Мұндай талдау сауда алаңдарын, қоймаларды, қонақ үйлерді, коммерциялық тұрғын үй қорын қамтитын ауқымды нарықты зерттеу болып табылады.
Ол бүкіл нарықты қамтитын жалпы немесе жылжымайтын мүліктің белгілі бір саласында мамандандырылған жеке болуы мүмкін..
Бұл нарықта белсенді түрде мәміле жасайтын әрбір адамға қажет.
Талдау мен бағалаудың айырмашылығы - талдау нарықтың толық бейнесін береді және статистика мен өткен тәжірибеге сүйене отырып, бірнеше айлар мен жылдардағы баға тенденцияларын анықтауға мүмкіндік береді.
Жаңадан бастаған инвестор нарықты талдаудың теориясы мен тәжірибесіне қызығушылық танытуы керек, осылайша сіз өзіңіздің ақшаңызды келесі циклдік құлдырау кезінде жоғалтпай жақсы кіріспен инвестициялай аласыз. Меншіктегі жылжымайтын мүліктен құтылғысы келетіндер үшін талдау мүлікті сатудың ең жақсы уақытын көрсетеді.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы: талдау
Нарықтағы жағдайды және ықтимал тенденцияларды бағалау коммерциялық жылжымайтын мүлік, жалпы макроэкономикалық көрсеткіштерге жүгіну керек.
Талдаудың өзі бірнеше маңызды секторларға бөлінеді:
- сатып алу-сату секторын талдау;
- жалдау нарығын талдау;
- жылжымайтын мүлікке инвестицияны талдау;
- коммерциялық жылжымайтын мүліктің әртүрлі сыныптарындағы жағдайды зерттеу.
үшін негізгі көрсеткіш жалпы талдау– аймағыңыздағы инвестициялық белсенділік. Жалпы экономикалық тұрақсыздық немесе тоқырау кезінде де инвесторлар үшін қауіпсіз аймақтар бар, олар өспесе, кем дегенде ақшасын үнемдей алады.
Мысалы, Мәскеудің жылжымайтын мүлік нарығы дағдарыс кезінде басқаларға қарағанда аз зардап шегеді.
Екіншісі – кәсіпкерліктің жалпы белсенділігі және халықтың сатып алу қабілеті.
Бұл әсіресе сауда кеңістігін талдау кезінде айқын көрінеді.
Дағдарыс кезінде жиі кездесетін көрініс - жартылай бос залдар сауда орталықтарыкөптеген жалға алу жарнамаларымен.
Бұл нақты қаланың секторындағы жағдайдың өте нашар екенін көрсетеді.
НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ.Сонымен қатар, сол сауда орталықтарының құрылыс көлемін экономикалық циклдердің бір мәнді көрсеткіші ретінде түсіндіруге болмайды.
Құрылысшы дағдарыстың биіктігіне қарамастан ғарышты пайдалануға береді, өйткені құрылыс сметасы экономикалық жағдайды ескермейді.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының құлдырап бара жатқанын ғарыш иелерінің мінез-құлқы да көрсетеді. Дағдарыс кезінде олар жалға алушы үшін күресуге мәжбүр, оған жеңілдіктер немесе өз қаражаттары есебінен жөндеу түрінде түрлі жеңілдіктер ойлап табады.
Мұндай сәттерде бизнес өзін барынша мобильді сезінеді. Бірақ иелері зардап шегіп, активтерінен құтылуға мәжбүр.
Осындай кездерде аумақты 5-6 жыл мерзімге немесе игеру үшін меншікке алған дұрыс. жеке бизнес. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға алу немесе сатып алу тиімдірек пе деген сұрақ жағдайға байланысты шешілуі керек.
Жалдау әрқашан компанияға маневр жасау мүмкіндігін береді, бұл оның қымбат емес аймақтарға көшуіне мүмкіндік береді.
Меншік компанияны бір жерге байланыстырады, бірақ болашақта ол пайдалы активке айналуы мүмкін.
Тек ірі сауда орталықтары ғана емес, коммерциялық жылжымайтын мүлік иелері.
Ірі фирмалар мен банктер оларды экономикалық өсу жылдарында өз қажеттіліктері үшін сатып алады, ал дағдарыс кезінде олардан құтылады. Нарықта осындай лоттарды іздеуге тырысыңыз, бұл қалыпты бағаға ең жақсы жерде бөлме алудың тамаша мүмкіндігі.
Офистік үй-жайлар
Кеңсе кеңістігін талдау кезінде жылжымайтын мүлік класына назар аудару керек. А класындағы кеңселер өсіп жатқанда, бұл қазір шағын жеке инвесторлар үшін уақыт емес дегенді білдіреді. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті талдау нарықтың жарылғанын және ірі ойыншылардың, соның ішінде банктер мен инвестициялық қорлардың үстемдік ететінін көрсетті.
B және C класындағы үлкен үй-жайлардың иелері үшін бұл ұзақ мерзімді жалдау келісім-шарттарын жасасу немесе үй-жайларды ірі корпорацияларға жақсы бағаға сату уақыты келді дегенді білдіреді. Бұл кеңсе сыныптарының сапасыз әрлеуді және қоғамдық көліктерге қол жетімді еместігін көрсететініне қарамастан, олардың артықшылықтары бар.
Банктер әсіресе осы сыныптағы үй-жайларда артық қаражат болған жағдайда қызығушылық танытады. Бірақ банктер үшін бұл сыныптағы кеңселік жылжымайтын мүлік дағдарыс жағдайында бірінші кезекте нарыққа сатылатын актив болып табылады.
Кеңістіктің көлемі кез келген жылжымайтын мүлік секторындағы маңызды көрсеткіш болып табылады. Белгілі бір сыныптағы үй-жайлардың көлемі және осы сыныптағы нарықтағы орташа алынған баға кеңселік үй-жайларды инвестициялаушылардың негізгі құралы болуы керек.
Бөлшек сауда орындары
Нарықтағы орташа өлшенген баға бөлшек сауда үй-жайларытіпті осы немесе көршілес аумақта ірі сауда кешенінің құрылысының салдары болуы мүмкін.
Кеңсе мүліктерінен айырмашылығы, бөлшек сауда объектілері көптеген тәуекелдермен байланысты.
Бөлшек сауда – бұл қысқа мерзімді келісім-шарттар жиі кездесетін бизнес саласы. Ал дағдарыс кезінде шағын және орта сауда орындары жиі бос қалады.
Неге мұқият назар аударыңыз сауда орталықтарыжәне сізді қызықтыратын аумақта базар алаңдары салынуда.
Мұндай құрылыс бағаны шайқауға кепілдік береді. Бөлшек жылжымайтын мүлік нарығының құлдырауы кезінде құрылыс салушылар жаңа аумақтарды жалға алған кезде бұл әсіресе қиын.
Жағдайды бөлшек сауда алаңдарының орташа өлшенген бағасының мұндай төмендеуі өңірлер бойынша локализацияланғандығымен түзетеді. Жаңа тұрғын аудандарда және бизнес аймақтарында бұл айтарлықтай байқалмайды, сонымен бір мезгілде «В» және одан төмен санаттағы жылжымайтын мүліктер орналасқан орталыққа жақын аудандарда үй-жайлардың құнының төмендеуі және жалға алудың күрт өсуі. аймақтары барлығына бірден байқалады.
Қоймалар
Бөлшек сауда үй-жайлары сияқты қоймаларға дерлік бірдей ережелер қолданылады. Бұл да қауіпті аймақ. Бірақ дәл осы салада талдауда көбінесе қойма ғимараттарының техникалық құрамдас бөлігіне баса назар аударылады. Қойма ішіндегі кеңістік жақсы ұйымдастырылуы керек.
Заманауи қойма шағын механикаландырылған кәсіпорын болып табылады, сондықтан ғимарат ішіндегі кеңістіктің көлемі мен ұйымдастырылуы қойма жабдықтарына кедергі болмауы керек.
Қоймалардағы инвестиция кеңседегі немесе бөлшек саудадағы жылжымайтын мүлікке қарағанда әлдеқайда аз..
Олар негізінен ірі жүктерді тасымалдау аймақтарында немесе кәсіпорындар үнемі осындай үй-жайларды іздейтін индустриялық аймақтарда өзекті.
Жақын болашақта не күтуге болады?
Ресейдегі коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы айтарлықтай құлдырауды бастан кешірді. Ірі қалаларда жалдау ақысы орташа есеппен 10-20%-ға төмендеді. Фирмалар өздерінің жылжымайтын мүліктерін жаппай шығара бастады, бұл ұсыныстың өсуіне әкелді. Теріс тенденцияны жеңу үшін бизнес әлі де әлсіз.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке қатысты болжамға қысқаша тоқталатын болсақ, нарық үшін дағдарыс аяқталды деп айтуға әлі ерте деп айтуға болады. Жылжымайтын мүлік жаппай қымбаттай бастаған жоқ, көптеген қалаларда ол әлі де кезеңді түрде төмендейді немесе бірнеше пайызға қымбаттайды.
НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ.Коммерциялық жылжымайтын мүлік аналитикасына сәйкес, біз Ресейде экономикалық өсу басталғаннан кейін 1-1,5 жылдан кейін оң өзгерістер мен бағаның дағдарысқа дейінгі деңгейге оралуын көреміз.
Инвестициялар
Орташа капиталға ие бола отырып, «С» санатындағы шағын кеңселерге инвестиция салған дұрыс.
Енді олар орталықтан айтарлықтай алыс болса да, жалға алушылар арасында сұранысқа ие.
Егер бөлшек сауда алаңы туралы айтатын болсақ, мүмкін болса, мегаполистердің орталығында жылжымайтын мүлік сатып алған дұрыс..
Дилерлік сектордағы жалдау ставкаларын талдау
Жалдау ақысы ағымдағы ұсыныс көлеміне және жалпы макроэкономикалық жағдайға байланысты. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беруді талдау көрсеткендей, тоқырау мен құлдырау жағдайында ұсыныс ең жоғары деңгейде, жалға берушілер әр жалға алушы үшін бәсекелесіп, бағаны төмен деңгейде ұстайды.
Бірақ коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру мөлшерлемелерін талдау көрсеткендей, капитал секторға қайтып, іскерлік белсенділік артқан кезде бағалар бұрынғыға қайта оралады. дағдарысқа дейінгі деңгейжәне одан 20-30%-ға асады.
Қорытындылайық. Жылжымайтын мүлік макроэкономикалық циклдерге сезімтал. Дағдарыс кезінде жалға беру ұсынысы мен сатып алу-сату көлемі артады. Рецессия кезіндегі ең тұрақты инвестиция – орта деңгейдегі кеңселер мен шағын сатылымдарға арналған сайттар.
Дәстүрлі түрде жылжымайтын мүлік туралы айтқанда, оны екі үлкен секторға бөлу әдеттегідей: коммерциялық жылжымайтын мүлік және тұрғын үй жылжымайтын мүлік. Тұрғын жылжымайтын мүлікке пәтерлер (бастапқы және қосалқы тұрғын үйлер), жеке үйлер мен коттедждер (таунхаустар) жатады. Коммерциялық жылжымайтын мүлікке кеңсе кеңістігі, қойма алаңы, сауда алаңы және қонақ үй кеңістігі кіреді. Көбінесе бұл нарықтардағы бағалардың мінез-құлқы сәйкес келмейді, бұл нарықтың осы сегменттеріндегі бағаларға әсер ететін факторлардың корреляциясына байланысты.
Тұрғын жылжымайтын мүлік нарығы негізінен тек сұраныс пен ұсыныс арқылы қалыптасатын болса, коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында бұған тағы да көптеген факторлар қосылады: инфляцияның қызметтерді тұтынуға әсері, мемлекеттік саясаттың өзгеруі, меншік иесінің тәуелділігі. басқа компаниялардағы компаниялар.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығындағы жалпы жағдай
Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын жақсы түсіну үшін талдау жүргізу керек экономикалық жағдай. 2008 жылдың 8 айында бүкіл Ресейде халықтың сатып алу қабілетіне әсер ететін негізгі көрсеткіштердің тұрақты өсуі байқалды. Айта кету керек, өсім аймаққа байланысты: ірі қалаларда деңгейдің жоғарылауы жалақыүлкен елді мекендерден алыс тұратын адамдарға қарағанда сәл жоғары. Сонымен қатар, коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның қалыптасуына инфляция да үлкен үлес қосады. 2008 жылдың 1 қыркүйегінде инфляция 2007 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 2%-ға жоғары болды. 2008 жылы 5,53%-ды құраған ЖІӨ-нің өсімін атап өтуге болмайды, бұл жылдық мәнде 8,3%-дан асады. Сатып алу қабілетіне ықпал ететін негізгі параметрлердің артуы арқасында бөлшек сауда айналымының өсуі байқалады. Бұл коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы үшін өте маңызды көрсеткіш, себебі бұл нарықтағы негізгі үлес бөлшек саудагерлерге тиесілі. Сонымен қатар, ресейлік коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестицияның өсуі байқалады.
Бірінші жартыжылдықта инвестициялар шамамен 3,5 млрд долларды құрады, бұл өткен жылдың сәйкес кезеңіндегіден төрттен бір есеге жоғары. Бұл инвестициялардың негізгі көзі болып қала береді шетелдік компанияларкім табады Ресей нарығыөте тартымды, негізінен сапалы кеңістіктің болмауына байланысты.
Офистік үй-жайлар
Қалыптасқан тенденцияға сәйкес, кеңсе үй-жайлары коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының басым бөлігін құрайды және жыл сайын сұраныстың артуы байқалады. Сонымен қатар, нарық қатысушыларының пікірінше, кеңсе сапасына сұраныс үнемі өсіп келеді. Барлығы үлкен сұранысқа иекеңселерді пайдаланыңыз ірі бизнесорталықтар Бірақ Батыс бизнес орталықтарынан айырмашылығы, Ресейдегі кеңселерді жалға алу бағасы арнайы әдістермен есептелмейді, оны негізінен ұқсас аймақтардың орташа бағасын басшылыққа алатын бизнес орталықтарының иелері белгілейді. Мамандардың бағалауынша, алғашқы 8 айда бос кеңселер көлемі 7,2% құрады, бұл шаршы метрмен есептегенде шамамен 0,6 млн. Кеңсе кеңістігінің тарихына тоқталсақ, осыдан екі жыл бұрын бір жұмыс істейтін Мәскеу тұрғынына 1 шаршы метрден аспайтын офис алаңы болса, бүгінде бұл көрсеткіш шамамен 2 шаршы метрге жеткені анық байқалады. Сонымен қатар, биылғы жылдың соңына дейін тағы бір миллион шаршы метр, ал 2009 жылы тағы екі кеңсе кеңістігін енгізу жоспарлануда. Кеңселердің мұндай көлемімен кеңселерді жалға алу бағасы төмендеуі керек сияқты, дегенмен орташа есеппен 2008 жылдың алғашқы 8 айында кеңселерді жалға алу бағасы орта есеппен 15%-ға өсті («А» класындағы кеңселерді жалға беру өсті). 19%-ға, «В» - 10%-ға. А класындағы кеңселер бағасының бұлай өсуіне Мәскеу билігінің орталықта кеңсе салуға тыйым салу туралы мәлімдемесі басты себеп болды. «В» класындағы кеңселерді жалға алу бағасының өсуі әлі де соншалықты үлкен емес, дегенмен, жағымсыз, өйткені бұл кеңселер елорданың бизнес орталықтарындағы кеңсе кеңістігінің 80%-ға жуығын құрайды. Жалға берілмеген кеңселердің басым бөлігі «В» класында екені анық, ал осы сыныптағы кеңселерді жалға алу бағасының өсуі нарықтың жақын арада тұрақтануын айғақтайтыны сөзсіз. Кеңсе үйін салудың басты себебі өндірістің жоғары болуы болды. Бірақ соңғы уақытта бұл көрсеткіштер төмендей бастады. Мысалы, 2008 жылы өндіріс өсімі өткен жылдың сәйкес уақытындағы 7,6%-ға қарсы 7 айда 5,4%-ды құрады.
Мамандардың айтуынша, жақын арада жағдай өзгермейді деп күтілуде. Сарапшылар сондай-ақ кеңсе кеңістігінің 10% босатылса, Мәскеу нарығы тұрақталады деп сенуге бейім. Мұның күтілетін уақыты - екі жыл. Алайда, егер баға белгілеуде байқалатын үрдіс өзгермесе, онда бұл мерзім бір жылға дейін қысқартылуы мүмкін. Көрсетілгендей халықаралық тәжірибе, 10% асқаннан кейін тарифтер біртіндеп төмендей бастайды және олардан алынған кірістілік шамамен 8-9% құрайды, бұл өте салыстырмалы. Айтылғандарды қорытындылау үшін 2008 жылдың негізгі тенденцияларына тоқталып, болжам жасайық. 2008 жылдың алғашқы 8 айындағы негізгі трендтер:
- Кеңселерді жалға алу бағасының өсуі
- Сұраныстың ұсыныстан асып кетуі
- Бизнес орталықтары үшін жаңа аумақтарды құру
- Құрылыс үшін индустриялық аймақтарды қайта құру кеңсе ғимараттарыолардың аумағында (мысалы, Мәскеу түсті металдарды өңдеу зауыты)
- Мәскеуге арналған Мәскеу айналма жолынан тыс даму аймақтарын дамыту
- Жаңа аумақтарды пайдалануға беру
- Жалдау мөлшерлемесінің өсуі жалғасуда
- Ресей қорларынан да, шетелдік қорлардан да ірі инвестициялар.
