Как да отворите бизнес в строителството. Строителен бизнес: откъде да започнете, как да успеете, колко да инвестирате

„Искам да отворя строителна фирма, но не знам откъде да започна“, това е въпрос, който амбициозните предприемачи често задават на специалистите. Изборът на дейности, разбира се, е добър. Строителството в Русия, независимо от ситуацията в страната и извън нея, винаги може да разчита на благоприятни пазарни условия.

Класификация на строителните фирми

Но за да създадете строителна компания от нулата, трябва да имате специални знания и опит, както и да притежавате компютър. Човек, който няма представа какво е диаграма на натоварване, устойчивост на влага или топлопроводимост на материала или покривната способност на боята, ще бъде много трудно да създаде успешно предприятие. Първото нещо, което трябва да отворите строителна фирма, е да разберете, че строителството е развита и сложна индустрия и няма „само строителни фирми“. Те имат своя собствена класификация и определен набор от функции.

Добри възможности за начинаещи ще бъдат осигурени само от организирането на фирма подизпълнител, специализирана в извършването на определен вид работа. След като статутът на фирмата е определен, може да се чудите откъде да започнете да отваряте строителна фирма.

Алгоритъм за откриване на предприятие

Преди да отворите строителна фирма от нулата, трябва да определите нейната цел. Фирмата може да извършва козметични ремонти на помещения, да строи къщи, пътища, да монтира прозорци и врати, както и да комбинира всички видове дейности. След като избере вида дейност, предприемачът трябва да изготви бизнес план за строителна компания, който позволява подробно проучване на всеки от етапите на организацията. Инструкциите за отваряне стъпка по стъпка са както следва:

регистрация на предприятие и избор на форма на данъчно облагане;
получаване на разрешителни от съответните организации;
придобиване на машини, оборудване и инвентар;
подбор на персонал;
възможни рискове;
търсене на клиенти.

В допълнение, бизнес планът за откриване на строителна фирма трябва да включва финансови изчисления, които определят сумата, необходима за стартиране. Както и информация за активите и пасивите на създаваната компания и начините за увеличаване на печалбата. Финансовата част на проекта ще покаже рентабилността и възвращаемостта на новосъздаденото предприятие.

Предимства и недостатъци на бизнеса

Строителната компания като бизнес е печелившо предприятие (до 75%), което ще се изплати в рамките на 12-18 месеца. Основното предимство на конструкцията е нейната стабилност. Но за да създадете силна компания, имате нужда от сериозни инвестиции, съвестен персонал и голяма клиентска база.

Типичните проблеми, които често възникват при създаването на строителна фирма, са високата конкуренция, недостатъчното финансиране и трудното навлизане на пазара. Опитният персонал ще помогне на компанията да развие положителна репутация за кратко време. Конкурентоспособността на една компания е пряко свързана с качеството на извършената работа. И можете да привлечете банков капитал или инвеститори с помощта на компетентен бизнес план.

Регистрация на предприятие

Какъв е най-добрият начин да регистрирате фирма: LLC или индивидуален предприемач? Дори малките строителни компании се считат за доста мащабен бизнес. Ето защо е препоръчително да регистрирате строителна фирма като LLC. Но някои предприемачи създават индивидуални предприемачи, което им позволява да извършват работа на базата на патент. Пакетът от документи за регистрация включва:

заявление за регистрация;
паспортни данни за индивидуални предприемачи, информация за организацията за LLC;
„Удостоверение за държавна регистрация на юридическо лице“ и извлечение от Единния държавен регистър.
устав на дружеството;
споразумение за споделено разпределение на средствата между учредителите;

Трябва също така да получите бизнес данъчен код и регистрация в статистическия орган. Рентабилността на една компания често зависи от избора на данъчна система: обща или опростена. По-добре е да се консултирате със специалист по въпроса за плащането на данъци.

Събиране на разрешителни: да се присъедините или да не се присъедините към SRO

Присъединяването към саморегулираща се организация на строителите (SRO) е важна стъпка при регистриране на фирма. Организирането на работа на строителна фирма без разрешение на SRO заплашва предприемача с глоба в размер на 5000 рубли. и по-високи. Фирмите, които се присъединяват към SRO, трябва да плащат такси, чийто общ размер варира в зависимост от региона, но е доста голям навсякъде. Например само вноските в компенсационния фонд ще възлизат на 400 000 рубли. през годината. Не всяка компания може да си позволи такива разходи, затова много от тях работят полулегално.

Следните организации могат да работят без присъединяване към SRO:

строително-ремонтна фирма, занимаваща се с ремонт и довършителни работи на помещения и фасади;
строително-монтажна фирма, която извършва монтаж на леки конструкции: прозорци, врати.

Тоест, малко предприятие по принцип може да мине без разрешението на SRO и да спести от плащането на вноски.

Други документи, необходими за откриване на строителна фирма:

разрешение за строеж струва около 600 000 рубли;
лиценз за извършване на услуги по проектиране на конструкции;
разрешение за извършване на инженерни проучвания.

Ще трябва също да посетите SES и спешното отделение. Общата цена на обработката на документи варира от 1 000 000 до 3 000 000 рубли.

Предмет на дейност на строителната фирма

Едно предприятие може да бъде или тясно специализирано, или широкоформатно. Обхватът на услугите, предлагани на населението, зависи от желанията на собственика и неговите възможности. Услуги на строителна фирма:

изграждане на различни сгради и съоръжения, както частично, така и до ключ;
ремонтни и монтажни дейности;
отдаване под наем на машини и оборудване;
обучение и повишаване на квалификацията на специалисти;
разработване на проекти;
търговия със строителни материали.

Колкото по-широк е очакваният обхват на дейността на компанията, толкова по-голяма инвестиция е необходима в началото за нейното организиране.

Оборудване и персонал

За да организирате мащабно предприятие, ще трябва да закупите големи строителни машини и оборудване, чието инсталиране ще заема голяма площ. Малките компании наемат необходимите устройства или ги дават на лизинг, което е много по-изгодно от заем. Важно е внимателно да проучите условията на договора с лизинговата компания. Можете също така да спестите пари, като закупите употребявано оборудване. В този случай е по-добре да проверите при продавача причината за продажбата и да поискате техническата документация, приложена към оборудването.

Организацията на управление на строителна компания трябва да бъде обмислена до най-малкия детайл. Съвременното строителство отдавна използва информационни технологии и специализиран софтуер: CAD, GIS, система за управление на проекти и софтуер за оценка. Затова и най-малкият строителен екип трябва да има поне един квалифициран специалист, който разбира от софтуер.

Персоналът, съставен от съвестни и отговорни хора, е първата стъпка към създаването на успешно предприятие.

