Гараждық кооперативті құру және тіркеу үшін қажетті құжаттар, сондай-ақ ГСК меншік құқығын қалай ұйымдастыру және тіркеу керек? Қаладағы тұтынушылық гараж кооперативі GSK қалай тіркелуге болады қадамдық нұсқаулар

Үлкен қалаларда жеке көліктерді сақтау мәселесі өте өткір.

Бұл мәселені ұйымдасқан, ең бастысы өркениетті шешудің тиімді әдістерінің бірі - гараж кооперативін құру. Біздің отандастарымыз үшін коммерциялық емес негіздегі бірлестіктердің басқа түрлерімен салыстырғанда, гараж және құрылыс кооперативін ұйымдастыру болашақ ГСК жоспарлау кезеңінде ескерілуі керек өзіндік ерекшеліктері бар. Әрекеттеріңіздің алгоритмін білу үшін қадамдық нұсқаулардан бастайық, содан кейін біз барлық мәселелерді толығырақ қарастыруға көшеміз.

Сіз бастамашыл топты құрудан бастауыңыз керек. Мұнда автокөлік иелерін гараж кешенін салу перспективаларына қызықтыру үшін ұйымдастырушылық қабілеттеріңізді көрсету қажет. ГСК-ның болашақ мүшелері тұрғылықты жері немесе бірлескен жұмысы, сондай-ақ басқа біріктіруші сипаттамалары бойынша біріктірілуі мүмкін. Дайындық процесі оңай емес және ұзақ уақыт алуы мүмкін. Ол сіздің бастамашыл топтың гараж кооперативін құру туралы шешімін құжаттаумен аяқталады.
Бастамашыл топ гараж кооперативінің жарғысын әзірлеуге міндетті. Кооператив мүлкін қалыптастыру мәселелерін, сондай-ақ қаржы ресурстарының қай көздерден түсетінін егжей-тегжейлі белгілеңіз. Әдетте бұл төлемдер: кіру және бөлісу, сонымен қатар мүшелік, мақсатты және т.б.
Құрылтай құжаттарының пакетін жинағаннан кейін, GSK тіркелуі және тіркеу орны бойынша салық органында тіркелуі керек.
Гараж кооперативін ашпас бұрын, серіктестіктің банкте ағымдағы шотын және GSK мүшелерінің үлестік жарналарын енгізуі үшін жеке шоттарын ашу қажет.
Әрі қарай жер учаскесін таңдау актісі мен жалға беру шартын жасап, ресімдейсіз. Ол үшін қажетті құжаттарды жинап, жерді пайдалану және қала құрылысы мәселелерін басқаратын органға тапсыру.

Маңызды! Мұндай құжаттардың тізімі аймаққа байланысты өзгеруі мүмкін.

Сіз гараждық кооперативтің барлық құрылтай құжаттарын, оның ішінде мүліктің алынған кадастрлық паспортын толтырғаннан кейін сізге жер учаскесін жалға беру шарты беріледі. Оны өз аймағыңыздың Мемлекеттік тіркеу қызметіне тіркеңіз.
Сенімді құрылыс ұйымымен гараж кооперативі жобасы мен оның құрылысына шарт жасасу. Барлық құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін кооператив пен пайдаланушы ұйымдар арасында ГСК жұмыс істеуі туралы келісімдер жасаңыз.
Гараждық кооперативті тіркеу тәртібі оны гараждардың иесі ретінде тіркеуді қамтиды. Оларға меншік құқығын тіркеу үшін барлық қажетті құжаттарды дайындап, Мемлекеттік тіркеу қызметіне тапсырып, тиісті куәлікті алыңыз.
Маңызды: гараждық кооперативті құрудың және тіркеудің көптеген кезеңдері маңызды құжаттарды әзірлеумен және ресімдеумен байланысты болғандықтан, оларды жақсы заңгерлік компанияға тапсырған дұрыс. Осылайша, сіз процесті айтарлықтай жылдамдатасыз және барлық мүдделі тараптарды бюрократиялық бюрократиялық қағазбастылықтан босатасыз.

Енді гараж-құрылыс кооперативтерін құрудың және жұмыс істеуінің кейбір аспектілері туралы толығырақ сөйлесейік.

Гараж кооперативін ұйымдастырмас бұрын нені білу керек

Гараждық құрылыс кооперативі немесе ГСК - тұтыну кооперативтерінің бір түрі. Украиналық ағайындар айтқандай, негізгі «гараж кооперативінің жарғысы» оның үлескерлерінің жеке көліктерді сақтауға қажеттіліктерін қанағаттандыру болып табылады.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі тұтыну кооперативтерін коммерциялық емес құрылым ретінде сипаттайды. Бірақ «Коммерциялық емес ұйымдар туралы» заң оларға қолданылмайды (Федералдық заң № 7-ФЗ 12/1/96, 1-баптың 3-тармағы).

Ресей азаматтық заңнамасы тұтыну кооперативтерінің құқықтық мәртебесін, олардың мүшелерінің міндеттері мен құқықтарын арнайы заңдармен реттелетінін анықтайды (РФ Азаматтық кодексі, 116-баптың 6-тармағы). Бірақ бау-бақша немесе тұрғын үйден айырмашылығы, жеке заң қабылданған жоқ. Ал «Ресей Федерациясындағы тұтынушылардың кооперациясы туралы» Заң GSK-ға қолданылмайды (РФ Заңы 19.06.92, № 3085-1, 2-бап). Олар үшін Азаматтық кодекстен басқа «КСРО-дағы кооперация туралы» 26/5/88 № 8998-XI кеңестік заң қолданылады. Онда GSK үшін ең маңызды сұрақтарға жауаптар бар. Мысалы, 11-баптың 1-тармағында ұйым мүшелерінің ең аз саны бар гараждық кооперативтерді қалай тіркеу туралы айтылады: үш адамнан кем болмауы керек. Ал 14-баптың 2-тармағында кооператив акционерінің жалпы жиналыста шешім қабылдауға қатысу құқығын бұзуға және оның ақшалай немесе мүліктік жарнасының мөлшеріне тәуелді етуге болмайтыны анық көрсетілген.

ГСК құру мен жұмыс істеуін реттейтін арнайы заңның жоқтығына қарамастан, қолданыстағы ережелер болашақ гараждық кооперативтің толық құқықтық сипаттамасын жасауға мүмкіндік береді.

Гараж кооперативін тіркеу, қажетті құжаттар

Гараждық кооперативтерді тіркеу тәртібі барлық басқа заңды тұлғалар үшін бірдей.

«Заңды тұлғаларды және жеке кәсіпкерлерді мемлекеттік тіркеу туралы» Федералдық заңға сәйкес тіркеуді жүзеге асыруға уәкілетті органға, яғни Федералдық салық қызметінің инспекциясына келесі құжаттар ұсынылады:

Маңызды: өтінімге қатысты мыналар қажет:

N P11001 нысаны;
№ 3 өтініш бөлімінде басқарма мүшелері болып табылатын кооператив акционерлерінің толық деректері көрсетілген (РФ Федералдық салық қызметінің № SAE-3-09/16 бұйрығының 4.4-тармағы 1-бап). /11/04).

Гараж кооперативі жарғысының тарауларында не болуы керек?

