Құрылыс бизнесі нөлден бастап. Ресейде құрылыс компаниясын қалай ашуға болады. Жөндеу және әрлеу мекемесін ашу

«Мен құрылыс компаниясын ашқым келеді, бірақ неден бастарымды білмеймін», - деген сұрақты кәсіпке ұмтылғандар мамандарға жиі қояды. Әрекеттерді таңдау, әрине, жақсы. Ресейдегі құрылыс, ел ішіндегі және сыртындағы жағдайға қарамастан, әрқашан қолайлы нарықтық жағдайларға сене алады.

Құрылыс компанияларының классификациясы

Бірақ нөлден бастап құрылыс компаниясын құру үшін сізде арнайы білім мен тәжірибе болуы керек, сонымен қатар жеке компьютеріңіз болуы керек. Жүктеме диаграммасының не екенін, материалдың ылғалға төзімділігін немесе жылу өткізгіштігін немесе бояудың жабу қабілетін білмейтін адамға табысты кәсіпорын құру өте қиын болады. Құрылыс компаниясын ашу үшін бірінші кезекте құрылыстың дамыған және күрделі сала екенін және «жай құрылыс компаниялары» жоқ екенін түсіну керек. Олардың өзіндік классификациясы және белгілі бір функциялар жиынтығы бар.

Жаңадан бастағандар үшін жақсы мүмкіндіктер белгілі бір жұмыс түрін орындауға маманданған қосалқы мердігер компанияның ұйымымен ғана қамтамасыз етіледі. Компанияның мәртебесі анықталғаннан кейін құрылыс компаниясын ашуды неден бастау керек деп ойлайсыз.

Кәсіпорын ашу алгоритмі

Құрылыс компаниясын нөлден ашпас бұрын, оның мақсатын анықтау керек. Компания үй-жайларды косметикалық жөндеуді, үйлерді, жолдарды салуды, терезелер мен есіктерді орнатуды және қызметтің барлық түрлерін біріктіре алады. Қызмет түрін таңдай отырып, кәсіпкер құрылыс компаниясының бизнес-жоспарын жасауы керек, бұл ұйымның әрбір кезеңдерін егжей-тегжейлі зерттеуге мүмкіндік береді. Қадамдық ашу нұсқаулары келесідей:

кәсіпорынды тіркеу және салық салу нысанын таңдау;
тиісті ұйымдардан рұқсат алу;
машиналарды, жабдықтарды және мүкәммалдарды сатып алу;
қызметкерлерді іріктеу;
ықтимал тәуекелдер;
тұтынушыларды іздеу.

Сонымен қатар, құрылыс компаниясын ашудың бизнес-жоспарында бастау үшін қажетті соманы анықтайтын қаржылық есептеулер болуы керек. Сондай-ақ құрылатын компанияның активтері мен міндеттемелері, пайданы арттыру әдістері туралы ақпарат. Жобаның қаржылық бөлігінде жаңадан құрылған кәсіпорынның рентабельділігі мен өтелуі көрсетіледі.

Бизнестің артықшылықтары мен кемшіліктері

Құрылыс компаниясы бизнес ретінде 12-18 ай ішінде өзін-өзі ақтайтын табысты кәсіпорын (75% дейін). Құрылыстың басты артықшылығы - оның тұрақтылығы. Бірақ күшті компания құру үшін сізге елеулі инвестициялар, адал қызметкерлер және үлкен тұтынушы базасы қажет.

Құрылыс компаниясын құру кезінде жиі туындайтын типтік мәселелер – бәсекелестіктің жоғары деңгейі, жеткіліксіз қаржыландыру және нарыққа кірудің қиындығы. Тәжірибелі қызметкерлер қысқа мерзімде компанияның оң беделін дамытуға көмектеседі. Кәсіпорынның бәсекеге қабілеттілігі орындалатын жұмыстың сапасына тікелей байланысты. Ал сауатты бизнес-жоспардың көмегімен банк капиталын немесе инвесторларды тарта аласыз.

Кәсіпорынды тіркеу

Компанияны тіркеудің ең жақсы жолы қандай: ЖШҚ немесе жеке кәсіпкер? Тіпті шағын құрылыс компаниялары айтарлықтай ауқымды бизнес болып саналады. Сондықтан құрылыс компаниясын ЖШҚ ретінде тіркеген жөн. Бірақ кейбір кәсіпкерлер жеке кәсіпкерлерді құрады, бұл оларға патенттік негізде жұмыс жүргізуге мүмкіндік береді. Тіркеуге арналған құжаттар пакетіне мыналар кіреді:

тіркеу туралы өтініш;
жеке кәсіпкерлер үшін төлқұжат деректері, ЖШС үшін ұйым туралы ақпарат;
«Заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу туралы куәлік» және Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді көшірме.
серіктестік жарғысы;
құрылтайшылар арасында қаражатты үлесті бөлу туралы келісім;

Сондай-ақ бизнестің салық кодексін алу және статистикалық органда тіркеу қажет. Компанияның табыстылығы көбінесе салық салу жүйесін таңдауға байланысты: жалпы немесе жеңілдетілген. Салық төлеу мәселесі бойынша маманмен кеңескен дұрыс.

