Дмитрий Фокин говори за това какво може да се даде под наем и как ерата на потребителската активност се заменя с ерата на отдаването под наем
ИТ инструменти, използвани от Дмитрий Фокин
- Отпуснатост
- Redmine
- Skype
Дмитрий Фокин, предприемач от Омск, смята, че настоящата икономическа криза ще промени коренно потребителското поведение на руснаците: според него все повече хора ще наемат необходимите неща, вместо да ги купуват и да стоят на опашки. Дмитрий и неговите партньори стартираха Rentalist - сайт за отдаване под наем и наемане на почти всичко. Хората могат да избират и наемат различни добри опции - от играчки до кола. Основното предимство за клиента е цената на услугата, а за организацията - постоянен доход и собственост върху продукта. За това колко печалба можете да получите, как да отворите бизнес, да намерите помещения и оборудване, каза Дмитрий Фокин на портала Biz360.
Дмитрий Фокин, предприемач, съсобственик на интернет услуга под наем Rentalist.me. Роден през 1979 г. в Омск. Завършва Московския държавен строителен университет и Института по недвижими имоти и строителен бизнес. Натрупан опит в различни сфери – консултации, икономика, търговия, право, електронна търговия и др. От 2015 г. - един от основателите и ръководител на услугата за отдаване под наем Rentalist.me.
Дмитрий Фокин
Руснаците са предпазливи по отношение на наема
Това не е първият ни бизнес. След завършване следващ проектзапочна да мисли къде да продължи. По това време доларът започна да скача.
С партньора ми хрумна идеята едновременно - да създадем услуга за отдаване под наем, да комбинираме голям брой оферти в един сайт. По това време вярвахме, че всеки има безумна нужда от услуга, където може да наеме нещо, и щом хората разберат, че има такова място, всичките ни сървъри веднага ще паднат.
Всъщност хората се нуждаят от наем, но мнозина не мислят за това, те просто не допускат мисълта, че можете просто да се обадите и да заемете други хора за половин ден, например трион или велосипед за уикенда. Има стереотип, че ако имате нужда от нещо, можете да го намерите от приятелите си, или да отидете да го купите, или да го вземете назаем от работа
След новогодишните празници през 2015 г. композирахме всичко и през април започнахме. Много скоро разбрахме, че самите хора все още не са готови да правят пари от нещата, които имат на балконите си. Има професионални услуги, които предоставят неща под наем, някои собственици на тези фирми са готови да си сътрудничат с нас, но има и такива, които казват защо, имаме собствен уебсайт, защо да го дублираме някъде другаде.
Дебеломер под наем
Ако нашият проект се сравнява с нещо, тогава той може да се сравни с Avito - разбира се, по отношение на структурата, а не още по отношение на мащаба. На "Авито" и магазин за автомобили може да изложи някакви коли, а обикновен човек продава "Жигули". Тук е същото: има възможност бизнесът за отдаване под наем да изложи своя асортимент и всеки може да наеме своите кънки чрез нас, които лежат на балкона си от 20 години. Съответно можете да наемете всичко - от смесители и настолни игри до строителни кофражи, кранове, тежка техника.
Асортиментът е доста богат, включихме почти цялата продуктова гама, направихме каталози - можете да намерите всичко от гребла до хеликоптери. Например, наргиле под наем на ден - 300 рубли. Или тук - дебеломер - да видите дали колата е боядисана или не, 300 рубли на ден. Генератор на сапунени мехурчета за събития - 400 рубли на ден. Go-pro камера - 500 рубли. От оригинала - комплект шестостенни ключове, 5 рубли на ден. книги, настолни игри, ролкови кънки, фотографско оборудване, обективи, стативи, карнавални костюми, сватбени аксесоари, исторически униформи, кукли, перуки, вечерни рокли, коктейлни рокли и др.
