Бұл кез келген жылжымалы және жылжымайтын мүліктің, жердің, үлестің, шаруашылық және ондағы үлестің, меншік құқығының, мұрагерлік, кепіл және т.б. құнын анықтай алатын бағалау саласындағы маман. Бұл мамандық әлемдегі ең сұранысқа ие мамандықтардың бірі. Біздің елімізде 100-ден астам жоғары оқу орны осы саладағы мамандарды даярлаумен және қайта даярлаумен айналысады.
Бағалау компанияларының кәсіби қызметі «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» Федералдық заңмен реттеледі. Кәсіпорын мамандарының тиісті білім алуымен қатар, бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымының (БҰҰ) мүшесі болып табылатын және үшінші тұлғалардың жауапкершілігін сақтандыру полисі болған жағдайда ғана мұндай қызметпен айналысуға болатыны заңды түрде анықталған. . Бағалаушының рейтингі сондай-ақ тұтынушылардың оң пікірлері, конкурстарға қатысу, беделді банктерде аккредиттеу, біліктілікті арттыру және қайта даярлау сертификаттары және т.б.
Бағалаушы компанияны таңдауда да маңызды рөл атқарады қосымша қызметтерклиентке беріледі. Олардың арасында клиент өзін жайлы сезіну үшін кез келген нәрсе болуы мүмкін. Мысалы, - курьерді тапсырыс берушіден барлық құжаттарды алып, одан кейін оған есеп беруді қамтамасыз ету, мүлікті фотосурет арқылы онлайн бағалау, экспресс-бағалау мүмкіндігінше тез арада, бағалау туралы есепті сотта ұсыну және қорғау және т.б. мемлекеттік органдар, мысалы, кадастрлық палатада. Бұл қызметтердің барлығын біздің мәскеулік бағалау компаниясы көрсетеді.
Қазіргі уақытта қызмет көрсету саласында жұмыс істейтін компаниялардың көпшілігінің Интернетте өз веб-сайты бар. Сайтта компания қызметі туралы нақты ақпарат, көрсетілетін қызметтер тізімі, қызметкерлер туралы ақпарат, байланыс деректері, бағалар және клиентке қажетті кез келген басқа ақпарат бар. Біздің бағалаушылар сайтында кез келген мүлікті бағалау бойынша қызметтерді таңдауға және тапсырыс беруге мүмкіндік беретін барлық қажетті мәліметтер бар. Ал егер сізде сұрақтар туындаса, сіз әрқашан бізге қоңырау шалып немесе хат жазып, толық кешенді кеңес ала аласыз.
Бағалаушы компанияны таңдаған кезде оның азаматтық-құқықтық жауапкершілігі қаншалықты сақтандырылғанына назар аудару керек. Бұл мүлде емес коммерциялық құпия. Бағалаушының жауапкершілігін сақтандыру сомасы неғұрлым жоғары болса, клиент соғұрлым тыныштандырады, өйткені кәсіби қателік туындаған жағдайда сақтандыру компаниясыклиентке ықтимал шығындарды өтеуге міндетті. Мысалы, біздің азаматтық жауапкершілігіміз 30 000 000 рубльге сақтандырылған.
Мәскеуде бағалаушы маманды таңдағанда, оның жұмыс тәжірибесіне, тәжірибесіне және бағалау қызметінің профиліне назар аудару керек. Бағалаушының мекенжайы да маңызды рөл атқарады. Сізге оңай жетуге болатын компанияны таңдаған дұрыс немесе ол жерге келгеннен кейін көлігіңізді еш қиындықсыз қоясыз. Кеңсе метроға жақын орналасса жақсы. Курьерді пайдаланған кезде, сіз біздің кеңсенің қаншалықты қашықтықта орналасқанына мән бермейсіз. Маған сеніңіз, таңдау үшін көп нәрсе бар. Мәскеуде 800-ден астам бағалау компаниялары бар. Yandex.Maps сайтында сіз мәскеулік бағалаушылардың мекенжайларының көпшілігін таба аласыз. Сондай-ақ, мұндай мекенжайларды Мәскеудің сары беттері сияқты әртүрлі анықтамалықтардан табуға болады. Бірақ Интернеттегі сайттарда сізге қажет маманды іздеу әлдеқайда ыңғайлы және оңайырақ.
