भाड्याचा व्यवसाय. भाडे यशस्वी कसे करावे. जागा भाड्याने देणे

दिमित्री फोकिन काय भाड्याने दिले जाऊ शकते आणि भाड्याच्या युगाने ग्राहक क्रियाकलापांचे युग कसे बदलले जाते याबद्दल बोलतो

दिमित्री फोकिनद्वारे वापरलेली आयटी साधने

• स्लॅक
• रेडमाइन
• स्काईप

ओम्स्कमधील उद्योजक दिमित्री फोकिन यांचा असा विश्वास आहे की सध्याचे आर्थिक संकट रशियन लोकांच्या ग्राहकांच्या वर्तनात मूलभूतपणे बदल करेल: त्यांच्या मते, लोकांची वाढती संख्या आवश्यक वस्तू विकत घेण्याऐवजी भाड्याने घेतील आणि रांगेत उभे राहतील. दिमित्री आणि त्याच्या भागीदारांनी रेंटलिस्ट लाँच केले - जवळजवळ कोणतीही वस्तू भाड्याने आणि भाड्याने देण्यासाठी एक साइट. लोक विविध प्रकारचे चांगले पर्याय निवडू शकतात आणि भाड्याने देऊ शकतात - खेळण्यांपासून कारपर्यंत. क्लायंटसाठी मुख्य फायदा म्हणजे सेवेची किंमत आणि संस्थेसाठी - स्थिर उत्पन्न आणि उत्पादनाची मालकी. आपण किती नफा मिळवू शकता, व्यवसाय कसा उघडावा, परिसर आणि उपकरणे कशी शोधावी याबद्दल दिमित्री फोकिन यांनी Biz360 पोर्टलला सांगितले.

दिमित्री फोकिन, उद्योजक, इंटरनेट भाडे सेवेचे सह-मालक भाडेकरू.मी. 1979 मध्ये ओम्स्क येथे जन्म. मॉस्को स्टेट कन्स्ट्रक्शन युनिव्हर्सिटी आणि इन्स्टिट्यूट ऑफ रिअल इस्टेटमधून पदवी प्राप्त केली आणि बांधकाम व्यवसाय. सल्लागार, अर्थशास्त्र, व्यापार, कायदा, ई-कॉमर्स इत्यादी विविध क्षेत्रात अनुभव मिळवला. 2015 पासून - Rentalist.me या रेंटल सेवेचे संस्थापक आणि प्रमुख.

दिमित्री फोकिन

रशियन भाड्याने देण्याबाबत सावध आहेत

हा आमचा पहिला व्यवसाय नाही. पूर्ण केल्यानंतर पुढील प्रकल्पपुढे कुठे जायचे याचा विचार करू लागला. तोपर्यंत डॉलरने उसळी मारायला सुरुवात केली.

माझ्या जोडीदाराने आणि मी एकाच वेळी कल्पना सुचली - एक भाडे सेवा तयार करणे, एका साइटवर मोठ्या संख्येने ऑफर एकत्र करणे. त्या वेळी, आम्हाला वाटले की प्रत्येकाला अशा सेवेची नितांत गरज आहे जिथे आपण काहीतरी भाड्याने घेऊ शकता आणि लोकांना असे ठिकाण असल्याचे कळताच आमचे सर्व सर्व्हर त्वरित खाली पडतील.

खरं तर, लोकांना भाड्याची गरज आहे, परंतु बरेच लोक त्याबद्दल विचार करत नाहीत, ते फक्त या विचाराला परवानगी देत ​​​​नाहीत की आपण फक्त अर्ध्या दिवसासाठी इतर लोकांना कॉल करू शकता आणि कर्ज घेऊ शकता, उदाहरणार्थ, शनिवार व रविवारसाठी एक सॉ किंवा सायकल. एक स्टिरियोटाइप आहे की जर तुम्हाला काही हवे असेल तर तुम्ही ते तुमच्या मित्रांकडून शोधू शकता किंवा ते विकत घेऊ शकता किंवा कामावर उधार घेऊ शकता.

2015 मध्ये नवीन वर्षाच्या सुट्टीनंतर, आम्ही सर्वकाही तयार केले आणि एप्रिलमध्ये आम्ही सुरुवात केली. लवकरच आम्हाला समजले की लोक स्वत: त्यांच्या बाल्कनीत असलेल्या गोष्टींवर पैसे कमवण्यास तयार नाहीत. अशा व्यावसायिक सेवा आहेत ज्या भाड्याने वस्तू देतात, या व्यवसायांचे काही मालक आम्हाला सहकार्य करण्यास तयार आहेत, परंतु असे लोक देखील आहेत जे म्हणतात की आमच्याकडे स्वतःची वेबसाइट आहे, ती इतरत्र का डुप्लिकेट करा.

भाड्याने जाडीचे मापक

जर आमच्या प्रकल्पाची तुलना एखाद्या गोष्टीशी केली गेली तर त्याची तुलना अविटोशी केली जाऊ शकते - अर्थातच, संरचनेच्या बाबतीत, आणि अद्याप स्केलच्या बाबतीत नाही. "Avito" वर आणि कारचे दुकान काही प्रकारच्या कारचे प्रदर्शन करू शकते आणि एक सामान्य व्यक्ती "झिगुली" विकतो. येथेही तेच आहे: भाड्याच्या व्यवसायासाठी त्याचे वर्गीकरण प्रदर्शित करण्याची संधी आहे आणि कोणतीही व्यक्ती आमच्याद्वारे त्याचे स्केट्स भाड्याने देऊ शकते, जे तो त्याच्या बाल्कनीत 20 वर्षांपासून पडून आहे. त्यानुसार, आपण काहीही भाड्याने देऊ शकता - मिक्सर आणि बोर्ड गेमपासून बांधकाम फॉर्मवर्क, क्रेन, जड उपकरणे.