Рұқсаттарды жинау: SRO-ға қосылу немесе қосылмау

Құрылысшылардың өзін-өзі реттейтін ұйымына (СРО) кіру компанияны тіркеудегі маңызды қадам болып табылады. Құрылыс компаниясының жұмысын SRO рұқсатынсыз ұйымдастыру кәсіпкерге 5000 рубль мөлшерінде айыппұл салумен қорқытады. Жоғарыда. SRO-ға қосылатын фирмалар алымдарды төлеуі керек, олардың жалпы сомасы аймаққа байланысты өзгереді, бірақ барлық жерде айтарлықтай үлкен. Мысалы, тек өтемақы қорына аударымдар 400 000 рубльді құрайды. жылына. Мұндай шығындарды кез келген компания көтере алмайды, сондықтан олардың көпшілігі жартылай заңды түрде жұмыс істейді.

Келесі ұйымдар SRO-ға қосылмай жұмыс істей алады:

үй-жайларды және қасбеттерді жөндеумен және әрлеумен айналысатын құрылыс-жөндеу компаниясы;
жеңіл конструкцияларды: терезелерді, есіктерді орнатумен айналысатын құрылыс-монтаждық компания.

Яғни, шағын кәсіпорын, негізінен, SRO рұқсатынсыз жұмыс істей алады және жарналарды төлеуден үнемдей алады.

Құрылыс компаниясын ашу үшін қажет басқа құжаттар:

құрылысқа рұқсат шамамен 600 000 рубльді құрайды;
құрылымдық жобалау қызметіне лицензия;
инженерлік зерттеулер жүргізуге рұқсат.

Сондай-ақ, SES және төтенше жағдайлар бөліміне бару керек. Құжаттарды өңдеудің жалпы құны 1 000 000-нан 3 000 000 рубльге дейін.

Құрылыс компаниясының қызмет аясы

Кәсіпорын жоғары мамандандырылған немесе кең форматты болуы мүмкін. Халыққа ұсынылатын қызмет түрлері меншік иесінің қалауы мен оның мүмкіндіктеріне байланысты. Құрылыс компаниясының қызметтері:

әртүрлі ғимараттар мен құрылыстарды ішінара және кілт тапсыру негізінде салу;
жөндеу-монтаждау жұмыстары;
машиналар мен жабдықтарды жалға алу;
мамандарды даярлау және олардың біліктілігін арттыру;
жобаны әзірлеу;
құрылыс материалдарының саудасы.

Компания қызметінің күтілетін ауқымы неғұрлым кең болса, оны ұйымдастыруға қажетті инвестиция соғұрлым көп болады.

Құрал-жабдықтар мен персонал

Ауқымды кәсіпорынды ұйымдастыру үшін монтаждау үлкен аумақты алатын ірі құрылыс машиналары мен жабдықтарын сатып алу қажет болады. Шағын компаниялар қажетті құрылғыларды жалға алады немесе оларды лизингке алады, бұл несиеге қарағанда әлдеқайда тиімді. Лизингтік компаниямен келісім-шарттың шарттарын мұқият зерделеу маңызды. Сіз сондай-ақ пайдаланылған жабдықты сатып алу арқылы ақша үнемдей аласыз. Бұл жағдайда сатушыдан сату себебін тексеріп, жабдыққа кіретін техникалық құжаттаманы сұраған дұрыс.

Құрылыс компаниясын басқаруды ұйымдастыру ең кішкентай бөлшектерге дейін ойластырылуы керек. Заманауи құрылыс ұзақ уақыт бойы ақпараттық технологияларды және арнайы бағдарламалық қамтамасыз етуді қолданды: CAD, GIS, жобаларды басқару жүйесі және бағалау бағдарламалық қамтамасыз ету. Сондықтан, тіпті ең кішкентай құрылыс бригадасында бағдарламалық жасақтаманы түсінетін кем дегенде бір білікті маман болуы керек.

Саналы және жауапты адамдардан құралған ұжым табысты кәсіпорын құру жолындағы алғашқы қадам болып табылады.

Құрылыс компаниясына келесі мамандар қажет:

жеткізуші;
персонал қызметкері;
сәулетші немесе дизайнер;
бухгалтер;
бригадир

Өз адвокатыңызға қолдау көрсету мүмкіндігін тапқан жөн. Әр бригадада білікті сырлаушы, сылақшы, электрик, ағаш ұстасы болуы керек. Мемлекеттік лицензия қызметкерлердің көпшілігі жоғары білімі бар компанияларға беріледі. Әрине, мұндай мамандардың жалақысы лайықты болуы керек. Орташа алғанда, құрылыс саласындағы жалақы 35 000 және одан жоғары.

