При управление на държавната собственост изпълнителната власт използва и се разпорежда с ценните книжа на акционерно дружество (АД) като собственик. В Руската федерация например са създадени федерални агенции за тези цели. Основните форми на държавни предприятия са:
- държавни корпорации;
- акционерни дружества;
- унитарни предприятия.
възникване
- Предприятията от единен тип се преобразуват в акционерни дружества. Изпълнителната власт решава въпроса (при промяна на статута на единно предприятие) за организационно-правната форма на по-нататъшното му съществуване. Например по време на реформите от 2000 г. в Руската федерация най-често срещаният метод за приватизация беше прехвърлянето на унитарни предприятия към OJSC. След това преобразуване държавата има право да не продава акциите, а да запази целия пакет.
- Създаване на нови акционерни дружества чрез участието на държавата в създаването на уставния капитал. Държавата е основен играч на фондовия пазар. С придобиването на дял в акционерно дружество то става субект на гражданскоправни отношения.
Категории
Първата категория са предприятия, в които държавата притежава определен дял ценни книжа. Този дял може да варира от 25%, т.е. да е незначителен, до 50% плюс една акция (т.нар. контролен пакет). Органите на изпълнителната власт могат да предоставят на приватизираното предприятие права на управление на базата на типа "златна акция". В този случай се утвърждава представител в съвета на директорите, както и държавен служител - в ревизионната комисия. Държавата може да прави препоръки относно промени в дневния ред на събранието на акционерите, провеждано годишно, а също така има право да изисква свикване на извънредно събрание на акционерите. "Златна акция" ─ не е ценна книга, тя дава право на своя притежател да влияе управленски решения. В Италия, Великобритания, Франция и други страни такова право на златна акция се използва доста широко от държавните агенции, например за налагане на „вето“ върху съмнителни промени в устава на компанията.
Втората категория е дружество, в което държавата притежава 100% от акциите. Например ОАО Руски железници". Едноличен собственик (акционер) на Руските железници е държавата. Правомощията се упражняват от правителството, което одобрява президента на АД и формира съвета на директорите. Такива акционерни дружества са близки до държавните предприятия по отношение на начина на управление.
Предимства на държавното участие в акционирането
- Държавата е в състояние да замести частния капитал там, където той не може да се справи с големи задачи. Понякога частен търговец не желае или не може да действа. Например, когато са необходими твърде големи инвестиции. Държавата е в състояние да отговори на нуждите на макроикономическите процеси.
- Държавата е призвана да действа в полза на цялото общество, докато частен бизнестърси преди всичко своята печалба. Тази ситуация е особено очевидна в екологичната сфера на дейност.
- В предприятията е необходим държавен контрол върху производството отбранителен комплекс. А също и там, където е необходимо да се гарантират стратегически интереси.
- Формата на акционерно дружество е по-ефективна от единното предприятие, тъй като последното не е надарено с право на собственост, собствеността не се разделя, а само се възлага на предприятието. АД създава интерес сред участниците в разпределението на печалбата.
6. Акционерно дружество
чл.96
1. Акционерно дружество е дружество, чийто уставен капитал е разделен на определен брой акции; Участниците в акционерно дружество (акционери) не носят отговорност за задълженията му и носят риска от загуби, свързани с дейността на дружеството, до размера на стойността на техните акции.
Акционерите, които не са заплатили напълно акциите, отговарят солидарно за задълженията на акционерното дружество в рамките на неизплатената част от стойността на техните акции.
2. Фирменото наименование на акционерното дружество трябва да съдържа неговото наименование и означение, че дружеството е акционерно дружество.
3. Правният статут на акционерното дружество и правата и задълженията на акционерите се определят в съответствие с този кодекс и закона за акционерните дружества.
Особености легален статутакционерни дружества, създадени чрез приватизация на държавни и общински предприятиясе определят и от закони и други правни актове относно приватизацията на тези предприятия.
Особеностите на правния статут на кредитните институции, създадени под формата на акционерни дружества, правата и задълженията на техните акционери също се определят от законите, регулиращи дейността на кредитните институции.
