स्वतंत्र मूल्यांकन आयोजित करणे. स्वतंत्र मूल्यांकनकर्त्याद्वारे मूल्यांकन. जर संस्थेने प्रमाणपत्र प्रदान केले तर

पुनर्वित्त.

क्लायंट: Sberbank, VTB, Raiffeisen, SvyazBank, Uralsib, Vozrozhdeniye, Dom.RF, Ross.Capital, Bank of Russia, Transcapital, RSH, Unicredit, Akbars, Promsvyazbank:

सामूहिक मूल्यांकन:

वैयक्तिक मूल्यांकन:

डेल्टा क्रेडिट, ऑटक्रिटी, अॅब्सोलट, रोझएव्ह्रोबँक, झेनिथ, मेटॅलिनवेस्ट: +10...28%

JSC Gazprombank क्लायंटसाठी:

सामूहिक मूल्यांकन: 2300 पासून(सवलतीसह) +

वैयक्तिक मूल्यांकन: 4500 (सवलतीसह) +

पुनर्वित्त करताना:

जर तुम्ही आधीच आमच्याकडून मूल्यांकनाची ऑर्डर दिली असेल आणि 3 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ गेला नसेल, तर छायाचित्रांवर आधारित पुनर्गणना 3000 रूबल आहे. (सवलतीसह)

बँकेशी संपर्क साधला असता

मध्ये कार्यरत असलेल्या बँकांची सध्याची यादी हा क्षणकॅशबॅक प्रोग्राम अंतर्गत, "पुनर्वित्त" विभागात आढळू शकते.

अॅपसह हे सोपे आहे!

1-3 दिवस तपासणीच्या क्षणापासून, कागदपत्रे आणि पेमेंट सबमिट केल्यापासून
 अपार्टमेंट चालू दुय्यम बाजार नोव्होस्ट्रॉयका मध्ये

4500 घासणे.

डेल्टा क्रेडिट, उघडणे, परिपूर्ण: 5500 रूबल.

गॅझप्रॉमबँक: 4950 रूबल. (वेबसाइटद्वारे ऑर्डर करताना सवलतीसह)

4500-7000 घासणे.

()

Gazprombank: RUB 5400* (वेबसाइटद्वारे ऑर्डर करताना सवलतीसह)

1-3 दिवस सह तपासणीचा क्षण, कागदपत्रे सादर करणे आणि पेमेंट करणे

तपासणी - आज किंवा उद्या

दुय्यम बाजारात अपार्टमेंट नवीन इमारतीत नाही

5000 घासणे. 5500 घासणे. 2-3 दिवस खोली 7000 घासणे पासून. 7000 घासणे पासून. 2-3 दिवस

निष्कर्ष: 3500 घासणे.**

मूल्यांकन अहवाल: 5000 घासणे.

निष्कर्ष: 3500 घासणे.**

दोन अपार्टमेंट असल्यास, 6000 रूबल. दोन निष्कर्षांसाठी.

मूल्यांकन अहवाल: 5500 rubles.

1-2 दिवस
अपार्टमेंट, खोली, शेअरचे त्वरित मूल्यांकन

+ 50% मूल्यांकन मूल्य पासून

+ 50% मूल्यांकन मूल्य पासून 7 वाजले तपासणी, पेमेंट आणि सर्व कागदपत्रे सादर केल्यानंतर

मध्ये USRN मधून काढा इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात

500 घासणे.

500 घासणे.

2 तासांपासून जमीन भूखंड

7000 घासणे पासून.

3-5 दिवस घर, कॉटेज, जमिनीसह टाउनहाऊस

खर्चावर निष्कर्ष (अनिवार्य प्राथमिक मूल्यांकन) - 5000 रूबल. (भावी अहवालाच्या खर्चात समाविष्ट)

मूल्यांकन अहवाल - 15,000 रूबल पासून.

किंमत घराच्या आकारावर आणि इतर पॅरामीटर्सवर अवलंबून असते

साइटवर अतिरिक्त नोंदणीकृत इमारती - 5000 रूबल. (प्रति इमारत)

सवलती उपलब्ध आहेत

5-7 दिवस टाउनहाऊस (प्लॉट नाही) 7000 घासणे पासून. 3-5 दिवस घर, कॉटेज, प्लॉट असलेले टाउनहाऊस, तपासणीशिवाय (जेव्हा तपासणीची शक्यता नसते) 9000 घासणे पासून. 3-5 दिवस अहवाल "बँक मूल्यांकनकर्ता" प्रणालीवर हस्तांतरित करा 1000 घासणे. 1 तास अहवाल "बँक मूल्यांकनकर्ता" प्रणालीवर हस्तांतरित करा आणि प्रिंट करा 1500 घासणे. 1 तास

* जेव्हा मूल्यांकनाची वस्तू मॉस्को रिंग रोडच्या बाहेर स्थित असेल तेव्हा किंमत थोडी जास्त असू शकते. व्यवस्थापकास ग्राहकाला आगाऊ सूचित करून तपासणीची किंमत वाढविण्याचा अधिकार आहे (2000 रूबल पर्यंत)

** अपार्टमेंट किंवा खोलीच्या बाजार मूल्यावरील मत दूतावास, नोटरी, काहींना सबमिट केले जाते सरकारी संस्थातसेच "स्वतःसाठी". हे कागद आणि इलेक्ट्रॉनिक दोन्ही स्वरूपात केले जाऊ शकते. गणना सर्व मानकांनुसार केली जाते, परंतु निष्कर्षाशी संलग्न केलेली नाही. या प्रकारचा अहवाल गहाण ठेवलेल्या बँकांसाठी नाही.

