LPH (лично земеделие на непълен работен ден) като форма на правене на бизнес. Парцел за лично помощно стопанство на битови парцели в селското стопанство

Съдържание

Лично помощно стопанство е термин, който определя правна форма на дейност и частна собственост едновременно. Влизайки във взаимоотношения с държавни агенции във всяка област на производство, трябва ясно да знаете своите права и задължения. Струва си да проучите всички нюанси на законодателната рамка, плюсовете и минусите на притежаването на парцел за парцели за частни домакинства.

Какво е LPH

Дейността на гражданите, заедно с членовете на техните семейства, по производството и преработката на селскостопански продукти на предоставения им парцел земя се наричаше лично помощно стопанство (ЛСП). Тази концепция е залегнала във Федералния закон „За личните помощни парцели“ № 112-FZ от 07.07. 2003 г. ЗПЗ земи могат да бъдат закупени или наети с издаване на съответните документи. Максималният размер на такъв парцел според закона не трябва да надвишава 0,5 хектара.

Парцелът за частно домакинство е парцел в населено място или извън неговите граници, чийто допустим размер се определя от местната власт в зависимост от:

площи неизползвана земя, годна за земеделие в рамките на дадената област;
тяхното ниво на търсене.

Парцелите за лично помощно стопанство, които са държавна и общинска собственост, се разпределят на граждани в съответствие с членове 9-11 от Кодекса на земята на Руската федерация от 25 октомври 2001 г. № 136-FZ. За въпроси относно тяхното придобиване и изпълнение на съответните документи, трябва да се свържете с администрацията на регионалния отдел на местната власт.

Назначаване на битови парцели

Държавата предоставя парцели за частни домакинства на граждани за непроизводствени дейности, което означава:

Не се използва наемен труд. Цялата работа се извършва само от членове на семейството.
Основната цел не е генериране на приходи. Целта е получаване на селскостопанска продукция и продукти от нейната преработка за лични нужди.

Земеделските земи са площи с плодородни почви, които не са предназначени за застрояване. Ако парцелът е разпределен на семейство от тази категория, тогава изграждането на жилищна сграда и други капитални сгради върху него е забранено. Такова разпределение на земята е предназначено изключително за селскостопанско производство. На полеви парцели е разрешено да се издигат временни конструкции без фундамент.

Членовете на лично дъщерно стопанство могат да избират за себе си всеки вид селскостопанска дейност:

животновъдство:

говедовъдство;
птицевъдство;
пчеларство;
зайцевъдство и др.

растениевъдство:

градинарство;
отглеждане на декоративни цветя;
отглеждане на пъпеши;
лозарство и др.

Гражданин може да бъде собственик на няколко парцела за домашни парцели. Общата им площ не трябва да надвишава установената от закона. Местните власти имат право да увеличат площта на разпределенията за лични помощни парцели до 2,5 хектара. Преработката на селскостопански продукти е друга област на дейност за собствениците на частни домакинства.

Излишните продукти, получени в резултат на частично земеделие, могат да бъдат продадени. Това не изисква патент и касов апарат. Постъпленията не подлежат на данъчно облагане. Законът не предвижда регистрация на дейността на лично помощно стопанство като физическо или юридическо лице, тъй като това не се счита за предприемачество.

Предимства и недостатъци

Преди да купите парцели за частни домакинства, трябва да анализирате всички плюсове и минуси, да ги съпоставите с желанията и възможностите на семейството. Поддържането на личен домакински парцел има:

Предимства

недостатъци

достъпност и лекота на организация;
не изисква регистрация;
правото на дейност съществува, докато земята е собственост на дадено лице;
можете да реализирате вашите проекти в областта на селското стопанство;
земята може да се наеме;
работата се извършва на открито;
местните власти трябва да осигурят необходимите комуникационни и инфраструктурни съоръжения (електричество, водоснабдяване, газификация, пътища за достъп и др.);
можете да получите разрешение за пребиваване на адреса на къщата, построена на сайта;
семейството си осигурява екологично чисти продукти;
можете да продадете излишната продукция;
не се изисква данъчна отчетност;
предоставят се предимства (преференциален транспортен данък върху оборудването, освобождаване от данък върху доходите на физическите лица).

отговорността и извършената работа са изцяло на собственика и семейството му;
земеделието изисква много време, внимание, труд;
ограничена площ на разпределения парцел;
висок данък върху земята в населеното място;
подкрепата от властите се извършва неохотно и не в пълен размер;
видовете дейности, които подлежат на сертифициране, са забранени;
капиталното строителство е забранено в парцели за частни домакинства, разположени извън населените места;
да се предоставя годишна информация на органа на местното самоуправление за водене на "домакинска книга".

Трябва да разберете, че когато управлявате личен помощен парцел, собственикът или наемателят ще трябва да спазва санитарните норми, стандартите за пожарна безопасност, правилата за градоустройство и други изисквания на общината за поддръжка и експлоатация на земята. Ако върху терен извън населеното място е построена сграда с фундамент, тя се събаря с решение на специална комисия. Собственикът, извършил нарушението, ще бъде глобен за неправомерно използване на земята.

Закон за домашните парцели

Федералният закон "За личното помощно стопанство" урежда правоотношенията между лицата, които водят домакинство, и държавните органи. Членове 2 и 4 от този закон определят понятието частни парцели и условията за тяхното поддържане. По смисъл те са преплетени с член 217 (клауза 13) от Данъчния кодекс на Руската федерация, който гласи, че за да бъде освободен от данъчно облагане на доходите, собственикът на частни парцели трябва да предостави удостоверение от местната власт.

Този сертификат трябва да потвърждава факта на поддържане на дъщерно стопанство и неговия размер. Този документ е потвърждение, че всички произведени земеделски продукти са частна собственост. За да работите успешно в полза на семейството, препоръчително е да проучите разпоредбите на регионалния отдел на местната власт относно управлението на домашните парцели на тази територия.

Други членове на закона гласят:

Номер на артикула	Какво регулира, какви нормативни правни актове потвърждава
	Гражданин може да се счита за собственик, а дейността му - законна, след регистрация на разпределената площ от съответния орган. Процесът на регистрация е залегнал в Закона „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ № 122-FZ от 21.07.1997 г.
	Размерът на поземлените парцели, разпределени за частни домакински парцели, се определя от местните власти, като се ръководи от максималната площ, посочена в закона. Изискванията за полските парцели са предписани в регулаторния акт "За оборота на земеделска земя" № 101-FZ от 27 юли 2002 г.
	Гарантира ненамеса на властите при спазване на изискванията на закона. Собственикът на дъщерното стопанство трябва да помни наказателната отговорност за отглеждане на растения, съдържащи наркотични вещества.
	Посочен е списъкът на имуществото, необходимо за домакинството. Използването на инвентар, превозни средства, сгради и постройки върху собственост върху земя не противоречи на закона.
	Определени са мерки за подпомагане на стопанствата от държавните органи. Въз основа на тази статия и постановление на правителството на Руската федерация от 27.06.1996 г. № 758 „За държавна подкрепа за градинари, градинари и собственици на лични помощни стопанства“ собствениците на домашни парцели могат да кандидатстват пред местните власти и други органи на: инфраструктура; продажба на произведената продукция (откриване на магазини, пазари и др.); осигуряване на нови сортове растения и породи животни, земя за сенокос и паша на добитък; безплатен ветеринарен преглед; организиране на ветеринарни услуги; предоставяне на кредити и субсидии за развитие на битови парцели.
	В него се казва за метода на отчитане на частни домакински парцели. Данните се подават на доброволен принцип и се издават под формата на домакинска книга. Формата и редът за провеждането му се утвърждават от местната власт. Статията излага основната информация за икономиката, която трябва да се отчете: Пълно име, дата на раждане на собственика и членовете на семейството; животновъдство: видов и количествен състав (вкл. пчелни пчели); растениевъдство: каква е площта на земята, заета с култури, видове култури; земеделска техника, оборудване, транспортни средства, собственост на семейството.
	Посочва задължително пенсионно осигуряване за граждани, които водят лични стопански имоти. Периодът на водене на личен помощен парцел е равен на срока на валидност на документите, потвърждаващи правото на собственост върху парцел.