В началото отделихме много време за създаване на каталог, който да е просто смилаем, за да може човек да намери това, от което има нужда. Разделихме всичко това на 11 големи секции и те все още имат подсекции, които включват повече категории.
Маркетинг и промоция
Що се отнася до промоцията, тук може би не сме измислили нищо, SEO промоция, маркетинг на съдържание и т.н. Проектът е федерален, внедрихме геолокация, тоест ако човек е от Екатеринбург, например, тогава той вижда предложения за Екатеринбург. Докато програмистите завършваха услугата, ние събирахме база данни с компании за отдаване под наем, които правят това като бизнес. Събрахме около 2 хиляди компании от цялата страна и направихме пощенски списък. Резултатът беше следният: трафикът на сайта се увеличи, но съдържанието в самото начало не отговаряше на очакванията ни. Тоест услугите за отдаване под наем решиха, че вероятно не се нуждаят от това сега.
Отидохме във втория кръг на промоцията, изпратихме прессъобщения до местните и федерални медии. Онлайн сайт за новини отговори и ние записахме интервюто. След това местният телевизионен канал, след това вестник „Метро“. Посещаемостта се увеличи двадесет пъти.
По-голямата част от посетителите са хора, които искат да вземат нещо, защото търсенето сега клони от пазаруване към потребление на неща под наем. Но под наем прости хораоще не искам.
Когато стартирахме проекта, проучихме как вървят нещата с отдаването под наем, например в съветско време. Имаше система от пунктове за наемане, много наемаха телевизори за няколко години, това се дължеше на тотален дефицит. През 90-те нямаше нищо, през 2000-те имаше скок на потребителската активност, хората просто забравиха за наема. Сега, във връзка със ситуацията в икономиката, хората малко по малко ще си спомнят за него.
Когато стартирахме, бяхме наясно, че тази култура трябва да се развива - както хората, които дават стоки под наем, така и тези, които дават неща под наем.
Това е забравена история, но ако си я спомните, хората ще започнат да я използват. Преди няколко месеца участвах в сравнително интервю, където момчетата проучиха как стоят нещата с наема в Русия и Америка. Те говориха за факта, че в Америка дават много неща под наем и това е много популярно. Когато вземат дипломи, се наемат и тези прословути роби с шапки с пискюли например. Там има цяла индустрия, има неща, които са необходими веднъж в живота и е безсмислено да се купуват. Това е идея от повече от една година по някакъв начин да разклатим тази тема.
„Трябва да станем големи“
Сега сайтът има повече от 1,5 хиляди продукта. Основните градове са Омск, Москва, Краснодар, Иркутск, Красноярск, Санкт Петербург. В същото време към нас се присъединяват повече хора от съседни страни – Украйна, Беларус, Казахстан.
Засега има само инвестиция в услугата. Това е един вид принос към бъдещето, все някога ще проработи. Когато се премине някакъв количествен лимит, това ще донесе пари.
Системата за взаимодействие между наемателя и наемодателя работи чрез нашата услуга, сетълментите също се извършват чрез нас, така че хората да не обменят пари. Резервиране на обезпечение на обекта, подписване на договори за наем, предоставяне на някои платени услуги, реклама. Комисионна процент - 5-10%, въпросът е в оборота. Сега въпросът не е в самоиздръжката, а в достигането на някакво високо текучество. Поставяме срокове – година-две. Инвестициите в сайта бяха инвестирани в района на 100 хиляди рубли.
Сега разработваме система за автоматично добавяне на продукти към услугата с цел разширяване на асортимента. Виждам, че има много заявки за стоки в градове, където не присъстваме. Тоест хората отиват в търсачките, виждат ни, отиват по-далеч и не намират това, което търсят. Оказва се, че има търсене, но все още не можем да го задоволим. Веднага щом го удовлетворим, потокът от клиенти ще нарасне, разпознаваемостта ще се разшири. Когато хората започнат да наемат, ще могат да наемат.
Проектен екип на Rentalist.