Көбінесе шағын фирмалар есеп беруді жүргізетін және құжаттаманы ретке келтіретін маманды есептік кезеңде шақыруды жөн көріп, бухгалтерді жалдаудан бас тартады. Артықшылығы - ай сайынғы жалақы төлеудің қажеті жоқ. Жұмыс аяқталғаннан кейін төленеді.

Тапсырыстарды іздеу

Тапсырысты алудың бірнеше жолы бар:

Тендерді ұтып ал. Бірақ конкурсқа қатысуға өтінім бермес бұрын оның шарттарын зерделеу керек. Егер үлкен нысанның құрылысы жүріп жатса, онда көп штаты бар, жеке техника паркі бар қуатты ұйымдарға басымдық беріледі.
Жаңа ғимараттарды салуға қатысатын компаниялармен ынтымақтастық туралы келісім жасасу. Жаңа ғимараттардағы үй-жайлар әрлеуді қажет етеді.
Ауқымды жобаны алған ірі компанияның қосалқы мердігері болыңыз.
Бірнеше жылдар бойы біз беделді жұмыс жасай отырып, әртүрлі сапалы құрылыс қызметтерін ұсынып келеміз. Нарықта оң беделге ие компания әрқашан тапсырыстармен қамтамасыз етіледі.

Жобаның экономикалық негіздемесі

құралдарды сатып алу (шпатель, джигса, бұрғы немесе балғалы бұрғы, бұрағыш және т.б.) – 200 000 рубльден бастап;
жабдықтар мен қызметкерлерді тасымалдауға арналған көлік сатып алу – 450 000 рубльден;
жалақы қоры - 35 000 рубльден, бірақ жалпы сома орындалған жұмыстың жалпы құнының 40% -нан аспауы керек;
құрылыс компаниясының жарнамасы және телефон байланысы үшін төлем - 25 000 рубльден.

Нәтижесінде, бастапқы инвестиция 650 000 рубльді құрайды, ал ай сайынғы шығындар 165 000 рубльден басталады. Есептеу ұйымдастырушы мен жүргізушіні қосқанда кемінде 4 адамнан тұратын компания үшін жасалды.

Кәсіпорынның рентабельділігі басшылық белгілеген тарифтерге, орындалатын жұмыстың күрделілігі мен жеделдігіне және маусымға байланысты. 2015 жылы жөндеу-құрылыс ұйымдарының бағасы:

косметикалық жөндеу, интерьерді безендіру - 1000-нан 1500 рубльге дейін. 1 м2 үшін;
үнемді жөндеу - 1800 рубльден. м2 үшін;
сәнді жөндеу – 3300 рубльден. 1 м2 үшін.

Құрылыс компаниясының «орта есепшоты» 30 000 рубль шегінде өзгереді. Жұмысты аяқтау мерзімін мердігер белгілейді. Шұғыл жөндеуді қажет ететін тұтынушы күтпеген төлемдерді төлейді. Бірақ орташа есеппен әдеттегі жөндеу 14-тен 28 күнге дейін созылады.

Құрылыс компаниясының табыстылығы 50% құрайды. Ең табысты кәсіпорындар электр монтаждау компаниялары мен кондиционерлерді, екі қабатты терезелерді, есіктерді орнатумен айналысатын компаниялар болып табылады.

Компанияның Аты

Тағы бір маңызды нюанс: құрылыс компаниясының атауын ойлап табу керек. Бұл мәселе өте қиын, өйткені атау есте қаларлықтай ғана емес, сонымен қатар компания туралы ақпаратты жеткізуі керек. Құрылыс компаниясын қалай атау мақсатты аудиторияға байланысты. Жеке тұлғалардың есімдері жарқын және қысқаша есімде. Ірі жеткізушілер мен тұтынушылар өздерін байыпты және қысқаша таныстырған дұрыс.

Көбінесе компания атауы қысқаша және әдемі мағынаны білдіретін аббревиатура болып табылады. Бірақ есте сақтау керек, қарапайым адамның шифрды шешуге миын ашуы екіталай. Сонымен қатар, «SGS» деп айту ыңғайсыз, ал «заманауи тұрғын үй құрылысы» ұзақ уақытты алады. Сондықтан, бірден атпен ойнаған дұрыс. Мысалы: СовЖилСтрой, немесе ОмскЖилСтрой және т.б.

Мұнда құрылыс компаниясын қалай ашу керек, ол үшін не қажет, қандай жабдық, сондай-ақ оны ашуға арналған бизнес-жоспардың дайын үлгісі.