Кеңсе кеңістігінің жалпы жеткізілімі (шаршы метр) және жалдау ақысы ($/кв. метр*жыл)
Бөлшек сауда орындары
Бөлшек сауда үй-жайлары жоғарыда аталған сатып алу қабілетінің артуына байланысты жыл сайын инвестиция үшін тартымды аймақ болып табылады. Сонымен қатар, халықтың өсіп келе жатқан бөлігі шағын дүкендерден гөрі ірі сауда орталықтарын ұнатады. Мұның басты себебі - бірден көп мөлшерде сатып алу мүмкіндігі әртүрлі тауарларбір жерде жоғары сапақызметтер мен төмен бағалар. Сонымен қатар, қазір ірі сауда орталықтары ойын-сауық қызметтерін көрсетуде. Мұндай типтегі алғашқы орталықтар Мәскеуде 1998 жылы Мәскеу айналма жолында пайда бола бастады. Алайда, бүгінгі жағдай біршама басқаша. Мұндай орталықтардың құрылысы шектеулі жоғары бағаларжер бағасының төмендігінің арқасында жақын маңдағы Мәскеу облысына көшуге деген құштарлықты оята алмайтын Мәскеудегі жер үшін сіз Мәскеуге тең, кейде одан да асып түсетін кіріс ала аласыз; Қосулы қазірӘзірлеудің үш негізгі түрі бар: Мәскеу айналма жолының астана арқылы өтетін транзиттік маршруттармен қиылысы; өтетін жолдар ірі қалаларМәскеу облысы; Мәскеу айналма жолынан қашық. Әрбір түрін жеке-жеке талдасақ, бірінші түрі негізінен Мәскеуден келетін сатып алушыларға, екінші түрі Мәскеуге жақын ірі қалалардың сатып алушыларына бағытталған, ал оның пайдасы жердің төмен құнында, бәсекелестіктің төмендігінде, жеңілдігінде деп айта аламыз. Мәскеу компаниялары үшін аймақтарда логистиканы құру. Үшінші түрге келетін болсақ, сарапшылардың пікірінше, ең танымал (тиісінше, тиімді) аймақтық сауда орталықтары болады, олардың ауданы 50-ден 70 мың шаршы метрге дейін. Қазіргі нарықкоммерциялық жылжымайтын мүлік сауда орталықтары үшін өз стандарттарын белгілейді. Сауда орталықтары жеткілікті кең болуы керек, ыңғайлы жерде орналасқан, автотұрақ пен кең тұрақ болуы керек. Сонымен қатар, әрбір орталық бірнеше негізгі дүкен түрлерінің бірнеше элементтеріне негізделуі керек: жиһаз, азық-түлік, электроника, балалар немесе үйді жақсарту дүкендері. Сонымен қатар, сауда орталығында кеңсені жалға алатын орын, ойын-сауық алаңы, тамақтану аймағы болуы керек. Бөлшек сауда нарығының статистикасына қарасақ, тауар айналымының өскенін байқауға болады. Мәселен, 2008 жылдың бірінші жартыжылдығында Мәскеуде 230 мың шаршы метр пайдалануға берілді, бұл 2007 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 20%-ға артық. Сонымен қатар, сұраныс әлі де ұсыныстан асып түседі, бұл маңызды факторбөлшек сауда алаңдарына баға белгілеуде. Бос жұмыс орындарының деңгейі 1%-дан аз, бұл негізінен айналысатын компаниялардың көптігіне байланысты бөлшек сауда, орыс және шетелдік. Сарапшылардың пікірінше, бұл сапалы сауда орталықтарында оларды жеткізуге алты ай қалғанда сауда орындарын жалға алудың басты себебі болып табылады. Талдауға сүйене отырып, 2008 жылдың соңына дейін жалға алу тарифтерінің өсуі жалғасады, жаңа үй-жайларды пайдалануға беру жалғасады, ал сұраныс ұсыныстан асып түседі деп айта аламыз. Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында келесі талданатын объект қойма кеңістігі болып табылады.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында оның барлық сегменттері үшін ортақ үрдістер бар. Осылайша, қойма нарығы көбінесе кеңсе нарығының ерекшеліктерін қайталайды. Бұл нарықты қалыптастырудың негізгі орталықтары Мәскеу, Мәскеу облысы және Санкт-Петербург болып табылады. Мұндай нарықты дамыту бүкіл елде жүзеге асырылатын Еуропа елдерінің көпшілігінен айырмашылығы, Ресейде аймақтар құлықсыз дамып келеді. Өте маңызды оқиға, қойма үй-жайларын жалға беру мөлшерлемесіне әсер еткен, өткен жылы көптеген қойма үй-жайларының құрылысы жарияланған кезде орын алды. Көптің үмітін алдап, жарияланған нысандардың жартысы ғана аяқталды. Бұл күтілетін төмендеудің орнына жалға алу тарифтерінің өсуіне себеп болды. Сонымен қатар, жоғары сапалы қойма алаңын салу құны да өсіп келеді, бұл жалға алу тарифтерінің өсуіне себеп болып отыр. Жалпы, 2007 жылы пайда болған тенденциялар бүгінгі күнге дейін өзекті болып қала береді. Сондай-ақ, аймақтық нарықтардың тартымдылығы күн сайын өсіп келе жатқанын атап өткен жөн, бірақ Мәскеу нарығы ең жылдам дамып келе жатқан және динамикалық дамып келе жатқан, одан кейін Санкт-Петербург нарығы болып қала береді. Нарықтағы ағымдағы жағдайды талдай отырып, сұраныс әлі де ұсыныстан асып түседі деп айта аламыз, ал сұраныстың негізгі объектілері аумағы 5-тен 10 мың шаршы метрге дейінгі қойма блоктары болып табылады. Бүгінгі таңда бос алаң жалпы қойма алаңының 2 пайызынан аспайды. Қорытындылай келе, жақын арада нарықта жалдау ақысының өсуі, Мәскеуде, Мәскеу облысында және Санкт-Петербургте құрылыс қарқынының баяулауы, сұраныстың артуы, ұсыныстың төмендеуі және аймақтарда қойма нарықтарын дамыту.
Болжамдар
Әрине, коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында не болатынын 100% сенімділікпен болжау мүмкін емес. Дегенмен, сарапшылар арасында нарық жақын арада тоқырауға бет алды деген пікір бар. Мұндай ойлардың туындауына бірқатар ірі ритейлерлердің (ритейлерлердің) өздеріне тиесілі коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату туралы мәлімдемелері себеп болды. Бөлшек саудагерлер келтірген себептердің бірі жоғары инфляцияға байланысты халықтың өнімді тұтынуының қысқаруы болды. Бұған қоса, ресейлік бөлшек сауда компаниялары батыстықтармен салыстырғанда өте жоғары бағаланғанын атап өткен жөн. Жалпы, коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының әрбір сегментінде бағалар мен жалға беру мөлшерлемелерінің өсуі байқалады, ал батыс капиталының ағыны да бағаның өсу үрдістерін қолдайды. Көптеген компаниялар ауысуға тырысады аймақтық нарықтаржоғары лауазымдарға ие болу үшін. Нәтижелер нарықтағы күрт өзгерістерді әлі күтпеу керектігін көрсетеді. Зерттеу ұсынылды
DOMETRA порталы
RRG компаниясы 2017 жылдың үшінші тоқсанында астаналық өңірдегі коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығына зерттеу жүргізді. Зерттеуге арналған ақпарат Мәскеу коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығына арналған 30-дан астам мамандандырылған және тақырыптық көздерден алынды. Дереккөздерге жылжымайтын мүліктің электрондық деректер базасы, баспа және электронды БАҚ, жылжымайтын мүлік агенттіктері мен консалтингтік компаниялар жатады.
Құны 36 миллион рубльден тұратын кеңселік, өндірістік және қоймалық үй-жайлар (ISP) және бос коммерциялық үй-жайлар (PSN), сондай-ақ құны 26 миллион рубльден тұратын бөлшек сауда үй-жайлары немесе жалпы ауданы кемінде 100 шаршы метр болатын үй-жайлар. м.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру нарығын зерттеу объектілері ретінде ашық дереккөздерде ұсынылған объектілер – жалпы ауданы кемінде 50 шаршы метр болатын бөлшек сауда, кеңсе, өндірістік және қойма үй-жайлары (ПҚҚ) таңдалды. м.