Каква е разликата между IZHS и LPH

Дешифриране на съкращението IZHS - земя, придобита за индивидуално жилищно строителство. Преди да решите да закупите парцел, трябва да разберете коя опция за придобиване е по-подходяща:

Точки на разлика
основна цел	производство и преработка на селскостопанска продукция за собствени нужди	изграждане на жилищни и битови помещения за лично ползване
Строителни ограничения	забранено е капиталното строителство (сгради с фундаменти) върху нивите	жилищната сграда трябва да има не повече от 3 етажа
Начин на придобиване на земя	могат да бъдат закупени или наети
Къде е разпределената земя	двор (в провинцията) или поле (извън населено място)	в града
сложи на цена	по-ниска от IHS

Кадастрална стойност
Комунални плащания
Условия на околната среда	по-добре от IZHS земя се разпределя в селските райони
Разпределителна площ	повече от IHS
Строителен проект и неговото одобрение	не е задължително	изисква се
Период на строителство	без ограничения	е необходимо да се построи къща в рамките на 10 години от датата на регистрация на собствеността

Как да издадем

Документ за собственост на парцел е необходим на собственика, когато се продава или заменя за апартамент. За да получите и регистрирате парцел като лична помощна ферма, е необходимо да действате, както следва:

За информиран избор, проучете информацията, свързана с частни домакински парцели:

Закони, разпоредби (държавни и регионални), регулиращи отношенията между властите и собственика на земята.
Критерии за избор на парцел.
Икономически аспекти на управлението на личната икономика (данъчно облагане, видове субсидии и др.).

Получете съвет от компетентен специалист в местната администрация относно:

Възможна земя.
нейното местонахождение.
Наличие на инженерни мрежи.
Програма за подкрепа от местната власт.
Процедура, условия за регистрация и др.

Попълнете заявление, подайте го в администрацията на местната власт. В допълнение към личните данни, той трябва да включва:

Основа за покупка.
Методът за получаване на разпределението (собственост или лизинг). Правото за приватизация на предоставения парцел ще се появи след 3 години наем.
Желана земя.

Представете извлечение от домакинската книга. Издава се от органа на местната власт на собственика или негов представител въз основа на копия от пълномощното и паспорта на попечителя.
В специална проектантска организация е необходимо да се получи паспорт (схема) на разпределения парцел.
Техническият паспорт на обекта с необходимия пакет документи се представя на местната администрация за одобряване на границите на парцела. Ръководителят на общината със своя заповед трябва да осигури правото на прехвърляне на собственост на заявителя.
Събраният пакет от необходими документи се прехвърля в кадастралната камара за присвояване на съответния номер на парцела и изготвяне на план.
Документи, издадени от кадастралната камара, се представят на местната власт за окончателно потвърждение на собствеността върху земята.
След като се уверите, че в документите, потвърждаващи собствеността, има бележка, че обектът е закупен за поддръжка на лични парцели, е необходимо да го регистрирате в регионалната регистрационна камара.

Строителство на обекта

Трябва да се помни, че капитални сгради на частен парцел е разрешено да се издигат само върху земи, принадлежащи към категорията на населените места. Преди изтичането на „дамската амнистия“ (1 март 2019 г.), за да регистрирате построена къща, е необходима само документирана собственост върху парцела, като се посочва неговата цел - поддържане на личен помощен парцел.

За да избегнете неприятни ситуации в бъдеще, по-добре е да получите разрешение за строеж. Санкциите за строителство без разрешение възлизат на 2-5 хиляди рубли и могат да се налагат многократно. Разрешението се издава от местната власт в 10-дневен срок след представяне на необходимата документация. Архитектурният отдел на общината представя:

Изявление на собственика.
Документ за собственост върху парцел.
Градоустройствен план на обекта. Администрацията на изпълнителния комитет го издава безплатно по искане на собственика на земята в рамките на 30 дни от датата на заявлението.
Схема на плановата организация на обекта, на която е посочен строителният обект. Извършва се от строителя.

След завършване на строителството е необходимо узаконяване на жилищна сграда и сервизни помещения. За да получите сертификат за собственост, е необходимо да съберете пакет от документи и да го изпратите на Rosreestr:

заявление на собственика на парцела в стандартен формуляр, предоставяне на паспорт;
документ за собственост върху земята или договор за наем;
разрешение за строеж (не се изисква до 1 март 2019 г.);
жилищен проект;
акт за въвеждане в експлоатация;
разписка за плащане на държавно мито.

Само членове на семейството на собственика могат да се регистрират в построеното жилище, при условие че сградата отговаря на стандартите за индивидуална жилищна сграда:

съдържа не повече от 3 етажа;
площта е не повече от 1,5 хиляди квадратни метра.

Има възможност за увеличаване на площта на частните парцели. Този процес се нарича преразпределение на земята. Възможно е, ако площта на образувания парцел не надвишава максималния допустим размер на парцелите в района. В този случай новият сайт не трябва:

включват части от земя, принадлежащи към друга категория;
излизат извън границите на населеното място;
влизане в общата част;
засягат границите на сградата.

Понякога си струва да промените предназначението на разпределената земя, която е собственост. Такава нужда може да възникне, ако собственикът на земята реши да построи върху нея капитална къща. Например собственикът на земя за градинарство, преди да започне строителството на сграда, трябва да промени статута на своя обект на „разрешено ползване за лично помощно стопанство“. По същия начин (при благоприятни условия) е възможно да се промени статута на парцел за частно домакинство в промишлена земя.

Кодексът за градоустройство на Руската федерация регламентира изискванията за процедурата за одобряване на правилата за използване и развитие на земята на териториите на местните власти. Въз основа на тези правила се приема следната процедура за промяна на статута на земя:

Собственикът на земята подава заявление за промяна на правилата за използване и застрояване на земята до местната администрация.
Съответната комисия ще излезе със становище по този въпрос.
Утвърждава се от председателя на общината.
Провеждане на обществени обсъждания по този въпрос в присъствието на собствениците на съседни земи и недвижими имоти.
Съответният местен орган одобрява исканата промяна.
Промененият статут на поземления имот се регистрира в Държавния кадастър и USRR.

Видео

Открихте ли грешка в текста? Изберете го, натиснете Ctrl + Enter и ние ще го поправим!

Обсъдете

PSF - какво е това, размерът на парцела, целта на дейността и необходимите разрешителни

Днес каним читателя да поговорим за явление, което е широко разпространено в Русия и се нарича лично помощно земеделие. Какво ще се обсъжда? Какво точно означава този термин? Има ли в случая разговор за земеделско (селско) стопанство, което предполага сравнително голяма поземлена собственост със съответния оборот, или е просто скромна домашна градина, която може да изхрани само собствения си собственик и домакинство? Нека да го разберем.

Ако имате градина или малък парцел земя близо до къщата си, където отглеждате малко зеленчуци и отглеждате малко добитък, може да не планирате да разширявате фермата си. Но в случай на образуване на излишъци от отгледано и произведено, които не можете да консумирате сами, планирате да ги продадете. Такива приходи ще бъдат ли включени в категорията доходи, получени от предприемаческа дейност? Какво казва върховенството на закона по въпроса?

Федерален закон за личното помощно земеделие

Такива дейности се регулират от закона. А именно - 112 Федерален закон на Руската федерация, озаглавен "За личните помощни парцели", публикуван през 2003 г. (7 юли). Първият параграф на член 2 от този нормативен акт дава определение на понятието лично помощно земеделие. LPH е форма на дейност, свързана с производство и преработка на селскостопанска продукция. Освен това тази дейност се счита за непредприемаческа.

LPH (лично помощно стопанство) се извършва от гражданин сам или с участието на членове на семейството, за да задоволят собствените си нужди от личен характер върху парцел земя, придобит или предоставен специално за тази цел.

Селскостопанските продукти, които се отглеждат и преработват, в този случай принадлежат към собствеността на водещия частен домакински парцел на гражданин и процесът на неговото изпълнение не е предприемаческа дейност. Не е необходимо да се регистрират частни домакински парцели отделно. Правото за извършване на такива дейности (производство и преработка на селскостопански продукти с последваща продажба) възниква веднага след регистрацията на правото на собственост или аренда върху посочения поземлен имот. Съгласно споменатия федерален закон № 112, гражданин, който управлява парцел, е стокопроизводител в областта на селското стопанство (подобно на фермер или селскостопанско предприятие).

На какви парцели е възможно да се организират лични парцели?

Има само две категории от тях. Първият от тях е поземлени имоти за лични стопански имоти в границите на населеното място, тоест битови парцели. Вторият - поземлени имоти извън населеното място (поле). Селскостопанска продукция се произвежда в лични парцели, както и жилищни сгради, сгради и постройки за битови, промишлени и др. Поземлен имот със статут на нивя може да се използва само за производство на селскостопанска продукция, без право да се строят сгради върху него.

Има ли ограничения за размера на парцела за частни домакинства?