Барлық уақытта құрылыс қызмет көрсетудің ең перспективалы түрі болды және болады, өйткені... Үй салып, пәтер жөндеп, құбыр ауыстыратын қарапайым адамдар аз, өйткені... Бұл арнайы дағдыларды, білімді және кәсібилікті талап етеді.

Бұл мақалада біз жоспардың өзін, сондай-ақ жөндеу-құрылыс компанияларының ашылуымен және олардың кейінгі табысты қызметімен байланысты негізгі ақпаратты қарастырамыз.

Бизнес жоспар – мысал

Біз сізге директорды қосқанда 11 адамнан тұратын шағын жөндеу-құрылыс ұйымын ашу үшін құрылыс компаниясының типтік бизнес-жоспарының тегін дайын үлгісін ұсынамыз.

Сіздің жағдайда шығындар, әрине, айтарлықтай өзгеше болуы мүмкін екенін бірден атап өтейік, өйткені бәрі сіз ұсынатын қызметтер көлеміне, олардың түрлеріне, сондай-ақ тапсырыстар саны мен жұмыс көлеміне байланысты.

Көптеген құрылыс компаниялары мен фирмалары арнайы жабдықты, құрылыс техникасын және жалдамалы персоналды ұсынатын лизингтік компаниялардың қызметтерін жиі пайдаланатынын ұмытпаңыз, сондықтан бірдеңе болып қалса, сіз өзіңіздің қызметкерлеріңізді дәл осылай істеу арқылы оңай көбейте аласыз , бірақ бұл туралы төменде оқыңыз. «Арнайы машиналар, жабдықтар және лизинг» бөлімінде.

Құрылыс компаниясын/компаниясын қалай ашуға болады?

Сонымен, құрылыс компаниясын (компаниясын) қалай ашу керектігі туралы ақпаратты егжей-тегжейлі қарастырайық.

Негізі бұл компанияны ашу процесі басқалардан еш айырмашылығы жоқ. ЖШС үшін негізгі тармақтар келесі тармақтардан тұрады:

Ұйымның атауы – құрылыс компаниясы;
Компанияның орналасқан жері;
Жарғылық капитал;
Серіктестіктің құрылтайшылары (қатысушылары).

Жоғарыда айтылғандардың негізінде сізге келесі құжаттар қажет:

Құрылтайшылардың төлқұжаттарының көшірмелері және/немесе құрылтайшылар болып табылатын заңды тұлғалар туралы мәліметтер (атауы, орналасқан жері, OGRN, OKPO, INN);
Тіркелген заңды тұлғаның орналасқан жерінің мекенжайы туралы мәліметтер, яғни. сен;
Құрылыс компаниясының негізгі қызметі туралы ақпарат;
Жарғылық капиталдың мөлшері мен қалыптасу әдісі туралы мәліметтер.

Ең оңай жолы - заң фирмаларына хабарласу, өйткені... Тіркеу қызметтері қымбат емес - шамамен 3000 рубль, бірақ сіз мемлекеттік бажды төлеп, біраз уақыт кезекте тұру арқылы бәрін өзіңіз жасай аласыз.

Бірақ, әрине, айырмашылықтар бар, дәлірек айтсақ, құрылыс фирмалары (ұйымдары) жүзеге асыратын белгілі бір жұмыс түрлеріне арнайы рұқсаттың болуы қажет, бірақ бұл туралы «SRO және басқа рұқсаттар» тармағында оқыңыз. .

Қызмет саласы – көрсетілетін қызметтер

Сонымен, сіздің құрылыс компанияңыз немесе ұйымыңыз қандай қызмет түрлерімен айналыса алады? Келесі аймақтар бар:

Өнеркәсіптік инженерия.
Құрылыс инжинирингі.
Жол құрылысы.

Олардың әрқайсысы келесі қызметтерді көрсетуді қамтиды:

Ғимараттарды, тұрғын үйлерді, қоймаларды, моншаларды, гараждарды және т.б. салу (кілтке тапсыру немесе тапсыру). «Кілтті тапсыру» термині сіз бүкіл нысанды шатырмен, инженерлік желілермен және т.б. саласыз дегенді білдіреді. элементтері.
Жөндеу, орнату, бөлшектеу.
Құрылыс компаниясының қосымша қызметтері. Олардың үшеуі бар:
- Қолданыстағы жабдықтар мен қызметкерлерді жалға алу;
- Білім. Егер сіздің компанияңызда мамандар болса, сіз басқа компаниялардың персоналын оқыту қызметін көрсете аласыз. Көбінесе кез келген жабдықты сатқан кезде бұл қызметтер қажет.
- Тауарларды сату: құрылыс материалдары, жобалар, құрылыс жабдықтары. Сонымен қатар, жобаларды сату кезінде, мысалы, саяжай үйлері, әдетте, олар іске асыру үшін қайтадан сіздің құрылыс компанияңызға жүгінеді, яғни. сіз оларды да саласыз.