Строителната фирма ще се нуждае от следните специалисти:

доставчик;
служител по персонала;
архитект или дизайнер;
касиер счетоводител;
бригадир

Препоръчително е да намерите възможност да подкрепите собствения си адвокат. Всеки екип трябва да разполага с квалифицирани бояджии, мазачи, електротехници и дърводелци. Държавни лицензи се издават на компании, в които повечето служители имат висше образование. Естествено, заплатата на такива специалисти трябва да бъде достойна. Средно заплатите в строителния бранш варират от 35 000 нагоре.

Често малките фирми отказват да наемат счетоводител, като предпочитат да поканят специалист през отчетния период, който да води счетоводството и да подрежда документацията. Предимството е, че не се налага да плащате месечна заплата. Работата се заплаща при завършване.

Търсене на поръчки

Има няколко начина за получаване на поръчки:

Спечелете търга. Но преди да подадете заявление за участие в конкурса, трябва да проучите неговите условия. Ако е в ход изграждането на голямо съоръжение, тогава ще се даде предимство на мощни организации с голям персонал и собствен парк от оборудване.
Сключете споразумение за сътрудничество с фирми, участващи в строителството на нови сгради. Помещенията в нови сгради изискват довършителни работи.
Станете подизпълнител на голяма компания, която е получила мащабен проект.
От няколко години предоставяме различни висококачествени строителни услуги, работещи за репутация. Компания с положителна репутация на пазара винаги ще бъде снабдена с поръчки.

Икономическа обосновка на проекта

закупуване на инструменти (мистрия, прободен трион, бормашина или перфоратор, отвертка и др.) - от 200 000 рубли;
закупуване на превозно средство за транспортиране на оборудване и персонал - от 450 000 рубли;
фонд за заплати - от 35 000 рубли, но общата сума не трябва да надвишава 40% от общата стойност на извършената работа;
реклама на строителна фирма и плащане за телефонни комуникации - от 25 000 рубли.

В резултат на това се оказва, че началната инвестиция е 650 000 рубли, а месечните разходи започват от 165 000 рубли. Калкулацията е направена за фирма с минимален персонал от 4 души, включително организатор и шофьор.

Рентабилността на компанията зависи от тарифите, определени от ръководството, сложността и спешността на извършената работа и сезона. Цени за ремонтни и строителни фирми през 2015 г.:

козметични ремонти, интериорна декорация - от 1000 до 1500 рубли. за 1 м2;
икономичен ремонт - от 1800 рубли. на m2;
луксозен ремонт - от 3300 рубли. за 1 м2.

„Средната сметка“ на строителна компания варира в рамките на 30 000 рубли. Срокът за изпълнение на работата се определя от изпълнителя. Клиентът, който се нуждае от спешен ремонт, заплаща такса за извънредни ситуации. Но средно типичният ремонт отнема от 14 до 28 дни.

Рентабилността на една строителна фирма е 50%. Най-печелившите предприятия се считат за електроинсталационни компании и фирми, занимаващи се с монтаж на климатици, стъклопакети и врати.

Име на компанията

Друг важен нюанс: трябва да измислите име за строителната компания. Този въпрос е доста труден, защото името трябва не само да бъде запомнящо се, но и да предава информация за компанията. Как да назовем строителна компания зависи от целевата аудитория. Лица Помня ярки и лаконични имена. По-добре е големите доставчици и клиенти да се представят по-сериозно и лаконично.

Често името на компанията е съкращение, което означава кратко и красиво. Но трябва да се помни, че е малко вероятно обикновеният човек да си блъска мозъка над декриптирането. Освен това произнасянето на „SGS“ е неудобно, а „модерното жилищно строителство“ отнема много време. Ето защо е по-добре да играете с името веднага. Например: SovZhilStroy или OmskZhilStroy и т.н.

Основното предимство на строителния бизнес е наличието на постоянно нарастващо търсене. Всеки ден няколко потенциални клиенти търсят изпълнители, които да извършат ремонтни дейности, да изградят уютен дом или да монтират ограда около съществуваща конструкция. Разбира се, има много представители на по-силния пол, които сами ще се заемат с работата, но не всеки мъж може да инсталира прозорци с двоен стъклопакет, да смени тръба или да построи шкаф.

По-нататъшният разговор ще бъде за това къде да започнете строителен бизнес и какви капани могат да чакат бизнесмен в тази област. Основното правило, което всеки предприемач трябва да запомни, е, че не можете да откажете нито един клиент, който е готов да плати пари.

Мониторинг на пазара

И така, идеята дойде на ум да се опитам в такава област като строителния бизнес. Откъде да започна? Мнозина ще кажат, че като се свържат с данъчната служба. Не! Със сериозна подготвителна работа, свързана с подробно проучване на пазара.

В момента са отворени много компании, които са готови да построят както жилищна сграда, така и частна вила.

Всеки амбициозен предприемач трябва да разбере, че конкуренти могат да бъдат организации, които работят на пазара повече от една година. Това означава, че имат доверието на клиентите и партньорските доставчици. Следователно единственото правилно решение е да се откроите „от тълпата“. Лидерството трябва да се изразява или в обема на привлечения капитал, или в принципно нов подход към строителството.

Регистрация на дейности

Къде да започнете строителен бизнес? Задълбочен пазарен анализ трябва да бъде последван от официална регистрация. Най-подходящата форма е дружество с ограничена отговорност.

След това можете да започнете да избирате подходящо име на фирма, да търсите оптималното местоположение на офиса, да създавате уставен капитал и да избирате основатели. За всяка точка - по-подробно.

Как да започнете строителен бизнес от нулата: план

С уникално и лесно разпознаваемо име.
От местоположението на офиса на фирмата на достъпно за клиентите място.
От уставния капитал, вложен от учредителите, или от началния капитал, без който компанията няма да може да започне стабилна работа.
От събирането на пакета от документи, необходими за регистрация на фирма - паспорт на всеки основател, информация за местоположението, основния вид дейност, както и размера на уставния капитал и начина на неговото формиране.

Можете да извършите всички тези стъпки сами или да потърсите помощ от подходящи специалисти.

Професионализъм и организационни умения. Кое е по-важно?

Как да започнете строителен бизнес от нулата и да постигнете успех? Опитът е безценен помощник по този въпрос. В същото време някои проблеми изчезват сами. Въпреки че, ако вярвате на статистиката, има много хора, които започнаха да се реализират в тази област от нулата и все пак се изкачиха много високо по бизнес стълбата.

Организационните умения, способността за създаване на професионален екип и намирането на общ език с всеки партньор или клиент са основните компоненти на успеха.