स्वतंत्र मूल्यांकनाशिवाय मूल्यमापन केलेल्या वस्तूची तपासणी करण्याची किंमत 1000 रूबल पासून आहे, मूल्यमापन केलेल्या वस्तूच्या दूरस्थतेवर अवलंबून आहे (सार्वजनिक ऑफरच्या कलम 11 चे अनुपालन).

कार्यालये, किरकोळ परिसर आणि इमारतींचे मूल्यांकन करण्याची किंमत:

वैशिष्ट्यपूर्ण

मूल्यांकनाचा विषय

 एखादी वस्तू / किंमत शोधणे काम पूर्ण होण्याची वेळ, दिवस
मॉस्को
कार्यालय, गोदाम 300 चौ.मी. पर्यंत. 5-7 दिवस
कार्यालय, गोदाम क्षेत्र 300 ते 1000 चौ.मी. प्राथमिक अंदाज - 15 हजार रूबल, संपूर्ण अहवाल + 45 हजार रूबल * प्राथमिक अंदाज - 15 हजार रूबल, संपूर्ण अहवाल +55 हजार रूबल *. 7-12 दिवस
SRO मधील अहवालाची तपासणी 10 दिवस
15 000 घासणे. 15 000 घासणे. -
20 000 घासणे. 20 000 घासणे. 3-7 दिवस

*वस्तूच्या जटिलतेनुसार (पृथक इमारत, वैयक्तिक प्रकल्प, ओकेएन), किंमत वाढू शकते, व्यवस्थापकाकडे तपासा.

यासाठी रिअल इस्टेट मूल्यांकनाची किंमत:

वैशिष्ट्यपूर्ण

मूल्यांकनाचा विषय

 शोधत आहे काम पूर्ण होण्याची वेळ, दिवस
मॉस्को, न्यू मॉस्को, मो इतर प्रदेश
जमीन, क्षेत्रफळ १ हेक्टर पर्यंत प्राथमिक अंदाज - 15 हजार रूबल, संपूर्ण अहवाल + 35 हजार रूबल * प्राथमिक अंदाज - 15 हजार रूबल, संपूर्ण अहवाल + 45 हजार रूबल * 5-10 दिवस
जमीन, 1 ते 10 हेक्टर क्षेत्र प्राथमिक अंदाज - 15 हजार रूबल, संपूर्ण अहवाल + 45 हजार रूबल * प्राथमिक अंदाज - 15 हजार रूबल, संपूर्ण अहवाल +75 हजार रूबल * 7-12 दिवस
जमीन, 1 हेक्टरपेक्षा जास्त क्षेत्र कराराद्वारे कराराद्वारे -
इमारत 1,000 चौ.मी प्राथमिक अंदाज - 20 हजार रूबल, संपूर्ण अहवाल +55 हजार रूबल * कराराद्वारे 15-20 दिवस
1,000 चौ.मी. क्षेत्रफळ असलेली इमारत प्राथमिक अंदाज - 30 हजार रूबल, संपूर्ण अहवाल + 75 हजार रूबल पासून * कराराद्वारे 15-20 दिवस
SRO मधील अहवालाची तपासणी ROO टॅरिफनुसार (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 दिवस
पूर्वलक्षी मूल्यांकनादरम्यान अॅनालॉग्सच्या संग्रहणातून निवड आणि खरेदी 20 000 घासणे. 20 000 घासणे. 3-7 दिवस
SRO मधील खर्चाची परीक्षा उत्तीर्ण करताना अहवालासोबत 15 000 घासणे. 15 000 घासणे. -

*ऑब्जेक्टच्या जटिलतेवर अवलंबून (कमी संख्येने अॅनालॉग असलेला प्रदेश, वापरण्याची वैशिष्ट्ये, ...) किंमत वाढू शकते, व्यवस्थापकाकडे तपासा.

भाड्याच्या दराचे मूल्यांकन करण्याची किंमत (Rosreestr, DGI कडे दाखल करण्याच्या समावेशासह):

शोधत आहे काम पूर्ण होण्याची वेळ
मॉस्को

300 चौ.मी. पर्यंत 1 चौरस मीटर घरातील भाड्याचा अंदाज

(दररोज, आठवडा, महिना, वर्ष)

 10-30 हजार रूबल 5-10 दिवस

301 ते 1000 sq.m खोलीत अंदाजे 1 sq.m भाड्याने

(दररोज, आठवडा, महिना, वर्ष)

 30-50 हजार रूबल 5-10 दिवस
मागील तारखेसाठी भाडे अंदाज. + 20 हजार रूबल. 10 दिवसांपासून

इतर प्रकारचे मूल्यांकन:

मूल्यांकनाच्या ऑब्जेक्टची वैशिष्ट्ये शोधत आहे अंतिम मुदत, दिवस
मॉस्को मॉस्को प्रदेश आणि इतर प्रदेश
बांधकाम खर्च अंदाज 25 हजार रूबल पासून 25 हजार रूबल पासून 5-10 दिवस
प्रवासी कारचे मूल्यांकन 5000 6500* 1 दिवस
ट्रकचे मूल्यांकन 6000 7000* 1 दिवस
विशेष उपकरणांचे मूल्यांकन 6000 7000* 1 दिवस
सीरियल औद्योगिक उपकरणांचे मूल्यांकन 2-3 दिवस
प्रक्रिया ओळ मूल्यांकन 1000 घासणे. एका पदासाठी. किमान ऑर्डर मूल्य 10,000 रूबल आहे.* 2-3 दिवस
फर्निचर, आतील वस्तूंचे मूल्यांकन, … 500 घासणे. एका पदासाठी. किमान ऑर्डर मूल्य 10,000 रूबल आहे.* 2-3 दिवस
इन्व्हेंटरी मूल्यांकन 50 घासणे पासून. एका पदासाठी. किमान ऑर्डर मूल्य 10,000 रूबल आहे.* 2-3 दिवस
खाडी, आग पासून नुकसान मूल्यांकन 8 000 घासणे पासून. 3-4 दिवस

मूल्यांकन सल्ला - मोफत आहे.