Жалпы ережелер. Бұл бөлімде ұйымның толық атауы көрсетіледі, оның қызметінің нысанасы көрсетіледі. Толық мекен-жай. Гараждық кооператив заңды тұлға болып табылады және оның барлық атрибуттары – дербес балансы, қажетті банктік шоттары, дөңгелек мөрі мен бұрыштық мөртаңбасы, бланкілері және басқа да реквизиттері бар екені көрсетілуі керек.
Мақсаттар, сондай-ақ ГСК қызметінің пәні. Осыған сәйкес оның құрылу себептері айтылады. Іс-әрекет пәні туралы бөлім негізгі мақсатқа жету құралдарын сипаттайды. Бұл келісімдердің барлық түрлерін жасау: берілген гараждық кооперативтің жобасы үшін, инженерлік желілерді салу, монтаждау және қосу, ұйымның өмірін қамтамасыз ету, оның қосымша функциялары және т.б.
Меншік. Ұйымға қатысты барлық қаржылық мәселелер сипатталған, соның арқасында МҚҚ меншігі қалыптасады. Осы мүліктің негізінде кооперативтік қорлар құрылатыны, кейін оларға қысқаша сипаттама беріліп отыратыны айтылған. Гараждық кооперативке кіру жарнасының мөлшері, сондай-ақ жарналардың барлық басқа түрлері және оларды төлеу шарттары белгіленеді. Гараж кооперативінің шығындары қандай болуы керек екенін сипаттайды. Жарналарды уақтылы төлемегені немесе төлемегені үшін айыппұлдар (гараж кооперативінің мүшелігінен шығаруды қоса алғанда) белгіленеді. Қаржы мәселесі өте маңызды болғандықтан, бұл туралы келесі блокта толығырақ айтатын боламыз.
Кооперативті басқаратын органдар. Әдетте бұлар:
4.1. Мемлекеттік комитет мүшелерінің жалпы жиналысы жоғарғы орган болып табылады. Оның құзыретіне мыналар кіреді:

Жарғыны және құжатқа қатысты барлық өзгерістерді қабылдау;
жарналар мен қаражаттардың мөлшерін анықтау;
гараж кооперативінің мүшелеріне қабылдау және шығару;
МКҚК жылына шығындар сметасын және бухгалтерлік балансты қабылдау;
гараж кооперативінің басқармасын және тексеру комиссиясын сайлау, сондай-ақ оларды өкілеттіктерінен айыру;
қоғамды қайта ұйымдастыру немесе тарату туралы шешімдер.

4.2. МҚК-нің атқарушы органы – басқарма, оны төраға басқарады. Гараж кооперативінің басқармасы өзінің ағымдағы қызметін жүзеге асырады:

жарналарды жинауды және есепке алуды ұйымдастырады;
бюджет және шығыс жоспарларын жасайды;
ұйым мүшелерінің тізімдерін жүргізеді;
жалпы жиналыстың күн тәртібін дайындайды және бекітеді.

4.3. ГСК бақылау органы тексеру комиссиясы болып табылады. Басқарма мүшелері оның мүшесі бола алмайды. Тексеру комиссиясы кооперативтің қаржылық қызметін бақылауды жүзеге асырады.

5. Мүшелік, міндеттер, құқықтар. Тарауда гараждық кооперативке қандай жағдайларда кіруге болатыны сипатталған. Бөлім сонымен бірге ол беретін барлық құқықтарды сипаттауы керек, атап айтқанда:

ГСК басқаруға қатысу;
пайда үлесі;
кооперативтік төлемдерді алу;
гараж кооперативінен кез келген уақытта шығу мүмкіндігі және үлестік жарнаны өтеу;
GSK қызметі туралы кез келген ақпаратты кедергісіз алу;
гараж кооперативі таратылған кезде бөлінбейтін қордан басқа мүлік үлесін алу және т.б.

Тарауда кооператив мүшесінің міндеттері де қамтылуы тиіс:

жарғы ережелерін және басқару органдарының шешімдерін сақтау;
өрт қауіпсіздігін, техникалық, санитарлық нормаларды және гараж қорабын ұстау ережелерін сақтау;
ГСК қаржылық қызметінің барлық түрлеріне толық қатысу және т.б.

Кооперативтің құрамынан шығару мүмкін болатын шарттар:

жарналарды жүйелі түрде төлемеу;
гараж-құрылыс кооперативі жарғысының ережелерін және гараж жәшігін ұстау ережелерін бұзу;
GSK мүлкіне, оның қызметіне немесе беделіне зиян келтіру.

Сондай-ақ гараж кооперативінен өз еркімен қалай шығу керектігі туралы ережелер болуы керек.

6. Қоғамды қайта ұйымдастыру және тарату. Кооперативті қосу, біріктіру, бөлу, бөлу немесе қайта құру, сондай-ақ тарату жалпы жиналыстың бірауыздан қабылданған шешімімен жүзеге асырылуға тиіс. Төменде гараждық кооперативті тарату шарттары сипатталған, әдетте олар:

жалпы жиналыстың шешімі;
сот мәлімдемесі;
ұйымның қаржылық дәрменсіздігі (банкроттығы). Содан кейін МҚҚ-ны жою бойынша ұйымдастыру шаралары белгіленуі керек.

7. Кооперативтегі есеп беру және бухгалтерлік есеп. Ұйым статистикалық, операциялық және бухгалтерлік есептерді жүргізуге және өзінің барлық қызметі бойынша есептерді ұсынуға міндетті. Жыл сайын GSK қаржылық қызметіне тәуелсіз аудит жүргізілуі тиіс.

Гараж кооперативі: табысты қаржылық ұйымды қалай ашуға болады

Стандартты «гараждық кооператив жарғысында» көрсетілгендей, ГСК мүлкінің көзі оның акционерлерінің жарналары болып табылады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі тек үлестік және қосымша жарналарды бөледі. Міне, гараж кооперативін құрмас бұрын жарғыға жазуға болатын кейбір әдеттегі төлемдер.

Гараждық кооперативке кіру жарнасы - жаңа мүшенің тіркеу үшін төлейтін қаржылық ресурстары және гараж кооперативіне кіру үшін барлық құжаттарды толтыру шығындары.
Мүшелік жарна – GSK акционерлері өз қызметкерлерінің жалақысы мен басқа да ағымдағы шығыстарға аударатын қаржылық ресурстар.
Үлесті бөлісу. Бұл міндетті түрде ақша емес. Сондай-ақ бағалы қағаздарды немесе басқа мүлікті, соның ішінде мүліктік құқықтарды қоса аласыз. Мұндай жарнаны бағалау кооперативтің барлық үлескерлерінің өзара келісімі бойынша жүргізілуге тиіс.
Қосымша төлем. Кооперативтің шығынын жабу үшін ұйым мүшесі төлейтін қаржылық қаражат.
Нысаналы жарна – жалпы гараж мүлкін сатып алуға немесе құруға немесе оны өзгертуге – ауыстыруға, күрделі жөндеуге, жаңғыртуға ГСК мүшелері бөлетін қаржы ресурстары. Бұл жарналардың барлығын уақытында төлеуді қамтамасыз ету гараж кооперативі төрағасының міндеті.

Үлестік жарнаның мөлшері құрылысқа арналған қаржылық шығындар сомасын (сметаға сәйкес) автокреслолардың санына бөлу коэффициенті ретінде анықталуы керек. Серіктестіктің жарғысында құрылыстың әртүрлі кезеңдерінде сметаны жаңарту барысында үлестік жарнаның мөлшерін өзгерту мүмкіндігі қарастырылуы тиіс.

Гараж-құрылыс кооперативін ұйымдастырудың ерекшелігі - жаңа үлескерлерді қабылдау гараждарды салудың барлық кезеңінде біртіндеп жүзеге асырылады. Сондықтан мүшелік жарнаны келесі схема бойынша есептеу ыңғайлы:

Гараждық кооперативтің бүкіл жылдағы жалпы шығындар сметасын есептеңіз.
Осы сметаға арналған барлық шығыстардың сомасын қоғамдық кешендегі автокөлік орындарының болжамды санына бөліп, бір автокөлік орны үшін жылдық мүшелік жарнаны алыңыз.
Жыл сайынғы мүшелік жарнаның мөлшерін гараждық кооперативке кірер алдында жарияланғандардың санына пропорционалды түрде, үлескердің кіру уақытына қарамастан орындарды сатып алу үшін анықтаңыз.