Максималният размер на такъв парцел, в случай че е предоставен на гражданин за собственост сред общински или държавни земи, се регулира от правни нормативни актове на местната администрация. Максималната обща площ на всички парцели, които всеки гражданин има право да притежава едновременно или има друго право, се установява в съответствие със закона на съставния субект на Руската федерация.

Ако общата площ надвишава максимално допустимия размер, тогава в рамките на една година от датата на възникване на правото на "допълнителен" парцел тази територия трябва да бъде отчуждена от гражданин. Друг вариант - в рамките на същия период посоченото лице трябва да се регистрира като индивидуален предприемач или да извърши държавна регистрация на земеделска (селска) икономика.

Възможно ли е градски жител да получи земя в село с цел организиране на лични парцели?

Ако живеете в града, тогава имате право да получите парцел за частни домакински парцели. Но само в случай, че те са регистрирани постоянно в това градско селище. Парцел общинска или държавна собственост ще ви бъде предоставен само при наличие на свободна земя.

Отчитане на битови парцели

Всички домакински парцели се отчитат от администрациите на населените места и градските райони в техните домакински книги. Тези книги се поддържат в съответствие с информацията, която водещият гражданин на частно домакинство предоставя на доброволна основа:

Кой го ръководи - пълно име, дата на раждане на гражданина, на когото е предоставен парцелът или от когото е придобит с цел поддържане на лични парцели.
Данни (пълно име, дата на раждане) на тези, които заедно с него участват в управлението на домакински парцели (жители или просто членове на семейството).
Площта на парцела, заета от парцели за частни домакинства. На какви земи - култури и засаждане на селскостопански култури, на кои - ягодоплодни или овощни насаждения.
Брой добитък, селскостопански животни, птици и пчели.
Какво имущество е на разположение на частни домакински парцели. Става дума за оборудване, селскостопанска техника, превозни средства, които на лична собственост или по друг начин принадлежат към водещо частно домакинство.

Какви данъци трябва да плаща водещият горски комплекс

Член 217 от Данъчния кодекс гласи, че доходът на данъкоплатеца, който се получава от продажбата на добитък, отглеждан в частни домакинства, разположени на територията на Руската федерация, домашни птици (живи, под формата на техните продукти или клане - в сурова, както и преработена форма), освен това - продукти от растениевъдство и животновъдство, пчеларство и цветарство (също в естествена или преработена форма) не подлежат на данък върху доходите на физическите лица. Воденето на лични парцели е форма (както вече беше споменато) на непредприемаческа дейност. Тоест гражданите, които са организирали такава икономика, не трябва да плащат:

ДДС (платци - индивидуални предприемачи и организации);

данък общ доход;

Както и данък имущество (това не важи за недвижими имоти, машини и превозни средства).

Освен това не е "заплашен" с удръжки от заплатите на служители, които най-често са семейни.

И какво ще трябва да плащат собствениците на частни парцели? Те трябва да плащат данък земя. Селскостопанска техника и недвижими имоти също се облагат.

Нека поговорим за продажбата на битови парцели

Преди да започнете да продавате продукти, отгледани в собствения ви парцел, трябва да вземете удостоверение от местната администрация (от главата на селското селище), че продуктите, отглеждани и продавани от вас, са произведени там - в личния ви парцел. Това ви гарантира освобождаване от данъци.

Например, вие транспортирате няколко заклани овце или кокошки до градския пазар със собствените си превозни средства. При спиране от пътен полицай са възможни въпроси - къде отиваш и откъде толкова месо. Представяйки посочения сертификат (т.е. потвърждаващ, че се транспортират продукти, отглеждани в домашни парцели), ще се отървете от ненужни недоразумения.

Друга ситуация - планирате да предадете това месо, например, в магазин за колбаси. В същото време ще бъде съставен акт за търговия и обществена поръчка, в който се посочват вашите паспортни данни и TIN (не забравяйте да се запасите с копия на тези документи, за да предоставите на купувача продукти). Задължително приложение към акта за търговска покупка е горепосоченият сертификат за продажба на продукти, отгледани във вашето домакинство.

За възможните недоразумения

Законодателството определя, че купувачът няма право да удържа данък върху доходите на физическите лица от вас и не трябва да представя подходящо удостоверение за вас в данъчната служба. Но понякога, поради слабо познаване на правните тънкости, лицето, което купува продукта, все пак може да предостави информация на данъчните власти за получения доход.

В този случай в началото на следващата календарна година ще получите известие за получен доход в резултат на изминалата година и неплатен данък. След това трябва да посетите данъчната служба с устни или писмени обяснения за естеството на сделката. В този случай не се изискват декларации и самият данък, както вече споменахме, не се плаща.

Какво друго трябва да знае собственикът на частни парцели?

В случай на продажба на продукти, отгледани от вас на пазара, използването на касови апарати не се изисква - то задължително трябва да бъде само с организация или индивидуален предприемач, какъвто в момента не сте.

Оттук и заключението - ако съвкупността от поземлени парцели във ваша собственост или под наем не надвишава размера, установен в съответствие със законодателството на субекта на Руската федерация, тогава тази форма на самостоятелна заетост - под формата на организация на частен домакински парцел - може да бъде най-добрият вариант, тъй като едно от неговите несъмнени предимства е липсата на регистрация и данъчно облагане.

В същото време на държавните органи и местните администрации е забранено да се намесват в дейността на водещия частен домакински парцел на гражданин, освен в случаите, предвидени в закона. В техните правомощия - да контролират спазването от такива граждани на правните норми.

Какъв вид собственост се използва за поддържане на лични парцели?

Шестата статия от Федералния закон „За личните помощни парцели“ гласи, че в него е възможно да се използва парцел, придобит или предоставен за тази цел, жилищна къща, както и други сгради, битови или промишлени съоръжения, включително оранжерии. Такова имущество включва и целият добитък от селскостопански животни, птици и пчели, съвкупността от селскостопански машини и сечива, оборудване, превозни средства и др.

Държавата подпомага ли собствениците на частни парцели?

Съгласно член 7 от същия закон 112 FZ мерките за подпомагане на гражданите, заети в домашни парцели, се определят от местните власти. Заедно с това законодателство на Руската федерация са предвидени следните области на държавна подкрепа за такива граждани:

Под формата на формиране на необходимата обслужваща инфраструктура (пътища за достъп, енергийно и водоснабдяване, комуникационни средства и др.), Съдействие при организирането на потребителски земеделски кооперации от търговско (маркетингово), преработвателно, сервизно и друго естество.
Под формата на стимулиране на развитието на мрежа от битови парцели чрез създаване на условия от социален, организационен, правен и екологичен характер. По-специално, на собствениците на частни домакинства, както и на организациите, които ги обслужват (например земеделски кооперации), се предоставят финансови и логистични ресурси на възвръщаемост, както и технологии и необходимите научни и технически разработки.
Под формата на прилагане на необходимите мерки, водещи до подобряване на качеството на селските животни, организиране на тяхното изкуствено осеменяване.
Също така - годишен безплатен ветеринарен преглед на добитъка с организиране на ветеринарни услуги, борбата срещу заразните болести сред животните.

Какво друго влияе върху развитието на частни домакински парцели

Законодателството на Руската федерация предвижда разпределяне на частни домакинства на тези мерки за държавна подкрепа, които се предоставят за сметка на федералния бюджет на земеделските производители. Съставните образувания на Руската федерация приемат програми за социално-икономическо развитие не само на селските селища, но и на домакинствата. В рамките на своите правомощия те определят под каква форма, размер и ред ще се извършва подпомагането на личните стопанства на тяхна територия съвместно с обслужващите ги земеделски кооперации и други организации.

Правото да влязат в правоотношения на задължително пенсионно осигуряване за водещи домакински парцели се предоставя на гражданите на доброволна основа.

Кога LPH спира? Това се случва в случай на прекратяване на права върху земята, където се държи.

Какво трябва да се помни от желаещите да организират частни парцели

Както вече споменахме, според закона не е позволено да се строи върху земеделска земя. Тоест, ако планирате да построите жилищна сграда или други постройки, парцелът ви трябва да е в границите на населеното място. В същото време трябва да се има предвид, че наемът на хектар земя в нейните граници струва порядък повече, отколкото извън селището.

В случай на получаване на статут на земеделски производител (т.е. образуване на ферма), гражданинът е длъжен да се регистрира като предприемач с всички произтичащи от това трудности и последствия - поддържане на баланс, отчитане, което значително усложнява процедурата за управление на поземлен имот и ще изплаши мнозина от това занимание.