Член 97. Открити и затворени акционерни дружества
1. Акционерно дружество, чиито участници могат да отчуждават своите акции без съгласието на други акционери, се признава за отворено акционерно дружество. Такова акционерно дружество има право да провежда открита подписка за издадени от него акции и тяхната свободна продажба при условията, установени със закон и други правни актове.
Откритото акционерно дружество е длъжно ежегодно да публикува за обща информация годишния отчет, баланса, отчета за приходите и разходите.
2. Акционерно дружество, чиито акции се разпределят само между неговите учредители или друг предварително определен кръг лица, се признава за затворено акционерно дружество. Такова дружество няма право да провежда открита подписка за издадени от него акции или по друг начин да ги предлага за закупуване на неограничен кръг лица.
Акционерите на затворено акционерно дружество имат преимуществено право да придобият акции, продадени от други акционери на това дружество.
Броят на участниците в затворено акционерно дружество не трябва да надвишава броя, определен от закона за акционерните дружества, в противен случай то подлежи на преобразуване в отворено акционерно дружество в рамките на една година, а след този период - ликвидация в съд, ако броят им не намалее до определения от закона лимит.
В случаите законовЗа акционерните дружества затвореното акционерно дружество може да бъде задължено да публикува за обща информация документите, посочени в параграф 1 от този член.
Чл. 98. Учредяване на акционерно дружество
1. Учредителите на акционерно дружество сключват споразумение помежду си, което определя реда за тяхното изпълнение съвместни дейностиотносно учредяването на дружеството, размера на уставния капитал на дружеството, категориите акции, които ще бъдат издадени, и реда за тяхното поставяне, както и други условия, предвидени от закона за акционерните дружества.
Договорът за учредяване на акционерно дружество се сключва в писмена форма.
2. Учредителите на акционерно дружество отговарят солидарно и поотделно за задълженията, възникнали преди регистрацията на дружеството.
Дружеството носи отговорност за задълженията на учредителите, свързани с неговото създаване, само в случай на последващо одобрение на техните действия от общото събрание на акционерите.
3. учредителен документакционерно дружество е неговият устав, одобрен от учредителите.
Уставът на акционерното дружество, в допълнение към информацията, посочена в член 52, параграф 2 от този кодекс, трябва да съдържа условия за категориите акции, издадени от дружеството, тяхната номинална стойност и количество; за размера на уставния капитал на дружеството; за правата на акционерите; относно състава и компетентността на управителните органи на дружеството и реда за вземане на решения от тях, включително по въпроси, решенията по които се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство на гласовете. Уставът на акционерното дружество трябва да съдържа и друга информация, предвидена в закона за акционерните дружества.
4. Процедурата за извършване на други действия за създаване на акционерно дружество, включително компетентността на учредителното събрание, се определя от закона за акционерните дружества.
5. Характеристиките на създаването на акционерни дружества по време на приватизацията на държавни и общински предприятия се определят от закони и други правни актове относно приватизацията на тези предприятия.
6. Акционерното дружество може да бъде създадено от едно лице или да се състои от едно лице, ако един акционер придобие всички акции на дружеството. Информацията за това трябва да се съдържа в устава на дружеството, да бъде регистрирана и публикувана за обща информация.
Акционерното дружество не може да има като единствен участник друг икономическо общество, състоящ се от едно лице.
чл.99
1. Уставният капитал на акционерното дружество се формира от номиналната стойност на акциите на дружеството, придобити от акционерите.
Уставният капитал на дружеството определя минималния размер на имуществото на дружеството, което гарантира интересите на неговите кредитори. Той не може да бъде по-малък от размера, предвиден в закона за акционерните дружества.
2. Не се допуска освобождаване на акционер от задължението за заплащане на акциите на дружеството, включително освобождаването му от това задължение чрез прихващане на вземания срещу дружеството.
3. Открита подписка за акции на акционерно дружество не се допуска до пълното внасяне на уставния капитал. При учредяване на акционерно дружество всички негови акции трябва да бъдат разпределени между учредителите.