Жұмыс басталғанға дейін барлық мүлік заңды тұлға ретінде кооперативтің меншігі болып табылады, бірақ мемлекетке бағынады. оған құқықты тіркеу. Бірақ кооператив мүшелерінің өздері басынан бастап меншік құқығын беруді тіркеудің қажеті жоқ, өйткені Азаматтық кодекс басқа жағдайларда міндеттейді (РФ Азаматтық кодексі, 223-баптың 2-тармағы). Заң жұмыс істейтін гараждағы автокөлік орындары толық үлестік жарналарды енгізген GSK мүшелеріне тиесілі екенін белгілейді (РФ Азаматтық кодексі, 218-бап, 4-тармақ). Басқаша айтқанда, кооператив мүшесінің мүліктік құқығы оның жағдайына байланысты емес. тіркеу. Құрылыс аяқталғаннан кейін бірлестіктің балансында тек жалпы аумақтар қалады. Гараж кооперативі ортақ үлестік меншік мәртебесіне өтеді (РФ Азаматтық кодексі, 244-бап).

Гараждық кооперативтердің күнделікті қызметі гараждық жәшіктердің жұмысы болып табылады, ол одан пайда табу мақсатын көздемейді;

Бірақ GSK кәсіпкерлік қызметпен айналысуға құқылы.

Сонымен, гараждық кооператив пайда табу үшін оны қалай тіркеуге болады?

Коммерциялық қызметке бос үй-жайлар мен жалпы аумақтарды жалға беру, көлік құралдары иелеріне көлік құралдарына техникалық қызмет көрсету және жөндеу бойынша ақылы қызметтер көрсету жатады.

Маңызды! Бұл ретте ГСК бухгалтериясы коммерциялық емес және коммерциялық кәсіпкерлік қызметке жататын қаржы ресурстарының түсімдері мен шығыстарының бөлек есебін меңгеруі тиіс.

Табыс салығына және мақсатты кіріске қатысты салық базасын есептеу кезінде есепке алынбайтын кірістер, басқалармен қатар, Ресей Федерациясының Салық кодексінің 251-бабының «Ұйымдық табыс салығы» 25-тарауында белгіленген.

Оларға коммерциялық емес бірлестіктерді ұстауға және олардың жарғыда көзделген қызметті жүзеге асыруына қажетті мақсатты кірістер жатады. Қаражаттар жеке тұлғалардан және басқа ұйымдардан тегін келіп, мақсатына жұмсалуы тиіс.

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 251-бабының 2-тармағының 1-тармағының ережелеріне сәйкес мақсатты кіріс қорларына акциялар, кіру және мүшелік жарналар кіреді. Сондықтан, бастамас бұрын, назар аударыңыз: олар жинақтауға құқығы бар коммерциялық емес бірлестіктердің ұйымдық-құқықтық нысандары үшін табыс салығы бойынша салық базасын есептеу кезінде есепке алынбайды. Егер ГСК-да бөлек қаржылық есеп жүргізілмесе, онда мақсатты қаржыландыру пайдаға салық салуға жатады (Ресей Федерациясының Салық кодексі, 251-бап, 1-тармақ, 14-тармақ).

Айта кету керек, гараж кооперативтерінің мүшелерінен мүлікті ұстауға, ұстауға және ағымдағы жөндеуге және алынған коммуналдық қызметтерге ақы төлеу үшін жиналған ақша мақсатты қаражат болып табылмайды (Ресей Салық кодексінің 251-бабының 2-тармағына сәйкес). Көрсетілген түсімдер - бұл гараж-құрылыс кооперативі табыс салығы бойынша салық салу базасын есептеу кезінде есепке алуға жататын оған көрсеткен қызметтері үшін алынған кірістер;

МСҚ қызметкерлерінің жалақысына бірыңғай әлеуметтік салық, сондай-ақ жалпы тәртіппен міндетті зейнетақы сақтандыру жарналары салынады.

Кооперативтің коммерциялық қызметтен түскен табысы оның акционерлері арасында бөлінуі керек (РФ Азаматтық кодексінің 116-бабының 5-тармағы). «Тұтыну кооперациясы туралы» Заңда бұл жағдай үшін «кооперациялық төлем» термині қолданылады. Айтпақшы, гараж кооперативінен шыққанға дейін оның мүшесі мұндай кірісті жыл сайын төлеуге құқылы. Бірақ кооператив мүшелерінің табысына қосымша салық салынатынын ұмытпаңыз: жеке табыс салығы 13% ставка бойынша ұсталады.

Ал оның акционерлік ұйымдары үшін гараж салық агенті қызметін атқармайды. Ұйымның мұндай кірісі дербес есепке алынуы керек (сату кірісінен тыс құрамдас бөлігі ретінде).

GSK мүлік салығын тек балансында көрсетілген мүлік үшін төлейді. Баланс міндеттемесінде осы үлеске сәйкес қосымша капитал 83 шотында белгіленеді (РФ Қаржы министрлігінің 14/8/01 № 16-00-14/390 хаты). Гараж қауымдастығының мүшелеріне тиесілі автокөлік орындары үшін иелері мүлік салығын төлеуге міндетті.

Сондай-ақ бұл фактіні ескеру қажет: гараж құрылыс кооперативін тіркеу ұйымға қарапайым салық салу схемасына ауысу құқығын береді.

Гараж кооперативіндегі жерді жекешелендіру

Гараждық кооперативтердің басым көпшілігінде жер учаскелері оларға мерзімсіз, басқаша айтқанда, тұрақты пайдалануға құрылыс салуға берілген. Сондықтан бұл жерлерге меншік құқығы мемлекетте (немесе жергілікті өзін-өзі басқаруда) қалады. Мұндай жер телімінің заңды иесі болу үшін (дәлірек айтсақ, мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктен сатып алу) жүзеге асыру қажет.

Ресейдің Жер кодексі гараж иесінің осы меншіктегі жер учаскесін сатып алудың айрықша құқықтарын жариялайды. Бұл қаржылық операцияның құнын аймақтық заң шығарушы органдар белгілеуі керек. Көбінесе бұл берілген учаскенің орналасқан жеріне байланысты, бірақ кез келген жағдайда оның кадастрлық құнынан жоғары болуы мүмкін емес.

Айта кету керек, сіз жер учаскесін жеке меншік ретінде сатып ала аласыз, егер ондағы гараж жеке іргетасы, кіреберісі және т.б. Егер сізде бір мүліктік гараж кешенінде қорап болса, онда мұндай гараждық кооперативтердің жерлері бөлінбейді. Бөлінбеу немесе бөлінбеу мәселесін облыстық сәулет және жер қатынастары органдары шешеді. Бұл жағдайда сіз кооперативтің гараж қораптары астындағы барлық жерлерге бір үлестік меншік құқығындағы үлесті ғана сатып ала аласыз. Сонымен қатар, мұндай гараждық кооперативті ашпас бұрын, бөлінбеген жер учаскесіне қатысты жалға алушы тарапынан көптеген жеке тұлғалармен жалдау шартын жасау мағынасы бар. Жер учаскесін сатып алу немесе жалға беру туралы шешім серіктестік акционерлерінің жалпы жиналысында қабылдануы тиіс, ол кейіннен осы гараждық кооперативтің құрылтай құжаттарында тіркеледі. Гараж жәшіктерінің астындағы жерді ортақ үлестік меншікке сатып алу үшін сіздің гараж кооперативіңізге мүшелік, сондай-ақ жәшіктерге кооперативтің барлық мүшелерінің меншік құқығы тиісті түрде ресімделуі қажет.

Енді жерге меншік құқығы қалай ресімделетініне тоқталайық.

