जास्तीत जास्त फायद्यांसह अपार्टमेंटवर गहाण कसे मिळवायचे हा सध्याचा प्रश्न अनेक सामान्य रशियन नागरिकांना चिंतेचा विषय आहे. तुमची गृहनिर्माण परिस्थिती सुधारण्यासाठी अशा जबाबदार पायरीवर निर्णय घेण्यासाठी, तुम्हाला अपार्टमेंटवर गहाण कसे मिळवायचे हे स्पष्टपणे समजून घेणे आवश्यक आहे आणि सर्व आगामी अडचणींचा आगाऊ अंदाज घ्या.
काही फायदा आहे का?
रिअल इस्टेट तारण करार तयार करताना नागरिकांची कोणतीही बचत कमी करणे हे बँकेच्या क्रियाकलापाचे उद्दिष्ट आहे. अतिरिक्त व्याजाशिवाय सर्वात कमी कर्ज दर देण्याचे आश्वासन देणाऱ्या जाहिरातींवर विश्वास ठेवू नका. नियमानुसार, वास्तविक दर वचन दिलेल्यांपेक्षा किंचित जास्त आहेत.
व्याजाची परतफेड आणि नंतर कर्जाची मूळ रक्कम, जी तारण कर्ज भरण्याच्या लोकप्रिय वार्षिक पद्धतीसाठी प्रदान करते, विशेषतः वाढीव व्याजासाठी डिझाइन केलेले आहे. ही पद्धत 90% पतसंस्थांमध्ये सामान्य आहे ज्या त्यांच्या आर्थिक हितसंबंधांना अग्रभागी ठेवतात, आणि तारण ठेवणार्‍याच्या बचतीला प्राधान्य देत नाहीत.
वरीलपैकी आणखी एक पुष्टीकरण म्हणजे अतिरिक्त कमिशन आणि विमा शुल्काचे संकलन, जे खरेतर क्रेडिट कर्जाच्या प्रमाणात कृत्रिम वाढ दर्शवते.
गहाण ठेवण्यासाठी सर्वोत्तम वेळ
गहाण ठेवण्यासाठी बँकेकडे अर्ज करण्यापूर्वी, विवेकी गहाण ठेवणाऱ्याने तीन महत्त्वपूर्ण निकषांचा विचार केला पाहिजे.
- मालमत्ता खरेदीची तारीख
रिअल इस्टेटच्या किमती कमी होत असताना तुम्ही वेळेची प्रतीक्षा करावी आणि बँकेशी संपर्क साधावा. उदाहरणार्थ, राजकीय अस्थिरता, लष्करी संघर्ष, दहशतवादी कृत्ये, आर्थिक नवकल्पनांमुळे उद्भवलेल्या संकटाच्या काळात, निवासी परिसरांच्या किंमतींमध्ये तात्पुरती घट नोंदवली जाते.
"स्टॅगनेशन" च्या वेळी निवासी जागा खरेदी करून, तुम्ही खूप पैशांची बचत कराल, कारण सध्या मागणी नसलेल्या तरल वस्तूंची विक्री करण्यासाठी विक्रेता तुमच्या अटींशी सहमत होण्यास तयार असेल. अपार्टमेंटच्या किमती निःसंशयपणे वाढतील आणि खरेदीदार फायद्यांची प्रशंसा करेल.
- रिअल इस्टेट तारण कराराच्या अंमलबजावणीची तारीख
बँका दर कपात कार्यक्रम सक्रिय केल्यावर वेळ निवडा. रशियन फेडरेशनची Sberbank, ज्या इतर बँका समान आहेत, एक संदर्भ बिंदू बनू शकतात. त्याच्या कर्जदरात घट किंवा वाढ यावर अवलंबून, ते त्याचप्रमाणे त्यांच्या तारण ऑफर समायोजित करतात.
आपले हक्क माहित नाहीत?
हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण करण्यासाठी किमान क्रियाकलापांचा कालावधी हा तारण करार पूर्ण करण्यासाठी इष्टतम वेळ आहे.
आर्थिक संकटाच्या काळात आणि राज्याची राजकीय स्थिरता ढासळण्याच्या काळात कर्जदरात झालेली घट लक्षात येते.
- क्रेडिट संस्थेच्या आवश्यकतांचे इष्टतम पालन करण्याची वेळ
अर्जदाराच्या आर्थिक परिस्थितीच्या स्थिरतेनुसार व्याजदर बँक कर्मचारी ठरवतात, त्यामुळे तुम्ही तुमची आर्थिक परिस्थिती मजबूत केली पाहिजे.
तुम्ही एकाच ठिकाणी सहा महिन्यांहून अधिक काळ काम केल्यानंतर गहाणखत घेणे योग्य आहे. शिवाय, आपण औपचारिकपणे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
वाढीव प्रसूती भांडवल, ज्याच्या प्रमाणात दरवर्षी नोंद केली जाते, ती तारणधारकाच्या इतिहासावर अनुकूल परिणाम करते.
तारण कार्यक्रम: ते काय आहे आणि कोणते निवडायचे?
