मालमत्ता मालकांच्या संघटना का स्थापन केल्या जातात? tsn ची निर्मिती आणि नोंदणी. मालमत्ता मालकांची संघटना स्थापन करण्याच्या अटी

05.05.2014 N 99-FZ चा फेडरल कायदा
"सिव्हिल कोडच्या भाग एकच्या अध्याय 4 मधील सुधारणांवर रशियाचे संघराज्यआणि अवैध घोषित केल्यावर स्वतंत्र तरतुदीरशियन फेडरेशनचे कायदेशीर कृत्य"

पाठपुरावा करू नकानफा मिळवणे वितरित करू नका

5. गैर-व्यावसायिक कॉर्पोरेट संस्थेच्या चार्टरमध्ये इतर कायदेशीर संस्थांच्या महामंडळाच्या निर्मितीवरील निर्णय तसेच इतर कायदेशीर संस्थांमध्ये महामंडळाच्या सहभागावरील निर्णय, शाखांच्या स्थापनेवर आणि उघडण्याबाबतचे निर्णय प्रदान केले जाऊ शकतात. कॉर्पोरेशनच्या प्रतिनिधी कार्यालयांचे, कॉर्पोरेशनच्या महाविद्यालयीन मंडळाद्वारे घेतले जाते.

स्वयंसेवी संघटना एका इमारतीत, यासह मध्ये सदनिका इमारत , किंवा अनेक इमारतींमध्ये त्यांच्या मध्ये सामान्य मालमत्ताकिंवा सामान्य वापरात

2. संघटनेचा लेखमालमत्तेच्या मालकांनी "रिअल इस्टेट ओनर असोसिएशन" या शब्दांसह, त्याच्या नावाविषयी माहिती असणे आवश्यक आहे, स्थळ, त्याच्या क्रियाकलापांचे विषय आणि उद्दिष्टे, असोसिएशनच्या संस्थांची रचना आणि सक्षमता आणि त्यांच्या निर्णय घेण्याची प्रक्रिया, ज्याच्या मुद्द्यांवर निर्णय घेणे समाविष्ट आहे. सर्वानुमते किंवा पात्र बहुसंख्य मतांनी घेतले जातात, तसेच कायद्याद्वारे प्रदान केलेली इतर माहिती.

3. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना तिच्या सदस्यांच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाही. मालमत्ता मालकांच्या संघटनेचे सदस्य त्याच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाहीत.

4. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना, तिच्या सदस्यांच्या निर्णयाने, ग्राहक सहकारी मध्ये रूपांतरित होऊ शकते.

2. सदस्यांचे आहेत सामायिक मालकीच्या अधिकारात समभाग निश्चित करण्याची प्रक्रिया कायद्याद्वारे स्थापित केली जाईल.

3.

1. अनन्य सक्षमतेसाठी सर्वोच्च शरीररिअल इस्टेट मालकांच्या संघटना, या संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या समस्यांसह, दत्तक घेणे देखील समाविष्ट आहे .

2. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटना तयार केल्या जातात (अध्यक्ष)आणि कायम

कलम ३

अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वीधडा 4 अशा कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये प्रथम बदल करताना. शीर्षक आणि इतर कागदपत्रांमध्ये बदल करण्याची आवश्यकता नाहीत्याचे पूर्वीचे नाव असलेले. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेपर्यंत अशा कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज (याद्वारे सुधारित केल्याप्रमाणे फेडरल कायदा)

उत्तरांपेक्षा जास्त प्रश्न आहेत!

मिरोनोव आयबी, सिव्हिल, क्रिमिनल, लवाद आणि प्रक्रियात्मक कायद्यावरील राज्य ड्यूमा समितीच्या कार्यालयाचे प्रमुख, "HOA चे अध्यक्ष" मासिकातील प्रश्नांची उत्तरे देतात.

2 ऑक्टोबर, 2014 रोजी, "HOA चे अध्यक्ष" मासिकाच्या संपादकांनी दिवाणी, फौजदारी, लवाद आणि प्रक्रियात्मक कायद्यावरील राज्य ड्यूमा समितीचे अध्यक्ष पी.व्ही. क्रॅशेनिनिकोव्ह यांना प्रश्न पाठवले. 31 ऑक्टोबर 17:08 वाजता ईमेलद्वारे मेलमध्ये एक पत्र प्राप्त झाले: “आपल्या पत्रानुसार, दिनांक 03.10.2014 रोजी 613959-6 क्रमांकाखाली समितीकडे नोंदणीकृत, आम्ही खालील ऑफर करू शकतो. समितीच्या उपकरणाचे प्रमुख इल्या बोरिसोविच मिरोनोव्ह, "HOA चे अध्यक्ष" मासिकाच्या वाचकांना स्वारस्य असलेल्या काही प्रश्नांची उत्तरे देऊ शकतात. एटी दूरध्वनी संभाषणआम्हाला ताकीद देण्यात आली होती की मिरोनोव्हची उत्तरे समितीच्या लेटरहेडवर अधिकृतपणे पाठविली जाऊ शकत नाहीत. खाली प्रतिसाद आहेत.

आम्हाला विश्वास आहे की 5 नोव्हेंबर रोजी आम्ही मिळालेल्या उत्तरांचे स्पष्टीकरण देण्यासाठी मिरोनोव्हला भेटू शकू, कारण दूरध्वनी संभाषणात क्रॅशेनिनिकोव्हाच्या सहाय्यकाने सांगितले की ते पास ऑर्डर करतील, परंतु कामकाजाचा दिवस संपत असल्याने आम्ही बैठक पुढे ढकलू. दिवस

प्रश्न 1

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 9, भाग 1, कलम 4 नुसार, गृहनिर्माण कायदा एलसीडी आणि गृहनिर्माण सहकारी संस्था, घरमालक संघटना, त्यांच्या सदस्यांचे हक्क आणि दायित्वे यांच्या निर्मिती आणि ऑपरेशनशी संबंधित संबंधांचे नियमन करते. त्याच लेखाच्या भाग 8 नुसार, फेडरल कायदे आणि रशियन फेडरेशनच्या इतर नियामक कायदेशीर कायदे, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कायदे आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्यांमध्ये समाविष्ट असलेल्या गृहनिर्माण कायद्याच्या मानदंडांमध्ये विसंगती असल्यास, नियामक कायदेशीर एलएसजी बॉडीजचे कृत्य आणि रशियन फेडरेशनच्या हाउसिंग कोडच्या तरतुदी, आरएफ हाउसिंग कोडच्या तरतुदी लागू केल्या जातात.

नावाच्या संबंधात रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कोणत्या संहिता किंवा रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेला प्राधान्य आहे कायदेशीर अस्तित्व"मालमत्ता मालकांची संघटना"?

उत्तर:
ओ संघटनात्मक कायदेशीर फॉर्मकायदेशीर संस्था रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे निर्धारित केल्या जातात आणि या भागात प्राधान्य नेहमीच राहिले आहे आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेसह राहते. 05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याच्या संक्रमणकालीन तरतुदींनुसार "रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकच्या धडा 4 मधील सुधारणांवर आणि रशियन फेडरेशनच्या वैधानिक कायद्यांच्या काही तरतुदींना अवैध म्हणून मान्यता दिल्याबद्दल " (यापुढे - 05.05.2014 N 99-FZ चा कायदा ) जोपर्यंत रशियन फेडरेशनच्या प्रांतावर विधायक आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्ये लागू होत नाहीत तोपर्यंत रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तरतुदींनुसार (सुधारित केल्यानुसार) हा फेडरल कायदा), रशियन फेडरेशनचे विधायी आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्ये तसेच रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर लागू असलेल्या यूएसएसआरच्या कायद्याची कृती, मर्यादेत आणि रशियन कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या पद्धतीने. फेडरेशन, लागू केले जातात कारण ते रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तरतुदींचा विरोध करत नाहीत (त्या फेडरल कायद्याने सुधारित केल्यानुसार) (कलम 4, कायद्याचा कलम 3). 1 सप्टेंबर, 2014 पासून, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता कायदेशीर संस्थांच्या संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपांची एक संपूर्ण यादी स्थापित करते.

प्रश्न क्रमांक २

कर अधिकारी HOA चे कायदेशीर फॉर्म TSN मध्ये बदलण्यासाठी एकाचवेळी अर्ज सबमिट न करता HOA कायद्यांमध्ये बदल नोंदवण्यास नकार देतात. त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिता आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेतील विरोधाभास अपार्टमेंट इमारतींमधील मालमत्ता मालकांच्या संघटनेसाठी चार्टर विकसित करण्यास परवानगी देत ​​​​नाहीत या परिस्थितीतून आपण कोणता मार्ग पहाता? रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता आणि रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिता यांच्यातील विरोधाभास या समस्येचे निराकरण होईपर्यंत रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीवरील HOA चार्टर्समध्ये सुधारणा करण्याच्या कायद्याची अंमलबजावणी पुढे ढकलणे शक्य आहे का? , तसेच TSN मध्ये प्रवेश करेपर्यंत " सर्व-रशियन वर्गीकरणकर्तासंस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्म"?

उत्तर:

05.05.2014 एन 99-एफझेडच्या फेडरल कायद्याच्या संक्रमणकालीन तरतुदींनुसार "रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकच्या अध्याय 4 मध्ये सुधारणा करण्यावर आणि रशियन फेडरेशनच्या वैधानिक कायद्यांच्या काही तरतुदी अवैध म्हणून ओळखल्याबद्दल", विशेष रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार कायदेशीर संस्थांचे संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप आणण्याची प्रक्रिया करण्यासाठी नियम स्थापित केले आहेत.

05.05.2014 एन 99-एफझेड (अनुच्छेद 3) च्या कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपासून, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 चे निकष (त्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित) कायदेशीर संस्थांना लागू केले जातात. अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी तयार केले गेले, अनुक्रमे:
…
3) ग्राहक सोसायट्या, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण आणि गॅरेज सहकारी संस्था, बागायती, बागायती आणि dacha ग्राहक सहकारी, म्युच्युअल विमा कंपन्या, क्रेडिट सहकारी, भाडे निधी, कृषी ग्राहक सहकारी - ग्राहक सहकारी संस्थांवर (अनुच्छेद 123.2 आणि 123.3);
…
6) घरमालकांच्या भागीदारी, बागायती, बागकाम आणि dacha ना-नफा भागीदारी - रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीवर (लेख 123.12 - 123.14).

अशा प्रकारे, कायदेशीर संस्थांच्या संबंधित संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपावरील नियम अशा कायदेशीर संस्थांना आपोआप लागू केले जावेत.

कायदेशीर घटकांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये इतर कोणतेही बदल करणे आवश्यक असल्यासच रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार घटक दस्तऐवज आणणे आवश्यक असेल.

घटक दस्तऐवज, तसेच 05.05.2014 N 99-FZ च्या कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी स्थापित केलेल्या कायदेशीर संस्थांची नावे, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांशी सुसंगतता अधीन आहेत ( अशा कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये प्रथम बदल केल्यावर उक्त फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांनुसार कायदेशीर घटकाचे नाव बदलण्यासाठी (फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित) शीर्षक आणि त्याचे पूर्वीचे नाव असलेल्या इतर कागदपत्रांमध्ये बदल करण्याची आवश्यकता नाही. . अशा कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज, जोपर्यंत ते अनुपालनात आणले जात नाहीत, त्या भागामध्ये वैध आहेत जे निर्दिष्ट नियमांचा विरोध करत नाहीत.

या दस्तऐवजांना रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांनुसार (फेडरल कायद्याने सुधारित केल्यानुसार) कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये बदल नोंदवताना, कोणतेही राज्य कर्तव्य आकारले जात नाही.

घटक दस्तऐवजांमध्ये इतर बदल करण्याची आवश्यकता असल्यास (कायदेशीर घटकांवरील रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन निकषांच्या ऑपरेशनशी संबंधित नाही), कर अधिकार्यांनी चार्टर्स न आणता असे बदल नोंदवण्यास नकार दिला पाहिजे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार.

प्रश्न #3

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 123.13 च्या परिच्छेद 2 नुसार "अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्ता ... समान सामायिक मालकीच्या आधारावर मालमत्ता मालकांच्या संबंधित असोसिएशनच्या सदस्यांशी संबंधित आहे, अन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. "
आणि कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 36 मध्ये "अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेचे मालक सामान्य सामायिक मालकीच्या अधिकाराच्या आधारावर अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचे मालक असतात ..."

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेतील सुधारणांचा अर्थ असा आहे की रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 36 द्वारे हमी दिलेला, एमकेडीमधील सामान्य मालमत्तेचा अधिकार जतन करण्यासाठी, सर्व मालकांनी "स्वयंचलितपणे" सदस्य बनले पाहिजे. टीएसएन? (रशियन फेडरेशनच्या घटनेच्या कलम 2, अनुच्छेद 30 मध्ये असे म्हटले आहे: "कोणालाही कोणत्याही संघटनेत सामील होण्यास किंवा राहण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही." या आधारावर, TSN मध्ये HOA ची "आपत्कालीन" पुनर्नोंदणी दरम्यान, अनेक MKD मधील विद्यमान HOA नष्ट केले जातील).
किंवा TSN चे सदस्य होऊ इच्छित नसलेल्या मालकासाठी MKD च्या सामान्य मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार जपण्याचा दुसरा मार्ग आहे का?

