Оформлението на хостела с площ от 100 метра с размери. Как да отворите хостел: откъде да започнете? Хостел доходи и документи за спокоен живот

Много амбициозни предприемачи, които решават да овладеят плодородното поле хотелиерски бизнесправят своя избор в полза на хостела. Не е необходимо да сте хостел, за да станете хостел. големи инвестиции, докато хостелът остава много търсен на пазара хотелиерски услуги, което заедно прави хостелите идеален трамплин за започване на вашата кариера. Ако сте решили да започнете бизнеса си от хостел, ще ви бъде полезно да знаете някои аспекти относно местоположението на бъдещото ви предприятие. Кои помещения са подходящи за хостел, жилищен или нежилищен, възможно ли е да отворите хостел в нежилищни помещения, какви трябва да бъдат нежилищните помещения за хостелаи други често задавани въпроси по-долу.

Нежилищни помещения за общежитие - Законът за общежитията

Хостелите се появиха в Русия сравнително наскоро. Идвайки при нас от Европа, те дълго време изобщо не бяха предмет на отделна наредба, която да защитава безопасността и комфорта както на самите гости, така и на неволните съседи на апартаментните хостели в жилищни сгради. Броят на хостелите растеше неконтролируемо. Някъде те бяха регистрирани като мини-хотели и много бяха принудени да работят „в сянка“.

И накрая, през 2014 г. правителството реагира и призна хостела като независим тип бюджетен хотел, издавайки един GOST за хостели. Първоначалният закон установява официални безплатни стандарти и всъщност не решава проблема с хостелите в жилищни сгради, които опънаха зъбите на обикновените граждани, които са принудени да съжителстват с подобни общежития. В отговор на техните искания, две години по-късно беше разработен и приложен пакет от промени, които завинаги затвориха конфликта между собствениците на хостели и техните съседи.

Изисквания за нежилищни помещения за общежитие

Според новия закон общежитието, като общежитие за временно пребиваване, вече не може да заема жилищни помещения, които преди са били апартаменти. Отсега нататък, за да създадете хостел в апартамент, първо ще трябва да го изтеглите от фонда на жилищните помещения и да го прехвърлите в нежилищни помещения, както и за да изпълните редица задължителни изисквания.

Нежилищните помещения се намират по правило на първия етаж на сградата. На втория етаж апартамент може да бъде прехвърлен в нежилищен фонд само ако първият етаж вече е зает от нежилищни помещения.

Допълнително изискване в новите изменения е организирането на отделен вход към хостела, който не е в непосредствена близост до общия вход на входа. Всъщност тези две основни точки защитават спокойствието на наемателите на жилищна сграда и чистотата на техните стълбища от непознати гости на хостела.

Същия начин, нов законзабранява разполагането на хостел в нежилищни помещения на сутеренните етажи. Доста евтината цена за наемане на такива площи привличаше хостели, докато санитарните стандарти на живот в сутерена обикновено се затваряха.

Сутеренните етажи все още са подходящи за временно пребиваване на хора. Разрешено е поставянето на душ кабини, изграждането на фитнес или кухня, но постоянно пребиваванехора в мазето вече е неприемливо.

Как да прехвърлите апартамент в нежилищен фонд за хостел

Тук всичко е доста просто. Първоначално апартаментът трябва да отговаря на изискванията за нежилищни помещения и да няма технически ограничения за отделен вход (виж по-горе). За да прехвърлите апартамент в нежилищен фонд, достатъчно е да подадете заявление от ваше име до местната власт, като посочите планираното преустройство (ако е необходимо) и всъщност петиция за прехвърляне на района в нежилищен фонд. Няма единен стандарт за такова изявление, така че е написано в свободна форма. Ще трябва да приложите документ, удостоверяващ правото ви на собственост, или нотариално заверено копие от него.

Ако решите да преустроите помещенията за хостел, ще трябва да получите удостоверение за регистрация на помещенията в бюрото за техническа инвентаризация по местоживеене, като заплатите необходимите такси. Също така, в случай на преустройство, е необходимо разрешение от органа за защита на историята и културата, ако сградата се счита за част от културното наследство или архитектурен паметник.

Няма да е излишно да координирате събитието си със съседите. Формално законът не ви задължава да правите това, но редовното недоволство от съседите, събирането на подписи и протестите могат значително да забавят процеса, а отношението на местната власт към вашето заявление ще стане придирчиво и щателно.

Ако не искате да се занимавате с бюрократичната машина и да се удавите в сложни правни формулировки и изменения, да събирате информация и да общувате с представители на ОТИ, можете да се обърнете към професионални адвокати. Срещу сравнително малка такса те ще ви помогнат с прехвърлянето на вашия апартамент в нежилищен фонд. Успоредно с навлизането на хостелите, същевременно в интернет се появиха оферти от този вид. Процедурата обаче не е толкова сложна, колкото изглежда и е въпрос на вкус и личен подход към бизнеса.

Ако всичко е наред с вашите документи, съседите нямат нищо против и органът за защита на културата не намира вашия апартамент по никакъв начин интересен за потомството, вашата молба ще бъде разгледана и ще бъде взето положително решение след 45 дни. От този момент нататък можете да започнете работа.

