Тәуелсіз бағалау жүргізу. Тәуелсіз бағалаушының бағалауы. Егер ұйым сертификаттауды қамтамасыз етсе

4500 руб.

Delta Credit, Ашылу, Абсолютті: 5500 рубль.

Газпромбанк: 4950 рубль. (веб-сайт арқылы тапсырыс беру кезінде жеңілдікті қоса алғанда)

4500-7000 руб.

()

Газпромбанк: 5400 рубль* (веб-сайт арқылы тапсырыс беру кезінде жеңілдікті қоса алғанда)

1-3 күндер бірге тексеру, құжаттарды тапсыру және төлеу сәті

Тексеру – бүгін немесе ертең

Екінші нарықтағы пәтер ЖАҢА Ғимаратта ЕМЕС

Қорытынды: 3500 руб.**

Бағалау туралы есеп: 5000 руб.

Қорытынды: 3500 руб.**

Егер екі пәтер болса, онда 6000 рубль. екі қорытынды үшін.

Бағалау туралы есеп: 5500 рубль.

+ 50% бағалау құнынан

USRN-дан үзінді электронды форматта

500 руб.

500 руб.

7000 рубльден бастап.

Құны туралы қорытынды (міндетті алдын ала бағалау) - 5000 рубль. (болашақ есептің құнына кіреді)

Бағалау туралы есеп - 15 000 рубльден.

Бағасы үйдің көлеміне және басқа параметрлерге байланысты

Сайттағы қосымша тіркелген ғимараттар - 5000 рубль. (бір ғимаратқа)

Жеңілдіктер бар

* Бағалау объектісі Мәскеу айналма жолынан алыс жерде орналасқан кезде баға сәл жоғары болуы мүмкін. Менеджер Тапсырыс берушіге алдын ала хабарлау арқылы тексеру құнын арттыруға құқылы (2000 рубльге дейін)

** Пәтердің немесе бөлменің нарықтық құны туралы пікір елшілікке, нотариусқа, кейбір мемлекеттік органдарсондай-ақ «өзім үшін». Оны қағаз түрінде де, электронды түрде де жасауға болады. Есептеу барлық стандарттарға сәйкес жасалған, бірақ қорытындыға қоса берілмейді. Есептің бұл түрі ипотекалық банктерге арналмаған.

Бағаланатын объектіні тәуелсіз бағалаусыз тексеру құны бағаланатын объектінің қашықтығына байланысты 1000 рубльден тұрады (Қоғамдық ұсыныстың 11-тармағына сәйкестік).

Кеңселерді, сауда үй-жайларын және ғимараттарды бағалау құны:

*Объектінің күрделілігіне қарай (жеке ғимарат, жеке жоба, ОКН) бағасы көтерілуі мүмкін, менеджерден сұраңыз.

Жылжымайтын мүлікті бағалау құны:

*Объектінің күрделілігіне байланысты (аналогтары аз аймақ, пайдалану ерекшеліктері, ...) бағасы көтерілуі мүмкін, менеджерден сұраңыз.

Жалдау ақысын бағалау құны (соның ішінде Rosreestr, DGI-ге өтініш беру үшін):

Бағалаудың басқа түрлері:

Бағалау бойынша кеңес беру - ТЕГІН.

Біздің бағалаушының сотта болуы - 10 000 рубль.

Біздің адвокаттың сотқа қатысуы келісім бойынша.

Жұмысты тапсыру кезінде есептің қосымша көшірмесі: 500 рубль, бір айдан кейін - 1000 рубль.

Есепке біздің кінәмізден ЕМЕС туындаған түзетулер/толықтырулар, сондай-ақ қайтару кезінде компания шеккен нақты шығындардың құны Ақша - Есепке өзгертулер мен нақты жұмсалған шығындарға арналған БАҒА ТІЗІМІ

Бағалауға тапсырыс беру үшін:

Бағалауға тапсырыс беру үшін Мәскеудегі телефон арқылы бізге қоңырау шалыңыз: +7 495 698-60-37

Жедел бағалау:

Қызмет менеджермен келісім бойынша жұмыс күндері ғана көрсетіледі.