उत्तर:

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार, 05.05.2014 एन 99-एफझेडच्या कायद्याद्वारे सादर केले गेले, कला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 123.12-123.14 मालमत्ता मालकांची भागीदारी म्हणून अशा कायदेशीर अस्तित्वाची स्थिती नियंत्रित करते. त्याच वेळी, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचा हा एकमेव प्रकार नाही (ग्राहक संस्था, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण आणि बांधकाम आणि गॅरेज सहकारी संस्था, बागायती, बागकाम आणि dacha ग्राहक सहकारी संस्था, म्युच्युअल विमा संस्था, क्रेडिट सहकारी संस्था, भाडे निधी, कृषी ग्राहक. सहकारी - ग्राहक सहकारी संस्थांवर (अनुच्छेद 123.2 आणि 123.3) या कायद्याचा कलम 3). कला. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 36 मध्ये नागरी हक्कांच्या विशेष ऑब्जेक्टसाठी नियम स्थापित केले आहेत - एक अपार्टमेंट इमारत, म्हणून नामित मानदंडांमध्ये कोणतेही विरोधाभास नाहीत. या निकषांमध्ये रशियन फेडरेशनच्या संविधानाच्या तरतुदींचा विरोधाभास नाही. प्रश्नाचे लेखक बहुधा गोंधळलेले असतात, कारण नियम नियमन करतात भिन्न परिस्थिती: कायदेशीर अस्तित्वाची स्थिती (नागरी संबंधांचा विषय) आणि अपार्टमेंट बिल्डिंग सारख्या नागरी हक्कांच्या वस्तूच्या स्थितीची वैशिष्ट्ये.

प्रश्न #4

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या आवश्यकतांनुसार, कमीतकमी 50% मालकांनी त्यात भाग घेतल्यास मालकांची बैठक सक्षम आहे. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार, एमकेडीमधील किमान 50% मालक HOA द्वारे तयार केले गेले होते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेतील सुधारणा TSN च्या सहभागींच्या (संस्थापकांच्या) परिमाणवाचक रचनाचे नियमन करत नाहीत जेव्हा ते MKD मध्ये तयार केले जाते. याचा अर्थ असा होतो की 50% पेक्षा कमी मते असलेले मालक तयार करू शकतात? त्यांचे स्वतःचे TSN (उदाहरणार्थ, एका ट्रेनमध्ये), आणि त्यांच्या सर्वसाधारण सभेचे निर्णय घेतात, ज्यात संबंधित निर्णयांसह सामान्य मालमत्ता MKD, पेमेंट इ.,?

उत्तर:

05.05.2014 एन 99-एफझेडच्या कायद्याद्वारे सादर केलेल्या रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार, एक स्वतंत्र कायदेशीर फॉर्म मालमत्ता मालकांची भागीदारी आहे, जी विविध क्षेत्रे आणि क्षेत्रांमध्ये तयार केली जाऊ शकते. अशा प्रकारे, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता अशा कायदेशीर अस्तित्वाची निर्मिती, त्याद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया आणि नागरी अभिसरणात सहभाग यासंबंधी नियम स्थापित करते. एखाद्या विशिष्ट क्षेत्रातील क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित वैशिष्ट्ये प्रदान केली जाऊ शकतात विशेष कायदा. कायदेशीर संस्थांमधील सहभागींच्या किमान संख्येच्या संदर्भात (जर ते रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे स्थापित केले गेले नसेल तर), विशेष कायद्याचे निकष लागू झाले पाहिजेत.

याव्यतिरिक्त, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत एक नवीन अध्याय 9.1 दिसू लागला आहे, जो नागरी कायदा समुदायाच्या बैठका आयोजित करण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन करतो. बैठकीचा निर्णय, ज्यासह कायदा नागरी जोडतो कायदेशीर परिणाम, या बैठकीत सहभागी होण्याचा अधिकार असलेल्या सर्व व्यक्तींसाठी (कायदेशीर घटकाचे सहभागी, सह-मालक, दिवाळखोरीत कर्जदार आणि इतर - दिवाळखोरीतील सहभागी) कायदेशीर परिणामांना जन्म देते, ज्यासाठी मीटिंगचा निर्णय निर्देशित केला जातो. कायदा समुदाय), तसेच इतर व्यक्तींसाठी, जर तो कायदा स्थापित केला गेला असेल किंवा नातेसंबंधाच्या सारानुसार असेल.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 181.2, सभेतील बहुसंख्य सहभागींनी त्यास मत दिल्यास आणि त्याच वेळी मीटिंगमधील किमान पन्नास टक्के सहभागींनी मीटिंगमध्ये भाग घेतल्यास मीटिंगचा निर्णय दत्तक मानला जातो. एकूण संख्यासंबंधित नागरी कायदा समुदायाचे सदस्य.

अशा प्रकारे, नागरी संहिता आणि एलसीडीमध्ये कोणतेही विरोधाभास नाहीत.

प्रश्न #5

गृहनिर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरणांनी, LC RF च्या कलम 20 च्या आधारे, LC RF च्या आवश्यकतांसह HOA चार्टर्सच्या अनुपालनाचे निरीक्षण केले. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेतील सुधारणांनी एक नवीन संकल्पना सादर केली - मालमत्ता मालकांची भागीदारी. कायदा आता HOA आणि SNT सारख्या भागीदारीचा संदर्भ देतो. परंतु या दोन भिन्न संघटनांमध्येही भिन्नता आहे कायदेशीर चौकट. त्यांच्या सदस्यांचे हक्क आणि कर्तव्येही खूप वेगळी आहेत.

म्हणून, उदाहरणार्थ, फेडरल लॉ -66 च्या कलम 19 नुसार "बागबाग, बागकाम आणि नागरिकांच्या देश-ना-नफा संघटनांवर" SNT चा सदस्य "अशा असोसिएशनद्वारे आयोजित कार्यक्रमांमध्ये सहभागी होण्यास बांधील आहे. अशा संघटनेच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभा." आणि रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिता, या समस्या HOA च्या सदस्यांना जबाबदार धरल्या जात नाहीत. HOA सदस्यांसाठी, हा अधिकार आहे, बंधन नाही.

भविष्यात, गृहनिर्माण निरीक्षक TSN च्या नियमांची तपासणी करतील. अनुकरणीय चार्टरअद्याप TSN नाही आणि नजीकच्या भविष्यात त्याची मंजुरी अपेक्षित नाही.

कोणत्या कलमातून कोणत्या कायद्यात न चुकता MKD मध्ये तयार केलेल्या TSN च्या चार्टरमध्ये समाविष्ट केले जावे, जेणेकरून गृहनिर्माण पर्यवेक्षण प्राधिकरणाने TSN चा चार्टर कायद्याच्या आवश्यकता पूर्ण करत नाही असा युक्तिवाद करण्याचे कोणतेही कारण नाही?

उत्तर:

05.05.2014 एन 99-एफझेडच्या कायद्याद्वारे सादर केलेल्या रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या नवीन नियमांनुसार, कायदेशीर फॉर्म मालमत्ता मालकांची भागीदारी आहे, जी विविध क्षेत्रे आणि क्षेत्रांमध्ये तयार केली जाऊ शकते. अशा प्रकारे, रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता अशी कायदेशीर संस्था तयार करण्याची प्रक्रिया, त्याद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया आणि नागरी अभिसरणात सहभाग यासंबंधी नियम स्थापित करते. विशिष्ट क्षेत्रातील क्रियाकलापांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित वैशिष्ट्ये विशेष कायद्याद्वारे प्रदान केली जाऊ शकतात. परिणामी, "फॉर्टिकल्चर" क्षेत्रात स्थापन केलेल्या संस्थांसाठी, सनदांनी नागरी संहिता आणि फेडरल कायदा -66 "बागबाग, बागकाम आणि नागरिकांच्या उन्हाळ्यातील ना-नफा संघटनांवरील" संबंधित निकष विचारात घेतले पाहिजेत. अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचा उद्देश - नागरी संहिता आणि एलसीडीचे संबंधित नियम.

प्रश्न #6

TSN नोंदणीसाठी कोणी अर्ज करावा: सर्व संस्थापक किंवा...?
उत्तर द्या
किंवा..?

प्रश्न #7

व्यावसायिक विपरीत कॉर्पोरेट संस्था, जेथे संस्थापकांची रचना स्थिर आहे, निवासी इमारतींमध्ये तयार केलेल्या TSN मधील पूर्ण नाव आणि संस्थापकांची संख्या सतत बदलते. अशा बदलांसाठी कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये बदल आवश्यक आहेत का?

उत्तर:
सर्व काही अगदी उलट आहे. उदाहरणार्थ, जॉइंट स्टॉक कंपनीमध्ये, हजारो खरेदी आणि विक्री व्यवहार फक्त एका दिवसात केले जातात. MKD मध्ये, JSC च्या तुलनेत मालकांची रचना अत्यंत स्थिर आहे. जेव्हा व्यवहार केले जातात तेव्हा मालकांची नोंद USRR मध्ये केली जाते (खरेदी आणि विक्री, विनिमय, देणगी, वारसा, भाडे ...)

प्रश्न #8

MKD व्यवस्थापित करणार्‍या गृहनिर्माण सहकारी संस्थांचे नशीब काय आहे, ज्यामध्ये यापुढे सदस्य-भागधारक (सहकारी) नाहीत, परंतु घरांचे मालक आणि भाडेकरू आहेत?

उत्तर:
त्यांनी त्यांच्या निर्मितीची उद्दिष्टे साध्य केली आहेत आणि कोणतेही सामायिक संबंध नाहीत म्हणून त्यांचे अस्तित्व फार पूर्वीपासून (लिक्विडेटेड) थांबले पाहिजे.

आणि निझनी नोव्हगोरोड डोब्रुनिकच्या एका सहकाऱ्याकडून एम.व्ही. - स्वतंत्र तज्ञ, निझनी नोव्हगोरोड टिप्पण्या:

या सुधारणा 1 सप्टेंबर 2014 पासून लागू होतील. तथापि, या तारखेपर्यंत कंपन्यांची पुनर्नोंदणी किंवा नाव बदलण्याची गरज नाही. संस्था रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेनुसार त्यांची वैधानिक कागदपत्रे आणण्यास सक्षम असतील पुढील कोणत्याही बदलावर.शिवाय, या दस्तऐवजांच्या अनुरूपतेच्या संदर्भात घटक दस्तऐवजांमध्ये बदल नोंदवताना, राज्य कर्तव्य आकारले जाणार नाही. हे कायदा क्रमांक 99-FZ च्या कलम 3 द्वारे प्रदान केले आहे.

घटक दस्तऐवज, तसेच या फेडरल कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी स्थापित केलेल्या कायदेशीर संस्थांची नावे, मानकांनुसार आणले जावेरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा धडा 4 (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) घटक दस्तऐवजांच्या पहिल्या बदलावरअशा कायदेशीर संस्था.

नावात बदलरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांचे पालन करण्याच्या संबंधात कायदेशीर अस्तित्व (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) शीर्षक आणि त्याचे पूर्वीचे नाव असलेल्या इतर कागदपत्रांमध्ये दुरुस्तीची आवश्यकता नाही. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांचे पालन करण्यापूर्वी अशा कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) निर्दिष्ट निकषांच्या विरोधात नसलेल्या भागात कार्य करा.

8. अंमलात येण्याच्या तारखेपासूनया फेडरल कायद्याचे त्याच्या दिवसापूर्वी निर्माण झालेल्यांना कायदेशीर संस्थांसाठी अनुक्रमे अंमलात आणणे नियम लागूरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा धडा 4 (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार):

6) घरमालक संघटनांनाबागायती, बागायती आणि dacha ना-नफा भागीदारी - मालमत्ता मालकांच्या संघटनांबद्दल(लेख 123.12 - 123.14);

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 10 मधील परिच्छेद 5 आणि अनुच्छेद 52 मधील परिच्छेद 1 नुसार कागदपत्रे शोधणेआहेत क्रियाकलापांसाठी कायदेशीर आधारहक्क आणि दायित्वांचा विषय म्हणून कायदेशीर अस्तित्व, ज्यांच्या कृती गृहीत धरल्या जातात त्याबद्दलचा सद्भाव आणि वाजवीपणा. घटक कागदपत्रांच्या तरतुदी आवश्यककायदेशीर घटकासाठी त्याचे संस्थापक (सहभागी) आणि तृतीय पक्ष यांच्या संबंधात.

स्क्रोल करा अनिवार्य आवश्यकतारशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 52 च्या परिच्छेद 2 मध्ये कायदेशीर अस्तित्वाच्या चार्टरची सामग्री समाविष्ट आहे. हे:

• कायदेशीर घटकाचे नाव,
• त्याचे स्थान ,
• क्रियाकलाप व्यवस्थापन प्रक्रियाकायदेशीर अस्तित्व,
• इतर माहितीपरिकल्पितकायदासंबंधित प्रकारच्या कायदेशीर संस्थांसाठी.

