Жеке қосалқы шаруашылық (жеке қосалқы шаруашылық) шаруашылық жүргізу нысаны ретінде. Ауыл шаруашылығында жеке қосалқы шаруашылық жүргізуге арналған жер учаскесі

Мазмұны

Жеке қосалқы шаруашылық – бұл қызметтің құқықтық нысанын және жеке меншікті бір мезгілде анықтайтын термин. Өндірістің кез келген саласында мемлекеттік органдармен қарым-қатынасқа түсу кезінде сіз өзіңіздің құқықтарыңыз бен міндеттеріңізді анық білуіңіз керек. Заңнамалық базаның барлық нюанстарын, жеке үй учаскелерін жүргізу үшін учаскеге иелік етудің оң және теріс жақтарын зерттеген жөн.

Жеке үй телімі дегеніміз не

Азаматтардың отбасы мүшелерімен бірге бекітілген жер учаскесінде ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру және қайта өңдеу жөніндегі қызметі жеке қосалқы шаруашылықтар (ЖКҚ) деп аталады. Бұл тұжырымдама «Жеке қосалқы шаруашылық туралы» 07.07.№ 112-ФЗ Федералдық заңында бекітілген. 2003. Жеке шаруашылық жер учаскесін тиісті құжаттарды толтыру арқылы сатып алуға немесе жалға беруге болады. Заң бойынша мұндай жер учаскесінің максималды мөлшері 0,5 гектардан аспауы керек.

Елді мекеннің шегінде немесе оның шегінен тыс жерде рұқсат етілген мөлшерін жергілікті өзін-өзі басқару органы мыналарға байланысты белгілейтін жер учаскесі жеке учаске деп аталады:

белгілі бір аумақта шаруашылық жүргізуге жарамды пайдаланылмайтын жер учаскесі;
олардың сұраныс деңгейі.

Мемлекеттік және муниципалдық меншіктегі жеке қосалқы шаруашылық жүргізуге арналған жер учаскелері азаматтарға «Ресей Федерациясының Жер кодексінің» 2001 жылғы 25 қазандағы № 136-ФЗ 9-11-баптарына сәйкес беріледі. Оларды алу және тиісті құжаттарды дайындау мәселелері бойынша жергілікті өзін-өзі басқарудың облыстық департаментінің әкімшілігіне жүгіну қажет.

Жеке шаруашылық учаскелерінің мақсаты

Мемлекет азаматтарға өндірістік емес қызмет үшін жеке шаруашылық учаскелерін береді, бұл:

Жалдамалы жұмыс күші пайдаланылмайды. Барлық жұмыстарды тек отбасы мүшелері орындайды.
Негізгі мақсат – табыс табу емес. Мақсат – ауыл шаруашылығы өнімдерін және олардың қайта өңделген өнімдерін жеке қажеттіліктерге алу.

Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлер – игеруге арналмаған құнарлы топырақты аумақтар. Егер осы санаттағы отбасына жер учаскесі берілсе, онда оған тұрғын үй және басқа да тұрақты ғимараттар салуға тыйым салынады. Мұндай жер телімі тек ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіруге арналған. Егістік учаскелерде іргетасы жоқ уақытша құрылыстар салуға рұқсат етіледі.

Жеке қосалқы шаруашылықтың мүшелері ауыл шаруашылығы қызметінің кез келген түрін таңдай алады:

мал:

мал шаруашылығы;
құс шаруашылығы;
ара шаруашылығы;
қоян өсіру және т.б.

өсімдік шаруашылығы:

көгалдандыру;
сәндік гүлдер өсіру;
қауын өсіру;
жүзім шаруашылығы және т.б.

Азамат бірнеше жеке учаскелердің иесі бола алады. Олардың жалпы ауданы заңда белгіленгеннен аспауы керек. Жергілікті билік жеке қосалқы шаруашылықтар үшін жер телімдерін 2,5 гектарға дейін ұлғайтуға құқылы. Ауыл шаруашылығы өнімдерін қайта өңдеу – жеке үй қожалықтарының иелері қызметінің тағы бір саласы.

Шаруашылық жүргізу нәтижесінде алынған артық өнімді өткізуге болады. Ол үшін патенттің немесе кассаның болуының қажеті жоқ. Түскен табысқа салық салынбайды. Заңда жеке қосалқы шаруашылықтың қызметін жеке немесе заңды тұлға ретінде тіркеу қарастырылмаған, өйткені ол кәсіпкерлік болып саналмайды.

Артылықшылықтар мен кемшіліктер

Жеке үй учаскелерін сатып алмас бұрын, барлық артықшылықтар мен кемшіліктерді талдап, оларды отбасының тілектері мен мүмкіндіктерімен салыстырған жөн. Жеке сюжетті жүргізу мыналарды қамтиды:

Артықшылықтары

Кемшіліктер

қол жетімділік және ұйымдастырудың қарапайымдылығы;
тіркеуді талап етпейді;
жер учаскесі адамның меншігінде болған кезде қызмет ету құқығы бар;
сіз ауыл шаруашылығы саласындағы жобаларыңызды жүзеге асыра аласыз;
жер учаскесін жалға алуға болады;
жұмыс таза ауада жүргізіледі;
жергілікті өзін-өзі басқару органдары қажетті коммуникациялармен және инфрақұрылыммен (электрмен жабдықтау, сумен жабдықтау, газдандыру, кірме жолдар және т.б.) қамтамасыз етуі тиіс;
сайтта салынған үйдің мекенжайы бойынша тіркеуді алуға болады;
отбасы өзін экологиялық таза өніммен қамтамасыз етеді;
артық өнімді сатуға болады;
салық есептілігі талап етілмейді;
жеңілдіктер қарастырылған (жабдықтарға жеңілдікті көлік салығы, жеке табыс салығынан босату).

жауапкершілік пен орындалатын жұмыс толығымен иесіне және оның отбасына жүктеледі;
егіншілік көп уақытты, көңіл бөлуді және еңбекті қажет етеді;
бөлінген учаскенің шектеулі ауданы;
елді мекен ішіндегі жер салығының жоғары мөлшерлемесі;
өкімет тарапынан қолдау толық көлемде емес, құлықсыз көрсетіледі;
сертификаттауға жататын қызмет түрлеріне тыйым салынады;
елдi мекендерден тыс бөлiнген жеке учаскелерде күрделi құрылысқа тыйым салынады;
«Шаруашылық кітабын» жүргізу үшін жергілікті үкіметке жыл сайынғы ақпарат ұсынылуы керек.

Жеке қосалқы шаруашылықты жүргізу кезінде меншік иесі немесе жалға алушы санитарлық, өрт қауіпсіздігі нормаларын, қала құрылысы ережелерін және муниципалитеттің жер учаскесін күтіп-ұстау және пайдалану жөніндегі басқа да талаптарын сақтауы керек екенін түсінуіңіз керек. Елді мекеннен тыс жерде орналасқан жерге іргетасы бар ғимарат салынса, арнайы комиссияның шешімімен бұзылады. Құқық бұзушылыққа жол берген меншік иесіне жерді мақсатсыз пайдаланғаны үшін айыппұл салынады.

Жеке қосалқы шаруашылық туралы заң

«Жеке қосалқы шаруашылық туралы» Федералдық заң шаруа қожалығын жүргізетін тұлғалар мен мемлекеттік органдар арасындағы құқықтық қатынастарды реттейді. Осы заңның 2 және 4-баптары жеке қосалқы шаруашылықтың жер учаскелерінің түсінігін және оның жұмыс істеу шарттарын анықтайды. Мағынасы бойынша олар Ресей Федерациясының Салық кодексінің 217-бабымен (13-тармақ) біріктірілген, онда жеке үй учаскесінің иесі табыс салығынан босатылу үшін жергілікті өзін-өзі басқару органының анықтамасын ұсынуы керек. .

Бұл анықтама егін шаруашылығы фактісін және оның мөлшерін растауы керек. Бұл құжат өндірілген ауыл шаруашылығы өнімдерінің барлығы жеке меншік екенін растайды. Отбасының игілігі үшін табысты жұмыс істеу үшін жергілікті өзін-өзі басқарудың облыстық департаментінің белгілі бір аумақтағы жеке қосалқы шаруашылықты басқаруға қатысты нормативтік құқықтық актілерін зерделеген жөн.

Заңның басқа баптарында:

Мақаланың нөмірі	Ол нені реттейді, қандай құқықтық актілер оны бекітеді
	Бөлінген учаскені тиісті орган тіркегеннен кейін азаматты меншік иесі, ал оның қызметі заңды деп санауға болады. Тіркеу процесі 1997 жылғы 21 шілдедегі № 122-ФЗ «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Заңында бекітілген.
	Жеке қосалқы шаруашылықтар үшін берілген жер учаскелерінің мөлшерін заңда көрсетілген шекті аумақты басшылыққа ала отырып, жергілікті атқарушы органдар белгілейді. Егістік учаскелеріне қойылатын талаптар 2002 жылғы 27 шілдедегі N 101-ФЗ «Ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлердің айналымы туралы» нормативтік актінде көрсетілген.
	Заң талаптарын орындаған жағдайда билік органдарының араласпауына кепілдік береді. Қосалқы шаруашылықтың иесі құрамында есірткі заттары бар өсімдіктерді өсіргені үшін қылмыстық жауапкершілікті есте ұстауы керек.
	Шаруашылық жүргізуге қажетті мүліктің тізімі берілген. Меншіктегі жер учаскелерінде құрал-жабдықтарды, көлік құралдарын, ғимараттар мен құрылыстарды пайдалану заңға қайшы келмейді.
	Мемлекеттік органдар тарапынан шаруа қожалықтарын қолдау шаралары белгіленді. Осы баптың негізінде және Ресей Федерациясы Үкіметінің 1996 жылғы 27 маусымдағы қаулысы. № 758 «Бағбандарға, бағбандарға және жеке қосалқы шаруашылық иелеріне мемлекеттік қолдау көрсету туралы» қаулысына сәйкес жеке учаскелердің иелері жергілікті өзін-өзі басқару органдарына және басқа да уәкілетті органдарға келесі мәселелер бойынша жүгіне алады. инфрақұрылым; өндірілген өнімді өткізу (дүкендерді, базарларды және т.б. ашу); өсімдік сорттары мен мал тұқымдарының жаңа түрлерін, шөп шабуға және мал жаюға арналған жер учаскелерін беру; тегін ветеринарлық тексеру; ветеринариялық қызметті ұйымдастыру; жеке қосалқы шаруашылықты дамыту үшін несиелер мен субсидиялар беру.
	Жеке шаруашылық учаскелерін есепке алу әдісін сипаттайды. Мәліметтер ерікті түрде ұсынылады және шаруашылық кітапшасы түрінде құрастырылады. Оны жүргізу нысаны мен тәртібін жергілікті мемлекеттік орган бекітеді. Мақалада жазылуы керек ферма туралы негізгі ақпарат бар: Меншік иесінің және отбасы мүшелерінің толық аты-жөні, туған күні; мал шаруашылығы: түрлері мен сандық құрамы (оның ішінде омарта аралары); өсімдік шаруашылығы: ауылшаруашылық дақылдары алып жатқан жер көлемі, ауыл шаруашылығы дақылдарының түрлері; отбасының меншігіндегі ауыл шаруашылығы техникасы, құрал-жабдықтар, көліктер.
	Жеке қосалқы шаруашылықты жүргізетін азаматтарды міндетті зейнетақымен сақтандыруды көрсетеді. Жеке қосалқы шаруашылықты ұстау мерзімі жер учаскесіне меншік құқығын растайтын құжаттардың қолданылу мерзіміне тең.

Жеке тұрғын үй құрылысы мен жеке шаруашылық учаскелерінің айырмашылығы неде?