वर्गीकरण खूप विस्तृत आहे, आम्ही जवळजवळ संपूर्ण उत्पादन श्रेणी समाविष्ट केली आहे, कॅटलॉग तयार केले आहेत - आपण रेकपासून हेलिकॉप्टरपर्यंत सर्व काही शोधू शकता. उदाहरणार्थ, हुक्का भाड्याने दररोज - 300 रूबल. किंवा येथे - एक जाडी गेज - कार पेंट केली आहे की नाही हे पाहण्यासाठी, दिवसाला 300 रूबल. कार्यक्रमांसाठी साबण बबल जनरेटर - दररोज 400 रूबल. गो-प्रो कॅमेरा - 500 रूबल. मूळ पासून - हेक्स की एक संच, 5 rubles एक दिवस. पुस्तके, बोर्ड गेम, रोलर स्केट्स, फोटोग्राफिक उपकरणे, लेन्स, ट्रायपॉड्स, कार्निवल पोशाख, लग्नाचे सामान, ऐतिहासिक गणवेश, कठपुतळी, विग, संध्याकाळचे कपडे, कॉकटेल कपडे इ.

सुरुवातीला, आम्ही एक कॅटलॉग तयार करण्यासाठी खूप वेळ दिला जो फक्त पचण्याजोगा होता जेणेकरून एखाद्या व्यक्तीला त्याला आवश्यक असलेले शोधता येईल. आम्ही हे सर्व 11 मोठ्या विभागांमध्ये विभागले आहे आणि त्यांच्याकडे अजूनही उपविभाग आहेत ज्यात अधिक श्रेणी समाविष्ट आहेत.

विपणन आणि जाहिरात

प्रमोशनसाठी, येथे, कदाचित, आम्ही काहीही शोध लावला नाही, एसइओ जाहिरात, सामग्री विपणन इ. प्रकल्प फेडरल आहे, आम्ही भौगोलिक स्थान लागू केले, म्हणजे, जर एखादी व्यक्ती येकातेरिनबर्गमधील असेल, उदाहरणार्थ, तो येकातेरिनबर्गसाठी प्रस्ताव पाहतो. प्रोग्रामर सेवा पूर्ण करत असताना, आम्ही भाड्याने देणाऱ्या कंपन्यांचा डेटाबेस गोळा करत होतो जे व्यवसाय म्हणून हे करतात. आम्ही देशभरातील सुमारे 2 हजार कंपन्या गोळा करून मेलिंग लिस्ट बनवली. याचा परिणाम असा झाला: साइट रहदारी वाढली, परंतु अगदी सुरुवातीला सामग्री सामग्री आमच्या अपेक्षा पूर्ण करत नाही. म्हणजेच, भाडे सेवांनी ठरवले की त्यांना आता खरोखरच त्याची गरज नाही.

आम्ही प्रमोशनच्या दुसऱ्या फेरीत गेलो, स्थानिकांना प्रेस रीलिझ पाठवली आणि फेडरल मीडिया. एका ऑनलाइन न्यूज साइटने प्रतिसाद दिला आणि आम्ही मुलाखत रेकॉर्ड केली. मग स्थानिक टीव्ही चॅनल, मग मेट्रो वर्तमानपत्र. उपस्थिती वीस पटीने वाढली.

अभ्यागतांमध्ये मोठ्या प्रमाणात लोक आहेत ज्यांना काहीतरी घ्यायचे आहे, कारण मागणी आता खरेदीपासून भाड्याच्या वस्तू घेण्याकडे झुकत आहे. पण भाड्याने साधे लोकअजून नको आहे.

जेव्हा आम्ही प्रकल्प लाँच केला, तेव्हा आम्ही भाड्याने गोष्टी कशा चालल्या आहेत याचा अभ्यास केला, उदाहरणार्थ, मध्ये सोव्हिएत वेळ. रेंटल पॉइंट्सची व्यवस्था होती, अनेक वर्षे भाड्याने दिलेले टीव्ही, हे एकूण कमतरतेमुळे होते. 90 च्या दशकात काहीही नव्हते, 2000 च्या दशकात ग्राहकांच्या क्रियाकलापांमध्ये वाढ झाली, लोक भाड्याने विसरले. आता, अर्थव्यवस्थेतील परिस्थितीच्या संदर्भात, लोक त्याच्याबद्दल हळूहळू लक्षात ठेवतील.

जेव्हा आम्ही लॉन्च केले तेव्हा आम्हाला याची जाणीव होती की ही संस्कृती विकसित करणे आवश्यक आहे - जे लोक भाड्याने वस्तू देतात आणि ते लोक जे भाड्याने वस्तू देतात.

ही विसरलेली कथा आहे, पण आठवली तर लोक वापरायला लागतील. काही महिन्यांपूर्वी, मी तुलनात्मक मुलाखतीत भाग घेतला होता, जिथे मुलांनी रशिया आणि अमेरिकेत भाड्याने वस्तू कशा आहेत याचा अभ्यास केला. अमेरिकेत ते बर्‍याच गोष्टी भाड्याने देतात आणि हे खूप लोकप्रिय आहे याबद्दल ते बोलले. जेव्हा त्यांना डिप्लोमा प्राप्त होतो, उदाहरणार्थ, टॅसल कॅप्स असलेले हे प्रसिद्ध कपडे देखील भाड्याने दिले जातात. तेथे एक संपूर्ण उद्योग आहे, जीवनात एकदा आवश्यक असलेल्या गोष्टी आहेत आणि त्या विकत घेणे निरर्थक आहे. हा विषय कसा तरी झटकून टाकण्यासाठी एक वर्षाहून अधिक काळ ही कल्पना आहे.

"आम्हाला मोठे व्हायचे आहे"

आता साइटवर 1.5 हजाराहून अधिक उत्पादने आहेत. ओम्स्क, मॉस्को, क्रास्नोडार, इर्कुत्स्क, क्रास्नोयार्स्क, सेंट पीटर्सबर्ग ही मुख्य शहरे आहेत. त्याच वेळी, शेजारील देशांतील अधिक लोक आमच्यात सामील होतात - युक्रेन, बेलारूस, कझाकस्तान.

