहे. "डाचा ऍम्नेस्टी" कालावधी (मार्च 1, 2019) संपण्यापूर्वी, बांधलेल्या घराची नोंदणी करण्यासाठी, केवळ वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट चालविण्याचा उद्देश दर्शविणारी भूखंडाची मालकी दस्तऐवजीकरण आवश्यक आहे.

भविष्यात अप्रिय परिस्थिती टाळण्यासाठी, नियोजन परवानगी घेणे चांगले आहे. परवानगीशिवाय बांधकामासाठी दंड 2-5 हजार रूबलपर्यंत आणि वारंवार लागू केला जाऊ शकतो. आवश्यक कागदपत्रे सादर केल्यानंतर 10 दिवसांच्या आत स्थानिक सरकारकडून परमिट जारी केले जाते. तुम्ही पालिकेच्या स्थापत्य विभागाकडे सादर करणे आवश्यक आहे:

• मालकाचे विधान.
• जमिनीच्या प्लॉटसाठी शीर्षक दस्तऐवज.
• साइटची शहरी नियोजन योजना. अर्ज सादर केल्यापासून ३० दिवसांच्या आत जमीन मालकाच्या अर्जावर कार्यकारी समितीचे प्रशासन ते विनामूल्य जारी करते.
• साइटच्या नियोजन संस्थेची योजना, जी बांधकाम साइट दर्शवते. हे विकासकाद्वारे चालते.

बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर, निवासी इमारत आणि सहायक परिसर कायदेशीर करणे आवश्यक आहे. मालकीचे प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी, तुम्हाला कागदपत्रांचे पॅकेज गोळा करावे लागेल आणि ते Rosreestr ला सबमिट करावे लागेल:

• जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाकडून प्रमाणित फॉर्ममध्ये अर्ज, पासपोर्ट प्रदान करा;
• जमीन किंवा लीज करारासाठी शीर्षक दस्तऐवज;
• विकास परवानगी (1 मार्च 2019 पर्यंत आवश्यक नाही);
• गृहनिर्माण प्रकल्प;
• कमिशनिंग प्रमाणपत्र;
• राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती.

केवळ मालकाच्या कुटुंबातील सदस्यच बांधलेल्या घरांमध्ये नोंदणी करू शकतात, जर इमारत वैयक्तिक निवासी इमारतीच्या मानकांची पूर्तता करते:

• 3 मजल्यापेक्षा जास्त नाही;
• क्षेत्रफळ 1.5 हजार चौरस मीटरपेक्षा जास्त नाही.

खासगी भूखंडांचे क्षेत्रफळ वाढण्याची शक्यता आहे. या प्रक्रियेला जमीन पुनर्वितरण म्हणतात. तयार होत असलेल्या भूखंडाचे क्षेत्रफळ दिलेल्या प्रदेशातील खाजगी घरगुती भूखंडांच्या कमाल अनुज्ञेय आकारापेक्षा जास्त नसल्यास हे शक्य आहे. या प्रकरणात, नवीन साइटने हे करू नये:

• दुसर्‍या श्रेणीतील जमिनीचे भाग समाविष्ट करा;
• परिसराच्या सीमांच्या पलीकडे जा;
• सार्वजनिक भागात प्रवेश करा;
• इमारतीच्या सीमांवर परिणाम होतो.

कधीकधी मालकीच्या वाटप केलेल्या जमिनीचा उद्देश बदलणे योग्य आहे. जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाने त्यावर कायमस्वरूपी घर बांधण्याचा निर्णय घेतल्यास अशी गरज उद्भवू शकते. उदाहरणार्थ, बागकामासाठी जमिनीच्या मालकाने, इमारतीचे बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी, त्याच्या भूखंडाची स्थिती "वैयक्तिक शेतीसाठी परवानगी असलेल्या वापरात" बदलणे आवश्यक आहे. त्याचप्रमाणे (अनुकूल परिस्थितीत) खाजगी घरगुती भूखंडाच्या भूखंडाची स्थिती औद्योगिक जमिनीत बदलणे शक्य आहे.

रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड स्थानिक स्वराज्य संस्थांच्या प्रदेशांमध्ये जमीन वापर आणि विकास नियम मंजूर करण्याच्या प्रक्रियेच्या आवश्यकतांचे नियमन करतो. या नियमांच्या आधारे, भूखंडाची स्थिती बदलण्यासाठी खालील प्रक्रिया प्रस्तावित आहे:

• जमिनीचा मालक स्थानिक प्रशासनाकडे जमीन वापर आणि विकासाचे नियम बदलण्यासाठी अर्ज सादर करतो.
• संबंधित आयोग या विषयावर आपले मत जारी करतो.
• त्याला पालिकेच्या प्रमुखाने मान्यता दिली आहे.
• शेजारील जमीन भूखंड आणि रिअल इस्टेटच्या मालकांच्या उपस्थितीत या विषयावर सार्वजनिक सुनावणी घेतली जाते.
• संबंधित स्थानिक सरकारी प्राधिकरण घोषित बदल मंजूर करते.
• जमिनीच्या भूखंडाची बदललेली स्थिती राज्य कॅडस्ट्रे आणि युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत आहे.

व्हिडिओ

मजकूरात त्रुटी आढळली? ते निवडा, Ctrl + Enter दाबा आणि आम्ही सर्वकाही ठीक करू!

चर्चा करा

खाजगी घरगुती भूखंड - ते काय आहे, भूखंडाचा आकार, क्रियाकलापाचा उद्देश आणि आवश्यक परवानग्या

आज आम्ही वाचकांना रशियामध्ये व्यापक असलेल्या एका घटनेबद्दल बोलण्यासाठी आमंत्रित करतो आणि त्याला वैयक्तिक उपकंपनी शेती म्हणतात. आपण कशाबद्दल बोलणार आहोत? या संकल्पनेचा नेमका अर्थ काय? या प्रकरणात, आपण एका शेत (शेतकरी) उपक्रमाबद्दल बोलत आहोत, ज्यात संबंधित उलाढालीसह तुलनेने मोठ्या प्रमाणात जमिनीची मालकी सूचित होते किंवा ती फक्त स्वतःच्या मालकाला आणि त्याच्या घरच्यांनाच पोट भरण्यास सक्षम असलेली एक माफक परसातील बाग आहे? चला ते बाहेर काढूया.

तुमच्‍या घराशेजारी भाजीपाला बाग असेल किंवा तुमच्‍या घराशेजारी एक छोटासा भूखंड असेल जेथे तुम्ही काही भाजीपाला पिकवता आणि काही पशुधन ठेवता, तर तुम्‍ही तुमच्‍या शेताचा विस्तार करण्‍याची योजना करत नसाल. परंतु जर उगवलेल्या आणि उत्पादित मालाचा अतिरिक्त असेल ज्याचा वापर तुम्ही स्वतः करू शकत नाही, तर तुम्ही ते विकण्याची योजना आखली आहे. अशा महसुलाचे वर्गीकरण व्यावसायिक क्रियाकलापांमधून मिळालेले उत्पन्न म्हणून केले जाईल का? याबाबत कायदे काय सांगतात?

वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांवर फेडरल कायदा

अशा क्रियाकलापांचे नियमन कायद्याद्वारे केले जाते. बहुदा - 2003 (जुलै 7) मध्ये जारी केलेले "वैयक्तिक उपकंपनी शेतीवर" शीर्षक असलेला रशियन फेडरेशनचा 112 फेडरल कायदा. या मानक कायद्याच्या अनुच्छेद क्रमांक 2 चा पहिला परिच्छेद वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉटच्या संकल्पनेची व्याख्या प्रदान करतो. खाजगी उपकंपनी शेती हा कृषी उत्पादनांच्या उत्पादन आणि प्रक्रियेशी संबंधित क्रियाकलापांचा एक प्रकार आहे. शिवाय, हा उपक्रम गैर-उद्योजक मानला जातो.

खाजगी कौटुंबिक प्लॉट (वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट) एकट्या नागरिकाद्वारे किंवा कुटुंबातील सदस्यांच्या सहभागाने त्यांच्या स्वत:च्या वैयक्तिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी अधिग्रहित केलेल्या किंवा विशेषतः या उद्देशासाठी प्रदान केलेल्या भूखंडावर आयोजित केला जातो.

या प्रकरणात, उगवलेली आणि प्रक्रिया केलेली कृषी उत्पादने, नागरिकांच्या अग्रगण्य खाजगी घरगुती भूखंडाच्या मालमत्तेची आहेत आणि त्याची विक्री करण्याची प्रक्रिया व्यावसायिक क्रियाकलाप नाही. खाजगी कौटुंबिक भूखंड स्वतंत्रपणे नोंदणीकृत नसावेत. अशा क्रियाकलापांमध्ये गुंतण्याचा अधिकार (कृषी उत्पादनांचे उत्पादन आणि त्यानंतरच्या विक्रीसह प्रक्रिया) मालकी किंवा निर्दिष्ट भूखंडाच्या भाडेपट्ट्याने नोंदणी केल्यानंतर लगेच उद्भवते. उपरोक्त फेडरल लॉ क्र. 112 नुसार, खाजगी घरगुती प्लॉट चालवणारा नागरिक हा कृषी क्षेत्रात कमोडिटी उत्पादक आहे (शेतकरी किंवा कृषी उद्योगाप्रमाणेच).

कोणत्या भूखंडावर खाजगी घरगुती भूखंड आयोजित करणे शक्य आहे?

यातील फक्त दोनच वर्ग आहेत. त्यापैकी पहिले म्हणजे सेटलमेंटच्या हद्दीतील वैयक्तिक सहाय्यक भूखंडांसाठी जमीन भूखंड, म्हणजेच घरगुती भूखंड. दुसरा म्हणजे सेटलमेंट (फील्ड) बाहेरील जमीन भूखंड. खाजगी भूखंडांवर कृषी उत्पादने तयार केली जातात, आणि निवासी इमारती, इमारती आणि घरगुती, औद्योगिक इत्यादी उद्देशांसाठी संरचना देखील उभारल्या जातात. फील्ड स्टेटस असलेल्या जमिनीचा भूखंड त्यावर कोणत्याही इमारती बांधण्याच्या अधिकाराशिवाय केवळ कृषी उत्पादनासाठी वापरला जाऊ शकतो.

खाजगी घरगुती भूखंडासाठी भूखंडाच्या आकारावर निर्बंध आहेत का?

अशा प्लॉटचा जास्तीत जास्त आकार, जेव्हा तो एखाद्या नागरिकांना नगरपालिका किंवा राज्य जमिनींमधून मालमत्ता म्हणून प्रदान केला जातो, तेव्हा स्थानिक प्रशासनाच्या कायदेशीर नियमांद्वारे नियंत्रित केला जातो. रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कायद्यानुसार प्रत्येक नागरिकाला एकाच वेळी मालकीचा किंवा अन्यथा अधिकार असलेल्या सर्व भूखंडांचे कमाल एकूण क्षेत्रफळ स्थापित केले गेले आहे.

जर एकूण क्षेत्रफळाने जास्तीत जास्त अनुज्ञेय आकार ओलांडला असेल, तर "अतिरिक्त" भूखंडाचा अधिकार प्राप्त झाल्याच्या तारखेपासून एक वर्षाच्या आत, हा प्रदेश नागरिकांनी वेगळा केला पाहिजे. दुसरा पर्याय म्हणजे निर्दिष्ट व्यक्तीची त्याच कालावधीत स्वतंत्र उद्योजक म्हणून नोंदणी करणे किंवा शेत (शेतकरी) उद्योगाची राज्य नोंदणी करणे.

खाजगी घरगुती भूखंड आयोजित करण्याच्या उद्देशाने शहरवासीयांना गावात जमीन मिळवणे शक्य आहे का?

जर तुम्ही शहरात राहत असाल तर तुम्हाला खाजगी भूखंडासाठी भूखंड मिळण्याचा अधिकार आहे. परंतु केवळ अशाच बाबतीत जेव्हा ते दिलेल्या नागरी सेटलमेंटमध्ये कायमस्वरूपी नोंदणीकृत असतात. मोकळी जमीन असेल तरच तुम्हाला महानगरपालिका किंवा राज्य मालकीच्या जागेचा भूखंड प्रदान केला जाईल.

खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी लेखांकन

सर्व खाजगी घरगुती भूखंडांची नोंद वस्ती आणि शहरी जिल्ह्यांच्या प्रशासनाद्वारे त्यांच्या घरगुती पुस्तकांमध्ये केली जाते. ही पुस्तके खाजगी घरगुती प्लॉटच्या अग्रगण्य नागरिकाने ऐच्छिक आधारावर प्रदान केलेल्या माहितीनुसार ठेवली जातात:

1. ते कोण चालवते - पूर्ण नाव, ज्या नागरिकाला भूखंड प्रदान केला गेला किंवा ज्याने खाजगी घरगुती भूखंड चालवण्याच्या उद्देशाने तो घेतला त्या नागरिकाची जन्मतारीख.
2. त्याच्यासह, खाजगी घरगुती भूखंडांच्या व्यवस्थापनात सहभागी झालेल्यांचा डेटा (पूर्ण नाव, जन्मतारीख) (रहिवासी किंवा फक्त कुटुंबातील सदस्य).
3. खाजगी घरगुती भूखंडांनी व्यापलेल्या जमिनीचे क्षेत्रफळ. कोणत्या जमिनीवर पिके आणि पिके लावली जातात, कोणत्या जमिनीवर बेरी किंवा फळांची लागवड केली जाते.
4. पशुधन, शेतातील प्राणी, पक्षी आणि मधमाश्या यांची संख्या.
5. खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी कोणती मालमत्ता उपलब्ध आहे? आम्ही उपकरणे, कृषी यंत्रसामग्री, वाहनांबद्दल बोलत आहोत जे वैयक्तिक मालकीच्या अधिकाराने किंवा अन्यथा, खाजगी घरगुती प्लॉटच्या अग्रगण्य नागरिकाच्या मालकीचे आहेत.

अग्रगण्य LPK ला कोणते कर भरावे लागतात?

कर संहितेच्या अनुच्छेद क्रमांक 217 मध्ये असे म्हटले आहे की करदात्याचे उत्पन्न, जे रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर स्थित खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये वाढलेले पशुधन आणि कुक्कुटपालन यांच्या विक्रीतून प्राप्त होते (थेट स्वरूपात, त्यांची उत्पादने किंवा कत्तल - कच्च्या आणि प्रक्रिया केलेल्या स्वरूपात), याव्यतिरिक्त - उत्पादने वनस्पती आणि पशुधन शेती, मधमाशी पालन आणि फ्लोरिकल्चर (नैसर्गिक किंवा प्रक्रिया केलेल्या स्वरूपात देखील) वैयक्तिक आयकराच्या अधीन नाहीत. खाजगी घरगुती भूखंड चालवणे हा गैर-उद्योजक क्रियाकलापांचा एक प्रकार आहे (आधी नमूद केल्याप्रमाणे). म्हणजेच, अशा अर्थव्यवस्थेचे आयोजन करणाऱ्या नागरिकांना पैसे द्यावे लागणार नाहीत:

व्हॅट (देते वैयक्तिक उद्योजक आणि संस्था आहेत);

आयकर;

तसेच मालमत्ता कर (हे रिअल इस्टेट, उपकरणे आणि वाहनांना लागू होत नाही).

याव्यतिरिक्त, त्याला बहुतेकदा कुटुंबातील सदस्य असलेल्या कर्मचार्‍यांच्या पगारातून कपातीची "धमकी" दिली जात नाही.

खाजगी घरगुती भूखंडांच्या मालकांना काय द्यावे लागेल? त्यांनी जमीन कर भरावा. कृषी यंत्रसामग्री आणि रिअल इस्टेटवरही कर आकारला जातो.

खाजगी उपकंपनी शेती उत्पादनांच्या विक्रीबद्दल बोलूया

तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या खाजगी प्लॉटमध्ये पिकवलेल्या उत्पादनांची विक्री सुरू करण्यापूर्वी, तुम्ही स्थानिक प्रशासनाकडून (ग्रामीण वस्तीच्या प्रमुखाकडून) एक प्रमाणपत्र मिळवावे ज्यामध्ये तुम्ही उगवलेली आणि विकलेली उत्पादने तुमच्या खाजगी प्लॉटमध्येच तयार केली गेली होती. हे तुम्हाला कर सवलतीची हमी देते.

उदाहरणार्थ, शहराच्या बाजारपेठेत कत्तल केलेल्या अनेक मेंढ्या किंवा कोंबड्या विकण्यासाठी तुम्ही तुमचे स्वतःचे वाहन घेत आहात. जेव्हा वाहतूक पोलिस अधिकाऱ्याने थांबवले तेव्हा प्रश्न उद्भवू शकतात: तुम्ही कुठे जात आहात आणि इतके मांस कोठून येत आहे? निर्दिष्ट प्रमाणपत्र सादर करून (म्हणजे, खाजगी घरगुती प्लॉटमध्ये उगवलेली उत्पादने वाहतूक केली जात असल्याची पुष्टी करणे), तुमची अनावश्यक गैरसमज दूर होईल.

दुसरी परिस्थिती अशी आहे की आपण हे मांस, उदाहरणार्थ, सॉसेजच्या दुकानात वितरित करण्याची योजना आखली आहे. या प्रकरणात, तुमचा पासपोर्ट तपशील आणि करदाता ओळख क्रमांक दर्शविणारा व्यापार आणि खरेदी कायदा तयार केला जाईल (खरेदीदाराला उत्पादन प्रदान करण्यासाठी या कागदपत्रांच्या प्रतींचा साठा करण्यास विसरू नका). तुमच्या खाजगी घरगुती प्लॉटमध्ये पिकवलेल्या उत्पादनांच्या विक्रीचे वर नमूद केलेले प्रमाणपत्र हे व्यापार आणि खरेदी कायद्याचे अनिवार्य परिशिष्ट आहे.

संभाव्य गैरसमज बद्दल

कायदा ठरवतो की खरेदीदाराला तुमच्याकडून वैयक्तिक आयकर रोखण्याचा अधिकार नाही आणि कर कार्यालयात तुमच्यासाठी संबंधित प्रमाणपत्र सादर करण्याची गरज नाही. परंतु, काहीवेळा, कायदेशीर सूक्ष्मतेच्या कमी ज्ञानामुळे, उत्पादन खरेदी करणारी व्यक्ती अद्याप प्राप्त झालेल्या उत्पन्नाबद्दल कर अधिकार्‍यांकडे तुमच्याविरुद्ध माहिती दाखल करू शकते.

या प्रकरणात, पुढील कॅलेंडर वर्षाच्या सुरुवातीला तुम्हाला मागील वर्षाच्या निकालांवर आणि न भरलेल्या कराच्या आधारावर प्राप्त झालेल्या उत्पन्नाबद्दल सूचना प्राप्त होईल. त्यानंतर तुम्हाला कर कार्यालयाला भेट द्यावी लागेल आणि व्यवहाराच्या स्वरूपाबद्दल तोंडी किंवा लेखी स्पष्टीकरण द्यावे लागेल. या प्रकरणात, कोणत्याही घोषणांची आवश्यकता नाही आणि कर स्वतःच, आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, भरावा लागणार नाही.

खाजगी घरगुती प्लॉटच्या मालकाला आणखी काय माहित असावे?

तुम्ही बाजारात उगवलेली उत्पादने विकल्यास, कॅश रजिस्टर उपकरणे वापरणे आवश्यक नाही - फक्त एखादी संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजक, ज्याचे तुम्ही सध्या सदस्य नाही, ते असणे आवश्यक आहे.

म्हणूनच निष्कर्ष - जर तुमच्या मालकीच्या किंवा लीजमधील भूखंडांचा संपूर्ण संच रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कायद्यानुसार स्थापित केलेल्या आकारापेक्षा जास्त नसेल, तर स्वयंरोजगाराचा हा प्रकार - खाजगी घरांचे आयोजन करण्याच्या स्वरूपात भूखंड - सर्वोत्तम पर्याय बनू शकतात, कारण त्याचा एक निःसंशय फायदा म्हणजे नोंदणी आणि कर आकारणीची अनुपस्थिती.

त्याच वेळी, कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांशिवाय, राज्य संस्था आणि स्थानिक प्रशासनांना नागरिकांच्या अग्रगण्य खाजगी घरगुती प्लॉटच्या क्रियाकलापांमध्ये हस्तक्षेप करण्यास मनाई आहे. अशा नागरिकांकडून कायदेशीर निकषांच्या पूर्ततेवर लक्ष ठेवणे हा त्यांचा अधिकार आहे.

खाजगी घरगुती भूखंड चालविण्यासाठी कोणती मालमत्ता वापरली जाते?

"वैयक्तिक शेतीवर" फेडरल कायद्याच्या सहाव्या लेखात असे म्हटले आहे की या उद्देशासाठी खरेदी केलेल्या किंवा प्रदान केलेल्या जमिनीचा भूखंड, निवासी इमारत, तसेच ग्रीनहाऊससह घरगुती किंवा औद्योगिक स्वरूपाच्या इतर इमारती आणि संरचना वापरणे शक्य आहे. . अशा मालमत्तेमध्ये सर्व पशुधन, पक्षी आणि मधमाश्या, कृषी यंत्रे आणि अवजारे, उपकरणे, वाहने इत्यादींचा समावेश होतो.

खाजगी घरगुती भूखंडांच्या मालकांना राज्य समर्थन देते का?

समान कायदा 112 फेडरल लॉ च्या अनुच्छेद 7 नुसार, खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये कार्यरत असलेल्या नागरिकांसाठी समर्थन उपाय स्थानिक सरकारी संस्थांद्वारे निर्धारित केले जातात. रशियन फेडरेशनच्या या कायद्यासह, अशा नागरिकांना राज्य समर्थनाची खालील क्षेत्रे प्रदान केली जातात:

• आवश्यक सेवा पायाभूत सुविधा (प्रवेश रस्ते, ऊर्जा आणि पाणीपुरवठा, दळणवळण इ.) तयार करण्याच्या स्वरूपात, व्यापार (विपणन), प्रक्रिया, सेवा आणि इतर स्वरूपाच्या ग्राहक कृषी सहकारी संस्थांच्या संघटनेत सहाय्य.
• सामाजिक, संस्थात्मक, कायदेशीर आणि पर्यावरणीय स्वरूपाची परिस्थिती निर्माण करून खाजगी घरगुती भूखंडांच्या नेटवर्कच्या विकासास उत्तेजन देण्याच्या स्वरूपात. विशेषतः, खाजगी घरगुती भूखंडांचे मालक, तसेच त्यांना सेवा देणाऱ्या संस्था (उदाहरणार्थ, कृषी सहकारी), आर्थिक, लॉजिस्टिक आणि तांत्रिक संसाधने, तसेच तंत्रज्ञान आणि आवश्यक वैज्ञानिक आणि तांत्रिक विकास, परतफेड करण्यायोग्य आधारावर प्रदान केले जातात.
• ग्रामीण प्रजनन करणार्‍या प्राण्यांची गुणवत्ता सुधारण्यासाठी, त्यांचे कृत्रिम रेतन आयोजित करण्यासाठी आवश्यक उपाययोजना अंमलात आणण्याच्या स्वरूपात.
• तसेच - पशुवैद्यकीय सेवांच्या संघटनेसह पशुधनाची वार्षिक विनामूल्य पशुवैद्यकीय तपासणी आणि प्राण्यांमधील संसर्गजन्य रोगांविरूद्ध लढा.

एलपीएचच्या विकासावर आणखी कशाचा प्रभाव पडतो?

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार कृषी उत्पादकांना फेडरल बजेटच्या खर्चावर प्रदान केलेल्या राज्य समर्थन उपायांच्या खाजगी घरगुती भूखंडांना विस्तारित करण्याची तरतूद आहे. रशियन फेडरेशनचे विषय केवळ ग्रामीण वसाहतीच नव्हे तर खाजगी घरगुती भूखंडांच्या सामाजिक-आर्थिक विकासासाठी कार्यक्रम स्वीकारत आहेत. त्यांच्या स्वत:च्या अधिकारांच्या मर्यादेत, ते कृषी सहकारी संस्था आणि त्यांना सेवा देणाऱ्या इतर संस्थांसह त्यांच्या स्वत:च्या प्रदेशावरील खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी कोणत्या स्वरूपात, आकार आणि क्रमाने समर्थन प्रदान केले जातील हे निर्धारित करतात.

अग्रगण्य खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी अनिवार्य पेन्शन विम्याच्या कायदेशीर संबंधांमध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार नागरिकांना ऐच्छिक आधारावर प्रदान केला जातो.

खाजगी घरगुती शेती कधी थांबते? हे जमिनीच्या प्लॉटचे अधिकार संपुष्टात आणण्याच्या घटनेत उद्भवते जेथे ते केले जाते.

खाजगी घरगुती भूखंड आयोजित करू इच्छिणाऱ्यांनी काय लक्षात ठेवले पाहिजे?

आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, कायदा शेतजमिनीवर बांधकाम करण्यास परवानगी देत ​​नाही. म्हणजेच, जर तुम्ही निवासी इमारत किंवा इतर संरचना बांधण्याची योजना आखत असाल, तर तुमचा खाजगी घरगुती भूखंड सेटलमेंटच्या हद्दीत असणे आवश्यक आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की त्याच्या हद्दीतील जमिनीच्या प्रति हेक्टर भाड्याची किंमत सेटलमेंटच्या बाहेरील जागेपेक्षा जास्त आहे.

