Pēdējo desmitgažu ekonomiskā situācija atstāj daudz ko vēlēties. Labi apmaksātu darbu trūkuma dēļ daudzas ģimenes nevar iegādāties savu mājokli. Daži nolemj gadiem ilgi krāt dzīvoklim, īrējot māju, bet citi vēršas pēc palīdzības bankā. Cik izdevīgi ir ņemt hipotēku. Pirmkārt, ir vērts izpētīt populāru finanšu iestāžu piedāvājumus.
Kas ir hipotēka
Mūsdienās daudzas būvniecības firmas sadarbojas ar komercbankām un citām populārām finanšu iestādēm. Šī mijiedarbība ir izdevīga abām pusēm. Mājoklis uz kredīta ir iespēja noslēgt darījumu gan attīstītājam, gan bankai. Uzvar arī pats klients, kurš bez lielas summas var ievākties uz kredītu iegādātā mājoklī.
Hipotēka ir galvenais nosacījums tam ir nekustamā īpašuma reģistrācija, kas tiek iegūta saskaņā ar līgumu, pret drošības naudu. Tā ir papildu apdrošināšana visām darījuma pusēm. Ja klients vairāku iemeslu dēļ nevar atmaksāt kredītu, mājoklis kļūst par bankas īpašumu. Galu galā neviens nevienam nav parādā. Kas ir izdevīgāk, ņemt hipotēku vai kredītu? Pēdējais variants ir pieņemamāks, ja runa ir par dzīvokļa vai mājas iegādi.
Kādas nianses jums jāzina
Jebkurš aizdevums ir parāds. Tāpēc pirms līguma noslēgšanas ar finanšu iestādi ir vērts izpētīt tās nosacījumus. Pirmkārt, jums vajadzētu pievērst uzmanību procentu likmei, lai izpētītu jautājumu par slēpto maksu esamību. Šie rādītāji galvenokārt ietekmēs aizdevuma pārmaksas apmēru. Kādu hipotēku vislabāk ņemt? Vērts pievērst uzmanību tiem piedāvājumiem, kas paredz iespēju pirms termiņa atmaksāt parādu bez soda sankcijām.
Īpaša uzmanība jāpievērš tās bankas izvēlei, ar kuru vēlāk tiks noslēgts darījums. Sberbankā ir izdevīgi ņemt hipotēku jaunai ģimenei. Nosacījumi tiks aprakstīti tālāk. Kopumā nav vēlams slēgt līgumu ar finanšu iestādi, kas tirgū darbojas mazāk nekā 5 gadus.
Vēl viens svarīgs punkts, kam vērts pievērst uzmanību, ir kopējie ģimenes ienākumi. Nebūs iespējams ņemt kredītu ar ķīlu, ja paredzamais minimālais maksājums saskaņā ar līgumu pārsniegs 40% no šī rādītāja.
Sberbank
Šī finanšu iestāde šodien ir līderis hipotekārās kreditēšanas jomā. Saskaņā ar bankas noteikumiem jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu gan gatavā mājā, gan attīstības stadijā. Cik izdevīgi ir ņemt hipotēku. Ir vērts pievērst uzmanību priekšlikumiem ar valsts atbalstu. Pozitīvi ir fakts, ka darījums ir rubļos. Līdz ar to aizdevuma pārmaksa netiks piesaistīta ārvalstu valūtas kursam.
Par bankas klientu var kļūt jebkurš Krievijas pilsonis, kurš sasniedzis 21 gadu vecumu. Līgumu var slēgt uz laiku no 1 līdz 30 gadiem. Jāpatur prātā, ka jo ilgāk klients būs parādā bankai, jo lielāka būs galīgā pārmaksa. Tajā pašā laikā ar īsu aizdevuma termiņu minimālais ikmēneša maksājums būs lielāks. Aizdevuma gada procentu likme ir 11,4%. Priekšnoteikums ir sākotnējā iemaksa vismaz 20% apmērā no īpašuma kopējās vērtības. Cik izdevīgi ir ņemt hipotēku Sberbank? Palieliniet savu pirmo iemaksu!
"Tinkoff banka"
Tiem, kuri interesējas par to, kuru hipotēku ņemt izdevīgāk, vajadzētu pievērst uzmanību šīs finanšu institūcijas piedāvājumam. Fakts ir tāds, ka Tinkoff Bank piedāvā gada procentu likmi aizdevumam 10,5% apmērā. Aizdevuma termiņš ir tāds pats kā iepriekšējā gadījumā – 30 gadi. Nav slēptu maksu. Pieaugušais klients var noslēgt darījumu par mājokļa iegādi ne tikai primārajā, bet arī otrreizējā tirgū.
Tinkoff Bank ir ērts tiešsaistes atbalsts. Ikviens var reģistrēt savus datus mājās un iesniegt pieteikumu aizdevumam. Ja finanšu iestāde lūgumu apstiprina, atliek vien savākt nepieciešamo dokumentu paketi un doties uz tuvāko bankas biroju parakstīt līgumu. Turklāt oficiālajā vietnē ir ērts kredīta kalkulators, kas ļauj iepriekš aprēķināt, cik izdevīgi ir ņemt hipotēku.
"Atvēršana"
Finanšu iestāde ir salīdzinoši jauna. Neskatoties uz to, klientu skaits tikai pieaug, pateicoties izdevīgiem kreditēšanas nosacījumiem. Pārmaksa saskaņā ar līgumu būs tieši atkarīga no sākotnējā maksājuma. Kāda ir labākā hipotēka jaunai ģimenei? Vispievilcīgākie piedāvājumi ir tie, kas attiecas uz dzīvokļiem jaunbūvēs. Finanšu iestāde piedāvā 11,3% likmi. Avansa summai jābūt vismaz 20%. Mājokļa izmaksas nedrīkst pārsniegt 8 miljonus rubļu.