न्यायालयात आमच्या मूल्यांकनकर्त्याची उपस्थिती - 10,000 रूबल.

न्यायालयात आमच्या वकिलाची उपस्थिती करारानुसार आहे.

कामाच्या वितरणाच्या वेळी अहवालाची अतिरिक्त प्रत: 500 रूबल, एका महिन्यानंतर - 1000 रूबल.

आमच्या चुकांमुळे उद्भवलेल्या अहवालात दुरुस्त्या / जोडणे तसेच कंपनीने परत केल्यावर केलेल्या वास्तविक खर्चाची किंमत पैसा - अहवालातील बदल आणि वास्तविक खर्चासाठी किंमत सूची

मूल्यांकन ऑर्डर करण्यासाठी:

मूल्यांकन ऑर्डर करण्यासाठी, आम्हाला मॉस्कोमध्ये फोनद्वारे कॉल करा: +7 495 698-60-37

त्वरित मूल्यांकन:

व्यवस्थापकाशी करार करून ही सेवा केवळ आठवड्याच्या दिवशी प्रदान केली जाते.

किंमत:

  • तपासणी, पेमेंट आणि वितरणानंतर 1 कार्य दिवस पूर्ण पॅकेजकागदपत्रे + 1000 घासणे.
  • तपासणी, पेमेंट आणि कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज सबमिट केल्यानंतर 7 तासांनंतर + मूल्यांकनाच्या खर्चाच्या 50%

स्वतंत्र मूल्यांकन कसे केले जाते? स्वतंत्र गुणवत्तेचे मूल्यांकन का केले जाते? शैक्षणिक क्रियाकलाप? कर्मचार्‍यांच्या पात्रतेच्या स्वतंत्र मूल्यांकनाची वैशिष्ट्ये काय आहेत?

साइट "हीदर बीव्हर" च्या वाचकांना शुभेच्छा! मारिया दारोव्स्काया तुमच्यासोबत आहे.

तुम्हाला जमीन, घर किंवा इतर मालमत्ता वारसाहक्काने मिळाली आहे आणि मालमत्ता विकण्याचा निर्णय घेतला आहे. पण त्याची किंमत किती आहे याची आपल्याला कल्पना नाही. किंमत शोधण्यासाठी दोन पर्याय आहेत - बाजाराचा अभ्यास करणे आणि शोधणे सरासरी किंमततत्सम वस्तू किंवा व्यावसायिक कंपनीकडून मूल्यांकन मागवा.

पहिली पद्धत स्वस्त आहे, परंतु दुसरी अधिक विश्वासार्ह आहे. हे एक स्वतंत्र मूल्यांकन आहे जे मालमत्तेचे पुरेसे बाजार मूल्य शोधण्यात आणि त्यांची फायदेशीरपणे विक्री करण्यास मदत करेल. आपण केवळ रिअल इस्टेटच नाही तर इतर कोणत्याही मालमत्तेचे देखील मूल्यांकन करू शकता - शेअर्स, वाहतूक, व्यवसाय, प्राचीन वस्तू.

स्वतंत्र मूल्यांकन कसे आणि कोणाद्वारे केले जाते याबद्दल आम्ही बोलू.

तर, चला सुरुवात करूया!

1. स्वतंत्र मूल्यांकन म्हणजे काय आणि ते कोण आयोजित करते?

प्रथम, संज्ञा परिभाषित करूया.

वस्तू म्हणून वस्तुचे मूल्य वस्तुनिष्ठपणे निर्धारित करण्यासाठी उपायांचा संच. हे एका विशिष्ट वेळी आणि विशिष्ट ठिकाणी, अनास्था असलेल्या व्यक्तीद्वारे केले जाते.

त्यासाठी गरज आहे स्वतंत्र मूल्यांकनतेव्हा उद्भवते जेव्हा:

  • किंमत योग्य असल्याची खात्री करा;
  • वस्तूची बाजारातील किंमत समजून घेणे;
  • कर्मचाऱ्यांची पात्रता पुरेशी असल्याची खात्री करा;
  • नुकसानीचा अंदाज घ्या.

आपण मूल्यांकन करू शकता:

  • वाहतूक;
  • पृथ्वी
  • रिअल इस्टेट;
  • कागदपत्रे;
  • मालमत्ता;
  • कर्मचाऱ्यांची पात्रता;
  • सेवांची गुणवत्ता;
  • बौद्धिक मालमत्ता;
  • व्यवसाय;
  • नुकसान

स्वतंत्र मूल्यमापनाची संकल्पना स्वतंत्र तज्ञांच्या संकल्पनेसारखीच आहे. परंतु हे जुळे भाऊ नाहीत: त्यांना गोंधळात टाकण्याची गरज नाही.

स्वतंत्र मूल्यांकन आणि स्वतंत्र परीक्षा यांच्यातील फरक टेबलमध्ये स्पष्टपणे सादर केले आहेत:

तुलना निकष ग्रेड निपुणता
लक्ष्य अंदाजे खर्चनुकसान ओळखा, घटनेची कारणे स्थापित करा
मूल्यांकनकर्ता (तज्ञ) वैयक्तिक, SRO चे सदस्यतज्ञ व्यक्ती ज्याने व्यावसायिक प्रशिक्षण घेतले आहे
काय नियमन केले जाते आंतरराष्ट्रीय करार, मूल्यांकन क्रियाकलापांवरील कायदे, नियामक कायदेशीर मानदंड.स्वतंत्र परीक्षा आयोजित करण्याचा आदेश
परिणाम लेखी अहवालतज्ञांचे मत
शक्ती मूल्यमापनकर्ता काय घडले आणि त्याचे परिणाम यांच्यात संबंध स्थापित करू शकत नाही.तज्ञ काय घडले आणि त्याचे परिणाम यांच्यात संबंध स्थापित करू शकतो
संभाव्य शक्ती कमी पुरावे आहेतभरपूर पुरावे आहेत

स्वतंत्र मूल्यांकन आणि स्वतंत्र परीक्षा यातील आणखी एक फरक: प्रथम तुम्हाला कायदेशीर आवश्यकतांच्या पूर्ततेसाठी कर्मचार्‍यांच्या पात्रतेचे मूल्यांकन करण्याची परवानगी देतो. खरं तर, ही एक व्यावसायिक परीक्षा प्रक्रिया आहे.