Има стая. Какъв бизнес да отворя? Повечето предприятия, независимо от техния размер, се нуждаят от специфични помещения, за да предоставят своите услуги или да произвеждат своите продукти. Всяко помещение в добро състояние е подходящо за правене на бизнес - било то гараж, хангар, мазе, селска къща, апартамент или нещо друго. Тази статия разглежда по-подробно управлението на бизнес за отдаване под наем на апартаменти и мазета.
За да започнете бизнес, ще трябва да закупите апартамент или мазе, което вече ще се превърне в доста голяма инвестиция. Не забравяйте, че покупката на недвижим имот е един от най-добрите гледкиинвестиционни инструменти и затова цената на готовите апартаменти е доста висока. Най-добрите варианти за придобиване ще бъдат недвижими имоти на начална фазастроителство. В този момент недвижимите имоти ще спестят от 20 до 40% от разходите в последствие.
Покупка и регистрация на недвижими имоти
Разбира се, бизнес центровете остават най-популярният вариант за откриване на офис, чиято инфраструктура е изцяло насочена към оптимизиране на работния процес. Въпреки това, цената на помещенията в такива центрове е доста висока и много средни и малки предприятия не могат да си позволят такива придобивания.
Вторият най-популярен вариант е наемането на помещения на първите етажи на жилищни сгради и така наречения street-retail (помещения на първите етажи с отделен вход и собствени витрини). Бивши търговски обекти също са много търсени. Много често можете да се срещнете различни бизнесив мазето. Често това магазини за хранителни стоки, кафенета и ресторанти, салони за красота и магазини за дребна битова техника.
Когато обмисляте възможността за откриване на бизнес за отдаване под наем на помещения, трябва да се запознаете с търсенето и предлагането на пазара за отдаване под наем и продажба на недвижими имоти, инфраструктурата на района, в който се намира планираната покупка, и коефициента на "проходимост". (прибл. коефициент показва стойност въз основа на броя на хората, посещаващи околността за определен период от време).
Покупката на недвижим имот е свързана с манипулиране на големи суми пари и подобни сделки често са жертва на измамници.
Трябва да закупите недвижим имот или от доверено лице (роднини, приятели или колеги), или в агенции (най-нерентабилният вариант), или с участието на брокер (в този случай ще трябва да платите за услугите му в размерът на определен процентот сумата на покупката). За да се предпазите при покупка, трябва внимателно да прочетете всички документи и да се запознаете добре със самия продавач. Безопасността в този бизнес трябва да е на първо място. След като бъде закупен имот, той трябва да бъде официален, за да може да се отдава под наем на търговска основа.
Последният етап от подготовката ще бъде ремонтът на помещенията. Не е необходимо богато съдържание, тъй като много компании прекрояват помещенията по свой вкус. Трябва да се има предвид, че превръщането на обикновен апартамент на приземния етаж в помещение от улична търговия на дребно ще изисква документално доказателство, тъй като инсталирането на улична врата или големи витрини ще повлияе на целостта на сградата.
Отдаване под наем на помещения
Почти всяка категория street-retail е подходяща за централната част на града. Такива помещения са щастливи да наемат различни магазини или ресторанти. В спалните части на апартаментите на първите етажи няма установен списък на компаниите наематели, поради което търсенето тук, макар и по-ниско от централните части, остава на прилично ниво.
Рекламата е била двигателят на бизнеса от векове. За да намерите клиенти за вашия недвижим имот един от по-добри начинище има активна реклама.Поставяне на реклами в интернет ресурси или във вестници, проектиране на рекламна табела върху сградата, в която се намират помещенията, или предоставяне на информация за техните услуги на целеви агенции (въпреки че в този случай има шанс да споделите процент от приходите ).