IZHS аббревиатурасына түсініктеме - жеке тұрғын үй құрылысы үшін алынған жер. Жер учаскесін сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын, сатып алудың қайсысы қолайлы екенін анықтау керек:

Айырмашылық нүктелері
басты мақсат	өз қажеттіліктері үшін ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру және өңдеу	жеке пайдалануға арналған тұрғын үй-коммуналдық бөлмелерді салу
Құрылыс шектеулері	егіс алқаптарында күрделі құрылысқа (іргетасы бар ғимараттар) тыйым салынады	тұрғын үй 3 қабаттан аспауы керек
Жерді алу әдісі	сатып алуға немесе жалға алуға болады
Жер телімі қайда бөлінген?	үй (ауылдық жерлерде) немесе егістік (елді мекеннен тыс)	қалада
Бөлу бағасы	жеке тұрғын үй құрылысына қарағанда төмен

Кадастрлық құн
Коммуналдық төлемдер
Қоршаған орта жағдайлары	өйткені жеке тұрғын үй құрылысына қарағанда жақсы ауылдық жерлерден жер бөлінген
Бөлу алаңы	жеке тұрғын үй құрылысына қарағанда көп
Құрылыс жобасы және оны бекіту	қажет емес	қажет
Құрылыс кезеңі	шектеулер жоқ	меншік құқығы тіркелген күннен бастап 10 жыл ішінде үй салу қажет

Қалай өтініш беруге болады

Меншік құқығын растайтын құжат жер учаскесін сату немесе пәтерге айырбастау кезінде меншік иесіне қажет. Жер телімін жеке қосалқы шаруашылық ретінде алу және тіркеу үшін келесі әрекеттерді орындау қажет:

Саналы таңдау жасау үшін жеке үй учаскелері туралы ақпаратты зерттеңіз:

Билік пен жер учаскесінің меншік иесі арасындағы қатынастарды реттейтін заңдар, нормативтік актілер (мемлекеттік және аймақтық).
Жер учаскесін таңдау критерийлері.
Жеке шаруашылықты жүргізудің экономикалық аспектілері (салық салу, субсидиялардың түрлері және т.б.).

Жергілікті әкімшіліктің құзыретті маманынан келесі мәселелер бойынша кеңес алыңыз:

Жер учаскесінің ықтимал ауданы.
Оның орналасқан жері.
Коммуналдық желілердің болуы.
Жергілікті үкіметтің қолдау бағдарламасы.
Тіркеу тәртібі, мерзімдері және т.б.

Өтінішті толтырып, жергілікті өзін-өзі басқару органдарына тапсырыңыз. Жеке деректерден басқа мыналарды көрсету қажет:

Сатып алу себебі.
Жер учаскесін алу әдісі (меншік немесе жалға алу). Бөлінген жер учаскесін жекешелендіру құқығы 3 жыл жалға берілгеннен кейін пайда болады.
Қалаған жер көлемі.

Шаруашылық кітапшасынан үзінді ұсыныңыз. Оны жергiлiктi өзiн-өзi басқару органы меншiк иесiне немесе оның өкiлiне сенiмхат пен сенiмхаттың көшiрмелерiн пайдалана отырып бередi.
Арнайы жобалау ұйымынан бөлінген жер телімінің төлқұжатын (схемасын) алу қажет.
Қажетті құжаттар пакетімен учаскенің техникалық паспорты жер учаскесінің шекарасын бекіту үшін жергілікті әкімшілікке ұсынылады. Муниципалитет басшысы өз қаулысымен өтініш берушіге мүлікті беру құқығын қамтамасыз етуі керек.
Жиналған қажетті құжаттар пакеті жер учаскесіне тиісті нөмірді беру және жоспарды жасау үшін кадастрлық палатаға беріледі.
Кадастрлық палата берген құжаттар жер учаскесіне меншік құқығын түпкілікті растау үшін жергілікті мемлекеттік органға беріледі.
Меншік құқығын растайтын құжаттарда жер телімінің жеке үй телімі үшін сатып алынғаны туралы белгінің бар екеніне көз жеткізгеннен кейін оны облыстық тіркеу палатасында тіркеу қажет.

Сайттағы құрылыс

Жеке учаскедегі тұрақты ғимараттарды тек елді мекендерге жатқызылған жерлерде салуға рұқсат етілгенін есте ұстаған жөн. «Саяжай амнистиясының» мерзімі аяқталғанға дейін (2019 жылдың 1 наурызы) салынған үйді тіркеу үшін оның нысаналы мақсатын – жеке қосалқы шаруашылықты жүргізуді көрсете отырып, тек құжатпен расталған учаскеге меншік құқығы қажет.

Болашақта жағымсыз жағдайларды болдырмау үшін жоспарлауға рұқсат алған дұрыс. Рұқсатсыз құрылыс үшін айыппұлдар 2-5 мың рубльді құрайды және бірнеше рет салынуы мүмкін. Рұқсатты жергілікті өзін-өзі басқару органы қажетті құжаттарды тапсырғаннан кейін 10 күн ішінде береді. Сіз муниципалитеттің сәулет бөліміне тапсыруыңыз керек:

Меншік иесінің мәлімдемесі.
Жер учаскесіне құқық белгілейтін құжат.
Учаскенің қала құрылысы жоспары. Атқару комитетінің әкімшілігі оны өтініш берілген күннен бастап 30 күн ішінде жер учаскесінің меншік иесінің өтініші бойынша тегін береді.
Құрылыс алаңын көрсететін учаскені жоспарлау ұйымының схемасы. Оны әзірлеуші жүзеге асырады.

Құрылыс аяқталғаннан кейін тұрғын үйді және қосалқы үй-жайларды заңдастыру қажет. Меншік куәлігін алу үшін сізге құжаттар пакетін жинап, оны Росреестрге тапсыру керек:

жер учаскесінің меншік иесінен белгіленген үлгідегі өтініш, төлқұжат ұсыну;
жер учаскесіне құқық белгілейтін құжат немесе жалдау шарты;
әзірлеуге рұқсат (2019 жылдың 1 наурызына дейін талап етілмейді);
тұрғын үй жобасы;
пайдалануға беру актісі;
мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек.

Ғимарат жеке тұрғын үй стандартына сәйкес болған жағдайда, салынған тұрғын үйге меншік иесінің отбасы мүшелері ғана тіркеле алады:

3 қабаттан аспайды;
ауданы 1,5 мың шаршы метрден аспайды.

Жеке учаскелердің ауданын ұлғайту мүмкіндігі бар. Бұл процесс жерді қайта бөлу деп аталады. Егер құрылатын жер учаскесінің ауданы белгілі бір аймақтағы жеке үй учаскелерінің рұқсат етілген шекті мөлшерінен аспаса, мүмкін. Бұл жағдайда жаңа сайтта:

басқа санатқа жататын жер учаскелерін қамтиды;
елді мекеннің шегінен шығуға;
қоғамдық орындарға кіру;
ғимараттың шекараларына әсер етеді.

Кейде меншігіндегі бөлінген жердің нысаналы мақсатын өзгерту керек. Мұндай қажеттілік жер учаскесінің иесі оған тұрақты үй салуға шешім қабылдаған жағдайда туындауы мүмкін. Мысалы, бау-бақша өсіруге арналған жер учаскесінің иесі ғимарат салуды бастамас бұрын өз учаскесінің мәртебесін «жеке шаруашылығына рұқсат етілген пайдалануға» өзгертуі керек. Сол сияқты (қолайлы жағдайларда) жеке шаруашылық жер учаскелерінің мәртебесін өнеркәсіптік жерге ауыстыруға болады.

Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексі жергілікті өзін-өзі басқару органдарының аумақтарында жерді пайдалану мен дамыту ережелерін бекіту тәртібіне қойылатын талаптарды реттейді. Осы Қағидалардың негізінде жер учаскесінің мәртебесін өзгертудің мынадай тәртібі ұсынылады:

Жер учаскесiнiң меншiк иесi жердi пайдалану және игеру ережелерiн өзгерту туралы өтiнiшiн жергiлiктi әкiмшiлiкке бередi.
Бұл мәселе бойынша тиісті комиссия өз қорытындысын шығарады.
Оны муниципалитет басшысы бекітеді.
Көршілес жер телімдері мен жылжымайтын мүлік иелерінің қатысуымен осы мәселе бойынша қоғамдық тыңдаулар өткізілуде.
Мәлімделген өзгерісті тиісті жергілікті өзін-өзі басқару органы бекітеді.
Жер учаскесінің өзгертілген мәртебесі Мемлекеттік кадастрда және Бірыңғай мемлекеттік тізілімде тіркеледі.

Бейне

Мәтіннен қате таптыңыз ба? Оны таңдаңыз, Ctrl + Enter басыңыз, біз бәрін түзетеміз!

Талқылаңыз

Жеке үй учаскелері - бұл не, жер учаскесінің мөлшері, қызметтің мақсаты және қажетті рұқсаттар

Бүгін біз оқырманды Ресейде кең тараған және жеке қосалқы шаруашылық деп аталатын құбылыс туралы әңгімелеуге шақырамыз. Біз не туралы сөйлесеміз? Бұл тұжырымдама нақты нені білдіреді? Бұл жағдайда біз тиісті айналымы бар салыстырмалы түрде ауқымды жер меншігін білдіретін шаруа қожалығы (шаруа) кәсіпорны туралы айтып отырмыз ба, әлде бұл тек өз иесін және оның үй шаруашылығын асырауға қабілетті қарапайым аула бақшасы ма? Оны анықтап көрейік.

Егер сізде көкөніс бақшасы немесе үйіңіздің жанында аздаған көкөніс өсіретін және бірнеше мал ұстайтын шағын жер учаскесі болса, сіз фермаңызды кеңейтуді жоспарламауыңыз мүмкін. Бірақ сіз өзіңіз тұтына алмайтын өсірілген және өндірілген тауарлардың артықшылығы болса, сіз оларды сатуды жоспарлайсыз. Мұндай кірістер кәсіпкерлік қызметтен алынған кірістерге жатқызылады ма? Бұл туралы заңдар не дейді?

Жеке қосалқы шаруашылықтар туралы Федералдық заң

Мұндай әрекеттер заңмен реттеледі. Атап айтқанда - 2003 жылы (7 шілдеде) шыққан «Жеке қосалқы шаруашылық туралы» Ресей Федерациясының 112 Федералдық заңы. Осы нормативтік актінің № 2-бабының бірінші абзацында жеке қосалқы шаруашылық түсінігінің анықтамасы берілген. Жеке қосалқы шаруашылық – ауыл шаруашылығы өнімдерін өндірумен және өңдеумен байланысты қызмет түрі. Оның үстіне бұл қызмет кәсіпкерлік емес болып саналады.

Жеке қосалқы шаруашылықты (жеке қосалқы шаруашылықты) азамат осы мақсат үшін сатып алынған немесе берілген жер учаскесінде өзінің жеке қажеттіліктерін қанағаттандыру мақсатында жеке дара немесе отбасы мүшелерін тарта отырып жүргізеді.

Өсірілетін және өңделетін ауыл шаруашылығы өнімдері бұл ретте азаматтың жетекші жеке шаруашылық учаскесінің меншігіне жатады және оны өткізу процесі кәсіпкерлік қызмет болып табылмайды. Жеке шаруашылық учаскелері бөлек тіркелмеуі керек. Мұндай қызметпен айналысу құқығы (ауыл шаруашылығы өнімдерін кейіннен өткізе отырып өндіру және қайта өңдеу) көрсетілген жер учаскесіне меншік құқығын немесе жалға алу құқығын тіркегеннен кейін дереу туындайды. Жоғарыда аталған № 112 Федералдық заңға сәйкес, жеке қосалқы шаруашылықты жүргізетін азамат ауыл шаруашылығы саласындағы тауар өндіруші болып табылады (фермер немесе ауылшаруашылық кәсіпорнына ұқсас).

Қандай жер учаскелерінде жеке қосалқы шаруашылықты ұйымдастыруға болады?