Екі сегментте де – сату және жалға беру бойынша жылжымайтын мүлікті жеткізу көлемі қысқарды.
Сатылым
Тұтастай алғанда нарық
Жабдықтау көлемі
3 ш. 2017 жылы жеткізілім көлемі сан жағынан 1%-ға және жалпы аудан бойынша 4%-ға төмендеді. 3-тоқсанмен салыстырғанда жыл ішінде. 2016 жылы ұсыныс көлемі жағынан 5%-ға, жалпы аудан бойынша 28%-ға азайды.
Барлығы 3 тоқсанда жалпы ауданы 2 960 мың шаршы метрді құрайтын 2 164 нысан сатылымға шығарылды.
Баға көрсеткіштері
Орташа өлшенген баға 3 шаршы. 2017 жылы 1%-ға төмендеп, 176 936 рубль/ш.м. құрады. Тоқсан ішінде доллар бағамы 3%-ға өсіп, бір жылда 9%-ға төмендегенін ескере отырып, тоқсандағы доллар эквивалентіндегі баға 2%-ға, ал бір жыл ішінде 19%-ға төмендеп, $2 998/кв.м. Коммерциялық жылжымайтын мүліктің жалпы құны тоқсанда 5%-ға, ал бір жылда 35%-ға төмендеп, 523 млрд рубльді құрады.
Бағаның рубльмен де, доллармен де төмендеуі сұраныстың азайғанын көрсетеді. Сонымен қатар, бос кеңістікті ұсынудың азаюы және олардың нарықтан кетуі нарықтағы жаңа тепе-теңдік нүктесінің жақын арада табылатынына үміт береді.
| Барлық сегменттер | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | |
| мағынасы | 2 164 | 523 699 | 2 960 | 1,37 | 176 936 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 1% | − 5% | − 4% | − 3% | − 1% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 5% | − 35% | − 28% | − 24% | − 10% |
Жабдықтау көлемі
Жалпы аудан бойынша жеткізілім көлемі 3-тоқсанда екінші тоқсанмен салыстырғанда бөлшек жылжымайтын мүлік бойынша 14%-ға, кеңселік үй-жайлар бойынша – 5%-ға, өндірістік және қоймалық үй-жайлар бойынша – 5%-ға, ал тегін пайдалану бойынша ұсыныс көлемі төмендеді. үй-жайлар – 14%-ға өсті.
Жылдағы жалпы ауданы бойынша жеткізу көлемі 3 шаршы метрмен салыстырғанда. 2016 жылы бөлшек саудада жылжымайтын мүлік 29%-ға, кеңселік жылжымайтын мүлік 35%-ға, өндірістік және қоймалық жылжымайтын мүлік 17%-ға өсті, ал тегін пайдаланудағы үй-жайлар 35%-ға төмендеді.
Аудан бойынша сегменттердің құрылымында өзгерістер болды. Кеңселік мүліктердің үлесі 59% құрады. Одан кейін тегін пайдалануға арналған үй-жайлар (21%), өндірістік және қойма (13%) және бөлшек сауда орындары (7%) келеді.
Баға көрсеткіштері
2017 жылдың 3-тоқсанында бөлшек жылжымайтын мүлік бағасы 2%-ға 245 510 рубль/ш.м., кеңселік жылжымайтын мүлік 4%-ға төмендеп, 202 521 рубль/ш.м, өндірістік және қоймалық жылжымайтын мүлік бағасы 2%-ға өсті. 4%-ға өсті және 63 439 руб./ш.м құрады, ал тегін пайдаланудағы үй-жайлар үшін – 5%-ға 210 068 руб./ш.м. құрады.
2016 жылдың 3-тоқсанымен салыстырғанда орташа алынған баға бөлшек саудада 9%-ға, кеңседе 4%-ға, өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүлікте 17%-ға төмендеп, бос үй-жайлар бойынша 1%-ға өсті.
2017 жылдың 3-тоқсанында баға төмендеген жалғыз сегмент кеңселік жылжымайтын мүлік болды, бірақ басқа сегменттердегі бағаның өсуі шамалы болды, ал бір жыл ішінде өндірістік және қоймалық үй-жайлардан басқа барлық сегменттерде баға төмендеді.
| Сауда | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа өлшенген баға, руб./ш.м |
| мағынасы | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Кеңсе | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа өлшенген баға, руб./ш.м |
| мағынасы | 1 341 | 347 182 | 1 714 | 1,28 | 202 521 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | + 4% | − 9% | − 5% | − 9% | − 4% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 3% | − 38% | − 35% | − 33% | − 4% |
| PSP | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа өлшенген баға, руб./ш.м |
| Мағынасы | 160 | 39 688 | 626 | 3,91 | 63 439 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 18% | − 2% | − 5% | + 16% | + 4% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 15% | − 3% | + 17% | + 38% | − 17% |
| PSN | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа өлшенген баға, руб./ш.м |
| мағынасы | 315 | 91 091 | 434 | 1,38 | 210 068 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | + 11% | + 20% | + 14% | + 2% | + 5% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 4% | − 35% | − 35% | − 32% | + 1% |
Бөлшек жылжымайтын мүлік
Жабдықтау көлемі
3-тоқсанда жалпы ауданы 186 мың шаршы метрді құрайтын 348 бөлшек сауда нысаны қойылды, оның ішінде 32 нысан Бақша сақинасының ішінде және 316 нысан оның сыртында болды.
Тоқсан ішінде орталықтағы бөлшек сауда объектілерін ұсыну саны жағынан 9%-ға төмендегенімен, жалпы алаңы бойынша өзгеріссіз қалды. Орталықтан тыс бөлшек сауда объектілерін жеткізу саны бойынша 16%-ға және жалпы аудан бойынша 15%-ға қысқарды.
Баға көрсеткіштері
Орталықтағы бөлшек сауда объектілерінің орташа алынған бағасы 2017 жылдың 3-тоқсанында 16%-ға төмендеп, 824 912 рубль/ш.м. құрады, бұл 2-тоқсандағы ірі және арзан нысанның экспозициясының аяқталуымен байланысты болды. Хоромный жолағы. (2586 ш.м., 2 200 000 руб./ш.м.) және Раушская жағалауындағы арзан жылжымайтын мүлік нарығына шығу арқылы. (398 ш.м., 282 518 руб./ш.м.), Толмачевский жолағы. (680 ш.м., 262 500 руб./ш.м.), Казарменный жолағы. (720 ш.м., 305 556 рубль/ш.м.).
Орталықтан тыс сауда үй-жайларының орташа сараланған бағасы 4%-ға 219 283 рубль/ш.м. құрады. Бағаның өсуі Рязаньский даңғылындағы қымбат сауда нысанының 3-ші тоқсанда нарыққа шығуымен байланысты болды (9 747 ш.м., 359 064 рубль/ш.м.).
Тоқсан ішінде орталықтағы үй-жайлардың бағасы төмендеп, сырттағы бағалар керісінше өскеніне қарамастан, жыл ішінде жағдай керісінше болды, сондықтан орта мерзімді перспективада үй-жайларға сұраныс жоғары деп айтуға болады. орталық, бірақ соңғы уақытқа дейін мұндай үй-жайлар біршама асыра бағаланды.
| Сауда | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа өлшенген баға, руб./ш.м |
| мағынасы | 348 | 45 738 | 186 | 0,54 | 245 510 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 15% | − 12% | − 14% | + 1% | + 2% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 7% | − 35% | − 29% | − 23% | − 9% |
| Ұлыбритания ішінде сауда | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа өлшенген баға, руб./ш.м |
| мағынасы | 32 | 6 655 | 8 | 0,25 | 824 912 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 9% | − 16% | 0% | + 9% | − 16% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 22% | − 41% | − 48% | − 33% | + 14% |
| Сауда Ұлыбританиядан тыс | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа өлшенген баға, руб./ш.м |
| мағынасы | 316 | 39 083 | 178 | 0,56 | 219 283 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 16% | − 12% | − 15% | + 1% | + 4% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 5% | − 34% | − 27% | − 24% | − 9% |
Көшедегі бөлшек сауда
Жабдықтау көлемі
2017 жылдың 3 тоқсанында жалпы ауданы 29 мың шаршы метрді құрайтын 107 көше-бөлшек сауда нысаны сатылымға шығарылды, оның ішінде 10 нысан Бақша сақинасының ішінде және 97 нысан оның сыртында болды.
Орталықтағы бөлшек сауда нысандарын жеткізу көлемі сан жағынан 9%-ға, жалпы аудан бойынша 10%-ға төмендеді. Орталықтан тыс сауда объектілерін жеткізу көлемі сандық жағынан 14%-ға және жалпы аудан бойынша 20%-ға төмендеді.