SRO және басқа рұқсаттар

Көптеген адамдар кез келген жөндеу-құрылыс компаниясын немесе фирмасын ашу үшін SRO тіркеу немесе басқа рұқсат қажет деп ойлайды. Шын мәнінде, бұл жағдайдан алыс. Біз «лицензиялардың» барлық негізгі түрлерін және оларды талап ететін сәттерді тізімдейміз:

SRO(Өзін-өзі реттейтін ұйымдардан қысқартылған). Қатаң айтқанда, SRO - бұл лицензия немесе тіпті рұқсат және рұқсат емес, құрылыс компаниясының (фирманың) мәртебесі, оның негізінде жоғары тәуекелдермен байланысты қызметтердің белгілі бір түрлеріне рұқсат етіледі. SRO талап етілмейді, егер сіз: биіктігі үш қабаттан аспайтын ғимараттар; тұрғын үй блоктарының саны оннан аспайтын блокты тұрғын үйлер; ауданы 1500 шаршы метрден аз ғимараттар; бір отбасылық тұрғын үйге арналған жеке тұрғын үй құрылысы объектілері. Анау. Қарапайым компания үшін SRO мүлдем қажет емес.
Құрылысқа рұқсат. Онсыз сіз еш жерде ештеңе жасай алмайсыз. Бұл рұқсатты құрылыс фирмалары мен ұйымдарына муниципалитет басшысының және ауданның (қаланың) бас сәулетшісінің қатысуымен жергілікті өзін-өзі басқару органдары береді. Оны алуға кететін шығындар минималды.
Ғимараттар мен құрылыстарды жобалауға лицензия. Жобалау қызметін көрсету мақсатында заң білімі жоқ заңды тұлғалар мен кәсіпкерлердің қызметіне қажет.
Құрылыс кезінде инженерлік іздестіру жұмыстарын жүргізуге лицензия. Бұл құрылыс және жобалау кезінде инженерлік жұмыстарды жүргізуге рұқсат.

Арнайы машиналар, жабдықтар және лизинг

Мұнда біз құрылыс-монтаждау жұмыстарына арналған арнайы жабдықтар мен жабдықтардың құнын емес, жоғарыда аталғандардың барлығын сатып алуға және оған техникалық қызмет көрсетуге кететін шығындарды айтарлықтай төмендетуге болатын қызметті талдаймыз.

Демек, лизинг дегеніміз, басқаша айтқанда, пайдалану үшін жалға алу. Бұл жағдайда сіз жалға алатын боласыз, бірақ мұны қосымша жасай аласыз. Бұл қызмет сіздің құрылыс компанияңызда қандай да бір жұмысты орындауға қажетті құрал-жабдық болмаған жағдайда ғана қажет. Экскаватордан бастап бұрғыға дейін жалға алуға болады.

Бірде-бір құрылыс компаниясы өзін барлық қажетті құрал-жабдықтармен қамтамасыз ете алмайды, өйткені ол үшін қымбатқа түседі. Кейбір компаниялар мен ұйымдардың штатында бұл жабдық бар, бірақ, әдетте, оның саны өте аз. Оның үстіне жылына бір-екі рет қажет болса, экскаватор сатып алып, экскаваторды жалдаудың қажеті қанша? Сондықтан, ашпас бұрын сізге үнемі не қажет болатынын мұқият ойластырыңыз. Әдетте бұл ең аз құрал, онсыз ешқандай құрылыс жасай алмайды.

Ынтымақтастық пен тапсырыстарды іздеу опциялары

Егер ауқымды құрылыс жобалары туралы айтатын болсақ, олар әдетте құрылыс мердігерлерінің қатысуымен жүзеге асырылады. Анау. бір үлкен ұйым – барлық ұйымдастырушылық мүмкіндіктері бар компания алдымен тендерге қатысып, оны жеңіп алып, сосын осы нысанның құрылысына ынтымақтасу үшін басқа компанияларды жалдайды. Бұл ретте біреу құрылыс компаниясы іргетасын тұрғызады, енді бірі коммуникация жүргізеді, ал біреу терезелерді жеткізіп, орнатады, т.б. Анау. Сіздің досыңыз сияқты мердігердің болуы сіз үшін өте тиімді болады. Бірақ кім біледі, мүмкін сіз өзіңіз де бір болып қаларсыз.

Жеке құрылысқа келетін болсақ (гараждар, моншалар, жеке үйлер), бұл құрылыс материалдарының бөлшек сауда нүктелерімен жарнамалау немесе бірлесіп жұмыс істеу үшін тамаша нұсқа болар еді. Интернетті және, әрине, ауылдардағы, қалалардағы және т.б. жарнамалар туралы ұмытпаңыз.