शेतकऱ्याचा दर्जा प्राप्त करण्याच्या बाबतीत (म्हणजेच, शेताची निर्मिती), नागरिकाने येणाऱ्या सर्व अडचणी आणि परिणामांसह उद्योजक म्हणून नोंदणी करणे बंधनकारक आहे - ताळेबंद राखणे, अहवाल देणे, जे प्रक्रियेस मोठ्या प्रमाणात गुंतागुंतीचे करते. जमीन भूखंड व्यवस्थापित करण्यासाठी आणि अनेकांना या क्रियाकलापापासून दूर ठेवेल.

खाजगी कौटुंबिक भूखंडावर बांधकाम करू इच्छिणार्‍यांसाठी दुसरा पर्याय म्हणजे शेतातील भूखंड सेटलमेंट जमिनीच्या वर्गवारीत हस्तांतरित करणे. हे लक्षात ठेवले पाहिजे की त्याच्या उद्देशाव्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी वापरण्यात आलेली जमीन कायदेशीररित्या जप्त केली जाऊ शकते.

वैयक्तिक उपकंपनी शेती हा कायदेशीररित्या स्थापित केलेला लहान आर्थिक क्रियाकलाप आहे. खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये कृषी विभागातील विविध प्रकारच्या क्रियाकलापांचा समावेश असतो: कुक्कुटपालन, शेतातील प्राणी, भाजीपाला आणि शोभेच्या वनस्पतींचे संगोपन करणे इ.

खाजगी घरगुती भूखंडांची नोंदणी कशी करावी आणि यातून शेतीला काय मिळते ते पाहू या.

फायदे

खाजगी घरगुती भूखंड राखण्याचा एक भाग म्हणून, एखादी व्यक्ती विविध प्रकारच्या कृषी क्रियाकलापांमध्ये गुंतू शकते. असे गृहीत धरले जाते की या क्रियाकलापामध्ये स्वतःच्या गरजांसाठी (स्वयं-उपभोग) उत्पादनांचे उत्पादन समाविष्ट आहे, परंतु अतिरिक्त रक्कम विकली जाऊ शकते.

शेतकरी (शेती) प्रकारच्या अर्थव्यवस्थेच्या विपरीत, खाजगी उपकंपनी भूखंडांना कर प्राधिकरणाकडे नोंदणी करणे आवश्यक नाही. याव्यतिरिक्त, अशा प्रकारच्या क्रियाकलापांचे संचालन दस्तऐवज प्रवाह अहवाल आणि देखरेख करण्याच्या आवश्यकतांच्या अधीन नाहीत.

गुणधर्मांचा हा संच भरपूर संधी प्रदान करतो:

• तुम्हाला व्यावसायिक (विक्रीसाठी) कृषी उत्पादनांच्या उत्पादनात प्रवेश आहे;
• त्याच वेळी, तुम्हाला कोणालाही तक्रार करण्याची गरज नाही;
• स्वच्छताविषयक किंवा पशुवैद्यकीय तपासणी सेवा केवळ तुमच्याकडे येऊ शकत नाहीत, कारण तुम्ही वैयक्तिक उद्योजक नाही;
• अशा शेतांच्या क्रियाकलापांना राज्य आणि स्थानिक अनुदानांद्वारे समर्थन दिले जाते. याव्यतिरिक्त, काही प्रदेश स्थानिक बाजार आणि मेळ्यांमध्ये किरकोळ आउटलेट प्रदान करतात.

खाजगी घरगुती भूखंड हे सर्व पापांचे भोग आहेत असा विचार करू नये. हा प्रकारचा क्रियाकलाप व्यावसायिक उत्पादनांच्या निर्मितीसाठी नाही. हे तुम्हाला आयकर भरण्यापासून देखील सूट देत नाही. सैद्धांतिकदृष्ट्या, विक्री केलेल्या वस्तू घोषणेमध्ये समाविष्ट केल्या पाहिजेत, जरी, व्यवहारात, कोणीही असे करत नाही.

त्यावर प्रक्रिया कशी केली जाते?

खाजगी घरगुती भूखंडांची देखभाल करणे हा जमिनीचा एक प्रकारचा परवानगी असलेला वापर आहे. हा पर्याय ग्रामीण वसाहतींच्या प्रदेशावर असलेल्या निवासी इमारतींच्या भूखंडांना नियुक्त केला आहे. या प्रकरणात, भूखंड कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या विशिष्ट आकारापेक्षा जास्त नसावेत.

साइटच्या परवानगी असलेल्या वापराचा प्रकार शीर्षक दस्तऐवजांमध्ये निर्दिष्ट केला आहे. जर तेथे दुसर्‍या प्रकारचा वापर दर्शविला असेल (वैयक्तिक गृहनिर्माण, बागकाम), तर तुमच्याकडे खाजगी घरगुती भूखंडाचे अधिकार नाहीत. या प्रकरणात, आपण सरकारी अनुदान कार्यक्रमांचा लाभ घेऊ शकत नाही किंवा विशिष्ट प्रकारच्या क्रियाकलापांमध्ये व्यस्त राहू शकत नाही (नंतरचे उन्हाळी कॉटेज आणि बागकाम प्लॉट्सवर लागू होत नाही).

प्रश्न उद्भवतो - वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामाचा भूखंड खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये कसा हस्तांतरित करायचा? येथे कोणतीही मानक कृती योजना नाही. एका प्रकारच्या परवानगी असलेल्या वापरातून दुसऱ्या ठिकाणी जमिनीचे हस्तांतरण नगरपालिका (स्थानिक) प्रशासनाद्वारे केले जाते. तुला गरज पडेल:

• कारणे दर्शविणारी हस्तांतरणाची विनंती (वैयक्तिक कुटुंब चालवणे असे कार्य करू शकते);
• प्लॉट आणि घराच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज;
• वस्तूंसाठी कॅडस्ट्रल दस्तऐवज.

या प्रकरणात, साइट ग्रामीण भागाच्या किंवा समतुल्य असलेल्या क्षेत्रात स्थित असणे आवश्यक आहे. तुमच्या विनंतीच्या आधारावर, साइटच्या वापराचा परवानगी असलेला प्रकार महापालिका प्रशासनाच्या नियामक दस्तऐवजाद्वारे बदलला जातो.

LPH: नोंदणी कशी करावी? वैयक्तिक सहाय्यक शेतीचे फायदे

आम्ही मनोरंजक काळात जगतो! अर्थतज्ञांनी म्हटल्याप्रमाणे, 2008 चे संकट संपलेले नाही, परंतु अधिकच गंभीर होत आहे. आमचे लोक राज्यावर अवलंबून नाहीत; वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट (LPH) सुरू करण्याची वेळ आली आहे. संकटकाळात कौटुंबिक कल्याणाचा हा अक्षय स्रोत औपचारिक कसा बनवायचा? कागदपत्रांचा खूप त्रास होईल का? चला ते बाहेर काढूया. खाजगी घरगुती भूखंड काय आहेत आणि त्यांची अधिकृत आणि कायदेशीररित्या नोंदणी कशी करावी हा प्रश्न अनेकांसाठी प्रासंगिक आहे.

कुठून सुरुवात करायची?

नियमानुसार, कोणताही कार्यक्रम नियोजित केला पाहिजे, विशेषत: ज्याचा अंमलबजावणीचा कालावधी आर्थिक (खर्च आणि उत्पन्न) शी संबंधित आहे. खाजगी घरगुती भूखंडांच्या संकल्पनेचे वर्णन कायदा क्रमांक 112-एफझेड "वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांवर" मध्ये केले आहे. त्यात नमूद करण्यात आले आहे की ही एक गैर-उद्योजक क्रियाकलाप आहे. म्हणजेच, याचा अर्थ असा आहे की शेताचा मालक मौल्यवान वस्तू तयार करतो आणि त्यातून मिळणारे उत्पन्न कौटुंबिक अर्थसंकल्पात आणि प्रकारात जाते. शेतकरी उपकंपनी शेती (PH) पासून वैयक्तिक वेगळे करणे आवश्यक आहे. या विषयावरील गोंधळामुळे तुमच्या क्रियाकलापांची चुकीची नोंदणी होते आणि आमच्या बाबतीत, अतिरिक्त खर्च येतो. शेतकरी शेती हा एक प्रकारचा उद्योजक क्रियाकलाप आहे, म्हणजेच विक्रीच्या उद्देशाने उत्पादनांचे उत्पादन. खाजगी घरगुती भूखंड, शेतकरी किंवा शेतकरी कुटुंबांच्या विरूद्ध, कुटुंबाला वनस्पती आणि प्राणी निसर्गाची उत्पादने आणि इतर सामग्री प्रदान करणे समाविष्ट आहे. म्हणजेच आर्थिक स्वरूपात कोणतेही उत्पन्न नाही.

LPH: नोंदणी कशी करावी?

आर्थिक क्रियाकलापांचे सार त्याच्या कायदेशीरकरणाची प्रक्रिया मोठ्या प्रमाणात सुलभ करते. खाजगी घरगुती भूखंड कर भरत नाहीत (केवळ जमिनीच्या मालकीसाठी), म्हणून, बहुतेक नियामक अधिकारी त्यांना बायपास करतात. परंतु शेती सुरू करण्यासाठी तुम्हाला प्लॉट आवश्यक आहे. म्हणजेच खाजगी भूखंडासाठी जमिनीची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. विधायी स्तरावर, याचा अर्थ जमिनीचा मालक किंवा वापरकर्ता हातात योग्य कागद असणे आवश्यक आहे. तद्वतच, हा राज्याचा कायदा आहे. पण आपल्याला अजून बराच पल्ला गाठायचा आहे (सुरुवातीपासून). प्रथम आपल्याला जमीन कुठे आणि कोणाला वितरित केली गेली आहे हे शोधणे आवश्यक आहे. या दृष्टिकोनातून, देशातील रहिवाशांना नोंदणीच्या आधारावर दोन श्रेणींमध्ये विभागले गेले आहे. गावकऱ्यांना जमिनी देणे आवश्यक आहे. भूखंड परिसरात आणि त्याच्या सीमांच्या पलीकडे दोन्ही ठिकाणी स्थित असू शकतात. परंतु शहरवासीयांसाठी जमीन संपादन करणे अधिक कठीण आहे. मोकळी जागा असेल तरच स्थानिक अधिकारी त्यांना इच्छित भूखंडाचे वाटप करतात, अशी कायद्यात तरतूद आहे. आणि हे सर्वत्र चांगले नाही.

जमिनीसाठी कुठे जायचे?

जेव्हा तुम्ही खाजगी घरगुती भूखंड घेण्याचे ठरवता तेव्हा त्याची नोंदणी कशी करावी ही सर्वात महत्वाची गोष्ट नाही. भूखंड मिळणे अधिक महत्त्वाचे आहे. यासाठी तुम्ही तुमच्या स्थानिक सरकारशी संपर्क साधावा. तेच उपलब्ध मोकळ्या जागेचा वापर करतात. तुम्हाला खाजगी घरगुती प्लॉट चालवायचा आहे आणि प्रतिसादाची प्रतीक्षा करा असे विधान लिहा. कल्पना अपयशी मानू नका. नागरिकांचे आर्थिक प्रश्न स्वतः सोडवण्यात राज्याला रस आहे. तत्वतः, त्याची रचना अशा प्रकारे केली जाते की ते खर्चाची पातळी कमी करण्याचा प्रयत्न करते. एखाद्या व्यक्तीला भूक लागू नये म्हणून त्याला लाभ देण्यापेक्षा जमीन देणे आणि त्यावर कर वसूल करणे स्वस्त आहे.

जेव्हा तुम्हाला भूखंड वाटपाचा निर्णय मिळेल, तेव्हा एक नवीन कार्य उद्भवेल: खाजगी भूखंडांसाठी जमिनीची नोंदणी करा. वरील फेडरल कायद्यानुसार, हे आवश्यक नाही. परिणामी जमीन सरकारी यंत्रणांना न कळवता उत्पादनासाठी वापरली जाऊ शकते. परंतु हे तुमच्यासाठी आणि माझ्यासाठी पुरेसे नाही; आम्हाला खात्री करायची आहे की उद्या साइट काढून घेतली जाणार नाही.

खाजगी कौटुंबिक भूखंडाची जमीन मालकी म्हणून कशी नोंदवायची?

आम्ही मालकांसाठी सर्वात मनोरंजक क्षण आलो आहोत. केवळ जमिनीचा भूखंड घेणे, वैयक्तिक खाजगी भूखंडांची मालमत्ता म्हणून नोंदणी करणे पुरेसे नाही - हे अनेक नागरिकांचे ध्येय आहे. असे वाटप वंशजांना दिले जाऊ शकते, गरज भासल्यास विकले जाऊ शकते, इत्यादी. पुढचा मार्ग सोपा नाही, पण समजण्यासारखा आहे.