Tie, kas vēlas iegādāties dzīvokli otrreizējā tirgū, varēs slēgt līgumu ar likmi 12,75%. Šajā gadījumā sākotnējam maksājumam jau vajadzētu būt 30% apmērā. Maksimālais aizdevuma termiņš ir 30 gadi. Maternitātes kapitālu var izmantot kā pirmo iemaksu.
"Transkapitāla banka"
Ja pētāt jautājumu par to, vai, maskaviešu atsauksmes liecina, ka vispievilcīgākos nosacījumus piedāvā Trans Capital Bank. Ikviens var iegādāties nekustamo īpašumu Uspensky Kvartal dzīvojamajā kompleksā tikai par 8% gadā. Vienīgais mīnuss ir īsais aizdevuma termiņš. Hipotēku var izsniegt tikai uz 8 gadiem. Šāds piedāvājums būs ērts cilvēkiem ar lielām algām.
"Trans Capital Bank" piedāvā iegādāties nekustamo īpašumu otrreizējā tirgū par 11,9% gadā. Aizdevuma termiņš - 25 gadi. Maksimālā darījuma summa ir 20 miljoni rubļu. Pirmā iemaksa nedrīkst būt mazāka par 20% no īpašuma hipotēkas vērtības. Atsauksmes liecina, ka parāda pirmstermiņa atmaksa bez soda sankcijām ir iespējama jebkurā posmā.
Finanšu iestāde kā pirmo iemaksu paredz izmantot maternitātes kapitālu. Šādā gadījumā avansa maksājums jāveic 3 mēnešu laikā no darījuma dienas.
Promsvyazbank
Šī finanšu iestāde šodien piedāvā visizdevīgākos kreditēšanas nosacījumus, liecina atsauksmes. Lai noslēgtu darījumu, klientam ir jāsniedz dati par oficiālo darba vietu, kurā uzturēšanās laiks nedrīkst būt mazāks par 4 mēnešiem. Cik izdevīgi ir ņemt hipotēku dzīvoklim? Viss, kas jums jādara, ir jāpiesakās tuvākajā bankas filiālē ar Krievijas Federācijas pilsoņa pasi, kā arī identifikācijas kodu. Viszemākā likme (5,99%) tiks piedāvāta tiem, kuri vēlēsies iegādāties mājokli jaunbūvē. Priekšnoteikums ir, lai aizņēmēja vecums līguma noslēgšanas brīdī ir 21 gads. Tik zema procentu likme tiek piedāvāta tikai tiem klientiem, kurus Promsvyazbank apkalpo vairāk nekā gadu.
Klientiem, kuri pirmo reizi vērsīsies pēc palīdzības finanšu iestādē, tiks piedāvāta likme 11,4% gadā, ņemot vērā dzīvokļa iegādi primārajā tirgū un 12% apmērā, ja mājokļa iegāde otrreizējā tirgū. Maksimālais aizdevuma termiņš ir 25 gadi.
"Rosseļhoza banka"
Šīs kredītiestādes nosacījumus nevar saukt par vislabvēlīgākajiem. Vienlaikus uzticamības ziņā banka ieņem ceturto vietu, liecina Centrālās bankas sniegtie dati. Hipotekārās kreditēšanas likme ir atkarīga no klienta iemaksātā avansa. Tātad, ja maksājat vairāk nekā 50% no īpašuma sākotnējās vērtības, gada procents būs 11,5 līmenī. Minimālais avansa maksājums saskaņā ar bankas noteikumiem ir 10%. Tajā pašā laikā gada likme būs 12,9% līmenī. Maksimālais aizdevuma termiņš ir 30 gadi. Darījumu var noslēgt par kopējo summu 20 miljoni rubļu.
Cik izdevīgi ir ņemt hipotēku. Atsauksmes liecina, ka papildus iespaidīga avansa samaksai būs nepieciešams arī apstiprināt savus ienākumus. Banka rūpīgi izvērtē klientu maksātspēju. Finanšu iestāde var izskatīt pieteikumu hipotēkas darījumam līdz 5 darba dienām.
Kur un kā iegūt hipotēku: soli pa solim instrukcijas
Tiem, kuri nolemj iegādāties mājokli uz kredīta, būs jārīkojas pēc šāda scenārija:
- Izpētiet populāru finanšu iestāžu piedāvājumus, izvēlieties piemērotāko variantu.
- Nosūtiet iepriekšēju tiešsaistes pieprasījumu izvēlētajai bankai.
- Ja atbilde ir pozitīva, savāciet nepieciešamo dokumentu paketi. Obligātie ir: Krievijas Federācijas pilsoņa pase, identifikācijas kods, militārais ID, ja tāds ir (bērnu klātbūtne), izziņa par ienākumiem par pēdējiem 6 mēnešiem.
- Noteiktajā laikā nāc uz banku ar dokumentu paketi un noslēdz hipotēkas līgumu.
Turklāt finanšu iestāde pieprasīs dokumentus, kas attiecas uz īpašumu, kas ir nodrošinājums. Turklāt banka var pieprasīt informāciju par citu ģimenes locekļu ienākumiem. Jo lielāka, jo lielāka iespēja, ka banka sniegs pozitīvu atbildi.
Hipotēka var būt izdevīga tiem, kuri ir pārliecināti par nākotni. Ja nav stabilitātes, nav vērts slēgt līgumu ar finanšu iestādi.