Бағалаушы маманның мүліктің бірнеше түрін бағалауы сирек кездеседі. Әдетте олардың біреуінде мамандық бар: не жер және жер, немесе пәтерлер, немесе көліктер, бизнес және т.б. Бірақ біз нақты айта аламыз, бағалаушы компания неғұрлым үлкен болса, сізге қажет бағытта бағалаушыны табу оңайырақ болады. Мысалы, біздің BK-Arcadia компаниясы сізге барлық негізгі бағыттар бойынша мамандардың қызметтерін ұсынуға дайын
Бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымы кәсіптік қызметті реттеу және бақылау үшін құрылған, мүшелік шарттары бойынша бағалаушылар мен бағалаушы ұйымдарды біріктіретін және бағалаушылар мен бағалаушы ұйымдарды біріктіретін ҒӨҰ мемлекеттік тізіліміне енгізілген коммерциялық емес ұйым болып табылады.
астында бағалау әрекеттерітүсінді кәсіби қызметбағалау объектілеріне қатысты нарықтық немесе өзге де құнды белгілеуге бағытталған бағалау қызметінің субъектілері.
Бағалау қызметінің субъектілері болып өзін-өзі реттейтін ұйымдардың бірінің құрамына кіретін жеке тұлғалар табылады бағалаушыларжәне олардың жауапкершілігін сақтандырды. Бағалаушы өз қызметін өз бетінше де, жеке практикамен айналыса да, сондай-ақ негізінде де жүзеге асыра алады еңбек шартыол және заңды тұлға арасында жасалады.
Бағалау қызметі саласындағы өзін-өзі реттеу институтын құқықтық реттеу:
- Азаматтық кодекс Ресей Федерациясы 1994 жылғы 30 қарашадағы № 51-ФЗ.
- «Коммерциялық емес ұйымдар туралы» 1996 жылғы 12 қаңтардағы No 7-ФЗ Федералдық заңы.
- Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2007 жылғы 3 шілдедегі № 423 «Бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымдарының бірыңғай мемлекеттік тізілімін жүргізуге, өзін-өзі реттейтін ұйымдардың бағалаушылардың «Бағалау туралы» Федералдық заңының талаптарын орындауын қадағалауға уәкілетті федералды атқарушы орган туралы қаулысы. «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі» және сотқа бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымын бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымдарының бірыңғай мемлекеттік тізілімінен шығару туралы арызбен жүгініңіз».
Коммерциялық емес ұйым сатып алады өзін-өзі реттейтін ұйым мәртебесібағалаушыларкоммерциялық емес ұйым SRO бағалаушылардың мемлекеттік тізіліміне енгізілген сәттен бастап -.
Коммерциялық емес ұйымды бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымдарының бірыңғай мемлекеттік тізіліміне енгізу үшін оның мынадай шарттарды орындауы негіз болып табылады:
- Мұндай ұйымның құрамында кем дегенде 300 жеке тұлғаларзаң талаптарына сәйкес келетін.
- Өтемақы қоры құрылды. ҒӨО бағалаушыларының өтемақы қоры тек қана құрылған бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымының меншігі болып табылатын оқшауланған мүлік болып табылады. ақша нысанымүшелерінің міндетті жарналары арқылы. SRO бағалаушыларының әрбір мүшесі өтемақы қорына үлес қосуы керек міндетті жарнакем дегенде 30 мың рубль мөлшерінде.
- Басқарудың алқалы органы (кеңес, бақылау кеңесі), сондай-ақ мамандандырылған органдар мен құрылымдық бөлімшелер құрылды.
- Бұл коммерциялық емес ұйымның заңнама талаптарына сәйкес бекітілген бағалау қызметінің стандарттары мен ережелері бар.
