Днес бизнесът, свързан с отдаването под наем на определени видове стоки, е актуален, тъй като не всички граждани имат възможност да купуват скъпи неща, но има желание да ги притежават. Днес бизнесът с отдаване под наем е популярен както в малките градове, така и в столичните райони.
Какво ползват временно?
Под наем се предоставят: автомобили, велосипеди, яхти, детски коли и играчки, електрически инструменти, дрехи, аксесоари и други неща. Хората не са готови да харчат пари за стоки, които ще им трябват за кратко време. Булчинска рокля или кола за младоженците. Това е успехът на бизнеса с отдаване под наем. По-евтино е да наемете бебешка люлка, ако имате нужда от нея за кратко време.
Точките за наемане са често срещани - наемат вечерни дрехи и лимузина, лодка с аксесоари за риболов. Бизнесът вече е пълен и ще бъде трудно да влезете в него. Например при лимузина са нужни големи материални инвестиции Какво е необходимо за временно ползване? Продукти за деца и новородени: колички, креватчета, кошари, столчета за хранене, детски велосипеди и играчки.
Наемете нови и популярни играчки. По-удобно е да платите 200 рубли за наемане на играчка, отколкото да я купите за 2000.
Няма нужда да се опитвате да покриете всички видове стоки, които могат да бъдат наети. С голям брой категории дрехи няма да е лесно да актуализирате и поддържате техния асортимент, външен вид, техническо състояние.
Инструкции за стартиране на бизнес
Задължителни условия:
- документация;
- парични средства за начален капитал;
- компютърни умения и достъп до интернет;
- стая;
- реклама;
- персонал.
Как да започнете бизнес под наем
- Придобиване на помещения. Това може да бъде склад, нает гараж или собствен павилион, който е доста просторен с удобна рецепция. потенциални клиенти. Помещението трябва да се намира на място с голям трафик от потенциални купувачи и да е лесно достъпно.
- Изберете артикула, който искате да наемете. Автомобили, домакински уреди, градински инструменти, оборудване за спорт и свободно време, дрехи, детски неща.Препоръчително е да изберете един вид продукт.
- Покупка. Купуват нови или употребявани вещи и техника, но запазени. Представени са в интернет.
- Изберете продукти за бизнеса с основни свойства и лесни за използване.
- Необходимо е да помислите върху цената на нещата, да разберете цените за подобни продукти в други наеми, както и да поемете риска от загуба или повреда на имущество за амортизация и поддръжка.
- Бизнес документация: договор за наем с условията за предоставяне на вещта, връщането й в правилната форма, плащане на щети в случай на повреда или загуба. Необходими са формуляри на актове за приемане и предаване и други разрешителни.
Велосипеди под наем
Днес бизнес наемането на велосипедно оборудване е много популярно, както и спортът. Основното предимство е малко начален капитал. Печалбата ще се появи от първите дни и дори часове работа. След като сте получили велосипед, можете да отидете до парка, природата или стадиона. Такива наеми са популярни в курорта. Потенциалните клиенти могат да ги заемат за няколко часа. Понякога велосипедите се наемат за цял ден или дори за няколко дни.
Започват бизнес с регистрация на юридическо лице. След това се снабдяват с необходимото количество велосипедна екипировка, за предпочитане употребявана и от същата марка. Можете да закупите някои от юношеските и детски велосипеди. Резервните части и инструментите за ремонт трябва винаги да се съхраняват в резерв.
Трябва да помислите за местоположението на наема. Обикновено се избират живи зони. Парк за отдих, насип, градски площад или туристическа база ще свърши работа. Помещенията за такъв бизнес могат да бъдат скромни по размер, основното е, че велосипедите се побират и е удобно да се приемат клиенти.
Оборудването за велосипеди се издава срещу сигурността на паспорт, шофьорска книжка или Пари. Размерът на депозита е равен на стойността на стоката.
Да вършите цялата работа сам е трудно, трябва да помислите за персонала. Един служител трябва да бъде в пункта за наемане, другият трябва да отговаря на обаждания и да осигурява необходимата информацияотносно продукта. Имате нужда от специалист по ремонт на велосипеди.
Преди да отворите наем, трябва да уведомите хората за това. Има реклама за това: по радиото, във вестници, в Интернет или на банери. За да предупредите потенциални клиенти, можете да създадете и популяризирате група в социалните мрежи.
Бизнесът с велосипеди под наем не изисква големи материални инвестиции. За да започнете, достатъчно е да закупите осем или десет висококачествени и модерни велосипеда. Освен това, като наемате, можете да отворите допълнителен вид бизнес.Това може да бъде магазин за ремонт на велосипеди или отдаване под наем на аксесоари за колоездене: каски, костюми, обувки.
Този бизнес е печеливш. Ако подходите към него, като обмисляте важни подробности и спазвате необходимите условия, всичко със сигурност ще се нареди добре.
