1 सप्टेंबरपासून एसएनटीची नवीन सनद. TSN आणि SNT मधील मुख्य फरक: साधक आणि बाधक, पुन्हा नोंदणी प्रक्रिया. जमीन मालक निर्णय घेऊ शकतात

"एआयएफ मधील पहिले. देशात" ही बातमी आमच्याद्वारे जाहीर करण्यात आली वाचक अनातोली सुदेकोव्हमॉस्को पासून. आमच्या विनंतीनुसार वकील युरी वोलोखोव्हपरिस्थिती स्पष्ट केली.

1 सप्टेंबर, 2014 रोजी, 5 मे 2014 क्रमांक 99-FZ चा फेडरल कायदा लागू झाला, ज्याने खूप लक्षणीय बदलरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या पहिल्या भागाचा अध्याय 4 "कायदेशीर संस्था". अशाप्रकारे, 1 सप्टेंबर 2014 पासून, मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीच्या स्वरूपात नवीन बागायती ना-नफा भागीदारी (SNT) आणि घरमालक संघटना (HOA) तयार केल्या जाव्यात अशी कल्पना आहे.

घाबरू नका

SNT बोर्डांनी आता काय करावे: पुन्हा नोंदणी करा, सील बदला?

5 मे 2014 च्या फेडरल लॉ क्रमांक 99-FZ च्या अंमलात येण्याच्या संबंधात HOA आणि SNT ची पुनर्नोंदणी आवश्यक नाही. घटक दस्तऐवज, तसेच HOA आणि SNT ची नावे, हा कायदा लागू होण्याच्या दिवसाआधी (म्हणजे 1 सप्टेंबर 2014 पूर्वी), नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नवीन नियमांशी संरेखन अधीन आहेत. पहिल्या बदलावर रशियन फेडरेशन घटक दस्तऐवजअशा कायदेशीर संस्था. म्हणजेच, बदल करण्यासाठी कोणतीही मुदत नाही.

तसे, घटक दस्तऐवजांमध्ये बदल नोंदवताना राज्य कर्तव्य आकारले जात नाही.

समजा 2015 मध्ये तुमच्या SNT मध्ये एक मोठा ऑब्जेक्ट तयार होईल सामान्य वापर, आणि या संदर्भात, तुम्हाला बागायतीच्या चार्टरमध्ये सुधारणा करणे आवश्यक आहे ना-नफा भागीदारी(सामान्य मालमत्तेच्या यादीत). मग, त्याच वेळी, संपूर्ण सनद रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नवीन तरतुदींनुसार आणली पाहिजे आणि इतर गोष्टींबरोबरच, नावात "मालमत्ता मालकांची संघटना" हे शब्द दिसले पाहिजेत. कायदेशीर अस्तित्वाचा.

कागदपत्रे समान आहेत

SNT सदस्यांनी काय करावे? यापूर्वी मिळालेली जमीन आणि इमारतींची नोंदणी प्रमाणपत्रे वैध असतील का? किंवा त्यांना नवीनसह बदलण्याची आवश्यकता आहे?

कायदेशीर घटकाचे नाव बदलण्यासाठी त्याचे पूर्वीचे नाव असलेल्या शीर्षक आणि इतर कागदपत्रांमध्ये सुधारणा करण्याची आवश्यकता नाही या वस्तुस्थितीमुळे गार्डनर्सना आश्वस्त केले पाहिजे. याचा अर्थ काय? नाव बागायती संघटनाकधीही बदलेल (आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, त्यात "मालमत्ता मालकांची भागीदारी" असे शब्द असतील), आणि हे अर्थातच त्याच्या चार्टरमध्ये दिसून येईल. परंतु शीर्षक आणि इतर कागदपत्रांमध्ये जे गार्डनर्सच्या हातात आहेत (उदाहरणार्थ, प्रमाणपत्रे राज्य नोंदणीजमिनीची मालकी), कोणतेही बदल करण्याची आवश्यकता नाही: ते संबंधित बागायती किंवा dacha ना-नफा भागीदारी सूचित करत राहतील.

बदल कमीत कमी आहेत

आता प्रत्येक SNT पुन्हा काम करणे आवश्यक आहे - चार्टर?

विशेष म्हणजे, आणि त्याहूनही तातडीने, सनद बदलण्याची गरज नाही. कायदा म्हणतो की उल्लेख केलेल्या कायदेशीर घटकांचे घटक दस्तऐवज, जोपर्यंत ते नागरी संहितेच्या अध्याय 4 च्या नवीन नियमांनुसार आणले जात नाहीत, त्या भागामध्ये वैध आहेत जे या नियमांचा विरोध करत नाहीत. म्हणजेच, 1 सप्टेंबरपासून, SNT च्या विशिष्ट चार्टरच्या त्या सर्व तरतुदी ज्या मध्ये प्रदान केलेल्या निकषांचा विरोध करत नाहीत. नवीन आवृत्तीनागरी संहितेचा अध्याय 4 अंमलात आहे. तथापि, नवकल्पनांची प्राथमिक ओळख पटवून देते की HOA चे सदस्य किंवा बागायती ना-नफा भागीदारीतील सदस्यांना त्यांचे चार्टर्स पूर्णपणे "फावडे" करावे लागणार नाहीत.

मी फेडरल लॉ क्रमांक 99 ची आणखी एक तरतूद देखील लक्षात घेईन. 1 सप्टेंबर 2014 पासून, सिव्हिल कोडच्या धडा 4 चे निकष, आधीच नवीन आवृत्तीमध्ये, या तारखेपूर्वी तयार केलेल्या कायदेशीर संस्थांना लागू केले जातात. उदा: रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीवरील नियम घरमालकांच्या संघटना, बागायती, बागकाम आणि dacha ना-नफा भागीदारींवर लागू होतात. परंतु रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अध्याय 4 मध्ये, लेख 123.12-123.14 सह, जे थेट मालमत्ता मालकांच्या संघटनांना समर्पित आहेत, त्यात प्रामुख्याने केवळ सामान्य तरतुदी आहेत, याचा थेट घरमालक, उन्हाळ्यातील रहिवासी आणि गार्डनर्सवर थोडासा परिणाम होणार आहे.

निष्कर्ष दिलासादायक आहेत

नागरिकांच्या बागायती संघटनांवरील फेडरल कायदा आता रद्द झाला आहे?

नागरिकांच्या बागायती संघटनांवरील 15 एप्रिल 1998 चा फेडरल कायदा क्रमांक 66-एफझेड, तसेच घरमालकांच्या संघटनांवरील रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचे नियम रद्द केले गेले नाहीत, परंतु ते कार्यरत आहेत. जरी, अर्थातच, योग्य वेळेत ते समायोजित केले जातील.

आणि याचा अर्थ असा की HOA, SNT आणि इतर ना-नफा संघटनांचे चार्टर सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत पुन्हा लिहावे लागणार नाहीत.

संपादकीय

जर तुझ्याकडे असेल प्रिय वाचकांनोतुम्हाला नवीन कायद्याबद्दल (किंवा इतर कायदेशीर समस्या) काही प्रश्न असल्यास, कृपया आमच्याशी संपर्क साधा. आम्ही नक्कीच उत्तर देऊ!

"व्यक्तिवाद" साठी पैसे देणे

मी एसएनटीमधून बाहेर पडलो, मी वैयक्तिक आधारावर बागकाम करतो. मी SNT च्या सध्याच्या खर्चात योगदान देतो, नियोजित योगदान. मला अजूनही भागीदारीचे अध्यक्ष आणि लेखापाल यांच्या पगारासाठी योगदान द्यावे लागेल, ज्याची रक्कम SNT च्या सदस्यांनी स्थापित केली आहे?

एस.एन. मिशुनोव, मॉस्को प्रदेश

जबाबदार वकीलगेनाडी क्रोपोटोव्ह:

तुम्ही लिहा की तुम्ही SNT च्या सध्याच्या खर्चासाठी योगदान देता. आणि 15 एप्रिल 1998 च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 1 नुसार क्रमांक 66-FZ “नागरिकांच्या बागायती, बागायती आणि dacha नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनवर”, SNT च्या वर्तमान खर्चामध्ये समाविष्ट आहे रोख, निष्कर्ष काढलेल्या कर्मचार्‍यांच्या मोबदल्यात योगदान दिले रोजगार करार SNT आणि इतर तत्सम खर्चांसह.

याव्यतिरिक्त, तुमची साइट भागीदारीच्या प्रदेशावर राहते. पायाभूत सुविधा आणि इतर सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी खर्चाची आवश्यकता असते, ज्यामध्ये SNT चे अध्यक्ष आणि लेखापाल यांचे मानधन समाविष्ट असते.

महत्त्वाचे: तुम्ही संपादन (निर्मिती) मध्ये योगदान दिले असल्यास सामान्य मालमत्ता SNT, तर तुमच्यासाठी ते वापरण्याचे शुल्क भागीदारीच्या सदस्यांसाठी स्थापित केलेल्या शुल्कापेक्षा जास्त असू शकत नाही.

25 Primorsky Krai

प्रकाशन तारीख: 05.12.2014

संस्करण:नियतकालिक "गार्डन्स आणि गार्डन्स", क्रमांक 6 (54), डिसेंबर 2014 - जानेवारी 2015
विषय:नवीन संस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्म
स्रोत:  http://vladnews.ru

प्रिमोर्स्की प्रदेशाच्या गार्डनर्स आणि गार्डनर्स युनियनने बागायती ना-नफा भागीदारीच्या अध्यक्षांना प्रिमोर्स्की प्रदेशासाठी फेडरल कर सेवेच्या कार्यालयाच्या कर्मचार्‍यांच्या सहभागासह बैठकीसाठी आमंत्रित केले. नागरी कायद्यातील बदल आणि उन्हाळ्यातील रहिवाशांच्या संघटनांशी संबंधित विषय चर्चेसाठी आणला गेला.