Жер учаскесіне құқықтарды сатып алуға өтініш беру қажет. Гараж жәшіктері үшін бір жер учаскесін жекешелендіру қажет болған жағдайда, өтініш бір болуы керек - кооперативтің барлық үлескерлері атынан. Өтінішті жергілікті әкімшілікке береміз. Оған «Мемлекеттік немесе муниципалдық меншіктегі жер учаскесіне құқық алу туралы өтінішке қоса берілетін құжаттар тізбесі...» көрсетілген құжаттарды қосамыз. Бұл тізім Ресей Экономикалық даму және сауда министрлігінің бұйрығымен бекітілген. Бұл құжаттар:

жалпы төлқұжаттың көшірмесі;
өтінішті өкіл берген жағдайда өкілдің құқығын растайтын құжаттың көшірмесі;
жылжымайтын мүлікке меншік құқығы туралы куәлік (бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме);
сатып алынатын жер учаскесіне құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме (әдетте, бұл гараж кооперативі құрылғанға дейін берілген мерзімсіз пайдалануға құқықтар);
егер берілген жер учаскесіне тіркелген құқық болмаса, құжаттарға мемлекеттік тіркеу органдарынан (МемРосреестр) ақпарат беруден дәлелді бас тартуды қоса беру керек;
жер учаскесінің кадастрлық паспортын, жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттың негізінде Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография жөніндегі федералдық қызметтің аймақтық органынан тапсырыс беру - мұндай құжаттарды беру гараж кооперативінің төрағасының міндеті болып табылады;
жер учаскесін мерзімсіз пайдалану құқығын немесе оны жалға алу құқығын беретін құжаттың көшірмесі (бұл жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттың өзі).

Облыстық әкімшілік сіздің өтінішіңізді шамамен 30 күн қарайды. Осы уақыт ішінде ол учаскені меншікке беру немесе кооперативке жалға беру туралы шешім қабылдайды.

Тиісті шешім қабылданғаннан кейін бір айға дейінгі мерзімде облыс әкімшілігі сатып алу/сату немесе жалға беру шартының жобасын дайындайды. Содан кейін ол сізге оны аяқтау үшін тиісті ұсыныспен жібереді.

Барлық қажетті формальдылықтардан кейін меншік құқығын беру тиісті түрде ресімделуі керек.

Гараж кооперативіндегі өрт қауіпсіздігі, сондай-ақ жеке гараждарды ұстау тәртібі

Егер сіз өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету бойынша міндетті шараларды қабылдамасаңыз, гараж құрылыс кооперативін тіркеуді аяқтау өте қиын болады. Гараждық кооперативті тіркеуден бұрын келесі шаралар қажет болады.

Өртке қарсы іс-шараларды ұйымдастыру.
Өртке қарсы қорғаныс жүйелерін жобалау және монтаждау жұмыстарын жүргізу. Бұл өрт дабылдарын, түтін жою қондырғыларын, өрт сөндіру жүйелерін, ескерту жүйелерін, сондай-ақ өрт кезінде адамдарды эвакуациялауды басқаруды қамтуы керек.
Өрт аудиті мен сараптамасын жүргізу және «өрт қауіпсіздігі декларациясын» дайындау.
Өрт қаупін тәуелсіз бағалауды жүргізу.
Эвакуация жоспарын есептеу және дайындау.
Өрт минимум бағдарламасы бойынша ГСК мүшелерін оқыту. Гараж кооперативіне кірер алдында жаңа мүшелер тиісті дайындықтан өтуі керек. Өрт сөндіру бойынша оқуды ұйымдастыру және өткізу.
Өрт қауіпсіздігі бойынша ұйымдық-әкімшілік құжаттаманы әзірлеу.

Іс жүзінде гараж кооперативіндегі өрт қауіпсіздігі шаралары осылай көрінеді.

Егер ГСК-дағы автокөлік орындарының саны 25 бірліктен асса, онда өрт кезінде оларды эвакуациялаудың басымдығы мен тәртібін сипаттайтын вагондарды орналастыру жоспары әзірленуі керек.

Гараж-құрылыс кооперативтерінде өрт қауіпсіздігі ережелеріне сәйкес мыналарға тыйым салынады:

вагондарды нормадан асатын мөлшерде орнату, оларды орналастыру жоспарын бұзу, вагондар арасындағы алшақтықты азайту;
шығу қақпалары мен жүретін жолдарды бөгеу;
соғу, термиялық, дәнекерлеу, сырлау және ағаш өңдеу жұмыстарын жүргізу және тез тұтанатын сұйықтықтарды, сондай-ақ тез тұтанатын сұйықтықтарды пайдалана отырып бөлшектерді жуу;
жанармай бактары ашық, сондай-ақ май немесе жанармай ағып жатқан автомобильдерді ұстауға;
автомобильдерге жанармай құю, сондай-ақ олардан отынды төгу;
батареяларды тікелей автомобильдерде зарядтау;
қозғалтқыштарды ашық отпен жылытуға (оттар, алаулар, үрлегіштер), жарықтандыру үшін ашық отты пайдалануға;
гараждарда жанғыш материалдардан жасалған тұрмыстық заттар мен жиһаздарды сақтауға;
20 кг-нан астам жанармай қорын және 5 кг-нан астам мотор майы қорын сақтауға;
жанармай багынан, карбюратордан немесе газ құбырынан жанармай ағып кетсе, көлік құралдарын қараусыз қалдырыңыз. Осы ережелерді бұзғаны үшін санкциялар қатаң шараларды қамтуы керек және олардың бірі гараж кооперативінен мәжбүрлеп шығу болып табылады.

Жанармай мен майды тек сенімді, тығыз жабылған контейнерлерде сақтау керек.

Гараждар әрқашан таза болуы керек. Төгілген отын мен майды дереу құммен жауып, үй-жайдан шығару керек.

Автокөліктерді GSK кіреберістеріне және өртке қарсы үзілістерге қоюға қатаң тыйым салынады. Барлық гараждар өрт сөндіргіштермен және құмсалғыштармен жабдықталуы керек.

Өрт сөндіру құралдары мен жабдықтарын мақсатынан басқа мақсаттарда пайдалануға қатаң тыйым салынады.

Өрт болған жағдайда сізге:

өрт туралы дереу 01 қызметіне хабарлау және нақты мекенжайды көрсету;
өрт сөндірушілер келгенге дейін мүлікті және адамдарды эвакуациялау үшін барлық шараларды қабылдау;
қолда бар құралдарды - суды, өрт сөндіргіштерді, құмды және т.б. пайдалана отырып, өртті сөндіруге кірісіңіз.

Яғни, ГСК мүшесінің гаражға меншік құқығы мемлекеттік тіркеуден өткен кезден емес, үлесті төлеген кезден бастап пайда болады. Объектінің құрылысы аяқталғаннан кейін (ГСК қораптары) ГСК басшылығы техникалық тіркеу үшін гараж кешенін тіркеу үшін БТИ органдарына жүгінеді. Кооперативтегі гараж жәшігіне меншік құқығы ГСК мүшелерінен туындайтындықтан, ГСК үшін ғимараттарға меншік құқығын тіркеу жүргізілмейді. GSK балансында күнделікті және рұқсат етілген коммерциялық қызметте пайдаланылатын мүлікті, мысалы, шиналарды орнату немесе көлік жууға арналған жабдықты, яғни. гараж қорына қатысы жоқ барлық мүлік: жалпы аумақ (егер бөлінген аумақ жеке меншігінде болса және ұзақ мерзімді немесе қысқа мерзімді жалға берілмесе), кезекші ғимарат, электр шкафы, жиһаз, оргтехника, өрт сөндіру жабдықтары, шлагбаум және т.б.