आतापर्यंत फक्त सेवेत गुंतवणूक आहे. हे भविष्यासाठी एक प्रकारचे योगदान आहे, ते एक दिवस चालेल. जेव्हा काही परिमाणात्मक मर्यादा पार केली जाते तेव्हा ते पैसे आणेल.

भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यातील परस्परसंवादाची प्रणाली आमच्या सेवेद्वारे कार्य करते, लोक पैशांची देवाणघेवाण करू नयेत म्हणून आमच्याद्वारे सेटलमेंट देखील केले जातात. साइटवर संपार्श्विक आरक्षण, भाडेपट्टी करारावर स्वाक्षरी, काही सशुल्क सेवांची तरतूद, जाहिरात. कमिशन टक्केवारी - 5-10%, प्रश्न उलाढालीचा आहे. आता प्रश्न स्वयंपूर्णतेचा नाही, तर उच्च उलाढाल गाठण्याचा आहे. आम्ही डेडलाइन सेट करतो - एक किंवा दोन वर्ष. साइटवरील गुंतवणूक 100 हजार रूबलच्या प्रदेशात गुंतवली गेली.

आता आम्ही श्रेणी विस्तृत करण्यासाठी सेवेमध्ये उत्पादने स्वयंचलितपणे जोडण्यासाठी एक प्रणाली विकसित करत आहोत. मी पाहतो की जिथे आमचे प्रतिनिधित्व केले जात नाही अशा शहरांमध्ये वस्तूंसाठी अनेक विनंत्या आहेत. म्हणजेच, लोक शोध इंजिनवर जातात, ते आम्हाला पाहतात, ते पुढे जातात आणि त्यांना जे शोधत होते ते सापडत नाही. असे दिसून आले की मागणी आहे, परंतु आम्ही अद्याप ती पूर्ण करू शकत नाही. तितक्या लवकर आपण त्याचे समाधान करू, क्लायंटचा प्रवाह वाढेल, ओळख विस्तृत होईल. जेव्हा लोक भाड्याने देऊ लागतील तेव्हा ते भाड्याने देऊ शकतील.

भाड्याने घेणारा प्रकल्प संघ.

एक खोली आहे. कोणता व्यवसाय उघडायचा? बर्‍याच व्यवसायांना, त्यांचा आकार कितीही असो, त्यांच्या सेवा प्रदान करण्यासाठी किंवा त्यांची उत्पादने तयार करण्यासाठी विशिष्ट परिसराची आवश्यकता असते. चांगल्या स्थितीत असलेली कोणतीही खोली व्यवसाय करण्यासाठी योग्य आहे - मग ते गॅरेज, हँगर, तळघर, देशाचे घर, अपार्टमेंट किंवा दुसरे काहीतरी असो. हा लेख अपार्टमेंट आणि तळघर भाड्याने देण्याचा व्यवसाय चालविण्याबद्दल जवळून पाहतो.

व्यवसाय सुरू करण्यासाठी, तुम्हाला एक अपार्टमेंट किंवा तळघर खरेदी करणे आवश्यक आहे, जे आधीपासूनच मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक होईल. रिअल इस्टेट खरेदी एक आहे हे विसरू नका सर्वोत्तम दृश्येगुंतवणूक साधने आणि म्हणूनच तयार अपार्टमेंटची किंमत खूप जास्त आहे. संपादनासाठी सर्वोत्तम पर्याय रिअल इस्टेटवर असतील प्रारंभिक टप्पाबांधकाम या टप्प्यावर, रिअल इस्टेट नंतरच्या खर्चाच्या 20 ते 40% पर्यंत बचत करेल.

रिअल इस्टेटची खरेदी आणि नोंदणी

अर्थात, व्यवसाय केंद्रे कार्यालय उघडण्यासाठी सर्वात लोकप्रिय पर्याय राहिले आहेत, ज्याची पायाभूत सुविधा वर्कफ्लोला ऑप्टिमाइझ करण्याच्या उद्देशाने आहे. तथापि, अशा केंद्रांमधील जागेची किंमत खूप जास्त आहे आणि अनेक मध्यम आणि लहान व्यवसायांना असे अधिग्रहण परवडत नाही.

दुसरा सर्वात लोकप्रिय पर्याय म्हणजे निवासी इमारतींच्या पहिल्या मजल्यावरील परिसर भाड्याने देणे आणि तथाकथित स्ट्रीट-रिटेल (स्वत:च्या प्रवेशद्वारासह तळमजल्यावरील परिसर आणि त्यांचे स्वतःचे शोकेस). पूर्वीच्या व्यावसायिक परिसरांनाही जास्त मागणी आहे. आपण खूप वेळा भेटू शकता विविध व्यवसायतळघरात. अनेकदा हे किराणा दुकाने, कॅफे आणि रेस्टॉरंट्स, ब्युटी सलून आणि लहान घरगुती उपकरणांची दुकाने.

जागा भाड्याने देण्यासाठी व्यवसाय सुरू करण्याच्या पर्यायाचा विचार करताना, तुम्ही रिअल इस्टेट मार्केटच्या भाड्याने आणि विक्रीची मागणी आणि पुरवठा, नियोजित खरेदी असलेल्या क्षेत्राची पायाभूत सुविधा आणि "पॅसेबिलिटी" गुणांक यांच्याशी परिचित व्हावे. (अंदाजे गुणांक ठराविक कालावधीत आसपासच्या क्षेत्राला भेट देणाऱ्या लोकांच्या संख्येवर आधारित मूल्य दर्शवितो).

रिअल इस्टेटची खरेदी मोठ्या प्रमाणात पैशांच्या फेरफारशी संबंधित आहे आणि अशा व्यवहारांना अनेकदा घोटाळेबाजांकडून शिकार केले जाते.