В миналия брой, наред с други неща, говорихме за необичайна идеяна швейцарски фермер да отдава крави под наем на туристи - в този брой ще разберете какво още можете да наемете с печалба, а повярвайте ми, някои от идеите просто ще ви зашеметят.
Въпреки това, по традиция, нека започнем с доста логични идеи за бизнеса под наем. Например отдаване под наем на учебници.
Идеята за създаване на такъв бизнес дойде на Родз след края на първата година, когато успя да продаде своите учебници, които струваха $560 само за $18. Тогава Родз реши да измисли алтернатива на закупуването на скъпи учебници, които са необходими само за един курс на обучение.
На неговия уебсайт MyBookBorrow.com учениците могат да кандидатстват за всеки учебник и ако наемната цена ги устройва, могат да го наемат за една година.
Но не само студентите и учениците бързо "израстват" от своите учебници. Оказва се, че образователни игри за деца могат да се вземат и под наем.
Двама бивши учители създадоха SmartyRents, услуга за отдаване под наем на детски видеоигри. Тяхната база данни съдържа огромен брой игри за деца (от 9-месечна възраст), които родителите могат да поръчат онлайн и да получат в плик по пощата (след периода на наемане те също са длъжни да върнат тези игри по пощата).
Но следващата идея за бизнеса под наем е по-скоро PR ход, отколкото пълноценен бизнес, което обаче не намалява оригиналността на решението. Производителят на професионални китари, за да увеличи продажбите на своите далеч не евтини инструменти, предложи потенциални купувачитествайте китари преди покупка. Разбира се, не безплатно.
Вече всеки клиент може да наеме китара до 1 седмица, като първо плати членски внос(50 долара), а след това цената на самия наем (75 долара на ден или 300 на седмица). Освен това се отдават под наем не само самите китари, но и аксесоари за тях (слушалки, ремъци, кабели, калъфи и др.).
Но, разбира се, най-много вариации по темата за наемане са свързани с наемането на дрехи. Оказва се, че е изгодно да се специализирате не само в отдаването под наем на булчински рокли и маскарадни костюми, но и в дизайнерски дрехи. Както и нюйоркската компания Rent the Runway, която разполага с най-новите колекции от водещи модни дизайнери.
Технологията на работа е проста - клиентите избират подходяща рокля от асортимента, представен на сайта, правят поръчка, заплащат цената за наем, която е приблизително 10% от цената на роклята (варираща от 50 до 200 долара) и получават роклята си в специален калъф от пощенската служба.
В края на наемния период, който варира от 4 до 8 дни, клиентът връща роклята отново чрез услугите на New York Post.
Transitional Sizes вървят по същия начин, въпреки че техните услуги са насочени към жени, които губят тегло, което означава, че те не са готови да купуват нови дрехи, докато не отслабнат напълно (поне те наивно вярват в това).
Както и да е, на тази псевдо-рационалност на жените, които са запалени по диетите, компанията печели добри пари, като предлага на дамите да наемат дрехи с правилния размер до един месец, като плащат за това само от 3 до 25 долара, и в края на срока го върнете чист и в добро състояние.
Но това не са всички опции, свързани с наемането на дрехи. Доскоро нишата на бременните жени, които искаха да изглеждат модерни в „интересна“ позиция, оставаше непокрита.
Американска домакиня Марсел Костело се сблъска с този проблем от първа ръка и без колебание организира собствена компания Rentmaternitywear за наемане на рокли за бременни жени.
В същото време г-жа Костело не само наема рокли, но и ги шие сама, което увеличава печалбата й с порядък.
Цената за наем на рокли за бременни жени варира от $35 до $70, в зависимост от дължината и качеството на роклята. $35 е наемането на рокля за една седмица, $50 за две седмици, $60 е наемането на нова рокля за един месец.
Избраната рокля се доставя до дома ви до посочената дата с куриерска служба FedEx.
В края на периода на наема роклята се връща в магазин Rentmaternitywear, без предварително пране, почистване и др.
Е, сега е време да поговорим за идеи, чиято рационалност е по-малко очевидна.
Така в японския град Якохама беше открит магазин за домашни любимци Candy, който може да се наеме. Купувачите имат право да вземат домашни любимци под краткосрочен наем, преди да решат да купят такъв. На първо място, ние говорим за кучета от всички ивици и размери.
Смисълът на тази бизнес идея е, че купувачите, веднъж взели сладко смешно кученце у дома, едва ли ще искат да го върнат.
Но ако собствениците на японски магазин под наем се надяват да намерят постоянно семейство за своите домашни любимци по този начин, FLEXPETS се специализира в отдаването под наем, обучавайки кучета по такъв начин, че собствениците и наемателите да бъдат сигурни в тяхното добро поведение и послушание. В асортимента на кучета с всякакви размери, форми, цветове и темперамент.
Освен това кучето се носи при вас с храната и любимата си играчка, така че животното да не изпитва дискомфорт. AT без провалкучето е оборудвано с нашийник с GPS сензор и температурен датчик, за да му осигури комфортен престой ( температурен режим, безопасност). Предприемачите изглежда нехаят за стреса на животните, успели да се привържат към временните си стопани.