05.05.2014 चा फेडरल कायदा क्रमांक 99-एफझेड परिच्छेदासह रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकचा अध्याय 4 पूरक आहे § 6 "ना-नफा कॉर्पोरेट संस्था",जे अंमलात येते

1. ना-नफा कॉर्पोरेट संस्थांवरील सामान्य तरतुदी

कलम १२३.१. नानफा कॉर्पोरेट संस्थांची मूलभूत तत्त्वे

1. गैर-व्यावसायिक कॉर्पोरेट संस्था या कायदेशीर संस्था आहेत पाठपुरावा करू नकानफा मिळवणेत्याच्या क्रियाकलापांचे मुख्य ध्येय म्हणून आणि वितरित करू नकासहभागी दरम्यान प्राप्त नफा(अनुच्छेद 50 आणि अनुच्छेद 65.1 मधील परिच्छेद 1), ज्यांचे संस्थापक (सहभागी) या संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 1 नुसार त्यांच्यामध्ये भाग घेण्याचा (सदस्यत्व) अधिकार प्राप्त करतात आणि त्यांची सर्वोच्च संस्था बनवतात.

2. ना-नफा कॉर्पोरेट संस्था ग्राहक सहकारी संस्था, सार्वजनिक संस्था, संघटना (युनियन) च्या संघटनात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपात तयार केल्या जातात. मालमत्ता मालकांच्या संघटना, रशियन फेडरेशनमधील कॉसॅक सोसायटीजच्या राज्य रजिस्टरमध्ये कॉसॅक सोसायटी, तसेच रशियन फेडरेशनच्या स्थानिक लोकांचे समुदाय (अनुच्छेद 50 मधील परिच्छेद 3) मध्ये प्रवेश केला आहे.

3. गैर-व्यावसायिक कॉर्पोरेट संस्था संस्थापकांच्या निर्णयाद्वारे तयार केल्या जातात, त्यांच्या सर्वसाधारण (घटक) बैठक, परिषद, कॉंग्रेस इ. या संस्था संबंधित ना-नफा कॉर्पोरेट संस्थेच्या चार्टरला मान्यता देतात आणि त्यांची संस्था तयार करतात.

4. ना-नफा कॉर्पोरेट संस्था तिच्या मालमत्तेची मालक असते.

5. ना-नफा कॉर्पोरेट संस्थेची सनदमहामंडळाद्वारे इतर कायदेशीर संस्थांच्या निर्मितीबाबत तसेच इतर कायदेशीर संस्थांमध्ये महामंडळाच्या सहभागावर, शाखांच्या स्थापनेवर आणि महामंडळाची प्रतिनिधी कार्यालये उघडण्याबाबतचे निर्णय घेतले जातील अशी तरतूद केली जाऊ शकते. कॉर्पोरेशनच्या सामूहिक संस्थेद्वारे.

5. मालमत्ता मालकांच्या संघटना

कलम १२३.१२. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेवरील मूलभूत तरतुदी

1. रिअल इस्टेट मालकांची भागीदारी ओळखली जाते स्वयंसेवी संघटनारिअल इस्टेटचे मालक (परिसर एका इमारतीत, यासह अपार्टमेंट इमारतीत, किंवा अनेक इमारतींमध्ये, निवासी इमारती, देश घरे, बागायती, बागायती किंवा देश जमीन भूखंडइ.), त्यांच्याद्वारे संयुक्त ताबा, वापरासाठी आणि कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत, मालमत्तेची (वस्तू) विल्हेवाट लावण्यासाठी, स्थित कायद्यानुसार त्यांच्या सामान्य मालमत्तेतकिंवा सामान्य वापरात, तसेच इतर उद्दिष्टे साध्य करण्यासाठी, कायद्याने विहित केलेले.

2. संघटनेचा लेखमालमत्ता मालक असणे आवश्यक आहे

• त्याच्या नावाबद्दल माहिती , ज्यामध्ये "रिअल इस्टेट ओनर्स असोसिएशन" या शब्दांचा समावेश आहे.
• स्थान,
• त्याच्या क्रियाकलापांचा विषय आणि उद्देश,
• भागीदारीच्या संस्थांची रचना आणि क्षमता आणि त्यांच्या निर्णय घेण्याची प्रक्रिया , मुद्द्यांसह, निर्णय ज्यावर एकमताने किंवा पात्र बहुमताने घेतले जातात,
• तसेच कायद्याद्वारे प्रदान केलेली इतर माहिती.

3. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना उत्तर देत नाही त्याच्या सदस्यांच्या दायित्वांसाठी.मालमत्ता मालकांच्या संघटनेचे सदस्य त्याच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाहीत.

4. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना, तिच्या सदस्यांच्या निर्णयानुसार, असू शकते ग्राहक सहकारी संस्थेत रूपांतरित झाले.

कलम १२३.१३. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेची मालमत्ता

1. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना त्याच्या मालमत्तेचा मालक आहे.

2. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता, तसेच वस्तू सामान्य वापरबागायती, बागायती आणि dacha ना-नफा भागीदारी मध्ये सदस्यांचे आहेतमालमत्ता मालकांची संबंधित संघटना सामायिक सामायिक मालकीच्या अधिकाराखालीअन्यथा कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. अशा मालमत्तेची रचना आणि त्याच्या सामाईक मालकीच्या अधिकारात शेअर्स निश्चित करण्याची प्रक्रियास्थापनकायद्याने.

3. सामायिक मालमत्तेच्या सामायिक मालकीच्या अधिकारात वाटाया घराच्या जागेच्या मालकाच्या अपार्टमेंट इमारतीत, बागायती, बागकाम किंवा जमीन भूखंडाच्या मालकाच्या ना-नफा भागीदारीमध्ये सामान्य वापराच्या वस्तूंच्या सामान्य मालकीच्या हक्कातील वाटा - अशा सदस्याचा सदस्य ना-नफा भागीदारी निर्दिष्ट जागेच्या किंवा जमिनीच्या मालकीच्या नशिबाचे अनुसरण करा.

कलम १२३.१४. मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीतील व्यवस्थापनाची वैशिष्ट्ये

1. सर्वोच्च शरीराच्या अनन्य सक्षमतेसाठीरिअल इस्टेट मालकांच्या संघटना, या संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या समस्यांसह, दत्तक घेणे देखील समाविष्ट आहे भागीदारीच्या सदस्यांच्या अनिवार्य देयके आणि योगदानाची रक्कम स्थापित करण्यावरील निर्णय .

2. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेत, एकमेव कार्यकारी संस्था (अध्यक्ष)आणि कायम महाविद्यालयीन कार्यकारी मंडळ (बोर्ड).

रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेच्या सर्वोच्च संस्थेच्या निर्णयाद्वारे (अनुच्छेद 65.3 मधील परिच्छेद 1), भागीदारीच्या कायमस्वरूपी संस्थांचे अधिकार प्रकरणांमध्ये शेड्यूलच्या आधी संपुष्टात येऊ शकतात. घोर उल्लंघनत्यांच्या कर्तव्यांद्वारे, व्यवसाय योग्यरित्या चालविण्यात अक्षमता किंवा इतर गंभीर कारणास्तव प्रकट केले.

7. घटक दस्तऐवज, तसेच तयार केलेल्या कायदेशीर संस्थांची नावे अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वीया फेडरल कायद्याचे, च्या ओळीत आणले जाईल रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 चे निकष (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) पहिल्या बदलावरघटक दस्तऐवजअशा कायदेशीर संस्था.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांनुसार कायदेशीर अस्तित्वाचे नाव बदलणे (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) आवश्यकता नाहीकायदेशीर कागदपत्रे आणि इतर कागदपत्रांमध्ये सुधारणात्याचे पूर्वीचे नाव असलेले.

पर्यंतच्या अशा कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज त्यांना धडा 4 च्या नियमांनुसार आणणेरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) ते या नियमांशी विरोधाभास नसल्याच्या मर्यादेपर्यंत वैध आहेत.

कलम 65.1. कॉर्पोरेट आणि एकात्मक कायदेशीर संस्था

1. कायदेशीर संस्था ज्यांच्या संस्थापकांना (सहभागी) त्यांच्यामध्ये सहभागी होण्याचा (सदस्यत्व) अधिकार आहे आणि त्यांचे सर्वोच्च शरीर तयार कराया संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 1 नुसार, कॉर्पोरेट कायदेशीर संस्था (कॉर्पोरेशन) आहेत. यामध्ये व्यावसायिक भागीदारी आणि कंपन्या, शेतकरी (शेती) उपक्रम, आर्थिक भागीदारी, उत्पादन आणि ग्राहक सहकारी संस्था, सार्वजनिक संस्था, संघटना (संघ), मालमत्ता मालकांच्या संघटना,रशियन फेडरेशनमधील कॉसॅक सोसायट्यांच्या राज्य नोंदणीमध्ये समाविष्ट असलेल्या कॉसॅक सोसायटी, तसेच रशियन फेडरेशनच्या स्थानिक लोकांचे समुदाय.

कायदेशीर संस्था, ज्यांचे संस्थापक त्यांचे सहभागी होत नाहीत आणि त्यांच्यामध्ये सदस्यत्वाचे अधिकार प्राप्त करत नाहीत, एकात्मक कायदेशीर संस्था आहेत. यामध्ये राज्य आणि नगरपालिका एकात्मक उपक्रम, फाउंडेशन, संस्था, स्वायत्त ना-नफा संस्था, धार्मिक संस्था, सार्वजनिक कंपन्या यांचा समावेश आहे.

2. कॉर्पोरेट संस्थेमध्ये सहभागाच्या संबंधात, त्याचे सहभागी प्राप्त करतात कॉर्पोरेट (सदस्यत्व) अधिकार आणि दायित्वेया संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांव्यतिरिक्त, त्यांनी तयार केलेल्या कायदेशीर अस्तित्वाच्या संबंधात.

कलम 65.2. कॉर्पोरेशन सदस्यांचे हक्क आणि दायित्वे

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे प्रस्तुत)

1. कॉर्पोरेशनच्या सहभागींना (सहभागी, सदस्य, भागधारक, इ.) यांना अधिकार आहेत:

कॉर्पोरेशनच्या व्यवस्थापनात भाग घ्या, या संहितेच्या अनुच्छेद 84 च्या परिच्छेद 2 द्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणाशिवाय;

प्रकरणांमध्ये आणि कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने आणि कॉर्पोरेशनच्या घटक दस्तऐवजात, महामंडळाच्या उपक्रमांची माहिती घेणेआणि त्याच्या लेखा आणि इतर कागदपत्रांसह परिचित व्हा;

महामंडळाच्या संस्थांच्या निर्णयांवर अपील करानागरी कायद्याचे परिणाम, प्रकरणांमध्ये आणि कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने;

मागणी, महामंडळाच्या वतीने कार्यवाही करणे (लेख 182 मधील परिच्छेद 1), महामंडळाला झालेल्या नुकसानीची भरपाई(अनुच्छेद 53.1);

आव्हान, कॉर्पोरेशनच्या वतीने (कलम 182 मधील कलम 1), या संहितेच्या अनुच्छेद 174 मध्ये प्रदान केलेल्या कारणास्तव किंवा विशिष्ट संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपाच्या कॉर्पोरेशनवरील कायदे, आणि तसेच कॉर्पोरेशनच्या शून्य व्यवहारांच्या अवैधतेच्या परिणामांचा अर्ज.

कॉर्पोरेशनच्या सदस्यांना कायद्याद्वारे किंवा कॉर्पोरेशनच्या संस्थापक दस्तऐवजाद्वारे प्रदान केलेले इतर अधिकार देखील असू शकतात.

2. कॉर्पोरेशन किंवा कॉर्पोरेशनचे सदस्य, महामंडळाच्या झालेल्या नुकसानीची भरपाई आवश्यक(अनुच्छेद ५३.१) किंवा महामंडळाचा व्यवहार अवैध घोषित करणे किंवा व्यवहाराच्या अवैधतेच्या परिणामांचा अर्जवाजवी पावले उचलली पाहिजेत कॉर्पोरेशनच्या इतर सदस्यांना पूर्व सूचना दिल्यावरआणि, जेथे लागू असेल, अशा प्रकारचे दावे न्यायालयात आणण्याच्या तसेच त्यांना प्रकरणाशी संबंधित इतर माहिती प्रदान करण्याच्या हेतूने कॉर्पोरेशन. खटला दाखल करण्याच्या हेतूच्या अधिसूचनेची प्रक्रिया कॉर्पोरेशनवरील कायद्यांद्वारे आणि कॉर्पोरेशनच्या घटक दस्तऐवजाद्वारे प्रदान केली जाऊ शकते.

महामंडळाचे सदस्य जे प्रक्रियात्मक कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने सामील झाले नाहीत, महामंडळाला झालेल्या नुकसानीच्या दाव्यासाठी(अनुच्छेद 53.1) किंवा कॉर्पोरेशनद्वारे केलेल्या व्यवहाराच्या अवैधतेच्या दाव्यासाठी किंवा व्यवहाराच्या अवैधतेच्या परिणामांच्या अर्जासाठी, नंतर कोर्टाने कारणे ओळखल्याशिवाय समान दाव्यांसह न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार नाही. या अपीलसाठी वैध आहे.