Бағасы:

• Тексеру, төлеу және жеткізуден кейін 1 жұмыс күні толық пакетқұжаттар + 1000 руб.
• Тексеру, төлем және құжаттардың толық пакетін тапсырғаннан кейін 7 сағаттан кейін + Бағалау құнының 50%

Тәуелсіз бағалау қалай жүргізіледі? Неліктен сапаны тәуелсіз бағалау жүргізіледі? тәрбиелік іс-шаралар? Қызметкерлердің біліктілігін тәуелсіз бағалаудың ерекшеліктері қандай?

Сәлем, «Хизер Бивер» сайтының оқырмандары! Мария Даровская сізбен бірге.

Сіз жерді, үйді немесе басқа мүлікті мұраға алдыңыз және мүлікті сатуға шешім қабылдадыңыз. Бірақ сіз оның қанша тұратынын білмейсіз. Бағаны білудің екі нұсқасы бар - нарықты зерттеп, білу орташа құныұқсас объектілерді немесе кәсіби компаниядан бағалауға тапсырыс беріңіз.

Бірінші әдіс арзанырақ, бірақ екіншісі сенімдірек. Бұл активтердің барабар нарықтық құнын анықтауға және оларды тиімді сатуға көмектесетін тәуелсіз бағалау. Сіз тек жылжымайтын мүлікті ғана емес, сонымен қатар кез келген басқа мүлікті - акцияларды, көлікті, бизнесті, антиквариаттарды бағалай аласыз.

Біз тәуелсіз бағалауды қалай және кім жүргізетіні туралы айтатын боламыз.

Сонымен, бастайық!

1. Тәуелсіз бағалау дегеніміз не және оны кім жүргізеді?

Алдымен терминологияны анықтайық.

Объектінің тауар ретіндегі құнын объективті анықтау шараларының жиынтығы. Ол белгілі бір уақытта және белгілі бір жерде, мүддесі жоқ адам арқылы жүзеге асырылады.

Қажет тәуелсіз бағалаукезде пайда болады:

• бағаның әділ екендігіне көз жеткізіңіз;
• объектінің нарықтық бағасын түсіну;
• қызметкерлердің біліктілігі жеткілікті екеніне көз жеткізу;
• шығынның бағасын алыңыз.

Сіз бағалай аласыз:

• көлік;
• жер;
• жылжымайтын мүлік;
• құжаттар;
• мүлік;
• қызметкерлердің біліктілігі;
• қызметтердің сапасы;
• зияттық меншік;
• бизнес;
• зақымдану.

Тәуелсіз бағалау түсінігі тәуелсіз сараптама ұғымына өте ұқсас. Бірақ бұл егіз ағайынды емес: оларды шатастырудың қажеті жоқ.

Тәуелсіз бағалау мен тәуелсіз емтихан арасындағы айырмашылық кестеде анық көрсетілген:

Тәуелсіз бағалаудың тәуелсіз сараптамадан тағы бір айырмашылығы: біріншісі қызметкерлердің біліктілігін заң талаптарына сәйкестігін бағалауға мүмкіндік береді. Шын мәнінде, бұл кәсіби емтихан процедурасы.

Мысал

Жүк тасымалдаушы компания Көлік министрлігінің бұйрығына сәйкес, жол талғамайтын көліктердің жүргізушісі ретінде тек тиісті біліктілігі бар адамдарды жұмысқа қабылдауы керек. Ол үшін компания үміткерлердің дайындық деңгейін анықтауға көмектесетін бағалау компаниясынан көмек сұрауға құқылы.

Бағалаушы компанияны тарту жұмыс берушінің міндеті емес. Кәсіпорын қызметкердің өзін-өзі бағалауы арқылы біліктілігін тексере алады.