И в заключение – апотеозът на абсурда.
Китайската бизнесдама Сю Лиша отвори агенция за отдаване под наем на... шаферки.
Идеята за организиране на такова леко странно отдаване под наем дойде на Сю, след като самата тя получи предложение да стане шаферка срещу заплащане. Виждайки потенциала в тази идея и обещаваща нишаза бизнес, тя реши да рискува и да превърне този вид бизнес в основен източник на доходи.
Китайската бизнесдама търси свои изпълнителки за ролята на шаферки сред студенти.
Основни изисквания: Красиво лице, добра фигура, добре поддържана, стилна прическа и добри обноски.
Но японците са създали бизнес с отдаване под наем на цели... семейства.
Фирма Hagemashi Tai предлага под наем различни роднини от най-далечните до най-близките - съпрузи и родители. Далечните роднини се играят от актьори срещу умерено заплащане. Най-често ролята им е да присъстват на погребения, сватби и за допълнителна таксатам също ще произнесат поздравителна или съболезнователна реч. Между другото, можете също да наемете съпруга за известно време. Освен това услугите за наемане на съпруг се предлагат в два варианта - първият съпруг се наема за самотна майка с деца, за да свърши домакинска работа, а вторият вариант - пробен брак - за булки, които искат да изпитат чувствата и усещанията на сватба и брак преди истински брак.
Както можете да видите, въображението на предприемачите е наистина неограничено. И най-удивителното е, че дори лудите на пръв поглед идеи намират своите купувачи.
Ето защо, ако традиционните видове бизнес не ви вдъхновяват, тогава измислете собствена идея- както направиха всички предприемачи от нашите рецензии навремето.
И за да стимулирате въображението, използвайте авторското развитие на нашия портал универсален дизайнер на бизнес идеи „Таро 1000идеи." С този комплект след месец ще творите повече идеиотколкото вашите конкуренти измислят за една година.
Този комплект съчетава почти всички ефективни техники, които помагат да се надскочат шаблоните и стереотипите. В същото време фокусът винаги е върху приложната задача не да развива въображението „като цяло“, а да търси нови, оригинални идеии бизнес решения.
Тази статия е написана въз основа на резултатите от Skype разговор с бизнесмена от Нижни Новгород Василий Куропатин, който създаде собствен бизнесза евтини коли под наем и който с голямо удоволствие сподели успеха си с нашите читатели. Опитахме се да концентрираме в статията най-важните въпроси за откриването на евтина кола под наем в град със среден брой платежоспособно население.
Коли под наем е страхотен бизнес за тези, които разбират!
Почти всеки човек със стабилни доходи има собствена кола. Но въпреки това наемането на превозни средства остава много обещаващо направление.
Например в Европа и САЩ бизнесът с коли под наем вече е добре установен. Много хора не се занимават с поддръжката на собствения си транспорт, а просто го наемат.
У нас този вид дейност е развит много слабо, но тенденцията към нарастване на търсенето все пак се забелязва. Например през последната година руският пазар на коли под наем е нараснал с почти 15%. Надяваме се, че тази тенденция ще продължи и в бъдеще.
Основното нещо: създаване на собствен бизнес план за коли под наем
Ние (редакторите на проекта Russian Startup в почти всяка статия, посветена на стартирането на нов бизнес, не преставаме да потвърждаваме (голям личен опит), че стартирането на бизнес без добре разработен работещ бизнес план е върхът на глупостта и „безразсъдството“.
Особено когато става въпрос за бизнеси като коли под наем, където е необходимо голяма инвестиция. Прочетете раздела на тази статия: Финансови показатели". Вижте числата, които отразяват много, много сериозни инвестиции в бизнеса.
Възможно ли е да започнете такъв бизнес (както и всеки друг) без ясно разбиране и инструкции стъпка по стъпка? Не и не. Бизнес планът е вашата инструкция и карта на маршрута. Ежедневно, практически.
Кои са клиентите?
По правило е необходимо да се съсредоточите върху богатите клиенти. Що се отнася до представителите на средната класа, те рядко използват услугите на такива компании.
Интересен факт е, че повечето наематели имат собствен автомобил. Причината да се свържете с фирма за отдаване под наем е ремонт на вашия транспорт, излизане извън града, необходимост да впечатлите бизнес партньори и т.н.
Сега все по-популярна е регистрацията на кола под наем за дълго време, което осигурява на предприемача много солидни и стабилни доходи.
Автомобилите VIP клас най-често се издават за максимум един ден.
Ако вземете цените, тогава наемането на местна кола струва от 1000 рубли на ден.
Чужда кола ще бъде по-скъпа - от 3000 рубли на ден и повече.
До най скъп транспортвключва лимузина, която се таксува на час.
Средната цена за наем е от 3000 рубли, но вече на час.
Такава висока цена се дължи на факта, че колата е снабдена с шофьор.