4. Ако в края на втория и всеки следващ фискална годинацена нетни активидружеството ще бъде по-малко от уставния капитал, дружеството е длъжно да декларира и да се регистрира в своевременнонамаляване на уставния му капитал. Ако стойността на посочените активи на дружеството стане по-малка от определената в закона минимален размеруставен капитал (параграф 1 от този член), дружеството подлежи на ликвидация.
5. Законът или уставът на дружеството могат да установят ограничения върху броя, общата номинална стойност на акциите или максималния брой гласове, принадлежащи на един акционер.
чл.100
1. Акционерното дружество има право по решение обща срещаакционерите да увеличат уставния капитал чрез увеличаване на номиналната стойност на акциите или издаване на допълнителни акции.
2. Допуска се увеличаване на уставния капитал на акционерно дружество след пълното му плащане. Не се допуска увеличаване на уставния капитал на дружеството за покриване на понесените от него загуби.
3. В случаите, предвидени от закона за акционерните дружества, уставът на дружеството може да установи преференциалното право на акционерите, притежаващи обикновени (обикновени) или други акции с право на глас, да закупят допълнителни акции, издадени от дружеството.
чл.101
1. Акционерното дружество може по решение на общото събрание на акционерите да намали уставния капитал чрез намаляване на номиналната стойност на акциите или чрез закупуване на част от акциите, за да намали общия им брой.
Намаляването на уставния капитал на дружеството е разрешено след уведомяване на всички негови кредитори по начина, определен от закона за акционерните дружества. В същото време кредиторите на дружеството имат право да искат предсрочно прекратяване или изпълнение на съответните задължения на дружеството и обезщетение за техните загуби.
Правата и задълженията на кредиторите на кредитните институции, създадени под формата на акционерни дружества, също се определят от законите, регулиращи дейността на кредитните институции.
2. Намаляването на уставния капитал на акционерно дружество чрез закупуване и обратно изкупуване на част от акции е разрешено, ако такава възможност е предвидена в устава на дружеството.
чл.102
1. Делът на привилегированите акции в общия обем на уставния капитал на акционерно дружество не трябва да надвишава двадесет и пет процента.
2. Акционерното дружество има право да издава облигации за сума, която не надвишава размера на уставния капитал или размера на обезпечението, предоставено на дружеството за тези цели от трети страни, след като уставният капитал е платен изцяло. При липса на обезпечение издаването на облигации е разрешено не по-рано от третата година от съществуването на акционерното дружество и при надлежно одобрение до този момент на два годишни баланса на дружеството.
3. Акционерното дружество няма право да обявява и изплаща дивиденти:
до пълно изплащане на целия уставен капитал;
ако стойността на нетните активи на акционерното дружество е по-малка от неговия уставен капитал и резервен фонд или стане по-малка от техния размер в резултат на изплащането на дивиденти.
Член 103. Управление в акционерно дружество
1. върховен органуправление на акционерно дружество е общото събрание на неговите акционери.
Изключителната компетентност на общото събрание на акционерите включва:
1) промяна на устава на дружеството, включително промяна на размера на неговия уставен капитал;
2) избор на членове на съвета на директорите (надзорния съвет) и ревизионна комисия(одитор) на дружеството и предсрочно прекратяванетехните правомощия;
3) формиране на изпълнителните органи на дружеството и предсрочно прекратяване на техните правомощия, ако уставът на дружеството не отнася тези въпроси към компетентността на съвета на директорите (надзорния съвет);
4) одобрение годишни отчети, баланси, отчети за приходите и разходите на дружеството и разпределението на неговите печалби и загуби;
5) решение за реорганизация или ликвидация на дружеството.
Законът за акционерните дружества може да включва и решаването на други въпроси от изключителната компетентност на общото събрание на акционерите.
Въпроси, отнесени по закон към изключителната компетентност на общото събрание на акционерите, не могат да бъдат прехвърляни на тях за решаване от изпълнителните органи на дружеството.
2. В дружество с повече от петдесет акционери се създава съвет на директорите (надзорен съвет).