Заң бойынша тәуелсіз бағалау келесі жағдайларда қажет:

• ипотекалық несиелеу;
• мүлікті мемлекет меншігіне алу;
• неке шартын жасау;
• салықтық даулар;
• банкроттық рәсімдерін жүргізу;
• атқарушылық іс жүргізу;
• акционердің талабы бойынша акцияларды сатып алу;
• жарғылық капиталдың мөлшерін ақшалай салым енгізу арқылы ұлғайту.

Сондай-ақ, сәйкес жылына кемінде бір рет федералды заң, мектептегі, университеттегі білім сапасын тәуелсіз бағалау қажет - жұмыс сапасын бағалау оқу орындарыжәне студенттерді дайындау.

Қараңыз қысқа бейнемақаланың тақырыбы бойынша.

Білім беру мекемелерінің сапасын және мәдениет мекемелері қызметінің тиімділігін тәуелсіз бағалауды жергілікті білім басқармасының қатысуымен қалалық оператор жүзеге асырады. Бұл құрылым білім беру ұйымының қызметін бағалау үшін техникалық тапсырма дайындайды.

2. Тәуелсіз бағалаудың құнын не анықтайды – ТОП-4 негізгі факторларға шолу

Тәуелсіз бағалаудың құны бірқатар факторларға байланысты. Біз әрқайсысын қарастырамыз және оның процедураға қалай әсер ететінін көреміз.

Фактор 1. Бағалау түрі

Бағалаудың көптеген түрлері бар, олардың жиынтығы зерттелетін объектіге байланысты.

Мысал

Егер тапсырма бизнесті бағалау болса, онда оны бағалаудың түрлері келесідей болады: тепе-теңдік нарықтық, экономикалық, баланстық, сақтандыру, инвестициялық, ағымдағы және басқалар (толығырақ «» мақаласында оқыңыз). Ажырасу кезінде тұрғын үйді, мүлікті немесе медициналық қызметтердің сапасын бағалауға тура келсе, көзқарастар күрт өзгереді.

Бірақ бағалаудың тек 3 тәсілі бар, сондықтан оның 3 негізгі түрі:

1. Өзіндік құн – өндірістің өзіндік құны.
2. Табыс – объектіден түсетін болашақ табыстардың жиынтығы.
3. Нарық – бастапқы және қайталама нарықтардағы сатып алу және сату бағаларын талдау.

Жоғарыда аталған түрлердің әрқайсысынан әртүрлі кіші түрлерге тағы жүздеген тармақтарды схемалық түрде көрсетуге болады. Бірақ негізінен үш тәсіл бар.

Фактор 2. Заттай дәлелдемелердің мөлшері

Бағалау түріне және қойылған міндеттерге байланысты талдауға қажетті материалдардың көлемі өзгереді. Бағалаушыға неғұрлым көп материалдар қажет болса және оны орындау қиынырақ болса, қызметтердің құны соғұрлым қымбат болады және процедура соғұрлым ұзағырақ болады.

Фактор 3. Қолданылатын зерттеу әдістері

Зерттеу әдістері таңдалған бағалау түріне байланысты айтарлықтай өзгереді.

Зерттеу әдістерінің 3 негізгі тәсілі бар:

• шығын тәсілі;
• салыстырмалы (нарықтық);
• пайдалы.

Фактор 4. Сарапшыға қойылатын сұрақтардың көлемі

Сарапшының алдында неғұрлым көп міндеттер тұрса және оларды шешу үшін зерттеу неғұрлым қиын болса, сараптама соғұрлым қымбатқа түседі. Құнға бағалаудың ұзақтығы мен оған қажетті шарттар да әсер етеді.

Бірақ бағалау объектісінің құны, заңға сәйкес, алым мөлшеріне әсер етпеуі керек. Яғни, бағаланған құннан пайызбен төлеуге жол берілмейді.

