სად და როგორ მივიღოთ იპოთეკა მომგებიანად: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, საჭირო დოკუმენტები და მიმოხილვები

ბოლო ათწლეულების ეკონომიკური მდგომარეობა სასურველს ტოვებს. კარგად ანაზღაურებადი სამუშაოს არარსებობის გამო, ბევრი ოჯახი ვერ ყიდულობს საკუთარ საცხოვრებელს. ზოგი გადაწყვეტს ბინის დაზოგვას წლების განმავლობაში, სახლის ქირაობისას, ზოგი კი დახმარებისთვის მიმართავს ბანკს. რამდენად მომგებიანია იპოთეკის აღება? უპირველეს ყოვლისა, ღირს პოპულარული ფინანსური ინსტიტუტების შეთავაზებების შესწავლა.

რა არის იპოთეკა

ბევრი სამშენებლო ფირმა დღეს თანამშრომლობს კომერციულ ბანკებთან და სხვა პოპულარულ ფინანსურ ინსტიტუტებთან. ეს ურთიერთქმედება ორივე მხარისთვის სასარგებლოა. კრედიტით განთავსება არის შესაძლებლობა დადოთ გარიგება როგორც დეველოპერისთვის, ასევე ბანკისთვის. იმარჯვებს თავად კლიენტიც, რომელსაც დიდი თანხის გარეშე შეუძლია გადავიდეს სესხით შეძენილ საცხოვრებელში.

იპოთეკა ამის მთავარი პირობაა უძრავი ქონების რეგისტრაცია, რომელიც შეძენილია ხელშეკრულებით, გირაოს სანაცვლოდ. ეს არის დამატებითი დაზღვევა გარიგების ყველა მხარისთვის. თუ კლიენტი რამდენიმე მიზეზის გამო ვერ ახერხებს სესხის დაფარვას, საცხოვრებელი ფართი ხდება ბანკის საკუთრება. ბოლოს და ბოლოს, არავინ არავის ვალში არ არის. რა არის უფრო მომგებიანი, იპოთეკის აღება თუ სესხის აღება? ეს უკანასკნელი ვარიანტი უფრო მისაღებია ბინის ან სახლის შეძენისას.

რა ნიუანსები უნდა იცოდეთ

ნებისმიერი სესხი არის ვალი. ამიტომ ფინანსურ ინსტიტუტთან ხელშეკრულების დადებამდე ღირს მისი პირობების შესწავლა. უპირველეს ყოვლისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ საპროცენტო განაკვეთს, შეისწავლოთ ფარული გადასახადების არსებობის საკითხი. ეს მაჩვენებლები პირველ რიგში გავლენას მოახდენს სესხზე ზედმეტად გადახდის ოდენობაზე. რომელია საუკეთესო იპოთეკის აღება? ღირს ყურადღება მიაქციოთ იმ შეთავაზებებს, რომლებიც გულისხმობს ვალის ვადამდე დაფარვის შესაძლებლობას ჯარიმის გარეშე.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ბანკის არჩევანს, რომელთანაც შემდგომ დაიდება ტრანზაქცია. მომგებიანია სბერბანკში ახალგაზრდა ოჯახისთვის იპოთეკის აღება. პირობები ქვემოთ იქნება აღწერილი. ზოგადად, არასასურველია ხელშეკრულების გაფორმება ფინანსურ ინსტიტუტთან, რომელიც ბაზარზე 5 წელზე ნაკლებია მოღვაწეობს.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის ოჯახის მთლიანი შემოსავალი. უზრუნველყოფილი სესხის აღება შეუძლებელია, თუ ხელშეკრულებით მოსალოდნელი მინიმალური გადახდა აღემატება ამ მაჩვენებლის 40%-ს.

სბერბანკი

ეს ფინანსური ინსტიტუტი დღეს ლიდერია იპოთეკური დაკრედიტების კუთხით. ბანკის პირობებით, შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება, როგორც მზა სახლში, ასევე განვითარების ეტაპზე. რამდენად მომგებიანია იპოთეკის აღება? ღირს ყურადღების გამახვილება სახელმწიფო მხარდაჭერის მქონე წინადადებებზე. დადებითია ის ფაქტი, რომ გარიგება არის რუბლი. შესაბამისად, სესხის ზედმეტად გადახდა არ იქნება მიბმული სავალუტო კურსზე.