3. या संहितेद्वारे अन्यथा स्थापित केल्याशिवाय, व्यावसायिक कॉर्पोरेशनमधील सहभागी, जो त्याच्या इच्छेविरुद्ध, इतर सहभागी किंवा तृतीय पक्षांच्या बेकायदेशीर कृतींमुळे गमावला आहे, त्यात सहभागी होण्याचा अधिकार आहे, त्याला मागणी करण्याचा अधिकार असेल. इतर व्यक्तींना हस्तांतरित केलेल्या सहभागाचा हिस्सा परत करा, त्यांना न्यायालयाद्वारे निश्चित केलेल्या वाजवी नुकसान भरपाईसह, तसेच हिस्सा गमावल्याबद्दल दोषी व्यक्तींच्या खर्चावर झालेल्या नुकसानीची भरपाई. न्यायालय सहभागाचा वाटा परत करण्यास नकार देऊ शकते जर यामुळे इतर व्यक्तींना त्यांच्या सहभागाच्या अधिकारांपासून अयोग्य वंचित ठेवले जाते किंवा अत्यंत नकारात्मक सामाजिक आणि इतर सार्वजनिकरित्या महत्त्वपूर्ण परिणाम होतात. या प्रकरणात, ज्या व्यक्तीने, त्याच्या इच्छेविरुद्ध, कॉर्पोरेशनमध्ये सहभागी होण्याचा अधिकार गमावला आहे, त्याला सहभागाच्या वाटा गमावल्याबद्दल दोषी व्यक्तींद्वारे न्यायालयाद्वारे निर्धारित केलेली वाजवी भरपाई दिली जाईल.

4. कॉर्पोरेशनचा सदस्य बांधील आहे:

कॉर्पोरेट मालमत्तेच्या निर्मितीमध्ये भाग घ्याया संहिता, इतर कायद्याने किंवा कॉर्पोरेशनच्या घटक दस्तऐवजाने प्रदान केलेल्या रीतीने, रीतीने आणि वेळेच्या मर्यादेत आवश्यक प्रमाणात;

गोपनीय माहिती उघड करू नकामहामंडळाच्या क्रियाकलापांवर;

कॉर्पोरेट निर्णय घेण्यात सहभागी व्हाज्याशिवाय महामंडळ कायद्यानुसार त्याचे उपक्रम चालू ठेवू शकत नाही, जर अशा निर्णयांचा अवलंब करण्यासाठी त्याचा सहभाग आवश्यक असेल;

महामंडळाचे नुकसान करण्याच्या उद्देशाने जाणूनबुजून कारवाई न करणे;

ज्या उद्दिष्टांसाठी कॉर्पोरेशन तयार केले गेले होते ते साध्य करण्यात लक्षणीय अडथळा आणणाऱ्या किंवा अशक्य करणाऱ्या कृती (निष्क्रियता) न करणे.

कॉर्पोरेशनचे सदस्य कायद्याने किंवा कॉर्पोरेशनच्या संस्थापक दस्तऐवजाद्वारे निर्धारित केलेल्या इतर जबाबदाऱ्या देखील सहन करू शकतात.

कलम 65.3. कॉर्पोरेशनमध्ये व्यवस्थापन

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे प्रस्तुत)

1. महामंडळाची सर्वोच्च संस्था ही तिच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा असते.

सहभागींच्या संख्येसह ना-नफा कॉर्पोरेशन आणि उत्पादन सहकारी संस्थांमध्ये शंभरहून अधिकसर्वोच्च अधिकारी असू शकतात काँग्रेस, परिषद किंवा इतर प्रतिनिधी (कॉलेजिएट) संस्थाकायद्यानुसार त्यांच्या कायद्यांद्वारे निर्धारित केले जाते. या संहिता, कायदा आणि महामंडळाच्या सनदीनुसार या संस्थेची क्षमता आणि त्याद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया निर्धारित केली जाते.

2. या संहितेद्वारे किंवा इतर कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय, अनन्य सक्षमतेसाठी महामंडळाची सर्वोच्च संस्थासंबंधित:

व्याख्या प्राधान्य क्षेत्रउपक्रमकॉर्पोरेशन, त्याच्या मालमत्तेची निर्मिती आणि वापराची तत्त्वे;

महामंडळाच्या चार्टरची मान्यता आणि सुधारणा;

सदस्यत्वासाठी प्रवेशाची प्रक्रिया निश्चित करणेकॉर्पोरेशन्स आणि त्यांच्या सहभागींच्या संख्येतून वगळणे, जेव्हा अशी प्रक्रिया कायद्याद्वारे निर्धारित केली जाते तेव्हा वगळता;

इतर कॉर्पोरेट संस्थांची निर्मिती आणि लवकर समाप्तीत्यांची शक्ती,जर कॉर्पोरेशनची सनद, कायद्यानुसार, हा अधिकार कॉर्पोरेशनच्या इतर महाविद्यालयीन संस्थांच्या सक्षमतेकडे संदर्भित करत नसेल;

विधान वार्षिक अहवालआणि लेखा (आर्थिक) स्टेटमेंटकॉर्पोरेशन, जर कॉर्पोरेशनची सनद, कायद्यानुसार, हा अधिकार कॉर्पोरेशनच्या इतर महाविद्यालयीन संस्थांच्या सक्षमतेकडे संदर्भित करत नसेल;

कॉर्पोरेशनद्वारे इतर कायदेशीर संस्थांच्या निर्मितीवर निर्णय घेणे, इतर कायदेशीर संस्थांमध्ये कॉर्पोरेशनच्या सहभागावर, शाखांच्या निर्मितीवर आणि कॉर्पोरेशनची प्रतिनिधी कार्यालये उघडण्यावर, अशा प्रकरणांशिवाय जेथे व्यवसाय कंपनीच्या सनद कायद्यानुसार व्यवसाय कंपन्याया मुद्द्यांवर असे निर्णय घेणे हे महामंडळाच्या इतर महाविद्यालयीन संस्थांच्या सक्षमतेकडे संदर्भित केले जाते;

महामंडळाची पुनर्रचना आणि परिसमापन याबाबत निर्णय घेणे, नियुक्ती बद्दल लिक्विडेशन कमिशन(लिक्विडेटर) आणि लिक्विडेशन बॅलन्स शीटच्या मंजुरीवर;

निवडणूक ऑडिट कमिशन(ऑडिटर) आणि नियुक्ती ऑडिट संस्थाकिंवा वैयक्तिक कॉर्पोरेट ऑडिटर.

कॉर्पोरेशनचा कायदा आणि संस्थापक दस्तऐवजात त्याच्या सर्वोच्च संस्थेच्या अनन्य क्षमतेमध्ये इतर समस्यांचे निराकरण समाविष्ट असू शकते.

या संहितेद्वारे आणि इतर कायद्यांद्वारे कॉर्पोरेशनच्या सर्वोच्च संस्थेच्या विशेष सक्षमतेसाठी संदर्भित मुद्दे, महामंडळाच्या इतर संस्थांच्या निर्णयासाठी त्यांच्याकडे हस्तांतरित करता येणार नाहीया संहिता किंवा इतर कायद्याद्वारे प्रदान केल्याशिवाय.

3. एक महामंडळ तयार केले जाते एकमेव कार्यकारी संस्था(दिग्दर्शक, सामान्य संचालक, अध्यक्षइ.). कॉर्पोरेशनची सनद अनेक व्यक्तींना एकमेव कार्यकारी मंडळाचे अधिकार प्रदान करण्याची तरतूद करू शकते, संयुक्तपणे अभिनय, किंवा अनेक एकमेव कार्यकारी संस्थांची निर्मिती, एकमेकांपासून स्वतंत्रपणे कार्य करणे(लेख 53 च्या परिच्छेद 1 मधील परिच्छेद तीन). कॉर्पोरेशनची एकमेव कार्यकारी संस्था असू शकते नैसर्गिक व्यक्ती आणि कायदेशीर अस्तित्व दोन्ही.

या संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, दुसरा कायदा किंवा कॉर्पोरेशनचा चार्टर, अ महाविद्यालयीन कार्यकारी मंडळ (बोर्ड, संचालनालय इ.).

या परिच्छेदामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कॉर्पोरेशनच्या संस्थांच्या सक्षमतेमध्ये या लेखाच्या परिच्छेद 4 नुसार स्थापन केलेल्या सर्वोच्च संस्था आणि महाविद्यालयीन व्यवस्थापन संस्थेच्या पात्रतेमध्ये नसलेल्या समस्यांचे निराकरण समाविष्ट असेल.

4. या लेखाच्या परिच्छेद 3 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कार्यकारी संस्थांबरोबरच, या संहिता, दुसरा कायदा किंवा कॉर्पोरेशनच्या चार्टरद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये कॉर्पोरेशनची स्थापना केली जाऊ शकते, महाविद्यालयीन प्रशासकीय मंडळ(पर्यवेक्षी किंवा इतर मंडळ), कॉर्पोरेशनच्या कार्यकारी संस्थांच्या क्रियाकलापांवर देखरेख करणे आणि इतर कार्ये पार पाडणे,कायद्याद्वारे किंवा कॉर्पोरेशनच्या असोसिएशनच्या लेखांद्वारे त्याच्यावर निहित. कॉर्पोरेशनच्या एकमेव कार्यकारी संस्था आणि त्यांच्या महाविद्यालयीन कार्यकारी संस्थांच्या सदस्यांच्या अधिकारांचा वापर करणाऱ्या व्यक्ती एक चतुर्थांश पेक्षा जास्त असू शकत नाहीकॉर्पोरेशनच्या महाविद्यालयीन व्यवस्थापन संस्थांची रचना आणि त्यांचे अध्यक्ष असू शकत नाहीत.

महामंडळाच्या महाविद्यालयीन व्यवस्थापन संस्थेचे सदस्य त्यांना अधिकार आहेमहामंडळाच्या क्रियाकलापांची माहिती मिळवा आणि त्याच्या लेखा आणि इतर दस्तऐवजांशी परिचित व्हा, महामंडळाला झालेल्या नुकसानीसाठी भरपाईची मागणी करा (अनुच्छेद 53.1), कलम १७४ मध्ये दिलेल्या कारणास्तव महामंडळाने केलेल्या व्यवहारांना आव्हान द्याया संहितेचे किंवा काही संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपाच्या कॉर्पोरेशनवरील कायदे आणि त्यांच्या अवैधतेच्या परिणामांची मागणी करा, तसेच या संहितेच्या अनुच्छेद 65.2 च्या परिच्छेद 2 द्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने कॉर्पोरेशनच्या शून्य व्यवहारांच्या अवैधतेच्या परिणामांचा अर्ज करण्याची मागणी करणे.

अनुच्छेद 56. कायदेशीर घटकाची जबाबदारी

1. कायदेशीर संस्था तिच्या दायित्वांसाठी जबाबदार आहे त्याच्या सर्व मालमत्तेसह.

राज्य-मालकीच्या एंटरप्राइझ आणि संस्थेच्या जबाबदारीचे तपशील अनुच्छेद 113 च्या कलम 6 मधील परिच्छेद तीन, कलम 123.21 मधील कलम 3, कलम 123.22 मधील कलम 3-6 आणि कलम 123.23 मधील कलम 2 द्वारे निर्धारित केले जातात. या संहितेचा. या संहितेच्या अनुच्छेद 123.28 च्या परिच्छेद 2 च्या नियमांद्वारे धार्मिक संस्थेच्या जबाबदारीचे तपशील निश्चित केले जातात.

2. कायदेशीर अस्तित्वाचा संस्थापक (सहभागी) किंवा त्याच्या मालमत्तेचा मालक कायदेशीर घटकाच्या दायित्वांसाठी जबाबदार असणार नाही आणि कायदेशीर संस्था संस्थापक (सहभागी) किंवा मालकाच्या दायित्वांसाठी जबाबदार असणार नाही, वगळता या संहिता किंवा इतर कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांसाठी.

TSN खात्यावर पैसे आहेत अनिवार्य देयके आणि योगदान TSN चे सदस्य, म्हणून, अंमलबजावणीच्या रिट अंतर्गत या निधीचे राइट-ऑफ (दंड, कर्जे आणि TSN सह करारा अंतर्गत%) TSN च्या सर्व सदस्यांच्या मालमत्ता अधिकारांचे उल्लंघन करते.

एटी निर्धार क्रमांक VAS-6687/13 दिनांक 24 जुलै 2013 प्रकरण क्रमांक A33-9496/2012स्पष्ट केले:

"कर्जदाराच्या सेटलमेंट खात्यावर ठेवलेल्या निधीवर बंद करणे - व्यवस्थापन कंपनी , फक्त संबंधित बाबतीत शक्य आहे सर्वचालू खात्यावर पैसा कर्जदार, तसेच कर्जदाराच्या वर पूर्वसूचना देताना भागखात्यावर पैसा,संबंधित निर्णयात याच्या संकेतासह, शक्यतेच्या अधीनव्याख्या विशिष्ट रक्कमकर्जदाराशी संबंधित निधी, जे खात्यात आहेत.

अर्जदार विशेष बँक खात्यात, निधी कर्जदाराचा निधी म्हणून ओळखला जाऊ शकत नाही, कारण त्यात समाविष्ट आहे युटिलिटीजसाठी नागरिकांची देयकेप्रस्तुत संसाधन संस्था,आहे विशेष असाइनमेंट.

कर्जदाराच्या विशेष बँक खात्यात ठेवलेल्या निधीवर मुदतपूर्व बंद, एकासाठीसंसाधन पुरवठा संस्था लोकसंख्येच्या हितांवर परिणाम होतोएक ग्राहक म्हणून आणि असू शकते सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण नकारात्मक परिणाम" .