उदाहरण

परिवहन मंत्रालयाच्या आदेशानुसार ट्रकिंग कंपनीने केवळ योग्य पात्रता असलेल्या लोकांनाच ऑफ-रोड वाहनांचे चालक म्हणून नियुक्त केले पाहिजे. हे करण्यासाठी, कंपनीला मूल्यांकन कंपनीची मदत घेण्याचा अधिकार आहे जी उमेदवारांच्या तयारीची पातळी निश्चित करण्यात मदत करेल.

मूल्यांकन कंपनीचा सहभाग हे नियोक्ताचे बंधन नाही. एखादे एंटरप्राइझ कर्मचाऱ्याचे स्व-मूल्यांकन करून पात्रता तपासू शकते.

कायद्यानुसार, स्वतंत्र मूल्यांकन आवश्यक आहे जेव्हा:

  • गहाण कर्ज देणे;
  • मालमत्तेचे राष्ट्रीयीकरण;
  • विवाह करार तयार करणे;
  • कर विवाद;
  • दिवाळखोरीची कार्यवाही करणे;
  • अंमलबजावणी कार्यवाही;
  • भागधारकाच्या विनंतीनुसार समभागांची पूर्तता;
  • रोख योगदान देऊन अधिकृत भांडवलाच्या आकारात वाढ.

तसेच, वर्षातून किमान एकदा, त्यानुसार फेडरल कायदा, शाळा, विद्यापीठातील शिक्षणाच्या गुणवत्तेचे स्वतंत्र मूल्यांकन आवश्यक आहे - कामाच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन शैक्षणिक संस्थाआणि विद्यार्थ्यांची तयारी.

पहा लहान व्हिडिओलेखाच्या विषयावर.

शैक्षणिक संस्थांच्या गुणवत्तेचे आणि सांस्कृतिक संस्थांच्या क्रियाकलापांच्या प्रभावीतेचे स्वतंत्र मूल्यांकन शहर ऑपरेटरद्वारे स्थानिक शिक्षण विभागाच्या सहभागाने केले जाते. ही रचना शैक्षणिक संस्थेच्या क्रियाकलापांचे मूल्यांकन करण्यासाठी संदर्भ अटी तयार करते.

2. स्वतंत्र मूल्यांकनाची किंमत काय ठरवते - TOP-4 मुख्य घटकांचे विहंगावलोकन

स्वतंत्र मूल्यांकनाची किंमत अनेक घटकांवर अवलंबून असते. आम्ही प्रत्येक पाहू आणि प्रक्रियेवर त्याचा नेमका कसा परिणाम होतो ते पाहू.

घटक 1. मूल्यांकनाचा प्रकार

मूल्यांकनांचे बरेच प्रकार आहेत, त्यांचा संच अभ्यासाधीन ऑब्जेक्टवर अवलंबून असतो.

उदाहरण

जर एखाद्या व्यवसायाचे मूल्यमापन करण्याचे कार्य असेल, तर त्याच्या मूल्यांकनाचे प्रकार खालीलप्रमाणे असतील: समतोल बाजार, आर्थिक, शिल्लक, विमा, गुंतवणूक, वर्तमान आणि इतर (लेख "" मध्ये अधिक वाचा). घटस्फोटादरम्यान घरे, मालमत्तेचे किंवा वैद्यकीय सेवांच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन करायचे असल्यास, दृश्ये नाटकीयरित्या बदलतील.

परंतु मूल्यांकनासाठी फक्त 3 दृष्टिकोन आहेत आणि म्हणून त्याचे 3 मुख्य प्रकार आहेत:

  1. किंमत - उत्पादनाची किंमत.
  2. उत्पन्न - ऑब्जेक्टमधून भविष्यातील उत्पन्नाचा संच.
  3. बाजार - प्राथमिक आणि दुय्यम बाजारात खरेदी आणि विक्रीसाठी किंमतींचे विश्लेषण.

वरील प्रत्येक प्रजातीपासून, विविध उपप्रजातींमध्ये शेकडो शाखांचे योजनाबद्धपणे प्रतिनिधित्व केले जाऊ शकते. परंतु मूलभूतपणे फक्त तीन दृष्टिकोन आहेत.

घटक 2. भौतिक पुराव्याचे प्रमाण

मूल्यांकनाच्या प्रकारावर आणि कार्यांच्या सेटवर अवलंबून, विश्लेषणासाठी आवश्यक सामग्रीचे प्रमाण बदलते. मूल्यमापनकर्त्याला जितके जास्त साहित्य तपासावे लागेल आणि हे करणे जितके कठीण असेल तितकी सेवांची किंमत जास्त आणि प्रक्रिया लांबलचक.

घटक 3. संशोधन पद्धती वापरल्या

निवडलेल्या मूल्यांकनाच्या प्रकारानुसार संशोधन पद्धती मोठ्या प्रमाणात बदलू शकतात.