Құрылыс компаниясын ашу және оның бизнес-жоспары туралы бұл мақала сізге өз бизнесіңізді ашуға көмектеседі деп сенеміз.

Заманауи өмірдің қарқынымен құрылыс пен жөндеуге энергия жұмсағысы келетіндер азайып барады, бұл жұмысты кәсіпқойларға, яғни құрылыс компанияларына сеніп тапсырады. Бірақ бұл ұйымдардың нақты не істейтінін бәрі біле бермейді.

Skrl.ru сайтында сіз Ресейдегі құрылыс компанияларының бірінің қызмет түрлерімен таныса аласыз. Ал, біз бұл мәселені осы мақалада кеңірек қарастырамыз.

Құрылыс компанияларының ерекше белгілері

Барлық құрылыс компаниялары бір-бірінен кейбір жағынан ерекшеленеді. Тапсырыс беруші мен мердігер арасында жасалған шарттың ерекшеліктеріне байланысты құрылыс компаниялары бөлінеді:

Бас мердігерлер – компания өкілі тапсырыс берушімен құрылыс жұмыстарының барлық кешенін өзі атқаратыны және олардың орындалу кезеңдерін бақылайтыны туралы келісім жасайды, ал бас мердігер жұмыстың сапасына да, жұмыстың сапасына да жауапты болады. оның аяқталуының уақтылылығы. Мұндай шарттарды әдетте жалпы құрылыс компаниялары жасайды.
Қосалқы мердігерлер – шарт бойынша тек белгілі бір орындалған жұмыс түрі үшін жауап беретін ұйымдар. Мұндай келісімдерді мамандандырылған ұйымдар жасайды.

Құрылыс түріне қарай кәсіпорындар өндірістік, көліктік, ауылшаруашылық және т.б.

Іс-әрекет саласына қарай оларды келесідей бөлуге болады:

Трест – арнайы бөлінген учаскелерде ірі құрылыс жұмыстарын жүргізетін ұйымдар.
Қалалық және облыстық – белгілі бір қала, аудан немесе жекелеген облыс шегінде құрылыс жұмыстарын жүргізетін ұйымдар.

Жұмысшылар санына қарай құрылыс компаниялары:

шағын (бірден жүз адамға дейін);
орташа (жүзден бес жүзге дейін);
үлкен (бес жүзден астам).

Құрылыс компаниялары бір-бірінен біршама ерекшеленетініне қарамастан, олардың барлығы белгілі бір талаптарға сай болуы керек:

Құрылыс бизнесін жүргізудің жаңа жағдайларына тез бейімделу.
Құрылыстың уәде етілген мерзімдерін қатаң сақтаңыз.
Қызметтеріңіздің өтелуін мерзімді түрде талдаңыз.
Қызметкерлердің біліктілігін және сәйкесінше олардың жұмысының сапасын арттыру.
Инновациялық технологияларды енгізу.

Тек осы жағдайда ғана компания ұзақ уақыт бойы тұрақты бола алады.

Кіммен жұмыс істеу керек? Бейнеде топты немесе құрылыс компаниясын қараңыз:

Құрылыс бизнестің ең перспективалы және жоғары табысты түрлерінің бірі болып табылады. Құрылыс қызметтері кез келген дағдарыста, кез келген уақытта және біздің еліміздің кез келген жерінде сұранысқа ие. Біз сізге құрылыс компаниясын нөлден қалай ашуға болатынын, қызметтің дұрыс түрін қалай таңдауға болатынын және бәрін қалай дұрыс ұйымдастыру керектігін айтамыз.

Кіріспе

Құрылыс бизнесіне кіру оңай емес, бірақ тіпті жаңадан бастағандар үшін оны ең аз инвестициямен жасаудың көптеген жолдары бар. Ең бастысы - сапалы бизнес-жоспар жасау. Сондай-ақ, сіз несие алуға тура келетінін ескере отырып, нақты даму стратегиясын дереу ойластырғаныңыз жөн.

Құрылыс бизнесі айтарлықтай табысты және болашағы зор

Бұл нарықта бәсекелестік өте көп. Жыл сайын ондаған құрылыс компаниялары ашылып, күн астында өз орны үшін күресіп, бағаны төмендетіп, қызметтердің кең спектрін ұсынады. Бірақ мұқият тексергенде, шынымен жоғары сапалы құрылыс компаниялары өте аз екені белгілі болды - көбісі пайда қуып, материалдарды, қызметкерлерді, жобаларды және т.б. үнемдейді, бұл бірден жұмыс сапасының нашарлауына әкеледі.

