Дмитрий Фокин нені жалға алуға болатыны және тұтынушылық белсенділік дәуірі жалға беру дәуірімен қалай ауыстырылатыны туралы әңгімелейді
Дмитрий Фокин пайдаланатын IT құралдары
- Босаңсу
- Қызылмин
- Skype
Омбылық кәсіпкер Дмитрий Фокин қазіргі экономикалық дағдарыс ресейліктердің тұтынушылық мінез-құлқын түбегейлі өзгертеді деп есептейді: оның ойынша, қажетті заттарды сатып алып, кезекте тұрғаннан гөрі, жалға алатындар саны артып келеді. Дмитрий және оның серіктестері Rentalist - кез келген нәрсені жалға алуға және жалға алуға арналған сайтты іске қосты. Адамдар ойыншықтардан көлікке дейін әртүрлі жақсы нұсқаларды таңдап, жалға алады. Клиент үшін басты артықшылық – қызмет құны, ал ұйым үшін – тұрақты табыс және өнімге иелік ету. Қанша пайда алуға болатыны, бизнесті қалай ашуға, үй-жайлар мен жабдықтарды қалай табуға болатыны туралы Дмитрий Фокин Biz360 порталына айтты.
Дмитрий Фокин, кәсіпкер, Интернетті жалға беру қызметінің ортақ иесі Rentalist.me. 1979 жылы Омбы қаласында дүниеге келген. Мәскеу мемлекеттік құрылыс университетін және жылжымайтын мүлік институтын бітірген құрылыс бизнесі. Әртүрлі салаларда тәжірибе жинақтады – консалтинг, экономика, сауда, құқық, электронды коммерция және т.б. 2015 жылдан бері - Rentalist.me жалға беру қызметінің негізін қалаушылардың бірі және жетекшісі.
Дмитрий Фокин
Ресейліктер прокатқа сақтықпен қарайды
Бұл біздің бірінші бизнесіміз емес. Аяқтағаннан кейін келесі жобабұдан әрі қайда бару керектігін ойлана бастады. Бұл кезде доллар бағамы көтеріле бастады.
Менің серіктесім екеуміз бір уақытта идеяны ұсындық - жалға беру қызметін құру, бір сайтта көптеген ұсыныстарды біріктіру. Ол кезде біз әркім бірдеңе жалға алатын қызметке қатты мұқтаж деп сенетінбіз, адамдар мұндай орын барын білген бойда біздің серверлердің барлығы бірден құлап қалады.
Шындығында, адамдарға жалға алу керек, бірақ көбісі бұл туралы ойламайды, олар жай ғана қоңырау шалып, жарты күнге басқа адамдарға, мысалы, демалыс күндеріне ара немесе велосипедті қарызға алуға болады деген ойға жол бермейді. Бір стереотип бар, егер сізге бірдеңе керек болса, оны достарыңыздан табуға болады, немесе оны сатып алуға немесе жұмыстан алуға болады.
2015 жылғы жаңа жылдық мерекелерден кейін барлығын құрастырып, сәуір айында бастадық. Көп ұзамай біз адамдардың өздері балкондарындағы заттармен ақша табуға әлі дайын емес екенін түсіндік. Арендаға заттарды ұсынатын кәсіби қызметтер бар, бұл кәсіптердің кейбір иелері бізбен ынтымақтасуға дайын, бірақ неліктен өзіміздің сайтымыз бар, неге оны басқа жерде қайталаймыз деп айтатындар да бар.
Қалыңдықты өлшегіш жалға беріледі
Егер біздің жобамыз бір нәрсемен салыстырылатын болса, онда оны Авитомен салыстыруға болады - әрине, құрылымы жағынан емес, ауқымы бойынша. «Авито» мен автодүкенде көліктердің небір түрін көрсетуге болады, ал қарапайым адам «Жигули» сатады. Мұнда да дәл солай: жалға беру бизнесінің өз ассортиментін көрсетуге мүмкіндігі бар және кез келген адам 20 жыл бойы балконында жатқан конькилерін біз арқылы жалға бере алады. Тиісінше, сіз кез келген нәрсені жалға аласыз - араластырғыштар мен үстел ойындарынан бастап құрылыс қалыптарына, крандарға, ауыр техникаға дейін.