По подразбиране офис пространството е нежилищно, но не всеки офис е подходящ за хостел. Има пет основни категории офис площи. Нека ги разгледаме накратко:

• Клас А: офис площи от най-висок клас. Обикновено такива офиси се намират в отделни сгради, заемат няколко етажа, оборудвани са по най-новите стандарти, имат собствен паркинг, често асансьор. Тези престижни помещения са доста търсени в своя клас и не се считат за помещения за хостел.
• клас B: същото, но по-нисък клас. Такива помещения се намират в нови сгради или реконструирани имения в столицата. Офисите от клас А често попадат в тази категория след няколко години експлоатация.
• клас C: това са офис помещения, отдадени под наем индустриални предприятияи като правило не отговарят на нормите за жилищни помещения. Такива офиси често дори нямат вентилация, така че рентабилността от превръщането им в хостел е голям въпрос.
• клас D: офис помещения в сгради за основен ремонт. Това са сравнително евтини райони, които не са предназначени за постоянно пребиваване на хора. Сградата може да не отговаря на редица санитарни или противопожарни стандарти и разполагането на хостели в тях е неприемливо.
• клас E: това включва помещения, които първоначално не са предназначени за офиси, но са преустроени поради необходимост. Това могат да бъдат и апартаменти, прехвърлени към нежилищния фонд, сутеренни и полусутеренни етажи.С изключение на варианти със сутеренни площи, офиси клас Е, с добра локация, могат да се считат за подходящи за хостел.

Като започнете, важно е да запомните, че въпреки факта, че апартаментът е прехвърлен в статут на нежилищни помещения, все още имате съседи и тяхното спокойствие е отчасти гаранция за стабилната работа на вашето предприятие, което не е обезпокоени от проверки на регулаторните органи или посещението на местен полицай. Ето защо, на първо място, трябва да се погрижите за добрата звукоизолация на вашите гости. Известно е, че целевата аудитория на хостелите са млади хора под 30 години и след като станат приятели, те могат да направят много шум. Наред с бързото нарастване на броя на хостелите в нашата страна, въпросът как да затворите хостел в нежилищни помещения става актуален пропорционално на броя на гражданите, недоволни от безгрижните хостели. Напротив, има случаи, когато хостели, оборудвани с нарушения на високите етажи на жилищни сгради, продължават да работят успешно дълго време единствено поради добрите отношения със съседите си.

Законът ви задължава да оборудвате хостела си с подходящия брой мивки, тоалетни и душове, от съотношение една баня на 10 гости. Тоест, като имате 31 места в общежитието, ще трябва да оборудвате 4 тоалетни. GOST, който влезе в сила през 2015 г., определя стандарти за минимален размерлегло 190х80см за единично легло и 190х140см за двойно легло. При липса на преграда разстоянието между леглата трябва да бъде най-малко 75 см, а ако минимална височинаспалня 2,5 м, разстоянието от горното легло до тавана не трябва да е по-малко от 75 см. Под забраната бяха тристепенни и над леглото.

Защитавайки правото на гостите на свободно пространство, отсега нататък всеки гост разполага с 4 квадратни метра, включително леглото. Обикновено за комфортен престой човек се нуждае от 5-6 метра свободно пространство, но ще оставим това на съвестта на хостела. Тук говорим за избора между спестяване на полезно пространство и престиж на институцията.

Евтиното краткосрочно настаняване без "звезден" апломб набира скорост по целия свят, носейки на собствениците на жилища добър доход. Обмислете процедурата за одобрение и цялата документация, която е необходима за отваряне на хостел в обикновен апартамент, в нежилищно помещение, както и рисковете и нюансите на всяка опция.

Хостелът като бизнес: има ли перспективи?

Хостелите не се споменават в официални руски документи. Въпреки това, всъщност, у нас, както и по света, те работят съвсем законно и броят им нараства всяка година. В туристическата индустрия това е добре дефинирана концепция: евтина стая за краткосрочно настаняване на гости с предоставяне на минимално необходимото обслужване (легло).

Хостелът не е просто нискобюджетен хотел. Това е определена философия и стил на живот. Много туристи не могат да си позволят луксозни хотели. Достъпни алтернативни начиниместата за настаняване са популярни сред младите хора, както и сред тези, които предпочитат да харчат пари за екскурзии и развлечения, а не за луксозни апартаменти. Освен това е модерен, забавен, разширява кръга от познанства и нови преживявания.

В контекста на икономическата криза все повече хора се замислят за спестяване на пари от пътуване, особено от настаняване. С развитието на хотелските услуги днес много хора предпочитат не скъпи хотели, а практични и евтини хостели, което води до откриването на такъв бизнес проект. В тази статия ще представим подробно бизнес плана на хостела и ще ви кажем върху кои основни точки трябва да се съсредоточите, за да стартирате успешен проект.

Опитните бизнесмени знаят, че началото на всеки проект се предшества от етап на внимателно планиране. Без значение колко оригинална и уместна е бизнес идеята, без стратегическо планиране, анализ на конкурентната среда, пазарен капацитет, невъзможност за стартиране на проекта.

При липса на начален капитал ще е необходимо да кандидатствате за инвеститори или банка за целеви заем, където ще трябва да обосновете осъществимостта на вашата бизнес идея. Що се отнася до привличането и инвеститорите, важно е да се разбере какви финансови задължения води до това.

Грамотен и подробен бизнеспланът ще бъде в бъдеще ръководство стъпка по стъпка, което ще ви позволи да постигнете целта, без да се отклонявате от основната идея.

Документът отразява всички аспекти на дейността и помага да се планира последователността от действия, необходими за успешното изпълнение на целите на компанията.

Когато започнете да пишете бизнес план, трябва:

• извършете обосновка на икономическата осъществимост (уместност на идеята);
• направи анализ на средата, в която ще се развива бизнеса;
• обмислете източници на финансиране, ако е необходимо;
• създайте график за изпълнение на задачите.

Привлекателността на една бизнес идея

Разбира се, преди да започнете дейност, е необходимо внимателно да анализирате уместността на идеята и да оцените нейните перспективи. Въпреки голямата конкуренция в тази област, този проект е печеливш бизнес.

Хостелът е малък хотел, обзаведен като хостел. На човек се предоставя легло без допълнителни удобства в стаята, а в една стая могат да се настанят от 2 до 10 човека.

Степента на изплащане на хостела до голяма степен ще зависи от привлекателността на региона по отношение на туристическия маршрут, местоположение, сезон.