ბანკის კლიენტი შეიძლება გახდეს რუსეთის ნებისმიერი მოქალაქე, რომელმაც მიაღწია 21 წელს. ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს 1-დან 30 წლამდე ვადით. გასათვალისწინებელია, რომ რაც უფრო მეტი დრო ექნება კლიენტს ბანკს, მით მეტი იქნება საბოლოო ზედმეტად გადახდა. ამასთან, სესხის მოკლე ვადით, მინიმალური ყოველთვიური გადახდა უფრო მაღალი იქნება. სესხზე წლიური საპროცენტო განაკვეთი 11,4%-ია. წინაპირობაა ქონების მთლიანი ღირებულების არანაკლებ 20%-ის საწყისი გადახდა. რამდენად მომგებიანია იპოთეკის აღება სბერბანკში? გაზარდეთ თქვენი წინასწარი გადახდა!

"Tinkoff Bank"

ვისაც აინტერესებს, რომელი იპოთეკის აღება უფრო მომგებიანია, ყურადღება უნდა მიაქციოს ამ ფინანსური ინსტიტუტის შეთავაზებას. ფაქტია, რომ Tinkoff Bank გთავაზობთ სესხზე წლიურ საპროცენტო განაკვეთს 10,5%. სესხის ვადა იგივეა, რაც წინა შემთხვევაში - 30 წელი. ფარული გადასახადი არ არის. ზრდასრულ კლიენტს შეუძლია დადოს გარიგება საცხოვრებლის შესაძენად არა მხოლოდ პირველად, არამედ მეორად ბაზარზე.

Tinkoff Bank-ს აქვს მოსახერხებელი ონლაინ მხარდაჭერა. ყველას შეუძლია დაარეგისტრიროს საკუთარი მონაცემები სახლში და განაცხადოს სესხის აღება. თუ ფინანსური ინსტიტუტი დააკმაყოფილებს მოთხოვნას, რჩება მხოლოდ დოკუმენტების საჭირო პაკეტის შეგროვება და ბანკის უახლოეს ოფისში წასვლა ხელშეკრულების გასაფორმებლად. გარდა ამისა, ოფიციალურ ვებსაიტს აქვს მოსახერხებელი სესხის კალკულატორი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ წინასწარ გამოთვალოთ რამდენად მომგებიანია იპოთეკური სესხის აღება.

"გახსნა"

ფინანსური ინსტიტუტი შედარებით ახალგაზრდაა. მიუხედავად ამისა, მომხმარებელთა რაოდენობა მხოლოდ იზრდება დაკრედიტების ხელსაყრელი პირობების გამო. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ზედმეტად გადახდა პირდაპირ იქნება დამოკიდებული თავდაპირველ გადახდაზე. რა არის საუკეთესო იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის? ყველაზე მიმზიდველი გარიგებებია ახალ კორპუსებში ბინებზე. ფინანსური ინსტიტუტი გთავაზობთ განაკვეთს 11.3%. ავანსის ოდენობა უნდა იყოს მინიმუმ 20%. საცხოვრებლის ღირებულება არ უნდა აღემატებოდეს 8 მილიონ რუბლს.

მეორად ბაზარზე ბინის ყიდვის მსურველებს შეეძლებათ ხელშეკრულების დადება 12,75% განაკვეთით. ამ შემთხვევაში, საწყისი გადახდა უკვე 30%-ის დონეზე უნდა იყოს. სესხის მაქსიმალური ვადა 30 წელია. სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც წინასწარი გადახდა.

"ტრანს კაპიტალი ბანკი"

თუ თქვენ შეისწავლით თუ არა კითხვას, მოსკოველთა მიმოხილვები აჩვენებს, რომ ყველაზე მიმზიდველ პირობებს გვთავაზობს Trans Capital Bank. ყველას შეუძლია შეიძინოს უძრავი ქონება Uspensky Kvartal-ის საცხოვრებელ კომპლექსში წელიწადში მხოლოდ 8%-ით. ერთადერთი მინუსი არის სესხის მოკლე ვადა. იპოთეკის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ 8 წლით. ასეთი შეთავაზება მოსახერხებელი იქნება მაღალი ხელფასის მქონე ადამიანებისთვის.

„ტრანს კაპიტალ ბანკი“ მეორად ბაზარზე უძრავი ქონების შეძენას გთავაზობთ წლიური 11,9%-ით. სესხის ვადა - 25 წელი. ტრანზაქციის მაქსიმალური თანხაა 20 მილიონი რუბლი. წინასწარი გადახდა არ უნდა იყოს ქონების იპოთეკური ღირებულების 20%-ზე ნაკლები. მიმოხილვები აჩვენებს, რომ დავალიანების ადრეული დაფარვა ჯარიმების გარეშე შესაძლებელია ნებისმიერ ეტაპზე.

ფინანსური ინსტიტუტი ითვალისწინებს სამშობიარო კაპიტალის წინასწარ გადახდას. ამ შემთხვევაში წინასწარი გადახდა უნდა განხორციელდეს ტრანზაქციის დღიდან 3 თვის განმავლობაში.