अनुच्छेद 53. कायदेशीर अस्तित्वाची संस्था

1. कायदेशीर संस्था नागरी हक्क प्राप्त करते आणि कायदा, इतर कायदेशीर कृत्ये आणि घटक दस्तऐवजाच्या अनुषंगाने तिच्या वतीने कार्य करणार्‍या (अनुच्छेद 182 मधील परिच्छेद 1) संस्थांद्वारे नागरी दायित्वे स्वीकारते.

कायदेशीर घटकाच्या निर्मितीची प्रक्रिया आणि त्यांची क्षमता कायद्याने आणि घटक दस्तऐवजाद्वारे निर्धारित केली जाते.

संस्थापक दस्तऐवज प्रदान करू शकतो की कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करण्याचा अधिकार संयुक्तपणे किंवा एकमेकांपासून स्वतंत्रपणे कार्य करणाऱ्या अनेक व्यक्तींना प्रदान केला जातो. याबद्दलची माहिती कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये समाविष्ट करण्याच्या अधीन आहे.

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित कलम 1)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

2. या संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, कायदेशीर संस्था नागरी हक्क प्राप्त करू शकते आणि नागरी दायित्वे स्वीकारू शकते त्याच्या सदस्यांद्वारे.

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

3. एखादी व्यक्ती जी, कायद्याच्या आधारे, कायदेशीर घटकाचे इतर कायदेशीर कृत्य किंवा घटक दस्तऐवज, तिच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत आहे, त्याने सद्भावनेने आणि वाजवीपणे प्रतिनिधित्व करत असलेल्या कायदेशीर घटकाच्या हितासाठी कार्य केले पाहिजे. कायदेशीर संस्था (पर्यवेक्षी किंवा इतर मंडळ, मंडळ इ.) च्या महाविद्यालयीन संस्थांचे सदस्य समान दायित्व सहन करतात.

(p. 3 सुधारित केल्याप्रमाणे. फेडरल लॉ 05.05.2014 N 99-FZ)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

4. कायदेशीर संस्था आणि त्याच्या शरीराचा भाग असलेल्या व्यक्तींमधील संबंध या संहितेद्वारे आणि त्याच्या अनुषंगाने स्वीकारलेल्या कायदेशीर संस्थांवरील कायद्यांद्वारे नियंत्रित केले जातात.

(कलम 5 मे 2014 च्या फेडरल लॉ क्र. 99-FZ द्वारे सादर केले गेले)

कलम ५३.१. कायदेशीर अस्तित्वाच्या वतीने कार्य करण्यासाठी अधिकृत व्यक्तीची जबाबदारी, कायदेशीर अस्तित्वाच्या महाविद्यालयीन संस्थांचे सदस्य आणि कायदेशीर घटकाच्या कृती निर्धारित करणार्‍या व्यक्ती.

(05.05.2014 N 99-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे प्रस्तुत)

1. एक व्यक्ती जी, कायद्याच्या आधारे, इतर कायदेशीर कृती किंवा कायदेशीर अस्तित्वाचा घटक दस्तऐवज त्याच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत (अनुच्छेद 53 मधील परिच्छेद 3), कायदेशीर घटकाच्या विनंतीनुसार भरपाई करण्यास बांधील आहे, त्याचे संस्थापक (सहभागी) कायदेशीर घटकाच्या हितासाठी कार्य करतात, कायदेशीर घटकाला त्याच्या चुकीमुळे झालेले नुकसान.

एखादी व्यक्ती, कायद्याच्या आधारे, कायदेशीर अस्तित्वाच्या इतर कायदेशीर कृती किंवा घटक दस्तऐवजाने, त्याच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत आहे, जर हे सिद्ध झाले की त्याच्या अधिकारांचा वापर आणि कर्तव्ये पार पाडताना तो जबाबदार असेल. त्याच्या कृती (निष्क्रियता) नागरी व्यवहारांच्या नेहमीच्या परिस्थितीशी किंवा सामान्य उद्योजकीय जोखमीशी सुसंगत नसल्यास वाईट विश्वासाने किंवा अवास्तवपणे कार्य केले.

2. या लेखाच्या परिच्छेद 1 मध्ये प्रदान केलेले दायित्व, कॉलेजिएट बॉडीजच्या सदस्यांद्वारे देखील चालतेकायदेशीर घटकाला, ज्यांनी कायदेशीर घटकाला हानी पोहोचवणार्‍या निर्णयाच्या विरोधात मतदान केले किंवा सद्भावनेने वागून मतदानात भाग घेतला नाही अशांचा अपवाद वगळता.

3. या लेखाच्या परिच्छेद 1 आणि 2 मध्ये नाव दिलेल्या व्यक्तींना सूचना देण्याच्या क्षमतेसह, कायदेशीर घटकाच्या क्रिया निश्चित करण्याची वास्तविक क्षमता असलेली व्यक्ती, कायदेशीर घटकाच्या हितासाठी कार्य करण्यास बांधील आहे. वाजवी आणि सद्भावनेने आणि त्याच्या चुकांमुळे झालेल्या नुकसानीसाठी जबाबदार आहेकायदेशीर अस्तित्व.

4. कायदेशीर घटकास संयुक्त नुकसान झाल्यास, या लेखाच्या परिच्छेद 1-3 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या व्यक्ती, संयुक्तपणे आणि स्वतंत्रपणे नुकसान भरपाई देण्यास बांधील.

5. या लेखाच्या परिच्छेद 1 आणि 2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या व्यक्तींचे दायित्व काढून टाकण्यासाठी किंवा मर्यादित करण्यासाठी करार, अप्रामाणिक कृत्ये केल्याबद्दल,आणि मध्ये सार्वजनिक समाजअप्रामाणिक आणि अवास्तव कृत्ये केल्याबद्दल (अनुच्छेद 53, परिच्छेद 3) उपेक्षणीय.

या लेखाच्या परिच्छेद 3 मध्ये संदर्भित व्यक्तीचे दायित्व काढून टाकण्यासाठी किंवा मर्यादित करण्यासाठी करार, उपेक्षणीय.

कलम १७४

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

1. जर व्यवहार करण्यासाठी व्यक्तीचा अधिकार मर्यादित आहेकायदेशीर घटकाच्या शाखा किंवा प्रतिनिधी कार्यालयावरील करार किंवा नियमन, किंवा कायदेशीर घटकाच्या वतीने मुखत्यारपत्र न घेता कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करणार्‍या कायदेशीर घटकाचा अधिकार घटक कागदपत्रांद्वारे मर्यादितकायदेशीर अस्तित्व किंवा इतर दस्तऐवज जे त्यांच्या क्रियाकलापांचे नियमन करतात त्या तुलनेत त्यांची पॉवर ऑफ अटर्नीमध्ये व्याख्या कशी केली जाते , कायद्यानुसार, किंवा ते व्यवहार ज्या सेटिंगमध्ये होते त्यावरून स्पष्ट मानले जाऊ शकते, आणि त्याच्या कमिशनमध्ये अशी व्यक्ती किंवा अशी संस्था या मर्यादेच्या पलीकडे गेल्यास, न्यायालयाद्वारे व्यवहार अवैध घोषित केला जाऊ शकतोएखाद्या व्यक्तीच्या विनंतीनुसार ज्यांच्या हितासाठी निर्बंध स्थापित केले आहेतमी, फक्त प्रकरणांमध्ये हे सिद्ध झाले आहे व्यवहारातील इतर पक्षाला या निर्बंधांबद्दल माहिती होती किंवा माहित असावी.

2. करारप्रतिनिधी किंवा द्वारे वचनबद्ध मुखत्यारपत्राशिवाय कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करणारी संस्थाप्रतिनिधित्व केलेल्या किंवा कायदेशीर घटकाच्या हितसंबंधांना हानी पोहोचवणारी कायदेशीर संस्था, न्यायालयाद्वारे रद्द आणि निरर्थक घोषित केले जाऊ शकतेप्रतिनिधित्व किंवा कायदेशीर घटकाच्या विनंतीनुसारआणि, कायद्याने प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, दुसर्‍या व्यक्तीने किंवा इतर संस्थेने त्यांच्या हितासाठी आणलेल्या दाव्यावर,जर व्यवहारातील इतर पक्षाला प्रतिनिधित्व केलेल्या व्यक्तीला किंवा कायदेशीर घटकाला झालेल्या स्पष्ट नुकसानाबद्दल माहिती असेल किंवा माहित असावे, किंवा अशी परिस्थिती होती जी मिलीभगत किंवा इतर संयुक्त क्रियांची साक्ष देतातकायदेशीर अस्तित्वाचा प्रतिनिधी किंवा संस्था आणि इतर पक्ष हितसंबंधांना हानी पोहोचवतेप्रतिनिधित्व केलेले किंवा कायदेशीर घटकाच्या हितासाठी.

धडा 9.1. बैठकीचे निर्णय

(7 मे 2013 च्या फेडरल लॉ क्र. 100-FZ द्वारे सादर)

कलम 181.1. मूलभूत तरतुदी

1. कायद्याने किंवा त्याद्वारे विहित केलेल्या रीतीने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, या प्रकरणाद्वारे प्रदान केलेले नियम लागू होतील.

2. विधानसभेचा निर्णय ज्याच्याशी कायदा बंधनकारक आहे नागरी परिणाम,कायदेशीर परिणामांना जन्म देते ज्यासाठी बैठकीचा निर्णय निर्देशित केला जातो, सर्व व्यक्तींसाठीज्यांना या मीटिंगमध्ये सहभागी होण्याचा अधिकार होता (कायदेशीर घटकाचे सहभागी, सह-मालक, दिवाळखोरीतील कर्जदार आणि इतर - नागरी कायदा समुदायाचे सदस्य), तसेच इतर व्यक्तींसाठी, जर ते कायद्याद्वारे स्थापित केले गेले असेल किंवा नातेसंबंधाच्या सारानुसार असेल.

कलम 181.2. सभेच्या निर्णयाचा स्वीकार

1. सभेतील बहुसंख्य सहभागींनी त्यास मत दिल्यास आणि त्याच वेळी, मीटिंगला उपस्थित राहिल्यास सभेचा निर्णय स्वीकारला जातो असे मानले जाते. किमान पन्नास टक्केसंबंधित नागरी कायदा समुदायातील एकूण सहभागींच्या संख्येवरून.

द्वारे बैठकीचा निर्णय होऊ शकतो गैरहजर मतदान.

2. बैठकीच्या अजेंड्यावर अनेक मुद्दे असल्यास, त्या प्रत्येकावर स्वतंत्र निर्णय घेतला जातो, अन्यथा मीटिंगच्या सहभागींनी एकमताने स्थापित केले नाही.

4) ज्या व्यक्तींनी मतमोजणी केली त्यांची माहिती;

5) प्रोटोकॉलवर स्वाक्षरी केलेल्या व्यक्तींबद्दल माहिती.

कलम 181.3. सभेच्या निर्णयाची अवैधता

1. या संहितेद्वारे किंवा इतर कायद्यांद्वारे स्थापित केलेल्या कारणास्तव सभेचा निर्णय अवैध आहे, न्यायालयाने मान्यता दिल्याने ( रद्द करण्यायोग्य निर्णय) किंवा अशा ओळखीची पर्वा न करता ( निरर्थक निर्णय).

सभेचा अवैध निर्णय रद्द करण्यायोग्य आहे, जोपर्यंत तो निर्णय रद्दबातल आहे असे कायद्याचे पालन करत नाही.

2. जर सभेचा निर्णय प्रकाशित झाला असेल, तर सभेच्या निर्णयाला न्यायालयाने अवैध म्हणून मान्यता दिल्याची नोटीस त्याच प्रकाशनात न्यायालयाच्या निर्णयाच्या आधारावर प्रकाशित करणे आवश्यक आहे ज्याने , प्रक्रियात्मक कायद्यानुसार, न्यायालयीन खर्चासाठी शुल्क आकारले जाते. सभेच्या निर्णयाची माहिती रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट केली असल्यास, ज्या न्यायिक कायद्याद्वारे सभेचा निर्णय अवैध घोषित केला जातो त्याबद्दलची माहिती देखील योग्य रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.

कलम 181.4. सभेच्या निर्णयाची विरोधाभास

1. कायद्याच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन झाल्यास सभेचा निर्णय न्यायालयाने अवैध म्हणून ओळखला जाऊ शकतो, यासह:

1) मीटिंग आयोजित करणे, तयार करणे आणि आयोजित करण्याच्या प्रक्रियेचे महत्त्वपूर्ण उल्लंघन केले गेले आहे, ज्यामुळे मीटिंगमधील सहभागींच्या इच्छेवर परिणाम होतो;

2) मीटिंग सहभागीच्या वतीने बोलणाऱ्या व्यक्तीला अधिकार नव्हते;

3) बैठकीच्या आचरणादरम्यान सहभागींच्या हक्कांच्या समानतेचे उल्लंघन झाले आहे;

4) नियमावलीसह प्रोटोकॉल तयार करण्याच्या नियमांचे लक्षणीय उल्लंघन झाले आहे लेखनप्रोटोकॉल (लेख 181.2 मधील परिच्छेद 3).