तुम्हाला रिअल इस्टेट एकतर विश्वासू व्यक्तीकडून (नातेवाईक, मित्र किंवा सहकारी) किंवा एजन्सींमध्ये (सर्वात फायदेशीर पर्याय) किंवा रिअल्टरच्या सहभागाने खरेदी करणे आवश्यक आहे (या प्रकरणात, तुम्हाला त्याच्या सेवांसाठी पैसे द्यावे लागतील. ची रक्कम ठराविक टक्केवारीखरेदी रकमेतून). खरेदी करताना स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी, आपण सर्व दस्तऐवज काळजीपूर्वक वाचले पाहिजे आणि विक्रेत्याशी स्वतःला चांगले परिचित केले पाहिजे. या व्यवसायात सुरक्षितता प्रथम आली पाहिजे. एकदा मालमत्ता विकत घेतली की, ती व्यावसायिक तत्त्वावर भाड्याने देता यावी म्हणून ती औपचारिकता असणे आवश्यक आहे.

तयारीचा अंतिम टप्पा परिसराची दुरुस्ती असेल. समृद्ध सामग्रीची आवश्यकता नाही, कारण अनेक कंपन्या त्यांच्या आवडीनुसार परिसर पुन्हा डिझाइन करतात. हे लक्षात घेतले पाहिजे की तळमजल्यावरील सामान्य अपार्टमेंटचे रस्त्यावरील-किरकोळ वर्गाच्या आवारात रूपांतर करण्यासाठी कागदोपत्री पुराव्याची आवश्यकता असेल, कारण रस्त्यावरचे दरवाजे किंवा मोठ्या दुकानाच्या खिडक्या बसवल्यास इमारतीच्या अखंडतेवर परिणाम होईल.

जागा भाड्याने देणे

शहराच्या मध्यवर्ती भागासाठी जवळजवळ कोणतीही स्ट्रीट-किरकोळ श्रेणी योग्य आहे. अशा परिसर विविध दुकाने किंवा रेस्टॉरंट्स भाड्याने आनंदी आहेत. पहिल्या मजल्यावरील अपार्टमेंटच्या झोपण्याच्या भागात भाडेकरू कंपन्यांची कोणतीही स्थापित यादी नाही, म्हणूनच येथे मागणी, जरी मध्यवर्ती भागांपेक्षा कमी असली तरी, सभ्य पातळीवर राहते.

जाहिराती हे शतकानुशतके व्यवसायाचे इंजिन राहिले आहे. तुमच्या रिअल इस्टेटसाठी क्लायंट शोधण्यासाठी चांगले मार्गसक्रिय जाहिरात होईल.इंटरनेट संसाधनांवर किंवा वर्तमानपत्रांमध्ये जाहिराती देणे, ज्या इमारतीत परिसर आहे त्या इमारतीवर जाहिरात चिन्ह डिझाइन करणे किंवा लक्ष्य एजन्सींना त्यांच्या सेवांबद्दल माहिती सबमिट करणे (जरी या प्रकरणात तुम्हाला उत्पन्नाची टक्केवारी वाटण्याची शक्यता आहे. ).

भाड्याच्या उत्पन्नाची रक्कम परिसर आणि त्याच्या स्थानावर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, मॉस्कोच्या मध्यभागी असलेल्या एका छोट्या दोन खोल्यांच्या अपार्टमेंटमधून, आपण महिन्याला 100,000 रूबल मिळवू शकता. आकडेवारीनुसार, भाड्यासाठी बहुतेक अपार्टमेंट्स सुमारे आठ वर्षांमध्ये फेडतात. क्रेडिटवर अपार्टमेंट खरेदी करताना मासिक देयकेजवळजवळ समान उत्पन्नाची रक्कम असेल, ज्यामुळे तुम्हाला कोणत्याही किंमतीशिवाय मालमत्तेत अपार्टमेंट मिळू शकेल.

रोजचे भाडे

व्यवसाय म्हणून अपार्टमेंट भाड्याने घेणे फार पूर्वी उद्भवले नाही. नियमित भाड्यांतील मुख्य फरक म्हणजे क्लायंटचा अधिक वारंवार बदल, ज्यासाठी शेवटी अधिक सक्रिय जाहिरातीची आवश्यकता असेल. सुरुवातीला, दैनंदिन भाडे हा व्यवसायाचा प्रकार मानला जात नव्हता आणि तो केवळ नियतकालिक कमाईचा एक मार्ग होता.

आता तुमचा स्वतःचा हाऊसिंग स्टॉक भाड्याने देणे सर्वात जास्त आहे सोपा मार्गजास्त प्रयत्न न करता व्यावसायिक मार्गाने निधी मिळवा. दीर्घकालीन भाडेपट्टीमुळे उत्पन्नाचा स्थायीभाव होतो, परंतु या प्रकरणात, नफ्याची पातळी गमावली जाते. दैनंदिन भाड्याने चांगला दैनंदिन नफा मिळेल, परंतु ग्राहकांसाठी सतत शोध आणि अल्प-मुदतीच्या भाडेपट्टीवर अधिक वेळ घालवण्यामुळे अनेक चिंता आहेत.

जागेच्या भाड्यावर आधारित व्यवसायातून नफा मिळवण्याचा दुसरा सर्वात लोकप्रिय मार्ग म्हणजे त्यानंतरच्या भाड्याने स्थावर मालमत्तेची लक्ष्यित खरेदी. खरेदी करणे, नोंदणी करणे आणि ग्राहक शोधणे ही प्रक्रिया आयोजित करण्यासाठी जागेच्या संपादनासारखीच असते. व्यावसायिक क्रियाकलापइतर उद्योजक आणि कंपन्यांसह. तथापि, या प्रकरणात, तुम्हाला चांगल्या पायाभूत सुविधांसह आणि येथून चालण्याच्या अंतरावर समृद्ध क्षेत्रात अपार्टमेंट आवश्यक असेल. सार्वजनिक वाहतूक. या सर्वांचा नफ्याच्या रकमेवर सकारात्मक परिणाम होईल.