या वर्षी 1 सप्टेंबर रोजी, 5 मे 2014 चा रशियन फेडरेशनचा फेडरल कायदा N 99-FZ "नागरी संहितेच्या भाग एकच्या अध्याय 4 मधील सुधारणांवर" अंमलात आला. रशियाचे संघराज्यआणि रशियन फेडरेशनच्या विधायी कायद्यांच्या काही तरतुदींच्या अवैधतेवर.

"या संदर्भात, आमच्याकडे बरेच प्रश्न आहेत," युनियनचे अध्यक्ष अनातोली बेल्याकोव्ह यांनी बैठकीची प्रास्ताविक केली. - नवीन संस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्ममध्ये काय फरक आहे: ना-नफा बागायती ग्राहक सहकारीआणि रिअल इस्टेट मालकांची ना-नफा संघटना (TSN)? सध्याच्या SNT चे TSN आणि ग्राहक सहकारी संस्थांमध्ये पुनर्गठन केल्यावर कर अहवाल कसा बदलेल? घटक दस्तऐवज, सनद, कायदेशीर संस्थांचे युनिफाइड स्टेट रजिस्टर, राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र, कर नोंदणीचे प्रमाणपत्र यामध्ये कसे बदल केले जातील? रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत केलेल्या सुधारणा काही प्रमाणात 15 एप्रिल 1998 एन 66-एफझेडच्या फेडरल कायद्याशी विरोधाभास करतात (23 जून 2014 रोजी सुधारित केल्यानुसार) "नागरिकांच्या बागायती, बागायती आणि dacha ना-नफा संघटनांवर ." कोणता कायदा चालेल? बँक खाती उघडण्याच्या स्थितीबाबतही आम्ही चिंतेत आहोत. कायदा क्रमांक 66-FZ ने त्यांच्याशिवाय बागायती ना-नफा भागीदारी करण्याची परवानगी दिली. ती आता राहते का?

व्लादिवोस्तोकच्या पेर्वोमाइस्की जिल्ह्यासाठी रशियाच्या IFTS च्या कायदेशीर विभागाच्या उपप्रमुख लारिसा पोनोमारेन्को यांनी टिप्पणी केली:

कायदेशीर संस्थांना समर्पित रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अध्याय 4 मध्ये बदल केले गेले आहेत - त्यांची कायदेशीर क्षमता, संस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्म, प्रशासकीय संस्था, घटक दस्तऐवजांसाठी आवश्यकता इ. मी या वस्तुस्थितीवर लक्ष केंद्रित करू इच्छितो की सर्व नवकल्पना कायदा 99-एफझेडच्या अंमलात आल्यानंतर उद्भवलेल्या कायदेशीर संबंधांशी संबंधित आहेत, तसेच ते अंमलात आणल्यानंतर प्रकट होणारे अधिकार आणि दायित्वे, जरी ते पूर्वीच्या कायदेशीर संबंधांशी संबंधित आहेत.

बदल या वस्तुस्थितीशी देखील संबंधित आहेत की आता काही नवीन स्वरूपातील ना-नफा संस्थांचा शोध लावणे अशक्य आहे - 99 वा कायदा त्यांची विशिष्ट (बंद) सूची परिभाषित करतो. विशेषतः, अनुच्छेद 50 असे सांगते की कायदेशीर संस्था ज्या ना-नफा संस्था आहेत अशा संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपात ग्राहक सहकारी (यामध्ये, इतर गोष्टींबरोबरच, बागायती, बागायती किंवा dacha ग्राहक सहकारी संस्था) आणि रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारी सारख्या संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपात तयार केल्या जाऊ शकतात. हा एक नवीन फॉर्म आहे.

वरवर पाहता, तुमची सर्वात मोठी चिंता ही आहे की तुम्हाला घटक दस्तऐवजांमध्ये बदल करावे लागतील की नाही, ज्यासाठी अतिरिक्त खर्च आणि त्रास लागेल. मी तुम्हाला धीर देऊ इच्छितो: हे करण्यासाठी घाई करण्याची गरज नाही. या फेडरल कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या संबंधात पूर्वी तयार केलेल्या कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज आणणे आवश्यक नाही. परंतु आपण बागायती संघटनेच्या माहितीमध्ये बदल करू इच्छित असल्यास, राज्य कर्तव्य आकारले जाणार नाही.

तरीही, हे स्पष्ट नाही, कारण आमच्या सध्याच्या भागीदारींना आता काय म्हटले जाईल? जुने की नवीन? - उन्हाळ्यातील रहिवाशांना स्पष्टीकरण देण्यास सांगितले.

प्रिमोर्स्की प्रदेशासाठी फेडरल टॅक्स सेवेच्या कार्यालयाच्या करदात्यांच्या नोंदणी आणि लेखा विभागाचे वरिष्ठ राज्य कर निरीक्षक नताल्या खाकीम्यानोव्हा यांनी स्पष्ट केले:

जर तुम्हाला अजून काही बदलण्याची गरज नसेल (उदाहरणार्थ, चार्टर), तर नाव तेच राहील. 99 वा कायदा खालीलप्रमाणे स्पष्टपणे सांगतो: “घटक दस्तऐवज, तसेच या फेडरल कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी तयार केलेल्या कायदेशीर संस्थांची नावे, नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांनुसार आणली जातील. रशियन फेडरेशन (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) अशा कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांच्या पहिल्या बदलावर.

- जर भागीदारी कायदेशीर पत्ताबदलले किंवा नवीन अध्यक्ष निवडले - हे नवीन कायदेशीर फॉर्म नोंदणी करण्याचे कारण असेल का?

पत्ता चार्टरमध्ये दर्शविला असल्याने आणि बहुतेकदा कायदेशीर पत्ता हे अध्यक्षांच्या नोंदणीचे ठिकाण असल्याने, दोन्ही परिस्थितींमध्ये घटक दस्तऐवजांमध्ये बदल करणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ असा की तुम्हाला तुमच्या नवीन कायदेशीर फॉर्मची नोंदणी करावी लागेल विना - नफा संस्था.

संदर्भ. कला पासून. 3, फेडरल कायदा क्रमांक 99-एफझेड मधील कलम 8: “रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांनुसार कायदेशीर घटकाचे नाव आणण्याच्या संदर्भात कायदेशीर घटकाचे कंपनीचे नाव बदलणे (म्हणून या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित) त्याच्या पूर्वीच्या कंपनीचे नाव असलेल्या शीर्षक आणि इतर कागदपत्रांमध्ये बदल आवश्यक नाही. या कायदेशीर संस्थांचे घटक दस्तऐवज, जोपर्यंत ते रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांचे पालन करत नाहीत (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्याप्रमाणे), ते सांगितलेल्या गोष्टींचा विरोध करत नाहीत त्या मर्यादेपर्यंत वैध असतील. नियम

आता बागायती ग्राहक सहकारी आणि मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीमधील फरकांबद्दल. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत नवीन कायद्याद्वारे सादर केलेल्या शब्दांनुसार, भागीदारीचे सदस्य त्यांच्यामध्ये असलेल्या मालमत्तेचा संयुक्त ताबा, वापर आणि विल्हेवाट लावण्यासाठी एकत्र येतात. सामान्य मालमत्ताकिंवा सामान्य वापर, आणि एक ग्राहक सहकारी त्याच्या सदस्यांच्या मालमत्ता समभागांच्या संयोजनावर आधारित आहे. आणखी एक फरक: रिअल इस्टेट मालकांची संघटना त्याच्या सदस्यांच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाही आणि ते TSN च्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाहीत; ग्राहक सहकारी सदस्य अतिरिक्त योगदान देऊन परिणामी नुकसान भरून काढण्यास बांधील आहेत.

- या दोन संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपाच्या कर आकारणीमध्ये काय फरक आहे?

अक्षरशः काहीही नाही. आजपर्यंत, कोणतेही बदल नाहीत कर अहवालनाही तुम्ही तुमची भागीदारी बदलण्याचा आणि नवीन कायदेशीर फॉर्मची नोंदणी करण्याचे ठरवले तरीही तुमच्यासाठी काहीही बदलणार नाही.

कर आकारणी तुमच्या आर्थिक आणि आर्थिक क्रियाकलापांवर अवलंबून असते. आपण कोणतेही नेतृत्व नाही तर व्यावसायिक क्रियाकलापतुम्ही शून्य नोंदवत आहात. अशा भागीदारी आहेत ज्या, उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट भाड्याने देतात - म्हणून ते आयकर आणि व्हॅट भरतात. किंवा त्यांच्याकडे जमीन भूखंड असेल तर ते जमीन कर भरतात.

रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता आणि फेडरल कायदा N 66-FZ मध्ये उद्भवलेल्या विसंगतींसाठी "बागबाग, बागायती आणि dacha नागरिकांच्या ना-नफा संघटनांवर", ज्याचा तुम्ही उल्लेख केला आहे, सराव शो म्हणून, बदल केले जातील. नंतरचे ते नागरी संहितेच्या अनुषंगाने आणण्यासाठी.

मीटिंगमधील अनेक प्रश्न या वस्तुस्थितीशी संबंधित होते की CNTs ला फक्त कर किंवा राज्य शुल्क भरण्यासाठी बँक खाती उघडण्यास भाग पाडले जाते. खालील उदाहरणे दिली गेली: सार्वजनिक जमिनींवरील कर, ज्यामुळे खाते उघडले गेले, 470 रूबल आहे आणि त्याच्या देखभालीसाठी एखाद्याला वर्षाला बँकेला 8 हजार रूबल द्यावे लागतील; राज्य कर्तव्य - 200 रूबल आणि बँक सेवा - 1500 रूबल.

कर अधिकाऱ्यांनी खालीलप्रमाणे टिप्पणी दिली:

रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या तरतुदी (अनुच्छेद 45) सूचित करतात की करदाता (मध्ये हे प्रकरण SNT) कर भरण्याचे दायित्व स्वतंत्रपणे पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

बरोबरीच्या गुणाने. संहितेच्या उक्त अनुच्छेदातील कलम 1, कलम 3, करदात्याकडून निधी फेडरल ट्रेझरीच्या योग्य खात्यात हस्तांतरित करण्यासाठी ऑर्डर बँकेकडे सादर केल्याच्या क्षणापासून करदात्याने कर भरण्याचे बंधन पूर्ण केले आहे असे मानले जाते. बँकेत खाते, जर पेमेंटच्या दिवशी त्यावर पुरेशी रोख शिल्लक असेल.