Освен това трябва да определите как ще се извършва работата - самостоятелно или с участието на допълнителни компании. По този начин експертните мнения са съгласни, че е по-добре да се започне процесът на строителство заедно с добри партньори и уважавани спонсори, които са в състояние да подкрепят всеки, дори глобален, проект или да осигурят цялата възможна помощ при липса на поне някаква значителна поръчка.

Бригада

Как да започнете бизнес от нулата в строителната индустрия? Трябва да намерим съвестни, квалифицирани работници. Тази професия е призната за най-необходимата в света.

Голямо предприятие с кадрови резерв може да предприеме всякакви мерки срещу безскрупулен служител, включително уволнение, без да се страхува от нищо. Но малка фирма, останала без специалист, може да загуби поръчка поради пропуснати срокове.

Следователно, ако в началото на дейността не е бил събран ефективен екип, тогава не си струва да започвате работа.

Между другото, е необходимо да се напълни ядрото на екипа само с квалифицирани работници и след това да се наемат новодошли с разширяването на компанията.

В съвременната пазарна икономика всичко трябва да се прави бързо и ефективно. Тоест специалист, нает вчера, трябва незабавно да започне изпълнението на плана.

Спазват се засилени изисквания към персонала поради факта, че строителството е не само отговорен, но и продължителен процес. В крайна сметка появата на пукнатини или плевели, да не говорим за срутвания, не е обикновена повреда на домакински уреди.

Колеги

Как да започнете ремонтно-строителен бизнес правилно? Всяка конкурентна среда предполага професионално взаимодействие - свързване с генералния план, одобрение на проекта, свързване на комуникации и т.н. С оглед на това е необходимо предварително да уведомите колегите за планираните действия, за нишата, която сте намерили за себе си, за последователността на работа.

Внезапната поява може да доведе до големи проблеми, например пълно неразбирателство с правителствената структура, тъй като развитието трябва да се извършва в строго съответствие със закона.

Финансова част

Как да отворите строителен бизнес от нулата? Трябва да говорим с инвеститорите и да обсъдим с тях първоначалните „вливания“.

Размерът на инвестиционните разходи е приблизително 12 000 000 рубли. и включва закупуване и наемане на няколко единици специална техника, разработване на проектна документация, както и геоложки и геодезически проучвания. За инструменти и работно облекло ще трябва да похарчите около 1 000 000 рубли. Наемът на офис ще струва около 150 000 рубли на година. Освен това трябва да помислите за пътни и развлекателни разходи - 200 000 рубли / година, както и членски внос, рекламни събития и промоция на уебсайтове - 100 000 рубли / година. Общите първоначални разходи ще бъдат 13 450 000 рубли.

За да изчислите дохода и периода на изплащане, трябва да се въоръжите със средната рентабилност на малка строителна компания. В метрополис тази цифра може да бъде 100%, но само начинаещ едва ли ще може да се вкорени тук. Субсидираният хинтерланд може да осигури не повече от 25-30%. Тук също има поръчки, но изискват много пътуване. Средната рентабилност в Русия е около 60%, което води до период на изплащане от 20 месеца. Вярно е, че трябва да имате предвид, че зимното часово време се отнася най-вече за престой.

Разрешителна документация

Къде да започнете строителен бизнес? От решението за вписване на строителите. Предприемач, който избягва тази точка, ще трябва да плати глоба от най-малко 5000 рубли. Всяка компания, която се присъединява към SRO, плаща такси, чийто размер се определя от местната власт на региона (но те едва ли ще бъдат малки). Така че, това изисква само 400 000 рубли. през годината. Не всички строителни организации са в състояние да се справят с такива разходи, така че често предпочитат полулегалната работа.

Следните организации не са задължени да се присъединят към SRO:

Къде да започнете строителен бизнес? Чрез последователно извършване на следните действия:

Събиране на документи, които ви позволяват да се занимавате със строителство.
Регистрация на лицензи за проектиране на различни видове конструкции.
Получаване на разрешителни за извършване на инженерни проучвания.

Ще трябва също да посетите Rospotrebnadzor и Отдела за извънредни ситуации.

Какво прави една строителна фирма?

Можете да отворите високоспециализиран или мащабен малък строителен бизнес. Откъде да започна? Определете обхвата на търсените услуги сред населението. И така, строителна компания може:

изграждане на различни сгради и съоръжения, както частично, така и до ключ;
извършват ремонтни и монтажни работи;
отдаване под наем на машини, оборудване и строителни инструменти;
разработване на проекти;
материали.

Ширината на полето на дейност пряко влияе върху броя на инвеститорите, необходими за стартиране.

Необходим персонал

Една строителна фирма не може без:

архитект или дизайнер;
касиер счетоводител;
служител по персонала;
доставчик;
бригадир

Няма да е зле да имате собствен адвокат.

Всеки екип трябва да включва квалифицирани дърводелци и електротехници. Издаването на държавен лиценз до голяма степен зависи от наличието на висше образование сред по-голямата част от служителите на компанията.

Ако говорим за малка фирма, тогава е много по-препоръчително да използвате услугите на нает счетоводител. Предимството е липсата на месечно възнаграждение, тъй като плащането се извършва след завършване на работата.

Къде да търся поръчки?

Можете да получите поръчката си по един от следните методи:

Спечелване на търга. Моля, прочетете внимателно правилата и условията, преди да изпратите вашата кандидатура.
Сключване на договор със строителна фирма. Например, някои могат да изграждат стени, докато други могат да извършват довършителни работи.
Станете подизпълнител на голяма организация, изпълняваща мащабен проект.

Най-надеждният начин да станете популярни в строителната индустрия е отговорният подход към изпълнението на всяка поръчка. Положителната репутация на пазара все още не е навредила на никого.

Строителният процес във всяко населено място не спира нито за минута. Някои компании изграждат многоетажни сгради и вили, други изграждат търговски центрове и фабрични цехове, докато трети се занимават с ремонт и довършителни работи на апартаменти. Ето защо много предприемачи мислят за възможните перспективи за подобни дейности и доходите, които ги придружават.

Но къде трябва начинаещ да започне строителен бизнес? За да отговорите на този въпрос, трябва да разгледате всички етапи от създаването на предприятие, включително предварителна оценка на търсенето и активността на конкурентите, търсене на свободна ниша, набиране на персонал и закупуване на оборудване. Но най-важното е да се разбере структурата на индустрията, начините, по които строителните компании взаимодействат, принципите на разделение на труда и отговорността, както и механизмите на законодателно регулиране. Без тези знания начинаещият предприемач рискува да повтори грешките на своите предшественици и дори да загуби парите, инвестирани в бизнеса.