2. बैठकीचा निर्णय न्यायालयाद्वारे अवैध घोषित केले जाऊ शकत नाहीनिर्णय घेण्याच्या प्रक्रियेच्या उल्लंघनाशी संबंधित कारणास्तव, त्यानंतरच्या बैठकीच्या निर्णयाद्वारे पुष्टी झाल्यास, योग्य वेळीन्यायालयाच्या निर्णयापूर्वी.

3. मीटिंगच्या निर्णयाला संबंधित नागरी कायदा समुदायाच्या सदस्याद्वारे न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते ज्याने मीटिंगमध्ये भाग घेतला नाही किंवा आव्हान दिलेला निर्णय स्वीकारण्याच्या विरोधात मतदान केले.

4. विवादित निर्णयामुळे ज्या व्यक्तीच्या अधिकारांवर परिणाम झाला आहे त्या व्यक्तीचे मत त्याच्या दत्तक घेण्यावर परिणाम करू शकत नसल्यास आणि सभेच्या निर्णयामुळे या व्यक्तीसाठी महत्त्वपूर्ण प्रतिकूल परिणाम होत नसल्यास सभेचा निर्णय अवैध म्हणून ओळखला जाऊ शकत नाही. .

5. सभेच्या निर्णयाला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते सहा महिन्यांच्या आतज्या दिवशी निर्णय घेतल्याने ज्या व्यक्तीच्या हक्कांचे उल्लंघन झाले आहे त्या व्यक्तीला त्याबद्दल माहिती होती किंवा माहित असणे आवश्यक आहे, परंतु ज्या दिवसापासून निर्णयाची माहिती संबंधित नागरी क्षेत्रातील सहभागींना सार्वजनिकपणे उपलब्ध झाली त्या दिवसापासून दोन वर्षांच्या आत नाही. कायदा समुदाय.

6. सभेचा निर्णय लढवणाऱ्या व्यक्तीने आवश्यक आहे सहभागींना आगाऊ लेखी सूचित करासंबंधित नागरी कायदा समुदाय असा दावा न्यायालयात आणण्याच्या उद्देशानेआणि त्यांना प्रकरणाशी संबंधित इतर माहिती प्रदान करा. संबंधित नागरी कायदा समुदायाचे सदस्य, सामील झाले नाहीया निर्णयाला आव्हान देण्यासाठी इतर कारणांसह अशा दाव्यासाठी प्रक्रियात्मक कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने, भविष्यात, त्यांना या निर्णयाला आव्हान देण्यासाठी आवश्यकतेसह न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार नाहीजोपर्यंत या अपीलची कारणे वैध आहेत हे न्यायालय ओळखत नाही.

7. सभेचा विवादास्पद निर्णय, न्यायालयाने अवैध घोषित केला, तो दत्तक घेतल्याच्या क्षणापासून अवैध आहे.

कलम 181.5. सभेच्या निर्णयाची शून्यता

कायद्याद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, बैठकीचा निर्णय रद्दबातल ठरेल जर:

1) संबंधित नागरी कायदा समुदायाच्या सर्व सहभागींनी बैठकीत भाग घेतला तेव्हा प्रकरण वगळता, अजेंडामध्ये समाविष्ट नसलेल्या मुद्द्यावर दत्तक घेतले;

2) आवश्यक कोरमच्या अनुपस्थितीत दत्तक;

3) सभेच्या सक्षमतेशी संबंधित नसलेल्या मुद्द्यावर दत्तक;

4) कायदा आणि सुव्यवस्था किंवा नैतिकतेच्या पायाशी विरोधाभास.

कलम 182. प्रतिनिधित्व

1. एका व्यक्तीने केलेला व्यवहार ( प्रतिनिधी) दुसर्‍या व्यक्तीच्या वतीने (प्रतिनिधी)मुखत्यारपत्राच्या आधारे, कायद्याचे संकेतकिंवा अधिकृत राज्य संस्था किंवा स्थानिक स्वराज्य संस्थेची कृती, प्रतिनिधित्व केलेल्या व्यक्तीचे नागरी हक्क आणि दायित्वे थेट निर्माण, बदल आणि संपुष्टात आणते.

प्राधिकरण देखील असू शकते प्रतिनिधी ज्या वातावरणात काम करतो त्या वातावरणातून(मधील विक्रेता किरकोळ, रोखपाल इ.).

2. कार्य करणाऱ्या व्यक्ती, जरी इतरांच्या हितासाठी, परंतु त्यांच्या स्वत: च्या वतीने, ज्या व्यक्ती केवळ योग्य स्वरूपात व्यक्त केलेल्या दुसर्‍या व्यक्तीची इच्छा व्यक्त करतात, तसेच संभाव्य भविष्यातील व्यवहारांवर वाटाघाटी करण्यासाठी अधिकृत व्यक्ती, प्रतिनिधी नाहीत .

(मे 7, 2013 च्या फेडरल कायदा क्रमांक 100-FZ द्वारे सुधारित)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

3. प्रतिनिधी प्रतिनिधीच्या वतीने व्यवहार करू शकत नाही वैयक्तिकरित्या स्वतःबद्दल, तसेच दुसर्‍या व्यक्तीच्या संबंधात, ज्याचा तो त्याच वेळी प्रतिनिधी आहे, कायद्याने अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय.

या कलमाच्या पहिल्या परिच्छेदामध्ये स्थापित केलेल्या नियमांचे उल्लंघन करून केलेला व्यवहार, आणि ज्याला अर्जदाराने संमती दिली नाही, कदाचित प्रतिनिधित्व केलेल्या दाव्यावर न्यायालयाने अवैध म्हणून ओळखलेजर ते त्याच्या स्वारस्यांचे उल्लंघन करत असेल. अन्यथा सिद्ध केल्याशिवाय, प्रतिनिधित्व केलेल्या हितांचे उल्लंघन गृहित धरले जाते .

(मे 7, 2013 च्या फेडरल कायदा क्रमांक 100-FZ द्वारे सुधारित कलम 3)

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

4. एखाद्या प्रतिनिधीद्वारे व्यवहार करण्याची परवानगी नाही, जे त्याच्या स्वभावानुसार केवळ वैयक्तिकरित्या केले जाऊ शकते, तसेच कायद्यामध्ये निर्दिष्ट केलेले इतर व्यवहार.

ओल्गा पर्मिनोवा, स्वतंत्र तज्ञ

रशियन फेडरेशन आणि कलाच्या गृहनिर्माण संहितेत सुधारणा होईपर्यंत. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 291, HOA, कायदेशीर अस्तित्वाचा एक प्रकार (संस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्म) कायदेशीररित्या अस्तित्वात आहे आणि माझ्या दृष्टिकोनातून, सनद दुरुस्त करण्यासाठी, पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी विविध संस्थांची आवश्यकता अकाली आहे.

1 सप्टेंबर 2014 पासून MKD मधील जागेचे मालक TSN मध्ये एकत्र येण्याचा अधिकार आहे (05/05/2014 चा FZ क्रमांक 99). त्याच्या मुळाशी, रिअल इस्टेट मालकांची भागीदारी (TSN) हे HOA चे रूपांतरित रूप आहे, जे आता कोणत्याही प्रकारे नोंदणीकृत होऊ शकत नाही. या लेखात, आम्ही TSN म्हणजे काय, त्याची कार्ये, अधिकार, अधिकार आणि दायित्वे काय आहेत याबद्दल बोलू.

MKD नियंत्रण पद्धती

TSN म्हणजे काय

संघटनात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप म्हणून, TSN ही एक भागीदारी आहे. कायद्यानुसार, TSN ही रिअल इस्टेटच्या मालकांची स्वयंसेवी संघटना आहे, आमच्या बाबतीत, MKD मधील परिसर. TSN संयुक्त ताब्यात घेण्यासाठी, वापरण्यासाठी आणि कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या मर्यादेत, सामान्य मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी तयार केले गेले आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 123.12 मधील कलम 1).

TSN ही MKD मालकांच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी तयार केलेली ना-नफा कॉर्पोरेट संस्था आहे. भागीदारीच्या सदस्यांना त्यात सहभागी होण्याचा, त्याची सर्वोच्च संस्था बनविण्याचा, त्यांनी तयार केलेल्या कायदेशीर घटकाशी संबंधित अधिकार आणि दायित्वे आहेत (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 1, 2, अनुच्छेद 65.1). निर्मिती आणि क्रियाकलाप TSNरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 123.12 - 123.14, अनुच्छेद 65.1 - 65.3 आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम VI च्या नियमांद्वारे नियमन केलेले.

भागीदारी घरातील मालकांच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल, ऑपरेशन आणि दुरुस्ती प्रदान करते. मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे (RF LC च्या कलम 152 चे भाग 1 - 2) TSN MKD मधील सामान्य मालमत्तेचे काही भाग भाड्याने देखील देऊ शकतात.

TSN व्यवसाय करू शकते MKD व्यवस्थापन क्रियाकलाप. परंतु ही प्रजातीक्रियाकलापांनी फक्त तेच उद्दिष्ट पूर्ण केले पाहिजे ज्यासाठी TSN तयार केले गेले. प्राप्त झालेले उत्पन्न त्याच्या सदस्यांमध्ये विनियोग आणि वितरीत केले जाऊ नये (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 218, 123.13). TSN त्याच्या मालमत्तेसह त्याच्या दायित्वांसाठी स्वतंत्रपणे जबाबदार आहे. TSN च्या सदस्यांना भागीदारीच्या कर्जाच्या दायित्वातून सूट देण्यात आली आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 123.12 मधील कलम 3).

क्रियाकलाप कालावधीच्या मर्यादेशिवाय भागीदारी तयार केली जाते. परंतु विशिष्ट कालावधीसाठी TSN तयार करणे शक्य आहे, जे त्याच्या चार्टरमध्ये स्पष्ट केले पाहिजे.

TSN चा सनद

राज्य नोंदणीसाठी सादर केलेल्या TSN च्या चार्टरने नागरी आणि गृहनिर्माण संहितेच्या मानदंडांचे पालन केले पाहिजे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 123.12 च्या कलम 2 नुसार, TSN च्या चार्टरमध्ये "हे शब्द असणे आवश्यक आहे. मालमत्ता मालकांची संघटना". तसेच, खालील माहिती दस्तऐवजात सूचित करणे आवश्यक आहे:

• स्थान;
• भागीदारीचा विषय आणि उद्दिष्टे;
• TSN संस्थांची रचना आणि क्षमता;
• निर्णय घेण्याची प्रक्रिया, मुद्द्यांसह, निर्णय ज्यावर एकमताने किंवा बहुमताने घेतले जातात.

TSN चा सनदएकूण मतदारांच्या बहुमताच्या मताने (LC RF च्या कलम 135 मधील भाग 2) MKD मधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत दत्तक घेतले. ओएसएसचा निर्णय दत्तक मानला जातो जर बैठकीच्या बहुसंख्य सहभागींनी कोरमच्या उपस्थितीत त्यास मत दिले असेल (खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 181.2). सभेचा निर्णय गैरहजर मतदानाने घेतला जाऊ शकतो.

TSN त्याच्या राज्य नोंदणीनंतर तयार केलेला मानला जातो (08.08.2001 चा फेडरल कायदा क्रमांक 129 "कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांच्या राज्य नोंदणीवर"). येथे राज्य नोंदणी TSN चे प्रतिनिधित्व केले जाते MKD मधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचे मिनिटेभागीदारी तयार करण्याच्या मुद्द्यावर घेतलेल्या निर्णयासह (LC RF च्या कलम 136 चा भाग 5).

प्रदान केलेल्या OSS प्रोटोकॉलमध्ये खालील माहिती देखील असावी:

• TSN च्या चार्टरच्या मंजुरीवर;
• भागीदारी तयार करण्यासाठी एमकेडी मधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत मतदान केलेल्या व्यक्तींबद्दल;
• MKD मधील अनिवासी जागेच्या सामाईक मालकीच्या हक्कातील मतदारांच्या शेअर्सवर.

देखील संलग्न भागीदारी सनद. TSN चे नाव, बँक खाते आणि इतर तपशीलांसह एक सील असणे आवश्यक आहे.

TSN मध्ये सदस्यत्व

TSN चे सदस्य आणि संस्थापक घरातील निवासी आणि अनिवासी जागेचे मालक असू शकतात. तसेच, भागीदारीचे सदस्य कायदेशीर संस्था असू शकतात ज्यांच्या मालकी, आर्थिक व्यवस्थापन किंवा ऑपरेशनल व्यवस्थापनाच्या आधारावर सामान्य वापराच्या वर नमूद केलेल्या वस्तू आहेत. .

TSN मध्ये सदस्यत्वभागीदारीमध्ये सामील होण्यासाठी लिखित अर्जाच्या आधारे मालकाकडून उद्भवते (LC RF च्या कलम 143 चे भाग 1 - 5). जर एमकेडीमध्ये आधीच भागीदारी स्थापित केली गेली असेल, तर ज्या व्यक्तींनी या इमारतीमध्ये अपार्टमेंट किंवा खोल्या विकत घेतल्या आहेत ते देखील परिसराच्या मालकीच्या आधारावर टीएसएनचे सदस्य होऊ शकतात.

भागीदारीतून पैसे काढण्यासाठी अर्ज दाखल केल्यानंतर किंवा MKD मधील परिसराची मालकी संपुष्टात आणल्यानंतर TSN मधील सदस्यत्व संपुष्टात आणले जाते.