बँकिंग ऑपरेशन्सचा एक भाग म्हणून, केवळ व्यक्तींच्या वतीने बँक खाती न उघडता निधी हस्तांतरित करण्याची परवानगी आहे. त्याच वेळी, कायदेशीर संस्थांच्या वतीने त्यांच्या बँक खात्यांवर सेटलमेंट केले जातात.

1 एप्रिल 2003 च्या बँक ऑफ रशियाच्या नियमन क्रमांक 222-पी नुसार, "रशियन फेडरेशनमधील व्यक्तींद्वारे नॉन-कॅश सेटलमेंट करण्याच्या प्रक्रियेवर", क्रेडिट संस्था केवळ व्यक्तींकडून कर भरणा करण्यासाठी रोख स्वीकारतात.

अशाप्रकारे, कर आणि शुल्कावरील रशियन फेडरेशनचे कायदे आणि रशियन फेडरेशनचे बँकिंग कायदे करांसह अनिवार्य पेमेंट करणार्‍या संस्थांद्वारे रोखीने देय देण्याची तरतूद करत नाहीत.

रशियन फेडरेशनच्या संवैधानिक न्यायालयाने 22 जानेवारी, 2004 च्या निर्णय क्रमांक 41-O मध्ये नमूद केले आहे की कर भरण्याचे दायित्व योग्यरित्या पूर्ण करण्यासाठी, करदात्याने स्वतंत्रपणे, म्हणजे त्याच्या स्वत: च्या वतीने आणि स्वत: च्या वतीने बंधनकारक आहे. खर्च, बजेटमध्ये कराची योग्य रक्कम भरा. त्याच वेळी, हे महत्वाचे आहे की सबमिट केलेल्या देयक दस्तऐवजांवरून हे स्पष्टपणे स्थापित केले जाऊ शकते की संबंधित कराची रक्कम या विशिष्ट करदात्याने आणि तंतोतंत त्याच्या स्वत: च्या निधीच्या खर्चावर भरली होती.

कलम 78 कर संहिताजादा भरलेल्या करांची रक्कम ऑफसेट करण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन करते.

SNT जमीन कर योग्यरित्या भरला गेला नाही अशा परिस्थितीत, या कराची रक्कम भरली आहे वैयक्तिक, SNT द्वारे तयार केलेल्या दंडावरील थकबाकी आणि कर्जाविरूद्ध ऑफसेटच्या अधीन नाही.

तुलना करा: रिअल इस्टेट मालक संघटना आणि ग्राहक सहकारी

5 मे 2014 च्या रशियन फेडरेशनच्या फेडरल कायद्यातून N 99-FZ "रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या भाग एकच्या अध्याय 4 मध्ये सुधारणा करण्यावर आणि रशियन फेडरेशनच्या कायदेशीर कायद्यांच्या काही तरतुदी अवैध म्हणून ओळखल्याबद्दल".

अनुच्छेद 12312. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेवरील मूलभूत तरतुदी

1. रिअल इस्टेट मालकांची भागीदारी म्हणजे स्थावर वस्तूंच्या मालकांची स्वयंसेवी संघटना (इमारतीमधील परिसर, यासह सदनिका इमारत, किंवा अनेक इमारतींमध्ये, निवासी इमारती, देश घरे, बागकाम, बागकाम किंवा जमिनीचे भूखंड इ.), त्यांनी संयुक्त ताब्यात घेण्यासाठी, वापरण्यासाठी आणि कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत, मालमत्तेची (गोष्टी) विल्हेवाट लावण्यासाठी तयार केलेले. , कायद्याच्या आधारे, त्यांच्या सामान्य मालमत्तेत आणि (किंवा) सामान्य वापरात आहेत, तसेच कायद्याद्वारे प्रदान केलेली इतर उद्दिष्टे साध्य करण्यासाठी आहेत.

2. रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीच्या चार्टरमध्ये "रिअल इस्टेट मालकांची भागीदारी" या शब्दांसह त्याच्या नावाविषयी माहिती असणे आवश्यक आहे, त्याचे स्थान, त्याच्या क्रियाकलापांचा विषय आणि हेतू, संस्थांची रचना आणि क्षमता याबद्दल. भागीदारी आणि त्यांच्याद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया, ज्यावर एकमताने किंवा पात्र बहुसंख्य मतांनी निर्णय घेतले जातात, तसेच इतर माहितीसह, वैधानिक.

3. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना तिच्या सदस्यांच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाही. मालमत्ता मालकांच्या संघटनेचे सदस्य त्याच्या दायित्वांसाठी जबाबदार नाहीत.

4. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना, तिच्या सदस्यांच्या निर्णयाने, ग्राहक सहकारी मध्ये रूपांतरित होऊ शकते.

अनुच्छेद 12313. रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीची मालमत्ता

1. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना त्याच्या मालमत्तेचा मालक आहे.

2. अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्ता, तसेच बागायती, बागकाम आणि देशाच्या ना-नफा भागीदारीमध्ये सामान्य वापराच्या वस्तू, सामान्य सामायिक मालकीच्या आधारावर रिअल इस्टेट मालकांच्या संबंधित भागीदारीच्या सदस्यांच्या मालकीच्या आहेत, अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय कायदा अशा मालमत्तेची रचना आणि त्यावर सामायिक मालकीच्या अधिकारात शेअर्स निर्धारित करण्याची प्रक्रिया कायद्याद्वारे स्थापित केली जाईल.

3. या घरातील परिसराच्या मालकाच्या अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या सामान्य मालकीच्या हक्कातील वाटा, तसेच बागायती, बागकाम किंवा देशात सामान्य वापराच्या वस्तूंच्या सामान्य मालकीच्या हक्कातील वाटा. जमिनीच्या प्लॉटच्या मालकाची ना-नफा भागीदारी - अशा ना-नफा भागीदारीचा सदस्य, निर्दिष्ट जागेवर किंवा जमिनीवर मालकीचे नशीब अनुसरण करा.

कलम १२३१४

1. या संहितेच्या अनुच्छेद 653 च्या परिच्छेद 2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मुद्द्यांसह, मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीच्या सर्वोच्च संस्थेच्या विशेष सक्षमतेमध्ये, अनिवार्य देयके आणि सदस्यांच्या योगदानाची रक्कम स्थापित करण्यावरील निर्णयांचा अवलंब करणे देखील समाविष्ट आहे. भागीदारी

2. रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीत एकमेव कार्यकारी संस्था (अध्यक्ष) आणि कायमस्वरूपी महाविद्यालयीन कार्यकारी मंडळ (व्यवस्थापन मंडळ) तयार केले जातात.

रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीच्या सर्वोच्च संस्थेच्या निर्णयाद्वारे (अनुच्छेद 653 मधील परिच्छेद 1), भागीदारीच्या स्थायी संस्थांचे अधिकार प्रकरणांमध्ये अकाली संपुष्टात येऊ शकतात. घोर उल्लंघनत्यांच्या कर्तव्यांद्वारे, व्यवसाय योग्यरित्या चालविण्यात अक्षमता किंवा इतर गंभीर कारणास्तव प्रकट केले.

कलम १२३.२. ग्राहक सहकारी संस्थांवरील मूलभूत तरतुदी

1. ग्राहक सहकारी ही नागरिकांची किंवा नागरिकांची आणि कायदेशीर संस्थांची सदस्यत्व-आधारित स्वयंसेवी संघटना आहे जी त्यांच्या सामग्री आणि इतर गरजा पूर्ण करण्यासाठी, तिच्या सदस्यांद्वारे मालमत्ता शेअर्स एकत्र करून पूर्ण केली जाते.

2. ग्राहक सहकारी संस्थेच्या चार्टरमध्ये सहकारी संस्थेचे नाव आणि स्थान, त्याच्या क्रियाकलापांचे विषय आणि उद्दिष्टे, सहकारी सदस्यांच्या शेअर योगदानाच्या रकमेवरील अटी, द्वारे शेअर योगदान देण्याची रचना आणि प्रक्रिया याविषयी माहिती असणे आवश्यक आहे. सहकाराचे सदस्य आणि त्यांचे समभाग योगदान देण्याच्या बंधनाचे उल्लंघन, सहकारी संस्थांची रचना आणि सक्षमता आणि त्यांच्याद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया, ज्या मुद्द्यांवर एकमताने किंवा पात्र बहुमताने निर्णय घेतले जातात त्या मुद्द्यांसह मतांची संख्या, सहकारी सदस्यांनी केलेले नुकसान भरून काढण्याची प्रक्रिया.

ग्राहक सहकारी संस्थेच्या नावामध्ये त्याच्या क्रियाकलापाच्या मुख्य उद्देशाचे संकेत तसेच "सहकारी" हा शब्द असणे आवश्यक आहे. म्युच्युअल इन्शुरन्स कंपनीच्या नावामध्ये "ग्राहक समाज" हे शब्द असणे आवश्यक आहे.

3. ग्राहक सहकारी संस्था, तिच्या सदस्यांच्या निर्णयाने, सार्वजनिक संस्था, संघटना (युनियन), स्वायत्त ना-नफा संस्था किंवा फाउंडेशनमध्ये बदलली जाऊ शकते. गृहनिर्माण किंवा गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी, तिच्या सदस्यांच्या निर्णयाने, केवळ रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीत रूपांतरित केले जाऊ शकते.

कलम १२३.३. ग्राहक सहकारी संस्थेच्या सदस्यांचे अतिरिक्त योगदान देण्याचे बंधन

1. वार्षिक ताळेबंद मंजूर झाल्यानंतर तीन महिन्यांच्या आत, ग्राहक सहकारी संस्थेचे सदस्य अतिरिक्त योगदान देऊन परिणामी नुकसान भरून काढण्यास बांधील आहेत. हे दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास, कर्जदारांच्या विनंतीनुसार सहकारी संस्था न्यायालयात रद्द केली जाऊ शकते.