Размерът на приходите от наем зависи от помещението и местоположението му. Например, от малък двустаен апартамент в центъра на Москва можете да получите от 100 000 рубли на месец. Според статистиката повечето апартаменти под наем се изплащат за около осем години. При покупка на апартамент на кредит месечни плащанияще възлиза на почти същия размер на дохода, който ще ви позволи да получите апартамент в имота на практика без разходи.
Дневен наем
Наемането на апартаменти като бизнес се появи не толкова отдавна. Основната разлика от обикновените наеми е по-честата смяна на клиентите, което в крайна сметка ще изисква по-активна реклама. Първоначално ежедневният наем не се считаше за вид бизнес и беше само начин за периодични приходи.
Сега отдаването под наем на собствен жилищен фонд е едно от най- лесен начинполучават средства по търговски начин без много усилия. Дългосрочният лизинг дава постоянство на приходите, но в този случай нивото на рентабилност се губи. Дневният наем ще даде добра дневна печалба, но има много притеснения с постоянното търсене на клиенти и повече време, прекарано при краткосрочни наеми.
Вторият най-популярен начин за печалба от бизнес, базиран на отдаване под наем на помещения, е целевата покупка на недвижими имоти за последващо отдаване под наем. Процесът на закупуване, регистрация и търсене на клиенти е почти идентичен с придобиването на помещения за провеждане на търговски дейностис други предприемачи и компании. В този случай обаче ще ви трябва апартамент в проспериращ район, с добра инфраструктура и на пешеходно разстояние обществен транспорт. Всичко това ще има положителен ефект върху размера на печалбата.
Така нареченият сублизинг затваря първите три начина за създаване на бизнес под наем. Всъщност предприемачът ще стане посредник между двете връзки - наемодателя и клиентите. Този метод е подходящ за тези, които нямат достатъчно средства за закупуване на недвижим имот и нямат собствен. Същността на процеса е регистрацията на жилище в дългосрочен наем и последващо повторно наемане на ден. По този начин е възможно да се „възвърнат” наемните плащания за първите десет дни. Доходът за оставащите двадесет дни ще стане чистата печалба на предприемача.
Организация на процеса
В допълнение към наличието на недвижими имоти ще трябва да се вземат предвид няколко аспекта. Първо, всяка търговска дейност изисква задължителна регистрация в данъчните власти. Руска федерация. При регистрация на предприятие са подходящи два вида правни форми– индивидуално предприемачество и дружество с ограничена отговорност.
второ, документираненедвижими имоти за бизнес възможности. В случай, че говорим за пренаемане, тогава всички споразумения със собственика на апартамента трябва да бъдат нотариално заверени и да се вземат предвид всички точки - цена, срокове, възможност за повторно вземане и т.н. Всеки трансфер Парипо-добре е да се направи в присъствието на нотариус.
Третото е подреждането на жилищното пространство (дребни ремонти, закупуване на консумативи, мебели и др.) и стартиране рекламна компания. Рекламата трябва да бъде максимално увеличена - активна работа с вестници, интернет ресурси и трети страни. Под трети лица могат да се разбират различни правни и лица, с помощта на които се разпространява информация за услуги (например: поставяне на визитки и брошури на гари или транспортни агенции).
Бизнесът с отдаване под наем на апартаменти е доста трудна задача от гледна точка на изразходваното време.
Голям брой клиенти ще изискват много внимание и грижи. За да не сбъркате и да не пропуснете сроковете за плащане, трябва да подписвате договор с всеки нов клиент. Предаването на ключовете от наемания имот се извършва след подписване. В края на договора апартаментът трябва да бъде огледан за повреда или кражба на имущество.
Всяко предприятие е създадено, за да носи печалба на собственика си. И по-високо ниво на рентабилност ще бъде налично само ако предприемачът се интересува от неговото развитие и модернизация. Има два начина за увеличаване на печалбите - актуализиране на жилищния фонд (закупуване на съвременни домакински уреди, ремонт, подобряване на инфраструктурата на апартамента и т.н.) и закупуване на допълнителни недвижими имоти. При първия начин увеличаването на удобствата ще доведе до увеличаване на цената на наема, но броят на клиентите може да намалее поради високата цена. Вторият метод гарантирано ще даде увеличение на печалбите, но също така ще добави работа.