तथाकथित सबलीज भाड्याने व्यवसाय तयार करण्याचे शीर्ष तीन मार्ग बंद करते. किंबहुना, उद्योजक दोन दुव्यांमधील मध्यस्थ बनतील - जमीनदार आणि ग्राहक. ही पद्धत त्यांच्यासाठी योग्य आहे ज्यांच्याकडे रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी पुरेसा निधी नाही आणि त्यांचे स्वतःचे नाही. प्रक्रियेचे सार म्हणजे दीर्घकालीन भाडेपट्टीवर घरांची नोंदणी आणि त्यानंतर दिवसाला पुन्हा भाड्याने देणे. अशा प्रकारे, पहिल्या दहा दिवसांसाठी भाड्याची देयके “पुन्हा मिळवणे” शक्य आहे. उर्वरित वीस दिवसांचे उत्पन्न हे उद्योजकाचा निव्वळ नफा होईल.

प्रक्रियेचे आयोजन

रिअल इस्टेटच्या उपलब्धतेव्यतिरिक्त, अनेक पैलू विचारात घेणे आवश्यक आहे. प्रथम, कोणत्याही व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी कर अधिकार्यांकडे अनिवार्य नोंदणी आवश्यक आहे. रशियाचे संघराज्य. एंटरप्राइझची नोंदणी करताना, दोन प्रकार योग्य आहेत कायदेशीर फॉर्म- वैयक्तिक उद्योजकता आणि मर्यादित दायित्व कंपनी.

दुसरे म्हणजे, दस्तऐवजीकरणव्यवसायाच्या संधींसाठी रिअल इस्टेट. जर आम्ही सबलीजबद्दल बोलत आहोत, तर अपार्टमेंटच्या मालकासह सर्व करार नोटरीकृत केले पाहिजेत आणि सर्व मुद्दे विचारात घेतले पाहिजेत - किंमत, अटी, पुन्हा घेण्याची शक्यता इ. कोणतेही हस्तांतरण पैसानोटरीच्या उपस्थितीत बनविणे चांगले आहे.

तिसरे म्हणजे राहण्याच्या जागेची व्यवस्था (किरकोळ दुरुस्ती, उपभोग्य वस्तूंची खरेदी, फर्निचर इ.) आणि सुरुवात जाहिरात कंपनी. जाहिरात जास्तीत जास्त केली पाहिजे - वर्तमानपत्रे, इंटरनेट संसाधने आणि तृतीय पक्षांसह सक्रिय कार्य. तृतीय पक्ष विविध कायदेशीर आणि म्हणून समजू शकतात व्यक्ती, ज्याच्या मदतीने सेवांबद्दल माहिती प्रसारित केली जाते (उदाहरणार्थ: स्थानकांवर किंवा वाहतूक संस्थांवर व्यवसाय कार्ड आणि पुस्तिका ठेवणे).

भाड्याने अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा व्यवसाय घालवलेल्या वेळेच्या दृष्टीने एक कठीण काम आहे.

मोठ्या संख्येने ग्राहकांना खूप लक्ष आणि काळजी आवश्यक असेल. चुकू नये आणि पेमेंटची अंतिम मुदत चुकू नये म्हणून, तुम्ही प्रत्येक नवीन क्लायंटशी करार केला पाहिजे. स्वाक्षरी केल्यानंतर भाड्याच्या मालमत्तेच्या चाव्या हस्तांतरित केल्या जातात. कराराच्या शेवटी, मालमत्तेचे नुकसान किंवा चोरीसाठी अपार्टमेंटची तपासणी केली पाहिजे.

कोणताही उपक्रम त्याच्या मालकाला नफा मिळवून देण्यासाठी तयार केला जातो. आणि जर उद्योजकाला त्याच्या विकासात आणि आधुनिकीकरणात स्वारस्य असेल तरच उच्च पातळीवरील नफा उपलब्ध होईल. नफा वाढवण्याचे दोन मार्ग आहेत - हाऊसिंग स्टॉक अपडेट करणे (आधुनिक घरगुती उपकरणे खरेदी करणे, दुरुस्ती करणे, अपार्टमेंटच्या पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा करणे इ.) आणि अतिरिक्त रिअल इस्टेट खरेदी करणे. पहिल्या मार्गाने, सुविधांमध्ये वाढ झाल्यामुळे भाड्याच्या किंमतीत वाढ होईल, तथापि, जास्त किंमतीमुळे ग्राहकांची संख्या कमी होऊ शकते. दुसरी पद्धत नफ्यात वाढ देण्याची हमी देते, परंतु ते कार्य देखील जोडेल.

क्लायंट बेसचा विकास

सर्वोत्तम ग्राहक नियमित ग्राहक. अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा व्यवसाय इतर कोणत्याही प्रमाणे या नियमाची पुष्टी करतो. क्लायंट बेसची स्थिरता लीज आणि डाउनटाइमवर घालवलेला वेळ कमी करेल.

क्लायंट निवडताना आपल्याला लक्ष देणे आवश्यक असलेली पहिली गोष्ट म्हणजे प्रस्तावित परिसराची स्थिती. घोषित वैशिष्ट्ये वास्तविकतेशी जुळत नसतील तर, उद्योजक बहुधा क्लायंट गमावेल.

कोणत्याही परिस्थितीत आपण संवादाच्या संधी गमावू नयेत. व्यवसाय म्हणून दैनंदिन अपार्टमेंट भाड्याने देणे खूप गतिमान आहे आणि ग्राहकांना जवळजवळ कधीही संपर्क साधण्याची संधी प्रदान केली पाहिजे. माहिती पुरविण्याची समयोचितता आणि आगाऊ खोल्या बुक करण्याची क्षमता व्यवसायाच्या प्रतिष्ठेच्या वाढीसाठी सकारात्मक भूमिका बजावेल.

व्यवसाय एक किंवा दोन अपार्टमेंट्सपुरता मर्यादित नसल्यास, क्लायंट प्रोग्राम जारी करणे अर्थपूर्ण आहे.

विनामूल्य हस्तांतरण, 2+1 किंवा सवलत कालावधी यासारख्या विविध जाहिरातींमुळे ग्राहकांची संख्या वाढेल, तसेच कायम भाडेकरूंची संख्या वाढेल.