Също така е много важно правилно да се определи целевата аудитория на бизнеса. За разлика от аудиторията на хотела, хостелът се избира от общителни хора, които освен икономическите ползи избират такава нощувка от гледна точка на социалната активност.

Не е особено възможно да се пенсионирате в хостел, така че тази опция за настаняване е по-подходяща за млади и активни хора, които търсят комуникация и не са склонни да споделят стая с други туристи.

Хостелите обикновено събират позитивни отворени хора, които дори след тежък туристически ден общуват с удоволствие и споделят впечатленията си. Разбирането на спецификата на тази посока и целевата аудитория ще ви позволи да създадете успешен проект.

Диаграма на бизнес план на хостела

За да улесните написването на бизнес план за отваряне на хостел, опитайте се да разчитате на стандартни точки:

1. Резюме.
2. Общи положения.
3. Анализ на пазара.
4. Описание на продукта.
5. Маркетингов и стратегически план.
6. Разходи.
7. Производствен план.
8. Организационен план.

Оценка на бизнес идея: плюсове и минуси

Преди да продължим с подготовката на документа, нека анализираме предимствата и недостатъците на този проект, като идентифицираме силните и слабите страни.

Предимства:

• Голямо търсене. В много отношения този аспект зависи от привлекателността на региона и местоположението на хостела. Но ако внимателно анализирате туристическите маршрути и изберете правилното място за такъв мини-хотел, тогава можете бързо да постигнете добра доходност.
• Редовни клиенти. С правилно проектиран маркетингова стратегияи високо ниво на обслужване, можете да намерите своята ниша на пазара.
• Възможност за получаване висок доход. Добре организиран хостел, рентабилен на 30-35% от населеното място. И вече при 50% от сетълмента, той започва да генерира доход.

недостатъци:

• Висока конкуренция. От друга страна, високата конкуренция е свързана с голямо търсене на тази услуга. Ето защо, ако правилно анализирате конкурентния пазар и предлагате на клиентите наистина висококачествена услуга, можете да заемете лидерска позиция на пазара.
• Голям начален капитал. Този бизнес е свързан с големи финансови инвестиции, без които няма да е възможно да се организира хостел. Наемане на помещения или закупуване на собствен имот, ремонт, закупуване на мебели и оборудване - всичко това ще изисква капиталови инвестиции.

Как да отворите хостел - откъде да започнете?

Преди да започнете да изчислявате колко ще ви струва организирането на бизнес, трябва да определите какъв размер и концепция ще бъде вашият мини хотел.

Целева аудитория - туристи

Има три вида хостели:

• Малък хостел. Тази опция може да се отвори в жилищна сграда чрез закупуване на един или два малки апартамента. Хотелът е предназначен за 10-12 човека и позволява да се обособят 3-4 отделни стаи за нощувка и обща зона за отдих. Този хостел е тих, удобен и много туристи харесват тези възможности за настаняване. В сравнение с други хотелски опции, няма да имате нужда от много инвестиции, за да отворите този проект, но не трябва да очаквате и големи печалби.
• Средният хостел е предназначен за 50 гости. Обикновено, за да организират такъв формат на мини-хотел, собствениците изкупуват 3-4 апартамента на един етаж и ги комбинират.
• Голям хостел може да побере до 80 гости и вече включва значителна инвестиция. Собствениците, като правило, купуват част от жилищни сгради или изграждат отделни имения, първоначално предназначени за хотелиерския бизнес. Това е по-удобен вариант за туристите, който освен стаи за нощувка може да съдържа обща зона за отдих, просторна кухня, мини перално помещение, баня и душове. Недостатъкът на този вариант е голяма инвестиция, плюсове - възможността за големи печалби.

Бизнес план за откриване на хостел

1. Бумащина

За да започнете бизнес, трябва да се регистрирате като индивидуален предприемачи да получите сертификат, който дава право за извършване на предприемаческа дейност.

Може би, за да реализирате по-голям проект и да предоставите широка гама от услуги, ще трябва да регистрирате друга форма на собственост - LLC.

Когато се свържете с данъчната служба, подгответе следните документи:

• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• разписка за плащане на държавна такса (800 рубли).
• Заявление по образец P21001.

Следващата стъпка ще бъде да се регистрирате във Федералната данъчна служба и извънбюджетен фонд, където ще бъдете подканени да изберете данъчен данък.

За откриване и извършване на такъв бизнес е необходимо да получите лиценз. Този документдава право за предоставяне на услуги от обществен характер.

За среден бизнес е препоръчително да изберете Единен данък. В бъдеще, с развитието на проекта, винаги можете да преминете към друга форма на данъчно облагане.

След регистрация на всички първични документи, трябва да получите заключение от противопожарната инспекция и санитарно-епидемиологичната станция, че хотелът отговаря на всички законови стандарти.

За да получите такова заключение, трябва да представите следните документи на съответните органи:

• паспорт на гражданин на Руската федерация;
• Удостоверение за регистрация на IP;
• документ, потвърждаващ данъчната регистрация;
• договор за наем на помещения или документ, потвърждаващ собствеността;
• медицински книжки на служители (в случай, че наемете персонал).

След като сте оценили реалистично финансовите си възможности и сте определили формата и мащаба на бизнеса, започваме да търсим подходящо място.

Местоположението на един успешен хостел трябва да отговаря на следните критерии:

• успешен транспортен обмен;
• атрактивност по отношение на туристическия маршрут;
• място за паркиране;
• тих и уютен район.

Много собственици предпочитат да отварят хостели в центъра на града, което осигурява добър трафик. Недостатъкът на това е само високата цена на недвижимите имоти, което значително ще намали периода на изплащане.

Препоръчително е да отворите хостел в престижен район с добър трафик и транспортен обмен.