Бұлардың тек екі категориясы бар. Оның біріншісі – елді мекеннің шекарасындағы жеке қосалқы шаруашылыққа арналған жер телімдері, яғни шаруашылық учаскелері. Екіншісі – елді мекеннен тыс жер учаскелері (егістік). Ауыл шаруашылығы өнімдері жеке учаскелерде өндіріледі, сонымен қатар тұрмыстық, өндірістік және т.б. мақсаттағы тұрғын үйлер, ғимараттар мен құрылыстар тұрғызылады. Егістік мәртебесі бар жер учаскесін оған құрылыс салу құқығынсыз тек ауыл шаруашылығы өндірісі үшін пайдалануға болады.

Жеке қосалқы шаруашылықтар үшін жер телімінің көлеміне шектеулер бар ма?

Азаматқа коммуналдық немесе мемлекеттік жерден меншікке берілген мұндай учаскенің шекті мөлшері жергілікті әкімшіліктің құқықтық актілерімен реттеледі. Әрбір азаматтың бір мезгілде иеленуге немесе басқаша иеленуге құқығы бар барлық жер учаскелерінің максималды жалпы ауданы Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасына сәйкес белгіленеді.

Егер жалпы аумақ рұқсат етілген шекті мөлшерден асып кетсе, онда «қосымша» жер учаскесіне құқық пайда болған күннен бастап бір жыл ішінде бұл аумақты азамат иеліктен шығаруға тиіс. Тағы бір нұсқа – көрсетілген тұлғаны сол мерзімде жеке кәсіпкер ретінде тіркеу немесе шаруа (фермер) қожалығын мемлекеттік тіркеуден өткізу.

Қала тұрғыны ауылдан жеке меншік жер телімдерін ұйымдастыру мақсатында жер алуға бола ма?

Егер сіз қалада тұрсаңыз, жеке учаскелерге жер телімін алуға құқығыңыз бар. Бірақ олар белгілі бір қалалық елді мекенде тұрақты тіркелген жағдайда ғана. Сізге коммуналдық немесе мемлекеттік меншікте орналасқан жер телімі тегін жер болған жағдайда ғана беріледі.

Жеке шаруашылық учаскелерін есепке алу

Барлық жеке шаруашылық учаскелерін кенттік және қалалық округтер әкімдіктері шаруашылық кітаптарында есепке алады. Бұл кітаптар жеке қосалқы шаруашылықтағы жетекші азаматтың ерікті түрде берген мәліметтері бойынша жүргізіледі:

Кім жүргізеді – жер учаскесі берілген немесе оны жеке қосалқы шаруашылық жүргізу мақсатында сатып алған азаматтың тегі, аты-жөні, туған күні.
Онымен бірге жеке қосалқы шаруашылықты басқаруға қатысатын адамдардың (тұрғындар немесе жай ғана отбасы мүшелері) деректері (аты-жөні, туған күні).
Жеке қосалқы шаруашылықтар алып жатқан жер учаскесі. Қандай жерлерде егін және егін егілді, қай жерлерде жидек немесе жеміс екпелер.
Мал, ауыл шаруашылығы жануарлары, құстар мен аралар саны.
Жеке үй учаскелеріне қандай мүлік беріледі? Әңгіме жеке меншік құқығымен немесе басқаша түрде жеке шаруашылық жүргізушісі азаматқа тиесілі техника, ауыл шаруашылығы техникасы, көлік құралдары туралы болып отыр.

Жетекші LPK қандай салықтарды төлеуі керек?

Салық кодексінің № 217-бабында салық төлеушінің Ресей Федерациясының аумағында орналасқан жеке шаруашылық учаскелерінде өсірілген мал мен құсты сатудан түсетін кірісі (тірі түрде, олардың өнімдері немесе сою түрінде - шикі және өңделген нысанда), сонымен қатар өсімдік және мал шаруашылығы, ара шаруашылығы және гүл өсіру (табиғи немесе өңделген нысанда да) өнімдері жеке табыс салығы салынбайды. Жеке қосалқы шаруашылықты жүргізу – бұл (жоғарыда айтылғандай) кәсіпкерлік емес қызметтің бір түрі. Яғни, мұндай экономиканы ұйымдастыратын азаматтар төлем жасамайды:

ҚҚС (төлеушілер жеке кәсіпкерлер мен ұйымдар болып табылады);

Пайдаға салынатын салық;

Сондай-ақ мүлік салығы (бұл жылжымайтын мүлікке, жабдыққа және көлік құралдарына қолданылмайды).

Сонымен қатар, ол көбінесе отбасы мүшелері болып табылатын қызметкерлердің жалақысынан ұстап қалумен «қорқытпайды».

Жеке үй учаскелерінің иелері не төлеуі керек? Олар жер салығын төлеуі керек. Ауыл шаруашылығы техникасы мен жылжымайтын мүлікке де салық салынады.

Жеке қосалқы шаруашылық өнімдерін сату туралы айтайық

Өзіңіздің жеке учаскеңізде өсірілген өнімді сатуды бастамас бұрын жергілікті әкімшіліктен (селолық елді мекеннің басшысынан) өзіңіз өсірген және өткізген өнім дәл сол жерде – жеке учаскеңізде өндірілгені туралы анықтама алуыңыз керек. Бұл сізге салықтан босатуға кепілдік береді.

Мысалы, сіз өзіңіздің көлігіңізбен бірнеше сойылған қой немесе тауықты қала базарына сатып жатырсыз. Жол полициясының қызметкері тоқтатқанда сұрақтар туындауы мүмкін: қайда бара жатырсың және сонша ет қайдан келеді? Көрсетілген сертификатты көрсету арқылы (яғни, жеке үй учаскелерінде өсірілген өнімдердің тасымалдануын растау) сіз қажетсіз түсініспеушіліктерден арыласыз.

Тағы бір жағдай, сіз бұл етті, мысалы, шұжық цехына жеткізуді жоспарлап отырсыз. Бұл жағдайда төлқұжат деректемелері мен Салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірі көрсетілген сауда-сатып алу актісі жасалады (сатып алушыға өнімді беру үшін осы құжаттардың көшірмелерін жинақтауды ұмытпаңыз). Сіздің жеке қожалығыңызда өсірілген өнімді өткізу туралы жоғарыда аталған сертификат сауда-сатып алу актісіне міндетті қосымша болып табылады.

Ықтимал түсінбеушілік туралы

Заң сатып алушының сізден жеке табыс салығын ұстауға құқығы жоқ екенін және сізге салық органына сәйкес анықтаманы ұсынудың қажеті жоқ екенін анықтайды. Бірақ кейде, заңды нәзіктіктерді нашар білуге байланысты, өнімді сатып алушы әлі де салық органдарына алынған кіріс туралы сізге қарсы ақпарат беруі мүмкін.

Бұл ретте келесі күнтізбелік жылдың басында Сізге өткен жылдың қорытындысы бойынша алынған табыс және төленбеген салық туралы хабарлама келеді. Содан кейін сіз салық органына барып, операцияның сипаты туралы ауызша немесе жазбаша түсініктеме беруіңіз керек. Бұл жағдайда ешқандай декларация талап етілмейді және салықтың өзі, жоғарыда айтылғандай, төлеуге міндетті емес.

Жеке үй учаскесінің иесі тағы не білуі керек?

Егер сіз өсірген өнімді нарықта өткізсеңіз, кассалық жабдықты пайдалану талап етілмейді - тек сіз қазір мүшесі болып табылмайтын ұйымда немесе жеке кәсіпкерде болуы керек.

Бұдан шығатын қорытынды - егер сіздің меншігіңіздегі немесе жалға берілген жер учаскелерінің бүкіл жиынтығы Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасына сәйкес белгіленген мөлшерден аспаса, онда бұл өзін-өзі жұмыспен қамту нысаны - жеке үй шаруашылығын ұйымдастыру түрінде. учаскелері - ең жақсы нұсқа болуы мүмкін, өйткені оның сөзсіз артықшылықтарының бірі - тіркеу мен салық салудың болмауы.

Бұл ретте, заңда көзделген жағдайларды қоспағанда, мемлекеттiк органдар мен жергiлiктi әкiмшiлiктердiң азаматтың жетекшi жеке шаруашылық учаскесiнiң қызметiне араласуына тыйым салынады. Мұндай азаматтардың құқықтық нормаларды сақтауын қадағалау олардың құзырында.

Жеке шаруашылық учаскелерін жүргізу үшін қандай мүлік пайдаланылады?

«Жеке шаруашылық туралы» Федералдық заңның алтыншы бабында сатып алынған немесе осы мақсат үшін берілген жер учаскесін, тұрғын үйді, сондай-ақ тұрмыстық немесе өндірістік сипаттағы басқа да ғимараттар мен құрылыстарды, соның ішінде жылыжайларды пайдалануға болады деп көрсетілген. . Сондай-ақ мұндай мүлікке ауыл шаруашылығы жануарларының, құстардың және аралардың барлық малдары, ауыл шаруашылығы машиналары мен құрал-саймандарының, жабдықтардың, көлік құралдарының және т.б.

Мемлекет жеке үй учаскелерінің иелеріне қолдау көрсете ме?

Сол заңның 7-бабына сәйкес 112 Федералдық заң, жеке үй учаскелерінде жұмыс істейтін азаматтарды қолдау шараларын жергілікті мемлекеттік органдар белгілейді. Ресей Федерациясының осы заңнамасымен қатар мұндай азаматтарды мемлекеттік қолдаудың келесі бағыттары қарастырылған:

Қажетті сервистік инфрақұрылымды (кірме жолдар, энергия және сумен жабдықтау, байланыс және т.б.) қалыптастыру түрінде сауда (маркетинг), қайта өңдеу, қызмет көрсету және басқа сипаттағы тұтынушылық ауыл шаруашылығы кооперативтерін ұйымдастыруға жәрдемдесу.
Әлеуметтік, ұйымдастырушылық, құқықтық және экологиялық сипаттағы жағдайлар жасау арқылы жеке қосалқы шаруашылықтар желісін дамытуды ынталандыру түрінде. Атап айтқанда, жеке қосалқы шаруашылықтың меншік иелері, сондай-ақ оларға қызмет көрсететін ұйымдар (мысалы, ауыл шаруашылығы кооперативтері) қаржылық, материалдық-техникалық және техникалық ресурстармен, сондай-ақ технологиялармен және қажетті ғылыми-техникалық әзірлемелермен қайтарымды негізде қамтамасыз етіледі.
Ауылдық асыл тұқымды малдардың сапасын жақсартуға әкелетін қажетті шараларды жүзеге асыру, оларды қолдан ұрықтандыруды ұйымдастыру түрінде.
Сондай-ақ – ветеринариялық қызметті және жануарлар арасындағы жұқпалы ауруларға қарсы күресті ұйымдастырумен малды жыл сайын тегін ветеринариялық тексеруден өткізу.

LPH дамуына тағы не әсер етеді?

Ресей Федерациясының заңнамасы ауыл шаруашылығы тауарын өндірушілерге федералдық бюджет есебінен көрсетілетін мемлекеттік қолдау шараларын жеке үй учаскелеріне таратуды қарастырады. Ресей Федерациясының субъектілері ауылдық елді мекендерді ғана емес, сонымен қатар жеке үй учаскелерін де әлеуметтік-экономикалық дамыту бағдарламаларын қабылдауда. Өздерiнiң өкiлеттiктерi шегiнде ауыл шаруашылығы кооперативтерiмен және оларға қызмет көрсететiн өзге де ұйымдармен бiрлесiп өз аумағындағы жеке қосалқы шаруашылықтар үшiн қандай нысанда, көлемде және тәртiппен қолдау көрсетiлетiнiн белгiлейдi.

Жетекші жеке үй учаскелері үшін міндетті зейнетақы сақтандыру құқықтық қатынастарға түсу құқығы азаматтарға ерікті негізде беріледі.

Жеке шаруашылық қашан тоқтайды? Бұл жүзеге асырылатын жер учаскесіне құқықтар тоқтатылған жағдайда орын алады.

Жеке үй учаскелерін ұйымдастырғысы келетіндер нені есте ұстауы керек?

Жоғарыда айтылғандай, заң ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге құрылыс салуға рұқсат бермейді. Яғни, егер сіз тұрғын үй немесе басқа құрылыстарды салуды жоспарласаңыз, сіздің жеке үй учаскесі елді мекеннің шекарасында болуы керек. Оның шегіндегі жердің гектарына рентаның елді мекеннен тысқары жерлерге қарағанда әлдеқайда көп тұратынын ескеру қажет.