अल्प कालावधीसाठी शहरात येणाऱ्यांमध्ये अल्पकालीन भाडे लोकप्रिय आहे. यावरून आपण असा निष्कर्ष काढू शकतो की क्लायंट शहरात नवीन असू शकतो. उद्योजकासाठी हे आणखी एक प्लस आहे. स्वतःच्या उत्पादनांचे प्रकाशन, ज्यावर लोगो, संपर्क तपशील आणि किंमत सूची दर्शविली आहे, ते होईल चांगले पाऊलक्लायंट बेस विकसित करण्यासाठी. हे सर्व एका अपरिचित शहरातील आवश्यक गोष्टींसह एकत्र केले जाऊ शकते - शहर वाहतूक नकाशे, कॅलेंडर आणि बरेच काही यावर माहिती छापणे.

ज्या उद्योजकांना आधीच स्वतःचा व्यवसाय चालवण्याचा काही अनुभव आहे ते समजतात की विशेष उपकरणे भाड्याने देण्याचा व्यवसाय हा सर्वात फायदेशीर आहे, परंतु त्याच वेळी, महाग क्रियाकलाप आहे. आपल्याला माहिती आहे की, विशेष उपकरणांशिवाय इमारती बांधणे केवळ अशक्य आहे. यासाठी उत्खनन, क्रेन आणि बुलडोझरची आवश्यकता असू शकते. हे सर्व खूप महाग आहे, परंतु एक-वेळच्या कामासाठी इतकी महाग उपकरणे खरेदी करण्यात काही अर्थ नाही, म्हणून बरेच लोक त्यांना आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी भाड्याने देण्याचा प्रयत्न करतात. उद्योजकांना हे समजले आहे की हे व्यवसायासाठी एक चांगले आणि बऱ्यापैकी विनामूल्य कोनाडा आहे. प्रत्येक व्यावसायिकाकडे विशेष उपकरणांचा इतका प्रभावी ताफा राखण्याचे साधन नसते, म्हणून येथे स्पर्धा खूपच कमी आहे.

• भाड्याने व्यवसायासाठी कोणती उपकरणे निवडायची?
• व्यवसाय उघडण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
• कोणती कर प्रणाली निवडायची?
• मजुरी करणारे
• तुम्हाला सुरुवात करण्यासाठी किती पैसे लागतील?
• विशेष उपकरणांच्या भाड्यावर तुम्ही किती कमाई करू शकता?
• विशेष उपकरणे भाड्याने देण्यासाठी व्यवसाय कसा सुरू करावा
• जे OKVED सूचित करायचे
• तुम्हाला परवानगी हवी आहे का

आजकाल, विशेष उपकरणे भाड्याने देण्याचा व्यवसाय वेगाने विकसित होत आहे, म्हणून हे कोनाडा तुलनेने विनामूल्य असताना, व्यावसायिकांना त्यांची जागा घेण्याची संधी आहे. तथापि, आपल्याला हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की येथे गंभीर गुंतवणूक आवश्यक आहे. गोष्ट अशी आहे की उपकरणे स्वतः खरेदी करण्याव्यतिरिक्त, आपल्याला पार्किंगवर पैसे खर्च करावे लागतील, देखभाल, मजुरीव्यावसायिक आणि जाहिराती.

भाड्याने व्यवसायासाठी कोणती उपकरणे निवडायची?

सर्व प्रथम, उद्योजकाचे कार्य प्रदेश आणि परिसरातील मागणीचा अभ्यास करणे असेल. याव्यतिरिक्त, स्पर्धेची उपस्थिती निश्चित करणे आवश्यक आहे. सर्वात सोपा आणि सर्वात फायदेशीर मार्ग म्हणजे सार्वत्रिक बांधकाम उपकरणे खरेदी करणे.

परंतु या प्रदेशात अशा अनेक ऑफर असू शकतात, त्यामुळे भाड्याने देण्याचा व्यवसाय कदाचित नष्ट होऊ शकतो. उच्च विशिष्ट उपकरणांची मागणी कमी असू शकते, परंतु येथे स्पर्धा कमी असेल.

उत्पादक आणि उपकरणांच्या गुणवत्तेसाठी, हे ग्राहकांसाठी महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते. आज आयात केलेल्या विशेष उपकरणांना सर्वाधिक मागणी आहे. हे पर्याय वेगळे आहेत उच्च गुणवत्तापण त्यांची किंमत खूप जास्त आहे. जपानी, अमेरिकन आणि युरोपियन उपकरणे घरगुती आणि चिनी उपकरणांपेक्षा 3 पट जास्त महाग असू शकतात, परंतु बहुतेकदा ग्राहक अशा कार निवडतात.

अर्थात, वॉरंटी अंतर्गत पूर्णपणे नवीन उपकरणे खरेदी करणे चांगले आहे. परंतु ते महाग आहे, म्हणून बरेच नवशिक्या व्यावसायिक पैसे वाचवण्याचा प्रयत्न करतात आणि त्यासाठी विशेष वाहने खरेदी करतात दुय्यम बाजार. एटी हे प्रकरणप्रसिद्ध ब्रँड्सची उत्पादने घेण्याचा सल्ला दिला जातो. हे जास्त काळ टिकते आणि त्यासाठी सुटे भाग शोधणे सोपे होईल.

जर आपण किंमतीबद्दल बोललो तर नवीन उत्खनन 2 दशलक्ष रूबलसाठी खरेदी केले जाऊ शकतात आणि दुय्यम बाजारात ते 1.5 दशलक्ष रूबलपर्यंत विकले जातात. असेंब्ली लाइनमधील चांगल्या मोटर ग्रेडरची किंमत किमान 10 दशलक्ष रूबल असेल आणि वापरलेल्याची किंमत आधीच 7 दशलक्ष रूबलवर घसरली आहे. अशा प्रकारे, आपण पैसे वाचवू शकता, परंतु आपल्याला ते सुज्ञपणे करण्याची आवश्यकता आहे. आपल्याकडे विशेष ज्ञान असल्यासच दुय्यम बाजारात अशी महाग उपकरणे घेणे शक्य आहे. अन्यथा, आपण स्क्रॅप धातू मिळवू शकता.