Друга възможност за тези, които желаят да строят върху земята на частни домакински парцели, е да търсят прехвърляне на нивски парцел в категорията на населените места. В същото време трябва да се помни, че земята, която не се използва по предназначение, може да бъде конфискувана по закон.

Личното помощно стопанство е законово фиксирана малка форма на икономическа дейност. Частните домакински парцели включват различни видове дейности от селскостопанския сегмент: отглеждане на птици, селскостопански животни, отглеждане на зеленчуци и декоративни растения и др.

Нека да разгледаме как да организираме частни домакински парцели и какво дава на фермата.

Предимства

Като част от управлението на лични парцели, човек може да се занимава с цял набор от селскостопански дейности. Предполага се, че тази дейност включва производство на продукти за собствени нужди (самопотребление), но излишъкът може да се продаде.

За разлика от селския (фермерски) тип икономика, частните домакински парцели не трябва да бъдат регистрирани в данъчните власти. Освен това такива форми на правене на бизнес не подлежат на изисквания за отчетност и управление на документи.

Този набор от свойства предоставя широки възможности:

Имате достъп до производство на продаваеми (за продажба) земеделски продукти;
Въпреки това не трябва да докладвате на никого;
Услугите за санитарен или ветеринарен надзор не могат просто да дойдат при вас, тъй като не сте индивидуален предприемач;
Дейността на тези ферми се подпомага от държавни и местни субсидии. В допълнение, някои региони осигуряват търговски обекти на местни пазари и панаири.

Не трябва да се мисли, че LPH е индулгенция от всички грехове. Тази форма на дейност не е предназначена за производство на продаваеми продукти. Освен това не ви освобождава от плащане на данък общ доход. Теоретично продадените стоки трябва да бъдат включени в декларацията, но на практика никой не го прави.

Как е уредено?

Поддържането на лични парцели е вид разрешено използване на земята. Тази опция е предназначена за парцели под жилищни сгради, разположени на територията на селските населени места. В същото време парцелите не трябва да надвишават определен размер, установен от закона.

Видът на разрешеното използване на обекта е посочен в документите за собственост. Ако там е посочен друг вид използване (индивидуално жилищно строителство, градинарство), тогава нямате права на парцели за частно домакинство. В този случай не можете да използвате програми за държавно субсидиране или да се занимавате с определени дейности (последното не се отнася за летни вили и градински парцели).

Възниква въпросът - как да прехвърлите сайта, да предположим, IZHS в частни домакински парцели? Тук няма стандартен план за действие. Прехвърлянето на земята от един вид разрешено ползване в друг се извършва от общинската (местната) администрация. Ще имаш нужда:

Заявление за прехвърляне, посочващо причините (управлението на лично домакинство може да действа като такова);
Документи, потвърждаващи собствеността върху земята и къщата;
Кадастрални документи за обекти.

В този случай обектът трябва да се намира на територия, която е или приравнена към селска. Въз основа на Вашето заявление с нормативен акт на общинската администрация се променя разрешеният начин на ползване на обекта.

LPH: как да кандидатствам? Предимства на частна ферма

Живеем в интересни времена! Както казват икономистите, кризата от 2008 г. не е приключила, а само се влошава. Нашите хора не разчитат на държавата, време е да започнете лично дъщерно стопанство (ЛПС). Как да организираме този неизчерпаем източник на семейно благополучие по време на криза? Ще има ли много проблеми с документите? Нека да го разберем. Въпросът какво е личен помощен парцел, как да го формализираме официално и законно, е от значение за мнозина.

Откъде да започна?

По правило всяко събитие трябва да бъде планирано, особено ако има дълъг период на изпълнение, свързан с финанси (разходи и приходи). Концепцията за частни домакински парцели е описана в Закон № 112-FZ „За личните помощни парцели“. Това показва, че това е непредприемачески вид дейност. Тоест, това означава, че собственикът на фермата произвежда ценности, а приходите от тях отиват в семейния бюджет, и то в натура. Необходимо е да се разграничи личното от селското помощно стопанство (КПХ). Объркването по този въпрос води до неправилно регистриране на тяхната дейност и в нашия случай до допълнителни разходи. KPH е вид предприемаческа дейност, тоест производство на продукти с цел продажба. LPH, за разлика от селянин или фермер, включва осигуряване на семейството с храна и други материали от растителен и животински характер. Тоест няма финансови приходи.

LPH: как да кандидатствам?

Същността на икономическата дейност значително опростява процедурата за нейното легализиране. Те не плащат данъци върху частни домакински парцели (само за собственост върху земята), поради което повечето регулаторни органи ги заобикалят. Но за да започнете ферма, ви трябва парцел. Тоест трябва да регистрираме земя за парцели за частни домакинства. На законодателно ниво това означава, че собственикът или ползвателят на земята трябва да има подходящата хартия в ръцете си. В идеалния случай това е държавен акт. Но ние (от нулата) все още сме далеч от това. Първо трябва да разберете къде и на кого се разпределя земята. От тази гледна точка жителите на страната се разделят на две категории по регистрация. На селяните трябва да се даде земя. Парцелите могат да бъдат разположени както в рамките на населеното място, така и извън неговите граници. Но за гражданите е много по-трудно да придобият земя. Законът предполага желаните парцели да им се раздават от местните власти само при наличие на свободна площ. И това не е добре навсякъде.

Къде да отида за земя?

Когато решите да придобиете частен парцел, най-важното е как да го подредите. По-важно е да се получи парцел. Трябва да се прилага към местните власти. Именно те се занимават с използването на наличното свободно пространство. Напишете изявление, в което посочвате, че искате да управлявате частни домакински парцели и изчакайте отговор. Не трябва да се счита за провал. Държавата е заинтересована гражданите сами да решават своите материални проблеми. Ние по принцип сме подредени така, че да се стремим да намалим разходите. По-евтино е да дадеш земя на човек и да събираш данъци за нея, отколкото да му плащаш помощи, за да не умре от глад.

Когато получите решение за разпределяне на парцел, ще възникне нова задача: да регистрирате земята за парцели за частни домакинства. Съгласно горния FZ това не се изисква. Получената земя може да се използва за производство, без да се информират държавните агенции. Но това не ни е достатъчно, искаме да сме сигурни, че утре обектът няма да бъде отнет.

Как да регистрирате земята на частни домакински парцели в имота?

Наближи най-интересният момент за собствениците. Не е достатъчно само да получите поземлен имот, да регистрирате частни парцели като собственост - това е целта на много граждани. Такова разпределение може да бъде предадено на потомци, продадено в случай на нужда и т.н. Пътят напред не е лесен, но съвсем разбираем.

Имате решение за разпределяне на земя в ръцете си. Много хора се спряха на това в миналото и не се занимаваха с допълнителна бюрокрация, сега трябва да го довършат, когато „хасиендата“ вече е обрасла със сгради и овощни дървета. И трябва да отидете в специална организация, която определя границите на земята. Специалисти ще направят измервания и ще издадат паспорт. Нарича се земя и съдържа всички данни за вашия парцел.

Следващата стъпка е да получите поръчка на установените граници. Същата организация ще го даде. Всички събрани документи трябва да бъдат отнесени до кадастралния орган, който се намира в същия регион като земята.

Държавната регистрация е последната стъпка

В последната посочена организация ще ви бъде даден кадастрален номер и план. По-скоро тези документи ще бъдат добавени към вече сглобения пакет. Остава само да премине държавната регистрация. Управлява се от местните власти. Вземете целия пакет там и напишете изявление. Обработката няма да отнеме много време. Вместо много документи, ще получите сертификат за държавна регистрация на сайта. Можете да се радвате - успяхте да регистрирате частни домакински парцели като собственост. Разбира се, трябваше да тичам около властите, но сега никой няма да го отнеме.

Допълнителни тънкости и нюанси

Важно е от първата стъпка да се гарантира, че предназначението на сайта не е променено (по погрешка). Законодателно е предвидено, че земята се издава не само за домакински парцели, но и за градинарство, строителство и други цели. Всяка среща има свои собствени характеристики и тънкости. Например, вие се интересувате от това как да подредите частни домакински парцели и какво дава това, което също трябва да знаете.

Трябва да се разбере, че обектът в този дизайн се използва за некомерсиално производство на продукти, а не за строителство или отглеждане за продажба. Контролира се прилагането на законите. А това означава, че те могат да бъдат наказани за злоупотреба със земята. Въпреки това е разрешено да се правят сгради на парцела за провеждане на частни битови парцели. Но те трябва да имат по-скоро спомагателен характер.