Ассортимент өте кең, біз барлық дерлік өнім ассортиментін енгіздік, каталогтар жасадық - сіз тырмалардан тікұшақтарға дейін бәрін таба аласыз. Мысалы, кальянды жалға алу тәулігіне - 300 рубль. Немесе мұнда - қалыңдық өлшегіш - көліктің боялған-боялмағанын білу үшін күніне 300 рубль. Оқиғалар үшін сабын көпіршігі генераторы - күніне 400 рубль. Go-pro камерасы - 500 рубль. Түпнұсқадан - алтыбұрышты кілттердің жиынтығы, күніне 5 рубль. кітаптар, үстел ойындары, роликті конькилер, фотоаппаратуралар, линзалар, штативтер, карнавалдық костюмдер, үйлену тойына арналған аксессуарлар, тарихи формалар, қуыршақтар, париктер, кешкі көйлектер, коктейльдер және т.б.
Бастапқыда біз адам өзіне қажет нәрсені таба алатындай сіңімді каталог жасауға көп уақыт бөлдік. Біз мұның барлығын 11 үлкен бөлімге бөлдік және олардың әлі де көбірек санаттарды қамтитын бөлімшелері бар.
Маркетинг және жылжыту
Науқанға келетін болсақ, бұл жерде, мүмкін, біз ештеңе ойлап тапқан жоқпыз, SEO жылжыту, контент маркетингі және т.б. Жоба федералды, біз геолокацияны жүзеге асырдық, яғни егер адам Екатеринбургтен болса, онда ол Екатеринбург бойынша ұсыныстарды көреді. Бағдарламашылар қызметті аяқтап жатқанда, біз мұны бизнес ретінде жасайтын жалға беру компанияларының дерекқорын жинадық. Біз ел бойынша 2 мыңға жуық компанияны жинап, пошталық тізім жасадық. Нәтиже мынадай болды: сайт трафигі өсті, бірақ бастапқыда мазмұн мазмұны күткенімізге сай болмады. Яғни, жалға беру қызметтері бұл қазір қажет емес деп шешті.
Біз жарнаманың екінші кезеңіне өттік, жергілікті жерлерге баспасөз хабарламаларын жібердік федералды БАҚ. Интернеттегі жаңалықтар сайты жауап берді, біз сұхбатты жазып алдық. Одан кейін жергілікті телеарна, одан кейін Метро газеті. Қатысушылар жиырма есе өсті.
Келушілердің басым бөлігі бірдеңе алғысы келетін адамдар, өйткені сұраныс қазір сатып алудан жалға берілетін заттарды тұтынуға дейін созылады. Бірақ жалға алу үшін қарапайым адамдарәлі қаламаймын.
Біз жобаны іске қосқан кезде біз жалға алудың қалай жүріп жатқанын зерттедік, мысалы, жылы Кеңес уақыты. Жалға беру пункттері жүйесі болды, көптеген жылдар бойы жалға алынған теледидарлар болды, бұл жалпы тапшылыққа байланысты болды. 90-шы жылдары мүлдем ештеңе болған жоқ, 2000-шы жылдары тұтынушылық белсенділіктің өсуі байқалды, адамдар жалдау туралы ұмытып кетті. Енді экономикадағы жағдайға байланысты ол туралы жұрт аз-аздап еске алатын болады.
Біз іске қосқан кезде біз бұл мәдениетті дамыту керек екенін түсіндік - тауарларды жалға беретін адамдар да, жалға беретін заттармен қамтамасыз ететін адамдар да.
Бұл ұмытылған оқиға, бірақ егер сіз оны есте сақтасаңыз, адамдар оны пайдалана бастайды. Бір-екі ай бұрын мен салыстырмалы сұхбатқа қатыстым, онда жігіттер Ресей мен Америкадағы жалға беру жағдайын зерттеді. Олар Америкада көп нәрсені жалға беретіні туралы айтты және бұл өте танымал. Олар диплом алған кезде, мысалы, қылшық қалпақтары бар атақты халаттар да жалға беріледі. Ол жерде тұтас бір сала бар, өмірде бір рет қажет дүниелер бар, оларды сатып алу бекер. Бұл тақырыпты әйтеуір бір сілкіндіру үшін бір жылдан астам уақыт идеясы.
«Біз үлкен жүруіміз керек»
Қазір сайтта 1,5 мыңнан астам өнім бар. Негізгі қалалары: Омбы, Мәскеу, Краснодар, Иркутск, Красноярск, Санкт-Петербург. Бұл ретте бізге көршілес елдерден – Украина, Беларусь, Қазақстаннан көбірек адамдар қосылып жатыр.
Әзірге қызметке инвестиция ғана бар. Бұл болашаққа деген үлестің бір түрі, ол бір күні нәтиже береді. Қандай да бір сандық шектеуден өткенде, ол ақша әкеледі.