Развитие на клиентска база
Най-добрият клиент редовен клиент. Бизнесът с отдаване под наем на апартаменти потвърждава това правило като никой друг. Постоянността на клиентската база ще намали времето, прекарано за лизинг и престой.
Първото нещо, на което трябва да обърнете внимание при избора на клиенти е състоянието на предлаганите помещения. В случай, че декларираните характеристики не отговарят на действителността, предприемачът най-вероятно ще загуби клиента.
В никакъв случай не трябва да губите възможности за комуникация. Ежедневният наем на апартаменти като бизнес е доста динамичен и трябва да предоставя на клиентите възможност за контакт почти по всяко време. Навременността на предоставяне на информация и възможността за предварително резервиране на стаи ще изиграят положителна роля за растежа на репутацията на бизнеса.
В случай, че бизнесът не се ограничава до един или няколко апартамента, има смисъл да се издаде клиентска програма.
Различни промоции като безплатни трансфери, 2+1 или периоди с отстъпки ще увеличат броя на клиентите, както и броя на постоянните наематели.
Краткосрочните наеми са популярни сред тези, които идват в града за кратки периоди. От това можем да заключим, че клиентът може да е нов в града. Това е още един плюс за предприемача. Освобождаване собствени продукти, който съдържа логото, данни за контакт и ценова листа ще стане добра стъпкав развитието на клиентска база. Всичко това може да се комбинира с необходимите неща в непознат град - отпечатване на информация на карти на градския транспорт, календари и др.
Предприемачите, които вече имат известен опит в управлението на собствен бизнес, разбират, че бизнесът с наемане на специално оборудване е една от най-печелившите, но в същото време скъпи дейности. Както знаете, просто е невъзможно да се строят сгради без специално оборудване. Това може да изисква багери, кранове и булдозери. Всичко това е много скъпо, но за еднократна работа няма смисъл да купувате такова скъпо оборудване, така че много хора се опитват да наемат всичко необходимо. Предприемачите отдавна са разбрали, че това е добра и сравнително свободна ниша за бизнес. Не всеки бизнесмен има средствата да поддържа такъв впечатляващ парк от специално оборудване, така че конкуренцията тук е доста ниска.
- Какво оборудване да изберете за бизнес под наем?
- Какви документи са необходими за откриване на бизнес?
- Коя данъчна система да избера?
- Наемници
- Колко пари са ви необходими, за да започнете?
- Колко можете да спечелите от наема на специално оборудване?
- Как да започнете бизнес за наемане на специално оборудване
- Кой OKVED да посочите
- Имате ли нужда от разрешение
В днешно време бизнесът с отдаване под наем на специално оборудване се развива бързо, така че докато тази ниша е сравнително безплатна, бизнесмените имат възможност да заемат мястото си. Трябва обаче да запомните, че тук са необходими сериозни инвестиции. Работата е там, че в допълнение към закупуването на самото оборудване, ще трябва да похарчите пари за паркиране, Поддръжка, заплатипрофесионалисти и реклама.
Какво оборудване да изберете за бизнес под наем?
На първо място, задачата на предприемача ще бъде да проучи търсенето в региона и населеното място. Освен това е необходимо да се определи наличието на конкуренция. Най-лесният и печеливш начин би бил закупуването на универсално строително оборудване.
Но може да има твърде много такива оферти в региона, така че бизнесът за отдаване под наем може просто да изгори. Високоспециализираното оборудване може да бъде по-малко търсено, но конкуренцията тук ще бъде минимална.