तुमच्याकडे जमिनीच्या भूखंडाच्या वाटपाचा हुकूम आहे. भूतकाळातील बरेच लोक यावर थांबले आणि पुढील नोकरशाहीमध्ये गुंतले नाहीत; आता त्यांना ते पूर्ण करावे लागेल जेव्हा "हॅसिंडा" आधीच इमारती आणि फळझाडांनी वाढला आहे. आणि आपल्याला एका विशेष संस्थेकडे जाण्याची आवश्यकता आहे जी जमिनीच्या सीमांकनाशी संबंधित आहे. विशेषज्ञ मोजमाप घेतील आणि पासपोर्ट जारी करतील. त्याला जमीन म्हणतात आणि त्यात तुमच्या प्लॉटबद्दलचा सर्व डेटा असतो.

पुढील पायरी म्हणजे स्थापित सीमांवर ऑर्डर प्राप्त करणे. तीच संस्था देईल. सर्व गोळा केलेली कागदपत्रे जमिनीच्या समान प्रदेशात असलेल्या कॅडस्ट्रल प्राधिकरणाकडे नेली पाहिजेत.

राज्य नोंदणी ही शेवटची पायरी आहे

शेवटची नमूद केलेली संस्था तुम्हाला कॅडस्ट्रल नंबर आणि योजना देईल. त्याऐवजी, हे दस्तऐवज आधीच एकत्रित केलेल्या पॅकेजमध्ये जोडले जातील. राज्य नोंदणी करणे बाकी आहे. हे स्थानिक स्वराज्य संस्थांद्वारे हाताळले जाते. तेथे संपूर्ण पॅकेज घ्या आणि एक विधान लिहा. प्रक्रियेस जास्त वेळ लागणार नाही. भरपूर कागदाच्या तुकड्यांऐवजी, आपल्याला साइटच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र प्राप्त होईल. आपण आनंद करू शकता - आपण खाजगी घरगुती भूखंडांच्या मालकीची नोंदणी करण्यात व्यवस्थापित केले आहे. अर्थात, मला अधिकार्‍यांकडे धाव घ्यावी लागली, परंतु आता कोणीही ते काढून घेणार नाही.

अतिरिक्त सूक्ष्मता आणि बारकावे

साइटचा उद्देश (चुकून) बदलत नाही याची खात्री करणे पहिल्या चरणापासून महत्वाचे आहे. हे कायदेशीररित्या स्थापित केले आहे की जमीन केवळ खाजगी घरगुती भूखंडांसाठीच नव्हे तर बागकाम, बांधकाम आणि इतर कारणांसाठी देखील जारी केली जाते. प्रत्येक उद्देशाची स्वतःची वैशिष्ट्ये आणि सूक्ष्मता असतात. उदाहरणार्थ, तुम्हाला खाजगी उपकंपनी प्लॉटची नोंदणी कशी करावी याबद्दल स्वारस्य आहे आणि हे काय देते, हे देखील तुम्हाला माहित असणे आवश्यक आहे.

हे समजले पाहिजे की या डिझाइनसह साइटचा वापर उत्पादनांच्या गैर-व्यावसायिक उत्पादनासाठी केला जातो, आणि विक्रीसाठी बांधकाम किंवा लागवडीसाठी नाही. कायद्यांच्या अंमलबजावणीवर लक्ष ठेवले जाते. म्हणजे जमिनीचा गैरवापर केल्याबद्दल त्यांना शिक्षा होऊ शकते. तथापि, खाजगी घरगुती भूखंडासाठी जागेवर बांधकाम करण्यास परवानगी आहे. परंतु ते अधिक सहाय्यक स्वरूपाचे असले पाहिजेत.

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी भूखंड नोंदणी करणे आणि नंतर संपूर्ण क्षेत्रावर महाल बांधण्याची शिफारस केलेली नाही. त्यामुळे जमीन वाटपाचा उद्देश फसणार आहे. तेथे रोपे लावणे आवश्यक आहे, आणि जर तुमच्यात ताकद असेल तर जिवंत प्राणी ठेवा. आणि जमिनीचा फक्त काही भाग इमारतींसाठी वाटप केला पाहिजे: एक घर, धान्याचे कोठार, धान्याचे कोठार आणि बरेच काही.

अधिकाऱ्यांशी भांडण कसे करू नये

तुम्ही ती चुकीच्या पद्धतीने वापरत आहात असे स्थानिक सरकारे किंवा नियामक संस्थांनी ठरवले तर साइट सोडून देणे खेदजनक ठरेल. कायद्यामध्ये एक "पडकुळा" आहे जी तुम्हाला अशी परिस्थिती टाळण्याची परवानगी देते. लोक सहसा विचारतात: "मी खाजगी भूखंडाची नोंदणी कुठे करू शकतो?" - कोणत्याही विशेष कागदपत्रांची आवश्यकता नाही या उत्तराने समाधानी आहे. पण तसे नाही. ग्रामपरिषद खाजगी घरांच्या भूखंडांच्या नोंदी ठेवतात. त्यांना माहिती देण्याची गरज नाही. म्हणजेच आमदाराने जमीन मालकांना पुढाकार दिला. हीच सूक्ष्मता आहे जी आम्हाला अधिकार्यांशी मैत्री करण्यास मदत करेल. तुम्हाला वर्षातून एकदाच ग्रामपरिषदेकडे जावे लागेल आणि आवश्यक माहिती या संस्थेला द्यावी लागेल. "बॉस" ला खात्री असेल की तुम्ही जमिनीचा योग्य वापर करत आहात, कारण तुम्ही आनंदी आणि स्वेच्छेने सहयोग करत आहात, ज्यामुळे तज्ञांना खूप त्रास होतो. तुमच्यासाठी कौन्सिलमध्ये जाणे अवघड नाही, परंतु काही घडल्यास संस्थेचे नेतृत्व नेहमीच तुम्हाला साथ देईल.

1. गरज आहे जमिनीच्या प्लॉटच्या स्थानाचे लेआउट तयार करा, प्रदेश आणि आकार निश्चित करा- नागरिकांना वाटप करण्यापूर्वी साइट अद्याप तयार केली नसल्यास हे करणे आवश्यक आहे.
2. तयार करणे आवश्यक आहे जमिनीचे वाटप करण्याच्या मुद्यावर प्राथमिक मंजुरीसाठी अर्ज- हे केवळ अशा परिस्थितीत केले पाहिजे जेथे प्लॉट अद्याप तयार झाला नाही, परंतु आधीच जारी केला जात आहे.
3. स्वराज्य संस्थेचा प्रादेशिक विभाग निर्णय घेतोजमिनीच्या वाटपाच्या प्राथमिक मंजुरीच्या शक्यतेवर.
4. या टप्प्यावर, आवश्यक कॅडस्ट्रल कार्य पार पाडण्यासाठी एक कार्यक्रम आयोजित केला जात आहे (अर्जदारास त्याच्या पुढील हस्तांतरणासाठी नवीन जमीन प्लॉट तयार केला जात आहे).
5. जमीन भूखंड कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदविला जात आहे.
6. प्लॉटसाठी अर्जदार असणे आवश्यक आहे विधान करात्याला खाजगी भूखंडासाठी भूखंड देण्याच्या मुद्द्यावर विचार केला.
7. निर्मिती आणि त्यानंतरची स्वाक्षरी जमीन भूखंडाचा मालक आणि प्राप्तकर्ता यांच्यातील करार.

अशा परिस्थितीत जेथे जमिनीचा भूखंड इतर मालकांकडून खरेदी केला जातो, अल्गोरिदममध्ये केवळ जमीन भूखंडावरील कायदेशीर अधिकारांच्या पुढील नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे तयार करणे समाविष्ट असते.

• विद्यमान प्लॉटसाठी मूळ आणि कॅडस्ट्रल फॉर्म पासपोर्टची प्रत;
• करार, जमिनीच्या नवीन आणि पूर्वीच्या मालकामध्ये स्वाक्षरी;
• मूळ नोंदणी अर्ज;
• मूळ आणि राज्य कर्तव्य भरल्याच्या पावतीची प्रत.

खाजगी कौटुंबिक प्लॉट जमिनीच्या हक्कांच्या नोंदणीसाठी अर्ज

अर्जामध्ये एक विहित फॉर्म समाविष्ट आहे, जो अनेक प्रकारे सबमिट केला जाऊ शकतो:

• इंटरनेटद्वारे (राज्य सेवा पोर्टल);
• मानक (लिखित स्वरूपात, वैयक्तिकरित्या).

फॉर्म केवळ रशियन अक्षरांमध्ये भरला जाणे आवश्यक आहे. लिखित स्वरूपात सबमिट करताना, आपण कागदाची A4 शीट वापरणे आवश्यक आहे. अशा परिस्थितीत जेथे एक पत्रक पुरेसे नाही, आपण अतिरिक्त वापरू शकता (नंतर प्रत्येक पृष्ठ क्रमांकित केले पाहिजे).

अर्जाचा मजकूर रिअल इस्टेट वस्तूंबद्दल माहिती सूचित करणे आवश्यक आहे जर ते एकाच वेळी वापरले गेले आणि एकमेकांशिवाय कार्य करू शकत नाहीत. उदाहरणार्थ, जर आपण वैयक्तिक प्लॉट आणि त्यावर असलेल्या रिअल इस्टेटबद्दल बोलत आहोत.

खाजगी घरगुती भूखंड आणि अनुदान

खाजगी घरगुती भूखंड अनुदान कार्यक्रमाच्या चौकटीत आर्थिक भांडवल खालील उद्देशांसाठी प्रदान केले जाऊ शकते:

• गुरे राखणे (उदाहरणार्थ, गायी);
• पूर्वी विकत घेतलेल्या आधुनिक किंवा आधुनिक उपकरणांची भरपाई म्हणून;
• गायींचे कृत्रिम रेतन;
• सामान्य कृषी क्रियाकलापांसाठी इंधन आणि वंगण आणि विविध सुटे भागांची खरेदी.

खाजगी घरगुती भूखंड अनुदान कार्यक्रमात सहभागी होण्यासाठी खालील कागदपत्रांची यादी तयार करणे आवश्यक आहे.

• कार्यक्रमात सहभागी होण्यासाठी अर्ज;
• खाजगी घरगुती भूखंड राखण्यासाठी आर्थिक खर्चाची वस्तुस्थिती सिद्ध करू शकणार्‍या सर्व पावत्यांच्या प्रती;
• खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये वापरल्या जाणार्‍या सर्व वाहनांसाठी मूळ आणि पासपोर्टच्या प्रती;
• खाजगी घरगुती भूखंडांच्या विकासासाठी जारी केलेल्या कर्ज कराराच्या मूळ आणि प्रती;
• पशुधन नोंदणी;
• पशुधनाच्या कत्तलीवर कारवाई करा इ.

आर्थिक सहाय्याची रक्कम प्रादेशिक स्तरावर नियंत्रित केली जातेआणि देशाच्या विशिष्ट प्रदेशाच्या आर्थिक विकासावर अवलंबून असते.

• टॉम्स्कमध्ये तुम्हाला वासरू असलेल्या 1 गायीसाठी 4.5 हजार रूबल आणि कोंबड्यासाठी 3 हजार रूबलची सबसिडी मिळू शकते;
• व्होरोनेझमध्ये, केवळ गुरांच्या देखभालीसाठी प्रति युनिट 790 रूबलच्या प्रमाणात अनुदान दिले जात नाही, तर पशुधन खरेदीसाठी 41 रूबल प्रति किलोग्राम जिवंत वजनाच्या प्रमाणात देखील दिले जाते. वासराच्या जन्मासाठी, आपण 3 हजार रूबल प्राप्त करू शकता.

खाजगी घरगुती भूखंड आणि कर्ज, मिळवण्याची वैशिष्ट्ये

तुम्ही खालीलपैकी एका प्रोग्रामचा वापर करून खाजगी घरगुती भूखंडांच्या पुढील विकासासाठी कर्जासाठी अर्ज करू शकता:

• संप्रेषणाच्या बांधकामासाठी. कर्जाची कमाल रक्कम 500 हजार रूबल आहे, व्याज दर 15.5% आहे;
• खाजगी घरगुती भूखंडांच्या विकासासाठी. कमाल रक्कम 700 हजार रूबल, व्याज दर 14%;
• "विश्वसनीय भागीदार" कर्ज कार्यक्रम. नियमित बँक ग्राहकांसाठी 13.5% दराने कर्ज दिले जाते;
• "माळी" कर्ज कार्यक्रम. 16% पासून व्याज दर, कमाल मर्यादा 150 दशलक्ष रूबल पर्यंत.

तुम्ही खालील बँकांकडून कर्ज मिळवू शकता:

कर्जदारांसाठी मूलभूत आवश्यकता:

• सॉल्व्हेंसीची अनिवार्य पुष्टी;
• संपार्श्विक म्हणून जंगम किंवा स्थावर मालमत्तेची उपलब्धता;
• हमीदारांचे सादरीकरण.