संशोधन पद्धतींसाठी 3 मुख्य पध्दती आहेत:

  • खर्चाचा दृष्टीकोन;
  • तुलनात्मक (बाजार);
  • फायदेशीर

घटक 4. तज्ञांना विचारलेल्या प्रश्नांची संख्या

तज्ञाला जितकी अधिक कार्ये तोंड द्यावी लागतील आणि त्यांचे निराकरण करणे जितके कठीण संशोधन असेल तितके तज्ञांना जास्त खर्च येईल. मूल्यमापनाचा कालावधी आणि त्यासाठी आवश्यक असलेल्या अटींचाही खर्चावर परिणाम होईल.

परंतु कायद्यानुसार मूल्यांकनाच्या वस्तूची किंमत शुल्काच्या आकारावर परिणाम करू नये. म्हणजेच, मूल्यमापन केलेल्या मूल्याची टक्केवारी म्हणून देय देणे अस्वीकार्य आहे.

मूल्यांकन सेवेसाठी मोबदल्याची रक्कम आगाऊ वाटाघाटी केली जाते आणि करारामध्ये निश्चित केली जाते.

3. स्वतंत्र मूल्यांकन कसे करावे - 7 सोप्या पायऱ्या

स्वतंत्र मूल्यांकन करण्यासाठी, आपल्याला रशियन फेडरेशनचे कायदे विचारात घेऊन अनेक क्रिया करणे आवश्यक आहे.

पायरी 1. मूल्यांकन कंपनी निवडा

कंपनी निवडताना, तिच्याकडे परवाना आहे की नाही याकडे लक्ष द्या.

कंपनीच्या तज्ञांकडे मूल्यांकनाच्या क्षेत्रातील शिक्षणावरील कागदपत्रे, पात्रता आणि अनुभवाची आवश्यक पातळी असणे आवश्यक आहे. मूल्यांकनकर्त्याच्या व्यावसायिक दायित्वाचा विमा उतरवला गेला पाहिजे. तो व्यावसायिक संस्थेचा सदस्य असावा.

कंपनीबद्दल माहिती गोळा करण्याचे सुनिश्चित करा - पायाचे वर्ष, अनुभव, पुनरावलोकने, मूल्यांकन करणे किती कठीण होते. तुमच्याकडे ही सर्व माहिती असली पाहिजे आणि कोणत्याही मूल्यमापन निकषामुळे तुम्हाला शंका येऊ नये. तसे असल्यास, आपण योग्य निवड केली आहे.

पायरी 2. आम्ही एक करार पूर्ण करतो

मूल्यांकन कंपनी आणि त्याच्या क्लायंट दरम्यान निष्कर्ष काढलेला करार हा मूल्यांकन प्रक्रियेचा अधिकृत आधार आहे. कराराच्या समाप्तीपासून, प्रक्रिया नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केली जाते.

करारामध्ये नमूद करणे आवश्यक आहे:

  • ऑब्जेक्टचे अचूक वर्णन, त्याचे स्वरूप;
  • मूल्याचा प्रकार;
  • परवानाकृत मूल्यांकनकर्ता;
  • कंपनीच्या व्यावसायिकतेची पातळी;
  • मूल्यमापनकर्त्याची फी.

पायरी 3. आम्ही मूल्यांकनाचे ठिकाण आणि वेळ यावर सहमत आहोत

मूल्यमापनकर्त्याच्या सेवांच्या किंमतीवर सहमती दर्शविल्यानंतर आणि करार तयार केल्यानंतर हा टप्पा नक्कीच येतो. आता सर्व औपचारिकता पूर्ण झाल्या आहेत, ऑब्जेक्टची तपासणी सुरू करण्याची वेळ आली आहे. सर्व सहभागींना उपस्थित राहता यावे यासाठी ठिकाण आणि वेळ यांचा ताळमेळ असावा.

जर आपण मालमत्तेच्या मूल्यांकनाबद्दल बोलत आहोत (उदाहरणार्थ, कार किंवा अपार्टमेंट), तर बाजारातील किंमती मूल्यांकनाच्या तारखेनुसार अचूकपणे निर्दिष्ट केल्या जातात.

उदाहरण

स्पष्टीकरणाचा अर्थ बाजारभावरिअल इस्टेटच्या संदर्भात मूल्यांकनाच्या तारखेपर्यंत - हंगामी किंमतीतील बदल. शिवाय, वेळ मध्यांतर लहान असला तरीही फरक खूप लक्षणीय आहे.

तुलनात्मक व्यवहारांच्या किमतींशी किंमतींची तुलना करताना हा दृष्टिकोन संबंधित आहे.

चरण 4. आगामी तपासणीसाठी तृतीय पक्षांना आमंत्रित करा (आवश्यक असल्यास)

तुम्ही मूल्यमापन प्रक्रियेला उपस्थित राहू शकत नसल्यास, तुम्ही प्रतिनिधी पाठवू शकता. तो तुमच्याऐवजी मूल्यांकनकर्त्याच्या तपासणीच्या कृतीवर स्वाक्षरी करेल.

जर या प्रकरणात दुसरा पक्ष असेल, उदाहरणार्थ, एखाद्या शेजारी ज्याने तुमच्या अपार्टमेंटला पूर आला असेल, तर तिला तपासणीची तारीख आणि ठिकाण टेलीग्रामद्वारे सूचित करा.

पावतीच्या पावतीसह टेलिग्राम पाठवला जातो. आणि तुमच्याकडे पाठवल्याची पुष्टी करणारी कागदपत्रे असणे आवश्यक आहे.

पायरी 5. आम्ही मूल्यांकनाची वस्तू तयार करतो

प्रथम, एखादी वस्तू ओळखली जाते. हे करण्यासाठी, ऑब्जेक्टचा प्रकार, त्याचे नाव, स्थान, वैशिष्ट्ये आणि यादी क्रमांक सूचित करा.