2018 жылы гараж кооперативін қалай тіркеуге болады

Мәселені бірлесіп шешу оңтайлы. GSK кемшілігі – толыққанды құқықтық базаның жоқтығы. Жалпы ережелер Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде 1-бапта қарастырылған. 123. Тұтыну кооперативтерінің басқа да түрлерін реттейтін құқықтық нормалар мамандандырылған заңдарда белгіленеді. Бірақ қазір гараждық кооперативті тіркеуді нақтылайтын заң жоқ.
Коммерциялық емес ұйымдар туралы Федералдық заңның ережелері GSK болып табылатын тұтыну кооперативтеріне қолданылмайды. Ал 1992 жылғы 19 маусымдағы № 3085-1 қолданыстағы заңда тұтыну кооперативтерінің қызметін реттеу ГСК-ға қолданылмайды деген тікелей тармақ бар. Гараждық кооперативті тіркеу қалай реттеледі? Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 4-тарауының және 05.05.2014 жылғы № 99 Федералдық заңының мәтініне сәйкес (ред.
07.03.2016 ж.) ГСК коммерциялық емес заңды тұлғаның ұйымдық-құқықтық нысаны болып табылады. Өнер.

Гараж кооперативін қалай тіркеуге болады

Жаңа талаптарды ескере отырып, машина оқуға болатын пішінді дұрыс толтырмау себебінен GSK тіркеуден бас тартуды болдырмауға мүмкіндік береді. Талаптардан ауытқу тіркеуден бас тартуға әкеледі. Анықтама. Ұсынылған тіркеу өтінімдерінің саны шектелмейді.
Бірақ қате өтініш берген кезде төленген сома қайтарылмайды. Құжаттарды тапсырған сайын комиссия төлеуге тура келеді. Ағымдағы шотты ашу Ағымдағы шот барлық түрдегі төлем операцияларын жүргізу үшін қажет.
Кооператив мүшелеріне жеке шот ашылады. Есеп айырысу-кассалық қызмет көрсету үшін шот ашу процедурасын жүзеге асырудың екі жолы бар.

Гараж кооперативін құру: кезеңдері, құжаттары, хаттамалары, жарғысы.

ГСК-да гараж жәшігіне меншік құқығын тіркеу Гараж кооперативінде орналасқан гаражға меншік құқығы барлық үлестер мен мүшелік жарналар төленген жағдайда қалай тіркеледі және гаражға меншік құқығын тіркеу үшін гараж кооперативі қандай құжаттарды ұсынуы керек? Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі баптың 4-тармағына сәйкес мемлекеттік тіркеуден өткен кезден бастап объектіге (Азаматтық кодексте гараж) меншік құқығының пайда болуына қатысты ережеден ерекшелік белгілейді. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 218-бабына сәйкес тұрғын үй, тұрғын үй-құрылыс, саяжай, гараж немесе басқа тұтыну кооперативінің мүшесі, пәтерге, саяжайға, гаражға үлестік жарнаны толық төлеген зейнетақы жинақтарына құқығы бар басқа адамдар немесе осы тұлғаларға кооператив берген өзге де үй-жайлар аталған мүлікке меншік құқығына ие болады.

Гаражды гараж-құрылыс кооперативінде (ГСК) қалай тіркеуге болады

Гараж құрылыс кооперативі (GSBC) бүгінде әсіресе танымал. Ресей заңнамасына сәйкес тұтынушылар ұйымдарының бұл түрі коммерциялық емес қызмет түріне жатады. Оны құру кезінде адамдар өздерінің көліктері сақталатын үй-жайды одан әрі иелену үшін ерікті негізде бірігеді.

Мұндай құқықтық құрылымды тіркеу тәртібін қарастырайық. 1 Негізгі қағидаттар GSK жұмысы оның жұмыс істеуін қамтамасыз ету үшін акциялар түрінде өз үлесін жүйелі түрде енгізетін азаматтардың немесе ұйымдардың мүшелігіне негізделген. Біздің елімізде мұндай гараж қоғамын қамтамасыз ету кейбір заңнамалық актілермен реттелмеген. Сондықтан оның барлық қызметі Азаматтық кодекстің бір түрі болып табылатын тұтыну кооперативтері туралы 116-бабымен және «КСРО-дағы кооперация туралы» 26/5/88 No 8998-XI Заңымен реттеледі.

Гаражды гараж кооперативінде мүлік ретінде қалай дұрыс тіркеу керек

Назар аударыңыз

Айтпақшы, егер кооператив 2001 жылдың 30 қазанына дейін тұрақты пайдалануға жер телімін алған болса, онда оны мұндай меншікке тегін алуға болады. Егер бұл кейінірек жасалса, сізге тағайындалатын белгілі бір бағаны төлеуге тура келеді. Кооперативті гаражды сатқанда сізді қалай алдауы мүмкін Біз сондай-ақ гараж кооперативіндегі гаражды мүлік ретінде тіркеу тәртібі туралы айттық.

Енді ғимаратыңызды жекешелендіріп, қажет болған жағдайда оны мүлік ретінде сата аласыз. Бірақ біреу сізге жаңа гаражды сатқанда соншалықты адал болады деп ойламаңыз. Әрине, егер сіз барлық процедуралардан өткен болсаңыз, онда сіз сатушыда не болуы керек екенін білесіз.
Бірақ жаңадан келгендерді алдау әлдеқайда оңай. Сонымен, сатушылар қалай алдауы мүмкін? Міне, оңай ашылатын кейбір жолдар:

гаражды тек мүшелік билетпен мүлік ретінде сату. Жарайды, қожайындардың бұл фактіні растайтын анықтамасы бар екенін білеміз.

Заңға сәйкес гараж кооперативін қалай ұйымдастыруға болады

Бұған, мысалы, әйгілі «қабықтар» кіреді.

Ал жылжытуға болмайтын кооперативтік гараждарға келсек, оларды тіркеу керек.

Сонымен, кеңес заманынан бері өмір сүріп жатқан көптеген ГСК бар. Кейде адамдар гараж өздеріне тиесілі деп ойлайды, бірақ іс жүзінде олай емес. Өйткені, кооператив мүшелерінің тек меншік құқығы бар, бірақ мүлікке құқығы жоқ.

Маңызды

Сондықтан, мысалы, сіздің көлігіңіз үшін жаңа орынға назар аударсаңыз, ескісін сата алмайсыз, тек мүшелік. Яғни, сіз кооперативтен шығасыз, сіздің орныңызға басқа адам келеді. Тіпті үлес толық төленген болса да, сіз гаражды меншік ретінде тіркей аласыз.

Тіркелген кооперативте гаражды иелену құқығын қалай алуға болады Енді біз негізгі және өте күрделі мәселеге көшеміз - гаражды мүлік ретінде қалай тіркеу керек.

Гаражға меншік құқығын тіркеу

Өйткені, ғимарат сіздікі болуы үшін көп қағаз жинап, қажетті процедуралардан өту керек. Елдегі бюрократияның жоғары деңгейінде бұл оңай болмайды. Бастау үшін сіз барлық қажетті органдарды білуіңіз керек және бұл гаражды сіздің меншігі ретінде тіркеуге болатын жерде ғана емес.

Дегенмен, бұл шаршы метрді толығымен жоюдың жалғыз жолы, сондықтан гаражды тіркеу үшін сізге келесі құжаттар қажет:

жеке куәлік (яғни төлқұжат);
GSK мүшелігін және үлесті төлеуді растайтын анықтама (сіз оны төрағадан аласыз);
кадастрлық паспорт. Мұнда сіз алдымен кадастрлық инженерге хабарласыңыз, ол сізге гараждың техникалық жоспарын жасайды, онымен сіз кадастрлық кеңсеге барасыз, сол жерде жоспардың негізінде сіз дәл сол төлқұжатты аласыз;
мәлімдеме.

Сенімді құрылыс ұйымын тауып, онымен құрылыс келісімшартын жасаңыз.