Фермер мәртебесін алған жағдайда (яғни шаруа қожалығын құру) азамат барлық туындайтын қиындықтармен және салдарлармен - балансты жүргізумен, есеп берумен кәсіпкер ретінде тіркелуге міндетті, бұл процедураны айтарлықтай қиындатады. жер учаскесін басқарғаны үшін және көпшілікті бұл қызметтен қорқытады.

Жеке меншік жер телімінде құрылыс салуды қалайтындар үшін тағы бір нұсқа – егіс алқабын елді мекендік жер санатына ауыстыруды талап ету. Белгіленген мақсатынан басқа мақсатта пайдаланылған жер заңды түрде алып қоюға болатынын есте ұстаған жөн.

Жеке қосалқы шаруашылық – шаруашылық қызметтің заңды түрде бекітілген шағын түрі. Жеке қосалқы шаруашылықтар ауыл шаруашылығы сегментінен әр түрлі қызмет түрлерін қамтиды: құс, ауыл шаруашылығы жануарларын өсіру, көкөністер мен сәндік өсімдіктерді өсіру және т.б.

Жеке үй учаскелерін қалай тіркеуге болатынын және бұл шаруашылыққа не беретінін қарастырайық.

Артықшылықтары

Жеке үй учаскелерін ұстаудың бір бөлігі ретінде адам ауылшаруашылық қызметінің барлық түрлерімен айналыса алады. Бұл қызмет өз қажеттіліктері үшін өнім өндіруді көздейді (өзін-өзі тұтыну), бірақ артығын сатуға болады деп болжанады.

Шаруа (фермер қожалығы) шаруашылық түрінен айырмашылығы, жеке қосалқы шаруашылықтың учаскелері салық органында тіркелуді қажет етпейді. Сонымен қатар, қызметті жүргізудің мұндай нысандары есеп беру және құжат айналымын жүргізуге қойылатын талаптарға бағынбайды.

Бұл қасиеттер жиынтығы кең мүмкіндіктер береді:

Сіз коммерциялық (сатуға арналған) ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіруге қол жеткізе аласыз;
Бұл ретте ешкімге есеп берудің қажеті жоқ;
Сізге санитарлық немесе ветеринарлық бақылау қызметі жай ғана келе алмайды, өйткені сіз жеке кәсіпкер емессіз;
Мұндай шаруа қожалықтарының қызметі мемлекеттік және жергілікті субсидиялармен қамтамасыз етіледі. Сонымен қатар, кейбір өңірлер жергілікті базарлар мен жәрмеңкелерде сауда нүктелерін ұсынады.

Жеке үй телімі барлық күнәлардан құтылу деп ойлауға болмайды. Бұл қызмет түрі коммерциялық өнім өндіруге арналмаған. Сондай-ақ ол сізді табыс салығын төлеуден босатпайды. Теориялық тұрғыдан алғанда, сатылған тауарлар декларацияға қосылуы керек, бірақ іс жүзінде мұны ешкім жасамайды.

Ол қалай өңделеді?

Жеке шаруашылық учаскелерін ұстау жерді рұқсат етілген пайдалану түрі болып табылады. Бұл опция ауылдық елді мекендердің аумағында орналасқан тұрғын үйлердің учаскелеріне тағайындалады. Бұл ретте учаскелер заңмен белгіленген белгілі бір мөлшерден аспауы керек.

Сайтты рұқсат етілген пайдалану түрі құқық белгілейтін құжаттарда көрсетілген. Егер ол жерде пайдаланудың басқа түрі (жеке тұрғын үй құрылысы, көгалдандыру) көрсетілсе, сізде жеке үй учаскесіне құқығыңыз жоқ. Бұл жағдайда сіз мемлекеттік субсидиялау бағдарламаларын пайдалана алмайсыз немесе белгілі бір қызмет түрлерімен айналыса алмайсыз (соңғысы саяжайлар мен бау-бақша учаскелеріне қолданылмайды).

Сұрақ туындайды - мысалы, жеке тұрғын үй құрылысының учаскесін жеке үй учаскелеріне қалай ауыстыруға болады? Мұнда стандартты іс-қимыл жоспары жоқ. Жерді рұқсат етілген пайдаланудың бір түрінен екіншісіне ауыстыруды коммуналдық (жергілікті) әкімшілік жүзеге асырады. Саған қажет болады:

Себептерін көрсете отырып, ауыстыру туралы өтініш (жеке шаруашылық жүргізуі мүмкін);
учаскеге және үйге меншік құқығын растайтын құжаттар;
Объектілердің кадастрлық құжаттары.

Бұл жағдайда учаске ауылдық аймаққа тең немесе оған тең аумақта орналасуы керек. Сіздің өтінішіңіз негізінде сайтты пайдаланудың рұқсат етілген түрі муниципалды әкімшіліктің нормативтік құжатымен өзгертілді.

LPH: қалай тіркелуге болады? Жеке қосалқы шаруашылықтың артықшылықтары

Біз қызықты уақытта өмір сүріп жатырмыз! Экономистер айтқандай, 2008 жылғы дағдарыс аяқталмады, тек ушығып барады. Біздің халық мемлекетке сенбейді, жеке қосалқы шаруашылықты (ЖҚҚ) бастаудың уақыты келді. Дағдарыс кезінде отбасылық әл-ауқаттың бұл сарқылмас көзін қалай ресімдеуге болады? Құжаттармен әбігер бола ма? Оны анықтап көрейік. Жеке үй телімі деген не, оны ресми және заңды түрде қалай тіркеуге болады деген сұрақ көпшілік үшін өзекті.

Неден бастау керек?

Әдетте, кез келген оқиғаны, әсіресе қаржымен (шығыстар мен кірістермен) байланысты іске асыру мерзімі ұзақ болатын оқиғаны жоспарлау керек. Жеке қосалқы шаруашылықтардың тұжырымдамасы «Жеке қосалқы шаруашылықтар туралы» № 112-ФЗ Заңында сипатталған. Онда бұл кәсіпкерлік емес қызмет екені айтылған. Яғни, шаруа қожалығының иесі бағалы заттарды өндіріп, одан түскен табыс отбасылық бюджетке, заттай түседі деген сөз. Жеке қосалқы шаруашылықты шаруадан ажырату қажет. Бұл мәселе бойынша шатасу сіздің қызметіңіздің дұрыс тіркелмеуіне және біздің жағдайда қосымша шығындарға әкеледі. Шаруа қожалығы – кәсіпкерлік қызметтің бір түрі, яғни өткізу мақсатында өнім өндіру. Шаруа немесе фермер қожалықтарынан айырмашылығы, жеке қосалқы шаруашылықтар отбасын өсімдік және жануар тектес өнімдермен және басқа да материалдармен қамтамасыз етеді. Яғни қаржылық формада табыс жоқ.

LPH: қалай тіркелуге болады?

Экономикалық қызметтің мәні оны заңдастыру тәртібін айтарлықтай жеңілдетеді. Жеке үй учаскелері салық төлемейді (тек жер учаскесі үшін), сондықтан бақылаушы органдардың көпшілігі оларды айналып өтеді. Бірақ шаруа қожалығын ашу үшін жер учаскесі керек. Яғни, жер телімін жеке меншікке рәсімдеуіміз керек. Заңнамалық деңгейде бұл жер учаскесінің иесі немесе пайдаланушының қолында тиісті қағаз болуы керек дегенді білдіреді. Ең дұрысы, бұл мемлекеттік акт. Бірақ алдымызда әлі көп (нөлден) өту керек. Алдымен жердің қайда және кімге бөлінгенін анықтау керек. Осы тұрғыдан алғанда, ел тұрғындары тіркеуге байланысты екі санатқа бөлінеді. Ауыл тұрғындарына жер беру талап етіледі. Жер учаскелері елді мекеннің шегінде де, оның шегінен тыс жерде де орналасуы мүмкін. Бірақ қала тұрғындары үшін жер алу әлдеқайда қиын. Заң бойынша жергілікті билік оларға қалаған жер телімдерін бос орын болған жағдайда ғана үлестіреді. Және бұл барлық жерде жақсы емес.

Жер алу үшін қайда бару керек?

Жеке үй учаскесін сатып алуды шешкен кезде, оны қалай тіркеуге болатыны маңызды емес. Сюжетті алу маңыздырақ. Бұл үшін жергілікті билікке хабарласу керек. Олар бос кеңістікті пайдаланумен айналысады. Жеке қосалқы шаруашылық жүргізгіңіз келетіні туралы арыз жазып, жауап күтіңіз. Идеяны сәтсіз деп санамаңыз. Мемлекет азаматтардың қаржылық мәселелерін өздері шешуіне мүдделі. Негізінде ол шығындар деңгейін төмендетуге ұмтылатындай құрылымдалған. Ашаршылықтан өліп қалмау үшін жәрдемақы төлегенше, жер беріп, оған салық жинау арзанырақ.

Жер телімін бөлу туралы шешімді алған кезде жаңа міндет туындайды: жерді жеке учаскелерге тіркеу. Жоғарыда аталған Федералдық заңға сәйкес, бұл қажет емес. Алынған жерді мемлекеттік органдарға хабарлаусыз өндіріске пайдалануға болады. Бірақ бұл сізге және маған жеткіліксіз, біз сайттың ертең алынбайтынына сенімді болғымыз келеді.

Жеке үй телімі жерді меншікке қалай ресімдеуге болады?

Біз иелері үшін ең қызықты сәтке келдік. Тек жер телімін алу, жеке меншік телімдерін мүлік ретінде рәсімдеу – бұл көп азаматтардың мақсаты. Мұндай үлесті ұрпаққа беру, қажет болған жағдайда сату және т.б. Алдағы жол оңай емес, бірақ түсінікті.

Сізде жер телімін беру туралы қаулы бар. Бұрын көп адамдар осымен тоқтап, одан әрі бюрократияға бармады, енді олар «гациенда» ғимараттар мен жеміс ағаштарына толы болған кезде оны аяқтау керек. Ал жерді делимитациялаумен айналысатын арнайы ұйымға бару керек. Мамандар өлшем алып, төлқұжат береді. Ол жер деп аталады және сіздің учаскеңіз туралы барлық деректерді қамтиды.

Келесі қадам - белгіленген шекаралар бойынша бұйрық алу. Оны да сол ұйым қамтамасыз етеді. Барлық жиналған қағаздар жермен бір аймақта орналасқан кадастрлық органға жеткізілуі керек.

Мемлекеттік тіркеу – соңғы қадам

Соңғы аталған ұйым сізге кадастрлық нөмір мен жоспарды береді. Керісінше, бұл құжаттар жинақталған пакетке қосылады. Тек мемлекеттік тіркеуден өту ғана қалды. Онымен жергілікті басқару органдары айналысады. Бүкіл пакетті сонда алып, мәлімдеме жазыңыз. Өңдеу көп уақытты қажет етпейді. Көптеген қағаздың орнына сіз сайтты мемлекеттік тіркеу туралы куәлікті аласыз. Сіз қуана аласыз - сіз жеке үй учаскелеріне меншік құқығын тіркей алдыңыз. Әрине, құзырлы орындардан жүгіріп өтуге тура келді, бірақ енді оны ешкім тартып алмайды.

Қосымша нәзіктіктер мен нюанстар

Бірінші қадамнан бастап сайттың мақсаты өзгермеуін қамтамасыз ету маңызды (қателікпен). Жер тек жеке қосалқы шаруашылыққа ғана емес, сонымен қатар бау-бақша, құрылыс және басқа да мақсаттарға берілетіні заңды түрде бекітілген. Әрбір мақсаттың өзіндік ерекшеліктері мен нәзіктіктері бар. Мысалы, сізді жеке қосалқы шаруашылықты қалай тіркеуге болатыны қызықтырады және бұл не береді, сіз де білуіңіз керек.