СРО бағалаушылардың қызметін мемлекеттік реттеуРесей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы орган жүзеге асырады. Жоғарыда аталған Үкімет қаулысына сәйкес бұл орган федералды қызмет мемлекеттік тіркеу, Кадастр және картография (Rosreestr), (бұрынғы Федералдық тіркеу қызметі), оның құзыретіне мыналар кіреді:
- бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымдарының бірыңғай мемлекеттік тізілімін жүргізу;
- өзін-өзі реттейтін ұйымдардың бағалаушылардың «Ресей Федерациясындағы бағалау қызметі туралы» Федералдық заңының талаптарын сақтауын және орындауын қадағалау;
- СРО бағалаушыларын өзін-өзі реттейтін ұйымдардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен шығару туралы арызбен сотқа жүгіну.
Бағалау қызметін реттеу де жүзеге асырылады ұлттық бірлестікбағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымдары - федералды бағалау стандарттарын әзірлеу бөлігінде.
Бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымдары қызметінің міндеттері:
- Олардың қызметін бақылау үшін бағалаушылар бірлестігі .
- Бағалаушылардың орындайтын қызметтерінің сапасын арттыру.
- Бағалау қызметіне кәсіби қатысушыларды ақпараттандыру.
Алға қойылған мақсаттарға сүйене отырып, келесі SRO бағалаушыларының негізгі қызметі:
- Бағалау қызметінің стандарттары мен ережелерін әзірлеу және бекіту, кәсіпкерлік және кәсіби этика, бағалаушыларды SRO мүшелеріне қабылдау ережелері мен шарттары. Өзін-өзі реттейтін ұйым да дамиды Қосымша талаптарбағалау қызметін жүзеге асыру кезінде оның мүшелерінің мүліктік жауапкершілігін қамтамасыз ету тәртібіне жүктеледі.
- қатынаста өз мүшелерінің мүдделерін білдіру федералды органдармемлекеттік органдар, Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің мемлекеттік органдары, жергілікті өзін-өзі басқару органдары, сондай-ақ халықаралық кәсіби ұйымдарбағалаушылар.
- SRO бағалаушылары мүшелерінің заңдардың, Ресей Федерациясының нормативтік құқықтық актілерінің, федералды бағалау стандарттарының, бағалау қызметінің стандарттары мен ережелерінің, іскерлік және кәсіби этика ережелерінің ережелерін сақтауын бақылау.
Бақылауды тиісті органдар жүзеге асырады құрылымдық бірлік SRO бағалаушылары жоспарлы және жоспардан тыс тексерулер жүргізу арқылы.
- Бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымы мүшелерінің тізілімін жүргізу. Бағалаушылардың SRO осы тізілімде қамтылған ақпаратты беруге міндетті, мүдделі тараптарбағалау қызметін құқықтық реттеу функцияларын орындайтындар.
- Оның мүшелерін ақпараттық-әдістемелік қамтамасыз етуді ұйымдастыру.
Артықшылықтарыбағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымы:
- SRO бағалаушылары өз мүшелерінің құқықтары мен заңды мүдделерін қорғайды;
- Бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымына мүше болу орындалатын жұмыс сапасының артуына әкеледі;
- Бағалаушылардың SRO мүшелігі оның мүшелерінің өзара қолдауына әкеледі;
- Өзін-өзі реттейтін ұйым СРО мүшелерінің қызметкерлерінің біліктілігін арттыруға көмек көрсетеді;
- Бағалаушылардың СРО жүргізеді ақпараттық қолдаумүшелер, ережелерге кәсіби қатысушыларға - SRO мүшелеріне қатысты өзгерістер енгізу арқылы, жалпы жиналыстарҒӨҰ мүшелері, өзін-өзі реттеудің өзекті мәселелері, ҒӨҰ қызметі, сонымен қатар бағалау қызметін реттеу және жұмыс істеу саласындағы проблемалар бойынша дөңгелек үстелдер, симпозиумдар мен конференциялар ұйымдастыру.
Бағалаушы бір уақытта бағалаушылардың бір өзін-өзі реттейтін ұйымының мүшесі бола алады.