Гараж кооперативінің екі данада жарғысы;
GSK қатысушылары оны ашу туралы шешім қабылдаған жалпы жиналыстың хаттамасы;
Р11001 нысаны бойынша бірлестікті тіркеу туралы нотариалды куәландырылған өтініш;
Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек.

Айтпақшы, енді құжаттарды тапсыру үшін салық органына жеке барудың немесе пошталық поштаны пайдаланудың қажеті жоқ.
Үлестік жарнаны толық енгізген кооператив мүшелері гараж мүлкіне меншік құқығына ие (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 218-бабының 4-тармағы). 218-бап. Меншік құқығына ие болу негіздері 4-бап Тұрғын үй, тұрғын үй-құрылыс, саяжай, гараж немесе өзге де тұтыну кооперативінің мүшесі, пәтерге, саяжайға, гаражға, берілген басқа да үй-жайларға үлестік жарнаны толық төлеген пайға құқығы бар өзге де тұлғалар. осы тұлғаларға кооператив аталған мүлікке меншік құқығын алады. Құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін жалпыға ортақ аумақ ГСК балансында қалады.

Гараж кооперативі ортақ үлестік меншік мәртебесіне ие болады (РФ Азаматтық кодексі, 244-бап).

Гараждар салынған болса, гараж кооперативін қалай тіркеуге болады

Мысалы, тіркелген ғимарат пен жер болса, гаражды қымбатқа сатуға болатынын, тіпті кооператив құлап, ғимараттар бұзылған жағдайда да қарапайым мүшелерге өтемақы берілмейтінін айта кеткен жөн. жойылған жылжымайтын мүлікке, демек, кооператив мүшелерімен келісімге келдіңіздер. Енді учаскені ортақ үлестік меншікке жекешелендіру үшін қажетті құжаттар тізімін жинау қажет. Олардың тізіміне мыналар кіреді:

мүлікке қатысты мәселелермен айналысатын муниципалды органға ұжымдық өтініш;
GSK мәртебесін растайтын құжаттар, сондай-ақ оның осы сайтқа құқығы бар;
барлық мүшелердің тізімі;
кооператив құрамына кіретін әрбір адамның төлқұжаттарының көшірмелері (шын мәнінде, тізім бойынша);
гараждарға (немесе үй-жайларға) меншік құқығы туралы куәліктердің көшірмелері.

Жерді рәсімдеу үшін жиналуы керек құжаттардың тізімі осылай көрінеді.

Бұл ортақ мүдде мен өзара көмекті қорғау мақсатында меншік иелері мен тұтынушылардың бастамашыл тобы құрған қоғамдық ұйым.

Гараж кооперативін құру үшін көлігін қоятын жері жоқ пікірлестер тобы және үлкен тілек болса болғаны. Содан кейін тіркеудің заңды кезеңі басталады.

Гараж кооперативін құру бойынша қадамдық нұсқаулар:

Мұны кім жасай алады және бұл үшін не қажет?

Кәмелетке толған кез келген азамат тұрғылықты жері бойынша салық органына өтініш бере алады.Бірақ оған дейін заңды тұлғаға арнайы банктік есепшот ашып, ұйымдастырушылық ережелерді әзірлеп, алғашқы иелерін тарту керек.

Маңыздыгараждық кооперативті проблемасыз ұйымдастыру үшін жарғыны дұрыс ресімдеу. Егер сіз ұйымның мүлкіне билік ету туралы тармақтарды немқұрайлы толтырсаңыз, проблемалар туындауы мүмкін.

Бастамашы топ құрылғаннан кейін болашақ заңды тұлғаның жарғысын әзірлеуге кірісу қажет.

Бұл құрылтай құжаты, онсыз сіз Федералдық салық қызметінде тіркелмейсіз.

Ол ГСК-ның экономикалық жұмысына қатысты сұрақтарға жауап береді.

Ол қаржыландырудың механизмі мен жиілігін, кіру шарттарын және ұйымның өмір сүру мақсатын белгілейді.

Кооператив жанынан қандай мүліктік қорлар жұмыс істейтінін, олардың қалай толықтырылатынын, одан түскен қаржының қандай мақсатқа жұмсалатынын бірден сипаттау қажет.

Жарғы жазылғаннан кейін бастамашыл топтың отырысын өткізу қажет, ол МСҚ-ның алғашқы мүшелері болады.

НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ.Гараж кооперативі үшін екі негізгі табыс көзі бар: бастамашылық алымдар және қайталанатын алымдар. Олардың мөлшерін МБҚ атқарушы органы жылдың қаржылық сметасына сәйкес белгілейді.

Бұл ретте басшы органға сайлау өткізіліп, қосылу үшін төлем мөлшері белгіленеді. Бұл ретте мердігерлермен есеп айырысу және бухгалтерлік есеп беру үшін банктік шот ашу керек.

Жарғы жазылып, кооперативтің болашақ үлескерлерінің жиналысы өткізілгеннен кейін құжаттарды жинап, заңды тұлғаны тіркеу үшін Салық қызметінің аудандық бөліміне тапсыру керек.

Гараж кооперативін құруға арналған құжаттар

GSK тіркеу үшін сізге қажет:

Өтініш салық органына түскен кезде ол өңделеді. Салық басқармасы басқарма мүшелері туралы мәліметтердің дұрыс енгізілгенін тексергеннен кейін тіркеу аяқталады.

Гараждық кооперативке меншік құқығын тіркеу - қадамдық нұсқаулар

Гараж кооперативінің өзі заңды түрде коммерциялық емес ұйым болып табылады.

Ал оның кәсіпкерлікпен айналысуға құқығы бар екеніне қарамастан, одан түскен табыс акционерлер арасында бөлінеді, сондықтан GSK басшылығының қаржылық пайдасы күмәнді.

Кооператив ретінде ол бір адамға емес, бірден барлық мүшелерге үлесіне қарай тиесілі.

GSK меншік құқығын қалай тіркеуге болады?Гараждық кооперативке меншік құқығын тіркеу мүмкін емес және оның мағынасы жоқ. Сіз тек оның атқарушы органының төрағасы бола аласыз.

Ұйымның жарғысында оның басқарма төрағасын тағайындау тәртібі туралы ақпарат бар. Бірақ әдетте бәрі үлгі бойынша жазылады және көшбасшы акционерлердің кезекті немесе кезектен тыс жиналысында сайланады.

Бірақ сіз кооперативтегі шағын үлесіңізге меншік құқығын тіркей аласыз.

Рас, мұны шектеулі жағдайларда жасауға болады.Ресей заңнамасының ерекшелігі - гараж жеке жылжымайтын объект болып саналмайды, пәтер немесе үй ретінде есепке алынады.

Бұл қосалқы ғимарат және гаражға қатысты кез келген меншік мәселесі құрылымның астындағы жерге қатысты.

Гараждық кооперативке меншік құқығын тіркеудің тағы қандай мүмкіндіктері бар және қалай?

МҚК-ны мүлік ретінде тіркеудің тағы бір мүмкіндігі кооперативті құру уақытына байланысты.

Егер ол КСРО-да құрылған болса, онда үлкен ықтималдықпен жер муниципалитетке тиесілі және GSK-ға белгісіз мерзімге жалға беріледі.

Бұл жағдайда Росреестрге кіру туралы құжаттармен және алымдарды төлеу туралы түбіртектермен тиісті өтініш беру арқылы жерді жекешелендіру оңай болады.

Бірақ КСРО кезінде салынған гараждар қазіргі заманғы нарықты басқару тұрғысынан өте ыңғайсыз құрылымға ие. Олар гараждың айналасында өз аумағы бар жеке меншік иелерінің пайдалануына арналмаған.

Оларды салу кезінде екі шартты орындау маңызды болды: жаппай өндіру және төмен баға. Сондықтан олардың көпшілігі дәнекерленген көрініске ие және екі гараж арасында жай ғана бос орын жоқ.