Баға көрсеткіштері
Орталықтағы бөлшек сауда объектілерінің орташа сараланған бағасы шаршы метріне 960 183 рубльге дейін 8%-ға өсті, ал ескі жылжымайтын мүліктердің бағасы 10%-ға төмендеді. Бағаның көтерілуі М.Козихинский жолағындағы қымбат жылжымайтын мүліктің нарыққа енуіне байланысты болды. (100 ш.м., 1 459 550 рубль/ш. м.).
Орталықтан тыс жерде орташа өлшенген баға 2%-ға өсіп, 275 718 рубль/ш.м. құрады, бұл ұзақ уақыт бойы көрмеге қойылған объектілер бағасының 5%-ға өсуіне байланысты болды.
| Көшедегі бөлшек сауда | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың м2 | Орташа ауданы, мың м2 | |
| мағынасы | 107 | 9 934 | 29 | 0,27 | 343 396 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 14% | − 15% | − 19% | − 6% | + 5% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | + 1% | − 22% | − 2% | − 3% | − 21% |
| SK ішіндегі көше-бөлшек сауда | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың м2 | Орташа ауданы, мың м2 | Орташа өлшенген баға, руб./м2 |
| мағынасы | 10 | 2 747 | 3 | 0,29 | 960 183 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 9% | − 3% | − 10% | − 1% | + 8% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 41% | − 42% | − 38% | + 6% | − 7% |
| Ұлыбританиядан тыс көшедегі бөлшек сауда | Саны | Жалпы құны, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың м2 | Орташа ауданы, мың м2 | Орташа өлшенген баға, руб./м2 |
| мағынасы | 97 | 7 188 | 26 | 0,27 | 275 718 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 14% | − 18% | − 20% | − 6% | + 2% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | + 9% | − 10% | + 5% | − 4% | − 15% |
Жалға алу
Тұтастай алғанда нарық
Жабдықтау көлемі
3-тоқсандағы жалға беру нарығындағы ұсыныс көлемі. 2017 жыл саны бойынша 7%-ға, жалпы аудан бойынша 10%-ға қысқарды. Жалпы алғанда, 4 тоқсанда ұсыныс көлемі сан жағынан 19%-ға, ал жалпы аудан бойынша 3%-ға өсті.
3 тоқсанда жалпы ауданы 2 260 мың шаршы метрді құрайтын 4 452 нысан қойылды.
Баға көрсеткіштері
Тоқсанда да, соңғы 4 тоқсанда да орташа мөлшерлеме 3%-ға төмендеп, жылына 17 969 рубль/ш.м. құрады. Үшінші тоқсанда доллар бағамы 3%-ға өскенін ескерсек, тоқсандағы доллармен есептегенде баға өзгермей, 304 доллар/ш.м/жылына құрады. Жылдық жалдау тоқсанда 12%-ға төмендеп, 32,4 млрд рубльді құрады.
Жыл ішінде жалдау ақысының орташа мөлшерлеменің доллармен де, рубльмен де төмендеуі жылжымайтын мүлік нарығында әлі де жағымсыз факторлардың басым екенін көрсетеді.
| Барлық сегменттер | Саны | Жалпы алшақтық, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | |
| мағынасы | 4 452 | 32 416 | 2 260 | 0,51 | 17 969 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 7% | − 13% | − 10% | − 3% | − 3% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | + 19% | − 0% | + 3% | − 13% | − 3% |
Сегмент бойынша салыстырмалы талдау
Жабдықтау көлемі
2017 жылдың 3-тоқсанында жалпы аудан бойынша жеткізілім көлемі екінші тоқсанмен салыстырғанда бөлшек сауда бойынша 19%-ға, кеңсе бойынша 11%-ға және өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүлік бойынша 4%-ға төмендеді.
Бөлшек жылжымайтын мүліктің жалпы ауданы бойынша жеткізілім көлемі бір жылда 5%-ға, кеңселік жылжымайтын мүлікке – 4%-ға, өндірістік және қоймалық жылжымайтын мүлікке – 17%-ға артты.
Жалпы ауданы бойынша жеткізу бойынша көшбасшы офистік үй-жайлар болып қала береді, оның үлесі 50% құрады. Одан кейінгі орында өнеркәсіптік және қоймалық (38%) және бөлшек сауда орындары (12%).
Баға көрсеткіштері
2017 жылдың 3-тоқсанында бөлшек жылжымайтын мүлікті жалға алудың орташа мөлшерлемесі 2%-ға төмендеп, жылына 30 808 рубль/ш.м. құрады, кеңселік жылжымайтын мүлік үшін де 2%-ға азайып, 17 327 рубль/ш.м. ал өндіріс пен қойма үшін – 2%-ға өсіп, 6656 рубль/ш.м/жыл құрады.
2016 жылдың 3-тоқсанымен салыстырғанда жалдау мөлшерлемесінің өзгерісі бөлшек саудада -3%, кеңседе +1% құрады, ал өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүлік бойынша мөлшерлеме өзгерген жоқ.
Тоқсандағы да, жылдағы да мөлшерлемелердің өзгеруі елеусіз болып қалуда, бұл нарықтың тоқырау кезеңіне тән.
| Сауда | Саны | Жалпы алшақтық, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа мөлшерлеме, руб./ш.м./жыл |
| мағынасы | 922 | 6 660 | 254 | 0,28 | 30 808 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 10% | − 17% | − 19% | − 10% | − 2% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | + 11% | − 3% | − 5% | − 14% | − 3% |
| Кеңсе | Саны | Жалпы алшақтық, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа мөлшерлеме, руб./ш.м./жыл |
| мағынасы | 2 633 | 19 984 | 1 090 | 0,41 | 17 327 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 7% | − 14% | − 11% | − 4% | − 2% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | + 18% | − 3% | − 4% | − 19% | + 1% |
| PSP | Саны | Жалпы алшақтық, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа мөлшерлеме, руб./ш.м./жыл |
| Мағынасы | 897 | 5 772 | 916 | 1,02 | 6 656 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 2% | − 3% | − 4% | − 3% | + 2% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | + 31% | + 15% | + 17% | − 11% | 0% |
Бөлшек жылжымайтын мүлік
Жабдықтау көлемі
Бөлшек жылжымайтын мүлікті жеткізу көлемі 3-тоқсанда саны жағынан 10%-ға, жалпы алаңы бойынша 19%-ға төмендеді. Ұсыныс көлемі бір жылда сан жағынан 11%-ға өссе, жалпы аудан бойынша 5%-ға төмендеді.
Барлығы 3-тоқсанда 254 мың шаршы метрді құрайтын 922 нысан қойылды, оның ішінде 51 нысан орталықта, 871 үй-жай сыртында болды.
Жалпы аудан бойынша ұсыныс көлемі 3-тоқсанда орталықта 18%-ға, одан тыс жерлерде 19%-ға төмендеді.
Баға көрсеткіштері
Garden Ring ішіндегі бөлшек сауда объектілерін жалға алудың орташа мөлшерлемесі 3 шаршы метрді құрайды. 2017 жыл 1%-ға төмендеп, 58 889 рубль/ш.м/жыл құрады.
Бақша сақинасынан тыс бөлшек сауда объектілерін жалға алудың орташа мөлшерлемесі өзгерген жоқ және жылына 29 164 рубль/ш.м. құрады.
Бөлшек сауда объектілері үшін мөлшерлемелердің өзгеруінің мардымсыздығы ұсыныстың азаюы жағдайында нарықтағы тоқырауды көрсетеді.
| Ұлыбритания ішінде сауда | Саны | Жалпы алшақтық, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа мөлшерлеме, руб./ш.м./жыл |
| мағынасы | 51 | 658 | 13 | 0,26 | 58 889 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 30% | − 24% | − 18% | + 17% | − 1% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 39% | − 29% | − 26% | + 22% | − 3% |
| Сауда Ұлыбританиядан тыс | Саны | Жалпы алшақтық, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың ш.м | Орташа ауданы, мың ш.м | Орташа мөлшерлеме, руб./ш.м./жыл |
| мағынасы | 871 | 6 001 | 241 | 0,28 | 29 164 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 9% | − 17% | − 19% | − 11% | 0% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | + 16% | + 1% | − 3% | − 17% | + 2% |
Көшедегі бөлшек сауда
Жабдықтау көлемі
Көше-бөлшек форматтағы нысандарды жеткізу көлемі 2017 жылдың 3-тоқсанында сандық жағынан 10%-ға және жалпы аудан бойынша 19%-ға төмендеді. Бір жыл ішінде ұсыныс көлемі сан жағынан 13%-ға, ал жалпы аудан бойынша 4%-ға өсті. Барлығы 3-тоқсанда 76 мың шаршы метрді құрайтын 353 нысан көрмеге қойылды, оның ішінде 17 нысан орталықта және 336 нысан одан тыс жерде ұсынылды.