Видове и характеристики на бизнеса

Броят на възможните направления на дейност в строителната индустрия е десетки; дори начинаещ предприемач ще може да намери подходящ вариант сред това разнообразие, въз основа на личните предпочитания. Мащабът на проектите, които се изпълняват в този случай, се определя от обема на капиталовите инвестиции в предприятието:

Голям бизнес с инвестиция от 100 милиона рубли или повече включва изграждането на жилищни райони и многоетажни сгради, промишлени предприятия, образователни и медицински институции, гари и летища, магистрали и железопътни линии, мостове и други подобни обекти;
Средният бизнес с инвестиции от 20 милиона рубли включва строителство на частни къщи, вилни селища, ремонт на многоетажни сгради и пътни настилки, производство и доставки на едро на строителни материали;
Малък бизнес с инвестиции от 500 хиляди рубли - това е главно ремонт и декорация на апартаменти, изграждане на селски къщи и стопански постройки, производство на строителни материали в „гаражни“ мащаби, както и работа като подизпълнител в тясна специализация (например покривни работи, монтаж на инженерни мрежи, монтаж на прозорци и врати, изолация на сгради).

Структура на индустрията

Изграждането на всяко съоръжение включва проектиране, регистрация на разрешителни, изготвяне на оценки, наемане на специалисти за извършване на различни видове работа, закупуване на строителни материали и оборудване. Много малко компании са в състояние да покрият всички тези области едновременно. Следователно, когато разглеждаме характеристиките на строителния бизнес, можем да отбележим наличието на определена специализация в тази индустрия:

Архитектурно-проектантските бюра се занимават изключително с разработване и изпълнение на проектна документация. Подобни дейности изискват не само опит, образование и специални познания, но и получаване на множество разрешителни и одобрения. Следователно този вид бизнес не е достъпен за начинаещи предприемачи;
Главните изпълнители поемат основната отговорност за проекта, тъй като те определят неговата цена, датата на завършване, оценяват възможните рискове и избират подизпълнители. Воденето на строителен бизнес от такъв мащаб изисква наличието на собствен парк от разнообразно специално оборудване, материално-техническа база и екип от опитни специалисти;
Подизпълнителите са специализирани в извършването на тесен кръг от специфични работи и работят по договор с главен изпълнител. Що се отнася до въпроса как да развиете строителен бизнес от нулата, амбициозните предприемачи трябва да обърнат внимание на тази конкретна област на дейност: за да създадете такова предприятие, достатъчно е да сформирате малък екип и да закупите оборудване;
Доставчиците се задължават да осигурят строителството с материали от необходимата гама и качество в необходимите обеми.

Избор на посока

Предприемач, който създава нов строителен бизнес, трябва първо да определи приоритетните области на дейността на предприятието. Разбира се, за компаниите с тясна специализация е малко по-трудно да намерят клиенти, но опитите за прекомерно разширяване на обхвата на услугите без подходящ опит ще доведат до неоправдани разходи на средства и ресурси. Следователно би било по-целесъобразно да се съсредоточат усилията върху един от основните видове строителен бизнес, включително:

Гражданско инженерство. Направлението включва изграждане на многофамилни и частни жилищни сгради, вили, административни сгради, хотели, гаражи, гари, търговски и развлекателни комплекси;
Индустриално инженерство. Тази област включва изграждането на промишлени сгради, работилници, складове и фабрични сгради;
Селскостопанско строителство. Този вид дейност включва изграждане и оборудване на птицеферми, животновъдни и оранжерийни комплекси, зеленчукови складове, асансьори;
Пътна конструкция. Този бизнес включва изграждане и реконструкция на съоръжения от транспортната инфраструктура - пътища и железопътни линии, мостове, тунели, линии на метрото.

Как да започнете строителен бизнес от нулата, ако размерът на началния капитал е ограничен? В този случай най-достъпната посока може да бъде извършването на ремонтни и довършителни работи в апартаменти и търговски помещения - предприятие с такава специализация не се нуждае от тежка строителна техника, отделен офис или голям персонал. Бизнес идеите в строителната индустрия с минимални инвестиции включват:

Строителство на частни къщи и сглобяеми сгради;
Изграждане на гаражи, бани, беседки и други стопански постройки;
Преустройство, ремонт и довършителни работи на апартаменти или частни къщи;
Фасадни работи, изолация на сгради;
Електроинсталационни работи;
Монтаж на системи за вентилация, отопление и водоснабдяване;
Монтаж на окачени тавани;
Боядисване, нанасяне на декоративна мазилка;
Полагане на всички видове подови настилки;
Полагане на керамични плочки и гранитогрес;
Монтаж на гипсокартонени конструкции.

Предимства и недостатъци

Строителният бизнес в Русия е сложен и многостранен. Всяка посока има свои собствени характеристики, без изучаването на които е почти невъзможно да се създаде успешно предприятие - например строителството на вили става популярно в периоди на икономически растеж, а бюджетният ремонт на апартаменти е уместен по време на криза. Въпреки това, общите перспективи за строителния бизнес през 2018 г. могат да бъдат оценени въз основа на положителните и отрицателните фактори, които имат пряко въздействие върху индустрията като цяло. Предимствата включват:

Високо ниво на доходи - дори при рентабилност от 15–20%, печалбата на строителна компания възлиза на стотици хиляди рубли;
Възможност за работа както с частни, така и с корпоративни клиенти;
Постоянно търсене на услуги - апартаменти, къщи, търговски и промишлени сгради се нуждаят от редовни ремонти, а предприемачите продължават да въвеждат в експлоатация нови микрорайони;
Възможност за генериране на приходи не само от изграждането на съоръжения, но и от тяхното проектиране;
Редовно привличане на фирми, доказали се като най-добри за работа по проекти в градски или регионален мащаб;
Възможността за реализиране на голям брой строителни бизнес идеи от нулата - сред многото области на дейност всеки предприемач ще намери нещо подходящо за себе си.

Разбира се, строителният бизнес през 2018 г. се характеризира и с определени недостатъци, които понякога значително ограничават свободата на действие на собственика на компанията:

Необходимостта от присъединяване към SRO за извършване на много видове работа;
Необходимостта от тежка строителна техника, чието закупуване или наемане е съпроводено със значителни разходи;
Трудност при намиране на квалифициран и почтен персонал;
Наличието на определена сезонност на търсенето - основните строителни работи се извършват през топлия сезон;
Трудност при привличането на заемни средства - банките и инвеститорите внимателно оценяват перспективите на строителния бизнес и не са склонни да отпускат заеми на начинаещи предприемачи, които все още не са спечелили положителна репутация.

Регистрация и регистрация

В строителния бизнес пътят от нулата започва с регистрацията на предприятие и изготвянето на различни разрешителни. Този процес включва:

Всъщност регистрация на SPD - физическо или юридическо лице;
Получаване на разрешение за строеж от местната администрация. Не се изисква разрешение за изграждане на конструкции, които не са капитални обекти - битови и помощни сгради, гаражи, селски къщи, павилиони, бани;
Ако е необходимо, се присъединете към една или повече саморегулиращи се организации (всяка от тях е специализирана в определен вид дейност).