Жұмысты бастау үшін сіз өзіңіздің клиенттеріңізге қызметтердің максималды санын ұсынуыңыз керек, ең дұрысы, бәрін кілт тапсыру негізінде жасаңыз. Олар үшінші тарап мердігерлерін іздеудің немесе бригадаларды жалдаудың қажеті жоқ - сіз бәрін қамтамасыз етесіз.Сапалы компания келесі қызметтерді ұсынады:

Барлық құрылыс материалдарын жеткізу және учаскеде түсіру.
Жобаны, дизайн жобасын жасау, бірегей дизайнды әзірлеу қызметтері.
Кез келген құрылыс қызметтерін орындауға қабілетті жоғары сапалы және кәсіби мамандар.
Құжаттар мен рұқсаттарды дайындауда тапсырыс берушіге көмектесу мүмкіндігі.

Әдетте құрылыс компанияларының жеке жұмыс профилі бар:

Жеке құрылыс.
Өнеркәсіптік инженерия.
Жол құрылысы.

Назар аударыңыз:Жеке құрылысты бастаудың ең оңай жолы. Сіз келесі деңгейге өту үшін қажетті тәжірибе жинайсыз, қажетті байланыстарды дамытасыз, беделге ие боласыз және бастапқы капиталға ие боласыз.

Қалай бастау керек

Құрылыс бизнесін қайдан бастау керектігін және сізде қандай перспективалар болатынын қарастырайық. Құрылыс техникасын және т.б. сатып алуға ақшаңыз болмаса, ең қисынды нәрсе - білікті жөндеу және құрылыс тобын құру. Жөндеуді, қоршауларды төсеуді, сарайлар мен моншаларды салуды бастаңыз. Сіз өзіңізге ат пен капиталға ие боласыз.

Құрылыс бизнесі жақсы инвестицияларды қажет етеді, бірақ тез ақталады

Жеке кәсіпкер немесе ЖШҚ ретінде тіркелуді, клиенттермен ресми келісім-шарттар жасауды, салықтарды төлеуді ұмытпаңыз - бұл сіз күрделі мәселелерден, тұрақты айыппұлдардан және жосықсыз клиенттерден «жеңілдіктерден» аулақ болудың жалғыз жолы. Әрине, барлығын тиімді орындау керек, сондықтан нәтижеге бағытталған білікті топты таңдауды ұмытпаңыз. Интернетте өз порталыңызды жасаңыз, әртүрлі құрылыс алаңдарына тіркеліп, қызметтеріңізді ұсыныңыз. Пайдаланушылардың оң пікірлері сіз үшін үлкен серпіліс болады - жоғары сапалы командалар алтынмен бағаланады және олардың жұмысы алты ай бұрын жоспарланған. Сіз тез дамып, көбірек жаңа тауашаларды басып, жауапты және маңызды жобаларды қабылдай аласыз.

Құрылыс тақырыбы өзекті және әртүрлі. Бұған ірі нысандарды салу, ағаштан немесе кірпіштен жеке тұрғын үйлер салу, сондай-ақ әртүрлі әрлеу және жөндеу жұмыстары кіреді. Құрылыс бизнесін қайдан бастау керек? Алдымен сізде қандай ресурстар бар екенін бағалаңыз.

Іскерлік мүмкіндіктер

Әсерлі бастапқы капиталсыз құрылысты бастау мүмкін емес. Бұл қызмет инвестицияны қажет етеді, бірақ қайтарымы жоғары – дәстүрлі түрде құрылыс қызметтің ең тиімді түрі болып саналады. Бұл оның басты ерекшелігі. Демек – жоғары бәсекелестік, жұмыс сапасына, демек, қызметкерлердің біліктілігіне қойылатын талаптардың артуы.

ЖШС немесе жеке кәсіпкер?

Сіздің кәсіпорыныңыздың ұйымдық-құқықтық нысанын таңдау сіз айналысуға ниеттеніп отырған қызмет түрлеріне тікелей байланысты.

Егер сіз үлкен ойынды бастап, күрделі құрылыспен айналысқыңыз келсе, заңды тұлғаны ұйымдастырған жөн.

Біріншіден, сәтсіздікке ұшыраған жағдайда, сіз өз мүлкіңізге қауіп төндірмейсіз, екіншіден, беделді компания тендерлерге қол жеткізе алады - үлкен және дәмді тапсырыстар, сондай-ақ банктермен және басқа құрылымдармен серіктестік.

Егер сіздің бастапқы капиталыңыз аз болса және сіз әрлеу және косметикалық жөндеуге қатысатын топты ұйымдастыруды күтсеңіз, ЖШС шығындары қажет емес. Ақшаны жаңа жабдықтар мен құралдарға жұмсаған дұрыс.

Бизнес сатып алу

Дайын және жұмыс істейтін құрылыс компаниясын сатып алу мүмкіндігін төмендетпеу керек. Рұқсат беретін құжаттары түгел рәсімделіп қойған, қызметкерлер толыққанды, тізгінді қолға алып, қаймағын сүзсеңіз болғаны.