Когато е възможно, трябва да се сключват споразумения с корпоративни клиентикоито редовно ще наемат коли и ще носят стабилен доход.
Естествено, за този вид сътрудничество има определени изисквания за формата на организация.
Избор на форма на собственост
Ако вашата задача е да отворите бизнес за коли под наем, който може да се развие и да носи добра печалба, тогава дайте предпочитание на "LLC" с опростено данъчно облагане.
В същото време, за да намалите разходите, регистрирайте се превозни средстваможе би за себе си. Ако има съмнения относно избора на формата на собственост, тогава можете да се свържете с консултантите, които ще опишат по-подробно процедурата.
По правило регистрацията на LLC струва около 100-150 хиляди рубли.
Евтини коли под наем или луксозни коли под наем?
автомобили
Най-скъпата част е закупуването на транспорт за бизнеса. В същото време започването с няколко машини е безсмислено. Най-добрият вариант е автопарк от 10-20 коли.
Най-бюджетният вариант е продуктите на местната автомобилна индустрия. Но имайте предвид, че такива автомобили рядко се отдават под наем, така че е по-добре да дадете предпочитание на надеждни и изпитани във времето чужди автомобили - Audi, Mercedes, BMW и други:
- икономична класа (40% от общия автопарк) - чужди автомобили с малък капацитет (Volkswagen, Ford, Renault и други). Цената им е от 2000 рубли на ден;
- клас комфорт (20% от общия автопарк) - Hyundai Solaris, Chevrolet Aveo и др. Цена под наем - от 3000 рубли;
- бизнес клас (20% от общия автопарк) - Skoda Octavia, Volkswagen Passat, Honda Accord и др. Цената на такива автомобили е от 4000 рубли на ден;
- елитен клас (20%) - например Audi A6, Mercedes. Такива автомобили са по-подходящи за бизнесмени за организиране бизнес срещи. Цената за наемане на автомобил VIP клас е от 7000 рубли на ден.
Що се отнася до по-престижните марки, като Porsche или Ferrari, за съжаление е невъзможно да се направи това в Русия.
Можете да закупите автомобили незабавно за пари (в този случай сумата на разходите може да надхвърли 20 милиона рубли) или можете да наемете оборудване. В последния случай можете да "слезете" само с авансово плащане.
В бъдеще можете да извършвате плащания вече от получената печалба. Голям плюс на лизинга е, че колите остават собственост на лизингодателя.
Това означава, че регистрацията, поддръжката и регистрацията са негови проблеми. Освен това има шанс да спестите от данъчни плащания (които повечето предприемачи успешно използват).
Полезно и интересно е!
Повече от 500 готови за използване шаблони за бизнес планове в нашия каталог:
Висококачествена селекция от франчайзи за стартиращи предприемачи, събрани от нас
От тази статия можете да разберете как обикновен шофьор от Самара създаде таксиметрова услуга и спечели милион долара:
Застраховка
Не е достатъчно да купувате (лизинг) автомобили – те трябва да се поддържат. В същото време най-големият разход са застраховките. По правило за всяка кола е около 10-15% от общата цена.
В същото време криенето на автомобили от застрахователи или опитите за измама е много рискован бизнес. По-добре е да подредите всички коли нормално и да получите отстъпка.
Повечето застрахователни компании предоставят услуги с безусловно приспадане.
Отстъпката в този случай може да бъде доста значителна.
Особено внимание трябва да се обърне на условията, предписани в застрахователния договор. В документите трябва да е посочено, че автомобилът може да бъде оставен навсякъде и по всяко време.
Общата цена на застраховката - от 2 милиона рубли годишно.
Паркинг
Трябва да изберете място, където ще се съхраняват всички автомобили. Желателно е да е охраняем и закрит паркинг. Оптималното местоположение е в жилищен квартал или в центъра.
Цена - от 2 хиляди рубли за едно място. Ако в парка има 10-20 коли, тогава разходите ще бъдат от 20 000 рубли на месец.
Имате ли нужда от офис?
Що се отнася до вашите бизнес помещения, ситуацията е двойна. От една страна можете да спестите пари от този разход, а заявките могат да се приемат по телефона и колата да бъде доставена на посочения адрес.
От друга страна чуждестранните клиенти предпочитат да работят чрез офиси. По принцип е достатъчно да наемете малка стая за 2-3 души.
Оптималното местоположение е възможно най-близо до паркинга, където се намират автомобилите. Площта на стаята трябва да бъде 15-20 квадратни метра. В този случай цената на наема е от 20 000 рубли.
Необходимо е да се организират работни места за служителите в стаята, да се поставят маси с компютри, столове и дивани за клиенти. Общата цена на оборудването на помещенията е от 100 хиляди рубли.
служители
Ще ви трябват няколко работници. Ще трябва да бъдат поставени 2-3 души в офиса за получаване и обработка на поръчки, извършване на плащания и друга "хартиена" работа.
Освен това се изисква да се наемат 1-2 специалисти в производството на транспорт (и шофьори в един човек).