Ако се създаде съвет на директорите (надзорен съвет), уставът на дружеството в съответствие със закона за акционерните дружества трябва да определи неговата изключителна компетентност. Въпросите, отнесени от устава към изключителната компетентност на съвета на директорите (надзорния съвет), не могат да бъдат прехвърляни към тях за решаване от изпълнителните органи на дружеството.
3. Изпълнителният орган на дружеството може да бъде колегиален (управителен съвет, дирекция) и (или) едноличен (директор, изпълнителен директор). Той осъществява текущото ръководство на дейността на дружеството и се отчита пред съвета на директорите (надзорния съвет) и общото събрание на акционерите.
Компетентността на изпълнителния орган на дружеството включва решаването на всички въпроси, които не са от изключителната компетентност на други управителни органи на дружеството, определени от закона или устава на дружеството.
По решение на общото събрание на акционерите правомощията на изпълнителния орган на дружеството могат да бъдат прехвърлени по споразумение на друг търговска организацияили индивидуален предприемач(управител).
4. Компетентността на управителните органи на акционерно дружество, както и редът за вземане на решения от тях и говорене от името на дружеството се определят в съответствие с този кодекс от закона за акционерните дружества и устав на дружеството.
5. Акционерно дружество, което е задължено в съответствие с този кодекс или закона за акционерните дружества да публикува за обществена информация документите, посочени в параграф 1 на член 97 от този кодекс, трябва, за да провери и потвърди коректността на год финансова отчетностпривличат годишно професионален одиторне са свързани с имуществени интереси с дружеството или неговите участници.
Одитиране на дейността на акционерно дружество, включително незадължена за публично оповестяване споменатите документи, трябва да се проведе по всяко време по искане на акционери, чийто общ дял в уставния капитал е десет или повече процента.
Ред на поведение одитидейността на акционерно дружество се определя от закона и устава на дружеството.
Член 104. Реорганизация и ликвидация на акционерно дружество
1. Акционерното дружество може да се реорганизира или ликвидира доброволно по решение на общото събрание на акционерите.
Други основания и процедури за реорганизация и ликвидация на акционерно дружество се определят от този кодекс и други закони.
2. Акционерното дружество има право да се преобразува в дружество с ограничена отговорностили към производствена кооперация, както и към организация с идеална целв съответствие със закона.
---
Граждански кодекс Руска федерация
(първа, втора и трета част)
(с измененията 20 февруари, 12 август 1996 г., 24 октомври 1997 г., 8 юли, 17 декември 1999 г., 16 април, 15 май 2001 г., 21 март, 14, 26 ноември 2002 г., 10 януари, 26 март 2003 г.)
Акционерните дружества с участието на държавния капитал заемат огромен сектор от руската икономика
Според критерия участие в капитала и влиянието на държавата върху управлението могат да се разграничат три групи акционерни дружества: 1) със 100% държавен капитал; 2) с контролен пакет акции, собственост на държавата; 3) с държавен пакет акции, който не е контролен.
1. със 100 % държавен капитал
Смисълът на създаването на акционерни дружества със 100% държавен капитал е в прехода към организационно-правна форма, която създава по-широки възможности за инициатива и предприемачество от единните предприятия. Собственик на имота не е държавата, а акционерно дружество. Той носи самостоятелна имуществена отговорност, което създава възможност за използване на имуществото на такова предприятие за изплащане на задълженията му. Собствеността върху имуществото и отговорността за дълговете създават обективни предпоставки за "пазарно поведение" на съответните фирми.
Държавата-акционер не управлява пряко производството, тя само периодично ориентира и оценява дейността на своите представители в акционерното дружество. Ефективността на едно акционерно дружество със 100% държавен капитал до голяма степен зависи от влиянието на апарата контролирани от правителствотона ръководни органиобщество.
От основно значение за функционирането на фирмите със 100% държавен капитал е правният механизъм на взаимоотношенията между органите на изпълнителната власт и органите на управление на акционерното дружество.Принципът, който трябва да се прилага в отношенията на дружеството с изпълнителната власт органите са представители в акционерно дружество с достатъчен контрол върху дейността им от органа, в сферата на интересите на което се намира дружеството.