Бағалау қызметі үшін сыйақы мөлшері алдын ала келісіліп, шартта бекітіледі.

3. Тәуелсіз бағалауды қалай жүргізу керек – 7 оңай қадам

Тәуелсіз бағалау жүргізу үшін Ресей Федерациясының заңдарын ескере отырып, бірқатар әрекеттерді орындау қажет.

1-қадам. Бағалаушы компанияны таңдаңыз

Компанияны таңдағанда оның лицензиясы бар-жоғына назар аударыңыз.

Кәсіпорын сарапшыларының бағалау саласындағы білімі, қажетті біліктілік деңгейі мен тәжірибесі туралы құжаттары болуы керек. Бағалаушының кәсіби жауапкершілігі сақтандырылуы тиіс. Ол кәсіби ұйымның мүшесі болуы керек.

Компания туралы ақпарат жинауды ұмытпаңыз - құрылған жылы, тәжірибе, шолулар, бағалау қаншалықты қиын болды. Сізде осы ақпараттың барлығы болуы керек және бағалау критерийлерінің ешқайсысы сізге күмән тудырмауы керек. Егер солай болса, сіз дұрыс таңдау жасадыңыз.

2-қадам. Біз келісім жасаймыз

Бағалаушы компания мен оның клиенті арасында жасалған шарт бағалау рәсімінің ресми негізі болып табылады. Келісімшарт жасалған сәттен бастап процесс Азаматтық кодекспен реттеледі.

Шартта мыналар көрсетілуі керек:

• объектінің нақты сипаттамасы, оның сыртқы түрі;
• құндылық түрі;
• бағалаушының лицензиясы бар;
• кәсіпорынның кәсіби деңгейі;
• бағалаушының сыйақысы.

Қадам 3. Бағалауды өткізу орны мен уақытын келісеміз

Бұл кезең, әрине, бағалаушы қызметінің құнын келісіп, келісім-шарт жасағаннан кейін жүреді. Барлық формальдылықтар орындалса, енді нысанды тексеруге кірісетін кез келді. Барлық қатысушылар қатыса алатындай орын мен уақыт келісілген болуы керек.

Егер біз мүлікті бағалау туралы айтатын болсақ (мысалы, автокөлік немесе пәтер), нарықтық бағалар дәл бағалау күні бойынша көрсетіледі.

Мысал

Түсіндіру мағынасы нарықтық бағажылжымайтын мүлікке қатысты бағалау күніне – бағаның маусымдық өзгеруі. Оның үстіне, уақыт аралығы аз болса да, айырмашылық өте маңызды.

Бұл тәсіл бағаларды салыстырмалы мәмілелердің бағасымен салыстыру кезінде өзекті болып табылады.

4-қадам. Алдағы тексеруге үшінші тұлғаларды шақырыңыз (қажет болса)

Бағалау рәсіміне қатыса алмасаңыз, сіз өкілді жібере аласыз. Ол сіздің орнына бағалаушының тексеру актісіне қол қояды.

Егер іс бойынша екінші тарап болса, мысалы, сіздің пәтеріңізді су басқан көршіңіз болса, оны тексеру күні мен орны туралы жеделхат арқылы хабарлаңыз.

Жеделхат алғаны туралы растаумен жіберіледі. Және оның жіберілгенін растайтын құжаттар болуы керек.

Қадам 5. Бағалау объектісін дайындаймыз

Біріншіден, объект анықталады. Ол үшін объектінің түрін, оның атауын, орналасқан жерін, сипаттамаларын және инвентарлық нөмірін көрсетіңіз.

Осыдан кейін бағалау пәні, яғни нақты не бағаланатындығы анықталады.Алдын ала тексеру тапсырыс берушінің өкілімен бірге жүргізіледі. Егер объектінің әкімшілігі болса, онымен бағалаушыны таныстыру, оған сұрақтар қоюға мүмкіндік беру қажет.