खाजगी घरगुती प्लॉटच्या जमिनीवर घराची नोंदणी कशी करावी, इमारतींची नोंदणी

खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी जमिनीच्या प्लॉटवर रिअल इस्टेट बांधण्याचा अधिकार मानक पद्धतीने औपचारिक केला जातो (जसे की स्वतः भूखंडासाठी).

Rosreestr सह नोंदणी करण्यासाठी, आपण खालील कागदपत्रांची सूची प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• विहित नमुन्यातील अर्ज (जमीन प्लॉटच्या अधिकारांप्रमाणेच);
• रिअल इस्टेटच्या बांधकामावरील बांधकाम कामासाठी परमिटच्या उपलब्धतेची पुष्टी करणारे शीर्षक दस्तऐवज.

आपण Rosreestr वर कागदपत्रे सबमिट करू शकता:

• वैयक्तिक अपील;
• तृतीय पक्षांच्या मदतीने (जर की नोटराइज्ड पॉवर ऑफ अॅटर्नी काढली असेल);
• रशियन पोस्टद्वारे;
• MFC वापरून;
• इंटरनेटद्वारे.

खाजगी घरगुती भूखंड जमिनीवर कर

फक्त जमीन कर भरावा लागतो. जमीन भूखंडाच्या कॅडस्ट्रल किमतीच्या 0.3% रक्कम आहे.

कृपया लक्षात ठेवा की:

• वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट चालवण्याची साइट शहराच्या हद्दीतील क्षेत्र असू शकते. या प्रकरणात त्याचे नाव आहे "घरगुती" , जर आपण शहराबाहेरील प्लॉटबद्दल बोलत आहोत - त्याला म्हणतात "फील्ड" ;
• बागेच्या क्षेत्रात आपण कोणत्याही प्रकारच्या क्रियाकलापांमध्ये व्यस्त राहू शकता, शेतात आपण फक्त भाज्या वाढवू शकता;
• अनेक भूखंड मिळवणे शक्य आहे, मुख्य गोष्ट आहे एकूण क्षेत्रफळ 0.5 हेक्टरपेक्षा जास्त नसावे.

ही एक आठवण आहे जी प्रत्येक शेत मालकाला माहित असणे आवश्यक आहे.

शेतीची सुरुवात

वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड किंवा तरीही शेतकरी शेत? खालील व्हिडिओमध्ये, लेखक तुमची स्वतःची शेती तयार करण्याच्या सुरुवातीच्या पायऱ्या दाखवतात आणि बोलतात.

अद्याप प्रश्न आहेत?तुमची समस्या नेमकी कशी सोडवायची ते शोधा - आत्ताच कॉल करा:

खाजगी घरगुती भूखंडासाठी किती जमिनीची नोंदणी करता येईल?

ज्या भूखंडासाठी खाजगी भूखंडाची नोंदणी केली जाऊ शकते त्याचा कमाल आकार विधान स्तरावर स्थापित केला जातो.

किमान आणि कमाल प्लॉट आकार

कमाल आकारएक जमीन क्षेत्र जास्त नसावे 0.5 हे. स्थानिक कायदेशीर नियमांनुसार, हे क्षेत्र ओलांडल्याशिवाय मोठे असू शकते 2.5 हे. हे सर्व देशाच्या प्रदेशावर अवलंबून असते.

किमान क्षेत्रफळखाजगी घरगुती भूखंड चालवण्यासाठी व्यक्तींना दिलेला प्रदेश स्थानिक सरकारी संस्थांनी बंधनकारक कायदेशीर कायद्यांच्या मदतीने स्थापित केला आहे.

खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी जमीन भूखंडांच्या नोंदणीची वैशिष्ट्ये

कायदा प्रदान करतोजमिनीच्या खाजगी भूखंडांवर शहरी नियोजन नियमांनुसार, तसेच स्वच्छताविषयक, पर्यावरणीय, बांधकाम आणि इतर कायदे आणि मानकांनुसार गृहनिर्माण, घरगुती आणि औद्योगिक हेतूंसाठी संरचना बांधण्याची शक्यता.

फील्ड लँड प्लॉट्सच्या प्रदेशावर कोणत्याही इमारती आणि संरचनांचे बांधकाम प्रतिबंधित आहे. त्याचा वापर केवळ कृषी उत्पादनांच्या उत्पादनासाठीच केला जाऊ शकतो.

dacha कर्जमाफी अंतर्गत जमीन भूखंडावर घराची नोंदणी

"डाचा ऍम्नेस्टी" ची संकल्पना रिअल इस्टेट वस्तूंच्या संपूर्ण यादीचे अधिकार मिळविण्यासाठी एक सरलीकृत योजनेचा संदर्भ देते, जे dacha प्लॉटवर स्थित आहेत:

सरलीकृत नियम लागूकेवळ ग्रामीण किंवा उपनगरी भागात स्थित मालमत्ताच नाही तर बागकाम भागीदारीमध्ये स्थित प्रादेशिक झोन देखील.

dacha ऍम्नेस्टीच्या आधारे रिअल इस्टेटचे कायदेशीर अधिकार मिळविण्याशी संबंधित सर्व समस्या नोटरीच्या मदतीने सोडवल्या जाऊ शकतात किंवा आपण स्वतंत्रपणे कागदपत्रे गोळा आणि तयार करू शकता.

Rosreestr संस्थांशी संपर्क साधून नोंदणी पूर्ण केली जाऊ शकते, तसेच मल्टीफंक्शनल केंद्रांमध्ये.

dacha कर्जमाफी यावर लागू होते:

1. मालकांसाठीकिंवा मालमत्ता अधिकारांचे दावेदार;
2. मालकांच्या वारसांनाज्यांच्याकडे सोप्या प्रक्रियेचा लाभ घेण्यासाठी कायदेशीर कारणे आहेत, परंतु मृत्यूमुळे ते शक्य झाले नाहीत.

घराची नोंदणी करण्यासाठी, खालील कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• पासपोर्ट;
• राज्य कर्तव्य भरण्याची पावती;
• मालमत्तेचा तांत्रिक पासपोर्ट;
• शीर्षक दस्तऐवज;
• प्रादेशिक झोनची कॅडस्ट्रल योजना;
• निवासस्थानाचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट.

खालील कारणांमुळे नोंदणी नाकारली जाऊ शकते:

• अयोग्य डेटा प्रदान करणेजमिनीच्या भूखंडासाठी कॅडस्ट्रल दस्तऐवजीकरणातील भूप्रदेशांच्या आकारावर;
• अयोग्य माहिती प्रदान करणेभूखंडाच्या अधिकाराचा पुरावा देणार्‍या दस्तऐवजांमध्ये, तसेच जमिनीच्या प्रदेशाच्या कॅडस्ट्रल प्लॅनमध्ये जमीन प्रदेशाच्या सीमांवर.

अपूर्ण बांधकामाची नोंदणी कशी करावी?

घरात छप्पर किंवा खिडकीच्या चौकटी नाहीत, तसेच साइटभोवती कुंपण घालणे, तुमची इमारत अपूर्ण मानली जाऊ शकते. जर आवश्यकता पुन्हा पूर्ण केल्या नाहीत, तर ते कायद्याने विहित केलेल्या फॉर्ममध्ये जप्त केले जाऊ शकते आणि लिलावाच्या नियमांनुसार पुढील विक्री केली जाऊ शकते.

मालमत्तेच्या अधिकारांच्या ओळखीसाठी दावा दाखल करून तुम्ही अशा निर्णयावर न्यायालयात अपील करण्याचा प्रयत्न करू शकता.

दुसरा पर्याय आहे- अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प म्हणून इमारतीची नोंदणी करा. युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधील अर्कांची देखरेख आणि जारी करणार्‍या संस्थेशी संपर्क साधून हे केले जाऊ शकते.

हे करण्यासाठी, तुम्हाला खालील कागदपत्रे सादर करावी लागतील:

• आहे त्या व्यक्तीचे विधानमालक, ऑब्जेक्टच्या मालमत्ता अधिकारांच्या नोंदणीवर;
• कायदेशीर दर्शवणारी प्रमाणपत्रेबांधकाम चालू असलेल्या सुविधेचे अधिकार. हे जमिनीच्या भूखंडाची खरेदी, देणगी किंवा देवाणघेवाण, वारसाचे प्रमाणपत्र असू शकते;
• आयोगाने घेतलेला निर्णयऑब्जेक्टच्या तयारीच्या डिग्रीचा अभ्यास;
• निवासी बांधकाम परवानगीइमारती, जर एखाद्या विशिष्ट प्रकरणात कायद्याने याची तरतूद केली असेल.

स्थापित प्रक्रियेनुसार, अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पाच्या नोंदणीवर खटल्याचा विचार करण्याचा कालावधी ओलांडू शकत नाही 10 कॅलेंडर दिवस.

सकारात्मक निर्णय घेतल्यास, अर्जदारास स्थापित मानकांच्या इमारतीच्या तत्परतेचे प्रमाणपत्र प्राप्त होते. येथे लोकांची नोंदणी आणि त्यानंतरच्या निवासाची परवानगी नाही.

मालकाला वैयक्तिकरित्या कागदपत्रे हाताळण्याचा किंवा त्याच्या प्रतिनिधीला हे सोपवण्याचा अधिकार आहे. दुसऱ्या पर्यायासाठी सरकारी एजन्सीमध्ये तसेच इतर संस्थांमध्ये व्यवसाय करण्यासाठी पॉवर ऑफ अॅटर्नी तयार करणे आवश्यक आहे.

dacha कर्जमाफी च्या बारकावे

दाचा कर्जमाफी अंतर्गत घराच्या खाजगीकरणादरम्यान, अनेक अडचणी उद्भवू शकतात:

1. मालक अनेकदा आहेइमारतीवरील आपले हक्क सिद्ध करणे कठीण आहे; यासाठी संबंधित प्रमाणपत्रे आणि अर्क मिळविण्यासाठी विविध प्राधिकरणांशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे;
2. हे जोरदार शक्य आहे की प्रक्रियाखाजगीकरणाला बराच वेळ लागेल. कमिशनने घराची नोंदणी करण्यास नकार दिल्यास न्यायालयात जाण्याची गरज असल्यामुळे हे घडते;
3. नोंदणी समस्यांचे कारणसाइटवर स्थित रिअल इस्टेट जमिनीच्या क्षेत्रासाठी कॅडस्ट्रल दस्तऐवजीकरणामध्ये दर्शविलेल्या चुकीच्या डेटामुळे होऊ शकते.

खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी जमिनीची मालकी नोंदणी करणे कधी शक्य आहे?

खाजगी भूखंडांसाठी जमिनीची मालकी म्हणून नोंदणी करण्यासाठी, अनेक अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• वापरण्याचा अधिकार प्रमाणित करणाऱ्या कागदपत्रांची उपलब्धताजमिनीचा भूखंड ज्यावर सर्व इमारती आहेत.

उदाहरणार्थ, जमीन भाडेपट्ट्याने दिली असल्यास, भाडेपट्टी करार असणे आवश्यक आहे;

• कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी जमिनीची नोंदणी, ज्यासाठी जिओडेटिक संशोधन आवश्यक असू शकते, परिणामी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट जारी केला जाईल;
• अभिप्रेत वापरजमीन प्रदेश.

खाजगी कौटुंबिक भूखंडांचे व्यवस्थापन केवळ कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम व्यक्तींसाठी उपलब्ध आहे ज्यांनी स्वतंत्रपणे जमीन भूखंड संपादन केला आहे किंवा कायदेशीर वारस म्हणून मालकी हक्क घेतले आहेत.

काही प्रकरणांमध्ये, प्रादेशिक स्थान राज्याद्वारे प्रदान केले जाऊ शकते, प्रामुख्याने ग्रामीण नोंदणी असलेल्या नागरिकांना.

निष्कर्ष

खाजगी घरगुती भूखंडांची देखभाल करण्यासाठी नोंदणीची आवश्यकता नाहीजर तुम्ही भाड्याने घेतलेले कामगार वापरत नसाल तर वैयक्तिक उद्योजक म्हणून.

कायदा मालकाला नियुक्त करतोकोणत्याही प्रकारच्या कुक्कुटपालन, मधमाश्या, ससे, पशुधन तसेच विविध फळे, भाजीपाला आणि बेरी वाढविण्याचा अधिकार जमिनीच्या प्रदेशाला आहे.

रशियाने आपली सामाजिक-आर्थिक व्यवस्था बदलली आहे. यामुळे लोकांच्या आर्थिक स्थितीत बदल झाला. सर्वसामान्य नागरिकांना विविध गरजांसाठी कर्ज देण्याची व्यवस्था उपलब्ध झाली आहे. माझ्या राहण्याचे ठिकाण बदलण्याची संधी होती. बरेच शहरवासी शहराबाहेर ग्रामीण भागात जात आहेत आणि मोठ्या बागेचे भूखंड असलेली घरे निवडत आहेत. अलीकडे, हा एक ट्रेंड बनला आहे, विशेषत: दहा लाखांपेक्षा जास्त लोकसंख्या असलेल्या मोठ्या शहरांजवळ.

