Pašreizējais jautājums par to, kā iegūt hipotēku dzīvoklim ar maksimālu labumu, uztrauc daudzus parastos Krievijas pilsoņus. Lai izlemtu par tik atbildīgu soli, lai uzlabotu savu mājokļa situāciju, jums ir skaidri jāsaprot, kā iegūt hipotēku dzīvoklim, un iepriekš jāparedz visas gaidāmās grūtības.
Vai ir kāds labums?
Bankas darbība ir vērsta uz to, lai samazinātu iedzīvotāju ietaupījumus, noformējot nekustamā īpašuma ķīlas līgumu. Neticiet reklāmām, kas sola zemākās kredīta likmes bez papildus procentiem. Kā likums, reālās likmes ir nedaudz augstākas par solītajām.
Procentu atmaksa un pēc tam parāda pamatsumma, kas paredz populāro hipotekārā kredīta maksāšanas rentes metodi, ir paredzēta tieši paaugstinātiem procentiem. Šī metode ir izplatīta 90% kredītiestāžu, kas priekšplānā izvirza savas finansiālās intereses, nevis ķīlas ņēmēja uzkrājumus.
Vēl viens apstiprinājums iepriekšminētajam ir papildu komisijas un apdrošināšanas maksas iekasēšana, kas faktiski ir mākslīga kredīta parāda apjoma palielināšana.
Labākais laiks hipotēkas noformēšanai
Apdomīgam hipotēkas ņēmējam pirms hipotēkas pieprasīšanas bankā jāņem vērā trīs būtiski kritēriji.
- Īpašuma iegādes datums
Nekustamo īpašumu cenu krituma periodā jāgaida laiks un jāsazinās ar banku. Piemēram, krīzes periodos, ko izraisījusi politiskā nestabilitāte, militārie konflikti, terora akti, ekonomiskie jauninājumi, tiek fiksēts īslaicīgs dzīvojamo telpu cenu kritums.
Iegādājoties dzīvojamo platību "stagnācijas" laikā, jūs ietaupīsiet daudz naudas, jo pārdevējs būs gatavs piekrist jūsu nosacījumiem, lai pārdotu nelikvīdas preces, kuras šobrīd nav pieprasītas. Dzīvokļu cenas neapšaubāmi augs, un pircējs novērtēs ieguvumus.
- Nekustamā īpašuma ķīlas līguma noformēšanas datums
Izvēlieties laiku, kad bankas aktivizē likmju samazināšanas programmu. Par atskaites punktu var kļūt Krievijas Federācijas Sberbank, ar kuru ir līdzvērtīgas citas bankas. Atkarībā no tā aizdevumu likmju samazināšanās vai pieauguma viņi līdzīgi koriģē savus hipotēkas piedāvājumus.
Nezini savas tiesības?
Der atcerēties, ka minimālas aktivitātes periodi, slēdzot nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumus, ir optimālais laiks hipotēkas līguma noslēgšanai.
Kreditēšanas likmju samazināšanās ir vērojama finanšu krīžu un valsts politiskās stabilitātes pasliktināšanās periodos.
- Optimālas kredītiestādes prasību izpildes laiks
Procentu likmi nosaka bankas darbinieki atkarībā no pretendenta finansiālā stāvokļa stabilitātes, tāpēc jums vajadzētu stiprināt savu finansiālo stāvokli.
Hipotēku ir vērts ņemt pēc tam, kad vienā vietā nostrādāts vairāk nekā sešus mēnešus. Turklāt jums ir jābūt oficiāli reģistrētam.
Palielinātais maternitātes kapitāls, kura apmēra pieaugums tiek atzīmēts katru gadu, labvēlīgi ietekmē ķīlas ņēmēja vēsturi.
Hipotēku programmas: kas tas ir un kuras izvēlēties?