Има определени изисквания за помещенията на мини-хотел, от които не може да се отклонява:

• Минималната площ на гост е 5 кв. метри;
• леглото трябва да е с размери най-малко 80 на 190 сантиметра;
• разстоянието между леглата е не по-малко от 75 сантиметра.

За броя на гостите до 12 души ще бъде достатъчно да оборудвате 1 тоалетна. В по-голям мащаб е необходимо да се оборудват допълнителни тоалетни. Душ - максимум за петнадесет; мивката може да бъде една за 6 клиента.

Проектирането и преустройството също ще изискват големи финансови инвестиции. Можете да организирате мини-хотел в прост минималистичен стил или да му дадете някаква тематична концепция.

От задължителното оборудване и мебели ще трябва да закупите:

• легла (в броя на леглата) - за да спестите място, можете да вземете двуетажни легла;
• матраци;
• кърпи и спално бельо;
• сгъваеми допълнителни легла;
• бюро и стол за администратора;
• столове за зона за отдих;
• мебели и посуда за кухнята;
• плъзгащи се гардероби за гардероб;
• домакински уреди: сешоар, ютия, пералня, електрическа кана, микровълнова печка.

също в без провалтрябва да организирате безплатна Wi-Fi зона.

Това е минимумът, който трябва да има в един модерен хостел. Ако искате да се откроите от конкуренцията и да създадете оригинален висококачествен хостел, тогава можете допълнително да оборудвате игрална залаза деца, направете стая за отглеждане на животни, пътуващи със собствениците си, инсталирайте телевизори и игрови конзоли, закупете лаптопи и др.

Уютният ремонт и комфортът на гостите е ключът към успеха на този бизнес.

Когато организирате комфортно ниво на обслужване за вашите клиенти, помислете какво точно ще бъде включено в комплекта:

• място за спане;
• осигуряване на кухненска част с необходимата посуда и посуда;
• баня (душ, тоалетна);
• стая за почивка (с телевизор, лаптоп, игрова конзола);
• WiFi;
• използване пералня, желязо.

1. Персонал

Дори малък хотел ще изисква няколко служители, които ще обслужват хотела, осигурявайки качествено обслужване.

Маркетингов план

Както бе споменато по-горе, основният целева аудиторияхостелите са активни туристи, които не планират да харчат голям бюджет за нощувки. Добрата реклама на хостела ще осигури неговата денонощна заетост.

Нека характеризираме потенциален клиент на хостел:

• лице със среден доход;
• възраст от 18-30 години;
• често пътуващ или пътуващ по работа.

По правило туристите научават информация за хостели и мини-хотели от интернет, така че трябва да се обърне много внимание на популяризирането на услугите на тази конкретна индустрия.

С течение на времето, когато заемете мястото си на пазара, определено ще имате своя собствена база редовни клиентии "добра репутация", която ще помогне за разпространението на думата за хотела.

Но в началото ще трябва да похарчите много пари и да положите достатъчно усилия, за да рекламирате хотела.

• Интернет реклама;
• социални мрежи;
• Мрежи за онлайн резервации;
• партньорства с образователни институции;
• сътрудничество с туристически компании.

Не пилейте парите си за реклами с ниска ефективност, които няма да привлекат клиенти във вашия бизнес. Съсредоточете се върху популяризирането на услуги в в социалните мрежи, на различни партньорски туристически онлайн платформии т.н.

Определено ще трябва да създадете свой собствен уебсайт, който ще отразява актуална информация за хотела, набор от услуги, стаи и цени. С малък бизнес мащаб можете да включите в списъка функционални задълженияхотелски администратор попълване на сайта, контрол върху актуалността на информацията. Сайтът трябва да има няколко езика за интерфейс, позволяващи на туристи от други страни да поръчват услугата.

Производствен план

Към основното производствени разходиможе да се припише:

• закупуване на недвижими имоти (или отдаване под наем);
• закупуване на мебели и оборудване;
• ремонт на стаята.

Представяме само приблизителен план за разходите за откриване на хостел, който е предназначен за 15 гости в малък град от 350 хиляди души.

Планът се изготвя, като се вземе предвид наема на помещенията. С възможността за закупуване на недвижим имот тази сума трябва да се добави към общите разходи, което, разбира се, значително ще промени периода на изплащане на проекта.

Разходната част на този проект включва следните позиции:

• месечен наем на помещения (150 квадратни метра) - 30 хиляди рубли;
• ремонт, закупуване на мебели и оборудване - 150 хиляди рубли;
• заплата на персонала (4 души) - 80 хиляди рубли;
• реклама (месечно) - 10 хиляди рубли;
• комунални услуги- 15 хиляди рубли;
• допълнителни разходи - 5 хиляди рубли;

Общо: 280 хиляди рубли.

Изчисляваме доходите за 15 души:

Определяне ценова политикавашия бизнес, трябва внимателно да проучите пазара във вашия регион и предложенията на конкурентите. Важно е да разберете какво включват конкурентите стандартен комплектуслуги.

В някои хотели цената е само за едно легло. Други хостели в тази сума включват закуска, безплатен достъп до интернет, екскурзионна програма и др.

Разходите за живот на 1 човек / ден 500 рубли, натоварване 80%

12 души * 500 * 30 дни = 18 000 рубли

Изчислете изплащането:

280 хиляди рубли / 18 хиляди рубли = 15 месеца.

Освен това, за да увеличите рентабилността и да увеличите печалбите, можете да внедрите свързани услуги:

• пране, гладене;
• закуски в вендинг машини;
• телевизори, игрови конзоли;
• екскурзионни услуги;
• храна;
• трансфер и др.

Рискове и гаранции

За да определим силните и слабите страни на бизнеса, ще направим малък SWOT анализ.

SWOT анализът е анализ, който идентифицира силните и слабите страни на проекта, външните заплахи и изходите от тях.

Силни страни на хостела:

• високо качество на обслужване;
• ниска цена на услугите;
• високо търсене;
• минимални финансови рискове, т.к по-голямата част от разходите са за закупуване на оборудване и плащане на недвижими имоти.