स्वच्छ हवेसाठी, शांततेसाठी आणि रसायनांनी भरलेले नसलेले अन्न खाण्याची संधी मिळावी यासाठी ते मोठ्या शहरांमधून खेड्यांमध्ये पळत आहेत. स्टोअरमधील उत्पादनांमध्ये आरोग्यासाठी हानिकारक रासायनिक घटक समाविष्ट होऊ लागले या वस्तुस्थितीमुळे, अधिकाधिक लोक त्यांच्या स्वत: च्या वापरासाठी स्वतःची कृषी उत्पादने वाढवण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. परंतु तुम्ही विक्रीसाठी उत्पादन वाढवल्यास तुम्हाला तुमच्या वैयक्तिक प्लॉटमधूनही उत्पन्न मिळू शकते. खेळ मेणबत्ती किमतीची आहे? या लेखात, वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉटवर पैसे कमवण्याकडे पाहू.

खाजगी घरगुती भूखंड हे कृषी उत्पादनांचे उत्पादन आणि प्रक्रिया करण्यासाठी एक प्रकारचे गैर-उद्योजक क्रियाकलाप आहेत. त्यांची उद्योजक म्हणून नोंदणी झालेली नाही. आमचे नागरिक जे वैयक्तिक सहाय्यक भूखंड चालवतात त्यांना शेतकरी आणि कृषी उपक्रमांसोबत समान आधारावर कृषी उत्पादक म्हणून ओळखले जाते.

खाजगी घरगुती प्लॉट्सची सर्वात सामान्य घटना म्हणजे आजी तिच्या बटाटे आणि इतर भाज्या बाजारात विकत आहेत. ही घटना आपण अनेकदा पाहतो. थोडक्यात, ती तिच्या स्वत: च्या वापरासाठी उत्पादन वाढवते, परंतु तिला अशा खंडांमध्ये त्याची आवश्यकता नसते. आणि सरप्लस विक्रीसाठी जातो. आजी तिची उत्पादने स्टोअरमध्ये आणू शकणार नाहीत. ते फक्त तिला स्वीकारणार नाहीत. म्हणून, बाजारात अतिरिक्त उत्पादने विकणे हा सर्वात सामान्य मार्ग आहे, ज्यामध्ये जास्त वेळ आणि पैसा लागत नाही. आजकाल जत्रा, आठवडे बाजार, शहरी भागातील बाजारपेठा आणि ग्रामीण भागातील बाजारपेठा सर्रास पाहायला मिळतात. उत्पादनांसाठी खूप कठोर आवश्यकता नाहीत.

ट्रेडिंग नेटवर्कमधील खाजगी घरगुती भूखंडांच्या प्रतिनिधींना तुमची उत्पादने प्रदर्शित करणे खूप कठीण आहे, आवश्यकता खूप कठोर आहेत (पासपोर्ट, उत्पादनांसाठी GOST मानक, पुरवठा स्थिरता सुनिश्चित करणे). बाजारात, ते फक्त व्यापाराच्या ठिकाणासाठी पैसे देतात आणि तिथेच सर्व खर्च संपतात.

म्हणून, अतिरिक्त उत्पादने विकण्याची संधी मिळाल्याने, अधिक फायदेशीर काय आहे हे आपण स्वत: साठी ठरवणे आवश्यक आहे: बाजारात, आपल्या शेजाऱ्यांमध्ये आपली उत्पादने विकणे किंवा वैयक्तिक उद्योजक उघडणे आणि उद्योजक बनणे आणि आपली उत्पादने स्टोअरमध्ये विकण्यास सक्षम असणे. . "वैयक्तिक सहाय्यक शेतीवर" कायद्यानुसार, जिवंत नागरिकांसह (कुटुंबातील सदस्य) वैयक्तिकरित्या किंवा संयुक्तपणे करण्याची परवानगी आहे. अशा क्रियाकलापांना उद्योजकता मानली जात नाही. म्हणून, ते व्यवसाय कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जात नाही.

खाजगी घरगुती भूखंड निश्चित करण्यासाठी निकषः

जमिनीचा भूखंड मालकाच्या कागदपत्रांमध्ये खाजगी घरगुती भूखंडाच्या स्थितीसह चिन्हांकित केला जातो;

शेती चालवणे म्हणजे नफा मिळवणे असे नाही;

अधिशेष कोणत्याही खंडात विकण्यास मनाई नाही;

केवळ अधिकृतपणे राहणारे नागरिक खाजगी घरगुती भूखंडांवर काम करतात. मोलमजुरी दिली जात नाही;

या शेतीतून मिळणारी उत्पादने वैयक्तिक गरजांसाठी वापरली जातात.

खाजगी शेती कोणत्या जमिनीवर करता येते?

वैयक्तिक उपकंपनी शेती सेटलमेंटच्या हद्दीतील जमिनीवर (तुमच्या स्वतःच्या वैयक्तिक भूखंडावर) किंवा सेटलमेंटच्या सीमेबाहेर (शेतात) करता येते. जमिनीचे भूखंड एकाच वेळी "शेती जमीन" आणि "वस्तीची जमीन" म्हणून वर्गीकृत केले जाऊ शकतात.

घरगुती भूखंडांचा वापर निवासी इमारत, घरगुती किंवा इतर इमारतींच्या बांधकामासाठी तसेच कृषी उत्पादनांच्या निर्मितीसाठी केला जातो. शेतातील भूखंडांवर निवासी घरे बांधता येत नाहीत आणि ती फक्त शेती उत्पादनासाठी वापरली जातात. खाजगी घरगुती भूखंडांच्या संस्थेसाठी मालकीच्या भूखंडाचा कमाल आकार स्थानिक सरकारी संस्थांच्या कायद्यांद्वारे नियंत्रित केला जातो आणि तो अडीच हेक्टर किंवा 250 एकरपेक्षा जास्त नसतो. शेततळे जवळच्या जमिनी वापरू शकतात ज्या अधिकृतपणे नातेवाईक किंवा शेताच्या सह-मालकांच्या नावावर नोंदणीकृत आहेत. खाजगी घरगुती भूखंडांच्या संस्थेसाठी ग्रामीण भागातील जमीन केवळ अशा नागरिकाद्वारे मिळू शकते ज्याची शहरी वस्त्यांमध्ये राज्य नोंदणी आहे आणि जर या उद्देशांसाठी राज्य किंवा नगरपालिका मालकीमध्ये विनामूल्य भूखंड असतील.

खाजगी घरगुती भूखंडांवर कर आकारणी

खाजगी घरगुती भूखंडांच्या मालकास प्राधान्य कर आकारणी आहे आणि अहवाल ठेवत नाही. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 217 नुसार, करदात्यांनी पिकवलेल्या आणि विकलेल्या कृषी उत्पादनांमधून तसेच प्रक्रिया केलेल्या उत्पादनांवर आयकर लागू होत नाही. अशा प्रकारे, खाजगी घरगुती प्लॉट्स चालवताना, तुम्हाला फक्त रिअल इस्टेट आणि उपकरणांवर जमीन कर आणि मालमत्ता कर भरावा लागेल.

खाजगी घरगुती उत्पादनांची विक्री

तुमची उत्पादने बाजारात नेण्यापूर्वी, तुम्ही जी उत्पादने विकणार आहात ते तुमच्या साइटवर उगवलेले असल्याचे सांगणारे स्थानिक सरकारचे प्रमाणपत्र घ्या. केवळ या प्रकरणात नियामक अधिकारी तुमच्यामध्ये दोष शोधणार नाहीत आणि तुम्हाला आयकर भरण्याची मागणी करणार नाहीत.

बाजारात विक्री करताना, आपल्याला रोख नोंदणीची आवश्यकता नाही, कारण ती केवळ उद्योजक आणि संस्थांसाठी आवश्यक आहे ज्यांच्या मालकीच्या खाजगी घरातील भूखंडाचा मालक नाही.

खाजगी घरगुती भूखंडांची नोंदणी कशी करावी

नागरिकांसाठी नोंदणी ही फार मोठी समस्या नाही. खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी प्लॉट दान किंवा खरेदी केला जाऊ शकतो. बर्‍याचदा, बागेच्या प्लॉटसह जमीन किंवा घर खरेदी करण्यासाठी बँक कर्ज घेतले जाते. तुम्हाला मोफत प्लॉट देखील मिळू शकतो. स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे भूखंड जारी केला असल्यास, त्याचे क्षेत्र स्थानिक सरकारच्या कायद्याद्वारे मर्यादित आहे. प्रत्येक प्रदेश प्रति व्यक्ती स्वतःची मानके ठरवतो. आवश्यक भूखंडाचे क्षेत्रफळ या घरातील लोकांच्या संख्येवर अवलंबून असेल. एका व्यक्तीसाठी वाटप केलेले क्षेत्र घरामध्ये राहणाऱ्यांच्या संख्येने गुणाकार केले जाते. जेव्हा जमिनीच्या प्लॉटची कागदपत्रे तुमच्या हातात असतात, तेव्हा असे मानले जाते की तुम्ही खाजगी भूखंडाची नोंदणी केली आहे.

ग्राम परिषदेत जाऊन खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी जमीन वाटपासाठी अर्ज करणे शक्य आहे का? वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉटची नोंदणी कशी करावी?

तुम्ही स्थानिक अधिकाऱ्यांना अर्ज सबमिट करू शकता. तेथे तुम्ही तुमचा वैयक्तिक डेटा सूचित करता. साइटवर असलेल्या सर्व सुविधांचे वर्णन करा. स्थानिक सरकारी संस्था घरातील पुस्तकांची देखभाल करतात. त्यामध्ये शेतमालक उत्पादित कृषी उत्पादनांच्या नोंदी ठेवतात. डेटा स्वेच्छेने सबमिट केला जातो. प्रत्येक मालक स्वत: आवश्यक मानणारा डेटा प्रदान करतो. अशी पुस्तके स्थानिक सरकारांना व्यवसायासाठी वापरल्या जाणाऱ्या जमिनीच्या नोंदी ठेवण्यास मदत करतात.

अनेकदा स्थानिक प्राधिकरणांना दिलेल्या परिसरात घरातील सदस्याची नोंदणी आवश्यक असते. प्रति व्यक्ती ०.५ हेक्टर या दराने जमिनीचे वाटप केले जाऊ शकते. एकूण, प्रत्येक कुटुंबाला 2.5 हेक्टरपेक्षा जास्त जमीन वाटप केलेली नाही.

परंतु केवळ मोकळी जमीन आहे, असा युक्तिवाद करून लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राबाहेर घरापासून अनेक किलोमीटर अंतरावर जमीन दिली जाऊ शकते. म्हणून, घर तयार करण्याचे नियोजन करण्यापूर्वी, जमिनीचे वाटप कुठे केले जाईल ते शोधा. तुमची विकासाची रणनीती ठरवा.

मालकीची पुष्टी झाल्यास, खाजगी घरगुती प्लॉट उघडण्यासाठी चरण-दर-चरण सूचनांची आवश्यकता नाही. स्थानिक अधिकारी तुम्हाला कागदपत्रे योग्यरित्या तयार करण्यात मदत करतील.

खाजगी घरगुती भूखंड कोणती उत्पादने तयार करू शकतात?

कुटुंबाला शेतीशी संबंधित कोणतीही उत्पादने (घरगुती आणि वन्य प्राण्यांसह) तयार करण्याचा अधिकार आहे. कायदा तुम्हाला तुमच्या उत्पादनांवर प्रक्रिया करण्याची किंवा उपक्रमांना पुढील प्रक्रियेसाठी विकण्याची परवानगी देतो. तुमच्या घरातील सर्व कृषी उत्पादने ही तुमची मालमत्ता असेल.

जमिनीच्या भूखंडावरील प्राण्यांची एकूण संख्या कायद्याने मर्यादित नाही. तुमच्याकडे 8-12 गायी असू शकतात. अधिक प्राण्यांची काळजी घेण्याची आणि अधिक कृषी उत्पादनांची निर्मिती करण्याची इच्छा आणि संधी असल्यास, कोणतेही अडथळे नाहीत. मुख्य म्हणजे प्रत्येक जनावरासाठी आवश्यक क्षेत्रफळ लक्षात घेऊन सर्व प्राणी ठेवले जातात. सर्व नियामक दस्तऐवज पशुवैद्यांकडून घेतले जातात.

मालक त्यांच्या खाजगी भूखंडांच्या प्रदेशावर कृषी उत्पादनांचे उत्पादन आणि प्रक्रिया करू शकतात. ते इतर उपक्रमांना प्रक्रियेसाठी देखील पाठवले जाऊ शकतात. या प्रकारच्या शेतीचा मुख्य फायदा म्हणजे त्याचा व्यवसाय चालवताना, मालकाला सर्वात कमी टक्के कर आकारणीचा आनंद घेता येतो.