Регистрация на предприятие

Процесът на регистриране на ново предприятие е стандартен: преди да отворите строителен бизнес от нулата, трябва да изберете организационна и правна форма, видове дейности според OKVED и данъчна система. Високоспециализирани компании и предприемачи, занимаващи се с ремонтни и довършителни работи, могат да дадат предимство на индивидуалните предприемачи, използващи опростена система за данъчно облагане в размер на 6% или 15%. Разходи, съпътстващи регистрацията на индивидуален предприемач - плащане на държавна такса в размер на 800 рубли.

За по-мащабни дейности е подходящо LLC: разбира се, законодателството налага повишени изисквания към тази правна форма при изготвяне на документация и подаване на отчети, но подобни неудобства се компенсират от опростена процедура за получаване на различни разрешителни и лицензи, висок статус на предприятието, както и възможността за привличане на инвеститори като съсобственици на бизнеса. Разходите, съпътстващи регистрацията на LLC, са плащането на държавно мито от 4000 рубли и формирането на уставния капитал (10 хиляди рубли).

Необходимостта от присъединяване към SRO

Към днешна дата работата по проектиране и строителство не е дейност, подлежаща на задължително лицензиране. Въпреки това, предприемач, който се учи как да отвори строителен бизнес, може да обърне внимание на съществуването на система от разрешителни за извършване на критична или опасна работа, издадена от саморегулиращи се организации.

SRO е общност от експерти в областта на строителството, работещи професионалисти и собственици на съществуващи предприятия, чиято професионална подготовка им позволява да определят кой от новодошлите има достатъчна квалификация за подобни дейности. За да получите допускане, трябва да намерите подходящ SRO, да се свържете с неговия представител и да му дадете:

Заявление за членство в организацията по установения образец;
Основната документация на предприятието - удостоверения за регистрация и регистрация във Федералната данъчна служба, уставът на LLC и копие от протокола от срещата за назначаване на директор;
Копия от дипломи за специално образование за ръководен персонал;
Копия от трудови досиета за потвърждаване на трудовия стаж на служителите.

Присъединяването към SRO е доста скъпа процедура за предприемач, който започва строителен бизнес от нулата.

Разходите, свързани с получаването на членство, включват:

Входна такса (50 хиляди рубли);
Вноска във фонда за застрахователна компенсация (300 хиляди рубли);
Месечни такси (5 хиляди рубли);
Обучение на най-малко трима специалисти (21 хиляди рубли);
Годишна премия по договор за застраховка "Гражданска отговорност" (5 хиляди рубли).

Трябва да се отбележи, че не всички строителни работи изискват получаване на одобрение от SRO. Например официалният списък не включва:

Ремонт на апартаменти, несвързан с промени в носещите конструкции на сградата;
Проектиране, строителство и ремонт на строежи без разрешение за строеж;
Строителство на индивидуални жилища до три етажа;
Строителство на таунхауси до три етажа, включително до десет блока.

Офис помещения

За да отворите строителна компания от нулата, не е необходимо да се разработва бизнес план, като се вземе предвид необходимостта от наемане на офис: в много случаи това не се изисква, тъй като всички преговори и работа се извършват в помещенията на клиента. Ако мащабът на предприятието изисква собствени помещения, тогава подходящ вариант може да се намери в покрайнините на града или в индустриална зона.

За настаняване на административен персонал (директор, счетоводител, оценител) е достатъчна площ от 20–25 m², но ще трябва да инвестирате още 150–180 хиляди рубли в закупуването на офис оборудване:

Компютри и принтери;
Телефони и факс;
Работни маси и столове;
Столове за посетители;
Шкафове и стелажи за документация.

Изискванията за складови площи ще се определят от размера на материално-техническата база на предприятието: ако обикновен гараж е подходящ за съхранение на ръчни електрически инструменти, тогава за тежко оборудване и строителни материали ще трябва да наемете хангари или специално оборудвани зони .

Оборудване

Поради високата цена на специално оборудване, малко големи компании могат да си позволят да поддържат пълен парк от машини. Затова практиката за наемане на булдозери, багери и кранове е широко разпространена в строителния бранш. Когато обмисляте как да развиете строителен бизнес, можете да предвидите постепенното им придобиване в бъдеще: за да възстановите такива инвестиции, оборудването ще трябва да се използва ежедневно. Минималният списък с тежко оборудване включва:

Самосвал на шаси KamAZ (от 1,83 милиона рубли);
Автокран Ивановец (от 4,17 милиона рубли);
Верижен багер Komatsu (от 2,2 милиона рубли);
Колесен багер Hyundai (от 4,4 милиона рубли);
Булдозер Shehwa (от 4,64 милиона рубли);
Мобилно ремарке за работници (от 150 хиляди рубли).

Въпреки това можете да започнете строителен бизнес с малки инвестиции - достатъчно е да имате на ваше разположение:

Измервателни уреди - ролетки, нивелири, линийки, далекомери, отвеси, нивелири и квадрати с различни размери;
Електрически инструменти - триони, ъглошлайфи, стенорези, ударни бормашини и бормашини, заваръчни апарати, прахосмукачки, млека, компресори, строителни сешоари, подемна техника, бетонобъркачки и станции за шпакловка;
Ръчни инструменти - чукове, лостове, ножовки, пистолети, лопати, кофи, носилки и ръчни колички, гаечни ключове, отвертки, клещи, клещи, мистрии, валяци и четки;
Предпазни средства - очила, респиратори, гащеризони и обувки, ръкавици и каски;
Скелета, стълби, стълби;
Осветителни уреди - лампи и прожектори.

Оборудването на бригадата ще струва 450–500 хиляди рубли. Освен това за превоз на работници, оборудване и строителни материали е препоръчително да имате собствено превозно средство - микробус или малък камион.

Състав на персонала

В строителния бизнес от 2018 г. много видове работа, които не съответстват на профила на предприятието, се възлагат на подизпълнители. Например, когато строите частна къща, пробиването на кладенец или свързването на сградата към комуналните мрежи е по-лесно и по-изгодно да се повери на трета страна-изпълнител. По този начин е достатъчно малка строителна фирма да има в своя персонал:

Зидар;
Специалист ВиК и отоплителни системи;
Електрически с толеранс до 1000 V;
Специалист по довършителни работи;
плочкаджия;
Един или повече помощни работници.