Жалға алушы мен жалға берушінің өзара әрекеттесу жүйесі біздің қызметіміз арқылы жұмыс істейді, адамдар ақша айырбастамауы үшін есеп айырысулар да біз арқылы жүзеге асырылады. Сайттағы кепілді брондау, жалға алу шарттарына қол қою, кейбір ақылы қызметтерді көрсету, жарнама. Комиссия пайызы - 5-10%, мәселе айналымда. Енді мәселе өзін-өзі қамтамасыз етуде емес, қандай да бір жоғары айналымға жетуде. Біз мерзімдерді белгіледік – бір-екі жыл. Сайтқа салынған инвестиция аймаққа 100 мың рубль инвестицияланды.
Қазір біз ассортиментті кеңейту үшін өнімдерді сервиске автоматты түрде қосу жүйесін әзірлеп жатырмыз. Байқаймын, біз өкілдік етпейтін қалаларда тауарға сұраныс көп. Яғни, адамдар іздеу жүйелеріне кіріп, бізді көреді, әрі қарай жүріп, іздегенін таппайды. Сұраныс бар екен, әзірге қанағаттандыра алмай жатырмыз. Біз оны қанағаттандырған кезде клиенттер ағыны өседі, тану кеңейеді. Адамдар жалға ала бастағанда, олар жалға алатын болады.
Жалға алушы жоба командасы.
Бөлме бар. Қандай кәсіп ашу керек? Көптеген кәсіпорындар, көлеміне қарамастан, өз қызметтерін көрсету немесе өнімдерін өндіру үшін арнайы үй-жайларды талап етеді. Жақсы жағдайда кез келген бөлме бизнесті жүргізуге жарамды - ол гараж, ангар, жертөле, саяжай, пәтер немесе басқа нәрсе болсын. Бұл мақалада пәтерді және жертөлелерді жалға беру бизнесін жүргізуді егжей-тегжейлі қарастырады.
Бизнесті бастау үшін сізге пәтер немесе жертөле сатып алу қажет, ол қазірдің өзінде айтарлықтай үлкен инвестицияға айналады. Жылжымайтын мүлікті сатып алудың бірі екенін ұмытпаңыз ең жақсы көріністеринвестициялық құралдар, сондықтан дайын пәтерлердің құны айтарлықтай жоғары. Сатып алудың ең жақсы нұсқалары жылжымайтын мүлік болады бастапқы кезеңқұрылыс. Бұл кезде жылжымайтын мүлік кейінгі шығындардың 20-дан 40% -ға дейін үнемдейді.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу және тіркеу
Әрине, бизнес орталықтары инфрақұрылымы толығымен жұмыс процесін оңтайландыруға бағытталған кеңсе ашудың ең танымал нұсқасы болып қала береді. Дегенмен, мұндай орталықтардағы үй-жайлардың құны айтарлықтай жоғары, және көптеген орта және шағын бизнес мұндай сатып алуды көтере алмайды.
Екінші ең танымал нұсқа - тұрғын үйлердің бірінші қабаттарында және көше-бөлшек деп аталатын үй-жайларды жалға алу (бірінші қабаттардағы жеке кіреберісі және жеке витриналары бар үй-жайлар). Бұрынғы коммерциялық үй-жайлар да сұранысқа ие. Сіз өте жиі кездесе аласыз түрлі бизнесжертөледе. Көбінесе бұл азық-түлік дүкендері, кафелер мен мейрамханалар, сұлулық салондары және шағын тұрмыстық техника дүкендері.
Үй-жайларды жалға беру бойынша бизнес ашу мүмкіндігін қарастырған кезде жылжымайтын мүлік нарығындағы жалға беру және сату сұранысы мен ұсынысымен, жоспарланған сатып алу орналасқан аумақтың инфрақұрылымымен және «өткізу» коэффициентімен танысу керек. (шамамен коэффициент белгілі бір уақыт аралығында айналадағы аймаққа келген адамдардың санына негізделген мәнді көрсетеді).
Жылжымайтын мүлікті сатып алу үлкен көлемдегі ақшаны манипуляциялаумен байланысты және мұндай транзакциялар көбінесе алаяқтардың жеміне түседі.
Сіз жылжымайтын мүлікті сенімді адамнан (туыстарыңыздан, достарыңыздан немесе әріптестеріңізден) немесе агенттіктерден (ең тиімсіз нұсқа) немесе риэлтордың қатысуымен сатып алуыңыз керек (бұл жағдайда сіз оның қызметтерін төлеуге тура келеді). сомасы белгілі бір пайызсатып алу сомасынан). Сатып алу кезінде өзіңізді қорғау үшін сіз барлық құжаттарды мұқият оқып шығып, сатушының өзімен жақсы танысуыңыз керек. Бұл бизнесте қауіпсіздік бірінші орында тұруы керек. Мүлікті сатып алғаннан кейін оны коммерциялық негізде жалға беруге болатындай етіп рәсімдеу керек.