तुम्ही तुमच्या प्लॉटवर गांडूळखत, जैव माती किंवा इतर कोणतीही खते किंवा मातीचे मिश्रण तयार करण्याचे ठरवल्यास, राज्य तुम्हाला या व्यावसायिक क्रियाकलापांवर पूर्ण कर भरण्याची ऑफर देईल.

खाजगी घरगुती भूखंड हा तुमचा स्वतःचा व्यवसाय आहे का?

आपल्या देशात नवीन सामाजिक-आर्थिक व्यवस्थेच्या आगमनाने, नागरिकांच्या रोजगाराचा प्रश्न निकडीचा आहे. बेरोजगारांची टक्केवारी वाढली आहे, आणि अनेक उद्योगांमध्ये वेतन नियमितपणे विलंब होत आहे. हे चांगले संकेत देत नाही. भविष्याबद्दल अनिश्चितता आणि नैराश्याचे कारण बनते.

असा व्यवसाय उघडून तुम्ही तुमच्या संपूर्ण कुटुंबाला रोजगार देता. तिला उत्तम दर्जाची आवश्यक उत्पादने द्या. त्यात कोणतेही रासायनिक पदार्थ नसतील. चांगले पदार्थ खाल्ल्याने तुम्हाला आणि तुमच्या प्रियजनांना खूप छान वाटेल. दवाखाने आणि डॉक्टरांकडे धाव घेण्याची किंवा महागड्या औषधांवर पैसे खर्च करण्याची गरज नाही.

सुरवातीपासून खाजगी घरगुती भूखंड कसे उघडायचे? हे करण्यासाठी, तुम्हाला वकील नेमण्याची गरज नाही, नोंदणी करण्याची, कर कार्यालयात नोंदणी करण्याची किंवा कर कार्यालयात त्रैमासिक अहवाल सादर करण्याची आवश्यकता नाही. अकाउंटंटची गरज नाही. लोकसंख्येमध्ये मागणी असलेली उत्पादने तुम्ही वाढवता. अशा प्रकारच्या व्यवसायासाठी राज्य अनुदान देते.

राज्याकडून लक्ष्यित कर्ज, मदत

राज्य उपकंपनी शेतांच्या विकासासाठी आर्थिक मदतीचे वाटप करते आणि बँका विशेष कर्जे जारी करतात. अशा शेतमालाला कर्ज देण्यास बँका फारशा इच्छुक नसतात हे खरे. योग्य बँक शोधण्यासाठी, तुम्ही क्रेडिट ब्रोकरच्या सेवा वापरू शकता. जर कृतींचा स्पष्टपणे विचार केला गेला असेल तर, ब्रोकरच्या सेवा स्वतःहून अधिक पैसे देतील.

जर कर्जाची गरज नाहीशी झाली नसेल, तर तुम्ही टोल-फ्री नंबर वापरून बँकांमधील विविध कार्यक्रमांची स्वतंत्रपणे चौकशी करू शकता. बँक सल्लागारांना तुमच्या सर्व प्रश्नांची उत्तरे देण्यात आणि तुमच्याकडून नोट्स घेण्यास आनंद होईल. हे शक्य आहे की बँक स्वतः तुम्हाला अनुकूल असलेल्या अटींवर कर्ज देईल.

तुम्ही पेरणीसाठी बियाणे खरेदी करण्यासाठी, तुमच्या कृषी यंत्रांसाठी इंधन आणि वंगण खरेदी करण्यासाठी, आवश्यक जागेचे भाडे देण्यासाठी, जनावरांच्या प्रजननासाठी तरुण स्टॉक खरेदी करण्यासाठी कर्ज घेऊ शकता. बँका असे कर्ज तीन वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी जारी करतात.

राज्याकडून सबसिडी प्राप्त करण्यासाठी, आपल्याला आवश्यक कागदपत्रे गोळा करणे आवश्यक आहे. कागदपत्रांची संपूर्ण यादी स्थानिक प्रशासनाकडे उपलब्ध आहे. अनुदानासाठी अर्ज सादर करण्याची अंतिम मुदत प्रशासनाने निश्चित केली आहे. दस्तऐवजांच्या यादीमध्ये अनुदान प्राप्त करण्यासाठी गणना प्रमाणपत्र समाविष्ट आहे.

बहुतेकदा, पशुधन राखण्याच्या खर्चाची परतफेड करण्यासाठी अशा सबसिडी जारी केल्या जातात. तुम्ही अर्ज सबमिट करेपर्यंत तुमच्या घरात किमान चार प्राणी असणे आवश्यक आहे. तसेच आवश्यक कृषी उपकरणे खरेदीसाठी खर्चाची प्रतिपूर्ती. सामाजिक कराराच्या चौकटीत दिलेल्या प्रदेशात वाटप केलेल्या निधीच्या आधारे अनुदानाची रक्कम वाटप केली जाते आणि स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे स्थापित केली जाते. अशी मदत दर तीन वर्षांनी एकदा दिली जाते. अशी आर्थिक मदत व्यवसाय योजनेच्या आधारे दिली जाते आणि अहवालांद्वारे पुष्टी केली जाते.

निष्कर्ष

यावरून आपण असा निष्कर्ष काढू शकतो की खाजगी घरगुती भूखंडांची संघटना आणि त्यावर उत्पादित उत्पादनांची विक्री ग्रामीण भागात राहणाऱ्या अनेक नागरिकांसाठी फायदेशीर आहे. निःसंशय फायदा म्हणजे नोंदणी आणि प्राधान्य कर आकारणीचा अभाव.

जमिनीचा प्लॉट खरेदी करण्याचा विचार करताना, विशिष्ट कार्यांसाठी आदर्शपणे अनुकूल होण्यासाठी कोणते पॅरामीटर्स असावेत हे तुम्ही स्पष्टपणे समजून घेतले पाहिजे: घर शोधणे, उपकंपनी प्लॉट चालवणे किंवा शेत तयार करणे. हा लेख जमीन वापराच्या सर्वात सामान्य प्रकारांपैकी एक म्हणून खाजगी घरगुती भूखंडांच्या प्लॉटवर लक्ष केंद्रित करेल.

कायद्यात खाजगी भूखंडाची स्पष्ट व्याख्या नाही.

प्रिय वाचक! आमचे लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतात, परंतु प्रत्येक केस अद्वितीय आहे.

जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नेमकी कशी सोडवायची - उजवीकडील ऑनलाइन सल्लागार फॉर्मशी संपर्क साधा किंवा फोनद्वारे कॉल करा.

हे जलद आणि विनामूल्य आहे!

हे खाजगी खाजगी शेतांच्या कायद्यानुसार खाजगी भूखंडाचे पालन करते- "खाजगी घरगुती भूखंड चालवण्यासाठी", जे संपादित केले गेले होते आणि (किंवा) खाजगी भूखंड चालविण्यासाठी नागरिकांना प्रदान केले गेले होते - हा जमिनीचा कागदोपत्री परवानगी असलेल्या वापराचा दस्तऐवजीकरण असलेला भूखंड आहे.

खाजगी घरगुती भूखंड (वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड)- कृषी उत्पादनांचे उत्पादन आणि त्यावर प्रक्रिया करण्याच्या उद्देशाने नागरिक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या क्रियाकलापांचा एक प्रकार.

अशा उपक्रमांना खाजगी घरगुती भूखंडांच्या व्याख्येत येण्यासाठी, त्यांनी खालील निकष पूर्ण केले पाहिजेत:

1. नफा मिळविण्याची कोणतीही योजना नाही (म्हणूनच क्रियाकलाप अधिकृतपणे गैर-उद्योजक म्हणून ओळखला जातो - लेखा रेकॉर्ड न ठेवण्याच्या आणि कर न भरण्याच्या शक्यतेच्या स्वरूपात सर्व आगामी परिणामांसह).
2. तेथे कोणतेही भाड्याने घेतलेले कामगार नाहीत, सर्व काम केवळ एका कुटुंबाद्वारे (किंवा एक व्यक्ती) केले जाते.
3. उत्पादने वैयक्तिक वापरासाठी उत्पादित केली जातात, म्हणजे, वैयक्तिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी, आणि कोणत्याही व्हॉल्यूममध्ये अतिरिक्त उत्पादने विकण्यास मनाई नाही.
4. जमिनीचा भूखंड ज्यावर क्रियाकलाप केला जातो तो विशेषत: खाजगी घरगुती भूखंडांच्या व्यवस्थापनासाठी प्रदान केला जातो किंवा अधिग्रहित केला जातो आणि दस्तऐवजांमध्ये याची नोंद असते.

डीकोडिंग

रशियन फेडरेशनमधील जमिनी त्यांच्या हेतूनुसार श्रेणींमध्ये विभागल्या गेल्या आहेत, ज्यात कृषी जमीन (यापुढे शेतीची जमीन म्हणून संदर्भित) आणि लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्रांच्या जमिनींचा समावेश आहे.

या प्रत्येक 2 श्रेणीतील जमिनी जमिनीच्या भूखंडाच्या वापराच्या प्रकारानुसार पुढील उपविभाजित केल्या आहेत. खाजगी कौटुंबिक प्लॉटचे प्लॉट वैशिष्ट्यपूर्ण आहे कारण ते शेतजमिनी आणि लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राच्या जमिनी या दोन्हीशी संबंधित असू शकते.

खाजगी कौटुंबिक प्लॉटचा प्लॉट लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राच्या हद्दीत स्थित असल्यास त्याला घरगुती प्लॉट म्हणतात, अशा परिस्थितीत जमिनीची श्रेणी "लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्रांची जमीन" म्हणून परिभाषित केली जाते.

खाजगी कौटुंबिक प्लॉटचा प्लॉट लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राच्या सीमेबाहेर स्थित असल्यास त्याला फील्ड प्लॉट म्हणतात, अशा परिस्थितीत प्लॉट शेतजमिनीच्या श्रेणीमध्ये येतो.

उद्देश

कायद्याने परवानगी दिलेला वापर खाजगी भूखंड लोकसंख्येच्या हद्दीमध्ये आहे की त्यापलीकडे आहे यावर अवलंबून आहे:

1. जमिनीच्या भूखंडावर तुम्ही निवासी इमारत आणि इतर कोणत्याही इमारती बांधू शकता(सर्वांसाठी समान असलेल्या नियमांच्या अधीन - बांधकाम, अग्निसुरक्षा, स्वच्छताविषयक आणि आरोग्यविषयक आणि इतर, आणि तुम्ही कृषी उत्पादने देखील तयार करू शकता (कोणतेही: रोपे लावणे, प्राणी आणि कुक्कुटपालन करणे, मधमाश्या पाळणे स्थापित करणे) निवासी मध्ये जमिनीच्या खाजगी भूखंडावर बांधलेली इमारत, तुम्ही तुमच्या निवासस्थानी नोंदणी करू शकता आणि मालमत्ता करात सूट मिळणे देखील शक्य आहे.
2. फील्ड लँड प्लॉटवर आपण केवळ कृषी उत्पादने तयार करू शकताआणि या उद्देशासाठी कायमस्वरूपी इमारती (पायाशिवाय) उभारा. निवासी इमारत बांधण्यास मनाई आहे आणि ती बांधल्यास ती पाडण्याची सक्ती केली जाऊ शकते. साहजिकच अशा घराच्या नोंदणीचा ​​प्रश्नच येत नाही.

किमान/जास्तीत जास्त आकार

खाजगी घरगुती भूखंडांचा एक भूखंड मालमत्ता म्हणून प्रदान केला जाऊ शकतो किंवा खरेदी केला जाऊ शकतो.

जर जमीन स्थानिक सरकार किंवा राज्याद्वारे जारी केली गेली असेल, तर भूखंडाचा आकार (किमान आणि कमाल) स्थानिक सरकारांनी स्थापित केलेल्या मानकांद्वारे मर्यादित असेल. अशा प्रकारे, व्लादिमीरमध्ये, 0.04 हेक्टर ते 0.15 हेक्टरपर्यंतचा भूखंड प्रदान केला जाऊ शकतो. चेबोकसरी शहरात - 1200 ते 1500 चौ.मी. मी

एका कुटुंबाकडे (एक खाजगी घरगुती प्लॉट) मर्यादित प्रमाणात जमीन असू शकते, सामान्य नियमानुसार - 0.5 हेक्टर. प्रादेशिक कायदे ही संख्या वाढवू शकतात, परंतु 5 पट पेक्षा जास्त नाही. व्लादिमीर प्रदेशात, एक खाजगी भूखंड आकारात 2.5 हेक्टर पर्यंत असू शकतो, चुवाश प्रजासत्ताकमध्ये ते एक हेक्टरपेक्षा जास्त नसावे.