2. उपभोक्‍ता सहकारी संस्थेचे सभासद सहकारातील प्रत्येक सदस्याच्या अतिरिक्त योगदानाच्या न भरलेल्या भागाच्या मर्यादेत त्याच्या जबाबदाऱ्यांसाठी सहाय्यक जबाबदार्‍या संयुक्तपणे आणि वेगवेगळ्या प्रकारे सहन करतात.

एसएनटीचे टीएसएनमध्ये संक्रमण करणे योग्य नाही, परंतु एक बंधन आहे

फेडरल लॉ नं. 99 दिनांक 5 मे 2014, ज्याने रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अध्याय 4 भाग 1 मध्ये सुधारणा केली, अंमलात आणली गेली.

बर्‍याच SNT ने त्यांच्या सनद आणि नावात नवीन कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार बदल केले आहेत (खाली यावरील अधिक). पासून जा SNTपहिल्या प्रयत्नात TSN करणे इतके सोपे नाही.

SNT ते TSN मधील संक्रमणाचे नियम स्पष्ट करणारे सर्व नियम आमच्या 04/15/98 च्या फेडरल लॉ-66 मध्ये आणि नागरी संहितेच्या भाग 1 च्या नवीन प्रकरण 4 मध्ये सेट केले आहेत. परंतु आम्ही, गार्डनर्स, विविध कायदे आणि सरकारी नियमांद्वारे नियमन केलेल्या एसएनटीच्या सर्व वैशिष्ट्यांचा अभ्यास करण्यासाठी आमची अक्षमता आणि वेळ नसणे यासह विविध कारणांमुळे त्यांना दिसत नाही.

कायदेशीर घटकाचे संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप (OPF),
संस्थापक दस्तऐवजांमध्ये सुधारणा.

सर्व कायदेशीर संस्थांचे विशिष्ट संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप असते, गैर-व्यावसायिक भागीदारी, ग्राहक सहकारी इ..

नागरी संहितेच्या भाग 1 च्या प्रकरण 4 च्या (01.09.2014) अंमलात येण्याच्या तारखेपासून ( 05/05/2014 चा 99-FZ) रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावरील सर्व कायदेशीर संस्था केवळ त्या संस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्ममध्ये तयार केल्या पाहिजेत जे यासाठी कोडद्वारे प्रदान केले आहेत. दुसऱ्या शब्दांत, यादी ओपीएफकायदेशीर संस्थांसाठी बंद. आणि त्यात SNT (तसेच बागकाम आणि dacha ना-नफा भागीदारी) साठी कोणतेही स्थान नाही.

नागरी संहिता, भाग 1 प्रकरण 4 "कायदेशीर संस्था"

अनुच्छेद 48. कायदेशीर अस्तित्वाची संकल्पना.

1. कायदेशीर अस्तित्व या संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपांपैकी एकामध्ये कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

नागरी संहिता अनेक विविध संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपांसाठी प्रदान करते. त्यांच्यापैकी बहुतेकांना आमच्यासाठी, गार्डनर्सना स्वारस्य नाही, जसे त्यांना पूर्वी स्वारस्य नव्हते. नागरिकांच्या बागायतदार संघटनांच्या उपक्रमांचे स्वरूप कायम राहिले. ते जितके अव्यावसायिक होते तितकेच ते राहिले आहे. चला त्या OPF कडे वळू या जे आम्हाला स्वारस्य आहेत आणि ज्या नागरिकांसाठी, मालकीच्या आधारावर किंवा इतर कायदेशीर कारणास्तव, जमीनपरवानगी असलेल्या बागायती वापरासह:

2. ना-नफा संस्था असलेल्या कायदेशीर संस्था संघटनात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपात तयार केल्या जाऊ शकतात:

ग्राहक सहकारी संस्था, ज्यात समाविष्ट आहेगृहनिर्माण, गृहनिर्माण आणि गॅरेज सहकारी संस्था, बागायती, बागायती आणि dacha ग्राहक सहकारी संस्था, म्युच्युअल विमा कंपन्या, क्रेडिट सहकारी संस्था, भाडे निधी, कृषी ग्राहक सहकारी संस्था;

संघटना (संघ), ज्यात ना-नफा भागीदारी समाविष्ट आहेत, स्वयं-नियामक संस्था, नियोक्त्यांच्या संघटना, कामगार संघटनांच्या संघटना, सहकारी आणि सार्वजनिक संस्था, व्यावसायिक आणि औद्योगिक, नोटरिअल आणि वकील चेंबर्स;

मालमत्ता मालकांच्या संघटना, ज्यामध्ये, इतर गोष्टींबरोबरच, घरमालकांच्या संघटनांचा समावेश होतो;

1. बागायती, बागायती आणि देश ग्राहक सहकारी संस्थाप्रत्यक्षात बदलला नाही. अशा OPF पूर्वी कला द्वारे प्रदान केले होते. 4 p. 1 "बागायत्न, बागायती आणि dacha नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनचे फॉर्म" FZ-66 of 04/15/1998 याचा अर्थ असा आहे की अशा सहकारी संस्था नवीन परिस्थितीत अस्तित्वात आहेत.
2. बागायती, बागायती आणि देश ना-नफा भागीदारीदेखील बदलले नाही. आणि ते अस्तित्वात राहतात.
3. SNT (बागबाग, बागायती आणि देश) अस्तित्वात नाही. नागरी संहितेच्या अध्याय 4 मध्ये अशा संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपाची तरतूद नाही. याचा अर्थ नवीन अटींनुसार, 5 मे 2014 रोजी क्रमांक 99-FZ च्या अंमलात प्रवेश केल्यानंतर. SNT बेकायदेशीर.

09/01/2014 पासून, नागरी संहितेचा धडा 4 रशियन फेडरेशनच्या सर्व नियामक कायदेशीर कृत्यांना नवीन आवश्यकतांनुसार आणले जाईपर्यंत कायद्याच्या नवीन नियमांचे अनिवार्य व्यवस्थापन थेट प्रदान करते.

रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर लागू असलेल्या विधायी आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्ये रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तरतुदींनुसार (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्याप्रमाणे), रशियन फेडरेशनच्या विधायी आणि इतर नियामक कायदेशीर कृत्यांशी जुळवून घेत नाहीत. , तसेच रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशात लागू असलेल्या यूएसएसआरच्या कायद्याची कृती, मर्यादेत आणि रशियन फेडरेशनच्या कायद्याने प्रदान केलेल्या रीतीने, सिव्हिलच्या तरतुदींचा विरोध करत नसल्यामुळे ते लागू केले जातात. रशियन फेडरेशनचा संहिता (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्याप्रमाणे).

या फेडरल कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपासून, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या तरतुदी (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) त्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी तयार केलेल्या कायदेशीर संस्थांना अनुक्रमे लागू होतील:

घरमालक संघटनांना बागायती, बागायती आणि dacha ना-नफा भागीदारी - मालमत्ता मालकांच्या भागीदारीबद्दल(लेख 123.12 - 123.14);

घटक दस्तऐवज, तसेच या फेडरल कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपूर्वी स्थापित केलेल्या कायदेशीर संस्थांची नावे, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या नियमांनुसार आणली जातील (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) अशा कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये प्रथम बदल केल्यावर.
नावात बदलरशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांनुसार (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्याप्रमाणे) ते आणण्याच्या संबंधात कायदेशीर अस्तित्वास त्याचे पूर्वीचे नाव असलेल्या शीर्षक आणि इतर कागदपत्रांमध्ये सुधारणा करण्याची आवश्यकता नाही.
घटक दस्तऐवजअशा कायदेशीर संस्था, जोपर्यंत ते रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांनुसार (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित) निकषांमध्ये आणले जात नाहीत तोपर्यंत ते या निकषांचा विरोध करत नाहीत म्हणून कार्य करतात.

आमच्या (माळी) शिवाय इतर कोणालाही आमच्या बागायती संघटनांची गरज नसल्यामुळे, आम्ही आधीच पाहिले पाहिजे संभाव्य परिणामघटक कागदपत्रे कायद्यानुसार आणण्याच्या निर्णयाबद्दल बेजबाबदार वृत्ती.

SNT ते TSN मधील संक्रमण प्रक्रियेसाठी अधिक प्रयत्न आणि अधिक काम आवश्यक असेल आणि म्हणून दीर्घ कालावधी लागेल.

1. बागायती संघटनांनी सोडवलेली उद्दिष्टे आणि उद्दिष्टे कायद्यात नमूद केलेल्या उद्दिष्टांशी आणि उद्दिष्टांशी स्पष्टपणे संबंधित असणे आवश्यक आहे.
2. घटक दस्तऐवज कायद्याचे पालन करणे आवश्यक आहे.
3. घटक दस्तऐवज कायद्यानुसार आणण्याशी संबंधित बदल विहित पद्धतीने नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

वरील सर्व गोष्टींवरून, नागरी संहितेच्या प्रकरण 4 च्या निकषांनुसार घटक दस्तऐवज आणण्यासाठी पुढील कारवाईसाठी दोन दिशानिर्देश खालीलप्रमाणे आहेत:

बागायती ना-नफा भागीदारीसाठी, ना-नफा भागीदारी- 99-एफझेडचे निकष लक्षात घेऊन, एसएनटीची टीएसएनमध्ये परिवर्तनाच्या स्वरूपात पुनर्रचना करण्याची प्रक्रिया आणि असोसिएशन किंवा युनियनमध्ये भागीदारीची पुनर्रचना करण्याची प्रक्रिया पार पाडणे आवश्यक आहे.