TSN मध्ये प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे भागीदारी सदस्यांची नोंदणी. रजिस्टरमध्ये TSN च्या सर्व सदस्यांबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे, घरातील अनिवासी परिसरांच्या सामान्य मालकीमध्ये त्यांच्या शेअर्सचा आकार. TSN च्या सदस्याने स्वतःबद्दल विश्वासार्ह माहिती प्रदान केली पाहिजे आणि भागीदारी मंडळाला त्यांच्या बदलाबद्दल वेळेत सूचित केले पाहिजे.

अधिकार आणि कर्तव्ये

भागीदारीचे कार्य करण्यासाठी, सर्वसाधारण सभेने घेतलेल्या निर्णयांची अंमलबजावणी करण्यासाठी, टीएसएनमध्ये अध्यक्ष निवडला जातो आणि एक बोर्ड तयार केला जातो (नागरी संहितेच्या कलम 123.14 मधील कलम 2).

TSN च्या बोर्डाच्या कर्तव्यांमध्ये समाविष्ट आहे (RF LC चे अनुच्छेद 148):

• OSS द्वारे स्वीकारलेल्या अनिवार्य पेमेंट्स आणि योगदानांच्या TSN सदस्यांद्वारे वेळेवर पेमेंटवर नियंत्रण;
• वर्षासाठी उत्पन्न आणि खर्च अंदाज तयार करणे, वर अहवाल आर्थिक क्रियाकलापत्यांना OSS कडे मंजुरीसाठी सादर करणे;
• MKD व्यवस्थापन, कराराचा निष्कर्ष MKD व्यवस्थापन;
• साठी कामगार नियुक्त करणे MKD ची देखभाल, त्यांची डिसमिस;
• MKD मधील सामान्य मालमत्तेची देखभाल, ऑपरेशन आणि दुरुस्तीसाठी कराराचा निष्कर्ष;
• भागीदारीतील सदस्यांची नोंदणी, कार्यालयीन कामकाज, लेखाआणि आर्थिक अहवाल;
• भागीदारीच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा बोलावणे आणि आयोजित करणे.

TSN मध्ये, व्यवस्थापन आणि नियंत्रण संस्था तयार केल्या जाऊ शकतात. TSN मधील सर्वोच्च प्रशासकीय संस्था ही त्याच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा आहे (खंड 1, अनुच्छेद 65.3, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा लेख 123.14). रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 65.3 च्या परिच्छेद 2 नुसार, या संस्थेच्या सक्षमतेमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• TSN च्या क्रियाकलापांच्या दिशेने निर्धारण, सामान्य मालमत्तेची निर्मिती आणि वापराची तत्त्वे;
• भागीदारीच्या चार्टरची मान्यता आणि सुधारणा;
• TSN च्या सदस्यांना प्रवेश आणि वगळण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे;
• TSN संस्थांची निर्मिती आणि त्यांच्या अधिकारांचा लवकर राजीनामा;
• TSN च्या वार्षिक, लेखा आणि आर्थिक अहवालांची मान्यता;
• बद्दल निर्णय घेणे TSN ची निर्मिती, इतर कायदेशीर संस्थांमध्ये त्याचा सहभाग, शाखांची निर्मिती आणि प्रतिनिधी कार्यालये उघडणे;
• TSN च्या पुनर्रचना आणि लिक्विडेशनवर निर्णय घेणे, लिक्विडेशन कमिशनची नियुक्ती, लिक्विडेशन बॅलन्स शीटची मान्यता;
• ऑडिट कमिशनची निवडणूक, ऑडिट संस्था किंवा वैयक्तिक ऑडिटरची नियुक्ती;
• TSN सदस्यांची अनिवार्य देयके आणि योगदानांची रक्कम स्थापित करण्यावर निर्णय घेणे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 123.14 मधील कलम 1);
• TSN च्या मालमत्तेचे तृतीय पक्षांना परकेपणा, भाडेपट्टी, दुरुस्ती, तारण किंवा अन्य अधिकार हस्तांतरित करणे यावर निर्णय घेणे; उधार घेतलेले निधी, बँक कर्ज मिळवणे; पासून उत्पन्न वापरण्याच्या उद्देशांचे निर्धारण आर्थिक क्रियाकलापटीएसएन (एलसी आरएफचा अनुच्छेद 145).

आम्हाला एवढंच बोलायचं होतं मालमत्ता मालकांची संघटनाआजच्या लेखात.

HOA चे व्यवस्थापक आणि HOA चे अध्यक्ष भिन्न लोक आहेत. औपचारिकपणे, व्यवस्थापक ही एक व्यक्ती असते ज्याला, काही मोबदल्यासाठी, थेट HOA द्वारे कामाच्या संस्थेशी संबंधित प्रशासकीय कार्यक्षमतेचा एक भाग सोपविला जातो. नियमानुसार, व्यवस्थापकीय भागीदारी बाहेरून आकर्षित होते.

अशा प्रकारे, आम्ही असा निष्कर्ष काढू शकतो की व्यवस्थापकाच्या पदाचा हेतू त्याच्या अध्यक्षाच्या व्यक्तीमध्ये भागीदारीचे व्यवस्थापन उपकरण "अनलोड" करण्याचा आहे.

HOA मधील व्यवस्थापकाच्या मुख्य कार्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

अर्थात, भागीदारीच्या नेतृत्वाने दिलेल्या निर्णयांनुसार HOA च्या व्यवस्थापकाची अनेक कार्ये आणि अधिकृत शक्तींचा विस्तार केला जाऊ शकतो.

बर्‍याचदा, HOA च्या अध्यक्षांवर मोठ्या प्रमाणात बंधने लादली जातात, ज्याचा तो सामना करू शकत नाही किंवा त्याच्याकडे यासाठी पुरेसा वेळ नसतो. मग भागीदारीचे नेतृत्व अशा व्यक्तीला गुंतवून ठेवते जी व्यवस्थापकाचे पद स्वीकारण्यास आणि अध्यक्षांसह काही कर्तव्ये सामायिक करण्यास सहमती दर्शवते आणि अंतर्गत प्रक्रियांशी संबंधित त्याची कार्ये घेतात.

अशीही प्रकरणे आहेत जेव्हा भाडेकरूंपैकी जे घरांचे वास्तविक मालक आहेत, त्यांना खुर्चीसाठी योग्य उमेदवार सापडत नाही आणि मीटिंग निवडीवर निर्णय घेऊ शकत नाही. नंतर HOA च्या व्यवस्थापकाच्या पदासाठी तृतीय-पक्ष व्यक्तीला देखील नियुक्त केले जाते.

महत्वाचे! HOA चे व्यवस्थापक आणि HOA चे अध्यक्ष यांच्यातील महत्त्वाचा फरक असा आहे की व्यवस्थापकाची स्थिती अशी व्यक्ती घेऊ शकते जो भागीदारीच्या प्रदेशावरील घरांचा मालक नाही.

हे पद घेण्यासाठी भाड्याने घेतलेल्या व्यवस्थापकाला विशिष्ट घराचा भाडेकरू असणे देखील आवश्यक नाहीभागीदारी मध्ये. रशियन गृहनिर्माण संहिता त्या बनण्यावर जोर देते HOA चे अध्यक्षफक्त घरमालक करू शकतो.

अशाप्रकारे, व्यवस्थापक आणि अध्यक्षांच्या पदांमधील फरक केवळ दायित्वांच्या व्याप्तीमध्येच नाही तर सामान्य मालमत्तेशी त्यांच्या कायदेशीर संबंधांमध्ये देखील आहे, ज्याचे हित HOA द्वारे संरक्षित केले जाते. जर थेट एमकेडीशी संबंधित अध्यक्षांसाठी अनिवार्य असेल तर व्यवस्थापकासाठी ते नाही.

कायदेशीर स्थितीचे नियमन कसे आणि कोठे केले जाते?

व्यवस्थापकाची कायदेशीर स्थिती रोजगार करारामध्ये किंवा योग्य पदावर व्यवस्थापक होण्याचे घोषित केलेल्या व्यक्तीच्या प्रवेशानंतर नागरी कायदा करार मंजूर करण्याच्या प्रक्रियेत निश्चित केली जाते.

याशिवाय, कायदेशीर स्थितीमध्ये निश्चित करणे आवश्यक आहे कामाचे स्वरूपव्यवस्थापक.

व्यवस्थापक हा एक नैसर्गिक व्यक्ती असल्याने, व्यवहाराच्या समाप्तीच्या वेळी, भागीदारी मंडळाचा पक्ष त्याच्या अंमलबजावणीबाबत व्यवस्थापकाकडे त्याच्या जबाबदाऱ्या हस्तांतरित करत नाही. उपयुक्तता, परंतु त्यांचे कार्यवाहक राहतात.

संदर्भ!व्यवस्थापकाच्या पदाचे कायदेशीर क्षेत्र विमानात आहे व्यवस्थापन प्रक्रियाप्रशासकीय स्वरूपाचे, सार्वजनिक रिअल इस्टेटच्या संबंधात ऑर्डर पाळण्यावर नियंत्रणासह, विशेषतः, त्याची योग्य स्थितीत देखभाल, दुरुस्ती आणि देखभाल.

अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा HOA च्या चार्टरमध्ये अनेक निश्चित कर्तव्ये असतात, ज्यामध्ये काही पैलू निर्दिष्ट केले जाऊ शकतात. मग अधिकारांची व्याप्ती, ज्याचे हस्तांतरण HOA च्या व्यवस्थापकाद्वारे केले जाते, कायदेशीर क्षेत्राच्या बाहेर भागीदारीच्या मंडळाद्वारे निश्चित केले जाते.

HOA च्या इनकमिंग मॅनेजरला केवळ करार आणि सूचनांशीच नव्हे तर HOA च्या चार्टरशी देखील काळजीपूर्वक परिचित होण्याची शिफारस केली जाऊ शकते, ज्यामध्ये तो त्याचे कार्य चालू ठेवण्याची योजना करतो. कामगार क्रियाकलाप.

भागीदारी संवाद मॉडेल

व्यवस्थापक आणि भागीदारी यांच्यातील परस्परसंवादाचे दोन मॉडेल आहेत:

करारावर स्वाक्षरी करून अधिकारांची नोंदणी

आधी सांगितल्याप्रमाणे, HOA व्यवस्थापक म्हणून पदभार स्वीकारणाऱ्या व्यक्तीसोबत दोन प्रकारच्या करारांपैकी एक तयार करतो - रोजगार करार किंवा नागरी कायद्याच्या आधारावर करार.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी

HOA ला त्याच्या व्यवस्थापकास नियुक्त करण्याचा आणि हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आहे अधिकृत कार्येअधिकृत पॉवर ऑफ अटर्नी मध्ये. सामान्यतः, हा दस्तऐवज अशा परिस्थितीत जारी केला जातो जेथे व्यवस्थापकास तृतीय-पक्ष संस्थेमध्ये भागीदारीच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करणे आवश्यक असते, उदाहरणार्थ, विविध प्राधिकरणांमध्ये.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी व्यवस्थापकाच्या सर्व अधिकारांना सूचित करते, जे सहसा त्याच्या नोकरीच्या वर्णनात दिलेल्या किंवा नागरी कायदा करारामध्ये दिलेल्या सोबत डुप्लिकेट केले जातात.

त्याच्या डिझाइनबद्दल सामान्य तरतुदी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 10 मध्ये सेट केल्या आहेत.

HOA चे चेअरमन आणि मॅनेजर यासारख्या पदांबाबतच्या सूक्ष्मतेच्या स्पष्टीकरणाचा निष्कर्ष काढताना, हे लक्षात घेतले जाऊ शकते की त्यांच्यामध्ये विशेषत: कायदेशीर संदर्भात एक महत्त्वपूर्ण फरक आहे.

तुम्हाला त्रुटी आढळल्यास, कृपया मजकूराचा तुकडा हायलाइट करा आणि क्लिक करा Ctrl+Enter.

2014 मध्ये, नागरी संहितेत सुधारणा करण्यात आली. बागायती, बागायती आणि dacha सहकारी (SNT, DNT, ONT) सोबत, मालकीचे एक नवीन कायदेशीर स्वरूप दिसू लागले - मालमत्ता मालकांची भागीदारी (TSN). या लेखात नंतर चर्चा केली जाईल.

भागीदारी TSN: ते काय आहे?

मालकीचे नवीन स्वरूप मागील पेक्षा वेगळे आहे, समान HOA. प्रथम, मालक स्वतंत्रपणे परिसर कसे व्यवस्थापित करायचे ते ठरवू शकतात. जर प्राप्त झालेल्या सेवांची गुणवत्ता आवश्यकता पूर्ण करत नसेल, तर TSN करार संपुष्टात आणू शकते आणि इतर संस्थांना काम करण्यासाठी आमंत्रित करू शकते.

TSN अप्रत्यक्षपणे रहिवाशांना सामान्य क्षेत्रांची काळजी घेण्यास भाग पाडते. उपकरणे निकामी झाल्यास, प्रत्येकाला त्याची किंमत मोजावी लागेल. पेंट केलेली भिंत रंगविण्यासाठी आणि तुटलेली खिडकी बदलण्यासाठी किती खर्च येतो हे रहिवाशांना समजेल. हे केवळ अपार्टमेंटचे बाजार मूल्य वाढवत नाही, परंतु दीर्घ कालावधीत मासिक देयके कमी करू शकतात. अपवाद न करता, घराचे सर्व भाडेकरू दुरुस्तीच्या खर्चात भाग घेतात. अशीच भागीदारी आहे - TSN.

