L'attuale domanda su come ottenere un mutuo su un appartamento con il massimo beneficio è motivo di preoccupazione per molti normali cittadini russi. Per decidere un passo così responsabile al fine di migliorare la tua situazione abitativa, devi capire chiaramente come ottenere un mutuo su un appartamento e prevedere in anticipo tutte le difficoltà imminenti.
C'è un vantaggio?
L'attività della banca è volta a ridurre gli eventuali risparmi dei cittadini in sede di stipula di un contratto di pegno immobiliare. Non credere alle pubblicità che promettono i tassi di prestito più bassi senza interessi extra. Di norma, i tassi reali sono leggermente superiori a quelli promessi.
Il rimborso degli interessi, e quindi l'importo principale del debito, che prevede il popolare metodo di rendita per il pagamento di un mutuo ipotecario, è progettato specificamente per aumentare gli interessi. Questo metodo è comune nel 90% degli istituti di credito che mettono in primo piano i propri interessi finanziari e non i risparmi del creditore pignoratizio.
Un'altra conferma di quanto sopra è l'incasso di commissioni aggiuntive e oneri assicurativi, che di fatto rappresentano un aumento artificiale dell'ammontare del debito di credito.
Il momento migliore per un mutuo
Prima di richiedere un mutuo a una banca, un ipotecario prudente dovrebbe considerare tre criteri significativi.
- Data di acquisto dell'immobile
Dovresti attendere il tempo e contattare la banca durante il periodo di calo dei prezzi degli immobili. Ad esempio, durante i periodi di crisi causati da instabilità politica, conflitti militari, atti terroristici, innovazioni economiche, si registra un temporaneo calo dei prezzi degli immobili residenziali.
Acquistando uno spazio residenziale al momento della "stagnazione", risparmierai molti soldi, poiché il venditore sarà pronto ad accettare le tue condizioni per vendere beni illiquidi che al momento non sono richiesti. I prezzi degli appartamenti aumenteranno senza dubbio e l'acquirente apprezzerà i vantaggi.
- Data di esecuzione del contratto di pegno immobiliare
Scegli l'ora in cui le banche attivano il programma di riduzione dei tassi. La Sberbank della Federazione Russa, a cui le altre banche sono uguali, può diventare un punto di riferimento. A seconda della diminuzione o dell'aumento dei tassi di prestito, adeguano allo stesso modo le loro offerte di mutui.
Non conosci i tuoi diritti?
Vale la pena ricordare che i periodi di minima attività nella conclusione di contratti di compravendita immobiliare sono il momento ottimale per concludere un contratto di mutuo.
La diminuzione dei tassi sui prestiti si nota durante i periodi di crisi finanziarie e di deterioramento della stabilità politica dello Stato.
- Tempo di adempimento ottimale dei requisiti di un istituto di credito
Il tasso di interesse è determinato dai dipendenti della banca in base alla stabilità della situazione finanziaria del richiedente, quindi dovresti rafforzare la tua situazione finanziaria.
Vale la pena stipulare un mutuo dopo aver lavorato in un posto per più di sei mesi. Inoltre, devi essere formalmente registrato.
L'aumento del capitale di maternità, il cui importo viene annotato annualmente, incide favorevolmente sulla storia del creditore pignoratizio.
Mutuo ipotecario: cos'è e quali scegliere?
Le agenzie governative pubblicano regolarmente programmi sociali volti a fornire alloggi alle fasce più vulnerabili della popolazione. Quindi, tra i programmi più famosi ci sono:
- Offerta di prestito "Giovane famiglia", creato secondo il programma obiettivo "Alloggio", approvato con decreto del governo della Federazione Russa del 17 dicembre 2010 n. 1050. Ad esempio, Sberbank della Federazione Russa offre a una giovane famiglia con un bambino di concludere un accordo alle condizioni di versamento di un contributo iniziale pari al 10% del costo dell'alloggio. Se gli sposi non hanno ancora figli, questa cifra sarà del 15% (Centimetro. Come ottenere un mutuo (programma "Giovane famiglia - alloggi a prezzi accessibili").
- Programma di mutuo militare, che ha delineato la dinamica di riduzione degli interessi sui prestiti per il personale militare (Centimetro. Mutuo militare 2014: come acquistare un appartamento? Termini di ricezione). Nell'ambito del decreto del governo della Federazione Russa del 17 dicembre 2010 N 1050 "Sul sistema ipotecario cumulativo di alloggi per il personale militare", Sberbank della Federazione Russa riduce il tasso di prestito al 5,14%, Bank ZENIT - all'8,52% e VTB24 - al 12,65%. I laureati delle istituzioni educative militari che hanno servito 3 anni con un contratto concluso dopo il 2004 possono contare su condizioni favorevoli.
- Campagna "Giovani insegnanti", sviluppato congiuntamente con il decreto governativo n. 1177 del 29 dicembre 2011 “Relativa alla procedura per l'erogazione e l'erogazione dei sussidi per il rimborso delle spese connesse all'erogazione di mutui ipotecari agli insegnanti degli istituti di istruzione generale”, ha ridotto l'aliquota per i docenti alle prime armi per 8,5%. Possono anche contare sulla ricezione di agevolazioni speciali ( Centimetro. Mutuo per giovani insegnanti 2014: caratteristiche dell'ottenimento).
- Programma ipotecario "Capitale di maternità" ampiamente utilizzato nella Federazione Russa per l'acquisto di appartamenti. La legge federale n. 256-FZ del 29 dicembre 2006 "Su misure aggiuntive di sostegno statale per le famiglie con bambini" indica la possibilità di pagare il costo di un appartamento a spese del capitale di maternità (Centimetro . Mutuo in conto maternità: quali sono le condizioni per l'acconto?).
- Quando si conclude un contratto ipotecario con un istituto di credito, se possibile, scegliere un sistema differenziato di rimborso del debito. Ciò ridurrà notevolmente la riscossione delle tasse. Il suo vantaggio è la regolare riduzione dell'importo delle rate e la possibilità di estinguere l'intero mutuo prima del previsto.
- Non accontentarti di un servizio di assicurazione mutuo aggiuntivo, è meglio eseguirlo da solo. La banca richiederà il 2% dell'importo della garanzia all'anno per l'assicurazione.
- È preferibile emettere un prestito per un periodo più lungo, poiché l'importo della rata mensile sarà inferiore, se necessario, puoi sempre rimborsare l'intero debito prima del previsto.
- Ottieni una detrazione fiscale che può arrivare fino a 260.000 rubli
- Se i tassi bancari vengono ridotti dopo la conclusione del contratto, la parte può dichiarare una riduzione del tasso corrente.
Seguendo i suggerimenti di cui sopra, potrai ottenere il massimo beneficio dalle garanzie per l'acquisto di un appartamento. L'importante è non cadere nei trucchi degli impiegati di banca e della pubblicità, seguire le regole di base e aderire chiaramente alla propria posizione, sostenendola legalmente.