2. с контролен държавен пакет акции
Акционерните дружества, в които държавата притежава контролен пакет акции, са дружества със смесена собственост и изпълняват най-малко две задачи. Първо, в смесена собственост са обикновено големи предприятияс високи капиталови запаси. навлиза на пазара на ценни книжа значителна сумаакции, и се създават условия за привличане на значителни местни и чуждестранни капитали. На второ място, остава възможността да се влияе върху стратегията и тактиката на акционерните предприятия, за да се гарантират интересите на обществото.
контрол акционерни дружествас контролен държавен пакет се осъществява предимно от представители на държавата. В тези компании има събрание на акционерите и някои въпроси изискват квалифицирано мнозинство от гласовете. В тези, както и в някои други случаи, представителите на държавата трябва да се съобразяват с мнението на останалите акционери. Интересите на държавата могат да бъдат представлявани или от държавни служители, назначени от компетентните органи, или от други граждани въз основа на споразумения, сключени с Комитета за държавна собственост. Образец на договор и ред за сключване и регистриране на договори
да представлява интересите на държавата в управителните органи на акционерни дружества (бизнес партньорства), част от акциите (дялове, вноски) от които са фиксирани във федерална собственост, одобрени от правителството. Размерите на тази част не са установени. Това означава, че във всяко акционерно дружество, което има дори и най-малкия пакет държавни акции, се назначава представител на държавата.
3. с държавен пакет акции, който не е контролен.
Функциите и правата на представител на държавата, управляващ неконтролиращ пакет от акции, имат определени разлики, тъй като при тези условия ролята на другите акционери се увеличава. Предложените от него решения не винаги се приемат от събранието на акционерите или от борда на директорите.
златна акция
Златна акция е условна акция на акционерно дружество, което все още не е учредено. Той дава право на държавния представител в процеса на решаващ глас за преобразуване в акционерно дружество държавно предприятие. Златна акция - важен документ, тъй като решаващото вето дава възможност новообразуваното общество да се регулира по начин, който е изгоден за интересите и държавата.
Златна акция дава право на вето до три години. Този период е определен в момента на пускането му.
Златната акция е държавна. Не може да бъде заложено или доверено. Продажбата и отчуждаването на златна акция по друг начин преди изтичане на срока на нейната валидност се допуска само по решение на органа, който е взел решението за издаването й при учредяването на акционерното дружество. При продажба и отчуждаване златна акция се превръща в обикновена акция и се прекратяват предоставените на притежателите й специални права.
Според Д.В. Мурзин, специален закон - златната акция действа като средство за ограничаване на гражданските права (в този случай- правата на другите акционери. Друг вид субективни права, свързани с функционирането на акционерно дружество, които са обявените акции, не могат да бъдат приписани на ценни книжа. Декларираните акции означават възможност за дружеството да пласира определен брой акции в допълнение към вече пуснати и придобити от акционерите акции (пласирани акции), чиято номинална стойност формира самия уставен капитал. Декларираните акции стават ценни книжа, след като бъдат прехвърлени в категорията акции в обращение по време на процедурата държавна регистрацияиздаване на такива акции.
Помислете върху прост примеркак работят златните запаси. Да кажем, че представляваме Сибирския федерален окръг и решаваме да продадем компания за транспортиране на нефт N. Собственикът на компанията иска да е сигурен, че след продажбата компанията ще се движи в правилната посока. Тогава той решава да издаде златна акция, която, разбира се, ще остане при него.
Компанията е на пазара, тоест вече има много акционери. Но на една от срещите внезапно се разбира въпросът за закриването на компанията. Ние, като собственици на златната акция, блокираме това решение. Компанията, благодарение на нас, живее и се развива активно. В един момент разбираме, че вече няма нужда да контролираме компанията и раздаваме своя дял.
Сега не е „златен“, а обикновен.
Акционерните дружества с държавен капитал имат голям дял в руската икономика. Това включва решаване на проблема ефективно управлениетакива общества, като се вземат предвид техните характеристики, с подкрепата във възможно най-голяма степен на предприемаческата дейност. Според критерия участие в капитала и влиянието на държавата върху управлението се разграничават три групи акционерни дружества: 1) със 100% държавен капитал; 2) с контролен пакет акции, собственост на държавата; 3) с държавен пакет акции, който не е контролен.