SRO мүшелері - жеке тұлғаларға қойылатын талаптар:
- Жеке тұлғаның жоғары оқу орындарының бағдарламасы бойынша бағалау қызметі саласындағы кәсіби білімін алуымен расталатын білімінің болуы кәсіптік білім берунемесе қосымша кәсіптік білім, кәсіби қайта даярлаубағалау қызметі саласындағы мамандар.
- Жеке тұлғаның экономика саласындағы қылмыстар, сондай-ақ ауырлығы орташа қылмыстар, ауыр және аса ауыр қылмыстар үшін өтелмеген немесе өтелмеген соттылығы жоқ.
Бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымына мүше болу шарттары сондай-ақ СРО мүшесінің жауапкершілігін міндетті сақтандыру шартының болуы, өзін-өзі реттейтін ұйым мүшесінің өзі белгілеген жарналарды, оның ішінде өтемақы қорына жарналарды енгізуі болып табылады. SRO.
Бағалаушының бағалау қызметін жүзеге асыру кезіндегі жауапкершілігін міндетті сақтандыру шарты бойынша сақтандыру объектісі тапсырыс берушіге немесе үшінші тұлғаларға залал келтіру нәтижесінде бағалаушының міндеттемелері бойынша жауапкершілігінің тәуекелімен байланысты мүліктік мүдделер болып табылады. Жауапкершілікті міндетті сақтандыру шарты кемінде бір жыл мерзімге жасалуы тиіс.
Сақтандыру тарифін сақтандырушылар бағалаушының тәжірибесіне, бұрынғы сақтандыру жағдайларының санына, сондай-ақ басқа факторларға байланысты анықтайды, бірақ сақтандыру сомасы 300 мың рубльден кем болмауы керек.
Сондай-ақ бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымы жеке тұлғаларды өз мүшелеріне қабылдаған кезде бағалаушының бағалау қызметін орындауына байланысты және оған қайшы келмейтін өзге де талаптар қоюы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікпен жасалған кез келген мәмілелерде, апатқа ұшыраған автокөліктің зақымдануын қалпына келтіру кезінде, кәсіпорынды тарату және несие желісін ашу кезінде азамат немесе заңды тұлға материалдың құнын анықтауға міндетті. активтер, мұны мамандандырылған ұйым - SRO бағалаушылары жүзеге асырады.
Мұндай компаниялар коммерциялық емес, өз тәжірибесінде олар Азаматтық кодекстің, Федералдық заңдаржәне жергілікті құқықтық актілер.
құру қажеттілігі
SRO-ға қосылу мүмкіндігі тек жеке тұлғаларға беріледі.
Назар аударыңыз!
Бағалау қызметтері нарығында жұмыс істегісі келетін мамандар үшін бұл міндетті шарт болып табылады.
Заңды тұлғалардың (сарапшылар қауымдастығының) қатысуы тиісті талаптар сақталған жағдайда ғана мүмкін болады:
- серіктестікте жұмысы жарғыға сәйкес келетін және белгіленген үлгідегі куәліктермен расталған кемінде 300 қызметкері болуы керек;
- ұйымның барлық мүшелері өтемақы қорын құру үшін 30 мың рубль қосуы керек;
- кәсіпорында басқару органы мен сәйкес ұйымдық құрылымдарды қалыптастыру қажет;
- ұйым өз мамандарының жұмыс ережелерін бекітуі керек.
Компания әрбір жеке маманның жасаған әрекеттері үшін жауап бермейді.
Жеке тұлғалар үшін
Оқуға түсуге үміткердің арнайы білімі болуы керек. Бағалаушылардың SRO-ға қосылу алдында үміткер осы коммерциялық емес серіктестіктің тізіміне сәйкес құжаттарды ұсынуы керек. Құжаттардың стандартты тізімі келесідей:
- Ресей Федерациясы азаматының төлқұжаты;
- сақтандыру полисі;
- еңбек кітапшасы;
- Жоғары білім туралы диплом;
- мамандандырылған білімінің болуын растайтын анықтама;
- ауыр және экономикалық қылмыстар үшін соттылығының жоқтығы туралы анықтама.