За работещия персонал се използват както система на заплащане на парче, така и система на фиксирана заплата. Таблицата с персонала на предприятието във втория случай може да изглежда така:

Щатна маса

Финансови инвестиции и доходност

Размерът на първоначалната инвестиция в строителния бизнес до известна степен се определя от списъка на необходимото оборудване, което от своя страна зависи от избраната сфера на дейност. Минималното ниво на инвестиция е около половин милион рубли: с такъв капитал можете да се занимавате с ремонтни и довършителни работи или нискоетажно строителство. Невъзможно е да се определи максималната граница: например стойността на активите на компанията PIK (най-големият руски разработчик) е 117 милиарда рубли. Разходите за стартиране на малък бизнес могат да включват:

Първоначална инвестиция

Основната част от текущите разходи на дружеството са възнагражденията на служителите. Ето защо в началния етап трябва да се наемат само най-необходимите специалисти и не на последно място персонал, който не е пряко свързан с производствения процес.

Оперативни разходи на предприятието

За да определите приблизителния размер на дохода, трябва да вземете предвид средната пазарна цена на строителните работи. Например, компания, специализирана в ремонт на апартаменти, може да определи следните ставки:

Козметични ремонти - от 1500 rub./m²;
Ремонт в икономична класа - от 2800 рубли/м²;
Луксозен ремонт - от 4000 рубли/м²;
Европейски ремонт - от 7500 rub./m².

За да може нетната печалба на предприемача да възлезе на 100 хиляди рубли, трябва да се ремонтират най-малко 130 m² жилищни помещения в рамките на един месец, което е еквивалентно на два или три средни апартамента: при паралелна работа на няколко обекта това е доста възможен.

Търсене на клиенти

Когато изучавате как да създадете строителен бизнес от нулата, къде да започнете подготовката за стартиране на предприятие, трябва да разберете, че основният фактор, определящ успеха на една компания, е наличието на клиентска база. Най-ефективните методи за привличане на клиенти са:

Реклама в специализирани издания и в Интернет. Дори една малка компания трябва да започне да разработва собствен уебсайт - списъкът с предоставяните услуги и примерите за завършени обекти са по-визуални за потребителите от абстрактните реклами във вестниците;
Препоръки от доволни клиенти. Всеки човек, който говори положително за нивото на обслужване и качеството на работа, може по този начин да привлече двама или трима нови клиенти, така че не трябва да пренебрегвате дори нискобюджетни поръчки;
Сътрудничество с известни компании. Някои клиенти на такива предприятия може да са доста големи клиенти, които със сигурност ще обърнат внимание на подизпълнител, който бързо и ефективно решава възложените задачи;
Участие в държавни и търговски търгове. Разбира се, този метод за търсене на клиенти трябва да се приема с пълна отговорност, тъй като дори и да загуби, компанията ще може да се обяви, а ако спечели, ще трябва да поеме всички задължения за завършване на проекта.

Много съществуващи компании са в строителната индустрия от десетилетия, което прави невероятно трудно за новодошъл да пробие на този пазар. Такива проблеми са особено актуални в големите градове, където победителите в търговете и изпълнителите на поръчки обикновено са известни предварително. За да намерите своя потребител в такава конкурентна среда, трябва:

В статията ще разберем дали е толкова трудно да се отвори строителна организация и какви нюанси да вземем предвид при избора на посока на работа. Разберете какви документи са необходими, за да започнете бизнеса си от нулата, кога имате нужда от одобрение от SRO и други важни аспекти.

Откъде да започнете да създавате строителна фирма

Решете в каква област искате да предоставяте услуги: проектиране на сгради, изграждане на конструкции, ремонтни дейности или монтаж на инженерни мрежи.

Има 3 основни области на строителни работи:

Ремонт и строителство на пътища.Това е търсена ниша, но откриването на такава фирма изисква големи разходи, част от които за оборудване. Освен това ремонтните и строителните работи се контролират строго от държавните агенции.
Строителство на промишлени сгради.Това също изисква значителни разходи и голям брой разрешителни.
Строителство и ремонт на недвижими имоти.Най-простият от представените направления. Можете да изградите различни видове конструкции: от гаражи до жилищни сгради. За сгради над 3 етажа е необходимо да получите статут на SRO (саморегулираща се организация).

Изборът на ниша определя колко инвестиции ще са ви необходими на първия етап и в бъдеще, за да популяризирате бизнеса си. Ако нямате специално образование и богат опит в строителния бранш, изберете услугите по реконструкция и ремонт.

Какви документи са необходими за откриване на строителна фирма?

Когато създавате бизнес от нулата, трябва да се регистрирате в данъчните власти и да изберете правна форма. Ако планирате да извършвате само ремонтни дейности, изберете индивидуален предприемач. За голямо строителство (сгради с височина от 3 етажа или повече) ще се изисква LLC.

За да се регистрирате като индивидуален предприемач, ще ви трябва:

Извлечение от единната държава. Регистър на предприемачите (USRIP)
Регистрационен номер - идентификатор на индивидуален предприемач (OGRNIP)
Удостоверение за регистрация в данъчната служба
Документ за издаване на кодове от Росстат
Информация за регистрация на пенсионен фонд

Когато регистрирате LLC, имате нужда от почти същия набор от документи. Основната разлика е, че цялата информация се подава от юридическо лице.

Вашият следващ курс на действие:

Поръчайте печат на вашата фирма и бланки на договори за извършване на строително-ремонтни услуги
Регистрационен печат и бланки
Открийте банкова сметка и депозирайте уставния капитал в нея
За голяма строителна компания - подайте заявление до SRO

Колко инвестиции ще са необходими при отваряне на строителна фирма от нулата?

Средно ще трябва да похарчите от 10 000 000 до 12 000 000 ₽. Възвръщаемостта на инвестицията зависи от търсенето на услуги на пазара в определен регион, количеството, конкурентите, компетентната реклама и редица други фактори.

Месечен наем на офис площи и склад за техника и консумативи.
Закупуване на инструменти, оборудване, поддръжката му.
Заплата на служителите. В зависимост от сферата на дейност ще ви трябват инженери-проектанти, работници, счетоводител, секретар и др. Част от персонала може да бъде нает на външен изпълнител.
Промоция и реклама. Не можете без уебсайт, където ще бъде публикувана информация за услуги, цени и други важни материали. За да могат потребителите да ви намерят, той трябва да бъде популяризиран и рекламиран в търсачките.

Не искате да губите време за създаване и популяризиране на строителна организация? Обърнете внимание на готовия бизнес. Това са компании, които работят на пазара от няколко години. Имат редовни клиенти и изградена репутация.

Строителният бизнес в Русия процъфтява и перспективите за бъдещето са благоприятни. Срокът за изплащане на първоначалните инвестиции в строителството намаля до невероятната за индустрията стойност от 1 година. Рентабилността на опитна строителна компания от 100% е съвсем реална и дори начинаещ в субсидиран регион може да разчита на 40%. Толкова много бизнесмени, натрупали достатъчно капитал за начало (приблизително 15 000 000 рубли), си мислят: как да отворят строителна фирма?