Бұл дизайнмен сайт құрылыс немесе сату үшін өсіру үшін емес, өнімді коммерциялық емес өндіру үшін пайдаланылатынын түсіну керек. Заңдардың орындалуы қадағаланады. Бұл жерді мақсатсыз пайдаланғаны үшін жазалануы мүмкін деген сөз. Дегенмен, жеке үй учаскелері үшін учаскеде құрылыс салуға рұқсат етіледі. Бірақ олар көмекші сипатта болуы керек.

Қарапайым тілмен айтсақ, жеке үй телімі үшін жер телімін рәсімдеп, одан кейін бүкіл аумаққа сарай салу ұсынылмайды. Бұл жер бөлу мақсатын жоққа шығарады. Онда өсімдіктерді отырғызу керек, ал егер күш-қуатыңыз болса, онда тірі жанды ұстаңыз. Ал құрылысқа жердің бір бөлігі ғана бөлінуі керек: үй, қора, қора және т.б.

Билікпен қалай ұрыспауға болады

Жергілікті өзін-өзі басқару немесе реттеуші ұйымдар оны дұрыс пайдаланбайды деп шешсе, сайтпен қоштасу өкінішті болады. Заңда мұндай жағдайды болдырмауға мүмкіндік беретін «бос орын» бар. Адамдар жиі сұрақ қояды: «Жеке учаскені қайда тіркеуге болады?» - арнайы қағаздар қажет емес деген жауапқа қанағаттанған. Бірақ олай емес. Ауылдық кеңестер жеке шаруашылық учаскелерінің есебін жүргізеді. Оларға ақпарат берудің қажеті жоқ. Яғни, заң шығарушы бастаманы жер иелеріне берді. Бұл билікпен дос болуға көмектесетін нюанс. Ауылдық кеңеске жылына бір рет барып, осы органға қажетті мәліметтерді тапсыру керек. «Бастықтар» жерді дұрыс пайдаланып жатқаныңызға сенімді болады, өйткені сіз бақытты және өз еркіңізбен ынтымақтасасыз, бұл мамандарға көп қиындық тудырады. Сізге кеңеске бару қиын емес, бірақ бірдеңе болып қалса, орган басшылығы әрқашан сізді қолдайды.

Керек жер учаскесінің орналасу макеттерін құру, аумағы мен көлемін анықтау– егер сайт азаматтарға берілгенге дейін әлі қалыптаспаған болса, мұны істеу керек.
қалыптастыру қажет жер учаскесін беру мәселесін алдын ала келісу туралы өтініш– бұл тек сюжет әлі қалыптаспаған, бірақ қазірдің өзінде шығарылып жатқан жағдайда ғана жасалуы керек.
Өзін-өзі басқару органының аумақтық бөлімі шешім қабылдайдыжер телімдерін беруді алдын ала келісу мүмкіндігі туралы.
Осы кезеңде қажетті кадастрлық жұмыстарды жүргізу бойынша іс-шара ұйымдастырылуда (оны одан әрі өтініш берушіге беру үшін жаңа жер учаскесі құрылуда).
Жер телімін кадастрлық есепке алу жұмыстары жүргізілуде.
Жер учаскесіне өтініш беруші міндетті түрде мәлімдеме жасауоған жеке учаскелер үшін жер учаскесін беру туралы мәселені қарау туралы.
Қалыптастыру және кейіннен қол қою жер учаскесінің меншік иесі мен алушы арасындағы келісім.

Жер учаскесі басқа меншік иелерінен сатып алынған жағдайда, алгоритм тек жер учаскесіне заңды құқықтарды одан әрі тіркеу үшін қажетті құжаттаманы дайындаудан тұрады.

қолданыстағы учаскеге кадастрлық нысан төлқұжатының түпнұсқасы мен көшірмесі;
келісім, жердің жаңа және бұрынғы иесі арасында қол қойылған;
тіркеу туралы өтініштің түпнұсқасы;
мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртектің түпнұсқасы мен көшірмесі.

Жеке меншік жер учаскесіне құқықтарды тіркеу туралы өтініш

Өтініш формасы бірнеше жолмен берілуі мүмкін белгіленген нысанды қамтиды:

Интернет арқылы (Мемлекеттік қызметтер порталы);
стандартты (жазбаша, жеке).

Пішін тек орыс әріптерімен толтырылуы керек. Жазбаша тапсыру кезінде А4 парақтарын пайдалану керек. Бір парақ жеткіліксіз болған жағдайда, сіз қосымша парақтарды пайдалана аласыз (одан кейін әрбір бет нөмірленуі керек).

Өтініш мәтінінде жылжымайтын мүлік объектілері туралы мәліметтер, егер олар бір мезгілде пайдаланылса және бір-бірінсіз жұмыс істей алмаса, көрсетілуі тиіс. Мысалы, егер біз жеке учаске және онда орналасқан жылжымайтын мүлік туралы айтатын болсақ.

Жеке қосалқы шаруашылықтар мен субсидиялар

Жеке үй учаскелерін субсидиялау бағдарламасы шеңберінде қаржы капиталы мынадай мақсаттарға берілуі мүмкін:

мал ұстау (мысалы, сиыр);
бұрын сатып алынған заманауи немесе жаңартылған жабдық үшін өтемақы ретінде;
сиырларды қолдан ұрықтандыру;
қалыпты ауылшаруашылық қызметі үшін жанар-жағармай және әртүрлі қосалқы бөлшектер сатып алу.

Жеке үй учаскесін субсидиялау бағдарламасына қатысу үшін келесі құжаттардың тізбесін дайындау қажет:

бағдарламаға қатысуға өтініш;
жеке үй учаскелерін ұстауға қаржылық шығындар фактісін дәлелдейтін барлық түбіртектердің көшірмелері;
жеке шаруашылық учаскелерінде пайдаланылатын барлық көлік құралдарының төлқұжаттарының түпнұсқалары мен көшірмелері;
жеке тұрғын үй учаскелерін игеруге берілген қарыз шарттарының түпнұсқалары мен көшірмелері;
малды тіркеу;
малды союға әрекет жасау және т.б.

Қаржылай көмектің мөлшері өңірлік деңгейде реттеледіжәне елдің белгілі бір аймағының экономикалық дамуына байланысты.

Томскіде 1 бұзау сиырға 4,5 мың рубль және қашарға 3 мың рубль мөлшерінде субсидия алуға болады;
Воронежде ірі қара малды ұстауға бірлігіне 790 сом мөлшерінде ғана емес, сонымен бірге тірі салмақтың килограммына 41 рубль мөлшерінде мал сатып алу үшін субсидиялар беріледі. Бұзау туғаны үшін 3 мың рубль алуға болады.

Жеке шаруашылық учаскелері және несиелер, алу ерекшеліктері

Бағдарламалардың бірін пайдалана отырып, жеке үй учаскелерін одан әрі дамыту үшін несие алуға өтініш бере аласыз:

коммуникациялар құрылысына арналған. Несиенің максималды сомасы 500 мың рубль, сыйақы мөлшерлемесі 15,5%;
жеке шаруашылық учаскелерін дамыту үшін. Максималды сома 700 мың рубль, пайыздық мөлшерлеме 14%;
«Сенімді серіктес» несиелеу бағдарламасы. Тұрақты банк клиенттеріне 13,5%-бен несие беріледі;
«Бағбан» несиелік бағдарламасы. Пайыз мөлшерлемесі 16% -дан, максималды шегі 150 миллион рубльге дейін.

Сіз келесі банктерден несие ала аласыз:

Қарыз алушыларға қойылатын негізгі талаптар:

төлем қабілеттілігін міндетті растау;
кепіл ретінде жылжымалы немесе жылжымайтын мүліктің болуы;
кепілгерлерді таныстыру.

Жеке шаруашылық жер учаскесіне үйді қалай тіркеуге болады, ғимараттарды тіркеу

Жеке қосалқы шаруашылықтар үшін жер учаскесінде жылжымайтын мүлік салу құқығы стандартты тәртіпте ресімделеді (учаскенің өзі үшін).

Rosreestr-де тіркелу үшін келесі құжаттардың тізімін беру керек:

белгіленген нысандағы өтініш (жер учаскесіне құқықтарға ұқсас);
жылжымайтын мүліктің құрылысы бойынша құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсаттың болуын растайтын құқық белгілейтін құжаттар.

Сіз құжаттарды Росреестрге бере аласыз:

жеке өтініш;
үшінші тұлғалардың көмегімен (нотариалды куәландырылған сенімхат жасалған жағдайда);
орыс поштасы арқылы;
MFC пайдалану;
Интернет арқылы.

Жеке шаруашылық жер учаскелеріне салынатын салықтар

Төлеуге міндетті жалғыз салық – жер салығы. Сома жер учаскесінің кадастрлық құнының 0,3% құрайды.

Назар аударыңыз:

жеке қосалқы шаруашылықты жүргізуге арналған учаске қала шегіндегі аумақ болуы мүмкін. Бұл жағдайда оның атауы бар «үй қонағы» , егер біз қала сыртындағы учаске туралы айтатын болсақ - ол аталады «өріс» ;
бау-бақша аймағында кез келген қызмет түрімен айналысуға болады, далалық аумақта тек көкөніс өсіруге болады;
бірнеше жер телімін алуға болады, ең бастысы жалпы алаңы 0,5 гектардан аспауы керек.

Бұл әрбір шаруа қожалығының иесі білуі керек екенін еске салады.

Шаруашылықтың басталуы

Жеке қосалқы учаске ме, әлде шаруа қожалығы ма? Төмендегі бейнеде авторлар жеке ферма құрудың бастапқы қадамдарын көрсетеді және айтады.

Әлі де сұрақтарыңыз бар ма?Мәселеңізді қалай шешуге болатынын біліңіз - дәл қазір қоңырау шалыңыз:

Жеке үй телімі үшін қанша жерді рәсімдеуге болады?

Жеке меншік учаскесі тіркелуі мүмкін учаскенің шекті мөлшері заңнамалық деңгейде белгіленеді.

Минималды және максималды сюжет өлшемі

Максималды өлшембір жер көлемінен аспауы керек 0,5 га. Жергілікті құқықтық ережелерге сәйкес, бұл аумақ асып кетпей үлкен болуы мүмкін 2,5 га. Мұның бәрі елдің аймағына байланысты.

Ең аз аумақЖеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін тұлғаларға берілетін аумақты жергілікті мемлекеттік органдар міндетті құқықтық актілердің көмегімен белгілейді.

Жеке қосалқы шаруашылыққа жер учаскелерін ресімдеу ерекшеліктері

Заңнамада қарастырылғанжеке жер учаскелерінде қала құрылысы нормаларына, сондай-ақ санитарлық, экологиялық, құрылыс және басқа да актілер мен нормаларға сәйкес тұрғын үй, тұрмыстық және өндірістік мақсаттағы құрылыстар салу мүмкіндігі.

Егістік жер учаскелерінің аумағында кез келген ғимараттар мен құрылыстарды салуға тыйым салынады. Оны тек ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіруге пайдалануға болады.

Саяжай амнистиясы бойынша жер учаскесіндегі үйді тіркеу

«Саттық амнистия» ұғымы жылжымайтын мүлік объектілерінің бүкіл тізіміне құқықтарды алудың оңайлатылған схемасын білдіреді, саяжай учаскесінде орналасқан:

Жеңілдетілген ережелер қолданыладыауылдық немесе қала маңындағы аумақтарда орналасқан мүлік қана емес, сонымен қатар бау-бақша серіктестіктерінің құрамында орналасқан аумақтық аймақтар.

Саяжай амнистиясы негізінде жылжымайтын мүлікке заңды құқықтарды алуға қатысты барлық мәселелерді нотариустың көмегімен шешуге болады немесе сіз өз бетінше құжаттарды жинап, дайындай аласыз.

Тіркеуді Rosreestr ұйымдарына, сондай-ақ көп функционалды орталықтарға хабарласу арқылы аяқтауға болады.