सरकारी एजन्सी नियमितपणे सामाजिक कार्यक्रम जारी करतात ज्याचा उद्देश लोकसंख्येतील सर्वात असुरक्षित भागांसाठी घरे प्रदान करणे आहे. तर, सर्वात प्रसिद्ध कार्यक्रमांपैकी हे आहेत:
- कर्ज ऑफर "तरुण कुटुंब", 17 डिसेंबर, 2010 क्रमांक 1050 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे मंजूर केलेल्या लक्ष्य कार्यक्रम "गृहनिर्माण" नुसार तयार केले गेले. उदाहरणार्थ, रशियन फेडरेशनचे Sberbank एक करार पूर्ण करण्यासाठी मुलासह एका तरुण कुटुंबास ऑफर करते. घरांच्या किंमतीच्या 10% च्या प्रारंभिक योगदानाच्या देय अटींवर. जर नवविवाहित जोडप्याला अद्याप मुले नसतील तर ही संख्या 15% असेल (सेमी. गहाण कसे मिळवायचे (कार्यक्रम "तरुण कुटुंब - परवडणारी घरे").
- लष्करी तारण कार्यक्रम, ज्याने लष्करी कर्मचार्‍यांसाठी कर्जावरील व्याज कमी करण्याच्या गतिशीलतेची रूपरेषा दर्शविली (सेमी. मिलिटरी मॉर्टगेज 2014: अपार्टमेंट कसे खरेदी करावे? पावतीच्या अटी). 17 डिसेंबर 2010 एन 1050 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीचा एक भाग म्हणून "लष्करी कर्मचार्‍यांसाठी घरांच्या संचयी तारण प्रणालीवर", रशियन फेडरेशनच्या Sberbank ने कर्ज दर 5.14%, बँक ZENIT - 8.52% पर्यंत कमी केला. , आणि VTB24 - ते 12.65%. लष्करी शैक्षणिक संस्थांचे पदवीधर ज्यांनी 2004 नंतर संपलेल्या करारानुसार 3 वर्षे सेवा केली आहे ते अनुकूल परिस्थितीवर अवलंबून राहू शकतात.
- मोहीम "तरुण शिक्षक", 29 डिसेंबर 2011 च्या सरकारी डिक्री क्र. 1177 सह संयुक्तपणे विकसित "सामान्य शिक्षण संस्थांच्या शिक्षकांना तारण कर्जाच्या तरतुदीच्या संबंधात खर्चाची परतफेड करण्यासाठी सबसिडी प्रदान आणि वितरित करण्याच्या प्रक्रियेवर", नवशिक्या शिक्षकांसाठी दर कमी केला. ८.५%. ते विशेष सबसिडी प्राप्त करण्यावर देखील विश्वास ठेवू शकतात ( सेमी. तरुण शिक्षकांसाठी तारण 2014: मिळवण्याची वैशिष्ट्ये).
- गहाण कार्यक्रम "मातृत्व भांडवल"अपार्टमेंट खरेदीसाठी रशियन फेडरेशनमध्ये मोठ्या प्रमाणावर वापरले जाते. 29 डिसेंबर 2006 चा फेडरल कायदा क्रमांक 256-एफझेड "मुलांसह कुटुंबांसाठी राज्य समर्थनाच्या अतिरिक्त उपायांवर" प्रसूती भांडवलाच्या खर्चावर अपार्टमेंटची किंमत भरण्याची शक्यता दर्शवितो. (सेमी . प्रसूती भांडवलाच्या अंतर्गत तारण: डाउन पेमेंटसाठी कोणत्या अटी आहेत?).
- क्रेडिट संस्थेसोबत तारण करार करताना, शक्य असल्यास, विभेदित कर्ज परतफेड प्रणाली निवडा. यामुळे कर संकलनात लक्षणीय घट होईल. त्याचा फायदा म्हणजे पेमेंटच्या रकमेतील नियमित कपात आणि नियोजित वेळेपेक्षा आधी संपूर्ण गहाणखत फेडण्याची शक्यता.
- अतिरिक्त गहाण विमा सेवेसाठी सेटल करू नका, ते स्वतः पार पाडणे चांगले. बँकेला विम्यासाठी प्रति वर्ष संपार्श्विक रकमेच्या 2% रक्कम आवश्यक असेल.
- दीर्घ कालावधीसाठी कर्ज जारी करणे अधिक श्रेयस्कर आहे, कारण मासिक पेमेंटची रक्कम कमी असेल, आवश्यक असल्यास, आपण नेहमी शेड्यूलच्या आधी संपूर्ण कर्जाची परतफेड करू शकता.
- 260,000 रूबल पर्यंत पोहोचू शकणारी कर कपात मिळवा
- कराराच्या समाप्तीनंतर बँक दर कमी झाल्यास, पक्ष वर्तमान दरात कपात घोषित करू शकतो.
वरील टिपांचे पालन केल्याने, तुम्ही अपार्टमेंट खरेदीसाठी तारणाचा जास्तीत जास्त फायदा मिळवू शकाल. मुख्य म्हणजे बँक कर्मचार्‍यांच्या युक्त्या आणि जाहिरातींना बळी न पडणे, मूलभूत नियमांचे पालन करणे आणि कायदेशीररित्या युक्तिवाद करून आपल्या स्थितीचे स्पष्टपणे पालन करणे.