Бизнес слабостите включват:

• големи инвестиции;
• липса на паркинг;
• висока конкуренция.

заплахи:

• икономическа нестабилност в страната;
• извънредни ситуации, аварии;
• ниско ниво на квалификация на служителите;
• сезонно търсене.

Характеристики на проекта:

• увеличаване на търсенето;
• увеличаване на рекламата;
• предлагане на допълнителна услуга.

За да може един бизнес наистина да работи и да генерира приходи, е достатъчно да следвате няколко прости, но ефективни правила:

• Внимателно проучете конкурентния пейзаж във вашия район и подчертайте най-добрите и най-лошите хостели. Определете недостатъците и предимствата на всеки и направете изводи за себе си.
• Постоянно лично упражнява контрол върху състоянието на стаите, чистотата, качеството на обслужване.
• Следете печалбите и разходите. За да бъде хостелът уютен и чист, е необходимо постоянно да се инвестират средства за чистота, предекориранеподмяна на повредено оборудване.
• Намерете свои собствени "чипове", които ще ви отличават благоприятно от конкурентите.

Видео. Бизнес план за хостел

Евтините хотели са оценени от туристите: много от тях се нуждаят само от нощувка без храна, удобни апартаменти. Предложеният бизнес план за откриване на хостел описва подробно процедурата за стартиране на хотелски бизнес в Санкт Петербург. Колко струва отварянето на хостел? Как да се справим със сезонността? От какво можете да спестите? Ще намерите отговори на тези въпроси в бизнес плана по-долу с изчисления.

Кратко обобщение

Проектът включва първоначална инвестиция в оборудването на наетите помещения за осигуряване на комфортен престой на туристите. Пример за бизнес план на хостел с изчисления за 2018 г. взема предвид цените към момента на писане. Най-благоприятното време за отваряне е пролетта, март-април (преди началото на туристическия сезон).

Характеристики на проекта:

• размерът на първоначалната инвестиция - 1 238 190 рубли;
• срок на изплащане - 24 месеца;
• прогноза за месечна печалба - 281 200 рубли.

Следвайки примера на един мини-хотел, е възможно да се отвори мрежа от хостели в близост до метростанции в целия град. Предлага се да се започне с тези, където станциите се намират в непосредствена близост - площад Восстания, Звенигородская, Обводен канал, Уделная.

Описание на проекта

Ключов момент в създадения бизнес е компетентният избор на помещения. Бизнес планът на хостел от апартамент е по-подходящ за спални зони, където по-често се намират на приземния етаж изходи, сервизни центрове. Разчитането на трафика на туристи често ви принуждава да се вгледате внимателно в първите етажи. В този случай може да се наложи преструктуриране на помещенията, разделяне на няколко отделни стаи, разпределяне на килер, баня, зала за приемане на гости.

Характеристики на предприятието:

• Правна форма - IP (индивидуален предприемач);
• Данъчна система - STS 6% (“Приходи минус разходи”);
• Код OKVED - 55 "Дейности на хотели и ресторанти";
• Офис – в хостела;
• Нает персонал - 7 души (4 администратори, 2 дневни сътрудници);
• Работно време - денонощно, седем дни в седмицата.

Можете сами да отворите IP или да се свържете аутсорсинг компания. Някои компании са готови да предоставят тази услуга безплатно. По подобен начин можете да организирате работата по поддръжката финансови отчетии подаване на документи във Федералната данъчна служба - прехвърляне на. Цени за такива услуги можете да намерите.

В този бизнес план е направено изчисление за откриване на хостел в близост до метростанция Площад Восстания. Трафикът, по официални данни на метрото, е до 2 милиона души на месец.

Ниша на пазара

Избраната локация е привлекателна за хотелиерския бизнес, въпреки че в радиус от 500 метра има 28 конкуриращи се организации. Предложено подробен бизнес планхостелът взема това предвид. Потенциалът за трафик на това място е много висок, което ви позволява да създадете ново печелившо предприятие.

Като вземете предвид конкурентите, можете да разчитате на показатели:

• настаняване в семейства от 2-3 души (добър поток от посетители, без престой през лятото);
• минималната лента за трафик е 357 души на месец (приемайки, че 50% от трафика е „местен“, останалите хора са равномерно разпределени между всички хостели и преобразуването е 1%);
• обслужване на чужденци през цялата година(през зимата има достатъчно хора, които искат да си намерят работа в Санкт Петербург).

Развитието на бизнеса е възможно чрез откриването на столова, която осигурява на жителите евтина или "бърза" храна. В допълнение към основната посока можете да сключите споразумение за партньорство със служби, които предоставят туристически услуги. Този бизнес план изчислява колко струва отварянето на хостел без допълнителни услуги. Ако предприемачът реши да ги предостави, това само ще увеличи нивото на печалба и ще ускори изплащането на предприятието.

Маркетингова стратегия

Предложеният бизнес план за изграждане на хостел е предназначен за бърз старт. След оборудването на помещенията, мини-хотелът трябва да започне работа възможно най-скоро. Това е възможно благодарение на агресивна рекламна кампания.

Привличайте трафик по различни начини:

• рекламни банери в метрото - посетителите веднага ще видят адреса, на който да отидат, телефонния номер, на който да се обадят;
• промоутъри в близост до метростанции - ярки брошури ще помогнат на гостите на града бързо да стигнат до хостела;
• реклама в Интернет - е предназначена за факта, че мястото на пребиваване е избрано предварително.

Като се вземат предвид големите еднократни разходи, е изгодно да започнем с разпространението на визитни картички и брошури, следователно, когато изчисляваме изплащането, ще вземем предвид разходите за поръчка на печатни продукти, плащане на промоутъри. След като получите първата печалба, можете да преминете към по-скъпи методи за промоция - наемане на банер в метрото, рекламни стикери във вагоните и публикуване на реклами в Интернет.