Що се отнася до диспечерите за приемане на заявления, тук са подходящи млади момичета или момчета, за предпочитане с икономическо образование. Познаването на моделите автомобили и техните характеристики (поне в общи линии) е задължително.
Що се отнася до специалиста по освобождаване, това може да е бивш шофьор на такси. Основните изисквания са липса на криминално минало, отговорност и познаване на автомобили.
Общи разходи за труд - от 100 000 рубли на месец.
реклама
Коли под наем е бизнес, който трябва да се популяризира. В този случай най-добрият резултат може да бъде постигнат чрез инсталиране външна реклама, организиране на сайт в интернет и поставяне на банери на съответните сайтове, раздаване на брошури и посещения.
За първи път можете да залепите всички автомобили от вашия автопарк. Разходите тук са малки, но ефектът ще бъде максимален. „Украсете“ с такава реклама една кола ще струва от 2 хиляди рубли.
Създайте и популяризирайте висококачествен уебсайт - от 50 хиляди рубли, а след това още 5 хиляди рубли на месец, за да го поддържате, да го напълните със съдържание и други събития.
Коли под наем без шофьор
Отплата
Един от основните въпроси е възвръщаемостта на бизнеса. Като общо правило, машината трябва да работи около 60% от времето, за да реализира нормална печалба.
В този случай можете да разчитате на доход в размер на 700 хиляди рубли на месец. По правило този показател може да бъде достигнат след няколко месеца работа.
Общото изплащане е 2-3 години.
Таблица номер 1. Потенциал на потребителите на услуги за коли под наем в Русия
опасности
Не трябва да забравяме, че колата под наем за пари е рискова гледкабизнес. Ето защо е необходимо да се подхожда избирателно към избора на клиенти и да се поставят определени изисквания към тях.
По-специално, възрастта трябва да е от 25 години (минимум от 21 години). Важен фактор е наличието на солиден шофьорски опит (най-добрият вариант е от 3 години).
В същото време не трябва да забравяме, че дори една щателна проверка не може напълно да предпази клиентите от попадане в инцидент. Тук ще е необходим договорът със застрахователната компания.
В същото време бизнесът с коли под наем все още търпи загуби, тъй като колата е в ремонт и следователно не генерира приходи.
Друг важен момент е изискването за обезпечение от клиентите. Тук тарифите може да варират. Например, при регистрация на местна кола, депозитът ще бъде от 50 000 рубли, чуждестранни автомобили - от 100 000 рубли.
В този случай, колкото по-висока е стойността на автомобила, толкова по-голям е депозитът. Но имайте предвид, че тази опция може да изплаши много клиенти.
Таблица номер 2. Ръст на участниците на пазара на коли под наем в Русия
Резултати:
И така, нека обобщим финансовите резултати:
- регистрация на бизнес - от 100 000 рубли;
- закупуване на автомобили - от 20 милиона рубли. Възможен е лизинг (в този случай първоначалните разходи ще бъдат от 4 милиона рубли);
- застрахователни разходи - от 2 милиона рубли;
- офис и закупуване на оборудване - от 120 000 рубли;
- реклама - от 100 000 рубли;
- разходи за заплати - от 90-100 хиляди рубли на месец;
- наем на паркинг - от 20 000 рубли на месец.
Доход - от 700 000 рубли на месец. Изплащане - 2-3 години.
Заключение
Бизнесът с коли под наем и още повече евтините коли под наем е много печеливша, но рискована посока. Важно е да се има предвид, че е необходимо да се отвори LLC в голям градс население от 500 хиляди души. В противен случай ще бъде много трудно да получите прилична печалба.
Бизнесът с отдаване под наем е бил и остава популярен от много години, тъй като много хора не могат да закупят жилище, а компаниите се стремят да намалят нивото на еднократна инвестиция в дейности за развитие. Обхватът на обектите, които могат да се отдават под наем, непрекъснато нараства: този моментможете дори да наемете неща като ролкови кънки, ски и т.н. - всичко, което не е в постоянно търсене, но е обект на сезонно ползване.
Най-често срещаният вариант обаче все още е наемането на имот. За да получите определен доход от предоставянето на конкретна стая под наем, е необходимо да се вземат предвид редица нюанси, които ще бъдат разгледани в тази статия.
Трябва да се разбере, че недвижимите имоти обикновено се класифицират в 3 групи − земя, жилища и нежилищни помещения
. Най-често срещаните видове услуги на този пазар са предоставянето на жилища под наем и нежилищни помещения.
Сред нежилищните имоти обикновено се отдават под наем търговски имоти. В същото време всички авторитетни аналитични агенции разграничават следните разновидности:
- офис помещения;
- търговия;
- склад;
- индустриален.
В допълнение, някои организации наемат отделен изгледпомещения - категорията "за специални цели". Тук са предвидени сгради за детски градини, училища, болници, църкви и др.