Дайындықтың соңғы кезеңі үй-жайларды жөндеу болады. Бай мазмұн талап етілмейді, өйткені көптеген компаниялар үй-жайларды өз қалауы бойынша қайта жасайды. Бірінші қабаттағы қарапайым пәтерді көше-бөлшек класындағы үй-жайға айналдыру құжаттық дәлелдемелерді қажет ететінін есте ұстаған жөн, өйткені көше есіктерін немесе үлкен дүкен терезелерін орнату ғимараттың тұтастығына әсер етеді.
Үй-жайларды жалға беру
Қаланың орталық бөлігіне кез келген дерлік көше-бөлшек санаттары қолайлы. Мұндай үй-жайлар әртүрлі дүкендерді немесе мейрамханаларды жалға алуға қуанышты. Бірінші қабаттардағы пәтерлердің жатын бөлмелерінде жалға алушы компаниялардың тізімі белгіленбеген, сондықтан мұнда сұраныс орталық аудандарға қарағанда төмен болса да, лайықты деңгейде қалып отыр.
Жарнама ғасырлар бойы бизнестің қозғалтқышы болды. Сіздің жылжымайтын мүлікке клиенттерді табу үшін жақсы жолдарбелсенді жарнама болады.Интернет-ресурстарда немесе газеттерде хабарландыруларды орналастыру, үй-жай орналасқан ғимаратта жарнамалық белгіні жобалау немесе олардың қызметтері туралы ақпаратты мақсатты агенттіктерге беру (бірақ бұл жағдайда табыстың бір пайызын бөлісу мүмкіндігі бар) ).
Жалдау ақысының мөлшері үй-жайға және оның орналасқан жеріне байланысты. Мысалы, Мәскеудің орталығындағы шағын екі бөлмелі пәтерден айына 100 000 рубльден алуға болады. Статистикаға сүйенсек, жалға берілетін пәтерлердің көпшілігі шамамен сегіз жылда өтеледі. Несиеге пәтер сатып алғанда ай сайынғы төлемдершамамен бірдей табыс сомасын құрайды, бұл жылжымайтын мүліктен іс жүзінде ешқандай шығынсыз пәтер алуға мүмкіндік береді.
Күнделікті жалға алу
Пәтерлерді жалға беру бизнес ретінде жақында пайда болды. Кәдімгі жалға беруден басты айырмашылығы - клиенттердің жиі ауысуы, ол сайып келгенде белсендірек жарнаманы қажет етеді. Бастапқыда күнделікті жалдау бизнестің бір түрі ретінде қарастырылмады және тек мерзімдік табыс табу тәсілі болды.
Қазіргі уақытта жеке тұрғын үй қорын жалға беру - ең бастысы оңай жолқаражатты көп күш жұмсамай коммерциялық жолмен алу. Ұзақ мерзімді жалға алу табыстың тұрақтылығын береді, бірақ бұл жағдайда табыстылық деңгейі жоғалады. Күнделікті жалдау жақсы күнделікті пайда береді, бірақ тұтынушыларды үнемі іздеу және қысқа мерзімді жалдауға көбірек уақыт жұмсау көптеген алаңдаушылық тудырады.
Үй-жайларды жалға беру негізінде бизнестен пайда табудың екінші ең танымал тәсілі - кейіннен жалға алу үшін жылжымайтын мүлікті мақсатты түрде сатып алу. Клиенттерді сатып алу, тіркеу және іздеу процесі өткізу үшін үй-жай сатып алумен бірдей. коммерциялық қызметбасқа кәсіпкерлермен және компаниялармен. Дегенмен, бұл жағдайда сізге жақсы инфрақұрылымы бар және жаяу қашықтықта гүлденген аймақта пәтер қажет болады. қоғамдық көлік. Мұның бәрі пайда көлеміне оң әсер етеді.
Сублизинг деп аталатын жалға беру бизнесін құрудың ең жақсы үш жолын жабады. Іс жүзінде кәсіпкер екі буын – жалға беруші мен тұтынушылар арасындағы делдалға айналады. Бұл әдіс жылжымайтын мүлікті сатып алуға қаражаты жеткіліксіз және өз мүлкі жоқ адамдар үшін қолайлы. Процестің мәні тұрғын үйді ұзақ мерзімді жалға алу шартында рәсімдеу және кейіннен күні бойынша қайта жалға беру болып табылады. Осылайша, алғашқы он күндік жалдау төлемдерін «қайта алуға» болады. Қалған жиырма күндегі табысы кәсіпкердің таза пайдасына айналады.