Смисълът на създаването на акционерни дружества със 100% държавен капитал е преходът към организационно-правна форма, която разширява възможностите за проява на инициативност и предприемчивост. По дефиниция формата на акционерните дружества предвижда по-голяма самостоятелност и преобразуване организационна структурафирми.
Собственик на имота не е държавата, а акционерно дружество. Той носи имуществена отговорност, което позволява използването на имуществото на такава организация за изплащане на нейните дългове. Собствеността върху имуществото и отговорността за дългове създават обективни предпоставки за пазарното поведение на съответните организации.
Държавата акционер не управлява пряко производството, тя само ръководи и контролира дейността на своите представители в АД. Всичко това дава възможност за комерсиализиране на дейностите на разглежданите АД и в резултат на това повишаване на ефективността на производството.
Ефективността на дейността на АД със 100% държавен капитал обаче до голяма степен зависи от влиянието на държавния административен апарат върху ръководните органи на дружеството. В зависимост от конкретните обстоятелства публичният орган може например да настоява за инвестиране в проекти, които не са в състояние да осигурят дългосрочен ефект, или за производството на продукти с нисък марж. В същото време конкурентоспособността на такива организации намалява, икономическите показатели рязко спадат и самата идея за създаване на такова акционерно дружество се тълкува неправилно.
По-перспективни са акционерните дружества, в които държавата има контролен пакет акции. Такива акционерни дружества са представени от организации със смесена собственост и решават поне две задачи. Първо, като правило големите организации с голяма стойност на дълготрайните активи са в смесена собственост. Голям брой акции навлизат на пазара на ценни книжа и се създават предпоставки за масово привличане на руски и чуждестранни капитали в икономиката. Второ, остава възможността държавата да влияе върху стратегията и тактиката на акционерното дружество за осигуряване на интересите на обществото.
Управлението на акционерните дружества с държавен контролен пакет акции се осъществява предимно от представители на държавата (държавни служители). Организациите имат събрание на акционерите и някои въпроси изискват квалифицирано мнозинство от гласовете. В тези, както и в някои други случаи, представителите на държавата трябва да вземат предвид мнението на останалите акционери. Според руското законодателство държавен представител може да бъде назначен във всяко акционерно дружество, което има дори малък пакет държавни акции.
Ние сме непублично акционерно дружество, 100% от акциите на който са собственост на общината. Съгласно част 3 на чл.77 федерален закон 208-FZ "За акционерните дружества", ако собственикът на 2 до 50 процента включително акции с право на глас на дружеството е държавата и (или) общинаи определянето на цената (паричната стойност) на имуществото, цената на пласмент на емисионните ценни книжа на дружеството, цената на обратното изкупуване на акциите на дружеството (наричани по-нататък цената на обектите) в съответствие с този член се извършва от съвета на директорите (надзорния съвет) на дружеството, уведомяването е задължително федерален организпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация (наричан по-долу упълномощен орган), по решение, взето от съвета на директорите (надзорния съвет) на дружеството за определяне на цената на обектите. Упълномощеният орган е ФАУГИ Росимущество. Към днешна дата имаме спор със собственика на имуществото на фирмата, т.е. с общинско образувание, представлявано от местната администрация, чиито представители твърдят, че Федералната агенция за управление на собствеността управлява само федерална собственост и ние, като общини, не сме длъжни да им изпращаме решението на борда на директорите за определяне на цената (паричната стойност) от имуществото на дружеството. Кой е прав, трябва ли да се изпраща информация до Федералната агенция за управление на собствеността или този въпрос се решава само на местно ниво.
Отговор
Общинското образувание, ако има основания, предвидени във Федералния закон от 26 декември 1995 г. № 208-FZ, също е длъжно да уведоми Федералната агенция за управление на собствеността за решението, взето от съвета на директорите (надзорния съвет) на фирма за определяне на цената на обектите.