| SK ішіндегі көше-бөлшек сауда | Саны | Жалпы алшақтық, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың м2 | Орташа ауданы, мың м2 | Орташа мөлшерлеме, руб./ш.м./жыл |
| мағынасы | 17 | 255 | 5 | 0,29 | 67 263 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 32% | − 28% | − 6% | + 38% | − 13% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | − 51% | − 38% | − 29% | + 47% | − 3% |
| Ұлыбританиядан тыс көшедегі бөлшек сауда | Саны | Жалпы алшақтық, миллион рубль. | Жалпы ауданы, мың м2 | Орташа ауданы, мың м2 | Орташа мөлшерлеме, руб./ш.м./жыл |
| мағынасы | 336 | 2 097 | 71 | 0,21 | 33 343 |
| 2017 жылдың 2 тоқсанында | − 9% | − 19% | − 20% | − 12% | − 2% |
| үшінші тоқсанға қарай 2016 | + 21% | + 9% | + 8% | − 11% | − 3% |
2017 жылдың бірінші жарты жылдығының қорытындысы бойынша Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын талдау
Бұл талдаунарық https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ және т.б. сайттарда жалпыға ортақ доменде жарияланған ақпарат негізінде дайындалды.
Rosreestr (https://rosreestr.ru/) мәліметінше, 2017 жылдың бірінші жартыжылдығында Мәскеуде коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату бойынша 600-ге жуық келісімдер тіркелген. Ең қымбат транзакция 2017 жылдың наурыз айында тіркелді: ол сатылды тұрғын емес үй-жайларМәскеудің Оңтүстік әкімшілік округінің Даниловский ауданында жалпы ауданы 13 404,6 м², мәміле сомасы бір шаршы метрге 1 700 000 000 рубль / 126 822,14 рубль болды. Тіркелген транзакцияның ең аз сомасы 2017 жылдың ақпан айында тіркелді және бір шаршы метрге 275 000 рубльді / 8 487,65 рубльді құрады: Шығыс әкімшілік округінің Вешняки ауданында жалпы ауданы 32,4 м² тұратын тұрғын емес ғимарат сатылды. Мәскеу.
Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын талдау елордада коммерциялық жылжымайтын мүлікті жеткізудің тапшылығы жоқ екенін көрсетеді: нарықта әртүрлі сыныптар мен мақсаттағы коммерциялық жылжымайтын мүліктің барлық ассортименті ұсынылған. 2017 жылдың бірінші жарты жылдығының қорытындысы бойынша қалада 50 мыңнан астам кеңселік, бөлшек сауда, өндірістік және қоймалық жылжымайтын мүліктер сатылымға шығарылды.
Сатуға ұсынылған барлық кеңселік жылжымайтын мүліктердің басым бөлігі – 72%, екінші орында бөлшек жылжымайтын мүлік – 21%, одан кейін өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүлік – 7%.
Орталық ұсыныстар саны бойынша көшбасшы болып табылады әкімшілік аудан(Орталық әкімшілік округ), екінші орында Оңтүстік және Солтүстік әкімшілік округтері (Оңтүстік әкімшілік округі және Солтүстік әкімшілік округі), үшінші орында Батыс, Оңтүстік-Батыс және Солтүстік-Шығыс әкімшілік округтері (Батыс әкімшілік округі, Оңтүстік-Батыс әкімшілік округі және Солтүстік) -Шығыс әкімшілік округі), одан кейін Шығыс және Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округтері (Шығыс және Оңтүстік әкімшілік округтері), Солтүстік-Батыс әкімшілік округі (НВАД), Новомосковск әкімшілік округі (NAD), соңғы орынЗеленоград және Троицкий әкімшілік округтерін (ЗелАО және ТАО) бөлді.
Мәскеу қаласындағы коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату бойынша жалпы ұсынысты жылжымайтын мүлік түрлері бойынша бөлу, 2017 жылдың бірінші жарты жылдығының қорытындысы бойынша келесідей:
Сурет 1. Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату бойынша жалпы ұсынысты жылжымайтын мүлік түрлері бойынша бөлу
Сатуға ұсынылған барлық кеңселік жылжымайтын мүліктердің басым бөлігі – 49%, екінші орында бөлшек жылжымайтын мүлік – 48%, одан кейін өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүлік – 3%.
2017 жылдың бірінші жарты жылдығының қорытындысы бойынша Мәскеу қаласында коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру бойынша жалпы ұсынысты жылжымайтын мүлік түрлері бойынша бөлу келесідей:
.png)
Сурет 2. Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға берудің жалпы көлемін жылжымайтын мүлік түрлері бойынша бөлу
Жалға берілетін коммерциялық жылжымайтын мүліктің басым көпшілігі кеңселік жылжымайтын мүлік – 77%, одан кейін бөлшек жылжымайтын мүлік – 15%, одан кейін өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүлік – 8%.
Ұсыныстар саны бойынша Орталық әкімшілік округ (ОАО) көш бастап тұр, Оңтүстік әкімшілік округі (САД) екінші орында, Солтүстік және Солтүстік-шығыс әкімшілік округтері (NAD және NEAD) үшінші орында, Одан кейін Оңтүстік-Шығыс, Батыс, Шығыс және Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округтері (ЮВАО, ЗАО, VAO және SWAO), Солтүстік-Батыс әкімшілік округі (НВАО), Новомосковск әкімшілік округі (ҰӘО), соңғы орында. Зеленоград және Троицкий әкімшілік округі (ЗелАО және ТАО) бөлісті.
Аналитикалық базаның сапасын және коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын талдау сапасын арттыру үшін Мәскеу қаласы 24 аймаққа бөлінді. Бөлім қаланың негізгі көлік артерияларына негізделді, мысалы: Бақша сақинасы, Үшінші көлік шеңбері, Мира даңғылы, Кутузовский даңғылы, Павловская көшесі, Николямская көшесі, Московская шеңбері. тас жолжәне Мәскеу шағын сақинасы (жол А107, «бірінші бетон жол»).
Ең керемет орташа құны«Ескі Мәскеу» шекарасындағы кеңселік жылжымайтын мүліктің 1 м² Орталық әкімшілік округінде (Ұлыбритания шегінде) тіркелді - 394 784 рубль, ең төменгі Зел әкімшілік округінде - 91 326 рубль. Жалға берілетін кеңселік жылжымайтын мүліктің 1 м² үшін ең жоғары орташа мөлшерлеме Мира даңғылынан Кутузовский даңғылына дейін (СК-ден ТТК дейін) ауданда тіркелді және жылына 24 191 рубльді құрады, ең төменгі Солтүстік-Шығыс әкімшілік округінде (бұдан әрі). Мәскеу айналма жолы) - жылына 10 460 рубль.
«Ескі Мәскеу» шекарасындағы 1 м² бөлшек жылжымайтын мүліктің ең жоғары орташа құны Орталық әкімшілік округте (Ұлыбритания шегінде) тіркелді - 655 000 рубль, Солтүстік әкімшілік округінде (Мәскеу айналма жолынан тыс) ең төменгісі - 91 095 рубль. Жалға берілетін 1 м² бөлшек жылжымайтын мүліктің ең жоғары орташа мөлшерлемесі Николямская көшесінен Мира даңғылына дейін (СК-ден ТТК дейін) ауданда тіркелді және жылына 57 239 рубльді құрады, ең төменгі Солтүстік-Шығыс әкімшілік округінде (бұдан әрі). Мәскеу айналма жолы) - жылына 15 600 рубль.
«Ескі Мәскеу» шекарасындағы 1 м² өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүліктің ең жоғары орташа құны Оңтүстік-Батыс әкімшілік округінде (Үшінші көлік айналма жолынан Мәскеу айналма жолына дейін) тіркелді - 145 051 рубль, ең төменгісі Шығыс әкімшілік округі (Мәскеу айналма жолынан тыс) - 28 036 рубль. Жалға берілетін 1 м² өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүліктің ең жоғары орташа мөлшерлемесі Орталық әкімшілік округте (Ұлыбритания шегінде) тіркелді және жылына 14 223 рубльді құрады, ең төменгі Солтүстік әкімшілік округінде (Мәскеу айналма жолынан тыс) - жылына 4140 рубль.
