A jelenlegi kérdés, hogy hogyan lehet jelzálogkölcsönt szerezni egy lakásra a maximális haszonnal, sok hétköznapi orosz állampolgárt foglalkoztat. Ahhoz, hogy egy ilyen felelősségteljes lépésről döntsön lakhatási helyzetének javítása érdekében, világosan meg kell értenie, hogyan lehet jelzálogot felvenni egy lakásra, és előre előre kell látnia az összes közelgő nehézséget.
Van haszna?
A bank tevékenysége arra irányul, hogy csökkentse az állampolgárok esetleges megtakarításait az ingatlan zálogszerződés megkötésekor. Ne higgyen azoknak a hirdetéseknek, amelyek a legalacsonyabb hitelkamatokat ígérik extra kamat nélkül. A reálkamatok általában valamivel magasabbak az ígérteknél.
A kamat törlesztése, majd a tartozás tőkeösszege, amely a jelzáloghitel-fizetés népszerű járadékos módját biztosítja, kifejezetten a megemelt kamatra van kialakítva. Ez a módszer a hitelintézetek 90%-ában általános, amelyek pénzügyi érdekeiket helyezik előtérbe, nem pedig a zálogjogosult megtakarításait.
A fentiek további megerősítése a további jutalékok és biztosítási díjak beszedése, amelyek valójában a hiteltartozás összegének mesterséges növelését jelentik.
A legjobb idő jelzáloghitelhez
Mielőtt egy banknál jelzáloghitelért folyamodna, egy körültekintő jelzáloghitelesnek három fontos szempontot kell figyelembe vennie.
- Az ingatlan megvásárlásának dátuma
Érdemes kivárni az időt, és az ingatlanárak csökkenése idején felvenni a kapcsolatot a bankkal. Például a politikai instabilitás, katonai konfliktusok, terrorcselekmények, gazdasági újítások okozta válságos időszakokban a lakóépületek árának átmeneti csökkenése figyelhető meg.
Ha lakóhelyet vásárol a „stagnálás” idején, sok pénzt takarít meg, mivel az eladó készen áll arra, hogy elfogadja az Ön feltételeit annak érdekében, hogy olyan illikvid árukat értékesítsen, amelyekre jelenleg nincs kereslet. A lakásárak kétségtelenül emelkedni fognak, és a vevő értékelni fogja az előnyöket.
- Az ingatlan zálogszerződés teljesítésének időpontja
Válassza ki azt az időpontot, amikor a bankok aktiválják a kamatcsökkentési programot. Az Orosz Föderáció Sberbankja, amellyel más bankok egyenlők, referenciaponttá válhat. Hitelezési kamatai csökkenésétől vagy emelésétől függően hasonlóképpen módosítják jelzáloghitel ajánlataikat.
Nem ismeri a jogait?
Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlan adás-vételi szerződések megkötése során a minimális aktivitás időszaka az optimális időszak a jelzálogszerződés megkötésére.
A hitelkamatok csökkenése a pénzügyi válságok és az állam politikai stabilitásának romlása idején figyelhető meg.
- A hitelintézeti követelményeknek való optimális megfelelés ideje
A kamat mértékét a banki alkalmazottak határozzák meg a pályázó anyagi helyzetének stabilitásától függően, ezért érdemes megerősítenie pénzügyi helyzetét.
Jelzáloghitelt akkor érdemes felvenni, ha több mint hat hónapig egy helyen dolgoztál. Ezenkívül hivatalosan is regisztrálnia kell magát.
A megemelt anyasági tőke, melynek összegének növekedését évente megjegyzik, kedvezően befolyásolja a zálogjogosult történetét.
Jelzáloghitel programok: mi ez és melyiket válasszuk?
A kormányzati szervek rendszeresen bocsátanak ki szociális programokat, amelyek célja a lakosság legkiszolgáltatottabb rétegeinek lakhatási biztosítása. Tehát a leghíresebb programok közé tartoznak:
- Hitel ajánlat "Fiatal család", amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2010. december 17-i, 1050. számú rendeletével jóváhagyott „Housing” célprogramnak megfelelően hoztak létre. Például az Orosz Föderáció Sberbank felajánlja egy gyermekes fiatal családnak, hogy megállapodást kössön. a lakhatási költség 10%-ának megfelelő kezdeti hozzájárulás fizetési feltételeiről. Ha az ifjú házasoknak még nincs gyerekük, akkor ez a szám 15% lesz (Cm. Hogyan szerezzünk jelzálogkölcsönt ("Fiatal család - megfizethető lakhatás" program).
- Katonai jelzáloghitel-program, amely felvázolta a katonai személyzet hitelei kamatcsökkentésének dinamikáját (Cm. Katonai jelzáloghitel 2014: hogyan vásároljunk lakást? Átvételi feltételek). Az Orosz Föderáció kormányának 2010. december 17-i N 1050 „A katonai személyzet lakhatási felhalmozási jelzáloghitel rendszeréről” szóló rendeletének részeként az Orosz Föderáció Sberbank 5,14%-ra csökkenti a hitelkamatot, a Bank ZENIT - 8,52%-ra. és VTB24 - 12,65%-ra. Kedvező feltételekkel számíthatnak a katonai oktatási intézményekben végzettek, akik 2004 után kötött szerződés alapján 3 évet szolgáltak.
- "Fiatal tanárok" kampány 2011. december 29-i 1177. számú Kormányrendeletével közösen kidolgozott „Az általános nevelési-oktatási intézmények pedagógusainak jelzáloghitel-nyújtásával összefüggő költségtérítési támogatások nyújtásának és felosztásának rendjéről” szóló 2011. december 29-i 1177. számú Korm. rendelettel közösen kidolgozott, a pályakezdő pedagógusok mértékét csökkentette. 8,5%. Különleges támogatásokra is számíthatnak ( Cm. Jelzáloghitel fiatal tanároknak 2014: a megszerzés jellemzői).
- Jelzáloghitel program "Szülési tőke" széles körben használják az Orosz Föderációban lakásvásárlásra. A 2006. december 29-i 256-FZ szövetségi törvény „A gyermekes családok állami támogatásának további intézkedéseiről” lehetőséget ad egy lakásköltség kifizetésére az anyasági tőke terhére (Cm . Jelzáloghitel anyasági tőkével: milyen feltételekkel lehet előleget fizetni?).
- A hitelintézettel kötött jelzálogszerződés megkötésekor lehetőség szerint differenciált adósságtörlesztési rendszert válasszon. Ez jelentősen csökkenti az adóbeszedést. Előnye a törlesztőrészletek rendszeres csökkentése és a teljes jelzáloghitel tervezettnél korábbi törlesztésének lehetősége.
- Ne elégedjen meg kiegészítő jelzálog-biztosítási szolgáltatással, jobb, ha saját maga végzi el. A bank a biztosíték összegének évi 2%-át írja elő a biztosításhoz.
- Célszerű hosszabb futamidejű kölcsönt kiadni, mivel a havi törlesztőrészlet kisebb lesz, szükség esetén a teljes tartozást mindig határidő előtt visszafizetheti.
- Kapjon adókedvezményt, amely akár 260 000 rubelt is elérhet
- Ha a szerződéskötést követően a banki kamatokat csökkentik, a fél a mindenkori kamatláb csökkentéséről nyilatkozhat.
A fenti tippek betartásával a lehető legtöbbet hozhatja ki a lakásvásárlás fedezetéből. A lényeg, hogy ne dőlj be a banki alkalmazottak trükkjeinek és a reklámoknak, tartsd be az alapvető szabályokat, és egyértelműen ragaszkodj álláspontodhoz, jogilag érvelve.