По този начин общината, ако има основания, предвидени във Федералния закон от 26 декември 1995 г. № 208-FZ, също е длъжна да уведоми Федералната агенция за управление на собствеността за решението, взето от съвета на директорите (надзорния съвет) на фирмата да определя цената на обектите. Това заключение потвърждава и арбитражна практика- вижте Указ на FAS PO от 21 септември 2010 г. №, Указ 18 AAC от 21 октомври 2013 г. №, Указ 7 AAC от 8 юни 2009 г. № A67-6773 / 2008.
Обосновката на тази позиция е дадена по-долу в материалите на "Системен юрист"
„Ако държавата (общинското образувание) притежава от 2 до 50 на сто включително от акциите с право на глас на АД, трябва да се спазват редица допълнителни изисквания.
По-специално, когато съветът на директорите взема решение за определяне на цената на имуществото, той трябва да уведоми за това упълномощения държавен орган.
Упълномощен държавна агенциязастъпена от Федералната агенция за управление на държавната собственост („За Федералната агенция за управление на държавната собственост“).
Той трябва да предостави следните документи („За акционерните дружества“; наричан по-долу Закона за АД):*
- копие от решението на съвета на директорите за определяне на цената на имота;
- копие от оценителския доклад на оценителя, ако е участвал оценител;
- други документи (или техни копия), съдържащи информация относно определянето на цената на имота, изготвени от дружеството, неговите акционери или контрагента на дружеството, ако не е участвал оценителят.
Документите трябва да бъдат изпратени с препоръчана пощас описание на приложението и бележка за получаване. Това ще потвърди (ако е необходимо) факта, че компанията е изпратила тези документи и те са били доставени на адресата.
ФАУГИ в срок до 20 дни от датата на получаване на документите ги разглежда и проверява ():
- решението на съвета на директорите за определяне на цената на имота - за съответствие с преобладаващите пазарни ценикъм подобни обекти;
- докладът за оценка, изготвен от оценителя (ако въпреки това оценителят е участвал) - за съответствие със стандартите за оценяване и законодателството в областта на оценителската дейност.
Въз основа на резултата от проверката FAUGI може да излезе с мотивирано становище, което всъщност означава неодобрение на цената.
На дружеството ще бъде изпратено мотивирано становище, ако имотът е оценен от съвета на директорите без участието на оценител и FAUGI прецени, че тази цена не съответства на преобладаващите пазарни цени за подобен имот. В този случай управителният съвет трябва да вземе решение за отказ от извършване на сделката или решение за привличане на оценител за определяне на цената на имота.
Мотивирано становище ще бъде изпратено на саморегулираща се организацияоценители (SRO), ако компанията въпреки това е включила оценител в оценката на имуществото, но FAUGI реши, че докладът на оценителя не отговаря на стандартите за оценка и законодателството за оценителската дейност. Изпраща се мотивирано становище до съответната СРО, за да извърши проверка на доклада на оценителя. За това се изпраща съобщение до дружеството, както и заповед за спиране изпълнението на решението на съвета на директорите за периода на проверката и копие от мотивираното становище. В този случай SRO в рамките на 20 дни от датата на получаване на становището трябва да извърши проверка и въз основа на резултатите от нея да изпрати становището на FAUGI и компанията. Ако след резултатите от проверката SRO изпрати отрицателно становище, цената на обектите, определена от съвета на директорите, се признава за ненадеждна. ФАУГИ има право да оспори резултатите от изследването в съда.
Мотивираното заключение на ФАУГИ може да се оспори по съдебен ред.
Ако FAUGI не изпрати мотивирано становище в рамките на 20 дни, цената на имота се признава за достоверна и препоръчителна за сделката.
По този начин е рисковано да се сключи сделка преди изтичането на посочения срок (като се вземе предвид срокът за връчване на писмото на дружеството), тъй като ако след това излезе мотивирано заключение, FAUGI ще може да оспори сделката в съдебна зала.
FAUGI също ще има право да оспори транзакцията в случай, че компанията изобщо не изпрати уведомление ().
Това не означава, че FAUGI ще направи това, но трябва да имате предвид, че това може да се случи.
<…>
Система за професионална помощ за адвокати, където ще намерите отговор на всеки, дори и на най-сложния въпрос.