09/01/2014 पासून, SNT (ONT, DNT), रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर संघटनात्मक आणि कायदेशीर फॉर्म म्हणून, यापुढे अस्तित्वात नाही. त्याऐवजी, नागरी संहितेच्या अध्याय 4 ने एक नवीन सादर केले कायदेशीर फॉर्म TSN ( मालमत्ता मालकांची संघटना). जुने फॉर्म आणि नवीन एकसारखे नसतात, त्यांच्या व्याख्या वेगळ्या आहेत:

बागायती, बागायती किंवा dacha ना-नफा भागीदारी -

बागकाम, फलोत्पादन आणि सामान्य सामाजिक आणि आर्थिक समस्यांचे निराकरण करण्यात सदस्यांना मदत करण्यासाठी नागरिकांनी स्वयंसेवी तत्त्वावर स्थापन केलेली एक ना-नफा संस्था dacha अर्थव्यवस्था(यापुढे बागायती, बागायती किंवा dacha नॉन-प्रॉफिट असोसिएशन म्हणून संदर्भित).

मालमत्ता मालकांची भागीदारी ओळखली जाते -

स्थावर मालमत्तेच्या मालकांची (... बागायती, बागकाम किंवा देशाचे भूखंड), त्यांच्याद्वारे संयुक्त ताब्यात घेण्यासाठी, वापरासाठी आणि कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत, मालमत्तेची (गोष्टी) विल्हेवाट लावण्यासाठी तयार केलेली स्वयंसेवी संघटना कायदा त्यांच्या सामान्य मालकीमध्ये किंवा सामान्य वापरात आहे आणि कायद्याद्वारे प्रदान केलेली इतर उद्दिष्टे साध्य करण्यासाठी देखील आहे.

SNT - TSN च्या बाबतीत, संघटनात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप बदलत आहे. हे महत्वाचे आहे. आम्ही आमच्या 66-FZ च्या कलम 39, परिच्छेद 1 पाहतो: बागायती, बागायती किंवा देशाची पुनर्रचना ना-नफा संघटना (विलीनीकरण, संपादन, विभागणी, स्पिन-ऑफ, कायदेशीर स्वरुपात बदल) केला जातोअशा संघटनेच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयानुसार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या आधारावर, हा फेडरल कायदा आणि इतर फेडरल कायदे.

निष्कर्ष:घटक दस्तऐवज 05/05/2014, SNT च्या 99-FZ च्या मानदंडांचे पालन करताना, प्रक्रिया पार पाडणे आवश्यक आहे परिवर्तनाच्या स्वरूपात पुनर्रचना, ज्याची प्रक्रिया रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 आणि 08.08.2001 च्या 129-FZ द्वारे निर्धारित केली जाते "कायदेशीर संस्थांच्या राज्य नोंदणीवर आणि वैयक्तिक उद्योजक". कायद्याने इतर कोणतीही प्रक्रिया प्रदान केलेली नाही.

एसएनटीचे कायदेशीर स्वरूप टीएसएनमध्ये बदलणे
परिवर्तनाच्या स्वरूपात पुनर्रचना करून.

परिवर्तनाच्या स्वरूपात एसएनटीची पुनर्रचना -

हे कायदेशीर अस्तित्वाच्या कायदेशीर स्वरूपातील बदल आहे - SNT ते TSN पर्यंत. परिवर्तनाद्वारे पुनर्रचना करण्याच्या प्रक्रियेत, एसएनटी सर्व अधिकार आणि दायित्वे नवीन संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपात नवीन तयार केलेल्या कायदेशीर घटकाकडे हस्तांतरित करून त्याचे क्रियाकलाप थांबवते - TSN.

कोणत्याही कायदेशीर घटकाच्या पुनर्रचनाची स्वतःची वैशिष्ट्ये, बारकावे आणि तोटे असतात. SNT आणि TSN च्या दृष्टीने त्यांच्याशी सुरुवातीपासूनच व्यवहार करूया.

परिवर्तनाद्वारे पुनर्रचनाची वैशिष्ट्ये:

• कायदेशीर स्वरूपाची निवड:

एसएनटीचे पुनर्गठन, त्याचे ग्राहक सहकारी मध्ये रूपांतर करण्याच्या शक्यतेबद्दल प्रश्न उद्भवू शकतो. हे 05/05/2014 च्या 99-FZ द्वारे लागू केलेल्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांद्वारे अप्रत्यक्षपणे पुष्टी केली जाते. म्हणून परिच्छेद 8 आणि परिच्छेदाच्या पहिल्या भागात अनुच्छेद 3 मध्ये. 6 मध्ये असे म्हटले आहे की "या फेडरल कायद्याच्या अंमलात येण्याच्या तारखेपासून, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 चे निकष (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित) त्याच्या प्रवेशाच्या तारखेपूर्वी तयार केलेल्या कायदेशीर संस्थांना लागू होतील. सक्ती:" आणि पुढे "घरमालकांच्या संघटना, बागायती, बागायती आणि dacha ना-नफा भागीदारी - रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीवर (लेख 123.12 - 123.14)".

याव्यतिरिक्त, आम्ही कायद्याचा आदर्श उघडतो, ज्यात त्या OPF ची नावे आहेत ज्यामध्ये TSN पुनर्रचना केली जाऊ शकते:

कलम १२३.१२. रिअल इस्टेट मालकांच्या संघटनेची मूलभूत तत्त्वे.

4. रिअल इस्टेट मालकांची संघटना, तिच्या सदस्यांच्या निर्णयाने, ग्राहक सहकारी मध्ये रूपांतरित होऊ शकते.

या नियमांवरून तीन निष्कर्ष काढले जाऊ शकतात:

1. परंतु मालमत्ता मालकांच्या संघटनांसंबंधी नागरी संहितेच्या प्रकरण 4 चे नियम SNT ला लागू केले गेले आहेत, तर SNT चे TSN मध्ये रूपांतर हे पूर्वीच्या SNT साठी सर्वात योग्य आणि उपयुक्त उद्दिष्ट आहे.
2. हे शक्य आहे की एसएनटीचे बागायती ग्राहक सहकारी मध्ये पुनर्गठन करण्याची शक्यता आहे, या वस्तुस्थितीवर आधारित की एसएनटी, ओपीएफ बदलण्यापूर्वी, कायद्याच्या निकषांनुसार त्याच्या क्रियाकलापांमध्ये काही प्रमाणात संघटनांशी संबंधित आहे. मालमत्ता मालक.

TSN तयार करताना, एखाद्याने नागरी संहितेच्या अध्याय 4 आणि अनुच्छेद 16, 15 एप्रिल 1998 च्या 66-FZ मधील परिच्छेद 2 ची आवश्यकता लक्षात ठेवली पाहिजे की भागीदारीतील संस्थापकांची संख्या किमान 3 लोक असणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, पुनर्रचना प्रक्रियेदरम्यान, हे काही फरक पडत नाही, कारण सर्व मुद्द्यांवर निर्णय एसएनटीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे घेतला जातो आणि पुनर्रचना पूर्ण झाल्यानंतर, एसएनटीचे सर्व सदस्य, जे सर्वसाधारण सभेला उपस्थित नव्हते ते TSN चे सदस्य बनतात. SNT च्या उर्वरित सदस्यांवर कोणतेही विशेष अधिकार संस्थापकांना नाहीत.

• कायदेशीर घटकाचे नाव बदलणे:

कला मानदंडानुसार. नागरी संहितेच्या अध्याय 4 मधील 123.12 रिअल इस्टेट मालकांच्या भागीदारीच्या चार्टरमध्ये त्याच्या नावाची माहिती असणे आवश्यक आहे, या शब्दांसह " मालमत्ता मालकांची संघटना" . एक वैयक्तिक नाव TSN च्या संयोजनात जोडले जाऊ शकते आणि ते जोडले जाऊ शकते, जे अवतरण चिन्ह TSN "सखारोवो" मध्ये संलग्न आहे. दोन संस्थात्मक-कायदेशीर स्वरूपांचे मिश्रण करण्याची परवानगी नाही.

फलोत्पादनाचा प्रश्न आणि ‘बागायती’ची व्याख्या अनुत्तरीतच राहिली. रशियन फेडरेशनमध्ये अस्तित्वात असलेल्या बहुसंख्य बागायती संघटनांमध्ये, कायदेशीर संस्था फलोत्पादनात गुंतलेली नाही. वैयक्तिक जमीन भूखंडांचे मालक बांधील आहेत आणि त्यांनी याला सामोरे जावे, tk. या साइट्सना परवानगी असलेला प्रकार आहे - "बागायत्न".

कायदेशीर घटकाचा स्वतः बागायती क्रियाकलापांशी काहीही संबंध नाही, केवळ कार्ये करतात व्यवस्थापन कंपनी, HOA प्रमाणेच, आणि नंतर खूप मोठ्या ताणून.

• असोसिएशनचा कायदेशीर पत्ता (कायम कार्यकारी मंडळाचे स्थान - अनुच्छेद 54, नागरी संहितेचा परिच्छेद 2):

पुनर्रचना दरम्यान, तुम्ही असोसिएशनचा कायदेशीर पत्ता बदलू शकता. हे करण्यासाठी, पुनर्रचनेच्या इतर मुद्द्यांसह एसएनटीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेत या समस्येवर विचार करणे आवश्यक आहे.त्याच वेळी, राज्य नोंदणीसाठी कागदपत्रे त्याकडे सादर केली जातात कर कार्यालयजेथे पुनर्रचनेपूर्वी संघटना नोंदणीकृत होती. संपूर्ण प्रक्रिया पूर्ण केल्यानंतर, IFTS असोसिएशनची कागदपत्रे (TSN) नवीन कायदेशीर पत्त्यावर पुनर्निर्देशित करेल.

कायदेशीर पत्ता SNT च्या सार्वजनिक जमिनीवर असलेल्या इमारतीचा पत्ता सूचित करतो जिथे कायमस्वरूपी कार्यकारी संस्था काम करते. कायमस्वरूपी कार्यकारी संस्था नसल्यास, द असोसिएशनच्या वतीने कार्य करण्यास अधिकृत असलेल्या इतर संस्थेचा किंवा व्यक्तीचा पत्ता.

पोस्टल पत्त्यावरील कायदेशीर पत्ता प्रत्यक्षात वेगळा नाही आणि कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.