Процесті ұйымдастыру
Жылжымайтын мүліктің болуымен қатар, бірнеше аспектілерді ескеру қажет болады. Біріншіден, кез келген коммерциялық қызмет салық органдарында міндетті тіркеуді талап етеді. Ресей Федерациясы. Кәсіпорынды тіркеу кезінде екі түрі қолайлы құқықтық нысандары– жеке кәсіпкерлік және жауапкершілігі шектеулі серіктестік.
Екіншіден, құжаттаубизнес мүмкіндіктері үшін жылжымайтын мүлік. Егер біз қосалқы жалдау туралы айтатын болсақ, онда пәтердің иесімен жасалған барлық келісімдер нотариалды куәландырылып, барлық тармақтарды ескеру қажет - құны, мерзімі, қайта алу мүмкіндігі және т.б. Кез келген трансфер Ақшанотариустың қатысуымен жасаған дұрыс.
Үшіншісі - тұрғын үй алаңын орналастыру (шағын жөндеу, шығын материалдарын, жиһаздарды және т.б. сатып алу) және іске қосу жарнамалық компания. Жарнама максималды болуы керек - газеттермен, интернет ресурстарымен және үшінші тараптармен белсенді жұмыс. Үшінші тұлғаларды әртүрлі заңды және деп түсінуге болады жеке тұлғалар, оның көмегімен қызметтер туралы ақпарат таратылады (мысалы: вокзалдарда немесе көлік агенттіктерінде визиткалар мен буклеттер орналастыру).
Пәтерлерді жалға беру бизнесі жұмсалған уақыт тұрғысынан өте қиын мәселе.
Көптеген клиенттер көп көңіл бөлуді және қамқорлықты қажет етеді. Қателеспеу және төлем мерзімін өткізіп алмау үшін әрбір жаңа клиентпен келісімге отыру керек. Жалға берілетін мүліктің кілттерін беру қол қойылғаннан кейін жүзеге асырылады. Келісімшарт аяқталғаннан кейін пәтер бүліну немесе мүлікті ұрлау үшін тексерілуі керек.
Кез келген кәсіпорын өз иесіне пайда әкелу үшін құрылады. Ал табыстылықтың жоғары деңгейі кәсіпкердің оны дамытуға және жаңғыртуға мүдделі болған жағдайда ғана қолжетімді болады. Табысты арттырудың екі жолы бар – тұрғын үй қорын жаңарту (заманауи тұрмыстық техниканы сатып алу, жөндеу, пәтердің инфрақұрылымын жақсарту және т.б.) және қосымша жылжымайтын мүлік сатып алу. Біріншіден, ыңғайлылықтың артуы жалға алу құнының өсуіне әкеледі, алайда жоғары бағаға байланысты тұтынушылар саны азаюы мүмкін. Екінші әдіс пайданың ұлғаюына кепілдік береді, бірақ ол жұмысты да қосады.
Клиенттік базаны дамыту
Ең жақсы клиент тұрақты тұтынушы. Пәтерді жалға беру бизнесі бұл ережені басқа ешкімге ұқсамайды. Клиенттік базаның тұрақтылығы жалға алуға кететін уақытты және тоқтап тұруды қысқартады.
Клиенттерді таңдаған кезде назар аудару керек бірінші нәрсе - ұсынылған үй-жайдың жағдайы. Мәлімделген сипаттамалар шындыққа сәйкес келмеген жағдайда, кәсіпкер клиенттен айырылуы мүмкін.
Ешбір жағдайда қарым-қатынас мүмкіндіктерін жоғалтпау керек. Күнделікті пәтер жалдау бизнес ретінде айтарлықтай серпінді және клиенттерге кез келген уақытта дерлік байланысу мүмкіндігін қамтамасыз етуі керек. Ақпаратты уақтылы беру және бөлмелерді алдын ала брондау мүмкіндігі бизнес беделінің өсуіне оң әсер етеді.
Бизнес бір немесе бірнеше пәтермен шектелмеген жағдайда, клиенттік бағдарламаны шығару мағынасы бар.
Тегін аударымдар, 2+1 немесе жеңілдік кезеңдері сияқты түрлі акциялар клиенттердің санын көбейтеді, сонымен қатар тұрақты жалға алушылардың санын арттырады.