პრომსვიაზბანკი

ეს ფინანსური ინსტიტუტი დღეს გთავაზობთ ყველაზე ხელსაყრელ დაკრედიტების პირობებს, მიმოხილვების მიხედვით. გარიგების დასადებად კლიენტმა უნდა მიაწოდოს მონაცემები სამუშაო ადგილის შესახებ, სადაც ყოფნის ვადა არ შეიძლება იყოს 4 თვეზე ნაკლები. რამდენად მომგებიანია ბინაზე იპოთეკის აღება? თქვენ მხოლოდ უნდა მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტით, ასევე საიდენტიფიკაციო კოდით ბანკის უახლოეს ფილიალში. ყველაზე დაბალ განაკვეთს (5,99%) შესთავაზებენ ახალ კორპუსში საცხოვრებლის ყიდვის მსურველებს. წინაპირობაა, რომ მსესხებლის ასაკი ხელშეკრულების დადების მომენტში იყოს 21 წელი. ასეთ დაბალ საპროცენტო განაკვეთს სთავაზობენ მხოლოდ იმ მომხმარებლებს, რომლებსაც Promsvyazbank ემსახურება ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

კლიენტებს, რომლებიც პირველად მიმართავენ ფინანსურ დაწესებულებას დახმარებისთვის, შესთავაზებენ წლიურ განაკვეთს 11,4%-ს, პირველადი ბაზარზე ბინის შეძენის პირობით და 12%-ით, მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენის პირობით. სესხის მაქსიმალური ვადა 25 წელია.

"როსელხოზ ბანკი"

ამ საკრედიტო ინსტიტუტის პირობებს არ შეიძლება ვუწოდოთ ყველაზე ხელსაყრელი. ამასთან, ცენტრალური ბანკის მიერ მოწოდებული მონაცემების მიხედვით, სანდოობის მხრივ ბანკი მეოთხე ადგილზეა. იპოთეკური სესხის განაკვეთი დამოკიდებულია კლიენტის მიერ გადახდილ ავანსზე. ასე რომ, თუ გადაიხდით ქონების თავდაპირველი ღირებულების 50%-ზე მეტს, წლიური პროცენტი იქნება 11,5 დონეზე. მინიმალური წინასწარი გადახდა ბანკის პირობებით არის 10%. ამასთან, წლიური მაჩვენებელი 12,9%-ის დონეზე იქნება. სესხის მაქსიმალური ვადა 30 წელია. გარიგება შეიძლება დაიდოს საერთო ოდენობით 20 მილიონი რუბლი.

რამდენად მომგებიანია იპოთეკის აღება? მიმოხილვები აჩვენებს, რომ შთამბეჭდავი ავანსის გადახდის გარდა, საჭირო იქნება თქვენი შემოსავლის დადასტურებაც. ბანკი ყურადღებით აფასებს კლიენტების გადახდისუნარიანობას. ფინანსურ ინსტიტუტს შეუძლია განიხილოს განცხადება იპოთეკური ტრანზაქციის შესახებ 5 სამუშაო დღის განმავლობაში.

სად და როგორ მივიღოთ იპოთეკა: ეტაპობრივი ინსტრუქციები

მათ, ვინც გადაწყვეტს საცხოვრებლის კრედიტით შეძენას, მოუწევს იმოქმედოს შემდეგი სცენარის მიხედვით:

1. შეისწავლეთ პოპულარული ფინანსური ინსტიტუტების შეთავაზებები, აირჩიეთ ყველაზე შესაფერისი ვარიანტი.
2. გაგზავნეთ წინასწარი ონლაინ მოთხოვნა არჩეულ ბანკში.
3. თუ პასუხი დადებითია, შეაგროვეთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი. სავალდებულოა: რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი, საიდენტიფიკაციო კოდი, სამხედრო პირადობის მოწმობა, თუ ეს შესაძლებელია, (ბავშვების ყოფნა), შემოსავლის ცნობა ბოლო 6 თვის განმავლობაში.
4. მობრძანდით ბანკში დანიშნულ დროს დოკუმენტების პაკეტით და გააფორმეთ იპოთეკური ხელშეკრულება.

გარდა ამისა, ფინანსური ინსტიტუტი მოითხოვს საბუთებს, რომელიც ეხება გირაოს ქონებას. გარდა ამისა, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს ინფორმაცია ოჯახის სხვა წევრების შემოსავლების შესახებ. რაც უფრო მაღალია ბანკის დადებითი პასუხის ალბათობა.

იპოთეკა შეიძლება იყოს მომგებიანი მათთვის, ვინც მომავალში დარწმუნებულია. სტაბილურობის არარსებობის შემთხვევაში არ ღირს ფინანსურ ინსტიტუტთან ხელშეკრულების გაფორმება.