त्याच वेळी, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की "कायदेशीर घटक कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये दर्शविलेल्या पत्त्यावर कायदेशीरदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण संदेश (अनुच्छेद 165.1) प्राप्त न करण्याच्या परिणामाचा धोका पत्करतो, तसेच जोखीम निर्दिष्ट पत्त्यावर त्याच्या शरीराची किंवा प्रतिनिधीची अनुपस्थिती. कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या पत्त्यावर वितरित केलेले संदेश कायदेशीर घटकाद्वारे प्राप्त मानले जातात, जरी ते निर्दिष्ट पत्त्यावर नसले तरीही" - अनुच्छेद 54, खंड 3, नागरी संहितेचा अध्याय 4.

कायदेशीर पत्ता म्हणून, तुम्ही हे करू शकता आणि ते वापरू शकता:

• संस्थापकांपैकी एकाच्या वास्तविक निवासस्थानाचा पत्ता (कर प्राधिकरण निवासस्थानावर नोंदणी करण्यास नकार देऊ शकतो);
• भाड्याने घेतलेल्या जागेचा पत्ता;
• कायदेशीर अस्तित्वाच्या किंवा कायदेशीर अस्तित्वाच्या संस्थापकांपैकी एकाच्या मालकीच्या जागेचा पत्ता;
• कायदेशीर पत्ता - परिसराचा पत्ता, जो संस्थेच्या दस्तऐवजांमध्ये, राज्य नोंदणीसाठी अर्ज आणि संस्थेच्या नोंदणी फाइलमध्ये दर्शविला जाईल, परंतु प्रत्यक्षात संस्था अशा पत्त्यावर कधीही स्थित असणार नाही. संबंधित कराराचा.

कायदेशीर पत्ता- हा असा पत्ता आहे जो संस्थेचे स्थान (कायम कार्यकारी संस्था) म्हणून सूचित केला जाऊ शकतो, जर संस्थेकडे या स्थानाची पुष्टी करणारे दस्तऐवज असतील.

जर बोर्ड बिल्डिंगमध्ये पूर्ण कागदपत्रे किंवा परिसर भाडेतत्त्वावर कागदपत्रांसह मालक असेल तर कायदेशीर संस्था SNT (TSN) च्या कायदेशीर पत्त्यासारखा पत्ता वापरू शकते.
असा कायदेशीर पत्ता दिसण्यासाठी, बागायती असोसिएशनचे बोर्ड जेथे स्थित आहे ते परिसर घोषित करणे, मालमत्तेची मालकी नोंदवणे आणि नंतर त्यासाठी पत्ता प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

खरा पत्ता- हा तो पत्ता आहे ज्यावर कायदेशीर अस्तित्व प्रत्यक्षात स्थित आहे, कागदपत्रे, कायम कार्यरत संस्था कार्य करते.

पत्र व्यवहाराचा पत्ता- ज्या पत्त्यावर मेल (जबाबदार व्यक्ती) कायदेशीर पत्त्यावर, संस्थेच्या वास्तविक स्थानावर येणारा सर्व पत्रव्यवहार वितरीत करेल.

SNT (TSN) च्या सदस्यत्वासाठी प्रवेश, असोसिएशनच्या सदस्यत्वातून वगळणे:

पुनर्रचना प्रक्रियेदरम्यान, सहभागींच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे SNT च्या सदस्यत्वात (सदस्यांपासून वगळणे) प्रवेशास परवानगी नाही. पुनर्रचना करण्यापूर्वी किंवा पूर्ण झाल्यानंतर या समस्यांचे निराकरण करणे आवश्यक आहे.

कर्जदारांना अनिवार्य सूचना:

09/01/2014 पासून परिवर्तनाच्या स्वरूपात पुनर्रचना झाल्यास बागायती संघटनेच्या कर्जदारांची अधिसूचना आवश्यक नाही.हा नियम नागरी संहितेच्या अध्याय 4 च्या अनुच्छेद 58, परिच्छेद 5 मध्ये समाविष्ट केला आहे. ही परिस्थिती स्पष्टपणे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की परिवर्तनाद्वारे पुनर्गठन प्रक्रिया SNT ते TSN पर्यंत पुनर्गठित संघटनेच्या अधिकार आणि दायित्वांचे स्वयंचलित उत्तराधिकार सूचित करते आणि जुन्या कायदेशीर अस्तित्वापासून नवीन वारसाहक्काबद्दल काही शंका नाही.

1. पुनर्रचनेच्या तयारीवर महाविद्यालयीन कार्यकारी मंडळ (बोर्ड) द्वारे निर्णय स्वीकारणे.

कायदेशीर घटकाच्या पुनर्रचनावर निर्णय घेण्याचा अधिकार कायदा देतो सर्वसाधारण सभा SNT च्या संघटनात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपासाठी सहभागी आणि इतर कोणीही नाही, समावेश. आणि इतर सर्व OPF बागायती, बागायती आणि dacha असोसिएशनसाठी. त्यामुळे फेररचनेचा थेट निर्णय सर्वसाधारण सभेत होणार आहे. तथापि, हे कोणत्याही प्रकारे एसएनटी बोर्डाला परिवर्तनाच्या रूपात पुनर्रचनेसाठी संघटनेची तयारी करण्याबाबत प्राथमिक निर्णय घेण्यापासून मुक्त करत नाही. निर्णय एका प्रोटोकॉलमध्ये तयार केला गेला आहे, जो क्रियाकलाप, जबाबदार व्यक्ती आणि अंमलबजावणीसाठी अंतिम मुदत निर्धारित करतो:

• TSN साठी नवीन चार्टरचा विकास (सर्वात जटिल आणि वेळ घेणारी प्रक्रिया);
• व्यवसाय दस्तऐवज तयार करणे;
• SNT च्या सदस्यांच्या यादीचे स्पष्टीकरण;

आवश्यक असल्यास, नवीन सदस्यांचा प्रवेश पुनर्रचनेच्या सर्वसाधारण सभेपूर्वी केला जातो. त्यासाठी दुसरी सर्वसाधारण सभा घेणे आवश्यक आहे. जर ते कार्य करत नसेल, तर पुनर्रचना प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर अशी बैठक घेतली जाते. एकाच दिवशी दोन सभा घेण्याची परवानगी आहे.

1. परिवर्तनाच्या स्वरूपात एसएनटीचे टीएसएनमध्ये पुनर्रचना करण्याचा निर्णय घेणे.

उपाय ... नवीन आवृत्तीत सनद मंजूर केल्यावर, ..., त्याच्या ... पुनर्रचनेवर, ... अशा संघटनेच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे (अधिकृत व्यक्तींची बैठक) दोन- तृतीयांश बहुमत(अनुच्छेद 21, 04/15/98 च्या फेडरल लॉ-66 मधील परिच्छेद 2), सर्वसाधारण सभेत उपस्थित असलेल्या SNT च्या सदस्यांच्या संख्येवरून, कोरमच्या उपस्थितीच्या अधीन.

1. परिवर्तनाच्या स्वरूपात TSN मध्ये SNT च्या पुनर्रचनाची नोंदणी.

सर्वसाधारण सभेनंतर, TSN चे अध्यक्ष खालील कागदपत्रे तयार करतात आणि कर कार्यालयात सबमिट करतात:

1. अर्ज P12001, नोटरीकृत.

ओकेव्हीईडी फॉर्मचे फील्ड भरताना, तुम्ही निवडा: रिअल इस्टेट व्यवस्थापन, कोड 70.32.

1. पुनर्रचनेवर सर्वसाधारण सभेचे इतिवृत्त.
2. पुनर्रचना प्रक्रियेत तयार केलेल्या कायदेशीर घटकाची सनद - 2 प्रती.

प्रती शिलाई नाहीत, स्वाक्षरी नाहीत, छपाई टाकली जात नाही. चार्टरच्या शीर्षक पृष्ठाच्या डिझाइनसाठी, दुवा पहा.

1. 4000 रूबलच्या रकमेमध्ये नोंदणीसाठी राज्य शुल्क भरल्याची पुष्टी करणारा दस्तऐवज.

1. तयार केलेल्या कायदेशीर घटकाच्या कायदेशीर पत्त्यावरील दस्तऐवज.

नोंदणी कालावधीच्या शेवटी, कर प्राधिकरण जे TSN चे अध्यक्षांना नोंदणी समस्या पार पाडते, पुनर्गठित कायदेशीर घटकाच्या क्रियाकलापाच्या समाप्तीचे प्रमाणपत्र - CNT, नवीन कायदेशीर पुनर्रचना प्रक्रियेत निर्मितीचे प्रमाणपत्र संस्था TSN. अध्यक्षांनाही माघारीची नोटीस मिळेल कर लेखाआणि कर नोंदणीचे प्रमाणपत्र, तसेच नवीन कायदेशीर अस्तित्वाचा चार्टर - TSN.

सील करणे आणि पुनर्गठित संघटनेचे चालू खाते उघडणे.

बँकेने ठरवलेल्या यादीनुसार अध्यक्ष आवश्यक कागदपत्रे घेतात, बँकेत जातात आणि खाते पुन्हा जारी करतात. त्यापूर्वी, तो कोणत्याही कार्यालयात नवीन मुद्रांक ऑर्डर करतो.

यावर, 5 मे 2014 च्या 99-FZ द्वारे लागू केलेल्या नागरी संहितेच्या नवीन प्रकरण 4 च्या नियमांनुसार घटक दस्तऐवज आणि बागायती, बागकाम आणि नागरिकांच्या देश नॉन-प्रॉफिट असोसिएशनची नावे आणण्याची प्रक्रिया , पूर्ण मानले जाऊ शकते.

बागायती, बागायती आणि dacha असोसिएशनची कायदेशीर स्थिती नियंत्रित केली जाते फेडरल कायदादिनांक 15 एप्रिल, 1998 क्रमांक 66-FZ "बागबाग, बागकाम आणि नागरिकांच्या देश-ना-नफा संघटनांवर" (यापुढे - कायदा क्रमांक 66-FZ).