Саяжай амнистиясы мыналарға қолданылады:

Меншік иелері үшіннемесе меншік құқығына үміткерлер;
Меншік иелерінің мұрагерлерінеоңайлатылған іс жүргізуді пайдалануға заңды негіздер болған, бірақ қайтыс болуына байланысты пайдалана алмаған.

Үйді тіркеу үшін келесі құжаттарды ұсыну қажет:

Паспорт;
Мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек;
мүліктің техникалық төлқұжаты;
Құқықтық құжаттар;
аумақтық аймақтың кадастрлық жоспары;
Тұрғын үйдің кадастрлық төлқұжаты.

Тіркеу келесі негіздер бойынша бас тартылуы мүмкін:

Сәйкес емес деректерді беружер учаскесіне кадастрлық құжаттамадағы жер аумақтарының мөлшері туралы;
Сәйкес емес ақпарат беруучаскеге құқықты куәландыратын құжаттарда, сондай-ақ жер аумағының кадастрлық жоспарында жер аумағының шекарасы туралы.

Аяқталмаған құрылысты қалай тіркеуге болады?

Үйде шатыр немесе терезе жақтаулары жоқ, сондай-ақ сайттың айналасында қоршаулар сіздің ғимаратыңызды аяқталмаған деп санауға әкелуі мүмкін. Талаптар қайтадан орындалмаса, ол заңда белгіленген нысан бойынша тәркіленіп, аукцион ережесіне сәйкес одан әрі сатылуы мүмкін.

Меншік құқығын тану туралы талап арыз беру арқылы мұндай шешімге сотқа шағымдануға болады.

Басқа нұсқа бар– ғимаратты аяқталмаған құрылыс нысаны ретінде тіркеу. Мұны Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірмелерді жүргізетін және беретін ұйымға хабарласу арқылы жасауға болады.

Ол үшін келесі құжаттарды тапсыру қажет:

Бар адамның мәлімдемесіменшік иесі, объектіге меншік құқығын тіркеу туралы;
Заңдылығын көрсететін куәліктерсалынып жатқан объектіге құқықтар. Бұл жер учаскесін сатып алу, сыйға тарту немесе айырбастау туралы келісім, мұрагерлік құқығы туралы куәлік болуы мүмкін;
Өткізген комиссияның шешіміобъектінің дайындық дәрежесін зерттеу;
Тұрғын үй құрылысына рұқсатғимараттар, егер бұл заң нақты жағдайда қарастырса.

Белгіленген тәртіп бойынша, аяқталмаған құрылыс объектiсiн тiркеу туралы iстi қараудың ұзақтығы аспауы керек 10 күнтізбелік күн.

Оң шешім қабылданған жағдайда өтініш беруші белгіленген үлгідегі ғимараттың дайындық дәрежесі туралы сертификат алады. Мұнда адамдардың тіркелуіне және кейіннен тұруына рұқсат етілмейді.

Меншік иесі іс-қағаздарын жеке өзі жүргізуге немесе оны өз өкіліне тапсыруға құқылы. Екінші нұсқа мемлекеттік органдарда, сондай-ақ басқа ұйымдарда бизнес жүргізуге сенімхат жасауды талап етеді.

Саяжай амнистиясының нюанстары

Саяжай амнистиясы бойынша үйді жекешелендіру кезінде бірқатар қиындықтар туындауы мүмкін:

Иесі жиі барғимаратқа құқықтарыңызды дәлелдеу қиын, ол үшін тиісті анықтамалар мен үзінді көшірмелер алу үшін әртүрлі органдармен байланысу қажет;
Бұл процесс болуы әбден мүмкінжекешелендіру көп уақытты алады. Бұл комиссия үйді тіркеуден бас тартқан жағдайда сотқа жүгіну қажеттілігіне байланысты;
Тіркеу проблемаларының себебіучаскеде орналасқан жылжымайтын мүлік жер учаскесі бойынша кадастрлық құжаттамада дұрыс көрсетілмеген деректерден туындауы мүмкін.

Жеке үй учаскелері үшін жер учаскесіне меншік құқығын қашан тіркеуге болады?

Жер учаскелерін жеке меншікке тіркеу үшін бірқатар шарттарды орындау қажет:

пайдалану құқығын куәландыратын құжаттардың болуыбарлық ғимараттары бар жер учаскесі.

Мысалы, жер жалға берілсе, жалға беру шарты болуы керек;

Кадастрлық тіркеу үшін жер учаскелерін тіркеу, бұл геодезиялық зерттеулерді қажет етуі мүмкін, нәтижесінде кадастрлық паспорт беріледі;
Мақсатты пайдаланужер аумағы.

Жеке үй учаскелерін басқаруға жер учаскесін өз бетінше сатып алған немесе заңды мұрагер ретінде меншік құқығын алған әрекетке қабілетті адамдар ғана құқылы.

Кейбір жағдайларда аумақтық орын мемлекет тарапынан, негізінен ауылдық тіркеуде тұрған азаматтарға берілуі мүмкін.

Қорытынды

Жеке үй учаскелерін ұстау тіркеуді қажет етпейдіжеке кәсіпкер ретінде жалдамалы жұмыс күшін пайдаланбасаңыз.

Заң иесіне бередіжер аумағында құстың, араның, қоянның, малдың кез келген түрін өсіруге, сондай-ақ әртүрлі жемістер, көкөністер мен жидектерді өсіруге құқығы бар.

Ресей өзінің әлеуметтік-экономикалық жүйесін өзгертті. Бұл адамдардың қаржылық жағдайының өзгеруіне ықпал етті. Қарапайым азаматтарды түрлі қажеттіліктер үшін несиелеу жүйесі қолжетімді болды. Тұрғылықты жерімді өзгертуге мүмкіндік болды. Көптеген қала тұрғындары қала сыртына ауылға көшіп, бақшасы үлкен үйлерді таңдауда. Соңғы уақытта бұл үрдіске айналды, әсіресе халқы миллионнан асатын ірі қалалардың маңында.

Олар таза ауа үшін, үнсіздік пен химиялық заттар салынбаған тағамды жеу үшін үлкен қалалардан ауылдарға қашуда. Дүкендердегі өнімдердің құрамында денсаулыққа зиянды химиялық ингредиенттер бола бастағандықтан, ауылшаруашылық өнімдерін өз тұтынуы үшін өсіруге ұмтылатындар көбейді. Бірақ сіз сату үшін өнім өсірсеңіз, жеке учаскеңізден де табыс таба аласыз. Ойын шамға тұрарлық па? Бұл мақалада жеке қосалқы учаскеде ақша табуды қарастырайық.

Жеке шаруашылық жер учаскелері ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру және өңдеу жөніндегі кәсіпкерлік емес қызмет түрі болып табылады. Олар кәсіпкер ретінде тіркелмеген. Жеке қосалқы шаруашылықтарды жүргізетін азаматтарымыз «Жеке қосалқы шаруашылықтар туралы» № 122-ФЗ-ға сәйкес фермерлермен және ауыл шаруашылығы кәсіпорындарымен тең негізде ауыл шаруашылығы тауарын өндірушілер болып танылады.

Жеке меншік жер телімдерінің жиі кездесетін құбылысы – әжейдің картоп пен басқа да көкөністерді базарда сатуы. Біз бұл құбылысты жиі кездестіреміз. Негізінде, ол өз тұтынуы үшін өнім өсіреді, бірақ ол мұндай көлемде қажет емес. Ал артығы сатылымға шығады. Әжесі дүкенге өнімдерін әкеле алмайды. Олар оны жай ғана қабылдамайды. Сондықтан артық өнімді нарықта сату көп уақыт пен ақшаны қажет етпейтін ең кең таралған әдіс болып табылады. Қазір жәрмеңкелер, демалыс күндеріндегі жәрмеңкелер, қаладағы базарлар, ауылдағы базарлар жиі кездеседі. Өнімдерге тым қатаң талаптар жоқ.

Сауда желісіндегі жеке шаруашылықтардың өкілдеріне өз өнімдерін көрсету өте қиын, талаптар тым қатал (паспорт, өнімге арналған ГОСТ стандарттары, жеткізілімдердің тұрақтылығын қамтамасыз ету). Нарықта олар тек сауда орны үшін төлейді және барлық шығындар сонда аяқталады.

Сондықтан артық өнімді сату мүмкіндігіне ие бола отырып, қайсысы тиімдірек екенін өзіңіз шешуіңіз керек: өз өніміңізді нарықта, көршіңізде сату немесе жеке кәсіпкер ашып, кәсіпкер болу және өз өніміңізді дүкендерге сата алу . «Жеке қосалқы шаруашылық туралы» заңға сәйкес оны жеке немесе тірі азаматтармен (отбасы мүшелерімен) бірлесіп жүргізуге рұқсат етілген. Мұндай қызмет кәсіпкерлік болып саналмайды. Сондықтан ол кәсіпкерлік заңдармен реттелмейді.

Жеке үй учаскелерін анықтау критерийлері:

Меншiк иесiнiң құжаттарында жер телiмi жеке үй телiмi мәртебесiмен белгiленедi;

Ферманы жүргізу пайда табуды білдірмейді;

Артық заттарды қандай да бір көлемде сатуға тыйым салынбайды;

Жеке меншік учаскелерде тек ресми тұратын азаматтар ғана жұмыс істейді. Жалдамалы жұмыс күші қарастырылмаған;

Бұл шаруашылықтан алынған өнімдер жеке қажеттіліктерге пайдаланылады.

Жеке шаруашылықты қандай жерлерде жүргізуге болады?

Жеке қосалқы шаруашылық елді мекендер шекарасындағы жерлерде (өз жеке учаскесінде) немесе елді мекендер шекарасынан тыс жерлерде (егістікте) жүргізілуі мүмкін. Жер учаскесін бір мезгілде «ауыл шаруашылығы жерлері» және «елді мекендердің жері» деп бөлуге болады.

Шаруашылық жер учаскелері тұрғын үй, шаруашылық немесе басқа ғимараттар салу үшін, сондай-ақ ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіру үшін пайдаланылады. Егістік учаскелерде тұрғын үйлер салуға болмайды және олар тек ауыл шаруашылығы өндірісіне пайдаланылады. Жеке қосалқы шаруашылықты ұйымдастыру үшін меншігіндегі жер учаскесінің шекті мөлшері жергілікті мемлекеттік органдардың актілерімен реттеледі және екі жарым гектардан немесе 250 гектардан аспайды. Шаруа қожалықтары туыстарының немесе шаруа қожалығының ортақ меншік иелерінің атына ресми тіркелген іргелес жерлерді пайдалана алады. Ауылдық елді мекендерде жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін жер учаскелерін қалалық елді мекендерде мемлекеттік тіркеуден өткен және мемлекеттік немесе муниципалдық меншікте осы мақсаттарға арналған бос телімдері бар азамат қана ала алады.

Жеке шаруашылық учаскелеріне салық салу

Жеке үй учаскелерінің иесі салық салуда жеңілдетілген және есеп жүргізбейді. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 217-бабына сәйкес салық төлеушілердің өздері өсірген және өткізген ауыл шаруашылығы өнімдерінен, сондай-ақ қайта өңделгеннен алынатын табыстары табыс салығы салынбайды. Осылайша, жеке қосалқы шаруашылықты жүргізу кезінде тек жер салығын және жылжымайтын мүлік пен жабдықтарға мүлік салығын төлеу керек.

Жеке шаруашылық өнімдерін сату

Өнімдеріңізді нарыққа шығармас бұрын, сіз сататын өнімдер сіздің сайтыңызда өсірілгені туралы жергілікті үкіметтің сертификатына назар аударыңыз. Тек осы жағдайда ғана бақылаушы органдар сізден кінә таппайды және табыс салығын төлеуді талап етпейді.

Нарықта сату кезінде касса қажет емес, өйткені ол тек жеке үй учаскесінің иесі жатпайтын кәсіпкерлер мен ұйымдарға қажет.