Valdības aģentūras regulāri izdod sociālās programmas, kuru mērķis ir nodrošināt mājokli neaizsargātākajām iedzīvotāju grupām. Tātad, starp slavenākajām programmām ir:
- Aizdevuma piedāvājums "Jaunā ģimene", kas izveidota saskaņā ar mērķprogrammu "Mājokļi", kas apstiprināta ar Krievijas Federācijas valdības 2010. gada 17. decembra dekrētu Nr. 1050. Piemēram, Krievijas Federācijas Sberbank piedāvā jaunai ģimenei ar bērnu noslēgt līgumu. par sākotnējās iemaksas maksāšanas noteikumiem 10% apmērā no mājokļa izmaksām. Ja jaunlaulātajiem vēl nav bērnu, tad šis rādītājs būs 15%. (Cm. Kā saņemt hipotēku (programma "Jauna ģimene - mājoklis par pieņemamu cenu")).
- Militārā hipotēkas programma, kurā tika iezīmēta militārpersonu kredītu procentu samazināšanas dinamika (Cm. Militārā hipotēka 2014: kā nopirkt dzīvokli? Saņemšanas noteikumi). Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2010. gada 17. decembra dekrētu N 1050 "Par militārpersonu mājokļu uzkrājošo hipotēku sistēmu" Krievijas Federācijas Sberbank samazina aizdevuma likmi līdz 5,14%, Banka ZENIT - līdz 8,52%. , un VTB24 - līdz 12,65%. Militāro izglītības iestāžu absolventi, kuri nodienējuši 3 gadus saskaņā ar līgumu, kas noslēgts pēc 2004. gada, var rēķināties ar labvēlīgiem nosacījumiem.
- Akcija "Jaunie skolotāji", kas izstrādāts kopīgi ar valdības 2011.gada 29.decembra rīkojumu Nr.1177 “Par kārtību, kādā piešķir un sadala subsīdijas izdevumu atlīdzināšanai saistībā ar hipotekārā kredīta izsniegšanu vispārējās izglītības iestāžu pedagogiem”, samazināja likmi pedagogiem iesācējiem līdz plkst. 8,5%. Viņi var arī rēķināties ar īpašu subsīdiju saņemšanu ( Cm. Hipotēka jaunajiem skolotājiem 2014: iegūšanas iezīmes).
- Hipotēku programma "Maternitātes kapitāls" plaši izmanto Krievijas Federācijā dzīvokļu iegādei. 2006. gada 29. decembra federālais likums Nr. 256-FZ “Par papildu pasākumiem valsts atbalstam ģimenēm ar bērniem” norāda uz iespēju apmaksāt dzīvokļa izmaksas uz maternitātes kapitāla rēķina. (Cm . Hipotēka saskaņā ar maternitātes kapitālu: kādi ir pirmās iemaksas nosacījumi?).
- Slēdzot hipotēkas līgumu ar kredītiestādi, ja iespējams, izvēlēties diferencētu parādu atmaksas sistēmu. Tas ievērojami samazinās nodokļu iekasēšanu. Tās priekšrocība ir regulāra maksājumu apjoma samazināšana un iespēja visu hipotēku nomaksāt ātrāk nekā plānots.
- Nesamierinieties ar papildu hipotēkas apdrošināšanas pakalpojumu, labāk to veikt pašiem. Apdrošināšanai banka prasīs 2% no ķīlas summas gadā.
- Aizdevumu vēlams izsniegt uz ilgāku laiku, jo ikmēneša maksājuma summa būs mazāka, nepieciešamības gadījumā vienmēr varēsi atmaksāt visu parādu pirms termiņa.
- Saņemiet nodokļu atskaitījumu, kas var sasniegt 260 000 rubļu
- Ja banku likmes tiek samazinātas pēc līguma noslēgšanas, puse var paziņot par pašreizējās likmes samazināšanu.
Ievērojot iepriekš minētos padomus, varēsiet gūt maksimālu labumu no ķīlas dzīvokļa iegādei. Galvenais ir nekrist uz banku darbinieku viltībām un reklāmām, ievērot elementārus noteikumus un skaidri pieturēties pie savas nostājas, argumentējot to likumīgi.