1 सप्टेंबर, 2014 पासून, बागायती, बागायती आणि dacha ना-नफा संघटनांसह सर्व कायदेशीर संस्था केवळ Ch मध्ये प्रदान केलेल्या संस्थात्मक आणि कायदेशीर फॉर्ममध्ये तयार केल्या आहेत. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 4. त्याच वेळी, पूर्वी तयार केलेल्या संस्थांनी जेव्हा घटक कागदपत्रे प्रथम बदलली जातात तेव्हा त्यांची नावे आणि घटक दस्तऐवज नवीन आवश्यकतांनुसार आणणे आवश्यक आहे.

कायदेशीर संस्था, वगळता व्यवसाय भागीदारी, चार्टर्सच्या आधारावर कार्य करा, जे त्यांच्या संस्थापकांनी (सहभागी) मंजूर केले आहेत.

संस्थापक दस्तऐवज (सनद), कायदा क्रमांक 99 लागू होण्याच्या तारखेपूर्वी स्थापन केलेल्या ना-नफा संस्थेचे नाव, Ch च्या नियमांनुसार आणले जाईल. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 4 मध्ये बागायती किंवा dacha असोसिएशन.

त्याच वेळी, गैर-व्यावसायिक कायदेशीर घटकाच्या नावात बदल करण्यासाठी शीर्षक आणि त्याचे पूर्वीचे नाव असलेल्या इतर कागदपत्रांमध्ये बदल करणे आवश्यक नाही.

एसएनटीची जुनी सनद Ch च्या नियमांनुसार आणण्यापूर्वी. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 4 हा त्या मर्यादेपर्यंत वैध आहे की तो 1 सप्टेंबर 2014 रोजी अंमलात आलेल्या नवीन नियमांचा विरोध करत नाही. असा सनद एसएनटीचा नवीन सनद विकसित होईपर्यंत वैध आहे, जोपर्यंत सर्वसाधारणपणे स्वीकारला जात नाही. मीटिंग आणि कर प्राधिकरणाकडे नोंदणी केली.

कायदेशीर घटकांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये केलेले बदल तृतीय पक्षांसाठी घटक दस्तऐवजांच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून आणि कायद्याद्वारे स्थापित प्रकरणांमध्ये अशा बदलांबद्दल राज्य नोंदणी संस्थेच्या अधिसूचनेच्या क्षणापासून प्रभावी होतात.

कला सद्गुण करून. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 52, कायदेशीर संस्था, व्यवसाय भागीदारी वगळता, त्यांच्या संस्थापकांनी (सहभागी) मंजूर केलेल्या चार्टर्सच्या आधारावर कार्य करतात. परिणामी, नवीन सनद SNT, DNT, SEC, KDP, इ. बागायती किंवा dacha भागीदारी, भागीदारी किंवा सदस्यांनी मंजूर करणे आवश्यक आहे.

नवीन चार्टर SNT मध्ये कायदेशीर घटकाचे नाव, त्याचे स्थान, कायदेशीर घटकाच्या क्रियाकलापांचे व्यवस्थापन करण्याची प्रक्रिया तसेच संबंधित कायदेशीर स्वरूप आणि प्रकाराच्या कायदेशीर संस्थांसाठी कायद्याद्वारे प्रदान केलेली इतर माहिती असणे आवश्यक आहे.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 123.1 मध्ये ना-नफा कॉर्पोरेट संस्थांवर मुख्य तरतुदी स्थापित केल्या आहेत.

अशा संस्थांना कायदेशीर संस्था म्हणून ओळखले जाते जे त्यांच्या क्रियाकलापांचे मुख्य लक्ष्य म्हणून नफा मिळवण्याचा प्रयत्न करीत नाहीत आणि सहभागींमध्ये मिळालेला नफा वितरीत करत नाहीत, ज्याचे संस्थापक (सहभागी) त्यांच्यामध्ये भाग घेण्याचा (सदस्यत्व) अधिकार प्राप्त करतात आणि तयार करतात. आर्टच्या परिच्छेद 1 नुसार त्यांचे सर्वोच्च शरीर. . रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 65.3 (कॉर्पोरेशनमधील व्यवस्थापन).

कायदा क्रमांक 99-एफझेड द्वारे सुधारित केलेल्या रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या निकषांच्या अनुषंगाने एसएनटीच्या नवीन चार्टरची राज्य नोंदणी केली जाते. सामान्य ऑर्डर, 08.08.2001 क्रमांक 129-FZ च्या फेडरल कायद्याद्वारे "कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांच्या राज्य नोंदणीवर" (यापुढे - कायदा क्रमांक 129-FZ), कलाच्या कलम 12 च्या नियमाच्या अधीन आहे. कायदा क्रमांक 99-एफझेडचा 3, ज्यानुसार, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या धडा 4 च्या निकषांनुसार (कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) ही कागदपत्रे आणण्याच्या संबंधात कायदेशीर संस्थांच्या घटक दस्तऐवजांमध्ये बदल नोंदवताना क्र. 99-FZ) शुल्क आकारले नाही.

तुमची सनद "SNT वरील नवीन कायद्या" नुसार आणण्यासाठी, तुम्हाला असा चार्टर विकसित करणे आवश्यक आहे. SNT च्या जुन्या चार्टरमध्ये बदल करणे कार्य करणार नाही, कारण आता गार्डनर्सवरील कायद्यात असे बरेच बदल झाले आहेत, बागकाम असोसिएशनचा पूर्णपणे नवीन चार्टर तयार करणे आवश्यक आहे.

एसएनटी किंवा डीएनटीचा नवीन चार्टर, विकसित झाल्यानंतर, बागायती किंवा डाचा असोसिएशनच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेत चर्चेसाठी सादर केला जातो. चार्टरच्या मुद्द्यांवर चर्चा केल्यानंतर, SNT च्या नवीन चार्टरवर मत मांडले जाते आणि या विषयावर स्वीकारले जाते.

ना-नफा असोसिएशनच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेने चार्टरची नवीन आवृत्ती स्वीकारण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर, सर्वसाधारण सभेचे इतिवृत्त, चार्टरसह, कर प्राधिकरणाकडे नोंदणीसाठी सबमिट केले जातात.

SNT 2019 च्या नवीन चार्टरच्या विकासामध्ये वकिलाची मदत, इतर कायदेशीर बाबबागकाम आणि बागकाम.

SNT चा सनद हा मूलभूत दस्तऐवज आहे बाग भागीदारी, त्याचे नियमन करणे कायदेशीर स्थिती, तसेच संस्थेचे व्यवस्थापन आणि संयुक्त मालमत्ता वापरताना सदस्यांच्या परस्परसंवादाची प्रक्रिया. कशाबद्दल तपशील नियमअशा चार्टरचा मसुदा नियमन केला जातो आणि त्यावर कोणत्या आवश्यकता लागू केल्या जातात, आम्ही खालील लेखात वर्णन करू.

नवीन कायदा क्रमांक 217-FZ अंतर्गत SNT चा चार्टर (2018 मध्ये लागू असलेला कायदा क्रमांक 66-FZ ऐवजी)

कला आवश्यकता नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 52, सनद हा मुख्य घटक आहे मानक दस्तऐवज. विशिष्ट भागीदारीच्या क्रियाकलापांना नियंत्रित करणारे मूलभूत नियम तोच ठरवतो - त्यानुसार, त्याच्या सूचना संस्थेतील सर्व सहभागींवर तसेच त्याच्या प्रशासकीय मंडळांवर बंधनकारक आहेत.

2018 मध्ये बागायती ना-नफा भागीदारीच्या चार्टरची आवश्यकता कलाद्वारे स्थापित केली गेली आहे. 15 एप्रिल 1998 च्या "बागायतीवर ..." कायद्याचा 16 क्रमांक 66-एफझेड. तथापि, प्रॅक्टिशनर्सनी लक्षात ठेवावे की हा कायदा 01/01/2019 पासून वैध राहणे बंद होईल, त्यानंतर 07/29/2017 क्रमांक 217-FZ चा कायदा "देखभाल करण्यावर ..." SNT च्या क्रियाकलापांचे नियमन करेल.

नवीन कायदा क्र. 217 मधील कलम 54 01/01/2019 पूर्वी स्थापन केलेल्या अशा भागीदारींच्या चार्टर्सला नवीन कायद्याच्या अनुपालनामध्ये आणण्याच्या वेळेसाठी कठोर आवश्यकता स्थापित करत नाही, तथापि, ते निर्धारित करते की कायदेशीर स्थितीत्या क्षणापासून, नवीन कायदा क्रमांक 217 द्वारे SNT चे नियमन केले जावे. अशा प्रकारे, कायदा क्रमांक 217 नुसार विद्यमान SNT चा चार्टर वेगाने आणणे हे स्वतः भागीदारीच्या सदस्यांच्या हिताचे आहे.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की 2019 पासून, बागकाम ना-नफा भागीदारी आणि बागायती ना-नफा भागीदारी दोन्ही चालतील. हे दोन्ही संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप मालमत्ता मालकांच्या संघटनांचे प्रकार आहेत (कलम 3, कायदा क्र. 217 चे कलम 4).

दस्तऐवज तयार करण्यासाठी आणि एसएनटीच्या निर्मितीसाठी लागणारा महत्त्वपूर्ण वेळ तसेच 01/01/2019 पासून आधीपासूनच अस्तित्वात असलेल्या SNT चे चार्टर्स समायोजित करण्याची आवश्यकता लक्षात घेऊन, आम्ही आधीच नवीन कायद्याच्या तरतुदींवर लेखात लक्ष केंद्रित करू. नवीन नियमांनुसार क्रमांक तयार केला जाईल.

बागकाम भागीदारीच्या चार्टरसाठी आवश्यकता

एसएनटीच्या चार्टरमध्ये परावर्तित होणारी माहितीची यादी आर्टमध्ये समाविष्ट आहे. कायदा क्रमांक 217 मधील 8.