त्यानंतर, मूल्यांकनाचा विषय उघड होतो, म्हणजे नेमके काय मूल्यांकन केले जाईल. प्राथमिक तपासणी ग्राहकांच्या प्रतिनिधीसह एकत्रितपणे केली जाते. जर ऑब्जेक्टचे प्रशासन असेल, तर मूल्यांकनकर्त्याचा परिचय करून देणे आवश्यक आहे, त्याला प्रश्न विचारण्याची संधी द्या.

एखाद्या वस्तूची तपासणी करताना, मूल्यांकनकर्त्याला पूर्ण तपासणीसाठी आवश्यक असलेल्या ऑब्जेक्टमध्ये प्रवेश आवश्यक असतो. जर ऑब्जेक्टचा आकार मोठा असेल तर तज्ञांच्या गटाचा समावेश करणे योग्य आहे.

पायरी 6. आम्ही ऑब्जेक्टसाठी कागदपत्रे प्रदान करतो

एक मूल्यांकन कार्य तयार करणे आवश्यक आहे आणि कॅलेंडर योजनाकार्य करते ग्राहकासोबत करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर आणि कामाच्या तपशीलावर चर्चा केल्यानंतर हे मूल्यमापनकर्त्याने केले पाहिजे.

  • मालमत्ता शीर्षक;
  • नोंदणी डेटा;
  • शारीरिक गुणधर्म;
  • पायाभूत सुविधांसह ऑब्जेक्टच्या संबंधावरील डेटा;
  • ऑब्जेक्टचे आर्थिक घटक.

मूल्यांकनाच्या प्रकारानुसार, कागदपत्रांचा संच भिन्न असू शकतो.

पायरी 7. आम्हाला केलेल्या कामाचा अहवाल प्राप्त होतो

अहवाल प्राप्त करणे हा अंतिम टप्पा आहे.

अहवालात हे समाविष्ट असणे आवश्यक आहे:

  • मूल्यांकन केलेल्या अधिकारांची व्याप्ती;
  • मूल्यांकनाचा उद्देश;
  • निर्धारित मूल्याचा प्रकार;
  • ऑब्जेक्टचे वर्णन;
  • खर्चाची गणना;
  • अहवालाच्या निकालांवर करार;
  • मूल्यांकन तारीख;
  • अहवालाची तारीख;
  • पद्धत
  • खर्चाचे औचित्य;
  • प्रमाणपत्र - वस्तुनिष्ठतेचा पुरावा, विशिष्ट मूल्यांकनकर्त्याद्वारे मूल्यांकनाची पुष्टी करणे;
  • अहवालातील विविध परिशिष्टे.

अहवालावर मूल्यांकनकर्त्याची स्वाक्षरी आहे, त्यावर मूल्यांकन कंपनीच्या सीलने सील केलेले आहे.

मूल्यांकनाच्या कोणत्याही टप्प्यावर सर्वोत्तम मदत ही पात्र वकिलाची मदत असेल. आपण ऑनलाइन सल्लामसलत वापरू शकता, Pravoved.ru वेबसाइटवर हे करणे सोयीचे आहे, कारण सल्ला मिळविण्यासाठी, आपल्याला फक्त फोन नंबर डायल करणे किंवा साइटवर जाणे आवश्यक आहे.

Pravovede येथे केवळ कामाचा अनुभव असलेले पात्र वकील सल्ला घेतात. वकील आणि वकिलांच्या निर्देशिकेत, तुम्हाला कोणत्याही स्पेशलायझेशनचे वकील मिळू शकतात. आणि वापरकर्त्याच्या प्रश्नांची उत्तरे देण्याची प्रणाली त्रुटीचा धोका शून्यावर कमी करते: उत्तरे अनेक विशेष तज्ञांद्वारे दिली जातात, म्हणजे, एका वकिलाच्या मताऐवजी, आपल्याला सामूहिक मत मिळते.

तपशीलांसाठी थेट वेबसाइट पहा.

अधिक माहितीकायदेशीर पैलूंवरतेथे अंदाज - "" लेखात.

4. स्वतंत्र मूल्यांकन आयोजित करण्यात व्यावसायिक सहाय्य - TOP-5 मूल्यांकन कंपन्यांचे विहंगावलोकन

आमच्या वाचकांसाठी मूल्यांकन कंपनीची अवघड निवड करणे सोपे करण्यासाठी, आमच्या तज्ञांनी पाच निवडले आहेत सर्वोत्तम कंपन्याया डोमेनमध्ये. विभागात सूचीबद्ध केलेल्या सर्व संस्था सर्वात विश्वासार्ह, व्यावसायिक आहेत आणि केवळ पात्र कर्मचारी नियुक्त करतात.

ओपिनियन कंपनी मालमत्ता, व्यवसाय, सिक्युरिटीज, नुकसान, उपकरणे यांचे मूल्यांकन करण्यात गुंतलेली आहे. वाहन, रिअल इस्टेट. क्रियाकलाप भूगोल - मॉस्को आणि मॉस्को प्रदेश. कंपनीचा क्लायंट वैयक्तिक आणि कायदेशीर अस्तित्व दोन्ही बनू शकतो.

वापरकर्त्यांच्या सोयीसाठी, साइटवर कंपनीच्या सेवांसाठी किंमत सूची आहे. तुम्ही साइटवर कॉल बॅकची विनंती देखील करू शकता.

करार पूर्ण करण्यापूर्वी "ओपिनियन" समस्येचे विनामूल्य ऑडिट करेल आणि FSO च्या मानकांनुसार कार्य करेल.