В допълнение към недвижимите имоти можете да наемете земя, беседки, оборудване, автомобили, специално оборудване, инвентар и много други. Това обаче е по-рядко и сложна формабизнес.
Кое е най-полезното?
Когато става дума за жилищни имоти, средна ценаедностаен апартамент на 10-15 минути от метрото в жилищен район в Москва ще струва 5-6,5 милиона рубли. В същото време средната наемна ставка за такива стаи е около 25-30 хиляди рубли. В резултат на това при изчисляване може да се получи, че минималният период на изплащане на едностаен апартамент ще бъде около 15 години.
Съответно, тази опция не може да се нарече много печеливша от гледна точка на инвестицията: единственият случай, в който тя наистина може да се изплати, е когато жилището е наследено.
Ако говорим за офис площи, те са малко по-скъпи от жилищните, тъй като тяхното местоположение трябва да бъде повече проходими места, а площта им е по-висока. В Москва малко офис пространство ще струва 6,5-7,5 милиона рубли, при условие че площта е около 60-70 квадратни метра. В същото време, наемната ставка този случайще се счита за 1 квадратен метър.
Според агенция Knight Frank в края на 2015 г. наемната ставка за офиси клас А е била около 25 хиляди рубли, а за офис площи клас B - около 15 хиляди рубли годишно. Съответно максималният период на изплащане ще бъде на около 8 години.
Още по-изгодно е да наемете търговски площи, отколкото офиси - техният период на изплащане е 5-6 години. Но тук има важно ограничение: за такъв недвижим имот, един от ключови факторисе оказва местоположението. Помещенията трябва да бъдат разположени в централната зона, на място с високо ниво на трафик. И накрая, трябва да е с високо качество.
Като цяло търговските имоти губят от жилищните само по един параметър: нивото на риск, тъй като зависи от икономическата ситуация в страната и в даден град.
За информация откъде да започнете и как да развиете такава дейност вижте следното видео:
Как да организираме такъв бизнес от нулата?
- На първо място, трябва да намерите подходящо място за отдаване под наем. В случай на получаване на жилищна площ като наследство, процедурата ще започне с изготвянето на документи, потвърждаващи, че предприемачът е собственик на жилището.
- Когато търсите готово помещение, най-добре е да се обърнете към услугите на професионални агенции, които ще ви помогнат да оцените реалната цена на жилище или търговски недвижим имот: неопитен бизнесмен лесно може да направи грешни изчисления.
- След това трябва да завършите необходимата документацияна собственост. Ако това е търговски недвижим имот и се планира да бъде отдаден под наем на специални организации (например работещи в областта на Кетъринг), трябва да се погрижите за получаването на допълнителни разрешения и заключения на някои услуги.
- След освобождаване първична документацияе необходимо да се извърши преустройство и ремонт: в случай на жилищни имоти е важно да закупите определен комплект мебели и домакински уреди, тъй като апартаментите, в които може да се живее веднага след настаняване, могат да се предлагат на по-висока цена. В случай на търговски недвижими имотиважно е да се съсредоточите върху увеличаването на свободното пространство и възможността за последващо преустройство според нуждите на клиента.
AT Руска практикамного хора наемат жилищни имоти без сключване на договор - това ви позволява да се отървете от данъка върху доходите на физическите лица в размер на 13% и да намалите периода на изплащане. Това обаче крие определени рискове – по-специално тези, свързани с ненадеждността на клиентите. Следователно както при нежилищните, така и при жилищните имоти е необходимо да се формализират отношенията с наемателя.
Къде да търсим клиенти?
Търсене на клиенти чрез стандартни рекламни опции (публикуване на реклами на обществени места или печатни издания) не е ефективен в рамките на бизнеса с отдаване под наем. Рекламата може да се направи чрез социални мрежи(това важи особено за ситуацията с отдаване под наем на жилищни имоти) - тук ефектът от "от уста на уста" ще работи.
Освен това е подходящо поставянето на тематични сайтове и форуми. За търговски помещения, особено разположен в мол, има възможност за закачане на обява "дава под наем" с телефон на собственика. Това ще разшири кръга от потенциални клиенти до всички посетители на търговския център.
Накрая има още 2 достатъчни ефективни начиниза търсене на клиенти - поддържане на тематичен сайт или блог с ненатрапчива реклама на услуги като наемодател, както и разпространение на брошури и визитки.
Необходими разходи
Ако предприемач ще се занимава с такъв бизнес, той трябва да разбере, че сред основните позиции на разходите е необходимо да се включат разходи за преустройство: в този случай клиентите са готови да сключват договори за лизинг на много по-високи цени (разликата може да бъде до един и половина пъти). Това е така, защото след преустройство процентът на използваема площ най-често нараства, освен това стаята може да бъде променена според вашите собствени нужди.
Сред разходите също е необходимо да се подчертае:
- Разходите за изграждане или придобиване на помещения.
- Цената на услугите на специалист, който може да оцени пазарна ценаза недвижими имоти.
- Разходи за поддръжка и охрана на помещенията.
- Разходи за ток, вода и др.