Производствен план

Представено финансов моделБизнес планът на хостела е предназначен за наемане на стая от 180 кв. метра и създаването на 16 малки стаи (2 двуетажни легла) във всяка. Максималната заетост на мини хотела е 64 човека на ден. Когато се работи седем дни в седмицата, трафикът може да достигне до 1920-1980 посетители на месец.

Хостелско оборудване. Таблица

Енергийната консумация на такова заведение ще бъде около 50 kW на ден или 1500 kW на месец. С тарифа от 4,88 рубли. за 1 kW, разходите ще бъдат 7320 рубли. Водоснабдяването ще отнеме до 5000 рубли на месец (в размер на 25,50 рубли на 1 кубичен метър вода). Заедно с плащането за отопление в размер на 7500 за комунални услуги, 19 820 ще трябва да бъдат включени в оценката.

Намаляването на броя на посетителите ще доведе до намаляване на разходите за "комунални". Можете да компенсирате повишената консумация на вода и електроенергия с допълнителни услуги: готвене, пране на дрехи и др.

организационен план

Предвижда се хостелът да работи 24/7. Най-полезен за това е графикът ден-нощ-48. При това разпределение на служителите ще са необходими четирима души. В дадения пример за бизнес план на хостел с изчисления се взема предвид присъствието на един асистент в дневните смени. За контрол и планиране на работата ще е необходим един мениджър.

Заплатите на служителите се предлагат на следните нива:

• администратор - 30 000 рубли. (ден 12 часа, нощ 12 часа, два дни почивка);
• помощник администратор - 20 000 рубли. (2 дни по 12 часа, два дни почивка);
• мениджър - 50 хиляди рубли. (график 5/2, от 10.00 до 18.00 часа).

Счетоводно и данъчно счетоводство може да се прехвърли на. Неговата средна ценае 10 хиляди рубли. на месец. В допълнение към изброените ще бъдат необходими разходи за промоутъри. Стандартното плащане за един служител е 15 000 рубли. В момента на стартиране на бизнес плана на мини-хостела можете да планирате работата само на един промоутър. Докато се правят печалби, блокирайте всички потоци от пътници в метрото, влизащи от гарата.

Финансов план

Еднократните разходи се връщат в процеса на изплащане постепенно, на равни части. Предложено готов бизнес планхостелът е проектиран за 24 месеца, през които инвестицията трябва да се изплати напълно. Променливи разходиброи всеки месец. AT истинска работаопитвайки се да ги сведат до минимум. Тогава, при запазване на периода на изплащане, предприемачът получава повече печалба.

Списък на еднократните разходи. Таблица

Списък на постоянните (месечни) разходи

Изчисляване на изплащането на предприятието:

• Еднократна инвестиция (сметки за един месец от периода на изплащане) - 51 600;
• Постоянни разходи - 521 820.
• Цената за обслужване на един посетител въз основа на трафик от 1900 души / месец. - 302 рубли.

Формула за изчисление:

(51 600 + 521 820) / 1900 = 302

При средна ценадни настаняване в общежитие, равно на 450 рубли. очакваната печалба ще бъде:

(450-302) * 1900 = 281 200 рубли. на месец.

Всеки посетител ще донесе от 148 рубли. чиста печалба. Компанията има "граница на безопасност". Ще работи за изплащане, без печалба, ако трафикът падне до 1274 души на месец или 42 души на ден.

Управление на риска

В допълнение към вероятното намаляване на трафика, има редица рискове, които трябва да бъдат взети предвид в бизнес плана на хостела (хотеля). Рентабилността на предприятието се влияе от средните цени на услугите, сезонните колебания в броя на посетителите и промените в тарифите.

Предприемачът може пряко да повлияе на следните фактори:

• избор на местоположение - помещенията трябва да са достъпни за всеки посетител, без навигатор и съвети от минувачи;
• любезно обслужване - услужливият персонал ще привлече отново бивши клиенти, институцията ще бъде препоръчана един на друг.

В края на първия туристически сезон се препоръчва да се отворят допълнителни хостели в близост до други метростанции. Тогава ще стане по-лесно да се компенсират рисковете от отваряне на нови конкуренти в областта на интересите на вече работещ мини-хотел.

Три месеца счетоводство, кадрови досиетаи правна подкрепаЕ СВОБОДЕН. Побързайте, офертата е ограничена.

Как да отворите хостел - план стъпка по стъпка: Задължителни документи, рекламни методи за промоция, оборудване, подробни изчисления и периоди на изплащане.

Капиталови инвестиции в бизнеса:от 500 000 рубли
Период на изплащане на хостела: 1-2 години

Не толкова отдавна малко хора знаеха за този тип бюджетни хотели като хостел.

Практиката, толкова разпространена в Европа, започна да набира популярност в Русия през последните 5-7 години.

Възможността да живеете в комфортна среда с всичко необходимо за малко пари предизвика голямо търсене сред населението.

Затова много предприемачи започнаха да се чудят, как да отворите хостел.

Някои от тях са използвали този метод на бюджетна нощувка и са оценили предимствата му.

Те сами са определили как искат да видят хостела, знаят много тайни и "чипове", но абсолютно не разбират организационната страна на въпроса.

Докато други са опитни предприемачи, които знаят как изгодно да инвестират в недвижими имоти.

Но организирането на хостел изисква по-душевен подход от способността да се изчисляват разходите.

Какви документи са необходими за отваряне на хостел?

Документите за отваряне на хостел са нещо, което плаши собствениците за първи път.

Всъщност не трябва да се притеснявате.

Да, регистрирането на бизнес е дълъг и стресиращ процес.

Въпреки това можете да делегирате събирането на документи на специалисти срещу заплащане.

Единственото нещо, което определено не трябва да правите, е да отворите хостел без разрешение.