यात समाविष्ट:

• नाव निर्दिष्ट करणे संस्थात्मक फॉर्मभागीदारी
• भागीदारीचा कायदेशीर पत्ता;
• संस्थेच्या कार्याची उद्दिष्टे आणि उद्दिष्टे;
• स्वीकृती प्रक्रिया व्यवस्थापन निर्णय, यादी प्रशासकीय संस्था, त्यांची क्षमता, त्यांच्या कामाचा क्रम;
• SNT मध्ये प्रवेश घेण्यासाठी आणि त्यातून पैसे काढण्यासाठीचे नियम, तसेच विद्यमान गार्डनर्सची नोंदणी ठेवण्यासाठी आवश्यकता;
• SNT च्या सदस्याची कायदेशीर स्थिती (अधिकार, दायित्वे);
• फी भरण्याची प्रक्रिया, त्यांना न्यायालयात गोळा करण्याचे SNT चे अधिकार;
• ऑडिटर किंवा ऑडिट कमिशनच्या कामाची प्रक्रिया;
• SNT च्या सामान्य मालमत्तेची निर्मिती (संपादन) करण्याची प्रक्रिया;
• एसएनटीच्या सदस्यांना त्याच्या शरीराच्या क्रियाकलापांबद्दल माहिती देण्याची प्रक्रिया;
• ज्यांचे प्लॉट एसएनटीमध्ये आहेत, परंतु जे त्याचे सदस्य नाहीत अशा गार्डनर्ससह एसएनटीच्या संबंधांची मूलभूत माहिती;
• गैरहजर मतदानाद्वारे निर्णय घेण्याची प्रक्रिया;
• भागीदारीची पुनर्रचना आणि (आवश्यक असल्यास) लिक्विडेशनची प्रक्रिया;
• कायद्यात सुधारणा करण्याची प्रक्रिया.

नवीन कायदा क्रमांक 217 च्या आवश्यकतांनुसार चार्टर तयार करणे

कला नुसार. कायदा क्रमांक 217 मधील 10, सनद संस्थापकांच्या सर्वसाधारण संघटनात्मक बैठकीत स्वीकारली जाते, ज्याची संख्या किमान 7 असणे आवश्यक आहे (संस्थापकांची कमाल संख्या कायदा क्रमांक 217 द्वारे मर्यादित नाही). भविष्यात, एसएनटीच्या नोंदणीनंतर, त्याचे संस्थापक भागीदारीचे सदस्य बनतात आणि संस्थेतील इतर सहभागींसोबत समान अधिकार असतात.

कायदा स्वीकारताना, खालील मुद्द्यांकडे लक्ष दिले पाहिजे:

1. कला नुसार. कायदा क्रमांक 217 मधील 4 SNT मालमत्ता मालकांच्या संघटनेचा एक प्रकार आहे. हे आर्टच्या आवश्यकतांवर आधारित आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 123.12 चा अर्थ असा आहे की संस्थेच्या नावामध्ये "बागायती ना-नफा भागीदारी" हा वाक्यांश समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
2. भागीदारी स्थापन करण्याचे उद्दीष्ट कला मध्ये सूचीबद्ध आहेत. कायदा क्र. 217 मधील 7.
3. भागीदारीतील सहभागींचे अधिकार, कर्तव्ये आणि जबाबदाऱ्या आर्टमध्ये सूचीबद्ध आहेत. कायदा क्रमांक 217 मधील 11 आणि 14. तसेच, हे लेख त्यांना SNT च्या क्रियाकलापांबद्दल माहिती देण्याची प्रक्रिया, निर्णयांच्या प्रती आणि भागीदारीच्या दस्तऐवज मिळविण्याचे मार्ग दर्शवतात.
4. एसएनटीमध्ये नवीन कॉमरेड स्वीकारण्याचे मुद्दे आर्टमध्ये नियंत्रित केले जातात. कायदा क्रमांक 217 मधील 12, बाहेर पडण्याची प्रक्रिया - कला. कायदा क्र. 217 मधील 13.
5. योगदानाची गणना आणि पैसे देण्याची प्रक्रिया तसेच त्यांच्या न भरण्याच्या जबाबदारीचे उपाय आर्टमध्ये सूचित केले आहेत. कायदा क्र. 217 मधील 14.
6. सामान्य मालमत्तेच्या संपादन आणि व्यवस्थापनाशी संबंधित मुद्दे कलाद्वारे नियंत्रित केले जातात. कायदा क्रमांक 217 मधील 24-25.
7. एसएनटीचे सदस्य नसलेल्या नागरिकांशी संबंधांचा क्रम कलाद्वारे निर्धारित केला जातो. कायदा क्र. 217 मधील 5.
8. एसएनटीची पुनर्रचना आणि लिक्विडेट करण्याचे कॉम्रेडचे अधिकार आर्टमध्ये प्रदान केले आहेत. कायदा क्रमांक 217 मधील 27-28.

भागीदारी व्यवस्थापन

कला नुसार. कायदा क्रमांक 217 मधील 16 सर्वोच्च संस्था SNT चे व्यवस्थापन ही त्याच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा आहे. संस्थेसाठी सर्वात महत्वाच्या मुद्द्यांवर सक्षमता, बैठक आयोजित करण्याची प्रक्रिया आणि मतदान कला मध्ये सूचित केले आहे. कायदा क्रमांक 217 मधील 17.

आपले हक्क माहित नाहीत?

तसेच SNT मध्ये, कला आवश्यकतेनुसार. कायदा क्रमांक 217 मधील 16, चार्टरमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीसाठी (परंतु 5 वर्षांपेक्षा जास्त नाही) एसएनटीच्या सदस्यांद्वारे निवडलेले अध्यक्ष (एकमात्र संस्था) आणि मंडळ (सामूहिक संस्था) उपस्थित असणे आवश्यक आहे. एसएनटी आणि बोर्डाच्या अध्यक्षांनी निर्णय घेण्याची क्षमता आणि प्रक्रिया आर्टमध्ये सूचीबद्ध केली आहे. कायदा क्र. 217 मधील 18 आणि 19.

कलानुसार, SNT चे अध्यक्ष आणि मंडळाच्या क्रियाकलापांवर नियंत्रण अधिकार. कायदा क्रमांक 217 मधील 20, लेखापरीक्षकाकडे आहे. ही व्यक्तीभागीदारीच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेला जबाबदार, त्याच्या निवडीची आणि कामाची प्रक्रिया चार्टरद्वारे निश्चित केली जाणे आवश्यक आहे. त्याच वेळी, कायदा क्रमांक 217 या समस्यांना SNT सहभागींच्या विवेकबुद्धीवर सोडतो.

कलानुसार, एसएनटीमध्ये रेकॉर्ड ठेवण्याचे मुद्दे. कायदा क्रमांक 217 मधील 21, चेअरमनच्या पात्रतेत आहेत. तोच कागदपत्रांच्या साठवणुकीसाठी आणि SNT च्या सीलसाठी जबाबदार आहे आणि विनंती केल्यावर कागदपत्रांच्या प्रती, अर्क तयार करण्यास अधिकृत आहे. सरकारी संस्थाआणि भागीदारीचे सदस्य.

SNT 2019 चा नवीन चार्टर: नमुना, कायदेशीर आणि तांत्रिक डिझाइन

अभ्यासकांनी ते लक्षात ठेवायला हवे तांत्रिक गरजावर्तमान कायद्याद्वारे चार्टर सादर केला जात नाही. काय संबंधात हा दस्तऐवजकेवळ कायदेशीर सरावाच्या सामान्यतः स्वीकृत नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

विशेषतः, चार्टर काढताना, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की प्रथम पृष्ठ शीर्षक पृष्ठ म्हणून वाटप केले गेले आहे आणि त्यानंतरच्या पृष्ठांच्या विपरीत, क्रमांकित केलेले नाही. सर्व चार्टर शीट्स शिलाई आहेत, त्यांची संख्या शेवटच्या पत्रकाच्या मागील बाजूस दर्शविली आहे.

दस्तऐवजाचा मजकूर विभाग/अध्याय/लेखांमध्ये संरचित केला पाहिजे, ज्यापैकी प्रत्येक/प्रत्येक संस्थेच्या समस्यांपैकी एक आणि SNT च्या क्रियाकलापांचे नियमन करतो. या बदल्यात, विभाग/अध्याय/लेख लहान स्ट्रक्चरल युनिट्स (परिच्छेद किंवा भाग) मध्ये विभागले गेले आहेत, ज्यामध्ये स्वतंत्र प्रिस्क्रिप्शन समाविष्ट आहेत.

तर, चार्टरचा पहिला विभाग सहसा समर्पित असतो सामान्य तरतुदी, जेथे गुण आहेत:

• SNT चे नाव;
• कायदेशीर अस्तित्व म्हणून एसएनटीची स्थिती;
• स्थान इ.

2018 मध्ये SNT च्या नवीन चार्टरचा नमुना काढण्यात काही अर्थ नसल्यामुळे (कायद्यातील बदल फक्त 2019 मध्ये लागू होतात), आम्ही 2019 च्या चार्टरचा नमुना डाउनलोड करण्याची ऑफर देतो, आवश्यकता लक्षात घेऊन तयार कायदा क्रमांक 217 आणि कायदेशीर सरावाचे सामान्यतः स्वीकारलेले नियम. लक्षात घ्या की हा दस्तऐवज एक अनुकरणीय मॉडेल आहे, म्हणजेच, प्रत्येक विशिष्ट परिस्थितीत, ते विशिष्ट SNT च्या आवश्यकता आणि वैशिष्ट्यांशी जुळवून घेतले पाहिजे.

सारांश, आम्ही लक्षात घेतो की 2018 बागायती ना-नफा भागीदारीची सनद कायदा क्रमांक 66 च्या आवश्यकतांनुसार तयार केली गेली आहे आणि त्याच्या तयारीसाठी नवीन आवश्यकता केवळ कायदा क्रमांक 2019 मध्ये लागू होतील. 217. कायदा क्रमांक 217 चे निकष SNT च्या चार्टरची स्पष्ट आणि विशिष्ट आवश्यकता परिभाषित करतात. कोणत्याही विशिष्ट SNT साठी कायदेशीर आणि तांत्रिकदृष्ट्या सक्षम चार्टर तयार करण्यासाठी, आमचा लेख आणि वरील लिंकवर ऑफर केलेल्या दस्तऐवजाचे उदाहरण मदत करेल.