Заңды тұлғалар үшін
Өзін-өзі реттейтін ұйымдардың тізіліміне енгізу үшін бағалаушылар бірлестігінде мынадай құжаттар болуы керек:
- жетекші туралы мәліметтер;
- толық пакет құрылтай құжаттары, оның ішінде мемлекеттік тіркеу туралы куәлік және СТН беру туралы куәлік;
- жауапкершілікті сақтандыру полисі;
- келісімдер құру еңбек қатынастары заңды тұлғажәне қызметкерлер;
- кәсіпорында жұмыс істейтін қызметкерлердің паспорттары;
- соттылығының жоқтығын растайтын құжат.
Міндетті жарналар
Кіру үшін нормативтік құжаттарға сәйкес материалдық ресурстарды тарту қажет. Жеке тұлғалар үшін біржолғы жарнаның мөлшері 7 000 рубльді, сондай-ақ 30 000 рубльді құрайды. өтемақы қорын қалыптастыру кезінде жылдық жарна 10 000 рубльді құрайды.
Заңды тұлғалар 15 000 рубль береді. және 30 000 рубльден бастап. қорын құруға бағытталған. Жылдық төлем 10 000 рубль. Қор қаражаты оның сақтандыру полисінің сомасы жеткіліксіз болған жағдайда, қызметкердің қателігі салдарынан клиенттерге келтірілген залалды өтеуге арналған.
Бағалау SRO мүшелігінің артықшылықтары
Сарапшылардың кәсіби SRO мүшелігі бағалау қызметін жүзеге асыру мүмкіндігінен басқа, басқа да мүмкіндіктерді ашады:
- құжаттық дәлелдемелер Жоғары сапатұтынушылардың орналасуына оң әсер ететін көрсетілетін қызметтер;
- жаңа технологиялар мен мәліметтер қорына қол жеткізу;
- құқықтық қолдау;
- үздік білім беру бағдарламаларына сәйкес біліктілікті арттыру;
- қазіргі кездегі әртүрлі мәселелерде қолдау көрсету бағалау тәжірибесіжәне жаңа бағыттарды дамыту.
Рұқсат алу заңды кәсіптік бірлестікке толық мүше болуды және өз ісімен айналысу құқығын білдіреді.
Бағалаушы ұйымдардың міндеттері
Жаңа мүшелердің қосылуы оларды біріктіретін компанияны өз қызметкерлеріне бақылауды жүзеге асыруға, олар ұсынатын қызметтердің сапасын жақсарту бойынша шаралар қабылдауға, заңнамалық саладағы өзгерістер бойынша қызметкерлерге кеңес беруге міндеттейді. Осы мақсаттарға жету үшін компания келесі шараларды қабылдайды:
- сарапшылардың бағалау тәжірибесін енгізу бойынша нормалар мен стандарттарды әзірлейді, заңнамадағы өзгерістерге сәйкес осы стандарттарды түзетеді;
- мемлекеттік органдарда және басқа құрылымдарда, оның ішінде халықаралық құрылымдарда ұйымның мүддесін білдіреді;
- компанияның құрамына кіретін сарапшылардың жұмысын бақылайды.
SRO қызметін реттеу
Жұмыс істеу коммерциялық емес ұйымдар, бағалау қызметін жүзеге асыратын Rosreestr тұрақты бақылауында. Бұл федералды құрылым, сәйкес ағымдағы тізімБағалаушылардың SRO федералдық заңнамаға сәйкес серіктестіктердің қызметіне тұрақты мониторинг жүргізеді.
Назар аударыңыз!
Бұзушылықтар анықталған жағдайда ұйым тізілімнен шығарылады.
Сондай-ақ кәсіпорынның ішкі тәртібіне сәйкес үш жылда бір реттен кем емес қызметкерлердің кәсіби біліктілігіне сәйкестігі тексеріледі.
SRO бағалаушылары туралы бейне