Қысқа мерзімді жалға алу қалаға қысқа мерзімге келетіндер арасында танымал. Бұдан клиент қалаға жаңадан келген болуы мүмкін деген қорытынды жасауға болады. Бұл кәсіпкер үшін тағы бір плюс. Логотип, байланыс деректері және прейскурант көрсетілген жеке өнімдердің шығарылымы болады жақсы қадамклиенттік базаны дамытуда. Мұның бәрін бейтаныс қаладағы қажетті заттармен біріктіруге болады - қалалық көлік карталарында, күнтізбелерде және т.б. ақпаратты басып шығару.
Жеке кәсібін жүргізуде біршама тәжірибесі бар кәсіпкерлер арнайы техниканы жалға алу бизнесі ең тиімді, бірақ сонымен бірге шығынды қажет ететін қызметтің бірі екенін түсінеді. Өздеріңіз білетіндей, арнайы жабдықсыз ғимараттар салу мүмкін емес. Бұл үшін экскаваторлар, крандар және бульдозерлер қажет болуы мүмкін. Мұның бәрі өте қымбат, бірақ бір реттік жұмыс үшін мұндай қымбат жабдықты сатып алу мағынасы жоқ, сондықтан көптеген адамдар қажет нәрсенің бәрін жалға алуға тырысады. Кәсіпкерлер бұл бизнес үшін жақсы және жеткілікті бос орын екенін бұрыннан түсінді. Әрбір бизнесменде мұндай әсерлі арнайы техника паркін ұстауға мүмкіндігі жоқ, сондықтан мұнда бәсекелестік өте төмен.
- Жалға алу бизнесі үшін қандай жабдықты таңдау керек?
- Бизнес ашу үшін қандай құжаттар қажет?
- Қандай салық жүйесін таңдау керек?
- Жалақы алатындар
- Бастау үшін қанша ақша қажет?
- Арнайы жабдықты жалға алудан қанша табуға болады?
- Арнайы жабдықты жалға алу үшін бизнесті қалай бастау керек
- Қай OKVED көрсету керек
- Рұқсат керек пе
Қазіргі уақытта арнайы техниканы жалға алу бизнесі қарқынды дамып келеді, сондықтан бұл тауашалар салыстырмалы түрде тегін болғанымен, бизнесмендердің өз орнын алуға мүмкіндігі бар. Дегенмен, мұнда елеулі инвестициялар қажет екенін есте ұстаған жөн. Мәселе мынада, жабдықты сатып алудан басқа, сіз тұраққа ақша жұмсауға тура келеді, техникалық қызмет көрсету, жалақыкәсіпқойлар және жарнама.
Жалға алу бизнесі үшін қандай жабдықты таңдау керек?
Кәсіпкердің міндеті бірінші кезекте облыс пен елді мекендегі сұранысты зерделеу болмақ. Сонымен қатар, бәсекелестіктің болуын анықтау қажет. Ең оңай және тиімді әдіс - әмбебап құрылыс техникасын сатып алу.
Бірақ аймақта мұндай ұсыныстар тым көп болуы мүмкін, сондықтан жалға беру бизнесі жай күйіп кетуі мүмкін. Жоғары мамандандырылған жабдыққа сұраныс аз болуы мүмкін, бірақ мұнда бәсекелестік аз болады.
Өндірушілер мен жабдықтың сапасына келетін болсақ, бұл тұтынушылар үшін маңызды рөл атқарады. Бүгінгі таңда сырттан әкелінген арнайы техникаға сұраныс жоғары. Бұл опциялар ерекшеленеді жоғары сапабірақ олардың құны айтарлықтай жоғары. Жапондық, американдық және еуропалық жабдықтар отандық және қытайлықтарға қарағанда 3 есе қымбат болуы мүмкін, бірақ көбінесе тұтынушылар дәл осындай көліктерді таңдайды.
Әрине, кепілдік бойынша мүлдем жаңа жабдықты сатып алған дұрыс. Бірақ бұл қымбат, сондықтан көптеген жаңадан бастаған кәсіпкерлер ақша үнемдеуге және арнайы көлік сатып алуға тырысады қайталама нарық. AT бұл жағдайТанымал брендтердің өнімдерін қабылдаған жөн. Ол ұзағырақ қызмет етеді және оған қосалқы бөлшектерді табу оңайырақ болады.
Егер баға туралы айтатын болсақ, онда жаңа экскаваторларды 2 миллион рубльге сатып алуға болады, ал қайталама нарықта олар 1,5 миллион рубльге дейін сатылады. Конвейерден жақсы автогрейдер кем дегенде 10 миллион рубльді құрайды, ал пайдаланылғанның бағасы қазірдің өзінде 7 миллион рубльге дейін төмендейді. Осылайша, сіз ақша үнемдей аласыз, бірақ оны ақылмен жасау керек. Мұндай қымбат жабдықты қайталама нарықта арнайы білім болған жағдайда ғана алуға болады. Әйтпесе, металл сынықтарын алуға болады.