Объектіні тексеру кезінде бағалаушыға толық тексеру үшін қажетті объектіге қол жеткізу қажет. Егер нысанның көлемі үлкен болса, сарапшылар тобын тартуға тұрарлық.

Қадам 6. Біз объектіге құжаттарды береміз

Бағалау тапсырмасын дайындау қажет және күнтізбелік жоспаржұмыс істейді. Мұны бағалаушы тапсырыс берушімен келісім-шартқа отырып, жұмыстың егжей-тегжейлерін талқылағаннан кейін жасауы керек.

• меншік құқығы;
• тіркеу деректері;
• физикалық сипаттамалары;
• объектінің инфрақұрылыммен байланысы туралы деректер;
• объектінің экономикалық факторлары.

Бағалау түріне байланысты құжаттар топтамасы әртүрлі болуы мүмкін.

Қадам 7. Атқарылған жұмыс туралы есеп аламыз

Есепті қабылдау соңғы кезең болып табылады.

Есепте мыналар болуы керек:

• бағаланатын құқықтардың көлемі;
• бағалаудың мақсаты;
• анықталған мәннің түрі;
• объектінің сипаттамасы;
• шығындарды есептеу;
• есептің нәтижелері туралы келісім;
• бағалау күні;
• есеп беру күні;
• әдістеме;
• шығындарды негіздеу;
• сертификат – нақты бағалаушының бағалауын растайтын объективтілік дәлелі;
• есептің әртүрлі қосымшалары.

Есепке бағалаушы қол қояды, ол бағалау компаниясының мөрімен бекітіледі.

Бағалаудың кез келген кезеңінде ең жақсы көмек білікті заңгердің көмегі болады. Сіз консультацияны онлайн режимінде пайдалана аласыз, оны Pravoved.ru сайтында жасау ыңғайлы, өйткені кеңес алу үшін телефон нөмірін теру немесе сайтқа кіру жеткілікті.

Правоведе жұмыс тәжірибесі бар білікті заңгерлер ғана кеңес береді. Адвокаттар мен адвокаттар анықтамалығында сіз кез келген мамандықтағы заңгерді таба аласыз. Ал пайдаланушының сұрақтарына жауап беру жүйесі қателік қаупін нөлге дейін төмендетеді: жауаптарды бірнеше мамандандырылған мамандар береді, яғни бір заңгердің пікірінің орнына сіз алқалы қорытынды аласыз.

Толық ақпарат алу үшін тікелей веб-сайтты қараңыз.

Көбірек ақпаратқұқықтық аспектілері бойыншабағалаулар бар - «» мақаласында.

4. Тәуелсіз бағалау жүргізуде кәсіби көмек – ТОП-5 бағалау компанияларына шолу

Оқырмандарымызға бағалау компаниясын таңдауды жеңілдету үшін сарапшыларымыз бесеуін таңдады ең жақсы фирмаларосы доменде. Бөлімде көрсетілген барлық ұйымдар ең сенімді, кәсіби және тек білікті қызметкерлерді пайдаланады.

Opinion компаниясы мүлікті, бизнесті, бағалы қағаздарды, зақымдануды, жабдықты бағалаумен айналысады, Көлік, жылжымайтын мүлік. Қызмет географиясы - Мәскеу және Мәскеу облысы. Компанияның клиенті жеке және заңды тұлға бола алады.

Пайдаланушыларға ыңғайлы болу үшін сайтта компания қызметтерінің прейскуранты бар. Сондай-ақ сайтта кері қоңырау шалуды сұрауға болады.

«Пікір» келісім жасамас бұрын мәселеге тегін аудит жүргізеді және ФСО стандарттарына сәйкес жұмыс істейді.