Бірақ, біріншіден, бұл үшін құрылыс саласында тәжірибеңіз болғаныңыз жөн, екіншіден, бұрынғы иесінің өзі құрған кәсіпорыннан неліктен құтылғысы келетінін білу. Бәлкім, бәрі бүлінген бедел немесе жинақталған қарыздар туралы.

Жоспар

Құрылыс бизнесін нөлден бастамас бұрын, сіз барлық ықтимал шығындарды ескеруіңіз керек, жергілікті нарықта қол жетімді бәсекелестермен танысыңыз, мүмкін бұл сізді қандай да бір идеяға шабыттандырады. Өйткені, табысты бизнес үшін дайын рецепттер жоқ. Ұсынысыңызды нарықта бірегей етіп жасауға тырысыңыз. Жаңа технологияларды меңгеріңіз, қызметкерлеріңізді оқытыңыз. Инвестиция міндетті түрде өтеледі.

Бастапқы кезеңде бәсекелестердің қысымына ұшырамау үшін сіз үлкен орталықта емес, шеткері жерде бизнес ашу туралы ойлануыңыз керек. Өйткені, біз барлық жерде құрылыс салуымыз керек. Осылайша сіз тәжірибе жинайсыз, ақша табасыз, содан кейін сіз өзіңіздің компанияңызды неғұрлым қатаң жағдайларда алға жылжыта аласыз.

Қаражатты қайдан алуға болады?

Табысты құрылыс ұйымдарының көпшілігі өз қызметін мүлде құрылыстан емес, соған байланысты материалдарды немесе жабдықтарды сатудан бастағаны белгілі. Құрылыс қоспаларын сататын шағын нүкте бизнесіңізді кеңейту үшін қажетті соманы жинауға көмектеседі, мысалы, бетон немесе тротуар плиталарын өндіру. Содан кейін сіз өнімді сату ғана емес, сонымен қатар сәндеу қызметтерін көрсету тиімдірек екенін өзіңіз шешесіз. Осылайша сіз өз тауашаңызды табасыз және бизнесіңізді кеңейтесіз, өйткені бірнеше өзара байланысты салалармен айналысу әрқашан тиімдірек.

Материалдық ресурстарыңыз болса, құрылыс бизнесін қалай ашуға болады? Сізге әрі қарай қаржылық қолдау көрсетуге дайын инвесторлар мен серіктестерді іздеуді бастай аласыз. Сіздің жоспарыңыз әсерлі болуы керек. Кез келген тамаша жоспар үшін несие алу екіталай екенін ескеру керек.

Рұқсаттар

Қызметті бастау үшін тіркеу және салықтық тіркеу туралы міндетті куәліктерден басқа, сізде:

жергілікті әкімшілік беретін құрылысқа рұқсат;
SRO (өзін-өзі реттейтін ұйым) бекіту.

SRO талаптары

Өзін-өзі реттейтін ұйымдар лицензиялауды ауыстырды. Енді олар көрсетілетін қызметтердің сапасын бақылайды, жұмыстың қоршаған ортаға қауіпсіздігін қадағалайды және т.б. СРО-дан құрылысқа рұқсат алу үшін сіз бірқатар талаптарды орындауыңыз керек, олардың бірі қызметкерлердің арнайы білімі (инженерлік-техникалық қызметкерлер үшін - жоғары білім), белгілі бір салада жұмыс тәжірибесі болуы керек.

Тестілеуден басқа міндетті оқыту шаралары да қарастырылған. Ал, және мүшелік жарналар, оның мөлшері әрбір SRO дербес белгілеуге құқылы.

Бірақ сіз косметикалық жөндеуді және үй-жайларды безендіруді SRO-ға мүшеліксіз жасай аласыз.

Шығындар

Беделді компания жас кезінен беделді ойлауы керек. Сондықтан құрметті кеңсенің болуы шарт. Ең бастысы - құрал-саймандар мен жабдықтарға көп ақша жұмсалады. Бастапқы кезеңде, әсіресе үлкен жабдықты жалға алуға немесе жалға алуға болады. Заңды тұлға жарғылық капиталды төлеуге міндетті болады.

Персонал

Дұрыс таңдалған кадрлар – кез келген кәсіпорынның табысының жартысы. Біздің жағдайда қызметкерлердің тиісті дипломдары ғана емес, сонымен қатар іс жүзінде өз мамандығы бойынша жұмыс істей алуы керек. Өйткені, бірнеше клиенттер үшін жасалған жоғары сапалы жұмыс сіздің жарнамалық шығындарыңызды айтарлықтай төмендетеді - ауызша сөз әлі жойылған жоқ.

Кәсіпорынға тек қана көгілдір жұмыс емес, сонымен қатар кеңсе қызметкерлері – есепші, HR менеджері, жеткізуші, дизайнер, бригадир қажет. Барлық қызметкерлерге ай сайын жалақы төлеу керек.