Що се отнася до производителите и качеството на оборудването, това играе важна роля за клиентите. Днес вносното специално оборудване е в най-голямо търсене. Тези опции се различават високо качествоно цената им е доста висока. Японското, американското и европейското оборудване може да бъде 3 пъти по-скъпо от местното и китайското, но най-често клиентите избират точно такива автомобили.
Разбира се, най-добре е да закупите напълно ново оборудване в гаранция. Но е скъпо, така че много начинаещи бизнесмени се опитват да спестят пари и да купуват специални превозни средства вторичен пазар. AT този случайПрепоръчително е да вземете продукти от известни марки. Издържа по-дълго и ще бъде по-лесно да намерите резервни части за него.
Ако говорим за цената, тогава новите багери могат да бъдат закупени за 2 милиона рубли, а на вторичния пазар те се продават до 1,5 милиона рубли. Един добър автогрейдер от поточната линия ще струва най-малко 10 милиона рубли, а цената на употребяван вече пада до 7 милиона рубли. По този начин можете да спестите пари, но трябва да го направите разумно. Възможно е да придобиете такова скъпо оборудване на вторичния пазар само ако имате специални познания. В противен случай можете да получите метален скрап.
Какви документи са необходими за откриване на бизнес?
Руското законодателство предвижда задължителна регистрация на строителна техника, тоест бизнесменът ще трябва да регистрира целия си автопарк. Списъкът на автомобилите, необходими за регистрация в Готехнадзор, включва цялото специално оборудване, което не трябва да се регистрира в КАТ. Това включва багери, електрически коли, валяци, грейдери, комбайни, трактори и друга подобна техника с обем на двигателя над 50 cm³.
Регистрацията се извършва по местоживеене на собственика на специалното оборудване. За индивидуалните бизнесмени държавното мито е 1900 рубли, а юридическите лица ще трябва да платят около 5000 рубли.
Прехвърлянето на имот за ползване срещу заплащане на трети лица е надежден и спокоен бизнес. В повечето случаи са необходими минимални усилия за генериране на доход: периодично проверявайте съответствието на наемателя с условията на договора за ползване и издавайте фактури за плащане. Следователно, ако притежавате имот, който може да се отдава под наем, значи имате добър източник на пасивен доход.
За това какво може да се отдава под наем като бизнес и къде да търсите наематели, ще разкажем в този преглед.
Как да станете наемодател
Всъщност всеки, който притежава или законно използва вещи, които не губят свойствата си в хода на използването им, може да стане наемодател и да отдава тези вещи под наем. В законодателството на Руската федерация няма ограничения за кръга от обекти и субекти.
Екипът на уебсайта World of Business препоръчва на всички читатели да преминат курса за мързелив инвеститор, където ще научите как да подредите личните си финанси и как да получите пасивен приход. Без примамки, само висококачествена информация от практикуващ инвеститор (от недвижими имоти до криптовалута). Първата седмица от обучението е безплатна! Регистрирайте се за една безплатна седмица обучение
Какво да наемем
Разрешено е да се регистрира за временно платено ползване такова имущество като:
- недвижими имоти (вкл земя) и транспорт;
- битови предмети и домакинско оборудване;
- обувки и дрехи;
- мебели, книги и др.
И това не е всичко, което можете да отдавате под наем и да правите бизнес на него. Предприемчивите граждани отдават под наем своите карти за отстъпка за стоки и услуги срещу малка такса в търговски обектии по този начин дори от такъв неочевиден актив те получават материална облага.
Формите на организация на бизнеса под наем пряко зависят от обекта. Така например собственикът на жилищен имот, който планира да отдава под наем цялата или част от жилищната площ, изобщо не е задължително да става предприемач. Достатъчно е да декларирате доходите пред Федералната данъчна служба по мястото на регистрация.
Няма специални изисквания и към гражданите, които отдават автомобила си на трети лица.
Също така трябва да се регистрирате във Федералната данъчна служба и да работите под формата на пункт за отдаване под наем на битови предмети, мебели, дрехи и обувки и др.