Бизнес ашу үшін қандай құжаттар қажет?
Ресей заңнамасы құрылыс техникасын міндетті түрде тіркеуді қарастырады, яғни бизнесмен өзінің бүкіл көлік паркін тіркеуі керек. Гостехнадзорға тіркелу үшін қажетті автокөліктер тізімі жол полициясында тіркелуі қажет емес барлық арнайы техниканы қамтиды. Бұған экскаваторлар, электромобильдер, роликтер, грейдерлер, комбайндар, тракторлар және қозғалтқышының көлемі 50 см³-ден асатын басқа ұқсас жабдықтар кіреді.
Тіркеу арнайы техника иесінің ресми тұрғылықты жері бойынша жүзеге асырылады. Жеке кәсіпкерлер үшін мемлекеттік баж салығы 1900 рубльді құрайды, ал заңды тұлғалар шамамен 5000 рубль төлеуі керек.
Мүлікті үшінші тұлғаларға ақылы пайдалануға беру сенімді және тыныш бизнес болып табылады. Көп жағдайда кіріс алу үшін ең аз күш қажет: жалға алушының пайдалану келісімінің шарттарына сәйкестігін мезгіл-мезгіл тексеріп, төлемге шот-фактураларды беріңіз. Сондықтан, егер сізде жалға беруге болатын мүлік болса, онда сізде пассивті кірістің жақсы көзі бар.
Бизнес ретінде нені жалға беруге болады және жалға алушыларды қайдан іздеу керек, біз осы шолуда айтамыз.
Қалай пәтер иесі болуға болады
Расында, пайдалану барысында қасиетін жоғалтпайтын заттарға иелік ететін немесе заңды түрде пайдаланатын кез келген адам үй иесі атанып, осы заттарды жалға бере алады. Ресей Федерациясының заңнамасында объектілер мен субъектілердің ауқымына шектеулер жоқ.
World of Business веб-сайтының командасы барлық оқырмандарға жалқау инвесторлар курсынан өтуді ұсынады, онда сіз өзіңіздің жеке қаржыңызды қалай ретке келтіру керектігін және қалай алуға болатынын үйренесіз. пассивті табыс. Ешқандай азғыруға болмайды, тек тәжірибелі инвестордан жоғары сапалы ақпарат (жылжымайтын мүліктен криптовалютаға дейін). Тренингтің бірінші аптасы тегін! Тегін апталық оқуға жазылыңыз
Нені жалға беру керек
Мынадай мүлікті уақытша өтеулі пайдалануға тіркеуге рұқсат етіледі:
- жылжымайтын мүлік (соның ішінде жер) және көлік;
- тұрмыстық заттар мен тұрмыстық техника;
- аяқ киім мен киім;
- жиһаз, кітаптар және т.
Бұл жалға беруге және онымен айналысуға болатын барлық нәрсе емес. Кәсіпкерлер тауарлар мен қызметтерге жеңілдік карталарын шағын ақыға жалға береді бөлшек сауда нүктелеріжәне, осылайша, тіпті мұндай айқын емес активтен де олар материалдық пайда алады.
Арендалық кәсіпкерлікті ұйымдастыру нысандары объектіге тікелей байланысты. Мәселен, тұрғын үй алаңының толық немесе бір бөлігін жалға беруді жоспарлап отырған тұрғын үй иесіне кәсіпкер болу міндетті емес. Тіркеу орны бойынша Федералдық салық қызметіне кірісті декларациялау жеткілікті.
Көлігін үшінші тұлғаларға жалға беретін азаматтарға да арнайы талаптар қойылмаған.
Сіз сондай-ақ Федералдық салық қызметінде тіркеліп, тұрмыстық заттарды, жиһаздарды, киім-кешек пен аяқ киімдерді және т.б. жалға алу пункті форматында жұмыс істеуіңіз керек.
Жалға беру бизнесі жеке мүлікті қарапайым жалға беруден гөрі күрделірек ұйымды қажет етеді. Сондықтан халыққа тұрмыстық жалға беру қызметін көрсету жоспарланса, онда толыққанды қызмет көрсету пунктін дайындау қажет.
Ерекшелік - бұл сайт арқылы жалға алу немесе әлеуметтік желілер. Бірақ жалдау бойынша ақша табудың бұл нұсқасының бір маңызды кемшілігі бар: жалға алынған заттардың қайтарылуын қамтамасыз ету қиын.