Подобен ход е изпълнен с глоби, проблеми и пълен провал на идеята за хостела.

За да отворите законно общежитие, ще ви трябват следните документи:

• или LLC;
• удостоверение за данъчна регистрация;
• документ, потвърждаващ собствеността върху помещението;
• разрешение за експлоатация на хостела въз основа на резултатите от проверката на противопожарната инспекция и SES;
• договор за сметосъбиране със съответната организация.

Горният списък е основата, която може да бъде "обрасла" с допълнителни документи, в зависимост от текущите законови изисквания за бизнес.

Релевантността на данните преди регистрация на хостела трябва да бъде внимателно проверена.

По-добре е да играете на сигурно в началото, отколкото да имате проблеми с регулаторните органи в бъдеще.

Анализираме пазара преди да отворим хостел

Самият факт, че хостелът като бизнес трябва да бъде търсен, не е достатъчен за организиране на бизнеса.

Важно е да анализирате нишата, в която ще отворите хостел.

За да направите това, обърнете внимание на конкурентите в региона и общата тенденция на развитие на хостелите.

Сега в страната работят повече от 5000 хостела и заведения от подобен формат.

Техният брой се е удвоил през последните 2 години, което показва ускорен темп на развитие на нишите и високо търсенеклиенти.

Трябва да се отбележи, че половината от хостелите са концентрирани в два града - Санкт Петербург и Москва.

По този начин, за да отворите хостела си в един от тях, ще трябва да се „биете“ с конкуренти.

В същото време перспективите за развитие на бизнеса в големите градове са много по-добри.

Ако анализираме форматите за организация на хостела, лидерът е стаите със среден капацитет (30-50 гости).

Тази бизнес опция е полезна за предприемачите поради сравнително скромни капиталови инвестиции и бързо изплащане.

Какви са рисковете от отварянето на хостел?

Подобна идея, как да отворите хостел в Москва или Санкт Петербург, крие рискове не само поради високата конкуренция ...

Всеки мини хотел може да се сблъска с обстоятелства, които могат да съсипят бизнеса.

Предприемачите трябва да анализират потенциални рисковепреди да отворите хостел, и помислете за начини да ги сведете до минимум.

Риск	Какво е опасно за бизнеса?	Как да се избегне?
Всички видове спешни случаи в хостела	Извънредните ситуации могат да причинят щети на имуществото на общежитието или неговите жители. В крайни случаи се стига до спиране на работа.	Собствеността на хостела трябва да бъде застрахована. Служителите трябва да бъдат инструктирани как да се държат в извънредни ситуации. Важно е помещенията да бъдат оборудвани с пожарогасителни системи.
Сезонни колебания в търсенето	Намаляване на приходите и рентабилността на бизнеса.	Важно е да можете да заинтересувате клиента на хостела по време на рецесията. обмислям рекламна кампаниявъведете специални оферти.
Лошо местоположение на хостела	Обхватът на аудиторията пада. Заедно с това - рентабилността на хостела.	Проблемът трябва да се „сече в зародиш” още преди отварянето на общежитието. Да се ​​обърне внимание предварителен анализместоположения. Оценете перспективите му.
Ниска квалификация на служителите	Загуба на клиенти, възникване на конфликтни ситуации.	Трябва да наемете хора лично. Не пестете от обучението на работници в хостела.

Как да отворите своя хостел и да го популяризирате: рекламни методи

Важно е да се разбере не само как да отворите свой собствен хостелспоред всички правила на закона, но и как ще го популяризирате сред масите.

И секторът на услугите - тези области, които не могат без маркетингова стратегия.

Веднага трябва да се настроите, че висококачествена евтина реклама не съществува.

Има редки изключения, но не трябва да разчитате на тях.

Помислете за 3 основни канала за популяризиране на хостелски услуги:

Уебсайт и промоция на хостела в Интернет.

Модерният бизнес не може без собствен уебсайт.

Не бъдете стиснати и поръчайте създаването му на специалисти.

Все пак електронната страница ще бъде лицето на хостела.

Самият сайт не привлича толкова активно клиенти, а по-скоро е важен имиджов атрибут.

За да ви намерят гостите, използвайте seo-оптимизация, контекстна и банерна реклама.

Това удоволствие не е евтино, но ефектът е забележим.

Друг важен елемент от маркетинговата политика на съвременния бизнес.

Повечето от посетителите на хостела са студенти, млади хора и бюджетни туристи.

Те са привлечени не само от възможността да пренощуват, но и от духа, който цари в хостелите.

Струва си да отворите страниците на хостела във Facebook и Vkontakte.

Това ще ви позволи да споделяте новини, да провеждате промоции, да събирате обратна връзка от гостите и да създавате своя собствена специална атмосфера, в която искате да се потопите.

Сайтове за резервация на хотели и хостели.

Малко хора не знаят за съществуването на онлайн ресурси за резервация на настаняване.

Хостелите, които не са там, губят до 90% от потенциалната си целева аудитория.

Просто чуйте този номер!

Но процесът на регистрация е прост и като правило безплатен.

Как да изберем сграда за отваряне на хостел?

За да изберете местоположение и да решите, как да отворите хостел в нежилищни помещенияили апартамент, първо изберете формата.

Има три основни вида:

Голям хостел, който е готов да приеме повече от 100 гости.

В Русия този формат не е търсен поради липсата на търсене и високия финансов праг за влизане.

Ако все още се интересувате от тази опция за хостел, ще трябва да наемете голямо нежилищно помещение.

За да осигурите пълнота, трябва да работите върху сключването на споразумения с фирми, които могат да провеждат семинари или конференции.

Хостел със среден капацитет (30-50 гости).

Най-търсените. За тяхната организация те обикновено купуват 2-3 апартамента, разположени на етажа, и ги комбинират.