Казано по-просто, не се препоръчва да се съставя парцел за парцели за частни домакинства и след това да се изгради дворец върху цялата площ. Това би било нарушение на целта на отреждане на земята. Необходимо е да се засадят растения там, ако има сила, тогава да се съдържат живи същества. И само част от земята трябва да бъде разпределена за сгради: къща, плевня, плевня и др.

Как да не се карате с властите

Ще бъде жалко да се разделите със сайта, ако местните власти или регулаторните организации решат, че не го използвате правилно. Има вратичка в закона, за да се избегне тази ситуация. Често хората питат: „Къде да кандидатствам за частни парцели?“ - доволен от отговора, че не са необходими специални документи. Но не е така. Селските съвети водят записи на домакинските парцели. Те не са длъжни да предоставят информация. Тоест законодателят даде инициативата на собствениците на земята. Това е нюансът, който ще ни помогне да бъдем приятели с властите. Трябва само да отидете в селския съвет веднъж годишно и да предоставите необходимата информация на този орган. "Шефовете" ще бъдат сигурни, че използвате земята правилно, защото с удоволствие и доброволно отивате за сътрудничество, което, между другото, причинява много проблеми на специалистите. Не ви е трудно да отидете на съвета, но ръководството на органа винаги ще ви подкрепи, в който случай.

Трябва да създайте схеми за местоположението на парцела, определете територията и размера- това трябва да се направи, ако сайтът все още не е оформен преди разпределението на гражданите.
Необходимо е да се формира заявление за предварително одобрение на въпроса за разпределяне на земя- това също трябва да се направи само в ситуация, когато сайтът все още не е оформен, но вече се издава.
Териториален отдел на органа за самоуправление решаваотносно възможността за предварително съгласувано разпределение на земята.
На този етап се организира събитие по въпросите на извършването на необходимата кадастрална работа (формира се нов поземлен имот за по-нататъшното му прехвърляне на заявителя).
Имотът се регистрира по кадастъра.
Кандидатът за парцел трябва правя изявлениеотносно разглеждането на въпроса за предоставянето му на парцел за частни домакински парцели.
Оформяне и последващо подписване споразумения между собственика на парцела и получателя.

В ситуация, в която земята е закупена от други собственици, алгоритъмът се състои единствено в подготовката на необходимата документация за по-нататъшно регистриране на законни права върху земята.

оригинал и копие от паспорта на кадастралната форма за съществуващия парцел;
споразумениеподписан между новия и бившия собственик на земята;
оригинално заявление за регистрация;
оригинал и копие на квитанцията за плащане на държавната такса.

Заявление за регистрация на права върху частни парцели

Формулярът за кандидатстване включва предписан формуляр, който може да бъде подаден по няколко начина:

чрез интернет (портал Gosuslugi);
стандарт (писмено, лично).

Формулярът се попълва изключително с руски букви. При писмено подаване трябва да използвате листове хартия А4. В ситуация, в която един лист не е достатъчен, можете да използвате допълнителни (тогава всяка страница трябва да бъде номерирана).

В текста на заявлението трябва да посочите информация за обекти на недвижими имоти, ако те се използват едновременно и не могат да функционират един без друг. Например, ако говорим за личен парцел и недвижими имоти, които се намират върху него.

Лични парцели и субсидии

Финансов капитал в рамките на програмата за субсидиране на PSF може да бъде предоставен за следните цели:

поддържането на говеда (например крави);
като компенсация за придобито преди това модерно или модернизирано оборудване;
изкуствено осеменяване на крави;
закупуване на ГСМ и различни резервни части за нормална селскостопанска дейност.

За да участвате в програмата за субсидиране на PSF, е необходимо да подготвите списък с такава документация:

заявление за участие в програмата;
копия от всички разписки, които могат да докажат факта на финансовите разходи при воденето на частни домакински парцели;
оригинали и копия на паспорти за всички превозни средства, използвани в домашните парцели;
оригинали и копия на договори за заем, издадени за развитие на лични парцели;
регистър на добитъка;
актът на клане на добитък и така нататък.

Размерът на финансовата помощ се регулира на регионално нивои зависи от икономическото развитие на определен регион на страната.

в Томск можете да получите субсидия от 4,5 хиляди рубли за 1 крава с теле и 3 хиляди рубли за юница;
Воронеж предоставя не само субсидии за отглеждане на едър рогат добитък в размер на 790 рубли на единица, но и за закупуване на добитък в размер на 41 рубли на килограм живо тегло. За раждането на теле можете да получите 3 хиляди рубли.

Парцели и заеми за частни домакинства, характеристики на получаване

Можете да кандидатствате за заем за по-нататъшно развитие на частни парцели, като използвате една от програмите:

за изграждане на комуникации. Максималният размер на заема е 500 хиляди рубли, лихвеният процент е 15,5%;
за развитие на частни домакински парцели. Максималната сума е 700 хиляди рубли, лихвеният процент е 14%;
програма за кредитиране "Надежден партньор". Кредити се издават за редовни клиенти на банките при 13,5%;
програма за кредитиране "Градинар". Лихвен процент от 16%, максимален лимит до 150 милиона рубли.

Можете да кандидатствате за кредит в следните банки:

Основни изисквания към кредитополучателите:

задължително потвърждаване на платежоспособността;
наличието на обезпечено движимо или недвижимо имущество;
представяне на поръчители.

Как да подредите къща на земята на частни парцели, регистрация на сгради

Правото за изграждане на недвижим имот върху поземлен имот за парцели за частни домакинства се формализира по стандартен начин (както за самия парцел).

За да се регистрирате в Rosreestr, трябва да предоставите списък с такава документация:

заявление в предписаната форма (подобно на правата върху поземлен имот);
документи за собственост, потвърждаващи наличието на разрешение за извършване на строителни работи по изграждането на недвижими имоти.

Можете да подадете документи в Rosreestr:

лично обжалване;
с помощта на трети лица (при изготвяне на нотариално заверено пълномощно);
чрез пощата на Русия;
с помощта на MFC;
чрез Интернет.

Поземлени данъци за битови парцели

Единственият данък, който трябва да се плати, е данъкът върху земята. Сумата е 0,3% от кадастралната стойност на поземления имот.

Трябва да се има предвид, че:

зоната в границите на града може да действа като парцел за водене на лични помощни парцели. В този случай се нарича "чифлик" , ако говорим за обект извън града - т.нар "поле" ;
в задния двор можете да се занимавате с всякакъв вид дейност, на полето - можете да отглеждате само зеленчуци;
разрешено е да се получат няколко парцела земя, основното е общата площ не трябва да надвишава 0,5 ха.

Това е напомняне, което всеки собственик на ферма трябва да знае.

Начало на фермата

Лично помощно земеделие или все пак селско стопанство? Във видеото по-долу авторите показват и говорят за началните стъпки за създаване на тяхната ферма.

Имате ли някакви въпроси?Разберете как да разрешите конкретния си проблем - обадете се сега:

Колко земя може да се регистрира под частни парцели?

Максималният размер на парцела, под който е възможно да се организират парцели за частни домакинства, е установен на законодателно ниво.

Минимален и максимален размер на парцела

Максимален размередна земна площ не трябва да надвишава 0,5 ха. Тази площ може да бъде по-голяма според местните разпоредби, без да надвишава 2,5 ха. Всичко зависи от региона на страната.

Минимална площТериторията, която се издава на лица за поддържане на частни домакински парцели, се определя от местните власти с помощта на правни актове, които са задължителни за изпълнение.

Характеристики на регистрация на парцели за частни домакинства

Законодателството предвиждавърху лични парцели, възможността за изграждане на жилищни, битови и промишлени сгради в съответствие с разпоредбите за градоустройство, както и санитарни, екологични, строителни и други актове и стандарти.

На територията на полски парцели е забранено строителството на всякакви сгради и съоръжения. Може да се използва само за производство на селскостопанска продукция.

Регистрация на къща в парцел по амнистия за дача

Концепцията за "дача амнистия" се отнася до опростена схема за получаване на права върху цял списък с недвижими имоти, които се намират в крайградската зона:

Прилагат се опростени правилане само имоти, разположени в селски или крайградски райони, но и териториални зони, разположени в градински партньорства.

Всички въпроси, свързани с получаването на законни права върху недвижими имоти въз основа на амнистия за дача, могат да бъдат разрешени с помощта на нотариус или независимо събиране и обработка на документи.

Регистрацията може да се извърши, когато се свържете с организацията Rosreestr, както и в многофункционални центрове.