Подводни скали
Една от капаните е да се определи оптималната инвестиция на пари. Често неопитни предприемачи неправилно оценяват стойността на определено помещение, като по този начин инвестират в неликвидни обекти, губейки голяма сума пари.
Освен това е важно да се обърне внимание на законността на бизнеса, промените в законодателството и процеса на документация (предимно за търговски недвижими имоти).
Моля, имайте предвид, че данъчното законодателство в областта на наемния бизнес непрекъснато се променя.
При изчисляване на разходите и нивото на изплащане е необходимо да се определят няколко варианта на развитие - оптимистичен, най-реалистичен и песимистичен, за да се определи приблизителният период на изплащане на обекта, както и фактът как да се диверсифицират рисковете. Задължително е да имате други източници на доходи, за да се застраховате от ситуация на безпаричие.
Плюсове и минуси на тази област
Такъв бизнес, подобно на други, има редица предимства и недостатъци, които произтичат от неговите характеристики. Сред минусите може да се открои основният - търсенето на наемател може да отнеме много месеци (това се отнася предимно за промишлени съоръжения и търговски недвижими имоти на непроходими места). В резултат на това дори високата наемна цена няма да може да компенсира финансовите разходи, които лизингодателят ще трябва да поеме през целия период на престой.
Също така сред недостатъците трябва да се подчертае:
- достатъчно дълъг период на изплащане;
- не много високо ниво на рентабилност;
- високи начални разходи.
В тази ситуация единственият рационален изход е придобиването на ликвидно имущество (това, за което винаги има определено нивотърсене). За да направите това, е важно да сте добре запознати с тази област или да се свържете с услугите на специалист.
Бизнес предимствата включват:
- дългосрочни договори за период от една година или повече;
- стабилно ниво на печалба;
- доходът ще се получава от наемодателя постоянно;
- пасивен характер на получаване на печалба (наемодателят не трябва да полага усилия след подписване на споразумение с наемателя);
- възможността за организиране на бизнес без регистрация като юридическо лице.
По този начин бизнесът под наем е доста привлекателна област за печелене на пари. Най-добре е обаче да го комбинирате с други източници на доходи, за да се застраховате от евентуални рискове.
Дмитрий Фокин говори за това какво може да се даде под наем и как ерата на потребителската активност се заменя с ерата на отдаването под наем
ИТ инструменти, използвани от Дмитрий Фокин
- Отпуснатост
- Redmine
- Skype
Дмитрий Фокин, предприемач от Омск, смята, че настоящата икономическа криза ще промени коренно потребителското поведение на руснаците: според него все повече хора ще наемат необходимите неща, вместо да ги купуват и да стоят на опашки. Дмитрий и неговите партньори стартираха Rentalist - сайт за отдаване под наем и наемане на почти всичко. Хората могат да избират и наемат различни добри опции - от играчки до кола. Основното предимство за клиента е цената на услугата, а за организацията - постоянен доход и собственост върху продукта. За това колко печалба можете да получите, как да отворите бизнес, да намерите помещения и оборудване, каза Дмитрий Фокин на портала Biz360.
Дмитрий Фокин, предприемач, съсобственик на интернет услуга под наем Rentalist.me. Роден през 1979 г. в Омск. Завършва Московския държавен строителен университет и Института по недвижими имоти и строителен бизнес. Натрупан опит в различни сфери – консултации, икономика, търговия, право, електронна търговия и др. От 2015 г. - един от основателите и ръководител на услугата за отдаване под наем Rentalist.me.
Дмитрий Фокин
Руснаците са предпазливи по отношение на наема
Това не е първият ни бизнес. След завършване следващ проектзапочна да мисли къде да продължи. По това време доларът започна да скача.
С партньора ми хрумна идеята едновременно - да създадем услуга за отдаване под наем, да комбинираме голям брой оферти в един сайт. По това време вярвахме, че всеки има безумна нужда от услуга, където може да наеме нещо, и щом хората разберат, че има такова място, всичките ни сървъри веднага ще паднат.
Всъщност хората се нуждаят от наем, но мнозина не мислят за това, те просто не допускат мисълта, че можете просто да се обадите и да заемете други хора за половин ден, например трион или велосипед за уикенда. Има стереотип, че ако имате нужда от нещо, можете да го намерите от приятелите си, или да отидете да го купите, или да го вземете назаем от работа
След новогодишните празници през 2015 г. композирахме всичко и през април започнахме. Много скоро разбрахме, че самите хора все още не са готови да правят пари от нещата, които имат на балконите си. Има професионални услуги, които предоставят неща под наем, някои собственици на тези фирми са готови да си сътрудничат с нас, но има и такива, които казват защо, имаме собствен уебсайт, защо да го дублираме някъде другаде.