2017 жылдың бірінші жартыжылдығындағы барлық аймақтардағы Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүліктің 1 м² орташа құны төмендегі кестеде көрсетілген:
.png)
1-кесте. 2017 жылдың бірінші жартыжылдығындағы Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүліктің 1 м² орташа құны
2017 жылдың бірінші жартыжылдығындағы барлық аймақтардағы Мәскеу қаласындағы 1 м² коммерциялық жылжымайтын мүліктің минималды (мин) және ең жоғары (максималды) шығындары төмендегі кестеде көрсетілген:
.png)
Кесте 2. Минималды (мин) және максималды (макс) 2017 жылдың бірінші жартыжылдығындағы Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүліктің 1 м² құны
* SK - Garden Ring; ТТК – Үшінші көлік сақинасы; МКАД - Мәскеу айналма жолы; MMK (A107) - Мәскеу шағын сақинасы (A107 жолы).
Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүліктің 1 м² орташа құны 2017 жылдың бірінші жартыжылдығындағы объектілер класы бойынша (А және В кластары) төмендегі кестеде көрсетілген:
Кесте 3. 2017 жылдың бірінші жартыжылдығындағы жылжымайтын мүлік класы бойынша Мәскеудегі коммерциялық жылжымайтын мүліктің 1 м² орташа құны
* SK - Garden Ring; ТТК – Үшінші көлік сақинасы; МКАД - Мәскеу айналма жолы; MMK (A107) - Мәскеу шағын сақинасы (A107 жолы).
Кеңселік жылжымайтын мүлік сегментіндегі «ескі Мәскеу» шекарасындағы 1 м² ең төменгі құны Оңтүстік-Шығыс әкімшілік ауданында (Үшінші көлік айналма жолынан Мәскеу айналма жолына дейін) тіркелді және 36 344 рубльді құрады, ең жоғары құны Орталық әкімшілік округінде (Ұлыбритания шегінде) тіркелді және 2 105 263 рубльді құрады. Ең аз ұсынысЖалға берілетін кеңсенің 1 м² үшін жылжымайтын мүлік бірден екі аймақта тіркелді: Павловская көшесінен Николямская көшесіне дейінгі аумақта (СҚ-дан ТТК дейін) және Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округінде (ТТК-дан МКАД-ға дейін) және құрады. жылына 1000 рубльге дейін. 1 м² үшін жалдау ақысының ең жоғары мөлшерлемесі Николоямская көшесінен Мира даңғылына дейін (СК-ден ТТК дейін) ауданда тіркелді және жылына 144 000 рубльді құрады.
Бөлшек жылжымайтын мүлік сегментіндегі «ескі Мәскеу» шекарасындағы 1 м² ең төменгі құны Шығыс әкімшілік округінде (Мәскеу айналма жолынан тыс) тіркелді және 33 058 рубльді құрады, ең жоғары құны Николямская ауданында тіркелді. Мира даңғылына дейінгі көше (СК-ден Үшінші көлік сақинасына дейін) және 3 206 349 рубльді құрады. Жалға берілетін 1 м² бөлшек жылжымайтын мүліктің ең төменгі мөлшерлемесі Оңтүстік-Шығыс әкімшілік ауданында (Мәскеу айналма жолынан тыс) бекітілген және жылына 1164 рубльді құрады. 1 м² үшін ең жоғары жалдау мөлшерлемесі Павловская көшесінен Николоямская көшесіне дейін (СК-ден ТТК дейін) ауданда тіркелді және жылына 405 000 рубльді құрады.
Өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүлік сегментіндегі «ескі Мәскеу» шекарасындағы 1 м² ең төменгі құны Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округінде (Үшінші көлік айналма жолынан Мәскеу айналма жолына дейін) тіркелді және 8 165 рубльді құрады, максималды құны Жабық акционерлік қоғамда (Үшінші көлік айналма жолынан Мәскеу айналма жолына дейін) тіркелді және 145 985 рубльді құрады. Жалға ұсынылатын 1 м² өнеркәсіптік және қоймалық жылжымайтын мүліктің ең төменгі және ең жоғары мөлшерлемелері Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округінде (Мәскеу айналма жолынан тыс) бекітілді және сәйкесінше жылына 970 және 42 840 рубльді құрады.
Мәскеу - Еуропаның және әлемнің ірі мәдени орталығы; елдің тарихи орындарының үштен бірінен астамы қалада шоғырланған, олардың көпшілігі ЮНЕСКО-ның Бүкіләлемдік мұра тізіміне енгізілген. Мәскеудің мыңжылдық тарихы оның сәулетінде де сақталған – қалада федералды, аймақтық және арнайы қорғалатын мәртебесі бар мәдени мұра нысандары орналасқан, олардың көпшілігі коммерциялық жылжымайтын мүлік ретінде сатуға ұсынылған.
2017 жылғы бірінші жартыжылдықтың қорытындысы бойынша Мәскеу қаласында коммерциялық мақсаттағы мәдени мұра объектілерін сату/жалға алу бойынша жалпы ұсынысты қорғау мәртебесі бойынша бөлу келесідей:
3-сурет. Мәскеуде коммерциялық мақсатта мәдени мұра объектілерін сату/жалға алу бойынша жалпы жеткізілімдерді қорғау мәртебесі бойынша бөлу
Ең бастысы, анықталған мәдени мұра объектілері сатылымға шығарылады – 45%, екінші орында облыстық мәдени мұра объектілері – 38%, одан кейін федералды мәдени мұра объектілері – 17%.
Жалға берілетін коммерциялық жылжымайтын мүліктің басым бөлігі аймақтық мәдени мұра объектілері – 45%, анықталған мәдени мұра нысандары екінші орында – 40%, одан кейін федералды мәдени мұра нысандары – 15%.
Сатуға ұсынылатын мәдени мұра объектілерінің көпшілігі Үшінші көлік шеңберінің ішінде орналасқан, сондықтан коммерциялық мақсаттағы мәдени мұра объектілері нарығын талдау және талдау базасының сапасын арттыру мақсатында Мәскеу қ. 2 аймаққа бөлінді: Орталық әкімшілік округ (СК шегінде) және СК мен Үшінші көлік сақинасы арасындағы аумақ. Үшінші көлік сақинасынан тыс жерде мәдени мұра объектілерін коммерциялық мақсатта сату бойынша ұсыныстар табылған жоқ.
2017 жылдың бірінші жартыжылдығындағы Мәскеу қаласындағы коммерциялық мақсаттағы мәдени мұра объектілерінің 1 м² орташа, ең төменгі (мин) және ең жоғары (макс) шығындары төмендегі кестеде көрсетілген:
4-кесте. 2017 жылғы бірінші жартыжылдықтың аяғында Мәскеу қаласындағы коммерциялық мақсаттағы мәдени мұра объектілерінің 1 м² орташа, ең төменгі (мин) және ең жоғары (макс) шығындары
2017 жылдың бірінші жартыжылдығындағы қорғау мәртебесі бойынша Мәскеу қаласындағы коммерциялық мақсаттағы мәдени мұра объектілерінің 1 м² орташа құны төмендегі кестеде көрсетілген:
5-кесте. 2017 жылғы бірінші жартыжылдықтың соңындағы қорғау мәртебесі бойынша Мәскеу қаласындағы коммерциялық мақсаттағы мәдени мұра объектілерінің 1 м² орташа құны
* SK - Garden Ring; TTK - Үшінші көлік сақинасы.
Коммерциялық мақсаттағы 1 м² мәдени мұра объектілерінің ең жоғары орташа құны Орталық әкімшілік округте (Ұлыбритания шегінде) тіркелді - федералды мәдени мұра объектісі үшін 458 060 рубль, Ұлыбритания мен Үшінші көлік сақинасы арасындағы аймақта ең төмен - Облыстық мәдени мұра объектісіне 248 472 рубль. Жалға берілетін коммерциялық мақсаттағы мәдени мұра объектілерінің 1 м² үшін ең жоғары орташа мөлшерлеме Орталық әкімшілік округте (Ұлыбритания шегінде) тіркелді және федералды мәдени мұра объектісі үшін жылына 30 927 рубльді құрады, бұл екі елдің арасындағы аудандағы ең төменгі көрсеткіш. Ұлыбритания және Үшінші көлік сақинасы - федералды мәдени мұра сайты үшін жылына 16 200 рубль.
Халықаралық мамандар консалтингтік компания Knight Frank ағымдағы портфель көлемі бойынша бөлшек жылжымайтын мүлік сегментіндегі әзірлеуші компаниялардың рейтингін жасады. Барлығы тізімге 15 кіреді ірі компанияларкемінде 190 мың шаршы метр портфелімен. м сауда алаңы.
09.04.2019Саны бойынша емес, сапасы бойынша
2019 жылдың 1 тоқсанының қорытындысы бойынша Санкт-Петербургтегі сауда орталықтары нарығын талдау: өткен тоқсанда төрт жылда сауда орталығында ашылған жаңа жалға алушылардың ең аз саны. Сонымен бірге олар операторлар пулын жақсарту бойынша ротацияның бір бөлігі ретінде пайда болды, бұл ақыр соңында нарықта жалға алу тарифтерінің өсуіне әкеледі.