Амнистията за дача се прилага за:

За собственициили претенденти за права на собственост;
За наследниците на собственицитекойто е имал правно основание да ползва опростената процедура, но не е могъл поради смърт.

Следните документи трябва да бъдат предоставени за регистрация на къщата:

Паспорт;
Разписка за плащане на държавно мито;
Технически паспорт на имота;
Правни документи;
Кадастрален план на териториалната зона;
Кадастрален паспорт на жилището.

Регистрацията може да бъде отказана на следните основания:

Предоставяне на неподходящи данниотносно размера на поземлените площи в кадастралната документация за парцел;
Предоставяне на неподходяща информациявърху границите на поземления имот в документи, удостоверяващи правото върху парцела, както и в кадастралния план на поземления имот.

Как да регистрирам незавършено строителство?

Липса на покрив, дограма в къщата, както и оградата около обекта, може да доведе до това сградата ви да се счита за незавършена. В случай на повторно неспазване на изискванията, той може да подлежи на конфискация в предвидената от закона форма и по-нататъшна продажба в съответствие с правилата на търга.

Можете да опитате да оспорите такова решение в съда, като подадете иск за признаване на права на собственост.

Има и друг вариант- регистрира сградата като обект на незавършено строителство. Това може да стане, като се свържете с организацията, която поддържа и издава извлечения от USRR.

За да направите това, ще трябва да представите следните документи:

Приложение на лице, което еот собственика при регистрация за обект на право на собственост;
Сертификати, потвърждаващи законносттаправа върху обекта в строеж. Това може да бъде споразумение за покупка, дарение или замяна на парцел, удостоверение за наследство;
Решението на комисията, чепроучване на степента на готовност на обекта;
Разрешение за жилищно строителствосгради, ако законът предвижда това в конкретен случай.

По установения ред, продължителността на разглеждане на дело за регистрация на обект в процес на строителство не може да надвишава 10 календарни дни.

Ако бъде взето положително решение, заявителят получава сертификат за готовност на сградата от установения образец. Тук не се допуска регистрация и последващо пребиваване на хора.

Собственикът има право лично да се занимава с документите или да ги повери на свой представител. Вторият вариант ще изисква изготвяне на пълномощно за извършване на бизнес в държавни институции, както и в други организации.

Нюансите на амнистия за дача

По време на приватизацията на къща под селска амнистия могат да възникнат редица трудности:

Собственикът честотрудно е да докажете правата си върху сградата, за това трябва да кандидатствате пред много различни органи, за да получите съответните сертификати и извлечения;
Възможно е процесътприватизацията ще отнеме много време. Това се дължи на необходимостта да се обърнете към съда, ако комисията откаже да регистрира къща;
Причина за проблеми с регистрациятаобекти на недвижими имоти, разположени на сайта, могат да бъдат неверни данни, които са посочени в кадастралната документация за площта на земята.

Кога е възможно да се регистрира земя за частни домакински парцели в имота?

За регистрация на земя под частни домакински парцели в имота трябва да бъдат изпълнени редица условия:

Наличие на документи, които удостоверяват правото на ползванепарче земя с всички сгради, разположени върху него.

Напримерако земята е наета, трябва да има договор за наем;

Декларация за земя по кадастрална регистрация, което може да изисква геодезическо проучване, в резултат на което ще бъде издаден кадастрален паспорт;
Предназначениеземна територия.

Участието в поддържането на частни домакински парцели е достъпно само за дееспособни лица, които самостоятелно са придобили парцел или са влезли в права на собственост като законен наследник.

В някои случаи държавата може да предостави териториално седалище, главно на граждани с разрешение за пребиваване в селски райони.

Заключение

Поддържането на лични парцели не изисква регистрациякато самостоятелно заето лице, ако не наемате служители.

Законът възлага на собствениказемя с право на отглеждане на всякакъв вид птици, пчели, зайци, добитък, както и отглеждане на различни плодове, зеленчуци и горски плодове.

Русия промени социално-икономическата система. Това допринесе за промяна във финансовото състояние на хората. Стана достъпна система за кредитиране на обикновените граждани за различни нужди. Имаше възможност за промяна на мястото на пребиваване. Много градски жители се преместват от града в провинцията и избират къщи с големи градински парцели. Напоследък това се превърна в тенденция, особено в близост до големите градове с над милионно население.

Те бягат от големите градове в селата за чист въздух, за тишина и възможност да ядат храни, които не са пълни с химия. Поради факта, че продуктите в магазините започнаха да съдържат химически съставки, които са вредни за здравето, все повече хора се стремят да отглеждат сами селскостопански продукти за собствена консумация. Но можете да имате доходи и от личен парцел, ако отглеждате продукти за продажба. Играта струва ли си свещта? Нека да разгледаме тази статия за печалбата от личен помощен парцел.

ЧЕС е вид непредприемаческа дейност за производство и преработка на селскостопанска продукция. Не са регистрирани като предприемачи. Нашите граждани, водещи лични помощни парцели, са признати за земеделски производители наравно със земеделските производители и селскостопански предприятия в съответствие с № 122-ФЗ „За личните помощни парцели“.

Най-често срещаният феномен на домашните парцели е баба, която продава своите картофи и други зеленчуци на пазара. Ние често се сблъскваме с това явление. Всъщност тя отглежда продукти за собствена консумация, но не са й необходими в такива обеми. А излишъкът отива в продажба. Баба няма да може да носи продуктите си в магазина. Просто няма да бъде прието. Следователно продажбата на излишък от продукти на пазара е най-често срещаният начин, който не отнема много време и пари. В наше време често се срещат панаири, събота и неделя, пазари в града и пазари в провинцията. Няма твърде сериозни изисквания към продуктите.

Доста е трудно да изложите продуктите си на представители на домашни парцели в дистрибуторската мрежа, твърде строги изисквания (паспорт, GOST за продукти, осигуряващи стабилност на доставките). На пазара те плащат само за място за търговия и дотук свършват всички разходи.

Следователно, имайки възможност да продадете излишъка от произведени продукти, е необходимо да решите сами какво е по-изгодно: да търгувате на пазара, в съседите с вашите продукти или да отворите индивидуален предприемач и да станете предприемач и да можете да продавате продуктите си в магазини. Съгласно Закона за личното помощно стопанство е разрешено да се извършва самостоятелно или заедно с живи граждани (членове на семейството). Такава дейност не се счита за предприемачество. Следователно не се регулира от бизнес законите.

Критерии за определяне на частни домакински парцели:

Парцелът има маркировка за статут на частни парцели в документите на собственика;

Земеделието не означава печалба;

Излишъкът не е забранено да се реализира във всякакъв обем;

В частни домакинства работят само официално пребиваващи граждани. Не се предоставя наемен труд;

Продуктите, получени от тази ферма, се използват за лични нужди.

На какви земи можете да извършвате частно земеделие

Личното помощно стопанство може да се извършва в земи в границите на населените места (на собствения ви личен парцел) или извън границите на населените места (на полето). Парцелът може да се отнася както за "земеделска земя", така и за "земя на населени места" едновременно.

Чифликът се използва за изграждане на жилищна сграда, битови или други постройки, както и за производство на селскостопанска продукция. Къщи за живеене не могат да се строят върху ниви и те се използват само за производство на селскостопанска продукция. Максималният размер на поземлен имот, собственост на частно домакинство, се регулира от актове на местните власти и е не повече от два и половина хектара или 250 акра. Стопанствата могат да използват прилежащи земи, които са официално регистрирани на роднини или съсобственици на фермата. Земя в селските райони за организиране на парцели за частни домакинства може да бъде получена само от гражданин, който има държавна регистрация в градски населени места и ако има свободни парцели за тези цели в държавна или общинска собственост.

Данъчно облагане на частни парцели

Собственикът на лични парцели има преференциално данъчно облагане, не води записи. Съгласно член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация доходите на данъкоплатците от селскостопански продукти, отглеждани от тях и продадени, както и в преработена форма, не се облагат с данък върху доходите. По този начин, когато поддържате парцели за частни домакинства, трябва да плащате само данък върху земята и данък върху собствеността върху недвижими имоти и оборудване.

Продажба на стоки за личния живот

Преди да изнесете продуктите си на пазара, погрижете се за сертификат от местната власт, че продуктите, които ще продавате, са отгледани на вашия сайт. Само в този случай регулаторните органи няма да ви укорят и няма да изискват от вас плащане на данък върху доходите.

Когато продавате на пазара, не се нуждаете от CCP, тъй като е задължителен само за предприемачи и организации, към които не принадлежи собственикът на частни парцели.