Потенциалды жалға алушыларды іздеу үшін сіз жергілікті газеттерді, веб-сайттарды пайдалана аласыз тегін жарнамалар, әлеуметтік желілер, жеке блог. Сондай-ақ көпқабатты үйлердің кіреберістеріне және қаладағы адам көп жүретін жерлерге – базарларға, вокзалдарға және т.б.
Мүлік болмаса
Меншікте қолайлы ештеңе болмаса және жалға беру бизнесі тартымды болып көрінсе ше? Сіз басқа адамдардың заттарын жалға алып, сублизингке бизнес жасай аласыз.
Дегенмен, табыстың бұл түрі үшін шарттар қатаңырақ. Қосалқы жалға алушы меншік иесінен алынған затты зат иесімен жасалған шартқа қайшы келмейтін шарттармен пайдалануға беруге құқылы.
Мысалы, егер қосалқы жалдаушы объектіні бес жыл бойына пайдалану құқығына ие болса, онда ол жалға алынған мүлікті жалдау шартының аяқталу мерзімінен асатын мерзімге қосалқы жалға бере алмайды.
Қосалқы жалға алушы затты пайдалануға қатысты меншік иесі белгілеген және меншік иесі мен жалға алушы арасындағы келісімде айқындалған барлық шектеулерді сақтауға міндетті.
Шарттық қатынастарды тіркеу
Жалдау төлемдері бойынша бүкіл бизнестің табысы толығымен дерлік жалдау / қосалқы жалдау шартының қаншалықты дұрыс жасалғанына байланысты. Не қажет екендігі туралы оқыңыз.
Жалға беруші өз мүлкін қорғау үшін қамтамасыз етуі керек негізгі мәселелер:
- ауыстыру құны (жалға алушы оның кінәсінен объект бұзылған жағдайда қанша соманы өтеуге тиіс);
- жалға алынған мүлікті ұстау және сақтау бойынша шығындарды кім көтереді;
- объектіні сақтандыру қажет пе;
- жалға алушы жалға беру объектісін меншік иесіне қашан және қандай жағдайда қайтаруға міндетті.
Маңызды! Шарт жасау кезінде объектінің барлық ерекшеліктерін ескеру қажет, әйтпесе, жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін меншік иесіне затты өзіне берілген нысанда қайтару қиынға соғады. жалға алушы.
Бизнестің қаржылық жағы
Егер мәміле дұрыс ресімделсе, онда лизинг берушіде лизингке алынған затты ұстау бойынша ешқандай міндеттеме болмауы керек. Шын мәнінде, шығындар нөлге дейін төмендейді.
Алайда, егер зат тұрақты жалға беру айналымында болса, онда ол қызмет көрсетуге жарамды, ұқыпты және тұтынушылар үшін тартымды болуы керек. Мұнда кәсіпкердің өзі жалға беру орталықтары арқылы жалға берілетін заттарды жөндеуге ақша жұмсауға мүдделі.
Жалдау ақысын анықтау механизмі қайтадан мүліктің ерекшеліктеріне байланысты.
Егер сіз біреудің мүлкін жалға алу арқылы ақша табуды жоспарласаңыз, қызықты нұсқаны қарастырыңыз -. Мұндай бизнестің қалай жұмыс істейтінін және олардың қаншалықты тиімді екенін біліңіз.
Жылжымайтын мүлік агенттігін жеке кәсіпкер ретінде қалай тіркеу керектігі туралы оқуға болады.
Егер жылжымайтын мүлік агенттігі таңдалса ұйымдастыру формасы заңды тұлға, тиісті құжаттардың ресімделуі туралы барлығын мына мекенжайдан біле аласыз:.
Жалға алса коммерциялық нысандар(үй-жай, көлік, жабдық және т.б.) жалдау ақысының мөлшері жалға алушының объектіні пайдаланудан алған табысына байланысты. Мысалы, үй-жайды жалға алуға келгенде розетка, төлем дүкеннің ай сайынғы кірісіне пайызбен белгіленеді, бірақ пәтерді жалға алу кезінде төлем қаладағы осындай қызметтердің нарықтық құнына қарай есептеледі.
Қалай болғанда да, заң шығарушы қызметтердің құнын анықтауда жалға алушылар мен жалға берушілерді қандай да бір жолмен шектемеген, сондықтан олар жалға алу бағасын өз бетінше анықтауға және екі тарапқа да тиімді нұсқаларды табуға құқылы.
Тағы немен табыс табуға болатынын біліңіз минималды инвестиция - .
Келесі бейнеде жеке тұрғын үйді жалға беруді жоспарлағандарға кеңестер.