Жеке үй учаскелерін қалай тіркеуге болады

Тіркелу азамат үшін үлкен мәселе емес. Жеке үй учаскелері үшін учаске сыйға тартуға немесе сатып алуға болады. Көбінесе банктік несиелер жер немесе бақшасы бар үй сатып алу үшін алынады. Сіз сондай-ақ учаскені тегін ала аласыз. Егер жер учаскесін жергілікті билік органдары берсе, онда оның аумағы жергілікті өзін-өзі басқарудың заңдарымен шектеледі. Әр аймақ бір адамға арналған өз стандарттарын белгілейді. Қажетті учаскенің ауданы осы үй шаруашылығында тұратын адамдардың санына байланысты болады. Бір адамға бөлінген аумақ үй шаруашылығында тұратындар санына көбейтіледі. Жер телімінің құжаттары сіздің қолыңызда болғанда, сіз жеке учаскені тіркеген болып есептеледі.

Ауылдық кеңеске барып, жеке шаруашылыққа жер телімін беруге бола ма? Жеке қосалқы шаруашылықты қалай тіркеуге болады?

Сіз жергілікті билік органдарына өтініш бере аласыз. Онда сіз жеке деректеріңізді көрсетесіз. Сайтта орналасатын барлық нысандарды сипаттаңыз. Жергілікті мемлекеттік органдар шаруашылық кітаптарын жүргізеді. Оларда шаруашылық иелері өндірілген ауыл шаруашылығы өнімдерінің есебін жүргізеді. Деректер ерікті түрде беріледі. Әрбір иеленуші өзі қажет деп санайтын деректерді береді. Мұндай кітаптар жергілікті үкіметтерге бизнес үшін пайдаланылатын жерлердің есебін жүргізуге көмектеседі.

Көбінесе жергілікті билік белгілі бір елді мекенде үй шаруашылығының мүшесін тіркеуді талап етеді. Жерді бір адамға 0,5 гектардан беруге болады. Барлығы бір шаруашылыққа 2,5 гектардан артық жер берілмейді.

Бірақ тек бос жер бар екенін алға тартып, елді мекеннің сыртындағы үйден бірнеше шақырым жерден жер бөлуге болады. Сондықтан, үй шаруашылығын құруды жоспарламас бұрын, жердің қай жерде бөлінетінін біліп алыңыз. Даму стратегияңызды анықтаңыз.

Егер меншік құқығы расталса, жеке үй учаскесін ашу бойынша қадамдық нұсқаулар қажет емес. Құжаттарды дұрыс дайындауға жергілікті билік көмектеседі.

Жеке қосалқы шаруашылықтар қандай өнім өндіре алады?

Үй шаруашылығының ауыл шаруашылығына байланысты кез келген өнімді (оның ішінде үй және жабайы жануарларды) өндіруге құқығы бар. Заңнама өнімдеріңізді өңдеуге немесе одан әрі өңдеу үшін кәсіпорындарға сатуға мүмкіндік береді. Сіздің үй шаруашылығыңызбен өндірілген барлық ауылшаруашылық өнімдері сіздің меншігіңіз болады.

Жер учаскесіндегі жануарлардың жалпы саны заңмен шектелмейді. Сізде 8-12 сиыр болуы мүмкін. Малды көбірек бағып, ауыл шаруашылығы өнімдерін көп өндіруге ниет пен мүмкіндік болса, еш кедергі жоқ. Ең бастысы, барлық жануарлар бір малға қажетті аумақты ескере отырып ұсталады. Барлық нормативтік құжаттар мал дәрігерлерінен алынады.

Меншік иелері өздеріне тиесілі жеке учаскелер аумағында ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіріп, өңдей алады. Оларды басқа кәсіпорындарға өңдеуге жіберуге де болады. Шаруашылықтың бұл түрінің басты артықшылығы - өз ісін жүргізген кезде меншік иесі салықтың ең төменгі пайызын пайдалана алады.

Егер сіз өз учаскеңізде вермикомпост, биотопырақ өндіруді немесе кез келген басқа тыңайтқыштарды немесе топырақ қоспаларын өндіруді шешсеңіз, мемлекет сізге осы кәсіпкерлік қызмет үшін салықты толығымен төлеуді ұсынады.

Жеке үй учаскелері сіздің жеке бизнесіңіз ме?

Елімізде жаңа әлеуметтік-экономикалық жүйенің пайда болуымен азаматтарды жұмыспен қамту мәселесі өзекті болып отыр. Жұмыссыздардың пайызы өсті, көптеген кәсіпорындарда жалақы жүйелі түрде кешіктіріліп отырады. Бұл жақсылыққа апармайды. Болашаққа сенімсіздік пен депрессияны тудырады.

Осындай кәсіп ашу арқылы сіз бүкіл отбасыңызды жұмысқа аласыз. Оны ең сапалы қажетті өнімдермен қамтамасыз етіңіз. Олардың құрамында химиялық қоспалар болмайды. Жақсы тағамдарды жеу сізді және сіздің жақындарыңызды керемет сезінеді. Емхана мен дәрігерлерге жүгірудің, қымбат дәрі-дәрмектерге ақша жұмсаудың қажеті болмайды.

Жеке үй учаскелерін нөлден қалай ашуға болады? Ол үшін заңгер жалдаудың қажеті жоқ, салық органына тіркелудің, тіркеуге тұрудың, салық органына тоқсан сайын есеп берудің қажеті жоқ. Бухгалтер қажет емес. Халық арасында сұранысқа ие өнімдерді өсіресіз. Мемлекет бизнестің бұл түріне субсидия береді.

Мақсатты несиелеу, мемлекет тарапынан көмек

Қосалқы шаруашылықтарды дамытуға мемлекет қаржылай көмек бөледі, банктер арнайы несиелер береді. Рас, банктер мұндай шаруа қожалықтарына несие беруге аса ынталы емес. Сәйкес банкті табу үшін сіз несие брокерінің қызметтерін пайдалана аласыз. Әрекеттер нақты ойластырылған жағдайда, брокердің қызметтері өзін-өзі ақтамайды.

Егер несиеге деген қажеттілік жойылмаса, онда сіз тегін нөмірлер арқылы банктердегі әртүрлі бағдарламалар туралы дербес сұрай аласыз. Банк кеңесшілері барлық сұрақтарыңызға жауап беруге және сізден жазбалар алуға қуанышты болады. Банктің өзі сізге қолайлы шарттармен несие беруі мүмкін.

Егістікке тұқым алуға, ауылшаруашылық техникаларыңызға жанар-жағармай сатып алуға, қажетті үй-жайларды жалға алуға, асыл тұқымды малға төл сатып алуға несие ала аласыз. Банктер мұндай несиелерді үш жылға дейінгі мерзімге береді.

Мемлекеттен субсидия алу үшін қажетті құжаттарды жинау керек. Құжаттардың толық тізімімен жергілікті әкімшілікте танысуға болады. Субсидия алуға өтінім берудің соңғы мерзімін әкімшілік белгілейді. Құжаттар тізімінде субсидия алу үшін есеп айырысу анықтамасы бар.

Көбінесе мұндай субсидиялар мал басын ұстауға кеткен шығындарды өтеу үшін беріледі. Өтінішті берген кезде үй шаруашылығыңызда кемінде төрт жануар болуы керек. Сондай-ақ қажетті ауыл шаруашылығы техникасын сатып алуға кеткен шығындарды өтеу. Субсидиялар мөлшері әлеуметтік келісімшарт шеңберінде белгілі бір аймақта бөлінген қаражат негізінде бөлінеді және жергілікті билік органдарымен белгіленеді. Мұндай көмек үш жылда бір рет көрсетіледі. Мұндай қаржылық көмек бизнес-жоспар негізінде көрсетіледі және есептермен расталады.

Қорытынды

Бұдан былай қорытынды жасауға болады: жеке меншік жер телімдерін ұйымдастырып, онда өндірілген өнімді өткізу ауылдық жерде тұратын көптеген азаматтарға тиімді. Сөзсіз артықшылығы - тіркеу және жеңілдікті салық салудың болмауы.

Жер учаскесін сатып алуды жоспарлағанда, нақты тапсырмаларды орындау үшін оның қандай параметрлері болуы керек екенін нақты түсіну керек: үйді орналастыру, қосалқы учаскені басқару немесе ферма құру. Бұл мақалада жерді пайдаланудың ең кең таралған түрлерінің бірі ретінде жеке үй учаскелерінің учаскесі қарастырылады.

Заңнамада жеке учаскенің нақты анықтамасы жоқ.

Құрметті оқырман! Біздің мақалаларымызда құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай бірегей.

Білгің келсе мәселеңізді қалай шешуге болады - оң жақтағы онлайн-кеңесші формасына хабарласыңыз немесе телефон арқылы қоңырау шалыңыз.

Бұл жылдам және тегін!

«Жеке қосалқы шаруашылық туралы» Заңнан жеке меншік учаскесі болып шығады- бұл жерді пайдаланудың рұқсат етілген түрі - «жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін» сатып алынған және (немесе) азаматқа жеке учаскелерді жүргізу үшін берілген жер учаскесі.

Жеке қосалқы шаруашылық (жеке қосалқы жер учаскесі)- азаматтың және оның отбасы мүшелерінің ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіруге және оны қайта өңдеуге бағытталған қызметінің нысаны.

Мұндай іс-шаралар жеке үй учаскелерінің анықтамасына сәйкес келуі үшін олар келесі критерийлерге сәйкес келуі керек:

Пайда табу жоспары жоқ (сондықтан да қызмет ресми түрде кәсіпкерлік емес деп танылады - бухгалтерлік есепті жүргізбеу және салықтарды төлемеу мүмкіндігі түріндегі барлық салдарлармен).
Жалдамалы жұмысшылар жоқ, барлық жұмысты тек бір отбасы (тіпті бір адам) орындайды.
Өнімдер жеке тұтыну үшін, яғни жеке қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін шығарылады және артық өнімді кез келген көлемде сатуға тыйым салынбайды.
Қызметті жүзеге асыратын жер учаскесі жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін арнайы берілген немесе сатып алынған және бұл туралы құжаттарда белгі бар.

Декодтау

Ресей Федерациясындағы жерлер нысаналы мақсатына қарай санаттарға бөлінеді, оның ішінде ауыл шаруашылығы жерлері (бұдан әрі - ауыл шаруашылығы жерлері) және елді мекендердің жерлері.

Осы 2 санаттың әрқайсысының жерлері жер учаскесін пайдалану түріне қарай одан әрі бөлінеді. Жеке шаруашылық учаскелерінің учаскесі ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерге де, елді мекендердің жерлеріне де қатысты болуымен ерекше.

Жеке қосалқы шаруашылықтың учаскесі, егер ол елді мекеннің шекарасында орналасса, шаруашылық учаскесі деп аталады, бұл жағдайда жер категориясы «елді мекендердің жері» ретінде анықталады.

Жеке қосалқы шаруашылықтың учаскесі, егер ол елді мекеннің шекарасынан тыс жерде орналасса, бұл жер учаскесі ауыл шаруашылығы мақсатындағы жер санатына жататын болса, егістік учаскесі деп аталады.

Мақсат

Заңмен рұқсат етілген пайдалану жеке учаскенің елді мекеннің шекарасында немесе одан тыс жерде орналасуына байланысты:

Сіз жер учаскесінде тұрғын үй және кез келген басқа ғимараттар салуға болады(құрылыс, өрт қауіпсіздігі, санитарлық-гигиеналық және т.б. ережелерді сақтай отырып, сонымен қатар ауылшаруашылық өнімдерін де (кез келген: өсімдіктерді отырғызу, жануарлар мен құс өсіру, омарта шаруашылығын құру) өндіруге болады). жеке жер учаскесінде салынған ғимарат, тұрғылықты жеріңіз бойынша тіркеле аласыз, сонымен қатар мүлік салығын шегерімге алуға болады.
Егістік жер учаскесінде тек ауыл шаруашылығы өнімдерін өндіруге боладыжәне осы мақсатта тұрақты емес ғимараттарды (іргетассыз) тұрғызу. Тұрғын үй салуға тыйым салынады, егер ол салынса, оны бұзуға мәжбүр болуы мүмкін. Әрине, мұндай үйде тіркеу туралы мәселе жоқ.