Как да регистрирате частен парцел

Регистрацията не е голям проблем за един гражданин. Земята за частни парцели може да бъде дарена или закупена. Много често се вземат заеми от банки за закупуване на земя или къща с градина. Можете също така да получите парцел безплатно. Ако сайтът е издаден от местните власти, тогава неговата площ е ограничена от законите на местното самоуправление. Всеки регион определя свои собствени норми за един човек. Площта на парцела ще зависи от броя на хората, които ще живеят в това домакинство. Площта, разпределена на човек, се умножава по броя на тези, които ще живеят в домакинството. Когато имате документи за парцел в ръцете си, се счита, че сте издали частен парцел.

Възможно ли е да отидете в селския съвет и да кандидатствате за разпределяне на земя за парцели за частни домакинства? Как да организираме личен помощен парцел?

Можете да кандидатствате пред местните власти. Там въвеждате вашите лични данни. Опишете цялото домакинство, което ще бъде поставено на сайта. Домакинските книги се водят в органите на местното самоуправление. В тях собствениците на ферми водят отчет за произведената земеделска продукция. Данните се предоставят доброволно. Всеки собственик подава данните, които прецени за необходими. Такива книги помагат на местните власти да водят записи на земята, използвана за бизнес.

Често местните власти изискват регистрация на член на домакинството в дадено населено място. Земята може да бъде разпределена в размер на 0,5 хектара на човек. Общо на домакинство се разпределят не повече от 2,5 хектара земя.

Но земята може да бъде разпределена на няколко километра от къщата извън селището, като се твърди, че само там има свободна земя. Ето защо, преди да планирате създаването на домакинство, попитайте къде ще бъде разпределена земята. Определете стратегия за развитие.

Ако собствеността е потвърдена, тогава няма нужда от инструкции стъпка по стъпка за отваряне на частни домакински парцели. Органите на местното самоуправление ще помогнат за правилното попълване на документите.

Какви продукти може да произвежда LPH

Домакинството има право да произвежда всякакъв продукт, свързан със селското стопанство (включително домашни и диви животни). Законодателството ви позволява да обработвате вашите продукти или да ги продавате за по-нататъшна обработка на предприятия. Всички селскостопански продукти, произведени от вашето домакинство, ще бъдат ваша собственост.

Общият брой животни на земята не е ограничен от закона. Можете да имате 8-12 крави. Ако има желание и възможност да се грижиш за повече животни и да произвеждаш повече селскостопанска продукция, тогава няма пречки. Основното е, че всички животни се държат, като се вземе предвид необходимата площ на животно. Всички нормативни документи се вземат от ветеринарни лекари.

Собствениците могат да произвеждат и преработват селскостопанска продукция на територията на собствените си парцели. И те също могат да бъдат дадени за преработка на други предприятия. Основното предимство на такова домакинство е, че собственикът може да се възползва от най-ниския процент данъчно облагане, когато управлява своя бизнес.

Ако решите да произвеждате биохумус, биопочва или да произвеждате други торове или почвени смеси на вашия сайт, държавата ще ви предложи да платите пълни данъци от тази предприемаческа дейност.

LPH е ваш личен бизнес?

С настъпването на нова социално-икономическа система в нашата страна въпросът за заетостта на гражданите е актуален. Процентът на безработните се е увеличил, заплатите редовно се бавят в много предприятия. Това не вещае нищо добро. Предизвиква несигурност за бъдещето, депресия.

Откривайки такъв бизнес, вие наемате цялото си семейство. Осигурете й най-качествените продукти, от които се нуждае. Те няма да съдържат никакви химически добавки. Яденето на добри храни ще накара вас и вашите близки да се чувствате страхотно. Няма да има нужда да тичате по клиники и лекари, да харчите пари за скъпи лекарства.

Как да отворите частен парцел от нулата? За да направите това, не е необходимо да наемате адвокат, няма нужда от регистрация, регистрация в данъчната служба, тримесечно подаване на отчети в данъчната служба. Няма нужда от счетоводител. Отглеждате продукти, които се търсят сред населението. Държавата дава субсидии за такъв бизнес.

Целево кредитиране, помощ от държавата

Държавата отпуска парична помощ за развитието на ферми на непълен работен ден, а банките издават специални заеми. Вярно е, че банките не са много склонни да издават заеми на такива ферми. За да намерите подходяща банка, можете да използвате услугите на кредитен брокер. При условие на добре обмислени действия услугите на брокер ще се изплатят повече от това.

Ако нуждата от заеми не е изчезнала, тогава можете самостоятелно да попитате за различни програми в банките, като използвате безплатни номера. Банковите консултанти ще се радват да отговорят на всички ваши въпроси и да ви вземат под внимание. Възможно е самата банка да предложи заем при условия, които ви устройват.

Можете да изтеглите кредит за закупуване на семена за посев, за закупуване на ГСМ за вашите селскостопански машини, за заплащане на наема на необходимите помещения, за закупуване на млади животни за разплод. Банките издават такива заеми за срок до три години.

За получаване на субсидии от държавата е необходимо да се съберат необходимите документи. Пълният списък с документи е на разположение в местната администрация. Срокът за кандидатстване за безвъзмездни средства се определя от администрацията. Списъкът с документи включва справка-изчисление за получаване на субсидия.

Най-често такива субсидии се издават за възстановяване на разходите за поддържане на добитъка. Вашето домакинство трябва да има поне четирима глави към момента на кандидатстване. Както и възстановяване на разходите за закупуване на необходимо земеделско оборудване. Размерът на субсидиите се разпределя на базата на отпуснатите средства в даден регион в рамките на социалния договор и се определя от местните власти. Тази помощ се предоставя веднъж на три години. Такава финансова помощ се предоставя въз основа на бизнес план и се потвърждава от отчети.

Заключение

От това можем да заключим, че организирането на частни домакински парцели и продажбата на произведените върху тях продукти е от полза за много граждани, живеещи в селските райони. Безспорното предимство е липсата на регистрация и преференциалното данъчно облагане.

Възнамерявайки да закупите парцел, трябва ясно да разберете какви параметри трябва да има, за да отговаря идеално на конкретни задачи: поставяне на къща, поддържане на помощен парцел или създаване на ферма. В тази статия ще се съсредоточим върху парцела LPH като един от най-често срещаните видове земеползване.

Законодателството не съдържа ясна дефиниция на парцел за частно домакинство.

Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете по телефона.

Това е бързо и безплатно!

От Закона за ЗЛЗ следва, че парцелът на ЗЛЗ- това е поземлен имот с документиран вид разрешено използване на земята - "за управление на лични парцели", който е придобит и (или) предоставен на гражданин за управление на лични парцели.

LPH (личен помощен парцел)- форма на дейност на гражданин и членове на неговото семейство, насочена към производството на селскостопански продукти и тяхната преработка.

За да може такава дейност да попадне в определението за лични парцели, тя трябва да отговаря на следните критерии:

Не се планира печалба (поради което дейността е официално призната за непредприемаческа - с всички произтичащи от това последици под формата на възможност да не се водят счетоводни записи и да не се плащат данъци).
Няма наети работници, цялата работа се извършва изключително от силите на едно семейство (или дори един човек изобщо).
Продуктите се произвеждат за лична употреба, тоест за задоволяване на лични нужди, като не е забранено да се продават излишни продукти във всякакъв обем.
Парцелът, върху който се извършва дейността, е предоставен или придобит специално за поддържане на лични парцели и има бележка за това в документите.

Декриптиране

Земята в Руската федерация е разделена на категории в зависимост от предназначението, включително земеделска земя (наричана по-нататък земеделска земя) и земя на населени места.

Земите от всяка от тези 2 категории се подразделят допълнително според начина на използване на земята. Парцелът LPH е уникален с това, че може да се отнася както за земеделска земя, така и за земя на населени места.

Парцелът за частно домакинство се нарича парцел за домакинство, ако се намира в границите на населено място, като в този случай категорията земя се определя като „земя на населените места“.

Парцелът ПСЗ се нарича полски парцел, ако се намира извън границите на населено място, като в този случай парцелът попада в категорията земеделска земя.

Предназначение

Дали парцелът от частни домакински парцели се намира в границите на населеното място или извън тях зависи от разрешеното му от закона използване:

В парцела можете да построите къща и всякакви други постройки(при спазване на правилата, които са еднакви за всички - строителни, противопожарни, санитарно-хигиенни и други, а също така можете да произвеждате селскостопански продукти (всякакви: засаждане на растения, развъждане на животни и птици, създаване на пчелин). В жилищна сграда, построена върху личен парцел, можете да се регистрирате по местоживеене, а също така е възможно да получите приспадане на данък върху имуществото.
В полето може да се произвежда само селскостопанска продукцияи издигнете непостоянни сгради за това (без основа). Забранено е строителството на жилищна сграда, а ако бъде построена, може да бъде задължена да я събори. Естествено, няма въпрос за регистрация в такава къща.