Но първо трябва да разберете дали такива розови перспективи са измислица? Оказва се, че не. Парадоксално е, че развитието на строителството в Русия се улеснява от бремето на миналото.

Правейки петгодишни стъпки към великото светло бъдеще на СССР, нямаше време за такива филистерски дреболии като семейство от 4 души, чакащо 15 години за двустаен апартамент, и в елегантните 90-те години, които всъщност се простираха до 10-те години , изобщо нямаше време за мазнина, да съм жив . Сега жилищният проблем е един от най-належащите и са необходими много жилища.

Разцветът на строителството в Русия се дължи на глобални, стратегически причини. Строителите могат да разчитат на благоприятни пазарни условия още дълго време. Без значение как се променя ситуацията вътре в страната и в международен план, в Русия има още какво да се строи.

Как да вляза в строителния бизнес?

Първо, строителството не е за манекени. За начало трябва да сте поне квалифициран строителен работник и да притежавате компютър. Ако разбирате напълно какво е диаграма на натоварването, абсорбцията на влага от даден материал или покривната способност на боята, тогава може да си помислите: как да отворите строителна фирма и откъде да започнете?

Строителството е развит, сложен отрасъл и няма „само строителни фирми“. Като цяло строителните компании се класифицират, както следва:

Архитектурни и дизайнерски фирми.
Главни изпълнители.
Специализирани подизпълнители.
Доставчици подизпълнители.

Архитектите и дизайнерите са елитът на строителите. Тук не са достатъчни опит и квалификация, трябва и талант. Обикновено добрият архитект има висше образование. Въпреки че архитектите не инвестират в технологии, материали и оборудване и не поддържат работни екипи, тук един начинаещ няма какво да прави. Наивен неофит просто няма да бъде приет в SRO (виж по-долу).

Генералните изпълнители са „твърди“ бизони, които познават тънкостите на материята и са способни да извършват всякакъв вид строителни работи: от козметичен ремонт на апартамент в сграда на Хрушчов до изграждането на небостъргачи. Няма място и за начинаещи. Освен много големи първоначални инвестиции и опит, вие се нуждаете от многобройна, надеждна и съвестна работна ръка (а това е строителен проблем №1 в световен мащаб) и парк от оборудване.

Специализиран подизпълнител или наистина е специализиран в определени видове работа - да речем, водопровод или електроснабдяване и сигнални комуникации - за главния изпълнител, или, формално специализиран в, да речем, ремонти, той също извършва цялата гама от строителни работи, но на малък мащаб.

Тук се отварят възможностите за начинаещ в строителния бизнес (но не и в строителната технология). Просто трябва да съберете умен, не пиян и не крадлив екип от 5 специалиста: зидар, бояджия-шпакловчик, плочкаджия, водопроводчик и електротехник.

Факт е, че при сегашния строителен бум, поне средният главен изпълнител има опашка от поръчки и те се опитват да ги вземат в големите градове: по-лесно е да управлявате материалите, няма нужда да карате оборудване далеч и да плащате пътни надбавки на работниците . А поръчките в големите центрове често са големи и печеливши.

Но ръцете често не стигат до пустошта, където селските и регионалните собственици имат пари и които също искат да бъдат удобни и цивилизовани. Строителната индустрия не може да се промени толкова лесно, а в СССР строителството беше фокусирано върху „строителни проекти на века“, така че структурата на дребното строителство в Русия е все още в начален стадий. Ако знаете как и искате да строите, има къде да вложите усилия и да получите достойна възвръщаемост.

Подизпълнителят-доставчик също трябва да знае много за строителството и да печели добре, но по същество той вече не е строител, а специализиран търговец, така че разглеждането на тази дейност е извън обхвата на тази статия.

Следователно отговорът на въпроса: „как да отворите строителна фирма от нулата?“ ще бъде така - да стане специалист подизпълнител. Сега нека разберем стъпка по стъпка как да направим това.

Подготовка за дебют в строителството

За да създадете собствена строителна фирма, строителното образование и трудовите умения не са достатъчни. Имате нужда от конструктивен мироглед и положителна психологическа нагласа. За тези, които имат собствена колиба на ръба и той е господар на нея и никой не му нарежда и той все още няма да слуша никого, по-добре е да не разчитате на успех в строителния бизнес.

Строителството по същество е колективна дейност. Нека си спомним как Робинзон страдаше сам, поне заради колибата си с ограда. А строителството е отговорен бизнес. Животът на хората в него пряко зависи от качеството на сградата. Официалното спазване на SNiP (строителни норми и правила) не е достатъчно за висококачествено строителство, трябва да помислите за хората, които ще живеят и работят тук в продължение на много години.

Ако смятате, че сте надарени с необходимите морални качества, можете да започнете да сформирате екип.

Бригада

Кадрите в строителството решават всичко. Съвестният квалифициран строителен работник е една от най-необходимите професии в света. Във водещите строителни сили в света - САЩ и Япония - майсторите се оплакват в своите блогове: „Навсякъде работниците са като работници, работят и получават заплащане, но нашите опитни материали се крадат и пият.“

Строителните работници не са някаква измет. Просто е трудно да се установи същото счетоводство и контрол на строителната площадка, както в производството, а една черна овца разваля цялото стадо. На голяма строителна площадка с резерв от таланти безскрупулен работник може бързо да бъде идентифициран, вразумен или изгонен от екипа, но малко предприятие, загубило специалист, може да наруши реда и да бъде на ръба на колапса.

Ето защо, без да сте събрали предварително способен екип, не си струва да се захващате със задачата. Освен това екипът трябва да се състои от квалифицирани специалисти, за предпочитане с професионално образование. Новодошлите без квалификация с обучение на работното място могат да бъдат наети по-късно, когато бизнесът се разшири. Трябва да внимавате и със занаятчиите - „Кулибините“.

Пазарната икономика не търпи дългосрочно строителство от съветски тип. Съвременният специалист, постъпвайки на работното място, трябва още от първата смяна да произвежда последователно нормата с необходимото качество. В строителството изискванията към персонала се засилват от факта, че строителството, както вече споменахме, е отговорен въпрос и отговорността на строителя се простира с години. Ако има пукнатини или плевели по стените, да не говорим за срутване, не микровълновата печка е изгоряла след ремонт.

Отношения с колеги

Всички строители, при всяко състезание, трябва да взаимодействат помежду си в професионалната сфера - при свързване с генерални планове, за взаимно съгласуване в архитектурата, съгласуване на проекти, свързване на комуникации и т.н.