खाजगी घरगुती भूखंड आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण यांच्यातील फरक

वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम (वैयक्तिक गृहनिर्माण) हा जमिनीच्या भूखंडाचा वापर करण्याचा एक प्रकार आहे ज्यामध्ये एक नागरिक स्वतंत्रपणे या भूखंडावर घर बांधतो किंवा घर पूर्णपणे त्याच्यासाठी बांधले जाते. त्याच वेळी, बांधलेल्या घराने मजल्यांची संख्या (3 पेक्षा जास्त नाही) आणि रहिवाशांची रचना (एक कुटुंब) यावर कायदेशीररित्या निर्बंध स्थापित केले आहेत.

खाजगी घरगुती भूखंड आणि खाजगी गृहनिर्माण दोन्ही गैर-व्यावसायिक वापरासाठी आहेत, म्हणजे. नफा कमावू नका.

तथापि, फरक आहेत:

1. वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामाच्या कोणत्याही भूखंडावर, निवासस्थानाच्या ठिकाणी पुढील नोंदणीसह निवासी इमारतीच्या बांधकामास परवानगी आहे. खाजगी भूखंडावर, निवासी इमारतीच्या बांधकामास परवानगी आहे जर भूखंड लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राच्या सीमेत स्थित असेल (अशा घरामध्ये निवासस्थानावर नोंदणी देखील शक्य आहे).
2. शेतजमिनीवरील समान करापेक्षा खूप जास्त.या पॅरामीटरच्या संदर्भात, जमिनीचा घरगुती भूखंड वैयक्तिक गृहनिर्माण प्लॉटपेक्षा मूलभूतपणे भिन्न नाही (व्याज दर एकतर समान आहे किंवा थोडासा फरक आहे - उदाहरणार्थ, व्लादिमीर शहरातील जमीन कराचा दर दोन्हीसाठी 0.3% आहे. वैयक्तिक गृहनिर्माण प्लॉट्स आणि खाजगी घरगुती भूखंड), आणि बांधकाम करण्याचा अधिकार नसताना फक्त जमिनीचा भूखंड घेणे स्वस्त होईल.
3. वैयक्तिक गृहनिर्माण साइटवर कृषी पिके वाढविण्यास परवानगी आहे.खाजगी प्लॉटवर, आपण केवळ पीक उत्पादनच नाही तर कोणत्याही प्रमाणात पशुपालन देखील करू शकता.
4. वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम साइटवर, निवासी इमारतीचे बांधकाम मालकाची जबाबदारी आहे(कमीतकमी 3 वर्षांच्या आत काम सुरू होणे आवश्यक आहे, अन्यथा जमिनीच्या गैरवापरासाठी मालकास जबाबदार धरले जाऊ शकते), जमिनीच्या खाजगी भूखंडावर, निवासी इमारतीचे बांधकाम फक्त मालकाचा अधिकार आहे.

कोणते निवडायचे?

खाजगी भूखंड आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण यातील निवड अनेक अटींवर अवलंबून असते:

1. जमिनीची श्रेणी आणि वापराचा मुख्य उद्देश.निवासी इमारतीच्या बांधकामासाठी, एकतर वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामाचा भूखंड किंवा लोकसंख्येच्या क्षेत्रातील जमिनींवरील खाजगी घरगुती भूखंडांचा प्लॉट योग्य आहे; पीक उत्पादनासाठी - वैयक्तिक गृहनिर्माण आणि खाजगी भूखंड दोन्ही; पशुधन शेतीसाठी - फक्त खाजगी घरगुती भूखंड.
2. साइटचे स्थान आणि युटिलिटी नेटवर्कची उपलब्धता.वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी जागा प्रदान करताना, स्थानिक सरकारे आवश्यक पायाभूत सुविधा प्रदान करण्यास बांधील आहेत: हिवाळ्यात साफ केलेले रस्ते, वीज, पाणीपुरवठा, गॅसिफिकेशन, सार्वजनिक वाहतूक, रुग्णालये, दुकाने, शाळा - सर्व कायद्याने स्थापित केलेल्या मानकांनुसार. . खाजगी प्लॉटचा मालक स्वतःला अशा परिस्थितीत सापडण्याचा धोका पत्करतो जिथे त्याला अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थन नेटवर्क तयार करण्यासाठी पैसे द्यावे लागतील; स्थानिक सरकार अशी जबाबदारी घेत नाहीत. म्हणून, साइटजवळ कोणतेही युटिलिटी नेटवर्क नसल्यास, बहुतेक प्रकरणांमध्ये त्याची कमी किंमत युटिलिटिजच्या स्थापनेसाठी मोठ्या खर्चास कारणीभूत ठरेल आणि हे लक्षात घेतले पाहिजे.
3. देखभाल खर्च.खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी, अशा किंमती कमी असतील (अर्थातच, संप्रेषणांची आवश्यकता नसल्यास), वैयक्तिक गृहनिर्माण साइटसाठी ते लक्षणीय जास्त असतील, विशेषत: गॅस आणि विजेच्या किंमतींच्या किंमतींच्या बाबतीत.

खाजगी प्लॉट निवडताना, आपण विचारात घेतले पाहिजे:

1. प्लॉट आकार.हे भूखंडांच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या कमाल आकारात (0.5 हेक्टर, रशियन फेडरेशनच्या विषयाच्या कायद्यानुसार निर्दिष्ट क्षेत्र वाढविल्याशिवाय) फिट असणे आवश्यक आहे.
2. साइटचे स्थान.जमिनीच्या खाजगी भूखंडासाठी, दळणवळण असणे महत्वाचे आहे, फील्ड प्लॉटसाठी - प्रवेश रस्ते, खाजगी घरगुती प्लॉटच्या कोणत्याही प्लॉटसाठी - वापरासाठी प्लॉटची उपयुक्तता, जो शेतातील प्राणी, वाढणारी वनस्पती इत्यादींच्या प्रजननासाठी आहे. .
3. खाजगी घरगुती भूखंडांना समर्थन देण्यासाठी विशेष कार्यक्रम,स्थानिक सरकारांनी दत्तक घेतले, म्हणजे जे सरकारी समर्थन उपायांव्यतिरिक्त घेतले जातात. असे कार्यक्रम अस्तित्त्वात असल्यास, वेगवेगळ्या वस्त्यांच्या हद्दीत असलेल्या दोन खाजगी भूखंडांमधील निवड करताना हा क्षण निर्णायक ठरू शकतो.

खाजगी उपकंपनी प्लॉटची नोंदणी कशी करावी?

कृषी विकासाच्या उद्देशाने असलेल्या कार्यक्रमांतर्गत कर्ज आणि सबसिडी मिळविण्यासाठी घरोघरी नोंदवहीतील उतारा भविष्यात उपयुक्त ठरेल.

जमिनीच्या भूखंडावरील हक्कांच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून नागरिक खाजगी भूखंड चालवू शकतात आणि ज्या भूखंडावर खाजगी भूखंड राखले जातात त्या भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आल्यास ते आपोआप चालवणे थांबवतात. वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडाची नोंदणी आवश्यक नाही.

तथापि, विविध अनुदाने प्राप्त करण्यासाठी, खाजगी भूखंडाची नोंदणी स्थानिक सरकारकडे करणे हे खाजगी घरगुती भूखंड चालवणार्‍या नागरिकांच्या हिताचे आहे, जेथे खाजगी भूखंडासाठी घरगुती पुस्तक ठेवले जाईल. नोंदणी करताना, तुम्हाला पासपोर्ट (कुटुंबातील सदस्यांचे पासपोर्ट, असल्यास) आणि जमिनीच्या प्लॉटसाठी (जमिनीच्या परवानगी असलेल्या वापराचा प्रकार - "खाजगी घरगुती भूखंड चालवण्यासाठी") शीर्षकाची कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे.

खाजगी घरगुती प्लॉटच्या मालकानुसार खालील माहिती घरगुती पुस्तकात प्रविष्ट केली आहे:

• खाजगी घरगुती भूखंड चालवणाऱ्या व्यक्तींबद्दल;
• कृषी पिकांच्या विविध लागवडींनी व्यापलेल्या क्षेत्राबद्दल;
• शेतातील प्राणी, पक्षी आणि मधमाश्या यांच्या संख्येबद्दल;
• वाहने आणि कृषी यंत्रसामग्री बद्दल.

निर्दिष्ट माहिती प्रारंभिक नोंदणीच्या वेळी प्रविष्ट केली जाते आणि त्यानंतर - दरवर्षी 1 जुलैपर्यंत स्थानिक सरकारी संस्थांच्या प्रतिनिधींद्वारे आणि इतर तारखांना खाजगी घरगुती भूखंडांच्या सदस्यांच्या पुढाकाराने शेतांना भेट देऊन.

फायदे आणि तोटे

फायदे:

1. खाजगी घरगुती भूखंड चालवणे ही एक व्यावसायिक क्रियाकलाप नाही, म्हणजेच वैयक्तिक उद्योजकाची नोंदणी आवश्यक नाही.
2. खालील अटी पूर्ण झाल्यास आयकर (वैयक्तिक आयकर) भरण्याची गरज नाही:
   • प्लॉटचा आकार कायद्याने स्थापित केलेल्या आकारापेक्षा मोठा नाही;
   • केवळ कुटुंबातील सदस्य खाजगी घरगुती भूखंडांवर काम करतात; भाड्याने घेतलेले मजूर वापरले जात नाही.

दोष:

• लोकसंख्येच्या हद्दीतील खाजगी भूखंडांवर जमीन कराचा उच्च दर आणि अशा सीमांच्या बाहेर खाजगी भूखंडांवर निवासी इमारती बांधण्यावर बंदी यांचे संयोजन. म्हणजेच, प्रत्येकास निवडीचा सामना करावा लागतो: एकतर ते तयार करण्यास मनाई आहे किंवा उच्च कर.

खाजगी भूखंडावर बांधकाम

खाजगी भूखंडावर निवासी इमारत बांधण्याची योजना आखताना, मालकीचे प्रमाणपत्र मिळविण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक असतील हे स्पष्टपणे समजून घेणे आवश्यक आहे.

2018 पर्यंत “डाच ऍम्नेस्टी” वाढविण्यात आली आहे, म्हणून लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राच्या हद्दीतील खाजगी घरगुती भूखंडांच्या भूखंडावरील घराच्या हक्कांच्या राज्य नोंदणीसाठी, एक दस्तऐवज आवश्यक आहे - जमिनीच्या भूखंडासाठी शीर्षक दस्तऐवज.

"डाचा ऍम्नेस्टी" कालावधी संपल्यानंतर, सामान्य नियमानुसार, जमिनीच्या प्लॉटच्या दस्तऐवजाव्यतिरिक्त, आपल्याला निवासी इमारतीच्या निर्मितीच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणारे आणि त्याचे वर्णन असलेले दस्तऐवज आवश्यक असेल, म्हणजे, एकतर. स्थानिक सरकारकडून ऑब्जेक्ट ऑपरेशनमध्ये ठेवण्याची परवानगी किंवा बांधकाम परवानगी (अपूर्ण बांधकाम प्रकल्पासाठी).

परवानगी मिळत आहे

घराच्या हक्काची नोंदणी करताना बांधकाम परवाना आवश्यक नाही, परंतु तरीही ते मिळवणे चांगले आहे. रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड (कलम 51 मधील भाग 1 आणि 2) अद्याप केवळ बांधकाम परवानगीसह बांधकाम करण्याची आवश्यकता प्रदान करते आणि प्रशासकीय गुन्ह्यांची संहिता (अनुच्छेद 9.5 चा भाग 1) बांधकामासाठी दायित्व स्थापित करते. परवानगीशिवाय भांडवली बांधकाम प्रकल्प.

उल्लंघन करणार्‍या व्यक्तीस 2 ते 5 हजार रूबल दंड आकारला जातो आणि संपूर्ण बांधकाम कालावधीत असा दंड वारंवार लावला जाऊ शकतो.

बांधकाम परवानगी मिळविण्यासाठी, परमिटसाठी अर्ज आणि त्यासोबत असलेली तीन कागदपत्रे स्थानिक प्रशासनाकडे सादर केली जातात:

1. जमिनीसाठी शीर्षक दस्तऐवज.
2. साइटचा शहरी नियोजन आराखडा, आपण प्रथम जारी करण्यासाठी अर्ज लिहून त्याच प्रशासनाकडून प्राप्त करणे आवश्यक आहे; प्रशासन नोंदणीसाठी स्वतंत्रपणे कागदपत्रे गोळा करते; नगररचना योजना सादर केल्याच्या तारखेपासून तीस दिवसांच्या आत विनामूल्य जारी केली जाते अर्जाचा.
3. एक नियोजन संस्था आकृती, जो विकासकाने त्याच्या क्षमतेनुसार तयार केला आहे - सहसा प्रस्तावित विकास योजना कॅडस्ट्रल योजनेच्या प्रतीवर पेनने काढली जाते.

ही 3 कागदपत्रे उपलब्ध असल्यास, अर्ज सबमिट केल्यानंतर 10 दिवसांनंतर बांधकाम परवानगी दिली जाते.