Дәнекерленген гаражды меншік ретінде тіркеу оңай емес.Тіпті оны сату тәртібі заңмен нашар реттеледі, мүлікті қайта рәсімдеу мәмілелері жарамсыз болып табылады және сотқа шағымдануға болмайды. Гараж қатты, басқалардан бөлек салынған немесе темір контейнер түрінде жасалған болса, бұл басқа мәселе.

Бөлінбеген гараждарды сатып алудың бір ғана ұзақ шешімі бар.

Оның құрамына кіретін үй-жайлардың иелерімен байланысып, ГСК басшылығымен бірге осы жер телімін сатып алу үшін ұжымдық шарт жасасу қажет. Осыдан кейін оны мәміле тараптары арасында бөлуге болады.

НАЗАР АУДАРЫҢЫЗ.Егер жер муниципалды болса, жекешелендіруге ұжымдық өтінім Росреестрге беріледі.

Коммерциялық емес кооператив қаржылық жағынан табысты бола ала ма?

Бұған дейін біз GSK коммерциялық емес ұйым екенін білдік. Жақсы басқарылатын болса, менеджерлерге көп пайда әкелмейді.

Гараждық кооперативті басқарудың барлық жұмысы ынта-жігерге негізделген, бірақ егер басшылық жақсы қаржылық көрсеткіштерге қол жеткізгісі келсе, онда бұл мүмкін.

Алынған қаражатты жаңа акционерлерді тартуға, ГСК аумағын дамытуға және оны қорғауға жұмсауға болады.

Жыл сайын кооператив мүшелерінің жиналысы өтіп, оның келесі жылға арналған бюджеті бекітіледі.Ұйым мүшелері мен басшылық мүдделері арасындағы теңгерімге қол жеткізу маңызды.

Кішігірім мүшелік жарналар түріндегі жедел жәрдемақылардың болашағы адамдар үшін тартымдырақ, сондықтан жарна мөлшерлемесі көтерілген кезде ақшаның қалай жұмсалатынын дұрыс негіздеу қажет болады.

Мүшелік жарналардан басқа мақсатты жарналар бар. Олар белгілі бір жағдайда төленеді.

Мысалы, кездейсоқ жағдайдан кейін бірнеше кооперативтік гараждарды жөндеу қажет болса.

Мақсатты төлемдерді GSK басқарудың стратегиялық мақсаттарына жету үшін пайдалану мүмкін емес, бірақ олар жергілікті жақсартуларды ынталандырудың тамаша тәсілі. Мысалы, тосқауыл орнатыңыз.

Кооператив автокөлік жүргізушілеріне қызмет көрсету немесе өз мүлкін жалға беру арқылы кәсіпкерлікпен айналысуға құқылы.

Бірақ GSK тұтынушы ұйым болғандықтан, оның мақсаты мен мақсаты гараж иелерінің қажеттіліктерін жақсырақ қанағаттандыру үшін жұмыс істеу болып табылады, бұл жолмен пайда табу мақсатты кіріс болып табылмайды және олар ҚР Заңының 251-бабына сәйкес корпоративтік табыс салығын салуға жатады. Салық кодексі.

Гараж кешенінің қауіпсіздігі

Ескі GSK жобалау кезінде қауіпсіздік мәселесі ескерілмеді.Бірақ бүгінде мұндай ұйымды құру кезінде біз ең алдымен иелерінің гараждары мен автокөліктерінің қауіпсіздігін ойлауымыз керек.

GSK менеджерлеріне өздерінің өрт және интрузия жүйелерін ұсынатын көптеген қауіпсіздік компаниялары бар.

Заманауи гараж кешені міндетті түрде шлагбауммен және гараждардың жалпы жағдайын тәулік бойы қадағалайтын кезекшісі бар кабинамен жабдықталған. Оның кабинасында жедел жәрдем шақыратын арнайы түйме болуы керек.

Мүмкіндігінше аумақты бейнекамералармен жабдықтау керек.. Жобалау кезінде өрт қауіпсіздігі стандарттарын ескеріп, барлығын өрт дабылымен жабдықтау қажет.

Қорытынды

GSK - бұл көлік тұрағы мәселесін бірлесіп шешу үшін мүдделі иелері ұйымдастырған ұйым. GSK гаражын рәсімдеу үшін оның болашақ мүшелерін жинап, жарғыны жазып, құрылтай жиналысын өткізу керек. Сіз GSK басқару арқылы бай бола алмайсыз, бірақ оны қаржылық жағынан табысты ете аласыз.

Негізгі принциптер

GSK жұмысы оның жұмыс істеуін қамтамасыз ету үшін акциялар түрінде өз үлесін жүйелі түрде енгізетін азаматтардың немесе ұйымдардың мүшелігіне негізделген. Біздің елімізде мұндай гараж қоғамын қамтамасыз ету кейбір заңнамалық актілермен реттелмеген. Сондықтан оның барлық қызметі Азаматтық кодекстің бір түрі болып табылатын тұтыну кооперативтері туралы 116-бабымен және «КСРО-дағы кооперация туралы» 26/5/88 No 8998-XI Заңымен реттеледі.

Дайындық кезеңі

Автокөліктерді сақтау мәселесінің өркениетті шешімі - гараждар кешенін салып, безендіруді қалайтын пікірлестердің одағын құру. Олардың саны бес адамнан кем болмауы керек. Сондықтан бұл мәселедегі бірінші кезең осындай адамдарды іздестіру, бастамашыл топ құру болмақ. Сөзсіз, айтарлықтай ұйымдастырушылық қабілетін көрсету керек, ең бастысы, әлеуетті мүшелерді кооперативтің келешек болашағына қызықтыру керек. Пікірлес адамдарды кез келген жерден – тұрғылықты жеріңізден, жұмысыңыздан немесе автокөлік әуесқойлары жиналатын жерлерден іздеуге болады. Мұндай одақтың нәтижесі барлық топ мүшелерінің GSK құруға деген ортақ тілегін құжаттау болады.

Бастамашыл топтың әрекет алгоритмі

Пікірлес адамдар табылған кезде, мұндай бірлестікті заңды тіркеуге дайындық процесін бастаңыз:

GSK жарғысын бірге әзірлеңіз. Онда ұйымның құрылу мақсаттары мен қызметінің мәні, кооператив туралы толық ақпарат (атауы, мекенжайы және т.б.) және барлық қаржылық ақпарат көрсетілуі керек.
Құрылтай құжаттарының пакетін жинаңыз.
Кооперативті тіркеу және тіркеу үшін оның орналасқан жері бойынша салық басқармасына хабарласыңыз.
Бүкіл қауымдастық үшін және оның әрбір мүшесі үшін жеке ағымдағы шотты ашыңыз. Кооператив мүшелері жарналардың барлық түрлерін (пайлар, кіру жарналары, мүшелік жарналар және т.б.) жеке шоттарына аударады. Бұл әрекеттерді жүзеге асыру ГСК ашылғанға дейін қажет.
Гараж кешені орналасатын жерді жалға беруді ұйымдастырыңыз. Ол үшін департаменті жерді пайдалану және қала құрылысы мәселелерімен айналысатын органға барыңыз.
Сенімді құрылыс ұйымын тауып, онымен құрылыс келісімшартын жасаңыз.

ГСК ұйымдастыру туралы шешімге қатысты барлық мәселелер құрылтайшылардың жалпы жиналысында шешіледі.

GSK тіркеу және қажетті құжаттар пакеті

Гараж қоғамын тіркеу заңды ұйымдар үшін белгіленген бірыңғай ережелер бойынша жүзеге асырылады. Осылайша, уәкілетті органға келесі құжаттарды тапсырыңыз:

Гараж кооперативінің екі данада жарғысы;
GSK қатысушылары оны ашу туралы шешім қабылдаған жалпы жиналыстың хаттамасы;
Р11001 нысаны бойынша бірлестікті тіркеу туралы нотариалды куәландырылған өтініш;
Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек.