Минималды/максималды өлшем

Жеке үй учаскелерінің учаскесі мүлікке берілуі немесе сатып алынуы мүмкін.

Егер жер учаскесін жергілікті өзін-өзі басқару органдары немесе мемлекет берсе, онда учаскенің мөлшері (ең төменгі және ең жоғары) жергілікті өзін-өзі басқару органдары белгілеген нормалармен шектеледі. Осылайша, Владимирде 0,04 гектардан 0,15 гектарға дейінгі жер телімін беруге болады. Чебоксары қаласында - 1200-ден 1500 шаршы метрге дейін. м.

Бір отбасы (бір жеке шаруашылық учаскесі) шектеулі мөлшерде жерді иеленуі (немесе басқаша болуы) мүмкін, жалпы ереже бойынша - 0,5 га. Өңірлік заңнама бұл санды көбейтуі мүмкін, бірақ 5 еседен аспауы керек. Владимир облысында жеке учаске 2,5 гектарға дейін болуы мүмкін, Чуваш Республикасында ол бір гектардан аспауы керек.

Жеке шаруашылық учаскелері мен жеке тұрғын үй құрылысының айырмашылығы

Жеке тұрғын үй құрылысы (жеке тұрғын үй құрылысы) - азамат осы учаскеде өз бетінше үй салатын немесе үй толығымен оған арналып салынған жер учаскесін пайдалану түрі. Сонымен қатар, салынған үйде қабаттардың санына (3-тен көп емес) және тұрғындардың (бір отбасы) құрамына заңды түрде шектеулер қойылған.

Жеке үй учаскелері де, жеке тұрғын үй құрылысы да коммерциялық емес мақсатта пайдалануға арналған, яғни. пайда табуды қамтымаңыз.

Дегенмен, айырмашылықтар бар:

Жеке тұрғын үй құрылысының кез келген учаскесінде тұрғын үйді одан әрі тұрғылықты жері бойынша тіркеу арқылы салуға рұқсат етіледі. Жеке учаскеде тұрғын үй құрылысына егер учаске елді мекеннің шекарасында орналасқан болса ғана рұқсат етіледі (мұндай үйде тұрғылықты жері бойынша тіркеуге де болады).
ауылшаруашылық жерлеріне салынатын ұқсас салықтан әлдеқайда жоғары.Бұл параметр бойынша үй шаруашылығындағы жер учаскесі жеке тұрғын үй құрылысы учаскесінен түбегейлі ерекшеленбейді (пайыз мөлшерлемесі бірдей немесе аздап ерекшеленеді - мысалы, Владимир қаласындағы жер салығы ставкасы екеуі үшін де 0,3% құрайды. жеке тұрғын үй құрылысы учаскелері және жеке шаруашылық учаскелері), ал құрылыс салу құқығы жоқ жер учаскесі ғана арзанырақ болады.
Жеке тұрғын үй құрылысы алаңында ауыл шаруашылығы дақылдарын өсіруге рұқсат етіледі.Жеке учаскеде сіз тек өсімдік шаруашылығымен ғана емес, сонымен қатар кез келген ауқымда мал шаруашылығымен де айналыса аласыз.
Жеке тұрғын үй құрылысы алаңында тұрғын үйді салу меншік иесінің міндеті болып табылады(жұмыс кем дегенде 3 жыл ішінде басталуы керек, әйтпесе жерді мақсатсыз пайдаланғаны үшін меншік иесі жауапқа тартылуы мүмкін), ал жеке жер учаскесінде тұрғын үй салу тек меншік иесінің құқығында.

Қайсысын таңдау керек?

Жеке учаскелер мен жеке тұрғын үй құрылысы арасындағы таңдау бірқатар шарттарға байланысты:

Жердің категориясы және негізгі пайдалану мақсаты.Тұрғын үй салу үшін не жеке тұрғын үй құрылысының учаскесі, не елді мекендердің жерінен жеке шаруашылық учаскелерінің учаскесі қолайлы; өсімдік шаруашылығына – жеке тұрғын үй құрылысына да, жеке учаскелерге де; мал шаруашылығы үшін – тек жеке шаруашылық учаскелері.
Сайттың орналасуы және инженерлік желілердің болуы.Жеке тұрғын үй құрылысына учаске беру кезінде жергілікті өзін-өзі басқару органдары қажетті инфрақұрылым кешенін: қыста тазартылған жолдарды, электрмен, сумен жабдықтауды, газдандыруды, қоғамдық көліктерді, ауруханаларды, дүкендерді, мектептерді - барлығы заңда белгіленген нормаларға сәйкес қамтамасыз етуге міндетті. . Жеке учаскенің иесі инженерлік-техникалық қамтамасыз ету желілерін құру үшін ақы төлеуге тура келетін жағдайға тап болу қаупі бар, жергілікті өзін-өзі басқару органдары мұндай жауапкершілікті көтермейді. Сондықтан, егер учаскенің жанында инженерлік желілер болмаса, оның төмен бағасы көп жағдайда инженерлік желілерді орнатуға үлкен шығындар әкеледі және мұны ескеру қажет.
Техникалық қызмет көрсету шығындары.Жеке үй учаскелері үшін мұндай шығындар төмен болады (әрине, егер коммуникациялар қажет болмаса), жеке тұрғын үй құрылыс алаңдары үшін олар, әсіресе газ және электр энергиясының бағасына қатысты шығындар бойынша айтарлықтай жоғары болады.

Жеке учаскені таңдаған кезде мыналарды ескеру керек:

Сюжет өлшемі.Ол жер учаскелерінің жалпы алаңының максималды мөлшеріне сәйкес келуі керек (егер Ресей Федерациясының субъектісінің заңы көрсетілген аумақты ұлғайтпаса, 0,5 га).
Сайттың орналасқан жері.Жеке жер учаскесі үшін коммуникациялардың болуы, егістік учаскесі үшін – кіреберіс жолдарының, жеке шаруашылықтың кез келген учаскесі үшін – ауыл шаруашылығы жануарларын өсіруге, өсімдіктерді өсіруге және т.б. пайдалануға арналған учаскенің жарамдылығы маңызды. .
Жеке үй учаскелерін қолдаудың арнайы бағдарламалары,жергілікті өзін-өзі басқару органдары қабылдаған, яғни. мемлекеттік қолдау шараларына қосымша қабылданатындар. Егер мұндай бағдарламалар бар болса, бұл сәт әртүрлі елді мекендердің шекарасында орналасқан екі жеке учаскелерді таңдау кезінде шешуші болуы мүмкін.

Жеке қосалқы шаруашылықты қалай тіркеуге болады?

Шаруашылық тізілімінен үзінді көшірме болашақта ауыл шаруашылығын дамытуға бағытталған бағдарламалар бойынша несие және субсидия алу үшін пайдалы болады.

Азаматтар жер учаскесiне құқықтар мемлекеттiк тiркеуден өткен кезден бастап жеке учаскелердi жүргiзе алады және жеке учаскелерi ұсталатын жер учаскесiне құқықтар тоқтатылған жағдайда оларды пайдалануды автоматты түрде тоқтата алады. Жеке қосалқы шаруашылықты тіркеу талап етілмейді.

Дегенмен, әр түрлі субсидиялар алу үшін жеке қосалқы шаруашылықты жүргізетін азаматтың мүддесі үшін жеке жер телімін жергілікті өзін-өзі басқару органдарына тіркеп, онда жеке учаскеге шаруашылық кітапшасы жүргізілетін болады. Тіркеу кезінде сізге төлқұжат (бар болса, отбасы мүшелерінің төлқұжаттары) және жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттарды (жерді пайдаланудың рұқсат етілген түрі – «жеке қосалқы шаруашылық жүргізу үшін») көрсету қажет.

Шаруашылық кітапшасына жеке шаруашылық учаскесінің иесі бойынша келесі мәліметтер енгізіледі:

жеке қосалқы шаруашылықты жүзеге асыратын тұлғалар туралы;
ауылшаруашылық дақылдарының әртүрлі екпелер алып жатқан алаңы туралы;
ауыл шаруашылығы жануарларының, құстар мен аралардың саны туралы;
көліктер мен ауылшаруашылық машиналары туралы.

Көрсетілген мәліметтер бастапқы тіркеу кезінде, ал кейіннен – жыл сайын 1 шілдедегі жағдай бойынша жергілікті мемлекеттік органдардың өкілдерінің шаруа қожалықтарына баруымен және басқа да күндерде жеке қосалқы шаруашылық мүшелерінің бастамасы бойынша енгізіледі.

Артылықшылықтар мен кемшіліктер

Артықшылықтары:

Жеке қосалқы шаруашылықты жүргізу кәсіпкерлік қызмет болып табылмайды, яғни жеке кәсіпкерді тіркеу талап етілмейді.
Келесі шарттар орындалған жағдайда табыс салығын (жеке табыс салығын) төлеудің қажеті жоқ:
- учаскенің мөлшері заңда белгіленгеннен үлкен емес;
- Жеке қосалқы шаруашылықта тек отбасы мүшелері жұмыс істейді, жалдамалы жұмыс күші пайдаланылмайды.

Кемшіліктері:

Елді мекеннің шекарасындағы жеке учаскелерге жер салығының жоғары мөлшерлемесі мен мұндай шекарадан тыс жеке учаскелерде тұрғын үйлер салуға тыйым салуды біріктіру. Яғни, әркімнің алдында таңдау бар: не салуға тыйым салынады, не жоғары салық.

Жеке учаскедегі құрылыс

Жеке учаскеде тұрғын үй салуды жоспарлаған кезде, меншік құқығы туралы куәлікті алу үшін қандай құжаттар қажет болатынын нақты түсіну керек.

«Саяжай амнистиясы» 2018 жылға дейін ұзартылды, сондықтан елді мекеннің шекарасындағы жеке учаскедегі үйге құқықтарды мемлекеттік тіркеу үшін бір құжат қажет - жер учаскесіне құқық белгілейтін құжат.

«Саяжай амнистиясының» мерзімі өткеннен кейін, әдетте, жер учаскесіне арналған құжатқа қосымша сізге тұрғын үй құрылысының фактісін растайтын және оның сипаттамасын қамтитын құжат қажет болады, яғни объектіні пайдалануға беру үшін жергілікті үкіметтің рұқсаты немесе құрылысқа рұқсат (аяқталмаған құрылыс нысаны үшін).

Рұқсат алу

Үйге құқықты тіркеу кезінде құрылысқа рұқсат талап етілмейді, бірақ бәрібір оны алған дұрыс. Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексі (51-баптың 1 және 2 бөліктері) бұрынғысынша құрылыс салуға рұқсатпен ғана құрылыс салу қажеттілігін қамтамасыз етеді, ал Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексте (9.5-баптың 1-бөлігі) құрылыс үшін жауапкершілік белгіленеді. рұқсатсыз күрделі құрылыс жобасы.

Тәртіп бұзушы, жеке тұлғаға 2-ден 5 мың рубльге дейін айыппұл салынады және мұндай айыппұл құрылыстың бүкіл кезеңінде бірнеше рет салынуы мүмкін.

Құрылысқа рұқсат алу үшін жергілікті әкімшілікке рұқсат алуға өтініш және оған қоса үш құжат ұсынылады:

Жер учаскесіне құқық беретін құжат.
Учаскенің қала құрылысы жоспары, оны алдымен сол әкімшіліктен беруге өтініш жазу арқылы алу керек; әкімшілік тіркеу үшін құжаттарды өз бетінше жинайды; қала құрылысы жоспары берілген күннен бастап отыз күн ішінде тегін беріледі. қолданбаның.
Ұйымдастыруды жоспарлау схемасы, оны әзірлеуші өз мүмкіндігіне қарай дайындайды - әдетте ұсынылған даму схемасы кадастрлық жоспардың көшірмесіне қаламмен сызылады.

Осы 3 құжат бар болса, құрылысқа рұқсат өтініш берілгеннен кейін 10 күннен кешіктірмей беріледі.