Затова уведомете колегите си предварително за вашите планове, каква ниша сте намерили за себе си, каква работа планирате да вършите. Няма смисъл да се крием: те не строят каменен стълб насред пустинята. Изскачайки внезапно, като джак в кутията, рискувате не само да застанете на пътя на другите, но и да влезете в конфликт с държавните агенции, тъй като развитието не се извършва хаотично, а под строгия контрол на закон.

Рискът вашата ниша да бъде запълнена по-бързо от вас е минимален - потенциалните конкуренти също трябва да съберат екип и да определят кръг от клиенти, но вие вече сте го направили.

Инвеститори

Също така е препоръчително да обсъдите плановете си с някой от местните главни изпълнители, които според вас заслужават най-голямо доверие. Проведете разговора в този дух: „Има сложен екип, тук и там има пробив, искам да започна собствен бизнес.“

Най-вероятно веднага ще ви бъде предложена позицията на бригадир или бригадир с много прилична заплата. Ако настоявате: „Не, ние искаме да работим за себе си, но можем да дадем дял за подкрепа в началото“, тогава почти сигурно ще получите отговор: „Добре, регистрирайте се, ние ще помогнем с пари, оборудване и материали .”

Възможно е главният изпълнител да няма налични средства, но ако е необходимо, със сигурност ще се договорите за наемане на оборудване и ще получите препоръки от надеждни и печеливши доставчици. Във всеки случай, ако тук не се получи, можете да опитате с нещо друго.

По-добре е да преговаряте веднага щом удари слана. Повечето главни изпълнители, за да плащат по-малко на работниците за зимни условия, интензивно работят през лятото и прибират печалбата до зимата. До пролетта наличните средства се инвестират в новия сезон.

Стартиране на бизнес

След като разрешите всички предварителни въпроси, трябва да изготвите документи за компанията. Не е безплатно, независимо дали сте намерили инвеститор или не, така че по пътя ще разберем колко струва минимум откриването на строителна фирма.

Първи етап: регистрация

Ние се регистрираме в данъчната служба като индивидуален предприемач или LLC. Това е по-просто и по-евтино, но тогава няма да можете да работите за юридически лица и държавни агенции, така че е по-добре да го направите веднага.

На практика регистрацията, както и създаването на фирмен уебсайт, без който SRO най-вероятно няма да го приеме, се поверяват на посредници-адвокати и уебмастър. Разбира се, те трябва да плащат, но като тичате сами с книжата, ще похарчите повече пари за себе си. Регистрацията заедно със създаването на прост уебсайт с помощта на шаблон струва 10 000 - 25 000 рубли. включително държавно мито, в зависимост от местните тарифи.

Сега трябва да се присъедините към саморегулираща се организация - SRO.

Втори етап: SRO

Лицензирането на строителството вече е премахнато. Строителните специалисти и специалистите в сродни области (геолози, геодезисти, водолази, покривачи, взривни машини и др.) сами определят кой може да работи по строителство, изкопни работи, предварителни геоложки проучвания и др. Тези хора, самите практикуващи бизнесмени и специалисти, работещи в своята област, съставляват SRO. Докато не сте член на SRO, не можете да построите нищо.

За да се присъедините към SRO, трябва да подадете три пакета документи:

Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, нотариално заверено копие от удостоверението за регистрация на предприятието и данъчна регистрация, устава на дружеството и извлечение от решението на събранието на учредителите, което ви назначава за управител.
Копия от дипломи на ръководен персонал. Без висше или средно специално образование във вашата област можете да разчитате само на дребни ремонти и довършителни работи.
Копия от трудови книжки, трудови договори и договори, сертификати за напреднало обучение - за потвърждаване на трудов стаж и съответно опит. За монтажници на висока надморска височина все още се нуждаете от неизтекъл сертификат - разрешение за работа с маркировка за преминаване на медицински преглед. За електротехници - също неизтекъл сертификат с група за допускане до електрически уредби и маркировка за медицински преглед.

Освен това всички SRO изискват визитки на ръководството с информация за контакт.

Входната такса за SRO варира от 10 000 до 25 000 рубли. в зависимост от местната ситуация и незабавно е необходимо да се попълни компенсационният фонд на SRO с приблизително 300 000 рубли. Още 10 000 рубли. ще се състои от нотариална такса и първия месечен членски внос към СРО.

Общо процедурата за откриване на строителна фирма ще струва 330 000 - 360 000 рубли.

Много СРО, особено в региони с развито строителство, изискват от кандидат-членовете да имат бизнес план с конкретни данни за местните условия, включително производствен план за първата година. Когато го изготвяте, можете да вземете като основа бизнес плана на строителна компания въз основа на обобщени показатели.

Разширен бизнес план за малка строителна фирма

Тъй като успехът на преговорите с инвеститорите зависи не само от вас, ние считаме резултатите от тях за нулеви. Съгласете се с първоначалните „вливания“ - добре, ще си платите по-бързо и ще си стъпите на краката. Но за да изчислите началото, по-добре е да приемете най-лошото.

И така, първоначалните разходи:

Закупуване и отдаване под наем на специално оборудване, проектиране и инженерни работи, геоложки и геодезически проучвания - 12 000 000 рубли.
Разходи за инструменти и работно облекло - 1 000 000 рубли.
Плащане за наем на офис - 150 000 рубли / година.
Пътни и гостоприемни разходи - 200 000 рубли / година.
Членски внос в SRO, рекламни събития, промоция на уебсайтове - 100 000 рубли на година.

Общи първоначални разходи 13 450 000 рубли.

За да изчислим дохода и периода на изплащане, ще вземем средната статистическа стойност на рентабилността на малък строителен бизнес в Руската федерация. В мегаполисите рентабилността дори на малка строителна компания може да бъде 100%, но там „всичко е погрижено“ и е трудно за новодошъл да пусне корени.

В субсидираната пустош можете да разчитате на 25-30% рентабилност. Там също има достатъчно поръчки, но ще трябва да пътувате много и да карате оборудване далеч.

Средно в Руската федерация разпределението на рентабилността на строителните организации в зависимост от местните условия има лека асиметрия с максимум при стойност от 60%. Това дава срок на изплащане от 20 месеца, но трябва да се има предвид, че зимният период в голяма степен отпада. Тогава периодът на изплащане е 2 години, а месечният доход е средно 560 000 рубли.

Както можете да видите, строителният бизнес е скъп и сложен в началото, но осигурява постоянно висока доходност в дългосрочен план. Откривайки строителна фирма, вие ще сте уверени в своето благополучие и ще знаете, че се занимавате с едно от най-достойните човешки начинания. И ще дойде време да го обобщим - не е нужно да се притеснявате за паметника. Ще има много от тях - всичко, което сте построили.