Айтпақшы, енді құжаттарды тапсыру үшін салық органына жеке барудың немесе пошталық поштаны пайдаланудың қажеті жоқ. Құжаттарды веб-сайтқа кіру арқылы жіберуге болады

Гараждық кооператив – заңды тұлға, сондықтан оны құру белгіленген тәртіп бойынша жүзеге асырылуы керек. Компаниялар тобын құру қиын емес, ең бастысы - пікірлес адамдарды табу және Ресейдің қолданыстағы заңнамасымен танысу.

GSK құрудың артықшылықтары мен кемшіліктері

Гараж кооперативіне мүшеліктің жақсы жақтары да, кемшіліктері де бар. Артықшылықтары мыналарды қамтиды:

жеке гараждың болуы;
өз үлесіңізді төлегеннен кейін жылжымайтын мүлікті жекешелендіру мүмкіндігі;
Мүшелік жарналар көбінесе көлікті қою құнынан төмен.

Гараж кооперативінің кемшіліктері:

Азаматтық кодекс мүшесінің міндеттерін орындау (кіру және ай сайынғы жарналарды төлеу);
сирек біреу гараж астындағы жерді жекешелендіруге қол жеткізеді;
Көбінесе мұндай мүліктер бұзылуға жатады.

Кемшіліктерге қарамастан, Азаматтық кодекске қатысу сіздің көлігіңізді ұрлықтан, ауа райының өзгеруінен және т.б. қорғаудың бірден-бір жолы болып табылады.

Кооперативтің қызметі қалай реттеледі?

Гараж кооперативінің қызметі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен реттеледі. Азаматтық корпорациялар құрылатын және өз қызметін жүзеге асыратын арнайы нормативтік акт туралы айтатын болсақ, ол жоқ.

Әрекет ету жоспары

Гараждық кооперативті ұйымдастыру үшін келесі нұсқауларды орындау қажет:

бастамашыл топ құру;
Жарғыны әзірлеу;
қосымша құжаттарды жинау;
салық органдарына хабарласу;
банктік шот ашу;
жерді жалға беру;
жерді жалдау шартын тіркеу;
құрылыс;
меншік құқығын тіркеу.

Бұл Азаматтық кодексті жасау үшін аяқталуы керек негізгі қадамдар. Маңызды: кооперативті ұйымдастыру көптеген құжаттарды толтыруды қамтиды, сондықтан мамандардың қызметтерін пайдалану жақсы.

Бастамашыл топ құру

Гараж кооперативін құру идеясын жүзеге асыру бір адамның қолынан келмейді. Сізге болашақта Компаниялар тобына мүше болатын пікірлес адамдар қажет, бірақ кем дегенде 5 адам болуы керек. Бірлескен құрылтайшылар тұрғылықты жері немесе жұмыс орны бойынша бірігуі мүмкін. Мұндай бастамашыл топ ұйым құру туралы шешім қабылдап, құрылтай құжаттарын әзірлеп, содан кейін кооперативті тиісті мемлекеттік органдарда тіркеуден өткізуі керек.

GSK Жарғысын жазу

Бұл құжат кооперативтің барлық қызметін реттейді, сондықтан ол келесі тармақтарды қамтуы керек:

Ұйымның атауы, оның мекен-жайы.
Кооперативтің құрылу мақсаты.
Ұйымның меншігіндегі мүлікті түгендеу. Бұл бөлімде кіру және мүшелік жарналардың сомасын, сондай-ақ кешіктірілген жарналарды көрсету маңызды.
Азаматтық кодекстің басқару органдары және олардың өкілеттіктері. Бұл кооператив мүшелерінің жалпы жиналысы.
Атқарушы орган (төраға басқаратын алқа).
Тексеру комиссиясының өкілеттіктері.
Ұйым мүшелерінің құқықтары мен міндеттері.
Азаматтық кодекстен шығару шарттары.
Қайта ұйымдастыру және тарату тәртібі.
Есеп беру.

Бұл Жарғыда қамтылуға тиісті негізгі ойлар.

Басқа құжаттарды дайындау

Гараждық кооперативті тіркеу үшін сізге қосымша құжаттар қажет:

мәлімдеме;
құрылтайшылардың жеке құжаттары;
кооператив құрылтайшылары жиналысының хаттамасы;
мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек.

Салық тіркеуі

Мемлекеттік баж салығын төлегеннен кейін барлық құжаттар мен Жарғы салық органына тапсырылады. Өтінішті өңдеуге 5 күннен аспайды. Өтінімге келетін болсақ, оны толтыру үшін арнайы үлгі бар. Сондай-ақ OKVED кодын таңдау керек. Гараждық кооператив үшін бұл код 63.21.24. Егер гараж салу көзделсе, онда 45.2.

Ағымдағы шотты ашу

МК қаржылық қызметін жүзеге асыру үшін бірнеше банктік шоттар қажет. Біріншіден, сізге ағымдағы шот қажет, ол арқылы ұйым қажетті төлемдерді жүзеге асырады. Екіншіден, кооператив мүшелерінің жарна енгізуі үшін жеке шот ашылуы керек.

Гараждар үшін жер учаскелерін іздеу және тіркеу

Келесі кезең - қажетті гараждар саны салынатын жерді жалға беру. Кооператив басшылығы жер телімін жалға беру туралы ұсыныспен елді мекен әкімшілігіне жүгінеді. Мұны бірнеше жолмен жасауға болады, және көбінесе сайтты сатып алу құқығымен аукцион өткізіледі. Сондай-ақ, азаматтық корпорация аукциондарға қатыспастан жерді жалға ала алады, бірақ мұндай учаскелер кадастрлық тіркеуде тіркелмеген.

Егер аукцион өткізілсе, сіз ең аз құжаттар пакетін ұсынып, депозит енгізуіңіз керек. Азаматтық кодекс жеңіп шыққан жағдайда, яғни жер телімінің максималды сомасын ұсынса, онымен жалдау шарты жасалады. Құжаттың қолданылу мерзімінің ең ұзақ мерзімі – 20 жыл. Жасалу рәсімінен кейін келісім Росреестрде тіркелуі керек.

Гараждар мен жер бар болса, процедура қалай ерекшеленеді?

Азаматтық кодексті құру және тіркеу тәртібі, егер сізде қажетті мүлік болса, стандарттыдан іс жүзінде еш айырмашылығы жоқ. Жалғыз айырмашылық - гараж салу үшін жерді жалға алу үшін муниципалитетпен байланысудың қажеті жоқ.

Бухгалтерлік есеп кімге жүктеледі және ол GSK-да қалай жүргізіледі?

Гараж кооперативінде бухгалтерлік есеп жүргізу бас бухгалтерге жүктеледі. Айта кету керек, көп нәрсе ұйымның кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыруына байланысты. Азаматтық компанияда пайда табу үй-жайды жалға берумен және т.б.

Бұл жағдайда маман шығыстар мен кірістердің жеке есебін жүргізуі керек. Әйтпесе, МК қатысушыларының барлық жарналарына ҚҚС, сондай-ақ коммерциялық қызметтен түсетін кірістер салынады. Қызметкерлердің еңбекақысына барлық стандартты салықтар, соның ішінде зейнетақылық сақтандыру жатады. Мүлік салығына келетін болсақ, тек ұйымның балансындағы мүлік төленеді.

Гараж кооперативін құру қиын емес. Ол үшін шешім қабылдау, құжаттарды рәсімдеу және ұйымды тіркеу жеткілікті. Құжаттаманың дұрыстығына көз жеткізу үшін мамандардан көмек сұрау керек.