Дебеломер под наем
Ако нашият проект се сравнява с нещо, тогава той може да се сравни с Avito - разбира се, по отношение на структурата, а не още по отношение на мащаба. На "Авито" и магазин за автомобили може да изложи някакви коли, а обикновен човек продава "Жигули". Тук е същото: има възможност бизнесът за отдаване под наем да изложи своя асортимент и всеки може да наеме своите кънки чрез нас, които лежат на балкона си от 20 години. Съответно можете да наемете всичко - от смесители и настолни игри до строителни кофражи, кранове, тежка техника.
Асортиментът е доста богат, включихме почти цялата продуктова гама, направихме каталози - можете да намерите всичко от гребла до хеликоптери. Например, наргиле под наем на ден - 300 рубли. Или тук - дебеломер - да видите дали колата е боядисана или не, 300 рубли на ден. Генератор на сапунени мехурчета за събития - 400 рубли на ден. Go-pro камера - 500 рубли. От оригинала - комплект шестостенни ключове, 5 рубли на ден. книги, настолни игри, ролкови кънки, фотографско оборудване, обективи, стативи, карнавални костюми, сватбени аксесоари, исторически униформи, кукли, перуки, вечерни рокли, коктейлни рокли и др.
В началото отделихме много време за създаване на каталог, който да е просто смилаем, за да може човек да намери това, от което има нужда. Разделихме всичко това на 11 големи секции и те все още имат подсекции, които включват повече категории.
Маркетинг и промоция
Що се отнася до промоцията, тук може би не сме измислили нищо, SEO промоция, маркетинг на съдържание и т.н. Проектът е федерален, внедрихме геолокация, тоест ако човек е от Екатеринбург, например, тогава той вижда предложения за Екатеринбург. Докато програмистите завършваха услугата, ние събирахме база данни с компании за отдаване под наем, които правят това като бизнес. Събрахме около 2 хиляди компании от цялата страна и направихме пощенски списък. Резултатът беше следният: трафикът на сайта се увеличи, но съдържанието в самото начало не отговаряше на очакванията ни. Тоест услугите за отдаване под наем решиха, че вероятно не се нуждаят от това сега.
Отидохме във втория кръг на промоцията, изпратихме прессъобщения до местните и федерални медии. Онлайн сайт за новини отговори и ние записахме интервюто. След това местният телевизионен канал, след това вестник „Метро“. Посещаемостта се увеличи двадесет пъти.
По-голямата част от посетителите са хора, които искат да вземат нещо, защото търсенето сега клони от пазаруване към потребление на неща под наем. Но под наем прости хораоще не искам.
Когато стартирахме проекта, проучихме как вървят нещата с отдаването под наем, например в съветско време. Имаше система от пунктове за наемане, много наемаха телевизори за няколко години, това се дължеше на тотален дефицит. През 90-те нямаше нищо, през 2000-те имаше скок на потребителската активност, хората просто забравиха за наема. Сега, във връзка със ситуацията в икономиката, хората малко по малко ще си спомнят за него.
Когато стартирахме, бяхме наясно, че тази култура трябва да се развива - както хората, които дават стоки под наем, така и тези, които дават неща под наем.
Това е забравена история, но ако си я спомните, хората ще започнат да я използват. Преди няколко месеца участвах в сравнително интервю, където момчетата проучиха как стоят нещата с наема в Русия и Америка. Те говориха за факта, че в Америка дават много неща под наем и това е много популярно. Когато вземат дипломи, се наемат и тези прословути роби с шапки с пискюли например. Там има цяла индустрия, има неща, които са необходими веднъж в живота и е безсмислено да се купуват. Това е идея от повече от една година по някакъв начин да разклатим тази тема.
„Трябва да станем големи“
Сега сайтът има повече от 1,5 хиляди продукта. Основните градове са Омск, Москва, Краснодар, Иркутск, Красноярск, Санкт Петербург. В същото време към нас се присъединяват повече хора от съседни страни – Украйна, Беларус, Казахстан.
Засега има само инвестиция в услугата. Това е един вид принос към бъдещето, все някога ще проработи. Когато се премине някакъв количествен лимит, това ще донесе пари.
Системата за взаимодействие между наемателя и наемодателя работи чрез нашата услуга, сетълментите също се извършват чрез нас, така че хората да не обменят пари. Резервиране на обезпечение на обекта, подписване на договори за наем, предоставяне на някои платени услуги, реклама. Комисионна процент - 5-10%, въпросът е в оборота. Сега въпросът не е в самоиздръжката, а в достигането на някакво високо текучество. Поставяме срокове – година-две. Инвестициите в сайта бяха инвестирани в района на 100 хиляди рубли.
Сега разработваме система за автоматично добавяне на продукти към услугата с цел разширяване на асортимента. Виждам, че има много заявки за стоки в градове, където не присъстваме. Тоест хората отиват в търсачките, виждат ни, отиват по-далеч и не намират това, което търсят. Оказва се, че има търсене, но все още не можем да го задоволим. Веднага щом го удовлетворим, потокът от клиенти ще нарасне, разпознаваемостта ще се разшири. Когато хората започнат да наемат, ще могат да наемат.
Проектен екип на Rentalist.