विधान नियमन

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या दृष्टिकोनातून TSN कोणत्या प्रकारची भागीदारी आहे याबद्दल अधिक तपशीलवार विचार करूया. ना-नफा कॉर्पोरेट संस्थांशी संबंधित बदल फेडरल लॉ क्रमांक 99 द्वारे सादर केले गेले.

TSN ही रिअल इस्टेटच्या मालकांची भागीदारी आहे (घरे किंवा अनेक निवासी इमारतींमधील परिसर, उन्हाळी कॉटेज) सामूहिक मालकी आणि वापरासाठी आयोजित. भागीदारीमध्ये दस्तऐवजाचे नाव, संस्थेचे स्थान, त्याची रचना, क्रियाकलापाचा विषय आणि हेतू असलेले चार्टर असणे आवश्यक आहे.

भागीदारी त्याच्या सदस्यांच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाही. सामायिक मालकीच्या अधिकाराच्या आधारावर, चार्टरमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मालमत्तेचाच तो मालक आहे. भागीदारीची सर्वोच्च सक्षम संस्था अनिवार्य रक्कम ठरवते सदस्यत्व देयके. संस्थेचे व्यवस्थापन अध्यक्ष व मंडळ करतात. कर्तव्यांचे घोर उल्लंघन झाल्यास त्यांची कार्ये अकाली संपुष्टात येऊ शकतात.

चिन्हे

• स्वैच्छिक आधारावर मालकांची संघटना;
• ऐच्छिक आधारावर आणि कायद्याच्या चौकटीत मालमत्तेचा ताबा, वापर आणि विल्हेवाट लावण्यासाठी संस्थेची निर्मिती;
• इतर उद्दिष्टे साध्य करणे.

HOA

घराचे व्यवस्थापन करण्यासाठी, घरमालकांची भागीदारी (समुदाय) तयार केली जाते. हे केवळ अपार्टमेंट इमारतींमध्ये (MKD) मालमत्तेची मालकी, वापर, विल्हेवाट लावणे, मालमत्ता तयार करणे, देखरेख करणे, साठवणे, वाढवणे या उद्देशाने परिसर व्यवस्थापित करण्यासाठी तयार केले आहे. भागीदारीचे व्यवस्थापन सदस्य, प्रमुख आणि अध्यक्ष यांच्या सर्वोच्च सभेद्वारे केले जाते.

HOA आणि TSN (मालमत्ता मालकांची भागीदारी): साधक आणि बाधक

HOA हा TSN चा एक प्रकार आहे. पहिल्या प्रकरणात, आम्ही फक्त अपार्टमेंट इमारतींच्या मालकांच्या संघटनेबद्दल बोलत आहोत आणि दुसऱ्यामध्ये - विविध प्रकारच्या रिअल इस्टेट (घरे, इमारती, बागकाम, भाजीपाला बाग, जमीन भूखंड) च्या मालकांच्या संघटनेबद्दल. दोन संज्ञा अदलाबदल करण्यायोग्य नाहीत. HOA च्या क्रियाकलापांचे नियमन गृहनिर्माण कायद्याच्या निकषांनुसार केले जाते, जे नागरी संहितेच्या सामान्य तरतुदींच्या तुलनेत विशेष आहेत. म्हणजे ठरवताना वादग्रस्त मुद्देप्रामुख्याने LCD RF च्या नियमांवर अवलंबून असले पाहिजे.

ही भागीदारी "TSN" काय आहे? एटी हे प्रकरणआम्ही व्यावसायिक आणि गैर-व्यावसायिक अशा कोणत्याही रिअल इस्टेटच्या मालकांच्या संघटनेबद्दल बोलत आहोत. हे केवळ घरीच असू शकत नाही. पण कार्यालये, गॅरेज देखील. म्हणजेच, एक ना-नफा संस्था अशा मालकांच्या गरजा पूर्ण करते जे परिस्थितीमुळे एकत्र आहेत.

HOA ची उपयुक्तता जास्त आहे. अशा भागीदारीच्या मदतीने, उदाहरणार्थ, व्यवस्थापित करणे अशक्य आहे कार्यालय इमारतशहराच्या मध्यभागी स्थित. TSN आयोजित केल्यामुळे, मुख्य मुद्द्यांवर सरकारी संस्थांशी सहमत होणे शक्य आहे. शिवाय, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत भागीदारीची निर्मिती, संकलन आणि विघटन यासंबंधी सर्व तरतुदी आहेत.

HOA स्वतःला न्याय्य ठरवत नाही कारण मालमत्तेमध्ये केवळ निवासी इमारतच नाही तर जमीन भूखंड, तळघर, पोटमाळा देखील समाविष्ट आहे. भागीदारीचे सदस्य पूर्वी या वस्तू व्यवस्थापित करू शकत नव्हते. न्यायालयाच्या माध्यमातून तळघर कोणाच्या मालकीचे आहे आणि पोटमाळाची जागा भाड्याने देण्याचा अधिकार कोणाला आहे, असे अनेक प्रश्न निकाली काढण्यात आले. आता हे सर्व भागीदारीच्या व्यवस्थापनाखाली असतील.

अजून एक उदाहरण. यार्ड अनेक घरांचे असल्यास पार्किंगची व्यवस्था कशी करावी? अनेक वस्तू मालकीच्या असल्यास भागीदारीची प्रभावीता न्याय्य ठरेल.

कायदा काही बारकावे देखील सांगतो ज्या कायदेशीर संस्था तयार करताना किंवा पुनर्रचना करताना विचारात घेतल्या पाहिजेत. जर आपण HOA बद्दल बोलत असाल, तर संस्थेचे नाव तयार करताना, केवळ त्याचे नावच नाही तर मालकीचे स्वरूप देखील स्पष्टपणे प्रतिबिंबित केले पाहिजे आणि जर ते TSN बद्दल असेल तर नावाचे स्वरूप दर्शविण्याची आवश्यकता नाही. मालकी सर्वसाधारणपणे, बर्याच लोकांना आवडते TSN चे फायदे(मालमत्ता मालकांच्या संघटना).

खर्च बचत

कायद्यानुसार TSN (मालमत्ता मालकांची संघटना) कामाचा क्रम स्वतंत्रपणे निर्धारित करण्याचा अधिकार आहे. भागीदारीचा कोणताही सदस्य खर्च आणि उत्पन्न नियंत्रित करू शकतो. म्हणजेच, भागीदारी जागा भाड्याने देऊ शकते. भागीदारी नोड्स स्थापित करून ऊर्जा संसाधनांच्या आर्थिक वापरासाठी परिस्थिती निर्माण करू शकते ऊर्जा बचत तंत्रज्ञान. काही शहरांमध्ये, भागीदारीचे सदस्य प्रदान केले जातात:

• चेअर ट्रेनिंगची किंमत ऑफसेट करण्यासाठी सबसिडी;
• TSN च्या नोंदणीसाठी खर्चाची परतफेड;
• अपार्टमेंट इमारती, दर्शनी भाग, उपकरणे, साइट्स इत्यादींची दुरुस्ती करण्याच्या उद्देशाने खर्चाच्या भरपाईसाठी सबसिडी.

वैशिष्ठ्य

कायदेशीर संस्था TSN चे सदस्य देखील बनू शकते. ही कोणत्या प्रकारची भागीदारी असावी? ही ऑफिस स्पेस मॅनेजमेंट संस्था असू शकते. व्यक्तीएकाच वेळी अनेक भागीदारींमध्ये सामील होऊ शकतात. उदाहरणार्थ, निवासस्थान, काम आणि कॉटेजचे स्थान. तज्ञांचा असा विश्वास आहे की बाग प्लॉट्सचे मालक नवकल्पनांसह सर्वात समाधानी असतील. हा लोकसंख्येचा सर्वात असुरक्षित भाग आहे. पूर्वी, रस्ते आणि दळणवळणासाठी, जवळजवळ भाडे आकारले जात होते. आता लोकसंख्येला संयुक्त मालमत्तेची विल्हेवाट कशी लावायची हे स्वतंत्रपणे ठरवण्याची संधी आहे.

TSN ची नोंदणी

परिसराचे मालक एक भागीदारी तयार करू शकतात. संबंधित निर्णय जागेच्या मालकांनी बैठकीत घेतला आहे. भागीदारीतील 50% पेक्षा जास्त सहभागींनी त्यास मत दिल्यास निर्णय सकारात्मक मानला जातो. TSN च्या नोंदणीवरील प्रोटोकॉलवर भागीदारीतील सर्व सहभागींनी स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. असोसिएशनचे लेख भागधारकांच्या बैठकीत देखील मंजूर केले जाणे आवश्यक आहे. हे क्रियाकलापाच्या सर्व पैलूंचे वर्णन करते: अधिकार, दायित्वे, काम सुरू करणे आणि थांबवणे इ.

भागीदारीच्या नोंदणीपूर्वी TSN च्या मंडळास मान्यता मिळणे आवश्यक आहे. ते नंतर अध्यक्षाची नियुक्ती करते. मंडळाच्या कामाचा आढावा घेण्यासाठी ऑडिट ग्रुपही तयार करण्यात येत आहे. सरकारी एजन्सीमध्ये नोंदणी करताना, तुम्ही सबमिट करणे आवश्यक आहे:

• नोंदणीसाठी अर्ज (क्रमांक 11001);
• बैठकीचे नोटरीकृत मिनिटे;
• चार्टरच्या दोन प्रती;
• राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती.

नोंदणी केल्यानंतर, तुम्हाला बँक खाते उघडणे आवश्यक आहे. त्यातून सदस्यत्वाची देयके आणि उपयोगिता बिले मिळतील. हे केवळ सेवा संस्थांशी करार करणे बाकी आहे. TSN (मालमत्ता मालकांची संघटना) कसा अहवाल द्यावा? भागीदारी कायदेशीर अस्तित्व म्हणून नोंदणीकृत असल्याने, त्याला कायदेशीर अस्तित्व म्हणून अहवाल सादर करणे देखील आवश्यक असेल.

नोंदणीचे बारकावे

MKD व्यवस्थापित करण्याची पद्धत मालकांद्वारे निवडली जाते आणि ती कधीही बदलली जाऊ शकते. TSN निर्णय MKD मधील सर्व परिसरांना लागू होतात. रिअल इस्टेट व्यवस्थापन होते तर व्यवस्थापन संस्था, नंतर मालकांनी प्रथम या कंपनीच्या सेवा नाकारण्याच्या समस्येचा विचार केला पाहिजे. कायदा आहे एकमेव दस्तऐवज TSN.

MKD मालकांच्या मीटिंगच्या आरंभकर्त्याने सर्व रहिवाशांना मीटिंगच्या तारखेची माहिती किमान 10 दिवस अगोदर स्वाक्षरी केलेल्या नोटिस देऊन किंवा नोंदणीकृत मेलद्वारे पाठवून दिली पाहिजे.

भागीदारीचे कोणतेही निर्णय कोरम, म्हणजेच 50% पेक्षा जास्त मालकांनी त्यांना मत दिल्यास ते स्वीकारलेले मानले जाते. जर कोरम नसेल, तर आरंभकर्ता दुसरी बैठक बोलावू शकतो आणि अनुपस्थितीत निर्णय घेऊ शकतो. अशा प्रकारे घेतलेले निर्णय समाजातील सर्व सदस्यांना कळवले पाहिजेत. या उद्देशासाठी, आरंभकर्ता किंवा त्याचे प्रतिनिधी सर्व अपार्टमेंट्सभोवती फिरतात आणि भाडेकरूंना लेखी निर्णय वितरित करतात.

खर्चाची परतफेड

TSN नोंदणीनंतर, खर्चाचा काही भाग सबसिडीच्या अधीन आहे, म्हणजे खालील खर्च:

• राज्य कर्तव्य भरणे;
• चार्टरची प्रत मिळवणे;
• टीएसएनचे अध्यक्ष, लेखापाल यांच्या स्वाक्षरींचे प्रमाणन;
• बँक खाते उघडणे;
• मुद्रण उत्पादन.

आउटपुट

ही भागीदारी काय आहे - TSN? असे तज्ज्ञांचे मत आहे नवीन फॉर्ममालकी अनेक महत्त्वाच्या समस्यांचे निराकरण करेल: जीवन कसे व्यवस्थित करावे आणि सेवा प्रदात्यांचे कार्य कसे नियंत्रित करावे. TSN ची निर्मिती गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांची गुणवत्ता सुधारण्यास अनुमती देते आणि रहिवाशांना त्यांच्या मालमत्तेची अधिक चांगली काळजी घेण्यास प्रोत्साहित करेल. HOA अदृश्य होणार नाही. सर्व स्वारस्य असलेल्या भागीदारांची पुनर्रचना केली जाऊ शकते. हे करण्यासाठी, आपल्याला कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करणे आणि ते सरकारी एजन्सीकडे सबमिट करणे आवश्यक आहे. पुनर्नोंदणीसाठी जास्तीत जास्त दीड महिन्यांचा कालावधी लागेल.