Veta жылжымайтын мүлік пен бизнесті, акцияларды, жабдықты, көлік пен техниканы, материалдық емес активтерді, сервитутты, жоғалған құнды бағалайды. Компания Ресейдегі ТОП-100 бағалау компанияларының қатарына кіреді, Мәскеу, Киров, Нижний Новгород қалаларында өкілдіктері бар.

Сондай-ақ, «Вета» ОК мамандары Мәскеу, Владимир, Кострома облыстарының тұрғындарымен, Чуваш Республикасы, Марий Эл Республикасы.

ОК «Вега» жылжымайтын мүлікті, көлікті және залалды бағалайды, сараптама жүргізеді. Компанияның кеңсесі Мәскеуде орналасқан. Компанияның барлық бағалаушылары үлкен тәжірибеге ие және SRO бағалаушыларынан рұқсат алған.

Кәсіпорын жедел және сапалы сараптама жүргізу үшін материалдық-техникалық базаға ие. Компанияның қарамағында штаттық бағалаушылардан басқа азаматтық-құқықтық келісімшарт бойынша жұмыс істейтін фрилансерлері бар.

Бағалаушылардың азаматтық-құқықтық жауапкершілігі орташа есеппен үш миллион рубльге сақтандырылған.

4) Бір терезе

Бір терезе бүкіл Мәскеуде бағалау қызметтерін ұсынады. Сіз нысанды толтыру арқылы сайтта тікелей қызметтерге өтініш бере аласыз. Егер форманы толтыруға ниет болмаса, сіз компаниядан қоңырау шалуға немесе кері қоңырауға тапсырыс беруге болады.

Бағалаушы тексеру кезінде келісім-шарт жасайды, ал курьер есепті кез келген ыңғайлы уақытта әкеледі. Компанияның бағалаушылары сақтандырылған кәсіби қызмет. Компанияның сақтандыру полисі де бар.

«Бір терезе» заңдық кепілдіктер мен орындалған жұмыстар бойынша есеп береді.

«Тәуелсіз бағалау орталығы» бағалайды әртүрлі түрлерімүлік, оның ішінде пәтерлер, үйлер, жер учаскелері, бағалы қағаздар, көлік, бизнес, зияткерлік меншік объектілері.

Мамандардың кәсіптік оқудан өткені туралы сертификаттары бар. Бағалаушылар өз жұмысында федералды заңнаманы ұстанады. Әрбір клиент үшін жеке менеджерді ұсыну бағалауды жылдамдатады және жеңілдетеді.

5. Сенімді бағалау компаниясын қалай таңдауға болады - 5 пайдалы кеңес

Сенімді бағалау компаниясын таңдау үшін бірнеше кеңестерді пайдалану керек.

Кеңес 1. Достарыңыз бен таныстарыңыздың пікірін тыңдаңыз

Егер сізге жақын адам бағалау қызметтерін пайдаланған болса, олардан қызметтерін пайдаланған компаниялар туралы пікірлерін сұраңыз. Мүмкін біреуде қандай да бір жағымсыздық бар немесе, керісінше, оң тәжірибежәне оны білу сізге пайдалы болады.

Достар мен таныстардың кеңесі ынтымақтастықтың нюанстарын және компаниялардың ерекшеліктерін ескеруге көмектеседі. Тәжірибе адамның өміріндегі ең құнды ресурстардың бірі екенін ұмытпаңыз. Бірақ оны алу кейде көп күш пен шығынды талап етеді. Мүмкіндігінше, басқалардың тәжірибесін пайдаланыңыз.

Компанияның сайтында компанияның өзі туралы, оның лицензиялары бар ма, қызмет көрсету ерекшеліктері, тұтынушыларға көзқарасы, жұмыс тәжірибесі туралы көп айтылған. Егер компанияның веб-сайты болмаса, бұл басқа компанияны табудың жақсы себебі.

Мәскеудегі жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалау сарапшы емес нарыққа көрсетілетін қызметтің танымал түріне айналуда.