Veta रिअल इस्टेट आणि व्यवसाय, शेअर्स, उपकरणे, वाहतूक आणि यंत्रसामग्री, अमूर्त मालमत्ता, सहजता, गमावलेले मूल्य यांचे मूल्यांकन करते. कंपनी रशियामधील TOP-100 मूल्यांकन कंपन्यांमध्ये समाविष्ट आहे, मॉस्को, किरोव, निझनी नोव्हगोरोड येथे प्रतिनिधी कार्यालये आहेत.

तसेच, ओके "वेटा" चे विशेषज्ञ मॉस्को, व्लादिमीर, कोस्ट्रोमा प्रदेशातील रहिवाशांसह कार्य करतात, चुवाश प्रजासत्ताक, मारी एल प्रजासत्ताक.

ओके "वेगा" रिअल इस्टेट, वाहतूक आणि नुकसानीचे मूल्यांकन करते, परीक्षा आयोजित करते. कंपनीचे कार्यालय मॉस्को येथे आहे. कंपनीच्या सर्व मूल्यांकनकर्त्यांना SRO मूल्यमापनकर्त्यांकडून व्यापक अनुभव आणि मंजूरी आहेत.

कंपनीकडे त्वरित आणि उच्च-गुणवत्तेच्या परीक्षांसाठी साहित्य आणि तांत्रिक आधार आहे. पूर्ण-वेळ मूल्यमापनकर्त्यांव्यतिरिक्त, कंपनीकडे सिव्हिल कॉन्ट्रॅक्ट अंतर्गत काम करणारे फ्रीलांसर आहेत.

मूल्यमापनकर्त्यांची नागरी उत्तरदायित्व सरासरी तीन दशलक्ष रूबलसाठी विमा उतरविली जाते.

4) एक खिडकी

एक विंडो संपूर्ण मॉस्कोमध्ये मूल्यांकन सेवा प्रदान करते. फॉर्म भरून तुम्ही थेट साइटवर सेवांसाठी अर्ज करू शकता. जर फॉर्म भरण्याची इच्छा नसेल, तर तुम्ही कंपनीकडून कॉल बॅक करू शकता किंवा ऑर्डर करू शकता.

तपासणी दरम्यान मूल्यमापनकर्ता एक करार तयार करेल आणि कुरिअर कोणत्याही सोयीस्कर वेळी अहवाल आणेल. कंपनीच्या मूल्यांकनकर्त्यांचा विमा उतरवला जातो व्यावसायिक क्रियाकलाप. कंपनीची विमा पॉलिसी देखील आहे.

"वन स्टॉप शॉप" कायदेशीर हमी आणि केलेल्या कामाचा अहवाल देते.

"स्वतंत्र मूल्यमापन केंद्र" मूल्यांकन करते वेगळे प्रकारअपार्टमेंट, घरे, जमीन भूखंडांसह मालमत्ता, सिक्युरिटीज, वाहतूक, व्यवसाय, बौद्धिक संपदा आयटम.

तज्ञांकडे व्यावसायिक प्रशिक्षणाची प्रमाणपत्रे आहेत. त्यांच्या कामातील मूल्यांकनकर्ते फेडरल कायद्याचे पालन करतात. प्रत्येक क्लायंटसाठी वैयक्तिक व्यवस्थापक प्रदान केल्याने मूल्यांकन वेगवान आणि सुलभ होते.

5. विश्वासार्ह मूल्यांकन कंपनी कशी निवडावी - 5 उपयुक्त टिपा

एक विश्वासार्ह मूल्यांकन कंपनी निवडण्यासाठी, आपण काही टिप्स वापरल्या पाहिजेत.

टीप 1. मित्र आणि परिचितांचे मत ऐका

तुमच्या जवळच्या एखाद्या व्यक्तीने आधीच मूल्यमापन सेवा वापरल्या असल्यास, त्यांनी ज्या कंपन्यांच्या सेवा वापरल्या त्याबद्दल त्यांना त्यांचे मत विचारण्याचे सुनिश्चित करा. कदाचित एखाद्याला काही प्रकारचे नकारात्मक किंवा, उलट, सकारात्मक अनुभवआणि ते जाणून घेणे तुमच्यासाठी उपयुक्त ठरेल.

मित्र आणि परिचितांचा सल्ला सहकार्याच्या बारकावे आणि कंपन्यांची वैशिष्ट्ये विचारात घेण्यास मदत करेल. हे विसरू नका की अनुभव हा एखाद्या व्यक्तीच्या जीवनातील सर्वात मौल्यवान संसाधनांपैकी एक आहे. पण ते मिळवण्यासाठी कधी कधी खूप मेहनत आणि नुकसान करावे लागते. शक्य असेल तिथे इतरांच्या अनुभवांचा फायदा घ्या.

कंपनीची वेबसाइट कंपनीबद्दल बरेच काही सांगते, तिच्याकडे परवाने आहेत की नाही, सेवांच्या तरतूदीची वैशिष्ट्ये, ग्राहकांशी संपर्क साधण्याचा दृष्टिकोन, कामाचा अनुभव. कंपनीकडे वेबसाइट नसल्यास, दुसरी कंपनी शोधण्याचे हे एक चांगले कारण आहे.

मॉस्कोमधील एक स्वतंत्र रिअल इस्टेट मूल्यांकन ही गैर-तज्ञ बाजारपेठेत प्रदान केलेली सेवा वाढत्या प्रमाणात लोकप्रिय होत आहे.

रिअल इस्टेट वस्तूंचे स्वतंत्र मूल्यमापन हे एखाद्या वस्तूचे मूल्य किंवा त्यावरील काही हक्क निश्चित करण्यासाठी एक ऑपरेशन आहे (उदाहरणार्थ, वैयक्तिक अधिकारांची किंमत स्थापित केली जाते - वापर, भाडेपट्टी इ.).