Бизнесът с отдаване под наем изисква по-сложна организация от обикновеното отдаване под наем на лично имущество. Следователно, ако има планове за предоставяне на домакински услуги под наем на населението, тогава е необходимо да се подготви пълноценна сервизна точка.
Изключение прави наемането през сайта или социални мрежи. Но тази опция за печелене на пари от наем има един съществен недостатък: трудно е да се гарантира връщането на наетите неща.
За да търсите потенциални наематели, можете да използвате местни вестници, уебсайтове безплатни реклами, социални мрежи, собствен блог. Ефективно се счита и разлепването на обяви във входовете на многоетажни сгради и на оживени места в града – пазари, гари и др.
Ако няма собственост
Ами ако в имота няма нищо подходящо, а бизнесът за отдаване под наем изглежда достатъчно привлекателен? Можете да наемате неща на други хора и да правите бизнес на сублизинг.
За този вид доходи обаче условията са по-строги. Поднаемателят има право да прехвърли вещта, взета от собственика, за ползване при условия, които не противоречат на договора със собственика на вещта.
Така например, ако поднаемателят има право да използва обекта в продължение на пет години, тогава той не може да пренаема наетия имот за период, надвишаващ крайната дата на договора за наем.
Поднаемателят трябва да спазва всички ограничения за използване на вещта, които собственикът е установил и които са определени в споразумението между собственика и наемателя.
Регистрация на договорни отношения
Успехът на целия бизнес при наемни плащания почти изцяло зависи от това колко добре е изготвен договорът за лизинг / пренаемане. Прочетете какво е необходимо.
Основните моменти, които наемодателят трябва да осигури, за да защити собствеността си:
- разходи за подмяна (колко наемателят ще трябва да възстанови, ако обектът бъде унищожен по негова вина);
- кой поема разходите по поддръжката и съхранението на наетото имущество;
- необходимо ли е застраховане на обекта;
- кога и в какво състояние наемателят е длъжен да върне обекта на лизинг на собственика.
важно! При изготвяне на споразумение трябва да се вземат предвид всички характеристики на обекта, в противен случай в края на лизинговия договор ще бъде трудно за собственика да върне вещта на себе си във формата, в която е била прехвърлена на наемател.
Финансовата страна на бизнеса
Ако сделката е извършена правилно, тогава лизингодателят не трябва да има никакви задължения да поддържа вещта, наета на лизинг. Всъщност разходите са сведени до нула.
Въпреки това, ако вещта е в постоянна циркулация под наем, тогава тя трябва да бъде работеща, чиста и привлекателна за клиентите. Тук самият предприемач се интересува от харченето на пари за ремонт на предмети, които се наемат чрез магазини за отдаване под наем.
Механизмът за определяне на цената на наема отново зависи от спецификата на имота.
Ако планирате да печелите пари, като наемате чужд имот, помислете за интересен вариант -. Разберете как работят такива предприятия и колко печеливши са.
Можете да прочетете как да регистрирате агенция за недвижими имоти като индивидуален предприемач.
Ако е избрана агенция за недвижими имоти организационна форма юридическо лице, можете да разберете всичко за оформянето на съответните документи на този адрес:.
Ако е под наем търговски обекти(помещения, транспорт, оборудване и др.) размерът на наема зависи от доходите, които наемателят получава от използването на обекта. Например, когато става въпрос за наемане на помещения за изход, таксата се определя като процент от месечните приходи на магазина, но при наемане на апартамент таксата се изчислява въз основа на пазарната стойност на тези услуги в града.
Във всеки случай законодателят не е ограничил по никакъв начин наемателите и наемодателите при определянето на цената на услугите, така че те имат право самостоятелно да определят наемната цена и да намерят опции, които са изгодни и за двете страни.
Разберете с какво още можете да печелите минимална инвестиция - .
Съвети за тези, които планират да наемат собствен жилищен имот в следващото видео.