व्यवसाय उघडण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

रशियन कायद्यात बांधकाम उपकरणांची अनिवार्य नोंदणी करण्याची तरतूद आहे, म्हणजेच, व्यावसायिकाला त्याच्या संपूर्ण वाहनांच्या ताफ्याची नोंदणी करावी लागेल. गोस्टेखनादझोरकडे नोंदणीसाठी आवश्यक असलेल्या कारच्या यादीमध्ये सर्व विशेष उपकरणे समाविष्ट आहेत ज्यांची वाहतूक पोलिसांकडे नोंदणी करणे आवश्यक नाही. यामध्ये एक्साव्हेटर्स, इलेक्ट्रिक कार, रोलर्स, ग्रेडर, कॉम्बाइन्स, ट्रॅक्टर आणि 50 सेमी³ पेक्षा जास्त इंजिन क्षमता असलेली इतर तत्सम उपकरणे समाविष्ट आहेत.

विशेष उपकरणांच्या मालकाच्या अधिकृत निवासस्थानी नोंदणी केली जाते. वैयक्तिक व्यावसायिकांसाठी, राज्य कर्तव्य 1,900 रूबल आहे आणि कायदेशीर संस्थांना सुमारे 5,000 रूबल भरावे लागतील.

तृतीय पक्षांना सशुल्क वापरासाठी मालमत्तेचे हस्तांतरण हा एक विश्वासार्ह आणि शांत व्यवसाय आहे. बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, उत्पन्न मिळविण्यासाठी कमीतकमी प्रयत्न करणे आवश्यक आहे: वापराच्या कराराच्या अटींचे भाडेकरू पालन करत असल्याची वेळोवेळी तपासणी करा आणि पेमेंटसाठी पावत्या जारी करा. म्हणून, जर तुमच्या मालकीची मालमत्ता भाड्याने दिली जाऊ शकते, तर तुमच्याकडे निष्क्रिय उत्पन्नाचा चांगला स्रोत आहे.

व्यवसाय म्हणून काय भाड्याने दिले जाऊ शकते आणि भाडेकरू कुठे शोधायचे याबद्दल आम्ही या पुनरावलोकनात सांगू.

जमीनदार कसे व्हावे

खरं तर, ज्याची मालकी आहे किंवा कायदेशीररित्या वापरत असलेल्या वस्तूंचा वापर करताना त्यांची मालमत्ता गमावणार नाही अशी कोणतीही व्यक्ती जमीनदार बनू शकते आणि या गोष्टी भाड्याने देऊ शकते. रशियन फेडरेशनच्या कायद्यामध्ये वस्तू आणि विषयांच्या श्रेणीवर कोणतेही निर्बंध नाहीत.

वर्ल्ड ऑफ बिझनेस वेबसाइट टीम शिफारस करते की सर्व वाचकांनी आळशी गुंतवणूकदार कोर्स घ्यावा, जिथे तुम्ही तुमचे वैयक्तिक वित्त कसे व्यवस्थित ठेवावे आणि कसे मिळवायचे ते शिकाल. निष्क्रिय उत्पन्न. कोणतेही प्रलोभन नाही, केवळ सराव करणाऱ्या गुंतवणूकदाराकडून (रिअल इस्टेटपासून क्रिप्टोकरन्सीपर्यंत) उच्च दर्जाची माहिती. प्रशिक्षणाचा पहिला आठवडा विनामूल्य आहे! प्रशिक्षणाच्या विनामूल्य आठवड्यासाठी नोंदणी करा

काय भाड्याने

तात्पुरत्या सशुल्क वापरासाठी नोंदणी करण्याची परवानगी आहे जसे की:

• रिअल इस्टेट (यासह जमीन) आणि वाहतूक;
• घरगुती वस्तू आणि घरगुती उपकरणे;
• शूज आणि कपडे;
• फर्निचर, पुस्तके इ.

आणि हे सर्व नाही जे तुम्ही भाड्याने देऊ शकता आणि त्यावर व्यवसाय करू शकता. मध्ये उद्योजक नागरिक वस्तू आणि सेवांसाठी त्यांचे डिस्काउंट कार्ड थोड्या शुल्कात भाड्याने देतात किरकोळ दुकानेआणि अशा प्रकारे, अशा अस्पष्ट मालमत्तेतूनही, त्यांना भौतिक लाभ मिळतो.

भाडे व्यवसायाच्या संस्थेचे स्वरूप थेट ऑब्जेक्टवर अवलंबून असतात. म्हणून, उदाहरणार्थ, निवासी मालमत्तेचा मालक, जो सर्व किंवा राहण्याची जागा भाड्याने देण्याची योजना आखत आहे, त्याला उद्योजक बनण्याची अजिबात गरज नाही. नोंदणीच्या ठिकाणी फेडरल टॅक्स सेवेला उत्पन्न घोषित करणे पुरेसे आहे.

जे नागरिक त्यांची कार तृतीय पक्षांना भाड्याने देतात त्यांच्यासाठी कोणत्याही विशेष आवश्यकता नाहीत.

तुम्हाला फेडरल टॅक्स सेवेमध्ये नोंदणी करणे आणि घरगुती वस्तू, फर्निचर, कपडे आणि शूज इत्यादींसाठी भाड्याच्या बिंदूच्या स्वरूपात काम करणे देखील आवश्यक आहे.

भाड्याच्या व्यवसायासाठी वैयक्तिक मालमत्तेच्या साध्या भाड्याने देण्यापेक्षा अधिक जटिल संस्था आवश्यक आहे. म्हणून, जर लोकसंख्येला घरगुती भाड्याने सेवा देण्याची योजना असेल तर, पूर्ण वाढ झालेला सेवा बिंदू तयार करणे आवश्यक आहे.

अपवाद म्हणजे साइटद्वारे भाड्याने देणे किंवा सामाजिक नेटवर्क. परंतु भाड्याने पैसे कमविण्याच्या या पर्यायामध्ये एक महत्त्वपूर्ण कमतरता आहे: भाड्याने घेतलेल्या वस्तू परत करणे सुनिश्चित करणे कठीण आहे.