13.03.2019Ресейліктерді сауда нүктелерімен қамтамасыз ету Еуропадағыдан 7 есе төмен
Knight Frank халықаралық консалтингтік компаниясының сарапшылары ресейліктерге сауда нүктелерін жеткізу Еуропадағы ең төменгі деңгейде екенін атап өтті - 1,1 шаршы метр. м /1000 адам 9,2 шаршы метрге қарсы. м/1000 адам Еуропа елдерінде орта есеппен және 90 ш. м/1000 адам АҚШ-та. Америкада 200-ден астам, Еуропада 150-ге жуық, Ресейде 6 ғана сауда нүктелері бар.
12.02.2019Ресейліктер 1 триллион рубль тұратын «кофесін ішпейді».
Knight Frank халықаралық консалтингтік компаниясының мәліметінше, қазір ресейлік нарықта кофехана ашудың үшінші толқыны жүріп жатыр. Алғашқы екеуінен айырмашылығы, кофеханалар мен кофе-барлардың шағын қолтаңбалық желілері тұтынушылардың мінез-құлқындағы өзгерістер аясында 2013 жылдан бастап белсенді түрде дамып келеді. Дегенмен, кофехана нарығы қаныққаннан алыс. Қазіргі уақытта миллионнан астам халқы бар қалаларда 5000-ға жуық кофеханалар жұмыс істейді, нарық көлемі 130 миллиард рубльді, ал әлеуеті тұтынушылардың мүмкіндіктерін ескере отырып, 1 триллион рубльді құрайды, бұл көрсеткіштен 7,6 есе көп. ағымдағы нарықтың қанықтылығы. Мәскеу нарығының әлеуеті 120 миллиард рубльден асады, бұл қазіргі құннан 4 есе көп.
01.02.20192019 жылы коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын не күтіп тұр
Cushman & Wakefield сарапшылары 2019 жылы коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын не күтіп тұрғанын түсіндірді. Таяу жылдардағы Ресей экономикасы үшін басты қиындықтар өсіп келе жатқан теңсіздік пен диспропорция болады. Көшбасшылар мен бағыныштылар арасындағы алшақтық нарықтың барлық сегменттерінде өседі.
31.01.20192019 жылы бөлшек жылжымайтын мүліктің жаңа құрылысының көлемі 45%-ға өседі
2019 жылы бөлшек жылжымайтын мүлік нарығында құрылыс белсенділігі артады деп күтілуде. Marketbeat Cushman & Wakefield есебіне сәйкес, 2019 жылы жаңа құрылыс 700 мың шаршы метрді құрайды. м, бұл 2018 жылмен салыстырғанда 45%-ға жоғары.
28.01.20192018 жылы Ресей нарығынан рекордтық мөлшерде шетелдік брендтер шықты, ал жаңа брендтердің саны соңғы 5 жылдағы ең аз болды.
Knight Frank халықаралық консалтингтік компаниясының сарапшылары Мәскеудің бөлшек сауда нарығындағы 2018 жылды қорытындылап, 2018 жылы 135,1 мың шаршы метр пайдалануға берілгенін анықтады. м, бұл соңғы 10 жылдағы ең төменгі көрсеткіш. Бұл ретте бос жұмыс орны 1,5%-ға төмендеді. 7%-ға дейін.
Бөлшек сауда сегментіндегі антирекордтар мұнымен бітпеді - 2018 жылы бөлшек сауда желілерін жабудың ең жоғары қарқыны аясында (12 оператор) жаңа брендтердің енуі бойынша ең төменгі көрсеткіш (2017 жылы 37 операторға қарсы 22 оператор) тіркелді. базардан кету). 2018 жылы 8 бренд кету туралы жариялаған 2017 жылмен салыстырғанда бөлшек саудагерлер 1,5 есе көп кетті, бұл 2012 жылдан бергі ең жоғары жабылу көрсеткіші.
25.01.20192018 жылы Санкт-Петербургтегі бөлшек жылжымайтын мүлік нарығының нәтижелері
2018 жылдың соңында 2014 жылдан бері бірінші рет жоғары сапалы сауда алаңы сегментінде айтарлықтай өсім байқалды. Іске қосу көлемі 128 200 ш.м. құрады, бұл нарықтың жалпы көлемінің 3%-ын құрайды.
24.01.20192018 жылы бөлшек сауда нарығы қалай дамыды
2018 жыл бөлшек сауданың дамуындағы салыстырмалы «жылынуымен» сипатталды және тамақтандыру. Бұл үрдіс миллионнан астам халқы бар қалаларға ғана емес, Ресейдің басқа аймақтарына да тән болды. Бұған RealJet компаниясы жүргізген салалық зерттеу нәтижелері дәлел.
26.11.2018Халықаралық брендтер 2018. Ресейдегі даму дәрежесі
Екінші жыл қатарынан Экономикалық баға санатындағы халықаралық брендтер ресейлік нарыққа шықпай отыр. Жаңа брендтердің жартысынан көбі орташа баға сегментіне жатады. 2017 жылдың екінші тоқсанынан 2018 жылдың бірінші тоқсанына дейін Ресей нарығына 33 жаңа бренд, нарықтан 21 бренд шықты. Мұндай деректер компанияның зерттеулерінде келтірілген«Дүкен дүкені»
20.11.2018Мәскеу сауда орталықтары азайып барады: 2020 жылға қарай жобалардың 85% шағын сауда орталықтары форматында жоспарланған.
Knight Frank халықаралық компаниясының сарапшылары биылғы жылдың басынан бері нарыққа шыққан және 2018 жылдың соңына дейін Мәскеуде ашылуы жоспарланған жаңа сауда орталықтарының барлығы дерлік шағын сауда орталықтары (GLA 20-ға дейін) форматына жататынын анықтады. мың шаршы метр). 2020 жылдың соңына дейін астана нарығында шамамен 57 жаңа сауда орталықтарын іске қосу жоспарлануда, оның ішінде объектілердің 85%-ға жуығы (49 жоба) өңірлік масштабқа сәйкес келеді. Бұл көбінесе нарықтың мегамолл форматынан аймақтық ауқымдағы сауда орталықтарына көшкенін көрсетеді.
13.11.2018CBRE компаниясы ресейлік сауда нарығына талдау жасады
2019 жылдың соңына қарай Ресей тарихындағы розеткалардың ең көп саны күтілуде: розетка нарығы 95 700 шаршы метрге өседі. м.
16.10.2018Әлем чемпионатынан кейін Санкт-Петербургтегі көше саудасында бос үй-жайлардың үлесі арта бастады
JLL мәліметтері бойынша 3-тоқсанның қорытындысы бойынша бос жұмыс орындарының үлесі негізгі сауда көшелеріСанкт-Петербург 7,5%-дан 7,8%-ға өсті. Бос орындардың айтарлықтай өсуі 1-2 пайыздық тармақ деңгейінде. - В.О., Садовая көшесі және Мәскеу даңғылы 6-7 желілерінде орын алды. Бұл ретте Невский даңғылының негізгі бөлігіндегі көрсеткіш шілде-қыркүйек айларында аздап өзгеріп, шамамен 4%-ды құрады.
05.10.2018Мәскеуде 2018 жылы пайдалануға берілген сауда орталықтарының көлемі алты жылда ең аз болуы мүмкін
JLL мәліметтері бойынша, 2018 жылдың алғашқы үш тоқсанында Мәскеуде небәрі 98 мың шаршы метр пайдалануға берілген. м сауда алаңын құрады, бұл өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 13%-ға аз. Айта кетейік, 3-тоқсанда Мәскеуде бірде-бір сауда орталығы ашылмаған.
04.10.2018Санкт-Петербург сауда орталығындағы жаңа жалға алушылардың максималды көлемі 2018 жылдың 3 тоқсанында тіркелді.
JLL мәліметтері бойынша, 2018 жылдың 3 тоқсанында Санкт-Петербургтегі сауда орталықтарында ашылған немесе жақын арада ашылатыны жарияланған дүкендердің көлемі 83 мың шаршы метрден асты. м. Бұл соңғы 10 жылдағы сапалы бөлшек жылжымайтын мүлік нарығындағы ең жоғары тоқсандық мән.
27.09.20182018 жылдың басынан бері Ресейге жаңа брендтер 1,5 есе аз келді
Биылғы жылдың басынан бері Ресей нарығына 17 жаңа халықаралық бренд шықты, бұл Knight Frank халықаралық консалтингтік компаниясының зерттеуі бойынша 2017 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда (28 бренд) 1,5 есеге дерлік аз.