संशोधनाच्या प्रक्रियेत, त्यानुसार मूल्यांकन दिले जाऊ शकते विविध प्रकारमूल्य: बाजार, लिक्विडेशन, कॅडस्ट्रल किंवा गुंतवणूक.

बहुतेकदा, रिअल इस्टेटच्या बाजार मूल्याचे मूल्यांकन केले जाते.

स्वतंत्र मालमत्तेचे मूल्यांकन करणे कधी आवश्यक होते? व्यवसायाच्या विकासाच्या आणि तांत्रिक प्रगतीच्या सध्याच्या वेगाने अशी अनेक प्रकरणे आहेत. मूल्यांकन प्रक्रिया रिअल इस्टेट वस्तूंसह कोणत्याही ऑपरेशनशी संबंधित आहे:

  • मालमत्तेच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी व्यवहार करताना;
  • कर्ज मिळवताना, जेथे संपार्श्विक रिअल इस्टेट आहे;
  • रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टवरील खटल्याच्या घटनेत;
  • नोटरिअल व्यवहारांची नोंदणी करताना;
  • तुमचा मालमत्तेचा विमा उतरवायचा असेल तर;
  • भाड्याचे दर मोजण्यासाठी.

स्वतंत्र रिअल इस्टेट मूल्यांकन नागरिकांच्या मालमत्तेच्या अधिकारांचे संरक्षण करण्यास मदत करते आणि विविध राज्य प्राधिकरणांना मूल्य अहवाल सादर केला जाऊ शकतो.

रिअल इस्टेट मूल्यांकनाची किंमत

मालमत्तेचे मूल्यांकन आवारात 7000 रूबल पासून
10000 rubles पासून
अपार्टमेंट 4000 रूबल पासून
बांधकाम प्रगतीपथावर आहे 6500 रूबल पासून
जमीन भूखंड 5000 रूबल पासून
घरे 4000 रूबल पासून
भाडे सेट करणे 1000 रूबल पासून
शेतजमिनीचे मूल्यांकन 7000 रूबल पासून
वसाहतींचे जमिनीचे मूल्यांकन 10000 rubles पासून
कॅडस्ट्रल मूल्याला आव्हान देत आहे 15000 रूबल पासून
आयोगास सादर करून कॅडस्ट्रल मूल्यास आव्हान देणे 20000 rubles पासून

मूल्यांकनाच्या वस्तू काय आहेत

अपार्टमेंट, घरे, खोल्या, औद्योगिक इमारती, सामाजिक आणि सांस्कृतिक इमारती आणि संरचना, औद्योगिक संघटना यांच्या बाजार मूल्याचे विश्लेषण करण्यासाठी रिअल इस्टेटचे स्वतंत्र मूल्यांकन केले जाते. मध्ये गुणधर्म हे प्रकरणसर्व वस्तूंचा समावेश आहे ज्यासाठी त्यांच्या स्थानातील बदलामुळे मोठे नुकसान होते.

तसेच, रिअल इस्टेटचे स्वतंत्र मूल्यांकन विविध कारणांसाठी कार्यालये, गोदामे, औद्योगिक परिसर यांची किंमत ठरवण्यापर्यंत विस्तारते.

मॉस्कोमधील रिअल इस्टेटचे स्वतंत्र मूल्यांकन विविध पॅरामीटर्सवर अवलंबून असते. त्यापैकी सर्वात महत्वाचे म्हणजे बाजारातील या वस्तूंच्या किंमतींची पातळी आणि त्यांची स्पर्धात्मकता. ऑब्जेक्टच्या स्थानाद्वारे महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावली जाते आणि ते वापरताना कोणता नफा अपेक्षित आहे.

जमीन भूखंड देखील रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट म्हणून मूल्यांकनाच्या अधीन आहेत. जमिनीच्या मालमत्तेचे मालक बदलणे, भविष्यातील गुंतवणूक किंवा वारसा म्हणून जमीन हस्तांतरित करणे इत्यादी बाबतीत त्याच्या बाजार मूल्याची माहिती असणे आवश्यक आहे. खर्चावर जमीन भूखंडमातीचा प्रकार (सुपीक किंवा नॉन-चेर्नोझेम), उपस्थिती जल संसाधने(नद्या, तलाव), साइटवर कोणत्याही ठेवींची उपस्थिती, वनस्पतींची उपस्थिती आणि बरेच काही.

पद्धती वापरल्या

रिअल इस्टेटच्या मूल्याची गणना करण्यासाठी, खालील पद्धतशीर पद्धती वापरल्या जातात: तुलनात्मक, महाग आणि फायदेशीर.

मूल्यमापनाची तुलनात्मक पद्धत वापरताना, एकाच प्रकारच्या अनेक वस्तूंची विश्लेषणात्मक तुलना, अभ्यासाधीन असलेल्या वस्तूंसारखीच केली जाते. या वस्तूंच्या व्यवहारांच्या मूल्यावरील विश्वसनीय डेटाच्या आधारे तुलना केली जाते.

किंमत पद्धतीचा वापर करून स्वतंत्र रिअल इस्टेट मूल्यांकनामध्ये, मूल्यमापनात वस्तूचे नूतनीकरण करण्यासाठी लागणार्‍या खर्चाची गणना करण्यावर भर दिला जातो, तसेच त्याच्या बिघडण्याची डिग्री लक्षात घेऊन.

उत्पन्न पद्धतीमध्ये या ऑब्जेक्टच्या ऑपरेशनच्या परिणामी तुम्हाला मिळणाऱ्या नफ्याचा अंदाज लावणे समाविष्ट आहे.

मूल्यांकनकर्ते कुठे शोधायचे

मॉस्कोमधील एक स्वतंत्र रिअल इस्टेट मूल्यांकन इंटररिजनल सेंटर फॉर एक्सपर्टाइज अँड अप्रेझलद्वारे केले जाते.