Жылжымайтын мүлік объектілерін тәуелсіз бағалау - бұл объектінің құнын немесе оған белгілі бір құқықтарды анықтау операциясы (мысалы, жеке құқықтардың құны белгіленеді - пайдалану, жалға алу және т.б.).

Зерттеу барысында сәйкес баға беруге болады әртүрлі түрлеріқұны: нарықтық, жою, кадастрлық немесе инвестициялық.

Көбінесе жылжымайтын мүліктің нарықтық құны бағаланады.

Мүлікті тәуелсіз бағалау қашан қажет болады? Кәсіпкерлік пен технологиялық прогресстің қазіргі қарқынында мұндай жағдайлар көптеп кездеседі. Бағалау процедурасы жылжымайтын мүлік объектілерімен кез келген операциялармен байланысты:

• мүлікті сатып алу-сату мәмілелерін жүзеге асыру кезінде;
• кепіл заты жылжымайтын мүлік болып табылатын несие алу кезінде;
• жылжымайтын мүлік объектісі бойынша сот ісін жүргізу кезінде;
• нотариаттық операцияларды тіркеу кезінде;
• егер сіз мүлікті сақтандырғыңыз келсе;
• жалдау ақысын есептеу.

Жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалау азаматтардың мүліктік құқықтарын қорғауға көмектеседі және әртүрлі мемлекеттік органдарға құн есебін беруге болады.

Жылжымайтын мүлікті бағалау құны

Бағалау объектілеріне не жатады

Жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалау пәтерлердің, үйлердің, бөлмелердің, өндірістік ғимараттардың, әлеуметтік-мәдени ғимараттар мен құрылыстардың, өндірістік бірлестіктердің нарықтық құнын талдау үшін жүргізіледі. Сипаттар бұл жағдайорналасқан жерінің өзгеруі үлкен шығындарға әкеп соғатын барлық объектілерді қамтиды.

Сондай-ақ жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалау кеңселердің, қоймалардың, әртүрлі мақсаттағы өндірістік үй-жайлардың құнын анықтауға таралады.

Мәскеудегі жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалау әртүрлі параметрлерге байланысты. Олардың ең маңыздысы – бұл нысандардың нарықтағы бағасының деңгейі және олардың бәсекеге қабілеттілігі. Маңызды рөлді объектінің орналасқан жері атқарады және оны пайдалану кезінде қандай пайда күтіледі.

Жер учаскелері де жылжымайтын мүлік объектісі ретінде бағалауға жатады. Жер учаскесiнiң нарықтық құнын бiлу оның меншiк иесi ауысқанда, болашақ инвестициялар немесе жер учаскесiн мұраға беру және т.б. Құны бойынша жер учаскелерітопырақтың түрі (құнарлы немесе қара топырақты емес), болуы су ресурстары(өзендер, көлдер), учаскеде кез келген кен орындарының болуы, өсімдіктердің болуы және т.б.

Қолданылатын әдістер

Жылжымайтын мүліктің құнын есептеу үшін келесі әдістемелік әдістер қолданылады: салыстырмалы, шығынды және пайдалы.

Бағалаудың салыстырмалы әдісін қолдану кезінде зерттелетінмен бірдей бір типті бірнеше объектілерді аналитикалық салыстыру жүргізіледі. Салыстыру осы объектілер бойынша мәмілелердің құны туралы сенімді деректер негізінде жүргізіледі.

Құн әдісін қолданатын жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалауда бағалауда оның тозу дәрежесін ескере отырып, объектіні жаңартуға қажет шығындардың құнын есептеуге баса назар аударылады.

Табыстылық әдісі осы нысанның жұмыс істеуі нәтижесінде алуға ниеттенген пайданы бағалауды қамтиды.

Бағалаушыларды қайдан табуға болады

Мәскеудегі жылжымайтын мүлікті тәуелсіз бағалауды аймақаралық сараптама және бағалау орталығы жүзеге асырады.