संभाव्य भाडेकरू शोधण्यासाठी, तुम्ही स्थानिक वर्तमानपत्रे, वेबसाइट वापरू शकता मोफत जाहिराती, सोशल नेटवर्क्स, स्वतःचा ब्लॉग. बहुमजली इमारतींच्या प्रवेशद्वारांवर आणि शहरातील गजबजलेल्या ठिकाणी - बाजारपेठा, रेल्वे स्थानके इत्यादींमध्ये जाहिराती पोस्ट करणे देखील प्रभावी मानले जाते.

मालमत्ता नसेल तर

मालमत्तेत योग्य काहीही नसल्यास आणि भाड्याने देण्याचा व्यवसाय पुरेसा आकर्षक वाटत असल्यास काय? तुम्ही इतर लोकांच्या वस्तू भाड्याने देऊ शकता आणि सबलीजवर व्यवसाय करू शकता.

तथापि, या प्रकारच्या कमाईसाठी, अटी अधिक कठोर आहेत. सबलेसीला मालकाकडून घेतलेली वस्तू वस्तूच्या मालकाशी केलेल्या कराराचा विरोध न करणाऱ्या अटींवर वापरण्यासाठी हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आहे.

म्हणून, उदाहरणार्थ, जर सबटेनंटला पाच वर्षांसाठी ऑब्जेक्ट वापरण्याचा अधिकार असेल, तर तो लीज कराराच्या अंतिम तारखेपेक्षा जास्त कालावधीसाठी लीज्ड मालमत्तेचे उपभाडे देऊ शकत नाही.

सबटेनंटने मालकाने स्थापित केलेल्या आणि मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील करारामध्ये परिभाषित केलेल्या वस्तूंच्या वापरावरील सर्व निर्बंधांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

कराराच्या संबंधांची नोंदणी

भाड्याच्या देयकावरील संपूर्ण व्यवसायाचे यश जवळजवळ पूर्णपणे भाडेपट्टी / उपभाडेकरार किती चांगले तयार केले यावर अवलंबून असते. काय आवश्यक आहे याबद्दल वाचा.

घरमालकाने त्याच्या मालमत्तेचे संरक्षण करण्यासाठी प्रदान करणे आवश्यक असलेले मुख्य मुद्दे:

• बदलण्याची किंमत (वस्तू त्याच्या चुकांमुळे नष्ट झाल्यास भाडेकरूला किती परतफेड करावी लागेल);
• भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची देखरेख आणि साठवणूक करण्याचा खर्च कोण उचलतो;
• वस्तूचा विमा काढणे आवश्यक आहे का;
• केव्हा आणि कोणत्या स्थितीत भाडेकरू मालकाला भाडेपट्टीची वस्तू परत करण्यास बांधील आहे.

महत्वाचे! करार तयार करताना, ऑब्जेक्टची सर्व वैशिष्ट्ये विचारात घेणे आवश्यक आहे, अन्यथा, भाडेपट्टीच्या शेवटी, मालकास ती वस्तू ज्या फॉर्ममध्ये हस्तांतरित केली गेली होती त्या फॉर्ममध्ये परत करणे कठीण होईल. भाडेकरू

व्यवसायाची आर्थिक बाजू

जर व्यवहार योग्य रीतीने पार पडला असेल, तर भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू राखण्यासाठी भाडेकरूवर कोणतेही बंधन नसावे. खरं तर, खर्च शून्यावर आला आहे.

तथापि, जर ती वस्तू सतत भाड्याने चलनात असेल, तर ती सेवायोग्य, व्यवस्थित आणि ग्राहकांसाठी आकर्षक असावी. येथे, उद्योजक स्वत: भाडे केंद्रांद्वारे भाड्याने घेतलेल्या वस्तूंच्या दुरुस्तीवर पैसे खर्च करण्यात स्वारस्य आहे.

भाड्याची किंमत पुन्हा ठरवण्याची यंत्रणा मालमत्तेच्या वैशिष्ट्यांवर अवलंबून असते.

जर तुम्ही दुसऱ्याची मालमत्ता भाड्याने देऊन पैसे कमविण्याची योजना आखत असाल, तर एक मनोरंजक पर्याय विचारात घ्या -. असे व्यवसाय कसे चालतात आणि ते किती फायदेशीर आहेत ते शोधा.

वैयक्तिक उद्योजक म्हणून रिअल इस्टेट एजन्सीची नोंदणी कशी करावी याबद्दल आपण वाचू शकता.

रिअल इस्टेट एजन्सीसाठी निवडल्यास संस्थात्मक फॉर्म कायदेशीर अस्तित्व, आपण या पत्त्यावर संबंधित कागदपत्रांच्या अंमलबजावणीबद्दल सर्वकाही शोधू शकता:.

भाड्याने घेतल्यास व्यावसायिक सुविधा(परिसर, वाहतूक, उपकरणे इ.) भाड्याची रक्कम ऑब्जेक्टच्या वापरातून भाडेकरूला मिळालेल्या उत्पन्नावर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, जेव्हा जागा भाड्याने घेण्याचा प्रश्न येतो आउटलेट, फी स्टोअरच्या मासिक कमाईची टक्केवारी म्हणून सेट केली जाते, परंतु अपार्टमेंट भाड्याने देताना, शुल्काची गणना शहरातील अशा सेवांच्या बाजार मूल्याच्या आधारे केली जाते.

कोणत्याही परिस्थितीत, सेवेची किंमत ठरवण्यासाठी आमदाराने भाडेकरू आणि घरमालकांना कोणत्याही प्रकारे प्रतिबंधित केले नाही, म्हणून त्यांना स्वतंत्रपणे भाडे किंमत निर्धारित करण्याचा आणि दोन्ही पक्षांसाठी फायदेशीर पर्याय शोधण्याचा अधिकार आहे.

तुम्ही आणखी काय कमवू शकता ते शोधा किमान गुंतवणूक - .

पुढील व्हिडिओमध्ये स्वतःची निवासी मालमत्ता भाड्याने देण्याची योजना असलेल्यांसाठी टिपा.