Минимален/максимален размер

Парцел ПШ може да бъде предоставен в имота или придобит.

Ако земята е издадена от местните власти или държавата, тогава размерът на парцела (минимален и максимален) ще бъде ограничен от нормите, установени от местните власти. Така във Владимир може да се предостави парцел от 0,04 ха до 0,15 ха. В град Чебоксари - от 1200 до 1500 кв. м.

Едно семейство (един частен парцел) може да притежава (или да има друго право върху) ограничено количество земя, като общо правило - 0,5 ха. Регионалното законодателство може да увеличи този брой, но не повече от 5 пъти. Във Владимирска област парцелът за частно домакинство може да бъде с размер до 2,5 хектара, в Чувашката република - не повече от един хектар.

Разлики между LPH и IZHS

IZHS (индивидуално жилищно строителство) е вид земеползване, при което гражданин или самостоятелно изгражда къща на това място, или къщата е построена изцяло за него. В същото време построената къща има законово установени ограничения за броя на етажите (не повече от 3) и състава на жителите (едно семейство).

Както частните домакински парцели, така и IZHS са предназначени за нетърговска употреба, т.е. не са предназначени за печалба.

Има обаче разлики:

На всеки обект на индивидуално жилищно строителство е разрешено изграждането на жилищна сграда с допълнителна регистрация по местоживеене. В парцел за частно домакинство изграждането на жилищна сграда е разрешено само ако обектът се намира в границите на населено място (възможна е и регистрация по местоживеене в такава къща).
много по-висок от подобен данък върху земеделската земя.Според този параметър личният парцел земя не се различава фундаментално от индивидуалния жилищен парцел (лихвеният процент е или същият, или се различава леко - например ставката на поземления данък в град Владимир е 0,3% както за индивидуални жилищни парцели, така и за частни домакински парцели), а само полски парцел без право на строеж ще струва по-малко.
На територията на IZHS е разрешено отглеждането на селскостопански култури.На сайта на PSF можете да се занимавате не само с растениевъдство, но и с животновъдство във всякакъв мащаб.
На сайта IZHS изграждането на жилищна сграда е отговорност на собственика(най-малко в рамките на 3 години работата трябва да започне, в противен случай собственикът може да бъде подведен под отговорност за злоупотреба със земята), докато на частен парцел за домакинство изграждането на жилищна сграда е само право на собственика.

Кое да избера?

Изборът между парцели за частни домакинства и IZHS зависи от редица условия:

Категория на земята и основно предназначение.За изграждане на жилищна сграда е подходящ както индивидуален жилищен парцел, така и частен домакински парцел от землищата на населените места; за растениевъдство - както IZHS, така и частни домакински парцели; за животновъдство - само лични парцели.
Местоположение на обекта и наличие на инженерни мрежи.При предоставяне на обект за индивидуално жилищно строителство местните власти са длъжни да осигурят необходимия набор от инфраструктура: пътища, почистени през зимата, електричество, водоснабдяване, газификация, обществен транспорт, болници, магазини, училища - всичко това в съответствие с нормите, установени от закона. Собственикът на частен парцел рискува да се окаже в ситуация, в която ще трябва да плати за създаването на инженерни и технически мрежи за поддръжка, местните власти не носят такова задължение. Следователно, ако в близост до обекта няма инженерни мрежи, ниската му цена в повечето случаи ще доведе до огромни разходи за инженерни комуникации и това трябва да се вземе предвид.
Разходи за поддръжка.При частни жилищни парцели такива разходи ще бъдат по-малко (разбира се, ако не са необходими комуникации), за индивидуални жилищни парцели - много по-високи, особено по отношение на цената на газта и цените на електроенергията.

Когато избирате сайт на LPH, трябва да имате предвид:

Размер на парцела.Тя трябва да бъде в границите на максималния размер на общата площ на парцелите (0,5 хектара, ако посочената площ не е увеличена от закона на съставния субект на Руската федерация).
Местоположение на парцела.За личен парцел е важно да има комуникации, за полски парцел - пътища за достъп, за всеки парцел от частни домакински парцели - годността на парцела за използване, в който се предполага отглеждане на селскостопански животни, отглеждане на растения и др.
Специални програми за подпомагане на домакински парцели,приети от местните власти, т.е. тези, които се предприемат в допълнение към мерките за държавна подкрепа. Ако има такива програми, този момент може да бъде решаващ при избора между два парцела битови парцели, разположени в границите на различни населени места.

Как да кандидатствам за LPH?

Извлечение от битовата книга ще бъде полезно в бъдеще за получаване на кредити и субсидии по програми, насочени към развитие на селското стопанство.

Гражданите могат да поддържат частни домакински парцели от момента на държавна регистрация на правата върху поземлен имот и автоматично да прекратят поддръжката му в случай на прекратяване на права върху поземлен имот, върху който се поддържат частни домакински парцели. Не се изисква регистрация на личен помощен парцел.

Въпреки това, за да получавате различни субсидии в интерес на гражданин, който води парцел, регистрирайте парцела в местните власти, където ще се води домакинска книга за парцела. Когато се регистрирате, ще трябва да представите паспорт (паспорти на членове на семейството, ако има такива) и документи за собственост на поземлен имот (видът на разрешеното използване на земята е „за частни парцели“).

В домакинската книга, според собственика на домакинския парцел, се вписва информация:

за лица, стопанисващи парцели;
за площта, заета от различни насаждения от земеделски култури;
за броя на селскостопанските животни, птиците и пчелите;
за превозни средства и селскостопански машини.

Посочената информация се въвежда при първоначалната регистрация, а в бъдеще - ежегодно от 1 юли чрез посещение на стопанствата от представители на местната власт и на други дати по инициатива на членовете на личните стопанства.

Предимства и недостатъци

Предимства:

Управляването на частни домакински парцели не е предприемаческа дейност, тоест не се изисква регистрация на IP.
Не е необходимо да плащате данък върху доходите (данък върху доходите на физическите лица), ако са изпълнени следните условия:
- размерът на парцела не надвишава установения от закона;
- само членове на семейството работят в лични парцели, трудът на наемни работници не се използва.

недостатъци:

Комбинация от висока ставка на поземления данък за частни парцели в границите на населено място и забрана за строителство на жилищни сгради върху частни парцели извън тези граници. Тоест всеки е изправен пред избор: или е забранено да се строи, или високи данъци.

Строителство на обект LPH

Когато планирате да построите жилищна сграда на частен парцел, трябва ясно да разберете какви документи ще са необходими по-късно, за да получите сертификат за собственост.

„Дача амнистия“ е удължена до 2018 г., следователно за държавна регистрация на права върху къща върху частен парцел в границите на населено място е необходим един документ - документ за собственост върху поземлен имот.

След изтичане на „амнистията за дача“, като общо правило, в допълнение към документа за парцела, ще ви е необходим документ, потвърждаващ факта на създаване на жилищна сграда и съдържащ нейното описание, тоест или разрешение на местната власт за въвеждане на обекта в експлоатация, или разрешение за строеж (за обект в процес на изпълнение).

Получаване на разрешение

Разрешение за строеж не се изисква при регистриране на правото на къща, но все пак е по-добре да го получите. Градоустройственият кодекс на Руската федерация (част 1 и 2, член 51) все още предвижда необходимостта от строителство само с разрешение за строеж, а Кодексът за административните нарушения (част 1, член 9.5) установява отговорност за изграждането на съоръжение за капитално строителство без разрешение.

Нарушител, физическо лице, се наказва с глоба в размер от 2 до 5 хиляди рубли, като такава глоба може да бъде наложена многократно през целия период на строителство.

За получаване на разрешение за строеж се подават заявление за разрешение и три документа към него в местната администрация:

Нотариален акт за земята.
Градоустройственият план на обекта, първо трябва да се получи от същата администрация, като се напише заявление за издаване, администрацията сама събира документи за регистрация, градоустройственият план се издава безплатно до тридесет дни от датата на заявлението.
Схемата на устройствената организация, която се изготвя от предприемача според възможностите му - обикновено предложената схема за застрояване се начертава върху копие от кадастралния план с химикал.

При наличие на тези 3 документа разрешение за строеж се издава не по-късно от 10 дни след подаване на заявлението.