Това е достатъчно, за да оборудвате хостела с кухня, две бани, коридор и 5-6 спални.

В обикновен апартамент можете да организирате хостел за 10-15 гости.

Мини-форматът на хостела е избран от тези, които обичат да се отпуснат в уютна домашна среда.

Тази опция изисква най-малко инвестиции, но се изплаща за дълъг период от време.

Особеността на такива хостели е, че цената на леглото може да бъде с 10-15% по-висока от тази на конкурентите.

И това ще бъде оправдано, защото нивото на комфорт в мини-хостелите е много по-високо.

• предимство - близостта на хостела до центъра на града;
• добре е, ако в близост до хостела има интересни забележителности;
• за гостите е важно да има добра транспортна връзка в близост до хостела;
• трябва да е лесно за посетителите да намерят хостела, така че е необходим забележим знак, знаци.

Хостел като бизнес: необходимо оборудване

Тези, които вече са отсядали в хостели повече от веднъж, знаят отлично с какво трябва да бъдат оборудвани.

Ако знанията са ограничени до вашия собствен апартамент и скъпи хотели, ето примерен списък на необходимото оборудване:

Оборудване	Описание	Цена (в рубли)
Мебели	Обикновено хостелите купуват дървени мебели. От основата ще ви трябват: гардероб в коридора, голям рафт за обувки, легла и нощни шкафчета в спалните, маса и столове в кухнята, дивани и фотьойли в стаята за почивка.	100 000
Технология в хостела	Списъкът с необходимото оборудване зависи от това какви услуги ще се предоставят в хостела. Минималният набор включва: wifi рутер, пералня, ютия, хладилник и микровълнова печка, плазмен телевизор, помещение за съхранение на ценности.	90 000
Други неща за хостела	Не забравяйте, че трябва да осигурите на гостите текстилни аксесоари. Опитът показва, че за всяко легло в общежитието са полезни 3 комплекта спално бельо. Бързо ще видите, че такава резервираност се оправдава. Признак на добър вкус е издаването на клиентите на кърпи и чехли за еднократна употреба.	80 000
Създаване на комфорт	Както вече споменахме, хостелът не е просто "спалня". Това антуражно място, което за мнозина е свързано със специална обстановка. Добрият хостел има свой собствен отличителен стил, който се създава от интериорни детайли. Това могат да бъдат интересни възглавници, панели, стелаж с книги, специални лампи.	30 000

Календарен план как да отворите хостел от нулата

За да планирате как да отворите хостел от нулата, струва си да компилирате календарен план.

Това ще ви позволи да следите дали всички етапи на организацията вървят според планирания график.

Етапи на отваряне на хостела	1 месец	2 месеца	3 месеца
Регистрация на индивидуален предприемач или LLC
Провеждане на маркетингови проучвания
Сключване на договор за наем
Ремонт и преустройство на помещения
Персонал търси хостел
Получаване на разрешителни от SES и противопожарна инспекция
Планиране на рекламна кампания
Закупуване на оборудване и мебели
интернет връзка
Монтаж на оборудване в хостела
Вътрешен дизайн
Начало на хостела

Струва си да се отбележи, че в бизнес плана на хостела календарният план трябва да бъде снабден не само със срокове, но и с посочване на изпълнители и отговорни лица.

Набиране на персонал за хостела

За да отворите хостел в апартамент или нежилищно помещение, ще трябва да съберете екип от професионалисти, които ще работят там.

Често се включват членове на семейството.

Важно е да се вземат хора "отвън" само с трудов стаж.

Голям плюс е владеенето на чужди езици.

Броят на персонала зависи от размера на хостела.

Често нивото на чистота е слабото място на хостелите.

За да избегнете проблеми, сключете договор за периодично генерално почистване.

Също така не забравяйте за прането и сключете споразумение с химическо чистене за предоставянето на тази услуга.

Колко струва отварянето на хостел?

„Най-големият риск в бизнеса в световен мащаб е рискът да бъдеш неефективен.“
Михаил Прохоров

И така от организационни въпроси стигнахме до въпроса колко струва отварянето на хостел?

Редовни инвестиции в работата на хостела

Не трябва да забравяме, че един бизнес се нуждае не само от начални инвестиции.

За да управлявате хостела, ще трябва да инвестирате определена сума всеки месец.

Периоди на изплащане и рентабилност на хостела като бизнес

Поради ценовото предимство пред скъпите хотели, хостелът се изплаща по-бързо и изисква по-малко инвестиции.

Сухите изчисления показват, че 100% натоварване на хостела ще донесе около 115 000 рубли на месец.

Въпреки това, в началото на хостела и ниския сезон, такъв показател не може да бъде постигнат.

Реалистично е да се постигне 75-85% рентабилност на хостела с активно използване на рекламни методи.

С този показател е възможно инвестицията да се възвърне за 1-2 години.

Как да спечелите добри пари, като отворите своя хостел, ще научите от видеото:

Хостелът е място за бюджетна почивка, но не и за бедните.

Гостите не трябва да виждат изтъркани врати, счупени ключалки, мухъл или счупена електрическа кана.

Следете подробностите в хостела.

Много хора остават в хостела заради впечатленията.

Разработете специален стил на хостел.

Може да е темата съветски съюзили психеделично творческо пространство.

Много гости са туристи.

Въведете Допълнителни услугив хостела: екскурзии, възможност за извикване на евтино такси, безплатни карти на града.

обмисляне как да отворя хостел,струва си да управлявате само лични средства, а не кредит.

Но когато нещата вървят нагоре, можете да се свържете с банката или инвеститорите, за да получите пари за развитието на бизнеса.

В този случай рисковете са по-ниски и е по-лесно да се получи съгласие от спонсори.

След като повишите една точка, трябва да помислите за отваряне на нови хостели.

Полезна статия? Не пропускайте нови!
Въведете своя имейл и получавайте нови статии по пощата